Квартира 45: Однокомнатная квартира площадью 45 кв.м.

Дизайн проект квартиры 45 кв м

Дизайн проект квартиры 45 кв м

ДИЗАЙН ПРОЕКТ

В ПОДАРОК 

И ДРУГИЕ АКЦИИ МЕСЯЦА

Наши дизайнеры

Ольга Алаева
Дизайнер интерьера

Образование:МГХПА им. Строганова
Опытный многогранный талантливый дизайнер. Владеет одинаково хорошо классическими и современными интерьерами. По ее эскизам разрабатывается мебель под заказ.

Никита Донин
Дизайнер интерьера

Образование:МГСУ, “Архитектурное проектирование”<br>ЛГУ им. Пушкина, “Дизайн среды”
Основное кредо в работе – главное дизайн при максимально-функциональном и рациональном использовании объемов помещений при проектировании.

Анастасия Болотаева
Дизайнер интерьера

Образование:МГХПА им.Строганова
Специалист в области дизайна интерьеров. Анастасия в своей работе совмещает широкий взгляд художника-проектировщика и прикладные навыки в области монументально-декоративного искусства, текстильного дизайна. Чувствует крупные пространственные формы, фактуры и материал, с которыми работает.

Татьяна Карнишина
Дизайнер интерьера

Образование:МГХПУ им. Строганова, художественное проектирование интерьеров
Работает в нашей команде с 2012 года. За это время было реализовано около десятка ее проектов. По первому образованию Татьяна художник, в 2006 г. она окончила ТГУ. Ее работы отличает комплексный подход к проектированию, творческий нетривиальный взгляд художника и внимание к деталям.

Екатерина Кравцова
Дизайнер интерьера

Образование:МГХПУ им. Строганова
Дизайнер Екатерина Кравцова работает в компании с 2012г.

Наталья Мариновская
Архитектор

Образование:Московский Архитектурный институт
У архитектора Натальи Мариновской за плечами более 30 лет профессиональной работы в области архитектурного проектирования жилых и гражданских зданий, дизайна интерьеров и объектов городской среды, организации выставочных экспозиций. При проектировании жилых домов использует многовековой опыт русского усадебного зодчества, творчески перерабатывая его и создавая неповторимый облик каждого здания.

заказать дизайн-проект

НОВЫЕ РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ

Скандинавский стиль в однокомнатной квартире 45 кв.м. за минимальный бюджет в Москве

Студия дизайна INT2

   Роскошное спальное место, удобный рабочий кабинет, светлая гостиная, функциональная кухня на 45-ти кв. м. – это нереально? Ошибаетесь. Даже при скромном бюджете можно превратить небольшую площадь в современный, красивый интерьер в скандинавском духе. 

Интерьер однокомнатной квартиры после ремонта. 45 кв. м. скандинавский стиль — Фото

   При планировании работ важно сразу определить основные зоны:

  1. кухню для удобства объединить со столовой,
  2. в жилой комнате выделить место для спальни и гостиной,
  3. на балконе обустроить пространство для отдыха, чтения и творчества.

Основная идея интерьера


   Однокомнатная квартира в скандинавском стиле – это простота и ординарность, использование недорогих отделочных материалов, красивый и функциональный интерьер. Его основа – натуральные материалы и светлые краски. 

   Убрав часть перегородки между кухней и гостиной, вы визуально сделаете помещение просторнее. Стены во всей квартире нужно оголить до кирпича и выкрасить в снежно-белый цвет. Потолок не должен привлекать внимание, его достаточно отштукатурить и покрасить той же краской, что и стены. Напольное покрытие – ламинированные панели светлых пород деревьев. Натуральное дерево того же тона, использованное для полочек, шкафчиков, кухонной мебели будет смотреться очень гармонично. 

Небольшая угловая кухня в однокомнатной квартире после ремонта. Со встроенной бытовой техникой — Фото

Барная стойка на кухне в роли зонирования помещения. Скандинавский стиль — Фото

Холодные краски Скандинавии в мебели и декоре


   Добавить цвет в интерьер однокомнатной квартиры 45 кв. м. поможет мебель. Выбирать нужно холодные северные цвета. В гостиной разместите мягкий черный раскладной диван, а напротив него плазменную панель.

   Рядом с мультимедийной областью к барной стойке поставьте высокий стул мятного цвета. Дополнит обстановку белое удобное кресло и передвижной столик на колесиках синего цвета. Интересной деталью, создающей цветовой баланс будет полотно с абстрактными ромбами. 

Совмещенная гостиная с кухней. Барная стойка и большие стулья. Белые стены — Фото

   Кровать лучше поставить на подиум, в котором можно предусмотреть хорошее место для хранения постельных принадлежностей. Рядом с кроватью станут стилизованные тумбочки черно-охряной гаммы.

   Легкие светлые занавески отделят спальню, не утяжеляя пространства, при этом они создадут уют и уединение.

Спальня с большой кроватью на подиуме — Фото

Спальня в скандинавском стиле с модным торшером — Фото

   Совершенный белый цвет кухонного гарнитура оттеняет плитка фартука с узором ромбов и высокие стулья цвета мяты. Крупные фотографии животных в черно-белом исполнении, подчеркнут индивидуальность стиль квартиры.

   Обозначить характер небольшой ванной комнаты с помощью белой плитки с кроссвордом довольно просто. Для пола подойдет черная плитка, а красок добавит дверь горчичного оттенка. Маленький балкон, оборудованный полочками для книг и армейскими ящиками, способными вместить разнообразные вещи, выйдет функциональным и комфортным.

Маленькая ванная 5-6 кв. м. совмещенная с туалетом. Подвесной унитаз — Фото

   Получившийся в итоге интерьер демонстрирует, как можно разделить однокомнатную квартиру на функциональные зоны при использовании самых простых материалов.

   Еще один совет

: для освещения каждой секции квартиры используйте отдельный источник: торшер, центральную люстру, небольшие подвесные светильники. При необходимости вы сможете светом обозначить гостиную или спальню, создав иллюзию большого помещения.

Отделанный балкон для отдыха и чаепития — Фото

Полная фотогалерея квартиры в скандинавском стиле


 

Архангельская область попала в пятерку регионов с самыми тесными квартирами

Средняя площадь квартир в новостройках в Поморье составила 45 квадратных метров

Ленинградская область, Адыгея, Петербург и Алтай оказались регионами с самыми маленькими квартирами в строящихся домах. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на отчет, подготовленного руководителем комитета Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаила Хорькова.

Средняя площадь квартир в новостройках в целом по стране составляет 50 квадратных метров.

Наименьшей площадь квартир в строящихся домах оказалась в Ленинградской области — 39 квадратных метров. Второе место заняла Республика Адыгея со средней площадью 43 «квадрата», а третье и четвертое — Республика Алтай и Санкт-Петербург со средним метражом в 44 «квадрата». В пятерку регионов с тесными квартирами также вошла Архангельская область — средняя площадь квартир в новостройках составила 45 квадратных метров.

Естественно, эти показатели, что называется, «средняя температура по больнице». В Ленинградской области в разных жилых комплексах можно найти и 20-метровые студии и квартиры гиганты площадью под сто квадратных метров.

По мнению Михаила Хорькова, на площади жилья сказывается желание застройщиков сэкономить на фоне активно дорожающих с 2020 года стройматериалов. В связи с этим на рынке появляется все больше компактных и бюджетных вариантов.

А самые просторные квартиры в России строят в Чечне. Здесь средняя площадь составляет 90 квадратных метров, далее следует Ингушетия с показателем 74 «квадрата», «бронзу» делят Дагестан и Кабардино-Балкария с показателем 69 квадратных метров.

Большая доля просторных квартир в кавказских республиках объясняется социальным фактором. В этих регионах высокая доля многодетных семей, а также многие взрослые дети проживают с родителями. Учитывая, что семьи большие, то квартиры-студии в этих регионах оказываются просто невостребованными.

Нашли ошибку? Выделите текст, нажмите ctrl+enter и отправьте ее нам.

2013-14 Приказ № 45 о квартире/лофте – Совет по аренде

Приказ № 45 – Продление аренды квартир и чердаков с 1 октября 2013 г. по 30 сентября 2014 г.

СОВЕТ ПО АРЕНДЕ В НЬЮ-ЙОРКЕ

2013 Квартира и чердак Заказ № 45

20 июня 2013 г.

Приказ № 45 – Квартиры и лофты,  уровни арендной платы для договоров аренды, начиная с 1 октября 2013 г.  –  30 сентября 2014 г. .

НАСТОЯЩИМ УВЕДОМЛЕНИЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ В СООТВЕТСТВИИ С ПОЛНОМОЧИЯМИ, ОБЛАДАЕМЫМИ СОВЕТОМ ПО АРЕНДЕ ГОРОДА НЬЮ-ЙОРКА ЗАКОНОМ О СТАБИЛИЗАЦИИ АРЕНДЫ 1969 Г. Городской совет Нью-Йорка и дополненный главой 97 Законов 2011 года, а также в соответствии с требованиями раздела 1043 Устава города Нью-Йорка, что Совет по нормам арендной платы (RGB) настоящим принимает

следующие уровни справедливой арендной платы: сверх законной арендной платы, начисленной и уплаченной 30 сентября 2014 г. .Эти корректировки арендной платы будут применяться к квартирам со стабильной арендной платой, договор аренды которых начинается с 1 октября 2013 г. и заканчивается 30 сентября 2014 г. . В этот приказ также включены правила арендной платы за мансарды, подпадающие под действие раздела 7 раздела 286 Закона о многоквартирных домах.

КОРРЕКТИРОВКА ДЛЯ ПРОДЛЕНИЯ АРЕНДА (КВАРТИРЫ)

Вместе с такими дополнительными корректировками, которые могут быть разрешены законом, ежегодная корректировка продления аренды квартир составляет:

  • Для продления аренды на один год, начиная с
    1 октября 2013 г. или после этой даты
    и до 30 сентября 2014 г. или ранее: 4% 1 октября 2013 г.  и позднее  30 сентября 2014 г.: 7.75%

Эти корректировки также применяются к жилым единицам в строении, на которое распространяется программа частичного освобождения от налога в соответствии со статьей 421a Закона о налоге на недвижимое имущество, или на строение, на которое распространяется действие статьи 423 Закона о налоге на недвижимость в качестве Проект перепланировки.

НАБЛЮДЕНИЕ ЗА КВАРТИРУ

Дополнительная надбавка за вакантные места не допускается, за исключением случаев, предусмотренных разделами 19 и 20 Закона о реформе регулирования арендной платы от 1997 года.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ КОРРЕКТИРОВКА К АРЕНДУ СТАБИЛИЗИРОВАННЫХ КВАРТИР В СУБАРЕНДУ В СООТВЕТСТВИИ С РАЗДЕЛОМ 2525.6 КОДЕКСА СТАБИЛИЗАЦИИ АРЕНДЫ

В случае субаренды, регулируемой подразделом (e) раздела 2525.6 Кодекса стабилизации арендной платы, надбавка, разрешенная таким подразделом, составляет 

10% .

УСТРОЙСТВА ДЛЯ ЧЕРДАЧНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ПОМЕЩЕНИЯ В КАТЕГОРИИ ЗДАНИЙ, ПОДДАННЫХ СТАТЬЕЙ 7-C ЗАКОНА О МНОГОКРАТНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ)

Совет по нормам арендной платы принимает следующие уровни увеличения арендной платы сверх «базовой арендной платы», как определено в разделе 286, подраздел 4 Закона о многоквартирных домах, для квартир, к которым эти правила применяются в соответствии со статьей 7- C Закона о многоквартирном доме:

  • Для один -летний период повышения, начинающийся 1 октября 2013 г. или после этой даты и не позднее 30 сентября 2014 г.: 4% , 2013  и ранее  30 сентября 2014 г.: 7.75%

СВОБОДНЫЕ КВАРТИРЫ

В соответствии с этим Приказом не допускается предоставление вакантных должностей. Таким образом, если иное не предусмотрено разделом 6 раздела 286 Закона о многоквартирных домах, арендная плата, взимаемая с любого арендатора за вакантную аренду, начиная с 1 октября 2013 г. или после этой даты и до 30 сентября 2014 г. , может не превышать «базовую арендную плату», указанную выше, плюс уровень корректировки, разрешенный выше для периодов повышения.

Дробные члены

Для целей настоящего руководства любая аренда или аренда на срок до одного года включительно считается арендой или арендой на один год, а любая аренда или аренда на период от одного года до двух лет включительно считается двухлетней арендой или арендой.

УСЛОВИЯ ДЛЯ ЭСКАЛАТОРОВ

Если договор аренды жилого помещения действует 31 мая 1968 г. или если договор аренды жилого помещения действует 30 июня 1974 г., на который распространяется действие Закона о стабилизации арендной платы 1969 г., в силу Закона о защите арендаторов в чрезвычайных ситуациях от 1974 г. и Резолюция № 276 городского совета Нью-Йорка содержали пункт об эскалаторе для увеличения эксплуатационных расходов, и такой пункт все еще в силе, законная арендная плата 30 сентября 2013 г.  , по которой рассчитывается справедливая арендная плата в соответствии с этим Приказом должна включать увеличенную арендную плату, если таковая имеется, причитающаяся в соответствии с таким пунктом, за исключением тех сборов, которые были начислены в течение одного года с начала продления аренды.Кроме того, если договор аренды содержал пункт об эскалаторе, который владелец может на законных основаниях продлить в соответствии с Кодексом, если только владелец не решит или не решил в письменной форме удалить такой пункт, вступивший в силу не позднее 1 октября 2013 г. из действующего договора аренды и всех последующих аренды такой жилой единицы, увеличенная арендная плата, если таковая имеется, причитающаяся в соответствии с такой оговоркой об эскалаторе, должна быть зачтена против суммы увеличения, разрешенной в соответствии с настоящим Приказом.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ РЕГУЛИРОВКИ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ЗАКАЗУ

Все корректировки арендной платы, законно реализованные и сохраняемые в соответствии с предыдущими приказами о квартирах и включенные в базовую арендную плату, действующую 30 сентября 2013 г. , должны продолжать включаться в базовую арендную плату для целей расчета последующих арендных ставок, скорректированных в соответствии с настоящим Приказом.

СПЕЦИАЛЬНОЕ РУКОВОДСТВО

В соответствии с разделом 26-513(b)(1) Административного кодекса города Нью-Йорка и разделом 9(e) Закона о защите жильцов в чрезвычайных ситуациях от 1974 года Совет по арендной плате обязан обнародовать специальные правила в помощь Отделу штата. Департамента жилищного строительства и коммунального хозяйства в своем определении первоначальной регулируемой законом арендной платы за жилые помещения, ранее подпадавшие под действие Закона о городской аренде и ремонте, которые являются предметом заявления арендатора о корректировке.Настоящим Совет по правилам аренды принимает следующие Особые правила:

Для жилых единиц, подпадающих под действие Закона об аренде и ремонте от 30 сентября 2013 г. , которые освобождаются после 30 сентября 2013 г. , особое значение должно быть больше:

  • 30 %  выше максимальной базовой арендной платы или
  • Справедливая рыночная арендная плата за существующее жилье, установленная Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) для основного столичного статистического района г. Нью-Йорка в соответствии с Разделом 8 (c) (1) Жилищного закона Соединенных Штатов от 1937 года (42 U.S.C., раздел 1437f [c] [1]) и 24 C.F.R. Часть 888, при этом такая справедливая рыночная арендная плата должна быть скорректирована в зависимости от того, оплачивает ли арендатор свои собственные расходы на газ и/или электричество как часть своей арендной платы, поскольку такие расходы на газ и/или электричество учитываются городом Нью-Йорком. Жилищное управление.

Такая справедливая рыночная арендная плата, определенная HUD, будет опубликована в Федеральном реестре и вступит в силу 1 октября 2013 г. .

НЕУПРАВЛЯЕМЫЕ УСТРОЙСТВА

Допустимое увеличение для выведенных из-под контроля единиц, как указано в Приказе 3a, которые выведены из-под контроля после  30 сентября 2013 г. , должно быть больше:

  • 30 %  выше максимальной базовой арендной платы или
  • Справедливая рыночная арендная плата за существующее жилье, установленная Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) для основного столичного статистического района г. Нью-Йорка в соответствии с Разделом 8 (c) (1) Жилищного закона Соединенных Штатов от 1937 года (42 U.S.C., раздел 1437f [c] [1]) и 24 C.F.R. Часть 888, при этом такая справедливая рыночная арендная плата должна быть скорректирована в зависимости от того, оплачивает ли арендатор свои собственные расходы на газ и/или электричество как часть своей арендной платы, поскольку такие расходы на газ и/или электричество учитываются городом Нью-Йорком. Жилищное управление.

Такая справедливая рыночная арендная плата, определенная HUD, будет опубликована в Федеральном реестре и вступит в силу 1 октября 2013 г. .

КРЕДИТЫ

Арендная плата, начисленная и уплаченная сверх уровней повышения арендной платы, установленных настоящим Приказом, должна быть полностью зачтена в счет арендной платы за следующий месяц.

ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВАНИЯ И ЦЕЛИ

Совет по нормам арендной платы уполномочен обнародовать правила арендной платы, регулирующие квартирные единицы, подпадающие под действие Закона о стабилизации арендной платы 1969 года с поправками и Закона о чрезвычайной защите арендаторов от 1974 года с поправками. Целью этих руководящих принципов является реализация государственной политики, изложенной в выводах и объявлении чрезвычайного положения Закона о стабилизации арендной платы от 1969 года (§26-501 Административного кодекса Нью-Йорка) и в законодательном заключении, содержащемся в Законе о защите арендаторов в чрезвычайных ситуациях от 1969 года. 1974 (Л.1974 г. 576, §4 [§2]).

Совет по нормам арендной платы также уполномочен издавать нормы арендной платы для лофтов, подпадающих под действие раздела 286, подраздел 7 Закона о многоквартирных домах. Цель руководящих принципов лофта – реализовать государственную политику, изложенную в Законодательных выводах статьи 7-C Закона о многоквартирных домах (статья 280).

Дата: 20 июня 2013 г.

_________________________________________________
Джонатан Л. Киммел
Председатель 
Совет по арендной плате города Нью-Йорка

Квартира 45, Hollybrook, Brighton Road, Foxrock, Дублин 18 – Knight Frank – 4584417

€ 650 000

€ 650 000

9
2 кроватей 2 кроватей
Цена € 650 000
Дом
Размер 126.9 метров 2
Ber-B2 BER-B2
Освеженные на
D18 K030

Описание

Исключительные два двойных спальная квартира на верхнем этаже (с лифтом) этого эксклюзивного закрытого комплекса на Брайтон-роуд, Фоксрок, с круглосуточным консьержем, охраняемой парковкой и тренажерным залом. Hollybrook — это эксклюзивный комплекс просторных квартир, отделанных по самым высоким стандартам.Вестибюль, стойка консьержа и гостеприимный холл с мраморным полом и деревянными панелями сразу же задают тон и обеспечивают уединенную, безопасную обстановку без компромиссов. № 45 расположен на третьем этаже (с лифтом) и простирается примерно на 126 кв. м / 1365 кв. футов, включая просторную прихожую, открывающуюся налево в приемную. Это хорошо спланированное жилое пространство идеально подходит для приема гостей и оснащено классическим камином из песчаника с газовой вставкой, а также имеет достаточно места для обеденного стола.Рядом находится полностью оборудованная кухня открытой планировки с деревянными настенными и напольными модулями, гранитными рабочими поверхностями, центральным островом и рядом встроенных приборов Neff. Рядом с кухней находится полезный шкаф. Есть две спальни с двуспальными кроватями, основная спальня с гардеробной и роскошной ванной комнатой. Во второй спальне также много места для гардероба. Хорошо оборудованная душевая завершает размещение. Эта прекрасная недвижимость находится в безупречном состоянии и представляет прекрасную возможность для тех, кто ищет боковую квартиру в безопасном районе.Это нужно увидеть, чтобы полностью оценить. Застройка поддерживается на очень высоком уровне, сады тщательно благоустроены водными элементами и обильно засажены кустарниками и фигурными стрижками. Имеется подземная парковка на две машины и большое запирающееся хранилище с электричеством. В комплексе также есть тренажерный зал и сауна, предназначенные исключительно для жителей. Рядом находится отличный выбор школ, таких как Национальная школа для мальчиков и девочек Холлипарк, Национальная школа для мальчиков и девочек Святой Бригитты и многие средние школы Южного округа Дублина, в том числе колледж Блэкрок, Маунт-Энвилл, Лорето Фоксрок и школа Св.Колледж Андрея находится в нескольких минутах езды. Международная школа Nord Anglia, первая международная школа IB в Дублине в Леопардстауне, находится в пределах легкой досягаемости. Парк Кабинтили с парковой зоной площадью 96 акров и большой детской площадкой также находится неподалеку.

Жилье

Примечание: Обратите внимание, что мы не тестировали какие-либо устройства, приспособления, фитинги или услуги. Заинтересованные стороны должны провести собственное расследование рабочего порядка этих предметов.Все размеры являются приблизительными, а фотографии предоставлены только для ознакомления.

Особенности

  • GFCH
  • 24 часа Conierge
  • B2 Energy Rating
  • Безопасная подземная парковка для 2 автомобилей
  • Заблокировать частное хранение
  • 3RD (TOP) Этаж
  • Жители тренажерный зал и сауна

Детали BER

BER: B2 BER No:113707723 EPI:124,88 кВтч/м2/год

Будет ли моя квартира в Нью-Йорке меблирована? (Совет №45)

Будет ли моя квартира в Нью-Йорке меблирована?

Независимо от того, снимаете ли вы квартиру в Нью-Йорке впервые или планируете переехать в другую квартиру, вот что вам следует знать о меблированных и немеблированных квартирах в Нью-Йорке.

ПРИМЕЧАНИЕ: Для поиска квартир в Нью-Йорке перейдите на frele.com (бесплатная услуга). Или, нажмите для получения дополнительных советов по аренде


Большинство квартир в Нью-Йорке сдаются без мебели

Большинство квартир, сдаваемых в аренду в Нью-Йорке, требуют как минимум 12 месяцев, и почти все эти квартиры НЕ будут меблированы по нескольким причинам.

  • Арендаторы привозят свою мебель. При аренде на 12 месяцев и более большинство арендодателей исходит из того, что арендаторы будут приносить собственную мебель из своих нынешних квартир.В большинстве случаев это правильное предположение. Многие арендаторы привозят свою мебель, потому что это помогает сделать квартиру более похожей на «дом». Некоторые предметы мебели имеют сентиментальную ценность. Мебель и предметы интерьера – это то, что делает ваш дом уникальным.
  • Слишком дорого хранить мебель.  Даже если арендатору понравилась мебель арендодателя, многие из них столкнулись бы с необходимостью хранить свою текущую мебель. Хранение мебели на складе также очень дорого в Нью-Йорке и может добавить 100-300 долларов к вашей ежемесячной арендной плате каждый месяц.

(Кстати, по этим двум причинам, перечисленным выше, реклама стандартной 12-месячной аренды как «только меблированная» может создать проблемы для арендодателя. Часто это означает, что эта квартира будет существовать на рынке намного дольше, чем эквивалентная квартира без мебели. .)   

  • Меблированные квартиры дороже . Арендная плата за меблированные квартиры, как правило, дороже, чем без мебели. Арендаторы не хотят платить дополнительную стоимость аренды, связанную с меблированными помещениями.

Меблированные апартаменты для краткосрочного проживания

В целом, чем короче срок аренды, тем больше вероятность, что квартира меблирована. Некоторые компании зарабатывают деньги, сдавая в долгосрочную аренду помещения, обставляя их, а затем сдавая в краткосрочную аренду по более высокой цене. На сайте Frele и Leasebreak есть тысячи таких квартир.

Люди, ищущие краткосрочную аренду, часто предпочитают меблированные квартиры, поскольку привезти всю свою мебель, а затем вывезти ее через несколько месяцев просто нерентабельно.Многие из этих арендаторов находятся в Нью-Йорке временно, поэтому нет смысла вывозить всю или даже часть мебели из постоянного места жительства.

Дополнительные советы по аренде жилья в Нью-Йорке см. на странице frele.com/learn.

Эта статья была написана:
Фил Хориган, ветеран недвижимости Нью-Йорка
Основатель Frēlē, бесплатной и честной площадки по аренде жилья в Нью-Йорке
Продюсер, Phil’s NYC Rental Tips [YouTube Channel18] 903 течь свободно.com
Instagram: @philiphorigan

Фил был лицензированным агентом по недвижимости Нью-Йорка с 2004 года, работая в некоторых ведущих брокерских фирмах в отрасли. Он основал Leasebreak.com в 2013 году и Frēlē в 2017 году. Frēlē и Leasebreak – это бесплатные и прозрачные площадки для поиска или размещения объявлений о сдаче квартир в аренду в Нью-Йорке

.

Перейдите на frele.com для поиска квартир в Нью-Йорке (бесплатная услуга).

 

 

Соседи выступают против плана строительства 45-квартирных квартир в Стратфорде

СТРАТФОРД — Комиссия по зонированию отложила принятие решения по предложению застройщика построить 45-квартирное здание доступного жилья на Серф-авеню в среду и может отложить принятие решения до окончания выборов.

Единогласно проголосовали за рассмотрение заявки после того, как представители общественности задались вопросом, подходит ли застройка для района и может ли усугубить проблемы с парковкой, движением и затоплением поблизости.

Некоторые также задавались вопросом, почему такие застройки чаще строятся в южной части, а не в других частях Стратфорда.

«Это происходит только в моей зоне», — сказал Дион Фрэнсис, который представляет в комиссии округа 3 и 4 городского совета.«Этого не происходит ни в одной другой зоне комиссара, кроме моей. Возводится несколько комплексов, только в Районах 3 и 4».

Он поинтересовался, согласятся ли другие члены комиссии с аналогичными разработками в областях, которые они представляют.

«Я не хочу ставить людей в тупик, но сейчас это вопиющее», — сказал Фрэнсис.

Участок площадью 0,58 акра на Серф-авеню, 24, между улицами Эйвон и Аллен, принадлежит жителю Стратфорда Джону Бриа через компанию с ограниченной ответственностью, которая купила землю в июле прошлого года у Римско-католической епархии Бриджпорта за 200 000 долларов, согласно земельным записям. .

Он находится в многоквартирной жилой зоне, но владелец собственности просит Комиссию по зонированию создать новую зону, «Жилую зону Серф-авеню», применимую только к рассматриваемому имуществу, и для утверждения застройки в качестве «Доступное жилье» по государственному закону 8-30г.

Закон ограничивает причины, по которым городские советы могут отказать в строительстве доступного жилья, и может разрешать такие проекты в обход местных законов о зонировании.

Шестнадцать квартир будут с одной спальней, а 29 — студиями.Планируется 50 парковочных мест.

Из 45 квартир 14 будут иметь ограничения по доходу, с приблизительной арендной платой от 854 до 1045 долларов за студии и от 931 до 1262 долларов за квартиры с одной спальней.

Хотя многие согласны с тем, что город нуждается в доступном жилье, каждый житель, приславший комментарии или выступивший на слушаниях в среду, высказался против предлагаемой застройки.

«Похоже, разрешение требует чрезмерного количества квартир для этого небольшого участка собственности», — написали владельцы недвижимости на Эйвон-стрит Джеймс Тирелл и Роберт Уилтси, повторяя опасения, высказанные в августе городским администратором по планированию и зонированию.

«Ты на самом деле?» написала Мэри Энн Эванко с Аллен-стрит, говоря, что движение в этом районе уже плохое. «Серф-авеню — это гоночная трасса в Индианаполисе».

Эдвард Эванко написал, что застройка «разрушает эстетику района» и «будет торчать, как больной палец», и сказал, что Стратфорд уже чрезмерно застроен.

Выступая на собрании в среду, Клэр Барбер сказала, что она не против доступного жилья, но что предложение слишком плотное, и ставит под сомнение, будет ли достаточно парковки для жителей и гостей.

«Отсутствие парковки на территории только создаст дилемму на уже лишенных парковки улицах Эйвон и Аллен», — сказала она, попросив комиссию одобрить предложение только после того, как плотность уменьшится.

Ким Райс, кандидат от Демократической партии в городской совет в 4-м округе, где находится недвижимость, сказала, что она не встречала никого, кто поддерживал бы ее, когда стучалась в двери в этом районе.

«Ответы, которые я получила от жителей этого района, были в подавляющем большинстве негативными», — сказала она.«Они все в оппозиции».

Рене Гибсон, кандидат от Демократической партии в Апелляционный совет по зонированию округа, спросил, подходит ли застройка для района и достаточно ли город провел исследование наводнений в этом районе.

«Это красивое здание, но оно должно быть где-то в другом месте», — сказала она.

Инженеры, нанятые застройщиком, заявили, что план управления ливневыми стоками приведет к меньшему стоку, покидающему собственность, чем сейчас, и что застройка окажет «минимальное влияние» на движение транспорта в этом районе.

На заседании 4 октября Комиссия по планированию единогласно рекомендовала городским властям нанять эксперта для изучения возможного воздействия предложения на дорожное движение, ливневые стоки и общественную безопасность.

Многие члены комиссии хвалили проект здания и то, как застройщик внес небольшие изменения в результате замечаний городских служащих.

Так же, как и Фрэнсис, но он сказал, что застройка больше подходит для центра города.

«Я не думаю, что это соответствует характеру этой местности», — сказал он. «Напротив есть кладбище. Там нет ничего, кроме одно- и двухквартирных домов».

Он спросил, думал ли застройщик о том, чтобы предлагать меньше квартир.

«Мы бы это не рассматривали, — сказал адвокат разработчика Роберт Розати. «Это просто не будет рентабельно. Проект не сработает из-за аспекта доступности».

Фрэнсис также сказал, что его беспокоит влияние застройки на движение, особенно когда затопило близлежащий подземный переход к межштатной автомагистрали 95.

«Вы можете не добавлять к этому затоплению, но это затопление все еще является проблемой, когда вы добавляете 45 дополнительных квартир в жилой район», — сказал он.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх