Как выбрать частный дом – На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком

Содержание

Как выбрать загородный дом для постоянного проживания: правильно расставляем приоритеты

04 Ноября 2018 2018-11-04

1145

Время чтения 6 минут

Прочитать позже
Отправим материал на почту
Распечатать

Екатерина II, для обеспечения безопасности, каждую ночь ночевала в разных спальнях.

Кроме того, ей казалось, что постоянные реконструкции в дворцовых покоях и изменение планировки, смогут уберечь ее от «последствий» возможного дворцового переворота.

Но как сказал в свое время лихой Потёмкин – «Все ее старания имели бы толк, если б не армия ушлых любовников».

Исходя из этого, можно смело утверждать, что вечный ремонт – зло.

Жилище отражает суть своего хозяина, жить в котором ему комфортно и безопасно. Поэтому к выбору дома для постоянного проживания нужно подойти ответственно и с пристрастием

Как выбрать дом, не имея опыта строительства?

В первую очередь, вам необходимо просчитать полезную площадь дома: сюда относится не только спальня, кухня, гостиная, но, например, гардеробная, кладовка/прачечная, гостевой санузел.

Определитесь с функционалом и наличием коммуникаций, но не забывайте о том, что точка выхода холодной воды должна быть проведена на улице. В экстренной ситуации, вы сможете потушить пожар, а в обычные будни – полить газон или помыть машину.

Жизнь в загородном доме – преимущество, главное, наличие всех коммуникаций, необходимого функционала и пожарной безопасности
Рекомендации от профессионалов!
Как показала практика, не все задумываются о пожарной безопасности. В большинстве случаев, установка оповещательной системы просто игнорируется. Имейте ввиду, если на момент непредвиденной ситуации, у вас в доме не будут установлено специальное оборудование, страховая компания имеет право не выплатить денежную компенсацию.

Рассмотрим наиболее популярные пункты, на которые обращают внимание при выборе дома для постоянного проживания:

  1. Расположение участка.

  2. Коммуникации и автономность от сети.

  3. Соседи.

  4. Наличие инфраструктуры в шаговой доступности: магазин, автобусная остановка, школа и прочее.

  5. Площадь дома и внешний вид.

Конечно, все это несет индивидуальных характер, однако, наличие минимальных услуг значительно упростит вашу жизнь и возможно, в критической ситуации, даст выигрыш во времени.

Современная архитектура загородного деревянного дома в стиле хай-тек имеет не только необычный красивый внешний вид, но в сочетании с хорошими соседями и наличии инфраструктуры, позволяет жить в гармонии без и головной боли
На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

С какими проблемами может столкнуться покупатель?

Несмотря на то, что у женщин отлично развито чувство вкуса и стиля, все же не стоит брать их на первичный осмотр дома: вам будет сложно объяснять, почему вы не хотите брать этот замечательный розовый домик с ламбрекенами.

Для того, чтобы комфортно жить в загородном доме, необходимо учесть следующие пункты:

  • Фундамент. Именно фундамент дает полное представление о добросовестности и ответственности хозяина дома. Вариант со столбчатым, подойдет только для летней кухни или террасы – как показала практика, свайный фундамент не рационален для регионов с большими перепадами температур.

Фундамент – это основа, платформа загородного дома, база и первостепенный элемент
Пример неудачного решения! Подзаливка бетоном столбчатого фундамента по периметру, не даст должного результата и не решит проблему: бетон должен схватываться всей массой и сразу. В последствии, различные текстуры смесей, начнут конфликтовать между собой, что приведет к разрушению конструкции.
  • Качество укладки стен, монтажа крыши, внутренней отделки. Данный пункт нужно рассматривать вместе, так как все взаимосвязано. Попросите фотоотчет в процессе строительства, чтобы знать, какой «сэндвич» находится, например, под обоями.

Совет! Если вы обладатель ценной информации, способной изменить мир – тогда позаботьтесь о наличии запасного выхода с торцевой стороны дома. Если жена спросит «зачем?» – ответьте ей, что эта дверь в параллельную вселенную, где она работает кондуктором.

Кропотливое, доскональное изучение и анализ качества стен, крыши, внутренней отделки до покупки позволит избежать проблем в будущем и сохранить средства
  • Отопление. Как ни странно, но именно отопление влияет на влажность/ сухость помещения, поэтому ваша главная задача – убедиться, что бойлер способен обеспечить теплом всю квадратуру дома. Для этого, затребуйте документацию и почитайте характеристики нагревательного элемента. Правильно подобранная отопительная система создает чувство уюта и комфорта в доме, снижает риски заболеваемости и появления сырости. Обязательно проверьте, что бы горячие трубы проходили в цокольном этаже, так как это дает уверенность в том, что дом будет нагреваться по всему контуру.

Важный момент! Если в доме есть теплый наливной пол, залитый стяжкой, это еще не значит, что он в рабочем состоянии. Трубы, наполненные жидкостью, могут лопаться или разгерметизироваться от сильного физического давления. Убедитесь в исправности системы и «прозвоните» контакты с помощью специального индикатора в виде карандаша, которым обычно пользуются электрики.
  • Коммуникации. Идеально, если все трубы будут смонтированы из высококачественного пластика. Неисправные фрагменты легко сможет заменить даже дилетант, а ремонт лопнувшей трубы, займет около часа. Осмотрите всю систему водоснабжения, особое внимание уделяя системе фильтрации воды. Она должна быть легкодоступна для периодического обслуживания, замены картриджей или экстренного отключения.

Проанализируйте, что бы вы поменяли в потенциальном доме и сколько будет стоить переделка «под себя». Возможно, выгоднее будет приобрести загородный дом чуть дороже, но идеально подходящий по всем параметрам.

Переделать дом под себя – имеет ли смысл? С другой стороны, готовый дом, подходящий по всем параметрам можно искать годами
На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу продажи готовых домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Разные мелочи, способные повлиять на жизнь за городом

Для настоящего брутального бородатого мужчины, нет преград, которые бы он не преодолел, поэтому рассматриваем данный список с небольшим скепсисом:

  • Наличие забора. Если дом находится в деревне, то высокий забор – один из самых главных атрибутов. Насмотревшись зарубежных сериалов, большинство загородных жителей, стали устанавливать декоративные заборчики, не имеющие никакой функциональной нагрузки. Если вы не хотите стать достоянием общественности и главным героем провинциального сериала, под названием «Жизнь», тогда включайте в цену недвижимости еще и стоимость ограждения.

Забору в загородном доме быть, вопрос, какому...
  • Вывоз мусора и чистка снега

    . Не исключено, что данные мероприятия вам придется решать в одиночку. И если мусор еще можно вывозить в специально отведенные места, то вот войну с сугробами, без спецтехники, никак не выиграть.

Какой дом лучше: кирпичный, деревянный, из пеноблоков или «Три поросенка на современный лад». Преимущества и недостатки каждого материала смотрите в следующем видео:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про индивидуальный проект жилого дома – основные аспекты проектирования загородной недвижимости.

Заключение

Если вы интроверт, поговорите с соседями и сразу разузнайте обстановку: возможно, напротив вашего дома живут отара породистых собак. Хотя, у каждой медали есть и обратная сторона: у вас под боком будет своя добросовестная «служба безопасности», работающая на биологическом топливе.

Прочитать позже
Отправим материал на почту
Распечатать

m-strana.ru

Как выбрать частный дом, на что обратить внимание

Содержание статьи:

Сегодня в женском клубе «Кому за 30» речь пойдёт о том, как выбрать частный дом. Дом за городом является отличным приобретением. Его можно превратить в настоящую обитель красоты, тишины и здоровья. Тем более, что в большинстве домов загородных посёлков есть все коммуникации и удобства, к которым привыкли жители больших городов.

Усадьба в сельской местности – это свой собственный маленький мир, в котором можно надёжно спрятаться от окружающей суеты. Но незнание того, как правильно выбрать частный дом, может привести к покупке строения, на ремонт которого потребуется столько же средств, сколько и на само приобретение.

Сайт komy-za30.ru рекомендует опираться на несколько критериев.

Где покупать частный дом

Покупая дом, следует обратить внимание на его месторасположение. Разумеется, загородный особняк должен находиться в таком населённом пункте, до которого не составит проблемы добраться. При этом следует смириться с неизменной закономерностью: чем ближе к городу находится населённый пункт, тем дороже в нем дома.

Каменный или деревянный?

На этот вопрос у каждого свой ответ.

Бесспорно, камень является намного более долговечным материалом, чем древесина. Однако именно с деревянным домом у многих людей ассоциируется настоящий уют. К тому же сегодня существует немалый выбор вариантов деревянных домов.

Тем, кто желает сэкономить на покупке, можно приобрести каркасное строение.

Тем, кто задумался над вопросом, как выбрать долговечный частный дом, рекомендуется рассматривать варианты из бруса. При этом следует иметь в виду, что дом из цельного бруса считается более экологичным, поскольку состоит из 100%-ого натурального материала. Обойдётся он несколько дешевле, чем здание из клеёного бруса.

Зато клеёный брус обеспечивает более качественную теплоизоляцию, что позволит сэкономить на отоплении помещения. Кроме того, клеёный брус более долговечен.

Вполне удачной покупкой станет жилое здание, построенное из бревна. Чаще всего в продаже можно найти здания из оцилиндрованного бревна. Такие здания по своим характеристикам близки к домам из бруса. Постройка из брёвен ручной рубки будет отличаться прочностью, экологичностью, долговечностью, однако и стоить она будет недёшево.

Как правильно выбрать частный дом: оценка прочности здания

Насколько высоко качество постройки и как долго дом не потребует капитального ремонта, можно определить даже без помощи профессионала. Внимательного рассмотрения потребуют следующие детали строения.

  1. Фундамент.  Цементный раствор не должен крошиться. Если фундамент выложен из кирпичей, нужно убедиться, что они не расслаиваются. О качестве фундамента свидетельствует также погреб. В нём не должно ощущаться запаха сырости.
  2. Оконные проёмы. Под окнами древесина начинает гнить в первую очередь. Если вокруг окон не заметны следы порчи, значит, вся коробка здания находится в хорошем состоянии.
  3. Кровля. До того, как выбрать и купить частный дом, очень важно убедиться в хорошем состоянии его кровли. Для этого достаточно подняться на чердак и внимательно осмотреть стропила. Если на чердаке будут заметны следы подтёков, значит, кровля требует ремонта.
  4. Водопроводные и теплопроводные  трубы. Рекомендуется внимательно обследовать все трубы здания на цельность. От того, в каком состоянии находятся коммуникации дома, будут зависеть затраты на его содержание.

Очень важным критерием выбора частного дома является его отопительная система.

Отопление частного дома: как выбрать подходящий вариант

Идеальным отоплением для частного дома является газовое, но при том условии, что к зданию подходит магистральный газ. При отсутствии такового отопление помещения может производиться с помощью сжиженного газа, электроэнергии или жидкого топлива.

Плюсами перечисленных систем является наличие в отопительных котлах данных систем функции автоматической подачи топлива. Однако все эти системы обходятся очень дорого как в установке, так и в обслуживании.

В частных домах также иногда устанавливают системы с котлами на твёрдом топливе. Такие котлы намного более экономичны электрических, дизельных и газовых систем на сжиженном метане. Однако обслуживание таких котлов является довольно трудоёмким процессом.

Тем, кто задумался над вопросом, как выбрать частный загородный дом с надёжной и экономичной системой отопления, имеет смысл рассмотреть вариант с печью. Главное, чтобы печи в доме были качественными и соответствовали всем требованиям безопасности.

Покупка частного дома

В вопросе, как выбрать частный дом, весомое значение имеет наличие у владельца всех необходимых документов. Чтобы покупка не имела негативных последствий, нужно проверить, имеются ли у владельца техпаспорт здания, документ, удостоверяющий право собственности на дом и участок, выписка из домовой книги, план земельного участка.

При наличии всех нужных документов наш сайт советует покупать добротный дом, не задумываясь, даже в том случае, если цена на него кажется высоковатой. Ведь недвижимость – это один из лучших способов капиталовложения.

Кому за 30 – клуб для женщин после 30.

Поделиться в социальных сетях

www.komy-za30.ru

Как выбрать дом — советы от RegionalRealty.ru

Какой дом выбрать — вопрос не только волнительный и радостный, но и опасный. Вы выберете жилье, в котором будете жить минимум несколько лет. А что, если потом возникнут неразрешимые проблемы? Что, если вы не учтете какой-нибудь мелочи, которая потом выльется вам в копейку? Редакция RegionalRealty.ru подготовила материал, который подскажет, как правильно выбрать частный дом, чтобы после не пожалеть.

При выборе дома большое значение имеет, из чего построен дом. Это влияет на качество, на удобства и, конечно, на цену. Рынок недвижимости предлагает большой выбор и с вопросом, какой тип дома выбрать, не должно быть проблем. Рассмотрим подробнее.

Как выбрать тип дома 

Кирпичный дом

Многие эксперты считают кирпич самым лучшим материалом для постройки дома. Действительно, за последние две тысячи лет человечество не придумало ничего лучше кирпича. Если вы хотите дом из кирпича, узнайте от хозяина все о периоде строительства. Сам по себе кирпич почти не имеет недостатков, однако на этапе возведения дома делаются основные ошибки. Нужно знать плюсы и минусы кирпичного дома, чтобы грамотно выбирать жилье.

Плюсы:

  • Долговечность. Срок службы обычного кирпича — 150 лет.
  • Высокая прочность. Например, один квадратный сантиметр кирпича марки М100 может выдержать нагрузку в 100 кг.
  • Экологический чист. Кирпич производят из природных материалов
  • Стены из кирпича хорошо держат тепло зимой и не перегреваются летом.
  • Окружающая среда (резкие перепады температуры, дождь, снег, ветер) не влияют на прочность кирпича.
  • Насекомые и грибки не поражают кирпичные стены.
  • Не горюч. Хотя огонь уменьшает его прочность на 50–60%.

Минусы:

  • Дороговизна.
  • При строительстве нужны дополнительные утеплители. если в готовом доме их нет, задумайтесь нужен ли вам такой. Без утеплителей дом будет плохо нагреваться зимой.
  • Впитывает воду. Поэтому большинство домов облицовывают еще одним слоем кирпича. Если облицовки нет, строителям советуют защищать стену штукатуркой.
  • Если долго не отапливать в холодное время, то потом для отогрева требуется много времени (несколько дней).
  • Для кирпичных стен нужен особо прочный фундамент. Если выбираете кирпичный дом обратите на это внимание.

Деревянный дом

Деревянный дом лучше выбирать, если вы покупаете коттедж/дачу, а не постоянное жилье.

Плюсы:

  • На такой дом не влияет ни мягкий грунт, ни плохой фундамент.
  • Деревянный дом дышит. Спать в таком доме вам будет гораздо легче.
  • Низкая теплопроводность. В зимнее время в деревянном доме вы сэкономите на отоплении.
  • Некоторые деревянные дома легко можно разобрать и перевезти на другое место. Это необходимо уточнить у покупателя или специалистов.

Минусы:

  • Деревянные дома дышат в прямом смысле слова. Такие дома имеют свойство садиться или, наоборот, подниматься. Так что, если вы захотите сделать ремонт (поменять плитку и т. д.) вам потребуются дополнительные решения, следовательно и затраты будут.
  • Дерево — горючее. И дом не исключение. Выбирая деревянный дом, обратите внимание на пожарную безопасность. Дополнительную опасность представляют гараж, баня и другие пристройки, особенно если они расположены близко к самому дому.
  • Дерево склонно к гниению. Еще одна опасность — жуки-короеды. Но при правильном обращении этого можно легко избежать.

Дом из газобетона

Газобетон — это разновидность пеноблоков, имеющий пористую структуру. Несмотря на наличие существенных минусов, этот материал остается очень востребованным.

Плюсы:

  • Дешевизна.
  • Низкая теплопроводность. Газобетон идеален в качестве утеплителя.
  • Точные геометрические формы.
  • Не горюч.
  • Малый вес и большие формы. К слову, один блок замещает 12 кирпичей.
  • Регулировка влажности помещения. Благодаря этому атмосфера в доме ничем не уступает атмосфере деревянного дома. Только нет запаха дерева.

Минусы:

  • Низкая прочность (по сравнению с обычным бетоном).
  • Должен быть качественный фундамент. Даже небольшая деформация в фундаменте может привести к трещинам по всему дому.
  • Как было отмечено, газобетон пропускает влагу. Из-за пористой структуры, влага задерживается в блоках, что позже может привести к разрушению материала.
  • Крепежные элементы не всегда могут прочно удержать блоки.

Дом из монолитного железобетона

Такой дом построен по следующему принципу: в специальной опалубке сооружают арматурный каркас, затем заливают жидким бетоном. Цельный дом строится бесшовно и получается монолитным и ровным.

Плюсы:

  • Монолитные дома сейсмоустойчивы. Они могут выдерживать землетрясения до 8 баллов.
  • Усадка дома незначительна.
  • Прочность. Такие дома могут служить до 100 лет.
  • Общий вес монолитного дома небольшой, поэтому мягкая и глинистая почва не повредит такому дому.
  • Дешевизна (по сравнению с кирпичным домом).
  • Стены из монолитного железобетона не пропускают воду. А значит такому дому не страшны потопы.

Минусы:

  • Плохая теплоизоляция. В таких домах нужно дополнительное утепление.
  • Плохая звукоизоляция. Тонким стенам монолитного дома нужна дополнительная защита от внешних звуков.

Каркасный дом

Каркасный дом часто выбирают из-за легкости и удобства постройки, а когда уже живут в таком доме, многие начинают жалеть о своем выборе. И вот почему.

Плюсы:

  • Дешевизна.
  • Время на строительство нужно минимальное.
  • Нет необходимости ни во внешней, ни во внутренней отделке.

Минусы:

  • Каркасные дома становятся мишенью для крыс и мышей, которые могут легко перегрызть перегородки.
  • Неэкологичны.

Одноэтажный или многоэтажный дом: какой выбрать

Вот наглядная инфографика, сравнивающая одноэтажный и многоэтажный дома.

Покупатели обычно осматривают дом, руководствуясь несколькими критериями.

Чтобы правильно выбрать дом, нужно обратить внимание на дом и участок по частям:

Забор и ворота

Лучше всего рассматривать дом в холодное время года. Зачем? Зимой лучше всего видны дефекты, которые были допущены при строительстве. Например, если забор осматриваемого дома перекошен, значит столбы на протяжении нескольких лет потеряли стойкость. Отчего это происходит? Когда земля замерзает, столбы волей-неволей выталкиваются наружу и слабеют. Чтобы кривизны не было, ямы должны быть глубже уровня промерзания почвы. Если забор старый, но прямой, значит в свое время был сделан правильно. То же самое и с воротами. Если они неустойчивые, значит сооружали их летом и не учли особенностей зимнего климата и почвы.

Стены

Обследуйте как внутренние стены, так и внешние В почти каждом доме есть дыра во внешней стене, где можно увидеть, из чего и как она устроена. Попросите владельца дома показать вам ее. Если ему нечего скрывать, он не откажет. Перечислим основные характеристики, которые влияют на теплопроводность и прочность дома.

Самое важное, что нужно учесть — толщина. Средний показатель зависит от типа строительного материала дома и условий климата. Дом может быть построен из одного слоя кирпича, но при этом, если использованы другие материалы для утепления, то замерзнуть зимой будет сложно. Не забудьте и о внутренних несущих стенах. Каждый случай нужно рассматривать отдельно и делать заключение. Спокойнее будет обратиться к специалисту.

Утепление. Хорошее утепление дома поможет вам неплохо сэкономить на отоплении в холодное время года. Если дом построен из пеноблока, хорошо, если стены утеплены не только с внутренней, но и с внешней стороны стен.

Если дом каменный, обязательно обратите внимание, есть ли в стенах трещины. Обычно они появляются там, где больше всего нагрузка: у углов дверей и окон. Если вы заметили трещины, значит фундамент дома слабый, а в стенах нет армирования.

Дренаж

Если вы видите на стенах дома отваливающуюся штукатурку, скорее всего дренажная система плохая и придется ее монтировать. Если дом новый, плохой дренаж мог и не успеть выдать себя. Опасностей еще больше, если земля на участке глинистая, зимой такая почва может подняться как тесто на дрожжах. В любом случае нужно проверить. 

Как это сделать? 

Спросите владельца, какой вид дренажной системы он использовал при постройке дома: пристенный или траншейный. Пристенный дренаж делают на этапе постройки фундамента и если в доме есть подвал или цокольный этаж. Лучше, когда дренаж находится ниже уровня пола в подвале, иначе туда могут попасть грунтовые/ливневые воды.

Траншейный дренаж лучше подходит, если подвала/цоколя нет, а земля на участке глинистая. Такой дренаж делают на расстоянии полутора-трех метров от фундамента дома.

Окна

Если окна в доме с перекосом, значит есть проблемы с фундаментом: вероятней всего грунт подвижный. Это же правило работает с дверьми. Если все двери в доме перекошены, лучше вообще не покупать такой дом. 

Что еще нужно учесть? 

Обратите внимание, на какую сторону света смотрят окна дома, чтобы потом не столкнуться с обилием или, наоборот, недостатком солнечных лучей. Если вы покупаете дом в северных широтах, лучше, когда окна расположены на южной стороне. Если в южных широтах, окна должны быть на северной (исключение для кухни и гостиной, где желательно яркое освещение на протяжении всег

journal.regionalrealty.ru

Исчерпывающие советы архитектора о том, как правильно выбрать дом — Roomble.com

Оценив внешний вид, переходите к фундаментам. Если дом с подвалом, идите вниз и трогайте стены. Ищите протечки грунтовых вод, если фундамент выполнен из блоков. Понюхайте воздух, нет ли запаха сырости. Если есть возможность, и дом стоит без отделки, проверьте фундамент кувалдой. При правильной марке бетона в месте удара не должно оставаться сколов, а сам молот со звоном отскочит.

Обратите внимание на перекос фундамента и наличие в нём трещин. Неверно распределённая нагрузка — и вам придётся потратить много денег на домкраты, причём не факт, что миссия завершится успешно.

Если дом стоит на холме и одна сторона дома имеет цоколь значительно выше, чем другая, я бы поостерёгся брать этот дом — через некоторое время он вполне может начать ползти вниз по склону.

Обратите внимание на конструктивную возможность внесения изменений. Вдруг вы захотите пристроить веранду.

Оценивайте инженерные системы. Спросите, как выполнялась разводка электрики, отопления и водоснабжения, есть ли фотографии работ.

Легко можно проверить герметичность окон, входных дверей и любых ограждающих конструкций — используйте зажигалку, которую предварительно возьмите с собой, даже если вы не курите.

Если дом дизайнерский, по возможности попробуйте пообщаться с автором. Ему будет приятно, а вам полезно получить информацию из первых рук.

Перекрытия. Я бы скорее склонялся к многопустотным плитам, которые изготовлены на заводе. Расчётная нагрузка у них — 800 кг на погонный метр, по ГОСТу, а вот как заармированы монолитные плиты — это покажет только фото, если таковое есть. Но чаще всего с перекрытиями проблем не возникает.

При возможности поговорите с соседями, они наверняка расскажут много интересного.

Очень важный совет: не делайте вид, что вы всё знаете о строительстве, лучше в разговоре, между делом, задавайте любые интересующие и, может быть, даже не слишком корректные вопросы. А если вы совсем не понимаете, что происходит — не пожалейте денег, пригласите профессионала.

И самое важное — доверяйте себе, у каждого своё ощущение пространства.

melitonyan.com

roomble.com

Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания

В противном случае, если покупка совершается на эмоциях, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет полчаса на машине, поясняет управляющий партнер "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов.

С коллегой соглашается частный риелтор Евгения Галинская и подчеркивает, что четкое понимание цели приобретения загородного дома поможет избежать потери и денег, и времени, и нервов. "Я постоянно пытаюсь объяснить людям, что переезд загород это очень серьезный процесс, который меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельца дома. Кроме того, это весьма затратное предприятие, как в плане строительства, так и в плане коммунальных расходов. Поэтому, если вы решили приобрести дом, потому что наслушались телепередач о плохой экологии в городах и срочно хотите "приобщиться к природе", то покупка дома будет явно спонтанным и непродуманным шагом", объясняет риелтор.

С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве "родового гнезда" для всех детей, внуков и правнуков. По мнению учредителя компании "Гуд Вуд" Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. "Жизнь становится более динамичной. Никаким детям никакие родовые гнезда не нужны. Молодые люди хотят жить не в родовом гнезде, а в собственной маленькой ячейке", уверен эксперт.

Как правило, желание превратить дом в родовое гнездо ведет к покупке гигантского особняка с неимоверными площадями, делится профессиональными наблюдениями Галинская. В итоге заканчивается все тем, что дети, вырастая, перебираются в город, а их родители остаются один на один с гигантскими хоромами, ухаживать за которыми у них просто нет сил, объясняет она.

Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места работы, рассуждает Яхонтов. Так, возьмем для примера семью из работающего папы и неработающей мамы, которая сидит с маленьким ребенком. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт. Позитивно, по сего словам, относятся к загородному проживанию и пенсионеры, которые не ездят каждый день в город на работу; фрилансеры или люди со свободным графиком посещения офиса.

2. Строить или покупать готовый

Строить дом с нуля или покупать готовый вопрос неоднозначный. Большинство людей все же предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, отмечает Дубовенко.

Но здесь также нужно учитывать возраст и социальную активность будущих домовладельцев. Так, пожилым людям Галинская советует присмотреть уже готовый домик, так как стройка может быть для них очень тяжелым испытанием.

Затевать стройку, по мнению риелтора, не стоит и творческим эмоциональным натурам с нерегулярными заработками, так как в этом случае возведение дома может превратиться в бесконечный процесс.

3. Загородный "тест-драйв"

Понятно, что сначала люди, как правило, делают ошибки, ведь о жизни в доме они судят по своим квартирным стандартам, замечает Дубовенко. Поэтому эксперт советует, чтобы не допускать ошибок, обязательно попробовать пожить в доме временно.

В частности, дом можно арендовать на пару месяцев, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.

4. Дом начинается с земли

Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому перед покупкой эксперты советуют будущим домовладельцам взвесить и оценить свои силы.

Например, если из 4 членов семьи трое являются завзятыми садоводами и любят копаться в земле, то можно смело брать участок побольше, уверен Яхонтов из "Миэль-Загородная недвижимость". Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон и подрезать яблони, то вполне хватит и 6 соток, добавляет он.

5. Локация решает все

Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, стоит как следует "сориентироваться на местности", ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности поселка.

Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Если в семье есть дети, то где они будут учиться и как добираться до школы?

Если взрослые работают в городе, то насколько комфортно и быстро они будут добираться до офиса и обратно домой?

Далеко ли ездить в магазин?

Где расположена больница?

Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой разумный человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, сетует эксперт. В итоге получается, что человек, очарованный красотой и якобы удачным расположением участка, покупает его, а потом даже не выходит туда из-за нехватки времени и сил, которые тратятся на решение других насущных проблем.

6. Размер имеет значение

Возраст и социальная активность будущих владельцев поможет в определении размера и планировки дома. Если дом хотят приобрести пожилые люди, чтобы спокойно жить там после выхода на пенсию, то им вполне подойдет небольшой одноэтажный домик с минимальным набором комнат, рассуждает Галинская.

Если же речь идет об эконом или комфорт-классе для семьи из 3-4 человек, из которых двое работают, и при этом нет других помощников по хозяйству, то как минимум у каждого члена семьи должна быть своя спальня, какое-то общее помещение вроде гостиной и просторная кухня, замечает Яхонтов. Если комнат будет меньше, то возникнет риск тесноты, если больше, то часть помещений будут простаивать, а ведь их надо и убирать, и отапливать, что стоит и времени, и сил, и денег, подчеркивает собеседник агентства.

Если владельцы планируют часто принимать в доме гостей или родственников, как говорится, с ночевкой, то гостевая комната тоже не помешает. Людям, которым приходится часто работать или учиться дома, по мнению риелторов, стоит позаботиться также о наличии отдельной комнаты под кабинет. В доме также должно быть обязательно достаточное количество санузлов, чтобы не возникло ситуации как в коммунальной квартире, когда всем одновременно потребовалось в ванную, замечает Яхонтов.

С особым вниманием стоит выбирать дом семьям, где имеются маленькие дети или пожилые люди. Так, крутые лестницы, окна в пол, элементы декора целиком из стекла источник опасности для активных малышей, подчеркивает риелтор. А вот крутые лестницы и многоэтажные хоромы, по его мнению, не лучший вариант, если дом покупается для пожилых людей.

7. Доверьтесь профессионалам

А вот над разработкой самого проекта дома уже должен работать профессиональный архитектор, настаивает Дубовенко из "Гуд Вуд": в этом деле нужен опыт мастера, а не вольное творчество.

Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт. Конечно, пожелания всегда учитываются, но в процессе работы они корректируются. В архитектуре есть совершенно однозначные, очевидные вещи: сколько нужно санузлов, как они должны быть расположены, комфортно ли будет в спальне при расположении относительно той или иной стороны света, объясняет Дубовенко.

realty.ria.ru

Как выбрать частный дом: советы специалистов.

Краткое содержание статьи:

 

Если вы решили приобрести недвижимость, то вы наверняка задались вопросом – как же можно выбрать частный дом для покупки? Решение купить дом приходит в результате долгих размышлений, и выбор должен быть грамотным и взвешенным. После того, как направление выбрано, следует определиться - с каким именно видом особняков вам придется связать будущую судьбу.

 

 

Финансовая сторона

Для начала необходимо четко представить свой райский уголок мысленно, то есть, визуализировать его. И отталкиваясь от этого, спокойно начинать процесс просмотра строений. Правильно организованный процесс и четкое представление необходимого значительно приблизят вас к исполнению задуманного.

Немаловажным моментом в приобретении места дальнейшего проживания остается финансовая сторона. Если данный вопрос уже проработан, то остается ознакомиться со своими правами и обязательствами.

Следующим шагом, на пути свершения мечты, остается оформление необходимого кредита в банке на покупку. Делаем запрос, но ни в коем случае не обделяем вниманием сам выбранный объект вожделения. Не забудьте, что бумажная волокита не будет столь тяжкой, если дом уже выбран и соответствует всем вашим требованиям. Взять страховой документ у прежних хозяев и завершить весь процесс подписанием сопутствующих по сделке бумаг – фактически завершающий шаг.

 

Выбираем ипотеку

Все затраты по сделке вполне просчитываются самостоятельно. Но для более полноценного всестороннего просчета лучше взять к себе в помощники кредитное учреждение на выбор. Быстрый и точный просчет приложится к схеме эффективного погашения кредита, где будет учтен размер первоначального взноса.

Перед тем, как впустить в свою жизнь ипотеку, внимательно изучаем свои права. В первую очередь, выбираем подходящие условия кредита и организацию, где будет оформляться соответствующая бумага.

Обязательно нужно знать действительную сумму займа, процентную ставку и комиссионные кредиторам. Остановитесь на том моменте, какую проплаченную сумму не возвращают, если сделка будет аннулирована. Весь пакет необходимых документов собран, остается очередь за кредитором.

Несколько советов по работе с риэлторами:
  • В риелторской конторе все ваши пожелания относительно дома фиксируются в документальном виде. Осмотр помещений дома не должен носить поспешного характера.
  • Главное в этом деле - детали. Именно с деталями придется в дальнейшем жить. Поэтому комнаты осматривайте очень внимательно, и если возникли хоть какие-то вопросы, то хозяевам их надо задавать обязательно, и стесняться тут нечего.
  • Лучше, конечно, заранее составить список, в котором сформулированы все интересующие вопросы.
  • Также имеет смысл оформить страховку на покупку, особенно если сумма в «деле» фигурирует внушительная.
  • Во избежание неточностей все документы должен подписывать нотариус, он – профессионал, и потому сразу заметит неладное. Если вы этого не сделаете, то готовьтесь пострадать финансово, причем довольно сильно.

 

Разнообразие в выборе домов

Современный рынок недвижимости представлен очень большим многообразием домов и коттеджей. Если имеете определенную цель, то выбрать подходящий вариант не составит труда, да и цены щадящие. К тому же, можно поторговаться и купить понравившийся дом предельно дешево.

Вступив на территорию приусадебного участка, обратите внимание как расположено здание. Не лучший вариант, когда постройка стоит очень близко к воротам и перед ней совсем мало места для двора. Идеальный вариант – расположение дома в глубине участка.

Замечательно смотрится дворовая площадка перед домом, цветочные клумбы и дорожки, ведущие от ворот к дому. Такая планировка дает обзорность придомовой территории, что позволяет увидеть посторонних, проникших к вам во двор.

 

Окружение частного дома

Подъездные пути к дому должны иметь достаточную ширину для возможности маневра на машине. При всем том, что дом очень понравился, двор вызывает восхищение, а подъезд к дому грунтовой, то не отказывайтесь от такого варианта. Всегда можно навести порядок, выложив дорогу плиткой или асфальтом.

Немаловажный интерес должен возникнуть у вас относительно фундамента дома. Уточните у хозяев: насколько основание старое, следует ли его укреплять и насколько глубоко оно уходит в землю. Если фундамент слабый, дом, со временем, будет трескаться и садиться. Тут все исходит от особенностей самого фундамента, его давности и материала, который использовали при его возведении.

 

Приглашаем специалистов для осмотра

Лучшим вариантом, если вы не очень разбираетесь в постройке домов, осмотр дома совместно со строителем или специалистом. Они помогут определить состояние постройки, выявить скрытые дефекты и предоставить рекомендации. На цокольном этаже здания особое внимание уделяем наличию трещин и повреждений в отмостке.

Большой дом – это большие затраты на коммунальные услуги. Поинтересуйтесь у продавца, сколько уходит денег ежемесячно на содержание дома. Просмотрите счета на оплату электричества и прочих коммунальных услуг и наличие налогов, для полного представления о расходах.

Выясните количество необходимых платежей. Суммы могут варьироваться, в той зависимости, где именно расположен дом. Содержание дома и уход за земельным участком дело не из дешевых. И сравнивать с оплатой простой квартиры тут точно не стоит.

Мы рассмотрели в этой статье, как выбрать частный дом, как оплатить покупку и грамотно совершить сделку купли-продажи. Надеемся, эти советы помогут вам стать счастливым обладателем загородного коттеджа.

 

Видео о выборе частных домов

Далее на видео Игорь Седин, директор компании «Домострой» расскажет о способах выбора застройщика для частного дома, даст нужные рекомендации:

1-kak.ru

Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома

Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости – дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, - именно дома, а не квартиры, - дело хлопотное вдвойне.

Содержание: (скрыть)

Выбор дома. Все "ЗА" и "ПРОТИВ"

Как правило, человек, решившийся стать собственником дома, уже взвесил все "за" и "против", оценил свои силы и возможности и смирился с необходимостью постоянного ухода и окучивания своего будущего недвижимого имущества. А также прилегающей к нему, имуществу, территории. Однако здесь и начинается самый главный и самый ответственный этап – выбор дома.

Итак, как выбирать. Допустим, вы уже определились с суммой, которую вы можете позволить себе потратить, с типом будущего жилья (дом в коттеджном поселке, дом в пригороде или, может быть, перестроенная дача). Допустим, вы даже представляете, каким именно должен быть дом и где именно вы хотели бы жить. Вот тут-то и надо держать ухо востро, выбирая из множества предложенных вариантов.

Итак, объектами вашего пристального внимания должны стать:

 Состояние дома, его коммуникаций и участка. 

  1. Документы и их соответствие законодательным нормам и правилам. Однако, как показывает практика, проверка всего перечисленного содержит множество подводных камней. Начнем, пожалуй, с самого простого – состояния дома и его коммуникаций.
  2. Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.

Можно, конечно, долго спорить, что лучше: хороший дом в плохом месте или плохой в хорошем. Ясно одно: все мы хотим получить за свои кровные качественное, надежное жилье. Вопрос – как?

«Купил, въехал и живешь без забот» — на это рассчитывает большинство потребителей, приобретающих первый дом в своей жизни. На практике их мечты почти никогда не сбываются. Дом «под ключ», даже ценой в 500 тыс. долларов, не гарантирует легкой жизни. Уже в первую зиму может отключиться электричество, а вслед за ним и газовый котел. Увы, даже в суперсовременном нововыстроенном и широко разрекламированном коттеджном поселке качество может хромать. Поскольку невысокий зачастую профессионализм строителей нередко сопровождается банальным воровством. "Экономят" на всем и подсчитать расход материала сложно. «Экономят» на марке бетона, утеплителе, кирпиче и на всем остальном. Масса застройщиков увеличивает свою прибыль в ущерб качеству. Сэкономить можно везде — на материалах, рабочей силе, сроках. И при этом пустить пыль в глаза красивым фасадом.

Посему приобретение загородного дома даже непосредственно у застройщика далеко не есть гарантия качества. Что уж говорить о качестве частной застройки по неизвестному проекту 30-летней давности.

В любом случае, согласитесь, было бы наивным полагать, что продавец сам покажет вам все изъяны. Его цель – дороже и быстрее. Поэтому здесь есть два пути.

Первый - вы самолично проверяете качество постройки. Второй – доверяете проверку специалистам.

Самостоятельная проверка состояния дома, его коммуникаций и участка.

Проверка состояния дома

Понятно, что людей, разбирающихся в строительных премудростях – меньшинство. При покупке коттеджа обычный покупатель основное внимание обычно обращает на место и участок, дизайн и планировку дома. В то время как основные «мины» зарыты в строительной сфере. Что же делать человеку, который покупает дом без привлечения экспертов? На что смотреть, чтобы составить хоть какое-то впечатление о качестве строительства? Существует целый ряд надежных правил, которые позволяют на деле проверить состояние предлагаемого объекта недвижимости. Попробуем их перечислить. 

  • Смотреть дом лучше весной. Тающий снег и грунтовые воды даже самому несведущему человеку сразу покажут, затоплен ли в доме подвал и достаточна ли гидроизоляция фундамента. Если углы в подвале сырые, это должно навести на подозрения.
  • Осмотрите чердак и кровлю. Именно там зачастую прячется скелет в шкафу. Дом может выглядеть как конфетка, но до чердака «красота» часто не доходит. Именно там можно увидеть дом без прикрас. Даже при самом беглом осмотре можно легко заметить элементарные недостатки в кровле: она может банально подтекать. Стоит также проверить, как уложена кровля и насколько правильно устроена система водоотвода. Недостатки могут быть легко замечены даже неопытным глазом по подтекам на внешних стенах дома или наличию явно незапланированных проектом вымытых водой канавок помимо специально проложенных желобков.

Поврежденная система водоотвода

 Неправильно установленный канал для стока воды может привести к повреждению элементов фасада, разрушению цоколя, а также преждевременному износу фундамента.

  • Обратите внимание на то, как открываются двери. Если, что называется, со скрипом, - дом дал неправильную усадку.
  • Проверьте также окна. Насколько легко они открываются. Кроме того, часто в камеры стеклопакетов попадает влага, что также может заметить внимательный глаз.
  • Зайдя в дом, попросите включить всё: электричество, отопление, воду и так далее. Любой отказ от включения какой-либо из систем должен вас насторожить.
  • Узнайте схему подачи воды непосредственно в дом. Проверьте работоспособность всей системы и ее термоизоляцию, чтобы зимой трубы не замерзли и не полопались. Самое простое, что нужно сделать первым делом - это включить котел и по прошествии получаса потрогать батареи во всех комнатах, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода. Бывает даже, что бывшие хозяева просто забыли на зиму слить воду в трубах – в таком случае, запуск системы отопления быстро выведет на чистую воду недобросовестных продавцов, обнаружив невидные глазу трещины в трубах – они будут просто протекать. Стоит также проверить наличие всех кранов для спуска воздуха в батареях – иначе вполне может оказаться, что обогрев дома впоследствии все равно будет неравномерным по причине постепенного образования в трубах воздушных пробок. Конечно, невозможно даже при cамом скрупулезном осмотре понять, везде ли проложена по трубам изоляция – не будешь же ковырять дырки в стене. Однако, практически в любом доме есть места, где трубы видны во всей красе – вряд ли, если изоляция отсутствует там, можно ожидать ее наличия во всех остальных скрытых от любопытного взгляда местах.
  • Исследуйте, правильно ли возведены стены и положен паркет. Аккуратность выполнения этих работ является лакмусовой бумажкой качества строительства вообще. Ровность стен или пола легко проверит любой человек – для этого нужно к поверхности приложить длинную линейку или брус. Если они прилегают неплотно, и есть зазоры и выпуклости – строители явно не задавались целью сделать ее идеально ровной. Вертикальность стен и горизонтальность уложенного паркета можно определить при помощи нехитрого инструмента - строительного уровня.

 
Проверка геометрических параметров стен профильным уровнем

Имеющийся в нем пузырек (ватерпас) должен находиться ровно посередине. Если он "уходит" к одному из краев – исследуемая поверхность наклонена в ту или другую сторону.

  • Если объект вашего внимания – деревянный дом, проверьте, как просушено дерево. Вымерить его влажность можно влагомером.

 
Влагомер

Для клееного бруса нормальная влажность составляет 16%, для типичного бруса или бревна - до 20%. Наличие черноты древесины может говорить о том, что дом не обработан антисептиками или специальными составами.

  • Осмотрите канализацию. Как минимум, для этого нужно слить большой объем воды и посмотреть, насколько быстро она уходит. Затем визуально проверить состояние труб – на них не должно быть влаги. Если вы рассматриваете вариант покупки дома с выгребной ямой, не погнушайтесь осмотреть и ее. Ее размеры должны вписываться в стандарты: длина 2,5-3 м, ширина - 0,8-1 м, глубина - 1,5 м. Стены выгребной ямы должны быть выложены из кирпича, камня или бетона, и оштукатурены цементным раствором. Если же для изготовления стен были применены доски, то они должны быть плотными, хорошо проконопаченными и дважды покрытыми битумом. Если выгребная яма заполнена почти полностью – это должно насторожить. Возможно, причина в том, что плохо работает или и даже вовсе отсутствует дренажная система. В любом случае, лучшим вариантом является все же централизованная канализация, так как местная может через какое-то время не оправдать вашего доверия. Первые несколько лет она может работать отлично, но чем больше ей лет, тем чаще приходится ее откачивать. Имейте ввиду, лет через 10-15 встанет вопрос о новой выгребной яме или реконструкции старой. Хотя, если вы готовы тратить на вызов спецмашины довольно приличные деньги, то можете не обращать на это внимания.

Итак, если по всем вышеперечисленным пунктам ваше потенциальное жилье удовлетворяет всем вашим требованиям и ожиданиям, можно переходить к следующему этапу проверки – документарному. Однако, если хоть что-то показалось вам мало-мальски сомнительным – не стоит торопиться с заключением сделки. Лучше обратиться к специалистам-строителям.

Проверка состояния дома, его коммуникаций и участка с помощью профессионалов

Во-первых, для чего это нужно. Даже если дом понравился вам, вполне может случиться так, что знаток при ближайшем рассмотрении легко определит, что он находится вовсе в непригодном состоянии, и даже заключит, что разумнее было бы его снести и построить новый.

Во-вторых, только и сугубо состоянием дома вопрос его пригодности для проживания не ограничивается. Качество коммуникаций – вот что зачастую становится тем самым котом в мешке, которого трудно как следует рассмотреть при отсутствии должного опыта и навыков.

Вот всего лишь пара примеров, почему все-таки лучше обратиться к профессионалам. Не так давно имел место случай продажи дома якобы с централизованным газовым отоплением. При включении котла и плиты покупатель вполне мог удостовериться в том, что газ в доме наличествует. Однако на поверку централизованный газопровод оказался просто вкопанными в землю газовыми баллонами. Эксперт бы в такой ситуации легко раскусил мошенников, осмотрев вход газовых труб в дом.

Если дом осмотрит эксперт, он также, например, без труда определит, что дымоход заложен кирпичом и в нем попросту отсутствует тяга.


Осмотр дома через дымоход

Или вот такой частный случай. Приглашенные эксперты обнаружили, что при строительстве была допущена маленькая ошибка: при укладке кровли положили не той стороной гидроизоляционный материал.


Схема неправильной укладки элементов кровли

 В результате утеплитель вымок и пришел в негодность, стропила сгнили, появился грибок.


Результат неправильной укладки элементов кровли

Если бы хозяева раскошелились на эксперта до покупки дома, им бы не пришлось заново перекрывать медную крышу. Цена вопроса — 50 тысяч долларов.

Как показывает печальный опыт, очень часто на недобросовестность продавцов жилья наталкиваются покупатели домов в коттеджных поселках. Редкий покупатель имеет представление о том, как выглядит газораспределительный пункт (ГРП) и сможет обнаружить признаки водо- и энергоснабжения недвижимости. По рассказам риэлтеров, в одном из поселков застройщик выдавал за ГРП пожарный бункер. Неискушенным покупателям даже не пришло в голову проверить его содержимое, в то время как специалист определил бы подделку на глаз.


Газораспределительный пункт (ГРП)

 


Пожарный бункер

В итоге фальшивку обнаружили уже только после того, как в поселке были распроданы все участки. Два года счастливые владельцы новоприобретенной престижной недвижимости были вынуждены ждать, когда к поселку, наконец, подведут газ.

Почему зачастую мы пренебрегаем возможностью проверить дом «от» и «до» при помощи экспертов? Бытует мнение, что экспертиза - это дорого. Но на самом деле услуга не так дорога по сравнению с ценой ошибки при покупке «неправильного» дома и печальными перспективами его перестройки. Обычно выезд специалиста, вооруженного лазерной линейкой и богатым личным опытом, стоит в среднем, в зависимости от размеров дома, 100-200 долларов. После двухчасового осмотра дома и изучения чертежей специалист расскажет массу интересного о доме и обнаружит те недостатки, которые непрофессионал, каковым, чаще всего, и является покупатель, никогда бы не заметил.

Для более углубленной экспертизы можно вызвать бригаду экспертов - это будет стоить порядка 5 долларов с квадратного метра коттеджа. Специалисты приедут, вооруженные влагомерами, а также приборами неразрушающего контроля, позволяющими с помощью акустических и электромагнитных волн измерить марку бетона или напряжения в арматуре.


Влагомер

В случае необходимости эксперты прибегнут и к «разрушающим» методам: откопают фундамент, чтобы проверить гидроизоляцию. Полное обследование дома может включать даже серию лабораторных анализов.

Эксперты отберут образцы конструкций, к примеру, той же арматуры, и выдадут уже полностью научно обоснованное заключение об их состоянии. В итоге на руки вы получите подробный документ, с четким и точным диагнозом исследуемому объекту. В этом случае отсчет стоимости процедуры начинается с отметки 700 долларов.

Конечно, вряд ли вам в обязательном порядке при покупке дома нужно откапывать фундамент и ковырять стены. Да и сомнительно, чтобы продавец пошел навстречу такой вашей инициативе: вы-то вполне можете от покупки отказаться, а дом местами может потерять товарный вид. В большинстве случаев вполне достаточно визуального осмотра и проверки при помощи специальной аппаратуры. Как правило, организации, которые занимаются проверкой состояния конструкций, владеют как разрушающими, так и неразрушающими методами. Найти координаты экспертов достаточно легко: полистайте любую газету объявлений - в разделе «Строительство. Услуги» вы обязательно найдете как минимум пару предложений с пометкой «технические заключения».

Возможно также проведение анализа сохранности тепла. Цель такого анализа заключается в том, чтобы выявить возможную утечку тепла, проверив стены, окна и различные места соединений. Здесь возможны два варианта. Первый - эксперт оценивает «утепленность» дома визуально, опираясь на свой многолетний строительный опыт, и выдает вам устное заключение. Результатом работы во втором варианте должен стать документ под названием «Энергетический паспорт объекта», который выдается после тщательной проверки в соответствии с так называемыми Государственными строительными нормами. Осуществить такой анализ может, в принципе, любая проектная организация. Эта процедура пока не так распространена при покупке жилых домов, однако в скором времени ее собираются сделать обязательной при проектировании любых зданий, в том числе, и частных домов.

Краткое резюме: на проверке качества экономит только ленивый. И скупой. Который, как известно, платит дважды.

Проверка документации

Документы – это наше всё. Согласитесь, было бы весьма легкомысленным после таких титанических трудов и усилий погореть на элементарном пренебрежении к бумагам, подтверждающим наше святое право собственности на приобретенное жилье. Увы, трудностей на этом этапе – не меньше, и нужно при любых обстоятельствах быть во всеоружии.

Итак, что смотреть, куда бежать и что делать.

Список всех документов и формулировки их названий могут, конечно, отличаться в зависимости от страны проживания. Например, в «украинском варианте» можно перечислить следующие:

  1. Свидетельство государственной регистрации права собственности на землю; 
  2. Свидетельство государственной регистрации права собственности на строение; 
  3. Разрешение на строительство;
  4. Акт о введении дома в эксплуатацию;
  5. Согласие супруги (супруга) на продажу дома;
  6. Справка о количестве человек, прописанных в доме.

Кроме того, полный перечень документов может значительно разниться в зависимости от типа жилья и участка, от истории дома, от путей возникновения частной собственности на объект и т.д.

Казалось бы, точный перечень необходимых документов, подлежащих обязательной проверке, всегда можно получить в том же БТИ. А в случае, если сделка о покупке недвижимости осуществляется при помощи риэлтора, на нем же лежит обязанность проверки всех необходимых бумаг. Однако золотое правило покупки недвижимости гласит: доверяй, но проверяй.

Итак, что нужно сделать, чтобы обезопасить себя от будущих проблем с правом собственности:

  1. Требуйте одновременного оформления двух отдельных договоров купли-продажи. Ведь вы одновременно приобретаете и дом, и землю, на которой он находится. На рынке сейчас участились случаи мошенничества, когда после подписания документов на дом продавец избегает оформления земельного участка. А это, в свою очередь, влечет определенные проблемы для покупателя в будущем. К примеру, может оказаться, что участок ранее был перепродан другому лицу. В таком случае, вы рискуете потерять купленный и уже обустроенный дом, поскольку ваша сделка может быть признана недействительной.
  2. Обратите внимание на то, соответствует ли площадь участка, оформленного в собственность по документам, размеру надела, предъявляемого покупателю, и проверьте, не пытаются ли вам продать землю, являющуюся, по сути, самозахватом. Если площадь документарная не соответствует действительной – лучше откажитесь от сомнительной сделки.
  3. Проверьте соответствие государственного акта на землю тому участку, который вам показывают. Внимательно проверьте площадь участка, правильность его регистрации по конкретному адресу. Такую информацию могут подтвердить в Управлении земельных ресурсов.
  4. Убедитесь в отсутствии межевых споров с соседями. Для этого нужно, во-первых, вымерять расстояния от дома до установленных границ и свериться с имеющимся планом территории. Во-вторых, четкие границы земельных наделов указаны в документах, хранящихся в Центре земельного кадастра. В любом случае, такого рода бумаги по вашему требованию должен предоставить продавец, поскольку информация о частной собственности является закрытой и получить ее от государственных органов может только он. Вам же наверняка не помешает для составления предварительной картины расспросить соседей, заглянуть, к председателю квартального комитета или в поселковый совет.
  5. Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье, - таких как арест коттеджа, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом по нотариальному реестру и должна быть четко зафиксирована при заключении сделки.
  6. Выясните историю коттеджа: как проводились и оформлялись все предшествующие сделки с этой недвижимостью. Именно на этом этапе могут всплыть такие факты, как продажа коттеджа лицами, не имеющими на то необходимых полномочий. Если у дома (участка) сменилось несколько владельцев, надо уточнить правильность оформления предыдущих договоров купли-продажи: все они должны быть заверены нотариусом и пройти государственную регистрацию. В противном случае сделка считается недействительной и все последующие за ней — тоже. Все договоры купли-продажи хранятся в архиве БТИ. Подразумевается, что если БТИ выдает документы, разрешающие продажу жилья, все предыдущие договора купли-продажи уже проверены специалистами бюро. Однако, на практике бывают случаи, когда объявившиеся предыдущие владельцы дома подтверждают в суде свое право собственности. Поэтому лучше, чтобы все архивные документы были проверены – обычно такая возможность есть у риэлторских агентств, сотрудничающих с БТИ.
  7. Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы. Вроде бы несложно, но в массе случаев застройщик не может ее предоставить. Требовать надо все документы — договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны. Необходимо получить и все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Как ни странно, даже в дорогих коттеджах застройщик может не знать, где у него проходят кабели и трубы. Незнание этого может сильно осложнить ликвидацию возможной поломки в будущем: в поисках нужного провода легко разломать полдома. Кроме этого, важно получить технические условия на подключение коммуникаций. Если таких документов нет, то через некоторое время может оказаться, что подключение к магистральной сети было незаконным, после чего вас могут от нее отключить.
  8. Проштудируйте техпаспорт БТИ, дабы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудования и строений, возведенных без разрешения.

На самом деле, в зависимости от типа дома и участка в каждом отдельном случае возможны дополнительные пункты, подлежащие обязательной проверке. Например, иногда даже всплывает необходимость проверить дееспособность продавца, иначе сделка впоследствии может быть признана недействительной. Возможные подвохи может почувствовать опытный риэлтор, поэтому в случае покупки дома, где вероятность наличия таких подвохов гораздо выше, чем при покупке квартиры, есть большой смысл доверить проверку документов риэлторскому агентству с хорошей репутацией.

Документы в порядке – принимайтесь за сделку. И, если вам удастся и ее провести без сучка, без задоринки, мы с удовольствием поздравим вас с новым, удобным, комфортным и правильно выбранным домом.

Внимание: В данной статье приведены цены и перечень необходимых документов на момент 2009 года.

www.builderclub.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх