история, планировки, плюсы и минусы
«Малосемейками» называется тип многоквартирных домов, в котором большинство квартир 1-комнатные, небольшой площади. Многие граждане по привычке сравнивают их с общежитиями. Это неверно. Несмотря на свою густонаселенность и неоднородность жильцов, малосемейки являются отдельным видом личного жилья граждан и занимают свое место на рынке недвижимости Минска.
История создания
«Малосемейка» – распространенный тип домов в странах бывшего СССР. Строились в период 1960-1990 гг. Название «малосемейка» образовано от более полного «общежитие малосемейного типа». От общежитий «малосемейкам» досталась коридорная система этажа, но каждая квартира имеет санузел и кухню. Важное отличие – квартира в доме «малосемейке» может находиться в частной собственности граждан, и своим правовым статус не отличается от квартир других проектов. «Малосемейка» может быть продана, передана в дар, получена по наследству, и отчуждаться иным законным способом.
История малогабаритного жилья началась еще после революции. Для переселенцев из деревень и бараков появились коммунальные квартиры. После войны снова остро стал вопрос с жильем. Были созданы проекты типовых домов дешевых в строительстве – всем известные «хрущевки». Но даже в них площадь квартиры держалась на уровне 30 м2. Поистине малогабаритным жильем стали «малосемейки», где площадь квартир начиналась с 21 квадратного метра.
Статья по темеДома стандартного проекта в Минске: описание, планировки, плюсы и минусы
Часто застройка велась в интересах предприятий промышленности для своих сотрудников, как правило, молодых семей для которых не хватало обычных квартир. Есть и исключения, например, сталинка-малосемейка на Козлова, 19 в Минске. Этот дом является бывшими военными казармами, которые в последующем были переоборудованы в полноценные 1-комнатные квартиры.
Когда граждане получали квартиру в «малосемейке», то это жилье рассматривалось как временное, с расчетом на то, что в будущем будет расширение. Однако в результате приватизации квартиры попали на рынок недвижимости и остаются востребованными до сих пор.
Основные характеристики
На территории Минска 2 основных типа проектов: кирпичные 5-этажные дома и панельные 9, 12-этажные дома, бывают и кирпичные 9-этажные “малосемейки”. В целом конструкция домов имеет сходство с “хрущевками”,” брежневками” и «стандартными» проектами, которые строились в то же время.
На этаже может быть от 8 до 16 квартир. Обычно этаж состоит из двух коридоров, по 6 квартира в каждом, коридоры могут иметь собственные двери, а могут их и не иметь. В пятиэтажных «малосемейках» на этаже может быть также квартира между двух коридоров, и если коридоры имеют двери – может показаться, что на этаже 3 квартиры.
Простой способ отличить «малосемеку» – посмотреть на нумерацию квартир над дверью в подъезде. Если вы видите надпись 1-107 на подъезде 9-этажного дома, значит на этаже -12 квартир, и это “малосемейка”. Второй способ отличить «малосемейку» от других типов проектов, не заходя в здание – посмотрите на количество подъездов. В 9-этажных малосемейках часто один подъезд, в то время как в «стандартном проекте» при том же количестве квартир – 2 подъезда, 2 подъезда в “малосемейке” – 4 в обычном доме. 5-этажные малосемейки обычно имеют 2-3 подъезда. В «хрущевке» при том же количестве квартир – 5 подъездов.
Планировки
В доме большинство квартир 1-комнатные. 2-комнатные встречаются редко, несколько на весь дом.
В одном и том же доме могут быть квартиры разной площади.
- 1-комнатные в 5-этажках площадью до 21 м2, кухней 4.5 м2 и сидячей ванной. Так называемые «малометражки».
- 1-комнатные площадью 32-33 м2 по планировкам похожие на стандартные «хрущевки» с балконом.
Также в таких домах встречается «хрущевский холодильник», то есть ниша под окном на кухне для хранения продуктов в зимний период. - В 9-этажных «малосемейках» 1-комнатные квартиры площадью около 30-32 м2, с лоджиями или без.
В 5-этажных «малосемейках» квартиры в основном с совмещенным санузлом, как в «хрущевках». Более поздние «малосемейки» имеют раздельный санузел.
Выход на балкон или лоджию в «малосемейках» может быть через кухню или жилую комнату. Кухня в пределах 7 м2, в 5-этажках может быть еще меньше. Коридор тоже маленький. Иногда оборудован встроенными шкафами или маленькой кладовкой. Высота потолков – 2.5 м.
Расположение в городе Минске
Территориально самые известные в Минске 5-этажные малосемейки можно встретить на улицах Богдановича, Чигладзе и Пуховичской. 9-этажные «малосемейки» находятся на улицах Якубовского, Одинцова, Платонова, Асаналиева. Эти дома в небольшом количестве разбросаны по городу и нельзя сказать, что они сосредоточены в каких-то конкретных районах.
Иногда «малосемейки» путают с коммунальными квартирами, но это абсолютно разные типы жилья. В Минске до сих пор есть дома с коммунальными квартирами, где есть отдельная ванная и кухня, которые находятся в общем доступе для 5-6 комнат. Некоторые жильцы проводят воду и дополнительную душевую кабину. Комнаты в коммуналках продаются и тоже пользуются спросом у определенных категорий покупателей, но они значительно уступают отдельным квартирам малосемейного типа.
Преимущества «малосемеек»
- Невысокая стоимость. Из-за метража квартиры стоят достаточно дешево. Покупка квартиры в «малосемейке» один из вариантов начала самостоятельной жизни или первого жилья для молодой семьи.
- Отдельное жилье с кухней и санузлом.
- Дома расположены в районах с развитой инфраструктурой. Хорошая транспортная доступность и относительная близость метро компенсируют коридорную систему дома.
- Жилье готовое к проживанию. Некоторые квартиры продаются с готовым ремонтом.
Часто выбирают для начала жизни в столице. - Экономия на коммунальных платежах и ремонте. Небольшая квартира требует меньших затрат на содержание. Если же ремонта в квартире нет, то затраты на материалы могут быть меньше из-за небольших размеров помещений.
Недостатки «малосемеек»
- Небольшая площадь. Подходит для проживания семьи из 2-3 человек.
- Коридорная система подъезда. Из-за большого количества соседей может быть больше шума.
- Звукоизоляция. В кирпичных домах звукоизоляция лучше, чем в панельных.
- Устаревшие коммуникации. Этот недостаток можно решить в ходе капремонта дома или ремонта квартиры. Если вы не готовы ждать или заниматься ремонтом, то не стоит торопиться с покупкой.
- Сложность перепланировки. Из-за небольшого размера помещения и конструкции дома.
- Лифт в 9-этажке один на 100 квартир, ждать придется часто.
- Неоднородный контингент. Так как соседей много, то среди них могут быть как молодые семьи с детьми, так и пенсионеры или маргиналы.
Несмотря на определенные недостатки, «малосемейки» все еще находят своих покупателей. Из-за того, что многие покупатели рассматривают это жилье как временное – собственники часто меняются. При покупке квартиры в доме малосемейного типа нужно внимательно относится к ее юридической истории и документам. Рекомендуем обращаться за проверкой объекта перед покупкой в агентство недвижимости. Например, к нам в Авангард Недвижимость.
Наша статья была интересна для вас? Поделитесь ей с друзьями!
Хотите продать или купить “малосемейку” в Минске? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 29 105 61 61
Чем отличается 1-комнатная квартира от студии, гостинки и малосемейки?
Автор ГдеРазница На чтение 5 мин. Опубликовано
Решая приобрести недвижимость в качестве инвестиции или места жительства, многие сталкиваются с проблемой выбора типа жилья между обычной квартирой и студией.
В этой статье будут представлены основные отличия студии от стандартной площади в жилом доме. Так что, если вы не знаете в какую недвижимость лучше всего инвестировать, то данная статья поможет вам разобраться с этим.
Чем отличается квартира-студия от обычной квартиры?
Прежде чем перейти к основным отличиям, необходимо разобраться с тем, что понимается под представленными терминами:
- Студия — вид жилой площади, в котором нет деления между жилой и нежилой частью. В них отделяется только санузел. Такой тип создаётся в результате перепланировки, либо запланирован дизайнером в проекте застройки.
- Стандартная квартира — вид жилого помещения, имеющий отдельные комнаты, а также разделением на жилую и нежилую часть.
Читайте также: завещание или дарственная на квартиру – что лучше?
Рекомендуем прочитать: в чем разница между балконом и лоджией?
Студия и квартира – в чем разница? Основные отличия:
- Планировка.
Студия имеет минимальное количество стен, в квартире же может быть неограниченное количество комнат. - Площадь. Студии в большинстве случаев располагают гораздо меньшей площадью, так как они предназначаются в основном для проживания одного или двух людей. Другое жилье, в свою очередь, располагает большей площадью, так как предусмотрены для проживания множества людей.
- Владение. Жилье, которое располагает несколькими комнатами, может находиться в собственности у нескольких человек. Такой тип называют — «коммунальным». Так как студия является одним помещением без каких-либо разграничений, поделить её между собственниками нельзя.
- Перепланировка. Сносить или выстраивать стены в другом месте в стандартных помещениях можно только после получения разрешения в определённых инстанциях. Такое правило необходимо, так как изменение планировки может привести к разрушению всего дома. В студиях же можно свободно возводить и перемещать различные перегородки, так как они не несут никакого вреда дому.
- Стоимость. Так как студии в основном обладают меньшей площадью, их стоимость значительно ниже обычных жилых помещений. Так, в среднем стоимость студии на 30% ниже, чем стоимость обычной однокомнатной квартиры.
Чем отличается гостинка от малосемейки?
Для начала разберёмся в том, что означают данные термины:
- Гостинка — тип жилого помещения, обладающий средней площадью от 10 до 20 квадратных метров. В большинстве случаев обладает лишь двумя помещениями: жилая комната и санузел. Предназначена для проживания двух человек.
- Малосемейка — полноценная жилплощадь, в которой имеется жилая комната, кухня, а также санузел с ванной. Основная особенность малосемейки заключается в том, что она обладает крайне небольшой площадью размером — от 15 до 30 квадратных метров.
Основные отличия представленных помещений:
- Размер.
Гостинка всегда обладает меньшей площадью, так как в ней не предусмотрено наличие кухни. Кроме того, в некоторых помещений такого типа нет ванной комнаты.
- Перепланировка. В малосемейке в отличие от гостинкки можно установить перегородку, с помощью которой создаётся дополнительное отдельное помещение.
- Стоимость. Гостинка всегда гораздо дешевле малосемейки, кроме того, её гораздо проще найти, так как такой тип жилья представлен в большем количестве.
- Предназначение. Гостинка, прежде всего, подходит паре молодых людей, которым необходимо место для ночлега. Малосемейка предназначена для небольшой семьи, состоящей из трёх или четырёх человек.
Разница в стоимости
Чем студия отличается от однокомнатной квартиры? На текущий момент полная стоимость студии в среднем на 15–30% дешевле. Однако если брать стоимость за один квадратный метр, то в случае с квартирой цена будет значительно ниже.
Это происходит из-за ценовой политики застройщиков, суть которой заключается в следующем: чем меньшую площадь приобретает покупатель, тем дороже будет стоить один квадратный метр.
Какая разница между гостинкой и малосемейкой? Первый тип всегда обладает меньшей стоимостью по следующим причинам: меньшая занимаемая площадь (из-за отсутствия кухни и ванны), размещаются преимущественно в старых домах на первых этажах, а из-за такого размещения в помещении наблюдается большая сырость.
В какую недвижимость выгоднее инвестировать?
Опытные инвесторы советуют вкладывать денежные средства именно в малогабаритные жилые помещения, размещённые в новостройках. Такой вывод был сделан исходя из того, что такой тип жилья на текущий момент обладает большим спросом на рынке недвижимости, вследствие этого отмечается высокий тем роста стоимости.
Рекомендуем прочитать: чем отличаются апартаменты от обычной квартиры – цены и налоги.
Совместная собственность и долевая собственность – в чем разница? Ответ смотреть здесь.
Чем ТСЖ отличается от ТСН и СНТ: https://gderaznica.ru/social/tsj-tsn-i-snt.html
Если же вы выбираете объект инвестирования из гостинки и малосемейки, то наилучшим вариантом будет второй тип жилья. Дело в том, что в малосемейке можно будет возвести перегородки и продать её, как обычную квартиру с несколькими комнатами, что значительно увеличит её общую стоимость.
Кому какое жилье подойдет лучше?
Студия — такой тип жилья лучше всего подойдёт для одного, максимум двух людей.
Квартира — предназначена для проживания семьи, состоящей из большого количества людей.
Малосемейка — подходит для молодых семей из 3–4 человек, не обладающих необходимой суммой денег для покупки лучшего жилья.
Гостинка — предназначена только для ночлега одного или двух людей.
Видео: что лучше – студия или 1-комнатная квартира?