Показать проекты одноэтажных домов: Проекты одноэтажных домов и коттеджей

Содержание

Проекты одноэтажных домов и коттеджей: планировки, фото и чертежи

Одноэтажные дома – особенности строительства и проживания в них

Планируете постройку рационального, комфортного в эксплуатации загородного коттеджа – для вас на сайте организован каталог, где на выбор представлены готовые типовые проекты одноэтажных домов.

Бытует мнение, что при равной вместительности, здания в несколько этажей компактней, и занимают меньше места. А у домов имеющих только один этаж – увеличенная площадь застройки, что неминуемо ведёт к значительному удорожанию конструкций.

Однако на практике эти затраты часто удаётся компенсировать за счёт: отсутствия межэтажных перекрытий, сокращения числа высотных работ, меньшего бюджета на стеновые материалы, внешнюю, внутреннюю отделку.

Преимуществ у одноэтажного строительства ощутимо больше:

  1. Проживать в таком доме безопасно, удобно – не приходится «бегать» по этажам, что актуально для пожилых людей. А молодым родителям проще уследить за маленькими детьми.
  2. При этом полностью отсутствует дискомфорт, неприятные ощущения от «хождения по головам» – любой шум сверху всегда воспринимается острее.
  3. Не требуется место для лестницы и организации подходов к ней. Сэкономленный объём помещения используется с большей пользой, обычно он соразмерен небольшой комнате.
  4. Легко организовать практичные планировки. Можно избавиться от коридоров применив рациональные идеи объединения пространств, таких как центральная кухня-гостиная.

В итоге Вы гарантированно получаете комфортные условия проживания, которые психологически способствует укреплению семейных отношений.

Что важно предвидеть и учесть

Убедитесь, что участок вмещает будущую постройку с учётом санитарных и противопожарных правил. Если всё в норме, оцените перспективы использования свободной территории для размещения других жилых построек или гаража.

Фундамент и крыша большей площади потребуют от Вас увеличенного финансирования. Послабление будет лишь при возможности строить менее материалоёмкое основание – но такие случаи индивидуальны, зависят от состава грунта на конкретном участке. Наличие проекта позволит значительно сэкономить на возведении фундамента.

Больший периметр одноэтажного дома повысит расходы на отмостку, и это без учёта случаев необходимого утепления, отделки цоколя, потребности в устройстве гидроизоляции и дренажа.

Придётся отказаться не только от популярных элементов архитектуры: балконов, лоджий и мансарды, но и от некоторых интерьерных решений, таких как «второй свет». Но это некритично – при желании их можно компенсировать террасой, панорамными окнами «в пол».

Внутри будет сложней организовать изолированные приватные зоны. Важными условиями станут: эффективная звукоизоляция стен и перегородок, уплотнители в притворах межкомнатных дверей. Для максимального снижения шумности пеноблоки иногда монтируют с порогами.

При этом, даже учитывая дополнительные расходы, 1- этажные коттеджи несравнимо удобней, а их постройка обходится дешевле.

Дополнительно сократить бюджет, избежать переделок поможет консультация наших специалистов – качественный инженерный подход важен в адаптации технических планов, чертежей, схем под индивидуальные особенности участка, Ваши пожелания.

Как получить проект

В каталоге организован раздел одноэтажных домов – количество вариантов достаточно велико, а удобный фильтр по заданным параметрам поможет быстро выбрать подходящий готовый проект.

Компания заботится о максимальном соответствии документации потребностям клиента:

  • Все наши проекты от профессиональных архитекторов и конструкторов, предназначены для строительства в РФ.
  • В любой проект можно внести необходимые изменения. Например, скорректировать планировки в визуальном редакторе, отправить на проработку нашим специалистам.

Документацию доставляем курьером в любой регион России, с возможностью оплаты при получении.

Проекты одноэтажных домов в Белгороде 🏠

На текущий момент высоким спросом пользуются проекты одноэтажных домов от 150м2 до 200м2, особенно в городских условиях, где застройка довольно плотная. Такая популярность объясняется компактностью и, что немаловажно, низкой стоимостью исполнения, при самых разных вариантах дополнительных хозпостроек.

Среди множества предложений можно без труда найти, например, проекты одноэтажных домов с гаражом или террасой, мансардой и пр. Все проекты адаптированы под регион, в котором будут возводится, при этом учитываются и особенности местности (грунт, наличие/отсутствие подземных вод или пустот).

Особенности одноэтажных домов

 

Проекты домов могут быть полезны, как в качестве дачного коттеджа, так и для проживания на постоянной основе для маленькой семейной ячейки. Ведь скромные объемы такого жилья хороши не только для экономии на стадии проектирования и строительства, но и в случае с оплатой коммунальных услуг. 

При этом внешний вид домов достаточно респектабелен, а условия проживания вполне комфортные при условии, что проектирование проведено грамотно. Ведь в двух и более этажных зданиях все технические помещения (ванная, кухня и пр.) преднамеренно располагаются на первом этаже, чтобы они не могли мешать шумами и запахами в зоне отдыха (детские, спальни, гостиные), расположенной выше. 

В случае с одноэтажными домами все по-другому. Здесь все существующие помещения должны гармонично расположиться на одном ярусе. С этой целью проектировщик обязан рассчитать все так, чтобы полезная площадь была разбита максимально рационально на зоны. 

Наша компания имеет уже готовые, разработанные ранее собственными профессиональными специалистами, и ставшие уже типовыми, проекты домов. После небольших корректировок под индивидуальные потребности, такие разработки успешно применяются в строительстве под заказ. 

В качестве комфортных дополнений возможно включение в проект террасы, веранды, беседки и другие сооружения. Кроме того, сам компактный дом в будущем, можно оставить на участке, как добротную хозяйственную постройку, если возникнет необходимость приобрести более крупное жилое здание. 

И еще один плюс – типовые проекты всегда менее затратны, чем индивидуальные заказы, а незначительные корректировки вносятся бесплатно. Однако, если Вы не стеснены финансами, но желаете приобрести небольшую элитную недвижимость, то мы готовы вместе с Вами обсудить тот вариант проекта, который полностью отвечает Вашим потребностям и вкусам.

Чтобы получить необходимую консультацию по всем возникающим вопросам, обращайтесь к нам по указанным телефонам или оставляйте заявку на сайте. Наш менеджер обязательно свяжется с Вами, чтобы уточнить подробности заказа, дать исчерпывающие ответы, договориться о выезде специалистов на место для проведения осмотра местности и оценки имеющихся возможностей.

Проекты одноэтажных домов из газобетона в Новосибирске по низким ценам

Одноэтажный дом – это простота конструктивных решений, лаконичность дизайна, превосходный вкус. Проекты одноэтажных домов пользуются среди застройщиков немалой популярностью. Такой дом – это отличный способ приобрести отдельное, независимое жилье за разумные деньги.

Новосибирский завод СИБИТ представляет вашему вниманию проекты одноэтажных домов из газобетона по выгодной цене. Строения из СИБИТа считаются самыми бюджетными: купить такой дом будет по карману любой семье.

В чем же секрет низкой цены одноэтажных домов из газобетона?

Частные дома из автоклавного газобетона обладают всеми характеристиками, которыми так ценится СИБИТ. Современный СИБИТ постепенно вытесняет с рынка железобетон, обладая всеми его качествами – прочность, огнеупорность, надежность; и добавляя собственные:

  • легкость конструкции;
  • простота монтажа;
  • гипоаллергенность;
  • экологичность.

Дома, построенные из газобетона, простоят не одно столетие, обеспечив внутри помещения сохранение температурного режима.

Почему такая низкая цена на проекты домов из газобетона СИБИТ? Все дело в том, что мы являемся производителями автоклавного бетона. Мы можем позволить себе держать самую конкурентную цену на изделия из СИБИТа в Новосибирске, так как мы не осуществляем дополнительных затрат на поиск производителя и транспортировку материалов: мы все делаем сами.

Заказать проекты одноэтажных домов из сибита просто!

Компания СИБИТ предлагает взаимовыгодное сотрудничество застройщикам для строительства жилых комплексов, или частным клиентам для постройки дачного одноэтажного домика. Каким он будет, зависит только от вас: на сайте представлен большой выбор готовых проектов домов.

А может быть, вы хотели бы просторный дом с уникальной сложной планировкой, и не можете решиться? Тогда звоните нам по телефону +7 (383) 363-90-90, и мы подберем решение, которое подойдет именно вам!

Проекты одноэтажных домов, фото, планировки, фасады

Итак, решение принято. Высота дома – один этаж. Возможна мансарда – неплохая прибавка к площади, а также уютное чердачное помещение, где можно читать, играть в бильярд, просто валяться на толстых коврах и даже жить – например, устроив детскую. Планируя хозяйственные помещения, не забудьте об автомобиле, неотъемлемого атрибута загородной жизни. Разумнее сразу рассматривать проекты одноэтажных домов с гаражом, чем потом лихорадочно перекраивать цокольный этаж или участок, пытаясь вместить туда место под гараж.

Поздравляем: вы купили участок земли и решили строить дом. Вряд ли кто-то будет спорить, что жить в доме лучше, чем в квартире – хотя вкусы разные, и поклонников квартир достаточно много. Что ж, их выбор. Мы поговорим о тех, кто мечтает жить отдельно от соседей, топающих над головой и слушающих музыку снизу, гулять по собственному участку и выращивать цветы, зелень или сад прямо под собственным окном. Итак, земля есть. Что построить? Загородный дом в несколько этажей? Скромный дачный дом, чтобы ездить туда на выходные из города? Коттедж, стандартный и простой по дизайну? Навороченный замок в стиле барокко или, к примеру, средневековую крепость? Это первые вопросы, которые возникают у владельцев земли и будущих домовладельцев.

Одни выбирают строение в два-три этажа, а то и больше. Другие предпочитают проекты одноэтажных домов. Если площадь земли достаточно большая, то проблем нет – даже в один этаж можно встроить все необходимые для жизни помещения. И пусть поклонники гротеска и простора не спешат ругать одноэтажные дома – они тоже могут быть уютными. Не в количестве этажей кроется та особая магия, заставляющая любить дом и приходить в него снова и снова. Поэтому проекты одноэтажных домов ничем не хуже своих более просторных собратьев. Просто они другие.


Одноэтажный дом с мансардой – в чем плюс?


Итак, решение принято. Высота дома – один этаж. Возможна мансарда – неплохая прибавка к площади, а также уютное чердачное помещение, где можно читать, играть в бильярд, просто валяться на толстых коврах и даже жить – например, устроив детскую. Планируя хозяйственные помещения, не забудьте об автомобиле, неотъемлемого атрибута загородной жизни. Разумнее сразу рассматривать проекты одноэтажных домов с гаражом, чем потом лихорадочно перекраивать цокольный этаж или участок, пытаясь вместить туда место под гараж.

Стоимость одноэтажных домов немного выше двухэтажных, обусловлено это тем, что большая часть финансов в соотношении к площади распределяется на стоимость фундамента одноэтажного дома. Также одноэтажные дома могут быть достаточно большой площади – соответственно иметь достаточно дорогой фундамент. 

Чтобы понять, чем отличаются (кроме, конечно же, количества этажей) проекты одноэтажных домов, фото и подробный план дома необходимы. Они помогут решить, как будут расположены окна, дверные проёмы, выбрать стиль минимализма или взять на вооружение проекты одноэтажных домов с тремя спальнями, ограничиться только домом или продумать проект одноэтажного дома с террасой или верандой, разработать планировку самому или не напрягаться и рассмотреть готовые проекты одноэтажных домов – есть о чём подумать. Такие размышления имеют место быть, когда размер участка позволяет экспериментировать и прикидывать разные проекты одноэтажных коттеджей или домов.

Трудно сказать, какой процент домовладельцев предпочитают сами разрабатывать проект, учитывая все свои желания до мелочей, а кто не готов проводить время над чертежом или за компьютером, придумывая проект, а лучше купит проекты одноэтажных домов под ключ. Оба варианта имеют право на существование, главное – чтобы строительство дошло до финала и в дом вселились счастливые домочадцы. Вот, кстати, ещё один аргумент в пользу одноэтажного дома: если с вами живут пожилые родители или бабушки с дедушками, им не нужно будет подниматься по лестнице, что важно при их здоровье. А детворе можно отдать на разграбление мансарду – бегая по лестнице, они сожгут лишнюю энергию, а на чердаке устроят собственную берлогу, где смогут играть в любую погоду.

Материал для строительства одноэтажного дома

Загородное строительство требует вдумчивого подхода. И материал, из которого будет строиться дом, очень важен. Что выбрать – проекты одноэтажных домов из пеноблоков или из дерева? Газобетон или кирпич? Каждый материал по-своему хорош. Выбрав проекты одноэтажных домов из кирпича, вы получите классический дом, гармонирующий с окружающей средой и общим обликом посёлка или города. Выбрав газобетон, можете сэкономить на строителях и возвести дом самостоятельно – этот материал позволяет обойтись без специальной техники. Проекты одноэтажных домов из пеноблоков имеют несомненное достоинство: быстро строятся и достаточно долго прослужат. Не исключено, что в построенном родителями доме ещё правнуки будут играть.


Ещё один плюс одноэтажных домов – их можно построить там, куда ни за что нельзя ставить двух- и более этажное строение. Например, там, где геологические сложные участки. Одноэтажный дом легко ремонтировать и восстанавливать, да и возведение его чрезмерных усилий не требует. Он неприхотлив в эксплуатировании, так как помещения на одном уровне, а значит, проще проложить коммуникации или водопровод. В таком доме теплее – чем меньше перегородок и архитектурных изысков, тем легче сохранять тепло. Его проще монтировать, он компактнее и удобнее. Так что не нужно стесняться скромной площади. На проекты одноэтажных домов и цены выставляют куда более доступные, нежели у авторов роскошных особняков.

Расположение помещений в одноэтажном доме

Итак, вы определились с материалом и назначением комнат. Пора приступать к планировке. Помним, что у нас один этаж, а значит, все помещения придётся располагать на нём. В доме, помимо кухни, ванной и прочих хозяйственных помещений, разумеется, располагаются гостиная и спальни. Если в семье дети – то ещё детские и игровые. Придумывая планировку, не забывайте о составе семьи и о том, для чего комнаты. Возможно, вам хватит одной спальни для родителей и одной для детей, а свободные комнаты станут гостевыми или, к примеру, библиотекой. А возможно, никаких лишних помещений не будет, и при выборе планировки взгляд упадёт на проекты одноэтажных домов с тремя спальнями. Главное – чтобы нравилось тем, кто собирается в этом доме жить. 

Выбирая проекты одноэтажных домов и коттеджей, следует помнить и про функциональность помещений. От количества членов семьи и примерного числа гостей зависит назначение комнат. Нужны ли две-три гостевые спальни или достаточно одной? Большую ли выделять гостиную или хватит маленькой уютной комнаты, чтобы посидеть всей семьей за ужином? Требуется ли большая кухня, набитая техникой, или достаточно плиты и разделочного стола, для которых хватит и скромной площади?

Одноэтажный дом с мансардой и цоколем

Если в планах устроить в доме сауну или гараж, хозяйственные помещения типа кладовок и гладильной, то стоит рассмотреть проекты одноэтажных домов с цокольным этажом. В цоколе как раз гармонично устроятся все эти помещения, не мешаясь на жилых этажах. Немаловажен ещё один факт: цокольный этаж обойдётся дешевле при строительстве надземных этажей, но ничто не мешает обставить его всевозможной техникой и приборами. Мастерскую, банно-прачечное помещение, бильярдную, спортзал или гараж, да хоть лабораторию устраивайте – никто не помешает. В крайнем случае – погреб или подвал для хранения продуктов или вещей. Да, не будет дневного света. Но если достаточно светильников и ламп, этого хватит.

Проекты одноэтажных домов: виды, плюсы и минусы, цены | Строительная компания

Одноэтажные дома и коттеджи пользуются стабильным спросом в Барнауле, поэтому подобрать хороший проект для такого жилья – актуальная задача. С проектирования начинается само строительство. От того, насколько грамотно будет создан план будущего дома, зависит многое – комфорт проживания всех жильцов, эффективное использование площади дома и участка, энергоэффективность жилища.

Типовой (готовый) проект или индивидуальный?

 

Наверняка перед Вами стоит выбор – взять за основу уже готовый интеллектуальный труд – типовой проект, который показал себя на практике или создать дом своей мечты с нуля, по индивидуальному плану?

Цена типовых проектов, как правило, ниже, дома по таким разработкам получаются функциональные, надежные, со сдержанным, но современным дизайном.

Индивидуальный проект позволит построить эксклюзивный дом, в котором будет учтена каждая мелочь. Можно также немного доработать типовой проект под свои нужды. В любом случае, отталкивайтесь от своих пожеланий и задач.

Какие бывают проекты одноэтажных домов и коттеджей

 

В нашей строительной компании «АРС22» Вы сможете выбрать или заказать проекты домов в 1 этаж из следующих материалов:

  • Дерево (брус, оцилиндрованное бревно).
  • СИП (SIP)-панели.
  • Стеновые панели (сибит, пеноблок, газобетон).
  • Кирпич.
  • Каркасная технология.

При разработке проекта учитывается материал стен будущего индивидуального жилья, фундамент, характер грунта, расположение и площадь участка и т. д. Дома в один этаж чаще всего возводят площадью до 150 кв. м. Если Вы хотите построить более просторный коттедж, то присмотритесь к проектам двухэтажных домов.

По дизайну и функциональности типовые и индивидуальные проекты бывают:

 

  • Простой одноэтажный дом.
  • Одноэтажный дом с мансардой.
  • Одноэтажный дом с гаражом.
  • Одноэтажный дом с мансардой и гаражом.
  • Одноэтажный дом с террасой.
  • Дом-усадьба.

Также при проектировании часто добавляют полноценный подвал, чтобы использовать его для бытовых нужд.

Проекты одноэтажных домов с мансардой и гаражом одни из самых популярных. Если позволяет площадь участка, лучше сразу спроектировать гараж на две машины. Утепленный гараж под одной крышей с домом – это удобно и экономично. Помещение можно использовать не только для стоянки автомобиля, но и для других хозяйственных целей.

Мансарда в одноэтажном доме – также весьма функциональное решение. Если помещение хорошо утеплить, получится полноценный второй этаж с интересным дизайном, при этом затраты на строительство такого жилья меньше, чем на возведение двухэтажного коттеджа. На мансарде можно разместить гостиную, детскую (особенно обрадуются такой комнате подростки), спальню, комнату отдыха, кабинет, тренажерный зал и т.д.

Проект одноэтажного дома с террасой (закрытой или открытой) позволит в полной мере наслаждаться свежим воздухом и другими «бонусами» частного дома. При проектировании террасы учитывайте направление солнечного света и виды из окон. Как показала практика, открытую террасу лучше располагать на восточной стороне, тогда наслаждаться солнечными лучами можно будет в любое время суток.

Что касается материала стен, то в проектном отделе компании «АРС22» Вы сможете заказать интересные варианты по любой технологии строительства. Проекты домов из газобетона (пеноблоков), СИП-панелей, кирпича можно посмотреть в этом разделе.

Коротко о плюсах и минусах одноэтажных домов

 

Стоит немного рассказать о преимуществах и недостатках одноэтажных домов и коттеджей.

Плюсы:

  • Проект одноэтажного дома небольшой площади обойдется дешевле.
  • Идеально подойдет для проживания пожилых людей и семей с маленькими детьми благодаря отсутствию лестниц.
  • Экономичность возведения, отделки, эксплуатации и обслуживания. Одноэтажный дом требует менее мощного фундамента, чем двух или трехэтажный дом. Однако строение большой площади иногда целесообразней поставить на усиленном, но компактном фундаменте, спроектировав мансарду или второй этаж.
  • Не нужно усиливать стены и перекрытия, какпри возведении второго этажа.
  • Быстрее возводится, чем 2-х и 3-хэтажные коттеджи.
  • Семья более сплоченная, легко следить за детьми.

Минусы:

  • Подходит для участков средней и большой площади. На компактном участке лучше построить дом с мансардой или двухэтажный дом.
  • Больше затраты на кровлю.
  • Если позволяет площадь участка, и Вы придумали проект Вашего будущего дома до мелочей, то минусов у одноэтажного дома не больше, чем у 2х и 3х этажных домов. Поэтому минусом может считаться большая площадь застройки одноэтажного дома.

Цены проектов одноэтажных домов в Барнауле

 

Сейчас в интернете можно встретить бесплатные проекты домов. Но мы как профессионалы не рекомендуем строить жилье по скачанным проектам, тем более что в интернете часто находятся проекты, не соответствующие нашему климатическому региону.

Как минимум, перед строительством нужно показать такой проект для анализа грамотным специалистам. Рациональнее использовать типовой проект дома или коттеджа от надежной строительной компании, где учтена каждая деталь и особенности грунта на Вашем участке. Так Вы будете застрахованы от возможных ошибок при возведении и эксплуатации жилища. Не экономьте на самом главном!

 

Задать интересующий Вас вопрос специалистам, а также оставить заявку Вы можете по тел. +7 (3852) 33-33-50 или на электронную почту[email protected]

Ждем Вас в рабочее время: Барнаул, ул. 5-я Западная, 87. Строительная компания «АРС22».

 

 

 

Проекты одноэтажных домов | TMV – Дома для Всех, Проекты домов и проекты коттеджей

Проекты одноэтажных домов, учитывающие все ваши желания

Решили построить одноэтажную недвижимость? Это отличный выбор: она удобна при небольших размерах земельного участка, она безопасна при неровностях рельефа или ненадежности почвы. Кроме того, грамотно составленные проекты одноэтажных домов дают вам, как будущему владельцу недвижимости, следующие преимущества:

  • Реализовать их, претворить чертежи в реальное здание, проще, быстрее и дешевле всего (если сравнивать с объектами в два и более этажей).
  • Фундамент таких домов не должен быть мощным, ведь он будет испытывать минимальные нагрузки, а это, опять же, упрощает и удешевляет проектирование и строительство.
  • В таком здании не будет лестниц, неудобных или даже опасных для маленьких детей, старых людей, инвалидов.
  • Можно составить проект одноэтажного дома для площадки с какой угодно несущей способностью и без проблем реализовать его.
  • Построенное здание будет максимально экономичным в эксплуатации, хотя бы за счет минимально возможных для его площади расходов на отопление.

Отдельно отметим, что можно составлять и действительно масштабные проекты одноэтажных домов для земельных участков большой площади. И построенные по ним здания по своей эстетической красоте, оригинальности архитектурных решений, солидности и внушительности ни в чем не будут уступать объектам в несколько этажей. Ну а в условиях малой площади одноэтажные дома будут смотреться особенно уютно и мило. Такие объекты недвижимости являются универсальным решением для земельного участка любых размеров.

Разработку проекта одноэтажного дома стоит доверить TMV

Сегодня в нашу архитектурную компанию обращаются заказчики из различных регионов Украины, России и других стран постсоветского пространства. Кому-то нужен проект двухэтажного дома, кому-то — уютного одноэтажного коттеджа, кому-то — роскошного загородного особняка. TMV удовлетворяет интересы каждого клиента, предлагая комплексные и современные решения.
Вы можете выбрать из уже готовых работ архитектурной компании (а их больше 700, есть чертежи для зданий любого масштаба и количества комнат) или заказать индивидуальное проектирование. Специалисты TMV в любом случае позаботятся о том, чтобы все ваши желания были учтены.
Если речь идет о новом проекте, сроки его разработки в любом случае будут разумными и не выйдут за рамки оговоренных. При этом вы получите все необходимые документы: пакет архитектурных чертежей и технических описаний.
Мы гарантируем разумные, актуальные, объективные цены на проекты одноэтажных домов и, естественно, качество разработки. Быть клиентом архитектурной компании TMV выгодно и удобно, ведь вы можете не сомневаться в наших решениях. Грамотно построенный по нашему проекту дом будет радовать вас десятилетиями.

Мы все ценим комфорт, а этот атрибут является решающим в популярности одноэтажных домов. Все для удобства жильцов. Естественно, такие дома требуют участок больших размеров, как правило, имеют большую площадь крыши, тем не менее, пользуются неослабевающим вниманием со стороны застройщиков. В нашем предложении самая большая коллекция проектов современных и традиционных одноэтажных домов и коттеджей от 50 до 250 кв.м.

Проекты одноэтажных домов до 160 кв. м, фото и цены

Виды проектов одноэтажных домов до 160 кв. м:

  1. Есть готовые проекты одноэтажных домов до 160 кв.м, м2, фото и цены на них мы устанавливаем минимальные. В этом случае вы сразу сможете ознакомиться с чертежами и планировкой. В таких проектах даже заложен материал для строительства, но, если он вам не подходит можно будет заменить его любым другим – дерево, кирпич, пеноблоки, теплая керамика и т.д. Запросто можно внести изменения и в сам фасад, который может быть не только штукатуренный, но сделанный из облицовочного кирпича, плитки или даже камня. За небольшие деньги архитекторы внесут некоторые изменения в планировку комнат и чертежи.
  2. Есть индивидуальные проекты. Которые стоят дороже, но создаются под требования клиента. В этом случае он обязательно получит дом своей мечты.

Преимущество и недостатки одноэтажных домов до 160 кв.м.

Перед тем, как начать строительство, вам стоит узнать все плюсы и минусы одноэтажных зданий.

Преимущества:

  • Возводить сложный фундамент нет потребности так как на него будет идти минимальная нагрузка.
  • Строительство может проводится на любых типах грунтов.
  • Экономия ЖКХ. Это становится возможным из-за небольшой теплопотери.
  • В доме отсутствуют любые препятствия, что очень удобно для пенсионеров и детей.
  • Применять леса для отделочных работ не нужно будет. Это дополнительная экономия.

Недостатки:

  • Под фундамент уходит большая площадь, а это большие расходы на арматуру и бетон.
  • Дом займет на участке больше места чем даже двухэтажный.
  • Нужна большая крыша.
  • Строить лучше на ровном участке земли.

Итог. Одноэтажные дома пользуются популярностью из-за того, что они весьма комфортные. В них нет лестниц и отсутствуют другие препятствия. Все что нужно, расположено на одном уровне.

Но, мы все же рекомендуем ознакомиться с преимуществами двухэтажных, трехэтажных зданий. Если нужны рекомендации, то мы готовы их вам дать. Приходите или же звоните нам.

Бесплатные проекты:

Мы предоставляем вам возможность получить любой проект бесплатно. С условиями такой акции можно будет ознакомится тут.

Выбор будет всегда оставаться за вами, но наши менеджеры всегда с радостью помогут, если вам это будет нужно.

1,5-этажные планы дома и планы этажей

Планы 1,5-этажных домов (1 ½ этажа) представляют собой золотую середину между одноэтажными и двухэтажными домами, а это означает, что они предоставляют домовладельцам лучшее из обоих миров. Только часть дома включает жилую площадь второго этажа, а остальная часть остается одноэтажной. Такой дизайн дома увеличивает площадь в квадратных футах при экономии затрат на строительство. Планы в этой коллекции объединяют дополнительное жилое пространство с классической крышей и вневременным дизайном, чтобы создать качественный дом, который не обойдется стороной.

Дополнительный полуэтаж часто используется для дополнительных спален или строится как чердак …
Подробнее

Планы 1,5-этажных домов (1 ½ этажа) представляют собой золотую середину между одноэтажными и двухэтажными домами, а это означает, что они предоставляют домовладельцам лучшее из обоих миров. Только часть дома включает жилую площадь второго этажа, а остальная часть остается одноэтажной. Такой дизайн дома увеличивает площадь в квадратных футах при экономии затрат на строительство. Планы в этой коллекции объединяют дополнительное жилое пространство с классической крышей и вневременным дизайном, чтобы создать качественный дом, который не обойдется стороной.

Дополнительный полуэтаж часто используется для дополнительных спален или строится как чердак. Обычно эти планировки включают главную спальню на первом этаже, гостиную на первом этаже и открытую планировку на основном уровне.

Преимущества 1,5-этажного дома

Настоящая красота плана 1,5-этажного дома в том, что благодаря уникальной конструкции главная спальня и гостиная часто имеют высокие потолки; это создает ощущение воздушности и открытости. Эти комнаты могут достигать высоты потолка от 10 до 12 футов и более, а некоторые из них имеют сводчатые конструкции для еще более просторного и стильного вида.

На основном уровне обычно находятся полные или частичные ванные комнаты, кухня, столовая, а иногда даже игровые или подсобные помещения. Высокие потолки обычно располагаются в задней части дома, иногда с наклоном внутрь к центру дома, что создает впечатление двухэтажного дома спереди.

Верхний этаж можно использовать под спальни, полуванные комнаты, игровую комнату или офисное помещение. Эта зона также отлично подходит для детей или в качестве комнаты для гостей. Поскольку площадь второго уровня меньше, чем площадь первого этажа, общий план дома на полтора этажа является доступным вариантом для семейного дома или строителя с ограниченным бюджетом.

У нас есть большой выбор этих домов в разных стилях, включая ремесленный, деревенский, переходный и другие. Просмотрите здесь!

Читать меньше

Планы одноэтажного дома с верандой

В доме с широкой верандой есть все, как с точки зрения эстетики, так и с точки зрения практичности. Риэлторы говорят, что дом с крыльцом не обязательно требует больших затрат при его строительстве, но его обязательно продадут дороже. Такие дома более практичны, потому что это дополнительное пространство позволяет расположить его в зависимости от ваших потребностей.Например, закрытая веранда – это дополнительное пространство для жизни. Ниже представлены несколько планов одноэтажных домов с крыльцом.

Первый проект – это современный дизайнерский дом, общей жилой площадью 159 квадратных метров, из которых 20 квадратных метров веранда. К дому пристроен гараж напротив крыльца. Первый этаж включает в себя две спальни, ванную комнату, прачечную и кладовые, а наверху – гостиная, спальня, кухня и второй туалет.В доме большие окна, через которые проникает много естественного света.

Планы одноэтажного дома с верандой – дом с современным дизайном

План первого этажа

План первого этажа

Второй план – небольшой дом с классическим дизайном, но очень уютный. Дом с верандой и террасой площадью 174 квадратных метра состоит из гостиной, спальни и кухни на первом этаже, а три спальни и ванная комната находятся наверху. Ориентировочные цены на два дома, представленные здесь, составляют 100-120 евро / квадратный метр для дома из ракушки и 350-430 евро / квадратный метр для дома под ключ.

Планы одноэтажных домов с крыльцом – маленькие, но уютные

План первого этажа

План первого этажа

Мы не могли бы говорить о домах с крыльцами, не представив один, построенный в американском стиле. Этот красивый загородный коттедж отличается чистой и эффективной планировкой. Большая комната с уютным камином и сводчатым потолком придает дому элегантность, необходимую для формального помещения для развлечений. Близость к кухне и залу для завтрака делает его идеальным местом для семейного отдыха.Крыльцо по периметру и терраса в задней части дома обеспечивают еще больше жилого пространства в теплую погоду. Главный люкс расположен на втором этаже, вместе с люксом, который идеально подходит для гостей. На верхнем этаже находятся две семейные спальни.

Планы одноэтажного дома с крыльцом в американском стиле

Первый этаж

Второй этаж

Источники: Icase.ro, Dreamhomesource.com, Homeplans.com

Как читать планы дома

Ищете ли вы их поговорите со своим архитектором или ознакомьтесь с планами домов в Интернете, приятно узнать несколько вещей о домах, которые помогут вам понять планы и решить, отражают ли они то, что вы хотите от дома.

Например, знаете ли вы, что стили домов определяются их планировкой, а также их архитектурными особенностями? В колониальном доме обычно есть центральный коридор с квадратными комнатами по бокам и две большие комнаты сзади. Дом на ранчо – это одноэтажный L-образный дом со спальнями, сгруппированными на одной стороне дома. Викторианский дом отличается такими чертами, как черепица и эркеры. А в доме на Кейп-Коде наверху есть две спальни с наклонными потолками [источник: TheHouseDesigners.com]. Узнав о различных стилях домов, вы сможете определить их особенности на плане дома, что поможет вам представить себе дом.

Помимо оценки планировки дома, внимательно изучите материалы и отделку. Взвесьте свое желание иметь гранитные столешницы и энергоэффективные приборы с желанием занимать большую площадь. Эти особенности никеля и копейки могут быстро вывести вас из бюджета. Кроме того, глядя на материалы и методы, перечисленные в вашем плане, помните, что зеленый дизайн может окупиться в долгосрочной перспективе, но что зеленые методы могут не подходить для всех климатических условий [источник: HomeBuildingSmart.com].

В целом, помните, что планы дома можно изменить – и лучше устранять неполадки на бумаге, чем изменять дизайн во время процесса строительства, или, что еще хуже, понять, когда дом построен, что он вам не нравится. Поработайте со своим архитектором и / или строителем, чтобы полностью понять ваши планы, а затем скорректируйте их по мере необходимости. Требуется ли в вашей современной жизни больше электрических розеток в офисе? Добавьте их. Требует ли ваш сайт зеркального отображения планов? Переверни их. Будут ли маленькие дети, бегающие по тесному коридору, нуждаться в кармане вместо распашной двери? Измени это.

Короче говоря, идеальный дом не обязательно самый большой или красивый – он лучше всего подходит для вашей жизни. Подумайте о том, что для вас важно, а затем работайте над тем, чтобы ваши приоритеты были представлены на бумаге.

План этажей дуплекса и план дуплекса

План 027М-0046

О планах дуплексных домов и планах этажей дуплекс …

Дуплекс дома – это многоквартирные дома, состоящие из двух отдельных жилых зон, разделенных полами или стенами.Они известны своей экономичностью, потому что для них требуется меньше строительных материалов, чем для строительства двух отдельных структур, и они экономят пространство, объединяя две единицы в одну структуру. Планы дуплексных домов разработаны с учетом внешнего вида одноквартирного дома, но при этом имеют две отдельные записи. Эти конструкции обычно предлагают два блока, расположенных бок о бок, которые разделены брандмауэром, или два блока, установленных друг на друга и разделенных полом. Планы дуплексных домов довольно распространены в студенческих городах / поселках, где существует потребность в доступном временном жилье.Кроме того, они очень популярны в густонаселенных районах, таких как крупные города, где есть спрос на жилье, но пространство ограничено. Планы двухуровневых домов имеют много общих характеристик с таунхаусами и другими проектами на несколько семей.

Дуплексы – отличное вложение для сдачи в аренду недвижимости, а также хорошо подходят для семей, у которых на попечении находится престарелый родственник. Семья может иметь собственное жилое пространство, и родственник может иметь уединение, находясь поблизости. Блоки, составляющие эти планы дома, могут быть одного или нескольких уровней и варьироваться от одной спальни, одной ванной до трех или более спален и ванных комнат.Внутри каждый блок спроектирован так, чтобы выглядеть и чувствовать себя как дом на одну семью. Планы этажей включают в себя многие из особенностей традиционного дома на одну семью, такие как гардеробные, закусочные, камины и сводчатые потолки. Кроме того, многие планы дуплексных домов предлагают гараж для каждой единицы и жилое пространство на открытом воздухе, такое как терраса или патио. Открытые пространства могут быть разделены между двумя блоками или подразделены, чтобы предоставить каждому блоку собственный двор. Эти двухсемейные дома могут состоять из двух одинаковых или двух разных квартир, что обеспечивает разнообразие стилей, планировок и готовой площади.Предлагаемые в широком диапазоне архитектурных стилей и размеров планы дуплексных домов могут предложить больше, чем вы могли ожидать.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Если вы думаете о строительстве нового дома, вы не одиноки – в первой половине 2020 года по всей территории США было построено почти полмиллиона новых домов на одну семью. 1 Конечно, вам действительно нравится идея переехать в совершенно новый дом со всеми новейшими функциями и технологиями.Но вам интересно, Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Может быть, вы слышали ужасные истории о том, что первоначальная дата завершения была сброшена на несколько месяцев или даже на год – или, может быть, мысль о выборе собственных приспособлений и отделки кажется ошеломляющей (но немного захватывающей). Итак, мы обрисовали в общих чертах среднее время постройки дома, а также дали несколько советов по экономии времени, которые помогут не сбиться с пути.

Таким образом, вы сможете принять правильное решение о том, готовы ли вы потратить время, необходимое для постройки нового красивого дома, который будет вашим собственным.

Подготовьте свой календарь!

Среднее время постройки дома

Согласно отчету Бюро переписи населения США за 2019 год, на строительство дома от начала до конца уходит семь месяцев. 2 Но вам также может потребоваться время, чтобы архитектор составил план (1–4 месяца). 3 Затем продлите еще месяц, чтобы ваш проект был авторизован, прежде чем лопаты попадут в грязь. 4 Сложите все это, и вы получите общий итог годичного обязательства.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Конечно, в зависимости от того, где вы живете, и от того, каким методом вы строите свой дом, вы можете пройти через некоторые из этих этапов строительства дома. Итак, давайте разберемся, сколько времени нужно на строительство дома, по типу дома и региону.

Согласно отчету Бюро переписи населения США за 2019 год, на строительство дома от начала до конца уходит семь месяцев.

Время сборки по типу дома

Отложив в сторону сроки архитектурных планов и бюрократизм, проверьте, какой метод строительства дома занимает меньше всего времени:

Дом Тип

Среднее время сборки (2019)

Собственные

12 месяцев

Построено подрядчиками

9 месяцев

Построенный для продажи

6 месяцев 5

Почему пользовательские сборки медленнее

Предполагая, что вы уже приобрели участок земли, на котором хотите построить, нестандартные сборки – это когда вы нанимаете (или действуете в качестве) генерального подрядчика, чтобы построить дом так, как вы этого хотите.Индивидуальные сборки, такие как проекты, построенные собственником или подрядчиком, похожи в том, что вы (землевладелец) – тот, кто управляет шоу.

Поскольку генеральные подрядчики строят дома, чтобы заработать себе на жизнь, вполне логично, что проекты, построенные подрядчиками, не занимают столько же времени, как проекты, построенные собственниками, когда вы, как землевладелец, можете иметь небольшой опыт управления строительством дома или вообще не иметь его. В конце концов, в детстве играть с Lincoln Logs – это не совсем то же самое, что строить себе бревенчатую хижину.

Почему нестандартные сборки быстрее

Нестандартное строительство, такое как , построенное для продажи дома, как правило, строятся быстрее всего.Дом, построенный для продажи (аналогичный жилому комплексу, спекулятивному или производственному дому) – это дом, построенный с намерением продать, но в начале проекта покупатель не выстраивается в очередь.

Причина, по которой проекты, предназначенные для продажи, имеют самое быстрое время выполнения работ, вероятно, заключается в том, что застройщик уже построил миллиард домов, подобных вашему, с использованием проектного плана-резака для печенья, так что у них было время, чтобы решить проблемы. Кроме того, большая часть руководства проектом обычно исходит только от строителя, а не от строителя и потенциально нерешительного покупателя (вставьте потные смайлики).

Если вы выберете «построенный для продажи» маршрут, все, что вам нужно сделать, это поработать с агентом по недвижимости, чтобы найти хороший район или другое место, где строятся новые дома, и заявить о своих правах в качестве покупателя. Возможно, вы не сможете полностью сказать, что дальше, кроме выбора сайдинга, столешниц или цветов краски, но, по крайней мере, вы можете наслаждаться более быстрой временной шкалой и совершенно новым домом.

Время сборки по регионам

Для более глубокого погружения давайте посмотрим, сколько времени требуется на строительство дома в зависимости от региона:

Область

Среднее время сборки (2019)

Северо-восток

11 месяцев

Запад и Средний Запад

8 месяцев

Юг

6 месяцев 6

Очевидно, холод и снег могут вызвать некоторые задержки, если вы строите дом на севере, где на строительство дома уходит почти год.Но у вас будет достаточно времени, чтобы выбрать идеальный смеситель для кухни! С другой стороны, если вы строите дом на юге, вам, вероятно, понравится самый быстрый график – спасибо, солнце и голубое небо!

Этапы жилищного строительства

Если вам интересно, почему строительство дома занимает так много времени, давайте посмотрим, что нужно для его постройки. Вот типичные этапы, которые следуют архитектурным планам и авторизации:

  • Внутренняя отделка (гипсокартон, полы, шкафы, столешницы и покраска)

Конечно, время для каждого этапа варьируется в зависимости от направления.Но в целом первые этапы обычно проходят быстрее, чем более поздние этапы установки основных систем и выполнения внешней и внутренней отделки. На этих более поздних этапах потребуется тонна различных материалов, и вашему генеральному подрядчику, возможно, потребуется привлечь других специалистов для выполнения работы.

Советы по предотвращению задержек в строительстве

Иногда задержки в строительстве будут вне вашего контроля – вы мало что можете сделать с промерзшей, мокрой или грязной землей.Кроме того, некоторые погодные условия могут быть опасными для жизни вашей строительной бригады.

Вот основные вещи, которые вы можете контролировать, чтобы ваш новый дом был завершен вовремя:

1. Разработайте реалистичный набор планов

Попросите вашего архитектора и строителя работать вместе , чтобы разработать набор планов и чертежей для строительства вашего дома. Таким образом, ваш строитель может привлечь вашего архитектора к ответственности за создание чего-то, что реалистично построить, и это не приведет к значительным изменениям и задержкам в будущем.

Конечно, это работает только в том случае, если вы нанимаете отличного строителя дома, который действительно знает, что делает. Поэтому не забудьте взять интервью у нескольких домашних подрядчиков, прежде чем нанять одного – как если бы вы были папой, допрашивающим прыщавого подростка, который пригласил свою дочь на бал.

2. Придерживайтесь своего бюджета

Придерживаясь домашнего бюджета, вы не упустите возможность реализовать свой проект. Но подождите, а что, если вы обнаружите более красивый ковер, установка которого будет стоить 20 000 долларов, когда вы заложили в бюджет всего 8 000 долларов? Не делай этого! Придерживайтесь бюджета.Почему? Что ж, чтобы компенсировать разницу, вы можете быть вынуждены изменить бюджет в другой области или у вас возникнет соблазн накопить долги – а долги – это глупо! Превышение бюджета в нескольких небольших областях может быстро накапливаться.

Plus, заказы на изменение (корректировка первоначального плана здания) всегда вызывают задержки строительства, потому что вам приходится иметь дело с головной болью, связанной с отменой одного заказа и заменой его новым. А заказ таких вещей, как строительные ковры, шкафы, окна и двери, может занять несколько недель, не говоря уже о времени на установку!

Если вам не нравится слишком много конкретных функций, попробуйте выбрать как можно больше из стандартного плана этажа.Таким образом, вашему строителю и субподрядчикам не придется бороться с пробелами в обучении, которые вызывают задержки, когда дело доходит до незнакомых материалов и методов установки.

3. Будьте в курсе событий

Своевременное выполнение проекта строительства дома – это все о менеджменте проекта. Так что будь менеджером проекта! Регулярно встречайтесь со своим генеральным подрядчиком, чтобы ознакомиться с планом, бюджетом и предстоящими задачами. Подтверждайте планы на несколько месяцев вперед, чтобы вы точно знали, когда субподрядчики, электрики и сантехники должны прибыть на место.

Если водопровод не может быть установлен в тот день, на который он был запланирован, это может сбить с толку что-то еще в другой день – поэтому обсуждение графика как можно чаще даст вам возможность спросить, как ваш строитель компенсирует это время или решит найдя другого сантехника.

Только будьте осторожны, чтобы не нарушить здесь командную цепочку. Если вы видите проблему с графиком работы строительной бригады, сообщите об этом своему генеральному подрядчику и дайте ей поработать оттуда. Команда движется намного быстрее, когда у нее есть , за одним лидером .

Готовы начать строительство?

Готовы ли вы найти лучший участок земли или хотите получить первые деньги в новом подразделении, работайте с опытным агентом по недвижимости. Чтобы быстро и легко найти лучших агентов рядом с вами, воспользуйтесь нашей программой одобренных местных поставщиков (ELP) . Мы рекомендуем только тех агентов, которые являются лучшими приближенными на своих рынках и ставят обслуживание вас своей миссией номер один. Серьезно, уровень мастерства этих агентов поразит вас.

Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!

Amazon расширяется в Таллахасси со складом

На заводе Amazon в Goodyear для подготовки поставок используется робототехника

Станция доставки Amazon в Goodyear принимает упакованные заказы и использует робототехнику для их подготовки к отправке в автофургон.

Джошуа Боулинг, Республика | azcentral.com

География присутствия Amazon в Таллахасси растет.

Данные о собственности, полученные демократом Таллахасси, показывают, что крупнейший в мире интернет-магазин заплатил 3 доллара.4 миллиона на почти 30 акров на южной стороне Северо-Западного прохода от Capital Circle Northwest возле Home Depot.

Земля находится примерно в 15 милях от строительной зоны, которая станет центром выполнения заказов в столице Amazon, признанным крупнейшим проектом экономического развития в истории города и округа.

Последняя земельная сделка с участием Amazon Services LLC, покупателя, и Northwest Passage LLC закрылась 28 сентября, как следует из материалов дела.

Брокер, стоящий за сделкой, ничего не знал о планах компании в отношении этой посылки.

«Могу сказать, что с ними было приятно иметь дело», – сказал Стюарт Проктор, управляющий директор Ciminelli Real Estate Services в Таллахасси, добавив, что для завершения сделки потребовалось около года.

В разрешительных материалах указано, что предлагаемый проект требует одобрения на разработку 10 земельных участков.

«Развитие участка будет завершено в один этап и предполагается, что оно будет включать одно здание общей площадью 123 115 квадратных футов и максимальной высотой 32 фута (одноэтажное)», – говорится в документах.«В здании будет около 12 000 квадратных футов офисных площадей, а оставшаяся площадь будет использована для размещения товаров и товаров».

Создан проект «Кипр».

В ожидании утверждения этот участок станет следующей возможностью перед организацией экономического развития города и округа.

Согласно разрешительной повестке дня Таллахасси, опубликованной в пятницу, собственность Amazon соединена с «Проектом Кипр», описываемым как складское помещение площадью 123 115 квадратных футов на 47.80 соток.

Управление экономической жизнеспособности округа Таллахасси-Леон регулярно присваивает псевдонимы проектам, которые могут создать значительное количество рабочих мест и потребовать стимулов для заключения сделки. Неясно, какие стимулы могут быть связаны с расширением Amazon.

«Проект Кипр – это активный конфиденциальный проект, над которым мы работаем», – сказала Кристина Паредес, директор OEV.

Когда его спросили, какие еще подробности она может предоставить, Паредес указала на информацию, содержащуюся в публичном документе, в котором указано, что Amazon приобрела недвижимость на Северо-Западном проходе.

«Я могу подтвердить, что Amazon купила эту землю там, – сказала она. – Однако то, что они планируют делать с этой землей, которая является частью их стратегического приобретения, по мере продвижения вперед, я не могу комментировать в настоящее время».

Amazon в Таллахасси:

В этом году OEV уже тесно сотрудничал с Amazon и ее усилия по созданию крупного центра выполнения робототехники, который назывался Project Mango. Компания планирует создать до 1000 новых рабочих мест со стартовой оплатой 15 долларов в час.

Налоговые льготы для Amazon включают 2,5 миллиона долларов в течение шести лет в период с 2022 по 2027 год и единовременное возмещение в размере 500 000 долларов США за разработку в первый год в зависимости от корпоративной эффективности, выполнения показателей и запроса на возмещение.

«Очень положительный момент»

Последнее приобретение Amazon включает около 18 акров земли, которые в настоящее время находятся по контракту, которые находятся по соседству с 30 акрами, недавно приобретенными Amazon. Не сразу стало ясно, покупает ли компания и эту землю – хотя, судя по заявлению на разрешение, это так.

Во вторник днем ​​мэр Таллахасси Джон Дейли ретвитнул статью демократа о планах расширения Amazon.

«Расширение Amazon здесь, в столице, является еще одним свидетельством того факта, что Таллахасси – прекрасное место для жизни, работы и развлечений», – написала Дейли в Твиттере. «Мы приветствуем постоянные инвестиции в наше сообщество и создание рабочих мест».

Расширение Amazon здесь, в столице, является еще одним свидетельством того, что Таллахасси – прекрасное место для жизни, работы и развлечений.Мы приветствуем постоянные инвестиции в наше сообщество и создание рабочих мест. https://t.co/wvldMjZGt2

– Мэр Джон Э. Дейли (@MayorOfTLH) 12 октября 2021 г.

Стюарт сказал, что неосвоенная недвижимость, которую купила Amazon, уже была зонирована под промышленное строительство, и сказал, что у округа Леон очень ограниченный запас земли в эта категория.

Он сказал, что недвижимость будет «значительно улучшена» со строительством нового объекта.

«Я думаю, что критикам роста важно осознавать, что, когда такая собственность, как эта, или собственность для другой собственности Amazon, когда она развивается, увеличение поступлений от налога на собственность – это то, что нужно рассматривать как очень положительный момент “, – сказал Стюарт.«В Таллахасси так много собственности, которая не фигурирует в наших списках по налогу на недвижимость, между городом, округом и университетами».

В случае утверждения это будет первое местоположение Amazon в черте города.

Этим летом Amazon начала строительство своего огромного центра робототехники на 170 акрах по адресу 6720 Mahan Drive, северная сторона между Interstate 10 и Thornton Road.

Компания приобрела пять участков за 22,7 миллиона долларов у бизнесмена из Таллахасси ДеВое Мур, владельца Таллахасси старинного музея автомобилей.

Примерно в 65 милях отсюда Amazon недавно открыла центр последней мили в Марианне. По сообщениям источников, знакомых с планами, компания планирует открыть 1000 небольших центров доставки в городах и пригородах на всей территории США.

Не сразу ясно, станет ли новейшая инвестиция Amazon в Таллахасси складом последней мили.

Свяжитесь с TaMaryn Waters по [email protected] или подпишитесь на @TaMarynWaters в Twitter.

Никогда не пропустите новость: подпишитесь на Tallahassee Democrat, используя ссылку вверху страницы.

Пути большего сопротивления

В верхней части списка пожеланий Кронберга для Атланты находится легализация платных ADU, что означает, что дополнительный жилой дом и земля, на которой он находится, могут быть куплены и проданы отдельно от основного дома. без сложной конструкции кондоминиума. Это позволит застройщикам «кормить банки тем, что они едят», – говорит Кронберг. Крупные банки знают, как оформить ипотеку для отдельной структуры, у которой будет один собственник. Они могут делать это весь день.Оценщики также знают, как оценить такую ​​структуру для финансирования. Незнание ими форм жилья с отсутствием среднего жилья, которых мало в таком преимущественно пригородном городе, как Атланта, является огромным препятствием с точки зрения Кронберга. «Не знаю, как исправить оценщиков. Я знаю, как накормить их тем, что они едят ».

Путь Кронберга к чуть меньшему бюрократическому сопротивлению – это также путь более политического принятия. Общественность гораздо менее настороженно относится к ADU, у которых есть здоровый имидж (подумайте о «бабушкиных квартирах»), и, таким образом, ADU становятся лазейкой в ​​разговоре о размерах лотов или дуплексах.

Штат Калифорния понял это. Наиболее примечательным аспектом недавно принятого в штате закона об отмене зонирования для одной семьи, законопроекта Сената № 9, являются положения о разделении участков, которые позволяют небольшому застройщику практически разделить любой участок на одну семью на два и разместить по два дома на каждом.

Изменит ли это правила игры? Это еще предстоит увидеть, но, что приятно, это реформа регулирования, направленная на то, чтобы сделать то, что «хакерские» разработчики уже поняли.

С чего начать реформу?

Столько разных политик сговариваются, чтобы поднять стоимость и сложность небольших разработок, что мы вряд ли разрубим этот гордиев узел в ближайшее время.Но мы можем и должны добиться значительных улучшений с политической точки зрения.

«Взломанный» подход к маломасштабной разработке, скорее всего, никогда не будет масштабирован для большого числа разработчиков, и он требует огромных затрат. Это удерживает многих людей от попыток поэтапной разработки, увеличивает стоимость и приводит к тому, что проекты никогда не выходят на свет. Или, как в случае с четырьмя комплексами Вестербека, которые могли быть 16-сплетенными, это заставляет их глубоко скомпрометировать их, в конечном итоге принося меньше пользы обществу.Меньшая доступность, меньшая совместимость, менее идеальное пространство или худший городской дизайн – любая или все эти вещи могут быть жертвами.

Я попросил каждого застройщика, с которым беседовал, составить «список пожеланий» по реформе политики, и почти повсеместно упоминалось об отмене требований к парковке. Помимо этого, многие ссылались на реформы одноквартирного зонирования, позволяющие повысить плотность застройки, соответствующую городскому контексту. Другие упомянули гибкость в таких вопросах, как неудачи, которые могут изменить или нарушить геометрию размещения проекта на участке.Общая повторяющаяся тема заключалась в том, что небольшие разработчики хотят простоты и гибкости. Каждый сайт уникален, каждый проект уникален, и он должен быть законным, без излишней волокиты, чтобы разрабатывать проект с учетом этих гипер-специфических местных требований.

(Каждый разработчик, с которым я разговаривал, также указывал финансовые барьеры и хотел большей гибкости от банков с кредитными продуктами для творческих проектов или нестандартных типов зданий. Подробнее о банках мы поговорим в Части 4.)

С некоторыми функциями строительного кодекса и с муниципальными требованиями, такими как ливневая вода, лучшим выходом может быть стратегическое ослабление некоторых требований, привязанных к размеру проекта, чтобы мелкие дела шли вперед с меньшей бюрократией, чем большие.

Когда дело доходит до кодексов зонирования, есть два «больших недостатка», которые выделяются своим повсеместным разрушительным воздействием на жизнеспособность поэтапного развития. Это эксклюзивное зонирование для одной семьи (например, запрет квартир) и обязательный минимум парковки. Они должны исчезнуть. Где угодно. Однако мы должны признать, что это начало, а не конечная цель. Эти две политики наиболее приемлемы, но другие факторы, которые продолжают вызывать головную боль, более неясны, и их трудно мобилизовать вокруг политической активности.Им потребуются действительно мотивированные люди внутри системы, чтобы подтолкнуть их к исправлению. Требования FAR в Миннеаполисе – хороший тому пример.

Для адвокатов, не входящих в местные органы власти, краткосрочная работа частично заключается в том, чтобы показать регулирующим органам, в чем заключаются проблемы. Альянс инкрементального развития (IDA) начал работу с городским планировщиком, консультируясь с ними по «стресс-тестам». Это однодневные семинары, целью которых является выявление и выявление конкретных проблем, которые местные правила создают для мелких застройщиков.

В Саут-Бенде, штат Индиана, разработчик Майк Кин пригласил IDA для проведения одного из этих стресс-тестов. Утром они научили сотрудников городского планирования и зонирования основам маломасштабной застройки. Днем они применили собственные правила города к предложению о застройке и занесли в каталог камни преткновения. В качестве примера в ходе стресс-теста Саут-Бенд рассматривался треугольник Шеттерли – необычный полуквартал, в котором когда-то было 13 домов, но к этому времени осталось шесть домов и семь пустырей.Кин и его партнеры предложили построить семь новых энергоэффективных домов в том же квартале, где когда-то стояли дома.

Проблема? Попробуйте выполнить тридцать шесть задач. «Оказалось, что нам понадобилось 36 вариантов общей стоимостью 12 000 долларов, чтобы вернуть эти семь домов на прежнее место», – сказал мне Кин.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх