Что кроме дома строят на дачном участке: 100 к 1. Что, кроме дома, строят на дачном участке (андроид)?

Содержание

ЧТО МОЖНО ПОСТРОИТЬ НА ДАЧНОМ УЧАСТКЕ? » Сибирский плотник

Выбравшись из душной тесноты городской квартиры, начинающий дачник стремится превратить свой земельный надел в уютный уголок. В голове у него царит приятная сумятица от разнообразия планов. Руки готовы свернуть горы, а ближайший отпуск уже заранее расписан по часам и минутам.
Однако, несмотря на постоянный цейтнот, торопиться с обустройством дачи не следует. В основе будущих преобразований должен лежать хорошо продуманный план. В нем необходимо указать местоположение каждого строения, не забыв при этом свериться с существующими нормами и правилами застройки дачных участков.

Решая, что построить на дачном участке, мы будем следовать русской пословице гласящей, что «танцевать нужно от печки». В приложении к земельному участку такой «печкой» является жилой дом. Ему отводится главное место в будущем генплане. Все расстояния между постройками на даче четко регламентированы нормативами, в основе которых лежит здравый смысл. Подробно и вдумчиво ознакомившись с ними, вы обезопасите себя от серьезных ошибок и пограничных проблем с соседями.
Очевидно, что между хозпостройками и домом должна быть некая «санитарная зона» (10-15 меров), которая избавит вас от шума, пыли и посторонних запахов. Кроме этого, размещение рядом с птичником зоны отдыха (беседки, мангальной площадки или водоема) также нельзя назвать рациональным решением.

При грамотном зонировании на стандартных 6 сотках можно разместить все необходимые сооружения, не испытывая ощущения тесноты. Не забывайте о том, что согласно действующим нормам суммарная площадь дачной застройки не должна превышать 30% от общей площади участка.
Кроме долговечности и комфорта, все постройки на даче должны отвечать канонам эстетики и органично вписываться в ландшафт. Поэтому не рекомендуется возводить их из разных материалов. Например, если дом у вас построен из бруса, то баню лучше возвести из этого же материала. Если кровля жилища выполнена из металлочерепицы, то крыть баню соломой или тростником будет не очень уместно.
«Живи сам и не мешай другим» – этот важный принцип должен учитываться при планировании благоустройства дачи. Поэтому заранее внесите в свой план нормативные расстояния между постройками, и не закрывайтесь от соседей непроницаемыми для солнечного света заборами.
Какие постройки нужны на дачном участке?
После дачного дома вторым по значимости объектом является хозяйственный блок. Это многофункциональное сооружение, в котором можно разместить птичник и мастерскую, кладовку, туалет, душ и дровник. Объединять хозблок и гараж нерационально, поскольку автомобиль лучше парковать ближе к дому, а хозяйственные помещения выгоднее строить подальше от жилья.
Хозблок
Если вы не дружите с инструментом и не разбираетесь в строительстве, можно приобрести готовый контейнерный хозблок. В нем находится минимальный набор помещений для повседневных нужд дачника.
Если сборка деревянного каркаса для вас не является проблемой, то блок хозяйственных помещений вы осилите за одну неделю. После установки несущего каркаса, обшивки стен сайдингом или доской, останется утеплить строение (эковатой или минватой). Можно построить хозблок из кирпича или пенобетона. Он будет долговечнее деревянного, но потребует больше времени и сил для возведения.
Очень часто грамотное расположение построек на участке требует не только четкого соблюдения норм, но и рационального мышления. Например, некоторые дачники строят хозблок так, что внутри у него оказывается колодец. Так они защищают поверхностный насос от замерзания и заодно перекрывают детям доступ к открытому источнику воды.
Не следует забывать и о том, что хозяйственные постройки – идеальное место для размещения инженерного оборудования. Здесь оно надежно укрыто от хищения и не беспокоит своим шумом. Кроме хозяйственных сооружений размещение построек на земельном участке предполагает строительство беседки, бани, теплицы, мангальной и детской площадок.
Баня
Существуют десятки конструктивных вариантов этого строения. Неизменными остаются лишь основные требования к дачной бане: хорошо утепленный пол, стены и потолок, эффективная вентиляция и максимальная защита конструкций от влаги. Не следует легкомысленно подходить к строительству бани. В этом случае вы не получите нужной температуры и качественного пара, но зато будете регулярно заниматься ремонтом подгнившей облицовки моечного и парильного отделений.
В деревянной бане необходимо грамотно выполнить электропроводку, чтобы исключить риск перегрузки и возгорания.
Беседка
Отдых на свежем воздухе – вот за что мы так высоко ценим дачный участок. Можно, конечно, поставить садовую мебель прямо на траве и перекусить под открытым небом. Однако, несравнимо приятнее собраться всей семьей за обеденным столом в красивой беседке, которая укроет от ветра и дождя.
Беседка – простое и недорогое сооружение. Несколько опорных стоек, пара листов шифера или плит OSB для крыши, легкий защитный экран из вагонки или досок по контуру. Вот минимальный необходимый набор материала и конструкций. Беседку очень часто объединяют с барбекю или мангальной площадкой, получая под одной крышей удобную летнюю кухню и комфортную зону отдыха.
Летний душ
Если с хозблоком можно повременить, то обойтись на дачном участке без летнего душа невозможно. Установив на стойки 200-литровую бочку и окружив ее живописной постройкой из строганной доски, вы сможете ежедневно плескаться в теплой водичке.
Любителям готовых решений предлагаются душевые кабины из поликарбоната с плоским баком, сборка которых занимает считанные часы.
Дачная экзотика – бассейн
Благоустройство дачи обычно завершается декоративным водоемом. Однако, на 6 сотках можно разместить и более масштабное сооружение – бассейн. Его можно построить недалеко от беседки, дополнив и расширив существующую зону отдыха. Компоновка купального водоема с баней также вполне оправдана. В этом случае на участке появится целый комплекс для летних водных процедур.
Кроме приятного отдыха и веселых развлечений, бассейн увлажняет воздух на участке, избавляя его от излишней сухости, и служит источником прогретой воды для полива растений. Оптимальные размеры дачного бассейна находятся в пределах от 4 до 6 метров при переменной глубине чаши от 0,5 до 1,4 метра.
Современные технологии строительства купального водоема базируются на двух вариантах: пленочной оболочке, уложенной по грунту, и монолитной бетонной чаше. Для поддержания чистоты и устранения цветения воду нужно периодически пропускать через фильтровальную установку. Для защиты от пыли и листвы бассейн можно накрыть легким навесом из поликарбоната.
Избежать лишних забот и затрат по строительству дачного водоема можно, купив каркасный бассейн из прочной полимерной пленки. После летнего использования на зиму его разбирают и складывают на хранение в сарай. Выбирая оптимальное расстояние от постройки (дома, бани, беседки) до бассейна, нужно учесть размеры дорожек, газонов, цветочных шпалер, которые будут находиться между ними.
Туалет и душ
Выделять туалет в качестве отдельного строения нет смысла, если вы не хотите стать объектом для соседских шуток. Лучше всего сблокировать его с душем, построив легкие деревянные или кирпичные стены под односкатной крышей, на которой будет стоять емкость для нагрева воды.
Если на даче отсутствует водопровод, то туалет строят по системе «люфтклозет», размещая под ним выгребную яму. Кроме этого, весьма практично использование стандартного биотуалетного блока или торфяного туалета. Коптильня – дачный «стартап»
Тот, кто хочет овладеть мастерством копчения и порадовать близких людей ароматными балыками, должен позаботиться о постройке специальной печки. При небольших объемах копчения ее можно разместить прямо на чердаке, врезав в существующий дымоход отопительной печи.
Если же речь идет о полукоммерческом использовании коптильни, то для нее придется отвести отдельное место. Сделать это нужно так, чтобы расстояние между постройками жилого назначения и зоной копчения было достаточно большим (10-15 метров) и прикрыто зелеными насаждениями. В этом случае дым не будет беспокоить соседей и ваших домочадцев.
Гараж
Представить современного дачника без личного автомобиля очень трудно. Однако, о целесообразности возведения капитального укрытия для машины можно спорить. Гараж на даче нужен только в двух случаях: если вы зимуете в дачном доме, а также при сложной криминогенной обстановке на массиве. В этом случае защита автомобиля крышей и стенами просто необходима.
В летнее время лучше всего ставить свою машину под легким навесом из поликарбоната или шифера. Кстати, именно такой способ хранения признан оптимальным с точки зрения защиты кузова от коррозии.
Гаражи на дачах сегодня строят не только из красного кирпича, но также из легких газобетонных блоков и деревянного бруса. Неплохим вариантом является сборный гараж из легких стальных панелей. При этом не забудьте хорошо утеплить его изнутри, чтобы летом он не превращался в духовку, а зимой в холодильник.
Если дачный дом еще не построен, то отличным вариантом будет размещение гаража в цокольном этаже.
Планируйте габариты гаража не меньше, чем 6 на 3 метра. В этом случае у вас останется достаточно места для размещения дачной мастерской.
Теплицы и парники
Эти сооружения необходимы всем, кто серьезно занимается цветоводством и разведением ранних овощей.
Долговечная теплица и парник из поликарбоната обеспечат семью витаминной продукцией в период ее весеннего дефицита, а рассаду и цветы всегда можно выгодно продать на рынке.
Сараи и дровники
Хранить садовый инвентарь в доме вряд ли станет даже самый нерадивый хозяин. Поэтому на дачном участке нужно построить сарай. В нем можно не только сложить сельскохозяйственный инструмент, но и складировать сено и корм для животных. Дачный сарай не должен быть слишком большим. Размер 3 х 4 метра в плане с двускатной кровлей, под которой поместится чердак – вот и все, что нужно для рационального хранения хозяйственных вещей. Дровник можно сделать прямо в сарае, а можно пристроить к нему, укрыв навесом.
Оптимальная конструктивная схема сарая и дровника – деревянная каркасная. Она требует минимум материала, а при хорошем утеплении позволяет использовать сарай для содержания домашних животных (кроликов, курей, перепелов или нутрий).
Постройки для животных
Держать коней, коров или свиней на даче – вариант не для малогабаритного земельного участка. Действующие санитарные нормы строго регламентируют общее количество животных, которых можно держать на дачном участке. Например, количество курей не должно превышать 40 штук, а кроликов – не более 20 голов. Причем, содержать одновременно две эти породы животных не разрешается. В противном случае по закону дачу вам придется перерегистрировать как фермерское хозяйство. Учитывая ограниченную площадь участка дело это нереальное.
С кроликами и перепелами особых проблем не возникает. Это животные вольерного содержания, поэтому им будет вполне комфортно в специальных клетках с централизованным кормлением и удалением навоза. Для курей придется сделать не только сухой и теплый сарай с насестами и местами для кладки яиц, но и позаботиться о просторном выгуле.
Ландшафтный дизайн и обустройство участка своими руками.
Источник: Greensector.ru

Что можно и что нельзя строить на дачном участке :: Ваш дом :: РБК Недвижимость

В том, что можно и что нельзя строить на дачных или садовых участках, чтобы потом ваш дом не снесли из-за нарушений существующего законодательства, разбирается "РБК-Недвижимость".

В том, что можно и что нельзя строить на дачных или садовых участках, чтобы потом ваш дом не снесли из-за нарушений существующего законодательства, разбирается "РБК-Недвижимость".

Столичные и подмосковные власти решили разобраться с новым явлением - строительством многоэтажных домов на землях ИЖС и в дачных поселках. Чиновники отмечают, что в Подмосковье и на территории "новой Москвы" участились случаи неправомерного и мошеннического использования земель. Есть уже много примеров строительства многоквартирных домов на небольших участках, предназначенных под индивидуальное жилищное или дачное строительство. Есть и показательные случаи сноса незаконных строений, например скандальная история со сносом многоквартирного дома в Новых Вешках.

Прямых запретов на такое строительство в законодательстве нет, отмечают игроки рынка. Пока власти оценивают масштабы бедствия, разрабатывают меры борьбы с этим явлением и не знают, как следует поступать с уже построенными объектами. Ситуация, когда на шести сотках строится трехэтажный дом площадью до 1,5 тыс. кв. м и квартиры в нем продаются гражданам в виде долей, в настоящее время находится вне правового поля.

Строим по закону

В российском законодательстве дачным участком признается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха. На нем можно возвести жилое строение без права регистрации проживания в нем или жилой дом с правом регистрации проживания в нем. Также собственник участка может возвести хозяйственные строения и разбить огород.

Садовый земельный участок предназначен для разведения сада или огорода с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных построек.

Однако, как отмечает генеральный директор УК ТМ "Своя земля" "Своя земля" Павел Романов, Конституционный суд своими постановлениями признал не соответствующей Конституции РФ норму, которая ограничивает право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении. Таким образом, в 2011 году Конституционный суд практически стер грань между садовым и дачным земельным участком и между жилым домом и жилым строением. Однако это не означает, что теперь на этих земельных участках можно возводить все что душе угодно.

В целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических (юридических) лиц, охраны окружающей среды, а также предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, права и обязанности участников отношений, связанных с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в целом регулирует федеральный закон № 184 "О техническом регулировании". Вопросы разработки, принятия, применения и исполнения обязательных требований к зданиям и сооружениям регулируются ФЗ-384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Безопасность зданий и сооружений регламентируется обязательными к применению стандартами и сводами правил и стандартами, которые применяются на добровольной основе.

В перечень национальных стандартов и сводов правил включен целый ряд обязательных к исполнению норм. Как отмечают в «Своей земле», площадь индивидуального садового или дачного участка должна быть не менее 6 соток. На дачном участке могут возводиться жилое строение или дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения.

"При застройке дачного участка следует учитывать, что все строения на нем, включая дорожки, беседки и хозяйственные сооружения, не могут занимать больше 30% от его территории. Поэтому на участке в 6 соток вряд ли получится построить жилой дом больше 120-130 кв. м. При этом количество этажей жилого дома не должно превышать трех, но под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба", - пояснил Павел Романов.

Если построить индивидуальный жилой дом (по СНиП других типов домов строить на дачном (садовом) участке нельзя) больше трех этажей, то это будет нарушением градостроительного законодательства, предупреждает Павел Романов.

Эксперт также отмечает, что жилой дом, возведенный на земельном участке, приобретенном для ведения дачного хозяйства (садоводства), подлежит государственному учету как жилищный фонд посредством технической инвентаризации, при осуществлении которой указанному объекту капитального строительства присваиваются инвентарный и кадастровый номера.

Таким образом, следует прийти к выводу, что построенные по СНиП жилые дома и жилые строения на дачных земельных участках являются сегодня не чем иным, как малоэтажным жилищным строительством, которое является приоритетным в государственной целевой программе "Жилище".

Сергей Велесевич

Автор

Сергей Велесевич

Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем — Российская газета

Нужно ли оформлять в собственность теплицу или туалет, если они поставлены на прочный фундамент? Что делать, если построенный дом вплотную приблизился к участку соседа? Не заставят ли его снести? Как зарегистрировать старый земельный участок?

Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на "горячей линии" с читателями "Российской газеты". Отвечали на них генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?

Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные - на прочном фундаменте.

Если свои дачные постройки вы не оформили в собственность, то их будет трудно продать, подарить, сдать в аренду, возникнут проблемы и у наследников

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых - надо регистрировать. Понятно. А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой?

Роман Ларин: Ответ тот же.

Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него "стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой". 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?

Роман Ларин: Здесь все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Садовый дом подлежит регистрации. Но обращаем внимание: процедура носит заявительный характер.

Как, кстати, и с каменным туалетом.

В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду. Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников.

Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте. Двухэтажный. Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?

Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.

Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания.

То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место. А такие постройки подлежат регистрации.

С соседями выгоднее дружить

Что для этого должен сделать Вячеслав Николаевич?

Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.

Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

По новому закону, если кто-то не платит членские взносы более двух месяцев, то его могут исключить из садового товарищества по решению общего собрания

Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы - не менее трех метров. Как быть?

Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ - договориться с соседями, что у них нет претензий.

Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!

В ожидании дачной амнистии

Без дачной амнистии по уведомительному порядку строительства и регистрации недвижимости это строение уже не оформить в собственность?

Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Но в Госдуму уже внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Сколько же сегодня не оформленных в собственность домов и дач?

Надежда Лещенко: Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности.

Инфографика: Антон Переплетчиков/ Ольга Игнатова

А сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер. Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Роман Ларин: В Московской области, в частности, программа по вовлечению в налоговый оборот объектов, которые у нас не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрированы права, началась с 2016 года. За три года мы выявили порядка 900 тысяч таких объектов. Из них около 500 тысяч уже оформлены в собственность по всем правилам.

А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться.

Но при этом государство выявляет незарегистрированные объекты - самострои.

Роман Ларин: Выявляет. Но мы можем людей только информировать, какие преимущества дает право собственности.

"Пограничный" вопрос пора закрывать

Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно.

А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом. Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно?

Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка. Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя. Можно только продлить договор аренды.

У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?

Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.

Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.

Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.

Только через суд

Михаил из Самарской области описывает такую ситуацию. После смерти родителей он не нашел никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в садоводческом товариществе. Что ему сделать, чтобы оформить участок на себя?

Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно еще обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Эта информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием вашего права.

Вопрос от Игоря из Владимирской области. У него есть дом на 6 сотках, в городе. Земля под ИЖС выделена в 50-60-х годах прошлого века в пожизненное пользование. В собственность не оформлены. Как теперь все это оформить по закону?

Надежда Лещенко: Следует отметить, что в отношении земельных участков дачная амнистия не имеет сроков ее окончания. Если у читателя имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, то нужно просто обратиться за регистрацией права собственности на него. А если документы отсутствуют, то право собственности придется устанавливать также в судебном порядке.

Вопрос от Ирины из Подмосковья. У нее в собственности половина участка. А вторая половина - у мужа умершей сестры. Ирина заказала межевание всего участка. Его сделали. Но в Росреестр подать документы по межеванию Ирина должна вместе со вторым владельцем. А он отказывается идти в Росреестр. Участком не пользуется. Что посоветуете?

Роман Ларин: Снова ситуация, которую можно разрешить только в судебном порядке. В данном случае должно быть волеизъявление двух сторон. Если один из собственников уклоняется от похода в Росреестр, то решение суда может заменить заявление собственника, который уклоняется от регистрации. То есть Ирина может прийти в Росреестр с решением суда и подать документы для постановки на учет.

А чем технический план отличается от межевого?

Вычеркните меня из реестра!

Тамара Шетикова когда-то зарегистрировала свои строения. А теперь интересуется, как исключить из ЕГРН полуразвалившиеся, стоящие на подпорках сарай и теплички? Ведь они не стоят того налога, который она за них платит.

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета.

А вот еще похожая ситуация. На земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но наша читательница хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, но она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Для подтверждения существования дома необходимо будет заказать у кадастрового инженера акт обследования дома. Но предварительно действительно необходимо снести дом.

Что, два дома иметь нельзя?

Роман Ларин: Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные). Именно поэтому заявителю отказывают в согласовании такого строительства и рекомендуют снести первый дом. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке.

Владимир Васильевич Хабаров из Рязани - председатель садоводческого некоммерческого товарищества "Весна". Когда оформляли дороги общего пользования в собственность товарищества, надо было пройти межевание, уточнить границы: "Я это сделал, сдал документы в МФЦ "Мои документы". Но мне сообщили, что только муниципалитет может уточнять границы. Обратился в муниципалитет, но там сказали, что они этим не занимаются. В результате мы не смогли приватизировать земли. И не можем теперь оформить общедолевую собственность. Что делать?"

Надежда Лещенко: Если решением общего собрания членов товарищества именно Владимир Васильевич уполномочен решать вопросы регистрации и кадастрового учета земли общего пользования, то я не вижу оснований для приостановления регистрации.

В каждом территориальном органе Росреестра есть апелляционная комиссия. Целесообразно обратиться в эту комиссию. Сделать это нужно в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Роман Ларин: Можете с собой взять письмо из органов местного самоуправления, где они вам отказали. Решение, которое принимается на апелляционной комиссии, является основанием для изменения решения государственного регистратора.

Законопроект

Платить не надо

"В настоящее время Минэкономразвития России, - напомнил Роман Ларин, - разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки: сараи, теплицы и прочее будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта - например, жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя. Поправки Минэкономразвития предполагают исключение из налогооблагаемой базы строений, являющихся улучшениями земельного участка".

Земельный вопрос

Нашей читательнице в наследство достался участок в деревне, но пока нет времени им заниматься. Девушка интересуется: его не отберут, если долго им не пользоваться?

Надежда Лещенко: Действительно, в Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок , предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения , не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Рекомендуем читательнице все-таки заняться оформлением прав на то, что досталось в наследство. Если нет времени лично этим заниматься, то можно оформить доверенность на родственников или кого-то из друзей, кому человек доверяет.

А за что еще могут изъять землю?

Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин. Или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде. Допустим, открыта автомойка.

Смотрите, какая ситуация сложилась в СНТ у Сергея Боровикова. Половина всех участков в течение 25 лет не используются, и владельцы неизвестны. А все расходы по содержанию лежат на 60 владельцах участков. Большая часть из них пенсионеры. Как вывести из членов товарищества владельцев заброшенных участков?

Роман Ларин: По новому закону о ведении садоводства и огородничества, который вступил в действие с нынешнего года, если члены СНТ не платят членские взносы более двух месяцев, то могут быть исключены из товарищества.

Делается это через решение общего собрания. Если земельный участок, как мы уже говорили, не используется по назначению более трех лет, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, которые могут инициировать процедуру изъятия такого участка. Изъятые земельные участки в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства подлежат продаже с публичных торгов.

Вопрос из Свердловской области. Житель в 2018 году купил участок и начал строить дом. Земля сельхозназначения. Почти достроил, но при подаче уведомления в администрацию получил отказ в регистрации жилого дома, так как местные правила землепользования и застройки не предусматривают с 1 марта 2019 года строительство жилых домов на такой земле. Хотя до этого регистрировали все через МФЦ без проблем. Как быть?

Надежда Лещенко: Если местные правила не предусматривают размещение жилых домов на таких земельных участках, но при этом до 1 марта 2019 это было возможно (как следует из сообщения читателя), то, полагаю, читатель вправе оспорить правила землепользования и застройки в судебном порядке.

Читатель хочет купить участок для строительства загородного дома и ведения хозяйства для собственных (некоммерческих) нужд. Что это должен быть за участок?

Надежда Лещенко: Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

На землях ИЖС возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания). На таких землях допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. На землях ЛПХ (приусадебный земельный участок) можно построить жилой дом, выращивать сельхозпродукцию, размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.

Земельная амнистия в отличие от дачной по-прежнему действует? Что нужно сделать, чтобы ею воспользоваться?

Роман Ларин: Да, и распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Для того, чтобы получить право собственности на такие участки, нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года. При этом участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания.

Что можно и что нельзя построить на участке загородного дома

Желающие заниматься строительством загородного дома знают: мало найти подходящий по всем параметрам участок, нужно еще, чтобы по закону на нем можно было построить дом. Понять, подходит участок для строительства или нет, можно из документов на землю.

В документах на землю покупателей прежде всего должны интересовать два пункта: категория земель (их целевое назначение) и вид разрешенного использования -установленные законом «допустимые границы» использования участка.

Чтобы на участке можно было построить и затем узаконить дом, земля должна быть предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и иметь категорию «земли населенных пунктов». Кроме того, строить коттедж разрешается на участке, отведенном для дачного строительства (такой земельный надел может размещаться как на землях населенных пунктов, так и находиться на землях сельхозназначения), а также на землях, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), но только при условии, что участок находится в границах поселений (приусадебный земельный участок).

В большинстве случаев выбор покупателей сводится к одному из двух вариантов: участки со статусом ИЖС и земли, предназначенные для дачного строительства.

«Еще недавно большинство покупателей стремились приобрести землю под ИЖС, потому что существовало представление, что дачная земля предназначена только для строительства дачных домов и жилой дом на ней построить нельзя, — рассказывает руководитель проекта «Загородный коттеджный поселок „Времена года“ Николай Котенев. — К этому приложили немало усилий продавцы участков с назначением ИЖС. Необходимость выбирать именно ИЖС обычно объяснялась тем, что если со временем городу понадобятся новые площадки для строительства, и земли будут изыматься у собственников для муниципальных нужд, построенный на дачном участке объект будет считаться дачей, и компенсацию за него владелец получит как за дачу. На самом деле, если когда-нибудь дойдет дело до сноса прилегающих к границам города дачных обществ, выкупную цену участков и стоящих на них объектов будет определять независимая оценочная организация. На размер компенсации, которую получат собственники, будет влиять рыночная стоимость земли и построенных на ней объектов. А она гораздо больше зависит от местоположения участка, наличия подключения к инженерным коммуникациям, правового статуса построенного объекта, чем от назначения земли. Если сравнить участок для ИЖС где-нибудь в Ермолаево и дачный участок в районе Плодово-Ягодной станции, то второй будет стоить гораздо дороже.
В последнее время покупателей, выбирающих землю с назначением для дачного строительства, становится больше. Этому способствовала проведенная разъяснительная работа и примеры реализуемых загородных проектов, где жилые дома строятся на дачной земле. Большинство коттеджных поселков в пригородах Красноярска возводятся именно на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства».

Если построить капитальный дом можно и на участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, и на земле, предназначенной под дачную застройку, тогда какие преимущества дает участку статус ИЖС?

«Единственная существующая между двумя этими видами разрешенного использования разница заключается в том, что многие вопросы, связанные с содержанием территории, собственникам участков, стоящих на дачной земле, придется решать самостоятельно, — поясняет Николай Котенев. — Если участок для дачного строительства находится за пределами населенного пункта, то обеспечивать к нему зимний проезд, заниматься вопросами магистрального водоснабжения, водоотведения, уличного освещения и другой инфраструктуры, необходимой для нормального проживания, собственникам жилых домов придется самостоятельно. А в случае с землей населенных пунктов они имеют право частично переложить решение этих вопросов на муниципалитет, который должен предусмотреть в бюджете средства на эти нужды. Но поскольку мы планомерно переходим на 100-процентное содержание ЖКХ собственниками жилья, то и эта существующая между двумя категориями земель разница постепенно будет стираться».

Узаконить самовольное

Оформление построенного на участке дома не требует сегодня от владельцев больших затрат. Узаконить объект, на строительство которого собственник участка предварительно не получал разрешения, возможно по упрощенной схеме в рамках действующей «дачной амнистии». Для этого собственнику не придется получать разрешение органов пожарного надзора или СЭС, как и добиваться согласования в управлении архитектуры или прочих инстанциях. Не понадобится разрешение на строительство или на ввод готового объекта в эксплуатацию. Для признания самовольной постройки не требуется выезд на место специалистов.

Все, что нужно для оформления постройки в упрощенном порядке, — это предоставить в Управление Росреестра два документа. «Статья 25.3 закона о регистрации предусматривает, что основанием для государственной регистрации собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества являются документ, подтверждающий право на землю (право собственности или аренды на земельный участок), и документ, подтверждающий факт создания объекта, — рассказывает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Елена Ященкова. — Если право собственности или аренды на земельный участок было зарегистрировано в Росреестре после 1999 года, то предоставлять правоустанавливающие документы для регистрации не потребуется, они уже находятся у нас».

В зависимости от назначения земельного участка, на котором строится дом (земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства или для дачной застройки), будут различаться документы, подтверждающие факт создания жилого дома на участке. Для дома, построенного на земле, предназначенной для ИЖС, таким документом является кадастровый паспорт. Для объекта, построенного на земле сельхозназначения с разрешенным видом использования «для дачного строительства», документом, подтверждающим факт создания дома, станет декларация.

Так же как и кадастровый паспорт жилого дома, декларация подтверждает существование постройки и содержит описание объекта, однако между ними есть одна существенная разница. Если оформлением кадастрового паспорта занимаются специалисты аккредитованных организаций и Кадастровой палаты, то декларацию заполняет сам владелец построенного на дачной земле дома. Заполняя декларацию, он должен указать местоположение (адрес) строения, его название, назначение, площадь, количество этажей (в том числе подземных), год возведения, материалы наружных стен объекта недвижимого имущества, его подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором объект расположен. При этом ничто не помешает владельцу при регистрации объекта, построенного на дачной земле, оформить строение как жилой дом, указав в декларации в графе «название объекта» — «дом», а в графе «назначение» — «жилое».

До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Вопрос с пропиской

Многие собственники хотели бы не только построить на участке дом, но и в дальнейшем оформить в нем регистрацию.

Согласно федеральному законодательству, зарегистрироваться по месту жительства (месту пребывания) можно только в жилом доме или жилом помещении. Поэтому у владельцев жилых домов, зарегистрированных в установленном законом порядке, не должно возникнуть никаких сложностей. «Если у вас на руках имеется свидетельство на право собственности, в котором написано „жилой дом“, вы совершенно спокойно оформляете домовую книгу, заверяете ее в местном муниципалитете, на территории которого зарегистрирован ваш дом, и после этого оформляете регистрацию по месту жительства или месту пребывания, — рассказывает Николай Котенев. — Федеральным законодательством прямо разрешено строительство жилого дома с правом регистрации на дачном земельном участке».
Однако для этого дому должен быть присвоен адрес. Чтобы не столкнуться с проблемами при получении адресации в дальнейшем, специалисты советуют покупателям сразу выбирать участки в дачных обществах или коттеджных поселках, где есть утвержденный проект планировки и проведена адресация.

«При регистрации права собственности на дом, а также для регистрации по месту жительства рано или поздно возникнет вопрос с адресацией, — объясняет Николай Котенев. — К этому моменту должен быть утвержден проект планировки территории всего партнерства. Если эти документы у некоммерческого партнерства (товарищества) есть уже сейчас, когда человек приобретает участок для будущего строительства, это большой плюс. В том случае, если проект планировки не утверждался, в дальнейшем при его утверждении могут возникнуть определенные вопросы. Дело в том, что для территории дачных объединений существуют свои строительные нормы и правила, которым должны отвечать наделы в этом дачном обществе: определенная ширина улиц, проездов, минимальные и максимальные размеры участков. Если участок, который приобрел человек, не имеет адреса, то когда возникнет вопрос о его присвоении и утверждении проекта планировки, в процессе этой работы может выясниться, например, что проезды спроектированы неправильно или-де-факто не отвечают противопожарным нормам, и тогда, чтобы обеспечить необходимую ширину дороги, собственникам придется между собой договориться и отказываться от части своих участков для организации необходимой дорожной (проездной) сети».

В том случае, если построенный на участке дом по документам является нежилым строением на огородном, садовом или дачном земельном участке, собственнику почти наверняка придется отстаивать свое право на получение регистрации в суде.
Несмотря на то, что существует решение Конституционного суда, который признал отказ в регистрации на территории садоводческого товарищества противоречащим Конституции, на практике получение регистрации может быть связано с рядом сложностей.

Как и в случае с жилым домом, во-первых, у строения (дачный или садовый домик) должен быть адрес. Во-вторых, строение должно являться единственным местом проживания собственника. Однако одного наличия адреса и того, что строение, стоящее на огородной, садовой или дачной земле, является единственным местом проживания человека, чтобы получить регистрацию, недостаточно. Собственнику необходимо будет подтвердить, что указанное строение пригодно для постоянного проживания. Это значит, что оно соответствует санитарным и техническим нормам, существуют подъездные пути, по которым к дому можно добраться в любое время года.

Если объект соответствует всем этим критериям, собственник сможет добиться регистрации в построенном на огородной, садовой или дачной земле садовом или дачном домике в судебном порядке.

Татьяна Крупко

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Можно ли строить многоквартирный дом на дачном участке?

Можно ли строить многоквартирный дом на частном участке? Можно ли строить многоквартирный дом на участке для ИЖС? Можно ли строить многоквартирный дом на земле под ИЖС?


Не мало людей, имеющих в собственности земельный участок, пытаются превратить его в доходный объект, тем более, если для этого имеются благоприятные условия. В курортных зонах могли заметить, что люди строят на своем частном земельном участке гостиницы или магазины. В центрах городов на частных землях некоторые строят кафе быстрого питания, гостиницу или офисный центр. На близлежащих к городу частных земельных участках частники строят многоквартирные дома. Идея хорошая. Почему бы не заработать? «Мой земельный участок, что хочу, то и делаю. Я – хозяин на этом земельном участке», - так думает хозяин земельного участка. В России частная собственность защищается законом и каждый вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ей (ст.35 Конституции РФ). Но не стоит забывать, что Российская Федерация – правовое государство (ст.1 Конституции РФ) и действия хозяина земельного участка не должны переходить законодательные границы и нарушать установленные законами правила и нормы, а думать гражданин-частник может о чём угодно.

 

Разрешение на строительство

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом,  проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка. Разрешение на строительство дает право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

 

Самовольная постройка

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение:

  • возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
  • возведенное на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
  • возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 и п.4 ст.222 ГК РФ.

 

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

 

Таким образом, если лицо на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства или дачного строительства, построил многоквартирный дом, либо производственное здание, либо общественное здание, либо нежилое помещение, то эти здания автоматически относятся к категории самовольная постройка и потому к ним применимы последствия, указанные в ст.222 ГК РФ (не получите право собственности на нежилое помещение, не получите право собственности на общественное здание, на производственное помещение), вплоть до того, что потребуется самим застройщикам снести его за свой же счёт.

 

Вывод: на земельном участке, отведенном для целей строительство индивидуального жилища, следует строить индивидуальный жилой дом. Проектную документацию могут не оформлять только те, кто строит, реконструирует или капитально ремонтирует объект индивидуального жилищного строительства, то есть дом для одной семьи высотой не выше трёх этажей. 

 

Соинвесторы в бизнес: обратите внимание

Если поступило предложение выступить соинвестором строительства здания или строящегося здания, поинтересуйтесь разрешительной документацией на строительство, в том числе с документами на земельный участок, на котором строится или будет строиться здание. Если вид использования земельного участка и назначение строящегося дома не совпадают, то можете стать заложником вышеуказанной ситуации.

 

Многоэтажка: на участке для ИЖС

Если предлагают участвовать в договоре долевого строительства небольшого многоквартирного здания, также не забудьте проверить разрешительные документы и назначение земельного участка, на котором собираетесь воздвигать многоквартирный дом. Вы не можете стать собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, построенном на земле для индивидуального жилищного строительства или на дачном участке. Такой дом может постигнуть учесть самовольной постройки. Вы не сможете стать даже сособственником дома, построенного на частном индивидуальном земельном участке. Выделить долю в таком здании вам тоже не смогут, так как собственик, на земельном участке которого оно построено, не имеет права выделять, продавать, дарить доли в имуществе и совершать любые сделки с долями и со всем зданием, так как оно является самовольной постройкой. Верховный суд РФ в своих решениях наложил запрет на собственность на квартиры в многоэтажках на шести сотках.

Строим баню на дачном участке | Компания «Кострома Терем»

 

В наше время дачные или садовые участки есть у многих. И почти все строят на своем участке не только дом, но и баню.

В основном бани строят из кирпича или из древесины. У каждого материала есть свои преимущества и свои недостатки. Для строительства деревянной бани следует выбирать ель или сосну из северных регионов, например, из Костромы. Если покупать сосну из южных регионов, то через пару лет такое строение начнёт портиться.


Если выбирать бревно для деревянной бани, оно должно быть диаметром от 20 до 25 см. Если же взять более толстые брёвна, то их будет неудобно применять, а ели взять чересчур тонкие брёвна, то возможно терять тепло во время эксплуатации бани.
Брёвна для будущей бани следует заготавливать зимой, потому что именно в это время года в стволе находится меньше всего влаги.

Так, например, баня из кирпича хорошо проводит тепло, а этого не должно быть. В кирпичной бане нужно делать двойную стену с зазором внутри. Этот зазор заполняют утеплителем. Стены в этом случае лучше сохраняют тепло. Кроме того, это экономия кирпича. Даже если вы строите кирпичную баню, внутри ее нужно обшивать деревом, поскольку это натуральный материал, не выделяющий вредных веществ.

Бани из кирпича в наше время достаточно востребованы. Но в основном люди предпочитают строить бани из бревна или из бруса, поскольку древесина – это натуральный, безопасный для здоровья материал. Древесина хорошо сохраняет тепло. Деревянные стены «дышат». Те, кто сталкивался со строительством деревянных бань, знают – построить такую баню можно очень быстро. Кроме того, такие бани не нуждаются в дополнительной отделке. Под воздействием горячего пара древесина выделяет приятный аромат.


Если вы хотите иметь баню, и при этом свести затраты к минимуму, вы можете построить ее самостоятельно. Это не так уж сложно, если у вас есть некоторые навыки в строительных работах.

Совсем не обязательно строить на своем участке большую баню. Можно поставить небольшую баньку с предбанником и парилкой. Если вы пристроите баню к дому, вы сможете сэкономить материал и облегчить себе работу.

Если вы не хотите строить баню самостоятельно, вы можете приобрести готовую баню. Их изготавливают на заказ, а на участок доставляют уже в собранном виде. В готовых банях из бруса обычно имеются три помещения – предбанник,моечная и парилка. Основное преимущество готовой бани – в ней уже установлено все, что необходимо: печь, полки, столик, лавки и т.д. Это наилучший вариант для тех, кто не хочет заниматься строительством самостоятельно. По качеству готовые бани ничуть не уступает тем, которые построены по индивидуальному проекту.


Из всего, что было сказано выше, можно сделать один вывод: существуют разные варианты приобретения или строительства бани на своем участке. Выбор – за вами. В любом случае вы получить от настоящей русской бани и пользу, и истинное наслаждение.

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить - Вторичное жильё

Земля для дома или для огорода

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.

В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.

Преимущества:

  • У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
  • Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
  • Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

  •  Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
  • Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками. На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками. Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

  • Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
  • Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
  • Банки оформляют ипотеку на такие участки.
  • Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
  • На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

Дача (ДНП)

Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.

Преимущества:

  • Невысокая цена.
  • Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
  • К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

  • Нужно построить дом.
  • Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
  • Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
  • Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
  • Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Дача и огород (СНТ)

Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.

Преимущества:

  • Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
  • Дом строить необязательно.
  • Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
  • Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

  • Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
  • Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
  • Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
  • Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
  • Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются  строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто. Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет. Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.

Что выбрать?

Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП. Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.

Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

10 лучших идей пристройки коттеджа на 2019 год


Коттеджи - отличное место для проведения отпуска, но вы можете обнаружить, что перерастаете свои! Если это так, возможно, вы подумываете о добавлении коттеджа, чтобы дать вам дополнительное пространство и универсальность, необходимые для того, чтобы сделать ваш коттедж еще более привлекательным. Вот 10 отличных идей по пристройке коттеджа, которые вдохновят вас. Если вы планируете пристройку коттеджа и ищете качественного строителя в районе озер Каварта, свяжитесь с Conlin Premier Construction сегодня.Вы можете доверить Конлину построить для вас красивое дополнение, чтобы дать вам дополнительное пространство, которое вам нужно.



Дополнение не обязательно должно быть напрямую прикреплено к вашей существующей структуре. Добавление мини-домика у озера, который находится отдельно, но недалеко от вашего коттеджа, может дать вам дополнительное пространство, которое вам нужно, когда вы пригласили друзей или семью, чтобы провести время с вами, давая всем дополнительную конфиденциальность, которую вы можете пожелать.

Изготовленная на заказ спальная кровать может дать вам дополнительное пространство и уединение, которые вы хотите в своем коттедже - Источник изображения: Conlin Premier Construction

Если в вашем коттедже его еще нет, сейчас самое время добавить красивую колоду.Специально созданная колода позволит вам больше наслаждаться прекрасным отдыхом на свежем воздухе, а также даст вам дополнительное пространство для отдыха и развлечений. Представленный ниже дизайн от Cedar Designs также включает в себя крытую часть палубы, поэтому вы даже можете сидеть на улице во время мягкого летнего дождя.

Наслаждайтесь красотой природы на террасе своего коттеджа - Источник изображения: Cedar Designs

Одно из больших преимуществ проведения времени в вашем коттедже - это мир и уединение, которые вы можете там испытать.Что может быть лучше, чтобы наверстать упущенное из того, что вы хотите прочитать. Так почему бы не посвятить этому большую часть времени чтению, добавив в свой коттедж библиотеку или кабинет. Этот великолепный дизайн библиотеки разработан Bookbub.com и отличается уникальными высокими потолочными балками и большими окнами, обеспечивающими хорошее естественное освещение.

Читайте в этой красивой библиотеке в коттедже - Источник изображения: Bookbub.com

Большая часть посещения вашего коттеджа - это возможность насладиться свежим воздухом на свежем воздухе.Вот почему добавление оазиса под открытым небом - отличная идея. Представленные ниже проекты Styleestate.com представляют собой красивые патио с деревенскими каминами, где вы можете наслаждаться уютными летними вечерами, собравшись вокруг уютного костра.

Наслаждайтесь летними ночами в коттедже у уютного костра - Источник изображения: Styleestate.com

Кухня - это центр любого дома, даже вашего коттеджа. Почему бы не дать себе дополнительное пространство и стиль, которого вы так жаждете в своем доме вдали от дома. Пристройка кухни будет не только более удобной, но и добавит стоимости вашей собственности.Представленный ниже дизайн разработан компанией Utah Style and Design и станет отличным дополнением любого деревенского коттеджа.

Расширенная современная кухня повысит ценность вашего коттеджа - Источник изображения: Utah Style and Design

Добавление уголка для завтрака - относительно небольшое дополнение, но оно может иметь огромное значение. Перемещение обеденной зоны с кухни означает, что у вас будет больше места для приготовления еды. Уголок, окруженный окнами, подобными тому, который представлен в этом дизайне My Heart DIY, также может принести много дополнительного света и дать вам возможность любоваться прекрасными видами на открытом воздухе во время еды.

Уютный уголок - отличный способ насладиться едой, освободив дополнительное место на кухне - Источник изображения: My Heart DIY

Если вам посчастливилось иметь чердак в вашем коттедже, почему бы не воспользоваться этим пространством и не доделать его. Он может стать отличным дополнительным местом для отдыха или спальней, как в дизайнерской идее от Unscripted360 ниже.

Чердак - отличное место для дополнительных спальных помещений - Источник изображения: Unscripted360

Ваша стирка должна быть закончена, даже когда вы отдыхаете в своем коттедже.Почему бы не сделать это приятным? Если у вас ее еще нет, сейчас самое время добавить прачечную. В этом замечательном примере от The Creativity Exchange также есть станция для чистки домашних животных, чтобы ваши пушистые друзья тоже оставались чистыми, когда они гуляют на свежем воздухе.

Стирайте белье и чистите питомца в одном помещении - Источник изображения: The Creativity Exchange

Коттедж - идеальное место, чтобы поднять как можно больше солнца. Это возможно, добавив индивидуальный солярий.Представьте себе, как здорово было бы просыпаться каждое утро, любуясь великолепием восхода солнца, не выходя из своего прекрасно оформленного солярия. Приведенный ниже пример, построенный Conlin Premier Construction, представляет собой двухэтажный полностью экранированный солярий высотой 32 фута, который был построен с использованием композитных настилов премиум-класса Trex Transcend.

Наслаждайтесь видом из вашего нового коттеджа с солярием - Источник изображения: Conlin Premier Construction

Спальни в коттедже, как правило, немного меньше.Почему бы не расширить или даже не добавить большую главную спальню, чтобы сделать ваше пребывание еще более приятным? Этот красивый дизайн от Porter Barn Wood украшен вторичной серой древесиной табачного сарая на стене и раздвижной двери.

Добавьте главную спальню в деревенском стиле - Источник изображения: Porter Barn Wood

Преимущества строительства коттеджа на озерах Каварта

Если вы еще не владелец коттеджа, но хотите вложить в него деньги, вам следует проверить, что может предложить регион озер Каварта:

  • Изысканный пейзаж: 250 кристально чистых озер и рек
  • Удобно расположен: Всего в 90 минутах от Торонто
  • Вкусная еда: Известен своим ремесленным пивом, мороженым и масляным пирогом
  • Канадская культура: множество исторических мест коренных народов и поселенцев, которые стоит посетить

Вы можете довериться Conlin Premier Construction, чтобы построить свой идеальный индивидуальный коттедж по доступной цене в районе озер Каварта.Конлин - качественный строитель по индивидуальному заказу, который гордится каждым построенным им домом, коттеджем или пристройкой; Если вы ищете индивидуальный проект, построенный в точном соответствии с вашими требованиями и с желаемым высоким качеством, свяжитесь с Conlin Premier Construction.


В Conlin мы делаем всю работу самостоятельно, и у нас есть собственные субподрядчики, которые выполняют механические работы. Это означает, что мы можем нести ответственность за контроль качества на всех этапах строительства вашего дома от начала до конца.И мы заботимся о том, чтобы вы были с нами на протяжении всего процесса. Нашей конечной целью является ваше полное удовлетворение, и поэтому мы уделяем первоочередное внимание отличному общению.

Следующее видео дополнительно объяснит, почему Конлин - лучший вариант для строительства нестандартных домов в Каварта-Лейкс.


Если вы ищете первоклассного строителя в регионе озер Каварта, которому вы можете доверять, поговорите с профессионалами Conlin, а затем свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить бесплатное ценовое предложение.


Получите ценовое предложение без обязательств

5 идей для добавления

Дополнением к этому фермерскому дому в Массачусетсе является базовый эллипс в задней части дома, который перекликается с оригинальной формой дома через наклон крыши и размеры окон.

Мы все видели одно: старый дом, в котором внезапно появляется тупая пристройка комнаты или непреодолимое крыло, подрывая стилистическую форму и поглощая свою первоначальную структуру - и все это в погоне за увеличенным пространством.Пристройки к старым домам не должны быть несочетаемыми, несовместимыми с масштабом и деталями, которые придают зданию его характер. Изучение исторического плана, форм и материалов вашего дома - уже существующей архитектурной «генетики» - а затем применение некоторых здравых принципов проектирования и проверенных временем идей поможет ему расти так, чтобы он соответствовал потребностям здания и вашего образа жизни. Вот пять основных идей, которые следует помнить, рассматривая пристройки к старым домам, и то, как они были использованы для успешного завершения пяти самых разных проектов.

Держите пристройку на заднем плане.

«Когда мы хотели пристроить наш дом, - говорит Андреа Уолд из Фрамингема, штат Массачусетс, - мы рассматривали единственный практичный вариант: заднюю часть здания». Андреа и ее муж Марк не хотели, чтобы пристройка нарушала симметрию фермерского дома в Новой Англии или была видна с дороги. Вдобавок к этому оригинальный задний фасад представлял собой почти идеальный чистый лист для их дополнения.

Домовладелец Андреа Вальд и архитектор Джонатан Хейл создали современную функциональную кухню, сохранив при этом ощущение прошлого дома.Андреа выбрала простую мебель, обшивку из бисера и половицы из клена шириной 5 дюймов, чтобы сохранить ощущение старого дома.

Damianos Photography

«Размещение - ключевой фактор при планировании пристройки», - говорит архитектор Джонатан Хейл, спроектировавший кухню, прихожую, прачечную и пристройку для ванны для Walds. Дополнение к задней части сохраняет общественный фасад дома, тем самым сохраняя исторический характер дома и контекст района. Более того, строительство с тыльной стороны - наиболее распространенная модель роста для дома в Новой Англии, а также по всей стране.От мысов конца 16-го века до традиционных фермерских домов 19-го века, надстройки эллов - как правило, для «современной» кухни, оборудованной печкой, - регулярно добавлялись сзади, а на фермах Новой Англии это помещение могло также превратиться в зимний переход к дому. сарай. Местный исторический прецедент такого дополнения помогает ему правильно выглядеть в новом проекте. «Чтобы работать, дополнению необходимо чувство принадлежности», - говорит Хейл. «У каждого дома есть своя индивидуальность, поэтому я спрашиваю:« Что этот дом мне говорит? Каковы ритмы дома? »

Архитектор Крис Дженкинс также верит в создание народного повествования для нового дополнения.Он смотрит на историю подобных домов в районе, чтобы понять, как дом, который он надстраивает, мог расти в прошлом. В случае пристройки гаража рядом с фермерским домом в Вирджинии 1828 года Дженкинс придал внешнему виду пристройки вид летних кухонь 19-го века, прикрепленных к домам по всему региону. Дженкинс не менее внимателен к современным практикам, и он также смотрит на любые существующие ограничения собственности. Он рекомендует вам спросить: «Это исторический район? Что такое таинства отступления? Мне нужно получить дисперсию? »

Новая терраса рядом с пристройкой к семейной комнате расширяет жилое и развлекательное пространство и предлагает вид на озеро.Напольное покрытие террасы - натуральный гранит Убатуба

Susan Gilmore

Пропорции исследования

Будь то длина и ширина крыльца или размеры и расположение окон, когда код позволяет сделать все возможное, чтобы сохранить и воспроизвести исходные пропорции старый дом в пристройке. Хотя конкретные материалы будут новыми и, возможно, другими по своим деталям, соблюдение оригинальных пропорций поможет избежать нарушения общего исторического характера здания - например, горизонтального акцента домов в стиле прерий - а также мостов между прошлым и настоящим.

«Южные постройки обычно были глубиной в одну комнату, чтобы пропускать ветер, который лучше летнего климата Юга», - говорит Дженкинс. «Они также были построены таким образом как функция деревянной конструкции; длина бруса определяет размер комнаты ». Дополнение, которое игнорирует размерные параметры исходной структурной системы дома или прививает несовместимую конструктивную систему, будет выглядеть неуместно и не по времени.

Когда домовладелец Пэт Дурбин хотела надстроить свой каретный дом в викторианском стиле в Порт-Таунсенд, Вашингтон, оригинальное крыльцо шириной 10 футов диктовало пространство, которое можно было добавить к зданию.Они обернули веранду вокруг правой стороны дома, используя это измерение шириной 10 футов в качестве ориентира, не нарушая первоначального масштаба дома. Главная ванная комната находится над новой пристройкой крыльца. Дурбины также перенесли первоначальные размеры окон в новую структуру.

Размер имеет значение; держать масштаб в подчинении

Чтобы историческая часть фермерского дома 1828 года в Вирджинии оставалась визуально отличимой, пристройка к гаражу площадью 700 квадратных футов была задумана как отдельная летняя кухня.Пристройка была размещена перпендикулярно дому с помощью коннектора для веранды.

Многие непривлекательные дополнения страдают гигантизмом. Когда пассажиры хотят больше места, они часто сосредотачиваются на том, чтобы увеличить площадь салона, но упускают из виду влияние на экстерьер. По сравнению с общественными зданиями дома маленькие и, следовательно, их сложно легко расширить; маленькие домики еще сложнее. Что останется от Foursquare площадью 1800 квадратных футов, если вы попытаетесь добавить пристройку площадью 2000 квадратных футов?

Наиболее удачные пристройки к старым домам сохраняют размер и масштаб меньше, поэтому они «читаются» как второстепенные.«Позвольте оригинальной конструкции занять центральное место, а дополнение - второстепенно», - говорит дизайнер Дэвид Хайде. Для королевы Анны 1904 года в Миннеаполисе, штат Миннесота, Хайде решил оставить пристройку к одноэтажному зданию сзади.

Сохраняйте размеры небольшими и тратьте деньги на детали, которые создадут гармоничный переход от старого к новому пространству. Это правило поможет сохранить общий характер старой постройки. Строительство ниже линии исходной крыши и установка задних стен от основных фасадов также являются ключевыми в подчинении пристройки.

Дизайнер Дэвид Хайде создал прихожую с полукруглой семейной комнатой - такой формы нет в этом конкретном здании, а в других домах по соседству - с прилегающим кабинетом. (Фото: Дэвид Хайде)

Уважайте оригинальные материалы и детали.

Новое дополнение к старому дому может повредить его исторические материалы и особенности. Прежде чем приступить к проекту, познакомьтесь со своим домом. «Тщательно изучите исходную структуру, а затем осторожно ступайте», - говорит Дженкинс.Задокументируйте существующие материалы и измерьте план этажа, высоту по вертикали и компоненты дома - его окна, двери и облицовку. Имея в руках обширные заметки, ваш дизайнер или архитектор может воспроизвести детали оригинального дома в новом пристройке.

При проектировании дополнений к историческим зданиям архитекторы находят творческие способы сохранить как можно большую часть оригинальной структуры. В Wald House в Массачусетсе Хейл создал дефис (соединитель) между дополнением и исходной структурой.Этот соединитель высотой 6 футов имеет ту же высоту потолка, что и оригинальный дом. Большая часть пристройки открывается в кухню с высоким потолком. Создавая этот компактный доступ к пристройке, Хейл сохранил все окна второго этажа, сохранив драгоценный естественный свет. Для пристройки к фермерскому дому в Вирджинии Дженкинс спроектировал небольшой переходник, ведущий из дома в гараж. И снова этот меньший дефис сохранил большую часть оригинальной стены.

Когда дело доходит до новой работы, материалы и отделка, которые соответствуют исходным деталям, даже если они не идентичны по составу, будут отражать его характер и способствовать дополнительному внешнему виду изделия.Многие оконные компании сегодня вводят исторические пропорции в формы окон и рисунки мунтин. (Вы даже можете заказать окна с традиционными шкивно-цепными или тросовыми балансирами.) Если позволяют нормы энергопотребления, домовладельцы могут выбрать окна с одинарным остеклением в шторм в отличие от более современных стеклопакетов. Иногда современные материалы можно преобразовать в исторические размеры, например, разрезать вагонку на месте, чтобы она соответствовала оригиналам.

Дэвид Хайде хотел создать четкую карту того, что было оригинальным, а что нет.Он отделил один период от другого, используя материалы, отличные от оригинала. (Фото: Алекс Штейнберг)

Еще один хороший способ сохранить преемственность между старым и новым - это использовать утилизированные материалы. Дженкинс использовал переработанный кирпич для нового дымохода на участке в Фармвилле, штат Вирджиния. Он также нашел компанию, которая соответствовала существующему миномету. В дополнение к своему гаражу, Дженкинс указал на настоящие окна 9/9 с разделенным светом и реставрационным стеклом, а также на обшивку внахлестку и крышу со стоячим фальцем.

Хайде воспроизвел колонны передней части колониального возрождения на новом заднем крыльце меньшего размера. Хейл добавил окна в подлинных пропорциях викторианской эпохи над раковиной на кухне Wald - отсылка к тому периоду. Выбирая внутреннюю отделку для пристройки, посмотрите на оригинальный стиль дома, чтобы понять, как эта новая комната должна отражать старую структуру.

С точки зрения сохранения исторического наследия стоит отметить, что есть предел подлинным деталям; Фактически, хорошо выполненные проекты оставляют достаточно улик, чтобы следующее поколение знало, где заканчивается первоначальная структура и начинается новая.Бесчисленное множество старых домов, разбросанных по садам, в прошлом претерпевали изменения - некоторые из них были бесшовными, некоторые - более очевидными. Многие архитекторы согласны с тем, что, хотя важно создать удачное сочетание старого и нового, в гармонии с существующим зданием по масштабу, пропорциям, материалам и цвету, новая структура должна быть каким-то образом узнаваема. Часто это достигается за счет выбора строительных материалов.

Задняя пристройка была последним из трех этапов работ над резиденцией Уайт в пригороде Нью-Джерси.Терраса, видимая справа, соединяет новый вход с перенесенным гаражом. (Фото: Джеймс Принс)

Бережно относитесь к крышам

Немногие элементы имеют такой же характерный характер, как крыша, и когда крыша скомпрометирована добавлением, добавление редко выглядит правильным. Форма крыши, уклон и линии карниза / карниза являются критическими параметрами, за которыми следует следить. Когда владельцы дома 1916 года в пригороде Мэдисона, штат Нью-Джерси, построенного под влиянием искусства и ремесла, начали задумываться о пристройках, одной из дизайнерских проблем, с которыми им пришлось столкнуться, была двухскатная крыша.

«Оригинальная крыша уникальна, - отмечает архитектор Марк Алан Хьюитт, - и чтобы она выглядела правильно после завершения, было критически важно». Прежде чем заняться другими проблемами, Хьюитт и его сотрудники сконцентрировались на тщательном проектировании геометрии расширенной крыши. После того, как крыша была успешно проработана, большая часть остальной части проекта, особенно масса задней пристройки, оказалась под ней.

Дом, купленный в конце 1990-х, был не в хорошем состоянии, к тому же не было доступа с тыльной стороны здания.Сначала Хьюитт решил проблему доступа с тыльной стороны, переместив гараж на противоположную сторону участка, тем самым обеспечив доступ к задней части дома через новый автопорт и террасу. Владельцы также были полны решимости сохранить существующую лестницу внутри здания, получив при этом больше места для кухни и главной спальни.

«Циркуляция всегда является проблемой, - по словам Хьюитта, - и одной из наших задач было сохранить лестницу, не усложняя компоновку гостиной-столовой-кухни.«Частично решение включало добавление галереи с окнами в бывшую сплошную стену, которая позволяла им открывать лестницу. Хьюитт добавляет: «Моя мантра всегда заключалась в том, что при осторожном подходе можно разработать совместимые дополнения, не нарушая при этом оригинальный дом».

Руководство по ценообразованию

: сколько стоит добавление комнаты 20x20?

Построение дополнительной комнаты 20 × 20 может дать вам дополнительное пространство, которое вам нужно в вашем доме, и это намного дешевле, чем покупка нового дома.Большинство домовладельцев тратят от $ 42 000 до $ 88 000 , чтобы добавить комнату такого размера. В среднем по стране стоимость добавления комнаты 20 × 20 составляет $ 65 000 .

Ставка снижается примерно до от 80 до 200 долларов за квадратный фут при средней стоимости 140 долларов за квадратный фут . Чтобы вычислить приблизительную стоимость увеличения или уменьшения помещения, просто умножьте квадратные метры на 140 долларов.

Сколько стоит добавление комнаты 20 × 20?

  • Средняя стоимость по стране: 65000 долларов
  • Типичный диапазон цен: 42000 долларов - 88000 долларов
  • Чрезвычайно низкий уровень: 15000 долларов США
  • Экстремально высокий уровень: 200000 долларов США

Эти цены включают материалы и стоимость услуг генерального подрядчика Затраты на рабочую силу.Но имейте в виду, что любой выбор, который вы сделаете в отношении методов строительства и материалов, может повысить или снизить эту стоимость.

Например, если вы добавляете сборное или модульное помещение на первом этаже вместо индивидуальной постройки, проект может стоить всего около 15 000 долларов. Но строительство второго этажа 20 × 20 с более дорогими строительными материалами, несколькими сантехническими приборами и сложными электромонтажными работами может увеличить цену до $ 200 000.

Мы разберем факторы затрат по частям, чтобы помочь вам оценить, сколько будет стоить добавление вашего конкретного номера.Мы также рассмотрим расходы на другие обычные дома.

Распределение затрат на пристройку помещения 20 × 20

Сколько именно входит в стоимость добавления комнаты? В новой комнате, от фундамента до крыши и внутренней части стен, необходимо установить бесчисленное количество элементов. Для проекта такого масштаба вы обычно нанимаете генерального подрядчика, который будет привлекать к субподряду специалистов для выполнения электромонтажных, сантехнических и аналогичных работ.

Вы можете оценить свой бюджет, посмотрев на среднюю стоимость каждого элемента строительства.Вы даже можете найти способы сэкономить деньги на своем проекте.

50 9019 9019 9019–16019 9019 9019 9019 9019–16019 9019 9019–16019 9 0189
СТРОИТЕЛЬНЫЙ ЭЛЕМЕНТ СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ
Окна 193–845 долл. США
за окно
долл. США Изоляция 198
долл. США 198
Двери 393 - 2 013 долларов
за дверь
Подготовка площадки 400 - 800 долларов
Гипсокартон 600 - 1 200 долларов
9019 9019 9019 800 - 8000 долларов
Сайдинг 800 - 10 800 долларов
Сантехника 975 - 2900 долларов
Полы 3 3 3 119 9019 119019 9019 1 933 долл. США - 4 767 долл. США
Foundation 2400 долларов - 6200 долларов
Дизайн 2740 долларов - 9450 долларов
Обрамление 2800 долларов - 5200 долларов

Окна

Окна бывают разных размеров и стилей, от большого панорамного окна с видом на передний двор до эркера, выступающего из стены, чтобы создать уголок для чтения.У каждого типа окна свои потребности в установке и свои затраты.

Вы можете рассчитывать заплатить от 193 до 845 долларов за окно, включая материалы и рабочую силу. Индивидуальный дизайн и более сложные установки (например, эркеры) будут ближе к верхнему пределу этого диапазона.

Изоляция

Если ваша дополнительная комната 20 × 20 будет представлять собой жилое пространство, такое как гостиная, столовая или спальня, а не гараж, вам потребуется установить изоляцию.Изоляция будет сохранять прохладу в помещении летом и теплее зимой, снижая нагрузку на вашу систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и снижая потребление энергии.

У вас есть несколько вариантов типа установки. Распространенными типами, от самых дешевых до самых дорогих, являются изоляция из войлока, изоляция с выдуванием и изоляция из распыляемой пены. Для комнаты 20 × 20 общая стоимость установки изоляции будет составлять от 200 долларов США до 1600 долларов США. Ваша стоимость будет зависеть от типа, который вы выберете, и оплаты труда вашего подрядчика.

Разрешение на строительство

Хотя технически и не является частью строительного процесса, разрешение на строительство (или несколько разрешений на строительство) необходимо для строительного проекта такого размера. Ваш подрядчик обычно может получить разрешения от местных муниципалитетов легче, чем вы сами. Точное разрешение, которое вам нужно, и его стоимость будут зависеть от того, где вы живете, но большинство домовладельцев платят от 250 до 850 долларов за разрешения на строительство.

Двери

Чтобы установить дверь в существующей стене, подрядчику необходимо выбить часть стены.Если ваш подрядчик строит новую стену с дверью, он может оставить место для двери во время строительства. С учетом затрат на рабочую силу и стоимости самой двери установка будет стоить от 393 долларов до 2 013 долларов за дверь .

Подготовка площадки

Если вы «строите» или расширяете свой дом по земле, вам сначала нужно избавиться от любых препятствий. Это может означать просто выкопать несколько кустов или клумбу. В этом случае вы, вероятно, сможете немного сэкономить и выполнить работу самостоятельно.

Но если вы строите в лесистой местности и вам нужно удалить несколько деревьев, вам нужно будет нанять профессиональную службу по расчистке земли с необходимым обучением и оборудованием. Расчистка земли для пристройки дома будет стоить от до 400 долларов.

Гипсокартон

Большинство строительных норм требуют гипсокартона, но даже если бы они этого не сделали, вы все равно захотите установить его для функциональности и внешнего вида. Готовое помещение нуждается в гипсокартоне внутри, особенно из-за его огнестойкости.Независимо от того, устанавливает ли ваш генеральный подрядчик гипсокартон или он нанимает субподрядчика по гипсокартону, эта часть строительства будет стоить от 600 до 1200 долларов.

Электромонтажные работы

Независимо от того, как вы планируете использовать свою новую комнату, вероятно, потребуется электричество для освещения и розеток. В большинстве случаев ваш генеральный подрядчик наймет отдельного электрика для этой части работы. Полные электромонтажные работы для комнаты 20 × 20 обычно будут стоить от 630 долларов до 1930 долларов.

Кровля

Установка крыши для пристройки помещения осуществляется по тому же принципу, что и установка сайдинга. Для целостного внешнего вида вам нужно будет подобрать новый кровельный материал в соответствии с остальной частью вашего дома. Общая стоимость кровли будет зависеть от того, какой материал вы используете. С материалами и рабочей силой вы можете потратить от 800 до 8 000 долларов на кровлю.

Сайдинг

Поскольку вы хотите, чтобы ваша новая комната выглядела так, как будто она всегда была частью вашего дома, лучше всего подобрать сайдинг к остальной части дома.

Стоимость установки 400 квадратных футов сайдинга варьируется в зависимости от материала, от 800 до 10 800 долларов. Натуральный камень, цена которого может достигать почти 30 долларов за квадратный фут, - самый дорогой вариант. Самыми доступными по цене являются виниловый, алюминиевый и фиброцементный сайдинг.

Сантехника

В зависимости от типа помещения может потребоваться установка новых труб. Например, в гостиной не будет раковины, туалета или других приспособлений, требующих новой сантехники. Но вы можете иметь в виду что-то менее традиционное для дополнения своей комнаты - например, художественную студию с раковиной для уборки.Для этого потребуется подключение к воде.

В зависимости от конкретных приспособлений, необходимых вашей комнате, и необходимых трубопроводов, вы можете заплатить от 975 до 2900 долларов за установку водопровода для пристройки комнаты 20 × 20.

Полы

Назначение вашей новой комнаты будет определять тип пола, который вы должны установить. Например, в семейной комнате или другом жилом помещении вы, скорее всего, выберете ковер или деревянный пол.

Ковер

намного доступнее, но многие домовладельцы предпочитают дерево (или искусственное дерево), потому что его легче чистить и он выглядит более роскошно.В зависимости от того, какой пол вы выберете, вы заплатите от 1100 долларов до 4500 долларов за комнату 20 × 20.

Интерьерная покраска

Ищете более качественную отделку, чем гипсокартон? Вы можете покрасить внутренние стены в цвет и отделку по вашему выбору, чтобы персонализировать пространство. Наем профессионала для покраски стен будет стоить от 1216 долларов до 3269 долларов.

Это еще одна часть вашего проекта по пристройке комнаты, где вы можете значительно сэкономить, выбрав вариант «сделай сам».Покраска внутренних стен - довольно простая задача для большинства домовладельцев. Вы можете потратить на краску менее 100 долларов по сравнению с тысячами, которые вы бы потратили, если бы заплатили профессионалу, который сделает эту работу за вас.

Воздуховоды HVAC

У вас есть несколько вариантов обогрева и охлаждения нового помещения. Самый простой (и обычно дешевый) способ - купить оконный кондиционер и вставной обогреватель для комнаты.

В качестве альтернативы, ваш подрядчик или субподрядный специалист по HVAC может установить воздуховоды в стенах во время строительства и подключить их к существующей системе HVAC вашего дома.Установка воздуховодов для эффективного регулирования температуры в комнате 20 × 20 будет стоить от долларов 1933 до 4767 долларов.

Фундамент

Как только земля расчистится, следующим шагом будет закладка фундамента для вашей новой комнаты. Здесь «строительство» или добавление второго этажа может сэкономить деньги по сравнению со строительством. Когда вы наращиваете фундамент, вам не нужно закладывать новый фундамент, но вам, возможно, придется укрепить существующий, чтобы он был достаточно прочным, чтобы выдержать лишний вес.

Наращивание не всегда разрешено. Вам нужно будет проверить местные строительные нормы и правила и правила ТСЖ, чтобы узнать, можно ли добавить в свой дом второй этаж. Если строительство - это не вариант - или если вам просто не нравится идея добавления второго этажа - рассчитывайте заплатить от 2400 долларов до 6200 долларов, чтобы заложить новый фундамент для вашего пристройки.

Дизайн

Дизайн - это первый шаг к любому архитектурному проекту. Как новая комната будет сочетаться с остальной частью вашего дома? Как сделать так, чтобы он выглядел как естественная часть дома, а не как придуманная запоздалая мысль? Ваш генеральный подрядчик сможет ответить на эти вопросы и составить ваши чертежи.

Для более сложных проектов или если вы хотите получить наилучший возможный дизайн, вам может потребоваться нанять отдельного архитектора или чертежника, чтобы создать дополнительную комнату для вас. В большинстве случаев эти проектные услуги стоят от 10% до 17% от общей стоимости проекта. В среднем это составляет примерно от 2740 долларов до 9 450 долларов в зависимости от масштаба и сложности помещения.

Обрамление

Когда дело доходит до обрамления, вы можете выбирать между менее дорогим деревянным каркасом из палки и более дорогим, но более прочным каркасом из шлакоблоков.

Мы рекомендуем каркас из шлакоблоков для помещений с повышенной влажностью, где чрезмерная влажность воздуха может вызвать гниение древесины. Более прочный фундамент также лучше всего работает в местах, где опасны разрушительные погодные условия, такие как ураганы или торнадо.

Обрамление обычно будет стоить от 2800 долларов до 5200 долларов за материалы и рабочую силу, причем деревянные рамы ближе к нижнему пределу этого диапазона, а шлакоблоки - к верхнему пределу.

Прочие расходы на добавление жилья

При добавлении в ваш дом возможности безграничны.Комната 20 × 20 - популярное многофункциональное дополнение, но ваш проект может быть любой формы и размера. Теперь мы рассмотрим средние затраты на более конкретные дополнительные проекты, от полноценного номера для свекрови до солярия и небольшого выезда.

$ долларов США 9029 7
ТИП ДОПОЛНЕНИЯ СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ
Слуховой проход $ 3,000 - 8,000 $
$
$ $ 3,600 9019 - 9000 $ $ 3,600 -
Прачечная 5000 - 7500 долларов
Mudroom 6800 - 15400 долларов
Крыльцо 13 500 - 27 000 долларов
Ванная комната 21000 долларов - 60 700 долларов США
Солнечная комната 21000 долларов США - 68 300 долларов США
Кухня 41000 долларов США - 69 500 долларов США
12 Мастер-спальня 60 700–111700 долл. США

Пристройка слухового окна

Вы, вероятно, видели небольшие уголки треугольной или круглой формы, обычно с окном, выступающие из крыш домов.Эти элементы, называемые мансардными окнами, часто встречаются в домах с крутыми крышами. Мансардное окно может создать дополнительное пространство для хранения вещей или позволить вам добавить уютное место у окна.

Установка слухового окна в ваш дом обычно стоит около от 3000 до 8000 долларов , и вы часто можете сэкономить на строительных затратах, если добавите его одновременно с заменой крыши.

Пристройка балкона

Балкон - это относительно простое дополнение, которое дает больше открытого жилого пространства и не требует укладки или укрепления фундамента.Большинство домовладельцев платят от 3600 долларов до 9000 долларов за пристройку балкона к дому на втором этаже. Стоимость будет зависеть от размера балкона и используемых конструкционных материалов, обычно дерева или стали.

Вытяжной

Если вашему дому нужно больше места, но у вас нет денег, чтобы добавить совершенно новую комнату, вы можете подумать о замене. Выступ расширяет существующую комнату и может варьироваться от двух футов до 15 футов.

Для большей выемки потребуется добавить больше опор и расширить фундамент, что значительно увеличит расходы.В зависимости от размера и дизайна, вытяжка может стоить от до 4000 долларов США.

Пристройка прачечной

Большинство прачечных небольшие и простые, часто менее 50 квадратных футов. Обычно в них есть водонепроницаемые полы, приспособления для стиральной и сушильной машины, а также шкафы или другое место для хранения вещей. В среднем добавление прачечной обойдется в –5000 долларов США до 7,500 долларов.

Грязевая добавка

Прихожая - это определенное место для беспорядка - идеально подходит для домов с большим количеством детей или домашних животных.Это небольшая прихожая, где вы можете хранить грязную обувь, пальто и зонтики, чтобы они не испачкали остальную часть дома.

Некоторые типичные особенности прихожей включают прочные и легкие в уходе полы, крючки для пальто и сумок, а также места для хранения вещей. Большинство домовладельцев тратят от $ 6800 до $ 1540038, чтобы добавить пристройку.

Пристройка крыльца

Многие люди мечтают о собственном доме с верандой, где они могут сидеть в кресле-качалке и наслаждаться тихим днем.Вы можете осуществить эту мечту с новым крыльцом примерно за от 13 500 долларов до 27 000 долларов .

Вашим крыльцом может быть небольшое пространство вокруг входной двери, широкая веранда, охватывающая весь дом, или что-то среднее между ними. Стоимость пристройки крыльца будет зависеть от его размера, дизайна и материалов, из которых оно построено. Любое крыльцо (если оно хорошо построено) повысит привлекательность вашего дома и повысит стоимость недвижимости.

Консольная добавка

С небольшой помощью физиков и опытного архитектора вы можете расширить комнату на втором этаже без необходимости закладывать новый фундамент.Консоль - это современная деталь, включающая выступающую балку, прикрепленную к стене вашего дома на одном конце и висящую в пустом пространстве на другом конце. Подходит ли это для вашего дома, зависит от конкретных размеров, которые ваш домашний дизайнер может помочь вам выяснить.

Консольные надстройки могут быть удобны, потому что они не занимают места на земле, но они должны быть небольшими, чтобы балка могла их поддерживать. Большинство из этих дополнений простираются всего на два фута и стоят от до 15000 долларов.

Пристройка гаража

Как и апартаменты для свекрови, гаражи могут быть присоединены или отделены. Отдельный гараж будет стоить дороже, потому что вашему подрядчику придется построить все четыре стены и остальную часть конструкции с нуля. Другие факторы, такие как размер, строительные материалы и дополнительные услуги, также повлияют на стоимость. Большинство дополнительных гаражей стоят от 19 450 долларов до 42 377 долларов.

Дополнительная ванная

Ванные комнаты обычно меньше, чем большинство других комнат, но их установка может быть дорогостоящей из-за наличия всей сантехники.Как минимум, сантехнику придется установить трубы для одной раковины и одного унитаза для полуванны. Более роскошные ванные комнаты могут включать две раковины, душевую кабину, ванну и туалет.

Большие ванные комнаты с большим количеством функций потребуют больше материалов и больше работы для установки, поэтому они будут дороже. Простая полуванна будет стоить около $ 21 000 , чтобы добавить к вашему дому, в то время как более сложная ванная комната может стоить более $ 60 700.

Пристройка солярия

Солярии, иногда называемые комнатами Флориды, - это места, где можно проводить время на свежем воздухе без необходимости выходить на улицу.В солярии обычно есть большие окна, перегородки или даже крыша и стены, полностью облицованные стеклянными панелями. Вы можете построить свой собственный солярий или приобрести сборный комплект, который проще собрать.

Большинство соляриев будет стоить от $ 21 000 до $ 68 300 . Четырехсезонный солярий потребует подключения ОВК для обогрева зимой, поэтому строительство будет стоить больше, чем трехсезонный солярий. Также будет дороже строительство соляриев в суровом холодном климате, где конструкция должна выдерживать снеговую нагрузку.

Пристройка для кухни

На кухнях много бытовой техники, а значит, много проводки и водопровода за кулисами (другими словами, за стенами). Вот почему строительство новой кухни или расширение существующей, вероятно, будет стоить больше, чем простая комната, например спальня или гостиная.

Большинство дополнительных кухонных принадлежностей стоит от 41 000 долларов до 69 500 долларов. Эта общая стоимость включает в себя среднюю площадь от 100 до 200 квадратных футов, общую отделку комнаты, шкафы, столешницы и новую бытовую технику.

Пристройка к главной спальне / спальне

К главной спальне примыкает собственная ванная комната. Главный люкс - это, по сути, то же самое, но больше и с большим количеством функций, таких как гардеробные или даже мини-кухня.

Строительство нового главного люкса или главной спальни включает те же затраты, что и стоимость ванной комнаты, с дополнительными расходами на материалы и электромонтажные работы в прилегающей спальне. В зависимости от размера и сложности добавление главной спальни или главной спальни к вашему дому будет стоить от 42 200 долларов до 98 250 долларов.

Пристройка номера для свекрови

Номер-люкс, также известный как «дополнительное жилище», представляет собой дополнительное строение на территории вашей собственности. Его можно присоединить к дому или отдельно от него, а также включить в него полностью оборудованную кухню и ванную комнату. Кто-то может жить там отдельно от жителей главного дома, что делает эти люксы популярными среди семей, живущих вместе из разных поколений.

Поскольку апартаменты для свекрови - это, по сути, небольшой дом, добавление его к вашей собственности стоит примерно от 60 700 долларов до 111 700 долларов .Обычно они стоят такой высокой цены, потому что значительно повышают стоимость дома. В некоторых муниципалитетах или ТСЖ не разрешены апартаменты для свекрови, поэтому ознакомьтесь с местными правилами, прежде чем останавливаться на достигнутом.

Наращивание или наращивание?

Когда вы строите , вы добавляете комнату к существующему второму этажу или добавляете второй этаж к одноэтажному дому. Застройка избавляет от необходимости расширять фундамент вашего дома, что может снизить общую стоимость строительства более чем на 6000 долларов.

Если у вас мало земельного участка, застройка дает вам возможность улучшить свой дом, не сокращая и без того ограниченный двор. В некоторых случаях у вас может быть так мало места, что застройка - ваш единственный вариант пристройки к дому.

Строительство не обязательно дешевле, чем строительство. Фундамент вашего дома может быть недостаточно прочным, чтобы выдержать вес дополнительной истории, и в этом случае вам придется укрепить его дополнительными материалами.Усиление существующего фундамента иногда может стоить столько же, сколько и укладка нового.

Примечание. В некоторых городах и ТСЖ есть правила относительно высоты вашего дома, которые могут ограничивать ваши возможности застройки. Вам также нужно помнить о размере окружающих домов, поскольку строительство двухэтажного дома в районе, полном одноэтажных домов, может негативно повлиять на стоимость вашей собственности и снизить окупаемость ваших инвестиций.

Большинство домовладельцев решат построить из или добавить еще одну комнату на уровне земли или на консолях, расширяя дом вдоль, а не по высоте.Консоль может выдерживать лишь ограниченный вес, поэтому большинство построек будет на первом этаже. Это означает, что вашему подрядчику придется заложить новый фундамент.

Строительство на земле также означает, что на вашем участке должно быть достаточно места для пристройки. Даже если вы думаете, что у вас есть комната, убедитесь, что новая комната не слишком сильно увеличивает процент непроницаемого покрытия или количество поверхности земли на вашем участке, которая не может впитывать воду. В противном случае вы можете подвергнуть свою собственность затоплению и плохому управлению ливневыми стоками.

Стоимость добавления 20 × 20 комнат в зависимости от местоположения

Стоимость строительных материалов и оплата труда существенно различаются в зависимости от того, где вы живете. Хотя средние показатели по стране, включенные в это руководство, являются хорошим ориентиром, из-за вашего местоположения вы можете в конечном итоге потратить намного меньше или намного больше, чем наша оценка затрат.

Тарифы на оплату труда в большом городе с высокой стоимостью жизни будут выше, чем в маленьком городе. Климат также может повлиять на затраты. Если вы живете в районе с частым снегопадом и отрицательными температурами зимой, вам может потребоваться определенный тип фундамента или кровельного материала, который стоит дороже, чем некоторые варианты, доступные домовладельцам в мягком климате.

Если вы живете в районе, где наблюдаются ураганы, торнадо или сильные ветры, вам понадобится более прочная конструкция, сделанная из более дорогих материалов. Надстройка помещения с защитой от непогоды обязательно обойдется вам дороже.

Часто задаваемые вопросы о добавлении номеров

1. Как можно сэкономить на пристройке помещения?

Пристройка дома - это огромный проект, требующий подрядчика. Это не простой ремонт дома своими руками. Если вы нервничаете по поводу стоимости найма подрядчика, вот некоторые вещи, которые вы как домовладелец можете сделать, чтобы сократить расходы:

- Подготовьте участок самостоятельно, удалив ландшафт и другие препятствия на пути строительства
- Снесите стены и сами вывозите мусор на свалку.
- Убирайте площадку в конце каждого дня, чтобы вашей строительной бригаде не приходилось делать
- Выполняйте свои собственные отделочные работы, такие как покраска, шлифовка и т. д.

2. Нужны ли архитекторы или чертежники для пристроек?

Вам не обязательно нанимать архитектора или чертежника для вашего проекта пристройки дома, но их опытный взгляд на дизайн дома может улучшить внешний вид готового продукта. Дополнение, спроектированное архитектором, с большей вероятностью будет хорошо сочетаться с остальной частью вашего дома.

3. Добавляет ли добавление комнаты ценность вашему дому?

Да, пристройка увеличивает площадь дома и, следовательно, повышает его стоимость при перепродаже.

Заключение

Общая стоимость добавления комнаты 20 × 20 к вашему дому полностью зависит от того, для чего вы планируете использовать эту комнату и какие функции ей необходимы. Большинство домовладельцев платят генеральному подрядчику от $ 42,000 до $ 88,000 за материалы и рабочую силу, необходимые для строительства пристройки такого размера. Ставка на добавление общей комнаты составляет примерно от 80 до 200 долларов за квадратный фут.

Чтобы точно рассчитать свой бюджет, вам необходимо знать особенности строительных материалов, которые будут использоваться в вашем проекте.И помните, что у других видов дополнений, таких как новый гараж, кухня или солярий, есть своя собственная цена, о которой нужно помнить.

Основное фото предоставлено: Jon Hurd / Flickr / CC BY 2.0

Jordan Ardoin

Джордан Ардоин - писатель и энтузиаст комнатных растений из Флориды. В свободное время она с удовольствием гоняется за двумя своими кошками по дому и пытается сохранить свои комнатные растения живыми.

советов по ремонту дома: 19 способов снизить затраты

Нарушение бюджета - это самый большой страх каждого, когда дело доходит до ремонта дома.И не без причины.

Даже если вы последуете основному совету, который мы раздавали годами - создайте 20-процентную подушку, чтобы скрыть неприятные сюрпризы, получите рекомендации подрядчиков и проверьте их, исключите слова «пока вы это делаете» из своего словаря - трудно не расколоть больше, чем ты хочешь.

Имея некоторое стратегическое мышление о дизайне, материалах и сроках, вы можете сократить расходы, не срезая углы. Ниже мы покажем вам способы, от большого до чего-то столь же маленького, как выбор настенного бра вместо встраиваемого светильника.

Но еще одна универсальная правда об улучшении дома заключается в том, что каждая мелочь складывается. Итак, еще одно важное соображение, с которого следует начать, - это решить, снести ли весь дом и начинать с нуля.

Дешевле переделать или построить новый дом?

«Большинство клиентов не хотят слышать эти слова, - говорит Пол Ирвин, директор по дизайну Landis Construction в Вашингтоне, округ Колумбия, - но это действительно необходимо учитывать при капитальном ремонте. «В одном случае, например, планы пристройки на 1300 квадратных футов показали, что существующий фундамент дома не соответствует требованиям и должен быть заменен - ​​предложение в размере 30 000 долларов.

Произведя подсчеты, владельцы пришли к выводу, что обновление дома, бывшего летнего коттеджа, будет стоить столько же, сколько и воссоздание его нового. «За относительно небольшие дополнительные расходы, - говорит владелец, - мы получаем все преимущества нового строительства, сохраняя при этом характер и ощущение нашего старого дома».

  • Стоимость реконструкции: 570 000 долларов США
  • Стоимость репликации: 588 000 долларов США
  • Вы сэкономлено: За 18 000 долларов владельцы получили новую жилую площадь на сумму до 60 000 долларов, а также повысили безопасность и энергоэффективность.

19 способов сэкономить на ремонте дома

Если вы взвесили все варианты и решили, что лучше переделать свой дом, вот наши советы.

1. Повышение эффективности, а не размер

Энтони Тиеули

Если вы можете реорганизовать и оборудовать свою кухню для максимальной полезности, возможно, вам не придется задувать стены, чтобы получить квадратные метры. Начните с замены занимающих много места полок выдвижными ящиками высотой 8 дюймов шириной в 8 дюймов, содержащими стеллажи для консервов и других предметов.

«Вы получаете три или более горизонтальных плоскости, тогда как в противном случае вы могли бы получить только одну», - говорит Луис Смит-младший, архитектор Meier Group, в Анн-Арборе, штат Мичиган.

Вы можете легко выложить несколько тысяч, чтобы оснастить шкафы обновлениями, такими как разделители, выдвижные подносы для кастрюль и ленивые Susans, но вы сэкономите во много раз больше, пропустив добавление, которое, по вашему мнению, вам нужно.

  • Стоимость расширения кухни на 200 квадратных футов: 48 000–95 000 долларов
  • Стоимость сверхэффективных шкафов индивидуального дизайна: 35000 долларов США
  • Вы сэкономите: До 60 000 долларов США

2.Обеспечьте естественный свет, не устанавливая окна

Джаред Кузия

Прежде чем вырезать большую дыру в стене дома и переставить каркас, подумайте о менее инвазивных и менее дорогих способах захвата света.

Чтобы украсить, например, ванну без окон или коридор, вы можете установить «световую трубку», которая скользит между стропилами крыши и направляет солнечный свет в жилое пространство.

  • Стоимость установки окна с двойным стеклопакетом: 1500 долларов США
  • Стоимость лампочки: 500 $
  • Вы сэкономлено: $ 1,000

3. Посетите центр переработки

Предоставлено Habitat for Humanity

Мастера, работающие в домашних условиях, могут значительно сэкономить, используя вторично или мало использованные приспособления и строительные материалы. Habitat for Humanity управляет около 400 ReStores по всей стране, которые предлагают утилизированные материалы по цене вдвое ниже, чем в домашних центрах.

Одно предостережение: многие подрядчики не будут работать с утилизированными предметами или материалами, предоставленными домовладельцами в целом, потому что они не хотят брать на себя ответственность, если что-то пойдет не так.

Тем не менее, если вы делаете свою собственную работу, вы можете найти все, от подвесных дверей до акриловых световых люков и частичных пакетов изоляции. (Чтобы найти ближайший к вам ReStore, зайдите на сайт Habitat.org.)

  • Цена утепленного окна 4 на 5 футов в жилом центре: $ 600
  • Цена в ReStore: $ 300
  • Сохранено: $ 300

4.Пожертвуйте свой мусор

Перед тем, как приступить к ремонту, предложите местному отделению Habitat for Humanity убрать материалы и приспособления для последующей перепродажи. «Около 85 процентов дома можно использовать повторно, - говорит Б.Дж. Перкинс, менеджер программы Habitat ReUse из Остина, штат Техас. «Мы можем сделать полную разборку или выбрать вишню и забрать шкафы, ванну, раковину и так далее».

Вы экономите место на свалке, получаете благотворительный налоговый кредит на пожертвование и помогаете доброму делу.Посетите Habitat, чтобы найти ближайшего к вам партнера.

  • Стоимость вывоза комплекта сантехники: 50–75 долларов
  • Стоимость пожертвования: Ничего, плюс налоговый вычет
  • Сохранено: Место на свалке (и немного вашей души)

5. Сделайте свою демонстрацию

Снос вашего дома может быть не столь дорогостоящим, как восстановление, вы все равно можете сэкономить деньги, выполнив часть сноса самостоятельно - если вы будете действовать осторожно.

«Если домовладелец хочет продемонстрировать колоду, я уверен, что он справится с этим», - говорит Майкл Винн, владелец Winn Design из Вирджинии. «Но когда дело доходит до внутренних пространств, я бы отговорил их от этого, если они не сделали этого раньше».

Причина: безрассудный разрушитель может невольно вырвать несущую стену или, что еще хуже, вонзить сабельную пилу в проводку под напряжением или водопровод под давлением.

  • Стоимость демонстрации палубы площадью 200 квадратных футов самостоятельно: 450 долларов США (аренда мусорного контейнера и разрешение на парковку)
  • Стоимость для профи: 1000 долларов
  • Сохранено: $ 550

6.Учитывайте долгосрочные затраты, а не только краткосрочную прибыль

Если ваше дополнение требует, например, обшивки вагонкой, вы можете сэкономить больше в долгосрочной перспективе, купив уже грунтованный и предварительно окрашенный вариант. Это стоит дополнительно от 10 до 20 центов за фут, но «в будущем вам придется платить за половину меньшего количества покрасочных работ», - говорит Пол Элдренкамп, владелец Byggmeister, фирмы, занимающейся реконструкцией дизайна и строительства в Ньютоне, штат Массачусетс.

Причина? Заводская отделка наносится на сухую древесину в контролируемых условиях - без дождя, без резкого солнца.«Я использовал готовые хлопки в своем доме около десяти лет назад, и единственный недостаток отделки - это случайные пятна плесени, которые легко смываются», - говорит Эльдренкамп. «Краска выглядит так, как будто ее легко прослужат еще десять лет».

  • Стоимость незавершенного сайдинга для пристройки 10 на 40 футов плюс две покрасочные работы: 5000 долларов
  • Стоимость готовых хлопков и одного слоя краски при установке: 3750 долларов США
  • Сохранено: $ 1,250

7.Нажмите на источники вашего подрядчика

Когда дело доходит до таких вещей, как напольные покрытия, спросите своего субподрядчика, есть ли у него ненужные вещи, оставшиеся после других работ. Несколько лет назад во время ремонта отеля типа «постель и завтрак» времен Гражданской войны в Нью-Джерси подрядчику Биллу Асдалу потребовались деревянные полы.

Он сделал несколько телефонных звонков и нашел сотни квадратных футов древесины лиственных пород разной длины и ширины, которые в противном случае отправились бы в мусор на других стройплощадках. Просто расправив его до однородной толщины, затем отшлифуя и отполировав, он сэкономил своему клиенту почти 9000 долларов на расходах на материалы.

  • Стоимость нового пола: 19 200 $
  • Стоимость использования чужих сбросов: 10 500 долларов
  • Сохранено: $ 8,700

8. Проконсультируйтесь с архитектором

Дэвид Йеллен

В зависимости от масштаба вашего проекта, вам может не понадобиться полноценная архитектурная комиссия, которая включает в себя обширные встречи, многократные посещения строительных площадок и несколько комплектов строительных чертежей, составляющих около 8 процентов строительного бюджета проекта. .Вы могли бы проявить дизайнерскую смекалку архитектора, попросив его провести разовую консультацию по дизайну.

Например, за фиксированную плату в размере 400 долларов архитектор Батон-Руж Кевин Харрис встретится с домовладельцем, изучит проблему и наметит несколько решений, которые могут быть такими же простыми, как открытие перегородки или перемещение двери. Затем домовладелец может передать эскиз строителю или отнести его в службу разработки, которая будет взимать от 1 до 1,50 доллара за квадратный фут за создание официальных строительных чертежей.

  • Гонорар архитектора за проектирование домашнего офиса площадью 300 квадратных футов: $ 2250
  • Плата только за консультацию по дизайну и тарифные планы: 580 долларов США
  • Сохранено: $ 1,670

9. Партнер с подрядчиком

Хотя практика вызывает разногласия среди специалистов, некоторые подрядчики будут предлагать услуги консультантов и наставников опытным мастерам на почасовой основе.

Строитель из Чикаго Тед Уэлч берет 150 долларов в час за такой инструктаж при минимальных двухчасовых обязательствах.«Наиболее довольными клиентами, как правило, являются те, кто обладает хорошей ловкостью рук, понимает, что навыки необходимо практиковать, чтобы совершенствоваться, и которые готовы рискнуть сделать несколько ошибок, а затем учиться на них», - говорит он.

  • Стоимость гипсокартона одной комнаты: 1000 $
  • Стоимость с консультацией своими руками: 300 долларов (2 часа коучинга), плюс материалы
  • Сохранено: $ 700

10. Подсчитайте собственный капитал

Если у вас нет времени (и опыта), чтобы потратить его на свой проект, лучший способ добавить пота - это заранее, проведя свой собственный снос, или в конце, выполнив часть отделочных работ самостоятельно. .

«Если вы хотите сэкономить, начните помогать», - говорит Том Сильва. «Вы можете изолировать, вы можете красить, вы можете отшлифовать». А еще лучше, говорит он, помогать с уборкой каждый день. «Вместо того, чтобы платить кому-то за уборку опилок с пола, вложите деньги в то, чтобы правильно подрезать окно», - советует он.

  • Стоимость уборки строительной бригадой: 200 долларов США в день
  • Стоимость своими руками: 0
  • $
  • Сохранено: Около 3-5 процентов от общей стоимости работы

11.Сделай сам Schlepping

Если вы занимаетесь собственным проектом, сократите плату за доставку материалов, забирая товары самостоятельно. Нет пикапа? Примерно за 400 долларов вы можете приобрести в Интернете почти новый одноосный грузовой прицеп, который можно буксировать за своим внедорожником. Купите один достаточно большой, чтобы вмещать товары размером 4 на 8 листов. Используйте его для полдюжины поездок, и он окупится. Найдите прицепы на продажу рядом с вами на eBay Motors или попробуйте свои местные объявления.

  • Стоимость 10 поставок: 750 $
  • Стоимость покупки б / у прицепа: 400 $
  • Вы сэкономите: 350 долларов, плюс вы можете оставить (или продать) прицеп

12.Не тратьте слишком много средств на подготовку стены

Если ваши стены имеют такую ​​грубую форму, что подрядчику потребуется несколько дней для заполнения и шлифования, чтобы подготовить их к ролику, подумайте об использовании таких материалов, как Texturglas от компании Roos International, расположенной в Дирфилд-Бич, Флорида.

Дышащее, нетоксичное покрытие для стен из тонких стекловолокон, Texturglas по внешнему виду и ощущениям похоже на маты из стекловолокна, используемые в кузовных работах. Он доступен с различными рисунками поверхности, легко впитывает краску и предназначен для установки прямо поверх существующих поверхностей, добавляя прочности и скрывая вмятины.

  • Стоимость ремонта и покраски комнаты размером 15 на 20 футов с сильно поврежденными стенами: 1525 долларов США
  • Стоимость установки Texturglas: 1050 долларов
  • Сохранено: $ 475

13. Учитывайте двойников

Некоторые имитации просто имеют смысл: лесной гигант Weyerhaeuser продает быстрорастущий натуральный гибрид эвкалипта под торговой маркой Lyptus. Чистая древесина твердых пород, выращенная на плантациях в Бразилии, выглядит и ощущается как красное дерево.Он продается как полы с вырезом и пазами, а также в виде досок и листов для столярных изделий и столярных изделий.

  • Стоимость 100 досок из мохогони: 808 $
  • Стоимость такого же количества Lyptus: 395 $
  • Сохранено: $ 413

14. Подождите, пока подрядчики не захотят ваш бизнес

Не планируйте рено в разгар лета или между сентябрем, когда дети возвращаются в школу, и Рождеством. «Это время премиум-класса», - объясняет Лиза Стахоли, владелица LKS Architects в Атланте, штат Джорджия.Поставщики, как правило, более загружены, у них меньше рабочей силы, а поставки медленнее. Один подрядчик из Вирджинии предлагает скидки от 4,5 до 5,5% (в зависимости от общего бюджета) на проекты во время его простоя, сразу после нового года.

  • Стоимость капитального ремонта ванной комнаты в пик сезона: $ 25 000
  • Стоимость в январе: 23625 долларов
  • Сохранено: 1375 $

15. Пропустить фундамент

Если местный кодекс позволяет, вы можете поддержать небольшое дополнение на столбах и балках, как если бы вы делали настил, объясняет подрядчик Деннис Гэвин, Gavin Design-Build, в Медиа, Пенсильвания.

  • Пристройка площадью 220 квадратных футов с заливным фундаментом: 40000 долларов США
  • Надстройка того же размера на столбах и балках: 35 000 долл. США
  • Вы сэкономлено: $ 5,000

16. Не перемещайте кухонную раковину

Джон Груэн

Или туалет, если можно этого избежать. «Это часто становится самой большой частью роста цен на сантехнику», - говорит Ричард Третви, эксперт по сантехнике и отоплению This Old House .Если ваша новая планировка требует переноса унитаза, воспользуйтесь возможностью одновременно обновить трубы. «Это сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе», - говорит Ричард.

  • Стоимость перемещения туалета на расстояние более 3 футов: 500–1000 долларов
  • Стоимость оставить в существующем месте: $ 0
  • Вы сэкономите: До 1000 долларов США

17. Планирование с учетом размеров заготовки

«Спросите себя:« Почему я создаю что-то шириной 10 футов, если фанера поставляется в виде листов шириной 4 фута? », - говорит Лиза Стахоли из LKS Architects в Атланте.То же самое относится к стандартным окнам и дверям: используйте стандартные размеры производителей с самого начала, и вы сэкономите на стоимости изготовления на заказ.

  • Стоимость нестандартных дверей: 1500-2500 долларов
  • Стоимость стандартных дверей: 500-800 долларов
  • Сэкономлено: До 2000 долларов

18. Купить стройматериалы на аукционе

Брайан Пеппел, домовладелец из Фениксвилля, штат Пенсильвания, ежемесячно посещает один аукцион строительных материалов в соседнем округе Ланкастер.Его недавние находки включают два поддона из бетонных блоков за 10 долларов и подвесную внешнюю дверь из цельного дерева за 65 долларов.

«Их инвентарь - это все, что находится под солнцем, много царапин и вмятин, неправильно заказанных нестандартных предметов или новых запасов», - сообщает Пеппель. Однажды он наблюдал, как молоток аукциониста упал на большое треугольное окно, изготовленное на заказ, первоначальная розничная стоимость которого, по его оценкам, составляла несколько тысяч долларов. Выигрышная ставка? 1 доллар.

  • Стоимость навесного шкафа из массива черешни в дом-центре: 300 $
  • Стоимость на аукционе стройматериалов: $ 10
  • Сохранено: $ 290

19.Принимайте решения рано

Начните рыскать по проходам в хозяйственном магазине или домашнем центре, пока не появится бригада разрушителей. Получите хорошее представление о том, что вы хотите от светильников и бытовой техники и сколько они стоят.

Если вы заранее не совсем точно указываете, чего хотите, вам придется полагаться на оценку вашего подрядчика, называемую надбавкой, и его представление о том, что приемлемо, может сильно отличаться от вашего. «В девяносто восьми процентах случаев пособия слишком низкие», - говорит Том Сильва.Например, вы, возможно, имели в виду фартук из стеклянной плитки, но ваш подрядчик сделал ставку на керамику.

  • Стоимость для предварительного планирования: $ 0
  • Стоимость промежуточных заказов на изменение: Разница в цене товара, но также потеря времени из-за задержек проекта и сбоев связи
  • Сохранено: До тысяч

Как построить дачу: Справочник по устройству собственной хозпостройки в саду

В недавнем блоге я рассказал, как создал настил для строительных лесов своими руками.Чего я не поделился, так это того, что половина террасы была отведена под пол нашего нового летнего домика.

Я буду полностью честен с вами, мой партнер и я изначально не собирались строить летний домик, но наши проекты очень быстро расширились, и я очень рад, что мы это сделали. На данном этапе мы опытные мастера-строители, отремонтировали два дома, но немного опасались постройки собственного летнего домика с нуля. При этом мы обнаружили, что это довольно просто! Если вы думаете о создании собственного летнего домика, вот как мы это сделали, а также несколько полезных советов, которые мы узнали в процессе.

(Изображение предоставлено Джо Лемос)

Дизайн летнего домика своими руками

(Изображение предоставлено Джо Лемос)

Дизайн вашего летнего домика может сильно различаться, и в зависимости от того, что вы хотите сделать, он может быть подвержен влиянию к местному разрешению на застройку. Как правило, в Англии к «хозяйственным постройкам» применяются следующие правила: они должны быть одноэтажными, а высота крыши не должна превышать 2,5 метра, если она находится на расстоянии менее 2 метров от вашей границы. Пожалуйста, убедитесь, что ваши местные правила действуют, так как соседи имеют право подать жалобу. Совет: Я нашел группу в Facebook под названием «Построй свой собственный летний домик», которую я нашел действительно полезной, где люди делятся своими проектами и дают друг другу советы.

Как всегда, YouTube и онлайн-форумы - отличные способы изучить новые методы строительства, если вы не уверены. Есть много способов построить беседку с использованием различных материалов, поэтому все сводится к тому, что вы хотите и сколько готовы потратить.

Для нашей дачи я хотел что-то простое, с чувством хижины в лесу.Я взглянул на дизайн на Pinterest и решил выбрать квадратную каюту с скатной крышей. Я хотел, чтобы у него были двойные двери и немного остекления с каждой стороны, которое не выходило на нашу границу. Наш дизайн был очень плавным, мы выполняли каждый шаг, а затем выясняли, какие материалы нам нужны, чтобы не допустить ошибок или чрезмерного заказа. Вся древесина, которую мы использовали для строительства, была 2,4 метра или меньше, чтобы она могла поместиться в нашу машину. Это также означало, что стены будут размером 2,4 х 2,4 м.

Как построить дачу: фундамент

(Изображение предоставлено Джо Лемос)

Крепкий фундамент важен для любого здания.В своем сообщении в блоге о настиле для строительных лесов я подробно рассказываю, как я построил фундамент, который будет использоваться для настила и беседки. По сути, я использовал четыре обработанные давлением деревянные стойки размером 100 мм x 100 мм и высотой 2,4 метра. Я выкопал яму глубиной 400 мм и поместил в нее каждую стойку. Столб был закреплен на месте с помощью мешка с предварительно перемешанным бетоном, который просто требовал добавления воды, без перемешивания и схватывался в течение 30 минут. Я позаботился о том, чтобы все столбы были заглублены на одинаковую глубину, на одном уровне вертикально и под прямым углом друг к другу.Пол, стена и крыша будут поддерживаться четырьмя стойками.

Наш пол представляет собой настил, опирающийся на фундаментные стойки, но мы также решили изолировать область под настилом, чтобы было удобнее находиться в

Это не единственный способ создать фундамент для беседки. Причина, по которой я решил сделать это таким образом, заключается в том, что это экономически выгодно и соответствует нашим навыкам. Многие предпочитают делать более прочный бетонный фундамент, похожий на здания с бетонной плитой, для увеличения долговечности.Что бы вы ни решили, это лучший фундамент для вас. На этом этапе действительно важно потратить время, чтобы сделать все правильно, иначе вся постройка будет скомпрометирована

Как построить летний домик: Studwork

(Изображение предоставлено: Джо Лемос)

Мы построили стены и опоры. конструкции из обработанных давлением деревянных стоек, аналогично тому, как будет сделана каркасная стена в доме. Крыша и стены сделаны из легких материалов, поэтому нам не понадобилось ничего слишком тяжелого, поэтому мы использовали 2.Шпильки C16 длиной 4 метра 38 мм x 68 мм.

Чтобы немного увеличить высоту дверных проемов и окон, я также разместил еще одну стойку 100 мм x 100 мм поверх столбов фундамента, что значительно увеличило жесткость. Я вырезал каждую стойку по размеру между полом и верхним соединяющим деревом. Убедитесь, что вы оставили место для дверей и окон в желаемом месте.

(Изображение предоставлено Джо Лемос)

Для повышения жесткости конструкции мы добавили опоры между вертикальной и горизонтальной секциями каркаса.С каждым добавленным элементом, чтобы понять, что структура становится прочнее, чем больше вы можете добавить, тем прочнее будет структура. В качестве дополнительного шага мы также обработали древесину средством для защиты древесины, которое придает ей дополнительную защиту от воды, но это не всегда необходимо.

Как построить летний домик: Двери и окна

(Изображение предоставлено Джо Лемос)

Это была возможность для нас сэкономить деньги, закупая двери и окна из вторых рук. Нам удалось получить двойные двери и 2 больших окна за 90 фунтов стерлингов.Есть много вещей, которые можно получить бесплатно, мы получили одно из наших окон бесплатно, но, поскольку мы хотели что-то конкретное, мы тратим то, что, как нам казалось, было необходимо. Каркасные рамы были построены с определенными размерами для каждого окна в центре каждой стены.

(Изображение предоставлено Джо Лемос)

Мы решили удалить остекление с рамы из ПВХ по атеистическим причинам, но, конечно, в этом нет необходимости. Это довольно просто сделать, удалив бусинки на рамах с помощью плоского инструмента, чтобы освободить стекло.Это означает, что мы должны делать свои собственные рамы, которые мы делали из фанеры. Для этого проем в стойке был сделан на 20 мм больше с каждой стороны, чем размер остекления.

Каркас каркаса облицован фанерой толщиной 18 мм, в которую вставлено остекление. Меньшие полосы фанеры были добавлены, чтобы закрепить окно на месте, я прикрутил облицовку и бортики вместе, чтобы обеспечить прочность, но это тоже можно было приклеить. Чтобы убедиться, что он водонепроницаем, я применил силикон там, где борта встречаются с окном, а бусинки были обработаны гидроизоляцией.

Как построить летний домик: стены

(Изображение предоставлено Джо Лемос)

Когда каркас, окна и двери были завершены, мы добавили внешнюю стену. Опять же, существует множество способов и материалов для этого. Мы решили использовать деревянную обшивку в стиле «язычок и рощу», чтобы создать эстетичный вид хижины в лесу. Для нас это были самые большие расходы, но мы получили хорошую цену на местном лесном складе. Чтобы рассчитать сумму, вам нужно измерить площадь каждой стены (ширина x высота) и удалить площадь любых окон и дверей. Совет: Мы заказали дополнительно 10 процентов за обрезку и отходы.

Когда облицовка была доставлена, она была немного влажной, поэтому мы оставили ее сушиться в хорошую погоду. Это действительно важно, так как древесина будет расширяться при намокании. К сожалению, мы усвоили это на собственном горьком опыте, так как с нетерпением укладывали облицовку, пока она была еще влажной, что в конечном итоге сократилось, оставив зазоры. Снимать всю указанную облицовку и переставлять это было не самой интересной работой, поэтому, пожалуйста, избегайте. Чтобы закрепить облицовку, мы использовали шурупы для наружного настила, можно использовать гвозди, которые дешевле, но в конце концов мы были довольны шурупами, когда нам пришлось переставлять усохшие доски.Чтобы закончить внешние стены, мы покрасили их в черный цвет и добавили уголки из ПВХ по краям.

Как построить дачу: Крыша

(Изображение предоставлено Джо Лемос)

Это для нас было самым сложным. Стены довольно простые, так как они расположены под прямым углом друг к другу, но крыша встречается на вершине. Нам нужна была остроконечная крыша, что означало, что нужно было рассчитать правильный угол, чтобы не выходить за правило 2,5 метров рядом с нашей границей.

В Интернете можно найти множество руководств, но мы решили пойти с 20-градусным углом наклона.Я распилил брус C16 под углом 20 градусов с помощью настольной пилы. Кровельные трасты были рассчитаны таким образом, чтобы выходить за стены с каждой стороны, что поможет сделать стены водонепроницаемыми. Каждая опора крыши соединяется с центральной колонной, и я рекомендую сначала сделать одну, чтобы убедиться, что вы довольны углами, которые вы срезали, прежде чем начинать с других.

Когда все кровельные тяги на месте, кладем на них плиту osb и прикручиваем. Чтобы снизить затраты, мы использовали рулоны войлока, приклеенные к плите osb, и использовали войлочные гвозди, чтобы обернуть края и закрепить на нижней стороне.Мы использовали несколько деревянных облицовочных досок, обработанных консервирующим составом, чтобы привести в порядок края крыши. Для более простой крыши вы можете выбрать наклонную или плоскую крышу, но это зависит от ваших предпочтений и размера вашей комнаты.

Для безопасного строительства крыши потребуются два человека. Пожалуйста, не недооценивайте опасность работы на высоте . Я узнал на собственном горьком опыте, когда мне пришлось отправиться в A&E после страшного падения с лестницы. К счастью, мне хватило пары недель отдыха, чтобы выздороветь, поэтому, пожалуйста, оставайтесь в безопасности.

Затраты на строительство летнего домика

(Изображение предоставлено: Jo Lemos)

(Изображение предоставлено: Jo Lemos)

Для террасной доски (с верандой) до £ 1200 для конструкции и экстерьер. Мы очень довольны конечным результатом, и это был забавный проект для нас. У нас есть планы по утеплению стен и облицовке внутренних стен фанерой, чтобы мы могли использовать ее в течение всего года, но пока мы будем просто наслаждаться летом.

Об эксперте

Джо Лемос - домашний мастер и декоратор, который ведет хронику своих проектов в популярной учетной записи Instagram @two.мужчины и полу. Его одержимость своими руками началась в детстве, когда он помогал своим родителям ремонтировать семейный дом. С тех пор он в течение двух десятилетий совершенствовал свои навыки самоделки, кульминацией которых стал полный ремонт своего нынешнего дома вместе со своим партнером Крисом. В настоящее время дуэт восстанавливает двухквартирный дом 1930-х годов в Манчестере, который на протяжении многих лет был плохо отремонтирован. Для Джо экологичный и экономичный дизайн - лучший способ обновить ваш дом, и он считает своим девизом обновления: «Зачем кому-то платить, если я могу сделать это сам ?!»

Как построить гостевой дом: вот что нужно знать

Гостевой дом может показаться роскошью, которую могут себе позволить немногие, но на самом деле это проект по благоустройству дома, который можно осуществить примерно за ту же сумму, что и ремонт кухни.Тем не менее, это не так просто, как купить крошечный дом на Amazon и выбросить его на заднем дворе. Несмотря на то, что вы могли бы заставить поверить в некоторые обзоры , гостевые дома - это не мебель ИКЕА, и они действительно требуют тщательного рассмотрения и планирования - фундамента, изоляции, разрешения на строительство - даже если вы покупаете небольшой модульный дом.

Независимо от того, нужно ли вам место для проживания родственников или вы хотите подзаработать на аренде Airbnb, есть множество способов добавить дополнительное жилище к своей собственности, и все они будут стоить вам тысячи. долларов и, скорее всего, месяцев вашего времени.Но когда вы приветствуете своих первых гостей в их личном номере, все это того стоит.

Custom Build

Строительство гостевого дома с нуля - наиболее удобный вариант, но он также будет самым дорогим и трудоемким. По стоимости квадратного метра построить небольшой гостевой дом не дешевле, чем построить полностью новый дом.

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость строительства дома на территории составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут. . Таким образом, стоимость гостевой квартиры с одной спальней площадью 600 квадратных футов будет начинаться с 60 000 долларов.Однокомнатная каюта площадью 150 квадратных футов с одними спальными местами может стоить всего 15000 долларов, но строительство такой небольшой конструкции редко даст вам хорошую окупаемость инвестиций. Большинство экспертов порекомендовали бы построить гостевой дом с наибольшей допустимой площадью в квадратных футах для ADU (вспомогательной жилой единицы) или площадью не менее 500 квадратных футов, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Местоположение является самым важным фактором, когда речь идет о цене: чем дороже жилье, тем больше будет стоить его строительство. На втором месте стоит качество материалов.Новое строительство лучше доверить профессионалам, поэтому стоимость рабочей силы будет составлять не менее половины трети окончательной стоимости, но может достигать и 60 процентов.

Строительство гостевого дома может занять от четырех месяцев до года, при этом погодные условия и условия местности имеют решающее значение для того, как быстро может произойти строительство. Имейте в виду, что это всего лишь временные рамки для строительства - проектирование, получение разрешений и тендеры для подрядчиков добавляют от шести до 10 месяцев.

Преобразование существующей структуры

Преобразование гаража или навеса в гостевой люкс может быть экономичным вариантом.По данным HomeAdvisor , затраты варьируются от 6000 до 21000 долларов, при этом в среднем по стране для этого типа проекта снижается около 13 075 долларов. Структурные изменения, такие как добавление окон, теплоизоляции, гипсокартона, потолка и пола, составляют здесь основную часть затрат (в дополнение к рабочей силе), но если вы хотите сделать полноценную квартиру с ванной комнатой и кухней, ожидайте тратить значительно больше.

Вот разбивка различных затрат:

  • Спальня с одним окном, потолком, полом, отоплением и охлаждением, изоляцией, плюс мебель: от 10 000 до 15 000 долларов
  • Люкс с ванной комнатой: Стоимость спальни плюс минимум 3000 долларов.Если вам нужно добавить сантехнику, вы заплатите до 1800 долларов больше.
  • Гостевой дом с одной спальней, гостиной, кухней и ванной: от 15 000 до 30 000 долларов США

    Проекты переоборудования могут быть выполнены довольно быстро, всего за четыре-шесть недель, но если вы добавляете внутренние стены или На установку сантехники на кухню или ванную комнату сроки могут удвоиться и занять до пяти месяцев. Получение надлежащих разрешений на строительство обычно добавляет две недели к сроку, но может быть намного короче для небольших работ.

    Купите один готовый продукт

    Модульная структура, которая поставляется в виде набора деталей, является самым дешевым вариантом - некоторые продукты продаются по цене всего за 5 350 долл. США , но эта цена редко отражает окончательную стоимость. К тому же, эти конструкции - это гораздо больше, чем просто заказать одну в Интернете и поставить ее на заднем дворе (как бы мы ни хотели, чтобы это было масштабом!).

    Во-первых, вам необходимо соответствующим образом подготовить площадку, на которой вы планируете установить свою конструкцию.Это влечет за собой выравнивание и градуировку земли, а также установку фундамента. В то время как небольшой садовый сарай может стоять на ровном фундаменте из бетонных блоков и бруса, для всего, что превышает 160 квадратных футов, требуется более прочный фундамент, чтобы он не проваливался в землю. Это будет либо бетонная плита (средняя начальная стоимость 4 доллара за квадратный фут ), либо опорно-балочный фундамент (в среднем 5 долларов за квадратный фут). Для коттеджа площадью 600 квадратных футов фундамент будет стоить не менее 2400 долларов, но может сильно отличаться. HomeGuide оценивает среднюю стоимость бетонного фундамента такого размера в 3 846 долларов.

    Вторым важным фактором является изоляция конструкции. Этот очень популярный крошечный домик на Амазонке не имеет теплоизоляции, поэтому он подходит только для сна в умеренном климате. Изоляция этой конкретной модели, как сообщил Realtor.com крошечный домостроитель , потребует создания полости в стене, которая потребует столько же времени и усилий, как и простое строительство дома с нуля.HomeAdvisor оценивает среднюю стоимость установки изоляции на территории площадью 500 квадратных футов от 145 до 200 долларов плюс дополнительные 300-600 долларов на оплату труда.

    Тем не менее, есть десятки компаний, которые продают сборные навесы, которые больше подходят для ночлега, чем покупка на Amazon:

    • Studio Shed : Одноместные номера компании Signature Series начинаются с 10500 долларов за комнату площадью 64 квадратных фута. Базовая структура. Изолированная одноместная комната площадью 160 квадратных футов будет стоить около 21 000 долларов, а жилье площадью 364 квадратных фута с ванной и кухней - не менее 70 000 долларов, в зависимости от отделки и настройки.Все эти цены указаны без учета фундамента, за который покупатели должны будут заплатить своему подрядчику.
    • Kanga Room Systems: Современная комната Kwik имеет площадь от 80 до 196 квадратных футов, а комплекты оболочек для самого маленького размера начинаются с 5000 долларов. Установка может быть завершена всего за пару дней, но многие обозреватели отмечают, что весь процесс может затянуться почти на год.
    • Jamaica Cottage Магазин: Коттедж Writer’s Haven не изолирован, но для него требуется только фундамент из 6-8 дюймов щебня.Его внутренняя площадь составляет 132 квадратных фута, а стоимость начинается от 3944 долларов за одну раму, 6526 долларов за полный предварительно вырезанный комплект для защиты от атмосферных воздействий или от 9 114 долларов за доставку полностью собранной. По оценкам компании, если вы строите его сами, на это у двух взрослых уйдет 34 часа.


      Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

      Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

      Стоимость строительства или ремонта дома выросла. Вот почему и сколько стоит

      Вам не нужна экономическая степень, чтобы понять, почему в средняя цена существующего дома выросла на поразительные 23,6 процента в годовом исчислении. в мае: людей, желающих купить недвижимость, больше, чем домов на продажу - например, , еще миллионы.

      С начала 21 века жилищное строительство отстает от исторического уровня, в результате чего Соединенные Штаты испытывают дефицит более 5.5 миллионов домов, согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов . НАР утверждает, что потребуются годы ускоренного жилищного строительства - целое десятилетие строительства 2 миллионов домов в год - чтобы восполнить этот дефицит.

      Одна большая проблема? В то время, когда нам отчаянно нужно строить доступные дома, становится все дороже или труднее закупать основные строительные материалы и другие жилищные принадлежности, такие как пиломатериалы для каркаса, фанера и бытовая техника.

      Дерево стоит стремительно

      В майском опросе, проведенном Национальной ассоциацией жилищных строителей, односемейные строители заявили, что их материальные затраты увеличились в среднем на 26,1%, по сравнению с годом ранее только для того, чтобы построить тот же дом - самый большой годовой скачок в опросе. история. По данным NAHB, только более высокие цены на пиломатериалы увеличили стоимость строительства среднего дома на одну семью почти на 36000 долларов до .

      После удвоения прошлым летом, а затем кратковременного падения, цена на размерный пиломатериал - подумайте об обычных деревянных плитах, таких как 2 на 4, - выросла более чем в три раза с октября 2020 года по май 2021 года.В последние недели цены немного снизились, но остаются высокими: фьючерсных контрактов на пиломатериалы торговались по 797 долларов за доску в конце июня - на 84,7 процента выше, чем годом ранее, и примерно вдвое превышали цену июня 2019 года.

      Но это не просто пиломатериалы. Стоимость медной проводки, например, выросла почти на 40 процентов по сравнению с прошлым годом, согласно индексу цен производителей Бюро статистики труда за май года. И что еще хуже, найти становится все труднее: семьдесят семь процентов строителей домов, опрошенных NAHB, заявили, что они столкнулись с нехваткой по крайней мере медного провода .

      Цена на гипсокартон (гипсокартон), тем временем, выросла более чем на 16,1% за год, и 70% строителей, опрошенных NAHB, не смогли найти его.

      Более половины строителей (54 процента) столкнулись с серьезной нехваткой ориентированно-стружечных плит, или OSB - структурных панелей из деревянных фрагментов и стружек, склеенных между собой смолами для создания материала, похожего на фанеру, который часто используется в качестве обшивки крыш и крыш. стены. Как вы понимаете, сложно построить дом без стен.

      «Ориентированно-стружечная плита была чрезвычайно сложной задачей для строителей в 2021 году», - сказал Дэвид Логан , директор NAHB по анализу налоговой и торговой политики. Отчасти это связано с зимними штормами, которые унесли большую часть нефтехимической промышленности на Юге, сказал он, особенно в Техасе. «Они фактически производят смолы и клеи, которые используются для склеивания OSB».

      Поскольку нефть также является ключевым ингредиентом трубопроводов из ПВХ - белых пластиковых стоков под раковинами - поставка сантехнических материалов также была нарушена.«Цепочка поставок в строительной отрасли была своего рода ужасным примером эффекта бабочки в реальной жизни за последний год, когда зимний шторм в Техасе может повлиять на цены на трубы из ПВХ в Нью-Йорке», - сказал Логан.

      Темперирующие ожидания

      Строители почувствовали влияние роста цен и нехватки продуктов и делают все возможное, чтобы оправдать ожидания клиентов и уменьшить задержки, которые в значительной степени находятся вне их контроля.

      «От строительных материалов до арматуры и отделки, бытовой техники и механического оборудования - все действительно оказало влияние так или иначе, независимо от того, платим ли мы за это дополнительные расходы или имеем дело с задержками или сроками поставки, которые не выполняются. Это действительно ничего не значит '', - сказал Ник Шиффер, владелец NS Builders в Avon .

      На обеспечение даже обычных строительных материалов уходит на недели или даже месяцы больше, чем обычно. «Сантехнику мы видели уже шестнадцать недель; бытовой техники, мы видели целых четыре или пять месяцев '', - сказал Шиффер. «У нас есть столярный цех, поэтому для фанеры мы обычно выделяем от пары дней до, может быть, чуть больше недели, чтобы получить ее на складе».

      «Раньше изготовление окон на заказ длилось от четырех до шести недель, а теперь уже через двенадцать недель», - сказал Дэвид Коэн, владелец Hampden Design в Ньютоне, .Кейт Дюррейн, руководитель Columbia Contracting в Натике , сказала, что один из предпочитаемых ею поставщиков окон недавно увеличил время выполнения заказа до 18 недель. И хотя Дуррейн сказала, что у нее еще не было проблем с закреплением плитки, Коэн видел, что время выполнения заказа для некоторого набухания плитки составило от двух недель до восьми.

      «Цепочка поставок имеет тенденцию быть предложением« все или ничего »», - сказал Логан, - если одна часть ломается, все разваливается - и стечение факторов тянет эти цепочки со всех сторон.Судоходные порты были перегружены ростом импортного спроса: контейнеровозов ждут дни или даже недели, чтобы пришвартоваться на западном побережье. Падение курса доллара США сделало канадские пиломатериалы и другие товары, которые уже облагаются пошлинами, на еще дороже. И в основе всего лежал ненасытный спрос на жилье и ремонт.

      «Предприятия, включая производителей, были закрыты в начале [пандемии], и производство было возобновлено, но не такими темпами, которые отражали рост жилищного строительства», - сказал Логан.«Это просто поставило всю отрасль за восьмерку, и с тех пор мы играем в догонялки».

      Итак, строители следуют новому плану: сообщайте о проблемах, принимайте проектные решения намного раньше, чем обычно, и заказывайте продукты как можно раньше.

      «Речь идет о том, чтобы быть гибкими и действительно поощрять людей делать свой выбор на самом раннем этапе процесса, чтобы мы могли сделать это вовремя», - сказал Дюррейн. «Я сейчас смотрю на коробку петель в своем офисе, которую я заказал три месяца назад только потому, что боялся, что не получу их.Как только у меня будет выбор, я сделаю заказ ».

      В дополнение к основным этапам проекта, таким как «закончить черновую электротехнику» и «установить столешницы», Коэн также включает сроки выбора клиента в свои сроки строительства - «выберите столешницу» или «выберите сантехнику», например, - и теперь перенес эти даты на несколько недель вперед в своем расписании.

      «Кажется, что это искусственно рано - они сносят, а вы выбираете плитку», - сказал Коэн. Но становится важным принимать эти решения как можно раньше, даже если они кажутся абстрактными.«Вам нужен архитектор или дизайнер интерьеров с видением, чтобы понять, что мы выбираем вещи для пространства, которого сейчас не существует».

      Дэйв Суппл, архитектор и владелец New England Design and Construction в Бостоне , сказал, что подход его фирмы к проектированию и строительству помог им сократить задержки, потому что люди, которые определяют отделку, «также являются теми, кто собираются ее покупать, получать его на месте и установите ''. Но он не был застрахован от повышения цен, оценивая, что стоимость добавления выросла примерно с 350 до 400 долларов за квадратный фут до 450-500 долларов за квадратный фут.«Мы ежегодно корректируем наши расходы, но это определенно было большим увеличением», - сказал Суппл.

      У бытовой техники самое долгое время выполнения заказа

      «Продукция дороже. Это бесспорно '', - сказал Дюррейн. «Пиломатериалы подорожали, окна поднялись, оборудование выросло - все». Что касается задержек, Дюррейн сказал, что у бытовой техники самые длинные сроки поставки, хотя это зависит от типа и марки. «Холодильники действительно трудно достать. Sub-Zeros, я думаю, они работают шесть месяцев, может быть, больше '', - сказала она.

      Стив Шейнкопф, главный исполнительный директор Yale Appliance and Lighting в Бостоне, предлагает заказывать приборы как минимум за шесть месяцев. «Перед пандемией вы могли выбирать из десяти разных производителей в любом ценовом диапазоне - это было так просто», - сказал он. "Теперь все, кроме".

      Частично это связано с тем, что бытовая техника производится во многих местах из деталей, производимых по всему миру - сложная цепочка поставок, которая, по словам Шейнкопфа, помогла удерживать цены на низком уровне на протяжении большей части его 30 с лишним лет в бизнесе.Но непрерывный глобальный характер пандемии COVID-19 - только в Северной Америке она сначала затронула склады в Нью-Йорке и Нью-Джерси, затем фабрики бытовой техники на юге, а затем производителей запчастей в Мексике - в сочетании с задержками в транспортировке контейнеров и «взрывным ростом». спрос »со стороны потребителей нарушил или нарушил многие из этих цепочек поставок.

      Цитируя отраслевую пословицу, Шейнкопф сказал: «Если для изготовления посудомоечной машины требуется восемьдесят четыре детали, а вы получаете только восемьдесят одну, вы не отправляете посудомоечную машину.’’

      Крупной бытовой техники не только не хватает, она еще и дороже. «С 2018 года я бы сказал, что цена на бытовую технику выросла, вероятно, на пятнадцать процентов, если не больше», - сказал Шейнкопф. «Кроме того, все рекламные акции, которые проводились людьми - например, скидки от десяти до тридцати пяти процентов на День поминовения, День труда или Черную пятницу - исчезли». Шейнкопф не ожидает, что дела утихнут до тех пор, пока минимум 2022 год, может быть, даже 2023 год.

      Задержки по

      Appliance являются одними из самых драматичных, но, как сказал Шейнкопф, «мы могли бы прямо сейчас говорить о пулах или колодах или о чем-то подобном.Он прав: продавец в New England Spas в Натике сказал, что, хотя некоторые самые продаваемые модели гидромассажных ванн были в наличии, потому что в магазине они были предварительно заказаны несколько месяцев назад, выполнение большинства специальных заказов теперь занимает год, а цены выросли. тоже встал. «Это зависит от типа ванны, но в основном мы смотрим на следующее лето», - сказал он.

      Накапливаются прочие расходы

      Палубы стали дороже вместе с ценами на пиломатериалы, в то время как другие проекты на открытом воздухе страдают от дефицита.

      «Было трудно достать бетонную брусчатку, композитный настил и даже голубой камень», - сказала Дженнифер Навада Эванс, владелица Nawada Landscape Design в Бостоне, . «Мне пришлось ждать от одного до трех месяцев с брусчаткой и настилом».

      Было сложно достать даже деревья и кустарники, - добавила Навада Эванс. «Обычно вы можете просто зайти в питомник и получить то, что хотите, но теперь, чтобы ваши растения были в питомнике, когда вы туда доберетесь, лучше всего заказать и пометить свои растения», - сказала она.

      Краски тоже не хватает, отчасти из-за зимних штормов на юге .

      Мауро Энрике, владелец Mauro's Painting в Сомервилле , сказал, что недавно у него закончилась краска для внешней отделки в середине работы, и ему просто нужно было еще пару галлонов, чтобы закончить, но он не смог найти магазин, в котором можно было бы купить все, что меньше пяти галлонов ванны базовой краски.

      «Я позвонил в два местных магазина красок, и у них их не было», - сказал Энрике.«Я побежал в свой магазин красок, и мой парень сказал то же самое:« У нас нет ни одного галлона, и мы не знаем, когда мы их доставим ».

      Даже вывоз мусора находится в отставке, сказала сантехник Norwood Сью Джейкобс-Маршалси , которая, как и другие подрядчики, сама находится в чем-то вроде невыполненного заказа. «У меня все еще два-три месяца отставания», - сказала она.

      Джон Гори ведет блог о домах по адресу HouseandHammer.com . Отправляйте комментарии на номер [адрес электронной почты защищен] . Следуйте за ним в Twitter: @jongorey . Подпишитесь на бесплатный информационный бюллетень Globe о недвижимости - наш еженедельный дайджест о покупке, продаже и дизайне - по адресу pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp . Следуйте за нами в Facebook, LinkedIn, Instagram , и Twitter @globehomes.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх