Планирование помещения квартиры: Planoplan — online 3D-планировщик дизайна интерьера, который позволяет в короткие сроки создать полный набор визуализации помещений.

Содержание

Поэтажный план и экспликация на квартиру. Где и как заказать.

В некоторых жизненных ситуациях требуются документы, содержащие графическую и текстовую информацию о технических параметрах квартиры. К таковым, в частности, относятся поэтажный план и экспликация.

В данной статье мы подробно разберем, что это за документы, где и как их получить, для чего они нужны и сколько стоят. Кроме того, будут приведены примеры поэтажного плана и экспликации.

Экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ

При сдаче жилого дома в эксплуатацию в обязательном порядке проводится его первичная инвентаризация. Иначе говоря, обмеры, с учетом всех расположенных в здании помещений, чтобы юридически закрепить размеры и площади построенного объекта недвижимости. 

В основном проведением инвентаризации занимаются две организации:

  1. БТИ
  2. Ростехинвентаризация.

Обе организации имеют разветвленную сеть отделений. Но поскольку большая часть домов инвентаризируется все-таки Бюро технической инвентаризации, то мы основной упор в статье будем делать именно на техническую документацию БТИ.

По результатам обмеров на здание оформляется технический паспорт, а также составляются поэтажные планы и экспликации всех помещений.

План квартиры. Что это за документ?

Поэтажный план квартиры – это документ в виде чертежа жилого помещения, составленный на основе обмера объекта недвижимости специалистом БТИ или другой организации, имеющей право проводить инвентаризацию. Изготавливается отдельным документом или в составе технического паспорта.

В этой статье мы говорим о поэтажном плане квартиры, как об отдельном документе. О техническом паспорте вы можете прочитать, перейдя по ссылке.

На плане изображена схема квартиры, а также представлена следующая информация: 

  • адрес дома;
  • этаж, на котором расположена квартира;
  • номер квартиры;
  • даты обследования объекта и оформления документа.

План-схема квартиры (чертеж) показывает фактическое расположение комнат, кухни, санузла, балконов и лоджий, окон, дверных проемов, хозяйственных помещений, стен и перегородок. Также на поэтажном плане графически отображено, каким образом расставлена сантехника в ванной и туалете, а в кухне – мойка и газовая (электрическая) плита.

Чтобы составить план квартиры, используются условные обозначения. К поэтажному плану квартиры или нежилого помещения прилагается экспликация.

Экспликация помещений – что это и зачем нужно?

Экспликация – это представленный в форме таблицы список всех помещений квартиры или нежилого объекта. Среди прочего в экспликации указываются площадь помещений и их назначение. Обращаем внимание, что площадь лоджии рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,5, а балкона – 0,3.

Как выглядит поэтажный план и экспликация квартиры

Поэтажный план и экспликация – это два листа формата А4. На одном из них отражен сам план квартиры, а на другом – табличка (экспликация) помещений.

Как выглядит поэтажный план жилого помещения

Ниже вы можете видеть примеры поэтажных планов, где изображены геометрические очертания и размеры помещений, расположение дверных блоков и оконных проемов, а также указаны номера комнат, которые затем расшифровывают на экспликации БТИ.

Поэтажный план помещения, образец.

Если при посещении квартиры техником БТИ в ней будет обнаружена самовольная перепланировка, то все изменения, выполненные без согласования, будут им отмечены на плане в виде красных линий.

Как выглядит экспликация квартиры

Далее приведены примеры экспликаций помещений, представляющих собой таблицу, в которой указаны условные номера комнат, назначение помещений, а также их площадь.

Кроме того, на этой странице можно узнать об общей площади квартиры, в том числе о жилой и нежилой. Таким образом, с помощью поэтажного плана и экспликации можно точно понять, что за квартира перед нами.

Пример экспликации помещений.

Поэтажный план и экспликация на нежилое помещение оформляются также, как для квартиры. При огромной площади помещения изготовление чертежей может производиться на листах большего формата.

Мы привели образцы плана квартиры с экспликацией, изготовленных в БТИ. Но, как мы ранее отмечали, инвентаризацию домов могут проводить и другие организации. Так вот технические документы, выдаваемые не БТИ, а другой организацией, имеют немного отличный внешний вид.

Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры?

Такие документы БТИ, как “поэтажный план” и “экспликация помещения”, представляют интерес для людей, которые планируют согласовать перепланировку квартиры в Москве.

Несмотря на то, что ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что в комплект документов, сдаваемых для получения разрешения на перепланировку, прикладывается технический паспорт помещения, жилищная инспекция в Москве принимает к рассмотрению и другие документы от Бюро технической инвентаризации – поэтажный план и экспликацию либо архивную копию документов БТИ.

То есть, поскольку поэтажный план и экспликация точно отражают ситуацию по квартире, они также, как и техпаспорт, могут участвовать в процессе согласования перепланировки.

Так где получить поэтажный план и экспликацию квартиры? Для начала нужно узнать, кто именно выполнял инвентаризацию вашего дома. Так как обращаться за документами придется именно в ту организацию, которая осуществляла обмеры здания после его введения в эксплуатацию.

Жилые дома, построенные до 2000 года, инвентаризировало БТИ. Обмеры зданий, построенных позже, скорее всего, также проводились БТИ, но могли и Ростехинвентаризацией. А некоторые введенные в эксплуатацию новостройки, помимо этого, инвентаризировались кадастровыми инженерами.

Поэтажный план с экспликацией от Ростехинвентаризации.

Обращаем внимание, что для согласования перепланировки квартиры в Москве требуется техническая документация, выполненная именно ГБУ МосгорБТИ. Согласовать перепланировку с планом квартиры от Ростехинвентаризации проблематично. Скорее всего понадобятся документы от Московского городского бюро технической инвентаризации, которому Ростехинвентаризация передала на хранение свой архив учетно-технической документации об объектах недвижимости.

Если первичные обмеры многоквартирного дома выполняли кадастровые инженеры, то для согласования перепланировки собственнику также потребуется техдокументация от БТИ. А чтобы ее получить, нужно будет обращаться в ГБУ МосгорБТИ и заказывать инвентаризацию квартиры.

Как получить поэтажный план и экспликацию квартиры

Заказать поэтажный план квартиры и экспликацию БТИ можно в любом территориальном отделении ГБУ МосгорБТИ. Чтобы не тормозить процесс их изготовления, лучше выбирать отделение БТИ, к которому территориально относится ваша квартира. Тогда не будет потрачено время на дополнительную пересылку документов.

Кроме того, возможно получить экспликацию и поэтажный план в МФЦ (в центре госуслуг “Мои документы”) или онлайн (на сайте госуслуг Москвы).

Перечень документов, необходимый для того, чтобы заказать экспликацию и поэтажный план, невелик и включает:

  • Паспорт владельца квартиры.
  • Документ о праве собственности на квартиру (выписка из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство).
  • Доверенность, оформленная нотариусом, если вместо собственника документы подает его представитель.
  • Заявление с просьбой изготовить и выдать поэтажный план квартиры с экспликацией.

И здесь стоит обратить внимание на один очень важный момент. Заказать поэтажный план с экспликацией можно:

  1. Предварительно вызвав техника на квартиру, чтобы он ее заново обмерил. То есть сначала квартира повторно обмеряется, а потом заказчику выдаются требуемые  документы.
  2. Без выхода инженера и проведения обследования. При таком варианте собственнику выдают документы, сделанные на основе уже существующих в БТИ данных о квартире.

Если в заявлении указать, что нужен выход специалиста на обмеры, то при наличии в квартире какой-либо незарегистрированной перепланировки, о которой заказчик может даже не подозревать, потому что она сделана прежним собственником квартиры, вышедший техник отметит ее на плане красными линиями.

Так собственник, сам того не желая, “засветит” самовольную перепланировку в своей квартире, которую отобразят в официальных документах.

Однако, если заказать поэтажный план помещения с экспликацией без обследования, то есть без посещения квартиры сотрудником БТИ, вам просто выдадут копию плана с планировочным решением (планировкой), которая имеется в базе данных ГБУ МосгорБТИ.

Но здесь есть один нюанс: если после последней инвентаризации прошло более 5-ти лет, ГБУ МосгорБТИ все равно обмеряет квартиру, даже если заказчик документов этого не требует. Без обмеров БТИ откажет в выдаче поэтажного плана с экспликацией. Выходом из ситуации будет запрос архивной копии плана БТИ, которая всегда выдается без посещения квартиры техником.

Сколько стоит поэтажный план и экспликация

Изготовление технических документов – услуга платная. Цена поэтажного плана и экспликации на квартиру зависит от того, в какую организацию вы обращаетесь. И от расположения объекта – в каждом городе свои расценки. Например, в Москве одна стоимость поэтажного плана и экспликации БТИ, а в городах Московской области – другая.

В Московском городском бюро технической инвентаризации стоимость изготовления поэтажного плана зависит от площади объекта и от того, будет выходить инженер для проведения обмеров или не будет. Актуальные цены ГБУ МосгорБТИ на изготовление плана квартиры можно посмотреть здесь. А тут вы узнаете о стоимости экспликации к поэтажному плану.

Экспликация квартиры и поэтажный план. Срок действия документов.

Срок действия поэтажного плана и экспликации законодательством не установлен. Однако cpoк дeйcтвия этих дoкyмeнтов может быть назначен организацией, которая их затребовала. То есть такая организация сама определяет, какой срок действия для них актуален. Например, чтобы с даты обследования объекта и составления поэтажного плана с экспликацией и на момент их предъявления прошло, допустим, не более 5-ти лет.

Срок изготовления поэтажного плана и экспликации

В ГБУ МосгорБТИ установлен официальный срок, в течение которого заказанные документы должны быть выданы. Для поэтажного плана с экспликацией он составляет не более 10 рабочих дней. Однако на практике с момента подачи документов и поступления оплаты за услугу до выдачи документов заказчику на руки может пройти гораздо больше времени.

Чтобы сократить сроки изготовления документов БТИ, собственники нередко обращаются к посредникам. Почему этого не стоит делать, мы рассказали в статье о поддельных планах БТИ, которую рекомендуем вам прочитать, чтобы обезопасить себя от ненужных проблем и лишних денежных расходов.

Если же поэтажный план и экспликация на квартиру требуются срочно, то процесс получения документов в БТИ можно ускорить. Такую услугу оказывает непосредственно само ГБУ МосгорБТИ. При срочном исполнении заказа поэтажный план и экспликация будут готовы через 1-2 дня. Но стоимость документов вырастет в три раза.

Поэтажный план квартиры с экспликацией до перепланировки

Поэтажный план и экспликация квартиры “до перепланировки” представляют собой документы (чертеж и таблица с указанием номеров, площадей и назначения помещений), которые содержат первоначальную (проектную) планировку квартиры. Они относятся к документам, необходимым для согласования перепланировки жилищной инспекцией.

Если у нас уже имеются документы БТИ в красных линиях  , которые отражают текущую планировку квартиры, то поэтажный план и экспликация до перепланировки покажут первоначальное состояние квартиры и помогут жилищной инспекции верно оценить произошедшие изменения. Данные документы также заказываются в окружном Бюро технической инвентаризации.

Рассмотрим две ситуации.

  1. Перепланировка не сделана. В таком случае необходимо заказывать технический паспорт БТИ или обычный поэтажный план с экспликацией, о которых мы рассказали выше, и уже с ним начинать процесс разработки проектной документации и согласования.
  2. Перепланировка сделана самовольно и зафиксирована в красных линиях. В таком случае необходимо помимо технического паспорта БТИ в красных линиях заказывать поэтажный план и эскпликацию “до перепланировки”. То есть заказывать два комплекта документов БТИ, так как сдав на согласование только технический паспорт в красных линиях жилищная инспекция не сможем вынести решения, поскольку понятно, что стало “после”, но не понятно, что бы “до” перепланировки.

То есть “поэтажный план БТИ до перепланировки” и “экспликация до перепланировки” потребуются только в случае, если у нас квартира перепланирована и технический паспорт БТИ уже в “красных линиях”.

Примеры поэтажных планов и экспликаций “до перепланировки”.

О полном комплекте документов, сдаваемых на рассмотрение в жилищную инспекцию, вы можете узнать в данной статье.

Кроме того, внесем и дополнительный комментарий. 

Если у вас документы БТИ в красных линиях, то, соответственно, необходимо получать поэтажный план и экспликацию до перепланировки или, как другой вариант, архивную копию документов БТИ, о которой мы говорили ранее. 

Кроме того, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Так как исходя из документов, которые у нас есть, становится понятно, что перепланировка выполнена, а, в соответствии с ППМ №508-ПП, по выполненным перепланировкам для согласования в жилищную инспекцию необходимо сдавать на рассмотрение техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

И если не были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение может выполнить любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и мы. При вмешательстве в несущие конструкции техзаключение делает организация, являющаяся автором проекта дома. Если такая организация уже не существует, то ГБУ “Экспертный центр”.

Наша организация имеет допуск СРО на проектирование, и при необходимости мы сможем разработать данную документацию, а также дать полные консультации при самостоятельном согласовании перепланировки или согласовать перепланировку “под ключ”, если нам это поручит заказчик.

Планировка комнаты: приложение для дизайна интерьера, конструктор для проектирования на телефон

С какими программами работают дизайнеры

Дизайнеры интерьеров владеют универсальными программами, которые имеют 2d и 3d рабочую среду. То есть могут в одной программе строить и рабочие чертежи и 3-х мерную модель, а также оформлять альбомы проектов, готовить презентации. Все это результат профессионального образования и огромного опыта работы. Поэтому пытаться изучить специальные архитектурные и конструкторские программы проектирования, чтобы самому начертить несколько планов – неэффективная трата времени.
Обычный набор программ для дизайнера интерьеров : AutoCAD, 3DMax, PhotoShop, InDesign, SketchUp. И еще несколько специализированных программ, зависящих от специфики работы – ландшафтный дизайн, архитектура, мебель, лестницы , стеклянные конструкции и т. п. Еще почти все дизайнеры любят и умеют рисовать от руки приличные планы и выразительные эскизы.


Из перечисленных в обзоре программ сейчас я активно использую последние две Planner 5D и Kitchen Planner 3d . Но не для дизайн – проектирования. Только для того, чтобы что-то показать или в чем-то убедить заказчика, не умеющего читать чертежи.
Мои читатели любят делиться своими вариантами планировок, выполненными в подобных программах. Есть целые форумы, где общаются продвинутые пользователи Planner 5D и других программ.
Мой совет такой : для выполнения 2D плана этажа или квартиры лучше всего подходит Grapholite Floor Plans; обмерный чертеж можно сделать в Magic Plan. Не скажу, что с первого раза это будет легко. Для создания 3-х мерных планировок, обдумывания, обсуждения лучше всего выбрать Home Design 3D или Planner 5D, оплатить пользование библиотекой мебели и материалов, хорошо изучить возможности этих приложений и создать модель своего идеального дома в любой из этих программ. Когда дойдете до планирования кухни – непременно используйте Kitchen Planner 3D.
И обязательно прочитайте статью « Как самому нарисовать крутую планировку».

Отличительные черты Planoplan

Дизайнеры работают с визуализаторами постоянно, поэтому легко могут разобраться, как управлять программой любой сложности. Тебе же, человеку, не имеющему отношения к дизайну, нет резона разбираться в программе. Поэтому Planoplan идеален для твоих целей. В интерфейсе около десяти пиктограмм с интуитивно понятными значениями. Программа легко управляется и настраивается. При старте программы тебе предложат пройти интерактивное обучение, которое займет не более 2-х минут. Мебель, предметы интерьера — ты просто выбираешь из списка, зажимаешь мышью и переносишь в проект в виде уже готовой объёмной 3D-модели. Указать расстояние между объектом, полом и стенами просто: есть три направляющие красного, зелёного и синего цветов и соответствующего цвета окошки для указания расстояния.

В некоторых программах для визуализации, если хочешь увидеть, где лучше будет смотреться шкаф (в гостиной или, например, в кухне), тебе придётся сделать этот шкаф. Да, такой юмор. Все понимают, что, скорее всего, мебель, которую люди используют в визуализациях, не будет сделанной на заказ. Её купят в каком-нибудь известном сетевом маркете, торгующем товарами для дома.

Создатели Planoplan поступили правильно — не стали романтизировать и собрали в одной библиотеке более 2 500 моделей реальной мебели, которая популярна. Так, например, в списке разные виды мебели из IKEA и других известных и не очень производителей.

Для отделки потолка, стен и пола, мебели в программе предусмотрено более 2 000 текстур материалов. Среди них варианты плитки, паркета и другие отделочные материалы. Текстуры ты можешь загрузить свои. При этом на аккаунте PRO можно загружать по три текстуры в день бесплатно. Программы для визуализации, насколько нам известно, не дают возможность пользователю посчитать количество материала, который понадобится для ремонта. У Planoplan же есть ещё одна отличительная черта: рассчитать с её помощью смету просто. Когда ты спроектировал помещение, разместил мебель, просто нажми на жёлтую кнопку «Смета» вверху, откроется «Калькулятор ремонта» — и все варианты сметы будут готовы, в том числе и в PDF (этот формат доступен в PRO-аккаунте). Это удобно, если нужен бумажный вариант, чтобы дать прорабу или взять с собой во время поездки в строительный магазин. Кстати, самая важная часть сметы — «Развёртка стен». Она пригодится, чтобы показать электрику расположение розеток и выключателей в твоей будущей квартире. Это существенно сэкономит твое время при согласовании и объяснении всех замыслов.

Кроме мебели в каталоге программы обильный перечень бытовой техники, источников освещения, комнатных растений, книг, зеркал и других моделей. Всего более 1 000 позиций — более чем достаточно, чтобы создать реальный интерьер для квартиры или дома.

Виртуальная реальность в сфере строительства и дизайна помещений окопалась всерьёз. Не путай это с 3D-туром по помещению. Его легко устроить, нажав на пиктограмму человечка в верхнем правом углу или перетащив его в нужное место квартиры (по аналогии с Google Maps). А VR-панораму своей будущей квартиры ты можешь увидеть, используя очки виртуальной реальности Google Cardboard, свой смартфон (желательно оснащенный гироскопом) и приложение для просмотра VR-панорам Planoplan GO!

2.2. Инвентаризационный план из Ростехинвентаризации.

Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче договориться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.

Следует отметить, что в Жилищной инспекции перестали принимать технические паспорта, инвентаризационные планы и экспликации от Ростехинвентаризации, если не инвентаризировали этот дом целиком. Принимаются документы только из БТИ.

2.2.1. Поэтажный план квартиры из Ростеха.

Внешне данный документ оформляют почти также как и в БТИ. На плане обязательно ставят печать организации, прописывают дату выдачи документа. В случае незаконной перепланировки также ставят отметку о её присутствии.

2.2.2. Поэтажный план здания из Ростеха (нежилого помещения).

Документы на нежилые помещения оформляются аналогичным образом. Внешне их даже очень сложно отличить от документов, выполняемых БТИ- только по отметке исполнителя в штампе.

Как выбрать?

Выбирая планировку квартиры, нужно учесть следующие моменты:

  • Чтобы обезопасить себя и сделать перепланировку в старом или новом доме, ознакомьтесь с планом БТИ: убедитесь в отсутствии несогласованных перепланировок, узнайте, где находятся несущие стены, а какие можно демонтировать;
  • Лучше выбирать квартиру, не примыкающую к шахте лифта, а также имеющую хоть одну комнату без общих с соседями стен;
  • Угловая и квартира на первом этаже могут быть сырыми и холодными в любом доме;
  • Важны стороны света – на севере холодно и темно, на юге – слишком солнечно и летом душно. Предпочтительнее восток и запад. То же и с балконом, лоджией;

  • Стены, граничащие с соседскими, должны быть несущими, тогда шум соседей вас не побеспокоит;
  • Метраж и планировка зависят от состава семьи, – независимо ни от чего у каждого должно быть личное пространство;
  • Студии надо выбирать с возможностью закрыть приватную зону перегородкой;
  • Чем выше потолки, тем просторнее и больше воздуха, но и вентиляция должна хорошо работать – убедитесь в этом;
  • В квартирах новостроек есть плюсы и минусы. Плюсы – высокие потолки, удобные лифты, продуманность планировок, нулевая изношенность фонда. Минусы – отсутствие ремонта, необходимость перепланировки, одновременный с соседским ремонт, невозможность въехать сразу;

Выбирая небезопасный район, – с плохими соседями, неразвитой инфраструктурой, близостью к промзоне и ЛЭП, торговым точкам и кафе под окнами, оживлённым шоссе, – о комфорте не может быть речи

А вот парки и зелёные насаждения вблизи станут преимуществом;
Квартиру без несущих стен можно перепланировать, согласовав новый план в БТИ, превратив 1-комнатную в студию, или студию – в 1-2 комнатную квартиру;
Стену между раздельными ванной и туалетом можно убрать, объединив их ради большей площади;
Закрытая планировка не должна быть с проходными комнатами;
Важно наличие места под кладовую или сама кладовая как комната;
Жилых комнат без естественного света быть не должно;

  • Большой метраж в России дорого обойдётся из-за отопления;
  • Нестандартные комнаты оригинальны, но подойдут не всем, в отличие от традиционных форм – квадрата и прямоугольника;
  • Лишние и габаритные коридоры – нерациональное использование пространства;
  • При двускатной крыше не страшен последний этаж, даже появляется преимущество, – отсутствие соседей сверху.

Закрытая классическая с изолированными комнатами порадует большую семью, для членов которой важно уединение и возможность не мешать друг другу. Такие планировки с вариациями есть в старых и более комфортабельных новых домах

Обычно кухня соседствует с санузлом, единых правил соотношения комнат между собой нет, всё зависит от типа планировки и количества помещений. Порой много места занимает коридор. Зато представителям разных поколений и членам семьи с разным графиком сна будет удобно в такой квартире, планировка которой предполагает традиционные интерьерные решения.

Абсолютно открытая планировка выбирается в двух случаях – если средства ограничены или если средств достаточно для дорогих решений. Часто молодые семьи выбирают квартиры-студии небольшого метража – до 40 м, и превращают их в полноценные 1-2-комнатные квартиры, вполне подходящие для семьи из 2-3 человек.

Небольшую площадь зонируют визуально и функционально, используя в первом случае освещение и цвета в мебели и отделке, выделяющие зоны, изменение уровней пола. А во втором случае выбирая трансформируемую мебель, которая в разных ситуациях имеет разное назначение.

Размеры свободных планировок для людей с неограниченным бюджетом зависят только от их пожеланий и фантазии – в данном случае может быть реализована идея полностью открытого пространства.

Есть и компромиссный вариант – частично закрытая планировка. Личное пространство закрыто от посторонних, а кухня, гостиная и столовая объединены. Это можно реализовать как в маленькой квартире, так и в неограниченной метражом, на первом этаже двухуровневой квартиры, например.

Часто встречается такой вариант последней планировки – кухня, столовая и гостиная находятся на одной линии, что обеспечивает возможность видеть всех членов семьи и гостей сразу, а запахи, проникающие с кухни, вытягиваются вентиляцией, скрываются за раздвижными перегородками, если готовится сюрприз или они неуместны.

Если вы учтёте все эти условия выбора, то избежите серьёзных ошибок и найдёте подходящую вам планировку.

Популярные стили оформления

Небольшие студии, переоборудованные из малогабаритных квартир, используют буквально каждый сантиметр. При этом должна выполняться главная задача — обеспечение свободного пространства. Для таких вариантов подойдут современные стили — хай-тек или минимализм.

Жилые помещения, имеющие большую площадь, могут использовать и другие стили. Классика с массивной мебелью и шикарным оформлением во все времена остаётся востребованной. Модерн привлекает своей оригинальностью. Он часто комбинируется с популярным сегодня экостилем.

Молодёжь зачастую предпочитает этнический скандинавский интерьер с элементами Лофта. Неординарные личности, любящие пофилософствовать, выбирают восточные эскизы. Прованс перекликается с деревенскими мотивами.

Обустраиваем вспомогательные помещения

Полноценный дизайн однокомнатной квартиры невозможен без тщательно проработанного дизайна вспомогательных помещений. Кухня, ванная и туалет − рациональное использование площади этих комнат и изменение их дизайна позволяют увеличить визуально пространство в квартире. Начнем по порядку:

Тщательно продумайте дизайн маленькой студии

  • кухня. В этой зоне должно располагаться всё необходимое для приготовления и приема пищи. Сэкономить пространство помогут навесные шкафчики, компактные тумбочки и серванты. Стол лучше всего выбирать круглый;
  • ванная комната и санузел. Совмещение ванной комнаты и санузла дает отличные эстетические результат. Замена ванной на душ также освобождает квадратные метры;
  • установка стеклянных и прозрачных дверей − отличный способ расширить пространство. Такие двери могут смело устанавливаться даже во вспомогательном помещении. Достаточно разместить на них жалюзи, которые можно закрыть в нужный момент.

Ванная в квартире-студии

На этапе планирования стоит уделить пристальное внимание расположению розеток

В кухонной зоне это особо важно. Грамотно распланированное расположение электрических приборов обеспечит удобство готовки

Продумайте расположение розетки для стиральной машины, место, где вам будет удобно пользоваться феном

Грамотно распланированное расположение электрических приборов обеспечит удобство готовки. Продумайте расположение розетки для стиральной машины, место, где вам будет удобно пользоваться феном.

Распланируйте расположение электроприборов

230+ Фото Идей интерьеров 1-й (однокомнатной) Квартиры в 40 кв.м. Простой и стильный современный дизайн

IKEA Home Planner

Планировщик шведской мебельной компании IKEA предлагает клиентам удобный способ проверить, впишется ли приобретаемая мебель в интерьер квартиры. Все предметы мебели загружаются из каталога в формате 3D. Работа проводится в режиме online. Можно распечатать список с выбранными товарами и отправиться в магазин IKEA.

Дополнительно шведы разработали специальный 3D Планировщик гардероба ИКЕА ПАКС. В обычном шкафу не всегда удается быстро найти нужную вещь. Гардеробная создается с учетом выбранного цвета, размера, оформления фасада и внутреннего наполнения. Здесь можно самостоятельно выбирать количество полок, их длину, ширину и глубину, размеры каркасов. Создается идеальная система хранения вещей с учетом индивидуальных потребностей.

Планировщик по созданию интерьера ванной комнаты подскажет, какую мебель подобрать и как ее установить. Это позволяет сделать эксклюзивное оформление в помещении.

Студия (открытая планировка)

Это квартира, в которой изолирован только санузел: коридор переходит в единственную комнату с не отделенной перегородкой кухней. Студии стали все чаще появляться в современных постройках, как вариант бюджетного жилья. Они имеют увеличенную по сравнению с гостинками и малосемейками площадь и место для полноценного кухонного гарнитура. Однако не стоит путать студии с однокомнатными квартирами, в которых была снесена перегородка между комнатой и кухней: внешне они похоже, но студии обычно меньше площадью и запланированы такими самим застройщиком.

Плюсы студии в наличии большого и хорошо освещенного пространства единственной комнаты. Такая планировка понравится людям современным и творческим, живущим одним или парой, но без детей. Хотя есть и исключения, как мы видим по этой студии в Красногорске для семьи с маленьким ребенком.

Отсутствие личного пространства будет в такой квартире основным минусом для живущих вдвоем-втроем людей. Еще один минус — нехватка мест для хранения. Больше про открытую планировку: «Квартира-студия: преимущества и недостатки»

3.1. Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры?

Таким образом, обращаться за документами необходимо в ту организацию, которая проводила первичный обмер здания. Так как теперь Жилищная инспекция принимает документы только из БТИ, то после получения документов из Ростехинвентаризации необходимо заказывать первичный осмотр квартиры в БТИ.

3.1.1. Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ на квартиру?

Если здание, в котором находится квартира, после постройки было обмерено БТИ, то заказать планы можно либо непосредственно в отделении БТИ либо в МФЦ (Многофункциональном центре). Все они действуют по экстерриториальному принципу, то есть осуществить заказ документов можно в отделении любого района. Однако, лучше всего заказывать план БТИ непосредственно в том его отделении, которое отвечает за Ваш район. Так на его изготовление уйдёт меньше всего времени. Документы все равно пересылаются именно туда, если Вы заказали поэтажный план и экспликацию помещений в другом отделении БТИ или любом отделении МФЦ, а на пересылку уходит дополнительное время. Адреса территориальных подразделений Бюро технической инвентаризации, телефоны и режим их работы можно посмотреть по данной ссылке.

3.1.2. Где заказать поэтажный план квартиры и экспликацию, если обмеры проводил Ростех?

В этом случае заказать документы через МФЦ нельзя. Более того, если Вы по незнанию заказали в МФЦ поэтажный план БТИ, а первичный обмер здания проводился Ростехинвентаризацией, то поданное заявление вернут назад, а Вы просто потеряете время. В этом случае обращаться необходимо непосредственно в одно окно офиса Ростехинвентаризации, который расположен по адресу: город Москва, Гусятников переулок, дом 11.Телефон офиса 8(495) 940-54-01.

Где получить план БТИ и экспликацию?

Теперь рассмотрим этот вопрос подробнее. Не все дома инвентаризировало БТИ. Для заказа БТИ сначала необходимо выяснить, какая организация выполняла обмеры Вашего здания. Именно в ней и необходимо заказывать документы. Если Ваша квартира или нежилое помещение находится в жилом здании, которое построили давно (до 2000 г.), то обмеры проводило БТИ. Если квартира или нежилое помещение находится в здании более позднего года постройки, то обмеры могли проводить и в Ростехинвентаризации, и в БТИ. Хотя, чаще всего, застройщики все равно обращались именно в БТИ. Если у Вас здание целиком является нежилым любого года постройки, то обмеры могла проводить любая из этих двух организаций (но в БТИ гораздо чаще).

Перепланировка. Причины и действия

Независимо от того какой вид жилья намерен приобрести будущий собственник, в будущем его возможно заинтересует такая идея как перепланировка в квартире.

Из того что ни в коем случае нельзя делать при перепланировке, выделяют следующее:

  • запрещается сносить несущие стены;
  • проводить работы, которые затруднят доступ к инженерным коммуникациям (водопровод, отопление, канализация).

Как правило, основная цель перепланировки добиться большей комфортности. Исходя из этого выбираются различные варианты дизайна. Это может быть объединение двух помещений (например, гостиной и кухни) с проведением визуального зонирования. Расширение внутренних дверных проёмов, устройство арок в ненесущих стенах.

Чтобы выбрать подходящий вариант внутреннего устройства квартиры, большинству собственников требуется посторонняя помощь. Оказать её могут профессиональные дизайнеры. Однако нанять такого специалиста спешат не все.

Более доступным вариантом для большинства является подборка фото планировки квартиры в различных каталогах, выложенных в сети интернета.

Особенности составления проектов домов: чертежи и план как основная часть планирования

Определившись с планировкой дома, нужно мысленно представить жизнь семьи в здании, продумать все элементы, чтобы ничего не упустить. Поэтому не стоит спешить с созданием окончательного варианта планировки дома. Готовые чертежи и планы дома должны быть максимально совершенны, чтобы конечный результат удовлетворял всех домочадцев, а построенное жилище прослужило максимальное количество лет без реконструкции и переделок. Конечный вариант эскиза стоит обсудить на семейном совете, учитывая при этом все детали, вплоть до мелочей.

В первую очередь в схеме дома указывают желаемое количество этажей. Это может быть просторный одноэтажный дом, компактный двухэтажный коттедж или роскошный особняк в два яруса с мансардой.

Внутренняя планировка, изображаемая на чертежах зданий, должна включать такие зоны:

  • жилые комнаты;
  • хозяйственные помещения;
  • зоны общего пользования;
  • дополнительные пристройки.

Одноэтажный дом разграничивают на зоны с помощью перегородок, а также размещая помещения однотипной функциональности в одном крыле. В двухэтажных коттеджах спальни, гостевые и детские комнаты традиционно располагаются на втором этаже, а на первом находятся хозяйственные и служебные помещения общего пользования.

Непосредственно о Планоплан

Программа Планоплан тоже предназначена для разработки дизайнов интерьера разных помещений, то есть выступает планировщиком. Однако ее существенное преимущество и отличие от остальных в том, что работать в ней можно онлайн на официальном сайте, и она совершенно бесплатна. Можно скачать демо-версию программы себе на жесткий диск, и попробовать свои силы в создании дизайнов.

Каковы же возможности этой программы? Рассмотрим ниже:

  1. Она позволяет создать дизайн интерьера онлайн, ничего скачивать не нужно, кроме демо-версии, и то, по желанию.
  2. Есть возможность расчета сметы на материалы и инвентарь, применяемых в проекте. Все это делается предварительно, поэтому для того, кто собирается уютно обустроить свое помещение, сюрпризов быть не должно.
  3. Все предметы, представленные в программе (стулья, столы, кухонная мебель и т.д.), реальны, то есть не созданные вручную разработчиками.

Программа полностью работает в онлайн-режиме, никаких скачиваний и дополнительных манипуляций, вроде активации продукта не нужно делать. Все, что нужно — это зарегистрироваться на сайте. При необходимости можно создавать VR-панорамы готового проекта.

Инструменты и инвентарь, существующие в программе и применяемые в проектах не созданы разработчиками. Как заверяют на сайте planoplan.com, все они реальны. Стены помещения и полы можно создать как фон, а потом на них накладывать изображения внутренней утвари. Качество изображений на высшем уровне, особо придраться не к чему, пикселей не видно.

Существует функция получения спецификации на мебель и другие, использованные в проекте материалы, оборудование, инвентарь и аксессуары. Можно вывести смету и получить более или менее точную стоимость ремонта. Расчеты довольно точны и производятся легко. Для человека, далёкого от строительства такая функция позволит не обмануться, и не попасть на удочку недобросовестных рабочих, которые, то и дело, пытаются «впарить» даже ненужное за баснословные деньги. Программа дает возможность этого избежать. Стоит также отметить, что интерфейс представлен на русском языке.

Получившаяся картинка настолько радует глаз, что и в жизни хочется получить именно то, что изображено на экране. В принципе, так и есть. Программа для того и предназначена, чтобы воплощать то, что на экране, в жизнь.

Демо-версия

Несколько слов о демо-версии. Она бесплатна, скачать ее можно прямо с сайта planoplan.com. Конечно, это не то, что может предложить онлайн-сервис, однако основные и необходимые функции присутствуют. К тому же, для неопытного человека это отличная возможность потренироваться, перед тем, как по-настоящему приняться за работу и выбрать окончательный вариант дизайна интерьера.

Словом — программа супер. Стоит попробовать. В поисковике, если не выходит по запросу на русском языке можно ввести латинскими буквами — planoplan или planoplan.com.

Ниже приведены несколько реальных отзывов о программе:

Я очень рада, что такой сайт теперь у меня в закладках. Давно пыталась создавать 3D дизайны помещений. Программы скачивать не хочу, а вот онлайн-сервис — настоящая находка. Довольно удобный в использовании. Буду и дальше изучать. Зарегистрироваться можно за несколько секунд.

molly

Сайт действительно удобен, особенно для людей без опыта в строительстве и разработке дизайна. Очень помогает сэкономить время и деньги, конечно, если только Вы не богач, который может себе позволить нанять строителей и дизайнеров за заоблачные цены.

afina

Интересная прога. Немного времени для того, чтобы разобраться нужно. А так, в целом полезный ресурс создания дизайна собственноручно.

aleksiy

Расшифровка БТИ.

Несмотря на то, что поэтажный план является архитектурно-строительным чертежом, обозначения на поэтажном плане БТИ тех или иных элементов сильно отличаются от утвержденных строительными ГОСТами. Видимо, так сложилось исторически. Ниже на рисунке мы приводим условные обозначения основных элементов на планах БТИ.

Условные обозначения на поэтажном плане БТИ.

Определить назначение стен, то есть несущие они или нет, по БТИ невозможно. В большинстве несущие стены рисуются более толстыми, но далеко не всегда. Несущая стена может быть нарисована тонкой, и, наоборот, не несущая- толстой. По планам БТИ определять несущие стены может только опытный специалист, который видел тысячи таких планов и квартир, и то не всегда.

На планах БТИ указывают только основные размеры, не заполняя ими чертеж. При этом в архиве БТИ должен храниться план обмеренной квартиры и помещения с указанием всех размеров. Правда, далеко не для всех объектов, особенно старых, такие планы имеются в архиве.

HomeStyler

Принцип работы сервиса Autodesk Homestyler довольно прост: вы перетаскиваете всё, что необходимо, на размерную сетку. Так размещаются любые элементы — от мебели до отверстий в стене. Установив предмет, кликните на его изображение, чтобы установить точные размеры и форму. При клике на «План комнаты» появляется панель управления, где корректируются различные данные: тип помещения, его габариты и другая информация.

Для детальной прорисовки интерьера дома вашей мечты разработчики сервиса предусмотрели большой выбор мебели. Предметы интерьера нельзя изменить. Но благодаря выбору различных элементов вы обязательно подберете что-то подходящее. Готовый проект можно сохранить или распечатать. Возможно даже его экспортировать в файл формата DWG в 2D- или 3D-изображение.

Есть интересна опция, позволяющая использовать реальное фото: вы фотографируете собственную комнату и размещать на снимке мебель. Это самый простой, но в то же время мощный онлайн-планировщик, который мы тестировали. Его фишка — предустановленные планы комнат, включая различные варианты дизайна в городских и загородных домах.

Бесспорный плюс сервиса в возможности легко перемещать мебель, меняя её размеры. При этом нет никаких ограничений: все элементы в программе бесплатные. Почему? Каталог содержит мебель, которую можно приобрести в реальности — отличный способ встроить рекламу, сделав инструмент более удобным.

Хотите сразу определить примерную стоимость проекта? Загляните в раздел Shopping, где найдете отделочные материалы и их стоимость. Учтите, что цены здесь указаны приблизительные, а перечень материалов неполный. В качестве приятного бонуса Autodesk Homestyler предлагает инструментарий для создания ландшафта придомовой территории: гравий, траву, воду, многое другое. Программа поддерживает русский язык.

План квартиры (помещения) в выписке из ЕГРН

Раньше схема квартиры отображалась в кадастровом паспорте помещения, который выдавали органы БТИ. Сейчас такого документа как «кадастровый паспорт» не существует.

В настоящее время план квартиры отображается в Выписке из ЕГРН «Об объекте недвижимости». Но не всегда. В данной статье разберёмся как правильно заказать выписку, чтобы в ней был план квартиры.

Какую выписку из ЕГРН заказать, чтобы в ней был план квартиры (помещения)?

  1. План квартиры или помещения можно найти в выписке из ЕГРН «Об объекте недвижимости» в разделе №8.
  2. Эту выписку можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра. При заказе на сайте нужно заполнить свои паспортные данные и возможно потребуется ЭЦП (электронная цифровая подпись).
  3. Также эту выписку можно заказать на нашем сайте если выбрать «Срочная выписка об объекте недвижимости».
  4. В выписке «Об объекте недвижимости», которую выдаёт ФГИС ЕГРН — плана квартиры не будет. ФГИС — федеральная государственная информационная система.
  5. Если в реестре недвижимости нет сведений — схемы может не быть. Это станет известно только из выписки ЕГРН.

Примеры схем квартир из выписок Росреестра

Теперь рассмотрим как выглядят схемы квартир в реальных выписках из ЕГРН на примерах. Они могут быть разные.

На первом примере, несмотря на то, что выписка электронная, план представляет собой отсканированный бумажный документ, который вставлен в форму выписки. Об этом свидетельствуют подписи людей, выполненные синими чернилами.

На первом листе изображён план всего этажа, где располагается квартира:

На втором листе мы видим чертеж квартиры:

На втором примере чертёж представляет из себя план этажа:

В увеличенном виде:

Третий пример. Не во всех выписках из ЕГРН есть план помещения или квартиры. Если схемы в базе ЕГРН нет — то в графе «Особые отметки» будет указано: «Сведения, необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют»:

план квартиры, помещений, чертежи интерьеров

Проектная документация

Проектная документация представляет собой все необходимые чертежи и планы для непосредственной реализации проекта после того, как концепция оформления интерьера (его 3D-визуализация) согласованны или утверждены заказчиком.

 

Зачем необходима проектная документация, план квартиры и чертежи интерьеров?

Благодаря проектной документации любое дизайнерское решение легко воплощается в реальную жизнь. Это своего рода гарантия того, что у заказчика не возникнет дополнительных трудностей с его строительной бригадой, связанных с несоответствием утверждённой концепции оформления и воссозданным в реальности интерьером.

Проектная документация крайне необходима, если ещё до начала ремонта нужно как можно точнее определить его стоимость, подобрать для себя наиболее приемлемое сочетание цены и качества.

Проектная документация позволяет сэкономить время и нервы в процессе общения заказчика со строительной бригадой. Например, она избавит от таких рабочих моментов: вопросов электрика «где делать розетки или выключатели», требований гипсокартонщиков уточнить «размеры радиусов навесного потолка», а мебельщиков — «габариты проектируемой мебели». Потому что всё это наглядно показано в проектной документации.


Если требуется свести к минимуму вовлечённость заказчика в процесс реализации проекта, можно заказать АВТОРСКИЙ НАДЗОР. В его состав входят:

  • выезды дизайнера на объект для контроля соответствия концепта с реализуемым проектом
  • консультации рабочих бригад по предоставленной проектной документации и чертежам
  • корректировки технологической части проекта в соответствии с производственной необходимостью
  • дистанционный контроль и рекомендации по реализации проекта при помощи современных средств связи
  • рекомендации по выбору декоративно-отделочных материалов, а по договорённости — подбор необходимого декора, текстиля и мебели.

Благодаря полному комплексу услуг, воплощённый в жизнь интерьер гарантированно будет полностью соответствовать разработанному дизайн-проекту интерьера.

 

Пример состава проектной документации и рабочих чертежей для интерьера

 

 

Обмерочный чертёж:

 

Чертёж потолка гостиной:

 

План напольных покрытий:

 

Детская комната. Развёртка:

 

Ванная комната. Развёртка:

 

Балкон. Схема расположения электрики:

 

Гостиная. Развёртка стен:

 

Прихожая. Развёртка стен:

 

Потолок. План расположения электроприборов

 

Спальня. Разрез потолка:

 

Кухня. Расположение электрики:

 

Состав проектной рабочей документации

Состав проектной документации меняется в зависимости от технологических особенностей проекта или пожеланий заказчика. Он может включать в себя:

  1. Обмерочный чертеж
  2. Планировочное решение расположения помещений с размерами, включая указание их площади
  3. План расстановки мебели, её количество (с указанием размеров)
  4. Конструктивный чертёж потолков, включая указание высот, размеров, применяемых материалов
  5. Конструктивные чертежи гипсокартонных конструкций, любых других декоративных элементов (арки, проемы, ниши, своды)
  6. Схема расположения потолочных светильников
  7. Планы-схемы расположения светильников, розеток, выключателей с указанием включаемых/выключаемых зон
  8. План расстановки слаботочных сетей и их розеток
  9. План привязки светильников к мебели (по необходимости)
  10. План полов с указанием уровней, размеров, материалов
  11. План раскладки напольных покрытий
  12. План тёплых полов с указанием площадей
  13. Развёртки-разрезы по помещениям
  14. Развертки стен помещений с указанием отделочных материалов, их расположения, размеров
  15. Подготовка дизайн макетов для производства декоративных элементов (картинки для печати на обоях, баннерах, фресках, векторные чертежи для лазерной резьбы, гравировки, эскизы витражей)
  16. Перечень применяемых отделочных материалов, текстиля (производитель, модель, серия, цвет), указание марки, названия, размеров, цвета мебели, сантехники, бытовой техники, а также используемых светильников. Данный пункт выполняется за отдельную плату.

Данный состав проектной документации станет незаменимой частью подготовительной работы перед началом реализации дизайн-проекта, позволит оптимизировать затраты на ремонт, а главное — с точностью воссоздать любой спроектированный интерьер.

Планировочное решение квартиры — заказать в Новосибирске

Планировочное решение – это, по сути, утвержденный План расстановки мебели. Все что Вам нужно, это принести к нам строительный или БТИ план Вашего помещения (квартиры, дома, магазина, офиса и т.д.), мы зададим Вам вопросы по функционалу, стилю и приступим к работе. Если будет необходимо, можем выехать на объект для замеров.

Первый этап работы дизайнера – это перепланировка. Мы никогда не ограничим Вас 2-3 вариантами перепланировки, а наоборот предложим максимальное количество вариантов, чтобы Вы смогли найти именно свой. Также, мы развеем все Ваши сомнения по поводу узаконивания перепланировки, подскажем, что можно узаконить, а что нет. Подготовим все необходимые чертежи для согласования перепланировки в отделе архитектуры.

СРОК РАЗРАБОТКИ ПЛАНИРОВОЧНОГО РЕШЕНИЯ 5-7 ДНЕЙ.

Также, при желании, после окончания работ Вы можете доплатить разницу и заказать Эскизный или Дизайн-проект.

Пример планировочного решения

Почему стоит выбрать Планировочное решение?

  • вы планируете самостоятельно делать ремонт, покупать отделочные материалы и мебель, и считаете, что услуги дизайнера Вам не нужны, но Вас не устраивает существующая планировка, и у Вас нет представления, как правильно расставить мебель.
  • вы хотите сделать перепланировку, но не уверены, что ее можно узаконить.

СОСТАВ ПЛАНИРОВОЧНОГО РЕШЕНИЯ

  1. Ведомость чертежей
  2. План расстановки мебели
  3. Обмерный (или строительный) план
  4. План сносимых перегородок
  5. План возводимых перегородок

Как проходит работа над планировочным решением в нашей студии:

Первый этап

При заказе ПЛАНИРОВОЧНОГО РЕШЕНИЯ, Вам нужно предоставить нам план БТИ или строительный план. Также желательно иметь фотографии или видео объекта. Далее мы с Ваших слов заполняем техзадание на разработку Планировочного решения: необходимость сноса или монтажа новых перегородок, назначение помещений с примерным оснащением мебелью, бытовой техникой, сантехникой и т.д.

Оплата: На данном этапе заключается договор и вносится предоплата в размере 50%.

Второй этап

Далее, примерно в течении 5 дней мы разрабатываем планировки на основе тех.задания, и приглашаем Вас опять к нам в офис для обсуждения вариантов. После согласования подходящей планировки, мы в течении рабочего дня выдаем все чертежи.

Оплата: При выдаче готового комплекта чертежей вносится второй платеж в размере 50%.

Стоимость проекта

Для заказавших дизайн-проект или эскизный проект отчет о дефектах отделки предоставляется бесплатно (для новостроек в г. Новосибирске).

> 150 м²

ПО ДОГОВ.

– План расстановки мебели

– Обмерный план

Комплект строительных чертежей

– План сносимых перегородок
– План возводимых перегородок
– Развертки стен
– Разрезы сложных узлов и элементов
– План уровней и отделки потолков
– Планы размещения электрооборудования и электрики (группы)
– Планы размещения электрооборудования и электрики (привязка)
– План размещения розеток
– План расположения теплого пола
– План размещения сантехнического оборудования
– План напольных покрытий
– Схема раскладки плитки с указанием размеров, начала раскладки, количества и наименования плитки

– Ведомость отделочных материалов по стенам, потолкам с указанием площадей и используемых материалов

– Спецификация мебели

– Спецификация сантехнического оборудования

– 3d-визуализации

> 150 м²

ПО ДОГОВ.

– План расстановки мебели

– Обмерный план

– План сносимых перегородок

– План возводимых перегородок

– План потолков с расположением светильников

– 3d-визуализации

– План расстановки мебели (для согласования прорабатываем не менее 5-7 вариантов)

– Обмерный или строительный план

– План сносимых перегородок

– План возводимых перегородок

15 основных советов по планированию квартиры

Проживание в съемной квартире может вызвать несколько проблем. Будь то новый город или район, меньшая или большая квартира, верхний или нижний этаж или даже необычная планировка комнат, поселение в новом месте временами может быть непосильным.

Давайте поговорим о нескольких способах помочь сохранить плавный переход, когда вам нужно заняться новым пространством:
1. Выбирая небольшую мебель в традиционном стиле, вы получите предметы, которые прослужат не только годами, но и никогда не выйдут из моды, но они также отлично впишутся в любое пространство.
2. В Интернете доступно так много ресурсов, которые помогут с пространственным планированием. С помощью всего лишь быстрого поиска появилось несколько бесплатных источников для планировщиков помещений. Мне очень, очень нравится использовать эти инструменты. Вы избавляете себя от хлопот по обустройству комнаты снова и снова.
Better Homes and Gardens предлагает отличный вариант. Вы можете сделать комнату любого размера, добавить мебель и изменить ее размер в соответствии со своими размерами, спланировать комнату и сохранить ее. У
Pottery Barn есть потрясающий планировщик комнат, который сохраняет большие изображения.Вы выбираете одну из их частей для своего макета и смотрите, как она подойдет. Это то, что мы будем использовать сегодня.

Жилая площадь:
1. Отличный предмет для начала – небольшой диван с прикрепленным к нему шезлонгом. Это добавляет дополнительное место для сидения (или спального места) без необходимости добавлять еще один стул в комнату.
2. На круглом журнальном столике можно складывать книги и журналы, а также выставлять ценные вещи.
3. Удобный боковой стул подойдет для этого дополнительного гостя или соедините его с небольшим торшером и одеялом, чтобы создать уютное место для чтения.
4. Бросьте большой коврик, чтобы добавить текстуры и согреть пространство.
5. Добавьте небольшой развлекательный блок для вашего телевизора, DVD-дисков, DVD-плееров и место для хранения книг и одеял.
Полезный совет. Если у вас есть свободный уголок, используйте обтекаемую мебель, и вы можете получить небольшой домашний офис, не занимая места.

Столовая:
Большинство обеденных пространств в квартирах совсем не просторны, что подчеркивает необходимость того, чтобы ваша мебель была простой и ограничивалась только тем, что необходимо.

1. Круглые столы – отличная идея для небольших помещений, так как они дают вам возможность при необходимости добавить больше стульев.
2. Положите под стол круглый коврик, чтобы добавить цвета и сделать пространство более уютным.
3. Используя длинный буфет, вы получаете массу места для хранения посуды и сувениров. Кроме того, используйте верх, чтобы складывать посуду и добавлять столь необходимые лампы.
4. Поместите зеркало над буфетом, чтобы заставить глаз думать, что пространство больше, чем оно есть.

Спальня:
Это одно место, где действительно стоит сосредоточиться на том, чтобы сделать его простым, не загроможденным мебелью, которая не умещается в пространстве.

1. Низкопрофильная простая кровать займет гораздо меньше места, чем большая и громоздкая. Вы можете использовать пространство под кроватью для дополнительного хранения вещей.
2. Маленькие прикроватные тумбочки по бокам кровати пригодятся для хранения настольных ламп, будильников, фотографий и книг.
3. Маленький стул – отличная идея в качестве компактного места для чтения или для использования при подготовке к новому дню.
4. Комод среднего размера у стены поместит не только вашу одежду, но и телевизор или зеркало.

Опубликовано: 9 апреля 2015 г.

Сообщение навигации

Планировка новой квартиры

Мне всегда нравились планы этажей. С тех пор, как я была маленькой девочкой, мне нравилось смотреть на те, которые вы видите в субботней газете, и я даже время от времени просматриваю их в Интернете. Поэтому, когда мы впервые посмотрели на новую квартиру, я знал, что хочу набросать план этажа для этого помещения.На это уходит не так много времени, как думает большинство людей, и, в конце концов, у вас есть отличная карта вашего пространства, с которой можно поиграть. Как заметил друг, «гораздо легче переместить пару листов бумаги, чем переместить диван». Хорошая точка зрения!

Я решил сначала измерить длину и ширину каждого предмета мебели в квартире, а я имею в виду ВСЕ: кровать, диван, прикроватные тумбочки, изголовье, комод, стулья, книжные шкафы, шкафы для хранения вещей, телевизор и подставку, журнальный столик, письменный стол. , даже аквариум и тостер померили.На все измерения ушло около 15 минут, а затем я просто начал рисовать наброски фигур в масштабе на миллиметровой бумаге, получая 1 квадрат = 6 дюймов. Это был идеальный проект для просмотра новых телешоу (Кто-нибудь еще смотрит «Олень Дикси»?)

Затем я обмерил все комнаты в новой квартире. На самом деле это была самая сложная часть со всеми укромными уголками и трещинами. К счастью, Гаррет был там, чтобы помочь мне, и мы сделали это довольно быстро.Опять же, я снял размеры и нарисовал их в масштабе на миллиметровой бумаге с шагом 1 квадрат = 6 дюймов.

Вот все комнаты, с которыми мы работаем (вы можете увидеть фотографии до этого здесь!), И, как видите, она немного больше старой квартиры. Когда вы впервые заходите в холл, вы поднимаетесь по широким низким ступеням, а затем слева от вас находится кухня (коричневые квадраты – это новые шкафы из темного дерева). Справа – ванная, а дальше – спальня. Слева небольшой вход в гостиную, которая соединяется с супер солнечной и яркой столовой, а затем возвращается на кухню.Я уже могу сказать, что Виски будет любить бегать по кругу.

Когда мы только начинали планировать, мы примерно знали, что нам нужно в каждой комнате, и тогда оставалось только посмотреть, какие меры мы можем сделать. Нам приходилось преодолевать множество препятствий (окна, направления дверей, ступеньки, обогреватели плинтусов и т. Д.), Но после этого нужно было просто перемещать вещи, чтобы увидеть, что нам больше всего нравится.

Столовая и кухня

На кухне действительно негде разместить что-либо, но столовая дает нам много дополнительных возможностей для хранения вещей.Точное расположение всего этого может измениться, но мы планируем разместить там кухонную тележку и микроволновую / тостерную печь, а также мой компьютерный стол. На данный момент мы планируем поставить там тиковый стол с двумя моими стульями с мягкой обивкой, но очень скоро мы перенесем туда мой обеденный стол побольше. Он хранился два года в ожидании места побольше, и теперь у меня наконец-то есть место для него.

Спальня

Спальня намного меньше моего прежнего жилища, но я думаю, что мы еще можем сделать ее уютнее.Наша первоначальная идея заключалась в том, чтобы поставить кровать в углу за дверью, с новой полкой над изголовьем, но казалось, что она может быть тесной, и с обеих сторон не будет места для прикроватной тумбочки. (Разве эта круглая подушка не похожа на сердитое лицо?!?)

Один взгляд на эти планы этажей, и мой папа повернул их, чтобы они выглядели вот так. Я же говорил, что перемещать бумагу легче, чем мебель! Таким образом, у нас могут быть прикроватные тумбочки с каждой стороны кровати, но при этом останется большое изголовье. Кроме того, комод можно разместить на другом конце, прямо у туалета, и там будет место для моего электрического камина.В этой комнате есть только небольшой обогреватель плинтуса, так что мы будем очень благодарны за дополнительное тепло!

Гостиная
Решить, как обустроить гостиную, было труднее всего из-за нескольких препятствий. Нам нужно было, чтобы большой книжный шкаф был на более длинной стене, телевизор должен был быть рядом с розеткой, Гарретту нужно было небольшое офисное пространство, и ничто не могло подходить к левому окну, потому что прямо под ним находится большой обогреватель плинтуса.

Это был наш первоначальный план с футоном посередине комнаты, от которого я не в восторге, потому что спина заполнена досками размером 1 × 4, удерживающими сломанные рейки.Мне нравится этот диван, но он просто не очень хорошо держится.

Затем мы решили, что в любом случае хотим сэкономить на новом диване, поэтому мы начали смотреть на секции меньшего масштаба, такие как Karlstad от IKEA. Если бы у нас была комбинация двухместного кресла и шезлонга (979 долларов США), то она поместилась бы и по-прежнему предлагала больше сидячих мест, чем футон.

Тогда он будет прижат к одному окну, но в остальном он будет хорошо вписываться. Только тогда мы поняли, что вы будете слишком близко к телевизору, и это действительно сократит комнату вдвое.

Вот где я был очень рад, что сделал этот план этажа, потому что затем мы начали перемещать вещи и нашли лучшую комбинацию, которая дала нам гораздо более открытое ощущение. На данный момент футон можно прислонить к стене и окну, и мы можем легко принести стулья из других комнат, когда нам понадобится больше сидячих мест.

Тогда, если мы получим новый диван, он тоже будет там хорошо сидеть. Когда-нибудь мне тоже захочется найти журнальный столик получше и, может быть, хороший большой коврик.

Вот примерно то, как мы определились с квартирой на данный момент. Там по-прежнему будет тесно, но и уютнее. Моя машина до краев забита очередным грузом коробок, а это значит, что мы на финишной прямой! Тогда я смогу начать претворять этот план в жизнь. Не могу дождаться, когда начну настраивать!

Связанные

Buckeye Planning and Zoning для проверки жилого комплекса из 216 квартир

BUCKEYE – Если главный пункт повестки дня Комиссии по планированию и зонированию Buckeye будет одобрен на заседании во вторник вечером, город получит еще 216 жилых единиц в центре города.

Утверждение плана строительной площадки Roers Buckeye Downtown – это пункт, и жилой комплекс изменит территорию вокруг юго-западного угла Первой улицы, обозначенной как Miller Road, и Monroe Avenue, или MC 85.

Заседание во вторник вечером, которое состоится в залах городского совета Бакай, назначено на 18:00.
Застройка будет осуществляться за почтовым отделением США, со встроенным домом на одну семью за участком площадью 12,3 акра.

Разработчики, Джеймс Райли и Роерс Кос., будет добиваться рекомендаций по коммерческому зонированию в центре города от комиссии на заседании 26 октября. В случае утверждения тогда рекомендация поступит в городской совет Бакай в начале ноября.

Заявление о разделении собственности и выделении полосы отчуждения в настоящее время находится на рассмотрении, согласно отчету персонала, и должно быть передано в городской совет 19 октября.

Слушание по обзору сайта будет охватывать не только длинный список требований города, но и эстетику, например, цвет кирпичей, которые разработчик планирует использовать.Также будут обсуждаться такие аспекты, как транспортный поток, поскольку один случайный пример – жители могут повернуть направо на Монро-авеню только при выходе из комплекса.

Застройщику также нужно будет построить мощеные карманы правого поворота для входа в комплекс.

Другой важный пункт в опубликованной повестке дня – одобрение платформы для разработки из 610 единиц под названием Legacy Trails – включает отчеты персонала, но также и рекомендации персонала по продвижению этого пункта до даты, которая будет определена.

Запланированное было в повестке дня комиссии от 28 сентября, но было отложено до заседания комиссии 12 октября по запросу заявителя без дополнительных объяснений.

Джейсон В. Брукс

Заместитель редактора
Daily Independent [email protected]

Он обслуживает район Бакай и Наблюдательный совет округа Марикопа. Брукс – много путешествующий журналист, который задокументировал жизнь небольших американских общин почти во всех часовых поясах.Он родился в Вашингтоне, округ Колумбия, вырос там и в пригороде Лос-Анджелеса. Он освещал местные новости в Калифорнии, Нью-Мексико, Арканзасе, Айове и Небраске.


Twitter: @ JasonWBrooks2

Резюме Совета по планированию: без кворума, крупный проект квартиры на Стейт-стрит не может продвинуть

ИТАКА, Нью-Йорк. – Вечер вторника был уроком того, как присутствующие или не присутствующие могут полностью исказить план развития. Второй раз подряд трое членов Совета по планированию Итаки отсутствовали, что означало чистый кворум.На продолжительной четырехчасовой встрече присутствовали председатель Роберт Льюис, вице-председатель Маккензи Раундс и Си Джей Рэндалл, а также исполняющий обязанности председателя Гаррик Блэлок, Митч Гласс, Эмили Петрина и Элизабет Годден.

Предложение большой квартиры на 401 East State Street было отложено, потому что для этого требовалось четыре голоса за, и один из четырех присутствующих членов был тем, кто постоянно выступал против предложения, что не позволяло ему продвигаться вперед по возражению команды разработчиков о том, что задержка приведет к тому, что он пропустит крайний срок начала строительства в октябре 2021 года и, следовательно, отложит его как минимум на один год.Были одобрены два других проекта квартир, и предложение на окраине Коллегтауна и Белль Шерман было встречено большой неопределенностью. В этом месяце есть что почитать, налейте себе стакан любимого напитка и погрузитесь в него ниже.

Для тех, кто любит читать резюме, ссылка на 168-страничную повестку дня находится здесь.

Подразделение Обзор

Первым делом были пересмотрены участки участков – это когда участки собственности в городе, технически известные как участки, требуют юридической реконфигурации, которая может быть любой, от разделения на два или более участков, изменения формы или объединения нескольких участков обратно в один участок. .

Первым подразделением, подвергшимся проверке, было третье повторение предложения о свободном участке земли площадью 5,45 акра в конце 400-го квартала Кэмпбелл-авеню на Вест-Хилле. То, что начиналось как застройка на продажу 20 домов, было заменено предложением из восьми лотов, аналогичным масштабам для его соседей, на предложение на два лота, намного больше, чем его соседи, и в результате они, вероятно, будут дороже, чем их соседи. . Один участок будет 2,22 акра, другой – 3,23 акра.

Риэлтор Брент Кацманн представил предложение от имени владельца недвижимости из Джорджии и кратко изложил совету директоров свое предложение.Несколько соседей действительно написали, чтобы прокомментировать планы, пара с беспокойством по поводу сервитута и беспокойством по поводу трубопровода 1980-х годов, на который, по словам Кацманна, они не посягнули, и комментирует, что Кэмпбелл-авеню находится в плохом состоянии, что Кацманн хотел сделать городом. в курсе.

Декларация ведущего агентства была принята единогласно для этого простого разделения на два лота, и принятые общественные комментарии содержали только вышеупомянутые письменные комментарии. Однако дома не выходят на общественную улицу, и им потребуется одобрение Апелляционного совета по зонированию (BZA).Правление также выразило некоторую озабоченность по поводу расположения линий инженерных коммуникаций, и правление попросило заявителя рассмотреть возможность пересмотра их местоположения, что, по их словам, они будут делать, и оставил экологическую экспертизу для возврата и возможных одобрений на следующем собрании. .

Другое подразделение, рассмотренное вчера вечером, было продолжением предыдущего представления, касающегося более 300 квартирных домов и гаража, запланированных на 401 East State / Martin Luther King Jr. Street. McKinley Development покупает 3.689 акров собственности от Travis Hyde Properties, и как только они это сделают, они намереваются разделить ее на четыре участка. Участок A составляет 0,112 акра вдоль улицы E. State / MLK Jr. и будет передан городу Итака. Участок B площадью 0,09 акра будет передан братству Alpha Phi Alpha под его мемориальный парк «Наследие драгоценностей». На участке C площадью
1,048 акра с площадью фасада около 182 футов на улицах E. Green и E. State / MLK Jr. будут находиться офисное здание Gateway Center, парковка и часть трассы Gateway Trail.Наконец, на Участке D площадью 2,641 акра с площадью фасада около 184 футов на улице E. State Street разместятся новое здание, часть трассы Gateway Trail и пожарная подъездная дорога. Сервитут между владениями потребуется для проезда
транспортных средств к въезду и выезду на улицах E. State и Green Streets.

Окончательное утверждение было отложено на месяц, потому что реконфигурированные сервитуты должны были быть одобрены Общим советом Итаки, но поскольку проект должен был обсуждаться в обзоре плана участка, подразделение было объединено в него и продолжено в следующем сегменте. ниже.

Обзор плана участка

Теперь мы подошли к главному компоненту повестки дня – обзору плана участка (SPR). Обзор плана участка – это то место, где происходит рассмотрение предложений по новому строительству. Если вам нужно описание этапов процесса утверждения проекта, чтобы не затягивать десять страниц материала, «Учебник по обзору плана участка» находится здесь.

Во время SPR Совет по планированию рассматривает эскизные планы, объявляет себя ведущим агентством по государственной проверке качества окружающей среды (SEQR), проводит проверку и объявляет отрицательные (смягчение неблагоприятных воздействий) или положительные (потенциальные вредные воздействия, требуется Заявление о воздействии на окружающую среду), одновременно выполняя анализ дизайна для проектов в определенных районах на предмет эстетического воздействия.После того, как все они готовы и завершены, они голосуют за утверждение предварительного плана участка и, после рассмотрения некоторых окончательных деталей и оставшихся документов, за окончательное утверждение плана участка.

State Street Apartments (401 E. State / Martin Luther King Jr. St.)

Первым планом участка, представленным на рассмотрение, было предложение компании McKinley Development Company о шестиэтажном жилом доме с гаражом на нижних уровнях и смесью между студиями, 1, 2 и 3 спальнями, которые будут построены на том, что в основном наземная парковка в восточной части центра города Итака.В рамках проекта доступ к зданию без транспортных средств будет обеспечен со стороны улицы State / MLK Jr, а также внутри участка. Проект включает в себя другие улучшения участка, в том числе расширение Gateway Trail до конца участка, озеленение, освещение и другие удобства на участке. Развитие потребует сноса существующего одноэтажного здания в восточной части участка.

Большим изменением в ходе этой встречи стало сокращение одного этажа здания, в результате чего приблизительное количество квартир сократилось с 353 до 321, а количество парковочных мест – с 267 до 235.Уменьшение высоты означает, что здание больше не требует отклонения высоты от Апелляционного совета по зонированию (BZA). Поскольку это больше не рассматривалось, проект был готов к голосованию по окончательному утверждению плана участка на заседании вчера вечером после того, как сокращение размера и внутренние изменения были представлены Совету по планированию и одобрены им.

Скриншот измененных планов. Новый дизайн вверху, старый дизайн внизу.

По словам разработчика Джеффа Гитенса, проблемы с получением отклонения от BZA.Есть вакансии в совете директоров, и BZA изо всех сил пытается достичь кворума (чтобы половина его членов присутствовала) для проведения собраний, не говоря уже о том, чтобы разрешить разницу в росте из-за нежелания пары своих членов. Часть уровня парковки на третьем этаже была преобразована в жилую, а часть первого этажа была преобразована из складских помещений в жилую. Гитенс сказал, что изменения позволили им финансово покрыть сокращение.

Среди других изменений были новые общественные лестницы и лифт, чтобы обеспечить доступ ADA к запланированному мемориалу Альфа-Фи-Альфа, прилегающему к собственности, поскольку электрический трансформатор поблизости не мог быть перестроен из-за возможных проблем с обслуживанием и пожарными кодексами.Член совета директоров Митч Гласс выразил тревогу по поводу того, что трансформатор, линии электропередач которого уже были реконфигурированы в рамках реконструкции подпорной стены, мешает улучшить городской дизайн.

«В ходе обсуждения как с Alpha Phi Alpha, так и с Фростом Трэвисом, нет никакого желания перемещать эти объекты, потому что есть вопрос о том, куда они пойдут, и … ни один из них не намерен перемещать объекты», – сказал Гитенс. . «Я не получил одобрения этого (шага) с ними, и Alpha Phi Alpha все еще должна пройти их вместе с вами.”

По сути, сообщение было «мы стараемся изо всех сил, но это свойство находится вне нашего контроля», что признало правление, но все же выразило некоторое разочарование.

Одна из ключевых проблем заключалась в том, что старший планировщик Лиза Николас считала, что совет директоров усвоит это за одно собрание, в то время как Гитенс подчеркнул, что им нужны одобрения сегодня вечером, чтобы начать работу в октябре. Гласс сказал, что изменения были физическими сокращениями, которые привели к снижению воздействия на объект, и в результате ему было комфортно двигаться вперед с одобрением.Его коллега Эмили Петрина согласилась с некоторыми изменениями в вывесках и пешеходных дорожках. Блэлоку было комфортно двигаться вперед. Но последний присутствующий член, Элизабет Годден, никогда не была сторонницей этого предложения и не хотела давать одобрение. Поскольку присутствовали только четыре члена, проект мог быть одобрен только в том случае, если она согласилась. Дела были в затруднительном положении из-за сжатых сроков заявителя и более мелкой, чем обычно, доски планирования.

В конце концов, имея только три голоса за одобрение, один против и три отсутствующих, проект не мог быть одобрен, к большому ужасу команды разработчиков.Если голосование будет принудительным, Годден дала понять, что скажет «нет», и это будет концом для проекта.

«Мы находимся в ситуации, когда нет четырех голосов для продолжения этого … мы должны перейти к голосованию в следующем месяце. Сегодня здесь всего четыре члена. В следующем месяце это может быть не так », – сказал Блэлок.

«Элизабет, что еще нам нужно здесь предоставить? Как мы можем сделать это, чтобы полностью закрыть доску? Перенеся этот месяц, мы потеряем целый год, вот и все.Нам придется сидеть на этом до 22 года и, надеюсь, держаться, – сказал Гитенс.

«Я не думаю, что справедливо ставить участника в затруднительное положение… вы сказали, что проект не будет финансово жизнеспособным, если вы уменьшите количество единиц, но вы смогли это сделать», – сказал Годден. «Я не вижу существенных изменений или каких-либо других мер по смягчению последствий, которые исходили от вас … для вас нереально возлагать бремя ответственности на одного члена правления. Ваше время. Что бы я хотел увидеть? То же, что я говорил раньше.Но неправильно давить на члена правления, который не менял своих взглядов на проект с самого начала… Мне не нужно было заранее говорить, каков был мой голос. Я бросаю тебе здесь кость.

«Очень много нужно обработать. Правлению просто нужно больше времени, – сказал Николас. В связи с этим рассмотрение проекта было отложено до следующего месяца. Это, ребята, пример того, как голые кворумы, будь то BZA или Совет по планированию, действительно могут нарушить процесс проверки. Проект потерял слово и, вероятно, будет отложен на год отчасти из-за отсутствия назначенных членов, присутствующих на каждом слушании.

510 MLK (510 W. State / W. Martin Luther King Jr. Street)

Следующим пунктом повестки дня Совета по планированию было предложение Visum «510 MLK» доступного жилья для 510 West State / West Martin Luther King Jr. Street в Вест-Энде Итаки. Этот проект претерпел серьезные изменения с момента его первой подачи в 2019 году. Visum и его партнеры предлагают удалить фасад одноэтажного коммерческого здания на Стейт-стрит и двухэтажный дом с деревянным каркасом на Западном Сенеке, заменив их фасадом 60 953 Здание SF: четыре этажа сзади (Западный Сенека) и пять этажей спереди (Западный штат).Планы предусматривают создание 58 жилых единиц, доступных для домохозяйств со средним доходом от 50 до 80 процентов, общественные места, крытую парковку для велосипедов и 876 квадратных футов торговых площадей, выходящих на Стейт-стрит.

Это была довольно сложная проверка для Совета по планированию. Проектный участок площадью 0,413 акра включает в себя два налоговых участка и имеет фасад на улицах W. State, N. Corn и W. Seneca и находится в двух районах зонирования: CBD-52, максимальная высота которого составляет 52 фута, и B‐ 2d, максимальная высота которого составляет 40 футов.Это регулируется Руководством по проектированию в центре города и требует отклонения от зон зонирования, которое было одобрено BZA ранее в этом месяце. Это позволило проекту провести предварительное и окончательное одобрение плана участка на вчерашней встрече.

Вице-президент

Visum Патрик Брага объяснил, что они достигли соглашения с католическими благотворительными организациями о выделении 15 единиц жилья для выздоравливающих после злоупотребления психоактивными веществами и пяти единиц для спасающихся от домашнего насилия. На рассмотрение также были представлены дополнительные документы по освещению участка, ландшафтному дизайну и оборудованию игровых площадок на восточной стороне, выходящей на Норт-Корн-стрит.Как правило, правление не могло не сказать ничего, кроме хороших слов о предложении, и в этом случае все четыре присутствующих члена правления спокойно давали одобрение. После краткого обсуждения проект был одобрен 4-0 и подает заявку на получение субсидий на доступное жилье в надежде, что строительство будет продолжено в следующем году.

Рубин (228 Драйден-роуд)

Следующим в списке пунктов обзора плана участка находится проект квартиры в Коллегтауне под названием «Рубин». Жилой дом из 40 квартир предлагается для восточного конца Inner Collegetown на 228 Dryden Road.Строение, которое будет разработано местным застройщиком Борисом Симкиным, будет на четыре этажа выше среднего уровня с частично незащищенным цокольным этажом ниже уровня, всего пять жилых этажей. Проект включает в себя другие удобства на площади 0,185 акра, такие как ландшафтный дизайн, пешеходные дорожки и открытые патио. Участок проекта находится в районе зонирования CR-4 и требует разброса по площади для покрытия участка и отступления заднего двора. Это также подпадает под действие Руководства по дизайну Коллегтауна, что означает, что Совет по планированию должен был провести анализ дизайна.

Это масштабный проект, хотя и сопоставимый с рядом многоквартирных домов средней этажности, которые были построены в Коллегтауне с момента внесения поправок в зонирование, чтобы в 2014 году можно было построить больше городских, менее ориентированных на парковку застроек. Проект в значительной степени соответствует зонированию и, как правило, проекты в центре Коллегтауна не привлекают столько внимания из-за отсутствия постоянных жителей. Пока команда разработчиков предоставит доказательства мер по снижению трафика и не возникнет никаких непредвиденных технических проблем, процесс проверки, вероятно, будет гладким и простым.Вчерашняя дискуссия не была запланирована на голосование, и была просто продолжением экологической экспертизы и анализа для проекта квартиры средней этажности.

Изменения в этом месяце незначительны. По словам Натана Брауна из HOLT Architects, единственным заметным изменением стало удаление некоторых скамеек, чтобы освободить место для велосипедных стоек для посетителей (у жителей есть крытые велосипедные стойки). Команда проекта также обсуждает с NYSEG любую возможность перемещения или закладки линий электропередачи в переднем восточном углу дома.Вначале на крыше не будут установлены солнечные панели, но команда проекта разрабатывает их, чтобы солнечные панели можно было установить позже.

Правление не обнаружило серьезных проблем в ходе продолжающейся экологической экспертизы. Член совета директоров Гласс отметил, что некоторые довольно большие деревья будут удалены, и призвал еще раз взглянуть на планы ландшафта, чтобы включить пространство, где могут расти большие деревья, и спросил, почему площадка для мусора находится рядом с зоной для инвалидов. Он также описал фасадный фасад как «довольно холодный», но также посчитал, что новые фасады улиц, показанные в контексте соседей The Ruby, очень полезны для демонстрации цвета и масштаба.Годден также призвал пересмотреть ландшафтный дизайн, а проектировщик Николас выразил обеспокоенность тем, что стеклянные балконы потеряют свою привлекательность, если студенты загромождают балконы всякой всячиной; архитектор Браун предложил использовать фриттированное стекло, чтобы сохранить «легкость», или ввести в договор аренды правила, запрещающие использование балконов для хранения вещей.

Проект надеется получить одобрение Правления на экологическую экспертизу, когда она вернется в следующем месяце, а затем совершить поездку в BZA в октябре для оценки отклонений по площади для отступления заднего двора.Это положит начало утверждению в конце октября.

Клифф Стрит Ретрит (407 Клифф Стрит)

Как читатели, возможно, помнят, планы разработчика Линка Морса по переоборудованию освобожденного производственного предприятия Incodema в здание смешанного использования уже получили высокий уровень проверки, поскольку ему пришлось подать заявку на разработку запланированного объекта, чтобы позволить объекту, зонированному R3a ( промышленное использование было признано юридически несоответствующим), чтобы обеспечить широкий спектр запрошенных видов использования.Планируется преобразовать 25 297 промышленных зданий SF в многоцелевое здание, которое будет включать в себя долгосрочную и краткосрочную аренду жилья, небольшие офисы для конференций и холлов, а также розничную торговлю.

Теперь, когда PUD был предоставлен, можно приступить к рассмотрению плана участка Советом по планированию. Согласно заявке, отремонтированное здание будет соответствовать строительным нормам штата Нью-Йорк 2020 и дополнению к Энергетическому кодексу Итаки. Улучшения участка включают в себя новые фасады зданий, более четко очерченные парковочные места, ландшафтный дизайн, освещение участка, соответствующее темному небу, входы на улицу и сады / террасы с видом на склон холма.Проект стоимостью 4,5 миллиона долларов начнется этой осенью, если все пойдет хорошо до разработки, и завершится весной 2022 года.

В настоящее время проводится некоторая параллельная проверка, потому что, хотя PUD был предоставлен, Общий совет также может голосовать по фактическим планам проекта так же, как это делает Совет по планированию, и оба должны дать свое одобрение, чтобы проект был двигаться вперед (это недостаток PUD, это зонирование своими руками, но оно требует более тщательного изучения и большего риска отказа).В настоящее время нет никаких указаний на то, что у Общего совета есть проблемы с планами как таковые, так что это просто вопрос эффективных смягчений и прохождения необходимых бюрократических препятствий. Совет по планированию собирался рассмотреть предложенное зонирование проекта и продолжить рассмотрение Части 3 (заключительной части) экологической оценки – возможно, утверждение проекта может прийти уже в октябре.

STREAM Архитектор Крейг Модишер (Craig Modisher) сообщил совету директоров обновленную информацию о проекте, продемонстрировав некоторые архитектурные изменения и объяснив зонирование (это то же содержание, что и мое резюме Комитета по планированию, которое вы можете прочитать здесь).Годден спросил о разрезах на бордюрах (они будут повторно использовать существующие разрезы и удалить один из текущих разрезов), и Гласс хотел убедиться, что линии обзора не загораживаются. Петрина спросила о соединении тропы, и разработчик Линк Морс похвалил пересмотренное соединение и то, как оно было выполнено, чтобы обеспечить уединение квартир и комнат для длительного проживания, сохранив при этом крутой берег, установив мостки из деревянных досок на винтовых сваях, по сути, привинченных. в существующий откос, а не на изменение его формы.

Что касается зонирования, Гласс сказал, что это кажется ему разумным, хотя он думал, что это немного странно, некоторые объекты использования, такие как библиотеки и пожарные части, все еще находятся в зонировании из его копии / вставки кода города B-1a. Якобы команда проекта прекрасно удалила пожарные станции из своего кода. Лиза Николас сказала, что некоторые детали отсутствовали в формах экологической экспертизы, хотя они могут быть рассмотрены на заседании Комитета по обзору проекта в следующем месяце. Голосование не проводилось, и экологическая экспертиза может быть завершена в следующем месяце.В случае отрицательного результата (что означает, что его воздействие эффективно смягчено), утверждение плана участка может быть предоставлено уже в октябре.

ул. Каскадилья, 615-617,

Следующим в повестке дня обзора плана участка на июнь стоит проект жилищного строительства Вест-Энда, о котором компания Voice впервые сообщила в конце прошлого месяца. Местный застройщик и арендодатель Ставрос Ставропулос предлагает снести существующий двухэтажный жилой дом, а затем построить четыре здания, в каждом из которых будет по две квартиры с 3 спальнями, в общей сложности восемь квартир для сдачи в аренду.Планы охватывают две зоны – необходимая парковка во дворе будет занимать коммерческую / многофункциональную зону WEDZ ‐ 1b участка, а каждый из четырех дуплексов будет находиться в жилой зоне R-2b. Проект включает в себя другие удобства на территории, такие как освещенные пешеходные дорожки, крытую парковку для велосипедов и ландшафтный дизайн. Подъезд для транспортных средств будет осуществляться со стороны North Meadow Street, а существующие бордюры на улице Cascadilla Street будут удалены. Пешеходный и велосипедный транспорт будет заезжать на территорию со стороны Каскадилла-стрит и Норт-Мидоу-стрит.

Это небольшой проект по застройке в районе, который в последние годы претерпел значительную реконструкцию и вряд ли вызовет столько волнения у соседей (предпочитаемый способ застройки Ставропулоса – скромное, ненавязчивое заполнение). Имея это в виду, проверка плана участка была довольно быстрой и простой. Вчера вечером было голосование по определению значимости для окружающей среды и, в случае отрицательного результата, потенциальному предварительному утверждению плана участка.

Архитектор Дэниел Хиртлер был готов ответить на вопросы Правления, но Правление не особо критиковало.Петрина высоко оценила оценку политики экологичного строительства (11 баллов), после чего они проголосовали и единогласно приняли отрицательное заявление по экологической экспертизе, и вскоре после этого единогласно было одобрено предварительное утверждение плана участка.

325 Драйден-роуд

Следующим в длинном списке пунктов обзора плана участка были планы для 13-квартирного жилого дома с 31 спальней, который будет построен на юго-западном углу Драйден-роуд и Элмвуд-авеню на границе кварталов Коллегтаун и Бель Шерман. Voice впервые сообщил об этом проекте в прошлом месяце.

Обзор этого проекта будет более сложным по нескольким причинам. Это переходное пространство между большими многоквартирными домами и домами на одну семью. 325 Драйден-роуд потребует нескольких вариантов площади, включая покрытие участка зданиями, минимальное количество зеленых насаждений на единицу площади, отступление заднего двора и парковку. В предлагаемом проекте предусмотрено шесть парковочных мест, при зонировании – 13 парковочных мест.Это также подпадает под действие Руководства по дизайну Коллегтауна.

Еще более усложнили ситуацию анализ градостроителей, которые обнаружили, что проект в целом несовместим с целями зонирования Колллегтауна в 2014 году. Как утверждала в своей записке градостроитель Меган Уилсон, районы формы никогда не предназначались для создания смежных зданий, в которых две квартиры помещались бы в зонирование на две семьи, а затем сгруппировали остальную часть здания на участке с более высокой плотностью. По словам Уилсона, зонирование с более низкой плотностью предназначалось для отдельных структур, и в результате предложение, внесенное в Правление, требовало слишком большого количества отклонений в зонировании.Наряду с обсуждением зонирования правление должно было представить обновленную презентацию и открыть общественные слушания по проекту на встрече в этом месяце.

Несколько жителей Belle Sherman высказались против планов в письменных и устных комментариях. Совет профессионала, уверяю вас, что использование таких фраз, как «бегемот», «постыдный» и «это рак» не дает дополнительных баллов в отделе планирования или совете по планированию. Говорите прямо, но сердечно, как в примере из устной части публичных слушаний, приведенном ниже от жительницы Энн Салливан.

«Это красивое здание, но оно действительно пробивает брешь в плане Коллегтауна, основанном на форме (район формы Коллегтауна), над созданием которого мы очень много работали. В этом проекте сносятся два дома, и я призываю вас взглянуть на них. Тот, что на Элмвуде, особенно красив… (т) он уничтожает зеленые насаждения и пробивает дыру в зонировании. Это помещает жилой дом в район, который никогда не мог себе представить район Коллегтауна. Я бы больше поддержал, если бы у него было доступное жилье, но его нет.”

Исполняющий обязанности председателя Блэлок признал, что с девятью запрошенными отклонениями и «сильным противодействием» он не был оптимистичен, но дал архитектору Джейсону Демаресту добро на проведение своей презентации. Демарест пытался объяснить, что недвижимость фактически является переходной зоной, и послал смешанные сигналы о перепланировке, поддерживая ее на участке CR-3 вдоль Драйдена, но не на участке CR-2 на Элмвуде. По утверждениям некоторых комментаторов, апартаменты представляют собой апартаменты с 2–3 спальнями и не создают атмосферу «братского дома».Демарест сказал, что ремонт будет стоить дороже за квадратный фут, и утверждал, что участок необычной формы не позволяет строго соблюдать зонирование. Демарест считал, что группировка жилья на земельном участке с более плотным зонированием соответствует духу зонирования.

Демарест показал несколько диаграмм распределения, в том числе то, как версия, соответствующая зонированию, на самом деле будет иметь большее визуальное воздействие, менее соответствующее целям зонирования. В этом контексте он показал, что проект может не соответствовать написанному зонированию, но может рассматриваться как более подходящий для целей переходного участка между двухквартирным домом и малоэтажным многоквартирным домом.«Лучший дизайн может быть достигнут за счет разумной интерпретации зонирования… и оглядки на проект в целом, на концепцию синергии, большую, чем сумму его частей», – сказал Демарест.

«Это сложный вопрос. У меня разные чувства по этому поводу. Со стороны соседей возникла волна протеста против этого проекта, к которому я отношусь серьезно, и было проделано много работы по зонированию », – сказал член совета директоров Гласс. «С другой стороны, архитектура здания хороша, и альтернативы, которые вы показали, помогли показать различия между ними.Но вы упомянули уступку в виде сокращения определенных сторон, и вам нужно делать жесты, которые больше соответствуют CAFD (районный округ Коллегтауна) ».

«Не думаю, что просто объединить их (два лота). Вы должны смягчить это предложение, двигаясь вперед », – сказала Петрина. «Вам нужно намного больше зеленых насаждений».

Блэлок сказал, что он может видеть, что правление в конечном итоге получит отрицательное заявление от Совета по планированию, но не хотел гадать, что сделает BZA.«Если бы вы пошли в BZA при поддержке соседей, ваши шансы были бы намного выше».

«Я не хочу, чтобы совет директоров тратил много времени на рассмотрение проекта, который BZA не одобрит», – сказал планировщик Николас. «Вы можете получить предварительную обратную связь от BZA, получить интерпретацию зонирования, но я не уверен, что мы должны двигаться дальше, пока мы не получим известие от BZA, просто чтобы узнать, где они находятся».

Было ясно, что правление не решается двигаться вперед, не видя, что думает BZA.Если они проявят неодобрение чего-либо, связанного с разработкой, проект умирает. Если они оставят некоторые варианты открытыми, он может вернуться, чтобы продолжить просмотр. Будущее 325 Драйдена уже под вопросом, и нам придется подождать и посмотреть, что скажет BZA.

Реконструкция фермерского рынка Итаки (Третья улица, 545)

Над этим проектом работали несколько лет, а публичный дебют состоялся всего за последние несколько недель. Некоммерческий совет Ithaca Farmer’s Market предлагает построить новое двухэтажное рыночное здание, чтобы обеспечить круглогодичную торговлю и программирование, перенастроить и проложить существующую парковку и проезжие полосы, создать открытое пространство для обедов. и сбор, чтобы установить стабилизацию береговой линии, и сделать различные другие улучшения сайта.Проект требует сноса большинства элементов участка, перемещения тропы
на набережной Каюга, удаления ряда деревьев на территории и установки улучшенной инфраструктуры ливневой канализации.

По мере реализации проектов процесс утверждения любых улучшений на фермерском рынке чрезвычайно сложен. Участок является землей, принадлежащей городу, и требует одобрения Общего совета, Специального объединенного комитета водоочистных сооружений района Итака для реконфигурированных сервитутов для сточных вод, DEC штата Нью-Йорк и Инженерного корпуса армии.Сайт проекта находится в рыночном районе и также подлежит рассмотрению дизайна.

Кейт Чезебро из Whitham Planning and Design представила совету директоров обзор предложения. Как выяснилось, когда-то эта земля была островом, хотя она была засыпана материком до того, как в 1988 году туда переехал фермерский рынок Итаки. Улучшение парковки – это первый этап, в 2022 году, если для этого будет получено окончательное разрешение на строительство. часть к тому времени. Другие улучшения набережной, такие как новый павильон, будут отдельно рассмотрены Советом по планированию позже.Перед зданием будут пешеходная набережная и полоса для доступа к пожарным, а гибкие площадки для сбора, отделанные брусчаткой, будут выходить на набережную. WPD специализируется на ландшафтном дизайне, поэтому ожидайте много внимания и качественных деталей к предложению, когда они будут проводить его через рассмотрение.

Мими Хоанг из nARCHITECTS рассказала о новом дизайне павильона и о необходимости создания закрытой, утепленной части, а также о доступности ADA и противопожарных спринклерах. Восточный и западный торцы не будут утеплены, и все здание приобретет форму А-образной рамы с довольно открытой и пористой планировкой.Разделенные зоны ванной комнаты находятся как на первом, так и на втором этаже (вместо большой ванной комнаты на первом этаже), чтобы освободить больше места для кабинок на первом этаже.

«Это так захватывающе видеть, я ценю, что вы все задумались об этом, перестраивая любимое пространство. Все это очень интересно », – сказал Гласс, когда правление начало комментировать. Он подчеркнул, что нанял хорошего консультанта по транспорту для проверки парковок и дорожного движения. Ему нравился обширный ландшафт на парковке, хотя он не был поклонником ее размера и чувствовал, что связь с доком была слабее, чем ему хотелось бы.

«Я думаю, что это отличный проект, я очень рад его увидеть», – добавил Годден. «Я ценю его деревянную конструкцию. Сможете ли вы сделать это, учитывая, что это место для сборки? ”

«Мы изучаем сталь и дерево в отношении конструкции, колонн и стропил. Вне зависимости от материала конструкции преобладающим материалом будет нижняя сторона кровли – дерево, шпунт. Он будет посыпан, мы понимаем озабоченность по поводу сборки », – сказал Хоанг.«Мы думаем сохранить как можно больше древесины и повторно использовать ее в новом здании».

«Я вышла замуж на фермерском рынке и всегда буду любить его таким, какой он есть, но я думаю, что это будет большим преимуществом для Итаки», – сказала Петрина.

«Это большая парковка», – сказал Блэлок. «Есть ли способ переместить часть парковки к соседям, в медицинские учреждения, Cayuga Medical или City Harbour или воспользоваться водным такси? Если бы вы могли убрать часть парковки … У меня проблема.Достопримечательность – набережная. Какой процент этого находится на воде? Просто откройте его для воды еще раз. Слишком много парковок, недостаточно парков ».

«Здание действительно ограничено водой и сервитутами», – сказал Чизбро из Уизема. «С обновлением Waterfront Design, которое мы надеемся предоставить, мы надеемся показать, что серьезно относимся к тому, насколько популярно это пространство, а также к важности доступа продавцов к киоскам для загрузки и разгрузки».

«Здесь не больше мест, чем у нас сейчас, и он полностью заполняется по субботам и воскресеньям», – сказал директор IFM Антон Буркетт.«Мы работаем над улучшением мультимодального доступа (велосипед, автобус, каяк и т. Д.)». Чезебро добавил, что в настоящее время на рынке имеется 397 парковочных мест, из которых предлагается 380.

В ответ на вопрос Николаса, команда проекта подчеркнула, что они проводят сеансы взаимодействия с сообществом и опросы. В целом перспективы проекта оптимистичные, хотя и длительные и трудные. Ищите возврат для пересмотра плана парковки в ближайшем будущем.

Как спланировать свои финансы при аренде квартиры | Home Guides

Многие рассматривают аренду квартиры как способ найти время, необходимое для того, чтобы привести свои финансы в порядок.Фактически, вы можете использовать преимущества, связанные с арендой, как способ спланировать свое финансовое будущее. Квартиры имеют фиксированную стоимость жилья и не требуют больших затрат на ремонт, как в случае владения недвижимостью.

Создайте простой бюджет, исходя из своего дохода. Сложите вместе все источники регулярного дохода и определите свой ежемесячный доход. Это будет использовано при создании вашего общего семейного бюджета.

Определите свои ежемесячные расходы. Начните со ставки аренды квартиры.Перечислите все ежемесячные расходы, такие как коммунальные услуги, телефонное обслуживание, кабельное телевидение, интернет-обслуживание, страхование, ссуды на автомобиль и обучение, продукты, транспорт и произвольные покупки, такие как развлечения и одежда. Если расходы не совпадают каждый месяц, ведите журнал в течение года или хотя бы нескольких месяцев, чтобы определить, сколько вы в среднем тратите.

Создайте свой бюджет, используя всю сумму доходов и расходов. Определите, сколько денег у вас остается каждый месяц. Ваш бюджет должен быть разбит таким образом, чтобы 35 процентов расходовалось на аренду и коммунальные услуги, 20 процентов на транспорт, 15 процентов на оплату долгов и счетов по кредитным картам, 20 процентов на личные вещи, такие как еда, одежда и другие предметы первой необходимости, а оставшиеся 10 процентов – на сбережения или инвестирование.

Подсчитайте, насколько ваша арендная плата и коммунальные услуги сравниваются с 35-процентным значением. Если ваша арендная плата и коммунальные услуги ниже 35%, вы можете увеличить сумму, предназначенную для сбережений и инвестирования, или увеличить сумму, потраченную на погашение другого долга. Если ваша арендная плата и коммунальные услуги превышают цифру в 35 процентов, сократите дискреционные расходы, чтобы восполнить баланс. По возможности не сокращайте сумму, которую вы тратите на погашение долга или сбережения.

Ссылки

Ресурсы

Советы

  • Держите распечатанную или письменную копию своего бюджета вместе со счетами и финансовой информацией, чтобы вы могли видеть, насколько хорошо у вас дела с финансовой точки зрения.
  • Рассмотрите возможность аренды более дешевой квартиры или квартиры меньшего размера, если ваш доход превышает стандартную цифру в 35 процентов по расходам на жилье.

Предупреждения

  • Не пропускайте выплаты по долгам, чтобы позволить себе большую или дорогую квартиру.

Совет по планированию одобряет план участка для 7-этажного жилого дома на площади Келли


Полярный парк получает новых соседей

ВУСТЕР – Совет по планированию в среду утвердил окончательный план участка для реконструкции комплекса Table Talk Pie на площади Келли в смесь жилья и розничной торговли.

Правление единогласно проголосовало за одобрение первого этапа планов Boston Capital по перепланировке участка площадью четыре акра, который предусматривает строительство семиэтажного жилого комплекса, в котором все 83 квартиры будут доступны по цене.

План, представленный Boston Capital в среду, фактически отразил увеличение количества единиц по сравнению с 77, запланированными при первой подаче заявки в Совет по планированию для утверждения окончательного плана участка.

Прокурор Тодд Родман сообщил Совету по планированию, что Boston Capital добавила дополнительные единицы после обсуждения своих планов с государством.

Boston Capital будет добиваться от штата налоговых льгот на жилищное строительство с низким доходом по проекту и ведет переговоры с городом о получении федеральных средств для жилищного строительства.

Рич Маццокки из Boston Capital

Рич Маццокки из Boston Capital сказал, что полный генеральный план участка включает около 400 единиц жилья и 40 000 квадратных футов торговых площадей.

Маццокки сообщил, что в жилой башне, запланированной для первой фазы проекта, будут сочетаться студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями.Стоимость квартир будет составлять 60% от среднего дохода по местности, что, по его словам, является стандартом жилищного строительства и городского развития США для доступного жилья. Он сказал, что для семьи из четырех человек в Вустере это примерно 98 000 долларов в общем доходе.

Развитие включает создание Spruce Street, которая в планах Boston Capital проходит с односторонним движением от Вашингтон-стрит до Грин-стрит. Маццокки сказал, что эта застройка расширяет характер района каналов и дополняет другие застройки, происходящие в этом районе наряду с существующими предприятиями.

Дэвид Салливан из региональной торговой палаты Вустера заявил, что палата полностью поддерживает планы Boston Capital. Он сказал, что увеличение плотности в районе приведет к дальнейшему экономическому развитию, и он поддержал стремление к более доступному жилью.

«Очарование башни государственного жилья»

Аллен Флетчер, который живет в бывшей школе Эш-стрит и построил Вустерский общественный рынок через улицу, сказал, что первая фаза строительства «имеет все очарование государственного жилья. Tower », а предложение Spruce Street представляло собой упущенную возможность внести в проект развитие человеческого масштаба на уровне улицы.

Флетчер сказал, что ему и другим в районе каналов Boston Capital сообщили, что будет многоцелевой комплекс и начнется розничная торговля на первом этаже, и ни то, ни другое не предлагается на первом этапе застройки.

И Дино Лоруссо, которому принадлежит Crompton Place на Грин-стрит, сказал, что строительство с меньшим количеством парковочных мест, чем у жителей, только усугубит проблемы с парковкой в ​​районе каналов.

Лоруссо сказал, что установка городских парковок со счетчиками по всему району привела к увеличению стоимости парковки для деловых сотрудников и жителей района.Он сказал, что сейчас люди платят от 175 до 200 долларов в месяц за частные места; он подсчитал, что после завершения проекта Boston Capital эта премия вырастет до 300-500 долларов в месяц.

Промышленный стиль района

Маццокки сказал, что он уважительно не согласен с Флетчером и Лоруссо. Он сказал, что, по его мнению, дизайн, включающий кирпич, металлические панели и элементы из цементных плит, соответствует промышленному стилю района.

Маццокки сказал, что 40 000 квадратных футов розничной торговли, запланированные для полной застройки проекта, представляют собой значительную сумму.Он сказал, что в эпоху COVID-19 он не уверен, что этот район сможет сразу поглотить 40 000 квадратных футов розничной торговли.

И, добавил Маццокки, места для парковки не так уж и много. Но он считал, что этого достаточно для поддержки этого проекта. Он отметил, что есть крытая парковка для велосипедов, и сказал, что проект предлагается в пешеходной зоне, недалеко от крупных работодателей и Union Station.

Члены Совета по планированию также выразили некоторую озабоченность по поводу эстетики предлагаемого семиэтажного здания и хотели увидеть более развернутый план по активации нового участка Спрус-стрит, но были счастливы, увидев предложение строительства доступного жилья в качестве его части. проекта.

Маццокки сказал, что Boston Capital планирует выкупить участок у Table Talk в начале следующего года, когда компания по выпечке пирогов переедет в новую штаб-квартиру, строящуюся в настоящее время рядом с индустриальным парком Южного Вустера.

Комиссия по планированию продолжает решение по жилому комплексу Encinitas до 19 августа.

Комиссия по планированию Encinitas продолжила решение по квартире на бульваре Энсинитас до своего заседания в четверг, 19 августа.

Застройщик 283-квартирного комплекса на бульваре Энсинитас на углу Ранчо Санта-Фе-роуд добивается одобрения бонуса за плотность, разрешения на рассмотрение проекта и корректировки границ.В общей сложности 47 ораторов подписались, чтобы дать публичные комментарии на встрече 15 июля, все выступили против, за исключением одного.

Жители выразили обеспокоенность по поводу заторов на дорогах, воздействия на общественную безопасность эвакуации из-за лесных пожаров и светового загрязнения на темное небо сообщества Olivenhain. Они утверждали, что проект слишком высокий и слишком плотный: «как посадить слона на поворотный стол», проект «более 500 000 квадратных футов, эквивалент пяти складов Home Depot и, возможно, самое высокое строение в Энсинитас».

«Этот мегапроект разрушит сельский характер и историческое сообщество, известное как Olivenhain», – сказал местный житель Джим Фрост.

Соседняя ассоциация ранчо Санта-Фе также выразила протест из-за воздействия на окружающую среду и тупика, который может оказаться «опасным и катастрофическим» в случае чрезвычайной ситуации, такой как лесной пожар, когда ранчо Санта-Фе-роуд служит основной путь эвакуации жителей Ранчо Санта-Фе Ковенант.

«Воздействие дополнительных 500-600 автомобилей в этом районе вызывает тревогу», – говорится в письме правления ассоциации RSF, зачитанном директором правления ассоциации RSF Лорел Лемари.«Риски и последствия этого квартирного проекта слишком велики для наших сообществ».

Предлагаемый жилой комплекс расположен сразу за торговым центром Olivenhain Platz, который стоит на якоре 7-Eleven. Проект потребует снос существующих домов на одну семью и принадлежащих им принадлежностей.

Два здания с 283 квартирами, от одной до трех спален, будут окружены паркингом на 472 места. По планам, здания будут подниматься в гору, а архитектурные детали будут разрушать массивность.Удобства для обслуживания жителей включают в себя клуб и террасу у бассейна на вершине шестиэтажного гаража и 2,1 акра открытого пространства, включая дворы на уровне земли, парк для собак, сад для резидентов и фруктовый сад.

Единственный доступ к проекту с бульвара Энсинитас будет на Маккейн-лейн с новым сигнальным перекрестком.

Проект исключен из рассмотрения Закона Калифорнии о качестве окружающей среды, поскольку он расположен в зоне R-30, предназначенной для «по праву» одобрения, поскольку в нем предлагается, чтобы 41 из 205 единиц (20%) были доступны для семей с низкими доходами.

Персонал Encinitas рекомендовал отказаться от бонуса за плотность и разрешения на рассмотрение проекта.

Новостная рассылка

Получите Encinitas Advocate в свой почтовый ящик

Главные новости от Encinitas каждую пятницу бесплатно.

Введите адрес электронной почты

Запишите меня

Время от времени вы можете получать рекламные материалы от Encinitas Advocate.

Слушание, проводившееся 15 июля через Zoom, столкнулось с рядом проблем. Поскольку председатель Брюс Элерс отозвал себя, а комиссар Эми Фликер подала в отставку 30 июня, комиссия сократилась до трех членов. Комиссара Сьюзан Шерод не было в городе, и она изо всех сил пыталась найти надежное подключение к Интернету – высказывались опасения, что она пропустила часть общественного обсуждения. Когда слушание приближалось к 10 часам вечера, она подала ходатайство о продолжении слушания, которое не удалось.

Комиссар Стив Далтон затем подал ходатайство о закрытии общественных слушаний и одобрении рекомендации персонала об отказе в реализации проекта, но оно не было поддержано.Затем Далтон сделал еще одно ходатайство о закрытии общественных слушаний и продолжении собрания до определенной даты, чтобы позволить дополнительное обсуждение комиссара. Это движение прошло.

Закон штата ограничивает количество слушаний по проектам «по праву» до пяти. Слушание 18 августа будет третьим, и решение комиссии может быть обжаловано в городском совете.

В связи с большим количеством выступающих время, отведенное для выступления на слушании, было сокращено с трех до двух минут. Жители Encinitas за ответственное развитие (RRD) заплатили экспертам за то, чтобы они сделали презентации своих всесторонних исследований, но им пришлось сократить их на время.

Исполняя обязанности председателя, вице-председатель Кевин Дойл сказал, что, по его мнению, был достигнут паритет в публичных комментариях, и добавил, что члены комиссии прочитали тысячи страниц представленных комментариев и провели собственное исследование: «Ваш голос был услышан сегодня вечером как очевидно, как и любой другой », – заверил он членов RRD.

Застройщик добивается трех отказов от права
Законы штата, направленные на увеличение объемов жилищного строительства, ограничили свободу действий города при рассмотрении и утверждении таких проектов, как Encinitas Boulevard Apartments.

По словам поверенного по землепользованию Барбары Каутц, «по праву» проекты ограничиваются только проверкой дизайна, и город может отрицать или уменьшать плотность проекта только на основе объективных стандартов, содержащихся в принятых городских планах, постановлениях о зонировании и стандартах проектирования. В этом случае потребуются отказы в отношении высоты проекта, этажей и складских помещений.

Для обеспечения запрошенного бонуса плотности 35% заявитель попросил увеличить высоту до 61 фута, увеличить этажи с трех до шести этажей и предоставить 119 вместо требуемых 277 единиц хранения.

В прошлом Каутц сказал, что город разрешал отказываться от бонусных проектов плотности (более 30 из них), но ни один из них не требовал увеличения этажей или высоты выше 30 футов.

Поскольку запрошенных отказов было намного больше, городские власти наняли RRM Design Group, чтобы определить, можно ли реализовать проект с меньшим количеством отказов или без них. Анализ RRM показал, что можно было бы разместить программу разработчика без ограничений по высоте и хранению, а только с отказом от прав на один этаж.

«Город несколько раз предлагал заявителю внести изменения в проект, которые могли бы привести к меньшему количеству отказов, и заявитель и его представители утверждали, что, получив право на бонус за плотность, все отказы должны быть предоставлены, и у города нет дискреционных полномочий. отрицать любые отказы », – сказал Каутц.

Из-за «веских доказательств» того, что отказы не требуются для достижения плотности, персонал рекомендовал отказ, поскольку проект не соответствует объективным стандартам города.

На слушании разработчик Рэнди Гудсон утверждал, что исследование RRM не является объективным и не поддается количественной оценке – оно создает альтернативный проект с той же площадью в квадратных футах, который имеет меньшую высоту, более низкие этажи и больше места для хранения, но нет измерений, чтобы показать, как они были выполнены. это определение. По его словам, альтернатива также не включает в себя такое же открытое пространство и откаты от дороги.

Поверенный Тим Хаттер сказал, что это вариант старой темы, что застройщики должны «просто строить дома меньшего размера, вырезать открытое пространство, понижать высоту потолков и убирать бассейн или убирать какие-то другие удобства.

Хаттер сказал, что единственный проект, который следует проанализировать на предмет права на отказ, – это проект, предложенный заявителем. Требовать изучения так называемых альтернатив проекта нарушает закон штата.

«Мы представили лучший проект, который только можем», – сказал Гудсон. «Мы не стремились к максимальной плотности, мы не стремились к максимальной высоте. Мы выбрали минимальную высоту, необходимую для реализации проекта, соответствующего городским постановлениям ».

Согласно Encinitas RRD, проект является примером наиболее «экстремального» применения бонусов за плотность и действующих правил застройки.

«Этот проект существует только потому, что в разное время он давал нам обещание помочь облегчить кризис доступного жилья в нашем городе», – сказала Юлиана Максим из Encinitas RDD. «Проект практически ничего не сделает для снижения бремени стоимости жилья в нашем городе».

Максим описал, что 42 доступных квартиры меньше, чем единицы по рыночной цене, и не могут вместить семью, с меньшими удобствами, такими как отсутствие балконов или окон в спальне.

«Это девелопер, а не город, выжимают из размеров доступные квартиры.Все доступные по цене единицы расположены в наименее привлекательном месте с наименьшим количеством света и наибольшим шумом, без вида и в непосредственной близости от гаража », – сказала она. «Они существуют только для удовлетворения доступного количества квартир, а не для благосостояния арендаторов».

Противники заявили, что влияние проекта на движение транспорта также было недооценено. Согласно анализу местного транспорта, проект будет генерировать в среднем 1698 новых среднесуточных рейсов, включая 136 в утренний час пик и 153 в дневной час пик.

Гудсон сказал, что проект не ухудшит движение на Ранчо Санта-Фе-роуд и не ухудшит уровень обслуживания перекрестка.

Жители утверждали, что движение уже «ужасное» в часы пик, и задавались вопросом, как McCain Lane, которая, по их словам, представляет собой не более чем небольшой переулок, справится со всеми этими ежедневными поездками.

Жители Olivenhain и Rancho Santa Fe заявили, что они действительно опасаются эвакуации в случае пожара.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх