Обустройство территории частного дома: Благоустройство территории частного дома своими руками

Содержание

Благоустройство территории частного дома своими руками

Благоустройство территории частного дома процесс не менее сложный, творческий и трудоемкий, чем оформление домашнего интерьера. Все мечтают о красиво оформленном приусадебном участке или заднем дворике. Но далеко не все могут нанять ландшафтного дизайнера, который все спроектирует. Если такой возможности нет и у вас, а создать роскошный ландшафтный дизайн очень хочется, то наш обзор вам в этом поможет. В статье вы найдете практические рекомендации и простые решения, как улучшить придомовую территорию своими руками и без больших финансовых трат.

Грамотно спланированный дизайн дворовой территории позволит создать на частном участке целую плантацию для отдыха

Содержание статьи

Ландшафтный дизайн двора частного дома: принципы планировки

Если вы решили создать дизайн ландшафта своими руками, то, прежде всего, вам понадобятся подходящие проекты. Перед тем, как приобретать саженцы и определенные материалы, вам нужно составить четкий план, как расположить все элементы ландшафтного дизайна на придомовой территории. Самые простые идеи вы можете посмотреть на фото. А также можете увидеть, как сделать простой проект дизайна двора на видео ниже:

Прежде чем приступить к планировке, посмотрите, как выглядят красивые усадьбы, а также варианты оформления маленького двора. Красивый ландшафт вы можете создать своими силами из подручных средств.

Даже маленький дворик можно красиво и оригинально оформить

Ландшафт частного дома требует определенного плана, на котором нужно отметить:

  • постройки вокруг дома, включая веранды, беседки, детскую площадку и летний душ;
  • водоемы. Стоит учитывать, что прокладывание водопроводных труб выполняется в первую очередь;
  • сооружения из камней и альпийские горки;
  • садовые дорожки около дома;
  • участки для посадки кустарников и деревьев;
  • размещение цветников и клумб. От варианта клумбы будет зависеть выбор материала и время на обустройство элементов возле дома;
  • ограждение придомовой территории;
  • декоративные элементы;
  • системы освещения.
Подробный план учитывает все элементы на участке

К сведению! Разметку территории нужно выполнять после тщательной подготовки. Подробный план позволит не только все хорошо продумать, но и поможет сэкономить денежные средства.

Обустройство участка

Решая, как распланировать двор, прежде всего, отталкивайтесь от дома и соответствующего ему стиля. Нельзя допускать избытка декора на придомовой территории. План благоустройства территории предполагает разделение участка на отдельные зоны.

Особого внимания заслуживает зона отдыха и детская площадка. Если во дворе мало места, то возможно какие-то зоны можно объединить. В качестве ограничения отдельных участков можно использовать кусты, живые изгороди и многолетние растения.

Зона отдыха и площадка для детей располагаются поблизости

Если планировка выполнена правильно, то даже на небольшой территории можно разместить все необходимые объекты.

Планировка двора выполняется с учетом таких факторов:

  • рельеф местности. Насколько он ровный или холмистый, а также расположение поблизости гор или оврагов;
  • разновидность почвы: глинистая, легкая или плодородная;
  • формы участка: прямоугольная, треугольная, закругленная или Г- образная;
  • размеры площади;
  • уровень подземных вод;
  • освещенность и ориентацию по сторонам света.
При продуманной планировке можно компактно разместить все элементы дворового дизайна

Проект двора позволяет рационально разместить все элементы коммуникаций. Зонирование приусадебного участка в деревне ил в другой местности предполагает деление на такие части:

  • жилая обозначает основное строение и все постройки, которые к ней примыкают;
  • хозяйственная зона обозначает постройки для хранения инструментов, всевозможные птичники, гаражи и места хранения запасов для топлива;
  • зона отдыха включает бассейн, детскую площадку, клумбы, беседки и летнюю кухню;
  • сад и огород для выращивания фруктов и овощей.
Компактное размещение построек во дворе

Планировка дворовой территории должна выполняться с учетом уровня земли. В некоторых случаях может потребоваться создание отмостки, водостока или подсыпки грунта. Чтобы укрепить склоны, необходимы откосы, террасы и лестницы.

Также ландшафтное проектирование предполагает соблюдение сторон света. Специалисты рекомендуют на северной стороне располагать большие деревья и дома, чтобы тень от них не прикрывала зеленые насаждения.

Планирование участка возле дома подразумевает размещение зоны отдыха внутри территории, чтоб оградить ее от посторонних взглядов и шума.

Разграничение жилой зоны и зеленых насаждений

При планировке деревенского дома и двора нужно продумать и садово-огородную зону. Кустарники, грядки и плодовые деревья необходимо распределить так, чтобы всем культурам хватало освещенности и пространства. План озеленения можно выполнить своими руками. Для этой зоны выбирается самое солнечное место огорода.

Плодовые деревья нужно правильно сочетать с остальной растительностью

Место отдыха для загородного дома не обязательно должно располагаться в одном месте. Отдельные участки могут встречаться по всей территории. Ландшафтный дизайн включает такие элементы декора, как беседки, цветники, клумбы возле дома и небольшие пруды.

На фото можно посмотреть замечательные идеи для частного дома, а также для участков в деревне.

Тротуарные дорожки, площадки и ограждения во дворе частного дома: фото-идеи

Обустройство приусадебного участка всегда включает такие мероприятия, как прокладку дорожек, установку ограждений и монтаж площадок для отдыха и детских. Определяясь, чем выложить тропинки, рассмотрите разные варианты.

Красиво оформленные дорожки могут стать основным элементом ландшафтного дизайна

Некоторое покрытие для двора можно выложить своими руками и совсем недорого. На входе замечательно будет смотреться брусчатка, мощение тесаным камнем или плитки. Чтобы делать красивые ограждения дорожек возле дома, можете использовать невысокие растения.

Оригинальная брусчатка

Решая, чем покрыть двор, рассмотрите оригинальные решения. Например, великолепный дизайн дорожек получится из древесных спилов. При этом свободные промежутки между ними можно засыпать опилками или корой. Также для двора можете использовать узкие доски. Их нужно плотно подогнать друг к другу, а затем покрасить или залакировать.

Можно рассмотреть разный дизайн брусчатки, а также интересные решения, чем замостить дорожки стоит посмотреть на фото.

Дворовая дорожка может классифицироваться в зависимости от используемого материала:

  • каменные варианты: галька, пластушка, брусчатка во дворе частного дома, а также тротуарная плитка, фото которой можно найти в интернете;
Сочетание дорожки с другими атрибутами дизайна
  • деревянные покрытия: доски, спилы бревна;
Нетрадиционное решение
  • кирпичные и бетонные покрытия;
Прочная дорожка из кирпича
  • тропинки из подручных материалов.
Оригинальная тропинка

Для зрительного разграничения придомовой территории можно использовать разнообразное озеленение. Например, можно применить маленькие заборчики в оформлении двора из многолетних растений, однолетних цветов и плотных кустов. Для окружения спортивной площадки или зоны отдыха подойдет приземистый забор-штакетник.

Маленький заборчик для ограждения зоны отдыха

Вы можете посмотреть на фото дизайн ограды частного дома. Красивым дополнением таких мини ограждений могут стать арки или перголы для дорожек. В этом случае получится роскошная крытая ограда в частном доме. Для конструкций используются плетистые ипомеи, клематисы и розы.

Подобную арку можно украсить вьющимися растениями

К сведению! Оригинально смотрятся рамы с рейками или щиты из дерева с перфорацией. Можно выполнить перегородки из ротанга, лозы и бамбука.

Озеленение и благоустройство территории

После планировки и разметки участка, возникает вопрос, как озеленить территорию двора. Прежде чем, что – то сажать, также необходимо выполнить проект для зеленых насаждений. Ландшафтное озеленение обязательно включает посадку кустов и деревьев. Они помогут сделать придомовой дизайн более разнообразным. Кроме того, они будут защищать отдельные участки от солнца и ветра.

Вариант ландшафтного озеленения с делением на зоны

При оформлении небольшого участка возле дома, нужно отдавать предпочтение культурам, которые цветут непрерывно. Для двора можно воспользоваться газонами. При этом важно учитывать, что за такими территориями также требуется уход. Растения необходимо подстригать и поливать.

Ландшафтный дизайн предполагает применение различных цветников и клумб. Для закрытого двора неплохое решение вазоны. В них можно поселить экзотические культуры, например, кипарис, гранат или лимон.

Всевозможные цветники являются основным элементом ландшафтного дизайна

Можно создать великолепное вертикальное озеленение своими руками. Такие элементы декора помогут создать рельеф и объем для сада. Опорными элементами могут служить беседки, заборы и стволы деревьев.

Разные примеры благоустройства частного дома и территории можно посмотреть на фото. Также при создании ландшафтного дизайна проводятся мероприятия по освещению. Можно подсветить водоемы, растения, скульптуры и дорожки. Чтобы осветить территорию можно использовать фонари на столбах. На открытых площадках можно установить фонтаны и скульптуры.

По периметру водоема нужно посадить растения, которые любят влагу. Это болотный ирис, камыш или мята. При благоустройстве территории также нужно соблюдать гост.

Цветочные клумбы во дворе частного дома: фото оригинальных композиций

Цветники и клумбы — необходимый элемент благоустройства двора в частном доме. Даже при ограниченных площадях можно найти место для роскошных растений. При этом вы должны знать, как красиво посадить цветы во дворе.

Решая, как обустроить зоны придомовой территории своими руками, сначала определитесь с существующими видами клумб:

  • регулярные цветники, в которые сажаются разнообразные растения для озеленения участка. Но цветение происходит в какое-то определенное время;
Регулярная композиция
  • нерегулярные имеют культуры, которые цветут на протяжении всего теплого периода;
Нерегулярный цветник
  • приподнятые цветники состоят из различных каркасов каменных, кирпичных и деревянных;
  • вертикальные позволяют украсить стены, небольшие постройки и ограждения;
Вертикальная конструкция
  • ковровые выглядят в виде полотна;
  • моноклумбы состоят из какого – то одного растения;
  • красивые бордюры неплохо смотрятся рядом с дорожками. Их можно посадить возле стен;
Цветочный бордюр
  • рабатка представляет собой конструкцию из разных растений, которые могут высаживаться с одной стороны.
  • арабески имеют нестандартный дизайн. При этом применяются низкорослые растения, которые высаживаются в виде разных геометрических фигур;
  • альпинарий выглядит как горка из камней;
Альпийская горка с фонтаном
  • палисадники обычно располагаются перед домом и возле дороги;
  • миксобордеры представляют собой смешанные композиции. Их высаживают вдоль зданий, дорожек и заборов.

Если вы не знаете, что посадить и какие цветы использовать, посмотрите различные варианты на фото. Возможно, какая-то идея придется вам по вкусу.

Статья по теме:

Цветники и клумбы своими руками из подручных материалов. Если вы не хотите тратить много денег на благоустройство своей территории, то замечательное для вас решение создать оригинальные цветники и клумбы самостоятельно. Этому мы научим в нашей статье.

Красивые сады и дворики: фото проекты

Если вы еще не решили, как обустроить красивую территорию и садовый дизайн для частных домов, то составьте тщательно продуманный план. Прежде всего, выделите такие зоны, как отдыха, сада и фермерскую.

Благоустройство сада и огорода предполагает декор из садовых элементов. Стоит использовать такие варианты:

  • горки из камней;
  • фонтан и пруды;
  • садовые фигурки, которые могут быть выполнены из дерева, гипса или камня.
Красивый каменный сад

Можно воспользоваться и полезными элементами, такими, как скворечник. Этот элемент может выполнять, как декоративную, так и практическую функцию.

Дизайн сада – это, прежде всего, разделение на функциональные зоны своими руками. В одной части может располагаться детская площадка, в другой садовый домик или беседка, поблизости можно расположить цветники в саду частного дома, фото которых представлены на сайте. Если места совсем мало, то соедините несколько зон. Для этого можно использовать специальную мебель для двора и сада.

Роскошный сад с беседкой

Для деления частного двора и сада на отдельные участки можно использовать такие элементы, как арки и ширмы.

Красивые частные сады можно посмотреть на фото. Плодовые деревья, ухоженные газоны, и разнообразные клумбы дополняют разные статуи и предметы мебели. Многие элементы декора можно выполнить самостоятельно. Красивые идеи оформления ландшафтного дизайна вы также можете подсмотреть на фото сада на частном участке.

Оригинальный сад в русском стиле

Надворные постройки в частном доме: фото красивых конструкций

При планировке важнейшим этапом является дом и двор с хозяйственными постройками. Многие дворовые элементы можно выполнить своими руками. Без них ландшафтный дизайн не будет иметь завершенный вид.

Давайте рассмотрим, какие постройки во дворе можно использовать:

  • Отдельная зона для очага. Это может быть беседка с каменным камином или массивной печью. Садовые дорожки и мебель можно привязать именно к этому месту. Неплохое решение – применение лучевой схемы.
Удобная зона с очагом
  • Открытая столовая или кухня предоставляет замечательную возможность кушать на свежем воздухе. При этом активно используются всевозможные навесы во дворе.
  • Решая, как построить двор стоит использовать такие малые архитектурные формы, как беседка.
Оригинальная белая беседка
  • Можно рассмотреть и такой вариант, как гриль-домик.
  • Зону отдыха можно дополнить баней.
Вариант бани в саду
  • Бассейн делается как открытым, так и крытым.
  • Оборудованная детская площадка представляет много радости для детей и возможность отдыха для родителей, пока дети заняты.
Вариант функциональной площадки

Беседки во дворе частного дома: фото варианты

Беседка является одним из важных элементов благоустройства двора в частном доме. Ее можно сделать своими руками. Беседки могут быть закрытыми, открытыми или пристроенными к дому.

Если значение имеет цена, то стоит выбрать вариант из поликарбоната. Подобное строение располагают в глубине сада, чтобы было поменьше шума. Пользуется популярностью дизайн двора частного дома с беседкой, так как при этом можно получить еще одно удобное место для отдыха.

Можно рассмотреть такие варианты беседок:

  • открытые конструкции отличаются простотой и практичностью. Такие постройки делаются из опор и навеса. Из такого павильона открывается прекрасный обзор окружающей природы;
Открытая конструкция
  • закрытые строения больше похожи на легкий домик;
Закрытая постройка в японском стиле

Как обустроить беседку внутри зависит от ее конфигурации и особенностей конструкции. Если строение оборудовано очагом, то можно также соорудить и зону столовой.

Статья по теме:

Просто и красиво: фото беседки вашей мечты. Чтобы возвести конструкцию, нужно тщательно продумать каждый нюанс, тщательно подобрать материал, и учесть особенности ландшафта участка. Как это сделать, подробно рассказано в материале.

Ворота во двор частного дома

Для любого участка большое значение имеет функциональное, прочное и красивое ограждение. На фото можно увидеть разные варианты подобных конструкций.

Для ворот частного дома или усадьбы применяются такие варианты ограждений:

  • красивые традиционные ворота могут иметь оригинальное и дорогостоящее оформление;
  • современные воротные конструкции с работающим механизмом;
  • стандартные ограждения.
Красивые ворота можно сделать из разных материалов

Бассейн во дворе частного дома: фото конструкций

Важным атрибутом ландшафтного дизайна являются всевозможные пруды, водоемы, фонтаны и бассейны. Для оформления японского сада такой элемент является необходимостью.

Бассейн для дачи

Вы можете сделать своими руками хороший пруд. Для него выкопанный котлован нужно выложить поливинилхлоридной пленкой. Для создания естественного вида его берега выкладываются галькой или натуральным камнем. Поблизости можно посадить культуры, которые предпочитают влажность.

Красивым дополнением альпийских горок и клумб могут стать фонтанчики или водопады. Водоемы превосходно подходят для обустройства зон отдыха, так как способствую расслаблению.

Оригинальный пруд для дачи

Оформление двора частного дома своими руками: фото лучших идей

Существует большое количество идей, как оформить дизайн двора частного дома. Найти подходящий вариант можно даже при ограниченном бюджете. Даже из небольшого участка можно создать красивый и функциональный уголок для отдыха.

Решая, как благоустроить свой участок, не забудьте про такие моменты:

  • часть дворика нужно отделать натуральным камнем или плиткой. Это обеспечить чистоту территории;
  • часть придомовой территории необходимо озеленить. При этом можно сделать газон перед домом или разместить красиво вазоны и всевозможные горшки.
Декор для фонтана

Для украшения и оформления участка возле дома не обязательно искать сложные проекты. Первый этап работы состоит из создания простого эскиза. Можно взять лист бумаги и изобразить все необходимые элементы. При зонировании загородного дома нужно выбрать зону отдыха. При этом идеи оформления могут быть самыми разными. Например, можно установить во дворе плетеную мебель и деревянные скамейки. Также не стоит забывать и об установке навесов во дворе. Под ними можно укрыть место для пикника или какой-то хозяйственный инвентарь.

Декор для клумбы

Оформление придомовой территории частного дома предполагает удобное расположение дорожек. Определяясь, как облагородить основную часть двора, используйте траву. Ее можно посадить разными способами. Например, применить специальную посевную траву для газонов или расстелить на участке готовый рулонный газон. Первый вариант требует особого ухода. А при использовании второго варианта, нужно произвести расчистку, разметку, а также благоустройство придомового или деревенского двора. Необходимо убрать старые деревья и выкорчевать пни. Имеет значение состояние почвы, если она глинистая, то нужно подсыпать гравий и песок. После установки рулонного газона, его нужно поливать первую неделю.

Композиция из статуэток

Затем стоит подумать, как украсить дачные территории и сельские дворы. При этом можно использовать такие детали, как кованные или деревянные скамейки, оригинальные клумбы из подручных предметов, а также украшаем двор красивыми статуэтками. Необычные вазы можно сделать из досок, бревен или подвешенных композиций.

Озеленение современных дворов требует особых знаний о растениях, которые высаживаются в клумбы и цветники.

Необычные идеи, красивое оформление и разный декор двора вы можете посмотреть на видео ниже:

Перед тем, как украсить участок возле дома разными культурами, узнайте сколько растениям требуется влаги, как приживаются с другими культурами, а также когда начинают цвести и как долго длится этот процесс.

Выполняя все эти простые рекомендации, вы, как настоящий хозяин, сможете создать уютный и красивый ландшафтный дизайн в своем дворе. А также правильно распланируете огород в деревне и создадите роскошный внутренний интерьер в беседке или других дворовых постройках. Вы сможете выполнить украшение придомовой территории без помощи дорогостоящих ландшафтных дизайнеров. Применив простые подручные средства и материалы, вы создадите роскошный дизайн, как дачного участка, так и загородной усадьбы.

Предыдущая

БлагоустройствоЦветники и клумбы своими руками из подручных материалов: фото идеи и популярные конструкции

Следующая

БлагоустройствоСадовая скамейка со спинкой своими руками: чертежи и фото удачных конструкций

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО:

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

Благоустройство территории частного дома, дачной территории

Комфорт пребывания в загородном доме бесспорно определяется уровнем благоустройства. Благоустройство частных территорий процесс не менее трудоёмкий и затратный нежели создание интерьера внутри жилища. Сегодня возможности по созданию оригинального ландшафта ограничиваются лишь фантазией и бюджетом. С чего начать? Конечно с детального плана!

Планировка и проектирование

Начинать освоение и благоустройство следует с решения таких важных вопросов: как спланировать участок, оптимально разбить его на функциональные зоны – что и где разместить. Чем подробнее и точнее будет проект, тем меньше ресурсов потребуется как на его реализацию, так и на возможные «переделки». Своевременное проектирование позволит не только сохранить ухоженный вид на долгие годы, но и поможет избежать таких распространенных проблем как подтопление фундамента, образование луж и гибель растений. Вот почему необходимо особенно тщательно продумать проект обустройства земельного участка с учетом его подчиненности архитектуре дома, уровню хозяйства и интересам семьи.

Основные элементы благоустройства территории частного дома

Приусадебный участок – прекрасное обрамление вашего загородного дома. Его обустройство открывает широкие возможности по реализации множества самых креативных идей.

  • Водоотведение и дренаж – это уже не дополнительная, а обязательная опция в инженерном оснащении каждого современного объекта. То, за счет чего вокруг загородного дома всегда чисто и сухо. (рекомендуем продукцию Standartpark для организации поверхностного водоотвода или почитать статью о поверхностном дренаже).
  • Ландшафтный дизайн – этот элемент безусловно отвечает за красоту. Множество вариантов, форм, типов, размеров клумб и цветников: найти свой оптимальный вариант сможет каждый! (незаменимые помощники - садовые и декоративные пластиковые бордюры «Канта», «Камешки» и др.)
  • Садовые дорожки – элемент ландшафтного дизайна, который отвечает за практичность. Их грамотное расположение на участке позволит минимизировать перемещения между его элементами (целесообразно использование тротуарных бордюров «New Fix»).
  • Искусственный водоем – важно определить цель его создания. Будет ли водоем декоративным или необходимым элементом, когда на участке подпочвенные воды расположены близко к поверхности земли. В любом случае этот элемент станет едва ли не самой выразительной деталью ландшафта на участке. Реализовать можно по схеме:

               

  • Ограждения – как говорится: «встречают по одежке», а первое впечатление от загородного владения создает внешнее ограждение.
  • Зоны отдыха – вариаций масса, цель одна: комфортные пребывание на свежем воздухе… будь то патио, беседка, зона барбекю или просто скамейка – ведь для этого мы и выезжаем на природу (при обустройстве зон отдыха используют искусственную траву, а также пластиковую газонную решетку).
  • Экологическая парковка (экопарковка) - новое веяние в оформлении частной территории. Вечнозеленые парковки очень гармонично смотрятся в частных загородных домах (для организации рекомендуем газонные решетки и геотектиль).
  • Освещение – с одной стороны, базовый элемент на любом участке, отвечающий за безопасность темное время суток; а с другой стороны – свет умеет создавать неповторимую атмосферу и уют (для этого можем предложить светящийся садовый бордюр «Канта Лайт»).
  • Инженерные и сантехнические коммуникации: как гармонично вписать в ландшафт, как обеспечить доступ и их удобное использование? Эти вопросы также встают при благоустройстве частного дома (ответ прост - люки Standartpark).

Профессиональный подход к благоустройству территории частного дома может не только повысить уровень комфорта, эстетики и безопасности на участке, но и решить ряд практических задач. При проектировании участка желательна консультация специалиста-архитектора. Но, как правило, каждый домовладелец обычно разрабатывает его планировку самостоятельно, руководствуясь, с одной стороны, своими желаниями и возможностями, а с другой стороны – природными условиями.

   

 

Проектное решение для Вашего участка

Разработка технического решения играет важную роль для инженерного обустройства территории, на всех этапах строительства: от защиты фундамента до сбора, очистки, отвода воды и благоустройства территории.

Проектная служба Стандартпарк комплексно и профессионально решит следующие задачи по обустройству территории загородного дома:

  1. отвод поверхностных стоков,
  2. устранение подтопления фундамента,
  3. расчет хозяйственно-бытовой канализации,
  4. решения по благоустройству: обустройство входных групп, организация подъезда и парковочных мест, садовых дорожек и съездов на участке, создание ландшафта.

Специалисты проектной службы согласно нормативным документам и установленным правилам подготовят проектное решение для Вас. Рассчитают и подберут необходимое инженерное оборудование и материалы для благоустройства под решение необходимой задачи: водоотводные лотки, ливневые и дренажные трубы, накопительные емкости, септики, элементы грязезащиты, геоматериалы, пластиковые бордюры и многое другое.


Узнать подробнее, что включает в себя проектное решение, скачать перечень информации, необходимой для проектирования, а также посмотреть примеры решений можно по ссылке.

Стандартпарк уделяет особое значение благоустройству и организации городских и частных пространств, создавая уникальный облик наших домов, дворов, улиц, городов. Мы готовы осуществить поставку высококачественной продукции, которая позволит придать приусадебной территории эстетичный и неповторимый вид.


Возможно Вас заинтересует:

Инженеры Стандартпарк подготовят для Вас бесплатное техническое решение согласно всем пожеланиям по Вашему участку и расчетом материалов. Скачайте примеры проектных решений здесь!

Проектная служба Стандартпарк предлагает техническое решение проблемы отвода поверхностных стоков, подтопления фундамента, расчета бытовой канализации. Индивидуальный подход в проектировании вашего участка.


Возможно, Вам будет интересно:

Возврат к списку

фото, нормы и правила 2021 года

Все жильцы частных домов прекрасно понимают, что надел, находящийся до пределов забора на даче, является их собственностью. Но каждый должен понимать, что существует еще и придомовая территория частного дома.

Чтобы понять, что это за площадь, необходимо в деталях ознакомиться с информацией о том, что собой представляет придомовая территория частного дома и какие права имеет на эту землю человек, которому принадлежит недвижимое имущество.

Проект оформления придомовой территории частного дома Варианты оформления участка и дворика

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Что такое придомовая территория частного участка

Придомовой территории частного дома является площадь земельного надела, который находится за пределами ограждения. Пространство, находящееся в зоне участка, может быть использовано для следующих целей:

  1. Для благоустройства придомовой территории.
  2. На территории собственного земельного надела, человек имеет право оформлять ландшафтный дизайн, а также вести сельскохозяйственные работы, направленные на выращивание культур. Вариант благоустройства придомовой территории загородного коттеджа

  3. Также на территории придомовой зоны человек может реализовать идеи, которые направлены на благоустройство и организацию уголка для отдыха. Это может быть установка беседок, строительство бани, летняя веранда или терраса.

Что касается земельного участка за пределами ограждения, определяется, уточнив границы придомовой территории, указанные в кадастровом паспорте участка.

Если земельный надел, находящийся за пределами забора, не вписан в вышеуказанный документ, то придомовую территорию можно считать собственностью муниципальных служб.

Вариант планировки придомовой территории

Тем не менее, в случае необходимости, владелец земельного надела может приватизировать данный участок земли, после чего распоряжаться им на правах собственника.

Вернуться к оглавлению

Кому может принадлежать придомовая территория

В зависимости от того, приватизируют земельный надел за пределами ограждения или же он не является собственностью владельца частных домов, определяются полномочия по распоряжению данным участком. Земля, находящаяся за границами забора, может принадлежать:

  1. Человеку, который является собственником частного дома.

    Образец свидетельства о регистрации права владения недвижимостью

  2. Муниципальным окружным службам, которыми осуществляется уборка придомовой
    территории, а также возможность использовать данную площадь в личных интересах.

Если земельный надел принадлежит владельцу дома

Если придомовая зона оформлена на хозяина, то его обязанность такова:

  1. Собственными силами осуществить благоустройство земельного надела, находящегося за пределами периметра частного сектора.
  2. За освещение придомовой территории в случае, если собственником является хозяин, также отвечает он, без права требовать от муниципальных служб выполнения данной миссии.
  3. Озеленение придомового участка, также обязан выполнять владелец частного дома.
  4. Ответ за уборку и эстетический вид участка, тоже несет собственник земельного надела.

Полный перечень прав и обязанностей хозяина, на которого оформлена придомовая зона, можно изучить, почитав земельный кодекс, в этом законодательном документе все описано детально.

Эти права и обязанности знать обязательно, чтобы не столкнуться с трудностями и полностью понять, действительно ли нужно тратить время на оформление земельного надела придомовой территории в личную собственность.

Владелец муниципальная служба

В случае если земельный надел, находящийся за пределами ограждения, не принадлежит собственнику частного дома, полные права на распоряжение пространством имеются у районной муниципальной службы. Обязанностями структуры является:

Права муниципальной службы также детально можно узнать, прочитав земельный кодекс. В нем все четко и развернуто описано.

Вернуться к оглавлению

Какая часть земельного надела является собственностью владельца дома

Чтобы четко понять границы своих владений, хозяин частного дома должен узнать, как определить эти зоны. Сложно в данном процессе ничего нет.

План границ земельного участка частного дома



Достаточно просто детально изучить кадастровый паспорт, в котором полностью описано, какие пределы земельного надела являются собственностью хозяина недвижимого имущества.

На территории своего участка владелец может осуществлять любые преображения, заниматься устройством приусадебного сектора, в пространстве домика и земельного надела, хозяин может воплотить любой проект, который удобен для комфортной жизни частному собственнику. Главное, чтобы все действия отвечали прописанным стандартам и требованиям законодательных проектов.

Вернуться к оглавлению

Как получить право собственности на территорию в 2020 году

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Если владельцу частного дома нужно благоустроить зону, находящуюся за пределами ограждения, то необходимо осуществить оформление принадлежащего участка в порядке действующего законодательства.

Для того чтобы оформить надел в собственность, нужно предоставить специальные сведения, которые подтверждают необходимость данной процедуры. Таковой информацией может быть:

В целом вариантов, приватизировать зону, чтобы участок стал благоустраиваем, множество.


Главное знать, что владельцы частных домов обязаны изучить жилищный кодекс и законодательные нормы перед обращением в районные органы самоуправления. Это поможет понять, можно ли осуществить оформление приватизации в разных случаях.

Вернуться к оглавлению

Пакет документов для оформления права собственности

Чтобы юридически правильно оформить территорию, прилегающую к дому, нужно узнать, сколько и каких документов следует подавать в муниципальную районную службу округа или города. Независимо от того, планируется на придомовой территории парковка или же просто владелец частного дома хочет расширить границы владения, необходимо подать такой пакет документов:

Пример оформления парковки на частной территории


  1. Гражданский паспорт и его ксерокопию, чтобы оставить в соответствующей службе.
  2. Идентификационный код налогоплательщика.
  3. Кадастровый паспорт на частный сектор.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
  5. Заявление с указанием причин, по которым профильные службы обязаны принять решение об оформлении земельного надела, находящегося за пределами ограждения владений обращающегося.

Когда пакет документов принят в работу, уполномоченные службы оглашают обратившемуся срок рассмотрения. Когда этот срок приблизился, владельцу земельного надела необходимо подавать документы для приватизации земельного участка. В видео рассказывается о процессе определения границ придомовой территории.

Вернуться к оглавлению

Как может быть использована территория

Придомовая зона, которая оформлена на владельца частного участка, может быть использована для следующих целей:

  • Чтобы обеспечить должное освещение жилой зоны;
  • Также можно украсить вышеуказанную часть земельного участка различными ландшафтными идеями или же разместить красивые декоративные элементы;
  • На месте придомовой территории может быть организована парковка;
  • Также владельцы частного дома могут использовать придомовую территорию для обустройства автостоянок для всеобщего пользования. В таком случае нужно получить ряд документов, прописанных в законодательстве, которые дают право на подобное использование земельного надела;
  • Облагороженную ранее муниципальными службами, территорию придомовой зоны, можно переделать по своему усмотрению; Вариант монтажа дорожек на территории участка

  • Также с помощью влияния придомовой зоны в общую площадь, может быть осуществлена новая планировка земельного участка, расположенного возле частного дома; Вариант планировки участка возле частного дома

  • Многие используют придомовой отрезок земли для повышения комфорта. Например, обустраивают возле ограждения лавочку, качели или табуреты, на которых можно отдохнуть, общаясь с соседями по участку;
  • А также некоторые вместо украшения, используют территорию придомового участка для хранения дров, строительных материалов.

Каждый самостоятельно волен решить, каким образом организовать пространство.

Организация пространства на заднем дворе участка



А также, хозяин владения сможет принять решение о том, к полезной зоне или к кусочку земли, которая будет благоустраиваемая, относится их придомовая территория после оформления в собственность. В любом случае оформление придомового участка в собственность, это отличная возможность обустроить на территории красивейшие клумбы, приборы для освещенности нужных зон огорода или сада.

Пример отделки и благоустройства зоны отдыха


Придомовая территория частного дома фото границ, которых можно увидеть на разных ресурсах, открывает широкие возможности для владельца земельного участка. Главное понимать, кто должен посодействовать в процессе оформления отрезка земли.

Вернуться к оглавлению

Права и обязанности владельца надела

После оформления придомового участка в собственность, новый хозяин должен понимать что:

  1. За уборку территории отвечает исключительно он.
  2. Также, процесс установления на придомовом участке осветительных приборов, полностью ложится на плечи хозяина территории.
  3. Озеленение, уход за придомовой территорией должен осуществлять хозяин строения.
  4. Права нового владельца следующие.
  5. В полной мере распоряжаться придомовым участком по собственному усмотрению.
  6. Заниматься благоустройством территории на свое усмотрение.

В целом приватизация придомового участка обозначает, что владелец надела может в полной мере распоряжаться каждым сантиметром и использовать его в личных целях.

Начав заниматься оформлением в собственность участка земли, находящегося за пределами ограждения, человек должен быть готов к тому, что можно столкнуться с трудностями. Тем не менее, зная кодекс, требования и необходимые пункты законодательных проектов, можно избежать любых недоразумений.

Ксерокопии документов о регистрации права на земельный участок

Тот, кто знает свои права, имеет гораздо больше возможностей. Даже такой, казалось бы, банальный момент, как оформление придомовой территории в собственность, открывает перед хозяином частного дома широкие возможности. Самое главное, действовать поэтапно, тогда все сложности и спорные моменты исчерпаются сами по себе.

этапы оформления территории частного дома своими руками (130 фото)

Частный дом, расположенный в черте города или за его пределами требует полноценного ухода и заботы обо всех постройках и обязательного оформления придомовой территории, с формированием уютного и красивого дворика.

Предлагаемые к рассмотрению фото обустройства двора помогут быстро и просто подобрать лучший вариант оформления выделенной территории, создать на ней максимально комфортную и стильную композицию, перекликающуюся с общей концепцией ландшафтного дизайна.


Краткое содержимое статьи:

Планирование: красота частного двора своими руками

Без тщательного планирования невозможно создать красивого оформления, дополнительно выполняющего практическую функцию, частный двор благодаря стильному и эффектному обустройству выражает вкус и индивидуальные предпочтения владельцев жилья.

Если в семье, владеющей участком с размещенным на нем домом, есть дети, то во дворе располагается детская площадка с качелями или игровым домиком для малышей разного возраста, ведущие активный образ жизни хозяева не обойдутся без спортивной площадки.

Радушным и гостеприимным хозяевам, часто встречающимся с гостями, друзьями или родственниками непременно нужно обустроить зону отдыха, с барбекю или мангалом, открытым очагом и комплектом обеденной мебели.


Любая зона отдыха должна гармонично сочетаться с декоративными украшениями двора, такими как цветочные клумбы, садом или даже маленьким огородом, двор обязательно обустраивается удобными дорожками и местами для сидения, перемежающимися зелеными насаждениями.

Клумбы, дорожки и ступени: практично и красиво

Самостоятельное обустройство частного двора, проводимое после предварительного зонирования необходимо начинать с детализации будущего проекта с внедрением в него декоративных и функциональных элементов.

Для цветочных клумб подбираются разнообразные растения, цветущие круглодично или сезонами, их оформляют с применением разнообразных материалов, подручных или специальных, подходящих под единую концепцию обустройства двора частного дома.

Садовые дорожки лучше сразу нанести на проект зонирования территории, используя эти элементы в качестве разграничителей территории, их декорируют с применением натурального или искусственного камня, галки и древесины.

Ступеньки и разнообразные площадки для отдыха обустраиваются на садовых дорожках в случае сложного рельефа участка, такие конструкции помогают сэкономить свободное пространство и использовать его с максимальной пользой.

Искусственные пруды и водоемы, вода на участке

Имея в своем распоряжении достаточно просторный двор, хочется украсить его эксклюзивными конструкциями, это могут быть водоемы всевозможных форм и конфигураций с насосами для рециркуляции и очистки воды или наполняемые вручную.

Благодаря прудам на территории двора можно расположить настоящий райский уголок, выращивать разнообразные виды декоративных рыбок, водных растений и цветов, особенно при поддержании определенной концепции дизайнерского обустройства.

Простые и каскадные фонтаны: преображение двора

Осуществляя оформление двора своими руками, для обустройства используются сложные и простые конструкции, к бюджетным сооружениям относятся простые фонтаны, а для акцентного дизайна можно соорудить каскадные фонтанчики, окруженные зонами отдыха.

Ландшафтная композиция с фонтанами и постоянно движущейся водой используются в разных направлениях современной стилистики обустройства двора, очень важно подобрать практичные материалы для их изготовления.

Система освещения: как преобразить территорию перед домом

В обустройстве двора особую роль играет правильно и тщательно подобранная, предварительно спроектированная и реализованная система освещения, она помогает преобразить дворик в вечернее время.


Кроме столбов с фонарями используется подсветка клумб и садовых дорожек, светильники, заряжающиеся от солнечного света, ленточные светильники для деревьев и кустарников, и другие современные приспособления, подходящие для улицы и при обустройстве заднего двора.

Обустройство удобной обеденной зоны без террасы

Обеденная зона может размещаться в любом выделенном уголке двора, для ее обустройства необходимо тщательно подобрать меблировку и рекомендуется предварительно соорудить беседку и навес, где можно укрыться от непогоды.

Небольшой задний дворик отлично приспосабливается под уютную зону отдыха и для полноценного уединения, что особенно актуально в большом и шумном городе, в загородных домах на этой территории располагают огород и теплицу.

Уютное место для отдыха, открытый очаг и барбекю помогают дополнить практичный и красивый дизайн двора, эффектное обустройство требует подбора ограждения, которое частично скрывает двор от посторонних глаз, давая владельцам уединиться в своей собственности.

Фото обустройства двора



Также рекомендуем посетить:

Обустройство придомовой территории частного дома — создаем свой дизайн

Частный дом хорош тем, что есть свой двор. В нем хорошо отдыхать, можно оформить так, как хочется. Но сделать все следует по определенным правилам — ландшафтный дизайн двора, вот как это называется. Задача нет так проста, как кажется. 

Общие принципы

Чтобы ваш двор был красивым, гармоничным и удобным, желательно перед началом работ создать план, а потом этот план уже воплощать в реальность. И, кстати, в большинстве случаев при самостоятельной разработке ландшафтного дизайна, результат очень сильно отличается от проекта. То увидели новое растение, которого не было на плане, то не понравилось в реалии то, что на картинке выглядело «супер». Тем не менее ландшафтный дизайн двора вашего дома стоит делать по правилам, иначе вы можете получить неудобный двор и непрезентабельный вид.

Без плана вы вряд ли сможете создать красивый двор

Готовим план участка

Первое что вам понадобится — план участка в масштабе. Рисовать его можно на листе в клетку или на миллиметровой бумаге. Примите определенный масштаб, например, один метр — это одна или две клетки. Во втором варианте можно будет подробнее прорисовывать мелкие детали, но план будет большой. На плане должны быть обозначены:

С таким исходным планом можно приступать к планированию двора. На этом плане сразу надо выделить затененные места (солнце появляется лишь на несколько часов), полутень (полдня освещено солнцем) и солнечные (тени нет практически совсем) зоны. Для этого лучше всего взять цветные карандаши и заштриховать зоны разными цветами.

Деревьев на участке планируется много

Большая площадка для парковки машин, чуть меньше — для барбекю, бассейна и летнего отдыха

Так выглядит более понятно

Большой или маленький участок — не важно. Любой может быть уютным

Насаждения только по периметру участка, основная площадь свободна — под газоны, цветники

Большое внимание уделено оформлению зоны входа: мощение, круглая клумба и подъездная дорожка

Несколько больших площадок и поменьше

Самый сложный в планировке треугольный участок

Если на участке есть более низкие и более высокие зоны, их тоже стоит выделить. Также надо обозначить источники, родники, подпорные стенки или предполагаемые места их установки, все другие особенности ландшафта. Вся эта информация должна учитываться при разработке ландшафтного дизайна двора.

Определяемся с центральным объектом

До начала работы по благоустройству двора надо решить, на чем бы вы хотели акцентировать внимание. Имеется в виду крупный объект: пруд, фонтан, беседку с мангалом или без, перголу. Вот этот объект и помещается на центральное место, а вкруг него размещаются все остальные, более мелкие. Причем, если вы выбрали пруд, не значит, что на участке не будет беседки или фонтана, просто главным объектом выступит пруд. Он является основной «фишкой», а все остальные сооружения будут лишь обыгрывать его, дополнять.

В данном случае центральная зона — площадка для отдыха и газон

То же правило сохраняется если вы хотите сделать основной «темой двора» зону отдыха — беседку или перголу, просто площадку с диванчиками, скамеечками, гамаком и т.д. Рядом с ними вполне могут располагаться и пруд, и фонтан, малые архитектурные объекты. Идея именно в том, что эта зона является изюминкой вашего двора, а все остальные объекты будут обыгрывать ее. Потому что, на небольшой обычно пространстве, две или три соперничающие между собой идеи — это хаос и отсутствие гармонии.

Находим место для всего

Определившись с набором желаемых объектов, берем лист картона, из него вырезаем все объекты. Вырезаем в масштабе, в котором рисовали карту, той формы, которой планируется постройка. Можно раскрасить, можно подписать.

Берем изображения и раскладываем их на плане. В центр композиции помещаем выбранный «основной объект». Это не значит, что его место строго по центру — может быть и сбоку участка. Просто этот уголок должен просматриваться из окон и/или со стороны входа. Ведь вы должны от своего двора получать эстетическое удовольствие.

С внутренним двориком определиться проще

Когда нашли место для центральной зоны, начинаем прикидывать, где поставить все остальные объекты покрупнее. Некоторые могут быть расположены вплотную один с другим, другие — на определенном расстоянии. Если все что хотите, у вас не помещается, придется чем-то жертвовать или уменьшать размеры. Тут уж каждый решает что ему важнее.

Прокладываем дорожки и разрабатываем систему освещения

Когда все что вы хотите видеть на участке размещено на плане, пришла пора прокладывать дорожки и продумывать систему освещения. Почему эти две разные системы надо планировать одновременно? Потому что дорожки обычно освещаются, иначе в темное время суток ходит по ним не слишком удобно. Вот и тянут кабели вдоль них, подавая напряжение на светильники, а еще — дотягивая освещение до всех ключевых точек двора — к беседке, фонтану, ручейку и т.д.

При планировании дорожек, есть два основных правила. Первое — если надо визуально приблизить объект, прокладываем прямую дорожку. Это правило применяется если участок большой по площади или длинный и узкий. Еще одна возможная область применения — двор, оформленный в стиле минимализма. Тут просто другие формы неприемлемы — только строгие геометрические формы. Хотя, ломанные линии тоже приветствуются.

Дорожки можно сделать из различных материалов

Во всех остальных случаях прямых дорожек стараются избегать. Слишком «петлять» нет необходимости, но извилистые, плавно поворачивающие дорожки гармонично вписываются в любой другой стиль оформления двора.

Когда наметили на плане дорожки, прорисовывайте светильники для освещения двора. Вдоль дорожек — через метра полтора–два, для освещения беседок и площадок — почаще. А еще красиво смотрится подсветка воды, если есть «водные» объекты.

Макет участка из подручных средств

Как еще кроме плана участка на миллиметровке и картонных аналогов разных ландшафтных объектов можно визуализировать ваш дизайн-проект? Есть простой способ — при помощи обычного пластилина или других подручных средств. Дом и другие постройки лучше сделать из пенопласта и картона, беседку из палочек. Дорожки выкладывайте из материала, похожего на планируемый «оригинал». Это поможет оценить придуманную фактуру и цветовую гамму. Все остальное — скамейки, пруд, фонтаны, деревья, кусты, цветы — все это лепим из пластилина. Для правдоподобности деревья и кустарники можно сделать из веточек, прилепив «листву» примерно того оттенка. И да, все делаем в масштабе (например, 1 метр равен 1 см или 2 см). Это уже точно объемное изображение 3D, которое точно вам передаст и пропорции, и удобство и все другие нюансы, созданного вами ландшафтного дизайна двора.

Пластилиновый проект дизайна двора — отличная 3 D визуализация

Программы для ландшафтного дизайна

Есть вы являетесь уверенным пользователем ПК, то задачу по разработке дизайна помогут упростить программы для ландшафтного проектирования. Плохая новость в том, что они платные, зато создать ландшафтный дизайн двора частного дома будет несложно и интересно. Программ существует десятка два, но вот наиболее популярные:

  • Наш Сад. Есть большая встроенная библиотека растений, планировщик мощения, заборов, калиток и т.д. Доступна возможность загружать недостающие материалы или текстуры, растения.
  • Googl ScatchUp. Это не профильная программа, но в ней есть раздел ландшафтного планирования, что очень хорошо — полно уроков по работе именно с созданием ландшафта.
  • Punch. Недостаток программы — нет возможности добавить собственные объекты. Можно использовать только те, которые есть в библиотеке ПО. Еще один минус — нет возможности экспортировать результаты, то есть вы не сможете использовать созданный проект в других программах. Зато она проста, и почти не требует времени на обучение.
  • Sierra LandDesigner 3D. Большая база растений, других объектов. Есть возможность вносить собственные данные и использовать их в работе. Каждое возможное действие имеет подсказку, так что по ходу дела легко разобраться. В программе указывается тип почвы и стиль, в котором хотите оформить свой двор. Программа автоматически будет подбирать подходящие объекты. По окончании работы проект можно распечатать и получить смету.

Примеры планировки придомовой территории

Самостоятельный ландшафтный дизайн двора частного дома — непростая задача. Сложность в том, что зачастую то, что хорошо смотрится на картинке или «в голове», получается «не очень» в реалии. Поэтому проще основываться на фото реальных объектов. Там хоть видно, что получилось. Идею можно взять «целиком», а можно частично, адаптировав под собственные желания или условия.

Если планируете на придомовой территории собственный бассейн

Пример первый — с водными объектами

Например, центр — пруд. Хотите еще иметь беседку, фонтанчик и ручей, альпинарий, клумбы, скамейки? В таком случае неплохо будет смотреться такой вариант:

Вариант с «настоящим» ручейком легко реализуется при наличии хоть небольшого перепада высоты на участке. Фонтан тогда ставится в наивысшей точке, пруд — в самой низкой. Вода при таком расположении бежит самотеком, надо только организовать ее подачу от пруда до фонтана (при помощи насоса определенной мощности и системы труб).

Ландшафтный дизайн двора частного дома с бассейном напротив дверей

Если перепада высот нет, есть два выхода — делать его искусственно (очень большой объем работ и значительные материальные затраты) или сделать два автономных водных объекта — фонтан и пруд, а ручей сделать «ненастоящий», из камней. Еще вариант — не делать ручей совсем. Несвязанные между собой пруд и фонтан тоже очень жизнеспособный и красивый вариант оформления придомовой территории.

Пример второй — в центре зона отдыха

Если пруд обычно относят от входа в дом на некоторое расстояние, то зону отдыха зачастую делают рядом. Но «зона отдыха» может восприниматься по-разному. Для кого-то это удобные диваны, скамейки, качели на которых удобно почитать, для кого-то — площадка с беседкой и столом, расположенным рядом мангалом.

Зона отдыха — каждый понимает по-своему

В зависимости от пожеланий, зона отдыха любого типа может быть недалеко от входа, а может — в противоположном конце участка. И возле той же беседки может быть пруд или фонтан. Но не беседка возле пруда, а пруд возле беседки. Вот в этом разница. Дорожка от входа ведет к беседке, а от нее можно попасть к пруду.

Возле беседки, крытой или открытой площадки для отдыха, могут быть расположены клумбы, альпинарии, рокарии. Вдоль дорожки — цветники, растения повыше — кусты и деревья, в тени которых разумно поставить скамейки. Но что бы вы ни садили вдоль дорожки, в перспективе должен быть виден основной объект — беседка или площадка с диванами.

Фото-идеи красивых уголков частных дворов

Ландшафтный дизайн двора — непростая задача даже для профессионалов, а уж для любителей и подавно. Слишком много нюансов надо знать. Гораздо проще найти понравившийся дизайн, а потом фото воспроизвести на своем участке.

Сразу возле входа выложена площадка, на которой можно поставить кресла, стол, стулья

Палисадник

Палисадником называют небольшую часть участка между фасадом дома и забором. Ставить дом вплотную к тротуару хочется далеко не всем, так же как и отодвигать его далеко вглубь участка. Вот и получается перед домом неширокая (в метр–два) полоса земли, которую кроме как цветами и кустарниками никак больше не облагородишь.

Насколько бы узкой ни была полоса между забором и домом, желательно ее разбить на две зоны — цветник и дорожку. Дорожка — необязательно сплошняком уложенная плитка или другое покрытие. Это может быть газонная трава с плитками уложенными в произвольном порядке (с зазорами).

Желательна дорожка — вам ведь надо будет ухаживать за растениями лишний раз не заботясь о чистоте обуви

Если климат жаркий, участок засушливый или нет желания/возможности возиться с газоном, можно траву заменить мульчей или мелким гравием. Отличная композиция получается из окрашенного цветного гравия и нескольких красивых растений.

Обратите внимание на расположение растений — оно зависит от типа ограды. Если забор сплошной, вам надо разработать план посадок так, чтобы они хорошо смотрелись из окон. В таком случае самые высокие растения располагают ближе к забору, самые низкорослые — ближе к дому. Если ограда редкая, больше декоративная, и хочется чтобы красивый вид открывался с улицы, план посадок меняем с точностью до наоборот: самые высокие растения — вдоль дома, самые низкорослые — ближе к улице.

План размещения растений для палисадника с глухим забором

Вот так это выглядит в обратном случае

Если «лицо» палисадника обращено в сторону улицы

Цветы или растения примерно одинаковой высоты — если надо чтобы смотрелось все со все сторон прилично

Интересный вариант — удобно, красиво и необычно

Щепа в качестве мульчи и декоративный щебень спасут пока растения маленькие

Можно и скамеечку поставить

Это уже целая композиция перед домом из камней и растений

Карликовые деревья — необычно и красиво

Оформление въезда в частный дом

Ближе к забору высаживаются более высокие растения

Можно также последовать последним тенденциям в ландшафтном дизайне — большую часть площади занять декоративным щебнем или мульчой, на расстоянии друг от друга высадить растения. Кроме современного вида этот вариант хорош тем, что ухода за меньшим количеством растений требуется меньше, да и на покупку уйдет меньше средств. Это действительно поможет обойтись «малой кровью» если вы только начали воплощать в реальность созданный вами ландшафтный дизайн двора частного дома. Слишком много растений за один раз покупать и высаживать — много денег и времени надо. А так, можно поэтапно добавлять растения, заодно по ходу дела корректируя план.

Оформление дорожек

Распланировав дорожки, вам еще надо выбрать материал, из которого они будут сделаны. Стандартный подход — тротуарная плитка, но на нее требуется много средств, хотя покрытие получается надежным и удобным. Если с финансами туго, можно временно сделать дорожки и тропинки из недорогих материалов. На некоторые из них денег требуется немного, а смотрятся отлично, да и в эксплуатации хороши.

По краю дорожек можно пустить малорослый кустарник — сделать низкорослую зеленую изгородь. Если ждать, пока вырастет кустарник некогда, высадите низкорослые сорта цветов. Они есть разной высоты, цветов и сроков цветения.

Дорожка из кирпичей. Смотрится красиво, но быстро начнет разрушаться. Хотя, как временный вариант очень даже хороша

Второй часто встраивающийся вариант оформления места вдоль дорожек — цветники. И, снова-таки, их можно сделать «по-современному» — на фоне засыпки щебнем или мульчей. Рокарием такое назвать нельзя, хотя идея взята оттуда.

Задний двор

Все теоретические выкладки про ландшафтный дизайн двора были, собственно, о том, как обустроить задний двор. Именно эта часть подворья закрыта от посторонних глаз и именно тут хочется, чтобы было красиво, уютно и удобно. О планировании снова говорить не будем, а расскажем о том, как и чем лучше эту область замостить.

Если у вас планируется на заднем дворе райский уголок — проблем у вас нет. Растения, газоны, дорожки, все будет расписано, как и что делать понятно. А вот если вы хотите сделать здесь зону отдыха, чтобы можно было и стол на лето поставить, шезлонги — на солнце полежать, может — бассейн установить? Каким тогда должно быть покрытие заднего двора? Варианты есть:

  • Газон. Это отличный вариант, если уровень грунтовых вод низкий, почвы хорошо отводят воду или по участку сделана хорошая дренажная система. Если нет, будут лужи, грязь, проблемы с травой.

    Дорожки не обязательно должны быть сплошными

    Для кого-то уют — высокая трава

    Площадка для мангала в дальнем конце двора — разумно

    Красиво оформленный задний двор частного двора

    На заднем дворе частного дома можно устроить водопад, а еще — мангал из кирпича

    Максимально естественный ландшафт — возможно и такое

    Для тех кто любит порядок

  • Уложить тротуарную плитку или вымостить все плитняком — хороший вариант даже для глинистых почв с высоким уровнем грунтовых вод, легко ухаживать. Но слишком он «городской», жесткий и неумолимый.
  • Скомбинировать газон с плиткой. Очень правильный подход. И удобно, и красиво, и грязи не так много, и есть где походить босиком.

Как видите, варианта три, но способов их реализации — тысячи, или даже больше. Разные стили оформления, различные растения, комбинации материалов, мебель, украшения, пруды/фонтаны/скамейки/качели. Всего не перечесть. Все это позволяет создать именно ваш двор. Индивидуальный и отличный от других.

Просто фото

Секреты планировки внутреннего дворика

Дизайн двора частного дома в восточном стиле

Очень приятный получился двор

На участке с перепадом высот можно устроить такие ступеньки

Отгородить зону отдыха — идеальное решение для многих

Участок с уклоном предполагает наличие подпорных стенок

Красивое оформление требует тщательной проработки

Правила подбора растений: самые высокие у стены или забора, подальше — пониже

Планировка двора с бассейном

Двор частного дома с фонтаном и ручейком — стильно и красиво

В уютных уголках расставить скамейки

Красивые дорожки — не всегда сложно и дорого

Настил для отдыха может быть из досок или планкена — полимера, похожего на древесину

Этот дизайн двора дома сделан в программе: 3D вариант

Подпорные стенки — сложно и дорого, но необычно и красиво

Ручей оформлен в стиле близком к естественной природе

Благоустройство территории частного дома — 25 фото идей

Друзья, тема благоустройства придомовой территории очень широка и разнообразна, можно хоть ежедневно затрагивать какие-то аспекты, и не повторяться долгое время. Вот и сегодня мне бы хотелось рассмотреть вопрос оформления уголков отдыха на примерах, которые показались мне интересными и заслуживающими внимания.

Красиво решение с площадкой из дерева с вырезанным каменным «прудиком» посередине. Также мое внимание привлекли вертикальные тумбы из камня, оформленные сверху мхом. Какие-то элементы можно применить и на своем участке.

Идея небольшого патио с плиточным мощением, уголок хоть и небольшой, но вполне функциональный. Завершить композицию я бы рекомендовала небольшим круглым столиком.

Оригинальное решение ландшафтного дизайна небольшой территории частного дома. Это вход на участок. При этом дорожка с мощением выполнена в виде дуги, а патио со скамеечкой в форме полукруга, поддержанного гравийной засыпкой.

Уголок отдыха на мощеном патио с очагом, вокруг которого будут собираться друзья и родственники. Две округлых площадки объединены шаговой плиткой, размещенной в самом узком месте соприкосновения этих элементов дизайна.

Еще одна интересная идея благоустройства в частном доме — две разноразмерные площадки соединены шаговой дорожкой из квадратных плиток. Дальнее патио оформлено под перголой, по конструкции пущены вьющиеся растения.

Изящное сочетание газона и плитки перед входом в дом. Растения высажены по бокам участка, в приподнятых клумбах, участок с зоной барбекю организован на гравийной засыпке.

Идея приподнятой террасы в уголке сада, по периметру площадки расставлены кадочные растения. Для завершенности композиции рекомендую организовать навес.

Идея приподнятой деревянной площадки и гравийной засыпки с округлыми шаговыми элементами. Такой участок не потребует стрижки, на территории всегда будет чисто и сухо.

В углу участка выгодно впишется круглое патио, окантовать его можно бордюрным камнем, посреди круга можно организовать очаг или мангал для придания живости всей композиции.

Пример сочетания разнообразной засыпки на участке. Дорожка из мелкого серого щебня, площадка для отдыха с беловатым гравием, клумбы присыпаны щепой. Уход за мульчированными клумбами гораздо легче, так как сорные растения попросту не могут пробиться сквозь слой мульчи.

Летний вариант площадки для отдыха под тканевым зонтом на площадке из плиточного мощения.

Идея оформления маленького участка около дома с помощью круглых элементов дизайна. Две площадки, одна из которых из плиточного мощения, а вторая является комбинацией из мощения и рулонного газона.

Идея небольшой площадки с газоном, на дальнем плане предусмотрены места для расстановки кадочных растений. Газон потребует ухода, полива, стрижки, обработки от сорных растений.

Такие решения я называю геометрия форм, конечно, выглядит это стильно, свежо и красиво. Но, безусловно, требует и должного внимания. Впрочем, если вы настроены создать на своем участке красоту, то все вам по силам!

Интересное решение ландшафтного дизайна в стиле регулярного сада. Очень мило получилось, при том, что территория совсем небольшая.

Отдельно хочется остановиться вот на таком простом решении для маленького участка. Простое мощение по центру, плюс клумбы в уровень с высаженными растениями.

А это решение уже комбинирует и террасу и гравийную засыпку. Клумбы в данном случае выполнены в виде возвышенных подиумов и поддержаны кадочными включениями.

Область отдыха можно даже никак не выделять и не отделять, если выполнить ее на контрастном стиле. Например, в случае как на фото, патио и газон четко разделены, при этом границы, как таковой, между этими элементами дизайна нет.

И сразу же другой пример, где, как раз, граница не просто видна, а сделана в виде приподнятой подпорной стенки. Участок с небольшим уклоном и площадка патио как-бы врезается в поле газона.

Ну и, по традиции, возвращаясь к первому фото, хочется отметить креативный подход к созданию этого дизайна. Плавные изгибы бордюров, гравийная засыпка, кадочные элементы, вертикальное озеленение, ковер газона на переднем плане — композиция завершенная и заслуживает нашего внимания!

Поделиться ссылкой:

Оформление и использование придомовой территории частных домов

Все жильцы частных домов прекрасно понимают, что надел, находящийся до пределов забора на даче, является их собственностью. Но каждый должен понимать, что существует еще и придомовая территория частного дома. Чтобы понять, что это за площадь, необходимо в деталях ознакомиться с информацией о том, что собой представляет придомовая территория частного дома и какие права имеет на эту землю человек, которому принадлежит недвижимое имущество.

Проект оформления придомовой территории частного дома Варианты оформления участка и дворика

Вернуться к оглавлению

Блок: 1/7 | Кол-во символов: 575
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Планируем ландшафтный дизайн двора частного дома (фото-примеры)

Не доверяйте умникам, которые считают, что красота и практичность – разные вещи. Если уделить достаточно времени на проектирование ландшафта частного дома, вы сможете добиться великолепного результата и учесть при этом пожелания всего семейства.

Сначала составьте список этих самых пожеланий, это первый этап работы. Придется опросить всех домочадцев, заполнить графы за своих домашних питомцев и набросать пункты, которыми вы хотели бы порадовать своих гостей. Только на первый взгляд кажется, что удовлетворить все эти запросы невозможно. Если ваш участок вокруг дома занимает хотя бы 6-8 соток, поверьте, все получится.

Прежде чем взяться за карандаш, изучите готовые проекты дизайна ландшафта. В сети не сложно найти не только фото красивых усадеб, но и многочисленные видео от профессиональных компаний, занимающихся дизайном придомовой территории.

Совет! Планирование территории возле дома и обустройство ее своими руками – отличный повод поближе пообщаться со своими родными. Сделайте это общим делом, и вы получите огромное удовольствие от процесса.

Совместный труд с детьми доставит вам много радости

Что еще важно для составления плана дачного участка:

  • Особенности ландшафта. Если он сложный, не стоит тратить время и средства на выравнивание склонов и засыпку низин. Используйте эти изюминки так, чтобы обыграть их привлекательные стороны. Но помните: склоны должны быть надежно укреплены, а низины оборудованы дренажной системой, чтобы в них не застаивалась вода.
  • Архитектура основных строений. Оформление приусадебного участка должно соответствовать стилю дома. В противном случае вы получите диссонанс, который испортит все впечатление.
  • Климат. Не стремитесь высадить пальмы около дома в Заполярье. Используйте растения, которые будут хорошо чувствовать себя в ваших метеоусловиях. Красивый сад – это большая часть трудов по благоустройству участка. Чахлые, страдающие экзотические растения не будут радовать глаз.

Не стремитесь к глобальным вложениям в ландшафт. Самые простые идеи порой лучшее решение для маленького двора. Исключение составляют, конечно, участки с замками. Тут, как ни крути, если вы хозяин такого сокровища, придется держать марку, сколько бы это ни стоило.

И еще совет: прежде, чем планировать клумбы и беседки, расчертите на своем проекте места залегания коммуникаций. Это важный момент, потому что все эти сети периодически требуют обслуживания и ремонта. Вас не порадует идея разобрать беседку, чтобы почистить дренажный колодец. Подумайте о таких ситуациях заранее.

Итак, что следует отметить на плане участка:

  • места расположения построек;
  • размещение водоема;
  • дорожки и площадки;
  • клумбы и горки;
  • место для разбивки сада;
  • наружные и внутренние ограды;
  • расположение фонарей и другой подсветки;
  • места для садовых скульптур и других декоративных элементов.

Вот несколько примеров проектов:

Блок: 2/10 | Кол-во символов: 2869
Источник: https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Что такое придомовая территория частного участка

Придомовой территории частного дома является площадь земельного надела, который находится за пределами ограждения. Пространство, находящееся в зоне участка, может быть использовано для следующих целей:

  1. Для благоустройства придомовой территории.
  2. На территории собственного земельного надела, человек имеет право оформлять ландшафтный дизайн, а также вести сельскохозяйственные работы, направленные на выращивание культур. Вариант благоустройства придомовой территории загородного коттеджа

  3. Также на территории придомовой зоны человек может реализовать идеи, которые направлены на благоустройство и организацию уголка для отдыха. Это может быть установка беседок, строительство бани, летняя веранда или терраса.

Что касается земельного участка за пределами ограждения, определяется, уточнив границы придомовой территории, указанные в кадастровом паспорте участка.

Если земельный надел, находящийся за пределами забора, не вписан в вышеуказанный документ, то придомовую территорию можно считать собственностью муниципальных служб.

Вариант планировки придомовой территории

Тем не менее, в случае необходимости, владелец земельного надела может приватизировать данный участок земли, после чего распоряжаться им на правах собственника.

Вернуться к оглавлению

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 1301
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Обустройство участка

Решая, как распланировать двор, прежде всего, отталкивайтесь от дома и соответствующего ему стиля. Нельзя допускать избытка декора на придомовой территории. План благоустройства территории предполагает разделение участка на отдельные зоны.

Особого внимания заслуживает зона отдыха и детская площадка. Если во дворе мало места, то возможно какие-то зоны можно объединить. В качестве ограничения отдельных участков можно использовать кусты, живые изгороди и многолетние растения.

Зона отдыха и площадка для детей располагаются поблизости

Если планировка выполнена правильно, то даже на небольшой территории можно разместить все необходимые объекты.

Планировка двора выполняется с учетом таких факторов:

  • рельеф местности. Насколько он ровный или холмистый, а также расположение поблизости гор или оврагов;
  • разновидность почвы: глинистая, легкая или плодородная;
  • формы участка: прямоугольная, треугольная, закругленная или Г- образная;
  • размеры площади;
  • уровень подземных вод;
  • освещенность и ориентацию по сторонам света.

При продуманной планировке можно компактно разместить все элементы дворового дизайна

Проект двора позволяет рационально разместить все элементы коммуникаций. Зонирование приусадебного участка в деревне ил в другой местности предполагает деление на такие части:

Компактное размещение построек во дворе

Планировка дворовой территории должна выполняться с учетом уровня земли. В некоторых случаях может потребоваться создание отмостки, водостока или подсыпки грунта. Чтобы укрепить склоны, необходимы откосы, террасы и лестницы.

Также ландшафтное проектирование предполагает соблюдение сторон света. Специалисты рекомендуют на северной стороне располагать большие деревья и дома, чтобы тень от них не прикрывала зеленые насаждения. Планирование участка возле дома подразумевает размещение зоны отдыха внутри территории, чтоб оградить ее от посторонних взглядов и шума.

Разграничение жилой зоны и зеленых насаждений

При планировке деревенского дома и двора нужно продумать и садово-огородную зону. Кустарники, грядки и плодовые деревья необходимо распределить так, чтобы всем культурам хватало освещенности и пространства. План озеленения можно выполнить своими руками. Для этой зоны выбирается самое солнечное место огорода.

Плодовые деревья нужно правильно сочетать с остальной растительностью

Место отдыха для загородного дома не обязательно должно располагаться в одном месте. Отдельные участки могут встречаться по всей территории. Ландшафтный дизайн включает такие элементы декора, как беседки, цветники, клумбы возле дома и небольшие пруды.

На фото можно посмотреть замечательные идеи для частного дома, а также для участков в деревне.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 2655
Источник: https://homius.ru/blagoustroystvo-territorii-chastnogo-doma.html

Кому может принадлежать придомовая территория

В зависимости от того, приватизируют земельный надел за пределами ограждения или же он не является собственностью владельца частных домов, определяются полномочия по распоряжению данным участком. Земля, находящаяся за границами забора, может принадлежать:

  1. Человеку, который является собственником частного дома.

    Образец свидетельства о регистрации права владения недвижимостью

  2. Муниципальным окружным службам, которыми осуществляется уборка придомовой
    территории, а также возможность использовать данную площадь в личных интересах.

Если земельный надел принадлежит владельцу дома

Если придомовая зона оформлена на хозяина, то его обязанность такова:

  1. Собственными силами осуществить благоустройство земельного надела, находящегося за пределами периметра частного сектора.
  2. За освещение придомовой территории в случае, если собственником является хозяин, также отвечает он, без права требовать от муниципальных служб выполнения данной миссии.
  3. Озеленение придомового участка, также обязан выполнять владелец частного дома.
  4. Ответ за уборку и эстетический вид участка, тоже несет собственник земельного надела.

Полный перечень прав и обязанностей хозяина, на которого оформлена придомовая зона, можно изучить, почитав земельный кодекс, в этом законодательном документе все описано детально.

Эти права и обязанности знать обязательно, чтобы не столкнуться с трудностями и полностью понять, действительно ли нужно тратить время на оформление земельного надела придомовой территории в личную собственность.

Владелец муниципальная служба

В случае если земельный надел, находящийся за пределами ограждения, не принадлежит собственнику частного дома, полные права на распоряжение пространством имеются у районной муниципальной службы. Обязанностями структуры является:

Права муниципальной службы также детально можно узнать, прочитав земельный кодекс. В нем все четко и развернуто описано.

Вернуться к оглавлению

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 1955
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Озеленение и благоустройство территории

Для создания ландшафтного дизайна земельного участка около частного дома нет специальных ГОСТов. Необходимые мероприятия по облагораживанию придомовой территории приходится планировать самостоятельно. Принять правильное решение помогут следующие примеры и фото с рекомендациями.

Высокие кусты и деревья можно высадить своими руками. Эти элементы ландшафтного озеленения пригодятся для создания эффективной защиты от ветра, солнечных лучейЧтобы внешний вид композиции был привлекательным на протяжении всего сезона, подбирают растения с разными периодами цветенияИдеальный газон – обязательный компонент качественного озеленения

Для облегчения ухода за растениями на большой площади используют специальную технику. Пригодится оснащение специализированными опрыскивателями. Упростит выполнение регулярных операций автоматизация системы полива.

Если уменьшить количество растений возле дома, будет упрощен уход за территорией. Для сезонной высадки цветов можно использовать вазоныВертикальные клумбы применяют при небольших размерах двораКроме растений в проект добавляют специализированные садовые украшения

К сведению! Чтобы выяснить, как озеленить придомовый участок правильно, надо кроме параметров растений учитывать дополнительные важные факторы. Следует продумать расположение клумб и конструкции соответствующих сооружений, прокладку водопровода, дренажа, электрических сетей. Комплексный предварительный анализ поможет оптимизировать проект дачного участка, точно рассчитать смету расходов.

Цветочные клумбы во дворе частного дома: фото и примеры

Профессиональный проект распределения растений для озеленения участка возле загородного особняка

Пакет документации можно создать своими руками. В любом случае он должен содержать ответы на следующие вопросы:

  • Как красиво посадить цветы во дворе, чтобы они хорошо выглядели с важных точек обзора (входная группа, зона отдыха, из окон жилого дома).
  • Что посадить для обеспечения равномерной сменяемости цветения, создания выразительных композиций на протяжении всего сезона.
  • Какие цветы подходят к общему стилю дизайна.
  • Как обустроить инженерные сети, проходы для облегчения ухода за растениями.

Растения для двора в частном доме подбирают с учетом точного места высадки.

Основное здание и высокие пристройки можно использовать в качестве защиты цветов от ветраКрасивые композиции создают с применением уникальных вазонов и особых вариантов оформления

К сведению! Для изучения реализованных идей пользуйтесь тематическими фото, которые не сложно найти в сети Интернет. При изучении разных вариантов следует оценивать сложность работ, реальность повторения технологических процессов собственными силами без лишних трудовых и денежных затрат.

Цветники и клумбы своими руками из подручных материалов. Фото и другие материалы из этой статьи упростят принятие правильных решений. Они помогут точно реализовать самые смелые идеи, исключить ошибки и не превысить установленный бюджет.

Красивые сады и дворики: фото и профессиональные рекомендации

На приведенных в этом разделе примерах можно рассмотреть нюансы отдельных методик, которые пригодятся на практике.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 3126
Источник: https://HouseChief.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Тротуарные дорожки, площадки и ограждения во дворе частного дома: фото-идеи

Обустройство приусадебного участка всегда включает такие мероприятия, как прокладку дорожек, установку ограждений и монтаж площадок для отдыха и детских. Определяясь, чем выложить тропинки, рассмотрите разные варианты.

Красиво оформленные дорожки могут стать основным элементом ландшафтного дизайна

Некоторое покрытие для двора можно выложить своими руками и совсем недорого. На входе замечательно будет смотреться брусчатка, мощение тесаным камнем или плитки. Чтобы делать красивые ограждения дорожек возле дома, можете использовать невысокие растения.

Оригинальная брусчатка

Решая, чем покрыть двор, рассмотрите оригинальные решения. Например, великолепный дизайн дорожек получится из древесных спилов. При этом свободные промежутки между ними можно засыпать опилками или корой. Также для двора можете использовать узкие доски. Их нужно плотно подогнать друг к другу, а затем покрасить или залакировать.

Можно рассмотреть разный дизайн брусчатки, а также интересные решения, чем замостить дорожки стоит посмотреть на фото.

Дворовая дорожка может классифицироваться в зависимости от используемого материала:

Сочетание дорожки с другими атрибутами дизайна

  • деревянные покрытия: доски, спилы бревна;

Нетрадиционное решение

  • кирпичные и бетонные покрытия;

Прочная дорожка из кирпича

  • тропинки из подручных материалов.

Оригинальная тропинка

Для зрительного разграничения придомовой территории можно использовать разнообразное озеленение. Например, можно применить маленькие заборчики в оформлении двора из многолетних растений, однолетних цветов и плотных кустов. Для окружения спортивной площадки или зоны отдыха подойдет приземистый забор-штакетник.

Маленький заборчик для ограждения зоны отдыха

Вы можете посмотреть на фото дизайн ограды частного дома. Красивым дополнением таких мини ограждений могут стать арки или перголы для дорожек. В этом случае получится роскошная крытая ограда в частном доме. Для конструкций используются плетистые ипомеи, клематисы и розы.

Подобную арку можно украсить вьющимися растениями

К сведению! Оригинально смотрятся рамы с рейками или щиты из дерева с перфорацией. Можно выполнить перегородки из ротанга, лозы и бамбука.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 2209
Источник: https://homius.ru/blagoustroystvo-territorii-chastnogo-doma.html

Какая часть земельного надела является собственностью владельца дома

Чтобы четко понять границы своих владений, хозяин частного дома должен узнать, как определить эти зоны. Сложно в данном процессе ничего нет.

План границ земельного участка частного дома



Достаточно просто детально изучить кадастровый паспорт, в котором полностью описано, какие пределы земельного надела являются собственностью хозяина недвижимого имущества.
На территории своего участка владелец может осуществлять любые преображения, заниматься устройством приусадебного сектора, в пространстве домика и земельного надела, хозяин может воплотить любой проект, который удобен для комфортной жизни частному собственнику. Главное, чтобы все действия отвечали прописанным стандартам и требованиям законодательных проектов.
Как получить право собственности на территорию.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Если владельцу частного дома нужно благоустроить зону, находящуюся за пределами ограждения, то необходимо осуществить оформление принадлежащего участка в порядке действующего законодательства.

Для того чтобы оформить надел в собственность, нужно предоставить специальные сведения, которые подтверждают необходимость данной процедуры. Таковой информацией может быть:

В целом вариантов, приватизировать зону, чтобы участок стал благоустраиваем, множество.


Главное знать, что владельцы частных домов обязаны изучить жилищный кодекс и законодательные нормы перед обращением в районные органы самоуправления. Это поможет понять, можно ли осуществить оформление приватизации в разных случаях.

Вернуться к оглавлению

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 2561
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Пакет документов для оформления права собственности

Чтобы юридически правильно оформить территорию, прилегающую к дому, нужно узнать, сколько и каких документов следует подавать в муниципальную районную службу округа или города. Независимо от того, планируется на придомовой территории парковка или же просто владелец частного дома хочет расширить границы владения, необходимо подать такой пакет документов:

Пример оформления парковки на частной территории


  1. Гражданский паспорт и его ксерокопию, чтобы оставить в соответствующей службе.
  2. Идентификационный код налогоплательщика.
  3. Кадастровый паспорт на частный сектор.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
  5. Заявление с указанием причин, по которым профильные службы обязаны принять решение об оформлении земельного надела, находящегося за пределами ограждения владений обращающегося.

Когда пакет документов принят в работу, уполномоченные службы оглашают обратившемуся срок рассмотрения. Когда этот срок приблизился, владельцу земельного надела необходимо подавать документы для приватизации земельного участка. В видео рассказывается о процессе определения границ придомовой территории.

Вернуться к оглавлению

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 1195
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Красивые сады и дворики: фотопримеры оформления садовой мебели

Занимаясь благоустройством сада и огорода, не забывайте о том, что все должно быть гармонично. Должны сочетаться в орнаментах и оформлении дорожки садовые домики, беседки, цветники в саду частного дома. Фотопримеры таких композиций включают и оригинальную мебель для двора и сада.

Мебель можно изготовить своими руками. Для работы используют деловую древесину или подручный материал. Главное, чтобы изделие было удобным и хорошо вписывалось в общий ландшафт.

Совет! Для садовой мебели лучше не использовать древесину хвойных пород, она будет пачкать одежду.

В садовом дизайне для частных домов часто используются бревна и спилы деревьев Настоящие мастера создают композиции без использования гвоздей и саморезов

Простой вариант для частного двора и сада – мебель из пеньков

Дизайн сада в средиземноморском стиле предполагает использование мебели из ротанга

Красивые частные сады в стиле Прованс не могут обойтись без плетеной мебели. Уютная кресло-качалка очень понравится всем домочадцам

Кованая мебель тоже отлично впишется в ландшафт участка. Чтобы на ней было комфортно сидеть, используйте мягкие подушки и коврики

На многих фото сада на частном участке вы увидите качели. Они могут быть настолько красивыми и удобными, что понравятся не только детворе, но и старшему поколению

Если стоит задача, как обустроить территорию без лишних затрат, используйте подручные материалы. Для изготовления мебели можно использовать паллеты, автомобильные покрышки и катушки от кабеля. Фотообразцы таких изделий:

Блок: 6/10 | Кол-во символов: 1554
Источник: https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Как может быть использована территория

Придомовая зона, которая оформлена на владельца частного участка, может быть использована для следующих целей:

  • Чтобы обеспечить должное освещение жилой зоны;
  • Также можно украсить вышеуказанную часть земельного участка различными ландшафтными идеями или же разместить красивые декоративные элементы;
  • На месте придомовой территории может быть организована парковка;
  • Также владельцы частного дома могут использовать придомовую территорию для обустройства автостоянок для всеобщего пользования. В таком случае нужно получить ряд документов, прописанных в законодательстве, которые дают право на подобное использование земельного надела;
  • Облагороженную ранее муниципальными службами, территорию придомовой зоны, можно переделать по своему усмотрению; Вариант монтажа дорожек на территории участка

  • Также с помощью влияния придомовой зоны в общую площадь, может быть осуществлена новая планировка земельного участка, расположенного возле частного дома; Вариант планировки участка возле частного дома

  • Многие используют придомовой отрезок земли для повышения комфорта. Например, обустраивают возле ограждения лавочку, качели или табуреты, на которых можно отдохнуть, общаясь с соседями по участку;
  • А также некоторые вместо украшения, используют территорию придомового участка для хранения дров, строительных материалов.

Каждый самостоятельно волен решить, каким образом организовать пространство.

Организация пространства на заднем дворе участка



А также, хозяин владения сможет принять решение о том, к полезной зоне или к кусочку земли, которая будет благоустраиваемая, относится их придомовая территория после оформления в собственность. В любом случае оформление придомового участка в собственность, это отличная возможность обустроить на территории красивейшие клумбы, приборы для освещенности нужных зон огорода или сада.

Пример отделки и благоустройства зоны отдыха


Придомовая территория частного дома фото границ, которых можно увидеть на разных ресурсах, открывает широкие возможности для владельца земельного участка. Главное понимать, кто должен посодействовать в процессе оформления отрезка земли.

Вернуться к оглавлению

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 2172
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Озеленение и благоустройство территории: основные принципы

Ландшафтное озеленение участка требует соблюдения некоторых правил. Нельзя высадить деревья и цветы возле дома как попало. Это не только испортит вид сада, придаст двору хаотичный и неопрятный вид. Непродуманная посадка может неблагоприятно сказаться на развитии растений. Одни будут перекрывать другие, не давая полноценно развиваться, цвести и плодоносить.

Ландшафтный дизайн подчиняется определенным законам. Это не гост конечно, в каждом случае следует учитывать множество переменных: освещенность участка, особенности климата, направление ветров, специфику почвы. Необходимо подбирать такие растения, которые будут хорошо расти в таких условиях. 

Озеленение может быть вертикальным или горизонтальным. Прежде чем проводить мероприятия по высадке растений, следует составить подробный план, учитывая, как разрастутся деревья и кустарники в будущем.

Составить план своими руками не сложно – изучите особенности растений, которые вы планируете посадить и отметьте на проекте места посадки. Набросайте пунктиром, каких размеров будут кусты и деревья во взрослом состоянии. Распределите по площади объекты горизонтального озеленения – клумбы, газоны, розарии. Они не должны попасть в тень деревьев. Вертикальное озеленение можно использовать для беседок, оград, арок, стен домов.

Совет! Роскошно смотрится галерея арок, оплетённых цветущими лианами. Этот вид вертикального озеленения подходит практически для любого участка.

Галерея из арок

Кроме посадки растений непосредственно в грунт, можно использовать горшки и подвесные кашпо. Этот вариант особенно подходит, если вы собираетесь разместить на придомовой территории экзотических гостей: пальмы или оливковые деревца.

Если не знаете, как озеленить маленький участок – используйте вертикальные клумбы. В них можно разместить практически любые цветы

Хорошо смотрятся на оградах и стенах частного дома подвесные контейнеры с зеленью

Фотопримеры разных приемов озеленения участка:

Оригинальные цветочные клумбы во дворе частного дома (фотопримеры)

Дизайн клумбы – увлекательная задача для любителей цветов. Композиция, созданная своими руками, станет визитной карточкой владельцев дома. Цветники могут иметь самую разную форму. Решая, как обустроить клумбу, совершенно необязательно ограничиваться строгими геометрическими фигурами. Лучше, если посадки будут иметь плавные округлые линии, так они естественно впишутся в ландшафт.

Совет! За широкими клумбами неудобно ухаживать, не стремитесь без особой необходимости к такой форме.

Планируя цветник, учитывайте рельефные особенности участка. Примите во внимание, что в сырых низинах не все растения чувствуют себя хорошо. Возможно, лучше установить в таком месте альпийскую горку.

Место непосредственно перед домом – самое выгодное для посадки цветов. Они все время будут на виду

Еще одно удачное место — у входа на участок

Красивые цветущие растения непременно должны располагаться и в зоне отдыха

Совет! Очень хорошо смотрятся цветники в сочетании с газоном. Контраст ярких соцветий и сочной зелени радует глаз. Такой вариант хорошо подходит для двора в частном доме, если он занимает не меньше 6 соток.

Когда место для цветника определено и расчерчено на основном плане, наступает время определиться, что посадить. Чтобы клумба радовала вас длительное время, с ранней весны до поздней осени, придется потрудиться. Следует высаживать растения по сезонам. Изучите, какие цветы в какое время набирают бутоны. Ранней весной – тюльпаны и крокусы, в начале лета – астры, бегонии и бархатцы, ближе к осени – георгины и хризантемы. Не забывайте о многолетниках, они неприхотливы и при благоприятных условиях тоже будут цвести все лето.

Совет! Высаживая цветы в клумбу, не оставляйте слишком много свободного места. Его быстро заполнят сорняки.

Высаживая растения для озеленения участка, учитывайте их размеры. Самые высокие следует разместить на заднем плане. Для красочной клумбы важно правильно сочетать цвета, не допуская пестрой неупорядоченности. В центре обычно размещают самые яркие элементы, а по краям – нейтральный фон.

Фотопримеры, как красиво посадить цветы во дворе:

Блок: 5/10 | Кол-во символов: 4112
Источник: https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Как установить надворные постройки в частном доме, фото и советы

Работы по озеленению двора следует проводить совместно с прокладкой инженерных сетей. Не надо забывать о возведении пристроек к основному зданию, других архитектурных объектов. Комплексная реализация проекта поможет точно запланировать оптимальную последовательность выполнения отдельных операций.

Профильные специалисты разрабатывают садовый дизайн для частных домов с применением специализированного программного обеспечения. Объемные макеты в электронной форме удобны для оценки разных параметров и внесения необходимых корректировок

На этом рисунке изображена первичная стадия подготовки документации. Ее надо дополнить размерами отдельных элементов, параметрами частей фундамента. Далее – составляют список необходимых для постройки во дворе детской игровой площадки покупок, расходных материалов, инструментов.

Легкие навесы во дворе перед домом можно собрать своими руками из металлических деталейДля заливки фундамента под крупную баню, гостевой домик может понадобиться специальная техникаОбщий план дома и двора с хозяйственными постройками поможет реализовать проект без ошибок и лишних затрат

К сведению! Если не знаете, как построить двор или отдельные сооружения правильно – обращайтесь к специалистам. Профильные предприятия при размещении у них заказа сами без дополнительной оплаты готовят пакет проектной документации.

Строительство беседки во дворе частного дома, фото

Дизайн двора частного дома с беседкойСвоими руками не слишком сложно работать со стандартными деревянными изделиями, крепежными деталямиНа этом фото видно, как обустроить беседку внутри для создания комфортных условий

К сведению! Итоговая цена обустройства дворовой территории в частном доме зависит от стоимости деталей и материалов, транспортных расходов, затрат на воспроизведение технологических операций. Внимательный хозяин учитывает также совокупные расходы на ремонт в период будущей эксплуатации.

Беседка с мангалом: проекты, фото. Какие необходимы материалы для строительства, где разместить барбекю зону в загородном владении, советы по уходу за мангалом и требования безопасности — все это читайте в нашем обзоре.

Монтаж ворот во дворе частного дома

Красивые ворота, как на фото, можно создать с применением художественной ковкиСовременные пользователи предпочитают удобное дистанционное управление

Как сделать бассейн во дворе частного дома: фото и особенности конструкции

Даже крупный бассейн установить не сложно своими руками с применением специального набора из стандартных деталейПруд с водопадом во дворе частного дома «оживляет» ландшафтный дизайн

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 2607
Источник: https://HouseChief.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Права и обязанности владельца надела

После оформления придомового участка в собственность, новый хозяин должен понимать что:

  1. За уборку территории отвечает исключительно он.
  2. Также, процесс установления на придомовом участке осветительных приборов, полностью ложится на плечи хозяина территории.
  3. Озеленение, уход за придомовой территорией должен осуществлять хозяин строения.
  4. Права нового владельца следующие.
  5. В полной мере распоряжаться придомовым участком по собственному усмотрению.
  6. Заниматься благоустройством территории на свое усмотрение.

В целом приватизация придомового участка обозначает, что владелец надела может в полной мере распоряжаться каждым сантиметром и использовать его в личных целях.

Начав заниматься оформлением в собственность участка земли, находящегося за пределами ограждения, человек должен быть готов к тому, что можно столкнуться с трудностями. Тем не менее, зная кодекс, требования и необходимые пункты законодательных проектов, можно избежать любых недоразумений.

Ксерокопии документов о регистрации права на земельный участок

Тот, кто знает свои права, имеет гораздо больше возможностей. Даже такой, казалось бы, банальный момент, как оформление придомовой территории в собственность, открывает перед хозяином частного дома широкие возможности. Самое главное, действовать поэтапно, тогда все сложности и спорные моменты исчерпаются сами по себе.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 1390
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Заключение

Подводя итоги, следует сказать, что самые обычные сельские дворы можно преобразить с помощью продуманного ландшафтного дизайна. Не бойтесь экспериментировать и не забывайте делиться своими успехами в комментариях! 

Экономьте время: отборные статьи каждую неделю по почте

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 279
Источник: https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Кол-во блоков: 17 | Общее кол-во символов: 30560
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:
  1. https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html: использовано 4 блоков из 10, кол-во символов 8814 (29%)
  2. https://homius.ru/blagoustroystvo-territorii-chastnogo-doma.html: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 4864 (16%)
  3. https://HouseChief.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 5733 (19%)
  4. https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html: использовано 7 блоков из 7, кол-во символов 11149 (36%)

Источник: m-strana.ru

Право собственности | Британника

Право собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и в соответствии с которыми могут быть структурированы сделки с недвижимостью. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет.Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится. Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права. В статье также будет проведено сравнение англо-американского права собственности с его аналогами в различных гражданских законах (т.е., право, основанное на римском праве, а не на английском общем праве) стран, включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Задача определения

Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственность наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все, правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. Закон об интеллектуальной собственности.

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, очень далеко от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis , «общий», или alienus , «чужой». Таким образом, еще до того, как это стало юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком правовых отношений, западное право склонно приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо другого препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими лицами), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не могут их изменять).

Определение посягательства

Что такое посягательство?

Термин «посягательство» относится к ситуации с недвижимостью, когда владелец собственности нарушает права собственности своего соседа, намеренно или иным образом надстраивая или расширяя строение на землю или собственность соседа. Посягательство часто является проблемой на оспариваемых границах собственности, когда человек намеренно решает нарушить границы своего соседа или когда владелец собственности не знает о своих границах.

Понимание посягательства

Обследование собственности и земли - важная часть домовладения. Они не только помогают определить стоимость собственности, но также помогают установить границы и границы владений. Профессиональные геодезисты несут ответственность за заполнение этих опросов. Многие домовладельцы проходят свой первый опрос при подаче заявления на ипотеку, потому что кредиторы требуют, чтобы ссуда соответствовала стоимости недвижимости. Владельцы собственности могут в любое время завершить опросы, особенно когда кто-то оспаривает или вторгается в границы собственности.

Большинство ипотечных кредиторов требуют проведения геодезической съемки как части процесса утверждения, чтобы убедиться, что ссуда соответствует стоимости недвижимости.

Посягательство происходит, когда кто-то пересекает границы, обозначенные в опросе, нарушая права собственности другого владельца собственности. Посягательство на чужую собственность сродни вторжению, то есть вторжению на территорию другого человека без его явного разрешения. Домовладелец посягает на собственность своего соседа, если он строит новое строение, дополняет существующее строение или расширяет свой забор за законные границы, разделяющие оба свойства.

Некоторые владельцы собственности посягают на своих соседей, сознательно выходя за пределы своей собственности. Кто-то, кто строит забор или делает пристройку к своему дому, несмотря на то, что ему известно о границах владения, делает это намеренно. Но в большинстве случаев посягательство является непреднамеренным - когда владелец собственности либо не знает, либо имеет неверную информацию о юридических границах. Например, владелец собственности может непреднамеренно посягнуть на собственность соседа, позволив живой изгороди или ветке дерева вырасти за пределы собственности.

Структурное посягательство происходит, когда владелец собственности строит или расширяет строение на общественное достояние, такое как тротуары или дороги. В большинстве случаев тротуары и жилые улицы, как правило, являются государственной собственностью муниципальных властей. Это означает, что владелец собственности, который строит проезжую часть или возводит компоненты ландшафта - деревья, кусты и цветы, - которые посягают на общественную собственность, может потребовать сноса построек правительством. Кроме того, собственнику собственности не может быть возмещен ущерб, причиненный в результате сноса его или ее строений.

Ключевые выводы

  • Посягательство происходит, когда владелец собственности вторгается в собственность своего соседа, строя или расширяя строения за пределами своей границы владения.
  • Собственники недвижимости могут намеренно или ненамеренно посягать на своих соседей.
  • Нарушение конструкции происходит, когда владелец собственности строит или расширяет строение на общественные места.
  • Границы и границы владений могут быть уточнены путем проведения геодезической съемки.
  • Несмотря на то, что сервитуты схожи, сервитуты являются согласованными и обеспечивают справедливую компенсацию законному владельцу собственности.

Особые соображения

Поскольку при обследовании собственности описывается физическая планировка собственности, включая размеры и границы, неверная информация, содержащаяся в обследовании, может привести к физическому вторжению на землю соседа. Проблемы непреднамеренного посягательства иногда решаются простым разговором между обеими сторонами.Однако, если разногласия по поводу того, было ли нарушено чье-либо право собственности, сохраняются, вопрос может быть передан в суд для разрешения.

Хотя посягательство может произойти без ведома нарушителя, владельцы собственности должны проявлять должную осмотрительность, прежде чем возводить какие-либо сооружения, которые могут упасть близко к границе, отделяющей их собственность от другой. Владельцы собственности, желающие внести изменения в границы своей собственности, могут захотеть поговорить со своими соседями или провести геодезию, чтобы убедиться, что работа находится в пределах границ их собственности.

Посягательство против покорения

Люди часто путают посягательство, иногда путают с сервитутом. И то, и другое связано с тем, что владелец собственности расширяет владения своего соседа. В то время как посягательства - это несанкционированное использование собственности соседа, сервитуты согласовываются обеими сторонами. Во многих случаях сторона, ответственная за сервитут, компенсирует другому соседу. Пример сервитута можно увидеть, когда владелец собственности явно дает соседу разрешение на доступ к соседнему пляжу через свою собственность.

3. ЧТО ТАКОЕ ЗЕМЕЛЬНОЕ УЧАСТИЕ

3. ЧТО ТАКОЕ ЗЕМЕЛЬНОЕ УЧАСТИЕ



Землевладение

3.1 Землевладение - это отношения, юридические или обычно определяется среди людей как отдельные лица или группы в отношении земля. (Для удобства термин «земля» используется здесь для обозначения других природных ресурсы, такие как вода и деревья.) Землевладение - это институт, то есть правила изобретены обществами для регулирования поведения.Правила владения определяют, как собственность права на землю должны распределяться внутри общества. Они определяют, как осуществляется доступ предоставлены права на использование, контроль и передачу земли, а также связанные с ней обязанности и ограничения. Проще говоря, системы землевладения определяют кто и какие ресурсы может использовать, как долго и на каких условиях.

3.2 Землевладение является важной частью социальной, политической и экономические структуры. Она многомерна, в ней задействованы социальные, технические, экономические, институциональные, правовые и политические аспекты, которые часто игнорируется, но необходимо учитывать.Отношения землевладения могут быть четко определены и подлежат исполнению в формальном суде или в соответствии с обычаями структуры в сообществе. С другой стороны, они могут быть относительно плохо определены. с двусмысленностями, открытыми для эксплуатации.

3.3 Таким образом, землевладение представляет собой сеть пересекающихся интересы. К ним относятся:

  • Переопределение интересы: когда суверенная держава (например, нация или сообщество имеет право выделять или перераспределять землю путем экспроприации и т. д.)

  • Перекрывающиеся интересы: когда нескольким сторонам предоставляются разные права на один и тот же земельный участок (например, одна сторона может иметь право аренды, другая - преимущественное право проезда, и т. д.)

  • Дополнительные интересы: когда разные стороны имеют одинаковые интересы в одном и том же земельном участке (например, когда члены общины имеют общие права на пастбища и т. д.)

  • Конкурирующие интересы: когда разные стороны оспаривают одни и те же интересы в одной и той же посылке (например,г., когда двое стороны самостоятельно заявляют права на исключительное использование земельного участка сельскохозяйственного назначения. земля. Земельные споры возникают из-за конкурирующих требований.)

3.4 Землевладение часто классифицируется как:

  • Частный: передача прав частной стороне, которая может быть физическим лицом, состоящим в браке пара, группа людей или юридическое лицо, такое как коммерческое предприятие или некоммерческая организация. Например, внутри сообщества отдельные семьи может иметь исключительные права на жилые участки, сельскохозяйственные участки и определенные деревья.Другие члены сообщества могут быть исключены из использования этих ресурсы без согласия правообладателей.

  • Коммунальное хозяйство: право общего пользования может существовать в сообществе, где каждый участник имеет право использовать независимо имущество сообщества. Например, члены сообщества могут иметь право пасти скот на общем пастбище.

  • Открытый доступ: особые права никому не назначены и никто не может быть исключен.Обычно это включает морское владение, при котором доступ к открытому морю обычно открыт для всех; это может включают пастбищные угодья, леса и т. д., где может быть свободный доступ к ресурсы для всех. (Важное различие между открытым доступом и общим системы состоит в том, что в рамках общинной системы не члены сообщества исключены из использования общих частей.)

  • Состояние: права собственности закреплен за некоторыми полномочиями в государственном секторе.Например, в некоторых странах лесные земли могут подпадать под юрисдикцию государства, будь то центральная или децентрализованный уровень управления.

3.5 На практике большинство форм владения можно найти в учитывая общество, например, общие права на выпас скота, частное проживание и агрохолдинги и государственная собственность на леса. Обычное владение обычно включает общинные права на пастбища и исключительные частные права на сельскохозяйственные и жилые участки.В некоторых странах официально признаны права на такие традиционные земли принадлежат национальному государству или президенту. «В доверительное управление» для граждан.

3.6 Право человека на такой объект, как земля, может считаться собственностью. Спектр недвижимости обширен и включает в себя: например, интеллектуальная собственность. В случае землевладения иногда точнее охарактеризовать как право собственности на землю. Часто проводится различие между «недвижимым имуществом» или «недвижимым имуществом» на одном руки и «личное имущество» или «движимое имущество» на с другой стороны.В первом случае собственность будет включать землю и оборудование. (здания, деревья и т. д.), которые будут считаться недвижимыми. Во втором случае собственность будет включать объекты, которые не считаются закрепленными за землей, такие как крупный рогатый скот, пр.

3.7 На практике несколько прав могут принадлежать нескольким разные люди или группы. Это привело к появлению концепции « пакет прав ». Различные права на один и тот же земельный участок, такие как право продавать землю, право пользования землей по договору аренды или право путешествовать по земле, может изображаться как «палки в связке».Каждое право может принадлежать другой стороне. Пакет прав, например, могут быть разделены между владельцем и арендатором для заключения договора аренды или соглашение об издольстве, позволяющее арендатору или издольщику право использовать земельный участок на оговоренных условиях. Аренда может варьироваться от формальной аренда на 999 лет по неофициальным сезонным договорам. Если ферма заложенный, кредитор может иметь право от «пакета» на взыскание невыплаченный заем в результате продажи заложенного имущества в случае дефолта.Соседний фермер может иметь право из «связки» управлять автомобилем. скот через землю, чтобы набрать воду у реки. Во вставке 1 приводится несколько примеров. прав.

ВСТАВКА 1

ПРИМЕРЫ ПРАВ

  • Право пользования земля.

  • Право на исключение несанкционированное использование земли людьми.

  • Право распоряжаться землей будет использовано.

  • Право на получение дохода от земля.

  • Право на защиту от незаконное отчуждение земли.

  • Право на передачу прав на землю своим наследникам (т. е. право, принадлежащее потомкам, унаследовать землю).

  • Право на отчуждение всех прав всему холдингу (например, путем продажи) или части холдинга (например., разделив его).

  • Право на отчуждение только часть прав, например, по договору аренды.

  • Остаточное право на землю, то есть, когда частично отчуждаемые права утрачивают силу (например, по истечении срока аренды), эти права переходят к тому, кто их отчуждал.

  • Право пользования собственностью права на неопределенный период времени, т. е. права не могут быть прекращены в конкретную дату, но может длиться вечно.

  • Обязанность не использовать землю в способом, наносящим вред другим членам общества (т.е. право принадлежит те, кто не имеет права пользования землей).

  • Обязанность отказаться от прав в землю, когда они были увезены в результате законных действий (например, в случае несостоятельности, когда право принадлежит кредиторам, или в случае неисполнение налоговых платежей, если право принадлежит государственный).

3.8 Иногда может быть полезно упростить представление имущественных прав путем установления:

  • использование права: права пользования землей для выпаса скота, выращивания натуральных культур, сбор второстепенных продуктов лесного хозяйства и др.

  • права управления: право принимать решения о том, как следует использовать землю, включая решение о том, что необходимо посадить урожай и получить финансовую выгоду от продажи урожая, и т.п.

  • права передачи: право продавать или закладывать землю, передавать землю другим через внутриобщинные перераспределения, передача земли наследникам через наследования, а также для перераспределения прав использования и контроля.

Очень часто бедные в сообществе имеют только права пользования. А женщина, например, может иметь право использовать землю для выращивания сельскохозяйственных культур для кормления семье, а ее муж может получать прибыль от продажи урожая на магазин.Хотя такие упрощения могут быть полезны, следует отметить, что точный порядок, в котором права на землю фактически распределяются и пользуются может быть очень сложным.

3.9 В общих чертах, права землевладения часто классифицируются в зависимости от того, являются ли они «формальными» или «неформальными». Там при таком подходе могут возникнуть проблемы с восприятием, потому что, например, некоторые так называемые неформальные права на практике могут быть достаточно формальными и надежными. собственный контекст. Несмотря на эти проблемы восприятия, классификация формальных и неформальное владение недвижимостью иногда может служить основой для полезного анализа.

3.10 К формальным имущественным правам можно отнести права прямо признаны государством и которые могут быть защищены с помощью юридических средства.

3.11 Неформальные права собственности - это те права, которые не имеют официальных признание и защита. В некоторых случаях неформальные права собственности являются незаконными, то есть проведено с прямым нарушением закона. Крайний случай - когда сквоттеры занимать участок в нарушение извещения о выселении. Во многих странах незаконно владения недвижимостью возникают из-за несоответствующих законов.Например, минимальный размер фермы может быть определен законом, тогда как на практике фермы могут быть меньше в результате неформального разделения наследников. Права собственности могут также быть незаконными из-за их использования, например, незаконное преобразование земли сельскохозяйственного назначения городского назначения.

3.12 В остальных случаях имущество может быть «незаконным», т.е. не противозаконно, но не признано законом. В некоторых странах, традиционная собственность, находящаяся в собственности сельских общин коренных народов, подпадает под это категория.Часто проводится различие между законными правами или «Официально признанные права» с одной стороны и обычных права или «традиционные права», с другой стороны. Это различие сейчас становится нечетким в ряде стран, особенно в Африке, которая обеспечить официальное юридическое признание обычных прав.

3.13 Формальные и неформальные права могут существовать в одном и том же владении. Например, в стране, запрещающей сдачу в аренду или издольство, лицо, которое имеет юридически признанные права собственности на земельный участок, может незаконно сдать в аренду земля кому-то безземельному.

3.14 Эти различные формы владения и пользования могут создавать сложные структура прав и других интересов. Возникает особо сложная ситуация когда законные права предоставлены способом, не учитывающим существующие обычные права (например, на сельское хозяйство и выпас скота). Это столкновение де права jure (существующие в силу формального закона) и права de facto (существующие в действительности) часто встречается в маргинальном богарном земледелии, уже испытывающем стресс, и пастбища.Точно так же в конфликтных и постконфликтных регионах встречи между оседлое и перемещенное население приводит к большой неопределенности в отношении того, кто должны иметь, контроль над какими правами.

3.15 Уровни сложности и потенциального конфликта вероятно, будет усугубляться, особенно там, где, например, государственная собственность заявленные законом, а государственные субсидии или аренда были предоставлены без консультации с обычными владельцами (которые не считаются незаконными) и где скваттеры незаконно перемещаются на землю, как на рисунке 2.

РИСУНОК 2: Сложности и конфликты, возникающие из-за разных форм владения и пользования

Управление земельными ресурсами

3.16 Управление земельными ресурсами - это способ, которым регулируются земельные нормы применяются и вводятся в действие. Управление земельными ресурсами, будь то официальное или неформальный, включает в себя широкий спектр систем и процессов для администрировать:

  • земельный участок права: распределение прав на землю; определение границ земельных участков, на которые выделены права; перевод от одной стороны к другой - через продажу, аренду, ссуду, дарение или наследование; и вынесение приговора сомнения и споры по поводу прав и границ земельного участка.

  • землепользование Правило : планирование землепользования и обеспечение соблюдения, а также судебное решение конфликты в землепользовании.

  • оценка земли и налогообложение: сбор доходов через формы оценки земли и налогообложение, а также решение об оценке земли и налогообложении споры.

3,17 Информация о земле, людях и их права имеют основополагающее значение для эффективного управления земельными ресурсами, поскольку права на землю имеют не существуют в физической форме, и они должны быть каким-то образом представлены.В формальные правовые условия, информация о правах, принадлежащих физическим лицам, семьи, сообщества, государство, коммерческие и другие организации часто регистрируется в той или иной форме земельной регистрации и системы кадастра. В обычная среда владения и пользования, информация может храниться в неписаной форме в пределах сообщества через коллективную память и использование свидетелей. В ряде сообщества, обладатели неформальных прав могут иметь «неформальные доказательства» прав, т.е., документы принимаются сообществом, но не официальным государством. администрация.

3.18 Компонент принудительного исполнения или защиты необходим для эффективного управления земельными ресурсами, поскольку права на землю имеют ценность когда претензии к ним могут быть удовлетворены. Такой компонент позволяет человеку признанные права на защиту от действий других лиц. Эта защита может исходить от государства или сообщества через социальный консенсус, как описано ниже в разделе «Гарантии владения и пользования».Стабильный режим землевладения это тот, в котором результаты защитных действий относительно легко прогноз. В формальных юридических условиях права могут быть реализованы через систему. судов, трибуналов и т. д. В обычной среде владения и пользования права могут быть осуществляется через обычных лидеров. В обоих случаях людей могут побудить признавать права других через неформальные механизмы, такие как сообщество давления. Люди, которые знают свои права и знают, что делать, если эти права нарушены, могут лучше защищать свои права, чем те, кто менее знающий.

3.19 Управление земельными ресурсами осуществляется с помощью комплектов процедуры для управления информацией о правах и их защите, такие как как:

  • Процедуры для права на землю включают определение того, как права могут быть переданы от одной стороны к другой - через продажу, аренду, ссуду, дарение и наследование.

  • Порядок землепользования регулирование включает определение способа планирования контроля за землепользованием и принудительно.

  • Порядок оценки земли и налогообложение включает определение методологий оценки и налогообложения. земля.

Эффективные процедуры позволяют совершать транзакции быстро, недорого и прозрачно. Однако во многих частях мира формальные процедуры управления земельными ресурсами отнимают много времени, бюрократически громоздкие и дорогие, часто непрозрачные, недоступные для большая часть сельского населения, и с ними обращаются на языках и формах, которые люди не понимают.В таких случаях высокие транзакционные издержки могут привести к переводам. и другие сделки, совершаемые неофициально или неофициально.

3.20 Наконец, управление земельными ресурсами требует участников для реализации процедур. В обычных режимах владения и пользования традиционные лидеры могут играть основную роль в управлении земельными ресурсами, поскольку пример в распределении прав и разрешении споров. В более формальной обстановке агентства по управлению земельными ресурсами могут включать земельные кадастры, землеустройство, городские и сельское планирование, и оценка земли и налогообложение, а также суд системы.Если обычное владение недвижимостью было признано государством, функциональные развиваются связи между правительством и землей, принадлежащей традиционному праву. органы управления.

3.21 Формализация управления земельными правами имеет продвигалась как предпосылка для экономического развития. Воспринимаемые преимущества включают повышенную безопасность владения и улучшенный доступ к кредитам, тем самым обеспечение стимулов и возможностей для фермеров инвестировать в улучшения на землю.Официальное администрирование также предлагается как средство облегчения земельный рынок, позволяющий земле двигаться к своему «самому высокому и лучшему использовать ».

3.22 Эти утверждения оспариваются другими, которые также утверждают, что нередко некорректное оформление и реализация проектов по формализации собственности права привели к снижению безопасности за счет концентрации прав на посылка в руках физического лица и игнорирование требований других, особенно женщины и другие уязвимые группы, которые занимаются частичными или общими прав.Точно так же некоторые утверждают, что доступ к кредитам не может улучшить с формализацией, поскольку многие банки вряд ли примут сельскохозяйственную землю в качестве обеспечение под ссуды.

3,23 В результате было высказано предположение, что формальный регистрацию индивидуальных прав собственности следует рассматривать только в сферах высокая плотность населения, где традиционные системы владения и разрешения споров системы слабы или отсутствуют, или там, где произошли другие серьезные нарушения традиционные земельные владения.Однако даже там, где этих условий нет, в некоторых странах растет интерес к формализации прав сообщества, чтобы защитить их от посягательств со стороны посторонних (например, коммерческое сельское хозяйство и даже государство). В таких случаях сообщество границы определены, и право собственности на землю зарегистрировано на имя сообщество. В этом случае общине предоставляется право распоряжаться своей собственной землей. управление, в том числе распределение прав на землю в пределах ее границы.

3,24 Во многих странах официальные и неформальные земли администрация сосуществует, когда юридические документы не заменяют обычные права, или когда появляются вновь созданные неформальные права. Напряжение может существовать между де-юре и де-факто прав на землю. Расхождения между формальные и неформальные или традиционные варианты владения недвижимостью создают двусмысленность быть эксплуатируемым. В некоторых странах, где официальные системы управления земельными ресурсами не работают должным образом, государство может выдавать разные названия для одного и того же земельный участок.Это усложняет правовой статус земли, поскольку дает предъявлять конкурирующие претензии. Простой акт создания и документирования земли границ и титулов недостаточно; это должно быть сделано таким образом, чтобы не ухудшить ситуацию. Роль местных сообществ в расследовании претензий имеет решающее значение, поскольку они знают местное владение договоренности.

Доступ к земле

3.25 Доступ к земле для сельской бедноты часто основан на обычай.Обычные права на землю в коренных обществах, например, обычно создаются в соответствии с их традициями и способами, которыми лидеры сообщества передают права землепользования членам сообщества. Эти права доступа могут быть связаны с использованием земли в течение длительного периода. Они часто являются правами, обусловленными родовым занятием и использованием земли предковые общества. В таких случаях это делается посредством акта первоначального разрешения. земли и поселения предков, права на которые востребованы.

3.26 Люди также используют широкий спектр стратегий для получения доступа приземлиться. К ним относятся:

  • Покупка, часто использование капитала, накопленного во время работы в качестве мигрантов в городах.

  • Неблагоприятное владение или давность (приобретение прав через владение на установленный промежуток времени). В некоторых странах это может быть единственный способ для небольших фермерам, чтобы получить официальный доступ к пустующей или заброшенной земле и внести ее в продуктивное использование.

  • Аренда или получение доступа к земли путем уплаты арендной платы собственнику.

  • Издольщик или получение доступ к земле в обмен на выплату владельцу процента от производство.

  • Наследование или получение доступа приземлиться как наследник.

  • Незаконное приседание на земля.

3,27 В дополнение к таким индивидуальным стратегиям доступ к земле могут проводиться систематически через земельную реформу национальными правительства, часто в результате политики, направленной на исправление исторической несправедливости и распределять землю более справедливо.Такие земельные реформы обычно происходят в ситуациях, когда где большая часть земли принадлежит относительно небольшому количеству землевладельцев и земля простаивает или малоиспользуется (хотя следует отметить, что определение степень использования земли зависит от критериев, выбранных для оценка). В некоторых странах реституция земли была важным видом земельная реформа. Другие меры земельной реформы включают перераспределение земли. программы, направленные на обеспечение сельской бедноты доступом к земле и повышение эффективности и инвестиций в сельское хозяйство.Эти программы часто но не всегда с предоставлением субсидированных сельскохозяйственных услуг такие как продление и кредит. В некоторых случаях государство предоставило доступ к простаивающие или недостаточно используемые государственные земли, но чаще всего частные земельные владения имеют был источником земли для целей переселения.

3,28 В ходе навязанной перераспределительной земельной реформы земля изъята от крупных землевладельцев государством и переданы безземельным и малоземельным фермеры.Компенсация была выплачена первоначальным владельцам в ходе некоторых реформ, но не в других. В некоторых случаях реформы пошли на пользу арендаторам, которые работали земля. Такие реформы меняют структуру собственности на землю, трансформируя арендаторов в владельцев, но не меняют операционные холдинги. В остальных случаях реформы включали переселение бенефициаров на экспроприированные земель и создание новых хозяйств.

3,29 Некоторые недавние инициативы по земельной реформе были разработаны таким образом, чтобы что бенефициары ведут переговоры с землевладельцами о покупке земли за счет средств предоставляется государством в виде грантов и / или займов.Бенефициары обычно требуется для формирования группы, которая определяет подходящую землю, согласовывает покупка у продавца, формулирует проект, имеющий право на получение государственных грантов и / или кредит и определяет, как земля будет распределяться между членами группы и каковы будут их соответствующие платежные обязательства.

3.30 Хотя существует широкий консенсус в отношении того, что земельная реформа важную роль в развитии сельских районов, где концентрация земель высока, велика Споры вокруг выбора механизмов передачи земли с большой земли собственников безземельным и малоимущим.Однако эта дискуссия выходит далеко за рамки объем данного руководства для решения.

Гарантия владения

3.31 Гарантия владения - это уверенность в том, что лицо права на землю будут признаваться другими и защищаться в случаях особых проблемы. Люди с ненадежным землевладением сталкиваются с риском того, что их права на землю будут угрожать конкурирующими претензиями и даже потеряны в результате выселения. Без гарантий владения домохозяйства существенно страдают от способность обеспечить достаточное количество продуктов питания и наслаждаться устойчивым сельским средства к существованию.

3.32 Гарантия владения недвижимостью не может быть измерена напрямую и в значительной степени это то, что люди воспринимают. Атрибуты безопасности владение может меняться от контекста к контексту. Например, у человека может быть право пользования земельным участком в течение 6 месяцев вегетационного периода, и если это лицо защищен от выселения в течение сезона, владение гарантировано. По расширению, гарантия владения может относиться к продолжительности владения в контексте времени необходимо для возмещения стоимости инвестиций.Таким образом, человек с правами на использование 6 месяцев не будет сажать деревья, вкладывать средства в ирригационные работы или принимать меры по предотвратить эрозию почвы, так как времени слишком мало для того, чтобы человек мог извлечь выгоду из инвестиции. Право владения небезопасно для долгосрочных инвестиций, даже если оно безопасны для краткосрочных.

3.33 Важность долгосрочной безопасности привела к тому, что некоторые утверждают, что полная безопасность может возникнуть только при наличии полной частной собственности (например, безусловное владение), поскольку при таком владении, время, в течение которого права могут быть удерживается не ограничен фиксированным сроком.Утверждают, что только собственник наслаждается надежные права, а обладатели меньших прав, такие как арендаторы, имеют незащищенные владение, потому что они зависят от воли владельца. Тогда подразумевается эта гарантия владения предоставляется только при наличии прав на передачу, таких как права продажи и ипотеки. Приравнивание обеспечения к праву передачи на продажу и ипотека верна для одних частей мира, но не во многих других. Люди в тех частях мира, где существуют сильные права владения недвижимостью на основе общин режимы могут пользоваться гарантиями владения, не желая продавать свою землю, или без иметь право на это или иметь строго ограниченные права на передачу (например,грамм., передача может быть ограничена наследниками по наследству, или продажи могут быть только для членов сообщества).

3.34 Источники безопасности также могут различаться в зависимости от контекста. контекст:

  • Важное источником является сообщество и его конкретные группы, такие как местные фермеры организации и ассоциации водопользователей. Когда соседи узнают и отстаивать права человека, повышается его безопасность. Во многих обычные условия владения, люди получают права собственности через членство в социальные сообщества.Сохранение прав собственности подтверждает членство в группы так же, как членство способствует приобретению и сохранению имущественные права.

  • Правительства представляют другую источник безопасности, поскольку они могут обеспечить политическое признание некоторых прав. Для Например, правительство может согласиться с незаконным посягательством и урегулированием общины на землях государственного лесного фонда и обязуются не выселять ее. Однако при этом Итак, правительство обычно признает право сообщества занимать земли, но не доходит до признания прав отдельных людей внутри сообщества.

  • Другим источником может быть административное государство и формальная правовая система. Государство может обеспечить безопасность в целом, подтверждая права, которыми обладают люди, а также посредством конкретных такие меры, как обеспечение защиты от проникновения. Безопасность часто видят выйти из защиты, обеспечиваемой регистрацией земли и кадастровыми системы, с рассмотрением споров в формальном суде система.

  • В некоторых странах безопасность могут также предоставляться принудительными структурами, такими как «полевые командиры», которые возникают при отсутствии эффективного государства в периоды гражданских беспорядков.Из конечно, это нежелательный источник безопасности, поскольку эти структуры могут в свою очередь предотвратить развитие сильных сообществ и правовых систем, необходимых для хорошего управления.

3.35 Полная безопасность, которой пользуется человек, является совокупной безопасность обеспечивается всеми источниками. Во многих случаях повышение безопасности с одного или большее количество источников приведет к повышению общей безопасности. Во многих разработках проекты, обеспечивающие или улучшающие правовую безопасность, считаются наиболее важными способ повышения безопасности владения.Примеры реформ землевладения включают: повышение неформальных прав до юридически закрепленных прав; модернизация выданные государством разрешения на аренду, которые обеспечивают большую защиту земли пользователи; введение положений о том, чтобы общины становились законными собственниками их традиционных земельных владений вместо прав, закрепленных за Состояние; и лучшее определение прав собственности за счет улучшения формальных системы управления земельными ресурсами.

3.36 Гарантии владения и проживания человека могут быть поставлены под угрозу в много способов. Как ни странно, попытки повысить юридическую безопасность некоторых могут привести к тому, что другие потеряют свои права. Например, титул и регистрация проекты, если они плохо спроектированы, могут снизить безопасность многих сельских жителей за счет неспособность признать определенные права, часто принадлежащие женщинам и бедным, и позволяя объединить их в упрощенно понимаемую «собственность» прав. Права на важные виды использования земли, например, для сбора мелких лесные продукты или добыча воды не могут быть признаны правовой системой и в результате может быть эффективно уничтожен.Конечно, другие виды проекты развития также могут привести к потере прав на землю.

3.37 Права также могут быть сокращены или отменены, если государство начинает применять существующие правила, предотвращающие доступ к ресурсам. Например, более жесткое соблюдение государственной политики по охране лесов может привести к жителей села выселяют с земли, которую они использовали в сельскохозяйственных целях. и пастбищные цели.

3.38 Отсутствие гарантий владения недвижимостью может быть вызвано социальными изменениями.Например, ВИЧ / СПИД отрицательно сказывается на безопасности женщин в некоторых частях Африки. Вдовы могут потерять доступ к земле с юридической точки зрения, если они не могут наследовать прав от своих мужей, и в практическом смысле, если они будут вынуждены покинуть фермы родственниками-мужчинами.

3.39 Люди могут потерять права, если другие игнорируют землевладение правила. Использование неравных властных отношений внутри сообществ для Например, это может привести к тому, что некоторые члены будут отгораживать участки общинных земель для их собственное исключительное использование, тем самым запрещая доступ другим членам общины на общие пастбища.

3,40 Безземелье, конечно, может возникнуть по причинам, не связанным с ненадежное владение. Некоторые могут продать свою землю через «продажу бедствия». (принудительные продажи), чтобы выжить во время кризисов, таких как голод, болезни или другие бедствия. Другие причины для продажи земли могут включать необходимость удовлетворения социальное давление, такое как обеспечение дочерей приданым на их брак.


Толкование четырнадцати пунктов президента Вильсона

Толкование четырнадцати пунктов президента Вильсона

Толкование четырнадцати пунктов президента Вильсона полковником Дом

По моей просьбе Кобб и Липпманн составили следующее, касающееся ваших четырнадцати точки.Буду признателен, если вы телеграфируете мне, встречается ли он с вашим генералом. одобрение. Вот меморандум:

1. Открытые мирные заветы, заключенные открыто, после которых не будет никаких частных международного взаимопонимания любого рода, но дипломатия всегда должна действовать откровенно и в общественном мнении.

Цель явно состоит в том, чтобы запретить договоры, разделы договоров или договоренностей. секретные, такие как [Тройственный союз] и т. д.

Фраза «открыто пришла» не должна вызывать затруднений. Фактически Прошлой зимой президент объяснил Сенату, что эта фраза не предназначена для исключения конфиденциальные дипломатические переговоры по деликатным вопросам. Намерение состоит в том, что ничто, происходящее в ходе таких конфиденциальных переговоров, не является обязательным. если только это не появится в последнем завете, обнародованном в мире.

Дело, пожалуй, можно сформулировать так: предполагается, что в будущем каждый договор будет часть публичного права мира и что каждая нация берет на себя определенные обязательства в относительно его исполнения.Очевидно, что страны не могут брать на себя обязательства в вопросах чего они не знают; и поэтому любой секретный договор имеет тенденцию подрывать прочность всей структуры международных пактов, которые предлагается возвести.

2. Абсолютная свобода судоходства по морям, за пределами территориальных вод и т. Д. в мирное и военное время, за исключением случаев, когда моря могут быть полностью или частично закрыты международными действия по обеспечению соблюдения международных пактов.

Это предложение следует читать вместе с номером 14, который предлагает лигу наций. Это относится к навигации при трех следующих условиях: (1) всеобщий мир; (2) всеобщая война, начатая Лигой Наций с целью принуждения международные ковенанты; (3) ограниченная война без нарушения международных соглашений.

По «(1) всеобщему миру» серьезных споров не существует. Подразумевается свобода приходить и уходить [в открытом море].

Не существует серьезных споров относительно намерения в соответствии с "(2) началась всеобщая война". в Лигу Наций, чтобы обеспечить соблюдение международных соглашений ». война ведется против нации-преступника, и полное невмешательство с этой нацией намеревался.

«(3) Ограниченная война без нарушения международных соглашений» - это суть всей трудности. Вопрос в том, каковы должны быть права нейтральных судоходство и частная собственность в открытом море во время войны между ограниченным числом наций, когда эта война не затрагивает вопросов, которыми Лига Наций хотела бы заняться стороны; Другими словами, война, в которой Лига Наций остается нейтральной.Ясно, что это является намерением предложения, что в такой войне права нейтралов должны быть против воюющих сторон, право обоих быть ясно и точно определено в национальном праве.

3. Устранение, насколько это возможно, всех экономических барьеров и создание о равенстве условий торговли между всеми народами, согласившимися на мир и объединяются для его обслуживания.

Предложение распространяется только на те страны, которые принимают на себя ответственность членство в Лиге Наций.Это означает уничтожение всей специальной коммерческой соглашения, каждое из которых ставит торговлю любой другой нации в Лиге на ту же основу, оговорка о наиболее благоприятствуемой нации, автоматически применяемая ко всем членам Лиги Наций. Таким образом, нация могла законно поддерживать тариф, особую железнодорожную ставку или ограничение порта против всего мира или против всех подписавших его держав. Это могло бы поддерживать любые ограничения, которые он выбрал против нации, не входящей в Лигу.Но это не мог различать своих партнеров по Лиге.

Этот пункт, естественно, предполагает справедливое и равноправное понимание в отношении распределение сырья.

4. Данные и принятые адекватные гарантии сокращения национальных вооружений до самые низкие точки соответствуют требованиям внутренней безопасности.

«Внутренняя безопасность» явно подразумевает не только внутренний контроль, но и защита территории от вторжения.Накопление вооружений выше этого уровня было бы нарушением намерения предложения.

Какие гарантии следует предоставить и принять, или каковы должны быть стандарты суждения никогда не определялись. Необходимо будет принять общий принцип, а затем создать своего рода [международную комиссию по расследованию] для подготовки подробных проекты для его исполнения.

5. Свободное, непредвзятое и абсолютно беспристрастное урегулирование всех колониальных претензий основанный на строгом соблюдении принципа, что при решении всех подобных вопросов суверенитета, интересы заинтересованных групп населения должны иметь равный вес с справедливые требования правительства, чье название подлежит определению.

Во Франции [и Англии] высказываются некоторые опасения, что это повлечет за собой повторное открытие всех колониальные вопросы. Очевидно, это не так. Это явно относится [к тем] колониальные притязания, порожденные войной. Это означает, что немецкие колонии и любые другие колонии, которые могут стать предметом международного рассмотрения в результате войны.

Условие состоит в том, что в случае немецких колоний титул должен быть определено после завершения войны путем «беспристрастной корректировки» основанный на определенных принципах.Они бывают двух видов: (1) «справедливые» требования; (2) интересы заинтересованных групп населения.

Каковы «справедливые» требования, выдвинутые Великобританией и Японией, двумя главные наследники Германской колониальной империи, что колонии не могут быть возвращены Германия? Потому что она будет использовать их как базы для подводных лодок, потому что вооружит черных, потому что она использует колонии как основу для интриг, потому что она угнетает туземцев. Какие «справедливые» претензии выдвигает Германия? Что ей нужен доступ к тропическое сырье, что ей нужно поле для расширения своего населения, что согласно принципам предложенного мира, завоевание не дает ее врагам права собственности на нее колонии.

Каковы «интересы населения»? Что они не должны быть военизированного, что эксплуатация должна вестись по принципу "открытого дверь "и в соответствии со строжайшими правилами в отношении условий труда, прибыли и налогов, поддержание санитарного режима, постоянное улучшение дороги, и т. д., чтобы соблюдались местные организации и обычаи, чтобы защита власть должна быть стабильной и достаточно опытной, чтобы пресекать интриги и коррупцию, чтобы [защищающая] власть имеет достаточные денежные ресурсы и компетентных администраторов, чтобы действовать успешно.

Может показаться, что принцип, включенный в это предложение, состоит в том, что колониальная держава действует не как владелец своих колоний, а как попечитель для туземцев и в интересах общество наций, что условия, на которых осуществляется колониальная администрация являются предметом международного беспокойства и могут законно стать предметом международных расследования, и что мирная конференция может, следовательно, написать кодекс колониального поведения обязательны для [всех] колониальных держав.

6. Эвакуация всей территории России и такое решение всех вопросов. затрагивая Россию, поскольку обеспечит лучшее и свободное сотрудничество других стран мир в получении для нее беспрепятственной и беспрепятственной возможности для независимое определение собственного политического развития и национальной политики и обеспечение ее искреннего приема в общество свободных наций под ее собственными институтами выбор; и, более чем радушный прием, помощь любого рода, в которой она может нуждаться, и может сама пожелать.Обращение, оказанное Россией братскими странами за несколько месяцев до станет кислотным испытанием их доброй воли, их понимания ее потребностей как отличаться от собственных интересов, а также от их разумного и бескорыстного сочувствия.

Первый вопрос: является ли территория России синонимом принадлежности территории в бывшую Российскую Империю. Это явно не так, потому что предложение 13 предусматривает независимая Польша, предложение, исключающее территориальное восстановление Империя.То, что признано действительным для поляков, непременно нужно будет признать за финны, литовцы, латыши, а может, и украинцы. Поскольку формулируя это условие, эти субъектные национальности возникли, и могут быть несомненно, что им должна быть предоставлена ​​возможность свободного развития.

Проблема этих национальностей осложняется двумя фактами: (1) они имеют противоречивые претензии; (2) что эвакуация, предусмотренная в предложении, может сопровождаться Во всех них большевистские революции.

Основные конфликты: (а) между латышами и немцами в Курляндии; (б) между Поляки и литовцы на северо-востоке; (в) между поляками и белоруссами на востоке; (г) между поляками и украинцами на юго-востоке (и на востоке Галичина).

На всей этой окраине отношения немецких поляков [sic] к другим национальностей грубо говоря от помещика к крестьянину.Поэтому эвакуация территория, если бы это привело к классовой войне, очень вероятно, также приняла бы форму конфликт национальностей. Очевидно, что в интересах хорошего урегулирования следует консультироваться с реальной нацией на каждой территории, а не с правящей и владеющей класс.

Это может означать не что иное, как [признание] мирной конференцией серии из [де-факто] правительств, представляющих финнов, эстов, литовцев, украинцев.Этот первичный [акт] признания должен быть обусловлен созывом национальных собраний для создания де-факто правительств сразу после проведения мирной конференции границы для этих новых государств. Границы должны проводиться как можно дальше по этническому признаку. линий, но в [каждом] случае следует сохранять право беспрепятственного экономического [транзита]. Никакие династические связи с немецкими [или] австрийскими или романовскими князьями не должны быть разрешены, и должны быть [даны] все побуждения для поощрения федеральных [отношений] между этими новыми состояния.По предложению 3 экономические разделы Брест-Литовского договора стирается, но это предложение не должно толковаться как запрещающее таможенный союз, валютный союз, железнодорожный союз и т. д. этих государств. Положение также должно быть предусмотрено которую Великая Россия может объединить с этими государствами на тех же условиях.

Что касается Великой России и Сибири, мирная конференция вполне могла бы послать сообщение с просьбой для создания правительства, достаточно [представительного], чтобы говорить от имени этих территории.Следует понимать, что экономическая реабилитация предлагается при условии правительство, имеющее достаточные полномочия, может появиться на мирной конференции.

Союзники должны предложить временному правительству любую форму помощи, в которой оно может нуждаться. Возможность продления будет существовать, когда откроются Дарданеллы.

Суть русской проблемы в ближайшем будущем, казалось бы, такова: (1) признание временных правительств; (2) помощь, оказываемая этим и через них правительства.

Кавказ, вероятно, следует рассматривать как часть проблемы Турецкой империи. Нет информации, обосновывающей мнение о надлежащей политике в отношении мусульман. Россия - то есть вкратце Средняя Азия. Вполне может быть, что некоторая сила должна быть дан ограниченный мандат действовать в качестве защитника.

В любом случае Брест-Литовский и Бухарестский договоры должны быть расторгнуты по очевидным причинам. мошеннический. Необходимо предусмотреть вывод всех немецких войск из России и мирная конференция [будет] с чистого листа, на котором можно будет написать политику для всех Русские народы.

7. Бельгия, как согласится весь мир, должна быть эвакуирована и восстановлена ​​без каких-либо попытка ограничить суверенитет, которым она пользуется вместе со всеми другими свободными нациями. Никакое другое действие не будет служить восстановлению доверия между народами. в законах, которые они сами установили и определили для правительства своих отношения друг с другом. Без этого исцеляющего действия вся структура и действительность международное право навсегда нарушено.

Единственная проблема, поднятая здесь, связана со словом «восстановлено». Будь восстановление должно быть натурой или как будет определена сумма возмещения - это вопрос деталь, а не принцип. Принцип, который следует установить, заключается в том, что в случае Бельгия не существует различия между «законным» и «незаконное» уничтожение. Первоначальный акт вторжения был незаконным и следовательно, все последствия этого действия имеют одинаковый характер.Среди последствия могут быть поставлены военным долгом Бельгии. Признание этого принципа составляют «исцеляющий акт», о котором говорит Президент.

8. Необходимо освободить всю территорию Франции и восстановить захваченные части, а также несправедливость, нанесенная Франции Пруссией в 1871 году в отношении Эльзас-Лотарингии, нарушили мир во всем мире почти на пятьдесят лет, должны быть исправлены, чтобы мир может быть снова обеспечен в интересах всех.

В отношении восстановления французской территории вполне можно утверждать, что вторжение в северную Францию, являющееся результатом незаконного действия в отношении Бельгии, было сам по себе незаконен. Но дело не в идеале. Когда мир стоял в 1914 году, война между Франция и Германия сами по себе не были нарушением международного права, а великие Следует настаивать на том, чтобы бельгийский случай был отчетливым и символичным. Таким образом, Бельгия вполне может, как указано выше, требовать возмещения не только за уничтожение, но и за стоимость ведения войны.Казалось бы, Франция не могла требовать выплаты больше, чем ущерб, нанесенный ее северо-восточным отделам.

Статус Эльзас-Лотарингия был определен официальным заявлением, опубликованным через несколько дней. тому назад. Он должен быть полностью восстановлен под французским суверенитетом.

Обращается внимание на сильное течение французского общественного мнения, которое утверждает, что " границы 1914 [1814] », а не 1871 года. Заявленная территория - долина Саара с его угольными месторождениями.Никакие претензии на основании гражданства не могут быть установлены, но аргумент опирается на возможность захвата этой территории вместо искупления; Казалось бы, явное нарушение предложения президента.

Обращается также внимание на то, что статус Люксембурга не упоминается. Лучшим решением, казалось бы, был свободный выбор самих [жителей] Люксембурга.

9. Корректировка границ Италии должна производиться четко узнаваемые черты национальности.

Это предложение меньше, чем итальянское требование; меньше, конечно, чем территория выделено Лондонским договором; меньше, чем договоренность между итальянскими правительство и югославское государство.

Итальянцы претендуют на стратегическую, а не на этническую границу в районе Трент. Это Следует отметить в этой связи, что [Италия] и Германия станут соседями, если Германская Австрия присоединяется к Германской империи. И если Италия получит лучший географический границы она возьмет на себя суверенитет над большим количеством немцев.Это нарушение принципа. Но можно возразить, что, проведя резкую линию по гребню Альпы, безопасность Италии будет значительно усилена, и возникнет необходимость в тяжелом вооружении. уменьшенный. Таким образом, может быть предусмотрено, что Италия должна иметь свое требование в Трентино, но северная часть, населенная немцами, должна быть полностью автономным и что население не должно проходить военную службу в итальянской Армия. Таким образом, Италия могла занять необитаемые альпийские вершины в военных целях, но не будет управлять культурной жизнью инопланетного населения к югу от ее границы.

Другие проблемы на границе - это вопросы между Италией и Югославией, Италией. и Балканы, Италия и Греция.

Соглашение, достигнутое с югославами, вполне может быть оставлено в силе, хотя оно должно настаивать на [защите] внутренних районов, чтобы и Триест, и Фиуме были свободны порты. Это [необходимо] для Богемии, Германской Австрии, Венгрии, а также для процветания. самих городов.

Италия появляется в политике на Балканах благодаря своим притязаниям на протекторат над Албанией и владение Валона.Против этого нет серьезных возражений [хотя] условия протектората необходимо строго контролировать. Если Италия будет защитником Албания [местная] жизнь Албании должна быть гарантирована Лигой Наций.

Конфликт с Грецией проявляется в притязаниях Греции на северный Эпир, или что теперь южная Албания. Это приблизит Грецию к Валоне, чем того желает Италия. А Второй конфликт с Грецией происходит из-за Эгейских островов Додеканес, но он понимал, что вырабатывается выгодное для Греции решение.

Претензии Италии к Турции относятся к проблеме Турецкой империи.

10. Народ Австро-Венгрии, место которого среди наций мы хотим видеть. защищены и гарантированы, должна быть предоставлена ​​самая свободная возможность автономного разработка.

Это утверждение больше не выполняется. Вместо этого у нас есть [сегодня] следующие элементы:

(1) Чехословакия. На его территории проживает не менее миллиона немцев, для которых должно быть сделано какое-то положение.

Независимость Словакии означает расчленение северо-западных стран Венгрия.

(2) Галисия. Западная Галиция явно польская. Восточная Галиция в большом мера украинский (или русинский) и не по праву принадлежит Польше.

Есть также несколько сотен тысяч украинцев на севере и северо-востоке. границы Венгрии и части Буковины (принадлежавшей Австрии).

(3) Немецкая Австрия. Этой территории должно быть разрешено присоединиться к Германии, но во [Франции] есть серьезные возражения из-за увеличения [населения] вовлеченный.

(4) Югославия. Он сталкивается со следующими проблемами:

  1. пограничные вопросы с Италией в Истрии и на побережье Далмации; с Румынией в Банат;
  2. международная проблема возникает из-за отказа хорватов принять господство сербов в Сербском королевстве;
  3. - проблема мусульманских сербов Боснии, которые якобы лояльны Габсбургам.Они составляют чуть менее одной трети населения.

(5) Трансильвания. , несомненно, присоединится к Румынии, но необходимо предусмотреть защита мадьяр, секлеров и немцев, составляющих значительное меньшинство.

(6) Венгрия. Теперь независимый и очень демократичный по форме, но управляемый Мадьяры, целью которых является предотвращение отрыва территории национальностей от челка.

Соединенные Штаты твердо привержены программе национального единства и независимость. Однако он должен предусматривать защиту национальных меньшинств, свобода доступа к Адриатическому и Черному морю, и он поддерживает программу, направленную на конфедерация юго-востока Европы.

11. Румынию, [Сербию] и Черногорию следует эвакуировать; оккупированные территории восстановлен; Сербия предоставила свободный и безопасный доступ к морю; и отношения несколько балканских государств друг к другу определяются дружеским советом, а также исторически установленные линии преданности и национальности; и международные гарантии политическая и экономическая независимость и территориальная целостность нескольких балканских государств должны быть введены в.

Это предложение также изменено событиями. Сербия появится как Югославия с доступом к Адриатике. Румыния получит Добруджу, Бессарабию и, возможно, Трансильвания. В этих двух штатах будет 11 или 12 миллионов жителей, и они будут далеко друг от друга. больше и сильнее Болгарии.

Болгария должна явно иметь свою границу в южной Добрудже, как это было раньше. Вторая Балканская война. Ей также следовало бы иметь Фракию до линии Енос-Мидия и, возможно, даже до линии Мидия-Родосто.

Македония должна быть выделена после беспристрастного расследования. Линия, которая могла бы быть За основу исследования взята южная линия «оспариваемой зоны». согласованный Сербией и Болгарией перед первой Балканской войной.

Албания могла находиться под протекторатом, без сомнения, Италии, и ее границы в север может быть по существу таковыми на Лондонской конференции.

12. Турецкие части нынешней Османской империи должны быть обеспечены безопасным суверенитет, но другие национальности, которые сейчас находятся под властью Турции, должны быть гарантировал несомненную безопасность жизни и абсолютно беспрепятственную возможность автономное развитие; и Дарданеллы должны быть постоянно открыты как свободный проход судам и торговле всех стран при международных гарантиях.

Здесь возникает та же трудность, что и в случае Австро-Венгрии, относительно слова "автономный".

Понятно, что Проливы и Константинополь, хотя номинально могут оставаться Турецкий, должен быть под международным контролем. Этот контроль может быть коллективным или частным. руки одной державы как обязательные для Лиги.

Анатолия должна быть зарезервирована для турок. Прибрежные земли, где преобладают греки, должны находиться под особым международным контролем, возможно, с Грецией в качестве обязательного.

Армении необходимо [дать] порт на Средиземном море и охранительную державу. учредил. Франция может претендовать на это, но армяне предпочтут Великобританию.

Сирия уже передана Франции по соглашению с Великобританией.

Великобритания явно является лучшим обязательным для Палестины, Месопотамии и Аравии.

Общий кодекс гарантий, обязательных для всех уполномоченных в Малой Азии, должен быть записано в мирный договор.

Это должно содержать положения для меньшинств и «открытую дверь». Багажник железнодорожные линии должны быть интернационализированы.

13. Должно быть построено независимое польское государство, включающее в себя территории, населенные, несомненно, польским населением, которое должно быть обеспечено свободным и безопасный выход к морю, чья политическая и экономическая независимость и территориальная целостность должна быть гарантирована международными пактами.

Основная проблема заключается в том, получит ли Польша территорию к западу от Вислы, которая отрезал бы немцев Восточной Пруссии от империи, или можно ли сделать Данциг свободный порт и Висла интернационализированы.

На востоке Польша не должна получать территории, на которых литовцы или украинцы преобладают.

Если Познань и Силезия перейдут в Польшу, то меньшинствам Там проживали немцы и евреи, а также в других частях Польского государства.

Принцип, по которому границы будут [делимитированы], содержится в Президентском слово "бесспорно". Это может означать проведение беспристрастной переписи до границы отмечены.

14. Общая ассоциация наций должна быть сформирована согласно особым соглашениям для цель предоставления взаимных гарантий политической независимости и территориальной целостности как великим, так и малым [государствам].

Принцип союза наций как первостепенное значение постоянного мира имеет был так ясно представлен президентом Вильсоном в его речи от сентября.27 января 1918 г., что нет требуется дальнейшее разъяснение. Это основа всей дипломатической структуры постоянный мир.

Источник: PRFA, 1918. Приложение 1: The World War, Vol. 1. С. 405-413.


Вернуться на домашнюю страницу Винни

Вернуться к Первой мировой войне Страница

Что вы можете сделать с посягательством?

Что такое посягательство?

Проще говоря, посягательство - это когда другой человек возводит сооружение, которое вторгается на (или над) вашу землю.Эта проблема может возникнуть, если, например, один из ваших соседей построит сарай, частично принадлежащий вашей собственности, или расширит свой дом так, что крыльцо окажется на вашем участке.

Вы можете решить, что посягательство вашего соседа вас не беспокоит, и ничего не предпринять. Этот вариант имеет то преимущество, что сохраняет доброжелательность между вами и вашим соседом. Однако, если вы когда-нибудь захотите продать свою недвижимость, вам нужно будет сообщить о посягательстве всем потенциальным покупателям, чтобы они могли рассмотреть этот вопрос как часть своего решения о покупке.

Средства от посягательства

К счастью, есть несколько способов справиться с посягательством. Однако, прежде чем что-либо делать, убедитесь, что вы знаете, где находятся границы вашей собственности. Вы собираетесь начать обсуждение со своими соседями и не хотите вызывать недовольство за ошибочные границы.

  • Для начала вы можете и, вероятно, должны поговорить об этом со своим соседом. Он мог бы переместить структуру, или вы могли бы прийти к какому-нибудь альтернативному расположению.Разрешение любых споров во внесудебном порядке может сэкономить вам обоим судебные издержки, а также избавить вас от стресса, связанного с наймом адвокатов и обращением в суд. Если вы и ваш сосед решили оставить посягательство в силе, вы можете рассмотреть вопрос о предоставлении им письменного разрешения на использование вашей собственности. Это может предотвратить последующие претензии о неправомерном владении.
  • Если ваш сосед не может или не желает устранить посягательство, но в остальном готов разрешить проблему, вы можете рассмотреть возможность продажи ему собственности.Таким образом, вы получите немного денег за потерю своей собственности, а ваш сосед сможет спокойно пользоваться землей. Обычно перед такой продажей рекомендуется связаться со своим ипотечным кредитором, чтобы убедиться, что все земельные записи точны и актуальны. Местный поверенный по недвижимости может помочь вам привести все эти документы в порядок.
  • Если ничего не помогает, для устранения посягательства может потребоваться обращение в суд. Во многих случаях вам нужно будет доказать две вещи: 1) что вы действительно владеете недвижимостью; и 2) что сосед использует землю ненадлежащим образом и должен быть удален.Эта первая цель достигается посредством так называемого действия «тихого заголовка», в то время как вторая достигается посредством того, что часто называют «действием изгнания». Это длительный процесс, и обычно (что неудивительно) не способствует хорошим отношениям с соседями. Что еще хуже, вы можете проиграть. Если ваш сосед ненадлежащим образом использовал вашу землю в течение некоторого времени, он может добиться успеха в иске о неправомочном владении или, что более вероятно, добиться в суде предоставления ему права ограниченного использования собственности (известное как «предписывающий сервитут») .

Как бороться с посягательством? Получите экспертную помощь от адвоката

Разрешение имущественных споров может быть деликатным делом. Большие суммы денег и значительная эмоциональная привязанность делают разговоры о посягательствах и других вопросах потенциально нестабильными. Получите разрешение своего дела о посягательстве, обратившись к квалифицированному местному юристу по недвижимости сегодня.

ВТО | Понимание ВТО

наверх Origins: в торговую систему, основанную на правилах....

Идея торговли и того, что делает торговлю ценной для общества, вышла за рамки простой перевозки товаров через границы. Инновации, креативность и брендинг представляют собой большую ценность, которая сегодня переходит из рук в руки в международной торговле. Как повысить эту ценность и как облегчить поток богатых знаниями товаров и услуг через границы, стало неотъемлемой частью политики развития и торговли.

Соглашение ТРИПС играет решающую роль в содействии торговле знаниями и творчеством, в разрешении торговых споров по интеллектуальной собственности и в обеспечении членам ВТО свободы действий для достижения своих внутренних целей.Соглашение является юридическим признанием важности связей между интеллектуальной собственностью и торговлей.

«Интеллектуальная собственность» относится к творениям ума. Эти творения могут принимать самые разные формы, такие как художественные выражения, знаки, символы и названия, используемые в торговле, дизайне и изобретениях. Правительства предоставляют создателям право запрещать другим использовать их изобретения, образцы или другие творения, а также использовать это право для согласования оплаты в обмен на их использование другими.Это «права интеллектуальной собственности». Они принимают разные формы. Например, книги, картины и фильмы подпадают под действие авторского права; приемлемые изобретения могут быть запатентованы; торговые марки и логотипы продуктов могут быть зарегистрированы в качестве товарных знаков; и так далее. Правительства предоставляют создателям эти права как стимул для создания и распространения идей, которые принесут пользу обществу в целом.

Степень защиты и соблюдения этих прав во всем мире сильно различается; и поскольку интеллектуальная собственность стала более важной в торговле, эти различия стали источником напряженности в международных экономических отношениях.Новые согласованные на международном уровне торговые правила для прав интеллектуальной собственности рассматривались как способ обеспечения большего порядка и предсказуемости, а также более систематического разрешения споров.

Этого удалось добиться в Уругвайском раунде. Соглашение ТРИПС ВТО - это попытка сократить пробелы в способах защиты и соблюдения этих прав во всем мире, а также привести их в соответствие с общими международными правилами. Он устанавливает минимальные стандарты защиты и обеспечения соблюдения, которые каждое правительство должно предоставлять интеллектуальной собственности, принадлежащей гражданам других членов ВТО.

В соответствии с Соглашением ТРИПС члены ВТО имеют значительные возможности для адаптации своих подходов к охране и защите интеллектуальной собственности в соответствии со своими потребностями и достижением целей государственной политики. Соглашение предоставляет участникам достаточно возможностей для достижения баланса между долгосрочными выгодами от стимулирования инноваций и возможными краткосрочными издержками, связанными с ограничением доступа к творениям разума. Члены могут сократить краткосрочные расходы с помощью различных механизмов, разрешенных положениями ТРИПС, таких как исключения или исключения из прав интеллектуальной собственности.А когда возникают торговые споры по применению Соглашения ТРИПС, доступна система разрешения споров ВТО.

Соглашение ТРИПС охватывает пять широких областей:

как общие положения и основные принципы многосторонней торговой системы применяются к международной интеллектуальной собственности

каковы минимальные стандарты защиты прав интеллектуальной собственности, которые должны обеспечивать участники

какие процедуры должны обеспечивать участники для обеспечения соблюдения этих прав на своей территории

как разрешать споры по интеллектуальной собственности между членами ВТО

специальные переходные меры для выполнения положений ТРИПС.

наверх Основные принципы: национальный режим, режим наибольшего благоприятствования и сбалансированная защита

Как и в Генеральном соглашении по тарифам и торговле (ГАТТ) и Генеральном соглашении по торговле услугами (ГАТС), отправной точкой Соглашения ТРИПС являются базовые принципы. И, как и в двух других соглашениях, недискриминация занимает важное место: национальный режим (обращение с иностранными гражданами не менее благоприятным, чем с собственными гражданами) и режим наибольшего благоприятствования (НБН) (отсутствие дискриминации между гражданами торговых партнеров).Национальный режим также является ключевым принципом в других соглашениях об интеллектуальной собственности за пределами ВТО.

Соглашение ТРИПС преследует еще одну важную общую цель: защита интеллектуальной собственности должна способствовать техническим инновациям и передаче технологий. В Соглашении ТРИПС говорится, что выгоды должны приносить как производители, так и пользователи, а также должно повышаться экономическое и социальное благосостояние.

наверх Как защитить интеллектуальную собственность: общие правила

Во второй части Соглашения ТРИПС рассматриваются различные виды прав интеллектуальной собственности и способы их защиты.Цель состоит в том, чтобы гарантировать, что минимальные стандарты защиты существуют во всех членах ВТО. Здесь отправной точкой являются обязательства по основным международным соглашениям Всемирной организации интеллектуальной собственности (ВОИС), которые уже существовали до создания ВТО:

Парижская конвенция по охране промышленной собственности (патенты, промышленные образцы и т. д.)

Бернская конвенция по охране литературных и художественных произведений (авторское право).

Некоторые области не подпадают под действие этих соглашений. В некоторых случаях предписанные стандарты защиты считались недостаточными. Таким образом, Соглашение ТРИПС значительно дополняет существующие международные стандарты.

Авторское право обычно относится к правам авторов на их литературные и художественные произведения. В более широком смысле авторское право также включает «смежные права»: права исполнителей, производителей фонограмм и вещательных организаций.

В ходе переговоров Уругвайского раунда участники сочли, что стандарты защиты авторских прав в Бернской конвенции об охране литературных и художественных произведений в целом удовлетворительны. Положения Соглашения ТРИПС об авторском праве и смежных правах уточняют или добавляют обязательства по ряду пунктов:

  • Соглашение ТРИПС гарантирует, что компьютерные программы будут охраняться как литературные произведения в соответствии с Бернской конвенцией, и определяет, как базы данных должны быть защищены авторским правом;
  • Он также расширяет международные правила авторского права на право аренды.Авторы компьютерных программ и продюсеры звукозаписей должны иметь право запрещать коммерческий прокат своих произведений для публики. Аналогичное исключительное право применяется к фильмам, коммерческий прокат которых привел к повсеместному копированию, что повлияло на потенциальные доходы правообладателей от их фильмов; и
  • В нем говорится, что исполнители также должны иметь право предотвращать несанкционированную запись, воспроизведение и трансляцию живых выступлений (бутлегерство) в течение не менее 50 лет.Производители звукозаписей должны иметь право предотвращать несанкционированное воспроизведение записей в течение 50 лет.

Товарный знак - это знак или комбинация знаков, используемых для отличия товаров или услуг одного предприятия от другого.

Соглашение ТРИПС определяет, какие типы знаков должны иметь право на охрану в качестве товарных знаков и каковы минимальные права, предоставляемые их владельцам. В нем говорится, что знаки обслуживания должны охраняться так же, как товарные знаки, используемые для товаров.Знаки, ставшие широко известными в определенной стране, пользуются дополнительной защитой.

Название или указание, связанное с местом, иногда используется для идентификации продукта. Это «географическое указание» не только говорит о происхождении продукта. Что еще более важно, он определяет особые характеристики продукта, которые являются результатом происхождения продукта.

Хорошо известные примеры включают сыр «Шампанское», «Шотландский виски», «Текила», «Дарджилинг» и «Рокфор».

Использование указания, когда продукт был произведен в другом месте или когда он не имеет обычных характеристик, может ввести потребителей в заблуждение и привести к недобросовестной конкуренции. В Соглашении ТРИПС говорится, что участники должны предоставить способы предотвращения такого неправомерного использования географических указаний.

Для вин и спиртных напитков Соглашение ТРИПС обеспечивает более высокий уровень защиты, то есть даже там, где нет опасности введения общественности в заблуждение.

Допускаются некоторые исключения, например, если рассматриваемый термин уже защищен как товарный знак или если он стал общим термином.

Соглашение ТРИПС предусматривает дальнейшие переговоры в ВТО о создании многосторонней системы уведомления и регистрации географических указаний для вин, которая впоследствии была расширена и теперь включает крепкие спиртные напитки. Вопрос о том, следует ли вести переговоры о расширении этого более высокого уровня защиты за пределы вин и спиртных напитков, также обсуждается в ВТО.

Под промышленным образцом обычно понимается декоративный или эстетический аспект изделия, а не его технические характеристики.

Согласно Соглашению ТРИПС оригинальные или новые промышленные образцы должны охраняться не менее 10 лет. Владельцы охраняемых промышленных образцов должны иметь возможность предотвращать производство, продажу или импорт изделий, содержащих или воплощающих дизайн, который является копией или по существу копией охраняемого промышленного образца для коммерческих целей.

Соглашение ТРИПС гласит, что патентная охрана должна быть доступна для подходящих изобретений во всех областях технологий, которые являются новыми, предполагают изобретательский уровень и могут применяться в промышленности.Приемлемые изобретения включают как продукты, так и процессы. Их необходимо защищать не менее 20 лет. Однако правительства могут отказать в выдаче патента на изобретение, если его продажа должна быть запрещена по соображениям общественного порядка или морали. Они также могут исключать диагностические, терапевтические и хирургические методы, растения и животных (кроме микроорганизмов) и биологические процессы для их производства (кроме микробиологических процессов) из-под патентной защиты.

Сорта растений, однако, должны охраняться патентами или специальной системой (например, правами селекционера, предусмотренными конвенциями УПОВ - Международного союза по охране новых сортов растений) или и тем, и другим.

Соглашение ТРИПС описывает минимальные права, которыми должен обладать патентообладатель, и определяет условия, при которых разрешаются исключения из этих прав. Соглашение разрешает правительствам выдавать «принудительные лицензии», которые позволяют конкуренту производить продукт или использовать процесс по лицензии без согласия владельца. Но это может быть сделано только при определенных условиях, изложенных в Соглашении ТРИПС, направленных на защиту интересов патентообладателя.

Если патент выдается на изобретение процесса, то права должны распространяться на продукт, непосредственно полученный в результате процесса. При определенных условиях суд может потребовать от предполагаемых нарушителей доказать, что они не использовали запатентованный процесс.

Принудительные лицензии на экспорт лекарственных средств

наверх Топология интегральных схем

Интегральная схема - это электронное устройство, которое объединяет отдельные электронные компоненты в единую «интегрированную» платформу, сконфигурированную для выполнения электронной функции.

Защита топологий интегральных схем («топографии») в Соглашении ТРИПС обеспечивается путем включения Вашингтонского договора об интеллектуальной собственности в отношении интегральных схем, договора, заключенного в рамках Всемирной организации интеллектуальной собственности в 1989 г. но еще не вступил в силу. Соглашение ТРИПС добавляет ряд положений: например, защита должна быть доступна не менее 10 лет.

На практике топологические проекты интегральных схем обычно защищены патентами.

Нераскрытая информация включает коммерческую тайну и данные испытаний. Коммерческая тайна должна быть защищена от несанкционированного использования, в том числе путем нарушения контракта или конфиденциальности или других действий, противоречащих честной коммерческой практике. Такая защита зависит от того, является ли информация секретной, имеет коммерческую ценность и если ее владелец предпринял разумные меры для сохранения информации в секрете.

Данные испытаний, представляемые правительствам для получения разрешения на продажу новых фармацевтических или сельскохозяйственных химикатов, также должны быть защищены от недобросовестного коммерческого использования и разглашения.Продленные переходные периоды по-прежнему применяются к наименее развитым странам-членам (см. Ниже раздел о переходных механизмах).

наверх Антиконкурентная практика лицензирования

Один из способов для правообладателя использовать свои права интеллектуальной собственности в коммерческих целях включает в себя выдачу кому-либо лицензии на использование этих прав. Признавая возможность того, что правообладатели могут включать антиконкурентные условия, в Соглашении ТРИПС говорится, что при определенных условиях правительства имеют право принимать меры для предотвращения антиконкурентной практики лицензирования.В нем также говорится, что правительства должны быть готовы консультироваться друг с другом по вопросам контроля антиконкурентной практики лицензирования.

В более общем плане Соглашение ТРИПС признает, что правообладатели могут использовать свои права для ограничения конкуренции или препятствования передаче технологий. Соглашение дает правительствам право принимать меры против антиконкурентной практики. В определенных ситуациях Соглашение ТРИПС также отказывается от некоторых условий, требуемых для принудительной лицензии на патент в случаях, когда правительство предоставляет принудительную лицензию для исправления практики, признанной антиконкурентной.

Чтобы защита прав интеллектуальной собственности была значимой, члены ВТО должны предоставить правообладателям инструменты, обеспечивающие соблюдение их прав интеллектуальной собственности. Правоприменительные процедуры для этого описаны в части III Соглашения ТРИПС. В Соглашении говорится, что правительства должны обеспечить соблюдение прав интеллектуальной собственности для предотвращения или сдерживания нарушений. Процедуры должны быть справедливыми и равноправными, а не излишне сложными или дорогостоящими.Они не должны повлечь за собой необоснованные ограничения по времени или неоправданные задержки. Причастные люди должны иметь возможность просить суд пересмотреть административное решение или обжаловать решение нижестоящего суда.

Соглашение ТРИПС - единственное международное соглашение, в котором подробно описывается обеспечение прав интеллектуальной собственности, включая правила получения доказательств, временные меры, судебные запреты, возмещение ущерба и другие санкции. В нем говорится, что суды должны иметь право при определенных условиях отдавать распоряжение об утилизации или уничтожении товаров, нарушающих права интеллектуальной собственности.Преднамеренная подделка товарных знаков или пиратство в области авторских прав в коммерческих масштабах подлежат уголовному преследованию. Правительства также должны гарантировать, что владельцы прав интеллектуальной собственности могут получить помощь таможенных органов для предотвращения импорта контрафактных и пиратских товаров.

В частности, развивающиеся страны-члены рассматривают передачу технологий как часть сделки, в которой они согласились защищать права интеллектуальной собственности. Соглашение ТРИПС направлено на передачу технологии (см. Выше) и требует, чтобы развитые страны-члены предоставляли своим компаниям стимулы для содействия передаче технологий наименее развитым странам, чтобы они могли создать прочную и жизнеспособную технологическую базу.Подробнее о передаче технологий.

наверх Переходные меры: один год, 5 лет или более

Хотя соглашения ВТО вступили в силу 1 января 1995 года, Соглашение ТРИПС разрешало членам ВТО определенные переходные периоды, прежде чем они были обязаны применять все его положения. Членам из развитых стран был дан один год на то, чтобы убедиться, что их законы и практика соответствуют Соглашению ТРИПС. Развивающимся странам-членам и (при определенных условиях) странам с переходной экономикой было предоставлено пять лет до 2000 года.У наименее развитых стран изначально было 11 лет, до 2006 года, а теперь продлено до 1 июля 2021 года в целом.

В ноябре 2015 года Совет ТРИПС согласился продлить исключения в отношении фармацевтических патентов и защиты нераскрытой информации для наименее развитых стран до 1 января 2033 года или до той даты, когда они перестанут быть наименее развитыми странами-участницами, в зависимости от того, какая дата наступит раньше. Они также освобождаются от других применимых обязательств по принятию подачи патентных заявок и предоставлению исключительных маркетинговых прав в течение переходного периода.

Институциональные механизмы

Основным форумом для работы над Соглашением ТРИПС является Совет по ТРИПС, который был создан Соглашением ВТО. Совет ТРИПС отвечает за исполнение Соглашения ТРИПС. В частности, контролирует действие Соглашения. На своих регулярных сессиях Совет ТРИПС в основном служит форумом для обсуждения между членами ВТО ключевых вопросов. Совет ТРИПС также собирается на «специальные заседания». Они предназначены для переговоров по многосторонней системе уведомления и регистрации географических указаний для вин и спиртных напитков.

Сотрудничество с другими межправительственными организациями

Преамбула Соглашения ТРИПС призывает к взаимоподдерживающим отношениям между ВТО и ВОИС, а также другими соответствующими международными организациями. Сотрудничество между ВТО и ВОИС включает уведомления о законах, техническую помощь и выполнение обязательств по ТАПИС, которые вытекают из статьи 6 тер Парижской конвенции по охране промышленной собственности.

ВТО также координирует свою деятельность с широким кругом других международных организаций, в частности, в том, что касается организации симпозиумов, учебных мероприятий и других мероприятий по интеллектуальной собственности и торговле, а также их связи с другими политическими аспектами, такими как общественное здравоохранение и изменение климата.

Частная собственность и правительство в соответствии с Конституцией

Экономическая концепция частной собственности относится к правообладателям исключительного использования и распоряжения физическим объектом.Собственность - это не стол, стул или акр земли. Это совокупность прав, которыми владелец имеет право использовать эти объекты. Альтернативная (коллективистская) точка зрения состоит в том, что частная собственность состоит просто из юридического акта на объект с использованием и распоряжением объекта в зависимости от прихоти и милости государства. Согласно этой последней точке зрения, государство сохраняет право собственности и может в любое время регулировать или даже возвращать во владение собственность, которую оно временно уступает физическим лицам.

Отцы-основатели придерживались экономической точки зрения на собственность.Они считали, что частная собственность, как она определена в общем праве, существовала до правительства. Правительство штата и федеральное правительство были просто договорными агентами народа, а не верховными лордами над ними. Все права, не делегированные конкретно правительству, оставались за людьми, включая положения общего права о частной собственности. Следовательно, конституционные права в отношении свободы слова, свободы религии, права собраний и прав частной собственности - все это требования, которые отдельные лица могут предъявлять и осуществлять против самого правительства.Короче говоря, частная собственность относится к правам владельцев на использование своей собственности, которые подлежат защите от всех, кто не владеет, даже от государства.

Экономическая концепция собственности

«Мы можем говорить о человеке, владеющем землей и использующем ее в качестве фактора производства, - пишет лауреат Нобелевской премии Рональд Коуз в своем эссе« Проблема социальных издержек », - но на самом деле собственник обладает правом выполнять определенные (физические) действия ». Эти «права на выполнение физических действий», называемые частной собственностью, составляют реальные факторы производства и реальные предметы торговли.Само по себе право собственности ничего не значит. В лучшем случае титул или документ являются доказательством права собственности, а не прав, присущих собственности.

Многие люди путают экономическое понятие собственности с простым владением юридическим титулом. Часто титул и право собственности совпадают, но не обязательно. Иногда предприятия арендуют оборудование у производителей при обстоятельствах, когда все значимые права собственности передаются арендатору, а право собственности остается за производителем. Вот два примера: если аренда приблизительно соответствует сроку полезного использования оборудования или если сама аренда содержит опцион на прямую покупку оборудования за номинальную сумму.В обоих случаях аренда передает право собственности в истинном экономическом смысле прав на использование оборудования без фактического изменения права собственности. В таких случаях надлежащие принципы бухгалтерского учета требуют, чтобы арендатор регистрировал оборудование в своих бухгалтерских книгах как актив, а сама аренда становится методом финансирования покупки. Производитель, хотя и сохраняет право собственности на оборудование, больше не владеет имуществом и, соответственно, не должен включать его в качестве актива.

В других случаях «пакет прав» на использование объекта может быть отделен и продан отдельно от права собственности.Еще раз, вот два примера: землевладельцы могут сдавать недвижимость в аренду на определенный период времени, сохраняя при этом остаточные права на землю после расторжения контракта, или тот же землевладелец может продавать только права на добычу полезных ископаемых, сохраняя при этом право собственности вместе с большей частью собственности. «Застревает» в связке имущественных прав. Действительность этих контрактов подразумевает, что право собственности относится ко многим законным видам использования и распоряжения вещами, а не к праву собственности на сам объект.

Экономический взгляд на собственность, состоящую в основном из действий, а не вещей, также совместим с интеллектуальной собственностью, такой как авторские права и патенты.Право на публикацию книги или создание машины может быть сохранено за автором / изобретателем. Эти виды частной собственности вообще не относятся к каким-либо конкретным объектам, но, тем не менее, являются законными объектами собственности.

Границы частной собственности по общему праву

Британское общее право установило юридические пределы прав собственности на основе прецедентов, отражающих практические потребности торговли задолго до того, как появились североамериканские колонии.Общее право давало отцам-основателям четкую картину собственности.

Общее право состоит из трех столпов: частная собственность, деликтная ответственность и договорное право. Имущественная и деликтная ответственность неразрывно связаны. Никто не имеет права нарушать законные права других.

Если кто-то использует свое имущество для создания опасности для здоровья или причинения неудобств другим, он несет полную ответственность за причиненный ущерб. В некоторых случаях судебный запрет может даже предотвратить незаконное действие до того, как оно нанесет ущерб другим.Сами границы частной собственности определяются обязательствами по общему праву. Например, если г-н А устанавливает шестифутовый забор на границе своей земли, и этот забор блокирует солнечный свет в сад г-жи Б., имеет ли г-жа Б. общее право на доступ к солнечному свету? Если так, у нее будет иск по деликтному праву. В противном случае г-н A может построить забор, а г-жа B либо переместит свой сад, либо уговорит или компенсирует г-ну A отодвинуть забор от установленных границ. Дело в том, что разумный и эффективный результат должен быть получен при любом из правил.Важно, чтобы пределы ответственности в отношении собственности были четко установлены и четко определены. После множества прецедентов суды общего права начинают четко определять границы частной собственности. После этого владельцы могут вести переговоры, достигая взаимной договоренности, не вступая в судебную тяжбу из-за правовой двусмысленности или добиваясь нового закона.

«Пакет прав», который мы называем частной собственностью, составляет предмет всех контрактов. Каждый раз при обмене товаров, покупке земли и подписании трудового договора происходит обмен «пакетами прав» на ресурсы.Всякая коммерция и процветание, которое она приносит, зависят от безопасности и определенности прав собственности. Если в городской местности печально известен высокий уровень преступности, местные предприятия будут либо переезжать, либо повышать цены. Если суды не устанавливают последовательные правила ответственности, то судебные издержки возрастают, а основа для соглашений подрывается. Если законодательный орган пригрозит регулировать бизнес, то потенциальные конкуренты могут испугаться. Если потенциальные возможности использования собственности регулируются государственным органом, то стоимость собственности снижается.Такие люди, как Джеймс Мэдисон и Александр Гамильтон, понимали, что процветание зависит от безопасности и определенности прав собственности, и соответственно разработали Конституцию.

Общее право развивается медленно, отражая изменения как в технологиях, так и в социальных нормах, но оно обеспечивает стабильный набор правил поведения. Более того, обычные люди в составе присяжных решают дела общего права, а не короли и не законодательные органы. Это устанавливает важный нормотворческий орган вне централизованного правительства.

Английские виги о собственности и правительстве

Наши американские предки разрабатывали свои политические теории не в интеллектуальном вакууме. Более чем за столетие до американской революции в Великобритании бушевала гражданская война. Он противопоставил монархию парламенту. Среди противников монархии были английские виги семнадцатого века. В течение нескольких десятилетий английские интеллектуалы-виги излагали свои теории относительно собственности и правительства.Эти мыслители, включая Джона Локка, Алджернона Сидни и Томаса Гордона, многому научили основателей Америки вопросам собственности и правительства.

До появления английских вигов «божественное право королей» утверждало, что все права, свободы и собственность фактически принадлежали королю. Король просто разрешил своим подданным пользоваться своим имуществом. Однако король мог регулировать использование или даже конфисковывать эти владения по своему усмотрению. У народа не было никаких претензий или прав, которые могли быть осуществлены против суверена.Их владения находились во власти правительства.

Напротив, английские виги считали, что источником всех прав является святость личности, а не божественность государства. Джон Локк утверждал, что права человека были «естественными правами», существовавшими до правительства. Первоначальными владельцами земли были настоящие государи, а не король. Помните старую английскую поговорку: «Дом человека - его крепость, и каждый мужчина - король». Владельцы, однако, могут согласиться передать небольшую часть своей свободы и собственности правительству для введения уголовного законодательства и национальной обороны, а также для выполнения некоторых других специально делегированных задач.Законное правительство формируется по контракту и никогда не может получить больше прав, чем делегировано владельцами собственности, которые его учреждают. Власти никогда не должны выходить за рамки своих узких конституционно делегированных полномочий - иначе они станут деспотическими.

Согласно точке зрения вигов, законное правительство - это агент, слуга, простое удобство, наделенное определенными конкретными задачами. Более того, даже избранные правительства имеют тенденцию становиться деспотическими, как показывает опыт британского парламента.Большинство описаний политической власти в колониальные времена были отрицательными. Томас Гордон обсуждал актуальные проблемы в «Письмах Катона». Власть часто изображали как «сжимающую и хватающуюся руку» или описывали как «рак, разъедающий тело публики».

Также важно, что виги выражали все права в отношении собственности. У каждого человека была своя личность и свой труд. Рабовладельцев осуждали как похитителей людей, воров низшего сорта, которые крали целиком, а не только часть его труда.Когда виги выступали за свободу религии, учителя наших предков ссылались на «собственность в совести». Когда они выступали против субботних законов, запрещающих определенные виды деятельности в воскресенье, они ссылались на «собственность в свое время». Точка зрения вигов приравнивала собственность и свободу, еще раз отражая экономическую концепцию, согласно которой собственность относится в первую очередь к свободе действий.

Учредители и учредители по вопросам собственности и правительства

Лучший способ изучить важность частной собственности для наших предков и ее место перед законом - это изучить слова самих основателей и создателей: таких людей, как Томас Джефферсон, Джеймс Мэдисон и Александр Гамильтон.В отрывке ниже Джефферсон утверждает, что колониальные земельные владения всегда были свободны от британской короны. На протяжении всего американского колониального опыта британская корона взимала со всех землевладельцев небольшую плату, называемую выходной арендной платой. Арендная плата часто не взималась и никогда не приносила большого дохода, но оставалась в бухгалтерских книгах как юридическое утверждение, что все права собственности на землю принадлежат короне. В 1774 году Джефферсон оспорил это королевское притязание. Рассуждения Джефферсона придали историческую ценность представлению вигов о том, что суверенитет принадлежит отдельным лицам и что собственность существует до существования правительства.Следовательно, правительство Соединенных Штатов, сформированное двумя годами позже, будет создано свободными людьми, а не крепостными. Новое правительство также не могло претендовать на то, чтобы быть получателем каких-либо высших монархических прав или претензий на частные земельные владения. По словам Джефферсона:

Что в это время мы также обратим внимание на ошибку в характере наших земельных владений, которая закралась в очень ранний период нашего поселения. Введение феодальных владений в королевство Англии, хотя и было древним, достаточно хорошо понято, чтобы осветить этот вопрос в надлежащем свете.В ранние века саксонских поселений феодальные владения были совершенно неизвестны, и очень немногие, если таковые вообще были, были введены во время норманнского завоевания. Наши саксонские предки держали свои земли, как и свою личную собственность, в абсолютном владении, без всякого обременения никаким начальником. . . . Вильгельм Завоеватель первым ввел эту систему [феодализм] в целом. Земли, которые принадлежали тем, кто пал в битве при Гастингсе и в последующих восстаниях во время его правления, составляли значительную часть земель всего королевства.Он предоставил их с учетом феодальных повинностей, как и многие из своих новых подданных, которых уговорами или угрозами заставили сдаться для этой цели. Но все же большая часть земли была оставлена ​​в руках его саксонских подданных, не имевших никакого превосходства и не подчинявшихся феодальным условиям. . . . Действительно, был введен общий принцип, согласно которому «все земли в Англии принадлежали либо опосредованно, либо непосредственно короне»: но таким образом был заимствован из тех владений, которые были действительно феодальными, и применялся к другим в целях иллюстрации.Таким образом, феодальные владения были лишь исключением из саксонских законов владения, согласно которым все земли находились в абсолютном праве. Таким образом, они по-прежнему составляют основу общего права, которое имеет преимущественную силу во всех случаях, когда исключения не имеют места. Америка не была завоевана Вильгельмом Норманом, и ее земли не были переданы ему или кому-либо из его преемников. Имущество, несомненно, носит [абсолютный беспрепятственный] характер. Однако наши предки были рабочими, а не юристами. Фиктивный принцип, согласно которому все земли изначально принадлежат королю, что их рано убедили поверить в реальность и, соответственно, они взяли в дар свои земли от короны.И хотя корона продолжала предоставлять за небольшие суммы и при разумной арендной плате, не было никаких стимулов для устранения ошибки2.

В документе The Federalist Papers Джеймс Мэдисон и другие утверждали, что предложенная Конституция США защитит свободу и собственность граждан от узурпации власти со стороны федерального правительства.

Власть нового правительства должна была быть разделена на три ветви: законодательную, исполнительную и судебную. Это создало бы систему сдержек и противовесов, необходимую для предотвращения необоснованного расширения политической власти.Разделение власти также затруднило бы подавление большинством политического меньшинства, и это, скорее всего, привело бы к политической стабильности. В следующем отрывке Джеймс Мэдисон обсуждает проблемы «изменчивой политики» (правительственной активности). Мэдисон считал, что новая Конституция установит последовательный, стабильный набор законов, необходимых для обеспечения процветания. В противном случае он предупреждал:

Внутренние эффекты изменчивой политики еще более пагубны. Он отравляет саму свободу.Людям будет мало пользы от того, что законы устанавливаются людьми по их выбору, если законы будут настолько объемными, что их нельзя будет прочитать, или настолько бессвязными, что их нельзя будет понять; если они будут отменены или пересмотрены до того, как они будут обнародованы, или претерпят такие непрекращающиеся изменения, что ни один человек, который знает, что такое закон сегодня, не может догадаться, каким он будет завтра. Закон определяется как правило действия; но как это может быть правилом, которое малоизвестно и менее фиксировано?

Еще одним следствием общественной нестабильности является необоснованное преимущество, которое она дает прозорливым, предприимчивым и малообеспеченным над трудолюбивой и неосведомленной массой людей.Каждое новое постановление, касающееся торговли или доходов, или каким-либо образом влияющее на стоимость различных видов собственности, дает новый урожай для тех, кто наблюдает за изменением, и может проследить его последствия; урожай, собранный не ими самими, а трудами и заботами огромного количества их сограждан. Это положение вещей, при котором с некоторой долей правды можно сказать, что законы созданы для немногих, а не для многих.

С другой точки зрения, нестабильное правительство приносит большой ущерб.Недостаток доверия к общественным советам подрывает любое полезное начинание, успех и прибыль от которого могут зависеть от продолжения существующих договоренностей. Какой благоразумный торговец рискнет своим состоянием в любой новой отрасли торговли, если он не знает, но что его планы будут признаны незаконными прежде, чем они будут выполнены? Какой фермер или фабрикант возложит на себя поддержку какой-либо конкретной культивации или хозяйству, если он не может быть уверен, что его подготовительные труды и успехи не сделают его жертвой непоследовательного правительства? Одним словом, никакие большие улучшения или похвальные предприятия не могут продвигаться вперед, которые требуют поддержки постоянной национальной политики.3

Александр Гамильтон утверждал, что новая федеральная конституция защитит частную собственность и свободу от злоупотреблений на уровне штата. Между окончанием Войны за независимость в 1781 году и ратификацией Конституции в 1788 году правительства штатов столкнулись с восстаниями должников, такими как восстание Шая.

Законодательные органы штатов иногда предоставляли списание долга или «отсрочивали» выплаты по долгам. Гамильтон считал, что предложенная Конституция содержит «меры предосторожности против повторения той практики со стороны правительств штатов, которая подрывает основы собственности и кредита».Он сослался на раздел 10 статьи I Конституции, который прямо защищает кредиторов, запрещая штатам принимать законы, «ослабляющие договорные обязательства», или даже обесценивая долговые обязательства, делая «любую вещь, кроме золота и серебра, средством платежа по долгам». ”

Оговорка об обесценении контракта остается в силе и сегодня. Новые законы штата, затрагивающие долгосрочные соглашения, могут изменять только будущие контракты, но не существующие. Это защищает межгосударственную торговлю, такую ​​как страхование и банковское дело, от потенциальных злоупотреблений со стороны государственных и местных политиков, которые могут испытывать соблазн переписать контракты для перераспределения доходов от посторонних между местными избирателями.

В основной части Конституции разделы 9 и 10 статьи I также прямо запрещают как федеральному правительству, так и правительству штатов предоставлять дворянские титулы. Это запрещает создание формального наследственного класса в Соединенных Штатах. В Англии титулы «принц», «герцог» и «граф» состояли не только из приставки к имени. Дворянство также предъявляло феодальные претензии на землю, принадлежавшую простому народу. Феодальные титулы, такие как принц Уэльский и герцог Йоркский, претендуют на владение всем королевством, подчиняя права землевладений простолюдинов.Создатели Америки ненавидели европейскую классовую систему и феодальные претензии на землю, которую она представляла. Соединенным Штатам запрещено когда-либо устанавливать феодальное землевладение на землю, потому что суверенные землевладения необходимы для свободной «республиканской формы правления».

Конституция США содержала ряд недостатков, в первую очередь официальное санкционирование рабства. Создатели Конституции также не выступали за невмешательство в капитализм. Некоторые из создателей, в том числе Александр Гамильтон, считали, что правительство должно активно поощрять экономический рост с помощью защитных тарифов.Тем не менее, все создатели высоко ценили частную собственность. В самом деле, коммерческое процветание кажется им главной целью хорошего правительства. Экономическая система в соответствии с Конституцией является капитализмом с очень немногими конкретными исключениями, явно делегирующими Конгрессу ограниченные полномочия, например, монеты, создание почтового отделения, таможенные пошлины и т. Д. Джеймс Мэдисон резюмировал: «Полномочия, делегированные федеральному правительству, являются мало и определенно ». 5

Билль о правах частной собственности

Многие люди опасались, что Конституция по-прежнему концентрирует слишком много власти в руках федерального правительства.Электорат в ключевых штатах настаивал на «Билле о правах», чтобы не отклонить предложенную конституцию.

Эти поправки вскоре были включены в новую Конституцию. Шесть из этих десяти поправок прямо или косвенно касаются прав частной собственности.

Третья поправка гласит: «Ни один солдат не может быть расквартирован в любом доме в мирное время без согласия владельца, а также во время войны, но в порядке, установленном законом». Эта поправка выросла из злоупотреблений со стороны британцев, которые заставляли людей впускать войска в свои дома.Поправка явно защищает права домовладельцев, но слишком специфична для более широкого применения.

Четвертая поправка включает пункт: «Права людей на безопасность в своих лицах, домах и имуществе от необоснованных обысков и конфискований не должны нарушаться, и ордера не должны выдаваться, кроме как по вероятной причине. . . » Положение о «обыске и изъятии» было истолковано как относящееся в первую очередь к уголовным делам, но заявленная цель этого заявления состоит в том, чтобы обезопасить людей в их личности и имуществе.В настоящее время в гражданских делах сотрудники правоохранительных органов могут наложить арест на имущество без ордера и возложить на владельца бремя доказывания того, что он не совершал преступления. Фактически, некоторые местные органы власти теперь используют гражданские конфискации для пополнения своих бюджетов.

Седьмая поправка требует, чтобы по гражданским делам в федеральных судах «ни один факт, рассматриваемый присяжными, не пересматривался иным образом в любом суде Соединенных Штатов, кроме как в соответствии с общим правом». Общее право, как мы видели, покоится на трех столпах, включая права частной собственности.Это косвенное признание частной собственности защищает только частных владельцев от других частных лиц. Эти претензии по общему праву на собственность подлежат принудительному исполнению против федерального правительства в соответствии с Девятой и Десятой поправками.

Девять поправок

гласит: «Перечисление определенных прав не должно толковаться как отрицание или пренебрежение другими правами, сохраняемыми людьми». Поправка 10 далее гласит: «Полномочия, не делегированные Соединенным Штатам Конституцией и не запрещенные ею штатам, сохраняются за штатами и людьми.Первоначальный смысл оговорок о «перечислении» и «оговорках» ясно подтверждает договорную теорию управления, которой придерживались как Джон Локк, так и Джеймс Мэдисон. Все «полномочия, не делегированные федеральному правительству» включают все права частной собственности, описанные в общем праве. Однако исторически суды США никогда не использовали оговорку об оговорках для решения важных дел.

Наиболее явное признание частной собственности содержится в Пятой поправке, которая гласит: «Никто не может быть лишен жизни, свободы или собственности без надлежащей правовой процедуры; Частная собственность не может передаваться в общественное пользование без справедливой компенсации.Первая часть называется положением о надлежащей правовой процедуре, а вторая часть - положением о сборах.

До середины двадцатого века клаузула о «надлежащей правовой процедуре» часто использовалась для отмены постановлений, налагаемых на частную собственность, особенно если они равносильны конфискации путем постановления или превышали конституционно делегированные федеральным правительством полномочия. Например, когда Закон о национальном восстановлении президента Франклина Рузвельта требовал, чтобы все предприятия и предприятия создавали торговые ассоциации, ограничивали доступ и устанавливали минимальную заработную плату и цены, Верховный суд отменил эту массовую реорганизацию U.S. промышленность как нарушение пункта о «надлежащей правовой процедуре». Это побудило президента Рузвельта пригрозить «упаковать» Верховный суд. Хотя Рузвельту не удалось получить одобрение Конгресса на расширение Верховного суда с девяти до пятнадцати членов, Суд больше не отменял политику Нового курса. Впоследствии суды искусственно разграничили «имущественные свободы» и «личные свободы». Редко суды используют положение о «надлежащей правовой процедуре» для защиты «имущественных свобод». Современные судебные теоретики утверждают, что Конституция не предписывает конкретную экономическую систему (капитализм).Следовательно, свобода частной собственности не защищена, в то время как «личные свободы», такие как гарантии свободы слова Первой поправкой, по-прежнему поддерживаются в соответствии с положением о «надлежащей правовой процедуре».

Пункт о «выкупе» требует от органов власти всех уровней справедливой компенсации собственникам за собственность, взятую в общественное пользование. Каждый раз, когда земля осуждается или отбирается для строительства шоссе, военных баз и т. Д., Суды должны оценить справедливую стоимость собственности, которая должна быть выплачена владельцам. Положение о «выкупе» также требует, чтобы правительства выплачивали компенсацию владельцам, когда взимаются конфискационные налоги или нормативные акты обесценивают собственность.

Оговорка о выкупе была предназначена для того, чтобы правительство не заставило несколько владельцев собственности нести бремя законодательных мер, направленных на благо широкой общественности. Это снижает неопределенность владения собственностью, проистекающую из политической системы, помогая смягчить проблемы «изменчивой» политики, на которые ссылается Мэдисон. Требование от правительства компенсировать владельцам ресурсы, которые оно потребляет для общественного пользования, также способствует правильному планированию затрат и выгод со стороны политиков; но основная цель этого пункта - защитить владельцев собственности от произвольной правительственной власти, а не помочь бюрократическим органам планирования - иначе разработчики добавили бы пункт о «пожертвованиях», дающий государству право получать компенсацию за общественные блага, которые оно, по его утверждению, генерирует.

До двадцатого века суды США никогда не применяли оговорку о выкупе к правилам, не предусматривающим передачу правового титула правительству. Однако суды уважали частную собственность. Владельцы могут получить компенсацию в соответствии с положением о «надлежащей правовой процедуре», которое может полностью отменить законодательство штата и федеральное законодательство. Действительно, неприменение клаузулы о «надлежащей правовой процедуре» в имущественных делах ставит оговорку о «выкупе» в качестве последнего препятствия на пути к полному господству правительства над правами частной собственности.

В настоящее время суды меняют свое мнение относительно оговорки о «сборах». Они готовы до некоторой степени разрешить регулирование собственности, но если регулирование зайдет слишком далеко, это может стать изъяном. Нынешняя правовая неопределенность возникает из-за противоречий во взглядах на природу частной собственности. Является ли собственность правами отдельных собственников на действия, которые пользуются конституционной защитой от произвольных действий правительства, или же правительство является верховным? Во времена наших предков последняя точка зрения была известна как «божественное право королей».«В середине двадцатого века экономическая система, которая разрешает владение на бумаге, в то время как правительство принимает все важные решения относительно использования собственности, была названа фашизмом. Сегодня в Соединенных Штатах господство правительства над отдельными владельцами собственности означает, что правительство может временно разрешить нам владеть правом собственности на некоторые из своих владений и использовать их ограниченными способами по своему усмотрению. До сих пор противники конституционных прав собственности отказывались дать своей системе новое имя, но это сводится к той же старой системе, называемой тиранией.

Сущность частной собственности - это совокупность действий, которые собственники могут совершать по праву. Логично, что любое законодательство, ограничивающее эти акты собственности, равносильно нормативному «изъятию», и владелец должен иметь право на компенсацию за снижение стоимости его активов. Конституция не устанавливает правила неограниченного большинства. Даже законодательная власть должна подчиняться верховенству закона.

Тем не менее, многие нормативные акты не предусматривают компенсацию в соответствии с Пятой поправкой, потому что они либо не предполагают «изъятие» регулирующими органами, либо значительно снижают справедливую рыночную стоимость собственности.Например, если землевладельцы имеют право не подвергаться загрязнению согласно общему праву о причинении вреда, а владельцы слишком дезорганизованы, чтобы защищать свои права от загрязнителей, правительственный закон может уполномочить исполнительную власть привлекать загрязнителей к суду согласно общему праву и даже налагают на них особые предусмотренные законом санкции. Поскольку права на загрязнение не существовало, никакого «изъятия» не происходит, и правительство просто выполняет свою законную роль в защите частной собственности. Другие нормативные акты, такие как гражданские права в отношении общественных помещений, нормативное требование об обслуживании всех посетителей не повлияют отрицательно на стоимость собственности.Законы о зонировании часто увеличивают стоимость земли. Никакой компенсации не потребуется, если только величина «выручки» не будет заметно снижена.

В любом толковании оговорка о выкупе представляет собой сравнительно слабую защиту частной собственности. Правительство по-прежнему может взимать налоги и приобретать ресурсы для общественного пользования. Суды по-прежнему должны определять «справедливую» стоимость, делая очень неточные приближения. Наконец, некоторые правительственные постановления запрещают торговлю, фактически увеличивая стоимость определенных свойств.Например, постановление о зонировании, которое жестко ограничивает землю, доступную для коммерческого использования, может увеличить стоимость собственности, уже используемой в торговле. Хотя такие законы подавляют рост и коммерческую свободу, оговорка о выкупе не дает никаких облегчений потенциальным бизнесменам, которые не могут выйти на рынок. Широкое толкование клаузулы о «сборах» не заменяет судебную защиту «имущественных свобод» в соответствии с положением о «надлежащей правовой процедуре».

После гражданской войны Тринадцатая поправка положила конец рабству, а четырнадцатая поправка расширила действие «Билля о правах».Раздел 1 Четырнадцатой поправки гласит: «Все лица, рожденные или натурализованные в Соединенных Штатах и ​​подпадающие под их юрисдикцию, являются гражданами Соединенных Штатов и штата, в котором они проживают. Ни один штат не имеет права принимать или применять какой-либо закон, ограничивающий привилегии или иммунитеты граждан Соединенных Штатов; не отказывать никому в жизни, свободе или собственности без надлежащей правовой процедуры; и не отказывать любому лицу, находящемуся под его юрисдикцией, в равной защите закона ».

Применение пункта о «надлежащей правовой процедуре» к штатам дает физическим и юридическим лицам те же основания Пятой поправки для оспаривания нормативных актов штата, которые они уже имели против федерального закона.Положение о «равной защите» распространяет основные права гражданства на всех американцев, независимо от расы и пола.

Обе статьи были специально предназначены для защиты собственности и свободы чернокожих от возмутительных действий со стороны южных штатов. Очевидно, что он ставит вне закона старые южные законы о «отдельной, но равной» сегрегации. Благодаря Четырнадцатой поправке все граждане являются сонаследниками старых саксонских и английских концепций свободы и собственности вигов.

Куда делись все наши имущественные права?

Конституционная история, рассмотренная выше, ясно показывает, что основатели действительно серьезно относились к частной собственности и соответствующим образом разработали Конституцию.Чтобы ограничить возможность тирании, разработчики:

(1) Разделил власть на три отдельные ветви (законодательную, исполнительную и судебную).

(2) Далее разделили функции правительства между федеральным уровнем и уровнем штата, предоставив федеральному уровню лишь несколько перечисленных полномочий.

(3) Включен «Билль о правах», в котором конкретно перечислены некоторые из наиболее важных приложений личных прав, которые все люди должны читать, а суды должны защищать.

Конституционная защита наших свобод ослабла с годами. Разделение властей в рамках федерального правительства могло остановить распространение одной части федерального правительства в область другой, но нет никакой защиты для людей и штатов от сговоров и заговоров между различными ветвями власти с целью превышения делегированных полномочий. федеральной власти. Например, Конституция не предоставляет федеральному правительству юрисдикцию в отношении образования, жилья, сельского хозяйства или энергетики, но эти функции были повышены Конгрессом до уровня кабинета министров в Вашингтоне, находятся в ведении исполнительной власти и одобрены судами.

Федеральные правила стали настолько обширными, что Конгресс часто делегирует свои нормотворческие полномочия многочисленным неизбираемым агентствам, таким как FTC, FDA, OSHA, SEC и EPA. Эти агентства сочетают исполнительные и судебные функции с их нормотворческой властью, подрывая концепцию разделения власти, становящуюся законами сами по себе, с феодальными владениями, контролирующими частную собственность, принадлежащую простым людям. Джеймс Мэдисон осудил «сосредоточение всех полномочий законодательной, исполнительной и судебной в одних руках, будь то одной, нескольких или многих, наследственных, самозваных или выборных, может быть справедливо объявлено само определение тирании.Если бы Конституция была связана с этим накоплением власти или смешением полномочий, имеющим опасную тенденцию к такому накоплению, не потребовалось бы никаких дополнительных аргументов, чтобы вызвать всеобщее осуждение системы »6

В последнее время аппетиты федерального правительства к власти превышают его возможности по увеличению доходов. Вместо налогообложения и расходов Конгресс предпочитает нарушать права владельцев частной собственности, налагая на них нефинансируемые мандаты, такие как «отпуск по семейным обстоятельствам» и предписания работодателя или принудительные «взносы» в предлагаемое законодательство в области здравоохранения.Слова Мэдисона, осуждающие проблемы «изменчивой» политики, были заглушены потоком все более широких призывов к новым полномочиям правительства.

Узурпация полномочий и прав, принадлежащих штатам и народу, федеральным правительством отчасти объясняется недостатками самой Конституции. К сожалению, создатели так и не смогли установить эффективную систему сдерживания или противовеса, которую правительства штатов могли бы использовать против посягательства федеральной власти на их собственные владения. Со времен Гражданской войны угрозы штатов отделить или отменить законы не воспринимаются всерьез, какими бы навязчивыми ни становились федеральные постановления.Злоупотребления федеральной властью могут рассматриваться только в федеральных судах, что вряд ли является независимым или адекватным ограничением федеральной власти.

Прискорбное наследие рабства также затруднило защиту частной собственности и федерализма. Создатели предоставили рабовладельцам такую ​​же конституционную защиту, как и законную частную собственность. Это привело к ошибочным представлениям среди ученых, в том числе известного историка гражданской войны Джеймса Макферсона, который назвал отмену рабства в Тринадцатой поправке как один из «величайших захватов собственности в мировой истории».«Фактически, никто никогда не может законно владеть другим человеком. Английские виги понимали, что первое право - это владение собой. Эмансипация рабов признала законные притязания чернокожих южан на самообладание. Соединенные Штаты не «захватывали» рабов, поскольку правительства стран третьего мира захватывали фабрики. Тринадцатая поправка освободила пленников.

После Гражданской войны южные штаты часто нарушали права собственности и свободы чернокожих.Четырнадцатая поправка дала федеральному Конгрессу право защищать свои гражданские права. Эта поправка была необходима, но она также создала прецедент, «крючок», который федеральное правительство использовало для превышения своих законных полномочий. Сегодня федеральная узурпация владений, принадлежащих штатам и людям, не контролируется. «Либеральные» ученые считают, что права частной собственности - это государственные привилегии, с которыми нужно мириться, когда это удобно для правительства, но уже не как важное право человека само по себе.Понятие «права государства» пользуется еще меньшим уважением, потому что оно напоминает о прошлой несправедливости, совершенной государствами, а не в качестве гарантии против централизации власти.

«Билль о правах» содержит очень четкие слова, гарантирующие права простых людей. К сожалению, слова не действуют сами по себе. Конституционный договор между народом и правительством должен предусматривать стимулы, противодействие и т. Д., Чтобы политики оставались слугами народа, а не наоборот.Даже самые изобретательные конституционные гарантии исчезнут и умрут, если общественность перестанет осознавать важность свободы и собственности и если их можно заставить поверить в то, что нынешние кризисы неизменно требуют неконституционных средств правовой защиты.

Современные интеллектуалы не относятся серьезно к частной собственности и не хотят ограничивать разработчиков государственной политики. Со времен «Нового курса» 1930-х годов «либеральные» ученые отвергли веру в то, что любая экономическая система подходит для всех периодов истории.Для них политическая экономия не раскрывает каких-либо устойчивых правовых принципов. Вместо этого политическая экономия приспосабливается к текущим кризисам. Великая депрессия, война с бедностью, прогнозируемые экологические катастрофы и кризис здравоохранения - все это якобы требует радикальной реорганизации экономики. Права собственности и верховенство закона должны уступить место реформаторам.

По правде говоря, нет кризиса больше, чем Конституция. Хорошее экономическое образование научит, что частная собственность и рынки обычно согласовывают интересы владельцев собственности с общественными.Большинство попыток правительства ликвидировать бедность, регулировать цены, контролировать макроэкономические колебания или иным образом управлять экономикой оказались очень дорогостоящими и обычно контрпродуктивными. Также вероятно, что многие из недавних экологических опасений научно необоснованны. Проблемы реального мира обычно можно решать в контексте частной собственности и рыночной экономики.

Нечасто правительственное постановление может предоставить удобный способ решения конкретной проблемы дня, но выгода от нарушения прав собственности невелика по сравнению с чистыми издержками правительства и неопределенностями, обнаруженными в сегодняшнем законе.Более того, Конституция содержит процедуру внесения поправок для урегулирования ситуаций, когда необходимость действовать очень велика, а обычные средства правовой защиты кажутся неадекватными. Однако этот процесс внесения поправок является медленным и преднамеренным, что позволяет людям и экспертам одинаково исследовать, изучать и анализировать проблему и стоимость альтернативных средств правовой защиты. Осмотрительные, аргументированные решения требуют времени.

Ни Конституция, ни верховенство закона не могут долго терпеть болезнь дезинформированной общественности. Наша вечно бдительная задача как друзей свободы должна быть образовательной.Люди должны всегда помнить слова основателей, мудрость экономистов и уроки истории. Давайте постараемся повернуть вспять лордов регуляторов в Вашингтоне, претендентов двадцатого века на нашу собственность.

1. Бернард Бейлин, Идеологические истоки американской революции (Кембридж: издательство Гарвардского университета, 1967).
2. Томас Джефферсон, «Взгляд на права Британской Америки» (1774) в The Portable Jefferson , Merrill D. Peterson (редактор), стр.17-18.
3. Джеймс Мэдисон, Записки федералиста , нет. 62, стр. 381-82 (Нью-Йорк: 1961).
4. Александр Гамильтон, Записки федералиста , нет. 85, с.521.
5. Джеймс Мэдисон, Записки федералиста , нет. 45, стр. 292.
6. Джеймс Мэдисон, Записки федералиста , нет. 47, стр. 301.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх