Проект однокомнатной квартиры 40 кв м план: создаем интерьер для семьи, планировка квартиры для девушки

Содержание

создаем интерьер для семьи, планировка квартиры для девушки

Каждый хочет, чтобы его жилье выглядело стильно, красиво и в то же время было функциональным и уютным. А для этого нужно выбрать оптимальную отделку, подходящую мебель, правильные аксессуары. Современный дизайн однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м может выглядеть по-разному. Все зависит от идей и предпочтений автора этого проекта, которому предстоит видеть результат своего труда каждый день.

Особенности планировки

Дизайн однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м в современном стиле воплотить в жизнь не столь сложно, но продумать концепцию помещения и все нюансы следует заранее. Сорок квадратов для однокомнатной квартиры – площадь, позволяющая разместить все необходимое и не слишком экономить пространство на кухне. Чаще всего санузел в таких планировках бывает совмещенным, что тоже дает возможность оформить ванну по желанию и выбрать ту сантехнику, которая больше нравится, а не ту, что займет минимум пространства. Прихожая не столь свободная, но позволяет разместить все, что необходимо.

Зонирование пространства

Чаще всего в однокомнатной квартире необходимо сделать и место для сна, и зону для отдыха и приема гостей, и рабочее место или уголок для игр ребенка. Тогда не обойтись без зонирования помещения. Интерьер следует оформить таким образом, чтобы пространство разделялось на зоны, которые не должны слишком контрастировать между собой, а быть выдержанными в одном стиле. Если необходимо отгородить спальное место в виде кровати или детский уголок, это может быть оригинальная или традиционная ширма. За ней можно расположить кровать. А на остальном пространстве разместить мягкую мебель, телевизор, компьютерный стол – все, что необходимо хозяину.

Но есть и другой вариант, когда зонирование будет лишь условным. Если, например, диван является одновременно и спальным местом, и местом для отдыха, нет смысла делить помещение с помощью ширм или стен. В одной части комнаты, например, может располагаться диван с телевизором, в другой – рабочий стол и стеллаж с книгами.

Разделить пространство на зоны можно с помощью использования различных материалов в оформлении, использования мебели разных тонов.

Стилевые решения

Для современного жилья можно выбрать любой понравившийся стиль, но есть и те, что будут смотреться более гармонично и их выбирают чаще других.

  • Классический. Несложно воссоздать помещение в таком стиле. Достаточно помнить о нескольких главных правилах. Стены должны быть светлыми – белыми, бежевыми, молочными, пол – деревянным, поэтому подойдут паркет или ламинат, которые бывают самых разных оттенков. Мебель должна быть массивной, выглядеть дорого, с добротной текстильной или кожаной обивкой.

Приветствуется лепнина на потолке, если позволяет его высота, большие красивые люстры.

  • Скандинавский. Его популярность все больше набирает обороты. Основной девиз данного направления – натуральность. Поэтому приветствуются деревянные и каменные поверхности, зеленые растения, текстиль в виде льна и хлопка. В помещении должно быть много света. Цвета отделки – белый, нежно-голубой, светло-серый.
  • Лофт. Этот стиль отлично подойдет тем, кто не любит много мебели и предметов в квартире. Здесь главное – свобода. Стены могут быть оштукатурены под бетон или имитировать кирпичную кладку.

Пространство легко зонировать, используя барную стойку, здесь она будет уместна.

  • Современный. Один из удобных стилей для экспериментов. Но в идеале здесь достаточно правильно подобрать отделку, купить удобную мебель. Оформление строится на контрастах, поэтому если стены светлые, то мебель должна быть темных тонов и наоборот.

Загромождать помещение различными аксессуарами не стоит.

  • Минимализм. Все основывается на том, что вещей должно быть очень ограниченное количество, излишний декор неуместен. Предпочтительнее использовать белый, черный и серый цвета в оформлении. Яркий акцент может быть у одной вещи.

Оформление

Материалов для отделки помещений продается огромное количество, поэтому в каждом помещении нужно заранее продумать дизайн.

Зал

Потолки чаще всего используются натяжные – глянцевые или матовые. Оттенки могут быть самыми разнообразными. Если потолки высокие, то можно использовать многоярусные потолки, оригинальное освещение. Стены можно оформить с помощью краски, обоев, декоративной штукатурки. Следует только учитывать выбранный стиль. При современном направлении подойдут любые обои, сочетающиеся с обстановкой, классический вариант предполагает однотонные стены, для лофта подойдет штукатурка или плитка в виде кирпичиков, при скандинавском решении могут быть фотообои с морским пейзажем.

Кухня

Традиционное оформление кухни в современном жилье – это плитка и на полу, и на стенах. Она представляет собой большое разнообразие, бывает разных размеров, матовой и глянцевой, рисунки тоже могут быть всевозможными, как и оттенки. Фартук можно оформить мозаикой или панелями. При желании, конечно, можно использовать на стенах и обои, и декоративную штукатурку, и краску.

Но все материалы должны быть водоотталкивающими или они требуют специального покрытия.

Прихожая

Небольшое помещение, где при том еще и немного естественного света, лучше выглядит в светлых оттенках, в качестве дополнения на стенах хорошо будут смотреться светильники.

Материалы могут быть любыми – обои, плитка, штукатурка, краска.

Санузел

Оптимальный вариант для отделки стен и пола – это плитка. С ее помощью можно по-разному оформить помещение, что позволяет сделать огромное количество тонов и декора. Так, ванная может превратиться в уголок на берегу моря, подводный мир, пустыню, ней просто могут расцвести красивые цветы или появиться живописные полотна. Это все помогут воссоздать коллекции керамической плитки. Важным моментом является выбор сантехники. Это может быть ванная – угловая или прямая, современная душевая кабина или просто душевой уголок.

Выбор мебели

Большую роль в создании уютного и стильного интерьера играет мебель.

  • Традиционно в однокомнатной квартире должен присутствовать диван. Для девушки можно выбрать какую-нибудь оригинальную модель в виде куба или жемчужной раковины. Для семьи будет уместен большой диван, который легко раскладывается и превращается удобное спальное место.
  • Без шкафа также сложно обойтись, поскольку вещи и одежду следует убирать, чтобы помещение выглядело просторным и аккуратным. При необходимости его можно дополнить и комодом такого же цвета и стиля.
  • Если квартире проживает человек, который много работает дома, без письменного или компьютерного стола не обойтись. Для кого-то очень важны книги, поэтому необходим стеллаж либо полки.
  • При обустройстве обеденной зоны стоит подобрать небольшой стол и несколько стульев. Каждый подбирает мебель так, как удобно ему, ориентируясь на свои потребности. Главное – помнить о том, что не стоит захламлять помещение. Современный дизайн предполагает простоту, свет и простор.

Красивые примеры

Современный дизайн жилья можно оформить, ориентируясь на уже существующие примеры.

  • Замечательный вариант оформления, основанный на контрастах. Просторно, уютно, есть все необходимое для отдыха.
  • В этом стильно оформленном помещении есть условное разделение на зоны. Есть место для отдыха и небольшая обеденная зона. Все оттенки сочетаются между собой, красный является ярким акцентом.
  • Не слишком просторное помещение из-за большого количества мебели. Но все смотрится гармонично, в целом помещение вызывает только положительные эмоции.
  • Все для отдыха и комфортного времяпровождения есть и в этом помещении. Интересные детали уравновешиваются сдержанными тонами оформления.

Обзор недорогого и стильного ремонта однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м. в видео ниже.

интерьер в современном стиле, ремонт в новостройке с выделенным спальным местом и с зонированием

Дизайн однокомнатных квартир площадью 40 кв.

м не станет большой проблемой, если изначально составить план действий: продумать зонирование помещения, использование тех или иных материалов, расстановку мебели, варианты декора. Кроме того, следует определиться со стилем, которому будут подчинены все работы по обустройству квартиры.

Типовая планировка

Сорок квадратных метров для однокомнатной квартиры – это вполне хороший вариант. Квартира с такими размерами чаще всего встречается либо в новостройках, либо в старых домах сталинской постройки.

Когда жилье еще находится в стадии строительства, чаще всего предусмотрен типовой проект 1-комнатной квартиры 40 м2, но есть и такие условия, при которых фирма-застройщик может внести некоторые изменения на этапе строительства по желанию клиента, есть вариант даже сделать ее двухуровневой. Все эти вопросы, конечно же, оговариваются заранее, а не в тот момент, когда жилье готово к сдаче.

Тогда уже придется делать перепланировку самостоятельно, не забывая, что нужны все документы по согласованию в строительных организациях и надзорных структурах.

Но в настоящее время даже такой неплохой метраж считается малогабаритной квартирой, поскольку некоторые застройщики делают однокомнатные квартиры и 50 кв. м, и 60, и даже 70. Но маленькой квартиру в 40 квадратов точно не назовешь. При разумном планировании вполне есть шанс все красиво и функционально обустроить таким образом, чтобы в таком помещении жилось комфортно. В новостройке чаще всего план однокомнатной квартиры выглядит так:

  • обязательно присутствует разделение помещений, имеется комната, кухня, санузел;
  • обязательно есть балкон или лоджия, бывает даже, что их два, или один большой балкон, на который имеется выход и из комнаты, и из кухни;
  • коридор обладает достаточным количеством метров, чтобы оборудовать там встроенный шкаф или устроить маленькую гардеробную;
  • санузел может быть смежным (тогда площадь у него довольно большая) или иметь две изолированных комнаты – ванную и туалет;
  • кухне в новых квартирах принято отдавать достаточную площадь, поэтому во многих случаях комната совсем ненамного больше кухни, но по большей части идеальным становится вариант, когда кухня составляет 12 квадратов, а комната – 18.

Варианты зонирования

В идеале однокомнатная квартира предназначена для одного человека или семьи без детей. Тогда вполне можно сделать комнату с выделенным спальным местом и зоной для гостей. Или оставить общее пространство, но в качестве места для сна использовать диван, который на ночь раскладывается, а днем в сложенном состоянии не занимает много места.

Но при условии что квартира нужна для семьи с детьми, комнату придется разделить на две зоны. А помочь в этом могут самые разнообразные материалы и конструкции.

Гипсокартонные перегородки

Зонирование с использованием таких конструкций удобно тем, что возвести их можно своими руками, а затем оформить, используя любые материалы, например:

  • обои;
  • фотообои;
  • краску;
  • штукатурку.

Часто с помощью такой конструкции для детей выделяют место у окна, чтобы лучше проникал свет, взрослые же могут находиться в той части, где присутствует искусственное освещение. Другой вариант, когда перегородка проходит вдоль комнаты. Тогда у каждой зоны будет и дневное освещение, и искусственное.

Каждый решает сам, как обыграть пространство исходя из потребностей семьи.

Статичные перегородки и арки

Эти конструкции уже без специальных знаний просто так не возведешь, хотя и это вполне решаемо. Но лучше для сооружения капитальных перегородок пригласить мастеров, ведь такие стены должны быть прочными и ровными, чтобы можно было без проблем наклеить на них обои, положить плитку или даже просто покрасить. Это как раз тот случай, когда при строительстве дома можно предложить строителям свой вариант планировки, который они могли бы воплотить в жизнь, и сделать это без каких-либо нарушений строительных норм.

Ширмы

Мобильный вариант таких конструкций многим кажется очень удобным, ширмы можно устанавливать как удобно и когда удобно, меняя зоны по своему усмотрению. Только о какой-либо звуковой изоляции мечтать не приходится, но от лишнего источника света ширмы точно избавят. Например, можно отгородить уголок, где спит ребенок, а на другой половине спокойно заниматься своими делами, не беспокоясь, что ему помешает свет.

Ширмы позволяют сделать любой дизайн гармоничным, используя тот вариант переносной перегородки, что будет сочетаться с выбранным стилем оформления всего помещения.

Отделка и обустройство комнат

Дизайн однокомнатной квартиры 40 кв. м несложно воплотить в жизнь своими руками. Но прежде нужно определиться, какой стиль выбрать – современный или минимализм, лофт или прованс, японский или скандинавский. Вариантов очень много, но создать красивый дизайнерский проект можно только в одном случае: весь интерьер должен быть созвучным мировоззрению самих хозяев и полностью соответствовать их потребностям. Ведь очень важно, чтобы в жилище было комфортно и удобно.

Жилая

Если комната имеет более прямоугольную форму, то будет уместен вариант с нишей, там может размещаться подиум с кроватью. А раздвижная зеркальная перегородка будет выполнять двойную функцию. Она скроет спальное место от посторонних глаз, а за счет зеркал зрительно увеличит пространство комнаты. Такой вариант будет очень хорош для таких стилей, как минимализм или хай-тек. Стоит размещать в комнате только функциональные вещи и не увлекаться декором. Предпочтение отдать светлым оттенкам:

  • белый;
  • серый;
  • бежевый.

Разбавить интерьер можно яркими акцентами, используя синий или красный цвета, хорошим вариантом будет и черный.

Примеры зонирования жилой комнаты могут быть самыми разными. Вот некоторые из них:

  • спальное место отделено стеллажом, в целом современный стиль соблюден во всех элементах оформления, за счет чего комната выглядит стильно и уютно;

  • а вот так оригинально может выглядеть пространство, оформленное в стиле лофт.

Кухня

Конечно, в квартире все помещения должны быть объединены одним стилем. Но если, например, выбран скандинавский, то кухню можно оформить, используя по максимуму деревянные поверхности и природные оттенки, такие как:

  • голубой;
  • бирюзовый;
  • желтый;
  • зеленый.

В таком интерьере будет замечательно смотреться деревянный стол со стульями или даже оригинальная лавочка. Легкие голубые шторы и интересная люстра, спускающаяся над столом придаст уюта помещению.

Лучше рассмотреть интерьер кухни на конкретных примерах:

  • даже небольшое помещение кухни может быть функциональным и уютным, рабочая зона включает все необходимое, а для обедов достаточно маленького столика, зато остается много пространства;

  • площадь маленькой кухни удачно увеличивается за счет балкона, можно получить очень уютное и приятное пространство.

Санузел

Это то место в квартире, где нагромождение вещей исключено, неважно при этом, какой выбран стиль. Ведь здесь необходимо разместить сантехнику, стиральную машину, полочку с зеркалом. Это как минимум. А при желании придать больше уюта этому помещению многие предусматривают здесь и другие атрибуты. Но все это зависит от имеющегося пространства.

Для небольшого санузла лучше подобрать светлую плитку, можно выбрать несколько вариантов, чтобы обозначить зоны (если санузел совмещенный) и продумать освещение. Выделить зону возле зеркала, над ванной или душевой кабиной.

Свет должен быть достаточным, но ненавязчивым, скорее располагающим к отдыху.

Лучше всего не перегружать помещение при небольшом пространстве:

  • все необходимое можно разместить и в маленьком санузле, стоит только хорошо продумать расположение всех элементов, белые поверхности идеально сочетаются с темным полом;

  • когда пространства больше, можно разместить дополнительные шкафчики и полочки, они придадут уюта помещению и позволят разместить больше вещей.

Прихожая

Это место, с которого и начинается квартира. Поэтому будет хорошо, если пространство будет максимально свободным. Что касается покрытия стен, то здесь можно выбирать и штукатурку, и плитку, и обои. Главное, спланировать пространство так, чтобы было удобно. Из мебели здесь будет необходим шкаф либо вешалка. Хорошо, если здесь же получится разместить маленькую кушетку или пару пуфиков. Обязательно большое зеркало и хорошее освещение, которое здесь крайне необходимо.

Прихожая может выглядеть так:

  • очень маленькую прихожую можно обыграть и так – минимум предметов, но при этом все равно уютно.

Этапы ремонта

Любой ремонт начинается с удаления старых строительных материалов (если квартира не новая) и выравнивания стен. Это самый грязный этап. Когда стены оштукатурены и готовы к дальнейшей работе, следует хорошо очистить помещение, и можно приступать к следующим манипуляциям.

  • В санузле укладывают плитку на стены и на пол. Устанавливают сантехническое оборудование, предварительно продумав систему водоотведения и канализации, если что-то вдруг придется перестраивать или переделывать.

  • Затем в помещении нужно установить потолки. В большинстве случаев это навесные потолки, в которых тоже стоит предусмотреть, где будут располагаться светильники, какие зоны освещать, будет ли это потолок одноярусный или, может быть, предусмотрена многоярусная конструкция.

  • Следующий этап – это укладка паркета, ламината, плитки или линолеума. Если есть такая необходимость, то полы предварительно тоже стоит выровнять.

  • Когда все эти важные этапы закончены, можно подумать о расстановке мебели и других элементах декора.

фото интерьеров + 5 проектов

Очень часто молодая семья из двух человек не может позволить себе сразу шикарные апартаменты или двух-, трехкомнатную квартиру. Приходится довольствоваться малой площадью (хотя для небольших городов такие квартиры уже шикарны) однокомнатных квартир, взятых в ипотеку. Чаще всего застройщики предлагают однушки со стандартной планировкой и площадью 40-42 квадратных метра. На планах это отдельная кухня и комната, но чтобы было комфортно жить, чаще всего владельцы задумываются над перепланировкой, деля кухню на две зоны — приготовления, принятий пищи и приема гостей. А спальня так и остается местом для отдыха.

Но существует немало разнообразных вариантов переноса стен и коммуникаций, расстановки мебели и использования всего пространства по максимуму. Мы подобрали для вас пять шикарных дизайнерских проектов перепланировки стандартных однушек площадью 40, 41 и 42 квадратных метра. Приятного просмотра!

Однокомнатная квартира 42 метра с кабинетом на лоджии

Целью данного проекта было создать лаконичное и функциональное пространство с рабочей зоной. Из цветов стали предпочтительны нейтральные с контрастными вкраплениями, благодаря которым создали броский свежий образ современного жилья. При разработке дизайна отказались от лишних декоративных элементов, что помогло создать ощущение бОльшего пространства. В то же время должна быть грамотная организация систем хранения во всей квартире.

Общая площадь 42 квадратных метра.

  • 1 — Гостиная 9 м2
  • 2 — Лоджия-кабинет 3 м2
  • 3 — Кухня 7 м2
  • 4 — Спальня 13 м2
  • 5 — Ванная комната 4 м2
  • 6 — Холл 5 м2

Дизайнер: Ольга Розина, фото: Борис Бочкарев.

Квартира 40 метров в оливковых и гранатовых оттенках

Основными цветами для интерьера стали: гранатовый, фисташковый и оливковый. Открытая планировка (пожелания заказчицы) превратилась в грамотно спланированное помещение с четко выделенными зонами. Четко определены границы лишь санузла и гардеробной с высокими системами хранения до потолка.

Дизайнер: Veronika Timashok

Однокомнатная квартира 40 квадратных метров со стеклянной спальней

В результате перепланировки однокомнатной квартиры кухня оказалась объединенной с гостиной зоной. Такое решение было продиктовано пожеланиями заказчицы — молодой девушки, которая любит устраивать дружеские посиделки, а для этого необходимо открытое пространство. Чтобы ограничить приватную зону для отдыха, спальное место разместили за стеклянной перегородкой с дополнительно закрывающейся шторой. Это позволяет сохранить в спальне естественное освещение, а при необходимости скрыться с глаз. Дополнительно в спальню была проведена принудительная вентиляция.

Дизайнер: Евгений Жданов, архитектор: Павел Годяев.

Реализованный проект однушки 40 метров в светлых тонах

Дизайн однокомнатной квартиры площадью 40 квадратных метров рассчитан на двух человек. Владельцы останавливаются в данном помещении во время деловых поездок, не проживая в ней постоянно. Свободная планировка и отсутствие межкомнатных перегородок позволило воплотить в жизнь все задумки дизайнера, чтобы получить элегантный интерьер в светлых оттенках. В итоге кухонная зона оказалась объединенной с гостиной, выделены лишь спальня и санузел.

Небольшое пространство рассчитано на молодую семейную пару без детей, о чем говорит отсутствие декора и барная стойка вместо обычного кухонного стола.

Архитектор и автор: Юлия Черняева, фото: Александр Камачкин

Проект однокомнатной квартиры 40 метров в старом доме

Проект небольшой однокомнатной квартиры в историческом центре Москвы для молодой девушки.
Несомненным достоинством в квартире являются высокие потолки, а маленький французский балкончик — ее изюминкой. Благодаря выполненной перепланировке удалось организовать на такой небольшой площади объединенное пространство кухни-гостиной и спальни, разделенные между собой стеклянной раздвижной перегородкой.

Помимо этого немного уменьшив санузел, была организована гардеробная с постирочной.
Общая площадь квартиры после перепланировки составила 39,8 кв.м. м здании

Дизайнер: Анна Бовтко

Проект однокомнатной квартиры 42 метра с будуаром

Пожеланием заказчицы было обустроить на 40 квадратных метрах спальную и рабочую зоны, гостиную, кухню и будуар. Основным цветом стал теплый бежевый, а акцентным — васильковый.

Дизайнер: Татьяна Еремина

Планировка однокомнатной квартиры 30-40 кв. м. с фотографиями

Сделать однушку уютным гнездышком – отнюдь не просто. Наш устаревший жилой фонд предлагает их далеко не в апартаментном виде, причем скудность площадей зачастую дополняет неудачная планировка однокомнатной квартиры.

Крошечная кухня в комплектации неправильной формы комнатушки, мизерная прихожая, больше напоминающая пенал, и совмещенный тесный санузел – вот то, что предстает перед глазами счастливого новосела. А можно ли из этого «богатства» сделать нечто более комфортное и функциональное?

Безусловно, если понять, что внешняя привлекательность жилья зависит отнюдь не от его квадратуры. Для его благоустройства придется менять планировку малогабаритной квартиры и разрабатывать адекватный дизайн получившегося пространства. О том, какими способами это можно сделать, и пойдет речь ниже.

Планировочные азы

На что должны быть ориентированы изменения? В основе правильной планировки однокомнатной квартиры 30 кв м или 40 кв м лежат три кита:

1.​ Визуальное расширение пространства.

2.​ Эргономичная компоновка мебели.

3.​ Рациональное использование площади.

Пример планировки однокомнатной квартиры

С какой стороны подойти к решению задачи – дело выбора. Можно затеять грандиозную перепланировку или попытаться обойтись менее радикальными методами. Учитывая то, что однокомнатное жилье чаще всего приобретают холостяки и необремененный детьми семьи, то можно спокойно рекомендовать присмотреться к варианту открытой планировки. Превращение «хрущевки» в студию для них всегда беспроигрышный вариант. Но тут нужно быть готовым к тому, что изолированным уголком в такой квартире останется только прихожая, так что, по сути, вся жизнь будет выставлена на показ. И все же есть смысл взвесить все «за» и «против» такого решения.

Студия из однокомнатной “хрущевки”

Открытая планировка: что она дает?

«Принципы организации единого пространства будут идентичны как для типичной планировки однокомнатной квартиры, так и площадей в новостройке»

Квартиры-студии уже давно перестали быть диковинкой. В том, что такие интерьеры реально хороши, уже смогли убедиться и сами проектировщики, и потребители. Естественно, проще всего их воспроизводить в домах свободной планировки. Здесь не придется сносить стены, а значит, процесс реализации идеи существенно удешевится. Но по большому счету, принципы организации единого пространства будут идентичны как для типичной планировки однокомнатной квартиры, так и площадей в новостройке. Итак, что же имеет квартира-студия в активе.

1.​ Простор. Будучи умело декорированным, объемное пространство будет выглядеть не менее уютным, нежели изолированные уголки. Бессмысленно отрицать очевидное. Размах и масштабность всегда приятнее глазу, чем небольшие замкнутые пространства. А получить их, в случае принятия решения реализации подобной планировки малогабаритной квартиры, можно снеся разделительную стену между кухней и жилой площадью. Объединение помещений даст возможность иметь не чисто кухню, как рабочую зону, а дополнить ее полноценной обеденной группой, например.

Объединение гостиной и кухни, сделает помещение просторнее

2.​ Обилие света. Естественное освещение очень важно в создании домашней атмосферы. Его недостаток может стать причиной психологического дискомфорта. Снос же перегородок способствует его беспрепятственному проникновению во все комнатные уголки.

Обилие естественного света создаст комфортную обстановку

3.​ Свободу перемещения. Исчезновение стен в планировке однокомнатной квартиры 40 кв. м. избавит от проблем с мебельными перестановками. Теперь все предметы можно расставить адекватно, а, не нагромождая друг на друга, плюс беспроблемно их передвигать при необходимости сменить интерьерную обстановку.

Снос стен позволит свободно переставлять мебель

4.​ Плацдарм для развлечений. Именно так окрестят открытую планировку квартиры-студии любители принимать гостей. Пока вы доводите до кондиции кулинарные шедевры, друзья вполне могут обустроиться на диване, ведь в такой обстановке ничто не препятствует общению. Все в зоне видимости и слышимости, так что ходить хвостом за вами уже никто не будет. Да и в разгар вечеринки всем будет, где повеселиться. Места хватит и для танцев, и для демонстрации акробатических трюков.

Открытая кухня не препятствует свободному общению с гостями

5.​ Визуальный контроль. Если посмотреть на специфику планировки однокомнатной квартиры на фото, то можно понять, что студийная обстановка позволяет ненавязчиво контролировать все происходящее в доме. Этот аспект очень пригодится, если в квартире живут малыши. Дети никогда не будут выпадать из поля зрения. Кстати, в открытой планировке однокомнатной квартиры 40 кв м всегда найдется местечко для организации игрового пространства.

Студийная обстановка позволяет контролировать все происходящее в доме

6.​ Комфорт для жильцов с ограниченными возможностями. Тема весьма деликатна, но обойти ее нельзя. Квартиры студийного типа – идеальное решение для колясочников. Они смогут присоединиться к семье за столом, беспрепятственно попасть в зону готовки, ванную, туалет. В планировке однокомнатной квартиры можно даже предусмотреть обустройство пандусов.

Квартира-студия – отличное решение для колясочников

С положительными моментами открытых планировок разобрались, теперь посмотрим, что в них претит нашему пониманию уютного жилья. Лидирующей проблемой стало полное отсутствие звукоизоляции. Насладиться уединением в тишине, если кто-то смотрит телевизор или решил послушать музыку, не удастся. Как ни крути, а права кого-то из проживающих в однокомнатной квартире открытой планировки будут ущемляться. Решить дилемму можно лишь синхронизацией досуга.

На втором месте – трудоемкость уборки. Единое пространство с большой охотой собирает пыль по углам, да и неопрятность обстановке может придать полная посуды мойка или разложенные газеты. Возможно, на данный недостаток нужно посмотреть с другого ракурса? Немножко ужесточаем дисциплину и вопрос самоустраняется.

Третий недостаток можно назвать узкоспециализированным, так как касается он уменьшения количества поверхностей для декора. Отсутствие стены в планировке однокомнатной квартиры 30 кв м не позволит обустроить картинную галерею или фотовыставку с размахом. Эти элементы придется размещать на оставшихся свободными стеновых пространствах. Возможно в полном объеме потребности в таком декоре удовлетворены и не будут, однако найти удовлетворяющие варианты будет можно. Идеи, как это реализовать в нестандартной планировке однокомнатной квартиры, подскажут фото.

Размещение картин в квартире-студии

Оглянувшись на вышесказанное, можно смело делать вывод, что жить в квартире-студии скорее комфортно, чем нет.

Свободная планировка: что это?

Прежде всего, не следует путать данное понятие с открытой планировкой. По большому счету, юридически свободных планировок вообще не существует, и сейчас вы поймете почему. Данной формулировкой описывают коробки квартир в новостройках, имеющих лишь несущие стены и лишенные всяческих перегородок. Их преподносят как нечто весьма удобное, дающее возможность самостоятельно решать, где и что будет находиться. Единое пространство и отсутствие какой-либо изначальной планировки в однокомнатной квартире 40 кв м в принципе выглядят весьма заманчиво, ведь владельцам жилья в панельках никогда не видать индивидуально организованных пространств. Но эйфория пропадёт, как только выяснится, что свобода планирования площадей понятие более чем относительное, ведь правила перепланировок распространяются и на такое жилье. Тут также нельзя увеличивать подсобные площади за счет жилых и переносить мокрые зоны. В силе и метражные ограничения. В свободной планировке тоже нельзя обустраивать комнаты с площадью менее 9 квадратов.

Все перепланировки необходимо регистрировать в БТИ

Получается, что свобода действий ограничивается чисто возможностями выбора конфигурации пространства жилой зоны. А в общем же, это чистой воды завершение строительства, причем по тому плану, который утвердил застройщик. Нужно понимать, что при приобретении подобного жилья и желании обустроить его под себя, все свои видения обустройства пространства нужно регистрировать в БТИ.

Планировка малогабаритной квартиры: визуальные хитрости

Поскольку для малогабаритных квартир актуальна повышенная функциональность обстановки, работать на это должен каждый сантиметр ее площади. Можно поискать, как рационально выполнить планировку однокомнатной квартиры на фото или разработать проект самому, включив на всю мощь собственную фантазию. А какие идеи по этому поводу есть у дизайнеров?

Прежде всего, они рекомендуют избавляться от угловатости пространства. Плавность перетекания линий в помещении добавит комнате просторности. Более того, данная тактика позволит планировать пространство однокомнатной квартиры 30 кв м с максимальной практичностью.

Плавность линий добавит просторности

Если же сгладить углы невозможно, то заставьте их работать на вас. Не давайте пустовать даже самым потайным из них. Возможно, там к месту придется вешалка или отлично станет компьютерный стол, сделанный по индивидуальному проекту.

В планировке малогабаритной квартиры нельзя кардинально зонировать пространство. Резкость контрастов и многоуровневость заметно уменьшит комнатные объемы. Выделять функциональные участки лучше всего предметами обстановки. Например, диван может стать границей зоны отдыха и кухни, а оригинального дизайна шкаф – отделит от общего помещения зону сна.

Диван разделяет пространство кухни и гостиной

Планировка однокомнатной квартиры 40 кв м настолько неудачна, что некуда пристроить телевизор? Не беда. Сделайте под него нишу в стене. Кстати, таким же образом можно поступать и с другими элементами обстановки. Обустроив нишу просто вывести из интерьера громоздкий книжный шкаф.

Стеновые ниши могут появиться не только в комнате. Их можно сделать в коридоре. Там очень удобно хранить «походные» аксессуары, вроде сумок, барсеток и зонтиков, а также шапки и перчатки.

В стеновой нише можно разместить телевизор и книги

К задействованию в открытой планировке просто просятся подоконники. Из них получатся отличные:

  • обеденные столы;
  • рабочие зоны;
  • уголки отдыха.

Залитые светом, они помогут сэкономить на электроэнергии.

Обеденный стол из подоконника

Если в планировке однокомнатной квартиры 30 кв м слишком маленькая прихожая, увеличьте ее за счет совмещения санитарных зон (одна дверь уже лучше двух). Плюс демонтируйте там антресоли и кладовые.

Не устраивает вид кухни? Визуально её увеличить помогут минималистические интерьерные решения, такие как, скажем, встроенная техника и глянец мебельных фасадов.

Минималистичные глянцевые фасады кухни визуально ее увеличат

Если нет возможности реализации открытой планировки, то попробуйте использовать следующие приемы.

1.​ Сделайте полностью в стекле балконный блок – это даст больше света и пространство сразу же перестанет казаться чересчур тесным.

2.​ Будьте сдержаннее в декоре этой зоны: тяжелые портьеры, складчатые гардины, ламбрекены «посадят» и без того невысокие стены, так что эффект стеклянных дверей сведется к нулю.

Для оформления окна используйте легкие занавески

3. ​ Оформляя стены, не используйте принтованые обои. Они уменьшат объемы комнаты.

4.​ Для того чтобы помещения казались просторными, добавьте в планировку малогабаритной квартиры высокие двери.

Высокие двери увеличивают пространство

Кроме этих приемов, выделять зоны в небольшой комнате можно, используя мобильные перегородки типа ширм и штор.

Ширмы

Весьма практичный и эстетичный способ планировки пространства однокомнатной квартиры 30 кв м. К плюсам подобного решения следует отнести простоту использования перегородки. Она легко собирается, ее можно поставить в любой части комнаты. Недостатка в формах и стилистических решениях ширм нет, поэтому такой элемент можно весьма удачно вписать в обстановку любой направленности. Ширмами в планировке малогабаритных квартир выделяют зоны сна, рабочих кабинетов, кухонную часть и прочее. Как они будут смотреться в планировке однокомнатных квартир – смотрите на фото.

Ширма выделяет зону сна

Шторы

Не менее популярны в деле зонирования и занавески. Главное правильно подобрать их дизайн, чтобы перегородки не выглядели на общем фоне нелепым вкраплением. За тканевым пологом можно прятать кровать, располагать зону отдыха.

Зонирование пространства квартиры занавесками

В таких случаях особенно хороши шторы с восточными узорами или роскошные балдахины. Отделить прихожую от гостевой части дома можно бамбуковыми занавесками.

Уровневые решения

В планировке однокомнатной квартиры 40 кв м вполне можно прибегнуть к обустройству подиумов. Уровневым зонированием может быть выделена обеденная зона. Неплохо будет смотреться на возвышении диван. Сам подиум, при рациональном использовании пространства, тоже не остается пустым, в нем организуют зоны хранения.

В пространстве подиума можно установить ящики для хранения

Их могут представлять выдвижные или выкатные ящики. Стильно смотрится в обстановке небольшое возвышение для декоративных деталей и домашнего сада.

Балкон +

Отличная возможность увеличить жилое пространство. Балконное окно убирается, остальное пространство утепляется. Балконной площади хватит для организации зоны отдыха, кабинета, компьютерной. Основная сложность подобной планировки малогабаритной квартиры будет в стилистической гармонизации балконной зоны с основными площадями. Добиться ощущения единого пространства поможет правильный подбор цветов и фактур отделочных материалов.

Рабочая зона вынесена на балкон

Несколько планировочных идей

Уютное логово холостяка

Мужчины прекрасно себя чувствуют в максимально открытом пространстве, поэтому скромную однушку можно смело преобразовывать в квартирку студийного типа повышенной комфортности. В ней должны быть:

1.​ Просторная кухонная зона с уголком для трапез.

2.​ Вместительная система хранения.

3.​ Зона TV.

4.​ Уютный санузел.

Планировка однокомнатной квартиры для мужчины

Как реализовать задуманное

«Положительным моментом такой свободной планировки является возможность беспрепятственно перемещать предметы обстановки кухни и гостиной»

Из имевшихся в планировке однокомнатной квартиры 40 или 30 кв м внутренних стен должны остаться лишь ограничивающие ванную комнату. Полученное свободное пространство будет зонироваться двумя прозрачными стеклянными панелями. Первая отделит гостевую часть от зоны сна, вторая – от кухни.

Пространство зонируеться двумя прозрачными перегородками

В общей части, при открытой планировке, размещается небольшой диванчик, книжный стеллаж, телевизор и журнальный столик. Площадь кухни комплектуется П-образно расположенными столешницами, с обязательным включением в рабочую зону подоконника, и довольно большим, рассчитанным на шесть персон, обеденным столом. Положительным моментом такой свободной планировки является возможность беспрепятственно перемещать предметы обстановки кухни и гостиной, что позволит создавать различные композиции, актуальные текущему моменту.

Свободная планировки дает возможность беспрепятственно перемещать предметы обстановки

При необходимости можно расширить санузел, несколько перенеся стены, тогда на его площади найдется место всем необходимым сантехническим приборам и бытовой технике.

Вместительный шкаф-купе лучше вынести к входной двери. Таким образом, появится отличная, не загромождающая основное помещение, система хранения. Как будет в общем смотреться подобная планировка однокомнатной квартиры, ищите на фото.

Шкаф-купе – отличная, не загромождающая основное помещение, система хранения

Что получим в итоге

Лаконично зонированную открытую планировку с минималистичным интерьером; подобие гардеробной; просторную туалетную комнату; великолепно убранную кухню с полноценной обеденной группой. Спальная зона удалена и дарит ощущение уединения.

Свободная планировка мужской квартиры-студии

Недостатки интерьера

Система хранения слишком приближена ко входной двери, единственное изолированное помещение – ванная.

Гнездышко влюбленных

Тут акцентной частью станет спальная зона. В планировке однокомнатной квартиры должен также появиться гостевой салон, функциональные системы хранения, вместительная жилая сфера.

Квартира-студия для пары

Как реализовать задуманное

Межкомнатные стены придется демонтировать, возле кухонной части организовать будуар, в котором выделить место для компьютерного стола. Рабочая поверхность кухонного гарнитура включит подоконник. Мойка перенесется на противоположную окну стену. Коридор выделится двумя диагональными перегородками, под одну из которых можно будет поставить шкаф-купе. Оставшееся пространство в планировке малогабаритной квартиры отдается под гостевую зону. Между кухней и гостиной помещается обеденная группа.

Обеденная зона располагается между кухней и гостиной

В TV-зоне ставится диванчик, оттоманка, консольный комод, журнальный столик. Просторная ванная оборудуется джакузи, умывальником, туалетными аксессуарами. Здесь же расположится и стиральная машинка.

Что получим в итоге

Более чем оригинальную открытую планировку; уютный будуар; приличный гостевой салон, практичную кухню, местечко для работы, роскошный санузел и вместительную систему хранения.

Планировка однокомнатной квартиры для пары

Недостатки интерьера

Нет выделенного обеденного зала.

Интерьер для семьи с ребенком

Сложность планировки однокомнатной квартиры 30 кв м в этом случае будет заключаться в необходимости организации двух изолированных зон сна, просторной гостиной и размещении в ограниченном пространстве масштабной системы хранения.

Однокомнатная квартиры для семьи с ребенком

Как реализовать задуманное

Придется задействовать балкон. Его утепляют и присоединяют к основной площади. Подоконник при этом сохраняют и интерпретируют как барную стойку. Её буду использовать вместо обеденного стола. Именно примеры таких планировок однокомнатных квартир часто демонстрируют на фото. Кухня перемещается в центр помещения. Ее совмещают с уголком отдыха, включающим TV-зону. Из мебели добавляется диванчик и стеллаж.

Совмещение балкона с кухней

Детская с учебной зоной занимает площадь бывшей кухни. В ней ставится кровать и глубокий шкафчик. В родительском будуаре есть место для просторного ложа с глубокими бельевыми ящиками.

Семейная квартира с открытой планировкой

В открытой планировке от зоны гостиной будуар отделяет легкая, не загромождающая пространство ширма. Гардероб выносится в прихожую. Санузел уменьшается, ванна заменяется душевым уголком.

Что получим в итоге

Огромное пространство для отдыха с возможностью выделения игровой, уютные спальни, продуманную систему хранения. Потенциал помещения использован максимально эффективно.

Недостатки интерьера

1.​ Сложность реализации. Планировка однокомнатной квартиры 30 кв м с кухней в центре потребует серьезных капиталовложений и множественных согласований.

2.​ Запах пищи будет слышен по всей домашней территории.

Заключение

Пространственная планировка малогабаритной квартиры – процесс трудоемкий. В случае с объединением площадей еще и сложный в согласовательной части. Однако все усилия по усовершенствованию жилья вознаграждаются с торицей. Различные способы реализации задумок в измененной планировке однокомнатных квартир позволяют потрясающе разнообразить дизайн. В открывающемся взору пространстве порой сложно узнать типичную хрущевку. Ну разве это не стимул заняться улучшением своих жилищных условий?

Фотогалерея – планировка однокомнатной квартиры





























Видео


Автор: Михаил Бонд

Недорогая недвижимость в Турции от застройщика

Мы продаем наши квартиры с полной отделкой, установленными кухонными шкафами и оборудованными санузлами (уже есть шкаф, сантехника и душевая кабина), кафельный пол. На потолках точечные светильники. Все наши проекты имеют первоклассную инфраструктуру: сауна, хаммам, крытый бассейн, тренажерный зал, детская игровая комната и игровая комната для взрослых с бильярдом, настольным теннисом.

Yekta Homes начала строительство крупнейшего в регионе в 2020 году

Недавно мы начали строительство двух новых жилых комплексов - Торговый центр «Царство екта» и «Царство екта Премиум».Мы планируем завершить их к 2021 и 2022 годам соответственно. Эти два проекта - наши крупнейшие и уникальные разработки.

Отличительной чертой наших новых комплексов является концепция «город в городе». Комплексы будут закрытыми поселками с широким спектром услуг, доступных только для жителей. Проекты будут расположены в 10 минутах ходьбы от моря и будут иметь широкий спектр удобств, таких как бассейны с волнами, фонтаны, парки, магазины и многое другое.

Крупнейший девелопер в Махмутларе - наши клиенты

Строительная компания

Yekta Homes в Алании работает с рынками Англии, Германии, Швеции, Норвегии, Украины, России, Беларуси и Казахстана с 2005 года.Мы обеспечиваем лучший и безболезненный опыт работы независимо от страны, в которой находятся наши клиенты. С нашей командой покупка зарубежной недвижимости становится максимально простой. Мы предлагаем нашим клиентам широкий спектр услуг:

  • Помощь в выборе квартиры;
  • Инспекционный тур;
  • Бронирование или покупка квартиры онлайн;
  • Помощь в оформлении документов;
  • Полное сопровождение сделки;
  • Консультации по любым вопросам, связанным с недвижимостью Yekta Homes, которую вы собираетесь купить или уже купили.

Не все девелоперы Турции предлагают иностранцам полный комплекс услуг по покупке недвижимости. Наши клиенты всегда получают то, что им нужно.

Продажа недвижимости в Турции от застройщика на уникальных условиях 2020

Сотрудничая с Yekta Homes, застройщиком в Махмутларе, вы получите квартиры высочайшего качества на продажу в Алании по самым разумным ценам. Купив квартиру в Турции у лицензированного застройщика в строящемся проекте, вы сможете сэкономить до 30% от стоимости готовой недвижимости.

Наша команда поможет вам выбрать лучший вариант, который идеально соответствует всем вашим требованиям, а также позаботится о оформлении документов и других вопросах, связанных с сделкой с недвижимостью, чтобы обеспечить вам полную безопасность сделки. Предлагаем вам купить недвижимость в Махмутларе, Аланья на выгодных условиях. Предлагаем на продажу недвижимость от застройщика в Турции, поговорите с нашими специалистами сегодня по телефону +90 242 221 0000.

Apartamenty Cechowa - о проекте

Разработчик не предоставил представителя

К сожалению, PlanaInvest не добавила видеопрезентацию

О проекте

عن الاستثمار

الاستثمار متعدد المراحل لشقق Cechowa و عقار سكني حديث وحميم يقع ي جنوب كراكوف.

موقعك

تييد العقار ي ارعي Myślenicka و Cechowa داخل حي Podgórze Duchackie في كراكوف ، على بعد حوسالي 7.9 م رعي. العقار محاط بالمساحات الخضراء ومنازل الأسرة الواحدة. ترتبط المنطقة بشكل جيد ببقية المدينة ، ولديها بنية تحتية تعليمية وصحية وتجارية وخدمية.

محيط الاستثمار

يوجد سوبر ماركت Lidl ومحلات البقالة (Деликатесы و Biedronka و Карфур) والأجهزة المنزلية وصيدلية ومحطة بنزين ونقاط خدمة ومطاعم وصالة ألعاب رياضية في المنطقة المجاورة للاستثمار.Продолжительность проживания в Dekada Продолжительность проживания 750 лет в возрасте от 16 до 16 лет в Свошовице в возрасте до 1600 лет. Продолжительность проживания в частной школе Safari Kindergarten на 9 детей в возрасте от 9 до 50 лет. و. ير ، حضانة رقم 11–1150 مدرسة ابتدائية رقم 164 bl. رانسيسزكي سيدليسكا - 1500 المدرسة الابتدائية رم 43 اللجنة الوطنية للتعليم - 1600 чел.

هندسة معمارية

يتكون العقار من منازل متلاصقة من ابقين لعائلة واحدة مع تقع ي الطابق الأرضي والطابق الين لعائلة واحدة مع تقع ي الطابق الأرضي والطابق.تتميز المنازل بتصميم حديث وبسيط. تم تشطيب الواجهة بظلال من الرمادي والأبيض مع عناصر زخرفية مصنوعة من الخشب. المنازل لها أسطح مائلة.

البنية التحتية للعقار

منطقة الاستثمار مسيجة. توجد مروج وأرصفة مُعتنى بها جيدًا حول المباني. يوجد مواقف أرضية للسيارات.

الاتصالات

يرتبط العقار جيدًا بوسط المدينة وأجزاء أخرى من المدينة. تع رب محطة للحافلات على بعد 135 و 484 على بعد 500 متر. يمر الممر الجنوبي لكراكوف (الطريق السريع A4) بجوار الاستثمار مباشرةً.يمكن الوصول إلى وسط مدينة كراكوف في غضون 12 دقيقة بالسيارة. لى محطة سكة حديد Kraków Sanctuary (اتصالات SR ، REG) - 1800 лет.

عن الشقق

يشمل الاستثمار شقق بمساحة 40 لى 100 مربع. هناك غرفتان وثلاث وخمس غرف معروضة. تحتوي الشقق على حدائق ولوجيا وشرفة أو شرفتين.

ПЛАН ДОМОВ 30x40 в Бангалоре для G + 1 G + 2 G + 3 G + 4 этажей Планы дуплексных домов 30x40 / Проекты домов Планы этажей в Бангалоре

перейти к содержанию
  • ДОМ
  • ДЕТАЛИ
    • Процесс строительства дома
    • Расценки на строительство
      • Расценки строительных подрядчиков
      • Строительные подрядчики против подрядчиков по найму
      • Повышение стоимости строительства
      • Ставки по объектам для строительства
      • Тарифы подрядчика по найму
      • Строительство по объекту расценки
      • BOQ (Ведомость объемов работ)
      • Стоимость укладки гранита и мрамора
      • Расценки на электроэнергию
      • Ставки на водопровод
      • Расценки на изготовление алюминия
      • Стоимость строительства дома
      • Строительные подрядчики в Бангалоре
    • Информационные детали
      • План Санкции BBMP / BDA
      • Требуются разрешения правительства
      • Как получить соединение с BESCOM
      • Процедура регистрации сайта
      • Сборы за регистрацию сайта
      • Документы для регистрации
      • Что такое Хата
      • Что такое Б Хат а
      • А Хата против Б Хата
      • Преобразование постоянного тока
      • Стоимость жилищного строительства
    • Советы по строительству
      • Строительные материалы
      • Соглашение со строительным подрядчиком
      • Стоимость строительства в Бангалоре?
      • Стоимость строительства дома в Бангалоре?
      • Испытание почвы
      • Сбор дождевой воды
      • Фермы в Бангалоре
      • Сорта бетона?
      • Виды цемента?
    • Варианты полов
      • Керамические полы
      • Гранитные полы
      • Мраморные полы
      • Керамические полы
      • Деревянные полы
      • Полы из ламината
      • Виниловые полы
      • Полы из твердых пород дерева
      • Бамбуковые полы
      • Сланцевые полы
      • Сланцевые полы
      • Полы
      • Известняк Полы
    • Варианты окон
      • Окна из тикового дерева
      • Окна из дерева Sal
      • Окна из дерева Honne
      • Окна из ПВХ

Минимальные требования к размеру участка и здания

PAS опубликовано свой первый информационный отчет в 1949 году.Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ

1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 - ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37

Информационный отчет № 37 апрель 1952 г.

Минимальные требования к размеру участка и здания

Скачать исходный отчет (pdf)

Все чаще и чаще общины требуют больших минимальных размеров земельных участков в ограниченных жилых районах, и многие вводят требования к минимальной площади для жилищ, несмотря на несколько сомнительную законность таких мер.Особенно в пригородных сообществах, граничащих с крупными столичными центрами, стремление сохранить некоторые из активов полусельской жизни, такие как достаточное пространство, низкая плотность и беспорядочные здания, привело к включению таких положений в постановления о зонировании, строительстве и жилом кодексов и положений о подразделениях. Постановления, требующие минимального размера земельного участка в половину акра или более на семью, или постановления, требующие минимальной площади зданий в 1000 квадратных футов или более, уже не являются редкостью.

Свод законов в отношении таких положений также растет, поскольку каждый случай добавляет новые прецеденты и новые аргументы. В какой степени такие требования основаны на разумном использовании полицейских полномочий? В какой степени они связаны с целями здоровья, безопасности и благополучия? Или в какой степени мотивация для таких правил проистекает из желания более богатых групп исключить менее богатые группы из своего района или своего сообщества? Является ли цель экономической сегрегацией? Где заканчивается надлежащее осуществление полицейской власти на благо общества?

Объем и степень полномочий полиции постоянно пересматриваются судами, и грань между «надлежащим» и «мнимым» осуществлением смещается.Есть несколько областей в зонировании, где эта линия является столь же неопределенной и может изменяться, как в области требований к минимальному участку и размеру здания. В этом бюллетене будет прослеживаться как развитие судебных прецедентов, так и типы и масштабы таких постановлений в муниципальных постановлениях.

Минимальный размер партии

Полномочия сообществ по регулированию использования, высоты, покрытия и отступления зданий, а также плотности застройки твердо установлены законом. В последние годы почти не подвергалось сомнению право муниципалитетов регулировать плотность застройки с его четкой взаимосвязью с защитой от света, воздуха и огня.В некоторых государственных актах о разрешении зонирования полномочия по регулированию плотности делегируются особым образом, и во многих постановлениях прямо указывается количество семей на акр, разрешенное в различных жилых районах. Однако более распространены постановления, регулирующие плотность косвенно через такие положения, как (1) тип конструкции; (2) размеры участка, фасад, глубина, ярды; и (3) минимальная площадь участка на семью.

Обоснование для регулирования плотности аналогично обоснованию для регулирования высоты и покрытия.Косвенно, контроль плотности может обеспечить достаточное освещение и воздух, может устранить заторы с сопутствующими им пожарами и опасностями дорожного движения, а также может способствовать созданию приятной однородности в районе. Более положительной причиной для контроля плотности является то, что такой контроль позволяет адекватно планировать общественные объекты и коммунальные услуги на основе количества семей на акр. Там, где плотность регулируется, часто бывает более возможным спрогнозировать будущие потребности в школьных помещениях, мощностях канализационных и водопроводных систем и многих других объектов, на которые влияет плотность населения.

Хотя право контролировать плотность надежно защищено и редко подвергается сомнению, некоторые стандарты плотности были поставлены под сомнение. Какой минимальный размер земельного участка на семью может потребоваться сообществу и при этом постановление о зонировании должно быть подтверждено судами в разумных пределах? Бассетт в последней редакции своей книги « Зонирование », опубликованной в 1940 году, утверждает, что плотность можно регулировать, указав допустимое количество семей на акр земли.

"Никаких проблем не возникнет при сокращении допустимого количества до трех или четырех семей на акр.Нетрудно показать суду, что такое постановление имеет существенное отношение к риску пожара, освещению и солнечному свету, циркуляции воздуха, раздражению от шума и опасности заражения. Однако существенное отношение прекращается, когда требуются излишне большие участки под застройку. Иногда возникает вопрос, можно ли использовать эти нормы плотности для сохранения окружающей среды больших поместий путем предотвращения строительства близлежащих домов на сравнительно маленьких детях. Например, постановление, требующее наличия двух акров для каждой семьи, может служить защитой для окружающих больших владений, но в случае судебного иска муниципалитет может показать, что дом для одной семьи на двух акрах земли способствует безопасности и здоровью людей. община в большей степени, чем такой дом на одном акре земли? Три семьи на акр в безопасности.Сомнительно. Какой-то пункт, выходящий за рамки этого, является незаконным по той причине, что нет существенной связи между регулированием и здоровьем и безопасностью общества ». (курсив наш) *

Несмотря на это мнение, выраженное одним из ведущих авторитетов в области зонирования, суды подтвердили постановление о плотности ниже трех семей на акр. Суды в различных штатах поддержали правила зонирования, требующие минимальной площади земельных участков на семью в один, два и даже три акра.Поскольку различие между благосостоянием и условным зонированием часто трудно провести, обсуждение относительно небольшого числа судебных дел, в которых были поддержаны требования к минимальному размеру участка в половину акра или более, может выявить некоторую основу для такого различия.

Судебные дела, касающиеся требований о крупном минимальном размере партии

Одним из классических дел в споре о минимальной площади участка является Simon v. Town of Needham, , Верховный суд Массачусетса, 27 мая 1942 г., как сообщается в 42 N.E. 2d 516. В этом деле суд установил, что минимальная потребность в площади в один акр в районе проживания одной семьи была разумной и действительной, и основал свое решение на том, что будет меньше шума и движения, меньше опасность огонь, больше возможностей для отдыха и релаксации, а также большие возможности для детей играть на территории, а не на улице. Он также обнаружил, что другие города в окрестностях Нидхэма приняли ограничения аналогичного характера и что стоимость обслуживания территории будет значительно меньше при более низкой плотности (хотя суд постановил, что постановление о зонировании не может использоваться в первую очередь как устройство для поддержания низкой налоговой ставки).Таким образом, требование было поддержано не только на основании здоровья и безопасности, но и на, возможно, более слабом основании удобства.

Еще одним важным делом, в котором была поддержана минимальная площадь участка в 40 000 квадратных футов, является дело Джерард К. Жинью и др., Против Виллидж оф Кингс-Пойнт, и Дж. Эдвард Мейер и др., Против Виллидж оф Кингс-Пойнт , Верховный суд округа Нассау, 22 июня 1950 г., 99 Нью-Йорк 2d 280. В этом деле суд подтвердил минимальные требования к земельному участку в 20 000 и 40 000 квадратных футов как разумные для исключительно жилой деревни.

Деревня Норт-Хиллз приняла постановление о зонировании, согласно которому почти вся территория деревни была помещена в зону для проживания одной семьи минимум в два акра. Это постановление несколько раз доводилось до судебного разбирательства. В деле Элберт против Виллидж оф Норт Хиллз , Верховный суд округа Нассау, апрель 1941 г., 28 г. Нью-Йорк. 2d 317, суд сначала поддержал этот минимум, заявив, что истец не продемонстрировал, что он не может использовать свою собственность в соответствии с ограничениями зонирования, и что «помимо сохранения здоровья, безопасности и нравственности населения, эстетические соображения и Желание сохранить спокойствие и сельский характер сообщества было одобрено как надлежащая мотивация для местного постановления ."(курсив наш) В 1949 году это положение снова стало предметом сомнений в деле Dilliard v. Village of North Hills , Верховный суд округа Нассау, 20 сентября 1949 г., 91 NYS 2d 542. В этом деле суд постановил минимальная площадь участка в два акра считается неконституционной, ссылаясь на приведенный выше раздел Бассетта, и приходит к выводу, что, хотя три семьи на акр безопасны, сверх этого сомнительно. Суд постановил, что рассматриваемое постановление о зонировании не имеет отношения к здоровью, благополучию или нравственности.Это было обжаловано в Апелляционном отделении Верховного суда 14 февраля 1950 г. Обжалованное дело, Диллиард и др., Против Виллидж оф Норт-Хиллз , фигурирует в деле 94 N.Y.S. 2d 715. Решение суда низшей инстанции было отменено, когда Апелляционная палата признала постановление действительным, частично указав:

"В свете местоположения и характера деревни, это было в пределах законодательной власти ответчика, в отсутствие доказательств высшей общественной необходимости.. . что ограничение в два акра оправдано как гибкое применение полицейских полномочий. . . также ограничение не является недействительным в отношении конкретного участка, принадлежащего истцам ».

Минимальная площадь участка в три акра была недавно подтверждена Верховным судом штата Миссури в деле Flora Realty and Investment Company против города Ладью , апрельское заседание, 1951 г., 246 S.W. 2d 771. Постановление о зонировании города Ладью определяет требование о трех акрах в жилом районе для одной семьи A.Свидетельские показания от имени города Ладуэ показали, что собственность истца была полностью окружена землей, аналогичным образом зонированной и ограниченной; что школьная система была спланирована с учетом плотности населения, исходя из минимума в три акра; что система пожаротушения также была основана на том же стандарте; что улицы в этом районе были узкими и не могли пропускать движение для более плотной застройки; и что это лучший жилой район в районе Сент-Луис. Верховный суд подтвердил решение суда низшей инстанции и подтвердил конституционность постановления.

Требования постановления о зонировании

Несмотря на то, что юридический прецедент был создан только недавно, большое количество сообществ требовало минимальных земельных участков в 20 000, 40 000 квадратных футов, один, два и даже пять и более акров в течение многих лет. В следующей таблице приведены некоторые требования к размеру больших участков в отдельных постановлениях о зонировании. Как легко видеть, лишь малая часть этих требований когда-либо доходила до судебных разбирательств.

Таблица 1

Требования постановления о зонировании для минимальных размеров участков от 20 000 квадратных футов или более

Сообщество Район Площадь участка, необходимая на семью
Округ Арапахо, Колорадо A2 2 и 1/2 сотки
A3 20 соток
Бедфорд, Массачусетс 40000 кв.фут
Bedminster Township, Нью-Джерси 5 соток
Бруклин, Массачусетс 40000 кв. Футов
Кантон, Массачусетс 40000 кв. Футов
Карлайл, Массачусетс 1 акр
Cherry Hills Planning Dist., Colo. R-A1 1 акр
Колорадо-Спрингс, Колорадо Зона садовых домов 1/2 акра
Жилой комплекс 20000 кв.фут
Конкорд, Массачусетс 40000 кв. Футов
Кук Каунти, Иллинойс Р-1 5 соток
Р-2 40000 кв. Футов
Кортланд, Нью-Йорк R-80 80000 кв. Футов
R-40 40000 кв. Футов
R-40a 40000 кв.фут
R-20 20000 кв. Футов
Кротон-он-Хадсон, штат Нью-Йорк R-40 40000 кв. Футов
R-20 20000 кв. Футов
Р-10 10000 кв. Футов
Довер, Массачусетс 1 акр
Округ Эль-Пасо, Колорадо (предлагается) Лесная зона 5 соток
Зона садового дома 1/2 акра
R- Резиденция 20000 кв.фут
Гринвич, Коннектикут RA4 4 сотки
RA2 2 сотки
RA1 1 акр
Ladue, Миссури R-A 3 сотки
R-B 1,8 соток
R-C 30 000 кв. Футов
Лейк Каунти, Иллинойс Р-1 5 соток
Р-2 1 акр
Линкольн, Массачусетс 40000 кв.фут
Лонгмидоу, Массачусетс 1 акр
Лос-Анджелес, Калифорния А-1 5 соток
А-2 20000 кв. Футов
Тауншип Лоуэр Мерион, Пенсильвания Р-1 30 000 кв. Футов
Р-2 18000 кв. Футов
Мэриленд-Вашингтон Региональный округ(Округ Принс-Джордж, штат Мэриленд) Сельский Жилой 20000 кв. Футов
Меквон, Висконсин R-A 100000 кв. Футов
R-B 40000 кв. Футов
Майами-Бич, Флорида RAA 40000 кв. Футов
Милтон, Массачусетс 40000 кв. Футов
Нидхэм, Массачусетс 1 акр
North Hills, Нью-Йорк 2 сотки
Оклахома Каунти, Оклахома Р-6 20000 кв.фут
Old Westbury, New York R-B 1 акр
Oyster Bay, Нью-Йорк A 2 сотки
B 1 акр
Ривер-Хиллз, Висконсин 5 соток
Округ Сан-Диего, Калифорния E-1 Estates 1 акр
Скарсдейл, Нью-Йорк Жилой дом площадью 1 акр 1 акр
другое жилье 20000 кв.фут
Seekonk, Массачусетс 62,500 кв. Футов
Шерборн, Массачусетс 1 акр
Сьерра-Мадре, Калифорния Курорт 5 соток
Somers, Нью-Йорк R-O2 40000 кв. Футов
R-O1 80000 кв. Футов
Саутгемптон, Нью-Йорк RO1 40000 кв.фут
Стэмфорд, Коннектикут РЭ-3 3 сотки
РЭ-2 2 сотки
RE-l 1 акр
R-20 20000 кв. Футов
Village of Kings Point, Нью-Йорк 40000 кв. Футов
Уоридж, Род-Айленд AA 40000 кв.фут
Watchung, Нью-Джерси 60000 кв. Футов
Вестон, Массачусетс 40000 кв. Футов
Вествуд, Массачусетс 40000 кв. Футов
Йорктаун, Нью-Йорк Дом на одну семью 40000 кв. Футов

Требования к подразделениям

В то время как требования о больших минимальных партиях в постановлениях о зонировании могут быть обоснованы соображениями безопасности, удобства, а иногда и здоровья, требования о крупных партиях в нормативных актах в первую очередь оправдываются их тесной связью со здоровьем.Довольно распространено положение о том, что там, где надлежащее подключение к коммунальной канализации и системам водоснабжения невозможно из-за топографии или местоположения подразделения, должны быть предоставлены большие участки, чтобы отдельные системы водоснабжения и канализации могли быть безопасно расположены на территории участка. Таким образом, размеры партии частично определяются определенными технологическими требованиями. Четкая взаимосвязь между размером партии и требованиями к здоровью дополнительно подтверждается тем фактом, что часто в правилах о подразделениях указывается, что до принятия тарелок необходимо получить одобрение местного совета по здравоохранению.Некоторые правила наделяют совет по здоровью еще большими дискреционными полномочиями, позволяя уполномоченному по здравоохранению устанавливать минимальный размер партии индивидуально в каждом конкретном случае. В других общинах санитарный кодекс определяет минимальный размер участка, необходимый в районах, не обслуживаемых централизованными системами водоснабжения и канализации.

Общепринятые стандарты размеров партий можно резюмировать следующим образом:

Две семьи на гектар, где отсутствует и водопровод, и канализация.

Четыре семьи на гектар, где отсутствует вода или канализация.

Большая плотность, где предоставляются оба объекта.

Порядок обращения с подразделениями Абингдона, штат Вирджиния, довольно типичен. Если возможно подключение как канализации, так и воды, минимальный требуемый размер участка составляет 6000 квадратных футов. Если невозможно поддерживать подключение к канализации или водопроводу, минимальный размер участка увеличивается до 10 000 квадратных футов, а если подключение ни к канализации, ни к водопроводу невозможно, минимальная площадь участка дополнительно увеличивается до 20 000 квадратных футов.Все сооружения индивидуальных водопроводных или канализационных очистных сооружений подлежат утверждению окружным медработником, который может при необходимости изменять стандарты.

Правила о делении на подразделения округа Гамильтон, штат Огайо, принятые в 1948 году, устанавливают аналогичные требования. Там, где нет возможности подключения к канализации ни сейчас, ни в будущем, должна быть предусмотрена минимальная площадь участка в 20 000 квадратных футов. Если канализация построена, но еще не подключена к системе, а септики должны использоваться временно, минимальная площадь участка уменьшается до 10 000 квадратных футов.Правила далее предусматривают, что «в случае отдельных септиков комиссия по планированию может потребовать большей площади и фасада, если, по мнению окружного инженера или окружного комиссара здравоохранения, почва, топография или другие условия указывают на необходимость для этого ".

Нормативы территориального деления округа Монтгомери, штат Огайо, устанавливают аналогичный стандарт, требующий 20 000 квадратных футов там, где невозможно подсоединение к водопроводу или канализации; 10 000 квадратных футов, где есть вода, но нет канализации; и 7 500 квадратных футов, где есть вода и канализация.

Несколько иную формулировку можно найти в правилах подразделения округа Балтимор от 1949 года. Если участок находится за пределами столичного округа и сталкивается с перспективой постоянного отсутствия канализации, размер участка должен составлять 20 000 квадратных футов. Если участок находится в мегаполисе и подключение выполнено или септики используются только временно, минимальный размер участка составляет 10 000 квадратных футов. Если не предусмотрены ни канализация, ни подключение к водопроводу, минимальная площадь составляет 20 000 квадратных футов.

Правила о территориальном делении округа Фокье, штат Вирджиния, требуют еще больших размеров партии.Если территория не снабжена канализацией или водой, площадь участков должна составлять 30 000 квадратных футов. Если предусмотрено подключение к канализации или воде, участок должен составлять 15 000 квадратных футов, а при наличии и канализации, и воды минимальный размер участка должен составлять всего 7 000 квадратных футов. Кроме того, «если, по мнению округа, обстоятельства в определенной области делают целесообразным увеличение площади в квадратных футах, комиссия по планированию может потребовать любое увеличение площади в квадратных футах».

Правила подразделения для Миллингтона, штат Теннесси, регулируют минимальный размер партии следующим образом:

"33.2 Минимальный размер

Размер и форма участков должны быть такими, которые Комиссия по планированию сочтет подходящими для предполагаемого типа застройки здания. Участки, которые будут использоваться в основном для жилых целей и обслуживаются муниципальным водоснабжением и канализацией, должны иметь минимальную площадь десять тысяч (10 000) квадратных футов и иметь минимальную ширину на линии застройки семьдесят (70) футов. Земельные участки на территориях, не обслуживаемых общественным водоснабжением и канализацией, построенные или запланированные, должны иметь минимальную площадь двадцать тысяч (20 000) квадратных футов и минимальную ширину участка по линии застройки восемьдесят (80) футов.

33.21 Минимальный размер партии

лотов Ширина на корп. Строка Площадь участка на семью (кв. Футов)
С водопроводом и канализацией 70 футов 10 000 кв. Футов для одной семьи
5 000 кв. Футов каждая дополнительная семья
Без воды и канализации 80 футов 20000 кв. Футов для одной семьи
10000 кв.футов каждой дополнительной семьи »

Среди других сообществ, которые имеют правила аналогичного характера в своих правилах территориального деления или постановлениях о зонировании, являются региональный округ Вашингтон-Мэриленд в графстве Принс-Джордж, штат Мэриленд; Данвилл, Иллинойс: Оклахома-Сити, Оклахома; Округ Кинг, Вашингтон; Блумфилд-Хиллз, Мичиган; Лейк-Форест, Иллинойс; и округ Сакраменто, Калифорния.

Санитарный кодекс

Контроль размеров партии в подразделениях не ограничивается регламентом подразделения.Коды штатов и округов часто могут использоваться для установления стандартов размеров лотов. В штате Нью-Йорк Закон об общественном здравоохранении, глава 5, раздел 89, требует, чтобы перед разделением земли для жилищного использования десятью или более семьями был выделен участок с указанием предлагаемых методов водоснабжения и отвода сточных вод. утвержден Уполномоченным по здравоохранению. Запись и регистрация любой карты подразделения или площадки не разрешается, если не получено разрешение инспектора здравоохранения.В округе Вестчестер, штат Нью-Йорк, аналогичная процедура должна соблюдаться даже в тех случаях, когда деление включает менее десяти лотов. Санитарный кодекс Департамента здравоохранения округа Вестчестер, статья 9, устанавливает требования к минимальному размеру партии в тех подразделениях, где общественные системы водоснабжения и канализации неосуществимы. Кодекс требует, чтобы подразделение представило предложенную платформу подразделения Уполномоченному по здравоохранению для утверждения предлагаемых методов обеспечения водоснабжения, канализации и дренажа земель.Это разрешение должно быть получено до того, как участок будет передан в местную комиссию по планированию. Если услуги водоснабжения и канализации должны предоставляться путем подключения к общественным магистралям и системам, требуемое разрешение может быть указано без официального заявления. Однако, если требуются индивидуальные установки, необходимо соблюдать формальную процедуру.

«Если вода предлагается для подачи из отдельных колодцев или других источников и должны быть предусмотрены отдельные канализационные системы на каждой строительной площадке, полезная площадь на каждой такой площадке должна составлять не менее 20 000 квадратных футов и должна быть быть больше, когда, по мнению уполномоченного, такая большая площадь необходима для правильной установки таких сооружений.Никакие устройства, предназначенные для подачи воды из одного колодца или другого источника на более чем одну строительную площадку, за исключением общественного водоснабжения, не должны быть одобрены.

«Если вода должна быть обеспечена путем предоставления или расширения системы общественного водоснабжения, а канализация должна обеспечиваться отдельными системами канализации на каждой строительной площадке, полезная площадь на каждой строительной площадке должна быть не менее 7 500 квадратных метров. футов и должен быть больше, когда, по мнению уполномоченного, такая большая площадь необходима для надлежащего удаления сточных вод.Никакие устройства, предназначенные для отвода сточных вод через отдельную систему канализации для обслуживания более чем одной строительной площадки, за исключением общественной канализации, не утверждаются.

«Когда строительные участки продаются или выставляются на продажу без фактического обеспечения водоснабжения и канализации, продавец должен предоставить каждому покупателю во время продажи разборчивую копию плана подразделения недвижимости с одобрения комиссара с указанием устройства для водоснабжения и канализации, утвержденные комиссаром, и договор купли-продажи или документ собственности должны содержать положение о том, что устройства для водоснабжения и канализации должны быть установлены в соответствии с планами, утвержденными комиссаром до начало строительства любого здания на приобретенном участке."

Основы санитарных норм

Несмотря на широкое использование стандарта в 20 000 квадратных футов, большинство экспертов в области санитарии согласны с тем, что без специального исследования почвы и характеристик участка почти невозможно предсказать, какими должны быть минимальные размеры этого участка. Еще менее возможно установить единый стандарт для всех лотов, независимо от их индивидуальных характеристик. Неспособность обобщить требования к размеру участков для индивидуальных систем водоснабжения и канализации проистекает из двух основных причин.Во-первых, топография может накладывать определенные требования и ограничения, которые делают невозможным адекватное разделение между установкой септика и источником водоснабжения на участке площадью всего 20 000 квадратных футов. Вторая переменная заключается в том, что «безопасное расстояние» между источником воды и полем септика зависит от проницаемости почвы, то есть скорости просачивания.

Попытка соотнести тип почвы и топографию с минимальными требованиями к размеру участков была сделана Робертом К.Гувер в своей превосходной статье «Планирование земель для канализации и водоснабжения в пригородных и открытых участках», опубликованной в журнале Американского института проектировщиков , зима 1951, стр. 29–37. В следующей таблице воспроизведена предлагаемая шкала минимальных размеров партии, основанная на типе почвы и топографии, разработанная г-ном Гувером.

Предлагаемая шкала требований к минимальному размеру партии

Тип почвы Необходимые помещения
(Семья из 4 человек - )
Площадь канализации в квадратных футах
0–5% Марка 6% + класс
Чистый крупный песок или гравий 60 футов плитки и 2 фута траншеи, или 40 кв.футов выгребная яма 120 210
Песок мелкий или легкий суглинок Плитка 80 футов и траншея 2 фута 190 350
Мелкий песок с примесью глины или суглинка Плитка 120 футов и траншея 2 1/2 дюйма 780 1,200
Глина с добавлением песка или гравия Плитка 320 футов и траншея 3 фута 3,150 4,700
Тяжелая глина, неглубокая коренная порода или непроницаемый слой Подземный песчаный фильтр, выводящий в проточную струю; или общественная канализация
Затопленные, заболоченные или с высоким уровнем грунтовых вод Значительное заполнение и общественная канализация

a Предполагается, что на каждого члена семьи будет производиться примерно 50 галлонов сточных вод.

Предлагаемая шкала требований к минимальному размеру партии

Тип почвы Минимальные размеры партии (в квадратных футах)
Класс: 0-5% Класс 6% или выше
Вид водоснабжения Вид водоснабжения
Общественный Частный Общественный Частный
Чистый крупный песок или гравий 5 000 20 000 6 000 20 000
Песок мелкий или легкий суглинок 6 000 20 000 8 000 20 000
Мелкий песок с примесью глины или суглинка 8 000 20 000 12 000 20 000
Глина или гравий 10 000 20 000 15 000 20 000
Тяжелая глина, неглубокая коренная порода или непроницаемый слой 15 000 б 20 000 б 20 000 б 20 000 б
Затопленные, заболоченные или с высоким уровнем грунтовых вод (Размер участка не имеет прямого отношения к санитарным требованиям, поскольку предполагается подключение как общественной канализации, так и коммунального водоснабжения.)

b Предполагается, что используется подземный песочный фильтр и нет подключения к общественной канализации.

Другие ценные обсуждения на эту тему включают:

«Подразделение санитарии в сельских районах», Дж. А. Сальвато, младший, в Public Works, , февраль 1952 г., стр. 66–68, 80, 82.

«Необходимость местного контроля за водоснабжением и отводом сточных вод на объектах недвижимости», Дэвид К. Виггин-младший, перепечатано из бюллетеня здравоохранения Коннектикута за сентябрь 1950 года Комиссией по развитию Коннектикута, Отдел исследований и планирования, Государственное управление Здание, Хартфорд, Коннектикут, декабрь 1950 года.Это файл CDC FN2. 36 «Сантехника в сельских поселениях».

«Управление водоснабжением и канализацией в подразделениях», Джордж Л. Холл, в Public Works , октябрь 1950 г.

«Водоснабжение и канализация для подразделений недвижимости», Дж. Э. Кикер, в Florida Engineering Society Journal , том II, № 4, декабрь 1948 г., стр. 30–48.

Отвод санитарных сточных вод для сельских и пригородных территорий , опубликовано Санитарным управлением штата Орегон и Советом здравоохранения штата Орегон, Портленд, Орегон, в 1948 году.

Минимальный размер здания

Несмотря на периодические судебные разбирательства, определение минимального размера лота было принято как неотъемлемая часть полномочий полиции. Что касается регулирования размеров здания, то пока не все так ясно. Максимальный размер зданий может регулироваться путем совместной работы требований к минимальной площади участка и стандартов максимального покрытия. Требования к переднему, боковому и заднему двору также способствуют регулированию максимального размера жилой конструкции.Кроме того, нормы пожарной безопасности часто используются для установления ограничения на размер конструкции в зависимости от степени «огнестойкости». Эти правила редко подвергаются сомнению. Споры ведутся по поводу минимального размера здания.

Есть несколько оснований, на которых основывают свою позицию сторонники регулирования минимального размера здания. Во-первых, минимальный размер здания имеет прямое отношение к здоровью, и поэтому его регулирование полностью относится к сфере компетенции полиции.Во-вторых, хотя минимальный размер жилища, превышающий, возможно, четыре или шестьсот квадратных футов, не может быть оправдан исключительно на основании отношения к физическому здоровью, он может быть оправдан из-за его связи с общим здоровьем - как физическим, так и эмоциональным. Утверждается, что сообщество имеет право требовать минимальный стандарт достойного жилья в сообществе на основе широкого толкования здоровья. Если пойти дальше, требование большого минимального размера здания может поддерживаться, поскольку оно «сохраняет характер района».«Это аргумент в пользу« удобства », аналогичный тому, который используют сторонники архитектурного контроля. Действительно, требование минимального размера здания часто встречается, если не в том же постановлении, в том же сообществе, где практикуется архитектурный контроль. Другой аргумент - что полномочия полиции могут быть использованы для помощи в сохранении ценностей собственности, что, в свою очередь, сохраняет налоговую базу сообщества, и что требование минимального размера здания помогает в этом процессе. Именно этот последний аргумент привел к принятию постановлений, содержащих не только скользящие шкалы минимальных размеров здания, но и скользящие шкалы минимальных затрат на строительство.

Новый проект квартир рядом с Богачей проект

Не упустите возможность


Подробнее EN AR 中文 Назад
  • Гражданство за инвестиции
  • Купить недвижимость
    • Местоположение
      • Алачати
      • Аланья
      • Анкара
      • Анталия
      • Белек
      • Бодрум
      • Болу
      • Бурса
      • Чесме Чесме Чесма Дальян
      • Датча
      • Дидим
      • Фетхие
      • Гёджек
      • Стамбул
      • Измир
      • Калкан
      • Кас
      • Кемер
      • Киркларели
      • Койджегиз
      • Кушадасы
      • Сакдураса
      • Сакдуары
      • Сакдуары
      • Трабзон
      • Ялова
    • Типы
      • Квартира
      • Бунгало
      • Коммерческая
      • Отель на продажу
      • Земля на продажу
      • Пентхаус
      • Вилла
  • О Турции
    • Средиземноморский регион
      • Турецкий Средиземноморский регион
      • Об Аланье
      • Об Анталии
        • Пляж Коньяалты лучшее из обоих миров
        • Старый город Анталии или Калеичи в Анталии
        • Оживленный район пляжа Лара
  • 18 дизайнов домов под 100 м2

    У моей мудрой матери Венди есть поговорка о больших домах: «Убирать нужно больше».И все же у австралийцев сейчас самый большой средний размер дома в мире. Неудивительно, что нам кажется, что времени никогда не хватает! Итак, домашние строители, возьмите листок из книги Венди и откажитесь от лишнего места в пользу чего-то более компактного, чтобы вы могли больше времени пить вино и меньше времени мыть ванную. Вот несколько планов небольших домов для inspo ...

    Медный дом: качество превосходит количество в этом маленьком доме из богатых материалов

    Этот дом с двумя спальнями площадью всего 60 квадратных метров считается небольшим по раздутым стандартам Австралии.На самом деле он содержит все необходимое в компактном и компактном корпусе. Кроме того, он удобно стыкуется с труднопроходимым участком. Copper House делает многое в небольшом корпусе!

    Подробнее

    The Studio: Mighty Mouse Apartment бьет выше своего веса

    Квартиры, черные кухни, столярные изделия, черные краны, бетонные полы, раздвижные двери

    Если вы одинокий парень (или девушка), живущий в одном из самых дорогих городов мира, предоставление собственного жилья, вероятно, кажется несбыточной мечтой, верно? Этот ремонт студии помогает доказать, что это не так, превращая устаревшую и плохо спланированную квартиру в холостяцкую комнату в стиле Might Mouse.

    Подробнее

    Хижина Дж. Р.: уникальное место для уединения, когда больше никого нет

    Хижина JR's Hut , немного похожая на классическую палатку с А-образной рамой, но более роскошная внутри, станет вашим убежищем. Как говорит архитектор: «Это место, где можно буквально выключиться и забыть о том, что отвлекает современная жизнь».

    Подробнее

    Лунная каюта: крошечная, но прекрасно детализированная пляжная каюта

    Moonlight Cabin - это небольшое укрытие площадью 60 квадратных метров, которое исследует границы того, насколько маленький является слишком маленьким, бросая вызов общепринятым представлениям о том, что действительно необходимо в нашей жизни.Он спроектирован так, чтобы пассивно реагировать на окружающую среду, в конечном итоге сокращая потребление энергии и эксплуатационные расходы, одновременно увеличивая жизнь (и удовольствие от этих видов).

    Подробнее

    Квартира Флиндерс Лейн: Экономичный ремонт квартиры

    Столярные изделия, фанера, раздвижные двери, спальни, кухни

    На площади всего 75 квадратных метров эта квартира с компактным ремонтом. Но благодаря высоким потолкам и обильному естественному свету из окон вдоль трех из четырех стен пространство кажется открытым и светлым.В этом открытом функциональном обновлении используются легкодоступные и доступные материалы, такие как фанера, чтобы максимально использовать небольшое пространство и скромный бюджет.

    Подробнее

    Дом Кеппера: Дом Кепера: квартира бабушки, в которой хотят жить даже молодые

    Иногда понижение масштаба рассматривается как синоним понижения. В этом случае меньше - не ругательство. Клиент решил уменьшить размер своего дома с тремя спальнями до гораздо меньшего по размеру здания для одного человека.Построив «бабушку» на заднем дворе, он смог выгодно вложить свои средства и получить больше преимуществ от удивительного участка с видом на заповедник ручья - и все это без изменения своего почтового адреса!

    Подробнее

    Prospect House: оцинкованный самородок для золотоискателя и его семьи

    Загородный дом

    На ветреном и незащищенном месте, за холмом, стоит самородок в металлической оболочке; дом для золотоискателя и его семьи.Этот небольшой дом, немного похожий на деревенский жестяной сарай, использует гальванизированную сталь и облицовку из необработанной железной коры, чтобы вписаться в ландшафт, создавая ощущение, что он вырезан из контура.

    Подробнее

    Маленький дом в долине Сэмфорд: этот современный тропический дом - квартира бабушки для модной пожилой пары

    Большие открытые террасы делают этот компактный дом просторным и соединяются с пышным субтропическим садом. В этом благоприятном климате палубы можно использовать как дополнительное жилое пространство практически круглый год.Передняя палуба с большими раздвижными дверями спроектирована как продолжение жилой зоны, благодаря чему скромное жилое пространство кажется намного больше, чем оно есть на самом деле, и позволяет проникнуть внутрь.

    Подробнее

    Насосная станция: компактный автономный дом для простой жизни

    Доступное жилье, небольшие домики, загородные дома, черные дома, живущие вне сети

    Планы домов

    Pump House - это компактный автономный дом для простой жизни.Владельцы и гости могут спокойно провести ночь, выпить чашку чая и весело провести время со своей лошадью Джорджем. Этот небольшой дом площадью всего 62 квадратных метра меньше заботится о размере, а больше о красивом окружении.

    Подробнее

    Апартаменты Дарлингхерст: Доказательство того, что хорошее бывает в маленьких упаковках

    Квартиры, маленькие дома, белые дома, черные кухни, столярные изделия, черные краны, деревянные полы, раздвижные двери, кухни

    Планы домов

    Апартаменты Darlinghurst площадью 27 кв. М предназначены для комфортного проживания пары.Благодаря высококачественному дизайну, он обеспечивает доступный вариант для жизни в центре города и бросает вызов необходимости разрастания городов…

    Подробнее

    Квартира Footscray: отремонтирована для большей гибкости и света

    Бетонные полы, белые кухни, подвесные светильники, кухни, обеденные зоны, бетонные дома, смелые цвета, DuPont ™ Corian®

    Планы домов

    Когда вы имеете дело с небольшим пространством, как никогда важно думать о свете и гибкости, чтобы ваш дом казался просторным и работал более эффективно.Эта довольно типичная квартира в Футскрее была искусно отремонтирована в светлый и гибкий дом ...

    Подробнее

    Тинталдра: Маленькая самодостаточная хижина в сельской Австралии

    Этот сборный самодостаточный домик расположен в тихом месте на берегу могущественной реки Мюррей в Виктории, Австралия, на фоне Снежных гор. На площади 65 квадратных метров есть все, что вам нужно, это идеальный дизайн для небольшого дома.

    Подробнее

    Санный дом: дом, который можно переехать на тракторе?

    Пляжные домики, деревянные дома, складные двери, оконные ставни, стальные окна

    На идиллическом белом песке полуострова Коромандел в Новой Зеландии находится стильная двухэтажная хижина.

    Построен на санках.

    Вся территория находится в зоне прибрежной эрозии, что означает, что все конструкции должны быть съемными, и к этой концепции отнеслись очень серьезно. Небольшой дом размещается на двух санях, поэтому его перемещение с помощью трактора становится несложным (трактор BYO). Подвижный или неподвижный, это эффективное и стильное место для пляжного отдыха.

    Подробнее

    Дом 28: Дом-контейнеровоз плывет среди деревьев с видами на океан

    House 28 - обманчиво простой небольшой дом, сделанный из двух транспортных контейнеров, который ненадежно цепляется за склон холма, откуда открывается потрясающий вид на океан.Этот дом с двумя спальнями площадью всего 70 квадратных метров вместит в себя очень много места.

    Подробнее

    Гого Бах: Две скучные каюты, купленные за кражу, становятся стильным убежищем

    Разделенные 7-метровой палубой две каюты, изначально купленные по выгодной цене, превратились в стильный и практичный небольшой дом.

    Подробнее

    Первый в мире сборный дом с положительным углеродным выбросом падает в Мельбурн

    Этот сборный дом с положительным углеродным излучением представляет собой новое движение - дом с положительным углеродным излучением обеспечивает возможность более экологически безопасного дизайна за счет как снижения внутренней энергии, которая сопровождает строительство нового дома, так и поддержания производства положительной энергии.

    Подробнее

    Лесопильный завод переосмысливает отходы, чтобы создать необработанную деревенскую красоту

    Подобно региональному скульптору из Яканданды, Дом Лесопилки представляет собой небольшую сделанную вручную модернизацию его существующего, довольно деревенского богемного жилища.

    Подробнее

    Маск: домик из сборных домов с идеальными пропорциями, укрытый на лесной поляне

    Загородный дом, Деревянная палуба

    Musk - это стильная современная сборная каюта, созданная как уединенное место, где можно расслабиться и насладиться панорамным видом на природные викторианские заросли кустарников.Конструкция разбита на два отдельных модуля - это практичный способ построить сборный дом. Крытая палуба разделяет два модуля.

    Подробнее

    Скажите, какая ваша любимая компактная планировка этажа?

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

    Вернуться наверх