Проекты одноэтажных домов 8 на 12: готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Содержание

Проекты домов 8 на 12

Как подобрать проект коттеджа 8х12 своей мечты

Выбор индивидуального проекта частного дома для строительства потребует значительных сил. В настоящей категории предлагаются проекты частных домов размером 8 на 12, а кроме того советы, которые помогут подобрать идеальный план.

На каком участке можно строить дом по проекту 8 на 12?

Отметим, проект коттеджа можно искать уже, если наличествует земля, потому что из-за имеющихся условий возможны вопросы с размещением на местности.

Впрочем, если Вам понравился какой-либо проект дома 8 на 12, то возможно внести корректировки в соответствующие условия именно для выбранного проекта.

Проект дома 8х12 позволяет разместить его на разных участках площадью, не менее пяти соток, но существуют ограничения для узких участков.

Сколько стоит дом 8 на 12 построить?

Искать план дома стоит в рамках своих возможностей. Точную денежную сумму по осуществлению каждого плана реально сформировать только в ходе индивидуального расчета. Каждый тип проекта дома 8 на 12 получит различающуюся цену строительства в зависимости от региона застройки, технологии, вида материала и прочего.

Выбираем этажность коттеджа по проекту 8 на 12

Если еще не решили, сколько этажей необходимо в вашем будущем коттедже, учтите следующие аспекты:

– проект дома 8 на 12 двухэтажный окажется при застройке существеннее затратнее сравнительно с планами мансардных домов и одноэтажными домами, и у у Вас окажется два полноразмерных уровня;

– проекты домов-коттеджей 8 на 12 с мансардой выглядят с точки зрения экономии наиболее наиболее выгодными, обладают продуманным планированием общего и личного пространства, повышенными уровнями энергосбережения. Но, существуют и недостатки, в таких коттеджах нужно будет отдельно внимания уделить, обыгрывая аттиковую стену и кровельные скосы;

– одноэтажный коттедж 8 на 12 включает в одной плоскости все спроектированные процессы – исключение лестницы даст возможность уютно передвигаться внутри, однако цена одноэтажного частного коттеджа с подобными показателями получится существенно больше по сравнению с домом с мансардой, так как возрастают наиболее существенные статьи сметы – основание и крыша;

– одноэтажный дом с чердаком – часто если средств не хватает, чтобы полностью завершить стройку дома с мансардой, тогда стройку рекомендуется разложить на этапы: сперва окончив первый уровень, а мансардный оставить чердаком без отделывания. Завершить мансардный уровень можно будет когда угодно.

Также стоит заметить, что проекты домов в реализациях мансардного, 1- двухэтажного формата при идентичных параметрах будут иметь разную площадь.

Проект загородного дома 8 на 12 с прицелом на будущее

До того, как остановить свой выбор, поразмыслите, останутся все ли архитектурные решения в точности такими же удобными через сколько-то лет? Допустим, сохранят ли актуальность огромная гостиная, совмещенный санузел, спальни на мансарде? Что получится если у Вас появятся в доме дети или переедут ваши родители?

Проекты одноэтажных домов 8 на 12 – строительство одноэтажных домов 8×12 в Москве под ключ, фото и цены

  • Всегда радует, когда люди держат свои обещания. В СК “Дачный Сезон” это именно так. Если координатор проекта обещала позвонить – она позвонит, если менеджер …

  • Долго выбирал компанию, что бы построить себе дом и в итоге остановился на фирме “Дачный Сезон” и не прогадал. Дом построили замечательный без всяких …

  • Построили загородный дом в компании “Дачный Сезон”. Он без окраски пока, красить будем весной. Ко мне на участок бригада заехала с 20 ноября, получилась …

  • Добрый день, меня зовут Салиева Гульнора. Хочу сказать спасибо компании “Дачный Сезон” – ребята умеют работать на совесть. В сроки уложились, бригада …

  • Спасибо компании “Дачный Сезон”! Дом мне построили быстро, выбрал уже готовый проект, хотел успеть въехать до заморозков. Мне подошел стандартный дом …

  • Стройка прошла в 2014 году, выбором компании остался доволен. Мне очень понравилось, что оплата поэтапная – платишь не все сумму вперед, а строго за …

  • Очень рад, что выбрал именно «Дачный сезон». Пришел по рекомендации друга и ни минуты не пожалел. Действительно быстро, качественно, все поставки вовремя. …

  • Мы с мужем вдвоем заказывали дом в компании «Дачный Сезон», обсуждали планировку, все комплектующие, цвет внешней отделки, кровлю и т.п. Но когда началось …

  • Строительные работы прошли на достойном уровне. Я благодарен своему менеджеру проектов Сергею – он постоянно контролировал ход работ. Хочу отметить хорошую …

  • Вся наша семья выражает свою признательность компании «Дачный сезон» за проделанную работу. Теперь у нас есть свой собственный дом! Спасибо вам! Пару …

  • Когда твои слова и замечания не уходят в пустоту, а их реально слышат – это приятно. Налаженная обратная связь, умение работать над замечаниями – это …

  • Всегда хотелось жить в доме из экологически чистого материала, за городом на свежем воздухе. Решились взять деньги на строительство в банке, обратились …

  • Нужен был дом, чтобы мы могли как можно быстрее в него заселиться и жить с комфортом всю свою жизнь. В работе хотелось использовать только современные …

  • Был участок, был фундамент, но связи с небольшим кризисом, строительство дома пришлось отложить. Жена уговорила съездить в офис «Дачного сезона» на консультацию. …

  • Наш дом построен! Ура! История у нас непростая. Сначала заказали строительство у частника — он нам показал очень красивый домик на фото, приехала его …

  • Каркасный одноэтажный дом 8х12 | Проект для строительства под ключ.

    Подготовительные работы

    Проект дома

    · Разработка индивидуального проекта

    Комплект документов

    · Подготовка комплекта документов для согласования в БТИ

    Оценка строй. площадки

    · Предварительный выезд инженера на строительный объект

    Геология участка

    · Пробное бурение фундамента в 2-х – 3-х точках

    Фундамент

    Свайно-винтовой фундамент

     

    · ВС-108/300/2500мм., ТУ 5260-001-84045723-2011
    · Сваи закручиваются с использованием спецтехники.
    · Толщина стенки сваи 4 мм, толщина лопасти 5 мм.
    · Внутри сваи бетонируются пескоцементной смесью М300.
    · Сваривается металлический оголовок, 200*200 мм.
    · Свая покрыта 2-х компонентным заводским защитным составом.

    Гидроизоляция

    Двойная гидроизоляция фундамента – гидростеклоизол

    Ввод коммуникаций

    (канализация + водоснабжение)

    Ввод закладных утепленных труб D110мм. для подключения к септику (ЦК) и скважине/колодцу (ЦВ).

    Каркас

    Цокольное, потолочное перекрытие

    · Балки цокольного перекрытия изготавливаются из доски 50х200мм, с шагом 580мм.
    · Черновые полы изготавливаются из доски 25х150мм.
    · Балки потолочного перекрытия изготавливаются из доски 50х150мм, с шагом 580мм.

    Наружные и внутренние несущие стены

    · Обвязка каркаса: брус 150*150 мм.
    · Стойки каркаса только из строганной доски камерной сушки
    (14-18% влажность), 1 сорта, 150*40 мм.
    · Шаг стоек не более 580 мм, с использованием усиленной
    крепежной системы.
    · Для защиты каркаса используется:
    · Внешняя сторона четырехслойная диффузионная
    мембранаОндутис/Изоспан;
    · Внутренняя сторона трёхслойная пароизоляционная
    плёнкаJutafol Н96 Сильвер.

    Межкомнатные

    перегородки

    · Вертикальные стойки из строганной доски камерной сушки
    (14-18% влажность), 1 сорта, 100*40 мм.
    · С обеих сторон стойки каркаса перегородок монтируются

    пароизоляционная плёнкаJutafol Н96 Сильвер.

    Кровельная система

    Усиленная стропильная система из доски 150*50 мм,
    1 сорта, с шагом 580 мм.
    Для защиты кровельной системы используется:
    · Внешняя сторона четырехслойная диффузионная
    мембрана Ондутис/Изоспан;

    Вся силовые конструкции антисептируются специальным био защитным составом Neomid 430ECO.

    Теплоизолязия

    Наружные стены

    Экологичный плитный базальтовый утеплитель ROCKWOOL ЛАЙТ БАТТС Скандик или Paroc EXTRA Лайт в 2 слоя (150 мм).

    Межкомнатные
    перегородки

    Экологичный плитный базальтовый утеплитель ROCKWOOL ЛАЙТ БАТТС Скандик или Paroc EXTRA Лайт в 2 слоя (100 мм).

    Пол первого этажа

    Экологичный плитный базальтовый утеплитель ROCKWOOL ЛАЙТ БАТТС Скандик или Paroc EXTRA Лайт в 2 слоя (150 мм).

    Чердачное перекрытие (потолок первого этажа)

    Экологичный плитный базальтовый утеплитель ROCKWOOL ЛАЙТ БАТТС Скандик или Paroc EXTRA Лайт в 2 слоя (150 мм).

    Кровля

    Металлочерепица

    · Покрытие: полиэстер, с гарантией качества 15 лет.
    · Первый класс цинкования – 140 г/кв.м.
    · Толщина стали: 0,5 мм.
    · Цвета в ассортименте.

    Подшивка свесов и
    водосточная система

    · Водосточная система Docke.
    · Подшивка карнизов кровли перфорированными софитами Docke.

    Высота потолка 1-го этажа

    · 2,5 м.

    Отделка потолков 1-го  этажа

    · Сухая обшивочная доска «евровагонка», класса АВ

    Покрытие полов 1-го этажа

    · Шпунтованная деревянная доска пола, 35мм.

    Наружная отделка фасада

    · Обшивочная доска камерной сушки «имитация бруса», толщиной 16мм., класса АВ.

    · Вентилируемый фасад: контр. брус 35*35 мм.

    · Отделка наружных и внутренних углов дома
    · Отделка оконных и дверных проемов

    Внутренняя отделка
    стен и перегородок

    · Обшивочная доска камерной сушки «имитация бруса», толщиной 16мм., класса АВ.

    · Отделка оконных и дверных проемов

    · Плинтусение потолков, полов, отделка углов комнат

    Двери

    · Входная металлическая дверь с зимним утеплением. Производство: Россия.
    4-й класс взломостойкости. Толщина металла 1,5 мм, замковая часть 3 мм.

    · Межкомнатные филенчатые двери с установкой петель, наличников и ручек.

    Окна

     

    · Оконные конструкции ПВХREHAUBlitz New. Стандартных размеров.
    · Толщина профиля 60мм.
    · 2-х камерный стеклопакет (три стекла), 3-х камерный профиль, цвет белый,
    противомоскитные сетки.
    · Фурнитура:Fornax.

    · Установка подоконников ПВХ, шириной 200мм.

    Монтаж металлических оцинкованных отливов.

    Доставка

    Бесплатная доставка строительных материалов до 100 км от МКАД
    в любом направлении. Свыше 100 км оплачивается дополнительно.

    Преимущества работы с нами

    Поэтапная оплата

    · 5% – при подписании договора

    · 30% – фундамент

    · 30% – силовой каркас

    · 30% – кровля

    · 5% – окончание строительства и подписание акта приема-сдачи

    Гарантия

    · 7 лет

    Организация проживания строительной бригады и аренда генератора

    · Строительная бытовка на период строительства (по требованию)
    · Аренда генератора на период строительства, при условии
    отсутствия электричества на участке Заказчика (по требованию)

    Надзор за производством строительно-монтажных работ

    · Постоянный технический надзор.
    · Подписание промежуточных актов выполненных этапов работ.

    Сдача строй. площадки

    · Вывоз строительного и бытового мусора с участка Заказчика

    Планировка дома 12 на 12 одноэтажный (71 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

    Проекты одноэтажныйдомов


    План домов одноэтажных 12х14


    Проекты домов от Евгения Морозова 12201


    Планировка дома 10х12 одноэтажный


    План дома 10 на 15 одноэтажный


    Дом из бруса 8 на 12 одноэтажный проект


    План дома 8 на 11 одноэтажный


    Планы одноэтажных домо


    Планировка одноэтажного дома 15х11


    Проекты одноэтажных дома 11на 11с баней


    План дома 8 на 12 одноэтажный


    Чертежи одноэтажных домов 7на 10м


    Проекты домов из газобетона одноэтажные с 3 спальнями


    Проект дома из бруса 12х12 одноэтажный


    План дома 8 на 12 одноэтажный


    Одноэтажный дом 8х12 планировка


    План дома 8 на 12 одноэтажный


    Одноэтажный дом 12х12 планировка


    Планировка одноэтажного дома 15х11


    Одноэтажный таунхаус 100м2


    Планировка 10х10 одноэтажный


    План дома 10 на 14 одноэтажный


    Одноэтажный дом 11х11 планировка


    Планировки домов 10х10 одноэтажный


    Планировка дома 10 на 10 одноэтажный


    План дома 9 на 12 одноэтажный


    Планировка одноэтажного дома 9 на 10м с тремя спальнями


    План дома 8 на 11 одноэтажный


    Дом 10 на 12 одноэтажный проект с 3 спальнями


    Планировка одноэтажного дома s(90-150 м^2)


    Планировка одноэтажного дома 115 м2


    Планировка одноэтажного дома 130кв


    Одноэтажный дом из бруса 8х12 планировка


    Проект пятикомнатного одноэтажного дома


    Планировка одноэтажных домов 11 на 11 с тремя спальнями


    Планировка одноэтажного каркасного дома 6х12


    Каркасный дом 10х10 одноэтажный планировка


    Проект дома 10 на 12 одноэтажный с 3 спальнями


    Планировка дома 10 на 12 одноэтажный


    Планировка одноэтажного дома 10 на 12 с тремя спальнями


    Планировки одноэтажных домов 13х13


    Планировка дома 10 на 10 одноэтажный


    Проект одноэтадного лома


    Планировка одноэтажного дома 10х10 чертеж


    Дом 10х12 одноэтажный планировка


    Проект дома из бруса 10х10 одноэтажный


    Планировка дома 10х12 одноэтажный


    Одноэтажный дом с террасой 100 кв


    Планировка дома 9 на 15 одноэтажный


    Проекты одноэтажных домов 250м2


    Планировка дома 9 на 10 одноэтажный


    Планировка одноэтажного дома 115 м2


    Планировка дома 8х12 одноэтажный


    Чертежи домов из бруса 10на10 одноэтажный


    СИП дом 100м2 одноэтажный


    Планировка дома 9 на 12 одноэтажный


    Планировка дома 9х10 одноэтажный


    Дом 7 на 10 одноэтажный планировка


    Планировка дома 11 на 13 одноэтажный


    Одноэтажный дом х12


    Одноэтажный дом 12х12 планировка с гаражом


    Чертежи домов из бруса 10на10 одноэтажный


    Одноэтажный дом 100м2 с 2 спальнями и котельной


    Дом 9 на 12 одноэтажный планировка


    Одноэтажный дом из газобетона 10х10 планировка


    Планировка одноэтажного дома с мансардой 11х11


    Планировка дома одноэтажный 2 спальни 90кв


    Проекты домов 10х10 одноэтажный с тремя спальнями




    одноэтажный, двухэтажный, проекты с мансардой и гаражом, из бруса, пеноблока


    Строительство дома важный и серьезный шаг. Прежде чем заказать проект нужно определить габариты участка и размеры самого строения. Продумать планировку жилых комнат и подсобных помещений. Оптимальная площадь для проживания среднестатистической семьи 100 м2, отсюда и габариты здания — 8 на 12. Планировка одноэтажного дома 8×12 включает в себя три зоны помещений техническую, жилую и гостиную. При строительстве коттеджа можно заказать индивидуальное проектирование, тогда он будет непохожим на другие, или использовать готовый типовой проект.

    Преимущества компактного малоэтажного здания

    Количество вариантов проекта одноэтажного дома 6 х 8 не такое большое, как для зданий размером хотя бы 8 х 10 и выше. Хотя это не значит, что такое жильё заметно проигрывает другим конструкциям. У постройки площадью почти в 50 кв. м есть несколько основных плюсов:

    • сравнительно небольшой уровень затрат на выполнение строительных работ. Доступная стоимость такого объёма стройматериалов позволит нанести не слишком большой ущерб семейным сбережениям, хотя тоже потребует серьёзных вложений;
    • время сдачи объекта сокращается – даже при использовании кирпича на возведение такого дома понадобится не больше 2–3 месяцев. А каркасная или деревянная постройка может быть построена в течение 30–50 дней;
    • компактные размеры позволят себя чувствовать уютнее небольшой семье. Небольшую постройку проще ремонтировать и убирать.

    Небольшая площадь позволяет использовать здание и в качестве постоянного жилья, и как достаточно просторную дачу. А, если на загородном участке есть более серьёзная постройка, домик 6 на 8 можно использовать в качестве гостевого. Последний вариант не требует устройства мансардного этажа, подвала и даже чердака.


    Жилую площадь можно расширить за счет мансарды

    Если дом 6 х 8 является основным жилым зданием, он может иметь мансарду с двускатной или ломаной крышей. В качестве материала для него стоит выбрать клееный брус – это увеличит стоимость по сравнению с обычным деревом, зато увеличит прочность и долговечность. Тем более что возводить брусовые постройки можно практически в любое время года, даже зимой – процент усадки них ниже, чем у оцилиндрованных брёвен.

    Количество этажей

    Для определения этажности будущего дома нужно предварительно взвесить все за и против той или иной планировки.

    Выбор одноэтажного коттеджа 8 на 12 обойдется значительно дороже, чем дом с мансардой. Чтобы получить здание такой же площади нужно увеличить площадь фундамента и кровли, а это существенные затраты. Но если в семье есть пожилые люди одноэтажное здание то, что нужно.

    Мансарда позволит разделить планировку коттеджа на общую зону и личные апартаменты членов семьи. Такой план дома 8 на 12 станет логичным решением для небольшого участка. Недостатком проекта здания с мансардой являются небольшая высота аттиковой стены и скаты кровли, уменьшающие полезное пространство.

    Двухэтажный дом хоть и дороже, но в таком здании есть два полноценных и пригодных для проживания уровня.

    Одноэтажный

    При планировке коттеджа 8×12 нужно учесть минимальный перечень необходимых помещений:

    1. Гостиная.
    2. Спальня для каждого члена семьи.
    3. Кухня.
    4. Раздельный или совмещенный санузел.
    5. Входной тамбур или закрытая веранда, для исключения зимой образования конденсата за счет перепада температур.
    6. Котельная для размещения отопительного оборудования.

    В качестве примера может послужить проект одноэтажного дома 8 на 12 для постоянного проживания. Визуально планировку коттеджа можно разделить на две части: зону отдыха и личные апартаменты.

    В первой части располагается прихожая со встроенным шкафом-купе, помещение топочной, небольшой холл, плавно переходящий в огромную гостиную с камином, местом отдыха и обеденным столом. Под кухню отделено смежное помещение почти в 8 м2. В другой части располагается три спальни и общий санузел с ванной и душевой кабиной.

    Двухэтажный

    В сравнении с одноэтажными зданиями 8 на 12, проект двухэтажного дома может похвастаться отличной планировкой. Огромные площади позволяют поместить все необходимые помещения с большим комфортом. Дома с такой планировкой предпочитают большие семьи. Пространство дома включает дневную и ночную зону. На первом уровне по проекту располагаются:

    • просторная гостиная, полученная за счет объединения кухни, столовой и зоны отдыха;
    • кабинет, который при желании может быть переоборудован в комнату для гостей или членов семьи старшего поколения;
    • помещение топочной, которое может использоваться как домашняя мастерская;
    • совмещенный санузел;
    • прихожая;
    • большой холл с лестницей на второй этаж.

    Второй этаж с тремя спальнями, просторным холлом, ванной комнатой, туалетом и гардеробной, согласно проекту, отводится под личное пространство обитателей дома.

    Вам будет интересно: Планировка дома 6 на 6: особенности зонирования пространства

    С цоколем

    Проекты домов 8 на 12 с цокольным этажом выбирают владельцы небольших участков со сложным рельефом. В этом случае приходиться экономить каждый метр земельного надела. Преимущества проекта дома с цокольным этажом: площадь для размещения нежилых помещений и значительная экономия при строительстве, так как часть стен находится в грунте. Цоколь обходится намного дешевле, чем возведение полноценного этажа. Дополнительное пространство можно использовать под вместительный гараж, бильярдную, спортзал и даже винный зал.

    Ориентирование дома на участке

    Для снижения затрат на отопление и кондиционирование, а также для улучшения освещения, следует правильно расположить все комнаты:

    • жилые помещения должны смотреть на юг, что позволит обеспечить их максимальным количеством тепла и сэкономить на отоплении;
    • при расположении здания в зоне сильных ветров желательно сделать из двух его стен ветровой экран – уменьшить количество окон или посадить с этой стороны достаточно густые зелёные насаждения;
    • гостиная и терраса, если она предусмотрена в здании, тоже располагаются с южной стороны;
    • кухню и санузлы следует разместить с северной или с восточной стороны здания.


    Примерная схема планировки дома
    В планировке спален должны быть учтены потребности жильцов. Поэтому, несмотря на то, что спальные комнаты располагаются с юга, окна в них желательно расположить на запад – чтобы уменьшить вероятность раннего подъёма из-за светящего в глаза солнца. А большинство хозяйственных помещений, включая кладовую и прихожую, можно располагать ближе к северу. В них не устанавливается система отопления – сами комнаты представляют собой естественный барьер против холода.

    Другие особенности проектирования

    Правильное расположение комнат позволяет получить максимальный уровень комфорта в здании без увеличения затрат на строительство. Если все помещения будут расположены с нужной стороны, можно не только сэкономить на мощности отопления (установив котёл меньшей мощности), но и использовать для сооружения дома меньшее количество стройматериалов – сделать стены толщиной в 1,5–2 кирпича вместо 2,5–3 или в один газобетонный блок с облицовкой вместо двух. Или уменьшить толщину клееного бруса, если здание делается из него.

    При этом можно руководствоваться следующими рекомендациями:

    • кухня и санузлы могут быть полностью глухими и окружёнными жилыми комнатами;
    • толщина несущих стен здание принимается на уровне 200–300 мм – этого достаточно для того чтобы выдержать и нагрузку от кровли, и воздействие ветров.


    Для того, чтобы сделать жилье комфортным и уютным, не обязательно располагать большой площадью

    • толщину гипсокартонных перегородок между комнатами выбирают равной 90–120 мм, ориентируясь при этом на ширину дверного блока;
    • высота дома – небольшая, до 2,7–3 метров;
    • тамбур в таком небольшом доме может отсутствовать – вместо него делается небольшой коридор шириной 120–150 см.

    Если здание 6 х 8 играет роль дополнительного (гостевого) дома, его соединяют с основным с помощью террасы и веранды. В этом случае делается больше спален или увеличивается их площадь. А кухню и хозяйственные помещения убирают, оставляя только санузлы.


    Подробная схема планировки дома

    Планировка одноэтажного дома 6 на 8

    Создавая план помещений, которые будут располагаться в доме 6 х 8, можно включить в него следующие помещения:

    • небольшую гостиную до 10 кв. м, часто совмещённую с кухней – площадь общего помещения может достигать 20–25 кв. м для здания с одной спальней или 10–15 кв. м при наличии только одного спального помещения;
    • санузел – чаще всего совмещённый для экономии пространства;
    • спальную – одну большую на 10–15 кв. м или две маленьких по 7–9 кв. м;
    • котельную (топочную) – обычно располагается рядом с кухней или санузлом и имеет площадь в пределах 1,5–2 кв. м;
    • коридор, длину и ширину которого для дома такого размера следует уменьшить.

    Пространство в небольшом здании можно увеличить. Для этого выбирается наружная тепло- и гидроизоляция стены. При сооружении стен следует делать их максимально ровными, избегая выравнивания, которое тоже уменьшает полезную площадь.


    Жилое пространство можно разбить на зоны оптимального размера
    Ещё одну возможность увеличить пространство даёт полное отсутствие коридора. Вместо него главный ход может выходить прямо в гостиную или в кухню. Если прихожая всё-таки делается, следует правильно расположить в ней двери – в таком коротком и нешироком помещении они могут задевать друг друга при открывании.

    Выбор материала и технологии строительства

    Прежде чем начать строительство коттеджа 8 на 12 нужно определить материал для возведения стен. При выборе стоит учитывать следующие критерии:

    1. Цена. Расходы будут меньше, если воспользоваться легкими материалами. Тогда не нужен будет мощный фундамент.
    2. Теплоизоляция. Прежде чем выбрать материал нужно выполнить расчет теплопроводности стен, с учетом местных температурных режимов.
    3. Трудозатраты. Уменьшение затрат при использовании в возведении стен крупных блоков, а не мелкоштучных материалов. Скорость строительства домов повышается в 3 – 4 раза.
    4. Расходы на отделочные работы. Современные материалы не требуют дополнительной отделки.

    Среди строительных материалов, чаще всего применяемых для возведения коттеджей 8 на 12 выделяют:

    • Клееный или профилированный брус. Коттеджи из бруса экологичны и эстетичны, с отличной звукоизоляцией и теплопроводностью. Строения прочны и надежны, возводятся быстро, не требуют мощного фундамента.
    • Ячеистые бетоны. Пенобетон и газобетон имеют сходные технические свойства и подходят для строительства малоэтажных домов 8 на 12 и мансардных этажей.

    В последнее время при строительстве домов 8 на 12 лидирует каркасная технология. Каркасный дом, построенный по новой методике экологичен, не подвержен усадке, возводится быстро, не требует мощного фундамента, обладает высокой теплопроводностью.

    Дома 8 на 12 отличаются хорошей планировкой, функциональностью и удобством. Они подойдут для большой семьи.

    Проект одноэтажного дома с гаражом 06-12 🏠

    Если на вашем участке найдется 202 квадратных метра площади для застройки, советуем рассмотреть в качестве собственного жилья этот одноэтажный дом на 4 жилых комнаты с гаражом, вся полезная площадь которого равна 148 квадратам при толщине стен из газосиликатного кирпича в 30 см.

    Дома с гаражом хороши тем, что занимают на участке меньше места, чем дом с отдельно стоящим гаражом. Кроме того, они имеют единую фасадную отделку, которая в целом выглядит очень гармонично.

    Особенности проекта

    Жилая часть постройки по своей конфигурации приближается к квадрату. Кухня-столовая отделена от гостиной, в центре дома находится просторный холл, а все помещения разнесены по разные стороны от него.

    Характерно, что жилые помещения для активной деятельности – кухня и гостиная – вынесены в переднюю часть дома, так, что все спальни обращены на задний двор. Благодаря этому часть жильцов может спокойно отдыхать в любое время суток, пока остальные без стеснения будут бодрствовать.

    Кроме двух спален в доме есть маленький кабинет, кладовая и гардеробная. Последние два помещения позволят обойтись без громоздкой мебели в жилых комнатах.

    Гараж примыкает к левой стороне дома, причем в него можно пройти не выходя на улицу – через кладовую. Противоположная сторона дома содержит небольшую террасу, вход на которую происходит из кухни.

    Кровля

    Несмотря на простую геометрию пятна застройки, дом имеет сложную вальмовую кровлю, причем терраса и гараж укрыты отдельными свесами. В качестве материала для кровли используется темная металлочерепица.

    Наружная отделка

    Красный кирпич является классикой отделки, однако использовать только его было бы скучно. Он применяется в массе, но вместе с ним хорошо взаимодействует кирпич серый, которым выложены цоколь и углы дома. Этим же кирпичом подчеркиваются колонны террасы и верхний край проемов.

    На наш взгляд, такой вариант наружной отделки выгоден в городской местности, т.к. он хорошо согласуется с архитектурным обликом современной улицы, но при этом не выбивается из традиций.

    Проект 134 Z 12,8х10,9 – Дома на печи

    Описание товара

    Площадь застройки: 179.5 м²
    Общая площадь: 135.4 м²
    Площадь жилая: 86.1 м²

    Объемно планировочное решение.
    1. Постройка имеет два этажа.
    2. На первом этаже запроектированы: тамбур, мини-котельная, холл, ванная комната, три спальни, парная, гостиная, кухня, терраса.
    3. Второй этаж выполнен в виде антресоли с чердачным помещением.
    Конструктивное решение.
    1. Проектируемый объект представляет собой постройку из газосиликатных блоков.
    2. Пространственная жесткость и устойчивость постройки обеспечивается совместной работой горизонтальных перекрытий и вертикальных диафрагм, которыми являются несущие наружные стены.
    3. Наружные и внутренние несущие стены одноквартирного жилого дома выполнены из газосиликатных блоков. Перегородки из полнотелого силикатного кирпича.
    4. Дымоходы выкладывать из глиняного полнотелого одинарного кирпича марки 125/25-ГОСТ 8426-75 на цементнопесчаном растворе марки М50.
    5. Производство работ по возведению здания вести в соответствии с указаниями СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”
    6. Крыша выполнена по деревянным стропильным ногам В качестве утеплителя применены плиты минераловатные “PAROC”. В качестве кровельного материала используется металлочерепица.
    7. Фундамент ленточный.

    Наружная отделка
    1. Окна ПВХ трехкамерные
    2. Наружные двери ПВХ двухкамерные.
    3. Фасад выполнен цементно-песчаной штукатуркой.

    Описание об материалах кровли, стен и т.д. являются типовыми. В проекте указаны размеры и планировка дома, посчитаны блоки на стены и лес на крышу, но материалы стен, крыши и т.д. могут быть использованы любые!

    Очень много вопросов из чего состоит проект? На сайте выложен Пример Проекта, можно изучить детально каждую страницу. Любой наш проект является архитектурным проектом, дается планировка, высоты и размеры. В каждом проекте посчитаны блоки на стены и лес на крышу. Все остальные материалы зависят от участка, уровня грунтовых вод, уровня промерзания и имеющихся материалов в данном регионе. Наши проекты выполнены по всем нормам и требования и позволяют при необходимости пройти согласование в России и Белоруссии.

    Данный проект из последних новых разработок Владимира. Состоит из 22 страниц, просторный светлый дом. Пример проекта на сайте соответствует этому проекту. К нему в подарок возможен Проект печи с лежанкой.

    Приобрести можно через сайт.

    Проект 134z выбираем КУПИТЬ
    Он попадает в Корзину
    Заходите в Корзину
    Выбираем ОФОРМИТЬ ЗАКАЗ
    Заполняем данные и ПОДТВЕРДИТЬ ЗАКАЗ
    Выбираете удобную для Вас форму оплаты, можно по карточке Visa или Mastercard

    Проект придет Вам на электронную почту!

    Если какие вопросы пишите +375445507755 Будем рады Вам помочь!!!

    12×24 Маленькие планы домов бесплатно | Мои планы на открытом воздухе

    Этот пошаговый проект по обработке дерева своими руками представляет собой крошечный дом 12×24 с мансардой p lans . Это более сложные проекты, поэтому я решил разделить их на несколько частей, чтобы можно было подробно осветить все. Первым шагом проекта является строительство пола для крошечного дома с использованием балок 2×8 и листов фанеры 3/4 дюйма. Взгляните на остальные наши чертежи по дереву , если вы хотите получить больше вдохновения для строительства.

    При покупке пиломатериалов следует тщательно выбирать доски, следить за тем, чтобы они были ровными и без видимых дефектов (трещин, сучков, перегибов, гнили). Инвестиции в кедр или другие устойчивые к атмосферным воздействиям пиломатериалы — хорошая идея, так как они окупятся в долгосрочной перспективе. Используйте спиртовой уровень, чтобы отвесить и выровнять компоненты, прежде чем вставлять оцинкованные винты, иначе проект не будет выглядеть симметрично. Если у вас есть все материалы и инструменты, необходимые для проекта, вы можете выполнить работу примерно за день.

     

     

    Проекты, сделанные из этих планов

     

     

    Как построить крошечный этаж дома

    Здание-маленький дом 12×24

     

    • A  – 4 шт. пиломатериала 2×8 – длина 288″, 6 шт. 1/2″ фанеры – 7 1/4″x96″  ПОЛОЖИ
    • B  – 2 шт. пиломатериала 2×8 – длина 288″, 2 шт. – 285 ″, 2 шт. – 141 ″, 13 шт. – 138 ″ РАМА
    • C – 8 кусков фанеры 3/4″ – длина 48″x96″, 2 куска – 48″x48″  ПОЛ

    • 8 пиломатериалов 2×8 – 24 фута
    • 15 пиломатериалов 2×8 – 12 футов
    • 9 кусков фанеры 3/4″ – 4’x8’
    • 1 кусок фанеры 1/2″ – 4’x8’
    • 1000 шт. винтов 2 1/2″
    • анкеры для стоек, трубчатые формы
    • 22 кронштейна для балок
    • клей для дерева, морилка/краска

     Одна неделя

     

     

     

     

    Крошечный дом 12×24 с планами лофта

    Фундаменты

    Найдите и выкопайте отверстия для фундамента, выкапывая каждое отверстие шириной 16 дюймов до необходимой глубины.Заполните первые 8 дюймов отверстий бетоном, чтобы создать опоры. Дайте бетону застыть не менее суток.

    Установите опалубку на опоры. Прежде чем засыпать отверстие землей, убедитесь, что все формы труб выровнены должным образом. Плотно утрамбуйте его. Через каждые 6 дюймов заливки проверяйте вертикальность формы с помощью уровня. Установите анкеры, которые будут поддерживать салазки, и дайте бетону высохнуть в течение нескольких дней.

    Перед началом проекта обязательно ознакомьтесь с местными строительными нормами, чтобы определить глубину фундамента, расстояние, которое необходимо оставить между ними, а также другие юридические требования.

    Сборка салазок

    Соберите полозья из бруса 2×8. Вставьте 1/2-дюймовые куски фанеры между балками. Добавьте клей на стыки и вставьте винты 2 1/2 дюйма с обеих сторон. Внимательно выровняйте края и убедитесь, что между балками нет зазоров.

    Установка полозьев

    Установите салазки на анкеры. Используйте 3-дюймовые шурупы, чтобы закрепить балки на месте. Используйте спиртовой уровень, чтобы убедиться, что салазки расположены идеально горизонтально. Измерьте диагонали и отрегулируйте положение лучей, пока они не станут идеально равными.

    Сборка рамы обода

    Собери каркас крошечного домика из бруса 2×8. Вырезать компоненты по нужным размерам. Как видно на схеме, нужно внимательно выровнять края. Просверлите направляющие отверстия и вставьте винты 2 1/2″. Прежде чем вставлять винты, убедитесь, что углы прямые.

    Установка промежуточных балок

    Установите остальные балки на раму пола (длиной 138 дюймов). Расположите балки на равном расстоянии друг от друга, через каждые 24″ по центру.Используйте вешалки для балок, чтобы закрепить балки на месте. Прежде чем вставлять винты, убедитесь, что квадрат расположен под прямым углом.

    Монтаж листов пола

    Следующим шагом будет прикрепление 3/4-дюймовых листов фанеры к балкам. Не оставляйте зазоров между листами для профессионального результата. Используйте винты 1 1/4″, чтобы закрепить фанеру на месте, каждые 8″ вдоль балок. Используйте фанерные листы с шипами и канавками, чтобы не оставлять зазоров между листами.

    Крошечный дом 12×24 с планировкой лофта

    Обязательно просмотрите остальную часть проекта, чтобы научиться обрамлять стену и крышу.Этот крошечный дом — сложный проект, но конечный результат довольно впечатляющий. Вы можете увеличить жилое пространство с помощью этого экономичного дома.

    Крошечный дом – Интерьер

    Заполните отверстия шпатлевкой по дереву и дайте им высохнуть в течение нескольких часов. Отшлифуйте поверхность наждачной бумагой с зернистостью 100-220 и удалите остатки влажной тканью.

    Главный совет:  Нанесите несколько слоев краски или морилки на компоненты, чтобы улучшить внешний вид проекта. Ознакомьтесь с ЧАСТЬ 2 проекта, чтобы узнать, как строить стены для крошечного дома 12×24.

     

     

    Этот проект по деревообработке был около 12×24 плана крошечного дома бесплатно . Если вы хотите увидеть больше наружных планов, ознакомьтесь с остальными нашими пошаговыми проектами и следуйте инструкциям, чтобы получить профессиональный результат.

     

     

    15 планов этажей крошечного дома

    В этом посте мы сосредоточимся на планах этажей 15 крошечных домов. Цель этого состоит в том, чтобы помочь вам найти идеальный тип и стиль крошечного дома, который будет соответствовать вашим потребностям.Некоторые из них имеют больше функций, чем другие, некоторые мобильные, некоторые нет, а некоторые больше, чем другие. Мы собрали 15 лучших планов этажей крошечного дома, чтобы помочь вам начать путешествие в крошечный дом.

    1. Крошечный домик из кварца 

    Этот крошечный дом выглядит более современно и простовато. В нем есть полностью оборудованная кухня, спальня, чердак и приличное количество мест для хранения. Этот крошечный дом построен на трейлере длиной двадцать четыре фута и шириной восемь футов шесть дюймов. Для этого крошечного дома вы сможете найти схемы, инструкции по строительству, планы этажей и фотографии.

    Источник

    2. Крошечный коттедж эпохи Тюдоров  

    Этот крошечный дом стилизован под коттедж. В нем есть кухня, спальня, ванная комната и гардеробная. Этот крошечный дом площадью триста квадратных футов идеально подходит для стартового дома или гостевого дома. Для этого крошечного дома вы сможете найти планы этажей, спецификации и цены.

    Источник

    3. Крошечный дом Саго

    Этот крошечный дом стилизован под современную хижину. В нем есть кухня, спальня и ванная комната, веранда и подвал.Этот крошечный дом площадью шестьсот семьдесят квадратных футов. Для этого крошечного дома вы сможете найти подробные инструкции, а также схемы и иллюстрации.

    Источник

    4. Юго-западный Крошечный Дом

    Этот крошечный дом выполнен в юго-западном стиле. В нем есть полностью оборудованная кухня, спальня, ванная комната и открытый внутренний дворик, достаточно большой для проведения мероприятий. Этот крошечный дом имеет площадь триста девяносто восемь квадратных футов. Для этого крошечного дома вы сможете найти планы этажей, спецификации и цены.

    Источник

    5. Крошечный домик 8×12

    Этот крошечный дом выглядит очень просто. Этот крошечный дом имеет размеры восемь футов на двенадцать футов и имеет крышу размером двенадцать на двенадцать футов. Для этого крошечного дома вы сможете найти PDF-файл с планами каркаса.

    Источник

    6. Современный крошечный дом 

    Этот крошечный дом выполнен в современном стиле. В нем есть кухня, ванная комната, общая зона и мансарда. Этот крошечный дом площадью пятьсот двадцать пять квадратных футов.Для этого крошечного дома вы сможете найти планы этажей, спецификации и цены.

    Источник

    7. Крошечный дом с солнечными панелями

    Этот крошечный домик прост. В нем есть спальня, ванная комната, кухня, кабинет и кладовая. Самое замечательное в этом доме то, что он будет работать только на солнечной энергии. Этот дом восемь футов на шестнадцать футов. Для этого крошечного дома вы сможете найти инструкции, схемы и список материалов.
    Это один из наших любимых планов крошечного дома из-за добавления солнечных батарей.

    Источник

    8. Европейский крошечный дом

    Этот крошечный дом выполнен в европейском стиле. В нем есть спальня, ванная комната, кухня, кабинет и кладовая. Площадь этого дома четыреста восемьдесят четыре квадратных фута. Для этого крошечного дома вы сможете найти планы этажей, спецификации и цены.

    Источник

    9. Крошечный дом в деревенском стиле

    Этот крошечный дом выполнен в загородном стиле. В нем есть спальня, ванная комната, кухня, гардеробная и веранда. Площадь этого дома триста девяносто девять квадратных футов.Для этого крошечного дома вы сможете найти планы этажей, спецификации и цены.

    Источник

    10. Крошечный дом в деревенском стиле 

    Этот крошечный дом в деревенском стиле. В нем есть спальня, ванная комната, кухня, гостиная и столовая, а также небольшая веранда. Площадь этого дома четыреста тридцать два квадратных фута. Для этого крошечного дома вы сможете найти планы этажей, спецификации и цены.

    Источник

    11. Бунгало Tiny House 

    Этот крошечный дом стилизован под бунгало.Он имеет два этажа, спальню, ванную комнату, кухню и большую комнату. Площадь этого дома двести шестьдесят один квадратный фут. Для этого крошечного дома вы сможете найти планы этажей, спецификации и цены.

    Источник

    12. Летний коттедж Крошечный домик 

    Этот крошечный домик выполнен в дачном стиле. В нем есть спальня, ванная комната, патио и гостиная. Площадь этого дома составляет пятьсот семьдесят шесть квадратных футов. Для этого крошечного дома вы сможете найти планы этажей, спецификации и цены.

    Источник

    13. Упрощенный крошечный дом 

    Этот крошечный домик выглядит очень просто. Он имеет совмещенную гостиную и спальную зону, ванную комнату, крытую веранду, совмещенную кухню и обеденную зону. Этот дом площадью четыреста шестнадцать квадратных футов. Для этого крошечного дома вы сможете найти планы этажей, спецификации и цены.

    Источник

    14. Современный крошечный дом 

    Этот крошечный дом выполнен в современном стиле. В нем есть спальня, ванная комната, кухня, совмещенная гостиная и столовая, приподнятый внутренний дворик, обычный внутренний дворик и бассейн.Площадь этого дома четыреста девяносто три квадратных фута. Для этого крошечного дома вы сможете найти планы этажей, спецификации и цены.

    Источник

    15. Крошечный мобильный дом в стиле Богемия 

    Этот крошечный домик представляет собой передвижной дом в богемном стиле. Он имеет два этажа, спальню на чердаке, большую комнату, прачечную, ванную комнату, кухню и кладовую. Этот дом двести квадратных футов. Этот крошечный дом отлично подходит для людей, которые любят путешествовать или часто переезжать. Для этого крошечного дома вы сможете найти планы этажей и другую информацию.

    Источник

    Есть 15 планов крошечных домов! Мы надеемся, что эти планы вдохновят вас начать создавать свой крошечный дом. Самое замечательное, что крошечные дома экономят ваши деньги. Вы когда-нибудь создавали крошечный дом в прошлом? Если да, то как все прошло? Вы когда-нибудь останавливались в крошечном доме? Если да, то как это было? Мы хотели бы услышать ваши мысли, пожалуйста, не стесняйтесь оставлять комментарии. Если вам нужна идея декора для вашего крошечного дома, посмотрите, как сделать стену из поддонов своими руками.

    План 1-этажного дома в стиле ремесленника с бонусной комнатой

    Описание плана

    Если вы ищете невероятную привлекательность, обратите внимание на Plainview.Благодаря прекрасному сочетанию натуральных материалов, в этом потрясающем проекте дома ремесленника есть все, что вы ищете. Сочетание сайдинга из досок и реек, сайдинга, кирпича, квадратной колонны с деревянными вставками и широких карнизов вызовет трепет у гостей.

    Единственное, что лучше внешнего вида плана, это план этажа. Один шаг через переднее крыльцо, и вы будете приглашены в дом через вход с парящим двухэтажным потолком. Сразу за входом вы будете поражены широко открытым планом этажа.

    Большая большая комната обогревается камином и имеет выход на заднюю крытую веранду через раздвижную стеклянную дверь, состоящую из 4 частей. Кухня имеет достаточно места для работы и включает в себя большой остров со снэк-баром и кладовой. Столовая пропускает естественный свет через большие окна.

    Сразу за столовой вы найдете главный люкс. Главная спальня находится под высоким соборным потолком и имеет большие окна в задней части дома. В главной ванной комнате есть мечтательная ванна, его / ее тщеславие, душевая кабина и закрытый туалет.Гардеробная имеет удобный доступ к прачечной.

    Как и в большинстве других наших проектов домов с дополнительными комнатами, дополнительная комната может увеличить ценные квадратные метры вашего дома. Дополнительное пространство станет прекрасным домашним офисом или гостевой спальней. Бонусная комната добавляет к общей сумме 513 квадратных футов.

    Гараж с боковой загрузкой на 2 автомобиля ведет в дом через удобную прихожую со скамейкой и запирающимися шкафчиками.

    Ознакомьтесь с некоторыми другими нашими планами дома Craftsman.

    Как всегда, любой план дома Advanced House Plans может быть настроен в соответствии с вашими потребностями в нашем отделе перепланировки.Если вам нужно добавить еще один гараж, изменить фасад, расширить дом или просто сделать план дома более доступным для вашего бюджета, мы можем сделать это и многое другое для вас в AHP.

    Если вы не приобрели лицензию на неограниченное использование или лицензию на многократное использование, вы можете построить только один дом из набора планов. Планы не могут быть перепроданы.

    8 критических факторов, влияющих на стоимость дома

    Стоимость вашего дома зависит от того, сколько готовы заплатить за него покупатели на рынке, но каждый покупатель индивидуален.Например, одна семья может взвесить такие факторы местоположения, как школа и работа, а не размер и состояние дома.

    Мы выделили некоторые из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость вашего дома:

    1. Соседские компы

    Одним из лучших индикаторов стоимости вашего дома являются цены продажи аналогичных домов в вашем районе, которые недавно были проданы. Эти сопоставимые дома часто называют «комп». Будь то оценка дома, сравнительный анализ рынка, проведенный агентом, или оценка Opendoor, большинство экспертов по недвижимости будут полагаться на компиляции для оценки стоимости вашего дома.

    Совет по поиску компов

    • Недавность: Ищите недавно проданные дома — чем позже, тем лучше.
    • Сходство характеристик: Выберите дома, наиболее похожие на ваши по таким характеристикам, как тип дома (двухэтажный или ранчо), год постройки, количество спален, ванных комнат и площадь в квадратных футах.
    • Расстояние: По возможности выбирайте дома в том же районе, что и ваш дом. Это связано с тем, что дом в другом квартале может быть несопоставимым, если он принадлежит другому подразделению с другими правилами ТСЖ, школьным округом и т. д.
    • Местоположение: Если ваш дом расположен в уникальном месте, например, на оживленной улице, на поле для гольфа или на набережной, ищите комплексы с таким же расположением.

    Проблема в том, что нет двух одинаковых композиций, поэтому вам нужно внести коррективы для ключевых различий. Это может быть очень сложно сделать вручную при сравнении мелких деталей, таких как сводчатые потолки, близость к хорошей школе или что-то абстрактное, например, живописный вид. Чтобы быть точным, вам нужно учитывать каждую отдельную функцию, и в идеале вам нужно просмотреть множество композиций.

    К счастью, компьютеры отлично справляются с этой задачей. Например, мы объединяем надежную модель данных, которая может анализировать сотни пар заказов для любого заданного адреса, с информацией от местных экспертов по ценообразованию. Затем мы можем предоставить продавцам жилья конкурентоспособное предложение за наличные в течение 24 часов, чтобы они могли упростить процесс и двигаться в соответствии со своим графиком.

    Хотите узнать стоимость вашего дома? Начните с денежного предложения от Opendoor, чтобы оценить стоимость вашего дома. Процесс бесплатный.

    2. Местоположение

    Ваш нынешний дом может быть для вас идеальным местом рядом с вашей работой или рядом с домом ваших родителей, но когда оценщики определяют, какую стоимость присвоить на основе местоположения дома, они обращают внимание на три основных показателя: по Инману:

    • Качество местных школ.
    • Возможности трудоустройства.Кроме того, близость к автомагистралям, инженерным сетям и общественному транспорту может повлиять на общую стоимость дома. Когда дело доходит до расчета стоимости дома, местоположение может быть важнее даже размера и состояния дома.

      Узнайте больше о том, как мы рассчитываем стоимость вашего дома.

      3. Размер дома и полезная площадь

      При оценке рыночной стоимости вашего дома размер является важным элементом, который следует учитывать, поскольку дом большего размера может положительно повлиять на его оценку.


      Стоимость дома приблизительно оценивается в цене за квадратный фут — цена продажи, деленная на квадратные метры дома. Скажем, дом площадью 2000 квадратных футов был продан за 200 000 долларов. Цена за квадратный метр составит 100 долларов.

      Цена, которую покупатели будут платить за квадратный фут, может сильно различаться. В зависимости от того, где вы покупаете, 100 долларов за квадратный фут могут быть выгодной сделкой или намного больше, чем обычно.

      Помимо квадратных метров, при определении стоимости дома имеет значение полезная площадь дома.Гаражи, чердаки и недостроенные подвалы, как правило, не учитываются в полезной площади. Итак, если у вас есть дом площадью 2000 квадратных футов с гаражом на 600 квадратных футов, это всего лишь 1400 квадратных футов жилой площади .

      Жилая площадь – вот что важнее всего для покупателей и оценщиков. Спальни и ванные комнаты ценятся больше всего, поэтому, чем больше кроватей и ванн предлагает ваш дом, тем больше он обычно стоит. Однако эти тенденции имеют очень локальную специфику.

      Смотрите наш блог о ремонте, который может повысить ценность вашего дома.Мы оцениваем лучшие проекты и изучаем тенденции в наших данных по благоустройству дома.

      4. Возраст и состояние

      Как правило, более новые дома оцениваются по более высокой цене. Тот факт, что важные части дома, такие как сантехника, электричество, крыша и бытовая техника, новее и, следовательно, с меньшей вероятностью сломаются, может обеспечить покупателю экономию. Например, если на крышу распространяется 20-летняя гарантия, это деньги, которые владелец сэкономит в течение следующих двух десятилетий, по сравнению с более старым домом, в котором может потребоваться замена крыши всего за несколько лет.По данным HomeAdvisor, средняя стоимость замены или установки крыши в 2019 году составляет чуть менее 8000 долларов.

      Многие покупатели готовы заплатить большую сумму за готовый к заселению дом. Вот почему большинство покупателей требуют в своем контракте обязательного осмотра — они хотят договориться о ремонте, чтобы избежать каких-либо крупных расходов после продажи.

      Наш контрольный список обслуживания и ремонта дома может помочь вам определить основные области вашего дома, которые необходимо осмотреть перед продажей. А если вы хотите продать свой дом и вообще пропустить ремонт, узнайте, как этот процесс работает с Opendoor.

      5. Обновления и обновления

      Обновления и обновления могут повысить ценность вашего дома, особенно в старых домах, в которых могут быть устаревшие функции. Однако не все проекты по благоустройству дома создаются одинаково.

      Влияние проекта или обновления зависит от рынка, на котором вы работаете, и стоимости вашего дома. Например, основываясь на данных нашего калькулятора стоимости улучшения дома, готовый подвал в Портленде в 5 раз дороже, чем отделка подвала в Атланте, что примерно на 13% больше средней стоимости дома по сравнению с 2.5% соответственно.

      Кроме того, некоторые проекты, такие как добавление бассейна или деревянного пола, как правило, имеют больший рост для более дорогих домов, в то время как такие проекты, как реконструкция кухни или добавление полноценной ванной комнаты, как правило, имеют больший рост для менее дорогих домов.

      Попробуйте наш калькулятор обустройства дома. Посмотрите, какие проекты могут иметь наибольшее увеличение стоимости вашего дома.

      6. Местный рынок

      Даже если ваш дом находится в отличном состоянии, в лучшем месте, с премиальными улучшениями, количество других объектов недвижимости, выставленных на продажу в вашем районе, и количество покупателей на рынке могут повлиять на стоимость вашего дома.Если есть много покупателей, конкурирующих за меньшее количество домов, это рынок продавца. И наоборот, рынок с небольшим количеством покупателей, но большим количеством домов на рынке называется рынком покупателя.

      Если вы покупаете на рынке покупателя, у вас, вероятно, будет больше возможностей для переговоров о цене дома, сроках и непредвиденных обстоятельствах в контракте. Хотя, если вы продаете на рынке покупателя, вам, возможно, придется скорректировать цену, чтобы привлечь больше предложений, или быть готовым пойти на уступки продавцу, например, оплатить расходы на закрытие, покрыть ремонт или быть более гибким в отношении сроков.

      Кроме того, рыночные условия могут повлиять на то, сколько времени потребуется для продажи вашего дома. На рынке продавцов дома, как правило, продаются быстро, тогда как на рынке покупателей для домов характерно более длительное пребывание на рынке (DOM). DOM — это статистика недвижимости, которая показывает, как долго дома активно котируются до подписания контракта. Если ваш дом был на рынке в течение более длительного периода времени, покупатели могут решить, что что-то не так или что цена слишком высока. Ознакомьтесь с нашими советами по быстрой продаже вашего дома.

      7. Экономические показатели

      Экономика в целом часто влияет на способность человека покупать или продавать дом, поэтому в более медленных экономических условиях рынок жилья может столкнуться с трудностями. Например, если рост занятости или заработной платы замедляется, тогда меньше людей могут позволить себе купить дом или у них также может быть меньше возможностей переехать в поисках новых возможностей. Важно быть в курсе текущего состояния продаж жилья и роста цен на жилье в вашем районе, особенно когда вы оцениваете лучшее время для продажи своего дома.

      Мы создали руководство по пониманию современного рынка жилья, чтобы помочь любому, кто не является экспертом или экстрасенсом, понять, как текущие тенденции влияют как на покупку, так и на продажу дома.

      Планируете продажу? Сравните затраты на продажу Opendoor с традиционным процессом.

      8. Процентные ставки

      Зачем заботиться о процентных ставках? Как краткосрочные процентные ставки (например, сумма, которую вы платите по кредитной карте), так и долгосрочные процентные ставки (например, сумма, которую вы платите по ипотеке) влияют на вашу способность позволить себе дом, но по-разному.Повышение краткосрочных процентных ставок может увеличить процентные ставки по вашим сбережениям, но это также делает краткосрочный долг более дорогим. Например, если вы тратите больше денег на погашение кредитной карты или краткосрочного кредита, то у вас, вероятно, будет меньше денег в вашем бюджете, чтобы позволить себе дом.

      Краткосрочные процентные ставки не влияют напрямую на долгосрочные процентные ставки. Таким образом, увеличение ставки Федерального фонда не означает, что 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой станет дороже.На долгосрочные ставки влияют доходность Министерства финансов, настроения инвесторов и уровень инфляции, а также многие другие факторы. Вы можете узнать больше в нашем блоге о процентных ставках и домовладении.

      Дело в том, что по мере увеличения процентных ставок все меньше людей могут позволить себе купить жилье, и это может повлиять на то, за сколько вы можете продать свой дом. Мы освещаем текущие тенденции процентных ставок в нашем руководстве по пониманию рынка жилья.

      Последняя мысль

      Легче избежать распространенных ошибок при продаже дома, если вы знаете факторы, влияющие на стоимость вашего дома.Примите во внимание эти факторы, оценивая свой дом, чтобы помочь привлечь серьезных покупателей и предотвратить долгие дни на рынке, которые, в конечном счете, дорого обходятся.

      Судоходная компания спроектирует проект студенческого жилья в Народном парке

      Визуализация студенческого проекта Калифорнийского университета в Беркли в бывшем Народном парке. Предоставлено: Hapag-Lloyd Architectural Design Inc.

      Примечание редактора: эта история была опубликована 1 апреля как первоапрельская история, а это значит, что она полностью вымышлена!

      На малочисленной пресс-конференции поздно вечером в четверг Управление студенческого жилья и развития Калифорнийского университета объявило о ряде серьезных изменений в проекте студенческого жилья в Народном парке.

      «Мы все больше нуждаемся в предоставлении студенческого жилья», — пояснила Айседора Джарр, менеджер по планированию студенческого жилья. «И нам также необходимо снизить затраты. Университет сталкивается с новыми бюджетными ограничениями из-за высокой вероятности будущих ограничений на рост приема. Поэтому мы поменялись архитектурными фирмами и очень довольны результатом. Модульное жилье идеально подходит для следующего поколения студентов».

      «Первоначальный план, — сказал Джарр, — мог вместить только 1100 студентов, несмотря на 12-этажную высоту проекта.Это был очень хороший дизайн, но слишком традиционный. Нам нужна была более прогрессивная концепция жилья и более характерный архитектурный мотив. Пригласив Hapag-Lloyd в качестве дизайнеров-консультантов, мы удвоили количество кроватей и придали проекту новый смелый вид». Она объяснила, что штабелируемые модульные жилые блоки позволяют увеличить вместимость без увеличения высоты. По ее словам, этот подход также сокращает время строительства как минимум на 18 месяцев, а стоимость проекта резко снижается с 312 миллионов долларов до менее чем 200 миллионов долларов.«Часть сэкономленных средств будет передана студентам, проживающим в этом комплексе, что сделает образование в Калифорнийском университете намного более доступным».

      «Цепочка поставок, чувак, думай о цепочке поставок», — добавил Эллис Ди, давний активист Народного парка, который теперь отвечает за координацию строительной логистики. «Думаю, модули будут изготовлены в Китае вместе с внутренней фурнитурой и всем прочим и отправлены готовыми к использованию через несколько минут после того, как они будут закреплены на месте. Как это круто?”

      Традиционное строительство потребует закупки компонентов у нескольких разных поставщиков, все с разной задержкой в ​​цепочке поставок, пояснил он.«Парты, кровати, книжные полки, лавовые лампы и все остальное, что нужно ученикам, хотя ничего другого я не могу придумать навскидку».

      Модульные блоки будут поставляться из одних рук и разгружаться с корабля Hapag-Lloyd на контейнерном терминале в порту Окленда.

      Многие из присутствующих выразили скептицизм, в основном акцентируя внимание на нетрадиционной эстетике экстерьера. «Это выглядит довольно индустриально, а вовсе не академично», — заметила Роксана Скоулз, еще одна давняя защитница парков.

      «Новый внешний вид понравится не всем, — призналась доктор Джоселин Шейке, инженер-конструктор проектной группы. «Но учтите, что наша модульная конструкция обеспечивает гораздо более высокую сейсмостойкость. Вся конструкция может накрениться на 45 градусов, и ничего не оторвется», — сказала она. «И он рассчитан на то, чтобы выдерживать продольные ускорения до 1,5 g».

      Сью Нами, председатель Комиссии Беркли по устойчивому проектированию, добавила, что, хотя объект не особенно подвержен проблемам, связанным с повышением уровня моря, модульная концепция в целом легко настраивается, чтобы противостоять наводнениям, просто путем повторного укладки сверху. влагозащищенных цокольных этажей.

      Но пресс-служба потребовала больше количественной информации: «Насколько велик каждый жилой модуль?» — спросил Май Тан из The Sun.

      «Восемь на 20», — ответила Джослин Шейк. «160 квадратных футов, что соответствует стандартному контейнеру размером 20 на 8 футов. Но в каждом модуле будет только один студент. Типичный размер комнаты в общежитии составляет 300 квадратных футов на двоих, и текущая практика помещает трех студентов в эти комнаты всего за 100 квадратных футов на одного жителя. Наш опрос показывает, что студенты отдают предпочтение одноместным комнатам.Она сказала, что даже при «чрезвычайно экономичном» двухместном размещении 80 квадратных футов на студента значительно превышают минимум строительных норм в некоторых штатах, который составляет всего 50 квадратных футов на человека.

      «Мы надеемся, что другие крупные университеты последуют нашему примеру с совместимыми модульными системами», — добавила Дорис Люс, представляющая офис канцлера. Разместить переводных студентов будет совсем несложно: просто снимите жилой модуль этого студента и отправьте его. Никогда не будет более простого способа переехать.

      Местные подрядчики выразили несогласие с базовой концепцией морского производства сборных конструкций. Уолдо Валь из фирмы по дизайну интерьеров Curt ‘n Rod отметил, что они упустят шанс заключить выгодный контракт на оснащение нового общежития. У Фила Табба и Люка Уорма, двух сантехнических подрядчиков, были аналогичные жалобы на сборные общие ванные комнаты, утверждая, что пострадают местные предприятия, подобные их, и экономика Беркли.

      «Правда, мы потеряем экономический эффект от расточительного строительства на месте.Но это не может конкурировать с низкой стоимостью строительства готовых жилых модулей на китайских фабриках», — сказал консультант по планированию Бьорн Тулуза, цитируя недавнюю статью Майлза Б. Хинда в Dorm Design Journal . «Наша первоочередная задача — найти способы сократить расходы на обучение в Калифорнийском университете, и этот проект экономит более 100 миллионов долларов на строительстве новых общежитий».

      Hapag-Lloyd более известна как глобальная судоходная компания, но их выбор в качестве архитектурной фирмы для окончательного проекта кажется отличным выбором.

      «У них более полувека опыта штабелирования контейнеров», — добавил Тулуза. «Эту проблему было легко решить».

      Прежде чем ты уйдешь… 

      Можете ли вы помочь нам изменить ситуацию?

      Репортеры и редакторы Берклисайда посвящают себя освещению нашего города и предоставлению вам информации, необходимой для того, чтобы быть информированным гражданином. Если вы цените то, что вы получаете от Берклисайда, присоединяйтесь к нам, сделав пожертвование , не облагаемое налогом, , чтобы мы могли продолжать делать местные отчеты, которые важны для вас.

      скинетесь сегодня в Берклисайд ?

      What a Week: Сколько стоит одно парковочное место в центре города? | Новости

      Большая часть государственной службы (а также профессиональной работы и личной жизни, если уж на то пошло) тратится на балансировку конфликтующих приоритетов.

      Городской совет Плезантона в прошлом месяце столкнулся с еще одним интересным исследованием, посвященным обсуждению нового жилого дома и желанной парковки в центре города.

      Владелец недвижимости Вассим Нагиб запросил у города разрешение на строительство нового двухэтажного дома за существующим зданием стоматологического кабинета в передней части его участка по адресу 218 Ray St., но Комиссия по планированию большинством голосов отклонила его заявку на рассмотрение проекта, потому что он хотел заплатить городу комиссию в обмен на то, что он не предложил дополнительное парковочное место на территории для коммерческого использования, требуемого муниципальным кодексом.

      Итак, он подал апелляцию.

      Участок расположен на юго-восточной окраине центра города между Мейн-стрит и Первой улицей, примерно там, где Уолнат-драйв пересекает Рэй-стрит. Он включает в себя стоматологический центр Pleasanton Dublin в переоборудованном доме спереди и большую парковку сзади.

      В 2002 году городские власти фактически одобрили предыдущее предложение о двухквартирной квартире в задней части участка, включая договор на четыре парковочных места, но проект так и не был реализован, и срок действия разрешений истек. С тех пор также был обновлен Конкретный план центра города.

      Проект Нагиба предусматривает строительство на части частной парковки нового двухэтажного дома площадью 1069 квадратных футов с навесом для двух автомобилей для проживания.

      Предложение соответствует соответствующим стандартам городского развития в его текущей зоне по таким параметрам, как отступы, количество квартир, отсутствие чистой потери коммерческих площадей, архитектурная совместимость, высота здания и соотношение площади пола – все аспекты, кроме парковки.

      Код города требует 12 парковочных мест под перепланировку, 10 под кабинет стоматолога и два под дом. (На самом деле это 9,72, требуемое по методологии расчета города, таким образом округляя.) Но план строительства оставил только девять мест для стоматологической партии.

      Заявитель действительно предлагал добавить автомобильный подъемник для парковки третьего транспортного средства в доме, но проблема заключается в количестве парковок для коммерческого использования – логика заключается в том, что градостроители не хотят, чтобы клиент или сотрудник дантиста занимал общественную парковку. Космос.

      Городские правила позволяют по своему усмотрению разрешать альтернативы в некоторых ситуациях, таких как отклонения от правил парковки, соглашения с соседними участками и комиссионные. В этом случае Нагиб хотел заплатить городу почти 22 000 долларов, вместо этого построив 10-е место, которое будет использоваться для будущих проектов общественных парковок.

      Комиссия по планированию отклонила заявку при голосовании 3-2 12 января, главным образом из-за несогласия большинства с платой за парковку вместо платы за парковку в пользу приоритета необходимой парковки на территории.

      Городские власти на самом деле не согласились и рекомендовали совету поддержать апелляцию Нагиба и утвердить предложенный проект. Они поддержали компенсацию в качестве части своей поддержки проекта в целом, включая тот факт, что новый дом будет иметь экологически чистый дизайн и будет расположен недалеко от центра города и железнодорожного вокзала ACE.

      Эта проблема в настоящее время является горячей точкой в ​​Калифорнии. Сторонники жилья не приемлют парковку как решающий барьер для новых жилых домов, но владельцы бизнеса и клиенты в коммерческом районе, таком как центр Плезантона, настаивают на защите общественной парковки как ценного ресурса.

      Для многих в центре города любой ценой следует избегать потери хотя бы одного парковочного места на периодической или постоянной основе.

      Вообще я сторонник правил. Какой смысл тратить все время на разработку правил и политик, если вы просто не собираетесь им следовать? Тем не менее, я также признаю реальную ценность для местных органов власти отклонений или пособий, приемлемых в соответствии с политикой или практикой в ​​каждом конкретном случае.

      Я не бросаюсь каждый раз в лагерь “это создает прецедент”, потому что допустимое исключение в одной ситуации не обязательно должно быть правилом в другой.Хотя это, безусловно, справедливый аргумент.

      Я также знаю, что дебаты, подобные этой, происходят из-за того, что город или совет излишне управляют проектом на микроуровне. К этому я хотел бы вернуться к своему мышлению: у них есть эти правила в книгах, поэтому они должны быть очень готовы обеспечить их соблюдение. Кроме того, подробное обсуждение пунктов апелляции лучше всего подходит для всех вовлеченных сторон.

      Совет добился именно этого, приняв участие в часовом слушании 1 марта.

      “Мне было очень трудно поверить, что это всего лишь 1000 квадратных футов, почти … и всем недостатком была половина парковочного места, — сказал Нагиб совету. — Наши ближайшие соседи поддерживают проект». и он предложил открыть стоянку дантиста для общественной парковки по выходным.

      «Мы не пытаемся усугубить проблему; на самом деле мы пытаемся решить эту проблему, — сказал Нагиб. — Я не вижу проблемы, большой, большой, большой проблемы. Мы вот уже два года обсуждаем (этот проект).

      Член совета Джек Балч был явным сторонником проекта, отчасти из-за его подхода к вопросу парковки. но у него есть бонус (место для подъема машины), я думаю, удары будут минимальными. И мы добираемся, чтобы определить, является ли это решением для нашей парковки в центре города, — сказал Балч. — Эти лифты повсюду; они действительно такие.”

      Член Совета Джули Теста назвала это “прекрасным проектом”, но выразила более глубокое беспокойство по поводу парковки в центре города.

      «Нашим приоритетом в этом районе должна быть защита оживленной розничной торговли, и добавление дополнительной нагрузки на парковку в нашем центре города, который уже перегружен парковкой, кажется неуместным», — сказала она. «И мы хотим быть последовательными. Мы хотим знать, что мы не одобряем проекты, которые не обеспечивают необходимую парковку».

      Вице-мэр Валери Аркин опасалась использования автоподъемника в центре города из соображений безопасности, но большинство убедило ее.

      В конце концов, совет попытался создать баланс с трибуны, единогласно поддержав апелляцию и одобрив проект, но с несколькими новыми условиями.

      Они требовали, чтобы владелец заключил соглашение с близлежащим нежилым помещением (в пределах 300 футов) на коммерческое помещение. Они также оговорили, что жилой навес должен быть свободен от складских помещений, чтобы там всегда можно было припарковать две машины, и сказали, что автомобильный подъемник не является обязательным.

      Окончательное новое условие утверждения перенесло время начала строительства в субботу на 9 утра (вместо прежних 8 утра).

      «Поздравляю. Удачи вашему проекту», — сказала мэр Карла Браун после голосования.

      В качестве обновления, поскольку слушание состоялось более месяца назад, городской представитель Барбара Харб сообщила мне во вторник, что Нагиб не оспаривал ни одно из новых условий на сегодняшний день и занимается поиском парковочного места для использования на соседней стоянке.

      В конечном счете, для заселения в дом необходимо получить разрешение на условное использование от города, а также другие разрешения в соответствии с законом.

      Примечание редактора: Джереми Уолш является редактором Pleasanton Weekly с февраля 2017 года.

      Охота за домом в Португалии: вилла, расположенная в саду за пределами Лиссабона

      Низкое бунгало с четырьмя спальнями в Португалии среди зонтичных сосен и древних оливковых деревьев, в нескольких милях от 40-мильного участка пляжей Атлантического океана в Компорте, прибрежной зоне южно-центрального региона Португалии Алентежу, примерно в часе езды к югу от Лиссабона.

      Современная версия традиционной загородной виллы Компорта площадью 2842 квадратных фута была построена в 2019 году на 0.Участок 44 сотки. Закаты, соседние рисовые поля и фермы на плоской сельской местности видны с террасы на крыше, сказал Луис Фелипе Майя, основатель и директор Maia Properties International, которая имеет листинг.

      От единственного навеса с двускатной крышей, сделанного из лакированных ветвей португальского дуба, ступени ведут к бассейну в форме бумеранга, деревянной террасе и саду. У входа стеклянные двери в деревянном каркасе раздвигаются в каждую сторону, открывая гостиную со сводчатым потолком с выступающими балками.Полы из микроцемента проходят по всем основным площадям. Камин обрамлен полками, а стеклянные двери открываются на террасы с перголами для жизни и обеда внутри и снаружи.

      Кухня, открытая для гостиной, имеет центральный остров со столешницами из бучардированного камня, раковиной и варочной панелью. Шкафы из португальской рижской сосны, техника Miele. Рядом с кухней находится туалетная комната с вычурной раковиной и прачечная.

      Сьюты с тремя спальнями также находятся на основном уровне.Основная комната с двуспальной кроватью и двойным шкафом выходит на террасу. Двери второй спальни сделаны из веток и также выходят на террасу. Третий люкс имеет прямой доступ к заднему крыльцу.

      Чердак с треугольными окнами используется как кабинет и выходит в гостиную. Через лестничную площадку находится четвертая спальня с четырьмя односпальными кроватями, наклонным потолком с выступающими балками и соответствующими треугольными окнами.

      Снаружи благоустроенный песчаный двор ведет к обширной деревянной террасе, примыкающей к бассейну-бумерангу, откуда открывается пасторальный вид на бесконечный край.В небольшом домике у бассейна с соломенной крышей есть душ на открытом воздухе. Сад был спроектирован так, чтобы сохранить местные виды: более 10 видов лаванды, 14 вековых оливковых деревьев и еще 50 местных видов.

      Вилла находится в 15 минутах ходьбы от пляжа Карвальял и в 20 минутах от пляжа Пего. Магазины и рестораны также в шаговой доступности. В этом районе популярны серфинг, кайтсерфинг и верховая езда. Лиссабон и аэропорт имени Умберто Дельгадо находятся чуть более чем в часе езды.

      Обзор рынка

      С его дюнами, сосновыми лесами, рисовыми полями и океанскими пляжами район Компорта, который тянется на юг вдоль западного побережья Португалии до Мелидеса, сравнивают с Хэмптонсом, местом, где можно отключиться в «роскоши босиком». Мистер.— сказала Майя.

      За последнее десятилетие художники, дизайнеры, артисты и другие состоятельные покупатели переехали в скромный регион, часто покупая участки, нанимая архитекторов и строя собственные дома. «Девяносто процентов списков вне рынка», — сказал г-н Майя. (Среди знатоков — дизайнер обуви Кристиан Лубутен, который строит отель в Мелидесе, на южной оконечности Компорты; Джейсон Мартин, британский художник-абстракционист, и дизайнеры интерьеров Филипп Старк и Жак Гранж.)

      Цены на элитную недвижимость варьируются от 1,5 до 8 миллионов евро (от 1,65 до 8,8 миллионов долларов), в среднем около 927 долларов за квадратный фут. «В прошлом году продажи выросли на 40 процентов, а цены выросли на 10–16 процентов», — сказал г-н Майя, основываясь на данных своей компании.

      Отчасти это связано с ограниченным запасом. Строгие экологические законы запрещают строить дома в пределах 1,24 мили от 40-километрового участка нетронутых пляжей, сказал Витор Пайва, лицензионный партнер Engel & Völkers Comporta.

      Одним из самых эксклюзивных районов является Brejos da Carregueira de Baixo, где запрашиваемая цена начинается примерно с 4 миллионов евро (4,4 миллиона долларов). Жители получают «доступ к рисовым полям и, в свою очередь, к пустынным пляжам по ту сторону песчаных дюн», — сказал Алекс Кох де Гурейнд, партнер Knight Frank.

      В последние несколько лет, подстрекаемые изменением образа жизни из-за пандемии, застройщики планируют и строят курортные поселки с полями для гольфа, ресторанами и другими удобствами.«Медленно он превращается из сельскохозяйственного района в район элитной недвижимости», — сказал г-н Пайва. «В ближайшие 5-10 лет у нас будут сотни домов для отдыха по всему этому району.

      В Estates Spatia Comporta 10 из 38 домов проданы, а пять зарезервированы под виллы с двумя-четырьмя спальнями на участках площадью от 2,5 до 15 акров, сказал г-н Кох де Гурейнд. Цены на оставшиеся дома варьируются от 1,5 до 2,6 млн евро (от 1,66 до 2,9 млн долларов). 27 домов родственной собственности Spatia Comporta распроданы, а два дома перепроданы.— сказала Майя. Среди удобств, включенных в оба объекта, – услуги отеля / консьержа с годовой платой за квартиру в размере 6085 долларов. Бесплатный трансфер доставляет жителей в пляжный клуб, доступный только для членов, в соседнем Прайя-ду-Пинейрнью.

      Покупатели новостроек в этом районе, как правило, «не пенсионеры, а в возрасте от 35 до 50 лет, с семьями», сказал г-н Пайва, и хотят купить дома, которые будут закончены через год или два «из-за простоты строительства». процесс», вместо того, чтобы покупать землю, нанимать архитектора и получать разрешения.

      Среди других проектов в разработке находятся Muda, Dunas и Torre — все от Vanguard Properties, португальского девелопера из Лиссабона.

      50 ферм площадью 12 акров проданы в Muda Reserve, жилом комплексе, где этой весной ожидается начало строительства 175 вилл с частными бассейнами по цене от 1,25 млн евро (1,385 млн долларов). Результат «для тех, кто наслаждается спокойствием сельской местности рядом с морем», — сказал Дуарте Зойо, руководитель отдела корпоративных коммуникаций Vanguard Properties.В комплексе также будут детские зоны, ресторан, бар, церковь, коворкинг и магазин.

      В Дунас и Торре — комплексы смешанного назначения с жилыми кондоминиумами, отелями, оздоровительными, гастрономическими и спортивными объектами и услугами — строительство 245 вилл, расположенных среди 900 акров Торре, планируется начать в конце этого года. В Dunas площадью 2500 акров будет построено до 750 вилл на участках площадью от 0,61 акра до 1,5 акра. Цены на оба колеблются от 1,5 до 15 миллионов евро (1 доллар).с 65 миллионов до 16,5 миллионов долларов), сказал г-н Зойо.

      В то время как большинство предложений Comporta относятся к виллам или участкам под застройку, «в будущем запланировано несколько квартир с ожидаемыми ценами, начинающимися примерно с 350 000 евро» или 388 000 долларов США, сказал г-н Кох де Гурейнд, отметив, что он ожидает цены вырастут на 10-15 процентов в течение следующих пяти лет. «В этом районе происходят невероятные инвестиции в инфраструктуру со школами, отелями и полями для гольфа.

      Несмотря на множество планов нового развития, «власти привержены защите аутентичной экологической атмосферы региона с ее низкой плотностью и традиционным стилем», — сказал г-н.— сказал Кох де Гурейнд. «Первоначальный стиль одноэтажного рыбацкого коттеджа сохраняется, но теперь для создания роскошного убежища используются инновационные дизайнеры со всего мира».

      Однако, по словам Рональда Уэйна, исполнительного директора Living Portugal Property, многие небольшие запланированные проекты могут быть не реализованы в краткосрочной перспективе из-за резкого роста цен как на материалы, так и на рабочую силу. Все новые заявки на планирование «туристско-курортного» типа были приостановлены местными властями и, в случае принятия закона, не могут быть пересмотрены в течение еще 10 лет в соответствии с действующим законодательством.”

      Кто покупает в Португалии

      Агенты сообщили, что многие международные покупатели приезжают из Германии, Швейцарии, Франции, Бельгии, Великобритании, Бразилии, Канады и США.

      Г-н Майя сказал, что покупателей привлекают налоговые льготы и португальская программа «Золотая виза», которая дает вид на жительство в обмен на инвестиции в размере 280 000 евро (308 000 долларов США).

      Основы покупки

      В Португалии нет ограничений для иностранных покупателей.

      Получение местной ипотеки может быть проще, чем привлечение капитала из-за пределов Португалии, г-н К.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.

    Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

    Вернуться наверх