Дома с пристройкой: Красивая и теплая пристройка к дому: 46 вариантов из дерева

Содержание

Обустройство Своими Руками (85+ Фото)

ЭкономияSavedRemoved 1

Иногда возникает необходимость видоизменить свой дом. Цели бывают разные – расширить кухню, пристроить веранду, обустроить техническое помещение или дополнительную жилую комнату.

Тогда для владельца дома встает вопрос. Что делать? Частым вариантом расширения площади является пристройка к дому своими руками. Это дешевле, чем строить целый дом. Позволяет избежать кредитных займов на годы, которые под силу не всем. В общем, может выйти не особо дорого. Имеется в виду только само строительство. Дом, обрастающий правильно выполненными пристройками, становится более комфортным и красивым.

Читайте также: Проекты дачных домиков для 6-10 соток: 120 фото, описание и требования | Самые интересные идеи

Организационные моменты

Терраса, пристроенная к дому

Еще на этапе обдумывания строительства уже нужно быть готовым к тому, что когда наступит момент узаконить новое сооружение, предстоит столкнуться с трудностями. С организационной и технической сторон это все рассматривается сложнее. Если основное здание уже оформлено и сдано в эксплуатацию, то самостоятельное строительство может привести к его аварийности.

Оформление по цене обойдется недешево. Будут учитываться тип и конструкция пристройки. Потребуются новые результаты по эксплуатации всего жилья. Но сложно – не значит невозможно.

Для оформления потребуется:

Если все будет составлено правильно, то специалисты лицензированных фирм зачастую не вредничают и быстро оформляют все документы.

Читайте также: Терраса пристроенная к дому: 150+ Лучших фото идей | Пошаговое обустройство своими руками

Основные требования при строительстве

Проект будущей пристройки должен быть хорошо спланирован изначально, чтобы не привести к дополнительным переделкам потом. Необходимо заранее продумывать все моменты. Каждое сооружение имеет собственные условия при строительстве.

Для жилой комнаты все конструкции должны иметь хорошее утепление. Иначе проведенное отопление не будет иметь смысла. Также очень важно предупредить сырость в помещении. Надежная гидроизоляция является гарантией нормальной эксплуатации помещения, сделает его надежным, долговечным. Важным является и наличие природного света.

Веранда с остеклением

Для кухни и санузла заранее подводятся инженерные коммуникации. Это лучше сделать до заливки фундамента. Особое внимание нужно уделить утеплению строения и хорошей гидроизоляции пола.

Основная функция веранды – защищать вход в основное здание от непогоды. Летом здесь отдыхают. Утеплять не нужно. Очень важна гидроизоляция фундамента. Строение может быть в виде обычного настила, с невысокими стенами и крышей, поднятой на столбах. Также строятся веранды, закрытые стенами, с дверью и одним или несколькими окнами.

Читайте также: Веранда пристроенная к дому – расширяем жизненное пространство: проекты, советы как создать своими руками (200 оригинальных фото идей)

С чего начинать?

При любом строительстве начинают с подготовительной работы. Тщательно очищается участок от мусора и подготавливается все необходимое для строительства.

В обязательном порядке под сооружением нужна система водоотведения. Для этого утрамбовывается земля, и делается уклон на этом месте для стока воды.

Читайте также: Изготовление теплицы своими руками из профильной трубы и поликарбоната: полное описание процесса, чертежи с размерами, полив и обогрев (Фото & Видео)

Фундамент

Основание под строительство сооружения бывает ленточным и столбчатым. Каждый обладает своими качествами. Для выбора наиболее подходящего, необходимо сначала изучить каждый.

Ленточный фундамент

Образец схемы устройства ленточного фундамента

Ленточный фундамент

Эта основа выполняется в следующем порядке:

  • Веревкой делается разметка и производится трассировка места под строительство. Ее натягивают и фиксируют. По этой наметке выкапывается траншея на глубину основы главного здания и шире стены на 10-15 см
  • Днище траншеи засыпается слоем песка на 10-12 см. Все это тщательно утрамбовывается. Далее идет щебень, который также необходимо уплотнить. Допускается использование битого кирпича
  • Следующим этапом по траншеи укладывается гидроизоляционная пленка. Она выходит над землей на 40-50 см. Закрывает фундамент изнутри, а опалубку над землей. Затем закрепляется арматура. Ее конструкция по форме должна быть повторением фундамента на всю высоту
  • Бетонный раствор должен состоять из цемента с гравием. Им заливается 1/3 высоты траншеи. Этот слой должен полностью застыть. Далее идет еще один слой бетона. Он заполнит половину от оставшейся высоты
  • Установив опалубку, формируют цоколь. Гидроизоляция остается в опалубке, расправленная по ее стенкам и закрепленная сверху. Пленка не должна сползти в бетон. Опалубка полностью заливается бетоном. Раствор необходимо проткнуть лопатой, чтобы не было воздушных полостей внутри. Еще опалубку слегка простукивают, чтобы создавшаяся вибрация хорошо уплотнила бетонный раствор
  • По завершении заливки, бетон разравнивается и оставляется до полного высыхания. Каждый день его сбрызгивают водой. Это делает его более прочным. Когда он застынет, опалубка снимается
  • Рекомендуется фундамент дополнительно покрывать составами гидроизоляции или материалами в рулонах. Это жидкая резина, гудрон, битумная мастика и рубероид. После этого начинают возводить стены
  • Внутреннее пространство данного фундамента оборудуется различными вариантами. Например, с помощью бетонной стяжки или настила из балок перекрытия и лаг, с установкой в дальнейшем деревянного пола

Столбчатый фундамент

Образец схемы устройства столбчатого фундамента

Столбчатый фундамент

Данный вид фундамента возводится из кирпича или бетона. Возможно из обоих материалов. Эта основа применяется для строительства веранд и жилых комнат, с планированием в дальнейшем монтажа дощатого настила.

Фундамент выполняется по следующему порядку:

  • Вначале также наносится разметка выбранного участка под строительство
  • Столбы должны размещаться в 1,5 м друг от друга. Для них выкапываются котлованы размером 50х50 см и глубиной 50-60 см. Размеры ямы вверху расширяются приблизительно на 10 см с каждой из сторон
  • Далее дно ям укрепляется с помощью песка и щебенки. Настилается гидроизоляция
  • Под кирпичные опоры заливается слой раствора цемента. Он должен полностью застыть. После этого делается кирпичная кладка
  • Для бетонных столбов в яме устанавливаются арматуры и опалубка на высоту будущего столба. Гидроизоляционную пленку укладывают внутри опалубки и крепят сверху
  • Опалубка заполняется бетонным раствором слоями, каждому из которых дают просушиться
  • Верх столба выравнивают и сбрызгивают каждый день водой до тех пор, пока бетон полностью не застынет
  • После этого снимают опалубку. С помощью теплой битумной мастики столбы обклеивают рубероидом
  • Пустота вокруг столбов засыпается землей со щебенкой. Через каждые 10-15 см его необходимо уплотнять
  • На столбы настилается рубероид в несколько слоев. Это будет гидроизоляционной защитой деревянных брусков. Они будут устанавливаться сверху
Читайте также: Как сделать красивый и недорогой забор на даче своими руками: из дерева, металла и поликарбоната | (70+ Фото & Видео) +Отзывы

Основы для пола

На ленточный фундамент укладываются полы из дерева и бетона. Дерево укладывается также для столбчатого фундамента без перемычек.

Бетонная основа

Бетонная основа для полов

Бетонная основа

Для надежности и теплоты напольной стяжки на ленточном фундаменте работы проводятся этапами по определенной технологии:

  • В начале из фундамента убирается земля. Ее разрыхляют и удаляют. Глубина котлована должна быть приблизительно 25-35 см
  • Днище заполняется песком в 10 см. Он хорошо утрамбовывается. Дальше укладывается щебень или керамзит в 15-20 см. Второй материал делает стяжку теплой
  • Хорошо все разравнивают и настилают арматурную решетку. На нее устанавливают систему маячков по горизонтальному уровню. Для некоторых помещений требуется уклон поверхности. Например, в ванной или на открытой террасе, вода с пола должна без препятствий стекать к водосборной системе
  • Следующим этапом заливается цемент и выравнивается.
    Через сутки его рекомендуется накрыть полиэтиленовой пленкой. Это сделает его более равномерным, прочным
  • Когда сооружение будет готово, на основу из бетона можно укладывать напольное покрытие или деревянный пол

Основа из деревянных балок

Основа из деревянных лаг

Основа из деревянных балок
  • Чтобы полы были прочными, выбирают качественные перекладины.
  • Деревянные бруски, толщиной 15х10 см в сечении, размещают на фундамент, на подложку из рубероида.
  • К бетону они крепятся с помощью сквозных соединений или уголками.
  • Еще балки скрепляют друг с другом мощными уголками. Все это будет надежно держаться.
Читайте также: Как сделать детский домик своими руками: из дерева и других материалов. Чертежи с размерами | (80 Фото Идей & Видео)

Материалы для стен

Материалы для строительства дополнительного пристроя используются любые. Стены возводятся кирпичные, каркасные, из пеноблоков.

Главное, чтобы все это имело хорошее сочетание с основным домом.

Повторить внешнюю отделку дома не составит большого труда. Дерево, например, прекрасно сочетается со всеми материалами и хорошо смотрится без дополнительной обработки.

Каркасные стены

Пример каркасного сооружения

Возведение каркасного сооружения является хорошим вариантом:

  • строительство быстрое, за считанные месяцы
  • из-за легкости сооружения, не требуется капитальный фундамент
  • можно делать самостоятельно
  • по цене недорогой

Основы дома и самостроя делаются на одном уровне. Присоединение не должно быть капитальным, т.к. пристройка через некоторое время просядет. Делается деформационный шов. Каркасные сооружения не дают усадки по вертикали, чем очень привлекательны.

Каркас для стен делается из бруса и крепится к заранее собранным венечным перекладинам. Брусья можно крепить по раздельности. Но будет проще собрать все части вместе специальными креплениями, а затем установить их в сборе.

Для присоединения каркаса к основному зданию производится вертикальная разметка. Здесь необходимо соблюдать точность. После установки, чтобы сделать каркас крепче, его сразу оббивают.

Верхнюю балку вдоль дома прикрепляют к капитальной стене анкерными болтами. Утепляют стены после установки крыши.

Кирпичные стены

Для кирпичных стен требуется идеальная ровная поверхность фундамента. Все проверяется. Если есть какие-то неровности, их необходимо исправить. Иначе это приведет к растрескиванию между кирпичами при усадке самостроя.

По большей части кирпичные сооружения пристраивают к дому из такого же материала. Связывают его металлическим каркасом, который помещают в подготовленные отверстия. Их делают в главной стенке на 2/3 глубины. Повторяют через каждые 2-3 ряда. Арматуры должны выступать из стенки как минимум на полметра и оказаться в швах кладки. Важно, брать прутья нетолстые. Иначе швы в этом месте будут очень широкими. Или придется делать углубление в кирпичах под арматуру.

Веранда из кирпича

К дереву пристройка из кирпича также крепится каркасом. Он помещается в насквозь высверленные отверстия. На арматуры делаются поперечные стопоры. Они будут держать их в стенке.

Чтобы следить за рядами по горизонтали, вдоль будущей стенки нужно натянуть шнур. Отвесом делают проверку по вертикали.

Толщина стенки будет зависеть от функциональности пристроенного сооружения. Для жилой комнаты кирпич укладывается в 1-2 слоя. На террасу или хозпристройку достаточно будет слоя в половину кирпича.

По завершении кирпичные стенки сверху опоясываются бетоном. Для этого устанавливают форму, в которую помещается арматура. Все это бетонируется. Когда раствор затвердеет, форму убирают и начинают устанавливать кровлю.

Стены из кирпича выложить не просто, как может показаться. Для этого нужен опыт. Лучшим вариантом будет доверить работу профессионалу. Или сделать стены из другого материала.

Стены из пеноблоков

Пристройка из пеноблоков

Пенобетон обладает своими отличительными качествами, среди строительных материалов:

ПЛЮСЫ:

  • Для работы не требуются какие-то особые навыки. Стройка возможна на усложненном грунте
  • Из-за того, что блоки больших размеров и легкие, на сборку уходит меньше времени и усилий, по сравнению с кладкой кирпича или бруса
  • Материал прочный, экологичный, не воспламеняющийся и проходит по всем нормам пожарной безопасности. А еще он обладает низкой теплопроводимостью и хорошо «дышит», что создает оптимальный климат в помещении
  • Недорого стоит, простой в сборке и податливый к сверлению
  • Пристройка из пеноблоков практически не дает усадки и имеет срок эксплуатации достаточно долгий.

МИНУСЫ:

  • Требуется дополнительная защита, т.к. материал скоро теряет тепловую изоляцию из-за своей высокой гигроскопичности
  • Не очень красивый вид. Поэтому потребуются внешняя отделка.

Почти готовая пристройка из беноблоков

Стройка из пенобетона обязывает выполнения строгой очередности этапов:

  • Начинать укладку необходимо с угловых точек
  • Снизу блоки увлажняют, чтобы повысить сцепку. Начальный ряд покрывается несколькими слоями защиты от капиллярной влаги
  • На качественность сборки влияет горизонтальность и вертикальность первого ряда. Поэтому требуется строгое соблюдение всех правил. Неровности по горизонтали исправляются с помощью раствора
  • Между кладками используют клеевой состав. Соединения получаются не более 1 мм, что сводит к минимуму их пространство, иными словами «мостики холода»
  • Состав готовят, строго соблюдая правила. Его наносят сверху и по бокам блоков. Каждый кирпичик выравнивают по горизонтали и вертикали
  • Шлифовальной теркой выравнивается горизонтальность каждого ряда. Мусор, который образуется, должен тщательно сметаться
  • Углы и каждые 5 рядов укрепляются прутьями, которые будут связывать сооружение и предупреждать появление растрескивания. Для чего циркулярной пилой выделывают пропилы шириной 3 см и 5 см в глубину. Затем молотком и зубилом выколачиваются углубления. Их необходимо очистить. Сваренные прутья прокладываются в середине углублений и заполняются клеящим составом

Готовая оштукатуренная пристройка

Для оконных и дверных проемов устанавливают перемычки шириной не более 1,75 м. Изготавливают их при помощи опалубки – съемной или несъемной. На большие проемы прочность пенобетона не рассчитана. Лучше тогда выбрать шлакоблок или силикатный кирпич. Это более надежная основа. Высота перемычки будет зависеть от толщины будущего пола.

Для съемной формы сначала сваривают металлические конструкции нужного размера. По бокам проема прибивают бруски для опоры, на них устанавливают форму. По сторонам прикрепляются щиты. Пеноблоки распиливают на узкие блоки. Ими обустраивается форма изнутри. В итоге получится подобие корыта.

Каркас из арматур размещают так, чтобы внизу оказалась сторона с большим числом прутьев. Все это крепится распорками. Затем блоки увлажняют, заполняют раствором бетона по периметру стен и уплотняют. Залитый бетон выравнивают по уровню блоков в опалубке и хорошо заглаживают.

При несъемной форме используют U-образные блоки. Установка самой формы не требуется. Времени на работу уходит меньше.

Для укладки таких блоков требуется:

  • Установить блок с вырезанной опорой по бокам проема. Далее проверяют горизонтальность опор по шланговому уровню. Все неровности исправляют шлифовальной теркой
  • На клей устанавливается U-блок отверстием вверх. После размещается конструкция из арматур, чтобы внизу было большое количество прутьев. Она крепится распорками
  • Блок увлажняют. Поверх укладывают бетонные слои. Их тщательно уплотняют кельмой

Очень важно установить армированный пояс на постройку. Это сделает ее устойчивой к разным видам деформирования, нагрузкам от ветра, увеличит несущую мощность. Армированный пояс безумно тяжелый. Делают его прямо на стенках.

Читайте также: Как сделать парник своими руками: для рассады, огурцов, помидоров, перцев и др. растений. Из поликарбоната, оконных рам, пластиковых труб (75 Фото & Видео) +Отзывы

Перекрытие и кровля

Когда стенки уже возведены, начинают заниматься потолком. Для этого используют перекладины. Их устанавливают на стенки на 60-70 см друг от друга. Крепятся они специальными уголками.

При установке перекладин на кирпичную пристройку, их вмуровывают в бетонный пояс. Борта перекладин оборачивают в рубероид. Потом все это подшивается досками или толстой фанерой. Материал для утепления прокладывается между подшивкой и перекладинами.

Перекрытие и кровля

Крыши по виду бывают разнообразными. В основном выбирают односкатный вид. Он состоит из стропилин, на которые настилают кровлю. В установке нет ничего сложного. Главное не ошибиться с углом уклона, чтобы зимние осадки не могли оставаться на крыше. Иначе она будет повреждаться.

Далее ставят метки в виде горизонтальной ровной линии на стенке или передней стороне крыши. По этой линии фиксируется брусок, для поддержки опоры вверху. Основанием внизу будут перекладины или обрез стенки. Чтобы максимально обезопасить стенки от осадков, стропилины выпускают за края стенок на 25-30 см. Укрепляют их также с помощью металлических уголков.

Тяжелее решается проблема наклона крыши, когда пристраивают со стороны, где устроен скат главного здания. Крепить перекладину там не на чем. Для этого снимают немного кровли с крыши жилья, а на его балки крепится стропильная система. Затем объединяют общее покрытие.

Желательно знать изначально, какой материал будет сверху. Для мягкой кровли или гибкой черепицы на стропила кладут фанеру или решетчатую конструкцию. Кровельное железо, металлочерепицу, шифер и другие большие полотна размещают внахлестку между собой на стропила.

Обязательно нужна гидроизоляция. Ею накрывают фанеру или закрепляют на стропила. Далее стелется верхнее покрытие.

Чтобы объединить крыши, в месте соединения верхний ряд кровли самостоятельной постройки подкладывается под нижний ряд покатости дома. Если крыша верхней части кровли граничит со стенкой или передней частью крыши, шов стыковки непременно покрывается гидроизоляцией. Когда крыша уже готова, берутся за работу утеплять сооружение внутри.

Читайте также: Как сделать будку для собаки своими руками: устройство жилища во дворе и в квартире. Чертежи, размеры и оригинальные идеи (55+ Фото & Видео) +Отзывы

Утепление изнутри

Утепление изнутри

Для комнаты, в которой предполагают жить, нужна хорошая тепловая изоляция. Потолок обшивают и хорошо утепляют. После этого начинают заниматься полами.

На установленные перекладины на столбчатом фундаменте закрепляют поперечные лаги из брусков по размеру меньше. На них устраивается черновой пол. Для этого доски размещаются сплошным настилом. Это не даст теплу выходить из дома. После черновой пол промазывают густым раствором глины. Она должна хорошо просохнуть. Потом на нее настилают пароизоляционную пленку.

Утепляющий материал прокладывается между лагами. Это может быть минеральная вата, керамзит или шлак. Затем укрывают еще слоем пароизоляции, и настилается фанера. Уже потом может укладываться любой напольный материал.

Бетон можно утеплять следующими способами:

Когда с полами все закончено, начинают утеплять стены. Минвата – самый распространенный материал. Она производится в матах, что делает работу легкой и занимает мало времени.

На каркасных стенах вату укладывают между брусками каркаса и закрывают пленкой пароизоляции, которая крепится на брусках скобками. Далее стены покрывают множеством вариантов. Например, натуральной деревянной вагонкой, фанерой, гипсокартоном.

Пенополистерол также используется для утепления помещений. Но по качеству он хуже.

Кирпичные стенки обычно утепляют снаружи. Внутри покрывают штукатуркой или гипсокартоном. Но, если места много, можно утеплить и минватой, а сверху закрыть гипсокартонными плитами. Уже потом наклеивают обои или какой-нибудь другой материал.

Если внимательно изучать все этапы строительства дополнительного сооружения и соблюдать разработанные технологии, все получится правильно и качественно. При неуверенности в своих возможностях и чувствуя недостаток навыка и опыта в строительстве, можно доверить работу профессионалам.

Видео: Строительство пристройки к дому от А до Я

7.7 Total Score

Для нас очень важна обратная связь с нашими читателями. Если Вы не согласны с данными оценками, оставьте свой рейтинг в комментариях с аргументацией Вашего выбора. Благодарим за ваше участие. Ваше мнение будет полезно другим пользователям.

Простота реализации

7

Внешний вид

7.5

Материальные затраты

7. 5

Оценки покупателей: Будьте первым!

Как сделать крышу на пристройке к дому

Пристройки к дому, как правило, сооружаются в тех случаях, когда необходимо расширить жилое пространство, обустроить веранду или террасу для летнего отдыха, получить дополнительные площади для размещения в них гаража или каких-либо хозяйственных помещений. Безусловно, такая пристройка должна иметь надежную крышу. И очень часто в подобных случаях вопросы вызывает состыковка крыши пристройки со стенами основного строения или с его кровлей. Эти участки — наиболее уязвимы по вероятности возникновения протечек, что при неправильном монтаже случается, увы, нередко.

Как сделать крышу на пристройке к дому

Чтобы разобраться, как сделать крышу на пристройке к дому качественно, есть смысл подробно разобрать некоторые нюансы различных вариантов ее возведения. Естественно, обращая при этом особое внимание на выполнение гидроизоляционных работ при обустройстве линий стыков и примыканий.

Несколько слов о базовой конструкции крыши

Чтобы в дальнейшем было проще разбираться в терминологии, так сказать, «говорить на одном языке», имеет смысл рассмотреть принципиальную схему конструкции крыши. В качестве примера взят вальмовый ее вариант, просто потому, что он обычно включает в себя практически все элементы, из которых состоит стропильная система любого типа.

Пример строения стропильной системы. Большинство из элементов входят в состав систем любого типа крыш

Итак, стропильная система состоит из следующих деталей, каждая из которых имеет конкретное предназначение:

  • Мауэрлат — это мощный брус, укладываемый и закрепляемый по периметру дома на его несущие стены. Он предназначен для наиболее равномерного распределения веса всей конструкции крыши и выпадающих на нее внешних нагрузок. Очень часто именно на этот элемент конструкции фиксируется нижняя сторона стропильных ног.
  • Стропила — это, можно сказать — основные детали любой системы, формирующие скаты крыши и служащие основой для крепления обрешетки и кровельного материала. Изготавливаются стропила из доски, имеющей необходимое для обеспечения прочности сечение.
  • Диагональные (накосные) стропила — эти элементы входят в состав вальмовой, полувальмовой и многощипцовой стропильной системы. Они устанавливаются по углам строения и соединяют их с коньковым прогоном (коньком).
  • Нарожники — это также стропила, но имеющее меньшую длину. Они опираются своими концами на мауэрлат и диагональное (вальмовое) стропило. (при многощипцовой крыше – на коньковый прогон и диагональное стропило)
  • Коньковый прогон — продольная доска или брус, на которую фиксируются стропила в верхней их части.
  • Затяжка — горизонтальныq брус или доска, скрепляющиq между собой противоположные стропильные ноги в паре, в нижней или средней их части. Нижние затяжки также могут одновременно служить балками чердачного перекрытия. Если же их устанавливают в средней части стропил, то дополнительно в стропильную систему может входить брус, который выполняет роль балки перекрытия.
  • Стойки или бабки — элементы усиления конструкции. Устанавливаются на затяжку (или на лежень, установленный на внутреннюю капитальную стену) и подпирают коньковый прогон иди непосредственно стропильную ногу, уменьшая тем самым ее пролёт между точками опоры.
  • Подкос — диагонально расположенный элемент усиления, упирающийся с одной стороны в стропильную ногу, а с другой — в затяжку, лежень или стойку. Эта деталь стропильной системы служит для придания ей дополнительной жесткости, а также помогает снять часть нагрузки от веса конструкции со стен строения.
  • Шпренгель — элемент, свойственный  вальмовым стропильным системам. Это брус,  стягивающий по углам мауэрлат и служащий основой для стоек, подпирающих диагональные стропила (которые обычно получаются самыми большими по длине). Такая деталь  усиления также способствует снятию нагрузки со стен дома.
  • Ветровая балка — необязательный, но все же довольно часто применяемый элемент усиления системы. Это диагонально расположенная доска, которая фиксируется на стропильных ногах со стороны чердачного помещения и делающая конструкцию более жесткой. Этот элемент необходим в том случае, если скаты крыши имеют крутой уклон. Обычно размещается на наветренной стороне.
  • Кобылка — доска или брус, с помощью которого наращиваются стропильные ноги в нижней части. Они, как правило, предназначены для формирования карнизного свеса скатов кровли.

Цены на крепления для стропил

крепления для стропил

Итак, основными в любой стропильной системе являются элементы, формирующие скаты крыши — это стропила и коньковый прогон. Остальные детали можно считать вспомогательными, поэтому в различных системах могут применяться только некоторые из них.

Типы крыш пристроек

Какие варианты возможны в принципе

Для начала стоит разобраться, какой может быть крыша пристройки к дому. Совершенно очевидно, что ее тип будет напрямую зависеть от конструкции основной стропильной системы и того, как расположена пристройка относительно основного здания.

Часто используемые варианты пристроек к дому, и взаиморасположение их крыш с крышей основного здания

Итак, или расширение самого жилого строения, или же пристройка отдельного от него вспомогательного помещения может осуществляться с одной, двух или даже трех сторон дома. Поэтому и крыша для нее может иметь разные типы конструкции.

Самым популярным вариантом крыши пристройки является односкатная система, так как она имеет наиболее простую конструкцию и не особо сложна в монтаже. Этот вариант обычно используется, когда пристройка делается только с одной стороны дома, обычно – по его длинной стороне.

Однако, крыша пристройки может иметь и двускатную, полувальмовую или вальмовую конструкцию. Встречаются даже более сложные конфигурации стропильных систем, которые в сочетании с крышей основного здания образуют многощипцовую конструкцию. Но их обычно планируют при полной реконструкции дома, таким образом даже меняя его архитектурный стиль.

Чаще всего владельцы среднестатистических частных домов особо «не заморачиваются», и выбирают простую односкатную крышу, для пристройки, расположившейся вдоль одной из стен здания.

Варианты односкатных крыш пристроек

Односкатные крыши пристроек тоже могут быть построены по-разному, поэтому, задумывая расширение дома или же постройку отдельного дополнительного помещения, одна стена которого будет общей с основным строением, необходимо все продумать все нюансы конструкции.

Вариант пристройки с односкатной крышей с фронтонной стороны здания.
  • Первый вариант односкатной крыши может быть использован в том случае, если к дому решено присоединить веранду или террасу, а также гараж или хозяйственную постройку, то есть нежилые помещения, которые не потребуют эффективного утепления крыши. Такая односкатная кровля не имеет чердака, поэтому является холодной, и мало подходит для жилого строения дома, расположенного в регионе с суровыми зимами. Все тепло из комнат будет уходить через потолок.
Небольшая пристройка на входе в дом, для которой достаточно простейшей односкатной крыши

Именно поэтому под такой кровлей чаще всего располагают помещения, используемые в летний период или не требующие постоянного отопления в холодное время года. Конструкция подобной крыши несложна, и вполне может быть смонтирована своими силами. Кроме того, она не требует сложных расчетов, так как достаточно расположить скат кровли под нужным или даже возможным уклоном, по конкретной ситуации.

Конструкция стропильной системы односкатной крыши, пристраиваемой к стене дома, получается довольно прочной. Обычно ей придается небольшой уклон, а стропила прочно связываются с мауэрлатом и балками перекрытия, поэтому эта система выдержит самый тяжелый кровельный материал.

  • Если же в пристроенной к дому части планируется обустроить жилое помещение, то угол скатов желательно все же сделать покруче. В этом случае между стропильной системой и чердачным перекрытием образуется более просторное пространство, которое позволит применить один из видов утепления крыши. Подойдет этот вариант конструкции и в том случае, если к дому пристраивается отапливаемый гараж или мастерская.
Схема объединения ската кровли, чтобы он стал общим и для дома, и для пристройки

Как можно видеть на данном 3D-проекте, стропила крыши пристройки привязываются к коньку основной стропильной системы. При этом старое покрытие ската можно даже не демонтировать, оставив его в прежнем состоянии. Исключением будут те участки, через которые пройдут установленные опорные стойки, поддерживающие стропильные ноги. А также придется освободить от кровельного материала полосу примыкания стропил к коньковому прогону.

Такая, по сути, полная реконструкция доброй половины крыши основного строения потребует точных расчетов, которые лучше всего доверить специалистам. Это связано с тем, что нагрузка на некоторые элементы значительно увеличившейся стропильной системы, а также на несущие стены существенно возрастет. Поэтому, прежде чем заниматься закупкой материалов для работы, необходимо произвести точные расчеты, которые определят возможности старой крыши и стен строения, иначе они могут не выдержать увеличенной нагрузки.

Односкатной крыше чаще всего придается не слишком большой уклон, который может составлять 20÷30 градусов. И настоятельно не рекомендуется делать на пристройке плоскую крышу, так как на ней в зимний период будет скапливаться большие снеговые наносы, массу которых стропильная система может не выдержать. А кроме того, бурное весеннее таяние снега на таком скате нередко проводит к протечкам по линиям стыка со стенами или со старым кровельным покрытием.

Цены на снегозадержатели

снегозадержатели

Двускатные крыши пристройки

Двускатная крыша на пристройке делается реже, так как она более сложна в монтаже и привязке к основной стропильной системе. Если выбирается такой вариант, то один из его фронтонов чаще всего закрепляется на стене дома или же на его фронтонной части. 

Пристройка состыкована с торцевой стеной дома, и над ней возведена двускатная крыша

Однако в этом случае необходимо помнить, что старое строение должно быть достаточно надежным, так как на его несущую стену нагрузка будет значительно увеличена.

Пристройка с двускатной крышей меньше по ширине, и сдвинута влево от центра основного здания

Двускатную пристройку чаще всего располагают с торцевой стороны дома. Она может иметь такую же ширину, как и основное строение, быть меньше его, располагаться по центру или же быть сдвинутой в одну или другую сторону относительно центра.

Смещённые от центра пристройки, и выходящие при этом за пределы торцевой стороны дома, иногда продлеваются и вдоль одной из его сторон. Последний вариант возможен в том случае, если дом имеет довольно большую высоту, так как крыша боковой стороны пристройки будет начинаться от карниза кровли основного строения.

Вальмовые или полувальмовые крыши пристроек

Вальмовый или полувальмовый тип крыши на пристройке возможен, если она располагается вдоль двух стен дома. Иногда эту конструкцию кровли выбирают и для пристройки, возведенной с одной стороны здания, но имеющей достаточно большую ширину.

Вальмовые крыши над пристройками возводятся нечасто – их обычно предусматривают еще на этапе общего проектирования всего дома

Такой вариант конструкции тоже достаточно труден в монтаже и требует весьма сложных расчетов. Опорные балки, которые становятся основой стропильной системы, должны быть закреплены на стене основного строения, а это значит, что нагрузка на нее и на фундамент — значительно возрастет.

Проектирование конструкции крыши пристройки

Расчеты базовых параметров стропильной системы

Расчеты проводятся при проектировании любого типа крыши. Если работы будут производиться самостоятельно, то необходимо выполнить рисунок от руки, а лучше — аккуратный или чертеж основного строения с будущей пристройкой в определенном масштабе.  По данной схеме можно будет точно просчитать возможный угол уклона ската, а также высоту стоек и размер мауэрлата. Причем, производя расчеты, необходимо помнить, что от каждого из этих параметров зависит прочность и долговечность конструкции.

Цены на профлист

профлист

Чтобы расчеты были более точными их проводят с помощью специальных программ. В них обязательно  учитываются характеристики основной постройки и возможности закрепления на ее стене элементов пристройки.

При расчетах крыши пристройки, учитываются следующие ее параметры:

  • Уклон ската крыши, который чаще всего выбирается в диапазоне от 15 до 45 градусов. Во многом уклон будет зависеть и от выбора кровельного материала.
  • Длина стропильных ног с учетом размера свеса.
  • Длина элементов и расположение элементов усиления, устанавливаемых под стропильные ноги системы.
  • Площадь одного или нескольких скатов крыши.

Кроме того, данные параметры, определят количество необходимого материала для возведения крыши пристройки. Однако, необходимо помнить, что приобретая древесину для стропильной системы, к найденному количеству необходимо добавить 15÷20%. А покупая кровельное покрытие, необходимо предусмотреть нахлест листов друг на друга. При этом для расчётов берется не общая, а полезная площадь листа.

Ниже расположены несколько калькуляторов, которые, возможно, помогут с определением некоторых важных параметров создаваемой стропильной системы пристройки.

Калькулятор зависимости высоты стропильной системы от угла  крутизны скатов

Одними из основополагающих параметров любой стропильной системы являются крутизна скатов кровли и высота конструкции. Для двускатной или вальмовой крыши пристройки высота будет равна превышению конька над плоскостью мауэрлата. Для односкатной пристройки – превышение, также над плоскостью мауэрлата, линии крепления стропильных ног к стене основного здания.

Очевидно, что крутизна ската и его высота — тесно взаимозависимы. Проследить эту зависимость поможет предлагаемый калькулятор. Так, если планируется конкретный угол уклона под выбранное кровельное покрытие, можно определить, какое превышение над мауэрлатом получится в самой высокой точке кровли. Или, если необходимо сделать крышу с фиксированной высотой в коньке, несложно определить, какой уклон при этом получится.

Перейти к расчётам

Калькулятор расчета длины стропил

Теперь несложно определить и длину стропильных ног, пользуясь геометрическими зависимостями прямоугольного треугольника. Расположенный ниже калькулятор способен рассчитать длину как обычных стропил для односкатной или двускатной системы, так и накосных (диагональных) – для вальмовой или шатровой крыши.   Надо лишь указать «направление расчета».

Калькулятор расчета удлинения стропил для карнизного свеса

Стропила обычно не обрываются на мауэрлате – делается их вынос наружу для формирования карнизного свеса кровли. Или же, в целях экономии материала, этот вылет формируется наращиванием с помощью специальной детали – кобылки. Расположенный ниже калькулятор поможет вычислить величину этого удлинения стропильной ноги или рабочий (без учета участка крепления) размер кобылки. Расчет также можно провести для обычной или для накосной стропильной ноги.

Материалы для возведения крыши

Надёжность и долговечной будущей крыши пристройки напрямую зависит от правильности выбора пиломатериалов для монтажа стропильной системы и их качества:

  • Для мауэрлата обычно применяется Брус, изготовленный из хвойных пород, размером в сечении 100×150 мм.
  • Для стропил очень часто используют доски сечением в 50×150 мм. Для небольшой пристройки запаса прочности таких стропильных ног хватает с избытком. Но если планируется перекрывать довольно большое сооружение, и стропила будут иметь при этом немалый пролет, то лучше подстраховаться, и провести соответствующий расчет, который покажет требуемую величину сечения стропил для конкретного случая. Аналогичный материал, как правило, применяется и для деталей усиления стропильных ног — стоек и подкосов.

Пристройка к деревянному дому своими руками

План статьи:

 

 

Пристройка к деревянному дому

Дом из дерева – это особое жилье, которое предпочитают люди, ценящие практичность, функциональность и возможность жить в экологически чистом жилище. Кроме того, деревянный дом еще и более экономичен: начиная с того, что для постройки не требуется слишком прочный фундамент и заканчивая тем, что расходы на отопление такого жилья значительно меньше, чем бетонного.

Но что же делать если дом уже построен, но не учтены какие-либо пожелания его владельцев или банально не хватает площади. Выходом из ситуации станет возведение пристройки к деревянному дому. В зависимости от нужд хозяев дома достроить можно не только веранду или кухню, но и санузел или полноценную жилую комнату – гостиную или спальню. Принцип постройки любого из этих помещений будет похожим, однако стоит оценить состояние дома и его несущей стены. При проектировании пристройки важно продумать, как она впишется в дизайн и архитектуру дома.

Требования к помещениям    

 

Планируя пристрой, стоит заранее продумать назначение будущего помещения и особенности его эксплуатации.

Если предстоит пристройка спальни или гостиной, то в комнате должны быть:

  •  теплые стены;
  •  надежный фундамент;
  •  хорошая гидроизоляция.

Соблюдение этих требований даст возможность подключить помещение к отопительной системе дома и обеспечить комфортную температуру в нем.

Если планируется возведение кухни или санузла, то прежде чем строить фундамент нужно позаботиться о подведении коммуникаций: водо- и газоснабжения, канализации. Утепление стен, потолка и пола, а также гидроизоляция – не менее важные моменты.

Для строительства веранды или открытой террасы не потребуется подводить коммуникации. Достаточно будет прочного фундамента с гидроизоляцией, чтобы сырость не проникала в помещение.

При обустройстве котельной пристрой должен быть присоединен к системе канализации, иметь достаточную площадь (не менее 15 куб. м), а также надежную вентиляционную систему. Свободный доступ к отопительному агрегату – важное требование безопасности. Котельная не может быть пристроена к деревянному дому в месте, где есть двери или окна – могут быть использованы только глухие стены.

Если предстоит пристройка гаража, то нужно предусмотреть вытяжную вентиляцию (естественную или принудительную). Это позволит защитить жилье от попадания выхлопных газов из гаража, а также от других неприятных запахов. Кроме того, гараж должен быть обеспечен системой водоснабжения и отвода стоков, электрической проводкой, системой пожарной сигнализации и отоплением (если предполагается круглогодичное проживание).

Крыльцо – еще один вариант пристроя. Может иметь несколько ступеней, строится из дерева или блоков, должно быть оснащено перилами для безопасности.

По закону, прежде чем возводить пристрой нужно получить разрешение в соответствующей инстанции, чтобы потом не пришлось его сносить.

Устройство фундамента для пристройки

фундамента для пристройки

 

Прочный фундамент – это залог крепости, как пристроенной конструкции, так и самого дома. Существует три вида фундаментов:

Правильным решением при выборе типа фундамента станет такой же, как и под самим домом.

Важно продумать заранее о том, как будут соединены два фундамента. Как правило, в старую конструкцию забивается арматура, которая затем монтируется в новую. Такой способ гарантирует прочность и препятствует осадке здания. Дверной проем можно вырубить в том месте, где конструктивно предусмотрено окно.

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент – это полоса из железобетона, идущая по периметру всего здания. Глубина такого основания должна быть менее глубины промерзания грунта. Ввиду небольшой глубины, должно быть предусмотрено достаточное армирование конструкции, чтобы расширяющийся грунт не разрушил ее. При правильном исполнении ленточное основание дома будет прочным и относительно недорогим, оно подойдет под легкие конструкции.

Монолитный фундамент

Монолитный фундамент – подходит для тех регионов, где грунт промерзает на большую глубину. При его строительстве нужно сделать разметку участка, вырыть котлован, выложить его дно песчаной подушкой. Обязательным этапом является установка дренажных труб и гидроизоляция опалубки. Строительство монолитного фундамента – это сложный и дорогостоящий процесс, но такая конструкция будет служить долгие годы.

Столбчатый фундамент

Столбчатый фундамент

Столбчатый фундамент – его принцип основан на том, что во всех точках пересечения стен возводятся столбы. Такой тип основания подходит для легких конструкций, является самым недорогим. Преимуществом столбчатого типа является то, что он способен противостоять воздействию нестабильного грунта и не требует гидроизоляции. Однако следует ответственно подойти к утеплению пола.

 

Устройство основы пола пристройки

 

Пол в пристройке может  быть бетонным или деревянным. Каждый из материалов имеет свои преимущества.

Бетонный пол

Бетонный пол
  •  не может быть уложен на столбчатый фундамент;
  •  заливается после монтажа опалубки и армирования конструкции;
  •  требует дополнительной теплоизоляции, чтобы не отапливать окрестности;
  •  имеет высокую прочность, большой срок службы, не подвержен воздействию сырости, огня и грибков.

Деревянный пол

Деревянный пол
  •  обладает высокими тепло- и звукоизоляционными свойствами;
  •  легкий, не оказывает воздействия на фундамент;
  •  можно быстро установить и использовать сразу после монтажа;
  •  экологичный;
  •  подвержен разрушительному воздействию влажности, боится насекомых-вредителей, открытого огня и плесневых грибков.

Несмотря на недостатки древесины, в собственном доме все же предпочтительней использовать именно ее. Если древесину хорошо защитить, сначала антисептиком, затем лаком или краской, то такие полы будут служить много лет.

Используется вариант возведения деревянного пола на лагах. Суть конструкции в том, что уровень пола поднимается на необходимую высоту, цокольное пространство засыпается грунтом. На специальные столбики укладываются бруски из дерева, а поверх них доски пола.

Для обеспечения комфортного проживания в пристройке необходимо позаботится об утеплении подпола и его вентиляции.

Возведение стен пристройки

При строительстве стен нужно учитывать такие правила:

  •  высота стены пристройки должна быть несколько ниже стены дома;
  •  целесообразно использовать эластичное соединение конструкций;
  •  стена пристройки не должна плотно прилегать к основной стене.

При выборе материала важно учитывать технологию строительства, назначение строения и бюджет. Нужно учесть, что конструкция должна иметь целостный вид с домом.

В зависимости от конструкции дома нужно построить две или три стены.

Пристройка из бруса

Пристройка из бруса

Если предполагается возведение пристроя из бруса, то наличие фундамента – это обязательное условие. Брус бывает оцилиндрованный, строганный или клееный. Если последний имеет самые лучшие теплоизоляционные свойства, то первый – привлекательный внешний вид. Нужно учитывать что это достаточно тяжелый материал, поэтому через время произойдет усадка строения.

 

Преимущества бруса:

  •  невысокая стоимость;
  •  экологичность;
  •  постройка не займет много времени.

В верхней части здания должна быть предусмотрена обвязка из того же материала.

 

Советы опытных строителей при возведении пристройки из бруса:

  •  для сокращения усадочного периода лучше выполнять строительные работы в холодное время года;
  •  теплоизляцию бруса лучше выполнять с внутренней стороны, а внешнюю часть оставить привлекательной;
  •  огнеупорная и антисептическая обработка – этапы, которыми нельзя пренебрегать;
  •  выбирать крепежные материалы из оцинкованного металла и по взможности уменьшить количество таких элементов.

Можно выполнить деревянный пристрой из бруса к кирпичному дому. В таком случае стыковка с основным объектом требует использования уплотнений подвижного типа. Это поможет избежать сквозняков и теплопотерь.

Пристройка из кирпича

Пристройка из кирпича

Если пристройка к деревянному дому выполняется из бетонных блоков, то для стыковки необходимо выполнять штробление с закладкой арматуры. При выполнении кладки обязательна привязка и точное выведение углов.

Кирпич – прочный и долговечный материал, в сочетании со стеклопакетами такая пристройка станет надежной и функциональной. Материал достаточно тяжелый, поэтому важен надежный фундамент. Ключевые моменты:

  •  деревянное строение должно быть хорошего качество, без участков гнили и трухлявости;
  •  фундамент должен быть ленточным, а лучше монолитным;
  •  кладка кирпича должна производиться со стороны древесины с соблюдением технологических зазоров;
  •  для сопряжения построек используют швеллера П-образной формы.

Пристройка из шлакоблока

Пристройка из шлакоблока

Шлакоблок – это доступный по цене материал, который способен обеспечить высокий уровень теплоизоляции за счет особой пористой структуры. А благодаря тому, что блоки крупные – сокращается срок строительства. К тому же пристройка не будет тяжелой, а значит не требует усиленного фундамента.

 

Пристройка к деревянному дому из пеноблоков будет обладать такими достоинствами:

  •  экологичность;
  •  низкая угроза возгорания;
  •  высокая тепло- и звукоизоляция;
  •  экономичность и удобство возведения;
  •  надежность и длительный срок службы.

К недостаткам блоков ячеистого бетона можно отнести высокую гигроскопичность и непрезентабельный внешний вид. Но эти визуальные дефекты легко устранить устройством гидроизоляционной защиты и отделкой фасада декоративными материалами.

Пристройка из газобетона имеет такие же особенности, как и предыдущий вариант. Все риски таких сооружений сопряжены с тем, что разнородные материалы могут неодинаково смещаться относительно друг друга под действием неблагоприятных факторов. Специалисты не советуют крепить пристройку к стене дома – ее возводят к непосредственной близости и утепляют стыки.

Возведение пристройки к деревянному дому из газосиликатных блоков может начинаться сразу же после застывания фундамента. Его нужно выстелить рубероидом и использовать цементно-песчаный раствор для первого ряда. Укладка блоков начинается от угла. Все последующие ряды сцепляются между собой при помощи специального клеевого состава.

СИП панель состоит из двух ОСП плит, между которыми расположен утеплитель — пенополистирол или пенополиуретан. Данный материал имеет небольшой вес, доступную стоимость и высокую прочность. Пристрой из СИП панелей будет рациональным решение для людей с небольшим бюджетом, а возведение даже самых больших объектов займет не более 2-х недель. Такая пристройка будет теплой, легкой и недорогой. Работы могут производиться в любое время года и не требуют большого количества рабочих рук.

Перекрытие пристройки и кровля

Перекрытие пристройки

При перекрытии крыши в пристрое нужно сделать так, чтобы она заходила под карнизный свес дома, а образовавшийся переход был плавным. Важно обеспечить такое соединение, чтобы свести к минимуму возможность попадания влаги под него.

Целесообразно выполнить переход из оцинковки, заведя ее на 30-40 см под крышу дома и на столько же оставив на поверхности кровли пристройки. Все пустоты и зазоры нужно обработать герметиком.

 

Последовательность действий:

  •  строительство системы стропил;
  •  создание обрешетки или настила;
  •  облицовка фронтонов;
  •  обшивка карнизов;
  •  установка ветровых деталей;
  •  монтаж кровли.

Балки крыши могут быть выполнены из деревянного бруса, уложенного в пазы, подготовленные заранее. Материал кровли должен быть идентичен крыше дома.

Для утепления потолка можно использовать: минеральную вату, керамзит.

Утепление пристройки изнутри

Утепление пристройки изнутри

Для внутреннего утепления пристройки можно использовать гипсакартон – это недорогой материал, с которым легко работать. В отапливаемом помещении работы могут производиться независимо от времени года:

  •  вначале присверливается профиль;
  •  к профилю монтируется гипсокартон, порезанный на части нужных размеров;
  •  между стеной и гипсокартоном прокладывается слой утеплителя (Изовер).

Благодаря таким несложным действиям в помещении создается эффект термоса.

Сэкономить без вреда качеству требования к помещениям и материалы

Если в процессе возведения пристроя стоит вопрос экономии, то есть смысл отдать предпочтение каркасному методу. Ее преимущества:

  •  доступная стоимость;
  •  возможность возведения в сжатые сроки;
  •  ее легко присоединить к основному строению.

Каркасная пристройка возводится из балок или струганного бруса. Смонтированный каркас обшивается прессованным деревом и утепляется дополнительно.

Если ответственно подойти к тепло- и гидроизоляции, то пристройка будет комфортной для проживания.

Для соединения с домом потребуется соединить стены мощными саморезами и загерметизировать стыки.

Выбор строительной бригады и секреты строгого контроля

При выборе бригады работников для возведения пристройки важно сразу уточнять сроки, стоимость и качество работ. Лучше воспользоваться рекомендациями знакомых и воочию увидеть результат работы данной команды. Важно составить смету и утвердить ее, установить поэтапную оплату, не выплачивать аванс (или давать минимальный).

Выбор строительной бригады

Для контроля работы можно нанять независимого прораба, самостоятельно осуществлять неожиданные проверки, оплачивать работу только после составления акта приема-передачи.

Видео по теме пристройка к деревянному дому

1 Как быстро и дешево сделать фундамент для дома или пристройки

 

2 Выбор строительной бригады и секреты строгого контроля

Как недорого сделать пристройку к дому своими руками

Проходит время, и оказывается, что частный домик уже не удовлетворяет хозяев своими размерами и удобствами. Принимается решение расширить его площадь пристройкой. О том, как выполнить это качественно и без лишних затрат, расскажем в статье.

1

Сэкономить без вреда качеству – требования к помещениям и материалы

Плохо продуманное проектирование пристройки со временем заставит что-то переделывать или доделывать, пристраивать к дачному дому. Чтобы не попасть в такую ситуацию, продумываем все нюансы, взвешиваем достоинства и недостатки своей задумки. Начинаем с выбора места и размеров.

Каждый вид дополнительного помещения имеет свои специфические особенности в связи с использованием, требованиями к утеплению, гидроизоляции и другие. Если принято решение о строительстве дополнительной жилой комнаты на даче, то это равносильно возведению небольшого домика. Требуется надежно утеплить, предупредить появление сырости. Если планируется проживание в холодное время, необходимо подумать об отоплении.

Другим распространенным видом пристроек являются кухни и санузлы. Требования к ним практически не отличаются. Первым делом думаем об инженерных коммуникациях и подводим их еще до начала строительства. Трубы канализации, водопровода гораздо удобнее проложить перед заливкой фундамента, чем потом пробиваться под ним. Повышенного внимания требует гидроизоляция напольного покрытия. Думаем об утеплении, но если кухня планируется летняя, то на этом можно сэкономить.

Расширяют домик и пристройкой веранды. Строение легкое, служит для летнего отдыха, защищает вход от ветра, снега и дождя. Выполняется во многих вариантах: от самого простого в виде дощатого настила, невысоких стен с крышей на столбах, до сложного со стенами, дверью, окнами. Никакого утепления не требуется, иначе это будет уже не веранда, но гидроизоляция фундамента необходима.

Пристройка к дому должна гармонировать с основным сооружением. Если дом имеет внешнюю отделку, то ее несложно будет повторить на пристроенном помещении. Со всеми материалами хорошо сочетается дерево, которое прекрасно выглядит даже без дополнительной отделки. Оптимальным вариантом будет каркасное сооружение:

  • возводится быстро, буквально за несколько месяцев;
  • не требует капитального фундамента, потому что легкое;
  • без особых знаний и умений доступно для возведения своими руками;
  • обойдется дешевле.

Основание под пристройку делают на одном уровне с фундаментом дома. Присоединяя сооружение к дому, не делаем это намертво – со временем оно даст усадку – а оставляем компенсаторный шов. В этом отношении выгодно отличаются каркасные сооружения, которые не дают вертикальной усадки.

Если сооружение пристроено к фронтальной стене, кровля продолжает основную крышу и выполняется односкатной. Уклон выбираем с таким расчетом, чтобы не задерживался снег и стекал дождь. Если это пристройка к боковой стене, то крыша повторяет конфигурацию основной. Материалом кровли служит такой же, как и на крыше дома, если другой – важно, чтобы они сочетались.

2

Столбчатое основание – быстро, дешево, надежно

Для столбчатого фундамента пристройки к домику используется бетон, кирпич или их сочетание. Делается преимущественно для жилой комнаты или веранды. Если применить для кухни или санузла, потребуется термоизоляция ввода инженерных коммуникаций в дом. Поскольку защита касается в среднем полуметра труб, на такие расходы можно пойти, все равно выйдет дешевле ленточного фундамента. Пол делается из досок, для бетонного понадобится много материала для засыпки, ограждение по периметру.

Начинаем с разметки участка, места установки столбов находятся в полутора метрах один от другого. Под каждый столб роется отдельная яма 50×50 см, глубиной больше промерзания грунта. Кверху котлованы немного расширяем: с каждой стороны около 10 см. Дно засыпаем слоем песка в 10 см, тщательно трамбуем, затем щебень или битый кирпич, который тоже трамбуется.

Выкладываем пленку для гидроизоляции, концы выводим на поверхность. Если планируем построить столбы из кирпича, заливаем в каждую яму немного бетонного раствора для основы и дожидаемся его схватывания. Когда планируются столбы из бетона, связываем наверху арматуру по всей высоте, опускаем в котлованы. Обеспечиваем равное расстояние между стенками. Под низ подкладываем кусочки кирпича, чтобы приподнять арматуру примерно на 4 см.

Делаем опалубку для цоколя, внутрь которой запускаем пленку. Бетон заливаем послойно, каждый пласт несколько раз протыкаем прутком, чтобы вышли пузырьки воздуха. Важно не спешить, лучше подождать, пока схватится, потом продолжить заливку. Верх столба тщательно выравниваем и ждем примерно две недели, пока бетон не застынет. Все это время сильно поливаем водой, накрываем мешковиной или пленкой.

Когда фундамент обретет нужную прочность, опалубка снимается. Разогреваем битумную мастику, наносим на столбы и сразу же приклеиваем куски рубероида для гидроизоляции. Между столбами осталось пространство, которое желательно засыпать, чтобы утеплить пол. Применяем обычную землю, перемешанную со щебнем или кусочками кирпича. Засыпаем послойно по 10 см, трамбуем. Технология возведения ленточного фундамента практически ничем не отличается, но в отличие от столбчатого он сплошной.

3

Начало работы – нижняя обвязка и пол пристройки

Итак, остановились на каркасном варианте как самом быстром и дешевом. Чтобы дерево долго служило, требуется придерживаться двух правил: сделать надежную гидроизоляцию и провести антисептическую обработку. Разумеется, древесина должна быть хорошо высушенной. Для гидроизоляции самое надежное средство – битумная мастика. Возможно применение нескольких слоев рубероида, но он недолговечен.

Затем делаем нижнюю обвязку. Обычно применяется брус 150×150 мм, но возможно использование досок 150×50 мм. Их укладываем горизонтально по всему периметру, ровняя с наружными краями фундамента. Доски первого ряда между собой не соединяем. Второй ряд укладываем сверху, перекрывая стыки в первом.

В уложенных таким способом на фундаменте досках делаем сквозные отверстия под шпильки и соединяем их. Если он ленточный, сверлим и соединяем на земле, а потом укладываем. Чтобы получить эффект единого бруса, сбиваем гвоздями в шахматном порядке через 20 см. Получается обвязка нужной толщины, которая к тому же имеет дополнительные преимущества:

  • обходится значительно дешевле брусьев;
  • соединить между собой очень просто, с брусками это сложнее.

К лежням крепим нижнюю обвязку из таких же досок 150×50 мм, установленных сверху на ребро по внешнему краю. Между собой и с лежнями скрепляем их гвоздями 90 мм. Дальше выставляем лаги из аналогичного материала, установленного на ребро. Расстояние между ними 60–80 см, но все зависит от размеров каркасной пристройки: чем длиннее лаги, тем уже их устанавливаем. Они крепятся к обвязочной доске гвоздями, по 2 с каждой стороны.

Теперь приступаем к утеплению пола. Самый дешевый, хоть и не очень экологичный вариант – плиточный пенополистирол плотностью не меньше 15 кг/м3. Преимущество его в том, что он единственный из утеплителей не боится влаги. Прибиваем к нижним краям лаг бруски 50×50 мм, которые будут удерживать пенополистирол. Требуется толщина 15 см: применяем листы 10 и 5 см. Укладываем так, чтобы перекрывались швы нижнего и верхнего ряда.

Основание готово. Сверху укладываем черновой пол. Чтобы его со временем не перекосило, укладываем, чередуя направление годовых колец. Смотрим в срез: одну доску кладем дугой кверху, другую – книзу. Чистовой пол делаем из фанеры, стыки вразбежку. Черновое основание не обязательно при наличии обрезных шпунтованных досок толщиной от 30 мм или фанеры 15 мм. Укладываем прямо по лагам.

4

Монтаж стен – две технологии сборки

Существует две технологии сборки каркасных строений. Первую называют каркасно-щитовой, когда вся сборка производится на земле, затем готовые конструкции устанавливаются на место и скрепляются между собой. Иногда сразу проводится обшивка каркаса, что делает его еще прочнее. Другой способ предполагает постепенный монтаж прямо на месте. Какой удобнее – каждый решает сам. Собранный на земле щит одному не поднять, потребуются помощники.

Возведение каркаса начинаем с угловых стоек. Для них и промежуточных стоек применяем брус 150×150 мм или даже 100×100 мм. Расстояние между стойками определяется шириной утеплителя, которую узнаем предварительно. Располагаем столбы так, чтобы просвет между ними был на 3 см уже ширины утеплителя. Так мы сэкономим на безотходном использовании материала и повысим качество утепления, не оставляя щелей.

Крепление можно просто и надежно осуществить металлическими уголками, установленными с двух сторон стоек и закрепленными нержавеющими шурупами. Прежде чем окончательно закрепить стойку, тщательно проверяем ее вертикальность, особенно это важно для углов. Одна неправильно выставленная балка приведет к тому, что искривится весь пристрой.

Поддержать правильную форму каркаса помогают временные укосы, которые устанавливаются изнутри и служат до прикрепления наружной обшивки. Если обшивка из жесткого и прочного материала вроде фанеры, ОСП, ГВК, она способна самостоятельно укрепить основу, которая будет надежно стоять после снятия временных укосов. Когда для обшивки планируется мягкий материал: сайдинг, вагонка, тогда не обойтись без постоянных раскосов. Лучше установить их по два снизу и сверху каждой стойки.

В местах установки окон и дверей крепим поперечины. Стойки рядом с ними делаем двойными: они испытывают повышенные нагрузки и должны быть крепче. Окончательное скрепление каркаса проводим установкой верхней обвязки. Чтобы ничего не выдумывать, она может быть аналогичной нижней: лежни из двух скрепленных между собой досок и собственно обвязка из таких же досок, установленных на ребро. К ней таким же способом, как крепились половые лаги, прибиваем гвоздями балки перекрытия из досок 150×50 на ребро.

Постоянно проверяем геометрию всего строения, а также правильность установки стоек и поперечин: стойки строго вертикально, поперечины – горизонтально.

5

Односкатная крыша – конструкция и технология выполнения

Крыша дома с пристройкой состоит из двух частей, которые следует гармонично соединить в одно целое. Если пристройка сооружается с боковой стороны, крыша будет продолжением основной, остается только повторить ее конструкцию, чтобы удлинить. Когда пристроенное здание располагается по длине, его крыша выполняется односкатной. Уклон обеспечивается за счет разницы в высоте передних и задних стоек. Высота задних должна обеспечивать заход кровли пристройки под козырек основной.

Опорой крыши служат стропила, которые укладываем на балки. Они выполняются из толстых досок, чтобы обеспечить фиксацию, делаем специальные пазы. Вырезаем их на земле по шаблону, чтобы все были одинаковыми. Тогда после установки на место не понадобится выравнивать по горизонтали. Пазы обрабатываем мастикой, устанавливаем и крепим к стенам скобами, металлическими уголками на шпильках. Если длина превышает 4 м, устанавливаем дополнительные вертикальные опоры.

Поверх стропил укладываем обрешетку. В зависимости от кровельного материала делаем ее сплошной или с шагом 0,3–0,6 м. Необходимость сплошного деревянного настила возникает в случае применения мягкого материала, разреженный делаем под все остальные виды кровли. Крепление производим в зависимости от вида кровли. Профлисты и металлочерепицу крепим спецсаморезами, имеющими уплотнительные шайбы, ондулин – гвоздями с широкой шляпкой. Обеспечиваем нахлест волн. Не забываем об окончательном оформлении: ветровые планки не только защищают крышу, но и придают ей завершенный вид.

6

Утепление – обязательная операция для пристройки

Для утепления построек применяются в основном минеральные ваты и пенопласт. Минваты противостоят огню, небольшой теплопроводности. У них небольшой вес, удобная для потребителей форма выпуска: рулоны, маты. Другой популярный утеплитель – пенопласт. Его достоинства: стоит недорого, не боится грибка, влаги, гниения. Но есть два больших недостатка: его очень любят грызуны, при пожаре выделяет токсичные газы.

Утепление изнутри проводим в такой последовательности:

  1. 1. Монтируем гидроизоляцию, предварительно нарезав полосы необходимых размеров. Крепим скобами, применяя строительный степлер, таким образом, чтобы обеспечить нахлест. Обшиваем каркас полностью, вбивая скобы через 10 см.
  2. 2. Укладываем утеплитель между стойками. Обеспечиваем плотное прилегание к деревянным конструкциям, швы между отдельными элементами утепляющего материала закрываем, накладывая следующий слой внахлест.
  3. 3. Крепим пароизоляцию, даже если используем пенопласт. Дело в том, что защитить необходимо не только утеплитель, но и дерево. Крепление производим аналогично гидроизоляции.
  4. 4. Обшиваем стены изнутри. Применяем гипсокартон по идеально ровному каркасу или ОСБ, если имеются неровности. Он более жесткий и сглаживает изъяны.

Осталась внутренняя и внешняя отделка, где предоставляется простор для фантазии владельца. Каркасная пристройка возводится быстро, дешево, служит не одно десятилетие, и соорудить ее можно практически без сторонней помощи.

Пристройка к дому своими руками: как правильно сделать

По ряду причин некоторые частные дома и дачи нуждаются в дополнительных помещениях. Комната под кухню, санузел или закрытая веранда – у каждого свои планы на дополнительную пристройку. Данная статья поможет разобраться в том, как качественно и самостоятельно построить пристройку к дому.

Требования к помещениям

Сделать пристройку к дому своими руками возможно. Самое оптимальное, когда внешний вид такого помещения сочетаться с самим домом. Но этот фактор не всегда самый важный, главное, чтобы пристройка оказалась долговечной и качественной. Учитывая легкость и надежность конструкции, многие выбирают каркасную пристройку к дому. Она бюджетная, надежная и быстро возводится.

Заранее продумайте все детали. Каждый вид помещения имеет свои нюансы. Веранда не предусматривает отопления, в отличие от дополнительной комнаты. Если это будет кухня или санузел, проложите инженерные коммуникации и трубы еще до начала строительства, позаботьтесь о будущем утеплении и гидроизоляции.

Подберите заранее самый оптимальный размер пристройки

Устройство фундамента для пристройки

Самым важным моментом в строительстве пристройки считается обустройство фундамента. Если владелец принимал участие в строительстве дома, он знает все нюансы размеров и конструкции старого фундамента. При покупке уже готового дома такая информация может отсутствовать. В таком случае нужно самостоятельно выкопать яму возле стены дома и провести замеры фундамента, его глубины и определить характер почвы.

Советуем остановиться на фундаменте аналогичному основанию самого дома. Разные типы оснований хуже взаимодействуют с почвой, это может привести к излишнему давлению на старый фундамент и дальнейшей усадке.

Определитесь, будут ли связанны фундаменты зданий жестким соединением или основание новой пристройки окажется отдельным

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент заливается в форме прямоугольника двумя способами: замкнутым, а также в форме буквы «П», разомкнутым способом.

Соединить фундаменты дома и пристройки можно несколькими вариантами:

При замкнутом способе заливки бетона:

  • установите лист пенополистирола толщиной 50 мм между лентами фундаментов. Он будет частью опалубки при заливке бетона. После заливки оставшуюся щель надо замазать герметиком;
  • торцы фундаментов соедините между собой армированным каркасом. В торце основания дома просверлите отверстия в два шахматных ряда. Там расположите арматурные стержни, которые в дальнейшем свяжите с каркасом фундамента пристройки;

При разомкнутом способе заливки:

  • фундамент пристройки заливайте в форме буквы «П», а на щель дома устанавливайте утеплитель;
  • для соединения зданий просверливаейте отверстия для арматуры только на местах соединения двух оснований.
Для ленточного фундамента роют траншею, засыпают ее подушкой из песка и щебня. После этого возводят опалубку и приступают к армированию

Столбчатый фундамент

Если Ваша пристройка имеет небольшие размеры и вес, столбчатый вид фундамента – хорошая альтернатива ленточному. Такое основание подойдет для возведения каркасной пристройки при высоком уровне подземных вод.

Этапы возведения столбчатого фундамента пристройки:

  1. Выкапывайте ямы глубже уровня промерзания грунта, расстояние между ними не должны превышать 1,5 метра.
  2. На дно ям укладывайте подушку из песка и гравия. Хорошо утрамбовывайте материал и настилайте рубероид.
  3. Готовьте крепкую опалубку из досок или фанеры для каждой ямы.
  4. Проведите армирование опалубки с помощью 4 прутьев арматуры периодического профиля.
  5. Залейте бетонную смесь в опалубки, дождитесь полного затвердевания. Снимите опалубку и изготовьте ростверк.
Столбчатый фундамент подходит для легких пристроек и относится к самым простым и бюджетным типам фундаментов

Устройство основы пола пристройки

Для столбчатого фундамента подойдет основание пола из дерева. При возведении ленточного основания, есть выбор между деревянным и бетонным полом. Если помещение пристройки будет использоваться как дополнительная комната, необходимо позаботиться о качественной теплоизоляции и ровной поверхности.

Сравнивая свойства долговечности и прочности, бетонный пол занимает лидирующее место, однако дом из дерева обладает хорошей тепло и звукоизоляцией. Деревянные брусья также быстрее и легче монтировать.

Бетонный пол

Перед заливкой пола учтите характеристики почвы пристройки. Бетонный пол не обустраивают на подвижный грунт. Если помещение никогда не отапливается, со временем бетонная конструкция может деформироваться.

Возведение бетонного пола включает следующие этапы:

  1. После полного высыхания ленточного фундамента, внутри конструкции выкопайте верхний слой грунта на 25-35 см и утрамбуйте поверхность земли.
  2. Засыпьте речной песок толщиной в 10 см. Утрамбуйте и уложьте два слоя рубероида в шахматном порядке.
  3. Засыпьте керамзит на толщину 15 см. Установите специальные маячки или кирпичи по периметру керамзитной подушки. Сверху установите строительный уровень и выровняйте основание пола. Если пристройка строится для летней дачи, укладывать арматурную решетку не обязательно.
  4. Залейте качественный бетонный раствор, выравните его с помощью правила и ждите полного застывания.
Строительный уровень поможет сделать поверхность бетонного пола максимально ровной

Пол на деревянных балках

Для столбчатой конструкции фундамента или каркасной пристройки необходимо установить несущие лаги. Они выполняют функцию скелета здания, равномерно распределяя нагрузку по всей пристройке.

Укладка балок происходит по такой технологии:

  1. На столбы фундамента установите и закрепите двойной слой гидроизоляции.
  2. Перед установкой деревянные балки обработайте специальным антисептиком.
  3. Балки перекрытия уложите на столбы фундамента и закрепите уголками. Таким же способом балки скрепите между собой.
Несущие лаги должны быть крупными и изготовленными из качественного дерева, от них зависит прочность всей конструкции

Возведение стен пристройки

Стены для пристройки подбирают по аналогичному материалу с самим домом. Наиболее распространенными материалами для возведения стен является кирпич и дерево.

Для связи стен двух зданий лучше не использовать жесткое соединение. Разница в возрасте старой и новой стены могут привести к неравномерной просадке и появлению трещин. Между стенами здания оставьте расстояние в 2-3 см, которое после возведения стен заполните вспененным полиуретаном.

Каркасные стены

Необходимыми материалами для возведения каркасных стен является качественная древесина и крепежные уголки. Каркас устанавливаем к основанию пристройки на несущие элементы, установленные ранее.

Для легкости и эффективности сборки рекомендуется деревянные элементы собрать на земле, а потом установить:

  1. Первыми смонтируйте угловые стойки, фиксируя их усиленными стальными уголками. Промежуточные брусья скрепите или методом полной врубки, или таким же способом как угловые балки.
  2. Промежуточные брусья дополнительно закрепите временными укосами, которые надо снять после полного монтажа стен пристройки.
  3. Верхний ярус каркаса закрепите аналогично с нижней частью. Для лучшей прочности каждый брус можно зафиксировать раскосами с двух сторон.
  4. После установки каркаса проведите обшивку внешних стен пристройки с помощью деревянных досок или листов фанеры.
Крепить деревянные элементы с помощью уголков быстрее и надежней, чем методом полной или частичной вырубки толщины бруса

Кирпичные стены

Технология возведения кирпичных стен включает такие этапы:

  1. Перед началом строительства выровняйте фундамент с помощью цементно-песчаной стяжки. Сверху уложите слой рубероида для гидроизоляции. Первый ряд кирпичей уложите на рубероид без помощи раствора.
  2. Арматурные прутья мелкого диаметра прикрепите к кирпичным рядам главного дома. Просверлите отверстия через каждые два ряда кирпича. В процессе кирпичной кладки пристройки выступающая арматура из стен главного дома окажется в швах между новым уложенным кирпичом.
  3. Параллельно стене натяните веревку, которая поможет возвести кирпичные ряды максимально ровно. Между каждым третьим рядом кирпича можно уложить арматурную сетку, которая уменьшит усадку и увеличит прочность стен.

После возведения стен свяжите их сверху бетонным поясом. Бетонный раствор залейте в возведенную армированную опалубку.

Кладку первого ряда начинают от угла, а толщина стен зависит от функций будущей пристройки 

Перекрытие пристройки и кровля

Крыша пристройки тоже должна гармонировать с основным зданием. Подберите качественный кровельный материал и проведите строительные расчеты размеров и углов наклона. Для шифера и металлочерепицы оптимальный угол наклона от 30-40º, для металлопрофиля – от 20º, для профнастила – от 12º.

Технология кровельного процесса включает такие этапы:

  1. На стены установите потолочные перекрытия в виде деревянных брусьев. Закрепите их уголками на расстоянии 50-70 см друг от друга. Если стены из кирпича – вмуровывайте брусья в бетон. После обшейте их досками и утеплите.
  2. Уложите по периметру боковых стен мауэрлат. Он будет служить опорой для стропил, которые возводятся на расстоянии не больше 70 см друг от друга. Между стропилами и балками перекрытия должен получиться одинаковый шаг. Чтобы обезопасить стены от воды, стропила должны выходить за границы стен на 30 см.
  3. На стропила уложите специальную гидроизоляционную пленку и установите обрешетку в виде горизонтальных досок.
  4. Выбранный кровельный материал уложите на обрешетку.
Наиболее простым и доступным вариантом для самостоятельной кровли считается однаскатная крыша

Утепление пристройки изнутри

Если помещение пристройки будет выполнять функцию жилой комнаты, важно позаботиться о качественной теплоизоляции пола, потолка и стен. Для лучшей вентиляции бетонные стены помещения утепляется снаружи. Подходящим материалом служит пенопласт или минеральная вата.

Утепление пола на балках

Для обустройства утепления и покрытия пола устанавливается черновой пол. Поперечные доски укладываются на несущие лаги пристройки.

Дальнейшая технология включает такие этапы:

  1. На черновой пол уложите гидроизоляционную пленку поверх которой установите дополнительные лаги.
  2. Для утепления пола между дополнительными лагами уложите несколько слоев пенопласта или минеральной ваты.
  3. Сверху уложите еще один слой пароизоляции, на который будут укладываться листы ориентированно-стружечной плиты.
  4. Установите чистовое покрытие пола.
Гидроизоляционная пленка защитит пол от влаги, а листы OSB служат прочным покрытием 

Бетонный пол

Утепление бетонного пола проводим аналогично полу из дерева. На бетонную стяжку укладывается слой гидроизоляционной пленки. Можно установить толстые лаги и половину их толщины засыпать керамзитом. Это повысит уровень теплоизоляции. Далее по такой же схеме укладывается минеральная вата, второй слой пленки и доски OSB.

Каркасные стены

Для утепления каркасных стен создается обрешетка из брусков дерева по периметру стен и потолка. Утепление пристройки проводится с помощью рулонов минеральной ваты. Толщина деревянного бруска и рулона ваты должны быть одинаковой. Расстояние между брусками соответствует ширине рулона утеплителя.

После проведения теплоизоляции проводим гидроизоляцию поверхностей. Гидроизоляционная пленка укладывается внахлест и прибивается к брускам обрешетки. Далее помещение декорируется пластиком, листами фанеры или деревянной вагонкой.

Кирпичные стены

Кирпичные стены пристройки можно утеплить снаружи и внутри. Внутреннее утепление проводится таким же образом, как утепление стен каркасной пристройки. Для наружного утепления кирпичной стены часто используется пенопласт. Утеплитель приклеивается к наружным стенам здания с помощью специального клея в шахматном порядке.

Плиты дополнительно укрепляются дюбелями, которые устанавливаются в стены. Поверх наносится армирующая сетка и производится финальное оштукатуривание.

Рекомендации

  1. Что такое армопояс и зачем он нужен? Армопояс – важная железобетонная конструкция. Она предназначена для качественного укрепления внешних стен зданий. Армопояс укладывается по периметру внешних стен здания и равномерно распределяет нагрузку. С его помощью уменьшается вероятность растрескивания строения в результате подвижности грунта.
  2. Заливка армопояса происходит после возведения стен. С помощью досок строится опалубка, доски закрепляются по всему периметру стен с внешней и внутренней стороны. Нижняя часть опалубки прикручивается к стенам саморезами, а верхние части соединяются короткими деревянными брусками. По всей длине опалубки параллельно друг другу укладываются 3-4 арматурных прута. По ширине укладывается короткая арматура, сам каркас соединяется с помощью специальной проволоки. Проводится заливка опалубки бетонным раствором.

    Рулоны стекловаты – наиболее распространенный и бюджетный теплоизоляционный

  3. Плиты ЦСП для пола относятся к новому типу строительных материалов. Цементно-стружечные плиты изготавливают из деревянной стружки и дерева. Они имеют высокую прочность и не пропускают влагу. Плиты ЦСП более долговечные, чем ДСП и подходят для отделки пола. Они устойчивы к повреждению грызунами, на них не селится грибок и плесень. При работе с плитами ЦCП необходимо надеть респиратор и защитные очки, так как при резке листы сильно пылятся.

Возведение каркасной пристройки к дому своими руками

Чтобы жить в более просторном и комфортном доме, не нужно строить новый, достаточно сделать пристройку к имеющемуся. Из всех технологий строительства самая простая и доступная – каркасная. Она идеально подходит не только для каркасников, но и для других строений. Сделать пристрой к каркасному дому своими руками реально, если есть пошаговая инструкция. Для этого достаточно иметь минимальные плотницкие навыки и нужный инструмент.

Варианты каркасных пристроек к дому

Чтобы в процессе строительства не пришлось менять планы, необходимо сразу определиться, какие функции будет выполнять каркасная пристройка к деревянному дому или кирпичному строению. Цели использования могут быть разными.

Еще одна жилая комната. Достроить дополнительную комнату не так просто. Нужно проделать все действия, что и при строительстве полноценного каркасного дома: подготовить фундамент, возвести каркас, утеплить его. Если этого не сделать, использование комнаты окажется неэффективным, так как теплопотери будут большими. Также важно сделать гидроизоляцию, чтобы не было плесени и сырости.


Дополнительный санузел или кухня. Прежде чем начать пристраивать эту конструкцию, потребуется провести соответствующие инженерные коммуникации, а только потом заливать фундамент. Все места, где через фундамент проходят канализационные и водопроводные трубы, необходимо утеплять. И лучше все это сделать при строительстве, а не потом.

Каркасная веранда. Сегодня каркасные дома с верандой очень популярны. Они могут быть как открытыми, так и огражденными стекольными конструкциями. Веранды пригодятся для отдыха летом. Этот пристрой гораздо проще, чем комната, поскольку его не нужно утеплять и проводить туда коммуникации. Для возведения веранды делают настил, возводят стены и крышу. Следует продумать размеры конструкции, чтобы каркасный дом с террасой или верандой выглядел гармонично.

Как сделать фундамент

Различают встроенные и пристроенные веранды.

  • Встроенная веранда возводится вместе с домом, поэтому ее сооружают на общем фундаменте.
  • Для пристроенной веранды делают отдельный фундамент, соблюдая зазор от стены 40 мм. Если этого не учесть, при усадке нового основания фундамент дома будет разрушаться.

Выбор типа основания

При планировании фундамента также учитывают сейсмичность грунта, общий вес строения и прочие параметры. Если на этапе планирования сделать ошибки, пристройка может отойти от общего дома.

Чтобы построить фундамент, можно использовать следующие материалы:

  • деревянные, металлические или бетонные сваи;
  • бетон;
  • камень;
  • кирпич.

Для строительства каркасной пристройки к дому своими руками можно выбрать один из следующих типов фундамента:

  • плитный;
  • ленточный;
  • свайный;
  • столбчатый.

Обычно для веранд в частных домах используют ленточные и столбчатые фундаменты.

Ленточный фундамент

Если дополнительная пристройка будет тяжелой, нужно выбрать ленточный фундамент из бетона. Делают его следующим образом:

  1. Бечевкой размечают территорию, где будет выкопана траншея, и закрепляют ее в натянутом положении колышками.
  2. Начинают рыть траншею, ее дно засыпают песком, затем укладывают немного щебня, который утрамбовывают.
      Делают опалубку, высота которой равна высоте основания. Внутрь по периметру укладывают гидроизоляцию, а прямо на щебень – подготовленную заранее арматуру.
  3. Подготавливают раствор бетона из расчета пропорций 1:3:6 для цемента, песка и щебня соответственно.
  4. Полученной смесью заполняют треть опалубки и ожидают застывания. Далее заполняют оставшийся объем. Для уплотнения бетона используют вибратор, который удаляет остатки воздуха. Также можно периодически стучать молотком по опалубке.
  5. Чтобы верхняя часть была ровной, ее заливают по уровню, после чего накрывают пленкой. Периодически поверхность нужно смачивать, чтобы избежать возможных трещин.

Столбчатый фундамент

Если строить своими руками каркасную пристройку к дому в качестве легкой веранды, можно сэкономить на фундаменте и выбрать столбчатый вариант. Для него подойдет не только бетон, но и кирпич, бутовый камень или их сочетание.

Алгоритм работы следующий:

  1. Выкапывают глубокие ямы под столбы, расстояние между которыми делают 60 см. Форма ям квадратная, размер – 50х50 см.
  2. Дно покрывают песком.
  3. На песок заливают небольшой слой бетона, ожидают его схватывания.
  4. Затем возводят кирпичные столбики. Кладка должна быть идеально ровной, поэтому ее проверяют по уровню.
  5. Бетонные опоры делают аналогично ленточному фундаменту, но только в виде столбов.
  6. Когда конструкция полностью отвердевает, разбирают опалубку, а затем делают гидроизоляцию, например, рубероидом.
  7. Если в ямах остались какие-то пустоты, их засыпают щебнем и грунтом, а также плотно утрамбовывают.

Оптимальной высотой столбиков считается такая, которая обеспечивает расстояние от земли до чистового пола в 30 см.

Какой пол выбрать для пристройки

Если фундамент ленточного типа, можно выбрать для каркасной пристройки любой пол (деревянный, бетонный). Если же он столбчатый, то только деревянный.

Рассмотрим оба случая:

  1. Бетонный. После заливки фундамента внутри бетонного прямоугольника выбирают грунт на 30-35 см. Далее в этот мини-котлован насыпают песок, а сверху – щебень или керамзит. Толщина слоя – 20 см. Поверх этой подушки устанавливается армированная решетка и заливается полноценная стяжка. Добиваются абсолютно ровной поверхности, после чего сверху делают укладку плитки, ламината или дерева.
  2. Деревянный. Устанавливают массивные балки перекрытия сверху гидроизоляции, связывая их с фундаментом анкерами или другими креплениями. Далее на балки набивают лаги, утепляют их, а сверху стелют напольное покрытие.

Деревянные конструкции рекомендуется предварительно обрабатывать антисептиком во избежание разложения.

Возведение каркасных стен

Для возведения стен каркасной пристройки используют брус. Из него делают вертикальные стойки и балки. Сначала основной каркас стен собирают в горизонтальном положении, а потом возводят его вертикально.

Правила монтажа:

  1. Определяют нижние брусья обвязки и делают на них через каждые 50 см вырубку для вертикальных брусьев.
  2. Устанавливают в пазы стойки и закрепляют их специальными саморезами и уголками.
  3. Собирают верхние балки для обвязки.
  4. Скрепляют веранду вместе с домом, используя для этого вертикальные брусья.
  5. Для фиксации стоек веранды к дому используют анкерные болты.
  6. Полученный каркас веранды сразу обшивают снаружи досками, фанерой или ОСП для увеличения жесткости конструкции.
  7. Далее утепляют каркас, строят и закрепляют крышу, после чего вставляют двери и окна.

Строительство кровли

Самый лучший вариант для каркасной пристройки – односкатная кровля, она сочетается с любой основной крышей.

Монтируют ее следующим образом:

  1. Сначала закрепляют стропила с одной стороны под скатом существующего строения, а с другой – на стене веранды. В качестве крепления используют металлические уголки с заранее рассчитанным углом наклона.
  2. Следят, чтобы выступ стропильных ног за стену не был меньшим, чем 30 см. Благодаря подобному навесу веранда будет максимально защищена от промокания сточными водами.
  3. Выбор кровли осуществляется заранее. Оптимальным вариантом будет тот же материал, что и для крыши дома. Шифер можно устанавливать прямо на стропила или на обрешетку, а мягкую кровлю – только на листы ОСП или фанеру.
  4. Стропильную конструкцию обшивают слоем гидроизоляции, в зависимости от типа кровельного покрытия.
  5. Все кровельные материалы устанавливают снизу вверх.
  6. Чтобы утеплить крышу, лучше всего использовать минеральную вату.

Утепление пристроенного строения

Чтобы каркасный пристрой к дому был пригоден для проживания, его необходимо утеплить. Наилучшим утеплителем является обычная минеральная вата. Ее можно порезать на нужные квадраты и уложить между участками каркаса. Если вата укладывается в несколько слоев, нужно смещать плиты между собой, чтобы не было стыковочных швов.

Снаружи и внутри утеплитель обшивают пароизоляционной пленкой, чтобы внутри не собиралась влага и не портила материал. После этого делают декоративную отделку. Изнутри пристройки каркасные стены можно обшить деревом, гипсокартоном, ДСП, а снаружи – сайдингом, блок-хаусом, прочими декоративными материалами.

В общей сложности, пирог стены выглядит так:

Утепление пола в каркасной пристройке делают аналогичным образом. В щели между лагами чернового пола укладывают минеральную вату, а доски покрывают слоем гидроизоляционной пленки. Когда утеплитель установлен, поверх него снова помещают гидроизоляцию, а затем обшивают пол фанерой и устанавливают окончательное покрытие.

Если вы планируете пристроить дополнительное помещение к дому по каркасной технологии, крайне важно соблюдать все меры безопасности. Это означает, что не следует экономить на средства индивидуальной защиты, инструмент лучше приобретать качественный, который не подведет в ответственной ситуации. Тогда строительство будет успешным мероприятием.

Видео: этапы строительства

Стоимость пристройки дома

Пытаетесь узнать, сколько стоит пристройка дома? В этой статье мы разбиваем цены на пристройки для всех различных типов, включая задние, навесные, боковые, боковые, кольцевые, веранды, гаражи и даже зимние сады.

Ищете ли вы одно- или двухэтажное пристройку, узнать, сколько это будет стоить, никогда не было так просто.

Указав стоимость пристройки за квадратный метр, мы упростили для любого домовладельца возможность рассчитать, сколько будет стоить их пристройка.

Средняя стоимость строительства пристройки:

В зависимости от сложности работы обычно занимает: 10-18 недель

£ 40 000

Сколько стоит построить пристройку к дому?

Когда дело доходит до строительства пристройки, окончательная стоимость будет зависеть от широкого диапазона ваших решений.Наиболее важным из этих вариантов является размер и тип пристройки, которую вы выбираете. Затем следует желаемый уровень отделки.

Стоимость базовой отделки, состоящей только из самого необходимого, составляет фунтов стерлингов 900–1 700 фунтов стерлингов за м 2 . Для обновления до высококачественной отделки с высшим ассортиментом и индивидуальным выбором по всей стоимости будет в пределах 1750 фунтов - 2200 фунтов за м 2 .

Вы можете снизить стоимость квадратного метра, построив больше этажей.Чем больше этажей вы построите, тем дешевле будет дополнительная площадь за м 2 . Это связано с тем, что значительная часть затрат идет на строительство фундамента для нового помещения.

Средняя стоимость продления составляет около 40000 фунтов стерлингов .

Цены на расширение дома

Основными факторами стоимости, которые повлияют на цену пристройки дома, являются выбранный вами тип пристройки, размер пристройки и качество отделки.

Тип добавочного номера

При выборе типа пристройки стоимость строительства будет различной.Чтобы вы могли сравнить, ниже указана стоимость квадратного метра для различных типов пристройки при условии хорошего качества отделки.

Тип расширения Стоимость за м²
Одноэтажный 1700–1900 фунтов
Двухэтажный 1500–1 800 фунтов стерлингов
Двухместный + лофт 1300–1750 фунтов стерлингов

Качество отделки

Качество отделки будет иметь большое влияние на итоговую цену квадратного метра вашего дома.Они показывают вам вариант, основанный на одноэтажной пристройке

.
Качество отделки Стоимость за м² для одноэтажного дома Стоимость за м² для двухэтажного дома Стоимость за м² для двухэтажного + лофта
Базовый 1000–1 700 фунтов стерлингов £ 950–1 500 900–1 300 фунтов стерлингов
Хорошо 1700–1900 фунтов 1500–1850 фунтов стерлингов 1300–1750 фунтов стерлингов
Высокая 1900–2200 фунтов 1850–2200 фунтов 1750–2 200 фунтов стерлингов

Затраты на оплату труда и сроки

Общие затраты на рабочую силу будут сильно различаться в зависимости от конкретного характера выполненной вами работы.Ниже приводится приблизительное представление о затратах и ​​сроках.

Сроки и стоимость труда в зависимости от типа продления

Тип расширения Продолжительность Средние затраты на оплату труда
Наклон 11-13 недель 25 000–40 000 фунтов стерлингов
Боковой возврат 9 - 12 недель 15 000–25 000 фунтов стерлингов
Обертка вокруг 10-14 недель 40 000–100 000 фунтов стерлингов
Кухня 10-14 недель 25 000–100 000 фунтов стерлингов
Двухэтажный наклонный 16-18 недель 40 000–60 000 фунтов стерлингов
Двухуровневая упаковка вокруг 17-19 недель 50 000–150 000 фунтов стерлингов

Стоимость часа у разных мастеров

Торговец Средняя стоимость часа
Строитель 20–35 фунтов стерлингов
Плиточник 20–40 фунтов стерлингов
Сантехник £ 35 - £ 45
Электрик £ 50–120
Штукатур 30–50 фунтов
Декоратор 20–50 фунтов стерлингов
Столяр £ 35 - £ 45
Кровельщик 30–40 фунтов стерлингов
Монтажник кухни 20–30 фунтов стерлингов

Стоимость только поставки

В большинстве случаев лучше всего позволить вашим торговцам получить большую часть материалов для проекта, такого как расширение.Если есть какие-либо проблемы или предметы, которые необходимо вернуть, это намного проще для продавца, чем для представителя общественности. Однако, чтобы помочь вам понять связанные с этим затраты, здесь приведены затраты на материалы, которые вам понадобятся для оснащения вашего пристройки после того, как оно будет построено.

Стоимость полов

Тип Средняя стоимость м²
Винил £ 7–20
Дерево £ 17–70
Ковер £ 4 - £ 40
Плитка £ 10–60

Затраты на отопление

Тип нагрева Средняя стоимость
Традиционный радиатор 60–150 фунтов
Электрический радиатор 150–300 фунтов
Теплый пол 100–150 фунтов стерлингов за м²

Окно стоит

Тип Размер (см) Средняя стоимость
Velux 98 х 78 325–375 фунтов стерлингов
140 х 78 400–450 фунтов
180 х 78 £ 500–550
НПВХ 60 х 90 250–400 фунтов
90 х 120 400–600 фунтов
120 х 120 650–900 фунтов стерлингов

Дверь стоит

Тип Средняя стоимость
Внутренний £ 50 - £ 200
Внешний 300–500 фунтов
Патио 300–1000 фунтов

Стоимость кухни

Арт. Средняя стоимость
Агрегаты с дверцами и ручками 3200–5 500 фунтов стерлингов
Рабочая поверхность 200–2 000 фунтов стерлингов
Приборы 1500–5 000 фунтов стерлингов

Стоимость ванной

Крепление Средняя стоимость
Ванна £ 80 - £ 500
Душ 60–1000 фунтов
Показать корпус £ 100 - £ 550
Туалет £ 50 - £ 500
Мойка £ 50 - £ 300
Метчики £ 50 - £ 100

Стоимость плитки

Материал Стоимость за м²
Керамика 12–50 фунтов стерлингов
Стекло 110–160 фунтов
Гранит £ 80–90
Известняк £ 50 - £ 80
Мрамор 40–70 фунтов стерлингов
Фарфор £ 50 - £ 100
Карьер 20–30 фунтов стерлингов
Кварцит £ 70 - £ 100
Кварц и смола £ 80–90
шифер 40–50 фунтов стерлингов
Терракотовый £ 50–60

Стоимость освещения

Тип освещения Средняя стоимость
Подвеска / люстра £ 40–100 £
Простой потолочный или настенный светильник 40–60 фунтов стерлингов
Встраиваемые точечные светильники £ 80 - £ 110
Потолочные или настенные светильники с регулируемой яркостью £ 80 - £ 100

Кухонная техника

Арт. Средняя стоимость
Холодильник 400–1 200 фунтов стерлингов
Холодильник с морозильной камерой 600–800 фунтов
Холодильник в американском стиле £ 500–1300 £
Морозильный ларь £ 160–500
Газовая плита £ 100 - £ 500
Индукционная плита 300–900 фунтов стерлингов
Керамическая варочная панель 150–300 фунтов
Одинарная печь £ 500–1100 £
Двойная печь 400–1 200 фунтов стерлингов
Посудомоечная машина 400–1000 фунтов

Дополнительные расходы

Когда вы составляете бюджет для своего проекта, вам необходимо иметь в виду множество затрат.Здесь перечислены некоторые из наиболее распространенных дополнительных затрат.

Роспись экстерьера дома

Если ваш дом уже покрашен снаружи, вам следует подумать о покраске всего дома в рамках строительных работ. В противном случае часть вашего дома будет другого цвета. Средняя стоимость окраски фасада дома составляет £ 850 .

Садовые отходы

Когда вы освобождаете место для новой пристройки, это может привести к образованию большого количества садовых отходов.Вам нужно будет утилизировать эти садовые отходы. Средняя стоимость для этого составляет £ 150 .

House Rewire

Когда вы построите пристройку, весь ваш дом будет проверен, чтобы убедиться, что он соответствует строительным нормам. В некоторых старых домах это может означать, что проводка и электричество нуждаются в обновлении. Самый дешевый вариант - когда нужно просто заменить потребительскую коробку. Это стоит в среднем £ 500 . Если есть проблемы с проводкой, то в среднем ремонт дома может стоить £ 4,000 .

Новый котел

Вы должны проверить, сможет ли ваш текущий котел поддерживать дополнительную нагрузку, которую добавит ваше расширение. Возможно, вам понадобится новый бойлер, пока вы работаете. Средняя стоимость составляет 1500 фунтов - 2500 фунтов фунтов стерлингов. Сюда входят расходы на поставку и установку.

Удаление дренажа

Расположение слива может вызвать проблемы при построении расширения. Если вы не уверены в их местонахождении и состоянии, возможно, стоит провести обследование слива.Стоимость опроса составляет около £ 250 . Если он обнаружит необходимость переместить слив, это добавит 200 фунтов стерлингов - 1300 фунтов стерлингов к вашим общим затратам на сборку.

Теплый пол

Полы с подогревом - это энергоэффективный способ обогрева вашего дома. При строительстве пристройки это дает отличную возможность проложить трубопровод. Средняя стоимость укладки нового теплого пола во время строительных работ составляет £ 800 .

Исследование площадки

Обследование объекта может быть хорошим началом для такого большого проекта, как этот.Он предупредит вас о любых возможных проблемах, которые могут возникнуть в будущем. Если вы знаете о проблемах на ранней стадии, вы можете их спланировать. Реагирование на их обнаружение может оказаться дорогостоящим. Обследование участка должно стоить £ 600 - £ 1,400 .

Страхование

Если вы выезжаете из дома во время строительных работ, вам потребуется дополнительная страховка для вашего дома. Вам необходимо получить пакет, который включает страхование гражданской ответственности, страхование ответственности работодателя и строительство.Разумная цена для этого составляет £ 500 - £ 800 .

Пропустить аренду

Скип - необходимая часть строительных работ в вашем доме. Это особенно актуально во время продления. Это потому, что при прорыве стен образуется много щебня. Прокат пропуска не может быть включен в расценки вашего подрядчика. В этом случае вы должны добавить в свой бюджет 250–450 фунтов стерлингов.

Кухня добавлена ​​

Добавление новой кухни в пристройку сильно повлияет на ваши расходы.Качество и тип техники, которую вы выбираете, могут добавить £ 3000 - £ 10,000 .

Ванная добавлена ​​

Добавление новой ванной увеличит стоимость расширения. Это добавит к вашей окончательной цене от фунтов стерлингов 2000 до 6000 фунтов стерлингов .

Добавление туалета

Добавление унитаза с одной раковиной - дешевый способ увеличить количество ванных комнат в вашем доме. Средняя стоимость базовой ванной комнаты составляет 100–200 фунтов стерлингов.

Добавление подсобного помещения

Подсобные помещения очень удобны в многоквартирном доме.Чтобы добавить один к вашему расширению, в среднем стоит 3500 фунтов стерлингов - 7000 фунтов стерлингов , включая затраты на дополнительную сантехнику, раковину и бытовую технику.

Разрешение на планирование

Если вам нужно подать заявку на разрешение на строительство, вам необходимо включить £ 206 в свой бюджет для заявки.

Строительные нормы и правила

Расходы на строительные нормы и правила зависят от вашего местного совета. Вам нужно будет заплатить за подачу документов и за осмотр объекта.Затраты на оформление документов обычно составляют около £ 100 . Затраты на посещение объекта обычно составляют £ 200 - £ 400 .

Гонорары архитекторов

Архитектор обычно не нужен. Однако, несмотря на то, что стоимость одного дома является высокой, большинство домовладельцев, пользующихся услугами архитектора, считают, что их окончательные затраты ниже. Это потому, что в процессе вносится меньше изменений. Полный набор планов также снизил вероятность недопонимания. Архитектор обычно взимает 7 - 15% от стоимости работ . Если вам просто требуется чертеж для планирования, это будет стоить £ 2,500 - £ 3,000 .

Инженер-строитель

Для обеспечения прочной конструкции может потребоваться врезка стальной балки в стену. Чтобы рассчитать размер балки, вам понадобится инженер-строитель. Они будут взимать плату в зависимости от сложности работы, которую вам нужно выполнить. Вы можете рассчитывать заплатить £ 400 - £ 4,000 .

Факторы затрат на строительство пристройки

Строительство пристройки - большой проект.Существует множество различных факторов, которые могут повлиять на стоимость вашего расширения.

Тип добавочного номера

Выбранный вами тип расширения влияет на стоимость расширения, потому что он определяет, насколько большой будет работа. Это сочетание нескольких других факторов. Например, если у вас есть кухня и сколько места вы будете создавать.

Размер добавочного номера

Чем больше площади будет создано при строительстве пристройки, тем выше будут затраты.Однако важно знать, что чем больше у вас этажей, тем ниже стоимость квадратного метра. Таким образом, чтобы получить такую ​​же площадь пола, более рентабельно получить двухэтажную пристройку или даже двухэтажную пристройку с преобразованием пространства чердака.

Качество добавочного номера

Качество отделки сильно повлияет на ваши окончательные затраты. Самый дешевый вариант - использовать базовую отделку. Это означает получение только самого необходимого, ничего особенного. Отделка среднего уровня будет включать в себя несколько сделанных на заказ предметов или отделку высокого класса.Если вы решите выпустить лодку и получить все на высшем уровне и в ультрасовременном стиле, вы можете в конечном итоге заплатить в 2–3 раза больше общей стоимости базовой отделки.

Расположение объекта

Если вы живете в районе Лондона, вы, вероятно, будете платить больше. Вы также можете обнаружить, что ваши расходы выше, если вы живете в удаленном или труднодоступном месте.

Что нужно для постройки пристройки?

Независимо от типа пристройки, вы получите порядок, в котором будут выполнены работы.Размер работы часто меняет только то, сколько времени займет каждый шаг.

Планировка

Возможно, самый важный этап - это планирование вашего проекта. Это может потребовать от архитектора сделать рисунок. Если вам нужно разрешение на строительство, вам необходимо подать заявление на его получение заблаговременно, прежде чем вы собираетесь начать работу.

После утверждения всех планов и согласования подрядчика пора подготовить площадку. Это может потребовать освобождения места для расширения.Материалы для строительных работ будут доставлены на объект в рамках подготовки к работе. Скип также может быть размещен на месте в это время

Земляные работы

Фундамент будет выкопан. И подкрепление будет установлено. Любые трубопроводы и дренаж будут проложены или перемещены по мере необходимости. Затем бетонное основание будет залито и выровнено. В ходе этого процесса будет проведено как минимум одно контрольное посещение здания, возможно, два.

Надстройка

Это все о том, чтобы конструкция была прочной и устойчивой к влаге.Кладка будет завершена до уровня гидроизоляционного слоя. При необходимости будут установлены бетонные перемычки. Строители также установят изоляцию на этом этапе. Затем пол будет заливаться. На этом этапе работ будет еще одна инспекция строительного контроля.

Наружные стены

Далее будут завершены внешний блок и кирпичная кладка. Это включает привязку новых стен к старым. Перемычки и рамы дверей и окон будут устанавливаться по мере роста кирпичной кладки.Изоляция полой стены также будет установлена ​​до завершения отделки стен.

Внутренние стены

Далее будут построены все внутренние стены и перегородки.

Конструкция крыши

Плотники построят конструкцию, поддерживающую крышу. Если будут какие-то мансардные окна или слуховые окна, они будут обрамлены во время этого процесса.

Кровельное покрытие

Покрытия на крышу установлены. Сначала идут рейки и мембрана. Далее укладывается черепица.После того, как основная черепица уложена на крышу, укладываются черепица ендовы и конька, а также гидроизоляция. Фасады, софиты и края завершаются в последнюю очередь.

Окна и двери

Любой внешний рендеринг будет завершен одновременно с установкой окон и дверей. Водосточные и водосточные трубы также будут завершены за это время.

Первое исправление

Первое исправление произойдет после того, как расширение станет водонепроницаемым. Это столярные изделия, сантехника и электрика, лежащие в основе пристройки.

Прорыв

Дальше самая грязная часть проекта. Стена между пристройкой и остальной частью дома рухнет. Если необходимо установить стальные балки, они войдут внутрь. В этом случае будет проведена еще одна контрольная проверка здания.

Штукатурка

Пойдет внутренняя изоляция. Потом пойдет гипсокартон. Затем стены будут очищены и готовы к отделке.

Второе исправление

Пойдет второй ремонт сантехники и электрики.Это значит, что в розетки и выключатели входят, а также свет. Также будут выполнены все отводы и водопроводные соединения. Будет настелен пол. Как только это будет сделано, все кухонные работы будут приспособлены. Обычно во время или после этого этапа проекта будет проводиться окончательная контрольная проверка здания.

Заедание

После того, как работа будет завершена, вам нужно будет потратить некоторое время на расширение, чтобы найти любые проблемы, которые, возможно, необходимо решить. Это могут быть протечки, плохо свисающие двери или проблемы с отоплением.

Могу ли я построить пристройку самостоятельно?

Даже для самого опытного мастера пристройка дома - это не работа, сделанная своими руками. Некоторые аспекты работы должны выполняться только квалифицированными специалистами. Один из примеров - электрика. Вся электрика в пристройке должна соответствовать строительным нормам. Это означает, что работы должны выполняться квалифицированным электриком, отвечающим требованиям части P.

Если вы хотите сократить бюджет проекта, выполнив часть работы, вы можете сами выполнить некоторые части работы.Какие задачи вы выберете для выполнения, будет зависеть от вашей уверенности и уровня навыков. Самая доступная работа для дома - это отделочные работы. Такие вещи, как укладка плитки, укладка полов, отделка. Установить кухню можно, но зачастую это выполняется не одним человеком.

Если вы собираетесь выполнить некоторые части работы самостоятельно, обязательно поговорите со своим ведущим подрядчиком о своих планах. Вам нужно будет обсудить с ними, когда вы будете выполнять задания. Это позволит им планировать торговцев вокруг вашего времени.Будет хорошей идеей поговорить с ведущими подрядчиками о ваших планах по выполнению некоторых работ самостоятельно, пока вы получаете ценовое предложение. Некоторые будут более открыты для идеи, чем другие.

Виды пристройки

После того, как вы решили, что хотите построить пристройку к своему дому, следующим шагом будет решение, какого типа пристройку вы хотите.

Стоимость расширения с наклоном (сзади или сбоку)

Пристройка с навесом обычно добавляет одну комнату к задней части здания.Крыша чаще всего скатная, отсюда и название. Пристройка с навесом - хороший выбор, если вам требуется только небольшая пристройка. Стоимость такого продления обычно составляет от £ 25,000 до £ 40,000 .

Плюсы

✔ Обеспечивает гибкость

✔ Легко добавить одну дополнительную комнату

Минусы

✖ Размер ограничен садом

Стоимость продления бокового возврата

У некоторых домов есть переулки, которые спускаются с одной стороны от них.Вы часто найдете их на викторианских террасах. Большинство домовладельцев используют их для хранения мусорных ведер. В этом пристройке переулок используется для расширения первого этажа дома. Поскольку это небольшая работа, затраты на расширение сравнительно невысоки. Средняя стоимость составляет £ 15,000 - £ 25,000 .

Плюсы

✔ Быстрый и дешевый вариант

✔ Садовое пространство не принесено в жертву

Минусы

✖ Добавляет только ограниченное количество дополнительного места

✖ Только вариант для некоторых домов

Стоимость пристройки кухни

Одно из самых распространенных применений пристройки на кухне.Это может включать расширение и реконструкцию существующей кухни. Стоимость реконструкции кухни во многом зависит от качества выбранной для кухни фурнитуры и техники. Стоимость варьируется от фунтов стерлингов до 100000 фунтов стерлингов .

Плюсы

✔ Хорошая возможность создать кухню и столовую открытого плана

✔ Можно переставить кухню под свои нужды

Минусы

✖ Может быть самый дорогой тип пристройки

Стоимость расширения с циклической обработкой

Расширение по периметру - это когда вы продвигаетесь и к задней, и к боковой стороне вашего дома одновременно.Это создает много дополнительного места в вашем доме. Он идеально подходит для создания больших жилых пространств открытой планировки. Средняя стоимость продления составляет £ 40,000 - £ 100,000 .

Плюсы

✔ Создает много места

✔ Гибкость дизайна

Минусы

✖ Дорого

Стоимость пристройки одноэтажного дома

Одноэтажные пристройки - это пристройки, которые только увеличивают пространство первого этажа. Их крыши могут быть полностью отделены от основной крыши вашего дома.Стоимость одноэтажной пристройки составляет £ 15 000–100 000 фунтов стерлингов в зависимости от того, какой тип пристройки вы выберете.

Плюсы

✔ Больше вариантов кровли

✔ Строить быстрее

Минусы

✖ Выше стоимость квадратного метра

Стоимость пристройки двухэтажного дома

Пристройки с наклоном и охватом могут быть построены как двухэтажные пристройки. Если вы хотите пойти еще дальше, вы также можете превратить чердаки в жилые.Средняя стоимость двухэтажной пристройки составляет фунтов стерлингов - 40 000 - 50 000 фунтов стерлингов, - пристройка с односкатной крышей и - 60000 фунтов стерлингов - 150 000 фунтов стерлингов, - обертка.

Плюсы

✔ Самая низкая стоимость за м 2

✔ Создает больше места для количества принесенного в жертву сада

Минусы

✖ Может быть очень дорого

Строительные нормы и правила пристройки дома

Строительные нормы и правила будут применяться к любой существенной работе, которую вы проделали в своем доме.Разрешение на строительство не всегда нужно. Разрешенная застройка позволяет вам делать много работы над вашим домом, не обращаясь за разрешением

Строительные нормы и правила

Строительные нормы и правила призваны гарантировать, что все дома построены в соответствии с подходящими стандартами. Это означает, что когда вы сделаете пристройку, строительные нормы будут применяться ко всему вашему дому. Не только новое расширение. Вы должны знать об этом, так как это может привести к большим расходам. Могут потребоваться небольшие изменения, например, установка противопожарных дверей по всему дому.Однако может потребоваться гораздо более крупный ремонт, например, замена электропроводки всего дома.

Чтобы работа была утверждена как отвечающая строительным нормам, вам необходимо заполнить некоторые документы и затем пройти проверки. Весь процесс обычно стоит от £ 50 до £ 100 . Как домовладелец, вы несете ответственность за выполнение работ в соответствии со строительными нормами. В большинстве случаев ваш ведущий подрядчик позаботится об этом. Вы должны убедиться, что на ранней стадии ясно, кто берет на себя ответственность за это.

Вам нужно разрешение на планирование?

Многие пристройки не требуют разрешения на строительство. Ниже приведены пределы того, что вы можете сделать без разрешения на планирование.

  • Одноэтажная пристройка может увеличиваться до 4 м на отдельно стоящем участке и до 3 м на участке любого другого типа
  • Максимальная высота 4 м
  • Новое строительство должно быть выполнено с использованием материалов, аналогичных остальной части дома
  • Можно использовать не более половины площади сада
  • Боковая пристройка не может превышать половину ширины исходного дома

Все, что выходит за эти пределы, может подлежать разрешению на строительство.Вы можете использовать портал государственного планирования для проверки. Другой вариант - обратиться в местный совет. У большинства есть отдел планирования. Они предлагают консультации, чтобы сообщить вам о необходимости разрешения на строительство. Обычно стоит около £ 50 - 150 £ .

Если вы живете в национальном парке или заповедной зоне, вы должны знать, что эти ограничения могут быть намного меньше.

Подача заявки на разрешение на планирование

Заявки на получение разрешения на застройку можно подать онлайн через портал планирования или напрямую в местный совет.Если вы не уверены, что заполните заявку самостоятельно, вы можете поговорить со своим архитектором или дизайнером. Многие из них знакомы с процессом и могут подавать заявки от вашего имени.

Каждое приложение стоит 206 фунтов стерлингов. Необходимые документы различаются в зависимости от местного совета, поэтому вам нужно будет проверить, что вам нужно. Многие советы предоставляют службу поддержки приложений. За определенную плату они могут помочь вам оформить необходимые документы.

После подачи заявки в среднем ожидание составляет восемь недель.На этот раз любой желающий может подать жалобу на запланированные работы. Лучше всего заранее поговорить с соседями. Это уменьшило вероятность того, что они подадут жалобу.

Вам будет предоставлено разрешение или сообщена причина отказа. Если ваша заявка отклонена, вы можете внести изменения в свои планы и подать заявку повторно.

Преимущества пристройки дома

Есть много причин, по которым люди вкладывают средства в расширение. Некоторые из наиболее распространенных из них перечислены ниже.

Домой переезжать не нужно

По мере того, как ваша семья растет, в вашем доме может стать тесно. Чтобы сделать ваш дом пригодным для жизни, вы можете столкнуться с возможностью переезда домой. Однако, если вы привязаны к своему дому и местоположению, альтернативой является расширение собственности. Добавление пристройки может позволить вам оставаться в собственности, которая вам нравится.

Подробнее Комната

Наиболее очевидным преимуществом пристройки является дополнительное пространство. С пристройкой добавляется пространство на этажах вашего дома, где вы уже проводите большую часть своего времени.Расширяя существующие жилые помещения, вы не создаете высокий и тонкий дом, что для некоторых может быть нежелательно.

Обновление дома

Добавление пристройки - отличная возможность изменить планировку вашего дома. Это может позволить вам создать открытую жилую зону. Многие пристройки предполагают обновление кухни. Это может сделать ваш дом новым.

Увеличение стоимости дома

Добавление пристройки к вашему дому увеличит его ценность. Чем больше места вы добавите, тем больше ценности вы добавите.Как правило, вы можете рассчитывать на увеличение стоимости вашего дома примерно на 2 000 фунтов стерлингов за м 2 . В Лондоне, где пространство в цене, пристройка может добавить до 4000 фунтов стерлингов за м 2 .

Где я могу поставить пристройку?

Пристройку дома можно поставить с любой стороны, где есть место. Задняя часть дома - самый распространенный выбор. Это связано с тем, что в большинстве домов есть пространство в задней части дома, и в вашем доме легко создать ощущение потока.Пристройка к стороне собственности возможна до тех пор, пока вы не присоединены к другому дому. Расширение с охватом - это комбинация бокового и заднего удлинения.

Передние удлинения возможны, но встречаются довольно редко. В большинстве домов не так много места спереди, и добавление пристройки к фасаду может быть затруднено. Это меняет внешний вид здания, поэтому получение разрешения на строительство может быть трудным или невозможным в зависимости от вашего местоположения.

Альтернативы пристройке

Если вы хотите расширить свой дом или увеличить стоимость недвижимости, есть другие варианты.

Консерватория Стоимость

Традиционно зимние сады представляют собой смесь кирпичной кладки и стекла. Стеклопакеты аналогичны по размеру большим окнам, а кирпичная кладка обычно поднимается примерно на 1 метр в высоту. Средняя стоимость зимнего сада составляет £ 15,000 .

Плюсы

✔ Быстро и легко построить

✔ Рентабельность

Минусы

✖ Не считается жилым помещением, поэтому не добавляйте столько ценности, сколько расширение

✖ Летом может быть жарко, а зимой холодно

Дача Стоимость

Дача - это отдельная постройка в вашем саду.Цена варьируется в зависимости от качества постройки. Иметь место, которое круглый год могло бы служить спальней или гостиной, стоит в среднем фунтов стерлингов 12000 .

Плюсы

✔ Может увеличить стоимость вашего дома на 5%

✔ Меньше неудобств для семейной жизни

Минусы

✖ Создание жилого помещения может быть дорогостоящим

✖ Считается роскошным дополнением

Оранжерея Стоимость

Оранжереи - предки консерваторий.В них больше кирпичной кладки, чем в зимнем саду. Крыша оранжереи обычно плоская со стеклянным окном-фонарем. Средняя стоимость оранжереи составляет £ 22,000 .

Плюсы

✔ Предлагает больше света, чем пристройка

✔ Больше места, чем зимний сад

✖ Минусы

Плоские крыши сложно обслуживать

Может быть дороже за квадратный метр, чем другие варианты.

Стоимость стеклянной комнаты

Стеклянные комнаты почти полностью сделаны из стекла.Это похоже на консерваторию; только стекло доходит до земли; нет кирпичной кладки. Большие стеклянные панели создают современный вид. Затраты на это составляют фунтов стерлингов - 15 000–70 000 фунтов стерлингов.

Плюсы

✔ Прекрасные виды на ваш сад и окрестности

✔ Индивидуальные системы

Минусы

✖ Дорого купить и установить стекло

✖ Отапливать дорого

Стоимость расширения сборного дома

Можно создать пристройку за пределами площадки, а затем просто установить ее, используя краны, чтобы поднять детали на место.Средняя стоимость составляет £ 2,000 за м 2 .

Плюсы

✔ Быстрая и простая установка

✔ Минимальные неудобства для вас и ваших соседей

Минусы

✖ Требуется доступ к большому крану

✖ Ограниченные опции

Стоимость преобразования лофта

Переоборудование чердака - часто самый экономичный способ увеличить пространство в вашем доме. Количество полученного пространства будет зависеть от вашего существующего лофта и выбранного вами типа переоборудования.Средняя стоимость £ 40000 . Самая простая переоборудование чердака может стоить всего £ 15,000 .

Плюсы

✔ Самая низкая стоимость за м 2 Получено

✔ Без потери открытого пространства

Минусы

✖ Доступная площадь зависит от стиля крыши

✖ Может быть дорого, чтобы сделать более неудобные места пригодными для использования

Стоимость снятия пристройки

Если в вашем доме уже есть пристройка, но она вас не устраивает, у вас есть два варианта.Вы можете заменить существующее расширение или удалить его. Удаление пристройки может оказаться сложной задачей, в зависимости от типа и того, как она встроена в ваш дом. Если крыша пристройки присоединяется к основному дому, вам понадобятся услуги кровельщика, чтобы починить основную крышу, когда вы закончите.

Стоимость удаления пристройки составляет от £ 3000 до 5000 фунтов стерлингов за одноэтажную пристройку. Стоимость двухэтажной пристройки может достигать £ 10 000 .Это покроет расходы на разрушение старой пристройки и удаление завалов. Затем вам нужно будет подумать, что вы хотите сделать с открытой стеной.

Наем подрядчиков по пристройке домов

Когда вы нанимаете подрядчиков для строительства пристройки дома, у вас есть выбор. Вы можете выбрать одного подрядчика в качестве руководителя проекта, и в этом случае он будет отвечать за поиск и проверку остальных рабочих на месте. Другой вариант - выступить в роли руководителя проекта самостоятельно.В этом случае вам нужно будет рассмотреть учетные данные всех нанимаемых вами сотрудников. Даже если вы платите подрядчику больше за выполнение проекта, это может оказаться более дешевым вариантом. Особенно, если у вас нет опыта ведения строительного проекта.

Вот некоторые из ключевых моментов, на которые следует обращать внимание на подрядчика, который также будет действовать в качестве руководителя вашего проекта.

  • Ожидайте увидеть примеры ранее выполненных работ.
  • Они будут рады предоставить вам подробную информацию о предыдущих клиентах, чтобы вы могли поговорить с ними сами.
  • Они должны предоставить вам разбивку затрат. Не ждите этого в тот день. Чтобы дать точную цитату, потребуется время.
  • Хорошим индикатором является то, что они делают заметки о проекте во время вашего выступления или сразу после него.
  • Убедитесь, что они возьмут на себя ответственность за организацию проверок здания.
  • Членство в торговой ассоциации не является гарантией качества, но это хороший показатель того, что они гордятся своей работой.

Часто задаваемые вопросы

Нужен ли архитектор для пристройки дома?

В большинстве случаев архитектор не нужен. Самые опытные строители счастливы работать без него. Однако для большого проекта это может быть необходимо. Это также может быть рекомендовано для любого проекта расширения. Наличие архитектора, составляющего планы, может помочь снизить затраты и обеспечить четкое согласование конечного продукта.

Насколько пристройка увеличивает ценность моего дома?

Сумма добавленной стоимости от пристройки будет зависеть от сочетания того, где вы живете, и того, сколько места вы добавили в свой дом.Приблизительно, дополнительное пространство может увеличить стоимость вашего дома примерно на 2000 фунтов стерлингов за м 2 . В Лондоне эта цифра может быть выше - примерно 4 000 фунтов стерлингов за м 2 . В большинстве случаев добавленная стоимость будет больше, чем затраты на расширение квадратного метра.

Могу ли я получить пристройку к бунгало?

К бунгало можно пристроить. Это ничем не отличается от пристройки одного этажа к любому дому.

Насколько близко к границе собственности я могу построить пристройку?

Пристройка может доходить прямо до края вашей собственности, если она одноэтажная.Если это ваш план, рекомендуется заранее поговорить с соседом. Для двухэтажной пристройки вы должны поддерживать видимость собственности вашего соседа.

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство пристройки?

Утверждение разрешения на планирование занимает в среднем восемь недель. Когда вы разговариваете со строителями, чтобы получить расценки, вы должны помнить об этом временном интервале.

Источники

https: //www.which.co.uk/reviews/conservatories/article/conservatories-and-orangeries/conservatory-prices
https://www.planningportal.co.uk/info/200130/common_projects/17/extensions
https: //www.homebuilding. co.uk/extension-beginners-guide/
https://www.self-build.co.uk/prefabricated-extensions/
https://www.realhomes.com/advice/qa-update-or-replace- a-date-extension
https://www.simplyextend.co.uk/planning/types-of-extension/
https://www.leaders.co.uk/advice/how-much-value-does-summerhouse -или-сад-строительство-добавить

Последнее обновление MyJobQuote 23 сентября 2020 г.Стоимость пристройки дома

- сколько это будет стоить в 2019 году?

Строительство пристройки дома, как правило, очень дорогое, но с учетом текущего финансового климата, гербового сбора и других сборов за переезд дома многие домовладельцы предпочитают расширяться, а не переезжать.

Правительство даже ослабило многие правила получения разрешений на строительство, и вы можете построить пристройку своей мечты с помощью маршрута «Разрешенное планирование».

На этой странице рассказывается о пристройках домов и о том, сколько они будут стоить.

Опрос

- Можете ли вы ответить на этот вопрос?

Мы проводим исследования, и вы найдете многие из этих опросов на нашем сайте (полный список можно найти здесь).

Вопрос ниже не является обязательным, вы можете пропустить его, если хотите:

Эти опросы популярны среди наших посетителей. Почему бы не поделиться в Facebook или Twitter и не посмотреть, что думают ваши друзья?

(Вы можете найти здесь список всех наших опросов, не стесняйтесь голосовать в любом количестве)

Получить предложение онлайн

Куда уходят ваши деньги

В приведенной ниже таблице показано, как тратятся ваши деньги:

Один Стоимость пристройки этажа - два примера

Как и в случае с любой другой постройкой, решающими факторами стоимости являются размер, расположение и качество постройки.

Стоимость квадратного метра выше для одноэтажного проекта, так как вам все равно нужно платить за фундамент и крышу, но у вас меньше площади, чем для двойной пристройки.

Приведенная ниже цена предполагает, что работа выполняется генеральным подрядчиком на высоком уровне. Многие домовладельцы экономят деньги, управляя проектами по крайней мере частично.

Обязательно прочтите наш раздел о том, что мы исключили из этой цены:

Стоимость пристройки двухэтажного здания - два примера

Как и в случае одноэтажной пристройки, местоположение проекта.его размер и качество отделки являются решающими факторами. Ниже приведен наш ценовой ориентир на двухэтажную пристройку с общей площадью 30 квадратных метров.

Приведенная ниже цена предполагает, что работа выполняется генеральным подрядчиком на высоком уровне. Вы можете сэкономить деньги, управляя проектом самостоятельно, но об этом позже.

Обязательно прочтите наш раздел о том, что мы исключили из этой цены:

Руководство по ценам на расширение Loft

Зачем строить, если можно строить?

Пристройки лофта - один из самых популярных способов получить дополнительное жилое пространство.Они также дешевле, чем обычная пристройка, и вы не потеряете свой сад из-за постройки.

Добавлен бонус - пристройка чердаков - один из наименее разрушительных проектов, большая часть работ выполняется снаружи с помощью строительных лесов. Единственная серьезная работа, выполняемая внутри вашего существующего дома, - это установка лестницы, трубопроводов и электропроводки.

Простое «голое» расширение одной комнаты может стоить более 27 000 фунтов стерлингов, но полностью оборудованная одна с двумя комнатами и ванной / душем, вероятно, обойдется вам примерно в 43 000 фунтов стерлингов.

Наше руководство по переоборудованию чердаков - отличное чтение.

Пристройки подвала

Подвалы стоят дороже, чем надстройки чердаков, одноэтажных и двухэтажных, это связано с наличием фундамента.

Большинство пристроек подвала стоят в районе 2500 фунтов стерлингов за квадратный метр для основного строительства и платы за оснащение от 1000 фунтов стерлингов за квадратный метр.

В нашем недавно обновленном справочнике цен на подвальные помещения есть дополнительная информация о затратах.

Что исключено из наших цен?

Гонорары архитекторов могут составлять от 6 до 12% от стоимости строительства, мы исключили это из нашей оценки.

Мы исключили НДС из нашей ориентировочной цены, поскольку некоторые строители торгуют ниже порогового значения НДС, поэтому вы платите НДС только за материалы, а не за рабочую силу.

Наши цены основаны на стандартной пристройке из обычных материалов, таких как кирпич и строительный раствор. Стекло или необычные материалы значительно увеличат стоимость постройки.

Мы также предполагали, что здание построено по хорошему стандарту. Некоторые домовладельцы предпочитают, чтобы проект был построен наполовину, а затем они завершают работу сами.Другие предпочитают более качественную отделку с дорогостоящей фурнитурой и фурнитурой.

В нашем справочнике цен не содержится значительного ремонта кухонь или ванных комнат.

Очень маленькие или очень большие проекты оцениваются по-разному, но наш путеводитель подходит для любых объектов площадью от 15 до 45 квадратных метров.

Разрешение на планирование - оно вам нужно?

Несколько лет назад правительство ослабило правила выдачи разрешений на строительство, и теперь ваш проект может подпадать под действие правил «Разрешенная застройка».

В качестве бонуса они даже еще больше смягчили некоторые правила, но только до 30 мая 2019 года.

Существуют определенные требования, которые вам необходимо соблюдать, такие как расположение, внешний вид и размер вашего расширения, но многие проекты теперь построены без использования традиционного маршрута планирования.

Наиболее распространенные проекты «разрешенной застройки» включают:

  • Пристройки чердака, где слуховое окно выходит на задний двор.
  • Задние удлинители, не приближающиеся к границе и не превышающие допустимые размеры.
  • Подъезды площадью не более 3 квадратных метров.
  • Переоборудование внутреннего гаража, при котором вы не увеличиваете площадь, занимаемую вашим домом, а меняете внутренний гараж на жилую площадь.

Наше руководство под названием «6 основных улучшений дома, которые можно сделать без разрешения на планирование», является отличным чтением.

Как свести затраты к минимуму

Многие домовладельцы выбирают строителя для наблюдения за работой, этот человек выступает в роли менеджера проекта, и хотя он возьмет на себя часть работы, большая часть ее будет передана специалистам по субподряду.Это самый простой вариант, так как домовладельцу не нужно ежедневно заниматься сборкой. Менеджер проекта найдет подходящих специалистов, организует своевременную доставку материалов, свяжется с архитектором и займется всеми аспектами регулирования строительства.

Стоимость использования строителя / менеджера проекта добавляет примерно 15-20% к стоимости типовой сборки.

Некоторые домовладельцы предпочитают экономить деньги, управляя проектом самостоятельно.

Ключевые аспекты управления проектом включают:

  • Работа с дизайнером / архитектором.
  • Осуществление всех аспектов строительного контроля, включая организацию проверок.
  • Поиск и найм рабочих и обеспечение того, чтобы они начали работу в правильное время.
  • Заказ материалов и обеспечение их доставки на место в нужное время.
  • Контроль качества - вы обязаны обеспечить выполнение проекта на высоком уровне. Ошибки в начале сборки часто имеют эффект, который может стоить вам больше в долгосрочной перспективе.
  • Управление отходами, включая аренду скипов и любых разрешений, если вам необходимо разместить их на дороге общего пользования.

Проект почти наверняка займет больше времени, и желательно иметь хотя бы некоторый опыт в сфере строительства, но можно сэкономить. Управление проектами очень сложно, если у вас уже есть работа на полную ставку, но возможно, если вы работаете неполный рабочий день, не работаете или работаете из дома.

НДС Экономия

НДС - это налог в размере 20%, который применяется к большинству предметов, используемых в типичной пристройке дома.Это также добавлено к оплате труда строителя или компании.

Вы можете юридически избежать НДС:

  • Выбирая торговцев, которые работают ниже порогового значения НДС, они не будут взимать с вас НДС с рабочей силы при строительстве.
  • Рассмотрите возможность использования подержанных материалов, так как большинство частных продавцов не достигают порогового уровня для регистрации НДС. Ebay полон домовладельцев, продающих материалы, оставшиеся от строительных проектов. Вы найдете в продаже плитку, террасные плиты, рулоны войлока и древесины без НДС.

Мы создали отличное руководство по законному избежанию НДС.

Keep It Simple

Квадратные или прямоугольные конструкции, сделанные из стандартных материалов, обычно являются самыми дешевыми конструкциями.

Нестандартные формы и материалы, изготовленные по индивидуальному заказу, могут значительно увеличить стоимость проекта.

Заключение

Стоимость вашего расширения будет зависеть от:

  • Местоположение.
  • Размер.
  • Качество отделки.
  • Сколько работы вы хотите делать сами, если таковая имеется.

В качестве очень общего ориентира для мест недалеко от Лондона вы будете платить от 1500 до 1800 фунтов стерлингов за квадратный метр за боковую / заднюю надстройку.

Для районов на севере страны цена снижается до 1100–1350 фунтов стерлингов за квадратный метр для боковой / задней пристройки.

Очень сложно дать ориентировочную цену на пристройку подвала, так как есть много вещей, которые могут существенно повлиять на стоимость. Ориентировочная цифра в 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр является хорошей отправной точкой.

Дополнительные чердаки обычно стоят от 27 000 до 45 000 фунтов стерлингов в зависимости от того, где вы живете, сколько комнат и сколько ванных комнат.

Другие веб-сайты с дополнительными справочниками по ценам

Jewishons - ведущий поставщик строительных материалов на строительный рынок. У них более 600 магазинов, и они являются надежным брендом в Великобритании. Они создали на своем веб-сайте отличный калькулятор расширений.

Architect Your Home имеет простой в использовании калькулятор с ползунками и множеством опций.

UKBRS также имеет калькулятор стоимости продления, который вы можете попробовать.

Сколько времени нужно, чтобы создать расширение?

В нашем блоге мы опубликовали отличное руководство, которое содержит еженедельное руководство по созданию расширения.

Получить ценовое предложение

Если вы хотите прочитать отзывы и проверить рейтинги местных строителей, просто нажмите кнопку ниже, чтобы узнать, как мы можем вам помочь:

Получить ценовое предложение в Интернете

Разрешение на планирование перестройки дома

Введение

Если вы собираетесь построить пристройку или внести другие изменения в свой дом, вам может потребоваться разрешение на строительство.Обычно незначительные изменения, такие как перечисленные ниже не требуется разрешение на строительство, но вы всегда должны делать абсолютно уверен, что вам не нужно разрешение на планирование, прежде чем вы начать строительство. Неполучение разрешения на строительство там, где оно требуется, может повлекут за собой штрафы (например, значительные штрафы или даже тюремное заключение). Местные власти сообщат вам об этом.

Как правило, разрешение на строительство для:

не требуется.
  • Строительство пристройки к задней части дома, которая не увеличивается первоначальная площадь дома более 40 квадратных метров и составляет не выше дома.Пристройка не должна уменьшать открытое пространство в задней части дома до менее 25 квадратных метров, которые должны быть зарезервировано исключительно для использования жильцами вашего дома. Если ваш дом был расширен раньше, площадь пристройки вы сейчас предложение и площадь любого предыдущего расширения (в том числе для который вы ранее получили разрешение на строительство) не должен превышать 40 кв. метров. (Есть также другие ограничения по высоте.)
  • Преобразование гаража, пристроенного к задней или боковой части дома, в жилой использование при условии, что его площадь составляет менее 40 квадратных метров.Здание гараж в задней или боковой части дома, если он не выходит внутрь перед линией застройки дома и не превышает 4 метров в высота (если у него черепичная / скатная крыша) или три метра (если есть любой другой тип кровли). Это здание будет освобождено от разрешения на строительство. сразу площадь всех дополнительных конструкций (как новых, так и ранее добавлено) ограничен 25 кв. Гаражи или навесы сбоку от дом должен соответствовать отделке дома и не может быть жилым, использоваться для в коммерческих целях или для содержания свиней, домашней птицы, голубей, пони или лошади.Новый гараж не должен уменьшать открытое пространство сзади или сбоку. до менее 25 квадратных метров.
  • Строительство крыльца, не превышающего 2 кв. области и более чем в 2 метрах от дороги общего пользования или пешеходной дорожки. Если крыльцо имеет черепичную или скатную крышу, ее высота не должна превышать 4 метра или 3 метра для любого другого типа кровли.
  • Стены закрытые из кирпича, камня или блоков, заборы деревянные, но не деревянные Защитные ограждения могут быть возведены, если они не превышают 1.2 метра в высота или два метра сбоку или сзади. Ворота могут быть построены, если они не превышают 2 метра в высоту. Разрешение всегда требуется, если вы желаете расширить или создать новый доступ к дороге общего пользования.
  • Дымовая труба системы центрального отопления, котельная или резервуар для хранения нефти (до Объем 3500 литров).
  • Парковочные места, садовые дорожки и т. Д.
  • Телевизионная антенна на крыше, если она находится на высоте менее 6 метров крыша
  • Спутниковая антенна (диаметром до 1 метра и не выше верхней крыши) в задней или боковой части дома (блюдо на фасаде требует разрешение на строительство).На доме можно установить только одно блюдо.

Это только рекомендации; очень важно проконсультироваться с местным перед тем, как начать вносить какие-либо изменения. Возможно, вам будет полезно сослаться на делать Работа по дому - Вопросы планирования.pdf.

Разрешение на строительство для «существенного изменения использования»

Если вы хотите внести существенные (то есть существенные) изменения в использование земля или здания, которые будут иметь фактическое или потенциальное воздействие на соседей или местное сообщество, тогда вам потребуется разрешение на строительство.

Например, вам потребуется разрешение на строительство, если вы предлагаете:

  • Превратите свой гараж в мастерскую для бизнеса
  • Создание яслей
  • Открыть кровать и завтрак с более чем 4 гостевыми спальнями

Вам также может потребоваться разрешение на строительство, если вы арендуете свой недвижимость для краткосрочной аренды. Для получения дополнительной информации см. Документ Аренда Ваша недвижимость для краткосрочной аренды.

Для получения дополнительной информации о подаче заявки на разрешение на строительство и различных типы разрешений на застройку см. в нашем документе Разрешение на строительство.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх