Ремонт комнаты в коммунальной квартире: Ремонт в коммунальной квартире: что можно при ремонте своей комнаты, мест общего пользования и как сделать студию

Содержание

Ремонт коммунальной комнаты в Москве

На YouDo зарегистрированы мастера, готовые выполнить ремонт комнаты в коммуналке по доступной цене. Работы проводятся в помещениях любого метража и планировки. Специалисты предлагают оптимальные решения по зонированию комнаты, ремонт любой категории сложности. Закажите услуги мастеров уже сейчас, оставив заявку на сайте. Персональные данные всех исполнителей проверены и подтверждены.

Как улучшить жилье в коммунальной квартире?

Жилые помещения в квартирах данного типа отличаются компактными габаритами. Если позволяют условия, можно провести перепланировку и соединить между собой две соседние комнаты, ремонт позволит осуществить эту идею. Если такой возможности нет, выручат следующие приемы:

  • зонирование (установка перегородок из гипсокартона поможет разделить пространство на несколько зон, где с комфортом разместятся все жильцы дома; помещения обычно делят на рабочую, спальную и зону отдыха)
  • использование светлых или контрастных оттенков в интерьере (теплые тона визуально расширят пространство комнаты, ремонт на контрасте разделит площадь без перегородок)
  • установка больших окон (светлое помещение всегда выглядит визуально больше)
  • минимальное использование декоративных украшений и громоздких предметов интерьера (лучшее решение – встроенные шкафы с раздвижными дверьми и многочисленными отделами для хранения вещей)

Важную роль играет и стиль интерьера. Для небольшой комнаты ремонт в направлениях хай-тек или минимализм – оптимальные варианты. По вашему желанию будет разработан дизайн-проект будущего помещения, где мастера учтут функциональные особенности коммунальной комнаты и ваши предпочтения.

Какие ремонтные работы можно заказать у исполнителей?

Мастера выполняют целый комплекс работ по ремонту коммунальных комнат. Среди них:

  • демонтаж старого напольного покрытия и укладка нового (паркета, ламината, плитки, линолеума, наливного пола)
  • оклейка стен обоями, штукатурка, шпаклевка, выравнивание
  • электромонтажные работы (установка розеток, светильников)
  • монтаж потолков (многоуровневых гипсокартонных, натяжных, подвесных) и многое другое

Стоимость услуг зависит от стоимости расходных материалов и категории. Простая косметическая отделка стоит недорого. Цена на капитальный ремонт в коммунальной квартире с заменой коммуникаций и применением дорогостоящих отделочных материалов выше. Перед началом работы мастера составят подробную смету на ремонт в коммуналке.

Почему стоит обратиться к исполнителям YouDo?

Заказав услуги мастеров, зарегистрированных на сайте, вы получаете квалифицированную помощь по доступной цене. Исполнители предлагают:

  • приемлемую стоимость работы, отсутствие посредников и переплат (YouDo позволяет мастеру и заказчику найти друг друга и напрямую обсудить детали заказа)
  • отделку любой категории сложности (все виды ремонта, от простого до «евро» производятся с применением современного оборудования, качественных инструментов и расходных материалов)
  • выполнение работ в короткие сроки (исполнители ценят ваше время и стремятся провести отделку быстро и качественно)

Опубликуйте задание для исполнителей на сайте, укажите, что хотите заказать ремонт в коммунальной квартире и любую дополнительную информацию (сроки, предпочтительную стоимость работы – на ваше усмотрение). Мастера прочтут задание и, в случае готовности выполнить задание, предложат услуги по ремонту.

Ремонт комнаты в коммунальной квартире цены, фото

Понятие «коммунальная квартира», хоть и устарело, но продолжает иметь широкое применение в странах СНГ, особенно в густонаселённых городах. По последним данным в Санкт-Петербурге всё ещё функционируют около 100 000 коммуналок. Поэтому ремонт комнаты в коммунальной квартире явление обычное и весьма востребованное.

Наша компания знакома со всей спецификой ремонта комнаты в коммуналке и готова предложить вам свои услуги в идеальном соотношении цены и качества. Мы выполним работу быстро и учтём все ваши предпочтения. Наша команда дизайнеров разработала большое количество шаблонов, способных превратить небольшую комнатку в райский уголок и место вашего отдыха.

Преимущества работы с нашей компанией

Подробная стоимость работ по ремонту и отделке

Что учесть перед началом ремонта комнаты

В данном типе квартир имеются помещения для общего использования, такие как:
  • ванная;
  • туалет;
  • кухня;
  • прихожая.

Поэтому планируя ремонт этих комнат, необходимо  согласовать все нюансы с соседями, это может быть:

  • сбор средств;
  • выбор дизайна;
  • время совершения работ.

Этим этапом ремонт помещений в коммуналке существенного отличается от ремонта в собственной квартире.

Частые вопросы по ремонту квартир

Если ремонт касается только комнаты владельца

Тут дела обстоят гораздо легче, если вы собираетесь провести ремонтные работы в рамках своей комнаты, то дизайн, качество и цену материала для отделки комнаты выбираете только вы. Однако, стоит всё-таки ввести сожителей в курс дела перед началом самых шумных работ, таких как демонтаж пола, к примеру. Он осуществляется специальной дрелью, издающей специфический шум.

Идеальным вариантом для такой комнаты станет установка системы звукоизоляции. Это поможет вам избежать излишних конфликтов из-за шума в будущем.

Цены на ремонт и отделку помещений за м2

Тип ремонта

цена(руб/м2)

Косметический ремонт под ключ

от 2000

Евроремонт под ключ

от 4000

Капитальный ремонт под ключ

от 6000

Элитный ремонт под ключ

от 9000

Специфика ремонта в данной сфере

Как известно, комнаты в коммуналках не изобилуют пространством, поэтому прибегнуть к дельным советам опытных дизайнеров всё же придётся. При грамотной расстановке всех элементов мебели и оборудования, можно зрительно увеличить объём любой комнаты, создав при этом максимальный уют её владельцу. После выбора и проецирования дизайна производятся следующие работы:
  • демонтаж всех ненужных деталей, очистка и подготовка поверхностей, а также выравнивание стен, потолка и пола, при необходимости;
  • установка окон и межкомнатной двери владельца;
  • Укладывание желаемого вида пола, косметика стен и потолка;
  • Расстановка мебели и оборудования, последние штрихи в дизайне.

Отзывы заказчиков о ремонте (нажмите для увеличения)

Видео отзывы после ремонта

Евроремонт комнаты в коммуналке своими руками – пошаговая инструкция с фото

Евроремонт комнаты в коммуналке своими руками – пошаговая инструкция с фото

Евроремонтом принято называть мероприятие ремонтного характера, где применяются современные материалы и соблюдаются европейские стандарты. Но нужно учитывать, что даже обычный косметический ремонт в коммунальной квартире отличается некоторыми нюансами, способными затруднить жизнь, как хозяину, так и его соседям. Поэтому, начиная ремонт необходимо предварительно оговорить с соседями срок предполагаемого ремонта и определить место хранения стройматериалов, непомещающихся в комнате.

Содержание

1

С чего начать ремонт в комнате в коммуналке — инструкция

Ремонт, проведенный своими руками, не станет кошмарным сном, если предварительно спланировать все действия.

Для этого заблаговременно необходимо решить некоторые вопросы:

  • Коммунальная комната, как правило, подразумевает многофункциональное применение (спальня, столовая, возможно кухня), поэтому стоит продумать, будут ли устанавливаться в ней перегородки для зонального деления?
  • Будут ли меняться радиаторы, электропроводка, проводиться водопровод, ставиться новые двери и окна?
  • Определиться с типом обоев, отделкой потолка (краска, натяжной, гипсокартон), формой потолочных плинтусов, покрытием пола (ламинат, ковролин, линолеум).

Это поможет составить предварительную смету, в которой следует учесть дополнительные 25% на непредвиденные расходы и запланировать срок проведения каждого этапа.

2

Подготовительный этап ремонта комнаты в коммуналке

Уборка со стен обоев

Он заключается в непосредственной подготовке к основным работам:

  • Желательно освободить комнату от мебели, оставив помещение пустым.
  • Убрать со стен обои, предварительно размочив их с помощью валика или маховой кисти.
  • Демонтировать покрытие пола и плинтуса.
  • Очистить потолок от старой краски, используя при этом шпатель.
  • Демонтировать электрические розетки, спрятав провода в коробах.
  • Позаботиться о своевременном заказе новых окон и дверей, чтобы в дальнейшем не тормозился ремонт, так как на их изготовление и установку потребуется какое-то время.

3

Основной этап ремонта – пошаговая схема ремонта в коммунальной комнате
  • Шаг 1. Прорезаем штробы дня новой проводки и высверливаем отверстия под розетки, выключатели, учитывая, что розетки должны находиться на высоте 300 мм, а выключатели – 90 мм от пола. Раскидываем провода и замазываем их алебастром.

Замена радиаторов

  • Шаг 2. Производим замену радиаторов, окон и двери. Откосы дверей и окон выполняются после выравнивания стен.
  • Шаг 3. Выполняем черновое выравнивание потолка и стен, штукатуркой ликвидируем дырки, неровности. После чистовой шпаклевки проходим стены мелкой наждачной бумагой. Перед каждым этапом штукатурно-шпаклевочных работ необходимо проводим грунтовку поверхности.
  • Шаг 4. Далее монтируем дополнительные перегородки из гипсокартона.
  • Шаг 5. Наклеиваем на угол между стеной и потолком багеты с помощью специального клея либо жидкой шпаклевки. Их углы срезаются под углом 45° ножовкой. После установки плинтусов их необходимо прошпаклевать в местах неплотного прилегания. После высыхания зашкурить и загрунтовать вместе со стенами и потолком.
  • Шаг 6. Окрашивание потолка проводиться трижды. Первый слой наносится жидкой краской и выполняет функцию грунтовки. Каждый последующий раз краска наносится перпендикулярно предыдущему слою. Багеты красятся кисточкой, потолок валиком.
  • Шаг 7. Пол выравниваем, используя самовыравнивающуюся смесь при бетонном основании или ДСП, фанеру – в случае деревянного пола. Застывший раствор говорит о его готовности к укладке выбранного материала для пола.
  • Шаг 8. Наклеивание обоев осуществляется при плотно закрытых окнах и дверях, чтобы возникший сквозняк не привел к отрицательному результату (отпаданию обоев).  Работа начинается от окна – используя отвес, проводим вертикальную черту и клеим первую полосу. Вторая и следующие полосы приклеиваются встык к предыдущим обоям, а угловые полосы крепятся внахлёст (лишние сантиметры отрезаются после отгибания внутренней приклеенной полосы). Плотное прилегание обоев обеспечивается путем раскатывания валика по обоям.
  • Шаг 9. Устанавливаем выключатели, розетки. На подготовленное основание пола настилаем напольное покрытие (линолеум, ковролин, ламинат) и  закрепляем его плинтусами.

Установка розеток

После завершения ремонта можно расставить мебель и дополнить интерьер декоративными элементами и аксессуарами, располагающими к комфорту и уюту, а также указывающими на индивидуальность владельца комнаты.

Читайте также: Замена труб отопления – полезные советы

4

Полезные советы по ремонту коммунальной комнаты
  • Приступая к ремонту, следует предусмотреть возможность появления дополнительных расходов, ведь все нюансы проведения работ сложно рассчитать заранее. Сроки ремонта также могут несколько увеличиться из-за непредвиденных проблем (к примеру, наличие большого количества трещин под старыми обоями и отваливающейся штукатурки, несвоевременно поставленные заказчиком окна и двери).
  • Не следует  заранее приобретать все материалы. Постепенные покупки позволят избежать захламления квартиры и избавят от приобретения того, что возможно и не пригодиться.
  • Не нужно экономить на материалах, ведь с учетом того, что ремонт делается своими силами, финансовые расходы и так сокращаются. Чтобы не возвращаться 5-7 лет к ремонтным работам, лучше отдать предпочтение качеству и долговечности.

Видео советы по дизайну коммунальной квартиры

Автор:

Равиль Салихов

КОММЕНТАРИИ: (0)

Ремонт в коммуналке: Идеи и Решения – Статьи

Лето – пора не только отпусков, но и ремонтов. Цены на стройматериалы ползут вверх, маляры и штукатуры нарасхват, а шум дрели и удары отбойных молотков слышны из окон практически любой многоэтажки.

Но обитателей коммуналок, как правило, горячая летняя ремонтная пора обходит стороной. Если и делают они ремонт, то чисто косметический. До дизайнерских изысков дело не доходит – фантазии из-за недостатка жилой площади совершенно негде разгуляться.

А между тем, если грамотно подойти к проблеме, то и комнату в коммуналке можно оформить как «конфетку», причем весьма недорого! Секретами делится дизайнер-декоратор салона «Дизайн и Декор» Максим Богданов:

Комнаты в коммунальной квартире всегда многофункциональны – они служат и гостиной, и столовой, и спальней, и кабинетом. Не надо забывать и о том, что в такой комнате должна быть хотя бы минимальная входная зона – место, где можно положить сумочку и зонтик, к примеру. В коммуналке без зонирования пространства не обойтись. Зону отдыха, приема пищи, рабочий уголок, спальное место и входную зону нужно, за неимением отдельных помещений, отделить друг от друга визуально. Рациональней всего сделать это тремя способами – при помощи мебели, освещения и напольного покрытия.

• Мебель. Большой аквариум, барная стойка, ширма, стеллаж с книгами или живая перегородка из комнатных растений – все это замечательные средства для «разбиения» комнаты на зоны. Еще одна замечательная идея — угловой диван, поставленный не впритык к стене, а перпендикулярно ей. Таким образом можно визуально отделить зону отдыха от рабочего места, или, если диван находится недалеко от входной двери, организовать небольшой «тамбур» для переодевания.
• Свет. Кроме общего освещения (люстры под потолком) используйте как можно больше локальных источников света – бра, торшеры возле кровати, точечные светильники в рабочей зоне, напольное освещение у входной двери.
• Напольное покрытие. Многофункциональность комнаты в коммуналке делает абсолютно неприемлемым использование одного, причем не слишком износостойкого, напольного покрытия. Ковролин, к примеру, абсолютно не подходит. Зону у входной двери (пусть даже это один квадратный метр) логично выделить с помощью керамической плитки. На остальной площади комнаты целесообразно уложить ламинат (можно паркетную доску), а зону отдыха у дивана дополнительно подчеркнуть ковром.

Приступая к обустройству коммуналки, полезно помнить и об основных заповедях любого ремонта:
• если комната темная, выбирайте тёплый цвет стен;
• в светлом, залитом солнцем помещении уместно использовать холодные тона;
• обои лучше выбирать без рисунка, с фактурной поверхностью – мотыльки или цветочки на стене могут очень быстро утомить глаз;
• шкаф-купе – лучшее решение для хранения одежды, обуви и необходимых в быту вещей. В тесной комнате лучше устанавливать шкаф-купе с зеркальными дверцами – это зрительно увеличит пространство;
• создать модный интерьер в стиле «модерн» можно очень просто — обои выбрать почти белые, а интерьер разнообразить яркими цветовыми пятнами — декоративными подушками, картинами, ковром и т.д.
• еще один недорогой способ создать оригинальный интерьер – использование элементов стиля «кантри» (деревенский стиль). Стены в этом случае можно даже не оклеивать обоями, а покрыть водоэмульсионной краской. Никаких ковров и бархатных штор – простые плетеные дорожки на полу, занавески в цветочек и кружевная скатерть на столе. Все это можно дополнить весьма недорогой мебелью из сосны (как вариант – плетеной мебелью или мебелью со вставками из ротанга).

Если такой «дачный» вариант вам не подходит, можно воспользоваться идеей дизайнера Антонины Ли и устроить у себя в коммуналке двухуровневое пространство! Главное условие для этого – высокие потолки. Большинство коммуналок как раз и расположено в домах старой постройки с высотой потолков 3.5-4м, а это как раз оптимальная высота для устройства «второго этажа». Внизу такой антерсоли можно расположить, например, систему шкафов для хранения вещей, а наверху устроить спальню. Возле ведущей наверх лестницы целесообразно организовать зону отдыха, а чуть дальше, и ближе к окну – рабочий уголок. Конечно, такая конструкция изготавливается только на заказ, но, продумав детали ее планировки до мелочей, можно придать обычной комнате в коммуналке неповторимый облик.

Если же, по причине недостаточной высоты потолков, антресоли устроить не удается, попробуйте «выкроить» дополнительное пространство, используя…подоконники! Во-первых, подоконник вполне может служить местом для чтения, чаепитий, да и просто посиделок с друзьями, если предусмотрительно сделать его пошире (40-45 см глубиной), а для большего удобства прикрепить рядом компактный светильник. А во-вторых, устроив под окном ряд полочек, можно разместить здесь массу полезных мелочей, которые раньше абсолютно негде было хранить. В общем, вы видите, что главное в создании нового интерьера — не использование дорогих материалов, а ваши вкус и фантазия. Продумав возникшие идеи, тщательно спланировав детали и соблюдя приведенные выше правила, вы без труда добьетесь успеха, даже если в вашем распоряжении всего лишь небольшая комната в коммунальной квартире. Дерзайте!

Ремонт в коммунальной квартире \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Ремонт в коммунальной квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 681 “Ремонт сданного внаем жилого помещения” ГК РФ
(ООО юридическая фирма “ЮРИНФОРМ ВМ”)Руководствуясь статьей 681 ГК РФ и указав, что текущий ремонт квартиры, предоставленной истцу на основании договора социального найма, является обязанностью нанимателя; учитывая, что в понятие работ по капитальному ремонту не входят внутриквартирные работы по замене полов, сантехники, электрики, стен и штукатурного слоя; отметив, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что квартира признана аварийным или непригодным для проживания жильем в установленном порядке, суд правомерно отказал в обязании произвести капитальный ремонт в коммунальной квартире, придя к выводу, что указанные истцом работы не относятся к работам по капитальному ремонту жилого помещения и должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 265 “Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение” ГПК РФ
(ООО юридическая фирма “ЮРИНФОРМ ВМ”)Руководствуясь статьей 265 ГПК РФ и установив, что нотариусом истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на том основании, что заявителем пропущен шестимесячный срок для принятия наследства; из пояснений истца следует, что о существовании завещания он узнал поздно, когда разбирал старые архивы бабушки, суд правомерно установил факт принятия наследства по завещанию и признал право собственности на квартиру и денежные средства, находящиеся на счете в ПАО “Сбербанк России”, учитывая, что истец фактически принял наследство после смерти бабушки, поскольку совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: до смерти бабушки частично нес расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, а после смерти в полном объеме понес расходы по ее захоронению, сделал косметический ремонт в квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, а также продолжает осуществлять уход за имуществом и сохранение имущества бабушки.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ремонт в коммунальной квартире

Нормативные акты: Ремонт в коммунальной квартире Федеральный закон от 12.01.1995 N 5-ФЗ
(ред. от 30.04.2021)
“О ветеранах”платы за наем и (или) платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой соответственно нанимателями либо собственниками общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах – занимаемой жилой площади), в том числе членам семей участников Великой Отечественной войны, совместно с ними проживающим;

Что нельзя делать с жильем без согласия соседей

Соблюдая правила проживания в коммунальной квартире, можно избежать многих конфликтных ситуаций, часто возникающих между соседями. К тому же многие аспекты этого направления прописаны на законодательном уровне.

Гости в коммуналке

  • Жилец без согласия соседей вправе пригласить к себе гостей;
  • Гости вправе пользоваться местами предназначенными для общего использования, соседние жильцы не вправе препятствовать этому;
  • По законодательству график приема для гостей не установлен, но по совместной договоренности жильцов, можно установить правило;
  • Гости не вправе создавать шум, мусорить на территории, не соблюдать установленный порядок;
  • Жить на постоянной основе в коммуналке гостям нельзя.
  • Сроки нахождения гостей и количество лиц в законодательстве не указаны.

Места общего пользования в коммунальной квартире

К местам общего пользования в коммуналке относятся:

  • Кухонная комната;
  • Унитаз;
  • Коридор;
  • Прихожая;
  • Балкон;
  • Подсобные комнатки;
  • Ванная комната.

Все жильцы имеют одинаково равные права на общие комнаты. Обставлять мебелью можно не согласованно только участки, прилегающие к личной комнате. На территории общего использования запрещается ущемлять права соседних жильцов. Нельзя загромождать пространства личными вещами и мебелью.

Очередность использования этих помещений законодательство не устанавливает, все решается коллективно, разногласия и спорные вопросы разрешаются через суд. Сохранить за собой права пользования общими помещениями уже бывший хозяин, продавший свою долю, не может. Все права переходят новому владельцу, который приобрёл эту долю.

Общее имущество не может быть реализовано.

Уборка общей территории

  • Каждый проживающий обязан убирать за собой бытовой мусор, мыть посуду, приводить санузел и душевую кабину в надлежащий вид, непосредственно после использования;
  • Еженедельная уборка проводится по договоренности. Чаще же уборку производят по составленному графику. При составлении графика учитывают количество человек проживающих в каждой из комнат и долю собственности жильца в квартире;
  • Жильцы обязаны проводить уборку своей квартиры, этот вопрос рассматривается на законодательном уровне;
  • Каждый проживающий несет материальную ответственность за состояния квартиры и имущества.

В этой статье мы подробно рассматривали вопрос, что входит в содержание жилья.

Ремонт помещений для общего использования

Ремонт комнат общего использования осуществляется жильцами самостоятельно. На денежные средства самих владельцев. Работы по ремонту могут осуществлять наемные рабочие соответствующего профиля.

Для начала процесса проводится предварительный осмотр требующего ремонта помещения, с присутствием:

  • Всех жильцов квартиры;
  • Представителя ремонтной бригады;
  • Человек из товарищества собственников жилья;
  • Представитель из компании обеспечивающей услуги дому;
  • Человек из управляющей компании.

После осуществления осмотра пишутся акты, которые письменно свидетельствуют о том, что помещения требует ремонта.

После того как жильцы решают осуществить ремонт, пишутся новые документы, где обязательно прописывается:

  • На сколько помещения соответствует условиям законодательства РФ;
  • Как будет обеспечиваться в процессе ремонтных работ безопасность для жильцов;
  • Какие работы планируются провести и каковы затраты на их осуществления;
  • Каким образом будут устраняться возможные дефекты.

В данном акте собственники обязаны: определится со всеми предстоящими работами, о сборе денежных средств, датах выполнения работ и очередности.

Если один из владельцев отказался участвовать в ремонте, то сосед может взять на себя ответственность оплатить часть суммы, за нерадивого жильца. В дальнейшем через суд он сможет вернуть свои деньги.

что делать, если вас затопили соседи сверху.

Поскольку имущество принадлежит всем жильцам перепланировку можно осуществить только при общем согласии владельцев. Причем оформить все нужно в письменном виде при участии нотариуса. Чтобы избежать в дальнейшем лишних проблем это обязательный процесс.

Причем разрешения от соседей недостаточно, одобрить план должны также соответствующие инстанции. Для этого нужен четкий эскиз перепланировки и документы владельца на долю помещения. Несущие стены не подлежат перепланировки.

  • Допустимый уровень шума в коммунальной квартире.

В законодательной системе права жильцов в этом вопросе регулируются. Шум является одной из часто распространенных причин конфликтных ситуаций в коммунальной квартире. При нарушении правил и норм, на этот счет уместны административные меры наказания.

Режим установлен:

  • С 23:00 до 7:00. Шум не должен превышать 45Дбл, в таких рамках можно без проблем спокойно разговаривать. При нарушении правил, соседние жильцы имеют право, обратится в полицию.
  • Когда можно шуметь в квартире? В дневное время жильцы могут шуметь до 55Дбл, если шум не превышает допустимую норму, претензии соседей не законны. (ГК РФ)

Что может нарушить тишину в ночное время суток:

  • Использования теле- или радиоаппаратуры свыше допустимой нормы шума;
  • Использование музыкальных инструментов (гитара, скрипка и т. п.), распевание песен, крик;
  • Проведение работ по ремонту помещений с использованием громко звучащих инструментов и приборов;
  • Использование пиротехники;
  • И другие действия способствующие шумовому загрязнению.

При несоблюдении установленных правил, возможно, наложение штрафа.

Курение в коммунальной квартире

В законе о сокращение курения табачных изделий, налагается запрет на такие места:

  • Здравоохранительные заведения;
  • Самолеты и другие транспортные воздушные судна;
  • Маршрутные такси и автобусы;
  • Рабочие места;
  • Спортивные заведения;
  • На территории и в зданиях обучающих заведений;
  • Культурные заведения;
  • Подъезды домов;
  • Учреждения гос. типа.

Напрямую нет закона, запрещающего курить в коммунальной квартире. Однако есть статья, в которой говорится что: «Курение — это вдыхания дыма тлеющих изделий из табака».

Хитро оперируя этими и другими данными можно доказать, что курение одного из жильцов квартиры в месте общего пользования – значит использование этого помещения вопреки их назначению в личных целях.

Ущемление прав соседей состоит в том, что таковое пользование помещением в коммуналке противоречит желанию и интересам соседских жильцов. По этой причине, если сосед курильщик не желает с вами договориться спокойно, то следует обратиться в судебные инстанции.

  • Домашние питомцы в коммунальной квартире.

Нет закона, который бы запрещал держать домашних питомцев в коммунальной квартире. Тем не менее, не столь в давнее время назад допускалось держать зверушек только при наличии разрешения от всех соседей в письменном виде. Сейчас эти нормы убрали.

Но держать животных можно, только если у соседей нет противопоказаний к ним. Если противопоказания все же имеются, согласия их нужны. Например, если кто-то из жильцов имеет аллергию на шерсть. Или же, допустим, если нарушаются права в отношении других жителей.

Например, собачка громко гавкает по ночам. В таких случаях соседи могут обратиться в судебные инстанции.

В общем, если решили завести животное нужно убедиться, что вы не нарушаете:

  • Права соседей;
  • Санитарно-эпидемиологические показатели;
  • Экологические нормы и правила;
  • Нормы пожарной безопасности.
  • Оплата коммунальных услуг в квартире.

Оплачивать коммуналку жильцы обязаны соразмерно своей территории в квартире. Ранее мы рассказывали, что входит в коммунальные услуги.

Есть варианты:

  • Если имеются индивидуальные устройства учета. Каждый жилец платит за услуги, пользуясь своими счетчиками. А коммунальные платежи за пользования общественной территории делятся по общей договоренности.
  • В случае если индивидуальных устройств нет, оплата производится по общему соглашению сторон. Может в зависимости от количества живущих человек или от площади, которая занимается каждым.

Если соседи самостоятельно не сумели решить этот вопрос, то правила для оплаты выглядят так:

  • Для оплаты электричество рассчитывается мощность использующихся приборов в каждой комнате и их количество;
  • За теплоэнергию оплата производится относительно территории владения каждого жильца в квартире;
  • Плата за газ и воду высчитывается по расчету от количества живущих человек (жильцов и гостей), проживающих в комнате свыше месяца;
  • «Ремонт и содержания» оплачивается в зависимости от доли в местах общего пользования и из расчета доли помещений.

За соседа, который не оплачивает услуги, государство не принуждает других жителей погашать его долги.

  • Реализация комнаты в коммунальной квартире.

Опираясь на статью 250 ГК РФ, преимуществом в покупке комнаты на территории коммунальной квартиры обладают соседние жильцы по квартире. Если они не желают воспользоваться данной привилегией, то обязаны предоставить вам отказ в посменном виде. Таковой документ обязателен при осуществлении сделки.

Бывает, соседи не собираются покупать комнату и не дают вам письменный отказ. Тогда вы можете отправить им извещения в письменном виде заверенные нотариусом. Если сосед получил такое извещения, считается, что он оповещен. Если в течение месяца ответ от него не последует, это трактуется как отказ.

Если владелец лицо не достигшие совершеннолетия, то отказ принимается только с участием органов попечительства и опекунства.

Если один из соседей приобретает у вас долю, остальных жильцов извещать об этом не нужно.

В свершении сделки продавцу могут отказать, если все собственники не оповещены о данном действии. Сделку, проведенную без извещения соседей, смогут ликвидировать в течение месяца после продажи. Если у соседа имеется уважительная причина, по которой он упустил этот срок, по статье 205ГК РФ ему восстановят его полномочия. И он сможет выкупить эту долю.

  • Права на освободившуюся комнату.

Если наниматель комнаты в квартире по договору соц. найма освобождает ее, то на эту площадь очередное права имеют наниматели и собственники:

  • В первую очередь граждане определенные как малоимущие и имеющие необходимость в улучшении условий для жизни;
  • Далее, малоимущие, у которых площадь слишком мала для проживания всех членов семьи;
  • После все желающие, купить долю.

Эти граждане могут пользоваться жильем по договору соц. найма.

Если таковых не имеется, жилье могут передать нуждающемуся человеку, стоящему в очереди.

Если вы хотите спокойной размеренной жизни в коммунальной квартире, помните:

  • Что все люди равны, не смотрите на них с высока, даже если вы профессор.
  • Не сплетничайте, особенно если не хотите того же в свой адрес.
  • Все сказанное в дальнейшем может использоваться против вас, фильтруйте речь, даже если соседи очень хорошие.
  • Не будьте националистом, в коммуналке часто проживают люди разных национальностей.
  • Если у соседей маленькие дети постоянно кричат за стенкой, ругаться бесполезно, они наверняка и сами делают все возможное чтобы успокоить чадо.
  • Мойте и убирайтесь за собой постоянно. Для творческого беспорядка у вас есть своя личная берлога.
  • Не делайте пакостей соседу, будьте умнее, если этот процесс начинается взаимно, потом его очень сложно остановить. Вам оно надо!

И в коммунальной квартире можно жить счастливо и безболезненно. Нужно лишь быть хитрее и мудрее!

Источник: http://moidom911.ru/soveti/osnovnye-pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoj-kvartire.html

Когда ремонт нельзя делать без согласия соседей | Совет дня

Для кого-то лето – это пора отдыха, ну а для кого-то – самое время затеять ремонт. А какой же ремонт обходится без соседских раздоров?

  • Предметом разногласий всегда выступает как минимум шум, ну а дальнейшим поводам для развития конфликта, как говорится, нет предела.
  • Но, как показывает судебная практика, делая ремонт, лучше с соседями не конфликтовать, а наоборот, заручаться их согласием – в противном случае собственнику могут грозить серьезные неприятности.
  • Разберемся, когда ремонт без согласия соседей становится неправомерным.
  • Собственник квартиры, безусловно, имеет полное право вносить изменения в ее конструкцию и внутренне убранство по своему вкусу.
  • Но это право имеет четкие границы в виде законных интересов соседей по дому, которые нельзя преступать. В частности, все имущество многоквартирного дома разграничивается на две категории:

— личное имущество собственника (которое не выходит за рамки его квартиры),

— общедомовое имущество (оно предназначено для обслуживания как минимум двух квартир).

  1. Соответственно, собственник может ремонтировать свое внутриквартирное имущество так, как ему угодно, не спрашивая, что по этому поводу думают соседи.
  2. Но как только ремонт касается общедомового имущества, обязательно должно быть получено согласие собственников помещений, расположенных в доме.
  3. Приведу самые яркие примеры из практики, когда собственника через суд обязали устранить все последствия ремонта, произведенного без согласия соседей:

Самовольное переоборудование системы водоснабжения

Трубопровод, через который вода поступает в квартиры, является, безусловно, общедомовым имуществом.

Некий гражданин сделал в своей квартире кардинальную перепланировку с переносом общего стояка холодного и горячего водоснабжения в другое помещение. В результате во всем доме существенно упал напор воды.

Суд установил, что вмешательство в работу общедомового имущества было произведено без согласия собственников других квартир, и обязал привести трубы в исходное состояние.

Источник: https://life-sovet.ru/kogda-remont-nelzja-delat-bez-soglasija-sosedej/

Что нельзя сделать с квартирой без согласия соседей? | Агенство недвижимости “Валькирия”

06.03.2015

Многие люди считают, что владельцы жилых помещений могут всегда делать со своей собственностью все, что захотят: осуществлять продажу, сдавать в аренду, делить, ремонтировать и прочее. Однако в действительности это не совсем правильно.

Есть действия над жильём, которые просто запрещаются законодательством, например, незаконная перепланировка. Другие же действия требуют определенных обязательных согласований. К примеру, в большинстве многоквартирных домов в некоторых случаях необходимо согласие соседей. Ниже описаны данные случаи, и чье конкретно согласие при этом требуется.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

В данном случае требуется согласие соседей по «коммуналке». Соседи в таком случае имеют преимущественное право на покупку комнаты. Но если в течение одного месяца они не захотят покупать у Вас эту площадь, то можно продавать после этого комнату, так как запретить это делать по прошествии данного срока они не могут.

  • Сдача комнаты в коммунальной квартире в аренду
  • В данном случае требуется согласие тех же соседей по «коммуналке».
  • Если жильцы являются долевыми собственниками, а в коммунальной квартире не определен порядок пользования комнатами, то процесс сдачи комнаты в аренду должен сначала согласоваться с соседями.
  • Прописка в коммунальной квартире третьего лица

Также требуется согласие соседей по «коммуналке». Если жильцы являются долевыми собственниками, а порядок пользования комнатами не определен, то прописка третьего лица требует согласия соседей. Однако не для всех – без их согласия можно прописать своих родителей, детей и супругов.

Перепланировка, ремонт или переустройство в коммунальной квартире

Требуется согласие соседей по «коммуналке». Для перепланировки и переустройства в коммунальной квартире согласие необходимо обязательно. Для ремонта согласие нужно только если в «коммуналке» не определен порядок пользования комнатами.

Перепланировка, ремонт или переустройство в частной квартире

В данном случае требуется согласие соседей по дому. Перепланировка и ремонт в самой квартире не требует согласования с соседями. Однако если Вы хотите установить дополнительную дверь на лестничной площадке, организовать «тамбур» для нескольких квартир, то есть в случаях использования общедомовой собственности, то тогда согласие соседей обязательно необходимо.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Требуется согласие соседей по дому. В данном случае согласие требуется при организации отдельного выхода на улицу.

Источник: http://valkiria.biz/chto-nelzya-sdelat-s-kvartiroj-bez-soglasiya-sosedej/

Что нельзя сделать с квартирой без согласия соседей?

Что касается жилой площади, то в этом вопросе мнения у собственников часто расходятся. Если имеемая недвижимость состоит в долевой собственности, то некоторые действия можно будет совершить только с разрешением других собственников.

Если во владении человека имеется комната в коммуналке, и её захочется продать, то это возможно будет сделать только в том случае, если будут поставлены в известность и другие собственники. Очень важно, чтобы это всё происходило в письменном виде.

В таком письме обязательно должны быть указаны все условия, что касаются данного жилья, а также цена продажи и часть продаваемой собственности. Следуя законодательству, то продаваемую часть могут выкупить и другие собственники, исключительно по указанной в письме цене.

На протяжении месяца соседи имеют право определиться, будут ли они сами покупать комнату. После этого, с лёгкостью можно продавать свою комнату любому другому человеку, но важно, чтобы при этом не изменялась уже установленная цена, а именно, её нельзя снижать.

Если соседи и комнату не имеют желания покупать, и в то же время, не хотят подписывать отказ, в таком случае нужно отправить на их имя заказное уведомительное письмо. В таком случае соседи будут считаться извещёнными.

Ещё может возникнуть такая ситуация, что в квартиру нужно кого-то приписать. К примеру, вновь испечённую жену, либо новорожденного ребёнка, или какого другого родственника. Что касается этого вопроса, то нужно разобраться, в каких ситуациях согласие соседей является необязательным. Можно не добиться согласия соседей, если решитесь прописать несовершеннолетнего ребёнка.

Есть только одно условие, по которому это возможно сделать и без их согласия, и это условие достаточно простое, нужно являться для этого ребёнка родителем либо опекуном. Прописка же всех остальных, даже самых близких родственников может быть совершена только с письменным разрешением соседей.

Если же они не дают согласия вовсе или попросту тянут время, то единственным верным решением в такой ситуации, будет подарить часть квартиры человеку, которого хотите приписать. В такой ситуации человек пропишется в квартире на законных основаниях. Можно попробовать прописать человека через суд, но только если он является супругом или родителем.

Хотя и гарантий нет, что суд пойдёт на уступки и станет на сторону истца. Следуя статистике положительное решение суда маловероятно.

Единственным верным решением в таких ситуациях будут хорошие отношения со своими соседями.

Источник: http://onlinejurist.net/chto-nelzja-sdelat-s-kvartiroj/

Что нельзя делать с жильём без согласия соседей?

Прежде чем совершать какие-либо действия с жилыми помещениями, необходимо ознакомиться с правилами ответственности перед соседями.

Владелец может производить любые действия со своей собственностью: проводить ремонтные работы, продавать, сдавать в аренду, оформлять временную прописку в квартире, срок которой не превышает 5 лет.

Но есть ряд действий, которые запрещены законом или те, что нужно согласовать с другими лицами.

Если собственность находится в многоэтажном доме или коммунальной квартире, то есть вопросы, которые в обязательном порядке подлежат согласованию с соседями.

Оформление прописки, заключение договоров продажи/аренды

При продаже доли в коммуналке необходимо известить соседей. Согласно Жилищному кодексу РФ остальные хозяева комнат имеют первоочередное право на покупку. Уведомление для соседей необходимо составить в письменной форме. В нём нужно указать:

  • цену на жильё;
  • другие условия, на которых будет осуществляться сделка.

Если в течение 30 дней остальные собственники не покупают комнату, владелец имеет право продать её любому другому лицу.

Многие граждане не знают, сколько человек можно временно или постоянно зарегистрировать в квартире. Если гражданин является владельцем жилья, то его право в прописке людей ничем не ограничивается. Он может регистрировать родственников, детей, супругов, не согласовывая это ни с кем.

Согласие остальных владельцев потребуется и при сдаче комнаты в аренду, так как жильцы в коммуналке являются долевыми собственниками, а порядок использования общих мест пользования и жилого пространства в коммуналках обычно не определён.

Реконструкция, ремонтные работы

Если собственники жилья планируют ремонтные работы, и они будут касаться мест общедомового использования, то эти действия должны быть согласованы с другими жильцами.

Жилищный кодекс РФ указывает объекты общего использования в многоквартирных домах. К ним относятся:

  • подвалы;
  • коридоры;
  • чердаки;
  • технические этажи и прочие помещения.

Перечисленные объекты относятся к долевому виду собственности, поэтому при любых манипуляциях на их территории нужно получить разрешение остальных проживающих.

Что касается коммунального вопроса, то в своей комнате человек может делать всё, что пожелает. Если он задумал перепланировку помещения, то нужно получить не только разрешение других жильцов, но и согласовать реконструкцию с органами БТИ. Совсем другие правила действуют при проведении перепланировки и оформлении прописки в съёмной квартире.

Источник: https://domell.ru/publications/pravovye-voprosy/chto-zaprescheno-delat-bez-sosedeij

Что нельзы сделать с квартирой без согласия с соседями?

Очень часто мнения у собственников жилья по вопросам жилплощади расходятся. Если недвижимость находится в долевой собственности, то многие действия можно совершать только с согласия других собственников. В этой статье мы разберем те случаи, когда согласие Ваших соседей по жилплощади обязательно.

Продажа

Если у Вас в собственности имеется комната в коммунальной квартире, и вы хотите ее продать, то сначала вам нужно поставить в известность всех других собственников письменно.

В письме должна быть указана доля его собственности, цена продажи и все остальные условия. По законодательству совладельцы имеют преимущественное право покупки Вашей доли по той цене, которую Вы указали.

В течение одного месяца Ваши соседи определяются, будут ли они покупать Вашу комнату. Если все отказались, то их отказ лучше заверить нотариально. После этого можно продавать свою долю любому другому лицу, но не ниже указанной ранее цены.

Если Ваши соседи покупать долю не хотят, но и подписывать отказ тоже не спешат, нужно отправить им заказное письмо с уведомлением. В этом случае он будет считаться извещенным.

Иногда возникают ситуации, когда Вам нужно прописать в квартире другого человека. Часто это связано с возникновением брака, рождением ребенка. Иногда нужно прописать других родственников. Итак, давайте разберемся, когда согласие соседей необязательно.

Согласие соседей Вы можете не добиваться, если Вам нужно прописать несовершеннолетних детей. Есть одно условие: одним из собственников квартиры должен быть родитель или опекун. Прописка всех остальных, даже кровных родственников, осуществляется только с письменного согласия совладельцев квартиры.

Если они такое согласие не дают или тянут время, то единственным законным способом прописки будет подарить часть доли этому человеку. В этом случае он пропишется в квартире на законных основаниях. Можно попробовать прописать человека через суд, если это ваша жена или родители.

Правда нет никакой гарантии, что суд станет на вашу сторону. Статистика таких случаев говорит о том, что положительное решение маловероятно.

Сдача в аренду

Если Вы хотите сдать свою комнату в аренду другому лицу, то Вам необходимо согласие совладельцев в том случае, если квартира находится в долевой собственности, а порядок пользования не определен.

Если же Ваша комната является отдельным объектом, оформленным юридически, то Вы можете сдать ее в аренду без согласия соседей.

При этом нет ограничений на количество лиц, которым Вы можете сдать комнату, однако следует расценивать место на Вашей жилплощади объективно.

Перепланировка

Перепланировка квартиры – очень хлопотное дело. Помимо прохождения многих инстанций Вам обязательно потребуется письменное согласие все совладельцев. Причем обратите внимание, чтобы они указали данные своего паспорта и написали дату.

Если же Вы не можете получить согласие собственников, то перепланировку лучше не делать. Начнете делать ее самовольно – другие собственники будут писать на Вас жалобы. В итоге Вам придется вернуть квартире прежний вид.

При этом Вы потеряете немало денег.

Ремонт

С ремонтом дела обстоят легче, чем с изменением планировки. Согласие других жильцов (совладельцев) Вам понадобится только в том случае, если порядок пользования комнатами не определен.

Тогда нужно попросить их письменно изложить свое согласие, чтобы у Вас потом были доказательства.

Если же Вы являетесь владельцем комнаты и это оформлено юридически, то Вы можете делать ремонт, не спрашивая разрешения у своих соседей.

Курьёзные перепланировки в столице
Как правильно снять социальное жильё

Чаще всего владельцами долевой собственности являются члены семьи. В этом случае обычно не возникает проблем с совершением действий над квартирой, так как это все решается внутри семьи.

Однако если Вы не проживаете в долевой жилплощади и мало общаетесь с родственниками или это чужие Вам люди, то лучше действовать осторожно и заручиться их согласием на определенные действия. К примеру, в случае продажи нотариально заверенное согласие каждого собственника является обязательным, иначе Вы не сможете оформить договор-купли-продажи.

В случае со сдачей жилплощади в аренду нет необходимости собирать письменные согласия в обязательном порядке. Но лучше перестраховаться и быть готовым ко всему. Перепланировка тоже дело непростое, в этом случае согласия обязательны. В случае необходимости ремонта жилого помещения Вы можете его делать, если комната юридически принадлежит Вам.

Даже если определенного порядка нет, вряд ли кто-то из жильцов будет против улучшения условий проживания. В любом случае, всегда думайте о юридически значимых последствиях.

Источник: http://rucountry.ru/note/chto_nelzy_sdelat_s_kvartiroi_bez_soglasiya_s_sosedyami_113134.html

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Koldunova_Anna/Depositphotos

Отвечает адвокат Максим Никитин:

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.

Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы.

Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом.

Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.

Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен.

Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом.

Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.

Да и вряд ли это возможно на практике.

Как можно установить часы пользования туалетом, например? И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю? Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать? Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке.

Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату.

В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.

Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.

Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.

Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.

Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Отвечает юрист Василий Катынкин (Екатеринбург):

Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта.

  1. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.
  2. Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.

В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.

В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения.

Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении.

Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.

Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).

Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.

Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):

На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников.

Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые на возмущения соседей могут поставить в тупик вопросом: «А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?» Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.

Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст.

209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст.

246, 247 Гражданского кодекса).

Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.

Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.

Мои соседи постоянно шумят – что делать?

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся.

Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например. Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату. Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно.

Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится.

Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Татьяна Кравцова:

Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.

Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.

Таким образом, комната в коммунальной квартире – юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц.

В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/sosedka_sdaet_komnatu_v_kommunalke_ya_protiv_chto_delat/7207

Хостелы выселяют из домов. Без согласия соседей работать нельзя

2017-10-03T19:01Z

2017-10-03T19:07Z

https://ria.ru/20171003/1506110378.html

https://cdn23.img.ria.ru/images/99319/88/993198893_0:198:2908:1848_1036x0_80_0_0_fae422fcd4473b409b5ab91d2e3c4783.jpg

РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/ria/logo.png

РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/ria/logo.png

МОСКВА, 3 октября — РИА Новости, Мария Салтыкова. Хостелы в жилых домах — источник непрерывного беспокойства для жителей: так считают депутаты Госдумы, предложившие закрыть или перевести в нежилые помещения все подобные заведения в прошлом году.

Законопроект успел пройти первое чтение, но «завис» на втором: что делать с легальными хостелами, на которые жалоб нет, в Думе пока не решили. Что изменится, если владельцев хостелов заставят спрашивать разрешения жителей перед открытием — в материале РИА Новости.

Откуда берутся хостелы и кого они не устраивают

«Хостел» (от английского hostel — «общежитие») обычно представляет собой небольшое помещение с общим санузлом и комнатами-номерами, где постояльцы живут по несколько человек.

В российском законодательстве, по словам юриста компании «СТРИМ» Марии Понаморевой, четкого определения понятий «хостел» и «мини-гостиница» нет: чаще всего под ними понимают квартиры, сдаваемые в аренду посуточно.

Некоторые хостелы размещаются в жилых домах, и, по мнению депутатов, это вызывает недовольство соседей.

«Без согласия собственников используются общее имущество дома, заплевывается территория, вам звонят в домофон ночью, курево, наркотики… Перечень можете продолжить сами.

В таком режиме жить нельзя», — заявила в июле этого года председатель Комитета Государственной думы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, одна из авторов резонансного законопроекта о запрете хостелов. 

Законопроект прошел первое чтение в 2016 году. В его начальной версии пояснялось, что гостиничную деятельность можно осуществлять в жилом доме, только если отдельное помещение переведут из жилого помещения в нежилое. Жилищный кодекс это позволяет: при условии, что квартира находится на первом этаже, либо если под ней находятся нежилые помещения.

Предложенная депутатами инициатива вызвала неоднозначную оценку в обществе и государственных ведомствах. По оценке Минкультуры, после вступления этого закона в силу могли закрыться 45 тысяч российских гостиничных предприятий по всей России. С возражениями выступил также Совет Федерации. 

В конце сентября депутаты решили внести в закон ряд поправок, делающих запрет не столь окончательным.

Хочешь работать — спроси соседей

Хостелы можно оставить, но только если на это согласятся жильцы — поправки в законопроект предложили внести депутаты «Единой России» Александр Сидякин и Павел Качкаев. «Поправки заключаются в том, что в российском ЖК будет прописана процедура легализации малого средства помещения (в простонародье — «хостела»)», — уточнили РИА Новости в пресс-службе Сидякина.

Перед тем как открыть хостел в жилом доме, его владелец должен будет получить согласие двух третей жителей подъезда и половины жильцов этого дома. Для этого ему нужно будет собрать собственников жилых помещений и вынести на повестку общего собрания вопрос о том, согласны ли они, чтобы в таком-то подъезде на таком-то этаже квартира № __ получила статус временного средства размещения.

Если соседи (сверху, снизу и по смежным стенам) и большинство участников собрания согласны, они могут выдвинуть хостельеру несколько требований: например, установить приборы учета коммунальных ресурсов, видеокамеру у подъезда для безопасности, отремонтировать крыльцо и т.д. Требования заносятся в протокол, после их выполнения хостел сможет работать.

Собственник жилого помещения, где будет размещен хостел, при этом отказывается от своего права на его неприкосновенность — «в квартиру могут войти как в фойе гостиницы проверяющие органы, но вот в номера в квартире входить по-прежнему не имеют права», уточнили в пресс-службе.

По мнению Сидякина, это поможет решить проблему с хостелами, которые сейчас находятся в полулегальном положении, потому что размещаются на первом этаже и не имеют отдельного входа.

По решению суда такой хостел могут объявить нелегальным, если Роспотребнадзор признает его помещением общественно значимого назначения, у которого по СанПиНу должен быть отдельный вход от жилой части дома.

Сколько хостелов смогут договориться с жильцами, и как это повлияет на цены

Более половины хостелов с получением подобного разрешения справятся, уверен председатель правления некоммерческой организации «Лига хостелов» Евгений Насонов. «Около 60% средств размещения сумеют в той или иной форме получить это согласие и продолжить работу на законных основаниях», — указал он. Прочие 40%, по его словам, закроются либо переформатируются.

Источник: https://ria.ru/20171003/1506110378.html

Верховный суд разъяснил правила выселения из коммуналки

Ссоры граждан, живущих в разных комнатах одной квартиры, не только повод для массы анекдотов, но и основа полицейских протоколов и судебных исков. Верховный суд, разбирая подобный конфликт соседей по коммуналке, четко разъяснил, при каких условиях можно законно избавиться от соседа, рядом с которым стало невозможно жить рядом.

До Верховного суда это дело рассматривали суды Краснодара. Туда обратилась местная жительница с требованием выселить ее соседку с взрослыми детьми, которая проживает в соседней комнате. По словам заявительницы, нехорошие соседи не живут в своей комнате постоянно, а лишь периодически там появляются.

Каждое такое появление сопровождается скандалами. И вообще, соседи заселились в эту квартиру какими-то темными путями. Ни она, ни живущий с ней пожилой отец не давали согласия на их вселение, а они ведь наниматели жилья. Потому соседей надо выселить и выписать.

Кроме этого соседи используют жилую площадь не по назначению и нарушают ее права.

Районный суд с истицей согласился полностью и выселил неудобных соседей на улицу. Вышестоящий суд его поддержал. Жалобы выселенных дошли до Верховного суда и тот встал на сторону «плохих» соседей.

Верховный суд заявил, что местные суды сделали выводы, которые основаны «на неправильном толковании и применении норм материального права». Короче — выселить плохих соседей возможно, но по-другому.

Вот как выглядела ситуация, когда ее пересмотрел Верховный суд. Если взять выписку из лицевого счета, то истица действительно является нанимателем, но только одной из комнат.

Оказалось, что ордер на вторую комнату в квартире был в далеких семидесятых выдан гражданке, которая спустя десять лет зарегистрировала у себя свою родную сестру. Ту самую женщину, которую местный суд сейчас выселил вместе с детьми.

Эта женщина, прописавшая сестру, перебралась жить в другое место, а ответственной квартиросъемщицей стала ее сестра.

Дальше — интересней. Оказалось, что на каждую комнату квартиры есть отдельные лицевые счета и отдельные технические паспорта. Так что юридически квартира — типичная коммуналка, в которой истица не была единственным квартиросъемщиком. Поэтому никакого согласия на прописку и проживание соседей она и ее отец давать не должны были.

Верховный суд сказал, что это существенные обстоятельства, о которых местные суды даже не заикнулись, хотя они имеют крайне важное значение для дела.

По Жилищному кодексу получается, что выселить неудобного соседа можно. Если он использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей и делает невозможным совместное проживание.

Конкретно в этом случае, в суд не были представлены доказательства, что помещение использовалось не по назначению.

Единственным таким доказательством был факт, что «плохие» соседи пустили жить в свою комнату вместо себя родственницу.

Но в 70-й статье Жилищного кодекса написано, что наниматель вправе с согласия своих домашних, вселять других граждан — родных, «иных лиц» и даже сдавать квадратные метры в наем.

Кстати, напомнил Верховный суд, по поводу проблем с прочтением Жилищного кодекса судами, был даже проведен специальный пленум (N 14 от 2 июля 2009 г.). В материалах пленума перечислено, что считается «нецелевым» использованием квартиры. Таким может быть признано использование квадратных метров не для жилья, а для склада, промышленного производства, офиса, содержания и разведения животных.

То есть то, что жилое помещение превращает в фактически нежилое. Но даже в этом списке есть исключения. Для творческой, научной, адвокатской деятельности квартиру использовать можно. Даже для предпринимательской, если квадратные метры не переводить в нежилое помещение. Но на такое использование жилья должны согласиться соседи и близкие.

Плюс к этому не должны нарушаться пожарные и санитарные нормы.

Теперь о нарушении прав тех, кто живет в коммуналке. В нашем случае Верховный суд сказал, что местные суды не посмотрели в материалы того самого пленума ВС по Жилищному кодексу. Там написано, что «плохих» соседей можно выселить за невозможностью совместного проживания. Но это самая крайняя мера.

И ей должны предшествовать другие попытки урезонить соседей. Короче, на руках у тех, кто хочет выселения, должны быть документы, что с соседями беседовали, их наказывали, их предупреждали и прочее. Но это не помогло. Такие документы может дать участковый, чиновники и все, куда граждане жаловались на соседей и кто разбирал их жалобы.

Ничего подобного в материалах местных судов Верховный суд не нашел.

Теперь по поводу того, что соседи по коммуналке не живут в ней постоянно. На это Верховный суд сказал, что при временном отсутствии жильцов, по Жилищному кодексу все права за ними сохраняются.

Если сосед уехал и где-то поселился постоянно, то при частной собственности ничего сделать нельзя, а при социальном найме можно.

Но для этого надо идти в суд, просить его признать уехавших утратившими право на жилье «в связи с выездом» в другое место и просить расторгнуть с пропавшими договор найма. В нашем случае с таким иском никто не обращался.

Кстати, истица просила выписать неудобных соседей, и районный суд пошел ей навстречу. На это Верховный суд возразил — так поступать нельзя. Граждан выписывают органы регистрационного учета. Но сделать они это могут лишь после такого решения суда, вступившего в законную силу.

Источник: https://rg.ru/2012/10/09/kommunalka.html

Уплата взносов на капитальный ремонт собственниками комнат в коммунальной квартире

В связи с участившимися случаями обращений собственников комнат в коммунальных квартирах по вопросу разъяснения размера и начисления взноса на капитальный ремонт с учетом мест общего пользования в коммунальной квартире, в то время как право собственности на эти части квартиры у них в собственности не зарегистрированы, сообщаем:

В соответствии с частью 3 статьи 30, части 1 статьи 41, частям 1 и 2 статьи 42, частям 1 и 2 статьи 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику комнаты в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее также – общее имущество в коммунальной квартире), которое он обязан содержать, в том числе уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании вышеуказанный правовых норм следует вывод о том, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в такой квартире, которое используется для обслуживания более одной комнаты, – коридор (прихожая), санузел (туалет, ванная комната), кухня. В силу данного, собственники комнат в коммунальной квартире обязаны нести расходы по содержанию не только принадлежащих им на праве собственности комнат, но и общего имущества в такой квартире пропорционально размеру принадлежащей доли такому собственнику комнаты.

Следовательно, уплата взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственники комнат в коммунальных квартирах должны производить с учетом принадлежащей доли в праве общей собственности в данной коммунальной квартире.

Таким образом, размер взноса за помещение в коммунальной квартире формируется с учетом площади, принадлежащей на праве собственности, а также площади общего имущества в квартире пропорционально площади занимаемой комнаты.

Руководство по ремонту квартиры: 7 правил

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Живете ли вы в крошечной квартире-студии в Нью-Йорке или в просторной квартире в Милуоки, есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы отремонтировать свое пространство и сделать его своим. Обязательно примите во внимание некоторые правила, прежде чем начинать какие-либо проекты.

Правило №1: уточните у арендодателя

Перед тем, как приступить к ремонту, убедитесь, что ваш домовладелец одобрил проект.Если вы внесете несанкционированные изменения в свое пространство, он может взимать с вас штраф. Вы также можете просмотреть свой договор аренды, чтобы найти любые разрешенные ремонтные работы, которые могут не требовать одобрения. Некоторые из наиболее распространенных обновлений, которые вы можете сделать в квартире, включают замену штор и абажуров на накладных светильниках. Эти простые изменения могут сделать квартиру совершенно другой.

Правило № 2: Ремонт кухни

Одна из главных жалоб квартиросъемщиков – устаревшая кухня.Поскольку большинство домовладельцев не хотят тратить много денег на ремонт кухни, во многих квартирах это может оказаться нежелательной областью. Вы можете внести некоторые легкие изменения, заменив ручки или перекрасив шкафы (хотя для этого требуется разрешение домовладельца). Если на шкафах есть пятна, накройте их контактной бумагой с печатью, которая отражает ваш стиль. Вы также можете добавить клейкие крючки внутри шкафов, чтобы добавить больше места для хранения, или добавить съемный стеллаж для хранения продуктов.

Правило № 3: Обновите ванную комнату

Многие арендаторы квартир также хотят улучшить внешний вид ванной комнаты. Даже замена насадки для душа или ручки на раковине может сделать устаревшую комнату сияющей и новой. Новые сиденья для унитаза также могут улучшить внешний вид, и вам обычно не нужно спрашивать арендодателя перед завершением этого проекта. Если вам нужно больше места для хранения полотенец, туалетных принадлежностей и других предметов первой необходимости, вы можете добавить стеллаж, который можно разместить над унитазом, не занимая слишком много места.Аптечка также может добавить место для хранения лекарств и средств первой помощи.

Правило № 4: Улучшайте напольные покрытия

Это то, что потребует одобрения арендодателя, но многие не будут возражать, поскольку новый пол может повысить ценность помещения. Если вы абсолютно ненавидите ковер или полы в своей квартире и у вас есть немного лишних денег, которые нужно вложить в проект ремонта, вы можете подумать о замене. В некоторых случаях домовладелец возместит вам проделанную вами работу и расходы, понесенные во время проекта.Новый пол может сделать старую квартиру совершенно новой, так что об этом определенно стоит подумать.

Правило № 5: Дизайн жилого помещения

Одна из главных причин того, что квартира может казаться тесной, – это некачественная мебель в помещении. Если вы чувствуете, что ваш дом становится слишком маленьким для вашего имущества, стоит потратить некоторое время, чтобы переместить некоторые вещи и улучшить движение транспорта. Если ваша спальня небольшая, подумайте о том, чтобы поставить двуспальную кровать вместо того, чтобы занимать много места с королевой.Вы также можете избавиться от некоторых деталей и заменить их компактными альтернативами.

Правило № 6: Используйте каждую комнату

Если у вас есть столовая, в которой вы никогда не принимаете пищу, подумайте о том, чтобы превратить ее в офис или гостиную. Просторная главная спальня может показаться обязательной, но когда вы принимаете гостей и у вас недостаточно места, это может быть не так полезно. Когда вы планируете планировку своего пространства, вы можете подумать о том, как будет использоваться каждая комната, прежде чем ставить мебель.

Правило № 7: измените освещение

Тускло освещенные квартиры могут показаться меньше, чем те, с большим количеством естественного света. Если вам не подходит много естественного света, добавьте больше ламп и верхнего освещения, чтобы украсить пространство и сделать его более просторным и комфортным.

Жить в квартире не должно быть проблемным. Внеся несколько простых изменений, вы можете превратить пространство в идеальное место для вашего дома.

Живете ли вы в крошечной квартире-студии в Нью-Йорке или в просторной квартире в Милуоки, есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы отремонтировать свое пространство и сделать его своим.Обязательно примите во внимание некоторые правила, прежде чем начинать какие-либо проекты.

Это гостевой пост от Дж. Т. Риптона, писателя-фрилансера из Тампы, который любит писать о множестве вещей, таких как улучшение дома, переезд и украшение интерьера. Вы можете следить за JT в твиттере @JTRipton

Опубликовано 2 февраля 2016 г.

Что вы думаете?

77 Ответов

Об авторе

Добавление спальни к квартире · Fontan Architecture

В Нью-Йорке вам понадобится разрешение, чтобы добавить спальню или изменить количество комнат в квартире или доме.Спальни и жилые помещения предъявляют требования к комнатам в отношении размера, окон, доступности, противопожарной защиты и т. Д. Добавление спальни в квартиру включает в себя множество проблем с кодом, а также с планированием и дизайном.

Мы получаем много запросов от людей, которые хотят добавить спальню к квартире. Это относительно обычная практика. Давайте обсудим некоторые правила и протоколы добавления спальни в вашу квартиру. Перечисленные ниже правила основаны на правилах города Нью-Йорка.

Добавление спальни / Добавление комнаты

Если вы живете в многоквартирном доме, вы должны убедиться, что ваша квартира, совет по кооперации или управляющая компания не возражают против изменения количества спален в вашей квартире.Для получения дополнительной информации об этом процессе мы написали еще одну статью о Соглашениях об изменении .

Вам нужно будет нанять архитектора. Архитектор определит законность работы, а в Нью-Йорке ваш архитектор подаст заявку на изменение в Департамент строительства (DOB). Обычно вы подаете «Альтернативный 2» без изменений справку о размещении . Иногда в справке о заселении указывается количество спален, в этом случае вам может потребоваться подать «Альтернативный вариант 1», чтобы изменить справку о заселении.

Спальня в бруклинской квартире после ремонта.

Правила для спален и гостиных

Итак, как вы определяете, будет ли ваша новая спальня законной и может быть одобрена DOB. Ниже приведены правила, определенные в Строительном кодексе Нью-Йорка и Законе о многоквартирных домах. В столовых, мини-кухнях и ванных комнатах действуют разные правила, которые мы не будем рассматривать в этой статье. Кодексы устанавливают правила для жилых комнат, которые определяются как:

«Все комнаты и пространства внутри жилого помещения в Группе R или I-1, включая спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, кухни, столовые и другие подобные пространства »

У нас есть еще один пост, в котором более подробно рассматриваются требования Кодекса Нью-Йорка для жилых помещений .Все новые и существующие комнаты должны соответствовать следующим:

Минимальный размер комнаты:
  • Площадь комнат должна составлять минимум 80 квадратных футов.
    • Площадь одной комнаты должна быть не менее 150 квадратных футов. (Обычно это гостиная)
    • Не учитывайте туалеты или толщину стен для площади помещений. Площадь комнат указана на основе чистых измерений, а не брутто.
  • Помещения должны иметь высоту не менее 8 футов.
  • Ширина и глубина комнаты должны иметь свободное пространство (не считая мебели, конечно) 8 футов в качестве минимального размера.
    • Для спален в квартире с 3 или более спальнями половина комнат может иметь минимальный размер 7 футов.
      • На половину комнат: округляем вниз, так что если есть 3 спальни, то ширина 1 может быть 7 футов.
      • Спальни шириной 7 футов должны быть не менее 80 квадратных футов.
  • Комнаты не могут находиться на расстоянии более 30 футов от окна.
    • Здесь есть некоторые исключения – мы не будем вдаваться в подробности в этой статье.

Естественный свет и воздух для юридических помещений:
  • В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.
  • Окно должно быть не менее 12 квадратных футов, иначе оно не учитывается для естественного света и воздуха.
  • Для естественного освещения вам необходимо, чтобы общие размеры окон составляли не менее 10% от площади помещения.
    • Например, если у вас есть комната площадью 240 квадратных футов, вам нужно 24 квадратных фута окна. Вы можете иметь (2) окна площадью 12 квадратных футов.
    • Если ваша комната меньше 120 квадратных футов, вам все равно нужно окно в 12 квадратных футов.
    • Для столовой правило – 1/8 площади пола.
  • Для Natural Air вам понадобится половина необходимого света, то есть 5% площади пола. Это означает, что когда все окна открыты, открытое пространство составляет 5% от площади помещения.
  • Окна на общей линии собственности не учитываются, если у вас нет юридического соглашения с вашим соседом, одобренного DOB, например, слияние участков для зонирования .
  • Окна должны располагаться на расстоянии не менее 6 футов перед ними.
  • Верх хотя бы одного окна должен находиться на высоте не менее 7 футов от пола.

Общие Требования к номерам:
  • Если ваше здание должно быть оборудовано для гостей с ограниченными физическими возможностями, тогда все новые номера должны соответствовать требованиям ADA.
  • Вам нужно будет получить разрешение.
  • В Нью-Йорке вы обычно подаете Изменения типа 2 в Департамент строительства для добавления спален в квартире.В некоторых случаях вам может потребоваться подать Изменение типа 1
    • Тип изменения 2 является типичным. Это когда в существующем свидетельстве о занятости не указано количество комнат (DOB может не требовать альтернативного варианта 1). Также подайте альтернативный вариант 2, если нет зарегистрированного свидетельства о проживании.
    • Изменение Типа 1 подается только в том случае, если в Свидетельстве о занятости указано количество комнат. Это встречается реже. На самом деле это может даже не потребоваться. Я имел дело с людьми в Департаменте строительства, которые проинструктировали нас делать это в обоих направлениях.Ваш архитектор проконсультирует вас по этому поводу. Они могут встретиться с главным инспектором плана NYC DOB или комиссаром района.
  • В столовых, ванных комнатах, мини-кухнях (до 80 квадратных футов) действуют другие правила.
  • Не существует строительного или жилищного кодекса, который требовал бы наличия туалетов в спальне, но, безусловно, было бы неплохо иметь их.
  • Вы должны получить одобрение от вашего совместного предприятия, квартиры или управляющей компании перед заполнением DOB.
  • Мансардные окна учитываются только для света и воздуха в одно- и двухквартирных домах, что недопустимо в многоквартирных домах.

Добавление комнаты в лофт Челси для кабинета

Добавление спальни в квартиру

Добавление комнаты и квартиры Примеры преобразования:

Спальня в лофте Tribeca

Одна спальня в две Переоборудование спальни:

Эта переоборудованная квартира находилась в Манхэттене на восточной стороне. В этом проекте клиент хотел разделить свою относительно большую гостиную на вторую спальню и гостиную.Мы добавили вторую спальню с трехмерным планом этажа до и после. В переделанном плане сохранена большая жилая площадь за счет добавления небольшой спальни площадью чуть более 100 квадратных футов. Это хороший пример добавления комнаты с минимальным воздействием на окружающее пространство. Преобразование одной спальни в две спальни:

Оригинальная квартира с одной спальней

Одна спальня преобразована в две спальни

Преобразование двух спален в 3 спальни:

Эта квартира находилась в довоенном здании на Манхэттене, где мы сделали 2-комнатная квартира в 3-х комнатную.Первоначальная планировка имела 2 спальни и большое фойе. Мы переместили кухню в фойе и превратили гостиную-столовую в спальню. Как и оригинальная кухня.

Оригинальная квартира с 2 спальнями

Квартира с 2 спальнями в квартиру с 3 спальнями

Преобразование квартиры-студии в 1 спальню:

Эта квартира-студия в Нью-Йорке была в Челси. В этой квартире у клиентов была спальня в алькове, открытая в гостиную. Мы построили новую перегородку с двойными дверцами с карманами, чтобы обеспечить уединение и отдельную спальню, с возможностью оставить дверцы с карманами открытыми, чтобы создать ощущение большей открытости.Добавление комнаты к этой квартире дало владельцам настоящее чувство уединения и разделения, которого нет в однокомнатных квартирах.

Преобразование студии в 1 спальню

Первоначальную квартиру-студию

Преобразование студии в одну спальню

Превращение квартиры с 2 спальнями в 3 спальни

2 спальни преобразованы в 3 спальни

Эта квартира в районе Флэтайрон. Мы добавили комнату рядом с существующей спальней, отделяя ее от гостиной.В квартире еще оставалось место для гостиной, столовой и открытой кухни. Это пример того, как превратить 2-комнатную квартиру в 3-комнатную.

Оригинальная 2-комнатная квартира

Преобразованная 2-комнатная квартира в 3-комнатную

Разделите комнату на две спальни

Если вы хотите знать, как разделить большую спальню на две комнаты, я хочу вас предупредить Я главный момент. У вас не может быть комнаты, в которую можно попасть через комнату.Это называется железнодорожной квартирой, это незаконно в Нью-Йорке. Если вы разделите комнату на две спальни, каждая из них должна иметь отдельный вход из коридора или открытого жилого помещения.

Ниже один из наших проектов, где мы разделили одну спальню на две спальни и добавили дверь для второй спальни из открытой гостиной.

Добавление комнаты в Нью-Йорк

Как архитектор я изучаю правила и нормы NYC DOB , но это сложные и весьма запутанные вопросы.В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных концепций добавления комнаты в Нью-Йорке. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.


Спасибо, что прочитали наш пост о зонировании с учетом фактора высоты.

Надеюсь, эта статья была для вас полезной. Если вы хотите поговорить с архитектором о проекте, который вы планируете, не стесняйтесь обращаться к нам напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Руководство по разрешениям и одобрениям для кондоминиумов

Кондо-проживание может быть фантастическим для людей, которые хотели бы сделать ремонт дома, но не слишком много.

Вы можете переделывать свой дом и делать такие вещи, как красить, добавлять полы и ремонтировать кухню или ванную комнату. А когда дело доходит до тех больших внешних проектов, это остается на усмотрение кондоминиума, включая всех жителей и вас. Живя вместе с другими, вы используете силу чисел. Коллективная сила имеет большое значение, когда дело доходит до установки новой крыши, покраски или согласования затрат с подрядчиками.

Реконструкция в качестве владельца квартиры означает борьбу с некоторыми серыми зонами.Если вы владелец особняка на одну семью и хотите добавить утеплитель из выдувной целлюлозы в наружные стены вашего дома, вы просто сделаете это. В вашем районе могут потребоваться разрешения или нет, но по сути это ваш проект и только ваш.

В случае кондоминиума, кто контролирует разрешения на строительство? Можете ли вы сделать это, если хотите изменить свою квартиру?

Разрешения ТСЖ и муниципальные разрешения

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) контролируют многие аспекты реконструкции кондоминиумов посредством CC&R (Соглашения, условия и ограничения), которым все владельцы кондоминиумов становятся юридически обязаны следовать при покупке своей собственности.При покупке кондоминиума собственники становятся членами ассоциации.

Муниципальные разрешения и разрешения ТСЖ – это разные вещи. Муниципальные разрешения могут включать в себя разрешения города, округа или даже штата на деятельность, связанную с реконструкцией, тогда как разрешение ТСЖ относится к юридически обязательному соглашению между вами и вашим ТСЖ.

Муниципальные разрешения на реконструкцию кондоминиумов

Для ремонта многих кондоминиумов требуются разрешения. Проекты, требующие муниципального разрешения с односемейным домом, требуют разрешения в кондоминиуме.

В частном доме на одну семью редко требуется разрешение на замену кухонного пола. Установка нового напольного покрытия не является проблемой гигиены или безопасности и не затрагивает соседних домовладельцев.

Тем не менее, некоторые муниципалитеты требуют разрешения на замену напольного покрытия в кондоминиуме. Например, город Миннеаполис требует разрешения от любого владельца кондоминиума, желающего заменить свой ковер твердым напольным покрытием (деревянным, каменным, керамическим и т. Д.). Помимо разрешения, владельцам кондоминиумов необходимо установить прочный коврик под твердым полом.

Разрешение ТСЖ на реконструкцию

Будучи общинными группами, ТСЖ заботятся о сохранении собственности в целом. Ваш отряд второстепенен по отношению к благосостоянию всего здания. Вот почему CC&R подчеркивают слово структурный в подзаконных актах. Например, типичный пункт гласит: «Ничего не должно быть сделано в каком-либо блоке или в местах общего пользования, что может нарушить структурную целостность здания или что может структурно изменить здание».

ТСЖ даже озабочены реконструкцией интерьера, которая может показаться выходящей за рамки компетенции ассоциации и других членов.Установка кухонного пола в кондоминиуме становится более серьезной проблемой, потому что вес напольного покрытия может повлиять на конструкцию в целом.

Помимо структурной целостности, ТСЖ обеспокоены шумом. Шум – одна из самых частых причин недовольства в кондоминиумах, поэтому ассоциации хотят сохранить мир между жителями.

Наконец, ТСЖ необходимо контролировать общую собственность. Сантехника (водопровод и отходы) и электричество считаются общей собственностью.

Типовые проекты, требующие одобрения ТСЖ

Любая реконструкция кондоминиума, включающая следующие области кондоминиума, обычно требует одобрения ТСЖ:

  • Внутренние или внешние стены
  • Несущий пол
  • Потолки
  • Колонны
  • Чистый пол
  • Сантехника
  • Электрооборудование
  • Эстетические изменения экстерьера

Когда разрешение ТСЖ не требуется

Учитывая двусмысленность многих формулировок CC&R, настоятельно рекомендуется сначала провести любые ремонтные работы кондоминиума, минуя совет ТСЖ.Некоторые проекты, которые могут не нуждаться в одобрении:

  • Внутренняя окраска
  • Корона
  • Замена плинтусов
  • Замена или ремонт дверных и оконных коробок
  • Замена светильников, розеток и выключателей
  • Замена сантехники для душа, ванны или раковины

Юридический орган требований CC&R

ТСЖ может оштрафовать резидентов за нарушения. Если ТСЖ подает на вас в суд, возможно, они смогут взыскать эти штрафы, а также гонорары адвокатам.

В одном громком случае владелец кондоминиума Говард Готтлиб внес изменения в свой кондоминиум Acacia On The Green в Линдхерсте, штат Огайо, включая электромонтажные работы с электрическими разъемами и освещением, а также установку «нового термостата, туалета, кухонной раковины и т. Д. раковина для ванных комнат, кухонные столешницы, насадки для душа, шкафы для ванных комнат, кафельный пол », согласно судебным документам.

Несмотря на неоднократные предупреждения ТСЖ, Готлиб настаивал на реконструкции. ТСЖ подало на него в суд и выиграло более 18000 долларов в виде штрафов и судебных издержек.

Что нужно знать, прежде чем менять планировку в кооперативе или кондоминиуме Нью-Йорка

Примите во внимание утверждения совета, разрешения и затраты, связанные с изменением планировки

Одна из целей Sweeten – преобразовать понимание ремонтников и подрядчиков Нью-Йорка в информацию, которую используйте, чтобы принимать более обоснованные решения об улучшении вашего дома. Жители Нью-Йорка знакомы с небольшими помещениями и близкими соседями, но когда вы владеете своим домом, вы можете рассчитывать на некоторый контроль над тем, как интерьер выглядит и работает.А ты… вроде как.

Если вы живете в кондоминиуме или кооперативе, вы, вероятно, можете попробовать переделать кухню и ванну, но есть некоторые серьезные препятствия для внесения изменений в планировку. Даже для владельцев таунхаусов и домов из коричневого камня, где замена стен, окон и крыши – это честная игра, перемещение вещей сопряжено с реальными затратами. Sweeten предлагает схему, которая поможет вам решить, является ли изменение макета возможной отправной точкой для вашего проекта.

Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая советы, поддержку и финансовую защиту ремонта до 50 000 долларов – бесплатно.

Что представляет собой изменение макета?

Город Нью-Йорк группирует изменения в макете разрешений на работу по двум категориям. Первая группа включает в себя серьезные структурные изменения здания. Вторая группа указывает на изменения, которые не меняют использования здания или условий проживания, но требуют работы над жизненно важными системами, скрытыми за стенами (изменение маршрута водопровода, газопровода, электропроводки, вертикальных трубопроводов или вентиляционных каналов). Департамент строительства Нью-Йорка классифицирует первую группу как « Изменение типа I », а вторую группу – « Изменение типа II ».

Если вы живете в кооперативе или кондоминиуме в Нью-Йорке, вы мало что можете сделать, чтобы внести структурные изменения в здание, поэтому вы, вероятно, не имеете дела с изменениями первого типа. Но если вы планируете расширить или переместить кухню или ванную комнату, переместить светильники на кухне или в ванной, добавить новую ванную комнату или снести несущую стену, все эти обновления требуют открытия стен и могут повлиять на существующую водопровод, газ. , и электрические линии – хлеб с маслом переделок Типа II.Итог: если ваш ремонт выходит за рамки прямой замены поверхностных компонентов комнаты, то вы, вероятно, имеете дело с изменением планировки.

Мокрый по сухому

Итак, почему изменение компоновки так важно и почему ваши планы могут быть отклонены? Поскольку люди живут в непосредственной близости друг от друга, городские власти должны проявлять чрезвычайную осторожность в вопросах безопасности водопровода и газопровода. Точно так же многие советы кооперативов и кондоминиумов хотят свести к минимуму ситуации, когда жители могут пострадать от потерь или повреждений в результате ремонта в соседних квартирах.Это часто означает, что строительные плиты не позволяют жильцам перемещать «влажные» помещения, такие как кухни и ванны, по «сухим» помещениям, таким как гостиная или спальня соседа внизу. Трубы здания проходят вертикально вверх и вниз по высоте конструкции, поэтому перемещение кухонных и ванных линий может увеличить опасность затопления и расширить зоны, уязвимые для утечек и затопления.

Получите одобрение совета кооператива и кондоминиума

Если вы находитесь в кооперативе или кондоминиуме, вам нужно играть по правилам дома, а строительный совет имеет законное право устанавливать правила и положения для грузов вещей, включая планы ремонта.Итак, первым делом необходимо проконсультироваться с руководством вашего здания, чтобы узнать, возможно ли изменение планировки. В вашем здании, вероятно, есть документ, называемый «соглашением о внесении изменений» (в котором подробно описаны шаги и документы, необходимые для внесения любых изменений в вашу квартиру), и этот документ, вероятно, потребует от вас подачи заявки на изменение для утверждения. Они различаются в зависимости от здания, но обычно подробно описывают разрешенный объем работ, способ их выполнения, юридические последствия и компенсацию, а также требования к страховому покрытию для предлагаемого плана.

Правление также может потребовать от вас предоставить архитектурные планы, чертежи и спецификации, подготовленные лицензированным архитектором или инженером, которых вы нанимаете, и они могут нанять собственного архитектора или инженера для рассмотрения заявки и внесения изменений, необходимых для минимизации сбоев.

Получите отдел согласований и разрешений на строительство

Городские власти требуют, чтобы вы подали свои планы в Департамент строительства (и, возможно, в Комиссию по сохранению достопримечательностей, в зависимости от того, где находится ваша квартира) до начала каких-либо работ.Для большинства изменений планировки вам потребуется нанять зарегистрированного архитектора или профессионального инженера, чтобы подать заявку на разрешение, подтверждающую, что план соответствует применимым кодексам и законам. После утверждения плана ваш подрядчик также должен подать заявку на разрешение на работу, чтобы санкционировать конкретные изменения, указанные в вашем плане. График процесса выдачи разрешений может быть полезен.

План затрат и сроков

Получение разрешений от строительных советов и Департамента строительства Нью-Йорка требует терпения и настойчивости.Вы можете ожидать, что этот процесс займет от двух до шести месяцев (дольше, в зависимости от количества переменных для проверки правлением).

Документация и услуги, необходимые для получения разрешения городских властей, стоят дорого, как и физические (и более специализированные) работы, которые могут потребоваться для изменения конфигурации макета. Вместо того, чтобы думать о стоимости комнаты, вы можете подумать о стоимости квадратного фута. Крупные ремонтные работы, связанные с изменением планировки, обычно начинаются в диапазоне от 150 до 250 долларов за квадратный фут и включают дополнительные ~ 20-35% на плату за дизайн, услуги по подаче разрешений, а также сборы за разрешение и инспекцию, которые взимают архитектор, инженер и экспедитор. .Вы должны быть готовы к этим платежам за проектирование и административные расходы сверх вашего бюджета на строительные материалы и рабочую силу.

Требуются лицензированные сантехники и электрики

Вам может потребоваться нанять лицензированных экспертов для более специализированных механических, электрических и сантехнических работ, которые берут более высокую почасовую плату, чем обычный разнорабочий. Например, большинство электромонтажных работ должно выполняться лицензированным электриком, любые работы на газопроводах должны выполняться лицензированным мастером-сантехником Нью-Йорка, а любые сантехнические работы, помимо прямой замены приспособления или простого ремонта, требуют наличия лицензированного сантехника.Эти квалифицированные специалисты предоставляют все необходимое обучение и лицензирование, что приводит к увеличению затрат на рабочую силу в проектах, где происходят изменения макета.

Так, например, если вы планируете создать открытую кухню на своем пространстве площадью 150 квадратных футов, отправной точкой для типичного ремонта кухни в Нью-Йорке является 20 тысяч долларов, но это только отправная точка – если вы хотите снести стену или переместить сантехнику, ваш начальный бюджет составляет 22,5 тыс. долларов (150 квадратных футов x 150 долларов) плюс дополнительные ~ 20-35% (4 доллара.5 тыс. – 7,8 тыс. Долларов), чтобы учесть сборы за проектирование и получение разрешений, что приближает ваш общий расчетный бюджет как минимум к 27-30 тыс. Долларов.

В зависимости от вашего ремонта есть профессионалы, которых вы захотите рассмотреть от начала до завершения.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и масштабом каждого проекта, помогая до его завершения. Следите за новостями в блоге Sweeten Stories, где вы найдете идеи и вдохновение, а когда будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten.

Взлеты и падения ремонта общей квартиры в Нью-Йорке

Опубликовано 22 октября, 2019

Как независимый человек, который постоянно ищет способы сделать это самостоятельно, вероятно, нет ничего более захватывающего, чем наконец получить свое собственное место. И когда мы говорим о том, чтобы сделать это самостоятельно, ни один другой город не говорит об острых ощущениях от независимости лучше, чем Нью-Йорк.Квартирная жизнь – самая характерная черта жизни Нью-Йорка. Однако, учитывая стоимость аренды в Нью-Йорке, большинство людей предпочитают делиться своей квартирой с друзьями, чтобы немного сократить расходы. В основном это весело, когда делишь квартиру с другом или членом семьи; однако, когда дело доходит до ремонта квартиры , все может оказаться сложнее, чем вы ожидаете. Совместное проживание в квартире может быть сложным само по себе, учитывая, как вы и ваш сосед по дому можете отличаться друг от друга.Выполнение реконструкции NYC становится еще более сложным, поскольку вам нужно учитывать больше вещей, таких как ограниченное пространство в квартире и более высокая стоимость материалов и мебели. Следовательно, чтобы сделать этот ремонт квартиры намного проще для вас, вот несколько хороших и плохих вещей, с которыми вы можете столкнуться при ремонте NYC общей квартиры:

  • Приобрести новую мебель будет проще – Сделать ремонт с соседом по дому будет намного проще с точки зрения бюджета.Самостоятельно приобрести новую мебель может быть непросто; однако, учитывая, что у вас есть еще кто-то, с кем можно разделить расходы, это будет проще простого.
  • Создание личного и общего пространства может быть сложной задачей, учитывая, насколько обычно маленькие квартиры в Нью-Йорке – Большинство квартир имеют ограниченное пространство, но квартиры Нью-Йорка известны тем, что меньше других. Маловероятно, что у вас будет собственная ванная комната, и даже если у вас есть собственные спальни, вы все равно можете разделять тонкую стену между этими комнатами, поэтому конфиденциальность все равно может стать проблемой.Небольшая квартира может также означать наличие небольшой гостиной, столовой и кухни. Следовательно, у вас не может быть возможности одновременно посещать обе группы друзей.
  • Ремонт квартиры становится совместным творческим делом – Все становится намного проще, если делать это с партнером. В большинстве случаев людям необходимо проконсультироваться с экспертом , дизайнером , чтобы все исправить; однако, когда вы делите квартиру с кем-то, вы можете консультироваться друг с другом о том, что хорошо выглядит, и можете обмениваться идеями с разных сторон и точек зрения.
  • Вам обоим придется согласовать свод правил – Даже если вы делите квартиру с сестрой или братом, вы оба обязательно захотите установить правила конфиденциальности, кто чем занимается, и многое другое. вещи. При внесении крупных дополнений вы можете обсудить его использование между вами и вашими соседями по комнате.

Процветать в Нью-Йорке сложно. Не усложняйте жизнь в квартире, упрямо и бездумно относясь к правам соседа по дому.Помните об этом и сделайте жизнь в квартире легкой для вас и вашего соседа по дому.

В разделенной стране совместная жизнь переопределяет единство

Однажды ночью Кейт Грин была в постели, когда услышала, как кто-то пытается ворваться в ее дом. Это был 2017 год. Ее квартира на Голливудских холмах представляла собой хорошо оборудованную студию. Грин услышала шаги и увидела незнакомца, выглядывающего через стекло в полный рост у ее входной двери. На мгновение она была парализована; затем она нырнула в укрытие в своем туалете.К моменту прибытия полиции неизвестный злоумышленник исчез.

Грин, которой за тридцать, была правой рукой знаменитого шеф-повара в ресторане, отмеченном звездой Мишлен, и имела репутацию невозмутимой в работе. Тем не менее, за месяцы, последовавшие за вторжением, она потеряла жизненное равновесие. Снова и снова она обнаруживала, что не выходит до рассвета. В конце концов она поняла, что избегает возвращения домой.

В феврале 2020 года Грин покинула свою квартиру и переехала жить в Treehouse Hollywood, место для совместной жизни, где люди разного возраста и из разных слоев общества едят вместе, проводят время вместе и ведут свою жизнь в основном вместе Посмотреть.Она переехала в свое подразделение – одно из шестидесяти в Доме на дереве – и заснула в здании, полном незнакомцев. Это был первый раз, когда она легла спать с выключенным светом за более чем два года.

Джо Грин – не родственник – покинул свой дом в Сан-Франциско в субботу утром после выборов 2020 года, взяв меня с собой, чтобы ему не пришлось ехать в Лос-Анджелес одному. Было ясно, с ирискими облаками. Грин, которому под тридцать, запихнул несколько последних сумок в багажник своего кабриолета Volvo и уронил верх.

«Хорошо, я думаю, мы готовы», – сказал он.

Грин стал соучредителем Treehouse Hollywood, который открылся за несколько недель до пандемии. Я впервые встретился с ним несколько лет назад, когда брал у него интервью об иммиграционном лобби, которое он начал с Марком Цукербергом. Тогда Грин договорился встретить меня в фуд-корте аэропорта, пока он ждал рейса в округ Колумбия, чтобы упростить логистику своей жизни. На нем была копна вьющихся каштановых волос и темный пиджак, и он выглядел усталым.С тех пор многое изменилось. Администрация Трампа свела на нет работу по либерализации иммиграции. Грин начал психоделическую терапию и создал некоммерческую организацию для ее продвижения. Копна волос превратилась в прическу, а одежда стала громкой. В машине на Грин были розовые брюки с цветочным рисунком и свитер Cowichan цвета тостов. Он сказал, что уязвимость стала его путеводной звездой, и рассказал о содержании своей терапии и о зарождающемся романе с женщиной из Нью-Йорка.

«Недавно для меня действительно стало ясно, что люди эволюционировали во взаимозависимости, но технологии сделали нас независимыми», – кричал он, пока Volvo неуклюже набирал скорость.

Я пришел сюда, потому что заметил, что по всей стране возникают такие сообщества, как Treehouse. В конце шестидесятых – начале семидесятых годов общественная жизнь стала известной в Америке, но многие коммуны того периода стали ассоциироваться с нищетой, культами, унылым групповым сексом и чечевицей, и мода исчезла. Теперь оно вернулось.

Когда мы поднимались по горным перевалам возле Кастаика, которые были незамерзшими и красивыми, Грин сказал мне: «Так много людей, которых я знаю при различных обстоятельствах, говорят, что им действительно нужны дома рядом друг с другом с десятью друзьями.«В 2016 году, когда Treehouse привлекла пять миллионов долларов от индивидуальных инвесторов и венчурного капитала, двенадцать процентов сообществ совместного проживания были размещены в зданиях, построенных для этой цели, согласно исследованию, проведенному группой архитекторов в Париже; за два года их число увеличилось более чем вдвое. Хотя некоторые общины распались во время пандемии, многие сообщили о росте числа соискателей.

Чиранги Моди сказала, что до переезда в Treehouse она «всегда следовала тенденции.Вы знаете: вы одиноки, у вас есть отношения, вы остепеняетесь, вы переезжаете в дом на одну семью ».

Я хотел узнать, что люди считали настолько отсутствующим в традиционной семейной жизни, что во время пандемии они рвались к жизни группами. Грин выехал на 101, и мы притормозили до жилого Голливуда: домов-дингбатов, лепных домов, башен Netflix и палаток через эстакады автострады.

Пророк Уокер проснулся в то утро в своей комнате в Treehouse Hollywood около четырех, как обычно, и приготовил свой обычный завтрак в предрассветной темноте: апельсиновый сок, куриная колбаса, нарезанный помидор, вареные яйца и авокадо, пролившееся на землю. перец.Уокер вырос в Уоттсе, на юге Лос-Анджелеса, с матерью, пристрастившейся к героину. В шестнадцать лет он сломал парню челюсть и украл его проигрыватель компакт-дисков, и был приговорен к шести годам тюремного заключения. Внутри Уокер жил рядом с Skid Row Slasher и получил G.E.D .; когда он вышел, он изучал инженерное дело в Лойоле Мэримаунт. В двадцать шесть лет он безуспешно баллотировался в Государственное собрание. В следующем году он был специальным гостем в послании президента Обамы о положении страны.

Все это время у него была идея создать сообщество, сосредоточенное в одном здании.«Я считал, что мир должен быть связан, но городской дизайн, как и многие другие вещи, не смог нас объединить», – сказал он. Его и Джо Грина свел общий друг на основании теории, что они думали так же. Так и было: Уокер – второй основатель Treehouse. Грин там не живет – у него есть домик в Беверли-Хиллз, – а вот Уокер живет со своей пятнадцатилетней дочерью. В тот субботний день он направился в кафе у входа в Treehouse, чтобы узнать новости от всех остальных.

Алекс Рафаэлов провел в кафе большую часть дня, работая на iPad, готовя латте на пару и наблюдая за проходящими мимо людьми. Рафаэлову было девятнадцать, у него были белокурые волосы и яркая манера поведения. Они идентифицируют себя как квир и переживают смену пола, что вызвало напряженность в доме. Они поступили в общественный колледж, в какой-то момент получали еду из продовольственного банка, и им нравился круг людей, которых они встречали в школе. В поисках того же самого они прибыли в Treehouse в феврале прошлого года и переехали в одну из шести комнат, где арендная плата ниже рыночной, за двести долларов в месяц.Другие квартиры в среднем составляют двадцать двести долларов, что примерно соответствует стоимости других новых квартир в этом квартале. Большинство людей живут в апартаментах на пять человек с отдельными спальнями и ванными комнатами, построенными на основе общей кухни; Студии доступны более трех тысяч в месяц.

Рафаэлов, который работает иллюстратором, протирал паровой стержень, когда мы с Грин появились в кафе. Мы подъехали к зданию – пятиэтажной лесной башне с балконами из светлого дерева – подъехали ближе к вечеру, припарковались в подземном гараже и зашли в кафе через обсаженный бамбуком двор.

«Алекс», – сказал Рафаэлов, представившись с широкой улыбкой.

Врезался Уокер. Он высокий, с бородой средней длины и в позе хорошо обнявшейся плюшевой игрушки. Он занял свое любимое место за маленьким столиком с шахматной доской. Другая жительница, Мишель Эскивель, появилась со своей четырнадцатилетней дочерью. Они были одни с 2014 года, когда ICE подобрали мужа Эскивеля, когда он проводил их дочь в школу, и депортировали его в Мексику. Затем появилась Майра Хэссон, жительница, которая работает менеджером сообщества Treehouse, с камерой Polaroid.Она сфотографировала Грина и положила под стекло кофейни, где уже были закреплены другие портреты.

В тот вечер Джо Байден произносил приветственную речь в Уилмингтоне, штат Делавэр. В комнату вкатили широкоэкранный телевизор, и Кейт Грин втиснулась на диван. К нам подошел инженер-робототехник в условиях невесомости Сет Бергер, которого жители называют мэром дома на дереве. (В течение большей части пандемии Treehouse действовал без маски, как огромная капсула; посетителей, таких как я, пропускали с отрицательным результатом теста.)

Джо Грин сел рядом с группой и осмотрел комнату. Он вырос в Лос-Анджелесе и поступил в Гарвард, где связался с Цукербергом, но затем отклонил предложение бросить учебу и помочь в создании Facebook. Уокера тоже приняли в Гарвард, но он не смог поехать из-за своего условно-досрочного освобождения, и Грин любит видеть в них двух беспокойных мальчишек из Лос-Анджелеса, отправленных по разным обстоятельствам и столкнувшихся во взрослой предпринимательской жизни. Тем летом на несколько недель он отказался от своей обычной квартиры в Беверли-Хиллз и присоединился к Уокеру в качестве резидента Treehouse.«Я перешел с трех четвертей акра, дома площадью сорок пятьсот квадратных футов, на двести пятьдесят квадратных футов, и я был намного счастливее», – сказал он. (Затем он вернулся.)

По телевизору появилась Камала Харрис, чтобы объявить «новый день для Америки».

«Работай этим костюмом, Камала!» – воскликнула Кейт Грин, аплодируя.

« COVID началось за несколько дней до того, как Камала Харрис собиралась приехать сюда», – сказал Уолкер. Ранее мэр Лос-Анджелеса Эрик Гарсетти хвалил общину; Как ни странно, Treehouse превратился в одно из тех мест в Америке, где власть обретает новую форму.Один житель описал это как самую разнообразную среду, которую он когда-либо видел: «разнообразие можно измерить всеми возможными способами» – заметный подвиг, учитывая, что комнаты заполняются почти полностью устно, с помощью простой анкеты в качестве приложения. .

Байден пришел на экран, чтобы сказать: «Я верю, что Америка в этом и есть. Это о людях “. Джазмин Уильямс, еще одна жительница, проскользнула в комнату со своей дочерью Малией, которая была в платье принцессы и сапогах.

«У нее день рождения», – объяснил Уильямс.«Ну, два дня назад. Ей пять.

«Боже мой, с днем ​​рождения, Малия!» кто-то плакал. Малия улыбнулась напряженной, униженной улыбкой из-за слишком большого внимания взрослых и шагнула за ногу матери.

Байден говорил: «Если мы решим не сотрудничать, тогда мы можем решить сотрудничать…»

« Да! , – вмешалась Кейт Грин с дивана.

Потом был фейерверк, и начались «Танцы на улице», и Малия начала танцевать с космическим инженером и всеми – менеджером по гостеприимству, семьей депортированного иммигранта, основателем технологии, бывшим заключенным предпринимателем, подростком-гомосексуалистом. -агер – смотрел, как на экране старая цитадель силы падает навстречу новой.

В недавней книге «Дивный новый дом» Дайана Линд описывает дом на одну семью как непригодный для современной жизни. Если многие дома девятнадцатого века кажутся большими по сегодняшним меркам, то это потому, что они предназначались для совместного проживания поколений, постояльцев и персонала – отдельных сообществ. На рубеже веков количество семей сократилось, персонал рассеялся, а трамваи (позже – автомобили) позволили увеличить расстояние между домом и работой. Также прибыло больше иммигрантов. Это было тогда, когда односемейная жизнь получила широкое распространение в рамках кампании Министерства торговли «Собери свой дом».Линд утверждает, что это привело к тому, что более обеспеченные люди переехали в дома на одну семью и помогли физически разделить более разнообразную и смешанную публику.

«Можете ли вы перестать думать о работе, например, на две секунды?» Карикатура Ларса Кенсета

Сама Линд обнаружила «четкую связь между одиночеством, которое я пережила, и количеством времени, которое я проводила дома». В отличие от этого, отмечает она, люди в преднамеренных сообществах могли «жить своей жизнью в полной мере». Линд сорок, и ее представление о полностью прожитой жизни покажется некоторым миллениалом по своим устремлениям: творческая карьера, кочевые путешествия и то, что она называет «работой по дому на стороне».«Есть и экономические факторы. Цены на жилье начального уровня растут; богатство поколений – нет. Для многих дом на одну семью – нереальная часть мечты.

Тем не менее, финансовые ограничения сами по себе не могут объяснить стремление к совместной жизни, потому что, по крайней мере, в прибрежных городах, общины, как правило, полны процветающих людей. «Частично это может быть просто аппетитом к риску и готовностью что-то делать вместе», – сказала мне Джиллиан Моррис, которая является соредактором информационного бюллетеня Supernuclear.Фил Левин, другой редактор Supernuclear, который был соучредителем оклендского сообщества под названием Редис, сказал: «Наша искусственно созданная среда со временем становится все более изолированной. Больше домов в пригороде, больше роскошных квартир в домах, где вы не знаете своих соседей ». Скрупулезные типы часто различают «совместное жилье», которое предполагает наличие отдельных единиц в комплексе; «Сосуществование», которое предполагает совместное использование большего пространства; и «кооперативы», у которых еще более глубоко переплетены намерения. Но многие сообщества, такие как Treehouse, являются гибридами, и отчасти дело в раскраске за пределами границ.Приверженность нетрадиционным условиям жизни также иногда включает полиамурность или совместное воспитание детей. Уровень браков в Соединенных Штатах – самый низкий с периода после гражданской войны, когда данные были впервые собраны. По мере увеличения продолжительности жизни будет увеличиваться и доля времени, проводимого вне нуклеарной семьи, а это означает, что в какой-то момент для большинства американцев альтернативой разным способам совместной жизни будет одиночество.

Предполагалось, что цифровая жизнь принесет большую связь.Гидеон Доминик, инженер-программист, сказал мне, что он занимался «цифровым кочевым делом» в течение семи лет, но теперь искал сообщества как противодействие тому, что он назвал «атомизацией» в общественной жизни – потерей общих ориентиров и опыт. Он думал, что технологии меняют социальные ожидания людей. «Сейчас мы много редактируем, как нас учат воспринимать других людей», – сказал он. «У нас меньше обменов неуверенностью, когда мы ждем, чтобы увидеть, как они разрешатся».

Группа людей в Treehouse показала мне мою комнату.В нем была кровать-платформа, большое окно, собственная ванная комната, собственный климат-контроль и звукоизолированные стены. Там было набитое подушками сиденье у окна, как я полагал, для задумчивого созерцания. Кроме того, это был Лос-Анджелес, там были исцеляющий кристалл и диффузор с лавандовым маслом. Я работал постоянно, на полную мощность, как генератор энергии в углу моей кровати.

Снаружи моей комнаты была общая кухня с продолговатым столом, на котором могли поместиться семь или восемь человек. Моими товарищами по квартире были двое мужчин за тридцать: Джон Карпентер, предприниматель, и Деван Дмаркус, личный тренер.

«В течение недели я очень спокоен», – предупредил меня Карпентер.

«А я обычно в спортзале. Так что мы ловим друг друга за кухонным столом, – сказал Дмаркус.

Карпентер был одет в форму молодого специалиста из Залива – брюки до щиколотки, безупречные кроссовки – и сказал, что не может вспомнить, сколько предприятий он открыл за эти годы. Он жил один в Сан-Франциско, но боялся, что во время изоляции ему станет одиноко, поэтому сдал свое жилье в субаренду и переехал в Дом на дереве.«Я работаю с бизнес-тренером, слэш-терапевтом, и она такая:« Ты должен сделать это », – сказал он мне. Дмаркус, в развевающейся спортивной одежде и с гривой дредов, недавно приехал в Лос-Анджелес из Атланты, где он стал соучредителем организации под названием Black Men Smile, которая стремилась переопределить мужественность черных через пропаганду и искусство.

Некоторые комнаты в здании были спроектированы для определенных целей – прачечная, которая одновременно используется как художественная студия, кинозал с баром, – но жители часто в конечном итоге проявляют свое собственное видение и контроль над пространством, и Дмаркус взял его на себя. область на краю гаража, где он добавил тренажерный зал и начал записываться на прием.Кейт Грин, которая разбиралась в вине, взяла на себя заботу о том, чтобы в баре всегда был запас; Другой житель, который знал о безопасности пищевых продуктов, держал содержимое общего холодильника свежим. Изначально в здании использовалась служба уборки, но, когда жители поняли, что лучшему уборщику недоплачивают, Treehouse нанял ее и вдвое увеличил ее заработную плату. В соседнем доме жил обслуживающий персонал.

Бюджетный ремонт съемных квартир, популярный среди молодых китайцев – Синьхуа

Чэнь Лу сидит в съемной квартире в Пекине.Это вторая квартира, которую она отремонтировала. (Синьхуа / Ван Ди)

Аренда дома – это не просто место для сна. Все больше молодых китайцев стараются сделать свои снимаемые квартиры более бюджетным ремонтом.

, авторы Синьхуа Ван Ди, Чжан Юци

ПЕКИН, 2 сентября / Синьхуа / – Хотя он не дизайнер интерьеров, Фэн Су реконструировал девять квартир, которые он арендовал в Пекине за последнее десятилетие. В одном случае он перекрасил испорченную стену и заменил дверные ручки и все потолочные светильники.

«Мои родители были против ремонта и жаловались, что я зря трачу деньги на собственность домовладельцев. Между тем, мои домовладельцы тоже удивлялись, почему я не могу довольствоваться тем, что получил», – вспоминает Фэн, генеральный директор Haohaozhu, интерьер. платформа для обмена дизайнерскими идеями.

Энтузиазм Фэна в обновлении интерьеров нашел гораздо более широкую аудиторию среди китайской молодежи. В китайских социальных сетях и на платформах обмена знаниями появляется быстро растущее количество материалов, связанных с ремонтом квартир.

До и после: Случай ремонта гостиной (Изображение с платформы обмена идеями дизайна интерьера Haohaozhu)

Чэнь Лу, 26-летняя сценаристка, была ошеломлена вопросами дизайна интерьера после того, как она поделилась своим опытом ремонта на Haohaozhu.

Ее кухонные шкафы выглядели как массивные доски после того, как она покрыла поверхность цветными наклейками. Со скидкой до 80 процентов она купила в Интернете подержанную мебель, такую ​​как кровать и диван.В конце концов, ремонт двухкомнатной квартиры в Пекине обошелся ей примерно в 6000 юаней (838 долларов США).

Тщательный ремонт съемной квартиры был чужд многим китайцам. «Люди были больше заинтересованы в покупке, чем в аренде квартиры», – сказал Лю Лу, профессор экономики Юго-Западного университета финансов и экономики.

Он объяснил, что раньше домовладение было жизненно важным, поскольку считалось разумным вложением средств и часто ассоциировалось с приданым и доступом к лучшему школьному образованию.Следовательно, аренда была не более чем вопросом целесообразности.

До и после: Случай ремонта кухни (Изображение с платформы обмена идеями дизайна интерьера Haohaozhu)

Однако высокие цены на недвижимость в крупных городах Китая вынудили многих молодых людей селиться в съемных квартирах.

Согласно последним статистическим данным крупного китайского агента по недвижимости Lianjia, квартира в Пекине в среднем стоит 61 526 юаней за квадратный метр, что равняется заработку китайского выпускника за год.

Согласно недавнему опросу о трудоустройстве выпускников колледжей в Китае, проведенному Mycos, исследовательской организацией, выпускник китайского университета зарабатывает в среднем 4624 юаня в месяц при годовом опыте работы.

По мере того, как аренда стала более распространенной, все больше молодых китайцев начали выражать свои личные эстетические предпочтения в съемных квартирах. «Для молодого поколения жилье означает не только место для сна, но и жизни, что отражает их стремление к более качественной жизни», – сказал Сюй Хуа, профессор социологии из Университета Аньхой.

Для некоторых это также экономичный выбор – отремонтировать старую обшарпанную квартиру, а не снимать хорошо оборудованные апартаменты.

«Лучше арендовать пустую квартиру и сэкономить на покупке таких вещей, как мебель и украшения», – сказал Чен.

Быстро развивающаяся интернет-индустрия Китая предложила любителям дизайна интерьера широкий спектр возможностей.

«Раньше, когда дело касалось украшения дома, покупатели держались в неведении. Теперь люди могут легко найти умный дизайн в интернет-магазинах даже с ограниченным бюджетом», – сказал Фэн.

Его интернет-стартап Haohaozhu, что на китайском означает «жить с заботой», теперь предоставляет ссылки на товары, связанные со многими предметами интерьера, размещенными на его веб-сайте.

«Лично мне дизайн интерьера доставил огромное удовольствие, поскольку каждая квартира заставляла меня решать конкретную проблему в рамках определенного бюджета», – сказал Фэн.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх