- 56 фото дизайна интерьера в квартире, шкаф для одежды
- Как оформить дизайн прихожей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 кв метров
- эффектные решения для расширения пространства (40 фото)
- дизайнерские идеи оформления маленькой прихожей
- Дизайн прихожей 5-8 кв.м – фото интерьера
- Дизайн прихожей 5 кв. м: 32 фотоидеи по оформлению коридора
- Дизайн прихожей 2 на 2 м и коридора 3,4,5,6,7,8 и 9 кв м +95 фото
- Научно-исследовательская лаборатория | WBDG – Руководство по проектированию всего здания
- Обзор
- Строительные атрибуты
- Возникающие проблемы
- Дополнительные ресурсы
- микроквартира от nestspace design на тайване подходит для всего в пределах 23 кв. М.
- NFPA 13 и допустимые отклонения спринклера
- Рекомендуемый уровень освещения в зданиях
- Дизайн площадки, парковка и зонирование торговых центров
56 фото дизайна интерьера в квартире, шкаф для одежды
Пространство маленькой площади требует особенного подхода при создании комфортной обстановки. Журналы об интерьере позволяют выбрать коридора в квартире фото. Важно правильное оформление вашего коридора, ведь небольшое пространство не позволяет установить объемный шкаф или гарнитур. Поэтому нужно использовать функциональную мебель, отличающуюся небольшими габаритами. Также сделать данное помещение более уютным позволяют разнообразные дизайнерские решения. В любом случае интерьер должен быть выполнен в едином стиле, в зависимости от которого подбирается шкаф, гарнитур или другая мебель. Правильный и продуманный подход обеспечивает уют и функциональность маленькой прямоугольной прихожей в квартире небольшой площади.
Правила оформления
Любые комнаты и помещения маленькой площади требуют тщательного распределения функциональных зон. Для прихожей это имеет особенно важное значение, ведь данное пространство включает в себя зону хранения вещей, место для обуви и другие области. Именно поэтому оформление коридора должно проводиться с учетом формы прихожей в квартире, маленькой площади и необходимой функциональности пространства. Такой подход обеспечит уют и комфорт в квартире, а также позволяет создать стильный интерьер.
При разработке дизайн-проекта маленькой прихожей стоит учесть важные моменты, обеспечивающие функциональность и комфорт пространства. Основные правила дают возможность создать красивый дизайн коридора в квартире и актуальный интерьер. При планировании обстановки маленькой прихожей или кухни учитываются следующие моменты:
- Гарнитур или шкаф должны быть компактны, а в прихожей можно разместить вешалку для верхней одежды за дверью. Эффективным решением является встроенный шкаф-купе, который следует расположить вместо стены в одну из смежных с прихожей комнат. Такой вариант обеспечит достаточно пространства для хранения и позволит создать красивый интерьер;
- Подставка для обуви также является неотъемлемой частью обстановки коридора. Такой предмет для маленького пространства должен быть узким. Существует множество вариантов этажерок и поэтому выбрать наиболее оптимальную очень просто;
- По возможности напротив входной двери стоит расположить высокое зеркало, которое визуально делает пространство больше. Такой предмет можно разместить и на других стенах, дверцах шкафа-купе;
- Внутренняя отделка, выполненная в светлых тонах, позволяет зрительно увеличить площадь пространства. Поэтому стены, напольное покрытие и потолок должны иметь светлый цвет. При этом все материалы должны быть устойчивы к загрязнениям, так как пространство прихожей является первым местом, в которое заходит человек с улицы;
- Хромированные, зеркальные или стеклянные поверхности способствуют визуальному увеличению пространства. Не следует использовать множество таких деталей, ведь шкаф или гарнитур на маленькой кухне или в прихожей должны быть компактными и функциональными.
Правильное оформление коридора в частном доме или квартире позволяет сделать обстановку не только уютной, но и функциональной и стильной. Основные правила обустройства маленькой прихожей можно использовать и для небольшой кухни. Например, светлая отделка стен, компактная и трансформирующаяся мебель, а также небольшой шкаф или гарнитур позволяют создать на кухне оптимальное пространство. При этом стоит учитывать форму помещения.
Варианты дизайна
Правильное и тщательное оформление маленького коридора в квартире обеспечивает уют и комфорт, а также достаточное свободное пространство в прихожей. В маленькой кухне также необходимо использовать разнообразные дизайнерские решения. Так можно получить стильный интерьер и сделать обстановку функциональной, что является важным как для прихожей или коридора, так и для кухни.
Обустроить маленькую прихожую или кухню в доме можно с помощью различных вариантов мебели и предметов интерьера. В коридоре можно применить следующие варианты дизайна:
- Встроенный небольшой шкаф типа «купе», на дверцах которого расположены зеркала, визуально увеличивает окружающее пространство и обеспечивает место для хранения. Около входной двери в коридоре можно установить узкую этажерку для обуви, а за дверями расположить вешалку для одежды. Такое расположение легко скорректировать в зависимости от формы и площади пространства;
- В прихожую малой площади не стоит устанавливать множество предметов мебели;
- Стиль минимализм оптимален для оформления коридора. В таком случае отделка может быть выполнена в серо-бело-черной гамме, а ярким пятном станет оранжевый пуфик или оригинальное зеркало;
- Яркое освещение, минимальное количество мебели, светлая отделка стен позволяют визуально увеличить пространство и создать современный интерьер. Поэтому в прихожую или коридор необходимо установить компактный шкаф, а также подобрать вариант освещения.
Разнообразные фото позволяют определить вариант обстановки. В любом случае маленькая кухня или другое помещение требуют тщательного обустройства, разработки дизайн-проекта. Такой подход позволяет создать стильный интерьер, подобрать оптимальный гарнитур или вариант освещения.
При маленькой площади кухни или прихожей, коридора или любой другой из комнаты в квартире нельзя использовать массивные люстры и осветительные приборы. Небольшие точечные светильники, декоративная подсветка и основная яркая лампа сделают прихожую просторной и комфортной. Таким образом, в любой квартире возможно создать функциональную обстановку и сделать прихожую, коридор или кухню более уютными.
Как оформить дизайн прихожей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 кв метров
Прихожая – это некая «транспортная развязка» всей квартиры. Как правило, здесь находятся все двери всех комнат, однако помещение имеет очень скромные «квадраты». Одновременно с этим прихожая – комната, где необходимо хранить множество нужных вещей – от одежды и зонтов до кремов для обуви и ключей. Ну и, конечно, еще хотелось бы, чтобы комната была красивой, с хорошим дизайном. Как же развернуться в дизайне прихожей от 4 до 10 квадратных метров, чтобы все было функционально и логично?
Меленькая прихожая в квартире.
Минимализм
В маленьких комнатах не нужно использовать стили интерьера, которые предусматривают размах, шик и помпезность. Идеальными для оформления коридоров считаются стили минимализма – лофт, современные, прованс или скандинавский.
Прихожая в скандинавском стиле.
Современный стиль предполагает использование элегантных предметов и отделки. Здесь практически нет замысловатых рисунков, есть четкие цвета, линии, формы и ультрасовременные материалы.
В прихожей под прованс присутствуют ажурные узоры, цветочные мотивы, спокойные пастельные тона. Минимум мебели, максимум света, все просто, нежно и гармонично. Материалы приветствуются натурального происхождения – дерево, хлопок, лен. Очень душевно смотрятся такие коридорчики в суете будней городской жизни. Сделаешь шаг за порог – и вот ты в милом, свежем уголке размеренной деревенской жизни.
Излюбленный современниками стиль лофт берет свое начало от заброшенных производственных помещений. Грубые фактуры, много кирпичной кладки, обычные, намеренно упрощенные предметы мебели – вот детали такой комнаты. В отделке стен даже допустимы небрежные мазки кистью – стиль диктует дух нежилого помещения.
Грубый и светлый стиль лофт в прихожей.Как увеличить прихожую визуально
При выборе дизайна прихожей с малым количеством квадратных метров важно учесть расстановку мебели. Массивные предметы тут не будут уместны – они лишь создадут препятствия проходу. В маленьком коридоре нельзя злоупотреблять аксессуарами, использовать темные цвета в отделке стен и громоздкую мебель. Лучше обратить внимание на компактные элементы, которые не лишены функциональности:
- Тумба для обуви. Они бывают узкими, но вмещают порядка 18 пар обуви. Идеальное сочетание функций и экономия пространства;
Экономия пространства с помощью тумбы для обуви.
- Настенная вешалка. Хранить сезонную одежду где-то надо, и можно эту задачу передать стене. Торчащие куртки, конечно, будут немного мешать проходу, но это не так страшно, как огромный шкаф-купе;
Настенная вешалка в прихожую.
- Напольная вешалка. Если стены в прихожей «заняты» зеркалом или счетчиками, можно установить напольную вешалку в угол какой-то мертвой зоны;
Напольная вешалка в прихожую.
- Зеркало. Без него прихожей не может существовать. Некоторые модели зеркал оснащены органайзерами для хранения мелочей – над зеркалом или под ним. Отличная идея скомбинировать 2 важных предмета прихожей. Кстати, о зеркалах.
Важная часть прихожей-зеркало.
Зеркала в маленькой прихожей
Возможность окинуть себя оценивающим взглядом перед выходом – непременное условие для прихожей любого размера. А еще зеркала визуально увеличивают объем помещения, что делает их обязательным предметом в коридоре, особенно – маленьком.
Редко в коридор попадает много естественного света, поэтому лучше место установки зеркала осветить дополнительно. Встречаются модели с уже встроенными светильниками по периметру рамы – хороший вариант. Идеальным будет зеркало, отражающее человека в полный рост. Если, конечно, это позволят стены.
Зеркало со светильниками.
Свободную от мебели стену можно полностью покрыть зеркалом без рамы. Так скромные размеры прихожей увеличатся вдвое.
Какую мебель выбрать
От родителей и бабушек нам досталось восприятие прихожей, как основного места хранения одежды всех сезонов, санок и велосипедов, ненужного хлама в перегруженных антресолях. В современном мире есть практичные системы хранения, не занимающие много места и надежно скрывающие от глаз все ненужное.
Мебель в небольшой прихожей.
Прежде чем выбирать удобную мебель для своего коридорчика, надо зафиксировать формы комнаты. Для каждого типа прихожей есть свои рекомендации:
- Квадратная прихожая – примечательна тем, что имеет свободное место по сторонам от входной двери и свободные от дверных проемов стены. На одной из таких стен можно установить целую линейку «открытой» мебели: навесную вешалку, тумбу для мелочей или обуви, комод с зеркалом. Вдоль другой стены можно установить закрытый шкаф-купе;
Дизайн квадратной прихожей.
- Прихожая прямоугольной (как правило, узкой) формы – не позволит использовать для мебели стены. Идеальное место средоточия всех важных предметов – входная дверь, пространство вокруг и над ней. Сверху можно установить антресоль, по бокам от двери – узкие шкафы или стеллажи. Привычные тумбы с зеркалом не подойдут. Лучше повесить зеркало непосредственно на стену или же оснастить им дверь шкафа. Узкие обувницы, которые хранят в себе обувь под углом – тоже достойный вариант для такой комнаты;
- Нестандартные (например, округлые) формы прихожей – диктуют использование мебели на заказ. Если форма прихожей досталась уже нестандартной, а не была сделана такой по задумке дизайнера интерьеров, придется либо заказывать мебель по индивидуальным размерам, либо не выпускать рулетку из рук. Необычная планировка прихожей.
Цветовые решения
Ничто так не уменьшит и без того маленькую прихожую, как темные тона отделки стен. Белый, серый и бежевый – вот основные цвета, на которых стоит остановиться. Допустимо сочетать основной цвет с 2-3 контрастными.
Маленькая прихожая в светлых тонах с контрастными цветами.
Белоснежная прихожая потребует тщательного ухода, но выглядеть она будет всегда свежо и элегантно. Бежевый цвет имеет много вкусных кофейных и молочных оттенков. Эти цвета отлично «дружат» с зеленым, коричневым – тоже интересными и теплыми цветами. Коридор в сером цвете будет идеально дополняться хромированными предметами мебели и создаст атмосферу стиля и модерна. Любителям милых интерьеров можно обратить внимание на мятный, лимонный, лавандовый цвета – безумно нежные оттенки для отделки стен.
Прихожая в бежевых тонах.
Освещение и отделка
Спасти маленькую прихожую могут зеркальные поверхности и свет. Блики, отражающиеся на стальных или хромированных поверхностях, в зеркалах и ручках шкафов, делают пространство воздушнее. Вряд ли в коридоре 4-5 кв м будут окна с естественным светом, поэтому на освещение нужно делать серьезную ставку.
Много света и зеркала вот то нужно маленькой прихожей.
Привычная одна небольшая люстра в центре прихожей должна уйти в прошлое. Дополнить основное освещение могут бра на стене у зеркала, диодная лента по периметру шкафа или тумбы с обувью. Зеркало, освещенное холодным светом, передает наиболее естественное выражение лица и качество макияжа. А для общего освещения прихожей лучше использовать желтые оттенки – они теплее и приятнее.
Настенные светильники в прихожей.
Прихожая – место частой влажной уборки, и отделка должна уметь выдержать этот факт. Для пола лучше выбрать керамогранит или плитку – легко мыть, легко сохранить эстетичный внешний вид. От идеи использовать ламинат или паркет лучше отказаться.
Плитка на полу в прихожей.
Визуально увеличить масштабы маленькой прихожей смогут фотообои с рисунком какой-то перспективы. Отличными материалами для отделки стен также станут плитка (с рисунком под кирпич), обои, декоративная штукатурка или панели пластика. В рисунках лучше избегать крупных орнаментов и узоров – деликатные элементы или вовсе однотонные покрытия вытянут комнату.
Прихожая с красивыми фотообоями.
В маленьких прихожих важно не только использовать каждый сантиметр, но и сделать это с умом. Очень эффективно можно использовать пространство над дверью, а также взять на заметку множество модульных органайзеров для прихожей, полок и узких шкафчиков.
Видео: Маленькая прихожая, как с этим бороться
Фотогалерея: Виды дизайна маленькой прихожей
эффектные решения для расширения пространства (40 фото)
Небольшая прихожая примерно 4 кв.м. – типичная планировка для маленькой квартиры. Поэтому смелые дизайнерские решения реализовывать в таких условиях сложно. Но прихожая – это самая первая комната в квартире, поэтому даже маленькое помещение нужно придумать особенно тщательно.
По функциональности нужно совместить множество вещей, чтобы было удобно размещать и хранить вещи. Четыре квадратных метра – это совсем немного, но есть несколько хитростей, которые можно использовать для зрительного и функционального увеличения.
Как увеличить прихожую визуально?
Дизайнеры уже давно продумывают грамотную планировку прихожих, поэтому и с маленькими вариантами – 4 кв.м. работать научились. Для визуального увеличения есть несколько важных принципов дизайна:
- минимум аксессуаров,
- правильный цвет: чем светлее, тем объемнее
- правильная расстановка: подвесные модули, встроенные обувные шкафчики
- зеркальные поверхности.
Зеркала в маленькой прихожей
На них нужно остановиться с особой внимательностью. Блестящие и зеркальные поверхности отражают прихожую, зрительно увеличивая ее. Лучше всего, чтобы на него попадало и естественное освещение, но можно просто направить несколько светильников. Постарайтесь вписать в интерьер зеркало в полный рост, это, во-первых, красиво, а, во-вторых, удобно: полезно посмотреть на себя полностью перед выходом. Удобство – лучший принцип для небольшой прихожей.
Свет
Все, что иногда может спасти ситуацию, это свет. Правильное освещение расширяет пространство, падая на зеркала и блестящие детали. Выбирать лучше максимально близкое к естественному, ведь в прихожих 4 кв.м. в квартире нет окон, поэтому включать его придется постоянно.
Минимализм
Освобождение любой прихожей от ненужных вещей пойдет на пользу, а особенно небольшой площади 4 кв.м.. Постарайтесь обойтись вовсе без огромного шкафа. Несезонные вещи можно хранить в кладовой или гардеробной, а сезонные размещать на вешалках и вбитых в стены крючках. Встроенные обувные шкафы в пуфики и диваны совместят сразу две функции. Даже в самой крошечной прихожей нужно разместить тумбочку или диванчик для сидения, вы сами оцените удобство в возможности присесть, обуваясь.
Даже под комодом найдется место для тапочек.
Стены, пол и потолок
Материалы, которые вы выбираете для дизайна небольшой прихожей, должны быть прочными и практичными. Вам не понадобится много материала, а значит, на нем не надо экономить. Подвесные и натяжные потолки необязательны, такой небольшой потолок просто выровнять, а он не будет урезать высоту стен и площадь еще больше.
Пол должен быть прочным, влагостойким и немарким. Не забудьте о коврике. Грязь из небольшой прихожей сильнее проникает в остальные комнаты, поэтому пусть она останется на ковре.
Стены, как уже говорилось, должны быть светлыми и легко мыться. В маленькой комнатке из-за нехватки места стены пачкаются чаще зонтами, мокрой одеждой и обувью. Есть отличные варианты с шелковыми нитями и винилом. Они смотрятся дорого, эффектно, а главное очищаются.
Кто живет в доме?
Прихожая должна учитывать все, а в небольшую прихожую все детали нужно вписывать заранее, чтобы ничего не забыть. Если в квартире есть дети, то возможно нужно вписать место и держатели для велосипедов, спортивного инвентаря, нескольких комплектов верхней одежды.
Если есть собаки, то должно быть место, где собаки вытирают лапы и где расположены все аксессуары для прогулки.
Все активные хобби, шляпы, зонты должны найти место в небольшой прихожей 4кв.м.
Настенные вешалки очень удобны, они почти не занимают место.
Аксессуаром может быть что угодно, даже ваш любимый зеленый зонтик.
Акценты в квартире можно делать и растениями, если вам нравится за ними ухаживать.
Не забывайте о ковриках – они сдержат грязь и пыль с улиц.
Интересное расположение зеркал делает прихожую 4 кв.м. зрительно больше и удобнее.
Фото: vk.com, babyblog.ru, ok.ru
дизайнерские идеи оформления маленькой прихожей
Прихожая является одним из наиболее проходимых помещений в любом доме. Потому к ее оформлению нужно подходить с точки зрения максимальной практичности. Если площадь маленькая, это только добавляет сложностей. К практичности добавляется функциональность, которая позволит удобно разместить необходимые предметы. Нельзя забывать о красоте. Потому следует тщательно изучить вопрос обустройства маленького коридора, перед воплощением всех идей.
Не стоит отчаиваться, если ваша прихожая совсем маленькая. Есть немало способов обустройства компактного пространства
Интерьер прихожей 4 кв. м.
К выбору дизайна следует подходить ответственно. Важно учесть множество нюансов в сложившихся условиях. Особенности, на которые стоит обращать внимание, отражены в таблице.
Важные нюансы | Описание |
Использование только нужных деталей | Там, где мало места, должно находиться лишь самое необходимое. Лучше минимум аксессуаров, никаких объектов, которые не выполняют важные функции. |
Качество и надежность | Относится к используемым материалам. Прихожая чаще остальных комнат подвержена воздействию грязи. Потому выбирайте облицовку с простым уходом и высокой прочностью. |
Идеи для дверного проема | Его можно расширить в соседнее помещение. Лучше отказаться от двери, оставив в этой области красивую арку. Визуально такой подход увеличит площадь, сделает пространство свободнее. |
Мебель на заказ | В магазинах много готовых конструкций. Но выполнение на заказ поможет учесть индивидуальные особенности коридора и наиболее удачно разместить необходимые объекты. |
Основной задачей в интерьере маленькой прихожей выступает зрительное увеличения пространства
Важно продумать каждую мелочь, например, двери не должны мешать друг другу при открывании
Определяться с интерьером прихожей рекомендуется, когда оформление остальной части дома уже продумано. Это поможет выбрать вариант, грамотно сочетающийся с общей обстановкой жилища. Важно, чтобы дизайн каждой из комнат сочетался. Это придаст дому целостность.
Смотрите такжеЦвет терракотовый – это какой?Выбор мебели и аксессуаров
Выбирая мебель, важно опираться на функциональность, только потом на привлекательный внешний вид. Одним из необходимых предметов является шкаф. Выбирайте модели с несколькими отделениями, чтобы поместить одежду, обувь и головные уборы. Выдвижные ящики отличаются возможностью компактно хранить вещи. Использование модульных систем позволит подобрать необходимые конструкции и периодически менять их местами для обновления оформления.
Мебель должна быть функциональной и вместительной, чтобы было удобно всем членам семьи
Шкафы с наполовину закрытыми системами хранения довольно практичны и рациональны
В условиях минимального количества места, часто возникает проблема регулярного столкновения с углами мебели. Избежать этого можно, выбрав модели, имеющие закругленные края. Минимум выступающих ручек позволит избежать микротравм и неудобства в процессе эксплуатации.
Визуально расширить пространство помогут элементы декора
Смотрите такжеИнтерьер маленькой прихожейОтделка и все секреты цветового решения
Выбранные материалы должны отличаться стойкостью, привлекательным внешним видом и долговечностью. Среди наиболее распространенных и подходящих отмечают плитку, ламинат, обои, включая жидкие.
Для маленького коридора лучше подобрать светлые отделочные материалы
Светлая древесина может отличной заменой скучным крашенным стенам, добавив в интерьер прихожей уюта и комфорта
Бежевая отделка и мебель в молочно-кофейных тонах отлично подходят для любой стилистики. Это очень светлые, но одновременно теплые, домашние оттенки
Сдержанный серый цвет идеален для лаконичного дизайна
Маленькое помещение нуждается в визуальном расширении. Для этого подходят светлые оттенки, холодные тона. При облицовке обоями подойдут однотонные модели или с мелким рисунком. Полотна в горизонтальную полоску зрительно приподнимут потолок. Но для использования подобных обоев важно добиться идеально ровных стен. Полоска способна подчеркнуть даже мельчайший дефект. От крупного узора на стенах следует отказаться. Он будет сдавливать маленькую комнату еще больше.
Можно добавить контраст коридору. Если грамотно оформить подобный прием, он позволит визуально увеличить прихожую. Если создать комбинацию темных и светлых обоев это поможет поднять потолок. Разделять цвета необходимо, опираясь на правило «две трети». Темная гамма идет внизу.
Пол должен быть темнее стен на несколько тонов, но не в коем случае не на оборот
Не рекомендуется использовать грубые материалы, включая панели из пластика или штукатурку. Светлые обои должны иметь легкую текстуру.
Для небольшого пространства оптимально подходят обои с мелким рисунком
Правильно размещенное зеркало «раздвинет» стены ограниченного пространства
Для увеличения пространства и создания эффекта легкости, воздушности стоит добавить объемные зеркала. Если необходимо увеличить высоту потолка, следует использовать вертикальную модель. Для расширения площади повесьте зеркало горизонтально. Выбирайте самую длинную стену. Не стоит вешать зеркала напротив друг друга. В погоне за увеличением зрительно места важно помнить о сохранении уютной атмосферы.
Хорошим вариантом будет использование шкафов-купе с зеркальными дверцами
Смотрите такжеСветлые двери в интерьере, фото.Современный дизайн прихожих 2х2 м
Для создания в коридоре современного интерьера следует придерживаться некоторых основных принципов:
- Присутствие, в основном, однотонных поверхностей.
- В цветовой гамме преобладает коричневый, серый, белый и черный. Допускаются различные их оттенки. Можно разбавить гамму яркими вкраплениями, включая красный, синий или желтый.
- Преимущественно прямые линии, углы острые. Минимум округлых, плавных изгибов.
- Исключение наличия рисунков. Можно использовать минимальное их количество. Подходят только неброские и мягкие. Полоски разрешены, они могут иметь различную ширину.
- Простая меблировка. Используемые предметы без сложных форм, лаконичные. Основной акцент нужно сделать на натуральных материалах. Входную дверь следует сделать светлой.
При обустройстве небольшой прихожей уместно следовать принципам минимализма
Маленькая прихожая – не повод безоговорочно отказываться от ярких насыщенных цветов. Они могут присутствовать в аксессуарах и декоративных элементах
Придется отказаться от всего лишнего, например, этажерок, столиков и задекорированных полок
Современный дизайн регулярно претерпевает некоторые нововведения. Потому допускается некоторое несоответствие указанным принципам. Но основные правила направления рекомендуется соблюдать. Иначе получится смешение нескольких разных стилей и ничего определенного.
Смотрите такжеПрихожая для узкого коридора фотоОсвещение и отделка
Выгодно обыграть имеющуюся площадь можно не только при помощи аксессуаров, но и освещением. Учитывая размеры комнаты, важно правильно все организовать. Запрещается использовать массивные люстры и габаритные лампы для маленького помещения. Описанные светильники зрительно приближают стены, только уменьшая пространство.
Удачно продуманное освещение создаст в прихожей уютную обстановку
В подвесной потолок можно встроить светодиодные светильники, а рядом с зеркалом повесить пару стильных бра
Выбор должен основываться на рациональности и практичности. Потому отличным вариантом становится точечный свет. Можно дополнить помещение изящными моделями бра. Организовать естественное освещение в коридоре не получится. Поэтому стоит сделать максимально светлой комнату, используя искусственный свет. Чтобы не утяжелять атмосферу и вид, рекомендуется выбирать легкие и прочные материалы для отделки.
Для прихожей больше подходит теплый, слегка приглушенный свет
Смотрите такжеС чего начать преображение и декор прихожейОсобенности угловой прихожей
Ключевой особенностью угловых прихожих является компоновка. Конструкция выполняется по изогнутым линиям, но должна смотреться как единый комплекс. Если правильно соединить нужные элементы, модель получится удобной и вместительной. Важно, чтобы общее оформление гармонировало с остальным жилищем. Тогда возникнет ощущение законченности.
Главное – не думайте, что прихожая маленькая и неудобная. Представьте её особенной и нестандартной
Хранить всю верхнюю одежду в маленьком коридоре не получится, лучше использовать прихожую только для сезонных вещей
При выборе мебели предпочтение следует отдавать шкафам с функциональной системой хранения
В условиях ограниченного пространства необходимо полезно задействовать каждый угол, любой сантиметр. Это не значит, что нужно захламить комнату огромным количеством различных предметов. Нужно использовать минимум элементов, отличающихся многофункциональностью, которые займут минимум места. Это позволит пространству быть свободнее, но не терять практичности, удобства. Используя перечисленные хитрости, получится воплотить красивое и грамотное оформление маленького коридора.
Система хранения в прихожей должна состоять как минимум из трех отсеков: для головных уборов, для одежды и для обуви
Лучше подбирать мебель с закругленными углами
Смотрите такжеДизайн прихожей в частном или сельском домеВидео: интересный дизайн маленького коридора
Смотрите такжеОсобенности и сложности дизайна маленького коридораФото маленьких прихожих
Дизайн прихожей 5-8 кв.м – фото интерьера
В современных типовых квартирах не часто можно встретить просторную прихожую, которую хозяева могут без труда обустроить по своему желанию. Как известно, именно с прихожей берет свое начало любой дом, и по дизайну этого помещения судят об интерьере всей квартиры.
При ремонте, как правило в ход идут перепланировки, суть которых в заимствовании дополнительных метров у смежных с прихожей помещений. Но, во многих случаях перепланировка может быть просто невозможна из-за наличия несущих стен, переносить которые запрещено.
Так, как же спланировать дизайн прихожей 5 — 8 кв. м, чтобы вместить все необходимое и придать помещению свой неповторимый стиль?
Даже если нет возможности увеличить прихожую, изменив планировку, хотя бы зрительно расширить границы небольшого пространства можно всегда, и сейчас вы в этом убедитесь!
Дизайн прихожей 5 — 8 кв.м фото
При подборе мебели в небольшой прихожей лучше предпочесть шкафы пакс с зеркальными раздвижными дверьми. Зеркала визуально увеличат помещение в два раза (смотрите фото). Также следует избегать вычурных элементов декора, громоздких и объемных вешалок.
Если в квартире высокие потолки, дополнительную полезную площадь добавит установка антресолей с вмонтированными в них точечными светильниками.
Если прихожая длинная и узкая, то лучше всего поделить такое помещение на зоны. Входную зону можно отделить от остальных керамической плиткой на полу.
Пол следующей (вестибюльной) зоны лучше покрыть паркетом, ковролином или линолеумом. Эти зоны можно разделить с помощью различной цветовой отделки и светового оформления, удачно будет смотреться и изменение уровня пола на границе двух зон.
При планировке дизайна прихожей от 5 до 8 кв м, есть возможность зрительно увеличить площадь, повесив на противоположных стенах пару больших зеркал, смотрите фото ниже. Хорошо будут смотреться неглубокие шкафчики для одежды и обуви, открытые вешалки, столик полукруглой формы. Напольная плитка, уложенная по диагонали, тоже зрительно раздвинет границы узкой прихожей.
Слишком большая прихожая тоже имеет определенные недостатки, т.к. большая часть площади здесь функционально не используется. Большую прихожую также лучше разбить на зоны, используя стеллажи, установленные параллельно друг другу, а в образовавшихся между ними нишах обустроить встроенные шкафы.
Фото интерьера прихожей (холл) 5-6-8 кв.м.
Важно: вы уже видели фото ниши из гипсокартона под телевизор на нашем сайте? Посмотрите по ссылке.
Загрузка …Статьи по теме:
Дизайн прихожей 5 кв. м: 32 фотоидеи по оформлению коридора
Прихожая не просто «лицо» дома, но и важный функциональный элемент любого интерьера. В небольших квартирах именно входная зона становится основной, а иногда и единственной системой хранения. А ведь помимо этого нужно предусмотреть удобное место для того, чтобы переодеться и оценить свой внешний вид перед выходом! В этой статье покажем примеры дизайна прихожей 5 кв. м, фото которых вас точно вдохновят, а идеи дизайнеров захочется взять на заметку.
Примеры оформления прихожей площадью 5 квадратов
Преображение темного помещения
Мини-прихожая в светлых тонах
Брутальный и продуманный дизайн
Яркий интерьер
Сочные акценты на белом фоне
Входная группа с домиком для питомца
Теплый интерьер
Зеркало до потолка и скрытые шкафы
Сложное освещение как основа дизайна
Распространенная проблема входной зоны в квартире — тесно, узко и мало света. Именно с таким набором исходных данных работала дизайнер в этом проекте. Чтобы уравновесить пропорции, и сделать входную группу более светлой, между прихожей и прилегающей комнатой добавили полупрозрачную матовую стену. Она пропускает естественный свет в эту зону. Темный цвет, как ни странно, работает тут не на уменьшение пространства, а добавляет глубины.
Основной системой хранения стал вместительный шкаф во всю высоту помещения. При этом, чтобы пространство не выглядело однородно и меньше, чем есть на самом деле, сплошное белое полотно «прорезает» подсвеченная ниша с вешалками для одежды и вертикальные полочки для мелочей.
Если вы из тех, кто считает, что прихожая — больше, чем просто проходной пункт для быстрого переодевания, то вам определенно понравится этот проект. Концепция дизайна прихожей 5 кв. м в этой квартире проста: превратить стандартный вход в настоящее уютное пространство. Этого эффекта дизайнер добилась с помощью теплой нейтральной палитры и аксессуаров — как, например, композиция из шляп напротив двери.
Чтобы сделать небольшое пространство более объемным, половину стенного шкафа занимает большое зеркало в крупной раме в тон светлых обоев. На полу — керамическая плитка с контрастным узором, а неожиданным элементом стала белая накладная дверь-купе на роликах, отделяющая входную группу от жилой зоны.
А вот пример для любителей минимализма и брутальных интерьеров. Визуально входная группа разделена на две части: справа от двери крючки из черного металла для верхней одежды и небольшая консоль с пуфом, слева — вместительная система хранения. Два встроенных шкафа-купе воспринимаются как единый структурный элемент за счет отделки декоративными панелями под дерево.
Авторы этого проекта совершили практически невозможное — разместили в узкой компактной прихожей площадью всего 4,6 квадрата полноценный гардероб. Главная сложность состояла в том, что холл окружен несущими стенами, и менять его конфигурацию было нельзя.
Дизайнеры предложили такое решение: встроить шкаф в неглубокий простенок, разделив его на 3 части. Две боковые части отдали под полки с вещами, банкетку и вешалку, а центральную выделили цветом по периметру и отвели под хранение верхней одежды и обуви. Наверху шкафа сделали антресоли, обеспечив тем самым дополнительные места для хранения.
Этот проект — пример того, как входная зона может быть в связке с остальным интерьером. Во входной группе дизайнер использовала три основных цвета, которые являются лейтмотивом всего дизайн-проекта квартиры: белый в качестве фона, благородный оттенок бордо и бирюзовый — в роли ярких акцентов. Благодаря светлому фону отделки небольшой по площади вход зрительно кажется просторнее. Из-за особенностей планировки левая сторона помещения практически пустая — на стене висит только зеркало в полный рост, мебель отсутствует. Правая же часть холла отдана под глубокий шкаф для хранения одежды. Часть системы хранения проходит только по верхнему ярусу, разгружая пространство у двери и формируя удобную зону для переодевания.
Авторы этого проекта перенесли в интерьер частичку Тосканы. Холл выполнен в теплой цветовой гамме, напоминающей итальянские виноградники или оливковые поля: фактура дерева перекликается с разными тонами зеленого и вкраплениями белого цвета. На полу — светлый керамогранит в технике терраццо.
Не забыли дизайнеры и о функционале: в небольшой прихожей разместились встроенный шкаф с отделениями для обуви, крючки для верхней одежды и головных уборов, полочки для мелочей, большой овальное зеркало и даже лежанка домашнего любимца. А чтобы не загромождать пространство и впустить во входную зону больше света, холл отделили от кухни-гостиной сквозной деревянной перегородкой — на фото ниже.
Возвращаясь с холодной улицы, особенно если за окном пасмурно, хочется, чтобы дом встречал светом и теплом. Добиться этого эффекта можно с помощью правильно подобранной цветовой гаммы. В этом примере в основу палитры интерьера легли три цвета: белый, черный и теплый оттенок желтого.
Белый взят в качестве основы: в этот цвет выкрашены стены и потолок, к ним в тон подобран комод с пятью рядами ящиков и большой встроенный шкаф. Черный использован точечно — вешалки для верхней одежды и рамы зеркала, двери перекликаются друг с другом и создают необходимый контраст. Главный яркий акцент — желтый пуф, вместе с ним за теплую часть палитры отвечает светлый пол из виниловой плитки под дерево.
В этом проекте прихожей в современном стиле использован классический прием зрительного увеличения площади — большое зеркало в пол, отражающее светлый встроенный шкаф. На полу — бело-серая плитка под мрамор, стены выкрашены в похожий нейтральный оттенок.
Монохромную палитру разбавляют деревянные элементы: консоль на тонких темных ножках и деревянные рейки, которыми выделана зона переодевания с вешалкой для верхней одежды. Дополнительное место хранения — практически незаметная полочка под обувь на нижнем ярусе консоли.
Ключевым элементом дизайна в этом проекте составило сложное, продуманное до мелочей освещение. Подсветка зеркала от пола до потолка дополняется точечными светильниками, подвесным бра и контрастной LED-линией, которая повторяет форму помещения и перетекает из входной зоны в жилую. Ярких цветовых акцентов нет — стены выкрашены в нейтральный светло-серый цвет, а декоративные молдинги придают им объем.
Хранение продумано до мелочей: на первой взгляд холл кажется минималистичным и даже аскетичным, но, помимо пуфа и консоли с выдвижным ящиком, за раздвижной дверью в цвет стен скрывается гардеробная.
Дизайн прихожей 2 на 2 м и коридора 3,4,5,6,7,8 и 9 кв м +95 фото
В любой квартире или доме прихожая выполняет роль «проходного» помещения. Это одновременно и «лицо» квартиры, по которому гости могут судить о характере и вкусах хозяев, и ее важнейший «транспортный» узел. По стандартным планировкам все двери в другие помещения жилья располагаются именно в прихожей. Зачастую габариты этой комнаты оставляют желать лучшего, поэтому с оформлением придется изощряться, чтобы уместить все необходимые элементы мебели и не захламить ими пространство.
Отделка и материалы
Для отделки полов лучше отказаться от устаревшего линолеума и традиционного ламината, паркета в пользу керамической плитки. Этот вариант выигрывает по нескольким пунктам:
- Вся уличная грязь на обуви тянется и оседает в прихожей. Это помещение наравне с кухней моется чаще остальных. Керамическая или плитка из керамогранита не боятся ни воды, ни моющих средств. На их внешнем виде частая уборка тоже не скажется.
- В зимний период на обуви оседает не только вода, но и агрессивные средства, которыми пользуются коммунальщики для обработки улиц. Дорогому ламинату подобные вещества могут нанести непоправимый вред в то время, как напольной плитке они ни по чем.
Современные технологии производства ламината тоже позволяют говорить о его прочности, но для материала характерна повышенная «скользкость», что нежелательно в прихожей. Паркетная доска создается из натурального дерева, поэтому, несмотря на специальную обработку материала, оно сильнее всего подвержена воздействию влаги. Для прихожей этот вид покрытия не подходит. Ковролин выглядит красиво, придает помещению налет шика, но он потребует постоянного ухода. Если все же вы решились постелить ковролин, то его необходимо комбинировать с нижним слоем твердого покрытия. Такой прием продлит срок службы материала. Стены наиболее часто обрабатывают двумя способами:
- Грунтуют и заклеивают обоями;
- Грунтуют и красят.
Традиционно прихожая оформляется в коричневых спокойных тонах. Для маленьких помещений площадью до 4-х квадратных метров придерживаются простого принципа: пол должен быть на несколько тонов темнее цвета стен и ни в коем случае не наоборот. О потолке обычно незаслуженно забывают. Его красят в классический белый цвет и на этом останавливаются, но вариантов оригинальной отделки потолка масса. Если помещение не только крошечное, но и с низким потолком, то от экспериментов действительно придется воздержаться, остановив свой выбор на пастельных оттенках и игрой света.
С высокими потолками фронт работ вырастет. Их можно делать ступенчатыми, натяжными или панельными. В многоуровневых легко прятать дополнительные источники освещения, а панельные отлично скрывают огрехи и кривизну стен. Панельные потолки из пластика или гипсокартона по эстетичности не уступают навесным, но помимо этого отличаются приемлемыми ценами и просты в монтаже. Для многоуровневых потолков гипсокартон подходит идеально: он с легкостью принимает любую форму, поэтому свою фантазию не придется ограничивать только острыми углами.
Обои или покраска
Выбор обоев напрямую зависит от общего стиля, в котором будет выдержана вся прихожая. Для современных «смелых» направлений подойдут «броские» обои с яркими принтами и геометрическими рисунками. Для помещений в классических стилях используют либо однотонные обои спокойных цветов, либо с нежным, аккуратным рисунком. Если прихожая имеет квадратную форму и низкие потолки, стоит рассмотреть вариант обоев с вертикальными линиями, которые тянутся вверх и увлекают за собой пространство помещения. Этот же ход применяют в широких коридорах, где дефицит пространства сосредоточен наверху. Обои с горизонтальными полосами подойдут для прихожих прямоугольных форм с высокими потолками. Под вертикальными линиями подразумевается не только четкий узор на обоях, речь может идти о фактуре, которая похожа на тканевую. Имитация ткани заключается в изображении структуры рисунка волокон, которые тянутся в одном направлении, тем самым задавая «геометрическую» картину. Обои с серебряным и золотым тиснением, имитирующие ткани или «спил» металла, стали трендом уходящего года.
Покраска стен прихожей ничуть не проигрывает по сравнению с обоями. Более того, она даже имеет «сильное» преимущество: такие стены можно мыть без вреда для покрытия. Перед проведением основных работ стены шпатлюют (при необходимости), грунтуют и шлифуют. Акриловой грунтовке потребуется минимум сутки на полное высыхание. С учетом особенностей помещения лучшими материалами для покраски послужат:
- Акриловая дисперсия;
- Алкидная эмаль;
- Бутадиен-стирольная водная дисперсия.
Любой из типов красок наносят в два слоя: первый кистью, а второй валиком. Оригинально на покрашенных стенах смотрится декорирование другими материалами. К примеру, в углу прихожей вдруг «открывается» угол кирпичной кладки. Ход полностью соответствует принципам стиля индастриал.
Важно знать. Шпатлевка используется не только для «замазывания» дефектов. Гипсовую шпатлевку обязательно наносят по всей площади поверхности тонким слоем. Его же после высыхания и шлифуют. Чем тщательнее гипс будет отшлифован, тем ровнее будут ваши стены. В качестве основного инструмента лучше использовать абразивную сетку.
Цветовая гамма
Раз речь идет о небольших, «типовых» прихожих, то и с цветами особые эксперименты провести не получится. Достаточно вспомнить золотое правило: «Темные цвета делают помещение меньше, а светлые его визуально расширяют». Итак, черный, темные оттенки коричневого, серого, синего, красного в качестве фона придется отвергнуть сразу же. Они могут присутствовать в обстановке, но исключительно «порционно», в виде небольших элементов. Выбор может быть только между двумя вариантами:
- Теплые цвета;
- Холодные цвета.
Желтый, оранжевый, сиреневый, коричневый, бежевый, розовый, травяной зеленый сделают прихожую «мягкой» и теплой. Синий, фиолетовый, бирюзовый, голубой, лазурный, болотный зеленый, серый добавят в обстановку холода. Каждый из вышеперечисленных цветов сочетается с нейтральными белым и черным. Умеренным количеством цветов в сочетании для оформления интерьера принято считать три. Выбрать можно, к примеру, один универсальный, один холодный и один теплый. Два цвета используются в качестве основы дизайна, а на «растерзание» третьему отдают детали. Для таких современных направлений, как скандинавский стиль, минимализм, индастриал можно использовать сочетание двух холодных цветов и одного нейтрального. Излишняя строгость прихожей полностью вписывается в концепции этих направлений.
Освещение
Для маленьких прихожих особенно важно наличие «объемного» освещения. Добиться такого эффекта можно несколькими способами:
- При отделке стен сделайте декоративные ниши, в которые будут встроены дополнительные источники света.
Если поработать со стеной нельзя, то используйте для дополнительного освещения предметы меблировки: узкий и высокий стеллаж с парой «подсвеченных» вазочек или скульптур. - На каждой «ступеньке» многоуровневого потолка размещают линии небольших точечных источников света, проводку «зашивают» за панелями, что позволяет сохранить эстетическую красоту отделки.
- На отдельной площади установите короб из матового стекла, за которым спрячьте мощные светильники. Чаще всего такую декоративную панель устанавливают на стенах, где могли бы размещаться зеркала.
- Сконструируйте горизонтальную панель с точеными лампочками на стене чуть выше человеческого роста.
Установите несколько изящных, «вытянутых» светильников на полу или бра на стенах.
Старайтесь использовать как можно больше разноплановых источников света. Чем больше «лучей», направленных в разные стороны, тем шире будет казаться прихожая.
Мебель
Раз мы имеем дело с типовой для хрущевок прихожей, то и работать придется с минимумом мебели. К сожалению, уместить все, что нужно в таких помещениях не получится. Чем-то придется пожертвовать обязательно. Место для хранения вещей сбрасывать со счетов нельзя. Верхняя одежда, головные уборы и обувь должны где-то храниться. Здесь есть два варианта:
- Шкаф;
- Навесная вешалка с тумбой под ней для хранения обуви.
Третьим методом может быть установка гардеробной, в тесных прихожих слишком мало места для размещения дополнительного отдельного помещения, поэтому такое решение очень сложно воплотить в жизнь.
На каком именно варианте остановиться зависит исключительно от количества жильцов и соответственно количества их вещей. Если одежды скапливается целый ворох, то открытая вешалка будет смотреться в прихожей неаккуратно и абсолютно неэстетично. Значит выбор падает на шкаф. Предпочтение обычно отдают шкафам-купе, но и у них есть недостаток: такая мебель довольно громоздкая и существует опасность «съедения» ею всего пространства прихожей. Чтобы нежелательного эффекта избежать, «клонируйте» прихожую в зеркальной поверхности панелей шкафа. Угловой шкаф тоже стоит рассмотреть, как вариант, но он подойдет только для вытянутых прихожих прямоугольной формы. «Украв» всего один угол, такой шкаф оставит остальные три свободными для других предметов интерьера. В качестве мест для сидения можно использовать универсальную тумбу для обуви с мягкой обивкой или поставить несколько пуфов, стульев. Должен быть в прихожей и небольшой комод или столик. В последнее время стали модными элементы меблировки, которые не имеют ножек. Кровати, столы и стулья упираются в стену, где и удерживаются в подвешенном состоянии с помощью специальных креплений. Такие «парящие» стулья добавят прихожей легкости и будут приковывать к себе внимание удивленных гостей.
В современном стиле
Прихожая не является исключением среди других помещений и точно так же, как и они, подчиняется общим принципам стиля модерн:
- Использование преимущественно однотонных поверхностей.
- Среди цветов пальму первенства перехватывает серый, черно-белый, коричневый, их оттенки и сочетания. Допустимо применения ярких «точечных» центов красного, желтого или синего цвета.
- В помещении прямых линий и острых углов больше, чем округлых «изгибов».
- Рисунки не приветствуются. Если они все же есть, то исключительно неброские и мягкие. Допустимо использование полосок разной ширины и цветов вместо орнаментов.
- Простота в меблировке. Акцент на натуральных материалах. Входная дверь оформляется в светлых тонах.
Современный стиль допускает небольшие отхождения от своих канонов, ведь он динамично меняется, как и окружающая нас реальность. Чтобы соответствовать своему названию модерн постоянно принимает все новые веяния дизайнерской моды, с которыми можно ознакомиться в специализированных изданиях.
В классическом стиле
Классическую прихожую оформляют в светлых тонах: беж, пастельные оттенки, сочетания серо-белых цветов. На пол выстилают мягкие коврики. Зеркала оправляют в рамы овальной формы. Обои пастельных оттенков имеют нежные узоры со множеством завитушек. Картины, с изображениями сценок из средних веков только приветствуются. Мебель из натурального дерева светлых оттенков на изящных, витых ножках. Обязательно наличие плафонов или люстры сложной формы с мягкими изгибами. Приветствуется использование позолоты. В качестве элементов декора применяют раритетные вещи «с историей» или их имитацию. Потолок украшается аккуратной лепниной. Одним из компромиссных вариантов для приверженцев классики, которые все же готовы внести в нее элементы современного стиля, подойдет неоклассика. Это направление допускает небольшие модные «вольности» в оформлении.
В стиле прованс
Легкий стиль французской глубинки легко отличить по характерным чертам. Для него свойственно:
- Использование натуральных материалов, преимущественно дерева.
- Светлая цветовая гамма: акцент делается на голубом, розовом, нежном зеленом в тандеме с белым, бежевым, кремовым цветам.
- Наличие цветочных узоров и орнаментов.
- Наличие элементов декора «под старину».
- Хлопок и лен в обивках мебели.
В небольшой прихожей городской квартиры с помощью прованса можно создать уютный уголок, напоминающий деревню, свежий воздух и размеренную жизнь сельской местности.
Вместо пуфов и строгих шкафов купе используют деревянные лавки и открытые вешалки. В «состаренных горшках» ставят комнатные растения. Обои комбинированные: однотонные части сочетаются с «веселенькими» обоями с букетами цветов. Мягкие подушки на скамье, плетеные корзины под зонты и трости, старинные люстры, зеркала в деревянных рамах и ковры с узорами на полу — все это детали французского стиля.
В стиле лофт
Лофт — современный стиль, одно из «ответвлений» индастриала. Для него характерно использование натуральных материалов и грубых фактур. Одним из обязательных элементов направления принято считать необработанную кирпичную кладку. Одну стену в прихожей можно задекорировать под кирпич. Элементы меблировки должны быть максимально «упрощенными» с применением металла, камня или мрамора. Обилие холодного света подчеркнет строгость стиля. Из оттенков предпочтения отдают контрасту серого, белого с черным, синим и «кирпично» коричневым. Если стены окрашены, то приветствуются грубые мазки с плохо прокрашенными местами. Такая небрежность считается одним из «китов», на которых стоит направление. Если на атмосфере прихожей остался четкий отпечаток нежилого, промышленного помещения, то уловить настроение стиля вам удалось.
Дизайн прихожей 2 квадратных метра
Как правило, прихожие площадью всего 2 кв.м. имеют прямоугольную форму. Ставить массивную мебель вдоль стен не рационально, так как подобный ход захламит пространство и помешает свободному перемещению. В данном случае единственным вариантом стоит рассматривать минимализм. Стиль приветствует исключительно функциональность элементов. Узкая тумба или лавочка с одной стороны, а навесная вешалка с другой. Если вещей для хранения много, то стоит задуматься о создании отдельной гардеробной в другой комнате. На вешалке оставляют только сезонную одежду. Использование зеркал в таком крохотном помещении жизненно необходимо. Дополнить их придется источниками света на разных уровнях. Из декора возможен только минимум мелких элементов, создающих ощущение пребывания на природе.
Важный совет. Отделочные работы легко провести своими руками, а вот проект дизайна прихожей 2 на 2, придется либо тщательно прорабатывать, либо обращаться к специалистам. Правильная расстановка мебели гарантирует до 80% успеха всей ремонтной «кампании».
3-4 квадратных метра
Прихожая площадью 4 кв. м считается типовой. Для ее интерьера подходят практически любые стили. В этом сезоне акцент делается на дерево в материалах и мягкий свет. Не стоит забывать и о декоре. Одна большая картина на всю свободную стену или серия фотографий с красочными изображениями природы, размещенная даже на боковой стенке шкафа, будет отлично смотреться. На потолке рекомендуют монтировать декоративные панели в тон общему цветовому решению. За панелями прячут точеные источники света. Не стоит забывать и о зелени. Узкая и компактная угловая полка в несколько ярусов, на которой вольготно расположатся горшки с пальмами, добавит жизни в помещение. Стильный угловой шкаф с вешалкой, оформленный в комбинации черного и кремового цветов, дополнит атмосферу уюта и шика.
Важный совет. Чтобы обстановка не была скучной, в нее вносят краски с помощью картин или целых серий произведений искусства и их репродукций. Направления живописи должны перекликаться со стилем дизайна прихожей 4 кв м.
5-6 квадратных метров
Прихожая с возможностью «игры» с пространством. Помещение уже нельзя назвать тесным, поэтому можно позволить себе приятные мелочи в виде навесных полочек, вмонтированных в стену без видимых креплений и ярких акцентов. Красные стулья или ярко-желтый стеллаж уже не будет портить обстановку. Оригинальным решением считается размещение в такой комнате широкого аквариума, вмонтированного в стену. Такой дизайнерский ход впишется в любой из современных стилей. На зеркале шкафа-купе может быть изображена матовая картина, которая изящно подчеркнет хороший вкус хозяев дома. К примеру, изображение дерева на утесе вольется в минимализм или оформление с «тонкими» нотками востока. Можно поэкспериментировать с температурой освещения, комбинируя источники холодного света с теплыми. Конечная картина может получиться очень нестандартной.
7-8 квадратных метров
В такой прихожей зрительно увеличит объем помещения и добавит естественного освещения эстетично подобранная мебель с раздвижными зеркальными панелями. Массивных, монументальных вещей с замысловатыми виньетками, как и мебели с выступающими углами на такой площади следует избегать. Они только «перегрузят» интерьер. Столик светлых тонов или полочка с скругленными поверхностями исправят положение. В зависимости от высоты потолков можно создать точечные источники света в натяжных потолках, или, если потолки низкие, использовать местное разноуровневое освещение (бра, светильники). В прихожей, имеющей продолговатую конфигурацию, пол следует поделить на зоны, при помощи разных цветов или напольного покрытия различной фактуры (ламинат, паркет, ковролин и т.д.). Если прихожая имеет форму с примерно равными длиной и шириной, то это довольно «немаленькое» пространство, в котором можно создать импровизированный вестибюль, разместив там небольшую софу, журнальный столик, которые не будут мешать проходу, и оборудовав нишу под телевизор.
9-10 квадратных метров
На площади прихожей в 9-10 кв.м. дизайн будет ограничивать только фантазия. Отделка пола и потолка светлая, глянцевая, создаст ощущение еще большего свободного пространства и света. Деревянные стенные панели будут гармонировать с источниками света «теплого» спектра. Кто-то позволит себе мысль не останавливаться на «классике», и игра с пространством путем покрытия пола 3D изображением (зеленая газонная трава или лесная поляна и т.д.) и фотообоями той же тематики и расцветки позволит стереть границу реальности. В такой прихожей можно разместить габаритный шкаф, размерами больше напоминающий полноценную гардеробную.
Научно-исследовательская лаборатория | WBDG – Руководство по проектированию всего здания
Обзор
Исследовательские лаборатории – это рабочие места для проведения научных исследований. На этой странице WBDG «Тип здания» кратко излагаются ключевые аспекты архитектуры, проектирования, эксплуатации, безопасности и устойчивости при проектировании исследовательских лабораторий.
Авторы признают, что в 21-м веке клиенты подталкивают группы разработчиков проектов к созданию исследовательских лабораторий, которые бы отвечали текущим и будущим потребностям, поощряли взаимодействие между учеными из различных дисциплин, помогали нанимать и удерживать квалифицированных ученых, а также способствовали партнерству и разработка.По этой причине была разработана отдельная страница ресурсов WBDG по тенденциям в дизайне лабораторий, чтобы подробно рассказать об этой новой модели дизайна лабораторий.
Строительные атрибуты
A. Архитектурные особенности
За последние 30 лет архитекторы, инженеры, руководители предприятий и исследователи довели дизайн типичных влажных и сухих лабораторий до очень высокого уровня. Ниже указаны лучшие решения при проектировании типовой лаборатории.
Модуль планирования лаборатории
Лабораторный модуль – ключевая единица в любом лабораторном учреждении.При правильной конструкции лабораторный модуль будет полностью координировать все архитектурные и инженерные системы. Хорошо продуманный модульный план обеспечит следующие преимущества:
-
Гибкость – Лабораторный модуль, как объяснил Джонас Солк, должен «стимулировать изменения» в здании. Исследования постоянно меняются, и здания должны допускать разумные изменения. Многие частные исследовательские компании ежегодно вносят физические изменения в среднем в 25% своих лабораторий. Большинство академических институтов ежегодно меняют расположение от 5 до 10% своих лабораторий.См. Также WBDG Productive – Дизайн для меняющегося рабочего места.
- Расширение – Использование модулей планирования лаборатории позволяет зданию легко адаптироваться к необходимому расширению или сокращению без ущерба для функциональности помещения.
Обычный лабораторный модуль имеет ширину примерно 10 футов 6 дюймов, но может варьироваться по глубине от 20 до 30 футов. Глубина зависит от размера, необходимого для лаборатории, и экономической эффективности структурной системы. 10 футов.Размер 6 дюймов основан на двух рядах корпусов и оборудования (каждый ряд глубиной 2 фута 6 дюймов) на каждой стене, 5-футовом проходе и 6 дюймов для толщины стены, отделяющей одну лабораторию от другой. Ширина прохода 5 футов должна считаться минимальной из-за требований Закона об американцах с ограниченными возможностями (ADA).
Двунаправленный лабораторный модуль – Другой уровень гибкости может быть достигнут путем разработки лабораторного модуля, который работает в обоих направлениях. Это позволяет организовать работу в любом направлении.Эта концепция более гибкая, чем концепция базового лабораторного модуля, но может потребовать больше места. Использование двунаправленной сетки выгодно для обеспечения разной длины пробега для работы над корпусом. Корпус, возможно, придется переместить, чтобы создать рабочее место другого типа или размера.
Трехмерный лабораторный модуль – Концепция планирования трехмерного лабораторного модуля объединяет базовый лабораторный модуль или двухсторонний лабораторный модуль с любым расположением лабораторного коридора для каждого этажа здания.Это означает, что трехмерный лабораторный модуль может иметь конфигурацию с одним коридором на одном этаже, с расположением с двумя коридорами на другом и т. Д. Для создания трехмерного лабораторного модуля:
- Должен быть определен базовый или двунаправленный лабораторный модуль.
- Все вертикальные стояки должны быть полностью согласованы. (К вертикальным подступенкам относятся пожарные лестницы, лифты, туалеты и шахты для инженерных сетей.)
- Механические, электрические и водопроводные системы на потолке должны быть скоординированы для работы с несколькими коридорами.
Концепции планирования лаборатории
Взаимосвязь лабораторий, офисов и коридора окажет значительное влияние на имидж и работу здания. См. Также Функциональные возможности WBDG – Учет функциональных потребностей.
-
Конечные пользователи хотят видеть из своих лабораторий снаружи, или лаборатории будут располагаться внутри, а пространство на стене будет использоваться для корпусов и оборудования?
-
Некоторые исследователи не хотят или не могут иметь естественное освещение в своих исследовательских помещениях.Специальные инструменты и оборудование, такие как аппараты ядерного магнитного резонанса (ЯМР), электронные микроскопы и лазеры, не могут нормально работать при естественном освещении. Естественный дневной свет нежелателен в помещениях вивария или в некоторых вспомогательных помещениях, поэтому они расположены внутри здания.
-
Зонирование здания между лабораторными и нелабораторными помещениями снизит затраты. Лабораториям требуется 100% наружный воздух, в то время как внелабораторные помещения можно спроектировать с рециркуляцией воздуха, как в офисном здании.
-
Примыкания с коридорами могут быть организованы по схеме с одним, двумя коридорами (ипподром) или с тремя коридорами. Существует несколько вариантов организации каждого типа.
Ниже показаны три способа организации схемы единого коридора:
Дизайн лаборатории с одним коридором, прилегающие друг к другу лаборатории и офис.
Дизайн лаборатории с единым коридором с офисами, сгруппированными вместе в конце и посередине.
Дизайн лаборатории с одним коридором с офисными кластерами, имеющими прямой доступ к основным лабораториям.
- Открытые лаборатории против закрытых. Все большее число исследовательских институтов создают «открытые» лаборатории для поддержки командной работы. Концепция открытой лаборатории значительно отличается от концепции «закрытой» лаборатории в прошлом, которая основывалась на размещении отдельного главного исследователя. В открытых лабораториях исследователи разделяют не только само пространство, но и оборудование, рабочие места и вспомогательный персонал. Формат открытой лаборатории облегчает общение между учеными и упрощает адаптацию лаборатории к будущим потребностям.Широкий спектр лабораторий – от лабораторий влажной биологии и химии до инженерных лабораторий и лабораторий сухой информатики – в настоящее время проектируется как открытые лаборатории.
Гибкость
В сегодняшней лаборатории ключевой проблемой стала возможность расширения, перенастройки и разрешения многократного использования. Для этого необходимо учитывать следующее:
Гибкое внутреннее пространство лаборатории
-
Зоны оборудования – они должны быть созданы в первоначальном проекте для размещения оборудования, стационарных или передвижных корпусов позднее.
-
Стандартные лаборатории
-
Мобильный корпус – он может состоять из мобильных столов и мобильных базовых шкафов. Это позволяет исследователям настраивать и оснащать лабораторию в соответствии со своими потребностями, а не приспосабливаться к заранее определенным фиксированным случаям.
Мобильный базовый шкаф
Фото предоставлено Kewaunee Scientific Corp.
-
Гибкие перегородки – их можно снять и снова установить в другом месте, что позволяет конфигурировать лабораторные помещения различных размеров.
-
Накладные служебные носители – они подвешиваются к потолку. У них могут быть коммунальные услуги, такие как трубопроводы, электричество, данные, осветительные приборы и выхлопные трубы. Они обеспечивают максимальную гибкость, поскольку услуги поднимаются от пола, что позволяет конфигурировать свободное пространство на полу по мере необходимости.
Гибкие инженерные системы
Lab, спроектированная с накладными подключениями и отключениями, обеспечивает гибкость и быстрое подключение оборудования.
-
Лаборатории
должны иметь легкие соединения / разъединения на стенах и потолках, чтобы обеспечить быстрое и доступное подключение оборудования.См. Также WBDG Productive – Интеграция технологических инструментов.
-
Инженерные системы должны быть спроектированы таким образом, чтобы можно было добавлять или снимать вытяжные шкафы.
-
В коридорах инженерных сетей, потолках и вертикальных желобах должно быть предусмотрено место для будущих нужд HVAC, водопровода и электричества.
Концепции распределения строительных систем
Межстраничное пространство
Промежуточное пространство – это отдельный этаж, расположенный над каждым этажом лаборатории.Все службы и утилиты расположены здесь, где они выпадают, чтобы обслуживать лабораторию ниже. Эта система имеет высокую начальную стоимость, но позволяет зданию очень легко приспосабливаться к изменениям, не прерывая лабораторные работы.
Традиционный дизайн и межстраничный дизайн
Изображение предоставлено: Zimmer, Gunsul, Frasca Partnership
Сервисный коридор
Лабораторные помещения примыкают к центральному коридору, в котором расположены все инженерные сети. Обслуживающий персонал имеет постоянный доступ к основным воздуховодам, запорным клапанам и распределительным щитам без необходимости заходить в лабораторию.Этот служебный коридор можно использовать как коридор для оборудования / подсобных помещений, где может быть размещено обычное лабораторное оборудование, такое как автоклавы, морозильные камеры и т. Д.
B. Технические аспекты
Обычно более 50% стоимости строительства лабораторного здания приходится на инженерные системы. Следовательно, их тесная координация обеспечивает гибкую и успешно работающую лабораторию. Здесь обсуждаются следующие инженерные вопросы: структурные системы, механические системы, электрические системы и трубопроводные системы.См. Также Функциональные возможности WBDG – Обеспечение соответствующей интеграции продуктов / систем.
Конструкционные системы
После определения основного лабораторного модуля необходимо оценить структурную сетку. В большинстве случаев структурная сетка составляет 2 базовых лабораторных модуля. Если типичный модуль имеет размеры 10 футов 6 дюймов x 30 футов, структурная сетка будет 21 футов x 30 футов. Хорошее практическое правило – сложить два измерения структурной сетки; если сумма равна минимальному числу 50, то структурная сетка будет эффективной и рентабельной.
Типовая структурная сетка лаборатории.
Ключевые вопросы проектирования, которые следует учитывать при оценке структурной системы, включают:
- Глубина обрамления и влияние на высоту от пола до пола;
- Возможность согласования обрамления с лабораторными модулями;
- Возможность создания проходов для лабораторных служб в первоначальном проекте, а также в течение всего срока службы здания;
- Возможность вертикального или горизонтального расширения;
- Критерии вибрации; и
- Стоимость.
Механические системы
Расположение основных вертикальных приточных / вытяжных валов, а также горизонтальных воздуховодов очень важно при проектировании гибкой лаборатории. Ключевые вопросы, которые следует учитывать, включают: эффективность и гибкость, модульную конструкцию, начальные затраты, долгосрочные эксплуатационные расходы, высоту и массу здания, а также имидж дизайна.
Различные варианты конструкции механических систем показаны ниже:
Валы посередине дома
Валы в конце дома
Выхлоп в конце и подача в середине
Несколько внутренних валов
Валы снаружи
См. Также WBDG High Performance HVAC.
Электрические системы
В большинстве лабораторных проектов обычно используются три типа питания:
-
Нормальные силовые цепи подключаются только к электросети, без какой-либо резервной системы. Нагрузки, которые обычно имеют нормальную мощность, включают некоторое оборудование HVAC, общее освещение и большую часть лабораторного оборудования.
-
Аварийный источник питания создается с помощью генераторов, которые будут поддерживать оборудование, такое как холодильники, морозильные камеры, вытяжные шкафы, шкафы биологической безопасности, аварийное освещение, вытяжные вентиляторы, помещения для животных и помещения для защиты окружающей среды.Примеры безопасного и эффективного аварийного энергетического оборудования включают распределенные энергоресурсы (РЭР), микротурбины и топливные элементы.
-
Источник бесперебойного питания (ИБП) используется для записи данных, некоторых компьютеров, оборудования с микропроцессорным управлением и, возможно, зоны вивария. ИБП может быть центральным блоком или портативной системой, такой как распределенные энергоресурсы (DER), микротурбины, топливные элементы и встроенные фотоэлектрические элементы (BIPV).
-
См. Также WBDG Productive – Assure Reliable Systems and Spaces.
Следует учитывать следующее:
- Оценка нагрузки
- Распределение по сайту
- Качество электроэнергии
- Управление лотками для электрокабеля / щитовыми коробками
- Световое оформление
- Ожидания пользователей
- Уровни освещенности
- Однородность
- Распределение света – непрямое, прямое, комбинированное
- Расположение светильника и ориентационное освещение параллельно корпусу и освещение перпендикулярно корпусу
- Телефонные и информационные системы
Трубопроводные системы
При проектировании лабораторных трубопроводных систем необходимо стремиться к нескольким ключевым целям проектирования:
- Обеспечивают гибкий дизайн, позволяющий легко ремонтировать и модифицировать.
- Обеспечьте соответствующие водопроводные системы для каждой лаборатории на основе программирования лаборатории.
- Обеспечьте системы, минимизирующие потребление энергии.
- Обеспечьте размещение оборудования, минимизирующее время простоя в случае отказа.
- Расположите запорную арматуру в доступном и понятном месте.
- Выполните все предыдущие задачи в рамках строительного бюджета.
C. Эксплуатация и техническое обслуживание
Экономия затрат
Следующие элементы экономии можно рассмотреть без ущерба для качества и гибкости:
- Отдельные лабораторные и внелабораторные зоны.
- Попробуйте проектировать, используя стандартные компоненты здания, а не компоненты, изготовленные по индивидуальному заказу. См. Также Функциональные возможности WBDG – Обеспечение соответствующей интеграции продуктов / систем.
- Укажите по крайней мере трех производителей каждого указанного материала или единицы оборудования, чтобы обеспечить участие в конкурсных торгах на работу.
- Разместите вытяжные шкафы на верхних этажах, чтобы минимизировать количество воздуховодов и стоимость перемещения воздуха по зданию.
- Оцените, следует ли обрабатывать технологические трубопроводы централизованно или локально.Во многих случаях более рентабельно размещать газы в баллонах у источника в лаборатории, а не централизованно.
- Создайте зоны оборудования, чтобы свести к минимуму объем работ по корпусу, необходимый на начальном этапе строительства.
- Обеспечьте место для оборудования (например, льдогенератора), которое также можно использовать совместно с другими лабораториями, в нише у входа в лабораторию. Общие удобства могут быть более эффективными и рентабельными.
- Рассмотрите возможность обозначения инструментальных комнат как перекрестных коридоров, чтобы сэкономить место, а также побудить исследователей делиться оборудованием.
- Создавайте простые в обслуживании энергоэффективные строительные системы. Открывайте механические, водопроводные и электрические системы для облегчения доступа для обслуживания из лаборатории.
- Разместите все механическое оборудование централизованно, либо на нижнем уровне здания, либо на уровне пентхауса.
- Укладывайте вертикальные элементы друг на друга, не перемещая их с этажа на этаж. К таким элементам относятся колонны, лестницы, механические шкафы и туалеты.
D. Безопасность лабораторий и персонала
Защита здоровья и жизни человека имеет первостепенное значение, и безопасность всегда должна быть на первом месте при проектировании лабораторных зданий.Безопасность – защита объекта от несанкционированного доступа – также имеет решающее значение. Сегодня проектировщики исследовательских центров должны работать в жесткой нормативной среде, чтобы создавать безопасные и продуктивные лабораторные пространства. На странице ресурсов WBDG по безопасности и защите в лабораториях рассматриваются все эти связанные проблемы, в том числе:
- Классификация лабораторий: в зависимости от количества и типа химикатов в лаборатории;
- Устройства сдерживания: вытяжные шкафы и шкафы биологической безопасности;
- Уровни биологической безопасности как принцип проектирования;
- Радиационная безопасность;
- Безопасность персонала: душ, промывание глаз, другие меры защиты; и
- Аварийное питание.
См. Также раздел WBDG «Безопасность / безопасность», «Оценка угроз / уязвимостей и анализ рисков», «Уравновешивание целей безопасности / безопасности и устойчивости», «Обеззараживание воздуха» и «Электробезопасность».
E. Соображения устойчивого развития
Типичная лаборатория использует гораздо больше энергии и воды на квадратный фут, чем типичное офисное здание, из-за требований интенсивной вентиляции и других соображений безопасности и здоровья. Поэтому проектировщики должны стремиться к созданию устойчивых, высокопроизводительных лабораторий с низким энергопотреблением, которые будут:
- Свести к минимуму общее воздействие на окружающую среду;
- Защитить безопасность пассажиров; и
- Оптимизируйте эффективность всего здания на основе жизненного цикла.
Более подробные инструкции см. В WBDG Sustainable Laboratory Design; EPA и DOE’s Laboratories for the 21st Century (Labs21), добровольная программа, направленная на улучшение экологических показателей лабораторий США; WBDG Sustainable Branch и обеспечение баланса между целями безопасности / защиты и устойчивого развития.
F. Три лабораторных сектора
Есть три сектора исследовательских лабораторий. Это академические лаборатории, государственные лаборатории и лаборатории частного сектора.
- Академические лаборатории – это в первую очередь учебные заведения, но также есть некоторые исследовательские лаборатории, которые занимаются общественным интересом или исследованиями, приносящими прибыль.
- Государственные лаборатории включают лаборатории, находящиеся в ведении федеральных агентств, и лаборатории, находящиеся в ведении правительства штата, которые проводят исследования в общественных интересах.
- Дизайн лабораторий для частного сектора, находящихся в ведении корпораций, обычно обусловлен необходимостью повышения прибыльности исследовательской деятельности.
G. Пример критериев проектирования и строительства
Для GSA удельные затраты для этого типа здания основаны на качестве строительства и конструктивных особенностях, указанных в следующей таблице .Эта информация основана на интерпретации эталонных показателей GSA и может отличаться для других владельцев.
Возникающие проблемы
Руководство по применению LEED® для лабораторных помещений (LEED-AGL). Поскольку исследовательские центры представляют собой уникальную проблему с точки зрения энергоэффективности и устойчивого проектирования, Совет по экологическому строительству США (USGBC) сформировал комитет LEED-AGL для разработки руководства, которое помогает проекту команды применяют кредиты LEED при проектировании и строительстве лабораторных помещений.См. Также страницу ресурсов WBDG, посвященную использованию LEED в лабораторных проектах.
Следующие агентства и организации разработали кодексы и стандарты, влияющие на дизайн исследовательских лабораторий. Обратите внимание, что нормы и стандарты являются минимальными требованиями. Архитекторы, инженеры и консультанты должны рассмотреть возможность превышения применимых требований, когда это возможно.
Дополнительные ресурсы
Публикации
- Основы типов зданий для исследовательских лабораторий , 2-е издание, Дэниел Уотч.Нью-Йорк: John Wiley & Sons, Inc., 2008. ISBN # 978-0-470-16333-7.
- CRC Справочник по лабораторной безопасности , 5-е изд. Автор: А. Кейт Ферр. CRC Press, 2000.
- Дизайн и планирование исследовательских и клинических лабораторных помещений Леонард Майер. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: John Wiley & Sons, Inc., 1995.
- Дизайн для исследований: Принципы лабораторной архитектуры Сьюзан Брейбрук. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: John Wiley & Sons, Inc., 1993.
- Руководство по проектированию лабораторий: соображения здоровья и безопасности , 4-е издание Луи Дж.DiBerardinis и др. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: John Wiley & Sons, Inc., 2013.
- Руководство по планированию и проектированию лабораторных помещений для биомедицинских исследований Американского института архитекторов, Центр проектирования объектов передовых технологий. Вашингтон, округ Колумбия: Американский институт архитекторов, 1999.
- Справочник по планированию помещений, Том. 1: Лабораторные помещения Т. Руйса. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Ван Ностранд Рейнхольд, 1990.
- Лаборатории, Брифинг и Руководство по дизайну Уолтер Хейн.Лондон, Великобритания: E & FN Spon, 1995. .
- Лаборатория , Earl Walls Associates, май 2000 г.
- Лабораторный дизайн от редакции журнала R&D.
- Проектирование, строительство и реконструкция лаборатории: участники, процесс и продукт Национальным исследовательским советом, Комитетом по проектированию, строительству и ремонту лабораторных помещений. Вашингтон, округ Колумбия: National Academy Press, 2000.
- Планирование академических исследовательских центров: Справочник Национального научного фонда.Вашингтон, округ Колумбия: Национальный научный фонд, 1992.
- Исследования и разработки в промышленности: 1995-96 Национальным научным фондом, Отдел исследований научных ресурсов. Арлингтон, Вирджиния: Национальный научный фонд, 1998.
- Научно-технические исследовательские центры в колледжах и университетах Национального научного фонда, Отдел исследований научных ресурсов. Арлингтон, Вирджиния, 1998.
Прочие
- Лаборатории 21 века (Labs21) – при поддержке U.Агентство по охране окружающей среды США и Министерство энергетики США, Labs21 – это добровольная программа, направленная на улучшение экологических показателей лабораторий США.
микроквартира от nestspace design на тайване подходит для всего в пределах 23 кв. М.
nestspace design завершила реконструкцию микроквартиры площадью 23 кв. М в Тайбэе в ответ на высокие цены на городскую жизнь на Тайване. в попытке достичь максимальной пространственной эффективности дизайнеры перераспределили квартиру, удалив одну из исходных стен, чтобы создать практичную и гибкую схему.В этом проекте, получившем название «мяо мяо», во всем интерьере выделяются различные зоны для хобби, домашних дел и повседневных ситуаций, чтобы обеспечить разнообразие текстур и персонажей в ограниченном пространстве.
все изображения любезно предоставлены hey! Cheese
Помимо максимальной экономии места, реконструкция направлена на создание хорошо освещенной и вентилируемой квартиры для жителей. , следуя простому подходу, nestspace design применил ограниченную материальность и цветовую палитру, чтобы создать минималистичный, но освежающий стиль для интерьера.Хотя разработка планировки началась с горизонтальной перспективы, она закончилась более вертикальной, грубо разделив пространство на четыре части.
у входа появляется зона отдыха, а короткий коридор помогает изменить настроение. появляется многофункциональная общая зона, побуждающая пользователей участвовать в веселых социальных мероприятиях. Спальня расположена на уровне антресоли, под ней утоплен рабочий стол, защищенный стальной несущей конструкцией.На противоположной стороне мезонина находится хорошо оборудованная кухня. Несмотря на небольшую отведенную площадь, крохотная квартира объединяет в себе множество функций, эффективно отвечая потребностям жителей.
, поскольку пассажиры – заядлые меломаны с большим количеством коллекций виниловых пластинок и компакт-дисков, было жизненно важно предусмотреть в квартире достаточно места для хранения вещей. Помимо больших шкафов вдоль стен, лестница также объединяет элементы, где коллекции могут храниться и выставляться.Дизайн nestspace покрыл кухонный островной шкаф с ржавой текстурой в стиле гитары, чтобы отразить рокерский дух владельца и его любовь к музыке. В целом, квартира представляет собой убежище для декомпрессии, которое одновременно является открытым и приватным благодаря простой конструкции.
информация о проекте:
03 nests дизайн: команда проекта: jun-cheng yeh, chun-ting yeh
расположение: тайбэй, тайвань
площадь: 23 кв.м
designboom получил этот проект от наших « DIY-представлений » особенность, где мы приглашаем наших читателей представить свои работы для публикации.Смотрите больше проектов, представленных нашими читателями здесь.
редактировал: myrto katsikopoulou | designboom
NFPA 13 и допустимые отклонения спринклера
Спринклер [пропуски]Не каждое пространство в конструкции должно быть защищено спринклерами – и в NFPA 13 очень четко указано, что эти пространства должны оставаться незащищенными.
NFPA Journal®, ноябрь / декабрь 2011 г.
Мэтт Клаус
Сэкономить хотят все, в том числе и строители, и домовладельцы.Один из способов сделать это – убрать разбрызгиватели в тех местах, где в кодах указано, что их можно не использовать. Но важно точно знать, что это за области.
Автоматические спринклерные системы, установленные в соответствии с NFPA 13 «Установка спринклерных систем», предназначены для выполнения двух функций: защиты собственности и безопасности жизни. Чтобы системы могли достичь этих целей, по общему правилу необходимо использовать спринклеры для защиты всех пространств в здании. Однако есть несколько помещений, в которых спринклеры не требуются, поскольку их установка может оказаться непрактичной из-за геометрии здания.Точно так же есть другие места, где можно не использовать спринклеры, где возможность возгорания и развития пожара не является серьезной причиной для беспокойства.
Большинство пространств, в которых спринклеры могут быть исключены в проектах NFPA 13, сосредоточены вокруг концепции скрытых пространств. Скрытые пространства – это незанятые пространства, которые создаются в результате строительства. Эти пространства могут содержать трубопроводы и электропроводку для различных систем здания или, во многих случаях, могут быть свободны от любых и всех горючих материалов.Отправной точкой для всех проектировщиков, установщиков и сотрудников правоохранительных органов, которые пытаются определить, требуются ли спринклеры в конкретном скрытом пространстве, является то, что скрытые пространства следует орошать, если в Разделе 8.15.1 издания NFPA 13 2010 года не указано иное направление.
Одно из отличий этого раздела – это тип конструкции, которая используется для формирования скрытого пространства. Скрытые пространства, которые построены из негорючего или ограниченного горючего материала, не требуется защищать автоматическими спринклерами при условии минимальной горючей нагрузки и отсутствия доступа в пространство.Наличие горючего груза увеличивает вероятность роста пожара в помещении и, следовательно, требует спринклерной защиты. Там, где к этим пространствам предоставляется доступ, обитатели здания обычно используют их для хранения, создавая топливную нагрузку, которая в противном случае не присутствовала бы в негорючих помещениях.
Там, где имеется доступ к негорючим или ограниченным горючим скрытым пространствам, спринклерную защиту можно не использовать, при условии, что это пространство не используется для размещения или хранения горючих материалов.Часто панели доступа в негорючие скрытые пространства присутствуют, чтобы можно было проводить техническое обслуживание строительного оборудования. В этих случаях наличие люка для доступа не предназначено для активации спринклеров в негорючих помещениях, где не хранятся товары.
Скрытые негорючие пространства без спринклеров
Там, где образуются скрытые горючие пространства, существует большая опасность распространения огня в полости. Однако есть определенные горючие скрытые пространства, в которых можно не устанавливать спринклеры.Из-за невозможности установки спринклеры можно не устанавливать в скрытых пространствах, образованных шпильками или балками с расстоянием между внутренними краями менее 6 дюймов (15 сантиметров). Точно так же скрытые пространства, образованные потолками, которые прикреплены непосредственно к деревянным балкам или в пределах 6 дюймов (15 сантиметров) от деревянных балок, не требуют защиты от спринклера.
Горючие скрытые пространства, образующиеся там, где потолки прикреплены непосредственно к нижней стороне композитных деревянных балок или к металлическим каналам глубиной не более 1 дюйма (2.5 сантиметров) не требует спринклерной защиты там, где пожарные каналы перекрытий перекрываются с интервалом не более 160 кубических футов (4,5 кубических метра) и где не менее 3,5 дюймов (8,8 сантиметров) этой установки установлено в нижней части балки. каналы. Если в потолках, не прикрепленных непосредственно к балке, используется конструкция из деревянных балок или композитных деревянных балок, разбрызгиватели можно не использовать, если изоляция используется для заполнения пустоты от потолка до нижней части балки и где через определенные промежутки времени перекрываются каналы балок. не более 160 кубических футов (4.5 кубометров) на всю глубину балки.
Другие горючие скрытые пространства, в которых можно не использовать спринклерную защиту, включают пространства, которые полностью заполнены негорючей изоляцией, и пространства, где открытые материалы полностью построены из древесины, обработанной огнезащитным составом.
Важно отметить, что отсутствие спринклеров в горючих скрытых пространствах может повлиять на гидравлическую конструкцию системы. Часто, когда в зданиях есть незакрытые горючие скрытые пространства, минимальная расчетная площадь, которую необходимо учитывать для этой части здания, составляет 3000 квадратных футов (279 квадратных метров), что вдвое больше, чем обычно ожидается для легких и обычных опасных помещений.Для получения дополнительной информации о том, когда проектная площадь 3000 квадратных футов (279 квадратных метров) вступает в игру для горючих скрытых пространств, см. Раздел 11.2.3.1.4 в NFPA 13 издания 2010 г.
Внутри + снаружи
Спринклерные промывки не ограничиваются горючими скрытыми пространствами. Лестничные валы негорючей конструкции разрешается иметь спринклерную защиту только в верхней части шахты и под площадкой первого доступа над нижней частью шахты.
Другие места, которые могут остаться незамеченными, включают пространства под цокольными этажами, внешние палубы и платформы.Спринклеры могут быть исключены из этих пространств при условии, что они недоступны для хранения, не содержат оборудования, такого как конвейеры или топливные обогреватели, этаж выше не используется для обработки или хранения горючих или легковоспламеняющихся жидкостей, а конструкция пола является герметичной.
Спринклерытакже можно не устанавливать в некоторых внешних помещениях. Навесы, балконы, настилы, крыши и порты, изготовленные из негорючих материалов, материалов с ограниченным содержанием горючих материалов или древесины, обработанной огнезащитным составом, не нуждаются в спринклерной защите.Еще одно внешнее пространство, из которого можно не устанавливать спринклеры, – это внешний коридор выхода, где наружные стены коридора открыты не менее чем на 50 процентов, а коридор полностью построен из негорючего материала. Это очень распространенная система эвакуации для мотелей и многоквартирных домов.
Если системы NFPA 13 устанавливаются в жилых помещениях, спринклеры можно не устанавливать в ванных комнатах, площадь которых не превышает 55 квадратных футов (5,1 квадратных метров), если стены и потолок обеспечивают 15-минутный тепловой барьер.Это требование не распространяется на учреждения с ограниченным доступом и дома престарелых, а также на ванные комнаты, которые выходят прямо в общественные коридоры. Другие жилые помещения, в которых можно не использовать спринклеры, – это гардеробные, бельевые и кладовые в жилых домах в отелях или мотелях, где площадь не превышает 24 квадратных футов (2,2 квадратных метра), а наименьший размер пространства не превышает 3. футов (0,9 метра). Эти туалеты и кладовые должны быть покрыты негорючими или ограниченно горючими конструкциями.
Стандарты для спринклерных систем для жилых домов
NFPA 13R, Установка спринклерных систем в жилых помещениях высотой до четырех этажей включительно, и NFPA 13D, Установка спринклерных систем в одно- и двухквартирных жилых и промышленных домах, также разрешает не устанавливать спринклерные системы. из определенных областей. NFPA 13D и NFPA 13R разработаны с единственной целью противопожарной защиты: безопасность жизни. По этой причине есть несколько дополнительных областей, которые можно не орошать, поскольку пожары в этих областях не связаны с человеческими жертвами.
В дополнение к допустимым упущениям, уже перечисленным для жилых помещений, где были установлены системы NFPA 13, спринклеры могут быть исключены в системах NFPA 13R на чердаках, пентхаусах, машинных помещениях лифтов, скрытых пространствах, предназначенных для вентиляционного оборудования жилых домов и т. Д. скрытые пространства, которые не используются или не предназначены для проживания или хранения. Спринклеры не требуются в шкафах на балконах или переходах жилых домов вне дома, независимо от размера туалета, при условии, что у туалета нет дверей или незащищенных проходов непосредственно в жилое помещение.При наличии оборудования, работающего на топливе, над оборудованием должен быть установлен как минимум один спринклер с быстрым срабатыванием.
Подобно системам NFPA 13R и жилым зонам систем NFPA 13, спринклеры можно не устанавливать в ванных комнатах менее 55 квадратных футов (5,1 квадратных метров) и в туалетах не более 24 квадратных футов (2,2 квадратных метра) в системах NFPA 13D. Спринклеры также не требуются в системах NFPA 13D на чердаках, в пентхаусах, в машинных помещениях лифтов и в скрытых помещениях, содержащих только вентиляционное оборудование жилых помещений.
NFPA 13D также разрешает использовать некоторые уникальные части одно- и двухквартирных домов без спринклеров. Например, дождеватели не требуются в закрытых неотапливаемых выступах на входе и выходе, если в жилище есть другие пути выхода. Кроме того, оросители не требуются в гаражах, пристроенных подъездах, навесах для автомобилей и подобных сооружениях.
В идеале все пространства внутри конструкции должны быть оборудованы автоматической спринклерной защитой. Однако это просто невозможно.Технические комитеты NFPA, которые готовят документы по спринклерам, тщательно изучили области, в которых спринклеры могут быть исключены, и ограничили их в максимально возможной степени.
Мэтт Клаус – старший инженер по противопожарной защите в NFPA.
Рекомендуемый уровень освещения в зданиях
Освещение в наших жилых помещениях и на рабочих местах критически важно для нашей способности выполнять задачи эффективно и безопасно. Кроме того, правильный уровень освещения предотвращает утомление глаз, что позволяет нам комфортно работать в течение длительного времени.В этой статье рассказывается о правильных уровнях освещения и будут рассмотрены различные концепции освещения во время разговора. Если вам нужно освежить в памяти основы освещения, ознакомьтесь с нашей статьей «Свойства света».
Хотя интенсивность света важна для снижения утомляемости глаз, архитекторы и дизайнеры также должны учитывать цветовую температуру. Температура влияет на бдительность человека – люди более бдительны при голубом свете полудня и более расслаблены при более теплом свете утра и вечера.Мы рассмотрим световую температуру в нашей статье о циркадном освещении.
Есть две основные концепции, которые архитекторы должны понимать при планировании уровней освещения в своих зданиях: уровни освещенности и плотность мощности освещения.
Уровни освещенности в зданиях
Поскольку мы в основном озабочены выполнением задач в наших зданиях, нам необходимо понимать освещенность или количество света, падающего на поверхность. В офисе мы могли бы захотеть понять количество света, падающего на наш стол; однако в спортзале или коридоре нас может больше интересовать количество света, падающего на пол.
Освещенность измеряется в фут-канделах (FC) или люксах. 1 FC – это количество света, которое попадает на поверхность площадью 1 квадратный фут, когда 1 люмен освещается с расстояния 1 фут, что соответствует 1 люмену на квадратный фут. 1 люкс – это количество света, которое попадает на поверхность площадью 1 квадратный метр, когда 1 люмен освещается с расстояния 1 метра – это соответствует 1 люмену на квадратный метр. 10 люкс – это примерно 1 ФК.
Схема ножной свечи и люкс – освещениеНам нужно обеспечить достаточно света, чтобы люди могли видеть свои задачи, но не так много света, чтобы их было трудно разглядеть – чрезмерное освещение так же плохо, как и недостаточное.Подробные задачи, такие как черчение, требуют больше света, в то время как общие задачи, такие как ходьба, могут выполняться с меньшим количеством света.
Наиболее цитируемым справочником по уровням освещения является Справочник по освещению IESNA, который публикуется Обществом инженеров освещения. Уровни освещения, перечисленные ниже, взяты из Руководства, а также из различных других справочных материалов по освещению.
Плотность мощности освещения (LPD)
Плотность мощности освещения – это количество энергии, используемой освещением на единицу площади здания.В Соединенных Штатах LPD измеряется в ваттах на квадратный фут. В измерение ватт включается вся мощность, потребляемая осветительными приборами, балластами, элементами управления, трансформаторами и т. Д. – по сути, если компонент или устройство задействованы в освещении, она должна быть включена в расчет.
Плотность мощности освещения устанавливается местными и международными нормами. Приведенные ниже значения для LPD взяты из версии Международного кодекса энергосбережения (IECC 2021) от 2021 года и основаны на методе расчета «космос за космосом».Имейте в виду, что в некоторых городах или штатах могут быть коды, требующие, чтобы LPD были на определенный процент НИЖЕ IECC, и что в разных юрисдикциях используются разные версии кода. Прежде чем устанавливать критерии LPD для вашего проекта, обязательно проверяйте местные нормы и правила.
Есть два способа рассчитать плотность мощности освещения. Первый способ – использовать LPD, который применяется ко всему зданию в зависимости от типа здания (школа, музей, офис и т. Д.) – этот метод очень простой и называется методом площади застройки. Второй способ – рассчитать LPD для каждой конкретной комнаты и называется методом «пространство за пространством» – этот метод намного точнее и может привести к более низкому количеству LPD, что полезно при подаче заявления на получение льгот за коммунальные услуги.
Многие программы стимулирования коммунальных предприятий требуют, чтобы проектная группа улучшила базовый уровень плотности мощности освещения, требуемый местными нормативами. Например, программа стимулирования коммунальных предприятий может потребовать улучшения на 15% (или более) по сравнению с базовым LPD, чтобы получить более низкий тариф на электроэнергию.
Рекомендуемые уровни освещенности в космосе
В таблице ниже приведены рекомендуемые уровни освещенности из Справочника по освещению IESNA и уровни LPD из IECC 2021 (с использованием метода «пространство за пространством» для расчетов). Проверьте свою местную юрисдикцию на наличие других или более строгих требований. Управление общих служб США предоставляет уровни освещения и LPD для правительственных зданий США, которые можно использовать в качестве руководства для других типов зданий. Уровни LPD должны продолжать падать с последующими кодами и по мере того, как светодиодное освещение становится более энергоэффективным.
Требуемые уровни освещенности указаны в диапазоне, потому что для разных задач, даже в одном и том же пространстве, требуется разное количество света. В целом, для выполнения задач с низким контрастом и высокой детализацией требуется больше света, а для задач с высокой контрастностью и менее детализированными изображениями требуется меньше света.
Имейте в виду, что эта таблица не является исчерпывающей. В Справочнике по освещению IESNA есть страницы и страницы различных категорий. Если у вас есть очень конкретная потребность, мы рекомендуем дальнейшее исследование.
Тип помещения | Уровень света (ножные свечи) | Уровень освещенности (люкс) | IECC 2021 Плотность мощности освещения (Вт на SF) |
---|---|---|---|
Кафетерий – Еда | 20-30 FC | 200-300 люкс | 0,40 | Класс – Общий | 30-50 FC | 300-500 люкс | 0,71 | Конференц-зал | 30-50 FC | 300-500 люкс | 0.97 | Коридор – Общий | 5-10 FC | 50-100 лк | 0,41 | Коридор – Больница | 5-10 FC | 50-100 лк | 0,71 | Общежитие – Жилые помещения | 20-30 FC | 200-300 люкс | 0,50 | Экспонатная площадка (музей) | 30-50 FC | 300-500 люкс | 0.31 | Гимназия – упражнения / тренировки | 20-30 FC | 200-300 люкс | 0,90 | Гимназия – спорт / игры | 30-50 FC | 300-500 люкс | 0,85 |
Кухня / приготовление пищи | 30-75 FC | 300-750 лк | 1,09 |
Лаборатория (Аудитория) | 50-75 FC | 500-750 люкс | 1.11 |
Лаборатория (профессиональная) | 75-120 FC | 750-1200 люкс | 1,33 | Библиотека – Стеки | 20-50 FC | 200-500 люкс | 1,18 | Библиотека – чтение / учеба | 30-50 FC | 300-500 люкс | 0,96 |
Погрузочная площадка | 10-30 FC | 100-300 люкс | 0.88 |
Вестибюль – Офис / Общий | 20-30 FC | 200-300 люкс | 0,84 |
Раздевалка | 10-30 FC | 100-300 люкс | 0,52 |
Комната отдыха | 10-30 FC | 100-300 люкс | 0,59 | Комната механики / электричества | 20-50 FC | 200-500 люкс | 0.43 |
Офис – открыть | 30-50 FC | 300-500 люкс | 0,61 |
Офис – частный / закрытый | 30-50 FC | 300-500 люкс | 0,74 |
Парковка – Интерьер | 5-10 FC | 50-100 лк | 0,15 |
Туалет / Туалет | 10-30 FC | 100-300 люкс | 0.63 |
Розничные продажи | 20-50 FC | 200-500 люкс | 1,05 |
Лестница | 5-10 FC | 50-100 лк | 0,49 |
Кладовая – Общее | 5-20 FC | 50-200 лк | 0,38 |
Мастерская | 30-75 FC | 300-750 лк | 1.26 |
Дизайн площадки, парковка и зонирование торговых центров
Исторический отчет PAS серии
PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.
Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.
АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ 1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 – ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37 |
|
Информационный отчет No.59 | Январь 1954 г. |
Дизайн площадки, парковка и зонирование торговых центров
Скачать исходный отчет (pdf)
Пригородные торговые центры возникли, выросли в размерах и увеличились в количестве не потому, что они предлагают новые продукты или лучшие магазины, чем те, которые можно найти в центральных деловых районах, а потому, что они удобны. В последние годы мегаполисы быстро росли, но рост происходил по большей части за пределами центрального города.Центральные деловые районы, которые были относительно адекватны для обработки количества (с учетом их доходов) людей в мегаполисах полтора десятилетия назад, теперь переполнены, переполнены и забиты уличным движением.
Торговые центры в пригородных районах ближе к населению, которое они обслуживают (во время вождения), предлагают относительно большое (если иногда неадекватное) количество удобно расположенных внеуличных парковок и соответствуют образцам загородной жизни, описанным Берджессом и другими. городские социологи еще двадцать пять лет назад.Чем дальше от центра города проживает семья, тем меньше времени мужчина в семье проводит дома. Какими бы ни были социальные последствия этой ситуации, она также приводит к большей зависимости от женщины в поддержании повседневной жизни семьи. Она должна вести хозяйство и делать покупки, и она не может позволить себе более длительную поездку в центр города – поездку, которую, возможно, придется совершать на медленном и переполненном общественном транспорте или на машине по перегруженным и опасным дорогам без каких-либо гарантий того, что Когда вы доберетесь до центрального делового района, появится место для парковки.Бизнес торговых центров почти полностью зависит от людей, которые живут в пределах 30 минут езды по местным дорогам, а большинство клиентов живут ближе.
Общее определение торгового центра
Торговый центр – это группа розничных магазинов, спроектированных и спроектированных для участка, на котором они построены, расположенного вдали от центрального делового района, для удовлетворения потребностей в покупках в новых пригородных и периферийных районах. В каждом известном нам торговом центре есть супермаркет (крупный продуктовый магазин), и супермаркет является либо крупнейшим генератором трафика торгового центра, либо второстепенным по сравнению с универмагом в центре.Торговые центры можно различать между теми, в которых преобладает супермаркет или розничный продуктовый магазин, и вторичным магазином которых является аптека или разнообразный магазин; и те, в которых преобладает универмаг, а второстепенным магазином является супермаркет или другой универмаг.
Торговые центры двух типов будут значительно отличаться по площади, количеству и типам магазинов, а также по годовой валовой прибыли. Они различаются также обслуживаемой торговой площадью и типом выполняемых покупок.КОНСУЛЬТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ ПО ПЛАНИРОВАНИЮ Информационные отчеты № 44 и 47 охватывают анализ рынка торговых центров, а также критерии и стандарты для магазинов торговых центров. В настоящем отчете показано, как описанный выше анализ соотносится с требованиями к общей площади, парковке и дизайну территории торгового центра.
Наконец, в отчете описываются некоторые положения о зонировании, уже принятые для торговых центров, и комментируются некоторые проблемы, с которыми градостроители сталкиваются с торговыми центрами.
Торговый центр, вид покупателя
Планировщик в первую очередь занимается покупателем и его (ее) поездкой в торговый центр только после того, как покупатель едет по дороге и до того момента, когда он войдет в один из магазинов в центре. После этого мы оставляем его в мире эластичных шлангов и нерастяжимых бюджетов. Планировщика больше всего интересуют четыре этапа поездки покупателя – дорога, по которой он идет, чтобы добраться до центра, точка, в которой он покидает эту дорогу и входит в центр, поиск незанятого места для парковки и прогулка до магазинов. .
Девелоперы торговых центров, как показано в предыдущих отчетах, должны учитывать многие факты, которые не входят строго в юрисдикцию городского планирования, такие как торговый потенциал района, прилегающего к торговому центру, и типы магазинов, которые должны быть расположены в конкретном районе. торговый центр. По мере того, как появляются окончательные планы торгового центра, показывающие размер и расположение магазинов, парковок и зон обслуживания, планировщик становится жизненно заинтересованным. Фактически, мы полагаем, что имеется достаточно информации о принципах и методах развития торговых центров, чтобы проектировщик был обеспокоен возможными зонами размещения торговых центров еще до того, как торговый центр будет предложен для его района.
Таким образом, этот отчет пытается охватить этапы продвижения покупателя, которые волнуют планировщика, и указать на трудности, с которыми он сталкивается на этом пути.
Этап первый: Поездка в торговый центр
Тридцать минут езды на автомобиле в настоящее время является допустимым пределом рыночной площади крупного регионального торгового центра, который может обслуживать до 500 000 человек. Площадь, ограниченная тридцатиминутным временем вождения, должна рассчитываться в соответствии с состоянием и загруженностью улиц и не всегда прямо пропорциональна линейному расстоянию.Пять миль скоростной дороги можно преодолеть быстрее, чем пять кварталов оживленного делового района.
Разработчики торгового центра рекомендуют подсчет трафика на основных улицах, обслуживающих центр, не столько как показатель бизнес-потенциала, сколько как проверка уже существующей загруженности и помощь в прогнозировании дорожной ситуации после открытия центра. В целях самосохранения застройщики и архитекторы рекомендуют дальнейшие исследования, в том числе будущие программы дорожного строительства в этом районе, а также будущую жилищную застройку и перемещение населения в этом районе, чтобы можно было определить другие воздействия на бизнес и движение.
После оценки валового годового объема бизнеса центра можно оценить среднее количество автомобилей, ежедневно использующих центр. Также можно оценить пиковую нагрузку, входящую и выходящую, и время суток, в которое будут возникать пики нагрузки (см. Ниже: Этап 2). К нормальным текущим и будущим нагрузкам на дороги, обслуживающие центр, необходимо добавить трафик, создаваемый центром, а итоговые значения необходимо сравнить с пропускной способностью дорог. Если дороги не обладают дополнительной пропускной способностью для обработки будущих транспортных нагрузок, строительство новой дороги должно быть в ближайшем будущем, или центр должен быть расположен в другом месте.По возможности, место, выбранное для нового торгового центра, должно быть обеспечено соответствующими дорогами общего пользования.
Этап второй: вне дороги и в центр
Многолюдные перекрестки автомагистралей долгое время считались хорошими коммерческими объектами, но проблема доступа к торговым центрам получает гораздо более полное внимание при планировании современных торговых центров. Ключом к проблеме доступа является не объем трафика, проходящего через центр, а его плотность.Как часто показывают исследования дорожного движения, общее количество автомобилей, проезжающих через заданную точку дороги (объем), в конечном итоге уменьшается по мере приближения плотности к точке насыщения. Причина этих отношений проста. Чем ближе машины собраны друг к другу, тем медленнее они должны ехать. При таком плотном движении, что, как можно сказать, характеризует движение в час пик на некоторых автострадах Лос-Анджелеса или Чикаго Аутер Драйв, стыковки и задержки также более часты и являются более дорогостоящими с точки зрения эффективности шоссе.Дороги с наибольшей интенсивностью движения – это дороги, на которых автомобили разнесены дальше друг от друга и движутся с большей скоростью с относительной безопасностью.
Дороги с высокой плотностью и интенсивным движением создают проблемы с доступом к торговому центру. На дороге с высокой плотностью движения и довольно медленным движением водителям будет сложно маневрировать и свернуть с дороги. На высокоскоростных дорогах водитель должен предупреждать водителя о приближении к съезду, а съезды в центр должны быть спроектированы с учетом функций безопасности, учитывающих более высокие скорости.
Немногие торговые центры будут обслуживаться высокоскоростными дорогами с ограниченным доступом. Торговые центры, строящиеся в развивающихся районах, будут обслуживаться существующей дорожной сетью, которая может оказаться недостаточной для обработки трафика, который возникнет, когда торговый центр будет завершен, а территория застроена.
Точки подъезда с дорог к торговому центру должны быть достаточными для обеспечения движения транспорта в самые загруженные часы центра. Виктор Грюн, архитектор и дизайнер торговых центров (в статье «Влияние движения регионального торгового центра» см. Библио), считает, что выход или въезд с непрерывным потоком могут обрабатывать до 750 автомобилей в час.Пиковую загрузку торгового центра можно оценить, исходя из годового валового дохода центра. Проблема состоит из трех частей: во-первых, определить самый крупный однодневный валовой бизнес; во-вторых, (на основе средней покупки на одну машину), чтобы определить, сколько автомобилей будет в центре и выезжено из него в этот день; и, в-третьих, оценить количество автомобилей, которые будут въезжать и выезжать из центра в наиболее загруженные часы этого дня.
По оценкеGruen, в крупном региональном торговом центре может ожидаться пиковый объем продаж со скоростью 3 000 автомобилей в час.В таком случае может показаться, что для разгрузки 3000 автомобилей необходимо четыре выхода.
Этап третий: парковка автомобиля
Парковка – главное удобство торгового центра перед центральным деловым районом. Несмотря на повторяющееся утверждение этого факта, покупатель не всегда может найти желаемое парковочное место. Покупателю нужно место, которое он может легко найти, с минимальными трудностями при перемещении по стоянке, и такое место, которое находится рядом с магазином или группой магазинов, в которых он собирается делать покупки.Иногда виной тому застройщики, которые недооценили потребность в парковочных местах или сочли землю слишком ценной, чтобы ее можно было использовать для парковки. Иногда парковочных мест слишком мало просто потому, что их ищет слишком много людей с автомобилями.
Парковка в торговом центре воспринимается покупателем как последовательность ступенек:
- маневрирует машиной вокруг стоянки, пока не найдет место;
- вывод автомобиля в космос;
- ходьбы от площади до магазинов.
Выйдя из центра, он должен сделать примерно те же шаги в обратном порядке, включая поиск своей машины, что иногда кажется более трудным, чем это было изначально.
1. Поиск места. Найдет ли покупатель место вообще, зависит от первоначально предоставленного места для парковки. Количество места обсуждается ниже. В противном случае ключевыми факторами при перемещении автомобилей по парковке являются планировка и ширина проходов между рядами припаркованных автомобилей, особенно возле самых привлекательных магазинов, универмагов, супермаркетов и аптеки.Насколько широки должны быть проходы, в основном зависит от того, будут они односторонними или двусторонними. Исследование, проведенное Фондом Ино (Работа на парковках), показало, что ширина проездов восьми парковок с проходами с односторонним движением в среднем составляла 14 футов и варьировалась от 7,5 до 21 футов. Низкое значение 7,5 удивительно, если учесть, что самый большой автомобиль 1947 года имел ширину более 6 футов 10 дюймов. Для проходов с двусторонним движением ширина примерно на двадцати стоянках в среднем составляла 23,7 футов, а ширина варьировалась от 16 до 37 футов. Если клиенты оставляют свои автомобили, как это происходит почти во всех торговых центрах, проходы не должны быть настолько узкими, чтобы затруднять задачу, или настолько узкими, чтобы одна припаркованная машина временно мешала движению в проходе.Ширина проходов с односторонним движением должна быть не менее 10 футов; для проходов с двухсторонним движением около 20 футов.
2. Размещение машины в пространстве: В принципе, мы предполагаем, что большинство парковок расположены примерно одинаково. Например, пространства и проходы можно расположить так:
Рисунок 1
Более узкие проходы (a) – это иногда предусмотренные пешеходные переходы, а более широкий проход (b) между рядами пространств – это проход для маневрирования автомобилей.Планировка может быть разной для нескольких типов угловой парковки, например:
Рисунок 2
Рисунок 3
Рисунок 4
Общая площадь парковки на одно место для машины (включая проходы) влияет на клиента с точки зрения сложности или отсутствия трудностей при въезде на парковочное место. Исследование Eno показало, что при парковке под углом 90 градусов исследуемые участки составляли в среднем 246 квадратных футов на машину, минимум 192 квадратных футов и максимум 307 квадратных футов.Сейчас 250 квадратных футов на машину считается слишком малой площадью для торговых центров, а 300 – более общепринятая цифра. Бейкер и Фунаро в «Торговых центрах : проектирование и работа» заявляет, что 350 футов – это минимум, который можно считать удовлетворительным. Какая бы цифра ни была взята, самому пространству нужно отвести не более 200 квадратных футов. Бейкер и Фунаро рекомендуют пространство 9 на 18 футов, и одно 10 на 20 футов должно быть достаточно. Остальная часть территории (150 квадратных футов на машину по их стандартам) будет использована под проходы, выходы и входы, а также на благоустройство территории.Никакая земля не будет спасена, если сделать пространство шириной менее 9 футов. Поскольку автомобили имеют ширину около 7 футов, меньшее пространство будет способствовать пересечению разделительных линий, и в результате будет еще меньше полезного пространства, чем если бы они были шириной 9 или 10 футов.
3. Переход от места к магазинам: После того, как покупатель благополучно разместил свой автомобиль в лучшем доступном месте, ему остается только пройти к магазину. Мы предполагали, что парковка будет расположена вокруг группы магазинов, а внутренний торговый центр будет зарезервирован для пешеходов.(См. Рисунки 5–11 ниже, где представлена схема парковок в зависимости от возможных типов группировки магазинов.) На некоторых стоянках есть бетонные тротуары между рядами припаркованных автомобилей (проходы, отмеченные буквой «a» на рисунках 1, 2 и 3 ). Если они установлены, они должны быть не менее 7 футов в ширину, чтобы иметь возможность выступать за переднюю часть автомобилей и позволять двум людям, несущим пакеты, беспрепятственно проезжать мимо друг друга.
Торговый центр Паркингтон, который обслуживается пятиэтажной структурой с самостоятельной парковкой внутри группы магазинов, может похвастаться тем, что покупателю не нужно идти более чем на 110 футов от припаркованной машины, не находясь под каким-либо укрытием.Крытые пешеходные дорожки для покупателей могут быть важной особенностью, особенно там, где парковка значительно разбросана, а погода часто ненастная.
Многоэтажные гаражи из-за относительно высокой стоимости парковочного места обычно не рекомендуются застройщиками торговых центров, за исключением случаев, когда количество земли ограничено, а стоимость квадратного фута высока. Для целей торгового центра практически необходимо, чтобы конструкция представляла собой гараж самообслуживания, и этот факт вызывает некоторые проблемы проектирования в многоуровневом гараже, особенно в отношении размеров пространств и проходов на каждом этаже, а также ширина и конструкция пандусов, ведущих к этажам.Самостоятельная парковка Parkington имеет отдельные пандусы, ведущие прямо с каждого этажа на землю.
Сколько места?
Количество парковочных мест измеряется двумя способами. Более старый метод заключается в сравнении общей площади, отведенной под парковку, с чистой торговой площадью магазинов. Таким образом, если 50 000 квадратных футов площади отведено под торговлю, а 150 000 квадратных футов – парковочное место, мы бы сказали, что соотношение составляет 3: 1. Совсем недавно использовавшаяся мера – это вычисление количества парковочных мест на 1000 квадратных футов площади магазина.Если мы предположим, что каждое место занимает в общей сложности 300 квадратных футов территории парковки (включая проходы, ландшафтный дизайн и т. Д.), То на каждые 1000 квадратных футов парковочной зоны можно припарковать 3,3 машины.
Согласно старому методу соотношение 3: 1 означало, что на каждый квадратный фут торговой площади приходилось три квадратных фута парковки. Итак, на 1000 квадратных футов торговых площадей у нас есть 3000 квадратных футов парковки. На площади 300 квадратных футов можно припарковать 10 автомобилей на этих 3000 квадратных футов. Следовательно, соотношение 3: 1 по старому методу эквивалентно 10 пространствам на 1000 футов торговой площади.Таблица 1 иллюстрирует взаимосвязь между этими двумя методами расчета парковки по отношению к торговой площади.
Имея в виду эти меры, мы можем говорить о парковке, которая действительно необходима для торгового центра. Груэн и Смит разработали “спрос” на парковку для предлагаемого торгового центра площадью 800 000 квадратных футов, описанного в Торговые центры: новое здание типа (см. Библио.)
Рисунок 5
Этот дизайн похож на Shopper’s World, Framingham, Mass., который, по всей видимости, испытывает финансовые трудности, потому что в открытом конце торгового центра нет второго крупного магазина.
Рисунок 6
(аналогично Northland, Детройт, Мичиган)
Рисунок 7
Рисунок 8
(Аналогично торговому центру Boulevard, Монреаль – 207 акров, 32 магазина, 2100 парковочных мест.)
Рисунок 9
Рисунок 10
(аналогично Evergreen Plaza, Чикаго, Иллинойс)
Рисунок 11
Таблица 1
Сравнение коэффициентов парковки | |
квадратных футов парковки на один квадратный фут площади | машиномест на 1000 квадратных футов жилой площади (из расчета 300 квадратных футов на одну машину) |
1: 1 | 3.3 |
1,5: 1 | 5,0 |
2: 1 | 8,7 |
2,5: 1 | 8,3 |
3: 1 | 10,0 |
3,5: 1 | 11,7 |
4: 1 | 13,3 |
Пример того, как читать эту таблицу: отношение трех квадратных футов парковочной площади к одному квадратному футу площади пола равно 10.0 машиномест (из расчета 300 квадратных футов на машину) на 1000 квадратных футов площади пола.
Они рассчитали количество автомобилей на 1000 квадратных футов арендуемой площади по наблюдаемому трафику в существующем центре за шесть рабочих дней. Затем они подсчитали количество автомобилей в день для центра площадью 800 000 квадратных футов, где деловой активности на 20 процентов больше, чем в наблюдаемом центре. Наконец, был разработан почасовой график на пятницу (открыт до 21:30).
Хотя осторожный и научный подход к проблеме заслуживает одобрения, все еще остается под вопросом, можно ли получить какие-либо более точные результаты с помощью такого метода, после того, как все «оценки» и «резервы для необычных условий» брошены в Цифра, которая может быть получена путем общего наблюдения за существующими центрами и адекватностью их парковочных мест.Хотя исследование Груена и Смита было основано на наблюдениях, оно было чрезвычайно подробным, и остается вопрос, можно ли улучшить обычно предлагаемые простые соотношения.
Два общих утверждения, кажется, верны для парковок в торговых центрах. Во-первых, похоже, что нет никаких записей о парковках, имеющих слишком большую вместимость для центра (см. Ниже, Может ли у вас быть слишком много парковок?). Второе утверждение, касающееся парковочных мест, заключается в том, что в соседнем торговом центре будет больше пешеходов, чем в общественном или региональном торговом центре, и, следовательно, меньшему центру не потребуется пропорционально столько места для парковки вне улицы, сколько большому центру. .В Таблице 2 перечислены и описаны парковочные места в ряде торговых центров по всей территории Соединенных Штатов. Мы должны заранее разубедить читателя в надежде на большую точность статистических данных. Количество парковочных мест и арендных площадей было проверено в двух источниках для нескольких центров. Проверяемые цифры колеблются от 10 до 90 процентов.
Таблица 2
Парковочные места в некоторых существующих и предлагаемых торговых центрах | |||
Торговая площадь магазина (кв.футы) | Общая парковка (маш. Мест) | Соотношение машиномест на 1000 кв. Футов. | |
Old Orchard, Чикаго, Иллинойс (проп.) | 1 500 000 | 6 000 | 4,0 |
(Дж. Л. Хадсон) Детройт, Мичиган (проп.) | 1 000 000 | 11 000 | 11,0 |
Стоунстаун, Сан-Франциско, Калифорния | 1 000 000 ** | 2,500 | 2,5 |
Fresh Meadows, Лонг-Айленд, Н.Y. | 800 000 * | 2,500 | 3,2 |
Northgate, Сиэтл, Вашингтон | 650 000 | 5 000 | 7,7 |
Вестчестер, Лос-Анджелес, Калифорния | 644 200 | 3 300 | 5,1 |
Evergreen Plaza, Чикаго, Иллинойс | 500 000 | 2,200 | 4,4 |
Shoppers World, Фрамингем, Массачусетс. | 497 000 | 6 000 | 12.1 |
Highland Village, Хьюстон, Техас | 360 000 ** | нет данных | 5,0 |
Каннс, Вирджиния и Вирджиния, Вирджиния, | 264,300 * | 1 000 | 3,8 |
Паркингтон, Арлингтон, Вирджиния. | 250 000 * | 2,500 | 10,0 |
Виннвуд, Даллас, Техас | 250 000 * | 2,400 | 9,9 |
Clearview, Princeton, New Jersey | 227 625 | 1 900 | 8.4 |
Broadway-Crenshaw, Лос-Анджелес, Калифорния | 222 950 | 2,750 | 12,3 |
Атлантический центр, Лос-Анджелес, Калифорния | 180 000 | 1,500 | 8,4 |
Деревня Сан-Лоренцо, Сан-Лоренцо, Калифорния. | 174,750 | 452 | 2,6 |
McCreless Shopping Village, Сан-Антонио | 163 000 | 1 989 | 12.2 |
Hutzlers, Townson, Md. | 155 000 | 1,600 | 10,3 |
Cameron Village, Raleigh, N. C. | 147,340 | 2 000 | 13,6 |
Bellevue Square, Bellevue, Wash. | 125 000 | 1 000 | 8,0 |
Эдмонсон Виллидж, Балтимор, Мэриленд | 123 000 | 550 | 4,9 |
Риджуэй, Стэмфорд, Коннектикут. | 108,800 | 1 000 | 9,2 |
Wanamaker’s, Уилмингтон, Делавэр | 105 000 | 1 000 | 9,5 |
Парк Ла Грейндж, Чикаго, Иллинойс | 102 000 | 1,050 | 10,3 |
Линкольн-Виллидж, Чикаго. Илл. | 94 910 | 1,300 | 13,7 |
Lakeshore Plaza, Сан-Франциско, Калифорния | 83532 | 497 | 6.0 |
Village Shopping Center, Сан-Анджело, Техас | 73 000 | 1 000 | 13,7 |
Town and Country, Сакраменто, Калифорния. | 70 095 | 900 | 12,8 |
Woodward and Lathrop, Chevy Chase, Md. | 70 000 | 1 002 | 14,3 |
Edgemont Park, Лансинг, Мичиган | 68 000 | 680 | 10,0 |
Деревня Прери, Канзас-Сити, Миссури | 64 000 | 400 | 6,3 |
Casey’s, Бисмарк, Северная Дакота | 60 000 ** | 400 | 6,7 |
Manor Park, Чикаго, Иллинойс | 56 200 ** | 400 | 7,1 |
Windsor Hills, Лос-Анджелес, Калифорния | 54,750 | 250 | 4,6 |
Hoffmans, Аврора, Колорадо | 52 614 | 950 | 17.0 |
Wanamakers, N. Shore Mart, L.I., N.Y. | 51 000 * | 600 | 11,7 |
Джефферсон-Виллидж, Сан-Антонио, Техас | 48 520 | 190 | 3,9 |
Broadmoor, Shreveport, La. | 48020 | 350 | 7,3 |
Nob Hill, Альбукерке, Нью-Мексико | 42 800 | 100 | 2,4 |
Fairway, Канзас-Сити, Миссури | 40,250 | 450 | 10,3 |
Линкольн-центр, Стоктон, Калифорния | 40 000 | 400 | 10,0 |
Меррионетт, Чикаго, Иллинойс | 35,110 | 400 | 11,4 |
Юниверсити-Хиллз, Денвер, Колорадо | 34 000 | 850 | 25,0 |
Mayfair, Фресно, Калифорния | 33 000 | 808 | 24.0 |
Regenstein’s, Бакхед, Джорджия | 28000 * | 300 | 10,7 |
Родной город, Чикаго, Иллинойс | 26,310 | 372 | 14,0 |
Naylor Road, Вашингтон, округ Колумбия | 21 840 | 74 | 3,4 |
Krameria, Денвер, Колорадо | 21 000 | 160 | 7,6 |
Fresh Meadows, Neighborhood Center, Нью-Йорк | 20,720 | 175 | 8.5 |
* Общая арендная площадь здания
** Общая площадь здания
Сравните данные в Таблице 2 с рекомендуемым стандартом 10,0 машиномест на 1000 квадратных футов чистой торговой площади (или соотношением парковочных мест 3: 1, т. Е. Три квадратных фута парковки на каждый квадратный фут торговой площади. ).
Возможно, окончательное точное заявление дается в следующей выдержке из письма:
14 февраля 1953 г.
.Сомнительно, чтобы два проектировщика или архитектора могли договориться о количестве квадратных футов парковочного места, необходимого для торгового центра или отдельного магазина. У меня возникает вопрос, будет ли когда-нибудь правильный ответ.
Мое практическое правило предоставления парковочных мест для магазинов и торговых центров – угадать количество киосков, и я неизменно предоставляю либо слишком много, либо недостаточно. Один из моих клиентов, который исследовал парковку, считает, что место должно быть предоставлено для всех машин, которые едут на площадь или в торговый центр в час пик накануне Рождества.Подумай, что один…
При проверке некоторых парковок на площади, которые я спроектировал в течение последних нескольких лет, я обнаружил, что на каждые 120 квадратных футов общей площади одной площади было выделено одно место для машины, а для другой площади – 160 квадратных футов. тот же размер. Тот, у кого меньше парковочных мест, делает примерно в два раза больше бизнеса, чем тот, у кого больше парковочных мест.
… Мы обнаружили, что, когда в торговом центре наблюдается постоянная нехватка парковочных мест в часы пиковой торговли, очень многие клиенты, зная о нехватке, договариваются о торговле в то время, когда есть хороший шанс найти место, и некоторые из площадей, которые я спроектировал с ограниченным количеством парковок, оказались очень успешными, потому что торговля распределена на более длительный период, чем на некоторых площадях с большим количеством парковочных мест.Многие домохозяйки установили время для покупок и не меняют его более чем на полчаса изо дня в день из-за условий парковки.
Много лет назад хорошей практикой считалось предоставление парковочной площади равной общей площади здания. Площадь была увеличена в два раза, и сейчас она растет с 3 квадратных футов парковки на каждый квадратный фут здания.
… Я … должен признаться, что у меня просто нет формулы. Спроектировали дюжину или более торговых центров или площадей размером от 10 до 30 магазинов.Если бы меня завтра спросили, сколько места я бы предложил для торгового центра из 20 магазинов, я бы угадал определенное количество и был бы достаточно уверен, что мое предположение было либо слишком высоким, либо слишком низким, и это предположение было бы примерно 1 автомобиль на каждые 130 квадратных метров. футов общей площади для минимального объема в 10 миллионов и наличия как минимум 2 крупных рынков и 2 крупных универмагов.
С уважением,
Г. Мортон Вулф
Архитектор и инженер
1377 Main Street,
Буффало 9, Нью-Йорк
Может у вас слишком много парковок?
Мы не знаем ни одного центра, в котором было бы слишком много парковок.Некоторые парковочные места, правда, используются неэкономично из-за их удаленности от магазинов. Плохо расположенные помещения использовались бы чаще, если бы они были расположены более удобно. Ограничение на парковку по большей части определяется расстоянием, которое люди должны пройти, чтобы добраться от своих автомобилей до магазинов. В торговом центре, предлагающем только неудобную прогулку по морю припаркованных автомобилей, предел, на который можно разумно рассчитывать, составляет около 350 футов.С другой стороны, если вы можете предложить покупателю что-то другое, кроме автомобилей, он, скорее всего, пойдет дальше. Аркады с витринами или приятно озелененные зоны для прогулок могут позволить расширить парковочную зону.
АЗС на плане
Более крупные центры часто включают заправочную станцию (но не коммерческий гараж, ремонтную мастерскую или автомобильную прачечную). Заправочная станция предназначена для обслуживания клиентов, а не для рисования, и поэтому должна предлагать только ограниченный объем услуг.Для регулярных проверок, ремонта и мойки автомобилей люди будут отвозить свои машины в гаражи по соседству или на более крупные станции техобслуживания, расположенные в небольших торговых центрах.
Первым условием расположения АЗС в региональном торговом центре является то, что она не должна мешать движению транспорта, использующего центр для своих основных торговых целей. Поэтому рекомендуемое место – это то, которое отделено от группы магазинов парковкой. Вероятно, он должен быть расположен рядом с основными выходами, с выходом на заправочную станцию, спроектированным таким образом, чтобы транспортный поток в торговый центр и выход из него был беспрепятственным.
Погрузочно-разгрузочные комплексы
Размеры и общие размеры причалов для погрузки грузовиков, а также необходимое количество описаны в разделе о правилах зонирования ниже (см., В частности, положения о зонировании для Бисмарка и Канзас-Сити). Более серьезные проблемы связаны с проектированием погрузочных средств для грузовиков и их расположением.
Если центр очень большой, магазины могут обслуживаться подземным туннелем, в котором у всех магазинов есть причалы для погрузки.По некоторым оценкам, такой объект может стоить около 800000 долларов, и несколько торговых центров будут достаточно большими, чтобы позволить себе такие расходы. Более распространенной практикой является размещение причалов для погрузки и разгрузки в задней части складов, что создает новую проблему. Часто магазины в торговом центре не имеют четко очерченного «фасада» и «тыла». Две стороны обращены к другим магазинам, одна сторона обращена к торговому центру, а четвертая сторона обращена к парковке. Сторона магазина, выходящая на ТЦ, очевидно, должна быть привлекательной.Сторона, обращенная к парковке, не может быть проигнорирована в дизайне только потому, что ее можно рассматривать как «заднюю». Во-первых, люди, проезжающие по дороге, и покупатели, выходящие из припаркованной машины, сначала видят только эту сторону. Во-вторых, для удобства покупатель может войти в магазин с этой «тыльной» стороны. Если въезды выходят на парковку, то они должны быть спроектированы таким образом, чтобы они были приятными, и были отделены от грузовых площадок, а также чтобы движение пешеходов и транспортных средств было разделено.
Одно из возможных решений состоит в том, чтобы иметь пониженные грузовые пространства, то есть припарковать грузовики в небольшом углублении, чтобы пол магазина находился на уровне той части грузовика, в которой перевозятся товары. Таким образом, грузовик можно задним ходом подъехать прямо к погрузочной платформе (которая находится на уровне земли), и товары будут перемещены с грузовика без подъема или опускания. С такими пониженными грузовыми пространствами движение пешеходов может быть легче отделено от движения грузовиков и их грузов.
Какой бы тип погрузочных средств ни использовался, их размеры должны соответствовать размерам грузовиков, которые будут их использовать. Дэвид Р. Левин, в Зонирование для грузовых автомобилей (см. Библио.) Заключает:
… рекомендуется, чтобы размер причала для погрузки грузовиков вне улицы был определен как минимум 45 футов в глубину, 12 футов в ширину, с просветом над головой 14 футов. Стоянки для грузовиков для использования грузовиками меньшего размера могут быть уменьшены в размерах для размещения грузовиков, для обслуживания которых они предназначены.
Правила зонирования торговых центров
Важные положения о зонировании торговых центров были добавлены к ряду существующих или предлагаемых постановлений о зонировании. Недавно мы обратили внимание на два основных положения: одно в постановлении о зонировании Бисмарка, штат Северная Дакота, принятом в 1953 году, а другое – в постановлении о зонировании Канзас-Сити, штат Миссури, предложенном в 1953 году. Эти два положения полностью воспроизводятся здесь. Дело в том, что они являются одними из немногих попыток всестороннего рассмотрения торговых центров в постановлении о зонировании, и потому, что их чтение сейчас прояснит некоторые из проблем зонирования, поднятых торговыми центрами.
БИСМАРК, СЕВЕРНАЯ ДАКОТА (1953)
В любом коммерческом районе CC действуют следующие правила:
1. Общее описание. Коммерческий район CC создан как район, в котором основное использование земли предназначено для коммерческих и служебных целей для обслуживания окружающих жилых районов, и в котором движение транспорта и заторы на стоянках могут быть сведены к минимуму, чтобы сохранить жилые ценности и продвигать общее благосостояние окружающих жилых районов.Для коммерческого района CC в продвижении общих целей этого постановления конкретная цель этого раздела –
(a) Поощрять строительство и постоянное использование земли в жилых, коммерческих и служебных целях;
(b) Запретить жилое, крупное коммерческое и промышленное использование земли, а также запретить любое другое использование, которое могло бы существенно помешать развитию или продолжению строительства коммерческих структур в районе;
(c) Чтобы воспрепятствовать любому использованию, которое из-за своего характера или размера могло бы помешать использованию земли в районе в качестве торгового и сервисного центра для близлежащих жилых районов.
2. Использование разрешено. Разрешены следующие виды использования:
а. Розничная группа А
б. Сервисная группа А
c. АЗС
d. Офисно-банковская группа
е. Коммерческая группа отдыха
f. Медицинская группа3. Площадь участка. No CC В коммерческом районе не должно быть менее двух акров. Участок для зонирования, на котором размещается отдельное здание, не должен иметь площадь менее 5 000 квадратных футов.Однако при условии, что здание, имеющее одну или несколько сторонних стен и общую крышу с одним или несколькими подобными зданиями, но находящимися в индивидуальной собственности, может быть на участке любого размера при соблюдении всех других положений этого постановления, включая все положения для Парковка во дворе и погрузка на этом участке полностью выполнены.
4. Ширина района. Каждый коммерческий район CC должен иметь среднюю ширину не менее 200 футов и не должен иметь ограничивающей линии длиной менее 100 футов.
5. Коэффициент площади помещения. Соотношение площадей основного здания и всех вспомогательных зданий не должно превышать 0,25 для одноэтажных зданий и 0,35 для зданий более чем одного этажа. Площадь земельного участка, занимаемого основной и вспомогательной постройками, не должна превышать 25 процентов от общей площади участка.
6. ярдов. Ни одно здание не должно находиться на расстоянии менее 50 футов от линии участка.
7. Пределы высоты. Ни одно здание не должно превышать двух этажей или более 25 футов в высоту.
8. Разделенный район. Для целей расчета минимальной площади, ширины участка, размера участка, соотношения площадей, процента участка, занимаемого зданием, и требований дворов, установленных настоящим разделом, один коммерческий район CC не может располагаться по обе стороны общественной улицы или аллея. Любая зона, обозначенная как коммерческая зона CC и лежащая по обе стороны от общественной улицы или переулка, считается двумя коммерческими районами CC, и все минимальные требования должны выполняться зданиями с каждой стороны указанной публичной улицы или переулка как отдельные районы. .
9. Несоответствующее использование. Целью данного постановления и данного раздела является определение территории в качестве коммерческого района CC, в которой на дату принятия этого постановления имеется какое-либо жилое или иное несоответствующее использование. Дальнейшая цель этого постановления и этого раздела заключается в том, чтобы, насколько это возможно, все коммерческие и обслуживающие районы в новых застроенных частях города должны были располагаться в коммерческом районе CC, чтобы уменьшить загруженность движения и парковки и сохранить жилые ценности города.Комиссия по городскому планированию должна отказать в одобрении любого запроса о внесении поправки, переназначающей любую часть города в коммерческий район CC, если в этом районе есть какое-либо использование, которое было бы несоответствующим использованием после принятия Советом городских комиссаров предложенного поправка.
Требования к парковке и загрузке вне улицы в коммерческих районах КЦ.
Невзирая на любые другие требования этого раздела, одно парковочное место во дворе на каждые 100 квадратных футов жилой площади, не включая кладовые в подвале, должно быть предоставлено для всех зданий, возводимых в коммерческом районе CC; и одно внешнее погрузочное место должно быть предусмотрено на каждые 25 000 квадратных футов общей общей площади пола для всех зданий в коммерческом районе CC.
КАНЗАС-СИТИ, МИССУРИ (предложено в 1953 г.)
Район C-S
Общие условия
Этот округ будет далее разделен на округа C-S1, C-S2 и C-S3 с требованиями, перечисленными ниже.
Округ CS может быть создан, примыкая и включающий части Округов C-1, C-2 или C-3, или на территории, которая находится в стадии застройки, на участке земли, находящемся в единоличной собственности, при условии, что подробные и конкретный план его развития был одобрен Комиссией городского планирования после общественных слушаний.Детальный план должен соответствовать Правилам и положениям, принятым Комиссией по городскому планированию, для представления, утверждения и развития планируемых торговых центров.
Если он примыкает к району C-1 и включает в себя его части, участок земли, включенный для такого запланированного развития, должен быть размером не менее полутора (1-1 / 2) акра, и, если он будет застроен совместно с районом C-2 или C-3 (или на территории, находящейся в стадии разработки), она должна быть размером не менее пяти (5) акров, чистая площадь не включает какие-либо участки выделенных улиц, шоссе или переулков.
Площадь, занимаемая зданиями в этом районе, должна составлять двадцать пять (25) или менее процентов чистой площади района.
Район C-S должен находиться на участке, имеющем приемлемое отношение к основным транспортным артериям. Комиссия должна удостовериться в том, что проезжие части подходят для дополнительного трафика, вызванного застройкой, и может запросить отчет и рекомендацию Директора дорожного движения.
План предлагаемой застройки должен представлять собой унифицированное и организованное расположение зданий и служебных помещений, которые должны иметь функциональную связь с недвижимостью, включающей планируемую застройку, собственности и использования собственности, непосредственно примыкающей к предлагаемой застройке.
Застройщик должен удовлетворить Комиссию городского планирования относительно своих финансовых возможностей для выполнения предложенного плана и должен подготовить и представить график строительства, строительство которого должно начаться в течение одного года. Несоблюдение графика строительства влечет за собой аннулирование утвержденного плана, если только продление не будет одобрено Комиссией.
Сторонники планируемого торгового центра должны подготовить и представить предварительный план и подтверждающие данные на рассмотрение и предварительное одобрение Комиссии городского планирования, после чего Комиссия городского планирования проведет общественные слушания.После утверждения предварительного плана развития, инициаторы должны подготовить и представить окончательный план развития, который должен включать любые изменения или дополнения, запрошенные Комиссией по городскому планированию.
Городской совет должен утвердить предварительный и окончательный планы до того, как включенная территория будет изменена на классификацию C-S.
Детали плана могут быть немного изменены с одобрения Комиссии городского планирования. О таком одобрении уведомляется Комиссар по делам зданий и инспекций.
План должен соответствовать следующим требованиям в отношении использования, высоты, площади двора, парковки и погрузки вне улицы, а также всех проездов или общественных подъездных путей.
Правила использования
В округе C-S разрешены следующие виды использования:
(a) Когда вместе с Округом C-1; Любое использование, разрешенное в Районе C-1, за исключением зданий муниципального и государственного назначения и теплиц.
(b) При соединении с Районом C-2; То же, что и для Районов C-1 и C-2, за исключением парковок подержанных автомобилей, рекламных щитов и столбов, животных, выращиваемых на продажу, витрин, детских парков развлечений, коммерческих радио- и телевещательные станции и вышки, миниатюрные поля для гольфа и поезда, дорожки и кольца для пони, катки, складские помещения, а также трамвайные или автобусные сараи.
(c) В сочетании с Округом C-3; То же, что и для районов C-1, C-2 и C-3, за исключением парковок подержанных автомобилей, рекламных щитов и столбов, животных, выращенных на продажу, витрин, детских парков развлечений, коммерческих радио- и телевизионных станций и вышек, мини-гольфа. поля и поезда, дорожки и кольца для пони, катки, склады, трамваи или автобусные остановки, оружейные склады и кинотеатры.
Примечание: (В окончательном варианте все допустимые применения будут перечислены.)
Нормы высоты, двора и площади
Высота:
В Районе C-S1 высота не должна превышать трех (3) этажей и не должна превышать тридцати пяти (35) футов.
В районе C-S2 высота не должна превышать трех (3) этажей и не должна превышать сорока пяти (45) футов.
В Округе C-S3 высота не должна превышать шести (6) этажей и не должна превышать семидесяти пяти (75) футов.
Для некоторых отдельных зданий Комиссия по городскому планированию может разрешить дополнительную высоту, если такая высота не влияет отрицательно на развитие окружающей собственности.
Ярды:
В любом районе C-S должен быть отступ от любой улицы не менее двадцати (20) футов для любого здания или парковки.
Вдоль любой другой линии собственности в пределах установленного коммерческого района или рядом с ним должен быть отступ минимум на десять (10) футов. Это требование может быть изменено или отменено, если, по мнению Комиссии, пожарная полоса не рассматривается. быть необходимым.
Вдоль любой другой линии владения, примыкающей к жилому району или примыкающей к нему, должен быть отступ не менее двадцати (20) футов, а территория между этим отступом и линией собственности должна быть задернована, засажена и засажена кустарниками таким образом, чтобы образуют постоянный экран.
Площадь:
Любое использование в жилых помещениях в пределах округа C-S должно соответствовать требованиям к площади земельного участка на семью в округе R-4. В этом районе не допускается размещение одно- и двухквартирного жилья.
Правила стоянки и погрузки
В районе C-S должно быть предоставлено место для парковки вне улицы для клиентов в соотношении одиннадцать (11) парковочных мест на каждые 1000 квадратных футов общей площади. Это место должно быть в дополнение к любому пространству, используемому под коммерческую стоянку, стоянку такси, стоянку для грузовиков и автобусов или место для погрузки.
В застройке должно быть предусмотрено достаточно места вне улицы для стоянки, погрузки и разгрузки. Каждое пространство должно состоять из площади десять (10) футов на двадцать пять (25) футов для небольших грузовиков, таких как пикапы, и пространства десять (10) футов на сорок пять (45) футов для больших грузовиков, включая тягачи с прицепом. Расстояние по высоте в обоих случаях должно быть не менее четырнадцати (14) футов.
Расположение любой подъездной дороги должно соответствовать правилам Департамента дорожного движения и подлежит проверке этим департаментом.
* * * * *
В таблице 3 сравниваются основные положения правил зонирования Бисмарка и Канзас-Сити. Преобладают правила двух типов: правила высоты, двора и площади; правила парковки и погрузки на улице.
Таблица 3
Сравнительные стандарты для районов торговых центров | ||
Стандарты | Бисмарк (принят в 1953 г.) | Канзас-Сити (предложено в 1953 г.) |
Максимальная высота здания | 2 этажа | варьируется от: 3 этажей (45 футов) до: 6 этажей (75 футов) |
Минимальные ярды | 50 футов | 20 футов (может быть 10 футов рядом с установленным торговым районом или может быть отменено, если пожарная линия будет сочтена ненужной. |
Минимальная площадь всего района | 2 акра (86 500 квадратных футов) | 1-1 / 2 сотки с районом С-1; 5 соток с С-2 и С-3 |
Минимальная площадь лота | 5000 квадратных футов | Резерв по коммерческим лотам отсутствует; Жилые участки такие же, как R-4 для 3-х и 4-х семейных домов: 1 500 кв. Футов на квартиру – 1000 кв. Футов на единицу. |
Максимальное покрытие лота | 25% лота | Общая площадь зданий 25% или менее от чистой площади района |
Максимальная площадь пола | 0.25 для одноэтажного; 0,35 для двухэтажных домов | Нет |
Использование разрешено * | Retail Group A; Сервисная группа А; Автозаправочная станция; Офисно-банковская группа; Коммерческая оздоровительная группа; Медицинская группа | В C-S1: все использует C-1, кроме двух; В C-S2: C-1 и C-2 используются с исключениями: В C-S3: C-1, C-2; и C-3 использует с исключениями. |
Требуются парковочные места во дворе | 1 место на 100 кв. Футов жилой площади | 11 мест на каждую 1000 кв.футов жилой площади |
Минимальный размер одного поля | 200 квадратных футов плюс безопасное и достаточное пространство для маневрирования | 144 кв. Фута плюс доступ (8 х 18 футов) |
Требуемое загрузочное пространство | 1 место на каждые 25 000 кв. Футов. общей площади брутто | “Обширный” |
Минимальный размер грузового пространства | минимум 10 на 50 футов; 14 футов просвет | 10 футов на 25 футов для небольших грузовиков; 10 футов на 45 футов для больших грузовиков.Минимальный зазор 14 футов |
* См. Таблицу 4
В таблице 4 сравнивается использование, разрешенное в коммерческом районе CC Бисмарк, с тем, которое разрешено в районах торгового центра CS (C-S1, C-S2, C-8S) предложения Канзас-Сити.
Таблица 4
Виды использования, специально идентифицированные как разрешенные в торговых центрах в районах Бисмарка и Канзас-Сити 1 | ||||
CC | К-С1 | К-S2 | К-С3 | |
(Бисмарк) | (Канзас-Сити) | |||
Антикварный магазин | да | – | – | – |
Магазин бытовой техники, радио и телевидения | да | – | – | – |
Художественные студии | – | да | да | да |
Художественный магазин | да | – | – | – |
Магазин автозапчастей | да | – | – | – |
Авто прачечная | № | № | да | да |
Автосервис | № | – | – | – |
Помещения для продажи автомобилей или прицепов | – | № | да | да |
* Хлебобулочные изделия (розница) | да | да | да | да |
* Банк | да | да | да | да |
Штанга | да | № | да | да |
Подставка для барбекю | – | № | да | да |
* Парикмахерские | да | да | да | да |
* Салоны красоты | да | да | да | да |
Веломастерские | – | да | да | да |
Рекламные щиты (см. Наружную рекламу) | ||||
* Магазин книг, журналов, газет | да | да | да | да |
Боулинг | да | – | – | – |
Автовокзалы | – | № | да | да |
Бизнес или коммерческие школы | № | № | да | да |
Мясной магазин | да | – | – | – |
Фотомагазин | да | – | – | – |
* Магазин сладостей | да | да | да | да |
Кошачьи и собачьи больницы | № | № | № | да |
* Клиники | да | да | да | да |
* Магазин одежды, аксессуаров | да | да | да | да |
Коммерческое училище | да | № | да | да |
Танцевальный зал | да | № | да | да |
Танцевальные школы | – | да | да | да |
* Деликатесы | да | да | да | да |
Универмаг | да | – | – | – |
Пеленки | № | № | № | да |
Подъездные предприятия (искл.рестораны и театры) | № | № | № | да |
Автономные рестораны | – | № | да | да |
* Аптека | да | да | да | да |
Химчистка, крашение | – | да | да | да |
Электротехнические магазины | – | да | да | да |
Кормовые запасы (без помола) | – | № | да | да |
Праздники и уличные ярмарки | – | № | № | да |
Кинообмен | – | № | № | да |
Пять и десять центов | да | – | – | – |
Ремонтные мастерские по ремонту и ремонту радио или телевизоров | – | да | да | да |
* Цветочный магазин | да | да | да | да |
Ящики для замороженных продуктов (не коммерческие) | да | № | да | да |
* Мебельный магазин | да | да | да | да |
Гараж | № | да | да | да |
* АЗС | да | да | да | да |
* Общий кабинет | да | да | да | да |
* Сувенирный магазин | да | да | да | да |
Государственное учреждение | да | № | – | – |
* Магазин продуктов | да | да | да | да |
* Строительный магазин | да | да | да | да |
Товары для хобби | да | – | – | – |
Мороженое | да | – | – | – |
Станции выдачи льда | – | № | да | да |
Страховая касса | да | – | – | – |
* Ювелирный магазин | да | да | да | да |
Печать заданий, публикация и т. Д. | – | № | да | да |
* Прачечные | да | да | да | да |
Прачечные | – | № | да | да |
Пункты выдачи белья | – | да | да | да |
Магазин спиртных напитков (упаковка) | да | № | да | да |
Мясные рынки | – | да | да | да |
Мотели | № | № | № | да |
* Музыкальный магазин | да | да | да | да |
* Понятие, универмаг | да | да | да | да |
* Офис (общий) | да | да | да | да |
* Канцелярский магазин | да | да | да | да |
Вывеска наружная реклама | № | № | № | № |
* Автостоянка (коммерческая) | да | да | да | да |
Персональное кредитное агентство | да | – | – | – |
Зоомагазины | – | № | да | да |
* Фотостудия | да | да | да | да |
Сантехнические мастерские (без обработки жести и хранения вне помещений | – | да | да | да |
Бассейн или бильярдный зал | да | № | да | да |
Профессиональный офис | да | – | – | – |
Коммунальные станции | – | № | да | да |
Риэлторская | да | – | – | – |
ЖИЛОЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ | № | да | да | да |
Каток роликовый | да | № | № | № |
Салон | да | № | да | да |
* Обувной магазин | да | да | да | да |
Тир | – | № | № | № |
Вывески, роспись и вывески | – | № | № | да |
Спортивный магазин | да | – | – | – |
Спортивная арена | да | № | № | № |
* Магазин канцтоваров | да | да | да | да |
Паровая баня | № | – | – | – |
Трактир | да | № | да | да |
Такси | да | – | – | – |
Таксидермия | – | № | № | да |
Телефонная станция | да | № | да | да |
Театр | да | № | да | да |
Ремонт шин и аккумуляторов | № | № | да | да |
Туристические базы | № | № | № | да |
Магазин игрушек | да | – | – | – |
Профессиональные училища | да | № | № | да |
Предприятие | № | № | да | да |
Коммунальное хозяйство | да | – | – | – |
* Разнообразный магазин | да | да | да | да |
Складские услуги | № | № | № | да |
Офис оптовых продаж, пробные помещения | № | № | да | да |
1.Пробелы указывают на то, что использование не разрешено или не запрещено в данном районе.
* Означает, что разрешено во всех четырех районах
Также разрешено в коммерческих районах CC: больница для людей, дом престарелых или выздоравливающий, дом престарелых, дом для сирот и санаторий.
«Намерение» или «идея» положения о торговом центре
О написании законов, учитывающих “все”, не может быть и речи.Часто проблемы возникают в связи с законодательством, например постановлением о зонировании, которые не были предусмотрены авторами закона. Такие дела иногда попадают в суды, и суды иногда рассматривают эти дела с точки зрения «духа» закона или «намерений» тех, кто принял закон. Таким образом, Постановление Бисмарка включает ряд конкретных заявлений, детализирующих цель закона, настолько ясно, что суд, рассматривающий постановление, вряд ли может усомниться в целях закона.Обратите внимание, что в разделе «1. Общее описание» постановления указано, что цель коммерческого района CC:
(a) Поощрять строительство и постоянное использование земли в жилых, коммерческих и служебных целях;
(b) Запретить жилое, крупное коммерческое и промышленное использование земли, а также запретить любое другое использование, которое могло бы существенно помешать развитию или продолжению строительства коммерческих структур в районе;
(c) Противодействовать любому использованию, которое из-за своего характера и размера могло бы помешать использованию земли в районе в качестве торгового и сервисного центра для окружающих жилых районов.
Также обратите внимание, что в разделе 9 «Несоответствующее использование» постановление четко определяет его намерение. Ни один район не может быть определен как коммерческий район CC, если в нем ранее имеется жилое или иное использование, которое не соответствовало бы требованиям района CC. Постановление также дает четкую директиву Комиссии по городскому планированию не одобрять какие-либо запросы о переводе какой-либо части города в зону CC Commercial, если есть какое-либо использование, которое, таким образом, может стать несоответствующим.
Постановление о зонировании Ниагарского водопада, штат Нью-Йорк (1951 г.), содержит следующие положения в отношении торговых центров:
НИАГАРА ФОЛЛС, НЬЮ-ЙОРК (1951)
ТЦ Район
Правила для районов CD предназначены для обеспечения группировки зданий на земельном участке таким образом, чтобы они составляли гармоничный, эффективный и удобный центр розничной торговли, и предоставить средства для разрешения создания таких центров в качестве часть застройки частей города, которые на момент принятия этого постановления состояли из открытых площадей, такие районы должны создаваться время от времени поправками к этому постановлению, состоящими из соответствующих изменений в границах районов, установленных настоящим постановление таким образом, чтобы наилучшим образом соответствовать общей схеме землепользования, установленной этим постановлением, в отношении жилой застройки, как это может происходить на вышеупомянутых открытых площадях, и для достижения целей, изложенных в Разделе 1 настоящего постановления.В любом районе КД расположение основных и вспомогательных зданий на участке и по отношению друг к другу, особенности движения транспорта на участке, высота и объем зданий, предоставление места для парковки во дворе и грузового пространства, обеспечение других открытых пространств на участке, обозначение определенных видов использования, как указано для районов CD в 1 (b) в разделе «Использование» в приведенном выше графике, и отображение знаков должно соответствовать плану или планам участка или последующим поправкам из них, утвержденных в любом случае плановым советом в том же порядке, что и установленный законом для утверждения площадей подразделения.При утверждении планов участка совет по планированию может действовать в соответствии с представленными ему планами участка или может действовать по собственной инициативе, предлагая и утверждая план участка. План участка может включать ландшафтный дизайн, заборы и стены, разработанные для достижения целей нормативных актов для районов C-D, и такие функции должны быть предоставлены и поддерживаться в качестве условия создания и обслуживания любого использования, к которому они относятся. При рассмотрении любого плана участка для района CD, совет по планированию должен обеспечить безопасность и удобство движения транспорта, как в пределах торгового центра, охваченного планом, так и в отношении подъездных улиц, гармоничные и выгодные отношения между центром и прилегающей территорией и прилегающими территориями. окрестности.
Положение о Ниагарском водопаде – это в целом заявление о намерениях, дающее направление совету по планированию при рассмотрении любого плана участка для торгового центра. Совет по планированию, согласно положению постановления, «должен обеспечивать безопасность и удобство движения транспорта, как в пределах торгового центра, охваченного планом, так и в отношении подъездных улиц, гармоничные и выгодные отношения между центром и прилегающей территорией и прилегающими территориями. окрестности.”(Выделено)
Положение о Ниагарском водопаде поднимает важный вопрос: достаточно ли конкретны правила, чтобы совет по планированию имел четкое руководство при принятии своих решений? Если они недостаточно конкретны в глазах суда, суд может постановить, что данное положение представляет собой незаконное делегирование законодательной власти.
Постановление о зонировании Кливленда, Огайо (1951 г.) также содержит относительно общие, хотя и всеобъемлющие положения о торговых центрах. В Кливленде комиссия по планированию имеет право решать, есть ли в предлагаемом центре адекватная парковка, загрузка, ландшафтный дизайн и так далее.Резерв в полном объеме:
КЛИВЛЕНД, Огайо (1951)
ТЦ Район
Определения. Для целей данной главы район торгового центра определяется как район розничной торговли в жилом районе или рядом с ним, характеризующийся концентрированной группировкой магазинов, магазинов и других разрешенных здесь видов использования, обычно планируемых как единое целое и построенных в соответствии с такой план. Обозначение «районы торговых центров» должно применяться ко всем районам, обозначенным таким образом на карте зоны застройки соответствующим символом, и ко всем местным коммерческим районам розничной торговли с глубиной участков более 200 футов и площадью более одного акра, а также, если такие местные предприятия розничной торговли Деловая зона отделена от линии улиц примыкающей к ней Зоной Общей розничной торговли, Район торгового центра должен включать такую Зону Общей розничной торговли.
Район торговых центров настоящим создается с целью обеспечения в таких группах магазинов, расположенных таким образом, безопасности движения за счет обеспечения надлежащей маршрутизации движения и парковки автомобилей, свободы от пробок на улицах общего пользования за счет обеспечения соответствующей парковки во дворе и вне улицы. уличная нагрузка и защита жилых районов за счет предоставления подходящих и подходящих обработанных открытых пространств для деловых зон на границах, прилегающих к жилой зоне.
Раздел 981-10.2 района ТЦ, согласование планов. Разрешение на строительство или размещение района торгового центра или его части не должно быть выдано, если планы не были одобрены Комиссией по городскому планированию в отношении обеспечения парковки во дворе, положения погрузочных площадок, ширины и расположение проездов к автомобильным стоянкам и погрузочным площадкам, адекватность открытых пространств и пригодность их предполагаемого озеленения или другой обработки на границах, примыкающих или прилегающих к жилым кварталам.
Раздел 981-10.3 Районы ТЦ, разрешенная застройка и использование. В районе торгового центра разрешены следующие здания и виды использования:
- Все виды использования разрешены и регулируются местным торговым районом.
- Торговля товарами общего назначения, в том числе в универмагах.
- Банки.
Единство собственности или управления: предлагаемое положение (1951 г.) для постановления о зонировании Аннаполиса, штат Мэриленд, гласит:
“…Для того, чтобы цель этих районов была реализована, здания и прилегающие объекты должны находиться в единой собственности или под управлением или надзором центрального органа, или они должны подлежать такому другому надзорному договору аренды или контролю собственности, который может быть необходимым для выполнения положения этого постановления, касающегося районов общественных торговых центров … “
В положениях о Бисмарке или Канзас-Сити нет положений о единстве собственности. Считается, что авторы этих положений сознательно избегали требования единой собственности, чтобы избежать любых монополистических тенденций.
В Соединенных Штатах сегодня насчитывается более 4 миллионов предприятий, примерно по одному на каждые 38 человек в стране. Малый бизнес был и останется профессией для многих людей. В планируемом городе с планируемым торговым центром в единоличной собственности возможность открытия малого бизнеса в городе для жителей закрыта.
Какими бы ни были достоинства дела, требование единственного владения или управления ограничивает возможности роста новых предприятий.
Единство земли, не разделенной общественными улицами и переулками: , как мы уже отмечали, такое положение содержится в правилах торговых центров в постановлении Бисмарка, штат Северная Дакота (см. Стр. 17, № 8).
Единый архитектурный подход: ряд положений требует единого дизайна.
Постановление о зонировании Вальпараисо, штат Индиана (1951 г.), гласит, что план торгового центра может быть одобрен, если отчет комиссии по городскому планированию показывает, среди прочего, что «весь комплекс спроектирован как единая архитектурная единица с соответствующими ландшафтно-архитектурная обработка всей территории объекта… “
Постановление в Аннаполисе, штат Мэриленд, предложенное в 1951 году, требует, чтобы «… Здания торговых центров должны проектироваться и строиться как единое целое, единый проект с хорошей архитектурой…»
К сожалению, единое архитектурное решение не является гарантией хорошего дизайна. Определение хорошего вкуса не входит в сферу действия постановления о зонировании.
Заключение
Наше заключение во многом похоже на наше введение. Торговые центры здесь, потому что они удобны, и они будут иметь все большее значение в автомобильную эпоху и, возможно, в эпоху вертолетов, если это произойдет.Кроме того, независимо от того, предназначены ли они для обслуживания региона, в котором проживает 100 000 или более человек, или предназначены для небольшого района из нескольких сотен семей, торговые центры представляют собой модернизацию многих существующих коммерческих кварталов. Они значительно облегчили проблему парковки возле магазинов и, в некоторых случаях, положили конец сочетанию жилых, легких и тяжелых коммерческих и даже промышленных целей, которые часто создавали нездоровую ситуацию. В современных торговых центрах квартир над магазинами не будет.
Предыдущее обсуждение не выявило четкого различия между соседними и региональными торговыми центрами. Фактически, между ними существует лишь ограниченная разница в задачах планирования. Вот несколько основных отличий:
- Региональный торговый центр по площади намного больше, чем районный торговый центр. Минимальные требования к площади в исследуемом торговом центре составляют примерно от одного акра до пяти акров. Региональному торговому центру может потребоваться до 100 акров или даже больше.Зона покрытия любого конкретного центра ограничена соотношением площадей, условиями покрытия здания и требуемой парковкой вне улицы.
- Торговому центру по соседству может потребоваться меньше места для парковки, если он привлекает много посетителей. Предлагаемое требование к парковке для таких районных центров составляет 2: 1 (два квадратных фута парковочной площади на один квадратный фут чистой торговой площади), что равносильно заявлению 6,7 машиномест на 1000 квадратных футов площади пола (если каждая машина является предполагается, что потребуется 300 квадратных футов парковки).
- Количество использований, которые обычно появляются в региональных торговых центрах, более ограничено. Очевидно, что существуют определенные виды использования, которые принадлежат соседям и которые на самом деле могут помешать нормальному функционированию более крупного торгового центра, как в случае с гаражами.
По сути, все торговые центры имеют много общего. Что наиболее важно, они представляют собой явный разрыв со многими существующими и уже устаревшими коммерческими разработками для производства стрипов.
Приложение A
Сравнение центрального делового района и предлагаемого торгового центра Southdale, St.Пол, Миннесота
Конкуренция между центральными деловыми районами и отдаленными торговыми центрами является предметом серьезных споров и спекуляций. В следующей таблице представлена некоторая необычная информация, которая может прояснить факты взаимосвязи между двумя типами торговых зон. Таблица взята из Planning for St. Paul , публикации Совета городского планирования, 274 City-County Building, Сент-Пол, Миннесота, том 7, № 3, 20 апреля 1953 г. В таблице сравнивается центральный деловой район Санкт-Петербурга.Пол (район, ограниченный Келлоггом, Маркетом, Восьмой улицей и Джексоном) с «Саутдейлом» (новый региональный торговый центр, запланированный компанией Dayton в Эдине).
Таблица 5
Сравнение центрального делового района и предлагаемого торгового центра Southdale | |||
Арт. | Центральный деловой район | Саутдейл | Центральный автобус сравнения. Расст. с “Саутдейл” |
Размер участка (без улиц) | 57 соток | 84 сотки | .68 больше |
Арендная площадь (кв. Фут.) | 5 394 000 | 500 000 прогнозируемых 850 000 потенциальных | в 10,78 раза больше 6.34 “” “ |
Количество предприятий | 880 | 84 | В 10,5 раз больше |
Парковочные места | 3,779 | 4,753 | 0,79 столько же |
Соотношение: парковочное место на 1000 кв. Футов арендуемой площади | 1.4 | 8,26 | .16 больше |
Население торговой площади (15 мин. Временной район) | 353 302 | 206 000 | в 1,71 раза больше |
Годовой бизнес «Предполагаемый» | 110 000 000 долл. США | 32 000 000 долл. США | в 3,4 раза больше |
Интерпретация этой информации, которая может рассматриваться как типичная для сравнения торгового центра и делового района, является процессом, который вызовет дальнейшие споры.Доказывает ли эта таблица, что в центре города должно быть значительно больше парковочных мест? Или это доказывает, что центральный деловой район по своей природе не может обслуживать людей, передвигающихся на автомобилях, но что требуется улучшение условий общественного транспорта? Или все еще ясно, что проблемы городских заторов имеют множество причин и поэтому не имеют единого решения?
Библиография
Следующие ниже ссылки подчеркивают или содержат материалы, относящиеся к аспектам дизайна торговых центров.В библиографии двух предыдущих отчетов о торговых центрах перечислен ряд работ, посвященных анализу рыночного потенциала и работы магазинов.
АРХИТЕКТУРНЫЙ ЗАПИСЬ. Октябрь 1953. Торговые центры, Типы зданий Исследование № 203 , стр. 179–205.
БЕЙКЕР, Джеффри, и ФУНАРО, Бруно. Торговые центры: проектирование и работа. Reinhold Publishing Corporation, Нью-Йорк, 1951. 288 стр., Индекс. (12,00 долларов США). (Наиболее полное руководство по торговым центрам на сегодняшний день опубликовано.Семь глав по анализу, проектированию и эксплуатации. Описание и анализ, некоторые более подробные, чем другие, 63 торговых центров.)
СЕТЬ МАГАЗИНОВ ВОЗРАСТ. Май 1953 г. Административное издание. Сеть магазинов в Планируемом ТЦ. с. 23–59. Цикл статей о торговом центре. ( Сеть магазинов Age – ежемесячное издание Lebhar-Friedman Publications, Inc., 185 Мэдисон Авеню, Нью-Йорк, 16, Нью-Йорк. Издается в девяти различных изданиях, предназначенных для руководителей различных типов сетевых магазинов.3 доллара в год в США, 4 доллара в Канаде.)
ГРУЭН, Виктор. «Транспортное воздействие регионального торгового центра». Traffic Engineering , март 1953 г., стр. 191–4, 202.
ГРУЭН, Виктор и СМИТ, Лоуренс П. “Торговый центр: новый тип здания. 11 Progressive Architecture , июнь 1952 г., стр. 67–109. (Содержит историю, определения, схему этапов планирования, дизайн и т. Д. сокращенное руководство. Груэн – архитектор, а Смит – экономист по недвижимости.)
ОПРОС ТОРГОВ: Интервью с покупателем из Спокана.Комиссия по планированию города Спокана, комната 451, мэрия, Спокан, Вашингтон, июль 1952 г. Таблицы на 76 стр. (Предоставляет данные о продолжительности покупок, сумме потраченных денег, способе передвижения и необходимости парковки по типу магазина.)
TATLOW III, Р. Х. “Паркингтон: Дизайн торгового центра”. In Traffic Quarterly , октябрь 1952 г., стр. 440–456.
ГОРОДСКОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ. Торговые центры: анализ . Технический бюллетень № 11, Институт городских земель, Вашингтон, округ Колумбия.C. 1949, 48 с. $ 5,00. (Общее обсуждение торговых центров и индивидуальный анализ 17 центров.)
Специальные исследования по стоянке и загрузке грузовиков, использованные в этом отчете:
АМЕРИКАНСКАЯ АВТОМОБИЛЬНАЯ АССОЦИАЦИЯ. Департамент дорожного движения и безопасности, Вашингтон 6, округ Колумбия Руководство по парковке . 181 с. схемы, схемы, илл. 1946.
ЛЕКРАУ, младший, Чарльз С. и СМИТ, Уилбур С. Работа на стоянке. Опубликовано Фондом управления дорожным движением Ино, Саугатук, Коннектикут, 1948 г., 114 стр.графики, таблицы, диаграммы, иллюстрации.
ЛЕВИН, Дэвид Р. Зонирование грузовых объектов. Бюллетень № 59, Совет по исследованиям автомобильных дорог, Национальная академия наук, Национальный исследовательский совет, 2101 Конституция-авеню, Вашингтон, 25, округ Колумбия, 1952 г. 101 стр. Иллюстрации, таблицы, диаграммы, диаграммы. 1,50 доллара США. (Превосходное исследование требований к оборудованию для погрузки и разгрузки внедорожных грузовиков в зонировании и других местных постановлениях, включая рекомендации г-на Левина.