Как сделать триплекс в домашних условиях: Ничего не найдено для d1 82 d1 80 d0 b8 d0 bf d0 bb d0 b5 d0 ba d1 81 d0 b2 d0 b4 d0 be d0 bc d0 b0 d1 88 d0 bd d0 b8 d1 85 d1 83 d1 81 d0 bb d0 be d0 b2 d0 b8 d1 8f d1 85

Содержание

Триплекс: как обработать кромку?

шлифовка или притупление?

Обычно, если речь идёт о кромке , применяются два метода, это шлифовка и полировка (вторая стадия обработки кромки триплекса).

Если речь о притуплении, то это уже обычная обработка краёв стекла.

Если Вам необходимо просто притупить края, тот тут всё просто, работаем обычной “точилкой” для ножей, смачиваем её в скипидаре и не спеша обрабатываем край триплекса.

Работать надо аккуратно, край может быть острым, лучше одеть перчатки.

Триплекс: как обработать кромку

Тут уже всё сложней, в начале работы определитесь что за триплекс предстоит обрабатывать, если триплекс калённый, то вариантов нет никаких закалённое стекло обрабатывается только на стадии изготовления.

Если обычный триплекс, то приступаем.

Из инструментов понадобится дрель на которой регулируются обороты (это важно, кромка триплекса обрабатывается на не больших оборотах, 1200 , или чуть больше).

Далее надо приобрести специальную насадку на дрель, в “народе” насадку называют “липучка”,

к ней продаются круги наждачной бумаги.

Понадобится и войлочный круг для шлифовки и паста “ГОИ” к нему

Работу лучше производить в помещении в котором можно лить воду на пол, работать легче вдвоём.

Укладываем стекло на жёсткую поверхность.

Обработку кромки начинаем с крупной наждачной бумаги (в наборе есть круги как с мелким зерном так и с крупным).

Когда начнём обрабатывать кромку, триплекс лучше смачивать, вот для этого и понадобится второй человек, можно использовать пластиковую бутылку с отверстием в пробке.

Работаем дрелью с насадкой, когда увидите что кромка начала формироваться, меняем круг на более мелкое зерно, на последней стадии обработки кромки, работаем самой мелкой наждачкой.

Естественно постоянно поливаем кромку водой.

Теперь меняем наждачные круги на войлочный и окончательно шлифуем кромку, используя пасту “ГОИ” (пасту втираем в шлифовальный круг).

Процесс совершенно не сложный, но занимает огромное количество времени.

Специалисты советуют триплекс | Своими руками (Усадьба)

Совсем недавно такие понятия как прочность, безопасность и стекло были несовместимы. Однако появление технологии триплекс в корне изменило сложившийся стереотип.

Виды триплекса и характеристики материала

Триплекс (лат. triplex – тройной) – многослойное стекло, состоящее из двух или более слоев, скрепленных при помощи полимерных соединений. Термином “триплекс” также принято называть технологию изготовления этого стекла.

Для производства триплекса в качестве исходных стеклянных пластин используют органическое или силикатное стекло разной толщины. В зависимости от материала, соединяющего стекла, различают следующие 2 вида триплекса:

1. Пленочный

. Для соединения используют готовую полимерную пленку (PVB, EVA, PVM), которую прокладывают между пластинами стекла. Склеивание происходит путем прессования под давлением при высокой температуре, которая на 40-50°С превышает температуру текучести пленки.

2. Заливной. Стеклянные пластины соединяют между собой по всей поверхности при помощи специальной склеивающей жидкости. Затем проводят процесс полимеризации путем УФ-облучения.

Триплекс

“Пленочный” триплекс с отличными оптическими характеристиками в большинстве случаев используется там, где требуется повышенная светопропускная способность. “Заливной” триплекс, как более прочный, чаще применяется в производственной и строительной областях.

Благодаря сочетанию стекла и полимеров триплекс обладает своим основным положительным качеством – безосколочностью. Даже при довольно сильном ударе образуется только “паутина” из трещин. При этом осколки стекла не разлетаются, так как их удерживает внутренняя полимерная прокладка.

Основные характеристики триплекса:

  • прочность;
  • высокая оптическая прозрачность;
  • устойчивость к мелким повреждениям;
  • шумопоглощение;
  • защита от ультрафиолетовых лучей;
  • гибкость;
  • отличный эстетический вид.

Все это делает триплекс одним из популярных современных строительных и дизайнерских материалов.

Триплекс на участке

Триплекс – преимущества и недостатки материала

Основное преимущество триплекса – безопасность. Разработка технологии “триплекс” обеспечила полную защиту от травматизма при любом (включая многократный удар и попадание из огнестрельного оружия) механическом повреждении этого стекла.

Также триплекс более устойчив к значительным механическим нагрузкам и деформациям, и является отличным свето- и звукозащитным материалом.

Единственным недостатком триплекса является его сравнительно большой вес.

Применение триплекса

Триплекс широко применяют в обустройстве дачного участка. Из этого материала можно изготовить навесы, козырьки, стеклянные лестницы и защитные ограждения на них, межкомнатные перегородки, мебель, а также разнообразные аксессуары.

Практичные владельцы частных усадеб, вместо обычного стекла, используют триплекс не только в обустройстве жилых помещений. Применение этого материала в строительстве теплиц, беседок, летних кухонь, веранд, зимних садов, оранжерей и бассейнов значительно увеличит срок их службы и сделает безопасными для окружающих в случае повреждения от стихии.

Лестница из триплекса

Художественный триплекс

В наши дни большую популярность приобрел художественный или декоративный триплекс

. Для склейки стекол в таком триплексе применяются декоративные материалы (ткани, пленка с рисунком, металлическая сетка, дерево, ротанг и т.д.). Смотрится очень нарядно.

Использование декоративного триплекса в дачном обустройстве открывает огромные возможности. К примеру, без особых затрат можно полностью обновить старый дом, выполнив из этого материала внешнюю отделку. Перегородки из декоративного триплекса с применением определенных видов пленки помогут визуально увеличить пространство небольшого помещения.

Использование декоративного триплекса для отделки беседки, бассейна или оранжереи сделает ваш участок комфортным и приятным местом отдыха.

Резка стекла и зеркал от 350 руб/м2

Резать стекло можно как на специальном оборудовании (станках по раскройке стекла), так и с использованием стеклорезов.

Мастер работает строго по линейке, которую плотно прижимают к стеклу. При использовании на стеклорез слегка нажимают так, чтобы после надреза на стекле осталась тонкая, бесцветная линия. Если стеклорез затупился, силу нажима можно увеличить. Повторно резать по одному и тому же месту нельзя, так же как и резать грязное или мокрое стекло.

Чаще всего стекло ломают о край стола, где осуществлялась резка. Поэтому столешница должна быть ровной. Если стекло ломается плохо, с противоположной стороны линии надреза слегка постукивают инструментом до образования трещины.

Нанесение пленки*
Наименование стекла листового Толщина Заказать

Наименование стекла листового

Стекло бесцветное

Толщина

4 мм
Заказать

Наименование стекла листового

Стекло б/цв

Толщина

5 мм
Заказать

Наименование стекла листового

Стекло б/цв

Толщина

6 мм
Заказать

Наименование стекла листового

Стекло б/цв

Толщина

8 мм
Заказать

Наименование стекла листового

Стекло б/цв

Толщина

10 мм
Заказать

Наименование стекла листового

Стекло Тонированное в массе бронза

Толщина

4 мм
Заказать

Наименование стекла листового

Стекло тонированное в массе бронза

Толщина

5 мм
Заказать

Наименование стекла листового

Стекло тонированное в массе бронза

Толщина

6 мм
Заказать

Наименование стекла листового

Стекло тонированное в массе бронза

Толщина

8 мм
Заказать

Наименование стекла листового

Стекло бесцветное Matelux

Толщина

4 мм
Заказать

Наименование стекла листового

Стекло бесцветное Matelux

Толщина

6 мм
Заказать

Наименование стекла листового

Стекло армированное

Толщина

6 мм
Заказать

Наименование стекла листового

Зеркало бесцветное

Толщина

4 мм
Заказать

Наименование стекла листового

Зеркало бронза

Толщина

4 мм
Заказать

Наименование стекла листового

Зеркало серое

Толщина

4 мм
Заказать

Наименование стекла листового

Стекло Optiwhite

Толщина

4 мм
Заказать

Наименование стекла листового

Стекло Optiwhite

Толщина

6 мм
Заказать

Наименование стекла листового

Стекло Optiwhite

Толщина

8 мм
Заказать

Наименование стекла листового

Стекло Optiwhite

Толщина

10 мм
Заказать

Наименование стекла листового

Стекло антибликовое

Толщина

2 мм
Заказать

Наименование стекла листового

Стекло огнестойкое Robax

Толщина

4 мм
Заказать

Тонкости
Резка и обработка стекла это то, что может превратить простой стекольный лист в красивейшую и прочнейшую вставку в межкомнатную дверь, стеклянные элементы мебели, стеклянные перегородки и многое другое. Обработку стекла можно классифицировать по множеству критериев. 1. По влиянию на первоначальную структуру материала: обработка, изменяющая физические свойства стекла – закалка; лазерная или термическая обработка стекла с диффузией микрочастиц металлов, керамики и т. п. 2. – По исходному материалу: обработка закалённого стекла, обработка листового стекла, рифлёного стекла зеркала и т. П. 3. По степени утончённости – промышленная и декоративная обработка стекла. 4. По плоскостным характеристикам – обработка кромки стекла или всей поверхности. 5. По используемому инструментарию – алмазная, пескоструйная, лазерная. 6. По окружающей среде – в воде, в масле, в вакууме, в обычной среде.
Что можно получить, применяя разные виды воздействия на стекольное полотно?
После того, как стекло нарезано в первую очередь нужно провести обработку края стекла. Исключения – полотно предназначено для вставки в раму, не требующую придерживаться высоких стандартов; нарезка была произведена на дорогом оборудовании, как правило, это лазерная резка, тогда стеклянный край уже отшлифован. В иных случаях, торец нужно обрабатывать дополнительно.
Шлифовка кромки стекла осуществляется двумя способами
1. Шлифовка. С краёв убираются маленькие неровности, сколы. Осуществляется как обычным напильником в домашних условиях, так и на специальном оборудовании в цехе.
2. Фацетирование. Кромка срезается и полируется до идеальной гладкости. Кромка (фацет) может быть закруглённой или трапециевидной, в зависимости от пожелания заказчика. Фацетированная кромка не вставляется в раму. Фацет – элемент декора, призванный создавать дополнительный блеск, вследствие преломления лучей на кромке. Чаще всего, фацетируют зеркала.
Нюансы обработки
Сложные методы воздействия на структуру материала, такие как закалка и диффузия применяются крайне редко. Изготовление рифлёного стекла из простого полотна – промежуточный процесс, которого, как правило, избегают. Стекольные компании, производители готовых изделий из этого материала либо заказывают готовое закалённое или рифлённое полотна либо сами его производят. Исключение – количество заказов на изделия из рифлённого, калёного стекла и или триплекса выросли одномоментно во много раз. В таком случае целесообразно закупить и запустить оборудование промежуточного производственного цикла, дабы не потерять заказы и извлечь максимально возможную прибыль. Всё дело в персонале. Нанять или обучить бригаду высококлассных стеклодувов обойдётся намного дороже и займёт намного больше времени, чем специалистов по закаливанию стекла. Рисунок на стекле присутствует практически на каждом изделии из стекла. Ну, если это, конечно, не окно! Самым распространённым способом нанесения рисунка является пескоструйная обработка стекла и зеркал. Пескоструйный метод делится на поверхностную, глубокую, одно и двустороннюю обработку. Маленькие абразивные частички на высокой скорости и под высоким давлением прочерчивают микробороздки в стекле. В зависимости от поверхности полотна, получается узор как на окне зимой в суровые морозы, чёткий рисунок, двухмерные рисунок с художественной перспективой, придающей иллюзию объёма, трёхмерный рисунок, зеркальный трёхмерный рисунок. Чтобы работа на зеркале не испортила зеркальное полотно, двухсторонняя пескоструйная, а также лазерная обработка не проводится. Во-первых – зеркало перестаёт быть таковым в случае повреждения амальгамы, а во-вторых, при глубоком проникновении абразива в зеркальное полотно создаётся иллюзия двухстороннего глубокого пескоструйного воздействия.
Методы
Нанесение рисунка или узора посредством алмазного инструментария можно проделать самостоятельно в домашних условиях при достаточной квалификации. Единственный недостаток этого способа – можно наносить только поверхностные одно или двусторонние рисунки, иначе существует высокий риск повредить заготовку. Лазерный метод нанесения узоров позволяет выполнять больший объём работ за тот же временной отрезок. Рисунки получаются чётче. При помощи лазера можно нарисовать даже портрет или картину, с полным эффектом присутствия. Но, оборудование по лазерному нанесению рисунков стоит дороже пескоструйного. Поэтому данная технология используется только при наличии постоянного потока заказов на высококачественные рисунки. Но, есть случаи, когда без лазера ну никак не обойтись! Это касается, прежде всего, нанесения рисунков на матированное стекло, которое уже было обработано пескоструем или на рифлёное полотно. Матирование можно проводить в домашних условиях. Для поверхностного матирования достаточно нанести на полотно пасту, в состав которой входит плавиковая кислота, и снять её через, указанный в инструкции временной промежуток. Глубокое матирование толстых полотен или рифлёных стёкол проводится посредством пескоструя или лазера. Есть ещё один вид полотен – ажурные стекла. Этот материал уже прошёл необходимую обработку. Дальнейшее воздействие тем или иным способом на ажурные стекольные полотна может привести к их повреждению. Такие стёкла, как правило, поступают в продажу в готовых изделиях. Чаще всего, они встречаются в межкомнатных дверях.
Триплекс
Триплекс изготавливается, как правило, из закалённых полотен. Их склеивают прочной плёнкой. Разбить триплекс или сделать на нём трещину – задача не из лёгких. Но, если такое всё ж случается, то осколки не разлетаются по помещению, а остаются на соединительной плёнке. Поверхность триплекса можно обрабатывать лазером. Однако такое удовольствие влетит заказчику в копеечку, так как триплекс, в большинстве случаев поставляется в готовых изделиях, в которых демонтаж составляющих не предусмотрен.

Стекло триплекс: характеристики и применение.

Сегодня многими потребителями выдвигаются повышенные требования к качеству товаров и наличию уникальных функциональных особенностей. В стекольной промышленности особое внимание уделяется безопасности изделий. Они не должны разбиваться и причинять травмы человеку. Одним из таких изделий является стекло триплекс, о котором и пойдет речь в данной статье.

Виды стекла и способы изготовления

По своей сути данное изделие представляет собой две пластины полированного стекла в сочетании с пленочным или жидким материалом. Толщина стекла триплекс составляет от 6 до 40 мм, которая зависит от типа материала.

Триплекс бывает устойчивым:

  • к механическому воздействию;
  • к огню;
  • к шуму;
  • к морозу.

В свою очередь многослойное стекло, устойчивое к механическим нагрузкам, подразделяется в зависимости от типа влияния на такие группы:

  • устойчивые к ударам мягкими или твердыми предметами;
  • взрывобезопасные;
  • пулестойкие.

Критерием эффективности использования огнестойкого стекла является потеря целостности за единицу времени; шумозащитного – показатель снижения шума проезжающего по улице транспорта; морозостойкого – минимальная температура эксплуатации.

В зависимости от способа изготовления стекло триплекс на заказ может быть:

  • заливным;
  • пленочным;
  • строительным.

При производстве заливного триплекса используются пластины из стекла, которые по всей поверхности соединяются друг с другом специальным жидким составом. Под воздействием ультрафиолетовых лучей жидкость превращается в полимер.

Изготовление пленочного триплекса осуществляется посредством воздействия высоких температур и давления на готовую полимерную пленку, с помощью которой происходит склеивание стеклянных пластин.

Строительный триплекс производится из органического стекла с добавлением поливинилбутиральной пленки или других полимерных материалов. По форме стекольные пластины могут быть прямыми и гнутыми. Причем необходимая форма придается стеклу заблаговременно до процесса склеивания.

По внешнему виду триплекс подразделяется на:

  • бесцветный и тонированный;
  • матовый и цветной.

При изготовлении стекла триплекс с тонированной пленкой используется окрашенное. В автомобильной индустрии тонированное стекло обладает полосой для защиты от солнечных лучей, которая находится в верхней части материала.

Производство цветного триплекса может осуществляться двумя способами.

  1. Первый вариант предусматривает применение готовых окрашенных стеклянных пластин.
  2. Второй способ заключается в наклеивании специальной цветной пленки на изготовленный триплекс.

В условиях повышенных нагрузок, используется закаленное стекло триплекс. Его прочность (особенно на изгиб) в несколько раз превышает свойства простого стекла.

Приобретая качественный триплекс, следует учесть, что он характеризуется:

  • устойчивостью к ультрафиолетовому излучению;
  • повышенной влагостойкостью;
  • низким уровнем оптических искажений;
  • наличием пленки, которая должна выдерживать процесс кипячения на протяжении 2 часов.

Сфера применения материала

Обладая великолепной легкостью и прозрачностью, идеально гладкой и сияющей поверхностью, стекло триплекс на фото и в реальной жизни нашло применение в различных сферах человеческой жизнедеятельности. Наличие данного вида стекла в архитектурных композициях и в дизайне помещения придают ни с чем несравнимый шарм и строгость.

Практичность, надежность и доступная стоимость сделали материал популярным в быстро развивающейся строительной индустрии. В наши дни триплекс можно увидеть в интерьере многих зданий. Стеклянные фасады, козырьки и окна украшают внешний вид домов. Офисные перегородки, витрины, лестницы, полы и душевые кабинки смотрятся дорого и современно внутри помещений.

Нередко триплекс используется и в производственных объектах. К примеру, он применяется при изготовлении элементов железнодорожных составов. В банковской сфере популярны стеклянные кассовые узлы и ячейки для хранения наличных средств и дорогостоящих предметов. Надежные автомобильные лобовые стекла также изготавливаются из триплекса.

Повышенная прозрачность триплекса наполняет светом любое помещение, не загромождая его. Комнаты со стеклянными перегородками становятся визуально более просторными. Легкость конструкций дарит ощущение полного отсутствия стен.

Вдобавок стеклянные конструкции в большинстве случаев являются трансформируемыми. Установив двери со стеклом триплекс, перегородку или журнальный столик из стекла, спустя некоторое время данные конструкции можно без проблем изменить. Фьюзинг, пескоструй, фотопечать, покраска и т.д. – с помощью этого можно воплотить на стеклянных конструкциях любые оригинальные дизайнерские идеи.

Довольно уникальным техническим решением является производство обогреваемого триплекса. В качестве нагревательного элемента выступает слой оксида, легированный вставками из металла. Покрытие, которое проводит ток, находится внутри стекла. Мощность поступающей электроэнергии регулируется с помощью специального устройства.

Сфера применения обогреваемого триплекса может быть разнообразной. Он может использоваться:

  • в качестве дополнительного источника отопления;
  • при удалении большого количества снега с крыш зданий;
  • при обогреве стекольных конструкций машин (иллюминаторы на судах, окна электровозов).

С помощью триплекса с обогревом можно нагревать стекольные перегородки в офисах и дома, создавая комфортные условия для пребывания в помещениях.

Как изготовить триплекс

Существует отличная возможность сделать многослойное стекло в домашних условиях. Причем не нужно затрачивать огромные средства и физические усилия. Все необходимые материалы покупаются в специализированном магазине.

Самостоятельное производство триплекса осуществляется с помощью:

  • обычного силикатного полированного стекла;
  • связующего жидкого компонента, в состав которого входит стирол;
  • катализатора-отвердителя;
  • очистителя стекла;
  • синтетических красок для придания оттенков.

Существует несколько обязательных требований при изготовлении триплекса. В частности, созданием связующего компонента следует заниматься после заготовки и очистки стекла.

Определяется количество используемых химических веществ. При использовании монтажной ленты толщиной 1 мм необходимо 1 л жидкости на 1 м² стекла. Если лента имеет толщину 2 мм, то связующего жидкого компонента потребуется в 2 раза больше.

Смешивание химических реактивов производится в чистой пластиковой емкости (желательно с делениями). Удельный вес отвердителя составляет в пределах 1-2% от количества связующей жидкости.

Более точный его показатель напрямую зависит от температуры воздуха. Оптимальная температура составляет +18ºС. При ее снижении на 6ºС количество отвердителя нужно увеличить до 2%, при увеличении на 6 ºС – уменьшить до 1%.

Объем синтетических красителей составляет до 5 % от общего количества всех компонентов. Точная цифра зависит от насыщенности цветовых оттенков.

Теперь переходим непосредственно к тому, как изготавливается триплекс в домашних условиях.

  • Все начинается с нарезания листа стекла на более мелкие заготовки. Для этого используется стеклорез и стол. Соединяемые заготовки должны иметь одинаковый размер.
  • Соприкасаемые поверхности стекол тщательно очищаются очистителем и протираются салфетками. Стекла должны быть сухими и без ворсинок.
  • На всю поверхность первого стекла по периметру наклеивается монтажная лента. Причем в углах заготовки между стыками ленты должен быть небольшой зазор.
  • Практически со всей монтажной ленты снимается защитная пленка. Исключением является место, куда будет вставляться лейка. В этом месте необходимо края ленты вытянуть за пределы стекла.
  • Поверх оклеенного монтажной пленкой первого листа стекла укладывается второй. Эффективное склеивание обеих листов достигается путем аккуратного прижатия к ленте.
  • Стекла немного раздвигаются, а между ними тонким носиком вставляется заранее сделанная лейка. Защитная пленка в этом месте удаляется.
  • На столе кладем деревянный брусок. На него под углом укладываем стекла. Через лейку заливаем жидкий компонент в межстекольное пространство.
  • После заполнения нижней части триплекса углы конструкции заделываются пластилином. Это предотвращает вытекание жидкости.
  • Далее все пространство между стеклами полностью заполняется составом. Причем заливка осуществляется без перерывов, что не допускает появления пузырьков воздуха.
  • Наполнив весь триплекс жидкостью, лейка аккуратно вынимается. Снимается защитная пленка, находившаяся под лейкой.
  • По всему периметру конструкции верхнее стекло прижимается к нижнему. Особое внимание уделяем углам триплекса.

  • Брусок убирается. Соединенные стекла укладываются на стол. Залитая жидкость должна равномерно распределиться по межстекольному пространству, вытесняя пузырьки воздуха через имеющиеся зазоры в углах. После чего их заделываем с помощью пластилина.

При наличии воздушных пузырьков по краям стекол, они удаляются шприцом. Между лентой и стеклом вводится игла, с помощью которой удаляется оставшийся воздух. По истечении 20 минут химический компонент затвердеет. Триплекс готов к установке на запланированное место.

Видео по изготовлению триплекса:

 

Резка стекла в домашних условиях своими руками – Pcity.su

Как разрезать стекло стеклорезом: правильно выполняем работу в домашних условиях

В любой квартире можно столкнуться с необходимостью замены стекла в окне, двери или шкафу. Подобрать готовое стекло нужного размера удается очень редко. Конечно, можно обратиться за помощью к специалисту, но это отнимет время и деньги. Все необходимые работы вполне можно выполнить своими руками в домашних условиях, если знать, как резать стекло правильно.

Как правильно подобрать стекло

Мастера стекольного дела советуют при выборе стекла обращать внимание на следующие моменты:

  • Одним из признаков высококачественного стекла является голубой или зеленоватый оттенок его торцов.

  • Не следует использовать поцарапанные листы.
  • Если в процессе прокатывания стекла или его охлаждения не соблюдены все правила, то такие листы могут иметь дефекты в виде полос. Эти полосы будут значительно искажать изображение, поэтому для замены стекла в окне такие листы лучше не использовать.
  • Толщина стекла зависит от размеров рамы, в которую оно вставляется. Если ее ширина и высота меньше 600 мм, то можно обойтись стеклом 2–2,5 мм толщиной. А если один из этих параметров превышает 600 мм, то толщина листа стекла увеличивается до 3,5–4 мм.
  • Выполняя остекление в домашних условиях, нужно отрезать кусок стекла на 3–5 мм меньше размера рамы, потому что малейший ее перекос не позволит вставить стекло в проем.

Подготовка стекла

Часто многие просто забывают про этот важный момент. Но качественная порезка стекла своими руками невозможна без его предварительной подготовки. Новое стекло надо протереть влажной тряпкой. После того как оно высохнет, протереть сухой.

Некоторые специалисты рекомендуют использовать не тряпку, а газету. Она не оставит на стекле ворсинок, которые могут помешать движению стеклореза.

Стекла, уже бывшие в употреблении, режутся значительно хуже и нуждаются в более тщательной подготовке. Их моют с применением специальных моющих средств, а после просушки обезжиривают с помощью скипидара или керосина. В процессе высыхания необходимо исключить попадание на лист пыли.

Проверка инструмента и обустройство рабочего места

Прежде чем рассуждать о том, как правильно резать стекло, необходимо определиться с инструментом, который будет использоваться для этой специфической работы. Для того чтобы разрезать стеклянный лист своими руками, чаще всего используют стеклорез. Выделяют три вида стеклорезов:

Последние два используются в основном профессионалами. Самый дешевый и распространенный вариант – это стеклорез со сменными роликами.

Независимо от используемой модели, перед тем, как резать стекло, лучше проверить заточку стеклореза. Для этого можно попробовать разрезать какой-нибудь ненужный кусок стекла. В идеале стеклорез должен двигаться с легким шелестом, оставляя тонкую непрерывную линию. Если он движется со скрипом, линия среза прерывается или имеет вид белой царапины, то либо затупился режущий элемент, либо допущены ошибки в технике резания.

Также необходимо подготовить ровную поверхность, габариты которой должны превышать размеры разрезаемого листа. В домашних условиях это может быть стол, застеленный мягкой тканью. При недостаточных размерах стола можно положить на него сверху лист фанеры или ДСП. Также для разметки потребуются маркер и рулетка. Если стекло будут отрезать стеклорезом, то нужно приготовить толстую металлическую линейку. Ее толщина должна составлять 8–10 мм – только так вы создадите необходимый упор для режущего инструмента.

Как правильно пользоваться стеклорезом

Чтобы качественно отрезать стекло своими руками, необходимо соблюсти технологию и последовательность действий.

  • На листе намечают точки начала и конца реза.
  • Стеклорез ставят в начальную точку и приставляют к нему линейку.

Обратите внимание! Линейка должна располагаться не по линии разреза, а на расстоянии в несколько миллиметров от него. Эта величина соответствует расстоянию между острием стеклореза и его боковой поверхностью.

  • Рез проводят плавно, от начала до конца одним движением и с одним усилием. И только один раз. Если несколько раз провести стеклорезом по одному месту, то стекло просто растрескается.
  • Производят скол отрезанного куска. Для этого линию надреза совмещают с краем стола. Вызывают трещину, легонько постукивая по надрезу стеклорезом, а затем обламывают одним движением.

  • Если скол неровный, то лишнее стекло можно удалить плоскогубцами или воспользоваться специальными вырезами в рукоятке стеклореза. Чтобы избежать растрескивания, линию реза надо слегка смочить скипидаром или керосином.
  • На завершающем этапе линия среза обрабатывается наждачной бумагой, бархатным напильником или точильным камнем.

Как еще можно отрезать стекло

Что делать, если стеклореза под рукой нет? Существуют способы, при которых стекло режется нестандартным инструментом. Эту операцию можно осуществлять паяльником, болгаркой, нихромовой нитью и даже обыкновенными ножницами! Выясним, как правильно резать стекло своими руками каждым из этих способов.

  • С помощью паяльника. Сначала напильником делают надрезы в начале и в конце линии реза. Затем по всей линии надо аккуратно провести хорошо прогретым паяльником. Из-за разницы температур на сторонах поверхности стекло треснет, после чего останется только аккуратно его отломить.
  • Болгаркой. Этот инструмент имеется почти в каждом доме, поэтому неудивительно, что и его приспособили для работы со стеклом. Для того чтобы болгаркой отрезать стекло, понадобится тонкий алмазный диск. С его помощью по всей линии реза делается тонкая бороздка, по которой в дальнейшем и происходит скол. Но при резании болгаркой надо следить, чтобы стекло не перегрелось, и обязательно использовать охлаждающую жидкость. Требуется хороший инструмент, иначе от его вибрации стекло просто разлетится. Обязательно при работе болгаркой по стеклу надо защитить органы дыхания и глаза. Попадание в них мельчайшей стеклянной пыли не приведет ни к чему хорошему. Поэтому, если резать лист стекла болгаркой, необходимо запастись очками и респиратором.

  • Используя нагрев и охлаждение. По линии реза укладывают нить, пропитанную горючим веществом, и поджигают. Сразу после того как она потухнет, линию реза охлаждают с помощью воды. От резкого перепада температур стекло треснет. Другой вариант – нагрев стекла нихромовой нитью, через которую проходит электрический ток. В этом случае воды не требуется, достаточно разницы температуры между двумя поверхностями листа.
  • Ножницами. Нетолстое стекло до 3 мм режется обычными портняжными ножницами, если производить эту операцию, погрузив ножницы и стекло в емкость с горячей водой. По ощущениям процесс напоминает разрезание толстого картона.

Обработка каленого стекла

Часто на форумах встречается вопрос: как резать каленое стекло? Ответ прост: каленое стекло невозможно разрезать или просверлить. При любой попытке сделать это оно теряет все свои свойства и просто разлетается на мелкие кусочки. Каленое стекло использовалось в автомобилях до того, как изобрели технологию «триплекс». При аварии осколки стекла не должны были поранить пассажиров. Так что не стоит и пытаться резать каленое стекло каким бы то ни было инструментом.

Чтобы понять, как резать стекло своими руками, нужно просто взять и попробовать это сделать. Выбор способа зависит от индивидуальных навыков и наличия необходимых инструментов. Но все эти варианты вполне осуществимы в домашних условиях.

Источник:
http://mr-build.ru/konstruktsii/kak-rezat-steklo.html

Как правильно разрезать стекло 🔨 стеклорезом в домашних условиях своими руками, как отрезать толстый лист

Так или иначе, все из нас сталкиваются с необходимостью замены стекол в дверях и окнах, остеклении книжных полок и прочими манипуляциями, связанными с обработкой этого хрупкого материала. На первый взгляд, кажется, что самостоятельное выполнение этих работ весьма проблематично, но на самом деле освоить навыки стекольщика может любой желающий.

Конечно, нужно соблюдать технику безопасности для предотвращения получения порезов и травм, подобрать удобный инструмент и резать им правильно. На практике Вы убедитесь, что пользоваться стеклорезом при резке стекла довольно просто. Чаще всего отрезать прямоугольный кусок получается уже с первого раза.

Стекло бывает разной толлщины

Выбор инструмента

Инструментом для разделения стеклянной поверхности на части является стеклорез. Режут им листы стекла различной толщины. При выборе инструмента необходимо проследить, чтобы фрагменты разделялись на части с первого раза. Стеклорезы бывают следующих видов:

  • Используемые на протяжении длительного времени стеклорезы с алмазной режущей головкой. Высокая твердость этого камня обуславливает отличное качество реза на протяжении около десяти тысяч метров.
  • Инструменты, в которых режущую функцию выполняют ролики, изготовленные из сплава вольфрама и кобальта, обладающего особой прочностью.Такие стеклорезы позволяют разрезать стекло толщиной до четырех миллиметров.
  • В усовершенствованной конструкции роликовых стеклорезов в ручку инструмента помещается емкость с маслом, которое подается к линии реза. В результате увеличивается глубина проникновения режущей части в структуру материала. Толстое стекло в домашних условиях разрезается масляным стеклорезом.
  • Круговые вырезы осуществляются стеклорезом, похожим по форме на циркуль. Один конец инструмента укрепляется присоской по центру очерчиваемой окружности, ее радиус задается при помощи регулируемой шкалы, на конце которой располагается режущий элемент. Обычно такие стеклорезы снабжаются резервуаром для подачи масла к обрабатываемой поверхности.

Основные виды стеклорезов

Для работы также необходима длинная и ровная линейка, по которой будет очерчиваться прямая линия разделения. Для выполнения разрезов более сложной конфигурации применяют лекало соответствующей формы.

Подготовка материала и рабочего стола

Для выполнения качественного разреза стеклянную поверхность нужно хорошенько почистить. Если стекло только что приобретено, то достаточно будет протереть его газетой, которая не оставляет после себя разводов и ворсинок.

Рабочий стол должен быть ровным, без значительных уклонов. Поверхность столешницы не нужно делать слишком твердой, ее лучше всего изготовить из древесно–стружечной плиты и покрыть сверху мягким текстилем или другим подобным материалом для более удобной резки.

Учимся резать стекло своими руками

Прозрачная поверхность стекла хорошо сопротивляется нагрузкам, равномерно распределенным по плоскости, но точечные удары приводят к ее разрушению. Микротрещины в структуре материала снижают его механическую прочность, поэтому технология резки стекла основана на создании на его поверхности царапины режущим инструментом и разделении его на части усилием на изгиб, приложенным к ослабленным кромкам.

Перед началом резки стекла необходимо убедиться в том, что у заводского листа правильные прямые углы. Затем он располагается на плоской ровной поверхности, и с помощью линейки и стеклореза выполняется однократный надрез. Далее лист своими руками разламывается усилием на изгиб. Если с первого раза сделать этого не получилось, линия распила выстукивается молоточком, и попытка повторяется.

Зеркало тоже можно резать своими руками

Удобно работать алмазным стеклорезом

Стеклорезом, в котором в качестве режущего элемента используется алмазная головка, работать очень удобно. Ручку инструмента нужно держать в руке точно так же, как карандаш, тем более, что она похожа на него по форме. Далее на обрабатываемый лист накладывается линейка или вырезанное по конфигурации реза лекало, и на стеклянной поверхности аккуратно наносится равномерная царапина. При этом нужно соблюдать следующие правила:

  • Инструмент нужно располагать под углом к плоскости листа примерно так же, как при выполнении рисунка карандашом на бумаге.
  • Нельзя прилагать слишком большое усилие давления на ручку стеклореза. В этом случае линия распила будет изобиловать сколами и неровностями.
  • Повторное проведение режущей частью по уже обозначенной царапине недопустимо. Если лист не получается разломить, следует отступить немного в сторону и повторить процедуру.
  • Работать следует быстро и аккуратно. Ориентиром по времени могут служить две секунды при нанесении царапины на метровый отрезок листа.

Далее линия качественно выполненного реза совмещается с краем рабочего стола таким образом, чтобы часть листа, уходящая в отходы, оказалась на весу. Распил с нижней стороны простукивается ручкой стеклореза или строительным молоточком. При выполнении этой манипуляции ненужные фрагменты с легкостью отделяются и падают в подставленный ящик.

Как правильно резать роликовым инструментом

Правильная работа инструментом, в котором в качестве режущей части используются твердосплавные ролики, имеет свои особенности. В этом случае стеклорез располагается не под углом к обрабатываемой поверхности, а вертикально.

Роликовым стеклорезом надо давить от души

Кроме того, необходимо прилагать большее надавливающее усилие на ручку данного вида инструмента, иначе качественного реза не получится. Ролик хорошо режет стекло на протяжении первых трехсот метров, далее его необходимо заменить на новый.

Принцип действия масляного инструмента ничем не отличается от обычного роликового. За счет смазывания обрабатываемой поверхности облегчается процесс выполнения работы, и увеличивается срок службы стеклореза.

Как вырезать круглое отверстие

Круглое отверстие вырезается с помощью предварительно изготовленного лекала соответствующей конфигурации или стеклорезом в форме циркуля. Пользоваться последним значительно удобнее, он состоит из регулируемого штатива, присоски и режущего элемента.

Резка стекла по радиусу с применением присоски

Один конец с помощью присоски укрепляется по центру отверстия, на штативе выставляется его радиус, стеклорезом быстро и плавно очерчивается круг. Вырезать фрагмент нужной формы в домашних условиях помогает аккуратность и точность выполнения манипуляции. Все о сверлении отверстий в стекле Вы найдете в статье «Как самому просверлить стекло в домашних условиях и обеспечить ровное отверстие».

Соблюдаем технику безопасности

При работе с таким хрупким и травмоопасным материалом, как стекло, необходимо тщательно соблюдать все требования техники безопасности. Для защиты от порезов нужно использовать рабочую одежду из плотной ткани, рукавицы и крепкую обувь. Органы зрения хорошо защищаются плотными пластмассовыми очками. Медицинская аптечка должна находиться под руками.

Особенности работы с нестандартным стеклом

Каленое стекло не поддается обработке в домашних условиях, при оказании на него механического воздействия оно крошится или разламывается на части. Рифленое -режется стеклорезом так же, как и обычное, но с гладкой стороны.

Рифленое стекло режут с ровной стороны

Акриловое стекло, фактически, не является стеклом. Тонкий материал разрезается при помощи простых ножниц или обыкновенного ножа. Толстый лист можно прочертить по линейке обломком ножовочного полотна, причем несколько раз, а затем перегнуть и сломать по линии канавки.

Резка стекла народными способами

Иногда случается, что необходимо заменить стекло срочно, а вот инструмента нет. Порезать стекло можно и без стеклореза, причем несколькими способами.

Листы стекла толщиной не более 3 мм, помещенные в емкость с теплой водой, можно разрезать обыкновенными ножницами. Таким образом реально обработать небольшие куски. Процесс резки происходит тем проще, чем глубже стекло находится в воде. Ножницы нужны покрепче: во время работы возникает ощущение резки толстого картона.

Перчатки помогут защитить руки, но следует понимать, что ранение в воде почти не ощущается. Таким образом, руки должны находиться несколько выше стекла, также необходимо следить за движением осколков. Очки также не помешают, так как стекло может выскочить из воды прямо в глаза.

Можно воспользоваться паяльником, выжигателем и даже раскаленным гвоздем. Последний придется разогревать довольно часто. Вначале на стекле прочерчивается линия разделения, которая может быть любой формы.

В начале линии реза на ребре стекла делается небольшая лунка. Скол можно выполнить напильником, надфилем, ножовочным полотном и, очень аккуратно, болгаркой. Теперь на место скола помещается жало разогретого паяльника.

Резать паяльником обычное стекло не так уж просто

Далее жало паяльника передвигается вдоль линии разделения без нажима. Стекло трескается вдоль линии разметки. Теперь его можно разломить на две части, воспользовавшись перчатками.

Смоченная бензином горящая бечевка, приложенная к линии разделения, заставляет стекло треснуть. При использовании этого метода следует проследить за соблюдением правил пожарной безопасности.

Стекло укладывается на ровную и негорючую поверхность. Тонкий шнур должен быть изготовлен из натуральных материалов, синтетика не годится. Его отрезают в соответствии с размером стекла и смачивают бензином или керосином, уайтспиритом, жидкостью для розжига и т. п. Далее шнур укладывают вдоль размеченной линии реза и поджигают. Когда горение почти завершается, место реза поливают водой.

В результате образуется трещина. Если она не пересекает все стекло, процесс можно повторить на требуемом участке, либо место реза простукивают для возникновения трещины.

Все же наиболее часто для резки стекла своими руками мы используем именно стеклорез. Об этом и повествует нижеследующий видеоролик.

Источник:
http://samodelino.ru/vybor-i-primenenie-instrumenta/kak-razrezat-steklo-steklorezom.html

Разрезаем стекло в домашних условиях: как правильно резать? Обзор

Стекло — это материал особенный и отличается от других строительных материалов.

Данный строительный материал обладает чрезвычайной хрупкостью и в своем большинстве является прозрачным.

Со стеклом сможет работать не каждый мастер, а кто сможет подружиться с этим материалом, тот еще сможет изготавливать из него удивительные вещи, например, мозаику, цветные витражи и многое другое.

Даже простые окна, остеклённые правильно, то есть способные пропускать свет в помещение и удерживать тепло, являются признаком мастерства.

В данной статье мы обсудим как правильно отрезать стекло.

Перед тем, как порезать стекло

Раньше как стекло, так и инструменты для его обработки стоили дорого и резкой стекла занимались только мастера, обладающие хорошими навыками, то в наше время ситуация значительно изменилась. В наше время работу со стеклом может осуществить любой желающий.

Инструмент

Для работы со стеклянным полотном необходим очень хороший инструмент.

Вот поэтому прежде, чем купить стекло и работать с ним, необходимо начать покупки именно с инструмента.

Но первый попавшийся инструмент покупать не следует, потому что он может быть некачественным и не сможет отрезать стекло так как надо.

Очень важно определить какой инструмент вам нужен, ведь стеклорезы бывают нескольких видов :

В роликовом стеклорезе для резки стекла встроен специальный ролик, который изготовлен из очень прочного вольфрамокобальтового сплава. Обычный диаметр ролика составляет 6,6 мм, такой диаметр ролика позволяет осуществлять резку стекла толщиной до 4 мм.

Алмазный стеклорез оснащён соответственно маленьким алмазом, этот алмаз режет стекло. Хорошо известна твёрдость алмаза и поэтому его очень давно стали использовать для резки стекла.

Не так давно список стеклорезов пополнил масляный стеклорез.

Это по сути улучшенный роликовый инструмент, в ручку которого встроен резервуар для подачи смазки к ролику. Данная смазка связывает частицы, которые образовались при резке стекла при этом обеспечивая плавное движение. Данным стеклорезом можно разрезать стекло до 20 мм.

Пара советов по приобретению

  1. Перед покупкой любого вида стеклореза лучше всего попросить продавца проверить инструмент.
  2. В том случае, если инструмент вас устраивает, то можете его покупать, но покупайте тот, который вам демонстрировали.

Не рекомендуется покупать не проверенный инструмент, так как в большинстве случаях режущая кромка бывает с браком.

Как резать стекло

Лист стекла не так уж и просто отрезать, как это кажется с первого раза. Чтобы сделать отрез стекла, необходима подготовка.

Подготовка

  1. Абсолютно новое стекло достаточно будет хорошо очистить от пыли и вытереть насухо газетами, для таких работ ткань не подходит.
  2. В том случае, если предстоит резать старое стекло, то сначала его стоит обезжирить, после этого стекло хорошо моют с помощью воды и моющих средств.
  3. После всех вышеперечисленных манипуляций стекло необходимо будет просушить в закрытом и чистом помещении.

Раскрой стекла

Так же к подготовительным работам относят и раскрой стекла, и подготовку тары для сбора отходов. Тары должно быть две, то есть для сбора мелких отходов и для сбора более крупных, которые могут в дальнейшем для чего-то пригодиться.

Техника резки стекла

  1. Для начала необходимо подготовить стол или другую поверхность к резке стекла. Поверхность застилают газетой в четыре или пять слоёв, такая процедура необходима для того чтобы обезопасить стол от стеклянных крошек. А также это позволит распределить давление стекла на поверхность стола, не допуская растрескивания стекла.
  2. Стекольное полотно кладут на стол при этом необходимо отступить от края столешницы пять или семь сантиметров. Для того чтобы зафиксировать тело и при этом свободно двигать корпусом над местом реза лучше всего расставить ноги на ширину плеч. Такое положение тела, позволяет добиться хорошего результата.
  3. При резке стекла лучше всего свободной рукой придерживать полотно, чтобы избежать вибрации. Но учтите, что стекло материал хрупкий и при большем надавливании оно может треснуть.
  4. Стеклорезом необходимо провести линию от одного края к другому. При этом колесико стеклореза необходимо вести четко по отмеченной линии и ещё стеклорез должен находиться под прямым углом.

При применении алмазного стеклореза, необходимо его держать у самого низа ручки и проводить плавно линию по линейке, почти не надавливая на стекло.

При резке стекла роликовым стеклорезом требуется небольшое надавливание и при движении стеклореза на поверхности стекла появляется белёсая полоса и более глубокая, чем при применении алмазного инструмента.

Возможные ошибки

При реке стекла бывают две ошибки :

  1. Нажим стеклорезом бывает слишком сильным;
  2. Стеклорезом проводят по несколько раз по одному и тому же месту.

Старайтесь при резке стекла нажимать на инструмент равномерно по всей длине прореза.

Если вы при резке стекла заметили сколы, то это означает только то что вы слишком нажимаете на инструмент. Чтобы этого не было, уменьшите давление на стеклорез.

Завершающий этап — ломка стекла

Тонкие стёкла ломают руками. Кусок стекла, который уже прорезали, необходимо положить на край стола, так, чтобы линия отреза находилась сверху и немного выступала за край стола, а основная часть стекла должна лежать на столе.

Нужно одной рукой прижать стекольное полотно, а второй нужно взяться за выступающую часть стекла и плавно рукой надавить на стекло вниз.

Если край, который нужно отломить, небольшой и руками его отломить невозможно применяют плоскогубцы.

Знание теории резки стела позволяет вам применить данные знания на практике. То есть вы можете взять небольшой кусок стекла и потренироваться на нём.

После того как вы попробуете резку стекла на практике в дальнейшем вы будете уже более уверены в своих навыках. Надеемся, что эта информация будет полезной. Желаем вам удачи и терпения!

Источник:
http://domsdelat.ru/instrumenty/kak-pravilno-rezat-steklo-v-domashnix-usloviyax.html

Как резать стеклорезом правильно

Стеклорез – ручной инструмент, позволяющий без труда сделать ровный прямой или фигурный рез на стекле. Если ваша трудовая деятельность не связана со строительством и слесарными работами, то, вероятно, и с резкой стекла вы сталкиваетесь нечасто. Чтобы процедура была выполнена без проблем, и результат радовал глаз, перед тем, как начать процедуру, ознакомьтесь с правилами безопасности и технологией резки стекла.

Как резать стеклорезом

Рабочая поверхность должна быть ровной и чистой

В процедуре резки стекла нет ничего сложного, пошаговая инструкция поможет понять последовательность действий. Рассмотрим, как выглядит резка стекла поэтапно:

  • Первым делом необходимо подготовить рабочую поверхность. Помойте стекло под водой, тщательно вытрите материей или салфетками, не оставляющими ворса и частичек материала. Любой мусор, попавшийся на пути стеклореза (включая обычную пыль и незаметные осколки стекла) способен испортить работу, оставив на этом месте неровный скол.
  • Подготовьте необходимые инструменты. Помимо выбранного вида стеклореза вам потребуется маркер по стеклу и линейка. Толстой линейкой пользоваться удобней. Рабочую зону очистите от ненужных предметов, проследите, чтобы поверхность была чистой и ровной.
  • При помощи маркера и линейки нанесите на стекло линии, по которым предполагается дальнейший рез. Можно вести стеклорез непосредственно по линейке, минуя рисование, но в случае соскальзывания инструмента поправить уже ничего не получится.

Стекло, толщина которого выше 5 мм, перед разломом простучите по шву с обратной стороны

  • Если для нарезки стекла вы используете алмазный стеклорез, возьмите его в рабочую руку, ведите по намеченному следу ровно и уверенно, нажимая на инструмент не более, чем на простой карандаш. Инструмент держите под углом к рабочей поверхности.
  • Роликовый стеклорез, наоборот, держите строго перпендикулярно к стеклу. Рез проводите в сторону к себе, старайтесь не менять нажим на протяжении всей линии. Надолго не задерживайтесь на одном месте, скорость резки стекла равно примерно 1 м за 2 секунды работы.
  • Нажмите на разные стороны стекла, чтобы разъединить две половинки. Если стекло толстое – понадобится простучать по линии шва головкой стеклореза с обратной стороны. Если для упора используете край стола, не забывайте придерживать вторую половину стекла.

Советы по резке стекла

Профессионалы всегда имеют в арсенале хитрости и секреты, которые наработаны собственным опытом. Используйте их, чтобы облегчить процедуру.

  • Пользуйтесь слухом, именно звук резки стекла поможет определиться, правильно ли вы все делаете. Равномерное шипение – то, что вы должны услышать. Появление скрипа говорит о необходимости поточить инструмент.
  • Увеличить нажим – не означает сделать качественнее. Роликовый инструмент требует большего усилия, чем алмазный, но, если по шву появляются белые осколки – ослабьте давление, чтобы избежать крошения реза.
  • Не прибавляйте нажим на краю стекла, а, наоборот, снизьте его за 5 мм до края. Так вы защитите инструмент от повреждения.
  • Стеклорезом проводите одну уверенную линию, без повторов и вторичных прокатов. Разлом стекла выполните сразу, не откладывая на потом.
  • Облегчить задачу стеклорезу и продлить его срок службы можно при помощи масла или парафина. Капните масло на ролик или стекло перед началом резки.
  • Чтобы облегчить этап с разломом стекла, подложите под него линейку, которую использовали для черчения. Подойдет также маркер или карандаш, установленный ровно по линии реза.

Правила безопасности

Соблюдение техники безопасности — залог отсутствия травм в работе

Работа со стеклом требует от оператора внимательности, аккуратности и соблюдения техники безопасности. Вне зависимости от того, какое стекло попало вам в руки (обработаны края или нет), прежде чем начать работу, оденьте на руки перчатки, на глаза маску или очки. Одежда с длинным рукавом, на первый взгляд, может и не понадобиться, однако, если стекло выскользнет из рук и разлетится на мелкие осколки, такая мера предосторожности убережет руки от порезов и травм. Кроме того, тщательно подготовьте место работы. Если используете стол, убедитесь, что ножки крепко держат столешницу, стол не шатается и не кренится на один угол. Если есть возможность – можно использовать пол в качестве рабочей поверхности.

Работа со стеклорезом не сложная и безопасная, если подойти к вопросу с ответственностью и внимательностью. Профессионалы не рекомендуют пренебрегать техникой безопасности, чтобы результат работы принес удовлетворение и радость, а не травмы и разочарование.

Источник:
http://diy.obi.ru/articles/kak-rezat-steklorezom-pravilno-20370/

Режем стекло в домашних условиях: стеклорезом и простыми ножницами

Изделия из стекла во все времена пользовались огромной популярностью: фрески, витражи, посуда и многие другие вещи, созданные из обрезков этого материала, всегда поражали людей своим изяществом и плавностью линий. Глядя на это великолепие, кажется, что для его создания нужно быть настоящим профессионалом, имеющим огромный опыт работы со стеклом и массу необходимых инструментов, а простому «смертному» ни за что не освоить эту сложную науку. На самом деле, не все так печально, как кажется на первый взгляд, и получить знания о том, как резать стекло в домашних условиях, может каждый желающий.

Подготовка стекла к резке

От этого этапа зависит очень многое, а сам процесс подготовки зависит от того, какое стекло вы решили использовать для резки. Новое стекло, купленное специально для поставленной цели, достаточно просто протереть, причем, использовать для этого лучше всего старую газету (это позволит избежать разводов и оседания мелких ворсинок). С бывшим же в употреблении материалом придется поработать, затратив гораздо больше усилий. Во-первых, его нужно тщательно промыть, используя специальные средства для мытья стекол. Во-вторых, обезжирить с помощью тряпочки, смоченной, например, в керосине и, наконец, высушить в закрытом помещении во избежание попадания пыли на поверхность.

Кроме того, подготовка стекла подразумевает и его раскрой. Как известно, совершенно безотходного производства при работе со стеклом у вас вряд ли получиться достичь, особенно, если вы задумали получить изделие не совсем правильной геометрической формы. Однако точный расчет приведет к сокращению возможных отходов до минимума. На этом этапе, более рациональным решением будет совмещение более длинной стороны стекла с длинной стороной заготовки. Учтите, что полученные обрезки не стоит выбрасывать, их можно будет использовать в дальнейшем для создания новых изделий.

Какие инструменты использовать?

Многие из нас привыкли считать, что правильно и качественно резать стекло можно только стеклорезом. Но что делать, если отрезать кусок стекла нужно срочно, а этого инструмента под рукой не нашлось? Существует еще один необычный, но не менее эффективный способ, помогавший выйти из сложившейся ситуации еще нашим прадедам. Таким инструментом являются обычные ножницы, имеющиеся в наличии у любого хозяина. Рассмотрим каждый способ в подробностях.

Вариант 1: стеклорез

Технология резки стекла стеклорезом достаточно проста. Для этого необходимо соблюдать определенные условия и правильно подобрать стеклорез. На сегодняшний день выбор этого инструмента достаточно широк, что позволяет превратить работу в удовольствие.

  • Алмазный стеклорез, проверенный временем и остающийся лидером в своем деле по сей день. Для домашнего использования подойдут стеклорезы со скошенной режущей кромкой. Такой инструмент рассчитан на резку стекла до десяти километров и подходит для любой толщины используемого материала. Время от времени такой стеклорез требуется затачивать на специальном бруске.
  • Роликовый. Следуя из названия, режущая часть такого стеклореза выполнена в виде ролика из прочного кобальто-вольфрамового сплава. Число роликов может составлять от одного до шести.
  • Масляный. Такой инструмент работает по принципу роликового стеклореза, с той разницей, что в его ручку встроен резервуар с маслом, которое подается автоматически на ролик. Подходит для того, чтобы резать толстое стекло.

О том, как выбрать хороший стеклорез, смотрите видео:

Итак, разобравшись со стеклорезом, расположите стекло на ровной поверхности. Произведите разметку стекла и приступайте к работе. Для облегчения задачи можете использовать линейку. Стоит учитывать тот момент, что линию нужно провести с первого раза, иначе повторная попытка приведет к растрескиванию поверхности. Резать стекло стеклорезом нужно прилагая одинаковые усилия по все длине проводимой линии.

Вариант 2: обыкновенные ножницы

Резать стекло ножницами как бумагу – это не сказка, а вполне обыденная реальность. Для этой цели вам потребуются сами ножницы (лучше всего для этого подойдут швейные) и резервуар с водой (лучше горячей). Необходимо заранее нанести разметку на стекло, а дальше, в работу включается элементарная физика: ножницы создают микротрещину, а завершает процесс капиллярный эффект. Конечно, полученный результат будет отличаться от достигнутого стеклорезом, но при необходимости данный способ может значительно выручить.

Виды стекол и особенности работ

Резка обычного стекла не вызывает практически ни каких трудностей. С этой задачей прекрасно справляются не только стеклорезы, но и обычные портняжные ножницы. Но что делать тем, кто поставил перед собой задачу получить изделие из стекла, имеющего более сложную конфигурацию. Для этого стоит ознакомиться со свойствами некоторых стекол.

  • Изделия из закаленного стекла. На самом деле, резать закаленное стекло в домашних условиях невозможно – оно теряет свои свойства. Если вы хотите приобрести предмет с элементами данного материала, стоит задуматься о его резке на ранних этапах. Кроме того, работа с ним должна выполняться профессионалами, так как процесс закалки, полученного изделия, может осуществляться только при определенных условиях.
  • Рифленое стекло. Это узорчатое стекло пользуется особой популярностью в остеклении дверей или создании декоративных элементов интерьера. В отличие от закаленного, такое стекло вполне по силам разрезать самостоятельно. Работа с ним мало отличается от работы с обычным стеклом, разница заключается лишь в том, что разрез делается с гладкой стороны. Для этого лучше всего подойдет роликовый стеклорез.
  • Акриловое или органическое стекло – это прозрачный пластик, созданный на основе синтетических смол. Для его резки не требуется никаких особых инструментов. В домашних условиях с этой задачей прекрасно справляются пила по металлу, резак и другие инструменты, используемые для обработки кромки. Кроме того, со стеклом, толщина которого не превышает 2-х мм., прекрасно справляется обычный канцелярский нож.

В любом случае, стоит запомнить, что работа с любым стеклом должна сопровождаться соблюдением определенных мер предосторожности. Наличие плотных перчаток и защитных очков – главные условия для осуществления собственной безопасности. Не лишним будет и позаботиться об обустройстве рабочего места. Так как работа со стеклом подразумевает наличие осколков, застелите рабочую поверхность любым материалом, от которого будет не жалко избавиться. Ощущение собственной безопасности позволит вам добиться наилучших результатов.

Источник:
http://vopros-remont.ru/obshhie-voprosy/kak-rezat-steklo-pravilno-uchimsya-rezke-svoimi-rukami/

Как и чем можно резать стекло?

Ни один дом не может обойтись без стекла, и, следовательно, вопрос его резки возникает практически при каждом ремонте. Для решения этой проблемы существует много способов.

Основные способы

Резка стекла – самый важный этап в процессе обработки. В результате изделие приобретает заданные размеры и формы, а также возможность художественной отделки, улучшающей его внешний вид. Эти действия в зависимости от желаемого результата могут выполняться различными способами и методами на специализированных машинах.

Механический

Ручная резка существует и довольно распространена, но обычно она используется только при небольших ремонтных работах, в остальных случаях она нецелесообразна. Самым старым и распространенным методом обработки и резки стекла является механический метод. В настоящее время это наиболее пригодный метод обработки. Этот способ подразумевает использование специальных клиновидных режущих роликов, выполненных преимущественно из вольфрама.

Резка таким способом включает две операции. Сначала валик делает канавку (риску) на стекле желаемой траектории, после чего делается попытка отколоть его.

Несмотря на устаревшую технологию механической резки, она все же имеет значительные преимущества:

  • самая большая скорость резания – до 120 м/мин;
  • низкая стоимость оборудования и простота в обслуживании;
  • обрабатываемые изделия могут иметь различные размеры и формы.

Самые распространенные недостатками механической резки:

  • сколы и шероховатости реза из-за механических дефектов материала;
  • необходимость последующих обработки и доводки кромки среза;
  • при резке необходимо использовать специальные жидкости.

Лазерная резка была первоначально испытана на металле малой толщины. Совсем недавно этот же метод начал применяться для резки стекла с использованием специальных устройств. Различают два способа лазерной резки. Первый является оригинальной технологией и называется лазерной резкой путем термического испарения. Этот процесс в настоящее время практически не применяется, так как он самый медленный и потребляет большое количество энергии. Сам метод заключается в испарении стекла до конца. Основным недостатком такого варианта считается наличие остаточного напряжения в материале из-за нагревания, что может привести к поломке изделия по краям разреза.

Второй метод, применяемый в настоящее время, получил развитие в результате совершенствования термоиспарения. Установлено, что совсем необязательно лазером полностью испарять стекло, низкая теплопроводность и термостойкость позволяют использовать метод термораскалывания. Принцип такого метода заключается в дискретном нагреве стекла по всей линии среза. Следом происходит резкое охлаждение, и на этом участке образуется напряжение растяжения, разламывающее стекло чётко по проведенной линии.

Этот метод является более быстрым и менее энергоемким, поэтому он сейчас активно используется и набирает обороты.

Лазерная резка обладает рядом преимуществ:

  • качественный срез с безупречной кромкой;
  • упрощается фигурная резка;
  • возможна резка стекла с большой толщиной;
  • на изделие не оказывается механическое воздействие;
  • простота регулирования и контроля процесса резки.

Процесс лазерной резки стекла в настоящее время находится в стадии развития. Поэтому, как и все новые технологии, данный метод имеет свои недостатки:

  • материал с низкой эмиссией (отражающий инфракрасное излучение) не подходит для лазерной обработки;
  • дорогие станки, требующее бережного использования;
  • невысокая скорость обработки – от 5 до 10 м/мин.

Гидроабразивный

Водоструйная резка стала возможной в 1980-х годах благодаря использованию мощных гидравлических насосов, которые позволяли смешивать мелкие заостренные гранулы измельченных материалов с водой. Технология предназначена для резки более широкого спектра материалов. Стекло очень подходит для этого метода, который оставляет матовые края, что легко полируются.

Преимущества такой резки:

  • отличное качество кромки, что делает ненужным шлифование;
  • отсутствие химического и термического воздействия на материал, незначительное механическое воздействие, отсутствие трещин;
  • возможность резки очень толстого и многослойного стекла.

Несмотря на преимущества, есть и недостатки:

  • очень низкая скорость резки (0,5-1,5 м/мин) в зависимости от стекла и оборудования;
  • высокие затраты на эксплуатацию оборудования;
  • необходимость приготовления большого количества воды.

Чем разрезать стекло дома?

Перед тем как резать стекло в домашних условиях, в первую очередь необходимо определить инструмент, который применим при данном методе. В большинстве случаев для резки стекла используют стеклорез. Различают следующие виды стеклорезов:

Этот процесс также можно выполнить с помощью паяльника, углошлифовальной машины или дисковой пилы, нихромовой струны и даже обычных ножниц.

  • Паяльником. В первую очередь с двух сторон линии среза рашпилем наносятся риски. Потом вся линия среза нагревается с помощью хорошо нагретого паяльника. Благодаря разнице температур на поверхности стекло рвется, после чего остается только аккуратно отколоть его.
  • Болгаркой или дисковой пилой. Чтобы отрезать стекло болгаркой, необходимо использовать алмазный диск. Сначала по линии среза алмазным диском нанести небольшую канавку. В процессе работы следить, чтобы поверхность стекла не нагревалась сильно. Для этого поливать поверхность обыкновенной водой. Применяемый при этом методе инструмент должен быть исправен и не иметь никаких дефектов. В противном случае стекло просто расколется.

При работе болгаркой необходимо пользоваться средствами индивидуальной защиты органов дыхания и зрения.

  • Использование нагрева и охлаждения. Пропитанную горючим веществом нить, расположить по линии среза и поджечь. После того как нить полностью прогорит, резко охладить поверхность холодной водой. От такого перепада температур стекло разрушится по линии среза. Другим вариантом является нагрев материала с использованием нихромовой струны, подключенной к электрическому току. При этом методе вода не применяется для охлаждения. Разницы температур нити и стекла хватает для скола в намеченном месте.
  • Ножницы. Тонкое стекло малой толщины режется простыми ножницами, если это делается путем погружения ножниц и стекла под горячую воду. Это похоже на процесс резки ножом толстого картона.
  • Для просверливания круглых отверстий в стекле используют сверла для керамических поверхностей, а также алмазные коронки различных диаметров.

Подготовка

Никогда не стоит пренебрегать подготовкой к процессу резки стекла. Данная операция невозможна без его предварительной подготовки. Необходимо протереть поверхность увлажненной ветошью, чтобы удалить все ненужные включения. После того как стекло высохнет, высушить сухой тряпкой.

Многие эксперты советуют применять старую бумагу, а не ветошь. Она не оставляет на поверхности волокна, которые препятствуют процессу резки. Стекла, которые уже использовались, режутся намного труднее, поэтому их подготавливают дольше. Кроме очистки и сушки такой материал необходимо обезжирить керосином.

Особенности резки разных видов

Закаленное стекло, также известное как каленое, изготавливается путем нагревания его в духовке до температуры 680 градусов и последующего быстрого охлаждения равномерными воздушными потоками. Используют такое изделие как лобовое и оконное стекло в автомобилях, а также как жаропрочное и огнеупорное перекрытие. Как правило, резка и обработка стекла производится непосредственно перед отжигом, что устраняет другие проблемы. Обработка такого материала обычными способами невозможна из-за его механических свойств.

Для закаленного стекла доступны разные методы резки. Первое – лазерное рассечение стекла. Из-за того что лазер режет материал нагреванием в определенной точке, внутренние напряжения в этой точке падают и предотвращают растрескивание стекла, производя ровный и высококачественный разрез. Второй и более сложный метод предполагает предварительный отжиг. Основной целью этого метода является полное снятие остаточных напряжений по всей площади материала и его преобразование таким образом в обычное листовое кварцевое стекло. Отжиг проводится путем замачивания материала в воде до температурного показателя вязкости затвердевания в печи. Затем следует медленное охлаждение до температуры ниже деформации. В результате этих действий стекло теряет свои закаленные свойства и может подвергаться механической резке.

Акриловое стекло, также известное как органическое, представляет собой синтетический полимер метилметакрилата, прозрачного термопластичного пластика. Оно называется стеклом только формально из-за прозрачности. Остальные свойства значительно отличаются и не имеют ничего общего с настоящим стеклом, что позволяет применять к нему совершенно разные методы обработки. В связи с этим одним из самых популярных методов резки является диссекция с использованием фрезерного станка, когда не требуется специализированное оборудование, а используется такое же, что для обработки дерева и металлов.

Другие методы, используемые для разборки стекла, также применимы к акриловой версии. Водоструйная и лазерная резка взаимодействуют с органическим стеклом с большой эффективностью и обеспечивают более высокую скорость резки, чем при использовании того же оборудования для обработки обычного стекла. Резка толстого армированного стекла затруднена присутствием в нем металлической сетки.

Однако все рассмотренные выше способы резки применимы для обработки этого вида. Отличие лишь в том, что в некоторых случаях на линии среза придется перекусить металлическую проволоку кусачками.

Подробная инструкция

Перед началом резки любого вида стекла в первую очередь надо проверить исправность стеклореза и его заточку. Необходимо попробовать вырезать ненужный кусок листа. Исправный стеклорез двигается без усилий и скрипа, линия среза тонкая и непрерывная. Все другие результаты будут означать, что режущий элемент неисправен, либо были допущены ошибки в технике резки.

Еще стоит подобрать плоскую опору с размерами, превышающими размеры обрабатываемого листа. Подойдет любая прямая поверхность. Для безопасности стоит постелить на нее толстое сукно. Инструменты для разметки стекла — это яркий маркер, железная линейка, рулетка.

Для качественной резки необходимо соблюдать технологию и последовательность операций.

  • На поверхности нанести начальную и конечную точки разреза.
  • Стеклорез находится в верхней точке, и к нему прикреплена линейка.
  • Резка выполняется плавно от верха до низа, с постоянным усилием и в одном направлении. Не стоит проводить стеклорезом несколько раз по одному месту. Стекло может треснуть.
  • Отколоть кусочек, совместив линию среза с краем стола. Вызвать трещину, осторожно постукивая по срезу стеклорезом, а затем скалывают одним резким движением.
  • Если скол оказался неровный, его можно поправить плоскогубцами или использовать специальные вырезы в ручке стеклореза. Во избежание трещин линию среза надо увлажнить скипидаром.
  • На заключительном этапе линию резки обработать наждачной бумагой, бархатной пилкой или точильным камнем.

Меры предосторожности

Для работы со стеклом важно соблюдать технику безопасности.

  • Никогда не режьте стекло на коленях или случайных предметах. Не чистите отрезок вдоль линии разреза незащищенным пальцем.
  • Изделие следует разбивать правильно, только в направлении, противоположном порезу. Губы клещей должны быть защищены резиновыми наконечниками или завернуты в ткань или изоленту.
  • Сортируйте и укладывайте листы в перчатках, а не голыми руками.
  • Будьте осторожны при использовании электрических стеклорезов, чтобы избежать поражения электрическим током и возможных ожогов.
  • Перед началом работ проверьте все инструменты и принадлежности, а неисправные замените.
  • После каждого рабочего дня рабочую одежду необходимо очищать от стеклянной пыли и частиц.
  • Носить защитные очки.

Источник:
http://stroy-podskazka.ru/steklorez/kak-i-chem-rezat/

Как закалить стекло – «Приоргласс»

Закалить стекло требуется, чтобы сделать материал в 5 раз более прочным, повысить его устойчивость к перепадам температур и добиться безопасности применения. Для получения таких свойств в процессе обработки изделия подвергают химическому и термическому воздействию. Улучшенные прочностные показатели позволяют широко использовать материал при проведении строительных и отделочных работ:

  • остекление фасадов зданий;
  • производство лестничных ограждений, ступеней, парапетов;
  • выпуск душевых кабин и перегородок;
  • производство мебели;
  • автомобилестроение.

Технология изготовления закаленного стекла

Технология закалки стекла предполагает выполнение двух ключевых процессов. Вначале материал обжигают в печи до размягчения. После чего охлаждают под струями воздуха, который подается равномерно с нескольких сторон. Опишем процесс подробнее.

  1. Листы режут, чтобы получить заготовки нужной конфигурации.
  2. Стекло полируют по краям абразивным материалом.
  3. Разогревают в печи до температуры 650–680 градусов.
  4. Охлаждают с двух сторон мощными потоками воздуха.

Чтобы закалить обычное стекло чаще всего применяют воздух, поступающий из воздухоструйной решетки. Есть и другие способы, например, ионная закалка, когда стекло помещается в специальную камеру, где происходит ионный обмен. В данном случае температура вообще не играет никакой роли в отличие от воздушной закалки.

Закаленное стекло vs обычное: основные отличия

Основные отличия касаются не внешнего вида, а свойств материала. Он становится более устойчивым к любым механическим воздействиям и температурным перепадам. При этом визуально стекло остается таким же — оптические свойства изделий сохраняются на 99 %.

Изображение №1: так выглядит закаленное и обычное стекло при разрушении

По этой причине отличить закаленное стекло от обычного по внешним признакам практически невозможно. Самые простые способы — посмотреть на поверхность под мощным источником света (отблеск на плоскости будет слегка рябить) или разбить (отсутствие острых осколков говорит о том, что материал подвергался закаливанию).

Изображение №2: как ведет себя обычное и закаленное стекло при механических повреждениях

Характеристики материала

  • Повышенная прочность. Разбить закаленное стекло в 5–7 раз сложнее, чем обычное. К примеру, полотно толщиной 4 мм сохранит целостность при падении на него груза весом 45 кг с высоты 1 метра.
  • Термостойкость. Материал выдерживает перепады температур от -70 до +250 градусов. По этой причине его часто используют для изготовления духовых шкафов и каминов.
  • Устойчивость к вибрации. По этому показателю материал превосходит незакаленный аналог в 5 раз.
  • Безопасность. Подвергнутые термической обработке изделия разбиваются на мелкие осколки, которые остаются на специальной пленке. По этой причине уменьшается риск получения травм.

Как закалить стекло в домашних условиях

Закалить стекло в домашних условиях, если, конечно, у вас нет муфельной печи и мощной вентиляционной установки, не получится. Можно только немного повысить прочностные свойства изделий. Для этого есть два способа: использование специальной пленки и отпуск. Коротко об обеих методиках.

  • Использование пленки. Способ защитить экран телефона или планшета от царапин и других внешних воздействий (не ударов). Купить пленку можно в любом магазине, где продают цифровые гаджеты.
  • Отпуск. Способ снятия избыточного напряжения со стеклянных изделий. С помощью отпуска укрепляют стаканы, банки и другую посуду. Подробнее об отпуске расскажем ниже.

Как видите, речь не идет о процессе закалки. Только о незначительном повышении прочностных свойств некоторых изделий.

Обязательное оборудование

Чтобы сделать закаленное стекло в домашних условиях, потребуется мощное промышленное оборудование: муфельные печи и вентиляторы. Их покупка для разового применения нерациональна, поскольку готовый материал обойдется дешевле расходов на его изготовление.

Фотография №1: муфельная печь для закалки стекла

Обратите внимание! Просверлить закаленное стекло в домашних условиях или разрезать готовый лист тоже не получится. Вся обработка проводится предварительно, до закалки. В противном случае возможно образование трещин и сколов на листе.

На производстве используют мощные установки, рассчитанные на закалку полотна размерами до 6000*3210 мм. Печи марки Keraglass имеют камеры предварительного нагрева и конвекции. В камере предварительного нагрева постепенно увеличивают температуру стекла до 300 градусов. Затем материал попадает в камеру основного нагрева, где доходит до 700 градусов. Завершается процесс принудительным охлаждением. Наличие особых сканеров и ИК-датчиков позволяет оценить области прогрева.

Фотография №2: промышленная печь для закалки стекла

Расход материала

Закаленное стекло изготавливают из листов обычного. При обработке объем первоначального сырья сохраняется. Таким образом, из 1 кв. метра стекла можно изготовить 1 кв. метр закаленного. Также закаливание не влияет на оптические свойства и внешний вид полотна.

Как правильно закалить стекло: полезные рекомендации

Производство закаленного полотна имеет свои нюансы. Если не соблюдать их, возможно разрушение материала.

  • Проводите механическую обработку (резку, сверление отверстий) перед закаливанием. В противном случае поверхностное напряжение нарушится, лист разобьется, каленое стекло будет непригодно к дальнейшему использованию.
  • Обязательно обработайте кромки полотна. При наличии мелких дефектов лист треснет в печи.

Почему не стоит делать закалку самостоятельно?

Сама процедура закаливания выглядит очень сложной. Однако перед работой на производстве материал также проходит предварительную подготовку. Незнание технологических процессов способно свести результат работы на нет. Итак, что происходит на производстве.

  1. Стекло отбирают, отбраковывая поврежденные листы.
  2. Листы режут по ранее подготовленным чертежам.
  3. Края изделия шлифуют.
  4. Сверлят отверстия под фурнитуру и крепежные элементы.
  5. Заготовки моют и сушат, затем оценивают на предмет дефектов.
  6. Стекло закаливают и вновь проверяют на дефекты.
  7. Материал упаковывают и отправляют на продажу.

Обратите внимание! Отполировать закаленное стекло, которое прошло весь технологический цикл, также не получится. Велик риск повреждения полотна.

Как видите, есть слишком много нюансов и особенностей, которые невозможно учесть при работе. Если вам требуется готовый материал, рекомендуем купить каленое стекло в Москве у производителя. Компания «Приоргласс» выпускает листы различных конфигураций и размеров толщиной 4–19 мм. Возможно изготовление полотен по индивидуальному заказу.

технология «ТРИПЛЕКС». Стекло «Триплекс». Описание технологии изготовления. Область применения

Общее понятие

Триплекс представляет собой небьющееся стекло, задача которого в сохранении прозрачности и увеличении стойкости к механическим воздействиям.

Обратите внимание! По факту – это соединенные между собой стекла, в количестве двух и более.


Для их склейки используются специальные поливинилбутиральные пленки либо иные подобные составы, которые обеспечивают высокие прочностные показатели сцепления при однородности поверхности.

Применение таких технологий дает возможность снизить количество травм людей в результате разрушения стекол, а также увеличивает стойкость материала.

Из-за того, что между стеклами находится клеящий материал, в случае повреждения целостности, осколки не разлетаются по сторонам, а остаются на пленке. Это позволяет использовать материал в разных сферах.

Что такое триплекс?

Многие, услышав это слово, теряются в догадках, что же именно оно означает. Триплекс – это специальное стекло, состоящее из нескольких слоев, соединенных между собой, причем методов соединения есть несколько. Подобная конструкция стеклянного листа позволяет получить невероятные свойства, не характерные для обычного стекла. Главная особенность всех видов триплексов – сохранение формы стекла, даже после его разбития. Этот эффект достигается наличием полимерной пленки, скрепляющей отдельные слои. Осколки разбитого материала не разлетаются, а остаются на поверхности, тем самым делая триплекс безопасным для людей. Основная сфера применения такого «бутерброда», для которой он собственно и был придуман – автомобильные стекла. Во время аварии, такое стекло не ранит пассажиров, а значит, защищает их от дополнительных травм.

Классификация многослойного стекла триплекс

    • механически стойкое стекло;

 

    • стекло для огнезащиты;

 

    • стекло для защиты от шума;

 

    • стекло для защиты от холода;

 

  • специальное многослойное с заданными свойствами.

Где используется триплекс?

Основные направления использования триплексов такие:

  • Автомобильные стекла;
  • Бронированные стекла;
  • Остекление фасадов;
  • Изготовление лестниц, оград и мебели из стекла.

С автомобилями все ясно – отсутствие осколков помогает избежать травм при авариях.

Бронирование – популярное сегодня направление использования триплексов. Многосоставное стекло достаточной толщины способно выдерживать выстрелы из пистолета или автомата, защищая при этом людей, находящихся внутри помещения или автомобиля. Но такие стекла отличаются значительным весом – это стоит учитывать!

При остеклении фасадов триплексы используются с целью предотвращения проникновений, а также как антивандальное остекление. Стекло останется в раме в любом случае, не дав злоумышленнику проникнуть в помещение.

При изготовлении предметов мебели или лестниц триплекс также применяют из-за его прочности и способности выдерживать значительные нагрузки. Стеклянный пол или ступени – не проблема: такое сооружение выдержит любой вес, в разумных пределах, конечно же. А стеклянные ограждения, к примеру, в душевых кабинах, изготавливают из этого типа стекла из-за его способности содержать в клеящем слое любые принты или красители. Это дает огромный простор для дизайнеров, способных превратить подобное ограждение в настоящее произведение искусства, способное украсить любой дом.

Преимущества стекла триплекс

Преимущества стекла триплекс перед обычным стеклянным полотном очевидны. Такой материал отличается:

  • Способностью выдерживать многократные удары и высокие статические нагрузки.
  • Безопасностью для людей. При повреждении стекло не разлетается на осколки, его части удерживаются на клейкой пленке.
  • Защитой от ультрафиолета. Два и более скрепленных между собой листа препятствуют попаданию в помещение прямых солнечных лучей.
  • Эффективной защитой от внешнего шума.
  • Минимальным уровнем оптических искажений.

Изображение №2: безопасный триплекс — осколки удерживаются при разбивании

Разновидности

Сегодня выпускается два типа подобных изделий: пленочный и заливной.

Пленочный триплекс

Представляет собой несколько слоев стекла, между которыми находится соединяющая клеевая пленка. Для её нанесения применяют автоклавный метод, для чего используют поливинилбутиральную пленку. Но этот материал обладает следующими недостатками:

  • Ограниченное количество слоев, а соответственно толщины.
  • Ограниченность цветов.
  • Повышенный шанс разрушения изделия в результате воздействия высоких температур.

Сегодня существует безавтоклавный способ производства, когда материал помещают в вакуумную камеру. Это позволяет повысить толщину готового изделия и придать ему требуемый оттенок.

Заливной триплекс

Создание подобного стекла заключается в использование для склеивания пластин между собой специального поливинилбутирального состава. Такие изделия существенно крепче пленочных, поэтому позволяют создавать варианты с классом защиты до В5а. При этом под воздействием УФ-лучей материал не разрушается, но имеет повышенные показатели морозостойкости и теплопроводности.

Способ изготовления

  • Заливной. Между стеклами заливают полимер, который затвердевает под воздействием УФ-излучения.
  • Пленочный. В данном случае в автоклаве склеивают три слоя: два стекла и полимерную пленку, размещенную между ними. Такой триплекс обладает повышенной прозрачностью.

Свойства


Для триплекса в разных сферах применения характерны следующие преимущества:
  • Устойчивость к ударам и физическим нагрузкам. В этих целях создают ударопрочные изделия, в основе которых лежит закаленное стекло.
  • Безопасность для человека. За счет отсутствия осколков, которые разлетаются от разрушающегося стекла, находиться рядом с ним полностью безопасно.
  • Защита от УФ-излучения. Снижение пропускаемых ультрафиолетовых лучей обусловлено многослойной структурой изделия, задерживающей их на поверхности.
  • Высокий уровень шумоизоляции. Большое количество слоев материала позволяют нивелировать звуковые колебания, что препятствует проникновению шума.

За счет комбинаций разных типов стекла, можно достичь желанного эффекта от материала.

Что использовать в конкретном случае сталинит или триплекс – полностью зависит от параметров, которые требуется достичь и финансовых возможностей в конкретном случае.

Самостоятельное изготовление

Существует возможность создать многослойное стекло триплекс в домашних условиях. Это не требует трат большого количества времени и сил, но есть условия, которые должны соблюдаться.

Обратите внимание! Делать связующей компонент требуется только после полной подготовки стекол.

Для этого высчитывается необходимое количество вещества из расчета, что на создание слоя толщиной 1 мм на площади 1 м2 требуется 1 л жидкости. Непосредственно сам процесс, как сделать многослойное изделие в домашних условиях, выглядит следующим образом:

  1. Сначала листы стекла требуется нарезать нужного одинакового размера.
  2. Поверхности материала стоит тщательно очистить химическими реагентами, промыть водой и вытереть салфетками. При этом не должно остаться даже ворсинок.
  3. По всей поверхности производится поклейка монтажной ленты, а в углах создается незначительный зазор, чтобы при заливке жидкости выходил воздух.
  4. Дальше с установленной монтажной пены убирается защитная пленка, кроме будущего места установки лейки, где края вытягиваются за стекло.
  5. Сверху укладывается следующий лист стекла и аккуратно прижимается к предыдущему по периметру.
  6. Тонким носиком в установленном месте вставляется лейка, где убирается защитная пленка.
  7. На рабочую поверхность кладется деревянный брусок, на который под углом нужно положить стекло. Посредством лейки заливается внутрь полости жидкий клеящий компонент. Важно исключить перерывы, чтобы предотвратить образование пузырьков воздуха.
  8. По завершении заполнения, все углы заделываются пластиком, который исключит вытекание раствора, а также вынимается лейка и заделывается последнее отверстие.
  9. Дальше по всему периметру верхнее стекло необходимо прижимать, особенно это касается углов. Важно, чтобы изделия находились на горизонтальной поверхности, чтобы раствор равномерно распределился по внутреннему пространству. Так он оставляется до полного застывания.
  10. Процесс повторяется до создания нужного количества слоев.

Триплекс представляет собой многослойное стекло, обладающее повышенной прочностью. Существует несколько типов таких изделий, различающихся по типу связующего слоя компонента. Но его негативной стороной является высокая стоимость и трудность обслуживания.

Технологии изготовления триплекса

Технология изготовления триплекса на текущий день шагнула далеко вперед. Сейчас для создания прочного двух- или многослойного стекла применяются четыре метода:

  • Заливочный. Подготовительный этап — подготовка и мойка стекол. Важно, чтобы изделия перед следующим шагом были полностью обезжирены и сухи. После этого на стеклянный лист накладывается двусторонняя лента и второе полотно. Заклеенные стекла подвергаются подпрессовке, затем пространство между ними заполняется полимером. После ее отвердения можно устанавливать второй слой.
  • Пленочный. При использовании данного метода между стеклянными листами закладывается пленка, после чего изделие подвергается подпресовке в колландере. Окончательное склеивание происходит в автоклаве.
  • Безавтоклавный пленочный. Технология подразумевает соединение стеклянных листов и пленки с помощью вакуума рабочей зоны. После этого изделие нагревается в конвекционной камере и выдерживается определенное время, охлаждается и выгружается.
  • Инновационный метод с использованием легированного светопроницаемого оксидного слоя. Это интересное техническое решение основано на применении электропроводящего покрытия, позволяющего создать «обогреваемый триплекс».

Для работы потребуется

ровный стол больших размеров, чем изготавливаемое изделие (например, для резки стекла)
силикатное стекло любой толщины и марки
стеклорез
линейка для разметки
деревянный брусок-подставка
резиновые присоски для манипуляций со стеклами большой площади
прямоугольная воронка из нержавеющей стали с плоским носиком для заливки жидкого связующего компонента
двусторонняя липкая монтажная лента толщиной 1 или 2мм
кювета сo шкалой для смешивания химических компонентов
мензурка для отвердителя
пластилин для герметизации щелей
шприц с иглой для удаления пузырьков воздуха
бумажные салфетки для протирки
химические компоненты: состав для протирки стекол, жидкая композиция на основе стирола, катализатор- отвердитель, синтетические краски-тонеры нужных цветов

Особенность технологии триплекса определяется свойствами связующей прослойки. До сих пор ее делали на основе акриловых полимеров. Используя их, триплекс вручную успешно делают ЗАО «ФАЦЕТ» (Москва), фирма «МИКРОН» (Прага), «ОАО ИНСТИТУТ СТЕКЛА» (Москва) и др.

Однако, чтобы склеенный стеклопакет затвердел и превратился в одно целое, приходится применять специальные сушильные камеры, в которых связующий компонент отвердевает под действием ультрафиолетовых лучей. Понятное дело, такие камеры вмещают листы не любых размеров и форм — процесс затягивается.

Новые возможности открылись, когда в качестве связующего удалось применить композиции на основе стирольных полимеров. По сути, новая технология напоминает простое склеивание листов стекла нужных размеров и форм. Разработчиком и производителем требуемых для работы материалов и инструмента является австрийская фирма SIGLAMAT, поставляющая все необходимое и в Россию.

Такие физические показатели полученного по этой технологии триплекса, как механическая прочность, способность поглощать звук, снижать ультрафиолетовое излучение, термостойкость, тепловое сопротивление, в несколько раз выше, нежели у обычного стекла, и соответствуют европейским стандартам DIN52337, DIN52290, DIN pr EN ISO 12543-4/T4-6, BS6206/1981, ON-EN2011140/T3.

Главное достоинство рассматриваемой технологии, на наш взгляд, заключается в быстром изготовлении прочного стекла вручную, прямо на месте монтажа конструкций. При этом триплекс можно сделать размером до 150250см, а при определенных навыках- и более. Их цвет варьируется в диапазоне богатой художественной палитры, а оптические свойства не меняются десятки лет. По этой технологии можно производить изделия не только из плоского, но и изогнутого, имеющего сложную геометрию стекла, а также соединять стекло с металлом, деревом, отдельными видами пластмассы. Применяя стекла различной толщины и прочности, реально изготовить даже прозрачную защиту против автоматных пуль! Если вы будете работать с закаленным стеклом, то учтите, что его предпочтительнее резать в заводских условиях.


Разместите лист стекла на рабочем столе, разметьте его с помощью линейки и вырежьте стеклорезом два полотна одинакового размера.


Тщательно промойте очистителем и вытрите насухо бумажной салфеткой внутренние поверхности стекол.


На очищенную поверхность нижнего стекла наклейте по периметру липкую двустороннюю монтажную ленту так, чтобы по углам концы не доходили друг до друга на 1-2 мм.


Удалите верхний защитный слой монтажной ленты по всему периметру, кроме того места, куда будет вставляться воронка, — здесь концы лент выведите наружу.


Совмещая края обоих стекол, положите верхний лист чистой стороной на монтажную ленту. Сожмите их по краям для лучшего прилипания ленты.

Производственное оборудование для изготовления триплекса

Оптимальной является плёночная технология, чтобы наладить полноценный производственный процесс нужно приобрести печь для триплекса. Агрегат соединяет между собой листы, создавая одну конструкцию, нагреваемую в вакууме. Если будет реализовываться безавтоклавная технология, то понадобиться такое оборудование для изготовления триплекса, как печь EVA BM. Работа выполняется посредством реализации процесса ламинирования, в ходе которого пользуются ацетатной плёнкой, предающей конечному изделию прекрасные звукоизолирующие и прочностные свойства.
Раскрой триплекса осуществляется на полуавтоматическом столе GENIUS 37 LM-S, обеспечивающем высокий уровень производительности. Оборудование подходит для выполнения прямолинейного раскроя, что обеспечивает изготовление триплекса на заказ длиной до 3.76м.
Если изделие будет изготавливаться при помощи вакуумного пресса, то можно приобрести установку PVL-2000. Станок оснащён подогреваемым столом, на котором собираются пакеты, впоследствии располагаемые на вакуумной мембране.
Прежде чем открыть производство стекла триплекс, надо выбрать технологию и закупить подходящее оборудование. Соблюдая условия технологического процесса, можно добиться получения качественного продукта востребованного на рынке.

Работа мастера боится

Все используемые инструменты и материалы промышленного производства продаются в специализированных магазинах. Для работы по описываемой технологии в качестве основы связующего компонента предлагается жидкая бесцветная композиция на основе стирола, катализатор-отвердитель, представляющий собой 36-процентный раствор метилэтилкетонпероксида в диметилфтолате, химически нейтральный очиститель стекол, например Bio-Chem, и синтетические краски-тонеры. Отвердитель можно получить в условиях любой профессиональной лаборатории, для очистки стекол- воспользоваться отечественным нитхинолом. Однако связующий компонент, краски, монтажную ленту толщиной 1 и 2мм и специальные стальные воронки для заливки жидкости лучше купить, например, в фирме CHELSEA. Качество материалов и инструмента гарантирует фирма-поставщик SIGLAM.

Связующий компонент для заливки готовится только после того, когда стекла вырезаны и очищены от грязи. Объем реактивов определяется из расчета:
при толщине монтажной ленты 1мм- 1л жидкой композиции на 1м2 стекла,
соответственно при толщине 2мм- 2л на 1м2.
Смешивать реактивы следует в чистой пластмассовой кювете со шкалой. Отвердитель добавляется в количестве 1-2% от объема связующего компонента в зависимости от температуры. Номинальная температура- 18С, если она ниже на 6С- объем отвердителя увеличивается до 2%, если выше на 6С- уменьшается до 1%. Пастообразная краска-тонер добавляется в состав в количестве до 5% от общего объема реактивов в зависимости от насыщенности цвета и тщательно перемешивается. Кпримеру, красное стекло может быть прозрачным (0,5%) и непрозрачным (5%). После удаления пузырьков воздуха (примерно через 5мин) состав следует залить в подготовленный стеклопакет. Через 20минут произойдет частичная полимеризация связующего компонента, а через два часа триплекс будет полностью готов.


Раздвинув слегка пальцами стекла с одного края, вставьте носик воронки внутрь стеклопакета, после чего удалите часть защитного слоя ленты, потянув за концы пленки, пока они не дойдут до воронки.


Установите стеклопакет под углом, удобным для заливки связующего компонента, используя для этой цели деревянный брусок нужной толщины, и залейте жидкий связующий компонент через воронку.


Как только жидкость вытеснит воздух из нижней части стеклопакета, загерметизируйте пластилином нижние отверстия для выхода воздуха.


Выньте воронку, полностью удалите остатки ленты и сожмите стекла, надавливая рукой на края.


Уберите деревянный брусок и положите стеклопакет на стол. После выхода воздуха загерметизируйте пластилином отверстия. Если в верхней части триплекса все же остались пузырьки воздуха, введите иглу шприца между стеклом и монтажной лентой и удалите их, медленно вытягивая шток шприца. Через 20 минут триплекс может быть установлен на отведенное ему место в металлоконструкции.

Заливочное изготовление триплекса

Первый шаг – это мойка и придание стеклам сухости. На них не должно остаться никаких лишних веществ. Далее между стеклами заливается полимерная жидкость. Для резки используют только масла, растворимые в воде.

Чтобы залить смолу между стеклами, их соединяют двухсторонним скотчем, который создает нужное пространство. В одном месте делают отверстия для заливки и выхода лишнего воздуха.

Далее следует прессовка конструкции, после чего проводится расчет нужного количества смолы и ее заливка. Из смолы удаляют все пузырьки воздуха с помощь «прокачки». Отвержение многослойного стекла происходит постепенно, слой за слоем, в связи с необходимостью получения абсолютно ровного слоя смолы.

Пленочное изготовление триплекса

Такое производство триплекса наделяет стекло более качественными характеристиками, чем заливочное производство. Для склеивания слоев между стеклянными заготовками помещается поливинилбутиральная пленка, после чего они помещаются в колландер для прессовки и в автоклав для конечного склеивания.

В колландере происходит вакуумирование многослойного стекла. При температуре 115 градусов Цельсия из межстекольного пространства выдавливается воздух, что приводит к адгезии. А в автоклаве происходит завершающая прессовка.

Безавтоклавная технология изготовления триплекса

Этот способ производит наиболее качественный триплекс. Но и стоимость его из-за этого повышается.

Изделие изготавливается следующим образом:

 

    • комбинация пленки и стекол;

 

    • вакуумирование;

 

    • вакуумный нагрев до нужной температуры в специальной камере;

 

    • выдержка при высокой температуре;

 

  • вакуумное охлаждение.

Применение триплекса в строительстве

Варианты применения триплекса в строительстве довольно широки. С помощью этого материала можно не только создавать безопасные окна в квартире, но и устанавливать прозрачные и цветные фасады, витрины, двери, перегородки, лестницы и даже полы в коммерческих зданиях. Широко используется данный материал и в производстве мебели. Стеклянные душевые кабины, дверцы шкафов, холодильников, столешницы, стеллажи, полки — все эти изделия прочно вошли в обиход.

триплекс в интерьере

Источники

  • https://stroim.guru/materialy/tripleks-stekla-chto-eto-takoe.html
  • https://hardglass.ru/tripleks-tehnologiya-proizvodstva-i-sfery-primeneniya/
  • https://www.mirstekla-expo.ru/ru/article-about-glass/izgotovlenie-tripleksa/
  • https://priorglass.ru/stat-i/kak-delayut-steklo-tripleks/
  • https://sksteklo.ru/obrabotka/izgotovlenie-tripleksa/tehnologija-izgotovlenija-tripleksa/
  • https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/okna/raduznyj-mir-za-bezopasnym-steklom-3517
  • http://startbusinessidea.ru/proizvodstvo/izgotovlenie-tripleksa-kak-biznes.html

Как превратить свой дом в триплекс — Калифорнийский фонд юридической защиты и образования арендаторов жилья

У вас есть дом на одну семью в Калифорнии, но вы хотели бы сделать больше, чем просто защищать интересы нехватки жилья? Поздравляем! Вскоре вы сможете превратить свой один дом в три благодаря принятому в этом году законодательству штата о дополнительных жилых единицах (ADU). Почти все дома на одну семью в Калифорнии смогут добавить еще два дома без долгих публичных слушаний, чрезмерных сборов или даже найма адвоката, который поможет сориентироваться в этом процессе.Однако добраться до триплекса может быть сложно, поэтому мы предоставляем эту дорожную карту домовладельцам и строителям, которые заинтересованы в том, чтобы внести свой вклад в решение проблемы нехватки жилья в штате.

Не слушайте местное постановление ADU

Первый шаг для многих людей, желающих построить ADU, — это посетить местный отдел планирования и узнать, что разрешено на их территории. Другие могут попытаться выполнить эту работу самостоятельно и посмотреть на свои местные постановления о зонировании, чтобы попытаться расшифровать правила.С подписанными сегодня новыми законами штатов этот процесс стал намного проще. Это связано с тем, что новый закон расширяет процесс одобрения министерством штата определенных ADU, которые полностью свободны от местного постановления о зонировании. Однако некоторые департаменты планирования в штате могут так не считать, поэтому стоит изложить эту интерпретацию нового закона штата.

министерский, прил.: То, что делается под руководством начальника; противоположный судебному: тот, который предполагает подчинение инструкциям, но не требует особого усмотрения, суждения или навыков.

Юридический словарь Блэка, 2-е изд.

Закон штата об ADU устанавливает нормативно-правовую базу, которая дает местным органам власти два варианта: принять местное постановление, соответствующее законодательству штата, или не принимать и соглашаться на обработку заявлений на получение разрешений ADU в соответствии с требованиями штата. минимальные стандарты. Конечно, они не могут просто принять какое-то старое постановление; их постановление разрешается регулировать только в пределах, установленных законом штата. Эта основа для местных правил в отношении разрешений ADU содержится в разделе 65852 Правительственного кодекса.2(а)-(г). Тем не менее, следующий подраздел (e) устанавливает независимый вариант разрешения, который гарантирует большинству владельцев собственности возможность добавить еще 2 единицы независимо от противоречащих местных правил зонирования. Любой собственности с предлагаемым или существующим домом на одну семью гарантируется один новый отдельно стоящий ADU и один младший ADU при условии, что сохраняется четырехфутовый отступ, а новый ADU соответствует пределу высоты 16 футов. Планы ADU, отвечающие требованиям (e), могут быть разрешены, несмотря на минимальные стандарты штата или любые местные правила зонирования, разрешенные законом штата, такие как парковка, высота, отступ, ландшафт, архитектурный обзор, максимальный размер или обзор исторических ресурсов.

Как воспользоваться процессом утверждения ADU штата

Чтобы добраться до триплекса, нам нужно взглянуть на типичную собственность на одну семью в Калифорнии, чтобы увидеть, что разрешено в настоящее время и что будет разрешено, когда новые законы вступят в силу. Типичный участок для дома на одну семью в Калифорнии составляет около 5000 квадратных футов, и местные требования зонирования требуют 30-футового отступа заднего двора, 5-футового отступа бокового двора и пристроенного или отдельного гаража на 2 машины.

После того, как новые законы вступят в силу, самый простой способ триплексировать такое имущество будет состоять в том, чтобы преобразовать гараж в Младший ADU (JADU) и построить новый, отдельно стоящий ADU на заднем дворе. JADU должен располагаться в основном в пределах существующего гаража или другой вспомогательной конструкции, с добавлением 150 кв. футов, разрешенных для входа. ADU может быть расположен в любом месте на участке, при условии отступа только на 4 фута от боковых и задних линий участка, ограничения по высоте 16 футов и максимальной занимаемой площади 800 квадратных футов.

Конечно, есть и другие причины для беспокойства. Ведь это Калифорния. Вам нужно будет подготовить планы для подачи на разрешение, убедиться, что они соответствуют всем применимым строительным нормам и правилам, и получить финансирование. Однако эти либерализованные требования к зонированию и почти мгновенный процесс утверждения обеспечивают самый простой и быстрый путь к разрешению ADU для большинства домовладельцев.

На что обратить внимание 

Местные органы власти, несомненно, будут сопротивляться внедрению этих стандартов.Если вы надеетесь представить планы двух новых подразделений 1 января, будьте готовы столкнуться с сопротивлением в виде любого количества причин, указанных вашим отделом планирования. Кто-то может сказать, что соотношение площади пола или расстояние между зданиями препятствует одобрению. Если вы столкнетесь с сопротивлением, напомните им, что закон штата запрещает такие ограничения. Покажите свой значок Avocado Watch Network, если можете. Другие могут попросить вас предоставить парковку для новых квартир или замену парковки для переоборудования гаража. Другие могут попросить вас пройти дискреционный процесс проверки проекта; что-то вроде публичного цирка.Все эти ответы нарушают новые законы штата, и мы хотим знать, когда и где это происходит.

В каждом случае будьте готовы указать, что подраздел (e) применяется несмотря на какое-либо местное постановление или общегосударственные стандарты ADU. Применяются только конкретные стандарты, изложенные в (e): JADU должен содержаться в основном в существующих структурах, а ADU должен поддерживать отступы в 4 фута, ограничение по высоте 16 футов и оставаться на площади менее 800 квадратных футов. Если ваш город по-прежнему запрещает использование триплекса или дуплекса, даже если вы соответствуете этим стандартам, свяжитесь с нами! Мы готовы бороться за большее количество ADU и будем искать города, которые игнорируют законы штата о жилье.Спросите в Сан-Франциско, как у них это получилось.

CARLA может помочь

Трудно недооценить, насколько революционны эти новые правила ADU. Штат Калифорния фактически прекратил исключительное зонирование для одной семьи по всему штату, что превосходит даже недавние усилия Миннеаполиса по прекращению зонирования для одной семьи. Изменение климата требует, чтобы мы предприняли радикальные меры по обезуглероживанию наших городов, и триплексизация штата через ADU — большой шаг в этом направлении.

Чтобы ускорить внедрение этих новых законов ADU, мы рады объявить об открытии нашего Ресурсного центра ADU: Triplexize California! Проверьте это с помощью большой кнопки ниже. Мы изложили простые шаги для любого домовладельца, желающего внести свой вклад.

Не забудьте также подписаться на нашу рассылку новостей по электронной почте, и мы будем держать вас в курсе изменений в законе об ADU, поскольку города по всему штату начинают его реализацию на местном уровне.

Что такое дуплекс или триплекс и как заработать на них? – Master Passive Income

После того, как вы решили купить недвижимость и определили свой идеальный ценовой диапазон и местоположение, следующим важным шагом будет определение конкретного типа недвижимости, который вам больше всего подходит.

Помимо обычных домов на одну семью, таунхаусов и кондоминиумов, дуплексов, триплексов и четырехквартирных домов — это жилая недвижимость, которая стала популярной за последние несколько лет.

Статья Содержание

Что такое двухуровневый дом?

Двухуровневый дом представляет собой единое здание, состоящее из двух блоков, которые можно ставить рядом или вертикально. Он может быть указан как многоквартирный дом, поскольку он предлагает место для одной или нескольких семей.

Каждая квартира в двухуровневом доме имеет отдельные входы,  и бывают случаи, когда есть также отдельные открытые площадки и гаражи.

Дом-дуплекс часто путают с домом-близнецом, но это не одно и то же. Дома-близнецы могут внешне напоминать дуплексы, но иметь два разных дома, разделяющих одну стену.

В домах-близнецах линия участка проходит через общую стену, а это означает, что с каждой стороны на отдельных участках есть индивидуальный дом, даже если они соединены.

С дуплексом вы будете гордым и счастливым владельцем двух домов вместо одного дома. Вот почему дуплекс изначально дороже, чем дом на одну семью.

Но если другая квартира сдается в аренду, доход, который вы получите, может значительно компенсировать ваши расходы и ипотеку и, возможно, сделать проживание в дуплексе дешевле, чем то, что вы потратите как владелец отдельно стоящего дома.

Двухуровневые дома являются популярным вариантом для тех, кто хочет, чтобы члены их семьи были поблизости или кто хочет иметь стабильный поток дохода от сдаваемой в аренду недвижимости, расположенной поблизости, для легкого управления.


 

БЕСПЛАТНЫЙ курс по инвестированию в недвижимость

Получите БЕСПЛАТНЫЙ курс по инвестированию в недвижимость и подпишитесь на информационный бюллетень MPI с множеством советов по инвестированию, в недвижимости.

 


Это может быть творческим вариантом или отличной инвестицией в недвижимость для тех, кто впервые покупает жилье при правильных обстоятельствах.

В чем разница между дуплексом и таунхаусом?

Дуплексы и таунхаусы различаются по конструкции. Таунхаус или таунхаус представляет собой ряд домов, примыкающих к другим домам. Дуплексы – это здания, состоящие из двух блоков, соединенных друг с другом с отдельными входами.

Таунхаусы также называют террасными постройками, потому что они имеют террасы. Дуплексы, с другой стороны, не имеют террас.

Дуплексы представляют собой двухэтажные здания, расположенные рядом друг с другом и разделенные общей стеной.Дуплексы также могут быть зданиями с двумя разными квартирами, расположенными одна над другой. Что важно в дуплексе, так это то, что он имеет два входа для двух семей.

В дуплексах может быть две семьи, а в таунхаусах, рядных домах или таунхаусах может быть несколько семей.

Еще одно отличие таунхауса от дуплекса заключается в собственности на землю. В таунхаусах владелец каждой единицы владеет землей, на которой построено строение. В случае с дуплексами существует только одно владение.

Хотя дуплекс состоит из двух модулей, он продается как единое целое. Таунхаус продается по отдельности.

Почему стоит купить дуплекс вместо личного дома?

Если вы когда-нибудь задумывались о покупке дуплекса вместо частного дома, вас может ожидать большой сюрприз, потому что вы принимаете правильное решение. Дуплексы теперь можно найти повсюду, и в некоторых случаях они являются разумным и практичным вложением.

Хотя у вас могут возникнуть сомнения при покупке дуплекса, если у вас есть семья с детьми, это отличный выбор для тех, кто не женат, молод или недавно женился.Ниже приведены основные причины, по которым вы можете захотеть купить дуплекс вместо личного дома.

Денежный поток

Первое и наиболее очевидное преимущество инвестиций в дуплекс связано с возможностью получения потока доходов. В отличие от личного дома, дуплекс сегодня может принести значительный денежный поток на рынке.

Более быстрый способ создать свой портфель 

Создание вашего портфеля может стать более эффективным, если все приобретения состоят из нескольких единиц, а не из одной.Приобретая несколько единиц за одну транзакцию, инвесторы значительно сокращают количество времени, которое им приходится тратить на поиск и приобретение активов.

Кроме того, количество времени, которое может быть сэкономлено во время таблицы закрытия, позволяет быстрее развивать свой портфель без необходимости выполнять индивидуальное закрытие для каждого объекта.

Финансирование проще

Во многом из-за того, что они менее склонны к риску, кредиторы более охотно берут на себя риск заемщика, которому необходимо финансирование для двухквартирного дома.Одиночные вакансии менее опасны для владельцев дуплексов, чем для тех, кто хочет инвестировать в отдельный дом.

Если личный дом пустует, он теряет 100% потенциальной прибыли. Однако дуплексы с единственной вакансией по-прежнему генерируют денежный поток. В результате кредиторы более комфортно предоставляют средства заемщику с большей склонностью к упрощению требований при кредитовании.

Снижение рисков

Известно, что инвестиции в дуплексы снижают риски.Поскольку это многоединичные активы, у дуплексов меньше шансов навредить инвесторам с одной вакансией.

Меньшие накладные расходы 

Расходы на техническое обслуживание меньше, поскольку дуплексы имеют несколько общих удобств, таких как крыши, помещения, дворы и ОВКВ, что позволяет им генерировать больший денежный поток по сравнению с их аналогами из личных домов.

Помощь по ипотеке

В случае, если инвестор хочет жить в одной квартире, а другую сдавать, можно оплатить ипотеку, используя арендную плату, полученную от арендованной квартиры.

Как взломать дом Инвестирование в недвижимость с помощью дуплекса

Вы всегда хотели попробовать инвестировать в недвижимость, но чувствуете разочарование, поскольку еще даже не купили собственный дом? Хотите получать пассивный доход, но не знаете, с чего начать?

Если да, то взлом дома в недвижимости с дуплексом может быть лучшим вариантом, чтобы помочь вам начать работу.

Взлом дома — это стратегия инвестирования в недвижимость, при которой инвестор получает доход от сдачи в аренду своего основного жилья.  Например, вы можете жить в одной квартире своего дуплекса, а другую сдавать в аренду.

Взлом домов на одну семью также является популярным вариантом для людей, которые не хотят покупать многоквартирную недвижимость. Другие допустимые примеры взлома дома включают сдачу в аренду одной или нескольких спален, размещение крошечного дома на территории или превращение гаража в жилое помещение.

Чтобы начать свой путь к взлому домов, вам нужно сделать несколько шагов:

1.Определите источник средств.

Для владельцев жилья доступны обычные кредиты и программы помощи покупателям жилья. При условии, что вы проживаете в одной квартире своего дуплекса, , вы можете претендовать на получение кредита, предлагая варианты с низким первоначальным взносом и привлекательными условиями.

Есть и другие, кто выбирает метод покупки, реабилитации, аренды и рефинансирования (BRRR).

2. Найдите идеальную недвижимость.

Когда вы покупаете дуплекс, вы должны мыслить как владелец бизнеса по аренде недвижимости.Это означает, что местоположение является важным фактором для рассмотрения , поскольку оно определяет желательность, цену аренды и цену покупки.

Доступность местных удобств, рост рабочих мест и рост населения — все это показатели роста и стабильности рынка аренды.


 

БЕСПЛАТНЫЙ курс по инвестированию в недвижимость

Получите БЕСПЛАТНЫЙ курс по инвестированию в недвижимость и подпишитесь на информационный бюллетень MPI с множеством советов по инвестированию, в недвижимости.

 


3. Проверьте числа.

После определения нескольких свойств, соответствующих вашим критериям, вы должны провести анализ сделки, чтобы узнать, стоит ли вложение того или нет.  В ходе анализа необходимо выполнить несколько расчетов.

Сначала вам необходимо оценить свои расходы на недвижимость и доход от аренды, чтобы узнать свой чистый операционный доход (NOI). Некоторые из статей, которые вам необходимо включить в расчет, — это налоги на недвижимость, доход от аренды, ремонт и техническое обслуживание, страхование, эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и резерв вакансий.

Вы должны убедиться, что все номера работают на вас, а также ваши финансовые цели. Крайне важно провести точный анализ сделки, чтобы убедиться, что вы приняли самое разумное инвестиционное решение, насколько это возможно.

Является ли дуплекс сдаваемой в аренду квартирой или домом для одной семьи?

Дуплексы могут считаться сдаваемой в аренду квартирой или домом для одной семьи, в зависимости от того, как владелец решит их использовать.

Дуплекс ближе всего к структуре собственности и планировке дома на одну семью.Обычно вы просто делите одну стену с соседней единицей, и вы сохраняете право собственности на всю землю и строение вместе с обязанностями по обслуживанию.

Когда вы являетесь владельцем квартиры, вы можете жить в одной квартире, а вторую сдавать в аренду, чтобы компенсировать свои расходы на ипотеку. Вы также можете купить весь дуплекс в качестве недвижимости и сдать две стороны в аренду.

Что такое трехэтажный дом?

Триплекс состоит из трех отдельных единиц жилья, объединенных в одно здание, и эти отдельные единицы имеют одну или две общие стены.Все апартаменты имеют собственные кухни, гостиные, ванные комнаты, отдельные двери, ведущие наружу, и собственный номер квартиры.

Это фаворит среди семей из-за трехэтажной планировки и размеров, которые позволяют отделить общественные части дома от более частных.

Три этажа трехэтажного дома должны быть соединены друг с другом изнутри квартиры, а не существовать как три разные квартиры на разных этажах, которые имеют доступ к определенному этажу с другого через общественный лифт или лестницу.

Большинство трехэтажных домов в кондоминиумах или кооперативных зданиях являются результатом покупки домовладельцами квартир над или под своим домом, а затем их ремонта для образования смежных этажей. Чтобы сделать это возможным, вам необходимо получить разрешение совета директоров кондоминиума или кооператива, что может оказаться непростым делом.

Лестничные марши трехэтажных домов различаются по ширине и дизайну, но если дом не большой, большинство из них часто устроены таким образом, чтобы не занимать много места. Винтовая лестница является наиболее распространенным дизайном для экономии места, а другие известные конструкции – это поворотные и плавающие лестницы.

Триплексы продаются как единое здание, при этом владелец обычно проживает в одной квартире и сдает в аренду две другие, или же владелец может сдавать в аренду все три квартиры.

Триплексы менее распространены по сравнению с дуплексами, поэтому тем, кто хочет купить один из них, может быть трудно найти их на рынке.

Практический результат

Знание того, что такое дуплекс, триплекс или четвертый дом, может быть отличным способом найти хорошие инвестиции как для покупателей жилья, так и для инвесторов.

Покупка небольшого многоквартирного дома потребует базового понимания и знаний о том, как найти, финансировать и контролировать несколько квартир.

Эти действия более сложны по сравнению с покупкой недвижимости для одной семьи, но разница в том, что это может привести к выгодным инвестициям в многоквартирные дома.

Последние статьи 8 Последние статьи

инвестиций в недвижимость упрощенные 5 Premium 9 Masterclasses

Premium Online курсы для любого уровня инвесторов: Beving-Advanced.Полностью идите в своем собственном темпе и можете пройти через «Самообучение» или через «Членство».

Групповой коучинг

В рамках членства посетите 90-минутные сеансы группового коучинга в прямом эфире с коучем Дастином Хайнером, поскольку он и тренеры MPI научат вас, как построить успешный бизнес по инвестированию в недвижимость.

Сообщество инвесторов

Свяжитесь с наставниками MPI и другими инвесторами-единомышленниками в сообществе MPI Mastermind.Задавайте вопросы об инвестировании и получайте отзывы о том, как добиться успеха в своем бизнесе.


Стоимость разрешения на строительство дуплекса, триплекса или ADU — New Avenue Homes

Добавление дополнительного жилого помещения (ADU) к вашему дому? Вот сколько будут стоить разрешения (и сколько времени может занять их получение).

Каждую неделю нам звонят люди, которые хотят превратить дом на одну семью в дуплекс, переоборудовать подвал в жилое помещение, чтобы превратить дуплекс в триплекс, или просто добавить к своей собственности небольшую дополнительную жилую единицу. .Неизбежно, эти клиенты хотят знать о процессе получения разрешения и затратах на пристройку к их существующему дому.

По сути, все они одинаковы с точки зрения проектирования и строительства, но процесс получения разрешений существенно различается. Независимо от того, какой путь вы выберете, получение разрешения может занять 6–12 месяцев. Это характерно для Беркли, но большинство городов очень похожи.

Рассмотрим следующие сценарии:

  1. Вы владеете домом на одну семью и хотите добавить дополнительное жилое помещение, которое можно сдавать внаем.

    1. Если вы сохраняете проект в пределах ограничений по высоте и готовы подписать документ об ограничении, обещая, что владелец займет одну из двух квартир, тогда вы можете пропустить разрешения на планирование с «по праву» утверждения планирования. Затем вы подаете заявление на получение разрешения на строительство, выдача которого занимает пять или более месяцев.

    2. Если вы хотите, чтобы проект превышал ограничение по высоте в 14 футов, вы можете подать заявку на разрешение на планирование AUP, которое стоит около 4000 долларов США и занимает пять или более месяцев.Затем вы подаете заявление на получение разрешения на строительство, которое длится еще пять месяцев или дольше, пока оно не будет выдано.

  2. У вас есть дом на одну семью, и вы хотите дуплекс.

    1. Если ваша собственность разделена на две квартиры, город может разрешить это. Дизайнер должен проверить в отделе планирования на этапе предварительного проектирования.

    2. Для планирования потребуется разрешение на использование, которое будет проверено соседями. Разрешение на строительство занимает около шести месяцев. Последует заявка на получение разрешения на строительство.

  3. У вас есть дуплекс и вы хотите добавить третий блок.

    1. Ситуация с зонированием здесь такая же, как и в Сценарии 2 выше. Возможно, вы захотите просто сделать большое дополнение к дуплексу и сохранить его как два устройства, или вы можете разрешить использование третьего устройства. Опять же, для этого дизайнеру необходимо посетить город.

В любом случае стоимость разрешения варьируется в зависимости от объема работ и предполагаемой стоимости проекта.Для жилого проекта стоимостью 300 000 долларов вы можете ожидать, что Беркли, штат Калифорния, оценит примерно 14 000 долларов в виде разрешительных сборов. Проект стоимостью 500 000 долларов будет стоить около 23 500 долларов, если будут разрешены сборы.

Беркли предоставляет отличный инструмент для проверки того, какая плата за ваш проект может зависеть от типа проекта и бюджета: Калькулятор платы за разрешение

Пошаговое руководство по созданию инвестиционной недвижимости в районе Нью-Йорка — FamVestor

Вы хотите инвестировать в недвижимость, но хотите, чтобы кто-то сначала показал вам все необходимое?

Я решил составить пост, в котором шаг за шагом описывается процесс покупки нашего следующего инвестиционного объекта недвижимости, этот пост будет содержать много обновлений и в основном будет служить хроникой того, как мы, надеюсь, проведем эту сделку.



В настоящее время мы получили предварительное одобрение на покупку жилого многоквартирного дома на сумму кредита в размере 310 000 долларов США.

Письмо о предварительном одобрении

Это низко, потому что мы уже владеем квадроплексом за 630 000 долларов (купленный за 430 тысяч долларов всего 1,5 года назад), и хотя он окупается, многие банки не будут учитывать доход от аренды, пока он не появится на двух лет налоговых деклараций. Моя жена — мама-домохозяйка, поэтому у нас, по сути, есть только один доход, но мы пользуемся тем же портфельным кредитором, что и в первый раз, — Trustco Bank.Trustco Bank рассматривает 75% нашей валовой арендной платы (4310 долларов США в месяц) в качестве дохода.

07.04.17 (День 0) — Найден список недвижимости и анализ

Я получаю автоматическое электронное письмо от IFTTT.com каждый раз, когда сообщение в Craigslist в Северном Джерси в разделе «Недвижимость, выставленная на продажу владельцем», содержит слово «Семья». Итак, это всплыло, и я позвонил:

. Объявление на Craigslist

Владелец поднял трубку — очень приятный парень — и я задал ему ряд вопросов:

  • Что такое налоги? 13 000 долларов в год
  • Это законный 3-х семейный? Да, хотя у меня был 4-й арендатор, друг в готовом подвале, но город пронюхал и его выгнали.
  • Он свободен или занят? 2 квартиры заняты, 3-я свободна
  • Коммуникации разделены? Да 3 водонагревателя и 3 водогрейных котла с домовым электросчетчиком
  • Арендаторы в аренде или помесячно? 1 в аренде, еще месяц в месяц
  • Что такое установка? 1 этаж: 2 спальни/1 ванная, 2 этаж: 2 спальни/1 ванная, 3 этаж: 1 спальня/1 ванная
  • Сумма арендной платы? 1200 долларов, 1200 долларов, а я собирался попросить 900 долларов.Коммунальные платежи они оплачивают сами.
  • Есть ли парковка? Только уличная парковка, но это не проблема
  • Почему вы хотите продать? Я владею им 30 лет, и он хорошо мне служил, но я просто хочу выйти из роли арендодателя.
  • Почему вы не пользуетесь услугами риелтора? Я не хочу платить комиссию, я чувствую, что могу продать его сам и использовать эти комиссионные в размере 17 000 долларов на ремонт в моем нынешнем доме.
  • Кажется, я звонил в этот дом пару месяцев назад, но там был контракт или что-то в этом роде? Да, он был на рынке, но финансирование покупателя сорвалось.
  • Могу я сегодня вечером прийти посмотреть недвижимость? Дочь играет в софтбол, как насчет завтра в 18:00? Конечно.
  • Вы слышали о подкасте Biggerpockets Real Estate Investing? Нет. Ну, я и моя жена участвовали в этом, я пришлю вам ссылку, чтобы вы могли послушать, если хотите узнать о нас больше.

Получив информацию и проверив craigslist, горячие панели и рентометр на предмет того, какой должна быть рыночная арендная плата, я приступил к анализу недвижимости с рыночной арендной платой.

Анализ

Цифры выглядели хорошо, и я был очень взволнован.

08.04.17 (День 1) Пошел посмотреть недвижимость и сделал предложение

Мы пошли посмотреть недвижимость и искренне полюбили ее. Все в довольно хорошем состоянии, только сильно устарело. В квартале от автовокзала, который доставит вас в город за 40 минут. Внешний вид дома в хорошей форме. Хорошая веранда и небольшой двор. Кости дома были очень хорошими, просто не помешало бы много косметических обновлений.

*Чтобы посмотреть видео (26 мин.) о том, как я проверяю недвижимость, посмотрите это видео.*

Одной из областей, которые, как мы чувствовали, мы могли бы повысить ценность, была прачечная. Была общая часть подвала с одной сушилкой и одной стиральной машиной. Но в настоящее время им было разрешено пользоваться только на первом этаже, так как он находился на их газо- и электропроводке. Было бы достаточно просто подключить его к линии электропередач в доме, установить электрическую сушилку и стиральную машину, и все жильцы могли бы пользоваться этим.

В любом случае дом нам очень понравился! Поэтому я показываю ему свое письмо с предварительным одобрением и говорю, что мне нужно поговорить с женой.

Мы разговариваем.

Мы решили предложить на 25 000 долларов меньше, чем его запрашиваемая цена, потому что, как я сказал в своем посте о продаже автомобиля: Всегда, всегда торгуйтесь! (даже если это уже убийственная сделка)

Итак, я подхожу к нему, мы немного болтаем, а затем я говорю: «Нам это очень нравится, и мы хотели бы предложить за него 350 000 долларов. Мы можем оставить вам депозит в размере 1000 долларов прямо сейчас, просто чтобы вы знали, что мы настроены серьезно. — он секунду колебался, и я знал, что ему не по себе, так как его последняя сделка сорвалась, поэтому я сказал: «Я даже могу оставить вам залог в размере 2000 долларов».И при этом мы пожали друг другу руки, никаких встречных переговоров или чего-то еще.

Я сказал ему, что ему следует послушать наш подкаст на BiggerPockets и он будет больше доверять нам. Сказал, что теперь обязательно будет, с женой послушаем. Я сказал ему, что наш адвокат свяжется с договором купли-продажи.

Три часа спустя. Я получил это электронное письмо от него:

Поздравляю тебя и твою любимую жену!

Я смотрел подкаст. Хорошая вещь!

Недвижимость — отличный способ разбогатеть.

Моего адвоката зовут Лиза —- и она не из Ньюарка. Завтра я дам тебе ее электронный адрес.

На следующей неделе она уезжает в отпуск, но мы все равно начнем.

Спокойной ночи

Бр—— ——-

09.04.17 (День 2) – Сделано официальное предложение

Начал обсуждать сделку с моим Юристом, он составляет письмо о намерениях и ему нужно знать следующее:

  1. Общая стоимость покупки и сумма залога
  2. Сумма ипотечного кредита и тип кредита, если таковой имеется
  3. Адрес недвижимости
  4. Количество существующих арендаторов и принимаете ли вы этих арендаторов.Основные условия аренды
  5. Ожидаемая дата закрытия

Итак, я ответил:

  1. 350 000 долларов, и мы оставили владельцу депозит в размере 2000 долларов (чек, который он не планирует обналичивать)
  2. Обычное финансирование с первоначальным взносом 20%, то есть 70 000 долларов, с ипотекой на 280 000 долларов.
  3. — —— —–, Северный Арлингтон, Нью-Джерси 07031
  4. 3-й этаж (1 спальня/1 ванная) свободен и будет оставлен свободным. 1-й этаж (2 спальни / 1 ванная) помесячно (1200 долларов США в месяц) оплачивает собственный газ / электричество.2-й этаж (2 спальни / 1 ванная) находится в годовой аренде, которая началась два месяца назад (1200 долларов США в месяц), платит за газ / электричество. У владельца есть арендная плата за один месяц в качестве залога, который он переведет. [Из-за условий нашего финансирования мы должны занимать недвижимость, в идеале мы хотели бы переехать в Блок № 1, но не обязательно хотим, чтобы нынешний владелец выгнал их. Мы можем позаботиться об этом… мы думаем.]
  5. Мы хотели бы закрыть относительно быстро, хочу сказать 22.05.17.
10.04.17 (День 3) – Исследование публичных записей

Санмари собирается подать запрос OPRA (Закон об открытых публичных записях) в мэрию Северного Арлингтона.В основном он покажет подробную информацию об имуществе, налогах, разрешениях, которые были вывезены, и тому подобное. Владелец передал справку о выведенном из эксплуатации нефтяном резервуаре, которая была подана в город.

Форма запроса OPRA

Позже в тот же день я получил проект Письма о намерениях на покупку, составленный моим юристом.

Письмо о намерениях

И теперь мы просто ждем, пока юрист владельца подготовит проект договора купли-продажи, который мы должны подписать.

11.04.17(День 4) – Ожидание…

Итак, Юрист Продавца в отпуске, так что нам придется подождать до понедельника.Вот письмо от Владельца:

L—- на этой неделе находится в Disney. Как обычно, мое время безупречно. Я вернусь к вам, как только она вернется ко мне. Скоро поговорим..

12.04.17 (день 5) — возвращен запрос OPRA
Ответ от OPRA RequestTaxes are Clear and PaidProperty Card (получил позже, но включил сюда)
17 апреля 2017 г. (день 10) — подписаны контракты

Наконец-то движение! Юрист вернулся и составил договор, который продавец подписал и отправил моему адвокату.

За последние пару дней я и владелец стали лучше узнавать друг друга, говоря о подкастах, которые он только начал открывать после того, как я представил их ему.

21.04.17 (День 14) — По контракту

Все контракты и райдеры подписаны.

27.04.17 (День 20) – Плановая проверка дома

Владелец передал наш депозит в размере 2000 долларов США Юристу для внесения на трастовый счет. Мы запланировали проверку дома на завтра, основываясь на рекомендации друга и арендодателя.

Плата за инспекцию дома
28.04.17 (день 21) — инспекция дома

Прошел инспекцию вместе с Джимом Куком из Бергенского округа Столп для инспекции домов. Он был очень тщательным и тщательным. Немного медленно, но я действительно оценил это, так как он нашел время, чтобы объяснить, что именно он искал и что он видел. Я рекомендую его и буду использовать его снова. Ниже видео (скоро) для всех, кому интересно:

05.05.17 (День 28) – Отчет об осмотре дома

Итак, мы получили отчет об инспекции дома через несколько дней после проверки NorthArlingtonTriplex_HomeInspectionReport, никаких сюрпризов.

Я отправил копию письма своему адвокату, и он составил это письмо для юриста продавца, Original_LawyerLetterInspectionRepairs. Посмотрев черновик, мы решили, что там было слишком много вещей, и, поскольку продавец хотел продавать как есть, это его просто раздражало.

Поэтому мы решили ограничиться несколькими ключевыми вещами:

  • Нас беспокоили устаревшие блоки предохранителей
  • Плесень на чердаке
12.05.17 (день 35) — ответ на отчет о проверке дома от продавца

Получен ответ о проблемах.

Ответ продавца на опасения
05.06.17 (день 60) — [Не имеет прямого отношения] Закрытие HELOC по нашей первой инвестиционной недвижимости

Вчера мы наконец закрыли нашу кредитную линию HELOC (Home Equity Credit Line)! В конце концов мне надоело ждать банка, поэтому я позвонил, и, по-видимому, они задерживались в течение нескольких недель, потому что они не могли связаться с нашей страховой компанией, чтобы получить обновленный полис… Я позвонил и менее чем за 5 минут получил обновленная политика отправлена ​​по электронной почте в Trustco.Очень расстраивает…

В любом случае, мы подписали и теперь можем продолжить процесс ипотеки для этого нового дома. HELOC задержал нас, потому что вы можете получить его только по своему основному месту жительства, и, поскольку мы являемся владельцем этого нового дома, нам пришлось закрыть HELOC, прежде чем приступить к новой основной ипотеке в этом новом триплексе.

Как видно ниже, теперь мы можем занять под залог 61 500 долларов, чтобы делать все, что захотим, в том числе помочь внести первоначальный взнос за этот новый триплекс! ПОБЕДИТЬ! Это также означает, что Garfield Quadplex был оценен в 630 000 долларов, что на целых 200 000 долларов больше, чем мы купили его менее двух лет назад.ВЫПОЛНЯЕМ!

Кредитная линия Home Equity – $61 500
09.06.17 (День 64) – Подача заявки на ипотеку

Наконец-то удалось официально подать заявку на ипотеку на это имущество. Опять же через Trustco Bank.

Соглашение о займе Trustco

Мы снова являемся собственником. Но на этот раз андеррайтеры по какой-то причине вынуждают нас внести первоначальный взнос в размере 20% (70 тысяч долларов) в отличие от 10%, которые мы внесли за квадроплекс Гарфилда. Я считаю, что мы будем заперты на процентной ставке 3.875% по обычной 30-летней ипотеке.

12.06.17 (День 67) – Размышление о богатстве от сдаваемой в аренду недвижимости

Размышление: Учитывая, насколько хорошо сейчас оценивается наш Garfield Quadplex, эта вторая покупка, в зависимости от того, как он оценивается, вероятно, приведет к тому, что мы будем владеть недвижимостью на сумму более 1 миллиона долларов.

630 000 долл. США + 350 000 долл. США = 980 000 долл. США

Еще размышления: Недавно я поставил перед собой цель присоединиться к клубу $8350/месяц.

Что такое клуб 8350, спросите вы?

8 350 долларов в месяц x 12 месяцев = > 100 тысяч долларов в год.

В настоящее время, пока мы живем в нашем четырехквартирном доме, мы зарабатываем 4410 долларов в месяц. Этот триплекс просто должен приносить нам 3940 долларов в месяц из 3 единиц. Должно быть достаточно легко, чтобы получить 1400 долларов в месяц за два 2-комнатных и 1140 долларов за 1-комнатный.

Таким образом, имея всего 2 сдаваемых в аренду объекта… мы живем бесплатно и получаем валовой доход от аренды в размере 100 тысяч долларов в год. Кто-нибудь еще хочет вступить в клуб 8350? Кто уже успел?

И да, я понимаю, что это число бессмысленно с финансовой точки зрения, не понимая расходов, но это все же ментальная веха, идея которой мне очень нравится.

14.06.17 (День 69) – Плановая оценка имущества

Поступил звонок от оценщика банков, чтобы оценить стоимость имущества для банка. Назначил на ближайшую пятницу.

Текст между продавцом и мной

16.06.17 (День 71) – Получена оценка ипотеки

Итак, продавец сказал мне, что оценка прошла нормально. Я очень рад увидеть отчет, чтобы узнать, какова стоимость … я предполагаю, что она составляет 425 000 долларов. Сегодня мы также получили по почте добросовестную оценку нашей ипотеки, очень взволнованные, увидев, что мы заблокированы для 3.875% процентная ставка на фиксированный 30 лет!

Оценка ипотечного кредита

Что-то интересное, на что также стоит обратить внимание, это предполагаемые затраты на закрытие и денежные затраты. Я думаю, что это стоит изучить, особенно если вы никогда не имели дело с этим материалом. Таким образом, затраты на закрытие кажутся высокими, поскольку они включают такие вещи, как страхование титула, налоги на недвижимость, страхование жилья на несколько лет и т. д.

27.06.17 (День 82) – Получен отчет об оценке

Получены результаты оценки банка.Мне кажется, что оценщик намеренно его занижает. О, хорошо, это все еще превышает нашу покупную цену, так что это главное, что имеет значение.

Оценена в 370 000 долларов. И мы предложили 350 000 долларов.

03.07.17 (День 88) — Закрытие одобрено ипотечной компанией

Получил электронное письмо от банка, уведомляющее нас о том, что заявка на ипотечный кредит была одобрена для закрытия и что нам просто нужно предоставить им следующие три вещи:

  • выполненное письмо-обязательство
  • полис страхования титула кредитора
  • предлагаемый акт
  • страховка домовладельца (оплачена полностью)
Письмо об обязательствах по ипотеке

06.07.17 (День 89) – Возвращение домой/Страхование имущества

Вернувшись из поездки на Аляску, я позвонил в свою страховую компанию (Liberty Mutual), чтобы добавить новую собственность.Заплатив полностью (1108 долларов в год), вышло намного дешевле, чем я предполагал.

Связующее по страхованию имущества

Мой поверенный вернул страховку титула от титульной компании, я думаю, единственное, чего мы ждем, это предложенный акт от Продавца.

10.07.17 (День 93) – Ищу стажеров/рабочих

Начинаю нервничать из-за всей предстоящей работы по ремонту собственности. Жена и я начали вспоминать все поздние ночи и тяжелую работу, которую мы проделали, когда купили нашу первую.На этот раз мы будем заключать контракты, но также хотели бы нанять некоторых местных стажеров/рабочих из нашей местной церковной общины. Вот реклама, которую я разместил в своих церквях на Facebook:

. Разнорабочий/стажер Объявление

11.07.17 (День 94) – Предлагаемый акт

Получил предложенный акт от поверенного продавца.

12.07.17 (День 95) – Получено обязательство/страхование титула

Получено титульное страхование от титульной компании.

17.07.17 (день 100) – Дата закрытия и окончательное утверждение получены

Получил следующее электронное письмо от нашего кредитора:

25.07.17 (День 108) – Закрытие ипотечного кредита
Закрытие страницы 1

Таким образом, у нас будет ипотечный платеж в размере 1316 долларов в месяц, который, мы надеемся, покроется арендной платой за 1 квартиру.

Окончательное раскрытие информации Страница 2

Таким образом, общие затраты на закрытие составляют 7 566 долларов. Но это включает в себя годовую страховую премию домовладельцев в размере 1112 долларов, а также налог на имущество в размере 2105 долларов за оставшуюся часть квартала.

Закрытие страницы 3

Я нашел это очень интересным. Таким образом, мы берем кредит в размере 280 000 долларов США, но в течение срока действия кредита в 30 лет мы будем платить 476 622 долларов США !

26.07.17 (День 109) — Выиграл более 70 тысяч долларов!

Так что до меня почему-то до сих пор не дошло, что нам нужно придумать 70 тысяч долларов! холодные наличные для этого закрытия на 20% вниз. К счастью, у нас есть много хороших вариантов:

  • 42 000 долларов на наших банковских счетах, оставшиеся от нашего рефинансирования наличными.
  • 26 000 долларов США, которые мы можем занять у 401K (TSP) по процентной ставке около 2%, которую мы выплачиваем себе.
  • 50 000 долларов взносов, которые мы могли бы снять без штрафа с наших Roth-IRA.
  • 100 000 долларов США в виде кредита с кредитных карт, некоторые из которых будут иметь процентную ставку 0% в течение 12 месяцев
  • 61 500 долларов США из кредитной линии собственного капитала по ставке 2,49% в течение первых 12 месяцев, затем 4%.
  • $X.XX попросить денег у людей, чтобы они стали партнерами по сделке, или одолжить у кредитора с твердыми деньгами

Итак, в конце концов, мы решили потратить 25 тысяч долларов (+ расходы на закрытие) со своего сберегательного счета и 45 тысяч долларов с нашего HELOC.Сбережения не представляли никакой сложности, так как они просто сидели и ничего не делали, и HELOC, потому что это казалось наименее рискованным и очень простым.

31.07.17 (День 114) — Финальный осмотр и КЛЮЧИ!

Прошла окончательная проверка, без сюрпризов. Получил ключи!

Ключи от дома
01.08.17 (День 115) — Всегда хороший день, когда вы находите 15 500 долларов!!!

Итак, по какой-то причине мой адвокат и я совершенно забыли, что мы внесли дополнительные 15 500 долларов за дом…

Чуть не хватил инфаркт и при этом прыгать от радости! Не каждый день найдешь 15 500 долларов!

Неудивительно, что я был так потрясен авансовым платежом в размере 70 тысяч долларов… теперь его будет легко покрыть.Скорее всего, мы возьмем 25 тысяч долларов (+ закрытие) из сбережений и 30 тысяч долларов из нашего HELOC.

02.08.17 (День 116) — Закрытие!

Наконец-то настал великий день! Полдня потратил на работу.

Осталось забрать сертифицированные чеки из банка (в итоге мы получили чек на возмещение на 2400 долларов, так как на всякий случай привезли больше, чем нам было нужно).

Пришел к закрытию в моем бюро адвокатов, где также находились прокурор продавцов, мой адвокат, агентство по праву собственности и агент Trustco Bank.

  1. Я передал чеки представителю Title Agency
  2. Подписал кучу документов для Trustco Bank
  3. Поверенный Продавцов передал мне Соглашение Эстоппеля, Свидетельство о праве собственности, чек на залог от существующих арендаторов, а также на пропорциональную арендную плату и копию уведомления, которое они посылают существующим арендаторам.
  4. Trustco Bank, вырезать чеки продавцу. Один для банка продавцов, с которым у них был ипотечный кредит, чтобы погасить его, а второй для самих продавцов с остатком.
  5. От прокурора я получил копию обновленного заключительного документа, копию предварительного акта и залога. А также опрос, который был проведен на объекте.
Осмотр имущества

Весь процесс занял около часа.

, и в конце концов мы стали владельцами недвижимости на 1 миллион долларов! Поэтому я написал грандиозный пост в блоге, чтобы отпраздновать это событие.

Некоторые хозяйственные дела, которые нам еще предстояло сделать:

  • Переключение коммунальных услуг под моим именем
  • Сообщите городу, что мы новые владельцы недвижимости
  • Информационное письмо и ориентация для арендаторов


03.08.17 (День 117) — Покупка бывших в употреблении кухонных шкафов

Итак, на следующий день моя жена очень взволнованно назначила две встречи, чтобы посмотреть два бывших в употреблении кухонных шкафа, которые она нашла на Craigslist и Facebook Marketplace. В итоге мы купили их обоих.

Кухонные шкафы бывшие в употреблении, которые мы получили за 500 долларов

Вот еще один набор — всего 18 шкафов. Цена 400 долларов. Расположение в Рэмси. Снят и готов к выдаче. Массив дерева- светлая береза. Никаких столешниц – оба набора, к счастью, уже были вытащены и готовы к тому, чтобы их можно было просто взять.

04.08.17 (День 118) – Знакомство с арендаторами, письмо

Ниже приведено письмо, которое мы отправили нашим унаследованным арендаторам в качестве их нового арендодателя. В основном обсуждаем, как нам нравится получать автоматические платежи через Cozy.co, а также просто общее введение и нашу контактную информацию, если им понадобится связаться с нами. Мы также сообщили им, что теперь у нас есть их залог и мы запрашиваем у них обновленную контактную информацию.

Письмо нового арендодателя унаследованным арендаторам

К письму прилагались также некоторые общие правила и положения, содержащиеся в нашем стандартном договоре аренды.

Правила и положения

Последним, что мы приложили, был конверт с обратным адресом и маркой, визитная карточка и эта Информационная форма арендатора.

Информационная форма арендатора
05.08.17 (день 119) – Составление списка задач и оценка

Итак, мы пошли в дом и действительно начали получать доступ ко всему, что нам нужно было сделать, чтобы сделать его таким, как мы хотим, и получить рыночную арендную плату.

Санмари тщательно оценивает ужасную кухню Блока 3

Наш предварительный список задач

  • Написать приветственное письмо и информационное письмо
  • Получить гарантийный депозит и соглашение об эстоппеле
  • Перевести арендаторов на платежи cococo
  • Зарегистрируйтесь в городе в качестве новых домовладельцев и получите новый городской CO
  • Согласуйте с Подрядчиком, когда он сможет приступить к работе
  • Закрепить перила и ступеньки переднего крыльца
  • План перекрытия для реконструкции 3-го этажа
  • Окраска и ремонт лестничных клеток
  • Найти человека для стрижки газонов
  • Получить налоговую апелляцию
  • Осмотр крыши
  • Создайте карту достопримечательностей рядом с объектом
  • Настройка общей прачечной
  • Купить новые кухонные шкафы на 3 этаж кв
  • отполировать палубу
  • Ландшафтный газон перед домом
  • Получить соответствующие почтовые ящики
  • Получить жалюзи
  • Покраска передней двери
  • Покрасить всю заднюю лестницу и прачечную
  • Выясните, можно ли оставить предохранители
  • Выберите плановую дату аренды 3-го этажа и дней открытых дверей
  • Узнайте, почему не работает отопление в подвале
  • Избавьтесь от подвесных потолков во всем доме

Опции для цокольного этажа, спрашивайте в городе

  • Оставить в покое
  • Использование в качестве хранилища
  • Создать как несколько единиц хранения
  • Создайте лестничную клетку вниз, чтобы увеличить блок 1-го этажа
  • Получить дисперсию, чтобы сделать его другим юнитом
  • AirBnB это

Также, чтобы показать арендаторам, что я трудолюбивый арендодатель, который здесь не для того, чтобы просто брать деньги и ничего не делать… Я решил, что было бы неплохо потратить полчаса или около того на прополку на тротуаре.Я чувствую, что грязные руки показывают вашим арендаторам, что вы не выше их, и что вы заботитесь об имуществе и что вы оказываете им услугу. (Именно поэтому я до сих пор не сорвался купить снегоуборочную машину или услугу вспашки на квадроцикле).

Вайлен помогает мне вырвать сорняки перед участком
06.08.17 (День 120) — Очистить и покрасить образец

Так что я пригласил своих сестер и родителей прийти после церкви и помочь убрать комнату на третьем этаже. В ответ я сказал им, что угощу их Бостонским рынком (к счастью, один из них находится всего в двух кварталах, что является основным преимуществом этого отеля!)

Начала вывозить старые шкафыМоя мама рисовала образец цветаBoston Market!Старые шкафы, которые мы разместили бесплатно на Craigslist

Мы также заменили мерцающую лампочку в коридоре, подмести и пропылесосить все помещение.

08.08.17 (День 121) – Темная сторона инвестирования в недвижимость

Итак, я вернулся домой сразу после полуночи… Я ушел с работы и сразу отправился в пункт проката U-haul — Поскольку у нас есть автомобили поменьше, всякий раз, когда нам нужно перевезти большие вещи, мы либо арендуем U-haul (20–30 долларов США). + 1 доллар за милю в течение 24 часов) или грузовик Home Depot (20 долларов за 75 минут, 5 долларов за каждые 15 минут после этого) — из пункта доставки я отправился домой в Гарфилд, чтобы забрать некоторые припасы и встретиться с Кеном. – Кен связался со мной за неделю или около того до этого и попросил пригласить меня на чашечку кофе и расспросить меня об инвестициях в недвижимость, поскольку я не пью кофе и предпочел бы, чтобы это было более взаимовыгодным опытом. Я спросил, не будет ли он возражать против того, чтобы помочь мне поднять несколько шкафов.–  Оттуда мы добрались до Рэмси, нашей первой остановки, и взяли первый набор шкафов (400 долларов).

Первый набор бывших в употреблении кухонных шкафов

. После этого мы отправимся в Монтвейл, чтобы забрать другой набор шкафов (500 долларов). К сожалению фото нет, так как уже темнело. Но нам пришлось поставить двойную стопку поверх других шкафов, этот U-образный перегон был полон!

Кен закрывает U-Haul

В этот момент было около 9 часов вечера, поэтому я высадил Кена и продолжил свой путь в Северный Арлингтон. (Спасибо Кену за огромную помощь!) Я позвонил своему брату, чтобы помочь мне разгрузить остальные.

Итак, в темноте с 22:00 до 23:30 мы (брат и его жена [спасибо, Стеф, помощь была огромной] и я) выгрузили этот U-образный транспорт в подвал триплекса.

Я пришел домой в 00:20 и был смертельно уставшим… Потрепанный в боях, но чистый, я лег спать и попал в объятия моей сочувствующей жены…. Только для того, чтобы проснуться на 4 часа позже, чтобы встать на работу в 5:45 утра.

Пока вы там тусуетесь, бездельничаете, кто-то в то же время усердно работает. Кто-то становится умнее, а кто-то выигрывает.Просто запомни это. -Арнольд Шварценеггер

15.08.17 (День 128) — Настройка Cosy (автоматический бесплатный онлайн-сбор арендной платы)

Я не могу сказать достаточно хороших слов о Cozy, и я могу с уверенностью сказать, что каждый домовладелец должен их использовать.

Отличные вещи об Уютном

  • Бесплатное взимание арендной платы через Интернет (с банковского счета арендатора на ваш счет)
  • Коллекция онлайн-приложений
  • Дополнительная проверка анкетных данных арендатора за 24,99 долл. США
  • Дополнительный арендатор заплатил 24 доллара.99 кредитных чеков (39,99 долларов за оба)
  • Арендаторы могут оплатить кредитной/дебетовой картой, но с них будет взиматься комиссия за транзакцию в размере 2,75%

Так как я унаследовал этих арендаторов, мне просто нужно зарегистрировать их для обслуживания. На этот раз я не буду собирать заявки и проверять кредитный рейтинг или биографические данные.

Шаг 1. Добавьте новую недвижимость в учетную запись арендодателя. Шаг 2. Добавьте единицы в новую собственность. Шаг 3. Добавьте арендатора и информацию об аренде для каждой единицы. Удобно то, что вы можете добавить кредиты и сборы на Fly

. Например, мы взимаем ежедневную плату за просрочку платежа в размере 10 долларов, поэтому я просто добавляю, что плата в конце каждого дня аренды является просроченной.У нас также есть арендаторы, которые по той или иной причине платят наличными, и могут просто зачислить им залог наличными. Это также было бы полезно, если бы вы разделяли утилиты.

Как видите, очень простой бесшовный, но бесценный инструмент для арендодателей.

16.08.17 (День 129) – Письма арендаторам о непродлении и аренде

Итак, сегодня был тяжелый день для арендодателей… нам пришлось рассылать арендаторам уведомления о том, что мы не будем продлевать их договоры аренды…

Мы также отправили им договоры аренды (ссылка на наш образец договора аренды), которые мы хотели бы, чтобы они подписали в то же время, пока они все еще являются нашими арендаторами.

Уведомление арендаторам о непродлении
20.08.17 (день 133) — косметический ремонт дома за 200 долларов, который преобразит вашу собственность за один день

Удивительно, как свежий слой краски может преобразить дом. В этом посте мы обсудим четыре простых, быстрых и легких способа мгновенно повысить привлекательность вашего дома!

Когда мы закончили эти мелкие обновления, наши соседи подошли к нам и были в шоке! Они были поражены тем, как теперь выглядело это место. И все, что потребовалось, это несколько часов напряженной работы и несколько сотен долларов на материалы.

Товары для ремонта дома

Материалы:

Так что все, что мы на самом деле сделали, это поставили ставни, заменили старые нестандартные почтовые ящики и покрасили дверь и перила в тон ставням.

Супермама учит малышку Элвина красить лестницу. Аренда

Большая часть работы заняла около 3 часов, но нам пришлось арендовать 25-футовую лестницу (25 долларов США за 4 часа), чтобы поставить средние ставни, а эти перила раскрашивались целую вечность. . Я бы предложил аэрозольную краску для чего-то столь богато украшенного.

21.08.17 (День 134) — Ремонт ванной комнаты

Итак, мы наняли подрядчика, чтобы начать ремонт ванной комнаты в пустой квартире на третьем этаже.Нам нравится подрядчик, поскольку мы использовали его раньше, но, поскольку он был завален, ему пришлось отдать его в субподряд. Как получится.

Демо-день! Газетная статья о нацистском вторженииГазеты 1930-х годов
13.09.17 (День 157) — Почему быть инвестором — это тяжелый труд… Проблемы с подрядчиками…

Я, наконец, закончил двухнедельное испытание, в котором участвовала дырявая дренажная труба, субподрядчик и арендатор второго этажа.

Примерно через неделю после того, как субподрядчики начали ремонтировать ванную на третьем этаже, мне разозлился жилец нижнего этажа и сказал, что вода течет через потолок!

Протечки потолка

Телефонный звонок каждого кошмара домовладельца…

К счастью, он просачивался прямо в ванну и, как ни странно, в унитаз.

Из-за некоторого недопонимания (квартирант забыл оставить дверь открытой) у нас были задержки, и мы не смогли найти источник утечки до нескольких дней спустя:

Треснувшая чугунная водосточная труба

Это текстовая беседа, которую я провел с субподрядчиками после обнаружения. Прочитай до конца.

Проблемы с субподрядчиком

Санмари и я столкнулись с ним с двумя нашими детьми на буксире, я думаю, что он чувствовал себя очень плохо и даже не хотел смотреть нам в глаза.

Я предполагаю, что субподрядчик солгал, что он «Завершил», чтобы получить работу и выплату.Поговорив с глазу на глаз, он сказал, что это опечатка… но это кажется довольно ясным.

Что касается того, что произошло, я чувствую, что мы справились с этим очень хорошо и хладнокровно, и оставили его на приличных условиях. Он должен был закончить ванную комнату по заранее оговоренной в контракте цене, а я сам справился с устранением течи.

Установлен 4-дюймовый ПВХ с резиновыми муфтами в качестве замены

. Затем последовал гипсокартон.

Ремонт гипсокартона

Вчера вечером наконец-то закончил работу, и, честно говоря, работы оказалось намного больше, чем я ожидал.

Я до сих пор считаю, что 700 долларов — это много, так как материалы, вероятно, стоили около 70 долларов. Но просто чтобы немного уладить отношения с подрядчиком, я отправил ему текст, в котором говорилось, что это намного сложнее, чем я думал изначально.

25.09.17 (День 169) 10 лучших городов 2017 года… и многое другое Работа, игровые автоматы и переезд арендаторов
10 лучших мест для жизни по версии журнала Money Magazine (2017)

Итак, похоже, нам повезло, и мы купили в журнале Money Magazine 10 лучших мест для жизни! Классная статистика, мы обязательно выпустим этот журнал во время дня открытых дверей по аренде.

Мы купили несколько стиральных машин с сушкой за монеты на сайте Craigslist и перенесли их в подвал. Мы чувствовали, что это было необходимо, поскольку в настоящее время только первый этаж имеет доступ к прачечной и подключен к их коммунальным услугам, но мы чувствовали, что было бы огромным преимуществом получить кооперативы, которые затем могли бы использовать все три арендатора.

К сожалению, у хозяина нет газового счетчика, только электросчетчик, поэтому пришлось купить электросушилку.

Арендатор второго этажа в начале месяца уведомил нас о том, что он съезжает, так что нам нужно подготовиться к этому.

Мы собираемся заменить большую часть гипсокартона на третьем этаже и в коридорах, на это мы получили предложение от нашего подрядчика. Вышло немного дорого, но у меня нет времени, чтобы сделать это самостоятельно. Он стартует завтра. Мы немного изменили цену, я также изменил его цитату, чтобы добавить еще кое-что, и в конце концов мы остановились на 8500 долларов.

Скальные работы

 

 01.12.18 (день 230) Обновление

Давненько я не обновлял эту статью, усердно работая над восстановлением дома.

28.12.17 (День 263) Завершенный ремонт в доме, фото до/после
Ремонт кухни 2 этажа

 

Ремонт ванной комнаты на третьем этаже

 

Ремонт ванной комнаты на втором этаже

 

06.01.18 (День 272) Сделано фото для листинга

Поскольку у меня нет профессионального широкоугольного объектива, я использовал камеру GoPro для съемки и подумал, что результаты были неплохими. Это действительно показывает комнату намного лучше, чем мой iphone.

 

 

07.01.18 (День 273) Реклама подразделения

Я выставил недвижимость на Zillow Listing Manager (Zillow, Trulia, Hotpads) и Cosy.co (Realtor.com, Doorsteps.com) и Craigslist.

Но на этот раз я также зарегистрировался на Facebook Marketplace, и ответ от FB был сумасшедшим! Всего за один день листинга у меня было 4500 просмотров моего листинга на FB, а также 50 (всего около 65) запросов…

Для тех, кому любопытно, это формулировка, которую я использовал в своей рекламе (рекомендации и критика приветствуются):


Даты аренды День открытых дверей:

  • 13.01.18 (суббота): с 11:00 до 13:00
  • 14.01.18 (воскресенье): с 15:00 до 17:00
  • 17.01.18 (среда): 18:30–20:00

Этот 2-й этаж в Северном Арлингтоне был недавно отремонтирован с несколькими обновлениями, включая приборы из нержавеющей стали, кленовые шкафы, гранитные столешницы и свежую краску.

Он удобно расположен в одном квартале от автобусной остановки до Нью-Йорка (45 минут до администрации порта на автобусе, 1 час на поезде и 25 минут на машине [без пробок]), а также в миле от железнодорожного вокзала Кирни и в 1,5 милях. от железнодорожного вокзала Линдхерст.

Есть много мест, где можно поесть (пицца, Бостонский рынок, Dunkin Donuts, Bagel Deli, Indian, BBQ, Greek) и магазины (7/11, CVS, Auto-Zone, TD Bank, почтовое отделение, флорист, заправочная станция) все в трех минутах ходьбы. Всего в 5 минутах ходьбы находятся два парка, библиотека, начальная и средняя школа.В радиусе 3 миль есть съезды на шоссе 21, 17, 3, а также 280, 95 и бульвар Гарден Стейт.

Северный Арлингтон считается городом № 1 для создания семьи по версии журнала TIME и входит в десятку лучших городов Америки по версии журнала Money Magazine.

Подать заявку онлайн: https://home.cozy.co/apply/275643

Требования и подробности:  

  • – Общий валовой доход семьи должен быть в 2,5 раза больше суммы арендной платы
  • – Никаких крупных собак, только хорошо обученные домашние животные в каждом конкретном случае
  • -Каждый взрослый (18+) должен пройти проверку кредитоспособности и биографических данных до окончательного принятия в качестве арендаторов 
  • – Средний кредитный балл взрослых должен быть 620 или выше 
  • – Нет преступников
  • – Курильщики запрещены
  • – Коммунальные платежи оплачивает Арендатор 
  • – Прачечная самообслуживания в подвале 
  • – Парковка только на улице 
  • – 2000 долл. США 
  • -Без комиссии риэлтора
12.01.18 (День 278) Созданы рекламные материалы
Важные места рядом с арендой

 

Создана карта, показывающая места рядом с арендой и близлежащие основные магистрали.Были ли они доступны на день открытых дверей.

 

13.01.18 (День 279) Первый день открытых дверей

 

Так что нам нравится стиль открытых дверей, потому что нам не нужно постоянно проверять наш календарь и записывать людей. Когда люди связываются с нами, мы просто просим их убедиться, что они соответствуют минимальным требованиям, и прийти в один из открытые дома.

 

В первый день у нас, вероятно, было 25 групп, во второй день, может быть, 20, а в третий день около 15 групп.Из них только 8 подали заявки, а из них только 3 действительно прошли квалификацию.

 

Наши настройки: детская модель, лист регистрации, карта и промо-элементы, образец-аренда и одностраничный список со ссылкой на онлайн-приложение.

 

14.01.18 (День 280) письмо из города с призывом прекратить и воздержаться

 Итак, через неделю после того, как мы зарегистрировали объект, мы получили письмо из города на наш почтовый ящик:

.

Когда я остановился в строительном отделе мэрии. Они сказали мне, что наняли кого-то, чтобы проверить объявления Craigslist для Северного Арлингтона, чтобы узнать, могут ли они обнаружить и обновить свойства, которые не получили разрешения! Сумасшедший, да?

 

В любом случае, они осмотрели недвижимость и сочли, что она не нуждается в разрешении, так как мы только обновились, а не переносили сантехнику или электрику.

 

19.01.18 (День 285) Новая налоговая оценка, экономия в 3 тысячи долларов!

 На самом деле мы уже разговаривали с юристом из Craigslist (их много, просто поищите юриста по апелляциям по налогу на имущество), который зарабатывает на жизнь снижением налогов на имущество людей. Мы думали, что наши слишком высоки, он согласился сделать комплименты и попытаться снизить наши. Единственное, что мы должны были бы ему, это 1/3 того, что он сэкономил нам в те годы налоги!

 

Но затем мы получили следующее письмо из города, в котором наша оценочная стоимость была снижена с 419 400 до 348 200 долларов, чего мы и хотели! Мы думаем, что они просто уменьшили его до того, за что мы его купили.В любом случае это означает, что вместо уплаты налогов в размере 13 тысяч долларов мы будем платить менее 10 тысяч долларов. Теперь денежный поток выглядит намного лучше!

 

Новая оценка города, снижение налогов на 3 тысячи долларов!
20 января 2018 г. (день 286) Новый налоговый план Трампа – лазейка в налоге на аренду недвижимости

Для тех инвесторов, которые покупают и держат арендуемую недвижимость, которых беспокоит Закон о налогах 2018 года, ограничивающий налоговые вычеты на личное имущество до 10 000 долларов США. Нет причин бояться.

Если вы занимаетесь взломом дома: Налог на имущество на часть собственности, которую вы занимаете, указывается в Приложении А и подпадает под новое ограничение (10 тысяч долларов).

Налоги на имущество с той части имущества, которую занимают ваши арендаторы, указаны в Приложении E и не подпадают под новое ограничение.

Мы взламываем (владелец-занимаем) дом на 4 семьи. Это стоит 12000 долларов в виде налогов. У нас также есть 3 семьи с налогами в размере 14 000 долларов.

Таким образом, я бы включил вычет в размере 12 000 долларов США/4 = 3000 долларов США в свой график А для моей личной части квадроплекса.

Тогда оставшиеся 9 000 долларов + 14 000 долларов = 23 000 долларов в таблице E.

А поскольку комбинированный лимит в 10 тысяч долларов на вычет по налогу на имущество + подоходный налог штата (для меня в прошлом году ~ 3 тысячи долларов) ограничен только таблицей A (вычеты по налогу на личное имущество).Я не потеряю ни от каких вычетов. Надеюсь, вы все в одной лодке.

Законопроект о налоговой реформе 2017 г.: http://docs.house.gov/billsthisweek/20171218/CRPT-115HRPT-466.pdf

Закон о снижении налогов и занятости от 2018 г.: https://www.congress.gov/bill/115th-congress/house-bill/1

 

21.01.18 (день 287) выбрал арендатора для блока 2 и как работает COZY.CO
Cozy.co — отличный ресурс для любого арендодателя. Мы используем его для создания списков, приема онлайн-заявителей, проверки кандидатов, приема арендаторов, сбора арендной платы непосредственно с них в Интернете.Это легко, просто и БЕСПЛАТНО! Синдицированный листинг через Cozy.co

 

Онлайн-заявители через Cozy.co

 

Обзор соискателей. Вы можете потребовать или сделать дополнительную проверку биографии и кредитной истории (40 долларов США).

 

Онлайн-заявка арендатора через Cozy.co

 

Образец отчета о кредитном рейтинге от Cozy.co

 

Образец проверки биографических данных через Cozy.co

Как видите, это действительно универсальный магазин, и как только вы примете своих арендаторов, они смогут платить арендную плату со своего банковского счета (бесплатно) или кредитной карты (платно) прямо на ваш банковский счет через Cosy.ко тоже.

Онлайн-платежи через Cozy.co

 

22 января 2018 г. (день 288) повторно внесен в список отряд 3

Мы получили много заявок, но большинство из них не соответствовало нашим требованиям кредитного рейтинга, те, кто сделал, что мы связались, уже переехали в другие места, поэтому мы решили повторно зарегистрировать единицу и провести еще один уик-энд дней открытых дверей.

23.01.18 (День 289) Крашеные мусорные баки

 

 

06.02.18 (День 303) Пожарная инспекция многоквартирного дома

 Мы получили указанное ниже уведомление по почте.

Нарушение стандартного противопожарного кодекса

Итак, мы были вынуждены нанять электрика, чтобы проверить систему, в итоге нам пришлось заплатить кругленькую сумму, около 200 долларов. Но они отправили отчет в город, и мы получили подписанный документ об удовлетворении.

11.02.18 (День 308) Выбраны жильцы квартиры №3.

Итак, мы нашли действительно прекрасную пару, которая соответствовала всем нашим критериям. Они только что подписали невозмещаемый залог в размере 300 долларов. Они договорились заселиться 1 марта, как и жильцы блока №2.

 

Невозвратный залог за квартиру Затем мы позже встретились, чтобы они подписали нашу аренду.
28.02.18 (День 325) Установка прачечной

 Наконец-то завершена работа монетной прачечной в подвале. Повесьте также пробковую табличку для публичных объявлений, таких как график вывоза мусора, график стирки, грин-карты и сертификаты.

 

 

Стиральная машина и сушилка с монетоприемникомДоска объявленийОбщие инструменты и таблица
01.03.18 (День 326) Полностью занят! И это так хорошо!

Многие люди не понимают, но когда вы покупаете свободную недвижимость для сдачи в аренду, это болезненно.Вы должны платить ипотеку, налоги, коммунальные услуги… потом все расходы на ремонт и реконструкцию… и у вас ограниченные деньги, поступающие от арендаторов. Такое ощущение, что вы просто сжигаете деньги!

 

Так что сегодня очень счастливый день, когда мы можем снова начать выращивать наши запасы. Все 4 квартиры в нашем Garfield Quadplex заняты, как и все 3 квартиры в Северном Арлингтоне.

Гарфилд 1: Мы живем бесплатно

Гарфилд 2: 1000 долларов в месяц

Гарфилд 3: 1710 долларов в месяц

Гарфилд 4: 1700 долларов в месяц

Северный Арлингтон 1: 1200 долларов в месяц

Северный Арлингтон 2: 1500 долларов в месяц

Северный Арлингтон 3: 1200 долларов в месяц

 

Итого: 8 310 в месяц! или 99 720 долларов в год

 

Не слишком потрепанный.Унаследованные арендаторы блока № 1 будут выезжать в середине апреля, и для этого блока снова начнется процесс Reno. А потом мы переедем в это помещение и сдадим в аренду наше нынешнее помещение в Гарфилде. Мы планируем арендовать квартиру Гарфилда за 1850 долларов в месяц. Таким образом, в этот момент мы будем намного выше шестизначной отметки валового дохода от аренды.

 

Итак, ниже приведены документы, которые я отправил, чтобы поприветствовать арендатора и подготовить его к заселению:

Приветственное письмо арендаторам

 

Инструкции по передаче коммунальных услуг арендаторам

Я также отправил им по электронной почте «Правда об аренде» (по требованию штата Нью-Джерси), а также форму раскрытия информации о потенциальных клиентах и ​​информацию (по требованию федерального правительства) и график уборки городского мусора, хотя он уже находится в аренде.Копия правил и положений для имущества.

Правила и положения собственности
02.03.18 (День 327) Первый проблемный звонок арендатора…

Итак, прошел только один полный день, а я уже получил сообщение от арендатора о том, что возникла проблема.

Оказалось, ничего страшного. Мы столкнулись с Noreaster, было много дождя, и сливной шланг дренажного насоса был порезан, поэтому каждый раз, когда он пинал, вода брызгала через отверстия. Я сделал быструю заплатку, чтобы отвести протекающую воду обратно в поддон, и просто залатаю дыры эпоксидной смолой в сухой день.

 

Люди всегда спрашивают меня, как часто арендаторы звонят мне как арендодателю, чтобы что-то починить… потому что мы делали ремонт, я бы сказал, что это довольно редко, может быть, 1-3 раза на арендатора в год.

06.04.18 (День 363) Прачечная завершена – ШКАФЧИКИ!
В прачечной нужно было место для хранения моющих средств жильцов и тому подобного. Поэтому я решил купить этот трехуровневый шкафчик на Amazon Prime за 208 долларов. Недешево, но я уверен, что арендаторы будут довольны.Счастливые арендаторы, счастливые арендодатели.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Спасибо, что следили за нашим путешествием.Как видите, аренда недвижимости может быть очень сложной задачей! Но оно того стоит! Мы взяли этот дом за 350 тысяч долларов, вложили много труда и усилий, оценивая примерно 50 тысяч долларов на все ремонтные работы. Мы еще не оценили его, но я уверен, что он продастся очень быстро, если я укажу его на 500 тысяч долларов.

 

Поскольку мы получили это с процентной ставкой 3,875%, мы, вероятно, не будем делать рефинансирование с обналичиванием новой ипотеки с более высокой процентной ставкой, как наша первая собственность (это имело смысл, потому что мы перешли от 4% процентной ставки к 3.5%) Победа, победа, победа. Тем не менее, чтобы получить доступ к капиталу в этой сделке, у нас все еще есть возможность открыть HELOC (второй ипотечный кредит) и таким образом финансировать будущие сделки.

 

Итак, вы прочитали этот чудовищный пост, и я надеюсь, что он оказался полезным — в качестве специального бонуса за то, что вы дошли до конца, вы получите некоторые награды, которые должны оказаться полезными в вашем путешествии по инвестициям в недвижимость. Как всегда, удачи и благодати!

 

Лучший способ отслеживать расходы с налоговыми категориями IRS, чтобы вы были готовы к налоговому сезону.Я использую это в сочетании с моим приложением ScanBot, и каждый раз, когда я получаю квитанцию ​​о бизнесе, я фотографирую ее с помощью приложения, и оно автоматически загружает ее в определенную папку на диске Google, чтобы мой «бухгалтер» мог войти позже.

 

Таблица для анализа ваших сделок

 

Обзор ваших личных финансов в одной таблице.

Сан-Диего, Калифорния Двухуровневые и трехуровневые дома на продажу — 66 домов

Многочисленные данные о списках, представленные на этом веб-сайте или содержащиеся в составленных на его основе отчетах, принадлежат и охраняются авторским правом California Regional Multiple Listing Service, Inc.(«CRMLS») и защищены всеми применимыми законами об авторском праве. Предоставленная информация предназначена для личного, некоммерческого использования зрителем и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, в покупке которой зритель может быть заинтересован. Все листинговые данные, включая, помимо прочего, площадь в квадратных футах и ​​размер участка, считаются точными, но листинговый агент, листинговый брокер и CRMLS и их аффилированные лица не гарантируют и не гарантируют такую ​​точность. Зритель должен самостоятельно проверить перечисленные данные, прежде чем принимать какие-либо решения на основе такой информации, путем личного осмотра и/или обращения к специалисту по недвижимости.На основе информации от California Regional Multiple Listing Service, Inc. по состоянию на 28 марта 2022 г., 22:17:20 по тихоокеанскому времени, и/или из других источников. Все данные, включая все измерения и расчеты площади, получены из различных источников и не проверялись и не будут проверяться брокером или MLS. Вся информация должна быть независимо рассмотрена и проверена на точность. Недвижимость может быть указана или не указана офисом/агентом, представляющим информацию. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Эта информация считается надежной, но не гарантируется. Вы должны полагаться на эту информацию только для того, чтобы решить, следует ли проводить дальнейшее исследование того или иного свойства. ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПРИНЯТЬ ЛЮБОЕ ДРУГОЕ РЕШЕНИЕ, ВЫ ДОЛЖНЫ ЛИЧНО ИЗУЧИТЬ ФАКТЫ (например, площадь в квадратных футах и ​​размер участка) с помощью соответствующего специалиста. Вы можете использовать эту информацию только для определения свойств, которые могут быть вам интересны для дальнейшего изучения. Любое использование, кроме личного, некоммерческого использования в соответствии с вышеуказанной целью, запрещено.Распространение или копирование данной информации, любых фотографий или видео туров строго запрещенный. Эта информация получена из службы обмена данными в Интернете (IDX), предоставляемой MLS в Сан-Диего. Представленные списки недвижимости могут принадлежать брокерской фирме, отличной от брокера и/или агента, ответственного за это отображение. Информация и любые фотографии и видеотуры, а также компиляции, из которых они получены, защищены авторским правом. Подборка © 2022 Сан-Диего MLS. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Преобразование дуплекса или триплекса в дом для одной семьи

Вы планируете превратить дуплекс или триплекс в отдельный семейный дом? Если да, то вы не одиноки. Преобразование здания в дом для одной семьи может быть полезным делом, которое позволит вам жить в индивидуальном доме своей мечты. Здесь мы рассмотрим необходимые шаги: от разрешений на зонирование, строительства и поиска подходящих подрядчиков для удовлетворения ваших потребностей.

Что следует учитывать при преобразовании вашего пространства

Первым шагом при преобразовании дуплекса или триплекса в дом на одну семью является определение новой планировки.Это потребует тщательного планирования и исследований, чтобы определить наилучший план для продвижения вперед.

Например, вполне вероятно, что на каждом этаже здания есть кухня, жилая площадь, несколько спален и как минимум одна ванная комната. Чтобы отремонтировать, вам нужно выяснить, где вы хотите разместить кухню, и убрать остальные (в большинстве зданий эта кухня будет на первом этаже). Выяснив, что и где нужно изменить, вы составите новые планы того, как вы хотите, чтобы дом выглядел.При изменении планировки вашего дома и перемещении ванных комнат и кухонь вам потребуется подумать о сантехнических и электрических работах, а также о перемещении вашей системы вентиляции (HVAC). Как правило, планировка дома на одну семью включает кухню, гостиную, столовую и ванную комнату на первом этаже, а на верхних этажах находятся спальни, еще одна ванная комната и дополнительные жилые помещения.

Особое внимание к этому типу реконструкции относится реконструкция вестибюля и отдельных входов путем их удаления и перестройки в соответствии с новым дизайном.Вы также должны будете принять во внимание удаление и восстановление лестниц. Возможно, вы захотите просто убрать лестницу и оставить балкон. Наконец, удаление ненесущих стен внутри дома потребует от вас определения размещения электрических и водопроводных систем, а в некоторых случаях и систем отопления. Обратите внимание, что, несмотря на то, что можно снять стены и гипсокартон с минимальным повреждением существующего потолка и пола, может потребоваться их обновление или удаление после демонтажа стен.Однако для несущих стен вам понадобится помощь инженера-строителя. Важно получить их рекомендации, прежде чем снимать какие-либо элементы конструкции, независимо от того, являются они несущими или нет.

Чтобы внести эти изменения, может быть чрезвычайно полезно обратиться к записям исходной планировки здания, чтобы определить, какие дополнения были сделаны и где. Эти записи можно получить в городе. Жители Торонто, например, могут запросить доступ к записям зданий здесь.После того, как вы сверитесь с исходным планом, вам будет легче определить, какие изменения возможны.

После того, как вы придумали концепцию своего нового дома, вам нужно будет создать четкие профессиональные чертежи. Это не могут быть просто эскизы: город будет запрашивать их, чтобы утвердить ваши разрешения. Кроме того, их должен выполнять инженер-строитель и/или профессиональный архитектор или технолог (все зависит от обстоятельств).

Дуплексные/триплексные преобразования

Требования к разрешениям

Ремонт вашего дома потребует нескольких разрешений.По крайней мере, вы будете менять электрику и сантехнику, для чего потребуется разрешение на строительство. Уточните в своем городе, можете ли вы подать заявку на предварительную проверку зонирования, чтобы определить, соответствует ли ваше здание разрешениям на зонирование, прежде чем запрашивать разрешение на строительство. Это необязательный шаг, но он может ускорить процесс оформления документов.

Вы также захотите изучить свои подзаконные акты о зонировании. Эта работа гарантирует, что все изменения, которые вы хотите внести, являются законными, включая наиболее очевидное изменение преобразования дуплекса или триплекса в дом для одной семьи.Ремонт удалит количество жилых домов в районе, а законы о зонировании требуют наличия определенного количества жилых помещений.

Подумайте о том, чтобы подать заявку на получение разрешений заранее, так как в зависимости от времени года могут возникнуть задержки, которые могут длиться несколько месяцев. Например, если вы планируете выполнить работу весной, подача предварительной заявки осенью не будет плохой идеей. Задержки могут происходить по ряду причин, включая пропуск определенного документа.Кроме того, если ваш проект не соответствует местным законам о зонировании, вы можете подать заявку на освобождение от требований зонирования. Свяжитесь с вашим городом, чтобы узнать, каков процесс в этом сценарии. Если вы живете в Торонто и ваш дом внесен в Реестр наследия, для этого также потребуется специальное разрешение. То же самое, вероятно, применимо и к другим городам, в которых есть регистры наследия.

В зависимости от того, где вы живете, разрешения и гранты различаются. В некоторых городах вы можете подать заявку на них прямо через Интернет. Бланки заявлений для вашего города можно найти здесь: 

Наконец, убедитесь, что вы имеете право на какие-либо гранты.Они доступны по разным причинам. В Канаде, например, вы можете получить субсидию, если вы впервые покупаете дом, делаете ремонт для повышения эффективности дома или скидку на новое жилье для существенно отремонтированного дома.

Переоборудованные многоквартирные дома

Есть ли финансовая выгода?

Когда дело доходит до переоборудования многоквартирного дома в дом для одной семьи, жестких правил не существует. Вообще говоря, вы выиграете, если цены на жилье в вашем районе будут расти быстрее, чем цены на аренду.Но стоимость ремонта в сочетании с тем фактом, что вы не будете сдавать в аренду субарендаторам, означает, что вы можете остаться безубыточным или даже потерять деньги. Большинство людей обнаружат, что реальная окупаемость ремонта заключается в том, что индивидуальный дом оборудован именно так, как они хотят. В любом случае, вам нужно убедиться, что в вашем бюджете есть подушка для покрытия непредвиденных расходов.

Руководство по ремонту

15 вопросов, на которые нужно ответить, прежде чем выбрать подрядчика по ремонту

Какого подрядчика следует нанять?

Наем правильного профессионала может сделать или разрушить разницу между гладким, хорошо продуманным ремонтом и ремонтом, вызывающим мурашки по коже.По крайней мере, вам понадобится дизайнер, архитектор или инженер-строитель, чтобы составить новые планы. У вашего подрядчика может быть нужный профессионал в своей команде, чтобы помочь вам. После окончательной доработки нового проекта и получения необходимых разрешений вам понадобится подрядчик, который сможет контролировать сантехников, электриков и всех других субподрядчиков. Мы можем помочь вам найти подходящего подрядчика для работы. Наши консультанты по ремонту могут помочь вам получить необходимые разрешения, предоставить вам надежные расценки и оценки, а также устранить потенциальные препятствия до начала проекта.

Учитывая множество движущихся частей при преобразовании многоквартирного дома в дом для одной семьи, очень важно найти подходящих подрядчиков для этой работы. Можно нанять генерального подрядчика для наблюдения за процессом от начала до конца. Ваш идеальный подрядчик должен иметь опыт разработки нового проекта или знать архитекторов или дизайнеров, которые могут, знать, как получить доступ к истории здания, быть знакомым с требованиями разрешений и знать идеальных сантехников, электриков и плотников.

Готовы начать?

RenoAssistance поможет вам найти до трех проверенных на 360° подрядчиков для участия в торгах по вашему проекту преобразования дуплекса или триплекса в дом для одной семьи. Справедливые расценки без каких-либо обязательств означают, что вы можете начать строительство дома своей мечты уже сегодня. Позвоните нам или заполните эту форму, чтобы начать!

Смена

Triplex запланирована на первый день 2040 года — Southwest Journal

В Миннеаполисе скоро могут быть разрешены дуплексы и триплексы по всему городу.Городской совет проведет окончательное голосование по плану Миннеаполиса на 2040 год в ближайшие недели, а также проголосует за изменение, разрешающее размещение трех квартир внутри размеров дома на одну семью, и за меру по добавлению доступного жилья в рамках новой застройки. Все может вступить в силу уже 1 января, сказала президент Совета Лиза Бендер (10-й приход).

План на 2040 г. устанавливает обширную политическую повестку дня, касающуюся всего: от стремления к расовому равенству (за счет сокращения выселений) до прекращения дорожно-транспортного травматизма (за счет снижения ограничений скорости).Увеличение вместимости жилья будет направлено на прием населения, которое, по прогнозам, вырастет с 428 483 человек в 2018 году до 485 000 человек к 2040 году.

Объединение действий, направленных на доступное жилье и защиту арендаторов, поправка к зонированию, разрешающая дуплексы и триплексы в каждом районе на одну семью, является одним из первых изменений, которые город официально примет в рамках Миннеаполиса 2040. Это отправная точка, потому что большая часть города посвящен домам на одну семью, что создает большое расхождение между старыми и новыми комплексными планами, сказал Джейсон Виттенберг, менеджер по разработке кода Миннеаполиса.

«Мы хотели, чтобы эта проблема была решена как можно быстрее, — сказал он.

В следующем году городские власти начнут исследование по изменению зонирования, чтобы оно соответствовало указаниям плана относительно высоты и масштаба здания. Эти изменения позволят построить самую высокую и плотную застройку в центре города, рядом с транзитными станциями и вдоль основных магистралей, таких как Лейк-стрит и Гайавата-авеню.

«Скорее всего, это затронет каждую собственность в городе», — сказал Джо Бернард, руководитель проекта планирования в городском отделе долгосрочного планирования.

План привлек широкое внимание всей страны, вызвав аналогичные усилия в других штатах, включая Орегон и Калифорнию. «Города начинают сомневаться в американском идеале: дом с двором на каждом участке», — говорилось в заголовке New York Times в июне.

«Я не уверен, что в стране есть город, где мы можем украсть именно то, как это сделать. Нам нужно внедрять инновации здесь, и мы внедряем инновации вместе с другими городами по всей стране», — сказал Бендер. «Поэтому нам нужно не торопиться, чтобы убедиться, что мы делаем все хорошо и что мы включаем все цели плана — особенно справедливость расы, особенно изменение климата — действительно выполняем те обязательства, которые мы взяли на себя. наши избиратели.

 

Знаки украденных дворов

В Миннеаполисе план на 2040 год продолжает вызывать споры.

Группы Smart Growth Minneapolis, Audubon Chapter of Minneapolis и Minnesota Citizens for the Protection of перелетных птиц продолжают оспаривать план 2040 года в суде, утверждая, что это нанесет ущерб окружающей среде.

А недавняя заявка на создание природоохранного района примерно для 25 домов в районе Уэст-Калхун, области, которая будет открыта для 10-этажных зданий в соответствии с планом 2040 года, была встречена 178 страницами комментариев общественности.Некоторые были яростно против, опасаясь «сотен подражательных приложений» и «смерти от тысячи сокращений для Mpls 2040». А некоторые яростно поддержали, заявив, что если «хорошие, красивые, исторические дома будут снесены, ущерб будет нанесен, и его нельзя будет исправить».

Вид на дома в предлагаемом заповедном районе на Айви-лейн, Зенит-авеню на юг и 32-й улице на запад.

Из окна своей квартиры 22 сентября житель Линдейла Девин Хоган наблюдал, как кто-то украл его таблички с надписью «Соседи за больше соседей» с угла 34-й улицы и улицы Николлет.Когда Хоган открыл окно и закричал, он сказал, что человек посмотрел ему в глаза, помедлил, затем сунул таблички под мышку и быстро ушел.

«Вот как я всегда думал об этом: в жизни есть нечто большее, чем противоположные места, где люди могут жить», — сказал Хоган. «План 2040 года действительно в некотором смысле не так уж радикален».

Он указал на такие проекты, как Fullertown Flats в Тэнглтауне, где зонирование на Гранд-авеню 4736–4740 в настоящее время позволяет по праву строить четырехэтажное здание, в то время как план на 2040 год предусматривает только два.5 историй на сайте. В Уиттиере городские власти недавно утвердили пятиэтажное здание на 26th & Blaisdell, где зонирование 2040 года позволит только три этажа.

В целом, план до 2040 г. предписывает строительство зданий высотой не менее 10 этажей и не более в центральном деловом районе Даунтауна, 10–30-этажных зданий вблизи Даунтауна и вдоль высокочастотных транзитных маршрутов, шесть этажей вдоль высокочастотных транзитных коридоров, и три-четыре этажа вдоль транзитных маршрутов дальше от центра города.Зоны, допускающие до трех этажей, обеспечат переход к жилым районам, которые отражают масштаб домов на одну семью.

Например, согласно плану, районы вдоль Midtown Greenway, основные перекрестки, такие как Lake & Hennepin, и кварталы, окружающие будущую транзитную станцию ​​легкорельсового транспорта West Lake, будут расположены в верхней части. План предполагал понижение зон некоторых кварталов, которые не находятся на главных улицах, и повышение зонирования других кварталов, которые успешно лоббировали понижение зоны в 1950–80-х годах, удаляя лоскутное одеяло зонирования в таких районах, как Клин и Уиттиер.

 

Триплексы под пристальным вниманием

Ассоциация соседства Сидар-Айлс-Дин ставит под сомнение практичность триплексов в зонах для одной семьи, основываясь на одном «реальном примере того, как на самом деле может выглядеть застройка в соответствии с предлагаемым планом 2040 года» по адресу 2820 Сент-Луис-авеню. Schaefco Development не сразу прокомментировал это предложение.

2820 St. Louis Ave.

«Для этого триплекса требовалось пять различных вариаций», — сказал член правления Эван Карлсон.«Я действительно призываю город дать нам несколько реальных визуализаций того, как этот гипотетический триплекс будет выглядеть на обычном участке Миннеаполиса [без] отклонений».

Житель юго-западного Миннеаполиса Брюс Бруннер ранее построил триплекс на пустыре по адресу 3450 Grand Ave. S., и он ждет принятия 2040 года, чтобы решить, как закончить подвал в другом здании. По его словам, гораздо проще превратить дом на одну семью в дуплекс, чем в триплекс. Триплексы подпадают под действие норм коммерческого строительства, требующих огнестойких и звукоизоляционных стен и полов, более высоких потолков и архитектурной визуализации.

«Возможно ли это? да. Это очень сложно? Да, — сказал он.

С финансовой точки зрения выгоднее построить триплекс с нуля, сказал он.

Комиссия по городскому планированию одобрила поправку к кодексу зонирования триплекса 7 октября 6 голосами против 1. Против голосовала Алисса Люпке-Пьер, которая сказала, что не против плотности, но она обеспокоена тем, что внешние инвесторы в недвижимость эксплуатируют такие сообщества, как Северный Миннеаполис, отказывают в праве собственности и усугубляют неравенство в благосостоянии, которое план 2040 года призван исправить.По ее словам, преобразование семейного жилья в эффективные единицы нанесет ущерб районам Норт-Сайд, где многие жители моложе 18 лет.

«Мне кажется, что если мы выполним то, что, как мы заявили, было нашей целью номер один в плане вознаграждения, мы должны, по крайней мере, правильно выполнить первую цель», — сказала она.

Президент Комиссии по планированию

Сэм Роквелл заявил в ответ, что поправка о триплексе является частью более широкого пакета мер, включающих повышение минимальной заработной платы и добавление мер защиты арендаторов.

«С точки зрения справедливости это не то, что следует рассматривать в вакууме», — сказал он.

Четыре района зонирования, указанные выше, будут открыты для триплексов в соответствии с Миннеаполисом 2040. Два района, R1 и R1A, будут открыты для дуплексов. Изображение предоставлено городом Миннеаполис

 

Что дальше

За несколько месяцев, прошедших после утверждения законопроекта 2040 года, члены совета ограничили проверку арендаторов, ограничили страховые взносы арендаторов, внедрили цели расовой справедливости во все городские работы и попросили городской персонал начать изучать ограничения на повышение арендной платы.Некоторые члены совета рассматривают вопросы энергоэффективности в строительных нормах. Совет также рассматривает возможность введения постоянной инклюзивной политики зонирования, которая вступит в силу 1 января и направлена ​​на производство более доступных квартир в рамках новой застройки.

«Для совета было огромным приоритетом сказать, что в то же время, когда комплексный план вступит в силу, что позволит большему количеству жилья появиться в нашем городе, он будет включать в себя доступность», — сказал Бендер.

Другим приоритетом совета в разработке может быть изменение регулирования «преднамеренного развития кластера сообщества».Инициатива, начатая Hennepin Healthcare и группой по защите прав бездомных Street Voices of Change, предполагала создание сообщества микродомов на 15–30 человек, возможно, спроектированного как общий дом с душем и кухней, окруженный крошечными домиками с кроватями и биотуалетами. . По данным города, в настоящее время группа ищет возможность приобрести участок.

После исследования по изменению зонирования городские власти планируют изменить правила «застроенной формы» всего города, пересмотрев максимальную высоту зданий, объемные требования и недостатки.

Бендер сказала, что сроки реализации еще не определены, и она хочет убедиться, что новое развитие связано с другими целями, такими как транспортная инфраструктура и доступное жилье.

В ходе многолетнего процесса также будет реализована новая карта землепользования — например, добавлено больше мест для коммерческих площадей, чтобы жители могли найти то, что им нужно, ближе к дому, не используя машину. Карта защитит земли, предназначенные для промышленности и рабочих мест, в тех частях Уиндома и северо-восточного Миннеаполиса, где жилье будет запрещено.

«Самое непосредственное применение каучука связано с анализом разработки, — сказал Бернард.

После исследования по изменению зонирования городские власти ожидают увидеть меньше исключений из требований к зонированию.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх