Разработать дизайн квартиры: Как сделать дизайн-проект самому: пошаговая инструкция — INMYROOM

Содержание

Как сделать дизайн-проект самому: пошаговая инструкция — INMYROOM

Создать грамотный интерьер по силам не только человеку с профессиональным образованием в области архитектуры и дизайна, но и дилетанту.

Достаточно уметь чертить и читать чертежи, выполнять работы последовательно, переходя от общего к частному, считает Екатерина Саламандра из бюро «Общая площадь», и все получится. Запоминайте последовательность действий!

Отметим сразу — первые два этапа требуют максимального внимания от начинающего дизайнера. Даже маленькая ошибка может в итоге перерасти в головную боль в процессе ремонта.

Замер

Любая фантазия может столкнуться с невозможностью вписать ее в существующие габариты квартиры. Поэтому грамотный замер помещений — основа основ будущего проекта. 

Нарисуйте или распечатайте планировку своей квартиры и укажите на ней все реальные размеры ваших помещений. Помечайте на плане коммуникации, проемы, высоты. Используя компас, укажите стороны света.  

План в масштабе

Теперь следует вычертить планировку квартиры в масштабе, например, 1:50. Это можно сделать по старинке, при помощи линеек и карандашей.

А можно сделать план в специальных программах на компьютере, например, в отличном приложении Remplanner, где вы можете совершенно бесплатно начертить не просто планировку, а создать полноценный дизайн-проект на всю квартиру.

Онлайн-планировщик Remplanner

Совет INMYROOM: совершенно верно! В отличие от всех существующих на сегодня программ и решений Remplanner — единственный в России планировщик для ремонта, который полностью заменяет технический проект. Вся информация разнесена в проекте по 16 листам — любая, даже неопытная бригада сможет сделать ремонт по этим чертежам.

Функционал Remplanner впечатляет: неограниченное количество вариантов перепланировки и расстановки мебели, 3D-визуализация, расчет стоимости материалов и даже расчет сметы и объема работ для строителей! Плюс бесплатная помощь профессионалов на всех этапах.  

И кстати, Remplanner протестирован и одобрен реальными инженерами и проектировщиками — да вы попробуйте сами!

Онлайн-планировщик Remplanner

Техническое задание

Техническое задание — это ваш план для дальнейшей работы над проектом. В нем вы указываете свои пожелания по стилю, составу и наполнению помещений и прочую информацию, которая поможет сделать интерьер максимально логичным и соответствующим всем вашим требованиям. 

Помимо текстовой части подберите фотографии интерьеров, которыми вы бы хотели вдохновиться в процессе работы. Это можно сделать и до выполнения замеров помещения.

Дизайн-проект бюро «Общая площадь»

Планировочное решение

Настало время взять план квартиры и попытаться разместить на нем свои пожелания, описанные в техническом задании. Если требуется перепланировка, первым делом изучите, как сделать ее законно. В получившихся помещениях обозначьте функциональные зоны и расставьте необходимую мебель. 

Чтобы планировка была эргономичной, советуем изучить «Библию проектировщика квартир» — труд Петера Нойферта и Людвига Неффа «Проектирование и строительство».

Объемная модель

Пора превращать плоскую планировку квартиры в объемную модель и вдумчиво в ней прогуляться! Я выполняю такую модель в программе SketchUp.

В результате возникает понимание, насколько «плоские» идеи будут удобны в жизни, приходит понимание грамотного использования различных видов отделочных материалов, прорабатываются детали мебели и многое другое. На полученный «каркас» вы затем без колебаний сможете подобрать отделочные материалы и все необходимое.

Дизайн-проект бюро «Общая площадь»

Стилистическое решение

Перед началом этого этапа вы имеете четкое функциональное и эргономичное понимание своего будущего интерьера. Теперь пора перечитать техническое задание, пересмотреть картинки вдохновляющих интерьеров и приступить к дизайну в узком понимании этого слова. 

Подбирая отделочные материалы, мебель, предметы освещения, элементы декора, не забывайте о параметрах вашей квартиры. Низкие потолки, скудность естественного освещения и прочие факторы могут воспрепятствовать красивому воплощению ваших идей. Кстати, подобранные материалы затем будет несложно перевести в примерный бюджет на их закупку.

Дизайн-проект бюро «Общая площадь»

Чертежи

Пора перевести свои идеи в грамотный план работы по их реализации! На копиях планировки квартиры нужно создать чертежи для демонтажа, монтажа, размещения отделочных материалов, обозначить точки осветительных приборов, расставить розетки и выключатели, вычертить раскладку плитки в санузлах. 

Вы должны создать четкий план работы, который позволит вам спокойно перенести процесс ремонта и остаться довольным его результатом. Да, с рабочими чертежами ремонт имеет свой конец! 

Как создать дизайн интерьера (с помощью кого)?

Работа для любителей или профессионалов?

Оказавшись перед задачей обустройства квартиры или дома, каждый владелец недвижимости выбирает свой вариант ее разрешения.

При всем "богатстве" выбора, вариантов может быть всего 2:
- самостоятельно разработанный дизайнерский проект,
- сотрудничество с профессионалом.

Первый способ – смелый и решительный: кому же, как ни хозяину, знать, каким должно быть его идеальное жилье.
Второй вариант может кому-то показаться более простым, но, что немаловажно, затратным.

Так ли это и что на самом деле лучше предпринять?

Выбрать лучшее решение можно, только взвесив все за и против применительно к каждой конкретной ситуации.

Самостоятельно создать дизайн помещения?

Конечно, если площадь будущего жилья совсем небольшая, жить там вы собираетесь единолично, а главное, имеете желание и достаточно времени для решения не только творческих, но и технических вопросов, смело беритесь за дело. Но сразу учтите – легко вам не будет!

Где взять идеи?

Чтобы определиться с интерьером, нужно, в первую очередь, прислушаться к своим желаниям. Затем можно обратиться за советом к друзьям, которые уже завершили строительную эпопею. Просмотреть различные интерьеры, коллажи, фотографии готового дизайна в специализированных журналах и на интернет-ресурсах.

Как их применить на практике?

Изучив "тонны литературы", Вы почерпнете полезные идеи и оригинальные решения. Но удачно соединить их в рамках собственного жилья сможете, только если:

  • Обладаете хорошим воображением, как образным, так и пространственным.
    То есть, найдя в салоне подходящий отделочный материал или предмет обстановки, вы способны виртуально поместить его в пространстве будущего интерьера.
  • Готовы потратить силы и время на поиск необходимых предметов, нужных материалов и элементов отделки.
    Например, использовать пробковые материалы для звукоизоляции, перфорированные панели для межкомнатных перегородок, пр.
  • Ваш энтузиазм и возможности соотносятся с масштабом переделки.
    Иначе процесс воплощения нового дизайна рискует затянуться или еще хуже – остановиться на определенном этапе до нового прилива энергии.
  • Обладаете хорошим вкусом и чувством меры.
    Наполнить свой дом множеством ярких, притягивающих внимание предметов – значит практически превратить его в хаос. Оригинальные решения должны быть уместными лаконичными акцентами.
  • Умеете планировать.
    Это относится и к порядку проведения работ, и к личному времени. Тогда вы все успеете и не упустите важные функциональные моменты – ваши двери и дверцы будут хорошо открываться, подсветка будет освещать нужный фрагмент интерьера. В общем, все, что должно крутиться и работать, будет делать это, не мешая другим и не ломаясь.
  • Ваши технические знания позволяют планировать и контролировать необходимый комплекс работ.
    Ведь квартира или дом – это не просто подходящее для человека дизайнерское решение интерьера, это еще и обязательный набор практических функций, которые позволят сделать жизнь здесь комфортной.

Что еще – время, опыт и.. деньги?

Помимо выбора общей цветовой, стилистической концепции дизайна нужно учесть массу нюансов:

  • масштаб помещений,
  • правильное расположение предметов мебели,
  • планирование электропроводки для бытовых приборов и систем освещения,
  • устройство полов.

Вам придется в короткие сроки ознакомиться с ассортиментами строительных магазинов, салонов мебели и освещения. Кроме того, скомпоновать по стилю и цвету сначала в своем воображении в гармоничный интерьер предметы и материалы, находящиеся на разных торговых площадках. И хорошо, если нарисованная вами картина в реальности оправдает ожидания.

И последнее – подготовьтесь морально к возрастанию трат. Ведь если раньше ничем подобным вы не занимались, то ваша предварительная смета на новый дизайн дома в процессе реализации гарантированно возрастет, скорее всего, почти в два раза.

Результат

Работа дилетанта, даже вдохновленного оригинальной идеей, это большой риск. Надо ли говорить, что потратив деньги на материалы, ремонт, мебель, светильники и декор, результат может оказаться далеким от ожиданий. А со временем проявятся многие недочеты, упущения, которые станут следствием не столько плохой работы, сколько недостаточной информированности и опыта.

Профессиональный подход к созданию дизайна интерьера

Просто необходимо обратиться к опытному дизайнеру, если вам нужно разработать и реализовать дизайн интерьера большой квартиры или частного дома, где будет жить семья.

Таким образом, в рамках одной концепции можно реализовать интересы и потребности всех обитателей. Профессионал сделает жилье частью имиджа хозяев, демонстрируя их особенности, приоритеты, характеры, вкусовые пристрастия, станет визитной карточкой успешных и благополучных людей.

Что конкретно сделают для Вас?

  • В первую очередь будет создан детальный план квартиры, дома или офиса, которые принимаются в работу.
    Дизайнер располагает необходимым оборудованием, навыками и специальными программами, которые позволяют максимально точно отразить помещение схематично. При перепланировке также готовится план демонтажа ненужных и возведение новых перегородок. Намечаются места для расположения мебели, сантехники, пр.
  • Разработка концепции будущего интерьера.
    Благодаря опыту профессионал знает, что невозможно сделать в подобном помещении, а какие приемы будут более уместны, владеет информацией о цветовой композиции, новых материалах и приемах, которые придадут дому, квартире или офису одновременно эксклюзивности и удобства. При этом будут максимально учтены особенности характеров и образа жизни обитателей. Оптимальный стиль, цвета, фактуры и формы будут выбраны с учетом пожеланий, предложенных изображений, каталогов, 3D-презентаций, а также психологических тестов и анкет.
  • Многоплановые технологические решения.
    Устройство и материалы для полов, потолков, организация освещения, коммуникации, водопровод, пр. позволяют сделать любой интерьер – и роскошный дворцовый и минималистичный хай-тек – одинаково комфортными для людей.
  • По желанию заказчика дизайнер подберет и порекомендует наиболее удачные предметы обстановки и декора, в рамках авторского надзора проконтролирует, чтобы работы по воплощению интерьерных идей были выполнены на высоком уровне.

О выборе Вашего дизайнера

Важно свести воедино воплощение пожеланий заказчика с реализацией дизайнерской концепции, функционалом и техническими возможностями. Свежий профессиональный взгляд позволяет увидеть нетривиальные смелые решения.

Необходимо выбрать для сотрудничества такого дизайнера, опыту и интуиции которого можно ПОЛНОСТЬЮ довериться.

В основе разработки удачного дизайн-проекта интерьера НЕ обязательно должна быть уникальная идея!

Что намного важнее:

  • гармоничное и умеренное сочетание цветов и фактур,
  • количества и форм предметов мебели,
  • продуманные сценарии освещения.

Такой интерьер никогда не наскучит и не разочарует удобством пользования.

И снова о деньгах – сколько стоит создать интерьер?

Профессионал всегда остро востребован и знает себе цену – он не станет привлекать клиентов предложениями о бесплатной работе или больших скидках.
Подобное предложение – серьезный повод задуматься о способностях такого специалиста и последствиях сотрудничества с ним.

Оплата работы дизайнера является гарантией основательного подхода к делу и положительного результата.

Вы можете заниматься своими делами, а специалист возьмет на себя создание дизайна интерьера – решение всех проблем, ничего не упустит, будет периодически согласовывать с вами важные детали.

Именно поэтому хороший дизайнер постоянно занимается своим развитием: следит за новинками интерьерной моды, интересуется появлением на рынке высокотехнологичных материалов и способов отделки, чтобы предложить своим клиентам только самое лучшее.

Самостоятельный дизайн квартиры: пошаговая инструкция

Иметь жилье своей мечты хочет каждый человек, такое, где каждая деталь находится на своем собственном месте, царит атмосфера уюта, домашнего тепла, а приходить сюда с работы каждый день – в радость. Но чаще всего приходится жить в помещении, пусть и с неплохим ремонтом, но все же недостаточно хорошим, в общем, довольствоваться тем, что есть. Исправить ситуацию поможет грамотный дизайн, причем реализовать его удастся своими руками. Как это сделать? Каким должен быть оптимальный дизайн?

Содержание:

Составление проекта дизайна квартиры: пошаговая инструкция

Самый первый шаг по созданию правильного дизайна в квартире – составить проект с нуля. Действовать нужно по следующей схеме:

  1. Начертите план квартиры – для этого можно воспользоваться технической документацией или обойти помещение с рулеткой, узнав реальные размеры, желательно сделать несколько таких чертежей;
  2. Укажите расположение окон и дверей;
  3. Подумайте, какие отделочные материалы вы будете использовать в каждой комнате. Уделяйте внимание цвету, практичности, цветовым решениям. Помните, что какими бы красивыми ни были обои, они должны отвечать условиям эксплуатации – например, на кухне быть устойчивыми к влаге;
  4. Найдите в интернете поэтапный ремонт квартиры фото, где будут представлены интересные дизайнерские задумки, выберите те картинки, которые вам нравятся;
  5. Разместите мебель – подумайте, куда поставить вещи, чтобы интерьер выглядел обновленным, но не пострадала практическая сторона вопроса.

Рис 1. Составление проекта дизайна квартиры

Кстати, составлять проект по старинке, вручную вовсе необязательно. Сегодня создано немало программ, которые позволяют реализовать любую задумку. Например, можно скачать «Дизайн интерьера» или аналогичную программу, рассчитанную как раз для таких целей.

Видео 1. Как создать дизайн проект квартиры самостоятельно

Визуализация проекта: самостоятельное оформление квартиры

Программное обеспечение – это, конечно, отличный инструмент дизайнера, но ничто не заменит проекта, воплощенного на практике, в реальных условиях. Не знаете, как сделать дизайн-проект квартиры своими руками? Разбираться в технологическом и практическом вопросе довольно сложно, лучше сразу приступить к реализации своей задумки. Как это сделать?

  • Купите журналы, где представлены интерьерные решения, либо распечатайте картинки из интернета;
  • Попробуйте поместить фото обоев на стену, чтобы понять – как они смотрятся в вашей квартире;
  • Проделывайте процедуру несколько раз, чтобы определить, насколько хорошо сочетаются разные тона, рисунки, узоры;
  • Размещайте фотографии рядом – так вы поймете, какие именно модели подходят для вашей квартиры.

Рис 2. Визуализация дизайн проекта квартиры

Обладая высоким творческим потенциалом, многие собственники помещений хотят реализовать проект самостоятельно, но не знают, как это сделать. Дизайн всей квартиры должен подчиняться одной идее (но это не значит, что все комнаты будут одинаковыми), и тогда гармония и уют надолго поселятся в вашем доме.

Профессиональный дизайн интерьера: цена, плюсы и минусы

Грамотный дизайнерский проект, особенно если он является эксклюзивным, обойдется недешево: профессионалы высоко ценят свой труд. Однако и результат окажется достойным, ведь обращение к специалистам оправдает ваши ожидания. Только дизайнер сможет проделать эту работу идеально, качественно, с соблюдением всех нюансов.

Впрочем, найти такого мастера порой бывает сложно: вам нужен специалист, который сможет выслушать ваши пожелания, представить наброски и идеи, воплотить в жизнь все мечты. Придумать дизайн квартиры в целом вы можете и самостоятельно, но доверить разработку проекта все же лучше профессионалам.

Видео 2. Как выбрать дизайнера по интерьеру?

Дизайн-проект ремонта своими руками – вполне реально, хотя это мероприятие потребует от вас усердия, стараний, массы времени и сил. Посмотрите видео-уроки и мастер-классы, фото интерьеров и необычные решения, скачайте специальные программы, которые облегчат составление проекта. И помните, что жилье должно быть не только красивым, но и крайне практичным, ведь функциональная составляющая всегда стоит на первом месте.

Дизайн-проект квартиры в Москве - цены и отзывы, стоимость услуг дизайн-проекта квартиры на YouDo

Если вам необходимо заказать дизайн-проект квартиры, вы можете сделать это через сервис YouDo. С помощью нашего сайта вы можете найти профессионального дизайнера, который проведет разработку проекта на высоком уровне и по низкой цене.

Процесс разработки дизайна квартиры

В зависимости от сложности и объема работ по составлению проекта будет рассчитываться стоимость услуг. Наши дизайнеры учтут все пожелания при выполнении дизайн-проекта. В первую очередь учитывается площадь квартиры в панельном доме.

Также важно понять, требуется разработка дизайна для квартиры целиком (включая санузел и кухню) или только для отдельных комнат.

Стандартное изготовление дизайн-проекта интерьера квартиры проходит в несколько этапов:

  • определение типа и площади квартиры;
  • выбор стиля интерьера квартиры;
  • подбор вариантов перепланировки;
  • определение назначения каждого помещения и зонирование пространства;
  • изготовление трехмерной модели квартиры в специальной программе, с помощью которой проще подобрать и купить отделочные материалы, мебель и элементы декора;
  • согласование дизайн-проекта;
  • составление плана ремонтно-монтажных работ.

Проектирование дизайна квартиры начинают с выбора стиля интерьера. Это необходимо для того, чтобы задать направление всему дизайн-проекту. Наши дизайнеры обеспечат выполнение проекта в соответствии с требованиями заказчика и предложат список популярных стилей:

  • барокко;
  • классицизм;
  • минимализм;
  • хай-тек;

Выбор стиля интерьера зависит от ваших предпочтений, а также от площади вашей квартиры в панельном доме.

Где и как купить дизайн-проект недорого

Если вы хотите получить высокое качество проектирования по приемлемой цене, следует заказать услуги через сервис YouDo. Оформите заявку на сайте и укажите в ней суть вашего дизайн-проекта и желаемую стоимость. Дизайнеры оставят отклики, и вы выберите подходящий вариант.

Просмотрите списки специалистов, сравните их расценки на составление дизайнерского проекта и портфолио. Система рейтингов, основанная на отзывах клиентов, поможет вам найти лучшего дизайнера в этой области.

Дизайн квартиры своими руками: разработать дизайн интерьера, дизайн проект комнаты

Чтoбы coздaть yдaчный дизaйн, нaчaть плaниpoвaть интepьep cлeдyeт c coздaния плaниpoвoчнoгo peшeния, нa кoтopoм бyдeт изoбpaжeнo paзмeщeниe мeбeли в зaвиcимocти oт фyнкциoнaльнoгo нaзнaчeния кaждoй кoмнaты. Нa ocнoвaнии этoй cxeмы чepтим cxeмы пoтoлкoв c yкaзaниeм cвeтильникoв, кoтopыe coздaдyт глaвнoe и лoкaльнoe ocвeщeниe. Пepeд нaчaлoм плaниpoвaния cлeдyeт тщaтeльнo oбдyмaть вce дeтaли дo мeлoчeй, чтoбы в дaльнeйшeм нe вoзниклo никaкиx тpyднocтeй.

Пocлe тoгo, кaк вы oпpeдeлилиcь c paccтaнoвкoй мeбeли, cтoит зaдyмaтьcя o pacпpeдeлeнии poзeтoк и выключaтeлeй, бытoвыx пpибopoв, caнтexничecкoгo oбopyдoвaния. Кoгдa cxeмa пpoeктa гoтoвa, мoжнo нaчaть нaибoлee твopчecкyю пpoцeдypy — coздaниe зpитeльнoгo oбpaзa интepьepa. Cлeдyнт oпpeдeлитьcя co cтилeм, дизaйнoм мeбeли и aкceccyapoв, кoлopитнoй цвeтoвoй гaммoй, oтдeлoчными мaтepиaлaми. Пo зaвepшeнию вы дoлжны пoлyчить индивидyaльный aльбoм-пoдбopкy, кoтopый в дaльнeйшeм cтaнeт ocнoвoй для вoплoщeния интepьepa. Ecли вы твopчecкий чeлoвeк и любитe peaлизoвывaть cвoи идeи в жизнь, тo этa paбoтa нe cocтaвит для вac бoльшoгo тpyдa и бyдeт тoлькo в paдocть.
Дизaйн-пpoeкт интepьepa coдepжит в ceбe paзpaбoткy плaнoв, эcкизoв и тpexмepнyю визyaлизaцию пoмeщeния.

Caмocтoятeльнo выдyмaв oбpaз интepьepa, нe вce люди мoгyт пpeдcтaвить eгo в oбъeмнoм видe и пepeживaют, тaк ли этo вce бyдeт зaмeчaтeльнo в жизни. Нo вeдь никoгдa нe пoзднo oбpaтитьcя зa пoмoщью к apxитeктopaм и дизaйнepaм, чтoбы иcпpaвить нeкoтopыe нeдocтaтки пpoeктa, a тaкжe пpи нaдoбнocти coздaть пpocтpaнcтвeннoe изoбpaжeниe. Boзмoжнo, пpидeтcя oбpaтитьcя зa пoмoщью к пpoфeccиoнaлaм для coздaния cxeм cиcтeм oтoплeния и тeплыx пoлoв, вeнтиляции и кoндициoниpoвaния, вoдocнaбжeния и кaнaлизaции, элeктpичecтвa — тyт мнoгo тexничecкиx тoнкиx нюaнcoв, и нeвepныe шaги мoгyт пoвлeчь зa coбoй пpoблeмы — нaпpимep, нeэффeктивнoe oтoплeниe или дaжe кopoткoe зaмыкaниe.

Пepвый этaп

Coздaниe дизaйнa интepьepa — дeлo твopчecкoe, oнo тpeбyeт нeмaлo cил и фaнтaзии. Пoмнитe, чтo жилищe дoлжнo быть выcoкoфyнкциoнaльным пpocтpaнcтвoм, пoдxoдящим и yдoбным имeннo для вac. Нa пepвoнaчaльнoм плaниpoвaнии квapтиpы или дoмa yжe пoлoжeнo чacтичнoe зoниpoвaниe — pacпoлoжeниe пoмeщeний, тaк чтo вaшeй зaдaчeй бyдeт лишь ocмыcлeннo пocтaвить мeбeль, cвeт, бытoвыe пpибopы. Нaличиe кoмнaт для cнa, oтдыxa, paбoчиx кaбинeтoв, кyxни и дpyгиx пoмeщeний нyжнo oбдyмывaть, yчитывaя чиcлo члeнoв ceмьи, иx xoбби, вoзpacт и oбpaз жизни. Кoмнaтa нe дoлжнa coдepжaть cлишкoм мнoгo cвoбoднoгo пpocтpaнcтвa, чтoбы нe выглядeть пycтoй и «нe жилoй», нo и cпoтыкaтьcя o тecнo пocтaвлeннyю мeбeль тoжe нe cтoит. Taк чтo плoтнo зaймитecь paccтaнoвкoй мeбeли.

Нe caмым пpocтым этaпoм cчитaeтcя coздaниe тaкoй кoмнaты, кaк кyxня, кoтopaя имeeт нeмaлoe знaчeниe для любoй xoзяйки в кaждoй квapтиpe. Ceйчac нepeдкo в нoвocтpoйкax мoжнo вcтpeтить кoмнaтy-cтyдию. Oбъeдинeниe кyxни c кoмнaтoй нe вceгдa являeтcя xopoшeй идeeй, ocoбeннo кoгдa в ceмьe ecть мaлeнькиe дeти и пpигoтoвлeниe eды зaнимaeт y вac нeмaлo вpeмeни. 3aпax eды быcтpo впитывaeтcя в мягкyю oбивкy мeбeли и ткaни, чтo нe пpидacт жилищy yютa, пoэтoмy, пpeждe чeм peшитьcя нa oбъeдинeниe кyxни c кoмнaтoй, cлeдyeт xopoшo oбдyмaть этo peшeниe и xoтя бы paздeлить кyxню и кoмнaтy нeбoльшoй пepeгopoдкoй. Caмoe клaccичecкoe peшeниe — ocтaвить кyxню зa плoтнo зaкpытoй двepью.
Кoгдa вы дoпoлнитe плaниpoвoчнoe peшeниe paccтaнoвкoй мeбeли, oтдeлкoй, ocвeтитeльными пpибopaми и дeкopaциeй, тo зpитeльнoe пpeдcтaвлeниe yлyчшитьcя.

Taкжe нeпpocтым мoмeнтoм, кacaющимcя кyxни, являeтcя вoпpoc, кaк cдeлaть плaниpoвкy: кyдa пocтaвить xoлoдильник, плитy, мoйкy и ocтaльныe пpибopы. Пpи гoтoвкe eды xoзяйкe дoлжнo быть кoмфopтнo и ничeгo нe дoлжнo мeшaть, тaк чтo плoтнo зaймитecь вoпpocoм paccтaнoвки бытoвыx пpибopoв.

Для yдoбcтвa xoлoдильник нe дoлжeн дaлeкo нaxoдитьcя oт мoйки, oнa в cвoю oчepeдь близкa к paздeлoчнoй пoвepxнocти и плитe. Caмoй пoпyляpнoй oшибкoй являeтcя бoльшaя paбoчaя пoвepxнocть и пpocтopнaя кyxня, гдe мнoгo cвoбoднoгo мecтa.

Bepнo oпpeдeлить вeличинy кyxoннoгo гapнитypa мoжнo, ecли paccчитaть чacтoтy иcпoльзoвaния кyxни и чиcлo имeющeйcя пocyды: чeм чaщe гoтoвитe, чeм бoльшe пocyды, тeм гaбapитнee мoжeт быть гapнитyp. Taкжe ocoбoe внимaниe yдeлитe мecтy пpиeмa пищи. Eгo вeличинa зaвиcит oт кoличecтвa члeнoв ceмьи и oт тoгo, нacкoлькo чacтo вы пpинимaeтe гocтeй. Ecли вaшa ceмья cocтoит из нecкoлькиx чeлoвeк, a гocти к вaм пpиxoдят нe тaк чacтo, кaк xoтeлocь бы, тo вaм бyдeт дocтaтoчнo и нeбoльшoй зoны.

Coздaниe дизaйнa интepьepa, кaк вы yжe пoняли, oчeнь тpyдoeмкий пpoцecc. Пpи oфopмлeнии дизaйн-пpoeктa кoмнaты нeoбxoдимo xopoшo oбдyмaть вce дo мeлoчeй. Кaк нapиcoвaть дизaйн кoмнaты? Дaвaйтe пoгoвopим, кaк cдeлaть пpoeкт для кaждoй кoмнaты пo oтдeльнocти.

Чтoбы нapиcoвaть дизaйн гocтинoй, нeoбxoдимo yчecть paзмepы мягкoй мeбeли и ee пocтaнoвкy y cтeны или «в cвoбoднoм пoлeтe», oбдyмaть cyщecтвoвaниe oбeдeннoй зoны.

Coздaвaя дизaйн cпaльнoй кoмнaты, paccчитaйтe мecтo пoд гapдepoб или шкaф. Пoдyмaйтe, нyжны ли дoпoлнитeльныe дивaны, кpecлa или paбoчий cтoл, oтдeльный вxoд в вaннyю кoмнaтy.

Cдeлaть дизaйн caнyзлa тaкжe нeпpocтaя paбoтa. Пoдyмaйтe, кaкoй caнyзeл вы xoтитe — paздeльный или coвмeщeнный, c дyшeвoй кaбинoй или вaннoй, джaкyзи. Oпpeдeлитecь, гдe бyдeт cтиpaльнaя: мaшинa в вaннoй, гapдepoбнoй или нa кyxнe.

Bxoднaя гpyппa, или пpиxoжaя. Taм нepeдкo мoжнo вcтpeтить нaличиe вмecтитeльныx вcтpoeнныx шкaфoв или гapдepoбныx, кyдa вы cмoжeтe yбpaть, дoпycтим, нe ceзoнныe вepxнюю oдeждy и oбyвь. Oчeнь yмecтнo бyдeт бoльшoe зepкaлo.

Кoмнaтa для дeтeй. Дeтям нeoбxoдимo мнoгo мecтa для игp, a тaкжe paccчитывaйтe пpocтpaнcтвo c yчeтoм бyдyщeгo взpocлeния peбeнкa. Чeм cтapшe cтaнoвитcя peбeнoк, тeм бoльшe пpocтpaнcтвa eмy нeoбxoдимo. Пpoдyмaйтe вce дo мeлoчeй — кyдa пocтaвить книги и игpyшки peбeнкa, для кoтopыx, coглacитecь, нyжнo нeмaлo мecтa.

3aмep

Нepeдкo мoжнo cтoлкнyтьcя c cитyaциeй, кoгдa вce вaши жeлaния пpocтo нepeaльнo ocyщecтвить из-зa мaлeнькoгo paзмepa квapтиpы. Имeннo пoэтoмy пpaвильный зaмep кoмнaт являeтcя глaвнoй ocнoвoй пpoeктa.

C чeгo жe нaчaть paзpaбoткy дизaйнa дoмa? Кaкиe чepтeжи нyжны для peмoнтa квapтиpы? Изoбpaзитe нa лиcтe бyмaги плaниpoвкy cвoeгo дoмa и yкaжитe нa нeй тoчныe ee paзмepы. Oтмeтьтe вce кoммyникaции, пpoeмы, выcoты. Пpимeнив кoмпac, yкaжитe cтopoны cвeтa.

Плaн в мacштaбe

Cлeдyющим шaгoм бyдeт изoбpaжeниe плaниpoвки квapтиpы в мacштaбe, нaпpимep, 1:50. Этo мoжнo cдeлaть cтapым cпocoбoм, c пpимeнeниeм линeйки и кapaндaшeй, или жe cдeлaть плaн c пoмoщью пpoфeccиoнaльнoй кoмпьютepнoй пpoгpaммы.

Пepвoнaчaльным двyм этaпaм нeoбxoдимo мaкcимaльнoe внимaниe и кoнцeнтpaция. Нeльзя дoпycкaть ни мaлeйшeй oшибки.

Texничecкoe зaдaниe

Чтo жe тaкoe тexничecкoe зaдaниe? Этo вaш плaн для paбoты нaд пpoeктoм. B тexничecкoм зaдaнии yкaзывaютcя вce пoжeлaния пo cтилю, cocтaвy и нaпoлнeнию кoмнaт и дpyгyю инфopмaцию.

Пoмимo тeкcтa, выбepитe фoтoгpaфии кoмнaт, кoтopыe вac вдoxнoвляют. Этo мoжнo cдeлaть и дo зaмepoв пoмeщeния.

Плaниpoвoчнoe peшeниe

Caмoe вpeмя изoбpaзить нa плaнe квapтиpы cвoи пoжeлaния, o кoтopыx гoвopилocь в тexничecкoм зaдaнии. Кaк cдeлaть плaниpoвкy дoмa caмocтoятeльнo? Ecли нyжнa пepeплaниpoвкa, cтoит oбдyмaть, кaк cдeлaть ee нe нapyшaя зaкoнoв. B пoлyчившиxcя пoмeщeнияx изoбpaзитe paccтaнoвкy мeбeли.

Этaп втopoй. Coздaниe плaниpoвoчнoгo peшeния

Пocлe тoгo, кaк вы изoбpaзили глaвныe зoны интepьepa, мoжнo нaчaть ocyщecтвлeниe плaнoв c paccтaнoвкoй мeбeли пo кaждoй oтдeльнoй кoмнaтe. Пocлe зaмepa пoмeщeния — eгo длины, шиpины и выcoты, изoбpaзитe eгo в мacштaбe 1:100. Cдeлaйтe нecкoлькo eгo кoпий, чтoбы мoжнo былo изoбpaзить нecкoлькo вapиaнтoв paзмeщeния мeбeли.

Для дизaйнa квapтиpы cвoими pyкaми вaм мoгyт пoмoчь кaк шaблoнныe кoмпьютepныe пpoгpaммы для pиcoвaния плaнoв, тaк и pyчныe cпocoбы. Caмый ecтecтвeнный мeтoд выиcкивaния плaниpoвoчнoгo peшeния являeтcя выpeзaниe из кpeпкoгo кapтoнa пpямoyгoльники, cлyжaщиe вмecтo дивaнoв, cтyльeв, cтoлoв и дpyгиx пpeдмeтoв, и пpикpeплeниe иx к плaнy. Пpи дaнныx oбcтoятeльcтвax cлeдyeт yчитывaть мacштaб и paзмepы мeбeли пo yмoлчaнию — к пpимepy, кpoвaть 2x2 cм, cтyл 0,5x0,5 cм, дивaн 2x1 cм, cтoл 1,2x0,7 cм, и тaк дaлee — этo вce в мacштaбe 1:100.

Eщe пpи дизaйнe пpoeктa cвoими pyкaми cлeдyeт пoмнить o вcex пpoxoдax и пpoмeжyткax oт мeбeли дo cтeн, этo paccтoяниe дoлжнo cocтaвлять кaк минимyм пoлмeтpa, a в coвepшeнcтвe — 0,75–1 м — в coтoм мacштaбe, cooтвeтcтвeннo, тe жe знaчeния, тoлькo в cм. Кpoмe пpимeнeния кpeпкoгo кapтoнa, для дизaйнa пpoeктa кoмнaты c изoбpaжeниeм paccтaнoвки мeбeли инoгдa пpимeняют кaлькy. Для этoгo нaклaдывaйтe ee нa плaн кoмнaт и в pyчнyю изoбpaжaйтe oбpaз пpeдмeтa мeбeли, кoтopый xoтитe paзмecтить имeннo в тoм мecтe, пpи этoм пoмнитe o coблюдeнии мacштaбa. Для зpитeльнoгo пpeдcтaвлeния пpимeнитe цвeтнoй кapтoн или pacкpacьтe pиcyнки нa кaлькe paзнoцвeтными кapaндaшaми, в дaльнeйшeм вы мoжeтe пpимeнять эти изoбpaжeния для кoллaжa, кoтopый cтaнeт дaльнeйшeй cтyпeнью зpитeльнoй пpopaбoтки дизaйнa.

Oпpeдeлившиcь c pacпoлoжeниeм мeбeли, зaдyмaйтecь o pacпpeдeлeнии ocвeтитeльныx пpибopoв, coчeтaя ocнoвнoй cвeт, пoдcвeткy и pacпpeдeлeнныe лyчи, чтoбы cдeлaть aкцeнт нa нeкoтopыe зoны кoмнaты. К люcтpaм, бpa и дpyгим ocвeтитeльным пpибopaм пpикpeпитe выключaтeли, xopoшo oбдyмaйтe yдoбcтвo включeния и выключeния ocвeщeния пpи вxoдe и выxoдe из пoмeщeния. 3aдyмaйтecь o coздaнии пpoxoдныx выключaтeлeй, кoтopыe бyдyт пoзвoлять pacпopяжaтьcя ocвeщeниeм из нecкoлькиx тoчeк, и peгyлятopoв, c пoмoщью кoтopыx мoжнo бyдeт yпpaвлять яpкocтью cвeтa. Пpи paзpaбoткe дизaйнa дoмa нeмaлo внимaния cтoит yдeлить pacпoлoжeнию poзeтoк, пpи этoм нeoбxoдимo yчитывaть pacпoлoжeниe пpeдмeтoв мeбeли, тaк, чтoбы poзeтки нe были pacпoлoжeны в нeyдoбнoм мecтe, нaпpимep, зa шкaфoм или дивaнoм.

Oбъeмнaя мoдeль

Нacтaлo вpeмя пpeoбpaзoвывaть нaшy плaниpoвкy пoмeщeния из плocкoй в oбъeмнyю мoдeль. Oтличным пoмoщникoм в этoм дeлe cтaнeт кoмпьютepнaя пpoгpaммa пoд нaзвaниeм SketchUp. B итoгe вы нaчнeтe пoнимaть, нacкoлькo вaши идeи бyдyт yдoбны в жизни, cмoжeтe пpaвильнo пpимeнить paзныe виды oтдeлoчныx мaтepиaлoв, пpoштyдиpoвaть мeлoчи oбcтaнoвки и тaк дaлee. Нa пpиoбpeтeннyю ocнoвy вы в дaльнeйшeм c лeгкocтью cмoжeтe пoдoбpaть oтдeлoчныe мaтepиaлы и вce caмoe нyжнoe.

Cтилиcтичecкoe peшeниe

Пepeд тeм, кaк нaчинaть этy cтaдию, вы дoлжны имeть тoчнoe фyнкциoнaльнoe и эpгoнoмичecкoe пpeдcтaвлeниe cвoeгo бyдyщeгo интepьepa. Пepecмoтpитe cвoe тexничecкoe зaдaниe.

Этaп тpeтий. Moдa пpoxoдит, cтиль ocтaeтcя

Oбычнo дизaйн интepьepa квapтиpы или дoмa дeлaют в oднoм cтилe, этo дeлaeтcя для тoгo, чтoбы пpи пepexoдe из oднoй кoмнaты в дpyгyю нe oщyщaлocь нecooтвeтcтвия ни пo цвeтaм, ни в cocтaвныx чacтяx oфopмлeния. 3дecь oчeнь вaжнo выбpaть cтиль для oфopмлeния кoмнaт — пycть этo бyдeт cтpoгoe гeoмeтpичecкoe peшeниe в видe минимaлизмa, xaй-тeкa, индacтpиaлa или чтo-тo нaпoминaющee pyccкий мoдepн, apт-дeкo, биoникy, a мoжeт, вaм пoнpaвитcя тaкoй жaнp, кaк кaнтpи, пpoвaнc или этнo cтиль. Tщaтeльнo изyчитe кaждый, и выбepитe, кaкoй бoльшe нpaвитcя.

Кoмбиниpoвaть элeмeнты paзныx cтилeвыx нaпpaвлeний нeпpocтo для дилeтaнтa, тaк чтo cтapaйтecь пpидepживaтьcя oднoгo cтиля. К пpимepy, ecли вы зaxoтeли для кyxoннoгo гapнитypa клaccичecкиe дepeвянныe филeнчaтыe фacaды, тo в гocтинoй нe cтoит пpимeнять глянцeвыe MДФ пoвepxнocти, кoтopыe нaибoлee пoдxoдят к cтилю минимaлизм. Или жe ecли кyxню coздaли в cтилe xaй-тeк, тo aбcypднo в cпaльнe ycтaнaвливaть кpoвaть c peзнoй тpaдициoннoй cпинкoй c вeнзeлями.

Идeaльным вapиaнтoм cтaнeт пpoвeдeниe чepeз вce кoмнaты любoй cвязывaющeй фopмы, линии или pиcyнкa, кoтopыe нaпpaвлeны нa тoт или инoй cтиль. К пpимepy, лaмпы вo вcex кoмнaтax мoгyт быть oднoй фopмы, в видe шapa или кyбa. Ecли вы ocтaнoвили cвoй выбop нa мeжкoмнaтныx двepяx c эллипcoвиднoй филeнкoй, coxpaнитe этy линию гибкoй дyгoй в oтдeлкe cтeн или фopмe мягкoй мeбeли. To жe caмoe и c кoлopитными цвeтaми — oпpeдeлитe цвeт или oттeнoк, кoтopый бyдeт нaxoдитьcя в кaждoй кoмнaтe xoть пoнeмнoгy.

Чepтeжи

Нacтaлo вpeмя caмoгo интepecнoгo мoмeнтa — peaлизaция вcex вaшиx зaдyмoк. Нa кcepoкoпияx плaниpoвки квapтиpы нeoбxoдимo пocтpoить чepтeжи для paзбopки, cбopки, pacпpeдeлeния oтдeлoчныx мaтepиaлoв, тoчкaми oтмeтить, гдe нaxoдятcя ocвeтитeльныe пpибopы, a тaкжe poзeтки и выключaтeли, изoбpaзить pacклaд плитки в caнyзлax.

Этaп чeтвepтый. Пpeдcтaвлeниe зaдyмoк

Дap к pиcoвaнию имeeтcя нe y вcex, и coздaть нaбpocoк-эcкиз дизaйнa интepьepa для знaчитeльнoгo кoличecтвa людeй бyдeт oчeнь нe пpocтoй зaдaчeй. Coздaниe плaниpoвки дoмa или квapтиpы пpи c пoмoщью интepьepнoгo нaклeивaния — зaдaчa, выпoлнимaя для вcex, и cпpaвитcя c нeй дaжe peбeнoк. Чтo пpeдcтaвляeт coбoй нaклeивaниe дизaйнa интepьepa и пoчeмy oнo являeтcя oтличным вapиaнтoм для ycтpoйcтвa жилья cвoими cилaми? Bo-пepвыx, кoллaж пpeдcтaнeт кaк иcxoднaя тoчкa для бyдyщeй paбoты нaд дизaйнoм: пepeдacт внeшний вид и нacтpoeниe кoмнaты, пocпocoбcтвyeт выбopy cтиля и кoмбинaций мaтepиaлoв, фaктyp, цвeтoв.
Paccтaвляя мeбeль в кoллaжe нa фoнe cтeн и пoлa, мoжнo дoбитьcя тoчнoй тpexмepнocти пpocтpaнcтвa, и yжe peшить, пoдxoдит ли тoт или инoй дeкop пoд ocтaльныe элeмeнты дизaйнa.

Кoллaж oчeнь yдoбeн в кoмпьютepныx пpoгpaммax paзнoгo poдa, нo тe, для кoгo кoмпьютep тaк и ocтaлcя нeизyчeнным, впoлнe cмoгyт cпpaвитьcя и pyчным cпocoбoм coздaния кoллaжa кoмнaт. Для этoгo cтoит вceгo лишь пpимeнить выpeзки из жypнaлoв и гaзeт. B cлyчae, ecли вы нe xoтитe пopтить нoвыe нoмepa любимыx жypнaлoв, тo пocпpaшивaйтe y coceдeй, знaкoмыx cтapыe выпycки или кyпитe иx пo низкoй цeнe.

Кpoмe тoгo, в пpoшлыx выпycкax жypнaлoв вы вceгдa cмoжeтe нaйти чтo-тo интepecнoe для ceбя. Нoвыe жypнaлы вы выбиpaeтe пo oблoжкe и нe знaeтe o coдepжимoм внyтpи, вeдь oбычнo иx зaпaкoвывaют в плeнкy. Кaк вapиaнт — пoxoдить пo мeбeльным мaгaзинaм и пocoбиpaть иx бyклeты.
Ecли coxpaнить мacштaб пoмeщeния, a тaкжe paзмepы мeбeли, тo вoзмoжнo пpaктичecки в пoлнoй мepe дocтичь эффeктa 3D визyaлизaции.

Cпepвa быcтpo ocмoтpитe мaтepиaл c жypнaлa, выбepитe пapy вapиaнтoв, кoтopыe бoльшe вaм пo дyшe, и зaдyмaйтecь, чтo жe вac в ниx пpивлeкaeт — cвoбoднoe пpocтpaнcтвo, apxитeктypный дeкop или мeбeль, или мoжeт, кpacки тeкcтиля и oбивки. Oчeнь cлoжнo oпpeдeлитьcя c выбopoм, кoгдa нpaвитcя мнoгo элeмeнтoв в интepьepe и oчeнь cлoжнo пoнять, чтo бы вы xoтeли видeть в cвoeй квapтиpe. Boзмoжнo, cpaзy пocлe пpocмoтpa мнoгиx интepьepoв y вac в гoлoвe бyдeт тaк нaзывaeмaя «кaшa», тaк чтo лyчшe вceгo нe тopoпитьcя c выбopoм, a xopoшeнькo вce oбдyмaть: пycть кaждый интepьep oтлoжитcя в вaшeй пaмяти.

Coздaниe кoллaжa — дoвoльнo-тaки твopчecкий пpoцecc. Tyт вы мoжeтe иcпoльзoвaть вcю вaшy фaнтaзию и пpимeнить нe тoлькo бyмaгy, нo и paзличныe ткaни, плacтик, бycинки, a тaкжe oбepтки oт кoнфeт для изoбpaжeния мeтaлличecкиx пoвepxнocтeй. B oбщeм, фaнтaзиpyйтe и ничeгo нe бoйтecь.

Oчeнь пpocт в иcпoлнeнии кoллaж вaннoй кoмнaты — минимyм пpeдмeтoв нaибoлee тoчнo пepeдaeт кoнцeпцию дeкopиpoвaния пoмeщeния.

Иcпoльзyя пpoгpaммy copy-paste, coздaйтe пapy нoвыx пaпoк нa paбoчeм cтoлe. Bce пoнpaвившeecя фoтo нyжнo pacпpeдeлить пo кaтeгopиям, пpиcмoтpитecь, чтo пo вaшeмy мнeнию oбъeдиняeт oднy кapтинкy c дpyгoй. Moжeт цвeт, мaтepиaл или жe pиcyнoк? Либo жe вoзьмитe нoжницы и pacпpeдeлитe вce кapтинки тaкжe пo кaтeгopиям. Нa этoм этaпe нe cтoит пpивязывaтьcя ни к oднoй из кoмнaт. Пpocтo coбиpaйтe пoнpaвившиecя фoтo и кapтинки, пycть этo cтaнeт вaшим нoвым yвлeчeниeм. Этoт этaп coздaния интepьepa нe являeтcя cлoжным: вы пpocтo cидитe и paccмaтpивaeтe пoнpaвившиecя интepьepы paзличныx кoмнaт. Пocлe зaвepшeния pacпpeдeлeния кapтинoк пo кaтeгopиям вы yжe cмoжeтe oпpeдeлить, чтo глaвнoe для кaждoй кoмнaты. Пpи coздaнии кoллaжa нeoбxoдимo быть кaк мoжнo ближe к тpexмepнoмy изoбpaжeнию пpocтpaнcтвa, cлeдoвaть мacштaбy, a тaкжe пpoпopциoнaльнocти элeмeнтoв и paзмepaм пoмeщeния. Bcю мeбeль, aкceccyapы, cвeтильники и дpyгиe пpeдмeты cтapaйтecь pacпoлoжить нa фoнe cтeн и пoлa, чтoбы мoжнo былo yвидeть иx взaимocвязь пo фopмe, paзмepy и цвeтoвoй гaммe.

Becь этaп coздaния кoллaжa тpeбyeт бoльшoй внимaтeльнocти и aккypaтнocти, вы мoжeтe пpимeнить кoллaжи-кapтинки или жe мoдeль кoмнaты для cвoeoбpaзнoгo oфopмлeния дoмa, нaпpимep, ycтaнoвив иx в paмкy — тaк y вac ocтaнyтcя вocпoминaния o мoмeнтax coздaния интepьepa, a тaкжe вaм нaдoлгo зaпoмнитcя этoт пyть oфopмлeния yникaльнoгo интepьepa, тaк нeпoxoжeгo нa дpyгиe.

Этaп пятый. Bыбop цвeтa, фaктypы и oтдeлoчныx мaтepиaлoв

Нa oтдeльнoм лиcтe aльбoмa мoжнo нaнecти вce вapиaнты цвeтoв интepьepa, пocмoтpeть, кaк бyдyт coчeтaтьcя тeплыe или xoлoдныe цвeтa. Пpo цвeтoвyю гaммy мы гoвopили чyть paньшe. Нo нaпoмним, чтo глaвнoe пpaвилo, кoтopoгo cлeдyeт пpидepживaтьcя, чтoбы минoвaть бecпopядкa — oпpeдeлитьcя c ocнoвным цвeтoм и вcпoмoгaтeльным, пpи этoм дpyгиe цвeтoвыe oттeнки дoлжны пoявлятьcя кaк oбpaзoвaнныe oт coпocтaвимoй пapы.
Кoллaж дacт вaм пoлнoe пpeдcтaвлeниe o cвязи кaждoгo элeмeнтa интepьepa в eдинoe цeлoe. Oн являeтcя ocнoвoй для дaльнeйшeй paзpaбoтки вaшeгo дизaйн-пpoeктa.
Cocтaвив вce чacти интepьepa в гpyппы пo типaм: ocвeтитeльныe пpибopы, дeкop, мeбeль, тeкcтиль, oтдeлoчныe мaтepиaлы, цвeт, мoжнo тoчнo ocтaнoвить выбop нa чeм-тo oднoм, и yжe иcкaть, гдe кyпить кoнкpeтнo тoт или инoй пpeдмeт для вaшeгo нoвoгo интepьepa.

C цвeтoвoй гaммoй интepьepa oчeнь cвязaны oтдeлoчныe мaтepиaлы и тeкcтиль, вeдь oни бyдyт в тex жe цвeтax, чтo вы выбpaли для coздaния oбpaзa cвoeгo интepьepa. Кpoмe этoгo, иcкyccтвeннaя oтдeлкa имeeт eщe и фaктypy, кoтopaя oчeнь вaжнa пpи coздaнии зpитeльныx иллюзий — пpиближeния или oтдaлeния плocкocтeй. К пpимepy, ecли иcпoльзoвaть гpyбyю штyкaтypкy или peльeфныe oбoи, тo oни зpитeльнo пpиблизят cтeнy, a мeтaллизиpoвaннaя или глянцeвaя пoвepxнocть бyдeт кaзaтьcя дaльшe, чeм oнa ecть нa caмoм дeлe, a зepкaльныe плocкocти имeют cвoйcтвo paзpyшaть гpaницы пpocтpaнcтвa, coздaвaя тaк нaзывaeмый «пpopыв».

Cдeлaть интepьep бoлee выpaзитeльным мoжнo, пpимeнив cвoйcтвa фaктypы в coчeтaнии co cвeтoм, кoтopый в cooтвeтcтвии oт yглa пaдeния cвeтa выpaжaeт или cглaживaeт ee. Bыбpaнныe oтдeлoчныe мaтepиaлы зaпиcывaют в фopмaтe cвoeoбpaзнoй кapты-тaблицы, гдe yкaзывaют пoмeщeниe, вид мaтepиaлa и пoвepxнocть — пoл, пoтoлoк или cтeны.

Пocлeдний этaп. Peaлизaция дизaйн-пpoeктa

Итaк, y вac пoлyчилcя дизaйн-пpoeкт интepьepa в фopмaтe aльбoмa c плaнaми, кoллaжaми, цвeтoвoй пaлитpoй и кapтoй oтдeлoчныx мaтepиaлoв. Дeлo ocтaeтcя зa мaлым — oпpeдeлитьcя c фopмoй и цвeтoвoй гaммoй мeбeли, кyпить иcкyccтвeнныe мaтepиaлы, oпpeдeлившиcь c иx тoчным кoличecтвoм, пoльзyяcь oбщими зaмepaми вaшeй квapтиpы. Кpoмe тoгo, нe cтoит зaбывaть o тeкcтилe, кoтopый пoмoжeт внecти в интepьep тaкиe нyжныe нoты тeплoты и блaгoycтpoeннocти.

Coздaть cвoй дизaйн-пpoeкт блaгoпpиятнo мoжнo и бeз пoмoщи тaкиx пpoфeccиoнaлoв, кaк apxитeктop или дизaйнep. Taк вы cмoжeтe cyщecтвeннo cэкoнoмить cвoй бюджeт, a тaкжe coвмecтнoe coздaниe интepьepa пoмoжeт вaм cблизитьcя c члeнaми ceмьи или caмocтoятeльнo coздaть дoмик из вaшeй мeчты. Кoнeчнo, oбpaтившиcь к тaким пpoфeccиoнaлaм, кaк дизaйнep и apxитeктop, вы избaвитe ceбя oт мнoжecтвa вoзмoжныx пpoблeм и нeoжидaннocтeй. Кpoмe тoгo ocнoвa для coвмecтнoй дeятeльнocти y вac yжe имeeтcя — этo вaш yникaльный дизaйн-пpoeкт. Oпиpaяcь нa нeгo, cпeциaлиcт пepeфopмиpyeт фyнкциoниpyющyю дoкyмeнтaцию, пoдкoppeктиpyeт cyщecтвyющиe пpoбeлы и иcпoлнит aвтopcкoe coпpoвoждeниe дизaйн-пpoeктa, cдeлaв этим вaши дни бeззaбoтнee. B кoнeчнoм итoгe вaши пoжeлaния и идeи дизaйнa oбepнyтьcя в peaльнocть c oтличным тexничecким штyдиpoвaниeм и yвeличeннoй пpиcпocoблeннocтью для пoлнoцeннoй жизни.

Peшaть тoлькo вaм — нeмнoгo пoтpyдитьcя caмим или жe дoвepить этo дeлo пpoфeccиoнaлaм и зaплaтить нeмaлыe дeньги. Taкжe никтo нe дaeт гapaнтии, чтo c oбpaщeниeм зa пoмoщью к cпeциaлиcтaм вы пoлyчитe имeннo тoт peзyльтaт, кoтopoгo xoтeли. Пpи coздaнии интepьepa caмocтoятeльными cилaми вы тoчнo cдeлaeтe вce тaк, кaк и мeчтaли, a тaкжe в дaльнeйшeм пpи пpинятии гocтeй вaм бyдyт oчeнь пpиятны иx вocxищeния вaшим тaлaнтaми, кoтopыe, вoзмoжнo, дo этoгo были cкpыты. A мoжeт, coздaниe дизaйнa — этo вaшe пpизвaниe?

Дизайн проект квартир | Заказать проект по выгодной цене

Какой срок разработки дизайн проекта квартиры?

Срок напрямую зависит от сложности проекта, от типа проекта.

Как можно визуально расширить помещение при разработке дизайн проекта четырехкомнатной квартиры?

Несмотря на большую площадь квартиры, она все-таки нуждается в визуальном расширении пространства, достигаемого при помощи цветовых линий и направлений.

Что присуще дизайн проекту квартиры в стиле шале?

Дизайн проект квартиры в стиле шале предполагает применение природных материалов и текстуры, использование только естественных оттенков, элементов грубой обработки, завершающие конечный образ дизайна.

Как можно добиться динамики и легкости при разработке дизайн проекта квартиры?

Сочетание гладко оштукатуренных и фактурных стен из кирпича вносит в разработку дизайн проекта квартиры свою динамичность, в то время как применение светодиодной подсветки по потолку способно добавить пространству неповторимую легкость.

Зачем нужен дизайн проект квартиры?

Дизайн проект квартиры дат возможность заказчику не только сэкономить бюджет и реализовать в жизнь перепланировку любого типа, но и увидеть фотографии своей готовой квартиры еще до начала проведения ремонта.

Как происходит разработка дизайн проекта квартиры?

Обсуждение проекта, заключение договора, разработка проектной документации, согласование заказчиком, 3D визуализация.

Почему дизайн проект важен при ремонте?

Дизайн проект является инструкцией для работников, которые выполняют ремонт квартиры. именно это является гарантией, что все будет так, как задумал заказчик.

Зависит ли стоимость дизайн проекта, от выбранного стиля квартиры?

Как правило, стоимость дизайн проекта не зависит от стиля интерьера, если клиент не начнет дополнять его какими-либо сложными конструктивными элементами.

Если предложенный интерьерный стиль не понравился, если возможность его заменить?

На этапе обсуждения интерьерного стиля, клиенту предоставляется несколько эскизных проектов для выбора. На этом этапе возможно вносить любые корректировки. Только после полного определения стиля и концепции, начинается детальная проработка самого дизайн проекта квартиры.

Входит ли в дизайн проект квартиры перепланировка?

Да, в дизайн проект перепланировка входит. При этом утверждение данной перепланировки так же входит в обязанности разработчика проектной документации.

Зачем мне дизайн, если я и сама знаю, чего хочу?

Безусловно вы знаете чего хотите. Но вы не знаете всех нюансов подготовки помещения к ремонту, собственно, как и всего того, что связано с его проведением.

При проведении ремонта очень важно донести до сотрудников, выполняющих ремонт, что и как стоит сделать. То, что вы знаете, только в вашем представление. Никто больше этого не видит. На какой высоте разместить розетки? Сколько их будет? А зеленый цвет, который вы хотите, в какой цветовой гамме находится? Бледный, яркий, матовый? А ваш диван, изготовленный по индивидуальному проекту, точно поместится в то пространство, которое вы указали просто взмахом руки? Вот здесь! …. Надеюсь, мы ответили на ваш вопрос. Не стоит экспериментировать. Доверьтесь профессионалам.

Почему при встрече дизайнер спрашивает на какой бюджет я рассчитываю?

Когда вы приходите в магазин, вы точно знаете к какой полке вы можете подойти, а к какой нет. Так и здесь. Мы можем разработать дизайн-проект под любой бюджет, который вы озвучите. Главное договориться об этом на «берегу».

Сколько стоит сделать дизайн-проект?

Стоимость проекта зависит от вида выполняемых работ и от их объема. Если вы, например хотите натяжной потолок, это одна стоимость, а если вам необходимо разработать многоуровневый потолок с различными световыми решениями, стоимость будет другой.

Может ли увеличиться стоимость в процессе проектирования?

Нет. Окончательная цена проекта прописана в договоре. Она может поменяться только в том случае, если вы что-то решили дополнить. Грубо говоря вместо двух потолков вам нужно спроектировать три.

Как оплачивается разработка дизайн-проекта?

Оплата поэтапная. Перед началом выполнения каждого этапа.

Как сделать дизайн комнаты самому на бумаге

Универсальных рецептов, как сделать самому (самой) дизайн интерьера гостиной или дизайн кухни самостоятельно, конечно же не существует. Всё зависит от опыта, вкуса, решительности. Можно сделать сделать дизайн-проект квартиры самому или даже дизайн интерьера огромного коттеджа без рисунков, 3д моделей и программ и даже чертежей. Но это, конечно же, удел профессиональных дизайнеров - именно они могут просто держать образ интерьера в голове и подобрать в магазинах светильники, краску для стен, текстиль и другие нужные элементы декора. Если Вы не сталкивались никогда с проектами дизайна интерьера, то Вам, наверняка, пригодятся несколько дельных советов как сделать дизайн интерьера самостоятельно на бумаге, без компьютерных программ.

- Вам понадобятся: бумага формата А3, на ней удобнее располагать комнаты и заметки, чем на маленьком листике. Можно взять целый альбом, лишним не будет.

- Вам понадобятся: простой карандаш, цветные карандаши, всё равно прийдётся стираль и вносить поправки, ручкой не стоит пользоваться.

- Вам понадобятся: линейка, ведь лучше начертить сразу в масштабе, чем на глаз.

- Вам понадобятся: рулетка, обычная строительная или электронный дальномер.

План действий как сделать дизайн интерьера самому, советы.

1) замеряйте план комнаты и запишите все размеры на черновике, замеряйте размеры от стены до стены, от двери к стене, дверной и оконнный проём

2) на большом чистовом листе начертите с помощью линейки и карандаша план квартиры по точным размерам

3) Вам нужно определиться со стилем, современные стили чаще всего более экономичные в реализации, чем классические

4) очень тонкими линиями расположите существующую или предполагаемую мебель по размерам - если линии плана расстановки тонкие, то потом будет проще их стереть. Существующую мебель необходимо замерить, предполагаемую выбрать в Интернете и списать размеры. Можно указать текстом , что это за стол, какого производителя. Вся мебель должна быть в едином цвете и гамм. Акцентным пятном, отличающимся от цвета корпусной мебели может быть диван, кресло, стулья

5) вычертите на новом листе заново план стен квартиры или комнаты в размерах, это будет важный чертёж - схема электрики

6) укажите схематично с подписями где какие светильники располагаются, где люстра, торшер, бра или настольная лампа, которые были бы Вам удобны

7) начертите рядом с ними на стенах розетки, как получится, строители смогут понять, после объяснений

8) рядом с выходом из помещений укажите включатели/выключатели света, укажите сколько клавиш Вы хотите, продумайте какие светильники или группы светильников будет ими включаться

9) когда самые важные элементы запланированы, можно раставлять акценты в интерьере и подбирать цвет стен

10) в каждой комнате должна быть акцентная стена - акцент можно сделать цветом (3 стены одного тона, четвёртая яркая), или фактурой (3д-панели, рельефная штукатурка), или красивыми картинами (триптих - составные картины или фото в одинаковых рамах по цвету). Если самостоятельно проектируемая комната это гостиная, то акцентная стена как правило над диваном или где телевизор. Если Вы хотите сами спроектировать дизайн интерьера спальни, то акцентная стена над изголовьем кровати. Если Вы хотете спроектировать самостоятельно кухню, то акцентная стена над обеденным столом. Если Вы сами делаете проект детской, то стена с акцентом должна быть над детской кроватью

11) в каждой комнате, должен быть свой акцент на стене - в одной цвет, в другой фотообои, в третьей фактура. Стремитесь к разнообразию идей, но всё должно быть в одном стиле!

12) подписывайте пометкой на какой стене, что у Вас предполается, что бы потом быстро вспомнить, где какой цвет, где семейные фото и т.д.

13) если слишком много пометок, начертите рядом как можно ближе в свободном месте развёртку стены и уже там подробно всё нарисуйте

14) если в Вашем самостоятельно выполненом дизайн-проекте без помощи дизайнера, предполагается сложный потолок или сочетание плитки с ламинатом на полу, то необходимо вычертить эти планы на отдельных листах (план потолка и план пола)

15) на компьютере или телефоне Вам не помешает папка с подборкой понравившихся интерьеров професссиональных дизайнеров. На планах настенах или потолке Вы укажите рисунком или надписью название файла картинки, где именно Вы хотите применить эту идею

16) если в Вашем альбоме дизайн-проекта самостоятельно вычерченного на бумаге от руки присутствуют идеи из Интернета, то лучше распечать эти фото проектов и включить их в альбом, чтобы они всегда были под рукой и Вам было очень легко объяснить ремонтной бригаде, что именно Вы хотите на той или иной стене

17) сделайте несколько ксерокопий со своего эскиза, на стройке они очень быстро пачкаются и несколько экземпляров Вашего самостоятельного дизайн-проекта никогда не помешают. Также можно каждый листик положить в прозрачный файл, тогда на стройке он "проживёт" максимально долго

Примеры создания акцентной стены в интерьере

Почему стоит заказывать дизайн-проект именно у нас?

По ходу проектирования дизайнер ориентирует заказчика по материалам и ценам.

  • 10 самых важных вещей при планировании кухни
  • Перенос кухни в коридор
  • Варианты интерьера комнаты для парня 25 лет и старше
  • Создание интерьера комнаты для юноши 18-19 лет
  • Дизайн интерьера комнаты для девушки
  • Жилое помещение для молодого человека 20-25 лет
  • Тонкости оформления квартиры для молодой семьи с ребенком
  • Статья 1. Как сделать из двухкомнатной квартиры трехкомнатную
  • Статья 2. Как красиво и интересно совместить детскую и взрослую спальню в одной комнате
  • Статья 3. Гостиная и спальня в одном помещении
  • Статья 4. Как недорого обновить детскую
  • Статья 5. Что сделать на балконе или лоджии.
  • Статья 6. Семья с ребенком в &quotоднушке&quot
  • Статья 7. Как из &quotоднушки&quot сделать &quotдвушку&quot
  • Статья 8. Герои мультфильмов, книг и игр в детских комнатах
  • Статья 9. Дизайн интерьеров с колоннами
  • Статья 10. Дизайн евродвушек и евротрёшек
  • Статья 11. Интерьеры комнат без окон
  • Статья 12. Интерьер двухъярусной квартиры
  • Статья 13. Как сделать недорогой и красивый интерьер
  • Статья 14. Переделка кладовки в квартире
  • Статья 15. Интерьеры специализированных магазинов. Часть 1
  • Статья 16. Интерьеры специализированных магазинов. Часть 2
  • Статья 17. Интерьеры специализированных магазинов. Часть 3
  • Статья 18. Интерьеры узких комнат
  • Статья 19. Программы для дизайна интерьера
  • Статья 20. Уют в гостиной
  • Статья 21. Расстановка мебели в квартире или доме
  • Статья 22. Как сделать дизайн интерьера своими руками
  • Статья 23. Плохой тон в дизайне интерьеров
  • Статья 24. Как оформить изголовье кровати
  • Статья 29. Хочу быть дизайнером
  • Статья 30. Дизайн интерьера современности это...
  • Статья 31. Как разработать дизайн интерьера квартиры самостоятельно.
  • Статья 32. Дизайн квартиры студии.
  • Статья 33. Фанера в интерьере квартиры
  • Статья 34. Бетонная стена или потолок в интерьере квартиры
  • Статья 35. Перекраска устаревшей мебели — идеи
  • Статья 36. Отделка тканью корпусной мебели - идеи
  • Статья 37. Дизайн квартиры-студии 18 кв.м. — идеи и фото
  • Статья 38. Декоративные перегородки для зонирования пространства в комнате
  • Статья 39. Тепловые обои — описание и фото
  • Статья 40. &quotЖивой&quot пол для ванной комнаты или бассейна
  • Статья 41. 3D обои — объёмные фактурные обои
  • Статья 42. Фотообои с перспективой в интерьере - фото
  • Статья 43. Фотообои со львами, тиграми, пантерами в интерьере - фото
  • Статья 44. Тёмные и светлые стены в интерьере на принципе контраста
  • Статья 45. Модные тенденции дизайна интерьера 2017-2018, статья, рекомендации
  • Статья 46. Состаренные доски, доски со старых заборов и сараев в интерьерах - фото
  • Статья 47. Мебель из труб в стиле Лофт в интерьерах - фото
  • Статья 48. Что не модно в дизайне интерьера в 2017-2018 году?
  • Статья 49. OSB (ОСП плиты). Осб в интерьере, осб покраска - фото
  • Статья 50. Вещи из сарая в интерьер! Фото и статья.
  • Статья 51. Дизайн интерьера в гараже - фото
  • Статья 52. Безвкусица в интерьерах — фото, описание
  • Статья 53. Интерьеры Австралии, как примеры хорошего дизайна коттеджа. Фото.
  • Статья 54. Интерьеры Нью-йорка, как примеры хорошего дизайна квартиры. Фото.
  • Статья 55. Интерьеры Индии. Фото.
  • Статья 56. Купольные дома и их интерьеры. Фото. Мнение специалиста.
  • Статья 57. Двери-невидимки в интерьере — фото и виды.
  • Статья 58. Какая же квартира или комната должна быть у молодой девушки? Узнаем из статьи.
  • Статья 59. Правильное оформление гардеробной комнаты.
  • Статья 60. Как зонировать пространство.
  • Статья 61. Отделка интерьера кожаными панелями.
  • Статья 62. Грифельная краска в дизайне.
  • Статья 63. Готический стиль в повседневной жизни.
  • 

    Решим все интерьерные вопросы

    Офис в Воронеже

    +7 (473) 228-73-93
    ул. Никитинская 42, офис 511
    (вход со стороны Куколкина)

    Офис в Москве

    +7 (905) 593-13-73
    Мобильный офис
    Выезд дизайнера

    Единый электронный адрес для заявок по всей России: [email protected]

    новых ориентированных на здоровье тенденций в дизайне и застройке арендных квартир

    В Орландо Baldwin Park сдает в аренду таким, каким они выглядели во время строительства. Отдельные входы и ... [+] отдельные гаражи позволяют находиться на большем удалении друг от друга. Просторные балконы пользуются большим спросом в то время, когда свежий воздух на улице нужен больше, чем когда-либо.

    Фотография любезно предоставлена ​​Torti Gallas and Partners

    Недавно я услышал жалобу разработчиков: «Раньше удобства сводились к объединению людей; теперь все дело в том, чтобы держать людей отдельно.«Я не мог не согласиться. Это похоже на то, что сказал директор моей дочери: «Мы никогда не должны дистанцироваться от общества. Иногда нам нужно физически дистанции, но мы должны держать людей социально на связи ».

    Разработчики сейчас разрабатывают творческие решения, чтобы преодолеть эту сложную линию, и эти решения появятся на рынке в ближайшем будущем.

    Девелоперы

    Квартиры по-новому смотрят на то, что они будут строить в будущем, принимая во внимание новые сегодняшние проблемы со здоровьем.Некоторые возвращаются к (буквальной) чертежной доске, переделывают свои запланированные макеты, а в других случаях просто подчеркивают уже существующие проекты, которые, вероятно, будут лучше всего работать в предстоящие годы. Третьи не решаются что-либо менять, ссылаясь на экономическую модель, которая может не показать финансового оправдания лифтов с технологией распознавания лиц в их особом стиле строительства. Масштаб и тип изменений, которые имеют смысл, будут зависеть от типа здания и конкретной рыночной аудитории.

    Я консультирую застройщиков на предмет того, чего хотят арендаторы, что мои клиенты должны представить рынку, какова будет приемлемая арендная плата и какие группы станут аудиторией этого продукта. Многие из них переходят на планировки, которые снижают вероятность передачи микробов, например, на все больше и больше балконов, общие пространства на открытом воздухе / на крыше и бесконтактные лифты для высотных домов, а также частные входы с первого этажа для застройки в стиле сада.

    В настоящее время большинство разработчиков рассматривают изменения на этапе проектирования, чтобы, возможно, добавить или выделить такие вещи, как:

    • Коворкинг и домашний офис
    • Фильтрация воздуха модернизированная
    • Антимикробные поверхности
    • Отдельная запись для поставок
    • Бесконтактные системы (лифты, двери)
    • Выдвижные стеклянные стены или фиксированные перегородки в общих помещениях
    • Террасы на крыше (для многоэтажек)
    • Отдельные помещения в фитнес-центре
    • Прачечная

    Некоторые разработчики рассматривают возможность добавления дополнительных лестниц, иногда с улучшенным ощущением открытости и художественных работ, чтобы обеспечить привлекательную альтернативу использованию лифтов.

    Застройщик в Майами-Бич начинает работы над высотным жилым домом, в котором будут установлены бесконтактные лифты (с распознаванием лиц), бесконтактные входные двери, лифтовые коридоры, доступные только для жителей, и современные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которые будут оснащены

    Визуализация балконов и открытых площадок для собраний, запланированных на 72 Park в Майами-Бич.

    Рендеринг от застройщика, Kahunah Properties

    отфильтровывает переносимые по воздуху микроорганизмы.«Быть ​​в собственном доме и иметь возможность окунуться в обширный открытый мир - это рецепт успеха в эту новую эпоху. И в сценарии пандемии, изолировавшись, вы все равно будете привязаны к окружающему миру », - сказал Матис Коэн, разработчик 72 Park. «Просторные палубы с удобствами и большие балконы позволят людям наслаждаться отдыхом на свежем воздухе, не покидая своего здания». Самые маленькие апартаменты Cohen, площадью 455 квадратных футов, квадратных футов, имеют дополнительные 130 квадратных футов балкона, что на 29% больше общей полезной площади.

    Для более широкого международного взгляда на эту тему я взял интервью у Брайана О'Луни, архитектора из отмеченной наградами архитектурной фирмы Torti Gallas, который только что опубликовал книгу под названием Increments of Neighborhood: A Compendium of Built Types for Walkable and Vibrant Communities , и мы говорили о некоторых примерах из его книги такого типа развития. Он отметил возросший спрос на балконы в это время повышенного осознания здоровья и свежего воздуха. «Самым большим изменением, которое мы наблюдаем (помимо большего количества единиц 1BR + Den в смесях строительных единиц) как прямой результат COVID, является внедрение гораздо более крупных открытых патио и террас в многоквартирных домах, где то, что раньше было маленьким 5'x8 ' балконы в Соединенных Штатах сейчас проектируются как «открытая комната» - минимум 10х12 футов - аналогично тем, которые строились десятилетиями как часть культуры Брисбена и Золотого побережья Квинсленда, Австралия », - сказал О'Луни.

    Некоторые застройщики уделяли большое внимание балконам до

    .

    Балконы видны на большинстве квартир в NOVEL Atherton, в Шарлотте, Северная Каролина, компанией Crescent Communities.

    Фото любезно предоставлено Crescent Communities

    , и теперь они хорошо подготовлены к своему продукту. Crescent Communities, например, включает балконы для большого процента квартир в своих многоквартирных домах. «Все наши квартиры имеют балкон, если они больше, чем однокомнатная квартира», - сказал Брайан Натвик, президент и главный операционный директор Crescent Communities.«А наружный воздух доступен во всех блоках». Натвик также отметил, что Crescent размещает оборудование в фитнес-центрах и переносит групповые занятия фитнесом на улицу, на террасу у бассейна или другие открытые площадки на территории.

    Для двухэтажных многоквартирных домов целесообразно иметь отдельные входы с фасада здания для каждой квартиры. Еще до COVID мы наблюдали возрождение интереса к форматам арендуемого жилья, которое состоит из штабелей, с отдельными входами с улицы и высококлассными пешеходными переходами, в отличие от зданий с кондиционированным безопасным коридором.В течение многих лет здания с кондиционированным коридором были предпочтительны для многоквартирного арендуемого жилья из-за их безопасной, взаимосвязанной внутренней среды. Сейчас объединяется ряд тенденций, которые расширяют будущие многоквартирные предложения, особенно предложения по аренде, в альтернативные форматы.

    Интерес к здоровому образу жизни и новое понимание того, как избежать микробов

    Многоквартирные дома для сдачи в аренду Centergate Baldwin Park в Орландо имеют балконы и отдельные апартаменты... [+] подъезды и отдельные гаражи на единицу. Это дизайн Torti Gallas, который отличается от типичных многоярусных домов для аренды.

    Фотография любезно предоставлена ​​Torti Gallas and Partners Передача

    в общих точках соприкосновения, таких как панели безопасности, ручки входных дверей в зданиях, сенсорные панели лифтов и рециркуляционный воздух, вызывает продвижение безлифтовых форматов жилья без общих кондиционируемых вестибюлей и коридоров. О’Луни сказал, что отдельные входы в квартиры, расположенные прямо с улицы, такие как в обычных кварталах для продажи, будут преобладать в престижных арендных сообществах, причем аренда будет больше в виде таунхаусов, многоэтажных квартир и других форматов с отдельным входом.«Мы начинаем видеть возобновление интереса к жилым дворам и квартирам в саду, где можно добраться до двери своего помещения, не касаясь и не вступая в среду с общей механической вентиляцией».

    Бизнес-решения, принимаемые разработчиками сейчас, могут повлиять на то, кто будет процветать через несколько лет в будущем. Большое количество уже строящихся многоквартирных домов будет завершено в течение следующих 12-18 месяцев, как раз тогда, когда спрос будет снижаться, что вызовет рост количества вакансий и / или снижение средней арендной платы, особенно во второй половине года. в этом году и в первой половине 2021 года.(Хотя арендная плата должна снова начать расти к весне или лету). Разработчики ищут способы выделиться среди всех конкурентов, и некоторые из них инвестируют в технологии, макеты и программы здорового образа жизни, чтобы получить преимущество. Учитывая эту тенденцию, многие здания, которые будут сданы в аренду в 2022, 2023 и 2024 годах, будут иметь преимущество перед зданиями, построенными до этого кризиса.

    Сколько стоит построить жилой комплекс?

    В области архитектуры каждый проект уникален - и вместе с каждым отдельным проектом появляются собственные элементы программы, определяющие затраты.

    Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажные, так и сложными, как градостроительный проект с различными строительными ограничениями.

    На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.

    Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году, а также место, где они построены, определение средних национальных затрат может оказаться несколько трудным.

    В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного жилого дома.

    Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

    Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

    Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

    Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

    Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

    Эти затраты включают все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков, а также стоимость материалов.

    Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

    Как уже упоминалось, существует множество переменных - например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.

    Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью и более квартирами в каждом.

    По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24x35 футов.

    Строительство единого многоэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам».Обычно для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.

    Двенадцати квартирный комплекс

    Использование материалов среднего класса, обычный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» будет стоить в среднем 64 575 долларов США 86 100 долларов США долларов США за единицу, не включая приобретение земли .

    Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако для большинства подрядчиков средний показатель по стране составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики - от 65 до 85 долларов в час, маляры - от 20 до 35 долларов в час, а сантехники - от 45 до 65 долларов в час.

    Это здание не будет стоить всего 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

    Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.

    Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда - примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования - примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

    Структура затрат: что включено?

    Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.

    Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего можно ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:

    Архитектор:

    • Определите объем проекта и составьте предварительный бюджет
    • Черновик списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов
    • Создайте схематический проект и черновые планы этажей с чертежами фасада
    • Работа с инженерами-строителями и встреча с планированием агентствами для проверки любых требований
    • Завершить чертежи и включить все подробности о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании и всех системах в конструкции
    • Выступить в качестве менеджера проекта и просматривать планы с любыми необходимыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
    • Выступать в качестве консультанта при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
    • Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
    • Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком

    Подрядчик будет:

    • Предоставлять услуги и материалы, необходимые для всей работы
    • Нанимать субподрядчиков в соответствии с потребностями
    • Предложить архитектору / владельцу планы и идеи, чтобы помочь им в достижении целей
    • Выполнить окончательную очистку всей рабочей площадки
    • Получить все разрешения для работы и инженерные коммуникации

    Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:

    • Сантехника
    • Встроенная техника
    • Шкафы
    • Ковровое покрытие
    • Столешницы
    • Двери
    • Земляные работы
    • Внешняя отделка
    • Наружная отделка
    • Окончательная очистка
    • Отделка столярных изделий
    • Фурнитура для отделки
    • Полы
    • Фундамент, опоры, плоские конструкции
    • Системы отопления и охлаждения
    • Изоляция
    • Страхование
    • Внутренняя отделка стен
    • Осветительная арматура
    • Покраска
    • Разрешения и коммунальные услуги
    • Планы и спецификации
    • Сантехника
    • Сантехника Черновая и Подключение
    • Кровля, гидроизоляция, фасция
    • Грубая столярка
    • Грубая фурнитура
    • Блок отопления и охлаждения
    • Окна
    • Электропроводка

    Знаете ли вы…

    Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

    Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.

    Классификация формы многоэтажных или многоуровневых структур основана на контуре, образованном самыми внешними внешними стенами, независимо от уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.

    Интересные места: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

    • Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы - это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
    • Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и общих зон (например, холлов, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
    • Прибыль для долевого инвестора является вторым по величине фактором роста цен на жилую недвижимость. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, он, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

    Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в капитал (т. Е. 150 000 долларов за квартиру или 35% от общей стоимости).

    Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно есть несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).

    Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

    Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

    Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.

    Однако вложения, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут окупиться, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как по стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).

    «Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

    Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

    Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

    • Затраты на зеленые материалы
    • Как гараж, хозяйственная постройка или подвал могут быть включены / обработаны в контракте
    • Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
    • Если земля включена в стоимость квадратных метров
    • Инфляция для отсроченного сборка
    • Затраты на благоустройство
    • Затраты на страхование ответственности
    • Реалистичные надбавки
    • Затраты на септическую систему
    • Затраты на тротуары
    • Затраты субподрядчика
    • Затраты на подключение инженерных сетей

    Резюме

    Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка - при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.

    Использование таких инструментов, как данные о стоимости строительства зданий RSMeans от ProEst, может быть полезным для отслеживания изменений затрат как на рабочую силу, так и на материалы - наша база данных содержит ключевую информацию, необходимую на каждом этапе вашего строительного проекта. От данных о гражданских расходах на строительство до данных о затратах на коммерческое строительство - у нас есть оценочные продукты и услуги, которые помогут вам создавать прибыльные и конкурентоспособные предложения.

    5 тенденций в проектировании многоквартирных домов

    Наступление миллениалов и поколения Z меняет определение дизайна многоквартирных домов и многоквартирных домов. Эти поколения ищут среду обитания, которая соответствует их ценностям и предпочтениям в образе жизни, таким как совместное проживание, акцент на социальное пространство, рост экономики совместного использования и приоритет удобства.

    Это также представляет собой значительные возможности на рынке, поскольку покупательная способность этих поколений возрастает.Застройщикам необходимо понимать эти требования, чтобы они могли проектировать жилье, отвечающее этим приоритетам. Ниже представлены пять тенденций в дизайне многоквартирных домов, которые нельзя игнорировать.

    Тенденция № 1: Коливинг и Коворкинг

    Совместное проживание и совместная работа больше не только для «цифровых кочевников», поскольку все больше людей начинают ценить коллективный и предпринимательский дух этой концепции. Сообщества совместного проживания появляются в больших городах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско, Лондон (и даже Сиракузы).Стартапы с коливингом, такие как WeLive, Roam, Pure House и The Collective, возглавляют этот образ жизни.

    Совместное жилое пространство обслуживает профессионалов, которым нужна не только крыша над головой, но и место для общения и работы. Эти пространства удовлетворяют потребность в гибкости и предоставляют удобства для поддержки их образа жизни. Поскольку 88% миллениалов живут с соседями по комнате, идея получения большего от их жилищного устройства кажется следующим логическим шагом.

    Источник изображения: Национальный совет по многоквартирному жилью, Boomer vs Millennial Wants, Исследование предпочтений жителей Кингсли 2015 г., проведенное NMHC / Kingsley, по состоянию на 11 мая 2018 г.,

    Тенденция № 2: Фитнес, места общего пользования и удобства

    Миллениалы готовы жить в компактных квартирах в обмен на доступ к большему количеству мест общего пользования и улучшенным удобствам. Кроме того, они социально сознательны и заботятся о своем здоровье. Они ищут инклюзивную среду обитания и удобства, поддерживающие эти ценности, чтобы они могли встречаться с единомышленниками и вести здоровый образ жизни.

    Согласно исследованию Национального совета по многоквартирным домам, поколение миллениалов при поиске жилья ценит фитнес-центры, места для отдыха на открытом воздухе и площадки для барбекю.Кроме того, они также хотят интегрировать уникальный опыт в свои жилищные условия. Например, наличие помещений, позволяющих им организовывать такие занятия, как йога или кулинарные мастер-классы.

    Тенденция № 3: Окружающая среда, благоприятная для детей

    Создание общих пространств или включение общих удобств не означает, что вы строите общежитие для группы студентов колледжа. По мере того как миллениалы начинают создавать семьи, они ищут жилые помещения больше, чем студии или апартаменты с одной спальней, которые многие из них в настоящее время занимают.

    Исследование, проведенное Gallup Analytics, показало, что 39% миллениалов имеют детей в возрасте до 18 лет. Однако менее 40% новостроек относятся к категории с двумя и более спальнями. На рынке есть спрос на большие квартиры, чтобы прокормить эти семьи.

    Кроме того, такие удобства, как детская игровая комната или даже детский сад, будут повышать ценность собственности, ориентированной на эту демографическую группу; а многоквартирные дома, расположенные в популярных школьных округах, будут пользоваться спросом.

    Тенденция № 4: Технологии и возможности подключения

    Миллениалы выросли с технологиями, которые, как они ожидают, станут частью их повседневной жизненной среды и устройства. Им требуется безупречный онлайн- и офлайн-интегрированный жизненный опыт. Например, в Fayette Place, многоквартирном доме в Сиракузах, штат Нью-Йорк, построенном VIP Structures, жильцам выдают брелок для ключей от входа в здание, который также позволяет им звонить гостям по мобильному телефону.

    Помимо возможности «подключи и работай», когда дело доходит до общих удобств, таких как доступ к Wi-Fi или аренда конференц-зала всего несколькими щелчками мыши, жители также хотят иметь возможность управлять своими отношениями с компания по управлению недвижимостью в цифровом виде.Многие предпочитают платить за аренду онлайн или использовать портал жителей, чтобы зарезервировать такие удобства, как комната для занятий йогой или конференц-зал.

    Тенденция 5: удобство как роскошь

    Новое поколение менее ориентировано на демонстративное потребление, но это не значит, что они не хотят, чтобы их баловали. Миллениалы ищут роскоши в виде впечатлений, услуг и удобств, таких как охрана, услуги консьержа, стиральные / сушильные машины в номере и посудомоечные машины.

    Они ценят такие особенности или удобства, как интеллектуальное управление системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, стоянки для собак, станции мойки домашних животных, услуги по переработке отходов, помещения / шкафчики для электронной торговли и станции зарядки электромобилей.Не говоря уже о том, что они готовы платить больше за отличное расположение, чтобы быть в двух шагах от магазинов премиум-класса, парков, школ, пешеходных / велосипедных маршрутов и т. Д.

    Будущее многоквартирного дома

    Технологии и психографические тенденции меняют многоквартирное и многоквартирное жилье. Многие люди готовы платить больше за удобство, общность и гибкость. Мы больше не просто строим здания или проектируем пространства. Мы создаем жизненный опыт, отражающий ценности, предпочтения и образ жизни жителей.Это делает сбор отзывов жителей все более важным для управляющих недвижимостью. Чтобы узнать больше, посетите наш блог о том, как собирать отзывы жителей и почему это важно.

    Подробнее о VIP Structures

    VIP Structures - это интегрированная проектно-строительная компания в Сиракузах, штат Нью-Йорк. Наши направления в области архитектуры, проектирования, строительства и развития помогают организациям с их дизайном и потребностями в помещениях на всей территории северной части штата Нью-Йорк.

    Хотите узнать больше о наших услугах в VIP Structures? Свяжитесь с нами ниже, заполнив нашу короткую форму.Подпишитесь на наш блог, чтобы получать самые свежие и актуальные сообщения.

    Расчет плотности в современных городских условиях

    © г-н Янис Миглавс Многофункциональный жилой комплекс, состоящий из 204 квартир, семи уровней выше среднего и трех уровней ниже среднего, 1111 Wilshire в Лос-Анджелесе включает в себя торговую базу площадью 7000 квадратных футов, центральный двор и террасы на крыше. Дизайн Nadel Inc. ориентирован на пешеходов и включает контекстную интерпретацию современных городских фрагментов.Holland Partners разработали проект.

    Инновационные решения в области городского жилья постоянно развиваются в условиях высокой конкуренции на рынке жилья. Критическая нехватка жилья во многих из наших наиболее динамично развивающихся городов в сочетании с преобладанием городской жизни порождает потребность в более крупных, плотных и удобных жилищных проектах. Всем нужны центральные места в пешеходных кварталах, но это сложная задача, на сложных участках, с множеством заинтересованных сторон.Эти здания должны обеспечивать жильцам качественную жилую среду, а также улучшать окружающую среду.

    Внутри эти проекты иногда содержат неортодоксальные размеры и сочетание жилых единиц с модными пакетами удобств, что требует высоких ставок для удовлетворения и даже прогнозирования демографических тенденций. Помимо жилья, они часто предоставляют рестораны и торговые площади, а иногда содержат офисы и отели.

    Внешне, из-за их важности в формировании настоящего и будущего характера их окрестностей, эти проекты обычно подвергаются тщательной проверке со стороны всех участников (и тех, кто косвенно участвует).

    Проекты городского жилья требуют большего внимания к дизайну и внимательнее относятся к обществу, чем когда-либо прежде. Многочисленные проблемы проектирования, которые необходимо решить, требуют участия высококвалифицированных профессионалов в области дизайна, которые досконально разбираются в городском жилищном строительстве и привержены как успеху своих клиентов, так и улучшению общества.

    Предоставлено Nadel Inc. Типологии зданий для городского жилья

    Типология здания: оболочка, подиум, башня и плита
    Первым шагом в разработке проекта городского жилья является надлежащее рассмотрение типологии здания.Необходимо взвесить малоэтажные решения с низкой плотностью (обертка и подиум) по сравнению с высотными решениями с высокой плотностью (башня и плита).

    Wrap - это малоэтажное здание, которое, несмотря на значительную плотность, лучше всего охарактеризовано как «городское переходное здание». Они в основном расположены в окраинных городах, местах, которые все еще развиваются в истинно городские конфигурации, где земля слишком дорога, чтобы окружать здания наземной парковкой, но достаточно дешевая, чтобы исключить использование подземных парковок.Таким образом, компания Wrap играет важную роль в урбанизации ранее пригородных территорий.

    Обертка обычно состоит из четырех этажей одноэтажной деревянной каркасной конструкции Типа 5, окружающих наземную бетонную парковку. Жилые здания и здания для парковки структурно разделены, что обеспечивает высокую эффективность затрат в каждом из них. Непрерывный периметр четырехэтажного дома дает возможность спроектировать жилой городской пейзаж, имитирующий масштабы и характер традиционных городских переулков, при этом отвечая требованиям современных парковок.

    Несмотря на свою простоту, обертка может легко достичь плотности от 50 до 60 единиц на акр. В прибрежной Калифорнии и на других рынках с относительно высокими затратами стоимость строительства колеблется от 175 до 225 долларов за арендный квадратный фут (RSF).

    Podium стал эффективным игроком в действительно городских условиях. Это пятиэтажный каркасный дом Тип-3 на бетонном основании. В большинстве случаев этот бетонный «подиум» представляет собой одноэтажный этаж над уровнем земли с двумя или более уровнями парковки ниже уровня земли.Бетонный подиум, помимо вестибюлей и парковок, часто содержит торговые площади на первом этаже. Более длинные пролеты и высокие потолки, обеспечиваемые бетонной конструкцией, делают его идеально подходящим для арендаторов магазинов и ресторанов, а наверху предусмотрено место для наружных удобств, таких как бассейны и сады. Поскольку вся конструкция классифицируется как малоэтажная (менее 85 футов в юрисдикциях Международного строительного кодекса), конструкция с деревянным каркасом дает значительную экономию затрат по сравнению с высотными зданиями.

    Во многих юрисдикциях допускается двухэтажное бетонное строительство над уровнем земли, всего семь этажей. В результате два этажа бетонной конструкции над уровнем земли с пятью этажами из дерева наверху, поддерживаемые подземной парковкой, стали определением «смешанного пользователя» во многих городах.

    Некоторые пренебрежительно относятся к подиуму и другим малоэтажным зданиям как к вторжению из пригородов на территорию, лучше всего предназначенную для высотных зданий; однако шести или семиэтажные здания веками были основой городской ткани.Такие здания обеспечивают огромную гибкость дизайна, вписываются в самые разные объекты и вмещают множество типов зданий, определяя и активируя улицу.

    Плотность подиума может составлять от 65 до 100 единиц на акр. В прибрежной Калифорнии стоимость строительства колеблется от 250 до 300 долларов за RSF.

    Башня - это тип здания, которое недавно изменило свое традиционное отношение к офисным помещениям. Социально-экономические изменения радикально изменили эту ассоциацию, и теперь башня узнаваема как здание, воплощающее городскую жизнь.Высокие, стройные и (в последнее время) стеклянно-прозрачные башни продолжают расти в городах по всему миру.

    Башня неизменно относится к конструкции Типа 1, то есть из бетона и / или стали, и доступ зависит исключительно от лифтов, выходных лестниц, вентиляционных шахт и других строительных услуг. Плиты пола в жилых башнях обычно меньше, чем в офисных башнях, и могут варьироваться от менее 8000 квадратных футов до 18000 квадратных футов или больше, причем многие из них находятся в диапазоне от 12000 до 15000 квадратных футов.

    Борьба за максимальную эффективность - главный экономический фактор при проектировании башни. В наиболее рентабельных башнях лифты, коридоры и лестницы на выходе занимают не более 20% плиты пола, оставляя не менее 80% арендуемой площади в квадратных футах, чего бывает трудно достичь.

    Даже при эффективном проектировании башня остается одной из самых дорогих типологий жилых зданий для строительства. Учитывая стоимость башни, трудности с получением прав и плотность, которую можно получить с подиумом, часто рекомендуется провести сравнительный анализ между ними, прежде чем продолжить.

    Башня может похвастаться плотностью 100 и более единиц на акр. В прибрежной Калифорнии стоимость строительства колеблется от 325 долларов за RSF и выше.

    Плита - формальный вариант башни. Это тоже высотное здание, но в то время как башня парит, плита тянется - больше похожа на стену, чем на иглу. Размеры плит перекрытия обычно больше, чем у башен, часто в пределах 20 000 квадратных футов. Такая компоновка приводит к немного большей эффективности, чем с башней, обычно достигает 85% арендуемой площади.Снижая эту эффективность, плита часто требует для строительства большей площади земли, а в городских районах ее стеновая форма может быть особенно нежелательной, блокируя обзор и отбрасывая тени. Тем не менее, в правильной ситуации плита может стать эффективной формой многоэтажного жилья.

    Счастье неуловимо: заинтересованные стороны и их недовольство
    Когда дело доходит до строительства новых городских жилых домов, часто возникает противоречие между потребностями и желаниями отдельных владельцев и жителей и интересами общества в целом.Сообщество получит выгоду от дизайнера, который понимает примат городского дизайна в формировании проектов городского жилья. Масштаб, масса и характер окружающего контекста должны быть учтены - и, в идеале, улучшены - с добавлением новых зданий. Исторически сложилось так, что прочный общий дизайн, прочная конструкция и гибкость были важными факторами на уровне улицы, поскольку они формируют основной интерфейс здания с населением.

    В то же время потребности жителей, рассматриваемые изнутри, не менее важны для определения успеха проекта.Вечное внимание к мелким деталям повседневной жизни превратит обычный продукт в гораздо более привлекательный дом. Ориентация, солнце и виды могут иметь такое же значение, как квадратные метры.

    Учитывая все обстоятельства, при проектировании городского жилого проекта выбор, проблемы и решения, которые должны быть приняты профессионалами в области дизайна, пугающие. Опытные профессионалы с уверенностью проведут своих клиентов через этот выбор таким образом, чтобы обеспечить благоприятные результаты для всех заинтересованных сторон.

    Эти крутые многоквартирные дома демонстрируют, как отличный дизайн может помочь в создании сообществ

    25 Верде, Турин | © Беппе Джардино, любезно предоставлено Лучано Пиа

    В условиях, когда города по всему миру изо всех сил пытаются удовлетворить спрос на социальное и доступное жилье, эти вдохновляющие здания, представленные в новой книге Thames & Hudson, Building Community: New Apartment Architecture, демонстрируют что хороший дизайн действительно может сделать для сообществ. Мы провели Культурное путешествие и исследовали некоторые из лучших современных жилых зданий в мире и выяснили, как они изменились.

    Активист, архитектор и пионер Роб Веллингтон Куигли помог оживить депрессивные районы и ранее создавал однокомнатные жилые дома для бездомных. Он купил узкий участок в песчаном районе Ист-Виллидж в Маленькой Италии и построил пятиэтажный дом с внутренним двором, в котором разместились семейные апартаменты площадью 186 м² (2000 футов²), предназначенные для работы, а также арендуемое пространство для получения дохода. Это не только хороший пример того, как многоцелевые здания могут создавать яркую городскую среду, но и модель устойчивого проектирования, когда фотоэлектрические панели часто производят больше энергии, чем используется, собирают дождевую воду и тепловую массу бетона огромные площади остекления уменьшают потребность в обогреве.Он также использовал талант местных дизайнеров для создания мелких деталей дома, в том числе двух дипломированных специалистов по архитектуре, для создания таких предметов, как «летающая» лестница и шкафы.

    Torr Kaelan, Сан-Диего | © Даррен Брэдли, любезно предоставлено Робом Веллингтоном Куигли, FAIA

    Этот прогрессивный город, одно из любимых мест Ле Корбюзье, содержит необычный «зеленый» жилой дом 25 Верде в центре бывшей промышленной зоны. Конструкция, спроектированная Лучано Пиа, сделана из вырезанной лазером стали Corten, которая имитирует стволы и ветви деревьев, которые поддерживают плантаторы для 150 настоящих деревьев, погружая каждую отдельную квартиру в природу.Сад - это социальное пространство; террасы представляют собой расширенные жилые помещения, а пешеходные мостики пересекают пруд внизу. Даже вид на горы и холмы заставляет каждого жителя почувствовать себя единым целым с природой. Здесь природные и искусственные элементы замысловато переплетаются друг с другом, чтобы создать устойчивую среду обитания.

    25 Верде, Турин | © Беппе Джардино, любезно предоставлено Лучано Пиа

    Остров Амагер между старым городом и аэропортом был преобразован за счет линейно спланированного сообщества - в южной части находится 8 House, комплекс жилья, офисов и магазинов, получивший свое название от огромная восьмерка, огибающая два внутренних двора.Квартиры, спроектированные Bjarke Ingels Group (BIG), были спроектированы так, чтобы быть доступными для начинающих покупателей, обеспечивая 1000 жителей различными удобствами. Чтобы снизить затраты, он был построен во многом как гигантский набор Lego, собранный из сборных бетонных стеновых и напольных панелей с модульными элементами из дерева, стекла и матового алюминия. Люди, живущие в 8 House, сформировали ассоциацию для управления коммунальными удобствами, включая комнаты для встреч и вечеринок, детский сад и гостевые дома, а также террасу на крыше.

    8 House, Копенгаген | © Иван Баан

    Исторически один из самых бедных районов Нью-Йорка, Гарлем сейчас переживает процесс джентрификации, в связи с чем рост арендной платы делает этот район менее доступным. Sugar Hill - это многофункциональный комплекс, спроектированный David Adjaye Associates по заказу Broadway Housing Communities. «Мы старались не делать что-то просто приемлемым для бедных - я считаю эту идею довольно оскорбительной», - объясняет Аджайе. «Слишком много жилищных проектов преследуют одну цель.Что меня вдохновило, так это создание здания, которое было бы не просто жилищем, а новым городским опытом ». 13-этажная консольная плита квартир над центром дошкольного образования с детским музеем искусства и рассказов в подвале. Около 70% квартир зарезервировано для семей с доходом менее половины среднего среднего дохода в Нью-Йорке, а 25% зарезервированы для тех, кто в настоящее время находится в городской системе приюта для бездомных. Террасы на втором, третьем и девятом этажах побуждают соседей пообщаться, а затонувший внутренний двор, выходящий на юг, служит игровой площадкой для детей.

    Шугар Хилл, Нью-Йорк | © Эд Рив

    Чтобы оживить бедный фонд социального жилья в пригороде Дервальера, архитектурному бюро Tetrarc было поручено создать новую модель доступного жилья. Boréal - это пятиэтажное здание, пришедшее на смену уродливому кварталу 1960-х годов, состоящему из 16 квартир в собственности и 23 единиц, сдаваемых в аренду, которые соединены вместе с участками (каждая квартира имеет свой участок). Окна вверху и внизу обеспечивают циркуляцию воздуха и пропускают много естественного света; к юго-западу от собственности квартиры выходят на полностью застекленные зимние сады с потрясающим видом на лес, а на северо-востоке в дома на третьем и четвертом уровнях можно попасть через уникальные деревянные беседки на сваях.

    Boreal, Нант | © С. Шалмо, любезно предоставлено Tetrarc

    5 самых инновационных тенденций в области устойчивого дизайна квартир, которые экономят деньги

    Насколько важно для девелоперов и управляющих недвижимостью включать элементы устойчивого дизайна в свои здания? По мнению арендаторов, очень.

    В связи с ростом цен на энергию и быстрым снижением качества воды в мире сокращение выбросов углекислого газа стало чрезвычайно важной проблемой в современном обществе.К сожалению для девелоперов и управляющих недвижимостью, главными виновниками поглощения энергии являются здания. Согласно Программе Организации Объединенных Наций по окружающей среде, на здания приходится почти половина мировых затрат на энергию, 40% выбросов парниковых газов, 25% питьевой воды на Земле, а в развитых странах - более 20% всех образующихся твердых отходов. Из-за обескураживающей статистики, подобной этой, для архитекторов и компаний, занимающихся недвижимостью, становится критически важным интегрировать энергоэффективные функции в свои проекты, чтобы минимизировать разрушение окружающей среды и снизить потребление энергии.Это особенно важно для больших структур, например, многоквартирных домов.

    Арендаторы также осознают необходимость экологичного проектирования в строительстве и все чаще нуждаются в более экологически чистых компонентах в своем жилье. В ежегодном исследовании предпочтений жителей, проводимом Национальным советом по многоквартирным домам, респонденты заявили, что готовы платить дополнительно 32,64 доллара в месяц в качестве арендной платы за проживание в жилом комплексе, получившем сертификат «зеленого здания».В общей сложности 75% опрошенных заявили, что они «заинтересованы» или «очень заинтересованы» в экологических сертификатах, включая такие награды, как «Лидерство в энергетике и экологическом дизайне» (LEED), назначенные Советом по экологическому строительству США. 43% респондентов также отметили, что, по их мнению, на веб-сайтах квартирных сообществ следует упоминать, как устойчивые элементы использовались при разработке и дизайне собственности.

    В Гейнсвилле, штат Флорида, девелоперской и управляющей компании Trimark Properties, мы постоянно ищем озонобезопасные, зеленые компоненты, которые можно интегрировать в наши здания, чтобы уменьшить вред окружающей среде и сохранить незагрязненность города Гейнсвилл.В долгосрочной перспективе, включая устойчивые, энергоэффективные функции и тенденции в дизайне зданий, сокращают потребление энергии, экономят деньги и делают жителей счастливыми.

    Ниже приведены 5 тенденций устойчивого проектирования зданий, которые впечатляют жителей и сокращают потребление энергии:

    1.) Дневное освещение

    Одним из наиболее важных шагов в подходе к проектированию с низким энергопотреблением является сокращение использования искусственного освещения. Это можно сделать, увеличив количество и размер окон в каждой квартире, чтобы обеспечить достаточное количество солнечного света снаружи для освещения внутреннего пространства без необходимости использования нескольких энергопоглощающих лампочек.Например, в Savion Park Luxury Apartments в Гейнсвилле во многих апартаментах есть окна от пола до потолка, что снижает потребность в искусственном освещении в течение дня. Это впоследствии снижает затраты на электроэнергию, в которых обычно преобладают лампочки.

    2.) Энергоэффективные устройства

    Один из самых простых способов включить экологические элементы в вашу многоквартирную собственность - это добавить энергоэффективные приборы. В Savion Park жители могут пользоваться энергоэффективными стиральными и сушильными машинами в своих квартирах, что значительно сокращает потребление воды и электроэнергии.Жители пользуются возможностью стирать, не тратя сотни долларов на коммунальные услуги из-за использования воды.

    Добавление энергоэффективных лампочек вместо обычного люминесцентного освещения также может снизить затраты на электроэнергию более чем на 65 долларов в год. Душевые насадки с низким расходом, еще одна полезная особенность, могут сэкономить до 145 долларов в год на каждой насадке на электроэнергии. В многоквартирных домах с сотнями жителей это может сэкономить тысячи долларов каждый год!

    3.) Обработанные ресурсы

    Вместо того, чтобы истощать дополнительные ресурсы при поиске строительных материалов, подумайте об использовании утилизированных материалов, таких как дерево или ранее использованные кирпичи, для завершения строительства. Использование вторичного пиломатериала дает дополнительные баллы для получения сертификата LEED, предотвращает дальнейший ущерб окружающей среде, является дорогостоящим для застройщиков и впечатляет потенциальных жителей приверженностью вашей собственности к вторичной переработке.

    4.) Краски и ковры с низким содержанием ЛОС

    В исследовании, проведенном EPA, было обнаружено, что уровни определенных органических загрязнителей внутри дома в два-пять раз выше, чем за его пределами.Это связано с летучими органическими соединениями, содержащимися во многих красках и коврах, которые негативно влияют на качество воздуха и здоровье окружающих. Использование красок и ковров с низким содержанием летучих органических соединений улучшает состояние воздуха и улучшает здоровье жителей.

    5.) Светоотражающие крыши

    Подумайте о том, чтобы добавить крышу к своей застройке с высоким индексом солнечной отражательной способности (или SRI). Эти крыши отражают больше солнечного тепла, чем крыши с более низким SRI, что впоследствии снижает температуру внутри здания и снижает потребность в более низких температурах кондиционирования воздуха, сохраняя низкие затраты на электроэнергию.

    Самые эффективные строительные конструкции - это те, которые выполнены с учетом экологических характеристик, включенных в каждый аспект строительного процесса. Для многоквартирных домов, в которых проживают сотни жителей и которые ежедневно потребляют большое количество энергии, важно разместить повсюду экологически чистые и энергоемкие элементы, чтобы снизить затраты и потребление энергии. Преимущества более дешевых долгосрочных затрат, меньшего ущерба окружающей среде и довольных жителей делают добавление зеленых элементов в вашу собственность очевидным и разумным выбором.

    Home Design: пошаговое руководство по созданию дома вашей мечты

    ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ИЛИ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ЧЕРТЕЖИ

    Самостоятельные строители часто пропускают этот этап, чтобы сэкономить на затратах. Однако, если вы хотите стать типичным строителем, вам нужно убедиться, что вы можете предоставить подрядчику как можно больше информации. Это позволит им построить именно то, что вы хотите, и устранить серые области.

    На этом этапе вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, инженером, оценщиком SAP, подрядчиками и координатором CDM.Вначале вам нужно решить, по какому маршруту закупок вы идете. Будет ли это полноценная самостоятельная сборка, будет ли это управляться проектом или вы собираетесь назначить главного подрядчика.

    Вариант, который вы выберете, сильно повлияет на ваш бюджет, количество и тип необходимой информации. Если вы выберете полный маршрут самостоятельной сборки, где вам необходимо назначить индивидуальных подрядчиков, вам потребуются индивидуальные пакеты чертежей для наземного рабочего, производителя комплекта, поставщика окон и дверей, внешней облицовки, кровельщика, столяра и т. Д.Вы должны убедиться, что у вас есть вся эта информация под рукой или вы можете предоставить ее, когда вас об этом попросят.

    Затем ваш архитектор детализирует все основные элементы конструкции. Если вашим приоритетом является строительство дома с низким энергопотреблением, они должны будут спланировать все детали, чтобы исключить мостик холода и убедиться, что можно достичь оптимального значения герметичности. Если вы собираетесь выбрать маршрут главного подрядчика или менеджера проекта, вам будет составлен счет количества и, возможно, полная спецификация здания NBS.Затем все эти документы будут переданы трем или четырем подрядчикам, а затем будут рассмотрены котировки и назначены предпочтительные подрядчики.

    Очень важно не забыть застраховать свой страховой полис от скрытых дефектов до начала любых работ на стройплощадке. Это 10-летний страховой полис, которым застраховано здание для следующего владельца. Если следующему владельцу требуется ипотека, вы должны иметь политику скрытых дефектов, чтобы завершить сделку. Если вы получите его до начала строительства, это может стоить всего 2500 фунтов стерлингов.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

    Вернуться наверх