Строящиеся таунхаусы: Все! Новостройки в Подмосковье от Застройщиков — Полная база!

Содержание

Все коттеджные поселки Ленинградской области, дома, таунхаусы, участки

Портал «Невастройка. Загородная Недвижимость» представляет полный список таунхаусов, строящихся в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В списке пользователи найдут все таунхаусы в Ленинградской области, которые возводятся лучшими строительными компаниями города.

Что такое таунхаус?

Таунхаус – это 2-3-этажный дом, рассчитанный на несколько многоуровневых квартир. Такие квартиры оснащены отдельным выходом на улицу, а также небольшим земельным участком – палисадником.

Таунхаусы представляют собой современные кирпично-монолитные или монолитные дома, насчитывающие два-три этажа. Многие дома такого типа оснащены мансардами. Купить таунхаус означает приобрести недвижимость, которая способна сочетать в себе лучшие черты загородного и городского жилья. В многоуровневой квартире, расположенной в таком доме, на первом этаже обычно располагаются: прихожая, гостиная, кухня или кухня-столовая, санузел, гараж и котельная. Таунхаусы в СПб и Ленобласти предлагают следующую планировку второго этажа: несколько спален, санузел, кладовое помещение и балкон.

Все квартиры такого типа оснащены собственным выходом на улицу. Все таунхаусы в Санкт-Петербурге и области оборудованы земельными участками, на которых владельцы квартир могут устроить палисадник, разбить клумбы или устраивать пикники.

Продажа таунхаусов в Санкт-Петербурге

Продажа таунхаусов осуществляется различными агентствами недвижимости и строительными компаниями. На сегодняшний день покупателям предлагается большой выбор домов такого типа, расположенных в пригородах Петербурга и в области.

Купить таунхаус в Санкт-Петербурге можно в следующих районах города: в Выборгском, Колпинском, Курортном, Петродворцовом, Приморском или Пушкинском районах. Все строящиеся комплексы отличаются по уровню и классу. Самыми дорогими и самыми востребованными у покупателей являются дома, построенные в Курортном, Пушкинском и Петродворцовом районах.

Таунхаусы эконом-класса в СПб возводятся в Выборгском и Колпинском районах. Покупатели могут приобрести комфортабельные многоуровневые квартиры, отличающиеся небольшими метражами и максимальным использованием полезных квадратных метров.

Сегодня таунхаусы в Петербурге и Ленинградской области – это отличная возможность приобрести загородную недвижимость, которая по комфорту не будет уступать городской.

обзорная статья от экспертов «М16-Недвижимость»

Что такое таунхаусы, какие плюсы и минусы есть у такого типа жилья, пользуется ли данный формат спросом в России и где в СПб можно купить качественный таунхаус – готовый и строящийся?

Обо всем рассказываем в нашей новой статье.

Что такое таунхаус

Что же скрывается за данным термином? Это многосекционный сблокированный дом на 2, 3, реже – 4 этажа. В каждой секции располагается жилье для одной семьи. Главная особенность в том, что площадь здесь растет не в ширину, а в высоту: комнаты строятся друг над другом.

Таунхаусы в ЖК «Счастье»

У каждого этажа есть четкое назначение. Первый традиционно занимает кухня-гостиная. На втором и третьем располагаются хозяйская спальня, детская. Если площадь и количество комнат позволяют, верхний – обзорный – этаж превращают в кабинет, зимний сад или лаунж-зон.

Несмотря на то, что сам формат был создан еще в XIX веке, он отлично вписывается в текущие реалии, когда современная застройка стремится брать именно высотой.

Неотъемлемой частью таунхаусов являются гаражи на 1-2 автомобиля и небольшой участок за домом, так называемый бэкъярд. Хотя задний дворик обычно небольшой – примерно до 5 соток, этого вполне хватает, чтобы обустроить здесь уютную зону барбекю или место для отдыха. Таким образом таунхаус можно считать компромиссом между загородным домом и квартирой.

Задний двор таунхауса в Санкт-Петербурге

Если говорить о видах, то таунхаусы бывают сквозные и несквозные. В первом случае каждая секция имеет отдельный вход с улицы и выход на задний двор. Во втором входы в каждый таунхаус чередуются по расположению с разных сторон света.

Таунхаусы в России

Первооткрывателем среди российских регионов стало Подмосковье, где в 1995 году был построен первый таунхаус. Но по-настоящему Россию этот формат завоевал в 2005 году: именно с этого момента застройщики начинают активно «приспосабливать» пригороды под такое жилье.

Если говорить о нашей местности, то поселки таунхаусов можно найти и в Ленинградской области, и в самом Санкт-Петербурге. Что касается городской черты, то особенно данный формат прижился в районе знаменитых Суздальских озер. Но здесь строятся исключительно элитные таунхаусы, тогда как в области предложение сосредоточено в сегменте эконом-класса.

Атмосфера европейского пригорода в поселке таунхаусов в ЛО

Любопытно, что за рубежом данный формат жилья позиционируется именно как доступное жилье. Тогда как у нас таунхаусы и дуплексы (дом, в котором правая и левая части отзеркаливают друг друга, рассчитан на две семьи) могут по стоимости обгонять даже коттеджи с большими земельными участками!

Плюсы и минусы

Свои преимущества и недостатки есть у каждого типа жилья, и таунхаусы – не исключение.

Преимущества

  • Доступные ценники, но только в том случае, когда речь идет о поселках эконом-класса, расположенных за чертой города. Таунхаусы стоят не только дешевле коттеджей, но и городских квартир;
  • Дополнительная площадь в виде заднего двора и территории перед домом. Кстати, некоторые владельцы переделывают гараж под комнату, а машины паркуют на площадке перед входом, ведь место позволяет;
  • Четкое зонирование повышает комфорт и приватность каждого жильца таунхауса;
  • Дешевая эксплуатация в сравнении с полноценным загородным домом;
  • Высокая безопасность благодаря тому, что по соседству живет небольшое количество человек и все друг с другом знакомы;
  • Компромисс между загородным и городским жильем;
  • Большие возможности для дизайна интерьера, особенно на последних этажах, под крышей.

Стильный кабинет в таунхаусе на 1-й Утиной улице

Недостатки

  • Расположение, ведь зачастую таунхаусы, как мы уже и сказали, строятся в пригородах. А это значит, что могут возникнуть проблемы с транспортной доступностью, особенно если вы не водите автомобиль;
  • Проблемы с инфраструктурой – по той же причине. Это касается как магазинов, так и образовательных заведений или больниц;
  • Лестницы станут проблемой для пожилых жильцов или гостей, а также в случае травмирования;
  • Соседи, которые здесь находятся гораздо ближе, чем в случае с коттеджами. Даже если вам повезло и по соседству живут деликатные, тихие и контактные люди, их близость все равно ограничит вашу уединенность. Особенно это ощущается во время отдыха на заднем дворе.

Лестницы таунхаусов могут стать проблемой для пожилых жильцов

Лучшие таунхаусы СПб и ЛО: новые предложения и вторичное жилье

Мы подготовили для вас небольшой ТОП петербургских и областных таунхаусов. В обзор вошли новостройки и вторичные объекты.

ЖК «Новый Петергоф»

Готовые таунхаусы в ЖК «Новый Петергоф»

Проект комплексной застройки участка в 45 гектаров в Петергофе. В ЖК «Новый Петергоф» предусмотрено проведение коммуникаций, строительство соцобъектов, масштабное благоустройство рекреационных зон.

Таунхаусы передаются с подчистовой отделкой. Сдача намечена на III кв. 2018 года. Покупателям также предлагают отдельные участки под ИЖС. Главной изюминкой является близость парковых ансамблей Петергофа.

ЖК Bagatelle

Уютные таунхаусы в ЖК Bagatelle

Очень уютный поселок эконом-класса, реализованный во Всеволожске. На территории поселка для жильцов создана рекреационная зона, а также парковочный комплекс, где свои автомобили могут оставлять и гости. В ЖК Bagatelle в полной мере реализована атмосфера тихого, благополучного европейского пригорода.

Застройщиком выступила компания «УНИСТО Петросталь». Большая часть таунхаусов уже распродана. Кстати, все таунхаусы имеют по три уровня. Покупатель может взять таунхаус без отделки или с предварительными отделочными работами.

Таунхаус 306 м2 на 1-й Утиной улице

Премиальный таунхаус на границе Выборгского и Приморского районов

Элитный 4-этажный таунхаус с просторным задним двором (3 сотки), расположенный недалеко от Верхнего Суздальского озера. Вся инфраструктура и основные магистрали – в 10 мин. езды.

Выбор для настоящих эстетов и людей с хорошим вкусом! Ремонт премиум-класса из дорогих материалов, сауна на 6 человек, действующий камин и зимний сад. Современные системы безопасности, сплит-контроля и коммуникаций.

ЖК «Близкое»

Таунхаусы в ЖК «Близкое»

Поселок бизнес-класса, строящийся в деревне Мистолово компанией «ПетроСтиль». Элегантный западный стиль обеспечила работа лучших архитекторов из Финляндии и Канады.

Коттеджи предлагаются как с двумя, так и с тремя этажами. Каждый таунхаус в ЖК «Близкое» рассчитан на парковку двух автомобилей.

ЖК «Счастье»

Яркие таунхаусы в ЖК «Счастье»

Комплекс таунхаусов из сегмента доступного жилья, реализованный в деревне Федоровское. Двухэтажные таунхаусы оснащены открытыми балконами на уровне второго этажа.

Территория ЖК «Счастье» огорожена, за спокойствием и безопасностью следит охрана. Несомненное преимущество комплекса – детсад, аптека и супермаркет на территории ЖК.

Таунхаус 535 м2 на Выборгском шоссе

Кирпичный таунхаус на берегу Суздальского озера

Потрясающий таунхаус с тремя жилыми этажами и подземным уровнем, предназначенным для котельной, гаража на 3 авто, большого тренажерного зала и постирочной. На последнем этаже располагается большая мастер-спальня и огромная комната отдыха.

Таунхаус построен в непосредственной близи к Суздальскому озеру, до метро «Озерки» можно дойти пешком. Будущим жильцам доступны все блага района – гипермаркеты, ТРЦ, образовательные заведения, поликлиники и т. д.

Мечтаете о покупке таунхауса? У нас еще множество предложений для вас. Обращайтесь, мы поможем с поиском идеального варианта и заключением сделки!

Строящиеся дома в Казани

Бима

Большие Кабаны

Вишнёвка

Восточные Салмачи

Живописный

Каипы

Красная поляна

Малые Кабаны

Никольские Луга

Новые Салмачи

Салмачи

Сокуры

Столбище

Султан Ай

Тангачи

Усады

Коттеджные поселки Ленинского района – 88 поселков

Основные магистрали в Ленинского района: Каширское шоссе, Симферопольское шоссе и Киевское шоссе.  

 

Район граничит:

 

До 1 июля 2012 года территория района объединяла три городских поселения – Видное, Московский и Ленинские горки и 11 сельских поселений. Занимал площадь около 45 тысяч гектар, население составляло более 151 тысячи человек.

С 1 июля 2012 года часть западных территорий Ленинского района передана в состав Москвы. После реализации проекта по расширению Москвы в состав Ленинского района входит 7 муниципальных образований:

Тип населенного пунктаНаименованиеНаселение (2006 год)
городВидное51 574
городГорки Ленинские4 561
селоБулатниковское4 908
селоВолодарское3 459
селоМолоковское3 319
селоРазвилковское10 722
селоСовхоз им. Ленина3 080

Административным центром является город Видное. Немаловажным фактом является то, что Ленинский район по экономическим позициям занимает в Московской области позиции лидера.

Купить дом в Ленинском районе

Выбор, несомненно, широк, но вы можете купить дом в Ленинском районе и решить ваши проблемы. Ленинский район находится за пределами МКАД, это гарантия тишины и спокойствия для вашей семьи, недаром недвижимость здесь всегда пользуется спросом. 

Ленинский район расположен в центральной части Московского региона, с одной стороны – до работы добираться недалеко, расстояние от центра района до Москвы по трассе – меньше трех километров. С другой стороны – вы получаете оазис природы, к тому же экологическая обстановка вполне благополучная. 

Участки в Ленинском районе

Очень удобен район для тех, кто решил приобрести земельные участки. В Ленинском районе можно приобрести участки под строительство по договору подряда и без. Есть участки полностью покрытые растительностью и просто земельные участки.

Вы можете здесь построить дом по собственному проекту, пригласить ландшафтного дизайнера и воплотить в жизнь все ваши мечты. Совсем недалеко от Москвы у вас появится уютный дом с прекрасно оформленным участком.

Коттеджные поселки в Ленинском районе

Если у вас нет желания заниматься собственным проектом, то вы можете обратить внимание наготовые дома в коттеджных поселках в Ленинском районе. По Калужскому шоссе представлен широкий выбор различных коттеджных поселков, где вы можете выбрать коттедж или таунхаус на свой вкус.

Легкая транспортная доступность, смешанный лес, великолепная экологическая обстановка и живописные окрестности прекрасно подходят для проживания за города всей семьей.

Если вы решите приобрести здесь таунхаус, то вы приобретаете квартиру, которая по комфорту не уступает городской. А еще становитесь владельцем участка земли. Обычно в таких поселках «все включено» – аптеки, супермаркеты, кафе и теннисные корты. Во многих поселках строят детские сады и даже школы, проектируют фитнес-центры. Поселки находятся под круглосуточной охраной. То есть, инфраструктура в полном объеме плюс тишина, чистый воздух и здоровый сон за городом вам гарантированы. Кроме того, в таких местах работают коммунальные службы, так что и бытовые проблемы не будут вас волновать.

Продажа домов в Ленинском районе осуществляется круглогодично. Особым спросом пользуются загородные дома, построенные по индивидуальным проектам архитекторов. Можно выбрать именно тот, который подойдет вам по стилю и придется по душе все членам вашей семьи.

Выбирайте дом в элитном коттеджном комплексе, и ваш дом станет единым целым архитектурного ансамбля, который наполнен атмосферой закрытого клубного комплекса. Нестандартная планировка, особый клубный дух создают здесь особую атмосферу. Комфортное проживание и клубное общение – вот что нужно для спокойной и счастливой жизни.

Услуги компании Knight Frank

Knight Frank консультирует своих клиентов в 55 странах мира, располагая 370 офисами. Компания располагает значительными ресурсами для оказания полного комплекса агентских и консалтинговых услуг во всех сегментах рынка недвижимости.

Специалисты Knight Frank имеют значительный опыт работы, накопленный за 118 лет, что гарантирует вам безупречный сервис. Консультанты компании – это специалисты высочайшей квалификации, поэтому девелоперы, собственники и арендаторы коммерческой и жилой недвижимости могут быть уверены в том, что сотрудничество с Knight Frank – это гарантия получения желаемого результата в кратчайшие сроки.

Knight Frank – единственная международная компания, работающая как на рынке жилой, так и коммерческой недвижимости. Среди большого перечня услуг, предоставляемых компанией, можно выделить следующие крупные направления:

  • Торговая недвижимость. Аренда, продажа и управление. Knight Frank располагает обширной базой торговых центров и помещений в Москве, Санкт-Петербурге и регионах России. Мы готовы предложить не только действующие и успешно функционирующие торговые центры, но также и перспективные строящиеся объекты. 
  • Помещения стрит ритейла в Москве и Санкт-Петербурге. Аренда и продажа. Консультанты Knight Frank работают как с собственниками помещений, так и с клиентами, готовыми арендовать или купить помещение под магазин, отделения банка или точки сервисного обсуживания.
  • Офисная недвижимость. Аренда, продажа и управление. Департамент офисной недвижимости предоставляет услуги в двух направлениях: услуги по предоставлению интересов собственников и девелоперов и услуги по предоставлению интересов арендаторов. В собственной базе объектов Knight Frank есть контакты собственников всех офисных помещений в Москве и Санкт-Петербурге, относящихся к классу А,  В и В+. Со многими из них специалисты компании работают по эксклюзивным договорам.
  • Складская и индустриальная недвижимость. Аренда, продажа и управление. Наши услуги включают консультирование клиентов, поиск решений по строительство «под ключ», брокеридж, сопровождение переговоров, тендеры на оказание услуг ответственного хранения, 3 PL-сервиса, аналитическая поддержка и многое другое.
  • Земля. Продажа земельных участков является одним из приоритетных направлений профессиональной деятельности Knight Frank. Наша база насчитывает более 500 разнообразных объектов под инвестиционные, коммерческие и жилые проекты любого типа и сложности.
  • Загородная недвижимость. Поиск покупателей и арендаторов на частные домовладения, таунхаусы, резиденции и дома в коттеджных поселках. Компания Knight Frank предлагает только лучшую загородную недвижимость на престижных направлениях: Рублево-Успенском, Сколковском, Новорижском, Ильинском, Киевском, Калужском, и Дмитровском шоссе. С нашей помощью вы сможете купить загородный дом, полностью отвечающий Вашим потребностям, вкусам и финансовым возможностям.
  • Городская недвижимость. Продажа элитных и премиальных квартир в Москве и Санкт-Петербурге. В Knight Frank Вы выбираете элитную недвижимость только среди достойных вашего внимания предложений по продаже квартир в центре Москвы и Санкт-Петербурга, сможете купить особняк в лучшем районе и выбрать идеальные таунхаусы Москвы и Санкт-Петербурга. В базе компании вы найдете более 1000 объектов.
  • Зарубежная недвижимость. Продажа квартир и домов в Англии, Франции, Италии, Испании, Австрии, а также в США. Консультанты работают индивидуально, профессионально и конфиденциально. Мы регулярно проводим для своих клиентов консультации по приобретению недвижимости зарубежом, акцентируя внимание на новшествах в законодательстве стран Европы и прогнозируя изменение цен на недвижимость за рубежом на мировых финансовых центрах.
  • Работа с новостройками, девелоперами коттеджных поселков и крупными застройщиками жилых проектов. Консультанты Knight Frank предлагают свои услуги по комплексному обслуживанию крупных жилых проектов от разработки концепции до ее реализации и продажи готовых и строящихся жилых объектов.
  • Исследования рынка. Регулярная аналитика недвижимости российского и зарубежного рынка и прогнозирование тенденций спроса и предложения, динамики арендных ставок и коммерческих условий по сделкам купли-продажи. Опыт российских специалистов и их ежедневное взаимодействие с коллегами по всему миру позволяет оперировать наиболее актуальными данными и выполнять специализированный анализ рынка недвижимости с учетом индивидуальных потребностей Вашего бизнеса.
  • Стратегический консалтинг. В структуру Knight Frank входит несколько подразделений, специализирующихся на конкретном сегменте рынке (жилой, торговой, складской и офисной недвижимости). Стратегический консалтинг недвижимости – это детальная разработка стратегии развития вашего проекта. Профессиональная аналитика Knight Frank обеспечивает точность и надежность наших рекомендаций.
  • Инвестиции и продажи. Консультанты Knight Frank сопровождают инвестиционные приобретения на финансовых рынках  и реализацию объектов и портфелей недвижимости, оказывают аналитические и консалтинговые услуги, а также занимаются продвижением проектов с целью их оперативной продажи и привлечения инвестиций.
  • Оценка коммерческой и жилой недвижимости. Оценка земельных участков. Оценка девелоперских и инвестиционных портфелей. Отчеты по оценке, подготовленные консультантами Knight Frank, соответствуют российским и международным стандартам.
  • Управление объектами коммерческой недвижимости включает в себя осуществление административно-правового управления объектом: организацию работы с арендаторами, мероприятий по контролю и увеличению доходности объекта, осуществление рекламно-маркетинговой деятельности, поиск дополнительных источников коммерческого использования объекта, ведение всего юридического и финансового документооборота по объекту и т. д.

В целях повышения качества предоставляемых услуг, нами принято решение с августа 2013 года о применении во всех брокерских подразделениях Knight Frank Стандартов предоставления агентских и брокерских услуг RICS (REABS – Real Estate Agency and Brokerage Stadards). Их цель состоит в том, чтобы обеспечить получение клиентами профессиональных и точных рекомендаций, максимально качественно предоставляемых в соответствии с международно-признанными стандартами.

Таунхаус и кондоминиум Новостройки в Далласе

Нет на рынке односемейного дома, но все же хотите купить новостройку – как насчет таунхауса или кондоминиума до строительства? NewHomeSource.com предлагает самый большой выбор таунхаусов и квартир нового строительства в Далласе. Воспользуйтесь всеми преимуществами нового жилья, включая план этажа, разработанный для современного образа жизни, оснащенный новыми удобствами и преимуществами жизни в сообществе.

Здесь вы найдете новые таунхаусы и кондоминиумы от более чем 19 застройщиков, предлагающих на продажу 253 различных планировки таунхаусов и кондоминиумов.Ищете небольшой таунхаус или кондоминиум в Далласе? Вы можете найти варианты размером от 1 спальни и 2 ванных комнат. А если вы большая семья, которая хочет насладиться отдыхом в таунхаусе, вы найдете варианты размером с 5 спален и 5 ванных комнат.

Кондо часто предлагают более городской образ жизни с повышенной проходимостью, но вы также можете найти таунхаусы в городских районах, а также множество вариантов плана этажа пригородных таунхаусов.

Новые таунхаусы сильно изменились за последнее десятилетие, в результате чего рынок таунхаусов до строительства взлетел на новый уровень.Мишель Лернер делится своими мыслями о , почему таунхаусы востребованы . Это не таунхаусы и новостройки прошлых лет. Современные таунхаусы отличаются роскошной отделкой и множеством опций. В то время как все еще существует множество таунхаусов, которые предлагают пристроенные дуплексные, триплексные или четырехуровневые планы этажей, более новые застройки часто предоставляют отдельно стоящие таунхаусы и кондоминиумы в дуплексах и других конфигурациях. Хотя эти таунхаусы выглядят прикрепленными, в элитных районах строители могут вкладывать средства в отдельные стены для использования в многоквартирных домах, обеспечивающих конфиденциальность, безопасность и тишину отдельно стоящего дома.

Перед покупкой нового таунхауса вы захотите немного узнать о процессе покупок, преимуществах, финансировании и о том, как новые удобства отделяют сегодняшнюю застройку таунхаусов от тех, что были построены всего несколько лет назад. Прежде всего, вот несколько вещей, которые нужно знать и делать при покупке городского дома , и 10 причин, по которым городской дом может быть подходящим для вас . Тогда вам, возможно, придется подумать о , как вы профинансируете свой новый таунхаус или кондоминиум в Далласе.

Наконец, вы сможете насладиться одними из лучших новых удобств для жизни в таунхаусе и кондоминиуме, которых еще десять лет назад не было. Вот некоторые из новых удобств в многоквартирных домах , которые вы, вероятно, найдете в Далласе.

Таунхаусы и кондоминиумы обычно более доступны в Далласе, чем дома на одну семью с ценами от 243 990 долларов до 5 300 000 долларов и выше. Конечно, если вы решите жить в роскошном таунхаусе или кондоминиуме, цены могут быть довольно высокими.

Таунхаусы и кондоминиумы в Далласе, штат Техас

Найти новые строящиеся таунхаусы и квартиры на продажу в Далласе легко с Newhomesource. Вот обзор того, что вы найдете для продажи на NewHomesource.com.

Таунхаусы и кондоминиумы 45
Дома на продажу 1,149
Поэтажные планы доступны 253
Дом готов сейчас 146
Начальная цена $ 243 990
Квадратные метры от 1018 до 10 472 кв / фут
Варианты спальни от 1 до 5
Варианты ванной комнаты 2–5

Руководство по городскому дому новой постройки в Сиэтле от компании Urban Living

Думаете о покупке таунхауса новой постройки? Прочтите это в первую очередь! Это руководство написано Мэттом Гойером, брокером по недвижимости и издателем Urban Living, и основано на его 15-летнем опыте работы в сфере недвижимости.Мэтт помог ряду покупателей купить новые таунхаусы. Мы хотели дать вам обзор того, что нужно для покупки нового таунхауса в районе Сиэтла, и это руководство также даст вам хорошее представление о том, каково работать с нами. Остались вопросы? Свяжитесь с нами по адресу [электронная почта защищена].

Почему таунхаус
Поиск таунхаусов
Поиск таунхаусов не на MLS
Зачем использовать агента покупателя
Посещение таунхаусов лично
Качество строителя – проверка
Гарантии различаются -inspect

В новом таунхаусе много любви:

  • Готов к заселению
  • Нет газона для стрижки
  • Минимальное обслуживание
  • Нет ТСЖ (обычно)
  • Нет войн с торгами (обычно)

Внимание:

  • Лестница: Вы сможете пропустить лестничного мастера в спортзале
  • Бытовая техника: Стиральная / сушильная машина часто не входит в комплект.Некоторые строители тоже не включают холодильник.
  • Не идеально: Как и все, что построено людьми, бывает период взлома, и дом не будет «идеальным».
  • Плата за пропускную способность канализации: Все застройщики несут городской сбор за подключение таунхауса к канализации. Бюджет 50 долларов в месяц для этого.
  • Оконные покрытия: Вам понадобятся оконные покрытия, они никогда не включаются в комплект поставки, поэтому обязательно выделите на них 2,5–10 000 долларов.
  • Душевая штанга: обычно вам придется покупать самостоятельно.То, что вы видите, скорее всего, является стейджером
  • Fiber: CenturyLink Fiber требует внешней розетки, в том месте, где оно входит в ваш дом, и строитель, возможно, не поставил ее рядом с оптоволоконным кабелем.

Мы настоятельно рекомендуем вам использовать сайт или приложение на базе NWMLS для поиска домов. Подождите, что такое NWMLS? Northwest Multiple Listing Service (NWMLS) – это организация агентов по недвижимости в Сиэтле, которые соглашаются работать вместе, чтобы лучше помогать своим клиентам.Сайты по недвижимости, которые получают свой список домов для продажи от NWMLS, имеют самую свежую информацию о том, что продается и что было продано.

Универсальный совет по покупке жилья: Независимо от того, где вы ищите жилье, ищите сайт (или приложение), работающее непосредственно на местном MLS. В быстро меняющемся мире недвижимости вам не захочется тратить время на вожделение домов, которые, возможно, уже были проданы!

В районе Сиэтла примерами сайтов (или приложений) недвижимости на базе NWMLS являются Redfin, Estately, Windermere и John L. Scott.Мы настоятельно рекомендуем Redfin, потому что мы считаем, что он самый простой в использовании, имеет наибольшее количество функций и доступен в Интернете, на iPhone и Android. Мы также предвзяты, потому что Мэтт семь лет проработал в Redfin.

А как насчет Zillow, Trulia или Realtor.com? Эти сайты не получают свои домашние списки напрямую от NWMLS, поэтому мы не рекомендуем их использовать. Вместо этого их списки поступают от отдельных агентов и их брокерских компаний, у которых может не быть ресурсов, чтобы предоставить самую последнюю информацию или удалить объявления, как только дом уйдет с рынка.

Если вы решите использовать Redfin, вот несколько советов, которые помогут вам извлечь максимальную пользу:

  • Создайте учетную запись: Это позволяет вам добавлять дома в избранное, чтобы вы могли отслеживать то, что вам нравится. Вы также можете поделиться с нами своим списком фаворитов!
  • Следите за рынком: Участвуйте в соревнованиях, подписавшись на мгновенные оповещения. Вы получите уведомление, как только на рынке появится новый дом.
  • Домашняя охота на ходу: Загрузите приложение Redfin для iPhone или Android, чтобы продолжать поиск, где бы вы ни находились.
  • Изучите: Отличный способ понять, чего ожидать при поиске, – это посмотреть на проданные дома. Обратите внимание на то, насколько цена продажи ниже или выше прейскурантной цены и как долго дом находился на рынке. Ищите тенденции среди типов домов и в интересующих вас районах.

Вот еще несколько советов по поиску домов:

  • Google Street View: Проверьте район и посмотрите, какие дома у ваших потенциальных соседей выглядит как.
  • Оценка ходьбы: Узнайте, сколько ресторанов, баров и магазинов находится в нескольких минутах ходьбы от интересующего вас дома.
  • Сиэтл В процессе: Посмотрите, что было разрешено поблизости, на случай, если вы беспокоитесь, что кто-то может заблокировать вам обзор.

Если вы искали MLS и все еще не нашли то, что ищете, есть еще несколько мест, которые стоит проверить.

  • Blueprint Capital: Ведущий инвестиционный фонд недвижимости Сиэтла перечисляет все проекты, которые они профинансировали.Многие из них представляют собой таунхаусы, которые строятся, но еще не выставлены на продажу, но это даст вам представление о том, что будет доступно в будущем.
  • Seattle in Progress: Упомянутое выше, на этом сайте будут показаны проекты таунхаусов, которые подали или получили разрешение на строительство. таунхаусы нового строительства и посмотрите, что у них есть в будущем.
  • Прохожие : садитесь в машину и проезжайте по интересующим вас районам.Записывайте все строящиеся проекты и используйте записи округа Кинг, чтобы выяснить, кому они принадлежат и каковы их планы.

Не поддавайтесь соблазну воспользоваться услугами листингового агента или агента, сидящего в день открытых дверей, если вы думаете о покупке нового строящегося таунхауса. Листинговый агент представляет продавца, а агент открытых дверей, скорее всего, вернет ему некоторую комиссию. Вам нужен агент покупателя, который будет представлять ваши интересы.

Вот несколько примеров того, как агент покупателя может повысить ценность:

  • Сильное предложение: Редко, но иногда возможно договориться о предложении ниже прейскурантной цены.Чаще всего мы можем договориться о заключительном кредите, но только в том случае, если разработчик мотивирован на продажу. Некоторые из этих разработчиков очень терпеливы и с радостью ждут предложения полной цены без каких-либо уступок.
  • Инспекция: Мы настоятельно рекомендуем обсудить непредвиденные обстоятельства инспекции, осмотреть собственность и убедиться, что застройщик решит проблемы до закрытия.
  • После закрытия: Агент хорошего покупателя всегда будет заинтересован и поможет вам с любыми проблемами после закрытия.

Мы объехали сотни таунхаусов и видели, как некоторые проблемы возникают снова и снова. Вот официальный список недомоганий для новостройки таунхаусов Urban Living. Используйте его в качестве контрольного списка при посещении таунхаусов, чтобы убедиться, что вы не пожалеете ни о чем, когда переедете.

Раздражает, но пригодно для жизни

Расположение розеток: Я видел слишком много кухонь, где розетки не выровнены по горизонтали . Это просто небрежно. Но не менее неприятно и то, что розетки расположены через каждые 6 футов в соответствии с кодом, но при этом не учитывается тот факт, что расстояние по умолчанию может не иметь смысла, скажем, для прикроватных тумб.Или они не по центру под окнами.

Холодильник не помещается в шкафу: Остерегайтесь щелей над холодильником.

Душевой поддон: Душевой поддон для строителя дешевле, чем облицовка пола в душе.

Ширина стиральной / сушильной машины: Убедитесь, что вы можете установить полноразмерную стиральную машину и сушилку

Раздражает, но поправимо

Грязно: Убедитесь, что они очистили ее перед въездом, включая окна

Цветной tile: На мгновение это может выглядеть хорошо, но красочная плитка не будет долго стареть.К счастью, облицовка фартука ванной комнаты или кухни не является сумасшедшей дорогой.

Телевизоры, установленные над каминами: Оптимальная высота просмотра – это центральный размер телевизора в 42 дюйма. Этого нельзя сделать, если кронштейн для телевизора находится над камином.

Ковер в спальнях: Это относительно легко исправить, когда вы переедете, но обязательно выясните, где ваш строитель взял древесину. Учтите, что установка деревянных лестниц на лестницу будет дороже, чем вы думаете.

Отдельностоящий диапазон: Они выглядят дешево, но, к счастью, их несложно заменить, когда вы переедете.

Шкафы для прохода: Мне еще не встречалось клиента, которому это нравилось. Убедитесь, что можно добавить двери.

Холодильник в комплект не входит:
Убедитесь, что у вас есть бюджет, чтобы купить его!

Подумайте об этом

Главные апартаменты без дверей: Все больше и больше планов этажей включают главный этаж, часто без двери. Когда у вас есть гости или дети, или вы просто хотите спрятать главную кровать, которую вы не застилали, дверь – это хорошо!

Нет ванны: Может и не быть в главной ванне, но иметь ее где-нибудь в доме – это хорошо, если у вас есть дети, собака или вы просто хотите принять ванну.

Кондиционер в гостиной, но не в спальне: Таунхаус может рекламировать, что он имеет кондиционер, но обратите внимание на то, какие комнаты на самом деле оборудованы кондиционером. Если в комнате, в которой вы хотите установить кондиционер, его нет, есть ли в ней хотя бы предварительная проводка?

Уединение дамской комнаты: Слишком часто дамская уборная похожа на кухню или в гостиную.

Стиральная и сушильная машины далеко от спален: Сколько лестничных пролетов между вами и прачечной?

Нет газа или воды на террасе на крыше: Зачем строить потрясающую террасу на крыше, если владельцы не могут должным образом развлекаться на ней? К тому же добавлять это позже очень дорого.

Несоответствующая техника: Это просто выглядит легкомысленно, но, к счастью, не так уж сложно заменить одну или две после въезда.

Выступы: Во многих таунхаусах часть второго этажа нависает над проезжей частью или парковкой как способ увеличения метража. Внимательно посмотрите на второй этаж, чтобы убедиться, что он уже не проседает. Мы видели только что построенные таунхаусы со значительным прогибом :(.

Нет дела

Небрежное строительство: Шокирует, как быстро таунхаусы растут, и это видно по качеству.Присмотритесь к покраске и гипсокартону; в большинстве мест, куда мы смотрим, нужно нанести свежий слой краски, прежде чем вы даже переедете. Стены прямые? Часто это не так. Плитка? Они не торопились или спешили? Не могу поверить, сколько мест в новой затирке есть трещины.

Парковка запрещена: Убедитесь, что парковка доступна на улице, если у вас есть машина, или что вы находитесь недалеко от трамвая.

Узкие гаражные ворота: Попробуйте припарковать машину перед покупкой места.Вы можете обнаружить, что это не подходит.

Качество у строителей может сильно отличаться! По мере того, как вы путешествуете по все большему количеству таунхаусов, вы начнете замечать различия. Чтобы убедиться, что вы покупаете хорошо построенный городской дом, поговорите со своим агентом и спросите, помогали ли они другим покупателям покупать у этого застройщика. Эти покупатели по-прежнему счастливы? Проверьте Yelp и Google имя разработчика. Но, самое главное, проведите домашний осмотр. В идеале вы сможете договориться о проведении осмотра дома как части вашего предложения, но это не всегда возможно, особенно если вы покупаете за несколько месяцев до завершения.Если вам не удалось договориться о непредвиденных обстоятельствах проверки, часто все же можно провести проверку до закрытия. Вы обязательно должны сделать это, если это возможно, и передать отчет своему строителю как часть их «списка результатов» или «пошагового руководства». Перед закрытием нажмите, чтобы конструктор исправил все проблемы.

Нет единой гарантии на таунхаусы, как на кондоминиумы в штате Вашингтон. Мы рекомендуем вам запросить документацию по гарантии производителя и убедиться, что вы понимаете, на что она распространяется, а что нет.Гарантия не менее года является довольно распространенным явлением, хотя некоторые строители идут дальше и дальше. Вот условия гарантии для местных строителей, с которыми мы смогли связаться.

  • BDR: 6 лет
  • Blue Fern: 1 год изготовления, 2 года гарантии на дефекты системы, 10 лет на конструкцию
  • Городское строительство: 1 год изготовления, 2 года гарантии на дефекты системы, 10 лет на конструкцию
  • Cascade Построено: 1 год
  • Кумбс: 1 год, 6 лет, структурные
  • DEP: 1 год
  • Время пребывания: Не ответил
  • Группа Excel: Не ответил
  • гПроекты: 6 лет
  • Granger: 1 год, 6 лет, структурные
  • GreenBuild: 1 год
  • Green Canopy: 1 год гарантии на производственные дефекты, 10 лет конструкционных
  • Выносливость: 1 год
  • Isola: 1 год
  • LimeLite: Нет?
  • Kohary: Да, длина неизвестна
  • MRN: 1 год, 6 лет на конструкцию
  • Noren: 1 год
  • Okom: 1 год
  • Домик: 1 год
  • Sage: 1 год, 6 лет на конструкцию

оформление документов на покупку таунхауса аналогично оформлению документов, которые вы использовали бы при покупке любого дома, за одним исключением.Большинство разработчиков хотят, чтобы вы подписали приложение для разработчиков, которое может содержать от 2 до 50 страниц. Мы настоятельно рекомендуем внимательно прочитать этот документ. Обычно он покрывает:

  • Гарантия
  • Предварительная проверка
  • Изоляция
  • Разрешение споров

Если у вас есть вопросы, мы рекомендуем нанять юриста, который поможет вам разобраться в документе. По нашему опыту, для небольших строителей дополнительное соглашение может быть предметом переговоров. Для более крупных строителей это не так.

Мы рекомендуем нанять домашнего инспектора для проверки примерно за месяц до истечения срока гарантии. Используя их отчет, вы должны работать со своим строителем, чтобы убедиться, что любые проблемы будут решены до истечения срока гарантии.

Таунхаусы нового строительства в Большом Метро Атланта, штат Джорджия

  • 5200 в центре города
    5200 в центре города – это сообщество красивых новых таунхаусов в Пичтри-Корнерс, штат Джорджия (Пичтри-Бульвар), построенное в 2021 году Леннаром. 5200 at Town Center состоит из 3-х этажей, 3-4 комнат, 3 соток.5 санузлов, таунхаусы на 2 машины. Продается.

  • 550 Норт-Хайленд
    550 Норт-Хайленд – это сообщество таунхаусов в районе Понси-Хайленд в Атланте, штат Джорджия. с 3-х этажными таунхаусами с террасами на крыше, 3-4 спальнями, 2 гаражами.

  • Altus at the Quarter
    Altus at the Quarter – это новый таунхаус, расположенный в центре Атланты, который строится в 2019 году компанией Pulte Homes. Altus at the Quarter состоит из 3-4 этажей, 2-4 спален, таунхаусов на 2 машины. На продажу

  • Aria
    Aria – это новое сообщество таунхаусов, лофтов и домов SF, построенное в Сэнди-Спрингс, штат Джорджия, компанией Ashton Woods в 2020 году.По завершении строительства у Арии будет 600 домов.

  • Artisan
    Artisan – это новый поселок таунхаусов, построенный в 2021 году в Альфаретте, штат Джорджия (округ Дюваль), компанией Lennar Homes. Artisan будет включать 2-х этажные таунхаусы с 3 спальнями, 2,5 ванными комнатами и гаражом на 2 машины. На продажу

  • Атли
    Атли – это новый комплекс кондоминиумов и таунхаусов в Альфаретте, штат Джорджия, который строится в 2021 году компанией Providence Group. В Atley будут планировки с 1-3 спальнями и гаражами на 1-2 машины.

  • Belmont North
    Belmont North – это сообщество двухэтажных двухквартирных таунхаусов в Смирне, штат Джорджия, которые строятся в 2020 году компанией Beazer Homes.3 комнаты, 2 гаража в планах этажей.

  • Брайар Коув
    Брайар Коув – это новое поселение таунхаусов в Атланте, штат Джорджия (Off Briarcliff Rd Near Emory University), строящееся в 2019-2020 годах. Briar Cove – это трехуровневые таунхаусы с огромной площадью, высококлассной отделкой, 2 гаража. На продажу

  • Broadview Place
    Broadview Place – это сообщество таунхаусов и домов SF в Бакхеде, Атланта, Джорджия. Часть таунхауса включает в себя планы: 3-х этажный, 2 спальни, 2,5 ванны, гараж на 1 машину.Продается.

  • Поместье Бруксайд Лейк
    Поместье Бруксайд Лейк – это сообщество новых таунхаусов в Мейблтоне, штат Джорджия, которые строит в 2020 году Тейлор Моррисон. 3-х этажный таунхаус, 3-4 спальни, гараж на 1-2 машины.

  • Buckley
    Buckley – это новый поселок таунхаусов в Бакхеде, Атланта, штат Джорджия, который строится компанией Empire в 2021 году. В Бакли есть 3-этажные таунхаусы с 2-3 спальнями и 1-2 гаражами. На продажу

  • Таунхаусы Cantrell Crossing в Кеннесо
    Cantrell Crossing – это новый комплекс таунхаусов на продажу в Кеннесо, штат Джорджия, который строится в 2021 году компанией Kerley Family homes.В Cantrell Crossing есть 3-этажные таунхаусы с 3-4 спальнями, 3,5 ванными и гаражами на 2 машины с просторными концепциями открытой планировки.

  • Carramore Landing
    Carramore Landing – это новый таунхаус в Атланте на Брайарклифф Роуд (By Clairmont Rd), который строится в 2020 году. Новые 3-этажные таунхаусы 3-4BR, 2 гаража.

  • Carver Hills
    Carver Hills – это таунхаус и поселок на одну семью в Доравилле, штат Джорджия, который строится в 2020 году. В Carver Hills есть трехуровневые таунхаусы с 3-4 комнатами, 2 гаража.Продается.

  • Clairebrooke
    Clairebrooke – это новый городок, построенный в городе Чамбли, штат Джорджия, в 2021 году Тейлором Моррисоном. Clairebrooke предлагает красивые 3-этажные таунхаусы с 3-4 комнатами и 2 гаражами

  • Copperleaf на Global Forum
    Copperleaf на Global Forum таунхаусы для продажи в Атланте, штат Джорджия (Buford Hwy), построенные в 2007-18 годах. Copperleaf на Global Forum – это 2-3-уровневые гаражные таунхаусы 2-3BR.

  • Криквью
    Криквью – городок в Атланте, штат Джорджия, прямо внутри I-285, но в округе Кобб недалеко от Винингс-Смирна.В Creekview есть трехуровневые таунхаусы с 3 спальнями и 2 гаражами. На продажу

  • Crosby
    Crosby – это новый современный таунхаус в центре Атланты, штат Джорджия, который строится компанией Empire Homes в 2021 году. Планы таунхауса Crosby включают 2-3 спальни, 2-3 ванные комнаты, гараж на 1 машину. На продажу

  • Деревня Данвуди
    Деревня Данвуди – это новый поселок таунхаусов в Данвуди, штат Джорджия, который в 2018 году строит компания Lennar Homes. Трехуровневые таунхаусы с 3 спальнями, 2 гаражами.

  • Evins Walk
    Evins Walk – это новый таунхаус в Брукхейвене, штат Джорджия, который в 2021 году построил Тейлор Моррисон. Evins Walk – это трехэтажные таунхаусы с 3-4 комнатами, 2 гаража.

  • Литейный завод
    Литейный завод – это сообщество таунхаусов и домов SF в Альфаретте, штат Джорджия (рядом с Авалоном), строительство которых ведется в 2020 году. В литейном цехе есть трехуровневые роскошные таунхаусы с 3–4 спальнями и 2 гаражами на 2 машины. Террасы на крыше

  • Haddonstone
    Haddonstone – это новый таунхаус в Вудстоке, штат Джорджия, который строит в 2020 году компания Lennar Homes.В Haddonstone есть 3-уровневые таунхаусы с 3-4 спальнями, 3,5 ванными и 2 гаражами. Для продажи

  • Halstead в Брукхейвене GA
    Halstead – это новые городские дома, лофты и дома для одной семьи, построенные в Брукхейвене, штат Джорджия, компанией Ashton Woods. У Сообщества есть 10 различных планов этажей на выбор, а после завершения в общей сложности будет 59 домов. Продается.

  • Harlow
    Harlow – это новое сообщество таунхаусов, построенное EA Homes в Альфаретте / Розуэлле, штат Джорджия, в 2020 году.Планы 2-3 этажей с 3-4 спальнями, продается 2 гаража.

  • Lindmoor Row
    Lindmoor Row – это новый район таунхаусов, построенный в Декатур, штат Джорджия, в 2020 году. В Lindmoor Row есть 3-этажные таунхаусы с 3-4 спальнями и 2 гаражами. На продажу

  • Luxomni Pointe
    Luxomni Pointe – это комплекс таунхаусов в Лилбурне, штат Джорджия (недалеко от Аркадо-роуд), построенный Тейлором Моррисоном в 2021 году. В Luxomni Pointe есть 3-этажные, 3-х комнатные, 2,5-3,5 ванные комнаты, 1- Таунхаусы на 2 машины.

  • Таунхаусы Manchester Place в Лоуренсвилле
    Manchester Place – это новое поселение таунхаусов в Лоуренсвилле, штат Джорджия, которое строится Chafin Communities в 2020 году. Manchester Place состоит из двухэтажных таунхаусов с 3 спальнями, 2,5 м² и 2 гаражами. На продажу

  • Moda Decatur
    Moda Decatur – это новое строительство в поселке Таунхаус Off Church St в Decatur, GA. Moda Decatur состоит из 3-х этажных таунхаусов с 3-4 спальнями, террасой на крыше с камином, лифтом, гаражом на 2 машины.

  • Paintbox
    Paintbox – это новый городской дом в стиле ремесленников, построенный в Кирквуде, Атланта, штат Джорджия, компанией Empire Communities.Paintbox представляет собой трехуровневые таунхаусы с 2-3 спальнями и 1-2 гаражами. Продается.

  • Парксайд на Мейсон-Милл
    Парксайд на Мейсон-Милл – это сообщество таунхаусов, многоуровневых квартир и домов SF, которые строятся в Декейтере, штат Джорджия, недалеко от университета Эмори. Новостройка 2-3 эт., 3-4 комн., Продается таунхаус на 2 машины.

  • Западное плато
    Западное плато – это новый поселок таунхаусов в центре Атланты, штат Джорджия, недалеко от Атлантического вокзала. Плато Запад имеет 4 уровня, 2-3BR, 3.5 банных планов. На продажу

  • Pratt Stacks

  • Pruitt Walk
    Pruitt Walk – это новый элитный таунхаус в Смирне, штат Джорджия (недалеко от Спринг-роуд), который строится компанией Providence Group в 2020 году. 3-4 спальни, 2 гаража.

  • Заповедник в Уайлдвуде
    Заповедник в Вайлдвуде – это новый поселок таунхаусов в Ист-Кобб, Атланта, Джорджия, который строит в 2020 году Эштон Вудс. В заповеднике Вайлдвуд есть 3-этажные таунхаусы с 3 спальнями и 2 гаражами.

  • Reverie on Cumberland
    Reverie on Cumberland – это новый таунхаус, лофт и дом на одну семью, построенный в Атланте-Винингсе, штат Джорджия, компанией Ashton Woods в 2020 году. На продажу

  • Seven Norcross
    Seven Norcross Townhomes, кондоминиумы, кластерные дома для продажи в Historic Norcross Ga, построенном в 2006-16 гг. В Seven Norcross есть таунхаусы 2-3 уровня, 2-4Br. Norcross HS!

  • The Chelsea Westside
    Chelsea Westside – это новый район таунхаусов, расположенный в центре Атланты, штат Джорджия, который строится в 2020 году.Сообщество предлагает 9 различных 3-х этажных современных планов этажей. На продажу

  • The Enclave на Collier
    Enclave на таунхаусах Collier в Атланте, штат Джорджия (Бакхед, Collier Rd), выставлен компанией JW Collection в 2014 году. Новые 4-уровневые таунхаусы на 4-5 спален с гаражом на 2-3 машины. На продажу

  • The Mews в North Decatur
    The Mews в North Decatur таунхаусы на продажу в Decatur, Ga, недалеко от Университета Эмори. Новые таунхаусы от Джона Виланда. 3-этажный, 3-4 спальни, гараж на 2 машины

  • The Moderns at Sugar Creek
    Moderns at Sugar Creek – это новое поселение из 62 таунхаусов, построенных в 2018 году в Атланте недалеко от Кирквуда.3 эт., 2-4 комн., Гараж на 1-2 машины. Настилы на крыше.

  • The Park at 1850
    The Park at 1850 – это красивый новый таунхаус в Мариетте, штат Джорджия (Остелл-роуд), построенный в 2021 году компанией Beazer Homes. Парк на 1850 г. состоит из двухквартирных 2-3-х этажных таунхаусов с 3 спальнями и 2 гаражами. На продажу

  • Парк в Старом Розуэлле
    Парк в Старом Розуэлле – это таунхаус в Розуэлле, штат Джорджия (Старый Розуэлл-роуд), который в 2021 году построил Тейлор Моррисон. Сообщество состоит из 3-х этажных таунхаусов с 3-4 спальнями и гаражом на 2 машины.На продажу

  • The Row Townhomes
    Emory Row – это новый таунхаус в Атланте у Lavista Rd (недалеко от университета Эмори), который строится в 2020 году. Emory Row имеет 3-4 уровня, 3-5BR, таунхаусы с гаражом на 2 машины.

  • The Swift
    Таунхаусы Swift, строящиеся в 2017–2020 годах в центре Атланты, штат Джорджия. В Swift продаются новые строящиеся 3-х этажные таунхаусы с 3 спальнями и гаражом на 1-2 машины.

  • Thorncrest
    Поместье в таунхаусах Thorncrest на продажу в Такере, штат Джорджия (Pounds Dr / Thorncrest Dr), построенное в 2007 году.В деревне в Торнкресте есть 2-этажные таунхаусы на 3 спальни и 2 гаража.

  • Towns at North Decatur
    Towns at North Decatur – это новый таунхаус в Декейтере, штат Джорджия, у шоссе 29 / Hwy78 (Orion Dr), строящийся в 2019 году. 3-этажный таунхаус на продажу с 3-4 спальнями, 2 гаража на 2 машины

  • Towns at the Junction
    Towns at the Junction – это таунхаус в Норкроссе, штат Джорджия, недалеко от W Peachtree St и Hunter St, который Леннар построил в 2021 году. В Towns at the Junction есть 3-этажные таунхаусы с 3 спальнями, 2 гаража.На продажу

  • Таунсенд в Брукхейвене
    Таунсенд в Брукхейвене – это новый таунхаус в Брукхейвене, штат Джорджия, недалеко от Бакхэда. Трехэтажная планировка с 3-4 спальнями, на продажу 2 гаража.

  • Woodbury
    Woodbury – это двух- и трехэтажные таунхаусы в Смирне, штат Джорджия, которые строит в 2020 году компания David Weekly Homes. 3-4 спальни, 2 гаража в планах этажей. Продажа

  • США сталкиваются с нехваткой жилья. Станет ли 2021 год поворотным моментом? – Советник Forbes

    От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

    Рынок жилья пытается угнаться за спросом с 2010-х годов, когда количество построенных новых домов сократилось вдвое по сравнению с предыдущим десятилетием. Поскольку спрос на жилую недвижимость увеличился, нехватка домов на продажу привела к тупику на стороне предложения.

    Миллениалов, составляющих примерно 38% доли покупателей жилья, женятся, заводят детей и, по сути, ищут дом, первый или второй.Когда на рынке так много мотивированных покупателей, вы в конечном итоге получаете множество людей, предлагающих цену на один и тот же дом, что вызывает рост цен. Тогда естественно возникают проблемы с доступностью.

    Вот что, по мнению экспертов, произойдет в 2021 году, и как вы можете оказаться в наилучшем положении, чтобы заключить выгодную сделку. (Подсказка: это не лучшая новость, если вы хотите купить дом, особенно если вы впервые покупаете дом.)

    Проблема: домов мало

    «В настоящее время предложение домов на рынке составляет менее трех месяцев, что является самым низким показателем с начала века», – говорит Мэтью Спикман, экономист Zillow.

    Согласно исследованию Freddie Mac, в период рецессии 2020 года дефицит предложения составил 2,5 миллиона единиц. Жилое строительство начало медленно расти во второй половине 2020 года (благодаря мотивированным покупателям) после того, как Covid закрыл строительство домов весной, обычно в самый загруженный сезон для нового строительства.

    Несмотря на множество препятствий, с которыми строители сталкиваются в новом году, эксперты с осторожным оптимизмом смотрят на 2021 год.

    Возможное решение: грядет строительный бум?

    «Строители будут очень заняты (в 2021 году).Интерес к жилью возродился после того, как (людей) запихнули в небольшую квартиру или дом во время изоляции Covid », – говорит Данушка Нанаяккара-Скиллингтон, заместитель вице-президента по прогнозированию и анализу Национальной ассоциации домостроителей (NAHB). «Сейчас, как никогда, людям нужно больше места. Новое строительство частных домов может превысить 1 миллион (в 2021 году) ».

    Это было бы большим делом. В последний раз 1 миллион домов на одну семью начинали строить в 2007 году (1.046 миллионов). В 2011 году был резкий спад, когда количество одиночных семей упало до 430 600. С тех пор строительство неуклонно росло. В 2019 году было запущено 887700 домов на одну семью.

    В 2021 году Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) прогнозирует, что количество домов на одну семью начнет составлять около 1,134 миллиона человек. И это может быть только началом, поскольку прогнозы на будущее еще более радужные: 1,165 миллиона домов на одну семью в 2022 году и 1,210 миллиона в 2023 году.

    Более того, мы также должны увидеть больше строящихся домов начального уровня в 2021 году, – говорит Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическим и отраслевым прогнозам MBA.Это может помочь в потенциальном затруднительном положении, поскольку слишком много покупателей начального уровня помогают поднять цены, делая эти дома недоступными для этой самой группы.

    «Мы увидим, что на рынке появятся более доступные дома, поскольку строители будут пытаться удовлетворить спрос на эти дома», – говорит Кан.

    Проблема: препятствия при строительстве останутся на месте

    Даже с учетом того, что строится больше новых домов, проблемы, стоящие перед строительной отраслью, наверняка сохранятся в 2021 году и в последующий период. По словам Роберта Дитца, старшего вице-президента и главного экономиста Национальной ассоциации домостроителей, без серьезных изменений со стороны правительства и самой строительной отрасли запасы останутся ниже необходимых.

    Строительство сталкивается с теми же проблемами, с которыми оно сталкивалось в прошлые годы: рост цен на пиломатериалы, ограниченные поставки партий, проблемы с цепочкой поставок, ограничительные законы о зонировании, дорогостоящие разрешения и дефицит квалифицированной рабочей силы.

    Эти проблемы делают практически невозможным для застройщиков получение прибыли от домов начального уровня, что является ценовой категорией, которая больше всего страдает на сегодняшнем рынке.

    «Мы потеряли около 1,5 миллиона рабочих, которые либо потеряли работу, либо уволились во время большой рецессии.Это были торговцы, электрики и плотники. За последнее десятилетие мы вернули около 900 000 человек, но нам все еще нужно больше людей в процессе разработки », – говорит Дитц.

    Дитц указывает на замедление иммиграции и нехватку женщин в строительстве как на две основные причины нехватки талантов. Согласно опросам NAHB, около 75% рабочих в строительной отрасли – американцы, но многим не нравится, что работа носит сезонный и физический характер.

    Возможное решение: строители говорят, что им нужно, чтобы правительство приняло меры

    Расходы на поставку также выросли, отчасти благодаря тарифам на пиломатериалы.Если новая администрация Байдена разработает новую сделку с Канадой, строители могут начать видеть некоторое снижение затрат на пиломатериалы.

    «Мы пытаемся снизить цены на пиломатериалы, которые сейчас очень высоки. В апреле она составляла около 350 долларов за тысячу досок. Затем в сентябре он достиг своего пика до 955 долларов, сейчас он составляет около 600 долларов », – говорит Нанаяккара-Скиллингтон.

    Наряду с высокими расходами на поставку, строгие законы о зонировании делают строительство некоторых районов, которые больше всего нуждаются в жилье, например в Калифорнии, дорогостоящим и сложным.

    Некоторые из этих законов поддерживаются жителями, которые не хотят многоквартирного зонирования в своих кварталах. Домовладельцы голосуют против строительства многоквартирных домов, что приводит к удорожанию земли. Это выгодно для существующих домовладельцев, но некоторым потенциальным покупателям становится сложнее позволить себе приобретение дома.

    «За последние 20 или 30 лет различные нормативные требования, особенно в отношении земли, стали все более жесткими», – говорит Дитц. «Есть требования к зеленым насаждениям, есть также законы об исключительном зонировании, которые в основном разделяют доходы.Без серьезных изменений в политике эти проблемы с запасами останутся ».

    Проблема: люди больше не нуждаются в жизни в большом городе

    Когда рабочих попросили держаться подальше от офисов в 2020 году, это вызвало эффект домино, который, вероятно, перекинется на 2021 год. Работа из дома позволила людям пересмотреть то, что им нужно, а что нет. И многие решили, что им не нужна дорогая квартира или дом в дорогом городе. Итак, они отправились в пригороды, окраины и даже за город.

    Неудивительно, что наиболее значительные области роста находятся на юге и юго-востоке, особенно в Хьюстоне и Далласе в Техасе, Флориде и Каролине.

    На западном побережье процветают горные государства. В таких местах, как Айдахо, Колорадо и Юта, наблюдается рост благодаря людям из дорогих прибрежных городов, которые ищут больше места и более низкую стоимость жизни.

    «Есть некоторые общие черты между юго-восточными и горными штатами, которые делают их высокоразвитыми территориями.У них благоприятная для бизнеса среда, больше земли, и им проще и дешевле получить разрешения на строительство, – говорит Дитц.

    Дитц говорит, что Средний Запад также растет. Такие места, как Канзас-Сити, Канзас и Индианаполис, также преуспели в прошлом году.

    Решение: покупатели идут туда, где жилье дешевле

    «Самая важная история жилищного строительства в 2020 году – это изменение спроса на жилье в пригородах», – говорит Дитц. «Темпы роста жилищного строительства выше на рынках с более низкой стоимостью и низкой плотностью населения.
    Слабые стороны – это дорогостоящие, строго регулируемые районы. В конце концов, люди, которые не могут найти доступное жилье в Калифорнии или Нью-Йорке, проголосуют ногами и переедут в Техас, Юту (или) Айдахо ».

    После вакцинации могут снова произойти некоторые географические сдвиги, когда некоторые покупатели жилья вернутся в города. Но поскольку крупные технологические компании, такие как Oracle и HP Enterprise, перемещают свои штаб-квартиры в Остин, штат Техас, а Tesla строит свою новую гигафабрику в Остине, похоже, происходит сдвиг коллективного сознания в отношении того, где люди хотят быть.

    Будь то строгие законы или высокие налоги, очевидно, что многие люди ищут перемены, которые не так сильно повлияли бы на их кошелек.

    «Рабочие Bay Area покидают город. Если крупные технологические компании говорят, что сотрудники могут работать из дома постоянно, зачем людям оставаться? » Нанаяккара-Скиллингтон говорит. «Это тенденция, которую мы увидим в ближайшие годы: люди работают дистанционно и живут в областях, которые имеют более финансовый смысл. Это также повлияет на место строительства.”

    3 совета покупателям жилья в 2021 году

    Если вы покупатель жилья на рынке продавца, ваши возможности ограничены. Поскольку меньше строительства, у вас меньше возможностей для выбора. Пожилые домовладельцы также могут выбирать старение на месте, что удерживает многие дома от продажи. Но вы можете извлечь максимум из не совсем идеальной ситуации.

    1. Расширьте область поиска до Exurbs

    Некоторые мотивированные покупатели предпочитают уезжать подальше от дорогих городских районов.Это одна из стратегий, которая может быть полезна покупателям с ограниченным бюджетом, которые могут работать из дома.

    Поскольку люди лишены культурных развлечений, таких как концерты, открытие галерей, ночные клубы и театры, некоторые осознали, что комфортный дом более ценен, чем то, что они могут получить в городе. Поскольку цены имеют тенденцию к снижению в менее густонаселенных районах, вы, вероятно, получите больше за свой доллар в пригороде, чем если бы вы ограничили свой поиск в большом районе метро.

    2. Подготовьте свое финансирование, прежде чем начать поиск

    Еще одно препятствие, с которым сталкиваются покупатели, – это конкуренция. Нет ничего необычного в том, чтобы участвовать в торгах, когда все больше людей борются за меньшее количество домов, особенно на начальном уровне. Это означает, что еще более важно навести порядок в финансировании, прежде чем начинать поиск жилья.

    Может быть душераздирающе найти дом своей мечты только тогда, когда внезапный покупатель наличных налетает и забирает его. Конечно, это может произойти даже при наличии готового финансирования, но всегда лучше иметь под рукой предварительное одобрение, если вы планируете использовать ипотеку для покупки дома.

    Предварительное одобрение происходит после того, как вы предоставите свои финансовые документы кредитору и пройдете проверку кредитоспособности. Это более сложный процесс, чем предварительный квалификационный отбор, который представляет собой инструмент, который просто дает вам представление о том, на что вы имеете право, исходя из того, что вы говорите, что зарабатываете.

    Имейте в виду, что сделки заключаются постоянно, поэтому, даже если вы сначала выиграете ставку, вы все равно можете получить дом, если этот покупатель не предоставит финансирование. Получив письмо с предварительным одобрением, продавцы будут относиться к вам более серьезно, когда вы сделаете предложение, чем к тем, кто не пользуется поддержкой со стороны кредитора.

    3. Не торопитесь

    Не спешите покупать то, о чем позже можете пожалеть. Затраты на покупку дома могут окупиться годами, так как затраты на закрытие могут составлять от 2% до 5% от суммы кредита. Это означает, что если ваш жилищный заем составляет 400 000 долларов США, затраты на закрытие могут составить от 8 000 до 20 000 долларов в зависимости от вашего кредита, от того, покупаете ли вы баллы и сколько комиссионных взимает ваш кредитор.

    Большинство экспертов рекомендуют покупать дом только в том случае, если вы планируете оставаться в нем не менее пяти лет, что даст вам достаточно времени для наращивания капитала, чтобы, когда вы все же продадите, у вас не останется денег после продажи.Если вы броситесь в дом, в котором не уверены, и в конечном итоге возненавидите его, вы можете либо застрять в нем, пока не накопите капитал, либо решите принять убыток и уйти. В любом случае, это не лучшая ситуация.

    И помните, если вы продадите до того, как возместите эти затраты на закрытие сделки и решите купить другой дом, вы в конечном итоге потратите много денег на комиссионные, которые вы могли бы сэкономить, если бы вы подождали.

    новых разработок: пандемия не замедлила строительство кондоминиумов, таунхаусов и квартир

    40 West 12th
    Этим летом застройщики продолжили строительство новых кондоминиумов, таунхаусов и квартир, несмотря на пандемию COVID-19.
    С исторически низкими процентными ставками и падением цен на жилье и арендной платы, если вы ищете новое место, которое можно назвать своим домом, сейчас самое лучшее время для поиска. Девелоперы также смотрят за пределы пандемии, предлагая ряд проектов, объявленных или уже находящихся в стадии реализации.
    Selig Development и Rockefeller Group объявили о создании совместного предприятия на 40 West 12 th (40west12th.com), роскошном кондоминиуме из 64 квартир, возводящемся как часть 1105 West Peachtree, многоэтажного многофункционального комплекса стоимостью 530 миллионов долларов. строится в Мидтауне.Весь проект, который также будет включать в себя офисный компонент площадью 675 000 квадратных футов, отель Marriott на 170 номеров под названием The Epicurean Atlanta, 25 000 квадратных футов уличной торговли, расположен в городском квартале площадью 3,5 акра. Проект откроется в 2021 году.
    По цене от 800 000 до 2,2 миллиона долларов, резиденции по адресу 40 West 12 th отличаются разнообразием элементов высокого дизайна, ориентированных на «гостеприимный образ жизни», с круглосуточными услугами консьержа и всесезонный бассейн курортного типа, открытый бассейн и бар Epicurean Atlanta, меню еды и напитков отеля и многое другое.Engel & Völkers Atlanta контролирует продажи проекта.
    «40 West 12th представляет собой дифференцированное предложение продуктов в Мидтауне, которое приобретает элегантный стек кондоминиумов, который ликвидирует разрыв между неравномерными жилыми секторами на рынке», – сказала Криста Хаффстиклер, основатель и генеральный директор Engel & Völkers Atlanta.
    The Hadley
    StreetLights Residential (streetlightsres.com) проложил землю на The Hadley at 5th и Juniper в Midtown. Жилой комплекс состоит из 300 жилых домов, всего в нескольких кварталах от Tech Square и Технологического института Джорджии.
    В здании будут представлены классические архитектурные элементы с современными арками, стеклом от пола до потолка и современными деревянными панелями в сочетании с металлами и натуральными материалами для создания «бутик-дизайна».
    В здании будет студия или план этажа с одной, двумя или тремя спальнями, площадью от 511 до 1713 квадратных футов. Внутренняя отделка включает встроенные динамики с возможностями Sonos, гранитные столешницы, нестандартную мебель, стиральные и сушильные машины с фронтальной загрузкой, встроенные столы и прихожие.Жители будут иметь доступ к кофейне, частному жилому бару и лаунджу, частным обеденным и совместным зонам, спа-салону для домашних животных и парку для собак, а также террасе у бассейна и развлекательному пространству с потрясающим видом на город. Активные жители могут пользоваться фитнес-центром и флекс-студией с велотренажерами.
    Modera Reynoldstown
    Mill Creek Residential Trust Многофункциональный объект Modera Reynoldstown (moderareynoldstown.com) начал предварительную аренду для первых въездов, которые состоятся в этом месяце. Проект включает 320 студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир и около 18 400 квадратных футов уличной торговли.
    Отель расположен на углу Мемориал-драйв и Перл-стрит, в нескольких минутах ходьбы от железнодорожной линии Atlanta BeltLine и точки развития. К услугам гостей фитнес-центр, студия йоги, крытый дворик и киностена, собачья бега и бассейн в курортном стиле. с кабинками для переодевания, коворкингом и многим другим. В апартаментах есть кварцевые столешницы и винный бар, а также матовая черная сантехника и зеркала с подсветкой.
    Easton (pulte.com/Easton), новейшее городское поселение Pulte Homes в Уэст-Мидтауне, в настоящее время продает жилые дома.Трехэтажные таунхаусы имеют гибкую планировку этажей и могут быть сконфигурированы для размещения от двух до трех спален и от двух с половиной до трех с половиной ванных комнат. Открытая концепция на главном уровне включает в себя большую комнату для собраний, которая выходит на просторную террасу для развлечений в помещении и на открытом воздухе, а также гаражи на две машины, обращенные назад.
    Истон

    Новостройки округа Датчесс, штат Нью-Йорк, на продажу

    Здесь вы найдете все новостройки Dutchess County NY, выставленные на продажу:

    Если вы хотите купить дом новой постройки в графстве Датчесс , вы найдете новостройки во всех ценовых диапазонах округа.Вы также можете приобрести новые дома, которые не находятся в стадии строительства, или купить много и построить дом своей мечты по индивидуальному заказу.

    Ниже приведены несколько популярных новостроек в округе Датчесс. По состоянию на 2017 год у большинства из перечисленных ниже проектов все еще есть новые дома, которые вы можете купить и настроить. Все цены ниже также обновлены в последний раз в 2017 году.

    Новые дома на продажу в округе Датчесс, штат Нью-Йорк:

    Toll Brothers имеет много новых разработок в округе Датчесс. В большинстве комплексов есть клубный дом и такие удобства, как бассейн и уход за газоном, что привлекает множество покупателей, заинтересованных в таком сообществе.Некоторые из новых домашних сообществ включают:

    Four Corners на перекрестке Hopewell Junction – В районе Four Corners строятся новые дома, а также ведутся перепродажи с тех пор, как сообщество начало строительство в 2005 году. Большое сообщество включает в себя клубный дом в курортном стиле площадью 10 000 квадратных футов с крытым тренажерным залом, фитнес-центр, медиа-зал и сауна. Снаружи есть бассейн с подогревом и небольшой бассейн, теннисные корты, баскетбольные площадки и игровые площадки. Кроме того, есть центральный парк площадью пять акров, природная водная тропа и более 250 акров открытого пространства.

    Hopewell Glen на перекрестке Hopewell Junction – это еще один крупный дом на одну семью от Toll Brothers, в котором планируется построить более 200 домов. Он расположен вдоль тропы Датчесс-Рэйл, и здесь есть общественный клуб с фитнес-центром, кухней и таверной с бильярдным столом. Снаружи есть бассейн с подогревом и отдельный детский бассейн, теннисные корты, баскетбольные площадки и игровые площадки. Стартовая цена продажи по состоянию на 2017 год составляет 400000 долларов.

    Regency at Wappinger – это новое активное сообщество для взрослых старше 55 лет в Wappingers Falls . Большой, роскошный комплекс состоит из 93 таунхаусов и 132 домов на одну семью. В сообществе предлагается множество удобств, в том числе клуб площадью 5800 квадратных футов, фитнес-центр, студия йоги, бильярдная, бассейн, теннисный корт и корт для игры в бочче. Стартовая цена продажи составляет около 364000 долларов и выше.

    Еще одна новая разработка компании Toll Brothers – Beekman Chase , предлагающая больше частных домов на больших участках площадью более 1 акра.Стартовая цена продаж в 2017 году составляет около 500 000 долларов. В Уэппингерс-Фоллс также находится застройка Old Hopewell Estates .

    The River Ridge Views Проект в Биконе – это 18 таунхаусов новой постройки с видом на реку. Overlook Pointe – это кондоминиум и таунхаус в Фишкилле. Жилой комплекс строится в несколько этапов, по состоянию на 2018 год строятся новые таунхаусы.

    Еще одно крупное поселение, построенное в 2017 году, – это Sleight Farm в Покипси, , которое принадлежит школьному округу Арлингтон.Комплекс Sleight Farm предлагает дома для одной семьи с 3-4 спальнями и различными моделями домов площадью от чуть менее 2000 квадратных футов до 4000 квадратных футов. Stratford Farms – это еще одно новое строительство домов для одной семьи в городе Покипси, строительство которого продолжается по состоянию на 2019 год.

    В жилом комплексе Taconic Hills в районе Hopewell Junction строится коллекция из 18 новых домов. Элитные дома принадлежат школьному округу Арлингтона, а начальная цена продажи составляет 500 000 долларов.

    В округе Северный Датчесс комплекс River Edge представляет собой новый таунхаус с клубом, фитнес-центром и бассейном. Сообщество расположено в Гайд-парке, рядом с рекой Гудзон. Gardens at Rhinebeck – это недавно построенный таунхаус, расположенный всего в 1,6 км от деревни и станции Rhinecliff Amtrak. Сообщество предлагает бассейн, теннисные корты и клуб.

    Образ жизни округа Датчесс

    Округ Датчесс – прекрасное место для жизни, особенно если вы ищете что-то более загородное, с более низкими ценами на жилье и налогом на недвижимость, чем округа, расположенные ближе к округу Нью-Йорк.Он расположен к северу от округов Вестчестер и Патнэм, примерно в 1,5 часах езды от Нью-Йорка. До Нью-Йорка удобно добираться на метро North Rail Lines.

    Графство Датчесс может многое предложить. В районе Beacon и в районе Гудзонского нагорья есть множество возможностей для пеших прогулок. Есть две железнодорожные тропы и пешеходная дорожка через Гудзон для тех, кто хочет пересечь реку пешком или на велосипеде. Для любителей гольфа в округе есть 16 полей для гольфа.Есть много ферм, которые стоит посетить, а магазины и рестораны удобно расположены на шоссе 9 в графстве.

    Если вы ищете культурные и художественные мероприятия, в округе есть шесть исторических поместий, все из которых имеют красивые сады и предлагают туры и мероприятия. Вы можете пообедать во всемирно известном Кулинарном институте Америки с его кафе и ресторанами, открытыми для публики. Колледж Вассар и Колледж Марист предлагают спортивные мероприятия, большой художественный музей и культурные мероприятия, такие как концерты и спектакли, посещения спикеров и т. Д.

    Dutchess County NY Commute

    Округ Датчесс расположен чуть более чем в часе езды от Нью-Йорка и Олбани, на восточной стороне реки Гудзон. Основные дороги в графстве включают межштатную автомагистраль 84, которая идет с востока на запад и соединяется с Новой Англией, и Taconic State Parkway, которая ведет с севера на юг.

    Для жителей, которым необходимо поехать в Нью-Йорк, есть железнодорожные линии Metro North, по которым часто ходят поезда до Центрального вокзала, что делает округ Датчесс популярным районом пригородных поездов.

    Ищете еще похожие сообщества?

    Городки округа Датчесс | Школьные округа округа Датчесс

    Ожидается, что в 2021 году рынок новых домов вырастет, но COVID по-прежнему создает проблемы для строителей

    Более 50 человек требовали 11 таунхаусов, которые Southdown Homes начнут строить в Даунингтауне этой весной. Чтобы решить, кому переехать следующей зимой, строителю в этом месяце пришлось использовать лотерею.

    Саутдаун продавал дома задолго до начала строительства, но во время пандемии это «просто приводило к разочарованию», – сказала Аманда Рокко, директор по продажам и маркетингу строительной компании из округа Честер.

    Исчезло терпение, которое покупатели жилья проявили в начале пандемии, когда беспрецедентный характер кризиса в области здравоохранения заставил их лучше понять последствия. Спрос на недавно построенные дома высок, поскольку покупатели сталкиваются с рекордно низким количеством вариантов выбора и ростом цен на существующие дома. Redfin прогнозирует, что в 2021 году будет построено больше домов, чем в любой другой год с 2006 года.

    Но пандемия продолжает нарушать производство и распространение строительных материалов. Это нарушение цепочки поставок приводит к росту цен на материалы, что, в свою очередь, приводит к раздуванию цен на жилье, и задерживает строительство.Такие материалы, как шкафы и бытовая техника, которые прибывают с опозданием, могут затруднить получение разрешений на использование и размещение, необходимых домовладельцам для въезда.

    «Мы понимаем их разочарование», – сказал Рокко. «Но в то же время наши руки связаны».

    Southdown Homes раньше заказывала виниловый сайдинг за четыре недели. Теперь рабочие должны заказывать сайдинг во время заливки фундамента, чтобы избежать задержек в строительстве. Tester Construction Group, находящаяся в Филадельфии управляющая строительная компания и генеральный подрядчик, раньше ждала окна от четырех до шести недель.Теперь он заказывает их на 12-18 недель вперед. Члены Национальной ассоциации домостроителей заявили, что непостоянный доступ к строительным материалам – их самая насущная проблема.

    Между тем, цена на пиломатериалы в этом месяце достигла рекордного уровня, поднявшись более чем на 170% за последние 10 месяцев. По данным Национальной ассоциации домостроителей, это увеличивает стоимость дома на тысячи долларов, задерживает начало строительства и срывает закрытие.

    Подорожали и строительные материалы, такие как стекло, гипсокартон и кровля.Ассоциация заявила, что расходы и сбои в цепочке поставок замедлят рост жилищного строительства в этом году, но высокий спрос со стороны покупателей, отчасти из-за низких ставок по ипотечным кредитам, сохраняет уверенность строителей на высоком уровне.

    В 2020 году количество запусков выросло на 11% по сравнению с уровнем 2019 года. В январе количество заявок на получение разрешений на строительство в стране подскочило на 10,4%, что свидетельствует об активной строительной деятельности в будущем. Национальная ассоциация домостроителей прогнозирует, что 2021 год станет первым годом после Великой рецессии, когда строители построят более миллиона домов на одну семью.

    Тем не менее, предложение новых домов в стране с декабря 2019 года сокращается. По данным Министерства торговли США, с декабря 2020 года по январь количество запусков строительства на одну семью в стране упало на 12,2%. Единственным регионом страны, где объем строительства увеличился по сравнению с предыдущим месяцем, был Северо-Восток, где количество запусков увеличилось на 2,3%.

    »ПОДРОБНЕЕ: покупатели пиломатериалов« платят или заканчивают »на фоне всплеска жилищного строительства в США

    Southdown Homes закрыли 67 домов в 2020 году.«Это был хороший год для нас, – сказал Тим Таунс, директор по строительству. «Учитывая все, что было брошено перед нами, вероятно, очень хороший год».

    Компания планирует начать продажу домов на одну семью и вагонных домов в своем районе Даунингтаун в течение следующих нескольких месяцев. Ему приходилось преодолевать приливы и отливы доступности бытовой техники и задержки с получением оборудования для систем отопления, охлаждения и вентиляции.

    «Там огромный спрос, а поставок мало, – сказал Таунс.

    Из-за притока покупателей, которые никогда раньше не покупали новостройки, строителям также приходится рассказывать больше людей о сложности и трудностях строительства, – сказал Марк Вайс, основатель и владелец Weiss & Associates, девелоперской компании. проектно-строительная фирма, занимающаяся строительством элитных домов на Главной магистрали. Это неприятный урок для покупателей, которые месяцами не находили из чего выбора и получали более высокие ставки на существующем внутреннем рынке.

    Столкнувшись с нехваткой оборудования и приспособлений, строители ищут альтернативные бренды или вынуждены ждать, чтобы установить их позже, что, по словам Вайса, задерживает реализацию проектов на несколько месяцев.Строители, подрядчики и субподрядчики также сталкиваются с постоянной вероятностью болезни рабочих и последующего карантина.

    «Иногда у нас есть штат, который сокращается из-за COVID», – сказал Вайс. «Это определенно вызвало задержки в строительстве».

    Weiss & Associates располагает четырьмя домами, которые планируется построить в этом году, и еще восемь или около того находятся на различных стадиях планирования. По словам Вайса, эта рабочая нагрузка в три или четыре раза больше, чем в предыдущие годы.

    »ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Новые строительные подъемники, поскольку покупатели жилья стремятся растянуться (с августа 2020 года)

    « Это дух торговцев и строителей, которые засучили рукава и сказали: «Людям нужны переехать.Им нужны их дома », – сказал он. «Мы придумали способ добиться успеха даже в сложных обстоятельствах».

    «Продолжающимся последствиям пандемии, с которой сталкиваются строители, не видно конца», – сказал Майкл Тестер, основатель и президент компании Tester Construction Group, которая занимается в основном многоквартирным и коммерческим строительством. Например, поставщики газа, электроэнергии и воды также изо всех сил испытывают задержки в обслуживании, что задерживает строительство.

    «У нас только что возникла проблема – подключить эти коммунальные услуги к сети, чтобы закрыть здания», – сказал Тестер.

    В проекте на Норт-Брод, который в основном представляет собой жилье за ​​пределами кампуса для студентов Темплского университета, задержка с установкой лифта прошлой весной означала, что здание не могло получить окончательный сертификат о заселении. Tester Construction Group помогла жителям заселиться по временному разрешению, которое действовало до тех пор, пока через пару месяцев не был установлен лифт.

    Протоколы безопасности при пандемии, ограничивающие количество одновременно работающих на стройплощадках, замедляют работу, особенно в многоквартирных домах.

    После возобновления строительства в Пенсильвании прошлой весной «мы практически удвоили», – сказал Карл Дранофф, девелопер и главный исполнительный директор Dranoff Properties, в демонстрационном зале Arthaus, его 47-этажного роскошного кондоминиума, строящегося на Брод и Спрус Стрит. . «Когда я говорю« удвоение », я имею в виду двойную смену. Это означает работу во время дождя, во время снегопада ».

    Строители строят в течение дня, включая выходные, а рабочие укладывают такие материалы, как гипсокартон, трубы и трубки, ночью.Подъемник, который оборудован для перевозки 30 человек вверх и вниз по каркасу здания, теперь может перевозить только восемь человек за раз из-за протоколов COVID-19.

    »ПОДРОБНЕЕ: городской совет одобрил налог на строительство в Филадельфии и изменения в налоговых льготах на имущество в ходе напряженной сессии в конце года.

    Компания Dranoff превратила будущую жилую высотку на Брод и Пайн-стрит в защиту от пандемии – на станции, где всем работникам измеряют температуру и отвечают на вопросы о симптомах COVID-19 и подверженности воздействию.Каждый день на сайте размещается от 200 до 250 сотрудников.

    Для здоровья будущих жителей Dranoff решила закончить два этажа с удобствами до въезда жителей, вместо того чтобы рисковать смешением рабочих и жителей по мере продолжения строительства, что обычно не было бы проблемой.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

    Вернуться наверх