Перепланировка мокрой зоны в квартире: Перенос мокрой зоны в квартире. Согласование 2021.

Содержание

Перенос мокрой зоны в квартире. Все особенности в 2021 году.

Перемещение мокрых зон, как и другие виды ремонтных работ по перепланировке и/или переустройству квартиры, должно подчиняться действующим строительно-санитарным нормам для многоквартирных зданий, обеспечивающим комфортные жилищные условия и безопасное проживание всем жильцам дома.

Поэтому первое, что необходимо сделать на этапе планирования перепланировки, это выяснить, как, согласно действующему законодательству, можно, а как нельзя выполнять перенос мокрой точки в многоквартирном доме. А второе – как и где оформить разрешительные документы для законного проведения такой перепланировки.

Найти ответы на все эти вопросы вы сможете в нашей статье.

Помещения с мокрыми процессами

Однако прежде чем перейти к сути рассматриваемого вопроса, определимся, какие именно помещения в квартире относятся к мокрым зонам.

Мокрая точка в недвижимости: что это?

Мокрой зоной или мокрой точкой называют помещения с повышенной влажностью (потому что есть источник воды), в которых обязательна гидроизоляция пола. К ним относятся: ванные комнаты, уборные, туалеты, душевые и совмещенные санузлы.

Кухня – это мокрая зона или нет?

Частый вопрос: является ли кухня мокрой зоной? Нет, кухонное помещение мокрой точкой не считается. Если вам нужна подробная информация, как по закону выполнить в квартире перенос кухни, переходите сюда.

Перепланировка с переносом мокрых точек

Перед собственником, который поставил себе такую задачу, возникнет две стороны вопроса: техническая и юридическая. Мы разберем его с обеих сторон. И начнем с рассмотрения технических нюансов данной процедуры.

Можно ли переносить мокрую зону в квартире?

С технической точки зрения провести подобную перепланировку не так уж и сложно. В первую очередь при переносе санузла необходимо подвести под место будущей уборной коммуникации, если говорить простыми словами – сливной стояк и холодную воду для слива. Сливной стояк диаметром 100 мм пускают под уклоном 2 мм, а диаметром 50 мм – под уклоном 3 мм. Холодную воду можно подвести, используя любые доступные материалы, будь то металл, полипропилен или металлопластик.

 

Само собой никто не желает наслаждаться зрелищем открытых труб у себя в квартире, а потому понятно желание как-то спрятать их в стену. В этом случае вы можете устроить сантехнический короб, но обязательным пунктом при этом будет устройство на нем ревизионного люка, при помощи которого будет осуществлен доступ к тем самым трубам.

Работает эта схема только в том случае, если перемещение санузла планируется на расстояние не более 5 метров. В противном случае реализовать такой проект не будет иметь смысла из-за того, что естественный уклон сливной трубы поднимет унитаз на высоту, недопустимую планировкой средней квартиры, а полуметровый подиум превратит ваш туалет в тронный зал. 

Но и в этой ситуации есть решение: система принудительной канализации. Если не вдаваться в нюансы, то представляет она собой насос с измельчителем.

Система принудительной канализации имеет два существенных преимущества: слив происходит по трубам меньшего диаметра (20 и 32 мм) и может осуществляться не только по горизонтали, но и по вертикали высотой до семи метров. В настоящее время существует множество моделей систем принудительной канализации с разной конструкцией и от разных производителей.

Однако техническая сторона не единственное, что должно вас беспокоить. Помимо этого существует и ряд санитарно-строительных правил, необходимых к исполнению при переносе мокрой зоны на территорию бывшей кухни или коридора в квартире.

Мокрые помещения в комнате и кухне

Согласно СП 54.13330.2016, категорически запрещено размещать мокрые зоны над жилыми комнатами и кухнями (в том числе кухнями-столовыми и кухнями-нишами).

В основном многоквартирные дома построены таким образом, что по одному стояку на всех этажах квартиры имеют одинаковую планировку. То есть туалеты расположены над туалетами, ванные – над ванными, кухни – над кухнями, комнаты – над комнатами.

При проведении перепланировки расположение помещений в квартире, где проводятся ремонтные работы, относительно других квартир будет изменено. Изменять планировочное решение квартиры законодательством не запрещено, но при этом нельзя ухудшать жилищные условия соседей.

Если же перенести, к примеру, туалет на часть площади жилой комнаты своей квартиры, то он окажется над жилой комнатой квартиры, расположенной этажом ниже. А пункт 9.22 СП 54.13330.2016 это делать запрещает, поэтому подобный вариант перепланировки квартиры не удастся согласовать.

То же самое касается и переноса туалета на часть площади кухни. Существующими правилами расположение мокрых точек непосредственно над кухнями не допускается.

Поэтому в большинстве квартир согласовать перепланировку с переносом мокрых зон на территорию комнаты или кухни невозможно. Однако есть несколько исключений, позволяющих провести данное мероприятие без нарушения вышеупомянутых норм:

  • Квартира, в которой планируется перенос мокрой точки, располагается на первом этаже – ниже первого этажа чаще всего находятся нежилые технические помещения.
  • Квартира расположена выше первого этажа, но под ней находится нежилая площадь какой-либо организации.
  • Перепланируется двухуровневая квартира, а в жилых помещениях такого типа допускается размещение туалета непосредственно над кухней.
  • У соседей снизу согласована и проведена аналогичная перепланировка.

Кратко прокомментируем перечисленные исключения, при которых мокрые точки в квартире возможно перенести/расширить на площадь кухни или жилой комнаты.

Квартира собственника расположена на первом этаже жилого дома. В этом случае никаких препятствий в согласовании проекта перепланировки нет, так как внизу никаких жилых помещений быть не может. И даже если под данной квартирой расположено подвальное помещение, на процессе согласования это никак не отразится.

Этаж ниже полностью занят нежилым помещением. Как правило, это касается квартир на втором этаже. Либо когда первый этаж изначально был нежилым. Или когда квартира первого этажа была переведена в нежилой фонд для переустройства ее в магазин, бутик, пункт сервисного обслуживания и т.д.

В данном случае необходимо будет дополнительно в комплект сдаваемых на рассмотрение документов приложить какой-либо документ, доказывающий, что ниже расположено нежилое помещение. Четкой регламентации по форме нет. Это может быть как справка из управляющей компании о том, что под вашей квартирой на первом этаже расположено нежилое помещение, справка БТИ, фотографии фасада с четкой привязкой вашей квартиры к помещению нижнего этажа и т.д.

Под площадью расширения/переноса ванной или санузла в кухню либо комнату находится нежилое помещение квартиры, к примеру, гардеробная, кладовая или коридор. Такой вариант возможен в случае, если владелец квартиры снизу выполнил и официально согласовал перепланировку по переносу или увеличению площади вышеперечисленных помещений за счет кухни/комнаты.

То есть в данном случае мы размещаемся не над площадью кухни/комнаты, а над площадью другого помещения, которое до согласования перепланировки относилось к кухне/комнате соседей снизу.

Второй этаж двухуровневой квартиры. На практике подобный случай встречается крайне редко. Однако он также является исключением, при котором собственник имеет право разместить свою мокрую зону над своей же кухней.

Если в квартире этажом ниже ванная (туалет) уже увеличена на часть площади кухни (комнаты). На практике мы не встречали подобного случая, но теоретически он возможен. Здесь, опять же, под квартирой вашего соседа снизу должно быть нежилое помещение, иначе он бы не смог согласовать данную перепланировку. И тогда в тех же границах, как и у соседа, можно осуществить перенос или увеличить санузел за счет кухни (жилой комнаты).

Выглядит этот вариант приблизительно так.

Предположим, есть квартира на первом этаже. Собственник может смело увеличивать ванную за счет кухни. Он это сделал и согласовал. Далее точно такое же расширение может сделать собственник на втором этаже и так далее. Отметим также, что если какой-нибудь из собственников, допустим, на четвертом этаже не захочет делать подобную перепланировку, то на пятом этаже владелец жилья уже не сможет согласовать подобное, несмотря на то, что на первом, втором и третьем это уже согласованно.

Проект перепланировки с переносом мокрой зоны в кухню.

Комментарий к согласованному проекту перепланировки. Квартира расположена на втором этаже. При проведении перепланировки кухню (4) перенесли в комнату (3). Это стало возможно, поскольку у соседей снизу на этом месте также расположена кухня. А в помещение бывшей кухни перенесли ванную (6) с туалетом (5) в виде совмещенного санузла (4). Такая перепланировка стала возможной потому, что ниже, под новым санузлом, расположена не квартира, а лестничная площадка.

Перенос мокрой точки в коридор

Если при переносе помещений мокрых зон в жилую комнату и кухню имеются серьезные ограничения, о которых уже было сказано, то перенос мокрой зоны в коридор или кладовку/встроенный шкаф/гардеробную практически всегда возможно согласовать, хотя проведение такой перепланировки также имеет некоторые нюансы.

Как уже было сказано, СП 54.13330.2016 запрещает располагать ванные комнаты и санузлы над жилыми комнатами и кухнями.

Поэтому если сосед, проживающий в квартире снизу, официально сделал у себя перепланировку с расширением комнаты (кухни) на коридор, то данный факт сделает невозможным согласование переноса туалета или ванной в коридор в вашей квартире, поскольку ваш туалет/ванная в этом случае окажется над расширенной частью комнаты (кухни) соседа, что будет нарушением действующих норм.

Если же сосед снизу не делал перепланировку с присоединением коридора или части его площади к кухонному или жилому помещению, то расширение мокрой зоны за счет коридора или устройство мокрой зоны в коридоре путем ее переноса в своей квартире вы согласовать сможете.

Проект перепланировки с переносом мокрой точки (туалета) в коридор.

Комментарий к проведенной перепланировке. В данном случае туалет (6) перенесли в коридор (8). В результате этого проход в кухню (5) оказался перекрыт. Для устройства нового входа в несущей стене между кухней и комнатой (4) вырезали и усилили металлоконструкциями дверной проем. Прежнее помещение туалета объединили со смежной ванной (7) и устроили таким образом совмещенный санузел (7).

Перенос мокрой зоны в кладовку, имеющую вход из коридора, прихожей или холла, является разрешенным ремонтным мероприятием. Но если вход в кладовку ведет из кухни или комнаты, то перенос туалета или ванной в кладовку осуществляется по тем же правилам, что и перенос мокрой точки в комнату или кухню.

Пример переноса туалета на место кладовки.

Комментарий к перепланировке. Туалет (2) в квартире перенесли в кладовку (7), вход в которую изначально был устроен из коридора (6). В результате на месте кладовки и части площади коридора устроили совмещенный санузел (7) со входом из спальни (5). Устроить вход в санузел из жилой комнаты оказалось возможным, потому что в квартире имеется еще один совмещенный санузел (8) со входом из коридора (10).

Вообще, перенос или увеличение мокрой зоны за счет коридора, кладовой или встроенного шкафа не вызывает проблем в согласовании. Для согласования данной перепланировки требуется проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения. В целом, согласовать такие работы может как собственник самостоятельно, так и с помощью организации, которая специализируется на оформлении перепланировок.

Можно ли уменьшить мокрую зону?

Поскольку обычно в жилых домах мокрые точки – это помещения, которые имеют незначительную площадь, целями перепланировки, как правило, являются:

  • совмещение санузла;
  • расширение мокрых зон на прилегающие помещения.

Но в редких случаях собственники спрашивают, а можно ли уменьшить мокрую зону в квартире?

Перепланировка мокрой зоны в квартире, когда требуется сократить ее площадь, разрешена, но только должны соблюдаться нормы, о которых говорилось выше. То есть принципиальное значение имеет, как освободившаяся от санузла или ванной площадь будет в дальнейшем использована.

Увеличение за счет мокрой зоны коридора, кладовки или подсобных помещений вполне осуществимо. А вот использовать мокрую точку для расширения комнаты или кухни допускается исключительно на последнем этаже, потому что в остальных случаях кухня/комната окажутся под мокрой зоной соседей сверху, что не согласуют.

Что нельзя делать при переносе мокрых зон?

Говоря о запретах при переносе туалета, стоит отметить, что при проведении данного вида перепланировки запрещено:

  1. Использовать для размещения помещения, оборудованного унитазом, балкон или лоджию. Переносить санузел, равно как и ванную комнату, на балкон (лоджию) запрещено независимо от того, в каком доме и на каком этаже находится перепланируемая квартира.
  2. Устраивать пол в туалете/ванной без выполнения гидроизоляции с составлением актов на скрытые работы. То есть полы в мокрых помещениях обязательно должны быть выстелены гидроизоляционным материалом.
  3. Крепить трубопроводы и сантехприборы к стенам и перегородкам, которыми туалет отделен от жилых комнат.
  4. Нарушать требования Свода правил «Полы» (СП 29.13330.2011), согласно которым пол в туалете и ванной должен быть на 15-20 мм ниже, чем в смежном коридоре, или отделяться порогом высотой также 15-20 мм.

Продолжение темы запретов в нашей статье “Что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры”, для прочтения которой нужно нажать ссылку.

Согласование мокрых зон в квартире

Что касается процесса согласования перепланировки с переносом мокрых зон, то он мало чем отличается от прочих видов переустройства квартир. Подробно ознакомиться с процедурой вы можете, перейдя по этой ссылке. Если говорить коротко, то вам потребуются:

  • документы БТИ на квартиру;
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение о возможности проведения перепланировки;
  • правоустанавливающие документы.

Необходимо добавить, что в некоторых случаях требуется нетипичный набор документов. Все подробности о документах для перепланировки здесь.

Наша организация имеет все допуски СРО. При необходимости готовы разработать проект перепланировки мокрых точек.

В том случае, если требуется узаконить перепланировку мокрой зоны, выполненную без согласования, от вас понадобится поэтажный план с экспликацией до перепланировки и техническое заключение о допустимости проведенных ремонтных мероприятий, которое вы также можете заказать у нас.

Вы можете поручить нам подготовку проектных документов для самостоятельного согласования перепланировки с надзорным органом. Или заказать у нас полный комплекс услуг – проектирование и согласование перепланировки “под ключ”. Работаем в Москве и Подмосковье. Бесплатно консультируем по вопросам перепланировки по телефону, электронной почте или онлайн на нашем сайте. Пишите, звоните – будем рады помочь.

Перенос мокрой зоны в квартире. Все нормы!

Изменение площади и/или перенос мокрых зон ванн и санузлов является одним из самых распространенных мероприятий при проведении ремонтных работ в квартире. Перепланировка позволяет сделать квартиру более комфортной и придать ей индивидуальные черты.

Мокрая зона в квартире — что это?

Строгого определения, какие места квартиры следует отнести к мокрым зонам, не существует. По сложившейся практике речь идет о помещениях, в которых, согласно СНиП, должна присутствовать гидроизоляция пола, защищающая нижние этажи от возможных протечек.

В квартире жилого дома гидроизоляция необходима в санузле, ванной, душевой и уборной.

Часто к мокрым зонам относят кухню и постирочную. Эти помещения имеют не столь «мокрый режим» как санузел, и при устройстве полов в них укладка гидроизоляционного слоя не обязательна, хотя и настоятельно рекомендуема.

Памятка по согласованиям

Частые ошибки, которые мешают согласованию

Реальные фото и наглядные примеры

Поможет дизайнеру при разработке проекта

Получите важную информацию,что можно и что нельзя делать при ремонте:

Скачать памятку

Перенос мокрой точки

При проведении перепланировки квартиры совмещенный санузел, уборную, ванную или душевую часто переносят в новое место или устраивают в дополнение к существующим санитарным помещениям.

Нередко перенос мокрой зоны приходится выполнять при перепланировке новостроек со свободной планировкой и в студиях, где границы этих помещений обозначены лишь на бумаге или выложены из блоков в один ряд.

Павел

Cпециалист по перепланировкам

Об авторе

Накопленный опыт, доскональное знание всей нормативной базы, свой проектный отдел по разработке технических заключений и проектов перепланировок, позволяют существенно сократить расходы заказчика

В этих случаях особое внимание требуется уделить прокладке инженерных коммуникаций, так как существует целый ряд ограничений на установку трубопроводов и монтаж вентиляции.


Перенос мокрой зоны, если снизу расположено жилое помещение, может осуществляться только на нежилую площадь. Это норма в одинаковой степени относится не только к помещениям санузла, но и к кухне.


Расширение мокрой зоны за счет коридора

Наиболее часто при проведении ремонтных работ санузел или ванную увеличивают за счет смежного нежилого (вспомогательного) помещения – коридора, кладовой, гардеробной или темной комнаты.

Расширение совмещенного санузла на фото:

Действующими нормами (СП 54.13330.2016) не допускается размещение санитарных помещений над жилыми комнатами и кухнями соседей. Исключение – двухуровневые квартиры, где по закону санузел возможно поместить над собственной кухней.

Также запрещено увеличивать кухню, располагая ее над жилыми комнатами. А расширить кухонное помещение за счет площади санузла возможно только на последнем этаже.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp!

Павел

специалист по согласованию

online

Здравствуйте! Я сейчас на связи! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp или в Telegram.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Выход из санузла не должен осуществляться в жилую комнату или кухню. Из этого правила также есть исключение – допускается выход из совмещенного санузла в спальню, если он в квартире не единственный.

Гидроизоляция мокрых зон

Действующими нормами предусмотрено обязательное наличие гидро-звукоизоляции помещений санузла, а также устройство переливного порожка.

Для защиты квартиры от распространения воды уровень пола в санузле либо выполняют ниже уровня коридора, либо отделяют порожком высотой более 1,5 см (согласно п.4.8 СП 29.13330.2011, актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 ). 

Технические требования по гидроизоляции изложены в СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87). Современные комбинированные материалы обеспечивают одновременно гидроизоляцию и звукоизоляцию полов.

Примеры гидроизоляции мокрых точек:

Согласование переноса мокрой зоны в квартире

Увеличение размеров санузла, смещение и установка дополнительного сантехнического оборудования требуют обязательного согласования (ПП-508, ст. 25 ЖК РФ).

Согласование ремонтных работ производится надзорными органами, осуществляющими контроль в сфере перепланировки, на основании документации, включающей проект и техническое заключение.

Пример проекта перепланировки с увеличением и совмещением санузла:

Данный проект включает объединение ванной (5) и уборной (6) в совмещенный санузел с его увеличением на всю ширину коридора (7). Вход в кухню (4) переносится.

Узаконить выполненные работы можно на основании технического заключения о их допустимости и безопасности.

В Москве согласованиепланируемого и выполненного ремонта со смещением мокрой зоны, как и других работ по перепланировке, осуществляется Мосжилинспекцией, а в Подмосковье местными административными органами.

Если весь данный дом, это одно большое нежилое здание, а в них мокрые зоны можно переносить куда угодно.

Специфика согласования перепланировки мокрых зон в том, что мероприятия по их гидроизоляции и звукоизоляции необходимо оформлять актом скрытых работ от подрядной организации, имеющей допуск СРО. 

Последствия переноса мокрой точки в квартире

Самовольное увеличение или перенос помещений, относящихся к мокрым зонам ванн и санузлов, чаще всего не остается незамеченным соседями или сотрудниками управляющей компании. При обнаружении несогласованные перепланировка или перенос мокрой точки, помимо штрафа, приводят к необходимости исполнить предписание надзорного органа о восстановлении первоначального состояния квартиры или узаконивания выполненных работ в установленном порядке. В случае неисполнения предписания законом предусмотрено судебное производство против собственника квартиры.

При предварительном согласовании ремонтных работ этап разработки проектной документации позволяет избежать мероприятий, которые впоследствии не удастся согласовать.

Гидроизоляция мокрых зон

Гидроизоляция мокрых зон, к которым относятся ванные и санузлы, служит для того, чтобы в течение установленного нормативами времени, не позволять воде при внезапной протечке, проникнуть на нижерасположенные этажи. 

Однако при самовольной перепланировке ванной и санузла проектная гидроизоляция квартир часто нарушается. Например, при расширении данных помещений, полы на присоединяемой площади никак не защищают от воды. Еще один вариант — демонтаж сантехкабин или перегородок между ванной и уборной: вода просачивается в плохо заделанные бороздки на месте бывших перегородок. 

То есть, если в вашей квартире была выполнена самовольная перепланировка ванной комнаты или туалета, то с большой вероятностью можно сказать, что укладка  гидроизоляции мокрых зон в санузлах выполнялась неправильно, а то и вовсе отсутствует. 

Предположим, вы объединили ванную и санузел, а дополнительно вам захотелось присоединить к нему часть коридора и передвинуть сантехнику. По всем правилам, первым делом вы должны были подготовить соответствующие документы, заказать проект перепланировки в специализированной организации, и лишь затем приступать к работам по гидроизоляции мокрых помещений. Но так бывает далеко не всегда. И если вы решили выполнить работы на свой страх и риск, пригласив для перепланировки ванной бригаду по объявлению в газете, то и последствия таких работ могут быть самыми неприятными как для вас, так и для ваших соседей.   

При согласовании перепланировки в законном порядке, укладка  гидроизоляции полов в санузлах относится к так называемым скрытым работам, и правильность ее выполнения контролируется составлением акта освидетельствования скрытых работ и авторским надзором. Если точнее, пункт 4 Приложения 7 ППМ 508 относит к работам, требующим актирования, устройство гидроизоляции туалетов, ванных, балконов и душевых. 

Проверка гидроизоляции мокрых зон и ее качества выполняется следующим образом: в ванную комнату заливается слой воды толщиной около 5 см, и оставляется на 2 часа. Если в течение этого времени, на нижерасположенном этаже не было обнаружено протечек, то гидроизоляция санузла выполнена правильно. 

Однако, при ремонте с самовольной перепланировкой нанятые строители, как правило, не утруждают себя укладкой, и тем более проверкой слоев гидроизоляции. Да и права оформления актов у них как правило, нет (для этого нужено иметь допуск СРО). Поэтому даже при небольшой аварии, вода не остается в вашей ванной на полу, а сразу «уходит» к соседям на нижний этаж. Для тех, кто планирует провести перепланировку самостоятельно, будет полезно узнать, что в большинстве случаев именно возникновение аварийной ситуации становится причиной того, что о вашей перепланировке могут узнать в жилищной инспекции. 

Впоследствии вы не только уплатите штраф, но и должны будете устранять последствия протечек в квартире ваших соседей. И, конечно же, если работы были проведены с нарушением строительных норм, то о согласовании перепланировки «задним числом» не может быть и речи, а весь недешевый ремонт придется переделывать. 

Поэтому, чтобы избежать возможных неприятностей, особенно если работы связаны с укладкой гидроизоляции мокрых зон, лучше всего заранее позаботиться о получении разрешений и заранее согласовать перепланировку в Жилищной инспекции. 

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Перепланировка мокрых зон в квартире

Мокрыми зонами квартиры принято называть те места, где строительные нормы требуют устройства гидроизоляции, хотя строгого определения для этого понятия и не существует.

Гидроизоляция «мокрых точек» устраивается для защиты расположенных ниже помещений от возможных протечек.

Любое изменение конфигурации помещений, относящихся к мокрым зонам, требуется согласовать как перепланировку, подготовив для этого проект и техническое заключение.

При перепланировке квартир часто требуется расширить или перенести помещения, относящиеся к «мокрым зонами», для чего необходимо не только сделать гидроизоляцию, но и надлежащим образом это оформить, заполнив акт.

Помещения и мокрые зоны квартиры

Для многоквартирных домов устройство гидроизоляции в обязательном порядке требуется для следующих помещений:

  • Ванной.
  • Уборной.
  • Душевой.
  • Умывальной.
  • Совмещенного санузла.

Кроме этих помещений, к категории мокрых зон часто относят кухни и постирочные.

Согласно действующим нормам считается, что в этих помещениях режим эксплуатации сантехники не настолько интенсивный, чтобы требовать обязательного устройства гидроизоляции. 

Тем не менее, для всех помещений, в которые осуществляется подача воды, укладка гидроизоляционного слоя настоятельно рекомендуется.

Нормы при расширении и переносе мокрых зон

Планируя ремонт с переносом или расширением мокрых зон важно помнить, что существуют ограничения на расположение этих площадей.

Действующими нормами (СП 54.13330.2016) не допускается размещение (даже частично) санитарных помещений над жилыми комнатами и кухнями соседей. 

Кухни, хоть они и не относятся к мокрым зонам, также запрещено располагать над жилыми помещениями.

Кроме того, выход из совмещенного санузла или уборной не должен осуществляться в жилую комнату или кухню. Исключение делается для квартир, где санузлов более одного – там допускается устройство входа в санузел из спальни.

В квартирах, расположенных на первом этаже и над нежилыми помещениями – мокрые зоны можно расширять и переносить куда угодно. Ограничения, конечно, есть и в этом случае – кухню, которую мокрой зоной можно считать условно, запрещено располагать под санузлом соседей сверху.

Можно добавить, что в двухуровневых квартирах есть возможность размещения санузла над собственной кухней, но это скорее уже экзотический вариант.

Расширение мокрой зоны на коридор

В большинстве типовых квартир размеры санузлов невелики и при перепланировке многие собственники стараются увеличить их площадь.

При перепланировке квартир допускается увеличение санузлов (ванных, уборных и т. д.) за счет смежных нежилых (вспомогательных) помещений – коридоров, кладовок, гардеробных, прихожих и т. п.

В данном случае под площадью санузла не окажется жилых помещений или кухни, а такой же коридор соседей снизу. 

Проект перепланировки с расширением санузла

При перепланировке данной новостройки зону санузла, выделенную изначально трассировкой, расширили на площадь коридора.

Перенос мокрых точек квартиры

Достаточно часто, особенно в новостройках сданных без отделки, помещения санузла (а также ванной, уборной и т. д.) переносят на новое место или устраивают дополнительные санузлы.

При переносе санузлов и иных помещений, относящихся к мокрым, важно уделить внимание прокладке инженерных коммуникаций.

Строительными и санитарными нормами предусмотрены ограничения на расположение водопроводных и канализационных труб, а также на устройство вытяжной вентиляции в помещениях санузлов.

В большинстве случаев перенос мокрых зон требует предварительной консультации со специалистами, имеющими опыт в проектировании таких перепланировок.

Устройство гидроизоляции мокрых помещений

Строительными и санитарными нормами предусмотрено, что помещения санузла и других мокрых зон должны иметь гидроизоляцию и звукоизоляцию полов, согласно техническому регламенту для этих помещений. 

Чаще всего для этого используются комбинированные материалы, сочетающие гидроизоляционные и звукоизоляционные свойства.

Правила устройства гидроизоляции описаны в СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Также важно помнить, что согласно требованию п.4.8 СП 29.13330.2011 уровень пола в санузле либо выполняют ниже уровня смежного помещения (например, холла или коридора), либо отделяют так называемым переливным порожком высотой не менее 15 мм, что призвано замедлить распространение воды в случае протечки.

Работы по гидроизоляции помещений относятся к скрытым – то есть их выполнение сложно проконтролировать визуально. Для того, чтобы в устройстве гидроизоляции можно было удостовериться, согласно п. 4 приложения №7 к постановлению правительства Москвы № 508, выполнение данного вида работ должно подтверждаться актом.

Примеры устройства гидроизоляции в санузле

Акт подписывает подрядная организация, выполняющая строительные работы, непосредственно заказчик, представитель комиссии (инспектор МЖИ) и представитель авторского, надзора от организации, разработавшей проект перепланировки. 

Кроме того, все выполненные работы, в том числе и скрытые, заносятся в журнал производства работ, если он выдавался жилищной инспекцией.

Заполнение журнала и подписание актов освидетельствования скрытых работ имеет право только строительная организация, имеющая членство в отраслевой СРО (аналог лицензии на вид деятельности).

Отметим, что кроме заполнения журнала и подписания необходимых актов будет полезной фотофиксация всех этапов работ по перепланировке квартиры, что в наши дни не составляет труда.

Согласование перепланировки мокрых зон

Согласование перепланировки московской квартиры, включающей производство работ в мокрых зонах, производится точно так же как и любой другой, требующей разработки проектной документации.

Если перепланировка не затронет несущих стен, а дом имеет бетонные перекрытия, проект перепланировки и техническое заключение сможет разработать организация с допуском СРО в проектировании (в том числе и наша).

Перепланировка мокрых зон, как и другие виды ремонтных работ в домах с деревянными и смешанными перекрытиями потребует обращения за техническим заключением в организацию, уполномоченную для этого столичной мэрией. Сегодня это ГБУ «Экспертный центр».

Для приемки выполненного ремонта потребуется представить акты освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции и звукоизоляции мокрых точек, оформленные подрядной организацией с допуском СРО. 

Пример акта освидетельствования скрытых работ

В случае самовольной перепланировки мокрых зон, согласование таких работ по факту осложняется. Для того, чтобы приемочная комиссия смогла убедиться в наличии гидроизоляции, может потребоваться вскрытие отделки и покрытия полов.

Избежать этого можно, заказав рабочий проект и своевременно оформляя акты на скрытые работы за подписью подрядчика и проектировщика.

Чтобы исключить возможные осложнения, особенно если работы связаны с перепланировкой мокрых зон, лучше всего заранее позаботиться о согласовании ремонтных работ в Мосжилинспекции.

За бесплатной консультацией Вы всегда можете обратиться к нам. Наши специалисты помогут с разработкой проектной документации и при необходимости согласуют перепланировку сами.

Как согласовать перепланировку. Перенос “мокрых зон”

Перепланировка с согласованием состоит из 4 этапов:

1.     Подготовка и согласование проекта перепланировки

2.     Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом

3.     Согласование произведённой перепланировки в администрации и оформление техпаспорта на помещение с новой конфигурацией

4.     Ввод в эксплуатацию с новыми характеристиками объекта.

! Невозможно согласовать перепланировку, если были демонтированы несущие стены. В них допускается устройство проема с усилением, но это зависит от технических характеристик самого дома, регламента и норм региона.

 

! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ.

 

Перенос «мокрых зон»

! Важное правило переноса «мокрых зон» – соблюдение прав жильцов снизу и сверху. Перепланировка не должна нарушать или подвергать опасности соседей. Перечисленные варианты допустимых переносов имеют свои ограничения.

 

Допускается:

►    перенос санузла и кухни, если квартира расположена на первом этаже или на этажах ниже находятся нежилые помещения

►    изменение конфигурации кухни, если площадь увеличена за счет присоединения комнаты без переноса коммуникаций – мойки и плиты

►    перенос, если к новому расположению сантехнических приборов возможно подвести коммуникации

►    увеличение кухни за счет площади коридора или подсобных помещений

►    перенос кухни при соблюдении норм инсоляции (сохранения доступа солнечного света)

 

 

Не допускается:

 ►    перенос «мокрых зон», если под ними расположены жилые комнаты

 ►    объединение кухни и жилой комнаты, если кухня оснащена газовой плитой

  

! Запрет размещения санузлов и кухонь над жилыми зонами регламентируется п. 24 постановления правительства от 28.01.2006 № 47, П 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 П 3.8 и Пунктом 9.22 СП 54.13330.2016

 

! В настоящее время застройщики используют нестандартные решения и планировки в одном доме могут отличаться на каждом этаже, поэтому перед началом работ необходимо сверить, не нарушат ли изменения права соседей сверху и снизу.

 

Остались вопросы?

Получите бесплатную консультацию специалиста, закажите проект согласования или узаконивания по телефону горячей линии МОБТИ +7 (498) 568 88 88, на сайте mobti.ru и в телеграм-канале @mobti

Теги: МОБТИ, Перепланировки, 2020, недвижимость

Экспертиза не против перепланировки, но ее все равно не дают узаконить

Женщина купила квартиру в Краснодаре площадью почти 160 квадратных метров и сделала там перепланировку. Перенесла перегородки, расширила кухню и ванную, установила дополнительные радиаторы. Разрешения на это она не получала, но потом решила все узаконить. Пошла в администрацию, но получила отказ.

Екатерина Мирошкина

экономист

Профиль автора

Отказ пришлось оспаривать в суде. К делу подключились разные ведомства и эксперты: все дали заключения, что перепланировка ничего не нарушает, никому не мешает и сделана по закону. Вроде бы ничего не мешало ее узаконить, даже суды были не против. Но администрация не сдалась и дошла до Верховного суда. Он-то и добавил хозяйке квартиры проблем: дорогой ремонт теперь может выйти ей боком, несмотря на положительное заключение всех экспертиз. ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ. ВСЕХ.

Камень преткновения — конфигурация «мокрых зон». У женщины получилось так, что «мокрая зона» ее квартиры оказалась над жилыми зонами соседей снизу. К этому придралась администрация, а все мероприятие потерпело крах.

Источник:
Определение ВС № 18-КГ18-101

Какие аргументы были у женщины в свою пользу?

Она сделала перепланировку самовольно, то есть без разрешения. Потом решила привести в порядок документы и сама пришла в администрацию: разрешите сохранить изменения в квартире и оформите их законность.

У женщины были заключения экспертиз:

  1. Конструкции дома не нарушены.
  2. Надежности и безопасности дома ничего не угрожает.
  3. Здоровью и жизни людей тоже.
  4. Установка дополнительных батарей не изменила систему отопления.
  5. Права третьих лиц соблюдены.
  6. СЭС: требования санпинов соблюдены.
  7. МЧС: пожарная безопасность в норме.

Всего проводилось пять экспертиз, и все в пользу собственницы квартиры.

Почему администрация была против?

Хозяйка квартиры переделала санузел и кухню. По данным администрации, ванная получилась над жилыми комнатами соседей. Кухня тоже. Но по правилам так быть не должно. Поэтому чиновники стояли на своем и сохранять квартиру в переделанном состоянии не разрешали, даже несмотря на заключения экспертиз и согласие надзорных органов.

Пришлось судиться.

Что сказали суды?

Перепланировку сделали, чтобы улучшить жилищно-бытовые условия, но самовольно. Нужна экспертиза, чтобы разобраться, можно ли ее сохранить.

Эксперты из разных ведомств в один голос говорят, что нарушений нет, требования соблюдаются. Фактически перепланировка в квартире сделана по закону и никому не мешает. Нет причин запрещать женщине все узаконить. Администрация не права, женщина права.

Перепланировку, переустройство и переоборудование нужно согласовывать с органами власти. Если заниматься этим самовольно, администрация имеет право потребовать вернуть все как было.

Но если перепланировка никому не угрожает и сделана по правилам, можно ее узаконить, а все изменения сохранить. Для этого должны соблюдаться все нормы.

Есть несколько заключений экспертиз, что с нормами все в порядке. Но это не так. По санпину санузел в отдельно взятой квартире не может находиться над жилой комнатой или кухней соседей снизу. А кухня не может находиться над жилой комнатой.

п. 3.8 Санпин 2.1.2.2645-10

Администрация говорит, что из-за увеличения санузла и кухни теперь их часть находится над жилыми комнатами соседей с третьего этажа. Но ни одна экспертиза этого не проверила, а суды тоже не разобрались. Если санузел с кухней и правда оказались над жилыми комнатами, перепланировка нарушает требования санпина и узаконить ее нельзя.

Правила и нормы для жилищного фонда

Итог. Решения судов в пользу хозяйки квартиры признали незаконными и отменили. Дело будут пересматривать. Все решит расположение санузла и кухни. Нужно проверить, как там у соседей. Новое решение суд первой инстанции еще не вынес.

Зачем нужно было вообще идти в администрацию? Сделала ремонт и жила бы себе

Квартиру без узаконенной перепланировки сложнее продать, в любой момент могут возникнуть претензии от администрации: оштрафуют, заставят переделать или вообще выставят жилье на торги.

ст. 7.21 КоАП РФ

Какое дело администрации до чужой перепланировки? Жалко, что ли, узаконить?

Государству не все равно, как и что вы переделываете в квартире, план которой это государство раньше согласовало. Перепланировка влияет не только на комфорт жильцов конкретной квартиры, но и на безопасность соседей и даже всего дома.

Если без разрешения снести стену, она может оказаться несущей, и обрушится целый подъезд. Если санузел или кухня будут над жилой комнатой, у соседей возникнут проблемы со звукоизоляцией или их зальет. Когда начнут искать виноватых, выяснится, что администрация согласовала незаконную перепланировку и теперь сама же во всем виновата. Никто из чиновников не захочет поплатиться должностью или сесть в тюрьму ради того, чтобы у кого-то из жильцов кухня стала чуть больше, а на балконе появился теплый пол.

Что делать? 23.03.18

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

Что будет, если решение вынесут в пользу администрации?

Администрация уже отказалась узаконить перепланировку. Если суд встанет на сторону чиновников, а отказ признают законным — женщина не получит документы, что с ее квартирой все в порядке. А так как администрация уже в курсе перепланировки, то будет требовать вернуть квартиру в прежнее состояние. Если не выполнить эти условия, жилье могут выставить на торги, за счет денег от продажи все переделают, а разницу вернут. Если, конечно, после такой переделки деньги вообще останутся.

Как сделать перепланировку в квартире и не нарушить закон?

Перепланировку лучше делать заранее, по утвержденному плану и с разрешением. У нас есть пошаговая инструкция для тех, кто не хочет потом судиться и переделывать. Если решили сначала сделать, а потом оформлять, проконсультируйтесь с экспертами. Без специальных знаний нельзя отличить перепланировку от переустройства и переоборудования. Можно снести что-нибудь не то и навредить не властям, не государству, а своей семье.

Если перепланировку уже сделали, есть два способа ее узаконить.

Административный. Нужно собрать документы и подать заявление в орган, который занимается такими вопросами. В Москве это Мосжилинспекция. Уточнить можно в местном БТИ.

Судебный. Если в ведомстве отказали, подавайте иск, чтобы признать решение об отказе незаконным. Суд может назначить экспертизу.

Перенос мокрой зоны в квартире: согласование в 2021 году

Покупая недвижимость, мы приобретаем возможность воплотить в жизнь все свои смелые фантазии по обустройству жилья.

Однако, далеко не всегда полет нашей фантазии ничем не ограничен. Перепланировка жилой недвижимости возможна, но только с соблюдением установленных законодательных норм, санитарных правил и требований.

Кроме того любые переустройства помещения, существенно влияющие на его характеристики, собственнику жилья нужно узаконить. В противном случае его дизайнерские решения могут быть восприняты как самовольные реконструкции, которые придется возвращать в первоначальный вид.

Основная доля перепланировок жилья относится к переносу мокрых зон в квартирах. Перенос мокрой зоны в квартире также в обязательном порядке нужно согласовать со специальной комиссией. О том, как это сделать, поговорим далее.

Понятие «мокрой зоны»

Что такое «мокрая зона» нигде в законодательных актах точно не указано. Это разговорное понятие, известное риэлторам и застройщикам, под которым объединяются все территории в квартире, где присутствуют системы водоснабжения и водоотведения.

Итак, что считается мокрой зоной в квартире? К мокрым зонам можно отнести:

  • ванная комната;
  • туалет;
  • совмещённый санузел;
  • душевая;
  • кухня.

Считается ли кухня мокрой зоной в квартире? На рассмотрении этого вопроса следует остановиться более подробно. Кухня – это место, где так или иначе присутствуют системы водоснабжения и водоотведения.

Там всегда есть раковина, часто установлена стиральная или посудомоечная машина. Кухня является мокрой зоной только при условии, что в ней есть эти объекты, связанные с поступлением воды.

Законодательно не регламентировано, что понятие «мокрая зона» соответствует именно комнате. По сути это только определенная зона в комнате, которая так или иначе сопряжена с поступлением или отведением воды.

По одним источникам мокрая зона охватывает саму точку плюс 2 метра вокруг от неё, по другим источникам — мокрая зона соответствует всей комнате с перегородками.

Чаще всего именно кухню собственники квартир желают перенести в другие комнаты или каким-то образом расширить существующую от застройщика площадь кухни. Площадь мокрой зоны должна иметь слой гидроизоляции, который предотвращает протечку воды и канализационных стоков в помещения нижних этажей.

В типичных многоэтажных домах планировка квартир определена таким образом, что над и под кухней располагаются кухни, над и под санузлом – санузлы соседей. Другое расположение комнат чревато серьезными аварийными ситуациями, потопами и нарушениями санитарных норм.

Нормативная база

Отдельный закон, который запрещал бы перенос мокрой зоны в квартире, в существующих реалиях отсутствует. Перед тем, как принимать решение о переносе мокрой зоны в квартире, нужно изучить основные стандарты и правила эксплуатации жилых помещений в многоквартирных домах.

Фактически все правила и стандарты распространяются именно на многоквартирные дома из-за наличия в них соседей. В частном доме гражданин вправе переносить комнаты в любом порядке по своему усмотрению.

В основном все вопросы, касающиеся перепланировок помещений, изложены в следующих документах:

  • СНиПы – строительные нормы и правила;
  • СП – своды правил;
  • Постановления Правительства РФ.

Сложно однозначно сказать, имеют ли данные документы статус законов. По некоторым источникам они скорее носят рекомендательный характер. Однако на практике их нарушение может грозить собственнику квартиры серьезной ответственностью.

За незаконную перепланировку придётся заплатить штраф, в некоторых случаях уполномоченные органы даже обяжут гражданина вернуть все в первоначальный вид за собственные средства.

Чтобы однозначно ответить на вопрос, можно ли переносить мокрую зону в квартире, нужно обратиться к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» или СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Правила переноса мокрых зон содержатся в Постановлении Правительства РФ № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Правила переноса мокрых зон

Рассмотрим актуальные на 2021 год требования по перепланировке мокрых зон в квартирах многоквартирных домов. Как перенести мокрую зону в квартире, существует множество вариантов.

Некоторые из них абсолютно законные и разрешённые, другие – строго под запретом, третьи – могут быть одобрены, если будет соблюдено согласование со специальной комиссией.

Обычно кухни и санузлы подлежат следующим вариантам перепланировок:

  • расширение площади кухни или санузла за счёт площади жилых комнат, коридоров или иных квадратных метров;
  • уменьшение площади кухни или санузла;
  • перенос входа в комнатах с мокрыми зонами;
  • объединение ванной и туалета;
  • разъединение совмещенного санузла;
  • организация санузла или кухни в жилой зоне квартиры.

По нормативным правилам расширение санузлов или кухонь за счёт площади жилых комнат запрещено. Это ухудшает проживание соседей. Комнаты с мокрыми зонами не могут располагаться над или под жилыми помещениями соседей.

Размещение санузлов в верхнем уровне над кухней допускается только в квартирах, расположенных в двух уровнях. То есть увеличить санузел за счёт территории кухни также запрещается законом.

Расширить свою кухню за счёт территории санузла также нельзя. Таким образом Вы ставите себя в опасность. Ведь санузел соседа будет располагаться над Вашей кухней.

Сделать подобное расширение кухни или санузла можно только в нескольких ситуациях:

  • у Вас многоуровневая квартира;
  • Вы живете на первом этаже;
  • Вы живете на втором этаже, но на первом располагается нежилое помещение.

Объединить ванную комнату и туалет просто, на это нет ограничений. Комнаты не меняют своего расположения, просто убирается перегородка между ними.

Создать санузел с выходом в жилую комнату можно только при наличии в квартире второго санузла с выходом в коридор.

Если мокрая зона планируется к расширению за счёт площади нежилой зоны в квартире, например, коридора, кладовой, встроенного шкафа, такие изменения подлежат согласованию.

Кухню с электрической плитой объединить с жилой комнатой ещё возможно, с газовой плитой – категорически запрещено. Кухню-нишу на площади нежилого помещения в квартире расположить можно только при наличии электрической плиты.

Можно ли уменьшить комнату с мокрой зоной? Здесь действует точно такое же правило. Нельзя переносить границы комнат, влияющие на расположение комнат соседей. Не должна мокрая зона располагаться над жилыми комнатами соседей (их спальнями, детскими и гостиными).

Запрещено также в многоквартирном доме увеличивать кухню за счёт территории холодной зоны, например, балкона. Такое изменение запрещено из-за низкой степени отопления помещений В многоквартирном доме.

Процедура согласования

Осталось разобраться с тем, как узаконить перенос мокрой зоны, чтобы в будущем не пришлось за свой счёт возвращать все в первоначальный вид.

Каждое изменение, касающееся переноса перегородок в квартире, должно быть обосновано наличием специального разрешения, во главе которого находится проект.

На территории столицы и Московской области требования по проектной документации при осуществлении перепланировок квартир регламентированы Постановлением Правительства Москвы № 508.

Для согласования перепланировки мокрых зон собственник помещения должен предоставить определенный пакет документации в специально созданную при Жилищной инспекции комиссию.

После рассмотрения пакета документов комиссия выносит либо положительное, либо отрицательное решение. Положительное решение вместе с разрешением на перепланировку является законным основанием для начала проведения ремонтных работ.

Контролирующий орган может следить за проведением работ и осматривать периодически помещение для того, чтобы убедиться в следовании проекту и срокам перепланировки. Эта же комиссия будет по факту окончания работ принимать результат, что документально будет оформлено в специальном акте.

Необходимые документы и способы их подачи

Как правило, согласованием перепланировок в квартирах в регионах занимаются отделения Жилищной инспекции. Если в регионе отсутствует отепление данного органа, подобные вопросы решаются исполкомом или жилищным фондом.

Жилищная инспекция составляет акты технических осмотров помещения, отражающих текущее состояние перепланировки. Если предлагаемые действия являются незаконными, комиссия выносит отказ на перепланировку помещения.

Сроки перепланировки устанавливаются исходя из объема ремонтных работ и прописываются в разрешительной документации. При несоблюдении сроков перепланировки виновному лицу грозят штрафные санкции.

Решение о одобрении перепланировки или о ее запрете принимается комиссией в течение 7 недель. За этот период комиссия осуществляет проверку представленных документов, в которых помимо проекта перепланировки должны быть представлены правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие право собственности заявителя.

Основаниями отказа могут служить выявленные в документах неточности или ошибки, неполный пакет представленных документов, подача бумаг не собственником жилого помещения. При устранении недочетов заявитель вправе подать повторно документы на получение разрешения на перепланировку квартиры.

Когда решение комиссией принято, в течение 3 рабочих дней оно оформляется документально и передаётся заявителю. На основании данного документа собственник квартиры приступает к перепланировке.

Частью процедуры согласования также является оформление актов скрытых работ, подтверждающих проведение работ по гидроизоляции. Все перепланировки комнат с мокрыми зонами должны сопровождаться проведением работ по укладке гидроизоляционного слоя.

Для проведения всех перепланировок в квартире многоквартирного дома, связанных с изменением границ комнат с мокрыми зонами, предусмотрена особая процедура согласования с контролирующими органами.

Расширение или уменьшение площади комнат с мокрыми зонами регламентировано специальными правилами и стандартами, защищающими соседей многоквартирного дома от аварий и нарушения санитарных норм эксплуатации жилых помещений.

Читайте также:

Как законно перенести “мокрую зону” кухни в квартире-студии

На чтение 2 мин.

Люди затевают переоборудование квартиры для того, чтобы сделать их более удобными для себя. Самым популярным вариантом такого переоборудования является перенос и перепланировка мокрых зон, в частности, кухни.

Здесь есть некоторые запреты и ограничения на законодательном уровне, о которых мы поговорим ниже.

Среди самых важных перепланировок такого характера можно выделить перенос санузла и перенос кухни. В рамках данной статьи мы поговорим о последнем варианте.

Когда речь заходит о перепланировке мокрых зон, есть несколько законных мероприятий, а также важных моментов, которые необходимо знать, и которыми нужно руководствоваться во избежание нарушения действующего законодательства.

Нужно понимать, что законом не разрешается расширять или переносить мокрые зоны в жилое пространство. В том случае, если вы так поступаете, вы размещаете свою мокрую зону в пространство над жилыми комнатами соседей, располагающихся снизу, что категорически запрещено.

Тем не менее, есть некоторые исключения. В том случае, если ваша квартира-студия располагается над нежилыми помещениями (офисом, подвалом), вы можете легко расширить или перенести кухню или санузел.

Возможна ситуация, когда ваша планировка не совпадает с таковой в нижней квартирой. В том случае, если под местом для новой мокрой зоны находится коридор или подсобное помещение, перемещение возможно и разрешено законом.

Нужно помнить, что запрет распространяется лишь на расположение мокрой зоны над помещениями жилого типа. Если помещения нежилые, закон не нарушен, и можно сделать такую перепланировку.

Если мы говорим о переносе кухни, следует помнить о такой возможности, как оборудование кухни-ниши. Вы можете полностью переместить вашу кухню в нежилое помещение. В том случае, если вы так поступаете. бывшее помещение кухни получает статус нежилого, а это означает, что вы можете его переоборудовать и перестроить так, как вы этого захотите.

При таком переносе кухни в качестве нового места чаще всего выбирают коридор. При этом “мокрая зона” переносится и объединяется с ближайшей комнатой. имеющей статус жилого помещения. Такая перепланировка становится возможной в том случае, если в квартире есть более одной жилой комнаты, поскольку как только комната будет объединена с мокрой зоной. она перестанет считаться жилой.

 

Перепланировка санузла в квартире и перенос «мокрых зон»

Планировка и перепланировка «влажных зон» в квартирах – тема непростая даже для профессионалов. Мы пригласили дизайнера Екатерину Захарову из MATS Design, чтобы рассказать о принципах и правилах, которым нужно следовать, и ситуациях, которых следует избегать.

Жилая площадь не может быть использована

Запрещается увеличивать площадь санузла за счет жилой площади квартиры, но за счет нежилой площади можно.То есть, если, например, к спальне по плану БТИ примыкает санузел, его нельзя расширить, забрав часть комнаты. Если рядом с ванной есть прихожая или коридор, то можно сделать ванную комнату больше за счет этой площади.

КОВРИКИ дизайн

– Хороший пример – один из наших недавних проектов. Заказчик хотел создать в спальне современную застекленную душевую, расширив ее жилым пространством. Естественно, от этого решения пришлось отказаться из-за норм перепланировки.Но мы не отклонились от самой идеи.

перейти в профиль

Image

Как видно из плана, при входе в спальню дизайнер сделал гардеробную. Здесь же разместили большую удобную душевую, используя площадь гостевого санузла, изначально обозначенную на плане БТИ. Границы «мокрой зоны» остались нетронутыми.

Влажность помещения регулируется дополнительной вентиляцией. В свою очередь, «вырубку» в гостевом санузле увеличили за счет коридора, чтобы обеспечить комфортное использование этого пространства.В результате мы получили две полноценные и функциональные зоны без ущерба для норм перепланировки и комфорта заказчика.

В этом случае проблему гидроизоляции и отвода воды проще всего решить с помощью TECEdrainprofile. Этот незаметный профиль можно расположить по всей длине душевой на уровне стены. Надежную герметизацию обеспечивает готовая к использованию гидроизоляционная манжета. Есть возможность организовать уклон для облегчения протока воды.

Изображение

Не могу использовать кухонное пространство

Также нельзя увеличить площадь ванной за счет прилегающей кухни.То есть, если вам вдруг захочется иметь большую душевую или ванну, и вы не вписываетесь в габариты изначально обозначенной ванной, стоит рассматривать варианты расширения за счет коридора, а не кухни.

Вашингтонское здание в Такоме начинает реконструкцию

В центре города Такома продолжается проект по преобразованию исторического высотного здания.

Unico Properties of Seattle планирует начать работы в следующем месяце по переоборудованию офисов Вашингтон-билдинг в 156 высококлассных квартир по рыночным ценам.

Внутренний снос начнется в июле, после чего начнется строительство новых квартир, которое, по словам представителей Unico, займет около 21 месяца.

Предполагается, что весь проект будет завершен в начале лета 2022 года.

Реконструкция участка является частью совместного предприятия Unico и Pinnacle Partners, которые приобрели недвижимость в мае.

Unico разрабатывает проект от имени своих инвесторов и инвесторов фонда Pinnacle Partners, говорится в заявлении, опубликованном на прошлой неделе.

Нед Карнер, главный инвестиционный директор Unico, сказал, что Unico очень хотела приступить к реализации проекта, в котором используется финансирование Opportunity Zone.

«Это уникальный проект и действительно отличное государственно-частное партнерство», – сказал Карнер. «Потребовалось много программ и усилий, чтобы сделать сделку вместе с исторической башней и вдохнуть новую жизнь в центр города».

Теперь, когда проект является проектом зоны возможностей, «он побуждает вас владеть недвижимостью 10 или более лет», – сказал Карнер.«Таким образом, мы не только перестраиваем, но и продолжаем владеть им».

Фонды Opportunity Zone созданы для инвестирования в недвижимость и реконструкцию в экономически неблагополучных районах. Инвесторы могут отложить и потенциально снизить свои налоги на прирост капитала в обмен на инвестиции.

В законе не оговаривается, как будут использоваться средства, на данный момент покрывается как доступное, так и жилье по рыночной цене, хотя в конце прошлого года в Конгрессе была введена мера реформы, которая ужесточит квалификацию и позволит создать более доступное жилье.

Критики утверждали, что эти типы инвестиций могут принести больше пользы инвесторам, чем резидентам, и недавнее исследование также подняло вопросы о результатах акционерного капитала.

Разработчики, такие как Unico, утверждают, что осуществление некоторых проектов без программы было бы слишком дорогостоящим, и что она дает возможность сохранить и приспособить старые постройки для нового использования.

Инвестиции замедлились в других местах на фоне пандемии и повышения уровня неопределенности в экономике в целом, что сделало проект Такомы таким, который идет против течения.

Это «говорит о качестве проекта», – сказал Карнер в недавнем телефонном интервью газете News Tribune.

В то время как опасения по поводу отсутствия достаточного количества доступного жилья в Такоме неумолимы, руководители города настаивают на необходимости любого жилья.

Есть также исторический аспект проекта Вашингтон-билдинг. Unico добился и получил статус памятника для здания эпохи 1920-х годов от национальных парков и города Такома.

«Мы работали с Unico над добавлением здания в Реестр исторических мест Такомы в 2017 году и вместе с ними в их проектных предложениях», – сказал Рубен Макнайт, ответственный за сохранение исторических памятников Департамента городского планирования и развития, отвечая на вопросы через Эл. адрес.

Предложения по дизайну «включали в себя обширный ремонт кирпичной кладки и вытачивание, очистку, мелкий ремонт других элементов, таких как окна, и некоторые незначительные изменения конфигурации фасадов на уровне улицы, таких как входы, вентиляционные решетки и т. Д.», – сказал Макнайт. News Tribune.

«Unico несколько раз приезжала в Landmarks в 2017 и 2018 годах, и совсем недавно они подали заявку на получение льгот по специальной налоговой оценке города, которая поощряет инвестиции в исторические здания», – отметил он.

Утверждение поощрения ожидает рассмотрения Комиссией по достопримечательностям.

Посвящен в 1925 году

Здание на 1019 Пасифик авеню задумывалось как филиал Скандинавского американского банка. Когда банк обанкротился, строительство остановилось, и его каркас из 16-этажного стального каркаса оставался незавершенным до тех пор, пока компания Washington-California Co. не купила его, не сделала 18 этажей и посвятила ему в 1925 году.

После десятилетий эксплуатации в качестве офисного здания. , в конце концов, для него снова настали тяжелые времена: внешний вид выглядел запущенным, с поломанной терракотовой кладкой и растительностью, растущей на ней.Внутри жильцы офиса боролись с неработающим лифтом.

Unico приобрела здание в конце 2016 года за 9,8 миллиона долларов. Потратив последние несколько лет на сохранение внешнего фасада, компания, занимающаяся инвестициями в недвижимость и оператором, получила финансирование для строительства квартир.

60 миллионов долларов на модернизацию

Превратить его в квартиры по рыночной цене – нелегкая и недорогая задача. Стоимость строительства оценивается в 60 миллионов долларов.

Каменный вестибюль в основном останется нетронутым, а в историческом банковском хранилище здания, согласно планам, будет обустроена гостиная для арендаторов. Пространство на крыше и пентхаус превратится в палубу с удобствами на крыше.

Но, этаж за этажом, новое строительство превратит пространство в то, что Карнер назвал многоквартирным домом «Класса А» – описание, обычно предназначенное для офисных помещений высшего класса.

Этот проект напоминает еще одну реконструкцию Unico, завершившуюся в 2007 году: здание Cobb Building в Сиэтле.Согласно описанию этого проекта на веб-сайте Unico, это здание было построено примерно за десять лет до Вашингтон-билдинг.

Unico также превратила его в элитные апартаменты с розничной торговлей.

Освобождение от налога на многосемейную собственность

Проект Unico в Такоме также имеет право на 8-летнее освобождение от уплаты налога на многоквартирную собственность.

В документах, поданных в город в 2018 году, указано, что подавляющее большинство квартир будут с одной спальней и одной ванной, площадью 622 квадратных фута с ожидаемой месячной арендной ставкой в ​​1550 долларов, а также шесть квартир с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. , 1071 квадратный фут, с ожидаемой ежемесячной арендной ставкой в ​​размере 2000 долларов США.

Согласно последним планам, будут построены 122 однокомнатных, 14 студий и 20 двухкомнатных с двумя ванными комнатами, а также 12 000 квадратных футов коммерческих площадей на первом этаже. Эти планы могут измениться, и пока нет информации о том, какой будет арендная плата в конечном итоге, кроме рыночной ставки.

Что касается парковки, Unico заключила договор аренды на 168 разрешений на парковку для будущих арендаторов Washington Building.

«В самом Вашингтон-билдинге нет парковки, и определение близлежащих мест в общественных парковочных сооружениях было важно для осуществимости преобразования бывшего офисного здания в жилое помещение», – заявила Мария Ли, представитель по связям с общественностью города.

Парковочные места включают в себя гараж Tacoma на 10-й улице, 110 S. и Park Plaza North, 923 Commerce St.

На данный момент все участники готовы приступить к следующему этапу возрождения конструкции. очень похоже на завершение в прошлом году Храма лосей МакМенамина и текущую реконструкцию Старой ратуши.

«Работать с Unico приятно; их команда по дизайну и сохранению исторического наследия была тщательной и отзывчивой », – сказал Макнайт по электронной почте.

«Мы рады инвестировать в Такому», – сказал Карнер.«Мы были оптимистами на протяжении десятилетий и рады сделать большие инвестиции».

История изначально была опубликована 24 июня 2020 г., 13:33.

Дебби Кокрелл работает в News Tribune с 2009 года. Она рассказывает о бизнесе и развитии, а также о местных и региональных проблемах.

Определение городской зоны | Law Insider

, относящаяся к городской зоне

Городские зоны предпринимательства означает зону, обозначенную Управлением зон предпринимательства Нью-Джерси в соответствии с Законом о зонах городского предпринимательства Нью-Джерси, N.J.S.A. 52: 27H-60 и др. след.

Городская территория означает округа Марикопа и Пима, за исключением земель племен.

Городской означает географический район, который находится менее чем в десяти милях по карте от населенного пункта с населением 30 000 человек или более.

Городские районы означают территории, охватываемые всеми муниципальными корпорациями и другими муниципалитетами, включая районы, входящие в ведение различных органов городского развития, управления кантонов и промышленных зон или поселков, за исключением районов, охватываемых городами класса I;

Зона предприятия означает участок или участки, сертифицированные департаментом экономического развития с целью привлечения частных инвестиций в экономически неблагополучных округах или районах городов в пределах штата.

Район реконструкции города означает район трущоб, разрушенный район или их комбинацию, которую муниципалитет определяет как подходящую для проекта обновления города.

Прибрежная зона означает территорию, включающую прибрежную общественную собственность, прибрежную охранную зону, прибрежные земли, охраняемые прибрежные районы, побережье и прибрежные воды, и включает любой аспект окружающей среды на, внутри, под и над такой зоной;

Школьная зона означает территорию рядом со школой, начинающуюся у входной двери школы, охватывающую

Городской район означает территорию, прилегающую к любой улице или шоссе и включающую в себя ее, застроенную строениями, предназначенными для бизнеса, промышленности или жилья. дома, расположенные с интервалом менее 100 футов на расстоянии четверти мили или более, и характер такой территории указывается официальными приборами управления дорожным движением.(ORC 4511.01 (PP))

Проект обновления города означает мероприятия и деятельность муниципалитета в районе обновления города, направленные на ликвидацию и предотвращение развития или распространения трущоб и болезней, и может включать расчистку и реконструкцию трущоб. в городской зоне обновления, или реабилитации, или консервации в городской зоне обновления, или любой их комбинации или части в соответствии с планом обновления города. Эти предприятия и виды деятельности могут включать:

Жилая зона означает территорию односемейных или многоквартирных домов, где бизнес может или не может осуществляться в таких жилищах.В зону входят районы, в которых расположены многоквартирные дома, многоэтажные жилые кварталы и районы редевелопмента. Жилая зона может включать в себя жилые помещения для временного проживания, такие как мотели и гостиницы, а также жилые районы с ограниченной офисной застройкой, но не может включать в себя объекты розничной торговли. «Жилая зона» включает больницы, дома престарелых и аналогичные учреждения.

Молодежный центр означает любое государственное или частное учреждение, которое в основном используется для проведения развлекательных или социальных мероприятий для несовершеннолетних, включая, помимо прочего, частные молодежные членские организации или клубы, социальные услуги подростковых клубов, видео-аркады и т. Д. объекты парка развлечений.

Зона вадозы означает зону аэрации, включающую почву и капиллярную воду. Сверху зона ограничена земной поверхностью, а ниже – уровнем грунтовых вод.

План обновления города означает план, существующий время от времени, для проекта обновления города, который должен быть достаточно полным, чтобы указывать такие отводы земли, снос и удаление построек, перепланировку, улучшения и реабилитацию, как может быть предложено провести реконструкцию городской территории, изменение зонирования и планирования, если таковые имеются, использование земли, максимальную плотность и требования к застройке.

Чистая зона означает общую границу проезжей части или пути совместного использования, которая достаточно широка, чтобы сбившееся с пути транспортное средство могло избежать серьезной аварии. (Подробности см. В Руководстве по проектированию улиц с разбивкой по улицам (24VAC30-91-160).)

Поставщик городской воды означает поставщика, находящегося в государственной или частной собственности, который прямо или косвенно поставляет воду для муниципальных целей более чем 3000 клиентам или ежегодно поставляет более 3000 акров воды.Поставщик городского водоснабжения включает поставщика или подрядчика по водоснабжению, независимо от основания права, который распределяет или продает для окончательной перепродажи потребителям. Эта часть применяется только к воде, подаваемой из общественных систем водоснабжения, в соответствии с Главой 4 (начиная с Раздела 116275) Части 12 Раздела 104 Кодекса здоровья и безопасности.

Общественный центр психического здоровья означает либо физическое предприятие, либо группу услуг, находящихся под единым управлением или связанных друг с другом, и включающих, по крайней мере, следующие услуги, предоставляемые для профилактики и лечения психических заболеваний у лиц, проживающих в определенном сообществе. на объекте или рядом с ним:

Буферная зона означает участок, предназначенный для оставления вдоль дорог или других объектов, в котором не будет проводиться рубка.

Общественный бассейн означает инфильтрационную систему, песчаный фильтр, предназначенный для инфильтрации, заболоченное место стандартной конструкции или влажный пруд, созданное в соответствии с NJA.C. 7: 8-4.2 (c) 14, которая спроектирована и построена в соответствии с Руководством по передовой практике управления ливневыми водами штата Нью-Джерси, или альтернативной конструкцией, утвержденной в соответствии с N.J.A.C. 7: 8-5.2 (g), для инфильтрационной системы, песчаный фильтр, предназначенный для инфильтрации, в заболоченное место стандартной конструкции или влажный пруд, который соответствует требованиям данной главы.

Зона использования означает область под игровой конструкцией или предметом оборудования и вокруг них, которая предназначена для неограниченного передвижения вокруг оборудования и на которую можно ожидать приземления ребенка, упавшего с оборудования или вылетающего из него.

Многоквартирный дом означает жилое здание или часть жилого использования в многоцелевом здании, кроме таунхауса или многоэтажного таунхауса, содержащего четыре или более жилых единиц, каждая из которых должна иметь доступ к общим холлам выше уровня, лестницам. , лифты и дворы;

муниципальный муниципалитет означает муниципалитет, обладающий исключительной исполнительной и законодательной властью на своей территории и описанный в разделе 155 (1) Конституции как муниципалитет категории A;

Шоссе означает всю ширину между границами всех дорог, находящихся в публичном ведении, когда любая их часть открыта для использования публикой в ​​целях передвижения на автомобиле.

Corporation / Corpn./ Department означает Центральную складскую корпорацию.

оверлейная зона означает категорию зонирования, которая применяется к земле или земельной единице в дополнение к базовому зонированию, и что –

городская территория по отношению к городскому участку, который должен быть установлен рядом с гаванью, означает городской участок (независимо от того, не образована и не определена в соответствии с разделом 10 Закона о земле) в первую очередь для облегчения операций Компании в гавани и вблизи нее, а также для сотрудников Компании и в отношении горнодобывающих районов означает, что такие городские или городские районы или любые другие городские или городские районы, которые являются или созданы Компанией для целей ее деятельности и сотрудников на горнодобывающих территориях или поблизости от них вместо города, созданного и определенного в соответствии с разделом 10 Закона о земле;

Увеличить санузел за счет коридора

Расширение санузла за счет коридора – отличное решение, ведь санузлы в типовых квартирах не отличаются большими габаритами.

Многие люди из отдельных комнат объединены, но более распространенный вариант – расширить ванную и туалет за счет коридора.

Такое решение позволяет рационально расширить оборудование, приборы, оборудование и даже разместить душевую кабину. Основное условие – соблюдение строительных норм и правил.

Список литературы

Маленькая площадь ванной – проблема типовых квартир не только старого образца, узкие ванны есть и в новостройках.Для домов серий 700а, 44к, П44 и Барикон характерны тесные помещения для проведения гигиенических процедур.

Для решения вопроса нужно переместить одну стену на несколько сантиметров. Ширина прихожей должна быть не менее 1 м при стыковке с жилыми помещениями и не менее 85 см при наличии других коридоров.

При этом уменьшение спальни не может превышать 14 кв.м. в однокомнатной квартире. Для увеличения санузла потребуется согласование работы в соответствующих инстанциях.

Процедура утверждения состоит из следующих шагов:

  1. Запрос в Бюро технической инвентаризации Палаты замерщиков.
  2. Получение заключения специалиста.
  3. Подготовка и план проекта.
  4. Утверждение документов в администрации района.
  5. Внесение изменений в кадастровый реестр и техническая поддержка.
  6. Непосредственно в ремонте.
  7. Выдача документов с отметкой о новых измерениях в БТИ.
  8. Получение нового технического предложения.

Если квартира находится на первом этаже, проблему решить намного проще, так как можно расширить санузел за счет жилых помещений. В остальных случаях необходимо учитывать расположение несущих стен.

Нормы ввод

Устройство санузла должно выполняться таким образом, чтобы вход в санитарную зону происходил из коридора.

Вход в жилые помещения или на кухню запрещен по эпидемиологическим нормам.

Кроме того, это неэтично, запахи туалета и столовой несовместимы даже при самом тщательном соблюдении гигиены.

Но есть лазейка – вход в комнату с туалетом можно организовать из спальни, если это дополнительное помещение для гигиенических процедур.

А подъезд первый еще совмещен с нежилым помещением.

Если предполагается расширить площадь без унитаза, то вывод из него можно делать где угодно.

Коридор в любой квартире – зона эвакуации при пожарах. Если вы увеличиваете пространство ванной за его счет, важно точно рассчитать допустимое движение стен.

Фрезы влажных зон и уровня пола

При любой перепланировке есть риск нарушения правил расположения влажных зон. Ведь в ванной всегда предусмотрена качественная гидроизоляция, которую требуется разрешить с новой площадью помещения.

В противном случае велика вероятность получить ванную комнату с постоянно колышущимися стенами, плесенью и грибком. К тому же у соседей не станет регулярного подтопления.

Уровень пола во влажной зоне по нормам должен быть на 2 см ниже высоты поверхности в жилом помещении.

Во избежание резкого падения установите 4-сантиметровый порог разделения, который не будет выпускать поток в другие помещения во время протечки или аварии.

Некоторые владельцы предпочитают устанавливать инновационную систему контроля воды, которая перекрывает струю в случае внезапного прорыва труб, защищая пол от намокания.

Скорость вентиляции

Движущиеся воздушные массы рассчитаны на определенную площадь ванной комнаты. Даже при существующих туннелях этого недостаточно.

Многие делают дополнительную систему или встраивают в канал мощный вентилятор.

Если ванная расширяется за счет коридора, влажный воздух, испарения и запахи со всех нижних этажей будут постоянно накапливаться в комнате.

Для расчета параметра вентиляции необходимо проконсультироваться со специалистом.

Что делать запрещено?

Существует свод правил, нарушение которых чревато приличными штрафами из-за создания опасной ситуации для всех жителей дома.

Не допускается производить следующие действия:

  1. Переносить влажные участки на жилые помещения.
  2. Разбейте тепловой контур здания.
  3. Удар или разрушение несущих стен.
  4. Перекрывать доступ к средствам связи, нарушая эксплуатационные требования.
  5. Снести воздуховоды или объединить с общей площадью.
  6. Перекрыть доступ к стоякам или снести их.
  7. Увеличить нагрузку на несущие конструкции.
  8. Заменить легкие перегородки на более тяжелые.

Самостоятельная перепланировка квартиры без согласования с соответствующими инстанциями не допускается, особенно если речь идет о совмещении жилого и нежилого помещения.

Варианты перепланировки

Есть несколько способов расширить санузел за счет коридора.В зависимости от типа квартиры обустроить гигиеническую зону с увеличивающейся площадью можно несколькими способами.

Хрущевка

Для серии домов 2-18 / 0108 и 2-18 / 0109 характерны совмещенные небольшие санузлы. Пространство ванной не превышает 1,8 м в ширину и 1,2-2,4 м в длину.

При этом туалет располагается максимально близко к дверному проему. Если просто поменять чаши унитаза, проблема решается лишь частично, поставить стиральную машину в комнату невозможно.

Если это однокомнатная квартира, есть определенный плюс – отсутствие несущих стен внутри.

Стену между кухней и жилыми комнатами можно полностью убрать, но при наличии газовых приборов придется установить раздвижную перегородку.

Обычно вход на кухню прокладывают, проемы делают дальше по счетчику, объединяя две комнаты.

За счет полученного сегмента увеличивается площадь ванной комнаты. Даже такую ​​небольшую деталь можно рационально, заменив стандартную ванну на угловую модель или душевую кабину.

Стиральную машину традиционно ставят под умывальник. Дверные проемы в прихожей делают наоборот, не забывая соблюдать уровень пола и учитывая влажные зоны.

Именно в этом случае поток воздуха более интенсивный, улучшается вентиляция. Но стоит учитывать удобство жильцов.

Не всегда живут в маленьких квартирах, живут два человека, поэтому совмещенный санузел часто становится причиной ссор.

Панельный дом

В квартирах разных серий он фактически сдвинут перегородкой на метр-полтора, но важно точно знать, что выбранная стена не является несущей.

В таких постройках все основания бетонные, и разбить их намного сложнее, чем кирпичи в хрущевке.

Что касается уровня пола, то поверхность также необходимо уменьшить, срезав металлические прутья и слой бетона.

Если вы планируете установить большую ванну и душевую кабину, придется переносить несколько вводов.

В этом случае попасть на кухню можно через комнату, а гигиеническая зона расширяется за счет приличной части длинного коридора.

Придется пожертвовать совмещением столовой и гостиной, но улучшаются возможности дизайна ванной комнаты.

Новостройки

В большинстве домов помещение для водных процедур делается с учетом пожеланий будущих хозяев, но некоторые виды планировки заставляют задуматься о расширении.

В последнее время в новостройках появились два санузла – классический и уменьшенный вариант с туалетом и умывальником.

Объединив помещения и захватив метровый уровень коридора, можно построить большое помещение под любые нужды.

Вмещает:

  • стандартное оборудование;
  • дополнительная техника;
  • шкафы и карандаши.

Поскольку планировка часто бывает бессистемной, оформление входа зависит от особенностей жилища.Главное, не совмещать дверной проем с кухней, не занимать всю площадь прихожей.

Иногда единственное решение – сделать дверь из спальни.

Это тоже создаст определенные неудобства, но для семьи из двух человек считается хорошим выходом.

А если две гигиенические комнаты расположены в разных местах квартиры, то одна из них увеличивается на прихожую, во второй можно установить только душевую кабину.

Резервный вариант

В некоторых домах санузел располагался в специальной кабине из железобетона, расположенной между стенами и перекрытиями. Это угол, ограниченный тонкими панелями, толщина всего 8 см снаружи и 6 см внутри.

Не является перевозчиком, ее демонтаж может осуществляться свободно. Но следует учесть, что в этом ящике стоит стояк вентиляции, что запрещено.

Между кабиной и стенами есть зазор около 5 см.Сдерживая дизайн, можно получить запас шириной 20 см, помимо зоны, образованной увеличением в сторону коридора.

Длина зависит от материала, из которого будет возведена новая перегородка. При этом владельцы получают два преимущества: уровень пола будет выпущен ниже, а потолок – выше.

Перегородку между ванной и туалетом несложно снести, особых навыков для таких работ не требуется.

Как разместить оборудование

После расширения площади необходимо рационально спланировать расположение сантехники и бытовой техники.

Если ванна стояла напротив дверного проема, лучше перенести ее поближе к раковине. Затем для стиральной машины образуется угловая зона.

Современные типы умывальников предполагают наличие столешницы, удобной с точки зрения создания дополнительного сиденья для дивана или электроприборов.

Использование навесных шкафов и полок для экономии места также считается хорошим решением.

Если большая гарнитура занимает много места, лучше выбрать угловую модель или душевую кабину.Поддон может быть достаточно глубоким, чтобы организовать мытье или купание ребенка.

Малогабаритный санузел можно увеличить за счет прихожей или коридора.

Реконструкция форта Регент | HOK

Реконструкция форта Регент

Самые ожидаемые работы по развитию в Форт-Риджент, чтобы сделать его главным центром развлечений и мероприятий на Джерси. Многопрофильная команда под руководством HOK работает над подробным генеральным планом, чтобы превратить эту крепость в более крупное многоцелевое сообщество с туристической привлекательностью и экономической выгодой для Св.Хелиер, крупнейшие Нормандские острова в Ла-Манше. План направлен на повышение экономической ценности исторического места за счет государственного и частного финансирования.

Реконструкция участка площадью 22 акра (9 гектаров) направлена ​​на выявление проблем со стороны местных жителей и их решение с помощью улучшенных удобств. У нынешнего форта есть серьезная проблема с доступностью, которая очень ограничена для туристов. Красиво культовая архитектура потрачена впустую из-за неподходящего освещения и нулевых стратегий маркетинговых улучшений.В настоящее время он используется как место для зимних видов спорта, которое обслуживает только 40 процентов населения, не оставляя места для семейных развлечений и экскурсий.

Предоставлено HOK

Выход из этой ужасной нынешней ситуации видится благодаря поощрению и более широкому использованию доступа, средств, мероприятий и участия. Создается эффективный цикл рабочего процесса, который начинается с предоставления помещений в соответствии с общественными потребностями, увеличения использования, повышения жизнеспособности и увеличения текущих инвестиций.Систематическая серия комбинированных мероприятий вместо одной принята в качестве стратегии, и весь объект разделен на восемь зон активности.

« Дизайн Fort Regent обогатит впечатления посетителей, объединив широкий спектр существующих и будущих применений, создав динамическую синергию внутри исторического объекта» , – сказал Джон Роудс, директор практики HOK Sports + Recreation + Entertainment в Лондоне.

Первая зона начинается с улучшенных и быстрых подъездных путей из Санкт-Петербурга.Helier’s. Для выхода со Сноу-Хилла установлены лифты вместимостью 24 человека за поездку. Лифты доставляют людей на эстакаду, огромную навесную платформу, состоящую из стеклянного пола и эффективного освещения, чтобы вызвать ощущение покалывания при прогулке по небу по захватывающей беговой дорожке. Эскалаторы ведут прямо к эстакаде с Pier Road, которая хорошо видна с площади Liberation Square. Усовершенствованный подход способствует развитию Линейного парка и внешних садов.Новый главный вход спроектирован так, чтобы устроить драматическое впечатление, которое напрямую связано с отремонтированной площадью.

Предоставлено HOK

Вторая зона предназначена для подростков, занимающихся экстремальными видами спорта. Зона, в которую в основном можно попасть со Сноу-Хилла по эстакаде, включает в себя площадки для катания на коньках для начинающих, среднего и продвинутого уровня, которые позволят освободить нынешний скейт-парк в Нью-Норт-Куэй. Реконструкция соседнего старого кафе также включена в предложение.

Зона семейного отдыха отмечает третью зону.В новом двух-трехэтажном корпусе разместятся перемещенная игровая зона и детская для семейных посетителей. Внешние игровые площадки поддержат ясли. Общие эксплуатационные расходы будут покрываться за счет доходов от аренды, в то время как фактические помещения будут переданы частному сектору.

Активная зона гимнастики, гимнастики и бассейнов образует пятую зону. В новом здании разместится тренажерный зал с улучшенным освещением и отоплением, а также роскошные процедурные и массажные кабинеты.Существующий манеж для гимнастики будет перемещен рядом с дополнительными батутами и пенопластом. Влажная зона тренажерного зала состоит из бассейнов, бассейна для начинающих, бассейна для учащихся и уютных бассейнов для гидротерапии.

Шестая зона охватывает все виды внешней деятельности. Безудержная петля и многоцелевой парк, замысловато обернутый скульптурной тропой, продолжились бы с обрезанными тропами и беговыми дорожками. Помещения для выступлений и защищенные зоны будут включены во временное пространство для мероприятий в Glacis Field.К комплексу будет пристроено кафе между развлекательной и семейной зонами, а также ресторан и бар с видом на залив Сент-Обен. Ожидается, что прибыльная интеграция еды и отдыха увеличит чистую прибыль крепости.

Предоставлено HOK

Внешние канавы форта создают специальное пространство для седьмой зоны конференц-залов. Создается зал на 2000 мест, который также считается музыкальной ареной с местами для отдыха.Передовые технологии звукоизоляции и акустические системы, управляемые интегрированной ИТ-сетью, создадут неомодернистский культурный центр для островного сообщества. Инновационные пространственные и конструктивные решения создадут массу с огромной купольной крышей. Арена будет спроектирована таким образом, чтобы значительно сократить время подготовки существующего зала Gloucester и Queens Hall. Предложение уменьшенных колонн для Квинс-холла также находится на столе.

Предоставлено HOK

Последняя зона комплекса представляет собой предлагаемую гостиницу на 120 мест.Концепция самообслуживания и апарт-отелей с теплыми бассейнами также принимается во внимание, в то время как в настоящее время продолжаются обширные исследования типов отелей, типов работы и типов размещения. Предложение подробно проиллюстрировано многопрофильной комиссией лиц, принимающих решения, и ожидается, что оно будет реализовано в кратчайшие сроки.

« Fort Regent уникален по своим размерам, истории и эклектичному сочетанию нынешних пользователей и деятельности », – сказал Ларри Малчич, главный дизайнер HOK в Лондоне.« Наша концепция дизайна привлечет посетителей, усиливая возможности для занятий спортом и фитнесом в центре форта, одновременно создавая большее разнообразие с выдающимися удобствами для культурных, общественных и развлекательных мероприятий ».

Предоставлено HOK

Информация о проекте:
Архитектор: HOK
Расположение: Мон-де-ла-Виль, Сент-Хелиер, Джерси
Год проекта: Предложено в 2014 г.
Команда дизайнеров: Практики на Джерси Page Architects, Росс Gower Associates и Tillyard, британские консультанты WSP и IPW, местные агентства, сотрудники St.Хелиерс Форт Регент.
Клиент: Управляющая группа Fort Regent

Проект перестройки

на территории масонского храма Бингемтона в стадии реализации

Давно спавшее здание масонского храма на Вест-Сайде Бингемтона может вернуться в строй к тому времени, когда историческому сооружению исполнится 100 лет.

Огромный шестиэтажный комплекс на улицах Мэйн и Мюррей, к западу от средней школы Бингемтона, не использовался десятилетиями.

Застройщик Исаак Анзарут планирует переоборудовать большую часть здания в квартиры по рыночной цене.В предложении, которое он подал в градостроительную комиссию, говорится о 38 квартирах с 56 спальнями.

Рабочий в здании масонского храма, 4 мая 2021 года. (Фото: Боб Джозеф / WNBF News)

Анзарут ожидает, что уличный уровень постройки будет использован под коммерческие помещения.

Разработчик сказал, что он «очень взволнован» продвижением проекта. Он сказал, что из здания убирают обломки и до начала строительства будут сделаны ремонтные работы на крыше.

Записи о собственности указывают на то, что здание имеет площадь более 74 000 квадратных футов.

Рабочая зона на Мюррей-стрит на восточной стороне здания масонского храма Бингемтона. (Фото: Боб Джозеф / WNBF News)

По оценкам Binghamton Press, в июле 1922 года церемонию закладки краеугольного камня масонского храма посетило более 5000 человек. Он сказал, что когда проект будет завершен, «он окажет влияние на каждого человека, который им руководит.

Анзарут добавил: «Мы надеемся, что город будет работать с нами, чтобы завершить это вовремя».

Колонны исторического масонского храма в Бингемтоне 4 мая 2021 г. (Фото: Боб Джозеф / WNBF News)

Свяжитесь с репортером WNBF News Бобом Джозефом: [email protected] или (607) 772-8400, добавочный 233.

Для получения последних новостей и обновлений по развивающимся историям подпишитесь на @BinghamtonNow в Твиттере.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх