Кому полагается субсидия на оплату жкх: как получить, кому положена, как рассчитать

Содержание

как получить, кому положена, как рассчитать

О категориях россиян, имеющих право на получение госпомощи, и о тонкостях получения денежной компенсации по оплате ЖКУ

Фото: Сергей Коньков/ТАСС

Россияне, которые из-за финансовых трудностей не справляются с оплатой коммунальных услуг, могут попросить у государства целевую субсидию. Получить ее могут семья или человек, которые тратят на ЖКУ больше установленной в регионе допустимой доли расходов на коммунальные услуги. По данным Минстроя, сегодня такую финансовую поддержку оказывают почти четверти россиян.

В этом году в связи с пандемией коронавируса в России ввели дополнительные льготы. Рассказываем, кто и на каких условиях может получить помощь на оплату услуг ЖКХ и что для этого нужно.

Субсидия на оплату ЖКХ

Субсидия — это денежное пособие от государства, которое предоставляется гражданину, испытывающему финансовые трудности, для частичной оплаты ЖКУ. Субсидия положена тем, чей доход не превышает установленный прожиточный минимум и чьи расходы на ЖКУ превышают предельно допустимую долю от дохода.

Кому положена субсидия на оплату ЖКХ

Обратиться за помощью государства по оплате услуг ЖКХ могут граждане России любых социальных категорий. Одна семья или человек имеет право на получение только одной субсидии.

Право на субсидию имеют:

  1. Те, кто снимает жилье у государства по договору социального найма.
  2. Те, кто снимает жилье у других людей.
  3. Члены жилищных кооперативов.
  4. Собственники жилых помещений.

Кроме россиян, претендовать на субсидию имею право также граждане Белоруссии и Киргизии, если они имеют постоянную регистрацию на территории России. Они также должны быть собственниками или официальными нанимателями жилых помещений либо участниками кооперативов.

Каким должен быть доход для получения субсидии в Москве и регионах

Если семья тратит более 22% своего общего дохода на оплату коммунальных услуг, она имеет право попросить субсидию (ПП-№ 541). Но это — общая цифра для всей страны. Свои собственные льготы и субсидии по оплате ЖКУ могут устанавливать региональные власти.

Например, в Москве максимально допустимая доля совокупных расходов семьи на оплату услуг ЖКХ установлена в размере 10%, в Санкт-Петербурге — 14%, в Якутии — 15%, в Омске — 18% для пенсионеров и инвалидов I и II групп и 20% — для других категорий, в Кемерове — от 5 до 17%.

Максимальный доход семьи, дающий право на получение субсидии в Москве с 1 июля 2020 года (Фото: Городской центр жилищных субсидий )

В интернете есть калькулятор, при помощи которого можно рассчитать субсидии на оплату ЖКУ.

Как получить субсидию

Для получения субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг заявителю необходимо предоставить копии документов:

  • Паспорт гражданина, который подает заявление на субсидию, и паспорта всех членов его семьи.
    Для детей младше 14 лет – свидетельства о рождении
  • Документы на жилье (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, договор приватизации).
  • Справки о размере доходов заявителя и членов его семьи старше 16 лет за полгода, предшествующих дате подачи заявления.
  • Документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги (последние квитанции об оплате).
  • Реквизиты счета в банке, куда будет перечисляться субсидия.
  • Иностранцам дополнительно нужно предоставить документ о том, что они являются гражданами другого государства.

Раньше нужно было предоставлять документ, который подтверждает отсутствие долгов перед коммунальщиками, а также справку о составе семьи. Теперь эти документы не требуется.

Подать заявление на получение субсидий на оплату ЖКУ можно в центре госуслуг «Мои документы», по почте или дистанционно в личном кабинете на сайте mos.

ru. В Новой Москве можно подать заявление в районный отдел Городского центра жилищных субсидий. Заявление о предоставлении субсидии рассматривается в течение 10 дней.

Какие дополнительные документы могут понадобится

В случае отсутствия доходов (например, для школьников и учащихся очного отделения вузов нужны справки об обучении, а также (это только для студентов) об отсутствии стипендии. Если человек проходит длительное лечение в стационаре, ухаживает за своим несовершеннолетним ребенком в связи с его лечением, находится в декретном отпуске — нужны справки об этом из медучреждений.

Также на субсидию на оплату ЖКУ (при выполнении всех прочих требований) могут претендовать, если кто-то из членов семьи служит в армии по призыву, осужден к лишению свободы, признан безвестно отсутствующим, находится на принудительном лечении по решению суда, умер или объявлен умершим, вам могут предоставить субсидию на оплату ЖКУ (при выполнении всех прочих требований), если вы и/или другие члены вашей семьи живете там же, где раньше жили с этими членами семьи. Для этого дополнительно нужно представить:

  • документы, подтверждающие причину выбытия этих членов семьи;
  • документы, подтверждающие, что вы постоянно жили вместе с ними до их выбытия в этом жилом помещении.

В течение какого времени выплачивается субсидия

Субсидия начисляется только в течение полугода. По истечении этого времени (если финансовое положение семьи не изменилось в лучшую сторону) нужно собрать весь пакет документов и пройти процедуру оформления пособия заново.

Как расчитать размер субсидии на оплату ЖКУ (Фото: Антон Вергун/ТАСС )

Бонус: субсидия на оплату ЖКХ при коронавирусе

Субсидия при оплате услуг ЖКХ оформляется на шесть месяцев.

В условиях пандемии коронавирусной инфекции правительство приняло постановление об автоматическом продлении этой компенсации в том же размере на шесть месяцев (ПП-№ 420 от 02.04.2020 г.). Если граждане уже получали компенсацию, то собирать документы снова не придется – власти сделают все сами. Однако, если среднедушевой доход семьи уменьшился, то можно подать документы для проведения перерасчета.

Также правительство до 1 января 2021 года лишило ресурсоснабжающие, управляющие организации и другие компании требовать с граждан уплаты пени, неустоек и штрафов (ПП-№ 424 от 02.04.2020 г.). Кроме того, федеральные власти приостановили до 1 января 2021 года взыскание штрафных санкций за несвоевременную или неполную оплату жилья, коммунальных услуг и взносов на капремонт. Также эти организации не могут приостановить оказание коммунальных услуг при их неполной оплате.

Почему могут отказать?

В предоставлении субсидии могут отказать, если получатель пособия просрочил платежи за коммунальные услуги больше чем на два месяца.

Чтобы возобновить выплаты, он должен предоставить доказательства, что у него на это были веские причины. Это может быть лечение, смерть родственника или задержка зарплаты.

Также отказ можно получить, если заявитель не зарегистрирован в квартире, комнате или доме и не имеет соответствующую отметку в паспорте. Причиной отказа может стать не соответствие стандарту нормативной площади жилья, установленной для региона. Общероссийский показатель составляет 18 кв. м на человека.

Субсидии предложили расширить

Минстрой может продлить беззаявительный порядок получения субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ).
Временный порядок предоставления субсидий на оплату ЖКУ действует до конца года. Также Минстрой предложил снизить максимально допустимую долю расходов россиян на оплату услуг ЖКХ в доходе семьи с 22 до 15%. Соответствующая инициатива, которая считается одним из предложений по антикризисным мерам в сфере ЖКХ, уже направлена в правительство.

С 1 января 2021 года предлагается изменить порядок предоставления субсидий гражданам, имеющим задолженность по ЖКХ.

Сейчас могут отказать при наличии даже небольшого долга, со следующего года субсидию не начислят лишь в случае наличия судебного акта о взыскании задолженности за период не более трех лет до дня обращения с пакетом документов.

Читайте также:

Кому положена субсидия ЖКХ. Оформить и получить субсидию на оплату коммунальных услуг в 2016 году

Согласно Постановлению Правительства РФ №761 от 14.12.2005 г., субсидия на оплату ЖКХ предоставляется семьям, в которых сумма расходов на ЖКХ превышает установленный максимум для общего семейного дохода.

Льгота на оплату коммунальных услуг может быть выражена в виде скидки по тарифам, полной отмене платежей и денежной субсидии, определяемой как разница между необходимым и фактическим платежами за услуги ЖКХ. Если право на скидку имеют только определенные категории населения (ветераны, инвалиды, многодетные семьи и т. д.), то субсидию может получить любой при наличии определенных обстоятельств.

Согласно Постановлению Правительства РФ №761 от 14.12.2005 г., субсидия на оплату ЖКХ предоставляется семьям, в которых сумма расходов на ЖКХ превышает установленный максимум для общего семейного дохода. Размер совокупного семейного дохода, при котором выдается субсидия, зависит от региона проживания. При расчете субсидии учитываются размеры жилой площади и стандарты стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Выплаты идут за счет федеральной дотации и региональных бюджетов.

Кому положена субсидия на оплату ЖКХ

Субсидия на оплату коммунальных услуг может предоставляться собственникам жилья; проживающим на условиях соцнайма; арендаторам, снимающим жилье по договору, которые соответствуют следующим требованиям:

  • имеют гражданство РФ,
  • постоянно проживают в жилом помещении, на оплату которого выделяется субсидия,
  • не имеют долгов по квартплате.

Кроме того, существует установленный законом перечень лиц, которые субсидируются в отдельном порядке. В частности, к ним относятся военные-контрактники, военные пенсионеры, уволенные по состоянию здоровья, по выслуге лет, из-за реорганизации воинских частей. Жителям закрытых военных объектов также предоставляется субсидия.

Порядок оформления субсидии ЖКХ — документы

За субсидией на коммунальные услуги следует обращаться в соцзащиту по месту жительства.

Для оформления льготы понадобятся документы (список может варьироваться в зависимости от региона):

  • справка о составе семьи (выписка из домовой книги),
  • ксерокопия паспортов всех членов семьи,
  • ксерокопия документа на жилье (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, приватизации, наследования и т.д.),
  • справка БТИ о размере жилой площади,
  • ксерокопии документов, которые показыают родство каждого члена семьи по отношению к собственнику жилья (свидетельство о браке, рождении и т.д.),
  • справка об отсутствии задолженности по квартплате за последний месяц,
  • справки о доходах членов семьи за шесть предыдущих месяцев (о зарплате, стипендии, пенсии и т. д.).

Члены семьи, которые в настоящее время не трудоустроены, должны получить в центре занятости справку о том, что они не состоят на учете, а снять ксерокопию с трудовой книжки.

Если все документы в порядке, семья получает право шесть месяцев получать субсидию. Если документы были поданы на рассмотрение с 1 по 15 число месяца, льгота будет выделена с 1 числа текущего месяца, и с 1 числа следующего месяца — если документы представлены после 15 числа.

Субсидия на ЖКХ направляется в денежной форме на банковские счета или выдается в отделениях связи.

Формула расчета субсидии на оплату услуг ЖКХ

Узнать, может ли ваша семья рассчитывать на субсидию на оплату ЖКХ, можно если сравнить общий доход семьи за год с размером прожиточного минимума, который установлен в регионе. Для вычислений существует специальная формула:

Субсидия = СЖКУ – Д х 0,22 х К

СЖКУ – установленная в регионе минимальная стоимость коммунальных услуг,

Д – суммарный доход семьи,

К – поправочный коэффициент, который применяется, если суммарный доход семьи ниже прожиточного минимума и определяется как отношение суммарного дохода к величине прожиточного минимума. Если суммарный доход семьи выше прожиточного минимума, поправочный коэффициент принимается равным 1.

Правда и мифы о деньгах в Яндекс Дзен

Подписаться

Статья была полезной?

2 0

Комментировать

Оплата услуг ЖКХ: новое в 2021 году

Фото: Depositphotos/PhotoXPress.ru

В связи с пандемией коронавируса с апреля 2020 года введён ряд послаблений для граждан при оплате услуг ЖКХ. В частности, установлен запрет на начисление неустойки за долги по коммуналке и мораторий на поверку счётчиков. С января 2021 года эти льготы отменяются, а также меняются правила оформления субсидий по квартплате и порядок взыскания долгов управляющими компаниями. Кроме того, в 2021 году предстоит плановая индексация коммунальных тарифов в пределах уровня инфляции.

Должникам начислят пени и штрафы

Согласно постановлению Правительства от 2 апреля 2020 года, с 6 апреля до 31 декабря был введён запрет на начисление пеней и штрафов на долги по ЖКХ. С 2021 года снова будут начислять неустойку по долгам. При этом пени нельзя взимать задним числом, за период с апреля до декабря 2020 года. С 1 января неустойку могут потребовать по долгам, возникшим до 6 апреля уходящего года. А если задолженность образовалась в период моратория, гражданам дадут шанс вернуть долг, а пени начислят только с 31-го дня просрочки.

По данным Минстроя, за время кризиса число неплательщиков по ЖКХ прибавилось. «В России у 30 процентов граждан есть долги по коммунальным услугам», — сказала «Парламентской газете» глава Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. Она считает, что мораторий нужно продлить, иначе должников станет ещё больше.   

Когда подорожают коммунальные услуги

Ежегодно в России индексируется плата за ЖКУ, но повышение не может быть выше уровня годовой инфляции. В следующем году тарифы на «коммуналку» вырастут с 1 июля. Согласно распоряжению Правительства от 30. 10.2020 № 2827-р, установлены максимальные индексы повышения тарифов по регионам. Например, в Санкт-Петербурге они могут вырасти максимум на 3,5%, в Ленинградской области — на 3,4%, в Московской области — на 3,6%, в Москве — на 4,6%.

При этом в Москве уже с 1 января 2021 года увеличат плату за содержание, ремонт и наём жилья, сообщает официальный сайт мэра столицы. Ставка платы за пользование жилым помещением вырастет на 3,5%, за содержание — на 4,6%, а минимальный размер взноса на капремонт — на 3,5%.

Нужно провести поверку счётчиков

В ближайшее время россиянам следует сделать поверку счётчиков. С 6 апреля до 31 декабря этого года установлен мораторий на поверку. Первые три месяца после отмены моратория — до апреля 2021 года — плату за услуги будут рассчитывать по средним показателям счётчика за последние полгода. Если вы так и не сделали поверку, то с апреля плату начислят по нормативу, с учётом повышающего коэффициента 1,5.

Согласно разъяснениям Минстроя, если срок поверки счётчика истёк до введения моратория, то временные меры не действуют и применяются общие правила. То есть первые три месяца граждане платят по средним показаниям, а далее — по нормативу с полуторным коэффициентом.

Оформить субсидии по квартплате будет проще

С 1 января граждане, имеющие право на льготы или компенсации по квартплате, не обязаны представлять органам соцзащиты документы об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Учреждения соцзащиты сами проверят наличие или отсутствие долгов по коммуналке через информационную систему ГИС ЖКХ. При наличии задолженности право на субсидию отменяется.

Льготы на коммуналку получают многодетные семьи, инвалиды, ветераны. Субсидия по оплате коммунальных услуг полагается семьям, более 22% доходов которых тратится на платежи по ЖКУ. «Мы настаивали на снижении этого порога хотя бы до 15% по России, — сказала «Парламентской газете» Галина Хованская. — Президент Владимир Путин поддержал это предложение и дал поручение премьер-министру Михаилу Мишустину рассмотреть вопрос до ноября, но пока этого не сделано».

Хованская отметила, что в ряде регионов уже снизили этот показатель. Например, в Москве субсидию получают семьи, которые тратят на «коммуналку» более 10% доходов. 

Оформить выплаты можно через МФЦ, отдел соцзащиты населения или через портал госуслуг. Для этого нужно предоставить справки всех членов семьи старше 16 лет о доходах или об их отсутствии, квитанции об оплате ЖКУ, реквизиты банковского счёта, на который будет начисляться материальная помощь.

При взыскании долгов нужно будет указать персональные данные

С нового года изменятся правила взыскания долгов за коммунальные услуги управляющими компаниями. Согласно закону, вступающему в силу с 1 января 2021 года, управляющая компания, ресурсоснабжающая организация и региональный оператор капитального ремонта должны при подаче в суд иска на должника по коммунальным услугам указать один из идентификаторов гражданина — паспортные данные, ИНН, СНИЛС, номер водительского удостоверения.  Предполагается, что эти данные они смогут запрашивать через суд у органов власти. Такой порядок позволит получить необходимые сведения и защитить персональную информацию о гражданах.  

Какие льготы в сфере ЖКХ введены для поддержки населения — Российская газета

Эпидемия коронавируса вызвала изменения во многих отраслях законодательства. И сфера ЖКХ не осталась в стороне от этого процесса. Специально для "Российской газеты" адвокат Олег Сухов напомнил о том, какие новеллы появились в нормативных актах, регулирующих оплату коммуналки в связи с пандемией.

Право на компенсации по оплате жилья имеют инвалиды, дети-инвалиды, ветераны войны и труда. Частично государство компенсирует плату за жилье военнослужащим, семьям погибших и умерших военных, чернобыльцам, Героям РФ и СССР, Героям Труда, кавалерам Орденов Славы, учителям, врачам, работающим на селе и в рабочих поселках и так далее.

Кроме этих граждан и семей право на льготы в области ЖКХ имеют и необеспеченные слои населения. Последние получают субсидии в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 761 от 14.12.2005 г. Пандемия заставила власть скорректировать порядок оплаты услуг ЖКХ.

Получение субсидии продлили автоматически

Субсидия малоимущим семьям и гражданам при оплате услуг ЖКХ оформляется на 6 месяцев. Однако если выплата субсидии закончится в период с 01 апреля по 01 октября 2020 года, то эта компенсация продлевается автоматически и в том же размере на шесть месяцев (Постановление Правительства № 420 от 02.04.2020 г.). То есть, субсидия не назначается, а именно, что продлевается. В этот промежуток времени лицам, получающим компенсацию на оплату жилища, не надо собирать бумаги, заполнять заявление и обивать пороги уполномоченного органа. Власти все сделают сами.

Но субсидия, рассчитанная в беззаявительном порядке, может оказаться ниже фактически положенной. Например, если среднедушевой доход семьи уменьшился, а документы об этом не предоставляли, потому что субсидию продлили автоматически. В этом случае будет производиться перерасчет с возмещением человеку недостающей суммы.

И наоборот, если у получателя компенсации к моменту истечения срока субсидии ситуация с доходами стала лучше и ему полагаются выплаты в меньшем размере, чем были до продления, то возврат излишне выплаченных сумм за период, на который государство назначило субсидию в беззаявительном порядке, не производится. Эти деньги останутся у граждан, и их не придется возвращать.

Приостановление взыскания штрафов, неустоек и пени

До 01 января 2021 года Правительство лишило ресурсоснабжающие организации (РСО), операторов по работе с ТКО и управляющие компании права требовать с граждан уплаты пени, неустоек и штрафов (Постановление Правительства № 424 от 02.04.2020 г.).

Соответственно, положения договоров о предоставлении коммунальных услуг, содержащие пункты об уплате пени, штрафов и неустоек не применяются до конца этого года. Кроме того, федеральные власти приостановили до 1 января 2021 года взыскание штрафных санкций за несвоевременную или неполную оплату жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

Временная отмена поверки приборов учета

Если до 01 января 2021 года истечет период поверки счетчика, то прибор эксплуатируется без поверки до этой даты. Одновременно Минстрой РФ запретил применять к таким случаям повышающие коэффициенты к нормативам потребления услуг ЖКХ (Письмо Минстроя № 18848-ОЛ/04 от 19.05.2020 г).

Иными словами, Правительство увеличило интервал поверки счетчиков. Поэтому плановая поверка пройдет в начале 2021 года. РСО и УК обязаны принимать показания всех приборов с истекшими сроками поверки. Причем даже тех, сроки которых истекли на день принятия Постановления № 424.

Запрет на отключение от услуг ЖКХ

Опять же до 01 января 2021 года Правительство запретило коммунальщикам, РСО и операторам ТКО приостанавливать оказание коммунальных услуг при неполной оплате собственниками этих услуг. Заметьте, что в этом случае речь идет именно о неполной или частичной неоплате. Получается, что при полной неоплате РСО и ЖКХ по-прежнему вправе не оказывать услугу, несмотря на пандемию.

Кому положена субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг? — Новости Сургутского района

В прошлом номере газеты «Вестник» мы напомнили о том, что своевременная оплата за жилищно-коммунальные услуги – это не только обязанность владельцев и нанимателей жилья, но и, в том числе, залог качественной подготовке к зиме предприятий жилищно-коммунального хозяйства. Что делать тем, кто заплатить за жильё и свет не может в силу объективных обстоятельств?

Для снижения финансовой нагрузки бюджета семьи по оплате жилищно-коммунальных услуг нуждающийся гражданин и его семья имеют право получать помощь от государства для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Субсидия предоставляется гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера региональных стандартов нормативной площади жилого помещения и стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Законодательством установлена норма, согласно которой расходы на оплату ЖКУ одной семьи не должны превышать 22 процента от дохода всех членов семьи. Вместе с тем, в целях снижения финансовой нагрузки по оплате жилищно-коммунальных услуг граждан, имеющих низкие доходы, в Ханты-Мансийском автономном округе –Югре установлена внутренняя градация максимально допустимой доли расходов в зависимости от среднедушевого дохода семьи.

Условия предоставления субсидии регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2005 № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

Важно помнить, что субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по её (их) погашению. Кроме того, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируется ст. 154 ЖК Российской Федерации. Для собственников жилых помещений данная структура также включает оплату взносов за капитальный ремонт. Таким образом, наличие задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт у собственников жилых помещений и отсутствие соответствующего соглашения о рассрочке платежа также является основанием для отказа в назначении субсидии.

Для подачи заявления и пакета документов по предоставлению субсидий на оплату ЖКУ гражданину необходимо обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) по месту проживания либо направить документы посредством почтовой связи в адрес филиала Центра социальных выплат, либо электронным сообщением через информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)».

Для предоставления консультационных услуг по вопросам предоставления субсидий на оплату ЖКУ гражданин может обратиться в КУ ХМАО – Югры «Центр социальных выплат», филиал в городе Сургуте по адресу: г. Сургут, улица Мира, дом 44/2, или по телефонам горячей линии: (3462) 52-98-46, 52-98-99, 52-98-86.

Коммунальные льготы. Кому положена субсидия по оплате услуг ЖКХ и как её получить

Отмена банковских комиссий за оплату коммунальных услуг может распространиться только на пенсионеров и получателей субсидий на ЖКУ. Соответствующий законопроект подготовили в Госдуме.

Кроме того, ещё в начале апреля правительство распорядилось на полгода продлить предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг людям, у которых срок льготы истекает с 1 апреля по 1 октября 2020 года.

Вводятся и региональные льготы. Так, жители Тульской области получат компенсацию оплаты услуг ЖКХ. Об этом заявил губернатор региона Алексей Дюмин 14 мая. Получить льготу можно будет уже с 1 июня. Таким образом власти региона надеются снизить число должников. Доля их действительно растёт. Как доложил министр ЖКХ Олег Дючков, за период на конец марта — начало апреля уровень оплаты коммунальных услуг снизился на 11–15%.

Кому положена субсидия?

Назначение субсидии на оплату услуг ЖКХ определяют два нормативных акта: ст. 159 ЖК РФ и Постановление Правительства № 761 от 14.12.2005 г. Есть и региональные законодательные акты.

Право на субсидию имеют все граждане РФ. Также в ряде регионов (например, в Москве) такую льготу предоставляют жителям Белоруссии и Киргизии, постоянно зарегистрированным в городе, говорит старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Полина Гусятникова.

Согласно общим правилам, претендовать на субсидию могут граждане, у которых расходы на коммунальные услуги превышают 22% от дохода. Региональное законодательство может уменьшать или увеличивать эту цифру (например, в Москве это 10%, в Санкт-Петербурге — 14%)

Полина Гусятникова, старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners

Получить субсидию могут собственники жилого помещения, наниматели жилого помещения (в том числе по договору социального найма), а также члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Правда, если речь идёт о съёмном жилье, то учитывается только официально зарегистрированная аренда. Если квартира снимается нелегально, то жилец не имеет права претендовать на субсидию.

Ведущий юрист Европейской юридической службы Юрий Аванесов отметил, что субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не предоставляются иностранным гражданам, если международными договорами Российской Федерации не предусмотрено иное. Помимо всего прочего, важным условием получения субсидии также является отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг или при наличии соглашения о погашении образовавшейся задолженности.

Определить, положена ли вам субсидия, можно, если посчитать средний совокупный доход всех членов семьи за полгода и сопоставить их с тратами на ЖКХ. Если плата за коммуналку составит больше 22% от совокупного дохода, то можно подавать заявление на выплаты. Полина Гусятникова отметила, что в разных регионах цифры различаются.

Размер субсидии на ЖКХ в каждом регионе свой, он рассчитывается по специальной формуле в зависимости от дохода гражданина и региональных ставок. Субсидия назначается на шесть месяцев, после чего нужно снова подавать документы для продления выплаты, если материальное положение к этому моменту не изменилось, — подчеркнула Полина Гусятникова.

Как оформить субсидию?

Юрист Юрий Аванесов пояснил, что решение о предоставлении субсидий принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченным им государственным учреждением (например, в г. Москве — ГКУ г. Москвы "Городской центр жилищных субсидий").

Для получения субсидии на оплату услуг ЖКХ необходимо подготовить пакет документов для всей семьи. Как рассказал Лайфу генеральный директор ПАО "Городские инновационные технологии" Сергей Минко, для взрослых жильцов потребуется СНИЛС заявителя, паспорт (документ для каждого, кто зарегистрирован в квартире), для детей — свидетельства о рождении. Необходимы также документы о браке или его расторжении (если имеются), справки о владельце недвижимости, который её приобрёл или получил в наследство (либо договор социального найма).

Для оформления обязательна справка о составе семьи (и тех, кто в неё не входит, но проживает на территории), оформление выписки из домовой книги и финансово-лицевой счёт. Это подтвердит, что владельцы жилья не накопили долгов, а также важно взять квитанции за ЖКУ за полгода

Сергей Минко, генеральный директор ПАО "Городские инновационные технологии"

Для расчёта суммы выплаты (и определения, положена ли она семье) специалистам потребуются справки о доходах всех членов семьи за полгода: для работающих — о зарплате или пособии по безработице, студентов — стипендии, пенсионеров — пенсии. Тем, кто не работает, необходимо сделать копию трудовой книжки и принести оригинал, отметил Сергей Минко.

Стоит отметить, что право на выплату имеют ветераны труда, ветераны ВОВ и инвалиды. Для этих категорий выплаты перечислят по реквизитам банковского счёта, которые также нужно принести с документами.

Полина Гусятникова напомнила, что подать заявление на выплату субсидии можно в территориальном отделении соцзащиты, в МФЦ или на портале госуслуг.

Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?

Какие категории граждан могут рассчитывать на льготные условия по оплате жилищно-коммунальных услуг и как получить эти субсидии?

MNStudio/Fotolia

Местные органы власти дают субсидии на оплату ЖКХ гражданам, которые испытывают определенные материальные трудности. Это могут быть временные трудности (например, временная нетрудоспособность) или постоянные (например, инвалидность).

Размер льготной субсидии рассчитывается ежемесячно и зависит от двух цифр: сумма, которую необходимо оплатить за ЖКХ, и доход человека. К льготным категориям относятся многодетные семьи и семьи с одним кормильцем – в этом случае льготы будут социальным поощрением от государства и продлятся до тех пор, пока дети не достигнут совершеннолетия. Кстати, на строчку «капитальный ремонт», которая часто вызывает недовольство жильцов, льготы тоже распространяются и рассчитываются индивидуально.


Может ли УК выставить дополнительный счет за отопление?

Сколько стоят услуги ЖКХ в разных районах Москвы и Подмосковья?


Работники госучреждений также могут получать определенные скидки на оплату коммунальных счетов. Льготы для пенсионеров и многодетных семей зафиксированы на федеральном уровне (то есть действуют по всей России), но размер льготы устанавливает сам регион. Например, в Москве и области многодетные семьи имеют право на 30% скидку на оплату коммунальных услуг. Если в квартире прописан один пенсионер или супружеская пара пенсионеров, то они могут рассчитывать на субсидию.

Территориальный разброс

В разных субъектах Российской Федерации разные требования к соотношению доходов и расходов на оплету коммуналки. Причин, которыми это обусловлено, довольно много: территориальная удаленность региона от ресурсов, разные нормы по минимальной оплате труда и т. д.

Например, в Москве ежемесячные коммунальные платежи могут снизить тем гражданам, у которых расходы на ЖКУ составляют более 10% от суммарного семейного дохода (считается совокупный «чистый» доход), а в Санкт-Петербурге для получения субсидии расходы на ЖКУ должны быть более 14%. В Нижнем Новгороде ставка еще выше: семья должна тратить на ЖКУ 22% дохода или более, чтобы рассчитывать на скидку. В Новосибирске ставки средние: субсидия предоставляется, если расходы превышают 16% от дохода. В Уфе есть разные ставки для разных категорий льготников: для неполных семей — 15% от общего дохода, для одиноких пенсионеров расходы должны быть более 18%, а остальные категории, которые могут рассчитывать на субсидию, должны тратить на ЖКУ не менее 20%.


Как решать проблемы с управляющей компанией?

Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?


Как оформить льготы?

Все льготы предоставляются только по постоянному месту жительства. В крупных городах льготы можно оформить через МФЦ. Если же МФЦ нет, то необходимо обратиться в УСЗН (управление социальной защиты населения) района по месту проживания. Там расскажут, в каком случае возможно оформление льготной оплаты коммунальных платежей, и какие документы необходимо будет предоставить в вашем случае.

Какие документы нужны для получения льгот?

Пакет документов стандартный и не очень большой. Самое главное — это наличие гражданства РФ, которое нужно подтвердить документально. Иностранные граждане льготы на оплату коммунальных услуг получить не могут. Кроме паспорта РФ с указанием места постоянной регистрации нужно будет также представить:

  • данные о составе семьи;
  • документы, подтверждающие, что заявитель имеет права на жилье;
  • выписки, которые подтверждают уровень дохода членов семьи, зарегистрированных в квартире и имеющих доли в собственности;
  • чеки, подтверждающие оплату коммунальных услуг в течение последних шести месяцев (задолженностей быть не должно).

В отдельных случаях могут потребоваться еще какие-то документы – например, подтверждение о разводе.


Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?


Разные метражи — разные льготы

Льготные условия оплаты ЖКУ распространяются лишь на один жилой объект. Даже если у человека подтвержден низкий уровень дохода, а в собственности есть другая недвижимость, то на вторую квартиру льготы не будет.

«Мы с мужем пенсионеры, детей у нас нет, и мы проживаем в квартире, которая по документам принадлежит супругу. Я же прописана и имею в собственности долю в квартире, которая досталась мне в наследство от матери. В этой квартире на данный момент никто не проживает, она принадлежит напополам мне и моей родной сестре (она тоже не пенсии). Сестра замужем, у нее есть совершеннолетняя дочь. Я думала, что смогу оформить льготы на оплату ЖКХ, но, как выяснилось, мы с мужем считаемся одинокими пенсионерам, а моя сестра — нет, поэтому льготы нам не положены», — рассказывает Татьяна Семёнова из Москвы.

Льготы можно оформить только на ту недвижимость, в которой зарегистрированы исключительно граждане льготной категории. Кстати, обязательным является условие постоянного проживания в квартире, на оплату которой предоставляются льготы (впрочем, проверить вас довольно сложно).

Есть также установленные социальные нормы площади жилого помещения, на основе которых делается расчет и предоставляется льгота на оплату ЖКУ. Для одного проживающего это 33 кв. метра; для семьи из двух человек — 42 кв. метра, а для семьи из трех и более человек — 18 кв. метров на каждого из членов семьи. Так, одинокому пенсионеру, проживающему в квартире площадью 90 кв. метров, могут отказать в предоставлении льготы на всю площадь квартиры, так как она существенно выше, чем установленные нормативы.

«Раньше я жила в трехкомнатной квартире в Москве на улице Вавилова — это достаточно дорогой район Москвы. Квартира у меня была площадью 82 кв. метра. Когда-то мы ее получили на большую семью, но сейчас остались вдвоем с дочерью (она уже пенсионер, а я и подавно — мне 79 лет), – делится своей историей Валентина Рыбакова из Троицка. – Несмотря на то что нам была положена субсидия на ЖКУ, квартплата у нас все равно получилась существенно выше, чем нам было бы комфортно платить с учетом наших двух пенсий. Дело в том, что под субсидию попадала не вся площадь, а лишь установленные нормативы на человека. В итоге мы приняли решение продать эту недвижимость и купить квартиру в Троицке (малоэтажная застройка типа таунхаусов). Это Новая Москва, поэтому оплата коммунальных услуг там адекватная, и в целом для нас это существенная экономия. Разницу в цене от купли-продажи мы положили на депозитный счет и получаем с нее небольшой ежемесячный процент».

Не пропустите:

Как рассчитывается расход теплоэнергии?

Должен ли солдат-срочник оплачивать ЖКУ?

Могу ли я получить субсидию для молодых семей, покупая жилье?

Могу ли я получить субсидию на жилье как молодой специалист?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Различий между государственным и субсидированным жильем

Различные жилищные программы имеют разные особенности. Хотя все они помогают сделать вашу аренду более доступной, важно понимать особенности каждой программы, чтобы вы могли подать заявку на те, которые лучше всего подходят для вашей семьи. Если у вас есть вопросы о жилищной программе, обратитесь в местное жилищное управление или программу действий местного сообщества. Вот что нужно знать:

Кто ваш домовладелец

Если вы живете в государственном жилищном фонде , жилищное управление владеет вашим зданием и является вашим арендодателем.В некоторых случаях частная компания может управлять зданием для жилищного управления или может быть частью собственности, но здание по-прежнему контролируется жилищным управлением. 1 Жилищные органы работают в большинстве городов штата Массачусетс. Они были созданы по закону штата для предоставления доступного жилья малообеспеченным слоям населения. 2

Если вы живете в субсидируемом жилье , жилищное управление будет , а не вашим домовладельцем. Субсидируемое жилье принадлежит и управляется частными владельцами, которые получают субсидии в обмен на сдачу в аренду людям с низким и средним доходом.Владельцами могут быть отдельные домовладельцы, коммерческие или некоммерческие корпорации.

Субсидируемое жилье можно получить с помощью ваучеров , где субсидия используется арендатором для поиска арендуемого жилья на частном рынке и выплачивается частному домовладельцу. Эта субсидия остается за арендатором. Или это может быть многоквартирного субсидируемого жилья , где субсидия предоставляется собственнику, который предоставляет доступное жилье. Эта субсидия остается с собственностью.

Кто имеет право

Чтобы иметь право на получение государственного и субсидируемого жилья, ваш доход должен быть ниже определенного предела дохода.Вы также должны соответствовать другим требованиям. Пределы дохода для государственных жилищных и ваучеров устанавливаются правительством и меняются каждый год. Пределы дохода для многоквартирных домов , субсидируемых многоквартирными домами, варьируются от застройки к застройке. Для получения дополнительной информации см. Кто имеет право.

Где вы подаете заявление

Чтобы подать заявление на получение государственного жилья , вы должны подать заявление в жилищное управление города или поселка, в котором вы хотели бы жить.В штате Массачусетс 237 жилищных властей. Вы можете подать заявку в любое количество кандидатов. В некоторых случаях вы можете обратиться в индивидуальную застройку и / или в частную управляющую компанию, которая управляет застройкой.

Чтобы подать заявку на получение ваучера по разделу , вы можете подать заявление в любое жилищное управление, которое проводит программу ваучеров по разделу 8. Около 130 жилищных властей имеют программу по Разделу 8. Вы также можете подать заявление в один централизованный список Раздела 8, в котором в настоящее время участвуют 40 жилищных органов. Кроме того, вы можете подать заявление в любое из девяти региональных некоммерческих жилищных агентств, где доступны ваучеры по Разделу 8.

Чтобы подать заявку на получение многоквартирного субсидируемого жилья , вы должны подать заявку в каждом жилом комплексе, в котором вы заинтересованы (или в управляющей компании, которая управляет этим жилым комплексом). Для получения дополнительной информации см. Как подать заявку.

Где жить

Если вы получите ваучер , вы можете использовать его в любом месте штата; если это ваучер по разделу 8, вы можете использовать его за пределами штата.Если вы попадаете в государственного жилья , вы должны проживать в сообществе, в которое вы подали заявление. Если вы попадаете в многоквартирное жилье , вы должны проживать в том районе, куда вы подавали заявление.

Если у вас есть ваучер и вы хотите переехать, вы можете взять его с собой. Если вы переезжаете из государственного или многоквартирного субсидируемого жилья, вы не можете взять субсидию с собой.

Кто имеет приоритет

Поскольку больше людей обращается за государственным и субсидированным жильем, чем имеется квартир, закон может требовать или разрешать различные жилищные программы, чтобы одни люди отдавали предпочтение другим.Какие преференции требуются или разрешаются, зависит от того, получает ли жилье федеральное или государственное финансирование.

Когда вы подаете заявление на получение жилья, очень важно знать, каковы приоритеты для этой конкретной программы, жилищного управления и / или владельца. Если вы соответствуете приоритету, вы можете повысить свои шансы на получение жилья. Подробнее об этом см. Кто имеет приоритет.

Списки ожидания

В целом очереди на государственного жилья короче, чем на ваучеры . Многие очереди длинные, а некоторые закрытые. Но многие жилищные управления будут принимать заявки на государственного жилья круглый год. Централизованный лист ожидания Раздела 8, который ведет MassNAHRO, и листы ожидания в региональных некоммерческих жилищных агентствах, открыты бессрочно. Для получения дополнительной информации о списках ожидания см. Как работают списки ожидания.

Как вас проверяют

Жилищные органы и владельцы субсидированного жилья имеют право проводить проверку арендаторов.Они делают это, проверяя различные записи, наиболее распространенными из которых являются прошлые рекомендации домовладельцев, кредитные отчеты и сведения о судимости. Правила, касающиеся доступа к сведениям о судимости, отличаются для государственного жилья и ваучеров , чем для многоквартирного субсидируемого жилья . Для получения дополнительной информации см. Проверка арендаторов.

В поисках квартиры

После того, как вы поступите в государственного жилья или многоквартирного субсидируемого жилья , вы получите квартиру.Вам не нужно искать собственную квартиру.

Имея ваучер , вы должны найти себе квартиру на частном рынке. Если в течение определенного периода времени вы не найдете квартиру с разумной арендной платой и в хорошем состоянии, срок действия вашего ваучера истечет, вы потеряете его, и вам придется подавать заявку повторно.

Как рассчитывается и пересчитывается арендная плата

Арендаторы государственного жилья обычно платят около 30% своего дохода за аренду, если коммунальные услуги включены, и менее 30%, если коммунальные услуги не включены. 3 Для государственного семейного государственного жилья этот процент немного выше в результате принятия закона в 2003 году. 4 В государственном жилье каждый год жилищное управление определяет размер вашей арендной платы, исходя из вашего дохода и определенных удержаний. и исключения, на которые вы имеете право. 5 Если вы сообщаете об изменении своего дохода или удержаний в течение года, ваша арендная плата обычно корректируется таким образом, чтобы вы платили такой же процент от своего дохода за аренду. 6 Дополнительную информацию об аренде государственного жилья см. В разделе «Аренда государственного жилья».

В программах по ваучерам арендаторы иногда в конечном итоге платят до 40% своего дохода за аренду (для программы ваучеров по разделу 8 это может быть больше после первого года аренды), потому что рыночная арендная плата превышает максимальную субсидию. жилищное управление может заплатить. 7 Жилищное управление должно убедиться, что арендная плата, которую взимает арендодатель, является разумной, сравнивая ее с арендной платой за другие аналогичные квартиры. 8 Если вы впервые сдаете квартиру в аренду по ваучеру Раздела 8 и предлагаемая арендная плата и коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором, сделают вашу часть арендной платы более 40% вашего дохода, жилищное управление не согласится утвердить квартиру, и вы будете вынуждены найти другую квартиру.

В многоквартирном доме , субсидируемом на несколько семей, арендная плата рассчитывается по-разному для разных программ. В некоторых программах арендная плата арендаторов устанавливается на уровне дохода, аналогичном доходу от государственного жилья. В некоторых программах арендная плата может быть установлена ​​на фиксированном уровне в зависимости от количества спален, что ниже рыночной ставки. В этой ситуации арендная плата не изменится, даже если изменится ваш доход или отчисления. 9 В некоторых программах ваш доход может дать вам право на корректировку вашей арендной платы, даже если вы все еще должны платить базовую арендную плату, которая может составлять более 30% вашего дохода.Поскольку разные правила программы могут иметь большое значение в том, доступна ли вам квартира, важно спросить арендодателя, как рассчитывается арендная плата и как она изменяется при изменении вашего дохода, когда вы решаете, следует ли подавать заявление на конкретное развитие.

Если некоторые или все члены вашей семьи являются иммигрантами и вы участвуете в определенных типах федеральных жилищных программ, ваша арендная плата может быть пропорционально увеличена, поскольку один или несколько членов семьи не имеют иммиграционного статуса, признанного HUD. 10 См. «Иммигранты и жилье».

Каковы ваши права после того, как вы перейдете в

Если вы попадаете в государственное жилье или многоквартирное жилье, субсидируемое вами, или если вы получаете ваучер, у вас есть другие права в отношении выселения, подачи жалоб, участия арендаторов и многих других вопросов. Чтобы получить информацию о своих правах после того, как вы станете участником программы, перейдите по ссылке: Public Housing.

Размер вашей семьи меняется

Во всех жилищных программах вы должны незамедлительно сообщать об изменениях в размере вашей семьи.Если кто-то покинул вашу семью, жилищное управление или владелец могут запросить подтверждение его нового адреса. Если несовершеннолетний ребенок добавлен в семью в связи с рождением, усыновлением или опекой по решению суда, предварительное одобрение добавления не требуется до того, как ребенок переедет. Во всех других случаях вам необходимо будет получить предварительное разрешение перед новым въезжает член семьи. Кроме того, жилищное управление или владелец могут проверять лиц, прибывающих в домохозяйстве, на предмет криминального прошлого и (в большинстве федеральных программ) на предмет иммиграционного статуса. 11

В государственном жилищном или многоквартирном доме , если размер вашей семьи изменится, вы сможете переехать в другое государственное жилье или субсидируемую квартиру более подходящего размера. Эти переводы часто занимают много времени. 12 В государственном государственном жилищном фонде, если вы проживаете в квартире слишком большой для размера вашей семьи (вы «перегружены») и не переезжаете в квартиру меньшего размера, предложенную жилищным управлением, ваша арендная плата может быть снижена. увеличен до 150% от обычного уровня. 13

В случае ваучера , если размер вашей семьи изменится, субсидия по ваучеру изменится до даты вступления в силу вашей ежегодной переаттестации в отношении вашего дохода и состава семьи. Это необходимо для того, чтобы вы могли найти квартиру, которая лучше всего соответствует размеру вашей семьи. Это означает, однако, что в дополнение к корректировке с увеличением размера семьи, если есть уменьшение размера вашей семьи, субсидия уменьшается во время вашей ежегодной переаттестации, поэтому вам придется платить большую часть своей арендовать или переехать.Вы можете попросить жилищное агентство разрешить вам использовать другой «стандарт субсидии» (размер спальни для субсидии), отличный от того, который обычно применяется в связи с медицинскими потребностями вашей семьи или другими особыми обстоятельствами.

Выселения и потеря субсидии

Единственная причина, по которой вас могут выселить из государственного жилья или любого многоквартирного дома , - это нарушение вами правил аренды или программы. Пока вы соблюдаете условия аренды, вы можете оставаться в своей квартире. 14 Если вас выселяют из государственного или субсидируемого многоквартирного жилья, вы теряете субсидию.

В рамках программ ваучера на основе арендаторов в течение первого года аренды или в любое время после этого вы можете быть выселены за нарушение условий аренды. В конце первого года или в конце любого дальнейшего периода продления арендодатель может отказать в продлении договора аренды, и вам, возможно, придется переехать, даже если вы не сделали ничего плохого. Кроме того, после первого года аренды арендодатель может прекратить вашу аренду, уведомив о выходе за 30 дней, хотя это должно быть по уважительной причине, которая не является вашей виной (например, продажа недвижимости, необходимость повышенная квартплата, ремонт или потребность в квартире для члена семьи). Если выселение произошло не по вашей вине, вы можете сохранить субсидию и использовать ее для переезда в новую квартиру. Если вы проиграете дело о выселении по вашей вине, вы можете лишиться субсидии. 15

Для программ MRVP и ваучера Раздела 8, если домовладелец прекращает договор аренды или отказывается возобновить субсидию, жилищное агентство должно продолжать выплачивать свою часть арендной платы до завершения процесса выселения (включая любую апелляцию по делу о выселении или отсрочка исполнения) или пока вы не двинетесь. 16 Однако могут быть случаи, когда жилищное агентство прекращает выплачивать субсидию или прекращает договор с владельцем, потому что владелец не произвел ремонт. В этом случае вы не несете ответственности за долю жилищного управления в арендной плате. 17 Однако жилищное агентство может потребовать от вас переехать с ваучером, чтобы и дальше получать помощь.

Если вас выселяют по вашей вине, жилищное управление может отказать вам в выдаче талона на переезд, если сочтет, что есть основания для прекращения вашей помощи. Это может произойти из-за того, что домовладелец утверждает, что вы нарушили договор аренды. В этом случае обратитесь в местную программу юридических услуг или в агентство общественных действий, чтобы узнать, могут ли они вам помочь. 18

Subsidized Housing & Section 8

Перед тем, как использовать эту информацию, прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон об арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются адвокатами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию.Пожалуйста, прочтите наш полный текст заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Знайте свои права »Жилье с низким доходом

В Вашингтоне существует несколько видов жилищных субсидий для съемщиков с низким доходом. Все арендаторы в субсидируемом жилье подпадают под действие Закона о домовладельцах-арендаторах жилых домов, и многие программы предоставляют арендаторам дополнительную защиту, помимо закона штата. Для получения информации о том, как найти жилье с низким доходом, см. Поиск жилья с низким доходом.

Наиболее распространенные субсидии:

Подробнее в разделе «Типы жилищных субсидий» »
1) Обзор программы

Управляется государственными жилищными властями, ваучер на выбор жилья или ваучерная программа по разделу 8 позволяет арендаторам воспользоваться ваучер частному домовладельцу на получение жилья для малоимущих на частном рынке.Ваучерные арендаторы платят 30-40% своего дохода за аренду, а жилищное управление выплачивает разницу в соответствии с определенным стандартом оплаты непосредственно домовладельцу. Арендодатели подписывают договор с жилищным управлением, а арендаторы заключают договор аренды напрямую с домовладельцем. Эта договоренность образует трехстороннее договорное соглашение, связывающее жилищное управление, арендатора и домовладельца. Арендаторы имеют право на получение ваучеров по разделу 8, если их доход составляет 30% от среднего дохода по местности или ниже. Правила HUD требуют, чтобы все члены семьи имели возможность подтвердить законное место жительства.

Полный список правил HUD см. В Руководстве по ваучерам программы HUD Housing Choice. Все ваучерные программы также регулируются административным планом жилищного управления. Один из примеров - административный план раздела 8 жилищного управления Сиэтла.

Подробнее в разделе «Ваучеры по разделу 8» »
1) Обзор программы

Квартиры государственного жилья с низким доходом (LIPH) принадлежат и управляются жилищными властями. Арендаторы платят 30% от своего дохода за вычетом соответствующих вычетов.Объекты подлежат регулярным проверкам со стороны руководства АГЖС. Жильцы государственного жилья также обязаны участвовать в ежемесячных общественных работах или самоокупаемости. Об изменениях в доходе и семейном положении необходимо сообщить в жилищную администрацию в течение 10 дней. Невыполнение этого требования может привести к выселению. Арендаторы LIPH обязаны подписывать договоры аренды сроком на один год. Правила HUD требуют, чтобы все члены семьи, получающие субсидии, имели возможность подтвердить законное место жительства. Прочтите полные правила HUD в отношении государственного жилья в Руководстве по занятости HUD в государственном жилье.

Подробнее в разделе «Государственное жилье для малоимущих» »
1) Обзор программы

Жилищное строительство и городское развитие, или жилье HUD, также известно как жилье на основе проекта Раздел 8. Жилье HUD - это многоквартирные комплексы, которые находятся в частной собственности и субсидируются федеральное правительство. Жилье HUD доступно для людей с доходом не более 30% или 50% от среднего дохода в районе, а некоторые здания зарезервированы специально для пожилых людей, съемщиков с ограниченными возможностями или людей, которые в настоящее время не имеют постоянного адреса и которые ищут жилье.Как правило, частные владельцы нанимают компании для управления недвижимостью. Инспекции HUD проводятся регулярно, чтобы гарантировать, что качество жилья и доход арендатора должны подтверждаться ежегодно. Арендаторы обязаны незамедлительно сообщать руководству обо всех изменениях членам семьи и доходах. Все члены семьи, получающие субсидию, должны подтвердить законное место жительства в соответствии с правилами HUD. Вы можете прочитать правила HUD непосредственно в разделе «Требования HUD к занятости для программ субсидированного многоквартирного жилья».

Подробнее о «HUD Subsidated Housing» »
1) Обзор программы

Программа налогового кредита на жилье с низким доходом (LIHTC) предоставляет жилье арендаторам с низким и средним доходом в обмен на налоговые льготы для застройщиков.Программа LIHTC контролируется Комиссией по жилищному финансированию штата Вашингтон.

2) Список ожидания и процесс подачи заявления

В зданиях для получения налоговых льгот есть списки ожидания, и время ожидания зависит от здания и района. Физические лица проверяются органами владения и управления имуществом. В правилах IRS указано, что для проектов, финансируемых в рамках программы налогового кредита на жилье для малоимущих (LIHTC), не требуется собирать номера социального страхования от потенциальных жителей. Тем не менее, проекты LIHTC по-прежнему запрашивают в заявках номера социального страхования и используют их для определения финансового права заявителей и их пригодности в качестве арендаторов. Эквивалентным идентификатором может быть рабочая виза, квитанция о регистрации иностранца, карта временного резидента, индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика IRS (ITIN) или карта разрешения на работу. Неспособность заявителей предоставить номера социального страхования или эквивалентную идентификацию может помешать или задержать возможность собственности LIHTC рассматривать их заявки на жилье.Для получения дополнительной информации о проверке арендаторов см. Поиск жилья.

Подробнее в разделе «Налоговая льгота» »
Подробнее в разделе« Субсидированные жилищные ресурсы »»

Субсидированная ипотека - Local Housing Solutions

Обзор

Программы ипотечного субсидирования помогают сделать домовладение более доступным за счет предоставления ссуд с пониженной процентной ставкой правомочным заемщикам.

Эти программы предлагают смягченные требования к андеррайтингу и более низкие затраты по займам по сравнению с тем, что частный рынок мог бы предложить заемщикам с аналогичными кредитными характеристиками.Благоприятные условия расширяют доступ к домовладению для многих семей, которые в противном случае не имели бы права на это право. Ипотечные кредиты часто предлагаются государственными и местными агентствами по финансированию жилищного строительства, агентствами по перепланировке или другими органами местного самоуправления совместно с утвержденными частными кредиторами. Право на участие обычно ограничивается теми, кто впервые покупает жилье, которые соответствуют критериям дохода и цены покупки жилья и намереваются использовать дом в качестве основного места жительства; однако в некоторых юрисдикциях эти требования смягчаются для определенных групп населения, таких как ветераны, учителя или заемщики из других целевых категорий.

В этом разделе описаны некоторые соображения для городов, поселков и округов, заинтересованных в разработке программы субсидируемой ипотеки.

Подъезд

На уровне штата и на федеральном уровне существует множество программ поддержки домовладельцев с низким доходом. Соответственно, при рассмотрении вопроса о создании программы субсидированной ипотеки городам, поселкам и округам рекомендуется сначала проанализировать существующие доступные по цене продукты домовладения, предлагаемые на местном уровне, чтобы определить, есть ли конкретные пробелы, которые необходимо заполнить.Помимо субсидируемой ипотеки, города, поселки и округа, заинтересованные в продвижении домовладения, также должны учитывать относительные затраты и выгоды других типов программ домовладения, включая: программы помощи при выплате первоначального взноса, ссуды с долевым участием и долевое владение недвижимостью.

Субсидированная ипотека через агентства жилищного финансирования

Многие государственные и местные агентства жилищного финансирования (HFA) (и реже другие местные агентства) предоставляют или облегчают доступ к ипотечным продуктам, ориентированным на покупателей с низким и средним доходом или впервые покупающих жилье. В некоторых случаях HFA продвигают товары, спонсируемые на вторичном рынке (см. Следующий раздел). HFA могут также предлагать «мягкую вторую» ипотеку, чтобы преодолеть разрыв между ценой дома и максимальной суммой, которую покупатель может занять. Платеж по этим займам обычно откладывается до перепродажи, а в некоторых случаях остаток прощается со временем. HFA могут разрабатывать другие типы субсидируемых ипотечных продуктов и программы домовладения, и заемщики обычно работают с участвующими коммерческими кредиторами для получения этих кредитов.HFA либо покупает ссуду у кредитора, либо предоставляет некоторую форму повышения кредитного качества, которая помогает минимизировать риск убытков кредитора в случае дефолта покупателя жилья.

Эти продукты могут сочетать субсидированные процентные ставки и помощь в выплате первоначального взноса, либо заемщики, получающие субсидированные ипотечные кредиты, могут автоматически иметь право на получение помощи в выплате первоначального взноса через HFA или местный департамент жилищного строительства и развития сообщества. При предоставлении больших сумм помощи по первоначальному взносу многие населенные пункты включают функцию долевого участия, которая требует, чтобы заемщик выплачивал помощь по первоначальному взносу вместе с частью прироста стоимости жилья посредством общей ссуды или ипотеки.

Государственные и местные HFA и местные органы по реконструкции используют различные источники для финансирования своих программ, включая выпуск не облагаемых налогом облигаций. Долгосрочный заем или долговое обеспечение, выпущенное корпорациями или государством. Типичный срок погашения составляет 10 лет или более после выпуска облигаций, которые предлагают более низкую стоимость финансирования. Местные органы власти могут также финансировать эти программы из ряда других источников, включая программу HOME Investment Partnership и местные программные фонды. В качестве альтернативы предложению собственных субсидируемых ипотечных программ местные жители могут сотрудничать с HFA своего штата и / или с местными коммерческими кредиторами, чтобы подключить заемщиков к существующим субсидируемым или другим доступным ипотечным программам.

Ипотечные кредитные сертификаты

Многие государственные HFA и некоторые крупные города также управляют программами ипотечных сертификатов. Программы сертификатов ипотечного кредита предоставляют федеральный налоговый кредит, который заемщики могут использовать для компенсации части процентов по ипотеке, выплачиваемых в течение года. Сумма налогового кредита варьируется в зависимости от штата, но обычно составляет от 20 до 40 процентов от общей суммы, выплачиваемой заемщиком в виде процентов по ипотеке, с максимальной величиной 2000 долларов в год.Например, если заемщик заплатил 5000 долларов в виде процентов по ипотеке в течение года и имел 20-процентный сертификат ипотечного кредита, заемщик мог получить федеральный налоговый кредит на 1000 долларов.

Заемщики могут корректировать свои удержания по федеральному подоходному налогу, чтобы на постоянной основе получать выгоду от налоговых сбережений от ипотечного кредитного сертификата, и кредиторы могут учитывать эту экономию при определении суммы, которую семья может позволить себе взять взаймы. Налоговый кредит предоставляется, пока заемщик продолжает платить проценты по ипотеке и живет в доме.Однако заемщики ограничены в возможности воспользоваться вычетом процентов по ипотеке, за исключением тех выплат по процентам по ипотеке, которые превышают сумму кредита.

HFA могут преобразовать часть своих полномочий по выпуску необлагаемых налогом облигаций в сертификаты ипотечного кредита, как правило, в соотношении четыре к одному. Например, 4 миллиона долларов в органах управления облигациями можно преобразовать в 1 миллион долларов в центре выдачи сертификатов ипотечных кредитов. Сумма общих полномочий по облигациям, доступным для не облагаемых налогом облигаций и других видов использования облигаций для частной деятельности, варьируется в зависимости от штата и ежегодно определяется IRS.Местные юрисдикции могут поддержать программу ипотечных кредитных сертификатов, выступая за то, чтобы HFA преобразовали полномочия по облигациям в ипотечные кредитные сертификаты для поддержки доступного домовладения. Облигации также используются штатами для поддержки финансирования доступного многоквартирного жилья, для поддержки финансирования ипотечных кредитов для тех, кто впервые покупает жилье, а также для многих целей, не связанных с жильем. Государствам, которые используют максимальный объем доступного права на облигации, возможно, придется сделать трудный выбор среди жилищных видов использования или между этими и другими, не связанными с жилищным использованием, видами использования полномочий на облигации.

Субсидированная ипотека при поддержке вторичного ипотечного рынка

Помимо продуктов HFA, коммерческие кредиторы предлагают ряд других ипотечных продуктов, направленных на расширение доступа к доступному домовладению. Некоторые из этих продуктов создаются субъектами национального вторичного рынка, например, ссуды, застрахованные FHA, ипотека Freddie Mac’s HomePossible и Fannie Mae’s HomeReady, а также программы кредитования, доступные через двенадцать федеральных банков жилищной ссуды. Спонсоры вторичного рынка покупают эти ссуды, принимая несколько более низкую норму прибыли, чтобы расширить доступ к домовладению, что является частью миссии этих организаций, поддерживаемых налогоплательщиками.Приобретая эти ипотечные кредиты, спонсоры вторичного рынка могут также побудить кредиторов выдавать ссуды, которые в противном случае могли бы выходить за рамки того, что позволяла бы их обычная кредитная политика.

Некоторые некоммерческие и коммерческие кредиторы также разработали доступные ипотечные продукты без поддержки вторичного рынка. Кредиторы обычно держат эти ссуды на своих счетах. В результате условия и требования могут варьироваться в зависимости от потребностей сообщества или возможностей, которые хочет решить конкретный кредитор.

Право на участие

Требования к получению субсидируемых ипотечных кредитов на уровне штата и местного самоуправления различаются.Большинство программ ограничивают доход домохозяйства заемщика до уровня не более 80 или 100 процентов от среднего дохода домохозяйства в регионе, рассчитанного Министерством жилищного строительства и городского развития. Часто сокращенно AMI. И требует, чтобы заемщики были впервые покупателями жилья (часто определяемыми как не владевшие домом в течение предыдущих трех лет). Некоторые программы ограничивают право участия определенными целевыми группами, такими как ветераны или учителя. Эти требования могут сочетаться с географическим таргетингом, который требует, чтобы дома располагались в определенных районах.Например, программа для учителей может требовать, чтобы заемщики учили и покупали дом в определенных школьных округах.

Чтобы претендовать на получение сертификата ипотечного кредита, заемщики должны соответствовать критериям приемлемости по общему доходу и продажной цене. Конкретные ограничения варьируются в зависимости от местности, но штаты обычно выделяют кредиты семьям с низким и средним доходом, покупающим дома по умеренным ценам. Сертификаты ипотечного кредита часто доступны только тем, кто впервые покупает жилье, хотя штаты могут отменить это ограничение для домов, приобретенных в определенных районах.Наконец, заемщики должны нести федеральные налоговые обязательства, чтобы претендовать на кредит.

Примеры
  • Программа ссуды на приобретение и реабилитацию (CARL) предусматривает финансирование приобретения / реабилитации, которое предоставлено Управлением городского развития Питтсбурга за счет кредита. Повышение кредитного качества (гарантия 15%) означает, что заемщикам не нужно приобретать ипотечную страховку, что обеспечивает значительную экономию. Чтобы иметь право на участие в программе, заемщики должны соответствовать требованиям андеррайтинга и согласиться жить в доме, который они покупают и ремонтируют, в районе целевой реконструкции.
  • Программа TaxSmart города Чикаго - это сертификат ипотечного кредита, который обеспечивает доступ к федеральной налоговой льготе в размере до 25% от процентов по ипотеке, выплачиваемых ежегодно покупателям жилья, которые покупают соответствующие дома в пределах города Чикаго. Покупатели жилья должны соответствовать пределу дохода. Чтобы иметь право на участие, покупатели не могут владеть домом в предыдущие три года или покупать в пределах целевого района. Эта программа находится в ведении Департамента планирования и развития города Чикаго.
  • Invest Atlanta’s HOME Атланта 4.0 и HFA Preferred ссуды заключаются в партнерстве с прощенным грантом в размере 5%, который может быть использован для оплаты первоначального взноса или закрытия. Чтобы претендовать на получение ссуды, покупатели жилья в Атланте должны соответствовать требованиям по страхованию и доходу и приобрести дом, который соответствует пределу продажной цены программы. Этой программой управляет Управление развития Атланты Invest Atlanta.
  • Управление жилищного финансирования округа Ориндж сочетает помощь в выплате первоначального взноса и недорогую ипотеку для оказания помощи тем, кто впервые покупает жилье. Чтобы получить право, покупатели должны соответствовать пределам дохода и покупной цены, пройти образовательный курс для покупателей жилья, пройти критерии андеррайтинга и приобрести дома в специально отведенных районах центральной Флориды.Заемщики имеют право на получение ссуд через местных кредиторов. Местные органы жилищного финансирования покупают ссуды, соответствующие их требованиям, для облегчения кредитования.
  • Программа помощи учителям по ипотеке, программа Управления жилищного финансирования Коннектикута, предлагает ссуды под процентную ставку ниже рыночной в первую очередь учителям, впервые покупающим жилье, которые либо покупают дом в целевом школьном округе, либо преподают целевой предмет. Повторные покупатели жилья также могут претендовать на это, если они совершают покупки в целевых районах.Учителя также должны соответствовать критериям дохода. Приобретенный дом не может превышать предельные цены продажи программы и должен соответствовать другим критериям программы. Процентные ставки варьируются, обычно примерно на 1-2 процентных пункта ниже действующих ставок. Управление жилищного финансирования Коннектикута имеет аналогичные программы для военнослужащих и полицейских.
Связанные ресурсы
  • Справочник FDIC по доступному ипотечному кредитованию предоставляет информацию о программах, предлагаемых государственными агентствами жилищного финансирования, а также включает подробную информацию о программах ипотечных кредитных сертификатах.
  • На веб-сайте IRS представлена ​​информация, объясняющая, как можно получить процентные ипотечные кредиты с использованием сертификатов ипотечных кредитов. На сайте также есть соответствующая форма, необходимая налогоплательщикам для запроса кредита, и ссылки на соответствующие определения, относящиеся к программе.
  • Национальный совет государственных агентств жилищного финансирования предоставляет информацию об агентствах жилищного финансирования по всей стране, включая карту и список всех государственных агентств. На сайте также есть информация о типичных программах HFA, в том числе на этой странице часто задаваемых вопросов об ипотечных кредитных сертификатах.Точно так же Национальная ассоциация местных агентств жилищного финансирования объединяет местные организации, которые имеют структуру и предлагают продукты, аналогичные тем, которые предлагаются государственными HFA, но которые сосредоточены на небольших населенных пунктах.
  • В этой статье представлена ​​подробная информация об облигациях HFA и описаны способы использования доходов от облигаций HFA. Он включает полезные примеры, показывающие, как различные виды использования влияют на заемщиков.

См. Также:
Жилищное образование и консультирование
Выплата первоначального взноса и помощь при закрытии
Ипотечные кредиты с общим вознаграждением

Что такое субсидируемое жилье? | Home Guides

Стремясь помочь людям с ограниченными экономическими возможностями получить доступ к доступному жилью, правительство субсидирует жилье.Субсидируемое жилье - это государственная система, которая включает прямые выплаты имеющим на это право получателям, а также государственное или некоммерческое жилье. Одна из наиболее распространенных систем субсидируемого жилья в США - это система, контролируемая Департаментом жилищного строительства и городского развития США (HUD).

HUD Subsidized Housing

HUD является наследником ряда федеральных жилищных программ, которые впервые были начаты в 1930-х годах. С момента своего официального создания в 1965 году HUD работает над обеспечением жильем получателей с низким и средним доходом.HUD выполняет свою миссию по субсидированию жилья совместно с государственными и местными жилищными агентствами. Ваучерная программа HUD на выбор жилья, широко известная как Раздел 8, является одним из наиболее узнаваемых проектов субсидируемого жилья.

Ваучеры HUD на жилье

Ваучеры HUD на выбор жилья являются наиболее распространенным средством оказания государством помощи малообеспеченным семьям и другим получателям помощи в получении доступного жилья. Например, отвечающая требованиям мать-одиночка с двумя детьми может использовать жилищный ваучер по Разделу 8, чтобы снять подходящую квартиру.Арендодатели, согласные принять ваучеры HUD по разделу 8, получают большую часть арендной платы получателей ваучеров от государства. Обычно получатели жилищных ваучеров по Разделу 8 платят около 30 процентов своего ежемесячного скорректированного валового дохода за аренду и коммунальные услуги.

Общественные жилищные комплексы

В США субсидируемое жилье также состоит из государственных, некоммерческих и кооперативных жилых комплексов. Фактические государственные жилищные комплексы принадлежат и управляются государством, обычно городами при содействии и поддержке HUD.(См. Ссылки 5 и 6). Государственные жилищные комплексы иногда называют «проектами», хотя этот термин вышел из употребления. Качество государственных жилых комплексов может широко варьироваться в зависимости от возможностей города, в котором фактически эксплуатируется данный комплекс.

Государственные жилищные агентства

Как правило, HUD не работает напрямую с получателями, получающими жилищные ваучеры или проживающими в государственных жилищных комплексах, которые он помогает финансировать. В таких штатах, как Калифорния, на муниципальном уровне действуют государственные жилищные агентства (PHA), которые осуществляют свои программы субсидирования жилья.Получатель жилищного ваучера по Разделу 8, проживающий в Окленде, штат Калифорния, например, будет работать через PHA этого города, когда дело доходит до ее потребностей в субсидируемом жилье. PHA также являются обычными получателями грантов в рамках программ HUD по оказанию помощи покупателям жилья с низким доходом.

Субсидируемое жилье в других странах

Страны по всему миру предлагают своим правомочным гражданам форму субсидированного жилья. В Великобритании государственное жилье известно как муниципальное жилье, муниципальное жилье или социальное жилье. Субсидируемое жилье в Канаде обычно называют общественным, тогда как название государственного жилья во Франции переводится как «жилье с низкой арендной платой».«В зависимости от страны субсидируемое жилье может полностью состоять из государственных жилищных комплексов или чего-то подобного тому, что предлагают США.

Ссылки

Ресурсы

Писатель Bio

Тони Герра более 20 лет служил в ВМС США. Он также семь лет проработал менеджером по операциям с авиакомпанией. Герра в прошлом занимался риэлтерской деятельностью, продавцом недвижимости, младшим брокером и преподавателем по вопросам недвижимости. Он имеет степень магистра менеджмента и степень бакалавра в области междисциплинарных исследований.

Прием и проживание в субсидируемом жилье

Если государственное учреждение помогает платить вашу арендную плату, вы проживаете в субсидируемом жилье. Большинство жилищных субсидий выплачивает Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Виды субсидированного жилья

Существует два типа субсидируемого жилья: земельное и арендуемое. В субсидируемом жилищном фонде субсидия прикрепляется к арендуемой единице. Если арендатор на месте переезжает из помещения, субсидия обычно не перемещается вместе с арендатором.Жилье на территории может быть частным или государственным. Единицы государственного жилья принадлежат и управляются местными жилищными комиссиями.

В субсидируемом жилье на основе арендаторов субсидия назначается арендатору, который должен найти арендодателя, который желает и имеет право участвовать в программе субсидирования. Ваучер на выбор жилья по разделу 8 - это наиболее распространенный вид субсидии арендаторам. Ваучерный арендатор может переехать с ваучером в другое жилье (даже в другом городе или штате) с помощью процесса, называемого переносимостью.

Право на получение субсидированного жилья или ваучеры

HUD использует формулу, чтобы определить, меньше ли ваш доход одного из трех пределов: низкий доход, очень низкий доход или чрезвычайно низкий доход. Вы можете найти уровни дохода для вашего округа на веб-сайте HUD Income Limits.

Ваш доход должен быть ниже предела низкого дохода, чтобы иметь право на получение любого субсидируемого жилья. В основном субсидируемое жилье предназначено для домохозяйств с очень низкими и крайне низкими доходами.

Другие факторы также могут повлиять на ваше право на получение субсидированного жилья и ваучеров.Поставщики субсидируемого жилья могут устанавливать предпочтения для заявителей в зависимости от факторов. Примеры этих факторов:

  • Пенсионер
  • Инвалид
  • Ветеран
  • Пережившая домашнее насилие

Чтобы получить субсидированное жилье, вы должны быть гражданином США или иммигрантом, имеющим на это право. Если в семье есть члены без соответствующего иммиграционного статуса, она может претендовать на получение помощи на «пропорциональной» основе. Это верно до тех пор, пока хотя бы один участник имеет соответствующий статус.

Поставщик субсидируемого жилья может лишить вас права на получение субсидированного жилья или купона по ряду причин. К этим причинам относятся плохая история арендной платы и платежей за коммунальные услуги, а также сведения о связанной с наркотиками или насильственной преступной деятельности.

Если в вашей истории есть негативный фактор, поставщик субсидируемого жилья может рассмотреть его вместе со всеми другими фактами вашей ситуации.

Получите копию политики приема у частного владельца или в местном жилищном агентстве, чтобы узнать, какие факторы они используют при принятии решения о том, кто имеет право на получение ваучеров в вашем районе.

То, что вы имеете право на получение жилищной помощи, не означает, что вы ее получите. На жилищную субсидию претендует гораздо больше людей, чем имеется свободных мест. У большинства местных жилищных властей есть очереди.

Подача заявки на субсидирование жилья и ваучеры

Если вам нужна жилищная помощь, обратитесь в местную жилищную комиссию для получения информации о государственных жилищных программах и программах ваучеров. Вы можете найти контактную информацию на веб-сайте Контактной информации Управления государственного жилищного строительства HUD.

Если вы ищите частное жилье, вы можете воспользоваться поиском доступных квартир HUD. Еще одно хорошее место для поиска поставщиков субсидируемого жилья на местах - это система поиска субсидируемого жилья MSHDA. Спросите у поставщика, какое субсидированное жилье доступно, какова продолжительность очереди и есть ли у него какие-либо предпочтения.

Поставщику субсидируемого жилья необходимо будет проверить информацию в вашем заявлении. Будьте готовы предъявить свидетельства о рождении, налоговые декларации и другие документы. Вам нужно будет подписать информационный бюллетень.

После того, как вы подадите заявление, поставщик жилья письменно уведомит вас о том, имеете ли вы право на субсидируемое жилье. Если вы соответствуете критериям, вас поместят в список ожидания, если не будет свободного жилья. Если список ожидания стал слишком длинным, жилищное управление может закрыть его для новых заявителей. Вы можете стоять в листе ожидания более чем в одном жилищном органе одновременно. Поставщики медицинских услуг могут подождать, чтобы провести некоторую проверку на соответствие критериям (например, на наличие уголовного прошлого), пока кандидат не окажется в верхней части списка ожидания.

Если вы не имеете на это права, жилищное управление должно объяснить вам, почему. Если вы не согласны с выводом, вы можете запросить неофициальное слушание или встречу. Вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, был ли ваш отказ неправомерным. Используйте Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов и юридические услуги в вашем регионе.

Сертификат о доходах

Когда вы подаете заявление на субсидирование жилья или ваучер, вы должны подтвердить свой доход. Вы должны повторно подтверждать свой доход не реже одного раза в год, если продолжаете пользоваться жилищной помощью.

Если вы проживаете в субсидируемом жилье, управляющий имуществом или жилищная комиссия несут ответственность за сбор и проверку информации о вашем доходе для повторной сертификации. Вы должны предоставить запрошенную информацию и подписать формы согласия и декларации об активах, чтобы подтвердить свой доход.

Аренда субсидированного жилья

Прежде чем вы сможете переехать в субсидируемое жилье, вы должны подписать договор аренды. Ваша арендная плата обычно будет самой высокой из следующих:

  • 10% вашего ежемесячного дохода
  • 30% от вашего скорректированного ежемесячного дохода (доход за вычетом вычетов)
  • Минимальная арендная плата до 50 долларов

Ежегодные вычеты из скорректированного дохода включают в себя все следующее:

  • 480 долларов США за каждого члена домохозяйства, находящегося на иждивении
  • 400 долларов для пожилых или нетрудоспособных членов семьи
  • Медицинские вычеты сверх 3% дохода семьи, если глава семьи пожилой или инвалид

Жилищные ваучеры

Чтобы претендовать на ваучер, у вас должен быть очень низкий доход для вашего района.Если вы получите ваучер, вы можете арендовать дом у частного домовладельца, и часть арендной платы будет выплачиваться местным жилищным управлением. Вы должны платить не менее 30% вашего ежемесячного дохода в качестве арендной платы. Большинство ваучерных семей платят больше. Жилищное управление выплачивает оставшуюся часть арендной платы до фиксированной «справедливой рыночной» стоимости вашего района.

После того, как вы получите ваучер, у вас будет 60 дней, чтобы найти дом для аренды. Это время можно продлить. Дом должен соответствовать требованиям местной жилищной администрации в отношении здоровья и безопасности.

Права арендатора

Когда вы снимаете дом с помощью HUD, у вас те же права и обязанности, что и у других арендаторов. Чтобы узнать больше, прочтите Права и обязанности арендаторов, а также права арендаторов с ограниченными возможностями.

Если вы начнете зарабатывать больше, чем установленный предел для вашего жилья, вы, вероятно, не сможете продлить договор аренды или ваучер.

Потеря субсидируемого жилья

Пока вы живете в субсидируемом жилье, домовладелец не может выселить вас или отказать в продлении аренды без уважительной причины.Это означает, что вы не можете потерять свой дом, пока выполняете условия аренды. Если вы совершите серьезное нарушение договора аренды или множество менее серьезных нарушений, вас могут выселить по уважительной причине.

Есть исключение для ваучерной программы. Если у вас есть ваучер, арендодатель не должен продлевать договор аренды по окончании срока его действия.

Если ваш домовладелец отказывается продлить договор аренды по уважительной причине, он может оформить уведомление о прекращении аренды. В уведомлении должны быть четко указаны причины предполагаемого прекращения действия.

Вот несколько примеров уважительной причины для выселения или невозобновления:

  • Вы неоднократно отказываетесь соблюдать условия аренды, включая просрочку арендной платы и создание чрезмерного шума или движения, которое серьезно мешает вашим соседям;
  • Вы не подтвердили свой доход повторно;
  • Вы использовали дом для незаконной деятельности; и
  • Вы участвовали в преступной деятельности, связанной с наркотиками или насильственной преступной деятельности.

В большинстве случаев арендаторы государственного жилья имеют право на слушание до того, как жилищная комиссия сможет подать жалобу о выселении.Вы должны запросить слушание, как правило, в течение 10 дней с момента получения уведомления. Чтобы узнать больше, прочтите Обжалование вашего отклоненного заявления на жилищную субсидию.

Вы также не можете быть выселены, если арендодатель не обратится в суд с требованием выселить вас. Чтобы узнать больше о выселении, прочтите Выселение: что это такое и как оно начинается?

Потеря ваучера

Если вы получите ваучер на оплату аренды, вы можете потерять его по любой из следующих причин:

  • Вы выселены за серьезное нарушение условий аренды;
  • Вы употребляете запрещенные наркотики или злоупотребляете алкоголем;
  • Вы участвуете в преступной деятельности с применением насилия.

Если вы потеряете ваучер, вам не обязательно выезжать из дома, если вы не были выселены. Вы можете остаться в доме, если сами заплатите полную сумму арендной платы.

У вас есть право на уведомление и слушание до прекращения действия вашего ваучера, но вы должны незамедлительно потребовать проведения слушания. Чтобы узнать больше, прочтите Обжалование вашего отклоненного заявления на жилищную субсидию.

Вас также могут выселить из вашего дома, если у владельца есть веские основания выселить вас.Чтобы узнать больше о выселении, прочтите Выселение: что это такое и как оно начинается?

Чтобы узнать больше о субсидируемом жилье и ваучерах по разделу 8 в Мичигане, вы можете посетить справочную службу HUD по аренде жилья в Мичигане или связаться с одним из консультационных агентств по жилищным вопросам, утвержденным HUD.

Программы субсидирования аренды

- HPD

Раздел 8

, также известный как программа ваучеров на выбор жилья (HCV), предусматривает федеральное финансирование субсидий, которые помогают семьям с низким доходом арендовать приличное, безопасное и доступное жилье в районе их проживания. выбор.Примерами таких программ субсидирования аренды являются ваучеры на основе арендаторов, расширенные ваучеры и ваучеры на основе проектов.

Департамент сохранения и развития жилищного фонда (HPD) города Нью-Йорка также управляет другими программами субсидирования аренды.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Большая часть субсидий HPD на аренду попадает в категорию ваучеров, предоставляемых арендатором. Соответствующие критериям домохозяйства сдают квартиры в аренду в районе по своему выбору и платят 30% от своего скорректированного дохода в счет арендной платы.Субсидия, которую HPD выплачивает непосредственно домовладельцу, покрывает разницу между взносом арендатора и арендной платой до определенного предела, известного как Стандарт оплаты.

В рамках программы ваучеров для арендаторов Департамент сохранения и развития жилищного строительства (HPD) города Нью-Йорка выдаст вам ваучер, который вы можете использовать для поиска квартиры. У вас будет определенное количество дней для поиска объекта по вашему выбору, который соответствует требованиям программы по размеру, аренде и качеству.

Посетите GoSection8, где перечислены доступные по цене квартиры. В некоторых случаях это может быть квартира, в которой вы в настоящее время проживаете. Если вы не найдете устройство в течение требуемого времени, срок действия вашего ваучера может истечь, и вы не получите субсидию.

Арендная плата за выбранную вами квартиру не должна превышать арендную плату за сопоставимые квартиры поблизости, и квартира должна пройти проверку качества жилья. После прохождения этих тестов вы подпишете договор аренды, домовладелец подпишет договор о выплате жилищной помощи с HPD, и начнется выплата субсидии.

Расчет арендной платы

Вы будете нести ответственность за уплату примерно 30% скорректированного дохода вашей семьи в счет арендной платы, 10% вашего валового дохода или 50 долларов США (в зависимости от того, что больше), а HPD будет выплачивать оставшуюся часть арендной платы непосредственно арендодателю в пределах программы , или «стандарты оплаты». Если вы решите арендовать квартиру с более высокой арендной платой, чем стандарт оплаты, вы будете нести ответственность за оплату разницы между стандартом оплаты и арендной платой. Однако HPD не одобрит квартиру, общая сумма платежа за которую превышает 40% вашего дохода.

Пример 1: Вы живете в семье из двух человек. Ваш доход составляет 1000 долларов в месяц, а арендная плата за вашу квартиру с одной спальней составляет 1305 долларов, что также является максимальной субсидией, которую HPD будет платить за квартиру с одной спальней. Вы будете платить 300 долларов в месяц (30% от вашего ежемесячного дохода в 1000 долларов) в счет арендной платы, а HPD заплатит вашему арендодателю 1005 долларов (арендная плата в размере 1305 долларов за вычетом вашей доли арендатора в 300 долларов).

Пример 2: Вы живете в семье из 2 человек. Ваш доход составляет 1000 долларов в месяц, а арендная плата за квартиру с одной спальней составляет 1400 долларов.HPD по-прежнему будет платить вашему арендодателю 1005 долларов, но вы заплатите 395 долларов (300 долларов за вашу обычную 30% долю плюс 95 долларов за разницу между арендной платой в 1400 долларов и стандартной оплатой в 1305 долларов). Поскольку 395 долларов по-прежнему составляют менее 40% вашего ежемесячного дохода в 1000 долларов, это считается приемлемой долей арендатора.

Для арендаторов, получающих временную помощь для нуждающихся семей (TANF), арендная плата определяется управляющим агентством, Управлением кадров (HRA) совместно со штатом Нью-Йорк, которое устанавливает специальный график арендной платы.Этот график разработан для обеспечения того, чтобы доля арендатора в арендной плате была равна жилищной субсидии, которую разрешает HRA.

Также известные как «защита арендаторов» или «липкие» ваучеры, улучшенные ваучеры используются для сохранения доступности для соответствующих критериям домохозяйств, проживающих в зданиях, в которых проводятся действия по преобразованию жилья, такие как предоплата по ипотеке, отказ от участия в проекте, принудительные меры HUD и собственность HUD. расположение. Пределы дохода для улучшенных ваучеров выше, чем для ваучеров для арендаторов, и субсидия не ограничивается Стандартом оплаты.

Во многих случаях арендная плата увеличивается, когда здание перестраивается, часто по рыночным ставкам. Ваучеры будут предлагаться только некоторым подходящим кандидатам, проживающим в проекте на момент преобразования. HPD тесно сотрудничает с администрацией здания, чтобы все арендаторы имели возможность подать заявку. Некоторые различия между улучшенными купонами и купонами на основе арендатора перечислены ниже.

Право на участие

Администрация здания несет ответственность за информирование арендаторов о том, что комплекс перестраивается и что арендаторам, отвечающим критериям, будут предложены улучшенные ваучеры.HPD проинформирует арендаторов об их статусе участия в программе вскоре после того, как они подадут заявку на получение ваучера, и соответствующие арендаторы будут приглашены на информационную встречу с HPD. Пределы дохода для арендаторов с расширенными возможностями могут составлять до 95% от среднего дохода по региону (AMI) (см. Диаграмму AMI).

Стандарт специальных платежей

Для семьи, которая остается в застройке, стандарт оплаты, используемый для расчета выплаты жилищной помощи (HAP) по Разделу 8, представляет собой валовую арендную плату (общая арендная плата собственнику плюс применимое пособие HPD за коммунальные услуги, предоставляемые арендатором) семьи за единицу, независимо от того, превышает ли общая арендная плата обычно применяемый стандарт оплаты HPD.

Расчет арендной платы

По закону семьи, получающие расширенную ваучерную помощь, должны платить за аренду не меньше, чем арендная плата, которую семья платила на дату вступления в силу преобразования. Это называется «повышенная минимальная арендная плата по ваучерам». Если семья остается в застройке и получает субсидию с помощью улучшенного ваучера, валовая арендная плата по ваучерной программе должна быть большей из следующих величин:

  • 30% скорректированного ежемесячного дохода семьи; или
  • 10% ежемесячного валового дохода; или
  • Повышенная минимальная арендная плата по ваучерам (доля арендатора в арендной плате до преобразования)

Минимальная арендная плата повышенного ваучера может быть уменьшена, если доход семьи снизится в любой момент на 15% или более.

Семья, право передвижения

Как и обычные владельцы ваучеров на основе арендаторов, владельцы ваучеров с расширенными возможностями могут переехать в любую точку страны, где действует Раздел 8, и продолжать получать помощь с арендной платой, если переезд одобрен HPD. Однако, если расширенная семья переезжает за пределы своей застройки, она будет получать субсидию только в соответствии с обычным стандартом оплаты местного PHA. Например, если семья решает переехать за пределы застройки в другое место в Нью-Йорке, будет применяться стандарт оплаты для почтового индекса, на который они переезжают, и он может быть ниже, чем стандарт Pyment для улучшенного здания.

В рамках программы «Ваучер на основе проектов» (PBV) HPD заключает договор с владельцем на указанные единицы и на определенный срок. В отличие от программы с арендатором, помощь привязана к квартире. Семьи могут выехать из жилого помещения, основанного на проекте, через год при постоянной поддержке в виде ваучера, предоставляемого арендатором, если таковой имеется.

Подобно программе Ваучеров на выбор жилья (HCV) по разделу 8, ваучеры на основе проектов (PBV) требуют, чтобы арендаторы платили 30% своего дохода в счет арендной платы.Однако, в то время как обычная субсидия по Разделу 8 привязана к арендатору, субсидия по ваучерам на основе проекта привязана к определенной единице. Перед тем, как занять блок PBV, подходящим домохозяйствам будет предоставлена ​​подробная информация, объясняющая их права и обязанности в рамках программы.

Ниже приведены документы, в которых перечислены застройки, в которых единицы получают субсидию по ваучерам на основе проектов HPD, строящиеся объекты, в которых заключено соглашение о том, что будущие единицы получат субсидии на основе ваучеров HPD, а также проекты, которые были условно отобраны для получения субсидий на основе проектов HPD. Ваучерная субсидия в будущем.Также перечислены квалификационные требования для каждого здания и контактная информация о застройке. Если вы считаете, что соответствуете критериям отбора для любого из этих зданий и хотели бы подать заявку на получение Ваучера на основе проекта, пожалуйста, свяжитесь с разработчиком напрямую.

Добро пожаловать в OregonLawHelp.org | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи, помощи и услугам в штате Орегон

Жилье по федеральному субсидированию

Автор: Юридическая помощь штата Орегон
Прочитать в:
испанский / Español
Содержание

ВАЖНО

ВАЖНО : Это отрывок из буклета 2016 Закона об арендодателях и арендаторах в Орегоне .Буклет доступен на этом сайте. Все упомянутые ниже ресурсы доступны на этом веб-сайте . Эта информация предназначена только для общеобразовательного использования. Не заменяет совет адвоката. Если у вас есть конкретный юридический вопрос, вам следует обратиться к юристу . Информация, представленная здесь, верна по состоянию на март 2016 года. Помните, что закон всегда меняется в результате действий судов, законодательных органов и агентств.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ О ПРЕДУПРЕЖДЕНИИ ПО ВРЕМЕНИ. В соответствии с законами штата и федеральными законами существуют ограничения по времени для принятия мер по защите ваших прав. Большинство исков, связанных с договором аренды и Законом штата Орегон о домовладельцах и квартиросъемщиках, должны быть поданы (возбуждены в суде) в течение одного года с момента происшествия. Могут быть другие - более короткие - сроки, которые применяются в других случаях . Спросите юриста о сроках, которые могут применяться в вашей ситуации .

Вопросы и ответы

Какие у меня права, если я живу в жилье, субсидируемом государством?

Если вы живете в проекте жилищного управления или имеете какой-либо другой вид жилья, субсидируемого на федеральном уровне, например ваучер по разделу 8, описанные здесь правила защищают вас.У вас есть дополнительные права, изложенные в вашем договоре аренды, федеральном законе, федеральных постановлениях и решениях суда. Если вы живете в субсидируемом жилье и у вас есть вопросы о своих правах, обратитесь к юристу . См. Ресурс « Найти юридическую помощь» для получения контактной информации об услугах юридической помощи в вашем регионе.

Жильцы жилья, субсидируемого на федеральном уровне, обычно платят от 30% до 35% своего дохода в виде арендной платы или части общей арендной платы в размере, определяемом агентством или организацией, оказывающей помощь в аренде.

Арендаторы имеют право пользоваться своим федеральным жильем так же, как и частным домом. Арендаторы могут принимать гостей. Арендодатели не имеют права вторгаться в частную жизнь арендатора только на том основании, что арендатор проживает в федеральном жилищном фонде.

Как мне попасть в жилищное субсидирование федерального бюджета?

Часть субсидируемого жилья находится в собственности жилищного управления; часть субсидируемого жилья принадлежит частным домовладельцам.Вам следует позвонить как в жилищное управление, так и в управляющий недвижимостью домов, принадлежащих частным домовладельцам, чтобы попасть в список ожидания. Право на участие имеют семьи и частные лица с низким доходом. Право на участие варьируется от здания к зданию.

Если жилищное управление или домовладелец отказывается внести ваше имя в список ожидания, вы можете попросить о слушании или конференции. Если вы считаете, что арендодатель не имеет списка ожидания, что арендодатель не желает сдавать его вам в аренду по какой-либо причине, или если у вас есть вопросы по поводу жилья, субсидируемого государством, обратитесь к юристу .См. Ресурс « Найти юридическую помощь » для получения контактной информации об услугах юридической помощи в вашем регионе.

Существуют также ссуды от Rural Housing (ранее FmHA) или Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), которые помогают малообеспеченным и инвалидам покупать дома без большого первоначального взноса и с небольшими ежемесячными платежами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх