Присоединить лоджию к комнате: Присоединение лоджии к комнате / кухне. Все аспекты 2021.

Содержание

Присоединение лоджии к комнате / кухне. Все аспекты 2021.

В советское время балконы и лоджии в городских квартирах чаще всего служили помещениями для хранения ненужных вещей, которые просто жалко выбросить. То есть выступали в роли этаких неформальных кладовок. 

Но времена меняются, и сегодня, уже будучи собственниками квартир, жители многоэтажных домов стремятся более рационально использовать имеющуюся полезную площадь жилья.

Именно данное обстоятельство подталкивает владельцев жилых помещений к тому, чтобы избавиться от всякого ненужного хлама на лоджии, накопившегося за долгие годы, и, например, соединить лоджию с комнатой (кухней).

Лоджия и внутренние помещения квартиры (кухня, комната) фото:

Присоединение лоджии к кухне, комнате – это перепланировка?

Несмотря на то, что лоджия, согласно ст.15 ЖК РФ, не включена в общую площадь жилого помещения, на плане квартиры БТИ она обозначена, равно как и кухня с комнатой. 

Если выполнить присоединение лоджии к квартире (кухне или комнате – без разницы), то произойдет изменение конфигурации помещений, что по закону считается перепланировкой.

Поэтому, отвечая на вопрос, является ли присоединение лоджии к квартире перепланировкой, мы отвечаем: да, является

Но данный вид перепланировки имеет множество ограничений, о который мы и расскажем в этой статье.

Можно ли присоединить лоджию к комнате либо кухне?

Причины, по которым люди решаются на проведение такой перепланировки, могут быть самыми разными.

Кто-то побывал в гостях и увидел, что знакомые у себя дома соединили комнату (кухню) и лоджию в одно помещение, демонтировав разделяющую их конструкцию. Получилось, что лоджия стала частью жилой или кухонной зоны, ее продолжением.

Кто-то увидел на сайте по дизайну интерьеров пример перепланировки, когда убирается оконно-дверной блок между объединяемыми помещениями, лоджия остекляется и утепляется, а подоконная часть стены оформляется как кофейный столик или барная стойка.

Об отличии дизайн-проекта от проекта перепланировки мы подготовили отдельную статью.

Кто-то загорелся почерпнутой из глянцевого журнала идеей о расширении зоны лоджии за счет прилегающего внутриквартирного помещения для устройства на этом месте рабочего кабинета либо спортзала.

Обычно присоединить лоджию к комнате / кухне стремятся несколькими способами:

  1. Демонтируются только окно и дверь – подоконный блок сохраняется.
  2. Убираются рамы окна и двери, а также подоконная часть стены – сохраняются порог, перемычечная зона и участки стены по краям проема.
  3. Подоконная зона и оконно-дверной блок полностью ликвидируются и демонтируется порожек под дверью на лоджию. Также могут частично подрезаться простенки и надроемная перемычка.
  4. Перегородка (окно + дверь + подоконный блок) полностью убирается вместе с боковыми простеночными зонами, порогом и перемычечным участком стены.

Из чего состоит конструкция, разделяющая лоджию и квартирное помещение:

Однако присоединять лоджию к квартире любым из перечисленных способов запрещено на законодательном уровне.

Незаконное и несогласуемое присоединение лоджии к комнате, кухне, фото:

Законодательство о соединении лоджии с комнатой или кухней

Перепланировки в московских жилых помещениях регламентируются постановлением городского Правительства №508-ПП. А в п.10.18 Приложения №1 к данному постановлению четко сказано, что не допускается объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями квартиры

С полным текстом ППМ №508-ПП можно ознакомиться здесь.

Кроме того, существуют правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170. Согласно им, нельзя использовать лоджии и балконы не по назначению. А также запрещается захламлять и загрязнять лоджии и размещать на них громоздкие и тяжелые вещи.

Отсюда вывод, что ЗАПРЕЩЕНО:

  • Убирать оконно-дверную конструкцию между лоджией и квартирой и оставлять только подоконный блок.
  • Демонтировать полностью всю перегородку, состоящую из оконно-дверного и подоконного блоков, открывая возможность беспрепятственного передвижения между помещениями.

В обоих случаях будет перепланировка с присоединением лоджии к комнате или кухонному помещению, а это, как уже было сказано, запрещено делать.

Соединение лоджии с кухней (комнатой). Что разрешено?

Тем не менее есть один способ присоединить лоджию к комнате законно. И мы вам сейчас о нем расскажем.

Одна из причин существующего запрета на соединение лоджии с кухней или жилой комнатой – это увеличение той площади многоквартирного дома, что нуждается в отапливании осенью, зимой и весной.

Ведь изначально лоджия относится к неотапливаемым помещениям, а при присоединении ее к комнате или кухне на систему отопления здания будет возложена дополнительная нагрузка.

Если в 1-2-х квартирах многоэтажного дома провести объединение холодного помещения с «теплым», то, возможно, никаких перебоев в теплоснабжении здания и не произойдет. Если же таких случаев будет намного больше, и присоединения лоджий к квартирам примут массовый характер, то последствия могут быть очень серьезными, так как поддерживать в холодное время оптимальные температурные показатели в квартирах будет проблематично.

Поэтому важно, чтобы при перепланировке с присоединением лоджии к кухне/комнате не увеличилась отапливаемая площадь здания и сохранился существующий уровень теплопотерь квартиры. А добиться этого можно только если заменить подоконный участок стены и дверь с окном на мобильную стеклянную перегородку из двойного стеклопакета.

То есть если раньше между лоджией и внутриквартирным помещением был подоконный блок с окном и дверью. То теперь им на смену придет конструкция, состоящая из светопрозрачных дверей (французское остекление).

Замена подоконного блока на “французские двери” при соединении лоджии с комнатой:

Французские окна – это подвижная система панорамного остекления, перекрывающая проем от порожка на лоджию до верха дверного проема. Такой тип двери и одновременно окна позволяет проводить соединение лоджии с комнатой (кухней) на законных основаниях.

Конструктивно французские окна бывают раздвижными и распашными. Но при этом обладают не только способностью отлично пропускать свет благодаря высокой площади остекления, но и хорошими теплоизоляционными свойствами, которые позволяют укладываться в нормы тепловых потерь.

При нахождении дверей в открытом состоянии будет создаваться иллюзия соединения лоджии с кухней или комнатой. К тому же французские двери выглядят более эстетично, чем глухая стена под окном, да, и квартира станет немного светлее.

Ну, а самое главное, никакого иного варианта присоединения лоджии не существует. Только на перепланировку, выполненную именно таким образом, можно получить разрешение в жилищной инспекции.

Что еще нужно знать о перепланировке с присоединением лоджии к комнате/кухне?

При приведении перепланировки такого типа нельзя переносить радиатор центрального отопления, который обычно крепится к сносимому подоконному блоку, на лоджию. Он может быть расположен только внутри квартиры. При этом допускается утепление лоджии, в том числе и при помощи устройства электрического пола.

Подоконные блоки можно демонтировать практически во всех домах, кроме тех панельных многоэтажек, что спроектировал МНИИТЭП, и которые построены после 2007 года. А вот возможность убрать порог под дверью на лоджию, подрезать простенки и надпроемную перемычку, зависит от типа жилого здания.

Кроме того, при частичном демонтаже простеночных зон важно соблюдать противопожарные требования. Подробнее об этом мы рассказали в другой нашей статье.

При соблюдении всех перечисленных требований согласовать присоединение лоджии к комнате/кухне возможно.

Присоединение лоджии к комнате, кухне – согласование и стоимость

У каждой квартиры имеется свой план, на котором указано расположение помещений, а также стены и перегородки, определяющие их границы. Помимо этого, на подобных планах обозначены дверные и оконные проемы, расположение сантехнических приборов, вентиляционных и сантехнических коробов.

Все данные с планами квартир в многоэтажных домах содержатся в документах БТИ. Любая перепланировка, в том числе связанная с присоединением лоджии к кухне или комнате, ведет к изменению плана квартиры. Чтобы Бюро технической инвентаризации обладало достоверными сведениями о состоянии квартиры, а также в целях безопасности ремонта перепланировку квартиры нужно обязательно согласовывать.

Согласование перепланировки – это процесс оформления разрешительных документов и последующая сдача ремонта специальной комиссии.

То есть процесс согласования перепланировки с присоединением лоджии к кухне, как и любой другой, состоит из двух этапов:

  1. Получение разрешения на присоединение лоджии к кухне или комнате у жилищной инспекции города Москвы.
  2. Оформление акта приемки работ и внесение всех изменений после перепланировки в документы БТИ.

Согласование присоединения лоджии к кухне либо жилой комнате проводится в том же порядке, что и регистрация любой другой перепланировки. Но проект перепланировки обязательно должен быть дополнен теплотехническим расчетом, показывающим, что проводимые ремонтно-строительные мероприятия не приведут к нарушению климата жилого помещения и к ухудшению условий проживания в квартире.

Начинается любое согласование перепланировки с получения документов БТИ. Если у вас нет плана квартиры, то обратитесь в территориальное отделение Бюро технической инвентаризации и закажите поэтажный план с экспликацией (либо технический паспорт квартиры).

После этого проконсультируйтесь у специалистов по перепланировкам, возможно ли гипотетически присоединение лоджии к внутреннему помещению именно в вашей квартире. Ведь такая перепланировка допускается не в каждом доме. Как мы уже говорили, в панельных домах с защитой от прогрессирующего обрушения, разработанных АО МНИИТЭП, запрещено сносить подоконные блоки. А без этого действия невозможно выполнить присоединение лоджии к квартире с установкой французских дверей.

Если теоретически присоединение лоджии к нужному помещению реально, нужно будет узнать, позволяет ли техническое состояние конструкций дома проводить такую перепланировку в вашей квартире.

Для этого квартиру должен посетить лицензированный инженер, который осмотрит стены, межкомнатные перегородки и плиты перекрытия и вынесет свое решение – возможно ли проведение перепланировки без вреда для целостности и прочности конструкций или от соединения лоджии придется отказаться.

Если перепланировка реальна, то по итогам инженерного обследования выпускается техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки, на базе которого разрабатывается проект с чертежами, отображающими все изменения, которые владелец квартиры предполагает произвести.

В проекте указывается, каким именно образом будет произведено присоединение лоджии. На первом этапе демонтируется оконно-дверной блок. На втором – с применением алмазного оборудования срезается подоконная часть стены. На третьем – проем между лоджией и комнатой закрывается светопрозрочной дверной конструкцией.

Техническое заключение и проект нельзя составить самостоятельно. Для согласования перепланировки нужна проектная документация от авторской организации – разработчика дома, или от любой специализированной организации с допуском СРО.

Примечание: наша компания бесплатно консультирует по всем вопросам, касающихся перепланировок в квартирах и нежилых помещениях, за разумную цену разрабатывает проектные документы и регистрирует перепланировки во всех городских службах. Пожалуйста, звоните.

Пакет документов, куда входят проект, техническое заключение на перепланировку, свидетельство на собственность (выписка из ЕГРН), план квартиры из БТИ и запрос, сдается в электронном виде через сайт госуслуг города Москвы в жилищную инспекцию на рассмотрение.

В течение 20-30 дней по проекту примут решение. Положительным решением будет согласование проектного документа и выдача собственнику разрешения на ремонтные работы. А отрицательным – отказ в согласовании.

Разрешение на соединение лоджии с комнатой и кухней (см. пункты 1.11 и 1.12):

При получении разрешения можно приступать к ремонтно-монтажным работам по присоединению лоджии.

После завершения физических работ квартиру посетит жилищный инспектор, который сверит фактически выполненную перепланировку с согласованными ранее работами и, если все в норме, оформит акт приемки. После перепланировку зарегистрируют в Бюро технической инвентаризации.

Акт о завершенной перепланировке по соединению лоджии с комнатой и кухней (см. пункты 1.11 и 1.12):

Это проект перепланировки, разработанный и согласованный нашей организацией, по устройству комнаты, соединенной с лоджией.

Проект перепланировки с присоединением лоджии к комнате:

Ниже представлена интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.

Вот как это выглядело. Порожек сохранен.

Сегодня многие компании предлагают свои услуги не только по проектированию, но и по согласованию самых разных, в том числе, и очень сложных демонтажно-монтажных работ, имеющих прямое отношение к перепланировкам.

Собственнику нужно только выбрать организацию, которая согласует его перепланировку, и оформить на ее сотрудников доверенность. А они уже выполнят всю бумажную работу, соберут нужные документы, получат разрешение и акт приемки работ.

Если вы планируете присоединение лоджии к кухне или комнате и хотите оформить предстоящую перепланировку по закону, то наша компания готова вам в этом помочь. Наше сотрудничество будет выглядеть следующим образом:

  1. Вы нам звоните или заказываете обратный звонок от нашего специалиста. Также для связи с нами можно использовать электронную почту или форму вопрос-ответ на сайте.
  2. В разговоре или переписке мы уточним все детали по предстоящему ремонту, подпишем с вами договор.
  3. Разработаем индивидуальную проектную документацию: для согласования присоединения лоджии к квартире потребуется проект с теплотехническим расчетом и техническое заключение о том, что состояние конструкций дома позволяет проводить намеченную перепланировку.

А вот дальше все будет зависеть от выбранного вами пути согласования:

Путь 1. Самостоятельное согласование. Мы передаем вам готовую проектную документацию, выполненную по всем государственным стандартам. И подробно рассказываем, куда идти, в каком порядке и с кем согласовывать пакет документов, чтобы получить разрешение на перепланировку, как проводить ремонт и что делать после того, как все работы будут завершены.

Путь 2. Согласование перепланировки силами фирмы-посредника за дополнительную плату. Таким посредником может выступить наша компания. Для этого вам придется оформить доверенность на наших сотрудников (текст доверенности мы дадим). И мы вместо вас проведем согласование вашей перепланировки с присоединением лоджии к комнате / кухне. А именно:

  • Получим разрешение на перепланировку в жилищной инспекции.
  • Подпишем акты о завершенной перепланировке.
  • Получим новые документы БТИ.

Здесь актуальная информация о стоимости проектирования и согласования.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к комнате, кухне?

Если вы не получали разрешение на перепланировку, но выполнили соединение лоджии с комнатой самовольно, то у вас есть возможность согласовать произведенные работы “задним числом”. Но как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне, сделанное незаконно? 

В этом случае согласование перепланировки может быть осуществлено на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ, выданного специалистами организации с допуском СРО. Наша компания также может разработать такое техзаключение.

Однако мы не рекомендуем идти таким путем, поскольку он более проблемный и требует больше затрат, времени и сил. Тем более, что не каждую самовольную перепланировку можно узаконить. А только ту, которая не нарушает никаких строительных норм и правил. Но добиться «чистой работы» при присоединении лоджии к внутриквартирному помещению удается только единицам. Поэтому, прежде чем приступать к ремонту с перепланировкой, получите предварительно разрешение у Мосжилинспекции.

Как соединить комнату с лоджией: правила присоединения и согласования

До начала 2000-х, когда перепланировки носили стихийный характер, снос части внешней стены не требовал согласования. Ситуация в корне изменилась, когда на законодательном уровне появились запреты, касающиеся несанкционированных изменений планировки квартиры. Теперь ликвидация балконного блока возможна только в случае, если соблюдается целый ряд условий. Такая строгость объясняется в первую очередь соображениями безопасности. По мнению проектировщиков, вопрос — как соединить комнату с лоджией — является одним из самых сложных. Расскажем подробности о том, что можно и нельзя, а также, как получить разрешение. 

Присоединение лоджии к комнате или кухне

Можно или нельзя

Согласование проекта

Алгоритм выполнения работ

Существует ряд ограничений, зависящих от состояния здания и его несущих элементов. Чтобы понять, позволяет ли оно провести переустройство, следует обратиться в инжиниринговую компанию. Список запрещенных мер по переустройству содержится в действующих кодексах, постановлениях и технических нормативах.

Нормы и правила

Законодательство не дает однозначного ответа, удовлетворяющего всем условиям. В Жилищном Кодексе РФ говорится, что перепланировкой считается любое изменение несущих конструкций, требующее отображения в плане БТИ. К таким изменениям можно отнести снос балконного блока и расширение проема. Подобные мероприятия должны проводиться только после согласования в государственных инстанциях. Для этого составляется проект, основанный на обследовании здания с помощью специального инженерного оборудования и расчетах, выполненных специалистами из проектных организаций. По закону проектами могут заниматься только компании, имеющие соответствующую лицензию.

Жилье должно соответствовать определенным санитарно-техническим требованиям, приведенным в ГОСТах и СНиПах. При их нарушении проектная документация не может быть согласована. Узаконить ее задним числом после проведения ремонтных работ не удастся — комиссия обяжет владельца квартиры вернуть жилью прежний вид. Если сделать это невозможно, поврежденные конструкции придется усилить — иначе они будут представлять угрозу для жизни и здоровья жильцов, а также случайных прохожих. Стоит ли говорить, насколько опасна плохо закрепленная горизонтальная плита.

Усиление, как правило, выглядит очень громоздко и представляет собой широкие металлические балки, отнимающие более 20 см высоты помещения. Вряд ли подобное решение устроит собственников квартиры в панельном доме, если они будут знать заранее, что в их компактной кухне появится огромный трудно преодолимый порог.

Кроме Жилищного Кодекса РФ и санитарно-технических норм и правил действует местное законодательство. В Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП говорится, что присоединение балкона к внутреннему помещению относится к запрещенным мероприятиям. Имеется в виду полный демонтаж стены. Постановление вводит запрет на перенос радиатора, подключенного к системе ГВС или трубам центрального отопления, за пределы комнаты или кухни. Согласовывать такое решение не возьмется ни одна проектная организация.

По закону запрещено проводить ремонтные работы, при которых теряется прочность несущих конструкций. Чтобы понять, возможно ли переустройство, понадобится провести техническое обследование. Для этого нужно обратиться в инжиниринговую компанию, имеющую соответствующую лицензию.

Список ограничений

Если собрать воедино все факторы, влияющие на получение разрешения, можно составить список ограничений, действующих при любых обстоятельствах. В квартире жилого дома не допускается:

  • перенос радиатора за пределы кухни и комнаты;
  • полный демонтаж внешней стены — если ее убрать, балконной плите будет не на что опираться;
  • устранение железобетонной перемычки над проемом — без нее стеновая панель утратит прочность;
  • устранение порожка — к нему крепится консольная конструкция;
  • урезание боковых простенков лоджии, а также увеличение ее размеров, отражающееся на внешнем облике здания;
  • остекление — в случае, если дом является памятником архитектуры, и его внешний вид должен сохраняться неизменным.

В первую очередь необходимо решить вопрос с остеклением балкона. Если его нет, либо если оно есть по факту, но в плане БТИ информация о нем отсутствует, придется обращаться к инженерам, построившим дом, в жилищную инспекцию или районную управу. Как правило, проблем с получением разрешения не возникает. Комиссия может ответить отказом, если дом является памятником архитектуры, и изменения его облика не допустимы.

Остекление не должно быть тяжелым, чтобы не ослаблять несущие конструкции. Понадобится предусмотреть утепление, соответствующее действующим техническим нормативам. Оно должно быть не менее эффективным, чем у несущей внешней стены. Теплотехнический расчет вместе со всеми остальными выкладками будут рассматривать в инстанциях, выдающих разрешение на переустройство.

Важно, чтобы светопрозрачная часть занимала достаточную площадь, не пропуская при этом тепло. Дело здесь не только в том, чтобы из квартиры открывался панорамный вид. Существуют особые требования к инсоляции, которые необходимо соблюдать. Чтобы в кухне ли спальне было находиться комфортно, придется установить трехслойный стеклопакет с усиленной изоляцией. Тогда надежды на положительный ответ при согласовании увеличатся.

Все мероприятия, связанные с проектом, как соединить лоджию, можно объединить в один проект. Для его согласования потребуется собрать довольно большой пакет документов.

Пакет документов для согласования

  • Правоустанавливающие документы либо их нотариально заверенная ксерокопия. К ним относится выписка из ЕГРН, которую можно получить в Росреестре или МФЦ. Второй вариант займет на несколько дней дольше, поэтому лучше обратиться в Росреестр напрямую. В этом случае ждать придется около недели.
  • Технический паспорт квартиры и план БТИ. При их отсутствии необходимо обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста для обмера и оформления паспорта с планом;
  • Проект перепланировки, сделанный инжиниринговой кампанией, имеющей лицензию на проведение подобных работ.
  • Техническое заключение о состоянии балконной плиты и несущих конструкций;
  • Разрешение организации, являющейся балансодержателем дома.
  • Справки из Ромпотребнадзора, МЧС, пожарной службы, организации, занимающейся архитектурным надзором, если здание находится в районе исторической застройки.

Список может меняться. В разных регионах он имеет существенные отличия. Разобраться самостоятельно, как соединить лоджию с кухней или комнатой, довольно сложно, поэтому лучше поручить согласование юристам из инжиниринговой фирмы, имеющими опыт в этом деле.

Комиссия принимает решение в течение двух недель, однако нужно быть готовым к тому, что проект придется дорабатывать и снова отдавать на согласование.

В первую очередь необходимо понять, возможна ли такая перепланировка. Старые дома не рассчитаны на такие меры по переустройству. Многие из них изношены настолько, что требуют капитального ремонта. О вмешательстве, приводящем к увеличению нагрузок сверх допустимых не может быть и речи. Ситуацию можно исправить при помощи усиливающего каркаса, однако он может оказаться слишком громоздким. В этом случае от идеи придется отказаться. Ответ, есть ли шанс реализовать намеченный план, сможет дать только проектная организация после обследования конструктивных элементов и общего состояния квартиры.

Если нет остекления, его следует сделать. Лучше всего подойдут трехкамерные стеклопакеты, установленные по технологии цепочного шва. Чтобы снизить теплопотери можно открывающиеся створки устанавливать не везде. Можно ограничиться одной или двумя. Проблему теплопотерь проще решить, чередуя остекление с глухими вставками в пропорции 1:4. Этого вполне достаточно для того, чтобы из дома открывался панорамный вид.

Лоджии и балконы не имеют достаточной теплоизоляции. Помещение будет холодным, если ее не обеспечить, прежде, чем присоединять дополнительные квадратные метры. Для этого используется минеральная вата, пенополиуретан, вспененный полистирол, а также другие материалы с аналогичными свойствами. Снаружи и изнутри их необходимо закрыть слоем гидроизоляции, предотвращающей попадание влаги внутрь, и тщательно промазать щели герметизирующими мастиками. Обычно используется специальная пленка на основе полиэтилена. С внутренней стороны изоляция закрывается обрешеткой, создающей твердое основание для отделки и облицовки.

Как нам уже известно, расширять проем можно лишь незначительно. В темное время суток света от люстры будет не хватать. Стена, отделяющая балкон от основного помещения, формально считается внешней, поэтому выносить электропроводку за ее пределы запрещено. Придется ограничиться лишь точечными светильниками. Розетки должны располагаться в кухне или комнате. Если необходимо обеспечить питание за их пределами, можно закрепить на стене штепсельную планку, включающуюся в розетку.

Нижний порог и верхняя перемычка должны будут остаться на своих местах. Скорее всего подоконный блок тоже запретят трогать, и тогда радиатор переносить не придется. В противном случае для его перемещения нужно будет обратиться к балансодержателю для временного отключения стояка отопления. Эту процедуру удобнее перенести на теплое время года, к тому же согласия удается добиться не всегда.

Если планируется расширение проема, лучше не использовать перфоратор, тем более кувалду. Все работы должны выполняться с помощью стенорезной машины с алмазным кругом. Только тогда срез будет ровным, а стеновые конструкции останутся неповрежденными. Машина режет кирпич и железобетон, прекрасно справляясь с арматурой.

Присоединение лоджии к комнате (49 фото): совместить и объединить помещения

Если у вас квартира с лоджией, то вы без проблем можете увеличить свое жилище достаточно простым способом– просто объединив балконное пространство с одной из комнат.

Плюсы и минусы

Лоджия и балкон – это два разных пространства. Это обязательно должен понимать каждый, кто решил объединить свою комнату с небольшой пристройкой. Балкон представляет собой выступающую часть вашей комнаты, которая отделена от основного помещения стеной с дверкой. Он может быть застекленным или открытым, и обычно отличается компактными размерами.

Лоджия, в свою очередь – это ниша, которая находится непосредственно внутри фасада здания. Лоджии ограждаются от основного помещения крепкими стенами. Именно из-за этого для того, чтобы совместить ее с пространством вашей комнаты, нужно специальное разрешение.

Конечно, совмещение комнат – это исключительно ваше дело, особенно, если вы являетесь полноценным владельцем квартиры. Но из-за того, что лоджия обычно отделяется от основного помещения несущей стеной, то необходимо убедиться в том, что ее демонтаж не приведет к обвалу других стен и разрушению здания или отдельной его части.

Демонтаж стены со снятием оконного проема ради соединения двух комнат должен быть заверен профессиональными инженерами, которые, перед тем, как утвердить проект, должны осмотреть ваше помещение.

Помните о том, что самостоятельное совмещение лоджии и комнаты не только выльется вам в административный штраф, но и может привести к разрушению вашего дома.

Но если с планом дома все в порядке и соединение двух помещений не принесет никаких негативных последствий, то вы можете смело воплощать этот проект в реальность.

Затяжной процесс получения документации – это единственный объективный минус такой перепланировки. Плюсов у нее намного больше. Главный из них – увеличение пространства и возможность воплотить в реальность множество интересных дизайнерских задумок.

Предварительные работы

Если вы решились объединить комнату с лоджией, то нужно быть готовыми к тому, что вам придется поработать и над подготовкой вашего помещения.

При перепланировке пространства, помните, что особенности объединения комнаты с лоджией в панельном доме и в монолитном значительно отличаются. Если вы живете в панельном доме, то проблем при переделке помещения у вас может возникнуть намного больше. Поэтому не расстраивайтесь, если вам откажут в разрешении на снос стены. В этом случае можно ограничиться заменой двери на арку или демонтированием окна.

Если лоджия ранее не была остеклена, то это, конечно же, нужно исправить. Затем, в целях совмещения двух отдельных помещений, нужно демонтировать стену, которая их разделяет. Если есть необходимость, то стену можно также дополнительно укрепить колоннами или же балками. Полученное пространство желательно также утеплить.

Утепление необходимо, поскольку на лоджии, по всем правилам не должно быть центрального отопления, а значит, совмещенное пространство получится достаточно холодным. При утеплении помещения не стоит останавливаться только на окнах или одной стене. Холод проникает в помещение через все возможные щели, тонкие стены и даже пол. Поэтому и утеплять нужно все.

Для начала установите качественные окна с двойными стеклопакетами. Заделайте герметикой все имеющиеся щели, а стены утеплите. Если есть возможность, желательно установить систему обогрева и на пол. Особенно это актуально, если вы планируете использовать свою лоджию как продолжение спальни или детской комнаты.

Какие комнаты можно расширить

Лоджии в современных домах и квартирах располагаются рядом с разными комнатами. И от расположения балконного пространства зависит то, какую комнату у вас появится возможность расширить. Давайте рассмотрим, какие варианты сочетаний можно использовать в современных помещений.

Спальня

Одно из самых очевидных решений – расширить при помощи лоджии спальню. Если у вас маленькая спальня, и вы мечтаете любым способом сделать ее больше, то это – самый очевидный вариант. В освободившемся пространстве можно будет расположить зону для мейк-апа, вешалки с одеждой или небольшое рабочее пространство. Также можно использовать освободившееся пространство для создания уютной зоны отдыха – поставьте там небольшой диван или несколько пуфов, чтобы расслабляться с книгой или в компании друзей.

Гостиная

Чуть реже встречаются совмещенные с лоджиями гостиные. Но такое решение тоже актуально. На дополнительных квадратных метрах можно расположить место, где вы будете уделять время своему хобби. Это могут быть несколько книжных полок и удобный диванчик, место для творчества, или даже небольшая оранжерея, состоящая из нескольких полочек, заставленных цветами в горшках и ящиках. А если вы давно мечтали освободить в квартире пространство под домашний спортивный зал, то на бывшей лоджии вы сможете установить несколько тренажеров.

Кухня

Еще один практичный вариант интерьера – соединение лоджии с кухней. Для того, чтобы расширить кухонное пространство, необязательно полностью сносить стену – можно ограничиться демонтажем окна. Подоконник со стенкой, который останется после этого, можно будет обыграть. Его можно использовать в качестве оригинальной столешницы, современной барной стойки или тумбы.

На лоджию также можно вынести рабочую кухонную зону, освободив, таким образом, кухню под место для семейных ужинов или посиделок с друзьями. Если вы вынесете на лоджию холодильник и несколько тумб, вы удивитесь тому, насколько больше свободного места у вас появится.

Также можно пойти и другим путем, сделав лоджию альтернативой столовой. Разместите на этом небольшом пространстве столик и несколько стульев, и вы получите отличное место для совместных ужинов и завтраков. Открывающийся вид из окна будет поднимать вам настроение, как и то, насколько больше свободного места у вас появиться для готовки.

Детская

Если у вас в квартире нет места для детской комнаты, или существующее помещение недостаточно большое для вашего ребенка, то при помощи лоджии, вы прекрасно расширите его. Особенно такой вариант порадует тех, кто живет в небольшой квартире, а также семьи, в которых двое и больше детей, вынужденных делить одну комнату. На лоджии не стоит устанавливать детскую кроватку, но вот рабочая или игровая зона из освободившегося пространства получится очень хорошая. Там можно установить книжные полки, письменный стол, ящики с игрушками, развивающие коврики, качели и другие функциональные вещи.

Дизайн комнаты

Когда основа комнаты уже готова и вы распланировали, на какие зоны будете делить пространство, можно переходить к планированию интерьера свой обновленной комнаты. Если совмещенная комната планируется как одно полноценное помещение, то ее стоит выполнять в одном стиле – все, от пола и стен до декоративных деталей, должно сочетаться между собой. Используйте светлые цвета и рельефные поверхности, чтобы сделать помещение визуальное еще более просторным.

Другой подход к дизайну стоит проявить в том случае, если, несмотря на объединение двух комнат, вы хотите, чтобы они выполняли разные функции. Так, если ваша лоджия, дополняющая спальню, планируется как небольшой кабинет, то и оформлять ее стоит соответствующим образом.

Используйте в этой части помещения более темные и насыщенные цвета. Откажитесь от лишних деталей и отвлекающих внимание безделушек, даже если они украшают все видимые поверхности спальной зоны. Это позволит создать в рабочем пространстве нужную атмосферу и даже визуально отделить его от места для отдыха.

Но даже зонируя пространство при помощи цветов и других дизайнерских решений, не стоит пытаться сочетать не сочетаемое. Обе части одного помещения должны гармонировать между собой, как бы плавно перетекая из одного стиля и настроения в другой. Добиться этого можно даже без помощи профессиональных дизайнеров. Достаточно просто иметь хороший вкус и порцию вдохновения.

Присоединение лоджии к комнате – это самый простой способ расширить пространство своего жилого помещения, не тратя при этом много денег. Вдохновляйтесь предложенными нами идеями, воплощайте в реальность свои, но при этом никогда не забывайте о том, что безопасность – превыше всего.

Объединение лоджии с комнатой или кухней. Закон 2021.

Небольшие площади квартир в типовых домах и новостройках, возведенных по индивидуальным проектам, вынуждают жильцов искать варианты перепланировки, с помощью которых они могли бы увеличить размер комнаты или кухни.

Одним из наиболее очевидных способов расширить жилую или кухонную зону является присоединение к квартире лоджии, если, конечно, таковая имеется. «Действительно, зачем мне лоджия, если у меня дефицит жилой площади в квартире (или маленькая кухня)?» – примерно так рассуждают люди в подобных случаях и, не задумываясь, убирают окно и дверь, а в некоторых случаях удаляют подоконный блок и сужают простенки, чтобы лоджия стала как бы продолжением внутреннего помещения квартиры.

В связи с этим к нам часто обращаются с таким вопросом, а можно ли присоединить лоджию к комнате или кухне и насколько законна такая перепланировка? В данной статье мы ответим на этот и другие актуальные вопросы по заданной теме. А пока важная информация для собственников квартир, которые собрались проводить перепланировку с присоединением лоджии к кухне или комнате.

Наша компания поможет разработать проектную документацию и узаконить объединение лоджии и комнаты (кухни) в вашей квартире. Мы работаем в сфере проектирования и согласования перепланировок больше 10 лет и реализовали сотни аналогичных проектов. Работаем по официальному договору. Вся разработанная нами проектная документация имеет юридическую силу.

Можно ли объединять лоджию с комнатой, кухней?

Несколько лет назад собственники квартир могли на вполне законных основаниях проводить объединение лоджии с кухней или жилой комнатой. Для этого нужно было предоставить в жилищную инспекцию города Москвы проект перепланировки, подготовленный лицензированными специалистами. Этот проект утверждался жилинспекцией, и собственник получал разрешение на перепланировку своей квартиры, в которой мог соединить лоджию с комнатой (кухней).

Теперь же осуществить перепланировку с объединением лоджии и кухни либо комнаты невозможно. И причина этого кроется в изменениях законодательства.

Если раньше в п. 2.2.9. Приложения №1 к ППМ №508-ПП разрешалось объединение лоджий с внутренними помещениями квартиры на основании проекта перепланировки и переустройства, то после внесения изменений, этот пункт постановления сначала убрали, а спустя некоторое время включили новый (п.10.18), которым запрещается перепланировка квартиры с объединением кухни (комнаты) и лоджии.

Другими словами, раньше такая перепланировка была абсолютно легальной, и жилищная инспекция выдавала на нее разрешения. Сегодня же объединение лоджии с кухней и комнатой невозможно провести законным способом, поскольку такой вариант переустройства теперь противоречит действующему законодательству. Нельзя превратить эти два помещения в единое пространство. Между ними обязательно должно быть дверное заполнение.

На фото пример незаконного присоединения лоджии к кухне: среди грубых нарушений перенос плиты на лоджию, демонтаж порога, окна и двери и переоборудование подоконного блока под стол. Такие перепланировки запрещены!

Как присоединить лоджию к комнате и кухне по закону?

Однако, прежде чем мы разберем, что это такое, дверное заполнение, и почему в этом случае возможно совмещение лоджии с кухней либо комнатой, рассмотрим все варианты такой перепланировки: как согласуемые, так и несогласуемые.

Соединение лоджии с кухней либо жилой комнатой. Все варианты.

Причем мы не только рассмотрим варианты такой перепланировки, но и укажем, какой из них возможно согласовать с жилищной инспекцией.

На фото лоджия и комната до перепланировки.

Вариант №1. Демонтаж окна и двери между лоджией и внутриквартирным помещением.

Именно такой способ переустройства в первую очередь приходит в голову собственникам, решившим увеличить жилую или кухонную площадь своей квартиры.

Фото запрещенного объединения лоджии с комнатой и кухней.

При таком варианте единственным элементом, разделяющим помещения, остается подоконный блок, который дизайнеры интерьеров часто предлагают оформить под скамейку, столик, полку или вообще под барную стойку.

Вариант №2. Демонтаж окна, двери и подоконного блока между лоджией и квартирой.

Это разновидность первого варианта присоединения лоджии к комнате или кухне. Единственное различие в том, что в этом случае перегородка между помещениями, состоящая из окна, двери и подоконного блока, убирается полностью.

Неправильное совмещение лоджии с комнатой, фото.

По факту кухня (комната) и лоджия становятся единым помещением, которое оформляется в схожем стиле. А если быть точнее, то лоджия становится продолжением кухни либо комнаты. Многими планируется установка в зоне лоджии небольших диванчиков, столов с компьютером, спальных кроватей, книжных полок, стульев, кресел и другой мебели.

Уверены, что большинство из вас видели огромное число фотографий квартир и с первым и со вторым вариантом присоединения лоджии к квартире.

При этом оба эти варианта не согласуемы, поскольку запрещено присоединять лоджии ко внутренним помещениям квартиры, независимо от того, о каком именно помещении идет речь – о спальне, зале или кухне.

А те фотоснимки и видео, которые можно увидеть в глянцевых журналах, в интернете и различных телевизионных шоу, свидетельствуют лишь о том, что люди, не разобравшись и доверившись некомпетентным дизайнерам интерьеров, сделали у себя дома незаконную перепланировку, которая административно наказуема.

При этом имеется вполне законный способ присоединить лоджию к комнате либо к помещению кухни. Вот о нем мы и поговорим.

Вариант №3. Демонтаж окна, двери и подоконного блока между лоджией и комнатой (кухней) и установка светопрозрачной дверной перегородки.

Прежде чем мы дадим пояснение к этому варианту с точки зрения строительных работ, давайте разберемся, почему нельзя проводить объединение лоджии с комнатой либо кухней в том виде, который нам предлагают два первых варианта перепланировки.

На фото: разрешенные варианты совмещения кухни и лоджии.

Присоединение лоджии к комнате либо кухне. Что разрешено?

Любая перепланировка должна проводиться с соблюдением строительных норм, правил эксплуатации жилых помещений, технических регламентов, жилищного законодательства и т.д.

Но, если мы присоединяем лоджию к кухне или комнате, делая ее частью жилого или кухонного пространства квартиры, то мы полностью изменяем ее функциональное предназначение. А делать это категорически запрещено, поскольку, согласно постановлению Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, не допускается использование лоджий не по назначению. Лоджия должна оставаться лоджией. Ее нельзя расширять на жилую или кухонную площадь. И наоборот, не представляется возможным увеличение площади комнаты и кухни за счет лоджии.

Имеется еще один не маловажный момент. Отопительная система изначально рассчитана на обогрев определенной площади. Лоджия не относится к числу отапливаемых помещений. Но если ее присоединить к комнатам (кухням) сразу в нескольких квартирах, то это может привести к тому, что инженерных мощностей для поддержания во всем доме температуры, соответствующей нормам, будет недостаточно.

Поэтому первоочередной задачей при совмещении лоджии с кухней или комнатой является сохранение у помещений самостоятельного статуса. Для этого традиционную перегородку между лоджией и жилой комнатой (кухней) заменяют на более мобильную – раздвижные или распашные двери (“французское остекление”).

Схема замены окна, двери и подоконного блока на стеклянные двери при присоединении лоджии к квартире.

Как присоединить лоджию к жилому или кухонному пространству. Порядок работ.

Другими словами, чтобы согласование присоединения лоджии к комнате (кухне) прошло успешно, придется в проекте перепланировки предусмотреть установку светопрозрачных дверей на месте демонтированных элементов. Причем стеклянные двери должны быть установлены таким образом, чтобы граница между помещениями не изменилась, то есть не произошло бы расширения лоджии на комнату (кухню) или комнаты (кухни) за счет площади лоджии.

Таким образом, объединение лоджии с комнатой или кухней в «чистом» виде невозможно. Помещения все равно будут на плане БТИ оставаться самостоятельными, а между ними будет стеклянная перегородка в виде распашных или раздвижных дверей. И с этим ничего нельзя сделать, поскольку по-другому такую перепланировку не согласовать.

Поэтапно присоединение лоджии к квартирному помещению (комнате, кухне) выглядит следующим образом:

  • Проводится утепление и остекление лоджии.
  • Снимается дверь.
  • Демонтируется оконно-дверная коробка.
  • Методом алмазной резки убирается подоконный блок.
  • Подрезаются простенки, чтобы расширить проход на лоджию (возможно не во всех домах*).
  • Убирается порог на лоджию (возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома**).
  • Между лоджией и комнатой (кухней) устанавливаются светопрозрачные двери.

* Увеличивать ширину проема между внутриквартирным помещением и лоджией путем демонтажа простенков можно в монолитных домах при условии, что они ненесущие. В кирпичных, блочных и панельных домах производить подобные работы запрещено.

** Убирать дверной порожек при выходе на лоджию разрешается в монолитных домах. В зданиях панельного, кирпичного или блочного типа затрагивать порожек нельзя.

Перепланировку с присоединением лоджии к кухне или комнате в панельных домах, построенных по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года, не получится согласовать, потому что автор дома запрещает демонтировать в таких квартирах подоконные блоки.

Панорамное “французское остекление”, сформированное между холодным и отапливаемым помещениями, создает эффект открытого пространства. Откройте двери – и лоджия будет выглядеть присоединенной к кухне (комнате).

На фото проект перепланировки с присоединением лоджии к комнате путем демонтажа окна, двери, подоконного блока, порожка, части ненесущего простенка, закладки части оконного проема, установки единого дверного блока из двойных стеклопакетов между помещениями и замены батареи на напольный конвектор.

Совмещение лоджии с комнатой, кухней. Что нельзя делать?

Есть еще несколько нюансов при объединении лоджии с комнатой и кухней, помимо монтажа стеклянной перегородки в виде дверей, занимаемых пространство от пола до потолка:

  1. Нужно правильное утепление лоджии при присоединении к комнате или кухне.
  2. Лоджию придется остеклить, чтобы не было лишних проблем с согласованием такой перепланировки.
  3. Запрещено переносить водяные радиаторы отопления с подоконного блока на лоджию – их необходимо оставлять внутри комнаты (кухни) или заменить на напольный конвектор. А вот электрические батареи, работающие от розетки, в зоне лоджии размещать можно.

Схема напольного конвектора.

Так как выход на лоджию является противопожарным, то в квартире, расположенной выше 15-ти метров от земли (примерно 3-4 этаж многоквартирного дома), после перепланировки должен остаться хотя бы один глухой простенок шириной не менее 1,2 м. В каких домах простенки разрешается демонтировать, мы уже разобрали выше.

Согласование объединения лоджии с комнатой или кухонным помещением.

В Москве присоединение лоджии к жилой комнате или кухне можно согласовать только на основании проектной документации, состоящей из проекта перепланировки, теплотехнического расчета и технического заключения. Наша компания готова помочь с разработкой всех этих документов. О порядке согласования перепланировки квартиры в Москве вы узнаете на этой странице.

Пример теплотехнического расчета.

Всю дополнительную информацию о том, как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне и сколько это будет стоить, вы можете получить у наших консультантов по телефону +7 (495) 722-03-79.

Дизайн комнаты с лоджией в панельном доме. Присоединение лоджии к комнате

Нехватка места в квартирах, особенно малогабаритных, вынуждает их владельцев идти на различные хитрости, среди которых особо распространено объединение лоджии с комнатой. Несмотря на кажущуюся простоту и сравнительно невысокую стоимость подобной перепланировки, можно столкнуться с рядом проблем – от длительного процесса согласования совмещения до невозможности проведения работ.

И все же, присоединение лоджии к жилой зоне позволит полностью преобразить квартиру, создать уникальный интерьер и значительно увеличить жилплощадь.

Особенности объединения

Увеличение комнаты за счет лоджии может быть осуществлено двумя способами:

  • Присоединение за счет демонтажа балконного блока, в результате чего получается своеобразная ниша, которую можно оформить и использовать по своему усмотрению. Такой вариант объединения актуален в панельных домах, где стена между лоджией и внутренним помещением несущая.
  • Объединение путем сноса перегородки. При таком совмещении можно осуществить полноценное увеличение площади за счет лоджии. Обязательное условие объединения лоджии с комнатой – согласование перепланировки в соответствующих инстанциях. Плюсом такого объединения также служит увеличение уровня естественного освещения в помещении.


При объединении можно не убирать всю стену

Важный этап любой перепланировки, в том числе присоединения лоджии к комнате, — согласование работ. Неузаконенное совмещение может повлечь за собой не только штраф, но и более серьезные последствия в виде обрушения несущих конструкций. Поэтому прежде чем соединить лоджию с комнатой, фото ниже, нужно:

  • Составить проект расширения жилплощади, обратившись в лицензированную проектную организацию.
  • Согласовать объединение в МЧС и СЭС.
  • Получить разрешение ЖЭКа на присоединение.
  • Обратиться за окончательным решением по присоединению в жилищную инспекцию.

Совмещение лоджии и комнаты – идеальное решение для малогабаритных квартир

Важно: В некоторых случаях полный демонтаж перегородки при совмещении подразумевает установку специальных конструкций, усиливающих ЖБ перекрытие, например, колонн, которые могут быть обыграны в интерьере. Ускорить получение разрешения на объединение также можно, указав в проекте наличие стеклянной перегородки между двумя помещениями, что будет являться подтверждением соблюдения противопожарных норм.

Только после этого можно приступать к работам по присоединению лоджии к квартире, а по окончании объединения получить акт о выполненном переустройстве. Если присоединение согласовано, то не возникнет проблем ни с эксплуатацией, ни с продажей квартиры.

Важно: Присоединить лоджию к комнате можно только после проведения работ по остеклению и утеплению помещения. Перед совмещением также стоит удостовериться в надлежащем состоянии плиты перекрытия и ограждающей конструкции и при необходимости сделать их ремонт.

Присоединение лоджии к кухне

Дополнительная площадь на кухне никогда не будет лишней, и если к этому помещению примыкает лоджия, то можно осуществить их объединение, а полученное пространство использовать как столовую, зону отдыха или домашний бар – таких вариантов при присоединении множество, можно даже вынести на лоджию всю технику и рабочую зону.


Лоджия – продолжение кухни

Если при объединении кухни с лоджией, фото ниже, остается часть стены (подоконник), то ее можно превратить в оригинальный элемент интерьера. Это может быть и барная стойка, и столешница, и полочка для цветов. Можно даже установить на нем варочную поверхность (оборудовав соответствующую столешницу), а под ним – духовой шкаф. На месте бывшего окна при присоединении лоджии к кухне могут разместиться полочки. Все это поможет рационально использовать пространство, при совмещении с кухней.


Расширение кухни за счет объединения с лоджией

Интерьер лоджии, совмещенной с кухней, фото ниже, можно оформить в том же стиле, как у основного помещения, или же, наоборот, выполнить ремонт в другом цветовом решении, что придаст интерьеру оригинальности.


Совмещение лоджии с кухней – основа уникального интерьера

Совмещение лоджии с комнатой, фото ниже, не только позволит увеличить площадь, но и позволит оборудовать дополнительную функциональную зону.


Присоединение лоджии типа «утюжок» к гостиной в доме серии П-44Т

В гостиной это может быть читальный зал. Если при объединении подоконник нельзя убрать, то на его месте можно установить стеллаж для книг. Кроме того, этот участок стены можно оформить под барную стойку. Присоединение лоджии к гостиной позволит оборудовать в квартире столовую или зимний сад. Если стена при присоединении убирается целиком, проем можно оформить аркой из гипсокартона.


При объединении реализуются самые смелые проекты

Лоджия, присоединенная к комнате, фото ниже, может выполнять роль рабочей зоны. Такое объединение можно сделать в небольшой спальне или детской, обеспечив себя или ребенка мини-кабинетом.

При объединении рабочее место может быть вынесено на лоджию

Также на месте бывшей лоджии, объединенной с комнатой, фото ниже, можно оборудовать гардеробную, беседку или мини-мастерскую, если совмещение выполнено в спальне, или игровую комнату для ребенка в детской. Варианты использования нового помещения при присоединении ограничиваются только потребностями и фантазией жильцов.


Присоединение лоджии к спальне

Технология объединения

Демонтаж балконного блока – простой способ присоединить лоджию к комнате, а все работы по совмещению можно выполнить самостоятельно, обладая простейшими строительными навыками. Но снос перегородки – сложное и ответственное мероприятие по объединению, поэтому остановимся на таком присоединении подробней.

Важно: Перед началом работ по присоединению лоджии необходимо удостовериться в надлежащем состоянии ограждающих и несущих конструкций и при необходимости осуществить их ремонт (в том числе наружную обшивку лоджии). Парапет лучше построить новый из пеноблоков. Все щели и зазоры нужно загерметизировать монтажной пеной.

Присоединение начинается с демонтажа оконного блока и батареи: перекрывают воду, срезают радиатор болгаркой и устанавливают в другом месте. После этого осуществляется снос стены. Для этого нужен перфоратор. Откосы следует максимально выровнять и заштукатурить.


Демонтаж проема при присоединении лоджии необходимо узаконить

Важно: Порог при присоединении лоджии не всегда можно убрать, поэтому лучше несколько поднять уровень пола, обыграв перепад высот.

Следующим этапом присоединения будет проведение теплоизоляционных работ, включающих остекление лоджии, утепление и гидроизоляцию. Лучше использовать пластиковые или деревянные многопрофильные стеклопакеты, обеспечивающие надежную тепло- и шумоизоляцию. Затем все поверхности следует покрыть слоем гидроизоляции. В качестве утеплителя для стен, пола и потолка при присоединении лоджии лучше использовать пеноплекс в сочетании с пенофолом (не сильно повлияют на площадь при совмещении). Пенопласт из-за его пожароопасности нежелателен при утеплении жилых помещений. На утеплитель укладывают слой пароизоляции, в данном случае – пенофол.


При совмещении лоджии с залом можно установить стеклянную раздвижную перегородку

На этом этапе объединения следует провести на лоджию все необходимые коммуникации, в частности, электропроводку для устройства освещения нового помещения.

Важно: При присоединении лоджии к комнате нельзя изменять тепловой обмен здания, поэтому вынос радиатора центрального отопления запрещен. Вместо этого, при объединении на лоджию можно поставить электрические отопительные приборы, в том числе — установить систему теплых полов.

Подробнее ознакомиться с тем, как соединить лоджию и комнату, можно на видео:

Перепланировка городских квартир стала сегодня популярной тенденцией, особенно при остром недостатке квадратных метров. Одним из самых популярных вариантов решения этой проблемы является объединение лоджии с комнатой. И, хотя, изменение перепланировки городской квартиры требует долгой предварительной подготовки, связанной с получением разрешений, владельцам небольших квартир этот процесскажется лишь временным неудобством. А общая тенденция такова, что нередко и обладатели квартир большого метража настойчивы в расширении полезной площади – за счёт присоединения лоджии к одной из жилых комнат.

Типовая планировка современных городских квартир такова, что комната на лоджии получает некое продолжение жилого пространства. В летний период, когда все балконные двери открыты настежь, из душных комнат хочется перебраться на открытое и хорошо проветриваемое пространство лоджии или балкона. И хочется, чтобы так было круглый год, а в квартире наконец-то появилось дополнительное благоустроенное место для отдыха и личного уединения. Нехватка личного пространства – актуальная проблема для жителей мегаполисов, особенно когда в тесной квартире ютится семья из 3 поколений.

Какими бы ни были габариты жилых помещений, лоджия всегда будет казаться не вполне функциональным придатком:

Тем более это оправдано, когда маленькая тесная кухня или спальня имеет нелепое продолжение в виде огромной квадратной лоджии. Однако типовой проект мн огоэтажного дома не рассчитан на снос внешней стены квартиры ради объединения внутреннего и наружного пространства. И безграмотная перепланировка квартиры без расчетов и разрешения архитекторов иногда приводит к плачевным последствиям.

Простому обывателю непонятно , почему неграмотные изменения проекта квартиры ведут к обрушению части здания, вместо того, чтобы увеличить квартиру. Но, конструктивно, стены бывают разного типа:

  • несущие;
  • опорные;
  • второстепенные;
  • дополнительные перегородки;
  • простенок между опорами.


Без экспертной оценки специалистов, таких как архитекторы иинженеры, нельзя заниматься перепланировкой квартиры самостоятельно. Решение о возможности частичного и полного сноса стены может принять только квалифицированный специалист, отвечающий за экспертную оценку проекта перепланировки. Даже если стена между комнатой и лоджией кажется тонкой, а внешнее помещение остается невостребованным, решение по объединению может принимать только специалист.

Объединить лоджию с комнатой можно разными способами:

  • снести перегородку между лоджией и жилой комнатой;
  • убрать часть простенка;
  • снести небольшую часть стены под окном, примыкающей к балконной двери;
  • сделать фигурную вырезку стены в виде арки (произвольной формы).

Принять решение о том, какие конструктивные изменения возможны в вашем проекте дома, может только архитектор или другой специалист сп ециальной комиссии. Но, в любом случае , при перепланировке не миновать больших расходов, связанных с получением разрешительной документации и основательном утеплением лоджии.

Утепление лоджии предполагает:

  • основательная гидроизоляция и утепление специальными материалами;
  • вынос отопительных элементов парового отопления за пределы жилой комнаты;
  • установки системы теплый пол;
  • установка дополнительного электрооборудования;
  • выполнение отделочных работ.


С выбором вида отопления нужно определиться заранее, и это будет оговорено в проектном документе по перепланировке. С выносом радиаторов центрального топления, скорее всего, изменится сумма за отопление квартиры. Для монтажа любого типа отопительной системы необходимо нанимать специалистов.

Совет: Ко всем изменениям нужно быть готовыми и материально, и морально. Если в компетентной инстанции запретят снос несущей стены, это придется принять и остановиться на частичных изменениях.

Для большего совмещения лоджии с комнатой без перепланировки придется ограничиться:

  • застекление лоджии;
  • установкой наружных окон с двойными стеклопакетами;
  • заменить старое окно между комнатой и лоджией на более светлое;
  • установить цельностеклянную пластиковую дверь, ведущую на лоджию;
  • утеплить лоджию, но не пользоваться как дополнительной зоной отдыха или личного уединения в зимние месяцы.

Внимание: Если лоджию планируется использовать для полноценного проживания, важно сначала продумать систему освещения и отопления, дополнительную установку выключателей и розеток. Только после их установки можно завершать отделочные работы, продумать компактную мебель для лоджии и другую обстановку. Не забудьте сделать заземление, провести телевизионный кабель или беспроводной интернет, если их будут активно использовать в этой части квартиры. Например, лоджия, соединенная с комнатой. Фото представлено далее:


Функциональность лоджии после перепланировки

После получения разрешения на перепланировку или его отклонения будут понятны допустимые пределы преобразования лоджии, примыкающей к одной из комнат. В зависимости от самих комнат, во многом определяется функциональное предназначение переоборудуемого помещения. В большинстве случаев, это будет:

  • дополнительная обеденная зона;
  • место для комфортного отдыха;
  • личное пространство одного из членов семьи;
  • рабочая или творческая мастерская;
  • оранжерея;
  • кабинет для работы за компьютером.

Исходя из этого выбора, планируется :

  • общее оформление помещения;
  • степень утепления лоджии;
  • дополнительная гидро — и звукоизоляция;
  • оформление окон и общей конструкции застекления;
  • техническое оснащение и подводимые коммуникации.


Важные технические моменты по переоборудованию лоджии объединенной с комнатой

Особое внимание следует уделить выбору окон, поскольку после переоборудования у комнаты будет новая внешняя стена. Качественно застекленная лоджия – это надежная конструкция, способная выдержать натиск ст ихии:

  • ураганный ветер;
  • ливневые дожди или град;
  • резкое падение температур зимой;
  • летняя жара;
  • суточные колебания температур и пр.

Наружная стена лоджии должна быть снабжена двойными стеклопакетами, а рамы окон – плотно и надежно закрываться, независимо от того деревянные рамы или пластиковые. Есть специальные рамы с системой зимней вентиляции (проветривания). Когда речь идет об установке окон, в компании необходимо сразу оговорить дополнительное крепление для застекленной лоджии, которое нужно крепить на какую-то несущую конструкцию. Двойные стеклопакеты также обеспечат дополнительную шумоизоляцию, особенно если окна дома выходят на шоссе. Только после этого можно говорить о какой-то надежности наружной стены лоджии.

Заодно продумайте, как будут зашториваться окна после присоединения лоджии к комнате. Обычно лоджия небольшая, и громоздкие шторы там будут неуместны. В зависимости от общего дизайна комнаты, это могут быть экранированные японские шторы или короткая римская штора. От палящих лучей солнца на южной стороне эффективно укроют только горизонтальные жалюзи , которые проще чистить и убирать с окон, чем вертикальные.

Совет: Определитесь с тем, как будут открываться фрамуги и откидываться шторы на окнах. Лучший вариант – раздвижные шторы на специальном карнизе с электроприводом, управляемые дистанционным пультом.


Вслед за решением по окнам, важно определиться с типом освещения присоединенной лоджии, где все напрямую зависит от общего оформления:

  • припотолочная люстра;
  • настенные бра на противоположных стенах;
  • точечные светодиоды или светодиодная лента;
  • напольные светильники.

Отопление лоджии присоединенной к комнате

После того, как решен вопрос по обустройству окон, важно продумать все моменты по системе отопления. Если дом находится в холодной климатической зоне, не стоит увлекаться радикальной перепланировкой, поскольку сложно будет сделать достаточную теплоизоляцию и подобрать тот тип отопления, чтобы во время трескучих морозов это не чувствовалось в соединенной лоджии с комнатой.

Внимание: Помните, что большая разница температур снаружи и внутри помещения ведет к неизбежному образованию конденсата на окнах или излишней наледи. Пар, которые содержится в воздухе, неизбежно будут оседать на холодном стекле. Излишки жидкости будут стекать вниз, создавая возможности для сырости, плесени игрибков. Обязательно позаботьтесь о герметичности лоджии, гидроизоляции и термоизоляции – все эти ремонтные работы лучше доверить специалистам!


Как уже упоминалось выше, важно заранее продумать систему отопления, и лучше использовать комбинированный обогрев лоджии. Заранее позаботьтесь о достаточной изоляции проводов и пожарной безопасности. Для комбинированного обогрева рекомендуется использовать:

  • систему «теплый пол» на основе нагревательного кабеля «Нексанс »;
  • центральное отопление с установкой компактных радиаторовотопления или современных дизайн-радиаторов ;
  • имитация камина целесообразна на просторной лоджии, внутри него монтируют электрокамин.

Внимание: Инфракрасные обогреватели в небольшом помещении лоджии использовать не рекомендуется! Некоторые электрообогреватели небезопасны в узком пространстве, особенно с отражателями, фокусирующими тепло на некотором расстоянии в одной точке – они приводят к воспламенению и пожару на лоджии.


Подготовительный демонтаж лоджии

После того как вы продумали, как присоединить лоджию к комнате, рассчитали все предварительные расходы, то можно приступать к демонтажу старых конструкций, рам и перегородок. Если лоджия уже была застеклена без утепления, то вряд ли удастся серьезно утеплить старую систему деревянных окон.

В панельных домах фасадные стены, как правило, являются частью несущей конструкции, поэтому удалять такую перегородку запрещено, чтобы не было обрушения всего фасада. Возможно, если вы живете на самом верхнем этаже, то в архитектурном бюро вам позволят немного больше трансформировать лоджию, с комнатой соединенную капитальной перегородкой. Однако и в этом случае нужно работать болгаркой или другим инструментом предельно аккуратно.

Всегда полезно полагаться не на собственный опыт, а на советы специалистов строительной организации. В кирпичном доме, как правило, несложно удалить ту часть стены, которая находится в перегородке под окном. Но дополнительно усилить проем никогда не лишне . Иногда нужны дополнительные подпорки, колонны или другие оригинальные конструкции – фото.


Внимание: Демонтаж несущей перегородки – это всегда много цементной пыли, песка и другого строительного мусора. Перед началом таких работ желательно по максимуму вынести все вещи из комнаты, что осталось – накрыть пленкой . После того как осядет мелкая взвесь, всё уберите, несколько раз обработайте все поверхности и сделайте влажную уборку. Все работы проводятся в спецодежде, каске, защитных очках и респираторе!

Обустройство и отделка лоджии

Специалисты разработали множество вариантов в нутренней отделки лоджии, присоединенной к комнате. Но каким бы ни был дизайн комнаты с лоджией, основной упор все же лучше сделать на свойства материалов, а не их эстетику. Лоджию можно утеплить как внутри, так и снаружи, а великолепные свойства древесины – это и великолепный облик достаточное утепление, но утяжелять это помещение все же не стоит.

Очень хорошо смотрится вагонка и другие виды обработанной древесины, которая поддержит окна и утеплит помещение, но не забывайте, что дерево – довольно тяжелый материал. Но если лоджия хорошо утеплена, есть слой гидроизоляции, то можно ограничиться обшивкой гипсокартоном, декоративными панелями и др. Как выполнить полноценное утеплении присоединенной лоджии ли балкона – посмотрите на видео:

Очень важно то, каким будет пол обновленной лоджии – важно чтобы он не был холодным. Можно настелить деревянные щиты, линолеум или паркет, но лучше, если под ними проходит система утепления. Для отделки подойдет керамогранитная , мраморная и керамическая плитка. Наибольший комфорт дают шкуры или куски натурального и искусственного меха, ковролин или мягкие коврики с высоким ворсом – все зависит от стилистики жилого помещения.


Совет: Помните, что нелепо будет выглядеть дизайн пр исоединенной лоджии, если он не совпадает со стилистикой других помещений. Важна сбалансированность по цвету и отделочным материалам.

Функциональность лоджии, ее открытость к внешнему миру, доступ к свежему воздуху и достаточному количеству света располагает к тому, чтобы оборудовать ее как зону отдыха. Тут приятно расслабиться после напряженного трудового дня и вместе поужинать, обсудив за чашкой чая все новости и впечатления дня.Мебель в таком небольшом пространстве должна быть легкой и компактной:

  • штабелируемые табуреты или стулья;
  • откидные сидения и консоли вместо столиков;
  • небольшой двухместный диван;
  • овальная столешница вместо подоконника или барная стойка;
  • легкие навесные полки и шкафы баз дверок, чтобы не загромождать пространство;
  • если позволяет место – сюда можно выставить узкий и высокий холодильник, если лоджия присоединена к крохотной кухне.

Лучшим дополнением, в качестве живого элемента лоджии, конечно, будут живые цветы. Если хватает места – превратите лоджию в настоящий райский уголок с благоухающими экзотическими растениями. Тут им будет достаточно света, тепла. Не забывайте опрыскивать их с пульверизатора для поддержания достаточной влажности в летнее время. Дополните лоджию небольшим журчащим фонтанчиком, аквариумом или клеткой с попугаями, и ваша зона комфортного отдыха, в эмоциональном плане, с лихвой покроет все затраты на обустройство.

Присоединение балкона к комнате по закону является перепланировкой и поэтому перед проведением требует документального согласования с посещением целого ряда инстанций, даже если вы попросту планируете снять балконные двери и оконную раму, разделяющую комнатное пространство с балконным.

Однако если вы не планируете в ближайшее время продавать квартиру, либо менять в ней что-либо, что требует вызова домой представителей БТИ, можно выполнить соединение балкона с комнатой, естественно, на свой страх риск. На практике, тем не менее, представители домоуправления могут не посещать квартиры десятки лет, и многие этим активно пользуются.

Как оформить перепланировку при объединении балкона и комнаты

Если вы все же желаете выполнить соединение комнаты с балконом в соответствии с законом, вам потребуется пройти следующий ряд административных учреждений с подготовкой необходимых документов:

  1. По поводу перепланировки нужно обратиться в БТИ с соответствующим заявлением и проектом планировки вашей квартиры с внесенными изменениями .
    В течение некоторого времени в БТИ рассмотрят, не противоречит ли перепланировка целостности дома и т.п., после чего заверят новый план квартиры печатью и дадут «добро» на перепланировку.
  2. Далее, собственно, потребуется выполнить Пример разрешения на перепланировку в квартире к жилой комнате в четком соответствии с планом и вновь обратиться в БТИ .
    Оттуда организуют выезд на место перепланировки эксперта, который зафиксирует правильность проведения работ и соответствие реальной планировки ранее заверенному плану, о чем впоследствии будет подготовлено заключение.
  3. Правильность и безопасность выполненной перепланировки также нужно будет доказать в СЭС .
    Как правило, это не составляет большого труда, нужно будет лишь предоставить подготовленные ранее документы и ответить на несколько вопросов, касающихся обустройства совмещенного помещения.
  1. Помимо прочего, нужно будет получить несколько «несложных» справок, касающихся состава семьи, согласия на перепланировку всех, кто прописан в квартире, лицевого счета и справку и о том, что ваш дом не является памятником архитектуры.
  2. Следующим этапом будет обращение в суд с требованием подтвердить правомерность произведенной перепланировки.
  3. С положительным решением суда нужно будет опять обратиться в БТИ с просьбой о выдаче нового техпаспорта на квартиру.

Как можно убедиться, соединить комнату с балконом в документальном плане достаточно сложно и долго. При этом еще не была затронута финансовая сторона вопроса.

Объединение помещений на практике

Особенности планировки

Балкон к комнате присоединить можно двумя способами:

  • с удалением балконной двери вместе с порогом и разделяющего помещения оконного блока;
  • с удалением всей разделяющей конструкции, включая тумбу под оконным блоком (дверь, окно, тумбу).

Естественно, заграждающая проход в балконную часть объединенного помещения будет выглядеть не вписывающимся в общую картину элементов, но если убрать ее по какой-либо причине проблематично, следует каким-то образом обыграть ее присутствие.


Организация совмещения комнаты с балконом

Теперь рассмотрим, как соединить балкон с комнатой на практике:

  1. Перед удалением перегородки, разделяющей комнату и балкон, необходимо сперва позаботиться об остеклении балкона, если его нет, либо о замене прежнего «холодного» остекления .
    из металлопластиковых оконных рам и многокамерных стеклопакетов будет при совмещении балкона с комнатой лучшим решением.
  2. После этого может быть выполнен демонтаж «перегородки» . Двери и оконный блок между помещениями удаляются обычно без проблем.
    Демонтировать подоконную тумбу и порог под дверью сложнее, но решаемо при помощи отбойного молотка.

Расширять получившийся проем не следует, поскольку боковые стены часто выполняют несущую функцию, и их демонтаж строго запрещен.

Проход и без этого будет достаточно широким, чтобы помещение выглядело единым целым.

  1. Балкон соединить с комнатой и устроить качественное остекление балконной части для обеспечения комфортного пребывания в помещении будет недостаточно .
    Потребуется грамотно утеплить стены балкона, потолок и пол. Перед утеплением выполняют тщательную заделку всех щелей и отверстий, используя монтажную пену или другие водоотталкивающие герметики.
    После этого можно приступать к устройству теплоизоляции.
  2. часть комнаты лучше в три слоя. В качестве первого слоя следует использовать гидроизоляционно-утепляющий материал пенофол толщиной в 1см, затем поверх него – слой пеноплекса толщиной в 5 см и последним слоем вновь уложить .
    Такая утепляющая конструкция защитит основной утеплитель от влаги как с внешней, так и с внутренней стороны обеспечит максимально возможную защиту от теплопотерь. Таким образом следует теплоизолировать все вышеуказанные поверхности.


Для обеспечения полного контроля над температурой в совмещенном помещении рекомендуется установить в балконной части дополнительный прибор отопления.

Будет лучше, если в качестве последнего будет использована система теплых полов.

  1. Поверх утепления потребуется укрепить обрешетку для укладки гипсокартона. На него, в свою очередь, можно будет укладывать облицовку. Пол может быть устроен либо с применением стяжки поверх утепления, либо при помощи конструкции с использованием деревянных лагов и шпунтованной доски.
    При объединении балкона с комнатой первый вариант видится более привлекательным, позволяющим посредством регулировки высоты стяжки достичь одного уровня пола совмещенных помещений.

Вопрос о том, как присоединить балкон к комнате, можно считать решенным. При четком соблюдении вышеизложенных рекомендаций вы сумеете расширить драгоценное жилое пространство и не допустить чрезмерных утечек тепла из комнаты в зимний период.

Тематические материалы:

Обновлено: 25.04.2018

103583

Если заметили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

что нужно знать, нюансы, советы, фото

Автор Марсель Сагитов На чтение 3 мин. Просмотров 74

Квартиры в наше время — не отличаются большой площадью. Часто, люди испытывают нехватку пространства и ищут всевозможные пути его расширения. Одним из них — является объединение балкона или лоджии с комнатой. Это действенный способ, ведь лоджии в домах иногда бывают довольно просторными. Там легко можно обустроить небольшую комнатку. Однако, объединить комнату с балконом не так просто, как кажется поначалу. Существует множество правовых и строительных нюансов, которые нужно учитывать прежде, чем приступать к переделке помещения.

Следует отметить, что балкон и лоджия — это разные понятия. Лоджия для обустройства гораздо удобнее. Такая конструкция, как правило, уже встроена в здание и имеет собственные стены. Балкон — собственных стен не имеет, поэтому, его присоединение потребует больших затрат. Оптимальным вариантом в этом случае — будет его остекление, утепление и установка отопления. Более сложные работы, целесообразно проводить, только на хорошо укрепленной лоджии.

В первую очередь необходимо составить план перестройки и согласовать его с жилищной компанией.

Как правило, главная сложность здесь состоит в сносе стены между комнатой и лоджией. Разрушение фасадной стены ослабляет конструкцию здания, поэтому довольно часто хозяева, затеявшие такой ремонт, получают отказ. Также, запретить перепланировку могут, из-за мер пожарной безопасности.

По правилам техники безопасности, люди должны укрываться на балконах или лоджиях во время пожара. К тому же, отсутствие балкона, усложнит эвакуацию жильцов. Еще одна распространенная причина для отказа — увеличение объема обогреваемой площади. Тепловые коммуникации дома, не рассчитаны на увеличение нагрузки.

Так или иначе, если разрешение было получено, можно переходить к реконструкции лоджии или балкона. Утепление балкона — это первая и основная часть работ. В этом поможет установка качественного стеклопакета, однако не стоит забывать и об утеплении потолка и пола. Пол необходимо не только утеплить, но выровнять, потому что обычно он находится немного ниже комнатного поля. Для выравнивания используют заливку из цемента, но она подойдет не для всех случаев. Цемент увеличивает вес конструкции, что может спровоцировать ее обрушение. На балконе, лучше всего возвести пеноблочный постамент. Он также удобен тем, что поверх него можно проложить теплые полы. Необходимо заняться и звукоизоляцией. Установка пластиковых окон решит эту проблему, но не стоит оставлять без внимания стыки стен.

Для отделки нового помещения, как правило, используются те же материалы, что и для ремонта комнаты. Напольное покрытие должно быть идентичным. Не стоит забывать и о проведении коммуникации: электричества, интернета.

Соединение балкона и комнаты — это довольно трудоемкий процесс, имеющий множество сложностей. Обязательно стоит согласовать все ремонтные работы с жилищной компанией, иначе при обнаружении изменений хозяева получат солидный штраф или будут вынуждены восстановить прежнюю целостность лоджии. Лучше всего конечно, доверить разработку дизайна и проведение ремонтных работ профессионалам, которые создадут для вас оптимальный вариант, не требующих огромных вложений.

А о том как это происходит, посмотрите в нашем видео:

Полезно1Бесполезно

Как правильно присоединить лоджию к кухне

За счет нескольких квадратных метров лоджии, совмещенной со спальной, кухней, гостиной, увеличивается площадь, и значительно повышается функциональность комнат, кроме того, в квартире становится светлее, так как остекления становится больше, но такое решение имеет и свои недостатки.

Объединение лоджии с комнатой либо кухней – это технически сложная перепланировка, которая требует многочисленных согласований, точных проектных расчетов и значительных финансовых затрат. Как правильно присоединить лоджию к комнате, с какими вопросами и техническими сложностями придется столкнуться в процессе реализации этой идеи – обо всем этом расскажем в статье.

Готовим документы

Практически осуществить объединение – задача так же не из простых, в некоторых случаях без привлечения профессионалов не обойтись, но если вы умеете держать инструменты в руках и задались такой целью, то  присоединение лоджии к кухне или комнате самостоятельно вполне под силу. Идея объединения лоджии с квартирой возникает, когда катастрофически не хватает жилой площади. Присоединение дает возможность рационально обустроить лоджию, использовать каждый сантиметр полезного пространства. Перед тем как приступить к практической реализации объединения, необходимо собрать документы, в противном случае, перепланировку могут признать незаконной, обязуют устранить присоединение, вернуть все в первоначальный вид, а так же придется заплатить огромные штрафы.

Объединение кухни с лоджией, фото грамотного зонирования совмещенного пространства

Что потребуется

Чтобы узаконить объединение, следует собрать справки о перепланировке в организациях:

  • пожарнадзор;
  • СЭС;
  • собственник здания либо балансодержатель;
  • архитектура;
  • газовая инспекция, если в дом подведен газ;
  • теплосети;
  • жилищная инспекция;
  • энергоподающая компания.
Совмещение лоджии с кухней позволяет разгрузить маленькое пространство

Согласие на присоединение помещений всех собственников жилья и прописанных лиц, документы о правообладании квартирой, договор страхования, копия техпаспорта, справка о состоянии и износе здания, письменное разрешение соседей.

Маленькая лоджия, присоединенная к комнате, фото грамотного зонирования пространства, высокий подиум-пол позволяет объединить места хранения с диванчиком

На присоединение лоджии к комнате согласование так же необходимо получить в жилищной комиссии, которая в течение 20 дней обязана выдать вам свое заключение.

Лоджия совмещенная с кухней, фото решения для проема, когда нет возможности полностью удалить стенку, чтобы присоединить лоджию

Практическая часть объединения

Прежде чем выносить стену между помещениями необходимо сделать ремонт лоджии, укрепить конструкцию, усилить парапет. Чтобы исключить теплопотери, перед демонтажем дверного и оконного блоков и выносом несущих конструкций, следует застеклить лоджию теплыми стеклопакетами.

Совмещенная с комнатой лоджия должна быть надежно утеплена и застеклена качественными стеклопакетами – это позволит избежать теплопотерь в квартире

Объединение пространства

Чтобы объединить пространство, снимаем дверной и оконные блоки, подоконник. На демонтаж подоконного блока и перенос батареи, которая зачастую расположена на нем, нужен отдельный проект перепланировки и разрешение. Если такое согласование получено, то блок выдалбливается перфоратором, а радиатор срезается, и отопление переносится на лоджию.

Если нет возможности полностью присоединить лоджию к комнате, обыграйте подоконный блок широкой столешницей

Запрет на вынос батареи на лоджию регламентируется п.11.7 Приложения 1 ППМ 508. Если разрешение получить не удается, то радиатор переносится на смежную стену

При демонтаже подоконного блока в большинстве случаев нельзя удалять порожек, он выполняет не только теплоизолирующую функцию, в некоторых сериях домов за счет него удерживается нижняя плита–пол. В таких случаях для устройства полов на лоджии , чтобы объединить совмещенное пространство, лучше построить невысокий подиум.  В монолитных зданиях при объединении помещений порог можно смело удалять.

Совмещение эркерной лоджии с комнатой, когда порог невозможно убрать, пол  устраивают в виде подиума

Не расстраивайтесь, если присоединение будет не полным, и подоконный блок придется оставить, из него можно сделать барную стойку, оригинальную подставку для аквариума, перегородку с полочками для цветов.

Дизайн присоединенной лоджии, когда подоконный блок невозможно удалить полностью, его можно превратить в интересную и функциональную деталь интерьера

Во многих домах, если панель является несущей, а это специфично для всех хрущевок, при объединении нельзя убирать перемычку над окном и боковые простенки.

Когда стена демонтирована, можно приступать к гидроизоляции и утеплению лоджии. На этом этапе важно правильно рассчитать толщину теплоизоляционного слоя, чтобы присоединенное помещение не промерзло в холодный сезон.

Чтобы понять, как правильно вынести балконный блок, посмотрите видео-пример объединения лоджии с комнатой в доме серии П-44Т.

Преимущества присоединения

Совмещение лоджии с квартирой далеко неоднозначно, присоединение целесообразно, если комната маленькая и не хватает места для жизнедеятельности. Присоединенную площадь можно использовать по-разному, но объединенное пространство должно гармонично вписываться в общий интерьер квартиры, поэтому необходимо тщательно продумать дизайн-проект лоджии, совмещенной с квартирой.

Лоджия, объединенная с комнатой, фото интерьера, где вся совмещенная площадь выполнена в едином стиле

Присоединение комнат

Если это увеличение комнаты за счет лоджии, с целью расширить пространство, то логично сделать общий интерьер присоединенных помещений, интересно обыграв дизайн проема.

Совмещение лоджии с комнатой, фото нестандартного решения для оформления проема

Возможно требуется просто укромный уголок, но не обособленный от основной комнаты, тогда варианты отделки присоединенной лоджии ничем не ограничены. Можно использовать любые материалы и самые неординарные дизайнерские решения для оформления. Главное, чтобы выделенная территория: кабинет, женский уголок с большим зеркалом и туалетным столиком, спортзал, оранжерея или просто место отдыха с уютными креслами органично вписались в интерьер.

Совмещая лоджию с комнатой, даже за счет минимального увеличения площади можно организовать обособленный уголок для работы или спорта

Каким бы не было назначение присоединенного пространства его можно оформить в единой концепции с комнатой, а можно целенаправленно выделить, исполнив интерьер в совершенно непредсказуемом стиле.

Соединить лоджию с комнатой, фото продолжения комнаты, плавно переходящей в сад

Если катастрофически не хватает жилой комнаты, то на лоджии, объединенной с залом, можно устроить уютную спальню, а на высвободившейся территории разместить гостиную. Проем оригинально обыграть, отгородив лоджию красивыми шторами.

Объединение лоджии с детской, присоединение позволяет совместить сразу несколько функциональных зон

Присоединенная лоджия как продолжение комнаты — это способ разгрузить пространство, и возможность организовать на совмещенной территории обособленную, но не отделенную зону. Кроме того, объединив пространство, можно соединить несколько функциональных зон, например в гостиной или зале – зону приема гостей и отдыха, а в спальне – кабинет, зону отдыха, место для занятий спортом и пр. Поэтому мебель на объединенном пространстве должна решать сразу несколько задач.

Оформление соединенного пространства в едином стиле

Объединение лоджии с кухней

Invalid Displayed Gallery


На лоджии, объединенной с кухней, обычно устраивают столовую, бар, либо чайную зону. Если планируется перенести в присоединенное пространство кухонный гарнитур, требуется более серьезная переделка лоджии: перенос водоснабжения и канализации. Такое совмещение позволяет высвободить место под полноценную обеденную зону-гостиную. При совмещении пространства важна каждая деталь, присоединенная лоджия должна гармонично вписываться в общий интерьер

Согласно правилам фен-шуй, помещение для приготовления пиши нельзя объединять со столовой, поэтому присоединение лоджии дает возможность расширить пространство, но в то же время обособить его проемом. В маленьких кухоньках объединение позволяет перенести гарнитур либо обеденный стол отдельно, тем самым визуально разделить помещение.

Кухня, объединенная с лоджией, фото рационального использования пространства

Если лоджия, присоединенная к кухне, очень мала, то на ней можно встроить обеденный уголок – это значительно сэкономит полезную площадь. Уголок не будет занимать рабочую зону, но в то же время за таким столом разместится много народу.

Объединение двух маленьких пространств позволяет разместить больше функциональных зон

Старайтесь использовать присоединение рационально, правильное зонирование совмещенных помещений сделает их удобными, уютными, функциональными, а так же создаст ощущение психологического комфорта.

Читайте также: Объединение балкона с комнатой

Объединив маленькие пространства, можно организовать несколько функциональных зон

Полюбоваться на объединение лоджии с комнатой, согласование которой вы получили до ремонта, придет жилищная инспекция, она проверит соответствие проекта с вашими переделками. Если заявленное в документах объединение лоджии соответствует сделанному в реальности, то вам выдадут Акт-приемки о произведенной перепланировке. Далее акт следует отнести в БТИ, которое внесет изменения в план квартиры и дома, тем самым окончательно узаконив переделку.

способов стыковки, дизайн совмещенного пространства. Как совместить санузел со снятием оконного проема? сочетание дизайна и отделки

Содержимое

  1. Плюсы и минусы совмещения
  2. Черчение
  3. способов крепления
  4. Утепление и отделка
  5. От внутреннего дизайна
  6. Хорошие примеры

Сочетание комнаты с балконом предлагает свежий взгляд на дизайнерские возможности и восприятие пространства.В этой статье мы обсудим тонкости объединения лоджии с примыкающим к ванной комнате, объясним, как можно соединить две комнаты в одном жилище.

Плюсы и минусы совмещения

Лоджия – небольшая пристройка к основной квартире. Длина его от 3 до 6 м, ширина -. Комбинация более 1 м сделает любое помещение более функциональным, расширив его площадь. Кроме того, очевидны и другие преимущества.

  • Совмещенный с балконом номер становится более уютным.
  • При объединении соседняя комната становится светлее. Создает эффект открытой планировки, атмосферу легкости и воздушности.
  • На месте бывшего коттеджа можно обустроить отдельную функциональную зону.
  • Улучшена архитектура пространства, становится интереснее.
  • Открывает возможность расселения в лучшем стиле интерьера. Особенности архитектуры позволяют использовать нестандартную мебель.
  • Есть больше возможностей для армирования перспективы, придавая ей вид Недостатков достоинств.
  • Комбинированный номер становится более гостеприимным, общение на открытом пространстве более комфортным.

Наряду с достоинствами у совмещения лоджии и комнаты есть несколько недостатков.

  • Ремонт требует создания проекта, за который придется доплачивать.
  • Самостоятельно приступить к ремонту без согласования с соответствующими органами не получится. Утверждение выдается не каждому проекту, так как комбинация может повлиять на несущие стены.
  • Значительно увеличились объемы ремонтных работ, а также затраты на закупку стройматериалов.
  • Реконструкция занимает больше времени по сравнению с косметическим ремонтом.
  • В некоторых случаях придется заняться электропроводкой или отоплением.
  • Комбинация
  • не позволяет переносить радиаторы на лоджию, утеплить ее пришлось бы другими способами.

Легитимация проекта займет некоторое время, необходимо собрать ряд документов и дождаться решения.

Черчение

Дизайн – важная веха, начальный этап ремонта. С его помощью вы сможете выбрать вариант с наиболее эффективным использованием пространства. Дизайнер наглядно покажет, как лучше расставить мебель, предложит разные варианты архитектурных решений, из которых заказчик сможет выбрать наиболее привлекный вариант. Проект представляет собой принципиальную схему совмещенного помещения с указанием размеров и расположения элементов интерьера.

Без эскизного проекта рассчитывать на переговоры бесполезно. Обычно проекты представляют специализированная компания, которая становится собственником квартиры. Часто они сами собирают необходимые документы, тем самым сокращая время ожидания согласования.

На первом этапе осуществляется сбор технической документации при условии наличия плана этажа до и после перепланировки. Здесь вы указываете каждое изменение, вариант сноса стен, подгонку и отделку ворот, а также их технические характеристики. Так же указывает примерный расчет теплопотерь после реконструкции, есть тип радиаторов.

На втором этапе обращение к авторам проекта строительства дома. Часто вносить какие-либо изменения не рекомендуется, так как это может снизить производительность не только отдельной квартиры, но и всего дома. Если проект одобрен, получите поощрение пожарных властей. Согласно установленным нормам нормы безопасности должны выдерживать с учетом того, что требуется между двумя комнатами ширина перегородки не менее 120 см.

Эта перегородка нужна для того, чтобы в случае пожара за ней можно было сбежать.

способы крепления

Совмещение лоджии со смежной комнатой может быть разным. Полностью несущие стены снести нельзя. Но если хозяин убирает стены, на их место ставит стеклянные двери. Нельзя назвать такой вариант заменой 100% перекрытия. поэтому частичный снос стен считается лучшим решением.

Способы подачи в соседний номер связи могут быть разными. Например, в состав может входить демонтаж подоконника и двери.В этом случае масса возможностей для зонирования пространства. Подоконник стены становится, например, функциональной полочкой для размещения живых цветов.

Может быть активирован штангой, предусматривающей полку для очков с потолочным креплением. Кроме того, это может быть обеденный стол или стол, за которым можно поработать за компьютером, на него можно поставить фигурки, предметы интерьера. Также его можно использовать для создания стеллажа, что значительно повысит функциональность всей совмещенной площади.

Иногда меняют форму стены на арке, оставляя часть навесного ограждения . Он позволяет создать, например, колонну, импровизированный подиум для размещения любого предмета. Иногда при совмещении ограничиваются демонтажем оконной рамы. На его место есть, например, шторы короткой длины (рулонные, плиссированные, римские).

Этот эффект создает перегородку, которую при необходимости можно удалить, визуально увеличивая пространство и степень освещенности.Метод позволяет сделать макет открытым. При этом остается балка между дверным проемом и бывшим местом окна. Может остаться и стеклянная дверь.

Реже подоконники снимают полностью, а боковые стенки оставляют. Такой состав дает больше света и визуального пространства. Это особенно актуально для малогабаритных помещений квартирного типа, где полезной площади на счету каждый сантиметр. Кто-то управляет одной из стен, чтобы проделать отверстия, которые используются в декоративных целях (например, без какой-либо функциональности), или использовать их как полку для цветов, аксессуаров.

Многое зависит от типа комнаты, к которой примыкает лоджия. Например, если совместить две комнаты с удалением оконных и дверных проемов, ее можно будет нарисовать из широкой, почти квадратной прямоугольной комнаты. И дает больше возможностей для расстановки мебели и зонирования пространства. Соединить с балконом можно не только спальню, но и детскую, кухню, гостиную, кабинет.

Утепление и отделка

Для начала после утепления остекление балконов и экстерьера.Это помогает снизить потери тепла. Что касается стеклопакетов, то в лучше использовать 5-ти камерные профили – они более надежные и лучше камерные аналоги. Поскольку радиатор ставить под окнами бывшего коттеджа нельзя, страдают и занимаются утеплением стен, потолка и пола.

Сделают это после того, как в помещении проведут разводку, установят монтажные коробки для розеток, выключателей, провода приведут к установке осветительных приборов. Чтобы в комнате было тепло, получите качественную теплоизоляцию. Как правило, это экструдированный пенополистирол или блочного типа из минеральной ваты. Пенополистирол, лучше минеральная вата, он не боится конденсата и имеет меньший объем.

Укладывается в 2 слоя с перекрытием стыков швов, фиксируется дюбелями из пенопласта или пластика. Кроме того, в качестве изоляционного слоя использован вспомогательный пенофол, дополнительно занимающийся отделочными работами. Также часто используется система «теплый пол», благодаря которой в помещении будет тепло круглый год.

При проведении отделочных работ стараются использовать те же материалы в том же помещении или в помещении, где раньше была лоджия. Unity придаст помещению большую эстетическую привлекательность, поддерживая единую среду. Это могут быть парные обои , акценты в виде декоративного камня, облицовки кирпичом, клинкером, штукатуркой.

Чтобы интерьер комнаты был гармонично связан, подбирайте единую форму и стиль мебели, ориентируйтесь примерно на одинаковую фактуру текстиля, правильно подбирайте аксессуары.Кроме того, обратите внимание на выбор осветительных приборов: они должны быть похожи по форме и стилю в основном пространстве и месте прежнего расположения домика.

Напольные покрытия могут отличаться по цвету. Это один из приемов зонирования интерьера, с помощью которого можно добиться ненавязчивой организации. Его можно комбинировать при отделке ламинатом и линолеумом, паркетом, камнем и шпатлевкой, напольной плиткой и шпатлевкой.

Однако для выбора сочетания облицовочных материалов необходимо правильно задавать стиль, в котором оформлено основное помещение.

Из дизайна интерьера

Варианты дизайна совмещенной комнаты подбираются еще на этапе проектирования. Иногда это залог успешного проекта, обеспечивающий поистине уникальный результат с высокими эстетическими характеристиками и статусом. Мебель и аксессуары подбираются не наугад: если подчинить идею определенной компоновке стилей интерьера, то дизайн будет полон простора без потери функциональности и современности.

совмещения проектов могут быть разными.Если комната большая, это позволяет реализовать ее классический стиль. Например, пространство можно разделить на несколько функциональных зон, оборудовав лоджию на месте бывшей столовой или зону отдыха. Украсить можно красивый стол и стулья с резными ножками, декором золоченым.

Для современного стиля важно показать технологию и использование новых материалов. для стиля минимализм это простота и акцент на функциональность. Эту комнату следует выдержать в однотонных цветовых контрастах. Мебель должна быть лаконичной, но эргономичной, приветствуется симметрия, использование нейтральной цветовой палитры.

стиля Модерн и хай-тек Требует определенной элегантности. Модерну присуща плавная форма, как следствие, можно скомбинировать пространство за счет арочных стен. Часть уплотнителя также может быть изогнутой, чтобы превратить ее в планку или небольшой функциональный столик. В таком интерьере нужно использовать новейшее оборудование и предметы мебели из стекла.

Лофт Вы можете создать, расставив мебель в комнатах острова, выбрав для оформления стен кирпич и отделку из бетона.Стену можно снять частично или создать колонну для завершения ее кирпичной кладки. Можно добавить, например, циферблат в виде бронзы. На месте бывшего коттеджа можно устроить кабинет или мини-библиотеку.

Интерьер в арабском и восточном стиле. Можно декорировать с помощью подиума на месте бывшей лоджии. Возможно оформление части бескаркасной мебели. Фактически на подиум наносится матрас, его дополняют декоративные подушки разной формы и фактуры.Сохраните желаемую атмосферу, используя яркие шторы.

Для винтажных направлений стиль важно проникнуться духом той или иной исторической эпохи. Например, если это стиль прованс или кантри, желательно выбирать мебель в стиле рустик, но не лишенную изящества.

можно сделать ставку на текстиль в совмещенном помещении, что является визитной карточкой направления. Это яркие расцветки, цветочные или клетчатые расцветки, использование краев, петель и бантов в деревенском стиле.

Хорошие примеры

Предлагаем 10 примеров интересных решений по согласованию балконов и комнат.

  • Соединение с балконами в гостевых комнатах.
  • Вариант оформления комнаты в светлых тонах.
  • Совмещение проекта со снятием оконного проема.
  • Дизайн совмещенного пространства в светлых тонах.
  • Оригинальный интерьер лоджии, соединенной с кухней.
  • Комбинированная кухня-барная стойка с уютным диваном.
  • совмещающий проект лоджии с детской.
  • Совмещение лоджии со спальней.
  • Гармоничный интерьер комнаты совмещен с лоджией.
  • Вариант перепланировки в современном стиле.

Об объединении лоджии с комнатой и отделкой жидкими обоями смотрите в следующем видео.

Что такое лоджия?

Что такое лоджия комната? Лоджия, комната, холл, галерея или крыльцо, открытые для воздуха с одной или нескольких сторон; он возник в Средиземноморском регионе, где была желательна открытая гостиная с защитой от солнца.Древние египетские дома часто имели лоджию на крыше или внутреннюю лоджию, выходящую во двор.

Что такое лоджия в доме? По-итальянски «домик» лоджия – это крытое пространство, проходящее по длине здания, похожее на крыльцо, но с колоннами или арками на открытой стороне. Хотя лоджии часто встречаются в больших общественных зданиях, они являются роскошным дополнением к жилой недвижимости.

Для чего нужна лоджия? Когда лоджия выходит во двор, попасть на нее можно только изнутри дома.Другими словами, сначала нужно зайти внутрь конструкции, чтобы в итоге выйти на лоджию. Основное предназначение лоджии – обеспечить циркуляцию воздуха по дому.

Как выглядит лоджия? По-итальянски «домик» лоджия – это крытое пространство, проходящее по длине здания, похожее на крыльцо, но с колоннами или арками на открытой стороне. Хотя лоджии часто встречаются в больших общественных зданиях, они являются роскошным дополнением к жилой недвижимости.

Что такое лоджия? – Связанные вопросы

В чем разница между лоджией и крыльцом?

Разница между лоджией и верандой как существительные

заключается в том, что лоджия (архитектура) представляет собой открытую галерею с крышей, в то время как крыльцо – это крытый и закрытый вход в здание, взятый изнутри и образующий своего рода вестибюль внутри главной стены, или выступающий без крыши и с отдельной крышей. .

Что такое портик на доме?

Портики – это небольшие веранды, ограниченные и защищенные крышей на колоннах.Портик добавляет объемности плоскому фасаду, подчеркивает вход в дом и улучшает его внешний вид.

Как называется беседка с крышей?

Беседки с крышей часто называют беседками. Несмотря на то, что они очень похожи по конструкции, павильон представляет собой отдельно стоящую беседку с фиксированной крышей, которая обычно полностью закрывает беседку.

Чем отличается веранда от лоджии?

Лоджия. Лоджия – это слово итальянского происхождения, обозначающее неглубокую открытую крытую веранду с арочными проемами или колоннами.В архитектуре средиземноморского стиля лоджия часто используется взаимозаменяемо с небольшой задней верандой или передним крыльцом, имеющим арочные проемы или колонны.

Что такое калифорнийская комната?

Комнату «Калифорния» можно охарактеризовать как внутреннее и внешнее жилое пространство, выведенное на новый уровень. В комнате «Калифорния» есть потолок, обычно с прикрепленным потолочным вентилятором, и две или более стены, соединяющие его с остальной частью дома. Он обставлен так же, как и внутренние помещения, и предназначен для комфорта и расслабления.

В чем разница между аркадой и колоннадой?

Разница между аркадой и колоннадой как существительные

состоит в том, что аркада – это (архитектура) ряд арок, а колоннада – это ряд колонн через равные промежутки времени.

Где бы вы нашли лоджию?

Часто встречаются в больших общественных зданиях на Средиземном море, лоджии также могут быть ошеломляющим элементом в жилых домах, добавляя элемент театра и величия к внешнему виду вашего здания.

Что такое солана?

Солана – это испанское слово, обозначающее «солнечную сторону» горы или долины.

Что такое веранда?

Ланаи: термин, часто используемый на Гавайях для описания определенного типа крыльца. Чаще всего он используется для описания закрытой веранды с бетонным или каменным полом. Ланаи немного отличаются от соляриев, потому что чаще всего они имеют бетонные полы и расположены на земле рядом с домом. – Список Энджи.

Это крыльцо?

Крыльцо – это крытое укрытие, выступающее перед входом в дом или здание в целом.Конструкция находится вне стен здания, но может быть заключена в определенные типы рам, включая стены, колонны или экраны, отходящие от основной конструкции.

Как выглядит портик?

Фотография предоставлена. Круглый портик простирается через дверной проем, но имеет форму полукруга, а не прямоугольника. Обычно это сопровождается закругленной сутулой и может придать дому настоящий неоклассический колорит.

Как называется крыша над входной дверью?

Портик – это крыша, которая возвышается над входной дверью, что может сделать вас более привлекательными.защищает входную дверь от суровых погодных условий, сохраняет сухость, когда вы возитесь за ключами под дождем, и даже может добавить привлекательности бордюру.

Как называется беседка без крыши?

Беседка без крыши называется перголой.

Как называется крыша над настилом?

Традиционно пергола представляет собой конструкцию с перекладиной или решетчатым покрытием, которая может быть отдельно стоящей или прикрепленной к вашему дому, чтобы обеспечить визуальный интерес к вашему ландшафту или патио.

Добавляет ли беседка ценность дому?

Вот что мы говорим нашим клиентам: да, беседка повысит рыночную стоимость любого дома.С тех пор, как жизнь на открытом воздухе стала более популярной, чем когда-либо, стоимость недвижимости с беседкой или удобным открытым пространством постоянно растет. Безопасная шкала для улучшения палубы или заднего двора составляет около 50% – 80% для вашей рентабельности инвестиций.

Как называется крыльцо 2-го этажа?

крыльца были построены для защиты домов от экстремальных погодных условий и грязи. Иногда они частично крытые, а в случае двухэтажного дома свес второго этажа может быть покрытием или крышей крыльца.Крыльцо, простирающееся от фасада к краю дома, называется крыльцом «по периметру».

Как называется балкон в США?

«Балконы», «веранды», «террасы», «террасы», «веранды», «террасы», «галереи» и «площади» в GAE и диалектных AE. В AE крыльцо – это, по-видимому, примерно такая же структура, что и веранда, то есть открытая или закрытая галерея или комната, примыкающая к внешней стороне здания.

Почему это называется ланаи?

Ланаи. Ланаи – наименее известный термин, родом из Гавайев.В более широком смысле любое крыльцо, веранда или патио можно определить как веранду. Ланаи соединены с входом и покрыты крышей здания, как и другие внешние пристройки.

В чем разница между комнатой в Калифорнии и комнатой во Флориде?

В отличие от комнаты «Флорида», которая является общим названием закрытой солярии, комната «Калифорния» сочетает в себе функции внутренней комнаты и веранды, чтобы соответствовать тому, как домовладельцы сегодня воспринимают повседневную жизнь.

Почему это называется аркадой?

Аркада – это конструкция, состоящая из ряда арок и колонн.Корни этого слова восходят к латинскому слову «дуга», что означает дуга или лук. Арочный крытый коридор с магазинами или киосками по бокам также называется аркадой и был предшественником торгового центра.

Как называется крытый переход?

Колоннада часто используется для описания типа крытого перехода, но также и аркада, а лоджия – еще одно слово, описывающее нечто очень похожее.

Варианты примыкания лоджии к комнате со съемным окном пр.

Присоединение лоджии к комнате с удалением оконного проема занятие непростое, но при правильном остеклении последнего это действие помогает значительно увеличить площадь жилища, дизайн сделает его интереснее.Лоджию можно застеклить самыми разными способами, главным образом в этом случае стоит правильный выбор конструкции и способов работы.

Почему такое изменение?

Присоединение лоджии к кухне весьма полезно для тех квартир, места где не много. Такой подход помогает получить дополнительное пространство, делая его максимально полезным, поскольку лоджия обычно используется редко. Именно поэтому, объединив комнату и балкон, можно получить несколько дополнительных метров к комнате.

Осуществить этот процесс самостоятельно не всегда получается.Требует грамотного подхода, наличия определенных инструментов. Чаще всего владельцы квартир обращаются за помощью к профессиональным строителям: это обеспечит правильное выполнение работ, поможет создать тесное пространство.

Присоединение лоджии должно происходить после качественной теплоизоляции, иначе все тепло из квартиры будет проходить через нее. Когда проводить ремонтные работы, особого значения нет, но лучше делать их летом, так как в зимнее время возможно замораживание помещений.

Присоединение лоджии к кухне

Процесс совмещения комнаты и балкона

Утепление балкона примыкание к комнате не всегда присуще владельцам небольших квартир-студий, иногда перепланировкой занимаются владельцы просторных помещений для того, чтобы сделать дизайн более интересным. Например, сделать окна от пола до потолка в квартире практически невозможно, а с помощью балкона, пристроенного к комнате, реализовать задумку вполне возможно. Пока не требуется вмешиваться в несущую конструкцию здания, следовательно, и с разрешениями проблем не возникнет.

Прежде чем решиться на такое объединение, нужно учесть, что этот процесс будет непростым, а иногда и не всегда безопасным. Поэтому необходимо иметь точный план этажа, не касаться несущей стены, работать квалифицированными руками, в противном случае может произойти обрушение конструкции или ее части.

Совмещение лоджии с комнатой

Как происходит процесс?

Присоединить балкон к кухне можно двумя способами. Первый – самый распространенный: по его словам, сначала утеплен балкон или лоджия, затем удалена балконная дверь, удалено окно, произведена целиком конструкция теплоизоляции.Второй способ предполагает увеличение длины внешней стены дома. Это более сложный метод, требующий оформления разрешения. Такая перепланировка требует согласования с администрацией, согласования, так как внесены существенные изменения в фасад дома.

Перед тем, как демонтировать часть стены и закончить ее, вам необходимо получить проект, проконсультироваться со специалистом: Технический отдел безупречно выполнит свою задачу, однако это невозможно для самовольного строительства, если вы не хотите решать юридические проблемы в будущем и оплатить штрафы.

После того, как будут проведены переговоры о присоединении лоджии к гостиной, и вы получите проект, вы сможете выйти за рамки реализации его целей. Теперь на месте, где было окно, можно создать портал. Однако демонтировать несущую стену, ее часть, пусть даже минимальную, никто не позволит, поэтому, разрабатывая дизайн будущего помещения, сразу обратите внимание на этот момент.

Частичное снятие несущей стены может не только привести к обрушению лоджии, которая находится над вами, но и навредить всему зданию, делая его менее устойчивым к сейсмической активности и другим негативным факторам.Благодаря порталу можно сделать окно во всю высоту конструкции, особенно если немного приподнять этаж балкона, и он будет подниматься, потому что все равно будет теплая конструкция.

Дизайн лоджии с подключением к комнате может выглядеть заманчиво, но, прежде чем решиться, пристроить балкон или нет, следует взвесить все приложенные усилия. Получение разрешения будет стоить не бесплатно, кроме того, это может занять много времени. Различные инстанции неохотно дают такое разрешение, так как функциональность лоджии в этом случае будет изменена.Дело в том, что портативная конструкция необходима по требованиям пожарной безопасности. Используется для эвакуации при пожаре. Для этого предусмотрена выдвижная лестница, установленная на машине пожарной части.

Получить подтверждение проекта намного проще, если в вашей комнате есть второй балкон, вы не собираетесь реконструировать.

Кроме того, стоит учесть, что вы хотите сохранить первозданный вид фасада здания. Поэтому, если перепланировка повлияет на внешний вид многоквартирного дома, вы разрешения, скорее всего, не дадите.

Более простые варианты присоединения лоджии выглядят не так привлекательно, но разрешения на них не требовалось. Достаточно просто спроектировать остекление и снять стандартное окно, поставив на его место много или оставив дверной проем пустым. Арка будет смотреться довольно интересно, но она не создает такого пространства, как полное отсутствие стены.

Влияние других факторов

Решая, узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне , отметьте, какого типа у вас многоэтажка.например, если дом кирпичный, задуманное присоединение не вызовет затруднений, так как такие стены легко разбираются. Ведь в этом случае несущими балконами выступают боковые стенки, поэтому, укрепив их, Вы легко сможете изменить дизайн передней стены. Усилить конструкцию можно, используя колонны, которые будут удерживать крышу над ванной и балконом.

Если дом панельный, то балкон дома, а также балкон, не имеют собственных плит, а являются пристройкой, состоящей из перекрытий.В этом случае важную роль играет именно та часть стены, которая находится под окном. Уничтожить его ни в коем случае нельзя. Таким образом, после перепланировки в проеме остается подоконник. Он будет мешать, поэтому большая часть его превращается в декоративную скамейку, буфет или другой элемент, который больше не может двигаться.

Варианты подключения лоджии к комнате могут быть разными, но прибегать к перепланировке, не получив разрешения, не стоит. На самом деле работа по получению бумаги не сработает.Если есть возможность, выясните, у вас нет подобных связей Соседи, вы находитесь на одной вертикали. Некоторые из этих операций негативно сказываются на прочности здания, поэтому каждый желающий с меньшей вероятностью получит желаемую бумагу, чем первый. Не забывайте о безопасности тех, кто живет под вами. Ответственность за обрушение конструкции понесете именно вы.

Вывод : присоединение лоджии или балкона к основному помещению – идея достаточно интересная и заманчивая, поможет расширить жилое пространство, усложнить дизайн, но для ее реализации требуется готовность пройти по служебной лестнице.

Видео:

Видео:

Лоджия в архитектуре: определение и дизайн

Лоджия на втором этаже в немецком доме

Размещение и использование

Если есть что-то, что вы, вероятно, знаете о римлянах, так это то, что они действительно любили колонны. Лоджия была далеко не единственным местом, где проявлялись эти особенности.Так что же отличает лоджию от других открытых, крытых архитектурных элементов с колоннами, таких как портик?

В римской архитектуре портик – это крыльцо, вход, по которому человек перемещается снаружи здания внутрь. С другой стороны, на лоджию можно попасть только изнутри здания. Во многих случаях лоджия находится в центре конструкции, окружая открытый двор.

Возможно, это было самое раннее использование римской лоджии; римляне любили свои загородные виллы, которые почти всегда строились вокруг такого двора.Лоджия позволяла людям гулять по двору, будучи при этом защищенными от солнца или других прямых элементов, а также помогала распространять освежающий средиземноморский бриз по их домам, сохраняя их прохладу. Технически лоджия может быть только одноэтажной, поэтому в двухэтажных домах с лоджиями на каждом этаже часто говорят, что имеют двойную лоджию .

Двойная лоджия вокруг частного двора в Италии

В других случаях лоджия была построена почти как современный крытый дворик, выступая за пределы здания, но доступная только изнутри.Это было менее распространено в римскую эпоху, но стало заметной частью жилой архитектуры в итальянском Возрождении. Архитекторы эпохи Возрождения любили римские формы и мотивы, а также приверженность римлян логике и рациональному геометрическому пространству. Они взяли римские идеи и расширили их, найдя новые применения древним архитектурным элементам, таким как лоджия.

Многие из наших современных представлений об использовании лоджий на самом деле пришли скорее из эпохи Возрождения, чем из Древнего Рима. Архитекторы эпохи Возрождения не только нашли новые способы включения лоджий в дома и общественные здания, но и ввели отдельно стоящие лоджии на общественных площадях и площадях.В этом смысле лоджию можно определить как открытое, однокомнатное, с колоннадой, крытое здание в общественном пространстве. Сегодня многие общественные парки по всему миру, в том числе в Соединенных Штатах, имеют аналогичную структуру.

Стили

Лоджии могут быть адаптированы к любому архитектурному стилю и варьируются по внешнему виду от патио с тремя полностью открытыми сторонами до колоннад, соединяющих здания. Если в нем есть колонны, крыша и доступ под открытым небом изнутри, его можно оформить как своего рода лоджию.

На самом деле есть только одно стилистическое отличие, которое действительно имеет значение для лоджии, и это то, что на самом деле римское. Наиболее римские лоджии, важные в архитектурных стилях эпохи Возрождения и неоклассицизма, содержат колонны с декорированными капителями и основаниями, соответствующими классическим архитектурным порядкам. Лоджии в римском стиле также часто используют арки как между каждым боковым рядом колонн, так и поперек конструкции крыши.

Менее романизированные лоджии могут иметь прямоугольные деревянные колонны вместо белых колонн, различные стили балюстрад или поручней и прямолинейные формы без каких-либо арок.С каким бы стилем архитектуры вы ни работали, лоджию можно встроить функционально, эстетично и, конечно же, логично.

Лоджии можно встретить в большинстве архитектурных стилей. Это из Китая.

Краткое содержание урока

Лоджия – это крытая крытая архитектурная особенность многих домов и построек под открытым небом с опорой на колонны. Он часто определяется тем, что он прикреплен к зданию, предназначен для доступа изнутри и все еще содержится во внутренней структуре здания, в отличие от того, чтобы служить для перехода людей от внешнего к внутреннему.Эта концепция стала важной в древнеримских виллах и была расширена в итальянском Возрождении. С арками и классическими колоннами лоджия часто выглядит очень римской, но также может быть легко адаптирована практически к любому другому архитектурному стилю. Это логичный выбор для многих архитекторов.

Любить лоджии | Гриннелл Колледж

Лоджия: п. (loh-JA) Крытый переход на открытом воздухе, примыкающий к стене здания.Иногда описывается как открытый коридор. См. Кампус колледжа Гриннелл.

Обходя группы общежитий в кампусе Гриннелла, вы замечаете, что все они имеют одну общую черту: лоджии. Как и многие студенты, до приезда в Гриннелл я понятия не имел, что такое лоджия. Когда я увидел написанное слово, я произнес его «log-ee-UH». Но теперь я понимаю, насколько блестящим архитектурным элементом является лоджия, сооружение, которое не только полезно для защиты от снега в холодные зимы в Айове и служит красивым дополнением к зданиям кампуса, но и просто необходимо для культура кампуса.

У каждой группы общежитий – северной, южной и восточной – есть собственная лоджия, но каждая лоджия немного отличается. В общежитиях Северного кампуса есть традиционная лоджия с открытыми сторонами и плоской крышей, прилегающая к зданию. Южный кампус имеет то, что иногда называют «пристройкой», потому что лоджия представляет собой закрытый коридор с окнами вместо открытых сторон. Традиционно Южный кампус был домом для женщин, а закрытая лоджия позволяла девушкам перемещаться между комнатами после того, как двери лоджии были закрыты для всех посетителей-мужчин.В Восточном кампусе есть то, что я называю «faux-ggia», потому что его части вообще не прикреплены к стене здания.

Если вы когда-нибудь захотите узнать, что происходит в Гриннелле в любой уик-энд, вам нужно только заглянуть на лоджии. В любой момент на лоджиях устраиваются вечеринки с рекламой флаеров, клубы, продающиеся бывшие в употреблении учебники, колонки в кампусе и студенческие выступления. Так что оставаться в курсе событий в кампусе так же просто, как смотреть на колонны и стены лоджий, возвращаясь в общежитие.

Крыши лоджий так же важны для Гриннелла, как и пешеходные дорожки. Теплые выходные не обходятся без вечеринки или посиделок на крыше лоджии с музыкой, танцами, а иногда даже гриль-аутом. В течение недели люди будут сидеть на крышах лоджий, чтобы поговорить, сделать уроки и погреться на солнышке. К сожалению, попасть на лоджии можно только через определенные окна второго этажа, но болтаться на лоджиях так весело и приятно, что стоит карабкаться по ним.Следовательно, комнаты с выходом на лоджию быстро уходят во время розыгрыша комнат каждую весну.

Наконец, лоджии – это место для довольно интересных мероприятий. Прошлой зимой труппа современного танца провела свое выступление на лоджии Восточного кампуса, танцуя вверх и вниз по дорожке, а публика сидела у входа. В течение семестров я был свидетелем грязевых боев, импровизированных гитарных выступлений и рэп-баталий на лоджиях кампуса.

Без лоджий кампус Гриннелла не был бы тем, чем он является сейчас.Это не выглядело бы так, или это не имело бы той социальной активности, которую улучшают лоджии. И, о да, зимой намного легче передвигаться, не тащась по снегу.

Кэт Атчесон ’12 не объявлена ​​и приехала из Оверленда, штат Канзас.

Работа дома – Espace Loggia

Работа дома – Espace Loggia

Все больше людей работают дома.
Когда жилое пространство ограничено и человек работает дома, необходимо решение для создания рабочего пространства.

Мезонин Young Urban со столом и кирпичной лестницей

Спальня и кабинет

Espace Loggia предлагает дизайнерские решения интерьера для тех, кто не может выделить место для работы. Наша модульная и адаптируемая мебель идеально вписывается в планировку жилых помещений и позволяет легко интегрировать офис в спальню или гостиную.

Обустройство дома

Кровать Triptych одинаково подходит для студента, которому нужно учиться в ограниченном пространстве спальни, или для рабочего, который живет в городе, или для кого-то, начинающего свой бизнес в небольшой квартире.Он втрое увеличивает полезную площадь, совмещая функции спальни, офиса и гостиной. В соответствии с активностью, соответствующей времени суток, настил кровати скользит вверх, открывая рабочий стол, который, в свою очередь, можно поднять, чтобы открыть два кресла лицом к лицу: идеальное решение для организации святилища для учебы.

Помещение двойного назначения

Кровать Eclectic позволяет увеличить комнату вдвое. В дневное время кровать, установленная на выдвижной платформе, скользит до потолка.Пространство между колоннами оборудовано книжным шкафом и откидным письменным столом, который открывается для создания удобного рабочего места. Ночью, когда рабочий стол складывается, кровать скользит вниз, превращая гостиную в уютную спальню. Эта модель имеет то преимущество, что полностью освобождает циркуляционное пространство в комнате, даже если в ней не очень высокий потолок.

Часы в шахматном порядке

Антресоль – идеальное решение для пар, которым необходимо разместить офис в спальне.Это позволяет одному из них продолжать работать, не нарушая сна партнера. Модель Attic с консольной кроватью рекомендуется для ограниченного пространства. В нем есть колонны, расположенные сзади, которые способствуют циркуляции воздуха и обеспечивают пространство между ними для комфортного рабочего места. Для более просторных помещений у модели Modulable есть то преимущество, что она полностью эволюционирует. Он адаптируется к хорошей высоте потолка, чтобы обеспечить большой письменный стол под укрытием кровати в антресоли.

Файлы cookie позволяют нам более легко предлагать вам наши услуги.Используя наши услуги, вы прямо соглашаетесь на использование этих файлов cookie.

Я принимаю Я согласен

Лучшие 10 отелей La Loggia Hotels-2021 Рейтинг роскошных отелей

“Можно назвать идеальным. Три ночи во Флоренции, 2 ночи ПОРТРЕТ, 1 ночь, чтобы испытать четыре сезона, сравните два отеля, дайте следующие предложения: 1) Сервис : Сначала обслуживание, личное чувство, обслуживание ПОРТРЕТА более сердечное и восторженное.У дверей стоит ПРИВЕТСТВЕННЫЙ НАПИТОК с пивом, красным вином и другими напитками.Есть швейцар из России, который полон энтузиазма и действительно может назвать себя гостем. CHECK IN – это не стойка регистрации отеля. Это большая гостиная. Когда гости сядут на диван, будет обслуживающий персонал, который выполнит формальности. Если вы уедете, вы также спросите, не хотите ли вы принести воду в бутылках. Четыре сезона, никто не может сказать плохого, но это очень стандартно и профессионально, а вот температуры нет. ПОРТРЕТ победил. 2) Расположение: Четыре сезона далеко от достопримечательностей, но недалеко.Расстояние нельзя назвать слабым звеном. В отеле есть сад, но он не очень большой, но нормальный (см. Размер Shanghai Garden Hotel). К тому же, в основном, планировка сада не очень особенная. ПОРТРЕТ на краю старого моста, самое центральное расположение, все удобно. ПОРТРЕТ победил. 3) Цена: Четыре сезона больше 7900 35м2, не раньше; ПОРТРЕТ 4500 на одну ночь / 4900 на одну ночь, 40м2, но отель меня подбодрил, жили 53 номера категории, в том числе 2 ранние. ПОРТРЕТ снова победил.4) Оформление помещения: комната, времена года в европейском или законопослушном стиле; ПОРТРЕТ более современный, к тому же в комплекте простой кухонный шкаф, можно есть самому. Лично стиль похож на ПОРТРЕТ. 2 постельные принадлежности хороши. 5) Четыре сезона, так как цена намного дороже, мое сердце естественно требует его. Обслуживание Я набрал 4 балла, потому что он не был особенным и цена была невысокой. Ресторан PALAGIO, отмеченный звездой Мишлен, тоже попробовал, и могу только сказать, что это нормально, неудивительно и вполне удовлетворительно.В PORTRAIT не обедают, сотрудники отеля спросят вас, любите ли вы поесть, а также порекомендуют хорошие местные рестораны и помогут гостям забронировать столик. 6) Четыре сезона должны быть дорогими по многим дополнениям? Например, я увидела, что есть еще парикмахерская. Считается, что СПА тоже очень хорошее, но им не пользуются. Кроме того, есть бассейны в любое время года, но они небольшие и открытые. В ПОРТРЕТЕ нет бассейна. Рекомендую ПОРТРЕТ. Вышеупомянутые надежды относятся к более поздним людям.”
” Три ночи во Флоренции, 2 ночи ПОРТРЕТ, 1 ночь, чтобы испытать четыре сезона, сравните два отеля, дайте следующие предложения: 1) Сервис: Сначала сервис, личное чувство, ПОРТРЕТ сервис более радушный и восторженный. У дверей – ПРИВЕТСТВЕННЫЙ НАПИТОК с пивом, красным вином и другими напитками. Есть швейцар из России, который полон энтузиазма и действительно может назвать себя гостем. CHECK IN – это не стойка регистрации отеля. Это большая гостиная. Когда гости сядут на диван, будет обслуживающий персонал, который выполнит формальности.Если вы уедете, вы также спросите, не хотите ли вы принести воду в бутылках. Четыре сезона, никто не может сказать плохого, но это очень стандартно и профессионально, а вот температуры нет. ПОРТРЕТ победил. 2) Расположение: Четыре сезона далеко от достопримечательностей, но недалеко. Расстояние нельзя назвать слабым звеном. В отеле есть сад, но он не очень большой, но нормальный (см. Размер Shanghai Garden Hotel). К тому же, в основном, планировка сада не очень особенная. ПОРТРЕТ на краю старого моста, самое центральное расположение, все удобно.ПОРТРЕТ победил. 3) Цена: Четыре сезона больше 7900 35м2, не раньше; ПОРТРЕТ 4500 на одну ночь / 4900 на одну ночь, 40м2, но отель меня подбодрил, жили 53 номера категории, в том числе 2 ранние. ПОРТРЕТ снова победил. 4) Оформление помещения: комната, времена года в европейском или законопослушном стиле; ПОРТРЕТ более современный, к тому же в комплекте простой кухонный шкаф, можно есть самому. Лично стиль похож на ПОРТРЕТ. 2 постельные принадлежности хороши. 5) Четыре сезона, так как цена намного дороже, мое сердце естественно требует его.Обслуживание Я набрал 4 балла, потому что он не был особенным и цена была невысокой. Ресторан PALAGIO, отмеченный звездой Мишлен, тоже попробовал, и могу только сказать, что это нормально, неудивительно и вполне удовлетворительно. В PORTRAIT не обедают, сотрудники отеля спросят вас, любите ли вы поесть, а также порекомендуют хорошие местные рестораны и помогут гостям забронировать столик. 6) Четыре сезона должны быть дорогими по многим дополнениям? Например, я увидела, что есть еще парикмахерская. Считается, что СПА тоже очень хорошее, но им не пользуются.Кроме того, есть бассейны в любое время года, но они небольшие и открытые. В ПОРТРЕТЕ нет бассейна. Рекомендую ПОРТРЕТ. Вышеупомянутые надежды относятся к более поздним людям. “
” Я приехал во Флоренцию на два дня и две ночи. По какой-то причине я забронировал два разных отеля, а именно Impression Hotel и Four Seasons Hotel. Я дал высокую оценку этим двум отелям! Сначала скажу о впечатлении от отеля. Расположение отеля очень близко к живописной местности: 20 метров до старого моста, 30 метров до галереи Уффици, рядом с Демократической площадью, вы можете себе представить удобство проживания! Гостиничные предметы первой необходимости брендовые, дизайн номеров изысканный (живу в номере без душевой), если можно забронировать номер на улице (6.7. 8. 9 месяцев туристический сезон, цена дорогая, в остальное время не дорого) декорации лучше! Разница между ним и четырьмя сезонами заключается в том, что четыре сезона будут немного дальше от живописного места, но отель Four Seasons очень большой, с бассейном и садом, это совсем другое впечатление! Скажем, отель Four Seasons. Отель Four Seasons занимает большую территорию. В отеле также есть карта отеля. Аппаратная часть более полная, чем кажется.Есть открытые сады, открытые бассейны, магазины и здания за сотни лет. Он имеет богатый культурный и художественный подтекст и радушный прием. ! Туалетные принадлежности брендовые, высота комнаты четыре метра (комната, в которой я живу), очень удобная и роскошная, номера хорошо спроектированы, хоть и 40 квадратных метров, но выглядит отлично.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх