Линейная планировка квартиры – какая планировка лучше – плюсы и минусы планировок линейки и распашонки

Содержание

Виды планировки квартир

Многим из нас в своей жизни приходилось видеть большое разнообразие планировки квартир. И действительно, в разных видах многоэтажных домов можно встретить квартиры самого различного плана, которые могут иметь отличие не только в характере расположения комнат или в размерах жилой площади, но и по своему типажу. Тем не менее, все они подлежат достаточно точной классификации, особенности которой мы сейчас с вами и рассмотрим.

Типы планировки квартир

Среди основных типов планировки квартир можно выделить следующие:

  1. Коммунальная квартира
  2. Полугостинка
  3. Гостинка
  4. Малосемейка
  5. Студия
  6. Однокомнатная квартира
  7. Двухкомнатная квартира
  8. Трехкомнатная квартира
  9. Квартиры свободной планировки

В данную классификацию входят практически все виды планировки квартир, существующих на сегодняшний день.  Теперь давайте рассмотрим с вами, что представляет из себя каждый из типов квартирного плана, и какие варианты расположения может иметь. Также интересно будет узнать об особенностях работы архитекторов над проектированием домов в разные периоды.

 

 

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира ( или  » коммуналка», как ее называют в народе) — это одна комната, расположенная в изолированном жилом помещении большой площади. Каждая отдельная семья или один человек занимают одну жилую комнату.

 

Коммунальная квартира в современной интерпретации

 

Все остальные помещения являются местами общего пользования — это прихожая и коридор, душевая или ванная, а также туалет и кухня.

 

В коммунальной квартире многие места предназначены для общественного пользования

 

Свое распространение коммунальные квартиры получили после 1917 года, когда пришли к власти большевики. Они отбирали часть жилой площади, принадлежавшей состоятельным горожанам, и принудительно заселяли к ним в квартиру семьи коммунистов, военных и рабочих.

 

В коммунальной квартире может проживать несколько семей

 

Полугостинка

За непонятным и несколько экзотическим названием » полугостинка» скрывается отдельная квартира минимальной площади — от 20 до 27 квадратных метров общей площади.

 

Полугостинки характеризуются минимальной площадью

 

Отличительной особенностью квартир — полугостинок можно считать кухню — прихожую. Это значит, что практически сразу же на входе расположена небольшая кухонька ( как правило, оснащенная электропечью с двумя конфорками). А еще сразу за порогом вы можете встретить стиральную машину или холодильник, стоящий под вешалкой для одежды — на минимальной площади этих квартир все предметы обстановки и бытовую технику необходимо размещать весьма компактно.

 

Полугостинки маленькие, поэтому все вещи должны быть размещены компактно

 

Конечно, большой семье трудно разместиться в такой квартире, но для проживания одного — двух человек она вполне подходит.

 

Квартира — полугостинка

 

Гостинка

Гостинка или квартира гостиничного типа является отдельной малогабаритной однокомнатной квартирой с маленькой кухней, которая зачастую расположена в нише. Кроме этого, в общую площадь гостинки также входит миниатюрная прихожая. Во всей квартире находится только одно окно.

 

Квартиры — гостинки тоже не могут похвастаться большой площадью

 

В Советском Союзе квартиры гостиничного типа массово строились для заселения рабочих заводов и фабрик в 60 — х годах XX века. В те времена иметь собственную квартиру, пусть и самую маленькую было большой удачей.

 

Дизайн квартиры гостиничного типа

 

Малосемейка

Малосемейка — также относится к малогабаритным квартирам, и характеризуется малой площадью. Так, размеры жилой комнаты могут начинаться с 9 квадратных метров.

По сути, малосемейки представляют собой тип жилья, промежуточный между комнатами общежития и отдельными квартирами.

В состав квартиры — малосемейки входит жилая комната стандартной площади ( от 16 до 20 квадратных метров) или уменьшенного размера ( 9 — 12 квадратных метров), отдельную кухню с окном, совмещенный санузел с ванной ( чаще сидячей) и прихожую миниатюрного размера.

Малосемейки могут размещаться в многоквартирных домах высотой в 5, 9 или 12 этажей. На каждом этаже расположено большое количество квартир ( от 10 до 20). В них можно попасть по длинному общему коридору.

 

Интерьер однокомнатной квартиры — малосемейки

 

Студия

Студией называется малогабаритная однокомнатная квартира современного типа. Особенности ее планировки заключаются в том, что помещение кухни и жилая комната составляют единое целое.

 

Однокомнатная квартира — студия

 

У подобного типа планировки есть свои преимущества ( создается ощущение большего пространства), так и недостатки — возникает необходимость грамотно продуманного оформления интерьера, чтобы все элементы дизайна выглядели гармонично.

 

Дизайн квартиры — студии

 

Однокомнатная квартира

Полноценная однокомнатная квартира — это отдельная квартира, имеющая одну жилую комнату различной площади. Санузел зачастую тоже совмещен — однако ванна в нем стандартного размера, а унитаз расположен на некотором расстоянии от нее.

 

Дизайн однокомнатной малогабаритной квартиры

 

При этом есть отдельный коридор различной площади и обособленное кухонное помещение ( как правило, сравнительно небольшого размера). А еще в однокомнатной квартире дополнительно могут находиться встроенные кладовки для хранения различных вещей и стенные ниши.

 

Ниша в однокомнатной квартире

 

По типу постройки многоэтажных домов однокомнатные квартиры делятся на следующие:

  • » Хрущевки» — названы по имени одного из руководителей СССР — генерального секретаря Н. С. Хрущева, при котором массово строились дома с квартирами небольшой площади, низкими потолками и совсем миниатюрными кухнями. Их площадь достигала 5 — 6 квадратных метров, что явно мало для размещения семьи даже из двух — трех человек. Но люди были рады получению даже такой отдельной квартиры.

 

Планировка однокомнатной квартиры — хрущевки

 

  • » Брежневки» — были названы по имени следующего генсека Л. И. Брежнева. В то время началось возведение многоэтажных домов, в которых были квартиры с высокими потолками и большей площадью помещений. Кроме того, улучшается планировка квартир, а площадь кухни увеличивается до 7 — 9 квадратных метров.

 

Дизайн однокомнатной квартиры — брежневки

 

  • Современные однокомнатные квартиры — характеризуются повышенным комфортом планировки и еще большей площадью кухни, которая никогда не бывает меньше 8 — 9 квадратных метров. При этом возможен не только линейный тип расположения комнат, но и » распашонка» ( окно в жилой комнате выходит на одну сторону, а на кухне — на другую).

 

Стильный дизайн современной квартиры

 

Двухкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира — это полноценная отдельная квартира, в которой есть две комнаты различной площади, коридор, помещение кухни и санузел, зачастую раздельный.

 

Дизайн двухкомнатной квартиры

 

В зависимости от особенностей проектирования многоэтажного дома, планировка двухкомнатных квартир может различаться на три основных типа:

  • Линейная планировка — предполагает расположение комнат в квартире в одну линию. Таким образом, все окна выходят на одну сторону дома.

 

Линейная планировка двухкомнатной квартиры

 

  • Планировка » распашонка» — предполагает расположение комнат на разных сторонах. Соответственно, окна выходят на две стороны дома. Это очень удобно, потому что одна сторона может быть солнечной, а другая — теневой.

 

Образец планировки » распашонка»

 

  • Торцевая планировка — учитывает наличие окна в торцевой части здания. Таким образом, у двухкомнатной квартиры есть трехсторонний обзор.

 

Двухкомнатная квартира торцевой планировки

 

Трехкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира — это отдельная полноценная квартира различных типов планировки, которая состоит из трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла ( чаще туалет и ванная отдельные) и кухни. К тому же, в трехкомнатных квартирах должен быть хотя бы один балкон, или даже балкон и лоджия.

Трехкомнатные квартиры отличаются большим разнообразием типов планировки и расположением комнат относительно сторон дома. Безусловно, трехкомнатные квартиры являются более просторными и поэтому они более удобны для проживания большой семьи.

В зависимости от периода постройки дома, расположенные в нем трехкомнатные квартиры можно разделить на следующие типы:

  • » Сталинки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 57 — 85 квадратных метров, просторные и комфортные, с высокими потолками и удобным расположением изолированных комнат. Площадь кухни может достигать 15 квадратных метров. Нетрудно догадаться, что они были построены во времена И. В. Сталина ( в 30 — х — 50 — х годах XX века).
  • » Хрущевки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 48 — 56 квадратных метров. Квартиры данной планировки весьма небольшие, с проходными или смежными комнатами и низкими потолками. К тому же, площадь кухни очень маленькая — всего 6 квадратных метров. Дома с подобной планировкой квартир начали строить еще во времена генсека Н. С. Хрущева ( с 1956 года )- и их строительство продолжалось вплоть до 1985 года. При этом характер архитектуры зданий менялся незначительно.
  • » Брежневки» — это квартиры нескольких типов, чаще в высотных домах, построенных в период пребывания на посту генерального секретаря СССР Л. И. Брежнева. Общая площадь трехкомнатной квартиры этого типа составляет 48 — 56 квадратных метров, но при этом были реализованы варианты улучшенной планировки. К тому же, немаловажным достоинством этого типа квартир являются изолированные друг от друга комнаты. Иногда же планировка такова, что комнаты очень легко сделать изолированными.
  • » Чешки» — 
    в квартирах чешской планировки общая площадь составляет 68 — 75 квадратных метров. Комнаты изолированы друг от друга, санузел раздельный, а площадь кухни составляет 8 — 12 квадратных метров. В подобной квартире, как правило, есть балкон и лоджия.

 

План трехкомнатной квартиры — » чешки»

 

Квартиры свободной планировки

Свободная планировка квартир предполагает собой наличие большого количества помещений ( более трех жилых комнат) и характеризуется, соответственно, увеличенной площадью. Такие квартиры строились в различные периоды, поэтому среди них можно встретить » сталинки» и » брежневки», » чешки» и современные квартиры в монолитных домах.

Однако в технических документах на квартиру нет определения » свободная планировка», поэтому это название можно услышать от исключительно от продавцов недвижимости. Однако для дизайнеров интерьера квартиры свободной планировки представляют огромный интерес, потому что они дают возможность проявить свою фантазию и воплотить самые смелые творческие идеи.

 

В квартирах свободной планировки легко воплотить самые смелые идеи дизайна

 

design-fly.ru

«Распашонка» или «линейка» - где планировка лучше?

Сегодня жилищное строительство находится на подъеме. В городах страны стройки идут полным ходом, а это значит, что есть серьезный спрос на эту продукцию. Сегодня каждый может выбрать себе жилье, где он собирается жить, как говориться — любые удовольствия за ваши деньги. Молодым семьям, как правило, вполне достаточно квартиры из двух комнат, однако, при выборе часто возникает вопрос, какая планировка лучше: «распашонка» или «линейка»

Попробуем разобраться в этом вопросе, оценив имеющиеся в каждом типе квартиры достоинства и недостатки. Заодно, рассмотрим возможности исправить некоторые недочеты, допущенные при планировке этих квартир.

Распашонка (бабочка)

Это такая квартира, где комнаты выходят на обе стороны дома и располагаются напротив друг друга. Такое расположение комнат делает квартиру визуально более просторной. Поскольку окна комнат находятся в разных сторонах дома, то в большинстве случаев одна из них всегда будет расположена на солнечной стороне, а другая на теневой. Соответственно, в квартире будет всегда наблюдаться движение воздуха, она будет легко проветриваться и при необходимости в ней можно будет создать сквозняк. Это очень кстати, когда на улице жаркое лето. В таких квартирах можно даже не устанавливать кондиционер, поскольку создаваемый в них микроклимат будет вполне приемлемый для нормальной жизни. Эта особенность может даже обогрываться в однокомнатных квартирах.

Минусом «Распашонок» является наличие санузла против входа. Это не всегда бывает приятно, поэтому многие стремятся устранить этот недостаток. Одни из вариантов – перестроить вход в санузлы под углом в 45 градусов по направлению к входу. Это называется килеобразный холл. Он весьма элегантно решает вопрос с фронтальным расположением санузла. Кстати, такая проблема есть и трехкомнатных «распашонок». Но здесь вопрос решается проще, напротив входной двери ставят перегородку. Перед ней устанавливают что-нибудь красивое, мебель, например, или картину в тон стены.
Еще одним неудобством «распашонки» является то, что в большинстве случаев здесь в одном месте сосредоточены все виды коммуникаций. Это значительно сокращает возможности перепланировки квартиры, поскольку от стояка в любом случае уйти не удается. Вариантов для исправления этого недостатка не существует.

Квартира-«линейка»

Большое удобство здесь в том, что коммуникации находятся в разных, часто противоположных местах квартиры. Это значительно расширяет возможности перепланировки и организации пространства. Еще одно удобство такого жилья – наличие окна напротив входа в квартиру. Это красиво и удобно, поскольку входящий сразу видит свет, что создает хорошее настроение.

Квартиру этого типа можно украсить анфиладой. Это возможно в том случае, когда стены, стоящие к окнам под углом в 90 градусов, не являются несущими. Тогда возможен вариант объединения всех имеющиеся в квартире линейной планировки комнат, вместе с кухней, в анфиладу. Такая планировка делает квартиру очень просторной и буквально наполненной светом. Поскольку квартиры линейной планировки выглядят внешне менее просторными по сравнению с квартирами «распашонками», то создание анфилады — это отличный способ устранить этот визуальный недостаток.

Недостатком «линейки» является и то, что в ней практически невозможно сделать сквозняк, чтобы снизить температуру в жару или проветрить помещение. Эта особенность планировки и решить проблему можно только установкой кондиционеров или системы вентиляции.

AlinaАвтор статьи Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

ribnydomik.ru

Хорошие и плохие планировки в новостройках — Справочник Недвижимости

Как создается планировка квартиры

Планировка должна быть функциональной и гибкой. Под функциональностью зонирования имеется в виду, что в квартире должна быть соблюдена логика перемещения (рядом со спальней есть ванная, гостиная находится по соседству с кухней и т. п.), сохранена удобная геометрия комнат, продумана расстановка мебели и техники, учтено естественное освещение и все тонкости инженерных коммуникаций.

Гибкость планировки подразумевает, что квартиру легко можно приспособить под разные потребности проживающих. На это влияет количество окон (значит, зонирование можно сделать разное), минимальное число несущих конструкций (можно ставить и убирать перегородки) и наличие нескольких санузлов (можно их объединить, разделить или трансформировать в сауну или прачечную).

Размер — это важно?

Метраж квартиры не влияет на её удобство напрямую. Лучше приобрести эргономичную небольшую квартиру, чем переплатить за лишние квадратные метры, которые фактически нельзя использовать, но при этом они будут учитываться при оплате коммунальных платежей и расчёте налогов. Да и в бюджет ремонта их придётся заложить.

Оптимальный размер квартиры — от 30 до 130 кв. м: всё, что заметно меньше или больше, стоит оценивать критически. Даже рынок премиального жилья в России постепенно уходит от гигантизма, и огромные квартиры по 300 кв. м годами не находят покупателей.

Как выглядит идеальная планировка

Хорошая планировка имеет сценарий: входящий попадает в прихожую, где есть место для шкафа, гардеробная ниша или кладовая. Гостиная как центр всей квартиры должна располагаться на одной оси со входной дверью, а кухня — примыкать к ней.

Кухня и гостиная могут быть объединёнными или нет, но в проекте между ними не должно быть несущей стены (чтобы у хозяина была возможность сделать перепланировку по своему вкусу). Рядом со входом, если позволяет площадь, желательно спроектировать гостевой санузел. Если комнат больше одной, они присоединяются к основному «гостевому» блоку, создавая жилую часть (блок спален), где может быть отдельная ванная комната или даже несколько.

Пример подобных планировок:

В таких квартирах удобно жить

Хорошо

1. Гармоничное соотношение сторон всех помещений. Идеальная форма — квадрат и прямоугольник, близкий к нему. Это особенно важно в маленьких квартирах.​​

 Маленькая студия с продуманной планировкой. Жить в такой будет комфортно, несмотря на размер

2. Высокие потолки (от 2,8 м). В нестандартных домах, где спроектированы потолки от 5 метров и выше, даже самые маленькие студии по 15–18 кв. м будут функциональны: можно сделать второй уровень и разместить там спальную зону.

3. Балкон или лоджия. Это возможность в любой момент подышать свежим воздухом или уединиться.

4. Кладовая, ниша под вместительный шкаф или гардеробная. В квартире обязательно должно быть место для хранения сезонных вещей и лучше, если проектировщик позаботился о нём заранее.

5. Просторная кухня. Если кухня не объединена с гостиной, желательно, чтобы она была не меньше 10–12 кв. м.

6. Увеличенная инсоляция: эркеры, панорамные или французские окна, окна в ванной комнате или коридоре, комнаты с несколькими окнами.

Чем больше света в квартире, тем она уютнее. Особенно это важно в северных широтах, где света в зимнее время может не хватать даже днём

7. Раздельный санузел. В двушках, трёшках и более просторных семейных квартирах желательно наличие второго санузла.

8. Окна на разные стороны дома. В такой квартире всегда найдется место посветлее, и вид из окна под настроение. Кроме того, помещения будут лучше проветриваться.

9. Просторная прихожая правильной формы. Она не обязательно должна быть большой (достаточно 4–7 кв. м), однако в ней должно быть предусмотрено место для шкафа, полочки для обуви и зеркала.

10.  Логически разделённая жилая (приватная) и общая (гостевая) зоны квартиры. Оптимально, если от входа в квартиру можно сразу попасть в гостиную, кухню или кабинет, не проходя мимо спален и детских комнат.

Три небольшие спальни и два санузла. Тут будет удобно жить с двумя детьми

Сомнительно

1. Свободные планировки. К помещениям, которые продаются в крупной «нарезке» под самоотделку и самостоятельное зонирование, следует относиться с осторожностью. Особенно, если в квартире мало окон: это парализует любые фантазии по перепланировке. Лучше заранее проконсультироваться с дизайнером, чтобы он помог понять, насколько эргономичен выбранный вариант.

2. Огромные прихожие. В некоторых квартирах проектируются настоящие холлы по 16–20 кв. м, соизмеримые по площади с отдельной комнатой. Есть те, кому такие нравятся: это эффектно смотрится. Однако следует помнить, что чаще всего в них ничего нельзя разместить, кроме показательной композиции из кресла, торшера и вазы (и то, если прихожая квадратная или прямоугольная).

Стоит задуматься, действительно ли вы хотите платить за эти метры.

 Здесь коридор оказался вообще самым большим помещением в квартире

 3. Полукруглые стены, комнаты с острыми углами, мансардные квартиры. Нестандартная геометрия добавляет пространству оригинальности, но снижает его функциональность: вдоль полукруглых стен нельзя поставить мебель, острый угол можно использовать только для дизайнерских изысков, а скошенная мансардная крыша «съест» порядка 20–30% полезной площади. Если вы не ограничены в средствах и вам не принципиально использовать каждый квадратный метр, это будет только радовать. В противном случае лучше купить жильё более правильной формы.

Посмотрите на пример ниже: в квартире нет ни одного прямого угла: мебель придётся делать на заказ, и значительную часть пространства не удастся использовать. Такая планировка может подойти творческим людям и парам без детей или с одним ребенком младшего возраста. Однако в квартире очень ограничены варианты зонирования пространства, несмотря на то, что метраж у неё довольно большой.

Оригинально выглядит на плане, но жить тут будет не очень удобно

Плохо

1. Комнаты-пеналы. Мебель здесь придётся расставлять вдоль стен, и это создаст впечатление плацкартного вагона или комнаты в общежитии. Особенно нефункциональны студии такой формы: они не оставляют никакого простора для дизайна.

2. Маленькая квартира без балкона или лоджии. Здесь в топе неудачных решений опять оказываются студии: ограниченность и ощущение «гостиницы» из-за отсутствия балкона только усиливается. Тем более, если в студии живёт не один человек, а пара или семья с ребенком, лоджия — это единственное место, где можно ненадолго уединиться. В этом случае архитекторы оставляют жильцам только санузел.

3. Тесная кухня. Желательно, чтобы кухня была хотя бы около 10 кв. м. Всё, что меньше, особенно если речь идёт о новостройке с несколькими комнатами, говорит о непродуманности планировки.

4.       Узкие, длинные, кривые коридоры. Если в квартире много комнат, такие проходы будут создавать мрачное и неприятное впечатление. Функционально использовать это пространство тоже никак не получится: разве что делать выставку детских рисунков. В таких коридорах часто нет места для шкафа, а дверь располагается на пути от основных жилых комнат к санузлам: обувь и одежда мешают проходу, а в межсезонье из прихожей по квартире будет легко разнести грязь.

5. Плохая инсоляция помещений. От недостатка света могут страдать просторные комнаты, в которых единственное окно загорожено лоджией, квартиры с недостаточным количеством окон или помещения нестандартной формы. Например, в планировочном решении ниже пятиугольная кухня имеет только выход на балкон, и других источников естественного света в помещении площадью почти 15,5 кв.м не предусмотрено. Если балкон застеклить, солнца будет ещё меньше.

6.  Нарушенный сценарий перемещения по квартире. Как правило, этим страдают линейные планировки, где все комнаты выстроены в один ряд, а вход в квартиру располагается не посередине, а в углу. Самая распространенная ошибка проектировщиков — размещение кухни и гостиной далеко от входа или разъединение кухни и гостиной (когда смежной с кухней оказывается спальня или детская, и чтобы попасть из кухни к гостям, нужно миновать полквартиры).

7.  Выступающие коммуникации и конструкции: вентиляционные шахты, которые могут проходить в неудобном месте, неудачная разводка канализации, несущие стены посередине помещений и т. п. Например, в квартире ниже несущие монолитные конструкции неудачно размещены на кухне. И если в зону готовки колонна ещё вписывается, то около окон она будет откровенно мешать.

8.  Объединённый санузел в семейных квартирах. В двух- и трёхкомнатных квартирах санузел должен быть раздельным или должна быть техническая возможность его разделить. Например, в квартире ниже это можно осуществить, только пожертвовав кладовой. Что, естественно, не добавит планировке функциональности. Тем более, что конфигурация коридора не позволяет разместить даже шкаф.

Заключение

Выбирая планировку, внимательно оцените размеры помещений, сценарий перемещения по квартире, освещённость и наличие мест для хранения. Нарисуйте для себя примерный план расстановки мебели. Подумайте, насколько функциональна будет квартира через три или пять лет, когда вы обзаведётесь семьей или дети начнут подрастать.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор I категории Мария Зайцева. Иллюстратор: Екатерина Симачева.

realty.yandex.ru

Планировка квартир. Все особенности.

Планировки квартир могут быть самыми разнообразными. В этой статье попробуем рассмотреть разные виды планировок.

Юридически планировка квартиры закреплена в инвентаризационном плане вместе с экспликацией помещений (их перечнем).

Если дом является панельным или блочным, то он имеет свою серию- проект, на основании которого возводилось здание. Планировки в таких домах являются одними и теми же. Посмотреть планировки квартир, а также какие стены являются несущими, для разных серий домов можно здесь. О том, как узнать серию своего дома по адресу мы писали тут.

Подавляющее большинство инвентаризационных планов квартир в Москве выполнены БТИ. Подробнее мы писали об этом здесь. Ниже приведена, как пример, планировка БТИ двухкомнатной квартиры.

Рассмотрим различные планировки квартир в домах.

1. Планировка однокомнатной квартиры.

Планировка 1-комнатной квартиры не отличается особым разнообразием: одна комната, одна кухня и совмещенный или раздельный санузел. Приведём несколько примеров.

Планировка 1-комнатной квартиры.

Планировка однокомнатной квартиры 40 кв.м.

Планировка однушки.

2. Планировка двухкомнатной квартиры.

Планировки 2-х комнатных квартир бывают линейными или "распашонками". Приведём пример обеих планировок.

Линейная планировка 2-комнатной квартиры.

Планировка 2-х комнатной квартиры-распашонки.

Для линейных планировок наиболее часто встречается перепланировка с увеличением санузла за счет коридора и устройством входа в кухню через гостиную. В планировке-распашёнке такую перепланировку осуществить получается не всегда, так как при расширении санузла перекроется вход в комнату.

3. Планировка трехкомнатной квартиры.

Планировка 3-комнатной квартиры также бывает линейной и распашной. Последняя встречается гораздо чаще. Приведем несколько примеров таких планировок.

Линейная планировка 3-х комнатной квартиры.

Планировка 3-комнатной квартиры-распашонки.

Для данных перепланировок также наиболее часто встречающаяся перепланировка- это расширение санузла на коридор.

4. Планировка 4-комнатной квартиры.

Четырехкомнатные квартиры встречаются гораздо реже, и планировка у них может быть самой разнообразной. Ниже приведём пример одной из таких планировок.

Планировка четырехкомнатной квартиры.

5. Планировка в хрущевке.

Планировки квартир в хрущевках отличаются тем, что внутри квартиры почти всегда все стены являются не несущими. Второй особенностью хрущёвок является малая площадь жилых комнат и, особенно, кухонь. Приведем примеры таких планировок.

Хрущевка- 2-комнатная планировка.

Планировка трешки в хрущевке.

Планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке.

Планировка однокомнатной хрущевки.

6. Сталинка-планировка.

В сталинках, как и в хрущевках, внутренние стены квартиры почти всегда являются не несущими. В планировке сталинских квартир часто встречаются внутриквартирные мусоропроводы, которые можно зашивать, но нельзя демонтировать.

7. Квартиры со свободной планировкой.

В таких квартирах часто выделяются зоны кухни и санузлов, а всё остальное обозначается жилой комнатой. Таким образом, юридически свободной планировки не бывает, так как отсутствуют коридоры и межкомнатные перегородки. К примеру, любое расширение санузла или кухни осуществляется на жилую комнату, что запрещено. В этом случае необходимо брать план у застройщика или управляющей компании, где будут отмечены межкомнатные перегородки. Подробнее мы писали об этом здесь.

8. Планировка панельного дома.

В панельных домах почти все внутренние стены квартиры являются несущими, что сильно ограничивает варианты перепланировки квартиры. На иллюстрации сверху зелёным отмечены несущие стены.

Панельные и некоторые кирпичные дома строились по серии. Узнав по адресу своего дома его серию, можно найти типовую планировку своей квартиры. Подробнее об этом мы писали тут.

С этой статьёй читают

resog.ru

Идеальная планировка квартиры: ТОП-7 заблуждений

В советские времена идеальной считалась квартира с изолированными комнатами, раздельным санузлом и окнами на юг, не угловая, расположенная не на первом и не на последнем этажах. У такого подхода были вполне логические объяснения. В малометражках изолированные крохотные комнатки становились единственным способом обеспечить хоть минимальное личное пространство, а отделение туалета от ванной – возможностью создать более комфортные условия часто многочисленным обитателям этого «улья».

Сейчас подход к строительству квартир кардинально изменился, но многие покупатели всё ещё подвержены стереотипам, и по старинке лучшим считают планировку, которая на самом деле очень далека от идеальной. Какие же заблуждения являются наиболее типичными?

1. Изоляция

  • Заблуждение: Всё должно быть изолированным – комнаты, кухня, прихожая, кладовки и т. д.

Такое планирование ещё недавно считалось идеальным, но оно далеко не безупречно. Современная планировка – это более широкие возможности зонирования пространства:
  • раздвижные перегородки;
  • антресольные этажи;
  • полуоткрытые гипсокартонные конструкции и т. д.

С помощью таких несложных, в сравнении с возведением стен, приспособлений, зрительно расширяется пространство помещения, а интерьер становится более мобильным, с возможностью быстрого преобразования.
Чем меньше несущих стен внутри квартиры – тем лучше. В идеале несущие стены должны быть только по периметру помещения.

2. Ориентация

  • Заблуждение: Самая хорошая ориентация окон – в южном направлении.

Окна, выходящие на юг (а также юго-запад и запад) – это гарантированная жара летом. Северная ориентация квартиры – это недостаток света в помещении. При линейном расположении самый предпочтительный вариант, когда окна ориентированы на восток или юго-восток. При удачной планировке имеются оконные проёмы на 2-3 стороны.
3. Высота
  • Заблуждение: Потолки обязательно должны быть высокими.

Действительно, слишком низкие потолки «давят». Но квартиры небольшой высоты имеют одно важное преимущество: они теплее, чем аналогичные более высокие помещения. Кроме того, высота должна соответствовать площади. Маленькие комнаты, а тем более санузлы и узкие коридоры, с высокими потолками выглядят очень неуютно.
Слишком высокие потолки можно снизить с помощью гипсокартона, натяжного полотна и других материалов для устройства подвесных потолков.
4. Этажность
  • Заблуждение: Квартира на первом и последнем этажах – это худший вариант.

Основные претензии к первому этажу – это лёгкость проникновения в квартиру, высокий уровень шума с улицы, запыленность, тень от деревьев или других зданий. Последний этаж пугает возможностью протекания крыши, неработающим лифтом, грохотом оборудования, расположенного на техническом этаже, слишком большой жарой летом и холодом зимой.

В современных домах эти недостатки устранены. В старом жилом фонде часть из них несложно исправить, а жильё на этих этажах имеет свои преимущества. Первый этаж очень удобен для мам с колясками, пожилых людей, инвалидов. Последний этаж – это отсутствие соседей сверху, со всеми неприятными моментами, с этим связанными. А при достаточной высоте технического этажа это шанс увеличить жилплощадь за счет его присоединения.

5. Расположение
  • Заблуждение: Самое плохое расположение квартиры – угол дома.

В старых домах угловые квартиры действительно холоднее. Но даже в этом случае такое расположение имеет большие плюсы:
  • направленность окон на разные стороны;
  • отсутствие соседей с двух сторон, как минимум;
  • качественное проветривание;
  • более протяжённый световой фронт.
6. Линейность
  • Заблуждение: линейная планировка – это плохо.

Квартиры, все комнаты которых расположены на одной линии, - конечно, не лучший вариант. Но, как правило, их цена ниже, а благодаря современным методам можно даже из «вагончика» с проходными комнатами сделать уютное жильё.

Выбирая линейную квартиру, обратите внимание на стены внутри. Если большинство из них – несущие, то поищите другой вариант, с большими возможностями для перепланировки.

Важный момент – глубина корпуса. Оцените, насколько свет проникает на всю глубину квартиры.
7. Освещение
  • Заблуждение: Инсоляция должна соответствовать санитарным нормам.

Естественное освещение и требования к инсоляции – это разные вещи. Свет в помещение попадает не только благодаря прямым солнечным лучам (именно это и есть показатель инсоляции). Основной источник – небо. Поэтому даже на северной стороне квартира может быть достаточно освещённой, и наоборот, на южной – страдать от нехватки света, если вблизи расположены объекты, закрывающие часть неба (зелёные насаждения, здания).
11 Апреля 2016

www.avian.su

Плохие квартиры: мифы и реальность

Есть целый ряд квартир, которые обычно обходят стороной, отказываясь покупать даже с хорошими скидками. Но при малой стоимости и грамотном подходе такие «нехорошие» варианты могут стать очень выгодным вложением.

Квартира на первом этаже

Считается, что квартиры, расположенные на первых этажах имеют больше недостатков, чем преимуществ. Сильный уличный шум, тень от деревьев, но главное – высокая вероятность краж. Кроме того, в окна часто заглядывают любопытные прохожие.

Но со всеми этими недостатками легко справиться. Мощные замки на двери, современные окна, защитные решетки, сигнализация и камеры видеонаблюдения уравнивают жителей первых и остальных этажей. А чтобы закрыться от посторонних глаз, достаточно повесить на окна тюли, сетчатые занавески и плотные тканевые шторы.

Квартира на последнем этаже

Основной страх перед квартирами на последнем этаже в опасности протекания крыши, сильного шума от лифтового мотора и прочего оборудования, расположенного на техническом этаже. Также проживание на верхнем этаже ассоциируется с сильной жарой летом и холодом зимой, поскольку крыша то нагревается, то остывает. Не стоит забывать и про повышенный риск проникновения воров.

Стоимость квартир на последнем этаже и комфорт во многом зависит от того, когда был построен дом. Например, на вторичном рынке такое жилье не особо ценится и стоит где-то на 10% дешевле аналогичного, но расположенного не под самой крышей. Другая обстановка в новостройках – там учтены недостатки строительства былых лет, а потому жилплощадь на последнем этаже – из разряда элитного жилья.

С раздельным/совмещенным санузлом

Одних останавливает наличие раздельного санузла, других, наоборот, не устраивает совмещенный вариант. Здесь вопрос предпочтения, а не «недостатка» квартиры. Как правило, для небольших семей больше подходит вариант совмещенного санузла, поскольку экономится место. А для большой семьи уместнее будет раздельный санузел.

В общем, если квартира по другим критериям устраивает, то можно смело покупать. При желании санузел можно переделать, объединив в одно помещение или, наоборот, построив простенок. Правда, для такой перепланировки нужно получить официальное разрешение.

Линейные квартиры

Мало кому нравится планировки квартир, у которой все комнаты расположены с одной стороны дома. Покупатели опасаются того, что квартира по этой причине будет слишком темной либо чересчур светлой и жаркой. А если планировка по типу вагончика, то пугают проходные комнаты, маленькая кухня и т.д.

Конечно, такие планировки сложно назвать удачными. Но не все так плохо. Для решения проблем с микроклиматом и освещением есть множество современных методов. А квартиру-вагончик легко превратить в отличную квартиру-студию, которая подойдет для молодых пар и творческих людей.

Угловые квартиры

Угловая квартира прочно ассоциируется с холодом, сквозняками, сыростью и плесенью. Но в современных многоэтажках нет этих недостатков, а потому это не повод отказываться от заинтересовавшей квартиры.

Что касается старых домов, то сэкономленную на покупке квартиры сумму можно вложить на утепление комнат, установку дополнительных элементов отопления. В итоге можно только порадоваться выбору – за двумя стенами нет соседей, а одна из комнат может иметь окна на обе стороны здания.

Квартира без балкона

В основном балкон используют для сушки белья и чтобы подышать свежим воздухом. Действительно, отсутствие балкона создает некоторые неудобства. Это может стать проблемой, если квартира совсем маленькая, и негде организовать место для сушки белья.

Пожалуй, единственный плюс в отсутствие балкона – это возможность сэкономить, поскольку цена таких квартир обычно на 10-15 % меньше. Зато скидка часто является решающим фактором, особенно для молодых семей или для тех, кто жилье собирается сдавать в аренду.

С нефункциональным коридором

Планировка, когда из узкого коридора расходятся несколько комнат, действительно неудобна. С одной стороны комнаты не проходные, но с другой – коридор невозможно использовать. Негде поставить шкаф, полки для обуви или другую мебель. Словом, мало пользы от такого коридора.

Зато это прекрасная возможность поторговаться, чтобы не переплачивать за неиспользуемые квадратные метры. Также можно подойти творчески и сделать перепланировку, которая полностью исправит ситуацию.

kvartiri-domiki.ru

Типы планировок квартир

Жилой фонд столицы располагает очень обширным набором планировок квартир. Даже типовые многоквартирные дома располагают довольно значительным ассортиментом планировок квартир в зависимости от конфигурации той или иной секции.

Тем не менее, можно выделить общие тенденции. 

Гостинки, малосемейки и студии

Самые простые планировки у квартир-студий и квартир гостиничного типа (так называемых гостинок). Студия - это современная версия малогабаритной квартиры, особенность планировки которой состоит в том, кухня составляет единое целое с жилым помещением. Студии обычно предлагаются в новостройках Подмосковья. Следует учесть, что квартира-студия это коммерческий термин, не имеющий отношения к согласованию перепланировки и подобным квартирам применяются те же нормативы, что и ко всем остальным. В частности, запрещено устраивать выход из уборной или совмещенного санузла в жилую комнату или кухню.

В свою очередь, квартира гостиничного типа представляет собой однокомнатную квартиру с кухней-нишей в маленькой прихожей. Дома с квартирами гостиничного типа возводились в 1960-1970 гг. для работников крупных предприятий.

Малосемейка представляет собой улучшенный вариант квартиры гостиничного типа: в такой квартире имеется лоджия и два окна. Как правило, в студиях и прочих малогабаритных квартирах ванн стандартного размера нет и вместо них в совмещенном санузле стоит душевая кабина, либо сидячая ванна.

Однокомнатные квартиры

В полнометражных однокомнатных квартирах санузел также в большинстве случаев совмещенный, зато в них всегда имеется отдельная небольшая кухня и обособленный коридор. Это касается как однокомнатных хрущевок и брежневок, так и домов многих современных проектов.

Брежневки отличаются от хрущёвок улучшенными планировками, большей площадью помещений, более высокими потолками и утолщенными межкомнатными перегородками. Например, в хрущевках площадь кухни обычно составляет 5-6 кв.м, а в более современных домах 70х-80х годов кухни становятся больше и достигают 7-9 метров. В модернизированных сериях брежневок и новых сериях домов кухни обычно не бывают меньше 8 метров даже в однушках, а в квартирах с большим количеством комнат современная типовая панель имеет кухни порядка 12-15 метров.

Планировки двухкомнатных квартир

Двухкомнатные квартиры в домах различных серий можно поделить на два типа – линейные (окна комнат выходят на одну сторону дома) и распашонки(окна комнат выходят на разные стороны).

Преимуществом торцевых двушек распашонок некоторых современных серий является двух или трехстроннее расположение окон, благодаря наличию окна, лоджии или эркера в торце здания. Например, так устроены планировки торцевых квартир в сериях II-49..

Планировки трехкомнатных квартир

Среди трешек в серийных панельных домах также встречаются линейные (например, в серии дома 1-515/9). Обычно это старых серии, модернизированные хрущевки, но изредка такие планировки попадаются и в современных домах. Линейные трешки также нередки и в старом фонде, особенно в бывших коммуналках.

Однако большинство трехкомнатных квартир ориентированы на две стороны дома (в рядовой секции) или на три (в торце здания). 

"Свободные планировки"

В современных домах, построенных по индивидуальным проектам, встречаются квартиры так называемой «свободной планировки». Свободная планировка квартиры - это скорее коммерческое или дизайнерское выражение, потому что жилищное законодательство не предусматривает «свободную планировку», и это понятие являются не более чем рекламным ходом.

На планах застройщика такие квартиры должны быть показаны с границами помещений. Часто по линиям, где должны быть перегородки, выложены небольшие бордюры (трассировка).  Фактически, чтобы квартира стала жилой, собственник должен согласовать в Мосжилинспекции перепланировку, несмотря на то, что указанные в исходном плане квартиры межкомнатные перегородки были «виртуальными». 

Варианты стандартных планировочных решений

Типы планировок однокомнатных квартир

Типы планировок двухкомнатных квартир

- линейная двушка и распашонка

Типы планировок трехкомнатных квартир

Познакомиться с проектами перепланировки квартир можно в этом разделе.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки также возможно получить и в нашей организации.Наши специалисты работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области. 
Вы можете направить на нашу электронную почту ([email protected]) план квартиры из БТИ «до перепланировки» и эскиз предполагаемых мероприятий. 

Помимо электронной почты вы сможете оставить свой запрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также задать вопросы по телефону организации (8 (495) 722-03-79).

apb1.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх