Приточные установки для квартиры: Приточная вентиляция. Купить приточную вентиляционную установку для квартиры — mircli.ru

Содержание

Компактные приточные установки для квартиры, использование компактных установок для приточной вентиляции в квартире

Компактные приточные установки, предлагаемые компанией «Здоровый воздух» могут осуществлять фильтрацию, нагрев или охлаждение воздуха. Подобная установка в квартире создаст уют, и вам будет еще приятнее приходить домой.

Высокий спрос на них объясняется тем, что они обладают целым рядом неоспоримых преимуществ:

  • Эти приборы очень экономичны в плане расхода электроэнергии;
  • Цена на них сохраняется достаточно невысокой;
  • Благодаря своей универсальности, эти устройства в условиях одной квартиры способны полностью создавать микроклимат и заменять собой дорогое климатическое оборудование.

Если Вам необходимо произвести установку компактной приточно-вытяжной вентиляционной системы в свою квартиру, то именно у нас Вы непременно встретите оборудование, идеально соответствующее Вашим требованиям. Поскольку мы предлагаем оборудование только от лучших производителей, то в его качестве не приходится сомневаться.

Оправдано использование компактных установок для приточной вентиляции в квартире, поскольку они не требуют отдельного пространства для себя.

Некоторые из представленных моделей могут выполнять только одну из названных задач, другие универсальны и способны выполнять все три.

Использование ПВУ оправдано также в загородных домах и офисных зданиях, причём благодаря изолированному корпусу эти вентиляторные блоки возможно монтировать непосредственно внутри обслуживаемого помещения. Благодаря этой компактной сборке даже при полностью закрытых окнах. Среди ассортимента нашей компании широко представлены также кондиционеры бытовые и промышленные.

Вы сможете дышать чистым воздухом – без пыли с улицы, тяжёлых запахов и вредных выхлопных газов, чтобы заказать компактные приточные установки для квартиры и получить все необходимые сведения звоните. Наш телефон +7 (495) 669-99-59.

Оплата в рублях.

Уличная приточная установка для квартиры с угольным фильтром и керамическим нагревателем

Вентиляционные приточные установки – довольно сложное оборудование, главная задача которого – доставка свежего воздуха в вашу квартиру. Благодаря приточным установкам, количество свежего воздуха в вашем жилище всегда будет на необходимом вам уровне, а сам воздух очищен от пыли. В отличие от кондиционирования, проточная вентиляция способна равномерно распределять воздух по всей квартире, как непосредственно, так и через воздуховоды.

Приточные установки Вентмашина очистят воздух и от пыли, и от прочих запахов, вредных примесей и бактерий. Подаваемый с внешней среды воздух попадает вначале на предварительные фильтры, а после на угольный фильтр, что гарантирует его полную очистку.

Для регулирования температуры воздуха, распределяемого по вашей квартире, используется керамический нагреватель. Также вы можете регулировать влажность уличного воздуха, для создания в квартире именно того микроклимата, который идеальнее всего вам подходит.

Если вы действительно беспокоитесь о качестве воздуха в вашем жилье, всегда хотите дышать только свежим и чистым воздухом, как в горах, то ваш выбор очевиден – уличная приточная установка. Наша компания предоставит вам только лучшие модели установок, которые обладают качественной шумоизоляцией и весьма экономичны в использовании.

ПВУ-350

ПВУ-350 – это бесшумная приточная установка Ventmachine, обладающая трёхуровневой очисткой воздуха. Помимо угольного фильтра, приточная установка ПВУ-350 содержит фильтр очистки от пыли и фотокаталитический фильтр. Качественный шумоглушитель позволяет использовать установку во время сна. Ведь известно, что при свежем воздухе сон намного крепче и полезнее, а отсутствие шума от работы позволит вам засыпать не отвлекаясь.

Благодаря высокому давлению вентиляторов, установку также можно подключать к многометровой системе вентиляции с разветвлениями, если в этом есть необходимость. Используемый в ПВУ-350 керамический нагреватель – не сжигает кислород, поэтому  он совершенно пожаробезопасен. Данная вентиляционная приточная установка очень легка в эксплуатации при помощи ЖК-пульта управления.

ПВУ-450

Как и младшая модель, ПВУ-450 обладает всеми описанными выше преимуществами – безопасность, тишина и высококачественная очистка воздуха. Самое существенное различие между двумя моделями: ПВУ-450 обладает большей производительностью при том же уровне шума в 35 Дб. Площадь обрабатываемого системой помещения увеличена до 450 м³ против 350 м³ у младшей модели. ЖК-пульт дистанционного управления проточной установкой позволит вам с лёгкостью управлять всеми функциями приточной системы ПВУ-450 – процентом свежего воздуха в помещении, его влажностью и температурой.

Наши специалисты способны провести монтаж представленных вам приточных установок за один день, и при уже готовом ремонте, никак его не нарушая.

Приточные установки для квартиры | Dimmax


Зачем нужна
приточная установка? 
 
Рекомендации
специалиста

Принцип работы приточной вентиляции 

Приточная установка
для квартиры 

Большинство жилых домов оснащено системой естественной вентиляции, которая работает по простой схеме: через общий для всего дома вентиляционный короб из квартиры удаляется загрязненный воздух, а свежий поступает на его место через неплотности в окнах. Однако использование современных материалов (таких, как стеклопакеты) улучшает герметичность помещений, и естественная вентиляция перестает быть эффективной. Покрытия и мебель, сделаные с использованием синтетических материалов, вырабатывают вредные химические вещества. Они могут стать причиной отравления в плохо вентилируемом помещении. Лучшим решением по улучшению качества вентиляции в квартире в данном случае будет приобретение и монтаж приточной установки. ПУ обладает рядом преимуществ в сравнении с системами естественной вентиляции.

 

 

Помимо всего прочего, установка приточной вентиляции позволяет устранить такие проблемы, как повышенная влажность в квартире, и образование грибка на кухнях и в ванных, а так же создаст комфортную атмосферу для аллергиков.

Приточные установки для квартиры

Dimmax выпускает множество приточных установок различной конфигурации. Среди них есть и такие, которые спроектированы специально для установки в жилых помещениях. Уникальность приточных установок Dimmax заключается в использованных технологиях, например:

  • Бескаркасная конструкция.
  • Система EC позволяет экономить до 40% электроэнергии, относительно стандартных двигателей приточных установок. А это экономия в среднем 1000 $ в год!
  • Система управления настраивается под желания пользователя, возможно управление через программу, которую можно установить на OS Android или iOS.

 

Принцип работы приточной вентиляции

Воздух забирается с улицы, проходит фильтрацию, затем нагревается или охлаждается до нужной температуры, которую задает ему пользователь, после чего подается в квартиру. Воздух, который уже был в квартире, уходит через вентиляционные решетки на кухне и в ванной. Существуют несколько степеней очистки воздуха.

  • В первую очередь, это простой фильтр, которые удаляет механические загрязнения (такие, как пыль).
  • Далее идет угольный фильтр – он очищает поступающий воздух от запахов и микроорганизмов, в том числе и пыльцы – это повысит комфорт аллергиков в сезоны цветения.
  • Каталитический фильтр устраняет выхлопные газы и промышленные выбросы.

Подробнее с принципами работы приточных установок вы можете ознакомиться, посмотрев видео.

Рекомендации специалиста

Компания Dimmax предлагает услуги по проектированию, установке, и настройке своего оборудования. Таким образом, вы обезопасите себя от некачественной работы, и, как последствие, всё больших затрат на ремонт неисправностей. Специалисты с глубоким знанием всех тонкостей продукции нашей компании, помогут вам подобрать наиболее эффективную конфигурацию, уникальную для каждого отдельного случая.

Приточные установки (приточки) для квартиры с подогревом в Москве

Приточные вентиляционные установки
с подогревом для квартиры в Москве

  • Большой ассортимент приточных установок с электрическим и водяным подогревом воздуха для вентиляции квартир под ключ
  • Представлены компактные приточные вентиляционные установки с нагревом на выбор более чем по 30 популярным брендам.
  • Профессионально поможем в подборе и расчете системы. Произведём качественный монтаж!
  • Постоянные скидки и еженедельные акции – успейте сэкономить!
Вентиляция квартиры • каталог Монтаж приточных установок

Приточные установки

с подогревом для вентиляции квартиры в москве


Большой ассортимент приточных установок с электрическим и водяным подогревом воздуха для вентиляции квартир под ключ


Представлены компактные приточные вентиляционные установки с нагревом на выбор более чем по 30 популярным брендам.


Профессионально поможем в подборе и расчете системы. Произведём качественный монтаж!


Постоянные скидки и еженедельные акции – успейте сэкономить!

Вентиляция квартиры • каталог Монтаж приточных установок

Бренды вентиляционных приточных установок для квартир с нагревом воздуха

Содержание статьи:

  1. Приточная установка для квартиры
  2. Приточная установка для квартиры: принцип функционирования приточки
  3. Приточка в квартиру: состав установки
  4. Виды приточных установок для квартиры
  5. Популярные приточные установки для квартиры

Приточная установка для квартиры

Приточная установка для квартиры одна из самых важных вещей, которые желательно предусматривать на стадии ремонта помещения. Приточная вентиляционная установка для квартиры отвечает за создание и поддержание оптимального для здоровья человека микроклимата. Благодаря ее наличию в жилье постоянно поступает свежий воздух. Поэтому многие люди задумываются заранее о выборе подходящего оборудования.

Приточная установка для квартиры: принцип функционирования приточки

Постоянный воздухообмен в жилом помещении очень важен. Создать естественное вентилирование в многоквартирном доме удается не всегда. Приточная установка для квартиры является решением проблемы не достатка кислорода в помещении. Одной из проблем современного строительства считается чрезмерная герметизация. Воздух перестает попадать в квартиру по следующим причинам:

  1. Пластиковые окна. В отличие от аналогичных деревянных конструкций, материал препятствует притоку воздушной массы.Пластиковые или железные входные двери. Они не предотвращают попадание в жилье не только пыли, шума и холода, но и чистого воздуха.
  2. Решить проблему можно при помощи приточки для квартиры. Она состоит из нескольких типов различного оборудования, которые принудительно нагнетают в помещение нужное для потребителя количество воздуха. Воздушный поток при этом подогревается и фильтруется.

Приточка в квартиру: состав установки

Приточка для квартиры состоит из вентилятора, водяного или электрического калорифера, системы автоматики, фильтров, шумоглушителей и возможно рекуператора.
Нагнетание свежего воздуха в квартиру происходит при помощи приточного вентилятора. Зимой — нужное качество воздуха оборудование обеспечить не способно. Ведь зимний воздух имеет недостаточную температуру, она согласно техническим стандартам должна быть не менее +18С. Чтобы обеспечить такой показатель, в систему добавляют нагревательные устройства и теплоутилизаторы. Помимо подогрева воздуха, необходимо обеспечить защиту членов семьи и вентиляторов внутри от пыли и прочих загрязнений. Поэтому неотъемлемой частью искусственной вентиляции в квартире является система фильтрации. Поставить приточку в квартиру, значит следить за микроклиматом помещения и состоянием установки на пульте управления. Для удобства использования их производят с системой автоматического управления. Если системы автоматики не будет, оборудование не будет работать долго и корректно. В большинстве случаев это приводит к частым поломкам, пожарам и прочим неприятностям.

Заключительным элементом любой системы вентиляции квартиры становится подавление шума от работающих приборов. Для большинства людей немаловажным является то, чтобы система не только не издавала шума во время функционирования, но и поглощала звуки, доносящиеся с улицы. Поэтому система шумоподавления становится неотъемлемой частью современной приточной установки. Приточка для квартиры с подогревом имеет множество разнообразных вариантов строения, и обычно они изготовлены в виде шумоизолированного, моноблочного устройства.

Виды приточных установок для квартиры

Приточные установки для квартир, купить которые можно у нас в магазине, имеют несколько различных типов. Выделить можно три основных устройства, которые предназначены для разный целей и решения различных задач:

  1. Проветриватели. Такая приточная установка забирает воздух с улицы и в этом же виде подает его в помещение (от 100 до 160 м³/ч), как вы догадались это летний вариант проветривания квартиры. Монтаж проветривателя осуществляется в стену при помощи сверления отверстия от ф 100 до 160 мм.
  2. Бризеры. Установка бризера так же осуществляется на стене, но в отличии от проветривателя он обрабатывает воздушный поток по температуре и качеству воздуха, фильтруя и нагревая его в зимний период. Такая приточка как бризер, может подать от 100 до 160 м³/ч., поэтому используется только для одной комнаты (так же как и проветриватель).
  3. Приточная установка с подогревом. Самый эффективный способ снабдить квартиру приточным воздухом в нужном объеме (см. нормы и требования) — произвести монтаж приточной вентиляционной установки в квартиру. Приточка подает в квартиру нужный объём и качество воздуха (от 300 до 2 000 м³/ч). Распределение свежего воздуха осуществляется при помощи воздуховодов для квартиры, проложенных под потолочном пространстве. Распределение воздуха происходит через щелевые, прямоугольные решетки или круглые диффузоры, Поставку и монтаж вентиляционных решеток как и всего остального вентоборудования, можно купить в нашей компании.

Приточные установки для квартиры. Популярные приточки.

ТОП-7 компактных приточно-вытяжных установок с рекуператором

Приточно-вытяжные установки обеспечивают круглосуточный приток воздуха, создавая в помещении благоприятный микроклимат. Они решают вопрос притока и вытяжки воздуха в любых помещениях.

На рынке представлены модели для жилого пространства и промышленных площадей. В обзоре мы рассмотрим самые популярные установки, которые пользовались спросом в 2019 году.

Основные особенности техники

В отличие от стандартных приточно-вытяжных систем, оборудование с рекуператором позволяет снизить энергозатраты. Этот элемент в устройстве исполняет роль теплообменника, забирающего тепло у вытяжного воздуха и передающего его обратно в помещение с приточным воздухом.

В зависимости от выбранной модели, работа системы может быть направлена на тепло или охлаждение, также есть варианты, сочетающие эти функции. Специальная технология теплообмена позволяют сохранять половину объема холода или тепла, что дает возможность сэкономить энергоресурсы в зимнее и летнее время.

Помимо своей основной функции, приточно-вытяжные установки с рекуператором позволяют убрать из воздуха частички пыли, предотвращают избыточную влажность, что препятствует появлению плесени. Они могут работать в непрерывном режиме. Разнообразие моделей позволяет подобрать оборудование с учетом конкретного перечня функций и цены. Далее будут рассмотрены наиболее популярные установки.

Komfovent Domekt R 250 F

Компания Komfovent выпускает вентиляционное оборудование безупречного качества. Бренд из Литвы предлагает установки с сертификатом Евровент. Это говорит о том, что продукция этой марки отвечает всем заявленным характеристикам. Таким образом, покупатель может точно оценить период эксплуатации изделия, вкладывая средства в покупку, он точно знает, за что он платит.

Вентиляционное оборудование Komfovent рассматривается как самое перспективное с точки зрения эффективности и долговечности. Модель Komfovent Domekt R 250 F — одна из наиболее доступных в ассортименте производителя, но такого же высокого качества. Она подходит для квартир, домов и офисов площадью до 100 кв. м, КПД достигает 82%.

В устройстве установлены роторный (регенеративный) теплообменник, воздушный фильтр М5, встроенная автоматика. Благодаря небольшим размерам оборудование можно устанавливать на подвесном потолке.

Плюсы:

  • Экономия энергии как в зимнее, так и летнее время.
  • Возможность регулирования воздухообмена от 50 до 240 куб. м/час.
  • Не нужно устанавливать дополнительные элементы для отвода конденсата.
  • Подходит для любого климата, в том числе сурового.
  • Система автоматического контроля.
  • Низкий уровень шума при высокой мощности.
  • Большой выбор встроенных функций.
  • Оптимальная цена.

Минус: высокая стоимость, но оправданная качеством.

Dantex DV-350HRE

Модель великобританской марки обеспечивает эффективный воздухообмен при хорошем энергосбережении за счет рекуперации тепловой энергии. В оборудовании установлен электрический нагреватель. Пластинчатый рекуператор обеспечит шумоизоляцию между исходящими и входящими воздушными потоками, сохраняя до 70% тепла, которое выводится из помещения. Также благодаря конструкции рекуператора предотвращается скопление конденсата, уменьшается объем влаги, которая удаляется из помещения в зимнее время.

Приточно-вытяжная установка не только обеспечивает оптимальную влажность воздуха, но и удаляет посторонние запахи, пыль и другие частицы.

Плюсы:

  • Встроенный электрический нагреватель, обеспечивающий дополнительный нагрев воздуха.
  • Наличие таймера и штатной системы управления.
  • Удобное управление с помощью ПДУ.
  • Гарантия от производителя 3 года.
  • Комфортный воздухообмен.
  • Подходит для помещений любого назначения.

Минус: небольшой диапазон регулирования воздухообмена.

Shuft NOVA-300 Sensitive

Модель среднего ценового сегмента с набором полезных функций. Она отличается максимальной экономией нагрева, так как может работать без преднагрева при температуре до −10 градусов Цельсия. Датский производитель предоставляет гарантию на установку сроком на 3 года.

Производительность устройства не высокая — воздухообмен до 200 куб. м/час, но она подойдет как для квартир, так и домов, офисов со средней площадью. Одно из главных преимуществ модели в том, что система работает только тогда, когда это необходимо. Наличие встроенных датчиков температуры и таймера позволит устанавливать точные температурные параметры, время включения и выключения.

В устройстве установлен рекуператор с запатентованной конструкцией, КПД которого достигает 94%. Наличие 3 режимов позволяет регулировать скорость вентилятора. Установка также отличается от стандартных приточно-вытяжных систем оригинальным корпусом.

Плюсы:

  • Встроенный Wi-Fi модуль, позволяющий управлять установкой с помощью смартфона.
  • Интегрированная автоматика, которая адаптирована к системе «Умный дом».
  • Наличие индикаторов, отображающих выбранную скорость, температуру воздуха.
  • Высокая степень очистки воздуха за счет фильтрации класса G4, а также возможность установки угольного фильтра.
  • Наличие входа для подключения к пожарной сигнализации.

По отзывам покупателей, модель удачная по всем параметрам, сочетает оптимальную цены и современный функционал, поэтому минусов не выявлено.

Systemair SAVE VSR 300

Оборудование шведского производителя оснащено ЕС-двигателем, который обладает высокой энергоэффективностью и расходует на 50% меньше энергии. Также в нем улучшенная шумоизоляция, что позволяет добиться тихой работы установки. Модель рассчитана на помещения площадью до 240 кв. м.

В системе установлен фильтр F7, обеспечивающий очистку воздуха от пыли, пуха и других частиц. Для удобного выбора программ предусмотрен пульт дистанционного управления. Максимальный воздухообмен модели достигает 300 куб. м/час.

Плюсы:

  • Возможность установки сетевого блока, позволяющего управлять системой через интернет.
  • Наличие датчиков влажности и СО2, что дает возможность контролировать показатели микроклимата в помещении.
  • Защита от обмерзания, обеспеченная функцией переноса влаги и встроенным электрическим нагревателем.
  • Автоматическое отключение рекуперации в летнее время.

Минус: высокая цена.

Salda Smarty 2 R VEL

Качество оборудования Salda на таком же высоком уровне, как установки Komfovent. Это еще одна компания из Литвы, которая предлагает вентиляционные устройства, показывающие высокую производительность и экономичность. Максимальный воздухообмен установки достигает 260 куб. м/час при потребляемой мощности 0,6 кВт.

Модель оснащена роторным рекуператором, который достигает в работе КПД 80%, энергосберегающим тихим вентилятором и электронагревателем. Также в ней встроена удобная система управления Plug & Play, датчик контроля загрязнения фильтра. В комплекте прилагаются фильтры М5. Установка подходит для квартир и частных домов, управлять ею можно с помощью ПДУ.

Плюсы:

  • Энергоэффективность класса А.
  • Наличие встроенных датчиков: контроля загрязнения фильтра, защиты от замерзания.
  • Вентиляторы с надежными ЕС-двигателями.
  • Корпус из оцинкованной стали с порошковым напылением.
  • Встроенная система управления с ПДУ.

Минус: высокая цена.

Electrolux EPVS-200

Модель с инновационным типом рекуператора увлажняет и подогревает приточный воздушный поток, очищая его от загрязнений за счет специальной мембраны, которая переносит из вытяжного воздуха молекулы воды. Ее задача — одновременно удалить отработанный и подать чистый воздух в любое помещение.

Оборудование подходит для небольших квартир и офисов. Вентиляционные системы этой марки пользуются повышенным спросом, так как в них использованы современные функции, качественные материалы и автоматика. Несмотря на оптимальную стоимость, эта модель хорошо справляется с поставленными задачами.

Максимальный воздухообмен достигает 205 куб. м/час, но можно выбрать из этой серии более производительную модель. КПД рекуперации достигает 85%, вентилятор вращается в двух скоростных режимах, можно управлять внешним электронагревателем, есть электронная защита рекуператора от обмерзания.

Плюсы:

  • Нет потребности в установке дополнительной дренажной системы.
  • Возможность запрограммировать нужный режим работы.
  • Удобное дистанционное управление.
  • Низкий уровень шума — 39 дБ.
  • Низкий уровень энергопотребления.
  • Функция поддержания выбранного уровня влажности.
  • Наличие системы самодиагностики ошибок.

Минусы:

  • Нет воздухоохладителя.
  • Отсутствует индикатор необходимости замены фильтра.

Breezart 450 Lux RE

Представленная модель высокопроизводительная (максимальный воздухообмен 450 куб. м/час), поэтому подойдет для помещений площадью до 130 кв. м. В ней установлены трехкаскадный энтальпийный рекуператор (обеспечивает защиту от обмерзания за счет переноса влаги), надежные вентиляторы Ebmpapst серии EC, изготовленные в Германии. Перенос влаги обеспечивается за счет мембраны, впитывающей влагу из вытяжного воздушного потока и отдающей ее сухому приточному.

В системе установлен электрический калорифер, обеспечивающий догрев воздуха на выходе, надежная система цифровой автоматики JetLogic, которая работает без сбоев, все необходимые датчики, контролирующие влажность и температуру воздуха, давление. Предусмотрена возможность управления со смартфона, компьютера, планшета.

Плюсы:

  • Возможность использования установки в режиме VAV с переменным расходом воздуха, что позволяет снизить затраты на эксплуатацию.
  • Защита калорифера от перегрева, а также плавная регулировка мощности.
  • Наличие функций «Комфорт» и «Рестарт».
  • Порты ModBus RTU, позволяющие подключить установку к системе «Умный дом».
  • Возможность выбора скорости вращения вентилятора, предусмотрены 10 скоростей.
  • Фильтры класса G4, установленные на входе притока и вытяжки.
  • Наличие трех рекуперационных секций, обеспечивающих стабильную работу рекуператора при низких температурах воздуха, повышающих его КПД до 80%.

Минус: высокая цена.


Все перечисленные приточно-вытяжные установки с рекуператором оправдывают вложенные средства. Они оснащены современными функциями, качественными комплектующими и хорошо справляются с поставленными задачами. Все они компактные, поэтому могут устанавливаться в помещениях любой площади.

Главные отличия моделей — не только в цене, а в их производительности и дополнительных функциональных возможностях, поэтому при выборе подходящей установки нужно учитывать назначение и площадь помещения, в котором она будет устанавливаться. Исходя из этого, определяется необходимая производительность оборудования.

Вентиляция квартир в Казани – Топ климат

Часто, находясь в квартире слишком долго, человек начинает испытывать головные боли, ему не хватает кислорода. Хочется открыть окно на распашку, и вздохнуть полной грудью. Это происходит по причине большого скопления в помещении углекислого газа (СО2). Компания ООО «Топ Климат» предлагает услуги по установке вентиляции для квартиры в Казани, которая эффективно охлаждает и очищает воздух. Заказать установку можно для квартир любого размера: однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных, четырехкомнатных и студий.

На некоторое время может помочь обычное проветривание, но хватает его ненадолго, в холодное время года еще меньше. А если дом расположен недалеко от оживленной проезжей дороги, то польза такой процедуры вообще сомнительна. Вместе с кислородом в комнату проникают выхлопные газы, продукты переработки промышленных производств и просто неприятные запахи городской улицы.

Как же быть в такой ситуации? Есть два варианта:

  1. Оставить все как есть, ничего не предпринимать.
  2. Узнать про современные системы вентиляции и сделать хороший климат у себя дома.

Как мы работаем?

Заявка или звонок в офис

Заявки от клиента принимаются любым удобным для Вас способом: по телефону, через форму обратной связи или по email

Проектирование вентиляции

Создание проекта вентиляционной системы выполняется в соответсвии с требованиями СНиП и ГОСТ опытными проектировщиками

Предварительный расчет

Первоначальная калькуляция сметной стоимости вентиляции и согласование деталей будущего проекта с заказчиком

Монтаж


вентиляции

Осуществялется доставка, разгрузка, подъем, монтаж вентиляционных трасс, оборудования, автоматики и пусконаладочные работы

Заключение


договора

Договор можно подписать в офисе нашей компании или с инженером при выезде специалиста компании на объект

Сдача работы заказчику

По мере окончания установки производится проверка системы, сдача работы заказчику, подписываются акты выполненных работ

Приточная и вытяжная вентиляция в квартире

Правильно организованное движение воздуха внутри помещений и коридора способствует сохранению здоровья хозяев. Наверное, сейчас уже каждый знает, что здоровье сельского жителя качественно отличается от городского, тем более в столице. И первопричиной являются отнюдь не физический труд и здоровое питание.

Современный житель мегаполиса ходит в спорзал и отдает предпочтение здоровым продуктам. На первое место также нельзя поставить и экологию, – вредные выбросы присутствуют повсюду.

Все дело – в нехватке кислорода!

Эффективная вентиляция обеспечит увлажнение и насытит кислородом любое помещение, где бы оно ни находилось, даже в самом центре Казани. Сейчас есть возможность насытить воздух в своей квартире кислородом и сделать его таким же легким, как в загородном доме на опушке хвойного леса. В таком доме в прямом смысле дышится легче.

Все, что для этого нужно, это приточно-вытяжная вентиляция в Казани от фирмы “Топ Климат”! Мы предлагаем быстрый монтаж под ключ от 1 дня! Она основана на принципе замещения старого, отработанного воздуха – свежим. Таким образом, обеспечивается благоприятный микроклимат во всех комнатах.

Отличие системы вентиляции от старой вытяжки

Обычная, установленная при строительстве большинства многоквартирных домов, вентиляция не лучший вариант, так как она не обеспечивает достаточного потока воздуха в помещениях. Воздух, конечно, циркулирует по комнате, и общий уровень углекислого газа снижается, но минимально. Этого недостаточно, чтобы обеспечить оптимальный микроклимат.

Ситуацию усугубляют современные пластиковые окна, встроенные в оконные проемы настолько герметично, что создать естественный приток практически невозможно.

Единственным оптимальным решением является применение в квартире современной системы вентиляции, которую может недорого установить квалифицированный мастер нашей компании. Звоните по телефону указанному на сайте и заказывайте бесплатный выезд инженера для осмотра и консультации!

РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ

Нашими специалистами выполнено несколько сотен различных проектов по монтажу систем вентиляции и кондиционирования в многоквартирных домах по республике Татарстан. Более подробно с каждым из них Вы можете ознакомиться в разделе “Наши работы”.

Вентиляционные установки и компактные системы для вентиляции

Вентиляционная установка – система механической вентиляции, которая принудительно обеспечивает организацию нужного воздухообмена в любом помещении. Подойдет для работы в квартире, офисе, магазине, на производстве и т.д. На сегодняшний день, является единственным эффективным способом для создания требуемой циркуляции воздушных потоков.

 

Типы вентиляционных установок

В зависимости от функций, принципа работы и назначения, вентиляционные установки разделяются на:

 

Приточная установка – основная часть всей системы вентиляции, она обеспечивает регулируемый поток свежего приточного воздуха внутрь помещения, при этом воздух проходит через специальную систему фильтров и попадает в квартиру уже очищенный, без вредных веществ, аллергенов, пыли и т.д. 

 

Вытяжная вентиляционная установка – отвечает за эффективное удаление загрязненных воздушных масс, а так же пыли, дыма, излишней влажности из помещения. Убирая отработанный воздух, вытяжная установка дает возможность свежему приточному потоку попасть внутрь здания.

 


                                           Приточная установка                                                                                     Приточно-вытяжная установка

                                                                                    
                                       Вентс серия ВПА                                                                            VTS серия VENTUS

Следует знать, что использование приточной и вытяжной установок по отдельности не гарантирует организации эффективного воздухообмена, ведь для циркуляции воздушных потоков необходим процесс и притока, и удаления воздуха. В обратном случае есть вероятность что в помещении будет застаиваться старый воздух и не будет хватать уличного свежего притока.

 

Самый действенный и распространенный вид принудительной вентиляции – приточно-вытяжная установка, которая является комплексным агрегатом для организации правильного воздухообмена, поскольку она объединяет два действия вышеуказанных агрегатов, а именно – обеспечивает приток свежего воздуха, и удаление отработанного и загрязненного.

 

Установка приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла – агрегат, который гарантированно организует качественную вентиляцию в любом помещении, ведь она работает в обоих направлениях, а именно на приток свежего воздуха и удаление загрязненного. Кроме того, есть ПВУ которые помимо стандартных функций имеют возможность регулировать температурный режим приточного воздуха (процесс рекуперации тепла), а тем самым значительно экономят затраты на дополнительный обогрев помещения, особенно в зимний период. 

 


 


Пример действия приточно-вытяжной вентиляционной системы с рекуперацией тепла
Подводя итоги, можно сказать, что просто выбрать самую мощную вентиляционную установку может быть недостаточным для достижения нужного эффекта. Именно поэтому советуем обратиться к специалистам, которые методами расчетов подберут оптимальный тип оборудования для вентиляции вашего помещения. 

Получить бесплатную консультацию наших специалистов можно по телефону (044) 50 000 53 или же заказать Обратный звонок

 

Как анализировать спрос и предложение на многоквартирные дома

Одним из наиболее важных способов использования всех данных, собранных при анализе рынка недвижимости, является изучение факторов спроса и предложения для определенного типа недвижимости. Например, инвестор, рассматривающий вопрос о строительстве или покупке новой многоквартирной жилой недвижимости, использует анализ рынка, чтобы определить, какие денежные потоки они могут ожидать получить с учетом ожидаемого спроса на квартиры. Спрос должен быть достаточно высоким, чтобы генерировать денежные потоки, обеспечивающие достаточно высокую норму прибыли, чтобы инвестиции были осуществимы.

Чтобы оценить спрос на многоквартирные дома, необходимо понимать последние тенденции роста населения в городе. Затем важно рассмотреть основные отрасли на рынке и прогнозируемый рост этих отраслей в ближайшие несколько лет. Затем вы можете собрать эту информацию, чтобы спрогнозировать спрос на многоквартирное жилье и сравнить этот спрос с существующим и предлагаемым предложением многоквартирных домов. В этом тематическом исследовании используются данные о населении и промышленной деятельности в Орландо, штат Флорида, и анализируется спрос и предложение на многоквартирные жилые дома в этом регионе.

Тенденции численности населения и спрос на многоквартирные дома

По последним данным Бюро переписи населения США и Комиссии экономического развития Орландо, общая численность населения в районе метро Орландо составляет 2 387 138 (2016). В период с 2015 по 2016 год население метрополитена Орландо выросло на 2,6%. Это сделало Орландо самым быстрорастущим регионом США. По оценкам Комиссии экономического развития Орландо, прирост населения в регионе с 2000 года составляет 138 человек в день.Рост населения в основном обусловлен внутренней миграцией. Американцы, переезжающие в Орландо для выхода на пенсию в более теплую погоду или для новых возможностей карьерного роста, составляют около 40% прироста населения. На международную миграцию (в основном из Центральной и Южной Америки) приходится 34% прироста населения. Люди переезжают в район Орландо из-за сравнительных преимуществ региона (климат, развлечения и образ жизни, а также экономический рост). Без этих преимуществ Орландо не был бы одним из самых быстрорастущих регионов страны.

При среднем размере домохозяйства около 2,5, это означает, что приблизительно 954 855 домохозяйств в столичном районе Орландо. Данные Американского опроса потребителей показывают, что около 43% населения – съемщики. Таким образом, 43% домохозяйств дадут оценочный спрос в 410 588 многоквартирных домов. В действительности не все арендаторы живут в многоквартирных домах, поскольку многие снимают дома на одну семью. Следовательно, необходимо оценить, сколько из этих арендаторов проживают в многоквартирных домах.

Согласно отчету Fannie Mae за 2016 год, в районе метро Орландо насчитывалось 156 000 многоквартирных домов с долей вакантных площадей 5,75%. Таким образом, в 2016 году насчитывалось около 147 030 занятых многоквартирных домов (156 000 x (1 – 0,0575) = 147 030). Это означает, что примерно 35,8% домохозяйств, которые являются арендаторами, занимают многоквартирные дома, в то время как остальные 64,2% арендаторов занимают дома на одну семью.

Экономические тенденции и спрос на многоквартирное жилье

Данные о занятости от Бюро статистики труда подтверждают, что экономический рост является движущей силой роста населения в районе метро Орландо.Фактически, рост рабочих мест в Орландо с 2015 по 2016 год более чем вдвое превышал средний показатель по стране. Сильная экономика и рост числа рабочих мест указывают на то, что население должно продолжать расти в течение следующих нескольких лет, если не произойдет серьезного сдвига в национальной экономике или стихийных бедствий. Кроме того, темпы роста рабочих мест на 4,22% превысили темпы прироста населения на 2,6%. Если основные отрасли в Орландо будут продолжать расти такими темпами, в регион потребуется больше новых рабочих, чтобы заполнить эти новые рабочие места.Таким образом, прогнозируемый прирост населения может быть выше, чем в среднем на 2% за последние 10 лет. Было бы более уместно оценивать рост населения не менее чем на 3% в год.

Площадь Отрасль Среднегодовая занятость Изменение занятости 2015-2016 гг. , все отрасли 141,870,066 2,378,367 1.71%
Орландо-Киссимми-Сэнфорд, Флорида MSA Итого, все отрасли 1,157,536 46,844 4,22%
2015 ИТОГО, США Итого, все отрасли 139,491,699
Орландо-Киссимми-Сэнфорд, Флорида MSA Итого, все отрасли 1,110,692

Используя анализ коэффициента местоположения, Орландо имеет конкурентное преимущество в сфере услуг, строительства и индустрии досуга и гостеприимства.Все эти отрасли должны оставаться сильными в течение следующих нескольких лет, пока национальная экономика продолжает расти, а уровень безработицы в стране остается низким.

0.41740123
Промышленность Коэффициент местоположения
Производство товаров 0,664674599
Природные ресурсы и горнодобывающая промышленность 0,330605357
Строительство 1,213038593
Предоставление услуг 1.143132811
Торговля, транспорт и коммунальные услуги 0.99493952
Информация 0.983670576
Финансовая деятельность 1.092321103
1,153196509
Образование и здравоохранение 0,819187622
Досуг и гостеприимство 1.952753058
Прочие услуги 0,993404995
Неклассифицированные 0,13973717

Анализ экономической базы метрополитена Орландо показал, что регион имеет мультипликатор экономической базы около 1,5. Это означает, что если одна из этих базовых отраслей создаст дополнительные 100 рабочих мест, то общий рост занятости во всем регионе составит 150 рабочих мест. Если бы только досуг и гостеприимство, услуги (предоставление), а также профессиональные и деловые услуги создали одинаковое количество рабочих мест в следующем году, это привело бы к дополнительному росту рабочих мест примерно на 28 000 человек.Таким образом, существует вероятность сохранения высоких темпов роста населения в регионе.

7,874 35,899 2,808
Отрасль Среднегодовая занятость Изменение занятости 2015-2016
Итого, все отрасли 1,042,526 43,773
Производство товаров 113,104
Природные ресурсы и горнодобывающая промышленность 5,052 -324
Строительство 66,175 6,884
Производство 41,878 1,314
Предоставление услуг 929 422
Торговля, транспорт и коммунальные услуги 219,205 7,049
Информация 22,448 -292
Финансовая деятельность 70,887 1,340
Профессиональные и коммерческие предприятия услуги 188,416 10,818
Образование и здравоохранение 144,734 5,111
Досуг и гостеприимство 247,860 9,333
Другие услуги 35,563
Неклассифицированный 310 -266

Спрос и предложение квартирных единиц

Простой анализ, представленный выше, показал, что спрос на арендуемые единицы в 2016 году составлял около 147 030.Рассмотрим ситуацию, когда в столичном районе Орландо в этом году было предложено 156 000 многоквартирных домов, а уровень вакантных площадей составлял 5,75%. Если бы население росло на 3% в год, а доля арендаторов оставалась прежней, к 2018 году спрос на многоквартирные дома перекрыл бы все существующее предложение. Таким образом, очевидно, что существует потребность в дополнительных многоквартирных домах. Сколько новых единиц может поглощать рынок каждый год?

Нет новых поставок
2016 2017 2018
Всего единиц 156,000 156 000 Вакантно 8,970 4559 16
Многосемейные арендаторы 147 030 151 441 155 984

При росте населения на 3% и аналогичной доле арендаторов квартир это будет означают, что количество людей, снимающих многоквартирные дома в районе метро Орландо, будет расти от 4 500 до 5 000 единиц в год.Застройщикам потребуется увеличить предложение многоквартирных домов как минимум на 3250 единиц в год, чтобы удовлетворить спрос на жилье до 2022 года. Вот как будут выглядеть прогнозируемые спрос и предложение, если девелоперы будут сдавать 5000 новых квартир в год:

2021 9000 151 261 165,484
5000 новых единиц в год
2016 2017 2018 2019 2020 2021 9000

0

Всего единиц 156,000 161,000 166,000 171,000 176,000 181,000 186,000
Многосемейные арендаторы

6

147,030 170,448 175,562
Свободно 8,970 9,559 10,016 10,336 10,516 10,552 10,438
Доля вакансий 5.75% 5,94% 6,03% 6,04% 5,98% 5,83% 5,61%

Заключение

В этом примере представлен простой метод использования данных с рынка недвижимости анализ для прогнозирования спроса на квартиры. Более подробный прогноз будет включать фактические прогнозы роста в ключевых отраслях, более подробный взгляд на фактическое предложение и разрешения на строительство для многоквартирных домов в этом районе, а также на то, как меняющиеся экономические факторы могут повлиять на процент населения, которое предпочитает арендовать жилье, а не арендовать жилье. купить дом.Результаты окончательной диаграммы, учитывающие изменения спроса и предложения с течением времени, также могут быть расширены, чтобы учесть темпы роста ожидаемой рыночной арендной платы. Хотя подробные исходные данные могут усложняться, базовая структура для анализа остается той же.

Снижение ограничений предложения на рынке жилья

Джаред Бернштейн, Джеффри Чжан, Райан Каммингс и Мэтью Мори


Пандемия COVID-19 изменила предпочтения семей в отношении местоположения и типа жилья, усугубив существующие ограничения в цепочке поставок, которые – по нескольким причинам – сохранялись в течение многих лет.Эти связанные с пандемией изменения взаимодействовали с существующей нехваткой жилищного фонда, что привело к резкому росту цен как на собственные дома, так и на арендуемые квартиры. Действительно, национальные цены на жилье, измеряемые индексом Кейса-Шиллера, ежемесячно с сентября 2020 года по июнь 2021 года увеличивались на 7–19 процентов (в годовом исчислении). Цены на жилье опережали рост доходов в 2020 году, при этом национальные цены – отношение к доходам увеличивается до 4,4 – самый высокий наблюдаемый уровень с 2006 года.

Хотя пандемия могла изменить предпочтения и вызвать сбои в цепочке поставок, она не создала основных ограничений предложения на рынке жилья, которые привели к сокращению количества сдаваемых внаем домов и домов для продажи.Пандемия обнажила эти ограничения, которые существовали десятилетиями и повлияли на домохозяйства по всему распределению доходов. В блоге мы описываем эту извечную проблему и обрисовываем широкий спектр предложений администрации, включая те, которые включены в программу Build Back Better, по решению проблемы нехватки предложения и снижению ценового давления на рынке жилья.

Благодаря как законодательным, так и незаконодательным мерам, эта политика может создать или отремонтировать более 2 миллионов единиц жилья, в том числе не менее 1 миллиона единиц, сдаваемых в аренду, на основе оценок HUD по результатам прошлой программы.

Дефицит предложения на рынке жилья

Последние 40 лет предложение жилья не поспевает за темпами роста населения. Простой способ наблюдать этот факт – посмотреть на количество вводимых в эксплуатацию новых домов (, т.е. , новое жилищное строительство) как на долю населения США. На приведенном выше рисунке показано, что доля жилищного фонда в общей численности населения с 1970-х годов имеет тенденцию к сокращению. Это снижение стало особенно заметным после пика жилищного пузыря 2000-х годов.Жилье начинается, так как доля населения сократилась примерно на 39 процентов за 15-летний период с января 2006 года по июнь 2021 года. По оценкам исследователей Freddie Mac, нынешняя нехватка домов приближается к 3,8 миллионам, что значительно выше оценочных 2,5. млн в 2018 году.

Приведенный выше анализ рассматривает рынок жилья в совокупности, но между сегментами рынка есть большие и заметные различия. Одним из наиболее важных является то, что количество новых домов, построенных ниже 1400 квадратных футов – обычно считающихся домами «начального уровня» для тех, кто впервые покупает жилье, – резко сократилось после Великой рецессии и более чем на 80 процентов меньше, чем построено. в 1970-е гг.Точно так же дома начального уровня становятся все меньшей долей новых домов, которые строятся, составляя менее 10 процентов всех вновь построенных домов по сравнению с примерно 35 процентами в 1970-х годах. Такая динамика означает, что критически важная «нижняя ступенька» лестницы домовладения слишком недосягаема для молодых семей, пытающихся начать наращивать жилищное благосостояние.

Нехватка предложения жилья в Соединенных Штатах вызвана рядом факторов и варьируется в зависимости от рынка.Многие городские и пригородные рынки страдают от нехватки доступной земли. Отчасти нехватка доступной земли отражает решения муниципальных властей о том, как использовать землю. Например, в то время как в большом районе Лос-Анджелеса, который переживает жилищный кризис, который непропорционально сильно затрагивает цветных людей, в настоящее время имеется 84 поля для гольфа (включая восемь муниципальных полей в самом Лос-Анджелесе), занимающих примерно 10 000 акров земли, то есть одно 200- акровый участок потенциально может обеспечить жильем 50 000 человек.Кроме того, в последние годы увеличилась нехватка рабочей силы и стоимость строительных материалов.

Еще одним ключевым фактором ограниченного предложения жилья являются местные ограничения на зонирование. Например, жесткое односемейное зонирование, практика, связанная с расовой сегрегацией, препятствует строительству многоквартирных домов, что позволило бы повысить плотность населения и увеличить предложение жилья. Это ограничение можно наблюдать по разрешенным типам жилья. Как показано на рисунке ниже, дома на одну семью составляют большинство домов, получивших разрешение на строительство.Примерно 64 процента всего жилья, которое было разрешено после мирового финансового кризиса 2008 года, приходилось на дома на одну семью. Квартиры, которые имеют от двух до четырех жилых домов и позволяют нескольким семьям жить на одном участке – в отличие от большой квартиры, для строительства которой требуется несколько участков – с момента финансового кризиса составили лишь примерно 3 процента всех разрешений. Примерно оставшуюся треть приходятся на квартиры и здания с более чем пятью квартирами.

Недавно произошли долгожданные изменения в Калифорнии и Орегоне на уровне штата, а также в Беркли, Кембридже, Миннеаполисе, Окленде и Сакраменто на муниципальном уровне, чтобы изменить правила зонирования в этих юрисдикциях, чтобы разрешить больше единиц жилья на различных участках. земельные участки.Эти меры открывают столь необходимый потенциал для увеличения предложения жилья и согласуются с позицией администрации о необходимости реформы зонирования.

Помимо описанного выше дефицита предложения на рынке домовладения, в Соединенных Штатах не хватает жилья для арендаторов. По всей стране более 10 миллионов арендаторов (каждый четвертый) платят более половины своего дохода за аренду, а почти половина (47 процентов) тратят более 30 процентов своего дохода на аренду и коммунальные услуги.С 2012 по 2017 год количество единиц жилья, сдаваемых в аренду по цене менее 600 долларов в месяц, сократилось на 3,1 миллиона единиц, а количество единиц жилья, арендованных на сумму от 600 до 999 долларов США, снизилось на 450 000 единиц. Эти тенденции, несомненно, частично вызваны ограничениями предложения [1]. Доля вакантных площадей для сдачи в аренду с 2019 по 2021 год была в среднем на самом низком уровне за более чем 35 лет. Проблема ограничения предложения только усугубляется. В июле 2021 года цены на аренду выросли на 8,3 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что является самым большим ростом, данные о котором есть на сайте RealPage, посвященном недвижимости.Кроме того, в 65 из 150 крупнейших метрополитенов страны наблюдается рост цен более чем на 10 процентов по сравнению с прошлым годом.

Государственное жилье также испытывает нехватку предложения. Почти два миллиона человек по всей стране живут в государственном жилье, включая семьи с детьми, пожилых американцев и людей с ограниченными возможностями. В целом более 5 миллионов семей с низкими доходами либо живут в государственном, частном, но получающем государственную помощь жилье, либо получают помощь в аренде жилья для поиска жилья на частном рынке.Однако с 1990-х годов из-за недофинансирования и изношенности квартир общий жилищный фонд страны сократился более чем на 200 000 человек. Учитывая, что миллионы арендаторов платят половину или более своего дохода за аренду, это сокращение государственного жилищного фонда является противоположностью тому, что должно было произойти.

Эти ограничения предложения на рынке жилья влияют на долгосрочный экономический рост и неравенство. Например, эти ограничения увеличивают стоимость жилья, что, в свою очередь, ограничивает мобильность рабочей силы.Рабочие не могут позволить себе переехать в регионы с более высокой производительностью и высокими ценами на жилье, что приводит к тому, что они остаются в местах с более низкой производительностью. Одно исследование показывает, что такое нерациональное распределение рабочей силы привело к значительному снижению темпов экономического роста США с 1960-х годов. По оценкам другого исследования, такое неправильное распределение может стоить до 2 процентов ВВП, что означает потерю экономического производства более чем на 400 миллиардов долларов в год.

Кроме того, жилье является ключевым фактором разрыва в расовом богатстве, потенциально объясняющим более 30 процентов разрыва в уровне благосостояния чернокожих и белых.Как показано на рисунке ниже, различия в праве собственности на жилье среди рас были большими и устойчивыми. С 1994 года процент чернокожих и латиноамериканцев, владеющих домом, был примерно на 25-30 процентных пунктов ниже, чем у белых американцев. Для американцев азиатских и тихоокеанских островов эта разница составляла примерно 15 процентных пунктов с 2016 года, когда данные впервые стали доступны. Исследователи обнаружили, что ослабление ограничений предложения, которые усиливают различия в уровне домовладения, окажет значительное влияние на разрыв в расовом богатстве; если бы черные семьи имели такой же шанс владения домом, как и белые семьи, среднее благосостояние черных было бы на 32000 долларов выше.Для латиноамериканских семей уравнивание вероятности владения домом увеличит медианное богатство латиноамериканцев на 29000 долларов.

Предложения по смягчению ограничений предложения

Ввиду их важности для расового равенства, экономического роста и уровня жизни администрация Байдена-Харриса имеет твердую повестку дня – задействуя как законодательные, так и административные меры – для устранения этих ограничений предложения на рынке жилья.

Административные шаги

В рамках координации с Fannie Mae и Freddie Mac («Предприятия»), FHFA, HUD, Казначейством, а также с правительствами штата и местными органами власти администрация планирует использовать имеющиеся административные возможности для увеличения предложения жилья как для одной, так и для нескольких семей. .Оценки HUD, FHFA и Казначейства показывают, что эти агентства создадут, сохранят и предоставят около 100 000 единиц доступного жилья в течение следующих трех лет.

В рамках этого плана администрация предпримет несколько конкретных шагов для обеспечения того, чтобы дома на одну семью, находящиеся в ведении федерального правительства, в конечном итоге перешли к жильцам-владельцам или общественным некоммерческим организациям, занимающимся ремонтом домов и продажей их жильцам-владельцам. .

  • HUD и предприятия планируют увеличить до 30 дней с 10–20 дней период, в течение которого только некоммерческие организации и владельцы квартир – в отличие от инвесторов финансового рынка – могут делать предложения по более чем 12 000 домов в своих реальных Инвентарь, находящийся в собственности недвижимого имущества («REO»).Это дома в их портфеле, которые не удалось продать на аукционе по выкупу.
  • Кроме того, HUD и предприятия будут продолжать расширять работу с общественными некоммерческими организациями и местными органами власти в отношении продажи домов, находящихся в федеральном владении. Поскольку федеральные агентства по финансированию жилищного строительства гарантируют выплаты по ипотеке, в их портфеле часто имеется несколько домов, лишенных права выкупа. В соответствии с этим новым подходом они преодолеют бюрократизм, чтобы обеспечить быстрое поступление этих объектов на рынок, с особым доступом для тех, кто больше всего в такой помощи.

Администрация также планирует увеличить финансирование промышленных домов и 2–4 квартирных домов.

  • FHFA разрешит Freddie Mac приобретать ипотечные кредиты на промышленные дома одинарной ширины, тем самым распространяя разрешение на 2020 год на Fannie Mae. Предприятия также продолжат работу по поиску вариантов финансирования для домов промышленного производства. Такие свойства были значительно улучшены с точки зрения качества и удобства, и, поскольку они предварительно изготовлены, они могут быстро войти в цепочку поставок.
  • FHFA уполномочит Предприятия предпринимать шаги по увеличению количества ипотечных кредитов, доступных для покупки 2–4 единиц недвижимости, у которых есть собственник-арендатор и арендаторы. Поступив таким образом, потенциальным покупателям будет легче приобретать и наращивать богатство с помощью этой собственности, а также может расшириться предложение арендуемого жилья.

Увеличение предложения многоквартирного жилья является краеугольным камнем плана администрации по уменьшению нехватки жилья.Один из проверенных способов сделать это – повысить доступность финансирования для строительства многоквартирных домов, особенно тех, которые предназначены для съемщиков с низким и средним доходом.

  • Налоговая скидка на жилищное строительство с низким доходом (LIHTC) – это налоговая скидка для строителей жилья с низким доходом, которые имеют подтвержденный опыт увеличения предложения доступных арендных единиц. Компании будут укреплять этот рекорд, увеличив свой лимит капитала LIHTC с 1 миллиарда долларов до 1,7 миллиарда долларов – с 500 миллионов долларов до 850 миллионов долларов каждое.
  • Казначейство и HUD разработали план по предоставлению доступного финансирования от Федерального финансового банка, который занимается покупкой, продажей и выдачей федеральных займов и долгов государственным агентствам жилищного финансирования.
  • Казначейство выделяет 383 миллиона долларов из Фонда магнита капитала для стимулирования строительства доступного жилья. Capital Magnet Fund – это конкурсная программа грантов для финансовых институтов развития сообществ и некоммерческих жилищных групп.

Законодательные меры

Администрация настоятельно призывает Конгресс инвестировать в строительство доступного жилья, стимулируя ослабление исключительного зонирования и помогая арендаторам с обремененным доходом. Согласно HUD, эти инвестиции добавят или восстановят около 2 миллионов единиц жилья по всей стране. В частности, эти политики со стороны предложения будут:

  • Построить или отремонтировать доступное арендное жилье с использованием федеральных субсидий для поддержки финансирования, строительства и обслуживания доступной аренды.Это будет сделано главным образом за счет расширения Программы инвестиционного партнерства HOME, Целевого жилищного фонда и Фонда магнита капитала.
  • Расширяйте и укрепляйте LIHTC. Как отмечалось выше, LIHTC имеет проверенный опыт стимулирования строительства доступных многоквартирных домов. Администрация предложила расширить LIHTC и направить некоторую часть дополнительных ассигнований на районы, где предложение особенно ограничено.
  • Строительство и ремонт домов для покупателей жилья и домовладельцев с низким и средним доходом.На основе новаторского и двустороннего Закона об инвестициях в жилые дома по соседству администрация предлагает субсидию в виде налогового кредита на строительство и ремонт домов для домовладельцев с низким и средним уровнем дохода, проживающих в экономически уязвимых общинах. Учитывая расовое неравенство в ценностях жилья, это предложение продвигает программу администрации по расовому равенству за счет повышения ценности жилья в экономически неблагополучных общинах, которые непропорционально населены цветными людьми.
  • Стимулировать отмену запретительного зонирования и политики вредного землепользования.Одним из наиболее устойчивых и обязательных ограничений для предложения жилья являются запретительные законы и практика зонирования. На протяжении десятилетий такие законы завышали стоимость жилья, не давая семьям попасть в районы с большими возможностями. Наряду с работой с правительствами штата и местными властями над снижением таких ограничений администрация предлагает создать программу стимулирования, которая предоставляет гибкое и привлекательное финансирование юрисдикциям, которые предпринимают конкретные шаги по снижению барьеров для строительства доступного жилья.

Заключение

Не существует волшебной формулы для быстрого устранения ограничений предложения, описанных в этом сообщении в блоге. Дефицит жилищного фонда по всему спектру цен и связанные с ним социальные и экономические последствия накапливались десятилетиями. Однако предложения, выдвинутые администрацией Байдена-Харриса – предложения, которые мы ожидаем создать или отремонтировать более 2 миллионов единиц жилья – сделают важные инвестиции в жилищную инфраструктуру нашей страны.Увеличивая жилищный фонд и увеличивая срок полезного использования существующего жилья за счет инвестиций в восстановление, это уникальная попытка улучшить жизнь миллионов американцев, сделав жилье более богатым и доступным.


[1] Недорогие квартиры выпадают из инвентаря в результате сноса или переводятся в более дорогое жилье. На частном рынке сложно заменить недорогие единицы за счет нового строительства без субсидий или стимулов, потому что стоимость строительства новых единиц превышает способность семей с низкими доходами оплачивать стоимость единицы.Это не «закрашивается карандашом».

Типы квартир по плану

Планы квартир бывают «Стандартные» или «Нестандартные». В инвентарный состав квартир входят шесть типов планировок Market Standard . Остальную часть рынка аренды составляют другие, нестандартные, реже встречающиеся планы этажей, некоторые из которых требуют уточнения определений. Стандартные и нестандартные типы единиц включают:

Стандартные типы агрегатов

Эффективность

Две спальни / одна ванная

Студия (стандарт)

Две спальни / две ванные комнаты

2х-комнатная

Три спальни / две ванные комнаты

Нестандартные типы агрегатов

Работа / Работа

Лофт

Студия

2х-комнатная

Две спальни / две ванные комнаты

Варианты квартир таунхаусов:

2 спальни / таунхаус / 1 ванная

2 спальни / таунхаус / 2 ванные комнаты

Три спальни / Таунхаус / 1 ванная

Три спальни / Таунхаус / Две ванные комнаты

Три спальни / Таунхаус / Три ванные комнаты

Четыре спальни / Таунхаус / Три ванные комнаты

Варианты квартир с одной спальней:

Альков / Бакалавр с одной спальней

1 спальня / лофт

Варианты квартир с двумя спальнями:

Одна спальня / ден / одна ванная

Одна спальня / комната / две ванные

Варианты квартир с тремя спальнями:

Две спальни / ден / одна ванная

Две спальни / ден / две ванные

Две спальни / лофт / одна ванная

Две спальни / лофт / две ванные комнаты

Три спальни / одна ванная

Три спальни / Три ванные комнаты

Варианты квартир с четырьмя спальнями:

Четыре спальни / одна ванная

Четыре спальни / две ванные комнаты

Четыре спальни / три ванные комнаты

Варианты квартир с пятью спальнями:

5 комнат / 2 ванные комнаты

5 спален / 3 ванные комнаты

Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство

В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса U.С. пережил исторически длительную экономическую экспансию. Спрос на арендуемое жилье в эти годы неуклонно рос благодаря демографическим тенденциям и сильному рынку труда. Тем не менее, предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к увеличению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.

Политики и исследователи определили ряд препятствий на пути к строительству большего количества и более доступного жилья, включая ограничительные правила землепользования, рост затрат на рабочую силу и материалы в строительстве, а также большую концентрацию рынка в жилищном строительстве.Примечательно, что жилищное строительство не выиграло от повышения производительности, как многие другие отрасли.

Строительство, скорее всего, замедлится до тех пор, пока пандемия COVID-19 не утихнет, а экономические условия не улучшатся. Но кризис общественного здравоохранения высветил степень небезопасности жилья среди миллионов арендаторов в США – проблему, которую можно решить только путем строительства большего количества жилья с меньшими затратами.

Это первая статья из серии, в которой исследуется, как улучшенные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость строительства многоквартирных домов.Наша цель – изложить, что могут сделать застройщики, архитекторы и подрядчики для повышения доступности, независимо от крупных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании. Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политикой и финансовой средой и которые выиграют от более широких изменений. В этой серии обобщены основные выводы более длинного отчета.

Спрос на съемное жилье превысил предложение – особенно на квартиры по умеренной цене

В период с 2010 по 2019 год доля U.Количество домохозяйств, сдающих дома в аренду, выросло с 32% до 36%. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых арендодателей, в том числе беспрецедентный рост арендаторов с высоким доходом. Этот всплеск спроса привел к исторически низкому уровню вакантных площадей для сдачи в аренду, а арендная плата росла быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом были особенно ущемлены, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период уменьшился, что привело к увеличению спроса на небольшие жилые единицы, особенно квартиры с одной и двумя спальнями.

Что касается предложения, многоквартирные дома росли больше (Рисунок 1). Более 60% новых многоквартирных домов, построенных в 2018 году, находились в зданиях с более чем 50 квартирами, и только 5% были в зданиях с менее чем 10 квартирами.

Более крупные здания отражают эффект масштаба при многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо разместить больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир.Как сказал один разработчик: «С точки зрения эксплуатации, для нас почти столько же стоит эксплуатация здания на 30-40 единиц, сколько для здания на 100 единиц, поэтому мы ищем участки, на которых можно разместить более крупные проекты».

Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение затрат на три основных компонента строительства: землю, рабочую силу и материалы. Органы местного самоуправления и правительства штатов приняли нормативные акты, в том числе плату за воздействие и сложные процессы выдачи разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и продлевают сроки строительства.Местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новое многоквартирное жилье, чем односемейное жилье, почти во всех юрисдикциях США

.

Когда правительства добавляют затраты на развитие, эти затраты обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с наценкой. Обременительные правила могут стать серьезным бременем, особенно в отношении небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.

В то время как академическая литература документировала, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних этапах процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья.На сегодняшний день большая часть проектных и строительных исследований стоимости жилья сосредоточена на индивидуальных методах строительства (например, застройка за пределами строительной площадки) или конкретных типах зданий (например, микроблоках). Команды проекта должны будут объединить ряд установленных и экспериментальных стратегий для повышения эффективности и предсказуемости проектирования и строительства многоквартирных домов при производстве высококачественного жилья.

Снижение затрат на строительство потребует экономии на всех этапах процесса

Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем компонентные затраты на три категории: затраты на землю, жесткие затраты и мягкие затраты.То, насколько каждая категория вносит вклад в общие затраты на разработку, существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или высотный), размера проекта и конкретных характеристик объекта. Следующая разбивка показывает, как можно разделить основные затраты в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).

  • Земельные расходы. Покупка земли составляет примерно от 10% до 20% общих затрат на застройку для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта.По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско превышали 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
  • Жесткие затраты. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем твердые затраты составляют от 50% до 70% затрат на строительство.
  • Мягкие расходы. Все затраты, кроме земельных и жестких, обозначены как мягкие.Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и плату за воздействие. Мягкие расходы в среднем составляют от 20% до 30% от общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых районах метро и для проектов субсидированного доступного жилья. Сложные проекты, требующие изменения зонирования или встречающие серьезное сопротивление сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.

В следующих статьях этой серии будут подробно рассмотрены стратегии снижения затрат в каждой из основных категорий и подкатегорий.

Не все многоквартирные дома являются небоскребами – типология зданий имеет значение по затратам

Для многих термин «многоквартирный дом» вызывает в воображении образы небоскребов Манхэттена из стекла и стали. Но на самом деле многоквартирные дома охватывают диапазон размеров, архитектурных стилей и строительных материалов – от скромных дуплексов до дворовых групп и 50-этажных башен. Такие правила, как строительные нормы и требования к зонированию, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства.Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к разным затратам на строительство.

Затраты на строительство для любой данной типологии могут значительно различаться в зависимости от географических рынков, в зависимости от преобладающих ставок заработной платы строительных рабочих, требований к найму работников, входящих в профсоюзы, и строительных норм. Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, продаются на мировых рынках, поэтому цены в разных регионах США различаются меньше.S. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.

Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако стоимость строительства следует понимать на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились, поскольку из-за нехватки рабочей силы и строгих местных требований к рабочей силе затраты на строительство превышают 250 долларов за квадратный фут без соответствующего увеличения арендной платы. Смету затрат в Детройте трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30% между первоначальной оценкой затрат и окончательными предложениями на строительство.

Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в первую очередь собирает данные по проектам с нуля, а не по проектам перепланировки в местах засыпки. Проекты засыпки, как правило, меньше по размеру, им не хватает экономии на масштабе, и они часто выполняются на более сложных объектах. Затраты, вероятно, будут значительно различаться в зависимости от проекта засыпки, но, скорее всего, больше всего похожи на строительство средней этажности.

(ссылка на источник фото. CC BY-SA 2.0)

Как показано на Рисунке 3, затраты на строительство существенно меняются в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов.Например, высотная бетонная конструкция может стоить 75 долларов и более за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме. Если участок зонирован с максимальной высотой здания в девять этажей, дополнительных трех этажей дохода, полученного от перехода на бетонную конструкцию, может быть недостаточно для того, чтобы сделка «закрепилась» (имела финансовый смысл). Из-за скачка затрат на строительство застройщики не могут строить с максимальной высотой или соотношением этажа к площади (FAR), разрешенным при зонировании, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.

Тип строительства также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, особенно на то, как жители получают доступ к своим отдельным квартирам. Небольшие проекты с заполнением часто имеют единственную внутреннюю лестницу, поднимающуюся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной загрузкой с одним или несколькими лифтами, как показано на Рисунке 5. В многоэтажных башнях квартиры часто сгруппированы вокруг центрального ядра. Как мы уже обсуждали, эти планировки имеют прямые финансовые последствия: более высокие многоквартирные башни требуют более дорогих стальных или бетонных конструкций, а планировка этажей влияет на процент от общей застроенной площади, которая напрямую приносит доход (например,г., ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц).

До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночной цене. «Доступные» многоквартирные дома (т.е. проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночной цене. Примечательно, что мягкая стоимость доступного жилья существенно выше из-за сложности построения программ субсидирования.Застройщики доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли. Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем, связанных с их построением; например, участки с крутыми склонами, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие восстановления.

Штаты, выделяющие федеральные субсидии, такие как налоговая льгота на жилье для малоимущих (LIHTC), имеют требования к типам квартир и минимальным размерам квартир (включая более крупные «семейные» квартиры), что может ограничивать нововведения на уровне плана этажа и на уровне квартир.Некоммерческие застройщики часто пытаются поддерживать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата существующей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилые комплексы. Эти усилия, однако, могут значительно увеличить бюджет проекта.

В поисках экономии на каждом этапе строительства

В остальных статьях этой серии будет рассмотрено, как более эффективные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость нового многоквартирного жилья.Хотя стратегии проектирования и строительства не заменяют изменений политики как на федеральном, так и на местном уровнях, они отражают реальность того, что проектные группы по всей стране сталкиваются с дефицитом бюджета и часто обращаются к проектированию и строительству для контроля затрат.

Некоторые из ключевых вопросов, которые необходимо решить, включают:

  • Какие категории затрат самые большие? Какие затраты труднее всего предсказать или самые разные в разных проектах?
  • Какие расходы контролирует команда проекта (а не внешние партнеры или государственные учреждения)?
  • Каким образом улучшенное проектирование и строительство может снизить затраты на каждом этапе процесса?
  • Как можно распределить экономию за счет повышения качества или передать арендаторам?

Повышение доступности жилья имеет решающее значение для снижения финансовой нагрузки на домохозяйства арендаторов.Для достижения успеха потребуется сотрудничество между всеми партнерами в процессе разработки – архитекторами, девелоперами, строителями и политиками на всех уровнях правительства.

Предложение квартир: то, что нужно рынку

Хотя на многих рынках и субрынках квартир в США наблюдаются тенденции к смягчению фундаментальных тенденций в области предложения, в некоторых случаях это необходимое предложение, и это естественная «боль роста» уплотняющихся, созревающих городов.

Отношение рабочих мест к количеству квартирных единиц – это общепринятая (хотя и неточная) мера баланса между спросом и предложением квартир, показывающая количество новых рабочих мест – основной движущий фактор спроса на квартиры в США.С. – потребовалось поглотить еще один квартирный блок.

Каждый рынок или субрынок имеет свое собственное соотношение равновесия, и существует множество факторов, определяющих устойчивое состояние. Размер домохозяйства играет роль, например: чем больше средний размер домохозяйства, тем выше соотношение – чем больше рабочих мест сосредоточено в каждом домохозяйстве, тем меньше квартир потребуется. Точно так же имеет значение домовладение: чем выше коэффициент домовладения, тем выше коэффициент, поскольку для определенного количества рабочих мест потребуется меньше квартир.

На рис. 1 показано соотношение рабочих мест на единицу для Сиэтла, Денвера и суммы рынков EA. Соотношение Сиэтла постоянно ниже, чем у Денвера и Суммы рынков, что неудивительно, поскольку Сиэтл – зрелый город, который густонаселен и имеет более низкий уровень домовладений. Тем временем Денвер набирает обороты, и его соотношение имеет тенденцию к снижению, поскольку он ежегодно привлекает тысячи новых домохозяйств и сохраняет относительно молодое население.

Рисунок 1. Сиэтл стабильно низкий, Денвер имеет тенденцию к снижению

Источник: U.S. Бюро переписи населения, CBRE Econometric Advisors, 4 квартал 2017 г.

Поскольку плотность связана с меньшим количеством домовладений и меньшими размерами домохозяйств, кажется, что городские ядра должны иметь более низкие коэффициенты, чем их соответствующие рынки. В Сиэтле это, безусловно, так – соотношение в центре города оставалось от 4,0 до 4,5 рабочих мест на квартиру в течение последних 15 лет. Застройщики квартир Сиэтла проделали большую работу, не отставая от темпов, поддерживая стабильное равновесие.

Рисунок 2.Сиэтл: очень стабильно во времени и согласуется с теорией

Источник: Бюро переписи населения США, CBRE Econometric Advisors, Ассоциация делового центра Сиэтла, 4 квартал 2017 г.

Мы уже писали об устойчивой тенденции роста квартирной застройки в центре города. По состоянию на декабрь 2017 года почти 23% всех строящихся объектов в США находились в городских районах (по сравнению с 6,7% в 1997 году). Денвер не является исключением: с более чем 6 667 единиц жилья в стадии строительства и еще 3069 единиц в стадии планирования, Денвер готов увеличить свой квартирный фонд в центре города на 35% -50%.Это большие цифры.

В 2000 году доля центра Денвера составляла 16,4 рабочих места на единицу. Это просто слишком много. Выберите любой ориентир, и он представляет собой рынок жилой недвижимости, который постоянно не обслуживает базу занятости в центре Денвера. Я часто слышу, что жилой сектор в центре Денвера застраивается чрезмерно. Реальность такова, что все недавнее строительство привело к снижению коэффициента занятости в Денвере до 5,9 рабочих мест на единицу, что чуть ниже общегородского показателя устойчивого состояния, равного 6,1.

Рисунок 3.Соотношение центра города Денвера все еще ищет равновесие

Источник: Бюро переписей США, CBRE Econometric Advisors, Downtown Denver Partnership, 4 квартал 2017 г.

Неясно, каково равновесное соотношение в центре Денвера, хотя, вероятно, мы еще не достигли Сиэтла 4,0–4,5. Однако понятно, что Денвер будет уплотняться и дальше. Если исходить из нескольких основных предположений о росте рабочих мест в центре города и завершении строительства квартир, можно ожидать, что к концу 2019 года его соотношение достигнет 5,3 рабочих мест на единицу.Конечно, Денвер поставляет много нового продукта за короткий период – и в результате возникают проблемы с ростом, – но это предложение необходимо по мере взросления города.

Рисунок 4. Рейтинг рынков США по количеству рабочих мест на квартиру.

Источник: Бюро переписей США, CBRE Econometric Advisors, 4 квартал 2017 г.

Продажи квартир на Манхэттене упали на 46%, в результате чего осталось 10 000 непроданных единиц

Горизонт Манхэттена возвышается за набережной Бруклина 12 августа 2020 года в Нью-Йорке.

Спенсер Платт | Getty Images

Согласно новым отчетам о недвижимости, продажи квартир на Манхэттене упали на 46% в третьем квартале, так как покупатели жилья продолжали прибывать в пригороды и Флориду.

Сейчас на Манхэттене выставлено на продажу около 10 000 квартир, что, по данным Compass, является рекордом. С таким количеством новых предложений, поступающих на рынок, и таким небольшим количеством покупателей, количество непроданных квартир продолжает расти в городе, в котором до пандемии уже было избыток элитных квартир.Согласно отчету Миллера Сэмюэля и Дугласа Эллимана, нынешнее предложение роскошных квартир на продажу потребует почти трех лет.

«Нет недостатка в квартирах на продажу, но есть недостаток покупателей», – сказал Джонатан Миллер, генеральный директор Miller Samuel.

Всего в третьем квартале было продано 1 375 человек, что на 44% меньше, чем годом ранее. Перспективы улучшения ситуации перед выборами также выглядят все более маловероятными. По словам Миллера Самуэля, количество подписанных контрактов на сентябрь на Манхэттене упало на 42% по сравнению с прошлым годом.

Манхэттен ожидает высокий уровень безработицы, рост преступности, растущие проблемы с санитарией и общественным транспортом, и только 10% офисных работников в Манхэттене возвращаются в свои дома. Все это заставляет покупателей неохотно делать большие ставки на недвижимость Манхэттена.

Вероятность повышения налогов для оплаты многомиллиардных бюджетных дыр города и штата также приводит к тому, что все больше и больше долларов на недвижимость города направляется в пригороды и другие штаты. Количество подписанных контрактов в Хэмптоне в сентябре выросло на 76% по сравнению с прошлым годом.Они увеличились на 56% в округе Вестчестер, штат Нью-Йорк, и на 36% в округе Фэрфилд, штат Коннектикут.

Во Флориде наблюдается непрерывный рост покупок: количество подписанных контрактов на дома в округе Палм-Бич выросло на 62% и на 21% в округе Майами-Дейд.

Помимо городских рейсов, рынок недвижимости Манхэттена по-прежнему страдает от высоких цен. Брокеры уже несколько месяцев рекламируют «рынок покупателя» на Манхэттене, заявляя, что цены будут падать и привлекать жаждущих скидок покупателей и семьи, которые годами ждали покупки на Манхэттене.

Тем не менее, средняя цена продажи на Манхэттене в третьем квартале выросла на 32% до 2,18 миллиона долларов. Средняя цена продажи также увеличилась на 7% до 1,1 миллиона долларов.

Аналитики говорят, что рост произошел в основном из-за статистических случайностей. Активность в третьем квартале 2019 года снизилась из-за введения городского налога на особняки. Кроме того, волна закрытия сделок с завышенными ценами на новую роскошную башню кондоминиума 220 Central Park South, переговоры по которым были согласованы много лет назад, также подняла цены.

Аналитики также говорят, что средние и медианные цены продажи на Манхэттене больше отражают то, какие квартиры продаются, а не способ оценить стоимость одной и той же квартиры с течением времени.Поскольку в третьем квартале было больше продаж более крупных и дорогих квартир, средние и медианные цены оказались выше.

Говорят, что более точным отражением падения цен является средняя скидка между ценой продажи и ценой продажи. Квартиры в третьем квартале продавались со средней скидкой 9% – по сравнению с более типичной скидкой 5% до пандемии коронавируса.

Тем не менее, средняя цена за квадратный фут на Манхэттене также выросла в третьем квартале, что говорит о том, что цены еще должны упасть, прежде чем покупатели врываются.

«Если вы посмотрите на 2009 год, а затем на 11 сентября, продавцам может потребоваться несколько лет, чтобы приспособиться», – сказал Миллер.

Миллер сказал, что не ожидает, что истинные цены упадут более чем на 10%. По его словам, до пандемии цены были уже на 15% ниже пикового уровня 2015-2016 годов. Таким образом, совокупной скидки в размере 25% от пикового значения должно быть достаточно, чтобы снова привлечь покупателей в город, сказал он.

«Но все это зависит от таких вопросов качества жизни, как охрана правопорядка, санитария и общественный транспорт», – сказал он.«Я не вижу улучшения на рынке в четвертом квартале. Но я думаю, что мы можем увидеть заметное улучшение в 2021 году».

Кредитование масштаба

предоставляет ссуду на 40 миллионов долларов для нового многоквартирного дома в Клинтон-Хилл – Commercial Observer

Девелоперы Ranger Properties и KD Sagamore Capital получили ссуду на строительство в размере 40 миллионов долларов для строительства нового многоквартирного дома в Клинтон-Хилл, Бруклин, сообщает Commercial Observer.

Scale Lending , финансовое подразделение Slate Property Group , предоставило пакет долга для проекта строительства с нуля по адресу 982-988 Fulton Street .В застройке будет 113 квартир, из которых 30 процентов отведено под доступное жилье.

Представители Ranger Properties и KD Sagamore не сразу ответили на комментарии.

Эта сделка добавит к 2021 году напряженности для Scale, которая на прошлой неделе также закрыла ссуду на строительство в размере 65,9 миллиона долларов для 26-25 4th Street в Астории, Квинс. Кредитор из Манхэттена профинансировал многоквартирные ссуды на сумму более 1 миллиарда долларов на столичном рынке Нью-Йорка за последние 18 месяцев.

«В течение двух недель мы закроем эти три займа вместе, и у нас есть еще четыре или пять из них, которые будут закрыты в течение следующих 30–60 дней. Так что для нас это просто огромная, огромная скорость », – сказал Мартин Нуссбаум , соучредитель и руководитель Slate Property Group. «Мы действительно стали одним из наиболее предпочтительных кредиторов в сфере аренды строительной недвижимости стоимостью более 50 миллионов долларов, которая действительно нашла хорошую нишу на этом рынке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх