Что такое девелоперская компания в строительстве: что это, виды, отличия, выбор девелоперской компании

Содержание

что это, виды, отличия, выбор девелоперской компании

В последнее время появилось много новых слов, значение которых далеко не всегда понятно сразу. Одно из таких — девелопмент и девелоперская компания. По рекламе можно понять, что они связаны со стройкой, но почему же не назвать их строителем и строительной компанией? А потому что стройка — только часть задач, которые девелоперы выполняют.

Содержание статьи

Что такое девелопмент, чем занимается девелопер

Само слово «девелопмент» — транслитерация английского development, самый распространенный перевод которого — развитие (рост).

Девелопмент — это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.

Соответственно, цель девелоперской компании, увеличение стоимости недвижимости и выгодная ее продажа.

Этапы девелоперского проекта

Чем же тогда девелопер отличается от застройщика? Тем, что застройщик только реализует проект — ведет непосредственно строительные работы, возможно, с привлечением средств.

В то время как девелопмент предполагает полный цикл — от задумки до конечной реализации. То есть девелоперская компания занимается:

  • Разработкой идеи. Это может быть коммерческий объект — офисное здание, торговый комплекс и т.д. Может быть новый блок домов, как частных так и многоэтажных.
  • Анализом ситуации. Просчитывается насколько эта идея может оказаться ликвидной, срок окупаемости, возможные прибыли и степень риска. По этим данным принимается решение о целесообразности реализации проекта.
  • Поиском площадки для строительства (здания под реконструкцию), приобретением прав.
  • Созданием проекта.
  • Поиском подрядчика для строительства или реконструкции объекта.
  • Контролем процесса строительства.
  • Поиском покупателей или арендаторов.
  • Управлением объектом.
Стандартная структура девелоперской компании, по которой ясно, что выполнять приходится разноплановые задачи

Это и есть девелоперский проект. Если коротко — придумали, оценили эффективность, нашли место и реализовали. Получается, что девелоперская компания — это организация, которая полностью отвечает за весь цикл строительства — от идеи до конечной ее реализации. Застройщик же только строит, его может нанять девелоперская компания именно для строительства. То есть, он выполняет только часть проекта.

Как понимаете, полная реализация проекта — большой риск. Финансируют проекты такие компании либо сами, либо с привлечением средств. Возможно долевое строительство. Но свои деньги они также вкладывают, а прибыль получат только на стадии реализации — от продажи и аренды.

Виды и особенности девелоперской деятельности

Если говорить о задачах девелопмента в целом — это увеличение стоимости здания, комплекса зданий, участка земли. Одно из направлений — реконструкция. Это девелопмент на вторичном рынке. Зачастую деятельность связана со сменой назначения здания. Покупается старое строение или группа, полностью перестраивается, затем либо продается, либо эксплуатируется самой компанией.

Если говорить о строительстве «с нуля», то задача девелоперской компании в этом случае — построить максимально ликвидное здание. В любом случае необходимо быть в курсе рынка, тенденций его развития. Обязательно знание строительных технологий, наличие опытных маркетологов и менеджеров. Зачастую девелоперский проект — строительство не одного здания, а целой группы или поселка. Тогда в проект входит и создание инфраструктуры. В общем, структура компании может быть разной — под задания, которые она берется реализовывать.

В план включают не только жилые или производственные здания, но и инфраструктуру, обустройство и т.д.

Есть два типа девелоперских компаний:

  • Fee development (фии девелопмент).
  • Speculative development (спекулейтив девелопмент).

Если организация работает по принципу Fee-девелопмента, она реализует проекты для заказчика. В этом случае риски девелоперской компании меньше, так как средства обычно вкладывает заказчик. Интерес заказчика в этом случае в том, что у девелоперов налажены отношения с профессионалами для реализации любой части проекта. Они либо содержат у себя штат (очень редко), либо делегируют выполнение определенной задачи специализированной компании. Но сами имеют специалистов, которые отслеживают качество выполнения работ. В связи с этим риски меньше, прибыль на вложения выше.

Тип компании тоже важен

Девелоперские Speculative-компании строят для себя. Они не собираются продавать объекты, а оставляют его в управлении. В таком случае заинтересованность в качественном выполнении проекта выше — ведь придется все проблемы по эксплуатации решать самостоятельно. Но и риски выше, соответственно, стоимость квадратного метра тоже. Зато результат с большой вероятностью будет лучше.

Девелопмент земельных участков

Девелопмент земли или Лэнд-девелопмент (от английского Land — земля) — это такой вид деятельности, который предполагает повышение стоимости земельного участка. Обычно эта деятельность связана со сменой назначения участка, его деления на более мелкие участки, подведением коммуникаций с последующей продажей под застройку. Причем, чаще всего, такие участки покупают девелоперы-строители для реализации своих проектов. Если вкратце, то схема именно такая.

В результате действий ленд-девелопера обычный земельный участок превращается в готовую к началу строительства площадку, что немаловажно с оформленными документами. Необходимо только оформить смену правообладателя.

Девелопмент земли — отдельная категория предприятий на строительном рынке

Почему этот вид деятельности выделен в отдельную группу? Потому что это длительный и сложный процесс. Например, процедура смены назначения может занимать не один год. На этом этапе требуется собрать до 250 подписей. Сумма платежей (официальных и неофициальных) тоже впечатляет. Именно этот вид деятельности считается наиболее рискованным. Так как необходимо иметь представление не только о тенденциях рынка, но и о стратегии развития региона, платежеспособности будущих клиентов, планируемых изменений в нормативной и законодательной базе и еще массу трудно прогнозируемых вещей.

Выбирая участок земли для своей деятельности, девелоперская фирма сначала определяется с тем, кому может быть интересен данный проект — определяется группа возможных потребителей. Соответственно уровень дизайна ландшафта, зданий и инфраструктуры планируется строго в  соответствии с классом клиентов.

Одновременно продумывается план привлечения средств инвесторов, так как собственные вложенные средства компании обычно составляют 20-30% от общей суммы. Пристальное внимание уделяется экологическому состоянию рассматриваемой площадки, возможность и перспективы развития транспортного сообщения с соседними городскими районами и центром.

Как выбрать девелопера

Надежность девелоперской компании определяется количеством успешно реализованных проектов. Именно это основное мерило успеха и надежности. Понятное дело, что обычно это крупные и «старые» игроки, которые на рынке уже много лет. Именно в этом и состоит сложность развития этого сегмента рынка: молодым организациям очень нелегко войти в бизнес. Кроме того, что требуется очень немалый капитал, нужны наработанные связи, штат специалистов и потенциальных заказчиков. При этом реализация готовых проектов может быть не такой успешной не из-за низкого качества работы, а из-за отсутствия авторитета и имени, низкого уровня доверия.

Важен опыт, наличие реализованных проектов

В каждом регионе свой рейтинг девелоперских компаний. Крупные и известные у всех на слуху, они могут одновременно вести несколько больших проектов так как, благодаря имени, легко привлекают средства инвесторов. Если вы планируете вложить деньги в строящийся объект, именно такую компанию — с именем, большим количеством построенных и сданных в эксплуатацию объектов — и стоит искать.

В больших городах таких девелоперских компаний или проектов может быть несколько. Чтобы выбрать, сравнивайте привлекательность объекта именно для себя. При этом надо оценивать не только с точки зрения необходимых средств, но и с точки зрения возможного роста стоимости вашего «куска» недвижимости. Если рядом или неподалеку реализуются другие проекты, скорее всего, стоимость будет расти быстро, так же как и улучшится сообщение с другими районами и центром, другими городами.

В каком состоянии находятся уже сданные объекты, насколько удобны они — тоже важно

И еще совет: не поленитесь, съездите на уже сданные объекты, выбранных компаний. Походите, посмотрите как все устроено, удобно или нет, нравится вам то, что вы видите или не нравится. Обратите внимание на то, в каком состоянии здания через несколько лет после сдачи. Дело ведь не только в управляющей компании, но и в качестве проекта, в соблюдении технологий и использовании нормальных материалов. В общем, составляющих успеха и авторитета много. Основываться только на обещаниях и рекламных проспектах — подвергать свои деньги неоправданному риску. Оценив результаты работы проще принять решение. И, что важнее, быть более уверенным в результатах, а это многого стоит.

Девелопер или девелоперская компания это

Девелопер — это субъект рынка недвижимости (в т. ч. складской), который приобретает строения и земли с целью их улучшения и дальнейшей перепродажи. Термин произошел от английского глагола «develop» — «развивать».

В российском законодательстве это понятие никак не закреплено. Но слово активно используется с конца 90-х годов. При этом девелопера нередко путают с застройщиком.

В чем разница?

Застройщик и девелопер — понятия близкие. Застройщик — это тот, кому принадлежит проект (т.е. «план развития» недвижимости). Он же является временным собственником или арендатором земли, на которой идет строительство — чем не «покупка с целью улучшения»? Но разница есть.

Застройщик — термин юридический. Именно этот субъект по закону является ответственным лицом.

А девелопмент недвижимости — это экономический термин. Говоря простыми словами, девелопер — это такой предприниматель. Его главная задача — увеличить стоимость здания или участка земли. При этом формально за качество «продукта» он не отвечает — это удел застройщика. А девелопер — это тот, кто осуществляет рекламную поддержку проекта, привлекает инвесторов, занимается реализацией.

Девелоперские компании нечасто выступают в роли застройщиков: всё-таки это другая сфера деятельности. Исключение составляют крупнейшие девелоперы Москвы и Санкт-Петербурга: они являются корпорациями или концернами, способными работать сразу в нескольких направлениях.

На межрегиональных рынках реализуется и такая схема: крупная компания-девелопер создает несколько предприятий-застройщиков в регионах. Головное представительство обеспечивает информационную и рекламную поддержку, а «дочерние» компании занимаются строительством.

Иногда девелопмент сочетают с другими видами предпринимательской деятельности. Например, существуют банки-девелоперы.

Основные задачи и функции девелопера:

1. Исследование рынка

2. Финансовая оценка объекта недвижимости

3. Разработка бизнес-плана

4. Поиск и привлечение инвесторов

5. Подготовка проектной (инженерной, технической) документации

6. Управление ресурсами (деньгами, материалами, людьми)

7. Контроль над качеством и сроками строительных работ

8. Поиск покупателей

Виды девелопмента

Традиционная классификация девелопмента включает в себя две разновидности: fee (от англ. «вознаграждение») и speculative (спекулятивный). Но иногда выделяют и третью категорию — BTS-девелопмент.

Fee-девелопер — это наемный специалист, работающий на инвестора. Fee-девелопер играет роль управляющего, он не вкладывает собственные средства и не проявляет чрезмерной инициативы. Он разрабатывает проект, согласовывает документы, нанимает строителей. Иногда (если речь идет о нежилой недвижимости) занимается вопросами последующей аренды офисов, складов, торговых точек и т.д. За свои труды fee-девелопер получает гонорар. Поиск таких специалистов обычно осуществляется через тендеры.

 

Speculative-девелопер — полноправный владелец проекта, его инициатор. Он выполняет те же функции, что и fee-девелопер, но выступает также в роли инвестора. При этом он может привлекать средства «со стороны», брать кредиты, искать спонсоров и других инвесторов, чтобы уменьшить свои финансовые риски.

 

В обоих случаях основной целью девелопера является получение максимальной прибыли. Возведенный объект стремятся продать подороже, тщательно исследуют рынок, вкладывают ресурсы в рекламу. Fee-девелоперы в России обычно получают 10% от стоимости проекта. Заработок спекулятивного девелопера выше, но у него и рисков больше.

BTS-проекты не могут считаться девелопментом в полном смысле, т.к. они не ставят целью максимизацию прибыли. Строительство BTS — это возведение или переоборудование здания под конкретные цели, для нужд определенной компании. /См. Что такое объект Build-to-suit (BTS)?/.

«Девелопер» в этом случае получает фиксированную, заранее оговоренную сумму, которая не зависит от конечной стоимости объекта. Но функции его остаются прежними.

 

Существует и другая классификация — по типу недвижимости, которую собираются улучшать.

это кто простыми словами, чем занимается девелоперская компания

По окончании девяностых годов рынок недвижимости пополнился новым словом девелопер. Суть его понимал лишь узкий круг лиц. Даже сейчас, кто такой девелопер известно далеко не многим людям. Данные специалисты занимаются непосредственной разработкой и строительством объектов недвижимости на всех этапах.

Что это такое простыми словами

Слово developer производное от глагола «to develop». Переводится оно, как развивать. Девелоперы занимаются развитием нежилых территорий, возводя на них объекты. Существует еще один перевод данного слова, как программист или разработчик. Но, в русском языке это понятие используется очень редко.

Девелопер –  это лицо, которое занимается развитием объекта. Под объектами обычно подразумеваются сооружения, здания, или земельные участки на которых девелопер развивает или строит.

Девелопером может быть физическое лицо или управляющие компании, которые занимаются непосредственным строительством, ремонтом и реконструкцией объектов. Также девелоперская компания управляет денежными потоками в проекте на строительство.

В России девелопер тесно связан с застройщиком. Разница заключается в том, что застройщик – это владелец земли, а девелопер занимается непосредственными работами. Иногда девелоперы становятся застройщиками.

Чтобы построить бизнес девелопера необходимо обладать навыками сферы управления строительными проектами. В нашей стране данное направление является весьма перспективным, так как присутствует минимум конкуренции.

Особенности профессии

Девелоперы являются непосредственными авторами идей девелоперского проекта. К примеру, что построить и где. Обязанностями девелопера обычно являются:

  • Обозначение коммерческого потенциала территории земли и ее покупка.
  • Анализ рынка с целью наиболее эффективного использования объекта.
  • Составление первоначального плана будущего объекта.
  • Разработка концепции постройки.
  • Оформление разрешения на строительство.
  • Контролирование общего процесса строительства.
  • Проведение определенных исследований.
  • Сдача построенной недвижимости в арендное пользование.
  • Продажа готового объекта.

Дополнительно девелопер занимается решением финансовых вопросов области строительства. Это своего рода организатор, который ищет инвесторов, считает возможные риски и затраты. Также же он занимается решением вопросов оформления кредитов в банках. Не всегда застройщик имеет личные сбережения, поэтому использует заемные средства.

Девелопер считается ответственным лицом за согласование проекта в различных инстанциях и организациях. Фактически это лицо занимается всеми этапами строительства: начиная документацией и заканчивая продажей.

Важные качества девелопера

Девелопер должен обладать следующими основными качествами:

  • устойчивость к стрессам;
  • целеустремленность;
  • аналитический склад ума;
  • организаторские способности.

Дополнительно девелоперу требуются навыки в области организационной деятельности. Умение найти подход тоже не последнее качество для человека данной профессии.

Лидерские качества также помогут девелоперу собрать команду хороших специалистов и правильно организовать весь строительный процесс. Жизненный опыт поможет отобрать хорошего профессионала:

  • архитектора;
  • юриста;
  • брокера;
  • специалиста по маркетингу;
  • и т. п.

Чтобы вести успешно бизнес подобной области, требуется умение твердо оценивать состояние рынка недвижимости, а также анализировать современные тенденции.

Специалист этой области обязан уметь своевременно принимать решения о реорганизации объекта, с целью получить большую прибыль, а также грамотно организовать весь строительный процесс. Поэтому, девелопер должен хорошо разбираться в инженерной и строительной теории, а также иметь соответствующую практику. Девелопер должен иметь одно из высших образований:

  • юридическое;
  • экономическое;
  • техническое.

Дополнительно у такого человека должны присутствовать знания объектов недвижимости, сфера архитектуры, а также оформления сделок.

Функциональные обязанности

Чем занимается девелопер можно определить из функций:

  • проектирование;
  • разработка бизнес плана;
  • покупка или аренда территории земли;
  • организация и контроль строительства;
  • организация рекламной компании;
  • продажа либо сдача в аренду построенного объекта с целью получения прибыли.

Девелопер может сам выступать инвестором либо привлекать инвестиции со стороны.

При выборе второго варианта он получает определенную сумму гонорара за свои труды.

Чтобы более качественно выполнить работу, девелопер создает команду профессионалов.

Достоинства и недостатки

Хороший девелопер должен отлично разбираться в областях:

  • финансовая;
  • юридическая;
  • инженерная;
  • строительная.

Если учитывать данную много профильность профессии, можно сказать, таких специалистов на строительном рынке очень мало. Соответственно, конкуренции здесь практически нет.

Профессия девелопер имеет главные плюсы:

  • высокая доходность;
  • отсутствие конкуренции;
  • востребованность.

К недостаткам можно отнести плохие тенденции последних лет. они связаны с кризисом на строительном рынке. Также к минусам относят повседневные стрессовые ситуации из – за сложностей в работе. Только в начале проекта необходимо собрать несколько сотен подписей с различных инстанций. Отсутствие практического опыта девелопера может привести к большим денежным потерям, которые превышают заработок этого специалиста.

Девелопмент – это предпринимательская деятельность, связанная с созданием и развитием объекта строительства. Это сравнительно новое название в области рынка недвижимости.

Видео: Девелопмент в деталях

Девелоперские компании что это: особенности профессии

Рубрика: Законы

Что такое девелоперская компания

Всем привет, друзья! Мой младший брат решил пойти по моим стопам и связать свое будущее со сферой недвижимости.

С учетом размера его амбиций он замахивается на создание собственной компании в этой отрасли. Все это дело ближайших лет, а прямо сейчас он вовсю вникает во все нюансы.

Любит и меня помучать расспросами. Вчера рассказывала ему про девелоперские компании – что это и в каких основных направлениях они действуют.

Материал интересный, поэтому хочу все подробно рассказать и вам, дорогие читатели!

Что такое девелоперская компания?

Рынок недвижимости очень быстротечен, сами предложения имеют разный характер, здесь тяжело сориентироваться обычному жителю. Особенно если вы не только хотите купить, но и перевоплотить свою покупку.

В такой ситуации, существуют девелоперские компании, которые всегда пойдут на встречу при необходимости. Их деятельность заключается в существенном изменении здания, его увеличении или самой реконструкцией, в результате чего будет изменен не только внешний вид здания или сооружения, а и земельного участка в целом.

Управление такими проектами относится к менеджменту и люди, которые занимаются данным родом занятия, должны быть очень хорошо ознакомлены и ориентированы на рынке недвижимости, чтобы в свое время перехватить лакомый кусочек.

Оптимальное соотношение сроков, затрат и качества выполненной работы, главная задача девелопера.

Земельный девелопмент давно уже в мире набирает своей популярности. Многие отдают предпочтение специализированным компаниям, которые начнут работу и доведут ее до конца, в лучшем виде и с учетом всех предпочтений и пожеланий заказчика, чем проделывать необъятный оббьем работы самостоятельно, и при этом совсем в этом не разбираясь.

Конечно, это удовольствие не дешевое, но если вы готовы себе позволить, то ищите надежную организацию и вы останетесь, очень довольны их работой.

Ведь работа с такими строительными проектами требует конкретных навыков, знаний, методов и опыта, для того чтобы работа была высококлассной и качественной.

Это важно!

Но, имейте в виду, что есть и не совестные такие специалисты, которые сначала ведут в заблуждение, а потом преподнесут вам свою работу с завышенной ценой и плохим качеством.

Прежде чем начать сотрудничество, поинтересуйтесь отзывами об этой компании, это уже вам гарантирует избежание подобных ситуаций.

Сотрудничество с надежными профессионалами обстоит так:

  1. при продаже земельных участков или загородной недвижимости не будет такого понятия как комиссия за проделанную работу;
  2. они внимательны к пожеланиям своих клиентов и делают им предложения определенного типа, с конкретными финансовыми рамками;
  3. с ними вы лишены забот, возникающих в процессе покупки;
  4. сотрудники таких компаний полностью вам предоставляют консультацию и сопровождение опытным специалистом на каждом этапе работы;
  5. они гарантируют индивидуальность работы и сдачу ее в сроки.

Именно количество хороших проектов, говорят о надежности и репутации такой девелоперской компании.
Источник: http://www.ilgabg.com/stati/64-chto-takoje-djevjelopjerskaja-kompanija

Кто такой девелопер и чем он занимается

Список заимствованных слов, входящих в современный русский язык, постоянно расширяется. Многие люди задаются вопросом: «Кто такой девелопер?». Английский глагол «to develop» означает «развивать, разрабатывать».

Девелопер – это специалист, ведущий разработку, продвижение и дальнейшую реализацию объектов недвижимости, проходя весь путь осуществления проекта с самого начала.

Главная цель подобной деятельности – получить максимальную прибыль от сделки.

Появление девелоперов в России

В России девелопмент начал зарождаться с начала XXI века, когда строительный рынок после кризиса стал развиваться усиленными темпами. Но в те годы качественных услуг не могла предложить ни одна компания. Позже рынок переориентировался от количества построек на их качество и, соответственно, высокую стоимость от продажи или аренды.

Уже к 2005 году появился отдельная сфера бизнеса – девелопмент, контролирующий весь цикл застройки, и сейчас он имеет небывалый спрос на свои услуги.

Настоящий девелопер – это профессионал во всех областях, связанных с недвижимостью.

Функции девелопера

Сфера деятельности девелопера достаточно широка и его функции основываются на познаниях в различных сферах:

  1. Оценка потенциальной сделки. Важно провести грамотный анализ местонахождения участка, где будет располагаться будущий объект строительства, его коммерческих возможностей. Исследовать рынок и наличие всех предложений для наиболее эффективного использования планируемого сооружения. Решить вопрос о вероятной покупке земли и дальнейшем сопровождении операции.
  2. Проектирование и расчет вложений. Подготовить необходимую инженерную и техническую документацию, получить разрешение на строительство.
  3. Привлечение инвесторов. Рассчитать финансовую ликвидность проекта, сумму необходимых денежных вложений для его осуществления. Инвесторам необходимо доказать экономическую привлекательность и наличие минимальных рисков потерь.
  4. Разумное распределение финансов. От девелопера требуется избежать возможных убытков и грамотно следить за осуществлением всего процесса.
  5. Урегулирование возникающих вопросов с государственными и муниципальными органами.
  6. Ведение строительства до полной сдачи объекта. Курировать все проводимые работы, учет и расход материалов, стараться минимизировать вложения, но увеличить стоимость самого здания. Найти в этом золотую середину.
  7. Управление всеми имеющимися ресурсами – людьми, финансами, материалами.
  8. Получение максимальной прибыли от реализации.
  9. Также девелопер проводит маркетинговые исследования и использует рекламные ходы, которые обеспечат основной успех от сделки.

Девелопмент – это процесс, в ходе которого предприниматель преобразует или создает объект недвижимости, увеличивая его коммерческую ценность.

Отличия девелопера от застройщика

В европейских странах к термину «застройщик» не привыкли. В сфере недвижимости там задействованы девелоперы.

Обратите внимание!

Согласно законодательству РФ, застройщик является юридическим лицом, владеющим участком земли и привлекающим финансы, чтобы возвести на этом участке какие-либо объекты недвижимости на основании официального разрешения на строительство.

Функционал застройщика не предполагает такого разнообразного числа решаемых задач и широчайшей деятельности.

Разновидности девелопмента

В зависимости от финансового управления выделяют:

  1. девелопмент по гонорару – предприниматель получает плату в виде процентов от итоговой стоимости стройки, не принимая финансовых рисков на себя;
  2. спекулятивный девелопмент – помимо всех выполняемых задач, сам является основным инвестором, рискованность таких проектов покрывается возрастающим доходом;
  3. строительство с определенной целью, каковой не является получение прибыли.

Последний вид выделяют не всегда.

Также данную сферу можно разделить, в зависимости от типа недвижимости:

  1. девелопмент жилой застройки;
  2. загородной;
  3. коммерческой;
  4. земельных участков.

Девелоперская компания ее структура

Любая недвижимость сегодня является выгодным способом вложения средств, особенно это касается жилья. Для того, чтобы повысить стоимость объекта, обычного строительства оказывается недостаточно.

Девелоперские компании возникают как ответ на современные требования рынка, удовлетворяя требованиям общества.

В основе компании может стоять как одно юридическое лицо, так и группа лиц, осуществляющих инвестиционно-девелоперскую деятельность. Схема может меняться в зависимости от выбранного направления работ.

К типовой структуре относятся:

  1. Производственная группа – управления строительством, коммерцией, реализацией.
  2. Административно-управленческая группа – юридический и финансовый отделы, бухгалтерия, отдел кадров.
  3. Техническая и административно-хозяйственная группа.

Качественное взаимодействие всех звеньев этой цепи обеспечивает профессионализм и высокий спрос на работу компании.

Отличие европейского и отечественного девелопмента

Главным отличием является то, что западный девелопмент основывается на схеме необходимости создания объекта недвижимости, опираясь на маркетинговые исследования. В нашей стране проект разрабатывается под конкретный земельный участок, имеющийся в наличии.

Девелоперских компаний в России, способных конкурировать с заграничными, пока еще мало, но это понятие получает все большую известность из-за растущего градостроительства и европеизации современного общества.

Полезный совет!

Роль девелоперов становится все ощутимей. Они могут организовать кардинальные изменения, например, строительство здания на пустом участке с нуля, или не столь заметные, но обязательно увеличивающие потенциал объекта недвижимости. Преобразования осуществляются разными способами.

Девелоперы – это предприниматели и специалисты широкого профиля: в юриспруденции, финансах и строительстве. Следовательно, их существует немного и стоимость их услуг достаточно высока.
Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/voprosy-po-kvartire/kto-takoj-developer.html

Национальные девелоперские компании. Что такое девелоперская компания?

Рынок недвижимости отличается быстротечностью, а предложения настолько разнообразны, что неподготовленному человеку будет очень сложно сориентироваться. В большей степени это касается тех жителей, которые хотят не только совершить покупку, но и перевоплотить ее.

Девелоперская компания – что это?

Чтобы помочь покупателям, существуют девелоперские компании. Их деятельность заключается в том, чтобы изменить здание, увеличить его площадь или провести реконструктивные работы. Вследствие подобных мер будет изменен не только вид здания, но и земельного участка.

Осуществление девелоперских проектов под силу специалисту компетентному в своей сфере. Он должен знать особенности рынка недвижимости и хорошо разбираться в тонкостях. Главной задачей девелопера можно считать удачное соотношение затрат, качества выполненной работы и соотношение сроков.

Популярность земельного девелопмента растет с каждым днем. Практически все люди предпочитают работать со специализированными компаниями, которые учтут все пожелания заказчика и доведут работу до конца, продемонстрировав отличный результат. Естественно, такие услуги стоят недешево, но экономить на качестве не стоит.

Девелоперская компания – это работа со строительными объектами, которая невозможна без наличия определенных знаний, навыков и опыта. Эти составляющие являются гарантом высокого качества всех проведенных мероприятий.

Прежде чем остановить выбор на конкретной девелоперской компании, необходимо поинтересоваться ее репутацией и послушать отзывы клиентов. Большое количество успешно выполненных девелоперских проектов также свидетельствует о высоком профессионализме сотрудников компании. Это поможет избежать возможных неприятных ситуаций.

Как работают профессионалы?

Хотя условия, согласно которым работают девелоперские компании, могут отличаться, существуют общие моменты. Именно они указывают на профессионализм.

  1. При продаже недвижимости не взимается комиссия за проделанную работу.
  2. Все предложения, которые предоставляются вниманию заказчика, разрабатываются с учетом пожеланий и требований клиента, а также соотносятся с финансовой платежеспособностью.
  3. Проблемы в процессе работы решают специалисты компании.
  4. Сотрудники предоставляют консультации и помощь на каждом этапе работы.
  5. Гарантия высокого качества всех проведенных мероприятий и соответствия заявленным срокам.
Это важно!

За последние годы строительный бизнес претерпел существенные изменения. Он был дополнен различными компонентами: проектированием, финансированием, риелторской деятельностью, маркетингом и прочими, таким образом, трансформировавшись в девелоперский бизнес.

Он включает в себя координацию и управление процессами создания недвижимости от начала до полного завершения.

К основным девелоперским мероприятия можно отнести:

  1. Приобретение прав на активы, развитие которых планируется. Это может быть земля или недвижимость. А также прав, которые дают основания для действий с активами, принадлежащими сторонним собственникам.
  2. Выявление целевого сегмента рынка, разработка маркетинговой стратегии.
    Привлечение необходимых ресурсов.
  3. Разработка проектной документации по объектам, получение разрешения на строительство.
  4. Строительство и сдача в эксплуатацию.
  5. Продажа объекта или его сдача в аренду.
  6. Юридическая поддержка на каждом этапе проекта.

Структура девелоперских компаний

Инвестиционно-девелоперская компания имеет свою структуру. Она может базироваться как на одном юридическом лице, так и на группе юридических лиц, которые взаимодействуют между собой.

Естественно, структура может отличаться в зависимости от специфики деятельности, целей и задач, которые выполняют девелоперские компании. Но базовые моменты все-таки есть.

Типовая структура девелоперской компании:

  1. Производственные подразделения: управление девелопмента, управление строительства, управление коммерции.
  2. Административно-управленческие подразделения: юридическое управление, управление финансов, бухгалтерия, служба режима и кадровая служба.
  3. Технические и административно-хозяйственные подразделения.
  4. К производственным подразделениям можно отнести те, которые принимают непосредственное участие в проектах.

Вспомогательные подразделения оказывают опосредованное влияние на проекты. Оно осуществляется через взаимодействие с производственными мероприятиями. Функции вспомогательных подразделений являются типовыми для девелоперских компаний. Формируемое бизнес-окружение должно быть максимально благоприятным для успешного развития проектов.

Особенности девелоперской деятельности в России

Российские девелоперские компании сталкиваются с несовершенной законодательной базой, особенно в сфере коммерческой недвижимости. Несовершенство норм и законов приводит к тому, что переговоры являются довольно длительными, что затягивает процесс работы над проектом в целом.

К проблеме российского девелопмента можно отнести ограниченность предложений и длительный срок их воплощения в жизнь.

Девелоперская компания – это всегда риск, поэтому инвесторы с опаской вкладывают деньги в девелоперские проекты, а источники финансирования довольно ограничены. Структура привлеченных средств и особенности финансирования определяют особенность каждого проекта.

В России девелопмент вызывает дискуссии. Многие компании подменяют истинную суть, называя строительную деятельность девелоперской.

Признаки девелоперских проектов

  1. Необходимость внешнего финансирования.
  2. Высокие риски инвестирования и длительный срок окупаемости.
  3. Зависимость от внешних факторов.
  4. Согласование целей проекта с интересами региона и социальными программами.
  5. Реализация объекта.

ОАО «Национальная Девелоперская Компания» занимается продажей земли в Подмосковье и усовершенствованием дачных поселков. Многолетний опыт и квалифицированные специалисты обеспечивают успешную реализацию проектов.

Обратите внимание!

Клиенты могут рассчитывать на консультации и юридическую поддержку на каждом этапе работы. Специальные предложения, которые ОАО «Национальная Девелоперская Компания» предлагает вниманию заказчиков, способны удовлетворить любые потребности и пожелания.

Девелоперская компания «Конструктор» осуществляет возведение зданий, жилых комплексов и объектов социальной и культурной направленности в Подмосковье. Все жилье отличается высоким качеством и комфортностью. Тот факт, что данная компания является подразделением крупного холдинга «Термосервис», дает возможность девелоперам производить весь цикл работ – от проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию.
Источник: http://fb.ru/article/146354/natsionalnyie-developerskie-kompanii-chto-takoe-developerskaya-kompaniya

Чем занимается девелоперская компания

По окончании девяностых годов рынок недвижимости пополнился новым словом девелопер. Суть его понимал лишь узкий круг лиц. Даже сейчас, кто такой девелопер известно далеко не многим людям. Данные специалисты занимаются непосредственной разработкой и строительством объектов недвижимости на всех этапах.

Что это такое простыми словами

Слово developer производное от глагола «to develop». Переводится оно, как развивать. Девелоперы занимаются развитием нежилых территорий, возводя на них объекты. Существует еще один перевод данного слова, как программист или разработчик. Но, в русском языке это понятие используется очень редко.

Девелопер – это лицо, которое занимается развитием объекта. Под объектами обычно подразумеваются сооружения, здания, или земельные участки на которых девелопер развивает или строит.

Девелопером может быть физическое лицо или управляющие компании, которые занимаются непосредственным строительством, ремонтом и реконструкцией объектов. Также девелоперская компания управляет денежными потоками в проекте на строительство.

В России девелопер тесно связан с застройщиком. Разница заключается в том, что застройщик – это владелец земли, а девелопер занимается непосредственными работами. Иногда девелоперы становятся застройщиками.

Чтобы построить бизнес девелопера необходимо обладать навыками сферы управления строительными проектами. В нашей стране данное направление является весьма перспективным, так как присутствует минимум конкуренции.

Особенности профессии

Девелоперы являются непосредственными авторами идей девелоперского проекта. К примеру, что построить и где.

Обязанностями девелопера обычно являются:

  1. Обозначение коммерческого потенциала территории земли и ее покупка.
  2. Анализ рынка с целью наиболее эффективного использования объекта.
  3. Составление первоначального плана будущего объекта.
  4. Разработка концепции постройки.
  5. Оформление разрешения на строительство.
  6. Контролирование общего процесса строительства.
  7. Проведение определенных исследований.
  8. Сдача построенной недвижимости в арендное пользование.
  9. Продажа готового объекта.

Дополнительно девелопер занимается решением финансовых вопросов области строительства. Это своего рода организатор, который ищет инвесторов, считает возможные риски и затраты.

Полезный совет!

Также же он занимается решением вопросов оформления кредитов в банках. Не всегда застройщик имеет личные сбережения, поэтому использует заемные средства.

Девелопер считается ответственным лицом за согласование проекта в различных инстанциях и организациях. Фактически это лицо занимается всеми этапами строительства: начиная документацией и заканчивая продажей.

Важные качества девелопера

Качества профессии.Девелопер должен обладать следующими основными качествами:

устойчивость к стрессам;
целеустремленность;
аналитический склад ума;
организаторские способности.
Дополнительно девелоперу требуются навыки в области организационной деятельности. Умение найти подход тоже не последнее качество для человека данной профессии.

Лидерские качества также помогут девелоперу собрать команду хороших специалистов и правильно организовать весь строительный процесс.
Жизненный опыт поможет отобрать хорошего профессионала:

  1. архитектора;
  2. юриста;
  3. брокера;
  4. специалиста по маркетингу и т. п.

Чтобы вести успешно бизнес подобной области, требуется умение твердо оценивать состояние рынка недвижимости, а также анализировать современные тенденции.

Специалист этой области обязан уметь своевременно принимать решения о реорганизации объекта, с целью получить большую прибыль, а также грамотно организовать весь строительный процесс. Поэтому, девелопер должен хорошо разбираться в инженерной и строительной теории, а также иметь соответствующую практику.
Девелопер должен иметь одно из высших образований:

юридическое;
экономическое;
техническое.
Дополнительно у такого человека должны присутствовать знания объектов недвижимости, сфера архитектуры, а также оформления сделок.

Функциональные обязанности

Функции и обязанности при девелопменте.Чем занимается девелопер можно определить из функций:

  1. проектирование;
  2. разработка бизнес плана;
  3. покупка или аренда территории земли;
  4. организация и контроль строительства;
  5. организация рекламной компании;
  6. продажа либо сдача в аренду построенного объекта с целью получения прибыли.

Девелопер может сам выступать инвестором либо привлекать инвестиции со стороны.

Это важно!

При выборе второго варианта он получает определенную сумму гонорара за свои труды.

Чтобы более качественно выполнить работу, девелопер создает команду профессионалов.

Достоинства и недостатки

Хороший девелопер должен отлично разбираться в областях:

финансовая;
юридическая;
инженерная;
строительная.
Если учитывать данную много профильность профессии, можно сказать, таких специалистов на строительном рынке очень мало. Соответственно, конкуренции здесь практически нет.

Профессия девелопер имеет главные плюсы:

  1. высокая доходность;
  2. отсутствие конкуренции;
  3. востребованность.

К недостаткам можно отнести плохие тенденции последних лет. они связаны с кризисом на строительном рынке. Также к минусам относят повседневные стрессовые ситуации из – за сложностей в работе.

Только в начале проекта необходимо собрать несколько сотен подписей с различных инстанций. Отсутствие практического опыта девелопера может привести к большим денежным потерям, которые превышают заработок этого специалиста.

Девелопмент – это предпринимательская деятельность, связанная с созданием и развитием объекта строительства. Это сравнительно новое название в области рынка недвижимости.
Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/obshhee/developer.html

Девелопер и девелоперская компания. Понятие и основные функции

Реализация инвестиционных проектов по развитию недвижимости связана с многообразными рисками, а их успешность зависит от профессиональности подхода к решению таких проблем как выбор местоположения и характеристик создаваемого объекта недвижимости, привлечение финансовых ресурсов, организация процесса реализации проекта.

Очевидно, что достижение успеха возможно в этих условиях лишь при выделении девелопмента в особый род профессиональнопредпринимательской деятельности. Таким образом, девелопмент как процесс качественного преобразования недвижимости в соответствии с потребностями, диктуемыми развитием экономики и социальной сферы, неразрывно связан с девелопментом как профессиональной деятельностью, с деятельностью девелопера.

По мнению Сергея Николаевича Максимова, «девелопер — предприниматель, инициирующий и организующий реализацию проектов развития недвижимости». Как и всякое определение, это не исчерпывает всех аспектов деятельности девелопера, но оно выделяет главное в ней: инициатива и организующее начало — вот что выделяет девелопера среди прочих участников процесса развития недвижимости.

Обратите внимание!

Практически на каждом этапе реализации проектов девелопмента именно девелопер выступает в качестве ключевой фигуры, инициируя процесс развития, привлекая и координируя деятельность других участников девелопмента, принимая на себя основные риски, связанные с реализацией проекта.

При этом главным для девелопера является принятие взвешенных, экономически обоснованных, наиболее эффективных решений на каждом из этапов реализации проекта с учетом потребностей рынка, интересов собственников, инвесторов, подрядчиков и иных участников девелопмента.

Принятие рациональных решений на каждом из этапов реализации проекта помимо инициативы (без которой не может быть девелопера) требует еще и практически энциклопедических знаний из самых различных областей, так что без привлечения специалистов, формирования команды никакой девелопер не может справиться с этой проблемой. Но, какие бы классные специалисты ни приглашались, решения в конечном счете принимает девелопер, так что без наличия собственных комплексных знаний здесь не обойтись, и в первую очередь эти знания должны касаться не техники и технологии строительства и даже не экономических расчетов.

Как уже было сказано выше, любой проект требует от девелопера разнообразных знаний, и чаще всего привлечения большого количества специалистов. Постепенно в нашей стране начинают появляться компании, занимающиеся всеми необходимыми для осуществления проекта видами деятельности. Такие компании называются девелоперскими.

Девелоперская компания — компания, комплексно осуществляющая по поручению заказчика (генерального заказчика, инвестора) функции застройщика на всех фазах проектного цикла: от исследования рынка и предынвестиционных исследований до завершения проекта.

Генеральная цель девелоперской компании — организация и управление практической реализацией инвестиционных проектов на отечественном или зарубежном рынках недвижимости для повышения доходов и развития компании.

Деятельность компании принято делить на основную, инвестиционную и финансовую. Основная деятельность включает деятельность по реализации главного процесса (оплачиваемого заказчиками) и обеспечивающих его процессов. Инвестиционная деятельность связана с эффективным вложением привлеченных и собственных средств в инвестиционные проекты с целью повышения рыночной стоимости (цены) компании.

Финансовая деятельность обеспечивает использование временно свободных финансовых средств компании для вложения в эффективные финансовые инструменты с целью получения дополнительной прибыли, не связанной с основной и инвестиционной деятельностью.

Девелоперская компания функционирует в рамках так называемой проектно-ориентированной структуры, представляющей собой непрерывно развивающуюся систему из объединения компаний и предприятий для осуществления совместной деятельности по проектам.

Преимуществами такой структуры являются:

  1. повышение эффективности инвестиционного процесса (сокращение продолжительности, затрат и повышение качества) за счет сосредоточения в руках девелопера практически всех организационно-управленческих функций;
  2. прямая экономическая заинтересованность девелопера в положительных финансовых результатах проекта;
  3. обеспечение профессионального контроля за временными и затратными показателями проектов;
  4. дополнительные возможности снижения инвестиционных рисков для заказчика.
    Источник: http://economics.studio/ekonomicheskie-voprosyi-obschiie/developer-developerskaya-kompaniya-ponyatie-31930.html

Если вам понравилась статья, поделитесь ей со своими друзьями в соц.сетях, нажимая эти кнопки:

Девелоперы: это кто простыми словами, чем занимается девелоперская компания

В последнее время появилось много новых слов, значение которых далеко не всегда понятно сразу. Одно из таких — девелопмент и девелоперская компания. По рекламе можно понять, что они связаны со стройкой, но почему же не назвать их строителем и строительной компанией? А потому что стройка — только часть задач, которые девелоперы выполняют.

Что такое девелопмент, чем занимается девелопер

Само слово «девелопмент» — транслитерация английского development, самый распространенный перевод которого — развитие (рост).

Девелопмент — это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.

Соответственно, цель девелоперской компании, увеличение стоимости недвижимости и выгодная ее продажа.

Этапы девелоперского проекта

Чем же тогда девелопер отличается от застройщика? Тем, что застройщик только реализует проект — ведет непосредственно строительные работы, возможно, с привлечением средств. В то время как девелопмент предполагает полный цикл — от задумки до конечной реализации. То есть девелоперская компания занимается:

  • Разработкой идеи. Это может быть коммерческий объект — офисное здание, торговый комплекс и т.д. Может быть новый блок домов, как частных так и многоэтажных.
  • Анализом ситуации. Просчитывается насколько эта идея может оказаться ликвидной, срок окупаемости, возможные прибыли и степень риска. По этим данным принимается решение о целесообразности реализации проекта.
  • Поиском площадки для строительства (здания под реконструкцию), приобретением прав.
  • Созданием проекта.
  • Поиском подрядчика для строительства или реконструкции объекта.
  • Контролем процесса строительства.
  • Поиском покупателей или арендаторов.
  • Управлением объектом.

Стандартная структура девелоперской компании, по которой ясно, что выполнять приходится разноплановые задачи

Это и есть девелоперский проект. Если коротко — придумали, оценили эффективность, нашли место и реализовали.

Получается, что девелоперская компания — это организация, которая полностью отвечает за весь цикл строительства — от идеи до конечной ее реализации.

Застройщик же только строит, его может нанять девелоперская компания именно для строительства. То есть, он выполняет только часть проекта.

Как понимаете, полная реализация проекта — большой риск. Финансируют проекты такие компании либо сами, либо с привлечением средств. Возможно долевое строительство. Но свои деньги они также вкладывают, а прибыль получат только на стадии реализации — от продажи и аренды.

Виды и особенности девелоперской деятельности

Если говорить о задачах девелопмента в целом — это увеличение стоимости здания, комплекса зданий, участка земли. Одно из направлений — реконструкция. Это девелопмент на вторичном рынке. Зачастую деятельность связана со сменой назначения здания. Покупается старое строение или группа, полностью перестраивается, затем либо продается, либо эксплуатируется самой компанией.

Если говорить о строительстве «с нуля», то задача девелоперской компании в этом случае — построить максимально ликвидное здание. В любом случае необходимо быть в курсе рынка, тенденций его развития.

Обязательно знание строительных технологий, наличие опытных маркетологов и менеджеров. Зачастую девелоперский проект — строительство не одного здания, а целой группы или поселка. Тогда в проект входит и создание инфраструктуры.

В общем, структура компании может быть разной — под задания, которые она берется реализовывать.

В план включают не только жилые или производственные здания, но и инфраструктуру, обустройство и т.д.

Есть два типа девелоперских компаний:

  • Fee development (фии девелопмент).
  • Speculative development (спекулейтив девелопмент).

Если организация работает по принципу Fee-девелопмента, она реализует проекты для заказчика. В этом случае риски девелоперской компании меньше, так как средства обычно вкладывает заказчик.

Интерес заказчика в этом случае в том, что у девелоперов налажены отношения с профессионалами для реализации любой части проекта. Они либо содержат у себя штат (очень редко), либо делегируют выполнение определенной задачи специализированной компании.

Но сами имеют специалистов, которые отслеживают качество выполнения работ. В связи с этим риски меньше, прибыль на вложения выше.

Тип компании тоже важен

Девелоперские Speculative-компании строят для себя. Они не собираются продавать объекты, а оставляют его в управлении. В таком случае заинтересованность в качественном выполнении проекта выше — ведь придется все проблемы по эксплуатации решать самостоятельно. Но и риски выше, соответственно, стоимость квадратного метра тоже. Зато результат с большой вероятностью будет лучше.

Девелопмент земельных участков

Девелопмент земли или Лэнд-девелопмент (от английского Land — земля) — это такой вид деятельности, который предполагает повышение стоимости земельного участка.

Обычно эта деятельность связана со сменой назначения участка, его деления на более мелкие участки, подведением коммуникаций с последующей продажей под застройку.

Причем, чаще всего, такие участки покупают девелоперы-строители для реализации своих проектов. Если вкратце, то схема именно такая.

В результате действий ленд-девелопера обычный земельный участок превращается в готовую к началу строительства площадку, что немаловажно с оформленными документами. Необходимо только оформить смену правообладателя.

Девелопмент земли — отдельная категория предприятий на строительном рынке

Почему этот вид деятельности выделен в отдельную группу? Потому что это длительный и сложный процесс. Например, процедура смены назначения может занимать не один год. На этом этапе требуется собрать до 250 подписей. Сумма платежей (официальных и неофициальных) тоже впечатляет.

Именно этот вид деятельности считается наиболее рискованным.

Так как необходимо иметь представление не только о тенденциях рынка, но и о стратегии развития региона, платежеспособности будущих клиентов, планируемых изменений в нормативной и законодательной базе и еще массу трудно прогнозируемых вещей.

Выбирая участок земли для своей деятельности, девелоперская фирма сначала определяется с тем, кому может быть интересен данный проект — определяется группа возможных потребителей. Соответственно уровень дизайна ландшафта, зданий и инфраструктуры планируется строго в  соответствии с классом клиентов.

Одновременно продумывается план привлечения средств инвесторов, так как собственные вложенные средства компании обычно составляют 20-30% от общей суммы. Пристальное внимание уделяется экологическому состоянию рассматриваемой площадки, возможность и перспективы развития транспортного сообщения с соседними городскими районами и центром.

Как выбрать девелопера

Надежность девелоперской компании определяется количеством успешно реализованных проектов. Именно это основное мерило успеха и надежности. Понятное дело, что обычно это крупные и «старые» игроки, которые на рынке уже много лет.

Именно в этом и состоит сложность развития этого сегмента рынка: молодым организациям очень нелегко войти в бизнес. Кроме того, что требуется очень немалый капитал, нужны наработанные связи, штат специалистов и потенциальных заказчиков.

При этом реализация готовых проектов может быть не такой успешной не из-за низкого качества работы, а из-за отсутствия авторитета и имени, низкого уровня доверия.

Важен опыт, наличие реализованных проектов

В каждом регионе свой рейтинг девелоперских компаний. Крупные и известные у всех на слуху, они могут одновременно вести несколько больших проектов так как, благодаря имени, легко привлекают средства инвесторов. Если вы планируете вложить деньги в строящийся объект, именно такую компанию — с именем, большим количеством построенных и сданных в эксплуатацию объектов — и стоит искать.

В больших городах таких девелоперских компаний или проектов может быть несколько. Чтобы выбрать, сравнивайте привлекательность объекта именно для себя.

При этом надо оценивать не только с точки зрения необходимых средств, но и с точки зрения возможного роста стоимости вашего «куска» недвижимости.

Если рядом или неподалеку реализуются другие проекты, скорее всего, стоимость будет расти быстро, так же как и улучшится сообщение с другими районами и центром, другими городами.

В каком состоянии находятся уже сданные объекты, насколько удобны они — тоже важно

И еще совет: не поленитесь, съездите на уже сданные объекты, выбранных компаний. Походите, посмотрите как все устроено, удобно или нет, нравится вам то, что вы видите или не нравится. Обратите внимание на то, в каком состоянии здания через несколько лет после сдачи.

Дело ведь не только в управляющей компании, но и в качестве проекта, в соблюдении технологий и использовании нормальных материалов. В общем, составляющих успеха и авторитета много. Основываться только на обещаниях и рекламных проспектах — подвергать свои деньги неоправданному риску. Оценив результаты работы проще принять решение.

И, что важнее, быть более уверенным в результатах, а это многого стоит.

Источник: https://stroychik.ru/raznoe/development

Девелоперские компании — это… Определение, особенности и характеристики :

Девелоперская компания — это что за такой объект ведения хозяйственной деятельности? Чем он занимается? Какие особенности его функционирования существуют? Вот поиском ответов на эти, а также ряд других подобных вопросов и будет заниматься эта статья.

Общая информация

Девелоперская компания — это довольно новое слово в наших краях. Начало оно употребляться примерно в конце 90-х годов. Тогда разобраться в его значении мог очень ограниченный круг людей. Да и сейчас, спустя два десятилетия, суть этого словосочетания известна не всем. Так что же это такое? Если сделать прямой перевод, то девелоперская компания — это структура, которая занимается развитием чего-то. Например, программного обеспечения или нежилых территорий. Причем они занимаются всеми этапами, начиная от разработки и заканчивая реализацией.

Об информационных технологиях

В каком смысле это слово употребляется? «Девелопер» может использоваться в нескольких вариантах. В первом случае так называют человека, который занимается непосредственно написанием программного кода. Это связано с тем, что он задействован в разработке обеспечения для различной аппаратуры. Также девелоперская компания — это структура, которая занимается выполнением заказов или самостоятельным созданием программного обеспечения, аналогов которому не существует.

О строительстве

Но если говорить про известность широким слоям населения, то следует упомянуть компании, специализирующиеся на возведении новых зданий и сооружений. Кроме этого, хотя и редко, может также подразумеваться определенное развитие земельных участков.

Здесь также в роли девелопера может быть и физическое лицо, и специализированная компания. Сильной стороной сложившейся ситуации является то, что этот субъект непосредственно управляет денежными потоками, которые направлены на строительство.

Следует отметить, что в Российской Федерации девелоперы являются тесно связанными с застройщиками. Но все же между ними есть определенное различие.

Так, застройщиком называют собственника земли, тогда как под девелопером понимают субъекта, который занимается непосредственно осуществлением работ. Хотя возможно и такое, что эти понятия объединены в одном лице.

Формирование и начало деятельности

Как начинают действовать девелоперские компании России? Для создания бизнеса в этой сфере следует обладать навыками управления при реализации строительных проектов. Следует отметить, что это направление в Российской Федерации считается весьма перспективным. Не в последнюю очередь это связано с минимальной конкуренцией. Девелоперы являются авторами создаваемых проектов, они часто самостоятельно придумывают, что и где строить. При этом необходимо решать такие моменты:

  1. Обозначение коммерческого потенциала территории и по возможности ее приобретение.
  2. Проведение анализа рынка, чтобы определиться с наиболее эффективным использованием объекта.
  3. Составляется первоначальный план будущего сооружения, здания или усовершенствованного земельного участка.
  4. Разработка полноценной концепции объекта.
  5. Оформление разрешения на строительство.
  6. Контроль общего процесса возведения.
  7. Осуществление необходимых исследований.
  8. Сдача готовой недвижимости в арендное использование.
  9. Реализация созданного объекта.

Кроме этого, не следует забывать и про финансовые вопросы.

Инвестиционно-девелоперская компания выступает в роли организатора, который считает затраты и возможные риски, а также ищет тех, кто готов вложить свои средства в создание объекта.

Хотя не всегда они предпочитают двигаться по таком пути. Иногда более приоритетным считается использование заемных средств. В таком случае оформляются кредиты в банках.

Какими качествами должен обладать сотрудник в этой сфере?

Что можно сказать, допустим, про директора девелоперской компании? Для успешной деятельности очень желательно, чтобы это был устойчивый к стрессам человек, целеустремленный, с аналитическим складом ума и организаторскими способностями. То же можно сказать и про его подчиненных. Только им это нужно в несколько меньшей мере (если нет амбиций и желания занять более высокое место). Полезным будет и умение находить подходы при решении различных задач. Лидерские качества помогут собрать команду хороших специалистов, равно как и организовать строительный процесс. Жизненный опыт поможет выбрать знатоков своего дела: архитектора, специалиста по продвижению, юриста, бухгалтера и так далее. Ведь для успешного ведения предпринимательской деятельности на этом рынке необходимо уметь хорошо оценивать, в каком состоянии сейчас пребывает реализация недвижимости. И еще то, без чего не обойтись, — это анализ современных тенденций. Необходимо уметь своевременно принимать решения о проведении реорганизации объекта для того, чтобы получить максимально возможную прибыль. Важно также для достижения этой цели грамотно руководить строительным процессом. Поэтому нужно хорошо разбираться как в теории, так и в практике.

Внутренняя кухня

Для успешной деятельности необходимо озаботиться отладкой технической, экономической и юридической сторон дела. При этом необходимы специалисты, хорошо разбирающиеся в объектах недвижимости, оформлении сделок и архитектуре. Конечно, можно и без этого создать какое-то ООО «Девелоперская компания», но в таком случае рассчитывать на успех стоит только при возникновении чуда. Всегда необходимо стремиться к формированию команды профессионалов. Конечно, один человек может объединить в себе множество должностей, но лучше, если было проведено функциональное разделение труда. Ведь согласитесь, тянуть финансы, юриспруденцию, инженерное дело и строительство лучше профильным специалистам, которые имеют и знания и время, чтобы вникнуть в различные аспекты деятельности. Все это позволит претендовать на высокую доходность, особенно при современной востребованности и отсутствии конкуренции. Хотя есть и недостатки. В первую очередь следует упомянуть в общем проблемную ситуацию на строительном рынке. К тому же, это весьма стрессовая работа из-за сопутствующих сложностей. Например, в начале проекта следует собрать с различных инстанций несколько сотен подписей. И только этим дело не ограничивается. Если нет практического опыта деятельности, то это может обернуться существенными денежными потерями.

Специфика деятельности в Российской Федерации

В первую очередь всегда необходимо работать согласно действующему законодательству. Не следует забывать о довольно сильной бюрократизации процесса. Например, девелоперские компании Москвы могут действовать только при наличии письменного одобрения органов местного самоуправления. Следует отметить, что к их компетенции принадлежит определение целевого назначения земельного участка, равно как и его изменение. Например, было для ведения сельскохозяйственной деятельности, а затем стало для строительства зданий и сооружений. Если необходимо реализовать что-то, но нет желания создавать собственные специализированные структуры с нуля, то следует обратиться к профильной компании. Например, к ЗАО «Национальная девелоперская компания». Хотя может приглянется какая-то другая структура, специализирующаяся на строительстве. Это дело личного выбора.

Заключение

Вот и рассмотрено, что собой представляют девелоперские компании. Давайте кратко подведем итог всему вышесказанному. Девелоперские компании — это структуры, которые специализируются на развитии. Они занимаются этим процессом на всех его этапах, начиная от оформления задумки и заканчивая сдачей в эксплуатацию. Хотя сейчас наблюдаются относительно тяжелые времена, но ввиду невысокой конкуренции и широкого поля деятельности в этой сфере можно попробовать закрепиться, если есть необходимые знания и умения. Необходимо всегда помнить, что профессионалов высоко ценят, ведь небольшое вложение в них позволяет получить многократную выгоду.

Источник: https://www.syl.ru/article/458630/developerskie-kompanii-eto-opredelenie-osobennosti-i-harakteristiki

Девелопер и Застройщик – кто есть кто?

Последнее обновление: 08.08.2018

В конце 90-х годов прошлого столетия на рынке недвижимости России появилось новое слово – «Девелопер», суть которого понимал только узкий круг посвященных.

Сейчас, конечно, это слово стало уже привычным, но тем не менее, не многие знают разницу между терминами «Девелопер», «Застройщик», «Инвестор», «Заказчик» и т.п., которые фигурируют в сленге риэлторов и строителей на первичном рынке, и встречаются в различных документах. Чем занимаются эти конторы, и чем они отличаются друг от друга?

Внесем ясность для простых смертных – кто есть кто.

Кто такой Девелопер, Застройщик, Заказчик в строительстве?

Застройщик – это тот, кто имеет зарегистрированные права на земельный участок, предназначенный под застройку. Т.е. тот, на кого оформлена земля в проекте строительства. Права на землю могут быть оформлены как в виде права собственности на участок, так и в виде права аренды.

На имя Застройщика оформляется Разрешение на строительство на данном участке.

Застройщик также выступает в проекте как Генеральный инвестор, или как соинвестор строительства (т.е. является собственником или сособственником проекта).

С июля 2018 г. законом введен официальный термин «специализированный застройщик».

Это означает, что теперь компания может называться Застройщиком только если ее основной и единственный вид деятельности – строительство.

До этого момента Застройщиками называли себя не только коммерческие структуры, но и различные научные, спортивные, учебные организации и учреждения, на чьей земле велось строительство.

По каким признакам определять надежность и устойчивость Застройщика – см. на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Заказчик – это тот, кто занимается оформлением всей исходно-разрешительной документации для ведения проектирования и строительства. Это довольно большой пакет документов: от градостроительной и проектной документации, до разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, именно Заказчик обеспечивает всю «бумажную» (бюрократическую) работу по строительному проекту.

Кроме того, Заказчик обеспечивает технический надзор за ходом стройки.

Заказчик-Застройщик – это когда компания, являющаяся Застройщиком, имеет в своей структуре службу Заказчика. Довольно частое явление, особенно в крупных компаниях.

Технический Заказчик – это то же, что и Заказчик, но подчеркивается, что это наемная служба (организация), отдельная от структуры Застройщика.

Технический Заказчик нанимается Инвестором или Застройщиком для решения всех «бумажных вопросов» по строительному проекту.

Компенсационный фонд защиты прав дольщиков. Что это такое? Как это работает? Смотри по ссылке.

Генпроектировщик – это тот, кто отвечает за разработку всей проектной документации в проекте строительства (проект здания, проект инженерных сетей, и т.п.). Генпроектировщика формально выбирает и нанимает Заказчик (Техзаказчик), на деньги Инвестора.

В свою очередь Генпроектировщик нанимает специализированных проектировщиков на разработку отдельных видов проектной документации в составе общего проекта строительства.

Генподрядчик – это тот, кто берет на себя ответственность за ведение всех строительных работ на площадке, от котлована до возведения крыши здания, и начинки его инженерными коммуникациями. Он отвечает за сроки и качество строительства перед Заказчиком.

Как правило, Генподрядчик подтягивает с рынка различных подрядчиков (субподрядчиков) на отдельные виды работ, и управляет ходом всего строительства.

Бывает, что Застройщик сам является и Заказчиком, и Генподрядчиком одновременно.

Что такое эскроу-счета в долевом строительстве? Чем они интересны дольщикам – смотри по ссылке.

Инвестор (или Генеральный инвестор) – это тот, кто обеспечивает финансирование строительного проекта. Буквально – тот, кто вкладывает деньги в проект, и является собственником и основным выгодоприобретателем этого проекта. Причем, деньги у Инвестора могут быть как собственные, так и привлеченные, например, взятые взаймы у банка (под %), или собранные с рынка у дольщиков/соинвесторов (без %).

Термин «генеральный» здесь означает, что именно он профинансировал запуск проекта, и именно на него возложена ответственность за бесперебойное финансирование всего строительства.

Инвестор может как привлекаться Застройщиком для финансирования строительства на его площадке, так и наоборот – Инвестор может сам выкупить площадку (стать Застройщиком), и нанять Технического Заказчика для ведения строительного проекта.

Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно? И нужен ли для этого риэлтор – смотри в этой заметке.

Девелопер недвижимости

В сфере недвижимости Девелопер – это довольно широкое и неформализованное понятие, то есть оно не присутствует в официальных строительных документах – согласованиях, разрешениях и т.п. Буквально, Девелопер – это тот, кто занимается развитием объектов недвижимости (от англ. develop – развивать).

  • Под развитием понимают любые действия, направленные на увеличение рыночной стоимости недвижимости, как то – ремонт, реконструкцию, изменение функционального назначения, но чаще всего – строительство.
  • Под недвижимостью понимается как здание, так и земельный участок, на котором Девелопер собирается что-то развивать/строить.
  • Девелопер – это также и тот, кто управляет денежными потоками (как своими, так и чужими) в строительном проекте.
  • На практике Девелоперами называют себя и Застройщики (мол, на моей же земле стройка идет), и Инвесторы (мол, на мои же деньги все строится), и Заказчики (мол, мы же всю документацию ведем).

Девелоперами также называют себя компании, не имеющие отношения ни к правам на землю, ни к финансированию стройки – это профессиональные Управляющие компании (так называемый — fee-developer), которые специализируются на организации всего процесса подготовки и ведения строительства, и сдачи объекта в эксплуатацию, за определенный гонорар. Такая компания нанимается Генеральным Инвестором, и может выполнять роль как Технического Заказчика, так и стороннего Управляющего над всеми участниками строительного процесса: Службой Заказчика, Генпроектировщиком, Генподрядчиком.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? – см. в отдельной заметке по ссылке.

Для целей данного Ресурса, мы в тексте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ называем Девелопером того, кто привлекает деньги дольщиков, и является собственником/хозяином проекта строительства. Т.е. того, кто отвечает перед дольщиком за ход ведения строительства, и передачу ему построенной квартиры.

На рынке недвижимости, обычно, принято считать, что Девелопер и Застройщик – это одно и то же юридическое лицо. В нашей ИНСТРУКЦИИ мы будем придерживаться того же мнения.

Однако, для более точного понимания следует уточнить, что в крупных компаниях-холдингах Девелопером является головная структура холдинга (например, Группа компаний «АБВ»), а Застройщиками на местах выступают входящие в группу дочерние компании (например, «АБВ-Самара», «АБВ-Новосибирск», и т.п.).

Эта разница может иметь значение для Покупателя новостройки, т.к. договор он заключает именно с местной компанией-застройщиком, и все требования может предъявлять только к ней.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

  1. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
  2. Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/developer-i-zastrojshhik/

Девелоперы — это кто: девелоперские компании и недвижимость

Кто они, девелоперы Минска, и есть ли в Беларуси такое понятие? Чем занимаются девелоперские компании?

Чем занимается девелоперская компанияКак правильно выбрать девелопераЧто должно быть в договоре с девелоперомГде вам брать деньги для участия в долевом строительстве

Девелопер простыми словами

Говорит мы будем только о специалистах в сфере недвижимости. Сам термин пошел с английского и обозначает «развитие».

В отношении недвижимости — это строительство зданий, реставрация, реконструкция. Задача девелопера: организовать процесс создания объектов недвижимости или повысить их цену за счет улучшений.

Не все люди любят процессом строительства управлять сами. Это нужно и участок искать, и получать разрешение на стройку, а если здание возводится с целью продажи, то еще больше трудностей.

Проводить такие сложные работы может организация, а не один человек. Поэтому существуют девелоперские компании, в которых работают люди, которые способны привлекать инвестиции.

Чем занимается девелоперская компания

Это может быть как одно юрлицо, так и группа лиц. Работа идет по цепочке. Выделяют следующие отделы:

Производственные Строительные, плановые, коммерческие
Административно-управленческие Финансовые, кадровые, правовые, ревизионные
Административно-хозяйственные Транспортные, клининговые

Почему девелопера нельзя назвать застройщиком

Дело в том, что застройщик выполняет задание клиента, а девелопер сам ищет инвестора, сам возводит объект, затем денег от продажи забирает часть себе, а часть уходит инвестору. Поэтому целесообразно различать понятия «зайтройщик» и «девелопер», не используя их как синонимы.

В Минске есть девелоперы, они выполняют свои функции.

Функции девелоперской компании

  • Поиск, куда вложить деньги.
  • Анализ расположения здания.
  • Проектирование и смета.
  • Поиск инвестиций.
  • Расходование средств.
  • Курирование строительства.
  • Продажа или сдача в аренду.
  • Управление недвижимостью.

Если говорить коротко, то сначала девелопер оценивает прибыль и ищет вариант для сделки, проводит ее и покупает участок.

После этого составляется смета и получается разрешение.

На этапе привлечения инвестора важно просчитать риски и рассчитать, чтоб на все работы хватило бюджета. Для этого нужно строго контролировать расход материалов и планировать закупки.

Часто компания после постройки занимается управлением, проводит текущие ремонты, создает комфортные условия.

Как правильно выбрать девелопера

Чтобы найти хорошую организацию нужно убедиться, что у нее порядок с законом. Если девелопер постоянно судится, это должно напугать. Конечно, можно поинтересоваться мнением других клиентов, посетить построенные объекты, пообщаться с жителями домов.

Девелопер должен показать наличие важной документацией, особенно разрешение на строительство и правоустанавливающие документы.

По средствам самые надежные исполнители те, кто имеют свои деньги, а не берет кредиты.

Что должно быть в договоре с девелопером

  • Срок сдачи дома клиенту.
  • Стоимость всех работ.
  • Сроки и график оплаты клиентом за работу.
  • Гарантия.

Стоит обращать внимание на темп работы, ведь в норме при строительстве многоэтажки за месяц должно возводиться 2-3 этажа. Также не доверяйте девелоперам, которые не выплачивают своим строителям зарплату.

Где вам брать деньги для участия в долевом строительстве

Возможно, вы хотите войти в долю, но не имеете первоначального взноса. В таком случае люди часто берут кредит в банке. Мы предлагаем заменить его займом под залог от частного лица, так как условия будут выгоднее.

Осуществите звонок и выслушайте рекомендации менеджера нашей брокерской компании по вашему вопросу: +375 (17) 307 11 00,  +375 (25) 511 11 00

 Выберите займ:

  • Деньги под залог нежилой недвижимости
  • Займы под залог коммерческой недвижимости
  • Деньги под залог жилой недвижимости
  • Займ под залог недвижимости

Источник: https://kreditplus.by/developery-jeto-kto-developerskie-kompanii-i-nedvizhimost/

Чем занимается девелоперская компания

Свернуть содержание Девелопмент — это, определение Девелопмент — это вид бизнеса в сфере строительства. Девелопмент подразумевает создание, изменение или реконструкцию земеельного участка, многоквартирного дома, офисного или торгового здания, промышленного или складского помещения и т.

Процесс девелопмента состоит из нескольких этапов, основные из которых: предпроектная стадия, проектирование, строительство и реализация. Российское законодательство в девелоперской сфере не совершенно. Но в целом, рынок девелопмента в России стремительно развивается и имеет хорошие перспективы.

Непроверенная статья в документе, удостоверяющем право собственности, или нелроведенное исследование почв мотуг стать источником постоянных проблем.

Девелопер и Застройщик — кто есть кто?

Суть его понимал лишь узкий круг лиц. Даже сейчас, кто такой девелопер известно далеко не многим людям. Данные специалисты занимаются непосредственной разработкой и строительством объектов недвижимости на всех этапах.

Кто такой девелопер, чем занимается и что такое девелоперская компания

Когда человек говорит, что он занимается девелопментом недвижимости, многие люди зачастую понятия не имеют, что это значит.

Одни люди думают, что этот человек риелтор или агент по недвижимости, другие представляют архитектора или застройщика.

Действительно, многим людям, не знакомым с особенностями и спецификой строительного бизнеса, хотелось бы понять что такое девелопер, чем занимаются девелоперы, а также хотелось больше узнать о внутренней организации девелоперских компаний.

Поэтому необходимо разобраться в вопросе кто же такие девелоперы, дать толкование данному понятию, а также привести примеры девелоперов и прояснить вопрос, что значит быть девелопером недвижимости.

И для начала, необходимо начать с исходных положений, а затем разъяснить детали этого бизнеса.

Соответственно, на вопрос что такое девелопер простыми словами, можно ответить таким образом: Девелопер — это компания или человек, которая покупает и развивает дома, здания и земельные участки, с целью продажи и получения от них прибыли.

Девелоперы недвижимого имущества фактически являются предпринимателями, которые создают новое здание. Они выходят и покупают землю, ставят команду на место архитектора, инженера и т. Чем занимаются девелоперы? Развитие недвижимости можно рассматривать как двигатель, который стимулирует рост в сфере недвижимости.

Застройщики недвижимости приобретают недвижимость, на которой они планируют развивать свои проекты в сфере недвижимости, будь то в коммерческих или жилых сферах.

Эти две широкие категории охватывают все: от розничного, офисного и промышленного развития до отдельных и многоквартирных домов.

Варианты столь же бесконечны, как и ваше воображение, но ваш опыт и образование помогут вам расти и преуспеть в этой, порой непостоянной и всегда сложной отрасли.

Реализация девелопером инвестиционного проекта Процесс осуществления инвестиционного проекта в девелоперской деятельности включает в себя несколько этапов. На первой стадии выполняется выбор земельных участков под строительство, готовится детальный бизнес-план, а также технико-экономическое обоснование выгодности проекта.

На данном этапе проводится скрупулезный анализ рынка и оценка предполагаемых финансовых итогов от воплощения в жизнь проекта. На 2-й стадии девелопер получает всю нужные разрешения и согласования на строительство либо скоординировать все условия договора аренды.

На последующем этапе непосредственно приобретается объект инвестиционного проекта. Источником финансирования на приобретение может быть как собственный, так и заемный капитал. Как правило девелоперы пытаются укоротить срок строительства для снижения своих издержек.

Дальше девелоперу необходимо приступить к организации проектных и строительных работ. Для выполнения чего могут быть привлечены иные организации, крупнейшие девелоперские компании имеют собственные подразделения для данных работ.

Чтобы максимально уменьшить риски на этой стадии девелоперу надлежит постоянно контролировать ход работ. На последней стадии инвестиционного проекта девелопер продает готовый объект недвижимости.

В отдельных случаях девелоперская компания оставляет право собственности объекта за собой и сдает площади в аренду.

В этом случае управление объектом не заканчивается на этой стадии. Девелоперы напоминают дирижеров оркестра. Они не играют на каких-либо инструментах, они просто руководят исполнением. Все остальные члены команды получают оплату в зависимости от фактически выполненных ими услуг.

Это и отличает строителей застройщиков от девелоперов. Многих отталкивают указанные возможные риски. Но как правило больше прибыли можно получить именно в качестве девелопера.

Но также необходимо понимать, что девелоперы в конечном итоге больше обращают внимание на уже построенную среду.

Это печальная реальность этой индустрии. Несмотря на то, что архитекторы тратят гораздо больше времени, чем средний девелопер, думающий о том, как сделать здания и города великолепными, вероятно, у них не так много общего.

Потому что, если бы они думали об этом, у нас, наверное, не было бы столько ужасных зданий в наших городах. Однако это так, потому что архитекторы не берут на себя этот риск.

Самый известный девелопер Наиболее известным девелопером в мире по праву считается американский миллиардер, ныне президент США Дональд Трамп. Ему удалось создать множество потрясающих объектов недвижимости, в том числе небоскребов. Высота небоскреба составляет м.

Девелоперская деятельность способна приносить колоссальную прибыль, но она в свою очередь сопряжена и с высокими рисками.

Источник: https://texitex.ru/yuridicheskie-litsa/chem-zanimaetsya-developerskaya-kompaniya.php

Девелоперы: это кто простыми словами, чем занимается девелоперская компания

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Девелоперы: это кто простыми словами, чем занимается девелоперская компания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Девелопер считается ответственным лицом за согласование проекта в различных инстанциях и организациях. Фактически это лицо занимается всеми этапами строительства: начиная документацией и заканчивая продажей.

В России девелопер тесно связан с застройщиком. Разница заключается в том, что застройщик — это владелец земли, а девелопер занимается непосредственными работами. Иногда девелоперы становятся застройщиками.

Чтобы построить бизнес девелопера необходимо обладать навыками сферы управления строительными проектами. В нашей стране данное направление является весьма перспективным, так как присутствует минимум конкуренции.

Структура девелоперских компаний

На втором этапе девелопер должен получить все необходимые разрешения на проведение застройки территории или согласовать все условия аренды. Все эти действия должны быть проведены до начала реализации проекта.

ИМЦ — самый необычный вуз. Это единственный вуз, в котором так внимательно относятся к каждому студенту, при этом качество преподавания очень высокое.
В России отступление от классической схемы начинается уже на стадии организации работ.

«Многие считают консультантов пиявками, сосущими соки и отказываются от их услуг, считая, что и сами с усами, — поясняет собеседник «Интерфакса».

— В результате, неграмотно спроектированные или неправильно расположенные объекты не пользуются спросом на рынке.

Что представляет собой девелопер

Предположим, тот же самый бизнесмен из предыдущего примера не знает, что именно ему стоит построить. Он звонит своему другу-строителю и говорит: «Слушай, у меня тут есть миллион, хочу вложить в недвижимость. Придумай что-нибудь, заплачу 50 тысяч».

Четырехкомнатные апартаменты в самом центре Будапешта, возле пешеходной улицы Ваци, в красивом доме начала 20 века, стоящем прямо на набережной Дуная.

BTS-проекты не могут считаться девелопментом в полном смысле, т.к. они не ставят целью максимизацию прибыли.

Реальное инвестирование в этой области отличается специфическим характером и разнообразием форм, поэтому управление проектами имеет определенные особенности. Девелоперство — это деятельность предпринимателей, направленная на изменение, реконструкцию или перевооружение участка земли или строения. Результатом целенаправленной работы является увеличение существующей стоимости сооружения.

На первой стадии выполняется выбор земельных участков под строительство, готовится детальный бизнес-план, а также технико-экономическое обоснование выгодности проекта. На данном этапе проводится скрупулезный анализ рынка и оценка предполагаемых финансовых итогов от воплощения в жизнь проекта.

В отличие от риэлтора, он не занимается посредническими услугами. Его бизнес основан на развитии проекта с нуля и до стадии коммерческой окупаемости с целью последующей продажи. При этом он может привлекать средства «со стороны», брать кредиты, искать спонсоров и других инвесторов, чтобы уменьшить свои финансовые риски.

Существует несколько подходов к выделению этапов. Обычно создание и развитие объекта недвижимости осуществляется за 5-6 стадий:

  1. Предварительный этап – анализ экономической ситуации конкретной страны и региона, анализ рыночной конъюнктуры, степени развития места, его потенциала, коммерческой привлекательности будущего здания.
  2. Детальная разработка проекта с технико-экономическим обоснованием его потенциальной рентабельности. Анализ местоположения в связи с коммерческой привлекательностью будущего здания.
  3. Подготовка к строительным работам: заключение контрактов, документальная работа, получение разрешений, собственно финансирование.
  4. Строительство.
  5. Маркетинг, эксплуатация объекта, раскрутка его коммерческой привлекательности.
  6. Продажа и получение прибыли.

Девелоперская компания — что это?

К реализации крупных строительных проектов привлекаются управляющие компании, а также широкий спектр специалистов-консультантов. Все более популярными у компаний становятся внутренние тендеры по выбору архитектора проекта и генерального подрядчика, от которых зависит как минимум 50% успеха будущего проекта.

Дельта между итоговой ценой и совокупными издержками составляет прибыль данного лица, которая должна быть достаточно высока.

Девелоперские компании нечасто выступают в роли застройщиков: всё-таки это другая сфера деятельности. Исключение составляют крупнейшие девелоперы Москвы и Санкт-Петербурга: они являются корпорациями или концернами, способными работать сразу в нескольких направлениях.

Основная функция в этом случае — угадывание с помощью опыта и интуиции, куда следует вкладывать ограниченные финансовые ресурсы, какой объект сможет выстрелить.

В российском законодательстве это понятие никак не закреплено. Но слово активно используется с конца 90-х годов. При этом девелопера нередко путают с застройщиком.

Принято различать два основных вида девелопмента: fee-development (от англ. fее – “вознаграждение”) – и speculative development.

Девелопер — что это такое простыми словами

В последние годы в экономической терминологии появилось новое понятие – девелоперская деятельность. Под девелопментом понимается предпринимательская деятельность, которая связана с изменением существующих зданий, сооружений или земельных участков и приводит к увеличению их рыночной стоимости.

Девелоперы напоминают дирижеров оркестра. Они не играют на каких-либо инструментах, они просто руководят исполнением.

Его деятельность в рамках проекта заключается в снижении рисков и увеличении доходности. Специалист профессии участвует во всех этапах создания и реализации проекта или сопровождает их.

Девелоперских компаний в России, способных конкурировать с заграничными, пока еще мало, но это понятие получает все большую известность из-за растущего градостроительства и европеизации современного общества.

Роль девелоперов становится все ощутимей. Они могут организовать кардинальные изменения, например, строительство здания на пустом участке с нуля, или не столь заметные, но обязательно увеличивающие потенциал объекта недвижимости. Преобразования осуществляются разными способами.

Девелоперы занимаются развитием нежилых территорий, возводя на них объекты. Существует еще один перевод данного слова, как программист или разработчик. Но, в русском языке это понятие используется очень редко.

В этом случае можно сказать простыми словами, что это такое лицо, которое по запросу заказчика занимается строительством конкретного недвижимого объекта под конкретные, заранее определенные цели.

Девелопер, что это такое, простыми словами будет рассказано в статье, идущей ниже. Само слово пришло в Россию из английского языка, где глагол «to develop» означает развивать (в общем, что угодно, не только жилье), а отглагольное существительное «developer» с суффиксом «er», обозначающее соответствующего деятеля, приобрело узкое значение лица, работающего с недвижимостью.

Что такое девелопмент и кто такие девелоперы

Уже к 2005 году появился отдельная сфера бизнеса – девелопмент, контролирующий весь цикл застройки, и сейчас он имеет небывалый спрос на свои услуги. Настоящий девелопер – это профессионал во всех областях, связанных с недвижимостью.

Слово «девелопер» вошло в обиход участников столичного рынка недвижимости в 2000 году, когда оправившись от кризиса, он начал бурно развиваться. Девелоперами стали называть себя все — и инвесторы, и подрядчики, и компании, которым удалось зарезервировать за собой большие земельные участки.

Многогранность профессии «девелопер» предполагает широкий круг знаний в различных областях юриспруденции, бизнеса и инженерных наук. Такому специалисту необходимо и образование в сфере финансов и маркетинга.

Кто такой девелопер, чем занимается и что такое девелоперская компания

Под девелопером в данной статье понимается как руководитель компании соответствующего профиля, так иногда и эта организация в целом.

К минусам профессии можно отнести негативные тенденции последних двух лет, связанные с кризисными явлениями на рынке недвижимости.

Работа деловеперов является важной для развития смежных производственных отраслей, таких как коммунальное и жилищное хозяйство, выпуск конструкций и материалов для строительства, производство товаров потребления длительного применения, что ведет к росту валового продукта в масштабах страны.
Учитывая подобную многопрофильность, можно с уверенностью утверждать, что профессионалов-девелоперов на рыке недвижимости России совсем немного, что подразумевает отсутствие высокой конкуренции в этой области.

Действительно, многим людям, не знакомым с особенностями и спецификой строительного бизнеса, хотелось бы понять что такое девелопер, чем занимаются девелоперы, а также хотелось больше узнать о внутренней организации девелоперских компаний.

Прежде всего разберемся с самим названием. Хотя слово застройщик и звучит солидно, но оно безнадёжно морально устарело. Кроме того, девелоперами называют себя не только те, кто непосредственно вкладывает деньги в строительство, но и те, кто развивают проект.

Отрицательные стороны деятельности девелоперов заключаются в создании неудобств временного характера, связанных со строительством, а также постоянных — ухудшении качества проживания окружающих людей из-за уплотнения сооружений в конкретном районе, снижением экологических показателей.

В круг его обязанностей входит поиск инвесторов, подсчет рисков и возможных затрат, решение вопроса по предоставлению банками кредитов и т. д.

Русскоязычных аналогов этого издания, которые доступно и структурировано раскрывали бы тему, до сих не существует . И, судя по всему, в ближайшие годы ожидать пока не приходится.

Здесь вы найдете многочисленные тематические исследования реальных проектов, а также примеры, которые будут интересны всем, кто решил изучить рынок недвижимости.

Источник: https://school1selenga.ru/semeynoe-pravo/3149-developery-yeto-kto-prostymi-slovami-chem-zanimaetsya-developerskaya-kompaniya.html

Почему опасно путать девелопера и застройщика

Застройщики и девелоперы — кто они и чем отличаются? Почему важно не путать их, чтобы не остаться и без денег, и без квартиры? Знаете ли вы, покупая квартиру даже у крупного девелопера, договор долевого участия дольщик заключает с мелким застройщиком. И если тот обанкротится….Впрочем, обо всем по порядку.

Девелопер – это от английского «to develope», что значит «развивать, разрабатывать, создавать, совершенствовать». В сфере строительства это обозначает развитие проекта от разработки и согласования документов до его полного окончания. Девелопер курирует ВСЕ циклы реализации проекта.

Застройщик же — это условное ООО «Рога и копыта», которое фигурирует в договоре долевого участия (ДДУ). Понятие «застройщик» определено в 214-ФЗ. Это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, у которого в собственности или в аренде находится земельный участок.

Но главное! Застройщик привлекает деньги дольщиков для строительства многоквартирных домов. Проще говоря, застройщик — это компания, название которой фигурирует в проектной декларации, именно он получает разрешение на строительство, от его имени заключается договор с покупателем.

Задача застройщика предельно проста — построить дом.

Задача девелопера — получить прибыль, то есть деньги дольщиков через застройщика

Путать девелопера и застройщика нельзя! Даже если вы покупаете квартиру у крупного девелопера, в ДДУ будет прописан не он, а застройщик.

Покупатели же зачастую ассоциируют со строящимися объектами вовсе не застройщиков. В проектных декларациях объектов фигурируют другие юрлица. Они могут быть одним и тем же для всех новостроек, но чаще всего они разные. Их создают для того, чтобы проблемы, которые могут появиться на одной новостройке, не потащили за собой остальные.

Основная компания (или группа компаний) — это и есть девелопер. В России законодательно это понятие нигде не закреплено, оно используется, как правило, в быту и среди профессионалов. Задач у девелопера больше, чем у застройщика – он контролирует все этапы реализации проекта, от проектной документации до координации с агентствами недвижимости, которые продают строящийся дом.

ВАЖНО: юридически девелопер не несет никаких обязательств перед дольщиками

Покупатели путаются — они видят, что квартиры продает компания «с именем», а договор при этом заключается с другой, неизвестной компаний, которая создавалась специально под стройку.

Более того, учредителем фигурирует компания, название которой трудно выговорить, а зарегистрирована она в оффшорной зоне типа Кипра или Сингапура. Такой расклад настораживает. И не зря!

Что должен знать покупатель? Если при строительстве дома возникнут проблемы и будут нарушены условия ДДУ, отвечать за это перед дольщиками будет именно застройщик, а не девелопер.

Застройщик же, как правило, создается под проект (под строительство новостройки). Как объясняют девелоперы, им так проще платить налоги по проекту. Однако если дела у проекта идут не очень, жилье продается плохо, девелопер банкротит застройщика.

Предъявить претензии к крупному девелоперу дольщик не может, поскольку ДДУ он заключал не с ним. Поэтому важно смотреть в проектной декларации, кто является учредителем застройщика — если 100% акций принадлежат девелоперу, то застройщик ему не чужой, родство здесь понятно и официально прописано.

Если же акции застройщика принадлежат какой-то непонятной кипрской компании — это уже история мутная и подозрительная. В таком случае застройщик может быть создан чисто «для галочки», формально. Юридическое родство девелопера и застройщика по документам неочевидно, и если на стройке возникнут проблемы — дольщики рискуют потерять и деньги, и квартиру.

Если статья оказалась полезной, то предлагаем вам под чашечку кофе или чая прочитать полную инструкцию по проверке новостройки, чтобы знать ВСЕ нюансы, выбирая квартиру в строящемся доме

И подписывайтесь на Новострой-М! Здесь все, что должны знать дольщики: важные новости о новостройках, советы юристов, панорамы и аэротуры, которые объективно покажут и ЖК, и локацию.

Новострой-М — №1 в мире новостроек.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b3ca34dfc1b4f00a80a385e/5c135cf74d027e00a966efc0

Чем девелоперы отличаются от строителей — Forbes Kazakhstan

Фото: pixabay.com

Девелопер точно понимает, что происходит с рынком: куда он идёт, что в тренде и на что есть спрос. Оценив ресурсы, которые у него есть, девелопер начинает создавать концепт проекта, понимая, что он не просто построит объект, который должен быть удобным, его ещё нужно будет вживить в экосистему. В концепт проекта входят не только планировка и наличие коммерческих площадей, фасады и материалы, но и будущая проработка, подо что будут эти площади, логистика, чтобы даже большие объекты не были проблемой для перемещения людей и их жизни. Более того, часто потребности рынка отличаются от личных пристрастий собственников строительных компаний.

С этого первоначального этапа и начинается разница.

Так, девелопер создаёт детальный концепт проекта со всей инфраструктурой и преимуществами для пользователей и маркетинговой стратегией и только потом приступает к этапу проектирования. Например, группа компаний «Верный капитал», прорабатывая концепт Talan Towers, сразу решили построить проект по стандартам мирового класса. Это напрямую повлияло не только на концепт проекта, подход к нему, но и на решения, применяемые при строительстве и управлении объектом в будущем.

Как правило, строительная компания пропускает этот этап, полагаясь не на цифры и аналитику рынка, а на личное мнение топ-менеджмента. Ещё хуже, когда компания опирается только на субъективное мнение собственника — генерального директора, который уже 20 лет строит и сам всё знает. Опыт — это хорошо, но рынок — это рынок, а не мысли одного человека.

Проектирование объекта

Практика показывает, что заплатить дороже за проектирование лидерам, лучшим в мире или в стране компаниям бывает дешевле и надёжнее, чем заплатить соседней компании, которая берёт за эти услуги меньше и однажды участвовала в этом деле.

На этом этапе необходимо учесть все детали концепта проекта и подобрать оптимальные решения не только для строительства, но и для эксплуатации объекта. Плюс ко всему — получить достойную прибыль по итогу проекта.

Строительные компании отдают проектирование без концепта на откуп пониманию рынка проектировочных компаний, которые так же, как и собственник строительной компании, давно уже этим занимаются и сами знают рынок. В итоге это приводит к бесчисленному количеству безобразных, устаревших ещё на стадии проектирования, зданий.

Строительство объекта

Строительная компания строит сама. Есть люди, есть опыт. Компания покупает материалы сама, свои же люди их и воруют. Строительная компания сама создаёт структуры генерального подряда — не терять же деньги, когда можно освоить самим? В какой-то мере в этом есть смысл, но чаще всего краткосрочный, только материальный.

Девелоперы же крайне редко строят свои объекты сами. Обычно в их штате немного людей. Все они профессионалы, но профильные.

Для строительства проекта есть два варианта:

1. Девелоперы отдают строительство в генподряд, и контролируют качество с помощью сторонних экспертов. Это самый распространённый вариант. Тут большая сложность возникает лишь с выбором хорошего подходящего генподрядчика.

2. Отдают управление строительством лучшим профессионалам, которые всё организовывают. Такой подход используется реже, он сложнее, но позволяет лучше контролировать расходы и влиять на ход строительства и качество используемых материалов. Из известных проектов — это передача управления строительством Talan Towers компании Turner, которая уже 50 лет управляет строительными объектами по всему миру.

Продажи и маркетинг

Пока идёт строительство проекта, желательно продать 100% площадей, учитывая концепт проекта, если проект не нацелен на создание потока денег от сдачи площадей в аренду.

Вариантов исполнения тут несколько. И девелоперы, и строители действуют чаще всего одинаково — это либо полный аутсорсинг маркетинга и продаж, либо частичный (маркетинг - на аутсорсинге рекламного агентства, а отдел продаж свой).

Редко когда в компании выстроен и маркетинг, и продажи. Это эффективнее и сложнее, так как профессионалов очень мало, да и понимание этих систем есть далеко не у всех.

Также есть варианты строительства проектов под государственные нужды, госпрограммы, где на первый план выходит прибыль от проекта, что в итоге негативно сказывается на качестве реализации и концепте проекта. Вопрос продаж тут решается по другому.

Так повелось, что девелоперы чаще создают уникальные проекты в премиум- и бизнес-сегменте. И в данном случае они могут выбрать путь полной или частичной продажи уже действующего проекта, как инвестиционного, крупному инвестору. В таком случае проект получается несколько длиннее по времени, но более прибыльным. Для меня самым ярким примером в СНГ является продажа компанией Meridian Capital банку Morgan Stanley ТЦ «Галерея» в Санкт-Петербурге за $ 1,1 млрд после 1 года эксплуатации. Уверен, что прибылью были довольны все.

Сервис и эксплуатация

Строительная компания проектирует, строит и продаёт. Всё. Для неё неважно, что будет на месте коммерческого помещения, удобно ли всей экосистеме, когда в давно обжитом жилом комплексе нет магазина, потому что помещение под него выгоднее 3-4 раза продать. А в итоге в нём откроется вовсе не магазин.

Девелоперы же, напротив, завершив стадию строительства объекта, всеми силами заставляют заработать всю экосистему. И обычно это не сводится к банальному сервису (КСК). Вся экосистема проекта должна быть удобна и приносить добавленную стоимость проекта не только девелоперу, но и человеку, который её использует.

В премиальном сегменте девелоперы часто отдают управление объектом лидерам мирового рынка. Да, так же, как и с проектированием, получается дороже, но в итоге выгоднее для всех. И, конечно же, менее выгодно при горизонте планирования в 3 года, что, к сожалению, так сильно распространено в нашей стране.

Девелоперов в Казахстане можно пересчитать по пальцам.

Это Capital Partners во главе с Сержаном Жумашевым, где каждый проект достоин уважения. Более того, компания воплощает успешные проекты и за рубежом. Например, строительство и продажа отеля The Ritz Carlton в Москве.

Это и Astana Group Нурлана Смагулова с их Mega-центрами. Сильная команда и отличный результат.

Группа компаний «Верный капитал» с самым лучшим проектом Астаны Talan Towers во главе с Ерланом Оспановым, строительство и эксплуатацию которого мне удалось наблюдать. Честно признаться, восхищён!

Небольшая девелоперская компания Бахыта Ниязова с первым проектом Mountain drive в Алматы.

Highwill Astana - корейская компания, которая является примером настоящего девелопера, чьи проекты успешно функционируют, а экосистема живёт уже много лет в Казахстане.

Надеюсь, у нас будет больше настоящих девелоперов. От этого всем жителям нашей страны будет только лучше.

Что такое девелопер и чем занимаются девелоперы

Автор Захарычев Сергей На чтение 6 мин Просмотров 5 Опубликовано

В последнее время в деловой прессе либо на телевидении нередко возникает вопросы, касающиеся строительства офисных либо жилых площадей, и в этих дискуссиях часто применяется теминология «девелопер», а также «девелоперская деятельность».

Когда человек говорит, что он занимается девелопментом недвижимости, многие люди зачастую понятия не имеют, что это значит. Одни люди думают, что этот человек риелтор или агент по недвижимости, другие представляют архитектора или застройщика.

Действительно, многим людям, не знакомым с особенностями и спецификой строительного бизнеса, хотелось бы понять что такое девелопер, чем занимаются девелоперы, а также хотелось больше узнать о внутренней организации девелоперских компаний. Поэтому необходимо разобраться в вопросе кто же такие девелоперы, дать толкование данному понятию, а также привести примеры девелоперов и прояснить вопрос, что значит быть девелопером недвижимости.

И для начала, необходимо начать с исходных положений, а затем разъяснить детали этого бизнеса.

Что такое девелопер

Девелопмент (с англ. to develop, переводится как «управлять, развивать») или девелоперская деятельность – это разновидность предпринимательской деятельности, связанной со строительством, а также изменением (реконструкцией, реставрацией и т.д.) существующих зданий, строений и сооружений капитального характера либо земельных участков и приводящей в итоге к росту их рыночной стоимости.

Соответственно, на вопрос что такое девелопер простыми словами, можно ответить таким образом:

Девелопер – это компания или человек, которая покупает и развивает дома, здания и земельные участки, с целью продажи и получения от них прибыли. Девелопер осуществляет руководство инвестиционным проектом, при осуществлении которого он заинтересован предельно  уменьшить риски и максимально увеличить доходность.

Девелоперы недвижимого имущества фактически являются предпринимателями, которые создают новое здание. Они выходят и покупают землю, ставят команду на место (архитектора, инженера и т. д.), получают необходимые разрешения на строительство (конечно, с помощью своих сотрудников), финансируют сделку, а затем нанимают строителей, фактически создающих и реализующих проект в жизнь.

Чем занимаются девелоперы?

Развитие недвижимости можно рассматривать как двигатель, который стимулирует рост в сфере недвижимости. Застройщики недвижимости приобретают недвижимость, на которой они планируют развивать свои проекты в сфере недвижимости, будь то в коммерческих или жилых сферах.

Эти две широкие категории охватывают все: от розничного, офисного и промышленного развития до отдельных и многоквартирных домов. Варианты столь же бесконечны, как и ваше воображение, но ваш опыт и образование помогут вам расти и преуспеть в этой, порой непостоянной и всегда сложной отрасли.

Реализация девелопером инвестиционного проекта

Процесс осуществления инвестиционного проекта в девелоперской деятельности включает в себя несколько этапов.

1. На первой стадии выполняется выбор земельных участков под строительство, готовится детальный бизнес-план, а также технико-экономическое обоснование выгодности проекта. На данном этапе проводится скрупулезный анализ рынка и оценка предполагаемых финансовых итогов от воплощения в жизнь проекта.

2. На 2-й стадии девелопер получает всю нужные разрешения и согласования на строительство либо скоординировать все условия договора аренды. Все указанные  действия проводятся до начала процесса реализации проекта.

3. На последующем этапе непосредственно приобретается объект инвестиционного проекта. Источником финансирования на приобретение может быть как собственный, так и заемный капитал. Как правило девелоперы пытаются укоротить срок строительства для снижения своих издержек.

4. Дальше девелоперу необходимо приступить к организации проектных и строительных работ. Для выполнения чего могут быть привлечены иные организации, крупнейшие девелоперские компании имеют собственные подразделения для данных работ. Чтобы максимально уменьшить риски на этой стадии девелоперу надлежит постоянно контролировать ход работ.

5. На последней стадии инвестиционного проекта девелопер продает готовый объект недвижимости. В отдельных случаях девелоперская компания оставляет право собственности объекта за собой и сдает площади в аренду. В этом случае управление объектом не заканчивается на этой стадии.

Девелоперы напоминают дирижеров оркестра. Они не играют на каких-либо инструментах, они просто руководят исполнением.

Захарычев Сергей

Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт в области архитектуры и строительства.

Задать вопрос

Но в то же время девелоперы берут на себя 100% ответственности и рисков проекта. Если здание нерентабельно и не окупается  (потому что вы не можете продать квартиры или сдавать в аренду офисные помещения), все это ложится на девелопера  (и его инвесторов). Все остальные члены команды получают оплату в зависимости от фактически выполненных ими услуг.

Это различие — то, что может сделать строительство  объекта недвижимости столь прибыльным, однако без рисков не будет и прибыли. Это и отличает строителей (застройщиков) от девелоперов. Многих отталкивают указанные возможные риски. Но как правило больше прибыли можно получить именно в качестве девелопера.

Но также необходимо понимать, что девелоперы в конечном итоге больше обращают внимание на уже построенную среду. Это печальная реальность этой индустрии. Несмотря на то, что архитекторы тратят гораздо больше времени, чем средний девелопер, думающий о том, как сделать здания и города великолепными, вероятно, у них не так много общего. Потому что, если бы они думали об этом, у нас, наверное, не было бы столько ужасных зданий в наших городах. Однако это так, потому что архитекторы не берут на себя этот риск.

Самый известный девелопер

Наиболее известным девелопером в мире по праву считается американский миллиардер, ныне президент США Дональд Трамп. Ему удалось создать множество потрясающих объектов недвижимости, в том числе небоскребов.

В качестве проекта с мировой известностью можно привести пример такого объекта, как Trupm Tower (башня Трампа), которая находится в одном из престижных районов Нью-Йорка  — 5-й Авеню. Высота небоскреба составляет 202 м., а ориентировочная стоимость около 318 млн. долларов.

Девелоперская деятельность способна приносить колоссальную прибыль, но она в свою очередь сопряжена и с высокими рисками. Для того чтобы быть удачным девелопером, необходимо уметь распознавать потенциальные возможности и предугадывать по-настоящему выгодные вложения.

Смотрите также:

Создание девелоперской компании: план

Больше, чем какое-либо другое место в мире, Соединенные Штаты славятся своей динамичной и широко распространенной строительной индустрией, которая изменила облик их городов и сельской местности. Благодаря постоянно растущей стоимости недвижимости и огромным налоговым льготам, доступным для владельцев недвижимости, эта отрасль стала одним из самых мощных факторов в американской экономике.

Соединенные Штаты давно признали полезность участия в строительстве большого количества небольших компаний, поэтому, в отличие от большей части Европы и Японии, законы поощряют возможность относительно небольших компаний участвовать в относительно крупных строительных проектах.Механика Залоговые права и связанные с ними обеспечительные права позволяют мелким подрядчикам гарантировать, что рабочая сила и материалы, установленные на проектах, должны быть оплачены, иначе владелец столкнется с лишением права выкупа залогового права на имущество. Это, в свою очередь, позволяет подрядчикам и субподрядчикам с небольшими активами закупать огромное количество материалов, поскольку поставщики, совершенствуя свои права залога, знают, что им заплатят. Таким образом, небольшая компания может участвовать в большом проекте.

Говорят, что больше миллионеров заработали свой первый миллион на девелопменте, чем в любой другой отрасли.Хотя это может быть правдой, за исключением, возможно, управления рестораном, девелопер, вероятно, является одним из самых рискованных предприятий для начала. Вероятно, можно с уверенностью сказать, что большинство разработчиков-новичков не получают никакой прибыли, а значительное число полностью терпят крах и сталкиваются с банкротством.

Причин неудач много, но основная проблема, с которой сталкивается большинство начинающих разработчиков, заключается в том, что у них нет деловых и юридических навыков , необходимых для успеха в разработке.Знание того, как построить структуру, - это не то же самое, что знать, как сформировать и управлять девелоперской компанией, получить соответствующее финансирование, взаимодействовать с банками, субподрядчиками и материальными людьми, создать основные контракты и договорные права для обеспечения эффективного строительства, исследования и получения требуемых разрешений на зонирование и строительство, защищать себя от мощного залогового права и прекращать права уведомления рабочих и материальных работников и т. д. и т. д. все сделано хорошо, обнаруживается, что они находятся в разгаре катастрофического строительного проекта, когда кредиторы в ярости из-за предъявления залогового права, субподрядчики уходят из-за споров, строительные инспекторы требуют снятия стен и т. д. и т. д.когда раньше, когда они строили от имени кого-то другого, это казалось таким простым.

Так почему люди вовлекаются в разработку? Потому что это одна из наиболее эффективных инвестиций, способная приносить огромную прибыль, если дела пойдут хорошо. На относительно стабильном рынке, таком как США, с твердо установленными законами и финансовыми учреждениями, используемыми для нужд строительства, риски могут быть минимизированы, если застройщик создает эффективный план работы, который учитывает переменные и проблемы, которые существуют в проекте, и планы на них.В этой статье описывается начальное планирование, которое разработчик должен учитывать, чтобы достичь максимальных шансов на успех.

1. БАЗОВАЯ КОМАНДА РАЗРАБОТЧИКОВ

Строитель не является разработчиком . Застройщик использует строителя для создания готовой конструкции и продает ее. Строительство - один из многих необходимых процессов, и хотя он является наиболее очевидным, но не более важным, чем финансирование проекта, покупка земли и продажа проекта в конце.

Застройщик - это любое физическое или юридическое лицо, которое берет собственность, улучшает ее и продает или сдает в аренду третьим лицам от своего имени или для других лиц. Обычно разработчик формирует большую группу профессионалов, которые будут выполнять различные задачи, необходимые для разработки, которая обычно включает как минимум следующих людей:

  1. Кредитное учреждение, обеспечивающее финансирование покупки земли и застройки.
  2. Юридические эксперты для помощи в создании юридического лица для покупки недвижимости, финансирования ее, строительных договоров, вопросов зонирования и использования, вопросов залога механики, а также аренды или продажи готового проекта.
  3. Налоговые эксперты, чтобы помочь в соответствующем планировании структуры, которая будет заниматься разработкой, и максимизировать налоговые преимущества застройки.
  4. Специалисты по недвижимости для поиска недвижимости для покупки и, в конечном итоге, для продажи или сдачи в аренду созданных единиц.
  5. Инженеры и архитекторы для планирования (а иногда и надзора) за проектом.
  6. Генеральный подрядчик (часто девелопер) для управления самим строительством и взаимодействия с субподрядчиками.
  7. Субподрядчики для работы над проектом (по крайней мере, электричество, сантехника, гипсокартон, кровля и родственные профессии).
  8. Часто эксперты по окружающей среде и / или землепользованию взаимодействуют с местными агентствами по вопросам зонирования и опасных отходов и т. Д.
  9. Часто местный советник, который может эффективно взаимодействовать с местными городскими властями в случае разногласий.

Указанное выше является минимумом, и уникальные требования каждого проекта могут потребовать гораздо большего. Например, строительство HUD или строительство в экологически чувствительной зоне потребуют специалистов в этих областях, и планы, как правило, должны быть представлены в местный строительный департамент, что может привести к неделям или даже годам переговоров. Простое правило состоит в том, что чем крупнее проект, тем больше могут возражать соседи и тем больше времени потребуется для окончательного утверждения проекта местными строительными властями.(Это одна из причин, по которой строительство с нуля намного сложнее, чем улучшение существующих зданий - обычно требуется дополнительное разрешение местных властей.)

Кроме того, если сам разработчик состоит из различных сторон, таких как партнерство или корпорация, необходимо тщательное планирование структуры, чтобы избежать споров внутри структуры, ведущих к срыву всего проекта из-за внутренних раздоров.

Таким образом, разработчик - это руководитель, управляющий множеством различных отделов, у которых разные критерии эффективности.Споры между инженером и архитектором или подрядчиком являются обычным явлением, и в любое время кредитор может быть постоянным присутствием, способным остановить весь проект, остановив поток денег.

2. ОСНОВНЫЕ ШАГИ

  1. Определите тип разработки, который вы хотите попробовать. (Коммерческая? Жилая? Для владения и сдачи в аренду? Для улучшения и продажи? Построить с нуля? Улучшить существующее?
  2. Определите свои финансовые ресурсы.Определите свой потенциал заимствования.
  3. Составьте наиболее вероятный бюджет и сроки и сделайте это - Получите первую часть вашей команды в смысле обсуждения с ними вопроса. Обычно это строитель, возможно, инженер и / или архитектор.
  4. Найдите хорошего маклера по недвижимости и начните поиск и изучите рынок. Пока ничего не покупайте.
  5. После того, как недвижимость будет расположена, создайте правовую основу, которая будет заниматься развитием. Для этого вам понадобятся юрист и бухгалтер.Это будет стоить денег.
  6. Получите финансирование как для покупки, так и для развития.
  7. С помощью архитектора и строителя получите предварительные планы собственности. Это будет стоить денег.
  8. Завершите пакет финансирования.
  9. Необходимо провести обследование собственности, а также проверить и сертифицировать почву, воду, опасные отходы и т. Д. И т. Д.
  10. Купить недвижимость. Если возможно, купите его при наличии разрешений, описанных ниже.
  11. Попросите архитектора вместе с инженером составить окончательный план здания.Это будет стоить вам денег. Представьте планы на утверждение во все местные отделы и агентства по строительству, зонированию и охране окружающей среды. Это будет стоить денег и займет вдвое больше времени, чем вы думаете.
  12. Заключите договоры на строительство с генеральным подрядчиком (далее ГК) и, если генеральный подрядчик этого не сделает, с субподрядчиками.
  13. Наблюдать за строительством. Ожидайте и расплачивайтесь за многие задержки и проблемы.
  14. Сдам или продам недвижимость.
  15. Наслаждайтесь прибылью и ищите следующий проект.

3. ОБЫЧНЫЕ КАМНИ

Очевидно, что в таком сложном процессе есть много мест, где что-то может пойти не так. Проблема не в том, что что-то идет не так, а в том, что в структуру или план не встроена гибкость, которая позволяла бы возникать таким неизбежным проблемам. Таким образом, необходимо избегать финансирования, которое требует очень строгих сроков завершения или допускает огромные штрафы или график строительства, который игнорирует погоду или медлительность государственных разрешений.Вы должны планировать, что все работает не так, как должно - как сказал один успешный разработчик: «Хороший разработчик не умнее неудачников - просто более пессимистичен».

Есть определенные общие опасности, которых следует избегать:

  • Имейте в виду, что банк вам не друг. В большинстве строительных кредитов они хранят деньги, по которым ВЫ все еще платите проценты, и распределяете их вам, как только будет достигнуто определенное завершение. Очевидно, что они не торопятся продвигать этот процесс, и нет ничего удивительного в том, что у банка есть надежда на провал проекта ближе к концу, чтобы они могли лишить права выкупа и забрать почти завершенный проект.Ваши финансовые документы должны быть очень и очень тщательно структурированы.
  • Внутренняя структура и контроль развивающейся организации должны быть тщательно отточены, чтобы избежать опасности задержки в принятии решений или споров, ограничивающих способность принимать решения. Ограниченная ответственность имеет решающее значение в этой области высокого риска, и следует избегать гарантий.
  • Не доверяйте ни одному профессионалу, исключая систему сдержек и противовесов, которая вам нужна со стороны других профессионалов. Таким образом, архитектора, инженера, подрядчика и субподрядчиков нужно ВСЕМ прислушиваться к советам одного по сравнению с советами других.Создавайте хорошие контракты, чтобы для оплаты требовалась производительность (и свобода от залогов механики).
  • Изучите законы об аресте. Одна неоплаченная подписка может в конечном итоге вызвать хаос в вашем проекте, если уведомление о прекращении действия или удержание под залог поступят до даты выдачи кредита. Используйте совместные проверки и освобождение от залога, чтобы защитить себя.
  • Ожидается, что плохая погода и плохие подводные лодки задержат выполнение некоторых работ. Ожидайте, что правительство будет вдвое медленнее, чем следовало бы, и по крайней мере один строительный инспектор будет худшим человеком, с которым вам когда-либо приходилось иметь дело.
  • Если вы строите в районе или районе с сильной оппозицией местного сообщества, отложите достаточно денег и энергии, чтобы разобраться с ними или ожидать неудачи. Изучите местную политику и при необходимости наймите местных профессионалов.
  • Не будьте первым, кто пытается изменить законы зонирования. Не будьте первым, кто изменит характер района.
  • Проверьте загрязнение окружающей среды и историю собственности перед покупкой. После того, как вы купили недвижимость, ВЫ несете ответственность за всю экологическую очистку.Заправка там пятьдесят лет назад могла стоить сотни тысяч долларов.
  • Используйте правильную команду и слушайте их, но принимайте собственные решения. Никто не заинтересован в успехе этого проекта так, как вы - у всех свои планы.
  • Бюджет, связанный с замедлением рынка продажи вашей собственности (или задержкой сдачи в аренду), происходящим сразу после того, как вы выходите на рынок. Не будьте в положении, когда вы должны продать или сдать в аренду, иначе произойдет катастрофа. Все обойдется в два раза дороже, чем вы думаете, и займет вдвое больше времени.

ПЕРВЫЕ ШАГИ ДЛЯ ВАШЕГО ПЕРВОГО ПРОЕКТА

  1. Изучите рынок недвижимости и соберите свою команду профессионалов.
  2. Получите необходимое финансирование, а ваши со-разработчики будут отобраны и связаны контрактом.
  3. Хорошо подумайте, подходящее ли время для открытия вашей компании.
  4. Выберите самый простой и самый маленький проект, на котором вы можете заработать деньги, для своего первого проекта и не расширяйте его, что бы ни говорили.Первый проект - ваш университет стать разработчиком. Ожидайте, что что-то пойдет не так, учитесь на этом и планируйте, что ваш второй проект станет вашим первым по-настоящему прибыльным.
  5. Втяните живот и сделайте это, выполняя основные шаги, описанные выше.

ТАК, ПОЧЕМУ ЭТО ДЕЛАТЬ?

Девелоперы зарабатывают много денег, потому что строить недвижимость непросто, и лишь немногие обладают упорством, навыками и финансовыми возможностями для этого. Но после овладения теми же навыками можно использовать все более и более крупные разработки, используя капитал или доходы от последнего для создания следующего.Как указывалось ранее, одним из самых быстрых способов огромного богатства является развитие собственности в Соединенных Штатах, и, хотя риски реальны, прибыль тоже реальна.

И удовлетворение, которое дает быть разработчиком и доводить проект до конца, кажется довольно высоким. В отличие от большинства людей в большинстве предприятий, вы видите, как недвижимость улучшается ощутимо, и испытываете чувство гордости за создание ценности там, где ее раньше не было.

Можно также проявлять гибкость, выбирая либо сдавать в аренду, либо продавать, либо использовать самостоятельно, либо их комбинацию.Часто девелопер, заканчивающий строительство на плохом рынке, просто арендует единицы, а не продает здание на год или два, а когда рынок улучшится, продаст недвижимость.

Но, прежде всего, для большинства девелоперов владение недвижимостью и ее улучшение - это что-то почти мифическое. В отличие от акций или облигаций, в отличие от ведения бизнеса, каждый «связан» с собственностью и землей, он напрямую взаимодействует с рабочими, профессионалами, правительством и, в конечном итоге, с пользователями земли, и это кажется более приятным для разработчиков, чем более типичные способы заработка.Один пожилой разработчик, которому больше не нужны деньги, сказал, что он продолжал развиваться, потому что это его способ «рожать». Он засмеялся, но в его голосе была нотка серьезности. Он «творил» во многом как художник или писатель - но получал за творчество гораздо больше денег, чем обычно получают художники!

Обязанности строительного девелопера

- FindLaw

Строительные девелоперы могут быть просто владельцами проекта или одновременно владельцем и подрядчиком девелоперского проекта.В любом случае у застройщика есть определенные обязательства, которые необходимо четко прописать в контрактных документах. Если это будет сделано, вероятность успешного завершения проекта увеличивается. Если начальный шаг опущен, вероятность задержки и конфликта увеличивается.

Ответственность разработчика в проекте

В строительной отрасли девелопером обычно считается лицо, которое осваивает землю путем строительства и с этой целью становится владельцем этой земли.Застройщик стремится получить прибыль от застройки земли, либо продавая застройку, например, участок жилых домов, торговый центр или офисное здание, либо удерживая застройку, чтобы получить прибыль от инвестиций.

Разработчики могут работать в разных экономических условиях. Некоторые девелоперы создают строительные компании, чтобы делать свою работу самостоятельно и брать любую другую работу, которую они могут получить по хорошей цене. Некоторые из них просто брокеры, без большого количества персонала, которые передают на субподряд всю или большую часть выполняемой ими работы, часто с одним критерием: минимально ответственная цена.Другие пытаются работать в качестве подрядчиков; некоторые преуспевают, утвердятся и хорошо работают на рынке.

Некоторые застройщики нашли преимущества в наличии собственной строительной компании, такие как обеспечение стабильно высокого стандарта строительных работ без необходимости платить за постоянную инспекцию. Наличие собственной строительной компании дает этим разработчикам некоторую гибкость при заключении контрактов, обычно недостижимую с другими подрядчиками, посредством проведения конкурентных торгов, и дает им максимальный контроль над проектами развития и затратами.

Девелоперы, подрядчики и подрядчики на строительство

Однако опыт показывает, что основной риск для девелоперов, выполняющих свои собственные строительные работы, заключается в искушении не действовать на расстоянии вытянутой руки. То есть дочерняя компания не может относиться к материнской компании так же, как к любому другому заказчику (на расстоянии вытянутой руки), поэтому строительные работы часто не выполняются по фактическим затратам и с разумной прибылью. Поскольку затраты постоянно меняются, сложно оценить или определить некоторые затраты на строительные работы.Без ограничений конкуренции на открытом рынке затраты на строительство становятся аморфными. Во всех случаях, когда собственники выступают в качестве подрядчиков, отдельные компании должны существовать для выполнения различных функций, и соответствующие контракты на строительство между такими компаниями должны быть заключены в письменной форме.

Независимо от того, является ли застройщик просто владельцем или одновременно владельцем и подрядчиком, существует два основных типа контрактов, которые обычно регулируют строительные проекты:

Паушальные контракты

Первый тип контракта - контракт с оговоренной суммой, также называемый контрактом с единовременной выплатой или контрактом с фиксированной ценой.В контракте с оговоренной суммой участник торгов указывает сумму, за которую он или она выполнит работу. Это, вероятно, самый распространенный тип контракта, поскольку он был наиболее распространенной формой контракта на строительство в течение последних 100 лет или более. Хотя это все еще самая распространенная форма контрактов, многие из крупных строительных контрактов сегодня заключаются не на основе оговоренной суммы.

Основная обязанность подрядчика по контракту с единовременной выплатой - выполнить работу в соответствии с определением и требованиями контрактной документации в течение контрактного времени, указанного в соглашении.Основное право подрядчика - получить сумму контракта согласованным способом, обычно частями, в надлежащие сроки. Обязательства включают в себя как обязанности, так и права, и право одной стороны является обязанностью другой стороны.

Контракт с единовременной выплатой требует, чтобы подрядчик предоставил и установил работы, которые «разумно выводятся ... [формируют контрактную документацию] как необходимые для получения намеченных результатов». Необходимо понимать этот фундаментальный характер контракта с оговоренной суммой.В случае отсутствия каких-либо противоречий в контракте с единовременной выплатой подрядчик должен предоставить и сделать все необходимое для завершения работы для той общей цели, для которой он был разработан и предназначен. Работы, которые обязательно необходимы для завершения всей работы, косвенно, если не конкретно, включаются в единовременную выплату контракта.

Другой важной характеристикой контракта с единовременной выплатой, которая влияет на обязанности подрядчика, является фиксированный характер контракта, поскольку он был впервые согласован и исполнен.Важно отметить, что большинство форм контрактов с единовременной выплатой содержат условие, согласно которому изменения в работе могут быть внесены владельцем без признания контракта недействительным. При таком условии подрядчик должен выполнить все действительные изменения, должным образом заказанные, при условии, что изменения находятся в пределах общего объема контракта.

По договору с единовременной выплатой застройщик как собственник обязан:

  1. Обеспечить доступ к сайту; и
  2. Оплата подрядчику согласно договору и условиям договора.

Практически все остальное выполняется проектировщиком от имени владельца, и, как правило, владелец должен давать все инструкции подрядчику через проектировщика. Есть определенные действия, которые может предпринять только владелец, например, расторжение контракта по уважительной причине, но обычно он или она не могут действовать в одностороннем порядке и должны получить одобрение дизайнера. У владельца мало обязанностей, потому что стандартные формы контракта возлагают большинство обязанностей на дизайнера.

Контракты с оплатой за услуги

Другой распространенный тип строительного контракта - это контракт с оплатой труда.В этом типе контракта владелец оплачивает подрядчику все затраты на работу, а также гонорар для покрытия операционных накладных расходов и прибыли подрядчика. Этот вид контракта в его простейшей форме является противоположностью контракта с единовременной выплатой, поскольку в простом контракте с оплатой затрат владелец берет на себя большую часть риска, а подрядчик - очень мало, тогда как в случае единовременного контракта. -сумма обратное верно.

Обязанность подрядчика по контракту с оплатой труда заключается в выполнении работы в соответствии с соглашением и условиями контракта, и его основное право должно оплачиваться аналогичным образом.Одна из проблем с этим типом контрактов заключается в разнообразии возможных условий, возникающих из-за разного объема информации, которая может быть доступна во время торгов. Из-за большого количества возможных различий в условиях контрактов с оплатой затрат участник торгов должен их очень внимательно прочитать.

В договоре с оплатой затрат подрядчик обязан выполнять работу максимально эффективно и экономично, как если бы это был договор с единовременной выплатой. Однако подрядчик не всегда может достичь этого идеала из-за характера работы и условий такого рода контрактов.

Обязанности собственника в этом виде контракта аналогичны обязательствам собственника в контракте с единовременной выплатой: обязанность оплатить работу в соответствии с условиями контракта; предоставлять информацию; и обычно обязанность назначить другого дизайнера в случае прекращения работы первоначального дизайнера. Как и в случае контракта с единовременной выплатой, большинство других обязанностей находится в руках представителя владельца, дизайнера.

Заключение

Застройщик может носить одну или две шляпы в строительном проекте.Успешный строительный контракт стремится четко определить права и обязанности сторон с самого начала. Таким образом можно эффективно и успешно реализовать проект и избежать ненужных конфликтов. Опытный адвокат по строительному праву сможет убедиться, что права и обязанности застройщика четко изложены и поняты в любом конкретном проекте.

Ваш застройщик уклоняется от своих обязанностей? Поговорите с юристом

Никто не совершенен, когда дело доходит до сложной задачи проектирования, планирования и строительства жилищного проекта.Но все участники обязаны действовать добросовестно и брать на себя ответственность за любые проступки или небрежность. Если у вас есть какие-либо вопросы по этому поводу, вы можете поговорить с юристом по строительному праву.

Развитие бизнеса в строительных компаниях | Small Business

Чтобы найти достаточно рабочих мест, чтобы ваши сотрудники были заняты изо дня в день, требуется больше, чем просто знание строительной отрасли. Вам также необходимы сильные навыки развития бизнеса, чтобы помочь вам предстать перед потенциальными клиентами, которые помнят вашу компанию, когда пришло время запрашивать ставки на предстоящие строительные проекты.Выделяйте каждую неделю время для работы над развитием бизнеса, и вскоре вы начнете видеть поток запросов ставок, поступающих к вам.

Построение отношений

Установление и развитие отношений с людьми, нанимающими строительные компании, является ключом к построению вашего бизнеса. Определите застройщиков, владельцев недвижимости, риэлторов, архитекторов, управляющих недвижимостью и инженерные фирмы, с которыми вы хотите сотрудничать или предоставлять реальные услуги. Затем представьтесь в тщательно составленном письме или по телефону и вкратце объясните, какими строительными проектами вы занимаетесь и почему вы хотите сотрудничать с этой компанией.Назначьте встречу, чтобы начать строить отношения лицом к лицу. Присоединяйтесь к торговым ассоциациям и коммерческим организациям в вашем районе, чтобы познакомиться с большим количеством людей, у которых есть проекты или которые знают кого-то, кто нуждается в строительных услугах.

Программное обеспечение CRM

Используйте программное обеспечение для управления взаимоотношениями с клиентами (CRM) для организации и отслеживания ваших контактов и управления деятельностью по развитию бизнеса, чтобы помочь вам оставаться в курсе предстоящих заявок на проекты. Большинство программного обеспечения CRM также включает поле для имени человека, который направил вас или имеет влияние на человека или компанию, от которых вы ищите строительные контракты.Таким образом, вы знаете, кого упомянуть, когда вы проверяете потенциальных клиентов, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проекты, на которые ваша компания может подать заявку.

Государственные контракты

Федеральное правительство и многие штаты предоставляют небольшим строительным компаниям возможность участвовать в торгах на проекты общественных работ. Перейдите на FedBizOpps.gov, чтобы провести поиск доступных проектов, выбрав штат и используя ключевые слова, такие как строительство, подрядчик или здание, для сужения результатов. Узнайте у своего штата, чтобы найти списки представителей малого бизнеса, которые позволят вам участвовать в торгах по строительным проектам.Например, в Вашингтоне свяжитесь с Общими списками мелких работ / консультантов, чтобы получить информацию и подать заявку на строительство, строительство и реконструкцию проектов, передаваемых государственными агентствами.

Направления

Спросите совета у нынешних и прошлых клиентов и коллег, если они знают кого-то, кому нужен подрядчик для выполнения их следующего строительного проекта. Если вы работаете над жилищным строительством или реконструкцией проектов, ознакомьтесь с онлайн-сервисами по анализу, такими как Angie’s List и Home Advisor.Эти веб-сайты используют отзывы клиентов как способ помочь людям найти надежных подрядчиков. Зарегистрируйтесь в любом локальном реферальном бизнесе в вашем районе, например, в Community Builders, справочной службе, которая помогает людям находить подрядчиков в районе Бисмарка, Северная Дакота.

Ссылки

Писатель Биография

Нэнси Вагнер - специалист по маркетинговой стратегии и спикер, которая начала писать в 1998 году. Она составляет бизнес-планы для стартапов и устоявшихся компаний и преподает тактику маркетинга и продвижения на местных семинарах.Деловые и маркетинговые статьи Вагнера публиковались, в частности, в "Home Business Journal", "Nation’s Business", "Emerging Business" и "The Mortgage Press". Она имеет степень бакалавра наук. из Университета Восточного Иллинойса.

В чем разница между девелопером и строителем?

Знаки, указатели, везде знаки.

Я люблю читать знаки во время вождения. Но на днях одно привлекло мое внимание и заставило задуматься о многочисленных заблуждениях и недоразумениях в жилищном бизнесе.

Вывеска гласила: «Напрямую от разработчика». Это была очевидная игра с идеей покупки прямо с завода, которая должна была сэкономить деньги потребителей за счет устранения посредников. Но в этом случае посредник - это парень, который на самом деле строит дом.

Девелоперы разрабатывают и строители строят. То есть застройщик берет необработанную землю, получает необходимые разрешения, создает участки под застройку и прокладывает канализацию, водопровод и электричество, улицы и бордюры. Затем заходит строитель и возводит дом.

Строитель также может быть девелопером. На самом деле многие из них. Но строительство и развитие - две разные задачи. И в настоящее время большинство крупных жилищных компаний покупают «готовые» участки или «площадки» у кого-то другого.

«Раньше все были вертикальными строителями», - говорит Ральф Гребу из Atlantic Companies, фирмы по приобретению и развитию земли, расположенной в Изелине, штат Нью-Джерси.

«Они сделали все. Они купили землю, получили разрешения, поставил доработки и сделал постройку и сам продал.

«Сегодня строители хотят быть производителями», - продолжает Гребу. «Это то, что у них получается лучше всего. И они хотят использовать все принципы своевременной инвентаризации. Это означает владение участками на как можно более короткий срок».

Поскольку для продвижения вперед требуется так много времени, чтобы получить благословение практически любой юрисдикции, строителю пришлось бы годами нести землю в своих бухгалтерских книгах, если бы он также хотел быть застройщиком. Вот почему они, как правило, выбирают варианты по лотам, а не разрабатывают их самостоятельно.

Используя то, что Кейт Фихтнер из Empire Land, которая контролирует почти 13 000 строительных участков в Северной Калифорнии, называет «11-часовой системой доставки», строители фактически не покупают участки до тех пор, пока у них не будет подписанного контракта. Таким образом, они могут входить и выходить так быстро, как позволяют их графики строительства.

Другой, иногда сбивающий с толку аспект жилищного бизнеса - это различие между самими строителями. Есть строители «производственные» и «нестандартные», а есть строители «полу-нестандартные» и «объемные».

Строители производства - это те, кто строит много домов, один за другим. А строители объемов - это крупные производственники, которые ежегодно строят тысячи домов в разных местах, часто также и на нескольких рынках.

В былые времена эти ребята выпускали одни и те же три или четыре модели, практически не внося никаких изменений. Однако теперь многие из них позволят покупателям изменять планы этажей и улучшать отделку. Практически все идет, от выскакивания стен и увеличения площади до добавления комнат.

Это делает их строителями наполовину нестандартными, а это означает, что покупатели могут играть со стандартным планом сколько душе угодно.

Настоящий строитель по индивидуальному заказу, с другой стороны, строит единственные в своем роде дома, часто спроектированные конкретным архитектором, которые никогда не будут дублироваться.

Полу-нестандартный дом может в конечном итоге отличаться от всех остальных, но он начинается одинаково, тогда как нестандартный дизайн начинается по-другому с самого начала.

Еще есть ремонтники и подрядчики по ремонту жилья.Они оба являются подрядчиками, но ребята, занимающиеся ремонтом дома, как правило, представляют собой однопрофильные компании, которые занимаются тем или иным, например сайдингом или кровлей, но редко более чем одной сделкой.

Ремоделисты - это генеральные подрядчики, которые курируют крупные и более дорогие проекты, например, пристройки, в которых задействовано несколько сделок.

Вы можете услышать термин «проектирование-сборка», когда речь идет о реконструкции. Это ремонтник, который предлагает как архитектурные, так и строительные услуги. Он поможет вам разработать проект, а затем построить его.

Но кроме архитекторов есть еще и «проектировщики зданий». Эти люди имеют разное образование - некоторые из них, например, подрядчики, а другие могут быть чертежниками, - но у них нет формального образования, чтобы называть себя архитекторами, которые имеют ученые степени и зарегистрированы в штате, в котором они практикуют.

Строительных дизайнеров, кстати, не следует путать с дизайнерами интерьеров, которые являются «декораторами», которые помогают подбирать цвета, ткани, мебель и аксессуары.

Вы также должны понимать, что ваш агент по недвижимости может быть или не быть риэлтором. Люди склонны называть агентов риэлторами, но если они не являются членами Национальной ассоциации риэлторов, это не так.

Ассоциация насчитывает более 1 миллиона членов, что делает ее крупнейшей торговой организацией страны. Он также является одним из самых влиятельных. Но, возможно, еще миллион агентов не принадлежат. И до тех пор, пока они сдают государственный или местный экзамен по недвижимости и соблюдают требования к непрерывному образованию в своей юрисдикции, они имеют такое же право вывешивать свою черепицу, как и любой другой, член ассоциации или нет.

Вы также можете встретить термин «Реалтист». Этот человек также является агентом или брокером. Но в данном конкретном случае он или она является членом Национальной ассоциации брокеров по недвижимости, организации афроамериканских профессионалов в сфере недвижимости.

Между прочим, термины «агент» и «брокер» не взаимозаменяемы. На брокеров работают агенты, которые размещают и продают дома. Хотя агенты обычно являются независимыми подрядчиками, по крайней мере, в глазах IRS, брокеры несут ответственность за свое поведение.

Покупатели жилья также должны понимать разницу между «строительными инспекторами» и «жилищными инспекторами».

Строительные инспекторы работают на местные органы власти и следят за тем, чтобы строительство соответствовало нормам, что является минимально приемлемым требованием. Строители и ремонтники могут строить по более высоким стандартам, чем требуется, и часто это делают. Но их работа не может быть ниже номинала.

Домашние инспекторы - это независимые подрядчики, которых нанимают покупатели для проверки приобретаемой недвижимости и отчета о любых проблемах, которые они могут найти, и о том, соответствует ли эта недвижимость нормам.

----------

Вы можете написать Лью Сичелману через Chicago Tribune, Real Estate, 435 N. Michigan Ave., 4-й этаж, Чикаго, IL 60611. Или отправьте ему электронное письмо по адресу [email protected] Извините, он не может отвечать лично.

Как начать девелоперскую компанию

Девелопмент - это бизнес с высоким риском. Вы должны быть уверены, что можете покупать недвижимость по ценам ниже рыночных и продавать ее в то время, когда спрос высок, а процентные ставки низкие. Чтобы начать девелоперскую компанию, вы должны иметь средства для инвестирования в подходящую недвижимость, хорошее знание рынка недвижимости и ресурсы для развития недвижимости.

Источники финансирования и управление ими

По данным исследовательской компании IBISWorld, финансирование необходимо для развития недвижимости. Ваши первоначальные требования к капиталу будут зависеть от области, в которой вы планируете работать, уровня работы, которую вы планируете выполнять, и вашего целевого рынка. Вам также потребуются средства для открытия офиса и найма любых сотрудников, работающих полный или неполный рабочий день. Чтобы начать работу, вам понадобятся средства для покупки недвижимости, когда она станет доступной, оплаты строителей и подрядчиков за выполнение работ, а также для покрытия расходов на страхование и выплаты процентов до тех пор, пока вы не сможете перепродать недвижимость.

Создайте команду

Если у вас нет навыков, знаний и уверенности для работы в качестве индивидуального предпринимателя, вы должны создать команду для поддержки бизнеса. Навыки финансового менеджмента важны для вашей команды. Вам нужен профессионал, имеющий опыт ведения бухгалтерского учета или оценки в строительной отрасли, чтобы планировать и контролировать затраты на разработку конкретных объектов недвижимости, включая судебные издержки на покупку и продажу, рабочую силу, материалы, профессиональные услуги и процентные платежи. Член команды с опытом работы в сфере недвижимости поможет вам определить возможности развития.Менеджер проекта или менеджер участка с опытом работы в строительной отрасли поможет вам спланировать развитие и держать его в курсе.

Страхование

Девелоперским компаниям требуется страхование на случай целого ряда ситуаций. Некоторые застройщики могут оформить страховку для покрытия строительных рисков во время перепланировки, в то время как другие могут потребовать, чтобы подрядчики предоставили собственное страхование. Страховщики, предлагающие продукты для застройщиков, могут предложить защиту от потери дохода или непредвиденных расходов из-за задержек в разработке или последующей продаже собственности.

Выберите сектор

Чтобы повысить шансы на успех в девелопменте, вы должны иметь глубокое понимание секторов, в которых вы работаете. Вы можете специализироваться на коммерческой или жилой недвижимости или создать портфель объектов недвижимости для сдачи в аренду. Изучите отчеты об исследованиях, чтобы определить секторы роста. В таком отчете, как «Новые тенденции в сфере недвижимости» PricewaterhouseCooper, например, подчеркиваются меняющиеся жилищные предпочтения поколения миллениалов или растущее значение застройки в центре города, сочетающей в себе жилье, торговлю, досуг и офисы пешком до работы.

Сосредоточьтесь на потенциальных покупателях

Перед тем, как искать недвижимость и планировать застройки, вы должны иметь четкое представление о потенциальных покупателях. Если вы планируете строить жилую недвижимость, вы можете сосредоточиться на квартирах для одиноких людей или домах для молодых, состоящих в браке специалистов, семей или пар пенсионеров. Если вы разрабатываете коммерческую недвижимость, вы можете сосредоточиться на недорогих помещениях для стартапов, управляемых офисах для малых предприятий или жилье для компаний в определенных секторах, таких как технологии или финансовые услуги.Этот выбор влияет на целевые местоположения и уровень развития, который вы выполняете.

Создайте сеть поставщиков

Для проведения разработки определите поставщиков, которые могут предоставить необходимые услуги. В зависимости от уровня развития вам могут потребоваться услуги архитекторов или дизайнеров интерьера. Определите строителей, сантехников, электриков и декораторов, которые могут выполнить необходимые вам работы. Если вы планируете обставить недвижимость перед продажей, ищите компании по меблировке, которые могут предложить качество и цену.

Девелопмент и строительство - Vintage Realty

Новые разработки в нашей зоне обслуживания происходят с удивительной скоростью. Компания Vintage Realty, от торговых и офисных помещений до многоквартирных жилых домов, привносит непревзойденный уровень экспертизы в любой девелоперский проект. Кроме того, наша дочерняя компания Vintage Construction Group предлагает услуги по развитию микрорайонов, домов на заказ и услуги по коммерческому строительству.

Услуги включают:

  • Управление строительством с нуля для всех типов продукции
  • Многосемейное развитие (с 1993 года компания Vintage создала 14 многосемейных сообществ)
  • Проекты улучшения арендаторов
  • Определение объема работ
  • Процесс планирования с арендатором, владельцем здания и архитектором (если применимо)
  • Установить стандартные виды отделки здания в соответствии с указаниями владельца
  • Рассматривает планы, выступает в качестве координатора между архитектором, генеральным подрядчиком и арендатором
  • Получить и предоставить смету
  • Управление процессом торгов
  • Согласовать график строительства с генподрядчиком
  • Регулярно проводить встречи с генеральным подрядчиком
  • Обеспечьте наличие соответствующей страховки
  • Рассказывать о правилах и процедурах здания
  • Регулярные проверки на объекте
  • Обеспечить соответствие проекта требованиям стандарта качества для клиента
  • Утверждение и обработка платежей архитектору и генеральному подрядчику

Vintage Realty Company управляет строительными проектами Tenant Improvement (TI) и установкой мебели, мебели и оборудования (FFE) в своем управляемом портфеле и поддерживает прочные отношения со всеми основными поставщиками и субподрядчиками по всему Югу.За последние три года Vintage управляла проектами TI на сумму более 6 000 000 долларов США и за последние годы была разработчиком более 300 000 000 долларов США в проектах с нуля, а еще 100 000 000 долларов США были либо в стадии строительства, либо на стадии планирования развития.

См. Избранные девелоперские проекты

Управление строительством

Southpointe Center, Шривпорт, Лос-Анджелес, Ремонт офисного здания

Если ваша собственность или актив нуждается в ремонте или дополнении, наши менеджеры по управлению недвижимостью контролируют практически каждый этап проекта до его завершения, тем самым создавая эффективный поток информации для владельца.

Объем услуг:

  • Согласовать проект плана с архитектором и арендатором;
  • Предварительный анализ затрат и стоимостной анализ;
  • Обзор строительной документации;
  • Подготовить тендерные документы;
  • Квалифицировать генеральных подрядчиков и субподрядчиков;
  • Оценка предложений и выбор генерального подрядчика;
  • Разработать график строительства;
  • Наблюдать за ходом строительства;
  • Периодические встречи на рабочем месте;
  • Обработка платежных требований и поручений на изменение;
  • Составить перфокарты и составить закрывающие документы;
  • Сопровождение с арендатором и владельцем после заселения

Активное лидерство компании Vintage Realty по управлению недвижимостью дает неоценимые преимущества с точки зрения качества, стоимости и времени.

Профиль менеджера по развитию строительного бизнеса

Обязанности менеджера по развитию строительного бизнеса
  1. Стимулирование роста бизнеса

    Активно подходите к поиску новых возможностей. Заполните тендерные предложения на строительство и подайте тендерные предложения. Координируйте и помогайте в процессе предложения. Создайте библиотеку шаблонов предложений по строительству, которую может использовать весь отдел продаж.Убедите потенциальных и нынешних клиентов принять участие. Определите рыночные возможности. Создавайте планы развития и проекты роста.

  2. Исследование рынка и клиентов

    Чтобы создать сильную клиентскую базу, нужно потрудиться за кулисами. Менеджер по развитию строительного бизнеса должен обладать сильными аналитическими навыками. Требуются большие исследования, чтобы привлечь к работе нового потенциального клиента или убедить лицо, принимающее решение, в новой идее.Проведите анализ рынка и узнайте своих конкурентов. Знание того, с кем вы конкурируете, помогает вам внести свой вклад в фактор роста бизнеса. Возможность проводить эффективное исследование не только экономит время. Это также дает вам необходимую уверенность, чтобы вывести компанию на новый бизнес-уровень.

  3. Управление совместной работой на разных уровнях

    Сотрудничество на разных уровнях включает: оценщиков, клиентов, лиц, принимающих решения, или подрядчиков.Сотрудничайте с оценщиками, чтобы получить обратную связь и отзывы о процессе торгов. Кроме того, установите долгосрочные отношения с потенциальными клиентами и перспективами. Кроме того, установите взаимопонимание с лицами, принимающими решения в компании, чтобы получить одобрение на развитие бизнеса. Кроме того, поддерживайте тесное сотрудничество с подрядчиками и субподрядчиками для своевременного выполнения проекта. Наладьте сотрудничество со всеми заинтересованными сторонами, участвующими в проекте, для успешного результата.

  4. Отличное общение

    Говори правильные вещи в нужный момент.Чтобы обеспечить бесперебойное сотрудничество со всеми заинтересованными сторонами, убедитесь, что вы общаетесь. Крайне важно знать, как общаться и передавать правильное сообщение. Настройте коммуникацию для всех уровней внутри компании и настройте ее в соответствии с потребностями.

  5. Управление отношениями с клиентами

    Помимо рынка и лиц, принимающих решения, клиенты являются ключевыми элементами, определяющими ваш бизнес. Стройте долгосрочные отношения со своими клиентами. Работайте со своими клиентами, чтобы оправдать их ожидания в отношении успешных деловых отношений.Проводите частые проверки и сообщайте новости о проектах. И последнее, но не менее важное: налаживание отношений с потенциальными и текущими клиентами является ключом к успеху.

  6. Создайте свою сеть

    Посещайте строительные мероприятия и конференции. Это поможет вам быть в курсе текущих и будущих тенденций. Общайтесь с коллегами из строительной отрасли и обменивайтесь передовым опытом и идеями. Вы также можете присоединиться к торговым ассоциациям и коммерческим организациям для развития вашей сети.

  7. Мастер технических навыков

    Опыт работы с программным обеспечением CRM поможет вам продвинуться в карьере. Знайте, как использовать программное обеспечение CRM. Ознакомьтесь с программным обеспечением Construction CRM и программным обеспечением CRM для подрядчиков и узнайте больше о том, как вы можете улучшить свой процесс продаж и увеличить свой выигрыш. Такое программное обеспечение, безусловно, поможет вам оставаться организованным и быть на высоте вашего бизнес-развития. Начните с управления и определения приоритетов потенциальных клиентов, возможностей и клиентов.Затем оптимизируйте процесс продаж, создавая, отправляя и отслеживая предложения ставок. Затем последовательно отслеживайте свои заявки и предложения, чтобы увеличить свой выигрыш с помощью инструмента, созданного для строительной отрасли. И наконец, что не менее важно, погрузитесь глубже в свои данные о клиентах и ​​персонале, чтобы определить своих самых прибыльных клиентов, возможности для роста и своих лучших близких.

Заработная плата

Средняя зарплата менеджера по развитию строительного бизнеса составляет 95 000 долларов в год.Самая высокая зарплата может достигать 142 500 долларов, а начальная зарплата для этой должности составляет 60 000 долларов в год. Чем больше опыта вы получите в этой области и чем больше успехов вы зафиксируете, тем больший доход вы получите.

Образование и опыт

Большинство работодателей запрашивают степень бакалавра. Они предпочитают высшее образование в области управления строительством. Также приемлема степень в области управления бизнесом или продажами в сочетании с опытом работы не менее 5 лет. Степень бакалавра предлагает специалистам по развитию бизнеса возможность получать максимальную зарплату, которая может достигать ~ 150 000 долларов в определенных областях.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх