Маленькие дома для постоянного проживания: Проекты маленьких домов для постоянного проживания, цены

Содержание

Проекты маленьких домов для постоянного проживания под ключ, цены


Дом, где все сделано в соответствии с вашими пожеланиями, каждая деталь утверждена лично и воплощены в жизнь давние мечты. Возможно, это милая терраса, увитая плющом, или экстравагантная планировка комнат в соответствии с вашими модернистскими вкусами. И все при максимально эффективном использовании площади. Правда, привлекательная идея?

Преимущество мини-домов

В последнее время усилилась тенденция приоритетности собственного дома при выборе между домом и квартирой. Особенно повышенным спросом пользуются маленькие дома для постоянного проживания.

Это вполне объяснимо: имея все преимущества отдельного дома, они обходятся хозяевам гораздо более бюджетно, чем их громоздкие аналоги. В приоритете одноэтажные дома, однако, и двухэтажные миниатюрные особняки тоже весьма востребованы.

Преимущества небольших домиков:

  • низкая стоимость,
  • быстрые сроки строительства,
  • низкие текущие платежи при эксплуатации (отопление, электричество),
  • уютность.

Особенности планировки маленьких домов

Секрет наших проектов – грамотное использование всего пространства. Благодаря этому владельцы совершенно не ощущают скромных размеров дома.

Так, при небольшой площади жилого помещения, очень важно оптимально разместить системы хранения и мебель. Вот несколько вариантов:

  • шкафы под лестницей,
  • полки в нишах,
  • встроенные шкафы,
  • рациональное использование углов,
  • многофункциональная мебель.

Проекты маленьких домов для проживания круглый год могут быть совершенно различными. Такому жилью вовсе необязательно быть безликим и неприметным. Классика, неоклассицизм, прованс, модерн и даже барокко или хай-тек – возможен любой стиль. И, конечно, обо всех своих пожеланиях нужно рассказать специалисту на этапе планирования. Ведь проект дома должен соответствовать общей концепции.

Но хватит мечтать! Чем быстрее вы возьметесь за дело, тем быстрее у вас появится собственный уютный домик. Отправьте заявку или позвоните нам прямо сейчас и, возможно, уже через 4 месяца вы будете подбирать вазу для гостиной своего коттеджа.

обзор наиболее комфортных и уютных проектов

Главная/Статьи/Маленькие дома для постоянного проживания: обзор наиболее комфортных и уютных проектов

Чудесный маленький дом со сказочным дизайном

Маленькие дома для постоянного проживания являются прекрасным вариантом строительства. Сегодня жилье стоит очень дорого. Обслуживать его также является затратным процессом. Именно поэтому люди ищут выход из ситуации, отдавая свое предпочтение небольшим сооружениям для постоянного проживания, ведь маленький дом – такой же функциональный и комфортабельный, а средств на его строительство и обслуживание требуется значительно меньше.

Небольшой и очень миловидный дом в голубом цвете

Маленькие дома для постоянного проживания — идеальный вариант для небольших участков

Уменьшение размеров малоэтажных домов стало основной тенденцией в современном частном строительстве

В настоящее время очень популярно архитектурное направление, которое позволяет построить мини-дом. Это своеобразный стиль минимализма, при котором комнаты имеют многофункциональность, нет коридора или он уменьшен до миниатюрных размеров. В таком доме все продумано очень тщательно. Существует множество вариантов строительства, поэтому проекты маленьких домов для постоянного проживания впечатляют своим разнообразием. Построить негабаритное здание можно самых разных форм.

Строительство мини-домов с использованием готовых проектов

Проект для мини-дома можно создать самому или воспользоваться готовым

Сегодня построить маленький домик для проживания проще всего по готовому проекту. Это дает возможность существенно сократить расходы на разработку проектной документации. Готовые проекты позволяют быстро возвести такой домик, который станет удобным для всей семьи. Для подбора варианта всего лишь необходимо обратиться в строительную компанию, которая специализируется на возведении домов под ключ. Специалист компании предложит самый выигрышный вариант здания, который бы удовлетворял все желания и требования будущих владельцев. Обратившись в компанию профессионалов, каждый заказчик гарантированно получит то, о чем мечтает, ведь мастера:

  • проведут осмотр участка, на котором планируется строительство;
  • внимательно выслушают пожелания владельца и членов его семьи;
  • подберут лучший вариант строительства, который идеально впишется в ландшафт земельного участка, максимально сохранив при этом его полезное пространство. При профессиональном подходе все желания клиента учитываются;
  • проведут предварительные расчёты строительства, позволив сориентироваться, подъемна ли для заказчика сумма возведения здания;
  • выполнят все виды работ под ключ.

Проект небольшого дома в желтом цвете

Проект маленького дома с мансардным этажом

Проект мини-дома из комбинированных материалов

Обратившись в специализированную компанию, каждый заказчик получает готовый дом с обустроенной территорией. Никакой головной боли, никаких поисков строительных бригад, никакой покупки материалов. Все, что остается – это периодически наблюдать за строительством, проверять предоставленные отчеты по желанию и, естественно, наслаждаться комфортом собственного дома. Маленькие дома для постоянного проживания, фото которых можно посмотреть в интернете – это комфортабельные и изысканные строения.

Проект маленького деревянного дома с мансардой и балконом

Преимущества строительства маленького домика по готовому проекту

Небольшой загородный дом в сером цвете

Строительство маленького дома по готовому проекту позволяет:

  • построить небольшой дом со всеми необходимыми коммуникациями для постоянного проживания;
  • удобно разместить комнаты, создавая при этом комфорт;
  • существенно сэкономить на самом строительстве. Обслуживать такой мини-дом также не составит труда;
  • вносить индивидуальные изменения в планировку. Готовые проекты позволяют сделать дом особенным.

Проект небольшого загородного дома из кирпича

Проект мини-дома с крышей из черепицы

Маленький домик является прекрасным вариантом строительства как для пенсионеров, так и для молодых людей. Это самый лучший вариант строительства загородного дома. Маленький загородный дом для постоянного проживания имеет все необходимое, оснащен коммуникационными системами.

Строительство каркасного мини-дома для постоянного проживания

Красивый маленький дом с уютной террасой

Для строительства маленького домика используются разные материалы. Сегодня особенное место занимает каркасное строительство. Каркасно-щитовые маленькие дома появились совсем недавно, но быстро завоевали популярность. Строительство каркасного дома особенное. Здание возводится на специально установленном каркасе, который может состоять из дерева или металла. К такой основе крепятся специальные сэндвич-панели.

Небольшой дом не требует заливки основательного фундамента, ведь он имеет незначительный вес. Такие дома отличаются прочностью и выносливостью. Дом, который предназначен для постоянного проживания, утепляется специальным материалом, прекрасно сохраняющим тепло даже в самую суровую зиму.

Классический маленький дом с двускатной крышей

Одноэтажный деревянный дом с качелей на террасе

Внешняя отделка каркасного дома может быть самой разной. Благодаря ей дом приобретает индивидуальность.

Строительство каркасного маленького домика имеет свои преимущества:

  • быстрое строительство. Время, необходимое для возведения такого дома, составляет несколько недель;
  • возможность строить в сложных местах с движущимся грунтом;
  • строительство может выполняться круглогодично;

Прекрасный дом классического стиля в кремовом цвете

  • существенная экономия при строительстве и обслуживании;
  • возможность строить здания различных форм;
  • полностью пожаробезопасен, ведь при его строительстве используются современные материалы, устойчивые к огню;
  • экологически чист. Современные материалы, используемые при строительстве, соответствуют гигиеническим стандартам и не оказывают влияния на окружающую среду и человека.

Чтобы дом не казался слишком маленьким, отделку лучше выбрать в светлых тонах

Современный каркасный дом со стеклянными стенами

Каркасный маленький домик оснащен коммуникациями. В нем очень комфортно и уютно жить.

Деревянный маленький дом для постоянного проживания

Дома из дерева имеют очень много достоинств

Сегодня построить маленький деревянный дом по готовому проекту так же просто, как и каркасный. Но существует мнение, что он непригоден для постоянного проживания. Многие считают, что в таком доме холодно зимой, но все совсем не так. Современное строительство позволяет построить деревянный дом, который будет очень теплым и комфортабельным, ведь дерево в несколько раз хуже проводит тепло, чем кирпич или пеноблок. Этот натуральный материал, как и камень, имеет уникальное свойство – накапливать тепло. Обогреть в зимнее время деревянный домик очень просто, при этом не приложив к этому особенных усилий.

Стильный деревянный дом в красивом ландшафте

Мини-дома для постоянного проживания занимают все большую долю рынка загородной недвижимости

Удачное сочетание цветов сайдинга в отделке маленького дома

Летом же в таком доме будет комфортная свежесть и прохлада. Достоинства строительства деревянного домика очевидны. Во-первых, в нем будет особенная атмосфера. Во-вторых, он будет экологически чистым, в-третьих, теплым и комфортным. Готовые проекты строительства под ключ позволяют существенно сэкономить средства на возведение зданий.

Кирпичный маленький дом для постоянного проживания

Небольшой кирпичный дом с гаражом на две машины

Дома маленьких размеров могут строиться из кирпича. Это традиционный материал, используемый для возведения сооружений. Строительство даже незначительных размеров требует основательного фундамента. Такое здание строится намного дольше своих современных аналогов, но, тем не менее, многие отдают свое предпочтение именно кирпичу. Материал на протяжении десятилетий зарекомендовал себя как надежный и выносливый, именно поэтому от него не так просто отказаться.

Кирпич один из самых распространенных материалов для строительства частных домов

Маленький дом – это и маленькая его стоимость и маленькие выплаты по кредиту

Спроектирован мини-дом из кирпича может быть по-разному. Главным требованием разработки плана строительства является создание удобной планировки.

Какие цели преследуют люди, строя маленькие дома?

Красивый маленький дом с навесом в белом цвете

Сегодня маленькие дома очень востребованы. Что же заставляет возводить небольшое по размерам жилье?

  • Небольшие дома являются самым лучшим вариантом строительства для пенсионеров. Обслуживать такое строение намного проще и экономичней. Кроме того, пенсионеры уже не так тщеславны, как молодое поколение. Они просто не видят смысла строить большой дом.
  • Небольшие денежные затраты. Строительство дома требует значительных капиталовложений. Молодые люди еще не успели скопить необходимые средства, поэтому и отдают свое предпочтение строительству небольших зданий. Кроме того, построить такое строение можно и в кредит, погашать который будет не так уже сложно.

    Загородный деревянный дом с панорамным остеклением

  • Небольшие расходы на содержание. Современные проекты позволяют иметь роскошные, но небольшие апартаменты, содержать которые значительно дешевле.
  • Может быть построен даже на небольшом участке. Маленький домик красиво располагается даже на компактном земельном участке.
  • Прекрасный вариант первоначального строительства. Многие владельцы земельных участков сначала строят небольшой домик, а потом уже возводят коттедж. Негабаритный дом в дальнейшем может использоваться как гостевой или же может быть переоборудован под баньку.
  • Многие варианты мини-домов являются мобильными, то есть их можно перевозить с места на место.
  • Стильный дом со складными стенами

    Стены в открытом состоянии превращаются просторные террасы

    Маленькие дома – это не убогое существование и не лишение всех благ цивилизации. Присмотревшись к ним повнимательней, можно увидеть красоту и изящество, оригинальность и экстравагантность. Это прекрасная и комфортабельная среда для проживания. Правильная планировка маленьких домов для постоянного проживания позволяет создать уникальную атмосферу и повышенный комфорт.

    Маленькие дома для постоянного проживания: интересные факты о мини-домах

    Одним из самых простых способов построить самый дешевый дом является уменьшение его размера

    Мини-дома пользуются огромной популярностью во всем мире. Множество вариантов строительства позволяет возводить самые необычные строения. И стоят они порой баснословных денег. Так, к примеру, самый дорогой дом был выставлен на продажу в Англии. Стоимость 1 кв. м. сооружения составляла более 15 тыс. фунтов стерлингов. Но не только ценой отличается удивительное строение. Его размер также впечатляет. Дом шириной в 5 метров и общей площадью 17.5 кв. м очень уютный. Рациональный подход к созданию проекта и интерьера позволил иметь все необходимое даже в таком крохотном домике. Такой вариант сразу же заинтересовал покупателей, ведь в крохотном строении разместились и кухня, и маленькая гостиная, и санузел, и, конечно же, спальня.

    В мини-доме каждое помещение многофункционально, в нем должна быть очень продуманная планировка

    Мини-дом в стиле эко смотрится очень интересно

    Небольшой дом в современном стиле с уютной верандой открытого типа

    Шведские архитекторы разработали уникальный домик всего на 10 кв. м. Это специальное жилье размещается в студенческом городке. В доме есть все необходимое для комфортного проживания.

    Даже крошечный дом может быть красивым и очень уютным

    Японцы также не отстали в создании уникальных мини-домов. Их вариант строительства – узкий двухэтажный домик для постоянного проживания. Всем известно, что у этой страны проблемы со свободной землей, вот и разрабатывают архитекторы невероятные варианты строительства. Дом шириной в два метра и в два этажа имеет площадь в 25 кв. м.

    Домильон – овальный маленький домик

    Домильон овальной формы

    Этот вариант строительства отличается свои внешним видом. Строительство домильона не займет много времени. Овальный маленький домик отличается:

    • необычным внешним видом;
    • имеет большие оконные проемы, которые делают дом очень светлым;
    • дом имеет несколько комнат даже при компактных размерах;
    • приемлемая стоимость;
    • небольшие габариты, позволяющие возвести дом даже на маленьком участке;
    • яркость и красота.

    Мини-дом, расположенный на дереве

    Двухэтажный стильный частный дом маленьких размеров

    К планировке такого дома стоит подходить с особым вниманием. В нем должны поместиться все необходимые изделия. И мини-дом овальной формы это позволяет сделать. Внутри он, как правило, отделан деревом, а современный интерьер обеспечивает непревзойденный эффект.

    Естественно, что готовые проекты строительства маленьких домов для постоянного проживания, которые используются чаще всего, не такие экстравагантные. Их отличием от большого здания является лишь маленькая площадь. Сегодня построить маленький дом для постоянного проживания очень просто, стоит лишь обратиться в специализированную компанию за помощью.


    Маленькие дома для постоянного проживания: обзор наиболее комфортных и уютных проектов. Малогабаритные дома: проекты, фото, особенности

    Компактное строительство домов предполагает возведение собственного загородного жилого коттеджа на отдельном земельном участке. Стоимость строительства такого большого дома на окраине города будет равняться стоимости приобретения однокомнатной квартиры в его центре.

    Проект одноэтажного компактного дома

    Однако строительство собственного дома способствует комфортному проживанию большой семьи, организации ее бытовых нужд и свободному времяпрепровождению.

    При этом семья получает не только необходимую площадь для комфортного проживания, но и гараж для машины, а также земельный участок, на котором легко можно , или развести плодовый сад.

    Частное загородное строительство хорошо еще и тем, что застройщик может на свое усмотрение выбрать самое удобное и выгодное для него : газовое, электрическое, углем или дровами. Допустимо также совмещение нескольких видов отопления, чего нельзя сказать о проживании в квартирных условиях.

    План компактного дома

    Компактное строительство предусматривает возведение небольших одноэтажных или двухэтажных коттеджей.


    Планировка компактного домика с гаражом

    При компактном строительстве планирование жилого помещения, как правило, принято подразделять на две зоны: парадную и приватную.

    Парадная, или официальная зона расположена по направлению к главному фасаду и включает в себя все те помещения, посещение которых предполагается не только проживающими в доме членами семьи, но и всеми многочисленными гостями и родственниками, посещающими их. Это могут быть прихожая, гостиная, спальня для гостей.

    Приватная зона состоит, как правило, из спален, ванной и совмещенного санузла. Доступ посторонних людей в эту зону ограничен.

    Компактный дом с мансардой предполагает сооружение между крышей дома и жилой зоной маленького чердачного помещения. Здесь очень удобно хранить вещи и инвентарь, а также использовать эту площадь в качестве различных жилых или подсобных помещений.


    Проект компактного дома с мансардой и цокольным этажом

    Вход на территорию чердачного помещения для экономии пространства обустраивается некапитальной большой лестницей, а легкой, откидной, которая легко убирается, когда необходимость в ней исчезает.

    Компактный дом по датской технологии

    В связи с нестабильной экономико-политической ситуацией в стране, цены на коммунальные услуги растут ежегодно, а доходы жителей остаются на прежнем уровне. Обслуживание огромных коттеджей из года в год становиться все дороже и недоступней для рядового хозяина. Небольшие дома в этом плане очень выигрывают и являются самым бюджетным вариантом. Ведь они не такого большого размера и очень экономичны в плане затрат на освещение и отопление помещений.

    Если же компактный, пусть даже и двухэтажный, то расходы на содержание загородного жилья будут минимальными.


    Датский проект двухэтажного компактного дома

    Сэкономить денежные средства за водоснабжение можно, используя для ежедневных технических нужд собранную в резервуары дождевую воду.

    Для экономии на обогреве помещения подходит обустройство крыши солнечными коллекторами, обеспечивающими нагрев воды в светлое время суток.

    Это обеспечит обогрев помещения днем без затрат, к тому же постоянно можно будет пользоваться горячей водой.

    При оснащении своего дома большими светлыми окнами, расположенными преимущественно с южной стороны, проникающие в помещение солнечные лучи также будут способствовать частичному обогреву помещения.

    При этом не стоит устанавливать на окнах солнцезащитную пленку, ведь она будет препятствовать свободному доступу солнечных лучей в комнату. Закачанный между стеклами окон инертный газ создаст дополнительный теплосберегающий слой и станет хорошим препятствием для выхода теплого воздуха из помещения.

    Дом, совмещенный с гаражом

    При желании на небольшом земельном участке можно построить коттедж, совмещенный с гаражом на первом этаже. Это весьма удобно, если земельный участок очень маленький и больше поставить гараж для машины просто негде. Проект компактного дома с присоединенным гаражом будет идеальным решением в подобных условиях.

    Однако в этом случае стоит позаботиться о хорошей изоляции жилых помещений от гаража. Ведь как бы вы ни старались, выделяемые газы все равно будут попадать в дом и загрязнять там воздух.

    Итак, компактные дома в последнее время пользуется все большей популярностью. Это обусловлено не только доступностью их строительства, но и небольшими затратами по дальнейшему содержанию и обслуживанию.


    Проект одноэтажного компактного дома с гаражом

    Такие дома удобны для проживания. В них одинаково хорошо будут чувствовать себя взрослые, вернувшиеся с работы после трудового дня, пожилые люди, вышедшие на пенсию и получившие возможность проводить свободное время на приусадебном участке, и дети, для которых нет ничего лучше собственного двора для игр.

    Маленькие являются прекрасным вариантом строительства. Сегодня жилье стоит очень дорого. Обслуживать его также является затратным процессом. Именно поэтому люди ищут выход из ситуации, отдавая свое предпочтение небольшим сооружениям для постоянного проживания, ведь маленький дом – такой же функциональный и комфортабельный, а средств на его строительство и обслуживание требуется значительно меньше.

    В настоящее время очень популярно архитектурное направление, которое позволяет построить мини-дом. Это своеобразный стиль минимализма, при котором комнаты имеют многофункциональность, нет коридора или он уменьшен до миниатюрных размеров. В таком доме все продумано очень тщательно. Существует множество , поэтому проекты маленьких домов для постоянного проживания впечатляют своим разнообразием. Построить негабаритное здание можно самых разных форм.

    Строительство мини-домов с использованием готовых проектов

    Сегодня построить маленький домик для проживания проще всего по готовому проекту. Это дает возможность существенно сократить расходы на разработку проектной документации. Готовые проекты позволяют быстро возвести такой домик, который станет удобным для всей семьи. Для подбора варианта всего лишь необходимо обратиться в строительную компанию, которая специализируется на возведении домов под ключ. Специалист компании предложит самый выигрышный вариант здания, который бы удовлетворял все желания и требования будущих владельцев. Обратившись в компанию профессионалов, каждый заказчик гарантированно получит то, о чем мечтает, ведь мастера:

    • проведут осмотр участка, на котором планируется строительство;
    • внимательно выслушают пожелания владельца и членов его семьи;
    • подберут лучший вариант строительства, который идеально впишется в , максимально сохранив при этом его полезное пространство. При профессиональном подходе все желания клиента учитываются;
    • проведут предварительные расчёты строительства, позволив сориентироваться, подъемна ли для заказчика сумма возведения здания;
    • выполнят все виды работ под ключ.

    Обратившись в специализированную компанию, каждый заказчик получает готовый дом с . Никакой головной боли, никаких поисков строительных бригад, никакой покупки материалов. Все, что остается – это периодически наблюдать за строительством, проверять предоставленные отчеты по желанию и, естественно, наслаждаться комфортом собственного дома. Маленькие дома для постоянного проживания, фото которых можно посмотреть в интернете – это комфортабельные и изысканные строения.

    Преимущества строительства маленького домика по готовому проекту

    Строительство маленького дома по готовому проекту позволяет:

    • построить небольшой дом со всеми необходимыми коммуникациями для постоянного проживания ;
    • удобно разместить комнаты, создавая при этом комфорт;
    • существенно сэкономить на самом строительстве. Обслуживать такой мини-дом также не составит труда;
    • вносить индивидуальные изменения в планировку . Готовые проекты позволяют сделать дом особенным.

    Маленький домик является прекрасным вариантом строительства как для пенсионеров, так и для молодых людей. Это самый лучший вариант . Маленький загородный дом для постоянного проживания имеет все необходимое, оснащен коммуникационными системами.

    Строительство каркасного мини-дома для постоянного проживания

    Для строительства маленького домика используются разные материалы. Сегодня особенное место занимает . Каркасно-щитовые маленькие дома появились совсем недавно, но быстро завоевали популярность. Строительство каркасного дома особенное. Здание возводится на специально установленном каркасе, который может состоять из дерева или металла. К такой основе крепятся специальные сэндвич-панели.

    Небольшой дом не требует заливки основательного фундамента, ведь он имеет незначительный вес. Такие дома отличаются прочностью и выносливостью. Дом, который предназначен для постоянного проживания, утепляется специальным материалом, прекрасно сохраняющим тепло даже в самую суровую зиму.

    Внешняяможет быть самой разной. Благодаря ей дом приобретает индивидуальность.

    Строительство каркасного маленького домика имеет свои преимущества:

    • быстрое строительство. Время, необходимое для возведения такого дома, составляет несколько недель;
    • возможность строить в сложных местах с движущимся грунтом;
    • строительство может выполняться круглогодично;

    • существенная экономия при строительстве и обслуживании;
    • возможность строить здания различных форм;
    • полностью пожаробезопасен, ведь при его строительстве используются современные материалы, устойчивые к огню;
    • экологически чист. Современные материалы, используемые при строительстве, соответствуют гигиеническим стандартам и не оказывают влияния на окружающую среду и человека.

    Компактные дома во многих странах уже стали прекрасной альтернативой классическому жилью. Молодые энтузиасты и профессиональные архитекторы проектируют невероятно простые и функциональные домики, которые не нуждаются в капитальном строительстве или даже могут перемещаться вместе со своими хозяевами. Представляем вам подборку интересных историй о компактном экостроительстве жилья, которые мы публиковали на сайт в 2015 году.

    Это история молодой пары, которая решила бросить свою работу, построить маленький на колесах, чтобы путешествовать по миру. Если в душе вы кочевник, эта история как раз для вас.

    Многие люди сейчас сомневаются в том, что компактный дом может быть пригоден для повседневной семейной жизни. Хотя мы прекрасно знаем, что большинство семей живет в тесных квартирах, дом в нашем понимании обязательно должен быть большим.

    Могут ли компактные маленькие дома быть роскошными и красивыми. Этот маленький домик на колесах получил одну из самых высоких категорий комфортности АА. Он позиционируется, как «первый компактный умный дом повышенного комфорта в США». Давайте посмотрим, что же там такого комфортного…

    В Бартиславе спроэктировали полностью автономный компактный дом в форме яйца, или может подводной лодки. Ведь именно на лодках люди приучаются организовывать свой быт на небольшом пространстве. Этот дом использует автономные источники энергии, имеет компактный обьем, комфорт теплой постели, водопровод и горячую еду.

    Профессия архитектора умирает, уже сейчас около 90 % всех зданий в мире строится без участия архитектора. Современный потребитель становится бережливей и ответственней к использованию ресурсов, времени и денег. Никто не хочет строить жилье за 10 миллионов, каждый хочет построить дом в 10 раз дешевле и быстрее. И сейчас это возможно, как никогда.

    При строительстве экодома в основном мы преследуем одну цель – построить максимально недорогой экологический дом за сравнительно небольшой отрезок времени. Студия Архгараж предложила свои 8 принципов, которые базируются на концепции «Архитектуры Антипотребления».

    Наши дачники давно используют разного типа вагончики для обустройства своих участков. Вот прекрасный пример вторичного использования старого ж/д вагона в уютное функциональное жилье.

    Четыре семейных пары из Техаса купили красивый участок земли на берегу реки, но вместо строительства одного большого дома, они решили сэкономить и построили на одном участке 4 компактных и экологичных домика. А кухню и все коммуникации они сделали общими.

    Больше в разделе

    В маленьких, даже крошечных, домах есть своя прелесть и особое очарование. И проекты планировки небольших домов могут либо подчеркнуть и увеличить это очарование, либо напрочь его рассеять (в случае неумелого и непрофессионального оформления). Неважно, как вы это назовёте – вынужденное обстоятельство, добровольная простота или микрожизнь. В любом случае, живя в таком домике, вы сэкономите массу денежных знаков, произведёте меньше отходов, потратите гораздо меньше энергии и воды. Есть множество обустройства крошечных домов для комфортной жизни.

    Коттедж на фото умиляет способом использования чердака в качестве дополнительной площади. Приставная лестница к нему очень кстати, иначе до самого верха и не добраться. Ниже, словно всегда там и были, комфортно расположились встроенные шкафчики и раковина.


    Дополнительное пространство

    Чердак этот совсем не чердак, а ещё одна комфортная спальня. Кровати органично встроены в имеющиеся метры площади, оставляя немного места ещё и для размещения книг.


    Спальные места для любящих уединение

    Гостевая комната представляет собой одну широкую кровать, практически заполняющую собой всю имеющуюся площадь от стены до стены, но на удивление такое расположение мебели не выглядит неуместным, а комната не смотрится тесной. Подумайте, ведь одно просторное спальное место гораздо лучше, чем два, маленьких и тесных, даже если вы и приложили все усилия, чтобы превратить помещение из крохотного в визуально большое.


    Забудьте всё, что вы знали до этого о масштабе

    Только то, что рабочий офис располагается в небольшом помещении, не означает, что у вас не может быть возможности владеть открытым пространством. Разберите одну или две ненужные стенные перегородки и позвольте себе вздохнуть полной грудью.


    Коридор? Нет, отличная комната!

    Дизайн маленьких помещений может быть очень гостеприимным. Для разделения спальной и рабочей зон стилисты советуют использовать белые занавески, которые ничем не уступают стенам, если бы они там были. Шторами также можно скрыть шкафы или двери, ведущие в зону рабочего пространства, если им в настоящий момент не пользуются.

    Три в одном

    Для крохотных площадей характерна одна общая проблема – мало места для хранения. Чтобы решить её, приобретите комплекты посуды одного цвета. Разноцветные многообразные наборы пусть останутся для больших столовых.


    Гора одноцветных тарелок

    Поиграйте с высотой. Опущенный потолок в столовой зоне придаёт интимность и уют, в то время как высокий в кухне вносит в помещение воздушность и простор.


    Создание зон

    Нью-йоркский таунхаус на фото вполне может поместиться на почтовой марке, насколько малы его размеры. Но этому малышу не откажешь в стиле и красоте. Скамья цвета свежей весенней зелени в сочетании со столиком в форме лепестков цветка создаёт динамичность и подходит для балконов городских квартир.


    На открытом воздухе

    После умелого ремонта даже гараж превращается в шикарную жилую площадь.


    Неожиданный поворот

    Свет заливает столовую, где ранее находился гараж. Простые бетонные полы и промышленные подвесные светильники намекают о структуре помещения в прошлом воплощении.


    Вид изнутри

    Инновационные детали, такие, как, например, трансформируемая мебель в рабочей зоне превосходно вписываются в небольшое пространство. Глянцевые поверхности отлично сочетаются с промышленным дизайном.


    Жилая комната

    Большинство основных функций помещения выстроены в центральном кубе, в котором находится ванная, стиральная машина, места для хранения и диван со столом на противоположной стороне.


    Всё как на ладони

    Ещё один гаражный евроремонт, на этот раз в Сиэтле. И здесь намного просторнее, чем в предыдущем. Французские двери, высокие окна и мебель, которая присутствует только в центре комнаты, придают ощущение открытости и широты.


    Простор для кошек

    Ванная комната может быть предметом роскоши. Расположена она практически под самой крышей. Полноценная по размеру, она поставлена на ножки и со всех сторон окружена каменной плиткой.

    Место для купания

    Крошечная квартирка размером всего 24 квадратных метра расположена в Барселоне на крыше высотного дома. Уникальная складная конструкция мебели позволяет в одном пространстве совмещать зону отдыха, столовую и рабочий кабинет.


    Спальная зона

    Если сложить кровать и выдвинуть небольшой столик из стены справа, то получится рабочее место. Кухня встроена в противоположную стену и скрыта от глаз, когда в ней нет необходимости. Гладкая поверхность отлично её маскирует.


    Деловой кабинет

    Снаружи с крыши открывается захватывающий вид на город. На площадке, находящейся на открытом воздухе, расположились джакузи, небольшой диван, стиральная машина и сушилка. В регионе с мягким климатом имеет смысл задействовать всё открытое пространство, что мы и видим в этом милом варианте планировки.


    Почти на улице

    Ещё одни трансформирующиеся апартаменты представлены на фото ниже. Здесь в дело идёт большой шкаф, в который помещаются кровать, гардероб и письменный стол. «Стена», которая делит спальню и рабочую зону, на самом деле является открытой дверцей гардероба. Удивительно?


    Уникальная стена в действии

    Когда подъёмная постель складывается, большая дверь закрывается, оставляя комнату свободной для приёма гостей.


    Можно танцевать

    Крошечный домик на колёсах хорош тем, что его можно возить за собой как прицеп. Его хозяин Джей Шафер славится тем, что создаёт комфортное жильё в ничтожно малых размерах помещения.

    Вид снаружи

    Интерьеры в его домах напоминают корабельное убранство кают. Стол, полки и спальные зоны отлично вписываются и подходят друг другу как пазлы.

    Дизайн комнатёнки

    Категории:
    Места: . . . .

    65 фото вариантов для постоянного проживания

    Качество важнее размера. Скорее всего, именно этими словами руководствуются люди, которые просматривают для себя проекты маленьких домов и решаются на их возведение. В действительности причин для строительства маленького дома может быть огромное количество: некоторые решают, таким образом немного сэкономить на строительных материалах, кто-то хочет выделиться на общем фоне классических домов и удивить соседей своим вкусом и неординарностью.

    Есть ли точная информация о том, сколько квадратных метров сделают человека счастливым? Сложно не согласиться с тем, что и маленький домик может выглядеть привлекательно, а порой даже сказочно.

    Оглавление статьи:

    В чем популярность маленьких домов?

    С каждым годом все более популярными становятся маленькие частные дома, что происходит преимущественно благодаря тому, что люди решают сделать свою жизнь проще, но ярче.

    Под запросы молодежи проекты небольших домов постоянно совершенствуются различным образом и сегодня произошел настоящий прорыв – проектировщики вместе с дизайнерами превратили небольшие дома в единый стиль, назвав его эко-жизнь.


    На территории Соединенных Штатов Америки уже даже есть несколько компаний, основная специализация которых это красивые маленькие дома, построенные на площади от десяти до пятидесяти кв.м.

    Сложно поверить в то, что на такой маленькой площади реально уместить все необходимые вещи, но это действительно так. С небольшой площадью очень важно уделить должное внимание организации внутреннего пространства, чтобы оно было использовано максимально эффективно.

    Молодежи, конечно, не привыкать жить в настоящих спартанских условиях. Для них главное – это, чтобы над головой во время дождя была крыша.

    Многие из студентов уже оценили интересную работу популярного архитектора Ван Бо Ле Ментцель, дому которого кажется не хватает лишь одной вещи – веревки, чтобы его можно было возить с собой во время путешествий. Настолько необычно выглядят его дома, что люди даже приезжают из других городов, чтобы посмотреть на него в живую.

    Стоит отметить, что самая большая площадь такого типа домов – это примерно 40 кв.м., однако на практике практически все постройки намного меньше. Кроме привлекательной цены покупателей заманивает также интерьер маленького дома, который как правило отличается невероятной опрятностью и комфортностью.

    Просматривая фото маленьких домов можно увидеть один из самых оригинальных вариантов, который предложил калифорнийский художник — Gregory Kloehn. Практически все его дома выполнены или из мусорных контейнеров, или из вторичного сырья и после строительства он передает ключи от них не только покупателям, но и бездомным.

    Далеко не все собственники домов рады своим минимальным условиям проживания, поэтому стараются использовать маленькие комнаты по-максимуму, прибегая для этого к использованию современных технологий.

    В этой связи невозможно не отметить Egg House, возведенный dmvA. Он вмещает в себя кухню, ванную комнату, кровать, а также сразу несколько ниш, в которых удобно будет хранить различные вещи. При открытии носа дома он может использоваться как самая обыкновенная веранда.


    Дизайн спальни в маленьком доме

    Одной из самых важных комнат в доме, в не зависимости от его площади является помещение, в котором вы засыпаете и просыпаетесь. Ведь именно спальня – это то место, где можно восстановить свои силы после сложного рабочего дня. Конечно, намного приятнее проводить драгоценные и долгожданные часы отдыха на комфортной кровати в комнате, где можно также расставить все самые важные вещи.

    Даже если комната совсем маленькая, необходимо, чтобы она была обустроена по всем требованиям собственников жилья. Не стоит переживать, если дизайн маленького дома позволяет в комнате разместить только кровать, поскольку в таком случае можно использовать навесные шкафчики вместо привычных тумб, установленных около кровати.

    Стоит отметить, что чем меньше в комнате различных отвлекающий вещей, тем лучше удастся отдохнуть в ней и восстановить силы для следующего плодотворного дня.

    Если места чуть больше, то тогда лучше остановить выбор на кровати среднего размера. В таком случае место, которое вы сэкономите можно использовать как дополнительные системы хранения вещей. Это особенно важно в домах и квартирах с маленькой площадью.

    Как обустроить кухню в маленьком доме?

    Готовка – это неотъемлемый ежедневный процесс для любой женщины. Даже в том случае, когда размеры помещения совсем скромные, готовить еду будет необходимо, поэтому важно использовать эффективно каждый сантиметр.

    При выборе кухонного гарнитура следует особенное внимание уделить тому, чтобы у каждого шкафа обязательно было свое назначение и он выполнял свои функции.


    Если под кухню при строительстве дома не было выделено отдельной комнаты, то тогда стоит использовать любое свободное пространство. Например, для размещения различных кухонных атрибутов можно воспользоваться проходной частью, находящейся рядом с выходом из дома.

    Когда место ограничено дачные дома не обязательно заставлять огромными кухонными гарнитурами. Сегодня практически в любом строительном магазине можно найти прекрасных помощников, а именно подвесные полки и рейлинги высокого качества за приемлемую цену.

    Дизайн ванной комнаты в маленьких домах

    Наличие ванной комнаты – это всегда необходимость. Даже если места совсем мало, очень важно создать атмосферу, которая будет по-настоящему способствовать расслаблению.

    Для того, чтобы эргономично использовать пространство ни в коем случае не стоит нагромождать комнату различными деталями не первой необходимости.

    Лучше обратиться к брендам сантехники и мебели для ванной, которые предлагают отличные решения, вроде стеллажей, установленных прямо над унитазом.

    Небольшой дом из дерева можно в короткий срок построить самостоятельно, поскольку материалов для него понадобится достаточно мало, как и свободного пространства. Стоит отметить, что такие дома очень часто строят не для себя, а для гостей.


    Интерьер маленького дома может быть самым обыкновенным – используйте в дизайне больше деревянной мебели, обратите внимание на интересные идеи для хранения самых различных мелочей, а для того, чтобы в комнатах верно были расставлены акценты – используйте аксессуары ярких цветов.

    Фото маленьких домов


    Вам понравилась статья? Поделитесь 😉  

    Маленькие дома, проекты небольших домов для постоянного проживания, планировка компактного дома

    Также можно построить подобное жилье для других целей – сдачи в аренду, сезонного проживание, создание загородного жилья. Необходимо с большой долей ответственности подходить к такому вопросу как планировка маленького дома. Даже незначительная ошибка в планировке может привести к потере функционала, что тянет за собой ухудшения жилищных условий.

     

    Оригинальное жилье подходит для постоянного и сезонного проживание на дачном участке. Подходит для пожилых людей и молодых семей. Конструкции легко возводятся на территории любых населенных пунктов – сельской местности, районных центров и пригородной застройки. Сооружения популярны в городах, где квадратные метры земли дорого стоят, а потому маленькие дома являются оптимальным решением.

     

    Подобные сооружения имеют целый комплекс преимуществ, что делает их строительство максимально выгодным. Основные плюсы компактного жилья:

    1. Функциональные зоны расположены максимально плотно. Не нужно переходить значительные по площади холлы или коридоры. Два шага и можно оказаться там, где нужно. Это основное удобство, которое предлагают проекты маленьких домов.
    2. Строения чаще всего имеют удобное месторасположение.
    3. Подобные сооружения не требуют много сил для обслуживания и ухода. Не нужно тратить много времени на уборку или проведение мелких ремонтных работ.

    Красивые небольшие дома, предназначенные для постоянного проживания

    Жилье для комфортного проживания в любое время года строятся из различных строительных материалов – газобетона, кирпича, сип-панелей, бруса и др. Популярным решением являются постройки из легких экологичных материалов. Такие средства для возведения жилья имеют ряд преимуществ:

    • дают возможность строительства на недорогом ленточном фундаменте;
    • в процессе реализация строительного проекта не нужно привлекать тяжелую технику;
    • материал легко транспортируется к объекту;
    • высокая скорость возведения постройки;
    • компактный дом легко сооружается и просто демонтируется.

    В чем преимущества маленьких домов для постоянного проживания?

    Мода и практичность – два разных понятия, которые не всегда дополняют друг друга. Это относится, не только к предметам одежды, но и к такой отрасли народного хозяйства, как строительство. В одно время было модно строить огромные дома (дворцы), которые являлись показателем благосостояния собственника. Ввиду удорожания цен на энергоносители, обогреть зимой строение 150-200 кв.м и более, с каждым годом становится все труднее. Кроме этого, пожилым хозяевам трудно держать в порядке все помещения, мыть полы и убирать пыль без дополнительной помощи. У огромных домов – усиленный фундамент с высоким цоколем. Людям в возрасте трудно взбираться ежедневно по несколько раз по лестнице в дом и из него. Потому потребители все чаще обращаются к практичным проектам небольших домов.

    ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
    Варианты проектов домов из морских контейнеров

    Разнообразие вариантов

    Человеку нужно совсем немного для своего проживания. В 2-комнатной квартире площадью 48-56 кв.м комфортно проживает 3-4 человека. Маленькому дому для постоянного проживания потребуется чуть большая квадратура, рассчитанная на жилые и хозяйственные помещения, веранду или крыльцо. Потому домик 55-65 квадратов – довольно практичный вариант. Это может быть одноэтажное здание с чердаком, мансардой, террасой, балконом, двухэтажное строение. У каждого строения – свой архитектурный стиль, свой дизайнерский замысел. Для каждого дома — разнообразный материал для строительства. В качестве основного строительного материала можно выбрать:

    • кирпич или дерево;
    • сип-панели или деревянные щиты;
    • пенобетон или газобетон в тандеме с монолитными колоннами;
    • глиняный саман;
    • ракушечник.

    Посмотрите все наши фото, может какой-то вариант вам придется по душе!

     

    Проект маленького дома для постоянного проживания

    Если в домике будут постоянно жить люди, он должен соответствовать некоторым требованиям. В жилом помещении должна быть кухня, спальня, гостиная, сантехническая комната (при наличии централизованного водопровода или других форм поступления воды, и канализационных систем). Комнаты разделяют между собой коридором, прихожей. Вход с улицы сразу в жилое помещение не эффективен, в связи с большими потерями тепла в зимнее время. Практичным вариантом считается веранда, являющаяся переходной зоной между улицей и жилым помещением. В небольшом доме не будет гардеробной комнаты, лишних кладовок. В нем может быть дополнительный отсек для установки отопительного котла и других распределительных систем. В зависимости от источников обогрева, следует уделить котельной больше внимания, учитывая те нормы, которые требуются соответствующими органами. Сравнивая с квартирным вариантом, для залы отводят помещение – 15-20 кв.м, для спальни – 9-12 кв.м. Кухню можно сделать больше, чем в квартирах – 10-12 кв.м. Для ванной достаточно – 5 кв.м, для туалета – 2 кв.м. Для прихожей и коридоров можно отвести 6-8 кв.м. Размеры котельного помещения – по требованию регулирующих органов. Веранда может быть разной: на всю ширину дома или на несколько метров.

    Преимущества небольшого домика

    Если вы выберете современный, гармоничный проект, то строение будет выглядеть красиво снаружи и будет практично служить изнутри. Особенный шарм постройкам придает форма и материал крыши. В последнее время в качестве практичного кровельного материала используют металлочерепицу. Дома с такой кровлей выделяются яркостью красок и интересным дизайном. Кроме красоты, домик 55- 65 квадратов легче обогреть зимой. Он хорошо держит прохладу в жаркие летние дни.

    Вариант планировки минидома
    Пример планировки маленького дома

     

    Достоинства маленького дома для постоянного проживания:

    • меньший расход материалов для строительства;
    • возможность воплощения любой архитектурной задумки;
    • экономия энергоресурсов;
    • красота и функциональность;
    • невысокий фундамент, что позволяет беспрепятственный вход и выход пожилым людям без преодоления ступенек.

    ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
    Конструктивные особенности проектов дома-шалаша и их преимущества

    Вывод

    Пора огромных домов проходит. Их содержание, отопление, освещение – очень затратное. Большие домины могут позволить для себя богачи с неисчислимыми доходами, наемным обслуживающим персоналом. Простому труженику под силу строительство и обслуживание небольшого домика (фото 2). Потому нужно «смотреть реальности в глаза», а не гнаться за богачами, стараясь построить громадный дворец. Даже, если вы это сделаете, то средств на поддержание и обслуживание не хватит.

    обзор наиболее комфортных и уютных проектов. Маленький домик своими руками Дом для небольшой семьи

    Миниатюрный дом – вариант жилья для горожан, которые не располагают большим земельным участком под строительство, но хотят жить в собственном доме. Кроме того, компактные коттеджи доступны и обладают множеством других преимуществ. В нашем каталоге представлены различные проекты небольших домов: уютные загородные коттеджи и интересные городские домики.

    Характерные особенности домов до 40 кв. метров

    Жилые здания со скромной площадью обычно одноэтажные, реже имеют второй этаж или мансарду. Все свободное пространство внутри используется максимально рационально, поэтому в таких постройках стены и межкомнатные перегородки устанавливаются с прямыми углами. Материалы, используемые для этого типа сооружений:

    • газобетон;
    • дерево;
    • комбинация нескольких стройматериалов.

    Проект маленького дома, хоть и разрабатывается миниатюрным, но не теряет уюта. Обеденная зона группируется в виде студии, а для спальни отводится самое удаленное место:

    • в конце прихожей;
    • на мансарде;
    • с противоположной стороны от кухни.

    Компактность конструкции оказывает влияние и на планировку – все функциональные помещения минимизируются, а мебель и техника для экономии пространства используется встроенная. В санузлах вместо ванны чаще всего монтируется душевая кабина. В качестве альтернативы привычным шкафам служат скрытые в стенах модули и шкафы-купе.

    Коттедж небольшого размера рассчитан на двоих-троих жильцов. Этот вариант проекта оптимально подойдет молодой семье с ограниченным бюджетом или пожилой паре, которой сложно ухаживать за большим домом. Построить небольшой брусовый домик для дачи будет стоить дешевле возведения кирпичной постройки. А при большем бюджете можно соорудить современный маленький замок из дерева .

    Привлекательность проектов небольших домов

    Микродом – это экономично, меньше затрат на строительные и отделочные материалы и работу, ниже цены на ремонт и обслуживание. Данный тип построек выгоден и по другим причинам:

    • универсальность – он подходит для любых размеров и форм участков;
    • легкость адаптации под запросы заказчика;
    • скорость проектирования и строительства;
    • практичность в эксплуатации;
    • низкие коммунальные расходы.

    Выбор проекта маленького домика позволяет в сжатые сроки реализовать строительство коттеджа эконом-класса. В зависимости от назначения сооружения затраты на его отопление легко оптимизировать за счет небольшой площади утепления или выбора материалов, сохраняющих тепло. При желании застройщика проект загородного дома можно дополнить небольшой пристройкой с сауной или открытым бассейном.

    Среди нашей подборки оригинальных проектов небольших жилых домиков с фото есть планировки для молодежи с современным фасадным дизайном и сдержанные классические решения для зрелых владельцев. Кроме оштукатуренных фасадов в каталоге можно найти проекты маленьких домов до 50 кв. м. с необычной каменной облицовкой или деревянными панелями.

    Являются прекрасным вариантом строительства. Сегодня жилье стоит очень дорого. Обслуживать его также является затратным процессом. Именно поэтому люди ищут выход из ситуации, отдавая свое предпочтение небольшим сооружениям для постоянного проживания, ведь маленький дом – такой же функциональный и комфортабельный, а средств на его строительство и обслуживание требуется значительно меньше.

    В настоящее время очень популярно архитектурное направление, которое позволяет построить мини-дом. Это своеобразный стиль минимализма, при котором комнаты имеют многофункциональность, нет коридора или он уменьшен до миниатюрных размеров. В таком доме все продумано очень тщательно. Существует множество , поэтому проекты маленьких домов для постоянного проживания впечатляют своим разнообразием. Построить негабаритное здание можно самых разных форм.

    Строительство мини-домов с использованием готовых проектов

    Сегодня построить маленький домик для проживания проще всего по готовому проекту. Это дает возможность существенно сократить расходы на разработку проектной документации. Готовые проекты позволяют быстро возвести такой домик, который станет удобным для всей семьи. Для подбора варианта всего лишь необходимо обратиться в строительную компанию, которая специализируется на возведении домов под ключ. Специалист компании предложит самый выигрышный вариант здания, который бы удовлетворял все желания и требования будущих владельцев. Обратившись в компанию профессионалов, каждый заказчик гарантированно получит то, о чем мечтает, ведь мастера:

    • проведут осмотр участка, на котором планируется строительство;
    • внимательно выслушают пожелания владельца и членов его семьи;
    • подберут лучший вариант строительства, который идеально впишется в , максимально сохранив при этом его полезное пространство. При профессиональном подходе все желания клиента учитываются;
    • проведут предварительные расчёты строительства, позволив сориентироваться, подъемна ли для заказчика сумма возведения здания;
    • выполнят все виды работ под ключ.

    Обратившись в специализированную компанию, каждый заказчик получает готовый дом с . Никакой головной боли, никаких поисков строительных бригад, никакой покупки материалов. Все, что остается – это периодически наблюдать за строительством, проверять предоставленные отчеты по желанию и, естественно, наслаждаться комфортом собственного дома. Маленькие дома для постоянного проживания, фото которых можно посмотреть в интернете – это комфортабельные и изысканные строения.

    Преимущества строительства маленького домика по готовому проекту

    Строительство маленького дома по готовому проекту позволяет:

    • построить небольшой дом со всеми необходимыми коммуникациями для постоянного проживания ;
    • удобно разместить комнаты, создавая при этом комфорт;
    • существенно сэкономить на самом строительстве. Обслуживать такой мини-дом также не составит труда;
    • вносить индивидуальные изменения в планировку . Готовые проекты позволяют сделать дом особенным.

    Маленький домик является прекрасным вариантом строительства как для пенсионеров, так и для молодых людей. Это самый лучший вариант . Маленький загородный дом для постоянного проживания имеет все необходимое, оснащен коммуникационными системами.

    Строительство каркасного мини-дома для постоянного проживания

    Для строительства маленького домика используются разные материалы. Сегодня особенное место занимает . Каркасно-щитовые маленькие дома появились совсем недавно, но быстро завоевали популярность. Строительство каркасного дома особенное. Здание возводится на специально установленном каркасе, который может состоять из дерева или металла. К такой основе крепятся специальные сэндвич-панели.

    Небольшой дом не требует заливки основательного фундамента, ведь он имеет незначительный вес. Такие дома отличаются прочностью и выносливостью. Дом, который предназначен для постоянного проживания, утепляется специальным материалом, прекрасно сохраняющим тепло даже в самую суровую зиму.

    Внешняяможет быть самой разной. Благодаря ей дом приобретает индивидуальность.

    Строительство каркасного маленького домика имеет свои преимущества:

    • быстрое строительство. Время, необходимое для возведения такого дома, составляет несколько недель;
    • возможность строить в сложных местах с движущимся грунтом;
    • строительство может выполняться круглогодично;
    • существенная экономия при строительстве и обслуживании;
    • возможность строить здания различных форм;
    • полностью пожаробезопасен, ведь при его строительстве используются современные материалы, устойчивые к огню;
    • экологически чист. Современные материалы, используемые при строительстве, соответствуют гигиеническим стандартам и не оказывают влияния на окружающую среду и человека.

    Каркасный маленький домик оснащен коммуникациями. В нем очень комфортно и уютно жить.

    Деревянный маленький дом для постоянного проживания

    Сегодня построить маленький деревянный дом по готовому проекту так же просто, как и каркасный. Но существует мнение, что он непригоден для постоянного проживания. Многие считают, что в таком доме холодно зимой, но все совсем не так. Современное строительство позволяет построить , который будет очень теплым и комфортабельным, ведь дерево в несколько раз хуже проводит тепло, чем кирпич или пеноблок. Этот натуральный материал, как и камень, имеет уникальное свойство – накапливать тепло. очень просто, при этом не приложив к этому особенных усилий.

    Летом же в таком доме будет комфортная свежесть и прохлада. Достоинства строительства деревянного домика очевидны. Во-первых, в нем будет особенная атмосфера. Во-вторых, он будет экологически чистым, в-третьих, теплым и комфортным. Готовые проекты строительства под ключ позволяют существенно сэкономить средства на возведение зданий.

    Кирпичный маленький дом для постоянного проживания

    Дома маленьких размеров могут строиться из кирпича . Это традиционный материал, используемый для возведения сооружений. Строительство даже незначительных размеров требует основательного фундамента. Такое здание строится намного дольше своих современных аналогов, но, тем не менее, многие отдают свое предпочтение именно кирпичу. Материал на протяжении десятилетий зарекомендовал себя как надежный и выносливый, именно поэтому от него не так просто отказаться.

    Спроектирован мини-дом из кирпича может быть по-разному. Главным требованием разработки плана строительства является создание удобной планировки.

    Какие цели преследуют люди, строя маленькие дома?

    Сегодня маленькие дома очень востребованы. Что же заставляет возводить небольшое по размерам жилье?

    1. Небольшие дома являются самым лучшим вариантом строительства для пенсионеров. Обслуживать такое строение намного проще и экономичней. Кроме того, пенсионеры уже не так тщеславны, как молодое поколение. Они просто не видят смысла строить большой дом.
    2. Небольшие денежные затраты. Строительство дома требует значительных капиталовложений. Молодые люди еще не успели скопить необходимые средства, поэтому и отдают свое предпочтение строительству небольших зданий. Кроме того, построить такое строение можно и в кредит, погашать который будет не так уже сложно.
    3. Небольшие расходы на содержание. Современные проекты позволяют иметь роскошные, но небольшие апартаменты, содержать которые значительно дешевле.
    4. Может быть построен даже на небольшом участке. Маленький домик красиво располагается даже на компактном земельном участке.
    5. Прекрасный вариант первоначального строительства. Многие владельцы земельных участков сначала строят небольшой домик, а потом уже. Негабаритный дом в дальнейшем может использоваться как гостевой или же может быть переоборудован под баньку.
    6. Многие варианты мини-домов являются мобильными, то есть их можно перевозить с места на место.
    7. Маленькие дома – это не убогое существование и не лишение всех благ цивилизации. Присмотревшись к ним повнимательней, можно увидеть красоту и изящество, оригинальность и экстравагантность. Это прекрасная и комфортабельная среда для проживания. Правильная планировка маленьких домов для постоянного проживания позволяет создать уникальную атмосферу и повышенный комфорт.

    Дом небольшого размера станет отличным вариантом не только для загородного, но и для постоянного проживания. В этой статье мы рассмотрим, какая планировка популярная для маленького дома.

    Особенности и преимущества

    Сейчас довольно распространены дома небольшого размера. Они выглядят привлекательно, и каждый человек внутри чувствует комфорт и уют теплого домашнего очага.

    Рассмотрим основные преимущества таких построек:

    • Экономия расходов. Именно компактные домики позволят вам сэкономить семейный бюджет. Вам не нужно будет приобретать много материалов, чтобы построить комфортное жилище.
    • Простой фундамент без усиления. Это тоже является явным преимуществом.
    • Строительство не затянется по срокам. Поэтому вы сможете осуществить ваш проект в минимальное для вас время и наслаждаться проживанием в красивом доме.
    • Приятно удивят людей и расходы на отопление и кондиционирование помещений. Так как дом небольшой, то вы не будете затрачивать много ресурсов.

    • Простота в уходе. Этот немаловажный показатель оценят все рачительные хозяева. Вам не нужно будет убирать большую площадь. Небольшой компактный дом будет легко мыть и чистить в нужное для вас время, в отличие от большого помещения.
    • Стильный вариант. Зачастую именно мини-модели довольно простые и при этом стильные и красивые. Вы сможете создать привлекательный интерьер вашего домика, чтобы порадовать не только себя, но и своих гостей.
    • Практичность и долговечность. Использую при строительстве качественные материалы, вы сможете создать прочное и надежное жилище. Ваш дом прослужит вам долгое время. При этом можно создать самому удачный проект для частных сельского домика, который полюбится вам с первого взгляда.

    Варианты построек

    Могут быть самые разные варианты компактных построек. Это и модели для постоянного проживания, которые имеют стильный дизайн внутри, и варианты для приятного времяпрепровождения всей семьей.

    Если мы говорим о доме, где вы будете постоянно жить, то он будет включать больше требований к планировке и комфорту. Соответственно, модель должна разрабатываться, исходя из санитарных норм – более двенадцати квадратных метров на человека.

    В основном площади до ста квадратных метров бывает достаточно для проживания семьи из четырех-шести человек. При этом можно спланировать креативную архитектуру, балконы, мансарды, оригинальные окна. Можно создать любые украшения собственного дома, чтобы чувствовать себя там комфортно и уютно.

    Если это дачный простой домик, то следует позаботиться о полезной инфраструктуре . Так вы сможете эффективно и приятно проводить свое время на вашем приусадебном участке.

    Планировка

    В первую очередь планировка компактного жилища должна быть удобной для всех членов семьи. Здесь должны гармонично сочетаться жилые и бытовые помещения. Опытные дизайнеры советуют предусмотреть одну-две спальни , а иногда и больше, а также зал, гостиную . Так вы сможете отлично разграничить все необходимые зоны – для собственного отдыха, приема гостей и так далее.

    Иногда, чтобы сэкономить пространство, прихожую соединяют с кухней или гостиной. В данном варианте кухне будет отведен маленький уголок – 2-3 квадратных метра. Можно отделить эту зону от холла барной стойкой или поставить гипсокартонную перегородку.

    Зачастую кухня делается отдельно от других комнат, имеет дверцу. Размеры ее площади будут от шести до четырнадцати квадратных метров. Что же касается спальни, то ее площадь также в основном составляет девять-восемнадцать квадратных метров. Этого будет достаточно, чтобы разместить все необходимые принадлежности для отдыха.

    Что касается гостиной, то специалисты советуют отвести под нее 16- 24 квадратных метра. Здесь можно будет удобно разместить гостей, встречать своих родственников, а также просто интересно и весело проводить время перед телевизором, например. На туалет советуют заложить три-четыре квадратных метра. А вот ванной комнате можно выделить чуть больше – четыре-девять квадратных метров. 2-6 кв. м. можно отвести на прихожую. Такой метраж является оптимальным при небольших домах.

    Конечно, стоит исходить из собственного жилища и собственных потребностей, и выстраивать уже свою концепцию.

    Материалы

    Собственное жилище небольшого размера можно построить из самых разных материалов. Рассмотрим самые основные:

      Дерево. Это сырье является экологически чистым, а значит, не принесет вреда здоровью вашей семье. Также данный материал отлично сохраняет тепло. Миниатюрный домик из деревянных брусьев хорошо отапливается, обеспечивает беспрепятственный воздухообмен. Таким образом, формируется комфортный микроклимат. Однако есть и недостатки, среди которых можно выделить высокую пожароопасность, необходимость активно ухаживать за натуральным деревом, чтобы сохранить все его эксплуатационные свойства.

    • Кирпич . Дома из данного сырья будут долговечными, прочными. Этот материал прослужит вам десятки лет. Подобная постройка будет хорошо сохранять тепло, она обладает высоким уровнем теплоизоляции. Что же касается недостатков подобных сооружений, то к ним можно отнести тяжесть. Соответственно, потребуется больше усилий, чтобы возвести конструкцию. Сам процесс постройки займет значительное время.

    • Пеноблоки. Такие постройки отличаются надежностью, морозоустойчивостью, легко поддаются отделке. К тому же подобный дом обойдется довольно дешево по сравнению с другими моделями. Это сырье представляет собой нечто среднее между дорогими кирпичными и доступными каркасными домами.

    Строительством какого бы домика вы ни занялись – дачного, финского или другого, стоит уделить пристальное внимание планировке дома. Обязательно проявите терпение и аккуратность. Все расчеты должны быть точными, ведь пространство будет небольшим . Определите и финансовые средства, которые вы хотите потратить на создание собственного жилища.

    Учитывайте основные критерии: количество людей, которые будут проживать в домике, площадь помещения, наличие маленьких детей. Также определитесь, будете ли вы проживать в нем долгое время или будете посещать домик временно. Для начала стоит определить количество этажей постройки, потом подобрать качественные материалы, которые помогут реализовать проект. Теперь следует начертить схему расположения внутри комнат, выбрать наиболее оптимальную конструкцию крыльца, определить конфигурацию крыши и кровельных материалов.

    Традиционно центральным местом считается гостиная. При этом она может служить и дополнительным спальным местом для гостей, игровой комнатой для детей. Мебель сюда лучше выбирать практичную и функциональную, не загромождая пространство. Отличным вариантом могут стать диваны-трансформеры, раскладные стулья. Каждый элемент должен придавать комнате уют и неповторимый стиль. Центральной частью комнаты может стать камин.

    Необходимость в возведении компактного домика может возникнуть ввиду разных причин. К примеру, такая небольшая конструкция прекрасно подойдет для размещения на дачном участке, не использующемся для постоянного проживания. В маленьком домике можно будет удобно переодеться, сложить вещи и переночевать.

    Конечно, на рынке продаются готовые бытовки, однако качество их исполнения зачастую оставляет желать лучшего, а стоимость является определенно завышенной. За такие же деньги можно собрать отличный маленький домик собственными силами.

    Ничего сложного в самостоятельном строительстве компактной конструкции нет. Следуйте руководству и все обязательно получится.

    Любое строительство должно начинаться с планирования, без которого на строительство уйдет гораздо больше времени, финансов и сил. Есть вероятность, что готовая конструкция, построенная без плана, не будет соответствовать вашим запросам и ожиданиям.

    Для маленького домика необязательно составлять подробную документацию с множеством чертежей. Будет достаточно даже простого эскиза с указанием основных размеров, коммуникаций и прочих особенностей конструкции.

    Предварительно продумайте порядок внутренней организации будущего маленького домика. Будет ли он иметь всего лишь одну комнату, или же площади будет достаточно и для обустройства маленькой кухни и небольшого санузла? В этом моменте ориентируйтесь на свои личные предпочтения и возможности.

    К примеру, многие расчетливые владельцы используют очень интересный прием: они приподнимают потолок и обустраивают спальное место на чердаке. Такое решение позволяет существенно сэкономить полезное пространство.

    Особое внимание рекомендуется обратить на опыт японцев. Даже на нескольких квадратных метрах они умудряются размещать все необходимое для создания комфортной и уютной обстановки, ведь даже мини домик – это все-таки дом, в котором однозначно удобнее, чем на улице.

    В приведенном руководстве будет дана инструкция по возведению довольно простого маленького домика. Примерно 75% пространства займет жилое помещение, а оставшееся место уйдет на размещение кладовой и биотуалета.

    Если со свободным пространством все очень сложно, можете сделать отдельные входы в упомянутые помещения с улицы. В случае же если таких проблем со свободным местом нет, и вам не хочется постоянно выходить на улицу, обустройте вход в техническую комнату из жилого помещения.

    При желании внесите в план свои изменения. К примеру, вместо кладовой можно обустроить мини-кухню со столиком, парой раскладных стульев или небольших табуретов и компактной плитой.

    После утверждения плана приступайте непосредственно к выполнению строительных мероприятий. Начинайте с обустройства фундамента.

    Фундамент

    Для возведения маленького домика прекрасно подойдет простейший фундамент из блоков. Очень интересное решение придумали западные частные застройщики. Они создают фундаментный блок с четырьмя каналами. В каждый из таких каналов вводится арматурный пруток. Сами прутья вбиваются в землю. В результате блок оказывается надежно прикрепленным к земле.

    В рассматриваемом проекте фундамент будет состоять из шести таких блоков. Четыре блока вы разместите по углам будущего строения, оставшиеся два – под внутренней перегородкой.

    Блоки можете самостоятельно сделать из бетона либо же купить их в готовом виде.

    Выройте яму глубиной 200 мм со сторонами, соответствующими габаритам блоков.

    Заполните яму 20-сантиметровым слоем песчано-гравийной смеси. Тщательно утрамбуйте подушку.

    Установите блоки и введите арматуру в соответствии с приведенными ранее рекомендациями.

    Укройте блоки слоем рубероида.

    Убедитесь в ровности установки блоков и переходите к выполнению дальнейших запланированных мероприятий.

    Укладка пола

    Первый шаг

    Смонтируйте нижнюю обвязку. Сделайте ее из бруса сечением 15х15 см. Для соединения брусьев обвязки используйте удобный вариант крепления. Можно, к примеру, соединять их по методу «шип-паз» с дополнительным укреплением клеем и болтами.

    Второй шаг

    Уложите поверх обвязки платформу, предварительно собранную из доски 15х5 см.

    Третий шаг

    Зашейте платформу фанерой.

    Четвертый шаг

    Переверните полученную коробку и уложите в нее утеплитель.

    Пятый шаг

    Зашейте утеплитель двойным слоем фанеры. Вдоль короба уложите фанеру толщиной 1,2 см, поперек – толщиной 0,9 см. В результате пол будет иметь толщину 2,1 см. Для скрепления слоев фанеры используйте клей ПВА.

    Шестой шаг

    Со всех боковых сторон зашейте платформу рубероидом.

    На этом пол готов. При желании можете дополнительно отделать его другим материалом на свой вкус.

    Для отделки пола прекрасно подойдет линолеум.

    Первый шаг

    Обработайте брус и доски, предназначенные для возведения стен, антисептическим средством.

    Второй шаг

    Соберите каркас запланированных размеров.

    Третий шаг

    Обустройте верхнюю обвязку.

    Четвертый шаг

    Обшейте всю конструкцию фанерой.

    Пятый шаг

    Прикрепите к внешней стороне стен ветрозащитную пленку. Одновременно этот материал будет выполнять функции гидроизоляции.

    В процессе возведения стен не забудьте оставить проемы для монтажа дверей и стеклопакетов.

    Обустройство кровельной конструкции

    Кровельная конструкция должна быть такой, чтобы в будущем при открывании двери свес крыши не задевался. Для выполнения данного правила наклон кровельного ската должен составлять 25 градусов.

    Первый шаг

    Установите стропила. Для этого используйте доски 10х5 см. Для крепления досок используйте уголки и саморезы.

    Второй шаг

    Смонтируйте конек кровли. Для его изготовления используйте доску 15х5 см.

    Третий шаг

    Дополнительно скрепите кровельные стропила затяжками 10х2,5 см.

    Четвертый шаг

    Прикрепите к стропилам фанеру толщиной 0,9 см.

    Пятый шаг

    Уложите поверх готового основания предпочитаемый кровельный материал. Хорошо подойдет гибкая черепица. Это сравнительно легкий материал с хорошими эксплуатационными свойствами. При этом кровля маленького домика будет иметь небольшую площадь, поэтому много денег на финишный материал вы не потратите.

    Двери и стеклопакеты

    Для создания здорового микроклимата в помещении, пусть оно и совсем маленькое, нужно установить окна. Места для размещения стеклопакетов лучше предусмотреть еще на этапе сборки каркаса.

    Для определения оптимальной суммарной площади окон разделите площадь пола вашего маленького дома на 5. Полученное значение разделите на нужное вам количество окон.

    Если вы планируете оборудовать свой маленький домик санузлом и кухней, заранее продумайте порядок размещения мебели, чтобы окна в дальнейшем не мешали нормально пользоваться домом, а были полезным дополнением.

    По возможности окна следует размещать, ориентируясь на юго-восточное направление, т. к. на северной стороне солнечного света очень мало, а низкие западные солнечные лучи плохо влияют на глаза.

    Двери можете купить в готовом виде либо же сделать самостоятельно. Достаточно собрать раму, заполнить пустоты теплоизоляцией (прекрасно подойдет минеральная вата), обшить раму фанерой и обить желаемым материалом.

    Отделка стен

    Внешняя

    Приступайте к внешней отделке стен.


    Внутренняя

    Приступайте к внутренней отделке.

    1. Закрепите слой теплоизоляционного материала.
    2. Укройте утеплитель слоем пароизоляции.
    3. Закройте стены вагонкой.

    На этом отделка стен готова. После этого рекомендуется заняться обустройством потолка и сделать крыльцо на свой вкус. Эти мероприятия лучше выполнить до начала обустройства кровельной конструкции.

    Меблировку и техническое оснащение маленького домика выполняйте на свой вкус.

    Отделка потолка

    1. Укройте потолок пароизоляционным материалом.
    2. Зафиксируйте теплоизоляционный материал.
    3. Обшейте потолок с изоляционными слоями вагонкой.

    На чердачном помещении можете настелить доски. В этом моменте ориентируйтесь на особенности конкретно вашей ситуации с учетом того, как именно вы будете использовать свой чердак.

    Необходимые коммуникации

    При необходимости заведите в дом электропроводку, канализацию и водоснабжение.

    Для обогрева маленького домика хорошо подойдет как электрический обогреватель, так и газовый конвектор. В качестве топлива подобные газовые конвекторы используют сжиженный газ. Для обеспечения максимально эффективного распределения тепла систему следует укомплектовать отражателем из оцинкованной стали.

    Газовый конвектор обязательно оснащается дымоотводящей трубой. Дымоход тщательно изолируется в целях предотвращения возникновения возгораний. Для защиты дымохода от снега, дождя и различного мусора установите на его уличный конец специальный защитный козырек.

    На этом маленький дачный домик готов. Вы прекрасно справились с работой, не привлекая для этого сторонних специалистов, что позволило сэкономить существенную сумму денег, и убедились, что ничего сложного в возведении подобных конструкций нет – необходимо лишь во всем следовать руководству и придерживаться советов профессиональных строителей. Можете начинать пользоваться собственноручно построенным домиком.

    Удачной работы!

    Видео – Маленький домик своими руками

    При строительстве частного дома далеко не каждый может позволить себе ту площадь, которую ему хотелось бы, поэтому приходится строить небольшой и уютный домик. На данный момент маленький дом для круглогодичного проживания – это идеальный вариант строительства, ведь он экономен и практичен. Жилье сейчас стоит недешево, а его обслуживание также очень затратный процесс.

    В связи с этим строительство небольшого домика – это оптимальный выход из подобной ситуации, позволяющий создать комфортный и многофункциональный комплекс, где можно будет насладиться отдыхом и уютом. Главное достоинство маленького домика – небольшая стоимость, так как для строительства нужно немного материалов, да и обслуживать такой дом гораздо проще.

    На данный момент – это архитектурное направление очень хорошо развивается, благодаря чему архитекторы и строительные компании готовы предоставить проект мини-дома, качественно его выполнить в кратчайшие сроки. В целом маленький домик – это своеобразный стиль минимализма, при котором отсутствует коридор, а комнаты становятся максимально практичны и функциональны.

    Стоит отметить, что подобные постройки очень грамотно продуманы, ведь здесь важен каждый метр. Варианты строительства и проекты маленьких домов приятно удивляют своим разнообразием, наличием различных форм и материалов для строительства.


    Маленький дом для постоянного проживания: готовые проекты

    На сегодняшний день проще всего построить маленький домик с использованием готового проекта. Благодаря этому можно сэкономить денежные средства и время на разработку проекта, согласование проектной документации. Готовый проект позволит собственнику участка быстро построить частный дом, который станет уютным убежищем для всей семьи.

    Для того чтобы выбрать проект готового домика компактных размеров достаточно обратиться в соответствующую компанию, способную предложить возведение дома под ключ. Ее специалисты предложат ряд вариантов, укажут, какой из них более предпочтителен, при этом учтут пожелания и требования заказчика.
    При сотрудничестве с профессионалами будущий домовладелец полностью удовлетворит свои запросы, воплотив мечту в реальность, ведь мастера:

    • Сделают осмотр земельного участка, где будет проводиться строительство.
    • Учтут все пожелания заказчика и его родственников.
    • Выберут оптимальный вариант, который лучше всего будет вписываться в окружающий ландшафтный дизайн, сохраняя при этом полезное пространство.
    • Проведут расчеты по строительству, предложив ознакомиться с примерной сметой.
    • Проведут строительство компактного дома под ключ.

    При сотрудничестве со строительной компанией, собственник территории получит готовый частный дом компактных размеров с хорошо обустроенной территорий. При этом владелец будет лишен головной боли и проблем по подбору строителей или закупке материалов. Ведь главная задача хозяина – выбор проекта и оплата работы, после чего остается лишь наблюдать за строительством и его этапами.


    Строительство компактного дома по готовому проекту: достоинства

    Возведение частного дома небольших размеров по готовому проекту открывает перед его владельцем новые горизонты и возможности. Среди преимуществ такого строительства выделяют:

    • Наличие в доме всех необходимых коммуникаций, которые будут тщательно спрятаны и надежно проложены.
    • Удобное, практичное и комфортное расположение комнат.
    • Финансовая выгода, которая заключается как в экономии на выборе проекта, так и в затратах на содержание дома.
    • Планировка позволяет вносить индивидуальные корректировки, благодаря чему даже по типовому проекту можно создать уникальное жилье.


    Маленький дом для круглогодичного проживания: почему они так популярны?

    На данный момент строительство компактных частных домов не редкость, а скорее актуальное предложение, которым пытается воспользоваться все больше людей. Причины популярности небольшого жилья:

    • Такой вид постройки является оптимальным решением для людей пенсионного возраста, так как обойти и обслужить подобную постройку гораздо проще и дешевле. Помимо этого, пенсионеры не тщеславны, поэтому они не видят смысла в строительстве огромных загородных домов.
    • Небольшие финансовые расходы. Для строительства не нужно много строительных материалов, поэтому на строительство нужно не так много денег, что очень актуально для населения среднего класса. Далеко не каждый хочет брать огромный кредит, а небольшой дом практически всем придется по карману.
    • Дешевое содержание.
    • Можно построить на любом земельном участке, даже на самом маленьком.
    • Оптимальный вариант для первоначального строительства. Ведь небольшой дом можно в дальнейшем сделать гостевым, а возле него построить новый коттедж. Некоторые умельцы подобные домики обустраивают как баню или зону для активного отдыха.
    • Строительные компании предлагают строительство мобильных домиков, которые можно транспортировать.

    Небольшой домик – это не убогое и нищее существование, лишение комфорта, уюта и прочих благ цивилизации. Маленький частный дом – это оригинальность, красота, изысканность и экстравагантность, создающая прекрасные условия для отдыха и проживания. При правильной планировке можно повысить уровень комфорта, сделать даже компактный дом свободным для передвижения.


    Компактный дом для круглогодичного проживания: интересные факты

    Маленькие дома – это оригинальное и интересное решение, популярность которого растет как в России, так и по всему миру. Оригинальные задумки дизайнеров позволяют построить необычные постройки компактных размеров. Несмотря на свои габариты, некоторые дома могут стоить очень дорого, например, в Англии был продан дом, цена которого составила более 300 тысяч фунтов стерлингов притом, что площадь жилья составляла всего 17,5 квадратных метров. Стоит отметить, что этот домик был достаточно уютным, ведь в нем удачно расположились: спальня, гостиная, санузел и кухня.
    Шведские архитекторы создали уникальный частный дом, площадь которого составляет десять квадратных метров. Эта постройка расположена в студенческом городке, а внутри самого помещения есть все необходимое для комфортной жизни. Еще больше удивили изобретательные японцы – они создали узкий двухэтажный домик. Ширина здания составляет всего два метра, а общая площадь двухэтажной постройки составила 25 квадратных метров.









































    Где поставить крошечный дом (юридически)

    Где поставить крошечный дом (юридически)

    Опубликовано 13 февраля 2020 г.

    Во все более сложном и загроможденном мире все больше и больше людей выбирают более простую жизнь в меньшем доме. Движение крошечных домиков распространяется по Соединенным Штатам, и не зря!

    У крошечного дома есть бесчисленные преимущества, но одно из самых важных, а иногда и сложных соображений – это место, где припарковаться или построить крошечный дом.В зависимости от того, где вы находитесь, могут быть довольно строгие правила и ограничения или полная свобода и гибкость. Вот почему, прежде чем окунуться в жизнь крошечного дома, вам нужно провести исследование и составить надежный план расположения вашего дома.

    Не позволяйте сложной задаче найти идеальное место, чтобы отбить у вас желание осуществить свои крошечные мечты! Есть много вариантов – и с каждым годом их становится все больше, по мере того, как крошечное движение за живое распространяется, а законодательство догоняет.

    Ниже приведены несколько советов от экспертов по крошечным домам, знакомящие с ключевыми факторами расположения крошечных домов и многочисленными вариантами парковки крошечных домов.

    1. Правила и рекомендации для крошечного дома

    Выбор или проектирование вашего крошечного дома с учетом местных норм значительно упростит его размещение или парковку. Ниже приведены несколько ключевых моментов, о которых следует помнить в процессе выбора или проектирования:

    Мобильный или постоянный: Независимо от того, является ли ваш крошечный дом на колесах (мобильный) или построен на постоянном фундаменте, это ключевой фактор, который поможет вам сузить круг вопросов. где и как припарковать или разместить свой крошечный дом.В то время как крошечный дом на колесах обеспечивает гораздо большую гибкость и мобильность, некоторые муниципалитеты, особенно более крупные и густонаселенные города, более строги в отношении того, можете ли вы жить полный рабочий день в доме на колесах. См. Разделы, посвященные зонированию и дополнительным жилищным единицам, ниже, чтобы получить более подробную информацию об этом.

    квадратных метров: Согласно Международному совету по кодексу, чтобы официально считаться крошечным, крошечный дом должен иметь площадь 400 квадратных футов или меньше (без чердаков), хотя это определение может не использоваться в вашем районе.На международном уровне Международные строительные нормы и правила больше не включают требования к минимальному размеру комнат. Однако важно отметить, что некоторые местные муниципалитеты регулируют площадь в квадратных футах и ​​устанавливают минимальные требования. Однако имейте в виду, что ограничения по площади в квадратных метрах часто распространяются только на постоянное жилье на фундаменте.

    Строительные нормы и правила: В общем, если ваш крошечный дом построен на фундаменте, он будет подлежать всем местным строительным нормам и инспекциям.

    Это сложные соображения, и правила постоянно меняются и сильно различаются от места к месту, поэтому важно поговорить с официальными лицами и экспертами в вашем районе. Работа с опытными профессиональными строителями крошечных домов поможет обеспечить соответствие вашего крошечного дома всем нормам.

    2. Пребывание в зоне

    «Законы зонирования» – это правила, которые определяют, какие физические конструкции могут быть размещены в каждом конкретном месте.Вот почему это может быть сложно, поскольку они меняются от места к месту. При размещении или парковке крошечного дома важно провести тщательное исследование и полностью понять местные правила.

    Имейте в виду, что сам термин «крошечный домик» может вводить в заблуждение. На самом деле строгого определения крошечного дома не существует. Кроме того, в большинстве юрисдикций «дом» – это конструкция с фундаментом. Если в вашем крохотном домике есть колеса, он даже не может считаться «домом». Фактически, все наши крошечные дома Tiny Heirloom сертифицированы RVIA, а это означает, что они технически и юридически являются трейлерами для путешествий.Кодекс для транспортных средств для отдыха (RV) намного менее строг, чем код, требуемый для дома на фундаменте. Это дает вам гораздо больше мобильности и гибкости при выборе места для вашего крошечного дома.

    Мы всегда рекомендуем обращаться в местный отдел зонирования и / или спрашивать риэлтора, покупаете ли вы землю для своего крошечного дома.

    3. Дополнительное жилище

    Дополнительное жилище, или ADU, является второстепенным жилым помещением в существующем одноквартирном доме, где живут люди.Когда вы строите небольшой дом на структурном фундаменте, помимо дома на одну семью на участке, он становится ADU. Как правило, вам не нужно беспокоиться о парковке крошечного дома с ADU. В большинстве штатов есть код для этих конкретных типов структур.

    Поскольку ADU устанавливаются на фундаменте, они соответствуют строгим правилам размещения и зонирования, упомянутым выше. После закладки фундамента переместить здание довольно сложно. Вот почему обеспечение зонирования для ADU намного строже, чем для мобильных крошечных домов с колесами.Как указано выше, мы рекомендуем вам начать с звонка в местный отдел планирования, чтобы более подробно обсудить доступные варианты.

    4. Государства, допускающие крошечные дома

    Дело в том, что крошечные дома на колесах часто попадают в серую зону неопределенности и неопределенности для многих людей. Правила и законы постоянно меняются и часто вносятся поправки, чтобы включить крошечные дома в их кодексы зонирования, хотя некоторые города или округа немного отстают от времени.Тем не менее, есть крошечные домики во всех пятидесяти штатах, но важно знать, где вы можете легально припарковать свой крошечный дом. Многие люди и местные жители Америки любят крошечные дома. Правовая волна меняется, и это всего лишь вопрос времени, когда крошечные дома станут более популярными повсюду.

    Однако в настоящее время одни штаты, безусловно, считаются более удобными для крошечных домов, чем другие. В Интернете доступно множество рейтингов с быстрым поиском. Например, журнал Architect Magazine оценивает 5 штатов с наибольшим количеством крошечных домов в следующих штатах: Калифорния, Техас, Северная Каролина, Флорида и Орегон.Имейте в виду, что наилучшее состояние вашего крошечного дома будет зависеть от индивидуальных факторов и предпочтений, в том числе от того, какой у вас крошечный дом (постоянный или на колесах) и какой тип парковки вам нужен (временная, постоянная и т. Д.). .).

    5. Места для парковки крошечного дома

    Независимо от того, решите ли вы отправиться в путь со своим крошечным домом или выберите штат, чтобы навсегда разместить или припарковать его, есть некоторые места для парковки, которые вызывают больше стресса. бесплатно и удобно, чем другие.Ниже приведены некоторые простые варианты парковки для крошечных домов и места, которые следует учитывать:

    Парки для автофургонов : Парковка для автофургонов поначалу может показаться не идеальным местом для парковки крошечного дома, но подумайте еще раз! Это может быть отличным вариантом для тех, кто хочет путешествовать со своим крошечным домиком. Прежде всего, все ваши коммуникации (вода, электричество, мусор, Wi-Fi и т. Д.) Будут удобно настроены и готовы к работе. Во-вторых, многие парки для автофургонов предлагают уникальные удобства, такие как бассейны, тренажерные залы или места общего пользования, которыми вы можете воспользоваться во время своего пребывания.Кроме того, вы можете путешествовать по стране и иметь бесконечные уникальные достопримечательности и мероприятия прямо за дверью. Кроме того, многие стоянки для автофургонов позволяют длительное или ежемесячное пребывание со скидкой. Некоторые парки для автодомов даже начинают группировать крошечные домики вместе, образуя микро-крошечные домашние сообщества в пределах своего большого парка. Вообще говоря, припарковать ваш крошечный дом в парке для автофургонов будет проще, если ваш крошечный дом сертифицирован RVIA.

    Национальные парки и кемпинги : Подобно описанному выше варианту, с крошечным домом, сертифицированным RVIA, вы можете припарковать свой дом в любом месте, где вы можете законно припарковать автофургон.Варианты бесконечны в Соединенных Штатах! Однако обычно существуют временные ограничения, что делает этот вариант более подходящим в краткосрочной перспективе.

    Сообщества в крошечных домах : Если вы ищете большей стабильности и чувства общности с соседями-единомышленниками, возможно, лучше всего назвать своим домом устоявшуюся «крошечную домашнюю деревню» или сообщество. Крошечные домашние сообщества начинают появляться по всей стране – от Дуранго, штат Колорадо, до Спура, штат Техас, Орландо, Флорида и других стран.Многие из этих сообществ включают в себя общественные костровые ямы, общественные сады и пешеходные тропы, которые объединяют людей и создают социальные пространства. Некоторые сообщества специально ориентированы на минималистский образ жизни, другие – на активный отдых, а третьи – на совместную жизнь. В целом, многие из этих сообществ сосредоточены на законодательстве, дружественном к крошечным домам, местных постановлениях и постановлениях. Например, в городе Спер, штат Техас, в 2014 году было принято постановление городского совета, в котором он объявлен первым в стране крошечным городком, дружелюбным к домам.

    Города, которые принимают крошечные дома : В целом, хорошее соседство имеет большое значение при парковке вашего крошечного дома. Во многих городах, если вы припарковались на территории с разрешения владельца, у вас, вероятно, все будет хорошо, как и в случае с трейлером для путешествий. Здесь, в Портленде, например, с разрешения владельцев и других условий разрешается парковать крошечные дома на частной территории по всему городу, чтобы смягчить жилищный кризис. Аналогичным образом, в 2016 году был принят кодекс зонирования и развития Фресно, штат Калифорния, согласно которому крошечные дома можно рассматривать как «коттеджи на заднем дворе», что означает, что крошечные дома теперь можно припарковать или построить для использования в качестве отдельного постоянного жилого пространства на заднем дворе дома на одну семью. .Многие другие города претерпели аналогичные изменения, и с каждым годом их становится все больше и больше.

    Сельские районы : Многие сельские округа менее строги в отношении строительных норм. Вы обнаружите, что у некоторых нет даже строительных отделов. Если вы хотите жить подальше от городских районов, вам будет доступно множество вариантов парковки. Если вы стремитесь к большей независимости и самодостаточности, вы можете сделать шаг вперед в сельской жизни, отказавшись от электросети в своем крошечном домике.

    Земля работодателя : творческий, хотя и менее распространенный вариант – найти работу, на которой можно жить на земле вашего работодателя в ADU. Это может быть хорошим выбором для тех, кто работает на ферме или ухаживает за престарелыми.

    Recreation Only : Многие города позволяют вам жить в крошечном доме временно, но не постоянно – поэтому, если вы не будете жить в своем крошечном доме постоянно, у вас будет еще больше вариантов парковки / размещения. . Крошечный пляжный домик или горная хижина – отличный крошечный дом для отдыха!

    6.Получите прибыль от своего крошечного домика

    Этот совет не совсем касается того, где разместить ваш крошечный дом, а скорее ключевой момент, на который следует обратить внимание, прежде чем вы окончательно определитесь с местоположением своего крошечного дома. Если вы планируете монетизировать свой крошечный дом, сдавая его в аренду, конечно, вам нужно учитывать это местоположение.

    Сейчас в сети есть несколько сервисов, где вы можете удобно арендовать свой крошечный дом в заранее созданном парке или сообществе. Многие люди хотели бы попробовать это на одну или две ночи, но пока не готовы перейти на одну.Использование ажиотажа в отношении крошечных домов может быть отличным способом погасить любую ипотеку, если она у вас есть, и при этом по-прежнему владеть собственным крошечным домом!

    7. Движение за рост крошечных домов

    По мере роста движения крошечных домов все больше и больше штатов, городов и поселков вокруг Соединенных Штатов не только адаптируют свои законы и приветствуют крошечные дома, но и рассматривая их как творческое решение сложных проблем, таких как бездомность и жилищный кризис.Поэтому, хотя сегодня поиск места для парковки вашего крошечного дома может показаться сложным, мы надеемся, что в будущем это будет все проще и легче. Если вы хотите внести свой вклад в это растущее движение по совершенствованию законодательства о крошечных домах, вы можете стать волонтером через Американскую ассоциацию крошечных домов или даже открыть местное отделение в своем районе. Примите участие в переменах, которые вы хотите видеть в своем районе!

    Определение того, где поставить крошечный дом

    Таким образом, при поиске места для парковки или размещения вашего крошечного дома важно всегда проявлять должную осмотрительность, спрашивать риэлтора и / или свяжитесь с властями вашего города.Мы также рекомендуем работать с сертифицированной и опытной компанией по строительству крошечных домов, такой как Tiny Heirloom, которая может поддержать вас и помочь вам в пути.

    Партнерство с Tiny Heirloom обычно означает, что с вашей стороны не потребуется никаких разрешений. Мы позаботимся обо всех лицензиях и юридических процедурах, сделав процесс строительства беззаботным для вас. Опять же, все наши крошечные дома сертифицированы RVIA, что означает, что их можно везти по дороге в любое время без разрешения, что дает вам огромную гибкость и мобильность.

    ‍Зайдите в наш блог, чтобы получить больше советов по минималистскому образу жизни и идей расположения для энтузиастов крошечных домов. Наша команда в Tiny Heirloom в настоящее время работает над созданием сообществ крошечных домов Heirloom для наших долгосрочных и краткосрочных владельцев крошечных домов. Если вы заинтересованы в этой возможности, обязательно заходите на наш веб-сайт, чтобы узнать об обновлениях этого проекта.

    Чтобы еще больше изучить ваши возможности и воплотить в жизнь ваши крошечные мечты о жизни, запросите бесплатную консультацию по крошечному домику у наших экспертов по крошечным реликвиям сегодня! Спасибо за чтение и за то, что вы являетесь частью движения крошечных домиков!

    Превратите место вашего отпуска в постоянное место жительства

    Мы воспринимаем отпуск как средство от реальности, отката и расслабления.Мы отправляемся в места, которые отличаются от нашей повседневной жизни. Нам нравятся виды, достопримечательности, еда и то, как мы себя чувствуем, когда оказываемся в пункте назначения. Что произойдет, если вы так полюбите этот район, что решите там жить, а не просто приехать? Именно такая ситуация произошла с моей семьей почти шесть лет назад.

    Очарование центра Чарльстона, история и культура – вот что нас привлекло.

    Мы с мужем знали, что всегда хотели уйти на пенсию в Каролину, но изменившаяся ситуация заставила нас усомниться в необходимости так долго ждать.После долгих обсуждений мы решили сделать большой переезд из Огайо в Чарльстон, штат Южная Каролина, куда мы дважды за год навещали друзей.

    Не зная, где именно мы хотим посадить нашу семью, мы решили арендовать его на первый год. Как и при покупке дома, мы искали места в том месте и школьном районе, которые хотели, так как это было нашим главным приоритетом. Аренда дала нам возможность жить в городе и исследовать другие возможности без обязательств. Мы ожидали, что на самом деле живя в нашем месте отдыха, особенно в межсезонье, вместо того, чтобы просто быть гостями, совсем другое чувство.


    Наш временный дом обладал всем очарованием Чарльстона, включая пальмовое дерево.

    Жизнь в прибрежном городке в течение целого года заставила нас понять, что наши приоритеты изменились по сравнению с тем, когда мы жили в Огайо. Мы хотели жить достаточно близко к пляжу, но достаточно далеко от активности в пик туристического сезона. Оставаться в нашем нынешнем школьном округе было непременно, потому что нашим девочкам очень понравилась их новая школа, и мы тоже.


    Ловить восход солнца на пляже, когда я хочу, – это преимущество жизни на побережье.

    Хотя нам не нужно было иметь бассейн на заднем дворе, мы хотели, чтобы бассейн был в нашем районе. Мы удивились, когда на самом деле захотели дом меньшего размера, чем то, что мы обычно покупали в прошлом. Самое приятное то, что вы можете выделить, какие предметы необходимы в вашем поиске Homes.com, чтобы помочь найти лучшие дома, которые соответствуют вашим потребностям. Сужение поиска помогает сэкономить время, когда вы действительно увидите дом, потому что вы будете знать, что в нем есть все, что вам нужно.


    Ничто не может сравниться с закатом в Чарльстоне.

    Когда мы начали изучать дома, мы узнали, что для получения дома желаемого размера он может стоить дороже из-за выбранного нами района. Однако мы были приятно удивлены, обнаружив, что налоги на недвижимость составляли около трети от налогов в Огайо. С другой стороны, поскольку сейчас мы оказались в зоне наводнения, страхование имущества обойдется дороже, чем в Огайо. Наличие риэлтора, знающего и знакомого с областью, которую вы рассматриваете, может иметь огромное значение в объяснении всего, что вам нужно знать при покупке дома.

    Вот еще несколько вещей, которые следует учитывать при принятии решения о переезде в место отдыха:

    Работа и зарплата: Нам повезло: муж нашел работу, а меня перевели. Если вам понадобится работа, как только вы туда попадете, есть ли какие-нибудь рабочие места, и если да, то сможете ли вы заработать достаточно денег, чтобы покрыть свои расходы на жизнь?

    Уровень преступности: Часто, когда мы находимся в новых городах, у нас возникают шоры, но при принятии решения о том, будет ли ваш новый город работать на вас и вашу семью, ваша безопасность также должна быть приоритетом.

    Погода: Конечно, мы любим Чарльстон за более продолжительные жаркие сезоны, но есть еще одна вещь, называемая ураганами, которая стала новым опытом для нашей семьи. Узнайте среднюю температуру и типы погоды в этом районе. Разработайте план подготовки к чрезвычайным ситуациям для своей семьи.

    Стоимость переезда: Переезд за пределы штата может быть дорогостоящим и может потребовать от вас найма транспортной компании, где цена зависит от веса, а не только от количества вещей, которые вы перемещаете.Когда мы переезжали, нам нужно было не только решить, что переехать, но и где мы будем хранить вещи во время нашего временного жилья.

    Не можете уехать далеко, но все же любите очарование домов в своем месте отдыха? Отличным инструментом для использования является функция «Snap & Search BETA » на сайте Homes.com. Просто сфотографируйте дом в своем любимом стиле, и поисковая система найдет для продажи дома в вашем районе, которые соответствуют тем же или аналогичным внешним архитектурным особенностям, которые вам нравятся.Для нас мы влюбились в индивидуальный Чарльстон для нашего первого дома и нашли его в том районе, который нам очень понравился, а это фактически в 30 минутах от центра Чарльстона.


    Нам удалось найти стиль Charleston Single, который мы полюбили, когда купили наш первый дом здесь, в Чарльстоне.

    Если вы думаете или только начинаете планировать большой переезд в любимый город для отдыха, или хотите остаться на месте и почувствовать атмосферу отпуска, наличие правильных инструментов может лучше подготовить вас к следующему дому.К счастью, Homes.com может предоставить вам все необходимое в одном месте, чтобы сделать этот переход приятным для вашей семьи.

    Брук ведет блог о стиле жизни под названием Cribbs Style и в настоящее время живет в Чарльстоне, Южная Каролина. Эта жена, мама двух почти подростков и мама троих меховых детей, увлекается всем, что связано с рукоделием и организацией.Когда она не помогает другим справиться с хаосом жизни, она либо тренируется на пляже, либо просто проводит время с семьей и друзьями.

    12 вторых резиденций за счет дешевых инвестиций в недвижимость |

    Последнее обновление: 24 августа 2020 г.

    Дата: Тиват, Черногория

    Как известно тем из вас, кто является постоянным читателем, я использую то, что я называю «стратегией trifecta», чтобы оставаться глобально мобильным при создании баз в определенных странах.

    Хотя мне только за тридцать, я иногда шучу, что я уже старик. Я просто не могу выдержать тот постоянный образ жизни путешественника, который я вел в свои двадцать лет.

    Итак, я решил выбрать несколько моих любимых мест и обосноваться, а это означало получение пары легких вторых резиденций.

    Одно из мест, где я решил это сделать, было в Черногории. Здесь я смог получить вид на жительство, просто купив недвижимость, где я мог бы потом жить в течение приятного лета, и, поскольку стоимость жизни здесь настолько низкая, я смог получить хорошее место и вид на жительство на срок до 100000 долларов.

    Видите ли, один из самых простых способов получить вид на жительство в стране – это инвестировать в недвижимость, но не все программы проживания и гражданства за инвестиции одинаковы.

    Возможно, вы сможете получить дешевую недвижимость и простой вид на жительство в такой стране, как Камбоджа, но если вы хоть немного похожи на меня, то вы, вероятно, ищете место с более развитой инфраструктурой.

    С другой стороны, вы можете получить вид на жительство за инвестиции в гораздо более удобных для жизни странах через такие программы, как Золотые визы ЕС, но эти программы могут быть дорогими и неэффективными.Фактически, все большее число кочевников-капиталистов пытается вообще избегать ЕС из-за его высоких налогов, обременительных правил и высокой стоимости жизни.

    Если ваше сердце не настроено на проживание в ЕС, вы найдете гораздо лучшие варианты в развивающихся странах Восточной Европы, Латинской Америки и Азии.

    Например, зачем инвестировать 250 000 евро в обанкротившуюся Грецию только потому, что это страна ЕС, когда соседняя Черногория предлагает вид на жительство за небольшую часть цены?

    Если вы готовы пойти по проторенной дороге, то можете рассмотреть варианты проживания в этой статье.В мире есть множество «скрытых жемчужин» с более низкими инвестиционными минимумами и более коротким временем обработки заявок, и некоторые из этих стран также предлагают возможность получить второй паспорт путем натурализации.

    Однако, читая этот список, имейте в виду, что ситуация в сфере второго места жительства и гражданства постоянно меняется. В результате некоторые из этих чисел могут измениться.

    Фактически, с тех пор, как я впервые опубликовал этот список в 2017 году, Грузия увеличила свои минимальные инвестиции с 35 000 до 100 000 долларов.

    Мир второго вида на жительство всегда находится в движении, поэтому моя команда и я сделаем все возможное, чтобы быть в курсе любых изменений в программах этого вида на жительство за счет инвестиций.

    В этой статье мы обсудим, почему вам следует подумать о получении вида на жительство, инвестируя в дешевую недвижимость, а также о 12 странах, где это можно сделать довольно легко.

    Преимущества проживания при инвестировании в недвижимость

    Если вы ищете место для жизни, место для инвестиций или способ улучшить свою налоговую стратегию, получение легкого второго места жительства путем инвестирования в дешевую недвижимость, несомненно, принесет вам пользу.

    Независимо от того, пытаетесь ли вы избежать высоких налогов дома или постоянно путешествуете, желая сбавить обороты, получение вида на жительство с недорогими инвестициями в недвижимость – надежная стратегия для быстрого создания базы в другой стране.

    Понимаете, вложение в недвижимость – один из самых простых способов получить вид на жительство. Вам не нужно будет искать работу, записываться в школу или ждать выхода на пенсию – вы можете получить вид на жительство в течение нескольких месяцев, просто купив квартиру и заполнив некоторые документы.

    Инвестирование в дешевую недвижимость за рубежом также является отличным способом улучшить вашу налоговую стратегию и инвестиционный портфель.

    Во многих странах, в том числе в Соединенных Штатах, зарубежная недвижимость считается активом, не подлежащим отчетности, а это означает, что вам не нужно будет платить за нее налог, если вы не продадите или сдадите свою недвижимость в аренду.

    Кроме того, став резидентом страны, благоприятной для налогообложения, может помочь вам снизить налоговое бремя, позволив вам стать налоговым нерезидентом дома, или, если вы являетесь гражданином США, это может помочь вам получить доход, полученный за рубежом. Исключение.

    Ваши инвестиции также помогут вам увеличить свое богатство, приняв участие в росте другой страны. Многие из перспективных стран в этом списке имеют растущие рынки недвижимости, которые позволят вам получать доход от аренды и высокую доходность, о которых вы даже не могли мечтать на более устоявшихся рынках.

    Наконец, легкое получение второго вида на жительство часто может привести к получению гражданства. Многие страны позволят вам натурализоваться, прожив там несколько лет, поэтому получение вида на жительство может стать важным первым шагом в процессе получения второго паспорта.

    12 простых вариантов вторичного жилья через дешевые инвестиции в недвижимость

    Теперь, когда вы понимаете преимущества легкого получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости, давайте перейдем к странам, где это возможно.

    Хотя этот список не является исчерпывающим, эти страны предлагают вам лучшую в мире стоимость проживания за счет инвестиций.

    По большей части, эти страны хорошо развиты и вполне пригодны для жизни. Лучше всего то, что они позволяют вам стать резидентом, если вы сделаете даже самые дешевые из дешевых инвестиций в недвижимость.

    Однако, пока вы читаете, я призываю вас помнить о своих целях и долгосрочной стратегии. Например, не все страны в этом списке предлагают путь к гражданству, поэтому, если вы хотите в конечном итоге получить второй паспорт, вы можете исключить эти страны.

    С учетом сказанного, вот 12 вариантов второго вида на жительство и гражданства, доступных каждому, кто хочет купить дешевую недвижимость.

    Если вы хотите получить второе место жительства без минимальных вложений, Албания может быть привлекательным вариантом.

    1. Албания

    Минимальные инвестиции: $ 0 *

    Албания предлагает временное проживание любому инвестору в недвижимость, который покупает жилую недвижимость для собственного использования.

    Хорошая новость заключается в том, что на центральном и южном побережье Албании есть множество невероятно дешевых квартир по ценам от 20 000 евро.

    Я всегда считал Албанию более бюрократической, чем ее соседи, и считаю, что она может предложить меньше. Не верьте слухам о том, что Албания каким-то образом присоединится к ЕС; это довольно далеко – если это вообще возможно.

    Откровенно говоря, пляжи Албании просто несравнимы с пляжами Черногории или Хорватии, а паспорт Албании – худший в регионе рядом с Косово.

    Здания на набережной пляжа Копакабана в Бразилии могут быть фантастическим вариантом для инвестиций.

    2. Бразилия

    Минимальные инвестиции: $ 160 000

    В Интернете ходят разговоры о Бразилии, предлагающие «программу экономического гражданства», которая далеко от истины.Экономическое гражданство означает, что вы делаете инвестиции в обмен на немедленное гражданство; часто на самом деле это пожертвование или, по крайней мере, очень плохая инвестиция.

    В Бразилии нет такой программы, требующей от одного до пяти лет для натурализации.

    Однако можно сделать дешевое вложение в недвижимость в размере 500 000 реалов – около 160 000 долларов – в Бразилии в обмен на так называемую постоянную визу.

    Процесс включает в себя создание бразильской компании, отправку ваших денег, а затем выбор из любого количества дешевых вариантов инвестиций в недвижимость и заключение сделок по вашему усмотрению.

    Это довольно гибкая, но при этом одна из самых бюрократических программ в мире. Тем не менее, Бразилия – огромная страна, в которой нет недостатка в недвижимости, которая подходит вашему образу жизни или потребностям бизнеса.

    Колумбия с яркой культурой и пейзажами может быть отличным местом для получения вида на жительство за счет дешевых инвестиций в недвижимость.

    3. Колумбия

    Минимальные инвестиции: $ 23 000 *

    Южная Америка – одно из самых гостеприимных мест для иностранных инвесторов.Я сам заключил там много сделок, и у меня есть личный дом в деревне.

    Колумбия – одна из скрытых жемчужин мира, и многие форумы и информационные бюллетени для экспатов обсуждают покупку недвижимости там, особенно в Медельине.

    Если вы хотите получить вид на жительство в Колумбии, минимальная сумма инвестиций, которую вы можете сделать, составляет около 23 000 долларов США в колумбийский бизнес.

    Однако, если вы хотите инвестировать так мало, вы, скорее всего, купите часть того, что делает кто-то другой, и, к сожалению, многие из этих инвесторов в конечном итоге делают нелепые «инвестиции» от рук своих товарищей-эмигрантов, продающих недвижимость по завышенной цене или франчайзинговые акции.

    Если вы ищете второй паспорт, то инвестирование меньшей суммы увеличит срок натурализации до десяти лет вместо пяти. Колумбия ожидает, что инвестиции будут в 650 раз выше минимальной заработной платы Колумбии, которая постоянно меняется.

    Итак, если вы планируете идти в одиночку, я предлагаю вам купить недвижимость на свое имя в таком месте, как Богота или Медельин. Колумбия подает большие надежды, если вы знаете, что делаете, и инвесторы могут получить мгновенное постоянное место жительства, вложив в недвижимость около 165 000 долларов.

    После этого вид на жительство может привести к получению гражданства через пять лет при условии, что вы будете проводить в стране один день каждые шесть месяцев.

    Колумбийский паспорт довольно хорош, так как теперь он предлагает безвизовый въезд в Европу, а также во всю Латинскую Америку. Если вы хотите немного выучить испанский и потратить время на управление инвестициями в недвижимость в бюрократической стране, об этом стоит подумать.

    Как одна из самых экономически свободных стран в мире, Грузия может быть отличным местом для получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости.

    4. Грузия

    Минимальные инвестиции: 100 000 долларов США

    С тех пор, как я впервые опубликовал эту статью в 2017 году, в программе проживания в Грузии многое изменилось.

    Во-первых, я стал немного увереннее на рынке недвижимости Грузии, чем раньше. Я всегда был оптимистичен в отношении Грузии, но не всегда в отношении грузинской недвижимости.

    Хотя сейчас я обнаружил множество возможностей купить дешевую недвижимость, бывает трудно сказать, какие сделки хороши, а какие нет.Я заключил более десятка сделок в Грузии, и мне потребовалось время, чтобы заметить разницу.

    Минимум инвестиций в Грузию также почти утроился за последние два года – с 35 000 до 100 000 долларов. На эту сумму вы получите вид на жительство сроком на один год. ПМЖ требует вложений в размере 300000 долларов.

    Хотя я лично считаю, что это немного завышено, вы можете получить довольно много за свои деньги, учитывая, насколько дешевая недвижимость в стране, и вы также можете получить значительную отдачу от своих инвестиций.

    На самом деле, я недавно работал с человеком, который управляет восемью объектами недвижимости в Джорджии, и в настоящее время он получает около 13,3% ренты от своих инвестиций.

    Это определенно выше того, что вы можете заработать здесь, но, тем не менее, Грузия – отличное место, если вы ищете хорошую отдачу от своих инвестиций, особенно с учетом того, что в ней нет налогов на недвижимость и низкий доход от аренды. налог.

    Получение годового вида на жительство через недвижимость здесь на самом деле включает в себя несколько больше шагов, чем получение вида на жительство для кого-то, кто нанимает местных работников.Программа замедлилась в последние годы, и это уже не та золотая возможность, которой она была раньше.

    Если вам удастся получить вид на жительство за счет дешевых инвестиций в недвижимость в Грузии, содержание вашего вида на жительство будет минимальным, а получение гражданства возможно через шесть лет.

    Виза

    Малайзии MM2H позволяет иностранным инвесторам довольно легко получить здесь долгосрочный вид на жительство.

    5. Малайзия

    Минимальные инвестиции: 70 000 долларов США *

    Малайзия – одна из моих любимых стран в Азии, и, хотя рынок недвижимости довольно насыщен, более слабый ринггит делает ее интересным местом для инвестиций в образ жизни.

    Малайзия не предлагает вид на жительство в сфере недвижимости как таковой – и при этом невозможно стать гражданином Малайзии – но есть своего рода «обходной путь».

    Малайзийская программа MM2H позволяет любому человеку любого возраста «выйти на пенсию» в Малайзию и получить пропуск на социальное посещение на десять лет путем внесения 300 000 малазийских ринггитов на срочный депозитный счет. (Сумма уменьшается вдвое, если вам больше 50.)

    Эти деньги нельзя снять, пока действует ваш вид на жительство, но вы можете снять половину своего депозита через год, чтобы купить дом.

    Это означает, что любой человек моложе 50 лет может открыть процентный счет в иностранном банке и держать на нем чуть более 35 000 долларов в долгосрочной перспективе, а остальные 35 000 долларов направить на недвижимость.

    Практически все штаты Малайзии ограничивают иностранцев покупкой недвижимости только на сумму 1 миллион ринггит – или около 230 000 долларов – или больше, что означает, что ваши «дешевые инвестиции в недвижимость» на практике обойдутся вам немного дороже.

    Программа предлагает многие из преимуществ образа жизни европейских стран с лучшей погодой и более дружелюбной территориальной налоговой системой.

    Как человек, который действительно купил недвижимость и получил вид на жительство в Черногории, я могу засвидетельствовать, насколько прост этот процесс.

    6. Черногория

    Минимальные инвестиции: $ 0 *

    Как житель Черногории, я могу сказать вам, что со страной относительно легко иметь дело, но действительно заставляет вас пересекать свои грани и расставлять точки над i.

    Страна является одной из самых дружелюбных к инвесторам в Европе, но я также могу сказать вам, что иметь правильную поддержку на местах в Черногории или любой другой стране очень важно; мой процесс был чрезвычайно коротким и простым благодаря моей команде из Черногории.

    ВНЖ

    Черногория можно получить аналогично соседней Сербии, о которой вы можете прочитать ниже.

    По сути, вам нужно покупать любую жилую недвижимость, и у вас должно быть не менее 12 квадратных метров пространства на каждого человека в вашей семье (если они также планируют получить вид на жительство).

    Приличная небольшая квартира у моря будет стоить от 30 000 до 75 000 долларов и, вероятно, потребует небольшого ремонта. Новые проекты, нацеленные на реактивный набор, могут начаться с шестизначной суммы и оттуда расти.

    Получив право собственности на недвижимость в Черногории, вы можете пройти процедуру получения временного вида на жительство сроком на один год.

    Однако, хотя бизнес-резидентство может привести к получению гражданства через десять лет, резидентство в сфере недвижимости никогда не ведет к гражданству – не верьте никому, кто говорит вам иное.

    Если вы можете жить там шесть месяцев в году, Никарагуа – хорошее место для получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости.

    7.Никарагуа

    Минимальные инвестиции: 30 000 долларов США

    Как и многие из своих латиноамериканских соседей, Никарагуа предлагает вид на жительство иностранцам, желающим инвестировать в местный бизнес или недвижимость. И поскольку это одна из самых доступных стран в Центральной Америке, неудивительно, почему эта программа получения вида на жительство за инвестиции становится все более популярной среди эмигрантов.

    Вы можете узнать больше о получении вида на жительство в Никарагуа здесь, но резюмируя, вы можете получить вид на жительство в Никарагуа, инвестировав 30 000 долларов (или больше, в зависимости от того, как вы структурируете свои инвестиции) в бизнес, создающий рабочие места, или в недвижимость.

    Учитывая, что стоимость жизни в Никарагуа настолько низкая, вы можете найти отличную недвижимость в стране за очень небольшие деньги.

    Однако, хотя получить вид на жительство в Никарагуа проще, чем во многих соседних странах, вам все равно придется столкнуться с небольшой бюрократией, и вам, вероятно, понадобится адвокат, который поможет вам получить вид на жительство.

    Никарагуа также требует, чтобы вы оставались в стране не менее шести месяцев в году, чтобы сохранить свое место жительства, и хотя получение гражданства возможно через пять лет, часто это занимает больше времени.

    Панама предлагает множество вариантов для кочевников, ищущих второе место жительства, включая вид на жительство за инвестиции.

    8. Панама

    Минимальные инвестиции: 5000 долларов США (дружественные нации) / 60 000-80 000 долларов США (другие программы проживания)

    Если вы ищете второе место жительства для кочевников, не ищите ничего, кроме Панамы. Территориальная налоговая система этой небольшой латиноамериканской страны, хорошие возможности оффшорного банкинга и низкая стоимость жизни делают ее отличным местом для получения второго вида на жительство.

    А чтобы сохранить свою карту проживания в Панаме, вам нужно посещать страну всего на пару дней в году.

    Панама предлагает широкий спектр вариантов проживания, в том числе визу дружественных наций, которая позволяет гражданам определенных стран стать резидентами Панамы путем внесения 5000 долларов США на банковский счет и создания панамской компании.

    Однако, если вы не имеете права на получение визы Friendly Nations Visa, вы все равно можете стать резидентом Панамы, вложив 60 000 долларов в сельскохозяйственные земли или компании, 80 000 долларов в землю для проектов лесовосстановления, 160 000 долларов в панамской компании или 300 000 долларов в виде срочного депозита. учетная запись.

    Единственный недостаток Панамы в том, что это не лучший вариант для получения второго гражданства. Панама не допускает двойного гражданства.

    И хотя технически вы можете получить панамский паспорт всего за пять лет, это не всегда так. На самом деле, я знаю людей, которые живут в Панаме 15 лет и до сих пор не могут получить панамский паспорт.

    Сербия – еще одна балканская страна, где вы можете получить второе место жительства за счет дешевых инвестиций в недвижимость.

    9. Сербия

    Минимальные инвестиции: $ 0 *

    ВНЖ в Сербии очень просто: купить недвижимость, получить вид на жительство. Тем не менее, получение вида на жительство в Сербии включает в себя около 27 шагов от покупки медицинской страховки до получения правильного титула, но если вы знаете, что делаете, весь процесс будет относительно быстрым.

    Технически, для получения сербского вида на жительство не требуется минимальных вложений. Вы можете вложить всего 1000 долларов в недвижимость и получить одобрение.

    Однако есть одна загвоздка: вам нужно прожить в этой собственности не менее одного месяца с небольшими перерывами, пока полиция проверяет ваше присутствие.

    Хотя технически возможно купить дома на севере Сербии за 5000–10 000 долларов, вам нужно будет провести там достаточно времени, чтобы соседи узнали вас, что может быть не лучшим вариантом.

    Учитывая, что вам на самом деле придется прожить там достаточно времени, вы, вероятно, захотите переехать в более крупный город, такой как Белград, где приличная недвижимость стоит от 50 000 долларов, а желательная недвижимость обычно стоит не менее 100 000 долларов.

    Недавно я купил квартиру прямо в центре Белграда. Я очень рад, что у меня есть собственное место, когда я посещаю наш растущий офис в стране. Вид на жительство – еще одна приятная привилегия.

    Еще одна проблема, о которой следует помнить, заключается в том, что, хотя вы можете получить сербское гражданство после пяти лет владения недвижимостью, вы должны жить в стране большую часть этого времени.

    Откровенно говоря, Белград – отличное место для жизни, но я бы не стал рассчитывать на паспорт, если вы живете кочевником.

    Хотя это немного дороже, чем некоторые другие в этом списке, программа ВНЖ в Таиланде за инвестиции – одна из самых простых для навигации в Азии.

    10. Таиланд

    Минимальные инвестиции: 300 000 долларов США

    Хотя это одна из самых дорогих программ резидентства за счет инвестиций в этом списке, я решил добавить Таиланд из-за его популярности среди сообщества кочевников.

    Таиланд также имеет одну из самых простых программ проживания в сфере недвижимости в Азии – регионе, который известен тем, что затрудняет покупку недвижимости иностранцами.

    Чтобы получить вид на жительство в Таиланде, вам просто нужно инвестировать в недвижимость 10 миллионов тайских батов, что примерно эквивалентно 300 000 долларов США. Как только вы это сделаете, вы сможете получить карту долгосрочного проживания.

    Вы также можете выбрать один из других вариантов, например банковские депозиты или государственные облигации, но если вы хотите получить какую-либо отдачу от своих инвестиций в дешевую недвижимость, то покупка кондоминиума или квартиры будет вашим лучшим выбором.

    Однако, как и в большинстве азиатских стран, существуют ограничения на типы недвижимости, которую вы действительно можете купить, и в Таиланде иностранцы могут покупать только новую недвижимость, чтобы претендовать на проживание за счет инвестиций.

    Хотя это ограничивает ваши возможности, вы можете найти множество новых квартир в таких городах, как Бангкок и Чиангмай.

    Прибыль здесь не будет такой высокой, как в соседней Камбодже, но вы все равно можете найти хорошие возможности для инвестиций, особенно если вы хотите посмотреть на перспективные области.

    Если вы хотите провести время в Турции, вы можете довольно легко получить второе место жительства за счет дешевой недвижимости.

    11. Турция

    Минимальные инвестиции: 0 долларов США * (вид на жительство) / 250 000 долларов США (гражданство)

    Турция долгое время была излюбленным местом для инвестиций богатых жителей Ближнего Востока, которые считали ее безопасным убежищем для светских мусульман.Несмотря на серию террористических атак, турецкая лира устояла, а цены на недвижимость оставались стабильными.

    Однако это не могло продолжаться вечно, и теперь турецкая лира находится на рекордно низком уровне, а цены на недвижимость стабилизировались.

    Отмечая, что турецкое правительство ввело программу получения гражданства за инвестиции, которая позволяет любому желающему вложить 250 000 долларов в недвижимость для получения немедленного гражданства, если вы удерживаете инвестиции в течение трех или более лет.

    Согласно бортовому журналу Turkish Airlines, это может быть так же просто, как покупка квартиры в SeaPearl в Стамбуле, о чем свидетельствует заголовок «Получите турецкий паспорт!»

    Вы можете купить любую жилую недвижимость или недвижимость.Вы можете ознакомиться с нашим путеводителем по недвижимости в Турции, чтобы узнать о наших любимых районах для покупки недвижимости.

    Эта программа стала намного более привлекательной в последние годы и является одной из самых выгодных сделок, когда речь идет о гражданстве за инвестиции. Вы можете узнать больше о том, как купить турецкий паспорт, в нашем полном руководстве.

    К удивлению многих, вы действительно можете стать резидентом США, вложив средства в недвижимость.

    12. США

    Минимальные инвестиции: 500 000 долларов США

    Эта последняя страна может стать неожиданностью для многих из вас, особенно если вы знакомы с моим блогом.Однако вы можете стать постоянным резидентом США, вложив 500 000 долларов или более в определенные типы недвижимости.

    Конечно, этот не такой дешевый – да и с моей точки зрения он нежелателен – но он намного дешевле, чем должен быть. И бонус: гражданство США можно получить через пять лет. Подождите, пока я уберу язык со щеки.

    Большинство наших читателей стремятся покинуть западные страны с высокими налогами и строгим регулированием, но если вы пытаетесь переехать в развитую англоязычную страну, то США могут быть меньшим из зол.

    Это, пожалуй, самая легкая страна в Америке – и, безусловно, самая легкая в развитом мире – для получения вида на жительство и гражданства, и, хотя вам нужно заблокировать себя в налоговой системе США, налоги в США, как правило, немного ниже. ниже, чем в других развитых странах.

    Итак, если вы хотите стать резидентом или гражданином западной страны, то Соединенные Штаты предлагают наименее дорогую программу постоянного проживания.

    Соединенные Штаты – дом дешевой недвижимости в западном мире, и если вы не из Индии или Китая, вам не придется долго ждать грин-карты.

    Программа EB-5 США позволяет иностранным инвесторам вложить 500 000 или 1 миллион долларов в экономику США в виде прямых инвестиций или через программу регионального центра, и некоторые из этих программ региональных центров включают сделки с недвижимостью.

    Хотя вы, возможно, не сможете напрямую инвестировать в недвижимость, в которой можете жить сейчас, ваши деньги будут поддерживать проект в сфере недвижимости, который может быть более удобным вложением, чем другие сделки EB-5.

    Эндрю Хендерсон – самый востребованный консультант в мире по вопросам международного налогового планирования, инвестиционной иммиграции и глобального гражданства.Он лично ведет этот образ жизни более десяти лет, а теперь работает с предпринимателями и инвесторами с семизначными и восьмизначными числами, которые хотят «пойти туда, где к ним лучше всего относятся».

    Последние сообщения Эндрю Хендерсона (посмотреть все)

    Законы, окружающие жизнь в крошечном доме

    Ричард Дэниэлсон / AP Photo

    Дэвид Бейли и Стефани Харрисон-Бейли построили этот крошечный дом в Ибор-Сити, штат Флорида., и планируем вскоре приступить к разработке второй. Он имеет 365 квадратных футов на первом этаже и небольшой лофт для домашнего офиса наверху. По их словам, спрос на дом был высоким.

    Измените правила игры?

    Еще одним положительным событием для владельцев стало изменение, внесенное в январе в Международный жилищный кодекс (IRC), которое впервые устанавливает конкретные правила для крошечных домов.Государства используют IRC как образец для своих собственных кодов.

    «Это меняет правила игры, – говорит Буччино, – потому что крошечные дома, независимо от того, на колесах они или на фундаменте, имеют новый набор правил, которым теперь может следовать местный отдел строительства. Это не меняет электрическую или водопроводную систему. Все, что он делает, это говорит о том, что если дом меньше 400 квадратных футов, вы можете построить его в соответствии с более жесткими стандартами, такими как ширина лестницы. Вместо того, чтобы быть случайным, все могут подчиняться одному и тому же набору правил ».

    Некоторые сообщества уже стали более гостеприимными в крошечных домах.Еще в 2014 году небольшая община Спур, штат Техас (недалеко от Лаббока), провозгласила себя «первым в Америке городком, дружественным к маленьким домам», устранив требования к минимальному размеру домов на фундаменте. С тех пор его правила немного ужесточились. Теперь проекты домов должны быть представлены на утверждение, а крошечные дома должны быть подключены к городским системам электроснабжения, водоснабжения и канализации.

    Два года назад город Фресно, штат Калифорния, предпринял революционный шаг, позволив крошечным домикам на колесах считаться постоянным местом жительства, если они припаркованы на участке, где уже есть большой дом.На участке допускается только один «второй» дом площадью от 100 до 400 квадратных футов, но жильцу не обязательно быть опекуном, что требуется во многих сообществах. Вместо этого дом может сдавать в аренду кому угодно.

    И только прошлой осенью на озере Даллас, штат Техас, примерно в 30 милях к северу от Далласа, городской совет утвердил строительство крошечной деревушки в черте города. Владельцы домов смогут переехать на участок площадью примерно от 800 до 1000 квадратных футов. Они будут платить арендную плату в размере от 500 до 550 долларов в месяц, включая подключение к водопроводу, канализации и электричеству.

    Требуется настойчивость

    Требуется настойчивость, чтобы заставить государственных чиновников с радостью воспринять перспективу создания крошечных домов в их общинах. Юридические вопросы могут быть сложными, правила варьируются от места к месту, и часто возникает нежелание использовать новые и разные типы жилья, особенно если они вызывают отрицательные отзывы от других жителей.

    «Очень важно не сдаваться», – отмечает Буччино. В Стимбот-Спрингс он предложил приспособить участок недвижимости, уже отведенный под жилую застройку, под крошечные дома.Это будет вариация обычного запланированного развития агрегата.

    «Самое сложное в этом – получить первый пример», – говорит он. «Если бы мне разрешили поставить шесть крошечных домиков на фундаменте, где он разделен только на два дома … люди смогут увидеть, как это выглядит. В какой-то момент вы не можете говорить о гипотезах; вам нужен реальный проект для тестирования.

    «Каждый муниципалитет может принять решение самостоятельно. Каждый муниципалитет имеет возможность разрешить строительство крошечных домов таким образом, чтобы это им было удобно.”

    Или, как выразился Тернбулл: «Цель состоит в том, чтобы получить более доступное жилье по дизайну – и сделать его легальным».

    Как купить дом в США как иностранный гражданин (иностранец-резидент, нерезидент, беженец или DACA)

    Может ли гражданин США, не являющийся гражданином США, купить дом в Америке?

    По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR),

    иностранных покупателей приобрели более 180000 домов в США в период с 2018 по 2019 год.

    Это около 3% всех домов, проданных за это время.

    Итак, да. Иностранный гражданин (то есть любой, кто не является гражданином США) может купить здесь дом.

    Сюда входят резиденты, нерезиденты, беженцы, лица, получившие убежище, и получатели DACA.

    Но правила немного другие, если вы хотите купить дом по американской ипотеке.

    Самое главное, вам понадобится грин-карта, рабочая виза или другой документ, подтверждающий ваше место жительства или работу, чтобы получить жилищный кредит в США.С.

    Если вышеперечисленное относится к вам, вы можете подать заявку на жилищный кредит прямо сейчас.

    Получите жилищный заем в США как иностранный гражданин (27 ноября 2021 г.)

    В этой статье:


    Ипотечные кредиты иностранным гражданам: ключ к месту жительства

    Практически все основные ипотечные кредиторы предпочитают предоставлять жилищные ссуды для жителей США.

    Таким образом, покупка дома проще всего для тех, у кого есть грин-карта или действующая виза , которая позволяет им жить в Америке.

    Это потому, что кредитование резидентов обычно менее рискованно для ипотечных компаний.

    Представьте, что кто-то, живущий в другой стране, не выплачивает ипотечный кредит в США.

    Да, ипотечное соглашение подпадает под юрисдикцию судов американского штата. Но расходы на найм международных юристов для обеспечения исполнения судебных решений США и взыскания причитающихся денег будут огромными.

    Поэтому, если вы хотите купить дом в США как иностранный гражданин, важно иметь документы, подтверждающие, что вы живете или работаете здесь на законных основаниях.

    Как статус резидента влияет на размер жилищного кредита

    Помимо граждан США, есть три основные категории людей, которые могут проживать в Штатах на законных основаниях.

    Эти категории имеют решающее значение для иностранных граждан, которые хотят получить жилищный кредит. В целом они влияют на ваше право на участие и документацию, необходимую для покупки дома.

    Три категории неграждан США:

    Законный постоянный житель (LPR)

    Законный постоянный житель – это человек, имеющий «грин-карту».«Владельцы грин-карты не пользуются теми же преимуществами, что и граждане (например, вы не можете голосовать на выборах в США). Но они могут подать заявку на ипотечный кредит .

    >> Законные постоянные жители могут использовать свою грин-карту в качестве доказательства проживания, чтобы получить финансирование и купить дом в США

    Держатель грин-карты? Подайте заявку на жилищный кредит здесь (27 ноября 2021 г.)

    Иностранец, не являющийся постоянным жителем

    Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, – это неграждане, которые имеют законное право жить и работать в США, как правило, на временной основе.Но «временный» – это гибкий термин, и некоторые из них остаются резидентами в течение многих лет с этим статусом.

    >> Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, могут подать заявление на получение жилищного кредита, используя разрешение на работу или другую визу в своем паспорте и действующий номер социального страхования.

    Нерезидент? Подайте заявку на жилищный кредит здесь (27 ноября 2021 г.)

    Беженцы и беженцы

    Согласно Министерству внутренней безопасности, беженцы и лица, получившие убежище, «не могут или не хотят возвращаться в [свою] страну гражданства из-за преследований или вполне обоснованных опасений преследований».”

    >> Беженцы и лица, получившие убежище, могут подать заявление на получение грин-карты после одного года проживания. Но они также могут подать заявление на ипотеку, заполнив форму I-94A или другую официальную документацию по месту жительства или занятости.

    Беженец, живущий или работающий в США? Начните свой жилищный кредит здесь (27 ноября 2021 г.)

    Получение ипотеки в качестве иностранца-постоянного жителя (держателя грин-карты)

    Предположим, вы построили U.S. Credit, получение ипотеки в качестве иностранного гражданина с грин-картой должно быть несложным.

    Ну, по крайней мере, так же просто, как и для гражданина США.

    Во-первых, вам нужно показать свою грин-карту кредитному специалисту.

    После этого ваша цель такая же, как и у гражданина США: доказать, что вы являетесь ответственным заемщиком, и купить по самой низкой ставке по ипотеке.

    Каждый кредитор может устанавливать свои собственные критерии для принятия решения о том, какую процентную ставку взимать с вас.

    Как правило, вы получаете лучшую ставку по ипотеке с высоким кредитным рейтингом, большим первоначальным взносом и небольшим количеством существующих долгов. Это в равной степени относится как к гражданам США, так и к иностранным гражданам.

    Документы, необходимые для получения ипотеки с грин-картой

    Ваша зеленая карта – не единственный документ, который вам понадобится для покупки дома в США. Кредиторы обеспечивают соблюдение строгих правил оформления документации для иностранных покупателей жилья, а также граждан США.

    Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие всю информацию, указанную вами в заявке на жилищный кредит.

    В частности, будьте готовы доказать:

    • Личность – Ваш паспорт и зеленая карта, а также подтверждение вашего адреса в США
    • Работа – Ваши последние две или более квитанции о заработной плате
    • Самостоятельная занятость – По крайней мере, налоговые декларации за последние два года и возможно, ваши счета или счета вашей компании за тот же период, заверенные бухгалтером
    • Активы – Последние отчеты, которые показывают ваши сберегательные, инвестиционные и пенсионные счета.Если у вас есть недвижимость, вам понадобятся документы, подтверждающие это. Вас могут попросить показать источник недавних вкладов
    • Обязательства – Выписки из банковского счета за последние два месяца, которые должны раскрыть ваши расходы по долгам
    • Личные обстоятельства – Судебные документы, детализирующие любые разводы – плюс любые алименты и Обязательства по содержанию детей, которые у вас есть

    Если у вашего кредитора есть основания сомневаться в чем-либо в вашем заявлении – или он просто нуждается в разъяснении – он может запросить столько документов, сколько пожелает, прежде чем выдать вам ипотечный кредит.

    Если вы недавно приехали в Америку, некоторые из этих документов могут быть на языке вашего последнего места жительства.

    Если это не английский или испанский язык, ваш кредитор может запросить у вас заверенные переводы – и конвертацию валюты в доллары США.

    >> По теме: Как подать заявку на ипотеку: Контрольный список для документации

    Виды ссуд для иностранцев, постоянно проживающих в стране

    У вас может сложиться впечатление, что покупка недвижимости по грин-карте во многом похожа на покупку дома в качестве U.Гражданин С. И ты был бы прав.

    Вы даже имеете право на такую ​​же ипотеку.

    Сюда входят ссуды, обеспеченные правительством США (при условии, что вы соответствуете тем же квалификационным критериям, что и граждане США), или ссуды, которые соответствуют правилам Fannie Mae и Freddie Mac.

    Таким образом, вы можете получить жилищный заем, начиная с первоначального взноса от нуля до трех процентов, в зависимости от того, где вы покупаете и на какой заем имеете право.

    Подтвердите право на получение жилищного кредита в США.Начни здесь (27 ноября 2021 г.)

    Получение ипотеки в качестве иностранца-непостоянного резидента (без грин-карты)

    Если вы пропустили последний раздел на том основании, что вы иностранец, у которого нет грин-карты, вам нужно вернуться и прочитать его. Потому что почти все, что в нем говорится, применимо и к вам.

    Единственное, что не применяется, – это бит о показе вашей грин-карты.

    Вместо этого вам нужно будет предъявить визу (часто рабочую), которая дает вам право здесь жить.

    И есть еще одно препятствие, которое вам нужно преодолеть.

    Особые правила для покупателей жилья в США с рабочей визой

    Кредиторы должны подтвердить, что право иностранного гражданина на проживание в США будет действовать как минимум в течение следующих трех лет.

    Точную продолжительность проживания сложно определить. Таким образом, кредиторы часто считают наличие у вас действующей визы достаточным подтверждением.

    Однако, если у вас меньше года на вашу текущую визу, кредитор может попросить вашего работодателя подтвердить, что он намерен сохранить вас на работе.

    Затем кредитор должен определить, считает ли он, что вы будете в США как минимум еще три года.

    Кредиты FHA для владельцев рабочих виз

    Если вы являетесь иностранцем-непостоянным резидентом, подающим заявление на ссуду FHA (ипотека, обеспеченная Федеральной жилищной администрацией), применяются особые правила.

    Ваша текущая виза не доказывает, что вы сможете оставаться там еще три года или более. Таким образом, кредитор должен провести дополнительные расследования.Его можно уточнить у вашего работодателя и в Службе гражданства и иммиграции США.

    Хорошая новость в том, что есть исключение из этого исключения. Если вам хотя бы один раз продлили визу или разрешение на работу, кредиторы не обязаны делать такие запросы.

    Покупателям-нерезидентам может быть проще с большим первоначальным взносом

    Есть еще одно исключение из всего этого.

    Иностранным гражданам, не проживающим в США, легче получить ипотечный кредит, если у них будет более крупный первоначальный взнос.Думаю, 25-50%.

    Однако им, как правило, приходится брать займы у кредиторов в небольшом, но процветающем специализированном секторе.

    Например, британцы, покупающие дома для отдыха и инвестиций во Флориде, хорошо обслуживаются, даже если они живут в Великобритании.

    Но эти специализированные кредиторы часто требуют первоначальный взнос («депозит» на британском английском языке) в размере примерно от одной трети до половины покупной цены. Хотя вы можете найти кредиторов, готовых пойти всего на 25%.

    Это далеко от ипотечных кредитов с низким и нулевым первоначальным взносом, доступных для многих держателей грин-карт и США.С. граждане.

    И вряд ли вам предложат такую ​​низкую ставку по ипотеке, которую может получить американский заемщик с такой же квалификацией.

    Найдите конкурентоспособные ставки по ипотеке в США. Начни здесь (27 ноября 2021 г.)

    Ипотека для беженцев или лиц, получивших убежище в США

    Нет ничего, что могло бы помешать лицу, получившему убежище, получить ипотеку так же, как это делают лица с грин-картой или визой на жительство.

    Но вам придется предъявить кредитору документацию другого типа.

    В частности, вам необходимо предоставить одно из следующего:

    • Ваш документ о разрешении на работу
    • Ваша форма I-94A, на которой должен стоять текущий и действующий штамп разрешения на работу
    • Другой официальный документ, выданный Службой гражданства и иммиграции США, подтверждающий ваши права на работу и проживание

    Просто для ясности , любого из них должно быть достаточно. И вам не нужно два или все три.

    Лица, получившие убежище, подайте заявку на жилищный кредит здесь (27 ноября 2021 г.)

    Беженцы и беженцы – разница

    В последнем разделе говорится о беженцах, а не о беженцах.Это потому, что Министерство внутренней безопасности утверждает, что беженец становится «убежищем» в тот момент, когда он оказывается на территории США.

    Если вы считаете себя беженцем, но проживаете в США на законных основаниях, предыдущий раздел применим и к вам.

    Но если вы живете в другом месте, вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми реальными проблемами, если попытаетесь подать заявку на ипотеку из-за границы.


    Жилищные ссуды для получателей DACA

    Еще в марте 2019 года Fannie Mae выпустила новые правила для заемщиков-неграждан.

    Включая тех, кто участвует в программе DACA.

    Конечно, рекомендации Fannie применимы только к кредиторам, которые выдают «соответствующие» жилищные ссуды. Но весьма вероятно, что многие кредиторы примут эти правила – или что-то очень похожее – в качестве своей собственной политики.

    Руководство по кредитованию Fannie Mae для получателей DACA

    Короче говоря, новые правила кредитования Fannie Mae – хорошая новость для «мечтателей».

    Он подтвердил, что те, у кого есть разрешение на проживание здесь, по-прежнему имеют право подать заявление на получение ипотеки.

    Наиболее распространенная документация, которую получатели DACA будут использовать для подачи заявки на жилищный кредит, включает:

    • Разрешение на трудоустройство с категорией C33 и либо
    • Индивидуальный налоговый номер (ITIN) или
    • Номер социального страхования (SSN)

    трудоустройство, кредит, доход и другие критерии, с которыми сталкиваются граждане США при покупке дома.

    Но руководящие принципы также дали отдельным кредиторам большую свободу действий.Каждый кредитор может «решить, какой тип документации подходит».

    Так что, если вы обнаружите, что ипотечный кредитор блокирует вашу заявку, поищите другого, более отзывчивого.

    Получатели DACA, начните здесь, чтобы найти жилищный заем (27 ноября 2021 г.)

    Политика, DACA и жилищные ссуды

    Если вы мечтатель, вы хорошо осведомлены о политических склоках, которые окружали программу DACA в последние годы.

    Действительно, на момент написания этого дела в U.С. Верховный суд. И это могло видеть, что программа закончилась.

    Очевидно, что это или любые другие правовые изменения в DACA могут привести к тому, что Fannie и все другие участники ипотечной индустрии изменят свою политику.

    Действительно, Fannie прямо заявляет: «Как и в случае со всеми политиками Fannie Mae, последующие изменения в законе и его применении могут заставить нас пересмотреть нашу политику в этом вопросе».

    Могут ли получатели DACA получить ссуды FHA?

    участников программы DACA не имеют права на получение ссуд FHA.В июне 2019 года Департамент жилищного строительства и городского развития разъяснил свою политику: «… поскольку DACA не дает законного статуса, получатели DACA по-прежнему не имеют права на ссуды FHA».


    Иностранные покупатели жилья и кредит США

    Если вы иностранный гражданин, вам необходимо подтвердить свой статус проживания или занятости, чтобы купить дом в США. Но это еще не все.

    Вы также должны доказать, что являетесь достойным кредитным заемщиком, которому ипотечная компания может доверить выплату ссуды.

    Часто это означает наличие кредитного рейтинга в США.

    >> По теме: Какой кредитный рейтинг вам нужен для ипотеки?

    Подавляющее большинство граждан и резидентов США создают кредитные истории, даже не подозревая об этом. Каждый раз, когда вы занимаете деньги у основного кредитора, ваше заявление и последующие платежи автоматически попадают в ваш кредитный отчет.

    Если ваш кредитный отчет показывает, что вы постоянно выплачиваете все свои долги вовремя, ваш кредитный рейтинг будет выше.

    И это вселяет в ипотечные компании уверенность в том, что они могут профинансировать вашу покупку дома на несколько тысяч долларов.

    У многих иностранных граждан есть «тонкий файл»

    Со временем американцы создают кредитный отчет и кредитный рейтинг, основываясь исключительно на том, насколько ответственно они управляли своими долгами.

    Но у тех немногих, кто никогда не берет взаймы, есть проблема. По крайней мере, они это сделают, если когда-либо подадут заявку на ипотеку, кредитную карту или другую ссуду.

    Это потому, что они не могут доказать, что у них есть опыт ответственного заимствования.В финансовой индустрии это называется «тонким файлом», потому что отчет заемщика содержит очень мало информации.

    Практически все иностранные граждане прибывают в Америку с недостаточной кредитной историей (или без нее).

    И это может быть круговой проблемой: банки не хотят давать вам ссуды, потому что у вас нет кредитного отчета. Но вы не можете получить кредитный отчет, пока кто-то не одолжит вам деньги.

    Построение кредита в США как иностранный гражданин

    Есть способы заработать кредит после переезда в США.С. Но они требуют терпения.

    Скорее всего, вам нужно будет платить по кредитной карте или финансировать другой крупный объект ответственно, чтобы со временем получить кредит. И вам нужно будет найти источник для заимствования, который принимает кандидатов без предварительного кредита.

    Итак, если повезет, вы можете найти эмитента карты магазина, который предоставит вам счет. Или, может быть, специализированный автокредитор с «плохим кредитом», который утвердит вашу заявку.

    Но ожидайте, что вы заплатите высокую процентную ставку с первого раза.Возможно, вам лучше всего внести очень большой первоначальный взнос за машину или другое имущество, чтобы вы занимали (и платили высокие проценты) лишь небольшую сумму.

    Важно отметить, что ваши ежемесячные платежи по-прежнему будут учитываться.

    И, при условии, что вы каждый раз платите вовремя, вы должны создать разумный кредитный рейтинг в течение года или около того.

    Затем вы можете постепенно увеличивать объем заимствований у других кредиторов. И, в конце концов, вы должны получить отличный результат и безупречный отчет.

    >> По теме: Руководство по повышению кредитного рейтинга

    Рассмотрите возможность увеличения первоначального взноса

    Даже на то, чтобы сделать первый шаг к ипотеке (одобрение заявки), скорее всего, потребуется как минимум пара лет.

    И может потребоваться значительно больше времени, чтобы создать высокий кредитный рейтинг, который принесет вам лучшие предложения по жилищному кредиту.

    Однако вы можете заключить более выгодную сделку, независимо от вашей оценки, если внесете значительный первоначальный взнос за дом, который покупаете.

    Найдите кредитора, который рассмотрит иностранные кредитные истории

    Для некоторых иностранных граждан может быть короткий путь к получению ипотеки по низкой ставке. Это потому, что некоторые кредиторы начали предлагать проверять кредитные истории новичков в своих странах. И использовать их в качестве основы для своих кредитных решений.

    Это все еще ново и редко. Но, например, глобальный банк HSBC пишет на своем сайте:

    «Международные заемщики с квалификационной документацией не нуждаются в U.S. кредитная история для подачи заявления на ипотеку HSBC. Мы можем заказать международный кредитный отчет для вашей заявки ».

    Но что такое «квалификационная документация»? Что ж, по-видимому, банк имеет в виду вашу грин-карту. Или имеющаяся у вас виза, дающая право здесь жить.


    Общие советы для иностранных покупателей жилья

    Сейчас хорошее время для иностранных граждан инвестировать в недвижимость США. Это потому, что:

    1. Средние цены на жилье доступные (270 000 долларов в третьем квартале 2019 года)
    2. Ставки по ипотечным кредитам исключительно низкие (хорошие заемщики могут получить один намного ниже 4% в день, когда это было написано)
    3. Вы можете купить дом со скидкой всего 3%, в зависимости от выбранного кредита

    Но многие работающие в сфере недвижимости не знакомы с правилами и инструкциями, описанными выше.А некоторые никогда не помогали иностранному гражданину купить дом.

    Вы можете получить выгоду, если найдете агента по недвижимости и кредитора, который имеет опыт оказания помощи людям в вашей ситуации. А наличие на вашей стороне эксперта может иметь большое значение для вашего опыта и успеха.


    Покупка недвижимости в США как иностранный гражданин

    Вам не нужно быть гражданином США, чтобы купить дом в Штатах.

    Если вы постоянный житель, временный житель, беженец, лицо, получившее убежище, или получатель DACA, вам, скорее всего, разрешат купить дом.И вы тоже можете профинансировать покупку.

    Достаточно предъявить грин-карту или рабочую визу. Или другой документ, подтверждающий, что вам законно разрешено жить и работать в США.

    Ваша ставка по ипотеке и право на нее зависят от кредитора, поэтому перед покупкой убедитесь, что вы подыскиваете себе жилищный кредит.

    Готовы начать?

    Подтвердите новую ставку (27 ноября 2021 г.)

    Как купить дом в США как иммигрант или иностранец

    Покупка вашего первого дома – захватывающее достижение, но этот процесс может занять больше времени и потребовать дополнительных шагов, если вы иммигрант, решивший купить дом в США.S. Помимо кучи бумажной работы, когда вы иностранец или иностранец-резидент, желающий приобрести дом в США, вам необходимо понимать требования к месту жительства, визовые ограничения и то, как работают ипотека и ссуды.

    Время и усилия, которые вы тратите на владение домом в качестве иммигранта, обычно окупаются. Домовладение в США по-прежнему является отличным способом обеспечить прочное финансовое будущее для себя и своей семьи.

    Как вид на жительство влияет на жилищный кредит

    Существует распространенное заблуждение, что иностранцы и неграждане не могут приобрести дом в США.С., но это далеко от истины. Хотя статус резидента или его отсутствие определяет, будут ли они иметь право на получение определенных ссуд, все же существуют варианты покупки жилья.

    • Владельцы грин-карты или законные постоянные жители (LPR) : Владельцы грин-карты и LPR иногда могут защитить дом, заплатив всего лишь 3% первоначального взноса. Они также имеют доступ к тем же кредитным услугам, что и граждане США, включая ссуды FHA и другие поддерживаемые государством услуги, такие как Freddie Mac и Fannie Mae.Помимо хорошего кредитного рейтинга, LPR также должен будет предоставить свои самые последние налоговые декларации, отчеты об активах и банковские отчеты для обеспечения ипотеки.
    • Иностранцы, временно не проживающие в стране : Лица, проживающие в США по рабочей визе, имеют возможность запросить ссуду Федеральной жилищной администрации (FHA), но для обеспечения ссуды им необходимо предоставить подтверждение занятости и номер социального страхования. Кредиторы хотят удостовериться в том, что любой человек, имеющий рабочую визу, планирует оставаться в стране достаточно долго, чтобы выплатить ссуду, поэтому они также могут запросить подтверждение действующего трудового контракта на срок до трех лет, а также положительную кредитную историю, банковские выписки. и налоговые декларации за предыдущие два года.
    • Беженцы и получатели убежища : Любой, кому предоставлен статус беженца или убежище, может получить жилищный заем через те же поддерживаемые государством услуги, которые доступны гражданам США. Через год беженцы и лица, получившие убежище, могут подать заявление на получение грин-карты и продолжить домовладение после предоставления статуса. Они также могут подать заявление на ипотеку после получения формы I-94 или официального разрешения на работу и подтверждения места жительства.
    • Получатели DACA : Получатели DACA могут купить дом в США.S. при условии, что они намерены использовать его в качестве основного места жительства и имеют кредитный рейтинг 620 или выше, но возможности для финансирования ограничены. С 19 января получатели DACA имеют право подавать заявки на ссуды FHA.
    • Другие покупатели, проживающие за пределами США : Иностранные граждане могут приобрести дом в США; однако кредиторы обычно требуют, чтобы заемщики имели номер социального страхования, установленный кредитный рейтинг и проживали в США в течение двух лет для обеспечения ипотеки. Из-за этого многие зарубежные покупатели предпочитают полностью оплатить свой дом во время покупки.По данным Национальной ассоциации риэлторов, 39% домов, приобретенных иностранными гражданами в 2020 году, были оплачены наличными. Это ниже 41% в 2019 году, что может свидетельствовать о том, что больше иностранных покупателей могут финансировать свои покупки недвижимости в США. В то время как 59% иностранных покупателей-нерезидентов совершили покупку дома за наличные в 2020 году, только 27% иностранных покупателей-резидентов использовали полностью наличное финансирование.

    Знайте свои права как иммигрант, покупатель жилья

    Иностранные граждане и все, кто находится в пределах границ США.S., даже если у них нет статуса резидента, предлагается защита в соответствии с 14-й поправкой к Конституции, которая предоставляет право на надлежащую правовую процедуру и равную защиту. Другие законы применимы как к гражданам, так и к негражданам.

    Закон о справедливых жилищных условиях (FHA)

    Закон о справедливых жилищных условиях был принят в 1968 году как продолжение знаменательного Закона 1964 года о гражданских правах. Практика исторически не позволяла цветным людям и иммигрантам покупать дома в определенных районах, последствия которых все еще можно увидеть и почувствовать сегодня.Закон о справедливых жилищных условиях объявил незаконным дискриминацию при продаже, финансировании или аренде собственности любому человеку по признаку расы, религии, национального происхождения или пола. В 1974 году этот закон был расширен, включив в него меры защиты по гендерному признаку, а затем снова был расширен в 1988 году для защиты семей и лиц с ограниченными возможностями от дискриминации.

    Что делать, если вы столкнулись с дискриминацией в сфере жилья

    Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) принял в 2020 году несколько изменений в Закон о справедливом решении жилищных вопросов, которые усложнили доказательство факта дискриминации, если оно у вас есть .Но это не значит, что вы сами по себе. Если вы столкнулись с дискриминацией на каком-либо этапе процесса покупки дома, вы можете предпринять определенные шаги, чтобы помочь.

    1

    Знайте и понимайте закон

    Перед вашей первой встречей с агентом по недвижимости или ипотечным брокером важно освежить свое понимание справедливого жилищного законодательства, чтобы вы знали, как защитить себя от дискриминации. и хищнические методы. Например, агент по недвижимости не может спрашивать вас о вашей религии или иммиграционном статусе, и он не должен делать предложения, основанные на вашей этнической или расовой принадлежности, относительно того, в каком районе вам следует искать новый дом.

    2

    Обратитесь в центр справедливого жилищного строительства в вашем районе

    Практически в каждом штате есть агентства, которые участвуют в Программе справедливой жилищной помощи (FHAP). На веб-сайте HUD можно найти список агентств, которые будут расследовать вашу жалобу о дискриминации. Вы также можете обратиться к адвокату по гражданским правам или жилищным вопросам или в Национальный союз справедливого жилищного строительства, чтобы помочь вам сориентироваться в этом процессе.

    3

    Подать федеральную жалобу

    Вы можете подать жалобу на справедливое жилищное обеспечение (доступно на восьми разных языках) в HUD в течение одного года после предполагаемого нарушения или в суд штата или федеральный суд в течение двух лет после предполагаемого нарушения.Свяжитесь с Управлением справедливого жилищного строительства и равных возможностей HUD (FHEO) по телефону (800) 669-9777, онлайн на английском или испанском языке, или отправив форму жалобы по почте или электронной почте.

    Как купить дом в США в качестве иммигранта

    Постоянные жители и держатели грин-карт имеют доступ к тем же вариантам ипотечного финансирования, что и граждане США. Если вы иностранец, проживающий в другой стране, вам нужно будет найти ипотечную программу для иностранного гражданина или подумать об оплате покупки наличными.Независимо от вашего текущего статуса проживания, вам следует предпринять некоторые важные шаги, чтобы сделать процесс покупки дома как можно более плавным.

    Подготовка к покупке дома

    Прежде чем вы начнете выбирать мебель, вам необходимо определить, для чего будет использоваться дом. Будет ли он служить вашим основным местом жительства? Вы ищете дом для отдыха или инвестиционную недвижимость? Ваши потребности будут сильно различаться в зависимости от ваших планов относительно дома.

    Если вы ищете семейный дом в качестве основного места жительства, вам стоит подумать о повседневной функциональности своего дома.Вам нужно будет расставить приоритеты по количеству спален и ванных комнат, планировке кухни и удобствам, а также близости к паркам, магазинам отдыха и продуктовым магазинам. Если у вас есть дети школьного возраста, проживающие в общежитии, вам нужно сравнить школьные округа и общую безопасность района.

    Если вы покупаете загородный дом или инвестиционную недвижимость, в первую очередь учитываются местоположение, затраты на ремонт, расходы на техническое обслуживание и потенциальную окупаемость инвестиций.

    Зонирование дома, а также любые необычные особенности и удобства будут отражены в цене объявления.Но есть еще больше факторов, которые могут увеличить ваш первоначальный взнос и даже ежемесячный платеж по ипотеке.

    • Статус дохода и занятости: При получении ипотеки потенциальные покупатели жилья обычно должны предоставить две или более квитанции о заработной плате и налоговые декларации за два года в качестве доказательства занятости и финансовой стабильности. Ваш график покупки жилья, возможно, придется скорректировать, если вам нужно больше времени для получения этой документации.
    • Кредитный рейтинг: Покупателям жилья, не являющимся гражданами, необходимо будет показать кредитный рейтинг 720 или выше, хотя некоторые кредиторы могут ожидать почти безупречный кредитный рейтинг 780 или выше.Если у вас высокий кредитный рейтинг, вы можете рассчитывать на более низкую процентную ставку по ипотеке, тогда как если у вас более низкий кредитный рейтинг, ваша процентная ставка повысится.
    • Авансовый платеж: Если у вас нет места жительства в США, вам, вероятно, потребуется внести крупный первоначальный взнос или залог за собственность, который может составлять от 20 до 50% от общей стоимости собственности.
    • Сборы ТСЖ и кооперативов: Некоторые дома подчиняются правилам, установленным организацией, которая контролирует всю собственность и жилые дома в сообществе – это называется ассоциацией домовладельцев (ТСЖ) или кооперативом и требует, чтобы ежемесячная плата будет выплачиваться сверх вашего ежемесячного платежа по ипотеке.

    Часто задаваемые вопросы о покупке жилья для иммигрантов

    Если вы иммигрант, желающий приобрести свой первый дом в Соединенных Штатах, у вас может возникнуть много вопросов. Независимо от того, касается ли это вашего статуса резидента или вашей истории занятости, важно понимать, что ожидается от вас как потенциального покупателя жилья в США, и какие ограничения и обязанности ожидают впереди.

    EXPAND ALL

    Могут ли держатели грин-карты и неграждане покупать дом в США?

    Вам не обязательно быть U.Гражданин С., чтобы купить дом в США, но если вы хотите получить ссуду, вам нужно иметь в виду, что иммиграционный статус и статус резидента влияют на типы ссуд, которые будут вам доступны. Постоянные жители и держатели грин-карт имеют право на те же виды ссуд, что и граждане США, включая ссуды Fannie Mae и FHA, и должны будут предоставить подтверждение дохода, кредитной истории и занятости. Fannie Mae опубликовала руководство для заемщиков-неграждан, которое поможет вам определить, соответствуете ли вы критериям.

    Могу ли я купить дом по ITIN-номеру?

    ITIN – это индивидуальный налоговый идентификационный номер, который требуется для уплаты федеральных налогов независимо от иммиграционного статуса человека; это отличается от номера социального страхования, который могут получить только граждане США. Вы можете приобрести дом с номером ITIN, но вам нужно будет создать свою кредитную историю. Традиционные банки могут не решаться предоставить вам ссуду, а это означает, что вам, вероятно, придется искать частного кредитора.Также важно отметить, что если у вас есть ITIN, вы можете приобрести дом только в том случае, если собираетесь жить в нем в качестве основного места жительства. Чтобы получить ITIN, вам необходимо отправить форму W7 через веб-сайт IRS.

    Как долго вы можете оставаться в США, если у вас есть недвижимость?

    Владение недвижимостью в США не дает вам автоматически вид на жительство. Напротив, количество времени, в течение которого вы можете оставаться в стране, будет полностью зависеть от типа вашей визы. Например, B1 (бизнес-виза) или B2 (гостевая виза) обычно действительна в течение шести месяцев и иногда может быть продлена.Другие типы виз, такие как h2-B, предоставляют иностранным гражданам разрешение на работу и проживание в США от нескольких до нескольких лет. Лучше всего проконсультироваться с веб-сайтом Государственного департамента США по любым вопросам, касающимся виз в США и требований к месту жительства.

    Что произойдет, если у вас нет кредитного рейтинга и кредитной истории в США?

    Хотя отсутствие кредитной истории в США – это не то же самое, что плохой кредитный рейтинг, это все же не идеальный сценарий для потенциального покупателя жилья.Если вы хотите получить жилищную ипотеку, кредиторы потребуют доказательства того, что вы являетесь ответственным заемщиком, как правило, путем предъявления двухлетней истории аренды, банковских выписок и доказательств погашения долгов. Чтобы оформить кредит, примите меры, например, подпишитесь, чтобы ваши арендные платежи сообщались трем кредитным бюро – Experian, Equifax и TransUnion – или тем временем профинансируйте небольшую покупку. Если у вас нет времени на создание кредитной истории, возможно, вам придется подумать об оплате дома наличными.

    Что делать, если у вас низкий доход?

    В то время как для человека с низким доходом может быть труднее накопить на первоначальный взнос или управлять своим соотношением долга к доходу, наличие низкого дохода не исключает никого из домовладельцев благодаря предписаниям правительства. такие программы, как ссуды FHA. Лица с низким доходом также могут претендовать на получение ипотеки Министерства сельского хозяйства США на жилье в сельской местности при поддержке Министерства сельского хозяйства США.

    Изучите рынок

    Прежде чем приступить к поиску, вам нужно задать себе несколько важных вопросов, например:

    • Будет ли этот дом моим основным местом жительства?
    • Это дом для отдыха или инвестиционная недвижимость?
    • Сколько времени я буду проводить в этом отеле?

    То, что вам потребуется от вашей собственности, будет существенно зависеть от того, как вы собираетесь ее использовать.Другие факторы, которые следует учитывать, – это уровень преступности в районе и типы услуг и удобств поблизости, такие как парки и рестораны. Когда у вас будет общее представление о районе, в котором вы хотели бы построить свой дом, посетите веб-сайт недвижимости, например Realtor.com, чтобы изучить и сравнить стоимость недвижимости.

    СОВЕТ ЭКСПЕРТА MONEYGEEK

    Присоединяйтесь к местным группам Facebook в зависимости от ваших интересов и ищите в семейных группах области, которые вам интересны, где вы можете задавать вопросы и знакомиться с регионом с помощью общих статей.Если в этом районе много местных ресторанов и заведений, это может указывать на то, что местные жители полностью поддерживают сообщество. Если у вас есть дети, Great Schools – это некоммерческая служба оценки школ, которая может помочь вам определить, какие школы в этом районе являются лучшими. Воспользуйтесь преимуществами таких приложений, как Google View – используйте его, чтобы виртуально гулять по улицам, обращая внимание на ландшафт, состояние дороги и размеры дворов, чтобы определить, подходит ли местность для вашего образа жизни.

    – Алина Пенджиева, MBA и риэлтор

    Определите свой ценовой диапазон и план бюджета

    Покупка дома – это больше, чем просто возможность платить ежемесячную ипотеку.Распространено мнение, что покупка дома – это самая дорогая покупка, которую вы когда-либо совершили, поэтому вам нужно подходить к этому процессу со стратегией. Чтобы избежать лишних слов, покупая «слишком много дома», вам нужно рассчитать отношение долга к доходу, помня, что вам нужно будет учитывать ежемесячные расходы на коммунальные услуги, техническое обслуживание и ремонт, а также другие расходы. . Затем воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы оценить, сколько может быть вашего полного ежемесячного платежа. Хорошее практическое правило: отношение долга к доходу не должно превышать 28–31%.

    1

    Выберите подходящую недвижимость

    Больше не всегда лучше, когда дело доходит до покупки дома. Обязательно обдумайте все аспекты дома, прежде чем идти ва-банк. Местоположение – один из самых важных факторов, который может увеличить или уменьшить расходы. Например, более крупный дом в менее желательном районе часто может стоить меньше, чем дом меньшего размера в более желательном месте. Но хотя объявленная цена дома может быть заманчивой, вам также необходимо учитывать состояние собственности и другие факторы, такие как плата за отопление и налоги на недвижимость.Это все расходы, с которыми вы должны быть готовы.

    2

    Оцените размер авансового платежа

    Кредиторы предпочитают такой вариант, когда покупатели жилья могут предложить первоначальный взнос в размере не менее 20% от покупной цены дома наличными. Вы по-прежнему можете получить ипотечный кредит на сумму от 5% до 10%, но при первоначальном взносе менее 20% заемные средства требуются для страхования частной ипотечной ссуды (PMI), которая обычно составляет от 0,2% до 1% от вашей суммы. заем. Чем больше денег вы можете вложить, тем меньше вам нужно будет занимать и тем ниже будут ежемесячные выплаты.Калькулятор ипотеки может помочь вам определить, сколько вы будете платить каждый месяц, исходя из цены дома, первоначального взноса и предполагаемых условий кредита.

    3

    Фактор дополнительных затрат

    Не забудьте также внести в бюджет затраты на закрытие, которые могут составлять от 2% до 5% от закупочной цены. Это означает, что если вы покупаете дом за 300 000 долларов, вы можете рассчитывать заплатить от 6000 до 15 000 долларов в качестве покрытия расходов. Стоимость комиссии за закрытие сделки зависит от штата, кредитора и типа ссуды.

    Получите предварительное одобрение для вашей ипотеки

    Предварительное одобрение предоставляется вам после того, как кредитор оценит всю вашу финансовую историю, включая ваши банковские выписки, историю занятости, ежемесячные расходы, кредитный отчет и кредитный рейтинг, обычно действительный в течение 90 дней. Рекомендуется получить предварительное одобрение, когда вы будете готовы начать делать покупки для дома. Предварительное одобрение позволяет и вам, и потенциальным ипотечным кредиторам узнать, на какой размер ипотечной ссуды вы имеете право.Предварительное одобрение просто служит доказательством того, что кредитор готов предоставить вам ссуду, что заставит агентов по недвижимости более охотно работать с вами.

    Право на получение ипотеки

    Если вы иммигрант или владелец визы и хотите получить ипотеку, самым важным инструментом в вашем арсенале будет ваш номер социального страхования или идентификационный номер налогоплательщика (ITIN). Даже если у вас нет документов, если у вас есть ITIN, вы можете претендовать на получение помощи по ипотеке от частных кредиторов.

    Когда вы будете готовы подать заявку на ипотеку, будьте готовы предъявить:

    • Квитанции о выплате заработной платы за последние 30 дней или другое подтверждение текущей работы.
    • Подтверждение дохода (W-2 и 1099) за последние два года. Любой доход, полученный из-за границы или в иностранной валюте, должен быть конвертирован в доллары США.
    • Федеральные налоговые декларации за последние два года, включая все таблицы и приложения. Они должны быть переведены на английский язык, если они на иностранном языке.
    • Государственное удостоверение личности с фотографией и, если применимо, карта иностранца-резидента.
    • Две ваши предыдущие выписки по всем банковским счетам (заемщик и созаемщик). Они должны быть переведены на английский язык, если они на иностранном языке.
    • Две ваши предыдущие выписки по инвестиционному счету (заемщик и созаемщик). Они должны быть переведены на английский язык, если они на иностранном языке.

    Иммигрантам, постоянным жителям и нерезидентам доступны несколько вариантов ссуды, в том числе:

    • Обычная ссуда: путь к получению обычной ссуды начинается в вашем местном банке.Заемщики могут получить обычную ссуду, заплатив всего лишь 3% первоначального взноса. Вы должны стремиться к кредитному баллу 620 или выше, но имейте в виду, что чем выше ваш балл, тем более выгодную ставку вы получите по ипотеке.
    • Заем USDA: Заем USDA не предусматривает минимальный кредитный балл, но рекомендуется, чтобы у вас был балл не менее 640, чтобы соответствовать требованиям.
    • Заем Федерального жилищного управления (FHA): в 2021 году вы можете подать заявку на получение ссуды FHA с минимальным кредитным рейтингом 500 и 10% первоначальным взносом.Заемщики с кредитным рейтингом 580 могут получить ссуду всего за 3,5% первоначального взноса.
    • Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA / Fannie Mae): Fannie Mae гарантирует ипотечные кредиты, выданные кредитными союзами и другими финансовыми учреждениями.
    • HSBC: HSBC – это банк, который предлагает ипотечные и жилищные ссуды в США для иностранных клиентов, проживающих за границей.
    СОВЕТ ЭКСПЕРТА MONEYGEEK

    Ограничьте поиск местными кредиторами, чтобы при необходимости вы могли лично посетить их офис.Некоторые национальные ипотечные компании из-за COVID работают удаленно, и позвонить кому-нибудь по телефону в выходные или в пятницу днем ​​может быть непросто. Обратитесь к нескольким кредиторам для получения писем с предварительным одобрением. Когда они у вас будут, сравните ставки и стоимость закрытия, а затем вернитесь к кредитору и договоритесь о более низкой ставке.

    – Алина Пендживея, MBA и риэлтор

    Найдите и выберите подходящего агента

    Покупка дома может быть сложной задачей, поэтому 74% покупателей предпочитают работать с опытным агентом по недвижимости.Большинство покупателей, как правило, находят своего агента по недвижимости либо по устной рекомендации от друга или коллеги, либо непосредственно с веб-сайта или приложения по недвижимости. Прежде чем согласиться нанять агента, обязательно проведите небольшое исследование; посетите их веб-сайт, прочитайте несколько обзоров и даже назначьте время, чтобы взять у них интервью, чтобы узнать, заслуживают ли они доверия и осведомлены ли они о местном рынке.

    Встречайте свой дом будущего

    Ориентация на район и определение диапазона цен должны быть первым шагом, который вы сделаете в качестве домашнего охотника.Независимо от того, посещаете ли вы день открытых дверей самостоятельно или проходите пошаговое руководство под руководством агента, задавайте вопросы об энергоэффективности дома, возможностях парковки и безопасности в районе. Обратите внимание на любые желаемые характеристики – например, стиль кухни, напольное покрытие и бытовую технику. Доступен ли дом для общественного транспорта? Насколько это близко к вашей работе или большой семье? Подготовьте контрольный список, чтобы убедиться, что в вашем будущем доме есть все необходимое для комфортной жизни.

    Сделать предложение

    После того, как вы нашли дом, который хотели бы купить, следующим шагом будет сделать предложение.На этом этапе вы обычно проконсультируетесь со своим агентом по недвижимости, который составит письмо с предложением для отправки продавцу. Письмо с предложением – это юридически обязательный документ, отражающий законы о недвижимости штата, в котором вы покупаете дом. Он будет включать в себя сумму, которую вы готовы заплатить за дом, сумму вашего первоначального взноса, независимо от того, были ли вы предварительно одобрены для получения ипотеки, а также любые другие детали или переговоры, которые, по вашему мнению, могут выделить вас среди других потенциальных покупателей.

    Запланировать осмотр и оценку дома

    Прежде чем подать окончательное предложение в письменной форме, убедитесь, что вы выбрали как оценку, так и осмотр дома. Оценка – это процесс, с помощью которого определяется рыночная стоимость вашего дома, которая будет организована вашим ипотечным кредитором.

    С другой стороны, домашний осмотр – важный инструмент для выявления любых проблем с недвижимостью. Сертифицированный домашний инспектор осмотрит структуру дома и проверит крышу, электрическую систему, водопровод, подвал и чердак (если применимо) на предмет любых проблем, которые существуют или могут возникнуть в будущем.Как покупатель дома, вы будете нести ответственность за планирование и оплату осмотра дома – обычно с помощью вашего агента по недвижимости – но это того стоит.

    Завершение сделки

    День настал – пора закрыть условное депонирование и получить ключи от вашего нового дома. Если вы живете в США, вы встретитесь со своим агентом по недвижимости, чтобы подписать все документы, включая ипотечные документы, ремонт, обнаруженный вашим домашним инспектором, а также подробную информацию о первоначальном взносе и заключительных расходах.

    Если вы живете за границей, вы можете отправить подписанные документы по почте заключительному агенту, поручить кому-то «доверенность» подписать документы от вашего имени или отправить подписанные документы с помощью электронной подписи или электронной почты, в зависимости от законодательства штат, в котором вы совершаете покупку. Рекомендуется закрыть свой дом ближе к концу месяца, потому что это даст вам больше передышки между сроком выплаты первого ипотечного платежа и суммой процентов, которые вам нужно будет заплатить.

    Следующие шаги после покупки дома

    Вы закрыли свой дом, но есть несколько вещей, которые вам нужно сделать, прежде чем вы сможете заселиться или сдать его в аренду.

    • Глубокая очистка: Новые дома обычно оставляют относительно чистыми и готовы к нанесению одного или двух слоев краски. Но всегда разумно вымыть любые ковры и произвести глубокую чистку перед тем, как перемещать любую мебель.
    • Проверить детекторы дыма: Детекторы пожара и угарного газа помогают защитить вас и вашу собственность, но только если они работают должным образом.Проведите тест и при необходимости замените его.
    • Измените замки: Измените любые замки в вашем новом доме и обновите любые коды доступа безопасности для безопасности и спокойствия.
    • Проверка воздушных фильтров: Воздушные фильтры HVAC необходимо заменять каждый год. Убедитесь, что вы начинаете с фильтра свежего воздуха и не забываете о любых нуждах в техническом обслуживании.
    • Настроить коммунальные службы: Иногда в какой-то момент в процессе покупки услуги по электричеству и водоснабжению переводятся на ваше имя, но если это не так, вы захотите настроить их как можно скорее. .
    • Обновите свой адрес: Банки, службы подписки, ваш работодатель и даже друзья и семья должны будут получать обновления по ходу вашего переезда. Почтовая служба США может пересылать вашу почту на ваш новый адрес в течение ограниченного времени по вашему запросу.
    • Защитите свои документы: Вы захотите защитить свои инвестиции, а это значит, что документы должны храниться в надежном месте. Подумайте о том, чтобы получить сейф в своем банке или приобрести пожаробезопасный сейф для хранения дома.

    Получите полис страхования жилья

    Покупка нового дома – одно из самых значительных вложений, которые вы сделаете в своей жизни, поэтому так важно обеспечить его страховкой. Как минимум, вам понадобится страховой полис домовладельца, который покроет расходы на перестройку или замену вашего дома в случае бедствия. Лучшие страховые полисы домовладельца помогут вам оправиться от пожара, торнадо, плесени, урагана, вандализма или других непредвиденных обстоятельств, которые повредят ваш дом.Поскольку страхование домовладельца будет дополнительным расходом сверх вашего ежемесячного платежа по ипотеке, при составлении бюджета для вашего нового дома может быть полезно использовать калькулятор страхования жилья.

    Экспертная информация о покупке дома иммигрантом

    MoneyGeek поговорила с экспертами по недвижимости, иммиграционными юристами и другими инсайдерами отрасли, чтобы понять, что иностранцы, иммигранты и нерезиденты могут сделать, чтобы сделать процесс покупки дома максимально простым. возможный.

    1. Какие шаги могут предпринять иностранный гражданин или иммигрант, чтобы найти агента по недвижимости, который может помочь с их конкретными потребностями?
    2. Недостаточная кредитная история может быть препятствием для иностранных граждан / иммигрантов / беженцев, стремящихся купить свой первый дом в США.S. Какие шаги можно предпринять для повышения кредитоспособности?
    3. С какими еще препятствиями сталкиваются иммигранты и иностранные граждане при получении права собственности на жилье в США и как они могут их преодолеть?
    4. Что вы можете предложить иммигранту или законному резиденту, желающему получить жилищный кредит?
    5. Есть ли что-то особенное, на что иммигранту или иностранцу следует обратить внимание при страховании домовладельцев?
    Элизабет Риччи

    Управляющий партнер Rambana & Ricci, P.L.L.C.

    ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫyler Forte

    Генеральный директор Felix Homes

    ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫ Алина Пенджиева

    Риэлтор в Северо-Восточной Флориде

    ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫ Адина Аппельбаум

    Соучредитель и соучредитель в Immigrant Finance & Immigration Attorion 5AD, финансовый консультант по вопросам предпринимательства и иммиграции 5AD, консультант по социальным вопросам и предпринимательской деятельности 9000 ОТВЕТЫ Сесил Назарет

    Профессор глобального бухгалтерского учета в Университете Фордхэма, CPA, Калифорния

    ПРОЧИТАЙТЕ ОТВЕТЫ

    Ресурсы для иммигрантов, приобретающих дом в США

    Если вы уже проживаете в США.S. или в настоящее время проживают за границей, существует несколько ресурсов, которые могут помочь потенциальным покупателям жилья, желающим приобрести основное жилье или инвестиционную недвижимость в США. Где бы вы ни находились в процессе покупки, существует множество организаций и веб-сайтов, которые предоставляют юридические консультации, помощь в получении ипотеки и понимание того, как ваш статус резидента может повлиять на вашу способность покупать недвижимость в США.

    • Fannie Mae Eligibility Guide: Этот документ является полезным ресурсом для лиц, не являющихся гражданами Великобритании.Граждане S.citizens, такие как держатели грин-карт и получатели DACA, чтобы определить, имеют ли они право на получение помощи по ипотеке.
    • Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD): HUD – это государственное агентство, которому поручено предоставлять ресурсы и помощь домовладельцам и арендаторам. Проконсультируйтесь с ними относительно любых жалоб, связанных с Законом о справедливом решении жилищных вопросов.
    • Национальный альянс за справедливое жилищное строительство: NFHA работает над устранением жилищной дискриминации и обеспечением равных жилищных возможностей для всех людей посредством лидерства, образования, информационно-разъяснительной работы, членских услуг, инициатив государственной политики, развития сообществ, защиты и правоприменения.
    • Центр справедливого жилищного правосудия: Миссия Центра справедливого жилищного правосудия (FHJC) состоит в том, чтобы ликвидировать жилищную дискриминацию, продвигать политику, которая делает возможным создание открытых, доступных и инклюзивных сообществ, и укреплять соблюдение законов о справедливом жилищном обеспечении.
    • Международный проект помощи беженцам: Международный проект помощи беженцам (IRAP) предоставляет прямую юридическую помощь, судебные разбирательства и систематическую защиту беженцев и перемещенных лиц.
    • Национальный центр иммиграционного права: Эта организация является одной из ведущих организаций в США.С. занимается исключительно защитой и продвижением прав иммигрантов с низким доходом.
    • Программы помощи домовладельцам: руководство MoneyGeek поможет вам лучше понять процесс оформления домовладения. Вы найдете информацию о грантах, кредитах и ​​программах покупки жилья.
    • Федеральное агентство жилищного финансирования: FHFA отвечает за надзор, регулирование и надзор со стороны миссии по жилищному строительству Fannie Mae и Freddie Mac.
    • Realtor.com: Этот сайт предлагает списки домов и статьи по различным темам, от получения ипотеки до улучшения дома.

    Об авторе

    Вианесса Кастаньос раньше работала сценаристом и продюсером у советника по личным финансам Рамита Сетхи в фильме «Я научу тебя быть богатым». Она писательница о культуре и образе жизни, специализирующаяся на проблемах, касающихся латиноамериканского сообщества в США и за рубежом. Ее рассказы публикуются в Harper’s Bazaar, The Miami New Times, Bare Magazine и других.

    источников
    • Джорджтаунская юридическая библиотека. «Краткая история гражданских прав в Соединенных Штатах.«Проверено 7 января 2021 года.
    • History.« Fair Housing Act. »Проверено 4 января 2021 года.
    • Национальная ассоциация риэлторов.« Международные операции с жилой недвижимостью в США ». Проверено 13 января 2021 года. Центр. «Меньшинства, иммигранты и домовладение». По состоянию на 5 января 2021 г.
    • Research Institute for Housing America. «Вклад иммигрантов в спрос на жилье в Соединенных Штатах: сравнение последних десятилетий и прогнозы до 2020 года для Штатов и нации».”По состоянию на 15 января 2021 г. 2020.
    • Бюро переписи населения США. «Домовладение среди иностранного населения: 2011. По состоянию на 15 января 2021 г.”По состоянию на 10 февраля 2021 г.
    • Zillow Group.” Отчет о тенденциях в сфере потребительского жилья за 2017 г. “По состоянию на 7 января 2021 г.

      Получите статус постоянного жителя Соединенных Штатов Америки путем покупки недвижимости до начала строительства.

      Заявление об ограничении ответственности: Прежде всего, мы хотели бы подчеркнуть, что ни веб-портал www.askGrand.com, ни компания Grand Real Estate, а также их сотрудники или представители НЕ являются лицензированными иммиграционными поверенными.Вся приведенная ниже информация не может рассматриваться как юридическая консультация. Мы рекомендуем всем, кто обращается за юридической консультацией, обращаться к уполномоченным адвокатам штата.
      Ниже мы просто делимся информацией, которая стала доступна нам в ходе обычной деятельности в сфере недвижимости. Мы настоятельно рекомендуем проверять все через вашего поверенного.


      Карта постоянного жителя США (также известная как Зеленая карта) через инвестиции (программа EB-5) – один из самых популярных способов иммиграции в Соединенные Штаты Америки.
      Виза инвестора Eb-5 направлена ​​на привлечение иностранного капитала в США с целью создания дополнительных рабочих мест для граждан США. Получение визы EB-5 обеспечивает прямой способ получения вида на жительство (грин-карту) – документа, который позволяет человеку, не являющемуся гражданином США, жить и работать в этой стране. Статус постоянного жителя предоставляется самому инвестору, а также его супругу и несовершеннолетним не состоящим в браке детям (до 21 года) одновременно.
      Статус иностранного инвестора EB-5 имеет много преимуществ по сравнению с другими иммиграционными категориями.Программа EB-5 позволяет относительно быстро получить грин-карту (весь процесс занимает 1,5-2 года, а иногда и меньше) и открыта для всех иностранцев.

      Существует две версии программы EB-5: стандартная и пилотная.

      Если инвестор хочет использовать Стандартную программу, то он должен инвестировать 1 миллион долларов в экономику США (или 500 000 долларов, если проект расположен в целевой зоне занятости) и в результате создать и поддерживать в течение нескольких лет как минимум 10 рабочих мест. реализации своего инвестиционного проекта.В то же время инвестор должен принимать непосредственное участие в управлении предприятием – что почти всегда означает – присутствовать в Соединенных Штатах. Такой вариант подходит далеко не всем.

      С 1992 года Конгресс США разработал пилотную версию программы EB-5. Пилотный вариант позволяет инвесторам объединять капитал и инвестировать в крупные проекты через региональные центры EB-5. Ежегодно специально для региональных центров выделяется 3000 виз для иностранцев.

      Каждый региональный центр должен иметь соответствующую лицензию Службы гражданства и иммиграции США (USCIS). Получение такой лицензии требует значительных трудовых и финансовых ресурсов и обычно занимает больше года.

      Большинство посетителей портала предстроительной недвижимости www.askGrand.com и клиентов компании Grand Real Estate интересуются иммиграцией в США посредством покупки недвижимости. Поэтому остановимся только на этом аспекте.

      За последние несколько лет было создано множество региональных центров.Обычно проект Регионального центра располагается в целевых зонах занятости, поэтому объем необходимых инвестиций снижается до 500 тысяч долларов. Ответственность за обеспечение соответствия проекта критериям программы EB-5 несет Региональный центр. Ответственность за реализацию проекта и создание запланированного количества рабочих мест несет компания-застройщик. При этом девелопер также финансирует проект за свой счет и за счет строительного кредита банка.Таким образом, все стороны (инвесторы, Региональный центр, банк и девелопер) в равной степени заинтересованы в успешном завершении проекта, и это одна из причин популярности Пилотной программы EB-5.

      Программа EB-5 нацелена на развитие наиболее неблагополучных регионов США, поэтому подавляющее большинство таких региональных центров расположены не в тех местах, где человек, у которого есть лишние 500000 долларов, хотел бы жить со своей семьей, а в некоторых «сельские» районы Америки.Более того, примерно в 90% случаев иностранцам предлагается вложить свои полмиллиона долларов в течение 5 лет (этот срок является одним из основных требований программы EB5) в строительство таких объектов, как горнолыжные курорты, проекты городской инфраструктуры, дистрибуция. центры и др. Поскольку по условиям программы возврат вложенных денег инвестору не может быть гарантирован областным центром (хотя, конечно, все обещают, что их проект очень безопасен), то у многих возникает вопрос клиенты – это выгодно в конце концов? Инвестируйте 500000 долларов на 5 лет под мизерный процент (обычно 1% -1.5%) сегодня, чтобы получить вид на жительство в США для всей семьи? Звучит хорошо, если хотя бы грин-карты получили и $ 500 000 инвестиций не превратились в «пожертвование». В конце концов, всегда существует вероятность того, что по причинам, не зависящим от инвестора, реализация проекта будет отложена или даже не будет завершена вообще … Поэтому очень важно выбрать правильный (проверенный) региональный центр EB5.

      После прочтения отрывков информации о визе инвестора EB-5 многие клиенты компании Grand Real Estate обращаются к нам с вопросом: «Как получить гражданство США (вид на жительство)? Я все равно покупаю квартиру на сумму более 500 000 долларов!»
      До недавнего времени ответ был: «Нет! Покупка дома или квартиры в США не дает иммиграционных привилегий.”Но все меняется …

      Долгое время не было достойных проектов предстроительной застройки, утвержденных по программе EB-5 в качестве регионального центра в Южной Флориде. Все больше и больше инвесторов были вынуждены вкладывать средства в Делавэр, Айдахо и другие штаты. Но, к счастью, некоторые местные девелоперы собственными глазами увидели преимущества программы EB5 и получили статус регионального центра. Важно понимать, что количество проектов нового строительства, одобренных как проект EB-5, очень ограничено!

      Каковы преимущества инвестирования в проекты строительства новых жилых домов, которые были утверждены как региональные центры?

      1.Вам нужно вложить всего 500 000 долларов, а не 1 миллион долларов.

      2. Инвестору не обязательно принимать активное участие в управлении предприятием. Этим занимаются девелопер проекта и Региональный центр.

      3. Создание минимум 10 рабочих мест для ваших инвестиций (обязательное требование для каждого инвестора по программе EB5) очевидно и будет продиктовано самим процессом строительства. Когда создавался Региональный центр, уже было рассчитано, сколько рабочих мест нужно будет создать для строительства здания.

      Внимание! Одним из основных требований программы EB-5 является обязательное документальное подтверждение легального происхождения средств (500 000 долларов США), вложенных инвестором. Если такое документальное подтверждение невозможно по какой-либо причине, заявка будет отклонена USCIS.

      Чтобы получить заветную Зеленую карту США для всех членов вашей семьи, вы как инвестор Регионального центра должны выполнить несколько условий:

      1.Инвестировать минимум 500 000 $

      2. Эти деньги вложить в целевую зону трудоустройства (Районный центр)

      3. Создать минимум 10 рабочих мест

      4. Поддерживать активность инвестиций не менее 5 лет

      Вот как соблюдаются данные условия при покупке квартиры в новостройке, утвержденной как Районный центр:

      1. Вложить минимум 500 000 долларов . Очевидно, что когда вы покупаете квартиру в кондоминиуме стоимостью 500 000 долларов и более в новом здании, утвержденном как региональный центр, это условие выполняется.Причем сама квартира может быть дешевле, но для выполнения условий программы все равно нужно вложить не менее 500000 долларов. Таким образом, в конце вы получите свои деньги обратно в виде новой квартиры кондоминиума, доставленной вам после завершения, а остальную часть в виде реальных денег (но только после истечения обязательного периода ваших инвестиций – 5 лет)

      2. Инвестировать 500 000 долларов в целевую область трудоустройства (Региональный центр). Новое здание уже получило статус Регионального центра и все необходимые для этого лицензии, так что это условие также выполняется при лицензировании проекта как Reginal Center.

      3. Создайте не менее 10 рабочих мест. Само собой разумеется, что у вас не будут спрашивать сертификат и список счастливчиков, которым довелось с вами поработать. Более того, такой список от разработчика тоже не требуется. Иммиграционными властями разработаны специальные таблицы, которые демонстрируют примерное количество рабочих мест, которые будут созданы в определенном регионе, при условии инвестирования определенной суммы в результате реализации того или иного проекта.
      Например, подсчитано, что для строительства дома на 60 квартир на определенном участке необходимо вложить 25 миллионов долларов. Часть средств пойдет на закупку материалов. Их производство и доставка на строительную площадку создаст ряд косвенных рабочих мест. Другая часть общих инвестиций пойдет на создание рабочих мест – найм строителей и обслуживающего персонала. Таким образом, правительство уже знает, что для строительства здания стоимостью 25 миллионов долларов необходимо нанять в общей сложности около 260 рабочих.Если проект завершен, значит, наняли рабочих. Практически очевиден факт найма рабочих, когда результат – готовое здание (конечно, мы тут немного упростили – региональный центр докажет этот факт, отчитавшись о закупленных материалах и выплаченной заработной плате, но это бремя. на Региональном центре – не у инвестора.) Кстати, поэтому, несмотря на то, что в будущем доме будет 60 квартир, только 10-15 инвесторов смогут быть отнесены к инвесторам программы Eb-5 ( ограничение на количество создаваемых рабочих мест).Остальные квартиры в этом доме будут проданы на общих условиях.

      4. Чтобы вложение оставалось активным не менее 5 лет. Вот небольшая проблема, но ее тоже можно решить. Как известно, на постройку дома уходит 1,5-2 года. К моменту завершения строительства инвестор и его семья получат разрешение на временное проживание. Только через два года после этого он сможет попросить правительство США снять временное ограничение. Но разработка уже построена.Следовательно, квартира, купленная по программе EB-5, не может быть продана до конца 5-летнего периода (ограничение на продажу). По той же причине Региональный центр не вернет остаток до конца 5-летнего периода, если покупная цена кондоминиума составила менее полумиллиона долларов. Нет ограничений по аренде предметной единицы.

      Юридически все выглядит так:

      1. Группа инвесторов EB-5 регистрирует собственную компанию LLLP (Limited Liability Limited Partnership).Доверительный фонд создается за счет вкладов инвесторов (по 500 000 долларов США)

      2. Данная компания LLLP предоставляет заемщику застройщику на строительство жилого объекта (скажем, под 1,5% годовых) и использует в качестве залога имущество застройщика (земельный участок под строительство).

      3. В то же время, каждый индивидуальный инвестор заключает договор с застройщиком на строительство конкретного кондоминиума в будущей застройке, в котором указывается, что срок оплаты за эту квартиру наступает через 5 лет.

      4. Одновременно каждый инвестор подает прошение об иммиграции от иностранного предпринимателя в Иммиграционную службу США (форма I-526) для получения временной Грин Карты (на 2 года) для всех членов семьи. Утверждение обычно занимает 1-1,5 года.

      5. Примерно через 2 года строительство будет завершено, и каждый инвестор получит от застройщика свое жилье в качестве возврата на свои инвестиции. (Если цена покупки кондоминиума превышает полмиллиона долларов, тогда инвестор должен оплатить разницу при закрытии сделки).

      6. Согласно условиям первоначального соглашения между компанией, созданной инвесторами (LLLP), и разработчиком проекта, девелопер должен погасить свой кредит LLLP через 5 лет. Таким образом, Региональный центр продолжает существовать до истечения этого срока. С другой стороны, в соответствии с индивидуальными соглашениями о покупке квартир в проекте существует ограничение на продажу кондоминиума, срок действия которого также истекает через 5 лет с даты выдачи займа Застройщику (то есть примерно через 3 года после доставки проэкт).

      7. За 90 дней до истечения срока действия временной зеленой карты (через 2 года после ее первоначального предоставления) инвестор подает в Службу иммиграции и гражданства заявку на снятие таких ограничений (форма I-829) с его разрешения на постоянное жительство. . После одобрения данного ходатайства инвестор и члены его семьи получают безусловную постоянную Грин Карту (сроком на 10 лет). Эта Зеленая карта может быть продлена неограниченное количество раз, или вы можете изменить статус постоянного жителя на статус гражданина США.Заявление на получение гражданства можно подать через 4 года и 9 месяцев с момента получения первой (условной) грин-карты.

      8. Через 5 лет одновременно происходят два события: 1. Застройщик должен погасить кредит инвесторам в LLLP. 2. Инвесторы должны закрыть свою задолженность по индивидуальным договорам купли-продажи кондоминиумов застройщику. Суммы те же – 500 000 долларов. Оба соглашения закрыты одновременно человек. Ограничение перепродажи паев инвестора снято.

      Результатом за 5 лет:

      – Условия программы EB-5 выполнены полностью

      – Девелопер построил проект частично за счет дешевой ссуды от инвесторов EB-5.

      – Инвестор получает (1) кондоминиум в новом комплексе в качестве возврата денег, первоначально вложенных примерно за два года (нет необходимости ждать все 5 лет, чтобы увидеть возврат) вместе с (2) постоянным местом жительства для всей семьи ( условное двухлетнее проживание в начале и постоянное после этого)

      Преимущества инвестирования в районный центр в качестве жилого комплекса до начала строительства заключаются в том, что

      – Местное (не в далеком штате, а здесь, в известной Флориде)

      – Ваши вложения надежно защищены.В связи с тем, что вложенные деньги учитываются как ссуда компании застройщику, инвесторы смогут потребовать имущество застройщика (по крайней мере, землю, на которой будет построен проект) в неблагоприятной ситуации, если таковая возникнет. .

      – Фактический возврат инвестиций примерно через 2 года в форме кондоминиума (а не через 5 лет (как обычно).

      – Фактический возврат инвестиций НЕ в форме каких-либо акций будущего объекта отдыха или развлекательного центра, которые впоследствии придется продать.Его реальный блок, за которым инвестор может наблюдать, как строится.

      – Нет необходимости постоянно находиться во Флориде или США

      Типы инвестиций в предстроительные жилые комплексы могут существенно различаться от проекта к проекту в зависимости от условий и структуры, утвержденных региональным центром. Более того, даже условия в одном и том же проекте могут со временем меняться по многим причинам. Поэтому мы рекомендуем вам связаться с представителями компании Grand Real Estate по телефону 954-822-0556 или спросить у Grand.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

    Вернуться наверх