Схемы домов для строительства: План постройки частного жилого дома. Схема строительства в СПб.

Содержание

План постройки частного жилого дома. Схема строительства в СПб.

В последние годы набирает популярность загородное строительство. Всё это стало возможным, благодаря технологиям быстровозводимых домов (каркасные, брусовые и газобетонные).

Сразу встает вопрос, стоит ли приобретать готовый жилой дом или построить самостоятельно (силами строительной компании), причём тот частный дом, который подходит именно Вам по параметрам и плану. Неизвестно, в каком состоянии покупаемое строение, насколько качественные использовались материалы. Лучше построить самому. Так можно визуально отследить качество строительства, убедиться в добросовестности рабочих при проведении скрытых работ, таких как утепление, монтаж мембран, кровельных работ. Опять же схемы инженерных сетей в каждом доме индивидуальны в зависимости от потребностей жильцов.

Краткая схема постройки частного жилого дома
Покупаем готовый дом с участком Строим дом и покупаем участок
оформление документов на дом покупка участка
оформление документов на участок
планировка участка
фундамент
строительство дома
оформление документов на дом

Итак, Вы решили построить дом. Первым делом необходим участок. Здесь есть много вариантов приобретения, различные цены. Самый распространённый способ - приобретение у физического лица. Но встаёт вопрос, насколько "чист по закону" этот участок? Можно приобрести в садоводствах и прочих товариществах с их непомерными поборами. Не стоит забывать о статусе земель. Лучшим вариантом является схема с прямым приобретением участка под ИЖС у администрации конкретного района. В отделе землеустройства можно написать заявление на приобретение участка. Тогда будет проведён аукцион, и, в случае отсутствия других желающих, Вы выкупите участок по кадастровой стоимости.

Рассмотрим план этапов постройки дома:

1. Планирование участка. Опустим такие виды работ, как выторфовка и отсыпка (выравнивание) участка. В каждом случае это всё индивидуально. Первым делом необходимо найти воду, чтобы колодец не оказался под частным жилым домом. Со скважинами таких проблем нет. Немаловажно определить, с какой стороны чаще дует ветер. В последующем это понадобится для правильного расположения строения дабы снять ветровую нагрузку. Не забываем и про солнечную сторону, важный вопрос для любителей комнатных цветов и для человеческих биоритмов.

2. Параллельно занимаемся очередным вопросом - оформление документов на участок. В каждом населённом пункте список документации может отличаться. Основной документ - это свидетельство о праве собственности на участок. На его основании необходимо получить в администрации разрешение на проведение земляных работ, порубочный билет (если участок находится в лесном массиве), градостроительный план, разрешение на строительство. Эти документы понадобятся для оформления прав собственности на будущую постройку.

3. Подключение к электросетям (присоединение). Это трудоёмкий процесс. Для начала необходимо обратиться в клиентский центр.

4. Выбор проекта. Один из самых важных этапов. В ряде случаев проект нужен для оформления документов на дом. Этот этап, как и три предыдущих проводят одновременно.

5. Выбор фундамента. Для каждого участка и типа строительства требуется свой индивидуальный фундамент. Лучше с этим вопросом обращаться к профессионалам, ведь это будущая основа дома. Фундаменты делятся на четыре основные категории: свайно-винтовые, буронабивные, ленточные и монолитные плиты. Эти технологии нередко совмещаются (например, поверх буронабивных свай заливают ленточный фундамент). Если первые три вида фундаментов отлично подходят для брусовых и каркасных домов, то для газобетонной или кирпичной постройки рекомендуется плита, а порой и с ростверком. В редких случаях для газобетонных строений подходит ленточный фундамент. После того, как закончены подготовительные работы, краткий план постройки частного жилого дома начинает воплощаться в жизнь.

6. Строительство дома. Частные жилые строения условно можно поделить на брусовые (профилированный брус из массива или клееный брус), бревенчатые, каркасные, кирпичные или газобетонные.

7. Оформление документов на строение. По окончании строительства дома, необходима его регистрация, что подтверждает финальный и главный документ: свидетельство прав собственности на жилой дом. Для начала собственник должен обратиться в БТИ, подать заявление. Дальше алгоритм действий Вам доступно и пошагово объяснят.

Эти пункты схемы не являются препятствием в постройке Вашего дома-мечты. Все делается постепенно и не требует больших трудозатрат.

Проекты домов от "Три Строителя":
ДОМА ИЗ БРУСА
КАРКАСНЫЕ ДОМА
КАРКАСНО-ЩИТОВЫЕ ДОМА
ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОНА
СРУБЫ ДОМОВ ИЗ БРУСА

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты домов для одной семьи: фото, каталог

Категория проектовДома для одной семьи от 40 м2
Стоимость проектовОт 30600₽
Площадь проектовОт 40 м2
Этажность проектовОдноэтажные, мансардные, двухэтажные
Формат документацииПечатный

Самыми популярными и востребованными среди застройщиков, в том числе и в 2020 году, являются дома, рассчитанные на одну семью. Поэтому мы регулярно добавляем в наш каталог новые планы проектов домов для одной семьи с оригинальными идеями планировок.

Мифы, которые преследуют планы домов для 1 семьи

Отрасль архитектурного проектирования, создания схем частных домов развивается в Европе активнее с каждым годом. И с каждым годом растет количество информации о европейских проектах: как ложной, так и правдивой. Поскольку наша компания создает именно такие проекты домов для 1 семьи (фото, эскизные проекты, чертежи и видео размещены в этом разделе), мы и решили развенчать все легенды сложившиеся вокруг проектов z500.

Миф первый: дом для одной семьи, проект которого разработан для Европы, не учитывает российские нормы строительства

Наша компания проводит адаптацию проектов в соответствии с требованиями строительного законодательства. Так европейские проекты коттеджей для России полностью приведены в соответствие со СНиПами.

Миф второй: чтобы в проект коттеджа для 1 семьи внести изменения, нужно привлекать сторонних конструкторов и архитекторов.

В нашей компании работают проектировщики, архитекторы и конструкторы, которые имеют высокую квалификацию и располагают всей необходимой информацией для внесения нужных корректировок в типовые проекты одноквартирных домов.

Миф третий: купить индивидуальный проект дешевле, чем внести изменения в готовый проект

Это мнение оправдывается лишь в том случае, когда европейский проект (авторский или типовой) продается без возможности внесения в него корректировок. Чтобы внести изменения клиент должен сам искать инженеров и конструкторов, которые внесут изменения в проектную документацию. В результате этого стоимость проекта увеличится очень существенно. В нашей же компании есть все специалисты, которые по умеренной цене откорректируют проект сразу в соответствии с требованиями застройщика. Кроме того, мы предлагаем клиентам ряд дополнительных услуг: Теплый пол, Дизайн проектов домов для одной семьи, Антилед и др. Список всех услуг можно смотреть в разделе «Дополнения».

Миф четвертый: фундамент проектировался для обобщенных показателей грунта

Фундамент типового проекта не может быть реализован на любом типе грунта. Ввиду этого мы проводим адаптацию фундамента с учетом в проекте индивидуальных условий грунта.

Миф пятый: в проектах частных коттеджей отсутствует деталировка типовых узлов

Европейский план дома для 1 семьи, взятый нами за основу иногда не содержат уточнения некоторых узлов, поскольку опытные строители обязаны их знать досконально.

Миф шестой: в проектах не предусмотрена лестница

Это так. Ведь большинство выбирают лестницу из дерева, и нет смысла переплачивать за ненужный расчет бетонной конструкции, увеличивающий смету расходов.

Миф седьмой: помещение котельной не соответствует нормам

В некоторых проектах на сайте планировка домов для 1 семьи копирована с польского варианта. В ней, в самом деле, размещение котельной не соответсвует российским нормам. Но при адаптации проекта все ее параметры корректируются под российские требования.

Миф восьмой: после приобретения проекта клиент не может задавать уточняющие вопросы

После приобретения проекта по вопросам его содержания можно напрямую обращаться к нам в компанию, где клиент получит квалифицированную консультацию.

Миф девятый: технические решения проектов, разработанных 5 лет назад, являются неактуальными

Специалисты компании регулярно совершают проверку всех проектов на их актуальность и соответствие строительным нормам.

Миф десятый: проекты домов не пригодны для строительства

Наша компания на рынке работает уже долгое время. Партнеры компании за это время реализовали в различных городах страны множество проектов Z500. В доказательство этому на сайте есть раздел «Реализация», в котором есть фотографии строений, возведенных по проектам компании. То есть, проекты стопроцентно пригодны для строительства.

Архитектурное бюро Z500 – это ваша путеводная звезда на пути к дому мечты. Международная компания предлагает вашему вниманию широкий выбор архитектурных проектов с возможностью индивидуального проектирования. Каждый проект архитектурного бюро Z500 соответствует актуальным СНиП и СП, а также приятно удивляет практичностью, экономичностью и удобством в повседневной жизни.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:
  1. В какую цену обходиться цена сооружения дома вашим клиентам?

    Средняя цена коробки дома составляет около 23000-25000 руб за 1 м2 общей площади, которую можно узнать на странице проекта.

  2. Какой проект одноэтажного дома вызвал наибольшую реакцию у ваших клиентов?

    Очень часто выбор наших клиентов останавливается на проекте Z273. Это компактный одноэтажный дом с тремя спальнями и многоскатной крышей.

  3. Что предлагает компания за цену, указанную на странице проекта?

    Сума за проект, указанная на сайте, предполагает выполнения архитектурно-строительного раздела. Клиент также может заказать инженерный раздел, если он необходим. Для более подробного ознакомление из составом проектной документации, нажмите здесь.

В дополнение ко всему хочется сказать, что нет идеальных компаний. Мы также осознаем, что присутствуют некоторые недостатки в нашей работе. Но мы постоянно растем и совершенствуемся и стараемся максимально быстро устранить недоработки, присутствующие на сайте и стараемся, чтоб каждая планировка проектов домов для одной семьи соответствовала СНиПам.

Мы предлагаем своим клиентам только лучшие проекты жилых домов.

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты одноэтажных домов: каталог, фото

Категория проектовОдноэтажные дома от 36 м2
Стоимость проектовОт 30600₽
Площадь проектовОт 36 м2
Этажность проектовОдноэтажные
Формат документацииПечатный


Архитектурные проекты одноэтажных домов — самые популярные на нашем сайте в 2020 году. Планировки проектов одноэтажных домов продуманы до мелочей, планы одноэтажных домов включают решения, которые позволяют грамотно экономить и во время строительства, и в процессе эксплуатации.

Жизненный опыт говорит о том, что именно одноэтажные жилые дома САМЫЕ КОМФОРТНЫЕ! Частое использование лестницы с этажа на этаж утомительно и не практично. Более того для семей с маленькими детьми и пожилых людей это лучший вариант, поскольку лестница может быть и опасна. Планы проектов одноэтажных домом предполагают удобное пользование помещением. Кроме того, в одноэтажном доме все под рукой, и все помещения, и выход на террасу рядом.

Планы одноэтажных домов: особенности планировки

Хотя одноэтажные дома обладают рядом преимуществ, не стоит забывать о том, что планировка проектов одноэтажных домов имеет ряд особенностей:

  • Строительство мансардного дома и двухэтажного дома при одинаковой общей площади обходится дешевле возведения одноэтажного строения. Это объясняется большими площадями кровли и фундамента одноэтажного дома, сооружение которых требует больших затрат.
  • В одноэтажном доме, площадь которого более 200 м2, планировка будет менее комфортной, поскольку создание нескольких коридоров приводит к потере общей идеи дома и связи между помещениями.
  • Строительство такого дома подразумевает приобретение большого участка, что требует дополнительных затрат. Особенно это касается одноэтажных домов, в проект которого включен гараж.
  • Дороже обходится и отопление одноэтажного дома, поскольку впустую отапливается чердачное помещение. В случае с мансардным или двухэтажным домом пол прогретый воздухом первого этажа уменьшает траты на отопление верхних помещений.

Мы не советуем своим клиентам, которые выбрали зарубежные проекты одноэтажных домов, отказываться от своей мечты, только по причине экономии. Лучше один раз заплатить и жить в комфортном доме. Многие обладатели двухэтажных и домов с мансардой в своих красноречивых отзывах говорят о том, что все-таки хотели бы построить свой следующий дом одноэтажным, поскольку он намного комфортнее и удобнее.

В этом разделе вашему вниманию предлагается широкий выбор проектов одноэтажных домов самой разной площади, самых различных стилей, дизайнов и планировок. Более того, каталог Z500 постоянно пополняется готовыми проектами одноэтажных домов. Наслаждайтесь просмотром и выбирайте свой проект загородного дома!

Дополнительные возможности

Перед тем как купить проект, рекомендуем ознакомиться и с дополнительными возможностями, которые мы можем вам предоставить, в разделе «Дополнения». Эти дополнения позволят быстрее и проще построить одноэтажные дома под ключ. Цены на все услуги указаны. Вот самые основные услуги:

1. Дополнение «Внесение изменений». Если выбранный проект коттеджа не полностью удовлетворяет ваши пожелания, мы сможем внести в него изменения, чтобы дом стал максимально комфортным! Может быть изменена планировка одноэтажных домов, пирог стены, габариты дома и внесены многие другие коррективы, которые не влияют на надежность и качество дома. Изменения могут быть внесены и в дизайн одноэтажных домов.

2. Дополнение «Адаптация фундамента» предлагает адаптировать типовой ленточный фундамент предусмотренный проектом под особенности грунта на вашем участке. Только адаптированный фундамент сможет гарантировать надежность и долговечность построенного дома. Такая адаптация проводится на основе геологических и геодезических изысканий.

3. Дополнение «Тендерное предложение» — удобный инструмент для правильного выбора строительной организации, для контроля работ на строительной площадке. Это полный перечень всех необходимых материалов для строительства дома, с указанием их количества и объема необходимых работ. Дополнив эту информацию, ценами актуальными для вашего региона, вы получите готовую смету по данному проекту.

Другие дополнения: «Архитектурный паспорт», «Дополнительная копия проекта», «Адаптация для сейсмозоны», «Комфортный дом», «Теплый пол», «Молниезащита», «Дизайн интерьера» позволяют сделать ваш дом еще комфортнее и помогут быстрее его построить.

А построить одноэтажные дома под ключ недорого помогут наши партнеры.

Проекты одноэтажных домов из кирпича, представленные в данном разделе, рассчитаны также на газобетон, керамоблоки и другие каменные материалы.

Приобретая в нашей компании проекты одноэтажных домов, фото, чертежи и видео которых можно смотреть в этом разделе, клиент получает подробную проектную документацию, которая состоит из 5 разделов: архитектурный, конструктивный и 3 части инженерного – схемы разводок отопления и вентиляции, водоснабжения, электроснабжения. Стоимость инженерных разделов документации составляет 25% от цены проекта, указанной на сайте. 

Z500 – это интернациональное архитектурное бюро нового поколения, которое занимается проектированием и реализацией частных домов. Соответствующие актуальным СНиПам и СП, проекты от Z500 отличаются новыми архитектурными решениями с одновременным сохранением лучших традиций. Каждый вариант дома сочетает в себе удобство, экономичность, привлекательность и эргономичность для того, чтобы все дни в нем были лучшими.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:
  1. Сколько стоит строительство коробки одноэтажного дома по проекту Z500?

    Средняя цена постройки коробки дома колеблется в пределах 23000-25000 руб за 1 м2. Общая площадь указана на странице проекта.

  2. Какой проект одноэтажного дома от Z500 наиболее затребованный??

    Наши клиенты чаще всего выбирают для себя проект Z273.

  3. Какие именно услуги предусматриваются за цену, указанную на странице проекта?

    Эта стоимость за архитектурно-строительный раздел проекта. При необходимости можно приобрести инженерный раздел дополнительно. Для тщательного ознакомление с составом проектной документации, нажмите здесь.

Ниже смотрите подборку наших популярных одноэтажных домов:

Все проекты нашей компании защищены авторским правом и гарантирует застройщикам правовую безопасность при строительстве домов по проектам Z500.

как сделать проект дома самому

Для многих людей загородный дом является чем-то наподобие заветной мечты – перспектива отдохнуть от городской суеты в уютном уголке кажется достаточно радужной. Более того, хочется не просто приобрести уже готовое строение с обустроенным приусадебным участком, а создать усадьбу своей мечты, в которой будут правильно воплощены все пожелания относительно дизайна и планировки. Остается только одно – перенести свои задумки на бумагу, а уже затем, составив проект дома и определив его месторасположение на участке, воплощать в жизнь (заниматься непосредственно строительством дома). Если в отношении второго момента, по определению, не может быть никаких сомнений относительно необходимости сторонней помощи – даже в том случае, если вы будете профессиональным строителем, самостоятельно возвести правильный особняк вы не сможете, а вот затраты на составление архитектора можно исключить. Каким образом проектирование и строительство можно удешевить? Да очень просто – выполнить самому его работу вполне возможно, даже не имея каких-либо специальных навыков создания проекта частного дома. Осуществить проектирование дома (нарисовать его на бумаге схематически), на самом деле, не так уж и сложно!

Что нужно учитывать при самостоятельном составлении проекта собственного дома?

Самое главное заключается в том, чтобы разработанный вами проект строительства дома создавался опираясь на следующие принципы:

  1. Множественная функциональность – то есть, возведенный дом по этому проекту будет удобен и практичен во всех отношениях. Проект дома своими руками должен быть не хуже архитекторского;
  2. Простота конструкции – сделать проект дома несложно будет только в том случае, если он не будет предполагать каких-либо изысков. Создание какого-то особо сложного проекта, реализация которого потребует огромного количества творческих изысков, человеку, не имеющему специального образования, крайне не рекомендуется, ибо можно не учесть некоторые принципиально важные вещи;
  3. Эстетичность – конечно же, загородный дом должен выглядеть красиво и радовать взор своих хозяев. Проект надежного дома должен быть еще и эффектным!

Запомните – в том случае, если проект будет создан с учетом этих принципов, то он и в жизни будет очень неплох. Опять –таки, речь идет о достаточно примитивном самостоятельном строении – коттедж премиум-класса любитель не спроектирует. Проектированием домов такого уровня заниматься должен только архитектор – новички здесь очень часто делают ошибки.

 

Содержание

  1. Предварительный этап — разведка
  2. Начало проектирования дома
  3. Подвальное помещение / фундамент
  4. Проект первого этажа
  5. Второй этаж
  6. Мансарда / крыша
  7. Утверждение проекта для начала строительства

Геологическая разведка участка дома

С чего начинается «работа над проектом дома своими руками»? В первую очередь, при работе над проектом дома самостоятельно, необходимо провести геологическую разведку участка – оценить характер местности, почвы и узнать уровень стояния грунтовых вод. Лучшее время года для этого – весна, тогда их уровень находится максимально высоко и есть возможность с максимальной достоверностью определить этот показатель. Сделать это очень важно исходя из того, что именно данный показатель имеет наибольшее значение при закладке фундамента частного дома.

Для определения глубины залегания грунтовых вод рекомендуем обратиться к специалисту

Начало проектирования дома

Для наглядного примера наша редакция использовала программу бесплатную демо-версию программы «Визикон». Но все действия вполне можно выполнить и на обычном листе бумаги. Для примера был выбран простой проект двухэтажного дома 10 м х 10 м

Для проектирования домов необходимо будет «вооружиться» обычным тетрадным листом в клеточку и карандашом, задав при этом соответствующий масштаб. Рациональнее всего в данной ситуации будет поступить следующим образом – десять метров участка условно обозначить двумя клеточками. Таким образом, один сантиметр на линейке будет равняться 1 метру в реальной жизни – соотношение один к ста.

Шаг 1: наносим контур дома на тетрадный лист с помощью линейки и карандаша в масштабе 1:100, т.е. 1 см на бумаге будет равен 1 метру

Нанесение на бумагу контура самого участка, а также будущих строений. В данном случае все работы необходимо осуществлять в строгом соответствии с правильным масштабом – старательно перемеряя каждый метр на земле и нанося его на бумагу в соответствии размеров один к тысяче, вы обеспечиваете надежность и эстетичность возводимого здания. Нарисовать проект таким способом можно очень быстро. Обязательно надо учитывать не только контуры участка, отданного под проектирование и строительство, но и все расположенные объекты на участке, которые находились там еще до его планируемого возведения, и при этом их перенести не представляется никакой возможности. После этого можно будет приступить к проектированию самого здания – для упрощения задания, предположим, что проектируемый дом будет состоять из четырех комнат, кухни и двух санузлов (стандартное жилье для семьи из нескольких человек).

Подвальное помещение / фундамент

Несколько слов относительно проектирования подвального помещения. Необходимо отметить, что далеко не всегда в нем есть необходимость. Например, в том случае, если грунтовые воды стоят высоко, то это будет очень дорогим удовольствием – намного проще будет в проект включить еще одну комнату — как дополнительное помещение.

 

Проект первого этажа

Наносим на эскиз тамбур и прихожую – а уже из нее будут переходы в кухню и другие комнаты. Располагать помещения необходимо с учетом следующих моментов:

  1. Санузел и кухню следует размещать в непосредственной близости друг к другу – благодаря этому расположению намного проще будет проводить коммуникации;
  2. Очень неплохо, если составленный проект подразумевает отсутствие проходных комнат – это неотъемлемый элемент комфорта;
  3. На первом этаже надо учитывать наличие всех вспомогательных конструкций и помещений – их расположение будет очень важно не только для обеспечения функциональной пригодности дома, но и для комфортного перемещения жильцов.

Шаг 2: чертим все комнаты и помещения первого этажа с необходимым размером

После этого располагаем и планируем все двери нашего дома

Шаг 3: проектируем двери на первом этаже

Затем окна с учетом желаемой освещенности комнат и вашего бюджета

Шаг 4: проектируем окна на первом этаже

В итоге получаем такой первый этаж:

Вот такая получилась 3D модель первого этажа

 

Прорисовываем второй этаж

Здесь уже все будет намного легче – ведь помещения в доме могут располагаться идентично (самое главное, не менять взаимное расположение санузлов — для того чтобы не усложнять проведение коммуникаций). Вполне достаточно будет спроектировать место расположения входной двери (многие архитекторы рекомендуют делать два входа на второй этаж — дома и с улицы) и окон.

Шаг 5: Аналогично планируем помещения второго этажа. Не забываем про коммуникации — располагаем санузлы и ванную друг под другом

Шаг 6: располагаем двери

Шаг 7: чертим окна второго этажа

Получили вот такую 3D модель второго этажа

Проектирование мансарды и крыши

Решили создать проект дома сами – не нужно будет пытаться нарисовать какую-то слишком «заумную» крышу с большим количеством изгибов. Запомните – крыша является одним из самых важных структурных компонентов в доме, и пытаться создавать дополнительную эстетичность, поставив под вопрос надежность, уж точно не стоит. Это все приведет к тому, что местах изгибов возникнут течи. Рисуете проект – будьте добры, исповедуйте принципы минимализма в архитектуре.

Для проектирования подобной крыши без архитектора не обойтись

Зависимость проектировки дома с изоляцией

Есть одно очень важное правило – все вспомогательные помещения необходимо строить с северной стороны. Несмотря на то, что теплоизоляция, выполняемая при помощи строительных материалов, имеет первостепенное значение, взаимное расположение комнат также нельзя выпускать из виду – хотя бы из-за экономии расхода энергии на обогрев дома.

Утверждение проекта для начала строительства

Необходимость корректировки проекта. Даже в том случае, если вы сами смогли изобразить на бумаге дом своей мечты, необходимо будет перед началом строительства дома все-таки проконсультироваться со специалистами – мнение грамотного прораба или же архитектора лишним не будет. Как минимум, необходимо будет согласовать следующие моменты:

  1. Проведение электрики;
  2. Проведение собственной канализации;
  3. Проведение водоснабжения;

Необходимо понимать, что все указанные выше вопросы не являются художественной или архитектурной частью проекта. Это все — самые рутинные вопросы, грамотный подход к решению которых обеспечивается только профессионалами своего дела. В крайнем случае, любой недосмотр при самостоятельном составлении проекта дома, который допустил человек, не имеющий профильного образования, может быть подкорректирован грамотным прорабом, который практическую сторону любой идеи понимает намного лучше. Хотя даже в том случае, если проект составляется профессиональными архитекторами, то также не исключаются чисто практические недочеты.

Самостоятельная работа над проектом дома и ее преимущества

Проект своего дома вы можете создавать сами – для того, чтобы разработать чертежи взаимного расположения тех или иных помещений, а также определиться с местом дома на участке, не потребуется специальных знаний. Грамотный и ответственный подход к делу обеспечит вам успех мероприятия. Однако в плане проведения коммуникаций надо будет обязательно проконсультироваться с профессионалами. Таким образом можно будет правильно спланировать дом, который прослужит вам верой и правдой.

Читайте про следующие этапы строительства:

Смотрите также видео о том, как сделать проект дома самостоятельно

Читайте про предыдущие этапы строительства:

 

4.4 / 5 ( 13 голосов )

Как правильно читать проект дома

На самом деле, это дело довольно сложное, но увлекательное и даже интригующее. По готовым чертежам сметчики, строители приходят к построению определенных задач и их решению. Документация скрывает в себе особенности проведения дальнейших монтажно-строительных, ремонтных работ.

Как разобраться в проекте дома? 

Существенным моментом является определение по масштабам. Есть специальные, четко заданные значения. К примеру, разрезы, фасады, планы выполняются в масштабах 1:200, 1:100, 1:50, сечения фундамента 1:50, конструктивные элементы на рисунке 1:5,1:10, 1:20, планам перекрытий и стропил характерен масштаб 1:100. Монтажные схемы, в свою очередь, с реальными данными соотносятся как 1:100 и 1:200.

При всем этом важно учесть, что отметки фасадов и уровней разрезов указываются в проекте дома в метрах, а другие значения размеров – в миллиметрах. При чтении чертежа необходимо учитывать, что план сооружения отображается в виде горизонтального разреза, проходящего по дверным и оконным проемам. На плане видны и сетки разбивочных осей: идущие вдоль фасадных стен и обозначаются арабскими цифрами, по боковой стороне – большими буквами русского алфавита.

 

Значения вне плана говорят о расстоянии между:

 

  • разбивочными осями, которые связаны с наружными гранями стены;
  • крайними разбивочными осями;
  • простенками и разбивочными осями, проемами и их размерами.

Все, что указано в рамках схемы, свидетельствует о:

  • привязке перегородок и внутренних стен к осям;
  • толщине перегородок и стен;
  • размерах проемов в перегородках и внутренних стенах.

 

Все легко перепроверить – сумма размеров по каждому участку равна длине стены.

Как читать проект дома по проекции здания? 

Проекциями любого вида (по вертикальной плоскости, снизу, сверху, слева или направо) считается фасад. Вне схемы оказываются непосредственно высотные отметки от уровня земли. Когда на чертеже явно выражены оси колонн и стен, с легкостью можно определить и тип изображенного фасада. Разрезы на схеме несут информацию о размерах сооружения между крайними осями, расстоянии от пола до пола, разметках лестниц, высоте проемов, уровне земли.

 

Благодаря возможности разобраться в чертежах, полностью «пропустить» через себя проект удается заранее продумать особенности территории, а именно ее благоустройство. Будут подобраны оптимальные решения для размещения проходов и подъездов к зданию, озеленению участка.

Как разобраться в проекте дома – «чтение» архитектурных разработок 

Для архитектурных решений важно четко представить всю информацию, чтобы потом планы воспринимались правильно, без малейших ошибок. Одним из основных шагов является на первый взгляд незначительный момент, титульный лист и чтение каталога плана. Именно здесь содержатся сведенья об аббревиатурах (их расшифровка) и масштабная линейка, согласно которой и происходит сопоставление указанных в плане значений.

 

Важен еще и план-лист по расположению будущего объекта. Фигурирует информация о размещению участка для строительства касательно крупных городов, автомагистралей, важных инженерных узлов.

 

В проекте планировки территории (значение «С») вы найдете топографические данные (расположена под уклоном или нет, указаны плоскостные данные), план сноса (строения и насаждений, которые будут устранены), коммуникационные сведенья (содержится информация о прохождении инженерных линий, что также важно учитывать при проведении строительных работ).

 

На что обратить внимание при чтении архитектурных листов?

 

  • Если какие-то моменты в чертеже неясны, то лучше уточнить их непосредственно с архитектором. Неверная расшифровка может привести к неправильному представлению будущего здания.
  • Также важно понимать сам план строительства (страницы с литерой «А») – все измерения поэтажных схем (обозначение расположения окон, дверей, санузлов и пр.), измерений геодезической высоты, секций стен, корпусов сооружения. Поэтажные планы, к примеру, могут на начальном этапе лишь содержать первичные данные – основные пространственные элементы, а уже на завершающей стадии (демонстрационной) быть более укрупненными, обширными, позволяя подрядчикам оценить материальную составляющую предстоящих работ.
  • Уровневые планы должны читаться с учетом типов, высоты потолков, а кровельные разработки обязательно указывать на положение стропил, балок, поперечин и прочих значимых кровельных элементов.

 

План осуществления отделочных работ также должен содержать подробную информацию о необходимости использования того или иного материала в каждой конкретной комнате (и это обязательно оттенок краски для каждой стены, их основа, вид, все важное для оформления пола).

 

Важно уметь грамотно прочесть ведомость заполнения дверных и оконных проемов. Здесь подробно описываются количественные данные, тип дверных ручек, указывается информация об особенностях установки водоустойчивых элементов, специфике используемых материалов и способах их крепежа. Порой для дверей и для окон составляют отдельные ведомости.

 

В каждом отдельном плане уровень детализации может отличаться. Но в последнее время архитекторы стараются включать как можно больше подробностей о будущем здании, но, в любом случае, это никак не повлияет на тот факт, что именно решит специалист аргументировать или дополнить в процессе презентации проекта.

 

В фасадный план входят изображения о внешнем виде сооружения, о тех материалах, которые планируются к использованию (основа для стен, отделки), уклоне и типе крыши, размещению окон и дверей и пр.

Как читать проект дома? Инженерные и конструктивные моменты 

Структурные планы (со значением «S») важны тем, что в них содержится вся информация о фундаменте, армировании, толщине используемых плит, материалах для обрамления (бетонные блоки, пилястры, строительная сталь, пиломатериалы). В чем же нужно разбираться?

 

  • План перекрытий. Здесь создается информация о том, выбрана строительная сталь или элементы бетонной кладки, деревянные либо металлические балки.
  • План фундамента. Данные о толщине и размерах опор с указанием особенностей размещения арматуры, мест скрепления сварными пластинами, анкерными болтами.
  • План перекрытий. Данный документ присутствует в проекте многоэтажного здания, здесь описываются требования к размещению балок, поддерживающих колонн, брусов, опалубки и т.д.
  • План по расположению опор. Информация указывается параллельно с заметками о прочности бетона, армировании, прочими постановлениями к характеристикам и различными испытательными требованиями.

Документация по электрооборудованию (с нумерацией «Е») содержит полную информацию о расположении распределительных щитков, освещения, всех электрических цепей, трансформаторов, комплексных устройств, дополнительных панелей и т.д. Существуют страницы, несущие сведенья о конфигурации проводки, указания о предельной силе тока, замыканий, данные о размерах каналов, диаметре сечения проводов, списках панелей.

 

Как правильно читать раздел о канализации и водоснабжении? Это документы, пронумерованные «Р», содержат информацию об особенностях проведения и типе используемой техники. Здесь важно уметь прочитать:

 

  • Грубый план канализации, содержащий данные о прохождении труб, расположении сантехники (при проектировании строительства домов и коттеджей присутствует редко).
  • Поэтажный план водоснабжения и канализации. Здесь показано размещение и тип сантехники, пути проведения необходимого оборудования (в стенах, по потолку) для сливов, питьевой воды, кондиционирования. А вот такие бумаги зачастую присутствуют в индивидуальных разработках частных жилых строений.

Механические чертежи по отопительному, вентиляционному оборудованию, воздуховодам имеют значение «М». Редко входят в число основной документации по проектированию.

 

Существует также раздел экологического планирования, в котором фигурирует информация о методах предотвращения загрязнения окружающей среды, меры по борьбе с эрозией и прочие важные моменты. К примеру, здесь можно найти информацию о способах отвода ливневой воды, требованиях по защите деревьев, установке оградительных конструкций и т.д.

 

Перечисленные чертежи – это схематическое представление. А уже пространственное расположение всего важного оборудования согласно установленным законодательным нормам и требованиям строго зависит от понимания сути строителями. Именно поэтому важно, чтобы изысканиями, проектированием и строительством занималась одна организация, как «ИнноваСтрой». Только тогда будет обеспечено верное чтение и аргументация проекта.

Как читать проект дома правильно? Советы от «ИнноваСтрой» 

Существует несколько моментов, на которые стоит обратить внимание перед тем, как приступить к чтению проекта:

 

  • Важно верно располагать первый этаж по чертежам, определяя местоположение строения по основным планам.
  • Нужно обязательно ссылаться на различные листы, которые станут основой для дальнейших работ. К примеру, для водопроводчиков существенной становится информация из поэтажных планов по расположению стен совместно с разработками-чертежами по проведению труб на каждом этаже.
  • Важна ориентация на масштабные измерения.
  • Не стоит упускать из виду заметки на страницах, за пределами чертежа, использовать информацию об аббревиатурах, символах, специальных линиях. Например, в плане электроснабжения и электрооборудования открытые кабельные оборудования обозначаются жирной линией, скрытые – пунктирной.
  • Всегда в помощь специальный строительный калькулятор сайта. Здесь необходимо уметь добавлять расстояние каждого элемента, чтобы получать точные расчеты.
  • Важно аккуратно обращаться с архитектурными планами, чтобы не повредить крепление, не подвергать воздействию солнечных лучей, воды и пр. Восстановление информации может дорого обойтись.
  • Нужно уметь читать спецификации, содержащие информацию о методах и материалах, применяемых в проекте, геотехнической информации, проверке качества.

 

Порой есть листы с пометками «пересмотр», в которых фиксируется информация о внесенных изменениях.

Будьте уверены в точном следовании всем важным перечисленным моментам специалистами «ИнноваСтрой». Если вы хотите быть в курсе, мы поможем вам разобраться в проекте. На стоимости строительства коттеджа это не скажется. Мы нацелены на то, чтобы вы были уверены в правильности выполнения всех наших действий.

 

Строительство домов под ключ в Москве и Подмосковье, цены - коттеджи и дома под ключ недорого

Компания «Дачный Сезон» специализируется на строительстве недвижимости в Москве и Подмосковье, возведении домов и коттеджей комфорт класса под ключ и проведении комплексной работы для того, чтобы узаконить каждое ваше действие и оградить от лишних забот.

Наши специалисты возьмут на себя все трудности, связанные с проектированием дома, его возведением и сдачей. Это сложный процесс, за который исполнитель несет ответственность на каждом этапе. Единственное, что требуется от вас — это представление о том, каким должен быть ваш дом и из каких материалов вы предпочитаете его построить. Если эти вопросы оговорены, документы подписаны, то первый шаг к мечте уже сделан. И, поверьте, это очень важный шаг!

Этапы строительства частного дома "под ключ"

Итак, вы доверили воплощение своей мечты – возведение дома под ключ – компании «Дачный сезон». Теперь, вероятно, вас больше всего интересует ход строительства: когда и кем будут производиться работы и как за этим можно будет дистанционно наблюдать. Благодаря нашей схеме, дом любой архитектурной сложности возводится быстро и легко. Этапы строительства включают:

  • Обсуждение проекта с заказчиком. Строительство домов под ключ начинается с обращения клиента, а не с первого заложенного кирпича. Будет ли это собственный проект или типовой – все нюансы строительства обсуждается именно на данном этапе. Вы можете встретиться с инженером компании или архитектором. От них вы узнаете, какие технологии будут применяться для строительства дома.
  • Выбор материала. Наша компания может предложить варианты возведения блочных и кирпичных сооружений. Также неизменной популярностью пользуется каркасное строительство. Для любителей натуральных материалов есть варианты зданий под ключ из экологически чистого бруса.
  • Составление технической документации. Каким бы ни был будущий дом, к нему предстоит составить техническую документацию. Необходимость разработки коммерческого проекта обусловлена тем, что каждый клиент должен подготовиться к будущему строительству в финансовом плане. Благодаря четко расписанной схеме вы сможете построить жилье под ключ в Москве по фиксированной стоимости.
  • Строительство. Когда составлена документация, выбраны материалы, утверждена смета, начинается непосредственно сам процесс возведения дома.

Что включает строительство домов под ключ

Итак, наступает момент, когда все подготовительные работы окончены и можно приниматься за строительство. Начинается возведение дома с наиболее ответственной части процесса – работы с фундаментом. На этом этапе все будет зависеть от применяемых технологий и материалов. Дом по каркасной технологии возводится со своими особенностями, работа с брусом, блоками или кирпичом также требует соблюдения определенных правил. В распоряжении компании «Дачный сезон» имеются опытные бригады. Их специализация – возведение дома под ключ, которое включает:

  • заливку фундамента;
  • строительство спроектированных домов – монтаж стен и перегородок;
  • кровельные работы;
  • внешнюю отделку домов;
  • разводку инженерных коммуникаций;
  • внутреннюю отделку дома.

Построенные нами дома вы найдете в фотокаталоге. Мы рекомендуем прежде, чем начать строительство собственного дома, ознакомиться с уже реализованными нами проектами, которые могут вдохновить вас на необычные идеи.

Строительство коттеджей недорого

Сегодня сложно представить, что дома под ключ можно возвести недорого. Мы занимаемся строительством домов уже много лет, и за всю нашу практику нам удалось минимизировать расходы настолько, чтобы каждый клиент мог получить качественное готовое жилье, не переплачивая при этом. Все дома мы сдаем полностью готовыми к заселению, а их дизайн в точности соответствует желаниям и представлениям заказчика. Возведением коттеджей и частных домов занимаются настоящие профессионалы, которым под силу любые, даже самые сложные объекты.

Итак, если вас заинтересовало строительство дома мечты, свяжитесь с менеджерами нашей компании по телефонам, указанным на сайте. И очень надеемся, что наше сотрудничество принесет обоюдное удовольствие и пользу!

Звоните нам по телефонам +7 (499) 650-50-18 или +7 (499) 650-51-38!
Мы всегда готовы сделать все, чтобы ваши мечты осуществились как можно скорее!


Схема строительства буферных домов в rust experimental. Rust

Редкие невестки могут похвастаться, что у них ровные и дружеские отношения со свекровью. Обычно случается с точностью до наоборот

Дом является самой важной постройкой в игре Rust, ведь именно в нем вы сможете укрываться от врагов, хранить свои вещи и просто иметь свой уголок в этом опасном мире. В этой статье мы расскажем, как построить дом в Расте и что для этого будет нужно.

Материалы и инструменты для дома

Чтобы построить дом вам потребуется молоток, строительный план и ресурсы, например древесина. Также вы сразу же можете добыть камни, и железо, чтобы построить более прочную постройку.

Фундамент

Первое что нужно будет построить это фундамент. На первом уровне вы сможете поставить фундамент из хвороста, для этого не требуется дерева или камня. Таким же образом можно построить весь дом из хвороста, практически не задействовав ресурсов, но знайте, что такая постройка ломается от одного удара или разрушается сама через 10 минут. В основном хворост используется как основа, которая впоследствии улучшается.

Для начала стоит построить дом размером 3х3, он будет в некотором роде безопасным и экономным. Конечно, некоторые советуют для начала построить небольшой дом в один блок, но он является не безопасным и в результате одного взрыва сразу же разрушится.

Расставив девять блоков фундамента, стоит сразу же их улучшить хотя бы до деревянных. Для создания деревянного фундамента требуется 200 единиц древесины. По сравнению с хворостом деревянный фундамент прочнее в 50 раз, что составляет 250 единиц жизни. Также фундамент можно улучшить до:

  1. Каменного фундамента с 500-ми единицами жизней, который можно сделать из 300 камня.
  2. Металлического фундамента с 300 жизней, изготавливаемый из 150 метало фрагментов.
  3. Армированного фундамента с 1000 жизней, что является максимумом в игре. Сделать такой фундамент можно из 500 метало фрагментов, 400 камня и 300 дерева.
Остальные конструкции дома имеют те же единицы жизни. Например, построенная каменная стена также имеет 500 жизней, но для этого требуется другое количество ресурсов.

Опоры

Перед тем как начать возводить стены стоит построить опоры или как их называют геймеры пилары. В основном пилары предназначены для строительства более устойчивого и многоэтажного здания. Ставятся они по углам фундаментных блоков и могут улучшаться до деревянных и армированных. Если вы планируете построить одноэтажный дом, то опоры будут не нужны.

Стены

Всего в игре есть три типа стен: сплошная, с оконным и дверным проемом. Возводить стены можно по краям фундамента, то есть вы можете создавать целые комнаты, имея достаточно ресурсов. Улучшать стены можно также как и фундамент, начиная от хвороста и заканчивая армированными плитами.

Окна и дверь

Желательно не строить на первом этаже стены с проемами, так как окна имеют меньшую прочность. Но если вы все же решились сделать окна, то обязательно улучшите их до армированных.

Дверь можно поставить в двух вариантах, открывающуюся вовнутрь и на улицу. Для удобства лучше поставить дверь, открывающуюся вовнутрь, ведь таким образом вы сможете быстро вбегать в дом.

Потолок и крыша

Крыша и потолок имеют немаловажный характер, ведь именно через него чаще всего пытаются пробраться в дом враждебные игроки. Постарайтесь как можно сильнее улучшить потолок и крышу, желательно до армированной.

Подведя итоги

Теперь вы знаете, как построить дом в Rust . Стоит отметить, что данный дом не сможет защитить вас от мощного рейда противника. Чтобы построить настоящую крепость потребуется немало усилий, а также огромное количество ресурсов.

Система строительства жилища в игре была сильно видоизменена,отныне у игрока нет возможности изготовлять целые блоки и потом их просто монтировать. Новые правила похожи на реальные законы стройки где вы постепенно, кирпич за кирпичом должны возводить свое жилище, стройка превратилась в долгий и нудный процесс,который займет у вас ни один час.

Этапы строительства

Весь процесс постройки можно разбить на определенные этапы во время которых вам могут потребоваться различные предметы и ресурсы. Но начать, как всегда, лучше издалека.

  • В первую очередь необходимо определиться с расположением своего жилища,оно должно быть безопасным, так,чтоб дом не бросался в глаза и находиться рядом с ресурсами и животными что бы вы не испытывали нужды. На карте существует достаточное количество мест, так что что нибудь вы обязательно должны подобрать.
  • Затем нужно приниматься за работу и изготовить план нашего будущего дома.
  • Далее, помещаем наш план в панель быстрого доступа персонажа и выбираем его.
    Теперь мы можем возвести каркас будущей постройки. Для переключения между стенами\окнами и т. д. используйте ПКМ.
  • Когда вы наметили каркас дома,пора приступать непосредственно к постройке.
    Для этого крафтим обычный деревянный молоток(Hammer),берем его в руки и начинаем бить по нашему каркасу. Со временем мы замечаем,что внешний вид блоков дома меняется.

Особенности

  • Постройка дома разбита на три этапа, для каждого этапа характерно использование определенных ресурсов. Так, по началу вам понадобится дерево, затем камень и в самом конце металлы.
  • Сам по себе процесс строительства очень монотонный и утомительный. К тому же он занимает просто прорву времени. Для того что бы полностью построить дом вы должны потратить около двух часов. Но от этого не уйти.

Видео

Так как человек лучше всего усваивает зрительную информацию, мы подготовили для вас обширный гайд по постройке дома в rust experimental.

02.03.2014

Что нам стоит дом построить? Да, собственно, в MMO Rus t важно не столько построить сам дом, сколько уберечь его от разрушения, как мародёрами, так и естественными стихиями. Само название игры подразумевает некий процесс разрушения, гниения и разложения и покрытия ржавчиной. Так вот, дома в Rust, как это не трудно догадаться – изнашиваются, гниют и рассыпаются. В общем, есть, где приложить мудрую голову и разработчикам и самим игрокам.

Rust предлагает поиграть в любимую детскую игру типа шалашей, где каждый волен обзавестись такой недвижимостью, на какую у него хватит смекалки, терпения, ума и труда. В общем, всё как в жизни: пролетариат и инвалиды умственного труда живут в жалких деревянных лачугах, а солидные, уважаемые люди строят себе многоэтажные хоромы с полным набором оборонительных нюансов, свойственных, как реальной жизни, так и игре Rust персонально.

Что самое важное в постапокалиптическом мире «под крышей дома своего»? Тот, кто считает, что самое важное – внешний шик и лоск, тот долго не протянет. Хочешь радоваться своему счастью по возможности подольше, – делай это тихо. В Rust самое главное – скрытность. Поэтому на ствол глушитель, а дом за тридевять земель. Первое, что нужно решить – место выбора постройки. Тут варианты сразу расходятся. В одном из случаев, когда человеку неймётся быть многажды убитым и ограбленным, когда у его жилах бьётся кровь бандита с большой дороги, Rust с готовностью предоставит такому персонажу возможность побыть Соловьём Разбойником. Для этого достаточно выбрать более или менее оживлённую дорогу и там построить свой домик. По крайне мере, хотя бы попытаться это сделать. В случае если всё пройдёт гладко, игрок сможет подкарауливать пробегающих по дороге незадачливых путников и подстреливать оных прямо из окна собственного дома. Эдакий, тир на дому многим придётся по вкусу. Но, где насилие, там и соответственные риски. Нужно быть готовым к тому, что на игрока самого будут нападать, грабить, а то могут и вовсе разрушить дом. Поэтому подавляющее большинство выбирает небольшие, приземистые домики, которые нужно располагать подальше от людских глаз.

Оптимальных варианта для того, чтобы спрятать дом имеются два: – в горах и у берегов рек в самых дальних углах карты. Сразу нужно сказать, что в горах народу бегает меньше, чем по полям, но встречных-поперечных там, несомненно, больше, чем в углах карты. В углы карт возле рек объективно мало заходит народу, что до гор, то туда многие не идут потому что велик шанс сорваться, упасть, травмироваться, истечь кровью и умереть. В общем, либо горы, либо угловые края карты. Одним из наиболее удобных мест является квадрат Е9, где находится горный юго-западный массив. Сначала нужно ухитриться забраться на отвесную скалу, на самом верху которой будет небольшая закрытая площадка, которой хватит для дома 3 на 4 метра. С земли здания не будет видно, если оно не будет выше, чем четыре этажа. Исключительная удобность места состоит в том, что помимо того, что его не видно с земли, у вас у самого при этом будет отличный обзор. Ну и плюс постоянный спаун ресурсов, а также два небольших городка поблизости, где есть много всего интересного. Аналогичным образом можно обустроиться на участке горы Эверест и в квадрате L10.
С местом выбора мы разобрались. Теперь нужно представить себе будущий вид нашей базы. Берём гусиное перо, свиток и рисуем весь план с учётом расположения комнат в этажах, если таковые будут. Во всяком случае, если на момент строительства вы решили, что не помешает достроить ещё парочку этажей, то сделать это можно в любой момент, но нужно учесть, что при этом понадобится дополнительная площадь и ресурсы для фундамента и колонн, которые будут поддерживать верхние этажи. Также не старайтесь строить Дадж Махал. Ваш дом должен быть незаметным и, по возможности, крепким. Чем больше внутри будет дверей и стен, тем сложнее будет грабителям пробраться внутрь к желанному добру.

Теперь немного по ресурсам. Во-первых, не нужно стучать топором по тем деревьям, которые истощены и выдают малое количество древесины. Так вы только потеряете время. Также ни в коем случае нельзя строить дом по кускам. Не доведённое до конца здание просто-напросто могут разрушить, да и не экономно это. Дом нужно строить лишь тогда, когда полностью имеется весь запас ресурсов.

Когда место выбрано, можно подумать над строением самого здания. В идеале такой дом должен иметь рампу и находиться на сваях. Рампа в свою очередь должна вести ко входу на первый этаж. Если вы всё сделаете правильно, то грабители, во-первых, не смогут забраться на крышу здания, а во-вторых, не смогут пробить стену и войти в дом через пролом. Во всяком случае, если они попытаются это сделать, то у вас будет в запасе полно времени, чтобы обезвредить супостатов.
Дизайн здания прост: каждый этаж должен вмещать ряд из максимум 5-6 комнат. Каждая из комнат должна иметь по две двери. Каждая из дверей должна находиться в противоположных стенах. Последняя комната должна быть оборудована лестницей, ведущей на следующий этаж, где опять нужно будет повторить всё по-новому. Наличие рампы, свай и такой внутренней планировки будет являться залогом для вашей безопасности и безопасности лута, хранимого в доме. Чтобы полностью исследовать такой дом нападающим придётся пройти по каждому этажу, ликвидировав все двери. Для преодоления подобного многоэтажного коридора, грабителям понадобится большой запас взрывчатки С4.

Отдельно можно установить на двери пароль. Пароль не помешает взорвать дверь при желании, однако, он может отвлечь грабителей от дальнейших взрывных работ. Пароль на дверь в Rust устанавливается следующим образом: подходим к двери и зажимаем английскую клавишу «Е», после чего вы сможете увидеть дверной пароль. Для того чтобы поменять пароль, нужно проделать тот же манёвр – подходим к двери, нажимаем «Е», вводим старый пароль, а потом новый. Это очень удобно, если вы хотите дать возможность воспользоваться вашим домом какому-то другому игроку. Для этого вам просто понадобится сообщить ему кодовую комбинацию.

Некоторые деятели строят дом на сваях, окружённый столбами. Входная дверь у этого дома находится на высоте второго этажа. Просто так к ней не подойти и лестницу не поставить. У входной двери ставится ящик, а к сваям подтаскиваются доски. Запрыгнули на доску, открыли в прыжке дверь, запрыгнули ещё раз, переложили весь инвентарь в ящик, после чего открыли консоль и написали нехороший код для суицида (suicide). В итоге ваш герой зареспаунится уже в доме. Нет смысла дольше рассказывать про этот читерский метод, поскольку есть мнение, такую возможность выпилят в будущем по мере выхода новых дополнений к Rust.

Теперь про распад и гниение. Как только игрок покинет надолго игру, ваш дом начнёт потихоньку ветшать. Рассыпаться он будет с верхних этажей. Самая убогая хибарка сможет продержаться без присутствия игрока не более двенадцати часов, а вот полноценный железно-деревянный дом протянет целых четыре дня. Как только увидите, что дом рушится, сразу приступайте к его починке, но даже если вы зашли в игру, то этого может быть недостаточно. Нужно обязательно «активировать» своё присутствие в доме. Для этого пооткрывайте и позакрывайте двери, подвигайте шкафчики. В общем, создайте эффект присутствия.

Что касается восстановления испорченных объектов, то ремонтируются оные за счёт использования синхронных ресурсов. Для испорченной деревянной двери или блока, используйте древесину, для разрушенной металлической части дома используйте железо и т.д. Помните, что подгнивший дом менее прочен. В него проще проникнуть. Чтобы сломать прочную деревянную стену достаточно 1-3 взрывпакета или 10-12 гранат. Чтобы взорвать металлическую стену, нужно только три взрывчатки. Никакое оружие ближнего боя или гранаты тут уже не помогут в отличие от тех же шипованных стен, которые ломаются от элементарных ударов киркой или топором. Для простой стены нужно 65 и 25 ударов соответственно.

В целом, наиболее популярный у грабителей метод – взрыв стен или взрыв дверей, но есть ещё один оригинальный и немного мошеннический приём. Заключается он в том, что игроки начинают возводить вокруг вашего дома пустые фундаменты, на которые ставят много лестниц. Сделав так несколько раз, грабители попросту могут сразу попасть на самый ценный последний этаж, взорвав стену. У этого метода есть одно действенное противоядие – строительство бесхозных фундаментов вокруг. Возведите вокруг своего здания побольше фундаментов, а в пустые места вокруг поставте деревянные столбы. Данная мера уже точно обезопасит ваш дом от хитрого «фундаментного» посягательства.

15.11.2016|

Строительная система, которая была однажды разработана, уже никогда не будет прежней! Есть три основных инструмента, которые понадобятся вам в начале игры.

Первый: План строительства (Building Plan)

План строительства – это место, где сгруппированы и размещены все ресурсы, которые вы собираете. Для того, чтобы обзавестись этим планом, просто соберите 100 единиц древесины, изготовьте бумагу, а затем создайте сам план.

Второй: Молот (Hammer)

Деревянный молот является единственным инструментом, с помощью которого можно вращать и улучшать строительные блоки. Он обойдётся вам всего в сто единиц древесины и поможет сделать ваш собранный из прутьев дом способным гораздо дольше противостоять внешним воздействиям.

Третий: Инструментальный шкаф (Tool Cupboard)

Инструментальный шкаф является единственным устройством для защиты дома от потрясений. Злоумышленники не могут строить, а также улучшать и вращать строительные блоки в радиусе 30 метров от шкафа. Если вы планируете построить какое-либо подобие дома, лучше отдайте 1000 единиц древесины, чтобы получить этот абсолютно незаменимый инструмент!

С инструментальным шкафом связано два статуса, которые отображаются над линией, показывающей ваше здоровье.

Процесс

Теперь, когда вы знаете, что вам нужно для того, чтобы начать творить, вспомним некоторые моменты, которые пригодятся при строительстве. Инструментальный шкаф может использовать любой игрок, у которого есть к нему доступ. То есть, это самое ценное имущество в вашем доме, и вы должны защитить его любой ценой. Я бы настоятельно рекомендовал разместить шкаф на три этажа выше уровня земли и сделать так, чтобы другие люди не могли к нему подобраться без строительства каких-либо сооружений. Так как в настоящее время для строительства башни из блоков требуется не слишком много ресурсов, вы можете поместить ваш шкаф достаточно высоко и по-прежнему иметь к нему довольно легкий доступ.

Стабильность

Последний пункт, о котором нужно рассказать, прежде чем мы перейдём к главному. Стабильность играет значительную роль в строительстве, хотя вы можете этого не заметить до тех пор, пока ваш дом не начнёт расти. С этого момента у всех конструкций появляется необходимость в опоре, а также зависимость от того, что находится снизу и рядом. Повернувшись к строительному блоку, вы можете увидеть линию, показывающую процентное значение стабильности. Это число становится магическим, когда приближается к 10% и объекты начинают разрушаться. Их можно существенно укрепить, но время от времени они всё равно будут требовать работы.

Момент разрушения: На данный момент разрушаются только стены, сделанные из прутьев.

Строим стену

Приступим к делу. Начнём с того, что переместим план строительства в «хотбар».

Примонтируйте его, нажав на соответствующую цифровую клавишу или с помощью колеса прокрутки. Ячейка с планом окрасится в голубой цвет.

Перед вами появится полупрозрачное фантомное изображение фундамента.

Нажав на левую кнопкой мыши, вы размещаете фундамент на нужном месте.

Если фантомное изображение красного цвета, фундамент нельзя поместить в данном месте. Кроме того, если у вас недостаточно ресурсов для строительства, вы получите сообщение в чат.

План строительства можно изменить, щелкнув правой кнопкой мыши, когда он примонтирован. При этом появится изображение окружности со всеми строительными блоками. Вам не нужно создавать отдельный план для каждого строительного блока, так что он является довольно универсальным инструментом.

Удерживайте правую кнопку мыши, пока не найдёте то, что вам нужно, затем выберите блок, щёлкнув левой кнопкой мыши.

Готово!

Обрабатываем стены молотом

Теперь, когда вы построили первые несколько стен, начинайте их усиливать, чтобы сделать жилище более безопасным! Достаньте молот и посмотрите на строительный блок, который собираетесь улучшить. На нём появится уже знакомое вам фантомное изображение.

Теперь зажмите и удерживайте правую кнопку мыши, и вы увидите ещё один круговой селектор. В этот раз на нём будет гораздо меньше доступных пунктов.

Они представляют собой различные варианты обновления. Если у вас есть разрешение на строительство и необходимые материалы, соответствующие пункты на селекторе будут затемнены, как показано выше. Следует отметить, что в настоящее время вы можете пропускать уровни, чтобы избежать ненужных расходов.

Demolish Immediately (Снести немедленно) – это недавно реализованное дополнение, которое позволяет администраторам удалять строительные блоки, даже если они заблокированы инструментальным шкафом. В настоящее время у обычных игроков нет возможности сносить постройки на сервере. Она была удалена, чтобы в определенном смысле уменьшить количество функций инструментального шкафа. Таким образом, вы остаётесь в относительной безопасности, даже если теряете контроль над своим инструментальным шкафом. По крайней мере, до тех пор, пока вы строите достаточно надёжно.

В связи с вышедшими последними обновлениями нового Rust Experimental решил написать статью о том, как построить и улучшить дом . Принцип постройки дома остался прежним, но сам процесс немного изменился. И для многих новичков, эта новость будет полезной. Также опишу пару советов как построить быстро небольшой, минимально защищенный дом. Так как на серверах с высоким онлайном, бывает очень сложно построить дом, часто случается, что вас просто убьют, когда вы будете его строить.

За пример я возьму ситуацию, когда вы первый раз зашли на сервер и у вас ничего нет. Первым делом пропишите в чате /kit starter на многих серверах стоит этот мод, который очень помогает на начальных стадиях игры. После того как вы прописали команду в чате, у вас в рюкзаке как минимум должны появится аптечки и каменный топор. Если этого не произошло идем и добываем ресурсы на топор, с его помощью вы на много быстрее будете добывать дерево, а его нам потребуется много.

Rust E xperimental как строить дом

Насобирав несколько тысяч дерева, крафтим бумагу (Paper), а из нее план постройки (Building Plan) и начинаем стоить дом. Для этого берем в руки строительный план, который мы только что сделали и зажимаем правую кнопку мышки.

Ставим фундамент (Foundation), желательно выбрать место с ровным ландшафтом.

Теперь нужно построить стены (Wall-Plan), но не забываем поставить дверной проем (Doorway Plan).

И сразу же ставим деревянную дверь (Wooden Door Plan).

Теперь все это нам нужно накрыть с помощью Floor Plan.

Когда закончите с постройкой, обязательно поставьте замок на дверь, иначе любой прохожий сможет к вам войти. А также не забудьте поставить в центре дома (Tool Cupboard) шкаф с инструментами .

Теперь несколько советом о том как построить дом в Rust Experimental :

  • Во-первых, учитывая то что у нас вначале очень мало ресурсов, советую построить маленькую хижину с фундаментом 1х1.
  • Места в таком домике для спального мешка и пары ящиков хватит.
  • После того как накопите больше дерева расширяйте свой дом до размеров 3х3, как указано ниже на картинке.

  • Шкаф с инструментами и особо важный лут храним в центральной комнате 1х1.

Rust E xperimental как улучшить дом

А теперь перейдем к вопросу "как улучшить дом? " Если в предыдущих версиях нам нужно было бесконечно стучать деревянным молотом или как в народе говорят киянкой, то теперь нам нужно просто взять в руки Молот (Hammer), навести на любую часть дома, например стену и зажать правую кнопку мышки (ПКМ). В появившемся меню выберите "Stone Wall" после чего нажав левую кнопку мыши вы улучшите деревянную стену до каменной, Естественно у вас в рюкзаке должны быть камни.

Как удалить постройку в Rust Experimental

Кстати, если при постройке дома вы что-то сделали не так, не расстраивайтесь. Чтобы удалить постройку в новом Rust Experimental вам понадобится опять-таки Молот (Hammer). Возьмите его в руки выберите нужную постройку и зажмите ПКМ, в появившейся менюшке нужно выбрать пункт "Demolish", как указано выше на скриншоте.

30 самых впечатляющих проектов социального жилья в мире - лучшие программы ТБО

Источник изображения

По мере того, как население растет, а города становятся более густонаселенными, чем когда-либо, государственное жилье становится все более важной проблемой для правительств во всем мире. Однако социальное жилье больше не ограничивается бесхарактерными бетонными блоками. В наши дни цель часто состоит в том, чтобы предоставить дешевое жилье отдельным лицам и семьям, которые в нем нуждаются, при этом сохраняя при этом достоинство хорошо спроектированных и самобытных домов.

Эти современные проекты государственного жилья часто включают экологически безопасные конструкции и элементы, поскольку эффективное использование энергии имеет тенденцию быть приоритетом. В этой статье мы рассмотрим 30 мировых проектов социального жилья, которые ломают стереотипы, развенчивают негативные стереотипы и сами по себе являются выдающимися произведениями архитектуры.

30. Жилищный проект Mirador - Мадрид, Испания

Источник изображения

Жилой комплекс Mirador в мадридском квартале Санчинарро - это больше, чем просто многоквартирный дом.Это ближе к вертикальной коллекции мини-кварталов. Голландское архитектурное бюро MVRDV создало щели между блоками в конструкции, представленной вертикальными переулками, а большое открытое пространство наверху было названо «небесной площадью». Этот «полуобщественный» район предоставляет жителям общее место для встреч и имеет сад с прекрасным видом на близлежащие горы Гуадаррама. Этот проект получил приз муниципалитета Мадрида за лучший дизайн в жилищном строительстве в 2005 году, хотя он был завершен только в 2012 году.Он содержит 165 квартир.

29. Torre Plaça Europa - Барселона, Испания

Источник изображения

Эта потрясающая экологичная башня в относительно новой зоне Барселоны Plaça Europa (Площадь Европы) полностью разрушает представление о скучном сером жилом доме. Спроектированный местными архитекторами Рольданом + Беренге, он является частью проекта, который включает еще 25 других многоэтажных домов, большинство из которых представляют собой социальное жилье. Здание с естественной вентиляцией представляет собой интересное сочетание поверхностей различных оттенков серого и черного, что придает ему явно футуристический вид.При строительстве здания, которое началось в 2005 году и было завершено в 2010 году, были использованы как переработанные, так и полностью перерабатываемые материалы. В 20-этажной башне находится 75 единиц.

28. Общественное жилье Poljane - Марибор, Словения

Источник изображения

В связи с тем, что жилой комплекс Poljane Community Housing в Мариборе расположен рядом с оживленным перекрестком, отмеченная наградами словенская студия Bevk Perović architects столкнулась с пространственными ограничениями при проектировании комплекса.Ограниченное внешнее пространство побудило компанию создать большие общественные пространства либо внутри зданий, либо над ними в виде садов на крыше. Дизайнеры также смогли включить характерные оранжевые балконы, добавив цвета и характера к несколько незамысловатым стенам. Завершенный в 2007 году комплекс из четырех домов на окраине города состоит из 130 отдельных квартир.

27. Жилищный проект Гарольда - Париж, Франция

Источник изображения

Местная архитектурная студия Jakob + Macfarlane столкнулась с довольно сложной обстановкой при проектировании жилищного проекта Гарольда в Париже, Франция.Столкнувшись со строгими земельными правилами, ограничениями на строительство и приказами по сохранению деревьев, проект был разделен на три отдельных многоквартирных дома, которые соединены сетью дорожек. В экологичных домах, построенных в 2008 году, расположено 100 отдельных квартир. В комплексе также есть торговые зоны на первом этаже и апартаменты на втором этаже, подходящие для гостей с ограниченными физическими возможностями. И все три блока имеют зеленые элементы крыши, а также системы отопления на солнечной энергии, которые обеспечивают здания более чем половиной их горячей воды.

26. Les Nids - Курбевуа, Франция

Источник изображения

Суть этого проекта социального жилья в относительно новой зоне городского развития, Les Fauvelles в Курбевуа, Франция, заключалась в том, что он должен «представить новые подходы к социальному жилью в густонаселенных городских условиях». Парижская компания KOZ Architects ответила на это предложением Les Nids, двухблочного комплекса, который включает в себя инновационные функции, такие как квартиры разной формы, большие площадки и множество внешних пространств, предлагая жителям воздушные виды на близлежащий западный Париж.Завершенный в 2010 году, проект был заказан городским советом Курбевуа, который в сотрудничестве с организацией социального жилья Groupe 3F инициировал конкурс дизайна и, таким образом, занял последнее место в этом районе. В состав комплекса входят 28 четырехкомнатных объектов социального жилья.

25. Социальное жилье Sa Pobla - Майорка, Испания

Источник изображения

Местная архитектурная студия Ripoll Tizon разработала проект социального жилья Sa Pobla на Майорке, Испания, чтобы он был одновременно унифицирован в своей простоте и адаптирован к потребностям отдельных жителей.Результат? Этот комплекс с белым фасадом, который больше похож на курорт, чем на общественное жилье, к которому мы привыкли. Проект был завершен в 2012 году и получил первую премию в категории «Лучший проект жилой архитектуры» на церемонии вручения наград «Архитектура Плюс» в 2013 году. Кроме того, проект из 19 объектов стал финалистом конкурса FAD Architecture Awards 2013 и XII Испанской биеннале архитектуры и урбанизма 2013 года.

24. Социальное жилье Карабанчель - Мадрид, Испания

Источник изображения

Этот интригующий проект государственного жилья в мадридском районе Карабанчель был спроектирован ныне несуществующей лондонской компанией Foreign Office Architects с использованием того, что студия дизайна назвала «передовыми экологическими технологиями».«Снаружи здание облицовано бамбуковыми жалюзи, которые обеспечивают экологически безопасный климат-контроль, сохраняя тепло в зимние месяцы и предлагая передышку от палящего испанского солнца летом. Проект также включает в себя пустотелое «Воздушное дерево», построенное из переработанных материалов и оснащенное солнечными батареями, растениями плюща, вентиляторами и водяными струями, обеспечивающими жителям тень и чистый воздух, как настоящее дерево. Этот пятиэтажный комплекс, который был завершен в 2007 году, состоит из 100 квартир, что делает его одним из крупнейших в Европе проектов социального жилья.

23. L’Astrolarbre - Париж, Франция

Источник изображения

Когда архитекторы из местной дизайн-студии KOZ Architects впервые увидели это место в Париже, Франция, их внимание привлек старый клен, растущий на этом месте. Архитекторы решили включить раскидистое дерево в дизайн 12-квартирного проекта социального жилья L’Astrolarbre, придавая городской застройке природу. «Мы просто не могли себе представить, чтобы его спилить», - пояснил архитектор из студии.KOZ Architects также добавили палисадники к цокольному этажу и некоторым квартирам на втором этаже, а также установили экологически чистую систему сбора дождевой воды для всего комплекса. Строительство завершено в 2007 году.

22. Tetris Apartments - Любляна, Словения

Источник изображения

Наблюдая за своим необычным дизайном, легко увидеть, как этот квартал с социальным жильем в Любляне, Словения, получил название «Тетрис». Местная фирма OFIS Architects построила здание Tetris Apartments с использованием экономичных, но качественных материалов, таких как гранитная плитка и дубовые полы.Построенное в 2007 году четырехэтажное здание расположено в направлении оживленного шоссе. Чтобы компенсировать это, балконы и окна были повернуты под углом 30 градусов от шоссе, и, что весьма впечатляюще, ни одно из окон и балконов не выходит прямо на другую квартиру. Более того, чтобы обеспечить индивидуальную настройку, структурными являются только основные стены блоков; остальные можно переставить по желанию.

21. Социальное жилье в Парла - Парла, Испания

Источник изображения

Мадридское архитектурное бюро Arquitecnica столкнулось с общими проблемами, связанными с разработкой проектов такого рода, при проектировании этой схемы социального жилья в Парла, Испания.Архитекторам пришлось учитывать размер и стоимость отдельных квартир, а также доступную им землю, и в результате получили эти красиво окрашенные блоки. Дизайн соответствует указанному назначению и - благодаря фасаду с зеленым рисунком - плавно вписывается в окружающий природный ландшафт. Строительство началось в 2006 году, а проект был завершен в 2010 году. Всего для молодых арендаторов было построено 120 недорогих квартир со стильным современным интерьером.

20.Hayrack Apartments - Церкле, Словения

Источник изображения

Чтобы максимально использовать живописное месторасположение в словенском городке Церкле, OFIS Architects разработали проект социального жилья Hayrack Apartments таким образом, чтобы большинство квартир выходило окнами на соседние горы и поля. Мотив крест-накрест на фасаде здания был вдохновлен традиционными сенокосами в этом районе - отсюда и название. Между тем, конструкция L-образной формы строения была построена так, чтобы сохранить 300-летнюю липу на участке, так что здание и дерево прекрасно сочетаются друг с другом.Проект был завершен в 2007 году и включает 56 недорогих квартир.

19. Социальное жилье в Анже - Мэн и Луара, Франция

Источник изображения

Французское архитектурное бюро Studio Bellecour разработало проект социального жилья в Анже во французском департаменте Мэн-и-Луар, стремясь сломать стереотип стереотипно негативных «бетонных блоков», синонимичных схемам подобного рода. Таким образом, студия разработала динамичный дизайн, который является одновременно унифицированным и интимным, но все же четко разделенным и определенным для различных единиц и структур, каждая из которых имеет асимметричную крышу над чердаком.Идея заключалась в том, чтобы создать сплоченную и позитивную среду, которая сохранит конфиденциальность жителей, и разработка была завершена в 2010 году.

18. Vivazz, Mieres Social Housing - Астурия, Испания

Источник изображения

Для своего проекта Vivazz, Mieres в Астурии, Испания, французско-бельгийская дизайн-студия Zigzag Architects стремилась создать жилой комплекс, сохраняющий связь с природой. В то время как обращенные наружу секции конструкции изготовлены из гофрированной стали, их обращенные внутрь элементы имеют «двойную обшивку», состоящую из больших окон и подвижных деревянных ставен.Открытые пространства в дизайне позволяют проникать естественному свету и циркулировать воздуху. Кроме того, в комплексе используются захватывающие виды на окружающие горы, а также солнечная энергия и пассивная солнечная энергия. Завершенный в 2010 году, в 2011 году он был отмечен как высоко оцененный проект на премии AR + D Awards for Emerging Architecture.

17. Monterrey Housing - Нуэво-Леон, Мексика

Проект Monterrey Housing стал победителем конкурса дизайна INDEX 2011 от чилийской архитектурной студии Elemental.Расположенные в Монтеррее в мексиканском штате Нуэво-Леон, железобетонные блоки были созданы с идеей, что жители могут сами изменять свое конкретное пространство в зависимости от своих личных финансов. Например, пустые пространства между блоками предоставляют пространство для будущего расширения. Только основные части дома, такие как кухни и ванные комнаты, готовы. Индивидуальная адаптируемость, по-видимому, является важным аспектом многих современных проектов социального жилья, дающим жителям ощущение, что они действительно владеют своим жилым пространством и контролируют его.

16. Социальное жилье для горняков - Астурия, Испания

Источник изображения

До того, как этот субсидируемый государством проект жилищного строительства был построен в испанском шахтерском городке Серредо, Астурия, прошло четверть века с тех пор, как в этом районе строились новые дома. Два перпендикулярных блока, спроектированные испанской архитектурной студией Zon-e и завершенные в 2009 году, должны были дополнить цвета окружающей сельской местности. Каждая квартира имеет разную планировку, и во всех имеется перекрестная вентиляция.Из окон также открывается потрясающий вид на окружающие Кантабрийские горы.

15. Honeycomb Apartments - Изола, Словения

Источник изображения

Этот яркий, эклектичный и необычный проект социального жилья расположен в Изоле в юго-западной части Словении. Благодаря уникальному дизайну люблянские архитекторы OFIS выиграли приз Словенского жилищного фонда в конкурсе на разработку недорогого жилья для молодых семей. Эти два блока, получившие название Honeycomb Apartments, с одной стороны выходят на залив Изола, а с другой - на соседние холмы.В этой части мира важны тень и доступ к открытому воздуху, поэтому у каждой квартиры есть собственный хорошо вентилируемый балкон. Жильцы также могут настроить интерьер своих квартир, в то время как цветные тканевые шторы над открытыми пространствами обеспечивают конфиденциальность. Завершенный в 2006 году, проект состоит из 30 квартир в каждом блоке.

14. Pearcedale Parade - Мельбурн, Австралия

Источник изображения

Яркие, веселые цвета и причудливая архитектура Pearcedale Parade в пригороде Мельбурна Бродмидоуз делают его довольно привлекательным.Он был спроектирован базирующимся в Виктории филиалом компании CH Architects и финансировался правительством Брамби-лейбористской партии и некоммерческой организацией Yarra Community Housing, занимающейся предоставлением доступного жилья для викторианцев, которые в этом нуждаются. Завершенный в 2010 году комплекс Pearcedale Parade состоит из 88 блоков с перекрестной вентиляцией, кроме того, он может похвастаться солнечными батареями для горячего водоснабжения и отопления. Достоинство жителей было важным фактором в процессе проектирования, и была надежда, что завершенный проект изменит отношение людей к общественному жилью.

13. Bondy Social Housing - Париж, Франция

Источник изображения

Тридцать четыре семьи были переселены в это стильное и энергоэффективное социальное жилое здание в пригороде Бонди на северо-востоке Парижа. Апартаменты были спроектированы парижской архитектурной студией Atelier du Pont. Построенный в форме буквы U вокруг централизованного внутреннего двора, эта застройка имеет крышу с высокими потолками, а помещения имеют достаточное естественное освещение, балконы и пассивную солнечную конструкцию - в то время как дождевая вода также используется для обеспечения экологически безопасного охлаждения.Финансируемое организацией социального жилья Immobilière3F для малообеспеченных семей, здание было готово к заселению в 2010 году.

12. Социальное жилье Salburúa - Алава, Испания

Источник изображения

Этот жилой комплекс, спроектированный международной архитектурной фирмой ACXT, доказывает, что блоки социального жилья не должны ограничиваться тускло-коричневыми и серыми оттенками, которые часто ассоциируются с ними. Ярко-красный цвет здания выделяется из его гораздо менее яркого окружения, и в нем есть 21-этажная башня и нижний блок разных уровней.Апартаменты расположены в районе Салбуруа города Витория, в провинции Алав в Стране Басков на севере Испании. При построении апартаментов учитывались как энергоэффективность, так и комфорт жителей. В Салбуруа социальное обеспечение является предметом гордости городского совета, который рассматривает достойное жилище как право всех граждан, независимо от их экономического статуса.

11. Социальное жилье Олланда - Па-де-Кале, Франция

Источник изображения

Влияние архитектуры 1970-х годов, окружающее это здание, очевидно.Что касается самой конструкции, хотя ее форма может быть несколько стандартной, на самом деле в этом жилом проекте в Бетюне, во французском департаменте Па-де-Кале, нет ничего скучного. Непрозрачные черные кирпичи фасада контрастируют со светлым деревом, используемым для оконных рам и ограждений, в то время как асимметричное расположение окон придает некую причудливость слегка однотонным стенам. Дизайнеры из Парижа и Женевы FRES Architectes разработали проект для специалистов по социальному жилью Па-де-Кале-Хабитат, и строительство было завершено в 2012 году.

10. Savonnerie Heymans - Брюссель, Бельгия

Источник изображения

Проект социального жилья Savonnerie Heymans - это попытка создать полностью экологически чистый район, состоящий из государственного жилья. Разработанный местной фирмой MDW Architecture, комплекс предлагает различные типы квартир, в том числе лофты, мезонеты и дуплексы, все из которых обладают энергоэффективными качествами. Солнечная энергия и сбор дождевой воды - это лишь две экологически чистые особенности комплекса, который построен на месте старого мыловаренного завода и по возможности использует оригинальные структурные элементы.Вы можете сами увидеть старый дымоход. Комплекс из 42 квартир, строительство которого было завершено в 2011 году, получил премию Prix Bruxelles Horta в 2012 году и заслужил особую награду на церемонии вручения награды Belgian Building Awards 2012.

9. Les Loggias - Париж, Франция

Источник изображения

Деревянный фасад и ярко-зеленая краска жилого проекта Les Loggias в округе Парижа де Рейи отличает его от заметно менее оживленных соседей. Парижское агентство KOZ Architects спроектировало здание, учитывая как окружающую среду, так и потребности его жителей.Построенный в 2011 году блок облицован аккуратно выглядящей древесиной ясеня, которая одновременно долговечна и экономична. Интерьеры были спроектированы так, чтобы получать как можно больше естественного света, и в здании также есть внешняя изоляция, а также экологичные солнечные батареи.

8. Elmas Social Housing - Сардиния, Италия

Источник изображения

Цвета Средиземноморья были воплощены в солнечном бело-желтом дизайне этого проекта социального жилья в Эльмасе, Сардиния.По словам итальянских архитекторов 2 + 1 Officina Architettura, окна с разным расстоянием и разным размером «создают яркую и биномиальную игру открытого и закрытого». В застройке есть балкон с проходом с решеткой brise-soleil, используемая как форма климат-контроля, и жалюзи на северной стороне конструкции, защищающие от холодных ветров. Материалы были выбраны так, чтобы они были недорогими и долговечными, а застройка, которая была завершена в 2010 году, включает в себя внутренний двор, а также дуплексы на первом этаже.

7. Социальное жилье Pormetxeta - Баракальдо, Испания

Источник изображения

Завершенный в 2007 году, субсидируемый государством жилищный комплекс испанских архитекторов ACXT в Порметхета, Баракальдо, на севере Испании, возглавил местное баскское правительство. Несмотря на то, что комплекс построен из сборного бетона, его острые углы и современная двухцветная цветовая гамма не позволяют ему напоминать традиционные жилые дома. 46 квартир размещены в двух отдельных зданиях, также есть место для парковки.План получил первый приз в конкурсе на разработку схем.

6. Parc Central Social Housing - Валенсия, Испания

Источник изображения

Центр социального жилого дома Parc в Валенсии, Испания, состоит из большого количества квартир, разделенных между тремя неидентичными башнями, построенными вокруг центрального внутреннего двора. Два испанских агентства, Office of Architecture in Barcelona и Peñín Architects, участвовали в проектировании современных, эстетичных белых зданий, которые расположены в ландшафтном парке.Проект завершен в 2010 году.

5. Hatert Housing - Неймеген, Нидерланды

Источник изображения

Tower Hatert в голландском городе Неймеген является частью плана местного правительства по обновлению жилья. Волнистое 13-этажное здание в форме скульптуры было спроектировано роттердамской студией 24H Architecture. В нем 72 квартиры, а также медицинский центр на первом этаже. Древесина, используемая при строительстве, сертифицирована FSC.А несоосные балконы - с перилами, очевидно, вдохновленными узором из листьев - обеспечивают достаточное естественное освещение каждой квартиры, а также предлагают жителям беспрепятственный вид на окрестности. Строительство этой футуристической башни было завершено в 2011 году.

4. Социальное жилье Забалгана - Алава, Испания

Источник изображения

В Забалгане, Витория, в баскской провинции Алава на севере Испании, испанские архитекторы ACXT разработали этот поразительный проект социального жилья, который включает 65 жилых единиц.В здании, построенном в 2006 году, отделаны деревянные балконы и фойе, что создает эстетическое тепло и дополняет более холодную и стильную металлическую облицовку здания. Несмотря на строгие нормы доступного жилья, ACXT не отступила от своей цели и достигла того, что компания описывает как «глубокую заботу об окружающей среде и ландшафтном дизайне». Проект был продвинут группой VISESA, которая финансируется баскским правительством.

3. Tête en l’air Social Housing - Париж, Франция

Источник изображения

Это деревянное строение может больше походить на старинный форт, чем на современный комплекс в оживленном мегаполисе, но парижский проект социального жилья Tête en l’air (что означает «голова в облаках») определенно является последним.Спроектированный парижским агентством KOZ Architects, комплекс, который включает тридцать единиц - 15 совершенно новых и еще 15 восстановленных из ранее существовавшей конструкции - был завершен в 2012 году. Проект был реализован для организации социального жилья SIEMP, группы, приверженной устойчивая архитектура, включая ремонт старых зданий.

2. Жилищный проект Синт-Агата-Берхем - Брюссель, Бельгия

Источник изображения

Этот проект в брюссельском муниципалитете Синт-Агата-Берхем может быть новым, но район, в котором он расположен, был предназначен для социального жилья с начала 1920-х годов.Архитектор Виктор Буржуа создал оригинальный район, а бельгийская архитектурная фирма Buro II & Archi + I спроектировала эти новые здания, которые были завершены в 2012 году, чтобы дополнить кубистический стиль Буржуа. Они также представляют собой энергосберегающие блоки, которые включают солнечные панели, системы сбора дождевой воды и экологически чистые материалы - это далеко от серых многоэтажных домов, которые представляют многие, когда думают о социальном жилье.

1. Le Lorrain - Брюссель, Бельгия

Источник изображения

Разработанный бельгийским агентством MDW Architecture проект социального жилья Le Lorrain на самом деле представляет собой перепрофилированный старый завод по продаже железа, расположенный в столице Бельгии Брюсселе.Завершенный в 2011 году, новый комплекс состоит из многоквартирного жилого дома и трех таунхаусов, каждый из которых имеет свой собственный сад. Первоначально восточная сторона участка была окружена высокой стеной, но она была понижена, чтобы пропускать больше света, и в комплексе есть большое открытое общественное пространство, которое могут использовать жители. Отель Le Lorrain выполнен в современном стиле, но все же сохраняет рудименты промышленного наследия этого места.

Сельское развитие и Панчаят Радж

В Обращении Губернатора от 03.06.2011 в Законодательном собрании было объявлено, что «это правительство запустит« схему зеленых домов на солнечных батареях »для бедных в сельских районах и построит дома площадью около 300 квадратных футов по цене 1,80 рупий за единицу. оплачивая всю стоимость правительством штата ».

Соответственно, это правительство распорядилось о строительстве 60 000 зеленых домов на солнечных батареях площадью 300 квадратных футов каждый каждый год в течение следующих пяти лет, начиная с 2011–2012 годов, по единичной стоимости рупий.1.80 лакхов на дом. Эта схема носит название «Схема генерального министра по использованию солнечной энергии в зеленых домах (CMSPGHS)».

C Строительство домов в соответствии с «Программой главного министра по созданию зеленых домов на солнечной энергии» по приказу достопочтенного главного министра является еще одной вехой в истории сельского жилищного строительства, которая однозначно удовлетворяет потребности в жилье в сельских районах. Нигде в стране не реализована такая схема бесплатного жилья для строительства домов площадью 300 кв. Футов с освещением на солнечных батареях.

2.1 Основные особенности схемы

  • Все люди, живущие за чертой бедности в сельской местности, имеют право на получение зеленых домов на солнечных батареях.
  • Каждый дом построен на площади 300 квадратных футов с удельной стоимостью 1,80 рупий, полностью финансируемой правительством штата.
  • Каждый дом состоит из гостиной, спальни, кухни, туалета и веранды, кроме средств сбора дождевой воды.
  • В каждом доме есть 5 компактных люминесцентных ламп (КЛЛ), работающих на солнечной энергии, по одной в спальне, гостиной, кухне, туалете и веранде. Каждому бенефициару предоставляется возможность иметь электрическое соединение с питанием от TNEB, которое будет измеряться.
  • Стоимость единицы составляет 1,80 рупий за дом при 1,50 рупий на строительство и 30 000 рупий / - для светильников на солнечных батареях.
  • Департаменту исследований и связей с общественностью поручено строительство домов, а Агентство по развитию энергетики Тамил Наду (TEDA) является агентством по реализации компонента солнечного освещения.
  • Зеленые дома строятся либо на месте (заменяя его / ее существующую жилую структуру), либо на земле, принадлежащей бенефициару, в другом месте в деревне Панчаят. Отвод земли по данной схеме не предусмотрен. Только люди с patta для своих сайтов имеют право на участие в этой схеме.
  • Поставка, установка и ввод в эксплуатацию солнечных панелей и освещения осуществляется непосредственно TEDA в соответствии с установленными процедурами, согласованными с директорами проектов районных агентств по развитию сельских районов.

2.2 Типовое исполнение и стоимость единицы

  • Каждый дом должен быть построен с максимальной площадью цоколя 300 кв. Футов по цене 1,80 рупий. Дома будут построены с гостиной, спальней, кухней и туалетом. По возможности, туалет должен быть построен за счет средств, выделенных на Кампанию по всеобщей санитарии. Во всех домах должны быть предусмотрены сооружения для сбора дождевой воды. Система освещения на солнечной энергии должна быть установлена ​​TEDA по согласованию с официальными лицами округа.
  • Разработан эксклюзивный типовой дизайн для данной Схемы, и строительство домов не должно превышать допустимый предел в 300 кв. Футов. Для обеспечения единообразия конструкции обычно не допускается изменение типовой конструкции.
  • Однако изменение типовой конструкции, например, перемещение кухонной комнаты или спальни в другую сторону и т. Д., Допускается без изменения общей площади цоколя 300 кв. Футов.
  • Логотип этой схемы, напечатанный на керамической плитке, должен быть размещен на видном месте на всех домах, как показано в дизайне.
  • Название схемы, имя бенефициара и год постройки должны быть написаны на видном месте на каждом завершенном доме.

2.3 Установка системы домашнего освещения на солнечной энергии

При установке, эксплуатации и техническом обслуживании светильников на солнечных батареях должны соблюдаться следующие условия: -

  • В каждом доме должно быть 5 ламп CFL через солнечную фотоэлектрическую систему (SPV).
  • Внутренняя электропроводка будет выполнена в рамках гражданского строительства.TEDA выполнит все необходимые изменения, включая установку переключателя.
  • Гарантия на поставленные системы составляет 5 лет, включая период Договора о комплексном техническом обслуживании (CAMC), в соответствии с указанными расценками. Поставщики должны создать центры обслуживания на районном / блочном уровне. Телефон доверия на районном уровне также должен быть установлен поставщиком / производителем.
  • Сумма в 30 000 рупий на дом для системы освещения дома SPV будет выделена Комиссаром по развитию сельских районов и Панчаят Радж и передана на хранение в TEDA.Сумма субсидии, подходящая для системы солнечного освещения, должна быть истребована Департаментом развития сельских районов и Панчайят Радж Министерства новых и возобновляемых источников энергии (MNRE), GOI и переведена на счет правительства штата Тамил Наду. TEDA будет способствовать получению субсидии от Минприроды.
  • Любые сбережения и проценты, накопленные TEDA при внедрении схемы, должны быть переведены на счет правительства штата Тамил Наду.
  • Тендеры должны быть размещены TEDA в соответствии с Законом Тамил Наду о прозрачности тендеров 1998 года.
  • TEDA будет распространять брошюры / раздаточные материалы и другие обучающие материалы по использованию и обслуживанию оборудования SPV. Раздаточный материал о том, что можно и что нельзя, также должен быть подготовлен TEDA на местном языке и распространен среди бенефициаров.
  • Учебные модули
  • должны быть подготовлены TEDA для обучения президентов панчаятов, секретарей панчаятов, избранных членов ГСП и других местных должностных лиц, которые будут сочтены подходящими, чтобы они могли служить эффективным средством взаимодействия между бенефициарами и поставщиками.

2.4 Выполнение работ
Монтажные и пусконаладочные организации несут ответственность за 5 лет гарантии, включая договор на комплексное техническое обслуживание. TEDA разместит одного AEE / AE и одного младшего помощника с оператором компьютера в каждом DRDA, который будет поддерживать связь с директором проекта DRDA для повседневной координации и контроля. PD, DRDA предоставит TEDA комнату в DRDA для размещения блока TEDA.
2.5 Контроль и проверка качества
TEDA привлечет консультантов по управлению проектами (PMC) и стороннее инспекционное агентство, в обязанности которых входит обеспечение соответствия всех используемых материалов и качества изготовления установленным спецификациям.Инспекция будет включать проверку качества основных материалов на этапе перед отгрузкой на торговой точке поставщика.
PMC обеспечит установку 100% светильников после проверки. Любой дефект в системе домашнего освещения SPV будет доведен до сведения TEDA бенефициаром / панчаятом / блоком / районной администрацией для немедленного устранения.
В случае, если проверка качества покажет, что работа неудовлетворительна, исполнительное агентство (TEDA) должно обеспечить замену материала или устранение дефектов изготовления, в зависимости от обстоятельств, в установленные сроки.Все работы, признанные неудовлетворительными, должны быть повторно проверены после получения отчета об устранении неисправностей от подрядчика. Денежные средства будут переданы агентствам по вводу в эксплуатацию только после получения удовлетворительных отчетов о проверках. TEDA назначит соответствующего старшего сотрудника ответственным за систему мониторинга.

2.6. Обслуживание системы

В рамках тендера агентства по вводу в эксплуатацию несут ответственность за обучение бенефициаров, а также 4 членов ГСП в каждом панчаяте для проведения регулярного технического обслуживания.

2.7. Госкомитет

Комитет с полномочиями государства, созданный правительством под председательством главного секретаря правительства штата Тамил Наду, в составе следующих членов будет санкционировать проекты, включая пересмотренную смету расходов, контролировать и анализировать реализацию Схемы в дополнение к изданию необходимых руководящих принципов. время от времени для эффективной реализации Схемы. Этот комитет также утвердит технические спецификации и тендерную документацию и порекомендует окончательную цену предложения соответствующему органу для принятия.
CMD, TEDA- Член, Секретарь
Главный секретарь, Департамент энергетики
Главный секретарь, Департамент RD&PR
, Главный секретарь, Финансовый департамент
Комиссар, Дирекция RD&PR
Председатель, TANTRANSCO
Д-р Гиридхар, CWET
Проф. Ашок Джунджхунвала, председатель RTBI , ИИТ Мадрас

2,8. Освобождение средств и требование субсидии

Комиссар по развитию сельских районов и Панчаят Радж привлечет средства и передаст их TEDA.Денежные средства компаниям высвобождаются в зависимости от хода установки. Окончательная оплата должна быть произведена только после удовлетворительного завершения работы и получения сертификата о завершении от компетентного органа TEDA. TEDA будет содействовать отделу исследований и связей с общественностью в получении субсидии от Министерства новых и возобновляемых источников энергии (MNRE) правительства Индии для возмещения расходов правительству штата.

2.9. Гарантия

TEDA должен гарантировать нормы хорошего качества в соответствии с утвержденными стандартами Министерства новых и возобновляемых источников энергии (MNRE).Должна быть гарантия на каждый предмет, такой как солнечная панель, аккумулятор и т. Д., О чем должно быть сказано в самом соглашении. Гарантия на систему освещения SPV составляет два года. Кроме того, ставка по контракту на комплексное ежегодное техническое обслуживание (CAMC) будет отозвана еще на 3 года (сверх двухлетнего гарантийного срока) в процессе торгов. В зависимости от котировок и доступных средств, количество лет для CAMC будет окончательно определено TEDA.

2.10 Содействие и координация со стороны районной администрации

  • Список выбранных деревенских панчаятов вместе с деталями домов, где будут установлены системы домашнего освещения SPV, следует сообщить в TEDA заблаговременно.
  • Следует поддерживать координацию с консультантом по управлению проектом, назначенным TEDA через районных менеджеров TEDA, для установки систем домашнего освещения SPV.
  • Полный адрес и контактные телефоны производителей / поставщиков / подрядчиков по установке и вводу в эксплуатацию (держателей AMC) должны быть доступны на уровне района, блока и на уровне поселка Панчайят со стороны TEDA для простой и эффективной связи в случае необходимости. .

2.11. Договор на комплексное ежегодное техническое обслуживание (CAMC)

Гарантия и договор о комплексном ежегодном обслуживании (CAMC), заключенные с TEDA от имени бенефициаров, будут переданы бенефициарам после успешной установки.

2.12 Право бенефициаров

Получатель должен:

  • Проживать в деревне Панчаят
  • Найдите место в постоянном списке ожидания BPL Деревенского Панчаята;
  • Собственный участок площадью не менее 300 кв.фут. площадь
  • Иметь четкое обозначение участка / дома на имя главы семьи или любого другого члена семьи
  • Других домов из бетона Пукка в деревне или где-либо еще нет в собственности
  • Не получали льгот по какой-либо другой жилищной схеме правительства.

2.12.1 Режим выбора бенефициаров

  • Следует составить постоянный список ожидания BPL для каждого деревенского панчаята и выбрать самых бедных из бедных.
  • При составлении списка бенефициаров приоритет следует отдавать инвалидам, вдовам, обездоленным и брошенным женщинам, женщинам, возглавляющим семьи, трансгендерам, лицам, затронутым ВИЧ / СПИДом / туберкулезом и сертифицированным заместителем директора (службы здравоохранения), и жертвам стихийные бедствия, такие как пожар, наводнение и т. д. Приоритет также должен быть отдан домохозяйствам, в семье которых есть умственно отсталый человек.
  • Любой имеющий право бедный человек, чье имя не фигурирует в списке BPL, может обратиться к сотруднику по развитию блока, и сотрудник уровня помощника директора отдела RD&PR может подтвердить этот факт, и с согласия районного коллектора его имя может быть включено в BPL. для этого должен быть получен список и одобрение Грама Сабхи.В случае включения его / ее имя станет частью постоянного списка ожидания и будет соответственно рассматриваться для выбора.
  • Деревенский панчаят должен составить список правомочных бенефициаров, живущих за чертой бедности по этой схеме, и поместить его перед Грама Сабха для утверждения.

2.12.2 Выбор бенефициаров

Из списка правомочных бенефициаров комитет, состоящий из сотрудника по развитию квартала (деревенские панчаяты), заместителя сотрудника по развитию квартала и соответствующего президента деревенского панчаята, должен выбрать настоящего бенефициара BPL в соответствии с руководящими принципами, а окончательный список выбранных бенефициаров, определенных Комитетом, должен быть помещенным перед Грама Сабха для утверждения.

2.13 Распределение домов

  • На уровне штата Уполномоченный по развитию сельских районов и Панчаят Радж распределяет количество домов, которые будут построены в соответствии с данной Схемой, для каждого района в год.
  • На районном уровне районный коллектор принимает решение о выделении домов деревенским панчаятам.
  • Деревенские панчаяты должны распределить дома выбранным бенефициарам на основе приоритетной категории людей, указанных в Постоянном списке ожидания BPL, утвержденном Грама Сабха.

2.14. Выдача наряда на выполнение работ

Сотрудник по развитию блока (BP) должен выдать заказ на работу бенефициарам после подтверждения правомочности бенефициаров со ссылкой на название и сайт должностными лицами отдела исследований и связей с общественностью.

2.15 Разметка площадки

Соответствующий профсоюзный надзиратель конкретного деревенского панчаята должен пометить участок в соответствии с типовым проектом, утвержденным Правительством, для начала работ.

2.16 Поставка материалов

Цемент
На государственном уровне будут предприняты необходимые шаги для обеспечения бесперебойной подачи цемента для строительства домов в селе Панчаяц. Подача цемента будет осуществляться по м / сек. TANCEM, и оплата может быть произведена DRDA на уровне округа, и сумма будет корректироваться из фонда схемы.

Сталь
Аналогичным образом, директора проектов DRDA должны предпринять необходимые шаги для закупки стали в соответствии с потребностями своего округа, и оплата будет производиться DRDA на уровне округа, а сумма будет корректироваться из фонда схемы.

Двери и окна
Бенефициары сами могут оформить двери и окна. Если бенефициар не может организовать двери и окна, PD, DRDA должны организовать их поставку, и стоимость будет вычтена из фонда схемы.
Для всех вышеупомянутых закупок УР DRDA должны определить общее количество материалов, необходимых для их района, исходя из количества выделенных им домов.

2.17 Способ реализации

  • Административная санкция в отношении схемы, основанной на распределении округа на каждый год, должна быть предоставлена ​​районным коллектором.
  • Исполнение схемы возложено на BDO (Block Panchayat).
  • Инженеры по блокам несут ответственность за строительство и другие технические аспекты строительства. Помощники инженеров-исполнителей должны проверять и измерять продвижение домов.
  • Директора проекта, DRDA, исполнительные инженеры и помощники исполнительных инженеров (RD) должны часто проверять выполнение и продвижение домов и обеспечивать раннее завершение.Они также должны гарантировать отсутствие отклонений от типовой конструкции или любых других несоответствий по этой схеме.

2.18 Документация

Должны быть сделаны фотографии, на которых бенефициар находится перед домом, в котором он проживает в настоящее время. Тот же процесс необходимо повторить после завершения строительства дома. Эти процессы должны быть задокументированы специалистом по разработке блоков (BP) до совершения окончательного платежа. Из фонда, выделенного для этой схемы, 1% предназначен для документации и другой деятельности в области информационного образования и коммуникации (ИОК).

2.19 Мониторинг

Районный коллектор рассмотрит ход строительства домов, а также установку системы домашнего освещения SPV с официальными лицами блока и представителями TEDA. Узловые должностные лица в составе заместителя директора должны быть назначены районным коллектором для надзора за выполнением работ. Районный коллектор и директор проекта Окружного агентства по развитию сельских районов являются должностными лицами, ответственными за надлежащее выполнение Схемы на районном уровне и TEDA на государственном уровне за установку систем домашнего освещения SPV.

2.20 Выпуск денежных средств

  • Комиссар по развитию сельских районов и Панчаят Радж уполномочен получать ежегодные ассигнования для CMSPGHS двумя полугодовыми платежами. Этот фонд, в свою очередь, будет передан районам из расчета 150 000 рупий за дом. Остаток в размере 30 000 рупий за дом будет передан председателю и управляющему директору TEDA для покупки и установки материалов, относящихся к системе освещения на солнечной энергии.DRDA направит средства непосредственно в соответствующие деревенские панчаяты. Средства не должны направляться через блоки.
  • Отдельный сберегательный счет в штаб-квартире округа должен быть открыт исключительно для CMSPGHS на имя районного коллекционера / председателя DRDA. На районном уровне должен быть только один сберегательный счет CMSPGHS .
  • В деревенских панчаятах, где внедрена CMSPGHS , должен работать шестой счет , а именно «Учетная запись Village Panchayat CMSPGHS» .Режим работы учетной записи схемы CMSPGHS Village Panchayat описан под:
  • Режим работы: Вышеуказанный счет будет управляться совместно президентом и вице-президентом деревенских панчаятов, как это делается для соответствующих счетов фонда деревенских панчаятов. Тем не менее, Коллекторы должны проинструктировать все соответствующие отделения банков в письменной форме сделать соответствующие записи в бухгалтерской книге / компьютере для подтверждения чеков, подписанных Президентом и Вице-президентом Деревенского Панчаята, только если они сопровождаются приказом о выдаче в форме судебного разбирательства. BDO (BP) для оплаты работ с соответствующего Счета CMSPGHS Village Panchayat.На контрольном листе также должна быть проставлена ​​печать «Выплачивается только при сопровождении процедур BDO (Block Panchayat)». Самостоятельная проверка или снятие средств на основе форм вывода для этого счета не разрешается.
  • Правительство имеет право вносить поправки в эти руководящие принципы в зависимости от обстоятельств, которые могут время от времени возникать.

2.21 Внедрение CMSPGHS

В течение 2012-2013 годов было построено 60 000 зеленых домов на общую сметную стоимость рупий.1080 крор. Из них 17 554 дома были сданы на 20 марта 2013 года, а остальные 42 446 домов находятся в стадии строительства.
В 2013-14 году также 60 000 домов будут заселены в рамках Схемы.

Модульность здесь: современная история модульных схем массового жилья

461 Dean Street, новый модульный небоскреб в Бруклине, был популярен как самое высокое модульное здание в мире, так и за просрочку и превышение бюджета.Что примечательно в 461 Dean, так это то, что он подошел к модульному жилью с точки зрения роскоши, а не к обычному научно-фантастическому решению проблемы перенаселенности и других социальных кризисов.

И все же в этом небоскребе не удалось реализовать цели модульной конструкции: простоту, экономичность, скорость возведения, повторяемость и гибкость. Более того, 461 Дин не одинок. Фактически, это всего лишь последняя в долгой и яркой истории подводных камней в области массового модульного жилья.

Модульные и сборные

Строящийся модульный дом KOMA Modular Construction s.r.o. (CC-BY-SA 3.0)

Модульная конструкция и сборная конструкция различаются, но часто пересекаются - например, обычно есть сборные части модульной схемы.

Сборные конструкции состоят из любых конструкций, спроектированных и изготовленных на заводе до строительства.

Модульная конструкция состоит из рамы или конструкции, в которой более мелкие блоки (называемые модулями, которые часто изготавливаются вне строительной площадки) устанавливаются на раму на месте.Модули различаются по размеру и сложности от целых квартир (например, 461 Dean Street) до отдельных комнат. Термин «модуль» в этом контексте относится не к отдельным элементам, таким как отдельные стены, двери или окна, а скорее к замкнутым жилым помещениям.

В то время как сборные дома имеют долгую и процветающую историю, модульная архитектура возникла гораздо позже. К моменту начала модульного строительства и планирования сборные конструкции уже существовали веками.

Истоки модульности

Первые модульные жилищные схемы восходят к Бакминстеру Фуллеру, чей эксперимент с гибким жилищем 1920-х и 30-х годов, Dymaxion House, сопровождался такими вещами, как особенно передовые сборные модули для ванных комнат.

Сборный модуль для ванной комнаты Бакминстера Фуллера через Патентное бюро США

Эти модули были отправлены военным США для использования во время Второй мировой войны. Однако модульные идеи Фуллера в полной мере так и не были реализованы из-за отсутствия финансирования в его компании Dymaxion, и вскоре инженер-архитектор перешел к другим проектам.

Первое успешное строительство полностью модульной домашней системы не было реализовано до 1933 года, когда был построен дом Winslow Ames House Роберта У.Маклафлин и его компания American House, Inc.

Дом Уинслоу Эймс, Джерри и Рой Клотц, доктор медицины (CC-BY-SA 4.0)

Этот инновационный дом был построен с помощью нового материала внешней отделки под названием Cemesto, панели, частично сделанной из сахарного тростника, запатентованной Джоном Б. Фонд Пирса. Дом Уинслоу Эймса состоял из нескольких комнатных модулей, обслуживаемых «сервисным ядром», к которому были присоединены все ванные, кухонные, водопроводные и отопительные системы.

Строящийся дом «Гибкое пространство» в Ок-Ридже, штат Теннесси,

В 1942 году правительство США использовало аналогичную сборную систему Cemesto, чтобы практически за одну ночь построить совершенно секретный городок Ок-Ридж, штат Теннесси, где реализуется Манхэттенский проект.

Они наняли фирму Skidmore, Owings, & Merrill, чтобы разработать схему под названием «Гибкое пространство» - полностью модульные дома, достаточно гибкие, чтобы в скором времени различные семьи заселили это новое тайное место. Дома были разделены на отдельные секции, отлиты из цемента и собраны на месте в несколько различных конфигурациях.

Модульность для масс

После войны концепция модульности распространилась на растущие пригороды, хотя и смягчилась, в виде панельных систем «plug-and-play» 1940-х и 50-х годов Lustron и Gunnison из сборных домов.

Дополнительные модули из Каталога домов Ганнисона 1950 года, предоставленного Дженнифер Сейл (CC-BY-NC 2.0)

Эти популярные дома состояли из стальных каркасов с настраиваемыми функциями, такими как различный выбор кухонных и ванных систем, окон и дверей, а также дополнительных -он как подъезды, портики и гаражи. Несмотря на то, что эти дома имели модульную конструкцию, они помогли широкой публике познакомиться с концепцией модульности.

Модульная идея пленила многих на протяжении 1950-х годов, особенно архитектора и дизайнера Джорджа Нельсона, самого известного своей современной мебелью середины века.Нельсон возглавил переход к новым возникающим концепциям модульности, выражая модульную конструкцию снаружи (в отличие от своих предшественников, которые стремились скрыть модульный характер своих конструкций). Его текущая концепция экспериментального дома объединила новые материалы, такие как доступный пластик, с футуризмом космической эры, которым был наиболее известен Нельсон.

Джордж Нельсон, экспериментальная модель дома 1967 года через Фонд Джорджа Нельсона

. проникнутые в модульные жилищные схемы 1960-х годов.Эти схемы, которые были сосредоточены на установке индивидуальных жилых единиц на массивном структурном каркасе, были дальновидными решениями предполагаемого кризиса перенаселения.

Патент на модульное жилье Гая Дессожа.

Эра модульной конструкции начала 60-х годов началась с создания причудливых домов для отдыха французского архитектора Ги Дессожа, чьи элегантные капсульные дома на пилонах открывали панорамные виды на их живописные места.

Концепция модульности достигла недосягаемого уровня сложности в 1964 году с Plug In City, мегамасштабной модульной концепцией, разработанной британским экспериментальным архитектурным коллективом Archigram.Хотя он так и не был построен, Plug-In-City подготовил почву для идеи взаимозаменяемого города для несколько мрачного будущего, предсказанного в атмосфере холодной войны 1960-х годов.

Возможно, самым большим достижением этого пика модульных экспериментов была сборная модульная мегаструктура Моше Сафди, Habitat 67, построенная для выставки Expo 1967 в Монреале.

Habitat 67 от Taxiarchos228 (CC-BY-SA 3.0)

Habitat 67, дипломный проект Моше Сафди, который учился в Университете Макгилла, состоит из 12 этажей, состоящих из 354 идентичных сборных бетонных квартир, расположенных в различных комбинациях.Проект был сосредоточен на интеграции света, свежего воздуха и открытого пространства в контексте прототипа плотного городского сообщества. Квартиры по-прежнему стоят и продаются за сотни тысяч долларов (редкость для экспериментальных жилищных схем).

На другом конце света Япония, столкнувшаяся с послевоенным ростом населения и производства, разработала архитектурный стиль метаболизма, который сосредоточился на гибкости, модульности и концепции взаимозаменяемых единиц, подобной архиграмме.

Хотя группа Metabolist была активна только до энергетического кризиса 1973 года, они оказали большое влияние на американских архитекторов и мыслителей, посетивших выставку 1970 года.

Павильон Kodak + Ricoh на Экспо 70, Такато Маруи (CC-BY-SA 2.0)

Как и Archigram, концепции Metabolists были в основном гипотетическими, никогда не доходили до стадии модели. Однако им удалось построить несколько зданий. Самой известной и интересной из этих построек была Капсульная башня Нагакин 1972 года работы Киши Курокавы.

Nagakin Capsule Tower от Джорди Мяу (CC-BY-SA 3.0)

Nagakin Capsule Tower состоит из 140 автономных сборных капсул, укомплектованных ванными комнатами, шкафами и встроенным набором Hi-Fi. Крошечные капсулы, которые можно снимать и заменять, имеют размеры всего 7,5 x 6,9 x 12 футов - предшественник все более популярных сегодня микроквартир.

Капсула Нагакина от Криса 73 (CC-BY-SA 3.0)

Несмотря на поразительный внешний вид, башня находится под угрозой сноса более 10 лет; на данный момент усилия по сохранению предотвратили потенциальную потерю такого важного здания.

Американский архитектор Пол Рудольф, наиболее известный своими бруталистскими правительственными зданиями, был вдохновлен модульными проектами, представленными на Всемирных выставках, и проектами его европейских современников. Рудольф разработал проект массового жилья в Нью-Хейвене, штат Коннектикут, недалеко от Йеля, где Рудольф преподавал архитектуру. Концепция Рудольфа взяла за основу существующую жилищную инфраструктуру, а именно трейлер одинарной ширины, и применила ее в стиле Habitat 67.

Восточные масонские сады через коллекцию Пола Рудольфа в UMass Dartmouth

Проект Рудольфа, Восточные масонские сады, был собран из 148 сборных блоков, сгруппированных в группы по четыре вокруг центрального «ядра» коммунального обслуживания.Жилые помещения были построены из штабелированных блоков - блок первого этажа состоял из жилых помещений, а спальни располагались внутри блока второго этажа. Третий этажный блок может быть добавлен для дополнительных жилых помещений. Проект окончательно не увенчался успехом. Как сказал Рудольф в более позднем интервью: «Люди ненавидели это. Во-первых, она просочилась, что является очень хорошей причиной чего-то ненавидеть, но я думаю, что все было намного сложнее. Психологически добрые люди, населявшие эти жилища, думали, что они ниже их.Другими словами, отклонение жилища им было не по душе ».

Неудачные разработки, такие как разработка Рудольфа, оттолкнули общественный вкус от массовой модульной концепции, когда 70-е подошли к концу. Разрешение энергетических кризисов 1970-х годов в сочетании с новой эрой неолиберальной экономической теории и процветанием, созданным благодаря технологическим преимуществам Зеленой революции, привело к буму потребления, проявившемуся как жилищное строительство в эпоху Рейгана. Американцы были слишком счастливы оставить позади тяжелый груз социальных программ и социальных потрясений (включая неудавшееся социальное жилье) последних двух десятилетий и начать период увеличения частных расходов и частной собственности.

В то время как концепции модульных квартир сохранили популярность в густонаселенных городах Европы в этот период, концепции модульного жилья 1980-х годов в Америке вернулись к мышлению 1940-х и 50-х годов, сосредоточив внимание на индивидуальном доме, а не на прототипе коллективного жилья. В 1980-х годах технология модульного жилья применялась при строительстве загородных домов, и такие компании, как Unity Homes, разработали модульные методы строительства в качестве альтернативы часто стигматизированным промышленным домам того времени.

Эти новые модульные дома были построены из частей на заводе, где стальной каркас использовался в качестве шасси, на котором дом был доставлен на строительную площадку. Здесь дом подняли краном и собрали на подготовленном фундаменте. Затем рама вернулась на завод для изготовления следующей модульной конструкции «вне рамы». Эти модульные методы, происхождение которых напрямую связано с ранними домами из цемента в Ок-Ридж, штат Теннесси, по-прежнему популярны в жилищном строительстве сегодня.

Современная модульность

Великий технологический прогресс 1990-х и 2000-х годов вдохновил новое поколение архитекторов вернуться к концепции экспериментального модульного жилья. Улучшения в компьютерном рендеринге привели к инновационным производственным концепциям, таким как Klip House, детали которого, спроектированные компьютером, можно было собирать вместе, как LEGO.

Klip House через Interloop

Гибкий характер Klip House был направлен на то, чтобы понравиться тем, кто ищет отдельный дом для одной семьи, который мог бы адаптироваться к их меняющимся потребностям.С помощью этой системы потребность в дополнительном пространстве может быть решена путем простого врезания в другой модуль, вместо того, чтобы переезжать или строить совершенно новый дом (тем самым смягчая неумолимое разрастание городов за последние четыре десятилетия).

Последние разработки в области модульного жилья направлены на решение совершенно новой проблемы: доступность городского жилья. По мере того как все больше и больше богатства перемещается в города, а спекуляции на городской собственности растут, перемещение и джентрификация создали кризис доступности городского жилья, охватывающий города от побережья до побережья.

Неожиданным побочным эффектом этой проблемы является вытеснение молодых людей и творческих личностей, которые превратились в новую секту маргинализированных покупателей жилья, цены на которые не соответствуют их карьере. Для тех, кто отчаянно ищет низкую арендную плату, появились новые типы жилья: контейнерные дома и модульные микроквартиры.

Контейнерный город II от Cmglee (CC-BY-SA 3.0)

Контейнерное жилье - творческий подход к повторному использованию, при котором излишки или выброшенные транспортные контейнеры превращаются в небольшие дома, - поразил широкое сознание людей в 2000 году, когда фирма Urban Space Management завершила создание контейнера. Проект City I в районе Trinity Buoy Wharf в Лондоне.Этот проект во многом похож на Восточные масонские сады Рудольфа, поскольку несколько отдельных блоков собраны в комплекс частных домов. Фирма завершила еще 16 проектов.

Несмотря на популярность в Европе, сложные законы о зонировании в США предотвратили распространение строительства морских контейнеров, несмотря на заявления о том, что они могут быть эффективным решением для доступного жилья.

Микроквартиры, жилищное решение, появившееся в городах с чрезвычайно высокой плотностью населения, таких как Гонконг, распространились на города в США с известными проектами в Нью-Йорке и Сиэтле.Такие проекты, как My Micro New York, состоят из сборных модулей площадью 313 квадратных футов, собранных на стальном каркасе на месте.

Микроквартира на 130 квадратных футов в Париже от Homestilo (CC-BY-2.0)

Микроквартира, берущая свое начало в таких проектах, как Nagakin Capsule Tower, нацелена на обеспечение безопасных жилых помещений с более низкой арендной платой - ответ на ситуации, когда спальни разделены на отдельные жилые помещения в соответствии с законом, чтобы позволить большему количеству жителей экономить деньги на аренде.Время покажет, будут ли эти схемы в конечном итоге успешными, как в случае с подавляющим большинством концепций массового модульного жилья.

Хотя массовое модульное строительство добилось нескольких успехов, таких как Habitat 67, большинство проектов либо никогда не проходят стадию планирования, либо терпят поражение. Тем не менее, гибкость модульного строительства всегда вдохновляла дальновидных архитекторов. Суровая реальность нашего времени заключается в том, что мир разрастания, ориентированный на ископаемое топливо, недолговечен и неустойчив.С распространением новых форм жилья и неядерных условий жизни в сочетании с нашим высокотехнологичным веком созрели условия для золотого века доступного модульного жилья - до тех пор, пока советы по зонированию, города и отдельные лица сохраняют непредвзятость.

государственных жилищных схем в Индии

Правительство Индии и правительство штата предоставляют жилищные программы индийским гражданам, чтобы они могли легко покупать свои дома. Независимо от класса или группы, к которой они принадлежат, эти жилищные схемы позволяют группам со средним и низким доходом покупать собственные дома в Индии, чего они не могут сделать из-за своего финансового положения.Жилищная схема помогает избежать дорогостоящих покупок недвижимости и предоставляет дом по более низкой цене, чем рыночная. Вы можете подать заявку на жилищную схему в выбранных банках Индии или в компаниях жилищного финансирования (HFC). Ознакомьтесь с некоторыми государственными жилищными схемами, по которым вы можете купить недвижимость в Индии по цене ниже рыночной.

Прадхан Мантри Авас Йоджана (PMAY)

Правительство Индии разработало тему «Жилье для всех к 2022 году». Для ее достижения оно ввело схему «Прадхан Мантри Авас Йоджана» (PMAY).PMAY - это схема доступного жилья центрального правительства для групп с низкими доходами (LIG), экономически более слабых слоев (EWS) и групп со средним доходом (MIG). Взгляните на схему PMAY как в городской, так и в сельской местности.

Кто имеет право пользоваться преимуществами Прадхан Мантри Авас Йоджана (городской)?

  • Экономически более слабая часть (EWS) с годовым доходом до 3 лакхов индийских рупий
  • Группа с низким доходом (LIG) люди, годовой семейный доход которых составляет от 3 лакхов до 6 лакхов индийских рупий.
  • Согласно Группе со средним доходом (MIG) 1, лицо, зарабатывающее до 12 лакхов в год, имеет право на получение субсидии в размере 4% по ссуде в размере до 9 лакхов. Максимальная субсидия в размере 2,35 лакха предоставляется в рамках схемы субсидирования с привязкой к кредиту (CLSS)
  • Группа со средним доходом (MIG) 2, лицо, зарабатывающее до 18 лакхов индийских рупий, может воспользоваться 3% субсидией по кредиту в размере до 12 индийских рупий. лакх. Максимальная субсидия составляет 2,30 лакха в соответствии с CLSS

Субсидия на проценты по PMAY

ПРИМЕЧАНИЕ: Чтобы получить преимущества PMAY, вы не должны владеть домом пукка где-либо в Индии.Семья должна состоять из мужа, жены и не состоящих в браке детей. Если вы соответствуете этим основным критериям, вы можете подать заявку на PMAY CLSS.

Прадхан Мантри Авас Йоджана (сельский район)

  • Бенефициары выбираются Грам Сабха в соответствии с данными, собранными в ходе социально-экономической переписи населения и переписи каст.
  • Цель состоит в том, чтобы составить список социально и экономически отсталых масс страны для категоризации списка бенефициаров в соответствии с планом PMAY Rural.
  • Если имя заявителя указано в опубликованном списке Gram Sabha, он / она имеет право подать заявку на жилищный кредит по сельской схеме PMAY.

Haryana Housing Board Housing Scheme

Управление городского развития Харьяны (HUDA), известное как Haryana Shahari Vikas Pradhikaran (HSVP), является новой жилищной схемой Haryana Housing Board. Эта схема предлагает жилые и коммерческие участки в собственность для строительства и выделения на территории государства, в первую очередь для социально и экономически более слабых слоев общества.

Чтобы воспользоваться преимуществами жилищной схемы, вам необходимо принять участие в лотерее в соответствии с условиями и сроками. Вы должны заплатить взнос за участие, а доход вашей семьи должен составлять до 3 лакхов индийских рупий. Если вы выиграете розыгрыш, вы получите доступ к участку без права собственности.

Жилищный план Совета по жилищным вопросам штата Керала

Жилищный совет штата Керала был основан в 1971 году. Совет реализовывал различные схемы жилищного строительства и жилищные ссуды для удовлетворения жилищных потребностей экономически более слабой части населения.Некоторые из известных жилищных схем, которые предприняло правление.

М.Н. Laksham Veedu Punarnirmana Padhathi

По схеме можно сделать реконструкцию ветхих домов-близнецов в отдельные дома и реконструкцию отдельных домов. Правительство также предоставляет субсидию на реконструкцию вашего дома. Совет штата Керала по жилищному строительству финансирует 50% суммы субсидии, а оставшуюся сумму покрывают департаменты местного самоуправления.

Инновационная жилищная схема

Согласно жилищной схеме жилые квартиры будут построены на государственной земле для перемещенных рабочих, которые принадлежат к экономически более слабой части и проживают в городских районах.В соответствии с инновационной схемой жилищного строительства на государственной земле в Пуджаппуре и Триккакара было построено в общей сложности 212 квартир.

Программа реабилитации после цунами

Прибрежные программы жилищного строительства и переселения (CHRP) строят дома в таких районах, как Тривандрам, Малаппурам, Кожикоде, Каннур и Касаргод.

Suraksha Housing Scheme

Люди из экономически более слабой части (EWS) как в городских, так и в сельских районах могут получить финансовую помощь для строительства дома самостоятельно.Им нужно иметь как минимум 2 цента земли. В схеме есть возможность объединить добровольные агентства и НПО для оказания помощи людям в строительстве. Правительство предоставляет капитальную субсидию в размере 9 000 индийских рупий на дом, бенефициар должен будет внести добровольный взнос в размере 2 000 индийских рупий, и будет предоставлен строительный кредит в размере 19 000 индийских рупий на строительство здания стоимостью 30 000 индийских рупий. В случае, если к схеме будут подключены общественные организации, они предоставят всю сумму кредита или построят конструкцию до уровня крыши.

Жилищный план Новой Суракши

В этой схеме стоимость строительства дома принята как 1 лакх индийских рупий с площадью плинтуса 30 квадратных метров по сравнению с нынешней суммой кредита в 30 000 индийских рупий. И вы получите государственную субсидию в размере 25 000 индийских рупий против 9 000 индийских рупий.

Схемы, такие как GrihaSree Housing Scheme, Haritham Apartments и Kowdiar Heights, также реализуются Жилищным советом штата Керала.

Maharashtra Housing and Area Development Authority Scheme

Maharashtra Housing and Area Development Authority (MHADA) предоставляет программы доступного жилья.Ряд домов выделяется по схеме и распределяется на основе дохода физического лица. Если вы проживаете в Махараштре с действующим свидетельством о местожительстве, в возрасте 18 лет и старше и имеете карту PAN с регулярным доходом, вы можете подать заявление на жилищный кредит по этой схеме.

Как подать заявку на MHADA?

  • Посетите официальное Управление жилищного строительства и развития Махараштры
  • Заполните форму заявки и выберите группу дохода и схему лотереи
  • Распечатайте форму подтверждения заявки
  • И оплатите регистрационный сбор для лотереи онлайн

Кому Чтобы повысить доступность дома, вы можете подать заявку на него через схему Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY).Вам необходимо предоставить следующие документы.

  • Карточка Aadhaar
  • Свидетельство о местожительстве
  • Удостоверение избирателя
  • Свидетельство о рождении
  • Водительское удостоверение
  • Свидетельство об окончании школы
  • Карточка PAN
  • Паспорт

Управление по развитию города Дели (DDA11) (DDA) Housing Scheme предоставляет жилье жителям Дели. Схема связана со схемой кредитных субсидий PMAY.Новая схема DDA, которая была развернута в марте 2019 года, предлагает 5000 квартир в Васант Кундж, сектор Рохини 34, Калкаджи в Южном Дели. Чтобы иметь право на участие в программе, вы должны быть гражданином Индии, старше 18 лет и принадлежать к категориям EWS, LIG, MIG и HIG.

Подать заявку на схему можно в перечисленных банках на официальном сайте DDA. Войдите на портал DDA, заполните форму заявки и произведите оплату, чтобы завершить процесс. Регистрационный взнос зависит от вашей категории.Ознакомьтесь с таблицей, чтобы узнать регистрационный сбор DDA.

Если вы выиграете при розыгрыше, вы сможете быстро завладеть флетом. Вы можете завершить формальности, представив такие документы, как ваша карта PAN, карта Aadhaar, удостоверение личности избирателя, банковские выписки и отчет ITR.

NTR Urban Housing Scheme

Чтобы помочь малообеспеченному населению Андхра-Прадеша иметь доступные дома, в 2016 году была введена жилищная схема Nandamuri Taraka Rama Rao (NTR). Правительство Андхра-Прадеша выделило 15 091 дом в соответствии с Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) и схема NTR (Urban) Nagar в 2018-19 гг.

Любой гражданин штата Андхра-Прадеш, который не является бенефициаром государственной жилищной схемы, может подать заявку на участие в программе городского жилищного строительства NTR. Вы должны иметь BPL или белую карточку для подачи заявления на жилищную схему NTR. По этой схеме вы получите субсидию в размере 2,5 лакха индийских рупий. А если вы принадлежите к бенефициарам SC или ST, потребителю предоставляется дополнительная сумма в размере 50 000 индийских рупий.

Жилищный совет штата Тамил Наду

Жилищный совет Тамил Наду (TNHB) предоставляет доступное жилье всем жителям Тамил Наду.В жилищной схеме TNHB выделяются две категории: «жилые единицы» и «коммерческие единицы». Бронирование осуществляется для разных категорий согласно госзаказу.

Рассрочка

Первоначальный депозит должен быть внесен в течение 21 дня с даты получения распоряжения о выделении от Жилищного совета штата Тамил Наду. Первоначальный депозит составляет 40% для HIG, 25% для MIG и 15% для LIG от стоимости продажи на основании запроса. Вы можете оплатить остаток в EMI с графиком погашения от 8 до 15 лет со ставкой процента от 12% до 18%.

Прямая покупка

SC или ST, включая Ади Дравидаров, Дхоби, парикмахеров и работающих журналистов, не имеют права подавать заявки на участие в программе в рамках системы прямой покупки. При этом вам необходимо полностью оплатить стоимость в течение 30 дней плюс льготный период еще в 30 дней.

Как подать заявку?

После того, как вы определите квартиру и населенный пункт, отправьте заявку и оплатите регистрационный сбор. Затем профинансируйте покупку дома любым из двух способов: прямая покупка или покупка в рассрочку, которые упомянуты выше.

Схема жилищного совета Западной Бенгалии

Правительство Западной Бенгалии, благодаря административному контролю Департамента жилищного строительства, которое было начато в 1973 году, смогло построить как минимум 35 000 единиц жилья для различных категорий населения этого штата. Цель состоит в том, чтобы построить новые дома и квартиры и передать их жителям Западной Бенгалии через систему лотереи.

Вы можете посетить официальный веб-сайт Департамента жилищного строительства Западной Бенгалии, чтобы подать заявку на участие в программе.

Как подать заявку?

Вы можете подать заявку на участие в программе, перейдя на официальный сайт Департамента жилищного строительства Западной Бенгалии. Заполните форму и отправьте ее с подтверждением вашего удостоверения личности, дохода и адреса. Заполненную надлежащим образом анкету вместе с регистрационными деньгами и необходимыми документами необходимо подать в отделение, в котором было получено заявление.

Стоимость доступного жилья: вырисовывается карандашом?

В США не хватает доступного жилья. На каждые 100 домохозяйств с крайне низким доходом приходится всего 29 адекватных, доступных и доступных квартир для сдачи в аренду. Это означает, что двое родителей, которые работают на работе с минимальной заработной платой, могут годами ждать, чтобы найти безопасное и доступное место для проживания со своими двумя детьми. Почему при таком высоком спросе застройщики не спешат строить доступные квартиры?

Оказывается, строительство доступного жилья не является особенно доступным. Фактически, существует огромный разрыв между стоимостью строительства и обслуживания этих зданий и арендной платой, которую может платить большинство людей.Без помощи слишком скудных государственных субсидий на создание, сохранение и эксплуатацию доступных квартир строительство таких домов часто невозможно. Этот инструмент помогает объяснить, почему.

Почему есть зазор?

Разработка стоит больших денег. Застройщики полагаются на ссуды и другие источники для финансирования строительства до того, как люди переедут и начнут платить арендную плату. Но девелоперы могут получить эти ссуды и источники капитала только в том случае, если разработка принесет достаточно дохода, чтобы выплатить ссуды и выплатить прибыль инвесторам.Разрыв между суммой, которую здание, как ожидается, будет получать от арендной платы, и суммой, которую застройщики должны будут заплатить кредиторам, и инвесторы могут остановить строительство доступного жилья еще до того, как оно начнется, оставляя мало вариантов для миллионов семей с низкими доходами, ищущих безопасное и доступное жилье. дома.

Проблема еще более сложна, если учесть самых бедных жителей. Во многих местах арендная плата, которую могут платить самые бедные семьи, слишком мала, чтобы покрыть расходы на эксплуатацию многоквартирного дома, даже если бы застройщики могли построить это здание бесплатно.

Чтобы проиллюстрировать эту проблему, мы изучили данные по метрополитену Денвера, который испытывает рост спроса на арендное жилье, но не является городом с традиционно высокой стоимостью. Условия аренды жилья в Денвере в значительной степени репрезентативны для других городов США.

использует

Строительство зданий стоит денег: для разработчиков, эти затраты часто называют использованием. Первое крупное использование - это земля, которую девелоперы планируют построить, так называемая стоимость приобретения.В некоторых случаях застройщики могут использовать государственные земли для строительства доступного жилья. Но когда такой вариант недоступен, застройщик мало что может сделать для снижения стоимости земли.

Имитация подаренной государственной земли

Следующая крупная стоимость развития - строительство. Хотя застройщик может принять некоторые решения по минимизации затрат на строительство, они во многом определяются рыночными силами. Стоимость строительства различных объектов недвижимости в Денвере, которые мы проанализировали, варьировалась от 8 долларов.От 8 млн до 17,6 млн долларов, что делает строительство крупнейшим одноразовым домом.

Третье использование, которое следует учитывать, - это плата за разработку. Эта плата встроена в расчет затрат на разработку, потому что разработчик использует ее для оплаты всех затрат на ведение бизнеса: наем персонала, управление офисом, поиск новых возможностей и многое другое. В конце концов, разработчики не могут строить, если они не собираются зарабатывать деньги на проекте. Застройщики доступного жилья могут отложить выплату части гонорара, оставив больше денег для покрытия затрат на строительство.Затем разработчики возмещают отсроченную часть комиссии по мере выплаты арендной платы с течением времени. Это, конечно, предполагает, что разрыв в конечном итоге будет закрыт, что здание построено и что оно успешно функционирует в течение многих лет.

Хотя это три важных использования, которые должен учитывать застройщик, другие расходы включают: плату за проектирование, проценты по строительному кредиту, постоянные комиссии за финансирование, резервы и плату за управление проектом.

Источники

Чтобы покрыть расходы на строительство и эксплуатацию жилого дома, застройщики полагаются на несколько различных источников денег.Один из важных источников - это долги. Застройщики занимают деньги у кредиторов в зависимости от суммы, которую они смогут выплатить со временем.

Хотя нынешний рынок влияет на условия кредита, маловероятно, что застройщики когда-либо получат кредит, достаточно большой, чтобы закрыть пробел.

Чтобы продемонстрировать это, мы смотрим на уровень вакансий, который обычно является индикатором силы рынка. На слабом рынке может потребоваться больше времени, чтобы заполнить квартиру после того, как съемщик уехал, поэтому можно ожидать более высокого уровня вакантных площадей.Ремонт квартиры между жильцами и другие факторы также могут продлить свободное пространство. Поскольку размер ссуды основан на будущей арендной плате, которую, как ожидается, принесет здание, более низкий уровень вакантных площадей - и, как следствие, увеличение дохода - должны увеличить размер ссуды. Ниже вы можете отрегулировать долю вакансий, чтобы увидеть, как она влияет на разрыв.

Доля вакансий

Помимо ссуды, девелоперы могут финансировать развитие за счет налоговых льгот или грантов. Однако эти источники содержат оговорки.Налоговые льготы, на которые имеет право здание, зависят от того, сколько стоит его создание и от того, какую арендную плату застройщик планирует взимать по сравнению со средним доходом в этом районе. Кроме того, федеральные, государственные и местные органы власти имеют ограниченные суммы налоговых льгот и грантов, поэтому даже если проект соответствует требованиям, финансирование не гарантируется.

Устранение разрыва

Можем ли мы закрыть этот пробел ... более крупными займами?

Здесь справедливо спросить: если не хватает грантов или налоговых льгот, почему бы застройщикам просто не взять более крупные ссуды, чтобы сдвинуть здание с мертвой точки?

Короче говоря, кредиторы не позволят (и не должны) им этого допустить.Размер ссуды, которую предоставит банк, зависит от чистого операционного дохода проекта (NOI) или суммы денег, которую он ожидает получить от арендной платы после учета операционных расходов.

Кредиторы используют NOI для расчета суммы долга, которую застройщик сможет разумно выплатить, учитывая проценты и признавая, что застройщику все еще нужен некоторый денежный поток для покрытия непредвиденных расходов.

Но если арендная плата будет установлена ​​по ставкам, которые может позволить себе работающая семья, этот NOI будет довольно низким.Это может быть даже меньше нуля, если операционные расходы превышают выручку. Чем ниже NOI, тем меньше размер кредита.

Можем ли мы сократить разрыв ... с большим количеством квартир?

Итак, если вам нужен более высокий NOI, чтобы получить более крупный кредит, почему бы не добавить больше квартир в свое здание, чтобы увеличить NOI? Хотя это приведет к увеличению затрат на строительство, некоторые затраты, такие как стоимость приобретения и плата за управление проектом, могут остаться прежними или увеличиваться медленнее, что поможет сократить разрыв.Вы можете видеть это справа: разрыв для 100-квартирного дома пропорционально меньше.

Однако есть некоторые предостережения. Первое - это экономика. Одним из больших преимуществ строительства дома с большим количеством квартир является то, что налоговые льготы могут быть более рентабельными. Но то, что ваш проект имеет право на налоговые льготы, не всегда означает, что вы их получаете. Нажмите кнопку ниже, чтобы узнать, что произойдет, если вы не получите налоговую скидку.

Налоговые льготы для 100-квартирного дома

Остальные предостережения носят практический характер.Учтите, во-первых, что добавление дополнительных квартир полезно только в том случае, если застройщики могут их заполнить, что может быть возможно в крупных городах, но сложнее по мере удаления от густонаселенных городских районов. Кроме того, создание больших сообществ доступного жилья имеет свои социальные и экономические недостатки, особенно если оно непреднамеренно отделяет семьи с низкими доходами от остальной части сообщества. Все зависит от масштабов и формы конкретного места.

Можем ли мы сократить разрыв ... более высокой арендной платой?

Повышение арендной платы с жителей может показаться очевидным решением, поскольку это означает более высокий доход от недвижимости, что приводит к увеличению кредита.Но когда доступное жилье перестает быть доступным?

Чтобы здание соответствовало налоговым льготам, квартиры должны быть доступны семьям, зарабатывающим не более 60 процентов от среднего дохода по району (AMI). Кроме того, многие субсидии на аренду предназначены для семей с очень низким доходом или тех, кто зарабатывает менее 30 процентов AMI.

Текущий стандарт заключается в том, что семья должна платить за аренду не более 30 процентов своего семейного дохода. Все, что угодно, больше не доступно.

Чтобы сделать квартиру доступной для семьи из трех человек с крайне низким доходом, вы можете брать не более 540 долларов в месяц. Вы можете взимать до 1081 доллара за семью из трех человек и по-прежнему иметь право на налоговые льготы, но теперь вы рискуете не допустить жителей с очень низким доходом, таких как родитель двух детей, зарабатывающих 21 125 долларов в качестве кассира в розничной торговле.

Учтите, что в Денвере AMI для семьи из трех человек составляет 72 100 долларов, поэтому получение 60 процентов AMI означает, что семья заберет домой 43 260 долларов; 30 процентов AMI означает, что семья зарабатывает 21 630 долларов.Женатый телемаркетер в Денвере заработал бы 36 544 доллара - чуть меньше 60 процентов AMI на семью из двух человек. Человек, работающий полный рабочий день, но получающий минимальную заработную плату, которая в Колорадо немного выше федерального минимума, будет чуть выше 30 процентов AMI, но все же значительно ниже 60 процентов.

Используйте переключатели ниже, чтобы увидеть эффект повышения арендной платы. Вы можете повысить арендную плату, либо ориентируясь на арендаторов с более высоким (но все же низким) доходом, прося арендаторов платить большую часть своего дохода в счет арендной платы, либо и то, и другое.

60% Арендаторы AMI

50% дохода семьи идет на аренду

Итак ... как мы можем сократить разрыв?

Субсидии необходимы для сокращения разрыва.

Изменения в землепользовании, в правилах или в том, что и как мы строим, помогут сократить разрыв, но мы не добьемся того, чего нам нужно, без субсидий.

Субсидии бывают разных форм. Некоторые из них, такие как ваучеры или помощь в аренде, помогают платить арендную плату, оставляя арендаторам достаточный доход для оплаты других нужд и обеспечивая устойчивое функционирование собственности.Другие, такие как налоговые льготы, жилищные фонды, субсидии на развитие сообществ и целевые жилищные фонды, помогают оплачивать расходы на строительство, развитие или капитальный ремонт. Никакая субсидия не может решить проблему доступного жилья. Скорее, сочетание программ, включающих федеральные налоговые льготы, целевые жилищные фонды штата, решения о зонировании на местном уровне и взносы на государственные земли, может помочь в строительстве доступного жилья. Чтобы ликвидировать разрыв в доступном жилье, особенно для домохозяйств с низкими доходами, почти всегда необходима помощь как для развития, так и для получения дохода от аренды с течением времени.

Можете попробовать сами. Теперь вы разработчик и полностью контролируете свои расходы и арендную плату. Посмотрите, сможете ли вы манипулировать источниками и использованием, чтобы восполнить пробел, учитывая все, что мы узнали о доступной аренде, размере ссуды, размерах зданий и фиксированных затратах.

Попробуйте сами

Входные данные ниже по умолчанию являются реалистичными значениями, основанными на типичном рынке жилья. Используйте элементы управления, чтобы увеличить или уменьшить значение для примера 50 и 100 квартир на заданный процент.

Доля, потраченная на аренду: 30% дохода

NOI

$ 6 067

18 705 долларов США

NOI используется вместе с указанными ниже элементами управления размером долга для расчета максимальной суммы ссуды на недвижимость.

Максимальный заем на основе дохода

$ 81 894

$ 252 487

Максимальный заем на основе суммы

$ 91 793

325 297 долл. США

Максимальный заем становится источником в следующем разделе в форме долга.Кредитор предоставляет меньшую из двух возможных ссуд.

сбросить на значения по умолчанию

В этом году завершено строительство только 5,4% домов по флагманской схеме Центра

По словам Министерства сельского развития

, появление пандемии вызвало длительные задержки на всех этапах.

Менее 6% домов, попавших под санкции в рамках флагманской схемы сельского жилищного строительства Центра в 2020-2021 годах, уже завершены в этом году, при этом прогресс в связи с COVID-19 замедлился, сообщило в прошлом месяце Министерство сельского развития Постоянному комитету парламента.Однако некоторые штаты, такие как Одиша и Джаркханд, использовали эту схему для предоставления возможностей трудоустройства трудящимся-мигрантам, вернувшимся в свои деревни во время кризиса.

За немногим больше года, чтобы достичь своей цели «Жилье для всех», Pradhan Mantri Awas Yojana-Gramin выполнило только 55% своей цели строительства, хотя деньги были выделены почти для 85% бенефициаров. Из 2,28 кроров домов, которые будут построены для сельской бедноты под Йоджана, менее 1.Согласно отчету комитета, представленному в Лок Сабха ранее в этом месяце, к 28 января 2021 года было завершено 27 кроров. Еще 61 лакх находятся в стадии строительства.

PMAY-G был запущен в апреле 2016 года и направлен на обеспечение к концу марта 2022 года дома-пукка с основными удобствами для всех бездомных, проживающих в кутче или ветхих домах сельских семей.

Согласно данным, предоставленным Министерства в 2019 году на строительство дома по схеме уходит в среднем 114 дней.Однако с наступлением пандемии на каждом этапе происходили длительные задержки.

Реализация была «затронута на уровне земли из-за отсутствия строительных материалов, рабочей силы, задержки в проверке этапов строительства дома и т. Д.», - сообщили Комитету в Министерстве. Хотя общенациональная изоляция в марте 2020 года привела к полной остановке работ, министерство выпустило рекомендацию для всех государств начать строительство домов с 20 апреля 2020 года, соблюдая при этом протоколы безопасности, такие как ношение масок и дистанцирование.

«Выполнены фронтальные работы по строительству домов PMAY-G и привлечение трудовых мигрантов к жилищному строительству в сельской местности. Инициатива помогла в создании рабочих мест для рабочих-мигрантов, занимающихся каменными и рабочими работами в сельском секторе, и тем самым обеспечила стабильный доход рабочим во время кризиса COVID-19 », - сказали в министерстве.

Судя по данным Министерства, некоторые государства, являющиеся источником большого количества рабочих-мигрантов, воспользовались своей дополнительной рабочей силой.Odisha завершила строительство на 10,5% от запланированного на 2020-2021 годы и начала работы по крайней мере на 85% из тех, на которые в этом году были санкционированы денежные санкции. Джаркханд выполнил 7,25% запланированного и начал работы на более чем 91% домов, санкционированных в этом году.

В ряде других штатов, таких как Ассам, Чхаттисгарх и Карнатака, в течение года не было санкционировано завершенное строительство ни одного дома.

По всей стране в этом году министерство поставило цель наложить санкции на 63 тыс. Домов.Фактически санкционировано было только 34 миллиона, и только 1,9 миллиона из них были завершены в конце января. Данные, представленные Комитету, показали, что почти 19 тысяч домов достигли уровня перемычек, а шесть тысяч домов достигли более поздних стадий строительства с готовыми к установке крышами.

THCB


ЖИЛЬНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛАТА TRIPURA

Совет по жилищному строительству и строительству Трипуры (бывший Совет по жилищному строительству Трипуры) был сформирован в 1979 году под девизом реализации жилищных проектов вокруг Агарталы и другой столицы округа Трипура.На самом раннем этапе жилищно-строительного управления Трипуры не было предпринято никаких действий. жилищных схем в Агартале и Удайпуре. Чтобы обеспечить людей из групп со средним и низким доходом, а также из более слабых слоев населения, он построил жилищную схему в Субхас-Нагаре, Нандан-Нагаре, Агартале и Раджарбаге, Удайпур. Помимо этого, для людей, имеющих финансовые возможности, Совет по жилищному строительству и строительству Трипуры также успешно реализовал другую жилищную схему в Кришнанагаре, Агартала.С той же целью жилищно-строительное управление Трипуры предоставило ссуду на жилье крупным компаниям. государственных служащих.

В первые годы до разработки жилищной схемы Правление выполнило некоторые важные строительные работы от имени других отделов / организаций. Это были (i) газотермический проект в Барамуре (ii) трехэтажные помещения для компании Tripura Jute Mills Ltd. (iii) торговый комплекс в Удайпуре и (iv) офисное здание Удайпур Нагар Панчайет.

Мы пришли с букетом наших основных достижений за последние пять лет.Многие новые постройки были построены и поставлены на службу жителям Трипура. Необходимо применять передовые технологии и инженерные разработки, чтобы внести значительный вклад в создание более прочных, эстетически приятных конструкций, поскольку это новая разработка в производстве, ведущая к более высоким характеристикам. Такие подходы были применены THCB в недавно построенном здании для парамедицинского учебного института и при строительстве таких зданий, как экзаменационное отделение для университета Трипура, колледж BBM, шестиэтажная современная квартира и т. Д.В секторе жилищных схем огромное количество квартир было сдано в собственность в разных местах Агарталы и ее окрестностей, а также в других районных штаб-квартирах, что в конечном итоге удовлетворяет потребности Общества в целом.

В последнее время THCB предприняла замену полупостоянного деревянного моста на мосты RCC в Агартале, Дхалаи и Южном округе. Это привело к обширному служению жителям Трипуры.

Эта организация добилась такого высокого положения благодаря упорству и усидчивости.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх