Площадь трехкомнатной квартиры: Типовые или Стандартные. Описание и типовые планировки (серии М-464 и М-335)

Содержание

Площадь комнат в трехкомнатной квартире. Виды планировки квартир. Планируем в хрущевке

Совладав с восторгом после покупки , вы можете ощутить немалую растерянность от фронта работ, который вас ожидает.

3-х комнатная квартира: фото + 3 готовых проекта

Три жилые комнаты, кухня, санузел и коридор – это немалое поле для ремонта. Без составления плана работ и дизайн-проекта осуществить все задуманное и получить хороший результат будет практически невозможно.

Для начала, составьте список помещений, которые требуют обновлений. Второй список должен состоять из жильцов квартиры и тех, кто к нему может присоединиться со временем. Например, если молодая семья планирует детей, то необходимо предусмотреть наличие детской или комнаты, которая может быть легко в нее переоборудована. Если со временем предстоит поселить в одну из комнат кого-то из старшего поколения – это также лучше учесть и подготовиться заранее.

Маленькая квартира-студия

Спальня в эко-стиле

Интерьер 3-х комнатной квартиры: от комнат к зонированию

В отличие от однокомнатной квартиры, в просторном жилье требования стилистического единства не так строги. Однако для создания гармоничной атмосферы всё же лучше придерживаться одного стиля во всех комнатах.

Основными зонами, наличие которых обязательно в трехкомнатной квартире, являются:
— спальня
— кухня
— зона отдыха
— ванная/санузел
— детская/игровая комната

Набор необходимых зон в квартире зависит от количества жильцов, их возраста, рода занятий и увлечений. Кухня имеет небольшие размеры и вы хотите выделить для приема гостей отдельную комнату? Тогда перенесите дружеские посиделки в гостиную, а кухню создайте в утилитарном и минималистичном стиле, не перегружая интерьер многофункциональностью.

Если вы пока не планируете расширение семейства и появление детей в ближайшее время не ожидается, то детскую комнату можно заменить гостевой или оборудовать в ней рабочий кабинет.

Спальня в скандинавском стиле

Жилье в панельных домах отличается не только небольшой площадью, но и рядом ограничений, которые предстоит учитывать во время ремонта. Главное из них – невозможность масштабной перепланировки, поскольку стены и перекрытия монолитны и демонтировать или существенно их изменить очень сложно.

Высота потолков и площадь функциональных помещений (прежде всего кухни и санузла) также диктуют условия будущего дизайна. Увеличить площадь кухни возможно за счет коридора, ведущего к ней, и кладовой. Для хранения полезных или лишних на кухне предметов лучше выделить отдельную нишу в кухонной зоне.

Убрав, казалось бы, небольшую кладовую, вы получите дополнительные сантиметры площади, которых раньше не хватало для размещения более удобного мягкого уголка, шкафчиков или широкого холодильника.

Если кладовая находится в одной из жилых комнат, то оборудовать в ней гардеробную или расположить вместительный встроенный шкаф будет отличной идеей. Так площадь комнаты не пострадает, а спальня станет более удобной и практичной.

Дизайн от Екатерины Нечаевой и Ирины Маркман

Если у вас подрастает несколько детей, каждому из которых необходимо создать собственное личное пространство, а комната для этого одна, стоит использовать полную или частичную перегородку для разделения комнаты на две зоны. Аналогичный прием можно использовать для разделения комнаты на спальню и кабинет или рабочую зону. Для увеличения площади, можно присоединить балкон или лоджию к жилой комнате, оформив там домашний офис или дополнительную зону для отдыха.

Интерьер от студии Ariana Ahmad Interior Design

Проект квартиры № 1 (100 кв. м)

Трехкомнатная квартира принадлежит молодой паре с ребенком.

Площадь: 100 кв. м

Дизайнер: Татьяна Аленина

План трехкомнатной квартиры

Интерьер гостиной

Зал в квартире

Интерьер трехкомнатной квартиры

Гардеробная

Дизайн спальни в квартире

Кухня-студия

Дизайн 3-х комнатной квартиры в хрущевке с учетом недостатков постройки

Кроме низких потолков и небольшой площади комнат к недостаткам квартир в домах советской постройки относятся проходные комнаты и размещение спален по разные стороны от коридора. Из проходной комнаты невозможно сделать полноценную спальню, поскольку вы никогда не получите там уединения, без которого личное пространство сложно представить. Но в нее отлично впишутся гостиная и общая зона отдыха, что поможет разгрузить другие комнаты.

Преимуществом таких квартир является небольшая прочность внутренних перегородок, которые редко являются несущими и поэтому могут быть изменены или демонтированы. Потолок и стены лучше снабдить дополнительной звукоизоляцией, поскольку слышимость в большинстве хрущевок превосходит все опасения.

Дизайн трехкомнатной квартиры: важные детали

Небольшие окна и маленькие по площади комнаты являются причиной проблем с освещением в трехкомнатных квартирах. О низких потолках мы уже упоминали – они, увы, не добавляют помещению свободы. Продумать качественное и разнообразное освещение – одна из важнейших задач в дизайне интерьера. В зоне отдыха используйте подсветку разного уровня вместе с центральной люстрой.

Напольные высокие лампы и точечные светильники на потолке помогут создать атмосферу, располагающую к отдыху и дружескому общению.

Дизайн гостиной комнаты

Для отделки поверхностей и наполнения интерьера используйте технологичные материалы, поскольку они безопасны и прослужат вашей семье долгие годы. Вместо корпусной мебели используйте полки и шкафчики, которые можно разместить в несколько уровней, сэкономив полезную площадь. На кухне это решение может оказаться очень ценным.

Минимизируйте количество мебели в прихожей. Каким бы домоседом ни был хозяин квартиры, в прихожей всегда недостаточно места для самого необходимого, что там хотелось бы разместить. Поэтому набор мебели должен строго соответствовать функциональности помещения, а от всего лишнего нужно избавиться.

Проект студии NW-Interior

Планировка 3-х комнатной квартиры: что можно изменить

Трехкомнатные квартиры могут сильно отличаться по общей площади, что влияет на всю картину предстоящего ремонта. Если квадратных метров мало, придется проявить фантазию и находчивость на пути к получению просторного и комфортного места для жизни. В то же время даже дизайн 3 х комнатной квартиры 80 кв. м основывается на перепланировке помещения с целью расширить его до максимально возможных размеров.

Расположение комнат, близость кухни и санузла, узкий коридор и фактическое отсутствие прихожей – все это ограничения, от которых не получится полностью избавиться даже в результате очень основательного ремонта. Но есть несколько способов их минимизировать. А именно:

    перепланировка квартиры при помощи совмещения смежных комнат и помещений

    удаление (максимально возможное) перегородок и стен с целью объединить все комнаты в просторную квартиру-студию

Для увеличения полезной площади отдельно выбранной комнаты, ее можно объединить со смежным помещением, если это позволяют конструктивные особенности стен и перекрытий. Если стена между комнатами несущая, то демонтировать ее запрещено. Совместить помещения в таком случае можно при помощи менее затратных и сложных приемов: например, вместо распашных дверей установить раздвижные или прозрачную перегородку, выполняющую скорее декоративную функцию.

Этот способ предполагает конструктивные изменения прежде всего в самых маленьких помещениях. Решив демонтировать перегородку между кухней и комнатой, определитесь с ролью коридора. Если кухня очень мала по площади, то коридор лучше присоединить к ней, а вход на кухню организовать из комнаты. Другим вариантом может быть увеличение площади санузла за счет объединения его с коридором, если продлить перегородку между кухней и ванной комнатой. Тогда вход в ванную необходимо разместить со стороны прихожей.

Объединяя балкон со спальней, помните о требованиях техники безопасности. Такие изменения потребуют разрешений официальных структур типа БТИ и архитектурного бюро, поскольку повлекут изменение фасада дома и могут представлять угрозу для безопасности ваших соседей. Это касается демонтажа стен и перегородок внутри квартиры – только официальное разрешение на перепланировку защитит вас от штрафов и претензий в будущем.

Еще более строгим требованиям подчиняется второй вариант перепланировки – создание квартиры-студии с максимально большим общим пространством. Даже квартиры в самых современных зданиях чаще всего имеют стены, которые запрещено сносить. В таком случае пригодятся дизайнерские приемы, позволяющие создать ощущение единого пространства без ущерба для безопасности.

Потолок в несколько уровней, подиум, встроенный шкаф вместо антресолей, светлые тона в отделке и мебели, зеркала и освещение, максимально приближенное к естественному, – эти детали помогут зрительно расширить границы квартиры и визуально увеличат ее площадь.

Дизайн 3-комнатной квартиры

Интерьер квартиры-студии

Кухня-столовая

Красивая кухня-гостиная

Картины в интерьере

Небольшая кухня

Детская комната для девочки

Дизайн от Анны Шабинской

Если ваша квартира позволяет снести максимум перегородок, то подчеркнуть функциональность каждой зоны поможет разное напольное покрытие: кухонной зоне отлично подойдет плитка, а гостиной и спальне – паркет или ламинат. Тип и уровень освещения также подчеркнут необходимые отличия.

Дизайн 3-х комнатной квартиры в панельном доме

Спальня с выходом на балкон

Дизайн 3-х комнатной квартиры-распашонки: вместе или врозь

Квартиры такого типа отличаются расположением комнат друг напротив друга, вход в которые находится в одной большой комнате. Это обуславливает и возможности будущей перепланировки.

На фото представлен самый распространенный вид перепланировки таких квартир.

Площадь помещений при этом играет решающую роль. Например, дизайн 3-х комнатной квартиры 60 кв.м позволяет реализовать большинство уже рассмотренных приемов в зоне кухни, прихожей и ванной. В большой комнате не место спальной зоне, но роль гостиной или рабочего кабинета с книжным шкафом и письменным столом отлично ей подойдут.

Используйте обилие света в комнате, чтобы создать комфортные условия для отдыха. Разнообразные системы хранения вещей помогут сэкономить полезную площадь и зрительно разгрузить пространство маленьких комнат.

Проект №2 (60 кв. м)

Квартира принадлежит молодой семье, мужская половина которой обожает столярное дело. Именно поэтому в интерьере так много натурального дерева.

Площадь: 60 кв.м

Дизайнер: Виктория Мирзоева

План 3-х комнатной квартиры

Интерьер в скандинавском стиле

Ремонт трешки

Мастерская в квартире

Оформление спальни

Хранение на балконе

Вопросы с хранением

В интерьере всегда возникают вопросы с хранением. Шкафов, как правило, всегда недостаточно, поэтому ещё на этапе ремонта важно создать как можно больше ниш и предусмотреть дополнительные скрытые системы хранения. Шкафы обычно выглядят массивными, за счет чего пространство теряет свою легкость и уют.

Как решить эту проблему:

    Спланировать гардеробную комнату

    Для шкафа-купе подобрать дверцы с зеркалами

    Подобрать один цвет для шкафа и стен или создать систему из гипсокартона и полок, которую затем выкрасить в цвет стен, а переходы скрыть за плинтусами. Шкаф в любом случае займет значительную площадь, так почему бы хотя бы визуально не сделать его более легким и незаметным?

Офис в квартире

Спальня на мансардном этаже

Проект №3 (120 кв. м)

Интерьер этой трёшки был оформлен студией VVDesign в современном классическом стиле.

Оформление гостиной

Интерьер гостиной комнаты

Классическая кухня

Ремонт в спальне

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме

Камин в квартире

Интерьер детской комнаты для двоих

Комната для двоих детей

Ванная в классическом стиле

Интерьер прихожей

В современном жилищном строительстве, при котором происходит стабильная глобальная застройка, предоставлен довольно-таки широкий выбор квартир с различными вариантами планировок. Квартиры с огромными лоджиями и десятиметровыми кухнями, с двумя санузлами и эркерами, квартиры элитного класса и даже двухэтажные – каждый человек может подобрать что-то на свой вкус и предпочтения. Одним из самых популярных вариантов является планировка трёхкомнатной квартиры для больших семей.

Идеальным «исходным материалом» можно назвать трёхкомнатные квартиры свободной планировки в новостройках, которые представляют собой стильное и комфортное жильё. В квартирах площадью не меньше 130 кв. м места хватит и взрослым и детям. При грамотно спланированных зонах домочадцам разных возрастных категорий, с разными привычками и темпераментом не придётся мешаться друг другу, благодаря чему все будут находиться в нестеснённых условиях.

План трёхкомнатной квартиры 130 кв. м с размерами комнат

Недвижимость бизнес класса включает в себя не только большую общую площадь с высокими трёхметровыми потолками, но и несколько санузлов (как минимум два). Разберём конкретные примеры максимального использования достоинств новостройки.

В новостройке санузел находится по соседству с маленькой комнатой, поэтому эффективнее и целесообразнее сделать спальню именно в этой комнате. Только необходимо решить: что будет центром при планировке в данной комнате. Будет ли это шкаф-купе или место для сна? Помимо этого, вас может озадачить вопрос о системе хранения. Если системе хранения найдётся место в гостиной, то в спальной комнате царствующее положение займёт кровать.


План трёхкомнатной квартиры в новостройках

Преимуществом нового типа домов является, безусловно, большая площадь. Кроме этого, в квартире имеется и балкон, который может послужить вам рабочим кабинетом. В квартирах свободной планировки большим плюсом является то, что можно свободно обустроить пространство. В спальной комнате поместятся не только стандартная двуспальная кровать и шкаф, но и другая функциональная мебель. Можно дать волю своей фантазии и проявить свои дизайнерские способности в обустройстве.

Читайте также

Планировка однокомнатной квартиры

Любителям необычных спален следует обратить внимание на круглую кровать. Она, конечно, требует чуть больше места, чем стандартная прямоугольная модель, но очень выигрышно смотрится в любой комнате. В спальне нет необходимости использовать дополнительный декор, так как главной достопримечательностью является само ложе.

Для поддержания общей атмосферы на помощь придет необычное освещение, либо потолочный гипсокартонный круг. Кроме этого, можно занавесить кровать красивым, дизайнерским балдахином.


Спальня с круглой кроватью

Дизайн-проект и план трёхкомнатной квартиры для семьи с детьми

Дизайн трёхкомнатной квартиры изготавливается в соответствии с требованиями обладателей жилья: функциональное оформление пространства светлых оттенков, с присутствием точечных цветовых акцентов без каких-либо излишеств.


Дизайн квартиры с детьми желательно делать в светлых тонах

По характеру такой интерьер должен быть очень сдержанным и спокойным, но вместе с тем уютным благодаря натуральным материалам. Детские комнаты нужно выполнить с учётом индивидуальных потребностей детей. Обстановка должна соответствовать их возрасту.

Преимущества современной планировки квартир

К стандартной планировке квартир ХХ века с двумя комнатами можно отнести проходной вид. Большая комната располагалась рядом с вместительной кладовкой, в которой был выход в спальную комнату.


Смежная планировка двух комнат

В то время многим домашним умельцам приходилось увеличивать жилое пространство, за счет «сноса» кладовки и сооружения новой стены. Таким способом отгораживалась часть зала, и получались две разные комнаты. Однако такой приём способствовал появлению длинного тёмного коридора, но всё-таки иметь раздельные комнаты было приоритетнее эстетики.


Изменение планировки

Отличие современной планировки трёхкомнатной квартиры от квартир, построенных в середине прошлого века, заключается в том, что ванные комнаты с туалетами стали теперь раздельными, как и сами жилые комнаты. Увеличились по площади кухни, ванные. В трёхкомнатных квартирах, почти во всех, появились балконы или вместительные лоджии.

Современная планировка трёхкомнатной квартиры

Готовая квартира сегодня – это ещё не конечный результат. Время вносит свои коррективы. Появилось много опытных дизайнеров предлагающих свои услуги в планировке, дизайне интерьера, которые могут при своеобразных, несложных приёмах увеличить или уменьшить площадь жилья, разделить по зонам комнаты с целью их функциональности.

Многим из нас в своей жизни приходилось видеть большое разнообразие планировки квартир. И действительно, в разных видах многоэтажных домов можно встретить квартиры самого различного плана, которые могут иметь отличие не только в характере расположения комнат или в размерах жилой площади, но и по своему типажу. Тем не менее, все они подлежат достаточно точной классификации, особенности которой мы сейчас с вами и рассмотрим.

Типы планировки квартир

Среди основных типов планировки квартир можно выделить следующие:

  1. Коммунальная квартира
  2. Полугостинка
  3. Гостинка
  4. Малосемейка
  5. Студия
  6. Однокомнатная квартира
  7. Двухкомнатная квартира
  8. Трехкомнатная квартира

В данную классификацию входят практически все виды планировки квартир, существующих на сегодняшний день. Теперь давайте рассмотрим с вами, что представляет из себя каждый из типов квартирного плана, и какие варианты расположения может иметь. Также интересно будет узнать об особенностях работы над проектированием домов в разные периоды.

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира (или » коммуналка», как ее называют в народе) — это одна комната, расположенная в изолированном жилом помещении большой площади. Каждая отдельная семья или один человек занимают одну жилую комнату.


Все остальные помещения являются местами общего пользования — это прихожая и коридор, душевая или ванная, а также туалет и кухня.


Свое распространение коммунальные квартиры получили после 1917 года, когда пришли к власти большевики. Они отбирали часть жилой площади, принадлежавшей состоятельным горожанам, и принудительно заселяли к ним в квартиру семьи коммунистов, военных и рабочих.


Полугостинка

За непонятным и несколько экзотическим названием » полугостинка» скрывается отдельная квартира минимальной площади — от 20 до 27 квадратных метров общей площади.


Отличительной особенностью квартир — полугостинок можно считать кухню — прихожую. Это значит, что практически сразу же на входе расположена небольшая кухонька (как правило, оснащенная электропечью с двумя конфорками). А еще сразу за порогом вы можете встретить стиральную машину или холодильник, стоящий под вешалкой для одежды — на минимальной площади этих квартир все предметы обстановки и бытовую технику необходимо размещать весьма компактно.


Конечно, большой семье трудно разместиться в такой квартире, но для проживания одного — двух человек она вполне подходит.


Квартира — полугостинка

Гостинка

Гостинка или квартира гостиничного типа является отдельной малогабаритной однокомнатной квартирой с маленькой кухней, которая зачастую расположена в нише. Кроме этого, в общую площадь гостинки также входит миниатюрная прихожая. Во всей квартире находится только одно окно.


Квартиры — гостинки тоже не могут похвастаться большой площадью

В Советском Союзе квартиры гостиничного типа массово строились для заселения рабочих заводов и фабрик в 60 — х годах XX века. В те времена иметь собственную квартиру, пусть и самую маленькую было большой удачей.


Малосемейка

Малосемейка — также относится к малогабаритным квартирам, и характеризуется малой площадью. Так, размеры жилой комнаты могут начинаться с 9 квадратных метров.

По сути, малосемейки представляют собой тип жилья, промежуточный между комнатами общежития и отдельными квартирами.

В состав квартиры — малосемейки входит жилая комната стандартной площади (от 16 до 20 квадратных метров) или уменьшенного размера (9 — 12 квадратных метров), отдельную кухню с окном, совмещенный санузел с ванной (чаще сидячей) и прихожую миниатюрного размера.

Малосемейки могут размещаться в многоквартирных домах высотой в 5, 9 или 12 этажей. На каждом этаже расположено большое количество квартир (от 10 до 20). В них можно попасть по длинному общему коридору.


Интерьер однокомнатной квартиры — малосемейки

Студия

Студией называется малогабаритная однокомнатная квартира современного типа. Особенности ее планировки заключаются в том, что помещение кухни и жилая комната составляют единое целое.


Однокомнатная квартира — студия

У подобного типа планировки есть свои преимущества (создается ощущение большего пространства), так и недостатки — возникает необходимость грамотно продуманного оформления , чтобы все элементы дизайна выглядели гармонично.


Дизайн квартиры — студии

Однокомнатная квартира

Полноценная однокомнатная квартира — это отдельная квартира, имеющая одну жилую комнату различной площади. Санузел зачастую тоже совмещен — однако ванна в нем стандартного размера, а унитаз расположен на некотором расстоянии от нее.


При этом есть отдельный коридор различной площади и обособленное кухонное помещение (как правило, сравнительно небольшого размера). А еще в однокомнатной квартире дополнительно могут находиться встроенные кладовки для хранения различных вещей и стенные ниши.


По типу постройки многоэтажных домов однокомнатные квартиры делятся на следующие:

  • » Хрущевки» — названы по имени одного из руководителей СССР — генерального секретаря Н. С. Хрущева, при котором массово строились дома с квартирами небольшой площади, низкими потолками и совсем миниатюрными кухнями. Их площадь достигала 5 — 6 квадратных метров, что явно мало для размещения семьи даже из двух — трех человек. Но люди были рады получению даже такой отдельной квартиры.
Планировка однокомнатной квартиры — хрущевки
  • » Брежневки» — были названы по имени следующего генсека Л. И. Брежнева. В то время началось возведение многоэтажных домов, в которых были квартиры с высокими потолками и большей площадью помещений. Кроме того, улучшается планировка квартир, а площадь кухни увеличивается до 7 — 9 квадратных метров.

Дизайн однокомнатной квартиры — брежневки
  • Современные однокомнатные квартиры — характеризуются повышенным комфортом планировки и еще большей площадью кухни, которая никогда не бывает меньше 8 — 9 квадратных метров. При этом возможен не только линейный тип расположения комнат, но и » распашонка» (окно в жилой комнате выходит на одну сторону, а на кухне — на другую).

Двухкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира — это полноценная отдельная квартира, в которой есть две комнаты различной площади, коридор, помещение кухни и санузел, зачастую раздельный.


В зависимости от особенностей проектирования многоэтажного дома, планировка двухкомнатных квартир может различаться на три основных типа:

  • Линейная планировка — предполагает расположение комнат в квартире в одну линию. Таким образом, все окна выходят на одну сторону дома.

  • Планировка » распашонка» — предполагает расположение комнат на разных сторонах. Соответственно, окна выходят на две стороны дома. Это очень удобно, потому что одна сторона может быть солнечной, а другая — теневой.

Образец планировки » распашонка»
  • Торцевая планировка — учитывает наличие окна в торцевой части здания. Таким образом, у двухкомнатной квартиры есть трехсторонний обзор.

Трехкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира — это отдельная полноценная квартира различных типов планировки, которая состоит из трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла (чаще туалет и ванная отдельные) и кухни. К тому же, в трехкомнатных квартирах должен быть хотя бы один балкон, или даже балкон и лоджия.

Трехкомнатные квартиры отличаются большим разнообразием типов планировки и расположением комнат относительно сторон дома. Безусловно, трехкомнатные квартиры являются более просторными и поэтому они более удобны для проживания большой семьи.

В зависимости от периода постройки дома, расположенные в нем трехкомнатные квартиры можно разделить на следующие типы:

  • » Сталинки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 57 — 85 квадратных метров, просторные и комфортные, с высокими потолками и удобным расположением изолированных комнат. Площадь кухни может достигать 15 квадратных метров. Нетрудно догадаться, что они были построены во времена И. В. Сталина (в 30 — х — 50 — х годах XX века).
  • » Хрущевки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 48 — 56 квадратных метров. Квартиры данной планировки весьма небольшие, с проходными или смежными комнатами и низкими потолками. К тому же, площадь кухни очень маленькая — всего 6 квадратных метров. Дома с подобной планировкой квартир начали строить еще во времена генсека Н. С. Хрущева (с 1956 года)- и их строительство продолжалось вплоть до 1985 года. При этом характер зданий менялся незначительно.
  • » Брежневки» — это квартиры нескольких типов, чаще в высотных домах, построенных в период пребывания на посту генерального секретаря СССР Л. И. Брежнева. Общая площадь трехкомнатной квартиры этого типа составляет 48 — 56 квадратных метров, но при этом были реализованы варианты улучшенной планировки. К тому же, немаловажным достоинством этого типа квартир являются изолированные друг от друга комнаты. Иногда же планировка такова, что комнаты очень легко сделать изолированными.
  • » Чешки» — в квартирах чешской планировки общая площадь составляет 68 — 75 квадратных метров. Комнаты изолированы друг от друга, санузел раздельный, а площадь кухни составляет 8 — 12 квадратных метров. В подобной квартире, как правило, есть балкон и лоджия.

План трехкомнатной квартиры — » чешки»

Квартиры свободной планировки

Свободная планировка квартир предполагает собой наличие большого количества помещений (более трех жилых комнат) и характеризуется, соответственно, увеличенной площадью. Такие квартиры строились в различные периоды, поэтому среди них можно встретить » сталинки» и » брежневки», » чешки» и современные квартиры в монолитных домах.

Однако в технических документах на квартиру нет определения » свободная планировка», поэтому это название можно услышать от исключительно от продавцов недвижимости. Однако для квартиры свободной планировки представляют огромный интерес, потому что они дают возможность проявить свою фантазию и воплотить самые смелые творческие идеи.


Зачастую чтобы обустроить интерьер 3‑х комнатной квартиры человек сталкивается с некоторыми сложностями и оформление приводит к тому, что пространство нерационально задействованное.

Поэтому для начала нужно составить план, и проделывать идеи поэтапно.

Только таким образом Ваш дом порадует всех проживающих членов семьи. В статье на фото интерьера 3‑х комнатной квартиры показаны самые востребованные оформления.

Правила создания проекта по обустройству большой квартиры

Для квалифицированного дизайнера трехкомнатная квартира – это некая мечта, ведь здесь можно не сдерживать полет фантазий.

На начальном этапе рационально будет разделить комнаты квартиры по назначению, чтобы все, кто проживает там могли иметь личное пространство, в котором будут себя комфортно чувствовать.

Обычный дизайн – проект предусматривает разделение всего пространства на гостиную, спальню и детскую. В гостевой комнате для удобства размещают диван, а рядом рабочий стол. Если в семье нет детей, детскую используют, как библиотеку.

Для творческих людей выделяют отдельную комнату под мастерскую. Дизайн интерьера 3‑х комнатной квартиры может быть самый разный.

Перед выбором единой стилистики обязательно учитываются пожелания всех членов семьи. Идея должна подходить под их образ жизни и характер.

Цветовые оттенки для оформления, в проекте могут быть самые разнообразные. Каждая комната это отдельное пространство, тон, которого зависит от его предназначения.

Для оформления практично подбирать три основных оттенка главное, чтобы они не слишком отличались друг от друга.

Современный интерьер трехкомнатной квартиры разрешает использовать акцентные вставки и принты для декоративной отделки, главное не переборщить.

Любая из комнат большой квартиры уникальная и в каждой из них используются разные интерьерные и дизайнерские детали. Таким образом, появится возможность придать помещениям индивидуальности и оригинальности.

Подбирать элементы нужно со вкусом. Наша статья имеет галерею красивых интерьеров квартиры фото трехкомнатной.

Обустройство прихожей трехкомнатной квартиры

Создавать интерьер трехкомнатной квартиры нужно начинать с помещения, которое производит первое впечатление, войдя в дом — то есть с прихожей. Большое пространство позволяет вместить шкаф – стенку, трюмо с выдвижными ящиками и обувную полку.

Задать внешний вид коридора помогут стеллажи, на них можно размещать аксессуары, картины, фото рамки и книги. Конечно же, такое помещение плохо освещается, иногда вообще темное, поэтому для качественного освещения используются самые лучшие осветительные приборы.

Прихожая — это такое помещение, которое всегда на виду и ее общее оформление должно сочетаться с дизайном интерьера трехкомнатной квартиры. Гармония коридора подчеркивает хороший вкус владельца дома.

Как должна выглядеть кухня в трехкомнатной квартире

Независимо от того какую площадь имеет кухня она обязательно должна быть просторная и уютная. Поэтому для отделки подбирают светлую цветовую палитру, мебель устанавливают по минимуму.

Кухонный гарнитур выбирают с учетом наличия бытовой техники. С помощью навесных тумб и полочек, появится возможность хранить множество кухонных вещей.

В обеденную зону вместо привычных стульев используют мягкую угловую мебель, на которой сможет разместиться вся семья. А ниши в такой мебели справятся с хранением разных мелочей.

Дизайн комнат, которые предназначены для отдыха

Жилые комнаты оформляют в зависимости от их предназначения. Если будет спальня то лучше использовать нежные и спокойные оттенки, в рабочем помещении применяют строгие тона, а вот для детской подойдут пестрые и яркие оттенки.

Мы создали несколько дизайн – проектов как примеры интерьера трехкомнатной квартиры которые помогут определиться с предназначениями всех комнат.

За счет огромной площади квартиры, Вы сможете создать комфортные условия жизни для себя и родных с помощью дизайна интерьера трехкомнатной квартиры.

Фото дизайна 3х комнатной квартиры

Трехкомнатные квартиры по большей части достаточно просторные, но это не значит, что изначальная планировка в них не может быть улучшена. Нужно только знать хотя бы минимально тонкости оформления и дизайнерские подходы, чтобы не допустить грубых ошибок. В каждом случае требуется индивидуальное решение.

Виды зданий

Панельные дома ранних серий («хрущевки») отличались неудобным расположением маленьких комнат, тонкими стенами, очень низким потолком и совмещенным санузлом.

Дома более новой постройки («новая панель») – это здания, построенные в 1970-е – 1990-е годы. Жилые помещения увеличились, как и кухонные зоны (до 9-10 кв. м).

Жильем улучшенной планировки еще недавно считалось все, что комфортнее «хрущевских» серий. Сейчас уже недостаточно наличия лоджии и исключения проходных комнат. Улучшенной считается только такая квартира, параметры которой лучше указанных в СНиП. Это обязательно просторные комнаты, причем выполненные с правильными пропорциями. Не редкость – гостиные в 20 и в 30 кв. м, площадь спален составляет 12-15 кв. м.

Кроме размеров, большое значение уделяется и освещению – балкон выполнен по французскому типу.

Трехкомнатная квартира улучшенной планировки не может иметь кухню менее 15 м2, обязательно организуются дополнительные санитарные узлы. Они максимально отдаляют от кухонной и обеденной зон. Санузлы в новостройке могут быть как совмещенными, так и разделенными, на классификацию недвижимости это не повлияет. Ванные комнаты делаются достаточно вместительными, чтобы можно было поставить даже миниатюрную сауну. Обязательно присутствует терраса, лоджия или балкон шириной минимум 120 см.

Говоря о планировке квартир, нужно упомянуть и о разнице их в домах с пятью и девятью этажами. Девятиэтажки привлекательны для тех, кто хочет поселиться повыше и иметь хороший вид из окна.

Но особенность не только в этом – подобные здания в большинстве своем более благоустроенные, чем пятиэтажки. Изначально более высокие дома оснащали лифтами и мусоропроводами.

Кирпичные здания могли быть выполнены по-разному, в зависимости от времени постройки и от проекта.

Проекты

Кроме типа здания нужно учитывать и проект, по которому оно было выполнено. В хрущевских квартирах стандартные комнаты были проходными, крупнейшая из них находилась рядом с кладовой, из которой, в свою очередь, можно было выйти только в спальню. Серия 1-335, а также К-7 отличается малой величиной кухонного пространства, миниатюрностью прихожих. Высота потолков в домах 335-й группы составляет 255 см.

У К-7 она может достигать 259 см, балконы не предусматривались. В серии 1-447 план предусматривает балконы не всегда, часто без них оставлены угловые квартиры. Основной конструкционный материал – кирпич.

С 1960 по 1975 годы трехкомнатные квартиры в кирпичных пятиэтажках обычно имели общую площадь 44 кв. м, жилую – 32 м2, а на долю кухни оставалось 5,5 или 6 кв. м. Серия 1-464 подразумевала использование только совмещенных санузлов, общая площадь составляла от 55 до 58 кв. м, на долю жилых помещений приходилось от 39 до 45 кв. м.

В 3х-комнатных квартирах современных домов, в отличие от старых пятиэтажных, санитарные узлы раздельные. Жилые помещения, кухни и ванные комнаты стали больше. Редко можно встретить трехкомнатную квартиру, где не было бы балкона или лоджии. Встречаются самые разные размеры – и 70-76, и 80-100 кв. м и даже больше.

Квартиры в девятиэтажных домах 80-й серии, строившиеся с середины 1970-х годов, подразумевали наличие кухонь площадью от 7,5 кв. м, при этом только одна комната обособлена, две другие – проходные. С конца 1980-х годов площадь кухонного помещения достигает 9 кв. м, все комнаты становятся автономными друг от друга. Разница между 83 и 90-й сериями заключается исключительно в конфигурации балкона – треугольной в первом случае, прямой или чуть скошенной во втором.

Серия 90А, появившаяся уже в 2000-х, отличается кухнями площадью 14 кв. м, плюс оснащением сразу двумя лоджиями.

В старом жилом фонде довольно часто встречается чешская планировка 3-комнатной квартиры. Она свойственна для жилья, размещаемого в домах от 9 до 12 этажей высотой, построенных не раньше 1970 и не позже 1990 года. Потолки низкие, не достигают и 250 см, балконов два – прямой и косой. Строились такие здания и из кирпича, и из железобетона, и из керамзитобетона. Площадь квартиры составляет обычно 60-64 кв. м.

Распашонка, или схема с организацией окон по обеим сторонам дома, куда интереснее классического варианта, при котором свет проникает лишь из одной или двух точек. Чтобы повысить практичность такого жилища, нужно не только ставить современные стеклопакеты, но и преобразовывать подоконник в миниатюрный встроенный стол.

Как бы не хотелось внести оригинальность и свежее настроение, имеет смысл всегда думать о выборе классического стиля. Он экономичен и относительно нейтрален, редко требует использовать уникальные материалы и изготавливаемые по спецзаказу конструкции.

Но при этом и в классическом оформлении можно найти интересные ходы. Так, неплохо будут смотреться массивные потолочные карнизы и декоративные балки, колонны. В «распашонке» может смотреться весьма привлекательно сочетание лофта и скандинавской стилистики.

Цвет и декорирование

Дизайнерские приемы помогают относительно легко устранить визуальные недочеты планировки трехкомнатной квартиры. Исправить проблему недостаточного простора в небольших комнатах способно стилистическое решение в светлых оттенках.

Выгоднейшие позиции среди них занимают:

  • Молочный белый;
  • Светлый бежевый;
  • Ненасыщенный коричневый.

Чтобы еще больше подчеркнуть неброский вид такого оформления, к нему присоединяют единичные яркие вкрапления; очень хорошо использовать декор с цветочными и растительными сюжетами. Кроме настенных панно, они могут вводиться в состав мебели или даже украшать источники света. На длинной стене прихожей превосходно будут смотреться семейные фотографии. Конечный итог – помещение хорошо насыщено светом и совсем не выглядит скучным.

Гостиную имеет смысл декорировать однородным светлым фоном , тогда получится в оставшейся части ее скомбинировать тона, обычно считающиеся несовместимыми. Неплохая мысль – объединять цветом кухню и гостиную (могут совпадать окраска нижних кухонных фасадов, стен гостевого помещения и полок для книг).

Часть дизайнеров намеренно делает неотличимыми по цвету затирку швов между плитками на фартуках и обивку пуфов, куда сядут гости. Общеупотребительный белый окрас за счет примешанных к нему мягких зеленых оттенков улучшает настроение и помогает эмоционально расслабляться. Среди иных сочетаний полезно использовать совпадающие узоры на занавесках в разных комнатах, при этом сами шторки могут иметь различный цвет и даже быть выполнены из разнородных материалов.

Кухню советуют окрашивать светлой краской или покрывать не слишком темными отделочными панелями. Санузлы в классических и современных квартирах практически не декорируются, это позволяет намекнуть на строго утилитарную задачу таких помещений.

Мебель

Подбор предметов интерьера тоже важен, поскольку они способны замаскировать многие недостатки планировки помещения.

Полукруглые угловые стеллажи стилистически комбинируются с идеально круглыми светильниками и традиционными арочными проемами.

Особое внимание следует уделить декоративной стороне детской и ее планировке: продумайте, как можно поставить всю требующуюся мебель и не загромождать территорию.

Не старайтесь поставить в спальне максимум мебели , пусть она будет легче и светлее, можно даже подчеркивать стены рядом со спальными местами при помощи обоев светлых тонов. Встраиваемые шкафы оптимальны для прихожей, потому что позволяют скрыть лишние предметы от посторонних глаз, высвободить пространство.

Лучшие варианты интерьера

Современные трехкомнатные квартиры могут сочетаться с самыми смелыми аксессуарами, ломающими привычные шаблоны радикальным образом. Зеркало, как будто собранное из квадратов, формирует иллюзию уходящей неведомо куда двери; потолок гостиной можно не только поднимать, но и частично опускать, чтобы ставить приборы скрытой подсветки и маскировать карнизы, на которые вешаются шторы. Оригинальная идея – принципиальный отказ от главного светильника, предпочтение скрытым осветительным приборам в любой из частей комнаты. Если вы хотите подчеркнуть свою приверженность экзотической японской стилистике, просто поставьте за низким диваном бамбуковые палки. И это лишь несколько примеров того, как простейшими способами создать оригинальный дизайн.

Прибавить обстановке в типовых помещениях визуальной целостности помогает закрепление зеркал над туалетными столиками. Прямо напротив можно поставить телевизор и рабочую область, которые визуально связываются настенными полками. Но пространство можно как объединять, так и разделять. В угловых трехкомнатных квартирах для этой цели могут пригодиться перегородки, ставящиеся в промежутке между оконными проемами. Вот и выйдет вместо обычных трех комнат четыре с минимальными усилиями. Зарегистрировать такое изменение тоже несложно.

Привлекательные формы Эти квартиры хороши на фото, но жить в них невозможно. Как их вычислить?: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Эпоха индустриального домостроения — а попросту говоря, хрущевская застройка — ассоциируется в первую очередь с компактностью, если не сказать теснотой, квартир. При этом работая над квартирографией этих типовых ячеек, авторы проектов буквально в шагах рассчитывали необходимый минимум площади для каждого из помещений.

К началу 2000-х покупателям недвижимости, «переевшим» компактной функциональности и типовых планировок, хотелось самовыразиться по максимуму. В моду вошли квартиры свободной планировки и самых необычных конфигураций — круглые, многоугольные, со множеством помещений не всегда понятного назначения.

«До кризиса 2008-2009 годов девелоперы при проектировании квартир придерживались принципа “чем больше, тем лучше”, — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE . — Тогда покупка просторной квартиры была своеобразным подтверждением статуса в обществе. В итоге девелоперы “рисовали” огромные коридоры, спальни по 20-25 “квадратов” и в целом не особо задумывались, как покупатель может обустроить такое жилье».

Этот планировочный карнавал довольно быстро приелся покупателю — тем более что «пустые» бессмысленные метры добавляли к стоимости квартиры приличную сумму как по общей площади, так и по расходам на отделку. В итоге рациональный подход постепенно возобладал вновь — но в более просторном относительно «хрущевок» варианте. И все же, на рынке остались квартиры с неудачной планировкой — причем понять, что жилье в процессе эксплуатации будет неудобным, будущий покупатель может далеко не всегда. «Лента.ру» расспросила экспертов рынка о том, какие планировки максимально далеки от идеала и на что стоит обратить внимание, выбирая квартиру «по чертежам».

Фото: Пименов Роман / ТАСС

Идеальные пропорции

«Первое правило удачной планировки — оптимальная конфигурация, когда все помещения в квартире имеют правильную форму с прямыми углами, — говорит Мария Литинецкая. — Если в комнате углы больше или меньше 90 градусов, то это значительно усложняет расстановку мебели и удорожает дизайн-проект. Поэтому идеальным решением становится выбор комнаты правильной формы».

«Пропорции комнат должны быть правильными: неудобны комнаты с острыми, тупыми углами или где количество углов больше четырех, — развивает тему Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Важное правило хорошей планировки — соотношение площадей комнат, не предусматривающее перегибов в ту или иную сторону. То есть не должно быть так, чтобы в “двушке” одна из комнат была 10-метровой, а вторая — 25-метровой».

«Неудачной может считаться планировка, которая накладывает ограничения для собственника при обустройстве жилья, прежде всего — в процессе расстановки мебели и техники, — рассказывает Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант». — Например, это квартиры с узкими длинными коридорами и комнатами, а также помещениями с нестандартной геометрией. Плоха планировка, при которой двери расположены так, что остаются небольшие пространства стен по обеим сторонам. Большое значение имеет конфигурация прихожей и расположение дверей в ней с точки зрения пространства для организации “систем хранения”».

При этом размеры кладовой не должны превышать 5-7 процентов, а коридора — 15 процентов площади всей квартиры, говорит Мария Литинецкая. В целом оптимальное соотношение жилых помещений ко вспомогательным, подчеркивает Наталья Шаталина, составляет примерно 80 к 20. «Важным параметром ликвидности является геометрия квартир, и чем она проще, то есть нет сложных и длинных коридоров, многоугольных или диспропорциональных комнат и прочее, тем лучше, — добавляет эксперт. — Общая площадь квартиры тоже должна быть оптимальной — не слишком малой и не избыточной».

«Если рассматривать однокомнатные квартиры, сейчас у покупателей популярны небольшие студии площадью 28-30 метров, — рассказывает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». — Другой вариант, пользующийся спросом, — просторные полноценные однокомнатные квартиры 42-45 “квадратов” с большой кухней». Оптимальная площадь двухкомнатных квартир, по словам эксперта, укладывается в пределы до 70 квадратных метров, «трешек» — до 90 квадратных метров.

Фото: Новосильцев Артур / ТАСС

Это личное

«Второе правило хорошей планировки — разделение пространства на гостевую и приватную зоны, — говорит Мария Литинецкая. — К примеру, нежелательно, чтобы спальня находилась напротив входной двери. Детская не должна граничить с кухней и т.д».

«Квартира, по сути, должна делиться на две части — приватную и гостевую, и одной из ошибок можно считать, когда наблюдаются нарушения в приватности, — говорит Наталья Шаталина. — Это особенно заметно в двух- и трехкомнатных квартирах. Например, входя в квартиру, сразу натыкаешься на дверь спальни. Получается, что один из членов семьи, приходящий поздно домой, может разбудить других. В “трешках” оптимальная планировка — когда гостиная отделяет спальные зоны друг от друга».

Планировка для многокомнатных квартир должна быть нелинейной, говорит Мария Литинецкая. «Идеальной считается квартирография, когда удается расположить большинство лотов окнами на разные стороны света. Более того, сегодня в отдельных проектах даже “однушки” выходят на север-юг или запад-восток. Наименее ликвидными считаются угловые квартиры с окнами на соседние секции».

«Типичные ошибки квартирографии — неудачно выделенные коридоры, которые порой “съедают” до четверти площади квартиры или вытянутые вглубь “комнаты-вагоны”: аналогичное по площади горизонтальное помещение, особенно, если у него два окна, обеспечивает более высокую функциональность и возможности дизайна, — рассуждает директор департамента недвижимости Sezar Group Виктор Прокопенко. — В числе неудобных планировочных решений — объединенная кухня-гостиная с единственным окном. Стоит понимать, такая планировка — единственно возможная: комфортно разделить на два отдельных помещения, “кухню” и “гостиную”, не получится».

«Стандартное расстройство покупателя новостроек — это освещенность квартиры, — рассказывает Николай Лавров, вице-президент ГК «АРИН». — Ее очень тяжело спрогнозировать, рассматривая планировки будущих квартир. Я сам купил трехкомнатную квартиру в новом доме, где была спланирована квадратная 12-метровая проходная кухня без окна с переходом в 16-метровую гостиную, которая оканчивается 9-метровым эркером с панорамным остеклением. На плане это выглядело очень современно и круто, как 37 метров гостиной зоны. По факту — такую площадь не освещают эркерные окна, они слишком далеко. А в спальнях солнце блокируется козырьком балкона. В итоге в квартире практически всегда включен свет».

Фото: Евгений Павленко / «Коммерсантъ»

В целом же перечисленные экспертами для «Ленты.ру» примеры неудачных планировок можно свести к следующему списку, с которым имеет смысл сверяться при выборе жилья:

  • Приватная зона спальни (спален) расположена около входа в квартиру, зоны кухни и гостиной — в глубине квартиры.
  • Зона кухни-гостиной ориентирована на тихую, спокойную сторону, спальни — на шумную сторону.
  • Линейная планировка при большом количестве комнат.
  • Пересечение грязной зоны прихожей с зоной кухни-гостиной либо санузла (проектирование входа в санузел/кухню-гостиную вплотную к входу в квартиру).
  • Расположение квартиры вдоль лестнично-лифтового узла.
  • Соотношение сторон комнат в пропорции 1:2 и более, сложная конфигурация комнат (острые углы внутри и т.п).
  • Ощутимо выпирают конструктивные элементы: балки, колонны, несущие плиты перекрытия.
  • Зона спальни примыкает к зоне кухни соседней квартиры или к лестнично-лифтовому узлу.
  • На долю коридоров приходится более 20 процентов от общей площади квартиры.
  • Нет возможности разместить шкаф для верхней одежды в зоне прихожей.
  • Вход в квартиру располагается напротив лифтового холла или напротив входа в соседнюю квартиру.
  • Входы соседних квартир расположены очень близко друг к другу.
  • Веерная форма квартиры с расходящимися стенами и изогнутыми внутренними перегородками.
  • Большая площадь квартиры при малом количестве окон и комнат («двушка» площадью 100 метров с тремя окнами).

Общая площадь трехкомнатной квартиры в панельном доме. Создаем необычный интерьер однокомнатной квартиры в панельном доме

Содержание:

Создаем необычный интерьер однокомнатной квартиры в панельном доме


Владельцы однушек часто недовольны отсутствием дополнительных помещений. Многих не устраивает то, что в квартире мало свободного места. Но не все так плохо, у таких квартир есть и свои плюсы. Дизайн интерьера однокомнатной квартиры в панельном доме может стать для своих хозяев неким компромиссом между многофункциональностью, красотой и удобством. На фото представлен один из вариантов такого дизайна.


Интерьер однокомнатной квартиры (30 кв.м.) выполнен с продуманным зонированием. Каждая часть помещения удовлетворяет потребности членов семьи. В квартире есть уютная спальня, зрительно разделенная на две части кухня-гостиная, ванная комната и небольшая прихожая.

Глядя на дизайн однушки, видно, что благодаря необычным решениям выглядит она ничуть не хуже многокомнатных квартир. На фотографии видно, как тщательно проработано оформление пола, стен и потолка, подобрана бытовая техника и мебель.



Цвета и оттенки


Чтобы сделать квартиру визуально просторнее и больше лучше использовать оттенки белого или бежевого. Выбранный стиль должен быть единым в каждом помещении: в спальне, кухне и ванной. На фотографии видно, как соблюдение данного условия позволило создать единое пространство в квартире-студии 30 кв.м. Максимальное использование площади – это разумное решение для увеличения пространства.

Мебель и зоны хранения


Подбор подходящей мебели – не менее важный этап при дизайне однокомнатной квартиры панельного дома. Для освобождения пространства лучше отказаться от массивных и крупногабаритных шкафов, столов и диванов. Как видно на фото, дизайнеры приняли решение в пользу компактной и многофункциональной мебели – это небольшой журнальный столик, встроенный шкаф, уютный диванчик.


Свободный подход к окну – еще один прием для дизайна однушки. Гостиная получилась просторной и большой благодаря подбору компактной мебели. Необязательно ставить компьютерный стол стандартных размеров, можно использовать в интерьере более узкие столы.

Как видно на фотографии, квартира (30 кв.м.), несмотря на свою небольшую площадь, не заставлена мебелью. Правильная ее расстановка не делает однушку загроможденной и душной. В спальне достаточно поставить одну полуторную кровать, зеркало, вместительную гардеробную и небольшую тумбочку. Шкаф для одежды и обуви можно разместить в прихожей, всякие мелочи можно хранить в комоде или корзине, которые стоят в ванной.



Расширить пространство можно, убрав перегородки между кухней и гостиной, как показано на фотографии. Разделяет зоны по-разному оформленный пол и декорирование стен.

Свет в квартире


Квартира (30 кв.м.) должна иметь разные системы освещения в каждой комнате. Наличие разных осветительных приборов позволит забыть, что вы находитесь в однокомнатной квартире. Кухню лучше освещать небольшим светильником у гарнитура, в гостиной целесообразнее повесить большую люстру, которая придаст комнате некую роскошь и простор. В спальне достаточно наличия бра, в прихожей и ванной лучше использовать небольшие подвесные светильники.


Декорирование пространства


Декор квартиры – отдельная тема в создании оригинального интерьера. Черно-белые тона можно разбавить яркими цветами в горшках и необычной картиной на стене. Чтобы в гостиной стало светлее, можно отказаться от штор и жалюзи. В спальне они будут смотреться гораздо выгоднее. Не стоит перебарщивать с элементами декора, сегодня в моде минимализм. Сделать квартиру уютнее помогут книги, которые можно положить на журнальный столик, подобранные по стилистике статуэтки, которые будут хорошо смотреться на полках встроенного шкафа.


Дизайн однокомнатной квартиры в панельном доме может быть разным. Все зависит от полета Вашей фантазии.



Полная фотогалерея проекта


Здравствуйте, уважаемые читатели блога Профессия риэлтор. Сегодняшняя статья – продолжение темы про . В статье были рассмотрены планировки двухкомнатных квартир в пятиэтажках 1960 -1975 годов постройки.

Сегодня я приведу варианты планировок двухкомнатных квартир в «улучшенках» -панельных домах, которые строились в Ростове начиная примерно с 1980 года.

Что отличает планировку двухкомнатной квартиры – «улучшенки» от «хрущевки»?

Комнаты практически всегда раздельные. Все-таки, квартира со смежными комнатами не дотягивает до звания двухкомнатной. Ну что это такое, если членам семьи приходится ходить друг через друга? Сплошное неудобство. Конечно, когда строились «хрущевки», было не до выбора планировок – люди радовались просто отдельному жилью, а там уж как-нибудь поместимся. Но в наше время народ стал разборчивее и квартиру со смежными комнатами продать становиться все сложнее. Во всяком случае, это серьезно влияет на стоимость.


Итак, комнаты раздельные, санузел тоже раздельный. Рядом со спальней имеется вместительная кладовочка. Глубину она имеет на всю ширину спальни. Очень многие ее ломают и тогда комната заметно увеличивается – это для любителей больших спален.

Отличается от планировки 83 серии тем, что кладовки возле спальни не было изначально. Поэтому по техпаспорту жилая площадь квартиры в панельном доме 90 серии составляет 33 кв.м., против 28 кв.м. 83 серии. Хотя общая площадь всего на два метра больше – 54 кв.м. против 52 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры. «Бабочка»

«Бабочки» в Ростове встречаются двух видов

Шикарный вариант. Встречается довольно редко. Я знаю три дома на Темернике, один на Болгарке и несколько домов в Александровке. Строили их всего две организации – СУ-5 и Ростовгорстрой. Есть небольшой минус – небольшая по нынешним временам кухня. Но этот недостаток с лихвой окупается огромной лоджией с выходом из комнаты и их кухни. Вариантов увеличения кухни два – либо расширять за счет кладовки примыкающей к кухне, но тогда кухня получается не очень удачной – вытянутой и узкой. Опять же встроенный шкаф для верхней одежды здесь гораздо уместнее. Второй вариант – увеличить за счет лоджии.

Тоже отличный вариант. Кухня уже почти14 кв.м. – мечта любой хозяйки. Плюс две лоджии – одна из кухни, другая из спальной комнаты.

Еще одна особенность этих квартир – как правило, в тамбуре она одна, таким образом есть небольшая дополнительная площадь, которой не надо ни с кем делиться.

Можно посмотреть интерьер такой двухкомнатной “бабочки” уже с ремонтом.

Планировка двухкомнатной квартиры. «Усеченная трешка»

Любимый ростовчанами вариант планировки двухкомнатной квартиры. Похожа на планировку трехкомнатной квартиры, только без одной комнаты. Какие плюсы? Наличие рядом с кухней кладовки для разных вкусных запасов на зиму. Если варенье не варим, огурцы не солим, тогда кладовку можно разбить, увеличив тем самым площадь кухни до 12 кв.м. Еще один плюс – большая, порядка восьми метров, лоджия по торцу. Поэтому, несмотря на то, что эти квартиры всегда угловые, в доме тепло, и стена никогда не сыреет.

Вот, пожалуй, самые распространенные планировки двухкомнатных квартир в типовых панельных домах в Ростове. Следующая статья – о трехкомнатных.

Обустройство однокомнатной квартиры может быть как увлекательным процессом, так и сложной задачей. Создать комфортный интерьер для холостяка не составит труда – следует лишь грамотно продумать функциональные зоны и системы хранения. А вот организация пространства для семьи с ребенком-школьником – это вызов, который примет не каждый профессионал. Вместе с дизайнером Дианой Мальцевой предлагаем три эргономичных планировки скромной однушки площадью 39 квадратных метров в доме серии П-46 для разных типов жильцов.

Диана Мальцева – дизайнер интерьеров, окончила Британскую высшую школу дизайна. Ее страсть – создание современных и функциональных интерьеров в американском стиле, которые совмещают в себе традиционный декор с ощущением удобства и небрежной роскоши.

Прежде чем приступить к перепланировке квартиры, я всегда советую проанализировать ситуацию: сколько людей будут в ней проживать, каков их образ жизни, привычки. Ответы на эти вопросы позволят грамотно спланировать пространство под конкретные нужды каждой семьи, сделать интерьер функциональным и уютным. Изучая предложенные сегодня варианты планировок, обратите внимание, что их всегда можно адаптировать под вас. Например, если вы любитель домашних вечеринок и тема приема гостей для вас актуальна, полноценная кровать легко заменяется раскладным диваном, Учитывая то, что однокомнатная квартира имеет весьма ограниченное внутреннее пространство, естественное решение – сделать ее зоны многофункциональными. Например, гостиная будет трансформироваться в спальню, а кухня – превращаться в зону отдыха с телевизором и музыкальным центром. Для небольших пространств беспроигрышным вариантом станут нейтральные цвета в интерьере с умеренными яркими акцентами. Сегодня многие любят превращать однокомнатную квартиру в студию – вариант, когда перегородка между кухней и комнатой демонтируется и создается одно объемное пространство. Я считаю это хорошим решением для небольшой квартиры, предназначенной для проживания одного или двух человек. Однако, важно учитывать, что в однокомнатных квартирах дома серии П-46 стена между кухней и комнатой – несущая, а значит, ее демонтаж невозможен.

Краткая информация дом серии П-46 Дома типовой серии П-46, разработанные совместно с чешскими проектировщиками, строились в течение 1971–1998 годов. В последние годы дома серии П-46 в Москве возводились редко, преимущественно в спальных районах, так как появились П-44, КОПЭ, «олимпийская» П-3. Отличительные особенности – разнообразие вариантов этажности и использование различных цветовых фасадных решений. Как правило, фасады домов имеют коричневую окраску, но нередко встречаются решения в бело-синих тонах. Площадь однокомнатной квартиры – 39 кв. м. Высота потолков – 2,64 метра. Четная цифра в маркировке, указывает на то, что серия П-46 имеет жилой первый этаж. П-47 – такая же серия, но с нежилым первым этажом и без поворотных блок-секций с трехкомнатными квартирами. В начале девяностых на смену серии П-46 пришла более современная и комфортная серия П-46М.

Вариант №1: квартира для холостяка или пары Задача: часто для молодых людей или пары требуется обустроить квартиру таким образом, чтобы в ней можно было не только отдыхать, но и принимать гостей, устраивать домашние дружеские посиделки, не ограничиваясь исключительно зоной кухни.

Решение: идеальный вариант – выделить отдельную зону гостиной и желательно зонировать помещение. В комнате уместны легкие перегородки, изолирующие полноценное спальное место. Выбирайте зеркальные – они добавят легкости и простора небольшой комнате. Диван в зоне гостиной можно использовать как для приема гостей, так и как дополнительное спальное место. Санузел и ванную объединяем. При этом в бывшей зоне санузла располагаем просторную душевую кабину. Последняя может быть с парогенератором (функция хамама), массажными форсунками и встроенным радио. Как вариант, откажитесь от использования неприглядного поддона и устройте слив для душевой прямо в полу, а вместо дверей используйте стеклянные створки или и вовсе оставьте вход открытым. Стиральную машину встраиваем под столешницу раковины. На лоджии предусматриваем отдельное место для сушки белья. А, если дополнительно утеплить балкон, то здесь можно обустроить даже полноценный домашний офис. Плюсы и минусы: из преимуществ – планировка проста в реализации, она не предполагает существенных изменений, возведений дополнительных стен. При желании и туалет с ванной можно оставить раздельными. Межкомнатные перегородки, отделяющие приватную зону, легки и просты в монтаже. Из минусов – в квартире организовано мало места для хранения.

Кому подойдет: молодым людям, для которых вопрос о хранении большого количества вещей пока что не актуален. Приоритет в такой планировке отдан возможности комфортного отдыха и приема гостей.

Вариант №2: квартира для пары Задача: второй вариант планировки учитывает интересы пары, для которой дом – место для личного расслабления. Хозяева не часто принимают шумные компании гостей, но при этом им требуется много места для хранения личных вещей или спортивного оборудования.

Решение: за счет прихожей и части комнаты выделяем отдельную зону гардероба. В спальне располагаем вместительные комоды для личных вещей, а также устанавливаем более широкую, чем в первом варианте, комфортную кровать для отдыха. В совмещенной зоне санузла появляется полноценная ванна для расслабления. Стиральную машинку прячем под раковину. На утепленном балконе организовываем отдельную рабочую зону и место для сушки белья. Плюсы и минусы: этот вариант планировки предусматривает максимальное место для хранения, а выделение отдельной зоны гардеробной делает его еще и скрытым, тем самым разгружая от громоздкой мебели приватную зону. Спальня – большая и комфортная. Из минусов – отсутствие полноценной гостиной, однако сохраняется возможность приема небольшой компании гостей в зоне кухни.

Кому подойдет: паре любого возраста, которая предпочитает дома отдыхать и расслабляться, а с гостями встречаться вне стен своего жилища.

Вариант №3: квартира для пары с ребенком школьного возраста Задача: если в однокомнатной квартире стоит задача учесть потребности семьи, в которой проживает больше 3-х человек, и «третий» уже не младенец, а школьник, без компромиссов не обойтись. Требуется продумать не только максимально комфортное размещение для занятий и отдыха, но и пользование общественными зонами: ведь родителям и школьнику надо одновременно выходить из дома утром, а время для сборов ограничено.

Решение: при зонировании комнаты с одним источником света, площадь у окна, естественно, лучше отвести ребенку – ему будет комфортнее заниматься и отдыхать. Зону родителей размещаем ближе к стене, отгородив ее стеллажом, двухсторонним шкафом или плотными, но при этом легкими по конструкции перегородками (как в нашем первом варианте). Разделить одно пространство на две отдельные зоны также поможет визуальный прием с применением различных отделочных материалов. В этой планировке представлены 2 полноценных спальных места (детская и взрослая кровать). В зависимости от потребностей семьи, при желании их можно заменить на раскладные диваны, решив таким образом и вопрос более комфортного приема гостей. При такой задаче, важно отдавать себе отчет, что в рамках однокомнатной квартиры с источником света с одной стороны оборудовать две комфортные, независимые, приватные зоны не представляется возможным. Но вполне реально продумать более комфортное пользование общественными зонами, например, обустроить второй санузел с раковиной за счет зоны коридора. При таком варианте планировки, вход в кухню придется перенести, обустроив проем в несущей стене и укрепив его металлическими конструкциями. Разрешение на перепланировку требует согласования в компетентных органах. Плюсы и минусы: вместо одного – получаем сразу два полноценных санузла. Расширение санузла за счет коридора позволит дополнительно установить как раковину, так и стиральную машинку под ней. Из минусов – сложность обустройства в однокомнатной квартире 2-х полноценных приватных зон, учитывающих потребности всех членов семь. Открытую кухонную зону имеет смысл делать, если есть возможность оборудовать ее современными техническими средствами – в первую очередь, качественной вытяжкой.

Для кабинета как нельзя лучше подошел балкон. В этом случае его не объединяли с комнатой, подчеркнув обособленность пространства для сосредоточенной работы.


На фото:

Гостиная, столовая и кухня в одном пространстве, в едином классическом стиле задают атмосферу просторной, светлой уютной квартиры.

Сведения о квартире: 3-комнатная квартира на 8 этаже
12-этажного дома в спальном районе Воронежа.

Владельцы квартиры: супружеская пара с дочерью 5 лет.

Пожелания клиентов: классический интерьер, по возможности недорогой, кабинет для хозяина, но не в спальне и не в гостиной.


Планировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме с расстановкой мебели.

О бюро: Разрабатывает частные и общественные интерьеры любой сложности. Есть представитель в г. Москва. Авторский надзор выполняется бесплатно (Москва, Воронеж). Демократичные цены, онлайн дизайн интерьера для любого города России и СНГ, уникальная услуга «Мой проект» – отслеживание выполнения проекта на сайте.

На фото: Виктория Бородинова


архитектор-дизайнер

Руководитель дизайн-студии «Поиск Интерьерных Решений»

7.473.228.73.93
[email protected]
poisk-ir.ru

Планировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме практически не претерпела изменений. Был лишь расширен вход из холла в кухню-гостиную.

Остроумной находкой стал рабочий кабинет на . Балкон утеплили, но не стали присоединять к комнате, оставили на месте оконный и дверной блоки – получилось небольшое уединенное пространство для комфортной работы.

Хозяева хотели видеть спокойный уютный интерьер, без дорогостоящих деталей и отделок. Остановились на современном классическом стиле, так как именно он позволяет гармонично сочетать в пространстве квартиры современные недорогие материалы и классические формы. Такие интерьеры дают ощущение респектабельности, подчеркивают хороший вкус хозяев, но не требуют эксклюзивных конструкций, сложных трансформаций пространства, что экономит средства заказчика.

Интерьер всей квартиры решен в светлых тонах, от чего она кажется еще просторнее. Молочно белый, светло бежевый, теплый коричневый – основные цвета современной классики. Тактичная сдержанность классического колорита дополнена яркими акцентами: активно использовались декоративные элементы с цветочным и растительным рисунком. Это – панно, детали мебели, роспись стены к комнате девочки, оригинальные светильники.

Симметрия и гармония – главные признаки классического интерьера – задаются уже в прихожей. Полукруг углового стеллажа рифмуется с круглой формой светильника и формой проема арки.

Единство пространств подчеркнуто волнистой линией стыка плитки и паркетной доски: начинаясь в прихожей, волна плавно переходит в гостиную-столовую.

Покрытия стен – современные декоративные штукатурки.


Одинаковые люстры в зоне столовой и гостиной подчеркивают единство общего пространства.

Современность и классика на кухне соседствуют бесконфликтно: изысканный орнамент старинной кухни на «фартуке» рядом с вытяжкой современной конструкции.

Оригинальная роспись на стене маленького кабинета придает пространству недостающий объем.

Несмотря на небольшое пространство бывшего балкона, зона отдыха здесь поместилась.


Цветочная фантазийная роспись стены с вкраплениями золотистого орнамента делает пространство комнаты девочки сказочным.


Округлые формы дивана, кресла, мягкого пушистого ковра — ребенок в такой комнате всегда будет чувствовать себя тепло и защищено. Шкафы до потолка не перегружают комнату, потому что не контрастируют с общим тоном детской.


Сложная и плавная форма потолка подчеркивает нежный стиль комнаты. Светильник и роспись продолжают тему сказочного луга: бабочка летит к распускающемуся цветку.


Спальня супружеской пары выполнена в очень светлых тонах. Цвет мебели очень близок к тону стен, что добавляет комнате уюта. Консоль под телевизором очень узкая, на заказ, но она необходима, без нее интерьер казался бы пустоватым и не законченным.


Изюминкой интерьера являются зеркальные вставки, нарезанные ромбами, для макияжного столика и напротив кровати.

Большое пространство ванной комнаты позволило разместить здесь даже кресло для отдыха.


Мебель с яркими изображениями растений выполнена на заказ специально для этого интерьера.


Растительный орнамент присутствует и в оформлении санузла – рисунок на плитке. К классическом интерьеру квартиры апеллирует форма раковины «под старину».

Комментировать в FB Комментировать в VK

Также в этом разделе

Скандинавский стиль интерьера воплощен посредством светлых тонов, натуральных материалов и мебели простых очертаний. Его расцвечивают голубые и желтые акценты.

В интерьере от студии дизайна Geometrium скандинавский стиль представлен в современном выражении: пространство удобно и функционально, классическую холодную палитру согревает натуральное дерево.

В лаконичном интерьере этой квартиры преобладает скандинавский стиль, который располагает к себе современных жителей мегаполиса, излучая необыкновенную естественность, простоту и легкость.

Практичные заказчики хотели насладиться максимальной свободой без каких-либо ограничений пространства и отвлекающих элементов. Дизайнеру удалось добиться поставленной цели и освежить обстановку.

Растения в интерьере квартиры подчеркивают близость к природе, буддистскую сдержанность, гармонию и легкость. В этом же ключе разработано цветовое решение, материалы использованы только натуральные

3d квартира с двумя спальнями, кабинетом и гостиной. Зеленая стена является и декоративным элементом, и разделительным элементом между общественным и личным пространством апартаментов в центре Москвы.

Если нет места под «говорящую» мебель, настроение в интерьере можно создать при помощи цвета, света и грамотной планировки. Учимся у дизайнеров студии «Однушечка».

Гости этой квартиры даже не подозревают, что ее светлый энергичный интерьер в современном стиле на самом деле сделан по всем правилам древнеиндийской науки васту.

Африканский стиль в интерьере смотрится вызывающе ярко, насыщенно и оригинально. Как приятно насладиться этим красочным проектом, созданном для очень смелых заказчиков.

Как рационально использовать ограниченное количество квадратных метров? Дизайнер Светлана Краснова рискнула и в помещении кухни обустроила детскую комнату, а кухню перенесла в просторный коридор.

Увеличение количества комнат часто не каприз владельцев жилья, а жизненная необходимость. Например, рождение ребенка требует для полноценного роста и развития малыша выделения отдельного помещения.

Этот проект – прекрасная демонстрация лаконичного современного стиля. Светлая отделка служит отличным фоном для мебельных предметов в современном исполнении.

Дизайнеры превратили небольшую однокомнатную квартиру в полноценную «трешку», где у каждого члена семьи есть свое место для работы и отдыха.

Какой интерьер наиболее уместен в квартире с панорамным остеклением? Дизайнер Елена Цыбырнак считает, что интерьер должен сочетаться с видом за окном.

Как с помощью нестандартной отделки и нетрадиционной расстановки мебели выстроить оригинальный интерьер? Рассмотрим проект москвички Елены Пегасовой.

Дизайнеры из Кишинева создали интерьер, отвечающим самым изысканным вкусам приверженцев современных интерьеров – простых и экологичных. Помимо этого удалось выкроить место для дополнительной спальни.

Площадь трехкомнатной квартиры в панельном домеОтделения и банкоматы АО «Россельхозбанк»

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Трехкомнатные квартиры остаются на продолжении нескольких лет самыми востребованными. Независимо от площади конструктивных особенностей дома, планировка трехкомнатной квартиры позволяют правильно распределить имеющуюся площадь, обеспечив каждому члену семьи личное пространство и организовать место для семейного общения. Планировка трехкомнатной квартиры фото дают представление об общих тенденциях массового жилищного строительства.

Трехкомнатные квартиры вторичного рынка


Трехкомнатные квартиры в сталинках Жилье в домах постройки времен сталинской эпохи отличаются многообразием планировочных решений, так как понятия «типовое строительство» еще не существовало. Планировка трехкомнатной квартиры отражала социальный статус жильцов: можно встретить как жилье большой площади порядка 80 м2 в жилье для элиты, так и маленькие комнатушки с кухнями-пеналами в рядовом жилье. Общим будет только большая высота потолка от 2,8 до 3,6 м.
Планировка трехкомнатной квартиры в «сталинке» представляет собой большой широкий коридор — ось, ведущая к просторной кухне, на ось «нанизаны» отдельные комнаты. Ближайшая к выходу комната — самая большая по площади — зал, к ней примыкает спальня. Еще одна спальня находится в конце коридора напротив кухни. Кухня и спальня разделены блоком санитарных помещений: ванной и туалетом, иногда там же может находиться кладовая.
Как вариант, иногда кухню располагали рядом со входом.
Жилье в домах сталинской постройки пользуются спросом из-за расположения в центре городов, высоких потолков, качественного строительства, хотя зачастую перекрытия в них выполнены по деревянным балкам, а перегородки из фанеры со штукатуркой по дранке.

Трехкомнатные старой планировки

Старая эпоха оставила после себя трешки-распашонки в домах массового типового строительства. Несмотря на негативное отношение к ним сейчас, эти дома выполнили свою задачу — переселить из ветхого жилищного фонда, подвалов и коммуналок людей в благоустроенное отдельное жилье.
Планировка трехкомнатной квартиры в доме постройки конца 50-х — начала 60-х годов отличается смежными комнатами и малой площадью подсобных помещений — кухня до 6 м2, совмещенный санузел, узкий коридор на входе вместо прихожей, высота потолка — 2,4–2,5 м, жилая площадь 42–44 м2, общая 50–60 м кв.
В настоящее время панельные старые постройки массово сносят (Москва), или утепляют и реконструируют, если они выстроены из кирпича. Постройки в кирпичном доме, без внутренних несущих стен дает отличную возможность для переустройства: можно кухню объединить с общей комнатой, можно сделать квартиру-студию без внутренних перегородок, можно при этом увеличить площадь совмещенного санузла за счет прохода из прихожей в кухню.

Квартиры времен Брежнева

Этот период ознаменовало массовое строительство панельных жилых домов. Дома из кирпича с улучшенной планировкой сооружались в основном для партийно-хозяйственной элиты, потому разброс планировочных решений значителен. Площадь квартиры могла составлять и 52, и 90 м2.
Как правило, «брежневка» — это возврат к изолированным комнатами, увеличение площади подсобных помещений, высота этажа от 2, 8 до 3,3 м. В квартирах появляется 2 балкона или балкон и лоджия, кладовая и прихожая.

Планировка квартиры 60 м кв 3 комнаты вполне обеспечит потребности небольшой семьи из 3-х и 4-х человек.

Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м

Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м: площадь помещений уменьшается; кухня 6–7 м2, комнаты соответственно 17,14 и 9 м2, отсутствует кладовая, общее решение напоминает квартиры постройки 60 годов прошлого века. Основное достоинство планировки — компактность, она же — и беда, так как для систем хранения приходится жертвовать метры жилой площади, которых и так недостаточно.
Планировку 3 комнатной квартиры 60 кв. м вряд ли можно исправить, не прибегая к помощи профессионального дизайнера. Один из предлагаемых вариантов — организация входа в кухню из смежной комнаты, которая превращается в гостиную, увеличение площади ванной за счет закрытого прохода в кухню. Перегородка между гостиной и прихожей можно демонтировать, образовав большое помещение. Между двумя спальнями возможно встроить кладовую или два встроенных шкафа — по одному для каждой из комнат. Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м может быть осовременена.
Планировка трехкомнатной квартиры 63 кв. м в доме брежневской постройки предполагала одну проходную комнату, чем напоминала хрущевку, но здесь мы видим один или два балкона, чуть более просторную кухню и раздельный санузел. Такая планировка без переделок устроит семью без детей или с одним взрослым ребенком.
При помощи дизайнера планировка трехкомнатной квартиры 63 кв. м может быть легко приспособлена для нужд небольшой семьи из 3–4 человек минимальной переделкой: достаточно убрать дверь в проходную комнату, между комнатами выполнить кладовую или два встроенных шкафа. Правда, пробивка отверстия в капитальной стене потребует согласования и разработки проекта.
Планировка 3 комнатной квартиры 64 кв. м полностью повторяет жилье площадью 60 и 63 м кв., разница в площади образуется только за счет разных привязок стен — кирпичных или панельных. Планировка 3 комнатной квартиры 64 кв. м встречается в домах разного времени постройки, начиная с 50-х и кончая 70-ми. Не отличается от них и планировка 3 комнатной квартиры 65 кв. м того же времени постройки.
Планировка 3 комнатной квартиры 66 кв. м отличается только наличием огромного углового балкона.

Планировка 3 комнатной квартиры 70 кв. м

Планировка 3 комнатной квартиры 70 кв. м площадью включает кухню 8–10 м2, комнату площадью 18 м2 и две спальни по 12–14 м2. Большого разнообразия планировок нет, различие в расположении кухни — она находится либо в глубине квартиры, либо у входа.
Планировка 3 комнатной квартиры 70 кв. м обеспечит всех членов семьи личным пространством, в то же время предоставив место для семейных посиделок и приема гостей. Как правило, кухни располагаются рядом со входом в квартиру, в соседней комнате оборудуется гостиная, две комнаты меньшей площади, находящиеся в глубине квартиры, отдают под спальню и детскую, если в семье есть дети. Такое расположение комнат гарантирует изоляцию от посторонних шумов с лестничной клетки или от работы лифта.
Второй вариант распределения помещений, при отсутствии детей одна из комнат становится кабинетом или мастерской.

Планировка 3 комнатной квартиры 75 м

Планировка 3 комнатной квартиры 75 м имеет минимальные отличия от предыдущего варианта — чуть больше кухня и прихожая, одна из комнат за счет увеличенной длины панели становится шире.
Планировку 3 комнатной квартиры 75 м можно изменить по примеру предыдущего варианта — организовать вход из гостиной, за счет коридора увеличить санузел, сделав его совмещенным.
Если перегородку санузла выстроить перпендикулярно скошенному углу гостиной, получим пространство холла интересной формы.

Чешская планировка трехкомнатных квартир

Чешская планировка трехкомнатных квартир была особенно популярна в брежневское время, так как предполагала большую общую площадь, кухню площадью 7–9 м2, удобное раздельное размещение комнат. Дома по чешским проектам строились из блок-комнат или панелей. Регистры отопления располагались в наружных стенах, в результате из-за высокой теплопроводности панелей часть тепла расходовалась на отопление улицы, при этом отремонтировать такую систему при протечке возможно только разбив стену.
Чешская планировка трехкомнатных квартир предлагала два варианта расположения комнат: в представленном варианте комнаты большие, в кухне две двери — одна в прихожую, вторая в гостиную, однако сама кухня не слишком просторна — всего 7 м2. Плюс данной планировки — две большие лоджии, идущие вдоль всех наружных стен.
Второй вариант: планировка имеет длинный коридор и большую кухню при меньшей жилой площади, 2 балкона.
Чешская планировка трехкомнатных квартир в целом продуман, компактен, но мало пригоден для перепланировки. Такие квартиры можно отнести к экономклассу жилья, несмотря на большую площадь.

Планировка 3 комнатной квартиры улучшенной планировки

Планировка 3 комнатной квартиры улучшенной планировки во времена СССР и при Сталине, и при Хрущеве, и при Брежневе строили для партийно-хозяйственной элиты, в редких случаях там селили передовиков производства. Такое жилье могло иметь кухню-столовую, смежную с гостиной и соединенной с ней дверью или проемом с трансформируемой перегородкой, и 2 санузла: туалет с умывальником вблизи входа и кухни и совмещенный с ванной туалет в глубине приватной зоны около спален. Площадь квартиры в среднем составляла 60–70 м2.
Интересная планировка 3 комнатной квартиры улучшенной планировки создавалась в высотных домах монолитной или каркасно-монолитной постройки в 70–80 годах прошлого века. Комнаты и балконы там могли иметь непрямоугольные очертания, что создавало трудности при меблировке.
Планировка 3 комнатной квартиры улучшенной планировки в элитном доме вполне современная, после проведения ремонта с заменой оборудования такие квартиры пользуются спросом на рынке вторичного жилья, особенно в домах из кирпича или каркасно-монолитных. Планировка 3 комнатной квартиры улучшенной планировки не потребует корректировки, за исключением встроенных систем хранения, да при желании владельцы могут объединить кухню и гостиную аркой.

П44 т 25 планировка трехкомнатной квартиры с размерами

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Эта серия домов массово строилась в 90 годах прошлого века, П44 т 25 планировка трехкомнатной квартиры с размерами в 90 м кв. считается одними из самых удобных и пользуются спросом на рынке вторичного жилья.
Планировка трехкомнатной квартиры п44т отличается наличием маленькой прихожей, отделенной от холла стеной с проемом, довольно большой кухней — целых 13 м кв. после 6 м2 в хрущевке, небольшой гостиной, которую можно объединить с кухней и двумя спальнями, одна площадью 14, 8 м кв., вторая — 18,9 кв. В кухне скошенный угол с угловым же остеклением. Из гостиной и одной из спален выходы на балконы.
Планировка трехкомнатной квартиры п44т с размерами комнат представлена на видео.
Планировка трехкомнатной квартиры п44т имеет и недостатки: в прихожей нет места для шкафа, в то же время теряется площадь на просторный холл, санузел расположен далеко от спален и проход к нему организован через прихожую.
Конечно, перепланировкой можно избавиться от некоторых недостатков: например, убрав проход в кухню или прихожей увеличить санузел и сделать его совмещенным, а вход организовать их холла.

Планировки трехкомнатных квартир в новостройках

Планировки трехкомнатных квартир в новостройках отличаются большой общей площадью, наличием гардеробных и подсобных помещений, высокими потолками. Часто планировки трехкомнатных квартир в новостройках выполняют без перегородок, объединяя пространства кухни-столовой гостиной-холла: входя в квартиру, из маленькой прихожей гость попадает в помещение со многими функциями, где зоны обозначены расстановкой мебели и различными сценариями освещения. Как правило, квартиры в новостройках сдают без отделки и оборудования, только с подводкой коммуникаций, которая обозначает расположение ванной, туалета и кухни. Конкретную планировку жильцы создают сами или с помощью дизайнера, руководствуясь своими потребностями.
Такой подход к планировке возможен в домах каркасного типа, когда нет несущих внутренних стен, задающих жесткие размеры помещений.
Планировки трехкомнатных квартир в новостройках часто подразделяются по принципу стоимости: квартиры экономкласса предполагают небольшую площадь порядка 60–70 м кв., причем часто используются для строительства проекты брежневских времен, слегка переработанные. Бизнес-класс начинается от 100 м кв. и предполагает свободную планировку. Квартиры в элитных жилых комплексах имеют еще большую площадь.

Интересная планировка трехкомнатной квартиры

Интересные планировки трехкомнатных квартир получаются при непрямоугольных контурах дома, большом количестве выступов или при использовании монолита при возведении. В таких планировках за счет уменьшения длины коридора удается создать прихожую-холл.
Представленная интересная планировка трехкомнатной квартиры позволяет точно разделить квартиру на общую и приватную зоны: в первой расположен холл с гостевым санузлом, кухня и общая комната, во второй — две спальни и большая ванная комната. Некоторое неудобство при расстановке мебели создают колонны каркаса и отсутствие прямых углов в двух комнатах.

Трешка в панельной новостройке?

Планировка 3 комнатной квартиры 66 кв. м — много или мало? Небольшая по площади квартира с планировкой, характерной для 80-х годов, но с современной начинкой тоже найдет своих почитателей. Главным достоинством планировки 3 комнатной квартиры 66 кв. выступает кухня в 6 м2 и огромная лоджия.

Планировка больших трехкомнатных квартир

Планировка большой трехкомнатной квартиры предполагает холл-прихожую, большую кухню с возможностью объединения с гостиной в одно помещение, просторные спальни. Часто в квартирах большой площади располагают два санузла — небольшой гостевой с душевой кабиной и большой совмещенный для хозяев.
В некоторых домах планировка большой трехкомнатной квартиры выполняется в двух уровнях, четко разделяя гостевую и приватную зоны:

  • на первом уровне размещают холл-прихожую с гостевым санузлом, кухню и гостиную с балконом или террасой;
  • на втором уровне — две спальни с гардеробными и большим совмещенным санузлом, оборудованным и душевой кабиной, и джакузи, а иногда и встроенной сауной.

Планировки большой квартиры 100 кв. м 3 комнаты

Данная планировка большой квартиры площадью 100 кв. м 3 комнаты имеет большой холл с гардеробной, кухню, в которой можно разместить остров, просторная гостиная примыкает к кухне, две спальни имеют выход на лоджию. Небольшая перепланировка позволит встроить дополнительные системы хранения без потери комфорта.
Планировка большой квартиры 100 кв. м 3 комнаты с просторными помещениями позволит выполнить любые фантазии в интерьере — поставить круглую кровать посредине комнаты, в гостиной расставить мебель свободно, не придвигая к стенам, разделив ее на зону столовой и зону общения.
При желании кухню и гостиную можно объединить, а отгородив часть гостиной трансформируемой перегородкой, создать дополнительное спальное место для засидевшегося гостя.
Просторный холл дает возможность с небольшой переделкой встроить дополнительный гостевой туалет и шкаф-купе для верхней одежды и уличной обуви.

Планировка 3 комнатной квартиры 80 м

Планировка трехкомнатной квартиры 80 м более удачна, чем предыдущая, большей площади: в ней удобное расположение помещений, кухня квадратная в плане удобна для совместной готовки, два санузла — гостевой около входа и хозяйский рядом со спальнями. Французское окно в гостиной открывает вид на парковую зону, перегородка-трансформер позволит объединить комнату с прихожей при большом количестве гостей.
Планировка трехкомнатной квартиры 80 м предусматривает достаточное количество мест хранения сезонных вещей и повседневной одежды.

Планировка 3 комнатной квартиры 75 м

Планировка трехкомнатной квартиры 75 м отличается компактностью за счет отсутствия подсобных помещений, а жесткая конструктивная схема не дост провести перепланировку. Добавить места хранения можно только за счет устройства шкафов-купе в жилых комнатах. Однако Планировка трехкомнатной квартиры 75 м вполне устроит молодую семью без детей или с одним маленьким ребенком.

Перепланировка квартир

Планировка трехкомнатной квартиры, если она не устраивает хозяев, может быть изменена, если при этом не затрагиваются несущие стены. В качестве «исходного материала» для перепланировки можно использовать жилье любой площади с гипсолитовыми или кирпичными перегородками. Не разрешены перепланировки в зданиях — памятниках архитектуры, истории и культуры. Местное законодательство также вводит свое ограничение — например, в Москве для перепланировки с пробивкой проемов требуется согласие авторов проектов (проектного института).
Запрещено устраивать теплые полы в лоджиях и на балконах, присоединить их к жилой площади.
Любая перепланировка разрешена только при наличии проекта, разработанного лицензированной организацией.
Без разработки проекта возможно сделать проем в ненесущей стене между кухней и гостиной, установив при этом в проеме дверь, встроить в квартире шкафы-купе.

Заключение

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Общая тенденция массового строительства в мире идет к уменьшению площадей квартир. Это связано с мировым экономическим кризисом и ростом арендной платы на фоне общей инфляции. В то же время на постсоветском пространстве количество квартир большой площади продолжает увеличиваться. Можно предположить, что рост коммунальных услуг постепенно приведет к сокращению строительства больших квартир — когда рынок насытится, пользоваться спросом будут квартиры площадью 70–90 м кв.
Планировка большой трехкомнатной квартиры дает возможность обустроить жилье в соответствии с модными стилями, но содержание такой квартиры превосходит возможности средней семьи.
Специалисты студии Zi-Design Interiors создали такой дизайн квартиры 63 кв. м., который превратил стандартную малогабаритную “трешку” в удобное место для обитания молодой семьи, которая планирует иметь не меньше двоих малышей. Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме предусматривает четыре отдельных помещения (гостиная, кухня, спальня и детская) пусть и небольшого размера. Дополнительно хозяевам хотелось иметь гардеробную, а также достаточное количество мест, куда можно убирать вещи. Капитальных стен не оказалось, что позволило кардинально изменить дизайн малогабаритной 3-комнатной квартиры: часть стен выстроили заново, чтобы вписать во входную зону системы хранения, часть – убрали, объединив балкон к самой большой комнате. В ней же отвели место для устройства гардеробной, которая будет выполнять не только свою прямую роль – удобно расположить одежду, но и станет дополнительным хранилищем для бытовых мелочей.

Гостиная

Гостиная в дизайне квартиры 63 кв. м. выполнена в серо-бежевых тонах. В качестве акцентного цвета применили черный, выделив им оконный проем. Темное дерево напольного покрытия смягчает холодные серые тона отделки стен. Той же цели служит подсветка панели, на которой закреплен телевизор.

Декоративная окраска стен, напоминающая грубую состаренную штукатурку, придает комнате дополнительное очарование и немного увеличивает ее визуально. Возле окна появилось рабочее место: широкая столешница возле стен переходит в открытые стеллажи для книг. Уютный мягкий диван можно разложить, превратив гостиную в спальню для гостей.

Кухня

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме тщательно продуман с точки зрения размещения мест, куда будут убираться предметы домашней утвари, бытовая техника, кухонные припасы.

В кухне стандартную линию навесных шкафов над рабочей зоной дополнили антресолями, доходящими до потолка, увеличив таким образом полезный объем хранилища. Там можно держать те приборы, которые не нужны ежедневно.

В маленьком пространстве очень удобно, поскольку эргономика тщательно просчитана: из холодильника припасы сразу попадают в мойку, затем перемещаются для обработки на рабочий стол, и далее следуют на плиту. В результате имеющегося пространства оказалось достаточно, чтобы разместить в нем довольно большой стол для семейных обедов.

Детская

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Детская в дизайне малогабаритной 3-комнатной квартиры – самое большое и яркое помещение. Оно создавалось с “прицелом” на двоих малышей, и оформлено в соответствии с этими планами.

Чтобы оставить как можно больше свободного места для детских подвижных игр, от идеи поставить две кровати отказались, заменив их на одну выкатную: второе спальное место на ночь “выкатывается” из-под первого, и каждый ребенок обеспечен ортопедическим ложем для здорового сна.

Пока что в этой комнате есть только шкаф для хранения вещей и рабочий кабинет на бывшем балконе. Часть помещения отведена под спортивный уголок, там укрепили металлическую конструкцию для гимнастических упражнений.

В дизайне квартиры 63 кв. м. использованы яркие цветовые акценты, и особенно актуальны они в детской. Зеленые кресла-подушки, многоцветная карта мира на стене и красная перегородка возле спортивных снарядов очень оживляют интерьер. За этой перегородкой находится гардеробная комнатка со своим входом.

Спальня

Выдержанная в теплых бежевых тонах, спальня была бы не слишком выразительной, если бы не использование контрастного черного, придающего помещению стилевую законченность. Черный металлический рельс на потолке, на котором закреплены светильники, черная панель из стекла, опускающаяся по стене и превращающаяся в туалетный столик, черная рама прикроватного столика – все это вносит в интерьер элементы строгой графики, организуя пространство в единое целое.

Дизайном трехкомнатной квартиры в панельном доме предусмотрен большой шкаф в спальне сдержанного бежевого оттенка, а дополнительно можно использовать ящики под кроватью, чтобы убирать в них, к примеру, постельные принадлежности. Поскольку размеры комнат невелики, от объемных штор, съедающих пространство, отказались, заменив их на роллеты. Возле приоконной рабочей зоны – удобный стул-невидимка из прозрачного пластика, не загромождающий пространство. В дизайне малогабаритной 3-комнатной квартиры выстроена интересная световая схема: под карнизами – подсветка, яркое освещение у туалетного столика, светильники у кровати и общее мягкое освещение с помощью встроенных в потолок светильников.

Входная зона

Здесь удалось поместить два объемных шкафа с зеркальными фасадами – они помогают немного “раздвинуть” стены и создать ощущение большого помещения, хотя на самом деле расстояние между ними меньше метра – правда, этого вполне достаточно для комфортного прохода через эту зону.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Главная / Советы и идеи / Планировка / 15 вариантов планировки трёхкомнатной квартиры Анна Смирнова Thu, 11 Apr 2019 04:00:30 +0300 Вне зависимости от того, приобретена квартира в новостройке или появились причины перепланировки старой, многие задаются вопросом — как лучше организовать пространство. Планируя квартиру с двумя отдельными спальнями и общей комнатой, предусмотрите место для всей семьи и личные уголки для каждого. Вам может помочь объединить пространство открытая планировка и совмещение, например гостиной с кухней, но оставьте себе и возможность для уединения. В любом случае есть хорошая новость: у вас немало вариантов.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Площадь комнат в трехкомнатной квартире панельного дома

Планировка интерьера трехкомнатной квартиры в хрущевке

Квартиры в пятиэтажках 50-60-х годов постройки, так называемых «хрущевках», не отличаются особым удобством расположения комнат. Как правило комнаты здесь небольшие, коридоры или слишком широкие, или слишком узкие, очень часто встречаются смежные комнаты. Все это создает некомфортные условия для проживания.

Одним из вариант улучшения жилищных условий может стать перепланировка квартиры

Возникает выбор – либо сменить квартиру, либо изменить планировку. Перепланировка 3-х комнатной хрущевки существенно дешевле покупки нового жилья. Организовать перепланировку в пятиэтажки не так просто из-за ограниченности самих помещений. Но все возможно при соблюдении основных архитектурных требований и удобства размещения жилых зон.

Что нужно, чтобы согласовать переделку трехкомнатной квартиры в хрущевке

Перед начало ремонта и сноса стен необходимо произвести основные для перепланировки работы:

  1. Создать проект.
  2. Согласовать перепланировку.

В большинстве хрущевок межкомнатные стены не являются несущими, поэтому их легко можно сносить или делать в них проемы. В некоторых кирпичных зданиях иногда встречаются виды планировки, где несущие конструкции совмещены с межкомнатными стенами. Однако это обычно стены, которые отделяют достаточно большие комнаты или вообще межквартирные стены, поэтому их перенос редко требуется.

Проект перепланировки создают профессиональные архитекторы, они же при этом делают необходимые чертежи и расчеты к ним. Также проект заверяется в архитектурном бюро.

После проект и заявление на согласование отправляется в БТИ, где и проходит согласование. После успешного прохождения этой процедуры БТИ вносит изменения в проект квартиры и выдает новый поэтажный план и экспликацию. Теперь планировка считается утвержденной. Если все расчеты сделаны правильно, то задержек или трудностей с утверждением быть не должно.

Перенос или ликвидация перегородки – довольно хлопотное занятие, решится на которое непросто

Планировку могут не разрешить в случаях, когда производятся запрещенные действия:

  1. Нарушение целостности сантехкабины.
  2. Перестановка водных узлов в другие части квартиры.
  3. Объединение жилых помещений с балконом.

Такие изменения в квартирах категорически запрещены, так как влияют на целостность дома и безопасность жильцов как в квартире с перепланировкой, так и в соседних.

Особенности при подготовке трехкомнатной хрущевки к перепланировке

Планировка 3-х комнатных хрущевках имеет свои особенности, которые негативно влияют на комфорт и удобство жильцов. Прежде всего это такие моменты:

  • Небольшие площади комнат.
  • Неудобное расположение комнат.
  • Большие квадратные коридоры, которые «съедают» много площади.
  • Узкие длинные коридоры, неудобные для пользования.
  • Совмещенные тесные санузла.
  • Сквозные проходные комнаты.
  • Плохая теплоизоляция, щели в стенах.
  • Низкая звукоизоляция.
  • Маленькие балконы.
  • Низкие потолки.
  • Маленькие кухни.

Особенности панельных домов

В панельных домах планировка трехкомнатной хрущевки, как правило, содержит длинный коридор и неудобные проходные комнаты. При этом все стены не являются несущими. Однако все стены обладают плохой звукоизоляцией и, как правило, хорошо слышно, что происходит в соседней комнате.

На фото панельный дом 335-ой серии

Небольшая площадь комнат делает их еще более неудобными. В каждой комнате очень сложно с комфортом расположить необходимую мебель и пользоваться ею полноценно. Из-за того, что комнаты являются смежными, то получается, что в каждой комнате 2 или 3 стены с дверными проемами, что не позволяет расставить мебель так, чтобы она никому не мешала. Это рождает еще большую тесноту.

Планировка панельных хрущевок 335-ой серии

Внутренняя планировка санузлов является обычно очень тесной и неудобной. В таких помещениях сложно развернуться и с комфортом принимать необходимые процедуры. Кроме того, совмещенный санузел не дает возможности пользоваться ванной или душем и туалетом одновременно разным членам семьи. Хотя изначально план трехкомнатной квартиры в хрущевке предполагает проживание в ней большого количества людей.

Особенности кирпичных домов

Кирпичные пятиэтажки имеют более ранние года постройки. То есть 3-х комнатные квартиры с планировкой в такой хрущевке еще не подвергались такому сильному уплотнению, как планы квартир 60-х и 70-х годов. Помещения в кирпичных домах более просторны и удобны, однако они тоже имеют свои нюансы, которые хочется исправить.

Кирпичные хрущевки в основном возводились в пять этажей, но были и трех- четырехэтажные дома. Для постройки использовался красный или силикатный кирпич белого оттенка

Эти квартиры обычно имеют широкий просторный коридор, из-за чего часть площади просто не используется. В таких жилищах как правило имеются кладовки, за счет которых можно существенно расширить жилые комнаты. Санузлы в кирпичных домах, хоть и совмещенные, но имеют большую площадь. Это позволяет без потери функционального удобства разделить такие помещения, сделав их использование более эффективным.

Планировка кирпичных хрущевок 447-ой серии

Примеры перепланировки трехкомнатной хрущевки разной площади

При изменении планировки в трехкомнатной хрущевке следует прежде всего обозначить основные задачи:

  1. Усовершенствование звукоизоляции.
  2. Изменение и создание изолированных помещений.
  3. Увеличение площадей отдельных зон.
  4. Разделение санузла.
  5. Эффективное использование площади в санузле.
  6. Зрительное увеличение высоты потолка.

Зачастую решить все проблемы в хрущевке с планировкой 3-х комнат не получиться. Ведь нельзя сделать общую площадь квартиры в 57 м еще больше и поднять потолки. Но сделать пространство более удобным для жизни вполне возможно.

Объединение кухни с гостиной – популярный вариант перепланировки хрущевки

Основные идеи при перепланировке и дизайне трехкомнатной хрущевки

В первую очередь в здесь нужно сделать пространство более свободным, а также создать личные индивидуальные зоны для каждого члена семьи. Поэтому новое количество помещений и перестановка стен будут зависеть прежде всего от количества жильцов.

Для создания более комфортного дизайна квартиры необходимо учитывать интересы всех членов семьи

Начать планировку 3-х комнатной хрущевке стоит прежде всего с санузла, так как это наиболее сложное место. Переносить его полностью или изменять стены в нем нельзя. Но можно удалить ванну, установив душевую кабину. Тогда освободиться место для стиральной машины. Также можно перенести раковину или установить над стиральной машиной. Эти перестановки сделают использование площади более эффективным, а также освободят место на кухне.

Вариант перепланировки трешки с целью расширения полезной площади санузлов

Кухню можно расширить за счет объединения с одним из помещений. Можно превратить кухню в столовую или оставить стену между комнатой и кухней, вместо двери установив стильную широкую арку. Такой вариант позволит зонировать помещение и сделать его более уютным.

После объединения кухни и гостиной выходит светлое, просторное и функциональное помещение

Широкий коридор можно легко уменьшить, передвинув стены. Тогда жилые помещения получаться более просторными. При этом в кирпичных хрущевках коридоры настолько большие, что здесь возможна и организация гардеробной. Жилую площадь можно увеличить и за счет кладовки.

Вариант перепланировки трешки с проходной гостиной

Изменить изолированность можно поменяв расположение коридора и переставив стены. При возведении новых стен их можно сделать со специальной звукоизоляцией.

При изменении расположения стен самое главное не сделать коридор слишком узким, иначе новая планировка снова будет неудобной.

Дизайн 3-х комнатной хрущевке

При планировке трешки в хрущевке важно учитывать и стилевые особенности помещения. Грамотный дизайн позволит зрительно увеличить пространство, сделать потолки более высокими, а в само помещение добавить больше света и воздуха.

В маленьких комната потолок должен быть светлым – белым либо бежевым

Освещение в квартире лучше выбрать зональным. Верхний свет можно сделать с помощью точечных светильников, а на стенах расположить бра. Световой дизайн увеличит пространство и сделает его более интересным.

В хрущевках потолки низкие, поэтому при выборе люстры стоит отдать предпочтение компактным моделям или использовать накладные светильники

Популярным решением являются встроенные точечные светильники и эффектная подсветка

Светлые тона стен и пола также расширяют пространство. В таком помещении человек чувствует себя более свободным. Если объединены несколько комнат в большую или кухня соединена с комнатой, то имеет смысл оформить декор стен разными материалами. Это сделает помещение более живописным. С помощью разных материалов можно разграничить и зоны. Так зону готовки можно оформить кафелем, а в обеденной части пол выложить ламинатом, стены отделать обоями и искусственным камнем.

Для разделения кухни-гостиной на зоны часто используют барную стойку

В достаточно широком проходе между кухней и гостиной можно устроить обеденную зону

Для оформления лучше также подобрать светлые тона стен. Вертикальные элементы декора: торшеры, фальш-колонны, высокие наличники на дверях – все это зрительно поднимет потолки.

Белая отделка стен визуально расширит пространство комнаты и наполнит помещение светом

Чтобы комната не напоминала больничную палату, в интерьер нужно добавить несколько темных акцентов в виде декора или предметов мебели

Мебель лучше выбирать многофункциональную и расставить ее вдоль стен. При этом стену с дверным проемом лучше оставить свободной. Это позволит избежать тесноты в комнате.

Светлая мебель способствует зрительному расширению пространства

Варианты создания дизайна и стиля в трехкомнатной хрущевке в панельном доме

Для дизайна трехкомнатной хрущевки подойдут наиболее легкие стили:

Скандинавский стиль и прованс являются наиболее подходящими для увеличения пространства. Они предполагают светлые тона и небольшое количество элементов декора.

Светлая гостиная в скандинавском стиле с паркетным полом

Уютная спальня в прованском стиле с ретро мебелью

Хай-тек и фьюжн сделают планировку 3-х комнатной хрущевки более современной. Если выбрать светлые тона, то также можно увеличить пространство. Глянцевые поверхности, которые используются в подобных стилях добавляют объема и простора.

Контрастный хай-тек в интерьере гостиной комнаты хрущевки

Яркая комната подростка, оформленная в стиле фьюжн

Лофт для дизайна трехкомнатной хрущевке нужно использовать очень аккуратно. Этот стиль может слишком перегрузить помещение и сделать его тяжелым.

Лофтный интерьер больше подходит для просторного пространства, каким может стать гостиная после объединения с кухней

Имеет смысл использовать смежные стили для разных комнат и коридора. Так комнаты можно сделать в стиле хай-тек, а на кухне и в коридоре добавить элементы лофта. Стилевое разнообразие сделает квартиру более интересной и удобной.

Видео: Обзор трехкомнатной хрущевки после ремонта

3-комнатная квартира: планировка, особенности и рекомендации

Современный жилищный фонд располагает огромным количеством жилья. Достаточно популярной жилой недвижимостью является 3-комнатная квартира. Планировка данного помещения может быть разной и зависит от времени возведения дома и серии здания. Каждая квартира имеет свои особенности, которые одним нравятся, а другим нет, и тогда последние стараются сделать перепланировку по своему вкусу.

Стандартная планировка «трешки»

Имеет несколько вариантов размещения жилых помещений типичная 3-комнатная квартира. Планировка здесь может быть удобной или доставлять определенный дискомфорт своим жильцам. Так, например, две комнаты маленькие, а одна большая. В некоторых жилищах наблюдаются два смежных помещения и одно изолированное, но маленьких размеров. Иногда комнаты располагаются по обеим сторонам здания. Такая схема расположения называется «самолетом» и часто встречается в московских домах. Лучшими считают 3-комнатные квартиры (серии планировки характеризуют положение комнат, высотность здания, размеры помещений и многое другое), в которых все помещения изолированные.

Обычно в стандартной трехкомнатной квартире имеется хотя бы одна кладовка. Большинство дизайнеров рекомендуют и из неё сделать гардеробную. В небольших помещениях за счет кладовки можно решить проблему недостающего пространства.

Обычно в квартире из трех комнат одну определяют для гостиной, вторую – для спальни, а третью отводят под детскую, если в семье есть дети.

Почти все «трешки» имеют раздельный санузел, а многие из них – угловое расположение. Находятся на максимальном удалении от лестницы и лифта. Стандартные размеры такой квартиры колеблются от 56 до 80 кв. м. Самая большая комната – от 15 кв. м, обычно это зал или гостиная; спальня – от 12 кв. м, а на детскую комнату приходится от 10 кв. м. Размеры кухни – около 7-9 кв. м.

Трехкомнатная квартира дает определенную свободу в использовании жилого пространства. Места здесь хватит всем – и взрослым, и детям.

Виды планировок квартир

Может иметь самое разное расположение помещений 3-комнатная квартира. Планировка здесь бывает нескольких видов:

  • «Сталинка». Такие дома возводились в самом начале 50-х годов. Это было лучшее советское жилье. Высота потолков достигает трех метров. Стены массивные и выложены из красного кирпича. Комнаты изолированы и удобно расположены. Санузел раздельный. Делятся на номенклатурные и рядовые. Первые дома предназначались для элиты и имели помещения для слуг, арки и просторный холл.
  • «Хрущевка». Строились в период с 1957 по 1962 год. Дома такого типа имеют неудачное расположение комнат, тонкие панельные стены, совмещенный санузел и низкие потолки. Кухня малых размеров – 3-4 кв. м.
  • «Брежневка». Квартира средних размеров, имеет раздельный санузел. Улучшенный вариант «хрущевки». Есть встроенные шкафы, антресоли. Шкаф для хранения продуктов расположен под окном на кухне. Размеры кухни – 7-9 кв. м.
  • Современное жилье. Квартиры с увеличенной площадью, имеют удобную планировку. Один или два санузла. Комнаты могут быть расположены «вагончиком» или выходить на обе стороны здания. Кухня в современных квартирах большая – от 7 кв. м.
  • Элитное жилье. Здесь количество санузлов соответствует числу спальных комнат в доме. Комнаты расположены с учетом пожелания заказчика. Есть гардеробные и кухни-студии. Такая квартира спроектирована с учетом всех потребностей человека и является самой комфортной.

Особенности планировки трехкомнатного жилья

Может иметь свои особенности расположения жилых помещений 3-комнатная квартира. Планировка таких комнат может быть закрытой, открытой, частично-закрытой, смежной и смешанной.

В закрытой планировке все комнаты изолированы. Из каждой есть выход в общий коридор. Самым большим помещением является гостиная. Есть широкий холл.

Открытая планировка встречается в квартирах-студиях. Одно большое пространство делится на различные зоны, каждая из которых имеет свое дизайнерское оформление и индивидуальный тип освещения.

Частично закрытая планировка. Одна часть помещения открыта – гостевая, а другая имеет изолированные комнаты. Пространства разделены небольшим холлом.

В смежном типе расположения помещений только одна комната выходит в общий коридор, остальные соединяются с ней проходом или дверью. При смешанной планировке есть как изолированные, так и смежно расположенные помещения.

Критерии оценки планировки при выборе жилья

Планировка 3-х комнатной квартиры (с размерами типовых проектов можно ознакомиться на фото ниже) оказывает существенное влияние на её выбор. Прежде всего, при выборе жилого помещения люди ориентируются на общую площадь, на параметры и форму кухни, площадь коридоров. Учитывают количество окон. Некоторым жильцам нравится, чтобы окна располагались по обе стороны здания.

Важным критерием является наличие лоджий и балконов, а также их количество. Учитывают проходные комнаты, несущие стены, толщину панелей, высоту потолков. Жильцы смотрят на удаленность квартиры от лифта и наличие определенных коммуникаций. При покупке жилья следует обратить внимание на соотношение общей площади помещения к жилой зоне, развитие инфраструктуры и серию планировки зданий.

Серии планировки

Серии жилых домов – это здания, возведенные по одному типовому проекту. В зависимости от материалов, которые используются при возведении несущих конструкций, многоэтажные дома подразделяются на:

Железобетонные здания, в свою очередь, могут быть монолитными, панельными или сборно-монолитными.

Жилищный фонд начал массово возводиться в 1950 году. Это были каркасно-панельные дома, бескаркасные здания, «сталинки» (серии планировки II – 01, 02, 03, 04, 05, 06, 08). Одной из самых известных серий 50-60-х годов является Мм 1-3, а также серии 1-440 и 1-149. Это пятиэтажные дома с нерациональным расположением комнат и маленькими кухнями. Могут быть проходные комнаты, в некоторых домах встречается совмещенный санузел.

С 60-х годов возводят «хрущевки». Они представляют собой блочные (серия 1-510), панельные (К-6) и кирпичные (серии 1-511 и 1-447) пятиэтажки. Серия домов К-7 облицовывалась белым кафелем. Имела выступающий каркас по углам и один подъезд.

С 1970 года началось активное строительство 9-этажных многосекционных домов: панельных (серия II-49, II-57) и кирпичных (II-29, II-32). Высота потолков в таких помещениях была равна 2,64 м. Внутренние перегородки не были несущими, поэтому в таких квартирах легко сделать перепланировку.

В 1980-е ввели в эксплуатацию дома серий П-44, П-3, П -43, П-4. Некоторые здания возводились до 22 этажей. Квартиры в них имеют удобную планировку и раздельный санузел, кухню средних размеров.

В настоящее время устаревшие серии домов усовершенствуют (П-44К, ПД-4, П-44Т). Площадь квартир увеличивают. Комнаты изолируют. При строительстве используют как блоки, так и панели. Есть серии, в которых фасадная часть домов оформлена стеклом («Копэ-м-парус»). Вводятся в эксплуатацию и монолитные дома («Колос», «Юникон» и серия III-17).

Московская планировка

Московские планировки 3-комнатных квартир пришлись по вкусу многим жильцам. В основном это девятиэтажные дома, в которых есть лифт и мусоропровод. Комнаты изолированы, хотя встречаются варианты и с проходными помещениями. Санузел в таких квартирах раздельный. Есть балкон и лоджия. Комнаты располагаются как по обе стороны жилого здания (планировка «самолёт»), так и по одну сторону («вагончиком»).

Технология строительства и архитектура зданий с московской планировкой схожи с таковыми у «хрущевок». Обычно такие дома расположены в спальных районах. Рядом с ними находится детский сад, школа, магазины и другая развитая инфраструктура.

Планировка 3-комнатной квартиры: «хрущевка»

Зданиям, построенным во времена правления Хрущева, более 50 лет. Некоторые из них снесли, но большая часть подверглась капремонту, в результате чего срок их эксплуатации увеличился. Это жилье часто подвергается перепланировке, так как имеет низкие потолки, неудобное расположение комнат, маленькие помещения и небольшую кухню. В таких квартирах совместный санузел и узкие коридоры. Высота потолков – до 2,5 м. Есть смежные помещения. Имеет тонкие стены и плохую тепло- и звукоизоляцию «хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка этого жилья оснащена не несущими внутренними перегородками, что позволяет при желании изменить внутреннее расположение комнат.

Общая площадь такого жилья – 55-58 кв. м. На гостиную приходится около 14 кв. м, спальню – от 8 кв. м, детскую – от 6 кв. м, а на долю кухни – 4-4,5 кв. м. Оснащена встроенными шкафами и антресолями «хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка позволяет убрать эти предметы мебели из интерьера, что многие и делают, за счет чего помещение выигрывает в размерах.

Планировка 3-комнатной квартиры П-3

Здания серии П-3 признаны самыми лучшими в плане эксплуатации и планировки. «Трешки» этой серии начали строить в 80-е годы. Со временем данную серию усовершенствовали, и появились проекты П-3М, П-3МК Флагман, П-3/16.

Дома П-3 оснащены трехслойными навесными панелями, характеризуются хорошей тепло- и звукоизоляцией. Трехкомнатные квартиры отличаются удобным расположением помещений. Есть балконы, вместительная кухня и изолированные комнаты. Присутствует система дымоудаления. С 2002 года в таких квартирах устанавливают двухкамерные стеклопакеты. Дома сдают с отделкой. Почти все внутренние перегородки являются несущими.

Высота потолков в квартирах – 2,64 м. Общая площадь 3-комнатного жилья – 74-86 кв. м, кухня – 10 кв. м.

«Трешка» серии П-44

Каждый этаж оснащен мусоропроводом с загруженными клапанами. Есть два лифта. Один для перевозки пассажиров, другой – грузовой. Холл здания просторный, предусмотрено место для консьержа. Фасады отделывают разноцветной облицовочной плиткой. Дома имеют продолжительный срок эксплуатации (более 100 лет).

Планировка современной «трешки»

В настоящий момент жилищный фонд обладает огромным ассортиментом квартир с самой разной планировкой. Современная «трешка» имеет вместительную лоджию, два санузла, две спальни, эркер и большую кухню (от 10 кв. м). В некоторых квартирах предусмотрена гардеробная. Распространено жилье со свободной зоной.

Планировка 3-комнатной квартиры с размерами помещения общей площадью 120-130 кв. м позволяет воплотить в реальность все творческие замыслы. Санузлы здесь располагают рядом с самыми маленькими комнатами, там, где уместней всего расположить спальню. В такой квартире члены семьи не будут мешать друг другу, для каждого найдется уголок для уединения.

Элитное жильё

Элитные трехкомнатные квартиры могут обладать площадью от 100 до 200 кв. м. и больше. В такой квартире не менее двух санузлов. Имеется дизайнерское оформление комнат. Высота потолков – 3 м. Площадь кухни – от 15 кв. м. В некоторых квартирах есть второй этаж. Часть помещения имеет свободную планировку.

Элитное жильё всегда отличается повышенной комфортностью. В таких домах есть подземные гаражи, стоянки, мусоропровод. Здания охраняют, в подъезде дежурит консьерж. Рядом находится развитая инфраструктура. Эти строения располагают в центральных и живописных районах города.

Преимущества планировки современной трехкомнатной квартиры

Многочисленное строительство жилья повлияло на качество возводимых помещений. Сейчас в новостройках трудно найти проходные комнаты. Угловые комнаты в трехкомнатной квартире хорошо утепляют, поэтому они не отсыревают и являются теплыми. В них жильцы чувствуют себя комфортно. Увеличилась в размерах общая площадь «трёшек», ванная комната и кухня. Жилье имеет лоджию или балкон, кладовку. Внутренние перекрытия часто не несущие, и при желании сделать перепланировку помещения не составит труда.

Размеры потолков в современных «трешках» увеличились до 3 м. Есть свободная зона, которую нетрудно зонировать, увеличив тем самым функциональность комнаты.

Современные трехкомнатные квартиры удобны и рациональны. Подойдут практически любой семье и редко нуждаются в перепланировке.

Варианты и примеры перепланировок 3-х комнатных квартир

При покупке жилого помещения часто оказывается, что новых хозяев устраивает в нем далеко не все – количество комнат, их размер, расположение входов. Потому жильцы сразу же делают ремонт. Современная перепланировка трехкомнатной квартиры – задача нелегкая и недешевая, так как площадь оформляемого пространства составляет 60-120 мм. кв.

Трехкомнатная квартира – прекрасный вариант для реализации самых разнообразных дизайнерских задумок и создания функционального и комфортного интерьера.

Особенности перепланировок трехкомнатных квартир

Кроме самих комнат, в квартире имеется санузел (чаще всего раздельный), сравнительно просторная кухня, прихожая, балкон или лоджия, кладовка. Стены, расположенные между комнатами, чаще всего капитальные, несущие, потому сносить их полностью запрещается, а на частичный демонтаж требуется разрешение.

В первую очередь планировка на прямую зависит от количества проживающих в квартире человек и их запросов.

Самое главное при «перестройке» небольшой «трешки» – можно аккуратно уместить все необходимое. Минимальная площадь такой типовой квартиры – около 50 кв. м., максимальная – больше, чем 90 кв. м. При наличии проходных комнат, их обычно стараются сделать отдельными. Когда кухня тесновата, ее присоединяют к гостиной, объединяют с лоджией.

Перед тем как приступить к перепланировке, важно провести тщательное ознакомление с планом жилого пространства.

Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире

Обустройство квартирного пространства зависит от того, сколько людей будет в нем проживать, их пола, возраста. Для детей обычно делается несколько маленьких комнат, для взрослых пространство часто зонируют мебелью. Главное для любой квартиры – создать хотя бы небольшое личное пространство для каждого члена семьи, вне зависимости от его возраста.

Выбирая дизайн для трехкомнатного пространства, для начала руководствуются количеством проживающих человек.

Перепланировка современной 3-х комнатной квартиры начинается с составления проекта. Готовый план необходимо утвердить в соответствующей организации. Дизайн жилища выбирается самостоятельно. Если в семье не более двух человек, имеет смысл перестроить квартиру в «студию» – тогда подбирают планировку с минимальным количеством внутренних капитальных стен.

По выбору стилевого решения для трешки не существует определенных требований.

Трехкомнатные различных серий

Все дома, построенные по определенным типовым проектам, объединяются в серии. Каждая из последних предполагает постройки с различным количеством этажей, площадью квартир, разные годы постройки. Такие дома чаще всего выполняются панельными, что позволяет выставлять минимальную стоимость за квадратный метр, реже – блочными, кирпичными.

Некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение.

Удачная перепланировка трехкомнатной квартиры серии и-209а, предполагает частичную либо полную замену многих коммуникаций. Особенность данной планировки «брежневки» – полностью изолированные комнаты. В зависимости от серии все существующие трехкомнатные отличаются.

Часто применяют стеллажи, которые представляют собой полноценное интерьерное дополнение.

Серия П-3

Данная серия начала строиться в 1970-х. Практически все стены здесь – несущие, что сильно ограничивает возможности для перепланировки. Этажей в домах – 2-17, высота потолков – 2,64, в каждой квартире, с числом комнат больше двух имеется балкон. Площадь «трешки» – 73-83 м. кв., жилая – 44-49. В кухне и санузлах имеется вытяжка.

Планировка квартир серии домов П-3.

Серия П-44 т

Площадь таких пространств от 73 до 81 м. кв., из которых жилая – 44-54 кв. м. Они расположены в панельных домах, где имеются грузопассажирские и пассажирские лифты, чердаки, технические помещения. Вентиляция квартир – естественная, осуществляется через специальные блоки в туалете, ванной. Высота потолка – 2,74 м.

Планировка квартир серии домов П-44 т.

Серия ii-68

Это серия панельно-блочных многоквартирных построек, особенность которых – ступенчатое расположение балконов. Обычно так строились одноподъездные 16-этажки, но есть и другие варианты. В каждой квартире имеется лоджия, которую часто самостоятельно присоединяют к основному помещению. Площадь «трешки» здесь – 65 м. кв., жилого пространства – 46 м. кв.

Планировка квартир серии домов ii-68.

Данная панельная серия также известна под названием 111-83, строилась, начиная с 1970-х. Этажей здесь 5-10, само строение отличается от других внешним видом фасадов, способом ограждения лоджий. Высота потолка – 2,7 м., санузлы во всех квартирах раздельные, в каждой имеется кладовка, лоджии и балконы – застекленные. Общая площадь – от 50 кв. м., жилая – от 39 кв. м.

Планировка квартир 83-й серии домов.

Такие панельные «брежневки» считаются одними из самых качественных – здесь хорошая звукоизоляция, высокий уровень теплосбережения, но самая простая внутренняя отделка. В 1970-х строились только пятиэтажки, в 2000-х – 17-этажки. В каждой квартире тут имеются балконы и лоджии. Площадь «трешки» – 79-92 кв. м., жилая – 60-70 м. кв., кухня – 12-14 кв. м., высота потолков – 2,7 м.

Планировка квартир 121-й серии домов.

Эти квартиры также относятся к «брежневкам» и отличаются самой маленькой площадью – размеры трехкомнатной здесь всего 54-58 кв. м., кухни – 6-7 м. кв. В многокомнатных имеются кладовки, встроенные шкафы, паркетные полы. Само здание отличается повышенной прочностью, долговечностью. Основные недостатки подобного жилья – наличие проходных комнат.

Планировка квартир 504-й серии домов.

Варианты типовых перепланировок «трешек»

Способов перепланировки в 3-х комнатной квартире «сталинке» существует несколько:

  • «превращение» из «трешки» в четырехкомнатную;
  • с присоединением лоджии, балкона;
  • объединение зала и кухни;
  • с переносом коммуникаций из санузла;
  • присоединение прихожей к гостиной, спальне.

В отличие от «хрущевок» и «брежневок», «сталинки» более просторные, имеют высокие потолки, их планировка удобнее.

Важно сформировать по-настоящему красивый, стильный и функциональный дизайн, включающий в себя все необходимые интерьерные предметы.

Из трехкомнатной в четырехкомнатную

Этот вариант предполагает разделение одного из помещений на два – частично либо полностью. В таких случаях перегородкой служит лист ДСП или гипсокартона. Иногда дополнительной крошечной комнаткой без окон становится кладовка – ее используют под мастерскую или рабочий кабинет.

Грамотное оформление такой квартиры придаст интерьеру особую неповторимость.

С затрагиванием кухни

Кухню проще всего присоединить к гостиной. Полученное пространство выйдет весьма обширным, но газовую плиту придется заменить на электрическую, в целях соблюдения норм пожарной безопасности.

В просторной кухне-гостиной возможна реализация огромного количества творческих, декоративных идей.

С изменением балкона, лоджии

Лоджию, пространство балкона присоединяют к жилой комнате, путем удаления оконно-дверного блока. Балкон предварительно придется утеплить, застеклить. Систему отопления здесь также нужно продумать.

Отличный пример – устройство теплого пола.

С затрагиванием «мокрых» зон

К зонам с повышенной влажностью относятся ванная, туалет, рабочая зона кухни. При необходимости, если в данном пространстве проживает больше четырех человек, обустраивается дополнительный санузел.

В подобном санузле в основном выделяют зону для умывания и гигиенических процедур, место для отдыха и отдельный участок для хозяйственных принадлежностей.

Другие возможные виды перепланировок

В одной из комнат либо части прихожей, оборудуется гардеробная. Ее минимальная площадь – четыре метра квадратных, так как меньшее пространство крайне неудобно. Иногда гардеробом становится слегка расширенная кладовка, расположенная на стыке двух комнат.

Для обустройства гардеробной, чаще всего предпочитают различные ниши или кладовки с площадью 3-4 квадрата.

Совет: при желании, кладовку легко присоединить к одной из комнаток.

Особенности перепланировки трехкомнатных в панельном доме

При перепланировке панельной «трешки» важно учитывать этажность здания. Расположение комнат сильно отличается в зависимости от этого. Панельные дома отличаются от кирпичных тем, что составлены их серых квадратных плит, которые видны снаружи. Здесь обычно плохая звукоизоляция, а без специальной отделки – высокие теплопотери.

Перепланировка позволяет добиться стильного интерьера, отличающегося особой выразительностью и индивидуальностью.

5 этажей

К панельным пятиэтажкам относятся постройки серии 1-335, 1-439А, 1-439Я, 1-466, 1-467, 1-510, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1Р-303-2, II-18-01/08Б, II-18-01/09Б, К-7, П-46М и некоторые другие. В основном это «хрущевские» дома – квартирки в них тесные, с маленькой кухней и прихожей, проходными комнатами. Но более современные серии немного просторнее, возможностей для перепланировки в них больше.

Планировка квартир серии домов 1-515/5.

9 этажей

Девятиэтажные панельки – это серии I-515/9Ш, В-2000, МПСМ, МЭС-84, П-3М, ПД-1, ПД-3, П-46М и прочие. Данные постройки немного отличаются от хрущевских площадью, высотой потолков, общим уровнем комфорта, хотя имеются проблемы со звукоизоляцией. Подъезды и дворы девятиэтажек также просторные.

Планировка квартир серии домов П-46М.

12 этажей

Панельные 12-этажные дома – это такие серии, как П-111М, МЭС-84, II-57, В-2000, ИП-46С, КОПЭ, МПСМ, П-111М, П-30, П-44Т, П-55М и другие. Подобные строения возводятся с 1963 года, их ширина – 12-16 метров, что позволяет сделать квартиры достаточно просторными.

Планировка квартир серии домов П-55М.

Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры-распашонки

Стандартная квартира в народе называемая «распашонкой» – это жилище с одной проходной и двумя обособленными комнатами, а также кладовкой. Наиболее часто здесь полностью отделяют перегородкой одну из комнат, создавая дополнительный вход из кухни или прихожей. Не менее часто к кухне, гостиной, присоединяют балкон, кладовку – дизайн пространства от этого только выигрывает.

Перепланировка трехкомнатной квартиры распашонки.

Заключение

Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры – идея весьма трудозатратная. Все действия, производимые в ней, должны быть законными, чтобы дом не разрушился. Для проведения такого ремонта желательно нанять бригаду специалистов, которые не только выполнят все в лучшем виде, отлично переделав и оформив все три комнатки, но и уберут за собой мусор.

ВИДЕО: Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.

Нормативная площадь помещений квартиры

Как уже неоднократно было отмечено в наших материалах, далеко не каждую перепланировку можно согласовать, чаще всего это касается дизайн-проектов, при разработке которых не учитываются нормы и правила действующего жилищного законодательства.

Именно поэтому разработку проекта перепланировки следуют доверять только профессионалам, которые, как никто, осведомлены в нормативах и имеют соответствующие допуски СРО, что подтверждает их компетентность в данном вопросе.

Наряду с запрещенными мероприятиями, которые заведомо станут причиной отказа жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку, существуют также ограничения, регламентируются которые строительными и санитарными нормами и правилами.

В перечень данных ограничений входят также нормативы касательно минимальной площади помещений в квартире, несоблюдение которых приведут процедуру согласования в тупик уже на начальном этапе.

Непосредственно регламентирующий данные ограничения СНиПы достаточно объемны.
Собственнику квартиры знать все нюансы и не обязательно, для этого есть проектные организации, однако, резюмировать информацию относительно минимально допустимой площади квартиры и помещений можно, что мы и сделали для Вашего удобства.

На сегодняшний день действуют нормы, которые распространяются на строительство многоквартирных домов. Согласно данным нормам, минимальная площадь квартиры составляет:

Количество комнат Минимальная площадь квартиры, кв.м
1 28
2 44
3 56
4 70
5 84
6 103

За все время деятельности нашей организации, нам приходилось иметь дело и с пяти- и с шестикомнатными квартирами, но основная масса нашей работы все же связана с 1-3 комнатными. Поэтому более подробно остановимся на прописанных нормативах именно этих квартир.

Минимальная площадь помещений квартир:

Количество комнат Жилая комната, кв.м Площадь спальни, кв.м Кухня, кв.м
1 14 8 6 и 5 для кухни-ниши
2 и более 16 и 9 для остальных жилых помещений 8 8 и 6 для кухни-ниши

То есть, что значит верхняя таблица:
– Для однокомнатных квартир которые находятся в социальном найме, площадь жилой комнаты не может быть меньше 14 квадратных метров.
– Для двухкомнатных (и более комнатных) квартир площадь общей (большой) жилой комнаты не может быть менее 16 квадратных метров, остальные комнаты не могут быть менее 8 кв. метров.

И ранее, жилищная инспекция трактовала это СНиП единым для всех типов квартир, так как иного не было.
То есть, когда был написан СНиП иных форм собственности не было и опираться было кроме него не на что.

Однако в последнее время наметилась тенденция к некоторым изменениям в трактовке данных норм:
В СНиПе, в внизу странцы есть звездочка * и подпись “для квартир в социальном найме” и ссылки на данный пункт мы встречаем все реже.
Теперь не редки случаи когда в квартире согласуют допустим одну жилую комнату площадью 8-9 кв, при условии что она соответствует иным нормативам: ширина комнаты не менее 2.25 метра или в комнате должно быть естественное освещение (т.е. окно) и т.д.

Отдельное внимание необходимо уделить нормативной высоте потолков квартиры. В Москве минимальная высота между напольным покрытием и потолком должна составлять минимум 2,5 м, при этом допустимая высота коридоров и прочих нежилых помещений составляет 2,1 м.

Возьмем какой-нибудь пример из нашей практики. Ниже представлены план по дизайн-проекту, который нам предоставил заказчик и листы проекта перепланировки, разработанного нашей организацией. В изначальном варианте, согласно дизайн-проекту, перегородка между коридором (5) и жилой комнатой (2) была смещена в пользу расширения прихожей, при этом площадь жилой комнаты уменьшалась до недопустимых 7,4 кв.м., что не соответствует нормам СНиПов.

Перепланировка по дизайн-проекту Наш Проект перепланировки

Совместно с собственником было решено изменить план перепланировки и коридор был несколько увеличен за счет жилой комнаты (1) и жилая комната (2) превратилась в гостиную, в результате чего проект был успешно согласован.

Более подробно с данным проектом перепланировки, Вы можете ознакомится здесь.

Подобные несоответствия в дизайн-проектах встречаютсяо очень часто, как следствие собственник тратит средства на дизайнеров, решения которых являются несогласуемыми.
Нужно понимать, что красивая картинка ещё ничего не означает, даже если Вы работаете с дизайнером, консультация опытных проектировщиков лишней не будет, а в некоторых случаях даже поможет сэкономить средства.

Наша компания предоставляет услуги по проектированию и согласованию перепланировок. Если у Вас возник вопрос по поводу “согласуемости” вашей перепланировки, бесплатную консультацию можно получить по телефонам на сайте.

Типовые планировки. 3-комнатные квартиры.

Типовые планировки. 3-комнатные квартиры. Харьков.

3- комнатная квартира, 9-этажный дом («Чешка»)

Чешки расположены в 9 и 12-эт. домах. Материал постройки дома — панель. Площадь — 64/44/7

3- комнатная квартира, 9-этажный дом («Полька»)

Материал постройки дома — панель. Площадь — 65,1/46,5/6,1

3- комнатная квартира, 9-этажный дом

Материал постройки дома — кирпич, угловая, эркер. Площадь — 68,7/41,9/8

3- комнатная квартира, 9-этажный дом

Материал постройки дома — панель, 1 балкон. Площадь — 66,1/47/6,6

3- комнатная квартира, 9-этажный дом

Еще одна типовая планировка, с просторной кухней, дома преимущественно находятся на пр. Гагарина. Материал постройки дома — панель. Площадь — 74,6/49,3/8,9

3- комнатная квартира, 9-этажный дом

Планировка 2х комнатной квартиры улучшенной планировки. Материал постройки дома — панель. Площадь — 69,2/31/8,4

3- комнатная квартира, 9-этажный дом

Дома улучшенной планировки, квартира торцевая, лоджия на 2-е комнаты. Материал постройки дома — панель. Площадь 69,9/42,2/8,1

3- комнатная квартира, 9-этажный дом

Материал постройки дома — кирпич, 2 балкона, эркер. Расположены преимущественно на Холодной горе — ул. П.Шлях, 155, и на проспекте Ленина. Площадь 73,5/51,2/9

3- комнатная квартира, 9-этажный дом

Один из различных вариантов планировки трех комнатной квартиры. Материал постройки дома — панель. Площадь — 60/45,8/6

3- комнатная квартира, 9-этажный дом

Планировка 3х комнатной квартиры с 1 балконом. Площадь — 61.6/44/6.8

3- комнатная квартира, 9-этажный дом

Типовая планировка 3х комнатных квартир в районах Северная Салтовка, Рогань, метро Киевская, улица Матюшенко, улица Гарибальди. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 69,5/41,6/8,4

3- комнатная квартира, 9-этажный дом

Типовая планировка 3х комнатной квартиры. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 66/41/7,7

3- комнатная квартира, 9-этажный дом

Пример еще одной планировки. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 65,9/37,9/7,7

3- комнатная квартира, 9-этажный дом («Вертолет»)

Планировка 3х комнатной квартиры — вертолет, с 2-мя балконами. Материал постройки дома — панель. Площадь — 67,7/42,5/8

3- комнатная квартира, 5-этажный дом

Квартиры улучшенной планировки, с хорошими площадями. Салтовка. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 91/57,6/11,9

3- комнатная квартира, 5-этажный дом («Распашонка»)

Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 54/41/5,5.

3- комнатная квартира, 5-этажный дом

Планировка с раздельными комнатами. Материал постройки дома — кирпич. Площади: 60,6/44,7/5,4

3- комнатная квартира, 5-этажный дом

Материал постройки дома — панель. Санузел совместный. Площадь — 58,6/40/5,8

3- комнатная квартира, 5-этажный дом

Типовые планировки. 3-комнатные квартиры. Материал постройки дома — панель. Площадь — 60/45,8/6

3- комнатная квартира, 16-этажный дом

Материал постройки дома — кирпич. С раздельными комнатами, 2 балкона, 9 квартир на площадке Площадь — 68/42/8,5

3- комнатная квартира, 16-этажный дом

Проходная комната, 1 балкон. Площадь — 65,6/43/8,6

3- комнатная квартира, 16-этажный дом

2 косые лоджии, по 4 квартиры на площадке. Площади: 71,9/40,4/8,4

3- комнатная квартира, 16-этажный дом

Большая походная комната, 1 балкон. Площадь — 67,6/43,6/8,8

3- комнатная квартира, 7-этажный дом («Сталинка»)

Материал постройки дома — кирпич. Сталинка, высокие потолки. Холодная гора. Площадь — 70/48,9/8,5

3- комнатная квартира, 14-этажный дом

Материал постройки дома — кирпич. Павлово поле. Площадь — 65/44,6/9,1

3- комнатная квартира, 14-этажный дом

Материал постройки дома — кирпич. Районы — Новые Дома и проспект Гагарина. Площадь — 66,2/39/8

3- комнатная квартира, 14-этажный дом

Материал постройки дома — кирпич. Район завода Шевченко. Площадь — 61,2/39,6/8,3

3- комнатная квартира, 14-этажный дом

Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 64/40,6/6,8

3- комнатная квартира, 16-этажный дом

Большая походная комната, 1 балкон. Площадь — 67,6/43,6/8,8

3- комнатная квартира, 16-этажный дом

Большая походная комната, 1 балкон. Площадь — 67,6/43,6/8,8

Типовые планировки. 3-комнатные квартиры.

Агентство недвижимости Квадратный метр — Харьков. Всегда рады помочь Вам!

Более подробную консультацию Вы можете получить у нас в агентстве, по адресу:

Площадь квартир становится все меньше — Российская газета

Рекордно маленькую квартиру в новостройке – площадью чуть больше 9 квадратных метров – предполагается вскоре выставить на продажу в Москве. С каждым годом жилье становится все компактнее.

Микроквартира (формально это не жилье, а апартаменты) вскоре будет выставлена на продажу в новом комплексе в столичном районе Кусково, сообщает “Метриум”. В ней есть санузел, плита, кухонная раковина и небольшое пространство для спального места (оставшаяся площадь комнаты – около 1,5 на 2,5 метра плюс коридор с прихожей). Предыдущий рекорд по компактности студий был в 2020 году, когда на рынке предлагали апартаменты минимальной площадью 10 кв. м, а квартиры – 10,5 кв. м.

Появление микроапартаментов закономерно на фоне устойчивого сокращения средней площади жилья в новостройках за последние годы. “Это соответствует мировой тенденции, – комментирует партнер компании “Метриум” Мария Литинецкая. – Рецессия и сокращение доходов населения в 2010-е годы совпали с быстрым ростом цен на жилье в крупнейших городах мира. Студии площадью меньше 10 кв. м появились в продаже в Париже, Гонконге, Риме, Нью-Йорке и других мегаполисах еще в середине прошедшего десятилетия”.

Такое жилье может быть “стартовым” для молодежи либо покупаться в инвестиционных целях – для сдачи в аренду. Особенно оно может быть востребовано у арендаторов в Москве, Санкт-Петербурге и городах Черноморского побережья, где много и туристов, и работников из других городов, говорит ведущий аналитик компании “Этажи” Александр Иванов.

Для молодежи минимальная площадь жилья не так критична – студенты много времени проводят на работе, в общении с друзьями, в квартире фактически только спят. При этом для более-менее нормального проживания нужно не менее 18 “квадратов”, подсчитали ранее в компании “Миэль” – помимо дивана для сна, кухни и санузла нужны еще места для хранения, в том числе сезонной одежды и обуви.

Однако стоимость жилья диктует свои условия. За последние 20 лет средняя площадь квартиры в продаже в столице и Подмосковье снизилась с 72 до 55 кв. м, сообщает “Циан”. Причем “сжались” и однокомнатные (с 42 до 39 кв. м), и двухкомнатные (с 63 до 59 кв. м), и трехкомнатные (с 90 до 78 кв. м) квартиры.

Инфографика “РГ”/ Антон Переплетчиков/ Марина Трубилина

В домах начала нулевых большая часть квартир была как раз трехкомнатными. Тогда застройщики увлекались “гигантоманией”, планируя просторное жилье в противовес советским “хрущевкам”. Однако уже к 2008 году доля однокомнатного жилья резко выросла и в новостройках последних лет занимает большую часть предложения. Доля просторных квартир – более 100 кв. м – в начале 2000-х равнялась в среднем 14%, сейчас – лишь 5%.

За последние 20 лет средняя площадь квартиры в столичном регионе снизилась с 72 до 55 кв. м

Уменьшая площадь, девелоперы стали отказываться от неиспользуемых, как правило, площадей – например, больших коридоров. Спальни стали компактнее, а кухни просторнее. Сэкономить пространство позволяют европланировки, где кухня объединена с гостиной. Урезание кухонной и столовой зон на несколько метров при их сложении не так заметно, а площадь жилья в целом становится меньше.

Действия застройщиков вполне соответствуют ожиданиям покупателей. Повышение уровня доступности ипотечных кредитов в период действия льготной ипотеки чуть задержало тенденцию сокращения средней площади продаваемых квартир в прошлом году, но сейчас, при росте цен на жилье и повышении ипотечных ставок, она начнет набирать обороты с новой силой, отмечает Иванов.

Площадь квартир будет сокращаться на 3-4% в год, считает он: “И это вполне нормальная реакция рынка, называемая шринкфляцией, когда для повышения покупательской способности изменяются количественные характеристики товара – чтобы сдержать цену, производители продают товар меньшим объемом, например, не литр молока, а 0,9 литра”. Снижение площади квартиры позволяет снизить цену покупки.

За последний год средняя площадь покупаемых в новостройках квартир снизилась в Краснодаре с 42,1 до 31,8 кв. м (-24,4%), в Екатеринбурге – с 49,6 до 39,8 кв. м (-19,8%), в Перми – с 49 до 40,1 кв. м (-18,1%), в Уфе – с 41,9 до 37,1 (-11,6%), в Новосибирске – с 40,7 до 38,8 кв. м (-4,8%).

Тенденция к съеживанию жилья подтверждается и планами застройщиков. По данным “Циан”, в новостройках, сданных в 2019 году, средняя площадь квартиры в Московском регионе была 53,8 кв. м. В домах, которые будут введены в 2023 году, она уменьшится до 50,4 кв. м. Студии, и так небольшие, потеряют еще около 3,5 кв. м. Квартиры будут терять балконы и лоджии, взамен будут предложены кладовые на выбор, все больше будут распространяться совмещенные кухни-гостиные.

По данным ДОМ.РФ, из 98 млн кв. м строящегося сейчас жилья около 37 млн приходится на “однушки”. Лидер по числу компактных квартир площадью до 25 кв. м – Санкт-Петербург (там строится около 38 тысяч небольших квартир), на втором месте Москва (16,1 тысячи), далее следуют Московская область (15,3 тысячи), Краснодарский край (14,5) и Ленинградская область (12,7 тысячи).

План трехкомнатной квартиры в панельном доме. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011

План трехкомнатной квартиры в панельном доме. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011

Описание и типовые планировки квартир. От “сталинок” до современных.

 

 

     
Сталинки
1954-1961
1955-1960 г.г. 1955-1960 г.г. 1954-1961 г.г.
2-, 3-этажные кирпичные дома

 

4-, 5-этажные кирпичные дома 4-этажные кирпичные дома
 

   
Хрущевки
1958-1967
1960-1967 г.г. 1963-1967 г.г. 1958-1964 г.г. 1959-1960 г.г.
5-этажные панельные дома
 
5-этажные панельные дома
 
4-,5-этажные кирпичные дома 4-,5-этажные блочные дома

1964-1967 г.г. 1964-1967 г.г.
5-этажные кирпичные дома
 
5-этажные блочные дома
 

   
Брежневки
1966-1975
1966-1973 г.г. 1966-1970 г.г. 1967-1977 г.г. 1966-1967 г.г.
5-этажные панельные дома
 
5-этажные панельные дома
 
5-этажные кирпичные дома
 
5-этажные панельные дома (для малосемейных)
1967-1970 г.г.
5-этажные панельные дома (блок-комнаты)
 

   
Стандартные
1968-1999
1970-1976 г.г. 1968-1977 г.г 1970-1977 г.г.
9-этажные панельные дома9-этажные панельные дома9-этажные кирпичные дома5-этажные панельные дома
(блок-комнаты)
1977-1998 г.г. 1973-1975 г.г. 1972-1977 г.г.
9-этажные панельные дома
(для малосемейных)
9-этажные панельные дома
(для малосемейных)
9-этажные панельные дома
(блок-комнаты)
1973-1985 г.г.
12-этажные панельные дома
 

   
Улучшенные 1976-1983 г.г. 1977-1985 г.г. 1976-1994 г.г. 1977-1996 г.г.
16-этажные панельные дома9-этажные панельные дома9-этажные панельные дома9-этажные панельные дома
9-этажные панельные дома12-этажные панельные дома
1983-1998 г.г.
 

   

Планировка угловой трехкомнатной квартиры. Особенности планировки

Планировка трехкомнатной квартиры бывает:

  • с закрытым выходом;
  • открытым;
  • частично-закрытым;
  • смежным;
  • смешанным.

Закрытая планировка предполагает изоляцию. Большие комнаты, каждая из которых имеет доступ к коридору.

Открытую планировку можно встретить в студии. Одним большим пространством происходит деление на части. У каждой зоны свой дизайн, освещение и функционал.

Частично закрытый вид планировки. Главная комната открытая, а другие имеют изоляцию. Разделено пространство широким холлом.

Смежный тип предполагает помещения с выходом только одной комнаты в коридор, а другие соединены дверями или аркой (проходом). Данный тип проектировки может включать в себя изолированное, так и смежное расположение помещений.

Исходя из просторной планировки трехкомнатной квартиры, оценивают характеристику при покупке или аренде. Перед выбором комфортного жилья для определенного количества людей, анализируется общая площадь, по параметрам и форме кухня, замеры коридора. Важно наличие больших окон и их расположение. Для некоторых жильцов важным моментом является размещение окон по обе стороны.

Учитывается размер балкона и количество комнат с этим помещением. Оценивается наличие проходных комнат, несущих стен, толщины панелей, высоты потолка. На данный момент строятся и предлагаются к заселению 3-х комнатные квартиры улучшенной планировки. Они имеют большее пространство, несколько застекленных балконов, большие и широкие коридоры, что удобно для семьи с маленькими детьми или животными.

Перепланировка 3 комнатной квартиры 60м2. Разновидности планировки 2-комнатных квартир и степень возможного преобразования

Многоквартирные дома на территории СНГ принято делить по времени их происхождения на разные времена типовой застройки:

  1. «Сталинки» малой этажности, было построено немного, преимущественно в крупных городах. Они отличаются высокими потолками, большой жилплощадью, небольшими балконом и красивым фасадом. Его нежелательно менять, если дома выходят на центральные улицы и в исторические кварталы. Столярка должна быть того же цвета, что и до замены, возможны ламинированные ПВХ окна под древесину. Основные преобразования касаются внутренней площади, включая перепланировку без сноса несущих стен.

    Высокие потолки позволяют организовать второй этаж в детской комнате

  2. «Хрущевки» – пережиток массовой застройки 60-70 годов ХХ века, самые маленькие и неудобные панельные квартиры. Типичны низкие потолки, проходные комнаты, маленькая прихожая и кухня. Большинство – не более 4-5 этажей, позже строились 9-этажки. Часто прорабатывают дизайн маленькой трехкомнатной квартиры 60 кв.м в панельном доме, стараясь расширить жилплощадь.
  3. «Брежневки» менее известны на рынке, но они стали чуть просторнее, расширились кухни, появились раздельные санузлы, но ванная осталась маленькой. Самые распространенные – однокомнатные и 2-комнатные квартиры. В некоторых вариантах есть удобные лоджии, за счет которых нередко пытаются добавить площадь смежных комнат.
  4. «Чешки», литовские дома и другие дома так называемой новой планировки стали более комфортным предложением с широкой прихожей. Приятным сюрпризом стала увеличившаяся кухня, но их метраж разный в 1-, 2- и 3-комнатных вариантах планировки. Современный дизайн 2-х комнатной квартиры 60 кв. метров нередко оставляют без масштабной реорганизации.
  5. Среди «старого» фонда остается высокий спрос на городские дома серии П-44, П-44Т, П- 44-ТМ и П44-К. Они считаются наиболее комфортными, большой балкон и прихожая – дополнительные бонусы. Модернизированный вариант большой этажности имеют большую коммерческую стоимость на вторичке. Так называемые «распашонки» (с окнами в разные стороны) по 60-64 квадрата, но есть линейные компактные квартиры – в пределах 53 кв.м. с окнами на одну сторону. Хуже всего, если все окна выходят на юг или на север – предусмотрите локальную подсветку основных зон.
  6. Дома в проектах ХХ века строятся с учетом всех недостатков предыдущей массовой застройки, поэтому в них реже делают перепланировку или обширную реорганизацию. Возможен дизайн однокомнатной квартиры 60 кв.м, если это квартира-студия или квартира с условными перегородками.

Перепланировка трехкомнатной квартиры 97 серии. Интерьер трехкомнатной квартиры 97 серии

Квартиры 97 серии достаточно просторны, чаще всего в них имеются подсобные помещения — например гардеробная или кладовка. Высота потолков квартир 97 серии от 2,5 до 3 метров. Поскольку дома панельные, соответственно и себестоимость квадратного метра жилой площади не высокая. Не прибегая к грандиозной перепланировке квартиры 97 серии, можно создать очень красивый и в тоже время уютный интерьер.

Дизайн студия “Insomnia” прекрасно справилась с этой задачей, создав потрясающий интерьер трехкомнатной квартиры 97 серии площадью 60 кв.м. Проект выполнен для молодой семьи с 3-х годовалой дочкой. Основное пожелание хозяев — чтобы дизайн был выполнен в оттенках голубого, серого, лазурного. Ремонт должен быть быстрым, экономным, с минимальной перепланировкой.

На балконе трехкомнатной квартиры 97 серии размещена небольшая зона для отдыха.

Дизайн квартиры 97 серии включает в себя и красивый и удобный интерьер просторной ванной комнаты.

Интерьер гостиной в квартире 97 серии выполняет функцию спальни, поэтому нет стеклянных дверей и достаточно много шкафов.

Детская — словно из настоящей сказки Алисы, затерявшейся в стране чудес, целиком и полностью принадлежит ребенку, с одной стороны — это “столик в кафейне”,с другой рабочий стол и тумбочки для безделушек. Зона сна отгораживается с помощью штор, которые днем закрывают шкафы, а ночью или когда захочется спрятаться — задвигаются и образуют домик.

На кухне предусмотрено еще одно спальное место (для гостей) — небольшой диван-кровать, так же оборудован небольшой рабочий стол для ноутбука.

План типовой трехкомнатной квартиры в панельном доме. С чего начать

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

первоначальный план 3-комнатной квартиры

вариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:

  1. Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
  2. Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Перепланировка в панельном доме украина. Перепланировка квартиры в панельном доме

Сегодня довольно часто ремонт в типовой городской квартире делается с проведением перепланировки.

Обычно она касается в первую очередь помещения кухни, туалета и ванной комнаты, так как именно эти помещения традиционно в большинстве типовых панельных домов являются неудобными и тесными.

Для чего нужно делать перепланировку в панельном доме?  Прежде всего, владельцы квартир в панельном доме хотят сделать их наиболее комфортабельными, уютными и красивыми. И действительно,  перепланировка панельной квартиры может в значительной степени улучшить качество жизни людей, делая их проживание более комфортным, добавив уюта и даже покоя в семьях.

Так, в результате такого переустройства можно сделать детскую или рабочий кабинет или зал сделать свободнее, объединив его с кухней. Столовая или спальня может стать уютнее за счет увеличения пространства балкона. Если вы точно знаете, что хотите, вариантов перепланировки вполне достаточно.

Например, можно изменить местоположение коридора и кладовых так, чтобы они не занимали площадь на солнечной стороне квартиры. Комнаты можно объединить по их функциональному назначению: кабинет совместить со спальней, а зал с кухней.

Так как перегородки между комнаты расположены вдоль несущих стен, капитальный ремонт панельной квартиры вполне возможен за счет сноса стеновых конструкций. Такое переустройство квартиры может существенно увеличить ее пространство.

Перепланировка туалета или ванной может заключаться не только в ликвидации стен, но и в замене инженерных коммуникации с изменением их местоположения, ведь иногда даже замена старой ванны из чугуна на миниатюрную душевую кабину  позволяет выиграть некоторые полезные квадратные метры и более рационально использовать пространство.

Перепланировка санузла в панельном доме часто заключается в его объединении со смежной ванной и расширении за счет прихожей, то есть соседнего нежилого помещения. Но расширить санузел подобным образом можно будет только в том случае, если смежное помещение нежилое, в соответствии со строительными и жилищными нормами.

Проведение самовольного переустройства санузла в панельном доме или любом другом многоквартирном здании типовых серий с увеличением его площади за счет жилой комнаты или даже кухни, может привести к конфликтам с другими жильцами дома.

Шум сливаемой воды над обеденным столом или спальней мало кому понравится. В результате соседи будут жаловаться на вас в коммунальные службы, которые заставят вас вернуть жилье в первоначальное состояние и выплатить административный штраф.

Часто собственники квартир при проведении ремонтно-строительных работ в панельном доме хотят обзавестись душевой кабиной или дополнительным санузлом. Такие способы перепланировки используются довольно часто, особенно если в большой квартире проживает маленькая семья или если объединятся две квартиры по вертикали или по горизонтали. Однако чтобы осуществить такую перепланировку санузла, вам понадобится проект, разработанный в проектной организации и его согласование в Жилищной инспекции.

Не нужно проводить перепланировку в панельном доме самостоятельно. Гораздо лучше предварительно проконсультироваться со специалистом. В хорошей строительной компании обязательно имеется дизайнер, который сможет предложить вам на выбор несколько легальных вариантов переустройства квартиры и интересных интерьерных решений.

Перепланировка в панельном доме, как и в любых других зданиях должна проводиться с обязательным узакониванием. Поэтому нужно быть готовым к тому, что не все идеи владельца квартиры могут найти свое воплощение в реальности.

Видео перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

Апартаменты с 3 спальнями – Резиденции с обслуживанием Louis Kienne – Havelock, Сингапур

Наша трехкомнатная квартира площадью 76 кв.м. с отдельной ванной комнатой в гостиной и 2 спальнями. Две спальни оборудованы двуспальной кроватью, а 3-я спальня оборудована односпальной кроватью без примыкающей ванной комнаты. Безупречно обставленный изысканной мебелью и роскошными постельными принадлежностями, а также полностью оборудованной кухней, он идеально подходит для деловых путешественников, пребывающих в течение длительного времени, будь то дни, недели или месяцы, семей в отпуске, где проживание в апартаментах имеет большую ценность, или юридических лиц, ищущих жилье, которое растянет бюджет без ущерба для местоположения.

Максимальная вместимость квартиры

6 гостей

Удобства

  • Кондиционер
  • Все наши апартаменты предназначены для некурящих
  • Банные принадлежности
  • Халаты и тапочки
  • Ванная комната с душем
  • Кабельно-спутниковое телевидение
  • Шкаф
  • Кофейные принадлежности
  • Общая прачечная
  • DVD-плеер
  • Электронные замки
  • Телевизор с плоским экраном
  • Зеркало в полный рост
  • Полностью оборудованная мини-кухня
  • Фен
  • Кондиционер с индивидуальным управлением
  • Интерактивное ТВ
  • Утюг и гладильная доска
  • Мини-кухня
  • Гостиная
  • Киноканалы
  • Плагин для бритвы
  • Холодильник
  • Сейф
  • Зона отдыха
  • Тапочки
  • Диван-кровать
  • Посуда
  • Уборка два раза в неделю
  • Голосовая почта
  • Звонок для пробуждения
  • Весы (по запросу)
  • Доступен номер для гостей на инвалидных креслах
  • Wi-Fi доступ в Интернет (бесплатно)
  • Письменный стол

Помещения и услуги

  • Присмотр за детьми (по запросу) (платно)
  • Врач (по запросу) (платно)
  • Факс и копировальная служба (платно)
  • Бесплатный трансфер из/в аэропорт (включительно при проживании не менее одного месяца)
  • Бассейн с джакузи
  • Услуги прачечной и глажки (платно)
  • Парковка (платная)
  • Стойка регистрации / стойка регистрации (с 07:00 до 23:00)
  • Сейф
  • Прачечная самообслуживания
  • Бассейн
  • Туалеты для инвалидов
  • Wi-Fi доступ в Интернет

Политика регистрации

Время заезда: 15:00
Расчетный час: 12:00

Проверить цены и забронировать

ᐅ Париж 3 комнатная квартира в аренду | Меблированная и долгосрочная аренда в Париже

Наше агентство недвижимости Lodgis специализируется на меблированной аренде и предлагает для вас апартаменты с 3 спальнями в Париже .Этот диапазон меблированных квартир с тремя спальнями также включает в себя несколько меблированных дуплексов.

Обустройство во всей простоте

Наша арендная плата обставлена ​​в любом месте Парижа, где вы хотите поселиться. Вы обнаружите, что ваша квартира полностью оборудована, как только вы приедете со всем необходимым для приятного пребывания!
Еще никогда бронирование не было таким простым. Не стесняйтесь взглянуть на наши 3-комнатные квартиры в аренду в Париже.

Lodgis предлагает меблированную квартиру по всему Парижу в 7-м, 16-м или 17-м округах.Вы также можете найти жилье в богатых районах, таких как Монмартр, или в деловых районах, таких как Дефанс

.

Зачем арендовать 3-комнатную недвижимость?

Трехкомнатная квартира по определению очень просторная. Наши меблированные квартиры в аренду с 3 спальнями имеют минимальную площадь 50 квадратных метров и могут достигать 250 квадратных метров. Другими словами, у вас больше шансов найти аренду, которая лучше всего соответствует вашим критериям.

Эти просторные апартаменты идеально подходят для отдыха в Париже с семьей и детьми.У каждого будет своя спальня и личное пространство, так как Лоджис знает, что это важно.

Если вы хотите посетить Париж со своей семьей, мы рекомендуем выбрать одну из этих просторных апартаментов с тремя спальнями.
Вы пришли в гости Париж с друзьями? Дом с тремя спальнями был бы идеальным решением. В Lodgis студенты найдут комфорт и доступные цены. Вы найдете квартир с различными удобствами в зависимости от вашего бюджета : Интернет, телефон, парковочное место, терраса… Теперь вам нужно сделать свой выбор, и вы можете начать поиск с помощью инструмента поиска.

Париж по округам

Жилой комплекс Южного кампуса – Западный Честерский университет

Южный кампус Апартаменты

Новые 3D туры по нашим квартирам

Апартаменты с 3 спальнями (A, B, C, E, H)

Апартаменты с 4 спальнями (D, F)

Квартиры

“Г” аналогичны трехкомнатным, но не имеют единой номер.Квартиры «I» и «J» аналогичны трехкомнатным, но входная дверь находится в гостиной.

Коммунальные услуги

Коммунальное хозяйство Местоположение
Компьютерное оборудование:

В апартаментах Южного кампуса нет компьютеров.

Лифты: В зданиях нет лифта.
Мини-кухни: В каждой квартире есть кухня.
Прачечные: Во дворе каждого здания есть прачечная.
Копировальные машины: В квартирах южного кампуса нет ксерокса.
Резнет: ResNet — это компьютерная сеть, предоставляемая студентам, проживающим в кампусе. Реснет — это доступ студента к университетской сети и всемирной паутине.
Учебные комнаты: В Южной стороне есть универсальное помещение.
Универсальный номер: Универсальная комната находится в южной части.
Телевизионные залы: В настоящее время на территории Южного кампуса, расположенного на южной стороне, нет телевизора.

История

Первоначальный жилой комплекс Южного кампуса был построен в 1993 году. Четыре из одиннадцати многоквартирные дома были названы в честь бывших преподавателей Вест-Честерского университета: Беннер Холл для Уильяма Р. Беннера, Антоновича Холла для доктора Александра Антоновича, Клоки Холл для Джона У.Clokey и Leach Hall для Мюриэль Лич.

Часы работы стойки регистрации – в настоящее время в кв. 840Дж

Понедельник-пятница с 9:00 до 20:00
Суббота и воскресенье с 12:00 до 20:00

Персонал зала

Сотрудник Название Телефон
Джейлин Уокер Директор школы выпускников 610-436-2777

Комплектация квартиры

Апартаменты South Campus предлагают полунезависимую жизнь с преимуществами WCU. поддерживаемые сервисы.Жители могут наслаждаться красотой и спокойствием холмистой местности. округа Честер, но при этом всего в нескольких минутах от Северного кампуса и классной комнаты. Апартаменты удобно расположены через дорогу от стадиона Фаррелл и Штурцбекер Холл. Многоквартирные дома двух- или трехэтажные и предлагают три различных варианта проживания примерно для 500 жителей:

  • две двухместные комнаты для четырех проживающих (ограниченное количество)
  • две двухместные и одна одноместная комнаты для пяти проживающих
  • один двухместный и три одноместных номера на пять проживающих (ограниченное количество)

Все апартаменты полностью меблированы, с ковровым покрытием, гостиной/обеденной зоной и полностью оборудованной кухней. и ванная комната.

В каждом здании есть центральная прачечная. Во всех квартирах есть центральное кондиционирование кондиционирование и доступ к кабелю. Парковка распределена по всему комплексу и Университетские автобусы обеспечивают регулярное сообщение между комплексом и Северным кампусом во время учебный год.

Размер всех двухместных номеров составляет примерно 12 на 14 футов, а размер всех одноместных номеров составляет 8 футов 5 дюймов. X 12 футов, за исключением I002 и J008, размер которых составляет 10 футов X 12 футов.Окна высотой 54 дюйма X 64 дюйма в ширину, за исключением одноместных спален D207, D208, F214 и F215, где они измеряются 54 дюйма в высоту и 31 дюйм в ширину. Кухня оборудована плитой/духовкой, полноразмерным холодильником/морозильником, просторный кабинет и уголок для завтрака. Ванная комната состоит из двойной раковины, отдельный туалет и душ. Гостиная/столовая меблирована диваном, креслом, и обеденный стол с соответствующими стульями и журнальным столиком.В каждой спальне есть кровать и письменный стол, письменный стул, комод и шкаф или гардероб.


Контактная информация

Телефон офиса South Campus Apartments: 610-436-2777. В летние месяцы здесь нет персонала.

Почта

При заселении вам выдадут почтовый ящик и ключ. Почта выбрана доставляются в общежития и квартиры с понедельника по субботу. По воскресеньям и праздникам доставка почты не осуществляется.

Пожалуйста, посоветуйте своей семье и друзьям направлять почту и посылки вам следующим образом:

  • Здания 831-837
  • Имя и фамилия резидента
  • [Здание №] South Campus Drive, кв.[Кв. Письмо][Комната №]
  • Номер почтового ящика
  • Вест Честер, Пенсильвания 19383-2002

Здания 840-852
Имя и фамилия резидента
[Здание №] South Campus Drive, Apt. [Кв. Letter][Room #]
Номер почтового ящика
West Chester, PA 19383-2011

Пример того, как адресовать вашу почту:

  • ДЖОН К.СМИТ
  • 850 South Campus Drive, APT. А106
  • Почтовый ящик № 999
  • Западный Честер, Пенсильвания. 19383-2011

Квартиры с 3 спальнями в Мэдисоне, Висконсин

Часто задаваемые вопросы

Какова средняя арендная плата в Мэдисоне, Висконсин?

Средняя арендная плата в Мэдисоне составляет около 1320 долларов в месяц.

Сколько квартир доступно в Мэдисоне, штат Висконсин, на Rentable.co?

Rentable.co предлагает более 5039 квартир в Мэдисоне.

Сколько квартир с тремя спальнями доступно в Мэдисоне, штат Висконсин, на Rentable.co?

Rentable.co предлагает 294 квартиры с тремя спальнями, которые можно арендовать в Мэдисоне.

В каких районах города Мэдисон, штат Висконсин, сдается больше всего квартир с тремя спальнями?

  1. Capitol
  2. UW Madison Campus
  3. Madison West
  4. Westhaven Trails
  5. Tenney-Lapham

Какова средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Мэдисоне, штат Висконсин?

Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Мэдисоне составляет около 1410 долларов в месяц.

Какова средняя арендная плата за квартиру с тремя спальнями в Мэдисоне, штат Висконсин?

Средняя арендная плата за квартиру с тремя спальнями в Мэдисоне составляет около 1800 долларов в месяц.

Какова средняя арендная плата за квартиру с четырьмя спальнями в Мэдисоне, штат Висконсин?

Средняя арендная плата за квартиру с четырьмя спальнями в Мэдисоне составляет около 2150 долларов в месяц.

Насколько дорого жить в Мэдисоне, Висконсин?

Исходя из средних цен на аренду в Мэдисоне, чтобы позволить себе квартиру-студию, вам потребуется годовая зарплата в размере 38 000 долларов США для комфортной жизни.

Воспользуйтесь калькулятором доступной арендной платы, чтобы узнать, сколько арендной платы вы можете себе позволить, и найдите больше квартир в аренду в Мэдисоне.

Средняя арендная плата за квартиру с 3 спальнями в Филадельфии?

Главная | Блог | Средняя арендная плата за квартиру с 3 спальнями в Филадельфии?

Время чтения: (Количество слов:)

Квартира с 3 спальнями может быть идеальной для большой семьи, или если вы делите дом с несколькими другими людьми, или просто хотите иметь дополнительное пространство.Средняя арендная плата за квартиру с 3 спальнями в Филадельфии составляет 2 588,00 долларов США (1) , хотя в конечном итоге вы можете заплатить больше или меньше в зависимости от района и типа выбранной вами квартиры. Некоторые апартаменты с 3 спальнями стоят более 3500 долларов, в то время как другие стоят намного меньше.

Средняя стоимость квадратного фута квартиры с 3 спальнями составляет около 1,84 доллара США за квадратный фут, поэтому средний размер квартиры с 3 спальнями составляет около 1400 квадратных футов. Это квартира хорошего размера.

На что обратить внимание при поиске квартиры с 3 спальнями?

Есть несколько факторов, которые необходимо учитывать, чтобы поиск 3-комнатной квартиры был успешным –

Что вы хотите от района?

Напомните себе, что вы ищете в районе.Создает ли он дружелюбную атмосферу, не будучи слишком суетливым? Или предпочитаете быть в центре событий? Вы водите автомобиль или должны быть рядом с общественным транспортом? Сколько времени нужно, чтобы добраться до работы? Вы рядом со школами?

Как выглядит преступность в этом районе?

Если уровень преступности в этом районе выше среднего, вы можете рассмотреть альтернативу. Помните, что ни один район не свободен от преступности, но преступность можно измерить исторически, и это может быть тем, что вы захотите принять во внимание при выборе района.

Какой размер квартиры?

Какая планировка комнат в квартире? Спальни расположены рядом или разбросаны по квартире? В зависимости от вашего уровня комфорта с соседом по комнате или семьей, это может изменить ваши предпочтения. Достаточно ли он велик, чтобы удовлетворить все ваши потребности? Хватит ли ванных комнат на всех? Есть ли балкон, чтобы насладиться свежим воздухом?

Какой это тип многоквартирного дома?

Находится ли сообщество и территория в хорошем состоянии? Убедитесь, что вы рассматриваете сообщество так же, как и особенности квартиры.

Какие удобства предлагаются?

Если вы проводите много времени в своем жилом комплексе по выходным или просто любите знакомиться с новыми людьми, то вам может понадобиться здание с удобствами. Например, бассейны могут быть отличным выбором для людей, которые хотят сосредоточиться на том, чтобы оставаться здоровым и наслаждаться летом. Какие удобства важны для вас?

При выборе 3-х комнатной квартиры для аренды обязательно тщательно изучите вопрос.

Ознакомьтесь с этой статьей, чтобы узнать средние цены на аренду всех квартир в Филадельфии.

(1) Данные об аренде от Costar Analytics, август 2020 г.

 

Апартаменты с тремя спальнями – Апартаменты [email protected] в Шарлотте, Северная Каролина

Апартаменты с 3 спальнями, где возможно размещение с домашними животными, в Шарлотте

Мы знаем, что если питомцы счастливы, то и их владельцы тоже счастливы! Вот почему мы предлагаем образ жизни, который нравится владельцам домашних животных. Мы верим в чистую и безопасную среду для всех домашних животных, а это означает уважительное отношение к мусору.

Ежемесячная плата за питомца: 20 долларов в месяц за питомца
Максимум два питомца

Плата за питомца: 350 долларов США за первое животное и 150 долларов США за второе животное

Мы верим в здоровое и ответственное общение с домашними животными для всех жителей и хотим помочь создать сообщество, которое приветствует всех в среде, ответственной за домашних животных.PetScreening — это сторонний сервис, который мы используем для проверки домашних животных.

Ограничения по породам. Разведение агрессивных пород без одобрения не допускается. Агрессивные породы определяются Национальным центром контроля заболеваний и включают, помимо прочего: питбуля, ротвейлера, немецкую овчарку, маламута, добермана-пинчера, чау-чау, немецкого дога, сенбернара, гибрида волка и собаки, питбуля, Хаски-тип, аляскинский маламут и смешанные породы/помеси агрессивных пород.

  • Документ, подтверждающий приблизительный возраст, должен быть старше одного года и иметь прививки и должен быть предоставлен лицензированным специалистом.
  • Нет ограничений по весу или росту.
  • Доказательство страхования арендатора с покрытием ответственности.
  • Посещение сообщества перед датой заселения и фотография домашнего животного.

Апартаменты с 3 спальнями в Шарлотте, где разрешено проживание с домашними животными:  Советы по переезду

Наличие четвероногого члена семьи — одна из величайших радостей жизни в квартире. Вы нашли апартаменты в Шарлотте, где разрешено проживание с домашними животными, которые удовлетворят все ваши потребности, поздравляем! Вы готовы к тому, чтобы вся семья, включая вашего питомца, отправилась на новую подстилку!

ASPCA Директор по исследованию поведения против жестокости Dr.Кэтрин Миллер утверждает, что есть способы сделать переезд в новую квартиру максимально безопасным и легким для ваших пушистых друзей.

Сбор вашей квартиры

Переезд и без того тяжел для людей, но животные понятия не имеют, почему незнакомцы убирают мебель. Как и все мы, домашние животные нуждаются в небольшом дополнительном уходе во время переезда. К счастью, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы облегчить их передвижение с обеих сторон и в пути.

Не торопитесь. Растяните время упаковки на несколько недель.Избегайте паники в последние дни, оставив день переезда максимально расслабленным для вас и ваших питомцев. Не меняйте распорядок дня ваших питомцев, например, кормление и прогулки, поддерживайте их как можно более нормальными в течение недели до переезда. Поскольку собакам и кошкам необходимо чувствовать себя под контролем, они могут проявлять изменения в поведении или даже заболевать при стрессе. Относитесь к ним с таким же вниманием, как обычно.

Кошки не большие любители перемен. Вы можете помочь своим кошкам (и пугливым собакам) приспособиться к процессу переезда, заранее принеся коробки для переезда и оставив своих пушистых друзей в знакомой комнате, которую вы планируете собирать в последнюю очередь.В день переезда держите своих питомцев в тихой комнате с закрытой дверью или в доме друга. Это гарантирует, что ваша кошка или собака не испугаются и не попытаются быстро сбежать, пока грузчики загружают грузовик.

Подготовьтесь к переезду в новые апартаменты В Шарлотте, где разрешено размещение с домашними животными

Посетите ветеринара. За пару недель до переезда запросите копию ветеринарной документации, свидетельство о прививке от бешенства и справку о состоянии здоровья. Убедитесь, что ваши питомцы в курсе всех прививок.Если ваш питомец пожилой человек или у него проблемы со здоровьем, спросите, не рекомендуется ли перед поездкой принять легкое успокоительное.

Получите бирки и поводки. Если у вас есть собака или домашняя/уличная кошка, купите или создайте идентификационные бирки с вашим новым адресом и номером телефона. Убедитесь, что ваши питомцы носят их во время путешествия. Пока вы этим занимаетесь, подберите кошачий поводок — он понадобится вам, если вы отправляетесь в долгое путешествие или путешествуете на самолете, а также в первые несколько дней, когда Пушистик и Капитан выходит на улицу в новый район.

Апартаменты с 3 спальнями | EDITION Hotels

Апартаменты с 3 спальнями | ЭДИШН Отели

Нажмите, чтобы открыть или закрыть навигацию по гамбургерам

Направления Закрывать

Бронировать Закрывать

Бронировать

179кв.м / 1926кв.ф

РЕЗЕРВ

РЕЗЕРВ

Тип номера

Спальня 1: Большая двуспальная кровать
Спальня 2: Большая двуспальная кровать
Спальня 3: 2 односпальные кровати

Особенности

Кондиционер
Для некурящих
Доступны смежные номера
Отдельная гостиная
Бесплатная бутилированная вода
Кофеварка и чайный сервиз
Сейф в номере за дополнительную плату
Рабочий стол
Утюг и гладильная доска

Постельные принадлежности

Перина и пуховое одеяло
Импортное постельное белье на заказ

Ванна

3 ванные комнаты
Ванна и душ отдельно
Биде
Фен
Халат и тапочки

Тех.

Бесплатный высокоскоростной Wi-Fi
Плоский экран 65″ 55″ 48″
ЖК-экран
Chromecast
Международные и местные кабельные и спутниковые каналы
Аудио Bluetooth для потоковой передачи музыки
Радио

Услуги

Полная уборка два раза в семь дней
Легкая уборка три раза в неделю
Полностью укомплектованный мини-бар
Полностью оборудованная кухня
Эксклюзивный доступ в тренажерный зал и бассейн резиденции.

Северная Америка

Северная Америка

Европа

Европа

Азиатско-Тихоокеанский регион

Азиатско-Тихоокеанский регион

Ближний Восток

Ближний Восток

Закрыть

Спасибо за регистрацию.

Пожалуйста, проверьте свой почтовый ящик, чтобы подтвердить подписку.

Эксклюзивно
от нас
Вам

Будьте первым, кто подпишется на эксклюзивные предложения по электронной почте от EDITION

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх