Как сэкономить на ремонте кухни: Как сэкономить на ремонте кухни: 9 советов

Содержание

Как сэкономить на ремонте кухни: 9 советов

Экология потребления. Мы собрали для вас 9 советов, которые помогут вам немного (или много?) сократить бюджет на ремонте кухни.

Ремонт в квартире — это всегда дело хлопотное и очень затратное. Самыми дорогими помещениями для переделки считаются ванная комната и кухня. Недавно мы рассматривали 7 способов сэкономить на ремонте санузла, теперь настала очередь кухни раскрывать нам все свои секреты. Мы собрали для вас 9 советов, которые помогут вам немного (или много?) сократить бюджет на ремонте кухни.

Делайте ремонт зимой

У ремонтов, как и у свадеб, есть «горячие сезоны». В нашей стране большинство ремонтов делаются в теплые сезоны, самое популярное время — с мая по октябрь. Зимой ремонтные работы могут стоить существенно дешевле, так как у мастеров меньше заказов. Конечно, не зря большинство ремонтов делаются летом: это удобнее и вызывает меньше проблем, но, в общем-то, зимой тоже можно со всем справиться! Кстати, зимой цены понижаются не только на сами работы, но и на материалы. Не забывайте о распродажах и специальных предложениях,

действующих по праздникам.

Как сэкономить на ремонте кухни: 9 советов

Выбирайте правильный стиль

Традиционно считается, что есть стили, которые требуют больших финансовых вложений: ар-деко, хай-тек, прованс (именно на кухне). А есть экономичные и функциональные варианты: лофт, скандинавский, деревенский и современные стили. Отдайте предпочтение одному из последних, чтобы существенно поберечь бюджет.

 

Как сэкономить на ремонте кухни: 9 советов

 

Экономичные материалы

Естественно, цена отделки помещения и кухонного гарнитура зависит от материалов. Натуральный камень или мрамор для столешницы будет намного дороже искусственного камня или ламинированных плит (они изготавливаются из ДСП или МДФ, покрытых слоем пластика), а натуральное дерево будет дороже его имитаций.

Большой выбор материалов на современном рынке дает возможность очень сильно варьировать цену ремонта в зависимости от возможностей тех, кто делает закупки.

Гарнитур поменьше

Цена кухонного гарнитура зависит от многих пунктов: материала, внутреннего наполнения, наличия встроенной техники и, конечно, от его размера. На последнем можно сэкономить. Замечали ли вы, как часто на снимках скандинавских кухонь отсутствует верхний ряд шкафов? Их заменяют открытыми полками или рейлингами. Такой вариант подходит не всем: если у вас недостаточно мест для хранения в нижних ящиках или вы — не фанат перманентной уборки (пыль-то на открытых пространствах скапливается быстрее), то лучше все-таки остановиться на классическом варианте со шкафами. Если же вы любите и умеете создавать красоту «на ровном месте», то не бойтесь экспериментов, в конце концов верхние шкафы можно подобрать и повесить позже, если вариант с открытыми полками вам не подойдет. Так сделала дизайнер Ася Бондарева в своем загородном доме.

Как сэкономить на ремонте кухни: 9 советов

 

Откажитесь от встроенной техники 

Встраиваемая бытовая техника обойдется существенно дороже, нежели обычный вариант. Разумеется, все зависит от выбора дизайна и количества предметов, однако, в некоторых случаях эта разница может достигать более половины суммы. 

 

Экономьте на покупках

Во-первых, если покупать все отделочные материалы в одном магазине, можно смело просить скидку, во-вторых, не пренебрегайте специальными акциями, которые проводят магазины. В-третьих, сравнивайте цены в Интернете и в магазине. Порой, одни и те же вещи можно купить с существенной разницей в цене: все-таки Интернет-магазины не тратят деньги на аренду и работу продавцов. В-четвертых, планируйте бюджет: распишите, сколько максимально вы готовы потратить на плитку, сколько на технику, сколько на мебель и так далее. Чем более подробный вы составите план, тем легче вам будет удержаться в возможных рамках, в противном случае есть вероятность, что на что-то в конце просто не хватит финансов.

Альтернативный фартук

Фартук на кухне — это место, подверженное загрязнениям и воздействию тепла больше всего, поэтому к его отделке стоит подойти с особым вниманием. Классический вариант — выложить фартук плиткой. На ней можно сэкономить в случае, если вы решитесь сделать узорчатую плитку и наберете ее из остатков в строительном магазине. На последние экземпляры почти всегда дают скидку. 

Следующий вариант — покрасить фартук краской, например, грифельной, как это сделала в своей квартире в Бутово наша героиня — дизайнер Маша Колесникова. Так как краска — это очень ненадежный вариант для фартука, особенно на месте рядом с плитой (она может впитывать брызги и пары грязной воды, жира, моющих средств), было решено установить термостойкое закаленное стекло на самой уязвимой зоне. Оно дешевле плитки и хорошо защищает поверхность.

Как сэкономить на ремонте кухни: 9 советов

 

Мастер вместо фирмы

Этот вариант подходит для тех, кто хочет дорогую кухню, но не готов переплачивать за бренд. Если вам повезет найти хорошего мастера, который готов выпилить и собрать кухонный гарнитур, то у вас есть шанс стать обладателем кухни мечты с 40-50 % скидкой. Большинство мастеров, которые занимаются изготовлением мебели на заказ, знают, где заказать нужные фасады. Главная опасность — некачественная работа мастера, главный минус — длительное время изготовления кухни, главное преимущество — приятная цена. Наш совет: если вы нашли мастера, попросите его показать вам свои прошлые работы в живую, если это возможно, или попросите его дать вам контакты людей, которым он делал гарнитур. Реальное мнение и замечания клиентов, которые пользуются мебелью, могут быть очень ценными.

Новая жизнь старой мебели

Когда я ездила в гости к дизайнеру интерьеров Алене Штарк, меня поразил ее подход к мебели и аксессуарам. Алена убеждена, что отделка в квартире должна быть хорошая и качественная, а вот декор и меблировку можно делать своими руками. Так, например, она рассказала мне, каким образом в их кухне появилась обеденная мебель:

Самое главное в доме – это хороший диван и обеденный стол, за которым собирается семья. Наш стол мы нашли на помойке. Не пугайтесь, это вовсе не значит, что мы где-то копаемся. (Смеется.) Дело в том, что Николай (муж Алены. прим.) – строитель, и часто видит, сколько хороших, но не нужных вещей выносятся. Мы перекрасили ножки, сменили столешницу, и получилось добротное место, где мы собираемся за семейными трапезами.

Нам нравится идея переделки старых вещей. Ведь даже самому обычному обеденному столу можно дать вторую жизнь, хорошенько покрасив его в новый цвет или сменив ему ножки. Также можно подобрать разные стулья к кухонному столу. Главное, чтобы они имели что-то общее во внешнем виде или были выполнены в едином стиле.опубликовано econet.ru

Как сэкономить на ремонте кухни: 9 советов

Как сэкономить на ремонте кухни: 9 советов

5 лайфхаков для экономии без потерь в дизайне и качестве

Мария Андруша Дизайнер компании "Мария"

Разные материалы

Кухня из массива - мечта многих, но не всем она по карману. К счастью, массив всегда можно заменить более доступными, но не менее красивыми и долговечными материалами. Например, МДФ: вместо модели Farm в кухонной студии “Мария” можно подобрать Mix или Rumba - и неплохо сэкономить.

Любишь состаренные поверхности? Вместо Acatcia посмотри на Daniela или Nicolle: никто и не узнает, насколько дешевле тебе обошлась кухня в сравнении с первоначальной ценой.

Кухня Mix с модным покрытием «под бетон»

“Никогда не покупай кухню из ДСП!” - скажет тебе представитель старшего поколения, или даже подруга, которая не очень-то в этом разбирается. На самом деле современная ДСП (древесно-стружечная плита) имеет все необходимые сертификаты качества и гарантию до двадцати лет. И нет, она не пахнет, как дешевый материал!

Можно придумать и другие варианты: например, на верхнюю половину кухни выбрать фасады из более дорогого материала, на нижнюю — из материала подешевле, или же грамотно скомбинировать их на одном уровне.

Комбинация Antro + Jazz

Сэкономить можно и на столешнице. Самая дорогая – из кварца. Варианты из искусственного камня стоят чуть дешевле. Если бюджет ограничен, заказывай столешницу из камня первой или второй категории, без канавок, сложных кромок, закруглений, подставок под горячее и других дополнительных опций. Самый экономичный вариант – столешницы из ДСП. «Мария» изготавливает их из качественных, надежных и экологичных материалов.

Кухня Jazz и столешница из ДСП цвета «дуб натуральный».

Материал стоит денег!

Независимо от того, какой материал шкафчиков и столешницы ты выберешь, есть правило: чем больше его уйдет, тем дороже будет проект.

Чем можно пожертвовать?

1. Высотой верхних шкафов

Шкафчики до самого потолка сейчас в моде. Но далеко не все хранят на кухне годовой запас продуктов или сто разных кухонных приборов. Посчитай, сколько примерно тебе нужно места, и закажи шкафчики стандартной высоты.

2. Встроенным холодильником

Бесспорно, холодильник за дверцами в дизайне кухни смотрится красиво. Но его “ящик” стоит денег, да и сами встроенные холодильники обычно дороже тех, что ставятся отдельно. К тому же - куда девать коллекцию магнитов, если холодильник спрятан?!

3. Количеством шкафчиков

Необязательно занимать всю площадь стены верхними шкафчиками. Можно ограничиться парой секций или даже совсем от них отказаться, заменив их на открытые полки. Тем более что облегченный верх сейчас в тренде!

9 советов – Ремонт и строительство

Раскрываем секреты экономии при ремонте на кухне. 9 практических советов.

Ремонт в квартире — это всегда дело хлопотное и очень затратное. Самыми дорогими помещениями для переделки считаются ванная комната и кухня. Недавно мы рассматривали 7 способов сэкономить на ремонте санузла, теперь настала очередь кухни раскрывать нам все свои секреты. Мы собрали для вас 9 советов, которые помогут вам немного (или много?) сократить бюджет на ремонте кухни.

Делайте ремонт зимой

У ремонтов, как и у свадеб, есть «горячие сезоны». В нашей стране большинство ремонтов делаются в теплые сезоны, самое популярное время — с мая по октябрь. Зимой ремонтные работы могут стоить существенно дешевле, так как у мастеров меньше заказов. Конечно, не зря большинство ремонтов делаются летом: это удобнее и вызывает меньше проблем, но, в общем-то, зимой тоже можно со всем справиться! Кстати, зимой цены понижаются не только на сами работы, но и на материалы. Не забывайте о распродажах и специальных предложениях, действующих по праздникам.

Выбирайте правильный стиль

Традиционно считается, что есть стили, которые требуют больших финансовых вложений: ар-деко, хай-тек, прованс (именно на кухне). А есть экономичные и функциональные варианты: лофт, скандинавский, деревенский и современные стили. Отдайте предпочтение одному из последних, чтобы существенно поберечь бюджет.

Экономичные материалы

Естественно, цена отделки помещения и кухонного гарнитура зависит от материалов. Натуральный камень или мрамор для столешницы будет намного дороже искусственного камня или ламинированных плит (они изготавливаются из ДСП или МДФ, покрытых слоем пластика), а натуральное дерево будет дороже его имитаций. Большой выбор материалов на современном рынке дает возможность очень сильно варьировать цену ремонта в зависимости от возможностей тех, кто делает закупки.

Кстати, недавно мы писали подробную и интересную статью о видах кухонных столешниц, об их плюсах и минусах.

Гарнитур поменьше

Цена кухонного гарнитура зависит от многих пунктов: материала, внутреннего наполнения, наличия встроенной техники и, конечно, от его размера. На последнем можно сэкономить. Замечали ли вы, как часто на снимках скандинавских кухонь отсутствует верхний ряд шкафов? Их заменяют открытыми полками или рейлингами. Такой вариант подходит не всем: если у вас недостаточно мест для хранения в нижних ящиках или вы — не фанат перманентной уборки (пыль-то на открытых пространствах скапливается быстрее), то лучше все-таки остановиться на классическом варианте со шкафами. Если же вы любите и умеете создавать красоту «на ровном месте», то не бойтесь экспериментов, в конце концов верхние шкафы можно подобрать и повесить позже, если вариант с открытыми полками вам не подойдет. Так сделала дизайнер Ася Бондарева в своем загородном доме.

 

 

Откажитесь от встроенной техники 

Встраиваемая бытовая техника обойдется существенно дороже, нежели обычный вариант. Разумеется, все зависит от выбора дизайна и количества предметов, однако, в некоторых случаях эта разница может достигать более половины суммы. 

Экономьте на покупках

Во-первых, если покупать все отделочные материалы в одном магазине, можно смело просить скидку, во-вторых, не пренебрегайте специальными акциями, которые проводят магазины. В-третьих, сравнивайте цены в Интернете и в магазине. Порой, одни и те же вещи можно купить с существенной разницей в цене: все-таки Интернет-магазины не тратят деньги на аренду и работу продавцов. В-четвертых, планируйте бюджет: распишите, сколько максимально вы готовы потратить на плитку, сколько на технику, сколько на мебель и так далее. Чем более подробный вы составите план, тем легче вам будет удержаться в возможных рамках, в противном случае есть вероятность, что на что-то в конце просто не хватит финансов.

Альтернативный фартук

Фартук на кухне — это место, подверженное загрязнениям и воздействию тепла больше всего, поэтому к его отделке стоит подойти с особым вниманием. Классический вариант — выложить фартук плиткой. На ней можно сэкономить в случае, если вы решитесь сделать узорчатую плитку и наберете ее из остатков в строительном магазине. На последние экземпляры почти всегда дают скидку. 

Следующий вариант — покрасить фартук краской, например, грифельной, как это сделала в своей квартире в Бутово наша героиня — дизайнер Маша Колесникова. Так как краска — это очень ненадежный вариант для фартука, особенно на месте рядом с плитой (она может впитывать брызги и пары грязной воды, жира, моющих средств), было решено установить термостойкое закаленное стекло на самой уязвимой зоне. Оно дешевле плитки и хорошо защищает поверхность.

Мастер вместо фирмы

Этот вариант подходит для тех, кто хочет дорогую кухню, но не готов переплачивать за бренд. Если вам повезет найти хорошего мастера, который готов выпилить и собрать кухонный гарнитур, то у вас есть шанс стать обладателем кухни мечты с 40-50 % скидкой. Большинство мастеров, которые занимаются изготовлением мебели на заказ, знают, где заказать нужные фасады. Главная опасность — некачественная работа мастера, главный минус — длительное время изготовления кухни, главное преимущество — приятная цена. Наш совет: если вы нашли мастера, попросите его показать вам свои прошлые работы в живую, если это возможно, или попросите его дать вам контакты людей, которым он делал гарнитур. Реальное мнение и замечания клиентов, которые пользуются мебелью, могут быть очень ценными.

Новая жизнь старой мебели

Когда я ездила в гости к дизайнеру интерьеров Алене Штарк, меня поразил ее подход к мебели и аксессуарам. Алена убеждена, что отделка в квартире должна быть хорошая и качественная, а вот декор и меблировку можно делать своими руками. Так, например, она рассказала мне, каким образом в их кухне появилась обеденная мебель:

Самое главное в доме – это хороший диван и обеденный стол, за которым собирается семья. Наш стол мы нашли на помойке. Не пугайтесь, это вовсе не значит, что мы где-то копаемся. (Смеется.) Дело в том, что Николай (муж Алены. прим.) – строитель, и часто видит, сколько хороших, но не нужных вещей выносятся. Мы перекрасили ножки, сменили столешницу, и получилось добротное место, где мы собираемся за семейными трапезами.

Нам нравится идея переделки старых вещей. Ведь даже самому обычному обеденному столу можно дать вторую жизнь, хорошенько покрасив его в новый цвет или сменив ему ножки. Также можно подобрать разные стулья к кухонному столу. Главное, чтобы они имели что-то общее во внешнем виде или были выполнены в едином стиле. Читайте наш материал: «Как сочетать разные стулья: 9 идей».

 

 

Квартблог желает вам, чтобы ваш ремонт был менее стрессовым, а результат неизменно был таким, каким вы хотите! 

Фотографии: Ваньянцева Елена, Вероника Грицай, zillow.com

ремонт, кухня, полезные советы

7 способов сэкономить на переделке — INMYROOM

Кухня – сердце дома, «горизонт событий», к которому притягиваются все обитатели жилища. Здесь вечно кипит работа, зачастую в буквальном смысле слова. И потому ремонт в этой комнате требуется делать чаще, чем в других помещениях. 

Причем именно требуется – если спальня и гостиная могут подождать, то отслоившаяся краска, потрескавшаяся плитка фартука или неудачно организованная система хранения на кухне взывают к немедленному обновлению. 

Что делать, если вы не успели накопить на переделку кухни? Запаситесь временем, терпением и решимостью. Есть, по крайней мере, 7 позиций, по которым хозяева квартир переплачивают за кухонный ремонт. И сегодня мы о них подробно поговорим. 

1. Ремонтные работы: возьмите на себя все, но не берите лишнего

Главная заповедь того, кто решил сэкономить – нужно быть готовым сделать все самому. При этом важно помнить, что полностью взять на себя все ремонтные работы было бы самонадеянно: например, электрическая проводка, сантехническая разводка и укладка керамической плитки – занятие для профессионалов. Замену окон тоже лучше поручить специалистам. 

Поэтому второй принцип экономии – не планировать в ремонте те работы, которые невозможно выполнить самостоятельно. Если электрика и сантехника не требуют замены, оставьте все выходы проводки и мокрые точки на своих местах. Не сбивайте плитку, если она в хорошем состоянии. Вылетевшие фрагменты можно заменить новыми вставками. На деревянное окно поставьте уплотнители – в квартире сразу станет тише и теплее, без применения дорогостоящих стеклопакетов. 

Как сэкономить на ремонте: 19 полезных советов

Успех будущего ремонта зависит не только от качества материалов и выполненных работ. Отличный результат невозможен без предварительной подготовки и досконального просчёта каждого этапа. Мы собрали 19 советов о том, как сэкономить на ремонте – они помогут вам разобраться во всех нюансах этого процесса.

Совет 1: Не начинайте ремонт без плана

Основная экономия на ремонте кроется в детально продуманном плане. Это касается не только проводимых работ, но и себестоимости предстоящих процессов. В первую очередь необходимо составить план-проект, который будет отражать фактические размеры вашей квартиры. Не стоит слепо доверяться кадастровому паспорту. Реальная планировка может отличаться от плана на несколько сантиметров, что в некоторых случаях бывает критичным.

Создайте два проекта. Один будет отображать вид сверху, а второй – проекцию всего периметра стен на одну плоскость. Это позволит без труда рассчитать необходимое количество материалов. На этапе проектирования определите объём предстоящих работ: будет ли это капитальный ремонт или косметическая отделка.

Также важно учитывать свойства дома. В новостройке в первые несколько лет лучше воздержаться от серьёзных вмешательств, так как активная деятельность соседей и усадка дома могут испортить ваш ремонт. Вторичный фонд требует больших капиталовложений по сравнению с новым жильём, потому что придётся изменять фундаментальные вещи: коммуникации, полы, неровные стены, дверные и оконные проёмы, электропроводку.

Не начинайте ремонт без планаНе начинайте ремонт без плана

Не начинайте ремонт без плана

Совет 2: Цените время и деньги

Никогда не торопитесь во время ремонта. Составьте последовательный план, в котором будут прописаны временные рамки для каждого этапа. Любой вид работ требует определённого количества времени для достижения итогового результата. Например, нельзя класть чистовые полы до того, как стяжка не наберёт максимальную прочность. То же самое касается и стен: обои быстро отклеятся от непросушенной штукатурки.

Составляя смету расходов, заложите резерв в размере 15%. Это сможет спасти вас в случае форс-мажора. Если планируется большой список покупок – приобретайте всё сразу, так как за крупный заказ некоторые строительные магазины смогут сделать скидку и организовать бесплатную доставку.

Совет 3: Воспользуйтесь консультацией дизайнера

За вами всегда остаётся выбор – прибегать или нет к услугам профессиональных архитекторов и дизайнеров. Если вы уверены в том, что справитесь своими силами с разработкой дизайн-проекта, то на этом пункте можно сэкономить. Есть и обратная сторона медали: хороший специалист поможет не только рационально использовать имеющиеся ресурсы, но и укажет на особенности планировки именно вашей квартиры.

Даже при скромных финансовых возможностях есть способ воспользоваться помощью дизайнера – почасовые консультации. Они позволяют прояснить спорные моменты, обсудить наиболее важные детали, касающиеся не только перепланировки, но и подбора стиля и цветовой гаммы. Если предстоит капитальный ремонт, советуем заказать детальный план коммуникаций и электропроводки для того, чтобы в процессе избежать ошибок.

Воспользуйтесь консультацией дизайнераВоспользуйтесь консультацией дизайнера

Воспользуйтесь консультацией дизайнера

Совет 4: Разделяйте обязанности

Составляя план предстоящего ремонта, необходимо определиться с тем, какие работы вы готовы выполнять своими силами, а в каких случаях потребуется помощь специалистов. Существует три варианта развития событий. В первом случае можно заключить официальный договор со строительной бригадой. Это позволит получить гарантию на выполненные работы. Минус такого варианта – высокая цена на услуги.

Вторая стратегия – доверить выполнение работ частной бригаде мастеров. Этот вариант значительно дешевле предыдущего, но никаких гарантий вы не получите. Для того чтобы минимизировать риск, не доверяйте частным мастерам сложные работы.

На заметку! Отличный способ сэкономить – нанимать бригаду зимой или весной. Этот промежуток времени считается «мёртвым сезоном» и можно договориться на проведение ремонтных работ по привлекательным ценам.

Третий вариант – доверить выполнение сложных работ команде профессионалов, а черновую отделку и простые действия сделать самостоятельно. Это самый бюджетный способ, который позволяет значительно сэкономить на ремонте. Если вы берётесь за дело, не забудьте почерпнуть максимум информации о процессе, прежде чем начнёте его осуществлять.

Важно! Не рекомендуем выполнять работы, связанные с электричеством и коммуникациями без должных навыков. Для того чтобы избежать серьёзных проблем в будущем, доверьте их специалистам.

Совет 5: Разбейте ремонт на этапы

Заранее распланированная последовательность действий гарантирует отсутствие возможных переделок. Первый этап – удаление старых покрытий, демонтаж полов, перегородок, дверных и оконных проёмов.

Совет! Если соседи выполняют ремонт параллельно с вами, договоритесь о совместной утилизации мусора и разделите поровну плату за вывоз. В этом случае заказ машины обойдётся вам в два раза дешевле.

После утилизации приступайте ко второму этапу – замене или прокладке коммуникаций и электропроводки, возведению новых перегородок и гипсокартонных конструкций, а также установке дверных проёмов и окон. На этой стадии производится заливка стяжки и монтаж пола.

Третий этап – черновая отделка стен и потолка. Обязательно используйте грунтовочные смеси. Они улучшают адгезию и продляют стойкость финишному покрытию. Не забывайте тщательно просушивать каждый слой нанесённой смеси (грунтовка, штукатурка и шпатлевка).

Четвёртый и заключительный этап – финишная отделка и установка сантехники. Действовать необходимо по схеме: потолок, стены, пол. Это позволит избежать подтёков и огрехов на уже готовых поверхностях. Самыми последними устанавливаются выключатели и розетки, плинтуса и межкомнатные двери.

Совет 6: О целесообразности новой стяжки

Замена стяжки требуется лишь в том случае, если появились отслойки. Они характеризуются отставанием чернового пола от плит перекрытия. Так как это пустота, заметить её можно с помощью простукивания – отслойки издают глухой звук. Ещё одним признаком того, что стяжку необходимо менять – пыль, поднимающаяся из старых трещин. Во всех остальных случаях вы можете смело ремонтировать черновое покрытие пола, используя специальный раствор.

Совет 7: Изучите поверхность стен

Ровные стены дают возможность сэкономить на подготовке поверхностей к финишной отделке. Консультация специалиста позволит определить, можно ли в вашем случае отказаться от выравнивания и приступить к следующему этапу ремонтных работ. Этот способ не подходит, если вы собираетесь устанавливать встроенные системы. Из-за неровных стен конструкцию может повести.

На заметку! Сухие строительные смеси отечественных брендов не уступают по качеству импортным аналогам, при этом стоят дешевле.

Существует ещё один способ экономии. Если хорошо зашлифовать штукатурку, то можно клеить обои сразу после грунтовочной смеси, пропустив этап нанесения шпатлевки. Мелкие трещины и незначительные дефекты могут быть скрыты плотными обоями с ярко выраженной фактурой.

Попробуйте сэкономить на отделке стенПопробуйте сэкономить на отделке стен

Попробуйте сэкономить на отделке стен

Совет 8: Что делать с электропроводкой

Старая проводка во вторичном жилье подлежит обязательной замене. Несколько десятилетий назад её изготавливали из алюминия, который совершенно непригоден для современных нагрузок на электросеть. К тому же за длительное время её изоляция, скорее всего, пришла в негодность.

Не доверяйте электрикам, которые обещают сделать все работы без проекта. Имея на руках готовый план электропроводки, вы сможете посоветоваться со специалистом, который рассчитает нагрузку на систему во всей квартире и посоветует кабели правильного сечения.

Совет 9: О качественных розетках, выключателях и автоматах

Проложив новую проводку или усовершенствовав старую, не забудьте о качественных розетках и выключателях. Подобные вещи используются каждый день, поэтому они должны быть надёжными. Если вам не по карману элитные бренды, обратите своё внимание на бюджетные линейки известных марок. Компания не будет рисковать репутацией из-за некачественного пластика.

Установите автомат, если в вашем доме старая проводка или есть шанс, что вы включите много мощных приборов и перегрузите систему. Он защитит провода от короткого замыкания и возможного пожара. Профессионалы рекомендуют приобретать автоматы известных европейских брендов, например, Legrand или Moeller.

Приобретайте качественные розетки и выключателиПриобретайте качественные розетки и выключатели

Приобретайте качественные розетки и

Советы по ремонту кухни, на чем сэкономить при ремонте?

Кухня — это не просто особое место в любом доме. Для многих это центр «маленькой домашней вселенной». Здесь мы готовим еду, устраиваем вечерние посиделки, встречаем гостей, отдыхаем.

Поэтому ремонт кухни очень труден и финансово затратен. И, независимо от того, где именно будет делаться — в новостройке или «старой» квартире —к его началу стоит основательно подготовиться.

В помощь тем, кто планирует ремонт кухни, простые советы от сотрудников компании «Новострой — Комфорт» (n-komfort.ru), ведущих специалистов по ремонту в МО.

1. Первый шаг — найти мастеров — отделочников. Можно, конечно, делать ремонт самостоятельно, но в этом случае велик шанс увязнуть в нем надолго или не получить в итоге желаемого результата. Если вы мастер на все руки, то этот пункт, конечно, отпадает. Во всех остальных случаях не поскупитесь и обратитесь к профессионалам — качественно выполненные работы с лихвой окупят затраты.

2. Следующий важный этап — проект кухни. Сделать его лучше в той компании, где будете заказывать мебель. Самая частая ошибка, когда люди сначала делают ремонт, а потом начинают выбирать мебель. Это влечет за собой массу проблем. Таких, например, как нехватка розеток или их расположение не там, где нужно — приходится потом в спешном порядке что-то переделывать, исправлять. Тратить нервы, время и деньги.

А проект позволяет значительно сэкономить бюджет.

3. Далее, еще до начала ремонта кухни, нужно выбрать мебель. Это важно, поскольку основная ее часть в современных интерьерах — встроенная. И соответственно, удобнее и экономичнее будет делать ремонт с учетом особенностей гарнитура.

Если вы решили заказать кухню в мебельной компании, обязательно попросите, чтобы вам предоставили техдокументацию для строителей: расположение розеток, водоснабжения и т.д.

Оптимальным вариантом будет выбрать компанию, которая занимается одновременно и ремонтом и изготовлением и установкой кухонной мебели (такой, как n-komfort.ru) — это позволит значительно сэкономить на услугах мастеров и избежать непредвиденных сложностей в процессе монтажа мебели. Даже если что-то пойдет не так, вам не придется ничего переделывать за свой счет.

4. Еще один важный момент, касающийся непосредственно ремонта помещения кухни. Очень многие, как показывает опыт сотрудников n-komfort.ru, пытаются сэкономить на выравнивании стен. Аргумент простой: встроенная мебель полностью «закрывает» стены. А раз ничего не будет видно, то можно и не трогать.

На самом деле это не так. Часто, если стена неровная, остаются очень некрасивые зоны прилегания, которые не удается «замаскировать». Но сэкономить здесь все же можно, если не клеить там дорогие обои, а просто загрунтовать и закрасить какой-нибудь дешевой краской на водоэмульсионной основе.

5. «Черновая» электрика, сантехника

При ремонте не стоит экономить на так называемой «черновой» (той, что находится внутри стен или скрыто от глаз) электрике и сантехнике. Применяйте провода, сделанные по ГОСТу, трубы и фитинги — только проверенных производителей. В дальнейшем их будет очень проблематично поменять.

6. Как еще можно сэкономить?

Закупайте стройматериалы в больших сетевых магазинах: там качественно, есть бесплатная доставка, при большой закупке магазин предоставит скидку. К слову, n-komfort.ru берет на себя все вопросы, связанные с закупкой необходимых для ремонта и производства мебели материалов, что весьма значительно экономит деньги их клиентов.

«Ремонт? Сэкономить как?» – Яндекс.Кью

Доброго времени!

Примерно ещё лет 5 назад бытовало мнение, что дизайн интерьера- это дорого, что это все понты для богачей, а я и сам могу поклеить обои и выбрать диван с люстрой.. но, когда сталкиваешься с выбором, и погружаешься в этот процесс все глубже и глубже, то понимаешь, что эта люстра, вроде, и ничего, и диван красивый, но что-то не то в итоге. Приходишь в свою квартиру и хочется что-то переделать, что-то добавить, но не понимаешь что.. тратишь деньги на другую люстру и другие шторы, а самые сердобольные могут и заново ремонт начать переделывать.

В итоге, потрачено намного больше, чем планировалось.

На самом деле, на разработку проекта дизайна интерьера, в наше время, можно потратить не столь много.

Существует онлайн сервис с фиксированной стоимостью, которая зависит от количества жилых комнат вашей квартиры. Если интересует, цены можно посмотреть в конце ответа по ссылке.

Несколько советов от Rerooms:

Точно спланируйте свой бюджет

Обращение к любым специалистам — дополнительная статья расходов, которой можно избежать.

При фиксированной стоимости Вы сразу знаете, во сколько обойдется дизайн-проект — это чертежи и макеты планировки вашего будущего интерьера.

При этом площадь помещений вообще не важна, за обилие квадратных метров вы не переплатите.

Разработайте макет будущего жилья вместе с дизайнером

Вы получите уникальный и продуманный вариант оформления жилья.

Выбирайте мебель и сантехнику по карману

В конце ДП вы получите список товаров, изображенных на макете, с примерными ценами и даже с адресами магазинов, где их можно купить.

Причем представленные товары будут соотноситься с вашим кошельком.

Не собираетесь вообще покупать мебель — ваше право. Главное, у вас будет возможность купить товар, как на макете, со скидкой до 30%. Опять экономия!

Да, крупные компании получают доп. скидку от производителей, которой и могут поделиться с клиентом.

Ищите стройматериалы и рабочих со скидками

Если нужен ремонт, поинтересуйтесь у компании, которая разрабатывает вам ДП.

Вы получите проверенную бригаду рабочих, которая точно не кинет посреди процесса. И согласовать работы будет легче, ведь дизайн-проект и план уже знакомы. Будет заключен официальный договор и предоставлена гарантия на все виды работ.

Еще раз — как сэкономить на деньгах, времени и собственных нервах:

Когда дизайн квартиры готов, правки внесены, рабочие проверены, мебель и сантехника выбраны, а сумма трат определена, приступить к ремонту гораздо легче.

В итоге:

— Вы сэкономите деньги: самое очевидное и бесспорное — экономия от 10% на ремонте, так как дизайн-проект поможет избежать ошибки. Всё и сразу будет на своих местах — от розеток до цвета плитки в ванной. А еще вы получите скидку 30% на розничные магазины декора и мебели.

— Вы сэкономите время: не надо рисовать на салфетке план, следовать правилу «семь раз отмерь, один раз отрежь», каждые выходные объезжать магазины в поисках нужной двери или «где бы подешевле». И, наконец, торчать на объекте 24/7, чтобы контролировать процесс.

— Результат совпадет с ожиданиями: у вас будут детальные чертежи или 3D-визуализация еще до начала ремонта.

Если прочитали до конца наш ответ и советы, то переходите на сайт и ознакомьтесь подробнее.

Всего доброго и пусть ваш ремонт будет вам в радость!)

Как сэкономить на ремонте кухни

Кухня, как правило, считается сердцем вашего дома. Но его обновление, чтобы гарантировать, что он течет так, как вы хотите, обычно не рассматривается как дешевый вариант.
Фактически, средняя стоимость ремонта кухни в Сиднее составляет от 23 000 до 42 000 долларов!
Это огромная сумма денег; Вы должны посвятить себя тому, чтобы много лет проводить дома, чтобы вкладывать средства такого рода!
К счастью, это не обязательно должно быть так высоко; Есть несколько методов, которые вы можете использовать, чтобы сэкономить деньги на ремонт:

Custom It

Чтобы сэкономить деньги, большинство людей избегают выбора кухни.Это потому, что шкафы ручной сборки считаются дорогими.
Однако, если вы зайдете на этот веб-сайт, вы быстро поймете, что есть способ изготовить заказные шкафы и рабочие поверхности; даже на бюджет.
Первый шаг - выбрать, чтобы сохранить существующую планировку вашей кухни.
Затем вы можете поручить столяру создать дверцы шкафов и рабочие поверхности; не фактические шкафы. Это может превратить вашу кухню на долю цены!
Также вы можете выбрать один или два пользовательских шкафа или уменьшить количество необходимых вам единиц.Оба варианта могут сэкономить ваши деньги, но все же дать вам индивидуальный дизайн отделки.

фотоисточник

Готов к сборке

Другой вариант - выбрать готовые шкафы. Вы можете подумать, что это ограничит ваши дизайнерские возможности, но быстрый взгляд на эти вдохновляющие картинки быстро убедит вас в обратном.
Это отличный вариант, если вам нужно все заменить. Это позволит вам создать свою собственную планировку и иметь современную, фантастически выглядящую кухню.

фотоисточник

Открытые полки

Еще один способ сэкономить деньги - это выбрать открытые стеллажи, а не двери. Эта небольшая уступка может иметь огромное значение для цены; даже при использовании готовых сборочных единиц!
Конечно, вы должны быть рады, что все ваши кухонные предметы выставлены на обозрение и как выглядит готовая кухня.

Нет смысла экономить деньги, если вам не нравится конечный результат.

источник фото

Освещение

Встраиваемое освещение может выглядеть фантастически на кухне.Тем не менее, это может быть дорогостоящим и трудоемким для установки.
Вам нужно будет сделать много отверстий в потолке и проложить новые кабели. Это может еще больше увеличить стоимость, так как вполне вероятно, что паркетные доски наверху нужно будет снять, чтобы обеспечить доступ.
Вместо этого вы можете выбрать трековые светильники, которые, как правило, дешевле приобрести и намного проще в установке.
Они дают столько же света и даже могут быть настроены для фокусировки в определенных местах.

источник фото

Fit It Yourself

Большая часть ремонта вашей кухни на самом деле будет стоить подгонки.Вам понадобятся столяр, сантехник и, вероятно, электрик.
Вы можете сэкономить много денег, выполняя большую часть работы самостоятельно и просто заставляя профессионалов заканчивать работу и выходить из нее; если необходимо.

фотоисточник

.
Путеводитель Cheapskate по ремонту кухонь (+ Отчет о доходах от аренды)

Некоторые люди зависимы от алкоголя; другие азартные игры.

Я? Ремонт дома.

Три месяца назад мы закончили реконструкцию за 13 000 $ в Арендном доме № 4. Чтобы отпраздновать, мы сказали нашему подрядчику снести кухню в другом доме.

Назовите это победным кругом. 🙂

Мы ремонтируем Дом № 2 и координируем все - от сноса до окончательной уборки - с помощью электронной почты, телефона и текстовых сообщений.

Мы не ступили на собственность.

Наш подрядчик написал нам этот чертеж кухни.

Пока наш подрядчик разрывает половицы, мы накапливали мили для часто летающих пассажиров.

(Кстати, начисление миль для часто летающих пассажиров - лучший способ избежать оплаты авиабилетов. Вот актуальный список проездных билетов с лучшими бонусами за регистрацию; этот список обновляется каждую неделю, а также Карты, которые вы увидите в верхней части этого списка, дадут вам достаточно миль для бесплатного перелета туда и обратно в любое место.)

Мы как можно дальше от недвижимости (без посещения Марса).

(пока).

Вот недавний снимок без сна после красных глаз в Шанхай:

«Ваша собственность ремонтируется, в то время как вы пользуетесь такси в Азии?»

Да.

«Но… как?"

Это возможно по двум причинам:

Причина № 1: Владельцы дома и инвесторы не являются одинаковыми видами.

Я наблюдал, как мои друзья, в процессе ремонта своих домов, боролись с экзистенциальными затруднениями, такими как: «Какого цвета мы должны красить дверь собаки? Олив или хаки?

Это, конечно, неприятный вопрос для вашего дома. Но инвесторы думают иначе. Мы строим системы, а не просматриваем Pinterest.

Например, мы начали использовать один и тот же цвет краски для каждого свойства - стратегию, которая сводит к минимуму потери, сокращает отслеживание и упрощает сенсорные операции.

Инвесторы оттачивают этот подход по простой причине: мы не хотим работать больше, чем необходимо.Мои инвестиции гудят на заднем плане , пока я сосредотачиваюсь на своих истинных увлечениях - чтении, письме, путешествиях, рассеянном взгляде в космос.

Я трачу больше времени на прокрутку Twitter, чем трачу на управление своими инвестициями.

Причина № 2: Сфера, системы и сильная команда

Вторая причина в том, что я сосредоточился на простой формуле:

  • наем талантливых людей
  • Дайте им подробный объем работ
  • Прочь с дороги

(лучше всего подходит для работ по удалению и замене.Если вы переделываете план / план этажа, вам нужно совершить путешествие.)

Мы много раз прибегали к этой стратегии (хе-хе, простите за каламбур). Например, два года назад мы инвестировали 15 000 долларов в ремонт Дома № 5. Мы управляли этим проектом с помощью текстовых сообщений из Калифорнии и Бразилии.

Сегодня мы управляем ремонтом Дома № 2 из Невады и Непала.

Хорошо, «управление» - это преувеличение. Мы выслушали рекомендации подрядчика, одобрили все, что звучало разумно, и ... ну, вот и все.

Потом мы прыгнули на рейс в Катманду.

Между тем, это случилось -


В сегодняшней статье я подробно расскажу о том, как сэкономить тысячи на ремонте кухни. Ну, вроде.

«Ремонт кухонь» - гигантская тема, и я бы предпочел углубиться, а не широко. Так что эта статья будет посвящена , как сэкономить сотни на шкафах, столешницах и напольных покрытиях.

Я исключаю другие компоненты, такие как электрика, сантехника и т. Д.- ограничить эту статью менее чем 3200 слов. Я нацеливаю эти советы на инвесторов в аренду, хотя надеюсь, что любой может получить выгоду.

Я также раскрываю наши последние три месяца дохода от аренды в нижней части этой статьи.

Вот и мы:

Как сэкономить сотни на гранитных столешницах

Гранитные столешницы являются синонимом «фантазии».

Но вот секрет: вы можете установить гранитные столешницы менее чем за 500 долларов.

Цена гранита зависит от четырех факторов:

  1. Размер
  2. Cut
  3. Стиль
  4. Кант

Давайте поговорим о том, как оптимизировать каждый.

Размер имеет значение

Гранит - это природный камень, добытый на земле. Большие плиты из гранита - трудная задача для транспортировки и установки. Меньшие части легче.

Результат? Гранитные плиты стоят дорого, но гранитная плитка на на порядок дешевле .

Вот пример большой плиты. Представьте себе стоимость поиска, добычи и транспортировки этого чудовища:

Вы можете получить коэффициент «вау» гранита за долю цены, установив гранитную плитку , которые обычно продаются в виде квадратов 12 × 12, 16 × 16 или 18 × 18 дюймов.

Мы использовали гранитную плитку, например, когда реконструировали блок Airbnb. Вот результат:

Сколько это будет стоить? Давайте посчитаем:

  • Средняя кухня вмещает 30 линейных футов столешницы.
  • Добавьте дополнительные 20% (36 линейных футов), чтобы подготовиться к отходам / излишкам.
  • Эта гранитная плитка стоит $ 2,88 за квадратный фут (psf).
  • Результат? Вы можете установить гранитную плитку на средней кухне за долларов за материалы (исключая раствор, защитную доску и буллноз).

Могу я повторить это? $ 100. Для кухни, полной гранита. Гол.

Справедливости ради, $ 2,88 - самый дешевый пример. Я нашел много цветов / размеров от 5 до 7 долларов за штуку, что обойдется в 180 - 252 доллара на обычной американской кухне.

Предложения:

  • Выберите квадраты 16 × 16 или 18 × 18. Они создают приятную отделку, сводя к минимуму швы.
  • Положите квадраты в виде ромба (также называемый диагональной раскладкой). Это также создает более высококлассную отделку.
  • Используйте оставшуюся плитку, чтобы создать броский удар и всплеск.

Cut

Если вам нужны сплошные (без плитки) гранитные столешницы, у вас есть два варианта: сборные или плиты.

Pre-fab - это готовая версия. Он вырезан и отполирован за рубежом, имеет больше видимых швов, чем обычная плита, и поставляется в меньшем количестве цветов. Но это значительно дешевле, сохраняя при этом фактор «вау», который привлекает арендаторов. Это лучший выбор для аренды недвижимости. (И если вам повезет, вы можете найти сборник распродажи, который дешевле, чем плитка.)

Цвет

Обычные гранитные цвета называются «сорта строителя». (Это сленг; не официальное название.) Это одни из наиболее часто добываемых камней, и - из-за их обилия - они недорогие.

Примеры включают в себя Baltic Brown, Ubatuba, Santa Cecilia, Venetian Gold и мой любимый Blue Pearl (который выглядит потрясающе в сочетании с белыми шкафами IKEA).

Кант

Края столешницы могут быть плоскими, закругленными, наклонными или настолько необычными, что привлекают папарацци.

Получите самый дешевый стиль. Не беспокойтесь об обновлении; он не принесет сдачи в аренду.

Как инвестор, сосредоточьтесь на обновлениях «80/20». Ламинат и гранит могут повлиять на ваш доход, но стандартная грань и яркая грань не сделают ничего, что улучшит вашу прибыль.

Как выбрать прочную напольную поверхность

Урок естествознания:

  • Если предмет, перетаскиваемый по полу, на тверже , чем пол, то на полу будет царапаться.
  • Если объект, перетаскиваемый по полу, будет на мягче, чем , чем пол, то объект поцарапается, а не пол.

Ешь, Исаак Ньютон.

Еда на вынос? Поскольку целью №1 является долговечность, выбирайте плотные напольные покрытия. Примеры включают в себя:

  • Керамогранит
  • Некоторая керамическая плитка (не все)
  • Резиновая виниловая / виниловая планка
  • Натуральный камень (например, сланец)
  • Бамбуковый край (НЕ лицевой бамбук)
  • Твердые лиственные породы

Отлично.Они соответствуют нашим стандартам долговечности. Следующий шаг: сортировка по стоимости.

Камень, древесина лиственных пород и бамбук по краям дорогие, поэтому мы исключим эти варианты. Фарфоровые, керамические и виниловые доски дешевле, поэтому в этих проходах у меня есть мой подрядчик. Мы используем керамогранитные доски размером 6 ″ x 36 ″ как в доме № 4, так и в доме № 2. Цена и долговечность фарфора + «вау-фактор» лиственных пород = оценка.

Вот как это выглядит в Доме № 4:

Где купить этот материал?

Подсказка: не крупные торговые сети.

Розничные продавцы больших коробок отлично подходят для основных материалов, таких как 2 × 4, шурупы, фанера, опорная доска и раствор. Но материалы с блестящей поверхностью, которые замечают люди, такие как ковер, плитка, смесители, бытовая техника, обычно дешевле в других местах.

(например, намного дешевле в другом месте.)

Вот несколько моих любимых поставщиков:

  • Amazon - я купил здесь вентиляторы, смесители и даже великолепную кухонную раковину. Настоятельно рекомендуется.
  • Overstock - То же самое, особенно для освещения.
  • Floor and Decor - это мой любимый магазин напольных покрытий.
  • Sears Outlet - Ключевое слово «аутлет». Они продают поцарапанные приборы по отличной цене.
  • Brandsmart - Стоит проверить, не живете ли вы около магазина Sears.
  • Habitat for Humanity ReStore - Некоммерческий магазин товаров для дома. Может быть источником дешевых сделок, но не систематическим или надежным.
  • Местные мамы-и-поп-дискаунтеры - Google название вашего района + «скидка» + определенный предмет, такой как ковер.Вы часто найдете скрытые драгоценные камни.
  • Build [точка] ком - Мех. Это нормально для более дорогих светильников. Избегайте этого при аренде класса B или класса C.
  • IKEA - Избегайте их гранита и бытовой техники. Черт возьми, да к их шкафам.

Говоря о том, что…

Лучшее место для поиска дорогих шкафов

Шкафы продаются в три уровня:

  • Склад - Готовая поставка. Самая низкая.
  • Полуфабрикат - Поставляется через несколько недель.Mid-цена.
  • Custom - Создан в соответствии с вашими требованиями. Дорого.

Вот краткое изложение материалов:

  • ДСП - Изготовлен из стружки, спрессованной вместе. Дешевые. Наименее долговечны.
  • MDF - Изготовлен из инженерного дерева. Mid-цена. Прочный.
  • Фанера - Прочный. Дорого.

Несколько лет назад я гуглил название своего района + «аутлет» + «скидка» + «кухонные шкафы» и нашел поставщика мамы-и-поп со скидкой.Они продавали деревянные полуфабрикаты по эквивалентной цене как шкафы из древесно-стружечных плит IKEA.

Отличная находка, верно?

Эх ... не так быстро. Простое лучше, чем сложное. Применяя этот урок к шкафам, помните, что просто = на складе; комплекс = доставка.

Я усвоил этот урок трудным путем. Каждый раз, когда вы заказываете товар, вы рискуете возможной задержкой. Это не риск, что вы должны принять слегка.

Если отгрузка шкафа задерживается, весь проект может остановиться на неделю или две.И если арендовать дом за 2000 долларов в месяц, двухнедельная задержка обойдется в 1000 долларов в виде упущенного дохода. Уч.

В наличии выигрывает день.

Я нажал ИКЕА для реконструкции дома №4. И святой моли - я подсел. Они есть в наличии. Они плоские. Они доставляют. Их легко установить. Базовые шкафы имеют самовыравнивающиеся ножки, поэтому ваш подрядчик не будет возиться с прокладками. Настенные шкафы свисают с подвесного рельса. Эти шкафы могли поправиться только в том случае, если они ломали шутки, готовили ужин и имели пресс из шести упаковок.

Короче говоря: шкафы IKEA экономят время, а время - деньги, особенно если вы платите экипажу за час.

Уроки на 30 000-футовом обзоре

Как вы должны принимать решения о модернизации рабочих мест?

Это не риторический вопрос. Рамки важнее, чем стратегия, а стратегия важнее, чем тактика.

Вот что я имею в виду:

  • Тактика = Как ловить рыбу.
  • Стратегия = Как оптимизировать рыбалку.
  • Framework = «Должен ли я ловить рыбу?»

Изучение , как думать о проблеме (каркас), важнее, чем решение , что делать, (стратегия), что само по себе важнее, чем знание , как это делать, (тактика).

Я бы лучше научил вас , как думать, чем сказать , что думать. Конечно, в одном блоге я могу поделиться лишь так много. Но я начну с двух идей:

# 1: Не бойтесь повторять.

Вы можете обновить стандарты «жизнеспособных», «оптимальных» или «чрезмерных».

Ваш выбор между двумя лучшими вариантами зависит от (# 1) вашего бюджета, (# 2) вашего опыта и (# 3) силы вашей команды. Теперь можно создать «минимально жизнеспособное» пространство и повысить его за несколько лет.

Четыре года назад мы выполнили реконструкцию «минимально жизнеспособного» дома № 2, чтобы подготовить недвижимость к первому арендатору. Мы установили дешевый, хрупкий ковер. Мы шлепнули столешницы из ламината на 30-летние шкафы.Мы не строили до конца. Мы построили, чтобы получить эту чертову вещь на рынок.

Сегодня у нас более сильная команда, больше знаний и более гибкий бюджет. Мы ремонтируем дом по более высокому стандарту, и мы подходим к этому с позиции силы.

Урок? Не бойтесь повторять.

# 2: оптимизация для верхней части ценового диапазона - но не выше

Недвижимость не сдается по фиксированной цене, она сдается в ценовом диапазоне .

Если кто-то скажет, что «этот дом можно арендовать за 1600 долларов в месяц», этот дом можно арендовать за 1400–1800 долларов в зависимости от его состояния, сезонности, срока аренды и множества других переменных.

Когда вы ремонтируете собственность, стреляйте в верхнюю часть этого диапазона - , но не выше .

Как инвестор, ваша задача - не забивать гвозди, а принимать решения. Ваше первое пятизначное решение будет заключаться в оценке границы между «оптимальным» и «чрезмерным».

Что стоит? А что за отходы? *

[* Совет: не применяйте эти вопросы к своей истории знакомств.]

Многие инвесторы пытаются решить эту проблему с помощью прямого расчета рентабельности инвестиций - «повысит ли это повышение арендную плату?» Но этот мыслительный процесс слишком упрощен.Аренда и размещение находятся в обратной зависимости; если ваша арендная плата составляет 1 доллар в месяц, ваша занятость составит 100 процентов. И наоборот, если вы попросите 1 миллион долларов в месяц, ваша занятость упадет до нуля. (Если у вас нет дома класса люкс, в таком случае, позвоните мне.)

Вопрос не в том, может ли это повышение увеличить арендную плату? а скорее - «может ли это обновление сделать недвижимость более конкурентоспособной?» Даже если вы не можете увеличить арендную плату, можете ли вы снизить вакансию? Привлечь более качественных арендаторов? Получить несколько претендентов? Улучшить удержание? Уменьшить оборот?

Это сложные вопросы.Они требуют суждения и субъективности. Они не могут быть выведены с помощью электронных таблиц.

Это искусство инвестирования.

Отчет о доходах от аренды - август, сентябрь и октябрь

Я мог бы написать несколько дней о сокращении затрат на ремонт, но я остановлюсь здесь.

Давайте раскроем отчет о доходах от сдачи в аренду за последние три месяца.

Если вы новичок на этом сайте, вот фон:

Уилл и мне принадлежит 7 единиц аренды. Они приносят около 10000 долларов в месяц в выручке от продаж.После расходов стоимость недвижимости (чистый денежный поток) составляет примерно 3000-6000 долларов в обычный месяц (когда мы не ремонтируем).

Мы работаем с этим портфелем в среднем от 3 до 5 часов в месяц (1 час в неделю). Вы можете прочитать историю с первого взгляда здесь.

Аренда

дает нам свободу перестать беспокоиться о повседневных расходах. Мы могли бы уединиться на Бали завтра. Лично я серийный предприниматель типа А - именно так я себя чувствую - и теперь я могу рисковать и принимать неудачи, не чувствуя давления, чтобы поставить еду на стол.Это душевное спокойствие помогло мне создать этот веб-сайт и мой подкаст, среди других предприятий.

Мне нравится рассказывать другим о преимуществах инвестиций в аренду. Но за многие годы я слышал, как многие читатели высказывают неправильные представления об инвестициях в аренду, начиная с «это работа на полный рабочий день!» От до « вау, свободные деньги!» - ни один из которых не отражает реальность.

Арендные платы не настолько плохи, как или , как многие считают.

Чтобы разрушить эти мифы, я решил публично раскрыть доходы, расходы и часы в месяц, которые мы тратим на управление арендной платой.Я надеюсь, что это исследование без запретов помогает нарисовать более реалистичную картину.

Если вы новичок в этих отчетах, прочитайте раздел часто задаваемых вопросов, , который отвечает на многие другие вопросы.

Вот и мы:

август 2016

В августе мы заработали около 4 400 долларов (после расходов) с 6,5 часами работы. Wahoo! Вот особенности (каждая ссылка ниже открывает историю этого свойства) .:

Блок 1, Триплекс: 2 915
долларов США Блок 2, Триплекс: 1 490
долларов США Блок 3, Триплекс: 1330
долларов США Дом № 2: 850 долларов США.50
Дом № 3: $ 1 273
Дом № 4: $ 0 (котируется на рынке аренды в начале месяца)
Дом № 5: $ 707,00 (после незначительных отчислений на техобслуживание)

Общий доход: $ 8 565,50

Валовой доход за август составляет 8 565,50 долл. США, долл. США после сборов за управление и небольших отчислений на ремонт. А как насчет других расходов?

Ипотека

, PITI для нескольких объектов недвижимости: 3 182,64 долл. США Ипотека
года, часть II: 583,33 долл. США
Уход за газоном и уход за ним: 221,86 долл. США
Вода: 176 долл. США.48
Home Depot: $ 14,62
Общие расходы: $ 4 178,93

Это значит ...

Август 2016 Чистый денежный поток: $ 4 386,57

Обязательство по времени: 6,5 часов

Мы завершили ремонт дома № 4 в июле и начали продавать недвижимость в августе. Уилл потратил 6,5 часов на просмотр и обновление наших маркетинговых материалов - списка, готовых ответов, открытых материалов и т. Д., А также ответил на несколько электронных писем о триплексе.

В целом, я бы назвал август прекрасным месяцем! Давайте перейдем к сентябрю ...

сентябрь 2016 г.

Ремонт начался в доме № 2 в сентябре.Дун Дун-dunnnn! Готовьтесь к отрицательной территории. Мы зарылись в сундуки с бизнесом, потратив на модернизацию дома № 2 G. Вот цифры, обнаженные для вашего развлечения:

  • , блок 1, триплекс: $ 2 915
  • , блок 2, триплекс: 1 490
  • долл. США
  • Блок 3, Триплекс: 1330
  • долл. США
  • Дом № 2: $ 763,38 (наш менеджер по недвижимости отправил нам окончательный платеж)
  • Дом № 3: $ 1 273
  • Дом № 4: $ 0
  • Дом № 5: $ 840,00

Общий доход: $ 8 611.38

Валовая прибыль в сентябре составляет 8 611,38 долл. США после уплаты сборов за управление. А как насчет расходов?

    Ипотека
  • , PITI для нескольких объектов недвижимости: $ 3 182,64
  • Ипотека
  • , часть II: 583,33 $
  • Налоги на недвижимость: $ 507,43 (частичная оплата за дом, который мы имеем бесплатно и ясно)
  • Страховка: $ 116,00
  • Уход за газонами, чистка водостоков и борьба с вредителями: $ 284,00
  • Вода: $ 139,52
  • Дом № 2 Подрядчик труда: $ 5 300
  • Дом № 2 Материалы: $ 4 536.92
  • Годовая плата за кредитную карту
  • : $ 95,00

Всего расходов: $ 14 744,84

Это значит ...

Денежный поток: $ -6 133,46

Негатив, детка !! Это сезон обновления! Хорошо, а как насчет времени?

Обязательство по времени: 8 часов 45 минут

Мы потратили час на рассмотрение и обновление аренды дома № 4 (и подписали нового арендатора!). Мы также потратили 2,5 часа на ответы на электронные письма и звонки, связанные с недавно отремонтированным домом № 4.

Между тем, дом № 2 стал вакантным, поэтому мы запланировали модернизацию кухни, ванной и целого дома. Это простая работа по удалению и замене, что означает, что мы не меняем план этажа или планировку. Это делает реконструкцию намного проще, чем дом № 4.

Учитывая ограниченный объем работ, простоту собственности и тот факт, что мы заново работаем над новой реконструкцией (наши навыки остры!), Мы запланировали реконструкцию Дома № 2 всего за 2 часа. Это новый рекордный минимум. Еще 2,5 часа мы потратили на согласование конкретных деталей с нашим подрядчиком, таких как перечисление точных номеров предметов, которые ему понадобятся в ИКЕА, и т. Д.

Наконец, мы потратили 45 минут, координируя уход за газонами и борьбу с вредителями в Доме № 1 (триплекс).

TL; DR - Мы потратили 8,75 часов на управление нашим портфелем аренды в сентябре и вложили значительные средства в модернизацию, что привело к отрицательным денежным потокам в сентябре в $ 6,133.

Готов еще на один месяц? Вот октябрь:

октябрь 2016 года

  • , блок 1, триплекс: $ 2 915
  • , блок 2, триплекс: 1 490
  • долл. США
  • Блок 3, Триплекс: 1330
  • долл. США
  • Дом № 2: $ 0 (на реконструкции)
  • Дом № 3: $ 1 273
  • Дом № 4: $ 1795
  • Дом № 5: $ 0 (арендатор опаздывает; наш премьер все обрабатывает)

Общий доход: 8803 долл. США.00

А как насчет расходов?

    Ипотека
  • , PITI для нескольких объектов недвижимости: $ 3 182,64
  • Ипотека
  • , часть II: 583,33 $
  • Страхование: $ 199,44
  • Уход за газонами, очистка водостоков и борьба с вредителями: 105,00 $
  • Вода: 164,16 $
  • Канцелярские товары: $ 84,78
  • Дом № 2 Подрядчик труда: $ 5 500
  • Дом № 2 Материалы: $ 3 801,01

Всего расходов: $ 13 999,01

ведет нас к…

Денежный поток: $ -5 196.01

Мы инвестировали 20 000 долларов в реконструкцию Дома № 2 (19,137 долларов, если быть точным) за последние два месяца.

Если вы давний читатель, вы, возможно, помните, что мы купили Дом № 2 за 21 000 долларов и потратили 10 000 долларов, улучшая его до жизнеспособного, готового к сдаче в аренду состояния. После этих двух месяцев наши общие инвестиции в Дом № 2 составляют 50 000 долларов США.

Неплохо для недвижимости, которая арендует за 945 долларов в месяц.

Временное обязательство: 4,5 часа, почти полностью координируя с подрядчиком (и немного болтовня с арендаторами триплекса).

Итог

Большинство «гуру» по недвижимости говорят только о выручке от продаж. « я собираю 10000 долларов в месяц !, », - заявят они.

Отлично, но сколько они тратят?

Я не гуру; Я просто обычный инвестор с доступом к Интернету. Когда я пишу, я предпочитаю показать вам полный набор цифр - наши доходы и - и контекстуализировать это с учетом временных затрат. Надеюсь, вы получите более полное представление об этом примере от первого лица.И вы можете сделать свои собственные выводы.

Одно слово о последних месяцах -

Мы реинвестируем, и это дает отрицательный денежный поток в краткосрочной перспективе. Не позволяйте этому пугать вас. Аренда - это долгосрочная игра. Точнее, ВСЕ предприятия и инвестиции - это долгосрочная игра.

Вы можете потратить годы на создание веб-сайта, продукта или услуги, прежде чем это станет выгодным. Вы могли бы держаться за индексный фонд в течение десятилетий. Вы можете потратить годы на получение образования и навыков, которые обещают лучшую жизнь.

Быстрые обещания - быстро разбогатеть - рискованные, пустые или оба. Вопрос, который я хотел бы задать себе, - это не «», что даст мне частный самолет быстрее всего? », а точнее« , каков надежный долгосрочный план для моего будущего?

Может быть, это аренда. Возможно это не так. Но, как я уже говорил ранее в этой статье, ваша ментальная основа гораздо важнее любой тактики.

Возможно, вы еще не знаете ответов. И это хорошо - до тех пор, пока вы задаете правильные вопросы.


>> Если вы сделали это далеко, вас мало интересует аренда недвижимости. Давай, признай это.

>> Если вы читаете это, присоединитесь к бесплатному списку VIP . Вы будете первым, кто узнает о вашей первой арендуемой недвижимости, о предстоящем курсе, который я буду выпускать. <<

____
Изображение предоставлено Flickr.

,
Как сэкономить деньги и сделать свою собственную мебель - 12 хаков для ремонта вашего дома

От создания светильников до создания настилов и мебели для патио - сайт для экономии денег Promotionalcodes.org.uk выдвинул 12 идей, чтобы сэкономить вам небольшое состояние, когда ремонт вашего дома.

Представитель PromotionalCodes.org.uk сказал: «Пасха - это обычно время, когда мы все хотим подняться и наслаждаться продолжительными выходными.

«Однако многие из нас используют это время, чтобы привести в порядок дом или подготовить сад к лету.

«Всегда соблазнительно выбрасывать старые куски дерева и мебель, чтобы избавиться от беспорядка, но вы можете обнаружить, что можете превратить эти предметы из отходов в нечто творческое.

«Возможно, вы удивитесь тому, сколько вы сможете сделать за Пасху, если отложите шоколадное яйцо и возьмете инструмент».

Создайте свой собственный настил

Будьте готовы попрощаться с пасхальными выходными с этим хаком, но сэкономленная вами сумма сделает все это стоящим.Использовать старые паллеты или переработанную древесину, чтобы сделать ваш настил легче, чем кажется, и избавляет вас от необходимости вызывать профессиональных подрядчиков.

Создайте свои собственные светильники

Простое решение «сделай сам», которое позволяет вам проявить творческий подход и внести свой вклад в оформление своего дома, создавая что-то индивидуальное. Попробуйте прикрепить работающую лампочку через старую бутылку для большой стоячей лампы или повесьте лампочку на поддерживаемой ветке дерева, чтобы создать что-то более простоватое.

Создайте свои собственные часы

Еще одна простая и забавная идея, которая, обладая руками и двигателем часов, дает вам ряд творческих возможностей.Любые старые записи, которые у вас лежат, идеально подойдут, но вы действительно можете сделать из них что угодно.

Журнальные столики домашнего приготовления

Для создания идеального журнального столика нужны только две вещи: дерево и толстый лист стекла.

После того, как вы соберете основу для своего стола из нескольких прочных пород дерева, просто убедитесь, что стекло прочно закреплено на основании с помощью клея или клея, и ваш журнальный столик готов к работе.

Винные стойки

Еще один, который может показаться сложным на первый взгляд, но как только вы освоите создание цилиндрической формы на куске дерева для хранения бутылок, это может быть довольно просто.Если создание сферической формы для хранения бутылок оказывается слишком сложным, попробуйте соединить кусочки дерева на одинаковом расстоянии друг от друга, чтобы вино могло находиться между ними.

Подставки для кружек

Все, что вам нужно, - это крючки и исправленный кусок дерева, и вы сможете создать упрощенный, но стильный держатель для кружек на стене кухни.

Книжная полка Cinderblock

Классическое решение для того, чтобы раскошелиться на дорогой книжной полке, используя старые блоки из гальванического материала и деревянные доски для создания полки вашей мечты, так же просто, как и звучит.Они могут быть настолько высокими, насколько вам нравится, и при правильном выполнении могут выглядеть гораздо более изощренно, чем вы могли бы ожидать.

DIY вешалки для одежды

Во многом как держатели кружек, как только вы купили крючки, все остальное легко. Вы можете просто прикрепить их к куску дерева, которое вы можете украсить по своему усмотрению, чтобы оно больше соответствовало декору вашего дома.

Создайте свою собственную подставку для ножей

Создав собственную подставку для ножей, вы сможете сэкономить на реальной вещи, добавив стильное дополнение к кухонному прилавку.Все, что вам нужно, это несколько маленьких кусочков дерева, пригвожденных друг к другу, чтобы создать подставку, и ваши ножи могут прорезаться между ними. Просто убедитесь, что дерево отшлифовано, иначе вы можете поцарапать свои ножи.

Огненные ямы

Правильно и безопасно построенный самодельный костер может стать идеальным костром или даже вашим собственным барбекю. После того, как вы вырыли яму глубиной в несколько футов, окружите края камнем или кирпичом, чтобы создать барьер, и добавьте немного старых дров, чтобы создать свой собственный уличный обогреватель.

Стулья для поддонов

Пожалуй, самый простой взлом в списке, все, что вам просто нужно - это пара поддонов, чтобы сделать основание, и удобная подушка для укладки сверху, экономя огромное количество на дорогой садовой мебели.

Украсьте пещеру своего человека

У парней есть разные способы обустроить свои личные тусовки без больших затрат. Среди прочего, старые гитары, распиленные пополам, можно превратить в большую полку, а старые крышки от бутылок пива можно превратить в великое произведение искусства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх