Апартаменты и квартиры в чем разница: Апартаменты в Москве или квартира? Журнал ДомКлик

отличия, особенности, плюсы и минусы

На рынке недвижимости апартаменты появились давно, но стали доступны широкому кругу покупателей относительно недавно. Основным достоинством недвижимости такого типа является ее более доступная (по сравнению с квартирами) цена. Но чем эта экономия может обернуться для покупателя? Для начала расставим точки над i и выясним, что такое апартаменты.

СодержаниеПоказать

Что такое апартаменты

С юридической точки зрения, апартаменты являются коммерческой недвижимостью. В районах, где нельзя получить разрешение на возведение жилых помещений, можно построить коммерческую недвижимость и продавать ее в качестве помещений для проживания.жил

Правовой статус апартаментов и их главные отличия от квартир

Апартаменты не относятся к жилому фонду со всеми вытекающими последствиями. На них не распространяются нормы Жилищного кодекса РФ, в них нельзя оформить постоянную регистрацию, а, значит, при обращении в поликлинику, оформлении детей в школу или сад возникнут сложности.

Основные минусы

Основные минусы апартаментов вытекают из их юридического статуса. Получить постоянную регистрацию в них невозможно. Правда, если помещение является частью сферы ведения специализированного учреждения (гостиницей), то можно оформить временную регистрацию. Права у собственника апартаментов будут в этом случае такие же, как и у проживающих в соседней новостройке жильцов МКД. Единственное отличие – временную регистрацию нужно продлевать каждые пять лет.

Минус №1: коммунальные платежи

Так как апартаменты относятся к нежилым помещениям, то платят за коммунальные услуги их собственники по ставкам для коммерческой недвижимости.

Коммунальные тарифы в таких помещениях могут быть выше на четверть, чем расценки для жилья. И так как коммунальные тарифы непрерывно растут (например, в 2019 году услуги ЖКХ дорожали дважды), то переплата за услуги за десять лет пользования недвижимостью близка к разнице цен квартиры и апартаментов.

Минус №2: налог на имущество и налоговые льготы

Минимальная ставка налога на апартаменты составляет 0,5% от их кадастровой стоимости. Для жилых помещений ставка составляет 0,1%. Для квартир существует налоговый вычет – 20 кв. м. площади налогом не облагается. Для коммерческой недвижимости такой льготы нет – налог уплачивается за всю площадь. Граждане льготных категорий (инвалиды, пенсионеры и пр.) освобождены от уплаты налога за один объект жилой недвижимости. На коммерческие помещения ни для каких категорий граждан нет льгот по уплате налога.

При покупке жилья единожды можно воспользоваться правом налогового вычета. Если вы официально трудоустроены, то можно вернуть до 13% стоимости недвижимости. Но, согласно ч. 1 ст. 220 НК РФ, налоговый вычет можно применить при покупке только жилой недвижимости.

Минус №3: требования санитарных норм

Если здание, где расположены апартаменты, имеет статус гостиницы, то оно относится, согласно нормативам, к «общественным зданиям». На помещения такого типа распространяются санитарные правила и нормы, применяемые к жилым помещениям, согласно п. 9.3 ГОСТ Р 51185-2014. То есть на апартаменты распространяются нормы СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Но если же здание имеет статус многофункционального комплекса или офисного центра, то нормы вышеуказанного ГОСТ на них не распространяются.

Иное

На стадии строительства апартаменты могут продаваться по классической схеме (договору долевого участия) и по другим видам соглашений. В последнем варианте – предварительный договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи – покупатель в случае банкротства застройщика не получит возмещение из компенсационного фонда.

На здания многофункциональных комплексов не распространяются нормы совместного проживания. То есть ваш сосед может сдать в аренду свою собственность под любой вид деятельности, а законных оснований воспрепятствовать этому не будет.

Также для наиболее эффективного управления зданием создать ТСЖ владельцам коммерческих помещений невозможно.

Возможность воспользоваться ипотекой или материнским капиталом при покупке

Средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий: приобретение жилого помещения, погашение ипотеки или внесение первоначального взноса при получении кредита на покупку жилья.

Если апартаменты имеют статус коммерческой недвижимости, то сертификат на семейный капитал для их приобретения Пенсионный фонд не предоставит. Если же недвижимость имеет статус жилой, то использовать материнский капитал с целью ее приобретения возможно.

При покупке апартаментов гораздо сложнее получить ипотечный кредит. Ставка по такому займу будет на порядок выше, чем процент по кредиту для приобретения обычной квартиры.

Воспользоваться различными государственными программами (пониженной ипотечной ставкой при приобретении жилья по соцпрограммам) будет невозможно.

Можно ли перевести апартаменты в жилой фонд

Законодательство не запрещает перевод коммерческой недвижимости в жилой фонд. Чтобы это осуществить, нужно быть собственником помещения, апартаменты не должны находиться в обременении, а также будущее жилье должно соответствовать санитарным нормам, распространяющимся на жилые помещения.

Кому подходит покупка апартаментов вместо квартиры

Рами Зайцман, экономист-инвестиционный консультант, считает, что покупка апартаментов – выгодная инвестиция. Чаще всего апарт-отели находятся в центре города, поэтому с поиском арендаторов проблем не возникает. К ним относятся и туристы, и бизнесмены, которые предпочитают неуютным гостиницам домашнюю обстановку, и будущие студенты с родителями в период вступительной кампании.

Купить апартаменты могут и те, кто имеет для комфортной жизни загородный дом, а чтобы экономить время, рассматривает вариант покупки жилья непосредственно вблизи своего офиса. Для таких людей регистрация и инфраструктура не существенны.

Также апартаменты подойдут стартаперам, для которых имеет значение не само жилье, а качество жизни. Лучше иметь однокомнатные апартаменты площадью около 50 кв. м. на окраине Москвы вблизи метро, чем ютиться в комнате в 15 кв. м. коммуналки в центре столицы. Стоимость этих вариантов будет равнозначной, а комфорт существенно отличается.

В целом выгодная покупка апартаментов может обернуться их владельцам дорогим содержанием такой недвижимости. Более высокие коммунальные платежи и налог на недвижимость полностью нивелируют экономический эффект от более дешевого варианта при покупке. Если же коммерческая площадь была приобретена с инвестиционной целью, то она оправдает вложенные средства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии

8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Апартаменты против квартир. Что выгоднее покупать

Тренды рынка недвижимости

В третьем квартале 2020 года новостройки подорожали почти во всех крупных городах России. За июль — сентябрь цены увеличились в среднем на 3%, а с начала года — на 9%. Такие подсчёты сделали специалисты федерального портала “Мир квартир”. Самый стремительный рост за последние три месяца показали новостройки Иркутска. Они подорожали почти на 8%. Примерно на столько же выросла в цене недвижимость в Омске, Москве, Владивостоке и Томске.

Неудивительно, что в такой ситуации покупатели стали чаще присматриваться к апартаментам. Они могут стоить на 20–30% дешевле, чем схожие по размерам и характеристикам квартиры. Рассмотрим для примера недвижимость в столице. Здесь апартаменты занимают уже четверть предложения на рынке новостроек.

На вторичном рынке недвижимости старой Москвы количество и доля апартаментов от общей экспозиции также постепенно растёт. По подсчётам аналитического центра “ИНКОМ-Недвижимость”, пять лет назад доля апартаментов в этом сегменте не превышала 1%, а сейчас она составляет около 7%.

— Почти все покупатели, приобретающие апартаменты на вторичном рынке, обычно начинают поиск таких лотов как раз в новостройках. На первичке объём предложения апартаментов больше и разнообразнее. Кроме того, покупатели могут выбрать планировку и отделку по своему вкусу. Однако им не всегда удаётся подобрать себе подходящий вариант. В результате покупатели обращают внимание на вторичный сегмент жилья. Лишь небольшая часть потребителей, целенаправленно подыскивающих себе объекты с отделкой, изначально рассматривает исключительно вторичные апартаменты, — рассказал Лайфу Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра “ИНКОМ-Недвижимость”.

По наблюдениям специалистов компании, 55% покупателей апартаментов — это люди, которые планируют купить недвижимость в районе, где нет новостроек. Тогда приходится искать вариант на вторичке.

Подводные камни апартаментов

Главное отличие апартаментов от квартир — это статус недвижимости. Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, а квартиры — к жилой. В связи с этим в квартирах можно прописаться, в апартаментах — нет, пояснил руководитель департамента консалтинга и аналитики “НДВ — Супермаркет недвижимости” Сергей Ковров.

Он отметил, что при строительстве жилых комплексов обязательно наличие инфраструктуры: детских садов, школ, детских площадок. При возведении апартаментов социальной нагрузки у застройщика нет. Тарифы ЖКХ на апартаменты начисляют из расчёта коммерческого помещения, что в разы превышает коммунальные услуги по квартирам. Именно из-за таких нюансов апартаменты обычно и стоят дешевле квартир.

Кстати, вопрос об изменении правового статуса апартаментов уже не раз обсуждался. Законопроект, которым предлагалось перевести их в жилой фонд, был внесён в Госдуму ещё в 2018 году. Однако затем был снят с рассмотрения нижней палаты парламента. В конце января вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщал журналистам, что правовой статус апартаментов станет одной из задач для работы правительства в 2020 году. Но на сегодняшний день у правительства есть другие насущные проблемы, поэтому этот вопрос остаётся нерешённым. Хотя ранее сообщалось, что законопроект о правовом статусе апартаментов в России планируется рассмотреть в текущую парламентскую сессию.

Сергей Ковров полагает, что даже если апартаментам и поменяют статус, то получить его смогут не все. По его мнению, это затронет только те комплексы, которые максимально приближены к жилью (например, апартаменты и квартиры, расположенные в одном корпусе).

Квартира или апартаменты?

Есть застройщики, которые самостоятельно берут на себя обязательства по возведению объектов инфраструктуры для будущих жителей апарт-комплекса. При этом стоимость такой недвижимости уступает аналогичным проектам с квартирами.

— Для ряда покупателей социальная инфраструктура и вовсе не имеет никакого значения. В приоритете может быть локация и статус комплекса. Апартаменты также могут покупать, чтобы затем сдавать в аренду. На рынке уже есть предложения с отделкой и меблировкой. Застройщик в будущем возлагает на себя обязательства сдавать помещения в аренду и выплачивать собственнику чистый доход, — объяснил эксперт Сергей Ковров.

Несмотря на большое предложение и разнообразие апартаментов, спрос на квартиры по-прежнему в приоритете. Доля сделок с апартаментами варьируется в пределах 8–10%. Это легко объяснимо. Да, цена недвижимости имеет значение, но и минусов у апартаментов пока немало. Главные из них — невозможность получить регистрацию, отсутствие или недостаток социальной инфраструктуры рядом с домом и трудности с получением кредита. На покупку коммерческой недвижимости не распространяются льготные ставки по ипотеке.

Апартаменты или квартира | Гордон и Партнеры

А. Гордон

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Адвокатская Палата Московской области

Апартаменты или квартира?

На вопрос: «Что выбрать для покупки — апартаменты или квартиру ?», многие ответят, то, что вам понравится, если есть соответствующая сумма. И ошибутся!

Деньги, не главная из проблем, с которой столкнется покупатель. Первая из них — что покупает покупатель. Дело в том, что юридически в современной России понятия апартаменты не существует, и это крайне осложняет их покупку.

То есть ответ на поставленный вопрос «Апартаменты или квартира?» становится очевидным — квартира.

Но давайте разберемся, что такое апартаменты, чем апартаменты отличаются от квартиры, и как купить апартаменты в Москве?  Как купить то, чего в России не существует?

Что такое Апартаменты

Ответ на этот вопрос начнем искать с толкового словаря Ожегова, согласно которому апартаменты — это большое парадное жилое помещение. Из этого определения берем три признака апартаментов:

1. Это жилое помещение, то есть по функции, апартаменты аналогичны квартире.
2. Парадное жилое помещение — признак, не совсем ясный в настоящее время.
3. Это помещение —  то есть часть строения.

Учитывая время создания этого словаря (50-е годы 20 века) перечисленные признаки апартаментов относятся к эпохе первой половины 20 века, но не первой половины 21.

Название «апартаменты» многим знакомо по литературе, кто-то  пользовался апартаментами для проживания во время поездок по Европе. За последние 25 лет некоторые российские граждане приобрели апартаменты в Европе, на морском побережье Греции, Франции, Италии, Турции для собственного временного проживания, для сдачи их в аренду.

После 2010 года на рынке недвижимости Москвы наравне с понятными всем россиянам квартирами (жилой недвижимостью) появилось значительное предложение апартаментов и в настоящее время количество таких предложений растет.

Апартаменты для большинства российских покупателей ассоциируются с понятием жилого помещения сдаваемого в наем для проживания. Однако в жилищном законодательстве Российской Федерации вы не найдете определения понятия апартаменты.  В Жилищном кодексе перечислены жилые помещения:  жилые дома, часть жилого дома, квартиры часть квартиры, комната.

Если сравнивать зарубежные апартаменты и российские, и там и там, это те же квартиры, в которых так же как в обычных квартирах в многоквартирных домах есть жилые комнаты, кухня, санузел (а то и несколько), и как правило, в апартаментах есть лоджия или балкон.

Таким образом, современное отличие апартаментов от квартир чисто функциональное – апартаменты это помещения, предназначенные для сдачи в наем на длительный срок или для временного размещения собственника или туристов.

Европейская традиция – проживать в съемном жилье, в том числе в апартаментах. Российская традиция – жить в квартирах.

 

Разница между апартаментами и квартирой

Если люди живут и в апартаментах и в квартирах, в чем разница между апартаментами и квартирой? В Российской Федерации эта разница весьма существенная.

Первое и главное отличие – по Российскому законодательству апартаменты не являются жилыми помещениями, со всеми вытекающими последствиями. Прежде всего юридическими — в нежилом помещении, да же в гостинице, не возможно зарегистрироваться, как в квартире или индивидуальном жилом доме, по месту жительства.

Отличия апартаментов от квартир регистрацией не ограничиваются. Для покупателей, приобретающих  апартаменты в качестве квартиры (места постоянного жительства), то что это не жилое помещение, содержит гораздо более глубокий смысл чем может показаться, поскольку разница между квартирой и апартаментами юридическими последствиями не ограничивается.

Апартаменты в России  — не жилые помещения.  Можно ли жить в не жилых помещениях?

Защита права на жизнь в России унаследована от законодательства Советского Союза. В жилищной сфере, традиционно, жилищные права населения России обеспечиваются Жилищным кодексом РФ, согласно которому жилые помещения в России предназначены для постоянного проживания людей.

В этом смысле Апартаменты в России, по юридическому статусу, можно сравнить с гостиницами и общежитиями. По российскому законодательству все эти объекты недвижимости являются

нежилыми помещениями.

Вместе с тем, в таких помещениях можно жить. Конечно, с известными ограничениями – в большинстве своем гостиничные номера не оборудованы кухнями, подсобными помещениями, и самое главное — в гостиницах отсутствует возможность зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства.  В жилищных отношениях значение регистрации по месту жительства не столько в полицейском контроле за местом нахождения гражданина, сколько в обеспечение гражданина социальными благами.

Следствием отсутствия регистрации у проживающих в гостинице (в нежилом помещении) является отсутствие права на получение соответствующих социальных благ (детские сады, школы, поликлиники и т.д.).

Большинство современных апартаментов на рынке новостроек России позиционируют как квартиры для постоянного проживания. С технической точки зрения они могут ни чем от квартир не отличаться. И здесь главное слово — могут

.

Дело в том, что в отличие от апартаментов, строительство и эксплуатация гостиниц и общежитий в Российской Федерации  традиционно жестко регулируется соответствующими нормативными актами, что обеспечивает безопасность их использования для временного проживания людей. Апартаменты в существовавших до 2016 года технических и санитарных нормативных актах не упоминаются.

Таким образом не только при строительстве, но уже при размещении самого здания с апартаментами возникают вопросы безопасности будущих пользователей — жильцов.

Вместе с тем, апартаменты упоминаются в нормативных документах Министерства культуры Российской Федерации, как вид мест размещения высшей категории: номер в средстве размещения площадью не менее 40 м2, состоящий из двух и более комнат (гостиной/столовой/и спальни) с кухонным уголком.

С учетом требований современного рынка жилья, застройщик вправе опираясь на вышеупомянутые нормативы нежилых помещений, вправе проектировать и строить многофункциональные центры включающие гостиницы или общежития, состоящие из апартаментов, соответствующих по планировке современным квартирами.

Но при продаже таких «квартир» застройщики и риелторы не акцентируют внимание покупателей, что эти помещения и здания не имеют отношения к жилым домам. И построены они по нормативам иным, нежели строятся многоквартирные жилые дома.

Размещение зданий с апартаментами осуществляется по нормативам гостиниц или общежитий. Требования нормативов к последним по освещенности, по размеру участка, по наличию транспорта и другим параметрам ниже, чем для размещения жилых многоквартирных домов, а по отдельным показателям, например обеспеченность детскими садами, парковками, дворовыми территориями, поликлиниками  и т.д. для гостиниц и общежитий вообще не предусмотрена.

С точки зрения юридического оформления, строительство объектов недвижимости в Российской Федерации, в том числе гостиниц и общежитий, осуществляется в соответствии с  разрешительными документами. Оконченный строительством объект, до регистрации права собственности,  подлежит введению в эксплуатацию только в случае соответствия построенного объекта проектной документации и целевому назначению земельного участка.

Это означает, что апартаменты, как предусмотренные проектом часть гостиницы, могут быть построены и введены в эксплуатацию только в составе гостиницы, или многофункциональных комплексов, в состав которых входят нежилые помещения типа гостиниц и размещение которых допускается целевым назначением земельного участка на котором построен объект.

В настоящее время покупатели апартаментов в Москве систематически сталкиваются с затруднениями при введении в эксплуатацию зданий, по причине неурегулированности земельных отношений. В первую очередь – из-за не соответствия построенного объекта разрешенного использования земельного участка, во вторую – нахождения земельных участков в собственности не у застройщиков, а у третьих лиц.

Подобные ситуации опасны для покупателей апартаментов сложностью и малой перспективностью судебной защиты.

Участие покупателей в строительстве апартаментов оформляется гражданско-правовыми договорами не подпадающими под действие  договора долевого строительства жилья установленного законом 214-ФЗ «О долевом строительстве жилья». В связи с чем покупателям апартаментов затруднительно добиться взыскания неустоек, штрафов с застройщиков за несвоевременное окончание строительства и передачу апартаментов собственникам.

Статус нежилых помещений позволяет застройщикам и инвесторам обходить современные требования к жилой застройке с точки зрения размещения относительно дорог и производств, обходить запрет точечной застройки, игнорировать требования по обеспеченности проживающих социальной инфраструктурой, и не соблюдать отдельные нормы при проектировании «жилых помещений». Вместе с тем, такие помещения будут соответствовать требованиям, предъявляемым к гостиницам и общежитиям.

Таким образом, апартаменты – это не жилые помещения, пригодные для временного пребывания граждан, сходные по своему статусу с гостиницами, но обладающие повышенной комфортностью не ниже изолированной квартиры и отсутствием возможности регистрации по месту жительства.

Покупка апартаментов в Москве 2017 году

Требования к апартаментам становятся прозрачнее

С  2015 года действует новый документ в области строительства, в котором предпринята попытка «легализовать» понятие апартаменты. Теперь нормативный  акт федерального уровня закрепляет порядок проектирования апартаментов и их размещения, что должно способствовать улучшению возможности защиты прав покупателей.

Введен в действие Свод правил «СП 160.1325800.2014. Свод правил. Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования».

Согласно пункту 3. 1 Свода правил апартаментами являются жилые помещения, предназначенные для временного проживания, которые могут проектироваться в виде гостиничных номеров или квартирного типа для временного проживания (например, при сдаче внаем).

Если Вы решили купить апартаменты, целесообразно лично, или пригласив специалиста, ознакомиться с документацией застройщика (проект, общая часть) и установить с соблюдением каких нормативных документов было проведено проектирование и строительство здания, где размещены апартаменты.

Не стоит ожидать, что Свод правил СП 160.1325800.2014 будет использован в зданиях, построенных в 2015, 2016 и даже в 2017 годах.

Свод правил, в противоречие Жилищному кодексу, поставил апартаменты в ряд жилых помещений, но не предназначенных для постоянного проживания.  Что является абсурдом. По определению Жилищного кодекса главное свойство жилого помещения – предназначение для постоянного проживания.

Изменение статуса апартаментов и включение их в состав жилых помещений возможно только с изменением соответствующих статей Жилищного кодекса. Сам по себе Свод правил положение собственников апартаментов не изменил – апартаменты допускают временное проживание граждан, которое жилищным законодательством признается не проживанием, а пребыванием.

Вместе с тем, Свода правил содержит сходные требования к апартаментам и к квартирам, как к жилым помещениям, при этом нормативы освещенности, площади помещений апартаментов и квартир  устанавливаются по одним нормативам жилых помещений. А в отношении комплектации для апартаментов в гостиницах, Свод правил устанавливает даже более высокие требования чем для квартир: не менее двух жилых помещений (не считая кухни), обязательное наличие двух санузлов, возможность наличия отдельной комнаты для личного персонала,  наличие вспомогательных помещений.

Вывод: с 2015 года в России установлены правила для проектирования апартаментов квартирного типа и апартаментов гостиниц. При проектировании апартаментов и квартир используются нормы, установленные для жилых помещений. Что свидетельствует о допустимости использования апартаментов для постоянного проживания, то есть в качестве жилых помещений, если объект с апартаментами спроектирован и построен с соблюдением этих нормативных документов.

Для покупателя ТАКИХ апартаментов покупка нежилого помещения спроектированного с учетом нормативов жилых помещений признак «не жилое» помещение в Едином государственном реестре недвижимости означает определенную юридическую фикцию. Но такие апартаменты выйдут в продажу скорее после 2020 года.

Апартаменты квартирного типа

Апартаменты гостиничные

Отличия 

В чем разница между апартаментами гостиницы и апартаментами квартирного типа?

Как мы уже сказали апартаменты гостиниц строятся по правилам и нормативам гостиниц – нежилых помещений повышенной комфортности предназначенные для временного проживания в гостиницах.

В связи с этой особенностью целевого назначения, которое закладывается в документы на строительство, покупателям и инвесторам необходимо учитывать: Отдельные апартаменты гостиницы не возможно приобрести в собственность, поскольку такие апартаменты являются неотъемлемой частью гостиницы – единого комплекса — неделимой вещи. Возможно приобретение доли в праве собственности на гостиничный комплекс и в праве пользования остальными помещениями всего гостиничного комплекса, пропорционально доле.

Апартаменты квартирного типа – нежилые помещения для временного проживания отдельной семьи, спроектированные на основании технического задания, отдельные параметры которых могут отличаться от нормативов квартир. Апартаменты квартирного типа являются отдельными объектами недвижимости и могу быть приобретены в собственность по договорам купли-продажи или иному договору.

Содержание апартаментов. Налоги

Апартаменты в России и, особенно в Москве предполагают значительные расходы на содержание. Во всяком случае, тарифы ресурсоснабжающих организаций для жилых помещений для апартаментов не применяют.

В большинстве своем коммунальные тарифы в зданиях апартаментов установлены местными снабжающими организациями, аффилированные с управляющими компаниями и собственниками зданий.

Налогообложение апартаментов-квартир производится по ставкам для нежилых помещений и составляет в Москве 2% от кадастровой стоимости в год.

 

В каких случаях  вам откажут в государственной регистрации прав на квартиру

Завершающим этапом покупки апартаментов является государственная регистрация прав. С нового 2017 года значительно изменился порядок государственной регистрации прав на недвижимость (апартаменты, квартиры, дома, участки и т.д.). О случаях в которых вам откажут в государственной регистрации прав на квартиру и другую недвижимость, читайте здесь.

 

Читайте новые публикации:

Договор купли продажи апартаментов. Особенности и существенные условия

Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости

У вас остались вопросы?

Получите консультацию по телефону или заполните форму внизу страницы!

5 фактов, которые вам необходимо знать

Когда вы думаете о роскоши в многоэтажном жилом доме, вы думаете о кондоминиумах и обслуживаемых квартирах. В настоящее время существует множество новых концепций недвижимости, стирающих границы между кондоминиумом и квартирой с обслуживанием. Однако между ними есть различия, и оба имеют свои преимущества. Важно знать, что они из себя представляют.

В этой статье мы рассмотрим 5 важных моментов, которые вам необходимо знать, прежде чем покупать кондоминиум или квартиру с обслуживанием.

Во-первых, давайте определимся с двумя.

Проще говоря, обслуживаемая квартира – это полностью меблированная квартира, доступная как для краткосрочного, так и для длительного проживания. Они предоставляют различные удобства для повседневного использования, регулярной уборки и других услуг. Их можно рассматривать как что-то вроде отелей, но более доступных по цене. Большинство квартир с обслуживанием сдаются в аренду на короткий срок, например, для отпуска или деловой поездки.

Кондоминиум или кондоминиум – это частное жилое пространство, подобное квартире, которое принадлежит человеку или семье в здании или сообществе, состоящем из нескольких квартир. Все кондоминиумы имеют общую неэксклюзивную территорию, такую ​​как дворы, бассейны, сады, парковочные места, комнаты отдыха или тренажерные залы, которые контролируются руководством кондоминиума. Кондоминиумы похожи на квартиры, за исключением того, что одно лицо или корпорация владеют многоквартирным домом, а кондоминиум – это когда отдельные жилые единицы принадлежат разным лицам.

Основное различие между кондоминиумами и апартаментами с обслуживанием заключается в их статусе земли. Кондо считаются «жилыми», а апартаменты с обслуживанием – «коммерческими».Это означает, что законы, налоги и функции между ними очень разные.

Ключевые моменты, которые вам необходимо знать о них, следующие:

1. Разница в коммунальных платежах

Как мы уже упоминали ранее, обслуживаемые квартиры и кондоминиумы имеют разный статус земли. Это означает, что с обслуживаемых квартир взимается коммерческая плата за коммунальные услуги, такие как электричество, вода, канализация и т. Д., Которые обычно намного выше, чем тарифы для жилых домов.

Депозиты коммунальных предприятий также намного выше.В некоторых случаях застройщики пытаются обойти это, договариваясь о более низких ценах с коммунальными предприятиями, что может быть успешным, а может и нет. Если вы хотите купить квартиру с обслуживанием, попробуйте сначала подтвердить этот факт у застройщика. Это может иметь огромное значение для вас в финансовом отношении.

2. Разница в налоговых ставках

И арендная плата за выход из дома, и налоговые сборы рассчитываются по коммерческим ставкам для обслуживаемых квартир, и они снова обычно выше, чем ставки для жилых домов.Однако большим плюсом является то, что никаких других различий в налоговых ставках двух объектов нет.

3. Разница в стоимости обслуживания

Из-за более высоких ставок на обслуживаемые квартиры, как правило, выше и плата за обслуживание. Они также оцениваются по коммерческим ставкам.

4. Разница в средах

Как вы могли догадаться, эти два разных типа собственности имеют очень разную среду. Кондоминиумы делаются частными, с сотрудниками службы безопасности, которые контролируют, кто входит или выходит из собственности.

С другой стороны, большинство обслуживаемых квартир, являющихся коммерческой недвижимостью, примыкают к торговым центрам или розничным магазинам. Это означает, что у жителей нет контроля над предприятиями, открывающими здесь магазины, и над потоком нерезидентов, перемещающихся по территории. С другой стороны, вы получаете множество коммерческих удобств. Если вы живете в квартире с обслуживанием, вы можете просто спуститься на лифте вниз и сделать все покупки, поесть в ресторане по вашему выбору или сходить в кино.Это большой плюс. Конечно, есть жилые комплексы с обслуживанием, которые не примыкают к торговым центрам, но их меньшинство.

5. Разница в плотности населения

Кондо и другие жилые комплексы строятся из расчета количества единиц или населения на размер земли. С другой стороны, обслуживаемые апартаменты, наряду с другими коммерческими проектами, строятся на основе соотношения участков или общей застроенной площади на размер участка. Что это значит? Ну, это влияет на то, сколько у вас будет соседей.

Для обслуживаемых квартир система соотношения участков означает, что застройщики могут увеличить максимально допустимое количество квартир. Это будет намного больше по сравнению с кондоминиумами, расположенными на том же участке земли.
Возьмем пример: допустим, застройщик получает разрешение на строительство кондоминиума из расчета 1000 человек на акр. Теперь предположим, что 5 человек живут в квартире площадью 1000 квадратных футов. Это означает, что застройщик может построить максимум 200 единиц на акр земли.

Допустим, застройщик получает разрешение на строительство обслуживаемых квартир при соотношении участков 1:10.На тот же 1 акр земли (размером около 44 000 квадратных футов) застройщику разрешено построить до 440 000 квадратных футов. Это означает, что застройщик может построить 400 квартир площадью 1000 квадратных футов. Это число может увеличиться, если они решат строить юниты меньшего размера.
Это много людей, так что имейте это в виду, когда принимаете решение покупать или нет.

Итак, теперь мы подошли к большому вопросу.

Честный ответ: это зависит от вас, ваших привычек, предпочитаемого образа жизни и вашей цели при покупке недвижимости.Если вам нравится идея иметь торговый центр по соседству или под вашими ногами, вам следует выбрать апартаменты с обслуживанием. Он также может подойти молодым работающим людям. Если вы цените конфиденциальность и предпочитаете спокойную обстановку или имеете семью с детьми, то кондоминиум – это ваш выбор.

С другой стороны, если вы ищете недвижимость в аренду, то решение остается за вашей целевой аудиторией. Вам также нужно будет принять во внимание местоположение, удобства, доступ к общественному транспорту и так далее.

Что бы вы ни выбрали, важно принять обоснованное решение, и это цель данной статьи; чтобы помочь вам принять это решение.

Если вы хотите прочитать эту статью на китайском языке, пожалуйста,

Руководство по типам аренды квартир

Поиск квартиры может быть достаточно сложной задачей, но выбор типа и срока аренды сам по себе является деликатным процессом. Вы столкнетесь с множеством вариантов и часто с различными сроками аренды и соответствующими ставками на выбор.Чтобы сделать поиск вашей квартиры немного проще, вот руководство по основным вариантам аренды квартиры.

Что такое аренда квартиры?

Аренда – это договор между арендатором и арендодателем, в котором указываются условия аренды, включая услуги, предоставляемые в течение срока аренды, размер арендной платы, регулярно причитающейся арендодателю, и продолжительность пребывания арендатора. Помните, что правила аренды варьируются от штата к штату и от собственности к собственности, поэтому долгосрочная аренда в Аризоне может не иметь тех же требований, что и долгосрочная аренда в Нью-Йорке. Точно так же законы о стабилизации арендной платы будут отличаться в зависимости от здания и штата.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда, или срочная аренда, является наиболее распространенным типом контрактов, обычно заключаемых минимум на один год. По истечении срока аренды вы можете покинуть квартиру (с надлежащим предварительным уведомлением), жить там ежемесячно (см. Ниже) или продлить аренду, иногда по специальной сниженной ставке (предлагается как стимул для продления) . Обратите внимание, что, как правило, чем короче аренда, тем выше ставка аренды.

Помесячная аренда

Помесячная аренда, или периодическая аренда, позволяет арендатору или арендодателю расторгнуть договор аренды в любое время. Помесячная аренда обычно продлевается автоматически. Арендаторы могут рассчитывать, что ежемесячная арендная ставка будет намного выше, чем при фиксированной аренде. Однако помесячная аренда дает вам гибкость при выезде с гораздо меньшим уведомлением, чем при других типах аренды.

Субаренда

Субаренда или субаренда имеет место, когда первоначальный арендатор сдает свою квартиру кому-то, кто не является участником первоначального договора аренды.Часто это вариант, который выбирают арендаторы, которые путешествуют или хотят покинуть квартиру раньше, но не расторгают договор аренды. Правила субаренды варьируются от квартиры к квартире и от договора к договору, поэтому, если вы думаете о сдаче своей квартиры в субаренду, убедитесь, что вы знаете, что разрешено, а что нет. Например, некоторые квартиры захотят провести проверку данных или кредитоспособности потенциального субарендатора, в то время как другие не предъявляют никаких требований, но будут требовать от первоначального арендатора полной ответственности за любые пропущенные платежи или ущерб, понесенный субарендатором.Точно так же, если вы хотите сдавать в субаренду от арендатора, убедитесь, что вы знаете, за что вы несете ответственность, от счетов до поведения квартиры.

Что такое квартира с обслуживанием?

Если коротко, то обслуживаемая квартира – это полностью меблированная квартира, доступная как для краткосрочного, так и для долгосрочного проживания, с удобствами для ежедневного использования, уборкой и рядом других услуг, которые включены в стоимость аренды. . Теперь вы можете подумать: «Очень похоже на отель.Но нет, на самом деле это две очень разные вещи. Так в чем же разница между отелем и квартирой с обслуживанием?

Отели и апартаменты с обслуживанием – сравнение яблок и апельсинов

Обслуживаемые апартаменты предлагают удобства, аналогичные традиционным отелям, но с дополнительным пространством, удобством и уединением, как дома, так что вы можете наслаждаться жизнью местного жителя во время путешествия – и, как правило, по гораздо более низкой цене.

Большинство сайтов онлайн-бронирования уже давно предлагают апартаменты с обслуживанием, но без отдельной категории – большинство из них просто помечены как «апартаменты» и предлагаются в качестве еще одного варианта наряду с обычными гостиничными номерами. Проблема в том, что обслуживаемые апартаменты предлагают гораздо больше, чем просто физические размеры квартиры, и их также нельзя сравнивать с традиционными гостиничными номерами.

Но этот термин постепенно становится все более известным и за пределами сферы деловых поездок, в том числе потому, что все больше и больше путешественников обнаруживают, что квартиры с обслуживанием доступны и предлагают надежную и экономичную альтернативу. Они особенно экономичны для длительного проживания, а также для групповых и семейных путешествий.

Ваш дом вдали от дома

В наши дни, особенно деловые путешественники, ищут альтернативные варианты размещения вдали от дома, чтобы иметь более комфортное пребывание.Если вы профессионал в бизнесе, который постоянно живет на чемодане и останавливается в традиционных гостиничных номерах, вы оцените особенности квартиры с обслуживанием. Они обеспечивают пространство, уединение и комфорт в вашем собственном окружении, а также свободу делать то же самое, что и дома:

Готовьте себе еду на кухне, завершайте работу в гостиной, бросайте спортивную одежду в стиральную машину после пробежки, затем расслабьтесь и посмотрите Netflix в своей спальне.

В двух словах о преимуществах квартиры с обслуживанием по сравнению с традиционными отелями:

• Квартира с обслуживанием на больше, чем дом , с инженерными коммуникациями, которые обеспечивают больше свободы и комфорта.

• Апартаменты с обслуживанием обычно имеют на квадратных метров больше квадратных метров, чем традиционный гостиничный номер. У нас есть место для вашего спортивного инвентаря!

• Квартира с обслуживанием на существенно дешевле , чем номер в отеле при проживании в течение длительного периода времени.Как из-за реальной стоимости квартиры по сравнению с номером в отеле, так и из-за возможности готовить для себя и отсутствия необходимости есть вне дома при каждом приеме пищи.

• Квартира с обслуживанием напоминает культуру конкретного района. Он дает представление о том, как будет выглядеть настоящая местная квартира , дает более полное погружение в культуру и ценности по сравнению с гостиничными номерами, которые обычно выглядят одинаково.

В апартаментах с обслуживанием Forenom вы получите:

• Центральное расположение или очень хорошее транспортное сообщение
• Автономные квартиры, обычно в жилом доме
• Спортивные залы, рестораны и магазины рядом
• Все коммунальные услуги включены i.е. вода и электричество
• Бесплатный Wi-Fi
• Полностью оборудованная кухня, обычно включая, например, Посудомоечная машина, Электрический чайник, Холодильник, Духовка, Микроволновая печь, Тостер, Кофеварка, Столовые приборы, Кухонная утварь, Моющее средство для посуды, Кухонный рулон, Жиронепроницаемая бумага
• Другие удобства, которые помогут вам начать работу в вашем временном доме, обычно включая, например, Фен, Пылесос, Чистящие средства и моющее средство, Утюг и гладильная доска, Стеллаж для стирки, Туалетная бумага, Мыло для рук, Шампунь и кондиционер
• Гостиная с телевизором
• Постельное белье и полотенца
• Ванная комната с душем и стиральной машиной
• В зависимости от выбранного вами уровня обслуживания мы можем позаботиться об уборке за вас. От ежедневной до разовой уборки решать вам.
• Ключи можно получить в сейфе или получить в местном офисе Forenom, или кодовый замок для доступа к входу без ключа
• Доступ к круглосуточной горячей линии: Вы сломали стул? Кондиционер слишком теплый? Собственная техническая команда Forenom готова сесть в машину, чтобы помочь вам!

Другими словами, апартаменты с обслуживанием Forenom предлагают вам готовое к заселению решение, в котором вы можете наслаждаться комфортом и удобством, чтобы вы чувствовали себя как дома, даже когда вы путешествуете.

Забронируйте домашнюю квартиру Forenom прямо сейчас!

Связаться с нами Забронировать

Или поговорите с нашей службой поддержки в правом нижнем углу страницы!

Прочтите следующее:

Почему вам как клиенту следует выбирать апартаменты с обслуживанием по сравнению с отелями в Стокгольме

Три вещи, которые больше всего ценят путешественники

В поисках квартиры | StreetEasy

Руководство для арендаторов

Вот краткое изложение того, как вам следует выполнять большую работу по поиску квартиры в Нью-Йорке, которая подходит именно вам.

Время ваших посещений

Поскольку арендный инвентарь в Нью-Йорке поступает на рынок за 4–6 недель до того, как станет доступным, лучше всего начинать осмотр квартир примерно в это время. Только в более медленные зимние месяцы у вас будет больше времени на выполнение заказа.

Назначить встречу

Свяжитесь с брокером, которого вы видите в любом объекте поиска StreetEasy, укажите ваши временные рамки и то, что вы хотели бы посетить несколько квартир.Сообщите ему свой бюджет и потребности в жизни, и, возможно, он покажет вам другие квартиры, которых еще нет в списке.

Кроме того, не стесняйтесь обращаться к нескольким брокерам, у которых есть списки, которые вам интересны. Это верно – вы не состоите в браке ни с одним агентом. Это также расширит сеть и предоставит вам более полное представление о том, что доступно.

Сколько вам стоит посетить?

Старайтесь посещать не менее пяти квартир в день. Или, если у вас есть только один день для поиска, попробуйте хотя бы семь.Посещение квартиры в Нью-Йорке не занимает столько же времени, как в других городах, потому что места меньше. Но если вы планируете поиск в нескольких районах, это может занять больше времени. Очевидно, постарайтесь назначить встречи в зависимости от района и близости квартиры друг к другу.

Документы, которые необходимо принести

Помните, квартиры в Нью-Йорке продаются быстро, так что будьте готовы. Это значит иметь при себе следующие документы во время поиска квартиры:

• Три формы удостоверения личности (например,ж., водительские права, паспорт, свидетельство о рождении, карточка социального страхования и т. д.)
• Чековая книжка
• Последние две выписки из банковских счетов
• Две квитанции о заработной плате
• Трудоустройство
• Первые две страницы прошлогодней налоговой декларации
• Информация о гаранте (если применимо)

Запишите эти вещи

Жизнь в Нью-Йорке напряженная. Вас окружают люди, запахи и звуки. Жить здесь сложно, и места могут быть тесными – так оно и есть.Итак, помните об этих вещах, глядя на квартиры:

• Как выглядит подъезд, обеспечивает ли он достаточное освещение и безопасность?
• На каком этаже дома находится квартира? Если он находится на нижнем этаже, важно учитывать уровень уличного шума и безопасность (например, убедитесь, что окна закрыты решетками).
• Есть ли в здании лифт? В противном случае опасайтесь квартир на верхнем этаже – особенно если у вас есть коляска. Вы также будете регулярно таскать по этой лестнице продукты, пакеты и себя.
• Если у вас есть домашнее животное, разрешено ли размещение с домашними животными в здании?
• Как утилизируют мусор? Квартира находится недалеко от коммунальной свалки? Если так, то от него может пахнуть.
• Есть посудомоечная машина?
• Есть стиральная машина с сушкой в ​​блоке? Во многих квартирах их нет в одном блоке, поэтому не пугайтесь и не пугайтесь, если вам придется пойти в подвал, чтобы постирать, или даже дальше по улице!
• Есть ли достаточно места для хранения? Насколько велики шкафы и кухонные шкафы?
• Есть ли на кухне окно для вентиляции?
• Есть ли кондиционер? Летом в Нью-Йорке очень жарко, и нет ничего хуже, чем жаркая квартира в середине лета в Нью-Йорке.
• Вы смотрите на внутреннюю шахту? В таком случае в квартире может быть ограниченное освещение. Постарайтесь посещать квартиру днем, чтобы почувствовать естественный свет.
• Окна обеспечивают уединение или вы смотрите прямо в спальню соседа.
• Спальни выходят на улицу или во внутренний двор? В спальнях с видом на улицу будет громче, и в них будет больше шума и загрязнения.

Пока вы на охоте, не забудьте добавить мобильное приложение StreetEasy на свой смартфон, чтобы вы могли проверять информацию о квартирах на ходу.

Следующая статья: Подача заявки

Субаренда против повторного выпуска – в чем разница?

Если по какой-то причине вы играете в переезд из города, будь то навсегда или всего на несколько месяцев, вам может быть интересно, что вы можете сделать, чтобы переехать в вашу квартиру.

Сдача в субаренду и сдача вашей квартиры (или комнаты в вашей квартире) в субаренду – это два варианта, о которых следует подумать, когда вы ищете кого-то, чтобы быстро переехать в вашу квартиру. Тем не менее, это два совершенно разных типа договоров аренды, у каждого из которых есть свои плюсы и минусы. Прежде чем принять решение, вы должны знать разницу между ними и какой вариант лучше всего соответствует вашим потребностям, а также потребностям жилого сообщества.

Субаренда

Субаренда, также известная как субаренда, – это договор аренды, который позволяет новому жителю въехать в вашу квартиру (или комнату в квартире) на время вашего выезда. Тот, кто снимает эту квартиру или комнату, будет платить арендную плату и коммунальные услуги, а также соблюдать условия аренды.Как первоначальный житель, вы по-прежнему несете ответственность за аренду и общее содержание квартиры. Если новый житель не согласен с арендной платой, вы должны будете выплатить задолженность по квартплате, и сообщество квартир может подать на вас в суд, чтобы получить то, что им причитается.

Вы также будете нести ответственность за все действия этого нового арендатора. Если они устроят вечеринку и полностью разгромят квартиру, это на вас.

Теперь, из-за вышеупомянутых недостатков, не все общины разрешат субаренду из-за этого.Фактически, для большинства квартир нельзя заключать договоры субаренды. Если вы даже подумываете о сдаче в субаренду, проверьте, не запрещает ли это ваша квартира, прежде чем сдавать в субаренду. Если вы сдаете в субаренду какую-либо часть своей квартиры без разрешения в квартире, где субаренда строго запрещена, вы нарушите условия вашего договора.

Переносить?

Если вы хотите сдать свою квартиру в аренду, квартирное сообщество попросит нового жильца подписать новый договор аренды, освобождая вас от всех ваших обязательств как съемщика этой квартиры.Если новый житель захочет устроить вечеринку и нанесет ущерб квартире, вам не о чем беспокоиться. Соглашение о переселении в аренду – это новые договорные отношения между сообществом и лицом, сдающим в аренду вашу бывшую квартиру, полностью отделенные от подписанного вами договора аренды.

Перепуск – лучший способ действий, если вам необходимо расторгнуть договор аренды по любой причине. Ваша квартирная община сделает все возможное, чтобы найти подходящего арендатора.Однако во время их обыска вы все равно будете нести ответственность за оплату своей части арендной платы и коммунальных услуг, даже если вы уже съехали.

Субаренда или отпуск?

Не все сообщества разрешают договоры субаренды,
, поэтому всегда проверяйте заранее!

Решение о том, сдавать ли вам квартиру в субаренду или сдавать ее обратно, сводится к 1) обстоятельствам вашего переезда (будь то временный или постоянный) и 2) позволяет ли ваша квартира даже сдавать в субаренду.

Если вам нужно уехать всего на несколько месяцев, возможно, чтобы вернуться домой на лето или поехать за границу, но вы полностью намерены вернуться в свою квартиру в ближайшем будущем, субаренда звучит как лучший краткосрочный вариант для ты.Если вы определенно не видите, что переезжаете в свою квартиру из-за того, что переезжаете из города на новую работу, то переселение из квартиры в ваших интересах.

Помните, у каждого соглашения есть свои плюсы и минусы. Напоминаем:

Плюсы субаренды:

• В целом процесс поиска нового арендатора намного быстрее
• Вы можете выбрать, кому сдавать квартиру

Минусы субаренды:

• Многие квартиры запрещают сдачу в субаренду
• Вы несете ответственность за весь ущерб, причиненный арендатором, а также за любую арендную плату или деньги, которые он должен квартирному сообществу

Плюсы переселения:

• Новый житель подписывает новый договор аренды
• Вам не придется беспокоиться о возмещении ущерба или невыплаченной арендной платы.

Минусы переселения:

• Вы должны платить арендную плату до тех пор, пока сообщество квартиры не найдет нового арендатора. разница между субарендой и перепродажей, вы должны быть готовы принять свое решение.Взвесьте все за и против каждого и решите, ищете ли вы краткосрочное или долгосрочное решение. И, как всегда, свяжитесь со своим квартирным сообществом для получения дополнительной информации о том, какие соглашения об аренде они разрешают, а также о том, что они могут сделать, чтобы помочь вам.

  Понимание различий между виллой, бунгало, дуплексом и квартирой

  Понимание виллы, бунгало, дуплекса, квартиры и квартиры.

  Вилла, бунгало, дуплекс или апартаменты? Не знаете, какой вариант вам подойдет? Не волнуйтесь, все эти вековые заблуждения исчезнут, когда вы прочтете следующий блог от HousingMan.Важно знать разницу между этими терминами, чтобы вы совершили когнитивную покупку, а также повысили ценность инвестиций, которые вы делаете при их покупке. Дом – это идеальное место комфорта, независимо от его размера и всех удобств, которые в нем есть, а какие нет. Но для лучшего решения о покупке давайте начнем с самых доступных стилей дома и перейдем к самым роскошным.

  Что такое квартира или квартира?

  Жилое помещение в многоквартирном доме называется квартирой. Если вам интересно, , что такое квартира , то это не что иное, как американский синоним квартиры. Термин «квартира» также используется для квартир, которые служат определенному назначению, например, квартира, предоставленная сотруднику для проживания в течение рабочего периода, называется квартирой. Есть и другие типы квартир; информация об этих типах может вас заинтересовать.

  Квартиры подразделяются на квартиры LIG, MIG и HIG, поскольку они удовлетворяют жилищные потребности людей, принадлежащих к группам с доходами. В зависимости от количества спален и мест общего пользования, квартиры также могут относиться к таким категориям, как 1 BHK, 2 BHK и так далее.Для непосвященных термин BHK означает Спальня-Холл-Кухня. Квартира может служить основным жилищем для людей с ограниченным и фиксированным источником дохода и представляет собой жилую часть общества, обычно называемого средним классом.

  Типы квартир

  В каждой стране есть свои уникальные названия жилых пространств. Если вы инвестируете в Индию, вы должны знать об этих типах квартир.

  1. Квартиры для застройщиков: недвижимость в Индии подразделяется на две основные категории – семейные предприятия и профессиональные риэлторы.Квартиры, построенные индивидуальными застройщиками, называются квартирами застройщиков. Это не часть большого организованного городка. По закону эти квартиры не могут быть больше четырех этажей. Таким образом, это уменьшенные варианты многоэтажных квартир. Каждый этаж состоит из одной квартиры.
  2. Многоэтажные квартиры: Эти квартиры характеризуются количеством квартир на одном этаже. Он более организован, и у застройщиков есть небольшая офисная площадь в помещении, где расположена многоэтажная квартира.Чаще всего, если кто-то спрашивает «что такое квартира», в качестве ответа объясняется многоэтажная квартира.
  3. Рядные дома: Некоторые жилые районы застраиваются Государственным жилищным советом. Чтобы завершить жилищный проект в ограниченные бюджетные и временные рамки, ряд домов строят рядом друг с другом, и у них общие стены. Их нельзя назвать виллами или бунгало, поскольку структура и общий план застройки в отличие от них абсолютно одинаковы.
  4. Пентхаус: Пентхаус может быть дороже виллы, а может и не быть, так как стоимость зависит также от их местоположения.Но, пентхаус – это, безусловно, самый дорогой жилой блок в многоэтажной квартире. Это самый верхний этаж многоэтажного дома. Поскольку все квартиры последнего этажа объединены в единый жилой блок; очевидно, что это самая дорогая из всех квартир.

  Что такое вилла?

  Теперь, от типов квартир , переходим к тем объектам, которые предлагают определенную степень независимости – и первой в этой серии является вилла.Роскошный аналог рядного дома называется виллой. Это свойство выходит прямо на улицу; основная площадь и улица разделены верандой, которая не имеет функционального назначения, но чаще всего используется для садоводства, парковки или других целей. Хотя вилла является индивидуальным жилым домом, план этажа фиксированный. Здесь нет места для расширения виллы, за исключением того, что вы можете добавить к ней этажи в соответствии с государственными правилами. Эксперты по недвижимости предлагают роскошных вилл в Бангалоре людям с изысканным вкусом в жизни.Если людям нравится идея совместной жизни, но они не хотят делиться своим помещением с другими, они могут выбрать виллу. Покупателям, которые ищут лучших вилл в городе, возможно, придется потратить дополнительные деньги по сравнению с тем, что требуется для покупки двухуровневого дома или квартиры в том же районе.

  Чем отличаются дуплекс и вилла

  «Что такое двухуровневый дом?» Ответ на этот вопрос таков: «Двухуровневый дом» – это двухэтажный жилой дом для одной семьи, но с одной кухней и столовой.Внешний вид и дизайн такие же, как и у виллы, но небольшие размеры. Обычно для дуплекс дома характерны отдельные входы на оба этажа. Дуплекс-дом площадью от 1000 кв. Футов на один больше, чем квартира, но меньше, чем вилла.

  Вилла может быть многоэтажной, а может и не иметь; по желанию владельца виллы надстроить пол. Роскошные виллы в Бангалоре – последние представители классического стиля жизни; В наши дни многоэтажные и двухуровневые дома пользуются более высоким спросом, чем виллы, из-за компактности и доступности.

  Понимание виллы, бунгало, дуплекса, квартиры и квартиры.

  Что такое бунгало?

  Бунгало – это термин, который берет свое начало в Бенгалии в Южной Азии. Это отдельно стоящая собственность, окруженная садом, задней частью, помещениями для прислуги и т. Д. Бунгало – символ высокого статуса. Хотя он предназначен для одной семьи, он может иметь несколько этажей. Для каждого члена семьи есть отдельная комната, и все зоны, такие как гостиная, столовая, спальни и т. Д., Не так четко разграничены.В зависимости от требований, любая часть дома может быть переделана под определенные цели. Бунгало построено на обширном участке земли; его квадратный фут больше, чем у всех других жилых единиц, описанных в предыдущих разделах.

  Чем бунгало отличается от роскошных вилл и дуплексных домов

  Бунгало представляет собой немного традиционный вид жилого пространства, в то время как роскошные виллы имеют ряд высококлассных современных удобств. Последним придан дизайнерский вид с частными бассейнами, ухоженными зелеными насаждениями и террасами, двориками-патио, частными лифтами и соляриями, если проект осуществляется застройщиками с высокой репутацией.Индийские бунгало отличаются от вилл и в основном принадлежат наследнику от его предков. При этом виллы строятся на заранее размеченных участках; бунгало – это полностью отдельно стоящие дома, построенные на отдельном участке земли. Владелец несет ответственность за развитие собственности в случае бунгало; в то время как виллу можно назвать представлением современной общественной жизни. В настоящее время виллы приобретают вид закрытых сообществ, чтобы обеспечить повышенную безопасность для жителей.

  Двухуровневые дома в любое время дешевле бунгало и роскошных вилл. Недвижимость построена на небольшом участке земли и не имеет возможности для дальнейшего роста. Владелец может реконструировать только всю конструкцию, но в заданных пределах площади.

  Как найти лучшие виллы или квартиры в Бангалоре?

  HousingMan – это имя, которому доверяют, для поиска жилой недвижимости, такой как роскошные виллы, двухуровневые дома и квартир в Бангалоре .Итак, если у вас есть четкое представление о том, что такое вилла, квартира или пентхаус, просто поищите наличие этих жилых единиц в выбранных вами районах. Что касается инвестиций в недвижимость, нет предела. Подбирать недвижимость желательно исключительно исходя из бюджета и наличия кредита.

  HousingMan зачисляет недвижимость только от надежных и проверенных строителей, поэтому вы можете быть уверены в четком праве собственности и необходимых разрешениях на ее размещение.Итак, просто выберите квартиру, виллу или бунгало по своему вкусу в выбранном вами районе и воплотите свои мечты в реальность с помощью портала Ace Housing of India – HousingMan, который имеет надежную основу, которая поможет вам на каждом этапе, например, от выбора дом к владению им.

  При таком большом количестве вариантов вилл, бунгало, двухуровневых квартир и апартаментов, все варианты жилья пользуются большим спросом. Они удовлетворяют жилищные потребности всех людей, принадлежащих к различным группам доходов и различным классам общества.С каждым повышением уровня доходов люди предпочитают переезжать в недвижимость лучше, чем предыдущая, тем самым повышая свои стремления. Во всех частях мира дома выполняют функцию разграничения уровней общества. Однако важнее не только вид собственности, но и ее местонахождение. Итак, всякий раз, когда вы хотите сравнить цены, принимайте во внимание свойства одного и того же района, а затем решайте для себя, какой вид собственности может дополнить ваш образ жизни, уровень жизни, жизненные устремления, карманные расходы и предоставить вам все удобства. ты желаешь.Найдите все виды недвижимости только на HousingMan. Также вот наши другие блоги о плюсах и минусах инвестиций в землю или квартиру в Бангалоре, а также на бюджетную или элитную недвижимость: что лучше для инвестиций? чтобы дать вам лучшее представление о вариантах жилья.

  No related posts.