Чертежи квартиры с размерами – чертежи, схемы, варианты, как сделать план самостоятельно

Содержание

Петрова Надежда, архитектор-дизайнер – Пример готового проекта (чертежи квартиры) — Nerve.ru

 

Лист 1. Общие данные 

 

Лист 2. Обмерный чертеж 

 

Лист 3. План расстановки мебели и оборудования 

 

Лист 4. План расстановки мебели и оборудования с размерами 

 

Лист 5. Ведомость мебели и оборудования 

 

Лист 6. План строительный 

 

Лист 7. План санузла 

 

Лист 8. План-схема ВК 

 

Лист 9. План пола 

 

Лист 10. Ведомость покрытий пола 

 

Лист 12. Схема размещения теплых полов 

 

Лист 13. План потолка 

 

Лист 14. План размещения светильников 

 

Лист 15. Ведомость светильников 

 

Лист 16. Схема размещения выключателей 

 

Лист 17. Схема размещения розеток 

 

Лист 18. Развертки 

 

Лист 19. Развертки 

 

Лист 20. Развертки 

 

Лист 21. Развертки 

 

Лист 22. Развертки 

 

Лист 23. Развертки 

 

Лист 24. Развертки 

 

Лист 25. Развертки 

 

Лист 26. Развертки 

 

Лист 28. Развертки 

 

Лист 29. Развертки 

 

Лист 32. Развертки санузел 

 

Лист 33. Развертки санузел 

 

Лист 34. Развертки санузел 

 

Лист 35. Развертки санузел 

 

Лист 36. Ведомость отделки 

nadesign.nerve.ru

Примеры чертежей в составе дизайн-проекта квартиры – фото примеры и назначение

Чертежи дизайн-проекта: краткая характеристика и примеры

Планы, схемы, развертки и ведомости образуют документальную основу интерьерного проекта. Здесь содержатся данные, необходимые для реализации профессионального ремонта: размеры, площади, объемы.  

В состав чертежей по дизайн-проекту входят обязательные документы и дополнительные (их дизайнер готовит по желанию заказчика).

Чертежи, необходимые для каждого проекта

В первую группу относят планировочные решения:

Здесь указаны точные размеры квартиры целиком и отдельных помещений (площадь, высота потолков), толщина внутренних монолитных стен, расположение кирпичных перегородок, точки подключения стояков отопления, место и высота подводки водоснабжения, ширина оконных проемов, перепад уровня пола, расстояние между стенами, перегородками и окнами относительно друг друга. Это основа для работ по перепланировке.

  • План демонтажа

Входящие в дизайн-проект квартиры чертежи обозначают красным цветом перегородки, от которых придется избавиться. Приведены размеры сносимых и соседних участков. Перед началом работ все отметки и размеры проверяют еще раз на месте.

  • План возведения перегородок

Здесь цветом выделяют местоположение возводимых кирпичных перегородок, их толщину. Собственным цветом обозначают перегородки из гипсокартона. Все размеры даны без учета чистовой отделки, за нулевую отметку по высоте принят уровень чернового пола. Рабочие чертежи дизайн-проекта интерьера по возведению перегородок могут быть дополнены ведомостью дверных проемов с указанием типа двери (распашная, сдвижная, одно- или двухстворчатая) и размеров прохода.

  • План расстановки мебели и оборудования

На этом чертеже приведены места размещения предметов мебели (кроватей, диванов, кресел, туалетных и журнальных столиков, тумб, подвесных и встроенных шкафов), а также их точные размеры. Для санузла и кухни указаны габариты сантехники и варочного оборудования.

  • Экспликация помещения

Это таблицы с перечнем помещений и их площадей. Дополняют основные планы и помогают лучше в них ориентироваться.

23.jpg

Вторую обязательную группу образуют рабочие чертежи дизайн-проекта, связанные с технологическими аспектами ремонта:

Здесь рисунком обозначены напольные покрытия с расшифровкой (мрамор, щитовой паркет, плитка). Помимо облицовочных материалов отмечены ковры с толщиной ворса. За нулевую отметку по высоте на плане принят уровень чистового пола после устройства стяжки.

  • Разрез пола по уникальным участкам

Показаны сечения полов на местах стыков разных покрытий (к примеру, мрамора и паркета) или при устройстве теплого пола, с указанием высоты от уровня стяжки.

  • План теплых полов

Включенные в дизайн-проект интерьера чертежи содержат схему размещения системы теплого пола на общем квартирном плане, обозначены площади этих фрагментов, их длина и ширина.

  • План потолков

Цветом показаны разные потолочные покрытия (гипсокартон, влагостойкий гипсокартон, штукатурка, карнизы). За нулевую отметку по высоте здесь принят уровень верхней плиты перекрытия. Буквами обозначены места сечений для следующего чертежа.

  • Разрез потолка по уникальным участкам

Внимание уделено стыкам между потолочным покрытием и стеной, соседним облицовочным материалом. В каждом случае отмечены ширина и высота металлического профиля, ГКЛ, гипсового карниза, место прокладки светодиодного шнура.

  • План расположения осветительного оборудования

Это пример чертежей дизайн проекта, где на плане потолков указывают точки электровыводов и места размещения: люстр, подвесных и точечных светильников, бра, картинной и зеркальной подсветки, торшеров, настольных ламп, светодиодных лент.

  • План распределения линий по выключателям

Здесь остаются условные обозначения светильников и показано, как и к какому типу переключателя они подсоединяются (одно- или двухклавишному).

  • План размещения розеток, электровыводов, слаботочных сетей

Контрастным цветом выделены места силовых, влагозащищенных, акустических розеток, подключения телефона, видеодомофона, спутниковой и телевизионной антенны; стоят отметки о высоте монтажа.

  • Принципиальная схема водоснабжения и канализации

Тремя цветами схематично показано подключение техники на кухне и в санузле (выполнить чертежи дизайн-проекта поручают проектировщикам). Реальную разводку труб производят в соответствии с проектом водоснабжения и канализации, техническими данными сантехнического оборудования.

  • Привязка устройств систем вентиляции и кондиционирования

Как в предыдущем случае, здесь приводится принципиальная схема подключения. Сами работы производят по отдельно подготовленному проекту.

Перечень дополнительных чертежей дизайн-проекта

Включает варианты стилевых решений и подборки материалов.

Интерьерный стиль и подробности декоративной отделки определяют несколькими способами:

  • коллажи – это двухмерное представление (общее и детализированное) о будущей обстановке квартиры на основе собранных в коллекцию иллюстраций, компьютерных или бумажных;

  • развертки стен и декоративных элементов – фронтальная проекция четырех стен конкретного помещения с указанием размеров дверных и оконных проемов, высоты расположения полок, розеток, выключателей, светильников, панно, столешниц. Чертежи дизайн-проекта комнаты используют антропометрическую модель (фигуры взрослых мужчины и женщины), чтобы варианты размещения каждого предмета интерьера можно было соотнести с пропорциями человеческого тела;

  • 3D визуализация – трехмерное моделирование пространства квартиры или дома по отдельным помещениям. Высокий уровень детализации дает возможность рассмотреть оформление любой зоны. Сюда же можно отнести создание видеоролика интерьера.

К дополнительным чертежам дизайн-проекта относят также ведомости по подбору отделочных материалов. Для каждого помещения расписан вид и площадь отделки для пола, потолка, плинтуса, стен. Такие же ведомости готовят по приборам освещения, предметам мебели, сантехнике.

Стоимость чертежей дизайн-проекта зависит от состава альбома с документацией, минимальный набор включает планировочные и технологические решения. Готовый дизайн-проект с чертежами поступает в работу инженерам, отделочникам, сантехникам. Грамотно составленные планы и схемы экономят время на закупку материалов, мебели, оборудования и сам ремонт.

Проектные документы в компании “ТопДом”

Наши специалисты подготовят обязательные и дополнительные чертежи по вашему проекту с учетом архитектурных и технических особенностей помещения, а также строительных норм и правил. Соблюдение требований ГОСТ особенно важно при демонтаже и возведении новых перегородок в многоквартирных домах.

С качественными чертежами интерьер получит мощный старт для его реализации в ремонте и отделке.  

www.topdom.ru

Рабочие чертежи дизайн-проекта

Рабочие чертежи – это конструкторская документация, в которой содержатся необходимые и достаточные требования для изготовления или строительства. Рабочий чертеж обычно содержит основные и вспомогательные размеры необходимые для изготовления или установки. Также на чертеже указывают технические требования, согласно которых происходит изготовление и сборка.

Рабочие чертежи дизайн-проекта содержат:

  1. План пола
  2. План потолка
  3. План квартиры с расстановкой электроточек
  4. Схема распределения клавиш выключателей по светильникам
  5. План дополнительных электроприборов
  6. Развертка стен
  7. Дополнительные чертежи

План пола с раскладкой отделочных материалов

На плане пола отражаются все материалы, которые будут использованы (ламинат с направлением укладки, плитка, сухой аквариум, керамическая декоративная розетка и т.п.) с расчетом количества требуемых материалов.

План пола

План потолка с расскладкой отделочных материалов и расстановкой светильников

На плане потолка обозначаются используемые материалы (гипсокартонные уровни, натяжной потолок, окраска в цвет) с указанием высот. Тут же указана расстановка с размерами и привязки всех световых точек, включая скрытую подсветку.

План потолка

План квартиры с расстановкой электроточек

На плане квартиры указываются все розетки (включая телефонные и антенные), выключатели (с указанием количества клавиш на каждом)и электровыводы для бытовой техники.

План квартиры с расстановкой электроточек

Схема распределения клавиш выключателей по светильникам

Каждая клавиша включает определенный светильник (или группу светильников), что схематически обозначается на данном плане. Тут же указываются проходные выключатели.

Схема распределения клавиш выключателей по светильникам

План дополнительных электроприборов

На плане дополнительных электроприборов указывается расположение и площадь «теплых полов», специального оборудования для домашних кинотеатров и т.п.

План дополнительных электроприборов

Развертка стен

Развертки стен выполняются для тех помещений, на которые делается дизайн-проект. На развертках указывается площадь стен, раскладка отделочных материалов (обои фоновые, акцентные, фотообои, плитка, декоративный камень) с расчетом материалов и указанием необходимых размеров. Здесь же отмечается расположение и высота монтажа бра, розеток и выключателей.

Развертка стен гостинойРазвертка стен спальниРазвертка стен коридораРазвертка стен детской комнатыРазвертка стен ванной комнатыРазвертка стен туалетаРазвертка стен гардеробаРазвертка стен лоджии

Дополнительные чертежи

Дополнительные чертежи – это детальная разработка сложных элементов дизайн-проекта и узлов в укрупненном масштабе с указанием всех необходимых для монтажа размеров.

linstyle.ru

Как сделать дизайн-проект квартиры самостоятельно? Чертеж квартиры с размерами

Что дает дизайн-проект квартиры?

Благодаря дизайн-проекту можно продумать практически все аспекты интерьера квартиры:

  • определиться с вопросом организации пространства, чтобы добиться практичности, комфорта, соблюдения хорошего вкуса;
  • грамотно выстроить все свои пожелания на счет интерьера в плане, который позволит увидеть свою задумку в материалах, а также в форме и цвете;
  • сопоставить во время проектирования материалы с похожими свойствами с целью выявления подходящих именно для вашего проекта жилища;
  • поработать над стилем целой квартиры и отдельных комнат;
  • определиться с цветовой гаммой интерьера каждого помещения;
  • продумать варианты размещения в квартире необходимого оборудования и мебели, а также элементов декорирования пространства;
  • составить подробный архитектурно-строительный план, в котором должны быть указаны все стены, подлежащие демонтажу, перегородки, в том числе и те, что нужно будет возводить. В этот план вносятся элементы сантехники, а также установка электрических приборов;
  • согласовать пакет документации со строительной компанией, которая будет заниматься ремонтом вашего жилища.

Первый этап: обмерный план

Работа по созданию обмерного плана – первый и самый важный этап проектировки интерьера квартиры. Это своеобразный чертеж помещений с указанием размеров всех элементов. На обмерном плане указывают точные параметры – высоту, ширину, длину каждого из помещений, ненесущие и несущие стены, параметры дверных и оконных проемов. На данном этапе также производится отметка расположения всех инженерных коммуникаций, стояков канализации и водоснабжения, вентиляционных шахт, датчиков, извещающих о пожаре, электрощитков, а также отопительных щитов.

При выполнении замеров необходимо фиксировать положения объекта на видео и фото, а если нужно делать привязку к сторонам света. Приветствуется тщательность в такой работе: среднее время обмера новой квартиры площадью 100 квадратных метров – 1 час. Вторичное жилье требует несколько большего времени на обмер, поскольку усложняет здесь процесс наличие элементов мебели, подоконников, материалов для отделки, дверных коробов.

Разработка планов полов и потолков

Сегодня люди зациклены на создании уникального интерьера, поэтому в современных планах присутствуют различного рода конструктивные элементы: потолки нестандартной конфигурации, полуколонны либо колонны, ниши из ДСП, гипсокартона. Поэтому на схематических видах этих деталей следует указывать точные их размеры. В том случае, если вы решили создать уровневый потолок, рекомендуется создание отдельного плана данного элемента декора. На нем обязательно должна быть сетка для создания потолка с привязками и радиусами.

После этого следует заняться составлением дизайна помещения с разработкой точного плана полов, на котором нужно изобразить раскладку керамической плитки. Для этого предварительно нужно подобрать плитку для всех помещений объекта. Этот этап предусматривает ознакомление с ассортиментом строительных магазинов. После выбора определенной модели плитки следует заняться разложением кафеля в понравившемся цвете. Не стоит забывать указывать его размеры, направление и швы раскладки. Благодаря этому вы сможете указать точное количество материала, который пойдет в расход.

Развертка стен комнаты

Наиважнейший этап в дизайн-проекте интерьера – развертки по стенам. За счет правильного выполнения развертки стен можно представить точный интерьер будущего квартирного шедевра. Развертки – это достаточно информативный чертеж, необходимый для строителей.

Разверткой стены называют фронтальную проекцию поверхности с размещением всех примыкающих элементов стены. На этом чертеже следует указать вид отделки, площади декораций, а также все размеры. Конечно, новичок в деле проектирования, наверняка, скажет, что не обязательно выполнять развертку. Однако есть как минимум три причины необходимости создания развертки стен:

  • такой чертеж поможет исключить ошибки, связанные с позиционированием объектов;
  • развертки позволяют предусмотреть заранее элементы в конструкции стен, к которым впоследствии будут крепиться довольно тяжелые конструкции. На таких чертежах зачастую изображают положения выключателей, раздаточных коробов, розеток;
  • разверточный чертеж дает возможность проектировки интерьера с учетом антропометрии человека. Если в развертку вставить фигуру человеческой модели, то можно осуществить оценку эргономических свойств пространства.

Благодаря разверткам стен можно легко оценить выбор цветового решения для интерьера, поскольку сегодня существует ряд первоклассных программ, в которых можно легко представить проекцию будущего помещения в цвете.

Программы для проектирования

На сегодняшнем этапе можно выделить преимущество программного проектирования интерьера, поскольку разработать дизайн-проект теперь под силу каждому. Одной из функциональных программ по планировке интерьера помещения является сервис «Планоплан». Воспользоваться им можно, перейдя по ссылке http://planoplan.com.

Данный сервис представляет собой 3D-планировщик, с использованием которого можно нарисовать проект интерьера квартиры за несколько минут. Он поможет изобразить все детали интерьера вплоть до поклейки обоев и расстановки мебели. В функционал этого сервиса входит:

  • установка готовой мебели, оборудование библиотеки;
  • настройка размеров элементов;
  • выбор цветового решения, текстур, материалов для стен;
  • работа с контурными объектами: плинтусами и фигурными проемами, подиумами и уровневыми потолками;
  • работа над расстановкой освещения;
  • несколько режимов работы: 3D, 2D-план, прогулка по созданному интерьеру в пределах программы;
  • просмотр объектов интерьера под разными углами;
  • расчет необходимого количества материалов, используемых при строительстве.

Как видим, создание дизайн-проекта объекта – необходимая мера, которая в конечном итоге принесет большую пользу. Вы не только сможете представить наглядно идеальную с вашей точки зрения квартиру, но и впоследствии добиться правильного монтажа важных деталей, способных привнести изюминку в интерьер.

ogodom.ru

Полный дизайн-проект квартиры с примерами чертежей и 3 д визуализаций

Этап 1

1. Обмер и фотофиксация объекта.
2. Обмерный план квартиры с привязкой инженерных коммуникаций.
3. Варианты планировочных решений с расстановкой мебели и сантехнического оборудования.
4. Итоговый план с расстановкой мебели и сантехнического оборудования.

Этап 2

5. Составление коллажей по каждому помещению на основе утвержденных подборок графического материала, отражающего будущий стиль интерьера (колористическое решение, стилистическая концепция, примеры мебели, светильников, предметов интерьера, текстиля, дверей, отделочных материалов, потолков, аналогов и прототипов отдельных интерьерных деталей) .
6. Предварительный план потолков с освещением (для подрядчиков по кондиционированию и 3D визуализаторов).
7. План полов с указанием типа напольного покрытия по помещениям (плитка, паркет, паркетная доска, массив, пробка, ковролин и т. д.) .
8. Разработка эскизов помещений.
9. Подбор настенной и напольной плитки.
10. Раскладка утвержденных вариантов плитки по каждому помещению.
11. Выбор модели кухни на основе подборок графического материала, отражающего будущий стиль интерьера. Выбор салона для просчета.
12. Расчет и отрисовка эскиза кухни в утвержденном салоне.
13. Подбор декоративных потолочных карнизов.
14. Итоговые коллажи и эскизы перед созданием 3d визуализаций выбранных помещений.
15. Создание 3d визуализаций выбранных помещений.

Этап 3

16. Развертки стен с декоративными элементами.
17. Развертки стен на кухне.
18. Итоговый план с расстановкой мебели и сантехнического оборудования (корректировка на основе разверток).
19. План демонтажа стен и перегородок.
20. План монтажа стен и перегородок.
21. План размещения и открывания дверей.
22. План размещения розеток, электровыводов, выводов слаботочных сетей.
23. План размещения теплых полов с привязкой регуляторов.
24. План потолков.
25. План потолков с размещением осветительного оборудования.
26. План размещения осветительного оборудования с привязкой к выключателям.
27. Схема вентиляции и кондиционирования (на основе проекта подрядчиков) .
28. План полов.
29. План плинтусов.
30. Схема расположения кухонной мебели.
31. План привязки санитарно-технического оборудования.
32. Размерный план после перепланировки.
33. План помещения после перепланировки. Экспликация помещения.
34. Ведомости отделочных материалов.
35. Ведомость электрофурнитуры.

 

decotrend.ru

Обмерочный чертёж | Школа Studyas.com

Категория: Исходные данные

Здравствуйте уважаемые посетители школы дизайна интерьера Studyas.com! Наш сегодняшний урок будет посвящён обмерочным чертежам.  Из этого урока вы узнаете, что же это такое, для чего они нужны, и как их подготовить самостоятельно.  

Обмерочные чертежи являются очень важным элементом при подготовке исходных данных для проектирования и, соответственно, дизайна интерьера.

Чтобы вычертить план помещения, квартиры или дома, для которого вы собираетесь выполнить дизайн проект, необходимо знать его габариты, расположение элементов (окон, дверей и пр.) и т.д. А для этого нам необходимо измерить предполагаемое помещение, и куда-то записать эту информацию. Для этих целей как раз и существуют обмерочные чертежи.

Обмерочные чертежи – это схемы планов помещения (ий), развёрток стен квартиры, которые выполняются от руки для того, чтобы быстро образмерить комнату (квартиру) и записать необходимые данные на схему-чертёж.

На обмерочных чертежах отражают всю необходимую информацию о проектируемом помещении. Ширину и длину комнат(ы), их высоту, количество и размеры окон и дверей, расположение окон по высоте, высоту проёмов и ниш, расположение дверей и окон в стенах; вентиляционные отверстия, инженерные коммуникации (количество и расположение канализационных и водонапорных труб, радиаторов и труб отопления, газовые трубы).

На основе данных из обмерочного чертежа вы сможете легко начертить план существующего положения помещения или квартиры в целом.

Как подготовить обмерочный чертёж самостоятельно

Для того чтобы обмерить помещение вам потребуется:

  1. Листы чистой бумаги;
  2. Карандаш или ручка;
  3. Металлическая измерительная рулетка.

Также можно воспользоваться электронным высотометром (с помощью него легко вычислить высоту помещения) и свободным напарником (напарницей). Напарник нужен для фиксирования измерительной рулетки на длинных участках замеров. Ещё, если вас двое, то один человек может только мерять, а второй записывать данные на обмерочном чертеже.

Итак, для начала вы должны нарисовать план квартиры или помещения от руки. На данном этапе (стадии дизайна) вы не должны заботиться о ровности линий, ведь ваша задача – получить полную информацию о помещении, а не его (чертежа) красота, тем более что этот чертёж никто кроме вас не увидит, и понадобится он только при вычерчивании плана существующего положения. Также рисуйте план-схему подходящего размера, чтобы в последующем уместить на нём всё обилие необходимых размеров.

Когда вы нарисовали план квартиры – приступайте непосредственно к образмериванию. В строительстве принято все размеры приводить в миллиметрах, но для экономии пространства листа и за обилия размеров, часто размеры на обмерочных чертежах указывают в метрах. Смотрите, как вам будет удобнее, главное, чтобы вы потом сами не запутались в своих измерениях.

Измеряйте все необходимые габариты помещения и наносите их на обмерочный чертёж. Округляйте размеры в миллиметрах до десятков, например, если вы намеряли ширину простенка 1 м 15 см и 7 мм, то на обмерочный чертёж обозначьте размер – 1 м 16 см и т.д. Держите рулетку перпендикулярно полу при образмеривании высоты, и параллельно – при образмеривании длины комнаты и её элементов. Это очень важно для высокой точности измерений.

В итоге у вас должно получиться что-то подобное. Такой вот план получился у меня.

К нему выполнена развёртка стены с окном в общей комнате, где я померял высоту окна, высоту подоконной и надоконной части стены, а также указал расстояние, на котором труба отопления находится от стены.

Развёртка стены с окном на кухне

Бывают случаи, когда квартира находится на значимой городской магистрали, и замена окон должна производиться только с согласования архитектора города или района. В таком случае вам понадобится сохранить рисунок переплётов существующего окна, а соответственно образмерить его (окно) тоже, чтобы новое окно сделали точно с таким же рисунком переплетов, как и старое.

При составлении обмерочного плана очень важно определить конструктивные особенности квартиры. Т.е. какие стены являются несущими, из каких материалов выполнены несущие и ненесущие элементы здания и т.д. Эта информация очень пригодится при планировке помещения (квартиры). Как определить несущие стены в доме можно узнать здесь.

Вот теперь, когда вы выполнили обмерочный чертёж, нужно аккуратно вычертить существующий план помещения на компьютере (как начертить план помещения в ArchiCAD) или вручную под линейку по размерам, которые вы измерили.

А на этом наш урок закончен. Удачного обучения. До встречи в следующих уроках онлайн-школы Studyas.com.

Похожие материалы:

♥ Если вам понравилась эта статья, пожалуйста, нажмите кнопку вашей любимой социальной сети:

Добавить комментарий

studyas.com

Планировка двухкомнатной квартиры – готовые схемы и планы с размерами

Немалая часть домов были построены ещё в советское время, поэтому на сегодняшний день не слишком рациональная планировка двухкомнатных квартир является достаточно острой проблемой. Конечно, в современных зданиях планировка создаётся более функциональной, но ситуации, когда застройщики между собственной выгодой и удобством будущих жильцов выбирают первый вариант, по-прежнему, не редки.

Большая часть квартир в домах бизнес- и элит-класса идут без перегородок, то есть обладают так называемой «свободной» планировкой. В домах типовых серий, как правило, на продажу выставляются квартиры с готовой планировкой, а в некоторых случаях – с готовой отделкой.

Двухкомнатная квартира со свободной планировкой

Для получения свидетельства о собственности, в соответствии с российским законодательством, в БТИ необходимо предоставить план (планировка, которая была задана непосредственно самим застройщиком).

 

Пример свободной планировки двухкомнатной квартиры

В большинстве случаев на полу в виде кирпичной дорожки выкладывают план квартиры, который утверждается БТИ. Покупатель, на своё усмотрение, может придерживаться этого плана или изменить планировку (что, естественно, должно быть узаконено в БТИ). Как правило, основная часть людей отдают предпочтение второму варианту, а иногда даже делают перепланировку двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную, что вызвано рядом определённых причин.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Особенности планировки двухкомнатной квартиры в панельном доме

Основные проблемы, которые связаны с планировкой двухкомнатных квартир, возникают из-за окон. Нередко в процессе проектирования красивых зданий из-за некоторых архитектурных излишеств могут образоваться так называемые «глубокие» или «слепые» квартиры. Из-за отсутствия окон в них крайне трудно обустроить нужное количество спален, гостиных и других помещений, которым требуется освещение. Эта проблема возникает, в основном, исключительно по вине застройщика, желающего получить квартиры с большим метражом, но практически нефункциональные.

Такие ситуации, к сожалению, не редко встречаются даже в домах элитного класса. Встречаются такие варианты, когда площадь квартиры составляет порядка 100-200 кв. м, количеством около от 1 до 3, а также такой планировкой, которая не поддаётся практически никаким изменениям.

Кроме этого, довольно-таки неудачным вариантом можно считать планировку коридорного типа, при которой длинные узкие проходы ведут из одного помещения в другое.  Также в планировках квартир в панельных домах часто встречаются комнаты-пеналы вытянутой формы, которые не слишком-то удобны в своей эксплуатации.

Планировка небольшой двухкомнатной брежневки

Другой не менее распространённой ошибкой является недостаточное внимание к дополнительным помещениям в квартире. На практике, наличие прихожей и просторной кухни для удобного проживания куда более важно, чем несколько «пустых» лишних квадратных метров. При этом число балконов и лоджий должно соответствовать  количеству комнат. Иной раз бывают такие ситуации, когда трёхкомнатные квартиры, расположенные на первом этаже, идут без балконов, а однокомнатные, в свою очередь, располагающиеся выше, обладают сразу несколькими балконами или лоджиями.

Типовая планировка двухкомнатной квартирыВернуться к оглавлению

Недостатки современных планировок двухкомнатных квартир

Пожалуй, одним из самых важных критериев комфортности дома можно считать число квартир на лестничной площадке. Наиболее удобный и распространённый вариант – 4 квартиры на одной площадке. Не самый удобный вариант – малосемейки, в которых количество квартир на одной площадке доходит до 10. Иногда такое расположение можно встретить и в современных домах высокой стоимости. Как не трудно догадаться, основная причина такой планировки – игнорирование застройщиками жилья требований будущих жильцов относительно мест общего пользования.

План небольшой 2-комнатной квартиры малосемейки

Одна из самых грубых ошибок, которая встречается в строительстве домов – расположение грузовой шахты лифта, граничащей со стеной самой большой по площади квартиры. Также к наиболее неприятным ошибкам относится расположение санузлов друг напротив друга, неудачное соотношение площадей, кухонные помещения без окон.

Вернуться к оглавлению

 Достоинства современных планировок квартир

Многие застройщики, понимая нынешние условия конкуренции, стараются делать планировку квартир более удобной и функциональной для своих потенциальных покупателей. Поэтому современные квартиры часто обладают просторными кухнями, вентиляцией, вынесенной за пределы кухни, большим количеством санузлов и подсобных помещений, а также просторным балконом или лоджией.

Пример современной планировки 2-комнатной квартиры

Кроме этого, всё более популярным становится наличие прачечных и гардеробных не только в элитных домах, но и в домах бизнес-класса. Многие застройщики предлагают своим клиентам несколько дизайн-проектов квартиры, что позволяет сразу же сменить внутреннее пространство, после чего получить первичные документы на жильё с новой планировкой.

Вернуться к оглавлению

Оптимальная планировка двухкомнатной квартиры

Планировка двухкомнатной квартиры 70 кв. м

  • Площадь квартиры (как правило, порядка 70 кв. м) должна быть соразмерна числу комнат.
  • Площадь коридоров, холлов, чуланов и других подсобных помещений не должна превышать 20% от общей площади квартиры.
  • Площадь кухни должна составлять порядка 10-12 кв. м;
  • Прямые углы должны быть максимально приближены к квадрату;
  • Наличие в комнате или кухне есть эркер;
  • Высота потолков должна составлять около 2,8 метров;
  • В квартире обязательно должны присутствовать подсобные помещения;
  • Окна помещений должны выходить на несколько сторон;
  • Обязательно должны быть предусмотрены балконы и лоджии средних размеров;
  • Количество санузлов должно соответствовать количеству спален.

Вернуться к оглавлению

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

В большинстве случаев перепланировка подразумевает разделение одной большой комнаты на две поменьше. Однако в процессе перепланировки следует помнить, что, к примеру, площадь детской комнаты должна быть не менее 9 кв. м. Кроме этого, новые полученные помещения не должны оставаться без естественного освещения.

Пример оборудования небольшого кабинета для работы после перепланировки 2-комнатной квартиры

Другим вариантом перепланировки, который позволяет выиграть несколько дополнительных квадратных метров, является объединение санузла. При проведении этих работ помните о том, что любое действие, сопровождающееся переносом туалета и ванной, должно сопровождаться нанесением гидроизоляционных покрытий, что будет задерживать распространение влажного воздуха и влаги за пределы квартиры.

Третьим вариантом перепланировки двухкомнатной  квартиры является включение в жилое пространство лоджии, что сопровождается выполнением серьёзных работ по сносу стены, разделяющей лоджию и комнату.

proekt-sam.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх