Какие бывают виды квартир: 3 основных вида малоэтажной застройки

Содержание

Виды недвижимости в Чехии — JustReal.ru

Недвижимость в Чехии, как и в любой другой стране, имеет свои особенности и нюансы, которые нужно иметь в виду, чтобы найти жилье своей мечты.

Людей, которые впервые раз собираются арендовать или приобретать жилье в Чехии, может сильно удивить планировка квартир, так как она довольно сильно отличается от российской и европейской. В этой статье мы ознакомим вас с основными видами недвижимости в Чехии, которые встречаются на рынке, что поможет вам разобраться в характеристиках предложений, представленных на рынке.

Жилье в многоквартирных домах

Многоквартирные дома в Чехии бывают нескольких типов в зависимости от материала застройки: панельные (panelový dům или panelák), кирпичные (cihlový dům), монолитные (montovaná).

Панельные многоквартирные дома являются одними из самых распространенных видов недвижимости в Чехии. Они известны своими тонкими стенами, низкой звукоизоляцией и отсутствием парковок. Многие панельные дома советской постройки постепенно ремонтируются, приобретая более яркие фасады и ухоженные дворики с детскими площадками.

Кирпичные дома чаще всего представляют старый жилой фонд. В строительстве новых жилых комплексов кирпич применяется редко. Этот вид недвижимости в Чехии характеризуется высокими потолками в квартирах и толстыми внешними стенами, при этом внутренние стены почти такие же тонкие, как и в панельных домах. Эксперты отмечают, что квартиры в таких домах требуют более высоких расходов на отопление.

Большая часть новых жилых комплексов в Чехии представлена монолитными домами. Новостройки в Чехии (novostavba) чаще всего имеют свой подземный паркинг и уютную зеленую придомовую территорию. Однако, следует обратить внимание, что каждый застройщик в Чехии имеет свои особенности в строительстве, что сказывается на планировке, толщине стен, шумо- и теплоизоляции, и др.

Теперь перейдем к планировке квартир, которая обычно удивляет вновь прибывших в Чехию. Если в России обычно кухня и коридор не входят в расчет жилых комнат, то в Чехии все они считаются. Чешской особенностью является частое объединение кухни и комнаты при планировке. То есть кухонное оборудование занимает одну из стен жилой комнаты и носит название кухонный угол (имеет обозначение КК).

Рассмотрим все обозначения, которые можно встретить в объявлениях аренды и продажи жилья в многоквартирных домах Чехии.

  • 1+КК или «garšonka» представляет собой одну жилую комнату, объединенную с кухонным углом.
  • 1 + 1 – однокомнатная квартира с отдельной кухней. Если площадь кухни равна или превышает площадь другой комнаты, то такая квартира автоматически переходит в следующую категорию 2 + КК.
  • 2 + КК – двухкомнатная квартира, одна из комнат которой объединена с кухней.
  • 2 + 1 – квартира с одной спальней, гостиной и отдельной кухней.
  • 3 + КК – квартира с двумя спальнями и гостиной, которая объединена с кухней.
  • 3 + 1 – квартира с двумя спальнями, гостиной и отдельной кухней.
Комнаты в старых многоквартирных домах чаще всего имеют примерно одинаковую площадь (ок. 20-30 м²). Ванная комната обычно объединена с туалетом. Однако в некоторых квартирах типа 2 + 1, 3 + КК, 3 + 1 можно встретить раздельные ванную и туалетную комнаты. В очень редких случаях встречается дополнительная ванная комната. В некоторых чешских квартирах можно встретить кровати в виде антресоли (обычно это делается в маленьких квартирах, чтобы увеличить жилое пространство).

Подобрать квартиру в Чехии вы можете в нашем каталоге.

Виды частных домов в Чехии

Rodinný dům (семейный дом) представляет собой частный дом для постоянного проживания, который может состоять из единственного или нескольких этажей. Может располагаться как в городе, так и в загородной зоне. В нем обычно имеется несколько спален, гостиная, отдельная кухня и гараж. Для этого вида недвижимости в Чехии хзарактерна площадь от 200 до 1000 м². Семейные дома оснащены всеми необходимыми средствами телекоммуникации. В элитных домах, как правило, имеется собственная сауна, терраса для отдыха, спортзал.

Vila (вилла) – это двухэтажный частный дом с собственным садом. Виллы характеризуются большим числом спален, просторной гостиной с большими окнами, а также наличием частной территории с садом и бассейном. Этот вид недвижимости в Чехии, как и в других странах Европы, относится к категории элитного жилья.

Chalupa (халупа) представляет собой частный дом для постоянного проживания с собственным земельным участком. Такие дома преимущественно расположены в сельской местности, в них проживают фермеры или садоводы. Обычно в таком доме имеется погреб для хранения овощей и заготовок. Количество комнат и их планировка – индивидуальны.

Chata (хата) – в российском понимании это дача, загородный дом в сельской местности для проживания в летний период. К нему подводятся все коммуникации, однако жить в нем зимой чаще всего нельзя их-за отсутствия системы отопления. На рынке недвижимости Чехии встречается множество вариантов этого вида недвижимости. Планировка жилых помещений, хозяйственных построек – индивидуальны.

V bloku (таунхаус) – двухэтажный дом с собственной территорией и часто – небольшим садом. Таунхаус который состоит из нескольких квартир. Собственники этого вида недвижимости в Чехии имеют отдельный вход. Во дворе таких домов, как правило, имеется парковка, зона отдыха и детская площадка. В комплексах с таунхаусами могут проживать от 4 и семей.

Виды коммерческой недвижимости в Чехии

К коммерческой недвижимости в Чехии относятся помещения общепита, отельных комплексов, торговые помещения и др. С точки зрения инвестиций в Чехии пользуется спросом коммерческая недвижимость для сдачи в аренду, что может обеспечить стабильный доход. Узнать подробности об этом виде инвестиций вы можете у специалистов портала Jusreal.

Как видите, недвижимость в Чехии имеет свои особенности. Стоит обратить внимание на названия на чешском языке, которые помогут при поиске недвижимости в Чехии для покупки. Некоторые из них мы рассмотрели выше, но ниже мы расширим список терминов.
  • Если вы ищете новостройку, то на чешском языке этот вид недвижимости звучит как «novostavba».
  • Многоквартирный дом на этапе строительства в предложениях недвижимости встречается как «ve výstavbě».
  • «Před rekonstrukcí» означает дом до капитального ремонта, а «po rekonstrukci» – ремонт в доме уже завершен. В случае старого дома последнее означает, что полностью заменены все основные системы. 
  • В объявлениях по аренде жилья следует обратить внимание на пункт «Poplatky», который означает, что оплата коммунальных услуг не включена.
  • «Nízkoenergetický» представляет собой частный дом с пониженным потреблением энергии за счет повышенной термоизоляции стен и окон. Стоимость такого дома выше обычного. 
  • При поиске земельного участка без дома следует ориентироваться на слово «Pozemky». 

Узнать больше о рынке недвижимости в Чехии вы можете здесь.

Виды ремонта квартир – капитальный, текущий и косметический

Человеку периодически необходима смена обстановки. Однако если нет возможности поехать отдохнуть или сменить место жительства, то почему бы не сделать ремонт квартиры?

К примеру, вы можете обновить обои, оживить потолок или пол, полностью изменить интерьер ванной комнаты или сделать уютной кухню, а можно поступить более кардинально и заняться перепланировкой жилья!

Вы бы с радостью занялись ремонтом квартиры, но вам не хватает денег? Так их всегда мало. А у себя дома мы отдыхаем, общаемся с близкими, то есть, проводим лучшие часы жизни, поэтому хочется, чтобы в квартире было уютно и взрослым, и детям, тем более, наш дом – это наше лицо. Недаром есть пословица: покажите мне вашу квартиру, и я расскажу все о Вас.

Конечно, любой вид ремонта квартиры – хлопотное занятие, требующее тщательной подготовки, однако, при правильном подходе Вы блестяще справитесь с задачей.

Шаг 1 – определяем вид ремонта, который необходим

Решите для себя, насколько масштабными будут перемены в Вашей квартире, какой вид ремонта Вам нужен: капитальный, текущий или косметический? А, может, вы мечтаете о евроремонте?

Кстати, евроремонт означает не что иное, как отличный ремонт с использованием высококачественных материалов, который способен значительно преобразить вашу квартиру.

Сумеете ли Вы справиться с этим? Бесспорно!

Чем же отличаются виды ремонта друг от друга?

Текущий ремонт

Текущий ремонт квартиры связан со значительным изменением облика вашего жилья БЕЗ нарушения конструктивных элементов.

Текущий и косметический ремонт это синонимы! Как правильно говорить? Как Вам нравится – разницы нет!

2 вида косметического ремонта

Стандартный косметический ремонт квартиры – это восстановление первозданного вида комнат без применения отделочных работ. Без замены отделочных материалов – только восстановление.

В стандартный текущий ремонт входят:

  • переклейка обоев;
  • покраска потолков, окон и стен, дверей, наличников и плинтусов;
  • шлифовка и покрытие лаком напольных покрытий.

Косметический ремонт с применением отделочных работ – это восстановление прежнего вида и состояния комнат с заменой отделочных материалов.

Примеры работ, входящих в этот вид ремонта квартиры:

  • замена устаревших обоев на венецианскую штукатурку;
  • окраска, набрызговые покрытия стен;
  • перекраска потолков с использованием латексно-акриловых красок,
  • замена плинтусов и наличников.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт квартиры предполагает изменение существующего ранее облика помещения с ЗАМЕНОЙ элементов конструкций.

Капитальный ремонт бывает простой и сложный.

Первый включает в себя замену инженерных систем и конструктивных элементов, демонтаж, замену напольных покрытий, штукатурные работы, замену электросетей, систем канализации и водоснабжения.

Второй же дополнительно включает применение декоративных потолочных конструкций, пилястр, арок, ниш, колонн и т.д.

Реконструкция квартиры – сложный капитальный ремонт

Реконструкция – работы, которые связаны со значительным изменением облика квартиры и ее функционального назначения.

Отделка или ремонт – есть разница?

Отделка помещений получила в последнее время широкое распространение. Это связано с тем, что многие квартиры в новостройках сдаются без отделочных работ.

Отделка квартиры – текущий или капитальный ремонт, в зависимости от состава необходимых работ

Чаще других под отделкой имеют в виду ремонтные работы в каком-то отдельном помещении без изменения его конструктивных характеристик.

Шаг 2 – делать дизайн-проект или нет?

Продумайте, какие идеи хотите реализовывать в дизайне интерьера квартиры? Для текущего или косметического ремонта дизайн-проект будет лишним, а для капитального жизненно необходим.

Если всё же предстоит капитальный ремонт, а не косметический, то Вы можете обратиться к художнику-дизайнеру или пофантазировать самостоятельно.

Однако, лучше обратится к специалистам! Пусть даже просто на консультацию, если Вы в целом уверены в себе.

Дизайнер сумеет воплотить все Ваши идеи и пожелания в жизнь и сделает это органично со вкусом, а затем уже строители, под Вашим руководством, обратят дизайн-проект в форму. Только если Вы уж решились обратиться к дизайнеру, не жалейте денег и обратитесь к профессионалу. Ведь только Ваша интуиция и изысканный вкус дизайнера будут залогом успеха на всех этапах ремонта квартиры.

Шаг 3 – кому доверить провести ремонт?

Следует определиться, кто будет делать ремонт – Вы самостоятельно, бригада (или отдельные умельцы) или строительная компания. Мелкий текущий ремонт порой не требует сильных затрат времени и специальных навыков. А уже при косметическом ремонте 2-го вида – могут начаться проблемы, если опыта нет совсем

Конечно, работа специалистов обойдется дороже, но это часто может быть оправдано! Професиональным строителям можно поручить самый сложный вид ремонта – капитальный.

✽✽✽

Решив для себя, как пройти каждый из 3-х шагов, Вы справитесь с любым видом ремонта квартиры успешно!

Сделки с недвижимостью: альтернативная, прямая и свободная – Недвижимость

Часто в объявлениях о продаже недвижимости написано «альтернатива», «прямая сделка» или, например, «свободная продажа». Это названия видов сделок, которые используют на рынке недвижимости. Если коротко, то прямые или свободные — это простые сделки, а альтернативные — сложные сделки с несколькими участниками и разной недвижимостью.

Разберем подробно, что значит каждый термин и какие есть плюсы и минусы у разных видов сделки. 

Прямая или свободная продажа (сделка)

Если так написано в объявлении, значит продавец просто хочет получить деньги за свою недвижимость. Такие сделки самые простые, в них всего две стороны: продавец и покупатель. Продавец получает деньги, покупатель — недвижимость. Все довольны и счастливы, если не забывать, что везде есть свои плюсы и минусы:

+

Сделку можно провести быстро. В идеале такая недвижимость абсолютно готова к продаже, вплоть до того, что все жильцы уже выписались. А значит, можно уместить весь процесс оформления буквально в неделю-две.

+

Можно оформить стандартный задаток, тем самым закрепив договоренность, и спокойно готовиться к сделке. В сложных сделках так не получится, дальше подробно  расскажем — почему, и что с этим делать. 

 

Так как всё кажется предельно простым, некоторые продавцы или покупатели не пользуются услугами риелтора в таких сделках. В итоге могут случиться неприятности, если, например, в сделке есть несовершеннолетний собственник или один из жильцов не выписался из проданной квартиры. Не стоит забывать о правилах безопасности при покупке квартиры, а лучше всего доверять дорогостоящие решения профессионалам.

 

Такая недвижимость может стоить дороже, чем похожие квартиры на рынке. Продавцы знают, что многие готовы переплатить, чтобы скорее купить жилье. А ещё недвижимость со свободной продажей может стать замыкающим звеном в цепочке сделок, где люди одновременно и покупают и продают жилье — так называемой альтернативной сделке.

 

Альтернативная сделка, альтернатива, цепочка

Все эти названия обозначают, что хотя бы один участник сделки собирается продать недвижимость и одновременно купить другую. 

В самом простом случае в альтернативной сделке будет 2 квартиры и 3 участника:

  • Участник 1 у него есть деньги и он покупает квартиру
  • Участник 2 — продает старую и одновременно покупает новую квартиру
  • Участник 3 — только продает свою квартиру

Чаще всего основную сумму вносит Участник 1. Взамен он получает квартиру. Причем деньги он отдает не Участнику 2 — своему продавцу, а сразу Участнику 3. 

Участник 2 не получает деньги от продажи своей квартиры. Если цена квартир одинакова, хотя такое бывает очень редко, все деньги прямиком отправляются Участнику 3.

Но обычно Участник 2 получает разницу в стоимости, если его квартира дороже той, которую он покупает. Или он сам доплачивает разницу продавцу — Участнику 3, когда покупает квартиру дороже.

Даже такая самая простая альтернативная сделка может занимать целый день. А чем больше участников и квартир в сделке, чем больше разница в стоимости квартир, тем сложнее сделка, тем дольше времени уходит на ее подготовку. Такие сделки не проводятся без грамотных риелторов и обязательной проверки каждого звена цепочки. Если хотя бы одна купля-продажа не состоится или будет оспорена, то вся сделка может развалиться, а участники потерпят убытки.

«Альтернатива подобрана» — это хорошо

Не всегда слово «альтернатива» значит, что ждать сделки придется долго. Если в объявлении написано, что сделка альтернативная и альтернатива подобрана, это означает, что цепочка уже полностью или частично собралась. 

Если вы при этом намерены только купить недвижимость, ничего одновременно не продавая, то возможно сделка пройдет быстро. При этом можно даже попробовать снизить цену. Чтобы ускорить процесс, продавец может пойти вам навстречу. 

Риелторы 80 уровня могут проводить сделки с 6-8 участниками одновременно. Но это очень редкие случаи. Сложность не только в том, чтобы организовать столько людей и всё оформить, при этом не допустив выхода из сделки участников.

Важно еще, чтобы переход права собственности был зарегистрирован у всех одновременно и успешно. Часто для одновременной регистрации люди пользуются услугами специальных юридических компаний, которые занимаются оформлением сделок. При этом в договорах купли-продажи рекомендуется прописать, что если право собственности одной недвижимости не регистрируется — то не регистрируется вся цепочка. 

А теперь, резюмируем плюсы и минусы альтернативной сделки: 

+

Можно снизить цену, если у продавца уже подобрана альтернатива.

 

+

Юридическую чистоту недвижимости тщательно проверят, возможно даже не один риелтор. Участникам цепочки невыгодно, чтобы она распалась.

«Не пытайтесь повторить это дома». Такие сделки сложные в организации, долгие, более дорогие для участников. Ошибка, неправильное оформление документов, недостаточная проверка может привести к потере времени, денег или даже недвижимости.

 

Риск выхода участников. Договоренности в таких сделках сложнее закрепить, чем при прямой продаже. Один участник зависит от другого, а значит задаток, с его жестко регламентированными по закону условиями возврата, может быть рискован для продавца. Если сделка сорвётся даже не по его вине, он будет вынужден вернуть задаток в двойном размере. А так называемый аванс ничего не гарантирует. Юристы рекомендуют в таких случаях оформлять обеспечительный платеж. 

 

 

 

 

 

Виды недвижимости в Турции: какие квартиры и дома есть в стране?

Россияне, планирующие приобрести квартиру в Турции, просматривая объявления о продаже жилья в стране, зачастую могут увидеть «0+1», «1+1», «2+1» и так далее. Что это означает? Какие виды жилой недвижимости есть в Турции? Какие квартиры и дома есть в Турции? Какие бывают типы домов в этой стране? Что представляют собой дома в Турции? Что такое апартаменты? Что такое дуплекс? Что такое пентхаус? В чем различие таунхауса и виллы? Turk Estate отвечает на эти вопросы.

Содержание:

Различие в предпочтениях выбора жилья у иностранцев и турок

Какие бывают виды домов в Турции? Какие существуют различия в предпочтениях выбора жилья у иностранцев и турок?

Как и во многих странах мира, недвижимость в Турции имеет разные виды и типы, и среди жилья в этой стране есть жилые комплексы с апартаментами, дуплексами и пентхаусами, виллы, таунхаусы, а также земельные участки и коммерческие помещения.

Многое из перечисленного выше известно широкому кругу людей, однако что такое пентхаус, таунхаус и дуплекс знает далеко не каждый. Кроме того, могут ввести в заблуждение такие обозначения планировки помещений как «0+1», «1+1», «2+1» и так далее, поэтому Turk Estate предлагает разобраться во всем этом.

Основная часть турецкого населения проживают в благоустроенных жилых комплексах, а также в  многоэтажных зданиях без внутренней инфраструктуры, к примеру, иногда на территории, прилежащей к домом, не бывает даже бассейнов, именно поэтому большое количество турок предпочитают жить в хорошо развитых районах.

Многим иностранцам в стандартных турецких квартирах в зданиях, которым уже с десяток или более лет, жить будет не очень удобно, поскольку это вариант эконом-класса.

Состоятельные турки и граждане других стран покупают квартиры в новостройках в Турции, апартаменты в элитных ЖК, ведь в них есть все, чтобы с комфортом проводить время, к примеру, спа-салоны, фитнес-залы, бассейны различных типов, кафе, бары и рестораны, магазины, террасы для принятия солнечных ванн, площадки для спортивных игр и многое другое. Территория таких жилых комплексов зачастую огорожена забором, находится под видеонаблюдением и, кроме того, здесь есть пост охраны.

Коренные жители Турции предпочитают жилье, расположенное неподалеку от моря, или в крупных городах, а также за городом, всего в нескольких километрах от мегаполисов, если стоит выбор между населенными пунктами. Гораздо меньше турок проживает далеко от городской черты, в деревнях.

Иностранци в Турции селятся на берегу моря, в таких городах как Анталья, Аланья, Мерсин, Кемер, Фетхие и Бодрум, иногда граждане других стран переезжают в Стамбул, Измир и Анкару, если это нужно по работе.

Много переселенцев из России живет в Махмутларе, Конаклы, Коньяалты и в других населенных пунктах провинций Аланья и Анталья.

Россияне, белорусы, украинцы и граждане других стран зачастую покупают апартаменты в больших многоквартирных комплексах, на территории которых есть бассейны,  спортзалы, детские игровые комнаты, спа-центры, магазины и многое другое. В районах, где возводятся такие ЖК, быстро появляются магазины, транспортные остановки, рестораны, кафе и банки.

Иностранные инвесторы покупают жилье в Турции для собственного временного или постоянного проживания либо чтобы сдавать апартаменты в долгосрочную или краткосрочную аренду, а также для дальнейшей перепродажи с целью заработка.

Что лучше купить виллу или квартиру в Турции

Что такое апартаменты

Что такое апартаменты знают многие, так в странах бывшего СССР, в том числе и в России, называют квартиры в многоэтажных зданиях.

Апартаменты в Турции располагаются в малоэтажных зданиях ЖК, которым  уже несколько лет, либо в новых жилых комплексах. Строительные компании продают такое жилье с ремонтом, встроенной кухней и такой бытовой техникой как плита, вытяжки и духовка, иногда квартиры продаются даже с посудомоечными и стиральными машинами, холодильниками и мебелью. Такие апартаменты удобно приобретать иностранцам, поскольку купив их, нет необходимости искать в городе мебель и технику, а также мастеров для их установки.

Обозначают планировку апартаментов в Турции следующим образом:

  • Квартира 0+1, студия или однокомнатные апартаменты, когда гостиная и кухня совмещены. Площадь такого жилья составляет от 40 до 60 м2.
  • Квартира 1+1, апартаменты в которой одна гостиная, кухня, одна спальня и один санузел. Площадь таких апартаментов может быть от 51 до 70 м2.
  • Квартира 2+1, апартаменты с двумя спальнями, одной гостиной и кухней, один или два санузла. Площадь жилья с такой планировкой бывает от 60 до 115 м2.
  • Квартира 3+1, апартаменты с тремя спальнями, одной гостиной, кухней, один, два или более санузла. Площадь подобного варианта может быть от 100 м2 и обычно до 160 м2.

В турецком жилье бывает до трех, а иногда и более балконов. Число санузлов зависит от количества комнат в апартаментах, но, как правило, в бюджетных квартирах всего один санузел, а в элитных апартаментах в каждой комнате – отдельный санузел.

В недорогих квартирах обычно стоят душевые кабины, в апартаментах же премиум-класса зачастую установлены ванны.

Балконы в апартаментах в Турции могут достигать 30 м2, а иногда бывают больше и часто используется турками как отдельные комнаты.

Дуплекс или пентхаус

Чтобы понять, что лучше приобрести – дуплекс или пентхаус, важно разобраться, что это такое.

Дуплекс – двухуровневые апартаменты, которые могут быть расположены на любом этаже многоквартирного здания, кроме верхних этажей. Из дуплекса всегда есть выход на общую площадку в подъезде.

Если двухуровневая квартира находится на первом этаже, то из них может быть отдельный выход на территорию жилого комплекса. Площадь дуплексов обычно бывает от 110 до 200 м2.

Пентхаус — это двухэтажные апартаменты или дуплекс премиум класса, которые располагаются на двух последних этажах.

Главная особенность пентхаусов состоит в том, что к территории данного вида помещений также относится зона на крыше, на которой можно расположить зимний сад, массажную комнату и даже бассейн. Площадь петхаусов обычно бывает от 115 до 215 м2.

Зачастую из пентхаусов в Турции открывается чудесный вид на море и горы.

В чем различие таунхаусы и виллы

Для основного населения Турции таунхаус – это вилла, площадь которой предназначена для раздельного проживания в ней, то есть можно сказать, что таунхаус – это вилла (дом), поделенная на несколько семей.

Подобные виллы имеют отдельный вход, огороженный земельный участок для каждой семьи, живущей в доме.

На территории таунхауса всегда есть открытый бассейн и место для принятия солнечных ванн. Общая площадь таунхаусов обычно составляет от 100 до 260 м2.

Большие виллы в Турции имеют огороженную зеленую зону с собственным бассейном. В таких домах в основном бывает два или три этажа.

Виллы могут находиться как на территории жилых комплексов с многоквартирными зданиями, и таунхаусами с собственной инфраструктурой, так и стоять отдельно.

Множество отдельных вилл похоже на коттеджные поселки, у которых есть обслуживающий персонал и охранные посты. На территории таких «поселков» обычно располагаются спортивные залы, фитнес-центры, СПА-салоны, магазины и многое другое.

Граждане Турции приобретают виллы для проживания в них летом либо для сдачи в аренду полностью или частично. Площадь подобных домов может быть от 200 м2 и больше.

Отличия жилых комплексов

Отличия жилых комплексов в Турции состоит в том, что зачастую они возводятся в городах по соседству с индивидуальными домами.

Большая территория отдается под застройку зоны ЖК хаммамами, саунами, массажными кабинетами, беседками для отдыха, бассейнами, фитнес-центрами, тренажерными залами, детскими игровыми комнатами, спа-салонами, парикмахерскими и так далее.

Особенности земельных участков

Земельные участки в Турции зачастую используются для постройки индивидуальных жилых домов. Стоимость земли зависит от местности, в которой она расположена, к примеру, наличие рядом леса сделает данный тип недвижимости дороже, но, кроме того этого, на цены влияет удаленность участка от города и моря и его площадь.

В Турецкой Республике с осторожностью относятся к продаже земли россиянам, например, гражданам нашей страны Кадастровое Управление не разрешит приобрести земельный  участок на берегу Черного моря.

Особенности коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость в Турции находится либо в деловых и торговых центрах, либо на нижних этажах больших жилых комплексов.

Стоимость помещений, предназначенных для ведения в них бизнеса, например, магазинов, ресторанов, кафе, банков и так далее, варьируется в зависимости от площади объекта и его местонахождения, к примеру, недвижимость, расположенная ближе к середине города, дороже, чем на окраине, поскольку в центре всегда большое количество людей, да и транспортная развязка здесь лучше.

Turk.Estate поможет выбрать и выгодно купить апартаменты в Турции

Turk.Estate поможет выбрать и приобрести лучшую недвижимость в Турции! В базе веб-агрегатора вы найдете множество предложений о продаже апартаментов в таких городах как Аланья, Кемер, Махмутлар, Оба, Анталья, Сиде, Стамбул, Анкара, Измир и во многих других населенных пунктах страны.

Виды новостроек: монолитные, панельные, кирпичные дома

Выбирая, в каком доме купить квартиру, нужно понимать все особенности строительства домов из различных материалов. Здания различаются скоростью возведения, эксплуатационным сроком, и стоимостью квартир, а также особенностями ремонта. Мы рассмотрим основные виды домов по технологии возведения, а также виды отделок в новостройках.

Виды новостроек по технологии строительства

Монолитные дома

Суть строительства – в заливании арматуры бетоном. Такие здания особо прочные, теплые и долговечные. В СССР дома из монолита строили в сейсмологически опасных районах. Даже взрыв изнутри не приводит к обрушению здания, образуется лишь дыра, которую можно заделать. Стены крепкие, прочные, с хорошими тепло-  и звукоизоляционными характеристиками. За счет своей прочности монолитные дома практически не имеют трещин, не дают усадку. В квартирах обычно ровные потолки, стены и полы.

Благодаря прочности на крышах можно устраивать бассейны, корты, зоны отдыха, что часто и делается в домах элитного класса. Кроме того, такие дома часто имеют сложную форму. Возведение такого дома занимает около трех лет, зато потом практически не возникает проблем с усадкой. По стоимости квартир дома вполне доступные, несколько дороже панельных, но явно дешевле кирпичных.

Кирпично-монолитные дома

Основа здания строится из бетона, а потом оно облицовывается кирпичом. Такое здание еще лучше монолитного, так как отличается более высокими характеристиками комфорта, тепла, удобства. Внутренние стены в квартире можно сносить, делать перепланировку, при этом стены, полы и потолки ровные. Дом уверенно простоит 100 лет. Квартиры довольно дорогие из-за используемого кирпича, и строится здание около 3 лет.

Панельные дома

Один из самых популярных вариантов многоквартирного строительства. Дома из панелей строятся быстро, а затраты на возведение относительно небольшие. В отличие от технологий СССР, сегодня это не просто бетонные плиты, а многослойные панели, причем между внешними бетонными слоями прокладывается тепло- и звукоизолирующий материал. Существенный минус – в угловых квартирах нередко промерзают швы, часто встречается неровность пола, потолка и стен. Новостройки эконом-класса без отделки часто требуют существенных затрат на ремонт.

Блочные и каркасно-блочные дома

В основе строительного материала – шлакобетон или керамзитобетон, из которого делают блоки. Дома строятся быстро, квартиры стоят довольно дешево, но есть проблемы с появлением трещин на стенах, недостаточным уровнем звукоизоляции, а также связанные с невозможностью перепланировки.

С другой стороны, в блочных домах прохладно в жару и тепло зимой. В каркасно-блочных домах стены ровные, а потолки обычно довольно высокие, но стоимость возведения такого дома выше, и соответственно, и квартиры стоят дороже.

Кирпичные дома

Самые дорогие по технологии возведения, но при этом и наиболее комфортные для жизни. У кирпича отличные свойства тепло- и звукоизоляции, а кроме того, стены в квартирах обычно можно сносить и делать такую планировку, какую захочется. Срок службы таких домов составляет около 100 лет.

Виды отделок в новостройках

Мы разобрали, какими бывают новостройки по типу домов. Но дома сдаются с разным уровнем отделки. И покупая квартиру, нужно понимать, на что можно рассчитывать при том или ином виде заявленного ремонта.

Без отделки

Означает, что квартира сдается как есть. По сути, это просто коробка с частично подведенными коммуникациями. Самый дешевый вариант. Все необходимые черновые и чистовые отделочные работы потребуется выполнять самостоятельно. Некоторым нравится такой вариант, так как можно проконтролировать все этапы выполнения ремонта и сделать действительно качественно; или же сделать ремонт дешевле, своими силами, если есть соответствующий опыт.

Черновая отделка

Наиболее популярный вариант. В формате чернового ремонта проводят коммуникации, разводят розетки, как правило, заливают пол и штукатурят стены. То есть, квартира получается готовой к чистовой отделке. Большая часть квартир сдается именно такими: основную часть работ выполняет застройщик, а покупатели могут выбрать отделочные материалы и выполнить часть работ самостоятельно или пригласив бригаду.

Отделка “под ключ”

Чаще всего делается в домах элитного класса. В этом случае заранее выбираются все материалы и технологии, и команда застройщика делает квартиру полностью готовой к заселению. Это самый дорогой вариант из всех, но зато он требует минимального участия в процессе ремонта.

Впрочем, цена может показаться высокой только навскидку, так как все равно те же работы придется делать в любом случае, а заказывая отделку “под ключ” у застройщика, вы можете сэкономить. Но придется строго контролировать весь процесс, чтобы убедиться в качестве работ.

Виды ремонта в новостройках

По сути, видов ремонта только два: косметический и капитальный.

Косметический ремонт

Выполняют в квартирах с черновой отделкой. Наклеивают обои, кладут плитку, укладывают пол, белят потолки. Такой вид ремонта не требует никаких согласований и обычно может быть выполнен своими силами.

Капитальный ремонт

Часто подразумевает глобальную перепланировку, как вариант – перенос коммуникаций. В таком случае ремонт обязательно требуется узаконить в БТИ.

При любом виде ремонта в любой новостройке совет один: делать оптом дешевле. Если собираетесь заказывать услуги, сделайте это в одной фирме, так вы сможете сэкономить. И конечно же, обязательно проверяйте качество работ. Тогда жить в новом доме будет комфортно!

Какие есть типы отделок квартир в новостройках?

Покупая квартиру в новостройке, вы можете выбрать один из нескольких вариантов отделки. Но порой одно и то же название может означать разные вещи, и поэтому немудрено запутаться. Наша статья поможет разобраться в видах отделки и понять, подходит ли тот или иной вариант вам.

Помощь при продаже и покупке недвижимости

Что должно быть сделано в квартире при сдаче дома?

Единого ответа на этот вопрос не существует. Каждый застройщик может подразумевать под черновой, предчистовой и другими видами отделки разные вещи, поскольку названия не предусмотрены никакими нормативами. Поэтому стоит обязательно прочесть проектную документацию и посмотреть, что именно обязуется сделать застройщик.

Перечень работ, которые считаются необходимыми для сдачи квартиры покупателю:

  • установка входной двери;
  • подвод электропроводки к квартире и установка электрощита;
  • разводка отопления;
  • гидроизоляция кухни и санузла;
  • установка окон;
  • остекление балкона (если это допустимо в данной новостройке).

Без отделки (свободная планировка)

Пустое помещение, в котором только намечены межкомнатные перегородки, есть несущие стены и перечисленный выше набор. Все остальное остается на совести покупателя. Раньше такие квартиры приобретались достаточно активно, но сейчас теряют популярность.

Преимущество такой отделки – возможность самостоятельно провести все работы, не полагаясь на застройщика (порой качество предлагаемого оставляет желать лучшего). Кроме того, вы можете сделать квартиру такой, какой пожелаете. Еще один плюс – квартиры без отделки, как правило, стоят дешевле – в среднем на 15%.

Впрочем, экономия при покупке не означает снижения затрат на ремонт: он может в конечном счете обойтись даже дороже, чем отделка от застройщика. Вдобавок ремонт займет дополнительное время, и вы сможете заселиться в квартиру не раньше чем через 10 месяцев, а то и через год.

Черновая отделка

Некоторые застройщики считают такой вариант базовым, поэтому часто понятия «квартира без отделки» и «квартира с черновой отделкой» подразумевают одно и то же – однако разница между ними все-таки есть. Помимо необходимого минимума, здесь выровнены стены, что облегчает ремонтные работы, а также установлены радиаторы отопления. Могут быть оштукатурены стены и проведена стяжка пола. Кроме того, входная дверь здесь более приличного качества, чем в квартирах без отделки.

Плюсы такого жилья – экономия на части строительных работ. Цена квартир с черновой отделкой также будет ниже. Вдобавок у вас все еще остается свобода выбора многих деталей и проведения строительных работ.

Минусы идентичны квартирам без отделки: вы не сможете сразу заселиться в купленное жилье, сначала придется потратить время и деньги на ремонт. Впрочем, по сравнению с предыдущим вариантом затраты будут меньше.

Предчистовая отделка

Этот вариант отделки часто приравнивают к черновому – и разница между ними действительно небольшая. В квартирах с предчистовой отделкой проведена стяжка пола, оштукатурены стены, выведены трубы, стояки и точки подключения сантехники, готова к эксплуатации электросеть (в том числе розетки и выключатели). Владельцу остается установить сантехнику и провести косметический ремонт: поверхности уже готовы к заключительной отделке. Такие квартиры еще называют «white box» или «белая коробка».

Квартиры с предчистовой отделкой – одни из самых популярных на рынке, и не без причин. Они стоят на 5% ниже, чем квартиры с уже проведенным ремонтом, и затраты на окончание работ будут минимальны. Ремонт также займет меньше времени: в самом благоприятном случае – всего месяц или полтора.

Недостатки этого варианта зависят от застройщика. Порой качество проведенных работ и отделочных материалов может оказаться неудовлетворительным. Однако стоит иметь в виду один нюанс: новые дома, особенно панельные, подвержены усадке, так что для временного ремонта могут подойти недорогие отделочные материалы; спустя 4-5 лет уже можно будет делать полноценный и качественный ремонт.

Чистовая отделка

В этой квартире в наличии все, кроме мебели: стены оклеены обоями и облицованы плиткой, есть потолочное и напольное покрытие (обычно это линолеум, реже – ламинат), установлены межкомнатные двери и сантехника, иногда – газовая плита. Все коммуникации и электричество также в наличии. Цена такой квартиры не обязательно выше: она зависит от площади, расположения и других факторов.

У таких квартир есть однозначный плюс – можно заселиться без промедления, останется только внести мебель. Если вы срочно ищете новое жилье, то квартира с чистовой отделкой вам отлично подойдет. Кроме того, вы избежите затрат на ремонт. Это жилье прекрасно годится для сдачи в аренду.

Однако есть у нее и минусы. Застройщики обычно используют наиболее экономичные материалы, и качество порой оставляет желать лучшего. В этом случае приходится демонтировать всю отделку и проводить работы самостоятельно – что, конечно, обернется лишними затратами и потерей времени. Вдобавок дом может дать усадку, что также потребует проведения повторного ремонта спустя несколько лет.

Отделка «под ключ»

Этот вариант очень схож с чистовой отделкой (и порой эти названия также объединяют) – если только застройщик не предусматривает дополнительных опций. В квартирах бизнес- и премиум-класса создается особый интерьер по дизайн-проекту: может быть установлена не только сантехника, но и бытовая техника (к примеру, на кухне), а также мебель. Выбор опций, доступных в квартире «под ключ», зависит от застройщика, поэтому здесь крайне важно изучить проектную документацию.

В такую квартиру можно сразу въезжать – особенно если там не только сделан косметический ремонт, но и установлена необходимая техника и мебель. Кроме того, в элитных комплексах вы можете сами выбрать дизайнерский проект: так застройщики обеспечивают индивидуальный подход к клиентам. Расходы на ремонт, таким образом, полностью исключены.

Главным минусом квартир «под ключ», разумеется, является их высокая цена. В основном они популярны на рынке премиум-класса, потому что дизайнерские проекты и установка всего необходимого оборудования дорого обходится застройщику – а впоследствии и покупателю. Поэтому такое жилье может себе позволить не каждый. К тому же застройщик не сможет удовлетворить абсолютно все ваши пожелания, поэтому в «готовом» интерьере порой может быть некомфортно.

Заключение

Выбор типа отделки в новостройке зависит от многих факторов: ваших предпочтений, финансового положения, качества отделки от застройщика и времени вселения в квартиру. Стоит внимательно ознакомиться с проектной документацией: иногда название отделки может ввести в заблуждение, подразумевая иные условия по факту. Учитывая все это, вы сможете подобрать оптимальный и наименее затратный для вас вариант. Агентство недвижимости «Трансферт» с радостью в этом поможет!

6 видов отделки квартиры от застройщика их отличия и цены

4.

Вигвам и типи
Кто: Индейцы Северной Америки
Материал: Стволы деревьев, березовая и вязовая кора, тростник, камыш, трава, листья кукурузы, шкуры, ткань
Все слышали про вигвам, но мало кто догадывается, что этим словом часто называют другое жилище индейцев Северной Америки — типи. Впрочем, они похожи. Правда, первое предназначалось часто для большего числа людей — до 25–30 человек, второе было камерным. Вообще, у индейцев, вопреки распространенному мнению, было очень разнообразное жилье: они строили и полуподземные землянки, и полукруглые глиняные дома из бревен и глины, называемые хоган.
Типи собиралось на манер палатки, поэтому такой тип жилища использовали в основном кочевые народы Великих равнин. Оно имело конусообразную форму с дымовым отверстием наверху, каркас делался из сосновых или можжевеловых шестов, сверху покрывался сыромятной кожей, а с приходом европейцев — и парусиной. Некоторые покрытия раскрашивались традиционными узорами племени (как правило, это были животные или явления природы, а иногда образы из снов или жизненного опыта хозяина) и украшались подвесными амулетами, военными или охотничьими трофеями.
Вигвам — жилище лесных индейцев севера и северо-востока Северной Америки. Каркас вигвама изготавливали из тонких гибких стволов деревьев, покрывали березовой или вязовой корой, циновками из тростника, камыша, травы или листьев кукурузы, а еще шкурами или кусками ткани. Сейчас вигвамы имеют ритуальное значение.

Постоянная регистрация: определение

Что необходимо для прописки? Понимать в полной мере, к чему готовиться. Для этого придется разобраться в том, что собой представляет каждый тип регистрации в жилье.

С временной пропиской разобрались. А что такое постоянная регистрация? Это тоже процедура закрепления жилья, но на бессрочный срок. Подобный вид регистрации имеет место в отношении граждан РФ любого возраста.

Желательно просто так не прописывать новых жильцов в квартире, особенно в муниципальной. У постоянной регистрации имеются значительные отличия от временной, что способно доставить в будущем немало проблем и хлопот. В частности, невнимательным собственникам.

Специализированные жилищные фонды

Специализированная недвижимость – вид объектов жилищного фонда, которые предназначены для временного общественного использования. Форма собственности – муниципальная или государственная. Также в эту категорию может входить имущество, которым владеют физические и юридические лица, но передающие жилье во временное пользование на основании договора коммерческой аренды.

К этому уровню будут относиться:

  1. Жилье для служебного использования, независимо от целей и формы собственности. Например, временное обеспечение местом для проживания откомандированных работников. Практикуется предоставление комнат в общежитиях работникам правоохранительных структур и трудящимся заводов.
  2. Образование списка объектов, жить в которых могут лица, занимающие должности в государственных и муниципальных органах власти. Поскольку основанием для получения временных прав на пользование объектом является избрание на должность, то и возможность занятия жилья теряется вместе с увольнением.
  3. Военнослужащие, проходящие службу по контракту. Порядок обеспечения военных  лиц жильем установлен нормами законодательства. Так, при переводе гражданина из одного населенного пункта в другой, а также при трудоустройстве лица, он должен быть обеспечен жилищем не позже чем через три месяца после оформления соответствующего приказа.
  4. Застройки, подчиненные учебным заведениям и, предназначенные для временного обитания студентов очной и заочной формы обучения.
  5. Социальные дома (детдомы, для лиц преклонного возраста).

Кирпично-монолитные дома

Если современный дом выглядит как кирпичный, да и застройщик презентует его так же — это не совсем правда. В основе таких новостроек всегда монолитный каркас и перекрытия, но при достаточном удельном весе кирпича в строении (обычно это внешние стены, иногда внутренние), здание могут называть кирпичным.

По температурным особенностям это отличный вариант: зимой сохраняет тепло, летом медленно нагревается и дает прохладу. Звукоизоляция будет зависеть от того, из чего сделаны межквартирные перегородки.

Кирпично-монолитные дома отделываются облицовочным кирпичом, керамическим кирпичом или керамическими плитами. Качество фасада не всегда говорит о качестве постройки: он быстро изнашивается при недобросовестной работе строителей, а начинка остается вполне работоспособной. Популярные серии кирпично-монолитных домов: И-1630, С-222, С-220, В-2002, ГМС-3 (одна из вариаций).

Некоторые серии имеют стены из кирпичных блоков: сохраняя все преимущества кирпичных стен, они строятся так же быстро, как панельные, и имеют более низкую стоимость. Популярные серии: И-1723, И-1724, И-79-99, 349/01.

Если вы планируете покупку жилья в новостройке, обычно достаточно бывает осмотра внешнего вида и проверки документации (для вторичного жилья) и выбора надежного застройщика (для нового и строящегося). Серии домов не имеют существенных технических отличий, выбирайте по расположению, инфраструктуре и подходящим планировкам квартир.

Рекомендуем прочитать: «Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках».

Фотографии: souzsv.ru, bn.ru, mtk.ru, russianrealty.ru, msktambov.ru

жилье, ремонт, планировка

Отличие постоянной и временной регистрации

Что нужно, чтобы прописаться в жилье на территории Российской Федерации? Дать однозначный ответ на подобный вопрос никак не получится. Связано это с тем, что регистрационные действия подразумевают немало нюансов

И все их важно учитывать при решении вопроса о прописке

Как уже было сказано, временная регистрация значительно отличается от постоянной. Но чем? Вот разница между этими видами регистрационных действий:

  1. Временная прописка оформляется на определенный срок. Максимум — на 5 лет.
  2. Постоянная регистрация дает право на участие в приватизации муниципального жилья.
  3. Выписать гражданина с временной пропиской проще, чем с постоянной. Во втором случае может пригодиться обращение в суд.

В остальном никакой существенной разницы между регистрациями нет. Тем не менее посторонних людей или временных жильцов рекомендуется прописывать на время.

Виды планировки квартир и их классификация

В понятие какие бывают классификации планировки квартир часто вкладывается не только общий вид, но и более детальное разделение – по виду планировки. Классическая планировка в виде отдельных помещений, характерных для Европы позволяет обеспечить личное пространство для каждого. Особенностью классики выступает большая гостиная, коридор и гардеробная.

Открытое пространство, характерное для квартир-студий объединяет в себе зоны – жилую, гостевую, зону кухни.

Частично закрытый вид планировки характерен для помещений, где кухня совмещена с гостиной, а остальные комнаты имеют отдельный вход.

Ну и конечно, многоуровневые квартиры, когда на первом этаже может размещаться студия, а на втором жилые помещения, или где первый этаж жилые помещения, а мансарда — мастерская.

Какие бывают квартиры по степени переделки помещений

Выбор варианта планировки квартиры чаще всего стоит при покупке жилья с целью его модернизации и перестройки. В стандартных характеристиках квартир принято указывать:

  • Квартира стандартной планировки – стандарт;
  • Вариант комфортной планировки с учетом предыдущих перестроек – улучшенная;
  • Авторский проект – квартира изначально задумывалась, как дизайнерское решение, нашедшее свое воплощение в данной постройке. Как вариант, перепланировка обычной квартиры по проекту профессионального архитектора;
  • Свободная планировка – вид помещений в которых реализован концепт квартиры-студии или вариант новостройки в котором предлагается только внешние стены, а внутренняя планировка может быть сделана в зависимости от запросов владельцев.

Какие бывают виды модернизации планировки жилых квартир

Процесс модернизации квартирного фонда, особенно вторичного, чаще всего связан с перепланировкой внутреннего пространства. Увеличение или объединение одних помещений за счет других позволяет получить более удобное жилье, при этом нужно учитывать прочность несущих стен и межэтажных перекрытий.

Для перепланировки лучше подходят монолитно-каркасные дома, а вот старые двухэтажные дома с однопролетной схемой и деревянными перекрытиями к модернизации непригодны.

Двухпролетная схема перестройки позволяет применить переделку для помещений, имеющих продольные несущие стены. Такой метод применим практически для всех типов построек от сталинок до 16 этажек. В пятиэтажках и хрущевках чаще всего модернизируются однокомнатные и трехкомнатные квартиры с одной несущей внутренней стеной.

Рискнуть и перестроить квартиру с учетом собственных потребностей можно только тогда, когда эта модернизация не затрагивает основных конструкций дома, поэтому без обращения к профессионалам здесь не обойтись.

Какие бывают категории квартиры по виду внутренних работ

Обычно под категориями квартиры подразумевают вариант отделки в новостройке или в домах, которые были перестроены из промышленных помещений в жилые.

Здесь используется стандартная трехуровневая классификация:

  • Премиум-класс;
  • Бизнес-класс;
  • Эконом-класс.

Дополнительно есть еще понятие суперэконом класс.

Новое жилье суперэконом класса — открытое пространство с наружными стенами и оконными проемами. Балкон или лоджия имеют обычное ограждение, из внутренних коммуникаций только трубы со счетчиками.

Эконом-класс имеет внутренние перегородки, но также без штукатурки.

Бизнес-класс имеет внутреннюю отделку и установленные сантехнические приборы, электропроводку с учетом пожеланий потребителя, плюс стандартную металлическую дверь.

В квартирах премиум-класса устанавливается встроенная мебель, отделка имеет окончательный вид, установлены заявленные осветительные приборы.

Какие бывают особенности квартиры по степени оснащения

Наличие джакузи в квартире

Под особенностями квартиры принято понимать наличие специальных опций, которые присущи только этому уникальному в своем роде случаю. К примеру, наличие камина в гостиной. Или установленному канальному кондиционеру с индивидуальным контролем температуры в каждой комнате.

К особенностям может быть отнесена и другая встраиваемая техника, винный холодильник, джакузи. Или специальные условия в помещении – соляная комната или зимний сад.

Особенности квартиры — это то, что делает квартиру уникальной и непохожей ни на одну другую. При этом, стоимость такого жилья намного выше, чем подобные квартиры на рынке, из-за чего спрос на такую недвижимость довольно невелик.

Сколько жить без прописки

Что нужно для прописки в квартиру? Хорошенько изучить законодательную базу соответствующего вопроса. Регистрационные действия в жилье на территории Российской Федерации — это процедуры, которые требуют отдельного внимания. Они предусматривают немало нюансов. И незнание оных делает прописку невозможной.

Регистрацию необходимо оформлять не сразу. Каждый человек может некоторое время пребывать в стране без прописки. Но сколько?

Если речь идет о первичной прописки (новорожденного впервые), то регистрационные действия могут быть проведены в любой момент. Тем не менее эксперты рекомендуют уложиться с воплощением задумки в жизнь в первый месяц жизни ребенка. Это необходимо для того, чтобы оформить разнообразные детские документы и запросить государственные пособия. Какие документы нужны, чтобы прописаться? Это не самый трудный вопрос из всех существующих!

Без временной прописки человек, въехавший на территорию РФ или просто прибывший в другой город страны, может находиться всего 90 дней. После этого придется либо покинуть Россию, либо оформить регистрацию, либо вернуться в свой регион.

Еще один момент — это время, отводимое на перепрописку. Если человек выписался из жилья, он должен подыскать себе новое пристанище за 7 дней. В противном случае не исключены проблемы с миграционными службами.

Виллы

Вилла – это не просто здание. Это полноценный комплекс, состоящий из достаточно большого жилого дома, украшенного архитектурным декором в определенном стиле (чаще всего итальянском), и огромного приусадебного участка. Причем участок должен быть ухожен, в идеале – с ландшафтным дизайном, подходящим по стилю к жилому строению. Часто располагается на берегу какого-либо водоёма и/или имеет бассейн.

Главный плюс виллы по сравнению, например, с коттеджем – куда большие площади как самого жилья, так и участка при нем. Кроме того, такая недвижимость присуща олигархам, так что владение ей присваивает определенный статус. Из минусов – дороговизна. Что вполне логично и объяснений не требует.

Пояснения

Впервые методика потребительской классификации строящихся многоквартирных жилых домов была разработана в 2002 г. С ее использованием были определены критерии классификации новостроек г. Москвы. Разработанная для Москвы классификация использовалась региональными аналитиками рынка недвижимости при создании собственных классификаций, учитывающих региональную специфику объектов и рынка.

Предложенная Вашему вниманию классификация является дальнейшим развитием этих работ. Она апробирована в 17 регионах РФ, обсуждена и одобрена Комитетами Российской Гильдии риэлторов по девелопменту и консалтингу, в настоящее время активно внедряется в практику аналитики и бизнеса.

Разработка классификации жилых новостроек РФ по потребительскому качеству основывается на строгом единообразном применении Жилищного Кодекса РФ, Градостроительного Кодекса РФ, действующих технических стандартов (ТС, ГОСТ) и сводов правил (СП) по проектированию и строительству жилья, а также приказов Минрегиона России.

В соответствии с нормативными ограничениями разработанная Единая классификация распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые многоквартирные жилые здания высотой до 75 м, в том числе общежития квартирного типа, а также жилые помещения, входящие в состав зданий другого функционального назначения.

Основные принципы, положенные в основу методики:

1) Принцип формирования единой классификации: единая классификация многоквартирных жилых новостроек (ЕК МЖН) формируется по результатам анализа и обобщения региональных классификаций и с учетом федеральных и региональных нормативных актов в градостроительной сфере.

2) Принцип выбора способа классифицирования: классификация осуществляется на основании потребительских предпочтений покупателей жилья в отношении параметров объектов, влияющих на комфортность проживания, а через них – на спрос и цены.

3) Принцип определения объекта исследования: объектом классификации МЖН является качество проекта, заявленное застройщиком. После ввода объекта при необходимости проводится сопоставление заявленных и фактических характеристик и корректировка классификации.

4) Принцип использования методологии дискретного пространственно-параметрического моделирования: отказ от построения функционала на непрерывно изменяющихся характеристиках и переход к дискретному описанию каждой из характеристик.

5) Принцип многовариантности классификации: разработка многовариантной классификации путем разделения отдельных классов на подклассы и использование полученных вариантов в зависимости от решаемой задачи анализа рынка или бизнес-задачи.

6) Принцип учета региональных особенностей при классификации МЖН: если в результате разработки (уточнения) региональной классификации (РК) на основе принципов настоящей методики выявлена необходимость учета региональных особенностей, то в практической работе используются две классификации – ЕК и РК.

7) Принцип принятия решения о присвоении каждому исследуемому объекту класса качества: признаки, используемые при определении класса проекта, разделяются на обязательные («отсекающие») и факультативные («опции»). Несоответствие проекта по одному и более обязательному параметру данного класса качества приводит к снижению класса данного объекта. Допускается несоответствие проекта по факультативным параметрам.

Жилища европейской части нашего континента

Самыми известными и исторически ценными жилищами европейской части нашего континента являются: мазанка, сакля, трулло, рондавель, пальясо. Многие из них существуют до сих пор.

Мазанка

Она является старинным традиционным жилищем Украины. Мазанка, в отличие от избы, была предназначена для областей с более мягким и теплым климатом, а особенности ее строения объяснялись небольшой площадью лесов.

Мазанку строили на деревянном каркасе, а стены состояли из тонких веток дерева, которые снаружи и внутри обмазывались белой глиной. Крыша обычно делалась из соломы или камыша. Пол был земляной или дощатый. Для утепления жилища, его стены изнутри обмазывали глиной, смешанной с камышом и соломой. Несмотря на то, что мазанки не имели фундамента и были плохо защищены от влаги, они могли простоять до 100 лет.

Сакля

Это каменное сооружение — традиционное жилище жителей Кавказа. Самые первые сакли были однокомнатными с земляным полом и не имели окон. Крыша была плоской и в ней находилось отверстие для выхода дыма. В горной местности сакли примыкают друг к другу в виде террас. При этом, крыша одного жилища является полом для другого. Такое построение было обусловлено не только удобством, но и служило дополнительной защитой от врагов.

Трулло

Этот тип жилища распространен в южной и центральной областях итальянской области Пулия. Трулло отличается тем, что его создавали по технологии сухой кладки, то есть камни клали друг на друга без использования цемента или глины. Это делалось для того, чтобы, вытащив одни камень, можно было разрушить весь дом. Дело в том, что в этой области Италии строить жилища было запрещено, поэтому если приезжал с проверкой чиновник, трулло быстро разрушалось. 

Стены дома делали очень толстыми, чтобы они защищали от сильной жары и спасали от холодов. Трулло чаще всего были однокомнатными и имели два окна. Крыша имела конусовидную форму. Иногда, на балки, расположенные в основании крыши, клали доски, и, таким образом, образовывался второй этаж.

Пальясо

Это распространенное жилище в испанской Галисии (северо-запад Пиренейского полуострова). Пальясо строили в горной части Испании, поэтому основным строительным материалом был камень. Жилища имели круглую форму с конусовидной крышей. Каркас крыши был деревянным, а сверху ее покрывали соломой и камышом. Окон в пальясо не было, а выход располагался с восточной стороны. 

Благодаря особенностям своего строения, пальясо защищало от прохладной зимы и дождливого лета.

Основные виды планировок

Свободная планировка

Есть квартиры, которые продаются только с несущими стенами, чтобы покупатель мог сам возвести перегородки между комнатами по своему выбору. Это открывает большие возможности, но квартиру без внутренних стен стоит покупать, только если есть четкое понимание о ее будущей планировке. Бывают заведомо неудачные варианты таких квартир — например, когда в помещении с большой площадью запроектировано всего два окна.

Студия

Это стремительно набирающая популярность планировка бюджетной однокомнатной квартиры, в которой кухня объединена с комнатой. В таком жилье вдвоем, а тем более семье с ребенком, может быть тесновато.

Европейская планировка

Это вариант планировки, где, как и в студии, гостиная объединена с кухней, но есть еще одна или несколько отдельных спален. Евроформат — одна из самых популярных планировок сегодня, и потому этот вариант все чаще встречается в новостройках.

«Кухня — всегда в доме место притяжения, где собираются гости, — говорит Сергей Ковров. — В квартире с маленькой кухней встреча гостей становится проблематичной, квартира евроформата снимает все ограничения. При наличии общей зоны выделяется спальня. Происходит разграничение пространства — есть место для отдыха, есть место для досуга, это очень удобно. В квартирах с обычной планировкой, как правило, одна и та же комната выполняет несколько задач: комната может быть и спальней, и местом работы, и местом для приема гостей».

Квартиры с изолированными комнатами

При такой планировке одна или несколько комнат выходят в гостиную, которая может быть объединена с кухней. Для многих это самый предпочтительный вариант — каждая спальня изолирована, при этом есть общее пространство.

Квартиры с проходными или смежными комнатами

Во многих хрущевках и других домах советского периода есть квартиры, где попасть в одну комнату можно лишь через другую. В Америке такая планировка называется Railroad — «железнодорожная». Сейчас домов с такими квартирами почти не строят — они встречаются, в основном, в хрущевках и брежневках.

«Такая планировка лишает личного пространства, — поясняет Сергей Ковров. — Если в комнате, через которую осуществляется проход, кто-то спит или занят своими личными делами, то, пробираясь в смежную комнату, рискуешь его потревожить».

Квартиры со смежно-изолированными комнатами

Довольно редкий для России вариант, когда изолированные комнаты имеют и отдельные выходы в общее пространство, и дверь между собой. Это самый удобный вариант для семьи с маленьким ребенком. А когда он подрастет, смежный проход можно заложить.

Квартиры с мастер-спальней

Мастер-спальней называют комнату, где живут хозяева квартиры. Она больше других спален, изолирована от остальных помещений квартиры и имеет собственный санузел.

Двухуровневые квартиры

Жилье, разделенное на два этажа, как правило, относится к премиум-сегменту и имеет большую площадь. Двухуровневые квартиры меньше 80 кв. м неудобны, так как лестница «съедает» много полезного пространства, отмечает Сергей Ковров.

Важные нюансы: какие бывают зоны в квартире?

Каждая квартира должна выполнять ряд определенных функций для каждого проживающего в ней человека. Именно поэтому необходимо знать, какие бывают зоны в квартире и уметь правильно их разделять:

  1. Прихожая и гостиная;
  2. Спальня;
  3. Детская комната;
  4. Рабочий кабинет;
  5. Столовая, кухня, санузел.

Необязательно, чтобы каждая из этих зон присутствовала, важно определить, какие из них нужны в конкретном жилом помещении

Дальше следует определиться, как разделить небольшое пространство на необходимые участки. Для этого существуют специальные перегородки, которыми может стать даже обыкновенный стеллаж для книг, шторы или барная стойка.

Временная регистрация: определение

Что надо для прописки? Сначала — разобраться с законодательной базой, а также основами регистрационных действий на территории РФ. Что собой представляет временная прописка?

Это, как нетрудно догадаться, процедура закрепления за человеком жилья на время. Никаких особых прав, кроме получения права обслуживания по адресу и проживания на выбранной территории, временная регистрация не дает.

Именно такой тип прописки оформляется, если необходимо быстро выписаться через некоторое время

При этом стоит обратить внимание на то, что иностранные граждане могут иметь только регистрацию на время. Постоянная прописка станет доступна им лишь после получения гражданства РФ

Условия жилья в России

Минстрой ведет (пусть и с опозданием на 2 года) статистику аварийного жилищного фонда, и числа показывают, что есть определенная проблема:

Год

Сколько жилплощади входит в аварийный фонд, миллионов квадратных километров

Сколько аварийный фонд составляет от всего жилого фонда, %

1995

4.9

2000

9.5

0.3

2005

11.2

0.5

2006

12.7

0.4

2007

15.1

0.5

2008

16.5

0.5

2009

19.4

0.6

2010

20.5

0.6

2011

20.5

0.6

2012

22.2

0.7

2013

23.8

0.7

2014

23.8

0.7

2015

19.6

0.5

2016

22.7

0.6

2017

24.6

0.7

2018

25.5

0.7

Инфографика, аварийная жилплощадь в миллионах квадратных километров:

Власти однозначно не справляются с приростом аварийного жилья. Просадка с 0.7 до 0.5% связана с тем, что в состав России вошел Крым, но, как вы можете увидеть, в 2017 году доля аварийной жилплощади снова вернулась к 0.7%, и этот показатель будет расти.

Апартаменты

Жилое помещение, которое располагается в нежилом здании. Звучит абсурдно, но так и есть. Как правило, апартаменты размещают в производственных или офисных зданиях, а также в гостиницах и хостелах. За счет этой особенности у апартаментов есть определенный набор достоинств и недостатков.

Есть плюсы и ряд минусов:

Достоинства Недостатки
  • Находятся в крупных офисных зданиях в центре города. То есть рядом есть множество магазинов, развитая инфраструктура, удобный доступ к транспорту и так далее.
  • Цена значительно ниже, чем на обычные квартиры – в среднем на 20-30%.
  • Нет ограничений на перепланировку – с жильем можно делать практически все, что захочется.
  • Можно легко переделать в коммерческое помещение – достаточно просто сделать небольшую перестановку.
  • Невозможно прописаться на постоянной основе. Доступна только временная регистрация.
  • Коммуналка рассчитывается как для коммерческой недвижимости.
  • Нельзя использовать какие бы то ни было льготы и субсидии для оплаты.
  • Ипотеку оформить значительно сложнее.

По документам это нежилое помещение, в котором никто жить не может на постоянной основе. За счет этого повышается и стоимость за коммунальные услуги.

Коммерческие жилищные фонды

Коммерческая деятельность подразумевает получение дохода. В случае с недвижимостью, это сдача жилья в аренду взамен фиксированного денежного вознаграждения. Порядок передачи собственности в аренду зависит от того, кто владеет конкретным объектом. Так, если хозяином недвижимости выступает муниципалитет или государство, то в аренду передаются свободные квартиры, которые не были поделены на основании договора социального найма.

То есть лишь после того, как отпадет нужда в бесплатном жилье, можно предлагать квартиры претендентам на коммерческой основе. Получать доход за счет аренды жилья могут также физические лица. Для этого оформляется договор аренды, по которому стороны оговаривают условия временного пользования объектом с оплатой последующей цены за съем

Гражданам нужно принимать во внимание тот факт, что получение дохода должно облагаться налогом

Поэтому один раз в год владелец объекта готовит декларацию о доходах, которую передает в ФНС по месту жительства. В декларации отображается общий размер прибыли и высчитывается 13% в пользу государства.

12 различных типов квартир и их преимущества, также известные как

Аренда квартиры в Канаде, это не все универсально. Есть много разных типов квартир, каждая из которых идеальна для одних и не идеальна для других. В поисках недорогих квартир в аренду вы, вероятно, столкнетесь с широким спектром квартир, разделенных по цене, району, жилой ситуации и другим характеристикам.

Вот двенадцать типов квартир и их различные преимущества:

Тип №1: Квартиры-студии

Однокомнатная квартира – однокомнатная.Квартиры такого типа обычно представляют собой многоцелевое пространство с открытой планировкой. Это небольшой, но эффективный и часто самый доступный из всех типов квартир. Совмещение спальни, гостиной и кухни может быть нежелательным для многих людей. «Холостяцкие апартаменты» также иногда называют студиями.

Тип #2: Квартиры с 1 спальней

Квартиры с 1 спальней представляют собой апартаменты с отдельной спальней и, как правило, вторым пространством открытой планировки с кухней, столовой и гостиной, объединенными в одно целое.Есть также младшая квартира с 1 спальней, которая немного меньше средней квартиры с 1 спальней, но обычно построена по той же идее. То есть иметь личную спальню — дополнительную комнату, которой не будет в студии.

Тип №3: Квартиры с 2 спальнями

Квартира с 2 спальнями – это квартира с двумя отдельными спальнями по своей планировке. Квартиры такого типа распространены в крупных городах, часто в крылатом 2-х комнатном исполнении. В этом типе 2-х комнат каждая спальня находится в противоположных концах квартиры с общей зоной посередине, т.е.е. с вашей гостиной, кухней и столовой. Этот стиль квартиры является наиболее уединенным и предпочтительным среди многих жильцов, а также позволяет иметь соседа по комнате, с которым можно разделить расходы.

Тип №4: микроквартиры

Микроквартиры популярны за границей, но не совсем прижились в Северной Америке. Микроквартиры состоят из одной комнаты, обычно менее 350 футов. Иногда они меньше, чем студия, в них есть гостиная, кровать, ванная комната и мини-кухня.В районах с высокой плотностью населения и стремительным ростом цен на аренду строятся микроквартиры, чтобы предоставить заинтересованным арендаторам пригодные для жилья помещения.

Тип № 5: Апартаменты в нише

Квартира-альков – это большая квартира-студия с Г-образной перегородкой, отделяющей основное жилое пространство от спальни. Это создает своего рода уголок или нишу для кровати. Это добавляет уединения в спальню. Альков-квартира выгодна, если с вами снимается сосед по комнате, супруг или партнер, и вы ведете отдельный от них график.

Тип № 6: Квартиры на цокольном этаже

Квартиры на цокольном этаже

, также известные как «квартиры в саду», могут быть продуманно спроектированной единицей в жилом комплексе или переоборудованным помещением в чьем-то доме. Подвальная квартира обычно имеет отдельный вход, хотя и не всегда. В случае квартиры с настоящим садом у вас также может быть доступ к частной открытой площадке.

Обратной стороной жизни в подвале является повышенный риск появления вредителей, повышенный шум от жильцов наверху и потенциальные проблемы с безопасностью в зависимости от того, кто находится рядом с вами.

Тип № 7: Апартаменты-лофт

Квартира-лофт обычно представляет собой большую комнату с потолками от умеренных до очень высоких. Квартиры-лофты распространены в коммерческих зданиях, которые были отремонтированы и преобразованы в жилые квартиры. Лофты обычно можно увидеть в районах с промышленным прошлым или с доступными историческими зданиями, которые десятилетия назад были рабочими местами.

Тип №8: Железнодорожные квартиры

Железнодорожная квартира очень распространена во многих городах Канады и США.У них прямая планировка. По длине у вас есть три или четыре соединенных комнаты, а иногда и дизайн с открытой концепцией. Железнодорожные квартиры распространены в переоборудованных зданиях или старых жилых квартирах. Как правило, второго уровня нет.

Тип № 9: Двухуровневые апартаменты

Двухуровневые апартаменты представляют собой двухуровневую единицу. Триплексы представляют собой трехуровневую единицу. Хотя они есть не в каждом многоквартирном доме, дуплексы и триплексы предлагают множество преимуществ и обычно отделяют спальные помещения от основного жилого пространства.Для пар, ожидающих детей, или небольших семей, живущих в городе, дуплексы обычно имеют отдельный вход и могут ощущаться как отдельная жилая часть жилого комплекса.

Тип № 10: многоэтажные, среднеэтажные и малоэтажные квартиры

Возможно, вы слышали эти термины в прошлом. Под малоэтажным понимается квартира в доме с 1-4 этажами. Среднеэтажным считается помещение в доме 5-11 этажей, часто с общим лифтом. Как вы, наверное, догадались, все, что больше, считается высотным.Квартиры в высотных зданиях отличаются премиальным дизайном, предлагая удобства и пространство, которых нет в квартирах средней и малой этажности. Многие элитные квартиры сдаются в аренду в среднеэтажных и многоэтажных домах.

Тип №11: Квартиры с 3 спальнями

Наименее распространенный тип квартир – 3-комнатные. Как и 2-х комнатная, внешне очень похожа за исключением того, что в ней есть третья спальня. Для семей или групп квартира с 3 спальнями может иметь больше преимуществ, чем простая квартира с 2 спальнями.Тем не менее, с точки зрения управления квартирами 3-комнатные квартиры сложнее сдать в аренду и они не вызывают интереса у других типов квартир. Гораздо меньше их существует и строится.

Тип № 12: Варианты квартиры

В качестве арендатора есть не только квартиры, на которые нужно смотреть. Вы можете найти квартиры в аренду, которые представляют собой квартиры с дизайном, но арендованные у владельца квартиры, а не в здании. Также существуют таунхаусы, которые часто сдаются в аренду по договору квартирного типа.Смежные и отдельные дома в крупных городах также могут быть доступны для аренды, с передними и задними дворами, гаражами и другими удобствами, хотя это может быть связано с большой, большой ценой.

Различные типы квартир от студии до мезонета

Существует широкий выбор типов квартир. полезно знать о различных типах квартир, потому что эти знания помогут вам быть бдительными при покупке подходящей квартиры.

В зависимости от площади, удобств и района квартиры подразделяются на различные типы. Если вы планируете купить квартиру, вы можете просмотреть этот список, который поможет вам принять решение о типе квартиры, в которой вы хотите жить.

Начнем,

Студия

Квартиры-студии состоят из гостиной, кухни, спальни и ванной комнаты в одной комнате. Эти апартаменты подходят для хостелеров, холостяков и пенсионеров.

Альков Студия

Альков Квартиры-студии похожи на квартиры-студии с нишей. Эта ниша похожа на купе, в котором достаточно места для установки односпальной или двуспальной кровати.

Кабриолет

Квартиры-трансформеры, также называемые гибкими квартирами, имеют большую площадь с 2 спальнями. Вы можете поднять стену, чтобы получить дополнительную спальню.

Лофт

Квартиры-лофты обычно имеют расширенное пространство, похожее на зрительный зал, без стен посередине, разделяющих каждую комнату.Некоторыми характеристиками квартир в стиле лофт являются высокие потолки, вентиляционные установки, деревянные или бетонные полы.

Дуплекс/триплекс

Квартиры Дуплекс/Триплекс имеют два/три этажа. Для достижения второго и третьего этажей построена частная лестница.

Апартаменты с садом

Апартаменты

Garden расположены на первом этаже. Эти квартиры окружены дворами, кустарниками, растениями и так далее.

Железнодорожная квартира

Железнодорожные квартиры имеют длинные и узкие комнаты без коридоров.Будет пять-шесть этажей.

Многоэтажный

Многоэтажные квартиры – это жилые помещения в здании более пяти этажей. В нем есть лифт, улучшенная охрана и т. д. В комплексе имеется большое пространство.

Рядные дома

Квартиры в рядных домах представляют собой ряд домов, соединенных общими боковыми стенами в ряд. Такие удобства, как вода, электричество, парковка и сад, не должны использоваться совместно с вашими соседями.

Вилла

Апартаменты

Villa специально созданы для людей, предпочитающих роскошный стиль жизни.Он включает в себя такие удобства, как бассейн, сад, газоны и т. д.

Закрытые поселки

Как следует из названия, закрытые общежития представляют собой набор домов, которые обеспечивают высокий уровень безопасности для своих жителей. Кроме членов этих домохозяйств, посторонние не могут легко войти в эти квартиры.

Кондоминиум

Квартиры-кондоминиумы представляют собой многоквартирные жилые дома, каждая из которых принадлежит физическому лицу. Все работы по обслуживанию квартиры контролируются ремонтной бригадой, поэтому вам не нужно беспокоиться о ремонтных работах.Это одно из главных преимуществ апартаментов Condo.

Низкая и высокая посадка

Малоэтажные квартиры имеют небольшую высоту и состоят из четырех этажей, тогда как многоэтажные квартиры имеют большую высоту и имеют более четырех этажей. У обоих есть 2-комнатные, 3-комнатные на этажах.

Квартира с обслуживанием

Сервисные квартиры предназначены исключительно для людей, которые подходят как для краткосрочного, так и для длительного проживания. Это полностью меблированные апартаменты со стиральной машиной, комодом и многим другим.

Мезонет

Апартаменты

Maisonette также можно назвать небольшими домами, поскольку они обеспечивают уединение, открытое пространство и свободный образ жизни. У них есть лестницы, построенные внутри квартиры. Настоятельно рекомендуется для совместных семей со многими членами.

Вот рисунок, который резюмирует весь пост.

Заключение

Когда вы будете знать об этих типах квартир, вам не предложат купить неподходящий дом ни для вас, ни для вашей семьи.Мы надеемся, что этот блог помог вам получить знания о различных типах квартир.

Если вы планируете купить квартиру для себя и своей семьи, свяжитесь с Lancor ( +918144787405 ). Мы можем помочь вам найти квартиру в зависимости от ваших требований.

Различные типы многоквартирных домов

Поиск квартиры может быть захватывающим процессом. В Денвере и других мегаполисах нередко можно найти многоквартирные дома разных стилей.Обычно типы многоквартирных домов различаются в зависимости от местоположения. Например, районы ближе к центру города, как правило, состоят из высотных комплексов, в то время как другие районы в пригородах более органично сочетаются с окружающими домами на одну семью. Знание того, какой тип многоквартирного дома лучше всего подходит для вас, часто определяется предпочтениями, желаемым местоположением и образом жизни. Зная о различных типах многоквартирных домов, гораздо проще определить, что каждый из них предлагает и какие конкретные потребности он удовлетворяет.

Ниже мы рассмотрим некоторые из различных типов квартир. Если вы новичок в Колорадо или ищете новую квартиру для сдачи в аренду, обязательно ознакомьтесь с различными местами аренды Urban Phenix. Наша недвижимость расположена в очень популярных городах Денвер и Колорадо-Спрингс. Откройте для себя свой новый дом; мы будем рады показать вам все вокруг.

Какие существуют типы многоквартирных домов?

Многосемейный

Многоквартирные дома – это, как следует из названия, многоквартирные дома, предназначенные для проживания нескольких семей.Многоквартирные жилые дома могут принимать разные формы – малоэтажные, среднеэтажные и садовые; назвать только три примера, но независимо от того, какую форму они принимают, суть их дизайна заключается в том, что они могут вместить более одной семьи.

Многоквартирный жилой дом – это, по сути, любой многоквартирный дом, состоящий из более чем одной квартиры. Имея более одной квартиры, многоквартирный дом может вместить несколько семей, поэтому многоквартирные дома носят такое название.

Многие многоквартирные дома можно считать «многоквартирными многоквартирными домами». Любая малоэтажная квартира или квартира в стиле сада, состоящая из более чем одной квартиры, если назвать только два примера, может считаться многоквартирным жилым домом.

Большинство инвесторов в многоквартирные дома предпочитают инвестировать в многоквартирные дома. Поскольку многоквартирные дома состоят из более чем одной квартиры, в них обычно проживает более одного человека, что обеспечивает постоянный положительный денежный поток.Кроме того, когда кто-то съезжает, обычно легко найти кого-то еще, кто хочет жить там.

Малоэтажный

Малоэтажный многоквартирный дом – многоквартирный дом до четырех этажей. Большинство малоэтажных многоквартирных домов находится в пригородах, а не в крупных центрах города. Таунхаусы и дуплексы, как правило, представляют собой малоэтажные многоквартирные дома. Большинство малоэтажных многоквартирных домов предлагают меньше удобств, чем более крупные многоквартирные дома, но, в зависимости от местоположения, они предлагают больше места по более низкой цене.

По сути, малоэтажный многоквартирный дом – это многоквартирный дом не более чем в четыре этажа. Многоквартирные дома, такие как таунхаусы и дуплексы, как правило, малоэтажные, поскольку большинство из них имеют менее четырех этажей.

Большинство малоэтажных многоквартирных домов находятся в пригородах, а не в больших районах в центре города, которые вы найдете в больших городах. В крупных городских районах важно максимально использовать площадь, поэтому здесь так много высотных многоквартирных домов, но в пригородах больше земли для работы.

В большинстве малоэтажных многоквартирных домов меньше удобств, чем в более крупных многоквартирных домах. Но, в зависимости от расположения малоэтажного многоквартирного дома, он может предложить больше места по более низкой цене.

Среднеэтажный

Многоквартирный дом средней этажности – многоквартирный дом от пяти до девяти этажей. Большинство многоквартирных домов средней этажности можно найти в городах и различных пригородных районах. В жилом доме средней этажности нередко можно найти множество удобств, таких как бассейн и общественное пространство.Многие люди предпочитают жить в многоквартирных домах средней этажности из-за их присутствия в крупных городах и удобств, которые они предлагают.

По данным городских властей Денвера, любой многоквартирный дом от пяти до девяти этажей является многоквартирным домом средней этажности. Благодаря этому показателю многие многоквартирные дома в крупных городах можно считать «среднеэтажными». Многоквартирные дома средней этажности также можно найти в определенных пригородных районах, но они наиболее распространены в крупных городах.

В многоквартирном доме средней этажности часто есть множество различных удобств.Удобства, такие как общий бассейн, тренажерный зал и общественное пространство; среди различных др. Из-за размера, которым обладают многоквартирные дома средней этажности, они способны предложить больше удобств, чем малоэтажные многоквартирные дома.

Многие жители крупных городов предпочитают жить в многоквартирных домах средней этажности. Чаще всего это связано с тем, что многоквартирные дома средней этажности повсеместно распространены в крупных городах, в непосредственной близости от торговых точек и ресторанов, а также предлагают некоторые очень желательные удобства.

Садовый стиль

Многоквартирный дом в садовом стиле – это многоквартирный дом, построенный в окружении сада. Большинство многоквартирных домов в садовом стиле имеют высоту от двух до трех этажей, что делает их меньше, чем многие другие многоквартирные дома. Все больше и больше людей предпочитают жить в квартирах в стиле сада, особенно в крупных городах, из-за садовой обстановки, их близости к природе, их доступности, того факта, что в большинстве из них разрешено проживание с домашними животными, а также того факта, что они, как правило, тихие места для жизни.

Большинство многоквартирных домов, которые вы найдете в крупных городах, довольно высокие и просторные. Однако многоквартирные дома в садовом стиле служат отличным контрастом с этим, поскольку они, как правило, имеют высоту всего два-три этажа. Но это не единственное качество, которое отличает многоквартирные дома в садовом стиле от большинства других многоквартирных домов, поскольку многоквартирные дома в садовом стиле расположены в зеленом и пышном саду.

Каждый многоквартирный дом в садовом стиле строится вокруг большого пространства, похожего на сад.Чаще всего это пространство представляет собой большой сад с цветами, травой и деревьями, а также с различной другой растительностью. Имея легкий доступ к этому похожему на сад пространству, людям, живущим в доме, не нужно далеко ходить, чтобы насладиться природой, что особенно приятно, если квартира в стиле сада находится в большом городе.

Все больше и больше людей выбирают для проживания квартиры в садовом стиле. Одной из главных причин этого, как и следовало ожидать, является садовая обстановка и близость к природе, которую дает вам проживание в многоквартирном доме в стиле сада.Люди, живущие в больших городах, ищут более легкий доступ к природе, и многоквартирные дома садового типа позволяют это сделать. Но, наряду с этим, большинство квартир в садовом стиле подходят для домашних животных, относительно тихие и очень доступные — из-за их меньшего размера — что очень привлекает арендаторов.

Почему удобства так важны при выборе квартиры?

При выборе квартиры очень важно учитывать точные удобства, предлагаемые каждым многоквартирным домом.Но вам нужно учитывать не только удобства, которые предлагает многоквартирный дом, но и те удобства, которые принесут вам наибольшую пользу. Зная точные удобства, которые принесут вам наибольшую пользу, вы сможете найти многоквартирный дом, который соответствует вашим потребностям в образе жизни и обеспечивает приятную и удобную жизнь.

Каждый многоквартирный дом немного отличается, когда речь заходит об удобствах, которые они предлагают. В некоторых многоквартирных домах есть бассейн, которым могут пользоваться жители — например, в нашем здании Infinity Park, — а в других нет.Если вы ищете вид на парк в Денвере, обратите внимание на наш многоквартирный дом 4 Mile. В некоторых многоквартирных домах разрешено проживание с домашними животными, а в других нет. Это всего лишь несколько примеров, но каждый многоквартирный дом немного отличается, когда речь заходит об удобствах, которые они предлагают.

Поскольку это так, очень важно точно учитывать удобства, которые предоставляет каждый многоквартирный дом. Но что еще более важно, так это то, что вы учитываете удобства, которые будут наиболее полезны для вас и вашего образа жизни.Чтобы привести пример этого, если у вас есть собака, то одним из самых ценных удобств, которые вы можете найти, является то, что в квартире разрешено проживание с домашними животными. Другой пример: если вы очень гордитесь своим физическим здоровьем, доступ в тренажерный зал будет не только очень удобным, но и сэкономит вам деньги в будущем.

Для инвесторов и владельцев недвижимости по-прежнему очень важно учитывать благоустройство многоквартирного дома. Каждое удобство принесет вам определенную отдачу от инвестиций, и важно учитывать, подходят ли эти удобства для вашего конкретного образа жизни и предпочтений.Проведение необходимых исследований рынка значительно облегчит определение того, какие удобства обеспечат хороший возврат инвестиций, а какие нет.

Отдельные типы квартир – Руководство по проектированию в Окленде

​Существуют три ключевых элемента, которые можно использовать для описания отдельного типа квартиры: 
  • количество спален
  • количество этажей (одноэтажный, антресольный или двухэтажный)
  • количество наружных стен, имеющих вид наружу (одинарный, двойной или угловой).

Эти три элемента можно комбинировать, чтобы дать более полное описание квартиры, например, двухкомнатной двухэтажной квартиры, которая имеет двойную сторону на верхнем уровне.

Квартиры с одной стороны

Квартиры с одной стороны имеют три закрытые стороны (кроме входа) и, как правило, используются с двухуровневым (центральным) коридорным доступом.

Они могут быть хорошим вариантом для жилья на склоне холма или когда с одной стороны есть нежелательные условия.Их также можно использовать для коридора с двойной нагрузкой, который проходит с севера на юг, чтобы все квартиры получали либо утреннее, либо дневное солнце.

 Двухсторонние квартиры 

Размещение двойных (открытых) квартир рядом друг с другом является распространенной формой расположения отдельных квартир в здании. Его преимущество заключается в том, что он может повторять квартиры, сохраняя при этом максимальное количество внешнего фасада.

Существует множество вариантов организации, но если квартира слишком глубокая, то добиться достаточного естественного освещения в центре квартиры может быть сложно.

Доступ в двухсторонние квартиры возможен через внешний проход, из внутреннего атриума, через вертикальный общий доступ или их комбинацию. При такой планировке обеспечивается лучший уровень благоустройства, если в квартире вход или кухня примыкают к полувнешнему или внешнему проходу. Спальня в этом месте потребует тщательного проектирования, чтобы обеспечить достаточный уровень уединения, вентиляции и тишины. Окна жилых помещений никогда не должны открываться или выходить во внутренний коридор.

Угловые фасадные квартиры

Угловые фасадные квартиры имеют две стороны, являющиеся внешними стенами. Их можно рассматривать как вариант однопрофильной квартиры с открытой дополнительной стеной. Этот тип часто используется в башенных зданиях или на концах линейных зданий.

Угловые квартиры должны использовать свой потенциал двойного фасада и увеличенного вида, солнечного и дневного света.

Обычно за угловые квартиры взимается дополнительная плата по сравнению с односторонними квартирами; и это распространенный тип для элитных пентхаусов.

Различные типы элитных квартир

Опубликовано администратором 1 комментарий о различных типах роскошных квартир Без категории

Различные типы элитных квартир

Ведь все мы знаем, что квартира – это набор комнат. Существуют различные типы квартир, классифицированные по размеру, характеристикам и полезности. Вот несколько разных типов квартир:

Апартаменты в пентхаусе :  Апартаменты в пентхаусе — это роскошные апартаменты, расположенные на самом верхнем этаже здания.Эти апартаменты имеют прекрасный вид на горизонт и ландшафт. Балконы и террасы на крыше являются отличительными чертами апартаментов в пентхаусе.

Квартиры-студии: Эти квартиры – причуда художников. Квартиры-студии — это относительно небольшие квартиры, в которых кухня, ванная комната и спальня хорошо интегрированы в одну комнату. Они также популярны как Bachelor Apartment или Efficiency Apartment.

Кондоминиум : Квартиры, принадлежащие физическому лицу, но в которых собираются вместе разные люди, чтобы жить в одном и том же доме, называются кондоминиумами или кондоминиумами.Владелец сдает квартиру небольшому кругу людей, которые, в свою очередь, периодически платят денежную сумму за проживание в таких квартирах.

Квартиры в высотных зданиях : Расположенные в основном в мегаполисах из-за смятости домов в центральных частях города из-за большого количества населения, высотные квартиры представляют собой высокие строения, предлагающие в основном 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Они встречаются в основном во внешних районах мегаполисов с современными строениями.

Малоэтажные квартиры : По сравнению с многоэтажными квартирами, малоэтажные квартиры представляют собой относительно меньшие по размеру структуры, но предлагают больше уединения и более выгодны в плане арендной платы и арендной платы. В них есть лифты, и они больше подходят для центральных частей города, которые известны заоблачными ценами на землю.

Квартира-трансформер: Квартира-студия или обычная квартира, дизайн которой можно оптимизировать для увеличения количества комнат, является квартирой-трансформером.Стены, используемые для создания, гибкие по своей природе и обеспечивают большую полезность и конфиденциальность в этих квартирах.

Лофт; Большое помещение в здании, переоборудованном из коммерческого помещения в жилое, — лофт. Поскольку они, как правило, имеют большие площади, лофты могут быть преобразованы в студии или 2-комнатные или даже 3-комнатные квартиры.

Садовые апартаменты; Квартиры с выходом в сад называются Garden Apartments. Их можно найти на заднем дворе, фасаде или иногда в квартире в зависимости от дизайна дома.Обычно на первом этаже эти квартиры обычно имеют большие окна.

Двухуровневые или трехуровневые апартаменты ; Квартиры с двумя этажами и общим входом с отдельной лестницей, ведущей на второй этаж, называются двухуровневыми апартаментами, а апартаменты с тремя этажами — трехуровневыми. Это роскошных апартаментов , которые предлагают дополнительное пространство для большего количества комнат, поскольку их дизайн оптимизирован для этого.

Служебные апартаменты; Эти апартаменты популярны благодаря своей роскоши и уединению.Эти апартаменты, обычно бронируемые на небольшой период времени, нравятся путешественникам, ищущим краткосрочное пребывание в городе, или гулякам, ищущим личное пространство. Плата за такие квартиры различается в зависимости от причины и сезона.

7 типов жилых квартир в Индии

Вертикальный рост городов совершенно очевиден, если взглянуть на жилые комплексы, торговые центры, многоэтажные офисные помещения, технопарки и т. д. В настоящее время есть несколько вариантов выбора, когда речь идет о проживании в квартире, чем в индивидуальном доме.Квартиры теперь можно найти в различных категориях, таких как студии, строительные этажи, пентхаусы и т. д.

Ниже приведен список категорий квартир на выбор в Индии: застройщики, состоящие не более чем из четырех этажей, включая цокольный этаж. Количество квартир зависит от плана застройщика. Квартиры такого типа имеют меньшую этажность по сравнению с многоэтажными.

Многоэтажные

Эти квартиры состоят из более чем пяти этажей с общей зоной и другими удобствами для жильцов. На каждом этаже есть несколько жилых единиц со всеми удобствами, необходимыми для проживания. Поскольку в нем более 5 этажей, в таких зданиях обязательно наличие лифта для легкого доступа к другим этажам.

Студия

Квартиры-студии имеют фиксированное количество комнат, независимо от этажности здания.Эти апартаменты состоят из гостиной, кухни и спальни. Его в основном предпочитают холостяки или люди, ищущие бюджетный дом, потому что они экономят место и деньги. Студии можно найти как в строительном этаже, так и в многоэтажном комплексе.

Рядные дома

Ряд домов, построенных по единому архитектурному плану и дизайну и расположенных рядом друг с другом, известен как рядные дома. Эти дома имеют общую стену и сильно отличаются от вилл.

Вилла

Это один из самых роскошных типов квартир. Вилла представляет собой отдельный дом с почти всеми удобствами, доступными в закрытом комплексе. Он также окружен красивыми садами, газонами и бассейном.

Закрытые поселки

С точки зрения безопасности закрытые поселки состоят из многоэтажных квартир, вилл и рядных домов с ограниченным доступом, строго охраняемых и расположенных внутри замкнутого периметра заборов и стен комплекса.Все объекты, такие как супермаркет, тренажерный зал, детская площадка, рестораны и т. д., предлагаются только жителям.

Интегрированный поселок

В интегрированном поселке все коммунальные удобства, такие как дороги, вода, электричество, школа, медицинские учреждения, мусоропроводы, парки, центр отдыха и т. д. в закрытом сообществе. Это жилые комплексы, построенные либо государством, либо частными риелторами и обычно расположенные в пригородах.

Планируете построить квартиру? Обратитесь к профессиональным подрядчикам по строительству квартир и квартир и постройте свой собственный дом.


Руководство инвестора — Multifamily.loans

Перед покупкой многоквартирного дома важно определить, как долго вы планируете им владеть. Коммерческие и многоквартирные инвесторы обычно выбирают одну из двух стратегий: краткосрочную стратегию добавления стоимости/фиксации и перепродажи или долгосрочную стратегию «покупай и держи». Краткосрочные инвесторы обычно надеются купить недвижимость, внести улучшения и корректировки, которые могут увеличить чистый операционный доход (NOI) собственности, и перепродать недвижимость с прибылью в течение 1-5 лет.В противоположность этому, инвесторы типа «купи и держи» обычно планируют удерживать недвижимость в течение длительного времени, скажем, 20-30 лет, получая при этом ежегодный доход, который она обеспечивает. После этого они могут продать имущество или, в некоторых случаях, передать его своим наследникам.

Хотя запланированный период владения может меняться в зависимости от предпочтений инвестора или рыночных условий, по-прежнему важно разработать надежную стратегию входа. необходимо принимать во внимание штрафы за досрочное погашение (комиссию за досрочное погашение кредита), а также выбор кредита с фиксированной, регулируемой или смешанной процентной ставкой.Напротив, долгосрочные инвесторы типа «покупай и держи», как правило, могут меньше заботиться о штрафах за досрочное погашение и, когда это возможно, будут искать более долгосрочные кредиты с фиксированной процентной ставкой. Хотя как краткосрочные, так и долгосрочные периоды владения могут быть прибыльными, если вы инвестируете с одним или несколькими партнерами, вы должны убедиться, что все согласны с тем, когда недвижимость должна быть продана. Например, инвестор, который хочет продать недвижимость за 18 месяцев, вероятно, не должен инвестировать с партнером, который хочет, чтобы их внуки унаследовали их долю в собственности.

Стратегии создания добавленной стоимости при инвестировании в квартиру

Во многих случаях инвесторы, впервые приобретающие квартиру, захотят найти недвижимость, которая нуждается в значительном улучшении, будь то в форме физического обновления или более качественного управления. Эти свойства обычно называют «добавочной стоимостью». Например, инвестор может захотеть приобрести многоквартирный дом, сменить управляющую компанию, модернизировать квартиры, повысить арендную плату и использовать другие методы для сокращения затрат и повышения прибыльности.

Кроме того, владельцы могут захотеть, чтобы жильцы платили за собственный кабель (если он уже оплачивается зданием), а также за большую долю коммунальных услуг. Другие дополнительные возможности включают поиск новых дополнительных источников дохода для вашей собственности, таких как торговые автоматы, складские помещения или новые парковочные места. Для менее интенсивных сделок с добавленной стоимостью, которые требуют лишь незначительного капитала, инвесторы могут выбрать самофинансирование ремонта. Однако для более крупных сделок с добавленной стоимостью, требующих значительного ремонта или восстановления имущества, инвестор может захотеть получить дополнительное финансирование.

Выбор места

Старая поговорка «место, место и еще раз место» одинаково верно как для многоквартирного дома, так и для дома на одну семью. Независимо от того, где вы решите инвестировать в квартиру, чрезвычайно важно быть уверенным в выборе места. Прежде чем принять решение о месте, инвестор должен ознакомиться с информацией о районе, включая:

  • Данные о занятости и экономике

  • Экономическое состояние местных работодателей (особенно для небольших рынков)

  • Население и тенденции роста населения

  • Данные о преступности и безопасности

Поскольку стоимость квартиры с течением времени необходима для того, чтобы квартира стала прибыльной инвестицией, инвесторам следует обратить внимание на рынки, где стоимость, вероятно, значительно возрастет в течение ожидаемого периода владения недвижимостью.Например, инвестор с горизонтом в 3-4 года может быть готов платить больше за многоквартирный дом в районе, где затраты в настоящее время растут. Напротив, инвестор с 20-летним горизонтом может искать более дешевую недвижимость в районе, который, по-видимому, находится в состоянии роста, который начнется в течение следующих 5-15 лет. Хотя предсказать будущее невозможно, создание ряда обоснованных рыночных предположений может помочь сузить вероятные возможности. Со временем это означает снижение рисков и повышение потенциальной прибыли.

Инвестиции рядом с вашим домом

Хотя покупка многоквартирного дома рядом с вашим нынешним домом не обязательно идеальна, это может иметь определенные преимущества. Во-первых, вы, вероятно, уже знакомы с местным рынком, поэтому вы можете знать то, чего не знают другие инвесторы, что дает вам определенное преимущество. Кроме того, легче лично следить за своей собственностью, если вы живете поблизости, что делает вещи более удобными, особенно если вы сами управляете своей недвижимостью.

Поиск брокера по коммерческой недвижимости

Большинство людей, покупающих дом на одну семью, делают это через агента по недвижимости; и, аналогичным образом, большинство инвесторов, покупающих многоквартирный дом, захотят работать с брокером по коммерческой недвижимости.Хороший коммерческий брокер может помочь вам определить качественные квартиры в вашем районе, хорошо разбирается в основах инвестиций в недвижимость и, возможно, даже сможет помочь вам договориться о цене продажи. Хотя обращение через брокера, как правило, облегчит процесс поиска здания, это не единственный способ. Вы также можете напрямую связаться с владельцами многоквартирных домов в вашем районе, чтобы определить, заинтересован ли владелец в продаже. Это может быть процесс удачи или промаха, но вы можете найти скрытый драгоценный камень таким образом, особенно если продавец хочет быстро избавиться от собственности из-за внешних обстоятельств.

Поиск коммерческого/многоквартирного кредитного брокера

Если вы собираетесь использовать кредит для покупки многоквартирного дома, вы можете обратиться в брокерскую и/или консультационную фирму по многоквартирным кредитам. Хотя каждый отдельный инвестор сам решает, хотят ли они использовать брокера или обратиться к кредитору напрямую, использование опытного посредника может иметь множество преимуществ, особенно для начинающих заемщиков. Хороший консультант может использовать свой опыт и связи, чтобы помочь вам выбрать лучший вариант финансирования для вашей индивидуальной ситуации и целей.Они также могут помочь с более обременительными и запутанными аспектами процесса подачи заявки на коммерческий кредит, такими как документация и отчеты третьих сторон, а также с поиском сделок с несколькими кредиторами, чтобы добиться наилучших условий для заемщика.

Это особенно касается многоквартирных кредитов Freddie Mac ® , Fannie Mae ® и HUD, поскольку эти кредиты обычно требуют более сложной документации и процесса подачи заявки. Консультационные фирмы по долговым обязательствам обычно берут от 0.75% и 2% от общей суммы кредита, что может показаться большим, но, по нашему опыту, в целом является отличной инвестицией. Конечно, это то, что мы делаем, поэтому у нас может быть немного предвзятости, но, по правде говоря, получение правильного кредита может сэкономить вам много на процентных платежах, штрафах за досрочное погашение, расходах на рефинансирование и других сборах в течение срока ваших инвестиций. .

Право на получение многоквартирного кредита

Как мы упоминали ранее, подавляющее большинство многоквартирных домов приобретается с помощью кредитов.Долг увеличивает кредитное плечо, а это означает, что чем меньше денег вам нужно вложить, тем большую относительную прибыль вы получите от инвестиций. Подумайте об этом так: вы предпочли бы вложить 4 доллара и получить 8 долларов позже, или вы предпочли бы вложить 1 доллар и получить те же 8 долларов позже? Большинство умных инвесторов выбрали бы второй вариант, так как это означает, что они могут реинвестировать оставшиеся 3 доллара в столь же прибыльные инвестиции. В то время как проценты и сборы могут сделать кредиты на квартиру дорогими (это означает, что ваши 8 долларов могут быть больше похожи на 6 долларов.50), при правильном кредите инвесторы могут получать экспоненциально большую прибыль от собственности.

Однако, чтобы получить многоквартирный кредит, вам сначала нужно получить одобрение. Критерии одобрения варьируются в зависимости от разных кредиторов и типов кредитов, но в целом заемщики должны иметь хороший кредит (660+ обычно идеально) и от 25 до 30% от общей суммы кредита в качестве первоначального взноса. Кроме того, само имущество должно иметь коэффициент покрытия долга или DSCR в размере 1,25-1,30x. Это означает, что доход здания должен будет превышать его годовое обслуживание долга как минимум на 25-30%.

Документация для заявок на ссуду на квартиру

В процессе подачи заявки заемщикам также потребуется значительный объем документации, включая оценку и другие необходимые отчеты третьих сторон. Заемщики, как правило, должны платить за все это самостоятельно. Требуемая документация и отчеты, как правило, включают:

  • Оценка: Оценка пытается измерить текущую рыночную стоимость имущества. Как правило, это должен проводить профессиональный оценщик, имеющий в настоящее время лицензию в районе, в котором находится недвижимость.Оценщики обычно используют комбинацию методов, в том числе:

    • Доходный подход, который оценивает стоимость имущества на основе его дохода.

    • Подход сравнения продаж, который оценивает стоимость недвижимости на основе недавних продаж аналогичных объектов поблизости.

    • Затратный подход, при котором стоимость имущества оценивается на основе сметной стоимости его восстановления, плюс стоимость земли и минус любая амортизация.

  • Оценка физических потребностей/Отчет о состоянии недвижимости/Технический отчет: В этом отчете рассматривается текущее состояние квартиры, чтобы определить, когда определенные компоненты необходимо будет отремонтировать или заменить. Это используется для расчета необходимых резервов замены, которые представляют собой средства, откладываемые каждый год для ожидаемых будущих затрат на ремонт. Эти отчеты могут запрашиваться различными кредиторами квартир, но чаще всего они требуются для многоквартирных кредитов HUD и многоквартирных кредитов Fannie Mae / Freddie Mac.

  • Экологическая оценка Этапа I: Экологическая оценка Этапа I (ESA) исследует недвижимость на наличие экологических проблем, таких как загрязнение, которые могут представлять угрозу для нынешних/будущих жителей или окружающего сообщества. ЭСА Фазы II и Фазы III может потребоваться, если проблемы или доказательства загрязнения были обнаружены в ходе первоначальной оценки Фазы I. Кредиторы не всегда могут требовать ЭСС фазы I, но часто требуют.

  • Отчет о праве собственности: Отчет о праве собственности гарантирует отсутствие юридических претензий на право собственности, которые могут заменить ваши собственные.

  • Обследование имущества: В ходе обследования фиксируются границы собственности, а также определяются любые сервитуты и другие вопросы, связанные с правами собственности, которые могут повлиять на использование собственности. Это не всегда требуется кредиторами, особенно если доступен отчет за последние несколько лет, однако чаще требуется, когда известно о наличии потенциальных проблем с правами собственности.

  • Сейсмический отчет: Обычно требуется только в районах с частыми землетрясениями, например, в Южной Калифорнии.

  • Отчет о зонировании: Иногда может потребоваться при возникновении потенциальных проблем или путаницы в отношении статуса зонирования объекта.

Кредиты на квартиру с регрессом и без регресса

Прежде чем рассматривать отдельные типы кредитов, очень важно определить, является ли кредит регрессом или без права регресса. Если кредит является регрессом, кредитор может изъять ваши личные активы, чтобы добиваться погашения неоплаченного долга. Например, в большинстве штатов ипотечные кредиты являются полностью регрессными.Напротив, многие ссуды на коммерческую недвижимость не имеют права регресса, что означает, что кредитор может изъять только конкретное обеспечение по ссуде (например, многоквартирный дом) и не может использовать личные активы заемщика, такие как его дом или автомобиль.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх