Чем квартира отличается от апартаментов: Апартаменты и квартира в чем разница?

Содержание

Чем отличаются апартаменты от квартир? Особенности апартаментов в СПб

Новое явление на строительном рынке России

Апартаменты – это жилое пространство европейского формата. Сегодня оно становится все более популярным в России. Фактически это гостиничный номер, который можно купить с целью проживания, либо для сдачи в аренду. В зависимости от планировки апартаменты могут включать одну или несколько спален, зону гостиной или рабочий кабинет,кухню, санузел и т.д.

Характерное отличие апартаментов от квартиры – наличие дополнительного сервиса для жильцов. При желании, каждый может заказать уборку, доставку еды, стирку и другие услуги. Всеми вопросами занимается профессиональная управляющая компания. Комфортное проживание обеспечивает также внутренняя инфраструктура объекта – магазины, фитнес-клубы, паркинги и даже детские сады. За пределами апарт-отеля есть достаточное количество медицинских и образовательных учреждений, торговых и развлекательных заведений, отлично развитая транспортная сеть.

Апартаменты и квартиры: разница в вопросах регистрации

С точки зрения отечественного законодательства, апартаменты не являются жилой недвижимостью. Следовательно, прописаться в них на постоянной основе невозможно. В этом заключается ключевое отличие апартаментов от квартиры. Зато получить временную регистрацию в апарт-отеле вполне реально. Ее можно оформить на 5-летний срок, а когда он закончится – повторить процедуру. Такой штамп в паспорте дает право на услуги медицинских и детских образовательных учреждений по месту жительства.

Компания «Полис Групп» заботится о комфорте и благополучии своих  клиентов и предлагает оформить временную регистрацию в купленных  апартаментах. Ее плюсы – возможность параллельно иметь постоянную  прописку в другом населенном пункте или по другому адресу. Вы также можете выбрать более подходящий вам и вашей семье вариант школы, детского сада или медучреждения.

Различия в налогообложении

При выборе и покупке недвижимости следует учитывать еще одно существенное отличие апартаментов от квартиры – размер налога на будущие квадратные метры. Квартирная налоговая ставка варьируется в пределах 0,1-0,3% от кадастровой стоимости объекта. Владельцам апарт-номеров за аналогичную площадь придется заплатить значительно больше – от 0,5 до 2% ежегодно. Коммуналка также обойдется дороже примерно на 30% – таковы действующие тарифы на электроэнергию, тепло, газ, водоснабжение для нежилых помещений. Никакие льготы, субсидии при этом не предусмотрены.

Главное преимущество – низкая цена и чистовая отделка

В Санкт-Петербурге апартаменты, в отличие от квартиры аналогичного уровня, стоят дешевле. Разница в цене колеблется от 10 до 20%, в зависимости от площади, месторасположения, сегмента недвижимости. Дополнительную экономию принесет покупка апартаментов в новом комплексе от застройщика «Полис Групп» «М97» у метро «Московские ворота». На начальном этапе строительства стоимость квадратного метра примерно на четверть ниже, чем в готовом здании.

Теперь вы представляете, что такое апартаменты и в чем их основные отличия от обычных квартир. Приобретая апарт-недвижимость, вы становитесь собственником готового к заселению жилья. Помещения сдаются с современной чистовой отделкой, а, по желанию покупателя, и с меблировкой.

 

Выбрать апартаменты

Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Мода на элитную недвижимость сегодня стала мейнстримом, и все обеспеченные люди могут себе позволить покупку не стандартных квадратных метров в перенаселенной многоэтажке, а стильных апартаментов. На рынке современной недвижимости часто можно встретить объявления об их продаже, которые могут заинтересовать покупателя привлекательными ценами.

Квартира

Давайте рассмотрим апартаменты или квартира: в чем разница и что предпочесть. Квартира – это структурно обособленная разновидность недвижимости, которую можно применить как для проживания на постоянной основе. Она имеет определённый набор коммуникаций для жизни, а также свой собственный вход. Исходя из этого можно сказать, что этот объект относится к жилому фонду. Конечно, квартиры различаются планировкой, жилой площадью, количеством комнат, видом здания и прочими характеристиками. Можно купить первичное или вторичное жилье.

Апартаменты

Теперь разберем, чем отличаются апартаменты от обычной квартиры. Этот объект недвижимости возник сравнительно недавно, но быстро стал достаточно популярным. Многие клиенты считают, что это роскошное жильё класса люкс, отличие которого от квартиры заключается в размерах, планировке, оснащении. На самом деле это недвижимость, которая классифицируется как нежилой фонд. Это основной критерий, чем отличаются апартаменты от жилья.

Апартаменты – это выбор тех, кто предпочитает свободу и оригинальность. Став обладателем шикарной недвижимости в элитном районе, хозяин сможет наслаждаться такими бонусами красивой жизни:

  1. Уникальное расположение комплекса и апартаментов.
  2. Интересная архитектура и оригинальные варианты планировки, которые зачастую невозможно реализовать в стандартной квартире. Кроме этого, вы всегда сможете перепланировать апартаменты в соответствии со своими предпочтениями без особенных сложностей.
  3. Несомненным плюсом является наличие определённых услуг, которые нехарактерны для жилого фонда. К ним относятся администрация, охранная служба, консьерж, холл с зоной рецепции, а также многое другое.

Можно стать обладателем модного вида недвижимости, который кроме всего прочего весьма комфортный и ориентированный на покупателя. Поддерживая мировую тенденцию рынка недвижимости, все большее количество успешных современных предпринимателей и людей с большим достатком, становятся владельцами элитных апартаментов.

Чем отличаются Апартаменты от Квартир. Плюсы и минусы

Юридически квартира от апартаментов отличается статусом – жилое (квартиры) и нежилое (апартаменты), но де-факто для многих это место постоянного проживания. 

Плюсы апартаментов:

1. Цена на 15-30% дешевле, потому что застройщик не обязан возводить объекты социального назначения. Технические и санитарные нормы проще, чем при строительстве жилых домов.

2.Удобное расположение. Большая часть жилья такого формата ближе к центру города или в самом центре, в самых престижных районах, где инфраструктура, наличие общественного транспорта уже давно развиты. В Москве 80% зданий промышленного назначения, попавших под реконструкцию со статусом апартаментов. За МКАД это только 5%, расположенные в Новой Москве, СВАО и СЗАО.

3. Возможность воплотить в жизнь индивидуальные планировочные решения. Здесь можно переносить мокрые точки, санузлы, кухни, кроме переделки несущих конструкций, а поскольку это нежилое помещение, согласовывать перепланировку не нужно.

4. Выгодные инвестиции. Поскольку расположение ближе к центру, их можно дороже сдавать в аренду. Да и арендаторы охотнее снимают апартаменты, чем обычные квартиры. На рынке посуточной аренды туристы тоже отдают предпочтение такому классу жилья вместо привычных гостиниц. Причем в некоторых домах такого типа сдавать жилье можно через управляющую кампанию, значит не надо будет заниматься поисками арендаторов самостоятельно. Это поможет сэкономить время и выгодно для иногородних инвесторов.

Узнайте больше: Подробнее об апартаментах в качестве инвестиции в нашей статье.

5. Инфраструктура не выходя из дома. Гостиничный сервис – уборка квартир, этажей. Тренажерные залы, спа-процедуры, кафе находятся прямо в доме, не нужно выходить даже на улицу.

Минусы:

1 . Отсутствие постоянной регистрации. А временная возможна в домах со статусом гостиницы или апарт-отеля. 

Статья в тему: Перевод апартаментов в жилой фонд.

2. Нормативы строительства жилья не применяются к апартаментам. Значит с шумо-, звукоизоляцией, инсоляцией могут быть проблемы. Плотность застройки тоже не регулируется, отсюда проблемы с парковкой, если нет подземного паркинга; придомовой территорией, где обычно расположены детские площадки. Но как правило а апартаментных комплексах, особенно премиум и элит класса, которые изначально строятся для постоянного проживания, эти вопросы не только решены, но и решены на более высоком уровне.

3.Тарифы ЖКХ выше, чем в жилых домах. Особенно вода и свет. Расчеты производят по расценкам за нежилое помещение. Повышенная оплата в управляющую кампанию за дополнительные услуги по содержанию дома и сервис. Невозможно воспользоваться субсидией и льготами на оплату.

4. Налоги. Высокая налоговая ставка выше, чем  на квартиры. Но за счет значительно более низкой кадастровой стоимости, из которой рассчитывается налог на апартаменты (от 0,5 до 2% против 0,1% за жилое помещение) – итоговые цифры практически нивелируются. При покупке нельзя воспользоваться налоговым вычетом (вернуть 13%), как это можно сделать в случае с квартирой.

5. Жилищные субсидии и материнский капитал для покупки использовать не удастся.

Покупают такое жилье как правило те, у кого решен вопрос регистрации. Как инвестицию или для жизни недалеко от работы. Людям, пользующимся льготами, такой формат менее интересен. 

Какие же перспективы у этого сегмента?

Поскольку спрос и предложение на такое жильё растёт Минстрой разработал проект закона о легализации апартаментов и внесении изменений в законодательные акты. Принятие закона будет приятной новостью для нынешних владельцев апартаментов. Вводится понятие многофункционального здания (МФЗ), где соседствуют жилые и нежилые помещения. По решению региональных властей апартаменты в МФЗ будут приравнены к жилым в порядке перевода из нежилого статуса. Но налоги и коммуналка останутся высокими. Короче, что касается социальной сферы приравняют к жилым помещениям, что до финансов – оставят как было. 



плюсы и минусы, что это значит

Что такое апартаменты

В законодательстве отсутствует юридическое понятие апартаментов. По косвенным признакам, указанным в ведомственных актах (например, Ростуризма и Министерства культуры РФ), апартаменты характеризуются следующими признаками:

  1. входят в состав нежилого фонда, хотя используются для размещения жильцов и постояльцев;
  2. относятся к объектам коммерческой недвижимости, т. е. предназначены для вложения инвестиций, извлечения прибыли;
  3. застройщик здания с апартаментами не обязан возводить объекты социальной инфраструктуры (школы, детские сады, магазины и т. д.).

Квартирой признается жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (МКД). Квартира должна отвечать признакам изолированности и обособленности, т. е. иметь внешние границы в виде стен, иметь самостоятельный выход на лестничную площадку или непосредственно на улицу

Закон об апартаментах в 2021 году

Права на апартаменты и квартиру

Апартаменты и квартиры являются объектами недвижимости, поэтому должны регистрироваться в Росреестре. Правоустанавливающим документом на такие объекты является выписка ЕГРН. Но есть и ряд отличий:

  1. квартиры могут находиться в государственной и муниципальной собственности, выделяться гражданам на условиях соцнайма или как служебное жилье;
  2. апартаменты могут находиться только в частной собственности, а выделять их по коммерческому найму или как служебное жилье могут только юридические лица или частные владельцы.

Сдавать в аренду можно и квартиры, и апартаменты. Однако для апартаментов сдача в аренду полностью соответствует целевому назначению, т. е. извлечению дохода. Квартиры предназначены для постоянного проживания, поэтому аренда носит исключительный характер. Пока квартира не приватизирована, официально сдать ее в аренду можно только с согласия наймодателя.

Прописка в апартаментах (регистрация)

В квартире можно прописаться постоянно (по месту жительства) или временно (по месту пребывания). Для апартаментов существует важное ограничение – допускается только временная регистрация (на срок не более 5 лет). Поэтому собственник, проживающий в апартаментах, вынужден периодически вновь обращаться за продлением регистрации. Сейчас государство рассматривает вопрос о снятии таких ограничений, однако законопроект даже не внесен в Госдуму РФ.

Тарифы на услуги ЖКХ в апартаментах

Государство регулирует тарифы на услуги ЖКХ для жилищного фонда. Поэтому расценки на коммунальные услуги для квартир устанавливаются на основании нормативных актов РФ, субъектов РФ и местных властей. Для апартаментов такие правила не применяются, поскольку они признаются нежилым фондом. Тарифы ЖКХ на апартаменты устанавливаются обслуживающими организациями, а получить на них льготы невозможно.

Налог на апартаменты

Есть разница и в налогообложении квартир и апартаментов:

  1. имущественный налог на нежилую недвижимость существенно выше, чем на квартиры, комнаты и частные дома. Но в некоторых регионах применяется льготное налогообложение, тогда налог совпадает с налогом на квартиры. Такие льготы действуют в Санкт-Петербурге и Москве;
  2. для расчета налога на квартиру применяется вычет по площади, тогда как на апартаменты он не распространяется;
  3. налог при продаже или сдаче в аренду для квартир и апартаментов одинаков;
  4. при купле-продаже квартир можно воспользоваться налоговым вычетом, в том числе по ипотечным кредитам. Для апартаментов такая льгота отсутствует.

Ставки налогов на квартиры и апартаменты нужно уточнять в местных органах власти или ИФНС.

Характеристики квартир и апартаментов

Перечень требований к характеристикам жилого и нежилого фонда существенно отличается. Как указывалось выше, застройщик не обязан возводить социальную инфраструктуру, соблюдать ограничения по минимальной площади жилых и вспомогательных помещений. Это означает, что можно приобрести крохотные апартаменты с минимальной площадью. Также не обязательно обеспечивать каждую комнату апартаментов отдельным окном, хотя для квартир такое требование указано в законе.

Стоимость квартир и апартаментов

Так как застройщик апартаментов не должен соблюдать требования, установленные для жилфонда, рыночная стоимость апартаментов существенно ниже. Их можно купить дешевле в виде инвестирования и извлечения дохода от сдачи в аренду или последующей перепродажи. Аренда апартаментов возможна на длительный срок или посуточно, так как это зависит от желания собственника.

Разница между апартаментами и квартирой

Разница между апартаментами и квартирой

Спасибо за ваше участие!

16.11.2020
Изначально апартаменты строятся по типу домов гостиничного типа. На текущий момент их правовой статус до конца неясен — юридически такие помещения жильем не являются, то есть классифицируются как нежилая недвижимость, но используются как жилье. Застройщик в таком случае экономит на переводе земли под целевое назначение, а покупатель может приобрести жилье дешевле, чем в обычных многоквартирных домах.

Этим обусловлены ключевые отличия апартаментов от квартир, включая разницу в ЖКХ платежах, налогообложении, а также ценообразовании.

Апартаменты

Апартаменты — в чем отличие от обычной квартиры? Раскладываем по полочкам и обсуждаем детали:
  • Оплата услуг ЖКХ обойдется дороже. Такая «несправедливость» объясняется нежилым статусом апартаментов. Их владельцам приходится оплачивать на 20% выше по коммунальным платежам, чем в стандартных квартирах с аналогичной площадью.
  • Отсутствие льгот. При покупке апартаментов нельзя использовать субсидии государства или материнский капитал. Что касается банковских ипотечных программ, то разницы особой нет.
  • Нюансы в продаже. При продаже стандартной квартиры спустя 3 года владения имуществом собственнику полагается налоговый вычет. На продажу апартаментов этот закон не распространяется. 
  • Налоги тоже больше. Недвижимость облагается налогом, но в разном размере от кадастровой стоимости. Для квартир это 0.1%, для апартаментов ставка составляет 0.5%.
  • Сложности с регистрацией и вытекающие проблемы. Проживая в апартаментах, не получится сделать постоянную регистрацию и для многих это проблема. Например, при устройстве детей в школу или сад, а также получении социальных льгот могут возникнуть сложности.
  • Застройщик апартаментов не обязан обеспечивать жильцов комплекса объектами инфраструктуры. Это значит, что рядом может не быть школы, сада или магазинов, Хотя на практике такое случается редко, если говорить о крупных городах. 
  • Характеристики жилья могут отличаться. Санитарно-противоэпидемиологические правила для жилых помещений на апартаменты не распространяется, что нередко выражается в нюансах с освещением и шумоизоляцией. 
На текущий момент спрос на апартаменты невысокий, что во многом объясняется запуском льготной ипотеки под 6.5% годовых. Программа не распространяется на покупку апартаментов, поэтому спрос на квартиры выше.

Покупка апартаментов или квартиры — что выгоднее?

Более низкая цена — ощутимое отличие апартаментов от квартиры при покупке в новостройках. Если сравнить с аналогичными по характеристикам квартирами, то цена будет на 10-30% ниже по причине нежилого статуса. Такая покупка выгодна, как минимум, в двух случаях:
  • когда человек осознанно инвестирует в недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду, 
  • а также когда у людей небольшой бюджет на покупку квартиры.
Для объектов вторичного рынка все не так однозначно — здесь апартаменты могут быть и дешевле, и дороже квартир иногда на 40% в зависимости от района Москвы. Но для рынка новостроек тенденция плюс-минус схожа: при строительстве ЖК, где есть апартаменты и квартиры, стоимость аналогичных по характеристикам апартаментов ниже где-то на 20%.
Примерно такой же ценник сохраняется, когда жилье от застройщиков перепродают физические лица.

По сути, апартаменты — это частные гостиницы или отели, где собственники являются дольщиками. В апартаментах можно проживать самому или сдавать их в аренду, получая ежемесячный фиксированный доход. Плюс в том, что у управляющих компаний в таких МФК есть разные инвестиционные программы. Нередко можно заключить договор и получать ежемесячно определенную сумму за сдачу апартаментов в аренду. При этом все дела ведет управляющая компания и отвечает за сохранность помещения.

Квартира или апартаменты | Основные отличия

По наблюдениям специалистов экспертного агентства элитной недвижимости DAX Realty, после небольшого спада на рынке апартаментов в 2019 году спрос на такой тип помещений в 2020-21 годах оживился. Даже несмотря на экономический кризис, вызванный коронавирусной пандемией.

Доля новостроек с апартаментами на сегодняшний день возросла до 28%. Причём на фоне спада в сегменте «комфорт» доля премиальных апартаментов по сравнению с 2019 годом возросла с 24% до 26%, а элитных — с 9% до 12%.

И всё же, несмотря на привлекательность этого типа новостроек, при покупке элитной недвижимости в Москве важно понять отличия юридического статуса апартаментов от квартиры.

Чем отличается правовой статус апартаментов от квартиры?

Чтобы лучше разобраться, что значит термин «апартаменты», а не «квартира», обратимся к действующему законодательству России.

Статус квартир нормативно полностью урегулирован. Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартира — это жилое помещение, которое может использоваться для постоянного проживания.

А вот с апартаментами на сегодняшний день всё на так просто. В Приказе № 35 Минспорта, туризма и молодёжной политики РФ от 25.01.2011 г. они упоминаются как отельный номер высшей категории, предназначенный для временного проживания в объектах коллективного назначения (гостиницах, мотелях и т.п.).

Государство считает такие помещения коммерческими и, соответственно, на них не распространяются никакие программы господдержки, доступные собственникам жилых помещений.

Именно ограничения, накладываемые юридическим статусом, необходимо учитывать при выборе элитных апартаментов или квартиры.

В каких случаях стоит выбирать апартаменты?

У апартаментов как объекта недвижимости есть свои преимущества и недостатки. Очевидные плюсы помещений в апарт-отелях:

Более доступная цена, даже в премиальном и элит-сегментах

Зачастую стоимость квартир на 15-20% дороже, чем таких же по размеру апартаментов. Однако важно учесть, что эта разница в элитных новостройках и реновационных объектах в центре Москвы может оказаться существенно меньшей.

Исторический DELUXE

Интерьер апартаментов и историческом особняке по адресу Большая Дмитровка, 9.

Возможность жить в центральных районах столицы

Строительство новых апарт-отелей и реновация под них исторических зданий часто связаны с невозможностью соблюсти все требования, предъявляемые к жилым многоквартирным комплексам. Поэтому покупка апартаментов часто является единственной возможностью переселится в престижные исторические и деловые районы столицы с развитой инфраструктурой.

Уникальность интерьеров, планировки и архитектурных решений

Поскольку апартаменты отнесены к категории нежилых помещений, требования по их планировке и перепланировке регулируются не так жёстко. Именно в кондо-отелях проще приобрести эксклюзивные пентхаусы, помещения с панорамным остеклением, террасами, внутренними двориками, несколькими уровнями.

Сервисные апартаменты

Комплекс апартаментов Roza Rossa под управлением Metropol.

Эксклюзивный уровень сервиса

Круглосуточный консьерж-сервис, предлагаемый собственникам VIP-апартаментов, — отличная возможность сосредоточиться на построении карьеры без лишних затрат на решение бытовых вопросов.

Если жилые апартаменты расположены в элитных апарт-комплексах отельного типа, их владельцы получают доступ к сервисной премиальной структуре. Подобные VIP-услуги заказываются и оплачиваются дополнительно по желанию владельца апартаментов.

Инвестиционный потенциал

Как и любую коммерческую недвижимость, апартаменты можно использовать под офис, создание собственного бутика, кафе, бара или для сдачи в аренду.

Важный момент! Стоимость апартаментов, по сравнению с квартирой, ниже. Однако в ряде случаев их удаётся сдать в аренду по более высокой цене — например, при более удачной локации комплекса, лучшем качестве дома. В таком случае апартаменты окупаются гораздо быстрее и раньше начинают приносить прибыль. 

К тому же, сделки с апартаментами регулируются законом ФЗ-214, и при возникновении проблем с застройщиком покупатель может обратиться за положенными компенсациями. Помещения в кондо-отелях можно приобретать за ипотечные средства и проводить оплату через эскроу-счета.

На примере того, чем отличаются апартаменты от обычной квартиры, удобно изучать минусы покупки апарт-недвижимости в Москве.

Невозможность постоянной регистрации

Регистрация в апартаментах только временная. Перерегистрацию нужно проходить раз в 5 лет. Преимущественным доступом к объектам инфраструктуры района имеют жильцы с постоянной пропиской. Всё это становится реальной проблемой, если апартаменты рассматривались как основное, а не дополнительное жильё.

Более высокие тарифы на коммунальные услуги

В жилых комплексах тарифы регулируются государством и местными властями, в апарт-отелях — застройщиком или ассоциированной с ним обслуживающей компанией. Как правило, стоимость коммунальных услуг в апарт-отелях выше на 20-25% и более. Кроме того, владельцы апартаментов лишены возможности создать ТСЖ для совместной защиты прав.

Отсутствие социальной нагрузки для застройщика

При возведении комплекса с квартирами застройщик обязан обеспечить жильцов школами, детскими садами, поликлиниками. При строительстве апарт-отелей и домов с апартаментами таких требований нет. Кстати, это одна из причин, почему цена на апартаменты ниже — расходы застройщиков значительно ниже.

Неурегулированность вопросов общей собственности

Это касается как придомовой территории, так и помещений общего пользования.

Дополнительная налоговая нагрузка

При начислении налога на недвижимое имущество ставка для владельцев апартаментов составляет 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости. В то же время, собственники квартир в ЖК оплачивают этот налог по ставке 0,1-0,2% и, к тому же, получают налоговый вычет на 20 кв. м жилья.

С учётом более низкой кадастровой стоимости апартаментов, эта разница обычно является несущественной. Однако на покупателей апартаментов пока не распространяется право использования налогового вычета.

Проблемные соседи

Для постоянно проживающих в апартаментах настоящим вызовом может стать соседство с реальными коммерческими объектами — кафе, магазинами, офисами.

Самое печальное — апартаменты могут забрать за долги

Даже в том случае, когда они являются единственным жильём. Также при наличии задолженности их разрешается отключать от тепло- и водоснабжения.

Когда предпочтительна покупка квартиры?

При оценке преимуществ и недостатков приобретения жилых помещений также важно учитывать, в чём разница между квартирой и апартаментами. К плюсам «квартирного» варианта решения проблем с проживанием относятся:

Жилой комплекс «Вишнёвый сад» с собственной инфраструктурой.

Возможность постоянной регистрации

Собственники квартир имеют право на постоянную регистрацию с вытекающими из неё доступом к инфраструктуре и социальным льготам (программа субсидий и т.п.).

Гарантированный доступ к инфраструктуре

В соответствии с требованиями законодательства, застройщик должен позаботиться об обеспечении жильцов нового комплекса всей необходимой инфраструктурой — поликлиниками, детсадами, школами.

Экономия на содержании жилья

Изначально более высокая стоимость квартир в будущем компенсируется более доступными тарифами и льготной налоговой ставкой на недвижимость.

Создание ТСЖ, которое способно повлиять на выбор управляющей компании

Владельцы квартир в жилых комплексах имеют право объединятся в товарищества собственников жилья, чтобы совместно отстаивать права во взаимодействии с управляющей компанией.

Доступ к программам государственной поддержки

У покупателей квартир есть возможность воспользоваться налоговым вычетом, льготной ипотекой, материнским капиталом, участвовать в госпрограмме по расселению аварийных зданий (хотя этот момент для владельцев жилья в новостройках менее актуален).

Наличие собственной доли в общей собственности на придомовую территорию

Эти вопросы чётко урегулированы законодательством России и не представляют сложности при практическом решении.

Невозможность забрать квартиру за долги

Если квартира является единственным жильём, её нельзя забрать за долги владельца. Также жильцы квартир защищены от риска отключения воды и тепла при наличии задолженности. Даже в самых успешных семьях ситуации с финансами складываются по-разному, и при возникновении финансовых затруднений этот плюс становится весьма значимым.

Минусы статуса «квартира»

Вместе с тем, у квартир есть и минусы.

Изначально более высокая стоимость

Зачастую это так. Хотя цены премиальной и элитной недвижимости в апарт-отелях и жилых комплексах центральных районов Москвы отличаются намного меньше, чем в новостройках другого класса.

Ограничения планировок-перепланировок

Законодателем установлены более жёсткие требования к жилым помещениям. Поэтому при выборе планировки квартиры желательно сразу изложить все пожелания, чтобы не нести дополнительные затраты на перепланировку.

Сложность при изменении статуса помещения

Владельцам квартир, которые захотят изменить статус помещения на нежилое, придётся подготовить массу документов, пройти множество согласований.
И даже в таком случае шансы на желаемое решение не 100%.

Что изменится для владельцев и покупателей апартаментов в 2021 году?

Одно из предстоящих ключевых событий в сфере градостроения — внесение в августе 2021 года в Правительство РФ законопроекта об изменении правового статуса апартаментов.

Суть изменений пока не до конца ясна, поскольку проект нормативного акта ещё не опубликован. Однако по данным источников, причастных к его разработке, после утверждения закона Госдумой:

Позитивные перемены

  • Апартаменты получат статус жилых помещений второго класса;
  • Владельцы апартаментов смогут регистрировать постоянное проживание, а значит — и равные права с жильцами квартир по доступу к социальной инфраструктуре;
  • Усилится защита участников долевого строительства апарт-отелей на случай банкротства застройщика.

Но даже несмотря на появление у апартаментов статуса жилья, несколько неприятных минусов могут остаться:

  • жильцам придётся платить более высокие тарифы за ЖКХ;
  • повышенная ставка налога на недвижимость сохранится;
  • как и раньше, будут недоступными льготная ипотека, налоговый вычет, использование материнского капитала и субсидии;
  • апартаменты нельзя признавать аварийными, то есть воспользоваться преимуществами госпрограммы по расселению при сносе здания.

Окончательные выводы об изменениях для собственников жилья в апарт-отелях можно будет сделать лишь к концу года после рассмотрения и принятия Госдумой Закона о статусе апартаментов.

Автор: агентство DAX Realty

Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир

Не всем известно точное значение термина «апартаменты». Красивым иностранным словом названы помещения, которые используются для временного пребывания. Они не относятся к категории жилого фонда, хотя обладают необходимыми условиями для комфортного пребывания. Что такое апартаменты – с таким вопросом чаще всего сталкиваются люди, желающие приобрести жилье во временное пользование. Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры, в чем их преимущества – об этом мы расскажем сегодня.

Особенности пребывания в апартаментах

Гости живут в апартаментах, как в классических гостиничных номерах. Непременное условие – предоставление сервисных услуг в моменты, наиболее удобные для постояльцев: 

  1. Уборка помещений.
  2. Замена постельного белья.
  3. Предоставление бронированных мест для парковки транспортных средств.
  4. Специализированная охрана.
  5. Услуги парикмахерской и прочее.

Данный вид арендной недвижимости пользуется повышенной популярностью в зонах курортного отдыха, крупных городах, туристических центрах. Комфортабельное жилье зачастую расположено вблизи деловых центров, морских побережий, культурно-развлекательных заведений и т. п.

Состоятельные люди арендуют апартаменты, расположенные рядом с местом работы, чтобы не тратить лишнее время на проезд. Люди выбирают временное жилье подходящего типа по индивидуальным потребностям и предпочтениям.

Наибольшей популярностью среди гостей пользуются апартаменты под названием «студия». Они оформлены на западный манер, где центральная комната гармонично переходит в столовую и кухню.

Апартаменты состоят из одной или нескольких спален, также предусмотрены многоуровневые проекты с винтажными лестницами.

Важно: жильцы апартаментов не могут оформить регистрацию, дающую право на постоянное место жительства.

Виды апартаментов

Раньше такое определение присваивалось гостиничным номерам габаритами не меньше 40 кв. м. В их состав входили две-три и больше комнат для жилья, при этом здесь имелись: санузел с ванной, душевой кабинкой, просторная кухня, оснащенная встроенной бытовой техникой.

Начиная с апреля 2011г., апартаменты рассматриваются, как отдельные комфортабельные номера высшего разряда, которые размещены внутри специализированных зданий:

  • отелей;

  • домов отдыха;

  • гостиниц;

  • санаториев;

  • мотелей;

  • пансионатов.

Выделяют 4 вида апартаментов в зависимости от их расположения: 

  1. Апартамент
  2. Сервисный апартамент
  3. Апарт-отель
  4. Кондо-отель 

Помещения первой, второй и третьей категорий сдаются в аренду. Независимо от длительности пребывания и вида аренды постояльцам обеспечен гостиничный сервис.

В отелях кондоминимума клиенты имеют возможность приобретать помещения в личную собственность. Здесь номера допускаются к продаже, а также сдаются в аренду.

Апартаменты

Данные помещения выполнены в виде многокомнатных квартир либо небольших студий. В отличие от классических гостиничных номеров здесь обязательны кухни, оборудованные:

  • плитой;

  • холодильником;

  • вытяжкой;

  • посудомоечной и стиральной машинами;

  • микроволновкой;

  • чайником и т. п.

Здесь не всегда предусмотрены услуги по ежедневной уборке. Чаще всего в стоимость аренды входит уход за помещением один раз в неделю. Более частая уборка апартаментов производится за отдельную плату.

Сервисные апартаменты

Это квартиры площадью 40 – 75 кв. м., которые размещены в отдельно стоящих зданиях. Они меблированы, оснащены бытовой техникой. Здесь можно арендовать жилье на неограниченный срок пребывания. Сервисные апартаменты наиболее интересны для определенной категории бизнес-туристов, ведущих деловую деятельность. Такие клиенты предпочитают снимать жилье в домах, расположенных как можно ближе к месту работы.

Главное отличие этого вида апартаментов – услуги управляющей компании. В сервисных апартаментах нет расширенного набора услуг, гостям предоставляется:

  • регулярный уход за помещением;

  • смена полотенец, белья;

  • техобслуживание сантехники, сложных бытовых приборов;

  • круглосуточная связь по телефону с обслуживающим персоналом;

  • доступ к кабельному телевидению, сети Wi-Fi интернет.

Клиенты, выбирающие подобные объекты, ведут свободный образ жизни. Как и местные жители, они самостоятельно готовят обеды, занимаются стиркой своих вещей, полноценно отдыхают в конце рабочего дня в отдельной квартире.

Апарт-отель

По сути, апарт-отель – это гостиница, номера которой оборудованы как квартиры. На рынке апартаментов это наиболее бюджетный вариант. Помимо пребывания в номерах, гостям доступны дополнительные сервисные услуги: 

  1. Близкое расположение объектов инфраструктуры (баров, ресторанов, торгово-развлекательных центров, фитнес-залов, парковок).
  2. Предоставление услуг по уборке помещений, смене белья, туалетных принадлежностей.
  3. Техническое оснащение ванной комнаты, кухни.
  4. Охранный сервис. 

В помещениях, выполненных в виде квартир, оплата за жилье намного дешевле относительно классических вариантов.

Кондо-отель

Меблированные апартаменты кондоминимума (другое название – юниты) в роскошных гостиницах имеют иной юридический статус. Здесь жилая недвижимость может быть выкуплена в частное владение. Собственник имеет право лично жить в своем многокомнатном номере и одновременно пользоваться сервисом, предоставляемым данной гостиницей всем постояльцам:

  • уборка;

  • услуги консьержа;

  • техническое содержание;

  • использование бассейна, бара и пр.

Владелец также имеет право сдавать выкупленное жилье в аренду другим постояльцам и получать материальную выгоду.

Отличие апартаментов от квартиры

Обычные квартиры занимают площади разных размеров. Владельцы сами обустраивают и улучшают бытовые условия: делают евроремонт, устанавливают новую сантехнику, приобретают мебель. Покупая квартиру, хозяева свободно оформляют прописку на любой срок, не ограниченный временными рамками.

Апартаменты – это временное жилое помещение. Оно отличается повышенной комфортностью, занимает площадь не меньше 40 кв. м. Кухни, ванные комнаты оборудованы дорогостоящей сантехникой, встроенными бытовыми приборами. Спальни, гостиные меблированы, оснащены кондиционерами. Стены комнат отделаны декоративными материалами. Дизайн оформлен в соответствии с определенным стилем. Балконы, лоджии украшены панорамным остеклением.

Как и стандартные квартиры, элитные апартаменты тоже оснащены необходимыми системами инженерных коммуникаций. Главное отличие состоит в том, что апартаменты являются арендными помещениями, гости поселяются только на определенное время, прописаться на постоянное жительство здесь они не имеют права. Временная регистрация оформляется на срок пребывания в апартаментах, но не более 5 лет. По истечении этого срока регистрацию нужно продлять.

Недостатки апартаментов

Апартаменты – удобное решение жилищного вопроса во многих случаях. Но следует учитывать и некоторые неудобства:

  • Без постоянной прописки жильцы не могут на общих правах пользоваться услугами поликлиники, школы, детского сада и прочих социальных структур. Впрочем, этот недостаток легко нивелируется: достаточно оформить временную регистрацию – и все социальные права будут восстановлены.

  • Коммунальные услуги оплачиваются постояльцами по тарифам, действующим для коммерческого жилья, то есть более высоким, чем для стандартных квартир.

  • Разница налогового бремени также не в пользу апартаментов: максимальный налог на квартиру составляет 0,3% от кадастровой стоимости, в то время как апартаменты облагаются налогом по ставке до 2%.

  • Статус коммерческой недвижимости влечет за собой вероятность соседства с офисами.

  • Не получится купить апартаменты с привлечением ипотечного кредита, а также получить имущественный вычет, субсидию – это также связано с тем, что помещение числится как нежилое.

Раньше апартаменты были атрибутом жизни богатых людей. В настоящее же время рынок недвижимости изменился, предоставляя различные возможности на любой вкус и кошелек, и апартаменты прочно входят в жизнь россиян. Данный вид недвижимости имеет несколько недостатков, которые, впрочем, в полной мере компенсируются отличительными особенностями, предоставляющими постояльцам уникальные удобства.

 

 

Есть ли разница между квартирой и кондоминиумом?

Процесс выбора нового дома может быть утомительным, а временами сбивать с толку. Достаточно сложно определиться с местом, не говоря уже о том, какой тип жилья лучше всего подходит для ваших нужд. Многие люди задаются вопросом, в чем реальная разница, например, между квартирой и кондоминиумом. Хотя каждый из них предлагает одинаковый стиль жизни и архитектурный формат, выбор одного из них может вызвать проблемы. Чтобы внести ясность, вот несколько ключевых отличий, о которых должен знать каждый потенциальный домовладелец или арендатор.

Владение и аренда

Основное различие между ними – право собственности. Квартиры обычно покупаются в кредит и принадлежат жильцу, тогда как квартиры чаще всего сдаются в аренду. Квартиры размещаются в комплексе, принадлежащем единственной организации – часто корпорации, а затем сдаются в аренду отдельным арендаторам, в то время как квартиры кондоминиума находятся в индивидуальной собственности и под эгидой ассоциации домовладельцев кондоминиума (HOA), иногда с помощью компания по управлению недвижимостью.Когда вы арендуете кондоминиум, индивидуальный владелец квартиры является вашим арендодателем. Однако владение дает много преимуществ, которых нет в аренде. Возможность оснастить вашу квартиру новой техникой, окнами и комнатами – это преимущество, которого нельзя получить с квартирами. Если вы хотите остаться на одном месте надолго, кондоминиум, вероятно, станет лучшим вариантом.

Удобства

Апартаменты

обычно имеют базовый набор удобств, таких как одно парковочное место, прачечная на территории, бесплатное обслуживание и, возможно, тренажерный зал или доступ к открытому бассейну в летнее время.Удобства в кондоминиумах различаются немного больше, поскольку доступные удобства зависят от того, какие удобства предоставляются через ТСЖ. В более крупных кондоминиумах вы можете ожидать, что такие удобства будут включать консьержа, тренажерный зал, бассейн, гостиную и открытые площадки. Как правило, содержание этих общих удобств – это расходы, разделяемые всеми в здании, чтобы обеспечить высочайшее качество содержания, в то время как владельцы несут ответственность за ремонт внутри своих отдельных единиц.

Стоимость аренды

Стоимость аренды квартиры или кондоминиума относительно схожа, хотя, поскольку кондоминиумы обычно поставляются с несколькими более высококлассными приборами, стоимость может быть немного выше – однако вы получаете то, за что платите, когда выбираете кондоминиум.Также стоит отметить, что владельцы кондоминиумов часто включают коммунальные платежи и сборы ТСЖ в стоимость ежемесячной арендной платы, поэтому есть меньше проблем, о которых стоит беспокоиться. У владельцев кондоминиумов также более высокий стимул инвестировать в свои квартиры, как с целью увеличения дохода от аренды, так и ради будущей стоимости собственности, поэтому кондоминиумы с гораздо меньшей вероятностью, чем квартиры, будут «грубыми по краям». . »

Реальное внимание при выборе между кондоминиумом и квартирой – это ваши планы на следующие несколько лет.Чувствуете ли вы, что готовы сделать решительный шаг и взять на себя обязательство заплатить за квартиру? Возможна аренда кондоминиума, хотя правила аренды различаются для каждой ассоциации кондоминиумов. С другой стороны, если вы не уверены, что сможете остановиться на одном месте или пока что финансово нестабильны, аренда может быть вашим лучшим вариантом.

Если вы думаете об инвестировании в кондоминиум в Монреале, ознакомьтесь с предложениями DevMcGill по всему городу. Позвоните нам по телефону 514-288-4737, чтобы поговорить с одним из наших агентов, или посетите наш веб-сайт для получения дополнительной информации.

Единица по сравнению с Квартирой. В чем разница между ними?

Главная | Блог | Что такое квартира или квартира?

Время чтения: (Количество слов:)

Ищете квартиру в аренду, но любопытно, в чем разница между квартирой и блоком? Хотя эти термины часто используются как синонимы, в зависимости от контекста могут быть некоторые важные различия.

«Квартира» и «единица» часто означают одно и то же (аренда многоквартирного дома), хотя «единица» также может относиться к аренде или покупке кондоминиума.Примером последнего может быть то, что «Боб покупает [или арендует] квартиру в Condominium Complex Wakefield». Вот почему так важен «контекст».

Мы объясняем некоторые из возможных значений этих двух разных терминов в случае, если слово «единица» используется для обозначения аренды или покупки дома на одну семью или кондоминиума.

Собственность

Самая большая разница между квартирой и единицей – это владение и управление имуществом. Ассоциация домовладельцев или ассоциация кондоминиумов обычно управляет квартирой, поскольку для каждого кондоминиума / квартиры есть отдельные собственники.Владельцы покупают эти единицы, как дома. Если вы снимаете здесь квартиру, ваш собственник (т. Е. Домовладелец), скорее всего, будет не таким, как у ваших соседей, и, скорее всего, будет физическим лицом.

С другой стороны, владение квартирами разное. Индивидуальные квартиры отдельно не приобретаются. Это означает, что у многоквартирного дома обычно один собственник, как у корпорации, и каждая квартира сдается в аренду отдельным арендаторам. Многоквартирным домом может управлять сторонняя компания, поэтому вы можете иметь дело с компанией по управлению недвижимостью, а не с арендодателем.

Правила и положения

Поскольку права собственности различаются, это также влияет на то, с кем вы имеете дело как арендатор, включая определенные правила и положения, хотя основные принципы аренды остаются неизменными.

В случае с квартирой, как правило, это компания по управлению недвижимостью, которая обеспечивает соблюдение правил и положений, в то время как домовладелец отдельной квартиры или кондоминиума, как правило, осуществляет самоуправление. С компанией по управлению недвижимостью в квартирах правила немного более единообразные.В то время как в случае кондоминиумов они могут отличаться больше, потому что каждый владелец индивидуален и может устанавливать свои собственные уникальные запросы для арендаторов.

Удобства в блоке

Обычно в многоквартирных домах, принадлежащих корпорации, отделка квартир довольно стандартная. Могут быть разные планировки квартир, а иногда и отремонтированные или модернизированные квартиры, но в целом они соответствуют физическим характеристикам и цветам, включая кухонные приборы, шкафы и сантехнику.

С другой стороны, квартиры или квартиры могут иметь некоторые отличия, особенно если владелец собственности решит инвестировать в обновление квартиры самостоятельно.

Теперь, когда вы понимаете основные различия между квартирами и единицами, вы сможете принять более обоснованное решение, соответствующее вашим потребностям. Важно разъяснить человеку, с которым вы говорите, когда обсуждение включает использование термина «квартира» или «квартира», поскольку эти термины не всегда взаимозаменяемы.

В чем разница между квартирами и таунхаусами?

Как агенту по недвижимости на Голд-Косте, по телефону Knobel & Davis , нас иногда спрашивают:
В чем разница между квартирой и таунхаусом?

Если вы пытаетесь выбрать между таунхаусом и квартирой, имеет смысл изучить различия, чтобы выбрать вариант, который лучше всего подходит для вашей семьи.

Мы не только можем объяснить различия, но и помочь вам найти лучшую из этих свойств на Золотом побережье, чтобы помочь вам найти идеальный новый дом.

Квартиры и таунхаусы имеют много общего, но у них разные названия по нескольким причинам…

Апартаменты

Квартиры – или, как их еще называют, единицы – обычно разделяют стены с другими квартирами.

Многоквартирные дома могут быть большими или маленькими, но главным отличительным признаком является то, что здание состоит из нескольких единиц.Итак, в отличие от дома, квартира является частью группы домов, иногда на нескольких уровнях.

Большинство квартир также имеют общие зоны, такие как парковка, дворы и другие зеленые насаждения. Некоторые апартаменты имеют общий бассейн. В некоторых есть балкон или терраса. У большинства нет садов или дворов.

Квартиры обычно меньше по размеру, чем таунхаусы. Традиционные одноэтажные апартаменты с одной или двумя спальнями. Нарушителями правил, которые бросают вызов стандартным размерам и параметрам дизайна, являются более дорогие городские квартиры с соответствующей ценой.

Какими бы ни были ваши потребности и бюджет, наши агенты по недвижимости в Голд-Косте могут дать вам четкое представление о том, что доступно на местном рынке квартир.

Таунхаусы

Главное отличие квартир от таунхаусов – размер. Таунхаусы обычно больше – часто с двумя или более спальнями. Обычно они находятся на нескольких уровнях, в отличие от квартир, которые редко располагаются более чем на одном уровне.

Таунхаусы, однако, похожи на квартиры тем, что они обычно разделяют по крайней мере одну стену с другими таунхаусами, входящими в состав комплекса.Не все таунхаусы двухквартирные. Некоторые стоят отдельно.

Построенный на общем участке земли, обычно есть общие зоны, такие как парки, бассейны или другие удобства, для блага жителей, как в многоквартирном доме.

В отличие от квартир, таунхаусы часто имеют собственный сад или двор. Эти помещения различаются по размеру и предоставляют жильцам частное открытое пространство для детей или отдыха, приготовления барбекю, а иногда и для домашних животных.

В целом, таунхаус по внешнему виду ближе к традиционному дому, чем квартира.

Если вы ищете таунхаус или квартиру для проживания или для инвестиций, мы можем помочь вам их найти. Позвоните по телефону Knobel & Davis сегодня.

Возможно, вы также найдете нашу предыдущую интересную статью:

Как найти дом своей мечты

Кондо против квартиры: что лучше арендовать?

В зависимости от того, что вы ищете, разница между квартирами и кондоминиумами может изменить или улучшить ваш жизненный опыт.Квартиры и кондоминиумы различаются по владению, управлению, удобствам, обслуживанию, правилам и стоимости. У каждого есть свои плюсы и минусы, и разница может иметь два совершенно разных жизненных опыта для арендаторов. Спор между квартирой и кондоминиумом? Мы разберем это для вас.

Обычно люди связывают аренду с квартирами. Однако, ища идеальную аренду, вы, скорее всего, наткнетесь и на несколько высококлассных кондоминиумов.

Что такое кондоминиум?

Главное отличие квартиры от кондоминиума – это право собственности.Кондо – это частная квартира, принадлежащая физическому лицу в комплексе с аналогичными квартирами. Каждая единица, вероятно, принадлежит кому-то другому. Вы можете не заметить разницы между кондоминиумом и многоквартирным домом с первого взгляда, и многие люди предполагают, что могут покупать только кондоминиумы. На самом деле, владельцы кондоминиумов часто берут на себя роль домовладельцев и сдают свои квартиры в аренду. Когда вы арендуете жилое здание с квартирами, владельцем квартиры является ваш домовладелец. Между тем, многоквартирные дома предлагают множество вариантов аренды под одним и тем же управлением или владением.

Кондо обычно предлагают общие удобства и общие помещения, такие как тренажерные залы, бассейны, террасы на крыше и прачечные.

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ)

Квартиры управляются ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), состоящей из владельцев квартир из здания. Роли на добровольной основе. ТСЖ берет на себя принятие решений в отношении общих частей здания, содержания, правил и услуг. ТСЖ также может принять решение об использовании службы управления недвижимостью для обслуживания здания, но ТСЖ все еще принимает решения по собственности.

ТСЖ также устанавливает стандартные правила и ожидания всех владельцев в рамках общего сообщества. ТСЖ оптимизируют и гарантируют ухоженное и хорошо функционирующее жилое пространство.

Когда общие удобства в здании кондоминиума нуждаются в обновлении, поломке или замене, ТСЖ работает вместе, чтобы обеспечить решение проблемы. Члены ТСЖ могут также работать в различных комитетах, начиная от ремонта и заканчивая сбором взносов. Различные члены ТСЖ могут вмешиваться в разные проекты или вопросы в зависимости от проблемы, которую необходимо решить.

Общие удобства и помещения также идут с финансовыми обязательствами по их содержанию. Хотя само ТСЖ является добровольным комитетом, жители строительного фонда вносят взносы ТСЖ в виде фиксированных ежемесячных взносов. В свою очередь, организация домовладельцев гарантирует содержание общих частей, экстерьеров и других общих строений.

Кроме того, члены ТСЖ должны соблюдать ряд «CC&R»: Соглашения, условия и ограничения. К ним относятся правила, которые могут ограничивать то, что владельцы могут делать со своей собственностью.Эти правила могут варьироваться от приемлемого украшения дверей до запрета оставлять велосипеды в коридорах или на балконах.

В договоре аренды будут изложены все правила и положения ТСЖ. Важно внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его.

Некоторые арендодатели кондоминиумов могут также включать пункт, который возлагает на арендатора ответственность за ежемесячную оплату сборов ТСЖ. Хотя многие арендодатели, сдающие квартиры в аренду, сами покрывают эти расходы, но не все. Убедитесь, что вы знаете, сколько должны платить заранее.

В чем разница между квартирами и кондоминиумами?

ТСЖ и коммунальные услуги

Вам не нужно платить ТСЖ при аренде квартиры. Однако сдача квартиры в аренду по-прежнему предполагает ежемесячную арендную плату и коммунальные платежи. Эти платежи покрывают услуги, которые не входят в вашу арендную плату, включая газ, электричество, кабель и Интернет. Планируйте заранее, так как средний счет за коммунальные услуги может стать дорогим.

Владельцы кондоминиумов обычно сами управляют коммунальными услугами, а затем перекладывают расходы на своих арендаторов.Арендаторы могут рассчитывать на фиксированную плату за коммунальные услуги, которые включены в вашу ежемесячную арендную плату.

Планировка и планы этажей

Планировка квартир обычно аналогична планировке всех остальных квартир в здании. Вы можете найти три или четыре разных плана этажа для квартир с несколькими спальнями или пентхаусов. Квартиры в одном здании также будут иметь сопоставимую планировку и эстетику. Вы можете ожидать найти одинаковые типы полов, потолков и других конструкционных материалов во всех помещениях.

Этот стандарт не обязательно применим к кондоминиумам. Каждая квартира в многоквартирном жилом доме может сильно различаться по состоянию и стилю интерьера.

Теперь, когда вы понимаете основное различие между квартирой и кондоминиумом и соответствующую структуру собственности, давайте подробно рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.

Плюсы и минусы кондоминиумов

  • Плюсы : Кондоминиумы обычно находятся в отличном состоянии, предлагают отличные удобства и могут быть такими же доступными, как аренда квартиры.
  • Минусы : Стоимость сборов ТСЖ добавляется к арендной плате, и арендатор может нести ответственность за плату за обслуживание.

Pro: Собственность с индивидуальным подходом

Хотя всегда есть исключения, большинство квартир находятся в потрясающем состоянии. Владельцы обычно вкладывают больше средств в модернизацию кухни, интерьера и содержание своих квартир, чем в жилой комплекс.

Владельцы жилых комплексов занимаются сдачей квартир в аренду и могут сократить расходы, чтобы сократить расходы.Владельцы кондоминиумов обычно проживают в собственном доме и лично заинтересованы в поддержании и улучшении презентабельности и функциональности квартиры.

Pro: Комната для переговоров

Владельцы кондоминиумов также могут быть более открытыми и гибкими в переговорах о ежемесячной арендной плате или других сборах. Не все арендодатели, которые ищут арендаторов для своих квартир, стремятся получить прибыль. В некоторых ситуациях домовладельцы просто хотят покрыть свою ипотеку, налоги или другие расходы, связанные с квартирой.Они могут быть готовы переехать в более просторное помещение или в дом для одной семьи и просто захотят арендатора, который позаботится о собственности и покроет их расходы.

Pro: Удобства

Кондоминиумы часто бывают с обновленными общими удобствами. Во время охоты за кондоминиумом поищите консьержа, бассейн, парковочные места, спортивный объект или открытую площадку. Другие квартиры предлагают только самое необходимое, но, приложив немного усилий, вы сможете найти те роскошные льготы, которые вам нужны.

Pro: Цена

Распространено заблуждение, что аренда квартиры дороже, чем аренда квартиры.Однако это не всегда так. Цены на квартиры и кондоминиумы, как правило, остаются конкурентоспособными и одинаковыми в одних и тех же районах. Кондо часто более рентабельны с фиксированными коммунальными платежами и отказом от надстроек, таких как сборы ТСЖ.

Pro: Взаимоотношения арендодателя и арендатора

Когда вы живете в кондоминиуме, отношения арендодателя и арендатора обычно более личные и выгодны для арендатора. Владельцы кондоминиумов обычно готовы перейти в новую ситуацию и хотят свести текучесть арендаторов к минимуму.

Против: потенциально неопытные арендодатели

Аренда квартиры полна льгот, но может иметь и свои недостатки.Если у вас есть арендодатель, не имеющий большого опыта работы с арендаторами, вам, возможно, придется набраться терпения и решать проблемы по мере их возникновения.

Жилые комплексы работают с арендаторами на ежедневной основе. Арендаторы уверены, что управление их недвижимостью позаботится о проблемах и осведомлено о процессе. Между тем, новый домовладелец может совершенно не осознавать, что арендатор может нуждаться, просить или ожидать от него.

Con: Сборы ТСЖ

Еще одним потенциальным недостатком являются сборы ТСЖ, которые устанавливаются в индивидуальном порядке.Дважды проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, кто несет ответственность за оплату сборов ТСЖ. В дополнение к гонорарам ТСЖ вы можете нести ответственность за обслуживание. Арендодатель вашего кондоминиума решит, предлагать ли ремонт или переложить эти расходы на арендатора. Если этого нет в вашем договоре аренды, попросите разъяснений и дополнения, прежде чем подписывать. Вы можете договориться о ремонте заранее или попросить арендодателя взять на себя финансовую ответственность.

Плюсы и минусы квартир

  • Плюсы: Многие апартаменты предлагают общие удобства и опытные менеджеры по обслуживанию.В отличие от кондоминиумов, квартиры не оплачиваются ТСЖ.
  • Минусы: Квартиры обычно меньше кондоминиумов, предлагают меньше возможностей для настройки и не всегда удобны для владения домашними животными.

Pro: Профессиональное управление

В рамках корпоративного управления квартирами вы можете рассчитывать на упрощенный вывоз мусора и другие услуги. Жалобы и ремонт обрабатываются в соответствии с особым процессом, таким как заполнение запроса на обслуживание, который затем проходит через соответствующие каналы.Как и владельцы кондоминиумов, домовладельцы заинтересованы в поддержании своей собственности в наилучшем состоянии и сокращении текучести арендаторов.

Pro: Техническое обслуживание

Техническое обслуживание в многоквартирном комплексе обычно доступно круглосуточно. Если что-то не так с вашей техникой, решение будет на расстоянии телефонного звонка. Руководство поручает ремонт и проблемы профессионалам, которые сделают это за вас.

Pro: Easy Rent Payments

Квартирные комплексы обычно предлагают онлайн-порталы для оплаты аренды.Благодаря легкому онлайн-доступу платить ежемесячную арендную плату можно быстро и легко. Обычно это не требует выписки чеков или поездок в банк или на почту.

Pro: Удобства

Квартирные комплексы обычно имеют такие удобства, как общие прачечные, тренажерные залы или открытые бассейны. В элитных роскошных многоквартирных домах есть даже теннисные корты и швейцар.

Con: Размер и индивидуальный дизайн

Квартиры, как правило, меньше квартир и других объектов аренды. У вас не будет особого выбора в отношении оборудования и планировки вашего пространства.

Благодаря типичному внешнему виду квартир также меньше возможностей для персонализации или внесения изменений в элементы интерьера. Существует множество правил относительно внешнего вида и ухода, в том числе о том, какие цвета краски вы можете использовать для отделки стен. Если вы покрасите стены в ярко-синий цвет или выбейте стену, чтобы увеличить шкаф, вам может быть наложен крупный штраф.

Con: меньше возможностей для ремонта

Вы также не можете отремонтировать кухню или заменить бытовую технику или элементы HVAC при аренде квартиры.Управляющие недвижимостью несут ответственность за замену любых приборов и других систем и выберут что-то подходящее для бюджета здания. Арендаторы не могут запрашивать косметические усовершенствования, такие как приборы из нержавеющей стали, и обязаны жить с предоставленными удобствами, если не согласовано иное.

Con: Pet Policies

Если вы снимаете с домашними животными, квартира может быть не идеальной в зависимости от размера и потребностей вашего пушистого друга. Пространство в квартире часто ограничено и не идеально подходит для крупных собак, которым нужно много места и упражнений.Многие многоквартирные дома также имеют ограничения по породе, весу и размеру.

Как найти квартиру

Найти квартиру может быть непросто, но это стоит того, чтобы получить квартиру своей мечты.

Тем не менее, вам нужно будет предпринять правильные шаги, чтобы воплотить мечту в реальность.

Вот шаги, которые необходимо предпринять, чтобы подготовиться к поиску квартиры.

Определите свой бюджет

Сколько вы можете позволить себе платить за аренду каждый месяц?

Это вопрос на миллион долларов, на который вам придется ответить, чтобы окончательно определить бюджет вашей квартиры.

Чтобы вычислить число, вам потребуется немного математики. То есть – если следовать правилу 30%.

Правило 30% гласит, что вы должны откладывать 30% или меньше своего дохода до налогообложения для покрытия расходов на жилье, таких как аренда.

Если вы хотите пропустить математику, воспользуйтесь нашим калькулятором арендной платы, чтобы определить, сколько вы можете себе позволить платить арендную плату каждый месяц.

Установите приоритеты для вашей квартиры

Знание того, что вы хотите от своей квартиры, – это первый шаг к сужению ваших вариантов и обеспечению того, чтобы ваш окончательный список квартир соответствовал вашим потребностям.

Предпочтения арендатора в отношении удобств квартиры будут варьироваться в зависимости от их уникальной ситуации.

Итак, вы должны учитывать свой образ жизни при составлении списка желаемых удобств в квартире.

Например, если вы любитель физических упражнений, при поиске квартиры обязательно нужно посетить тренажерный зал, а также стиральную машину и сушилку.

В целом, знание того, чего вы хотите, может помочь вам построить квартиру своей мечты.

Учитывайте время в пути

Обязательно учитывайте время в пути при поиске новой квартиры, если только вы не предпочитаете жизнь супер-пригородного пассажира.Время в пути может сильно различаться в зависимости от вашего местоположения.

Например, среднее время в пути для жителя Бостона составляет 30,9 минут. Однако среднее время в пути для жителя Нью-Йорка намного выше – 41,5 минуты.

Рассмотрение времени в пути до переезда в новую квартиру позволит вам лучше контролировать время, которое вы проводите в своей машине или ожидаете следующего автобуса.

Подготовка к туру по кондоминиуму

Экскурсия по квартире проводится в конце процесса аренды квартиры, но она очень важна как средство окончательного принятия решения о переезде в конкретную квартиру.

Во время экскурсии по квартире вам нужно внимательно следить за любыми проблемами, связанными с состоянием квартиры.

Если вы заметили протекающие краны, окна, которые не открываются, сломанные розетки или проблемы с запорным механизмом двери, обязательно сообщите о своих проблемах своему потенциальному арендодателю сразу после тура.

Помимо вопросов, очень важно получить ответы во время экскурсии по квартире.

Очень важно знать, какие вопросы задать во время экскурсии по квартире, поэтому начните с информации о ТСЖ, техническом обслуживании и удобствах в квартире.

Подача заявки на вашу квартиру

Процесс подачи заявки на квартиру помогает арендодателям и управляющим недвижимостью определить, подходите ли вы для квартиры.

Как правило, «хорошо подходящий» имеет прочную финансовую основу и репутацию человека с хорошим характером.

При заполнении заявки на квартиру вам необходимо предоставить соответствующую информацию о вашей текущей занятости, истории аренды и согласие на доступ к вашей кредитной истории и истории аренды.

Тем не менее, ваш кредитный рейтинг определенно повлияет на вашу кандидатуру в качестве потенциального клиента, но это еще не все. Вполне возможна аренда с плохой кредитной историей.

В целом, вам нужно убедиться, что вы подали полностью заполненную заявку на квартиру при аренде кондоминиума.

Защитите себя от мошенничества при аренде

Когда вы планируете арендовать кондоминиум, последнее, о чем вы думаете, – это перспектива мошенников, пытающихся обмануть вас изо всех сил.

Вот почему мошенники с арендой имеют такой высокий уровень успеха: жертвы сообщают о потерях от мошенничества на сумму более 5,2 миллиона долларов.

Тем не менее, знание того, какие стратегии использовать против мошенничества с арендой, может помочь вам не стать жертвой мошенников.

При поиске квартиры убедитесь, что вы разговариваете с владельцем квартиры. При необходимости обратитесь к владельцу напрямую из данных, которые вы найдете в Интернете о владении недвижимостью.

Никогда не используйте наличные или денежные переводы, такие как Cash App, Venmo или PayPal.Использование этих сервисов при работе с мошенником может означать, что вы больше никогда не увидите свои деньги.

Как найти дешевые квартиры

Поиск доступной квартиры для аренды начинается с уточнения поиска.

Поскольку квартиры принадлежат отдельным домовладельцам, эти квартиры обычно сдаются в аренду собственником.

Вам может быть труднее найти их на сайтах с онлайн-листингом, и, возможно, вам придется работать с агентом по аренде, чтобы убедиться, что вы найдете его в пределах вашего ценового диапазона.

Тем не менее, все типичные стратегии экономии денег все еще доступны при аренде кондоминиума.

Рассмотрите возможность аренды с соседом по комнате, чтобы сэкономить не менее 50% на аренде. Если вы не хотите разделить арендную плату с соседом по комнате, вы можете найти кондоминиум, рекламируемый со специальным предложением о въезде.

Те, кто подает заявку на эти квартиры, обычно дают экономию, равную снижению арендных ставок или отмене сборов за подачу заявления. Они могут существенно повлиять на ваш бюджет!

Когда лучше всего снимать квартиры?

К счастью, на квартиры влияет та же сезонность при аренде, что и на традиционные единицы аренды.

В результате вы сможете применять эффективные стратегии при поиске квартиры, исходя из ваших целей.

Если вы хотите сэкономить и начать поиск в зимние месяцы, самый низкий уровень поиска квартир приходится на декабрь / январь.

В результате снижения спроса арендодатели стимулируют потенциальных арендаторов, предлагая сниженные арендные ставки, рекламные акции по въезду и другие льготы.

Если вы предпочитаете выбирать из большого количества квартир, вам следует начинать поиск квартир в июне / июле, когда пик поиска квартир незадолго до пика выселения в августе.

По мере увеличения количества переездов у вас будет отличный выбор квартир на выбор. Короче говоря, лучшее время для аренды квартиры зависит от ваших целей.

Что мне лучше, кондоминиум или квартира?

Учитывайте вашу личную ситуацию и предпочтения при выборе квартиры или квартиры. Если вы ищете удобство и простой договор аренды, квартира может быть для вас правильным выбором.

Однако квартира в прекрасном месте может быть идеальным вариантом, если вы полностью понимаете финансовые обязательства и условия аренды.С потенциалом индивидуального опыта, современными удобствами и отзывчивым арендодателем аренда кондоминиума может идеально дополнить ваш образ жизни.

Теперь, когда вы знаете разницу между квартирой и кондоминиумом, начните поиск своего нового дома с помощью Apartment List.

Различия между владением кондоминиумом и квартирой

На первый взгляд различия между владением квартирой или кондоминиумом – в отличие от дома – могут показаться незначительными, но они действительно существуют.Для одних они могут быть несущественными, а для других – препятствием. Квартиры также могут предлагать варианты аренды, которые могут быть привлекательными для определенных людей.

The Skinny on Apartments

В сознании большинства людей квартиры – это то, что вы арендуете, а не покупаете. Арендодатель фактически владеет им, и ваши арендные платежи не увеличивают ваш капитал и не дают вам права собственности. Это один из часто упоминаемых недостатков многоквартирного проживания: аренда в течение многих лет без каких-либо доказательств. У вас также есть очень ограниченные возможности относительно того, что вы можете сделать с устройством.Даже простой ремонт, такой как покраска, часто требует разрешения домовладельца. Однако на некоторых рынках можно приобрести квартиру в здании или многоквартирном комплексе. Хотя есть некоторые отличия, если вы покупаете квартиру, на практике вы покупаете кондоминиум.

Все аспекты кондоминиумов

Когда вы покупаете кондоминиум, вы обычно покупаете только внутреннее пространство, но это дает вам некоторую свободу настраивать его по своему вкусу и потребностям. То же самое часто бывает и с покупаемой вами квартирой.Внешний вид здания и прилегающая территория принадлежат сообществу или домовладельцу, и, скорее всего, вам придется платить какой-либо форме периодических взносов в ассоциацию владельцев за их содержание. Вы также, как правило, не можете ничего сделать с экстерьером – например, покрасить входную дверь или посадить дерево – без предварительного разрешения ассоциации владельцев.

В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Основное различие между владением кондоминиумом иквартира имеет отношение к общине. Кондо обычно представляют собой общие сообщества, в которых жители имеют право голоса, когда дело доходит до правил, касающихся эстетики, безопасности и подобных вопросов. Если ваше сообщество в основном занято владельцами, вам придется иметь дело с некоторой степенью принудительного сотрудничества с вашими соседями. Некоторым людям нравится относительная упорядоченность, которую может предложить такое расположение, но другие могут счесть ее ограничивающей. Квартиры также часто имеют общественные правила, но они обычно устанавливаются и соблюдаются домовладельцем, поэтому вы почти ничего не можете сказать об их содержании или применении.Когда вы покупаете квартиру, также возможно, что многие из ваших соседей будут съемщиками, а это может означать частые переезды и переезды.

Аренда как вариант

Покупка квартиры или кондоминиума – серьезное обязательство. Однако, если вы не готовы сделать этот шаг, аренда может быть приемлемым вариантом. Это может быть особенно актуально для молодых семей, у которых, возможно, еще нет ресурсов для покрытия непредвиденных расходов на ремонт, например, если необходимо заменить печь или водонагреватель.Когда вы арендуете, арендодатель обычно несет ответственность за эти расходы. Арендная плата также дает вам возможность съехать после истечения срока аренды, если вы решите, не беспокоясь о продаже своего дома. Вы можете даже поискать квартиру с сдачей в аренду, где ежемесячная арендная плата медленно выплачивается ссудой, финансируемой продавцом.

Объяснение разницы между кондоминиумами и апартаментами

Вы заинтересованы в покупке квартиры или кондоминиума? Вложение в такую ​​собственность может быть отличным способом накопить немного капитала и иметь актив на будущее, при этом платя за крышу над головой.Но когда вы начинаете искать дом, вы можете искать как апартаменты, так и кондоминиумы. Но в чем разница между кондоминиумом и квартирой, и как вы можете решить, какая из них лучше для вас?

Самая большая разница между квартирой и квартирой

Кондо и апартаменты во многом похожи. На бумаге они выглядят более или менее одинаково и могут стоить примерно одинаковую сумму денег. Но самая большая разница между кондоминиумом и квартирой сводится к домовладению.В кондоминиуме или «кондоминиумах» каждая квартира имеет отдельного владельца. Владелец платит взносы Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), а ТСЖ управляет кондоминиумом, и они владеют своим домом, но должны соблюдать правила и положения, установленные ТСЖ.

Квартиры, с другой стороны, принадлежат тому, кто владеет всем зданием. Затем они сдают в аренду каждую квартиру арендаторам, и всей единицей управляет управляющая компания, нанятая владельцем (ами). Хотя бывают обстоятельства, при которых кто-то может «купить квартиру», на самом деле вы покупаете квартиру и платите ТСЖ за владение этой квартирой.Или вы покупаете TIC, что означает «общие арендаторы», что все равно что вкладывать собственные деньги, чтобы получить долю в помещении.

Собственный капитал для строительства кондоминиумов

Собственный капитал – это разница между тем, сколько вы заплатили за собственность, и ее стоимостью. В общем, если дом ценится – а пока экономика преуспевает, – со временем вы начнете наращивать капитал. Затем вы можете использовать этот капитал для рефинансирования своего дома, вывода средств для инвестирования в другое предприятие, использования его в качестве залога для бизнеса, который вы хотите начать, и т. Д.

Собственный капитал может быть действительно хорошей вещью, и владение квартирой может помочь вам увеличить этот капитал. Зачем арендовать, если вы можете владеть и создавать этот капитал для себя? Это может быть сложно купить, но если вы работаете над тем, чтобы сэкономить на первоначальном взносе, это возможно. И вы даже можете обнаружить, что ваша ипотека плюс плата за ТСЖ меньше, чем ваша арендная плата и другие коммунальные / эксплуатационные расходы, которые вы, возможно, оплачиваете как арендатор своему домовладельцу.

Стоимость квартиры по сравнению со стоимостью квартиры

Возможно, вы находитесь в уникальном финансовом положении, чтобы купить квартиру или кондоминиум.Какой вариант вам больше подходит? Или просто арендовать? Чтобы в этом разобраться, сравним стоимость кондоминиума со стоимостью квартиры.

  • Сборы ТСЖ Оплачивая сборы ТСЖ за вашу квартиру, вы получаете долю в кондоминиуме. Когда вы живете в квартире (которую вы снимаете, потому что технически она не считается кондоминиумом, если вы не снимаете ее). Эти сборы ТСЖ обычно также идут на обслуживание и управление сообществом кондоминиумов.
  • Расходы по ипотеке – Стоимость ипотеки для кондоминиума может быть больше, чем для дома, когда вы его сломаете, потому что вы должны учитывать сборы ТСЖ, которые добавляют к базовой стоимости ипотеки.
  • Техническое обслуживание – Часть ваших гонораров ТСЖ пойдет на техническое обслуживание. У каждого кондоминиума будут разные аспекты, которые покрывают эти сборы. Некоторые примеры того, где будет распределяться плата за обслуживание, включают в себя общие зоны здания, бассейны, прачечные и лифты. Он также может покрывать коммунальные услуги, вывоз мусора, ландшафтный дизайн и т. Д.
  • Эмоциональные затраты – Делая какие-либо крупные инвестиции в что-то вроде дома или квартиры, важно также учитывать эмоциональные затраты помимо денежных затрат.Готовы ли вы заплатить за свою квартиру, если вы столкнетесь с трудностями в финансовом отношении? Что делать, если вы решите переехать – сможете ли вы сдать его в аренду? Вы не должны делать таких инвестиций, пока не будете готовы.

Нижняя строка

Хотя у них может быть больше сходства, чем различий, апартаменты и кондоминиумы – не одно и то же. И, если вы планируете инвестировать свои деньги, чтобы купить и / или жить в нем, важно понимать разницу между кондоминиумом и квартирой, чтобы вы правильно понимали, куда уходят ваши деньги.Это различие состоит в том, что, хотя не все кондоминиумы являются квартирами, все квартиры, которыми вы теоретически можете владеть, должны быть кондоминиумами.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос:

Что делает кондоминиум кондоминиумом?

А:

Кондоминиум считается кондоминиумом, когда человек имеет возможность купить эту квартиру и владеть отдельной единицей, но он оплачивает дополнительные расходы (ТСЖ), которые идут в коммунальные зоны в сообществе кондоминиума.

Вопрос:

В чем разница между таунхаусом и кондоминиумом?

А:

Основное различие между таунхаусом и кондоминиумом состоит в том, что таунхаус может предложить немного больше уединения, чем кондо. К таунхаусу может быть примыкает стена, но у вас будет весь дом, которым вы будете владеть. Вместо этого кондоминиум может быть в сообществе кондоминиума, и у вас могут быть люди, живущие над вами, рядом с вами, под вами и т. Д.

Хана ЛаРок – внештатный автор контента, который много писал в сфере недвижимости, дома и сада, а также в сфере DIY. Она провела почти десять лет, живя за границей, а сейчас проживает в Джерси-Сити. В свободное время она любит читать за чашкой чая, смотреть документальные фильмы, делать альбомы и готовить.

Жизнь в Нью-Йорке: Кооперативы против кондоминиумов

Кооперативы против кондоминиумов: обзор

Кондо и кооперативы имеют общие черты, но также обладают уникальными характеристиками, которые предлагают жильцам множество вариантов.Рынок недвижимости Нью-Йорка во многих отношениях не похож ни на один другой в Соединенных Штатах. Одно из самых больших различий заключается в том, что апартаменты на продажу в Нью-Йорке – это либо кондоминиумы, либо кооперативы.

В большинстве мест кондоминиумы – это правило, но не в Большом Яблоке. Хотя количество кооперативов превышает количество квартир в Нью-Йорке – примерно на 75% по большинству оценок, – в любой момент на активном рынке присутствует больше квартир.

Начнем с краткого рассмотрения разницы между кооперативом и кондоминиумом. Когда вы покупаете кондоминиум, ваша квартира, а также процент от общей площади, принадлежат вам.Когда вы покупаете кооператив, вы фактически не покупаете квартиру; вместо этого вы покупаете акции корпорации, которая является вашим зданием. Размер вашей доли зависит от размера вашей квартиры; покупка акций позволяет вам занять юнит в кооперативном здании. При закрытии квартиры вам выдадут акт; при закрытии кооператива вы получаете частную аренду.

По большей части, и в квартирах, и в кооперативах есть швейцар и суперинтендант в штате; некоторые добавят консьержа, который сделает все, что не делают двое других.Удобства могут быть скромными (может быть, просто кладовая в подвале) или всеобъемлющими, например, ландшафтная терраса, бильярдная, фортепианная, кинозал, детская игровая и тренажерный зал.

Ключевые выводы

  • Когда вы покупаете кондоминиум, ваша квартира, а также процент от общей площади, принадлежат вам.
  • Покупая курятник, вы фактически не покупаете квартиру; вместо этого вы покупаете акции корпорации, которая является вашим зданием.
  • Цены на кондоминиумы выше, чем в кооперативах, но кооперативы требуют большего первоначального взноса, более высоких ежемесячных сборов и длительного процесса утверждения.
  • Квартиры, как правило, позволяют сдавать квартиру в субаренду, в то время как только некоторые кооперативы допускают субаренду, и правила являются сложными.

Квартиры

Квартиры вы найдете в новых кварталах, которые когда-то считались обособленными, но теперь считаются модными. По словам Гэри Малина, президента Citi Habitats, нью-йоркской брокерской компании по недвижимости: «Если вам больше нравится жить в стеклянном доме в небе, вы, вероятно, будете искать много квартир.Кондо-дома не были обычным явлением в Нью-Йорке до 1970-х годов, поэтому они часто более современны, чем кооперативы “.

«Поскольку доступная земля для новых кондоминиумов на Манхэттене ограничена, – добавляет Малин, – новые кондоминиумы, вероятно, будут найдены в многообещающих и окраинных районах на Дальнем Востоке и Западе. В Квинсе и Бруклине мы видели множество новостроек, возводимых в бывших промышленных зонах вдоль набережной в Лонг-Айленд-Сити и Вильямсбурге, а также в центре Бруклина.”

Первоначальный взнос и цена

Стоимость часто может влиять на процесс принятия решения о покупке недвижимости, а кондоминиумы предлагают привлекательные первоначальные платежи, при этом обычно требуется только 10% от покупной цены. Однако в кондоминиумах цены обычно выше, чем в кооперативах.

Затраты на закрытие

Затраты на закрытие кондоминиума выше, чем у кооператива. Для получения более подробной информации мы попросили поверенного по недвижимости Нью-Йорка Адама Стоуна сравнить их. Вот что он придумал.Для кондоминиума за 1 миллион долларов с ипотечной ссудой в 800 000 долларов затраты на закрытие будут составлять:

  • Страхование титула для покупателя, 4500 долларов США
  • Страхование титула для кредитора, 1000 долларов США
  • Поиск по заголовку, 700 долларов
  • Плата за запись, 700 долларов
  • Налог на особняки штата Нью-Йорк, 10 000 долларов
  • Налог штата Нью-Йорк за регистрацию ипотеки, 15370 долларов США
  • Всего : 32 270 долл. США (без комиссии кредитора, размер которой зависит от кредитора)

Для тех, кто задается вопросом, что такое налог на особняки, Стоун объясняет: «В штате Нью-Йорк налог на передачу собственности составляет 0.4% от продажной цены, которая взимается с продавца любой жилой недвижимости. Он также имеет 1% налог на передачу собственности с покупателя, также называемый «налогом на особняк», поскольку он применяется только к жилой недвижимости стоимостью 1 миллион долларов и более ».

Ежемесячные платежи

Владельцы кондоминиумов имеют ежемесячный счет, называемый «общими платежами», который используется для обслуживания здания – общих частей, озеленения, оплаты персоналу и часто некоторых коммунальных услуг.

Владельцы кондоминиумов выписывают два чека каждый месяц (один на содержание здания и один на налог на недвижимость), но часто общая сумма владельца квартиры меньше, чем счет владельца кооператива.

Доска

Кондо-доски обычно менее требовательны, чем кооперативные. У кооперативов более длительный процесс утверждения, включая собеседование. Совет директоров решает, может ли потенциальный покупатель приобрести кооператив.

Согласно Warner M. Lewis из команды Harkov Lewis в Halstead Property: «В случае кондоминиума здание может запросить пакет для покупателя, – говорит Льюис, – но интервью не проводится, и здание имеет только право первого отказа (т.е., либо они должны одобрить это, либо кондоминиум должен выкупить его самостоятельно), что означает, что если у вас есть подписанный контракт, если что-то не происходит с покупателем (или финансированием), сделка так же хороша, как и заключенная ».

Правила

Кондо, как правило, имеют меньше правил, включая ограничения на использование иностранных средств для покупки. Кондо позволяют международным инвесторам покупать и сдавать в аренду свои помещения; обычно с некоторыми оговорками, но не обременительными. Кондо также позволяют относительно легко сдавать квартиру в субаренду или в аренду другой стороне по сравнению с процессом субаренды для кооперативов.Однако некоторые ассоциации кондоминиумов могут устанавливать больше правил, чем другие. В результате важно, чтобы потенциальные покупатели провели свое исследование, чтобы определить, что можно, а что нельзя.

Предпочтение покупателя

По словам Гэри Малина, президента Citi Habitats: «Если вы предпочитаете идти в такт своему барабанщику – и цените гибкость, – тогда кондоминиум может быть для вас разумным выбором. Однако поймите, что эта свобода имеет свою цену. Кондо почти всегда дороже, чем аналогичные кооперативы.Кроме того, если вы регулярно видите новые лица в лифте, ищите в другом месте. Арендаторы могут быть обычными в многоквартирных домах. Владельцы часто пользуются более либеральной политикой кондоминиума ».

Кооперативы

Вообще говоря, в старых, устоявшихся жилых районах преобладают кооперативы. Как объясняет Гэри Малин: «Если вам нравятся исторические здания, вы, скорее всего, окажетесь в кооперативе, поскольку почти все довоенные здания организованы таким образом.Кроме того, поскольку кооперативные здания, как правило, старше, чем кондоминиумы, они часто расположены в более центральных местах. Например, почти все жилые дома, расположенные вдоль Парк-авеню в Верхнем Ист-Сайде (отличное место по любым меркам), являются кооперативами ».

Первоначальный взнос и цена

Как и в случае с кондоминиумом, решение может сводиться к тому, сколько вы можете потратить и сэкономить для первоначального взноса. Хотя можно выложить только 10% от покупной цены кондоминиума, для кооператива может потребоваться гораздо более высокий первоначальный взнос – примерно от 20% до 50% от покупной цены.Хорошая новость заключается в том, что цена покупки кооператива обычно ниже, чем у кондоминиума. Хотя цены могут варьироваться в зависимости от района.

Затраты на закрытие

По словам поверенного по недвижимости Нью-Йорка Адама Стоуна, закрытие кооператива обходится дешевле. В приведенном выше примере для кондоминиума, стоимость которого превышает 32 000 долларов, кооператив просто имеет налог на особняк в размере 10 000 долларов. Существенная разница связана с тем, что кондоминиум является недвижимым имуществом, а доли кооператива – личной собственностью.

«Для некоторых это может быть просто семантикой, но не при расчете затрат на закрытие», – добавляет Стоун.

Ежемесячные платежи

Владельцы кооперативов выписывают один чек в месяц, который называется «эксплуатационные расходы». Как и в случае с квартирами, ежемесячная плата идет на базовое содержание собственности и персонал, необходимый для правильной работы здания. Плата за кооператив обычно выше, чем плата за кондоминиум, поскольку плата часто включает, по крайней мере, часть ипотечного кредита для здания. Хотя ежемесячная плата может варьироваться в зависимости от размера здания.

Тем не менее, важно отметить, что техническое обслуживание и общие расходы не являются твердыми. Любые крупные расходы – новая крыша, новое лобби, увеличение количества сотрудников – могут вызвать оценку, которую решают члены правления, и что редко можно отменить.

Доска

Как указывалось ранее, у большинства советов кооператива есть строгий и часто длительный процесс подачи заявок, который может потребовать от покупателя предоставить финансовую информацию, пройти проверку занятости и, возможно, личную проверку.

Уорнер М. Льюис из команды Harkov Lewis в Halstead Property резюмирует: «В кооперативе у вас должны быть не только деньги, чтобы купить квартиру (или финансирование для этого), вы также должны утверждаться правлением после подачи заявки, которая обычно очень подробна и требует много времени. Затем, практически без причины, покупатель может быть отклонен после собеседования или даже раньше, просто из-за чего-то в его пакете. У меня были сделки, и я видел сделки, в которых нет никаких рифм или причин для отказа.”

Правила

Кооперативные доски, как правило, имеют больше правил, чем квартиры, и могут указывать, когда вы можете практиковать свой тромбон, можете ли вы повесить праздничные украшения на свою дверь и может ли ваш питомец переехать с вами. Большинство правил призваны способствовать гармонии, спокойствию и цивилизованности совместной жизни.

Но правила, которые отпугивают некоторых местных покупателей и почти всех иностранных покупателей, – это кооперативные ограничения на субаренду. Политика различается в зависимости от здания, но, как правило, когда кооперативы разрешают акционерам сдавать свои квартиры в субаренду, это делается на ограниченной основе, например, на один или два года из каждых пяти.Владельцы, как правило, должны были проживать в собственности в течение определенного периода времени до сдачи в субаренду – в некоторых случаях до трех лет. Владельцы обычно платят комиссию, чтобы получить разрешение на субаренду, и потенциально субарендаторы должны заполнить заявку и могут подвергнуться проверке биографических данных. Утверждение совета является обязательным.

Еще одно правило кооперативов, делающее невозможными покупки для иностранных лиц, заключается в том, что они вряд ли примут кого-либо, чьи средства находятся за пределами США.

По словам Льюиса, «кооперативы предназначены для создания стабильной, долгосрочной группы жителей.Кондо, похоже, это не особо беспокоит “.

Предпочтение покупателя

Когда дело доходит до выбора предпочтений, Гэри Малин объясняет это следующим образом:

Кооперативы – это разумный выбор для тех, кто ценит стабильность и хочет пустить корни в здании.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх