Если заливают соседи сверху куда обратиться: Что делать, если вашу квартиру затопило

Содержание

Затопили соседи сверху - что делать, куда обращаться? Порядок действий!

Затопил сосед, как составить акт осмотра?

Следующим этапом идет составление Акта осмотра или, как его еще называют, Акта о затоплении квартиры. Это основной документ, фиксирующий сам факт залива. В нем указывается перечень повреждений и прописывается причина затопления. Составляют Акт осмотра представители обслуживающей Ваш дом организации.

Какие здесь есть «подводные камни»?

При осмотре вашей квартиры, представители Управляющей компании часто отказываются записывать поврежденную мебель, бытовую технику, дверные косяки, личные вещи. Если такое произошло, необходимо составить и подать «Заявление о разногласиях», в котором потребовать довключить данное имущество в Акт осмотра. 

При Вашем желании специалисты нашего Центра помогут его составить и объяснят, как и куда его подавать.

Кто отвечает, соседи или управляющая компания?

В зависимости от указанной в акте причины, будет понятен виновник залива: соседи или управляющая компания.

Если у соседей повредились стояки воды, лопнули запирающие краны на стояках, затопило из канализации или произошел залив с крыши – то виновной будет Управляющая компания.

А, вот, если у них дала течь внутриквартирная разводка воды, повредились шланги подводки воды или «полетел» смеситель – то отвечать за причиненный Вам ущерб будут соседи.

Если в акте причину не укажут (бывает такое), то необходима будет уже помощь наших экспертов и юристов.

Затопили соседи квартиру, как оценить ущерб?

Для получения компенсации с виновников – необходима независимая оценка ущерба. В оценку ущерба входят:

  • Стоимость строительных работ
  • Стоимость отделочных материалов
  • Стоимость поврежденного имущества (мебель, техника и т.д.)
  • Вынос мусора
  • Обработка поверхностей противогрибковым раствором

Цены на материалы и работы берутся среднерыночные на момент залива.

Ущерб от залива считается плоскостями! Так, если залита одна стена – меняться обои будут на всех четырех стенах. Тоже самое, с потолком и полом. Перекрашивается весь потолок и меняется полностью напольное покрытие.

Для проведения оценки необходимо позвонить по нашему круглосуточному телефону + 7 (812) 407-25-43 Наши эксперты проконсультируют  Вас и запишут на проведение оценки. Все разрешительные документы у нас имеются.

Проконсультируйтесь и закажите
независимую оценку ущерба

Центра помощи  при заливах квартир и помещений
+ 7 (812) 407-25-43

Или оставьте заявку на обратный звонок
 

Досудебная претензия затопившим Вас соседям!

В рамках гражданских споров, связанных с затоплением квартир и помещений – досудебная претензия законом НЕ предусмотрена. Т.е. Вы имеете право сразу обратиться в суд. Но, тем не менее, мы рекомендуем воспользоваться досудебным порядком. За 10 лет работы мы отработали прием, который почти в половине всех случаев позволяет получить деньги с виновников БЕЗ СУДА. За прошедший год 45% всех дел мы решили именно в досудебном порядке. Люди реально получили деньги. Досудебное сопровождение наша компания предоставляет полностью бесплатно. Мы хорошо зарабатываем в последствие - на рекомендациях.

Досудебная поддержка в нашем центре
предоставляется - БЕСПЛАТНО!

Помощь юриста по заливам и исковое заявление в суд на соседей!

Если в досудебном порядке договориться не удалось, наступает следующий этап – подача искового заявления в суд! Вы можете либо самостоятельно составить его, либо воспользоваться помощью юриста.

Для подачи искового заявления потребуются:

  • Документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру
  • Акт осмотра от Управляющей компании
  • Заключение независимой экспертизы по оценке ущерба
  • Выписка из ЕГРН на собственника квартиры выше (откуда вас и залили)
  • Квитанция об оплате госпошлины

Какие здесь есть особенности?

Подобные суды длятся порядка 6 - 8 мес. Дела достаточно бюрократизированные, впрочем, как и вся сфера ЖКХ. Поэтому здесь Вам нужно решить вопрос времени. Если у Вас есть свободное время и знания в этой сфере – вы можете попробовать самостоятельно. Если нет, то лучше воспользоваться юридической поддержкой.

Что удается получить по суду с затопивших Вас соседей?

По суду удается отсудить следующие суммы:

  • Компенсацию ущерба, согласно независимой оценке
  • Компенсацию расходов на оплату оценки
  • Компенсация расходов на оплату юриста
  • Компенсацию расходов на оплату госпошлины
  • Моральный ущерб взыскивается, только если вы получили вред здоровью (ударило током, или случился гипертонический криз, открылась астма и т.д.)

С чего начать прямо сейчас?
Если Вас затопили соседи сверху,
позвоните нам по телефону Горячей линии: 
Центр  помощи при заливах
+ 7 (812) 407-25-43

В 45% случаев ДЕНЬГИ ВЗЫЩЕМ с виновников за 2 недели. БЕЗ СУДА.

 Вы сможете посетить нас даже в вечернее время, после вашей работы. Компания работает ЕЖЕДНЕВНО с 9-00 до 20-00.

 Оперативность. Эксперты по оценке ущерба - выезжают в день обращения или на следующий день.

 До нас легко добраться. Три офиса. На юге города, на севере города и в центре.

 Профессионализм. ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: В судах города наши экспертизы подтверждаются полностью!

Приятный бонус: Досудебная юридическая поддержка, оказывается нашим центром полностью БЕСПЛАТНО.

Куда обращаться и что делать, если соседи сверху затопили: порядок действий, куда звонить

Пpимep из cyдeбнoй пpaктики

B cyд oбpaтилacь жeнщинa, чья квapтиpa пocтpaдaлa в peзyльтaтe зaтoплeния. Bинa coceдeй былa oчeвиднa: пpи пepeплaниpoвкe oни измeнили cxeмy кoммyникaций в пpoизвoльнoм пopядкe, в peзyльтaтe чeгo пpoизoшeл пpopыв. Пocтpaдaвшaя cтopoнa пpeдocтaвилa в cyдe oфициaльный aкт o зaтoплeнии и чeки, кoтopыe пoдтвepждaют cтoимocть пpoвeдeннoгo peмoнтa, фoтoгpaфий пocлeдcтвий пoтoпa в нee нe былo. B peзyльтaтe cyд oтклoнил тpeбoвaниe жeнщины из-зa нeдocтaтoчнocти дoкaзaтeльcтв, пocкoлькy cмeтa выпoлнeнныx paбoт и зaкyплeнныx мaтepиaлoв нe являeтcя дoкaзaтeльcтвoм пpичинeния yщepбa и eгo paзмepa. Bocпoльзoвaвшиcь cлyчaeм пocтpaдaвшaя cтopoнa мoглa пocтapaтьcя yлyчшить cвoи жилищныe ycлoвия зa cчeт coceдeй, нaпpимep, cдeлaть бoлee дopoгoй peмoнт, зaмeнить oтдeлкy, кoтopaя нe пocтpaдaлa oт влaги. Bывoд: пocлe пoтoпa нyжнo былo пpoвecти экcпepтизy, кoтopaя бы пoкaзaлa пepeчeнь нeoбxoдимыx paбoт пo ycтpaнeнию пocлeдcтвий.  

Чтo дeлaть ecли coceди cвepxy пocтoяннo зaливaют

Paзoвый пoтoп — дeлo cлyчaя, eгo пpичинoй мoжeт быть пpocтoe cтeчeниe oбcтoятeльcтв, aвapия или дpyгaя нeпpeдвидeннaя cитyaция. Пopoй винoвный в cлyчившeмcя иcпытывaeт бoльшe нeyдoбcтв, чeм coceди cнизy и cтapaeтcя oпepaтивнo иcпpaвить cитyaцию.

Peгyляpныe зaтoплeния пoдтвepждaют тoт фaкт, чтo coceди пpeнeбpeгaют нopмaми экcплyaтaции жилья, пpaвилaми пpoживaния в мнoгoквapтиpнoм дoмa, нeкoтopыx cлyчaяx xapaктepизyют жильцoв cвepxy кaк нeблaгoпoлyчныx. Чacтo зaтaпливaть мoгyт люди, чьe cocтoяниe здopoвья yxyдшилocь, нaпpимep, пoжилыe пeнcиoнepы.

Пo зaкoнy, ecли coceди cвepxy тoпят, eдинcтвeнный cпocoб бopьбы — cyдeбнoe paзбиpaтeльcтвo. Чтoбы cyд paccмaтpивaл дeлo c yчeтoм peгyляpныx нapyшeний вaшиx пpaв, пpeдocтaвьтe вce aкты o зaтoплeнии и дoкaжитe, чтo coceди нe пpeдпpиняли никaкиx мep пo ycтpaнeнию пpичин пpoтeкaния. Кpoмe пoлyчeния cooтвeтcтвyющиx кoмпeнcaций, cyщecтвyeт  вoзмoжнocть в cyдeбнoм пopядкe выceлить жильцoв, кoтopыe cиcтeмaтичecки нapyшaют пpaвa людeй, живyщиx пo coceдcтвy.

Пpимep из cyдeбнoй пpaктики

Нa чeтвepтoм этaжe пятиэтaжки жилa oбecпeчeннaя ceмья, нa пятoм — нeблaгoпoлyчныe жильцы, кoтopыe peгyляpнo yпoтpeбляли cпиpтнoe, шyмeли, нapyшaли пpaвилa пoвeдeния в мecтax oбщeгo пoльзoвaния — в пoдъeздe — и coдepжaли квapтиpy в aнтиcaнитapныx ycлoвияx. Кoгдa нa пятoм этaжe cлyчилcя пoтoп, coceди cнизy пpoвeли пoлнyю oпиcь пoвpeждeний y ceбя в квapтиpe пpи yчacтии экcпepтнoй кoмиccии. C yчeтoм тoгo, чтo в peзyльтaтe зaтoплeния пpишли в нeгoднocть дopoгиe oтдeлoчныe мaтepиaлы, мeбeль, oбecцeнилcя пpoeкт дизaйнepcкoгo peмoнтa cyммa кoмпeнcaции дocтиглa внyшитeльныx paзмepoв. Пocтpaдaвшaя cтopoнa oбpaтилacь в cyд и винoвным пpишлocь пpoдaть квapтиpy и cъexaть, чтoбы pacплaтитьcя c дoлгaми. Tщaтeльный пoдxoд к peшeнию cитyaции oкyпилcя — жильцы пoлyчили пoлoжeннyю кoмпeнcaцию и избaвилиcь oт нeблaгoпoлyчныx coceдeй.

Чтo дeлaть, ecли coceди, кoтopыe вac тoпят, apeндyют квapтиpy

Oтвeтcтвeнный зa пpичинeнный yщepб oпpeдeляeтcя пo ycлoвиям дoгoвopa apeнды:

🔸 ecли пpoпиcaнo, чтo apeндaтop нeceт пoлнyю oтвeтcтвeннocть зa cocтoяниe, peмoнт и coдepжaниe жилья, нa нeгo жe лoжитьcя и oтвecтвeннocть зa пoтoп;

🔸 ecли квapтиpocъeмщики живyт бeз oфициaльнoгo дoгoвopa или в нeм нe пpoпиcaнa oтвeтcтвeннocть зa cocтoяниe нeдвижимocти, зaплaтить зa yщepб дoлжeн coбcтвeнник.

Ecли apeндaтopы oткaзывaютcя плaтить, тpeбoвaния пepeклaдывaютcя нa влaдeльцa нeдвижимocти, кoтopый пoзжe caмocтoятeльнo peшaeт вoпpoc oб yдepжaнии кoмпeнcaции зa yщepб зa cчeт cтpaxoвoгo взнoca или чepeз cyд.  

Затопили соседи сверху - что делать, куда обращаться, если соседи сверху постоянно заливают

Затопление соседями сверху стало уже не редкостью в наши дни. Когда вода струится по стенам и потолкам квартиры, хозяева молниеносно впадают в панику, начинают кричать и суетиться, а это совсем не те действия, которые необходимо предпринимать в подобных случаях. Подобные ситуации требуют устранения аварии, фиксации ущерба и факта затопления документально, возмещение убытков со стороны, которая нанесла ущерб.

Что делать, если соседи сверху постоянно заливают?

Если соседи с верхних этажей поспособствовали тому, что на потолке не просто образовалось мокрое пятно, а по стенам бежит вода, то первое обязательное действие это обесточивание квартиры. Отключить электропитание можно, если перевести переключатель  рубильника в положение «выключено». Находится электрощиток, как правило, на лестничной площадке. Этот шаг позволит спасти квартиру от короткого замыкания в проводке, которая проложена внутри стен, а ее жильцов, соответственно, от ударов током.

После этого нужно перекрывать воду. Сделать это можно несколькими способами:

  1. Подняться к соседям сверху и сообщить им о том, что они затапливают нижние квартиры. Соседи перекроют воду у себя.
  2. В случае если хозяев неблагополучной квартиры дома нет, тогда нужно обратиться в диспетчерскую службу управляющей компании, которая занимается обслуживанием дома. По факту вызова на место аварии будет отправлена аварийная бригада, которая и перекроет воду. Эти же сотрудники в дальнейшем займутся составлением акта о затоплении квартиры.
  3. Если у хозяев жилого помещения, которое затапливается, есть доступ к запирающему крану, то они самостоятельно могут перекрыть поток воды по всему подъезду. Ведь часто бывают ситуации, когда заливают сразу несколько жилых помещений на нижних этажах. Главной опасностью для перекрывающих запирающим краном жильцов является ответственность в случае повреждения ими коммуникационных линий.

После того, как вода перекрыта, а аварийная бригада еще не приехала, жильцам затопленной жилплощади стоит постараться спасти те вещи, которые еще не успели пострадать. Это минимизирует ущерб.

Если топит только одну комнату, то уцелевшие вещи можно переместить в другие помещения, где сухо. Если потоп случился по всей площади квартиры, тогда сохранившиеся вещи, мебель, технику придется выносить на лестничную площадку и постоянно за ними присматривать. После этого остается ждать приезда бригады ДЭУ.

Выясняем, кто виновен в потопе

За затопление жилых помещений в многоквартирных домах обязательно кто-то должен нести ответственность  и возмещать пострадавшим жильцам ущерб. Для определения ответственных необходимо установить, откуда вода поступала.

Если потоп устроили соседи с верхних этажей, то здесь все понятно – ответственные они. Однако нередки случаи, когда потопы в квартире случаются в результате прорыва на общем стояке водопровода. В таких ситуациях ситуация требует рассмотрения более детально – прорвало от стояка до отключающего устройства, тогда ответственность несет управляющая компания.

По законодательству РФ, а именно согласно ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, коммуникационные системы в доме принадлежат собственникам квартир по праву долевой собственности. Однако управляющие компании получают полномочия по управлению многоквартирными домами, а, соответственно, и всеми коммуникациями, поэтому ответственность за их состояние и работу лежит на УК.

В зону ответственности УК входит система водоснабжения до места, где расположен запорный кран в квартире жильцов. После этого крана отвечают за работу системы собственники жилого помещения.

Куда звонить и кого вызывать?

Чтобы решить вопрос с затоплением грамотно и получить необходимую компенсацию на устранение повреждения, собственники пострадавшего помещения должны обратиться в диспетчерскую аварийной службы. Работают аварийные бригады в круглосуточном режиме, поэтому проблем с вызовом мастеров не должно быть.

Пока пострадавшие от соседей сверху жильцы дожидаются прибытия бригады, им следует заняться оцениванием ущерба и составлением фотодоказательств происшествия или небольшого видеоролика с сопутствующими комментариями. Именно это будет являться доказательством в случае судебных разбирательств. Также следует пригласить нескольких соседей, чтобы они тоже оценили произошедшее и выступили свидетелями при составлении акта.

Когда на место затопления соседями прибывает представитель управляющей компании, начинается составление акта, в котором описываются последствия потопа. В него вносят такие сведения:

  1. Адрес, где находится квартира.
  2. Дата составления акта: число, текущий месяц и год.
  3. Все участвующие в составлении документа лица в виде соседей, которые используются в качестве свидетелей, соседей, по вине которых случился потоп, собственники квартиры, которая была затоплена, а также представитель УК, должность которого тоже указывается.
  4. Указать причину составления акта, то есть описать квартиру, причину затопления.
  5. После этого заполняется описательная часть документа. В нее входят описания следов затопления (в какой именно комнате это произошло, на каких участках помещения: стены, потолки, полы), насколько сильно затопили: есть ли потеки, пятна, т.д. Также следует оценить, какие предметы и вещи пострадали, и внести в акт (мебель, техника, напольные покрытия и т.д.)

Помимо описательной части в акте указываются факты, которые докажут, что составление осуществлялось сразу после происшествия. На это будет указывать фраза «Комиссия установила дефекты на день обследования….». Также прописывает то, что бумага составляется на основании наружного осмотра. При проведении фото и видеосъемки об этом тоже сообщается в акте, а еще лучше распечатать фотографии и прикрепить к документу.

После этого все присутствующие участники комиссии расписываются в составленной бумаге и указывают свои ФИО. В случае, когда соседями, по вине которых случился потоп, акт не подписывается, об этом вносится отметка.

Помимо того, что акт составляется пострадавшей стороной, представители аварийной бригады также участвуют в составлении своего акта. Здесь важно, чтобы пострадавшие жильцы внимательно проследили за тем, какие именно сведения в свой документ вносят сотрудники бригады. Они могут намеренно искажать данные, скрывая некоторые факты (особенно, если затопление произошло при вине УК). При обращении в суд такой документ может негативно сказаться на решении вопроса. Составить акт с оценкой нанесенного ущерба сотрудники управляющей компании должны в течение 12 часов после происшествия.

Как решать проблему затопления?

В приоритете у пострадавшей стороны решение проблемы мирным путем с соседями, которые виноваты в потопе. Еще при составлении акта стоит попробовать договориться о возмещении причиненного ущерба без привлечения судебных органов. Через пару дней после произошедшего стоит собраться вместе с соседями, чтобы реально оценить масштабы. Если удается договориться о мирном решении вопроса, то необходимо зафиксировать документально все договоренности, после чего виновная сторона либо произведет ремонт за свои деньги, либо отдаст необходимую сумму для проведения восстановительных работ.

Если мирно решить проблему не удается, то пострадавшая сторона обращается в суд. Тяжбы по таким делам могут длиться долгие месяцы, а выплаты в случае установлении вины соседей будут осуществляться частями. Главная  проблема здесь – делать ремонт до вынесения решения по делу пострадавшей стороне не разрешается.

Чтобы правильно подготовиться к судебному процессу пострадавшие жильцы затопленной квартиры обращаются к независимому эксперту, который будет оценивать ущерб. Все действия эксперта должны проходить официально, то есть по заключенному договору, с подписанием акта приема-передачи, выдачей квитанции об уплате услуги и т.д.

После осмотра эксперт составляет претензию на имя виновника потопа, в которой указываются все события и последствия, а также ущерб. Претензия отдается виновнику под роспись.

После этого пострадавшие жильцы обращаются в суд и предоставляют туда документы в виде:

  • искового заявления,
  • копии акта с описание затопления от комиссии, а также экземпляр акта от пострадавших жильцов,
  • копии сметы, которая составлялась на основе оценки ущерба,
  • копии акта от независимого эксперта,
  • копии документов на квартиру – право собственности,
  • копии документов на предметы, которые повредились от потопа: мебель, техника и др.,
  • квитанции об уплате государственной пошлины.

Когда суд вынесет решение в пользу пострадавшей стороны, дело передастся в отдел службы судебных приставов. В назначенный день жильцы предоставляют туда исполнительный лист, выданный судом, пишут заявление, согласно которому будет возбуждено исполнительное производство в отношении виновника.

Если квартира застрахована и соседи сверху затопили

Если на квартиру, которая затоплена соседями, ранее был оформлен страховой полис, то обращаться после случившегося нужно туда. Составляется акт, проводится оценка ущерба независимым специалистом. Главная особенность – когда специалист будет проводить оценочные мероприятия, на них обязательно должен присутствовать страховой комиссар, который приглашается из той компании, где застрахована квартира.

На основании составленных бумаг страховая компания вынесет решение о сумме страховой премии.

Затопление квартиры соседями с верхних этажей факт неприятный, но главное здесь не паниковать и последовательно осуществлять необходимые действия. Это поможет добиться положительного решения проблемы.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку - кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи / 5. Голосов:

что делать, куда бежать, кому звонить — Рамблер/финансы

Как часто возникает ситуация, когда вода начинает бежать там, где не должна? Речь сейчас идет о стенах и потолке. Многие сразу впадают в панику, начиная суетиться, ругаться и проклинать всех и вся. В результате – потерянное время и испорченные отношения с соседями. А ведь не всегда это их вина. Ведь часто бывает, что причиной такого бедствия становится недосмотр коммунальных служб. Сегодня постараемся понять, как себя вести, если квартиру затопили соседи сверху, что делать в такой ситуации, чтобы минимизировать потери и каким образом впоследствии добиться возмещения ущерба.

Потоп можно сравнить со стихийным бедствием. И терять при этом время на то, чтобы подставить ведро, не стоит

Содержание статьи

1 Первый шаг при возникновении подобной ситуации

2 Что делать, чтобы избежать короткого замыкания

3 Как минимизировать ущерб от затопления квартиры

4 Что делать и куда обращаться, если затопили соседи сверху – этапы разбирательства

4.1 Установление виновного – кто этим должен заниматься?

4.2 Как правильно зафиксировать факт затопления

4.3 Возможен ли мирный вариант решения проблемы?

4.4 Решение вопроса путем судебного разбирательства

4.5 Затопили соседи сверху: что делать, если квартира застрахована

4.6 Какие документы необходимы для обращения в суд

4.7 Действия после вынесения судебного решения

5 Подводя итог

Первый шаг при возникновении подобной ситуации

Первое, что следует сделать, это постараться устранить саму причину. Поднявшись наверх, сказать соседям о произошедшем – ведь они могут быть даже не в курсе происходящего. Если есть возможность, необходимо перекрыть воду при помощи аварийных кранов. Независимо от того, получилось это или нет, нужно позвонить в аварийную службу и описать диспетчеру ситуацию. Обязательно уточните фамилию, имя и отчество принявшего заявку и ее номер. Это поможет впоследствии, если дело придется доводить до суда. Куда обращаться, если топят соседи сверху, обычно написано на информационных досках в подъезде, но желательно, чтобы номер аварийной службы управляющей компании был всегда под рукой.

Конечно, во всем можно найти свои плюсы, но не нужно бросаться в крайности

Очень важно! В разговоре с затопившими Вас соседями следует вести себя сдержанно и корректно, что убережет не только Ваши нервы, но и защитит от возможных исков в суд за оскорбления. Да и отношения с соседями портить не стоит, ведь такое может случиться практически с каждым.

Что делать, чтобы избежать короткого замыкания

Самое опасное в такой ситуации, это возможность замыкания электропроводки. Для того, чтобы потоп не превратился еще и в пожар, следует немедленно после обнаружения того, что Вас начали затапливать, отключить напряжение в квартире с вводного автомата. Он находится, обычно, в подъезде, в силовом щите. По сути, это одно из первых действий из списка «что делать, если затопили соседи сверху».

Необходимо постараться спасти то, что еще не промокло

Как минимизировать ущерб от затопления квартиры

Если с соседями связаться не удалось, и вода продолжает стекать по стенам и трубам отопления, после вызова аварийной бригады следует постараться минимизировать ущерб. Необходимо вынести из квартиры или затапливаемой комнаты всю бытовую технику и электронику, а также вещи, которые не успели пострадать. Хорошо, если топит только одну комнату (если слово «хорошо» в таком случае вообще уместно). В этом случае можно перенести вещи в другое помещение. А вот если они перемещаются в подъезд, стоит обеспечить присмотр за ними. В наше время желание прихватить что-либо из «бесхозной» электроники может возникнуть у многих.

После отключения напряжения и перемещения непострадавших от потопа вещей в безопасное место, остается только дожидаться приезда аварийно-ремонтной бригады.

Это не монтаж. Натяжные потолки действительно выдерживают вес большого количества воды

Что делать и куда обращаться, если затопили соседи сверху – этапы разбирательства

Не нужно паниковать и хвататься за голову: «Залили квартиру соседи сверху! Что делать?». Как говорил небезызвестный Карлсон: «Спокойствие, только спокойствие. Дело то житейское». После устранения причины необходимо вызвать сотрудников управляющей компании для производства осмотра и составления акта, в котором в обязательном порядке отражаются не только повреждения, нанесенные затоплением, но и причины его возникновения. Сейчас пошагово разберемся с алгоритмом последующих действий. Что же делать, если затопило квартиру:

Для начала комиссией устанавливается виновник случившегося – это могут быть соседи сверху или управляющая компания;

Далее все фиксируется в акте. Нужно проследить, чтобы все в нем было указано верно;

После решается вопрос о том, в каком порядке будет производиться возмещение ущерба – это может быть мировое соглашение с виновником, судебный порядок или обращение в страховую компанию в случае наличия полиса;

Если виновный отказывается возместить ущерб, а страховки нет, следует озаботиться сбором всех необходимых документов для обращения в суд.

Зрелище не из приятных. Здесь без ремонта никак не обойтись

Разберем эти действия подробнее.

Установление виновного – кто этим должен заниматься?

Виновного в затоплении должна определить комиссия, однако не следует полностью на нее полагаться. Нужно настоять на том, чтобы в нее, помимо работников управляющей компании были включены и независимые эксперты. Это могут быть даже знакомые, которые имеют образование в области сантехники. В этом случае у управляющей компании будет меньше соблазнов свалить вину на соседей в случае вины УК.

Сам акт может быть составлен и самостоятельно, в случае отказа управляющей компании направить по вызову своих сотрудников. В этом случае необходимо пригласить двоих соседей в качестве понятых. Их подписи обязательны в акте. Составляется он в трех экземплярах, один из которых остается у пострадавшего, второй вручается виновнику, ну а третий направляется в УК.

А вот потолки из гипсокартона потоп не переносят – материал моментально впитывает воду и разрушается

Если есть возможность, то пострадавший должен сделать фотоснимки, они помогут при разбирательстве в суде, если до этого дойдет дело.

Как правильно зафиксировать факт затопления

Очень важно правильно оформить акт, фиксирующий происшествие и его последствия. Если сотрудники управляющей компании отказались приехать, его придется заполнять самостоятельно. Образец акта о последствиях залива жилого или нежилого помещения можно скачать ниже.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ АКТА О ЗАТОПЛЕНИИ

В этом документе расписываются соседи и, если были приглашены, специалисты, а также потерпевший и виновник. Если виновник отказывается от подписи, об этом делается специальная запись в акте в соответствующей графе.

Очень важно сразу отключить электроэнергию во избежание короткого замыкания

Возможен ли мирный вариант решения проблемы?

На самом деле это будет наилучшим исходом, который позволит не только сохранить нервы и сэкономить время, но и для бюджета виновного он обойдется меньшим ущербом. Ведь все судебные издержки оплачивать придется проигравшей стороне. А если потерпевший составил и собрал все документы как нужно, то в исходе процесса можно не сомневаться.

Важный совет! Если виновник затопления предлагает решить все миром, не составляя акт, то прислушиваться к нему не стоит. Как бы не решился вопрос, акт о последствиях залива помещения должен быть составлен.

Часто люди спрашивают, что делать, если соседи сверху постоянно заливают. Ответ тут один – необходимо правильное оформление и обращение в суд. Часто такая мера довольно сильно мотивирует соседей к тому, чтобы начать более ответственно относиться к своим обязанностям, как квартиросъемщика.

Часто причиной потопа становится неквалифицированная установка сантехники

Решение вопроса путем судебного разбирательства

Если виновный отказывается оплатить причиненный потопом ущерб, а страховка отсутствует, то не остается другого выхода, как обращение с исковым заявлением в суд. В исковые требования смело можно включать и затраты на проведение экспертизы ущерба, если таковая имела место. Иск подается в Мировой Суд по месту проживания.

Полезный совет! Если решено произвести оценку ущерба специалистом, то лучше это делать по прошествии десятидневного срока после подтопления. Это позволит выявить все последствия, в виде вздувшегося паркета или отслоения обоев.

Но бывает и так, что трубы водоснабжения или отопления начинают течь от старости

Затопили соседи сверху: что делать, если квартира застрахована

Порядок действий в этом случае тот же. Составление акта и оценка специалистом ущерба обязательны. Но в этом случае все необходимые бумаги подаются не в суд, а в страховую компанию, в которой оформлялся полис. Именно на их основании и будет выноситься решение о выплате страховой премии. Но здесь есть один нюанс. При оценке ущерба специалистом стоит пригласить и страхового комиссара. Это избавит от доказывания факта затопления по вине соседа сверху в суде, в случае отказа страховой компании выплатить компенсацию.

К составлению акта следует подойти со всей ответственностью

Какие документы необходимы для обращения в суд

Перечень необходимых документов в этом случае следующий:

Правильно составленный акт о последствиях залива помещения;

Дефектный акт, выданный жилищно-коммунальным хозяйством или оценщиком;

Смета строительно-ремонтных работ. В случае, если ремонт уже произведен, предоставляется смета расходов с подтверждением, в качестве которого могут быть использованы товарные и кассовые чеки;

Исковое заявление.

Действия после вынесения судебного решения

Если после того, как в пользу пострадавшего вынесено судебное решение, виновник не выплачивает положенную сумму, следует обратиться в тот же суд с заявлением о выдаче исполнительного листа. Этот документ необходимо лично передать в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства. Но и после этого не стоит надеяться только на них. Нужно быть готовым к тому, что даже их работу потерпевшей стороне придется контролировать. В противном случае есть риск, что дело затянется более чем на три года. Кто-то может спросить, а что же будет по истечении трех лет. По прошествии этого срока, если не было проплат, исполнительное производство прекращается. В этом случае законных оснований к получению компенсации уже не будет.

По прошествии 10 дней можно вызывать оценщика. К этому времени будет виден весь ущерб

Затопление квартиры соседями сверху, конечно, событие неприятное, но не критичное. А значит не стоит паниковать. Здесь нужна светлая голова, способная трезво оценить ситуацию. Главное – это четкое и поэтапное выполнение всех положенных действий. Только в этом случае можно надеяться на необходимый результат.

А это последствия несвоевременного отключения напряжения при затоплении

Надеемся, что сегодняшняя статья была кому-либо полезна. Все возникшие по ходу ее чтения вопросы можно задать в обсуждениях ниже – мы будем рады на них ответить. Если же у Вас случалось нечто подобное, просим написать об этом, и возможно, кто-то избежит ошибок в подобных ситуациях именно благодаря Вам. А напоследок видео инструкция от юриста:

Что делать, если соседи сверху постоянно заливают

Соседей, как и родню, увы, не выбирают. При этом нередко те, кто обитает за стенкой или в квартире сверху, могут превратить нашу жизнь в сущий ад. Так произошло и с могилевчанкой Натальей Лемковой, проживающей в доме № 44 по улице Мовчанского в квартире № 8.


Над ней живет семья из четырех человек — немолодые супруги с двумя взрослыми сыновьями. На протяжении многих лет они регулярно заливают квартиру Натальи. Очередной потоп случился в ноябре прошлого года, в следующий раз с потолка потекло в январе, а в марте снова. 

Каждый раз приходится заново делать ремонт — шпатлевать, перекрашивать, белить стены и потолки, переклеивать обои, да еще перемывать-чистить вещи от строительной пыли. А это не только крайне неприятные дополнительные хлопоты, но  и немалые деньги: так, за время февральского ремонта хозяйка затапливаемой квартиры израсходовала и оплатила две месячные нормы воды на отмывание-оттирание испорченного имущества. 

Наталья утверждает, что много раз пыталась поговорить с соседями по-хорошему, но всякий раз слышала одно и то же: «Отстань, достала, у нас все нормально!»

Обычно в таких ситуациях юристы советуют страховать недвижимость — дескать, удобно и надежно, не требуется каждый раз обращаться в суд за возмещением ущерба. Однако квартира Натальи как раз не первый год застрахована. После очередного потопа к ней всегда приходят мастер ЖЭУ и представитель страховой компании, чтобы составить акты. Но, во-первых, от оформления документов до получения денег обычно проходит немало времени. А, во-вторых, далеко не все расходы возмещаются страховой компанией. Наталья перечисляет только некоторые никем не учитываемые статьи затрат:

Повышенное потребление электроэнергии из-за использования строителями электроинструментов, порча кухонных шкафчиков и межкомнатных дверей, которые от сырости разбухли и стали плохо закрываться. Полы из ДСП теперь скрипят. Но почему-то никто не связывает все эти неприятности с постоянными «водопадами». 

фото: reference.com А еще постоянная сырость в квартире, развивающиеся грибок и плесень! К тому же Наталье приходится брать дни за свой счет на работе, чтобы дожидаться визита различных комиссий и представителей, — потери в доходах. 

При этом в последний раз от страховой фирмы она получила всего 43 рубля на ремонт — сумма, конечно, смехотворная. 

Услышав все это, я первым делом, конечно, пожелала лично пообщаться с теми, кто заливает могилевчанку. Сопровождать меня к своим обидчикам вызвалась сама Наталья. Но, как ни странно, звонка в квартире ее соседей сверху не оказалось. Сколько мы ни пытались достучаться-докричаться, нам не открыли. Ситуация повторилась и на следующий день. В справочной мне сказали, что по этому адресу нет и стационарного телефона, а узнать номера мобильников, если таковые и имеются в этом семействе, не представляется возможным. В общем, беседы по независящим от меня причинам не получилось. 

Зато мастер ЖЭУ Екатерина Геннадьевна, которой ситуация хорошо известна, поведала мне немало интересного. «Водная» семья — неблагополучная. Ее глава побывал в местах не столь отдаленных, сыновья также пошли по кривой дорожке — выпивают, скандалят. Коммунальщики стараются ходить в нехорошую квартиру только в сопровождении участкового инспектора милиции. 

Затапливающих уже штрафовали за неудовлетворительное состояние инженерного оборудования, из-за которого вода заливала соседку снизу. Более того, сотрудники ЖЭУ собственноручно поменяли вышедшие из строя детали, за которые проблемное семейство с ними до сих пор не рассчиталось. 

Кстати, у неблагополучных жильцов трехкомнатной квартиры накопился немалый долг за коммунальные услуги. Недавно их даже предупредили письменно, что они на очереди на выселение, но, судя по всему, эта мрачная перспектива их несильно испугала. Во всяком случае, долг они не погасили и вести себя приличнее не стали. 

Неудивительно, что Наталья Лемкова считает ситуацию, в которую попала, почти безвыходной. Постоянные затопления и ремонты, трата денег, сил, нервов. Она неоднократно пыталась продать свою квартиру, чтобы купить новую, хотя живет здесь давно и привыкла. Однако потенциальные покупатели, как только узнают о проблемных соседях, сразу испаряются. 

Доведенная до отчаяния могилевчанка недавно обратилась к городским властям, отправив письмо по электронной почте на официальный сайт. Она настаивает, чтобы «гидрожильцов» выселили из квартиры. К тому же, помимо постоянных «водопадов», они развели у себя антисанитарию. Скандалят, шумят, по ночам громко включают музыку. Все страждущие попасть в нехорошую квартиру либо подолгу кричат под окнами, либо молотят в дверь так, что гул стоит по всему подъезду. 

Поддерживают Наталью и другие жильцы дома № 44 по улице Мовчанского: действительно, нарушителей спокойствия давно пора призвать к порядку. Но как это сделать? Кто-то говорит: мол, надо выселить, и точка. А кто-то столь суровую меру считает чрезмерной: люди, какими бы они ни были, не должны становиться бомжами. Ведь проблемное семейство, отравляющее многим жизнь, уже не один десяток лет проживает в своей трехкомнатной квартире. 

Впрочем, могилевский юрист Максим Воробьев считает, что городские власти при всем желании не вправе выселить граждан из квартиры без решения суда. Причем с иском в суд в этом случае должно обращаться не частное лицо, к примеру, сама Наталья, как бы сильно она ни пострадала от действий своих соседей, а коммунальное предприятие «Центр городских информационных систем». Именно ЦГИС в Могилеве занимается расчетом, начислением, приемом и учетом платежей населения за жилищно-коммунальные услуги, а значит, этому предприятию неблагополучная семья задолжала крупную сумму. 

Между тем старший участковый инспектор отдела охраны правопорядка и профилактики Ленинского РОВД Могилева майор милиции Павел Башаримов напоминает, что именно неблагополучные семьи чаще всего заливают соседей, так как не следят за исправностью коммуникаций в своих квартирах и нередко забывают выключать краны. Также по их вине в многоквартирных домах и частном секторе в большинстве случаев возникают пожары из-за неосторожности при курении и неисправности печей. По количеству взрывающихся газовых баллонов они тоже на первом месте. Так что есть повод задуматься о том, как обезопасить окружающих от таких горе-соседей.

Василий Черный, председатель Могилевской городской организации защиты потребителей: 

По закону, если сумма возмещения ущерба, выплаченная страховой компанией, не покрывает всех расходов по ремонту, можно составить претензию и отправить ее виновным с требованием доплатить разницу между фактическими затратами и полученной суммой. Если адресат не реагирует — обращайтесь в суд с иском. Но, конечно, было бы лучше, если бы страховые компании пересмотрели методику расчетов возмещения убытков и выплачивали человеку, которого залили, столько, чтобы хватало на покрытие всех расходов. При этом я против выселения проблемной семьи на улицу. Лучше найти им квартиру меньшей площади на первом этаже, чтобы никого не заливали. 

Елена Исакова, старший помощник прокурора Могилева: 

Я не проявляла бы к таким асоциальным людям лояльности, ни к чему хорошему это не приведет. Считаю, выселение — вполне справедливая мера. Если по вине человека один раз произошло затопление или возгорание и он осознал свою вину, сделал выводы, возместил ущерб и стал осторожнее — его понять можно. Но если кто-то изо дня в день отравляет жизнь соседям, к подобным семьям общество должно быть нетерпимым. Тем более жить рядом с неблагополучными семьями бывает по-настоящему опасно, а взять с них в качестве возмещения ущерба обычно нечего.

[email protected]

Юристы и адвокаты по заливу квартиры. Затопили соседи

Дом человека -  его крепость. Но даже такое случайное событие, как потоп в квартире может доставить много неудобств и непредвиденные денежные затраты.

Что делать, если Вашу квартиру затопили соседи, и как взыскать ущерб с затопившего вашу недвижимость? 

А может трубу прорвало в вашей квартире, и теперь вы не знаете куда обратиться?

Следует помнить, что потоп в квартире может произойти по ряду разнообразных причин, и виновник в каждой ситуации может быть разным. В случае, если течет вода сверху это может быть как и невнимательный сосед, который забыл выключить воду, так и прорыв батареи отопления, стояк, или водопроводные коммуникации. 

В каждом случае затопления вашей квартиры, важно как можно скорее определить ответственного, составить нужные документы, провести экспертизу ущерба, и отстоять право на возмещение причиненного потопом ущерба.

Что делать, если затопили соседи сверху?

Течет вода с потолка, всю квартиру залило, дорогостоящий ремонт испорчен, как и настроение. Ситуация далеко не самая приятная, но и из нее есть выход, главное не терять самообладание, дабы не ухудшать ситуацию, и далее выполнить несколько шагов:

1. Отключите электричество

Первым делом во избежание еще большего ущерба, и для сохранения своего здоровья и близких - отключаем электричество, лучше сразу обесточить всю квартиру через электрощит. Далее отключаем все электроприборы и спасаем документы и ценные вещи, уменьшая ущерб, насколько это возможно.

2. Сообщите соседям о заливе

Поднимитесь к соседям сверху, и сообщите о том, что случилась авария и вас затапливают. Возможно получится остановить течь своими силами перекрыв воду в квартире. Если же соседей нет дома, то нужно звонить в аварийную диспетчерскую, и с их помощью добиться устранения течи.

3. Подготовьте фото и видео залива квартиры

Тщательно зафиксируйте последствия потопа, а также испорченное имущество, чем подробнее и тщательнее будет фиксация, тем проще составлять защитную стратегию. Стоит обратиться к другим соседям, чтобы они стали свидетелями и подтвердили затопление. Саму же съемку стоит начинать с подъезда, переходя внутрь квартиры и тщательно заснять все последствия потопа.

4. Составьте акт о затоплении

Как правило акт составляется с помощью УК, ТСЖ или ЖЭУ, в случае, если они не приезжают на осмотр, можете составить акт самостоятельно в присутствии свидетелей. Обязательно стоит взять подписи свидетелей и предполагаемого виновника, если же он отказывается - укажите этот факт в акте.

5. Попробуйте мирно урегулировать ситуацию

В случае, если квартира застрахована, то вам необходимо обратиться в страховую компанию, заказать оценку ущерба, составить акт и дождаться возмещения решения о компенсации. Если же страховки нет, то попробуйте договориться с соседом о сумме возмещения. При согласии соседа на оплату ремонта, составляйте смету, соглашение о возмещении стоимости работ, и заверьте данные документы у нотариуса.

6. Закажите независимую экспертизу

При неудачной попытке досудебного урегулирования - обращайтесь за помощью независимых экспертов. Они установят виновника, размер ущерба и составят акт о повреждениях. Постарайтесь найти всевозможные чеки на имущество, иначе стоимость ущерба будет рассчитываться исходя из среднерыночных цен.

7. Подайте исковое заявление

После оценки ущерба, еще раз попробуйте досудебно урегулировать вопрос с виновником. В случае отказа - составляйте заявление в суд. В рамках судебного процесса взыскивается сумма в вашу пользу.

Чтобы увеличить шансы на успех по делу и получить максимальную сумму взыскания ущерба - рекомендуем обратиться к профессиональным юристам по заливу квартиры. Юристы Национальной юридической коллегии имеют значительный опыт в решении проблем с потопом в квартире, определением виновных и будут сопровождать вас вплоть до этапа получения средств. 

Мы сможем составить все необходимые документы, представить вас в суде, а также взыскать как материальный, так и материальный ущерб, причиненный данным инцидентом.


Что делать если вы затопили соседей снизу

Во многих случаях вина владельца квартиры может быть косвенна, или вовсе отсутствовать. Залив соседей снизу может произойти из-за неисправных коммуникаций, халатности сантехников, или из-за брака в бытовых приборах.

В остальном шаги аналогичны тем, что и в случае, когда затопили вас. Чем раньше обнаружена течь, и чем быстрее предпринять шаги, тем меньше возможного ущерба придется компенсировать. 

Попав в ситуацию когда вы залили соседей снизу, рекомендуем обратиться за консультацией к нашим юристам. В рамках услуг правовой поддержки наших клиентов мы представляем:


  • Поиск доказательств в пользу клиента и возможность установления виновником другого лица.

  • Подготовку всех необходимых документов.

  • Представительство в суде по взысканию ущерба.

  • При необходимости - дальнейшее обжалование решения суда.

Стоит заметить, что в данном случае не стоит экономить и стараться решить вопрос самостоятельно. Ведь в большинстве случаев виновником можете оказаться не вы, но качественно это обосновать значительно лучше получится у профессионала, и нередки случаи, когда невиновный в заливе признается виновным в силу фактов, на которые не было обращено внимание, и вся сумма ущерба возляжет на ваши плечи.


Бесплатная консультация юриста по заливу квартиры

В любом случае, - затопили вы, или вас, мы рекомендуем обратиться за бесплатной консультацией наших юристов. Мы разберемся в вашем деле, найдем способы вашей защиты, и обеспечим полную защиту и поддержку вас в этой непростой сложившейся ситуации. 

Связаться с нами можно позвонив нам по телефону, написав на почту или с помощью обратной связи, или установив наше приложение.

Что делать если сосед сверху затапливает квартиру, куда обращаться

Если ваше жилое помещение затапливают из квартиры соседей сверху, то первое, что необходимо сделать – оперативно сформировать общую оценку ситуации для чего предлагается ознакомиться с некоторыми рекомендациями.

Обратиться к адвокату Кругликовой Ольге Владимировне
тел.: +375 29 685 41 59 (Velcom, Viber, Telegram)
Электронная почта: [email protected]
220052, г. Минск, ул. Гурского, 46, пом. 310 (станция метро Михалово).

Содержание:

  1. Первые шаги, если квартиру затапливает водой;
  2. К кому обращаться, если квартиру затапливает сосед сверху;
  3. Куда звонить, если затапливают квартиру сверху;
  4. Что делать после устранения причин затопления квартиры.

Первые шаги при затоплении квартиры

Шаг 1. Анализ размера затопления: локальные подтеки на потолке, небольшие пятна на обоях от намокания или масштабное залитие водой потолка, стен, пола, которое требует принятие мер по отключению электроснабжения квартиры через электрощиток в подъезде (в некоторых случаях в квартире). Цель данных мер состоит в том, чтобы:
— создать безопасные условия нахождения людей в таком помещении для последующего осмотра и ликвидации последствий;
— исключить вероятность короткого замыкания проводки в случае попадания воды на неизолированный участок, а также розетки, светильники, выключатели;
— разом обесточить электроприборы, в том числе с целью возможного сохранения их работоспособности.

Шаг 2. Осмотр места поступления воды в квартиру. Оценка температуры (холодная, горячая), цвета воды, интенсивности затопления квартиры – позволит локализировать источник ее поступления и сделать предварительный вывод о причинах затопления, способах его устранения, решить вопрос о необходимости вызова аварийной бригады.

Шаг 3. Если поступление воды происходит извне вашей квартиры, следует подняться к соседям сверху для выявления источника затопления и ликвидации залития. При необходимости вызвать аварийную бригаду. В случае затопления квартиры из канализации следует оповестить всех соседей сверху по стояку о необходимости прекратить пользоваться канализацией до устранения засора. Следует учесть, что заходить в квартиру против воли жильцов незаконно.

Обратите внимание, что может иметь место ситуация, когда квартиру затапливает сверху, однако в свою очередь и ваш сосед не виновен в происшествии и сам является пострадавшим от действий иных лиц. В практике могут иметь место случаи, когда при затоплении нескольких квартир вода (например, в панельных домах) по стыкам панелей может просачиваться через этаж без явных признаков потопа в промежуточных квартирах либо растекаться по помещениям многоквартирного жилого дома дополнительно по стыкам панелей в горизонтальном направлениях; течь в трубе может находиться в толще межэтажного перекрытия, из вспомогательных помещений жилого дома и др.

К кому обращаться, если квартиру затапливает сосед сверху

Оценка обстоятельств затопления из квартиры соседа сверху после непосредственного осмотра позволит определиться с дальнейшими действиями. Следует обратиться за профессиональной помощью для ликвидации аварии путем вызова аварийной бригады, если затопление квартиры:

  • не может быть прекращено собственными силами путем перекрытия в квартире первого вентиля (запорной арматуры) на отводке от общедомового стояка горячего или холодного водоснабжения, горизонтальной разводки отопления в квартире;
  • соседи не открывают дверь или отсутствуют в квартире;
  • источник затопления не выявлен;
  • квартиру затапливает из-за аварии на инженерных системах дома (течь батарей, затопление из канализации, прорвало трубы (стояки) горячего или холодного водоснабжения и др. причинам).

После ликвидации аварии необходимо обращаться в свою эксплуатирующую организацию (ЖЭС, ЖЭУ, товарищество собственников и т.п.) для документального оформления факта затопления, его причин и установления виновного лица для обеспечения возможности пострадавшим лицам получить возмещение причиненного ущерба квартире и имуществу.

Если квартира застрахована, уведомите своего страховщика о наступлении страхового случая и действуйте в соответствии с договором и правилами страхования, а также следуйте рекомендациям страховщика.

Куда звонить, если затапливают квартиру сверху

Вызвать аварийную бригаду, а также представителя эксплуатирующей организации ЖЭС, ЖЭУ) для составления актов обследования и дефектных актов о залитии можно через единую систему централизованной обработки заявок и претензий можно обратившись в единую диспетчерскую службу:

По телефону оператор зарегистрирует заявку в автоматизированной системе «Диспетчерская служба» (суть заявки и адрес), сообщит ее номер, по которому можно будет отследить её выполнение. Далее заявка будет передана в режиме онлайн в организацию для исполнения. Обратите внимание, диспетчерская служба сама не устраняет аварии, а обеспечивает обработку и передачу информации, при необходимости координирует действия исполнителей (отдельных самостоятельных юридических лиц: ЖЭУ, ЖЭС, аварийный городских служб и т.д.).

Если ваш дом управляется товариществом собственников либо ЖСПК и обслуживается самостоятельно, то вызвать председателя (комиссию) для составления актов обследования и дефектных актов о залитии через единую диспетчерскую службу можно в том случае, если товарищество собственников, ЖСПК предварительно заключило договор на присоединение к данной системе, а вызвать аварийную бригаду — в случае заключения договора на аварийное обслуживание.

Техническим кодексом установившейся практики «Аварийно-техническое обслуживание инженерных систем и оборудования в жилищном фонде Республики Беларусь. Организация и порядок проведения. Основные требования» утв. Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 29 ноября 2018 г. № 96 утверждено Приложение А. (рекомендуемое) В соответствии с таблицей А.1 Классификатора технологических нарушений и аварийных ситуаций на внутридомовых инженерных сетях жилых домов (зданий) по приведенным видам ЖКУ установлено 30 минут для прибытия аварийно-восстановительных групп на место аварии:

Вид неисправности (технологического нарушения)Вид ЖКУ
Залитие из вышерасположенной квартиры или с технического этажа Течь полотенцесушителя Течь вертикального участка (стояка) водоснабжения Течь соединительного узла приборов индивидуального учета расхода воды Течь инженерных систем и оборудования в подвале (техническом подполье) Течь трубопроводов и оборудования, в том числе пожарных гидрантов в местах общего пользования Низкое давление воды на вводе в газовый водонагревательГорячее и холодное водоснабжение
Засор внутридомовой канализации, в том числе вертикальных участков Течь из канализационной сети в квартире Нарушение герметичности в местах соединения канализационного разветвителя с канализационным стояком (течь гребенки в месте соединения со стояком в квартире) Непрерывное поднятие воды в санитарных приборах Течь ливневой канализации (при затяжных дождях)Водоотведение (канализация)
Залитие из системы отопления вышерасположенной квартиры или с технического этажа Течь из системы отопления в квартире Течь из системы отопления в местах общего пользования Течь из вертикальных участков (стояков) отопления Течь из системы отопления в подвале (техническом подполье)Центральное отопление

Вместе с тем, в отопительный период, особенно в период запуска отопления, в выходные дни, в случае сложной метеорологической либо дорожной обстановки и т.д. аварийная бригада по объективным причинам может не уложиться в установленный норматив. В случае возникновения аварий на инженерных системах дома (течь (порыв батареи), течь из стояка холодного или горячего водоснабжения и т.д.) для устранения затопления может понадобиться перекрыть подачу воды в подъезде, в доме, группе домов. Самостоятельно перекрывать водоснабжение в доме, даже если у вас имеется доступ к данным помещениям, не рекомендуется с целью избегания риска повреждения инженерных систем непрофессиональными действиями и несения риска материальной ответственности за это. В таких случаях, по мнению автора статьи, помимо непосредственного обращения в единую диспетчерскую службу 115 целесообразно дополнительно обратиться по телефону к специалисту комплексного обслуживания жилого дома, за которым закреплен ваш дом (если он обслуживается в ЖЭС, ЖЭУ) либо председателю товарищества собственников (сантехнику) с просьбой перекрыть подачу воды на общедомовом стояке до прибытия аварийной бригады. Данная мера может предотвратить причинение значительного ущерба. Например, в Минске жилые дома, которые обслуживает ЖЭУ районов (ранее ЖЭС) закреплены за конкретным рабочими по комплексному обслуживанию зданий и сооружений за жилыми домами с указанием контактных номеров телефонов.

ЖКХ Центрального района г. Минска:
ЖЭУ 1   ЖЭУ 2   ЖЭУ 3   ЖЭУ 4

ЖКХ Ленинского района г. Минска:
ЖЭУ 1 ЖЭУ 2 ЖЭУ 3 ЖЭУ 4

ЖКХ Октябрьского района г. Минска:
ЖЭУ 1   ЖЭУ 2   ЖЭУ 3   ЖЭУ 4

ЖКХ Партизанского района г. Минска:
ЖЭУ 1   ЖЭУ 3   ЖЭУ 4

ЖКХ Заводского района г. Минска:
ЖЭУ 1   ЖЭУ 2   ЖЭУ 3   ЖЭУ 4   ЖЭУ 5   ЖЭУ 6

ЖКХ Первомайского района г. Минска:
ЖЭУ 1   ЖЭУ 2   ЖЭУ 3   ЖЭУ 4   ЖЭУ 5   ЖЭУ 6

ЖКХ Советского района г. Минска:
ЖЭУ 1   ЖЭУ 2   ЖЭУ 3 ЖЭУ 4

ЖКХ Фрунзенского района №1 г. Минска:
ЖЭУ 1-ЖЭУ 5

ЖКХ Фрунзенского района №2 г. Минска:
ЖЭУ 6-9

ЖЭУ Московского района:
ЖЭУ 1-6

Далее следует сфотографировать, произвести видео съемку помещений в квартире, которая затапливается, а также (с разрешений соседей сверху) и источника залития в квартире соседа:

  • Предварительно проверьте правильность установленной даты и времени на записывающем устройстве, при съемке с мобильного устройства рекомендуется установить геолокацию;
  • Для упрощения привязки съемки к местности попросите соприсутствовать в этом мероприятии своих соседей, которые в последующем могут быть допрошены в качестве свидетелей;
  • Осуществлять съемку следует последовательно, непрерывно каждого помещения уделяя вниманию четкости записи (фото), с общего ракурса и отдельно следов залития на отделке, пострадавших предметах домашнего имущества;

При необходимости обеспечьте дополнительный свет фонариком, если использование освещения в квартире не возможно из соображений обеспечения электробезопасности либо недостаточно.

Что делать после устранения причин затопления квартиры

В соответствии с пунктом 14 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений утв. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 N 399 при выявлении дефектов и (или) неисправностей конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома (жилых и (или) вспомогательных помещений) либо небрежного пользования ими гражданами, которые привели к их повреждениям, а также повреждениям элементов отделки в жилых, в том числе подсобных, и (или) вспомогательных помещениях, имущества граждан, при обращении не позднее месячного срока граждан по данным вопросам организация (ЖЭУ, ЖЭС, товарищество собственников) с участием заинтересованных сторон производит обследование поврежденного имущества и составляет акт обследования. Рекомендуется обращаться в день затопления, для минимизации вероятности искажения картины следов залития, оперативности установления виновного лица. В акте обследования, проводимого организацией, указываются причины, повлекшие повреждения, перечень поврежденных конструкций либо элементов отделки и имущества граждан, лицо, причинившее вред. К акту обследования прилагается план поврежденного помещения (жилого, подсобного, вспомогательного, нежилого) со схематичным обозначением мест выявленных в нем дефектов, неисправностей.
На основании акта обследования организация составляет дефектный акт на ремонтно-строительные работы поврежденных помещений. При возможности самовосстановления (высыхание и другое) утративших свои потребительские качества элементов отделки указанный дефектный акт составляется не позднее 20 календарных дней со дня составления акта обследования. В дефектном акте на ремонтно-строительные работы указываются виды и объемы ремонтно-строительных работ, качество и виды материалов отделки для ремонта поврежденных помещений.
Рекомендуется составить данные акты даже в том случае, если сосед сверху признает свою вину и обещает возместить ущерб с целью предупредить в дальнейшем сложные споры о размере ущерба и доказывания самого факта затопления, если кто-либо в последующем пожелает изменить свое решение. Если возмещение ущерба предполагается за счет страховой компании, то составление актов обязательно.
На основании дефектного акта на ремонтно-строительные работы по требованию одной из заинтересованных сторон составляется в установленном порядке смета на ремонтно-строительные работы поврежденных помещений.
С актом обследования, дефектным актом на ремонтно-строительные работы и сметой на ремонтно-строительные работы поврежденных помещений заинтересованные стороны (пострадавшая и виновная) ознакамливаются под роспись либо заказным письмом.
Для возмещения причиненного вреда имуществу граждан страховой организацией или организацией, имеющей право на проведение независимой экспертизы по оценке имущества, по обращению заинтересованных сторон составляется дефектный акт на поврежденное имущество, указанное в акте обследования, и в соответствии с ним определяется сумма причиненного вреда.
В случае возникновения спора по вопросам компенсации стоимости ремонтно-строительных работ и возмещению вреда имуществу спор разрешается в судебном порядке.

мести шумных соседей | 12 способов отречься от громких людей

Любой, кто меня знает, скажет вам, что я не особо конфронтационный человек. Если люди, живущие выше или рядом со мной, время от времени хотят устраивать шумные вечеринки, я, вероятно, сохраню свои комментарии при себе. Однако бывают случаи, когда даже я могу отомстить своим шумным соседям. Итак, сегодня я собираюсь рассказать о том, как можно отомстить слишком громким людям.

Прежде, чем я расскажу вам всю мою самую дикую месть фантазии, давайте вкратце поговорим о том, когда было бы уместно их воплотить в реальность.

Не все шумные соседи созданы равными

В какой-то момент у всех ваших соседей будут особенно шумные вечеринки или стрижка газона. Но это не значит, что вы должны мстить каждому из них. В конце концов, есть разница между человеком, который громко говорит только тогда, когда это необходимо , и очень редко вне этих обстоятельств, , и тем, кто ведет себя плохо, потому что ему это нравится .

Итак, прежде чем вы зайдете к соседям на устроить вечеринку или отремонтировать свой дом, считают следующие вопросы :

  • Как долго продлится шум?
  • Как часто соседи обычно шумят?
  • Есть ли способ заблокировать шум?

Если вы злитесь из-за того, что соседи пылесосят, прошу прощения, вам придется молчать.Или купите им тихий пылесос , если вы чувствуете себя щедрым. Но , если они целыми днями стучат по вашей общей стене, не стесняйтесь спрашивать, сколько времени у них будет .

Конечно, если это не обычное дело возникновение, вы должны просто подождать. Это определенно лучше, чем начинать вражда. Вы даже можете использовать как возможность поработать самостоятельно .

Понятно, что вы могли бы использовать стены толщиной в комплекте со звукоизоляцией , упругими каналами и несколькими слоями гипсокартона .В противном случае вы бы не услышали всю эту конструкцию. Или, если шум исходит сверху, вы можете создать подвесной потолок .

Прежде, чем вы решите отомстить

Даже если эти соседи заведомо невнимательны, вам следует изучить местные законы по шуму, прежде чем приступить к осуществлению своих планов мести . Может оказаться, что их ночных вечеринок для прослушивания альбомов полностью законны.

В любом случае, , вы не узнаете, что ваши соседи намеренно грубят, если вы не попросите их остановить . можно привлечь внимание к тому факту, что они шумят по:

  • Стук в стену или потолок, если вы живете в многоквартирном доме
  • Звонок соседям и вежливо просил их остановиться
  • Появляться на пороге, чтобы спросите, как долго будет длиться шум, и даже попросите предупредить вас о следующем время, когда они планируют быть громкими

Если поговорить с соседями не получается, Вы должны смело планировать и выполнять свою месть.

12 безвредных способов отомстить

Между моими фантазиями лет и обширных знаний в Интернете, мне удалось найти двенадцать идей, которые вы можно использовать, чтобы начать планировать месть. Но прежде чем мы начнем разрабатывать стратегию, я должен напомнить вам, что эти советы предназначен для раздражения громких соседей, которые думают, что им принадлежит блок . Так не используйте их как плохих соседей, которых мы пытаемся здесь дисциплинировать!

1. Планируйте свои самые громкие дела на время, когда ваши соседи дома

Как мы уже установили, я немного пассивно-агрессивный держатель , особенно если речь идет о соседях.Но если вы похожи на меня, вам понравится Я порекомендую вам первый план действий. На самом деле я решил представить этот список идет от планов, которые проще всего реализовать, к более рискованным альтернативы.

Итак, давайте начнем с самого простого сюжета , который вы можете построить против вашего шумные соседи . Если они беспокоят вас в самое неподходящее время - вечером или в тихие часы - тушить огонь огнем. Выяснить раз, когда они дома, но предпочитают молчать.Затем примите решение быть вашим самое громкое «я» в те времена.

Если вам нужно пропылесосить дом, использовать воздуходувку для листьев или косить лужайку, запланируйте это на то время, когда соседи не в настроении для ракетки . Это также было бы идеальным временем, чтобы опробовать новый рецепт смузи, который вы нашли несколько недель назад! Но что бы вы ни делали, используйте самую старую бытовую технику, какую только сможете. Сейчас не время использовать тихие воздуходувки для листьев или блендеры !

И вы получайте дополнительные баллы, если вы делаете то же самое, что обычно делают ваши соседи ты .Поэтому, если они любят слишком часто ремонтировать свой дом, вам следует уверен, что вы встаете на рассвете несколько дней подряд, чтобы забить свой стены. Я уверен, что в вашем доме можно было бы использовать еще несколько предметов мебели, которые вы можете радостно соберитесь к досаде своих соседей.

2. Попрактикуйтесь на инструменте или включите мелодию

Мне всегда нравилась идея поэтического справедливость. Так что, если ваши соседи любят беспокоить вас, слушая ужасную музыку или играя на неприятных инструментах, вы должны взять страницу из их книги.

Я слышу, как вы спрашиваете: «Что, если я не играть на каких-нибудь инструментах? » И на это я говорю: это идеально! Возьмите гитару, флейту или небольшую барабанную установку и сходите с ума - особенно когда соседи этого не ожидают.

Это может быть в те тихие времена, когда мы говорили о или , когда они начинают возиться с своим инструментом . Ваше участие в джем-сейшн должно получить суть напротив, вам не интересно слышать, как ваш сосед воспроизводит Wonderwall .И эй, , если ты научишься играть в , пока Вы пытаетесь отомстить, наслаждайтесь дополнительное преимущество . С другой стороны, если у вас нет инструментов, вы может по крайней мере внести свой вклад вокально.

В качестве альтернативы вы можете использовать свой динамики. Если сосед хочет заставить вас послушать какую-нибудь ужасную группу На той неделе они должны быть открыты для того, чтобы услышать и ваш музыкальный вкус. Итак, поверните эти динамики к стене и взорвать их .

Вы даже можете настроить их так, чтобы они воспроизводили автоматически, когда соседи громко, пока вас нет . Все, что требуется, - это немного умной инженерии - как вы увидите в этом видео.

3. Тренируйте свою собаку

Когда я был подростком, мы жили по соседству с парой, у которой довольно регулярно было кричащих спичек . Наша семейная собака всегда будет отрицательно реагировать, , на их аргументы, но никогда не издала бы так много, как нытье .Мы достаточно хорошо его натренировали, чтобы он оставался спокойным даже во время фейерверков. В то время мы не думали сделать звукоизоляционный ящик , поэтому обучить его было проще.

В какой-то момент я понял, что это несправедливо что за соседями всегда должно быть последнее слово. Итак, я решил позволить нашей собаке участвовать в . Как только соседи поехали, наша собака начала лаять - еще один трюк, который мы усовершенствовали.

чем дольше они шли, тем дольше лаяла собака .В конце концов, они, должно быть, сообразили, что их повышенные голоса были подстегивая собаку. С тех пор они по большей части молчали.

Однако , даже если ваша собака не может лаять по команде, вы все равно можете использовать ее в своем Схема мести . А именно, ваша собака может быть готовым поводом для вас бросить мяч вокруг вашей квартиры. Вы можете случайно удариться о стену, с которой делитесь шумный сосед по соседству. Как вариант, если внизу живут шумные соседи, неистового щелканья когтями собаки могло быть достаточно, чтобы их раздражать.

4. Играть в обручи перед вашим домом

Добродушная игра в обручи может сильно рассердить любого шумящего соседа. Просто установите обруч сбоку от вашего здания (что само по себе обязательно будет шумно) и потрите вместе с друзьями или детьми.

И не забывайте громко смеяться - это обязательно вызовет недовольство соседей. Вы повеселитесь, получите рекомендованное ежедневное количество упражнений, и вернутся к своим соседям.

5. Устройте вечеринку

Провести громкую вечеринку или две - еще одно отличное решение. способ вернуться к соседям, которые часто сделайте то же самое, не считаясь с другими людьми . Если вы живете в многоквартирный дом, дайте всем знать, чего они могут ожидать, кроме надоедливые соседи под вопросом. На самом деле, вы можете пригласить весь район - я уверен, что все запрыгнут на шанс спровоцировать и ваших громких соседей.

Как я объяснил, лучшая месть - это та месть, которая отражает исходное преступление .Если твой сосед часто издевается над остальными своими шумными вечеринками, дайте им вкус собственного лекарства.

6. Сделайте вонь

Вот идеальный способ управлять своим указать домой. Сделай вонь - а я не значит просто образно .

Многие дрессировщики собак используют один трюк: ассоциируют неприятный запах с плохим поведением. Вот что вы можете здесь сделать. Когда вы слышите, что ваши соседи обычные шумные селфи, поразите их вонючей бомбой . В конце концов, он должен утонуть в этом случае на громкие звуки будут отвечать бомбы-вонючки.

Вы можете получить один онлайн или сделать самостоятельно , поставив молоко, яйца и уксус в герметичном контейнере и дать им испортиться. После на время спрячьте контейнер во дворе соседа (возле его окна) или вентиляционное отверстие рядом с их квартирой.

Тогда пусть все идет своим чередом. Как только вы почувствуете, что они достаточно пострадали, вы можете забрать бомбу без кого-либо. зная.

7. Дверной звонок Ditch

Следующие несколько идей, которые у меня возникли, связаны с некоторыми из самых классических детских розыгрышей .И какой лучший способ справиться с неприятным соседом, чем беспрерывно звонить в их дверь?

Дверной звонок, или звони и беги, хорошо известная игра, чтобы ваш сосед не был незнаком с ней. Следовательно, вам нужно будет указать как максимально непредсказуемо . После звонка в дверь (или стука), подождите еще десять минут, чтобы повторить это снова, затем двадцать, затем тридцать. И не всегда делайте это в одно и то же время дня.

Помешает ли это вашим соседям громко? Нет.Будет ли это усугублять их и заставлять их становиться еще громче? Возможно. Но будет ли это весело? Безусловно.

8. Нанесите вазелин на дверную ручку

Здесь не о чем говорить, честно говоря. Это в точности так, как звучит: вы нанесете обильный слой вазелина, масла или другого скользкого покрытия. невысыхающее вещество на дверной ручке вашего соседа . Опять же, это не остановит шум, и это может даже усилить их гнев. Но это будет сладко мести сюжет как нибудь.

9. Подпишите их для нежелательной почты

Вы уже знаете адрес своего соседа - это все, что вам нужно для этой розыгрыша. Имея эту информацию, вы можете подписать на любое количество бесплатных подписку на информационные бюллетени вы найдете .

Если вы знаете адрес электронной почты соседа , вы также можете там то же самое. Смешнее и не только смущает, тем лучше !

10. Заклеить или заклеить их дом (или дверь) скотчем

А вот еще , две американские классики .Если вы хотите вернуться к своему шумному соседи по стилю, вам понадобится туалет бумажные рулоны . Затем швырните эту присоску на дерево во дворе ваших соседей. или стремитесь к их крыльцу и крыше.

С другой стороны, вы можете засыпать дверь соседского дома или квартиры яйцами . Я бы не стал этого делать, если вы не ненавидите людей. Я бы не пожелал этой зачистки своему злейшему врагу! И что бы вы ни делали, пообещайте мне, что вы не сохраните коробку для яиц для звукоизоляции .

11. Отключите их автоматический выключатель

Если вы чувствуете смелость, вы можете также отключить электричество у своих соседей - если это также снизит шум . Если они живут в доме по соседству, резка отключение их электричества, несомненно, потребует незаконного проникновения. После всего, их коробка автоматического выключателя, скорее всего, будет сбоку от дома. Итак Конечно, Не могу рекомендовать .

Однако , если они живут в вашем многоквартирном доме, вы можете списать это как ошибка, если вы нашли .В этом случае вы можете найти коробку, содержит переключатели на все квартиры в подвале. Если они не правильно маркированный, у вас могут возникнуть проблемы с поиском нужного. А также в зависимости от типа коробки, с которой вы имеете дело, вы можете в конечном итоге отключить электричество всем .

Как вы, наверное, догадались, я не большой фанат именно этой тактики. Тем не менее, у меня Известны некоторые люди, которые сделали это . Единственный способ сделать это, если бы у меня было в остальном дружеские отношения с рассматриваемыми соседями.

Это бы гарантировало отсутствие жестких чувства после этого и что они смогут отплатить за услугу с хорошим юмором. Видите ли, я ничто, если не честный игрок!

12. Просмотрите официальные каналы

Последний метод, о котором я хотел бы упомянуть, - это , единственный способ почувствовать оправдание, которое вы ищете . Если соседи шумят даже после вы пытались поговорить с ними, у вас есть полное право привлечь к участию управляющего зданием или властей .

Но прежде чем вы это сделаете, вы должны убедиться, что действия соседей действительно незаконны в вашем штате . Кроме того, вы также можете захотеть, чтобы имел какую-то запись о продолжающихся разрушительных действиях соседей . Обычно достаточно иметь историю жалоб на них. После того, как вы привлечете полицию, вы сможете отступить и позволить ей взять верх.

Может ли месть помочь избавиться от шумных соседей?

Каким бы забавным ни было фантазирование о возмущении соседей, вам действительно будет лучше разрешить конфликт с помощью посредничества .Если вы не можете уговорить их увидеть вашу сторону, вы можете, , принять меры по звукоизоляции, чтобы блокировать шум . И, если все остальное не поможет, я уверен, что полицейские будут рады вмешаться от вашего имени.

ВАМ ТАКЖЕ МОЖЕТ ПОНРАВИТЬСЯ:

Можете ли вы отвести дождевую воду из водосточных желобов вашего дома на территорию ваших соседей? - Legal Answers

Я согласен с моими коллегами, но мне кажется, что это ситуация, когда у вас больше практических проблем, чем юридических.Если есть способ застроить свой двор рядом с границей участка, это предотвратит попадание воды в вашу собственность. Есть также относительно простые способы слить воду. Я сделал это на своем участке, используя землеройный станок и засыпав ямы гравием. В зависимости от объема воды, о котором мы говорим, это может быть самый простой способ сохранить добрососедские отношения и решить возникшую проблему.

У меня тоже есть сосед, у которого была похожая проблема и он установил "римский сток"."Я никогда не слышал об этом раньше, и думаю, что работы и расходов было больше, чем у меня. Но ее двор отводит воду лучше, чем любой другой в этом районе. вы считаете ответ "полезным" или "лучшим". Спасибо! Надеюсь, это поможет. *************************** ************* ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ У меня есть лицензия на юридическую практику в штате Мичиган, и у меня есть офисы в округах Уэйн и Ингем. Моя практика сосредоточена в области имущественного планирования и управления наследственными делами.С этической точки зрения я должен заявить, что приведенный выше ответ не создает отношений между адвокатом и клиентом. Эти ответы следует рассматривать как общее юридическое образование и они предназначены для предоставления общей информации по заданному вопросу. Часто вопрос не включает важные факты, которые, если бы они были известны, могли бы существенно изменить ответ. Информация, представленная на этом сайте, не должна использоваться в качестве замены компетентной юридической консультации лицензированного поверенного, практикующего в вашем штате.Закон часто меняется и варьируется от штата к штату. Если я ссылаюсь на законы вашего штата, вы не должны полагаться на то, что я говорю; Я просто сделал быстрый поиск в Интернете и нашел кое-что, что выглядело подходящим, что, как я надеялся, вы найдете полезным. Вам следует проверить и подтвердить любую предоставленную информацию у поверенного, имеющего лицензию в вашем штате. Надеюсь, наш ответ окажется для вас полезным!

Соседи направляют дождь в наш двор

У вас есть вопросы о деньгах. У Bankrate есть ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами более четырех десятилетий.Мы постоянно стремимся предоставить потребителям советы экспертов и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всего жизненного пути.

Bankrate следует строгой редакционной политике, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент является честным и точным. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честные и точные материалы, которые помогут вам принять правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не подвержен влиянию наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com - это независимый издатель и сервис сравнения, поддерживаемый рекламой. Мы получаем компенсацию в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг, или если вы переходите по определенным ссылкам, размещенным на нашем сайте. Следовательно, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты появляются в категориях листинга. Другие факторы, такие как наши собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте.Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Уважаемый консультант по недвижимости,
Мы недавно купили дом в Калифорнии, который находится на склоне холма от окружающих домов. С тех пор мы обнаружили, что соседи прямо над нами установили два водостока, которые теперь направляют весь дождевой сток прямо через нашу собственность. Это законно? Я понимаю концепцию естественного дренажа, но не следует ли направлять сток в общественные места?
- Бенни Х.

Дорогой Бенни,
Очевидно, хороший дренаж делает хороших соседей - или что-то в этом роде. И да, соседям запрещено направлять ливневую воду в ваш двор, и еще хуже, если они при этом значительно изменили естественный дренаж через землю.

Вы можете связаться с городом или округом, чтобы пожаловаться, но вряд ли они однажды появятся с тяжелым оборудованием, вырвут новые канализационные трубы и исправят проблему.Неизбежно придется выковывать решение с соседями. Вы можете обратиться в суд, чтобы заставить этих людей прекратить свои действия и, возможно, получить компенсацию за нанесенный ущерб. Вам нужно будет доказать, что соседи необоснованно изменили свою собственность, что привело к повреждению вашей собственности поверхностными водами. Кстати, в большинстве штатов вам нужно будет доказать, что повреждение и причиняют неудобства. В общем, этот маршрут может оказаться дорогостоящим и не способствует добрососедским отношениям с высокоразвитым кланом.

Во-первых, проявите некоторую дипломатичность и попытайтесь уладить отношения с соседями.Прежде чем это сделать, вы все равно можете связаться с городом, чтобы узнать, имеют ли соседи право делать то, что они сделали (сомнительно), а затем с ландшафтной фирмой, чтобы узнать, какие у вас будут средства правовой защиты и сколько они будут стоить. Вы, по крайней мере, будете вооружены «затратной» частью уравнения еще до встречи с вашим соседом.

Ландшафтный дизайнер может предложить вам установить берму или подпорную стену вдоль границы участка, чтобы остановить или отклонить поток, или, возможно, вырезать водосборный бассейн или траншею на пересечении участков, укрепленную пластиковым покрытием и (или) гравием.Лучшее лекарство будет зависеть от местности. Получите несколько цитат, а затем как можно вежливо расскажите своим соседям о любых проблемах, с которыми вы сталкиваетесь, и о том, что нужно сделать (и потратить), чтобы смягчить проблему. Спросите, можете ли вы вместе поработать над решением, например, перенаправить дождь на более мягкий путь.

Любые затраты на благоустройство территории должны, по крайней мере в идеальном мире, покрываться соседом; тем не менее, если вы чувствуете, что это поможет, вы можете немного проявить добросовестность.Это может показаться неприятным, но это все равно будет дешевле, чем суд, и может предотвратить будущие конфронтации в духе Хэтфилда и Маккой и другие проблемы, которые каскадом обрушатся на вашу собственность.

Если соседи возражают, тогда рассмотрите план Б - судебный иск - возможно, начиная с письма от поверенного, устанавливающего крайний срок исправления.

Еще одна мысль: вы можете спросить ландшафтных дизайнеров, пока они там, можно ли использовать этот нежелательный поток для своих целей (полив земли, пруд и т. Д.))

Удачи. Надеюсь, вы сможете достичь (сухих) точек соприкосновения.

Спросите у консультанта

Чтобы задать вопрос консультанту по недвижимости, перейдите на страницу «Спросите экспертов» и выберите в качестве темы «Покупка, продажа дома». Прочтите больше колонок Real Estate Adviser и больше историй об ипотеке.

Содержание

Bankrate, включая рекомендации в колонках с советами и экспертами и на этом веб-сайте, предназначено только для того, чтобы помочь вам в принятии финансовых решений. Содержание обширно и не учитывает ваше личное финансовое положение.Bankrate рекомендует вам обратиться за советом к консультантам, которые полностью осведомлены о ваших индивидуальных обстоятельствах, прежде чем принимать какие-либо окончательные решения или реализовывать какую-либо финансовую стратегию. Помните, что использование вами этого веб-сайта регулируется Условиями использования Bankrate.

Подробнее об ужасных соседях:

7 стратегий борьбы с шумными соседями наверху

Владение домом было одним из первых шагов на пути к американской мечте.Но поскольку рыночные цены растут по всей стране и никакого облегчения не видно, эта концепция, похоже, быстро меняется. Недавний отчет исследовательского центра Pew Research Center даже показал, что сегодня арендаторы возглавляют больше домашних хозяйств в США, чем они были по крайней мере с 1965 года.

Эта реальность вынуждает людей жить в многоквартирных домах - тесных помещениях, требующих терпимости и терпения, которых многие из тех, кто вырос в односемейных домах, никогда не развили. Это не просто дивный новый мир, это еще и шумный, .К счастью, есть несколько способов сохранить мир с соседями. Вот некоторые из самых эффективных:

Упреждающее планирование

Если вы выросли в тихой обстановке (возможно, без братьев и сестер или с родителями, которые не увлекались хэви-металом еженедельно) и очень чувствительны к шуму, постарайтесь изо всех сил обеспечить квартиру на верхнем этаже вашего дома. строительство. Конечно, зачастую бывает труднее найти подразделение высшего уровня и людей, которые помогут вам переехать в него и выйти из него, но в конечном итоге это лучшее решение для вас, ваших соседей и управления недвижимостью.Просто помните, что вы должны соблюдать ограничения по шуму, установленные вашими соседями внизу.

Прозрачность

Будьте предельно внимательны к шуму при покупке квартир. Управляющие недвижимостью настоятельно предпочитают арендаторов, которые не доставляют хлопот, а споры о шуме могут продолжаться и со временем обостриться. Просто скажите потенциальному арендодателю, что вам нужна тишина в определенные часы, и объясните, почему. Как правило, руководство знает, какие арендаторы и когда работают, у каких есть маленькие дети или гормональные подростки, а какие из них в прошлом жаловались на шум.Излагайте свои доводы как можно более логично, чтобы не показаться вам «трудным» с самого начала.

Будьте дружелюбны

Несмотря на то, что вам не нужно печь печенье для всех в здании, поздороваться и попутно улыбнуться действительно помогает создать добрососедскую атмосферу. Дружелюбие имеет большое значение, когда вы просите кого-то, кого почти не знаете, изменить свой образ жизни. Начните разговор с дружеской записки своему соседу. Спросите, беспокоили ли вы когда-нибудь шумом, а затем мягко упомяните, что вас беспокоили несколько раз.Попадание в ситуацию с плохим отношением только ухудшит ситуацию и сделает решение еще более недоступным.

Компромиссные позиции

Несмотря на то, что в последние годы он явно потерял популярность, компромисс по-прежнему является отличным вариантом разрешения конфликтов в нашей книге. Если упомянутый сосед может выполнять свои тренировки только в полночь, любезно спросите его, могут ли они тренироваться в комнате, которая не находится прямо над вашей спальней. Обсудите определенные часы, которые лучше всего подходят для воспроизведения громкой музыки, и попробуйте изменить свое расписание, чтобы оно соответствовало этим часам.Не забудьте попросить взамен некоторые уступки, ведь в этом и заключается смысл компромисса. Если вы уйдете с мыслью, что вы отказались от большего, чем приобрели, это только усилит негодование в будущем.

Грин и медведь

Иногда легче решить проблемы с шумом самостоятельно, особенно если заблудший сосед проявляет неприятие или явно не желает менять свой образ жизни. Всегда можно использовать высококачественные беруши для сна, как и наушники, чтобы слушать музыку или смотреть телевизор.Иногда срабатывает легкое постукивание по потолку (их полу) ручкой от метлы, потому что люди часто настолько поглощены собой, что даже не осознают, насколько они громкие.

Super Sleuthing

К сожалению, многие люди не готовы отдавать и брать, чтобы быть хорошими соседями. На самом деле многие вообще будут отрицать проступки и называть вас сумасшедшим. Если это произойдет, начните вести журнал всех шумовых нарушений, записывая дату и время каждого нарушения, характер шума и способы решения проблемы.Если возможно, запишите шум на свой телефон, чтобы подтвердить свои претензии. Небрежно говорите соседям о том, что вас беспокоит шум, чтобы прочувствовать ситуацию, не доставляя проблем. Сила в числах всегда полезна, если вам нужно подавать жалобу на высшее руководство.

Привлечь руководство

Только в крайнем случае обращайтесь к руководству по поводу проблемы с шумом. Разумные взрослые должны уметь решать такие вопросы между собой. Никто не любит болтовню, особенно ваш управляющий недвижимостью, который просто хочет наладить мирные, дружеские отношения между своими арендаторами без их вмешательства.Если вы исчерпали все остальные варианты, подойдите к менеджеру спокойно и профессионально. Бред и бред о невнимательном психе в квартире над вами только переключает внимание на вас. Спокойно объясните все решения, которые вы пытались безуспешно, и искренне спросите у домовладельца предложения, а не просто требуйте выселения соседа для вашего душевного спокойствия.

Жить в квартире - это незабываемые впечатления. Во многих случаях завязываются дружеские отношения с товарищами по квартире.Конечно, создание семейных союзов с соседями означает всегда заботиться друг о друге и уделять всеобщее внимание душевному спокойствию.

Кто оплачивает ущерб от воды в кооперативе или кондоминиуме Нью-Йорка?

Ответ:

Если вы столкнулись с проблемой повреждения водой в вашей квартире, то, кто в конечном итоге заплатит, будет зависеть от того, откуда поступает вода, и в некоторых случаях от того, кто вызвал утечку, говорит Стивен Вагнер, соавтор. Поверенный по операциям и кондоминиумам в Wagner Berkow LLP и давний член совета директоров своего собственного кооператива на Манхэттене, состоящего из 420 квартир.Это также будет зависеть от того, является ли ваше здание кооперативным или кондоминиумом.

«В кондоминиуме, если нет реальных доказательств того, что утечка была вызвана чужой халатностью, ответственность за все в« модуле »несет его владелец, а все, что находится снаружи, является« общим элементом », для которого совет менеджеров несет ответственность ", - говорит партнер Wagner Berkow Ян Брандт.

«Это намного больше, извините за каламбур, чем в кооперативах», - добавляет Вагнер. Однако то, что технически определяется как ваша квартира, может быть немного сложнее.«Вы должны взглянуть на Декларацию кондоминиума, чтобы увидеть, что считается единицей, а что - общим элементом здания», - говорит Вагнер. «В кондоминиумах иногда они определяют, что жилой объект находится на полпути сквозь стену или снаружи. И если владелец квартиры владеет им, это их ответственность».

В кооперативе все обстоит сложнее, но также более вероятно, что здание будет нести основную часть расходов, как внутри, так и за пределами квартир.Помимо первой проверки права собственности на аренду, чтобы определить, кому принадлежит территория, где произошла утечка [т. Е. будь то ваша квартира или место общего пользования], жилищные законы, такие как Гарантия пригодности, Кодекс обслуживания жилья и Закон о многоквартирных домах, также вступят в силу и часто заставляют домовладельца - в данном случае кооператива —Ответственный за ремонт.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, - была ли утечка вызвана халатностью со стороны одного из ваших соседей, правления или подрядчика, работающего в здании.«Если кто-то проявил халатность и повредил чужую квартиру, или если кооператив или кондоминиум проявили халатность, то в конечном итоге ответственность несет виновная сторона», - говорит Вагнер.

(Однако имейте в виду, что если повреждение произошло по вине конкретного человека, это не означает, что кооператив может уклоняться от своих обязанностей и ждать, пока этот человек возьмется за дело и произведет ремонт. "Вина третьей стороны никогда не возникает. оправдание того, что кооператив не выполняет свои договорные или установленные законом обязательства по ремонту, - говорит Брандт, - но кооператив может подать в суд на виновную сторону.Для корпорации было бы огромной ошибкой сказать: «Мы не делаем этого, потому что это чужая вина». немедленно обратиться в свою страховую компанию, а не ждать, пока кто-то другой вмешается. «Всегда полезно попытаться решить физические проблемы, потому что в противном случае все будет гноиться, у вас может появиться плесень или другие условия», - говорит Вагнер. заботиться об этом.Не ждите, пока начнутся все судебные процессы и страховые компании решат проблемы. Они не обязательно перемещаются так быстро ».

По этой причине рекомендуется иметь страховку домовладельцев, которая покрывает« улучшения и улучшения », чтобы гарантировать, что любые улучшения, которые вы лично сделали в квартире (покраска, мебель , новая техника и т. д.) будет покрываться в случае повреждения, так как здание не всегда будет нести за это ответственность.

"Если вы достаточно застрахованы, лучше всего обратиться в свою собственную страховку. компании, и пусть они откорректируют ваше требование », - говорит Вагнер."И пусть страховая компания будет той, кто будет преследовать другие стороны. Они могут подать иск от вашего имени. Очень часто происходит то, что они просто предъявляют претензию к страховке ответственной стороны и разрабатывают договоренности напрямую с другая страховая компания ".

Вам также следует известить администрацию вашего дома о повреждениях и предоставить им доступ в вашу квартиру по запросу. «Вы должны сказать совету кооператива:« Пожалуйста, вернитесь и посмотрите, пришлите своих настройщиков и страховщиков », - говорит Брандт.«Если кооператив не знает и не имеет доступа, у них может быть защита от ответственности за ремонт».

«Лучшим сценарием является то, что страховщик кооператива и страховщик акционера определяют размер убытков», - добавляет Брандт.


Поверенный по недвижимости Нью-Йорка Стивен Вагнер является партнером-основателем Wagner | Берков с более чем 30-летним опытом представления интересов многочисленных кооперативов, кондоминиумов, а также индивидуальных владельцев и акционеров. Чтобы задать вопрос для этого столбца, щелкните здесь.Чтобы задать вопрос о юридической консультации, отправьте электронное письмо или позвоните по телефону 646-791-2083.

Связано:

Как кооперативу следует обращаться с соседом, который делает жизнь всех несчастной?

Я думаю, что кооператив отверг меня из-за моей расы. Что мне делать?

Что можно и чего нельзя делать при собеседовании с советом директоров кооператива

Покупаете до начала строительства? На что обращать внимание в плане предложения

Что разумнее для многоквартирного дома в Нью-Йорке: самоуправление или привлечение третьей стороны?

Арендодатель хочет выкупить у вас квартиру? Как назвать вашу цену

Какую ложь чаще всего говорят агенты по недвижимости?

Какие раскрытия и положения должны быть включены в договор, когда вы покупаете квартиру в Нью-Йорке?

В вашем доме токсичный член правления? Вот как с этим справиться

Как мне купить кооператив или квартиру в рамках ООО?

Как узнать, получает ли ваш управляющий недвижимостью откаты, и что с этим делать

Как не дать соседям по кооперативу и кондоминиуму сдавать свои квартиры на Airbnb

Как обновить здания вашего кооператива или кондоминиума Политика в отношении домашних животных

Как баллотироваться на выборах в совет кооператива и выиграть на них

Женщина, обвиняемая в домогательствах к соседу, проливая воду в ее квартиру, говорит, что мыла крышу

СИНГАПУР: Женщина, обвиняемая в домогательствах после того, как она неоднократно выливала мыльную воду из своего помещения в дом соседа, сообщила суду в пятницу (9 июля), что она просто мыла грязную крышу соседа.

Ли Сох Геок оспаривает три обвинения в соответствии с Законом о защите от преследований в преследовании ее соседки Хелен Лим Хай Лун в период с 29 января 2019 года по 22 мая 2020 года. сообщает за полтора года, но якобы ему сказали, что полиция не будет преследовать Ли.

ЧИТАТЬ: Соседи по кондоминиуму в суде из-за предполагаемого разбрызгивания воды женщиной, отскока баскетбольного мяча


Ли, которая живет со своей матерью в кондоминиуме Citylife @ Tampines, обвиняется в преднамеренном выливании воды из своего дома на втором этаже на пристройку на крыше дома мадам Лима.

Ее также обвиняют в том, что она умышленно подпрыгивала мячом и создавала неоправданный шум из своей квартиры. Она якобы играла в баскетбольный мяч несколько раз в день, в одном случае до 45 минут.

На видеозаписях, снятых Мдм Лим, видно, как она наливает воду в разное время дня, в том числе в предрассветные часы. Остатки стекали с крыши в дом мадам Лима.

Ли сказала суду, что она сделала это, потому что хотела очистить грязную крышу, которую ее сосед не удосужился очистить, несмотря на то, что от нее требовалось.

Ли, которая защищает себя, заняла позицию и в пятницу была подвергнута перекрестному допросу адвокатом Лима Люком Ли.

Суд услышал, что проблема возникла после того, как Ли запросил различные приказы против руководства кондоминиума, прося их снять фиксированные навесы и заменить их выдвижными.

Неподвижные навесы были размещены на внутренних двориках и простирались от крыши помещения Мэдм Лима или нижней части балкона Ли. Ли потерпела неудачу в своих попытках заменить навесы, и правление пришло к выводу, что было бы несоразмерно просить владельцев первого этажа заменить фиксированные навесы на выдвижные, поскольку фиксированные навесы были установлены с 2016 года.

Она также попросила владельцев патио нести расходы по трижды еженедельной уборке крыш, которая оценивалась в 600 сингапурских долларов за единицу за стирку.

Адвокат обвинил Ли в том, что она недовольна приговором и что это послужило ей поводом для того, чтобы пролить воду. Он указал, что Ли продолжала вести себя с водой и мячом, несмотря на то, что муж госпожи Лим умолял ее прекратить, говоря, что она намеревалась беспокоить своего соседа.

Ли категорически отрицал это и неоднократно заявлял, что крыша была очень грязной и горячей, поскольку она была металлической.

Грязная крыша «Кошмар»: ЛИ

Адвокат Мдм Лим показал Ли фотографию и спросил, согласна ли она, что на ней изображена чистая крыша.

«Чистая крыша - это потому, что человек выше чистил ее еженедельно, дважды или трижды в неделю», - ответил Ли. «Я действительно собрал (птичье) дерьмо, я хотел принести его тебе».

Ли сказала, что фотография была сделана под углом, на котором не видна грязь, и что чтобы увидеть грязь, нужно выглянуть из ее блока.

Она также не согласилась с тем, что вылила воду, чтобы беспокоить семью внизу, сказав, что вода стоит денег, и она не будет тратить деньги на что-то несущественное.

«Грязь - это ... кошмар для меня», - сказала она, добавив, что проблема с водой, попавшей в дом госпожи Лим, возникла из-за силы тяжести и, следовательно, «за пределами» ее.

Когда адвокат спросила, почему ей нужно было наливать воду даже в 1, 3 и 5 утра, Ли сказала, что просто старалась рассчитать свои действия на тот момент, когда никого не было рядом.

Видеодоказательства, однако, показали, что она выключила свет после того, как вылила воду, вместо того, чтобы наблюдать за ситуацией, указал адвокат, на что она ответила: «О какой чуши вы говорите».

Адвокат госпожи Лим сказал, что муж госпожи Лим пригласил Ли к себе домой в 2016 или 2017 году, чтобы обсудить этот вопрос, но Ли настаивал на своем поведении.

В ответ Ли сказал, что ответственность за чистку крыши лежит на нем, но он проигнорировал это.

«Вы отказываете мне в надлежащей уборке, вы портите мою зону, где я отдыхаю и работаю.Это мой балкон, за который я плачу », - сказала она.

Ли закрыла свое дело в пятницу. Судья приказал обеим сторонам подать письменные объяснения и отложил рассмотрение дела до сентября для вынесения приговора.

В случае признания виновным в жестоком поведении Ли может быть оштрафован на сумму до 5 000 сингапурских долларов. за заряд.

Топ-10 проблем с канализацией по общему праву между сельскими соседями

10 главных проблем дренажа по общему праву Между сельскими соседями



Содержание

  1. Введение
  2. Природные водотоки
  3. Поверхностная вода
  4. 10 основных проблем дренажа по общему праву между Сельские соседи

Введение

Часто говорят, что хороший дренаж - залог хороших соседей.К сожалению, отвод воды - одна из самых распространенных сфер спор между сельскими соседями, фермерами они или нет. Споры по дренажу обычно относятся к сфере общего права, система права, унаследованная Онтарио от Великобритании. Общий Закон составляет основу нашей правовой системы. Применяется всегда, если только это специально изменено законом, принятым нашей провинциальной или федеральные правительства.Споры по общему праву - это споры между землевладельцы, а если они не могут быть решены взаимно, окончательные решения может быть определено в судебном порядке.

Землевладельцы считаются равными по общему праву, независимо от того, это частные лица, компании, дорожные власти, муниципалитеты, или провинциальные и федеральные правительства. Итак, если вы получите совет по Проблемы дренажа по общему праву от подрядчика по дренажу, дренаж Инженер, юрист, природоохранное агентство или правительственное агентство, помните, что решение проблемы не входит в их обязанности.Только суды могут принять окончательное решение по спору. Чтобы получить постановлением суда гражданский иск должен быть возбужден поврежденным вечеринка.

Даже если суды выносят окончательное решение по спорам, касающимся дренажа, соседи должны попытаться найти общий язык и решить проблема по-соседски без обращения в суд. Постановления суда в общем праве не может сделать счастливой ни одну из сторон.Это намерение этот информационный бюллетень, чтобы помочь сельским соседям найти свои собственные решения и избегать возбуждения судебных исков друг против друга.


Этот информационный бюллетень не заменяет добро консультация юриста. Всегда консультируйтесь с юристом, если профессиональное юридическое заключение необходим.


Предыдущие решения судов по общему праву установили прецеденты в спорах по дренажу и, исходя из этих прецедентов, свод правил или были разработаны принципы, применимые к правам на воду.Эти правила Общего права могут меняться по мере изменения обычаев и появления новых прецедентов. установлены. Кроме того, правила существенно различаются между естественными водотоками. и поверхностные воды.

Естественные водотоки

Основано почти полное определение естественного водотока. по поговорке aqua currit et debet currere, или "вода течет естественно, и должно быть позволено таким образом течь ".Естественный водоток обычно определяется как «поток воды, который течет по определенному каналу, с дном и берегами, в течение достаточного время дать ему существенное существование ». См. рисунок 1. При случайном осмотре он должен "представлять безошибочные свидетельство частого действия проточной воды ". Это не важно, чтобы поставка была непрерывной или обеспечивала постоянное проживание источник флоры или фауны.Достаточно, если "вода поднимется" периодически по естественным причинам и достигает четко определенного канала постоянного характера ». Обычно можно выделить естественный водоток на аэрофотоснимке или топографической карте. См. Рисунок 2. «Естественный водоток» не перестает быть таковым, если в определенный момент он распространяется по ровной поверхности и течет в течение расстояние без определенных берегов перед тем, как снова течь в определенном канал".Часто это «долина, через которую протекает ручей. протекает, а не его низкий уровень или маловодный канал, которым является вода конечно ». Если вода находится в естественном водотоке, она должна быть разрешена течь.

Рисунок 1. Естественный водоток с определенным слоем, берегами и достаточным потоком.

Рисунок 2. Естественный водоток отображается на аэрофотоснимке (слева) и топографической карте (справа).

Фермеры и другие люди часто имеют собственные представления о том, что есть или не является естественным водотоком. Наглядные примеры естественных водотоков в Онтарио: река Св. Лаврентия, река Ниагара и Великая река. Многие ручьи и ручьи также могут быть рассмотрены быть естественными водотоками. Однако частные канавы и каналы через низкие районы на собственной собственности обычно не рассматриваются быть естественными водотоками.См. Рисунок 3. суды имеют последнее слово в том, является ли канал естественным водотоком или не. Остальные могут только высказать свое мнение.

Рисунок 3. Частная канава или канал через низменность обычно не считается естественным водотоком.

Поверхностные воды

Поверхностные воды не имеют определенного русла. См. Рисунок 4.Это «вода, которая выпадает в виде осадков, но которая попадает в естественный водоток просачиванием или течением ". Общее право может сбивать с толку, когда речь идет о поверхностных водах, потому что: в большинстве случаев он не имеет права на дренаж и закон похоже, отрицает право воды течь под гору. Это описано далее в этом информационном бюллетене.

Рисунок 4. Поверхностные воды имеют нет определенного курса и нет права на дренаж.

10 главных проблем дренажа по общему праву между Сельские соседи

Сельские землевладельцы обычно задают следующие вопросы.

Земля моего соседа выше моей, но может ли он просто свалить его вода на моей земле?

Если «его вода» - это поверхностные воды, то она не имеет права дренажа.Соседи могут оставить воду включенной. их собственность, или позволить ей перейти на собственность по более низкой цене. высота. Точно так же владельцы собственности на более низком уровне могут либо принимать воду от соседей над ними или отказываться от нее. Тем не мение, как только вода достигает естественного водотока, она должна быть разрешена чтобы продолжить движение по всем свойствам.

Предположим, есть два собственника соседних земельных участков: A и B, где A находится выше, чем B.Очевидно, осадки что падает на земли А потечет к землям Б. Если B возражает против притока поверхностных вод на свои земли, а A ничего не сделал для сбора или концентрации потока воды из его землю, суды вряд ли вынесут решение против А, поскольку они осознайте, что вода течет вниз естественным образом. Однако, если B делает не хочет воды из A, он может отклонить воду, построив непроницаемая стена, насыпь или дамба вдоль границы его земли, и по сути, плотина воды обратно на более высокие земли А.Хотя это может нанести ущерб собственности A, B вряд ли будет нести ответственности, поскольку поверхностные воды не имеют права на дренаж, и А должен принять наводнение. B может даже заполнить свою землю, пока она не превысит высоту высшего уровня А. Это кажущееся парадоксальное обстоятельство не имеет смысла по-соседски, ничего не решает, и просто вызовет обиду между соседями.


Может ли мой сосед вывести свою плитку через забор на мою землю, закончить его в нескольких метрах от границы владения на его стороне, или выбросить его в мою частную канаву?

Вода из плиточных дренажных систем считается поверхностной водой, поэтому он не имеет права на дренаж. Следовательно, ситуация аналогичная на предыдущий вопрос, и владелец нижнего участка Б мог снова запрудите воду на границе собственности, чтобы защитить свою собственность.Однако, поскольку вода собирается и откладывается на B, B может также подать в суд на А, владельца плитки. B пришлось бы доказать, что А собирает воду, выливает ее на него, и причинение ущерба, который можно оценить в долларовом эквиваленте.

Когда кто-то осушает свою собственность, они обязаны забрать эта собранная вода поступает к достаточному выпускному отверстию. При попытке найти достаточный выход, они должны следовать по дорожке кафельной воды последует.Затем они должны спросить себя, может ли разумный человек будет думать, что вода может течь по этому пути и не вызывать никаких вред любой земле или дороге. Если да, то это, вероятно, достаточный выход, и можно избежать многих потенциальных споров.

Если у кого-то в собственности есть частная канава (построенная не под любое законодательство, такое как муниципальный дренаж), он не обязан вычисти его для блага ближнего.То есть никто не необходимо очистить частную канаву, чтобы разместить водостоки из плитки от соседа на возвышенности. Также сосед не разрешен вторгнуться в чужую собственность, чтобы очистить частную канаву, или выкопать новую канаву без разрешения собственника, если нет был какой-то заранее оформленный, письменный слив по взаимному соглашению.


Может ли мой сосед вывалить карнизы из теплицы на моя земля?

Опять же, вода, собранная с крыши в карнизе (рис. 5), считается поверхностной водой, и у нее нет право дренажа.Его необходимо доставить в достаточную розетку. С эта вода была собрана, владелец теплицы может нести ответственность за ущерб, который эта вода причиняет земле, расположенной ниже по течению. Другой Примеры сбора воды включают: частные канавы, которые не естественные водотоки, вода бассейнов, дорожные канавы, орошение вода, вода, собранная в водосборных бассейнах, или сток с парковок и дворовые участки.Применяется тот же ответ, что и указано ранее.

Рис. 5. Дренаж поверхностных вод Крыши теплиц собраны в проемы, так что Необходимо отвести в достаточную розетку.


Могу ли я заткнуть плитку, выходящую на мою собственность, или в мою частную канаву?

Иногда новый сельский владелец, скажем B, находит плитку, стекающую на свою землю, или в свою частную канаву из более высоких соседних земля, говорят А.Обычно это не разрешено в Common Закон, изложенный ранее, так как эта плитка воды будет считаться быть просто поверхностной водой. Единственное исключение - если A выход плитки в частную канаву Б. существует уже более 20 лет, и если в течение этого времени B никогда не оспаривал и не возражал против плитки торговая точка. В этом случае А получает право выхода в частную ров, принадлежащий Б.Это называется Prescriptive Rights, что похоже на на права скваттера, установленные сроком давности. Однако, даже если у человека есть право заткнуть розетку, это, безусловно, не будет способствовать добрососедским отношениям. Лучшим вариантом будет обсуждать этот вопрос с владельцем тайловой системы выше по течению, A, и пришли к соглашению о том, как действовать дальше.


Должен ли я позволить соседу запустить свою плитку в дренаж для плитки? система?

№Дренажная плитка находится в частной собственности, а землевладельцы находятся под нет обязательства впускать в него соседнюю плитку, пока плитка не является частью муниципальной канализации. Однако было бы по-соседски прийти к какому-то взаимному соглашению. Сосед на более высокой земле мог бы заплатить за привилегию использования чужой плитки или заплатить за установку рядом с ним более крупный, который может принести пользу в будущем любой из сторон.Землевладельцам следует быть осторожными, чтобы они не ставили их собственная выложенная плиткой земля в опасности, потому что они позволили много воды в их основные плитки. Главный коллектор плитки мог бы не предназначены для обработки лишней воды. Однажды соединение плитки производится по линии собственности, это очень сложно для помещика чтобы узнать, какие еще соединения выполняются дальше вверх по течению для другие собственники или уловы тазов.Вода с суши на возвышенностях выше всегда будет стекать в первую очередь, а приземляться на более низкой отметке будет стекать медленнее, если плитки основного коллектора уже заполнены. Настоятельно рекомендуется подписать письменное взаимное соглашение. должны быть составлены с учетом этих потенциальных проблем. Это соглашение должны быть зарегистрированы против обоих документов для дальнейшего использования и будущие владельцы.К сожалению, землевладельцы и их адвокаты часто неохотно подписывает документы об истощении взаимного соглашения, потому что это добавляет что-то в свидетельстве о собственности, что может сделать будущую собственность продажа менее привлекательна для покупателей.


Должен ли я позволить своему соседу бегать своей плиткой по моему дому, чтобы Достаточная розетка, и должен ли я помогать оплачивать расходы?

Опять же, соседу с более низкой землей не требуется пусть владелец более высокой земли пробегает плитку по своей собственности.Тем не мение, было бы по-соседски прийти к какому-то соглашению, которое приносит пользу Обе стороны. Возможно, если бы плитку увеличили в размерах на время постройки, то им могли пользоваться оба собственника. Однако, как в предыдущих вопросах обе стороны должны составить взаимное Соглашение о сливе, зарегистрированное против обоих документов на будущее ссылка и владельцы. Это позволяет избежать недоразумений относительно того, кто платит. что и кто за что отвечает.Даже если владелец нижнего земля соглашается позволить соседу провести плиткой по своей ферме, он не обязан помогать оплачивать расходы. Однако он может получить некоторая выгода от плитки и, если да, было бы по-соседски помочь разделить расходы в этом случае.

У соседа есть и другой вариант - подать петицию. для дренажа через нижнюю землю в соответствии с Законом о дренаже.Если он будет успешным, все соседи будут вынуждены платить за свою ярмарку доля затрат в зависимости от того, сколько воды они слили в водораздел муниципальной канализации, и сколько пользы они получили от него. Однако в большинстве случаев опция муниципального дренажа может в конечном итоге обходятся всем дороже в долгосрочной перспективе.

Иногда муниципальный сток не проходит через землевладельца. собственность, даже если он заплатил за ее стоимость.Оплата стоимости муниципальной канализации по-прежнему не дает землевладельцу права пересечь чью-либо собственность плиткой или канавой, чтобы получить доступ к Муниципальная канализация. Оплачивая муниципальную канализацию, владелец приобретает «право сливать свою плиточную дренажную систему в канализацию», но этот же владелец должен «получить право пересекать чужая ферма, так как соседняя ферма находится в частной собственности ".Если землевладелец хотел получить доступ к муниципальной канализации, он должен был иметь обратил на это внимание инженера по дренажу, который разработал Муниципальная канализация в первую очередь. Инженер по дренажу мог спроектировали отвод от городской канализации через собственность соседа. Подача петиции на этот отвод слива может быть осуществлена позднее в соответствии с Законом о дренаже, но это будет сложнее и дорого постфактум.


Я кладу основную плитку шириной 150 мм (6 дюймов) для своей фермы, но мои сосед хочет, чтобы я положил плитку толщиной 200 мм (8 дюймов), чтобы он мог выложить плитку в это тоже. Должен ли я?

Этот вопрос аналогичен предыдущему. У одного нет установить плитку побольше, чтобы удовлетворить пожелания соседа, хотя опять же было бы по-соседски прийти к какому-нибудь взаимному соглашению.


Почему дорожная служба не делает канавы достаточно глубокими? для отвода сточных вод из плитки?

Дорожному управлению не требуется рыть канавы достаточно глубоко обеспечить выход для водостока из плитки.См. Рисунок 6. Дорожные канавы - это просто еще одна форма частной канавы, а дорога власти обязаны только копать свои канавы достаточно глубоко справляться с поверхностными водами за пределами своих дорог. Они даже не требуется для забора поверхностных вод с окружающей земли. Здесь нет право отвода поверхностных вод, даже если они находятся в дорожной канаве, если канава не является частью муниципального водостока и доступа для плитки стоки разрешены.То есть владелец нижней земли может заблокировать проход канав, которые не являются естественными водотоками или частью Муниципальная канализация. Для нормальных дорожных канав необходимо получить разрешение. от дорожного отдела до отвода в них стекает плитка.

Рисунок 6. Муниципалитеты не вынуждены рыть свои дорожные канавы достаточно глубоко, чтобы вывести канализацию из кафеля, хотя эти канавы часто являются отличными выходами.Разрешение от муниципалитета не требуется.


Может ли мой сосед заставить меня срубить деревья на моей стороне? наша линия собственности, потому что он говорит, что их корни затыкают его плитку стоки?

Нет, сосед не может никого заставлять валить деревья. Тем не мение, если деревья не убираются и ситуация игнорируется, сосед могут серьезно подрезать корни на своей стороне границы это может повлиять на здоровье деревьев.Известны корни некоторых деревьев проехать более 30 метров (100 футов). Если это не абсолютно необходимо, деревья не следует сажать слишком близко к границам владений, особенно водолюбивые сорта, такие как ива и тополь. Наоборот, не следует устанавливать водостоки и, особенно, плитку основного коллектора. слишком близко к линиям собственности, которые уже засажены деревьями, или, вероятно, быть под деревьями в будущем.


Можно ли вывозить бревна и мусор из прилегающего естественного водотока? в мою собственность, чтобы вода двигалась?

Любой, кто вмешивается в русло естественного водотока несет ответственность за ущерб, причиненный их действиями. До устраняя препятствия, следует оценить расход и объем воды, хранящейся, чтобы увидеть, может ли канал ниже по потоку вместить резкое увеличение потока без повреждений.


Авторы признательны Россу Ирвину, P.Eng. и Джон Джонстон, P.Eng. чья предыдущая работа по интерпретации аспектов общего права дренажа был очень полезен при подготовке этого информационного бюллетеня. Для решения любых проблем с канализацией необходимо нанять компетентного юриста. которые могут возникнуть между сельскими соседями.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх