План первого этажа жилого дома: План 1 этажного дома

Содержание

План этажа чертеж

Вернуться на страницу «Оформление чертежей»

Чертеж плана этажа

План – это изображение разреза здания, рассеченного мнимой горизонтальной плоскостью, проходящей на уровне оконных и дверных проемов каждого этажа (рис. 1).

Рис.1. Понятие — план этажа.

План здания дает представление о конфигурации и размерах здания, выявляет форму и расположение отдельных помещений, оконных и дверных проемов, простенков, капитальных стен, колонн, лестниц, перегородок.

Следует обратить внимание на различие в присоединении наружных и внутренних капитальных стен и капитальных стен и перегородок (рис. 2).

Рис. 2. Присоединении наружных и внутренних капитальных стен и капитальных стен и перегородок

При выборе толщины линий обводки, следует учесть, что несущие конструкции, в частности, конструкции перегородок, чертят линиями меньшей толщины, чем несущие капитальные стены и колонны.

Условное обозначение оконных и дверных проемов с заполнением и без него изображают согласно ГОСТ 21.501-2011.

При вычерчивании плана в масштабе 1:50 или 1: 100 при наличии в проемах четвертей их условное изображение показывают на чертеже.

Четверть – это выступ в верхних и боковых частях проемов кирпичных стен, уменьшающий продуваемость и облегчающий крепление оконных коробок (рис. 3).

Рис. 3. Четверть в дверных и оконных проемах.

На планах этажей наносят и указывают:
– координационные оси здания с указанием маркировки;
– отметки чистых полов, расположенных на разных уровнях;
– направление и величину уклона полов;
– толщину стен и перегородок и их привязку; размерные цепочки: внешние и внутренние, проводят;
– все (независимо от размеров) проемы, отверстия, ниши в стенах и перегородках с необходимыми размерами и привязками, за исключением предусмотренных в других чертежах. Для проемов с четвертями размеры показывают по наименьшей стороне проема. Размеры дверных проемов в перегородках на планах не показывают;

– площади помещений проставляют в правом нижнем углу плана помещения и подчеркивают сплошной толстой линией. Площади указывают в квадратных метрах с двумя десятичными знаками;
– номера помещений в кружках диаметром 6–8 мм, соответствующие номерам наименования помещений и приводят их в экспликации;
– конструкции (например, площадки, антресоли), расположенные выше секущей плоскости, изображают схематично штрихпунктирной линией с двумя точками.

План этажа здания рекомендуется вычерчивать в следующей последовательности (рис. 4):
а) наносят сетку координационных осей;
б) вычерчивают наружные и внутренние стены здания, перегородки и колонны, если они имеются;
в) показывают оконные и дверные проемы, направление открывания дверей, лестничные марши, санитарно-технические приборы и т. п.;
г) наносят выносные и размерные линии;
д) проставляют размеры и марки осей, делают все необходимые надписи;
г) после проверки и доработки обводят контуры сечений – сплошной основной линией, остальные – сплошной тонкой линией.

Рис. 4. Последовательность оформления плана этажа.

Как правило, невидимые конструктивные элементы на планах не показывают. Но если на других чертежах невозможно показать данный элемент как видимый, на плане его изображают штрихами. При этом изображаемый элемент может быть расположен как ниже секущей плоскости (ниша для батарей отопления), так и выше ее (антресоли).

В названиях плана здания указывают отметку чистого пола этажа или номер этажа, например: « План на отм. 0.000», « План 1 этажа», или, если ряд этажей имеет одинаковую планировку, то «План 2,3 этажей». Надпись не подчеркивают. Пример заполнения плана приведен на рис. 5.

Рис. 5. Пример оформления плана чертежа.

 

 

жилой дом из газобетона, площадью 182 м²

Данная информация взята с сайта компании «РДС Строй» https://rdstroy.ru

Со страницы https://rdstroy.ru/akademia-rds/kafedra-ukladki-kirpichey-i-blokov/bonolit-proekt-zhiloy-dom-iz-gazobetona-ploshchadyu-182-m/

Типовой проект дома из газобетона, в котором предусмотрена мансарда, подходит к большинству частных домовладений и загородных участков. Строения, возведенные по ним, характеризуются презентабельным внешним видом и обеспечивают необходимый уровень комфорта для круглогодичного проживания.


Описание дома

Первый этаж дома включает в себя просторную террасу, тамбур, холл и большую гостиную. На этом этаже также расположены вспомогательные помещения (топочная и санузел раздельного типа) и объединенная со столовой кухня. Планировка этажа предусматривает наличие отдельного помещения, предназначенного для гардеробной.

Второй этаж включает в себя небольшой холл и три спальни. Для удобства жильцов на этаже также предусмотрена отдельная ванная и гардероб. Кроме того, на втором этаже имеется выход на балкон. Дизайн дома выполнен в традициях современных загородных построек, а сложная форма кровли и мансарды обеспечивает запоминающийся и презентабельный внешний вид.

*Проект может быть адаптирован к специфике конкретного земельного участка: переориентирован по сторонам света или изменен в соответствии с пожеланиями клиента.

Общая площадь дома 182,4 м2 Общая жилая площадь дома 102,0 м2
Площадь застройки 129,65 м2 Этажность 2 наземных этажа (второй этаж мансардный)
Тип фундамента Монолитная плита Тип перекрытий Монолитные
Отопление Газовая колонка Блоки, используемые для несущих стен Bonolit 40
Блоки, используемые для перегородок 125 мм и 250 мм Теплые полы Водяные
Колонны Монолитные ж/б Перемычки U-образные блоки BONOLIT
Лестницы наружные Монолитные ж/б Лестница внутренняя Монолитная по металлокаркасу
Крыша Многоскатная Кровля Металлочерепица по деревянным стропилам
Окна Двухкамерные стеклопакеты Отделка цоколя Камень
Отделка фасадов Декоративная штукатурка

Планы этажей

Планы первого и второго этажей дома площадью 182м2


Преимущества домов с мансардой

Экономия финансов. Возведение мансарды позволяет домовладельцу сэкономить на стройматериалах вне зависимости от этажности самой постройки. Экономия достигается за счет конструктивных особенностей мансардного этажа, требующего только стропильную конструкцию, утеплитель и кровельный материал.

Привлекательный внешний вид. Дом с мансардой имеет значительно большую эстетическую привлекательность в сравнении с типовым зданием аналогичного размера. Многообразие форм кровли (ломаная, двускатная и т. д.) позволяет максимально удачно вписать здание с мансардой в окружающий пейзаж и оптимально реализовать замысел дизайнера и архитектора.

Рациональное использование площади. Современные технологии производства мебели по индивидуальному заказу дают возможность полностью реализовать потенциальную полезную площадь мансарды. Трапециевидные пространства, расположенные между перекрытиями, кровлей и стеной, оптимально подходят для обустройства гардеробных, высокие внутренние перегородки мансарды могут служить задними стенками шкафов-купе и т. д. Данный подход позволяет дизайнеру полностью использовать имеющееся пространство и обеспечить широкий функционал меблировки мансарды.



* Чтобы уточнить подробности по данному проекту, свяжитесь со специалистами компании Bonolit

С уважением,

Команда Факультета Строительных материалов

#РДС-Академия


Данная информация взята с сайта компании «РДС Строй» https://rdstroy.ru
Со страницы https://rdstroy.ru/akademia-rds/kafedra-ukladki-kirpichey-i-blokov/bonolit-proekt-zhiloy-dom-iz-gazobetona-ploshchadyu-182-m/

Статья 24. Требования к техническому плану / КонсультантПлюс

Статья 24. Требования к техническому плану

1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. В техническом плане указываются:

1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

3. Технический план состоит из графической и текстовой частей.

4. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения – план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

5. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

6. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

6.1. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения – на плане здания либо сооружения) плоскостной геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Если на 01.01.2017 права на машино-место уже были зарегистрированы, переоформление не нужно, независимо от соответствия такого машино-места допустимым размерам (ст. 6 ФЗ от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности – в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее – специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.

(часть 6.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

6.3. По желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток. По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.

(часть 6.3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

7. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

7.1. В случае, если по желанию заказчика кадастровых работ местоположение машино-места устанавливалось путем определения координат одной или нескольких характерных точек границ помещения или местоположение границ машино-места устанавливалось путем дополнительного определения координат специальных меток, в техническом плане помещения или машино-места также приводятся сведения об использованной при подготовке технического плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения.

(часть 7.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

8. Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения проектной документации и (или) иной указанной в настоящей части документации (копий такой документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

9. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости. Представление в качестве приложения к техническому плану объекта незавершенного строительства проектной и (или) иной указанной в части 8 настоящей статьи документации (копий указанной документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

(в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

9.1. В случае, если подготовка технического плана в отношении учтенных до 1 января 2013 года здания, сооружения, объекта незавершенного строительства осуществляется исключительно для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении таких объектов на земельном участке, для подготовки указанного технического плана не требуется использование проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов или разрешения на строительство и включение их копий, а также включение планов всех этажей здания, сооружения либо планов здания, сооружения в состав технического плана.

(часть 9.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

10. Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 40 настоящего Федерального закона, либо на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Представление в качестве приложения к техническому плану помещения, машино-места проектной документации (копий такой документации), если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 40 настоящего Федерального закона, либо на основании проекта перепланировки (копии такого проекта) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о таких документации, проекте. Сведения из таких документации, проекта включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.09.2022 в ч. 11 ст. 24 вносятся изменения (ФЗ от 30.12.2021 N 478-ФЗ). См. будущую редакцию.

11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 – 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости – органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости). Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

11.1. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью.

(часть 11.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ)

11.2. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” и в отношении которого заключен договор участия в долевом строительстве, подготавливается на основании разрешения на строительство, договора участия в долевом строительстве (при наличии) и плана объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе являющегося составной частью договора участия в долевом строительстве. В случае, если в отношении указанных объектов индивидуального жилищного строительства заключены договоры участия в долевом строительстве, в технических планах указанных объектов недвижимости указываются сведения о таких договорах (наименование, дата, номер). В случае, если ранее разрешение на строительство было представлено для осуществления государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, содержащиеся в таких документах сведения указываются в техническом плане объекта индивидуального жилищного строительства в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составу содержащихся в нем сведений. При этом копии таких документов в приложение к техническому плану не включаются. Сведения, содержащиеся в плане объекта индивидуального жилищного строительства, указываются в текстовой и графической частях технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составу содержащихся в нем сведений. При этом копия плана объекта индивидуального жилищного строительства в приложение к техническому плану не включается.

(часть 11.2 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

12. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

13. Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

14. Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В этом случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация о таких помещениях включается в технический план здания, сооружения. Технический план здания, сооружения (если в таком сооружении предусмотрено наличие помещений и (или) машино-мест) в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности – планы здания, сооружения, за исключением случая, если ранее такие планы были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения, если иное не установлено настоящей частью. Если планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности – планы здания, сооружения не были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения, в технический план здания, сооружения в связи с образованием части такого здания или сооружения включаются планы тех этажей здания, сооружения, на которых расположена образуемая часть здания или сооружения.

(часть 14 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

15. Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

16. Технический план единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях.

17. В техническом плане гидротехнического сооружения на водном объекте сведения о таком сооружении, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и площади его застройки (если основной характеристикой такого сооружения является площадь застройки), указываются на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, а также исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Местоположение на земельном участке определяется кадастровым инженером в отношении той части гидротехнического сооружения, которая расположена на суше или примыкает к ней, местоположение части гидротехнического сооружения, расположенной на водном объекте или в водном объекте, указывается в техническом плане с учетом исполнительной документации такого сооружения.

(часть 17 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

Проект 18-и квартирного жилого дома • Architect4U •

Местоположение Балашиха
Проектирование 2011 г.
Заказчик Частное лицо
Стиль дома Классический
Общая площадь 1 333,7 кв.м
Объем здания 7 631,4 куб.м
Отделка фасадов Цоколь –
искусственный камень. Стены –
декоративная штукатурка под покраску
Ступени, площадка – плитка керамическая.
Кровельный материал –
металлочерепица

Объект

Участок расположен в городе Балашиха, квартал Абрамцево. Конфигурация участка – прямоугольник со скошенными сторонами. Общая площадь участка составляет 11,6 соток. Планировка 18-ти квартирного зеркальная. Входная группа размещена посередине фасада. Предусмотрено три типа квартир-студий общей площадью 62,8 кв.м., 75,6 кв.м., 77,3 кв.м. В уровне цокольного этажа дома запроектирована парковка на 14 машиномест. На данной странице сайта Вы можете ознакомиться с одним из возможных вариантов проекта 18-ти квартирного жилого дома.

 

Генеральный план. Привязка дома на участке

Главный и боковой фасады дома

 

3D визуализация 18-ти квартирного жилого дома со стороны заднего фасада

План цокольного этажа. Паркинг

План первого (типового) этажа

 

Индивидуальное проектирование жилого дома

Архитектурный проект – АР (стадия П). Состав проекта для ознакомления

 

В архитектурной мастерской
Заказать проектирование

Что входит в состав рабочего проекта дома. Пример

Рабочий проект или архитектурно-строительный раздел (АС)  состоит из 40-140 листов формата А3 и включается в себя архитектурный раздел (АР) и конструктивный раздел (КР).

Под названием «рабочий проект дома» в индивидуальном домостроении  подразумеваются чертежи, по которым выполняется кладка конструктивных элементов дома или чертежи, по которым можно построить «коробку» дома.

Состав и количество листов индивидуального проекта для каждого дома будет немного отличаться, так как в каждом доме свои конструктивные особенности. Мы стараемся проектировать так, чтобы по проекту мог построить даже не специалист.

Пример рабочего проекта:

1. Общие данные и ведомость рабочих чертежей. На листе описываются конструкции проекта, местонахождения объекта и указания о постройке  касающиеся всего проекта.

Титульный лист

Общие данные

Ведомость рабочих чертежей

2. План фундамента.  Тип фундамента выбирается по расчету. Для расчета потребуется геология (инженерно-геологическое исследование грунта). Обязательно есть листы со схемой армирования, устройством фундамента. узлами и количеством бетона и арматуры или фундаментных блоков.

План фундамента

План свайного поля

Схема расположения арматурных каркасов

Устройство фундамента

Армирование фундаментной плиты

План щебеночной подушки под ростверк

Узел фундамента

3. План отмостки. Отмостка это не элемент благоустройства, а необходимый конструктивный элемент, ее устройство обязательно.

План отмостки

4. Кладочные планы. Это план кладки стен с размерами.  Выполняются для каждого этажа — сколько этажей столько и планов.

Кладочный план

5. Фасады.  4 листа с фасадами.

Фасад дома

6. Разрезы. Не менее двух разрезов: продольный и поперечный. В домах сложной конфигурации разрезов обычно больше выполняется, для того чтобы показать все перепады уровней и сложные места.

Разрез

7. Порядная подборка стены. Для штучных материалов делаем порядовку для того, чтобы не пришлось резать блоки, подбираем удобную конструктивно высоту этажа, окон и других проемов и элементов.

Порядная подборка стены

8. Развертки по стене. На развертках хорошо видно все отметки до которых необходимо вести кладку. Развертка по каждой стене выполняется. Бывает много стен, соответственно и много листов.

Развертка по стене

9. План перекрытий. Сколько будет перекрытий столько и планов. Перекрытия бывают монолитные железобетонные, из сборных пустотных ж/б плит, деревянные, сборные из блоков. К каждому чертежу указывается количество материалов.

План перекрытия

10. Планы монолитных поясов под перекрытия или кирпичных поясов, если такие требуются.

План кирпичного пояса

11. Маркировочный план. Это план с расположением перемычек над окнами и дверями.

Маркировочный план

12. Отделочный план. План с обозначением окон, дверей, типов полов. Вместе с данными планами выполняются ведомости окон и дверей, экспликация полов.

Отделочный план

13. План кровли.

План кровли

14. Монтажная схема стропил. Если кровля скатная. Вместе с данным чертежом выполняются также планы несущих элементов кровли, узлы кровли, сечения кровли и обязательно расчет количества элементов кровли. Если плоская, то выполняются другие чертежи.

Монтажная схема стропил

Состав кровли или «пирог» кровли

Перспективный вид стропил

Узлы кровли

Сечения кровли

15. Узлы и детали. В каждом проекте эти чертежи отличаются.

Четверти в оконных проемах

Перевязка кладки из кирпича и газоблока

16. Лестницы и крыльца.

Чертеж крыльца

Лестница

17. Вентканалы.  Вентиляция в частном доме предусматривается естественная канальная, соответственно вентиляционные каналы закладываются в конструкцию дома при строительстве. Поэтому данный раздел входит не в раздел инженерки (ОВ — отопление и вентиялция), а в рабочие чертежи.

Вентиляционные каналы

18. Ведомость стеновых материалов.  Указывается количество материалов на стены дома (сколько и каких блоков, кирпича, утеплителя и т.д.).

Ведомость стеновых материалов

19. Теплотехнический расчет стены.

Теплотехнический расчет стены

20. Другие чертежи. Могут быть чертежи балок, опорных подушек. закладных деталей, бассейны, овощные ямы, и др. Набор дополнительных чертежей зависит от выбранной конструкции дома.

Балки

Фасады с раскладкой кирпича

Зачем нужна рабочая документация (раздел АС)?

1. Прежде всего для того чтобы точно посчитать стоимость дома и составить график работ, так как в архитектурно-строительном разделе указывают количество необходимых материалов.

2. Наличие чертежей существенно ускоряет строительство дома и  упрощает общение со строителями.

3. Строительство дома с рабочим проектом это гарантия, что дом не рухнет и в нем можно будет жить, так как во время проектирования ведется расчет конструкций.

1.6. Виды строительных чертежей, генеральные планы участков зданий и сооружений

1.6.1. Планы, разрезы и фасады домов

Строительные чертежи зданий и инженерных сооружений составляют по общим правилах их прямоугольного проецирования на основные плоскости проекций.

Проекция дома на чертеже имеет свои названия. Виды дома впереди, сзади, справа и слева называют фасадами дома. Если фасад дома выходит на улицу или площадь, его называют главным фасадом, в этом случае вид на здание сзади называют дворцовым фасадом, а виды на дом справа и слева – боковыми или торцевыми фасадами. Если дом расположен внутри квартала или территории туркомплекса, то все фасады будут дворовыми. Поэтому названия фасадов дома дают по разбивочный осях по типу Фасад 1-9 или Фасад по оси А.

Вид на дом сверху называют планом крыши. План крыши и фасады дома дают представление о форме дома, этажность, наличие балконов и лоджий, о расположение входной двери, размеры дома, а также о его архитектурный образ.

С расположением и размерами отдельных помещений по этажам здания, размещением санитарно-технического оборудования,

основными строительными конструкциями зданий и другими данными можно ознакомиться по планам и разрезах.

Планом дома называется изображение дома, мысленно рассеченного горизонтальной плоскостью на уровне оконных и дверных проемов и спроекцированого на горизонтальную плоскость проекций, при этом остальная часть дома (между глазом наблюдателя и секущей плоскостью) предусматривается отдаленной. На чертеже плана дома показывается то, что образуется в секущей плоскости и находится под ней (Рис. 1.6).

Если планировка помещений второго и последующих этажей одинаковые, то выполняют кроме плана первого этажа также план второго этажа и называют его планом типового этажа или планом 2-9 этажей.

Рис. 1.6. Создание плана здания

В промышленных зданиях горизонтальные плоскости проводят на уровне каких-либо, так называемых высотных отметок, и полученные планы называют по этим отметкам, например План на отметке 6,000.

Аналогичным способом получают и все остальные планы здания, например План раскладки плит межэтажного перекрытия. В Этом случае горизонтальная секущая плоскость располагается на уровне плит этого перекрытия.

Разрезом называют изображение дома, условно рассеченного вертикальной плоскостью и спроекцированого на плоскость проекций, параллельную секущей плоскости.

Так, если условно рассечь дом вертикальной секущей плоскостью (рис. 1.7) и удалить левую часть, а правую часть здания, оставшаяся зпроекцируваты прямоугольно на профильную плоскость проекций (параллельную секущей плоскости), то полученное на ней изображение и будет сечением 1-1 этого дома. Положение секущей плоскости (горизонтальный след) для данного сечения показывают на плане этого дома.

Рис. 1.7. Создание разреза здания

Вскрытие дома называют поперечным, когда секущая плоскость перпендикулярна продольным стенам. Вскрытие дома называют продольным, когда секущая плоскость параллельная продольным стенам здания.

Иногда для получения разреза применяют не одну, а две или более январе параллельные плоскости. В таком случае разрез (поперечный или продольный) будет сложным или ступенчатым.

Направление секущей плоскости для разреза обозначают на плане первого этажа разомкнутой линией со стрелками на концах, показывающие направление проектирования и взгляда наблюдателя. У стрелок ставят цифры или заглавные буквы русского алфавита, а на самом разрезе делают надпись по типу 1-1 или А-А.

При составлении разрезов зданий необходимо учитывать, что январе плоскости не проводят по колоннам, вдоль пролетов и балок перекрытий и по стропилам. Колонны, перегородки, балки и стропила в продольным направлении всегда показываются нерозсиченимы; в поперечном сечении эти элементы (за исключением колонн) изображаются рассеченными.

В продольных разрезах зданий в пределах чердака рекомендуется секущую плоскость проводить через конек крыши независимо от его положения на плане.

Планы, фасады и разрезы дома называют общими архитектурно-строительными чертежам, потому что эти чертежи дают полное представление о доме: о планирование и размеры помещений, количество этажей, архитектуру здания, конструкции и материалы его основных элементов. На основе общих архитектурно-строительных чертежей дома составляют планы и производство специальных строительных работ по водоснабжению и канализации, отопления и вентиляции, газоснабжения, электроснабжения и др..

1.6.2. Стадии проектирования

Строительство жилых, гражданских и промышленных зданий делают по утвержденным проектах и сметах. В состав проекта входят чертежи, необходимые для производства общестроительных и специальных работ и для монтажа оборудования, пояснительная записка и смета.

Проекты и сметы составляют специальные проектные организации и институты основании заданий министерств, ведомств и других организаций.

Проектирование может осуществляться:

в две стадии – технический проект и рабочие чертежи;

в одну стадию – технорабочий проект (технический проект, совмещенный с рабочими чертежам).

Проектирование сложных объектов и привязку типовых проектов с простым конструктивным решением, как правило, делают в одну стадию. Составление типовых проектов жилых и общественных зданий производится обычно в два стадии (технический проект и рабочие чертежи).

Технический проект предназначается для рассмотрения и оценки архитектурно-планировочных решений, конструктивных решений, решений инженерного оборудования, решений организации строительства, его сметной стоимости и основных технико-экономических показателей с целью определения возможности и целесообразности строительства запроектированного объекта и принятия решения об утверждении проекта.

Утвержден технический проект является основой для разработки рабочих чертежей.

В состав технического проекта здания входят: титульный лист, пояснительная заметки, планы подвала, типового этажа и этажей, которые не повторяются (М 1:200), фасады (М 1:100-1:200), разрезы (М 1:50-1:200), монтажные чертежи с маркировкой индустриальных изделий (М 1:200), сметы, технико-экономические показатели и некоторые другие материалы.

На рис. 1.8., Как пример, приведены чертежи по техническому проекту двухэтажного шистнадцятиквартирного жилого дома, разработанного Мособлпроектом. На чертежах изображены планы первого и второго этажей дома, фасад 1-7 и разрез 1-1. Наличие в плане оси симметрии позволила соединить половину плана первого этажа с половиной второго этажа. На плане дома в каждой квартире в кружке поставлены дробью два числа: в числителе – жилая площадь, а в знаменателе – полезная площадь (всей) квартиры в квадратных метрах.

На фасаде дома видно, что внешние стены дома – из больших блоков, квартиры второго этажа имеют балконы.

На плане здания поставлены только осевые размеры. На разрезе поставлены осевые размеры и отметки пола первого, второго этажей и подвального помещения в лестничной клетке. Перекрытие на разрезе показаны схематично двумя линиями. Конструкции перекрытий и других элементов здания описаны в пояснительной заметке.

В состав технического проекта входит также генеральный план участка застройки (М 1:500 – 1:1000) с нанесением всех домов, проектируемых и уже существующих.

На рис. 1.9., Для примера, приведен чертеж генерального плана гостиницы.

Рабочие чертежи (вторая стадия проектирования) составляются на основе утвержденного технического проекта.

При одностадийном проектировании все строительные чертежи являются рабочими.

В состав рабочих чертежей на строительство дома входят общие архитектурно-строительные чертежи здания (планы, фасады и разрезы) и в случае необходимости элементы планов, планы секций и фрагменты фасадов; чертежи и монтажные схемы фундаментов, перекрытий, стен, крыш; чертежи конструктивных элементов – узлов и деталей; чертежи санитарно-технических устройств и благоустройства территории.

Рис. 1.8. Общие чертежи технического проекта шистнадцятиквартирного жилищного дома

Рис. 1.9. Чертежи генерального плана гостиницы

Проектирование на уровне земли | SPUR


 

Изображение, вероятно, является наиболее широко используемым пробным камнем в планировании: городское здание с квартирами наверху и кафе на первом этаже. Для любого планировщика, достигшего совершеннолетия после выпуска «Смерть и жизнь великих американских городов» , этот образ представляет собой поле деятельности. Плотность. Смешанное использование. Ориентация на пешехода. Человеческий масштаб. Глаза на улице. «Третье место». Назовите свой урбанистический принцип, он на этой картинке.

Для многих планировщиков именно этот образ впервые открыл идею урбанизма.Большинство из нас неоднократно вызывали его в воображении, чтобы объяснить магию городов родственникам, свиданиям, дантистам или гостям вечеринки. Но слишком часто на этом все заканчивается. Мы редко подвергаем этот образ тщательному анализу, возможно, потому, что он очень полезен, и потому, что достижение чего-либо похожего на него поглотило карьеру целого поколения планировщиков.

Поколение Джейн Джейкобс спасло первый этаж от ничтожности и подтвердило ценность социальных, гражданских и экономических контактов на уровне улиц.Сегодняшние планировщики, архитекторы и предприниматели стоят на плечах гигантов. Они считают само собой разумеющимся, что урбанизм происходит на уровне улицы, и рассматривают взаимодействие здания и улицы как среду для творческих экспериментов. Их в целом меньше волнуют высота, масса и линия горизонта, чем предыдущее поколение. Если уважать человеческий масштаб, то «плотность» и «многоэтажность» уже не те грязные слова, которыми они когда-то были.

В американском городе обосновался новый и давно отсутствующий объект общественной сферы.Его география неравномерна, его плоды распределены неравномерно, но от всплывающих магазинов до стен с граффити и пространств для творчества он растет. Мы вполне можем оглядываться на этот период как на время, когда урбанистический проект перестал оправляться от 20-го века и начал изобретать 21-й.

Почему первый этаж так важен?

Общественная жизнь — суть урбанизма. Способность города способствовать движению, торговле, демократии, инновациям и творчеству заключается в потоках и водоворотах людей на границе общественного и частного пространства, где дома, рабочие места, магазины и общественные здания соприкасаются с улицами, парками и площадями.

В хорошем городском районе первые этажи зданий органично сочетаются с окружающими тротуарами и общественными местами. Вместе они обеспечивают непрерывную сеть маршрутов и впечатлений, которые являются активными, безопасными, удобными и увлекательными. Кафе на первом этаже (и розничная торговля в целом) — лишь один из многих хороших способов, позволяющих зданиям выйти на улицу. В конце концов, даже в таком помешанном на кофе городе, как Сан-Франциско, не может быть кафе или даже магазина в каждом здании. Хороший город требует решений, столь же разнообразных, как его структура и его люди, и должен постоянно изобретать новые.

В Париже уличное кафе является учреждением, одним из многих способов активизации первого этажа в этом знаменитом городе, где можно ходить пешком. Но сделать отличный первый этаж не так просто, как построить кафе. Photo by Metamirst

После полувека ошибочного почитания потребностей автомобилей мы начали долгий процесс восстановления улиц наших городов для людей. Строительной стороне этого симбиоза посвящен этот выпуск The Urbanist. Потому что, как оказалось, заставить работать первые этажи городских зданий — довольно сложная проблема, и она далека от решения.Он запутался в противоречиях между политикой и рынками, автомобилями и людьми, кодами и желаниями.

Новые способы жизни, работы и общения привели к появлению новой политики и различных, более адаптируемых пространств. Рулонная дверь может превратить уличный чердак в подиум для парковки из жилого дома в магазин, в производственное помещение и обратно. Сегодняшние дизайнеры, строители, художники и предприниматели, погрязшие в урбанистике, стирают границы между использованием и пространством, в котором они живут, — и им это сходит с рук.

Краткая история первого этажа

Торговля на первом этаже берет свое начало в домах городских ремесленников в средневековых и римских городах. Там, где укрепления требовали пространства, семейный дом часто находился над семейной мастерской, а бизнес велся через выход на улицу.

К концу 18 века мастерские уступили место фабрикам, а в Париже и Лондоне листовое стекло и газовое освещение помогли создать городскую витрину в том виде, в каком мы ее знаем — пространство для покупок, а не для производства.В 19 веке, в эпоху фланера, сама улица была переосмыслена как благородное общественное пространство, а величественные бульвары, обсаженные деревьями, принимали у себя модный парад покупок, самопрезентаций и зрелищ.

Архитекторы-модернисты, такие как Ле Корбюзье, с подозрением относились к коммерции и находили тесные шумные пространства города 19-го века угнетающе грязными и перегруженными. Они стремились «освободить наземный план», подняв свои башни на сваях-пилотах, чтобы горожане могли свободно бродить по новому виду паркового города, никогда не направляясь в нечто столь вульгарное, как улица.Эти архитекторы разделили городскую смесь на части, создав при этом отдельные сектора для офисов, фабрик и жилых домов, а также построили пешеходные мосты над широкими скоростными автомагистралями. Предполагаемые пространства открытий превратились в пространства запустения.

В середине-конце 20 века автомобиль был королем. В микрорайонах, торговых центрах, жилых домах и офисных комплексах обращенные внутрь помещения одноразовые помещения были нормой. На протяжении почти полувека городское развитие в СШАполучил почти тотальный пропуск из пешеходных соображений. оставив в наследство глухие стены, узкие или несуществующие тротуары и мертвые зоны.

В 1960-х годах критики, такие как Джейн Джейкобс, и архитекторы, такие как Оскар Ньюман и Ян Гейл, начали исследовать, что именно сделало традиционный урбанизм (тогда подвергшийся нападкам) так хорошо работающим. Они сосредоточились на взаимодействии краев зданий, общественных улиц и социальном взаимодействии, создав некоторые из классических анализов городского дизайна. Их усилия произвели революцию в городском дизайне, а их акцент на человеческом масштабе — когда-то отвергнутый как причудливый и ненаучный — стал ортодоксальным планированием.

Сегодня пешеходные улицы, оживленные активным использованием, являются общепризнанным приоритетом, имеющим решающее значение для поддержки общественного транспорта, сокращения выбросов углерода и борьбы с хроническими заболеваниями. Но оживление улиц, особенно за пределами городских центров, может быть довольно сложной задачей.

Планирование и регулирование первого этажа

Политика планирования часто направлена ​​на управление использованием и дизайном первого этажа для поддержки общественной сферы. Вот некоторые вещи, которыми они могут управлять:

Высота

Высота первого этажа оказывает большое влияние на его производительность.Хорошим торговым помещениям обычно нужен первый этаж высотой 15-18 футов. (David Baker Architects выступает за 20 футов; см. стр. 10). Более высокий первый этаж дает достаточно места для жилых крыльцов, приподнятых на пол-уровня, механически сложенных парковок или чердаков на первом этаже, мастерских или открытых вестибюлей.

Глубина

Глубина также важна. Нередки случаи, когда розничные арендаторы или брокеры требуют помещения глубиной 40 футов. Глубина ритейла часто находится в напряжении с необходимостью предусмотреть парковку сзади.

Фасад

Политики могут предусматривать минимальную площадь фасада, которая должна быть занята активным использованием, или минимальную площадь фасада из прозрачного стекла. Они также могут определять максимальное количество фасадов для открытой парковки, вспомогательных функций или одного пользователя. От одного крупного пользователя, такого как крупный розничный торговец, может потребоваться предоставление встроенных витрин.

Парковка

Парковка является самым важным фактором при проектировании первого этажа и основным фактором экономики развития.Нормы планирования обычно регулируют количество парковочных мест, а также могут касаться их размещения и дизайна (например, ограничивая их выход на улицу).

Высота зданий и типы зданий

Высота зданий определяется взаимодействием планирования и строительных норм. Наиболее распространенные типы многоквартирных домов имеют до пяти этажей деревянного каркаса над бетонной парковкой и торговым подиумом. Ограничения по высоте в 40, 50 или 60 футов часто приводили к тесному 10-футовому первому этажу с тремя-пятью 10-футовыми этажами выше.Дополнительные пять футов — теперь разрешенные строительными нормами Калифорнии и все чаще местными нормами зонирования — добавляют достаточно места для более просторного первого этажа, не добавляя этаж в целом.

Коммунальные услуги и другие проблемы

Многие другие функции должны вписываться в фасады первого этажа. К ним относятся электрические трансформаторы, пожарные краны, системы вентиляции, погрузочные доки и мусорные баки. В сочетании с входами и автоматическим доступом часто остается мало фасада для работы.

Использование

Многие города поощряют или требуют «активного использования» на первом этаже новых зданий, что варьируется от прямого требования для розничной торговли до более широких определений, включающих жилые дверные проемы. Парковка часто используется на первом этаже, но правила часто требуют, чтобы она была скрыта. В последние годы были систематизированы новые категории использования, такие как PDR (производство/распределение/ремонт), а также коворкинг и смешанное производство и розничная торговля. —Б.Г.

Прокси-проект в Хейс-Вэлли, конверт A+D, является примером успеха экспериментов в итеративной разработке. Конверт с фотографиями A+D.

 

Простые преобразования были достигнуты по всему Нью-Йорку с помощью таких легкодоступных инструментов, как яркая краска и недорогая мебель, а также открытости к переменам. Фото Ноя Кристмана.

Обеспечение работы розничной торговли: проблема рынка

То, что планировщики разрешают или даже требуют наличие торговых площадей на первом этаже, не означает, что розничная торговля на первом этаже будет. Ритейлеры, которые живут и умирают в зависимости от пешеходного движения, видимости и соседних магазинов, очень чувствительны как к местоположению, так и к качеству своих площадей, и они прекрасно понимают, что если вы их построите, клиенты не будут приходить автоматически.

Планировщики не создают кафе (или рестораны, или продуктовые магазины) и, по большей части, разработчики тоже. Предприниматели делают. Это правда, что в здании без витрины никогда не будет магазина. С другой стороны, в мире полно пустых витрин. Слабость розничной торговли на первом этаже в многофункциональном строительстве настолько известна, что застройщики обычно списывают ее со счетов, предполагая, что выручки нет вообще.

Очень часто незанятые торговые площади заселены в качестве недорогих офисных помещений, социальных служб, некоммерческих организаций и т.п.Некоторые из них, скажем, клиника или центр занятости, могут хорошо работать в магазине. Другие предпочитают просто опускать жалюзи и работать как офис. Мы склонны сосредотачиваться и запоминать места сбора и шоппинга в наших городах, часто забывая о тихих (и гораздо более многочисленных) закоулках, которые их поддерживают. Пытаясь создать великолепные городские пространства, и планировщики, и общественность, как правило, хотят иметь избыточное предложение торговых площадей. Большинство городских первых этажей, даже на Манхэттене (показано выше) или в Париже, предназначены для одноразового использования.Затем пешеходный трафик и покупательная способность всего района направляются на поддержку оживленной уличной жизни на ограниченной территории — при наличии пешеходных улиц и достаточной плотности.

В сегодняшнем раскаленном добела Сан-Франциско розничная торговля на первых этажах имеет довольно хорошие перспективы, и предприятия могут использовать и используют все виды пространств, от 12-футовых фасадов вдоль Хейс-стрит до ActivSpace на 18-й и Трет-стрит, которые находится процветающее кафе всего на 99 квадратных футов. Но в других местах пространство на первом этаже часто пустует — стремление планировщика так и не принесло плодов.

В центре Сан-Хосе, где обычно пустуют первые этажи, недавние дебаты о том, разрешать ли офисное использование торговых площадей на первом этаже, выдвинули на первый план проблему реализации правильной стратегии витрины. Офисные помещения на первом этаже мало что делают с улицей, но можно утверждать, что какое-то их использование предпочтительнее, чем вообще ничего.

Итак, мы строим для существующего рынка или для рынка, который, как мы надеемся, когда-нибудь будет существовать? Стоимость пустых торговых площадей просто складывается со стоимостью помещений наверху.Но городским районам требуется время, чтобы созреть, и как только они это сделают, спрос может резко измениться за короткое время. Иногда все, что нужно, — это один удивительный бизнес, чтобы полностью изменить место и рынок.

Но как понять, что это за бизнес? Попытки попробовать что-то на временной основе часто могут привести к долгосрочным решениям. Если вы хотите изменить восприятие пространства, сделайте там что-то интересное и наполните его людьми. В конце концов, рынок — это всего лишь совокупность человеческих предположений и опыта — вещей, которые можно вовлекать и формировать.

Задолго до того, как грузовики с тако стали глобальным явлением, они были просто дешевым способом создать мобильную витрину. Многие разработали полустационарные локации, оживленные верными покровителями. В последнее время собрания продовольственных грузовиков, такие как «Off the Grid» в Сан-Франциско, присоединились к фермерским рынкам, грузовым контейнерам и всплывающим магазинам как часть набора решений, которые мгновенно создают критическую массу с низким уровнем риска. Эти тактические подходы все чаще используются для оживления общественного пространства перед традиционными проектами развития.
 

Магазин на 8-й улице оживляет жизнь в Сан-Франциско 8th & Howard/SOMA Studios, которая насчитывает 162 единицы доступного жилья. SOMA Studios, спроектированная David Baker Architects, фото Брайана Роуза​

Реформы правил первого этажа в Сан-Франциско

В последние годы Сан-Франциско с помощью групп защиты интересов, таких как Livable City, пересмотрел значительные части правил планирования , с акцентом на то, чтобы первый этаж работал для пешеходов.К ним относятся:

  • В транзитных домах парковка не требуется.
  • Минимальная высота первого этажа увеличена до 17 футов.
  • Районам, ориентированным на транзит, разрешено увеличение высоты на 5 футов в пределах первого этажа.
  • Для активного использования требуется глубина 25 футов от уличного фасада.
  • Парковка на первом этаже должна находиться в 25 футах от улицы.
  • Парковки на верхних этажах должны иметь ровный пол, минимальную высоту от пола до пола и другие особенности, чтобы в будущем их можно было переоборудовать для других целей.
  • Штабелеры и другие компактные решения для парковки разрешены по умолчанию.
  • Соседство Коммерческое зонирование было ослаблено, чтобы обеспечить ограниченное производство. Предписывающие ограничения на оборудование и помещения были заменены стандартами производительности по шуму, запахам и т. д. Зонирование
  • PDR было ослаблено, чтобы разрешить ограниченные розничные продажи на месте.

One South Market — это первое новое жилое здание в центре Сан-Хосе, построенное после рецессии.Когда первоначальные проекты позволили быстро расправиться с торговыми площадями на первом этаже, SPUR работал с городскими властями, Ассоциацией центра города Сан-Хосе и другими сторонниками, чтобы поддержать более глубокие, лучше оборудованные торговые площади и ограничить открытую парковку. Результатом является увеличение розничного спроса и уличная жизнь, очень похожая на ежедневный ритм городского Пасео-де-Сан-Антонио (на фото). Фото Серхио Руиса.

Первый этаж Сан-Франциско: история успеха городского дизайна

За последнее десятилетие Сан-Франциско добился значительных успехов в обработке первого этажа.Политика планирования, индустрия развития и местные сообщества начали взламывать код урбанизма, и в структурах, как новых, так и старых, уличная жизнь процветает. Хотя постоянные разногласия по поводу темпов и формы роста снова вышли на первый план, одно кажется очевидным: качество городского дизайна во время нынешнего бума развития значительно улучшилось.

В последние годы Сан-Франциско изменил свой кодекс зонирования различными способами, чтобы улучшить взаимодействие новых зданий с улицей.Многим из этих изменений способствовали кардинальные изменения в правилах, рынках и общественной культуре в отношении парковки, которая, как правило, является самой большой движущей силой дизайна первого этажа. Сегодня часть жилья строится без специальной парковки, перспектива, которая десять лет назад казалась радикальной. Дело не в том, что парковка больше не ценится, а в том, что уличная жизнь ценится больше.

Зонирование возникло, чтобы отделить «вредные» промышленные объекты от жилья, даже когда промышленность уже покидала американские города в пригороды и развивающиеся страны.Более позднее возрождение городской жизни в Америке отчасти зависело от перепрофилирования города от производства к потреблению, как площадки для покупок, ресторанов и развлечений. Но в последние годы наблюдается удивительное возвращение городского производства.

Поскольку скудные земли переоборудуются под офисы и элитные жилые дома, «Производство, распределение и ремонт» (или PDR) — это обозначение зонирования, предназначенное для защиты важнейших функций легкой промышленности и рабочих мест, которые они обеспечивают. Это соответствует росту новых видов бизнеса, сочетающих ремесленное и ремесленное производство, производство и прототипирование с использованием цифровых технологий, а также мелкомасштабное обслуживание и розничную торговлю.Взятые вместе, эти новые способы использования имеют значительные последствия для текстуры города, которая встречается на первом этаже. Производство стало не только вредным, но и приятным занятием.

Недавние реформы кодекса зонирования повысили гибкость в объединении производства и розничной торговли в Сан-Франциско. Небольшие торговые точки теперь разрешены в пространстве PDR (Heath Ceramics является одним из ярких примеров), а производство теперь разрешено в соседних коммерческих районах со стандартами производительности для устранения шума, запахов или других потенциальных неприятностей.

Все больше и больше людей могут работать где угодно, и многие из них предпочитают делать это в городах, среди других людей. Кафе заполнены мобильными работниками на ноутбуках, что стирает грань во времени и пространстве между рабочим местом, общественной сферой и третьим местом общественного социального взаимодействия. Коворкинг-пространства, которые сочетают в себе социальное взаимодействие с офисными помещениями и поддержку бизнеса, часто с преднамеренной связью с улицей, представляют собой важную новую категорию землепользования.

Архитекторы, дизайнеры, проектировщики и предприниматели адаптируются к этим изменениям с помощью новых гибридных форм.Более чем когда-либо основы хорошего урбанизма — просторные пространства, активное использование, ограничение воздействия автомобилей — закреплены в политике, в то время как программа на уровне улиц открыта, гибка и гибридна.

В других местах история не такая оптимистичная. В большей части региона жизнь на уровне улиц остается стремлением, и это часто скомпрометировано уважением к автомобилю как на рынках, так и в правилах. В сообществах, где кафе на первом этаже изо всех сил пыталось найти поддержку, гибкие модели, впервые представленные в Сан-Франциско, могут стать ценным экспортным товаром.

Награда EUMies

Жилой дом с цокольным паркингом


Здание в контексте городского организма:
Город София расположен между двумя диаметрами – Восток-Запад и Север-Юг.Предметом данного обзора является направление Север-Юг, проходящее через центр города и заканчивающееся большим городским парком со спортивными и развлекательными заведениями (Южный парк). Парк переходит в гору Витоша (шир. 2000м.) Район между центром и Южным парком отличается высокой плотностью транспорта, пешеходов, офисов, магазинов, ресторанов, жилых домов. Эти функции в первую очередь присущи ”Витоша” бул. Это один из самых привлекательных бульваров в Софии. (см. карту)
Функция и архитектурный образ:
Жилой дом с офисами и подземными гаражами расположен в конце бульвара «Витоша» недалеко от Южного парка Софии.Основными задачами, стоявшими перед архитектурной командой, были: расслоение различных функций – служебная, жилая, транспортная, пешеходная доступность по горизонтали и вертикали; создание здания, обозначающего своим архитектурным образом переход между социальной активностью (бул. Витоша) и зонами отдыха (Южный парк – гора Витоша); вносит разнообразие в скучный силуэт этой части бульвара своей выразительной структурой; визуальный контакт торговых площадей и квартир как с городом, так и с Южным парком и горой Витоша.

Содержание здания:
На бульваре есть аллея и торговые центры на первых этажах. Этим обусловлено сложное вертикальное решение здания – рестораны, магазины и офисы расположены в цокольном этаже, на первом и втором этажах, выходящих на бульвар широким английским двором. Квартиры расположены на остальных этажах. Последние два этажа представляют собой мансарды, которые заканчиваются террасами на крыше и садами. Он предназначен для установления визуального контакта с Южным парком и панорамным видом на город.
Контур здания решен сделать более выразительным. Принимая во внимание окружающую среду, здание обогащено башней с навесной стеной.

В здании “А” 14 квартир площадью от 70 до 170 кв.м., ресторан-пиццерия, 5 офисов и магазинов. Общая застроенная площадь здания составляет 2150 кв.м, а на первом этаже 280 кв.м.
В доме под названием «В» 30 квартир площадью от 80 кв.м до 190 кв.м, 17 магазинов, офисов, выставочных залов и 34 гаража выше и ниже уровня земли. Общая застроенная площадь здания составляет 7800 кв.м, а на первом этаже 1070 кв.м.
Этапы реализации:
Этап А был спроектирован в период с 2001 по 2002 год и завершен в 2003 году, этап В был спроектирован в период с 2002 по 2003 год, и процесс строительства подходит к концу (в конце 2004 года).

Как составить план участка для моего проекта жилого дома?

Для подачи большинства заявок на получение разрешений на строительство жилых домов для нового строительства или пристроек требуется точный масштабный план участка.

Как нарисовать план участка

План участка — это карта всего вашего участка, нарисованная в масштабе, на которой показаны все существующие и предполагаемые строения (наземные или подземные) и другая информация, необходимая для рассмотрения вашего проекта. Ниже приведены руководство и контрольный список для составления плана сайта. Вы можете нарисовать свой собственный или попросить дизайнера, архитектора или другого специалиста подготовить его для вас. Независимо от того, готовите ли вы его самостоятельно или поручите это кому-то другому, вы несете ответственность за его точность и полноту.

Вот хорошее видео на YouTube о том, как нарисовать план участка (длительностью 7 минут):

https://youtu.быть/s8VvT9_VpEA

1. Определение формы и размеров партии

Город может предоставить вам карту участка с формой и размерами участка. Если ваш участок был создан платой (разделом или подразделением), вы можете использовать следующие картографические приложения, чтобы найти его:

https://www.orcity.org/maps/partition-plat-finder

https://www.orcity.org/maps/subdivision-plat-finder

2. Выберите размер и масштаб

План участка ДОЛЖЕН быть выполнен в масштабе, что означает, что расстояния в «реальном мире» соответствуют расстояниям на плане участка (т.грамм. один дюйм на бумаге равен двадцати футам на земле).

Вы можете использовать масштаб архитектора или инженера. Вы также можете использовать миллиметровую бумагу для простых планов участка.

План объекта должен отображать весь участок на одном листе бумаги размером 8,5 x 11 дюймов или 11 x 17 дюймов в масштабе, позволяющем легко читать все детали плана.

3. Составление плана участка

Включите все элементы в следующий контрольный список (где это применимо), обязательно пометив каждую функцию и показав все соответствующие параметры каждой:

  • Стрелка севера и индикатор шкалы
  • Адрес участка/посылки
  • Номер посылки
  • Строки свойств — укажите длину каждой строки.(все стороны и сегменты) Если используются линии разрыва, укажите длину с каждой стороны разрыва.
  • Владелец собственности
  • Линия канализации – указать местонахождение
  • Водопровод – указать местоположение
  • Штормовая служба или система инфильтрации
  • Названия улиц, прилегающих к собственности.
  • Сервитуты — укажите расположение любых частных/публичных сервитутов. Они могут быть указаны на зарегистрированной плате собственности или перечислены в примечаниях к плате.
  • Подъездные пути – указать расположение и размеры.
  • Существующие деревья — показать расположение всех существующих деревьев на участке с капельницей и диаметром ствола
  • Водоемы, ручьи, дренаж и сезонные болота.
  • Площадь всех существующих и предлагаемых структур. Ярлык «Существующий», «Предложенный» или «Подлежит удалению».
  • Размеры существующих и предлагаемых конструкций – со всех сторон
  • Отступы — укажите расстояния от границ участка до построек.
  • Укажите расстояния между существующими и предлагаемыми конструкциями
  • Показать все палубы, внутренние дворики, подпорные стены, переборки и т. д. Пометить «Существующие», «Предлагаемые» или «Подлежит удалению».

Узкое решение для планов этажей небольшого дома

Недавно мы опубликовали информацию о нашем процессе разработки вариантов плана этажа главного люкса для проекта Cullen Street Small Lot Subdivision. Мы представили 6 разных вариантов компоновки, но вариаций было бесчисленное множество.Обычно в проекте мы решаем, какой макет использовать, основываясь на наших собственных дизайнерских предпочтениях и указаниях, данных нам нашим клиентом.

Наш проект 14 коммерческих вилл на небольшом участке в Туджунге, однако, столкнулся с уникальным набором проблем. Чтобы разместить 14 домов на участке наиболее эффективным образом, принимая во внимание уклоны, ширину подъездных дорог, требования к резервному транспортному средству и т. д., каждый дом имел ширину всего 15 футов 0 дюймов, считая от внешней стороны участка. северной стены к внешней стороне южной стены.

План проекта коммерческих вилл

Контуры зданий на Каллен-стрит, как правило, квадратные, в то время как контуры зданий на Коммерс-виллс длинные и узкие. Таким образом, в отличие от домов Калленов, где было много вариантов планировки этажей, узость домов Commerce Villas ограничивала наши возможности. Существует очень много способов планировки дома, подобного этому, в соответствии с программными требованиями, данными нам клиентом: 2 спальни, 2 ванные комнаты, открытые террасы/патио и 2 крытых парковочных места на 1200-1500 квадратных футов.

Во-первых, узость домов требует, чтобы парковка была тандемной. (Мы можем обсуждать плюсы и минусы тандемной парковки в течение всего дня, но оставим это для другого поста в блоге.) Кроме того, на раннем этапе обсуждения с клиентом мы решили, что жилой уровень (кухня, столовая, гостиная , и дамская комната) будут расположены на втором уровне, а спальни и прачечная – на третьем уровне из-за возраста предполагаемого потенциального покупателя. Мы ожидали, что этот покупатель не захочет тащить свои продукты на два лестничных пролета.(Однако во многих случаях в других проектах мы размещаем жилые помещения на верхнем уровне, когда проект привлекает более молодую аудиторию, а виды с верхнего уровня заслуживают внимания в дневное время, а не когда вы спите. кровать.)

Ранний план первого этажа


Ранний план второго этажа


Ранний план третьего этажа

Таким образом, учитывая эти ограничения, после размещения парковки в контуре остается только одно место для размещения лестницы, при этом лестница не отделяет жилые помещения от террасы или двора.После того, как лестница найдена, важно решить, на какой стороне дома (западной или восточной) расположить кухню или гостиную. Должна ли кухня иметь прямой доступ к террасе (чтобы пользователю не нужно было далеко ходить, когда готовит барбекю) или гостиная? Клиент выбрал вариант 2.

Вариант 1 с кухней рядом с палубой. (См. Вариант 2 выше с проживанием рядом с палубой.)

Мы также разработали второй вариант для уровня спальни с прачечной вместо стиральной машины с сушкой в ​​прачечной.В конце концов, мы решили расположить ванные комнаты рядом друг с другом, чтобы они могли иметь общую водопроводную стену. Клиент также решил, что прачечная не является приоритетом.

Вариант 2 с кухней рядом с палубой. (См. Вариант 1 выше.)

По мере того, как мы проводили больше времени, рассматривая здания в трехмерном виде в нашей компьютерной модели, мы пытались придать пикантности. Мы не могли сделать ничего слишком безумного, поскольку приоритетом было сохранение низкой стоимости строительства.В попытке сделать пространство между зданиями размером 6 футов и 0 дюймов более интересным пространством, мы повернули внешние стены под углом к ​​этим промежуткам. Однако, поскольку стены нельзя было наклонить под углом, чтобы сделать здание шириной более 15 футов 0 дюймов, стены пришлось наклонить внутрь, что уменьшило и без того ограниченное внутреннее пространство. Когда ваш дом имеет ширину всего 15 футов 0 дюймов, каждый дюйм имеет значение. В конце концов, мы решили, что угловые стены недостаточно наклонены, чтобы оправдать усилия (или подразумеваемые затраты), поэтому мы выровняли их обратно.


План второго этажа с наклонными стенами

В последних макетах мы сохранили наклонные стены в передней части юнитов, чтобы придать фасаду немного игры теней и интереса. Как вы, возможно, уже заметили, мы также расположили пары зданий в шахматном порядке. Мы не хотели представлять улицу или внутренний подъезд вровень со стеной трехэтажного дома. Размещение домов в шахматном порядке придает этим высотам немного рельефа и создает более интересный пешеходный опыт.


Последний план первого этажа


Последний план второго этажа


Последний план третьего этажа


Визуализация проекта

Сообщение от Krystal N á var . Авторы этого поста: Кристиан N á var , Дерек Ливитт и Майкл Скотт .

Что входит в комплект планов дома?

Пакеты планов могут различаться в зависимости от проекта и могут содержать разные детали.   Мы настоятельно рекомендуем вам связаться с нами для получения подробного списка контента для интересующего вас плана перед покупкой.

Ниже приведен типичный пример того, что входит в наши строительные планы:


Обложка

На титульном листе изображен фасад дома, индекс листа для плана и контактная информация.


Фундамент

Эти чертежи детализируют и иллюстрируют фундамент дома, внешние и внутренние опоры для поддержки этажей и конструкций выше. Если куплен подвал, то в нем будут видны лестницы, несущие стены, окна и двери подвала.


План первого этажа

Эта страница нарисована в масштабе ¼”=1’-0” и включает внешние размеры для постройки дома. Примечания являются точными указаниями для вашего строителя.Отмечаются важные особенности, такие как встроенные элементы, ниши и техника. Двери и окна идентифицируются, и конкретные размеры можно найти в таблицах окон и дверей. *Обрамление не включено.


План второго этажа

Второй этаж включает детали лестницы. Часто отражающая деталь крыши отчетливо видна на плане второго этажа. Это полезно для каркасного подрядчика. *Обрамление не включено.


Освещение и электричество

На этом листе у вас есть схема освещения, электрических розеток, местонахождения телефона и кодовых элементов, таких как детекторы дыма.Это обычное дело, чтобы построить с вашим строителем и / или электриком, прежде чем работа начнется, чтобы просмотреть этот план. Тщательное планирование может сделать ваш дом особенным и удобным для вашей семьи.


Передние и задние возвышения

Виды спереди и сзади могут быть на отдельных страницах в зависимости от размера дома. На этой странице указаны внешние размеры и примечания, необходимые для завершения строительства. Здесь показаны окна, двери и детали внутренней отделки, а также высота стен, уклон крыши и высота конька.


Правый и левый фасады

Виды справа и слева содержат те же детали, что и виды спереди и сзади.


План крыши

Этот рисунок, обычно в масштабе ¼”=1’-0”, представляет собой вид дома с высоты птичьего полета. Он покажет хребты, бедра и долины. На этой странице будет показана красиво оформленная крыша. *Обрамление не включено.


Поперечные сечения

Разделы

используются для дальнейшего описания любого архитектурного замысла, необходимого строителю или строителю.Этот рисунок иллюстрирует важные изменения высоты пола, потолка и крыши.


Подъем шкафа*

Высота шкафа предоставляется вместе с вашими планами, и, как и план электрооборудования, они в основном служат руководством для целей оценки. Шкафы — это область, которую легко настроить, и ваш строитель или краснодеревщик будет работать с вами на раннем этапе процесса, чтобы убедиться, что указаны правильные шкафы. Archival Designs считает, что шкафы должны отражать ваш вкус и бюджет.После установки каркаса и гипсокартона размеры стен могут незначительно измениться. Мастер-краснодеревщик должен снять все замеры, чтобы подобрать правильный размер шкафа. **ПРИМЕЧАНИЕ. Большинство планов домов будут включать фасады шкафов в конструкторе; однако не все будут включены.


Общие примечания

Отдельные листы, содержащие стандартные строительные нормы и правила в соответствии с Международным жилищным кодексом (IRC). Предоставляется только в качестве любезности.

Что такое чертеж плана жилой застройки и зачем он нужен

План участка иллюстрирует площадь здания по отношению к собственности, на которой оно расположено, и его свойствам.

Когда дом правильно расположен, он дает ощущение принадлежности и ощущение места. Строительные площадки предлагают ошеломляющее разнообразие вопросов, которые необходимо решить при планировании дома. Имея дело с водой, скалами, растительностью, склоном, местной погодой, типом почвы, видами, окружающей застройкой и правилами зонирования, может потребоваться настойчивость, терпение и изобретательность!

Не существует формулы для решения проблем, возникающих при создании плана участка, но есть несколько элементов, которые следует учитывать каждому дизайнеру дома, строителю и домовладельцу.Одно основное правило? Не останавливайтесь на проекте дома, пока вы не разработали план и дизайн участка!

Давайте рассмотрим, что входит в создание чертежа плана жилого дома, зачем он вам нужен и почему планирование участка так важно в качестве первого шага в процессе строительства дома.

Что такое план участка

Улучшение дома и собственности, будь то новая постройка или переделка существующей конструкции или собственности, может привести к значительным изменениям в вашем доме и открытом пространстве, включая такие проблемы, как дренаж, ландшафтный дизайн и топография.Независимо от того, работаете ли вы с архитектором, проектно-строительной фирмой или подрядчиком, любые изменения обычно начинаются с плана. Большая часть этого плана — знание существующих элементов и планировки вашей собственности, а также понимание того, как она будет изменена. Здесь на помощь приходит план участка.

План участка представляет собой удобочитаемую карту или диаграмму, показывающую участок земли, на котором расположены строения, такие как дом, вместе с любой дополнительной топографией ландшафта и элементами, такими как отдельный гараж, надворные постройки, подземный бассейн, большие деревья, камни, заборы, столбы электропередач или другой фиксированный элемент на участке.Всякий раз, когда какие-либо дополнительные конструкции или изменения вносятся в объект собственности, это должно быть добавлено к чертежу плана участка.

Чертеж плана объекта в масштабе, который используется правительствами для исторического документирования изменений в собственности. Как правило, план жилого участка изображает все в пределах границ собственности, включая топографию, дорожки, здания и инженерные сети.

Ключевые вопросы, которые следует учитывать при создании плана участка

В зависимости от местности и правил зонирования план участка может включать определенные элементы.Как правило, план участка должен учитывать:

  • местное зонирование и другие правила
  • инженерные коммуникации, расположенные на участке
  • доступ к собственности
  • топография
  • естественное освещение
  • просмотров
  • ветер
  • растительность
  • дренаж и почвы

После рассмотрения этих элементов проектировщик может приступить к разработке чертежей в масштабе, которые задокументируют идеальное размещение и окончательное расположение любых предлагаемых или существующих структур, расположенных на участке.Все эти соображения будут учитываться при разработке любой строительной площадки. Местная комиссия по планированию будет диктовать, какие элементы должны быть включены в формальный план участка. По общему правилу чертеж плана участка должен содержать:

  • Топографическая информация
  • Расположение всех существующих сооружений, а также расположение любых предлагаемых сооружений
  • Расположение и размеры любых точек доступа, таких как проезды, пешеходные дорожки и т. д.
  • Расположение мусоросборников
  • Расстояния между границей участка и осевой линией любых прилегающих улиц
  • Любые необходимые улучшения дороги
  • Существующие и предлагаемые ландшафтные зоны и улучшения
  • Северная стрелка и шкала
  • Поэтапный план, если применимо.

Детальный план жилого участка может также включать чертежи фасадов сооружений и должен быть указан на плане участка с указанием источников воды, канализации, подземных коммуникаций и любых ограждений или других улучшений.

Зачем нужен чертеж плана участка

Существует ряд причин для разработки подробного плана участка. Например, во многих случаях для получения различных разрешений на строительство нового дома вы должны предоставить местным советам по планированию и лицензионным комиссиям подробные чертежи плана участка.

Если вы планируете какие-либо улучшения в собственности, вам также может потребоваться подготовить подробные чертежи плана участка, чтобы изменения были одобрены местным правительством. Они будут использовать эти чертежи, чтобы определить, соответствуют ли предлагаемые вами улучшения местным строительным нормам и правилам зонирования, прежде чем выдать разрешение на строительство.

Наконец, план участка часто хранится вместе с планом участка в качестве исторической записи деятельности конкретного объекта собственности. Это ценный ресурс для потенциальных покупателей жилья, продавцов и застройщиков, доступ к которому обычно можно получить через местную комиссию по планированию или строительный отдел.

Создание точного и актуального чертежа плана жилого участка является важным первым шагом при разработке любого объекта недвижимости. Если вы планируете новую сборку, план сайта — это важный первый шаг, который необходимо сделать перед началом процесса проектирования. Если вы улучшаете существующий объект недвижимости, план участка может заложить основу для поэтапного плана улучшения. Это требует некоторого времени, затрат и усилий. Но это хорошо потраченные усилия, которые могут предотвратить дорогостоящие проблемы в дальнейшем!


О Houston Plans and Permits
Houston Plans & Permits предоставляет услуги индивидуального проектирования для строителей и домовладельцев, проживающих в Большом Хьюстоне.Наши планы домов разработаны с учетом требований строительных норм и правил вашего города, и наши профессиональные экспедиторы по выдаче разрешений будут контролировать и заполнять ваши заявки на получение разрешений на строительство, а также сопровождать их через весь процесс получения разрешений в вашем городе.

Разрешение на строительство жилого дома | Красный Дуб, Техас

Заявление на получение разрешения на строительство жилого дома

Новое строительство



Представление строительной документации
  • Два (2) экземпляра полного комплекта строительной документации необходимы для рассмотрения плана.Строительные документы должны быть представлены вместе с заполненной формой заявки на получение разрешения.
  • Планы местности (планы участков), выполненные в масштабе 1 дюйм = 20 футов. На планах участка должны быть указаны размеры участка, площадь здания и расстояние от здания до границ участка, обозначенные линии здания, подъездные пути, все сервитуты, а также адрес и юридическое описание участка.
  • Планы этажей, выполненные в масштабе ¼” = 1’. На планах этажей должны быть указаны все размеры, названия комнат, размер и тип окон и дверей, шкафов и светильников, а также высота потолков.
  • Планы фасадов, выполненные в масштабе ¼” = 1’. На плане фасада должны быть показаны внешние материалы, окна и двери, скаты крыши, дымоходы и выступы.
  • Структурные планы, при необходимости, в масштабе ¼ дюйма = 1 фут. На конструктивных планах должны быть показаны каркас второго этажа, каркас потолка, каркас крыши, перемычки и балки.
  • Планы фундамента (должны быть запечатаны лицензированным инженером штата Техас или деталью фундамента (IRC, рис. R403.2) в масштабе ¼” = 1’.На планах фундамента должны быть указаны все размеры, расположение и расстояние между балками, расположение тросов после натяжения (если применимо), расположение и размеры арматурных стержней (если применимо), технические характеристики бетона, толщина плиты, размеры и детали балок, детали тросов после натяжения. (если применимо), другие примечания и требования Инженера, а также адрес и юридическое описание участка.
  • Проектные письма инженера по фундаменту. (последующее натяжение) Письма должны включать заявление о том, что фундамент был спроектирован специально для почвенных условий указанного участка и что конструкция соответствует строительным нормам, должно быть запечатано лицензированным инженером штата Техас, который разработал планы фундамента, и необходимо указать адрес и юридическое описание лота.
  • Кладка по дереву, если применимо. Каменная кладка на деревянных деталях должна быть запечатана лицензированным инженером штата Техас или построена в соответствии с требованиями Международного жилищного кодекса.
  • Электрические планы (могут быть объединены с планом этажа), выполненные в масштабе ¼” = 1’. На электрических планах должно быть указано расположение розеток и других розеток, вытяжных вентиляторов, детекторов дыма, осветительных приборов, сервисного оборудования и панелей.
  • Сантехнические планы (могут быть объединены с планом этажа), выполненные в масштабе ¼” = 1’.На планах сантехники должно быть указано расположение светильников, водонагревателей и газоотводов.
  • REScheck (отчет о соответствии энергопотреблению и контрольный список) или форма соответствия энергопотреблению.
  • ПРИМЕЧАНИЕ. Для грубой инспекции сантехники на месте должна находиться форма обследования, запечатанная лицензированным инспектором штата Техас.

Реконструкция/дополнение

Определения


Дополнение – Любые строительные работы, выполняемые в главном здании, в результате которых площадь дома увеличивается на квадратные метры.Дополнениями могут быть навесы для автомобилей, крытые патио, солярий, спальня и любая другая закрытая или открытая комната, которая примыкает к основной конструкции.

Реконструкция – Любые внутренние или внешние строительные работы по отношению к основной конструкции, такие как перенос стен, замена окон, любые крупные электрические, сантехнические и/или механические работы.

Предоставление строительной документации

  • Заявление на получение вида на жительство
  • Заявление на получение вида на жительство
  • 2 Упрощенные предписания.(Форма соответствия Кодексу энергопотребления жилых помещений IECC 2009 г.), если применимо,
  • Если установка новых окон является частью реконструкции, 2 упрощенных предписывающих утверждения. (Форма соответствия Кодексу энергопотребления жилых помещений IECC 2009 г.)
  • 2 Планы этажей, включая все электрические, механические и сантехнические устройства.
  • (2) Комплекты планов, включающие все электрические, механические и сантехнические работы, если применимо.
  • Регистрация подрядчика – электрик, сантехник, механик
  • Регистрация подрядчика – электрик, сантехник, механик
  • 2 Планы участка с указанием расстояния от пристройки к границам участка и других сооружений, а также с указанием всех сервитутов и существующих сооружений на участке.Должна быть указана зона распыления септиков, если применимо

  • 2 Планы фундамента и кровли


Террасы

и патио


Террасы


Поскольку палубы не покрыты, они не считаются дополнением к площади дома и не должны соответствовать требованиям по ограничению пространства.Тем не менее, все колоды требуют разрешения. Подайте заявление на получение вида на жительство и чертеж, показывающий дом и место, где будет построена палуба. Включите материалы, которые будут использоваться, и описание того, как настил будет прикреплен к земле.

Патио


Все бетонные террасы требуют разрешения. Подайте заявление на получение вида на жительство и чертеж, показывающий дом и место, где должен быть расположен внутренний дворик. Если вы планируете покрыть или оградить эту территорию позднее, требуется разрешение на пристройку.

Дополнительные здания


Определение


Вспомогательные постройки — это вспомогательные или вспомогательные постройки, пристроенные к основному зданию или обособленные от него, без отдельных ванных комнат или кухонь, не используемые в коммерческих целях, не сдаваемые в аренду или не используемые в качестве жилого помещения.

Ограничения


Вспомогательное здание площадью более двухсот (200) квадратных футов должно соответствовать следующим стандартам:
  • Оно должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы соответствовать общей архитектуре прилегающего жилого комплекса
  • Должен быть изготовлен из материала, аналогичного основной конструкции
  • Он должен быть построен позади главного здания
  • Высота не может превышать один (1) этаж
  • Он должен быть закреплен или прикреплен к бетонной плите
  • Лицо может иметь не более трех (3) вспомогательных зданий на участке, каждое из которых отделено друг от друга не менее чем десятью (10) футами
  • Размер вспомогательного здания не должен превышать шестисот пятидесяти (650) футов.
  • Для всех вспомогательных зданий требуется разрешение и проверка плана. Плата за разрешение взимается при подаче заявления.

Предоставление строительных документов


  • Заявление на получение разрешения на строительство жилого дома
  • 2 плана участка, которые включают следующее: (Вы можете использовать копию обзора вашего участка
    • Расположение главного здания на участке и всех других построек на участке
    • Расположение предлагаемой вспомогательной конструкции на лоте
    • Расстояние от вспомогательного строения до главного здания и других построек на участке
    • Расстояние от вспомогательной конструкции до боковой и задней линий участка
    • Все улицы, переулки и сервитуты
    • Планы фундамента и/или средства поддержки (Все переносные здания должны быть закреплены независимо от размера)
    • Электрические и сантехнические планы, если применимо
    • Детали крыши (если не сборное складское помещение)

Ограждения


Ограничения


  • Разрешение требуется для нового забора, изменения высоты или переноса забора с его

    текущее местоположение
  • Подпорная стена высотой более 4 футов, включая фундаменты, требует разрешения и технического проекта
  • На участке, отведенном под жилую застройку, забор не может выходить за линию фасада здания, за исключением жилых домов на одну семью (RE), или на участке площадью не менее одного (1) акра, в этом случае каменная кладка, кирпич или Кованый забор может доходить до передней линии участка
  • Забор не может препятствовать проезду
  • Максимально допустимая высота забора составляет восемь (8) футов
  • Забор должен быть изготовлен из дерева, кирпичной кладки, кирпича, кованого железа, проволоки или плетеной проволочной сетки или других совместимых материалов
  • Собственник собственности должен содержать забор таким образом, чтобы он не был ветхим или ненадежным.

Предоставление строительных документов


  • Форма заявления на получение вида на жительство
  • 2 плана участка, которые включают следующее: (Вы можете использовать копию обследования вашего участка и нарисовать вышеуказанные требования)
    • Расположение главного здания на участке и всех других построек на участке
    • Расположение предполагаемого забора или подпорной стены на участке
    • Высота забора или подпорной стены
    • Используемый строительный материал
    • Все улицы и переулки

Плавательные бассейны


Требования


Ознакомьтесь с правилами городского зонирования для требований к плавательному бассейну.

Предоставление строительной документации


2 Плана участка, включая:
  • Юридическое описание (участок, квартал, подразделение)
  • Границы собственности и размеры участка
  • Предлагаемое расположение бассейна и всех существующих зданий
  • Все сервитуты
  • Печать разрешения коммунального предприятия
  • Предлагаемый павильон для бассейна
  • Размеры оборудования по отношению к линиям собственности
2 Планы проектирования и спецификации бассейнов
  • Должны включать все газовые и электрические устройства, устройство предотвращения обратного потока, зоны для ныряния и размер трамплина, лестницы, глубину воды, настил и чертежи/схемы оборудования
Регистрация подрядчика требуется для подрядчика по бассейну, электрика и сантехника.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх