Примеры зонирования комнаты: красивые примеры и способы, фотографии интерьера

красивые примеры и способы, фотографии интерьера

Зонирование – дизайнерский прием, позволяющий разделить пространство помещения на функциональные зоны. Чаще всего этот подход используется в интерьерах студий или загородных домов. Хотя некоторые владельцы небольших квартир рассматривают зонирование, как хороший вариант для создания дополнительных комнат в условиях ограниченной площади.

Разделение комнаты на зоны позволяет сделать пространство более удобным и функциональным

Преимущества зонирования комнаты

Грамотное зонирование комнаты позволяет рационально использовать жилое пространство, сделать его более комфортным и удобным.

Зонирование с помощью перегородки – это отличный способ обустройства однокомнатной квартиры

Этот прием имеет множество преимуществ:

1. Возможность зрительно увеличить размер помещения или скорректировать его планировку.
2. Разделение одного помещения на несколько функциональных зон.
3. Создание приватного пространства для каждого из членов семьи.
4. Возможность совместить в интерьере разные стили и направления дизайна.

Чаще всего спальня включает две зоны – рабочий кабинет и место для отдыха. Иногда она совмещается с гостиной. Пространство детской можно разделить двумя способами. В первом случае планировка составляется так, чтобы двум разнополым малышам или детям разных возрастов было комфортно проживать в одном помещении. Во втором случае детская делится на игровую зону и место для сна. Разделение также необходимо, если в одной комнате проживает ребенок и взрослый.

С помощью зонирования можно скорректировать планировку комнаты и создать совершенно новый дизайн

Приветствуются необычные решения, комбинации скрытых и закрытых отсеков, использование трансформирующихся предметов мебели

Основные правила зонирования помещения

Как зонировать комнату, чтобы потом не разочароваться в результате:

• Оптимальное место для спальни – дальний угол помещения. В этом случае перемещение по комнате будет минимальным.
• Не рекомендуется разделять помещения прямоугольной формы вдоль. Эта идея не слишком удачна для продолговатых пространств, поскольку значительно уменьшается их ширина и комфортность.
• Если в качестве перегородки использован стеллаж или комод, желательно оформлять все зоны в одном стиле. Так дизайн интерьера не пострадает, если будет перестановка мебели.
• Не стоит разделять оконный проем с помощью перегородки, иначе комната будет казаться маленькой.
• Если в помещении всего одно окно, желательно чтобы оно располагалось в спальне. Гостиная может ограничиться искусственным освещением.

Для зонирования небольшой комнаты хорошо подходит стеллаж-лесенка. Такая конструкция не загромождает пространство и не затеняет дальнюю часть помещения

Используя зеркальные и глянцевые поверхности, можно зрительно расширить пространство.

Зонирование как дизайнерский прием используется как в просторных помещениях, та и в малогабаритных комнатах

Зонирование небольшой комнаты

Разделение пространства – единственный выход для владельцев однокомнатных квартир. Только так можно обеспечить наличие и спальни, и гостиной. При этом действовать нужно очень осторожно.

Популярный вариант зонирования однокомнатной квартиры – это открытый стеллаж, который разделит пространство и не будет препятствовать проникновению естественного освещения

Рекомендации по зонированию небольших комнат:

• В дизайне должно быть как можно меньше деталей, желательно исключить громоздкие предметы.
• Стоит избегать разнообразия фактур, узоров и оттенков. Во всем нужен баланс.
• Рекомендуется отдавать предпочтение светлым тонам. Темные цвета зрительно уменьшают размеры, создают мрачную атмосферу.

Главная цель – сэкономить полезную площадь. Для хранения вещей подойдут компактные настенные полки. Закрепив плазменную панель на стене, можно избавиться от тумбы для телевизора. Мебель-трансформер не только функциональна, но еще и экономит место.

Мебель-трансформер прекрасно подходит для обустройства малогабаритной квартиры

Если к помещению примыкает лоджия или балкон, можно дополнительно расширить жилую площадь. Для этого полностью или частично удаляется перегородка. Главное – позаботиться о качественном утеплении.

Утепленную лоджия можно использовать для организации рабочего кабинета или в качестве зоны отдыха

Зонирование квадратной комнаты

Если предполагается зонирование квадратной комнаты, обстановку нужно продумывать очень тщательно. В процессе разделения стоит избегать слишком вытянутых прямоугольников. Чтобы интерьер выглядел органично, можно обустроить красивый подиум. Конструкция должна располагаться по диагонали.

Подиум с выдвижной кроватью – отличная идея зонирования комнаты для подростка

Как правильно зонировать квадратную комнату:

• Двуспальную кровать лучше заменить диваном-трансформером (рекомендуется угловая конструкция).
• Желательно организовать обстановку так, чтобы естественное освещение из окна хотя бы частично попадало в гостиную.
• Допускается разделение пространства с помощью радиусной перегородки. Для более облегченных вариантов подойдет и штора в сочетании с направляющей скругленной формы.

Подиум можно сделать и в нише стены. В углублении разместится не только спальное ложе, но и система хранения вещей и постельных принадлежностей

Специалисты не рекомендуют выделять в квадратном помещении сразу несколько участков, используя для этого высокие конструкции. Оптимальным вариантом станет зонирование с сохранением связи (перегородка высотой от 0,8 до 1,2 м).

Способы зонирования комнаты

Существует два способа зонирования помещений: обратимое и необратимое. В первом случае применяются ширмы, мобильные перегородки, мебель. При желании такой ремонт можно изменить в любое время без последствий. Необратимое зонирование предполагает снос и возведение стен, установку дверей купейного типа, строительство подиума. Данные элементы стационарны. Прежде чем зонировать в комнате пространство этим способом, нужно несколько раз подумать и все предусмотреть.

Разделить комнату на зоны можно с помощью мебели, перегородки или отделочных материалов

На фото вариант отделения входной зоны от гостиной с помощью встроенного шкафа

С помощью дивана или комода

Если предполагается разделение на спальню и гостиную, в первую очередь нужно определиться с расстановкой мебели. Традиционным решением для комнаты отдыха является кровать с тумбочками. В гостиной же устанавливается диван. Именно он может выступать в качестве разделителя. Если позволяет пространство, здесь же устанавливаются кресла и книжный шкаф.

Разделение пространства на участки с помощью дивана чаще всего используют в кухне-гостиной

Диван часто совмещают с барной стойкой

Использование комода в качестве разделяющего элемента – еще один пример зонирования с сохранением связи. Перегородкой между спальней и гостиной также может служить шкаф в виде стеллажа или высокая спинка кровати.

Комод разделит комнату на функциональные зоны, но не обеспечит приватность в спальной зоне

С помощью перегородки

Прекрасным интерьерным решением станет гипсокартонная или пластиковая перегородка. Такая конструкция успешно справляется с функцией разделителя. При этом она открывает широкие возможности в отношении декоративного дизайна за счет полочек, ниш, необычных форм и подсветки.

Стационарная перегородка подходит для зонирования комнат площадью больше 20 кв. м.

Альтернативное решение – раздвижная перегородка, позволяющая легко трансформировать интерьер и создавать четко выделенные зоны

Поворотная перегородка – оригинальный вариант разделения комнаты на зоны

Отделочных материалов

Для визуального разделения успешно используются обои. Комбинируя полотна разного цвета, можно создать четкую границу между зонами. Лучше отдать предпочтение контрастным оттенкам. Современные фотообои с реалистичным рисунком идеально подходят для этих целей.

Разделить помещение на зоны можно с помощью разной отделки стен, потолка или пола

В качестве дополнительных элементов зонирования могут выступать осветительные приборы

Кроме этого можно поиграть фактурами, совместив, например, декоративную штукатурку и деревянные панели.

Фотографии примеров красивого зонирования комнаты

Существуют и другие способы разделения внутреннего пространства. На интерьерных фото можно встретить зонирование комнат с помощью необычного дизайна потолков, текстиля и даже многофункциональной мебели. Результат зависит только от фантазии и бюджетных возможностей.

На фото спальная зона, отделенная от общего пространства гостиной сквозным стеллажом

На фото пример бюджетного варианта зонирования комнаты с помощью плотных штор, закрепленных на потолочном карнизе

Ещё одно простое решение – зонирование кухни-гостиной посредством мобильной ширмы

Мало просто взять и разделить комнату тем или иным способом. Нужно продумать идею так, чтобы элемент зонирования гармонично вписался в общую обстановку

Видео: Основные способы зонирования маленькой комнаты

Фото: 50 удачных вариантов зонирования комнат

Зонирование комнаты на спальню и гостиную (70 фото): идеи дизайна спальни-гостиной

Совмещение спальни и гостиной – распространенный прием, а иногда вынужденная мера. В любом случае, такое решение все чаще встречается в современных интерьерах. Зачем ночевать на неудобном раскладном диване, если можно просто разграничить две отдельных зоны? А мы расскажем, как сделать это с минимальными потерями и максимальной выгодой!

Способы зонирования

Создать гостиную и уединенное спальное место в одной комнате – непростая задача даже для опытных дизайнеров. Но и она вполне выполнима, если правильно подобрать инструменты, просчитать планировку и грамотно использовать каждый сантиметр пространства.

Статичные перегородки

Полноценная гипсокартонная перегородка может полностью заменить кирпичную стену. Она устанавливается с металлическим каркасом и получается гораздо тоньше, но не дает хорошей тепло- и звукоизоляции. Если этот критерий не стоит на первом месте, то зонировать спальню и гостиную можно даже так радикально.

Низкие перегородки чаще всего делаются высотой примерно на уровне подоконника. Их можно использовать вместо полки, установить наверх столешницу, разместить любимые вазоны. А снизу – оставить ниши, вставить полупрозрачные стеклянные блоки или любые другие декоративные элементы.

Вместе с перегородками для зонирования используются гипсокартонные арки любых форм и размеров. Классическая правильная форма – это обычный прямоугольник или закругленный эллиптический верх. Но арки могут быть круглыми, трапециевидными, асимметричными, восточными, под античность или фигурными.

Изготавливаются перегородки для зонирования и из любых других материалов. Например, если после строительства у тебя осталось немного кирпича – его можно пустить в дело. Подойдут любые блоки, бетон, дерево, пластик, есть даже стеклянные перегородки.

Ширмы и передвижные перегородки

Если для статичной перегородки не хватает места или в ней нет постоянной необходимости – обрати внимание на более мобильные решения. Преимущества любых передвижных перегородок в том, что их легко убрать и снова объединить пространство.

Ширмы и складне перегородки делают из разных материалов, но почти всегда это рама и какое-то заполнение. Полупрозрачные текстильные вставки с восточными мотивами ассоциируются с японскими интерьерами. Резной массив дерева дополнит дорогие классические интерьеры. Легкие конструкции из ДСП, фанеры или шпона можно выкрасить в пастельные тона и украсить декупажем под прованс.

Для заполнения рамы используется прозрачное, тонированное или матовое стекло, пластик и другие материалы. Ширма может быть полностью непроницаемой или светопрозрачной. Если это стекло – то оно обязательно закаленное, чтобы при повреждении по спальне и гостиной разлетелись только мелкие неострые фрагменты.

Мебель

Для зонирования большой комнаты можно использовать даже шкаф-купе. В таком случае он, по сути, заменяет собой внутреннюю стену, только туда можно еще и складывать вещи. Очень удобны современные конструкции с раздвижными дверцами с обеих сторон: так полки всегда будут доступны.

Кроме габаритных шкафов используются комоды, консоли, барные стойки, рабочие столы. Достаточно даже грамотной расстановки мебели по типу островной планировки. Это значит, что мягкий уголок, гарнитуры, полки и кровать выставляются не вдоль стен, а в разных функциональных зонах.

В современные интерьеры идеально вписываются стеллажи для зонирования. Сквозные открытые полки выглядят гораздо легче шкафов и придают интерьеру индивидуальность, если заполнить их всевозможными милыми мелочами. Низ такого стеллажа можно сделать закрытым, по типу шкафа – это еще и функционально.

Полки для зонирования не обязательно должны быть в потолок, особенно в маленькой комнате. При нехватке света стеллаж можно украсить подсветкой и использовать полупрозрачные материалы. Собрать такую конструкцию из дерева, бамбука, ротанга или алюминиевых профилей можно даже самостоятельно.

Подиум

Если важно сэкономить площадь или ты хочешь оставить открытую планировку без вертикальных перегородок – обрати внимание на подиум. Тем более, на них все чаще выносят спальную зону, и тогда не понадобится даже отдельная кровать. Достаточно правильно просчитать размеры конструкции, предусмотреть удобный подъем и подобрать качественный матрас.

Высокие подиумы хороши тем, что в них легко умещаются ящики и целые блоки для хранения вещей. Туда удобно складывать постельное белье, запасные подушки и одеяла, другие принадлежности и одежду. Чаще всего это деревянные конструкции, которые создаются по индивидуальному проекту.

Низкий подиум – хорошее решение, если ты используешь разные напольные покрытия. Он сглаживает перепад высоты и само место стыка без объемных декоративных плашек. А заодно еще больше подчеркивает разные функциональные зоны.

Подиумы хорошо сочетаются с другими приемами зонирования: с многоуровневыми потолочными конструкциями, сто стеллажами и перегородками, с диваном, который можно вынести на него или прямо под него.

Шторы и занавески

Шторы для зонирования – это хорошая альтернатива ширмам, только они легче и романтичнее. Такой вариант подойдет не для всех интерьеров: нужно, чтобы стиль сам по себе тяготел к текстилю. Не менее важно подобрать материал, который не будет притягивать и накапливать пыль, легко пачкаться и электризоваться.

Шторы в комнате, как и на окне, вешаются на специальный карниз, который можно спрятать в гипсокартонный потолок. Для полного уединения подойдут плотные и тяжелые ткани, а для символического обозначения спальной зоны – легкие и воздушные занавески из кружев или полупрозрачной органзы.

Кровать можно отделить балдахином, который гармонично дополнит классические интерьеры и прованс. Главное, чтобы он легко снимался и стирался, и ночью не приходилось дышать пылью. Но балдахины подойдут только для просторных спален-гостиных, иначе это всего лишь лишнее загромождение пространства.

Интересно смотрятся двойные шторы с разными оттенками и фактурами с разных сторон. Кроме ткани используются композиции из бусин, подвесок, бахромы и другие оригинальные решения. Особенно это свойственно эклектичному бохо или интерьерам, склонным к использованию хэнд-мейда.

Зонирование цветом и отделочными материалами

Сочетание разных отделочных материалов – классический прием для зонирования спальни и гостиной. Ламинат хорошо сочетается с напольной плиткой, у кровати или дивана можно простелить ковер. И это не говоря о всем многообразии отделки стен: обои-компаньоны, краска, панели, кирпичная или каменная кладка.

Цветовые акценты – еще один сильный инструмент для зонирования. Чтобы комната казалась просторнее, используй нейтральные и светлые цвета. А вот если площади хватает, в твоем распоряжении самые оригинальные и насыщенные оттенки и комбинации.

Хорошо смотрится одна яркая стена на нейтральном фоне: например, за диваном или у изголовья кровати. Отдельно выкрашивают ниши, гипсокартонные конструкции или перегородки. Другой прием – использование одного или смежных оттенков, но разных выразительных фактур.

На потолке используются многоуровневые натяжные или гипсокартонные конструкции. Первые – проще и компактнее, но не дают столь безупречную геометрию. Вторы – разнообразнее, но габаритнее, поэтому редко вписываются в маленькую спальню-гостиную.

Обязательно используй свет и сочетание разных подвесных или встроенных светильников. Для локальной подсветки подойдут ночники, настольные лампы, светодиоды, неон, дюралайт. Такие приемы подходят для сложного моделирования пространства, равномерного освещения разных зон и визуального увеличения комнаты.

Зонирование спальни и гостиной – фото-идеи

На самом деле интересных приемов для зонирования гостиной и спальни гораздо больше. Они не ограничиваются несколькими типичными решениями. В ход идут самые интересные дизайнерские задумки! А ознакомиться с ними можно в нашей подборке фотографий!

Видео: Гостиная и спальня в одной комнате

☛ ТОП-10 лучших приёмов ✓

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Насколько удобно жить в зонированной комнате
• Какие существуют способы зонирования комнаты
• Как лучше всего зонировать комнату на спальню и гостиную
• С помощью каких приёмов можно грамотно разделить комнату на другие зоны

Дизайнеры интерьера богаты идеями, как красиво оформить квартиру и сделать помещение более просторным. Одной из интересных визуальных уловок является зонирование комнаты. Оно может быть использовано как в небольшой квартире, так и в огромном офисе. Зонирование разделяет пространство на отдельные уровни, подчеркивает функциональные зоны, обеспечивает наибольший комфорт хозяев и гостей дома, привносит оригинальность в квартиру. Если хотите узнать, какие бывают способы зонирования комнаты, читайте далее.

Насколько удобно жить в зонированной комнате: плюсы и минусы

Зонированная комната всегда совмещает в себе несколько функций, поэтому имеет и плюсы, и минусы.

Достоинством такого оформления пространства можно считать:

• оригинальность планировки, индивидуальный дизайн;
• возможность иметь личное пространство при любой квадратуре;
• практичность обстановки.

Из недостатков можно выделить следующие:

• недостаточная шумоизоляция;
• отсутствие изолированной спальни.

Чаще всего помещение с совмещением нескольких функций выполняют в минималистическом или современном стиле. Здесь всё зависит от фантазии хозяев и профессионализма дизайнеров.

ТОП-10 способов зонирования комнаты

Для чего нужно зонирование? В первую очередь для расстановки необходимых акцентов и отделения функциональных зон. Рассмотрим самые популярные способы зонирования комнаты.

1. Перегородки

   
   

   Перегородка вместо глухой и скучной стены. Она может быть из любого материала, который наиболее удачно впишется в интерьер. Деревянная конструкция отлично подойдет для квартиры в стиле кантри или прованс, а перегородка из пеноблоков сделает комнату более просторной. Гипсокартонные изделия смогут вместить в себя коммуникации и проводку.

2. Декоративные конструкции
   

   Это, конечно, более креативное решение, которое может состоять из фальш-стены, встроенного камина, светодиодной подсветки, стеклянных или деревянных полок или даже небольшого аквариума.

3. Раздвижные двери

   
   

   Этот вариант прекрасно оптимизирует пространство. Тяжелые двери с намертво прикрученными петлями смотрятся гораздо хуже, нежели легкие раздвижные конструкции. Оформление таких дверей может быть в любом стиле – от обычных стеклянных до японских седзи. Их главное достоинство – небольшие габариты.

4. Подиум
   

   Пожалуй, это самое необычное разделение зон. На маленьком подиуме можно организовать небольшой зимний сад или стеллаж со статуэтками. Если нужна высокая конструкция, которая визуально приподнимет одну зону над другой, то отличным вариантом будет напольная подсветка или отделка природными материалами.

5. Арки

   
   

   Арки освежают любое помещение, выглядят изящно и замечательно разграничивают пространство. В любой квартире арка станет изюминкой, которая определенно запомнится гостям. Классические арки придают аристократизм, оригинальные подойдут любителям модерна. Арки впишутся в любой выбранный вами стиль.

6. Мебель
   

   Даже мебель можно использовать для зонирования комнаты. Это простое, но привлекательное дизайнерское решение. Необычный диван, узкая этажерка, большой деревянный шкаф, барная стойка – всё это может стать отличным «делителем» пространства на функциональные зоны.

7. Отделочные материалы
   

   В этом случае дизайнеры советуют, например, использовать разные по цвету обои. Здесь важен контраст, чтобы деление сразу бросалось в глаза, позволяло четко обозначить границу.

   Можно поэкспериментировать и с фактурой материалов отделки – в одной части комнаты можно выложить декоративную плитку, а в другой оформить в деревянном стиле.

   Не стоит игнорировать оформление потолка и пола, их также можно выполнить различными материалами, обеспечив плавный переход из одной зоны в другую.

8. Тканевый занавес
   

   Это не самый популярный прием зонирования. Не так легко подобрать ткань для разделения зон комнаты, чтобы она не отдавала будуарной атмосферой. Если вы всё-таки решили применить именно этот способ, то используйте полупрозрачную однотонную светлую ткань, натуральное волокно грубоватой фактуры, а не тафту. Так вы сохраните целостность пространства.

   Не обязательно прибивать занавес раз и навсегда. Ткань можно повесить на карниз, как штору, расположив его на потолке в удобном месте. Занавес успешно сможет отделить и спальное место в студии, и рабочий уголок, и гардеробную.

9. Зонирование цветом

   
   

   Цветовое восприятие очень важно. Зайдя в помещение, человек так или иначе обращает внимание на цветовое оформление. Резкий контраст позволяет сделать очевидную границу между зонами комнаты. Конечно, тут важно не перестараться: слишком много агрессивных цветов (красный, черный) могут негативно действовать на вошедшего. Если вы хотите прибегнуть к такому способу зонирования комнаты, то лучше обратиться к профессиональному дизайнеру, так как это дело требует особой чуткости.

10. Свет
    

    Ровное монотонное освещение делает квартиру тусклой и скучной. А вот поиграть со светом может быть неплохим дизайнерским решением и способом зонирования пространства. Конечно, никто не говорит о слишком ярком свете, он утомляет. Просто можно разделить комнату на более светлые и более темные участки. Пусть свет подчеркивает функциональную принадлежность определенной зоны.

    Можно использовать также свет разной температуры. Голубоватый, нейтральный, желтоватый – каждый оттенок подходит для конкретного вида деятельности. Приглушенный свет не желателен для работы, а голубой для столовой. Поэтому здесь очень важно правильно подобрать освещение.

    Стоит учитывать, что голубоватое свечение делает яркими оттенки синего в интерьере, при желтом увеличивается яркость красных и желтых. Особо подсветите то, что вы хотите подчеркнуть в комнате, возможно, это красивый стеллаж, мозаичное панно или картина на стене.

Способы зонирования комнаты на спальню и гостиную

Комнату можно зонировать на спальню и гостиную двумя способами:

• Обратимое зонирование. Дизайнеры пользуются мобильными перегородками, ширмами или другими предметами мебели, которые легко сдвинуть с места.
• Необратимое зонирование. Здесь используются подиумы, стационарные перегородки, двери-купе.

К зонированию нужно отнестись со всей серьезностью, стоит учесть несколько деталей:

• Спальная зона должна быть в самом дальнем углу комнаты – тогда перемещение по ней будет минимальным.
• Окно предпочтительнее в спальне, в гостиной можно обойтись искусственным освещением.
• Единство стиля комнаты. Каждая зона не должна выделяться из общего тона квартиры, гармоничное оформление позволит не делать ремонт в случае демонтажа перегородок.
• Зеркальные и глянцевые поверхности расширяют пространство.
• Минимальное количество мебели и аксессуаров сделает вашу квартиру визуально более просторной и незахламленной.

Высокие шкафы и необычные кресла служат отличной перегородкой между спальней и гостиной. Очень красиво смотрится арка, она замечательно впишется в классический дизайн интерьера.

Самый распространенный вариант зонирования с давних времен – это шкаф, надежно прикрывающий кровать и решающий проблему хранения вещей.

На поворотном механизме на границе зон можно закрепить телевизор, это позволит смотреть его как в гостиной, так и в спальне. Удобное решение для тех, кто не хочет тратиться на второй.

Стеллаж или этажерка также отлично разделяют пространство. Однако стоит помнить, что шкафы и большие стеллажи выглядят очень громоздко, поэтому не следует использовать их для зонирования небольших квартир.

Как зонировать комнату на другие зоны

1. Детская и игровая

   
   

   Детская – это самое важное пространство для ребенка в первые годы его жизни. Поэтому правильное оформление комнаты призвано помочь его полноценному развитию. Родители часто одно просторное помещение зонируют на детскую и игровую зону для удобства своего малыша. Здесь важен не только эстетический момент, но и безопасность. Подойдут высокие стеллажи, на которые можно поставить часть книжек и игрушек. Тканевые ширмы с изображением любимых героев ребенка являются не менее интересным и креативным вариантом.

2. Спальня и кабинет

   
   

   И хотя советуют отдыхать и работать в разных местах, при правильном оформлении эти две задачи можно совместить. Обычно спальню зонируют на пространство для отдыха и рабочий мини-кабинет. Раздвижные двери – самый известный и простой вариант. Материал, из которого они сделаны, может быть различным, тут уже всё зависит от вашей фантазии. Можно установить какую-либо декоративную конструкцию и встроить в неё аквариум или подсветку.

3. Кухня и столовая

   
   

   Это одно из самых популярных зонирований в квартире. Здесь более эффектно будет смотреться подиум, нежели застекленная перегородка. При таком варианте общение членов семьи не будет затруднено. Можно добавить к подиуму ещё и подсветку.

4. Кухня и гостиная

   
   

   Любая кухня делится на несколько зон:

   • рабочую – именно здесь готовится пища;

   • место, где происходит сам прием пищи;

   • барную;

   • территорию для отдыха.

   
   

   Не имеет значения размер вашей кухни. При желании в любом помещении можно сделать несколько зон: большую с обеденным столом и маленькую рабочую, где помещается плита, столешница и мойка. А просторные кухни просто созданы для креативного и функционального зонирования.

   Гостиную лучше поделить на 4 зоны:

   • обеденный стол для нескольких человек со стульями, он может быть как в центре комнаты, так и в одном из углов;

   • диван с журнальным столиком или креслом;

   • телевизор должен располагаться таким образом, чтобы его было хорошо видно либо с дивана, либо с кухни;

   • шкафы для хранения вещей, книжные полки, стеллажи для мелочей.

   
   

   Обозначить границы кухни и гостиной можно про помощи разного напольного покрытия (положить плитку на кухне и паркет в гостиной) либо единого покрытия, но с различными цветовыми оттенками.

   
   

   Потолок также можно использовать для целей зонирования. Именно он бросается в глаза при входе в помещение. Это простой метод, для небольших кухонь самый идеальный вариант. При зонировании нужен двухуровневый потолок. Лучше всего для этой цели подойдет гипсокартон.

   В больших кухнях используются в качестве разделения островные столешницы. Там можно увидеть места для разделки продуктов, варочную панель, мойку, духовой шкаф.

   Есть оригинальный вариант для зонирования – это барная стойка. Она придает пространству определенную легкость и является неотъемлемой частью кухонного интерьера во многих стилях. С одной стороны барной стойки можно расположить рабочую область с плитой и холодильником, а с другой – зону отдыха со стульями или диваном. Такое разделение будет смотреться очень эффектно, выбор барных стоек огромен – можно купить готовую, а можно собрать собственными руками, тут всё зависит от ваших предпочтений.

5. Ванная и туалет

   
   

   Здесь не стоит усложнять. Это тот самый случай, когда чем проще, тем лучше. Придать уют и одновременно разделить на нужные зоны можно с помощью красивых ширм или раздвижных стеклянных дверей. Если вы решите применить другие декоративные конструкции, то стоит позаботиться о том, чтобы они гармонировали с общим стилевым решением.

Фото удачных способов зонирования комнаты

Стеллажи и пеналы для гостиной в нашем каталоге

Идеи интерьеров для маленьких квартир: 10 приёмов зонирования пространства

В квартирах с небольшими квадратами значение приобретает буквально каждый сантиметр драгоценной площади. В связи с этим устанавливать дополнительно стены зачастую бывает нерационально. Но для многих из нас важно иметь немного собственного места для уединения (отдохнуть, почитать или поработать, закрыть от глаз гостей спальню и т.д.).

Предлагаем вам десятку наиболее распространённых методов в сфере дизайна малогабаритного жилья. Безусловно, всегда можно найти отрицательные и положительные стороны, поэтому перед тем, как приступать к работе, узнайте более подробную информацию.

№ 1: Ширма

Она не займёт много места ни в расправленном, ни в сложенном состоянии, а по размерам не идёт ни в какое сравнение со стеной. Существует множество видов, из различных материалов, с рисунками и орнаментом, а так же с роликами, позволяющими передвигать её по мере надобности в разные части комнаты. Конструкция может быть совершенно невесомой из папирусной бумаги или бамбука, либо весьма массивной металлической или деревянной.

№ 2: Разные обои

Способ не только действенный, интересный, но и экономный. Если у вас с прошлого ремонта остался рулон покрытия или даже меньше, то им можно декорировать одну из вертикальных поверхностей или её часть. Это создаст определённую границу. Сочетайте однотонные обои с теми, что имеют интересный рисунок, растительный или этнический орнамент и т.д. и не забудьте выдержать все в контрасте.

№ 3: Вместительный стеллаж

Пусть данный предмет меблировки будет большим и занимает область от пола до потолка, но в то же время в ширину не более 50 см. Воплощение может быть любым. Будет ли стеллаж открытым и легко пропускающим свет, частично закрытым с красивыми дверцами или ящиками, либо монтированным по обеим сторонам двери – решать вам. В каждой отдельной жилплощади требуется индивидуальный подход.

№ 4: Подиум 

Если площадь по горизонтали совсем уж ограничена или у вас нет желания ставить ширмы и перегородки, то переходите в вертикальную плоскость помещения. Пол разной высоты поможет вам организовать особый подиум, к примеру, под спальное место или кухню. Главный плюс такого подхода – дополнительное место для хранения.

№ 5: Ниша

По своей природе и воплощениям идея просто потрясающая, позволяющая создать неповторимый дизайн. В нише лучше всего размещать спальню или рабочее место. Вдвойне интересен проект с окном в ней, место получается уютным и светлым. Однако про вспомогательное освещение не стоит забывать, подойдут аккуратные, бра, встроенные светильники.

При необходимости пространство в стене легко маскируется при помощи декоративных штор, либо вообще можно сделать дверцы с рельсовым механизмом, они позволят скрыть личный уголок от посторонних глаз.

№ 6: Шторы

Способ, о котором, судя по всему, было известно ещё нашим бабушкам. Вспомните старые дома в деревне, состоящие из одной большой комнаты, именно там данный приём нашёл своё историческое воплощение. Не теряет он актуальности сейчас, просто добавьте современные материалы и конструкции.

№ 7: Большое зеркало

Отражающая поверхность поможет зрительно увеличить помещение. Выберите максимально подходящее место и размер, не переусердствуйте с декором, лучше всего вообще его не использовать. Пусть поверхность будет ровной, без рам и окантовки.

№ 8: Миниатюрная перегородка

Прекрасный способ разделить комнату на отдельные зоны, при этом она будет пропускать свет и воздух. На кухне элемент может выполнять функцию барной стойки с дополнительным местом для хранения.

№ 9: Спинка кровати

По сути, это такая же небольшая перегородка, с единственным различием – она монтируется прямо к мебели. Размеры могут быть любыми, например, во всю высоту потолка или вдове меньше. Удобно, стильно и современно.

№ 10: Комнатные растения

Наши «зелёные» друзья способны принести в дом совершенно непередаваемую атмосферу. При правильном подборе цветов легко сделать целые композиции в красивых вазонах или ящиках, которые тоже могут быть необычными по форме, материалам или размерам. Живая изгородь поможет превратить ваше жилье в сад ярких красок.

Зонирование пространства: как и для чего используется прием

Современный ремонт все чаще предполагает создание дизайн-проекта. Использование дизайнерских приемов становится популярным не только в ремонте класса люкс, но и в традиционном бытовом изменении отделки помещения. Один из распространенных и эффективных приемов – зонирование пространства. Зонирование использовали уже давно, однако, раньше никто не придавал значения этому эффекту. А сейчас зонирование стало простым и доступным способом визуально разделить помещение на функциональные зоны. Как правильно использовать прием зонирования, расскажу в этой статье.

Что такое зонирование пространства

Зонирование комнаты – это визуальное деление пространства на несколько функциональных зон. Для начала необходимо разобраться в том, какие функциональные зоны существуют в квартире. Их немало:

1. прихожая;
2. гостиная;
3. спальня;
4. кухня;
5. столовая;
6. детская комната;
7. рабочий кабинет;
8. санузел.

Существование этих зон не означает, что в каждой квартире должны присутствовать все восемь, ведь детская комната в семье, в которой нет детей, не нужна, а кабинет и рабочая зона вообще редкое явление в квартирах из-за нехватки метража. Но при желании обустроить хотя бы половину этих зон, потребуется многокомнатное помещение, чтобы выделить каждой зоне по одной комнате. Именно существование такого дизайнерского приема, как зонирование, делает возможным создать в квартире удобное и комфортное деление на зоны.

Где и как применять зонирование пространства

Область применения зонирования не ограничена метражом или правилами, однако, наиболее необходим этот прием в двух случаях:

1. В малогабаритной квартире, в которой при ограниченном пространстве необходимо уместить минимум обязательных и функциональных зон;
2. В просторной квартире зонирование комнат тоже уместно. Свободное пространство нуждается в зонировании чуть ли не больше, чем небольшая квартирка. Дело в том, что правильно разместить необходимую мебель в комнате с большой площадью не так-то просто, чтобы комната не выглядела пустой, не жилой, чтобы в помещении было уютно и комфортно.

Приступая к созданию дизайн-проекта, изучите правила зонирования пространства. Они помогут применить прием со вкусом и не испортить идею, а правильно реализовать ее.

• Соединяя несколько зон в одном помещении, помните о разумных пределах. Соединять в одном пространстве можно зоны, единые по назначению. Гостиная и рабочее место, спальня и кабинет, кухня и столовая – эти зоны находятся в непосредственной близости друг к другу по функционалу, кроме того, их физическое расположение рядом друг с другом логично и понятно. Комфорта проживанию не добавится при соединении спальни взрослых и детей, спальни и кухни.
• Разумно и естественно, что зона санузла не может быть объединена ни с какой другой зоной. Единственное помещение, с которым можно объединить туалет – это ванная комната.

• Прежде чем визуально поделить комнату на несколько зон, осмотрите ее границы, важно понять геометрию помещения. Если комната вытянутая, прямоугольная, делить ее вдоль будет неправильно и непрактично. В результате такого деления вы получите два узких коридора, в которых неудобно находиться.
• Зонирование визуально делает комнату меньше, учитывайте этот факт, если изначально в квартире низкие потолки, или они занижены путем установки натяжных систем. Это не означает, что в комнате с низкими потолками нельзя использовать зонирование, но важно правильно выбрать способ зонирования пространства. В таком случае не подойдут монументальные сплошные перегородки, необходимо остановиться на чем-то воздушном, прозрачном или визуальном.

• Располагайте зонирующие элементы таким образом, чтобы они не касались и не делили имеющееся в помещении окно. Если разместить границу зонирования на окне, визуально вы получите обрезанное помещение, что не добавит ни эстетики, ни комфорта.
• При зонировании малогабаритной комнаты помните о лаконичности. Лучший стиль интерьера такого помещения – минимализм. Мебель должна располагаться функционально, дополнительные перегородки «съедят» так необходимую площадь. Используйте визуальное зонирование пространства.
• Не забывайте о целях использования зонирования – создать практичное и функциональное помещение. Перегородки не должны мешать передвижению по комнате, затруднять доступ к мебели.
• Любой дизайнерский прием хорош в меру. Не стоит использовать множественные элементы для создания оригинального интерьера помещения.

Способы зонирования пространства

Зонирование дополнительными конструкциями

Существует множество способов зонирования комнаты, первым, предлагаю, рассмотреть наиболее распространенный вариант – зонирование пространства дополнительными конструкциями.

• Зонирование арками и полуарками. Классический способ, который использует много людей, даже не подозревая, что этот прием называется зонированием. Преимущество способа заключается в возможности заменить двери арками, таким образом будет сэкономлено место, которое требуется под открытие распашной двери, а деление пространства никуда не исчезнет.
• Зонирование подиумом. Удобный способ не только поделить пространство путем поднятия часть помещения повыше, но и устроить систему хранения, скрытую от посторонних глаз.
• Зонирование потолочными конструкциями. Аналогично делению пространства конструкцией на полу, можно разграничить комнату натяжным многоуровневым потолком. Добавление светодиодного освещения – сделает деление более ярким и заметным.

Зонирование мебелью и декором

Зонирование мебелью – удобный способ деления пространства. Преимущество очевидно: изменить идею легко и быстро, всего лишь поменяв расположение мебели.

• Зонирование ширмами. Яркий пример плюса, который я только что упомянула. Ширма легкая, она не только выполнит свою зонирующую функцию и успешно впишется в интерьер, но и быстро испарится с глаз, если, например, к вам пришли гости, и необходимо расширить пространство.
• Зонирование диваном. Установленный спинкой к кухне, диван с успехом справится с задачей зонирования столовой и гостиной зон. С этой же целью можно установить большой семейный обеденный стол. Распространен способ зонирования барной стойкой, визуально разграничит просторную кухню на рабочую и столовую зону.
• Зонирование шкафом. Универсальный способ, но весьма опасный ошибками. Если помещение небольшое, дизайнеры рекомендуют шкафы без задних стенок, книжные, с полками, идущими насквозь. Такой шкаф станет и элементом декора, и не добавит комнате тяжести и темных углов.
• Зонирование цветами. Любые декоративные элементы способны выполнить зонирующую функцию. Цветы, небольшие скульптуры, стойка с аквариумом – главное, не перестараться и не загромоздить свободное помещение ненужными идеями.

Зонирование отделкой

Дизайнеры интерьеров любят этот способ за его практичность и окончательность. Выполнил зонирование во время ремонта и больше не нужно думать об этом в будущем.

• Зонирование цветом. Применение различного цветового решения возможно не только на стенах, но и на полу. При этом, цветовая разница может быть слегка заметна (использование близких оттенков), либо, наоборот, сильно отличаться между собой (использование контрастных тонов или ярких вкраплений).
• Зонирование фактурой. В эту категорию попадает применение различных текстур одного и того же материала. Игра с фактурой, направлением рисунка, и другие декоративные приемы, которые помогут выделить одну зону внутри другой.
• Зонирование отделочным материалом. Если на покрашенной стене выложить камнем рисунок, частично перекрыв покраску – получится зонирование пространства. Таким же образом можно выделить область сменой отделочного материала (мягкие панели на фоне обоев, пробковые панели на фоне окрашенной стены).

Зонирование освещением

Являясь одним из примеров зонирования декором, тем не менее зонирование освещением можно вынести в отдельную главу, поскольку это весьма распространенный способ, обладающий собственными плюсами и минусами. К преимуществам такого типа зонирования относится яркость и наглядность, возможность использовать множество схем, сочетающих главный осветительный прибор (потолочную люстру) и дополнительные элементы (бра и светильники). Однако, недостаток способа в том, что его видно только вечером, когда на улице темно, и в квартире включен свет.

Зонирование помещения – это не только дизайнерский ход. Правильно примененное зонирование – это способ сделать функциональное и удобное помещение, пользоваться которым будет комфортно и приятно.

02.12.2018

дизайн с перегородкой, как грамотно совместить, идеи и примеры

Подходы к зонированию – выбор оптимального

Объединение нескольких различных по функциональности зон – увлекательный процесс. Исходить необходимо из того, что пространство должно быть не только комфортным, но и стильным. Для этого существует несколько подходов.

Две основные группы вариантов зонирования:

Необратимые, которые включают серьезные ремонтно-строительные работы с монтажом перегородок, подиумов, других сооружений.

Необратимые конструкции в интерьере

Обратимые, применение которых менее затратно. Для реализации задумок дизайна используются ширмы, шторы, разделение при помощи перестановки мебели.

Ширма при разделении пространства

Это будет Вам интересно: ОБЗОР: Дизайн детской спальни для двух и трех разнополых детей — 240+ (Фото) Идей зонирования интерьера

Использование многофункциональной мебели

Стандартным и привычным решением вопроса считается использование раскладных диванов. В течение дня такая мебель находится в сложенном виде, а перед сном раскладывается в спальное место. Это удобно для маленьких квартир. На небольшой площади место должно использоваться рационально.

Выберите диван как спальное место

Если квадратура позволяет, то разделение на зоны может быть выполнено при помощи стеллажа или шкафа.

Средство для зонирования – отделочные материалы

Использование различных по цвету обоев – популярный способ разделения. Каждой зоне  должен соответствовать свой цвет. Для этого используются контрастные оттенки, позволяющие четко выделять границу.

Разделение зон обоями

Другой вариант – использование различных фактур материалов отделки. Это может быть отделка деревом в спальной зоне и декоративной штукатуркой в гостиной.

Ис

Зонирование комнаты на спальню и гостиную варианты идеи (20 фото)

Когда квартире недостаточно свободных квадратных метров, домовладельцы часто прибегают к вынужденному шагу – соединению спальни с гостиной. Для формирования уютной и функциональной обстановки применяют технику зонирования пространства. Чтобы объединить выделяемую площадь в две полнофункциональных зоны, необходимо опираться на общее стилевое направление квартиры, размер комнаты, современные модные тенденции и индивидуальные предпочтения хозяев. К зонированию помещения нужно подходить со всей серьезностью и ответственностью, взяв во внимание все существующие нюансы и рекомендации. Тогда в результате Вы получите поистине удобное и комфортное для проживания помещение.

Зонирование в однокомнатной квартире с использованием стеллажа-перегородки

Особенности разделения

Гостиная и спальная комната выполняют определенные возложенные на них функции, которые, как правило, полностью противоречат одна другой. Спальня предназначена для комфортного отдыха ночью, выступает местом уединения и релакса, в то время как гостиная служит для дневного времяпрепровождения и приема гостей.

При зонировании необходимо придерживаться одного стиля

Важно! Когда площадь квартиры не позволяет обустроить отдельный зал и спальню, нужно знать все тонкости объединения этих двух зон. Необходимо сделать разграничение так, чтобы ни одна из зон не выделялась, а напротив гармонично дополняла одна другую.

Несколько тонкостей совмещения комнат, которые необходимо знать:

• Стилистическое оформление должно быть схожим. Для достижения цели, дизайнеры используют подобную мебель, единую цветовую гамму, идентичные принты и другое. Пространство визуально объединяется, а зоны подчеркивают друг друга. Такой прием сразу добавит в комнату уюта и домашней атмосферы.
• Перед началом разграничительных мероприятий, необходимо определить место первостепенной важности. К примеру, если это гостиная, то она делается больше по размеру и на ее обустройстве акцентируется основное внимание и наоборот.
• Не рекомендовано размещать спальное место около входа. Так теряется его функциональное назначение – нарушается обстановка интима, которая крайне нужна для требуемого релакса. Как правило, кровать скрывают за перегородкой, вдаль от посторонних взоров.
• Кровать, поставленная около окна – выглядит выгодно и наиболее уютно. Во-первых, есть возможность регулировки света посредством штор, во-вторых, за счет того же естественного освещение спальня выглядит визуально больше.
• Маленькую комнату лучше обустраивать по принципу минимализма. В помещении не должно быть ничего лишнего, все практично и только по делу.
• Зону для гостиной нужно продумывать так, чтобы в ней было обилие света. Гостям и хозяевам должно хватать света для чтения книг, чаепития и прочих мероприятий. Несколько неброских бра прекрасно очертят линию спальни и зала.

Когда примерный план зонирования составлен, нужно определиться что можно применить в качестве разграничителя. Для подобных целей может отлично подойти, аквариум, камин, гипсокартонная перегородка, стеллаж или даже балдахин и ширма. Главное, чтобы этот элемент декора хорошо вписывался в общий дизайн.

Отделение спальной зоны стеклянной перегородкой

Варианты разделения для разных площадей

Любое зонирование можно проводить только учитывая общую планировку квартиры и каждой комнаты в отдельности. Важно понимать следующее:

• Проектирование, которое допустимо в больших помещениях, никак не применимо для маленьких площадей.
• Квартира, стандартного однокомнатного формата имеет одну комнату, но довольно немаленькую. В таком помещении, при подключении фантазии, можно сделать отличное зонирование. Например, при помощи гипсокартонной перегородки, зал гармонично отделяется от спальни.
• Для более скромных площадей в 15-16 кв. м. часто применяют вертикальное разделение. При таком дизайне, кровать размещают под потолком. Подобное место уединения позволяет качественно отдыхать от внешнего мира и получать массу положительных эмоций, к примеру, от прочтения любимой книги в теплой атмосфере. Этот вариант применим только при достаточной высоте потолков.
• Для малых комнат, площадью до 14 кв. м., чаще всего используют трансформирующуюся мебель, которая при надобности создает спальное место. Какие-то стационарные перегородки применять нежелательно, так будет ощущаться потеря и без того малой площади.
• Для студий ведущие эксперты отрасли придумали интересное решение в виде элеваторного механизма. Он позволяет спускать спальное место из-под потолка. Днем под такой конструкцией могут размещаться рабочая и зона отдыха. Вариант является дорогостоящим, поэтому подойдет далеко не всем.
• Комнату квадратной формы можно разделить, установленным по средине, диваном. Эта мебель будет выполнять сразу несколько функций: места для хранения вещей, кровати и разделителя.

С помощью грамотно обставленной меблировки можно создать уют практически в любом помещении. Квартиру поистине можно сделать универсальной и необычайно функциональной.

Спальное место у окна

Из чего сделать разделители

Существует масса идей, как сделать зонирование в квартире. Разделителем может выступать абсолютно любая конструкция или предмет, гармонично вписанный в интерьер в нужном месте. Наиболее часто используют следующие способы:

• Зонирование с помощью штор. Самый простой метод, как разделить площадь на несколько зон. К потолку монтируется карниз, по которому тканевые полотна будут двигаться. Так получается создать приватное спальное место, сохраняя основную функциональность зала.

Зонирование шторами

• Установка ниши с раздвижной системой стеклянных дверей. В нише можно обустроить шкаф для хранения белья или оснастить ее яркой подсветкой. Свет в сочетании с прозрачными дверями визуально не украдет пространство главной комнаты.

Разделение стеклянными дверями

• Разделение при помощи стеллажа. Самый бюджетный вариант, который не только визуально поделит комнату, но и позволит дополнительно разместить мелкие предметы. Стеллаж может быть выполнен абсолютно любого дизайна, с глухими или сквозными полками.

Зонирование стеллажом

• Не менее интересно будет смотреться камин. Им можно прекрасно поделить комнату на два полнофункциональных сектора. Настоящий камин в квартире не разместить, а вот электрический аналог можно красиво вписать в интерьер.

Зонирование камином

• Если площадь комнаты позволяет, то можно установить стеклянную перегородку или целый аквариум на всю стену. Это дорогое, но оригинальное решение разделения пространства.

Зонирование аквариумом

• При высоких потолках, можно создать дополнительный ярус, которому отвести место спальни.

Дополнительный ярус-спальня

Важно! Месту для сна не обязательно иметь внушительные размеры, главное, чтобы оно было удобным и к нему можно было легко добраться.

• Классический вариант зонирования – перегородка из гипсокартона. Она применима не везде, но достаточно бюджетная, за счет чего и получила огромную популярность. Стильно оформленная, она сможет подчеркнуть достоинства гостиной и скрыть от посторонних глаз спальню.
• Одним из оптимальных вариантов, в плане «съедания» полезной площади, выступает двухуровневый потолок. Отлично, если один из уровней будет отличаться не только по высоте, но и по свету и иметь отличительную подсветку.
• Качественное зонирование можно провести еще посредством игры цветов на текстиле. Так, к примеру, в гостиной размещают диван с креслами темной обивки, а в спальни делают упор на пастельные тона.
• Модным решением для разделения помещения служат кованные изделия. С их помощью можно выгодно оградить спальное место от общей гостевой зоны.

Отделение декоративной решеткой

Зонирование в разных стилях

Перед или после начала ремонтных работ владельцы так или иначе, но задумываются о том, в каком стиле оформить квартиру. От данного решения полностью зависит то, какие материалы будут приобретаться.

Важно! Не каждый стиль одинаково хорошо подойдет для взрослой и детской комнаты. Чтобы гармонично вписать детское пространство в гостиную, нужно четко понимать особенности стилей и выбрать самый подходящий из них.

Самые распространенный стили в интерьере, используемые при зонировании.

Стиль	Описание
Модерн	Это нежное и необычайно комфортное направление, основой которого выступает обилие свободного пространства и наличия множества интересных деталей. Помещение обязательно украшается живыми цветами, масляными картинами, устилается коврами из натуральной шерсти. Стиль никак не ограничивает хозяев в выборе меблировки в спальне-гостиной.
Классика	Это роскошь, богатство и консерватизм в одном миксе. Спокойные тона дают возможность использовать направление для любых возрастных групп. Преимуществом стиля является отсутствие каких-либо пестрых элементов и четких линий. Как правило, для отделки используют только природные материалы, которые хорошо сказываются на самочувствии домочадцев. Для придания еще большего лоска применяют ткани и обои, расшитые золотой вышивкой.
Кантри	Это прекрасное сочетание деревенского быта с современной функциональностью. Стиль хорошо подходит для людей в возрасте. Главные детали интерьера отличаются простотой и практичностью. В качестве деталей выступают деревянная мебель, невычурный текстиль, шерстяные ковры и др.
Лофт	Достаточно популярное направление в наши дни, которое сочетает в себе совершенно несочетаемые, предметы. К примеру, на фоне бетонных потолков, не отделанной кирпичной кладки, можно установить добротную классическую мебель. Стиль ценит пространство и минимализм. Все должно быть практично, в строгих тонах.
Эко-стиль	Направление подразумевает использование только природных материалов в отделке помещения. Простой пол из деревянной доски, оштукатуренные или оклеенные бумажными обоями стены – это главные признаки эко-стиля. В дизайне должны преобладать натуральные оттенки теплых тонов. Хорошо в оформлении смотрятся живые цветы и зеленое ковровое покрытие.
Хай-тек	Это строгость линий и минимализм в одном миксе. В нем преобладает холодная палитра цветов, стекло и зеркальные поверхности, необычной геометрии мебель и суперсовременная бытовая техника.

При планировке двузонной комнаты, естественное освещение лучше выделить для спальни, а гостиную зону наполнить осветительными приборами.

Мебель для интерьера

Особое место в зонировании комнаты отводится грамотной меблировке. Так, для маленького помещения не желательно выбирать громоздкую мебель еще и в темных тонах. Она сильно визуально уменьшит пространство. Лучим вариантом оформления станет светлый диван, столик, стеклянные полки и др.

Зонирование мебелью

Для более просторных комнат вышеописанное правило не действует. Тут можно использовать мебель любой цветовой палитры, но, естественно, соблюдать общую стилистику. В большой комнате можно разместить не только гостиную и спальню, но и рабочий сектор с компьютерным столом и креслом.

Пример обстановки большой комнаты

Важно! Все предметы в любом стиле должны четко гармонировать между собой.

Идеи в интерьере

Кроме вышеизложенных способов разделения комнат на несколько зон, существует ряд идей, которые также могут иметь место в определенном дизайне:

• Спальную кровать можно выгодно отделить от основной гостиной зоны с помощью красиво подобранной арки. В таком помещении должны преобладать светлые тона в отделке. Хорошо будет смотреться глянцевый натяжной потолок и акцентные контрастные стены напротив тв-зоны.

Зонирование аркой

• Возле акцентной стены, отделанной под дерево, размещается большой угловой диван. Выступ на угле будет служить разделителем.
• В зоне около окна устанавливается полноразмерная кровать, которая отгораживается от основного помещение средней высоты гипсокартонной перегородкой со светодиодной подсветкой. Напротив кровати размещается рабочее место с компьютером. Перед разделяющей стенкой устанавливается диван, а напротив вешается телевизор.

Заключение

Каким бы размером помещение не было, при его зонировании в формат «спальня-гостиная» необходимо опираться на мнение всех жильцов – они должны себя чествовать комфортно и максимально уютно. Также стоит учитывать общую стилистику всей квартиры. При выполнении несложных дизайнерских решений и проявления собственной фантазии, можно создать по-настоящему прекрасную для жизни обстановку.

Дизайны для зонирования комнаты

5 идей зонирования комнаты

• Комнаты
  • Ванные комнаты
  • спальни
  • Столовая
  • Детские комнаты
  • Кухни
  • Жилые комнаты
  • Специальные номера
• Украшение
  • Принадлежности
  • Цвет
  • Стили украшения
  • Ручная работа
  • Праздничный декор и идеи
  • Сезонный декор
• На открытом воздухе
  • Палубы, патио, веранды и бассейны
  • Садоводство
  • Ландшафтный дизайн
• Домашнее хозяйство
  • Очистка
  • Организация
• Домашний дизайн
  • Маленькие апартаменты
  • Кроватки для знаменитостей
  • Роскошные дома
• Архитектура
• Другое
  • Мебель
  • Гаджеты
  • Going Green
  • Советы и хитрости

.

, иллюстрирующий Постановление о зонировании

Серия исторических отчетов PAS

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Мы надеемся, что вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ 1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 – ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37
Информационный отчет No.165	декабрь 1962 г.

Иллюстрируя Постановление о зонировании

Скачать исходный отчет (pdf)

Подготовил Джером Л. Кауфман

Из всего материала, к подготовке которого приложил руку планировщик, постановление о зонировании, вероятно, упоминается и используется большим количеством людей, чем любое другое. Владельцам нужна информация о том, как правила округа применяются к их собственности. Бизнесмены хотят знать, какое влияние окажет зонирование на их потенциальные инвестиции.Адвокаты должны толковать значение сложных положений о зонировании для своих клиентов. Члены апелляционных советов по зонированию и местных органов управления должны четко понимать принципы зонирования, текстовые положения и административные процедуры, чтобы разумно выполнять свои обязанности. Планировщики, часто являющиеся главными хранителями таинств, часто призваны объяснять и толковать положения о зонировании.

Текст постановления о зонировании, помимо того, что является основным источником информации о наиболее широко применяемой форме контроля за землепользованием, является инструментом коммуникации, требующим, хотя часто и отсутствующим, высокой степени понятности.Чтобы объяснить постановление, многие общины готовят упрощенные информационные брошюры, в которых подчеркиваются его наиболее важные особенности. Эти брошюры различаются по стилю. Некоторые используют юмор, чтобы проиллюстрировать высказанные мысли; другие трезвы и прямолинейны. Многие из них содержат большое количество фотографий, диаграмм и рисунков. Все краткие и нетехнические. Приложение содержит список избранных информационных брошюр о зонировании.

Несмотря на то, что информационная брошюра имеет ценность, она лишь дополняет постановление, которое в конечном итоге должно стоять отдельно как документ.Если, например, у владельца недвижимости есть вопрос, связанный с зонированием его собственного участка, он обращается за разъяснениями к постановлению, а не к информационной брошюре. Если он сбит с толку или находится в тупике, пытаясь найти ответ, возможно, причина его ошибки – в том, что это постановление трудно использовать и понимать. Сколько людей когда-либо чувствовали себя сбитыми с толку и разочарованы в ходе использования таинства зонирования, даже если они, возможно, не прибегли к крайним мерам, принятым несчастной душой, показанной на Рисунке 1?

Поэтому составители постановлений о зонировании должны уделять особое внимание форме, в которой это постановление представлено, и постоянно стремиться к тому, чтобы документ был ясным, понятным и читаемым.Это далеко не так просто. Помимо сложности многих традиционных концепций зонирования, современное постановление о зонировании еще труднее понять, поскольку его охват шире, а его положения обсуждаются более подробно, чтобы избежать последующего неправильного толкования и неправильного использования.

Рисунок 1

Постановление о зонировании обычно представляет собой четкий краткий документ с либеральными перекрестными ссылками и некоторыми вставленными поправками. *

В последние годы было разработано несколько методов, чтобы сделать постановление о зонировании более читабельным.Заявления о намерениях вставляются для разъяснения целей постановления. Указатель использования обычно включается, чтобы предоставить читателю удобную ссылку на разделы, в которых обсуждается каждый из них. Включены сводные таблицы, в которых перечислены основные требования – площадь участка, объем, дворы, фасад, парковка и аналогичные характеристики – для каждого района зонирования. Хорошая компоновка достигается за счет исключения загроможденных страниц, использования большего количества пустого пространства и шрифта большего размера, печати важных заголовков жирным шрифтом, чтобы выделить их, использования подзаголовков и создания достаточно коротких строк, чтобы их можно было сразу рассмотреть.

Однако в большинстве постановлений о зонировании явно отсутствуют иллюстрации и диаграммы. Из более чем 500 недавних постановлений о зонировании в файлах ASPO менее десяти процентов содержали какой-либо иллюстративный материал. Тем не менее, многие термины и положения о зонировании можно было бы значительно пояснить с помощью иллюстраций в постановляющем документе. Таким образом, в этом отчете есть простой момент: используйте графические материалы в постановлении о зонировании, чтобы проиллюстрировать, объяснить и уточнить.

Почему мало иллюстраций?

Схемы и иллюстрации могут служить нескольким целям в постановлении о зонировании: (a) они разъясняют условия и положения зонирования; (б) они содержат удобную ссылку на основные особенности постановления; и (c) они повышают удобочитаемость постановления.

Положения постановления о зонировании легко поддаются графическому выражению. Регулируется использование земли и занимающих ее зданий, сооружений и объектов. Это конкретные вещи, которые легко визуализировать в двух или трех измерениях. Диаграммы служат для освещения важных взаимосвязей между физическими объектами, обсуждаемыми в постановлении о зонировании, например, расстояния между строениями и улицами, между основными и вспомогательными зданиями, а также между знаками и зданиями.Если преимущества иллюстраций к тексту настолько очевидны, почему тогда иллюстрации и схемы так необычны в таинствах зонирования?

Возможно, наиболее важной причиной является стоимость и время, затраченные на их подготовку. Обычно постановления о зонировании печатаются в большом количестве, часто по минимально возможной цене. Очевидно, что это стоит больше денег и требует больше времени для подготовки сопроводительных диаграмм и рисунков, особенно если они должны быть интегрированы с текстом. Поскольку в разделы постановления о зонировании иногда вносятся поправки, община может неохотно готовить графические материалы, которые также, возможно, придется выбросить.Поэтому многие сообщества решают, что стоимость диаграмм для иллюстрации частей текста перевешивает преимущества, полученные от наличия документа о зонировании, который легче читать и понимать.

Другое объяснение проистекает из традиционного непонимания техником того, что его понимание технических концепций намного лучше, чем у непрофессионала. Техник, поскольку он часто использует такие термины, как соотношение площади пола, несоответствующее использование и переходное зонирование, иногда предполагает, что неспециалист в равной степени знаком с этими и другими терминами зонирования.Следовательно, при подготовке постановления к публичному распространению технический специалист должен свободно использовать графический материал для разъяснения терминологии зонирования.

Также возможно, что составители постановления уклоняются от использования иллюстраций, потому что опасаются возможного неправильного толкования постановления судами. Диаграммы обычно являются примерами того, как работают положения о зонировании; они показывают применение положений в типичных ситуациях. Когда возникает типичная ситуация, диаграмма, вероятно, может создать неопределенность в отношении цели постановления.Чтобы избежать этой проблемы, некоторые сообщества прилагают простой отказ от ответственности, указывая, что диаграммы являются только примерами, а не частями постановления.

Примеры иллюстраций в Постановлении

Все разделы постановления о зонировании могут получить выгоду от графической обработки. В The Text of a Model Zoning Ordinance, Bair and Bartley настоятельно рекомендуют использовать диаграммы в разделе определений:

Следует помнить, что диаграмма иногда говорит больше, чем много слов.Диаграммы являются действительными юридическими инструментами определения, и городам будет полезно использовать их как часть раздела определений Постановления. ²

Есть много возможностей для использования иллюстраций с пользой в разделе правил округа постановления о зонировании. Довольно часто постановление содержит длинные, сложные отрывки, описывающие, как следует обращаться с конкретными видами использования – парковочными сооружениями, дополнительными устройствами, знаками – в определенном районе зонирования.Соответствующая диаграмма или иллюстрация могут значительно помочь в разъяснении положений текста. Сложные методы работы с особыми ситуациями, такие как вычисление отступа нового здания в развитом жилом квартале, иногда трудно понять без сопроводительных иллюстративных диаграмм. Еще одно использование графики – показать с помощью одной иллюстрации, как основные требования для конкретного района зонирования – отступ, высота, двор, парковка, площадь участка – применяются к типичной структуре.Тогда пользователь постановления будет иметь лучшее представление об отличительных характеристиках каждого района зонирования.

Даже раздел об администрировании и поправках может выиграть от графической обработки. Блок-схемы, подобные тем, которые обычно используются в постановлениях о подразделениях для иллюстрации процедуры утверждения платформы, могут помочь объяснить шаги, связанные с получением отклонения или специального разрешения, или внесения поправок в постановление.

В последующем обсуждении показан ряд диаграмм и иллюстраций, взятых из принятых и предлагаемых постановлений о зонировании.Ни в коем случае это не единственные, которые могут быть включены в постановление. Они представлены здесь как примеры того, как на самом деле иллюстрации были использованы для улучшения понимания таинств зонирования.

Уточняющие определения

Многие положения о зонировании трудны для понимания либо потому, что определенные термины незнакомы, либо потому, что они определены особым и подробным образом. ³ Независимо от того, насколько точны и точны определения, некоторые термины могут потребовать дальнейшего уточнения.

Возьмем, к примеру, определение плоскости экспонирования неба в Балтиморе, штат Мэриленд, предложенное постановление о зонировании:

Воображаемая плоскость, начинающаяся у линии участка или непосредственно над линией улиц на высоте, установленной в правилах округа, и поднимающаяся над уклоном, определяемым острым углом, измеренным вниз от вертикали, как указано в правилах округа. ⁴

Это определение имеет две характеристики. Он связан с концепцией, о которой мало кто когда-либо слышал раньше, и не поддается пониманию при первом чтении.Тем не менее, он дает точное описание термина; вина в том, что слова не могут ясно передать смысл. Зная об этом, составители постановления вставили в постановление простую схему (рис. 2), чтобы прояснить новую концепцию. Таким образом, термин «плоскость экспонирования неба», когда его читают вместе со схемой, теряет свою загадочность и становится достаточно ясным.

Рисунок 2

Иллюстрация плоскости экспонирования неба

h – высота плоскости экспонирования неба (эта высота равна h2, максимальной высоте в пределах начального расстояния снижения)

с – начальное расстояние возврата

а – угол наклона плоскости экспонирования неба

(е) – глубина палисадника

Даже коэффициент площади пола, термин, который часто используют технические специалисты, может выиграть от графической обработки в постановлении о зонировании.Для большинства обывателей эта концепция нова. Отношение площади этажа определяется в Бостоне, штат Массачусетс, предложенном постановлении о зонировании как «отношение общей площади пола строения к общей площади участка». ⁵ Хотя определение является кратким, оно не дает никаких указаний на то, что на участке разрешены дополнительные строительные конструкции с последующей гибкостью в проектировании. Однако на прилагаемых иллюстрациях (рис. 3) эти качества четко выражены.

Рисунок 3

Отношение общей площади к площади участка

Есть и другие примеры терминов, определенных в постановлениях о зонировании, которые незнакомы неспециалисту и трудны для понимания только из обсуждения текста.Некоторые из этих определений и их иллюстрации показаны на рисунках 4, 5 и 6, взятых из предложенных постановлений о зонировании Нью-Йорка ⁶ и Нью-Хейвена ⁷ .

Рисунок 4

640. Площадь участка, брутто. «Общая площадь участка» любой крупномасштабной застройки должна включать чистую площадь участка , а также площадь между границами всех участков зонирования , расположенных в пределах этого застройки , и центральной линией прилегающих улиц .

Рисунок 5

641. Площадь участка, нетто. «Чистая площадь участка» любой крупномасштабной застройки должна (с учетом положений раздела 722) включать площадь всех участков зонирования в пределах этой застройки .

Рисунок 6

Вертикальный разрез здания: Двумерная фигура или фигуры, полученные в результате пересечения вертикальной плоскости, параллельной стороне , или задней линии участка с основным зданием или основными зданиями.

Постановление о зонировании также содержит определения терминов, употребляемых в повседневной речи, но которые используются в тексте постановления особым, часто незнакомым образом. Эти слова легко понять неправильно, если не подчеркнуть их особое значение. Иллюстрации полезны, чтобы прояснить такие определения и обратить на них внимание пользователя таинства.

Два примера – слова «подвал» и «подвал». Словарное значение слова «подвал» – «этаж в здании, расположенном ниже основного этажа.«Подвал определяется как« комната или набор комнат под поверхностью земли, обычно под зданием ». Эти определения, однако, недостаточно четкие для целей зонирования. Постановление о зонировании округа Лос-Анджелес проводит более точное различие – один, редко сделанный на обычном языке:

подвал : та часть здания между полом и потолком, которая частично находится ниже и частично выше уровня, но расположена так, что расстояние по вертикали от уровня до пола ниже уровня меньше вертикального расстояния от уровня до потолка.

подвал : часть здания между полом и потолком, которая полностью или частично находится ниже уровня земли и расположена таким образом, что расстояние по вертикали от уровня до пола ниже уровня равно или больше расстояния по вертикали от уровня до потолка. ⁸

Рисунок 7

Термины трудно понять из текста, но сопровождающая иллюстрация (рис. 7) ясно показывает различия. Интересно отметить, что такой знакомый термин, как подвал, может иметь разные значения в разных таинствах.На рисунке 8 показано, что Руководство по зонированию округа Сент-Клер, Мичиган, , которое содержит типовое постановление о зонировании, определяет подвал9 прямо противоположно тому, как он определен в постановлении Лос-Анджелеса.

Рисунок 8

Подвал и история

Два других примера, иллюстрирующих, как графика используется в постановлениях о зонировании, чтобы прояснить знакомые слова, определенные детально, особыми или незнакомыми способами, показаны на рисунках 9 и 10.

Рисунок 9

РАЗДЕЛ 144
УЧАСТОК

* РАЗДЕЛ 144. УЧАСТОК ЗЕМЛИ.

«Земельный участок» означает непрерывное количество земли, находящейся во владении, принадлежащей или зарегистрированной как собственность того же истца или лица.

Рисунок 10

РАЗДЕЛ 137
СОРТА

РАЗДЕЛ 137. СОРТ.

«Уровень» (уровень земли) – это среднее значение готового уровня земли в центре всех стен здания.В случае, если стены параллельны тротуарам и находятся в пределах пяти футов (5 футов) от тротуаров, уровень над землей должен измеряться на тротуарах.

Отличительные связанные термины

Большинство постановлений о зонировании определяют несколько видов участков, дворов, зданий, жилищ, отступлений и знаков. Для случайного пользователя постановления различия между группой связанных терминов могут быть не очевидны из текста. Их истинное значение будет легче понять, если визуализировать их отношения друг с другом.Чтобы прояснить различия между передними, боковыми и задними дворами, например, составная диаграмма (рис. 11) включена в постановление о модельном зонировании Сент-Клера, штат Мичиган. ¹⁰ Таким образом, пользователь получает единую удобную визуальную ссылку на термины, которые используются в постановлении для трех типов дворов.

Рисунок 11

к. Двор : Открытые пространства на том же участке с главным зданием, незанятые и незагороженные от земли вверх, если иное не предусмотрено в этом Постановлении и как определено в настоящем документе:

(1) Передний двор : Открытое пространство, простирающееся на всю ширину участка, глубина которого является минимальным горизонтальным расстоянием между линией переднего участка и ближайшей линией главного здания.

(2) Задний двор : Открытое пространство, простирающееся на всю ширину участка, глубина которого является минимальным горизонтальным расстоянием между задней линией участка и ближайшей линией главного здания.

(3) Боковой двор: Это открытое пространство между основным зданием и линией бокового участка, простирающееся от переднего двора до заднего двора, ширина которого равна горизонтальному расстоянию от ближайшей точки линии бокового участка. до ближайшей точки основного корпуса.

Хороший пример того, как диаграммы могут использоваться для разъяснения связанных терминов, проиллюстрирован в Постановлении о зонировании в Кейси, Южная Каролина. И участки, и ярды определены в тексте. Четыре типа участков – угловой, внутренний, сквозной и перевернутый фасад – определены и проиллюстрированы, как показано на рисунке 12. В попытке выразить ясность составители постановления определяют несколько типов участков, а затем показывают, как они меняются в зависимости от участка. введите вопрос. Хотя передний двор обычно представляет собой «двор, проходящий между боковыми линиями участка через переднюю часть участка», ¹¹ он имеет несколько иное значение для проходных и угловых участков.Точно так же боковые и задние дворы имеют разные значения. Два термина – двор и участок – и их варианты показаны на одной диаграмме (рис. 13). Обратите внимание на сходство компоновки между этой диаграммой и диаграммой для типов лотов, показанных на Рисунке 12.

Рисунок 12

Типы лотов

400.20. Лот Типы

400.201. Угловой участок : Участок расположен на пересечении двух и более улиц.Участок, примыкающий к изогнутой улице или улицам, считается угловым, если прямые линии, проведенные от передней точки боковых линий участка до самой передней точки участка (или продолжение участка, где оно было огибено улицей). радиус) при внутреннем угле менее 135 градусов. См. Лоты, отмеченные A (1) на диаграмме типов лотов.

400.202. Внутренний участок : Участок, отличный от углового, с одним фасадом на улице, кроме переулка. См. Лоты, отмеченные буквой B на диаграмме типов лотов.

400.203. Сквозной участок : Участок, отличный от углового, с фасадом на несколько улиц, кроме переулка. Сквозные участки с выходом на две улицы могут называться двояковыми. См. Лот с пометкой C на диаграмме типов лотов.

400.204. Участок с перевернутым фасадом : Участок, расположенный под прямым или приблизительно прямым углом к ​​общему узору в данной области. Участок с обращенным фасадом также может быть угловым или внутренним участком (A-D и B-D) на схеме, или даже, в редких случаях, сквозным участком (не показан).

Рисунок 13

Ярды на прямоугольных участках

400,311. Фасад : двор, проходящий между боковыми линиями участка через переднюю часть участка. . .

В случае с через лоты , если преобладающая структура дворовых участков на соседних участках не указывает иное, дворы перед домами должны быть предусмотрены на всех фасадах. Если один из передних дворов, который обычно требуется на сквозном участке, не соответствует преобладающему типу двора, административное должностное лицо может отказаться от требования для обычного двора перед домом и заменить, таким образом, специальное требование двора, которое не должно превышать среднего площадей, предусмотренных на соседних участках.

В случае угловых участков , которые не имеют перевернутого фасада, передний двор необходимого рисунка должен быть предусмотрен в соответствии с преобладающим дворовым образцом, а второй передний двор половиной глубины, необходимой, как правило, для передних дворов в районе. на другом фасаде.

400,312. Сторона : Ярд, простирающийся от задней линии необходимого переднего двора до задней линии участка. В случае сквозных участков боковые ярды должны выходить за задние линии требуемых передних дворов.В случае угловых участков ярды, оставшиеся после того, как были установлены передние ярды полной и половинной глубины, считаются боковыми ярдами.

400,313. Задний : двор, проходящий через заднюю часть участка между внутренними боковыми линиями ярда. В случае сквозных и угловых участков заднего двора не будет.

Рисунок 14

Два других примера, показывающих различия между типами лотов на одной диаграмме, показаны на Рисунках 14 и 15.На иллюстрации ¹² (Рисунок 14) графства Керн, Калифорния, участки помечены по имени, а не по номеру, в то время как в Де-Мойне, штат Айова, постановление ¹³ показывает участки в перспективе (рис. 15).

Рисунок 15

Другие диаграммы, используемые для пояснения соответствующих определений зонирования, можно найти в типовом постановлении о зонировании округа Сент-Клер, штат Мичиган. ¹⁴ Различают два вида. На рис. 16 проясняется несколько терминов, связанных, поскольку они описывают части конструкции.На рисунке 17 проясняется несколько терминов, связанных, поскольку они происходят от одного и того же общего термина, в данном случае жилища.

Рисунок 16

Основные структурные термины

Рисунок 17

Типы жилых помещений

Обобщение разделов

Постановление о зонировании является широким по своему охвату, оно определяет требования к площади, высоте, использованию и плотности для всех частей сообщества, а также обеспечивает условия для управления программой зонирования.Краткие изложения и диаграммы, поскольку они настолько всеобъемлющие, помогают сделать постановление более удобным и читаемым. График правил округа, в котором перечислены основные требования для каждого района, – отличный метод. Ряд сообществ также используют диаграммы для обобщения основных разделов постановления о зонировании, тем самым обеспечивая удобное руководство по длинным, а иногда и широко разрозненным частям постановления.

Один из способов – включить диаграмму непосредственно перед текстом для конкретного района зонирования.Эта иллюстрация покажет, как основные требования и положения этого раздела применимы к типовой структуре, и подчеркнет особые, отличительные характеристики зоны.

На рисунке 18 показан подход, при котором создается трехмерный эффект. В Портленде, штат Орегон, постановление ¹⁵ есть сводная диаграмма, предшествующая текстовым положениям каждого раздела района зонирования. Другой вариант находится в предлагаемом постановлении о зонировании Нью-Хейвена. ¹⁶ Площадка в перспективе показана на Рисунке 19, а основные требования к типовой конструкции в районе показаны на плане площадки, Рисунок 20.При использовании этой техники представления важно четко указать, что диаграмма предназначена только для иллюстративных целей. В противном случае пользователь постановления может неверно истолковать диаграмму.

Рисунок 18

РИО Односемейный Жилой

Рисунок 19

Высокая-средняя плотность

На двух иллюстрациях показано типичное строительство в этом районе как в перспективе (вверху), так и в плане (

.

Зонирование группового жилищного строительства

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

Скачать исходный отчет (pdf)

Квартиры с садом, групповое жилье и жилые комплексы становятся все более распространенными по всей стране, как в больших, так и в малых городах.Этот новый подход к общественному строительству, который рассматривает как единое целое застройку, намного превышающую индивидуальную структуру на отдельном участке, требует нового и отличного подхода в постановлениях о зонировании, чтобы цели жилого благоустройства достижимы посредством зонирования – такие как дневной свет и солнечный свет, циркуляция воздуха, ощущение пространства и открытости, уединение и тишина для отдельной семьи, легкий доступ к общественным и торговым объектам, адекватное обеспечение автомобильной стоянки – все это может быть обеспечено без ущерба для творческого и творческого планирования.

Правила зонирования жилых зданий, которые развивались на протяжении многих лет, традиционно устанавливали пределы, в которых сооружение определенного типа для определенного использования могло быть построено и поддержано. Этот конверт определялся минимальным размером участка и фасадом, требованиями к отступу, спецификациями боковых и задних дворов, ограничением высоты и т. Д. Учитывая структуру улиц и разделение территории на площадки правильной формы, модель развития сообщества был определен.Здания были расположены строго единообразно, поскольку строители пытались минимизировать расходы, соблюдая минимальные положения постановления, вместо того, чтобы добиваться индивидуальности и вариативности за счет предоставления более свободного пространства. Любое отклонение от жесткой схемы означало дополнительные деньги.

Концептуальная концепция зонирования, возможно, неизбежна там, где территория разрабатывается многими индивидуальными владельцами и строителями, и где нет общего плана, регулирующего застройку в дополнение к постановлению о зонировании.Плотность можно косвенно контролировать посредством надлежащего применения постановления о зонировании.

Признание того, что желаемые цели благоустройства жилого фонда могут быть достигнуты крупным застройщиком посредством случайных отклонений от жесткой схемы, установленной постановлением о зонировании, привело к предоставлению дискреционных полномочий комиссии по планированию при принятии участков для разделения участков. Хотя постановление о зонировании является обязательным для разработчика, отклонение может быть разрешено, если он сможет доказать, что от такого отклонения не будет никаких потерь и, возможно, выгоды для сообщества.Это рассуждение теперь распространяется на многоквартирные дома во многих постановлениях о зонировании.

Постановление о зонировании не статично. Меняется город, меняются потребности и стандарты людей, меняются технологии, меняются методы и методы строительства. Изменения в постановлении о зонировании необходимы, чтобы воспользоваться желательными аспектами этих изменений и защититься от злоупотреблений. Проект общинного развития арендного жилья, запланированный в одно время одной фирмой и находящийся в единоличной собственности, отличается от старых моделей городского развития и требует соразмерного изменения в постановлении о зонировании.Разработчики предлагаемого Постановления о зонировании для города Нью-Йорка признали, что:

«Характер и основные ценности района с низкой плотностью населения зависят от контроля за размером здания и общей открытостью, а не от спецификации типов зданий; что становится все труднее, а то и невозможно, написать положения постановления о зонировании жилых помещений. с точки зрения типов зданий или для прогнозирования точных комбинаций типов зданий, наиболее подходящих для данной области; что современные средства управления будут защищать жителей любого типа жилья, в то же время будучи адаптируемыми к новым формам зданий по мере их развития.«

Основными проблемами, которые будут затронуты постановлением о зонировании, являются:

В какой зоне или зонах следует правильно разместить проект развития сообщества?

Какой стандарт плотности должен потребоваться и как можно записать этот стандарт плотности в постановление – через площадь участка на семью; семей на акр; соотношения площадей; и т.д.?

Как мы можем поощрять гибкость и воображение в планах развития сайта, при этом контролируя стандарты жизнеспособности?

Какую свободу действий следует предоставить комиссии по планированию или апелляционной комиссии при оценке планов разработчиков? Насколько подробно о дизайне следует прописать в самом постановлении?

Какие другие части развития сообщества следует контролировать с помощью положений о групповом жилье и какие стандарты следует использовать? Например, какие положения должны быть предусмотрены для использования в качестве принадлежностей, для парковки во дворе, для покупок в районе?

Типы многоблочных разработок

Основные характеристики многоквартирных домов, которые мы обсудим здесь, заключаются в том, что они предоставляют арендное жилье многим семьям, состоят из более чем одной конструкции (что отличает их от многоквартирных домов) и что они занимают значительную площадь, которая находится в единоличной собственности.Они могут быть как высокой, так и низкой плотности. Это могут быть лифтовые квартиры или двухэтажные рядные дома и т. Д.

Больше всего нас будет интересовать садово-квартирная застройка, 200 000 жилых единиц из которых построены за последние пятнадцать лет. Садовая квартира была определена Федеральной жилищной администрацией в 1939 году как «двух- и трехэтажные квартиры с площадью не более 25% и плотностью семьи не более 20 на акр.«За двенадцать лет концепция в основном не изменилась. Квартиры с садом, как правило, не выше двух этажей, имеют низкую площадь покрытия и небольшую плотность, тщательно сгруппированные объекты обслуживания, парковки во дворе и т.д. В проекте квартиры планировка участка спроектирована так, чтобы использовать открытое пространство, сгруппировав его в непрерывные области и расположив квартиры и комнаты внутри квартир таким образом, чтобы обеспечить легкий доступ к этому открытому пространству.

Отклонения от концепции садовой квартиры или ее вариаций включают в себя застройки, состоящие из многоквартирных домов высотой более трех этажей, рядных домов, дуплексов и домов на одну семью, все вместе взятых для получения среднего покрытия земли и структуры плотности в соответствии с садовой квартирой.Если имеется комбинация многих из этих типов зданий и если застройка достаточно велика, чтобы включать в себя магазины по соседству, застройку часто называют «планом жилого дома».

Квартира с садом может быть возведена небольшими, автономными единицами площадью всего несколько акров или может быть характерным типом здания в крупномасштабных проектах, состоящих из сотен жилых единиц. Такие районы и районы имеют несколько различных названий (см. Таблицу I). Не всегда в названии точно отражен характер развития.Минимальный размер участка, который может быть включен в одно из этих поселений, варьируется от трех до пятисот семей и от одного-двух акров до пятидесяти акров. Все они подразумевают единоличное право собственности или единоличное право подачи заявки на получение необходимого разрешения от органа по зонированию.

ТАБЛИЦА I – ОПРЕДЕЛЕНИЯ И МИНИМАЛЬНЫЕ ОБЛАСТИ, КОТОРЫЕ ДЕЙСТВУЮТ ПОЛОЖЕНИЯ

Город или округ	Имя, присвоенное области	Минимальная и другие квалификации
Натли, Н.J.	Апартаменты с садом	«Любой многоквартирный дом или многоквартирный дом на три и более семей».
Рай, Нью-Йорк	Групповая резиденция	Более 10 семей; или группа зданий.
Hartford, Conn.	Групповое жилье	«Группа или группы домов на одну, две или несколько семей, или любую их комбинацию на участке».
Округ Фэрфакс, Вирджиния.	Многоквартирный корпус	“Группа из двух или более многоквартирных домов вместе с их дополнительными строениями и объектами использования, занимающих земельный участок в одной собственности, имеющих общий двор или двор.«
Цинциннати, Огайо		«Группа из 2 или более многоквартирных домов, каждое из которых предназначено для любого количества семей, с частными гаражами и парковочными комплексами … на земельном участке площадью не менее 50 000 квадратных футов и в единоличной собственности и имеющим не менее 60 -фасад на улице общего пользования, вымощенный шириной не менее 16 футов и улучшенный канализацией и водопроводом … этот фасад должен служить основным средством доступа к собственности.«
Чикаго Хайтс, Иллинойс	Проекты жилой группы	Не менее 2 соток.
Денвер, Колорадо	План развития подразделения	2 сотки.
Флорида-Сити, Флорида	Группа жилищных проектов	“Группа из трех или более жилых зданий, каждое из которых имеет площадь не менее 750 квадратных футов, которые будут построены на участке земли площадью не менее трех акров… “
Сан-Франциско, Калифорния	Планируемая разработка установки	«3 акра или со всех сторон ограничен улицами, либо одной или несколькими улицами, водоемами, парками или другими общедоступными местами».
Мэдисон, Висконсин	Группа жилищных проектов	“… Жилая группа, состоящая из двух или более зданий, предполагаемое расположение которых делает невозможным применение требований настоящего Постановления к отдельным строительным единицам в группе… минимум 3 сотки. “
Боливар, Теннесси	Группа жилищных проектов	«Два или более здания, которые будут построены на участке земли площадью не менее четырех акров, не разделенных на обычные улицы и участки, и которые не будут так разделены …»
Детройт, Мичиган	Групповой корпус	«Два или более отдельных здания жилищного назначения возводятся или размещаются на одном участке … не менее 5 акров или целого участка земли… “
Маттун, Иллинойс	План развития объекта	10 соток.
Глендейл, Огайо	План жилого дома	10 соток.
Сент-Луис, Мо	План жилого дома	«Любой участок или участки прилегающей земли площадью не менее 15 акров, включая улицы и переулки …»
Округ Гамильтон, Огайо	План жилого дома	50 соток.
Округ Принс-Джордж, Вирджиния.	Запланированное сообщество	“… В одной собственности или, если в нескольких, предложение о внесении поправки в карту зонирования должно быть подано совместно всеми владельцами собственности, включенной в план … для обеспечения жилой площади как минимум примерно на 50 человек. семей с допустимой брутто-плотностью при полном развитии “.
Кливленд, Огайо	Крупномасштабная жилищная застройка	«В крупномасштабной жилищной застройке на отдельном участке земли, находящейся под одним контролем, которая должна состоять из жилых домов в районе« В », или многоквартирных домов, или любой их комбинации в квартире. жилой район… “
Округ Фултон, Джорджия		«… Применимо к проектам государственного жилья …»
Эванстон, штат Иллинойс,	Группа домов	Группа или ряд из не более чем восьми (8) двухквартирных одноквартирных домов с не более чем двумя комнатами, выходящими на улицу или место, как определено в данном документе.

В какой зоне или зонах принадлежат жилые комплексы?

Большинство постановлений о зонировании с положениями для группового жилья относят его к тому же классу, что и обычное многоквартирное жилище.Таким образом, садовые квартиры и т.п. обычно исключаются из района «A» или «R-1» (район одноквартирных домов) и разрешаются только в зонах многоквартирных жилых домов. Во многих случаях их включение даже в эти зоны условно и требует специального разрешения комиссии по планированию или зонированию. Когда групповые жилища разрешены в нескольких классах жилых зон, иногда практика устанавливает разные стандарты плотности для каждой зоны. Например, в постановлении Цинциннати, разрешающем групповое или множественное жилье в жилых районах B, C и D, разрешенная плотность для группового жилья соответствует плотности, разрешенной для других жилых помещений в каждой отдельной зоне.Предлагаемое постановление для Чикаго-Хайтс, штат Иллинойс, разрешит такие застройки в 1-R, 1-RA, 2-R (жилые районы), CR (преобразованный многоквартирный жилой район), L-1 (ограниченный промышленный район, в котором разрешены только мелкие и беспрепятственные производства) и районы MR (многоквартирные дома). Для каждой из этих зон установлена ​​скользящая шкала разрешающих плотностей.

Исключение садовых квартир из одноквартирных домов не всегда оправдано. Хорошая застройка группового жилья в районе проживания одной семьи, безусловно, предпочтительнее, чем дома на одну семью на участках тридцати или тридцати пяти футов с трехфутовыми боковыми дворами.Множество одноквартирных жилых кварталов с так называемыми домами эконом-класса гораздо менее привлекательны, чем многоквартирные дома с садом точно такой же плотности. С точки зрения планирования, контроль плотности и открытого пространства, конечно же, имеет первостепенное значение. Но до тех пор, пока улицы, общественные объекты, коммуникации и службы не будут перегружены, нет никаких оснований с точки зрения планирования возражать против застройки садового типа. У такой разработки есть много преимуществ. Зачастую в таких застройках семьи могут быть размещены дешевле и с большим комфортом, чем на рынке аренды.Если плотность и покрытие земли надлежащим образом контролируются, нет причин, по которым садовые квартиры не могут быть разрешены во всех жилых зонах.

Некоторые из преимуществ садовых застроек по сравнению с обычными домами эконом-класса были описаны разработчиками проекта недалеко от Бостона:

«Такое расположение дает максимум уединения и тишины для отдельных семей, что возможно в многоквартирном доме. Фактически, оно обеспечивает больше этих качеств, чем это возможно во многих разработках односемейных домов.Глубокие входные дворы позволяют подавляющему большинству жилищ быть свободными от шума транспорта. Каждая квартира имеет свою главную дверь со стороны двора “.

Существует ряд примеров хорошо спланированных, хорошо продуманных проектов сдачи в аренду многоквартирных домов. Растущее число садовых квартир отчасти отражает тенденцию к все большему признанию сдачи в аренду недвижимости с низкой плотностью застройки как разумного вложения. Повышение удельной стоимости земли, связанной с уменьшенной плотностью от десяти до двадцати семей на акр, компенсируется «уменьшением затрат на строительство, техническое обслуживание и обслуживание в вертикальной единице с более низкой плотностью».«Снижение затрат на техническое обслуживание стало возможным благодаря устранению общих холлов, лестниц и вывоза мусора.

Часто предлагалось разместить многоквартирные жилые дома на плане города в таком положении, чтобы образовать буфер между более ограниченным районом проживания одной семьи и «низкими» видами землепользования. Иногда его используют, чтобы отделить жилой квартал от оживленной улицы или торгового центра. Руководство строителя дома предлагает такую ​​процедуру.Хотя это не должно быть основным принципом при размещении жилых комплексов, они действительно представляют собой переходную форму жилья между жилым помещением для одной семьи и использованием в многоквартирном жилом доме с точки зрения удобства.

Утверждение плана и местоположения участка местным органом планирования

Для большинства постановлений о зонировании требуется одобрение местного органа по планированию или зонированию местности и плана участка. Тем не менее, дискреционные полномочия, предоставленные органу планирования, варьируются в разных сообществах: от полных полномочий принять или отклонить предложенный проект до органа только для того, чтобы судить, действительно ли предложенный проект соответствует стандартам, уже указанным в постановлении.Особые характеристики сообщества могут привести к предпочтению конкретного решения проблемы свободы действий, но, как правило, мы бы сказали, что разработчик имеет право знать, какой тип плана будет принят органом планирования. и право знать, в каких районах города он может выбрать свое место. Предоставление полных полномочий совету по зонированию одобрять или не одобрять аспекты физического дизайна может быть опасно. Без правил, которыми руководствуются как разработчик, так и планирующий орган, усмотрение в целях обеспечения гибкости может выродиться в каприз и прихоть.

Зонирование может указывать цели, для достижения которых предназначен тип застройки, а затем предоставлять застройщику свободу в определенных пределах для их достижения. Желательно, чтобы постановление о зонировании явным образом передавало идею о целях такого развития, чтобы эти цели могли быть достигнуты любым из нескольких доступных методов. Предлагаемое постановление для Чикаго-Хайтс, штат Иллинойс, гласит:

«Проект жилой группы должен планироваться и развиваться как единое целое, и планы проекта должны быть представлены на рассмотрение и утверждение комиссии по планированию до выдачи разрешения на строительство.«

«Цель этого раздела – разрешить строительство группового жилья садового типа, будь то односемейное, двухсемейное или многосемейное строительство во всех жилых районах при соблюдении вышеуказанных требований.

«Чтобы позволить более гибкое размещение зданий на земле, а также разрешить группировку открытого пространства и таких вспомогательных объектов, как гаражи или парковочные места».

Идея создания определенной области, в которой застройщику в рамках ограничений разрешено беспрепятственно продолжать строительство садового комплекса, кратко изложена в предложенном Сан-Франциско, Калифорния, Постановление о зонировании (1949):

“Предлагаемая застройка будет представлять собой жилую среду, обладающую устойчивой желательностью и стабильностью; что она будет гармонировать с характером окружающего района; что она не будет обеспечивать интенсивность движения, превышающую пропускную способность подъездных улиц. спроектированы, и что стандарты открытого пространства будут как минимум настолько высокими, насколько это разрешено…. “

Другим типичным постановлением о зонировании, которое с оговорками приостанавливает действие обычных ограничений, разрешающих строительство садового типа, является постановление Лос-Анджелеса, которое гласит:

«Если расположение зданий в крупномасштабном жилищном проекте не соответствует во всех отношениях нормам по высоте и площади зоны, в которой расположен объект, комиссия по заявке имеет право утвердить такое расположение построек на участке, если он обнаружит, что план застройки в основном соответствует требованиям зоны, в которой расположен проект.«

Кроме того, это постановление предусматривает необязательные общественные слушания комиссии в связи с запросом на утверждение плана участка для такого крупномасштабного жилищного проекта.

Одним из методов работы с групповыми домами и садовыми квартирами было наделение комиссии по планированию, апелляционной коллегии или муниципального законодательного органа полномочиями утверждать или отклонять планы такой застройки без специального разъяснения в постановлении соответствующей концепции, или спецификации, которые должны применяться к проекту.Это дает большую гибкость, но в то же время члены утверждающего органа могут не понимать целей такого положения или спецификаций, необходимых для его выполнения, а разработчик имеет мало рекомендаций относительно типа развитие, которое будет «приемлемым». Таким положением является Постановление о зонировании в г. Рай, штат Нью-Йорк (июнь 1949 г.), которое предусматривает, что «ни одно здание, в котором проживает более 10 семей, и никакая группа зданий не могут возводиться на каком-либо участке, если только не разработан план развития для всего участка. Лот утвержден плановой комиссией в порядке, установленном для согласования подразделений… “

После предоставления довольно обширных рамок спецификаций для квартир садового типа Постановление Хартфорда, Коннектикут, дает Апелляционному совету дополнительную свободу в разрешении отклонений в расположении зданий, “если он считает, что отклонения будут давать равный или лучший свет, воздух и конфиденциальность в зданиях, используемых для проживания “.

В постановлениях, в которых органу планирования или законодательному органу предоставлены широкие дискреционные полномочия, нет ничего необычного в том, чтобы включить такие ограничения, как нижеследующие, в Закон Св.Луис, штат Миссури, Постановление (1948 г.):

“1. Это не повлияет на стоимость зданий и характер собственности, прилегающей к территории, включенной в упомянутый план.

“2. Указанный план соответствует намерению и цели данного постановления по укреплению здоровья, безопасности, нравственности и общего благосостояния населения.

“3. Что средняя площадь земельного участка на семью, содержащаяся на участке, за исключением площади, занятой улицами, не должна быть меньше площади земельного участка на семью, требуемую для района, в котором находится застройка.«

В отличие от этих положений, которые предоставляют почти неограниченные дискреционные полномочия планирующему органу или апелляционному совету, есть те, которые определяют стандарты развития более подробно. Здесь полномочия совета директоров или комиссии ограничиваются определением того, соответствует ли предложенный план стандартам к удовлетворению утверждающего органа.

Среди наиболее полных спецификаций для проектов, включенных в постановление о зонировании, есть спецификации графства Принс-Джордж, штат Мэриленд (ноябрь 1949 г.) для запланированных жилых зон сообщества.Хотя он предназначен для крупномасштабных проектов, он воплощает в себе особенности, которые вполне могут быть включены в постановления, предусматривающие строительство небольших садовых квартир. Постановление округа Принс-Джордж устанавливает максимальную плотность, минимальный размер и включает следующие подробные спецификации:

“Территория должна быть достаточно большой, чтобы позволить развитие всего сообщества или района, имеющего ряд типов жилья; необходимые местные торговые объекты и парковки во дворе; парки, детские площадки; и резервирование территории для них; и резервирование для образовательных целей. учреждения, где они будут сочтены необходимыми, а также для бизнеса и промышленности, чтобы обеспечить местные возможности трудоустройства, если они расположены надлежащим образом и в соответствии с генеральным планом.«

“Территория должна быть адаптирована для полного развития сообщества, быть ограничена основными магистралями, улицами, железными дорогами или другими внешними препятствиями, и, насколько это возможно, не должна иметь внутри или через нее никаких крупных транспортных магистралей или других физических объектов, которые могут разрушить соседство или сплоченность сообщества …

«Территории, используемые или зарезервированные для крупных региональных парков или бульваров, земли, подверженные повторяющимся наводнениям, болота или болота, а также нежилое использование, должны быть исключены при вычислении общей площади.«

Инструкции для заявителя включают следующее:

«Вместе с заявкой на изменение классификации территории должен быть представлен предварительный общий план развития, в котором должны быть указаны:

1. Топография
2. Предлагаемая уличная система
3. Планировка лота
4. Предлагаемое резервирование парков, бульваров, детских площадок, школ и других открытых пространств
5. Предлагаемое расположение микрорайона и места для парковки во дворе
6. Виды жилья и предлагаемые участки площади
7. Предлагаемое расположение жилых домов, гаражей и / или парковочных мест
8. Таблица общего количества акров в предлагаемом проекте и их процентной доли, предназначенной для каждого из предлагаемых типов жилья, районной розничной торговли, других нежилых целей, парковок во дворе, улиц, парков, школ и других резерваций
9. Таблица общей плотности на акр брутто
10. Предварительные планы и фасады нескольких типов жилых домов.”

Инструкции комиссии включают следующее:

“После получения заявки на внесение изменений в карту зонирования и сопроводительного плана, отвечающего вышеуказанным требованиям, то же самое должно быть принято во внимание Комиссией. Комиссия должна рассмотреть общий план для сообщества, расположение, расположение и размер участков. , парки, школьные участки и другие резервы открытого пространства; расположение, ширина и уровень улиц, расположение и расположение парковочных мест; расположение, расположение и высота здания; расположение, расположение и дизайн районного бизнеса площади и дополнительные парковочные места; предложенная общая плотность для всей территории; а также такие другие особенности, которые должны способствовать упорядоченному и гармоничному развитию территории, с должным учетом характера района и его особой пригодности для любого одного или нескольких предлагаемых вариантов использования.«

Стандарты развития – Плотность

Один из основных стандартов, который должен быть установлен в постановлении о зонировании, даже когда самые широкие дискреционные полномочия предоставлены совету по планированию, – это плотность застройки. Когда к жилому району применяется традиционный или «конвертный» тип регулирования зонирования, плотность определяется и регулируется косвенно. Там, где строителю предоставляется свобода развития, существует гораздо большая потребность в прямом и конкретном контроле плотности.

Другие устройства для управления плотностью, помимо регулирования типа конверта, были разработаны для определения стандартов в районах с множеством резиденций. Это также может быть применено к жилым комплексам. Самым простым из этих устройств является указание количества жилых единиц на акр, разрешенного в каждой зоне. Другой способ – это требование минимальной площади участка для каждой семьи или каждой жилой единицы в застройке. Дальше. Уточнение этого метода состоит в том, чтобы требовать минимальную площадь участка для каждой жилой единицы, но

.

NYC Zoning Fiductions · Fontan Architecture

NYC Zoning регулирует, сколько квадратных футов вы можете застроить на данной собственности, с помощью формулы, называемой отношением площади пола. Поскольку площадь пола, которую можно построить, ограничена, вам нужно оптимизировать площадь пола как можно лучше. Это означает создание эффективного здания и принятие любых возможных вычетов. Существуют определенные вычеты, которые вы можете делать на своей территории застройки, которые не будут учитываться в FAR.

Кодекс зонирования на самом деле не использует термин «вычеты за зонирование», но в нем перечислены области, которые не учитываются при зонировании площади пола.Ниже мы рассмотрим некоторые области, которые не считаются площадью пола и могут считаться вычетом. Эти области применимы не во всех случаях, поэтому будьте осторожны. Возможно, вы захотите прочитать еще один пост, который мы написали, о соотношении площади Расчеты .

• Подвалы
• Переборки
• Незакрытые ступени
• Чердаки в некоторых случаях
• Открытые мосты, проходы и веранды
• 8

87 Парковка

8

87 Парковка

Механические вычеты

Балконы или террасы

Лестничные клетки (частично и только иногда)

Толщина наружных стен для высокой энергоэффективности

Программа качественного жилищного строительства Уценка за площадь

Вестибюль на первом этаже
• Помещение для хранения и утилизация мусора
• Прачечная Площадь
• Коридоры с дневным освещением
• Низкая плотность Коридоры

Зонирование – это com плиссированный.Следующее должно быть схемой. Это базовые концепции, которые не заменяют собой практическое знание правил зонирования.

Зоны общей застройки, не учитываемые для зонирования

Подвал, не учитываемый при зонировании Площадь пола

Площадь подвала не засчитывается для зонирования, если только в подвале не находятся жилые дома или жилые единицы. Если бы в нем было жилище, то, скорее всего, это был бы подвал, так как жилище в погребе запрещено.Смотрите еще один пост, который мы написали о разнице между подвалом и подвалом .

Переборки не учитываются при зонировании площади пола

Переборки лестниц и лифтов на крыше не учитываются при определении площади пола, за исключением районов зонирования R2A.

Открытые ступени

Открытые ступени за пределами здания не учитываются при расчете площади пола. Крытая лестница в счет. Количество внутренних лестниц.

Вычет за зонирование чердака

Чердачные помещения с высотой ниже 5 футов могут быть вычтены из зонирования в следующих районах: R2A , R2X , R3 , R4 и R4.

Чердачные помещения с высотой ниже 8 футов могут быть вычтены из зонирования в следующих районах зонирования: R1 и R2 (кроме R2A и R2X)

Чердачное пространство для R6 , R7 , R7 , R7 , R9 , & R10

• Чердак с высотой головы менее 8 футов может быть вычтен для одно- и двухквартирных домов в R6, R7, R8, R9 и R10
• Чердачное пространство с высотой головы менее 8 футов футы могут быть вычтены для многоквартирных домов в R6, R7, R8, R9 и R10, если они были построены до 2 февраля 2011 г.

Открытые мосты, проходы и подъезды

Если это более 50% открытых мостов , проходы и подъезды не учитываются при расчете площади пола.У них не может быть парапета высотой более 3-8 дюймов.

Вычеты за площадь парковки

Есть несколько вычетов за закрытые парковки. Они различаются в зависимости от того, сколько вычитания и когда засчитываются вычеты. Я не буду вдаваться в подробности по этому поводу. Парковка сложнее, чем думают.

Внешние погрузочные площадки

В зависимости от размера площади внешние погрузочные площадки могут быть частично, а в некоторых случаях полностью исключены из зонирования.

NYC Зонирование механических вычетов

Механические площади могут быть вычтены из зонирования. Механические вычеты очень важны, особенно в больших зданиях, потому что вы можете выделить большую площадь для механического пространства.

NYC Zoning Механические вычеты не применяются при зонировании R2A.

В R1-2A , R2X, R3, R4 и R5 вычеты ограничены до 50 квадратных футов для первой жилой единицы, 30 футов для второй, а затем 10 для каждой единицы больше 2.

В многоэтажных зданиях обычно целые этажи отведены под механическое оборудование. В этом случае из расчета площади пола можно вычесть весь этаж.

Балконы и террасы

Балконы и террасы не учитываются при зонировании, если периметр огораживания не превышает 67%.

В некоторых случаях лестничные клетки в высотном здании могут быть вычтены частично.

Самый большой миф, который я слышу о зонировании, заключается в том, что люди склонны думать, что можно вычесть лестничные клетки.Для зонирования площади пола необходимо учитывать лестничные клетки. В некоторых случаях вы можете вычесть часть лестничных клеток в высотных зданиях.

Вы можете вычесть 8 дюймов по длине лестницы в жилых домах высотой более 125 футов, если ширина лестницы составляет не менее 44 дюймов. Это касается зданий, построенных после 16 апреля 2008 года.

Вы можете получить некоторые вычеты в нежилых зданиях высотой более 420 футов. Это касается зданий, построенных после 28 апреля 2015 года.

Толщина внешней стены для высокой энергоэффективности

В зданиях, внешние стены которых превосходят требования Энергетического кодекса, вы можете получить частичный вычет из толщины стен.

Вычеты за зонирование в рамках Программы качественного жилья

Существуют дополнительные вычеты за зонирование, которые позволят застройщику построить более крупное здание при использовании Программы качественного жилья . Следующие вычеты применяются только к жилым зданиям, которые соответствуют правилам зонирования Программы качественного жилья. Если у вас здание смешанного назначения, эти вычеты будут применяться только к жилой части здания.

Программа качественного жилья Вычеты за площадь этажа

• Лобби на первом этаже
• Помещение для хранения и утилизации мусора
• Прачечная
• Коридоры с дневным освещением
15 Коридоры

Вычет за зонирование приподнятого первого этажа

Качественное жилье В зданиях с повышенным первым этажом, на которые можно подняться по лестнице, пандусу или лифту с квартирами на первом этаже, могут применяться некоторые вычеты за зонирование.Этот вычет может быть применен к входу в здание. Вы можете вычесть 100 квадратных футов за каждый фут над бордюром первого этажа. Максимальный вычет составляет 500 квадратных футов.

Пример 1:

Если первый этаж находится на 3 фута выше бордюра, вы можете вычесть 300 квадратных футов из прихожей или вестибюля.

Пример 2:

Если вы находитесь на высоте 6 футов над бордюром, вы можете вычесть до 500 квадратных футов, потому что это максимальная площадь, разрешенная для этого вычета.

Этот вычет не распространяется на сами апартаменты или другие дополнительные помещения. Применяется только к входной зоне. Например, тамбур и парадный вход. Также существует положение для Соответствующий первый этаж , которое может увеличить высоту здания для некоторых зданий с приподнятыми первыми этажами.

Вычеты за хранение и утилизацию мусора

Если у вас в общей сложности более 9 квартир на одну вертикальную циркуляционную сердцевину, вы должны обеспечить хранение и вывоз мусора.Должно быть предусмотрено одно место для хранения мусора из расчета 2,9 кубических фута на квартиру. Помещения для мусора есть на каждом этаже. У вас также должно быть не менее 12 квадратных футов на мусорную комнату. Из зоны зонирования пола можно вычесть 12 квадратных футов мусорной комнаты.

Вычеты за зонирование прачечных

Если вы предоставили прачечную, вы можете вычесть площадь этого помещения из площади пола зонирования. Чтобы пройти квалификацию, вы должны соответствовать следующим критериям.

• Минимум 1 стиральная машина на 20 квартир.
• Минимум 1 сушилка на 40 квартир.
• Минимум 3 квадратных фута для стульев и складного стола для белья.
• Площадь окон должна составлять не менее 9,5% от площади прачечной. Окна должны выходить на улицу, двор или двор, как определено в кодексе зонирования.

Дневной свет в коридорах Вычеты за зонирование

Если вы предусматриваете окна в общественных коридорах, вы можете вычесть до 50% площади такого коридора. чтобы получить квалификацию, вы должны соответствовать следующим стандартам.

• Окно должно быть не менее 20 квадратных футов.
• Стекло должно быть прозрачным, без оттенков.
• Окно должно быть видно как минимум с 50% коридора.
• Окна должны выходить на улицу, двор или двор, как определено в кодексе зонирования.

Плотность на вычет за зонирование коридора

50% площади этажа коридора может быть вычтено из площади этажа зонирования, если вы соответствуете следующим критериям. Вот максимальное количество квартир, обслуживаемых каждым коридором на этаже.

• Зонирование R6 и R7 – 11 квартир
• Зонирование R8 – 10 квартир
• R9 и R10 – 8 квартир

---

Спасибо за то, что прочитали наш пост о вычетах за зонирование в Нью-Йорке.

Если у вас есть вопросы или комментарии, пожалуйста, оставьте их ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором о конкретном проекте, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени по изучению архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

.

No related posts.