Комната с нишей в однокомнатной квартире планировка: Дизайн однокомнатной квартиры с нишей + 33 фото интерьера

Содержание

Комната с нишей

Обмерный план помещения.
(Нажмите на изображение для увеличения)

Вопрос читателя

Добрый день! У нас однокомнатная квартира. Семья из 3 человек: мама, папа и ребенок — годовалая девочка. Хочется понять, как можно совместить в нашей комнате детскую (пока это только кроватка), гостиную (диван, тумба под ТВ), спальню (шкаф-купе, кровать шириной 1,40 м, сейчас стоит в нише) и место для компьютера и ноутбука? Убирать нишу — стену между прихожей и комнатой — нам бы не хотелось: мы считаем, что заходить в уличной обуви сразу в комнату не очень гигиенично.

Второй вопрос связан с планировкой кухни. Возле раковины имеется вентиляционный короб (0,5 х 1 м), что тоже прибавляет хлопот, поскольку мы не знаем, как использовать оставшееся до двери место длиной в метр. С уважением, Светлана Сухих.

 

Ответ дизайнера

За советом мы обратились к Светлане Кудрявцевой. Дизайнер поддержала читательницу: в однокомнатной квартире при условии проживания в ней трех человек объединять помещения крайне нежелательно.

 

Первый вариант расстановки мебели позволил разместить максимальное количество мебели. Удалось устроить даже детский уголок со своим шкафом. Но и свободного места осталось немного.

Первое планировочное решение: детская зона в алькове. 
(Нажмите на изображение для увеличения)

 

Родительскую кровать выносим к балкону, вплотную к ней располагаем рабочий стол и кресла на колесиках (для большей мобильности). В центре комнаты образуется игровая зона с мягким ковром. Вдали от сквозняков размещается «детская».

Положение взрослой кровати может варьироваться: она либо располагается по стене с диваном, либо (как на плане) у стены кухни.

Второй вариант оставляет больше свободной площади, но четкого зонирования на три отдельные «комнаты» уже не получается. Такая комната с нишей имеет свои плюсы. Во-первых, детская кроватка располагается рядом со взрослой. Во-вторых, письменный стол сдвигается ближе к окну — источнику естественного света.

Второе планировочное решение: кровать для взрослых в алькове.

(Нажмите на изображение для увеличения)

В маленькой комнате, где в изобилии будут присутствовать детские игрушки, дизайнер советует не увлекаться принтами и орнаментами. Лучше, если обивка дивана, шторы, обои, ковер будут однотонными. Допускается крупный узор, например на диванных подушках или римской шторе.

Диван Dolby от фабрики Berloni.

 

Скругленные шкафчики не менее удобны, чем традиционные.

На фото: Кухня Margot от Scavolini.

Планировка кухни. Проще всего решается вопрос с вентиляционным коробом и частью стены кухни. Короб традиционно обходят при помощи фальш-мебельного фасада и столешницы, которая продолжается до самой двери. Лучше, если торцевые шкафчики будут иметь скос — это избавит вас и ребенка от ненужных синяков.

35 примеров • Интерьер+Дизайн — ISaloni — студия интерьера, салон обоев

  • идеи интерьеров для 1-комнатной квартиры — Kupistul.ua
  • Дизайн интерьера однокомнатной квартиры в Москве
  • Минимализм в квартире — 95 фото лучших вариантов дизайна
  • Дизайн квартиры 20 кв. м.
  • Интерьер комнаты с нишей (58 фото)
  • Интерьер квартиры 2020 с фото, современный стиль дизайна, маленькой, однокомнатной, 1, 2, 3, 18, 20
  • Маленькая, но очаровательная двухкомнатная квартира в Линнестадене
  • Трехкомнатная квартира в Нью-Йорке со стабильной арендной платой 1300 долларов в месяц
  • 7 секретов, которые сделают ваш дом 1BHK еще больше

идеи интерьеров для 1-комнатной квартиры — Kupistul.ua

Современные дизайнеры утверждают, что интерьер однокомнатной квартиры может вас удивить своим разнообразием.

Современные дизайнеры утверждают, что интерьер однокомнатной квартиры может вас удивить своим разнообразием. Даже жилище с довольно скромной общей площадью сегодня возможно при правильной планировке превратить в укромное и стильное гнездышко для всей семьи. Дельные советы профильных специалистов по оформлению позволяют максимально задействовать квадратные метры, избежать эффекта загромождения и рационально эксплуатировать свободную площадь.

Дизайн однокомнатной квартиры для семьи с ребенком

Дизайн однокомнатной квартиры играет важную роль. Грамотное планирование позволит рационально разместить семейство, создать место для работы, учебы, отдыха, занятий спортом, хобби, игр, оснастить квартиру всем необходимым.

Обратите внимание, что универсального решения в данном случае не существует, но некоторые общие интересные решения в интерьере и рекомендации все таки есть.

Дизайн однокомнатной квартиры хрущевки до 30 кв.м.

Планировка квартиры с общей площадью до 30 кв.м. может быть рациональной, если придерживаться следующих правил:

  • максимально тонкие перегородки;

  • отсутствие на окнах текстильных занавесок. Альтернативой станут жалюзи из бамбука;

  • отсутствие большой плиты на четыре конфорки. Двух конфорок будет вполне достаточно для приготовления пищи на 3-4 человека;

  • вместо обычного кухонного стола лучше отдать предпочтение барной стойке. Она занимает меньше места и позволяет удобно расположиться во время трапезы.

Заканчивается

Бесплатная доставка

Бесплатная сборка

Заканчивается

Бесплатная доставка

Бесплатная доставка

Бесплатная сборка

Бесплатная доставка

Бесплатная сборка

Бесплатная доставка

Бесплатная сборка

Поставка до 25 рабочих дней

Бесплатная доставка

Заканчивается

Бесплатная доставка

Бесплатная сборка

Бесплатная доставка

Бесплатная сборка

Заканчивается

Бесплатная доставка

Бесплатная доставка

Бесплатная доставка

Бесплатная доставка

Бесплатная доставка

Бесплатная сборка

Бесплатная доставка

Бесплатная сборка

Заканчивается

Бесплатная доставка

Бесплатная доставка

Бесплатная доставка

Бесплатная сборка

Бесплатная доставка

Дизайн 1-комнатной квартиры 30-36 кв.м.

Чтобы организовать пространство в квартире до 40 кв. м. следует также прибегать к небольшим хитростям, фантазиям, если вы хотите получить в конечном итоге максимум эргономики от своего дома. Важно учитывать количество проживающих людей в квартире, их пол, возраст, род деятельности, хобби. Если в семье есть дети, то следует уделить внимание созданию детской. Также не будет лишней рабочая зона и отдельная гардеробная.

По желанию, квартиру возможно превратить в студию. Эта идея подарит вам больше свободного места и ощущения пространства. Для зонирования помещения в таком случае дизайнеры рекомендуют использовать обои, тонкие перегородки, функциональную мебель (стеллажи, диваны, барные стойки). Так, при помощи стеллажа или дивана можно разделить спальню и гостиную, а вот барная стойка — станет ограничителем кухни и столовой зоны.

Дизайн однокомнатной квартиры 40-45 кв.м.

Площадью в 40-45 кв.м. наделены чаще всего однокомнатные квартиры — новостройки. Застройщики часто оставляют место для фантазий и оригинальных идей, которые позволяют создать удивительную планировку.

При обустройстве жилья следует избегать “мертвых зон”, максимально задействовать свободные метры. Но не переусердствуйте! Больше пространства и света добавит мебель светлых оттенков.

Дизайн однокомнатной квартиры-студии

Квартиры-студии появились всего 10-15 лет назад, но успели завоевать популярность. Это оптимальный бюджетный вариант для одного или же двух человек. Смарт-квартиры — это уменьшенная версия однокомнатной квартиры с общей площадью от 18 до 25 метров. К тому же, многие застройщики предлагают уже готовую планировку и даже меблировку. Это позволяет покупателю сразу “убить двух зайцев” и получить готовую к въезду квартиру, в которой уже сделан ремонт и планировка.  Самостоятельно заниматься оформлением жилья не только сложно, но и долго, а также затратно. Лучше довериться опытному профильному специалисту, который позволит подобрать наиболее приемлемый вариант по стилю и цене.

Обставить небольшую площадь — та еще задача! В ограниченных условиях важен каждый миллиметр свободной площади. Кроме того, следует сделать комнату эргономичной и при этом не загромоздить ее. Дизайнеры уже предлагают смарт-мебель, которая включает множество функциональных элементов. Она имеет достаточно высокую стоимость, но при этом гарантированно прослужит долгий срок, а также не утратит своей функциональности и эстетичности внешнего вида.

Визуально сделать комнату более просторной позволит:

  • отделка потолка и стен в светлых тонах;

  • мебель с белыми или же светлыми фасадами;

  • воздушные шторы, легкий текстиль — тюль или жалюзи.

В маленькой квартире важным аспектом является освещение. Лучше всего сразу подобрать основной и дополнительный источники света. В конечном итоге вы получите светлое и уютное гнездышко.

От большой и громоздкой люстры лучше сразу отказаться в пользу точечных светильников и подвесов. Они выполняют не только свою основную функцию, но и являются отличным декором. В некоторых моделях имеются встроенные регулировки.

Шкаф лучше подбирать с выдвижной дверцей, которая не мешает при открывании и не доставляет дискомфорта. Наличие зеркала на одной из дверей будет преимуществом. Зеркальные элементы зрительно увеличивают площадь комнаты. Тип конструкции подбирается в зависимости от планировки квартиры.

Если для стандартной кровати нет места, то вместо нее можно остановить свой выбор на диване-трансформере, который в несколько движений превращается в двуспальную кровать.

В квартирах с отдельной кухней  приветствуется встроенная техника и мебель.

Не стоит забывать в однушке и о декоре:

  • зеркальные поверхности;

  • живые растения в умеренном количестве, чтобы не загородить свет;

  • глянцевые поверхности.

Дизайн однокомнатной квартиры с нишей

Дизайн 1-комнатной квартиры с нишей — удачное решение в условиях ограниченной площади. Углубление или альков в помещении может быть использован в качестве спальной, кухонной, гардеробной или же рабочей зоны.

В любом случае ниша должна иметь более светлую отделку нежели основная комната. Также следует позаботиться об освещении данного участка, что в конечном итоге позволит превратить нишу из темного пятна в светлый и комфортный участок.

Ниша в однокомнатной квартире может быть разной:

  • ниша внушительных размеров. Большое углубление характерно квартирам из панельных домов, брежневкам, сооружениям со старой планировкой;

  • ниша узкая, которая нуждается в правильной планировке;

  • ниша с окном выглядит очень стильно, позволяет задействовать максимум естественного света. Такие углубления идеальны для формирования зоны отдыха;

  • ниша сложной формы.

Комната с карманом при правильном оформлении выглядит стильно и функционально. Она может быть использована для разных целей. Фото самых популярных готовых вариантов представлены в сети интернет.

Отделить нишу от основной комнаты позволит:

  • стеллаж. Они не препятствуют свободному прохождению света, достаточно функциональны и универсальны ;

  • штора — позволяет разделить комнату и нишу и при этом не утяжелить пространство;

  • ширма  — проста в трансформации, представлена в многообразии стилей, подходит для разных помещений.

Таким образом, если у вас чешки, хрущёвки, смарт- квартиры или же новострои, но с ограниченной площадью, то не стоит расстраиваться заранее. При правильной планировке даже самое маленькое помещение будет комфортным для жизни. Советы дизайнеров помогут воплотить в реальность бюджетный лофт в однушке, а также любые другие стилистические направления.

Дизайн интерьера однокомнатной квартиры в Москве

Дизайн однокомнатной квартиры – пожалуй, самая сложная вещь. Ведь необходимо грамотно поделить на зоны небольшое пространство, чтобы в ней было комфортно и уютно. Особенно важно, чтобы пространство не было захламлено кучей хозяйственных мелочей – согласитесь, на небольших площадях все это тяжело куда- то спрятать. Дизайн проект однокомнатной квартиры не должен пестреть обилием деталей и цветов, но в то же время он и не должен быть скучным. В однокомнатной квартире должно быть комфортно отдыхать, работать и проводить время с друзьями. Учесть все эти мелочи поможет грамотный дизайнер. А чтобы вы могли определиться со своими предпочтениями, в данной рубрике будут представлены готовые дизайн проекты однокомнатных квартир..

Какие существуют современные варианты дизайна 1 комнатной квартиры? Необходимо грамотное разделение имеющегося пространства на зоны: зона для сна и отдыха. Наиболее целесообразно сделать перепланировку, преобразовав однокомнатную квартиру в двухкомнатную. В таком интерьере выделяется спальня и отдельное пространство студии, где присутствует обеденная зона и небольшая зона отдыха. Появляется возможность осуществить дизайн комнаты в однокомнатной квартире..

Выбор перепланировки зависит, прежде всего, от самих жильцов и идеи дизайна однокомнатной квартиры. Семьи чаще всего предпочитают пространство с максимальным количеством независимых друг от друга зон. Здесь будет уместным отделение спальни от других комнат. При наличии просторной лоджии именно эта зона выделяется под спальню и рабочую зону, а бывшая комната становится гостиной и объединяется с кухней. Спальня может отделяться от кухни с помощью раздвижной двери или плотной шторы. Этот вариант подходит натурам романтичным, ведь окно на лоджии можно сделать панорамным, что добавит света и еще больше расширит пространство. Хороший вариант для дизайна однокомнатной квартиры в панельном доме. Если же метраж квартиры не позволяет таких глобальных перемен, а независимых зон все же хочется, существуют другие варианты дизайна однокомнатной квартиры: можно проводить перепланировку только на лоджии. Тут все зависит от фантазии: рабочий кабинет, продолжение кухни, небольшая гостиная с диванчиками… Есть множество вариантов.

Минимализм в квартире — 95 фото лучших вариантов дизайна

Зародился стиль в Европе в средине прошлого века. Новый образ жизни, новые технологии вытеснили романтичность со стиля модерн и на смену пришла практичность, функционал.

Интерьер квартиры в стиле минимализм не приемлет каких-либо украшений.

В данном дизайне не предполагается творчество, потому как яркость достигается за счет строгой геометрии, нейтрального цвета.

Минимализм в дизайне квартир имеет ряд разновидностей, и наиболее яркий – японский.

Содержимое статьи:

Черты стиля

В этом стиле преобладает простота цвета, чистота каждой линии.

  • В помещении минимум предметов мебели.
  • Светлая палитра цветов, с контрастным вкраплением, если нужно произвести зонирование помещения.
  • Цветовое дополнение исключительно естественные тона.
  • На поверхностях нет декора.
  • Почти нет текстиля.
  • В основном используется «геометрия».

Много естественного света. На фото минимализма в квартире видно, что окна просторные, витражные, чтобы был доступ света.

Не уместно использование портьер. Используется скрытая потолочная подсветка, выполненная из галогенных ламп или же неоновых.

Формирование стиля

Зачастую минимализм в интерьере квартиры путается с аскетизмом, что проявляется в избавлении от всех вещей, образующих стиль. Минимализм — стильный интерьер и комфортный, уникальный и красивый.

Стены в таком стиле не акцентируют на себе внимания. Если обои – то светлые, в один тон, если же краска на стенах, то опять же белая, светлая. Если штукатурка, то поверхность фактурная, но легкая.

Потолок оформляется в светлые тона, чтобы визуально приподнять поверхность потолков. Возможно создание многоуровневого потолка, но в таком случае не допускается игра цветом.

На полы укладывается натуральное дерево, ламинат, линолеум, при этом рисунок не выраженный совсем.

Мебель неотъемлемая часть стиля, потому как она его образует. Мебель в основном встроенная, диван светлой обивки, без особого рисунка.

Плоскость мебели украшается металлом, алюминиевым профилем, вставками из стекла. Обивка может быть с кожаными вставками.

Советы

Минимализм в квартире изменяется в зависимости от того, какой тип помещения. Так вот, если говорить о гостиной комнате, то он дополняется яркими цветами в виде декоративных подушек, в виде пледа.

При всем этом, никогда не нарушается правило пяти цветов. Даже если присутствует оттенок как «пятно» малого размера, то все равно принимается ко вниманию данное правило. ТВ, установка, монитор – все это часть плоскости предмета мебели, незаметные.

Кухня, выполненная в минималистическом стиле, отображает порядок, чистоту. Атмосфера кухни как бы способствует, чтобы всегда порядок был на ней, чтобы идеально было выставлена посуда, чтобы поверхность столов была не захламлена. Техника встроенная.

Спальная, оформленная в минималистическом стиле – максимум свободного места, максимум света. Все вещи лежат на своем месте в ящике, прячутся в подиум, встроенные шкафы, гардероб.

Зонирование выполняется при помощи ширм с зеркальной поверхностью. Окна украшаются жалюзи. Настенное украшение – часы, фото в черно-белом цвете.

Ванная комната предполагает сочетание стекла, мрамора, известняка. Минимализм в однокомнатной квартире способствует визуальному расширению помещения. Чтобы ванная стала больше, просторнее, светлее, то оформлять ее нужно в стиле минимализм. Шкафчики закрытого типа, полки.

Очевидно преимущество минимализма, и потому легко оправдать такую его популярность. Квартира в стиле минимализм не захламлена вещами, предметами мебели.

Даже если захочется в квартире устроить разгром, то это не так-то просто. К слову, и оформление такой квартиры весьма бюджетное.

Дизайн квартиры в стиле минимализм предполагает правильную организацию имеющегося пространства.

Выполняя разработку проекта, используют в основном два цвета, что между собой гармонируют и прекрасно сочетаются. Лучше всего, чтобы белым был один из цветов, чтобы в полной мере подчеркнуть интерьер, вернее, его графичность. Если захочется больше красок, то они легко потом добавляются.

Минимализм не может утомить, потому как он наоборот, расслабляет, отвлекая от проблем.

На сегодняшний день квартиры в стиле минимализм, фото возможных вариантов ниже, становятся все более популярными.

Многие стремятся в доме создать так сказать свободу, отказавшись от избытка предметов и разного рода аксессуаров, потому выбор данного стиля логично обоснован.

Фото стиля минимализм в квартире



Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Дизайн квартиры 20 кв. м.

Дизайн квартиры в 20 кв. метров преследует следующие цели: как можно рациональнее использовать каждый сантиметр жилья и при этом создать комфортные условия для проживания на такой маленькой площади.

Достижение поставленных целей вполне возможно. Многочисленные фото и видеосъемки, размещённые в интернете, свидетельствуют о том, что дизайнерами накоплен полезный опыт превращения малогабаритных квартирок в образцы, достойные восхищения.

Оглавление статьи:

Что представляют сегодня квартиры в 20 м2

Однокомнатную квартиру такой маленькой площади встретить можно в домах старого типа советских времен. В основном, в малосемейках – домах, построенных по типу общежитий. Даже в хрущевках минимальная площадь квартир 30 м2.

В многоэтажных современных домах минимальная площадь однушек, как правило, составляет не менее 32-34 квадратов. Есть квартиры – студии, среди которых при большом желании можно найти жилье с таким малым метражом.

Подобное жилье часто покупают или держат для сдачи в аренду. Проживают в нем студенты, молодые семьи без детей, начинающие предприниматели и специалисты.

Проект

Дизайн начинают с разработки проекта интерьера квартиры. В данном случае он будет представлять собой:

  • техническое задание, в котором излагаются пожелания заказчика;
  • чертеж помещения с указанием предметов интерьера и их размещения, расположения коммуникаций;
  • список отделочных материалов, мебели, которую предстоит прибрести или изготовить самостоятельно.

Рассчитывается стоимость работ, приобретаемых материалов, мебели, сантехнических изделий.

На этом этапе главное – выбрать основную идею дизайнерского решения, определиться в каком стиле будет выдержан интерьер помещения.

Способы планировки

Способами планировки мини квартиры являются:

  • создание совмещённых функциональных зон в помещении;
  • визуальное расширение границ микроквартиры, в том числе за счет цветового решения интерьера;
  • избавление от лишних вещей;
  • подбор и размещение трансформируемой мебели.

Функциональные зоны

Как правило, в малогабаритной квартире обустраивают:

  • прихожую со встроенными элементами гардеробной;
  • санузел, совмещенный с кабинкой душа;
  • кухню-столовую;
  • жилую зону с диваном, трансформируемым в спальное место.

Тесную площадь зоны прихожей или узкий коридор, если они есть, можно оборудовать шкафом-купе с зеркальными дверцами.

В узкой прихожей обувь лучше размещать не на полу, а в шкафу или специальной обувнице. Максимально использовать каждый сантиметр свободного пространства. Встроенная мебель, исполненная в одном стиле и цвете, из одних материалов, будет выглядеть опрятно и компактно.

Санузел и душевая кабина располагаются рядом с прихожей. Для размещения туалетных принадлежностей под душ, навесной шкаф и умывальник можно задействовать угловые пространства. Тумбу под мини-раковину лучше сделать в подвешенном состоянии, что оставит под ней свободную площадь.

Зону кухни-столовой оборудуют обеденным столом (при необходимости может использоваться как рабочее место), разделочным столом в виде столешницы, закрепленной над посудным шкафчиком (холодильником), плиткой на две конфорки, мойкой. От жилой зоны отделяют перегородкой.

Удачный вариант – барная стойка, отделяющая кухню от остального пространства.

После кухонной зоны размещается гостиная, непременными атрибутами которой являются раскладной диван, по вечерам трансформирующийся в спальное место, и маленький столик. На другой стороне располагают рабочую либо ТВ-зону.

Элементом зонирования может служить подобная межкомнатная перегородка, отделяющая детское спальное место.

Квартиру надо избавить от лишних и ненужных вещей, что придаст ей чистоту и опрятность. Максимально организовать свободное пространство помогают встраиваемая техника и мебель, неглубокие шкафы и полки.

Польза высоких потолков

Если в вашем маленьком жилище высота потолка начинается от 3 м., то уже есть возможность соорудить второй ярус. Он может использоваться как антресоль, а может и как спальня. Здесь также важны светлая отделка и наличие контрастных деталей интерьера, как способы увеличения пространства.

Если высота потолка в квартире от 3 м., то уже есть возможность сделать вот такое спальное место на втором ярусе. Практика показывает, что сооружение второго яруса как минимум прибавит к жилплощади 4 кв. метра.

Под вторым ярусом практично и удобно сооружается встроенный шкаф, что заодно позволяет решить не только проблему оптимизация пространства, но и вопрос хранения вещей, которая всегда остро стоит перед жильцами малогабаритных квартир.

Способы визуального расширения границ микроквартиры

Самый популярный и зарекомендовавший себя способ расширения пространства – зеркальные покрытия. Шкаф-купе с зеркальными дверцами, зеркальная стена стали классическими дизайнерскими решениями, благодаря которым помещение выглядит просторным. Важно только не переборщить, чередуя их матовыми поверхностями, иначе зеркала будут только напрягать.

Зеркальная стена, например, умножит пространство, если будет расположена напротив окна в светлой квартире. Такое размещение создаст иллюзию второго окна, что усилит естественное освещение и придаст помещению визуальную легкость.

Зеркальные участки стен будут уместны в прихожей, за спинками кресел, отлично подойдут для применения в комнатах с минимальным набором мебели.

Любые отражающие поверхности усиливают визуальный эффект: блестящие откосы окна, глянцевый потолок, покрашенные яркой краской радиаторы.

В сочетании с зеркальными и блестящими поверхностями добавят объёма фотообои с контрастной перспективой.

Другим важнейшим фактором, влияющим на пространственное восприятие маленькой квартиры, является цвет. Здесь важно грамотно выбрать и применить основной цвет и его сочетания с другими. Как правило, основным используется белый, который дополняется яркими деталями разных оттенков.

Визуальную легкость маленькой площади придаст световое оформление. В квартирке большая люстра не нужна, она только съест пространство. Эффективнее использовать для различных функциональных сегментов декоративный свет, скрытую подсветку, световые композиции, которые расширят пространство.

Открытая планировка

Иногда в старых домах для перепланировки квартиры 20 кв. м. приходится делать серьёзный ремонт с заменой устаревших коммуникаций и возведением новых элементов интерьера. Это возможно, если не затрагиваются несущие стены дома.

Часто перепланировку используют для создания набирающей популярность сегодня квартиры студии.

В маленькой квартире проект с открытой планировкой позволяет владельцу организовать небольшое пространство 20 кв. м. путем размещения функциональных зон. За счет удаления стен и дверей увеличивается жилое пространство, можно самостоятельно создавать свой дизайн комфортабельного и практичного жилища.

Увеличение пространства можно произвести также:

  • за счет балкона;
  • присоединения ненужные квадратных метров коридора или прихожей.

Не лишним будет расширение оконных проёмов, что улучшит инсоляцию в помещении, тем более сейчас в тренде панорамные окна. Они не только украсят жилище, но сделают его более светлым, а значит более объёмным визуально.

В планировке квартиры студии 20 кв. м. элементами зонирования выступают предметы мебели, перегородки различных форм, сделанные из различных материалов. Могут использоваться для условного разграничения зон напольные покрытия.

Например, кухню иногда выделяют половой керамической плиткой. Подсветкой с использованием торшеров, светильников, можно выделить какие-то сегменты (рабочее место, кресло для чтения, спальное место).

Отделка используется, как правило, одного вида во всех зонах.

Как мы видим, в любом случае при желании можно существенно улучшить планировку квартиры даже такой маленькой площади.

Фото квартир 20 кв. м.

Вам понравилась статья?

Интерьер комнаты с нишей (58 фото)

Спальня гостиная с нишей

Двуспальная кровать в нише

Варианты интерьера однокомнатной квартиры

Кровать подиум в студии 20 кв.м

Встроенная кровать в нише

Интерьер однокомнатной квартиры 35 кв

Спальня в нише

Гостиная Неоклассика 35м2

Кровать встроенная в нишу

Спальня гостиная с нишей

Интерьер 1 комнатной квартиры с нишей

Студия с нишей для кровати

Интерьер 1 комнатной квартиры с нишей

Спальня в квартире студии

Планировка комнаты с нишей

Планировка комнаты с нишей

Комната с нишей

Современный интерьер небольшой квартиры

Комната с нишей

Спальня совмещенная с гостиной

Спальня гостиная

Студия с нишей для кровати

Зонирование комнаты шторами

Квартира с нишей для кровати

Перегородка в комнате

Интерьер однокомнатной квартиры 40 кв. м

Гостиная с детской зоной

Шкаф в однокомнатной квартире

Квартира с нишей планировка

Интерьер однокомнатной квартиры с нишей

Обустройство однокомнатной квартиры

Спальня гостиная с нишей

Спальня в квартире студии

Спальня-гостиная с перегородкой

Спальня-гостиная с перегородкой

Интерьер зала с нишей

Кровать в нише

Интерьер однокомнатной квартиры с нишей

Спальня-гостиная в однокомнатной квартире

Мебель для комнаты в однокомнатной квартире

Комната с нишей

Ниша в однокомнатной квартире

Расстановкаиебели в однокомнатнойквартире

Интерьер 1 комнатной квартиры с нишей

Зонирование студии 30 кв.м

Спальня с диваном

Альков в спальне

Спальное место в нише

Интерьер однокомнатной квартиры 40 кв.м спальная

Комната с альковом

Интерьер спальни для молодой пары

Ниша в однокомнатной квартире

Планировка гостиной с кроватью

Квартира с нишей для кровати

Узкая гостиная

Двуспальная кровать в нише

Спальня в нише

Зонирование спальни и гостиной шторами

Интерьер квартиры 2020 с фото, современный стиль дизайна, маленькой, однокомнатной, 1, 2, 3, 18, 20

Интерьер квартиры 1, 2, 3, маленькой, однокомнатной, 18-20-30-40 кв. м, дизайн

Стильные квартиры 18-20-30-40 кв.м, маленькие, однокомнатные, а также 2 и 3 комнатные и более, современный дизайн 2020 года с фото-картинками, модные дизайнерские задумки и мастерское исполнение, вот главная тема этой статьи с чем мы вас и ознакомим далее, а также со многим другим, что относится к данной теме…

 

 

 

 

 

Интерьер-дизайн квартиры, современные стили, модные, классические

Все мы стремимся стать обладателями собственного жилья, в начале как минимум небольшой квартиры, а уже в дальнейшем чуть больше, а возможно и целого дома. Став собственником квартиры мы задумываемся в первую очередь над тем, чтобы в ней провести ремонт и обставиться какой-то мебелью. Часто на эти вопросы нет достаточного количества средств и в этом случае придет на помощь остроумный, бюджетный, но и изысканный интерьер-дизайн квартиры.

С помощью современных идей интерьера и стиля дизайна 1, 2, 3 комнатных квартир (18-20-30-40 кв.м и больше), можно решить любой вопрос и в 2020 году вы сами убедитесь в этом, что нет нерешаемых проблем, ведь сейчас на этом рынке предлагается масса возможностей, как современного направления и новинок решения, так и традиционного.

В современном интерьере-дизайне 1-однокомнатных, маленьких 18-20-30-40 кв.м и больших квартир 2-3 комнатных 2020 года, главная идея модного стиля состоит в том, чтобы не гнаться за новшествами, а сделать свое жилье удобным и комфортным, чтобы в нем уютно было жить, комфортно себя чувствовать в нем.

 

 

 

Современная мода касается не только нашей одежды и обуви, стрижек или макияжа, интерьер-дизайн квартир также имеет свои направления и течение, как и предпочтения, а модные тенденции здесь также меняются, хоть и не так часто.

Создать интерьер-дизайн в 1, 2, 3 квартире, маленькой (однокомнатной), красиво оформить 18-20-30-40 кв. м непросто, мы подскажем и покажем на фото 2020 года, как лучше всего оформить такие площади, любые квадратные метры вашего жилья, в том числе намного больших.

 

 

Наше жилье — это не просто дорогое (для нас точно) недвижимое имущество, это еще и особое пространство, призванное гармонизировать наш внутренний мир. Интерьер-дизайн нашего жилья демонстрирует наши предпочтения и возможности, вкусы, темперамент и характер. При умелом оформлении наша квартира или дом, может стать плацдармом для комфортного проживания, развития личности и самореализации.

Интерьер-дизайн 1-2-3 квартир 2020 года

Природные мотивы — фактурное дерево будет популярно как никогда прежде, а также камень-дикарь, натуральная галька, ракушки, композиции из свежесрезанных цветов, живые растения, гербарии, в общем — кто и что предпочитает и кому что нравится.

 

 

 

Индивидуальный подход к интерьеру квартир сегодня очень актуален и смотрится очень современно. Нужно не стесняться давать волю своей фантазии, смело экспериментировать с любыми природными материалами.

Модные тенденции интерьера — современные технологии позволяют с помощью проекции изображений менять обои на стенах когда мы того пожелаем, хоть по нескольку раз в день.

В интерьере и дизайне своей квартиры, старайтесь избегать мрачных и абстрактных тонов, как и картин. Выбирай яркие краски для создания  хорошее настроение, приятные глазу картинные сюжеты, которые внесут в вашу жизнь радость.

Цветы в квартире — одна из модных тенденций внесения свежей идеи в жилое пространство, подчеркивания настроения владельца жилья, индивидуальность и особенности каждой комнаты в квартире доме.

Каким бы вы ни создали стиль интерьера в своей квартире, цветы — это один из лучших способ привнести в нее тепло и красоту, создать комфортное пространство, которое отобразит вашу личность и индивидуальность.

Мебель в квартире — главное правило, это комфорт, практичность и функциональность! Все остальное не важно, и можно считать малозначимым. Для сведения — в жилых комнатах сейчас более уместна натуральная мебель из дерева.

 

 

Если у вас в главных комнатах — зале или спальне стоят стеклянные столики или стеллажи, перенесите их в ванную комнату, они больше не актуальны, создайте в квартире больше свободного пространства, это как минимум практично.

Актуально и модно делать в жилых комнатах встроенную мебель — стеллажи, шкафы и перегородки, которые не будут вам мешать при передвижении. Цветные ниши в стене на сегодняшний день — это красиво, стильно и разумно.

Зеркала в интерьере квартиры — они, как и прежде привносят в любую комнату простор, визуально увеличат небольшую комнату. Чем меньше площадь комнаты, тем большим по размеру нужно устанавливать зеркало.

Общий гороскоп 2020 года, астрологический прогноз
Женский гороскоп на 2020 год, женщинам и девушкам
Календарь дат 2020, памятные и знаменательные даты

 

 

 

При зеркальной поверхности из нескольких частей зеркала, стыки следует делать вертикальными, то есть располагать его не горизонтально, а вертикально, что способствует зрительному увеличению пространства.

Свет в квартире — света в квартире, желательно естественного, должно быть как можно больше. Причем если мы не можем добиться нужного объема естественного света, который исходит со стен или потолка, можно сделать его и снизу.

Сейчас не проблема встроить световую подсветку в пол и подиум, или же за спинку кровати или дивана. Ярко и необычно освещенное помещение в темное время дня может измениться в выгодную сторону, придаст новых красок вашему жилью и поднимет настроение.

Цветовая гамма и естественный цвет интерьера

Оформляя интерьер своей 1, 2, 3 комнатной квартиры, маленькой 18-20-30-40 кв.м и большой, подбирая дизайн в соответствии с модными идеями стиля 2020 года, следует уделить особое внимание бордовому, коричневому, солнечно-желтому, лиловому, янтарному, изумрудному, светло-синему и светло-зеленому цветам.

 

 

Все оттенки желтого цвета, расположенные в квартире, придадут ей светлый, жизнерадостный и позитивный настрой, что вполне соответствует современным модным требованиям.

Красивый маникюр 2020 с красивым дизайном ногтей, новинки
Стрижка волос в благоприятные дни 2020, лунный календарь
Метеочувствительные дни 2020, неблагоприятные метеозависимым

Бордовые и лиловые оттенки идеально впишутся в любой модный стиль. Выбор данных цветов – смелое решение, подходящее, как для состоявшихся людей, таки для современной молодежи. Модный дизайн квартир предстоящего года допускает полностью светло-бордовое и фиолетово-лиловое оформление, с применением близких им оттенков.

Светло-синий цвет выгодно подчеркнет изысканность и вкус собственника квартиры, станет довольно таки удачным решением оформления ее интерьера. Выполненная в небесно-голубых тонах кухня, будет визуально выглядеть немного больше и очень романтично. Темно-синий диван и бледно-синие шторы станут истинным украшением зала.

Салатовый, оливковый  и изумрудный цвета — определят свежесть ванной комнаты, придадут яркости и легкости гостиной и кухне. Интерьер-дизайн квартир предстоящего года не сможет актуально, модно и современно выглядеть модно без использования оранжевого и светло-зеленых предметов в квартире.

Чтобы красиво и оригинально создать современный стиль, модный интерьер-дизайн в 2020 году, владельцу 1, 2, 3 квартиры, однокомнатной (маленькой), или большей площади, необходимо придерживаться основных идей — открытость, легкость и свобода. Основное требование — наполненность квартиры естественным светом и свежим воздухом.

 

 

 

Мы разобрались с интерьером и современным дизайном 1, 2, 3 комнатных квартир 2020 года, маленьких 18-20-30 кв.м (однокомнатных) и более, стилем и новыми идеями оформления — надеемся предоставленная нами информация, в том числе фото-картинки помогут вам в выборе подходящего варианта, который в полной мере устроит вас при выборе подходящего варианта…

Фото-картинки стильного и современного интерьер-дизайна квартир

 

 

 

 

 

 

Маленькая, но очаровательная двухкомнатная квартира в Линнестадене

Эта компактная двухкомнатная квартира с хорошо продуманной планировкой и элементами семейной реликвии расположена в Линнестадене, районе в Гетеборге, Швеция. Дом площадью 764 квадратных фута (71 квадратный метр) был обнаружен One Kindesign на сайте недвижимости под названием Alvhem . Эта светлая квартира была недавно со вкусом отремонтирована, с сохраненными чертами 1902 года.Эти оригинальные детали включают лепнину, потолочные медальоны, кафельный пол, молдинги, двойные и зеркальные двери и т. Д. Фактически, с момента входа первое, что вы заметите, — это красивый оригинальный паркетный пол, проходящий через всю квартиру.

Просторная гостиная светлая и просторная благодаря двум высоким окнам. Номер очень хорошо сохранился с оригинальными деталями. Белые стены помогают отражать свет, а минималистичная мебель помогает сделать маленькое пространство более просторным.

Через небольшой холл находится кухня, в которой есть все, о чем шеф-повар мог мечтать. С большим количеством места для хранения вещей, качественной техникой и массивной столешницей из черного камня. В центре комнаты достаточно места для обеденного стола. Рядом с кухней есть небольшой балкон, где у вас есть возможность насладиться трапезой на свежем воздухе.

Что мы любим: Эта двухкомнатная квартира предлагает фантастический план этажа, учитывая ограниченное пространство.С большим количеством естественного света, минималистичной, но удобной мебелью и сохраненными деталями, которые добавляют дополнительный шарм. Это одна уютная квартира, в которой любой сможет почувствовать себя как дома.

Читатели, вы поклонник скандинавского дизайна? Сообщите нам, что вам нравится или не нравится в этом, в комментариях ниже!

СВЯЗАННЫЙ: Современная и уютная квартира в Линнестадене

СВЯЗАННЫЙ: Стильная квартира в Линнестадене залита светом

Спальня тихая, тихая и очень просторная для маленькой квартиры.Двойные двери выходят на небольшой балкон, выходящий на восточную сторону, где можно расслабиться в спокойном месте. Здесь достаточно места для удобной мебели и хранения вещей, чтобы сделать ваше жилое пространство уютным.

СВЯЗАННЫЙ: Просторная и стильная квартира в Linnéstaden

СВЯЗАННЫЕ: Светлая и просторная шведская квартира доказывает, что маленький может казаться просторным

В ванную комнату можно попасть из коридора, она была стильно отремонтирована всего несколько лет назад.Классический стиль с белыми кафельными стенами и серым кафельным полом. Есть полы с подогревом для холодных ног и встроенные точечные светильники для обеспечения надлежащего освещения. Полотенцедержатель обеспечивает теплые полотенца после душа. Ванная может быть маленькой, но она была очень хорошо спроектирована.

Фото: Alvhem

Трехкомнатная квартира в Нью-Йорке со стабильной арендной платой 1300 долларов в месяц

Многие жители Нью-Йорка мечтают жить в желанной квартире со стабильной арендной платой — потому что это означает, что арендная плата зачастую неизмеримо ниже рыночной стоимости .

Так обстоит дело с Хэтти Колп, 29-летней учительницей специального образования и дизайнером интерьеров по совместительству.

Когда Колп и ее родители переехали в двухкомнатную квартиру площадью 1500 квадратных футов в 2002 году, они платили немногим меньше 1000 долларов в месяц. Благодаря законам о стабилизации арендной платы, которые ограничивают сумму, которую арендодатель может повышать арендную плату и которые дают арендаторам право ежегодно продлевать аренду, Колп взяла на себя аренду после того, как ее родители вышли на пенсию в 2018 году.

Сегодня арендная плата Колпа составляет 1300 долларов в месяц. .Для сравнения: средняя запрашиваемая арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Верхнем Вест-Сайде составляет 4000 долларов в месяц, согласно данным StreetEasy за февраль 2021 года.

«Я бесконечно благодарен за то, что у меня есть это», — Колп говорит. «Это величайшее благословение в моей жизни, потому что я не смогу позволить себе квартиру такого размера на зарплату учителя».

«Пространство и очарование»

Здание Колпа было построено в 1890-х годах, а значит, удобств экономно — в Колпе нет даже посудомоечной машины.

«Но это нормально для меня, потому что я предпочитаю иметь пространство и очарование», — говорит она.

Хэтти Колп выросла в этой квартире с двумя спальнями со стабильной арендной платой в Нью-Йорке.

Фото: Беатрис Бахуэлос.

Этот блок наполнен уникальными элементами старой школы, такими как кухонный лифт, который представляет собой небольшой лифт, используемый для перевозки еды и посуды, кладовая дворецкого, отдельная от кухни, все оригинальные шкафы, некоторые оригинальные лепные украшения, карманные дверцы, фойе и длинный коридор, разделяющий комнаты в железнодорожном стиле.

«Вы действительно чувствуете себя так, как будто живете в 1900 году», — говорит Колп.

Делая проекты по дизайну интерьера, Колп стремится «сохранить историю и характер этого места», — говорит она. Она часто покупает антикварную мебель на Восточном побережье. Ее любимый предмет мебели — старинный письменный стол, который ей подарил умерший друг семьи.

Колп оклеил ей дверь обоями и недавно покрасил фойе.

Фото: Беатрис Бахуэлос.

«Я описываю свой стиль, так как на меня очень сильно повлияла архитектура моего района, которая богато украшена, и мне нравятся парижские квартиры, просто широкие открытые пространства, замысловатая лепнина на стенах, высокие потолки и тому подобное», — говорит Колп.

Из спальни детства в «парижскую библиотеку»

Во время пандемии Колп превратила спальню своего детства в библиотеку.

Фото: Беатрис Бахуэлос.

Когда Колп занял квартиру, она сделала спальню своих родителей своей, а комнату, которая раньше была спальней ее детства, превратила в гостевую. «Раньше я красила фиолетовые и розовые шторы, розовые и все такое», — говорит она.

Сначала жить в доме ее детства было странно: «Думаю, был час, когда я чувствовала себя по-настоящему одинокой и странной, просто стоя в пустой квартире, где я выросла», — вспоминает она.

Во время пандемии гостевая комната не работала, поэтому она превратила эту комнату в «парижскую библиотеку», где, по ее словам, преподает удаленно.

Создание «дома навсегда»

Колп создал «галерейный холл».

Фото: Беатрис Бахуэлос.

Хотя от квартир со стабильной арендной платой часто трудно отказаться, потому что их трудно найти и они доступны по цене, Колпа, который пожизненно живет в Нью-Йорке, часто спрашивают: почему бы просто не купить квартиру?

7 секретов, которые сделают ваш дом 1BHK еще больше

Вам сложно уместить все, что у вас есть, в плоский дизайн за 1 BHK? Даже если можно все уложить, как реализовать умную, но функциональную квартиру в 1 спальню? Ответ — грамотное планирование пространства.Все, что вам нужно, — это несколько многоцелевых элементов и некоторые обязательные элементы дизайна, и у вас тоже может быть умное пространство, как у домовладельцев Livspace.

К счастью для вас, наши штатные специалисты расскажут, как максимально эффективно использовать апартаменты с одной спальней. Итак, возьмите блокнот и пристегнитесь.

# 1: Выберите нейтральную цветовую палитру

Насыщенный синий цвет делает ваше пространство уютным.

Краска может иметь большое значение для того, чтобы интерьер 1 BHK казался больше.Начните с тонкой палитры классических белых, нейтрально-коричневых и серых тонов, а более смелые цвета оставьте для акцента на стенах. Например, насыщенный синий может имитировать царственность, а зеленые оттенки отражают естественный свет, делая ваше пространство уютным и воздушным. Сочетание нейтральных оттенков и ярких акцентов придает мягкость и чистоту вашему дому, делая его чистым и свежим.

# 2: Оптимизировать хранилище

Выбирайте изящные варианты хранения

Продуманная плоская конструкция 1 BHK позволяет максимально эффективно использовать пространство за счет максимального объема хранения.Установите скамейку для хранения вещей в коридоре или используйте пуфы и диваны, которые можно использовать как закрытые ящики. Еще один способ максимально использовать свой 1 BHK — это установить тонкий телевизор, который предлагает опции для хранения ваших писем, документов и коллекции компакт-дисков. Горизонтальные поверхности также можно использовать для демонстрации декора или вашей книжной коллекции.

# 3: Выберите многофункциональную мебель

Такой складной обеденный стол — отличная идея

Многофункциональная или настенная мебель может сделать ваш интерьер 1 BHK просторным и лаконичным.Есть несколько изящных и элегантных вариантов складной мебели, таких как диван и кровать, которые вы можете раскладывать только тогда, когда вам это нужно. В качестве альтернативы можно использовать стены дома, установив в спальне кровать-мёрфи и полку во всю длину с подвижной лестницей. Купите складной обеденный стол, который можно раскладывать, только когда вы садитесь за еду. Это сэкономит вам много места.

# 4: Установите разные типы сидений

Разместите много пуфиков и стульев, которые можно перемещать вокруг

Адаптировать свой 1 BHK для размещения гостей может быть легко, если вы найдете подходящие варианты сидения.Используйте компактные и необычные пуфики как для сидения, так и для декора. Вы также можете использовать табуреты для гнезд, поскольку они занимают меньше места и их легче убрать, когда они не используются. Складные стулья — еще одно отличное вложение для вашего интерьера 1BHK, так что вам не придется искать места, когда у вас неожиданная компания.

# 5: Выбирайте открытые макеты

Создайте отдельные зоны с разделителями

Открытая планировка органично объединяет гостиную, кухню и столовую, что делает ее идеальным вариантом для вашей 1 спальни.Если вы хотите уединения, используйте ширмы или перегородки в своих интерьерах за 1 BHK, чтобы снизить посещаемость в тех местах, которые вы хотели бы сохранить в тайне. Установите книжную полку без спинки, которая может выполнять функцию разделителя и полки для выставки товаров.

# 6:

Превратите ниши в стенах в места для хранения вещей Используйте их для хранения или демонстрации

Сделайте все возможное в своем интерьере 1 BHK, воспользовавшись нишами в стенах. Если у вас есть ниша от пола до потолка в стене, установите шкаф или мини-бар для увеличения места для хранения вещей.Вы также можете проявить творческий подход, превратив изголовье в нишу для хранения вещей или используя их для размещения крошечных растений, чтобы добавить зелени.

# 7: Выбирайте минималистичный дизайн

Минималистичный интерьер с яркими цветами

Минимализм не обязательно означает спартанский и скучный. Дизайн интерьера 1BHK выполнен в классической бело-синей комбинации с минимальным декором, благодаря чему цвета становятся яркими во всем доме. К тому же дом просто обставлен компактной мебелью.Один диван, место для хранения телевизора и обеденный стол с L-образными сиденьями — все это элементы, необходимые для завершения вашей гостиной.

Создает ошибки, на которые следует обратить внимание

Раздвижные двери для шкафов — отличный способ сэкономить место для вашего компактного дома

Жить в плоском дизайне 1 BHK может быть сложно, если дизайн не оптимизирован для пространства. Есть несколько дизайнерских ошибок, которые могут усложнить компактный дом. Взгляните на этот список, чтобы избежать этих ошибок дизайна:

  • Не получайте распашные двери: Замените все распашные двери гардероба на раздвижные, и вы сразу заметите изменение доступной площади пола.Эта простая замена может изменить мир к лучшему, давая вам больше места для большой кровати или даже прикроватного столика.
  • Избегайте отдельно стоящих хранилищ: В то время как любые дополнительные хранилища уменьшат площадь вашего пола, встроенные блоки — это тонкий и компактный вариант.
  • Не игнорируйте пространство ванной комнаты: Вы можете оптимизировать ванную комнату, установив плавающие полки над унитазом и выбрав угловые полки для этих пустых углов.

Если вас интересует еще больше дизайнерских идей для компактных пространств, взгляните на это: «Шаг в простой бюджетный дом в Lodha Splendora».

Оригинальные решения для комнаты с нишей в интерьере – Газета “Право”

На первый взгляд наличие ниши в квартире кажется недостатком планировки и затрудняющим разработку интерьера фактором. Но, при правильном подходе комната с нишей может приобрести дополнительные возможности, повышающие комфортность проживания. Иногда дизайнеры даже предлагают владельцам дополнить комнату гипсокартонной перегородкой и раздвижными дверями для создания личного уголка. Ниша – это многофункциональная часть комнаты. Использовать ее можно по-разному, в зависимости от размера, расположения, назначения комнаты. Чаще всего ниши располагаются в дальнем от окна месте комнаты, поэтому они идеальны для организации приватных мест в небольших квартирах.

Важно! Для оформления ниши рекомендуется применять светлые отделочные материалы и дополнительное освещение, чтобы визуально увеличить скромные размеры и «растворить» нишу в общем восприятии комнаты.

Ниша в интерьере студии

Основной проблемой студий является открытая планировка, и даже небольшая по размеру ниша может улучшить условия проживания. Ниша в квартире-студии позволяет решить задачи зонирования и предоставляет несколько вариантов решения интерьера:

  • размещение кухонного гарнитура;
  • спальное место;
  • обеденная зона.

От основного пространства нишу можно отделить шторой, ширмой или функциональным стеллажом.

Ниша в интерьере однокомнатной квартиры

В однокомнатной квартире нишу можно использовать для организации спального места, мини-кабинета, тренажерного зала. Если в семье есть ребенок, то из ниши можно создать небольшую детскую комнату. Достаточно поставить кровать-чердак, а внизу постелить коврик для игр. В качестве перегородки можно поставить стеллаж для игрушек и книг.

Если комната с нишей выполняет функцию спальни, то рационально использовать нишу в качестве гардеробной. Таким образом не понадобится загромождать комнату шкафами, все необходимое будет всегда под рукой. Закрыть нишу можно раздвижными перегородками по принципу шкафа-купе или такой же портьерой, как на оконном проеме.

Ниша в интерьере гостиной

В гостиной ниша может стать изюминкой интерьера. Здесь можно поставить камин, пару кресел и создать уютный уголок для вечернего отдыха. Другой, тоже интересный вариант – размещение в нише шкафов-витрин с милыми вещицами, демонстрирующими интересы хозяев. Это может быть антикварная посуда, ручные поделки, коллекции, сувениры из путешествий, мягкие игрушки. Также в нише можно устроить домашний кинотеатр.

Более сложным вариантом является создание в нише «зеленой зоны». Размещение  крупных растений и комнатных пальм потребует организации достаточного освещения, установки светодиодной подсветки, но результат обязательно оценят и хозяева, и гости. Для того, чтобы восприятие ниши было положительным, не следует перегружать ее дополнительными аксессуарами. Оформление должно быть лаконичным, в светлых тонах. Мебель лучше выбрать с глянцевыми или стеклянными поверхностями. Важно учитывать форму ниши: в горизонтально вытянутой лучше смотрится длинная невысокая мебель, а в вертикальной нише надо расположить шкафы и стеллажи.

 

Встречайте! Современный интерьер однокомнатной квартиры с нишей. Фото ремонта

   Такая ситуация многим знакома: однокомнатная квартира, где необходимо разместить кухню, гостиную и, конечно же, спальню. И дизайнер справилась с этой задачей: интерьер однокомнатной квартиры с нишей создан с учетом зон определенной направленности. 

   При отделке квартиры использовались натуральные материалы: ламинат в гостиной с яркой деревянной выраженностью перекликается с панелями и фасадом кухни. Стены, отделанные декоративной штукатуркой под бетон, напоминают интерьер однокомнатной квартиры с нишей, присущий стилю хай-тек или конструктивизму. Этот стиль строится на взаимодействии пространства помещения со светом и цветом.

Современный интерьер однокомнатной квартиры с нишей для кровати. Фото

Как в однокомнатной квартире сделать отдельное место под спальню. Фото

Ниша под спальню. Фото

   Керамогранит на полу в кухне и прихожей гармонирует с натуральным камнем светло-серого оттенка. 

   Наиболее доступный способ разделить комнату – это расставить мебель с учетом назначения предметов, то есть, по группам использования. Поэтому кухня отделяется от гостиной барной стойкой и покрытием пола. Лаконичные барные стулья, выдержанные в одной цветовой гамме со светильниками, и черная ширма разбивают монотонность светлых оттенков. Делит комнату на части и ниша, которая дает ощущение специально выделенной зоны: в ней уютно расположилась кровать. Серо-черная отделка керамогранитом в ванной комнате не выбивается из интерьера однокомнатной квартиры с нишей. 

Зона гостиной-кухни в 1-комнатной квартире. Фото

Барная стойка для визуального разделения кухни с гостиной. Фото

Небольшая угловая белая кухня IKEA. Фото

Черные светильники над барной стойкой. Фото

   Освещение – важный элемент зонирования. Для этого используются разные формы: светильники — подвесные над барной стойкой, и встроенные в потолок, небольшие бра на стене около кровати, торшеры с регулирующейся высотой, и скрытая подсветка. Они позволяют экономить небольшое пространство комнаты, в то же время, учитывая размещение света и его роль.

Прихожая в однокомнатной квартире с нишей. Фото

Обязательно используйте много зеркал в маленькой квартире. Фото

   Элементы декора органично поддерживают стиль интерьера. Абстрактные картины, белое убранство кровати и воздушное оформление окна, светло-серый коврик, на котором стоит кофейный столик близкого ему оттенка, — все это вместе со стенами и потолком создает ощущение чистоты и пространства. 

Ванная комната. Ничего лишнего. Современный стиль. Фото

Стиральная машина в ванной. Фото

   Габаритами эта квартира невелика, но увидев ее в интерьере, хочется остаться здесь жить, потому что стиль и комфорт жилища нашли в ней свое применение.

Все фото проекта


Дизайн интерьера однокомнатной квартиры: удобство и красота

Как создать стильный интерьер однокомнатной квартиры? Возможно ли это без огромных затрат и нанятых рабочих бригад? Если вы обладаете нужной информацией – возможно все! Мы собрали для вас самые важные советы, подкрепили их фотографиями и приправили щепоткой хитростей и секретов!

 содержание:

 Планировка

  • Открытая планировка
  • Изолированная комната
  • Комната с нишей – как распорядиться?

 

 Обстановка – дизайн комнаты с умом

  • Организуем детскую
    • Строим домик
    • Раскрашиваем стены
  • Оборудуем кабинет
    • В коридоре
    • На балконе
  • Выделяем столовую

 

 Занимаемся оформлением

  • Выбираем стиль
  • Цвет

 

«Планировка»

Если имеющееся в наличии вас категорически не устраивает, придется делать перепланировку. Не бойтесь сложностей! Перекраивать пространство на свой лад, согласно своим потребностям – это правильно. Тем более, что квартиры в старых домах явно  нельзя назвать продуманными и удобными.

 

«Открытая планировка»
  • В статье про интерьер малогабаритной однокомнатной квартиры мы уделили этому вопросу много внимания, там же вы можете посмотреть фотографии возможных планировок. Самое очевидное решение – объединить комнату с кухней. Даже если вы не выиграете особо много места – находиться в квартире будет проще психологически. Визуально она сильно увеличится, наполнится воздухом и светом.

 

 

«Изолированная комната»
  • Если вы решили ничего не менять в изначальном расположении комнат – вам пригодятся все следующие советы. Мы расскажем, как превратить однушку в удобное и просторное жилье, не делая глобального ремонта.

 

«Комната с нишей – как распорядиться?»
  • Если единственная комната в интерьере 1 комнатной квартиры не строго прямоугольная, а имеет небольшой карман, считайте, что у вас есть отличный бонус. Интерьер однокомнатной квартиры с нишей дает больше возможностей для грамотной планировки. По сути, ниша может стать отдельной комнатой, где вы можете устроить:
  1. Кабинет
  2. Детскую
  3. Гардеробную
  4. Спальню

Пространство внутри ниши можно даже оформить иначе. Если однотонные стены вам надоели – ниша дает шанс отыграться, поклеив внутри контрастные и более интересные обои. Но не забудьте, что этому закутку потребуется дополнительное освещение, хотя бы пара точечных светильников.

 

 

  • Вы можете сами создать «многослойный» интерьер, выделив в комнате несколько уединенных зон. В импровизированной гостиной мебель придется ставить плотно, зато никто из домочадцев не будет мешать друг другу. Обычную гипсокартонную перегородку можно превратить в книжный стеллаж, как на фотографии ниже. Тогда усилия, затраченные на возведения стен, точно не пропадут даром.

 

 

«Обстановка – дизайн комнаты с умом»

Можно просто расставить мебель вдоль стен – диван, шкаф, письменный стол, телевизор, кресло. Еще одно кресло, тумбочка, гигантская ваза. Место кончилось – но это ничего, ведь вещи можно хранить и на балконе. Знакомо? Не хотите, чтобы это было про вас? Тогда планируем интерьер как заправские архитекторы!

Начинаем с ответов на серьезные вопросы – какие задачи у этого помещения? Какие занятия в приоритете лично у вашей семьи? Насколько важно для вас уединение? Требует ли отдельного места ваше хобби? Планируется ли пополнение в семье? Смотреть красивые интерьеры однокомнатных квартир на фото – это одно, но только вы знаете, что вам на самом деле нужно. Бездумное копирование дизайна, даже самого красивого, ни к чему хорошему не приведет.

 

 «Организуем детскую»
  • Даже если ваша семья состоит из двух человек, которых постоянно не бывает дома, выделению нескольких обособленных зон в квартире придется уделить внимание. А вот если у вас есть ребенок, важность правильного зонирования увеличивается в разы. То, в каких условиях растет малыш, насколько комфортно ему играть и отдыхать – а вам присматривать за ним, очень важно, и зависит только от вашей находчивости.Если ребенок совсем маленький, то стоит задуматься лишь о том, куда поставить кроватку. Но совсем скоро он подрастет, и важно найти место, которое ваше чадо будет считать только своим. Там не должно быть дорогостоящей бытовой техники, до которой легко дотянуться, обилия мелких предметов, типа сувенирной полочки. Также нужно исключить наличие острых углов мебели и пронизывающих сквозняков.
 

 «Строим домик»
  • Никому не хочется лишать своего ребенка сказочного мира – что ж, даже в интерьере однокомнатной квартире можно воспроизвести маленький его кусочек. Если вы освободили достаточно места путем снесения стен, или комната изначально была приличных размеров – сделайте малышу микро-комнату из гипсокартона.

Пример того, как это может выглядеть, смотрите на фотографии ниже. Внизу расположится игровая зона, а наверху можно устроить комфортное спальное место, куда ведет лесенка. Автоматически появляется и место, где ребенок может хранить игрушки.  Волнуетесь за безопасность ребенка? Возьмите на вооружение затею с натянутой сеткой. А внутри «домик» можно раскрашивать в любые цвета, и даже разрешить разрисовывать в нем стены! Это, несомненно, порадует дитя и не нарушит строгости вашего интерьера.

 

 

«Раскрашиваем стены»
  • Для психики ребенка более естественны яркие цвета, поэтому нужно придумать, как вписать их в самый нейтральный и классический дизайн интерьера однокомнатной квартиры. Идеально, если вы окрасите стены так, как мы неоднократно советовали – в матовые светлые тона. Тогда в детской зоне можно наклеить полосу контрастных обоев.

Здесь хозяева органично вписали в интерьер зеленые стены…

 

 …а  в этой миниатюрной детской зоне отлично смотрятся забавные графичные обои.

 

«Оборудуем кабинет»

Психологи считают, что выполнять определенные действия лучше в отдельных местах – проверять почту во время обеда и работать, лежа в постели, категорически не рекомендуется. Вам и вашей семье будет комфортнее, если решать деловые вопросы вы будете в кабинете. Стоп – но речь идет об однокомнатной квартире! Однако интересные варианты решения проблемы существуют и для нее! Смотрим?

«В коридоре»
  • Кабинет… в шкафу? А вернее, в кладовой, которой оборудованы многие дома, построенные в советский период. Почему бы не отвоевать себе квадратный метр между комнатой и коридором, чтобы создать довольно уютное и компактное рабочее местечко, как в интерьере однокомнатной квартиры на фото? На полках до потолка очень удобно расположатся все ваши бумаги и папки, а ниша под столешницей позволит убрать туда табурет. По сути – всего несколько полок, а получилась полноценная рабочая зона!

 

 

«На балконе»
  • В квартире есть балкон? Великолепно! Кабинет можно оборудовать прямо там, уединение и покой вам гарантированы! Традиционно, компьютерный столик и полки располагают по одной короткой стене, а в противоположный конец можно вынести небольшую зону для кофейной паузы – стеклянный столик и кресло.

 

 

«Выделяем столовую»
  • Интерьер однокомнатной хрущёвки славится микроскопической кухней. В такой квартире возникает закономерный вопрос – где, собственно, принимать пищу? За обеденным столом на кухне три человека помещаются с трудом, больше – совсем никак. В зале места для обеденного стола, естественно, нет. Обедать на кухне, склонившись в три погибели над журнальным столиком? Или делать это в несколько заходов, по очереди? Если в интерьере однокомнатной квартиры кухня будет объединена с гостиной, как на фото ниже, то вы сможете позволить себе даже более комфортный вариант. Например, обеденный стол, небольшой, но полноценный, за которым могут уютно расположиться несколько человек.

 

 

«Занимаемся оформлением»

Не в последнюю очередь гармоничная среда в маленьком помещении зависит от того, как вы его декорируете. У оформления интерьеров однокомнатных квартир свои нюансы, фотогалерея поможет вам в них разобраться.

 «Выбираем стиль»
  • Выдержать аутентичный стиль во всех подробностях не удастся – крупное произведение искусства требует и полотна соответствующего масштаба. Если уж сердце неравнодушно к определенной тематике – выбирайте самые лаконичные и понятные образы, которые будут хорошо смотреться в любой квартире. Скажем, для морского стиля – это всевозможные раковины и характерная полоска. Для кантри – изделия из соломы и пестрый лоскутный текстиль. Современный английский дизайн интерьера 1 комнатной квартиры – это сине-красные флаги повсюду и по-панковски яркие статуэтки. Поп-арт — снова кислотные цвета, но уже на плакатах и бескаркасной мебели.

Выбранные элементы вносим в интерьер очень аккуратно, после тщательной критической оценки. Если вы не отличаетесь постоянством, лучше делайте упор на любимые цвета и приятные вам принты и рисунки. Интерьеры маленьких однокомнатных квартир не располагают к частым перестановкам – альтернативные способы расположения мебели можно пересчитать по пальцам. Но освежать обстановку, наверняка, захочется. А что преобразит комнату быстрее, чем замена лилового пледа на розовый, или строгих клетчатых штор на романтичный цветочек?

 

«Цвет»
  • Даже если решать всю комнату в одном основном цвете – можно добиться очень интересных результатов. Взгляните на интерьер с фотографии ниже – темно-коричневый оттенок, близкий к горькому шоколаду, доминирует в этом помещении. Но размер цветовых пятен меняется, направление движения цвета и его пластичность не являются константой. Шоколадный + кремовый, но выраженные в разных рисунках, могут стать отличным выбором для красивого интерьера однокомнатной квартиры.

 

 

  • По возможности, избегайте в интерьере резких контрастных цветов, даже тех, которые считаются взаимодополняющими. Например, на иллюстрации ниже не самый удачный пример дизайна однушки – зеленая стена и красный ковер являются неплохим решением интерьера, но большего по размеру. То же самое относится к разноплановой мебели – глаз начинает метаться от одного акцента к другому, не зная, на чем остановиться.

 

 

  • Избегайте сложных сочетаний – скорее всего, они быстро утомят вас. Оформление на фотографии ниже, бесспорно, выглядит очень интересно. Горячий, испанский томатный цвет стен прекрасно контрастирует с иссиня-черными элементами мебели, но здесь есть и второй уровень контраста. Это горизонтальные полоски жалюзи и плетеной мебели, и вертикальные – обивки кресла. Привлекательно, сложно, но – не для единственной комнаты.

 

Тщательно и вдумчиво – только так можно превратить в конфетку интерьер однокомнатной квартиры. Следуйте нашим советам, слушайте себя – и непреодолимых трудностей у вас не возникнет!

Что это такое и зачем он нужен в каждой комнате

Если вам не хватает места, очевидное решение — создать больше места для хранения везде, где это возможно. Но добавление громоздких шкафов или монтажных полок может занять ценное пространство и сделать все еще более загроможденным. На помощь приходят углубленные стенные ниши.

В стенных нишах нет ничего нового, но дизайнеры говорят, что все больше домовладельцев используют их в качестве интеллектуальных решений для хранения вещей в небольших помещениях. Лучшая часть: они выглядят красиво.

Итак, пришло время поставить навесные стеллажи на полку. Продолжайте читать, чтобы узнать о настенных нишах, почему мы их любим и почему вы захотите, чтобы они были в каждой комнате вашего дома.

Что такое настенная ниша?


Фото Eren Design and Remodel 
Ниша в стене — это декоративная коробка, вставленная в стену вашего дома. Люди любят их, потому что они полностью настраиваемые, и они предлагают творческий способ выжать дополнительное пространство из глухой стены.Но не все ниши должны быть функциональными, многие из них носят чисто декоративный характер.

У вас есть любимая семейная реликвия, которую вы хотите показать? Думайте о своей стенной нише как о своей личной святыне.

«Настенные ниши — это очень универсальные пространства, которые можно разместить практически в любом месте вашего дома», — говорит Марти Башер , эксперт по благоустройству дома модульных шкафов.

Настоящая причина, по которой мы так любим настенные ниши как решение для небольших помещений, заключается в том, что они не занимают места, а наоборот, отыгрывают вас.В отличие от монтируемых стеллажей, которые могут мешать (и делать комнату меньше), настенные ниши не выходят за поверхность вашей стены.

Ниша в стене ванной комнаты


Фото Poulsom Middlehurst Ltd 
Теперь, когда вы знаете все о стенных нишах, пришло время подумать о том, где вы получите наибольшую пользу от своей ниши и что вы можете в нее поместить.

Одно из самых популярных мест в доме для настенных ниш может быть не там, где вы ожидали: ванная комната.

«Они часто встраиваются в душевые», — говорит Александр Манро , лицензированный строитель и брокер, специализирующийся на исторической недвижимости в Munro Real Estate & Development.

«Вы можете поставить бутылки с шампунем или гелем для тела, средствами для волос или даже ежедневными витаминами, лекарствами в нишу в стене ванной комнаты», — добавляет Башер. «Это также отличное место, чтобы иметь зеркало для легкого доступа и нанесения макияжа».

Ниша в стене прихожей


Фото Симс Хилдич 
«Ниша в стене прихожей — отличное место, чтобы повесить крючки для ключей или оставить кошелек», — говорит Башер.«Вы также можете использовать это пространство как небольшую зарядную станцию ​​для телефонов».

Эти функциональные ниши в прихожей гарантируют, что вы не выйдете из дома без самого необходимого, а также сохранят порядок и порядок вещей.

Ниша в стене в гостиной


Фото HoneyBee Designz 
«Это идеальное место для размещения небольших предметов для разговоров, статуэток и предметов коллекционирования, — говорит Башер.

Вы можете выбрать оформление ниши в зависимости от тематики комнаты или использовать ее как дополнительное место для хранения в тесном медиа-уголке.

Манро перечисляет библиотеки или мультимедийные зоны, «где пространство может быть ограничено, а хранение ценно», как одни из лучших мест для функциональной ниши в стене.

Как построить собственную нишу в стене

Создание собственной ниши в стене может быть не самым простым проектом своими руками, но это, безусловно, возможно, если у вас есть небольшой опыт столярного дела. Независимо от того, решите ли вы установить нишу самостоятельно или наймете профессионала, имейте в виду, что в Интернете есть широкий выбор готовых ниш, которые помогут вам начать работу.Такие магазины, как Home Depot, Wayfair и даже Amazon, предлагают на выбор различные размеры, формы и стили. Выберите от современного простого дизайна до чего-то более декоративного.

«Рассмотрите арочные или более сложные ниши с лепниной для европейской эстетики», — предлагает Мунро. Он также рекомендует позже оживить вашу нишу акцентным освещением или специальными деревянными панелями.

Как бы вы ни решили украсить свою новую нишу, обязательно сделайте домашнее задание, прежде чем резать какие-либо стены, особенно если вы не уверены, что за ними стоит.Обратитесь к профессионалу, чтобы найти важные детали (например, трубы и провода), прежде чем запускать электроинструменты.

Как «дизайн и технология продукта» привели инженера к проектированию квартиры

Промышленный инжиниринг, электронная коммерция и разработка программного обеспечения – подходят ли эти слова к дизайну интерьера и планировки квартир? Ну, Вайзу Рахиму – да. Вайз, инженер-технолог, профессиональный владелец компании, занимающейся электронной коммерцией и разработкой программного обеспечения, сказал: «Общим для этих разных секторов работы является дизайн продукта и технология».

И во всем этом есть смысл. Инновации и проектный дизайн являются семейной чертой Waiz. Его предок А. К. Абдур Рахим является основателем Rahimafrooz, одной из крупнейших бизнес-групп в Бангладеш.

После окончания промышленного проектирования Вайз приступил к разработке Deligram, сайта электронной коммерции. Затем Projekt.in, компания по созданию веб-сайтов.

И именно это вдохновило его на создание безмятежной квартиры с видом на озеро в столичном районе Гульшан.Квартира площадью 1400 квадратных футов находится на верхнем этаже замка озера Мустофа, жилого многоквартирного дома, стоящего прямо на берегу Хатир Джхил.

В то время как Вайз представлял себе, как должно выглядеть пространство, его друг, архитектор Шарфуддин Сиддик, главный архитектор Aa-kar architects, воплотил эти идеи в жизнь. Как сказал Шарфуддин: «Большую роль здесь сыграло расположение квартир. Поскольку вид на озеро является жемчужиной проекта, мы постарались максимально открыть пространство в сторону озера.”

Квартира, принадлежащая самому Вайзу Рахиму, выставлена ​​на продажу. Вайз сказал: «Я хотел создать уютное семейное пространство, где в конце дня все участники соберутся в обеденной зоне, чтобы вместе насладиться едой и потрясающим видом, и я с нетерпением жду этого каждый день». Он надеется найти того клиента, который действительно будет дорожить этим пространством.

‘Это была любовь с первого взгляда и я снял квартиру’

По словам самого Вайза, «С детства я увлекался архитектурой и гражданским строительством.Я даже проектировал архитектурные модели из любых материалов, которые находил под рукой. По какой-то причине мои академические занятия больше увлекали меня в сторону промышленного дизайна и инженерии».

Но именно во время пандемии в 2020 году у него появилась возможность спроектировать квартиру. «Однажды вечером я ехал по боковой дороге Гульшан – озеро Хатир Джхил и остановился перед недостроенным зданием. Когда я поднялся на верхний этаж, от вида просто перехватило дыхание. Это была любовь с первого взгляда на я и я сняли квартиру.” 

Но Вайз, ориентированный на дизайн продукта, знал, что у этой квартиры много возможностей. Поэтому он решил изменить планировку и посоветовался со своим другом-архитектором Шарфуддином.

Процесс «дизайн продукта»

Для начала посмотрим, как выглядел первоначальный дизайн. По сути, это квартира с видом на озеро с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, общей ванной комнатой, отдельной кухней и дополнительной кухней, примыкающей к столовой и семейной гостиной.

Несмотря на то, что передняя часть квартиры обращена к озеру, при первоначальной планировке общие части квартиры, такие как гостиная и столовая, располагались в задней части, не выходя на сторону озера и не выходя на нее.

Архитектор Шарфуддин поделился. «Для нашего клиента Вайза Рахима это было серьезной проблемой, так как мы все хотели, чтобы красивая природа и вид на озеро проникли во внутреннее пространство».

Чтобы решить эту проблему, было решено отдать приоритет общим пространствам, разместив жилую зону впереди.Эта гостиная соединяется с прилегающей обеденной зоной после фойе, создавая большое открытое пространство по всей квартире. Благодаря обновленной планировке суть и вид на природу и озеро можно было почувствовать прямо из фойе.

Среди прочих изменений архитектор предусмотрел один дополнительный туалет, изменил форму кухни и расширил столовую и гостиную.

Кухонный уголок в гостиной!

«Квартира предназначена для узкой клиентуры, современной семьи, которая хочет разделить приготовление пищи и обслуживание», – сказал Вайз.Его целью было обеспечить современные удобства в квартире.

Мини-кухня, примыкающая к столовой и гостиной, дает членам семьи дополнительную возможность проводить больше времени вместе, даже во время приготовления еды или закусок.

Эта квартира – привлекательный вариант для молодых пар, ищущих современное жилье. В квартире есть открытое общее пространство по всему центру квартиры с видом на озеро, которое питает идею открытости и гармонирует с природой.

Свежая и яркая цветовая палитра

«Нашей целью было сделать интерьер как можно более ярким и отполированным, чтобы в него было больше света», — поделился Шарфуддин. Это видно из интерьеров – белого и бежевого мрамора со светоотражающими яркими красками на стенах.

В отличие от этого, в гостиной темно-зеленая стена, которая не противоречит остальной части дизайна. Скорее, он дополняет природу и скрепляет все пространство.

Текстура кирпичной стены с матовой белой краской в ​​фойе создает более уютную атмосферу.

Красочные картины стратегически размещены по всей квартире, чтобы создать живую и игривую атмосферу.

Почему увеличение количества многоквартирных домов не может решить проблему высокой стоимости жилья в Оаху

Когда новый многоквартирный дом Lilia Waikiki начнет принимать жителей в следующем месяце, открытие ознаменует нечто необычное для Гонолулу: новый высотный комплекс, предлагающий квартиры в аренду по рыночным ценам.

Построенный Brookfield Properties, подразделением канадского гиганта Brookfield Asset Management, которому также принадлежит Ala Moana Center, многоквартирный дом в самом сердце главного туристического района Гавайев будет иметь удобства, обычные для роскошных кондоминиумов, вырастающих поблизости в Какаако.

Отличие: в 28-этажном доме сдается 401 квартира.

Редкость для Вайкики и Оаху в целом. Экономика развития многоквартирных домов упрощает строительство и продажу квартир. Но Брукфилд делает большую ставку на рынок аренды Оаху, инвестируя в сердце культового туристического района острова.

«В Вайкики уже давно не было нового жилья, — сказал Крис Хуэй, старший вице-президент подразделения многофункционального использования Brookfield Properties Development.«Мы просто хотим предоставить другой вариант».

И Брукфилд не останавливается на Лилии. По словам Хуи, у компании есть разрешения на строительство второго многоквартирного дома в конце Эва в центре Ала Моана.

Компания планирует построить 581 квартиру, из них 120 для людей, зарабатывающих 80% или меньше среднего дохода Гонолулу, сказал Хуэй, около 67 680 долларов на одного человека и 77 360 долларов на пару. Это редкая возможность недорогой аренды рядом с шикарными кондоминиумами Park Lane и в двух шагах от пляжа Ала Моана.

— У них будут очень хорошие соседи, — сказал Хуэй.

Лилия Вайкики, новый роскошный многоквартирный дом в центре Вайкики, является редким дополнением к жилому комплексу Гонолулу. Но есть ли большой спрос на квартиры от 3000 долларов за студию? Stewart Yerton/Civil Beat/2022

Brookfield вряд ли является единственным застройщиком, который сдает жилье по рыночным ценам. Девелоперы Кайенн Пи и Джон Валленстром, соучредители Alakai Development, например, помогли разработать Kapolei Lofts на 500 квартир.Пи и Валленстром также создали сообщество из 318 единиц под названием The Element в Ewa Beach.

Но такие проекты редкость. Чаще застройщики строят кондоминиумы. Это означает заблаговременный поиск покупателей, сбор депозитов и, когда проект будет завершен, передачу квартир покупателям, которые, по сути, окупают стоимость строительства проекта и берут на себя расходы на обслуживание за счет сборов ассоциации кондоминиумов.

Для застройщиков квартиры рискованнее и дороже. По словам застройщиков, дело не только в высоких затратах на планирование, проектирование и строительство.Существуют также расходы на техническое обслуживание, которые покрываются арендодателем, а не товариществом домовладельцев. Но кикер, по словам Валленстрема, часто заключается в частном финансировании.

Застройщики, строящие доступное арендное жилье, часто могут получить некоторую помощь от правительства. Для проектов, выделяющих большую часть квартир для людей, зарабатывающих от 50% до 60% среднего дохода в этом районе, существуют налоговые льготы на жилье для малоимущих, которые, по сути, служат в качестве капитала — часть наличных денег, как первоначальный взнос, необходимый для ипотечного кредита.Кроме того, Гонолулу недавно принял постановление, облегчающее перепланировку небольших зданий с пешеходными зонами в доступную аренду с большим количеством квартир, чем ранее разрешалось законами о зонировании.

«Чего люди не понимают, так это то, что это мама и папа-инвесторы годами субсидируют рынок аренды». — Разработчик Кристин Кэмп

Kapolei Lofts имеет право на освобождение от общего акцизного налога штата, выделив 300 из 500 своих квартир по ставкам ниже рыночных, сказал Стив Келли, президент подразделения Kapolei Properties компании James Campbell Co.По словам Келли, хотя это и не то же самое, что справедливость, обеспечиваемая налоговыми льготами для малоимущих, освобождение помогает.

«На самом деле именно эти стимулы позволяют строить проекты», — сказал он. «Без этих стимулов вам было бы трудно свернуть эти проекты».

Еще один вопрос – стоимость капитала. По словам Валленстрема, застройщикам обычно нужны инвесторы в акционерный капитал, а инвесторы в акционерный капитал хотят возврата своих инвестиций. По его словам, в борьбе за такой капитал Гавайи могут оказаться в невыгодном положении.

По его словам, требующие много времени процессы утверждения регулирующими органами

Hawaii увеличивают капитальные затраты. Еще один фактор заключается в том, что Гонолулу и Гавайи в целом теряют население, что может вызвать вопросы об инвестировании сюда, сказал Валленстрем.

«Если вы беспристрастный человек и просто посмотрите на это интеллектуально, вы поймете, почему люди могут захотеть вложить свои деньги в другое место», — сказал он, указывая на бурно развивающиеся рынки, такие как Солт-Лейк-Сити, штат Юта.

Девелопер из Гонолулу Кристин Кэмп увидела некоторые из этих тенденций, когда она попыталась построить и эксплуатировать 7000 Hawaii Kai Drive, комплекс из 269 квартир с 55 доступными квартирами и 214 квартирами по рыночной цене.

Более 200 квартир в 7000 Hawaii Kai Drive будут преобразованы из сдаваемых в аренду в единицы для продажи. Anita Hofschneider/Civil Beat/2018

Затраты на техническое обслуживание, развитие и финансирование были настолько высоки, что собственность должна была взимать с арендаторов по рыночным ценам до 3800 долларов в месяц, чтобы субсидировать доступную арендную плату и покрывать долги и обслуживание, сказал Кэмп, который является исполнительным директором. группы компаний «Авалон».

Оказалось, что на Гавайи-Кай просто не было большого спроса на аренду квартир почти за 4000 долларов в месяц, сказал Кэмп.

«Если вы платите 3800 долларов, это ипотека», — сказала она. Люди с таким же успехом купили бы квартиру.

В конце концов, всего через два года после открытия Avalon превратил 7000 квартир Hawaii Kai по рыночной цене в квартиры и продал их.

В проекте все еще есть 55 доступных арендных плат, сказал Кэмп. Из оставшихся квартир немногим более половины заняты владельцами, а остальные принадлежат инвесторам, которые сдают недвижимость в аренду.

Маленькие мамочки и поп-инвесторы заполняют нишу

Такие мелкие инвесторы в недвижимость играют важную роль на рынке Гонолулу, сказал Кэмп.По ее словам, их повсеместное присутствие на рынке — еще один фактор, который может отпугнуть крупных институциональных инвесторов.

Причина, по словам Кэмпа, Валленстрема и других экспертов, заключается в том, что такие инвесторы-арендодатели обычно соглашаются на меньшую краткосрочную прибыль, чем институциональные инвесторы, которые хотят получить значительный денежный поток немедленно. Кэмп сказал, что многие из индивидуальных инвесторов хотят просто достаточно арендной платы, чтобы покрыть свои ипотечные кредиты и плату за обслуживание. Ожидаемая выплата наступает позже, когда владелец продает недвижимость.

«По сути, они стремятся к сохранению капитала, тогда как институциональный инвестор ищет немедленную прибыль на свой капитал», — сказала она.

Кэмп сказал, что защитники жилищного строительства, которые критикуют инвесторов за покупку кондоминиумов, часто упускают из виду это.

«Все эти люди, которые борются за то, чтобы инвесторы не покупали квартиры, стреляют себе в ногу», — сказала она. «Чего люди не понимают, так это то, что это мамы и папы-инвесторы годами субсидируют рынок аренды.

Несмотря на такие сложности, застройщики продолжают строить квартиры — просто не так быстро, как многоквартирные дома.

Джеймс Кэмпбелл присматривается к другому проекту в Каполеи, сказал Келли, хотя еще слишком рано делиться подробностями. А еще есть Brookfield, делающий большие инвестиции в Вайкики.

Хуэй отказался сообщить, сколько компания тратит на строительство Лилии, но сказал, что на проект может быть потрачено от 10 до 15 миллионов долларов просто на покрытие таких вещей, как архитектурные и инженерные планы, исследования дорожного движения и другие работы, необходимые просто для получения различных разрешений правительства. строить.

Как и другие квартиры по рыночной цене, Лилия не будет дешевой: студия площадью 431 кв. фут будет стоить около 2875 долларов в месяц, а самая дорогая квартира — пентхаус площадью 1994 кв. фута с тремя спальнями и тремя ванными комнатами. , будет стоить 11 400 долларов в месяц.

По словам Хуи, расположение здания рядом с пляжем в самом центре Вайкики является важным преимуществом.

Brookfield также продает удобства. Он отметил, что арендаторы, ищущие место для жизни, смогут иметь дело с одной фирмой, управляющей несколькими квартирами, а не с несколькими домовладельцами.Кроме того, для тех, кто арендует, представитель Brookfield будет на месте, чтобы решить проблемы, сказал он. Наконец, сказал он, есть арендатор первого этажа, давний бакалейщик Вайкики Food Pantry.

Бакалейщик предлагает больше, чем удобство, сказал Хуэй; это также помогает проекту работать в финансовом отношении.

«Без этого розничного компонента это было бы совсем по-другому», — сказал он.

Если Лилия не выпишется, Брукфилд не сможет пойти по пути 7000 Hawaii Kai и превратиться в квартиры.Это потому, что владельцем собственности является компания Queen Emma Land Co., подразделение The Queen’s Health System, основанное королевой Эммой и королем Камехамеха IV. По словам Хуи, Брукфилд арендует землю у королевы Эммы, и по договору аренды Брукфилд не может превратить квартиры в кондоминиумы.

Но, добавил Хуэй, «даже без аренды земли мы здесь, чтобы строить аренду».

В том числе по доступным ценам. По словам Хуэй, все 53 квартиры, расположенные в группе малоэтажных зданий через дорогу от башни Лилия, сданы в аренду.

При стоимости около 1400 долларов США в месяц за квартиру с одной спальней или 1850 долларов США за квартиру с двумя спальнями они предназначены для домохозяйств, зарабатывающих не более 80% среднего дохода по району, что для одного человека означает не более 67 680 долларов США и 77 360 долларов США. на двоих.

Когда проект квартиры в Ала-Моана будет завершен, компания Brookfield, которая управляет глобальными активами на сумму 690 миллиардов долларов, будет сдавать в аренду в Гонолулу 1035 квартир, в том числе 211 для домохозяйств с доходом ниже среднего.

Hui, опытный девелопер, чьи предыдущие проекты включают Pacifica и Symphony в Ала-Моана, сказал, что компания стремится предоставлять более низкую стоимость аренды.По его словам, доступная арендная плата Lilia будет оставаться такой в ​​течение 30 лет, в то время как квартиры в башне Ala Moana будут арендоваться по ставке ниже рыночной в течение 45 лет.

Тем не менее, несмотря на очевидную потребность в более дешевой аренде, вопрос для Брукфилда заключается в том, есть ли сотни людей, желающих арендовать подороже в Вайкики и Какаако.

— Ответ, — сказал Хуэй, — очевидно, что мы на это надеемся.

«Изо всех сил, чтобы выжить» является частью нашей серии статей «Меняющаяся экономика Гавайев», которая поддерживается грантом Фонда сообщества Гавайев в рамках проекта CHANGE Framework.

Подпишитесь на нашу БЕСПЛАТНУЮ утреннюю рассылку и получайте больше информации каждый день.

Зарегистрироваться

Извини. Это неверный адрес электронной почты.

Спасибо! Вскоре мы отправим вам электронное письмо с подтверждением.

нью-йоркских офисных кондоминиумов надеются воспользоваться моментом, несмотря на рыночные проблемы

Майкл Руддер из Rudder Property Group; 450 West 31 Street, 32 West 39th Street в Манхэттене (Rudder Property Group, iStock)

Это была мрачная пара месяцев для офисного рынка Нью-Йорка.

Показатели занятости восстанавливаются медленно, поскольку большинство белых воротничков продолжают оставаться дома. Blackstone, один из крупнейших коммерческих арендодателей города, вернул ключи от офисной башни в Мидтауне в прошлом месяце после того, как его кредит был передан на специальное обслуживание. По данным государственного контролера, впервые за более чем два десятилетия общая рыночная стоимость городских офисных зданий снизилась на 16,6% в 2022 финансовом году

.

Но коммерческий брокер Майкл Руддер считает, что класс нишевых активов может быть защитой от проблем на более широком рынке.В отличие от традиционной аренды офисов, при которой арендная плата повышается, офисные кондоминиумы позволяют арендаторам напрямую покупать недвижимость, как жилые кондоминиумы.

Руддер может быть в чем-то прав: согласно данным фирмы Руддера, Rudder Property Group, во второй половине 2021 года продажи офисных квартир составили 179,2 миллиона долларов, что на 27 процентов больше, чем в среднем за пять лет.

Всё-таки сектор крошечный. Состоящий из 103 зданий и 11,2 миллиона квадратных футов, он составляет менее 2 процентов офисного рынка Манхэттена.Тем не менее, Руддер сказал, что все больше домовладельцев спрашивают о преобразовании своих существующих пустующих зданий в офисные квартиры.

«У офисных квартир наступает момент», — сказал Руддер, который кровно заинтересован в субрынке: его фирма занимается исключительно продажей офисных квартир.

На субрынке по-прежнему много проблем. Многие компании уже имеют долгосрочные договоры аренды, что затрудняет уход и покупку новых площадей. По словам Раддера, преобразование традиционных офисов в кондоминиумы также должно быть одобрено Генеральной прокуратурой Нью-Йорка, и этот процесс может занять до девяти месяцев.

Другие отраслевые эксперты говорят, что им еще только предстоит столкнуться с безумной спешкой по переоборудованию проблемных офисных зданий.

«Многое из этого я не видел», — сказал Джонатан Механик, возглавляющий отдел недвижимости Fried Frank и представляющий интересы некоторых из крупнейших застройщиков и кредиторов в Нью-Йорке.

Это не говоря уже о давних вопросах о рынке офисной недвижимости в целом, в том числе о том, заинтересован ли кто-то в аренде помещений в здании более низкого качества.

«Все, что ниже (класса) A, будет бороться», — сказал Дэн Макнамара, основатель хедж-фонда Polpo Capital, который продает индекс ипотечных облигаций, обеспеченных торговыми центрами, офисами и отелями. «Это так очевидно. Прогуляйтесь по Мидтауну Манхэттена».

Самое уродливое здание

Руддер сказал, что рынок офисных квартир прошел долгий путь с тех пор, как он основал свою фирму в 2010 году.

Одним из его первых клиентов был Кен Смит, известный ландшафтный архитектор, который хотел купить новый офис.

«Он позвонил мне и сказал, что я хочу купить самое уродливое помещение на Манхэттене», — сказал Раддер.

Руль в конце концов нашел место, которое Смит счел достаточно неприглядным: 450 West 31st Street, 12-этажное кирпичное здание с дымовой трубой на дальнем Вестсайде, где в настоящее время находится офис The Real Deal . Смит купил квартиру в здании — кооператив, который выглядит так, как будто его забрали из депрессивного промышленного города Среднего Запада и бросили в двух кварталах к западу от Пенсильванского вокзала — за 2 доллара.По словам Руддера, 6 миллионов долларов, или 220 долларов за квадратный фут.

Вскоре после этого здание продало права на эфир соседнему жилому комплексу. Часть денег пошла на улучшение остального имущества.

Кирпичное здание теперь зажато между блестящими небоскребами Hudson Yards, напротив магазинов Whole Foods, Sweetgreen и Equinox.

Чтобы приобрести недвижимость, новому застройщику, скорее всего, придется выкупить доли у отдельных владельцев, что является дополнительным преимуществом для покупателей, которое трудно учесть при первоначальной покупке.По оценкам Руддера, сейчас подразделение Смита стоит около 10 миллионов долларов.

«Вы не можете включить это в свой андеррайтинг», — сказал Раддер.

Возможность преобразования

Несмотря на то, что рынок офисных квартир работает лучше, чем рынок традиционных офисов, он по-прежнему страдает от многих из тех же проблем.

К концу 2021 года средняя цена за квадратный фут офисных квартир составляла 723 доллара США, что на 19 процентов больше, чем 608 долларов США в первой половине 2021 года, но на 11 процентов ниже, чем в среднем за пять лет в размере 812 долларов США за квадратный фут, согласно данным. от Rudder Property Group.

Но, несмотря на то, что цены снижены, доступность ограничена. На продажу выставлено всего около 1 миллиона квадратных футов или 139 квартир в 73 зданиях, что соответствует коэффициенту доступности 9,4 процента. В отличие от традиционной аренды офисов, покупатели также могут брать ипотечные кредиты для финансирования до 90 процентов своих расходов на приобретение.

По словам Руддера, иностранные покупатели были одними из крупнейших движущих сил этого рынка, поскольку они часто больше привыкли владеть своими площадями, а не арендовать их.Эти покупатели обычно включают врачей, дантистов или ювелиров.

«Группы исторически покупали офисные квартиры до Covid, и они видели, что цены снизились на 10-20 процентов», — сказал Руддер.

Некоммерческие организации также были крупными игроками в этом секторе, поскольку они могут воспользоваться преимуществом не облагаемого налогом финансирования.

Примечательно, что в 2014 году Нью-Йоркская публичная библиотека купила восемь коммерческих кондоминиумов на Пятой авеню, 445 за 34,5 миллиона долларов. В 2019 году библиотека продала два этажа в здании более чем за 21 миллион долларов и использовала деньги для финансирования расширения своего основного Филиал, по словам представителя NYPL.В прошлом году библиотека продала оставшиеся шесть принадлежащих ей квартир за 38 миллионов долларов, что стало для организации значительной прибылью.

Rudder теперь предлагает переоборудование кондоминиумов владельцам свободных площадей. По его словам, в течение следующих 12 месяцев он собирается представить в Генеральную прокуратуру три-четыре плана.

В настоящее время он работает с Ароном Розенбергом из R&B Realty Group над преобразованием 16-этажного офисного здания площадью 87 000 квадратных футов по адресу 32 West 39th Street в коммерческую квартиру.

В прошлом году компания Maverick Real Estate Partners предъявила иск о лишении права выкупа здания в южном центре города, который с тех пор был урегулирован, но ряд арендаторов не продлили свои договоры аренды.

Отель находится недалеко от новой штаб-квартиры Amazon на Пятой авеню, в бывшем здании Lord & Taylor. Розенберг делает ставку на то, что другие более мелкие фирмы будут заинтересованы в покупке по мере улучшения ситуации на рынке офисной недвижимости.

«Меня всегда интересовала эта концепция, — сказал Розенберг. «Существует значительный рынок для предпринимателей, которые смотрят на это одинаково: зачем платить за аренду, если вы можете владеть собственным помещением?»

Офисные проблемы

Самая большая проблема с офисными квартирами, возможно, заключается в том, что они все еще требуют офисных помещений.

Несмотря на то, что прогнозируемое многими бедственное положение еще не наступило, ряд компаний выбрали гибридную или удаленную работу на неопределенный срок или даже на постоянной основе. По данным Kastle Systems, которая отслеживает данные о считывании карт, в конце марта только около 37% работников в районе Нью-Йорка посещали офисы.

Учитывая более широкую неопределенность, немногие инвесторы готовы нажать на курок при покупке офисов, если только это не касается первоклассной недвижимости, такой как One Manhattan West, где Blackstone купила 49 процентов акций в прошлом месяце по оценке почти в 3 миллиарда долларов. .

Средняя запрашиваемая арендная плата за офисные помещения на Манхэттене упала на 0,6% до $68,65 за квадратный фут в первом квартале, отметив восемь последовательных ежеквартальных снижений, согласно Transwestern, фирме, занимающейся коммерческой недвижимостью.

«Рынок офисной недвижимости более низкого качества очень похож на региональные торговые центры, в том, как мы работаем, произошли фундаментальные изменения», — сказал Макнамара из Polpo Capital.

Некоторые застройщики даже рассматривают возможность преобразования своих площадей в жилые помещения. В конце прошлого года Vanbarton Group начала продвигать свое офисное здание из стекла и стали 1970-х годов на Уотер-стрит, 160 в Финансовом районе в качестве потенциального жилого дома.

Конечно, Раддер видит в этих страданиях возможность.

«Мы видим большие вакантные места в зданиях, где нет арендаторов, которые могли бы сдать их в аренду, поэтому они нанимают нас, чтобы переоборудовать их в кондоминиумы и продать их», — сказал он.

Свяжитесь с Китом Ларсеном

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх