Что делать если затопили квартиру: Что делать, если вашу квартиру затопило

Содержание

Статья о безопасности – Что делать, если вы затопили соседей

  1. Юридические нюансы
  2. Ваши действия
  3. Действия коммунальщиков
  4. Кто оплачивает ремонт
  5. Как рассчитывается ущерб
  6. Как возмещается ущерб
  7. Чем поможет сигнализация
  8. Сигнальные схемы ГОЛЬФСТРИМ

ОЧЕНЬ многие люди в нашей стране на личном опыте знают, что такое водяной залив квартиры. Ситуация эта неприятна во всех отношениях, вне зависимости от того, кто является виновником случившегося – вы или ваши соседи сверху. Ведь теперь помимо необходимости ремонта на горизонте маячит еще и возможное судебное разбирательство.

ПРЕДСТАВИМ себе тот случай, когда источником «наводнения» стало именно ваше жилище.

На повестку дня немедленно встает вопрос: затопили квартиру соседей, что делать? И для правильного ответа на него не помешает иметь в своем багаже некоторый объем весьма полезных знаний. Юристы называют подобную ситуацию «деликтом», то есть, моментом возникновения обязательств, ставших следствием причиненного вреда.

Юридические нюансы

ЕСЛИ у вас прорвало трубу, вы затопили соседей, и теперь не знаете, что делать, в первую очередь необходимо определиться с тем, кто виноват в случившемся. Очевидным кандидатом на роль виновных становится владелец того жилища, в котором и случилась авария на коммуникациях водоподачи. Протечка в месте соединения труб, неаккуратный ремонт, оставленный без надзора открытым кран – вот основные причины затоплений.

Однако виновным может оказаться и другой ответчик – управляющая компания ЖКХ. Во многих старых домах общедомовые инженерные коммуникации имеют значительный износ и давно нуждаются в замене. Невнимательное или недобросовестное отношение коммунальщиков к своим обязанностям нередко становится весомым фактором возникновения неожиданной аварийной ситуации. И тогда ответственность может быть возложена на ту организацию, которая взяла на себя обслуживание вашего дома.

Ваши действия

ИТАК, вы затопили соседей этажом ниже, что делать?

  1. Разумеется, сразу после обнаружения проблемы необходимо всеми возможными способами перекрыть поступление воды, чтобы разлив не увеличивался.
  2. Далее следует позвонить коммунальщикам, объяснить случившееся и вызвать мастера для устранения аварии, чтобы протечка не возобновилась.
  3. Затем нужно убрать и слить в канализацию то, что уже натекло, иначе вода продолжит просачиваться в квартиру ниже этажом.
  4. Не помешает обсудить возникшую неприятность с пострадавшими, чтобы выяснить их позицию по данному вопросу.
  5. Если у соседей есть страховка, они должны связаться со страховщиком и получить его рекомендации.

Страховщики, как правило, стремятся получить копию заключения, которое сделает комиссия из ЖКХ, поскольку в нем указываются предварительные выводы о причинах происшествия. Поврежденные элементы коммуникаций не рекомендуется тревожить до момента проведения экспертизы их состояния.

Действия коммунальщиков

КОГДА первые ответы на вопрос «что нужно делать, если затопил соседей» получены, следует связаться с управляющей компанией и решить вопрос о прибытии на место аварии их комиссии. Входящие в нее представители коммунальщиков должны составить соответствующий акт. В этом документе фиксируются последствия водяного разлива – повреждения потолка, пола, стен, мебели, бытовой техники. Там же излагаются предварительно определенные причины, приведшие к чрезвычайной ситуации.

Акт составляется в трех обязательных экземплярах. Члены комиссии скрепляют его своими подписями. Акт также должны подписать предполагаемые виновники и пострадавшие. Если сторона, предварительно признанная виновной, не желает подписывать документ, в нем делается пометка об этом. Пострадавшая сторона получает на руки копию документа.

Фото и видеофиксация повреждений, выполненная в присутствии членов комиссии, для пострадавших не будет лишней.

Кто оплачивает ремонт

ДАЛЕКО не всегда в водяном заливе расположенного ниже жилья виноват именно собственник квартиры – источника аварии. Конечно, он первый в ряду потенциальных плательщиков. Однако жилье может находиться в аренде. В этом случае вина может быть возложена на нанимателя жилых метров. Третий вероятный кандидат на оплату убытков – управляющая компания, несущая ответственность за участки коммуникаций, находящиеся в общедомовом пользовании.

Люди, проживающие в жилье-первопричине ситуации, могут оказаться виновными в нанесении вреда чужому имуществу, если они:

  • вовремя не заметили протечку;
  • не закрыли открытый кран;
  • своевременно не отремонтировали неисправную сантехнику.

Управляющая компания окажется виновна в аварии, если ее сотрудники не провели положенную профилактику и не отремонтировали находящийся в их ведении водный узел, из-за чего и случился «потоп». Коммунальщики также отвечают за проходящий через квартиру общедомовой стояк.

Как рассчитывается ущерб

ОЦЕНКА ущерба – важная часть официальной процедуры. Она особенно актуальна, если пострадавшие решат отстаивать свои права через суд. В ходе нее вопрос, «что делать если затопил соседей», сменяется другим – «в какую сумму это обойдется». Применяются два основных метода оценки.

  1. Ущерб определяется совместно пострадавшими и теми, кто виновен в его нанесении.
  2. Расчет суммы ущерба берет на себя оценщик-профессионал.

В первом случае договаривающиеся стороны готовы решить вопрос мирно. Они сами приблизительно определяют суммарную стоимость будущего ремонта и пострадавшего имущества, исходя из взаимно согласованных критериев.

Второй метод обычно применяется тогда, когда без суда не обойтись. Профессиональный оценщик располагает большим практическим опытом. Поэтому его оценка будет более точной. Эксперт составляет документальный акт, имеющий соответствующую юридическую силу.

Как возмещается ущерб

ЕСЛИ в итоге вы все-таки оказались виноваты в том, что затопили соседей снизу, вопрос «что делать» получает однозначный ответ – компенсировать нанесенный ущерб. Самый простой метод – договориться с пострадавшими о том, каким способом и в каком порядке вы займетесь решением проблемы. Например, приобретете им обои, отделочные материалы, физически поможете выполнить ремонт и т.д. Однако такая договоренность возможна лишь в случае, когда возникшая ситуация решается мирным путем.

В ситуации конфликта и разрешения ситуации через суд пострадавшая сторона подтверждает свои претензии актом затопления, актом оценки профессионального оценщика, фото и видеоматериалами. И далее уже суд будет определять величину причитающихся финансовых выплат. Для виновника такое развитие событий невыгодно, поскольку ему могут дополнительно начислить компенсацию морального ущерба и судебные издержки.

Чем поможет сигнализация

РАЗБОРКИ с соседями и хождение по судам – дело нервное, долгое и недешевое. Поэтому многие задаются вопросом «боюсь затопить соседей, что делать?». В такой ситуации на выручку приходит установка сигнализации. Во время вашего пребывания вне дома установленный комплект приборов быстро отреагирует на внезапно возникшую проблему, и вы сможете своевременно принять меры по ее решению.

Датчики протечки устанавливаются в местах возможного разлива воды – у посудомоечной и стиральной машин, под ванной, под раковиной в кухне. Уже при образовании на полу водяной пленки в 1-2 миллиметра эти устройства включат встроенную сирену и передадут сигнал на контрольную панель. А с нее сообщение о случившемся будет немедленно отправлено вам на смартфон или планшет.

Сигнальные схемы ГОЛЬФСТРИМ

ВО многих случаях звуков сирены в квартире и сообщения в мобильном гаджете может оказаться недостаточно для своевременного принятия эффективных мер. Подключение к пульту Центра мониторинга ГОЛЬФСТРИМ обеспечит максимально быстрое реагирование на возникшую проблему. Даже если ваш смартфон утерян, разрядился или находится вне зоны покрытия сети, оператор центра мониторинга примет сигнал и направит по вашему адресу соответствующих специалистов из группы экстренного реагирования.

Компания ГОЛЬФСТРИМ уже более четверти века находится на страже интересов своих клиентов. Ее охранные и сигнальные системы за это время спасли ценное имущество десяткам тысяч людей. Помимо защиты от протечек в схему может включаться оборудование, фиксирующее утечки газа, подающее сигнал о возгораниях, помогающее защитить дом от воров.

Наши консультанты готовы ответить на ваши вопросы по телефону +7 (495) 983 0000. Звоните сейчас!

Что делать, если затопили соседи

Допустим, никто не признает себя виновным и не соглашается добровольно возмещать ущерб. В таком случае нужно обращаться в суд.

Подготовьте исковое заявление, указав двух ответчиков: и собственника, и управляющую компанию. Если уверены, что виноват сосед, указывайте ответчиком только его. Кто в действительности виноват, разберется суд. Он рассмотрит имеющиеся доказательства или назначит судебную экспертизу.

В исковом заявлении опишите, что произошло, и приложите документы:
1. Копия акта о затоплении, копия акта осмотра и вскрытия аварийной квартиры, если его оформляли.

2. Копия заключения оценщика с суммой ущерба. Чеки на оплату оценочных услуг и документ, подтверждающий, что вы предупреждали соседа о проведении оценки.

3. Копия свидетельства о государственной регистрации права (выдавали до 15 июля 2016 года) или выписку из Единого государственного реестра прав. Выписку можно получить через Госуслуги или в территориальном отделении Росреестра.

4. Оригинал квитанции об оплате госпошлины. Размер пошлины зависит от суммы иска. Например, если хотите взыскать 60 000 ₽, то госпошлина составит 2 000 ₽. Рассчитайте сумму на калькуляторе госпошлины, они есть на сайтах судов. Там же можно сформировать платежку.

Если нет денег на оплату госпошлины, можно ходатайствовать о ее отсрочке, рассрочке, уменьшении или попросить освободить вас от оплаты — для этого подают ходатайство.

5. Нотариальная доверенность на представителя, если вместо вас в суд будет ходить юрист. Предельный тариф нотариальной палаты Республики Татарстан на удостоверение доверенности от физических лиц — 1422, 96 ₽. Расходы на нотариуса и юриста сможете взыскать с ответчика, если выиграете дело.

6. Документ, подтверждающий, что вы направили ответчику копию искового заявления с приложениями. Например, уведомление о вручении заказного письма. Раньше копии иска рассылал суд, с 1 октября 2019 года правила изменились, и теперь это обязанность истца.

7. Расчет суммы убытков, подойдет смета на ремонт. Обратите внимание, что сумму нужно указать и в самом исковом заявлении.

Исковое заявление подают в суд по месту жительства ответчика. Если ответчик управляющая компания, то по месту ее нахождения. Если сумма иска меньше 50 000 ₽ — обращайтесь к мировому судье, если больше — в районный.

Что делать, если квартиру затопило по вине управляющей компании?

Что делать, если затопление квартиры произошло по вине управляющей компании, и возможно ли требовать возмещения ущерба от коммунальщиков?

После того, как вы увидели, что вас затопили, первым делом нужно обратиться в обслуживающее ваш дом предприятие – ЖЭК.

Они должны немедленно отреагировать:

– устранить причину потопа;

– в обязательном порядке составить акт о заливе.

В акте уполномоченное лицо должно указать:

– причину затопления;

– объем поврежденного имущества и комнат;

– место обнаружения потопа;

– состав комиссии; инициалы собственника.

Комиссия на момент осмотра квартиры должна состоять из пяти человек, двух из них можно пригласить соседей в качестве понятых. Если коммунальщики откажутся возместить ущерб, вы можете попросить их выступить в суде в качестве свидетелей. При наличии замечаний, вы, как собственник, можете их озвучить, а представитель службы – зафиксировать в акте.

АВАРИЙНАЯ СИТУАЦИЯ ЧТО ДЕЛАТЬ?

При обнаружении потопа по вине ЖКХ, в первую очередь отключите всею бытовую технику от электричества и вызовите коммунальную службу, запомнив номер вашей заявки (статья 162 ЖК РФ). До приезда коммунальщиков постарайтесь проверить, что послужило причиной затопления: незакрытый кран; лопнувшая труба; протекшая крыша. Постарайтесь оставить все на своих местах и ничего не убирать. Уполномоченное лицо должно детально зафиксировать последствия потопа. По приезду комиссия должна составить акт о затоплении. При отказе выезжать вы можете отправить заявление почтой заказным письмом. Если же ответа не последовало, вы вправе при соседях самостоятельно составить документ. Документ необходимо оформить в трех экземплярах, один из которых останется у вас, как у потерпевшей стороны. По результатам осмотра документ должны подписать все присутствующие в квартире. При отказе кого-либо подписать акт, необходимо это зафиксировать. На основании акта о затоплении далее составляется расчет и стоимость причиненных повреждений и ущерба, который подлежит возмещению. Если по результатам акта окажется, что все-таки виновной стороной является ЖКХ, при благоприятной ситуации вам либо возместят стоимость, либо предложат сделать ремонт повреждений. При отказе провести данные действия, вы можете обратиться к эксперту – оценщику, который составит отчет об оценке объекта повреждений на основании ФЗ «Об оценочной деятельности». При задействовании эксперта, в ваши обязанности входит заблаговременное уведомление виновной стороны о приезде в указанный день оценщика. Если представитель не проигнорирует и посетит вашу квартиру, он должен будет засвидетельствовать акт осмотра своей подписью.

КТО ВИНОВАТ В ЗАЛИТИИ?

Одной из первых юридических проблем, которая возникает моментально – это точное определение виновных в этом деле. Вторая проблема – это правильная оценка нанесенного ущерба. Для правильного разрешения проблем необходимо только участие специалиста. Определение причины затопления в этом вопросе будет ключевым. Ведь в зависимости от поломки или дефекта будет ясно, кто будет виновным. Так, если вас затопили по причине разрыва труб, то виновным окажется собственник жилья, однако при порыве стока водоснабжения – виноватым будет коммунальное предприятие.

РАЗМЕР УЩЕРБА

При составлении акта о затоплении необходимо указывать, последствия потопа, а также объем понесенного потерпевшей стороной ущерба. Постепенно, после высыхания поврежденных участков, можно составлять акт о дефектах для осуществления ремонтных работ, указав перечень работ, а также виды отделки и строительных материалов. Одна из сторон может потребовать составления сметы с указанием действующих цен на поврежденные материалы квартиры. Цены берутся исходя из розничных цен. Данный документ должен быть отправлен по почте либо вручен лично. При составлении дефектного акта, сумма и все остальные исчисления проводятся страховой компанией, в случае обращения к ним сторон. Здесь можно скачать бланк акта о дефектах в результате затопления.

ЗАТОПЛЕНИЕ КВАРТИРЫ ПО ВИНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

Коммунальное предприятие заключает с гражданами договор об оказании услуг, согласно которым ЖЭК должен выполнять перечень определенных обязанностей по поддержанию дома и его обслуживанию. Чаще всего коммунальщики являются виновными в затоплении по причине плохой кровли крыши или же при прорыве труб по водоснабжению или канализации. Если вы проживаете на верхнем этаже, и вас топит, вызывайте коммунальное предприятие для быстрой ликвидации причины потопа и для составления процессуального документа о затоплении. Так, коммунальные службы будут являться виновниками затопления, если разорвались сточные трубопроводы или же они просто начали течь. ФЗ «О защите прав потребителей ЖКУ» весь причиненный ущерб должен быть возмещен в довольно короткий срок, в который возможно сделать ремонт. Однако срок не должен быть больше, чем 30 дней, который отсчитывается с момента предъявления требований виновной стороне. Это означает, что ЖЭК должен сделать ремонт в данный срок. Если же предприятие не стремится устранят ущерб, и не отвечает на все заявления и запросы, то вопрос возмещения убытков должен решаться в суде. Независимая экспертиза по затоплению квартиры поможет точно оценить нанесенный ущерб. 

ОБРАЩЕНИЕ В СУД

При обращении с исков в суд, для начала нужно предоставить доказательства, согласно которым вы подтверждаете предоставленный ущерб и вред, а также связь между действием и последствием такого затопления. То есть, вы должны предоставить письменные доказательства виновности юридического лица. Также, перед обращением в суд, необходимо подготовить необходимый пакет документов.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

После того, как вы получите отчет об оценке причиненного ущерба от оценочной компании, вы вместе с актом о затоплении можете подавать иск о причиненном ущербе. К вышеуказанным документам обязательно прикрепите правоустанавливающие документы на квартиру. Как показывает практика юристов, лучше, если вы после сбора всех документов еще раз попробуете переговорить с виновным лицом о решении конфликта мирным путем, ведь решение вопроса в суде – процесс длительный и затратный. При проигрыше виновный должен будет возместить все понесенные расходы, а также оплатить все судебные затраты.

ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

В исковом заявлении необходимо детально изложить всю суть своих требований, с подтверждением всех фактов письменными доказательствами, а также ссылками на нормы законодательства. По окончанию изложение всей сути нужно указать, что именно вы хотите добиться данным судебным разбирательством, а именно – взыскать сумму причиненного вреда, и причиненные убытки. В иске нужно указать: полное наименование суда, который вы обращаетесь; данные об истце и ответчике, указав их адрес проживания и контактный телефон. Обязательно укажите цену иска, которая равняется сумме причиненного ущерба. В конце заявления необходимо указать дату составления документа и свою подпись.

Рассматривая дела о затоплении квартиры по вине управляющей компании, практика показывает, что при рассмотрении дел возникает множество нюансов. Решение может быть вынесено как в пользу истца, так и в пользу ответчика.

Что делать если затопили квартиру? Натяжные потолки как средство спасения!

Затопление квартиры, в результате протечки воды сверху, является достаточно частой проблемой в жилых домах. Что делать, если затопили Вас? Как правильно поступать, если Вы стали причиной потопа? Кто виноват, если прорыв труб произошёл в перекрытиях? Какие преимущества дают натяжные потолки в данной ситуации? На эти и многие другие вопросы попытаемся ответить в этой статье.

Натяжные потолки как средство спасения

Одно из главных свойств полотна ПВХ материала натяжного потолка – это его пластичность и влаго- непроницаемость, прочность. Поэтому, в ситуации затопления квартиры, натяжной потолок способен задержать достаточно большое, до 100 литров на 1м2, количество воды. К сожалению, в случае сильного потопа это лишь отсрочит неприятные последствия. Если источник пребывающей воды будет своевременно устранен, то оперативный вызов выезд на слив воды опытных монтажников компании «Сириус потолки» может помочь свести ущерб к минимуму. Они при необходимости сделают частичный демонтаж-монтаж ПВХ полотна, сольют воду с натяжного потолка через техническое отверстие, под люстру или светильник, прогреют газовым оборудованием ПВХ полотно. Выдается Акт выполненных работ и кассовый чек. Но что если затопление всё-таки произошло?

Если затопили Вас

В первую очередь нужно сразу позвонить дежурному диспетчеру в управляющую компанию, определить место и устранить причину протечки, перекрыть воду. Сфотографировать во всех деталях текущую обстановку в квартире. Далее вместе с представителями УК, в присутствии двух свидетелей, определите место протечки, и кто является ответственным владельцем этих коммуникаций, составьте «Акт о затоплении», который, впоследствии, поможет добиться компенсации за причинённый ущерб. Кстати, немаловажным действием является его предварительная оценка ущерба. Договоры о ремонтных работах, чеки покупки техники и мебели – всё это позволит подкрепить требуемую сумму доказательствами. Понятно, что нужно стараться договориться о выплате компенсации мирным путём, зафиксировав это письменным обязательством. Стоит отметить, что компенсация может быть как денежная, так и в виде непосредственной услуги: например, сосед сам перекрасит Вам потолок. Однако если договориться мирно не получилось, то остаётся только суд. Возможно, для компенсации ущерба в суде, вам потребуется оценка независимой экспертизы.

Если затопили Вы

В данном случае сохраняйте спокойствие, даже если со стороны потерпевших его не наблюдается. Предложите составить «Акт о затоплении», сразу обратив внимание на сумму требуемых средств. Даже если она кажется разумной, лучше собственными глазами убедиться в этом. Осмотрите затопленное жилье, опять же сфотографируйте всё в деталях. На случай, если дело дойдёт до суда, это поможет установить точный размер суммы без преувеличения потерпевших.

Договориться без судебных разбирательств – лучшее решение и в данной ситуации тоже. Обговорите сроки возмещения убытков, объективно оценив свои возможности и свободное время, потому что лучше заранее выделить больший срок, чем потом просрочить обговоренное время. После выполнения всех ремонтных работ нужно обязательно зафиксировать это «Актом об исполнении обязательств». Если же договориться сразу не получилось (например, запрашиваемая сумма компенсации явно завышена), нужно обратиться в суд.

Другие случаи затопления

Действительно, причиной потопа может стать прорыв труб в перекрытиях, дыра в крыше дома, и в этом не будет вины кого-либо из жителей. Ответственность за содержание обще домового имущества несет управляющая компания. План действий стандартный: позвонить дежурному диспетчеру в управляющую компанию, определить место и устранить причину протечки, перекрыть воду. Затем вызвать представителя УК, составит «Акт о затоплении», при двух свидетелях, сфотографировать квартиру и источник затопления, чтобы доказать, что виноваты не Вы; и обговорить условия возмещения ущерба.

Кроме того, неприятный инцидент может произойти в съёмной квартире. Сразу же сообщите об этом собственнику, так как именно он ответственен за недвижимость. Если затопили Вас, то помогите собственнику в проведении вышеописанных процессов взыскания компенсации с соседей или УК. В дальнейшем Вы имеете полное право договориться о снижении ежемесячной платы за проживание на время, пока ремонт не будет полностью закончен. Если же последствия слишком серьезны, имеет смысл расторгнуть договор аренды залог аренды при этом должны возвратить.

Если же в затоплении виноваты Вы, то единственная причина, которая может спасти Вас от возмещения ущерба – это возможная косвенная вина владельца квартиры. Например, не сделанный вовремя капитальный ремонт. В противном случае обязанности по ремонту жилья полностью лягут на Ваши плечи, что почти наверняка буде прописано в договоре найма

Итог

Натяжные потолки защищают от протечек, так как являются 100% водонепроницаемыми и выдерживают до100 литров на 1м2. Но при важном условии – качественный монтаж стенового профиля, чтобы такой большой объем воды, а соответственно массы, не вырвал крепление профиля от стены. Компания «Сириус потолки» ежедневно выполняет выезд и по слив воды с натяжного потолка. Благодаря большому опыту, оперативно и качественно выполненным работам по сливу воды, натяжные потолки принимают свой первоначальный вид. Выдается полный комплект документов: Акт выполненных работ и кассовый чек.

Не рекомендуется сливать воду самостоятельно.

По всем вопросам звоните на горячую линию компании «Сириус потолки» +7 (812) 244 4535.

← Статьи о натяжных потолках

Затопило квартиру? Як осушити квартиру після потопу

  Затоплена квартира – це завжди несподівана і неприємна НП, від якої не застрахований ніхто. Що робити в першу чергу, якщо Вашу квартиру затопило? Джерелами потопу можуть бути прорив трубопроводу, системи опалення або несправна арматура (крани і змішувачі) у ванній або на кухні.

 

  Радимо в першу чергу здійснити наступні кроки:

  • знеструмте квартиру (або навіть під’їзд), тим самим убезпечите всіх мешканців квартири від ураження електрострумом або від короткого замикання проводки;
  • для усунення джерела надходження води при протіканні зверху терміново зв’яжіться з сусідами;
  • якщо воду прорвало у вас в квартирі, викличте аварійну бригаду або, якщо знаєте як, перекрийте воду в квартирі, стояку самостійно;
  • після цього, якщо винуватцями протікання є сусіди або ЖЕК, виділіть декілька хвилин і зафіксуйте на відео або фото свідоцтва завданих збитків через затоплення;
  • в будь-якому випадку, швидко збирайте воду підручними засобами, намагайтеся винести меблі або килимові покриття, щоб мінімізувати намокання і пошкодження предметів та оздоблення водою.

   Шляхом перемовин з сусідами вирішуйте питання відшкодування збитків або викликайте представників ЖЕКу, складайте Акт і подавайте позовні заяви про компенсацію за завдані збитки.

 

   Після збору води на доступних поверхнях приступаємо до основного висушування вологи, що проникла в перекриття, стелю, стіни, покриття підлоги, килими і меблі. Як сушити квартиру після потопу? Зупинимося на конкретних етапах боротьби з вологою, яка проникла в стельові покриття, перекриття між поверхами, а також в стіни і покриття підлоги.

 

ЯК ПРОСУШИТИ СТЕЛЮ ПІСЛЯ ЗАТОПЛЕННЯ

   Якщо вода просочилася від сусідів зверху, це означає вода пройшла через всі шари перекриття, оздоблювальний шар штукатурки і фарби на стелі. Щоб висушити стелю, раніше тривалий час провітрювали приміщення або прогрівали його нагрівальними приладами, електронагрівачами, щоб випаровування води з шарів перекриття відбулося швидше.

  Тепер для цих цілей економніше та ефективніше працюють осушувачі повітря. Вони швидше і рівномірніше просушують повітря в кімнаті, поступово, без руйнування і розтріскування покриттів, витягають вологу з усіх шарів будівельних конструкцій по всій площі кімнати. Не потрібно відкривати вікна або оплачувати великі рахунки за електрику.

  Як довго або скільки сохне стеля після затоплення? Залежно від масштабу затоплення на просушку може піти при природній сушці свіжим повітрям до декількох тижнів. Якщо використовувати осушувач повітря – до декількох днів, з поступовим зниженням необхідного рівня вологості повітря в закритому осушуваному приміщенні. Осушувач ефективно знижує рівень вологості і попереджає розвиток цвілі та грибка, що найбільш важливо для здоров’я мешканців квартири.

 

ЯК ШВИДКО ПРОСУШИТИ СТІНИ

  Потоп в квартирі часто призводить до пошкодження покриттів стін та їх оздоблення у кімнатах. Як боротися з наслідками?

  Вода, що тече по стінах, залишає брудні мокрі підтікання та розводи, відшаровуються шпалери і руйнується штукатурка. Пофарбовані стіни покриваються плямами і відшаровуються. Відновлення стін починають з просушування і видалення вологи зі стінових покриттів та штукатурки.

  Різні покриття стін і штукатурка, при природній сушці провітрюванням при температурах від 20°C і вологості повітря на рівні 70%, за добу висихають на глибину шару до 1-2 мм.

  Найбільш економічно та ефективно із загальним осушенням кімнати може впоратися осушувач повітря, здатний видаляти на добу до 20-40 л конденсату. Сушка шарів будівельної конструкції стін на всю глибину контролюється осушувачем, спочатку в безперервному інтенсивному режимі осушення, а пізніше – до досягнення нормального рівня вологості повітря в 45-55% RH. Волога видаляється рівномірно і ефективно з усього обсягу приміщення – зі стін, стелі та підлоги, що особливо важливо, коли при затопленні пошкоджуються як стіни, так і підлога зі стелею. Так висушують і меблі, електроприлади та предмети інтер’єру.

  Після висушування стін потрібно продезінфікувати поверхні і перефарбувати стіни або переклеїти шпалери. Швидше висушити стіни після відновлення покриттів і ремонту також допоможе осушувач повітря.

ВИСУШУЄМО ДЕРЕВ’ЯНУ ПІДЛОГУ І ЛІНОЛЕУМ

  Потоп у квартирі – це, частіше за все, залита водою підлога. Ділянки пошкодженого водою і здутого паркету, дерев’яної підлоги або ламінату зазвичай розбирають. Після цього, в залежності від часу перебування у воді або ступеня намокання, паркет або плити ламінату поступово і рівномірно висушують або замінюють на нові. Бетонну стяжку або іншу основу ретельно просушують і дезінфікують. У природних умовах на сушку знятого паркету може піти до двох і більше тижнів, якщо сушити його при кімнатній температурі. Краще процес сушіння дерев’яних покриттів проходить при температурах вище 15-20°C.

 

  У закритому приміщенні, без необхідності провітрювання, паркет або ламінат допоможе висушити осушувач повітря. Це буде в кілька разів швидше і економніше за енерговитратами, а також без втрат тепла будівлі.

 

  Якщо паркет змок лише трохи, і не потребує повторного укладання, висушити його можна дбайливо і поступово за кілька днів, застосовуючи осушувач повітря. Осушувач, працюючи в автоматичному режимі, підтримує рівень вологості в приміщенні на рівні нормативних 45 – 55%, а надлишки вологи з висихаючого паркету і щілин під ним видаляються, не допускаючи появу цвілі і грибка. Процес сушки стін та підлоги осушувачем з контролем рівня вологості останнім буде закінчений, коли вся зайва волога з повітря приміщення буде видалена і рівень вологи не перевищуватиме норму. 

 

  Якщо затопило квартиру, як висушити лінолеум? Лінолеум має різну за структурою підкладку, і для того, щоб прибрати вологу, що просочилася під лінолеум, необхідно зняти лінолеум і сушити його в перевернутому стані. Основу під лінолеумом, як і його підкладку, перед повторним укладанням обов’язково чистять, дезінфікують антигрибковими препаратами і просушують, щоб запобігти розвитку цвілі або грибка. Осушувач повітря істотно прискорить і скоротить час на сушку лінолеуму.

 

ВІДНОВЛЕННЯ ПРОВОДКИ ПІСЛЯ ПОТОПА

callback-form  Проводка, як і електроінсталяційна арматура (розетки, вимикачі, димери, датчики і т. д.) зазвичай монтуються приховано в стінах, стелі або в структурі підлоги. При намоканні стін або підлоги та проникненні вологи до електроконтактів виникає загроза коротких замикань і витікання струму, що небезпечно для здоров’я людей. Висушити квартиру після потопу, просушити стіни і стелю з прихованою проводкою досить складно, це займає більш ніж один тиждень при природному провітрюванні.

 

  Поступово і ефективно, без пошкодження покриттів, із зайвою вологою впораються осушувачі повітря. Контроль рівня вологості вбудованим гігростатом допоможе визначити момент досягнення потрібного рівня вологості повітря, безпечного для проводки і мешканців квартири.

 

 

  Перевірку електромережі квартири і підключення квартири до електроживлення після затоплення краще довірити кваліфікованим електрикам.

 

ЧИМ ПРОСУШИТИ КВАРТИРУ

  Що робити і як сушити кімнати, якщо залило квартиру, вирішує власник, виходячи зі ступеня завданої шкоди і характеру пошкоджень водою.

 

  Розрізняють 4 основні способи, як висушити квартиру після потопу:

  1. Природне провітрювання допоможе усунути вологу з кімнат, якщо злегка протекла стеля. Але ви не зможете відкривати кватирку або вікно в холодну пору року, особливо якщо за вікном йде дощ або сніг. Серйозні наслідки затоплень не прибрати провітрюванням навіть за кілька місяців. Це прямий шлях до розвитку грибка і цвілі, псування оздоблення і покриття підлоги.
  2. Тепловентилятори допоможуть нагріти повітря в кімнаті і посилять циркуляцію повітряних мас і забезпечать перехід вологи з глибинних шарів конструкцій стін або стелі до поверхневих. Але, щоб видалити надмірну вологу з повітря кімнат, потрібно відкрити вікна або включити витяжну вентиляцію, замінюючи внутрішнє повітря припливним зовнішнім. У разі вологої або холодної погоди – цей спосіб неефективний.
  3. Теплові гармати направляють гаряче повітря потоком, що може призвести до розтріскування і пересушування поверхневих шарів оздоблювальних покриттів. Аналогічно сушці тепловентиляторами, необхідний повітрообмін. Якщо зовні входить вологе і холодне повітря, від такого осушення квартири немає ніякої користі.
  4. Осушувачі повітря побутові або мобільні можуть працювати в закритому приміщенні в безперервному режимі з видаленням вологи з повітря і її відведенням в дренаж або зі збором конденсату в ємність. За рахунок компресорної технології осушення проходить в кілька разів дешевше і швидше, ніж при електронагріванні повітря гарматами або електронагрівачами.

ПРИКЛАДИ ОСУШУВАЧІВ ПОВІТРЯ

  Приклад безвідмовного побутового осушувача Тротек – модель Trotec TTK 40 E, перевірена продуктивна модель (14л/добу.) Для приміщень до 25 м.кв.

 

  Осушувачі повітря можуть ефективно і поступово видаляти вологу з глибинних шарів стінових та стельових конструкцій, максимально зберігаючи структуру та оздоблення. Ніяких втрат тепла з кімнат, немає потреби в провітрюванні, весь конденсат збирається в бак або відводиться в каналізацію.

   TTK 40 E

  Осушувач повітря конденсаційного типу показує відмінну продуктивність вологовидалення в закритих приміщеннях. Ще більшою продуктивністю роботи на осушення відрізняється безшумна новинка Trotec TTK 69 E – до 20 л конденсату за 24 години роботи. Великий вбудований бак на 4 літри при компактних розмірах осушувача, а також мінімальне енергоспоживання виводять цю модель в лідери продажів.

 

 TTK 69 E     

  Адсорбційні побутові осушувачі можуть працювати продуктивно навіть в прохолодних умовах, від +10 … +15 градусів, з незмінною ефективністю. Вони також незамінні для інших побутових застосувань – для сушки пральні, квартири після ремонту, гаража, дачі або підвалу. Приклад такого перевіреного безвідмовного помічника для будинку: Trotec TTR 55 E.

    TTR 55 E 

  Сучасним помічником з високою продуктивністю осушення і суперобробкою осушеного повітря HEPA-фільтром є інноваційна модель Trotec TTK 110 HEPA. Він видаляє до 99,7% всіх шкідливих мікробів, спор цвілевих грибків, алергенів та інших забруднювачів з повітря, розрахований на осушення цілої квартири до 120 м.кв. і може видаляти до 40 літрів конденсату на добу.

  TTK 110 HEPA

  Якщо сусіди затопили ванну, або навіть після прибирання зберігається вогкість, допоможе непомітний і тихий побутовий осушувач з елементом Пельтьє Trotec TTP 10 E. Він оснащений баком на 2 літри, видаляє за добу до 750 мл вологи і здатний попередити розвиток цвілі та грибка в невеликих приміщеннях до 10 м кв.

 TTP 10 E

ВИСНОВКИ

   Якщо вам залили квартиру і необхідна екстрена допомога з видалення наслідків затоплення, найкращим рішенням буде осушувач повітря. Зібрати воду з підлоги – тільки частина завдання, головне – витягти усю вологу, яка проникла в поверхні і предмети побуту. Крім того, всі предмети, одяг і меблі, які зазнали впливу вогкості та вологи, необхідно обробити, провести знезараження поверхонь та швидко висушити, щоб попередити розвиток цвілі і грибка.

 

   Кращим і економічно вигідним рішенням для боротьби з надмірною вологістю та цвіллю є побутовий осушувач повітря. Він допоможе не тільки швидко, за кілька днів, висушити квартиру, але і категорично не допустить розвиток цвілі і шкідливих грибків, збереже оздоблення і здоров’я мешканців квартири. Це корисне придбання для підтримки оптимального для здоров’я рівня вологості, осушення будь-якої кімнати квартири, дачі, гаража або підвалу, для сушки білизни, закритого домашнього басейну або сауни.

 

   Для того, щоб швидко підібрати потрібну Вам за потужністю модель або взяти осушувач для осушення квартири в оренду, телефонуйте нашим менеджерам по телефону 044 229 51 18. Наші експерти по осушенню оперативно допоможуть Вам і запропонують оптимальне та доступне за ціною рішення.

{{brief}}

Что делать если Вашу квартиру затопили?

Пошаговая инструкция, если Вас затопили соседи

В многоквартирном доме у жильцов каждой квартиры много соседей.  Иногда у них случаются чрезвычайные происшествия, которые могут непосредственно коснуться и Вас. В расположенной над Вами квартире может произойти потоп, который причинит массу неприятностей в виде порчи имущества и нервотрепки. Но эта проблема вполне решаема. Если действовать правильно, то за понесенный ущерб можно потребовать возмещение.

Виновники затопления и причины, вызывающие потоп

Это могут быть соседи с верхнего этажа, если найдены:
  • Незакрытые/сломанные краны;
  • Забитые сливы на кухне/в ванной;
  • Протекающий шланг, подключенный к бытовой технике;
  • Протечки в трубах водоснабжения/канализации, находящихся в квартире.

Так и коммунальные службы, если установлены:
  • Протечка стояков подачи горячей/холодной воды или труб водостоков;
  • Прорыв центральной отопительной системы;
  • Протечка крыши, когда затоплены один или несколько этажей.

Важно! Ответственность за исправное состояние всех коммуникаций в принадлежащем ему помещении несет собственник, поэтому и за последствия аварии отвечает он. Но если жильцы многоквартирного дома заключат договор с УК, то ответственность за объекты общего пользования будет нести она.

Куда звонить при затоплении

При обнаружении льющейся с потолка воды следует звонить:
  • В квартиру или квартиры, расположенные сверху. Это может помочь решить проблему быстро и без помощи водопроводчиков;
  • В аварийную службу, если нет возможности самостоятельно ликвидировать течь, или соседей нет дома;
  • В УК для фиксирования масштаба повреждений.

Какие шаги предпринять, если Вас затопили соседи

Шаг 1. Не допустить замыкания электропроводки в квартире.

Если при затоплении вода попала на неизолированные участки электропроводки, чтобы исключить вероятность удара током, следует отключить электроприборы.

Шаг 2. Связаться с соседями.
Позвонить в квартиру этажом выше и постараться вместе с ее жильцами устранить течь. Это поможет избежать более крупного ущерба.

Важно! Не ломайте дверь, даже если соседи не отвечают на звонки и не открывают. Это считается незаконным проникновением и грозит уголовной ответственностью. Прекратить потоп поможет вызванная аварийная служба.

Шаг 3. Оценить причиненный ущерб и задокументировать.

Для составления такого акта необходимо вызвать работников УК. Они обязаны приехать не позже, чем в течение 12-ти часов после получения заявки. Это регламентирует Постановление правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (п. 152). Сотрудники будут свидетелями по делу о происшествии, помогут определить его причину, верно оценить ущерб и заполнить необходимые документы. Свидетелями могут быть и другие соседи.


В акт о затоплении должны быть включены такие сведения:
  • Информация о членах комиссии;
  • Номер пострадавшей квартиры и данные ее собственника;
  • Номер квартиры с обнаруженной течью и информация о ее владельце;
  • Размер ущерба;
  • Причины образования потопа;
  • Фиксация фактов нарушения эксплуатационных жилищных норм, если таковые имеются.

Документ необходимо заполнить в присутствии владельца квартиры, где была обнаружена течь. Он должен ознакомиться с ним и поставить свою подпись. Также необходимы подписи главы комиссии и пострадавших. Если виновный в происшествии отсутствует или отказывается подписывать, в акте делается соответствующая отметка. Документ утверждает руководитель УК.

Важно! Вызвать сотрудников УК нужно как можно быстрее. При прошествии большого количества времени труднее доказать связь ЧП и нанесенного ущерба. К тому же виновники инцидента могут успеть устранить неисправность, скрыть факт протечки и утверждать, что непричастны к происшествию.

Необходимо также в присутствии свидетелей снять фото и видео последствий затопления. Эти материалы могут быть использованы в суде, если дело дойдет до судебного разбирательства. Они помогут определить размер ущерба и сумму компенсации. Следует сохранить оригинал акта, пока виновные не рассчитаются полностью.

Важно! Если спустя несколько дней появились новые повреждения, необходимо опять пригласить комиссию и составить дополнительный акт.

Для грамотной оценки и фиксирования ущерба можно пригласить работников специализированной оценочной компании, которая функционирует по лицензии и занесена в официальный реестр.

Шаг 4. Потребовать компенсацию.

Уладить ситуацию можно самим, договорившись с соседями о возмещении ущерба в виде денежной компенсации или проведения ремонта. Если это невозможно, следует решить вопрос в судебном порядке.

Как подать в суд на собственника, затопившего Вашу квартиру

Для подачи иска требуется наличие:
  • Акта о затоплении;
  • Заключения оценщика (лицензированного) о размере ущерба;
  • Копий документов на квартиру, устанавливающих права собственника;
  • Выписки со счета об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (через МФЦ или «Госуслуги»).

При наличии нескольких собственников на того, кто будет участвовать в судебном процессе, нужно оформить доверенность. Также можно обратиться за помощью в юридическую контору. В судебной администрации можно уточнить список необходимых документов.

Подать заявление в суд необходимо в течение месяца после инцидента. Слушание будет назначено в течение 30 дней с момента обращения. Для удовлетворения требований истца лучше приложить видео и фотографии доказательств.

Важная информация

Соседи, проживающие по договору соц. найма, также отвечают за последствия потопа (ст. 67 ЖK РФ, п. 3). Они обязаны поддерживать исправность коммуникаций, оборудования и нести издержки необходимые по ремонту;
При отсутствии у виновника средств на возмещение ущерба дело перейдет судебным приставам, которые опишут имущество должника и обяжут продать его для погашения долга.

Какая компенсация возможна

За материальный ущерб

Виновник обязан возместить нанесенный имуществу вред в полном объеме. Право на обращение в суд потерпевшая сторона имеет согласно п. 1 ст. 3 ГK РФ.

За моральный ущерб

Возмещение морального ущерба производится, исходя из ст. 151 ГK РФ. При расчете суммы учитывается степень вины и обстоятельства, приведшие к ЧП.

Что делать, если виновники потопа – арендаторы квартиры

Кто понесет ответственность за ЧП, зависит от составленного договора аренды:
  1. Если там прописана ответственность арендатора за содержание жилья и своевременный ремонт, возмещать ущерб будет он;
  2. Если квартиросъемщик проживает без договора, или в документе такая запись отсутствует, выплата за ремонт будет возложена на собственника.

При отказе арендаторов от выплаты ущерба, требования переходят на собственника этой квартиры. Он может позднее решить вопрос самостоятельно через суд или за счет страховки.

Важно! Собственник обязан сдавать жилье только с рабочими коммуникациями. Если причина затопления в их неисправности, отвечать будет он сам.

Как минимизировать потери при затоплении

Для этого следует застраховать квартиру. Страховка покроет расходы на ремонт и избавит от необходимости обращаться в суд или требовать компенсацию ущерба лично у соседей.

Что делать если затопили квартиру – четыре совета

Второй шаг – зафиксировать затопление

Когда затопило квартиру, что делать, чтобы зафиксировать факт порчи имущества? Сразу, после обнаружения и ликвидации потопа, необходимо вызвать организацию или компанию, обслуживающую ваш дом. Специалисты должны составить Акт о залитии, официально задокументировать причину, объем ущерба, данные виновника. Проследите, чтобы уполномоченные специалисты занесли в документ все возможные последствия затопления, скрытые дефекты и вероятный ущерб. До составления данного акта ничего трогать в квартире нельзя, потом будет сложно что-либо доказать.

В документе должна быть информация обо всех повреждениях, а также показания свидетелей происшествия. Не лишним будет сделать фото и видеосъемку в присутствии представителей.

Определить виновника затопления нужно на этом же этапе. Это может быть как сосед сверху, так и компания, обслуживающая ваш дом. Не думайте что вину ЖЕКа доказать трудно, при наличии зафиксированных фактов любой суд будет на вашей стороне. На практике юристы часто сталкиваются с недобросовестными сотрудниками обслуживающих коммунальных компаний, с их халатностью и нелепыми ошибками.

Третий шаг – добровольное возмещение нанесенного ущерба

Перед тем как начинать ремонт затопленной квартиры, нужно попробовать договориться с виновником происшествия. Необходимо обсудить основные моменты, такие как размер и способы возмещения ущерба. При согласии обоих сторон стоит подписать соответствующее соглашение. В стоимость возмещения также должно входить осушение после залива, уборка после залива и обработка от плесени.

Чтобы избежать спора в сумме ущерба, можно вызвать независимого эксперта, который произведет квалифицированную оценку.

Шаг четвертый – возмещение через суд

Если с виновником затопления договоренности достигнуть не удалось, выход один – обращаться в суд. Исковое заявление вместе с актом о затоплении и оценочной сметой ущерба нужно передать в суд для открытия дела. Тут лучше воспользоваться услугами опытных и квалифицированных юристов, которые помогут выиграть дело с максимальной выгодой для потерпевшего.

Самое главное при затоплении жилья – не впадать в панику, сохранять спокойствие и не забывать на всех этапах максимально подробно фиксировать факт произошедшего. Тогда проще будет призвать виновника в ответственности и привести квартиру в порядок без лишних нервов.

Что мне теперь делать?

iStock.com/AndreyPopov

Хотя вода является важным ресурсом, необходимым каждому живому существу для выживания, она также может нанести невероятный вред. Вода внутри вашего жилого помещения может за короткое время нанести серьезный ущерб. Работа с последствиями затопления квартир может быть тяжелой и утомительной. Научитесь распознавать предупреждающие признаки потенциальной утечки или наводнения, что делать и как защитить себя и свое имущество в случае повреждения водой.

Обнаружение признаков наводнения или утечки

Поскольку вода может быстро нанести большой ущерб, важно искать признаки наводнения и утечек, чтобы принять меры как можно скорее. Многие различные ситуации могут привести к утечке или наводнению, от сломанной трубы до поврежденного крана. Засоренный туалет может переполниться, что приведет к беспорядку в ванной. Сильная гроза может позволить дождевой воде просочиться в вашу квартиру.

Независимо от причины вода часто проявляется несколькими предупреждающими знаками.Когда в квартире тихо, вы можете услышать звук текущей или капающей воды, что может указывать на протечку. Также проблематичны мокрые пятна на полу, стенах или потолке. Эти пятна часто означают, что вода течет из трубы, скрытой за стенами или между ними. Вы можете заметить вздутие гипсокартона или трещины в краске на стенах или потолке.

Затхлый запах в воздухе или черные пятна на стенах также могут указывать на присутствие влаги. Биологический рост, такой как плесень и грибок, имеет тенденцию расти после наводнения или протечки.После ливня поищите признаки утечки или наводнения. Обратите внимание на мокрые пятна на стенах или полу. Если вы оплачиваете счета за воду, изучите текущую выписку. Внезапное увеличение ежемесячных расходов может означать, что где-то в вашей квартире течет вода.

Если вы заметили какие-либо признаки воды там, где ее быть не должно, примите меры как можно скорее, чтобы решить проблему. Когда дело доходит до повреждения водой, быстрые действия могут минимизировать масштаб ущерба. Сделайте фотографии, чтобы задокументировать проблему, и покажите их домовладельцу.Если арендодатель не примет немедленных мер для устранения проблемы, вам могут понадобиться эти фотографии в качестве доказательства того, что вы запросили ремонт в связи с проблемой.

Шаги после наводнения

В случае затопления квартиры выполните следующие три шага:

  • Сначала , найдите источник воды. Если вы обнаружите, например, переполненную раковину, отключите воду в источнике. Отключение источника воды – не вариант, если шторм вызывает наводнение, но вы можете устранить поломку трубы или переполнение туалета, отключив воду.Если вы не можете остановить подачу воды, немедленно обратитесь к арендодателю или по телефону службы экстренной помощи. Ваш домовладелец может связаться с водопроводчиком или другим квалифицированным специалистом, который отключит воду.
  • Далее , обратитесь к своему домовладельцу и скажите: «Моя квартира затоплена». Арендодатель должен устранить любые проблемы, возникшие в результате повреждения водой. Наводнение может нанести значительный ущерб имуществу, ремонт которого требует больших затрат. Когда вы уведомили соответствующих людей, начните защищать свое имущество, убирая ценные и чувствительные предметы с пути наводнения.Электронику и другие ценные предметы можно перенести на улицу или в машину, чтобы защитить их до тех пор, пока наводнение не будет устранено.
  • Наконец, , сообщите своим соседям о наводнении, чтобы они могли обезопасить и защитить любые предметы, на которые может повлиять движущаяся вода. Если вы живете поверх другого арендатора, сообщите об этом как можно скорее. Вода может стекать вниз и в жилые помещения под вашей квартирой.

Уборка и восстановление после наводнения

После определения источника затопления и решения проблемы затопления домовладелец должен начать процесс очистки в вашем доме.Этот процесс включает в себя сушку пораженных участков, удаление любых материалов, которые не подлежат ремонту, и обработку влажных участков от роста плесени. Источник наводнения также определит, нужно ли удалять какие-либо материалы по соображениям здоровья и безопасности. Например, во многих штатах действуют законы, требующие удаления и замены мягких материалов, соприкасающихся с потенциально загрязненной водой, таких как резервный туалет или сильный шторм.

Процесс восстановления относится к восстановлению любых участков дома, которым был нанесен серьезный ущерб.Вашему арендодателю, возможно, придется удалить и заменить пол или гипсокартон, в зависимости от степени наводнения. Если вода поступала из чистого источника и не причинила значительного ущерба конструктивным элементам, домовладелец может высушить пораженные участки и позволить вам вернуться в квартиру. Подумайте о том, чтобы запросить профессиональные услуги по уборке квартиры, хотя необходимость в такой просьбе зависит от степени наводнения.

Защитите себя с помощью страховки арендатора

«Моя квартира затоплена.Какие у меня права? Что будет делать моя страховка? » Подобные вопросы естественно возникают в ситуациях с затопленными квартирами.

Многие арендодатели требуют, чтобы арендаторы обеспечивали страхование имущества, хранящегося в квартире или доме. Чтобы защитить себя и свое имущество, соблюдайте правила арендодателя и следите за полисом страхования арендатора, чтобы защитить свое имущество. Если у вас нет страховки арендатора, любое личное имущество, поврежденное во время наводнения, может не быть застраховано, и вам придется заплатить за замену предметов.

Однако страхование арендатора не распространяется на физическое имущество. Также играет роль ответственность арендодателя за ущерб от наводнения. Арендодатель имеет страховой полис, покрывающий любой ущерб, нанесенный квартире или дому. После наводнения обратитесь в страховую компанию арендатора, чтобы подать иск. Вы можете включить любые поврежденные предметы, чтобы получить компенсацию за их замену.

Наводнение может произойти в любое время и без предупреждения, а борьба с наводнением вызывает стресс.Примите меры, чтобы снизить риск затопления вашего жилого помещения, например, проткните воду зимой, чтобы снизить риск замерзания и разрыва труб, или проверьте водонагреватель на предмет утечек. При первых признаках протечки или наводнения обратитесь к арендодателю. Знание того, как реагировать, может уменьшить степень ущерба, защищая вас и ваше имущество.

Что делать, если ваша квартира затопляет

Даже в теплом и сухом климате Феникса, штат Аризона, возможно затопление квартир.Наводнения очень разрушительны и не просто доставляют неудобства. Как съемщик, вы должны быть готовы к возможным непредвиденным ситуациям при аренде квартиры в Фениксе.

Помните следующие советы, и вы будете готовы в случае наводнения.

Знайте свои риски наводнения

Лучший способ предотвратить хаос в любой плохой ситуации – это быть готовым. С затопленными квартирами может быть сложно справиться, но с правильной информацией с ними можно справиться, и вы не будете нести меньше бремени.Еще до того, как произойдет наводнение, узнайте ключевые факты, чтобы лучше управлять ситуацией:

  • Если наводнение происходит во время проливных дождей, знайте, в какое время года вы, вероятно, испытаете эти проливные дожди, и знайте, какие меры предосторожности нужно предпринять. Местные агентства часто предоставляют карты зон затопления и оценки того, сколько осадков может привести к наводнению. Используйте это в качестве руководства, чтобы узнать, когда вы можете ожидать, что уровень воды станет проблемным, и до этого начните перемещать, складывать или правильно хранить свои предметы, чтобы предотвратить их повреждение.
  • Узнайте, подвержены ли эти квартиры в Фениксе определенным типам утечек, и как быстрее всего их устранить. В случае возникновения чрезвычайной ситуации некоторые объекты недвижимости позволяют вам привлечь собственного ремонтника для устранения утечки, и вам будут возмещены расходы. Обязательно спросите у руководства, можно ли это сделать. Также важно знать, где в квартире расположены различные запорные вентили, а также главный запорный вентиль в квартире.
  • Самое главное, имейте план на случай, если ваша квартира затопит.Подготовьте место, например, шкаф или кухонную полку, для размещения электроники, важных документов и ценностей, чтобы избежать повреждения водой. Подумайте о том, чтобы иметь водонепроницаемый сейф для ваших документов и небольших ценностей. Отключите основные приборы, если вода начнет значительно подниматься; по возможности отключите электричество, чтобы электрический ток не достигал воды.

Страхование арендатора

Прежде всего, вы должны быть готовы к чрезвычайной ситуации. Страхование арендатора защищает вас от множества незапланированных событий, таких как кражи, наводнения и пожары.Хотя это не требуется по закону, как другие виды страхования, страхование арендатора является хорошей идеей, поскольку позволяет получить денежную оценку за свое имущество в случае повреждения или потери.

Обязанности арендодателя

Ваш домовладелец несет ответственность за ремонт дома и квартиры, который необходим из-за наводнения. Сюда входит структурный ремонт, чистка / замена ковров, стен, дверей и так далее. По закону арендуемая недвижимость должна быть пригодной для проживания и соответствовать всем местным жилищным законам, касающимся проживания.

Обратите внимание, что в случае наводнения ваш арендодатель не несет ответственности за вашу личную собственность, только за саму арендуемую собственность. Также обратите внимание, что вам не следует пытаться ремонтировать после наводнения, поскольку ответственность за это лежит на арендодателе, и это может повлечь за собой юридическую ответственность за выполненную работу.

Ваши законные права

Как арендатор ваши права следующие:

  • У вас есть право на переговоры. Например, хотя это не требуется по закону, если ваша квартира непригодна для проживания из-за наводнения, вы можете потребовать, чтобы вас перевели в другую квартиру во время ремонта или чтобы арендодатель оплатил гостиничные расходы.
  • Ваш арендодатель не может выселить вас из собственности, если квартира не будет полностью разрушена и не подлежит ремонту, или если в вашем договоре аренды есть специальный пункт о выселении за частичный ущерб.
  • Если ваша квартира сильно повреждена, вы имеете право отказаться от аренды. Обратите внимание, что повреждение должно быть очень серьезным и требовать серьезного ремонта. При попытке аннулировать договор аренды соберите соответствующие данные и будьте готовы проконсультироваться с юристом, если возникнет такая необходимость.
  • Арендная плата не подлежит оплате за квартиру, поврежденную наводнением, которая стала непригодной для проживания из-за повреждений.Если домовладелец по-прежнему настаивает на арендной плате, отметьте каждую сделку (транспорт, расходы на гостиницу, аренду и т. Д.), И вы можете подать иск в суд мелких тяжб, чтобы возместить эти расходы. Делайте любые запросы в письменной форме.
  • В случаях, когда наводнение не приводит к полному разрушению собственности, но причиняет ущерб, делающий ее непригодной для жизни, например, отсутствие водопровода, вы можете по закону потребовать снижения вашей арендной платы.
  • Если арендодатель проявил халатность при устранении проблемы, о которой было сообщено, и это напрямую привело к наводнению, он может быть привлечен к ответственности.Чтобы это применимо, домовладелец должен быть проинформирован о необходимости ремонта. Обязательно сообщайте и записывайте любые запросы на ремонт.
  • Поймите, верно и обратное. Если вы несете ответственность за затопление вашей квартиры, домовладелец имеет право предъявить вам иск о возмещении ущерба. Это включает умышленное повреждение или небрежность.

Heers Management

Один из лучших способов избежать осложнений от наводнения – это арендовать недвижимость у профессиональных компаний с хорошей репутацией.Хорошо управляемая компания по управлению недвижимостью будет не только поддерживать собственность, чтобы предотвратить ее повреждение, но и произведет необходимый ремонт в случае повреждения от наводнения.

Если вы ищете многоквартирные дома в районе метро Phoenix, подумайте о Heers Management. Имея более чем двадцатилетний опыт работы, вы можете быть уверены, что за вашей квартирой будут следить специалисты, заботящиеся о своих жильцах.

Что делать, если ваша квартира затопила

Уменьшение размера вашего дома? Не делайте этих 11 ошибок

Райан Смит • 18 марта, 2020 •

Решили ли вы избавиться от долгов или, наконец, переделать школьный автобус, чтобы он мог вести кочевой образ жизни в дороге, теперь вы готовы уменьшить размер своего дома.Но прежде чем вы начнете сокращать размер семейного дома, важно понять, что на этом пути может быть много потенциальных ошибок. Это руководство поможет вам сориентироваться в распространенных ошибках, чтобы вы могли максимально эффективно использовать свой новый укороченный образ жизни. 1) Не ставьте цели перед уменьшением размера вашего дома. Хотя финансовых выгод от переезда в меньшее пространство может быть много, важно установить цели до того, как вы начнете сокращать размер семейного дома.Вот самые популярные причины уменьшения размера вашего дома: ● Борьба с долгами. Финансовая причина номер один для уменьшения размера – это возможность, которую это дает вам для прямой атаки на свой долг. Продажа вашего нынешнего дома и переезд в дом меньшего размера позволяет вам направить выручку от продажи вашего дома на новый дом, сократив выплаты по ипотеке или полностью отменив их.. Насколько легче было бы выплатить другие долги с высокими процентами, если бы вам не приходилось беспокоиться об ипотеке? ● Увеличьте свой пенсионный фонд – даже если у вас нет долгов, вам все равно придется подумать о накоплении средств для выхода на пенсию раньше, чем позже. Но если основная часть вашего дохода идет на текущую ипотеку и счета, это легче сказать, чем сделать. Уменьшая размер своего дома, вы можете позволить себе более крупный ежемесячный взнос в свои пенсионные сбережения.● Мгновенно погасите ипотеку – в зависимости от суммы, которую вы все еще должны по текущей ипотеке, вы можете использовать выручку от продажи своего дома, чтобы купить меньший дом наличными. Только подумайте, сколько денег вы сэкономите, если откажетесь от выплат по ипотеке. ● Экономия денег после выхода на пенсию. После выхода на пенсию вы, скорее всего, будете жить на фиксированный доход, зависящий от ваших сбережений, инвестиций и пособий по социальному обеспечению.Уменьшение размера позволит вам не только сократить выплаты по ипотеке, но также сократит многие расходы, связанные с владением домом, поскольку меньшие дома обходятся дешевле в обслуживании, чем большие. Это также увеличит ваши пенсионные сбережения больше, чем если бы вы остановились в доме, который слишком дорог для вашего пенсионного бюджета. ● Сокращение содержания и обслуживания дома – сокращение может принести как физические выгоды, так и финансовые.Чем старше вы станете, тем сложнее будет регулярно выполнять работу по дому и во дворе. Уменьшая размер, вы также сократите объем работ по техническому обслуживанию и уходу, которые требуются вашему дому. 2) Игнорирование скрытых расходов. Хотя вы сэкономите деньги на ипотеке и коммунальных услугах, сократив штат, это не значит, что вы можете отказаться от финансовой осторожности.Когда вы делаете покупки для дома, убедитесь, что дом, который вы планируете, либо не требует значительного ремонта или обслуживания, либо, по крайней мере, убедитесь, что вы можете с комфортом их себе позволить. Кроме того, убедитесь, что ваш новый дом не связан с высокими налогами на недвижимость и / или сборами ТСЖ, которые могут съесть ваши сбережения. И если ваше сокращение приводит вас к более дорогим рынкам, таким как дома для продажи в Нью-Йорке, обязательно учитывайте потенциальное повышение стоимости жизни.3) Забудьте о бюджете на переезд. Когда вы начинаете понимать, сколько денег вы сэкономите, уменьшив штат, не забывайте о расходах, связанных с переездом в новое место. Хотя вы, возможно, думаете о сокращении своих расходов, выполняя все переезды самостоятельно, найдите момент, чтобы подумать о найме транспортной компании.Мало того, что у вас будет кто-то, кто будет собирать, перевезти и распаковать ваши вещи, но и у большинства грузчиков есть страховка, а это означает, что вам будут возмещены расходы, если что-то сломается. Поскольку вы уже продаете свой нынешний дом и покупаете дом поменьше, вам также следует подумать о том, чтобы уменьшить размер всего своего имущества. 4) Не определять свои потребности в образе жизни. Определив цели, найдите время, чтобы выяснить, какие функции вы хотели бы иметь в своем новом доме.Это особенно важно, когда вы сокращаетесь, так как у вас будет меньше жилого пространства. Если вы сокращаете размер из-за того, что ваши дети учились в колледже, то убедитесь, что ваш новый дом будет соответствовать вашему желанию и что все вещи, которые вы берете с собой, подойдут. Эта кровать размера «king-size» может не поместиться в вашем новом доме. кондоминиум. 5) Оплата комнат, которые вы не будете использовать. Если задуматься, какие комнаты вы используете чаще всего в своем доме, это, вероятно, довольно просто: гостиная, кухня, спальня и ванная комната.Если вы не используете столовую, прихожую, третью или четвертую спальню, зачем они вообще? Подумав, какие комнаты вы в настоящее время используете, а какие не используете, вы можете упростить поиск дома меньшего размера. Та же тактика может быть применена к вашему двору. Если вы обнаружите, что проводите мало свободного времени, наслаждаясь своим двором, а не просто ухаживая за ним, подумайте о поиске нового дома с двором поменьше или без него.6. Неорганизованность. Хорошая организация – ключ к любому переезду, но она окажется особенно полезной, когда вы уменьшите размер своего дома. Так что найдите время, чтобы осмотреть свой гараж, туалеты и свободные комнаты на предмет скопления пыли.Тот меч, который вы купили на ярмарке Возрождения восемь лет назад, может быть потрясающим, но вы действительно хотите, чтобы он продолжал держаться за него? Начните с сбора таких вещей, а затем переберите старую одежду, игрушки, старую технику и т. Д. И разделите их на три стопки: оставьте, может быть, и пожертвуйте. Если вы обнаружите, что вам все еще нужна помощь в организации переезда, обратитесь за помощью к профессиональному организатору дома.Они являются экспертами, которые помогут вам решить, что вам следует сохранить, а от чего следует избавиться. Они также могут помочь вам организоваться в вашем новом доме, что окажется жизненно важным для того, чтобы максимально эффективно использовать ваши усилия по сокращению. 7) Взять с собой слишком много физических носителей. Велика вероятность, что, когда вы уменьшите размер, у вас больше не будет места для всех этих старых фотоальбомов.Хотя вы можете сохранить некоторые физические копии по сентиментальным причинам, большинство из этих фотографий можно оцифровать. Загрузив фотографии на жесткий диск, в облачный сервис или DVD, вы сэкономите место, а также защитите их от любого будущего износа. Вы также можете оцифровать старые компакт-диски, DVD, кассеты, видеокассеты, слайды фотографий, пленки и документы.Хотя вам следует хранить физические копии таких вещей, как свидетельства о рождении и карточки социального страхования, большинство других документов можно и нужно сканировать и загружать на жесткий диск или в облачную службу, чтобы сэкономить место. 8) Попытка взять с собой всю мебель. В то время как ваш двухэтажный дом более чем способен вместить всю вашу мебель, ваш новый дом не окажется таким просторным.Поэтому, прежде чем загружать двуспальные кровати или секционные диваны в движущийся грузовик, помните об ограничениях вашего нового дома. Кроме того, мебель, которая слишком велика для комнаты, только сделает комнату меньше, поэтому вы можете подумать о приобретении нового дивана, который действительно будет работать в вашем новом пространстве. Если вас пугает процесс выбора и расстановки новой мебели, подумайте о найме дизайнера интерьера.Поступив так, вы получите кого-то, кто является экспертом в использовании максимального потенциала из комнаты и бюджета, а также убедитесь, что это соответствует вашему вкусу и образу жизни. 9) Экономия на хранении В дополнение к сохранению важных документов, к которым вам не требуется частый доступ, блок для хранения – отличный вариант для хранения сентиментальных вещей, таких как старый комбинезон, который ваш ребенок давно перерос, или сезонных вещей, таких как зимние пальто.Независимо от того, сокращаете ли вы размеры временно или на длительный срок, аренда места для хранения вещей – отличный вариант для тех вещей, для которых у вас нет места, но от которых вы просто не можете заставить себя избавиться. 10) Не составлять график сокращения. Переезд – это тонкая работа, даже до того, как вы добавите сокращение.Избегайте чрезмерного стресса из-за процесса, не забывая делать его постепенно. Установите для себя график и составьте соответствующий график, вместо того, чтобы пытаться решить все сразу. Составив график сокращения штатов, вы будете лучше организованы на протяжении всего этого процесса, а также снизите уровень стресса. 11) Выбор неправильного типа дома. Когда вы решили начать сокращать размер своего дома, вам нужно будет подумать, в какой тип дома вы хотите переехать.Тип дома, который вы выберете, будет зависеть от таких факторов, как ваши финансы, требования к здоровью и образ жизни, который вы хотите. Имея это в виду, ознакомьтесь с нашим кратким описанием типов домов, на которые вы можете рассмотреть возможность сокращения, и почему они могут быть для вас. Одноэтажный Переезд в одноэтажный дом меньшего размера окажется наиболее привычным вариантом для тех, кто сокращает размер своего более крупного двухэтажного дома.Этот вариант лучше всего подходит для тех, кто хочет вести образ жизни, аналогичный тому, который они ведут сейчас. Одноэтажный дом также предоставит вам больше квадратных метров, чем кондоминиум, крошечный дом, плавучий дом или фургон, но по-прежнему потребует большего обслуживания и ухода по сравнению с другими вариантами уменьшения размера. Кондоминиумы. То, что вы теряете с точки зрения площади в квадратных футах, когда переезжаете в кондоминиум, более чем компенсирует местоположение.Покупка квартиры позволяет вам жить в центре крупного города, где покупка дома может быть нецелесообразной с финансовой точки зрения. Жизнь в кондоминиуме также означает, что вы сможете пользоваться такими удобствами, как бассейн, тренажерный зал, теннисный корт, шаффлборд и т. Д. У вас также не будет двора, о котором нужно заботиться, и капитальный ремонт конструкции обычно покрывается по гонорарам ТСЖ. Кондоминиум – отличный вариант для тех, кто хочет вести более городской образ жизни, рядом с ресторанами, барами и магазинами.Ограниченное обслуживание также означает, что кондоминиумы – отличный вариант для тех, кто вышел на пенсию или скоро выйдет на пенсию. Крошечный дом В наши дни в моде покупка крошечного дома, потому что он доступен по цене и экологичен.Фактически, хотя средняя цена продажи домов на рынке жилья США составляет 312 500 долларов, средний крошечный дом стоит от 30 000 до 40 000 долларов. А если вы похожи на большинство владельцев крошечных домов, у вас не будет ипотечного кредита, а это значит, что вы также сэкономите на выплатах по ипотеке. Вы также будете значительно меньше платить за отопление, охлаждение и электроэнергию, так что вы одновременно сэкономите деньги и сократите выбросы углекислого газа.Благодаря сочетанию экономии и экологичности крошечные дома – отличный вариант для всех, кто хочет помочь своему кошельку и окружающей среде. Плавучий дом Вам нравится идея совместить крошечный дом с морским стилем жизни? Если да, то плавучий дом может быть для вас.Плавучие дома, занимающие в среднем 600 квадратных футов, обычно представляют собой пространство большого крошечного дома или меньшего кондоминиума, но с дополнительным преимуществом волн, убаюкивающих вас. Проживание в плавучем доме обеспечивает многие из финансовых преимуществ крошечных домов, таких как низкая первоначальная стоимость, практически полное отсутствие ипотеки, более доступные коммунальные услуги, а также некоторые преимущества кондоминиумов, такие как такие удобства, как бассейн, прачечная и легкий доступ к продуктовым магазинам. .Однако жизнь на лодке требует дополнительных затрат на техническое обслуживание, так как корпус вашего дома нужно будет чистить один или два раза в год, а ремонт стоит недешево, так как требует специализированного труда.Если вы чувствуете, что плюсы морского образа жизни перевешивают плату за обслуживание, то плавучий дом может быть для вас. Жизнь в фургоне Прелесть жизни в фургоне заключается в том, что он позволяет вам совершать поездки в любое время, когда вы хотите, а если вам не нравятся соседи, его легко переехать.Van Life также позволяет вам проводить больше времени на свежем воздухе, что должно понравиться всем, кто хочет воссоединиться с матерью-природой. Ежемесячные расходы также чрезвычайно низкие, вам просто нужно быть готовым к минималистскому и кочевому образу жизни. Первоначально опубликовано на Redfin

Если моя квартира затопляет, должен ли домовладелец предлагать другие варианты жилья? | Бюджетирование денег

Если вы остались без крова из-за восходящей реки или следующего урагана Харви, арендодателю не нужно будет поселить вас в другом месте.Даже если наводнение произошло по его вине из-за того, что он не починил ржавую трубу, он все равно не обязан искать вам новый дом. Однако у вас есть другие законные права, к которым можно прибегнуть.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Если ваша квартира затопляет, домовладелец не должен предлагать вам другие варианты жилья.

Жилые помещения

Практически все штаты дают вам законное право на жилую квартиру – такую, в которой входная дверь запирается, крыша не протекает, коммунальные службы работают, а пол – прочный.Если шторм затопляет вашу квартиру настолько сильно, что становится непригодным для жизни, вы обычно можете перестать платить арендную плату и потребовать обратно любую предоплаченную арендную плату. Если ваш штат требует, чтобы вы сначала уведомили арендодателя в письменной форме, следуйте процедуре уведомления. Если закон на вашей стороне, домовладелец может согласиться найти вам другую квартиру, вместо того, чтобы отказываться от вашего чека арендной платы.

Насколько плохо?

Ущерб от наводнения, который не разрушает квартиру, может сделать ее юридически непригодной для проживания, например, если у вас останется вода или электричество.Если вы письменно уведомите арендодателя, и он ничего не исправит, закон штата может дать вам право вычесть часть арендной платы. Если ущерб меньше, домовладелец может не согласиться с тем, что вы имеете право на снижение арендной платы. Для урегулирования дела может потребоваться поездка в суд мелких тяжб.

Обязательства арендодателя

Если вы уведомите арендодателя о серьезной проблеме с водопроводом, у него есть юридическое обязательство отремонтировать его, даже если в договоре аренды сказано, что она этого не делает. Если вы не скажете ей, но она должна была знать об этой проблеме, то же самое применимо.Если из-за ее пренебрежения лопнет труба, ей не придется предлагать другую квартиру, но вы можете попросить ее возместить ущерб вашему имуществу. Если она не согласна, снова дело в суде мелких тяжб. Когда вы запрашиваете ремонт, укажите это письменно и отметьте дату. Если вы обратитесь в суд, документальный след поможет вам доказать свою правоту.

Дополнительные соображения

В некоторых штатах вы можете подать иск о возмещении ущерба от наводнения, если в многоквартирном доме уже были наводнения, и домовладелец не сообщил вам об этом.В Оклахоме договор аренды должен информировать вас о любом наводнении в течение предыдущих пяти лет. В любом штате, если вы вызовете наводнение – например, вы засунули что-то в унитаз, что его забило, – арендодатель может подать на вас в суд о возмещении ущерба. Страхование арендатора для покрытия ущерба, вероятно, лучше, чем надеяться получить деньги от арендодателя.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Выпускник Оберлинского колледжа, Фрейзер Шерман начал писать в 1981 году.С тех пор он исследовал и писал газетные и журнальные статьи о городском правительстве, судебных делах, бизнесе, недвижимости и финансах, использовании новых технологий и истории кино. Шерман более десяти лет проработал газетным репортером, и его журнальные статьи были опубликованы в «Newsweek», «Air & Space», «Backpacker» и «Boys ‘Life». Шерман также является автором трех справочников по фильмам, четвертый в настоящее время готовится.

Права арендаторов, пострадавших от наводнения в Техасе

Как арендаторам, так и домовладельцам может быть интересно, какие шаги им нужно предпринять, если их собственность была повреждена в результате наводнения, связанного с ураганом Харви.

The Houston Chronicle сообщает, что около 120 000 квартирных единиц по всему региону были повреждены в результате наводнений, связанных с ураганом Харви. Ущерб от наводнения затронет как арендаторов, которые назвали эти квартиры домами, так и владельцев, которым необходимо отремонтировать или перестроить свою собственность. Это число еще больше, если учесть тысячи домов на одну семью, дуплексов и триплексов, которые также были повреждены во время урагана и наводнения.

Должны ли арендаторы платить за аренду?

Согласно законодательству Техаса, домовладельцы обязаны предоставлять пригодное для проживания жилье в соответствии с правовой доктриной, называемой «подразумеваемая гарантия пригодности для проживания».Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания относится к безопасности и здоровью арендатора во время проживания в собственности. В Техасе при определенных обстоятельствах арендатор может заключить договор на ремонт и вычесть стоимость ремонта из арендной платы, что обычно называется ремонтом и вычетом.

В целом, удержание арендной платы в Техасе является незаконным (Кодекс собственности штата Техас, раздел 92.058. Средства правовой защиты арендодателя в случае нарушения арендатором). Это означает, что даже если ваша собственность была повреждена и в настоящее время непригодна для проживания, вам нужно будет продолжать платить арендную плату до тех пор, пока ваш договор аренды не будет официально расторгнут.

Чаевые для арендаторов по ремонту и удержанию

Информацию о ремонте и вычетах можно найти в разделе Кодекс собственности штата Техас, разд. 92.0561 Ремонт арендатора и средства правовой защиты от вычета. Важно отметить, что для того, чтобы арендатор имел право на ремонт и вычет, он должен иметь текущую арендную плату, стоимость ремонта должна быть менее 500 долларов США, арендатор должен направить соответствующие официальные уведомления своему домовладельцу и разрешить разумную сумму. времени домовладельцу на сам ремонт.

В случае урагана Харви, поскольку существует очень много поврежденной собственности, разумно ожидать, что сроки ремонта займут больше времени, чем обычно, и для большого количества ремонтов, превышающих лимит в 500 долларов; поэтому ремонт и вычет могут быть неприемлемыми для большинства арендаторов.

Texas Tenant Advisors рекомендует арендаторам проявлять осторожность при возбуждении судебного иска против арендодателя по поводу ремонта, утверждая, что «если [арендаторы] ненадлежащим образом расторгнут ваш договор аренды или вычтут расходы на ремонт из вашей арендной платы, вы можете подвергнуть себя ответственности или выселению».

Советы арендаторам

«В штате Техас вот-вот пройдет одна из крупнейших миссий по восстановлению жилья, которую когда-либо видела страна», – заявил на пресс-конференции в понедельник администратор FEMA Брок Лонг.«Это долгий процесс. Жилье в Техасе будет очень неприятным. Мы должны оправдать ожидания ».

Для выживших перемещенных лиц цель FEMA – переместить их из приютов во временное жилье рядом с местом работы, а затем вернуться на постоянное место жительства, сказал Лонг. Любой, кто находится в приюте или не имеет финансовых средств для замены своего жилья в 18 округах, имеющих право на индивидуальную помощь в случае стихийных бедствий, может получить помощь для строительства мотеля или снять квартиру.

TexasLawHelp.org предоставляет следующие советы арендаторам, чья арендуемая собственность повреждена или разрушена в результате стихийного бедствия.

Спросите, какой ремонт необходим, сколько времени он займет и придется ли вам покинуть собственность во время ремонта. Если арендодатель переехал из-за стихийного бедствия, не отправляйте арендную плату, пока не будете уверены, что арендодатель ее получит. Заявка на рассмотрение в FEMA не освобождает вас от обязанности платить арендную плату.

The Houston Chronicle предлагает следующие рекомендации, предоставленные хьюстонской фирмой по инвестициям в квартиры и управлению недвижимостью Better World Properties:

АРЕНДАТОРАМ

  • Арендная плата все еще подлежит оплате, и могут быть применены штрафы за просрочку платежа.
  • Аренда может быть аннулирована, если объект непригоден для проживания и сопоставимая передача недоступна.
  • Большинство страховых полисов арендаторов не покрывают ущерб от наводнения.
  • Жильцы, покинувшие свою квартиру, могут потерять залог и нести ответственность за будущую арендную плату.

ДЛЯ МЕНЕДЖЕРОВ И СОБСТВЕННИКОВ ИМУЩЕСТВА

  • Правила справедливого жилья все еще применяются.
  • Многие жители будут бороться с арендной платой. Некоторые владельцы откажутся от штрафов за просрочку платежа, некоторые – нет.
  • При переводе затопленных жителей в сухие блоки всем сторонам рекомендуется расторгнуть первый договор аренды и подписать новый.
  • Если сопоставимая единица недоступна для передачи, руководство может предложить другую единицу по другой цене.
  • Если в несопоставимом жилье отказано, житель может отменить его без штрафа, в зависимости от суммы ущерба.
  • Восстановительные работы должны начаться практически немедленно, при условии наличия рабочей силы и материалов и одобрения страховой компании.
  • Руководство обычно делает визит вежливости, чтобы уведомить отсутствующих жителей о том, что их вещи должны быть вывезены, но договор аренды допускает, что все, что не было удалено, можно утилизировать без дальнейшего обсуждения.
  • Руководство может сдавать предметы на хранение и взимать плату с жильца.
  • Насколько быстро можно вернуть оборудование в строй, является серьезной проблемой.
  • Владельцы не несут ответственности за автомобили или личное имущество жителей.
  • Владельцы зданий, выведенных из эксплуатации, могут расторгнуть договор аренды с уведомлением за пять дней.

Я понимаю, что это сложная ситуация как для арендаторов, так и для владельцев недвижимости. Всем рекомендуется проявить терпение и поработать друг с другом, чтобы найти лучшее решение.


Арендаторам, инвесторам, арендодателям и управляющим недвижимостью в пострадавших районах рекомендуется обращаться за лицензированной юридической помощью в своем районе для получения дополнительных рекомендаций по законам Техаса об аренде. Эта статья написана исключительно в информационных целях и не является юридической консультацией.

Rentec Direct стремится облегчить бремя решения сложной ситуации, предоставляя эту информацию. Мы хотим выразить наше сочувствие и сочувствие всем, кто пострадал от урагана Харви.

Квартира затоплена? Вот что вам нужно сделать

Слишком много хорошего – определенно плохо, когда это вода. Сущность жизни, эта драгоценная жидкость также является неотъемлемым аспектом отдыха и гигиены. Но если это выходит из-под контроля, особенно в доме, вода также может быть исключительно разрушительной.Вот что делать, если ваша квартира затопляет.

Страхование – это гарантия

Хотя покупка страховки арендатора не всегда является требованием закона, это определенно хорошая идея. В случае затопления квартиры страховка арендодателя покроет здание, но не ваше мокрое имущество. Чтобы покрыть ваши личные потери, вам необходимо иметь страховой полис арендатора, действующий на дату наводнения.

Подробнее: Как продать свой затопленный дом, не получив низкой стоимости

Капля профилактики

Лучшее, что можно сделать, – это сделать все возможное, чтобы предотвратить наводнение.Немедленно займитесь протекающими трубами, окнами, крышами, потолками или приборами. Вода может быть незаметной. Сегодняшняя небольшая капля может стать завтрашним потопом. Вы увидите признаки незначительной утечки на кухне или в ванной, вытрите их и приступайте к своим делам. Однако вы не увидите повреждений внутри стен, под полом и т. Д. Вот почему так важно что-то сказать о протечках, прежде чем они выйдут из-под контроля. Когда вы это сделаете, всегда предоставляйте письменное уведомление с датой.

Оцените стоимость ремонта дома всего за несколько кликов с помощью нашего бесплатного калькулятора.

Если придут воды

Если вы находитесь поблизости, когда начнется наводнение, приложите все усилия, чтобы переместить свои вещи на более высокое место. Помните, что страховка арендодателя распространяется только на здание – если вы не заметили признаки надвигающейся катастрофы, не заявили о них, а арендодатель ничего не предпринял. В этом случае они также будут нести ответственность за замену вашего личного имущества. Тем не менее, некоторые вещи незаменимы. Если для вас безопасно входить и выходить из этого места, спасайте то, что вам дорого.Закройте все утечки, чтобы попытаться свести к минимуму ущерб собственности, и немедленно уведомите арендодателя в письменной форме.

После потопа

Законы большинства штатов дают вам право жить в сухой квартире. В рамках этого вы также имеете право искать альтернативное жилье, если домовладелец не может предоставить его сразу. Вы также имеете право использовать деньги, которые вы заплатили бы за аренду, чтобы покрыть себя до тех пор, пока ваше жилье не будет отремонтировано. Большинство хороших домовладельцев это устраивает.Если у вас нет, и ущерб от наводнения определенно был результатом их халатного отношения, вам, возможно, придется встретиться с ними в суде. Вот почему вы всегда должны предоставлять письменное уведомление о проблемах с датой, когда вы их замечаете. Если ситуация станет законной, вам потребуется доказать, что вы пытались предупредить владельца собственности. Вам также следует принять меры, чтобы подготовиться к будущим ливням или наводнениям.

Это полная реконструкция, которую вы планируете? См. Наше полное руководство по обустройству дома.

Ответственность различается

Если выясняется, что здание находится в зоне затопления, но арендодатель не сообщил вам об этом, он может нести ответственность за весь причиненный ущерб.И наоборот, если вы стали причиной наводнения – скажем, вы засорили туалет – домовладелец может возложить на вас ответственность за весь ущерб. В этом случае вы будете вдвойне рады, что у вас есть страховой полис арендатора.

ПОДРОБНЕЕ: Что делать, если на кухне или в ванной протекают трубы?

Какие у вас права как арендатора, если ваш дом окажется затопленным?

Ричмонд, штат Вирджиния (WWBT) – Если вы арендатор, у вас есть права в случае затопления вашего дома и повреждения вашего имущества.

Во время сильного ливня на прошлой неделе была затоплена квартира жительницы Ричмонда. В то время как апартаменты Carriage Club действительно быстро менялись, поскольку арендатор переехал в новую квартиру, она говорит, что они затягивают с компенсацией и постоянным ремонтом.

Никогда не прекращайте платить арендную плату, даже если вы чувствуете, что арендодатель должен вам уменьшить арендную плату или компенсацию. Дайан Уокер из NBC12 связалась с управляющей компанией Carriage Club в Александрии, штат Вирджиния, по поводу желания Брайи Савери получить компенсацию за ущерб, нанесенный ее вещам.В Carriage Club не комментируют компенсацию, но заявляют, что безопасность жителей является их главной заботой.

Недавний сильный дождь имел последствия.

«Уровень воды – вы можете увидеть, где у двери, насколько высоко он был. Большую часть времени он достигает двери, но не входит внутрь. Но на этот раз это было полное наводнение внутри Мой жених уже начал раскладывать полотенца и даже нашу одежду, чтобы вода не хлынула в дом, но это не остановило его.Он попал в нашу спальню, – сказал Савери.

В квартирах Carriage Club настили ковер и установили вентилятор, чтобы просушить вещи, но Савери говорит, что она все еще понесла убытки, и нужно было провести ремонт, чтобы устранить проблему, чтобы ей не пришлось включать и выключать насос в патио, когда Идет дождь.

«Пять дней он простоял в плесени, и из-за того, что дует вентилятор, весь мой дом пахнет плесенью, и мы просто вдыхаем ее. На нашем матрасе была плесень. Мы не можем спать на этом.«Прямо сейчас мы просто спим на своих диванах, пока не достанем еще один матрас», – сказал Савери.

Общество юридической помощи Центральной Вирджинии говорит, что у арендаторов есть три варианта, когда они чувствуют, что арендодатель не задерживает свою часть договора аренды. Соглашение. Конструктивное выселение – самый рискованный вариант. Это когда арендатор уведомляет арендодателя о том, что они выезжают, и они переезжают. Переезд до окончания срока аренды открывает для арендатора возможность предъявления иска.

Второй вариант – дать арендодателю письменное уведомление от 21 до 30 дней.Если ремонт не будет произведен в разумные сроки, уведомите арендодателя в письменной форме о том, что вы планируете переехать через 30 дней.

Самый безопасный вариант – платить арендную плату в суде. После уведомления арендодателя, если он не решит проблему, подайте заявление арендатора в окружной суд и произведите там платеж. Судья может разрешить любой спор или выйти из тупика.

Дайан Уолкер из NBC12 получила электронное письмо от управляющей компании Carriage Club. В нем говорится, что расследование все еще продолжается и будет приятно поговорить после его завершения.Далее говорится, что они сознательно не будут втягивать кого-либо в ситуацию, которая подвергает их риску.

Тем временем судье, возможно, придется урегулировать жалобу Савери относительно компенсации.

Авторские права 2019 WWBT. Все права защищены.

Отправьте новостной совет.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх