Сколько налог за квартиру в год: Налоговый калькулятор – Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц | ФНС России

Содержание

Оплата налога на имущество: где, как и сколько


Стоимость объекта налогообложения

Ставка налога

1.

до 2 000 000 тенге включительно

0,05 процента от стоимости объектов налогообложения

2.

свыше 2 000 000 тенге до 4 000 000 тенге включительно

1 000 тенге + 0,08 процента с суммы, превышающей 2 000 000 тенге

3.

свыше 4 000 000 тенге до 6 000 000 тенге включительно

2 600 тенге + 0,1 процента с суммы, превышающей 4 000 000 тенге

4.

свыше 6 000 000 тенге до 8 000 000 тенге включительно

4 600 тенге + 0,15 процента с суммы, превышающей 6 000 000 тенге

5.

свыше 8 000 000 тенге до 10 000 000 тенге включительно

7 600 тенге + 0,2 процента с суммы, превышающей 8 000 000 тенге

6.

свыше 10 000 000 тенге до 12 000 000 тенге включительно

11 600 тенге + 0,25 процента с суммы, превышающей 10 000 000 тенге

7.

свыше 12 000 000 тенге до 14 000 000 тенге включительно

16 600 тенге + 0,3 процента с суммы, превышающей 12 000 000 тенге

8.

свыше 14 000 000 тенге до 16 000 000 тенге включительно

22 600 тенге + 0,35 процента с суммы, превышающей 14 000 000 тенге

9.

свыше 16 000 000 тенге до 18 000 000 тенге включительно

29 600 тенге + 0,4 процента с суммы, превышающей 16 000 000 тенге

10.

свыше 18 000 000 тенге до 20 000 000 тенге включительно

37 600 тенге + 0,45 процента с суммы, превышающей 18 000 000 тенге

11.

свыше 20 000 000 тенге до 75 000 000 тенге включительно

46 600 тенге + 0,5 процента с суммы, превышающей 20 000 000 тенге

12.

свыше 75 000 000 тенге до 100 000 000 тенге включительно

321 600 тенге + 0,6 процента с суммы, превышающей 75 000 000 тенге

13.

свыше 100 000 000 тенге до 150 000 000 тенге включительно

471 600 тенге + 0,65 процента с суммы, превышающей 100 000 000 тенге

14.

свыше 150 000 000 тенге до 350 000 000 тенге включительно

796 600 тенге + 0,7 процента с суммы, превышающей 150 000 000 тенге

15.

свыше 350 000 000 тенге до 450 000 000 тенге включительно

2 196 600 тенге + 0,75 процента с суммы, превышающей 350 000 000 тенге

16.

свыше 450 000 000 тенге

2 946 600 тенге + 2 процента с суммы, превышающей 450 000 000 тенге

Налог на недвижимость в Украине в 2021 году

В 2021 году налог на недвижимость обяжет украинцев заплатить до 70,8 грн за каждый лишний квадратный метр площади квартиры или дома. Кто обязан платить и как определяется ставка налога на недвижимое имущество в нашей стране, читайте в материале .


Кто обязан платить налог на недвижимость в 2021 году

Плательщиками налога на недвижимость в Украине, согласно статье 266 Налогового кодекса страны, считаются физические и юридические лица, которые владеют недвижимостью на территории страны.

Если среди собственников объекта недвижимости значится сразу несколько лиц, каждому нужно будет заплатить свою часть налога на недвижимость. Если квартира, дом или коммерческая площадь находится в общей собственности, но не разделена на части, придется договориться между собой, кто же будет платить.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Как правило, собственники договариваются это делать по очереди или каждый вносит равную часть в общую копилку. Главное условие — заплатить налог на недвижимость вовремя, чтобы не попасть впросак.

За несовершеннолетних владельцев недвижимости налог платят их родители или опекуны.

За какую недвижимость нужно платить налог в 2021 году

Платить налог на недвижимость нужно не всем и не на всю площадь. Налог касается владельцев квартиры площадью свыше 60 кв.м, домов свыше 120 кв.м и разных типов недвижимости свыше 180 кв.м.

Причем платить придется лишь за лишние квадратные метры. Например, если у вас квартира 75 кв.м, то налогом облагаются 15 кв.м.

Если квартира или дом сдается в аренду либо используется для частной предпринимательской деятельности или бизнеса, владельцу или владельцам налог придется платить со всей площади.

А те, кто владеет квартирой площадью больше 300 кв.м и домом площадью свыше 500 кв.м, заплатят за роскошь: это еще 25 тыс. грн сверху к ежегодной сумме налога на недвижимость.

Как рассчитать налог на недвижимость в Украине в 2021 году

За вас это сделают органы местной власти. Именно они устанавливают размер налога на недвижимость в вашей местности. Он варьируется и отличается для разных населенных пунктов, но не должен превышать 1,5% размера минимальной зарплаты в стране по состоянию на 1 января отчетного (налогового) года за 1 кв.м налогооблагаемой площади.

Размер минимальной зарплаты в 2021 году, на основании которой рассчитывается налог на недвижимость, составляет 4723 грн. Это значит, что максимальный размер налога на недвижимость составляет 70,8 грн за каждый дополнительный квадрат после 60 кв.м для квартиры и после 120 кв.м для дома. Для сравнения: в 2020 году максимальный размер налога был 62,5 грн, то есть за год он вырос на 13%.

В Киеве размер ставки налога на недвижимость составляет 1,5%. Искать ставку налога нужно на официальном сайте местных органов власти.

Когда нужно платить налог на недвижимость в Украине

До 1 июля календарного года должно прийти извещение об уплате налога за предыдущий отчетный период. Это значит, что в 2021 году мы платим налог на недвижимость за 2020 год.

Уплатить налог нужно в течение 30 дней. Если извещения не приходило, лучше обратиться в налоговую самостоятельно и проявить инициативу.

Задержка платежа на срок еще до 30 дней влечет за собой наказание за неуплату налога на недвижимость. Им станет штраф в 10% от суммы, а если вы просрочили платеж свыше 30 дней, то размер штрафа удвоится и составит 20% от суммы.

Для злостных неплательщиков налога на недвижимость в Украине предусмотрена пеня в размере 120% годовых ставки НБУ.

Кто может не платить налог на недвижимость в Украине

Освобождаются от налога на недвижимость многодетные семьи, дети-инвалиды, дети-сироты, детские сады, школы, религиозные организации, участники войны на Донбассе и их семьи, общественные организации инвалидов.

Не придется платить налог, если объект в собственности у местных органов власти, неприбыльных организаций, которые содержатся за счет государственного или местного бюджета.

Не облагаются налогом недвижимость в зонах отчуждения, обязательного отселения; детские дома семейного типа; общежития; жилая недвижимость, которая непригодна для жизни и признана таковой по решению местных органов власти.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

С какого момента начисляется налог на имущество?

– С какого момента начисляется налог на имущество? В нашем случае – налог на дом. Дом зарегистрирован в 2017 году. На сайте налоговой, в личном кабинете, о нем есть вся информация, но квитанцию об уплате налога не присылали.

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Налоговым периодом по налогу на имущество физических лиц признается календарный год. Срок его налога – 1 декабря того года, который следует за отчетным. Так, за 2017 год налог необходимо было оплатить до 1 декабря 2018 года, а за 2018 год – до 1 декабря 2019 года.

Таким образом, в Вашем случае допущена просрочка по оплате этого налога. В связи с этим рекомендуем обратиться в налоговую инспекцию по Вашему месту жительства и узнать сумму задолженности, а также получить платежные реквизиты. Долг желательно погасить быстрее, поскольку пени будут постоянно расти.


Три года не приходит квитанция о налоге, что делать?

Не приходят квитанции за ЖКУ – должен ли я платить?


Что касается квитанции, то ее неполучение не отменяет обязанности платить налог. Для того чтобы потом ее присылали своевременно, нужно подать жалобу на имя руководителя налогового органа. Он будет обязан провести проверку и принять меры по предотвращению аналогичного нарушения.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Налог на имущество начисляется с даты государственной регистрации права собственности на недвижимость. Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия передает все сведения о собственниках в налоговый орган. Однако эта информация не всегда оперативно фиксируется ФНС.

Как только налоговый орган обнаружит принадлежащий Вам дом, налог на имущество будет начислен, о чем Вы получите уведомление в личном кабинете на nalog.ru. Со своей стороны, я бы рекомендовала Вам через этот личный кабинет направить в ФНС сведения о праве собственности. К заявлению Вы можете прикрепить скан выписки из ЕГРН на дом и земельный участок. Если у Вас есть льгота по налогу на имущество, например Вы пенсионер, то документы, подтверждающие льготы, также прикрепляйте их в виде скана.


С какого момента нужно платить налог на недвижимость?

Как зарегистрировать дом по новым правилам


Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Налог начисляется по кадастровой стоимости. Возможно, она отсутствует либо сведения передали не вовремя. Вам бы я советовала обратиться в налоговую с письменным заявлением. Так, в случае претензий по оплате налога у Вас будет доказательство, что Вы обращались за разъяснениями. Имущественный налог за 2017 год надо было уплатить в срок до 1 декабря 2018 года.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Налог на имущество начинает исчисляться с момента внесения записи в ЕГРН о возникновении права собственности. В случае, если право собственности на дом зарегистрировано в 2017 году, первую квитанцию вы должны были получить в декабре 2018 года. Если квитанции об уплате нет, то необходимо самостоятельно обратиться в налоговую инспекции с просьбой о ее выдаче.


Я купила квартиру – когда нужно платить налог?

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?


Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Налог на имущество физических лиц налогоплательщик обязан уплачивать каждый год до 1 декабря. При этом до 1 декабря уплачивается сумма налога за предшествующий отчетный год. То есть за 2017 год Вы должны были оплатить его в 2018 году.

При этом квитанция обязательно должна была поступить на Ваш адрес. Поскольку она не получена, необходимо обратиться в налоговую службу с письменным требованием исправить ситуацию. Однако налог должен оплачиваться в обязательном порядке. Отсутствие квитанции на эту обязанность никак не влияет. Законодательство в таком случае требует от налогоплательщика проявлять активность и самостоятельно уточнять сумму налога.

Неуплата налога на имущество физических лиц может повлечь налоговую ответственность, предусмотренную ст. 122 Налогового Кодекса РФ.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Когда платить налог, если была цепочка продаж и покупок?

Инструкция: как подать налоговую декларацию 3-НДФЛ

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Ставки налога на недвижимость | Министерство по налогам и сборам Республики Беларусь

б) доходы по трудовым договорам (контрактам) от резидентов Парка высоких технологий, Китайско-Белорусского индустриального парка «Индустриальный парк «Великий камень», а также иные доходы, облагаемые по ставке в размере 9 процентов

б) доходы по трудовым договорам (контрактам) от резидентов Парка высоких технологий, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», а также иные доходы, облагаемые по ставке в размере 9 процентов

б) доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) от резидентов ПВТ, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», иные доходы, облагаемые по ставке 9%

б) доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) от резидентов ПВТ, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень»

Сколько стоит квартира?

Поиск новой квартиры может быть очень увлекательным, но в то же время немного подавляющим. Спросите себя: «Сколько я должен потратить на аренду?» и «Какую арендную плату я могу себе позволить?» залог успешного поиска квартиры. Понимание: «Сколько на самом деле мне будет стоить мое новое место?» еще один важный, но часто не рассматриваемый вопрос.

Независимо от того, собираетесь ли вы арендовать свое первое жилье, переезжаете из штата или просто готовы к смене обстановки, понимание стоимости жилья, а также других расходов, связанных с переездом и арендой, является ключом к беспрепятственному переходу в ваш новый дом. .Аренда подразумевает множество скрытых затрат и преимуществ, поэтому мы дали вам несколько советов, о чем вам следует подумать с самого начала.

Правило 30%

Итак, сколько вы должны потратить на аренду? Наиболее распространенная рекомендация при аренде – тратить на аренду примерно 30% вашего валового ежемесячного дохода, то есть вашей зарплаты до вычета налогов. Если ваши арендные платежи превышают рекомендуемые 30% валового дохода вашей семьи, вы будете обременены расходами.

Если вам сложно подсчитать, сколько вы зарабатываете в месяц, но вы лучше представляете, сколько вы зарабатываете в год, то вы можете разделить свою годовую зарплату (опять же, до налогообложения) на 40.В любом случае у вас будет одно и то же число!

Более того, мы сделали для вас инструмент калькулятора доступной арендной платы, который сделает за вас всю тяжелую работу. Укажите свой ежемесячный доход в калькуляторе, и мы поможем вам определить, какую арендную плату вы можете себе позволить.

Годовой доход (до налогов) Ежемесячный доход (до налогов) Бюджет 30% Макс Утверждено 2X Макс Утверждено 3X
$ 20 000 $ 1,667 $ 500 долл. США 833 долл. США 556
долл. США $ 2,000 $ 3,333 $ 2,222
$ 100,000 $ 8,333 $ 2,500 $ 4,167 $ 2,778
$ 120,000 $ 10,000 $ 3,000 $ 5,000

2 900

Проблема с 30 Правило% состоит в том, что оно не принимает во внимание ваше уникальное финансовое положение.Если вы по уши в долгах по студенческим займам под высокие проценты, возможно, вам придется уделить первоочередное внимание их выплате. Следовательно, вы можете потратить на аренду менее 30% своего валового дохода.

Если вы зарабатываете 10 000 долларов в месяц, это не значит, что вы должны тратить 3 000 долларов на аренду. Ваши финансовые цели также должны играть роль при определении ежемесячной арендной платы. Если вы хотите внести больший вклад в инвестиции или 401 тыс., Снижение этих 30% до 25% или даже 20% может быть хорошей идеей. В этом случае вы также можете проконсультироваться с финансовым консультантом.

Фактор требований к доходу

Знание того, сколько вы можете потратить на аренду с точки зрения бюджета, – это первый шаг в поиске места, которое вы любите и можете себе позволить. Однако, прежде чем начать поиск, важно также знать, что многие домовладельцы и управляющие недвижимостью требуют, чтобы ежемесячный доход арендатора в 2-3 раза превышал арендную плату, чтобы претендовать на квартиру.

Это требование к доходу обычно является совокупным требованием для всех арендаторов, поэтому, если вы переезжаете к значимому другому человеку или соседу по комнате, вы оба вместе должны соответствовать этому минимуму.

Плата за переезд

Вы нашли идеальную квартиру, вы можете позволить себе арендную плату, и в ней есть отличные удобства! Тогда все сборы за переезд начинают накапливаться, и ваш бюджет резко падает. Помните об этих общих сборах за переезд и переезд, чтобы убедиться, что вы финансово подготовлены к своему большому переезду.

Ниже приведены наши рекомендации, но всегда проверяйте все комиссии перед подписанием договора аренды. Вот наиболее распространенные платежи за переезд и заселение квартиры:

Залог

Внесение залога за один месяц, т.е.е. сумма, которую вы платите за аренду в конкретный месяц, очень стандартна. Иногда при аренде требуется арендная плата за первый и последний месяц, а также залог. Имейте в виду, что залог – это всего лишь залог – вы должны вернуть его после выезда, если ваше жилище чистое и ничего серьезного не сломано.

Сборы за подачу заявления

Плата за подачу заявки – обычная практика для аренды – это помогает обеспечить подачу заявки только серьезными арендаторами. Сборы варьируются повсюду и могут быть за приложение, на человека или полностью отменены.

Средний сбор за подачу заявки

По нашим данным, средний сбор за подачу заявки составляет 51 доллара. Размер платы за подачу заявления указан в таблице ниже.

Плата за домашнее животное и залог

Перемещение с домашним животным может быть дорогостоящим, поэтому важно заранее понимать все сборы. Они могут варьироваться от залога за домашнее животное, который вы должны вернуть при переезде, до ежемесячной арендной платы за питомца, которую вы платите каждый месяц, чтобы ваш пушистый друг тоже мог жить в вашей квартире, до невозвратной платы за домашнее животное, которая это единовременная плата за то, чтобы позволить вашему питомцу переехать вместе с вами.Обязательно спрашивайте обо всех сборах, чтобы не было сюрпризов, если вы возьмете с собой Фифи или Фидо. Для получения более подробной информации ознакомьтесь с нашей статьей о поиске квартиры, в которой разрешено размещение с домашними животными.

Среднее количество домашних животных

40% квартир, в которых разрешено проживание с домашними животными, требуют залога. Средний депозит в размере долларов за домашнее животное составляет 287 долларов.

Размер комиссии зависит от квартиры. Ознакомьтесь с данными ниже!

Сборы за переезд

Хотя это не связано напрямую с вашей собственностью, все деньги, которые вы платите за переезд, действительно могут складываться.Используете грузчиков? Они могут стоить сотни долларов. Приобретаете новую мебель? Даже изделия Ikea могут стоить немалые деньги. И не забывайте обо всех специях, посуде, чистящих средствах и других мелочах, которые, по вашему мнению, вам не нужно собирать и брать с собой, но теперь нужно покупать снова.

Хотя это и не связано напрямую с вашей собственностью, все деньги, которые вы платите за переезд, действительно могут складываться. Используете грузчиков? Они могут стоить сотни долларов. Приобретаете новую мебель? Даже изделия Ikea могут стоить немалые деньги.И не забывайте обо всех специях, посуде, чистящих средствах и других мелочах, которые, по вашему мнению, вам не нужно собирать и брать с собой, но теперь нужно покупать снова.

Скрытые выгоды и расходы

Знание того, сколько вы можете позволить себе ежемесячно тратить на аренду, имеет важное значение для поиска вашего следующего дома, но большинство арендаторов забывают учитывать истинные затраты на аренду.

Что мы подразумеваем под этим? Мы имеем в виду дополнительные расходы на проживание, затраты или выгоды, которые несет арендатор, выбирая проживание в определенном месте.Эти расходы могут накапливаться и оказывать значительное влияние на личные финансы в долгосрочной перспективе, поэтому их учет при выборе в начале может сэкономить вам много денег и сэкономить стресс.

Мы покрываем некоторые расходы, которые стоит учесть при выборе жилого комплекса ниже:

Commute

Время – деньги, и большинство взрослых американцев тратят хотя бы некоторое время на дорогу на работу и с работы каждый день. В масштабах страны каждый 36 человек путешествует более 90 минут в одну сторону, чтобы добраться до работы, а число таких пассажиров, пользующихся большим спросом, растет – 15.9% с 2,4% в 2005 г. до 2,8% в 2016 г. Это означает, что почти 4 миллиона человек в США тратят часы на ежедневные поездки на работу.

Если вы найдете дом рядом с работой, вы сможете сэкономить часы в машине, а у вас останется больше личного времени, чтобы провести время с домом, семьей и друзьями.

Транспорт

Близость к остановкам общественного транспорта – еще один фактор, который следует учитывать многим арендаторам при выборе места для проживания. Если общественный транспорт – ваш основной способ передвижения, расстояние до автобуса, метро или велосипедной дорожки может быть огромным преимуществом или недостатком, если вы далеко, от вашей новой квартиры.

Даже если у вас есть автомобиль, знание того, что у вас есть варианты добраться из пункта А в пункт Б, может быть добавленной стоимостью для любой аренды.

Парковка

Если у вас есть машина, вы знаете, что она не дешевая, и хотите о ней позаботиться. Наличие специально отведенного места для парковки или крытого гаража может принести душевное спокойствие автовладельцам и должно быть фактором при принятии решения о том, какое место лучше всего подходит для вас при переезде.

Если вы живете где-нибудь, где парковка не проблема, а автомобили безопасны на улицах, это может не вызывать беспокойства, но если вы живете в многолюдном мегаполисе, парковка рядом с вашей квартирой может быть большим плюсом.Плата за парковочное место также может быть дорогостоящим: в некоторых городах оно обходится в несколько сотен долларов в месяц, поэтому, когда оно включается в арендную плату, это может быть значительной финансовой выгодой.

Удобства

Некоторые жилые комплексы предлагают необычайное количество удобств. Хотите по выходным выложить у бассейна? Проверять. Нужна быстрая тренировка по утрам? Проверять. Хотите устроить барбекю для всех своих друзей? Проверять. Хотя эти удобства могут показаться вишенкой на торте при аренде, на самом деле они также могут сэкономить вам много денег.

Членство в спортзале часто бывает дорогим, и плата взимается ежемесячно. Если у вас нет бесплатного общественного бассейна поблизости, доступ к загородному клубу или другому частному бассейну может быть дорогостоящим. Аренда помещения для вечеринки никогда не бывает дешевой.

Наличие в вашем распоряжении потрясающих удобств не только сокращает ваши расходы на проживание и помогает сэкономить деньги, но и удобство таких удобств может также побудить вас использовать их чаще, чем в противном случае.

Школы

Для родителей и учеников близость к школе значительно облегчает жизнь.Позволяет ли близость вставать с постели прямо перед уроком или экономить время, отвлекая детей утром, – это большое преимущество.

Если ваши дети ходят в государственную школу, убедитесь, что ваше новое место жительства находится в выбранном вами районе или на маршруте школьного автобуса, также может быть важным фактором при выборе дома, который, хотя и не влияет на вашу арендную плату, может иметь неплохой доход. огромное влияние на вас и жизнь вашей семьи.

Ремонт

Конечно, у старых зданий есть очарование и характер, которых иногда не хватает новым постройкам.К тому же, когда вы арендуете, домовладелец позаботится о техническом обслуживании и ремонте сломанной техники, верно? Хотя обычно это так, но иметь дело со старой сантехникой, сломанными стиральными машинами или неисправной арматурой – огромная боль. Ваш арендодатель может быть занят или не спешит с ответом.

Поиск места с новой бытовой техникой или места, которое недавно было отремонтировано, может помочь немного облегчить это разочарование, и о чем стоит помнить. По крайней мере, не забудьте тщательно проверить всю бытовую технику на новом месте, прежде чем подписывать договор аренды.

Резюме

Общее практическое правило – тратить на жилье не более 30% своего валового дохода. Однако имейте в виду, что расходы на жилье не ограничиваются ежемесячной арендной платой. Обязательно учитывайте все сборы, связанные с арендой квартиры, которые могут включать страхование арендаторов, аренду домашних животных, сборы и т. Д.

Дополнительные ресурсы

Калькулятор арендной платы
Поиск квартиры: 8 советов по поиску квартиры по бюджету
Контрольный список для составления бюджета первой квартиры
Лучшие приложения для составления бюджета, которые должен использовать каждый арендатор

Real Estate 101: Как облагается налогом доход от аренды

В дополнение к этим ставкам налогоплательщикам с более высоким доходом, возможно, придется заплатить еще 3.Налог на чистый инвестиционный доход 8%.

Большинство объектов недвижимости сдаются в аренду на срок более года. Но если вы продаете недвижимость с прибылью после владения ею в течение одного года или менее, прибыль будет краткосрочной приростом капитала. Таким образом, он облагается налогом как обычный доход по вашей предельной налоговой ставке.

Налог на возврат амортизации

«Расходы» на амортизацию, на которые вы имеете право каждый год, могут сэкономить вам массу денег, когда дело доходит до налогов.

Недостатком является то, что IRS хочет получить свои деньги, когда вы продаете недвижимость.Как и многие другие налоговые льготы, связанные с инвестициями, вы не можете навсегда отказаться от уплаты налогов.

Думайте об этом как о традиционной IRA. Инвесторы могут вычесть свои взносы в IRA из своих налоговых деклараций в том году, в котором они были внесены. Таким образом, им не придется платить ежегодные налоги на дивиденды или прирост капитала. Но когда они снимают деньги, это налогооблагаемый доход. Здесь применима та же концепция. Это называется налогом на возврат амортизации.

Амортизация первоначально уменьшила ваш налогооблагаемый доход от аренды, который облагается налогом как обычный доход.По этой причине возврат амортизационных отчислений также облагается налогом по обычным ставкам подоходного налога (в отличие от благоприятных ставок долгосрочного прироста капитала).

В следующем разделе я приведу пример. Ключевым моментом является то, что если вы владели арендуемой недвижимостью в течение 10 лет и ежегодно использовали амортизационные расходы в размере 5000 долларов, вы должны будете заплатить налог на возврат амортизации на 50 000 долларов при продаже.

Если вы не подали заявку на амортизацию сдаваемой в аренду собственности, вам будет выплачен налог на возврат амортизации в размере .IRS рассчитывает возврат амортизационных отчислений на основе «разрешенной или допустимой» амортизации. Таким образом, вы не можете выйти из этого, не требуя амортизационных расходов.

Пример продажи арендуемой собственности

Давайте посмотрим на упрощенный пример того, как это может работать в реальном мире.

Допустим, вы потратили 250 000 долларов на приобретение арендуемой собственности. Согласно оценке собственности, стоимость земли составляет 50 000 долларов, а стоимость здания – 200 000 долларов. Это дает вам расходы на амортизацию в размере 7 273 долларов в год.Мы скажем, что вы находитесь в группе предельного налогообложения 24% для обычного дохода и 15% для долгосрочного прироста капитала.

Вы владеете недвижимостью в течение шести лет и продаете ее за 280 000 долларов, таким образом, у вас есть долгосрочный прирост капитала в размере 30 000 долларов от продажи. Исходя из вашей ставки налога на прирост капитала в размере 15%, вы должны налог на прирост капитала в размере 4500 долларов США.

Кроме того, вам были разрешены общие расходы на амортизацию в размере 43 636 долларов за шестилетний период владения. Вы заплатите налог в размере 24% с этой суммы, а общая сумма налога на возмещение амортизации составит 10 473 долларов США.

Добавление налога на амортизационные отчисления к налогу на прирост капитала показывает общий счет налога на продажу недвижимости в размере 14 973 долларов.

Обмен 1031 может помочь вам избежать налогов при продаже

Звучит как огромный налоговый счет. Но есть и хорошие новости для инвесторов: вы можете избежать уплаты налогов на прирост капитала и амортизационных отчислений при продаже арендуемой собственности. Вам просто нужно использовать биржу 1031.

Я не буду здесь вдаваться в подробности – у нас есть руководство по 1031 бирже, которое содержит все, что вам нужно знать.Общая идея заключается в том, что если вы продаете инвестиционную недвижимость, вы не будете платить никаких налогов с продажи, если вы используете вырученные средства для покупки аналогичной недвижимости.

Вы должны купить новую недвижимость на ту же сумму, или больше, чем та, за которую вы продали первую недвижимость. И ему нужна аналогичная структура финансирования.

Если вы продаете инвестиционную недвижимость за 300 000 долларов с оставшейся ипотечной ссудой в 150 000 долларов, ваша новая недвижимость должна стоить не менее 300 000 долларов и иметь финансирование на ту же сумму или более.

И вам необходимо идентифицировать недвижимость в течение 45 календарных дней с момента продажи первой недвижимости. Вы также должны закрыть новую собственность в течение 180 дней.

Существуют и другие правила для завершения обмена 1031, поэтому обязательно изучите перед тем, как начать процесс.

Обратитесь к профессионалу, если вы не уверены.

Я рассмотрел большинство налоговых концепций, которые необходимо знать владельцам арендной недвижимости, но не все ситуации однозначны. Как и в случае с большинством других налоговых концепций, здесь есть серые зоны.

Например, вы можете не знать, подлежат ли определенные расходы вычету. Или вы можете не знать, как оценить землю, на которой построена ваша арендуемая недвижимость, на предмет амортизации. Возможно, вы не уверены, можете ли вы претендовать на вычет QBI и на какую сумму.

Невозможно покрыть все возможные налоговые ситуации, с которыми вы можете столкнуться как владелец арендуемой недвижимости. Если вы столкнулись с проблемой налога на арендную недвижимость и не знаете, что делать, проконсультируйтесь со специалистом. Налоговый юрист или авторитетный и опытный составитель налоговой отчетности может ответить на ваши вопросы.

Калькулятор подоходного налога на арендуемую недвижимость

Финансирование:

Это сумма денег, предоставленная вам банком, выраженная в процентах от первоначальной стоимости вашей собственности. Оставшаяся сумма – это ваш первоначальный взнос.

Амортизация: (количество лет):

Это когда вы делите ссуду на последовательность регулярных последовательных платежей. Однако состав платежа со временем меняется, поскольку часть идет на проценты, а другая часть – на основную сумму.Если вы составите таблицу амортизации, вы увидите, сколько еще основной суммы и процентов вам осталось выплатить с течением времени, что может быть полезно для принятия решений, начиная от составления бюджета и заканчивая рефинансированием.

Процентная ставка:

Ваша процентная ставка – это комиссия, которую банк взимает с вас за ссуду денег. Это процент от вашей основной суммы, который вы платите каждый месяц. Основная сумма – это сумма, которую дает вам банк.

Финансовая прибыль (ROI):

Ваш ROI рассчитывается как отношение убытка или прибыли к размеру ваших инвестиций.Обычно выражается в процентах.

Выплата основной суммы:

Выплата основной суммы происходит тогда, когда вы производите платежи только в счет своей основной суммы. Выплачивая большую часть своей основной суммы, вы в конечном итоге платите меньше процентов, поскольку чем меньше времени у вас уходит на выплату основной суммы, тем меньше процентов вы платите, поскольку проценты – это процент от вашей основной суммы.

Чистый денежный поток:

Это сумма дохода, которую операционная деятельность получает за период времени.

Денежный поток от объекта недвижимости, инвестируемого в недвижимость, – это расчет суммы денег, которые уходят и приходят от объекта недвижимости. Владельцу арендуемой недвижимости важно отслеживать эту информацию по двум причинам. Во-первых, он определит, является ли собственность денежным успехом или неудачей. Во-вторых, он определит, когда недвижимость окупит свои первоначальные вложения.

Чистый денежный поток рассчитывается путем вычитания чистого операционного дохода из изменения чистого операционного баланса, как показано ниже:

Чистый денежный поток = денежные поступления – денежные выплаты

Денежный доход при возврате денежных средств:

Это показатель вашего валового дохода от аренды по сравнению с выплатами по ипотеке за определенный год.

Ваша эффективная налоговая ставка:

Это сумма налогов, которую вы платите с налогооблагаемого дохода. Это среднее значение всех налоговых категорий, которым подвергается ваш доход, в сочетании с вычетами и кредитами, которые уменьшают ваш потенциально налогооблагаемый доход. Ваша эффективная налоговая ставка применяется только к федеральным подоходным налогам, поэтому, например, она не включает налоги штата и местные налоги. Альтернативой вашей эффективной налоговой ставке является ваша предельная налоговая ставка, которая представляет собой самую высокую ступень, по которой облагается налогом ваш доход.Эффективная налоговая ставка рассчитывается путем деления общего дохода на общий налогооблагаемый доход. Результат выражается в процентах.

Стоимость земли в% от покупной цены:

Это цифра, которую важно знать по нескольким причинам. Земля, например, исключается из амортизации, поэтому вам нужно вычесть стоимость своей земли при расчете ежегодного амортизационного вычета. Есть много разных способов подсчитать процентную долю вашей покупной цены на землю, но быстрое и грязное предположение состоит в том, что стоимость вашей земли составляет 20% от вашей покупной цены

Чистая операционная прибыль (NOI):

Чистая операционная прибыль доход – это все деньги, которые вы получаете от своей собственности после вычета всех разумно необходимых операционных расходов.Ваш NOI – это показатель до уплаты налогов. Некоторые примеры операционных расходов включают страхование, судебные издержки, расходы на ремонт и т. Д. Ваш доход может включать не только ежемесячную арендную плату. Парковка, торговые автоматы и прачечная – другие примеры того, как ваша собственность может приносить вам деньги.

Cap Rate:

Ваша ставка капитализации – это ваш NOI, деленный на текущую рыночную стоимость вашей инвестиционной собственности. Он обеспечивает вам процентную окупаемость инвестиций в течение одного года (ипотечные кредиты не учитываются при расчетах).Хотя этот показатель полезен, его не следует использовать независимо от других показателей оценки, поскольку он недостаточно надежен, чтобы дать полное представление о стоимости вашей собственности. Например, год, который вы использовали для расчета, мог бы быть особенно удачным для вас и, как следствие, дать неполное представление о стоимости вашего актива. Таким образом, может быть полезно построить график ограничения капитализации с течением времени.
Узнайте больше о высшем управлении недвижимостью и условиях инвестирования в аренду, которые вам следует знать как инвестору в недвижимость.

Сколько ренты вы можете себе позволить на 50 тысяч долларов в год?

Арендная плата, которую вы можете себе позволить, имея зарплату в 50 000 долларов – или любую другую зарплату, если на то пошло – не совпадает с суммой, на которую вы имеете право. Квалификация часто основана на практическом правиле, таком как правило «40-кратная арендная плата», которое гласит, что для того, чтобы иметь возможность платить определенную арендную плату, ваша годовая зарплата должна быть в 40 раз больше этой суммы. В данном случае, 40 умножить на 1250 долларов – это 50 000 долларов. Следовательно, если вы зарабатываете 50 000 долларов, вы имеете право на арендную плату в размере 1250 долларов в месяц.

Ключевые выводы

  • Размер арендной платы, которую вы можете себе позволить из расчета 50 000 долларов в год, зависит от ряда факторов, таких как стоимость района, в котором вы живете, сколько наличных денег вам нужно и каковы другие ваши расходы.
  • Некоторые оценки разумной арендной платы основаны на процентах, например, правило «40-кратная арендная плата» или правило «30% -ная арендная плата». Однако эти расчеты несовершенные и слишком общие для многих.
  • Лучше всего сложить ежемесячные расходы – коммунальные услуги, транспорт, продукты питания, ссуды, кредитные карты, сбережения, страхование и другие расходы – и вычесть их из вашей выплаты после уплаты налогов.Остались деньги на аренду.

Проблемы с правилом «40 раз»

Одним из недостатков этой формулы является то, что при расчете используется валовой доход – ваш доход до вычета налогов и других вычетов. Несмотря на то, что вы зарабатываете 50 000 долларов в год, сумма, которую вы должны тратить – ваша зарплата на дом – меньше.

Еще одна проблема с правилом «40-кратная арендная плата» заключается в том, что оно является общим правилом и не учитывает ваше конкретное финансовое положение. Он не рассчитывает ваши расходы.Вместо этого он просто предполагает, что если вы потратите одну сороковую часть своей зарплаты на аренду, того, что останется, будет достаточно для оплаты всех ваших других счетов и обязательств.

Лучшее практическое правило

Чуть более реалистичный совет предлагает потратить 30% получаемой вами зарплаты на аренду. Это правило допускает налоги, пенсионные и другие вычеты до получения значения арендной платы. При вашей зарплате в 50 000 долларов, например, если ваша ежемесячная заработная плата составляет 3500 долларов, ваша ежемесячная арендная плата не должна превышать 1050 долларов.

По-прежнему остается вопрос о ваших конкретных расходах. Для этого вам нужен бюджет, особенно с учетом того, что 50 000 долларов могут не переборщить, если стоимость жизни высока там, где вы надеетесь найти квартиру.

Правило «40-кратной арендной платы» гласит, что ваша зарплата должна быть в 40 раз больше месячной арендной платы, но при этом не учитываются налоги и особенности вашего финансового положения. Лучше сделать ставку на «30% арендную плату» или подход, основанный на вашем бюджете.

Бюджетный подход

Лучший способ определить, сколько арендной платы вы можете себе позволить, – это сложить ваши фактические ежемесячные расходы и вычесть их из ежемесячной заработной платы на дом.Этот бюджетный подход требует больше времени, но он более точен и помогает избежать неприятных сюрпризов, таких как отсутствие денег и обнаружение того, что вы не можете оплатить один или несколько счетов.

Коммунальные услуги

Начните с коммунальных услуг, таких как вода, канализация, мусор, электричество, нефть и газ. Вода, канализация и мусор часто включаются в арендную плату, но не всегда. Другие коммунальные расходы включают в себя кабель, Интернет, телефон и даже охрану и обслуживание в некоторых жилых комплексах.

Стоимость электричества и нефти и газа может варьироваться в зависимости от возраста и состояния квартиры.Хорошо утепленная квартира, например, обойдется дешевле на отопление. Лучший способ определить вероятную стоимость коммунальных услуг в новой квартире – спросить домовладельца или нескольких нынешних жильцов.

Продукты питания и прочее

В эту категорию входят продукты, чистящие средства, бумажные полотенца и другие предметы, которые вы используете и заменяете на регулярной основе. Если у вас уже есть бюджет на продукты, используйте его как основу.

Если вы впервые переезжаете самостоятельно, составление бюджета на продукты и расходные материалы не составит труда или отнимет много времени.Час в неделю должен быть достаточным количеством времени для планирования приема пищи, и вы можете сэкономить.

Транспорт

Ежемесячный платеж за автомобиль, бензин, масло и техническое обслуживание составят большую часть вашего транспортного бюджета. Включите парковку и дорожные сборы, если они являются регулярными расходами для вас. Если вы полагаетесь на общественный транспорт, используйте эти расходы. Если вы владеете автомобилем и пользуетесь им, а также пользуетесь общественным транспортом, укажите и то, и другое.

Ссуды и кредитные карты

Вы должны учитывать платежи по долгам, такие как студенческие ссуды и возобновляемый долг (по кредитной карте), как часть своего бюджета.Имейте в виду, что чем больше вы можете заплатить, особенно по возобновляемому кредиту, тем быстрее упадет баланс. Не платите минимальную сумму, если у вас нет другого выбора.

Страхование арендатора

Страхование арендатора защищает ваши личные вещи от потери или кражи и обеспечивает защиту ответственности в случае, если вам предъявят иск из-за того, что кто-то получил травму на или в собственности, которую вы арендуете. Эти меры защиты не предоставляются вашим арендодателем.

Пенсия и сбережения

Взносы в спонсируемый компанией 401 (k) или пенсионный план будут вычтены до того, как вам заплатят, и их не нужно будет подсчитывать.Однако любая экономия, полученная за счет вашей заработной платы на дом, имеет значение.

Дискреционные расходы

Одежда, питание вне дома, членство в спортзале и хобби – это всего лишь несколько вещей, которые подпадают под эту категорию различных или дискреционных расходов. Это самая гибкая часть вашего бюджета, и при необходимости ее можно уменьшить или даже исключить.

Ваша арендная плата

Вычтите сумму своего ежемесячного бюджета из ежемесячной заработной платы на дом, и оставшаяся сумма – это максимальная сумма, которую вы должны платить за аренду – то, что вы реально можете себе позволить.Если сумма слишком мала для доступных квартир в вашем районе, сначала внимательно посмотрите на свои дискреционные расходы и другие категории по мере необходимости.

Возможно, вам также придется взвесить варианты переезда в менее дорогой район или совместного проживания в квартире с соседями по комнате. Во многих сообществах зарплата в 50 000 долларов не может быть слишком большой, особенно если у вас есть студенческие ссуды, которые нужно погашать.

Итог

Сайты поиска квартир, такие как apartments.com и аренда.co, может помочь вам найти свободные квартиры в вашем ценовом диапазоне. Вы можете проверить эти сайты, прежде чем создавать свой бюджет, просто чтобы понять, какой должна быть ваша цель.

Один важный последний фактор связан с вашими личными приоритетами. Если инвестирование для выхода на пенсию является высоким приоритетом или важно копить на новую машину или путешествие, вы можете уменьшить свои ожидания в отношении жилья и вложить больше средств в то, что для вас важнее.

Сколько я могу себе позволить?

Пытаться снять квартиру, когда вы не знаете, сколько вы можете себе позволить, – все равно что пытаться участвовать в гонке без обозначенной финишной черты.Это утомительно, хаотично и потенциально опасно! Прежде чем начать искать апартаменты, которые вы не можете себе позволить, или задаетесь вопросом, почему вас не одобряют, сядьте и проанализируйте цифры. Вот три способа точного расчета арендной платы, которую вы можете позволить себе платить каждый месяц с учетом вашего текущего дохода. Доверьтесь нам – это первый шаг к поиску лучшей квартиры для вас!

3 способа расчета комфортной арендной платы

1. Попробуйте практическое правило аренды.

Общее практическое правило – составлять 30% вашего ежемесячного дохода на аренду. (Подсказка: ваш валовой доход – это сумма вашего дохода до вычета налогов.) Если вы зарабатываете 40 000 долларов в год, разделите это на 12, и вы получите свой ежемесячный валовой доход (3 333). Возьмите 30% от 3333, и у вас останется чуть меньше 1000 долларов.

2. Фактор долга.

Имейте в виду, что правило 30% является руководством, а не законом, и оно не принимает во внимание множество других личных финансовых факторов.У вас есть студенческие ссуды? Высокая оплата за машину? Значительная задолженность по кредитной карте?

Если у вас приличная сумма долга, правило 43% может быть более подходящим для вашего финансового положения. Согласно правилу 43%, ваша ежемесячная стоимость жилья плюс все ежемесячные выплаты по долгам не превышают 43% вашего ежемесячного дохода.

Вот как выяснить, применимо ли это правило к вам. Помните тот номер, который вы получили на шаге 1? Добавьте это число к своим ежемесячным выплатам по долгу. Придерживаясь нашего предыдущего примера с ежемесячным валовым доходом в размере 3333 долларов США, предположим, что вы должны 100 долларов в месяц по автокредиту и 400 долларов в месяц по студенческой ссуде.

100 долларов США + 400 долларов США + 1000 долларов США = 1500 долларов США

1500 долларов больше, чем 43% от 3333 долларов? Всего на 67 долларов. Арендатор в этой ситуации может позволить себе квартиру за 1500 долларов в месяц.

3. Рассмотрите варианты низкого, среднего и высокого уровня.

Так вас не устраивает правило 30% или 43%? Попробуйте вместо этого. Опять же, начните с вашего ежемесячного валового дохода.

  • Сколько 15% вашего ежемесячного валового дохода? Считайте это своим «бюджетным» вариантом.Тратя 15% своего валового дохода на аренду, вы можете сэкономить деньги, поесть вне дома, путешествовать и получать удовольствие от занятий за пределами квартиры. Если вы уже знаете, что редко проводите время дома, это может быть лучшим вариантом для вас. Если вы зарабатываете 40 000 долларов в год, рекомендуемая ежемесячная арендная плата составит около 500 долларов по этой ставке.
  • Каков 25% вашего валового ежемесячного дохода? Это ваш вариант “середины пакета”. Вы хотите, чтобы на каждый месяц оставалось немного денег, но вы также хотите жить в квартире, которая отвечает вашим основным потребностям.Вам может понравиться проводить время вне своей квартиры, но вы также любите проводить время в комфорте собственного дома! Если вы зарабатываете 40 000 долларов в год, рекомендуемая ежемесячная арендная плата составит около 833 долларов по этой ставке.
  • Сколько 35% вашего валового ежемесячного дохода? Скорее всего, это ваш роскошный вариант! Если для вас важны самые красивые апартаменты и все необходимые удобства, вы можете попасть в эту категорию. Но будьте осторожны. Если вы потратите 35% или более своего ежемесячного дохода, вы сможете придерживаться постоянной диеты, состоящей из лапши рамэн и бутербродов с арахисовым маслом.Если вы зарабатываете 40 000 долларов в год, рекомендуемая месячная арендная плата составит около 1166 долларов по этой ставке.

А если вы не можете снизить расходы на аренду?

Что, если ваши расходы на жилье превышают сумму, заложенную в бюджет, как вы ее рассчитываете? Это может быть чрезвычайно трудным осознанием. Возможно, вы пытаетесь снять квартиру в Нью-Йорке или квартиру в Сан-Франциско, двух очень дорогих городах. Или вы можете впервые оказаться в одиночестве и попытаться обойтись без минимальной заработной платы.

Если ваш бюджет ограничен, рассмотрите несколько из следующих советов, которые могут помочь вам найти доступную квартиру для аренды.

  • Раздельная аренда с соседом по комнате. Разделение стоимости двухкомнатной квартиры дешевле, чем самостоятельная оплата двухкомнатной квартиры. Если у вас есть близкий друг, который также хочет серьезно сократить расходы, подумайте о том, чтобы поселиться в одной спальне!
  • Сократите ненужные расходы. Кабельное телевидение, Интернет, сервисы потоковой музыки, ежемесячный маникюр и т. Д. Внимательно посмотрите на свои расходы. Есть ли что-то, что можно сократить, чтобы сэкономить на стоимости жилья?
  • Привод меньше. Сдам квартиру рядом с остановками общественного транспорта или в пешей доступности от работы. Затем приложите согласованные усилия, чтобы избежать вождения. Вы потратите меньше денег на бензин, ремонт автомобилей и даже сможете претендовать на скидку на небольшой пробег при страховании автомобиля, если ее предложит ваша страховая компания.
  • Возьмите побочный концерт. В настоящее время люди повсюду находят случайную работу или управляют малым бизнесом из своих квартир. Подумайте о том, чтобы прокатиться на машине, ухаживать за домашними животными в вашем комплексе или продавать книги / одежду в Интернете.Каким бы ни был ваш побочный труд, его постоянное выполнение может помочь вам получить доход, необходимый для жизни в квартире своей мечты.
  • Займите соучастника. Сопредседатель берет на себя юридическую ответственность за внесение арендной платы вместе с вами (хотя он не обязан проживать в квартире с вами). Cosigners – это люди с более длинной кредитной историей и часто более высокими кредитными рейтингами. Они могут сделать вас более привлекательным соискателем, особенно если вы пытаетесь снять квартиру с плохой кредитной историей.Сопоставителями могут быть родители, братья и сестры, друзья, действительно любой, кто готов взять на себя финансовую ответственность за внесение арендной платы, если вы этого не сделаете.

Найдите квартиру по доступной цене

Прежде чем составлять список любимых квартир, настройтесь на успех, посчитав, сколько вам следует потратить на аренду. Это может помочь вам значительно сузить круг возможных вариантов и не тратить зря время и деньги на подачу заявки на квартиры, на которые вы можете не получить одобрение (или, если вы действительно получите одобрение, это приведет к чрезмерному финансовому стрессу).Используя этот номер, уточните свой поиск квартиры на ApartmentSearch.com – единственной службе поиска, которая действительно платит вам за ее использование!

Подробнее о деньгах и квартирной жизни

Сколько я должен потратить на аренду?

Прежде чем вы начнете сканировать Craigslist и Zillow в поисках вариантов аренды, определите, сколько вы действительно можете позволить себе платить за аренду. Вот несколько способов понять это.

Сколько стоит потратить на аренду? Попробуйте правило 30%

Одним из популярных практических правил является правило 30%, согласно которому на аренду следует тратить около 30% своего валового дохода.Таким образом, если вы зарабатываете 2800 долларов в месяц до вычета налогов, вам следует тратить около 840 долларов в месяц на аренду.

Это надежное руководство, но не универсальный совет.

Например, если вы живете в доступном районе, вам не следует отказываться от аренды квартиры за 500 долларов в месяц просто потому, что это всего лишь 18% вашего дохода. С другой стороны, тратить 30% на аренду не всегда возможно в таких местах, как Хобокен или Сан-Франциско, где средняя арендная плата за квартиру с одной спальней превышает 2000 долларов в месяц, согласно последним данным из Apartment List.

Внесите арендную плату за работу в ваш бюджет с помощью правила 50/30/20

Вы также можете использовать бюджет 50/30/20 в качестве ориентира, чтобы выяснить, сколько вы можете позволить себе потратить на аренду. Этот метод распределяет вашу домашнюю зарплату (после уплаты налогов) из расчета 50% на нужды, 30% на нужды и 20% на сбережения и дополнительные выплаты по долгам.

Итак, если вы зарабатываете 2800 долларов в месяц после уплаты налогов, вы должны разделить свою зарплату следующим образом:

  • 1400 долларов на такие нужды, как аренда, коммунальные услуги, продукты, страхование и минимальные выплаты по долгу.

  • 840 долларов за покупки, счастливый час и концерты.

  • 560 долларов на сбережения и дополнительные выплаты по долгам.

Выясните, сколько вы можете позволить себе потратить на аренду.

Давайте остановимся на нашем примере 2800 долларов в месяц. Если у вас много расходов, подпадающих под категорию потребностей, ваш бюджет на аренду может быть довольно ограниченным. Рассмотрим следующий пример:

  • Ежемесячный платеж по студенческой ссуде в размере 280 долларов США.

  • Ежемесячный платеж за автомобиль в размере 360 долларов США.

  • Страхование автомобиля на сумму 135 долларов в месяц.

  • 100 долларов в месяц за продуктами.

Эти расходы составляют 875 долларов в месяц, а на аренду и коммунальные услуги остается всего 525 долларов в месяц. Это может дать вам множество вариантов в таком месте, как Одесса, штат Техас, где средняя ежемесячная арендная плата за однокомнатную квартиру составляет 503 доллара, но вам будет сложно найти место в Цинциннати, штат Огайо, где средняя цена за квартира с одной спальней стоит 676 долларов в месяц, согласно списку квартир.

Фактор других затрат

Место вашего проживания влияет на все, от поездок на работу до тренировок. Учитывайте дополнительные расходы (или экономию), которые вы можете понести в зависимости от вашего выбора аренды.

Жить дальше от центра города, например, часто дешевле. Но вы можете тратить сотни каждый месяц на транспортные расходы, чтобы добраться до работы и обратно, а также на общественные мероприятия.

Некоторые варианты аренды включают коммунальные услуги, такие как газ и вода, есть тренажерный зал на территории или стиральная машина и сушилка.Учитывайте эти льготы при сравнении стоимости аренды. Например, посещение тренажерного зала на территории отеля может сэкономить вам 100 долларов в месяц или больше на абонементе в тренажерный зал. А прачечная самообслуживания означает экономию времени и денег по сравнению с прачечной монетами или поездками в прачечную.

Ищите экономию

Если то, что вы можете себе позволить, не соответствует рынку аренды в вашем районе, ищите способы сократить расходы в другом месте. Естественно – и разумно – искать несущественные расходы, чтобы освободить место в вашем бюджете, но вы часто можете найти экономию и среди своих необходимых расходов.

  • Коммунальные услуги: тепло, вода и электричество необходимы, но кабель премиум-класса попадает в категорию «желаний». Уменьшите размер пакета, чтобы сэкономить сотни долларов на счетах за кабельное телевидение. Или полностью перережьте шнур и купите дешевую цифровую антенну для доступа к местным каналам.

  • Страхование: Сравните тарифы на страхование автомобилей, чтобы найти лучшее предложение. Анализ NerdWallet в 2017 году показал, что хорошие водители могли упустить возможность сэкономить 416,52 доллара в год в среднем по стране, не покупая страхование автомобиля.

  • Аренда: Самостоятельная жизнь означает нести бремя арендной платы и коммунальных услуг самостоятельно. Вместо этого найдите соседа по комнате и разделите стоимость квартиры с двумя спальнями. Нужен более доступный вариант? Рассмотрите возможность аренды комнаты в групповом доме.

Не пренебрегайте своими сбережениями, чтобы больше тратить на аренду. В будущем вы будете благодарить вас за то, что вы сделали своим приоритетом свой чрезвычайный фонд и пенсионные накопления.

Могли бы вы сэкономить еще больше?

  • Если вы по-прежнему хотите сократить расходы, сразу возьмите трубку.По любым счетам, которые вы оплачиваете – за коммунальные услуги, кредитные карты, ссуды, ипотеку, страхование – звоните в службу поддержки клиентов этой компании. Вежливо попросите, чтобы ваши счета были снижены или отложены. Не бойтесь попросить поговорить с менеджером представителя, который может лучше помочь вам.

  • Звоните 211 или посетите 211.org. Эта бесплатная конфиденциальная услуга помогает многим людям оплачивать счета и арендовать квартиру, обеспечивать питание, доступ в Интернет и многое другое.

Что дальше?

Сколько я могу себе позволить арендную плату – Калькулятор арендной платы

50/30/20 Рекомендации

Используйте приведенные ниже рекомендации, чтобы помочь вам с бюджетными решениями.Если ваша арендная плата превышает норму по расходам на проживание, вы можете поискать квартиру с более низкой ежемесячной оплатой.

50%
Расходы на проживание

X, XXX / мес.

30%
Ежедневные расходы

X, XXX / мес.

Вы нашли идеальную квартиру… что дальше?

Вы нашли нужную квартиру. Но прежде чем подписать договор аренды, есть о чем подумать. Самое главное – доступность. Аренда – это договор между вами и квартирным сообществом, и они будут ожидать, что вы будете выполнять свою часть сделки.

К счастью для вас, специалисты по финансовому планированию разработали для вас методы, позволяющие легко рассчитать доступную арендную плату. Придерживайтесь их, и вам не о чем будет беспокоиться, кроме того, как вы украсите свой новый дом.

Какую арендную плату я могу себе позволить?

Квартирные сообщества рассчитывают на годовой доход, в 40 раз превышающий ежемесячную арендную плату. Таким образом, если у вас есть работа с годовым доходом 35000 долларов, максимальная арендная плата, которую вы можете себе позволить, составляет 875 долларов в месяц. Другие ищут 30% вашего ежемесячного дохода, но на самом деле эти два метода – всего лишь два разных математических способа добраться до одного и того же места.Используйте тот расчет, который вам легче понять.

Это не значит, что вам следует искать квартиру за 875 долларов в месяц. Есть причины, по которым вы можете захотеть найти что-то более дешевое, а также причины, возможно, что-то немного выше этого ценового диапазона. Это будет зависеть от вашего желаемого образа жизни.

Готовы начать поиск?

Сколько я должен платить за аренду?

Если вы человек, который действительно просто ищет место для аварии, и не более того, постарайтесь найти квартиры, которые составляют от 15% до 20% вашего ежемесячного дохода.В приведенном выше примере стоимость квартиры варьируется от 450 до 600 долларов в месяц.

Однако, если вы думаете, что можете жить более минималистично и хотите получить немного больше возможностей и функциональности, вы можете найти жилое сообщество, которое позволит вам арендовать место, которое составляет до 35% от вашего ежемесячного дохода. доход. В нашем примере это будет около 1000 долларов в месяц при годовой зарплате в 35000 долларов.

Мы рекомендуем оставаться в диапазоне от 25% до 30%, чтобы получить лучшее из обоих миров: доступность и большое количество функций.

Считают ли многоквартирные дома доход моего соседа по комнате?

Обычно, когда многоквартирные дома сдают в аренду двум посторонним съемщикам, учитываются оба ваших дохода. Так что, если вы оба зарабатываете 35 000 долларов в год, у вас, вероятно, не возникнет проблем с поиском управляющего недвижимостью, который будет сдавать вам квартиру за 1750 долларов в месяц. Но не так быстро; тщательно продумайте это.

Имейте в виду, что если с вашим соседом по комнате что-то случится, когда он или она перестанет платить арендную плату, вы, как соарендатор, все равно несете ответственность за полную сумму арендной платы.Так что выбирайте своих соседей по комнате (и даже квартиру, которую вы выберете) с умом. Здесь может быть разумнее оставаться ниже 30% вашего совокупного дохода, если это вообще возможно.

Как еще я могу выяснить, сколько арендной платы я могу себе позволить?

Существует еще один часто используемый финансовый план, известный как правило «50/30/20».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх