Таунхаус или квартира плюсы и минусы: Что выбрать таунхаус или квартиру

Содержание

Преимущества и недостатки жизни в таунхаусе

Таунхаус вошел в обиход жизни в России сравнительно недавно, а в Европе такой формат жилья в городах и ближайших пригородах появился уже в начале 20-го века. Проживание в таунхаусе, гибриде квартиры и загородного дома, имеет свои преимущества и недостатки. Причем, как плюсы, так и минусы такого жилья довольно существенные. Они связаны и с особенностями планировки помещений, ведь дома под таунхаусы двух- и трехэтажные, и с соседями, и с технологией строительства, и с юридическими тонкостями, и с рядом других факторов, которые будут отражены в данной статье.

Что такое таунхаус?

Юридически в законодательстве РФ такого понятия не существует. Данное жилье оформляется как многоквартирный дом, сблокированная застройка, иногда даже применяется вариант части индивидуального дома. Вообще же такая двух- или многоуровневая квартира подразумевает и наличие собственного небольшого участка, так что жизнь в таунхаусе на природе имеет очевидные плюсы. Да и соседей сверху или внизу не будет, никто не зальет и не испортит интерьер помещений и не будет шуметь поздними вечерами. Но и минусы тоже имеются.

Оформление жилья зависит от того, какое разрешение получено застройщиком. Если в генплане муниципального образования указано, что это сблокированная застройка, то будут следующие преимущества и недостатки:

  • общего имущества с другими собственниками нет;
  • чердак и участок полностью принадлежат покупателям;
  • можно сделать мансарду или погреб.

При оформлении как многоквартирный дом проживание в таунхаусе связано с наличием общего имущества, то есть иметь собственный чердак не получится. То есть все коммуникации, чердачные помещения, зоны отдыха – это общее имущество, и многие увидят в этом плюсы, но есть и минусы, поскольку даже если поставить беседку в непосредственной близости от вашего жилища, все будут иметь право ей пользоваться. Но можно это делать на паях при помощи совместного решения.

А вот у таунхауса, оформленного как индивидуальный дом с несколькими собственниками, из преимуществ только одно, связанное с невысокой ценой, а недостатков много. Фактически это большая “коммуналка”, и даже проведение ремонта придется согласовывать с другими собственниками, не говоря уже о том что при продаже своего кровного жилья, вы должны получить согласие соседей, которые имеют преимущественное право выкупа. Так что при покупке таунхауса надо обязательно интересоваться, как он юридически оформлен, чтобы избежать многих проблем.

Основные преимущества и недостатки таунхаусов

Кроме вопросов, как данный вид жилья оформлен, есть масса других плюсов и минусов, связанных с проживанием в таунхаусах. Все их нужно учитывать при планировании покупки. К основным преимуществам относятся:

  • расширяется ваше личное пространство за счет участка, где можно поставить мангал и беседку, разбить цветник, даже устроить мини-огород;
  • решается проблема с парковкой машины, очень остро стоящая в городах;
  • можно делать планировку помещений так, как считаете нужным, в этом вопросе практически полная свобода в отличие от проживания в многоквартирных домах;
  • можно пристроить террасу и крыльцо, сделать антресоли, использовать чердак, то есть увеличивается площадь полезного использования;
  • соседи сверху не будут вас раздражать;
  • преимущество нахождения на природе, поскольку жизнь в таунхаусе обычно происходит в пригородах, и воздух там намного чище;
  • постоянное поддержание себя в хорошей физической форме в связи с перемещением по лестницам по уровням таунхауса и ряд других плюсов.

Но у такого жилья есть и довольно существенные минусы:

  • жизнь в таунхаусе связана с тем, что в шаговой доступности обычно отсутствует нормальная инфраструктура, поэтому приходится на автомобиле ездить в магазин и отвозить детишек в школу. Образуются и пробки на въезд-выезд из города в утренние – вечерние часы;
  • если нет соседей сверху, то многое зависит от соседей рядом, которые могут причинить дискомфорт, а под окнами постоянно ходят посторонние люди;
  • есть потеря площади из-за тамбура и лестниц, людям с неважной физической формой тяжело постоянно подниматься и опускаться по ним;
  • снизу дует по полам первых этажей, а помещение под крышей летом прогревается, и там летом становится душно;
  • нужно ухаживать за участком и принимать активное участие в жизни поселка, кооперироваться с другими собственниками, что нравится не всем.

Поэтому проживание в таунхаусе имеет и преимущества, и недостатки, и нужно глубоко все взвесить и продумать, прежде чем заниматься приобретение данного жилья. Дальше все происходит, как в известной песенке: “Думайте сами – решайте сами: иметь или не иметь…” У кого-то перевесит желание совместить преимущества квартиры и загородного дома, кому-то не понравятся проблемы с инфраструктурой. Данная статья поможет вам сделать правильный выбор.

Таунхаусы: плюсы и минусы | Блог Совкомбанка

Живописная местность, просторный дом и барбекю с соседями на заднем дворе – а какие ассоциации возникают при слове «таунхаус» у вас?

Уехать бы из пыльного мегаполиса туда, где не шумят машины, много зелени и свежий воздух. Где по утрам поют птицы, и пахнет свежескошенной травой…

Наверное, каждый хотя бы раз предавался подобным мечтам. И если раньше при мыслях о переезде за город представлялся скромный деревенский домик, то сейчас воображение все чаще рисует просторный благоустроенный дом с газоном и асфальтированными дорожками во дворе.

Почему так изменилась картина в нашем сознании? Вероятно, это связано с тем, что в России стали набирать популярность таунхаусы, объединившие в себе плюсы городской и сельской жизни.

Что такое таунхаус

Термин «таунхаус» перекочевал к нам из английского языка и дословно означает «город-дом».

Первые британские таунхаусы не имели ничего общего с загородной жизнью. Напротив, так называли городские дома аристократов, которые в большинстве случаев встраивались в ряд примыкающих к ним зданий, но могли стоять и отдельно от других построек.

После Первой мировой войны в таунхаусы стали заселять по несколько семей. Постепенно этот вид жилой недвижимости распространился во многих странах, и вскоре в Европе и США появились целые загородные поселки, застроенные такими домами.

В большинстве зданий для каждой квартиры предусмотрен отдельный вход с улицы, часто их дополняют гараж и небольшая огороженная территория.

В России они появились в 90-х годах и позиционировались, как элитное жилье. Сейчас популярность таунхаусов в сельской и пригородной местности набирает обороты, на рынке появляется все больше предложений, доступных не только обеспеченным людям, но и среднему классу.

Виды таунхаусов

Таунхаусы делят на виды в зависимости от количества и расположения блоков.

  • Дуплексы – дома на две семьи, в которых общая межблочная стена, а входы и коммуникации – раздельные;
  • Твинхаусы отличаются от дуплексов большей автономностью – входы в блоки могут располагаться с разных сторон здания;
  • Квадрохаусы соответствуют своему названию – состоят из четырех блоков, часто оснащены гаражом или местом для парковки рядом с домом;
Таунхаус отличается от частного дома делением на блоки, в которых проживают от двух до десяти семей
  • Лайнхаусы могут состоять из 3-10 блоков, расположенных в одну линию. Для каждой квартиры, как правило, предусмотрен не только парадный вход, но и проход во внутренний дворик.
  • В южных районах встречаются элитные таунхаусы типа вилетта – это небольшие виллы, как правило, оформленные в итальянском стиле. От других отличаются увеличенной территорией и дополнительными элементами комфорта (например, беседкой, террасой, бассейном и т. д.).
  • Комбинированные таунхаусы – это двухэтажные дома, в которых семья может занимать как оба, так и один этаж. Квартиры на втором этаже часто разделяются на несколько уровней для увеличения жилой площади.

Чем хороши таунхаусы

Супруги Константин и Виктория всегда хотели жить за городом.

Он – руководитель рекламной компании. Сильно устает от ежедневного общения с огромным количеством людей. В свободное от работы время по-настоящему нуждается в тишине и уединении. Она – начинающая писательница. Находит источник вдохновения в общении с природой.

Часть общего бюджета пара стабильно откладывает на отдельный счет для будущей покупки коттеджа.

Когда в семье появился ребенок, супруги стали чаще возвращаться к разговорам о смене жилья. Правда, желания не вполне совпадали с возможностями – накопить на хороший дом недалеко от города не удавалось.

На встрече выпускников школьная подруга Яна рассказала Вике, что теперь живет в пригороде вместе с родителями и дочкой семи лет. Как выяснилось в процессе разговора, инициатором переезда была мама, которая нашла для семьи отличную альтернативу частному дому – квартиру в таунхаусе.

Плюсов действительно много. Рассмотрим их подробнее.

  • Во-первых – большая площадь, на которой с комфортом разместились два поколения семьи.

Раньше Яна с дочкой жила в одной квартире, а родители – в другой, территориально они далеко располагались, поэтому виделись только по выходным.

Теперь родители вышли на пенсию, а значит, могут больше времени проводить с внучкой. Кроме того, они сами нуждаются в заботе и внимании.

Поэтому совместное проживание оказалось отличным решением для всех.

  • Жилье благоустроено не хуже городской квартиры: электричество, котловое отопление, водопровод и канализация.
  • Обилие зелени и свежий воздух – можно дышать полной грудью!
  • Район огорожен, есть охрана и камеры видеонаблюдения.

Яна впервые стала отпускать Алису гулять без сопровождения взрослых.

  • Возвращаясь вечером с работы, не нужно ездить кругами для парковки, ведь за каждым жильцом закреплено место на стоянке.
  • Соседи есть, но их немного, и встречаться с ними приходится довольно редко – вход у каждого свой, и даже придомовая территория разделена заборчиками.

Минусы таунхаусов

– Да, соседи – это явно минус, – сказала Яна. – Дочка у меня активная, любит устраивать шумные игры во дворе. Увы, это нравится не всем. Но мы нашли компромисс – когда соседский малыш спит, то мы с Алисой гуляем в парке.

Важно поддерживать хорошие отношения с соседями – так будет проще решать совместные задачи по благоустройству поселка

Викторию вдохновил рассказ знакомой, и тем же вечером она поделилась впечатлениями с мужем. На следующий день супруги посмотрели цены и пришли к выводу, что на покупку жилья в поселке, который так расхваливала Яна, денег не хватит, поэтому решили рассмотреть более бюджетные варианты в других поселках.

В течение недели они изучали предложения, а следующие выходные Константин посвятил «разведке» – встретился с несколькими продавцами и даже пообщался с возможными соседями. У недорогих вариантов нашлось несколько существенных недостатков.

  • Расстояние – все-таки хотелось бы жить поближе к городу, иначе на дорогу до работы и обратно будет уходить слишком много времени.
  • Некоторые жильцы пожаловались на плохой ремонт от застройщика и низкое качество материалов, им пришлось многое переделывать после покупки.
  • В одном из поселков зимой перемерзают котлы отопления – и к следующему сезону собственники будут ставить новые за свой счет.

Также из минусов проживания в таунхаусах можно выделить:

  • высокие коммунальные платежи;
  • слабо развитая инфраструктура – далеко не везде есть детские сады, школы и магазины с привычным для городского жителя ассортиментом;
  • запрет на изменение внешнего вида зданий – в некоторых поселках без согласия соседей нельзя даже новые окна поставить.

Взвесив все «за» и «против», Костя и Вика пришли к выводу, что лучше оформить ипотеку и купить жилье подороже. Но и здесь существуют свои нюансы.

Как оформить ипотеку на таунхаус

В российском законодательстве нет понятия «таунхаус». По документам подобные постройки могут проходить по-разному, поэтому обратите на это внимание при покупке, особенно в ипотеку.

  • Сблокированные постройки, когда дома состоят из блоков, для каждого из которых выделяется маленький участок во дворе.
  • Многоквартирные дома, в которых каждая квартира занимает несколько этажей и имеет свой выход на улицу, а придомовая территория принадлежит всем собственникам.
  • Постройка оформляется как индивидуальный дом, а жильцы являются дольщиками.

Если первые два варианта вопросов не вызывают, то при покупке третьего нельзя претендовать на семейную ипотеку и использовать маткапитал.

Обязательно поинтересуйтесь у продавца, какая форма недвижимости объекта указана на генеральном плане развития населенного пункта, и проверьте информацию по кадастровой карте.

Перед выбором загородного жилья изучите отзывы о поселке в открытых источниках, по возможности пообщайтесь с собственниками лично

В некоторых банка обязательным условием для оформления ипотеки является наличие единой системы коммуникаций – это тоже нужно учесть.

В остальном процедура та же, что с квартирами: выбираете жилье, подаете заявку в банк, ждете решения и заключаете договор.

Пакет документов варьируется в зависимости от вида недвижимости, но для первичного обращения в банк достаточно паспорта, копии трудовой книжки и справки о доходах. Мужчинам до 27 лет нужно иметь при себе военный билет.

Более подробно о разных вариантах ипотечного кредитования читайте в специальном разделе нашего блога.

Условия ипотеки на покупку таунхауса

Ставки по займам на приобретение квартиры в таунхаусе, как и при покупке других видов недвижимости, зависят от условий конкретной программы.

Например, в Совкомбанке, помимо стандартных программ, доступны:

Первоначальный взнос – от 20%.

Константин и Виктория уже получили одобрение от банка и теперь готовятся к оформлению сделки. Желаем, чтобы и ваши мечты исполнялись!

Таунхаус или двухуровневая квартира? Плюсы и минусы

В последнее время у жителей городов все чаще появляется желание приобрести жилье, которое удовлетворит их потребность в уединении, полноценном отдыхе и восстановлении сил после активного  рабочего дня. Вместе с тем, выбирая недвижимость,  покупатели хотят оставаться мобильными, рациональными и  идти в ногу со временем . Ведь покупка жилья это не только жизненная необходимость или выгодная инвестиция, это также источник эстетического и  морального удовольствия. Поэтому нестандартные двухуровневые квартиры  и таунхаусы приобретают особую популярность. Теперь постараемся разобраться в преимуществах и возможных недостатках  данного вида жилья, что поможет сделать правильный выбор.

Итак, начнем с обзора  таунхаусов. Таунхаусы- это малоэтажные постройки, которые включают в себя несколько квартир/секций. Квартиры в таунхаусах, как правило, имеют несколько уровней. У каждой квартиры в таунхаусе есть собственный вход, то есть, общего подъезда у таких домов нет. Другими словами, таунхаус – это что-то среднее между квартирой и отдельным домом. Как правило, они имеют небольшой задний дворик, который в среднем занимает 1,5-2,5 сотки. Выход на  участок зачастую расположен в кухне-гостиной, что позволяет комфортно  встречать рассвет с чашечкой кофе на террасе а также расслабиться после рабочего дня на природе. На таких участках легко обустраивается клумба, летний огородик для зелени, зона барбекю  и  места  развлечений для детей. Плюсом такого заднего дворика однозначно есть то, что это не требует особых физических, временных и материальных затрат. Вместе с этим он обеспечивает потребность человека в проведении времени с семьей и друзьями на природе, переключении вида деятельности  с умственного на физический, что помогает эффективно снять стресс , учитывая ускоряющийся  темп жизни. Таунхаусы зачастую имеют закрытую охраняемую территорию, доступ к которой имеют только жители  комплекса. Концепция и дизайн городка, созданная застройщиком, объединяет людей с похожими вкусами и интересами. Небольшое количество семей в таунхаусах позволяет  знать  всех  жителей “в лицо” и  способствует  обретению новых друзей . Чаще всего такое жилье привлекает молодые семьи с детьми, поэтому вашему ребенку однозначно найдется компания для игр и времяпровождения. Въезд на территорию бывает как общий , так и отдельный для каждого домика.  В связи с этим появляется вероятность того, что соседи могут изменить общий вид/дизайн своих ворот,  построить, к примеру, навес, который не будет соответствовать общей концепции здания. К счастью, это достаточно редкий случай, но его весомость позволяет отнести это к минусам проживания в таунхаусе.  Отдельного внимания  заслуживает вопрос технического обслуживания территории и здания. Жители, в основном, берут инициативу в  свои руки, выбирая способ и метод, который позволит сохранить территорию в надлежащем порядке. Но, к счастью, в последнее время все чаще застройщики стали обеспечивать техническое обслуживание коттеджных городков и после сдачи их в эксплуатацию. Что касается таких коммуникаций как водоснабжение и канализация, то в зависимости от месторасположения они могут быть как центральные так и индивидуальные, что ставит таунхаусы и квартиры в практически равные условия. Подводя итоги,  имеем следующие преимущества проживания в таунхаусе:

* наличие личной входной группы;

* свой небольшой участок;

* удаленность от городской суеты;

* небольшое количество соседей;

*безопасность;

* рациональная площадь;

* доступная цена дома.

Из недостатков можно выделить следующие моменты:

* улаживание вопросов с техническим обслуживанием территории и домов;

*возможные расхождения мнений в обустройстве с соседями;

* расходы на отопление дома могут быть немного выше расходов на отопление квартиры ;

*возможная удаленность от главной инфраструктуры города( в сравнении с многоквартирными домами).

Если возможные недостатки проживания в “квартире на земле” заставляют Вас задуматься, тогда в качестве альтернативы можно рассмотреть двухуровневые квартиры. По ценовой политике они практически не отличаются от таунхаусов, имеют разные варианты площадей и планировок. Альтернативой собственному участку может послужить терраса на крыше, где также можно организовать зону отдыха для семьи и гостей. В то же время, если у вас маленькие дети, терраса вряд ли заменит личный задний дворик, на котором дети могут безопасно играться сами. В таком случае необходимо будет позаботиться об её обустройстве и безопасной эксплуатации.

Двухуровневая квартира может удовлетворить потребности любителей нестандартных планировок и стилей, семей с детьми. Благодаря разным уровням комнаты находятся далеко друг от друга, что позволяет с легкостью заниматься своими делами разным поколениям. Так как квартиры занимают два последних этажа дома, дополнительным плюсом является вид из окон, чистота воздуха в сравнении с нижними этажами.

Очевидным преимуществом квартиры является отсутствие необходимости решения вопросов с придомовой территорией и коммуникациями. Как правило все коммуникации центральные, а дом обслуживает либо частная обслуживающая организация, либо ОСББ. Покупка двухуровневой квартиры подарит ощущение проживания в частном доме, при этом не отдаляясь от всех преимуществ городской инфраструктуры. В остальном затраты на обслуживание как таунхауса, так и двухуровневой квартиры существенно не отличаются.

Подводя итоги, можно сказать что оба варианта жилой недвижимости достойны внимания, имеют много преимуществ и незначительные недостатки. Выбор таунхаусов и двухуровневых квартир на данный момент очень большой, благодаря чему каждый покупатель имеет прекрасную возможность приобрести недвижимость согласно личным предпочтениям.

Квартира или таунхаус? Особенности выбора

Сегодня наблюдается быстрое и стремительное развитие рынка малоэтажной недвижимости. Его доля на конец года в частном секторе составила около 51%. Но уже к 2020 году эксперты прогнозируют увеличение этого показателя до 70%.

Таунхаус

Таунхаус – это жилая недвижимость, построенная по принципу дома на несколько квартир. Для каждой квартиры предусмотрены отдельный вход и небольшой земельный участок.

Свою популярность таунхаусы начали набирать среди покупателей, которые стремились к проживанию за чертой города, но не имели материальных средств на покупку дома. Также можно значительно сэкономить на обслуживании инфраструктуры.

Расходы

Сравнивая расходы на обслуживание и эксплуатацию квартир в многоэтажных домах и отдельных домов загородной недвижимости, будет очевидной разница выгодного положения в пользу первых. Например, уборка подъездов и территории дома распределяется в равном объеме среди всех жильцов многоэтажки. Обслуживание загородной недвижимости оплачивает один владелец. Это касается не только услуг по уборке и вывозу мусора, но и расходы на ремонт, охрану, освещение и другие траты, связанные с условиями обеспечения комфортной жизни.

Таунхаусы делают расходы на загородную жизнь более рациональными и привлекательными, обеспечивая владельцам все преимущества частной недвижимости. Здесь все затраты на коммуникационные услуги делятся равномерно среди собственников квартир.

Основные преимущества

– удаленное расположение от города, способствующее благоприятной экологической обстановке;

– нет привязки к городским коммунальным службам;

– минимум соседей;

– отсутствие проблем с парковочным местом.

Сравним более подробно все плюсы и минусы каждого сегмента жилья.

Жилая площадь

Квартиры таунхаусов, несомненно, просторнее, чем в многоэтажных домах. Цена на недвижимость формируется из двух составляющих – это стоимость самого земельного участка и стоимость материалов, необходимых для строительства и проведения работ. При строительстве многоэтажного дома застройщики заинтересованы в размещении большего количества квартир, что зачастую приводит к уменьшению их площади.

Городская недвижимость комфорт и эконом-классов не предусматривает продажу двухуровневых квартир. Этот вопрос решается способом объединения нескольких квартир, но такой вариант будет стоить уже во много раз дороже. Таунхаусы с такой планировкой – явление привычное, а стоимость редко превышает ценник двухкомнатных квартир в многоэтажных домах.

Экология

Таунхаусы всегда расположены в отдаленных от города поселках и обеспечиваются высококачественной инфраструктурой. Удаленность создает хорошую экологическую обстановку, которую невозможно осуществить в городских квартирах. Жители таунхаусов избавлены ото всех видов неблагоприятного воздействия – промышленных предприятий, акустического фона и прочего.

Работающее население вынуждено работать в городе. С этим связывают дополнительные расходы на транспортное передвижение. Отсутствие сферы развлечений в поселках также вынуждает жителей все чаще уезжать в город.

Транспортная доступность

Столичные пробки и преодоление дополнительного расстояния за городом усугубляет положение жителя таунхауса. Дороги не всегда качественные и зачастую изматывают. Помимо этого, остальной семье также необходимо бывать в городе. Это может быть решено или использованием общественного транспорта, или приобретением нескольких машин. В первом случае будут большие потери времени, связанные с постоянно переполненными маршрутками и, зачастую, необходимостью нескольких пересадок. Во втором – предполагаются существенные расходы на приобретение транспортного средства и дальнейшее его обслуживание. Такие потребности относятся и к городским жителям, но в гораздой меньшей пропорции.

Территория у дома

У таунхаусов придомовая территория просторная. Это исключает проблемы с парковкой автомобиля, как отмечалось раньше, и относящихся к этому вопросов. В пользовании собственников квартир таунхауса имеется небольшой земельный участок на 1-4 сотки, который можно использовать по собственному усмотрению (для обустройства зоны отдыха или огорода).

Соседи

В многоэтажках основной шум и помехи создают соседи. Они окружают квартиру со всех сторон. Звокоизолирующее состояние многих квартир оставляет желать лучшего. Дискомфорт, связанный с такими проблемами, часто приводит к бытовым конфликтам.

Жители таунхауса очень дружественно относятся друг к друга из-за своей немногочисленности и поэтому легко находят общий язык в разрешении тех или иных конфликтов. Здесь чаще поддерживается тишина, налаженная дружескими отношениями с соседями.

В качестве заключения

Однозначного ответа на выбор между квартирой в мегаполисе или в таунхаусе нет. Везде присутствуют свои положительные и отрицательные стороны. Современное жилье обеспечивается всеми самыми необходимыми условиями, поддерживается качественная инфраструктура, строятся новые жилищные комплексы в экологически чистых районах. Но вот какой формат жилья больше будет соответствовать благополучному проживанию семьи или отдельному человеку – каждый выбирает сам.

28 окт 2015, 00:00 832

Плюсы и минусы таунхауса как загородного дома

Украинский рынок по продажам недвижимости совсем недавно пополнился новым объектом под названием таунхаус. На западе строительство коттеджей давно потеряло свою актуальность. Давайте разберёмся, по какой причине таунхаусы завоевали этот рынок.

Что такое таунхаус?

Слово «townhouse» в переводе на русский язык имеет определение «городской дом» или «особняк». Но свойственная для отдельно построенного здания автономность проживания в таунхаусе по определению не совсем подходит к описанию особняка. По факту это многоуровневый дом в несколько этажей, имеющий свою отдельную входную дверь, устройство теплоснабжения и небольшой земельный участок.

Такое жильё представляет собой единый комплекс из нескольких строений, между которыми имеются общие боковые стенки и единый наружный стиль. Но при этом каждое строение имеет отдельный гараж и парковочное место возле дома.

Таунхаус, который сочетает в себе два коттеджа, называется дуплексом.

Обычно у таунхауса стандартная планировка. Внизу располагаются прихожая и гостиная, совмещенная с кухней. А сверху – спальные комнаты. Часто по желанию строится цокольный этаж, который в будущем обустраивают под сауну или бассейн.

Преимущества и недостатки

Первое и самое огромное преимущество таунхауса – его экономичность. Если сравнивать с коттеджем, то затраты на его обслуживание существенно меньше. Например, отопление: тепло намного дольше сохраняется в доме за счет тепла у соседей. Давайте рассмотрим само строительство. Очевидно, затраты на стройматериалы для крыши и совмещенных стен, подводку коммуникаций к дому равномерно поделятся между всеми жителями.

Список совместных затрат, на которых Вы сможете сэкономить, очень длинный:

Но сравнить таунхаус с загородной недвижимостью очень сложно даже при наличии небольшого участка земли под окнами. Ведь уезжают за город обычно подальше от шума и суеты.

На какие факты нужно обратить внимание, покупая таунхаус?

В первую очередь Вы должны учесть все основные рекомендации, которые существуют для покупки объектов недвижимости всех типов:

  1. соответствие конкретного объекта цели покупки,
  2. финансовые возможности не только на покупку, но и на содержание недвижимости,
  3. доскональное изучение документов перед сделкой,
  4. отзывы об организации-застройщике.

При том, что в градостроительном кодексе таунхаус еще не имеет документального закрепления, существуют некоторые особенности с юридической стороны. Часто задаваемый вопрос при оформлении таунхауса – получение в частное владение земли.

Участок земли, приобретаемый совместно с таунхаусом, часто оформляется на тех же условиях, что и при покупке квартиры. Живя в многоквартирном доме, никто не претендует на личное пользование куском земли во дворе. Поэтому у Вас не получится просто так, по собственному желанию выстроить на территории баню. И это одно из отличий от загородной недвижимости.

Юристы советуют, как показала практика, избегать долевого участия в собственности на земельный участок совместно с проживающими в таунхаусе людьми. Так как в дальнейшем при оформлении перепродажи или ипотеки могут появиться проблемы с документами. Нюансов с земельными участками может быть много и они могут быть разными. Мы лишь хотим посоветовать обратить на этот вопрос особое внимание.

Еще одно заблуждение, которое весьма распространено, — это низкая стоимость квадратного метра в таунхаусе. На самом деле только кажется, что цена такого жилья выходит дешевле покупки квартиры. Таунхаусы площадью менее 150 квадратных метров обычно не строят. А в эту площадь входит котельная и другие технические помещения, а также и лестничные пролеты.

Историческая справка

Из названия уже можно понять, что таунхаус придумали англичане. У британской знати всегда было по нескольку имений. Они могли находиться где угодно, но одно непременно должно было быть построено в столице. Во время прохождения парламентских сессий или заседаний палаты аристократы со своим семейством переезжали временно жить в столицу.

Они не желали менять свой привычный образ жизни, но в Англии был недостаток свободной земли. Поэтому лорды начали объединяться с другими не менее важными сэрами и строить дом под одной общей крышей. При этом на 100% обеспечивая себе подходящую социальную сферу.

На сегодняшний день около 20% европейцев живут в таунхаусах.

Этот сегмент рынка стал очень активно осваиваться и в нашей стране. В качестве примера можно привести таунхаусы на ул. Тимирязевская в Киеве, напротив ботанического сада. Кроме того, в Броварах активно развиваются сразу несколько довольно крупных проектов по строительству таунхаусов. Вообще такой тип загородней недвижимости всё чаще можно увидеть в городах-спутниках Киева. А также и просто в приближенных к столице сёлах Киевской области.

Вообще нужно отметить, что поселковая недвижимость очень воодушевила множество инвесторов и застройщиков. Без сомнения, строительство недвижимости в виде таунхауса станет для Вас прекрасной перспективой в будущем.

Если Вы остановите выбор именно на этом виде недвижимости, таунхаус станет домом мечты. Главное – выбрать хорошее место для строительства, правильное позиционирование и хороших людей в соседи.

плюсы и минусы проживания, отличия от квартиры

Дома блокированной застройки — это «дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком… расположен на отдельном земельном участке» (ГК РФ, ст. 49. п. 2.2).

У собственников сблокированной застройки, кроме глухих стен без проемов, общего имущества нет. Газовые котлы и вводы коммуникаций — индивидуальные. С водоснабжением и канализацией возможны варианты: они могут быть как центральными, так и локальными (индивидуальная скважина и локальное очистное сооружение). Второй вариант имеет больше минусов, чем плюсов.

Зато в сблокированной застройке чердак — ваш, участок — тоже ваш. Можно замостить площадку, сделать перепланировку, оборудовать мансарду или погреб.

Поставить хозблок — сложнее: если участок компактный, то капитальную постройку с фундаментом, вам, скорее всего, не согласуют по санитарным или противопожарным нормам. Но временные сборно-разборные конструкции без фундаментов (беседка, навес) — почти без ограничений.

Главный признак многоквартирного дома — наличие общего имущества и соответствующие ему правовые режимы. Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу относятся лестничные площадки, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, ограждающие конструкции, а также земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.

То есть, чердак, технический этаж, коммуникации и участок — общее имущество, и выделению в натуре не подлежит (ЖК РФ, ст. 37, п. 4). Хотите поставить беседку у крыльца — согласуйте с соседями, но не обижайтесь, если они будут ходить в нее как к себе домой, или ставить машину под вашим окном: имеют право. Но вы можете объединиться с ними, чтобы сделать общие парковки, зоны пикников, спортплощадки, организовать помещения для хранения.

Поэтому придется устраивать собрание, прописывать и согласовывать правила, но главное — дружить. То есть, таунхаус в статусе многоквартирного дома — это ни хорошо, и ни плохо. Просто он подразумевает другой уклад и другие правила игры.

В покупку блок-секции в статусе сблокированного дома или квартиры вы можете вложить материнский капитал, а также все виды социальных пособий (сертификат для многодетных, федеральный или региональный материнский капитал, военную ипотеку, а при покупке на первичном рынке — можно претендовать на семейную ипотеку под 6% годовых).

Что такое таунхаус? – плюсы и минусы, отличия от домов

Что такое таунхаус?

Читайте также

За и против: каркасники

Термин таунхаус происходит от английского town (город) и house (дом, здание). В дословном переводе — городской дом. На деле — малоэтажное жилое здание на несколько квартир в черте города.

Каждая квартира имеет отдельный вход (никаких подъездов как в многоквартирном доме), небольшую придомовую территорию, парковочное место (реже — гараж).

В Европе, США подобная застройка, как правило, городская прерогатива. В России же таунхаусы возводят и в загородных комплексах.

Чем отличается от другого жилья?

В чем же разница между таунхаусами и другими вариантами построек?

Квартира

Риелторы и застройщики основным отличием называют площадь, у таунхауса она в среднем на 20-30% больше. Второй не менее приятный нюанс — отдельный вход, что означает минимум контактов с соседями.

К слову о соседях — благодаря небольшому количеству этажей, квартир в целом, в таунхаусе их гораздо меньше, живут они только сбоку, а не сверху или снизу. А значит меньше шансов поселиться рядом с любителями сверлить стены или меломанами, слушающими музыку по ночам.

Читайте также

Плюсы и минусы квартиры на первом этаже

Небольшой земельный участок, обычно прилагающийся к таунхаусу — еще один плюс в пользу подобного строительства. Распорядиться им можно как угодно, но огораживать территорию от соседей запрещено. Но факт наличия придомовой территории решает серьезную городскую проблему с парковкой.

Зато коммунальные платежи в квартирах сравнительно небольшие: даже за вычетом трат на лифт, содержание подъездов, платить за проживание в собственном просторном таунхаусе придется больше.

Дом или коттедж

Исходя из написанного выше, догадаться чем коттедж отличается от таунхауса несложно.

  1. Во-первых, в частном доме живет только одна семья.
  2. Во-вторых, участок под коттеджем обычно больше, на нем достаточно места, чтобы построить бассейн, детскую площадку, мангальную зону.
  3. В-третьих, личную собственность обносят забором с соблюдением границ по кадастровой карте.

Но при этом владельцу дома самому предстоит решать проблемы с коммуникациями, отоплением, охраной, уборкой территории. В случае закрытых поселков всеми этими вопросами занимается управляющая компания.

К тому же, из-за того, что таунхаусы строят в городе, инфраструктура вокруг них обычно более развита. Зато частный дом, расположенный в живописном районе рядом с лесом или озером, превосходит по видам, чистоте воздуха.

Последний нюанс — строительство и планировка. В построенном таунхаусе все решено за вас, с отдельными моментами придется мириться. Если выбираете коттедж — есть возможность создать индивидуальный проект, но придется запастись нервами на все время возведения, отделки. К тому же, стоимость земли достаточно высока, да и стройка требует много средств.

Пентхаус

Хоть названия фонетически похожи, пентхаус и таунхаус — две отдельные истории. Пентхаус — частное помещение, которое располагается на верхнем этаже и имеет террасу на крыше многоквартирной высотки. В пентхаусе не бывает соседей по лестничной клетке.

Главные особенности такого жилья — большие площади, панорамные окна, высокие потолки, не менее высокие цены, ведь располагаются они обычно в центре города.

Какие бывают виды?

Как юридического термина, понятия таунхаус не существует. В документах он значится как «жилой дом блокированной постройки». Но де-факто таунхаусы не просто выделяются из ряда блочных домов, а еще имеют свои подвиды.

Лaйнxayc

Или лэйнхаус — премиальный вариант таунхауса, отличающийся в первую очередь внешним видом. Снаружи лейнхаусы выглядят как цельные строения, на первый взгляд даже не всегда понятно расположение отдельных входов, их количество.

Еще одна особенность — площади квартир и приусадебных участков: они больше стандартных таунхаусов. Квартиры занимают ~150 квадратных метров, а участки доходят до 6 соток: почти как у обычных частных домов.

Такое жилье выбирают состоятельные жильцы: им важен одновременно городской комфорт и простор частного коттеджа.

Tвинxayc

Говоря по-русски — это дом на 2 семьи. Отличное решение для проживания детей и родителей, желающих жить близко друг к другу, но в отдельных домах.

Существует два типа подобных таунхаусов, принципиально отличающихся способом постройки.

  1. Дуплекс. Цельное здание, имеющее общий фундамент, крышу, разводку коммуникаций, разделяющееся на 2 части перегородкой.
  2. Твинхаус. Два отдельных зеркальных дома-близнеца, у каждого свой фундамент, крыша. Объединяет их лишь максимально близкое друг к другу расположение.

Квaдpoxayc

Квадро означает 4, что полностью описывает данный тип жилья: дом, состоящий из 4 самостоятельных секций, предназначен для проживания четырех отдельных семей или жильцов.

Квартиры в квадрохаусах обычно 2-3 этажные, имеют отдельные входы, подъезды, участки с каждой стороны.

Плюсы и минусы для проживания

Плюсы и минусы таунхаусов кажутся очевидными, но рассмотрим их подробнее.

Преимущества:
  • Отдельный вход в квартиру. Никаких грязных, неэстетичных подъездов.
  • Собственный участок возле дома. Пусть небольшой, но этого достаточно для зоны барбекю или детской площадки.
  • Отсутствие необходимости самостоятельного обустройства придомовой территории. Этим занимается управляющая компания.
  • Небольшое количество соседей. Гораздо меньше, чем в обычных домах.
  • Отсутствие соседей сверху, снизу. Никто не будет топать над головой, не затопит после свежесделанного ремонта.
  • Большая площадь жилья. При этом общая стоимость не сильно выше обычной квартиры.
  • Доступная парковка. Автомобиль всегда есть где поставить: ваше парковочное место никто не займет.
  • Индивидуальная подача горячей воды, отопления. Вы сами определяете комфортную температуру в квартире, контролируете расход тепловой энергии. К тому же, никаких сезонных отключений горячего водоснабжения.
  • Высокий уровень безопасности. Обычно таунхаусы строят в закрытых поселках, попасть в них могут только жильцы или их гости.
Недостатки:
  • Неразвитая инфраструктура. Выбирая дом в загородном поселке изучите информацию о находящихся рядом школах, садах, магазинах.
  • Плохая доступность транспорта. Для комфортной жизни в таунхаусе скорее всего понадобится личный автомобиль.
  • Дорогая коммуналка. Советуем уточнить вопрос платежей перед покупкой.
  • Невозможность достраивания. Частный дом вы имеете право увеличивать по своему желанию (получив нужные справки в соответствующих инстанциях). Сделать пристройку в таунхаусе не получится.

Готовая отделка — одновременно плюс и минус. С одной стороны, на первых порах не придется вкладывать средства в обустройство. С другой, нет гарантии что внешний вид, качество материалов вам понравятся — а стоимость отделки вложена в цену квартиры.

Что учитывать при покупке?

Так как таунхаус — относительно новое явление на рынке недвижимости, перед его покупкой нужно внимательно изучить все материалы на дом. А точнее — на землю. Ведь если таунхаус возведен на участке, не предназначенном для подобного строительства, последствия могут быть более, чем серьезными: вплоть до сноса незаконно установленных зданий.

Проверяя документы, ищите один из вариантов оформления участка:

  1. Земля под малоэтажное жилое строительство. Именно к таким относятся любые таунхаусы (высотой до 3 этажей), поэтому этот вариант наиболее подходящий.
  2. Земля под индивидуальное жилое строительство. По ряду причин застройщики оформляют бумаги под застройку коттеджей / домов, но возводят на них таунхаусы. Этот вариант допустим, но каждая секция должна быть оформлена как индивидуальное здание со своей обозначенной территорией.

Если с документами все в порядке, уточните как именно будет оформлено владение землей: с частным участком, записанным на ваше имя, делайте практически что угодно. Правила пользования общедомовой территорией устанавливает управляющая компания: их лучше узнать заранее.

Таунхаусы не зря называют золотой серединой между частным домом и обычной квартирой. Он действительно объединяет в себе преимущества городской и загородной жизни, но в то же время совмещает недостатки обеих сторон — учтите перед покупкой.

Плюсы и минусы таунхаусов

Если вы хотите купить дом, возможно, вы думаете о таунхаусе, а не отдельно стоящем доме. И если вы ищете дом для сдачи в аренду, вы можете оказаться в той же лодке. Здесь мы рассмотрим некоторые плюсы и минусы таунхауса, чтобы вы могли лучше принять правильное решение.

Что такое таунхаус?

Таунхаус или рядный дом – это многоэтажный дом, который разделяет по крайней мере одну стену с прилегающим участком. В таунхаусе у вас есть собственный вход и, возможно, даже собственный подвал, подъезд, гараж и задний двор.И этот дом обычно будет частью ассоциации домовладельцев или ТСЖ.

Преимущества покупки таунхауса

В некоторых случаях таунхаус может быть разумным выбором и инвестицией. Вот некоторые из вещей, от которых вы выиграете:

  • Более низкая закупочная цена
  • Более простое обслуживание
  • Удобства в местах общего пользования
  • Чувство общности.

Более низкая закупочная цена

Покупка таунхауса не всегда дешевле, чем покупка отдельно стоящего дома.Но если вы сравниваете отдельно стоящий дом и таунхаус в одном районе с примерно одинаковым интерьером и обновлениями, то вы, как правило, потратите меньше на покупку таунхауса. Причина? Дешевле строить дома с общими стенами, чем строить их по отдельности, и таким образом экономия переходит к вам.

Если у вас нет большого бюджета на домовладение, то таунхаус может быть хорошим и доступным выбором. И если вы хотите инвестировать в доходную недвижимость, это хороший способ приобрести второй дом без необходимости вносить большой первоначальный взнос.

Более простое обслуживание

Когда вы покупаете отдельно стоящий дом на одну семью, вы несете ответственность за весь мир внешнего обслуживания. Вам необходимо ухаживать за лужайкой, убирать снег (или убирать лопатой самостоятельно), и делать многие другие вещи, которые делают владельцы частных домов. Когда вы покупаете таунхаус, вам, как правило, нужно только поддерживать интерьер вашего дома, потому что ваша ТСЖ часто заботится о внешнем содержании. А если вы впервые покупаете жилье, таунхаус может стать хорошей ступенькой, если вы не уверены, на сколько у вас хватит терпения.

Удобства на территории общего пользования

Многие поселения в таунхаусах предлагают услуги общего пользования, которые могут улучшить качество вашей жизни. В рамках вашего взноса в ТСЖ вы можете иметь право на такие привилегии, как игровая площадка, бассейн, тренажерный зал, теннисный корт или клуб, где вы можете развлекать гостей.

Таунхаусы по своей природе расположены близко друг к другу, а это значит, что вам будет легче узнать своих соседей. Это хорошо, если вы относитесь к социальному типу людей, которому нравится общаться с другими.

Преимущества аренды таунхауса

Если вы хотите арендовать дом, а не покупать его для проживания, стоит подумать о таунхаусе по следующим причинам:

  • Более низкая арендная плата
  • Дополнительные удобства
  • Сообщество чувствовать

Более низкая арендная плата

Поскольку таунхаусы, как правило, дешевле покупать, чем отдельные дома, владельцы, которые решают сдавать их в аренду, обычно взимают меньшую арендную плату. Это может дать вам серьезную экономию.Аренда таунхауса может быть хорошим решением, если у вас есть семья и вам нужно больше места, чем позволяет квартира. А если вам нужен недорогой дом с открытым пространством, то вам может помочь таунхаус.

Когда вы арендуете отдельно стоящий дом, вы можете получить доступ к лужайке перед домом и заднему двору, а также, возможно, к бассейну – но это в основном все. С таунхаусом вы можете получить доступ к игровой площадке для ваших детей, тренажерному залу и другим подобным преимуществам.

Если вы новичок в этом районе или все еще чувствуете это, таунхаус может помочь вам лучше узнать некоторых людей, которые живут в вашем районе.А если вам нравится общаться с соседями, то тот факт, что вы все проживаете в одном помещении, поможет в этом отношении.

Недостатки покупки таунхауса

Покупка таунхауса дает много преимуществ по сравнению с выбором отдельно стоящего дома. Но вот некоторые из недостатков, которые следует учитывать:

  • Меньше места.
  • Меньше конфиденциальности.
  • Больше шума.
  • Дорогие сборы ТСЖ

Меньше площади

Таунхаусы, как правило, более компактны, чем отдельные дома.В некоторых случаях это может привести к уменьшению жилой площади. Хранение также может быть проблемой в таунхаусах. Многие из них не имеют гаражей или подвалов, и если у вас есть дети, вы можете обнаружить, что вам слишком тесно, чтобы чувствовать себя комфортно.

Меньше конфиденциальности

Когда у вас есть отдельный дом, вы обычно можете приходить и уходить, когда захотите, не видя постоянно своих соседей. В таунхаусе вы и ваши соседи фактически живете друг на друге, поэтому сохранение некоторой степени конфиденциальности может оказаться сложной задачей.Помнить; таунхаусы тоже не совсем звуконепроницаемые.

Больше шума

Когда у вас есть таунхаус, вы гарантированно присоедините к нему еще один дом хотя бы с одной стороны. И во многих случаях к вам будут прикреплены дома с обеих сторон. Делить эти стены с соседями – значит прислушиваться к их аргументам, слышать их музыку или телевизор, когда вы пытаетесь спокойно расслабиться с книгой или просыпаетесь ночью от крика ребенка.

Дорогие сборы ТСЖ

В некоторых случаях ежемесячные сборы за обслуживание, которые вы будете платить за проживание в своем таунхаусе, могут быть довольно дорогостоящими, что делает ваш дом менее доступным.Одна из причин, по которой многие люди покупают таунхаусы, – это сэкономить деньги. Но если ваши гонорары ТСЖ аннулируют это, вы свернете на нет эту экономию.

Еще одна вещь: хотя вы, , будете получать выгоду от обслуживания помещений общего пользования , заплатив эти сборы, они не покроют содержание дома для вашего интерьера. Вам все равно придется потратить время и деньги, чтобы поддерживать свой городской дом в хорошей форме.

Таунхаусы и квартиры: в чем разница?

Вы готовы расширить свой кругозор, переехать в большее пространство и построить будущее в совершенно новом доме.Но в чем разница между списками всех квартир, кондоминиумов и таунхаусов?

Что такое таунхаус?

Таунхаусы, также называемые таунхаусами, не новы. Они существуют веками. Как следует из названия, таунхаусы обычно находятся в городе или в жилых районах города рядом с пешеходной зоной.

Они могут быть как уютными, так и негабаритными, с несколькими этажами. В небольших таунхаусах на первом этаже могут быть кухня и общая зона, а наверху – спальни.

На первом этаже также часто бывает кабинет или комната. Затем у некоторых есть общее пространство и кухня на втором этаже. Иногда на верхнем этаже можно встретить несколько спален.

В зависимости от вашего поселения в таунхаусе у вас также может быть собственный сад, бассейн, фитнес-центр и другие удобства.

Люди часто упускают из виду эти единицы в пользу домов на одну семью или современных кондоминиумов. Тем не менее, они наблюдают возрождение рынка, поскольку есть спрос на удобные, не требующие особого ухода жилища.

Для кого дом в городе идеален?

Таунхаусы идеально подходят для тех, кто хочет перейти на более просторное место. Эти жилища также становятся все более популярными среди семей, которые ищут больше удобств без содержания.

У некоторых таунхаусов даже есть собственные огороженные дворы или патио. Они предлагают большую гибкость для детей.

Квартиры обычно меньше по размеру и предлагают гибкую планировку этажей. Вы можете выбрать несколько спален для двухъярусной кровати с соседями по комнате. Вы также можете выбрать между студией или эффективной квартирой, чтобы жить в одиночестве, сохраняя при этом низкие затраты.

Современные жилые комплексы обычно оснащены лучшими удобствами. К ним относятся балконы на крыше, бассейны и парковка на территории. Они также могут включать фитнес-центры, развлекательные центры и многое другое.

Различия между таунхаусами и квартирами

Есть некоторые важные различия между таунхаусами и квартирами. Это может повлиять на ваш опыт аренды.

Обычно таунхаусы сдают в аренду собственники. Компания по управлению недвижимостью обычно сдает квартиры в аренду.

Иногда владельцы таунхаусов нанимают управляющего. Этот человек занимается поиском арендаторов и содержанием дома.

Вы можете заметить, что некоторые единицы указаны как апартаменты, а другие как кондоминиумы. Кондо обычно выглядят как апартаменты. Однако зачастую они принадлежат жителю. Следовательно, они ваш домовладелец.

Квартиры сдаются в аренду. Как и поселки в городских домах, кондоминиумы также полагаются на сборы ТСЖ для ремонта стандартных удобств.

Таунхаусы также имеют планировку, аналогичную планировке дома на одну семью.У них несколько этажей и большая планировка. Более крупная планировка также означает, что таунхаусы обычно дороже, чем одноэтажные и более уютные апартаменты.

Плюсы и минусы аренды таунхауса

Прежде чем принимать решение, убедитесь, что вы понимаете плюсы и минусы аренды таунхауса.

Pro # 1: Больше места

Таунхаусы идеально подходят для расширения вашего пространства без привязки к дому на одну семью. В поселках таунхаусов часто встречаются гаражи, балконы, патио и небольшие дворики.

Pro # 2: Дешевле, чем аренда / покупка дома на одну семью

Нехватка жилья и стремительно растущие ценники затрудняют переход от арендатора квартиры к владельцу таунхауса. Обычно дешевле арендовать или купить таунхаус, чем дом на одну семью.

Pro # 3: Удобства

Таунхаусы обычно являются частью большой застройки. У них часто есть отличные удобства. С таунхаусом вы получите лучшее из обоих миров. Так же, как и жилые комплексы, в таунхаусах часто есть фитнес-центры, бассейны и другие высококлассные удобства.

Con # 1: Privacy

Таунхаусы обычно более уединенные, чем квартиры. Однако они менее частные, чем дома на одну семью. Делить стены, дворы и удобства с соседями – это норма.

Con # 2: Местоположение

Некоторые поселения таунхаусов находятся в жилых районах города. Однако обычно они живут в пригороде. Легко найти кондоминиумы и апартаменты прямо в центре города и в густонаселенных городских районах.

Con # 3: Стандартные сборы ТСЖ

Застройка таунхауса полагается на сборы ТСЖ, чтобы не отставать от озеленения и обслуживания мест общего пользования.Однако наличие ТСЖ также означает, что вам нужно будет соблюдать определенные правила. Они могут включать в себя не окрашивание вашего особняка в ярко-фиолетовый цвет и соблюдение их стандартов.

Как найти таунхаус?

Найти таунхаус не так уж и сложно, если вы знаете, с чего начать! Вот несколько шагов, которые помогут вам найти особняк своей мечты.

Определите свой бюджет

Составление бюджета квартиры требует от вас пристального внимания к своим финансам и определения того, сколько вы можете позволить себе платить за аренду.Вы можете использовать наш калькулятор арендной платы, чтобы определить, сколько вы можете себе позволить заплатить.

Если вы предпочитаете рассчитывать числа самостоятельно, вы можете создать бюджет, используя правило 30%. Это правило гласит, что вы не должны тратить на аренду более 30% своего ежемесячного дохода до налогообложения.

В действии это правило помогает гарантировать, что физическое лицо не обременено арендной платой. Тем не менее, правило 30% не является надежным методом, поскольку оно не распространяется на уникальные финансовые ситуации.

Лучший способ составить точный бюджет – это отслеживать свои доходы и расходы с помощью приложений для составления бюджета.

Установите приоритеты для квартиры

Выбирая таунхаус, обязательно выберите тот, который соответствует всем вашим предпочтениям. Здесь можно быть немного эгоистичным!

Если в ваших апартаментах есть тренажерный зал и сауна, то обязательно внесите это в свой список.

Даже если у вас менее роскошные потребности, например, поблизости остановки общественного транспорта или посудомоечная машина, важно заранее определить свои потребности.

При этом вы можете сузить круг выбора во время поиска и остановиться на таунхаусе своей мечты..

Учитывайте время в пути

Время в пути является важным фактором для многих арендаторов. Никто не хочет два раза в день тратить время на двухчасовую поездку на работу. Хотя есть класс супер-пассажиров, которые делают это ежедневно!

Тем не менее, при выборе таунхауса учитывайте время в пути и способ передвижения. По возможности стремитесь к более коротким и простым поездкам.

Если вы не удаленный работник, ваша цель должна заключаться в том, чтобы найти таунхаус в одном из лучших городов для удаленных сотрудников.

Подготовка к туру по таунхаусу

Конечно, путешествуя по таунхаусу, важно собрать информацию о состоянии собственности, чтобы убедиться, что вы переезжаете в хороший дом. Однако это не единственное, о чем вам следует беспокоиться при подготовке к экскурсии по квартире.

Когда вы путешествуете по таунхаусу, вам следует задать много вопросов. Если вы решили начать с самых важных, спросите о своих потенциальных соседях.

Таунхаусы разделяют стены, как и дома в жилом комплексе.В результате поведение и образ жизни ваших соседей с большей вероятностью повлияют на вас.

Если вас беспокоят такие звуки, как лай собак, плач младенцев, громкая музыка или что-то еще, что может служить основанием для жалобы на шум, лучше спросить об этих проблемах заранее.

Подача заявления на получение таунхауса

Процесс подачи заявления на получение квартиры может отличаться в зависимости от практики вашего арендодателя или управляющего недвижимостью.

Однако процесс подачи заявки, как правило, прост и требует, чтобы вы предоставили домовладельцу или управляющему имуществом всю необходимую информацию, чтобы определить, подойдете ли вы для этого таунхауса.

Помимо заполнения заявки, вам необходимо предоставить информацию, подтверждающую вашу личность, доход, текущую должность, историю аренды, а также ваше согласие на проверку биографических данных или кредитоспособность. Вероятно, вас также попросят предоставить ссылки.

Вас могут попросить внести небольшую плату при подаче заявления, поэтому будьте готовы выложить до 50 долларов.

Защитите себя от мошенничества с арендой

Мошенничество с арендой стоит дорого! Это мошенничество, которое обходится невольным арендаторам в 5 долларов.2 миллиона в год. Что еще хуже, треть арендаторов, ставших жертвами мошенничества с арендой, потеряла из-за этой схемы более 1000 долларов.

Вот почему так важно знать, как определять и избегать мошенничества при аренде. Эти навыки помогут вам не стать жертвой мошенников.

Начните с простых шагов – избегайте оплаты наличными или использования банковских переводов, проявляйте должную осмотрительность, и всегда проверяет действительность квартиры, прежде чем переходить к процессу подачи заявки.

Как найти дешевые таунхаусы

Так как таунхаусы, как правило, расположены в центре крупных городов и рядом со многими удобствами, для них обычно существует большая конкуренция, поэтому они более дорогие.Короче говоря, найти недорогой таунхаус может быть непросто.

Тем не менее, если вы ищете в подходящее время года и получаете специальное предложение по въезду, вы можете сэкономить на аренде или получить бесплатный месяц.

Если вы действительно хотите сэкономить и не против делить свое пространство, тогда вам подойдет сосед по комнате. Если вы разделите квартплату с соседом по комнате, вы должны будете заплатить только половину стоимости аренды.

Когда лучше всего арендовать таунхаусы?

Лучшее время для аренды квартиры зависит от ваших потребностей и предпочтений.Поскольку в течение года в индустрии аренды происходят значительные изменения спроса и предложения, важно уточнить свои цели, прежде чем приступать к поиску квартир.

Если вы ищете недорогую квартиру, лучше всего начать поиск в декабре и январе. В эти зимние месяцы арендные ставки самые низкие, так как интерес к аренде и переезду падает.

Если цена не вызывает беспокойства и вы предпочитаете просматривать большинство вариантов, начните охоту в летние месяцы.

В это время года количество выбывших увеличивается, начиная с марта и достигая пика в августе. В это время года будет больше вариантов аренды.

Короче говоря, воспользовавшись сезонностью аренды, вы сможете получить таунхаус вашей мечты.

Что мне лучше, таунхаус или квартира?

Таунхаусы и апартаменты – хороший выбор для арендаторов. Сосредоточьтесь на том, что для вас важно. Если для вашего комфорта жизненно важно иметь больше места для отдыха в более тихой обстановке с прекрасными удобствами, то таунхаус – отличный выбор.

Квартира или кондоминиум, вероятно, лучший выбор, если вы жаждете жить в центре событий. Они также отличный выбор, если вам удобно в небольшом пространстве и вам нужны первоклассные удобства.

Какой бы вариант вы ни выбрали, познакомьтесь со своим новым районом, прежде чем брать на себя обязательства. Попробуйте поговорить с несколькими соседями, прежде чем подписывать договор аренды. Фон вашего нового образа жизни поможет вам решить, нашли ли вы свой новый дом.

Готовы найти свой новый дом? Просто начните нашу викторину!

Сравнение аренды квартиры, таунхауса и кондоминиума

Независимо от того, снимаете ли вы собственное жилье впервые или собираетесь снова переехать, вы, вероятно, рассматриваете различные варианты аренды.Возможно, вашей первой мыслью было снять квартиру. Тем не менее, таунхаусы и кондоминиумы также доступны для аренды. Теперь, когда вы знаете, какие есть варианты, узнайте больше о различиях и сравните преимущества, недостатки и затраты.

Информация о повторной аренде

Что такое квартира?

Главное отличие таунхауса от квартиры – это структурное управление и организация. Отдельно стоящие таунхаусы производят впечатление традиционного дома.Квартира – это единица в большом здании, которое охватывает все сообщество внутри одних и тех же стен. Есть несколько арендаторов, все они управляются одним и тем же субъектом с одинаковыми правилами для всех. Большинство арендаторов живут в квартирах.

Преимущества аренды квартиры

Самое большое преимущество аренды квартиры – это стоимость. По нескольким причинам аренда квартиры по сравнению с таунхаусом или кондоминиумом может быть дешевле в долгосрочной перспективе. Снять квартиру в первый раз может быть страшно, особенно когда вы узнаете, что должны получать как минимум в 40 раз больше арендной платы в виде годовой заработной платы.Тем не менее, аренда квартиры, а не кондоминиума или таунхауса, может уменьшить количество расходов, которые вы оплачиваете, и стоимость тех расходов, которые у вас есть. Вот некоторые из других преимуществ аренды квартиры:

  • Обслуживание: Низкие эксплуатационные расходы – одна из основных причин для аренды квартиры. Ремонт дома может быть дорогостоящим, но когда вы снимаете квартиру, владельцы и менеджеры несут ответственность за содержание имущества. Возможно, вам придется заменить лампочки, но ремонт сломанной трубы или обеспечение правильной работы обогревателя – это работа руководства.Эти услуги предоставляются бесплатно.
  • Коммунальные услуги: Еще одним плюсом аренды квартиры является то, что коммунальные услуги могут быть включены в вашу арендную плату. Если это так, вам не нужно беспокоиться о других счетах, и вы можете потратить меньше, чем арендовать где-то похожее, где коммунальные услуги не включены.
  • Удобства: Некоторые удобства часто доступны, например прачечная или общая комната. Удобства обычно включены в арендную плату и могут быть дешевле, чем поиск таких же удобств за пределами того места, где вы живете.Например, вам не нужно будет платить за абонемент в тренажерный зал, если в вашей квартире есть фитнес-центр. Одно только местоположение сэкономит вам путевые расходы.
  • Нет сборов ТСЖ: Поскольку все квартиры в конкретном объекте собственности принадлежат одному и тому же юридическому лицу, нет ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и, следовательно, нет сборов ТСЖ. Хотя в квартире могут быть коммунальные услуги и удобства, вам никогда не придется платить за общественный ремонт или содержание. Аренда – это ваша единственная ответственность.

Квартиры более систематичны и обычно более организованы, чем другие типы аренды, поэтому это может снять много стресса, если вы планируете аренду на длительный срок.Как правило, они менее требовательны к управлению арендаторами, и доступно множество вариантов. Если частое содержание и бюджет являются одними из ваших основных забот, то аренда квартиры может быть для вас правильным решением.

Недостатки аренды квартиры

Большинство недостатков аренды квартиры связаны с правилами руководства. В конце концов, квартиры – это часть сообщества, и управляющие хотят, чтобы все были на одной волне.

  • Правила в отношении домашних животных: В многоквартирных домах не допускается размещение домашних животных.Домашние животные могут быть беспорядочными и могут не любить ограниченное пространство, поэтому многие домовладельцы вообще не допускают их. В других есть залог за питомца или дополнительная ежемесячная плата. Если у вас есть домашнее животное, будьте готовы к этому и будьте готовы заплатить немного больше за квартиры, в которых разрешено размещение домашних животных.
  • Ограниченная настройка: Аренда квартиры обычно означает, что вы ограничены в настройке своего пространства. Скорее всего, вы не сможете перекрасить или заменить слишком много вещей. Это может показаться не таким уж большим делом, но если вы свободный дух или ценитель DIY, это может быть так.
  • Размер: Квартиры обычно меньше, чем средний таунхаус или кондоминиум. Жилая площадь в квартире обычно не очень просторная. Не стоит ожидать от квартиры формальной столовой или двора.

Снимать квартиру хорошо, если вы хотите снизить расходы и не проводить много времени дома. Если вы больше являетесь домоседом, вам может быть лучше арендовать таунхаус.

Средняя стоимость аренды квартиры

Стоимость аренды квартиры, вероятно, будет меньше, чем стоимость аренды таунхауса или кондоминиума, но цены могут быть выше или ниже в зависимости от того, где вы снимаете.В городах и городских районах стоимость жизни обычно выше, в то время как пригородные или сельские районы обычно дешевле.

Что такое таунхаус?

Меньшее количество арендаторов интересуются таунхаусами. Есть много различий между кондоминиумом и таунхаусом, но оба являются наименее популярными вариантами аренды. Однако таунхаусы могут быть компромиссом между желанием жить в доме на одну семью и нежеланием переезжать в пригород. Архитектура таунхауса отличает его от кондоминиума или квартиры.Часто они включают небольшой двор, гараж и не менее двух этажей, но разделяют хотя бы одну стену с соседним домом. Эта общая стена отличает таунхаусы от отдельно стоящих домов на одну семью. Из-за такого расположения их иногда называют рядными домами.

Преимущества аренды таунхауса

Главное преимущество аренды таунхауса – это смена образа жизни. Аренда таунхауса аналогична аренде квартиры, за исключением того, что вы можете нести ответственность за сборы ТСЖ.Жизнь в таунхаусе сравнима с владением домом без ипотечной ссуды. Это, помимо прочего, означает больше места, меньше ограничений и вкус пригорода.

  • Размер: Таунхаус больше квартиры. Таунхаусы могут быть двух-трехэтажными, что дает много места для обедов, развлечений и хранения вещей. В большинстве таунхаусов также есть зоны для активного отдыха, например, гриля, барбекю или игр во дворе.
  • Домашние животные: Так как таунхаус больше похож на традиционный дом и обычно имеет двор, они с большей вероятностью разрешат размещение домашних животных.Чтобы быть уверенным, проконсультируйтесь с ассоциацией домовладельцев или руководством.
  • Конфиденциальность: Таунхаусы предлагают больше конфиденциальности, чем апартаменты или кондоминиумы. В квартирах и кондоминиумах вы обычно делите потолок и пол с другими арендаторами в дополнение к левой и правой стенам. Учитывая ряды таунхаусов, арендаторам достаточно разделить стену по обе стороны со своими соседями, и эти стены, вероятно, будут звуконепроницаемыми. Возможно, вы не захотите устраивать вечеринку в середине недели, но игра на гитаре в вашей комнате, вероятно, не вызовет никаких жалоб
  • Удобства: Как и апартаменты, многие поселки таунхаусов оснащены удобствами, включая вывоз мусора, бассейны и тренажерные залы.
  • Район: Быть частью традиционного района – еще одно преимущество проживания в таунхаусе. Таунхаусы часто имеют более близкое чувство общности, чем стандартные апартаменты или кондоминиумы. Поначалу нормально чувствовать себя изолированным, куда бы вы ни переехали. Возможно, вам подойдет аренда таунхауса, если это один из ваших страхов. В сообществе таунхаусов у вас больше шансов общаться с соседями и заводить друзей.

Рассмотрите возможность аренды таунхауса, если вы цените традиционные ценности, относительно спокойную домашнюю жизнь и достаточно места, но еще не готовы покупать дом.

Недостатки аренды таунхауса

Самый большой недостаток аренды таунхауса – это управление пространством. Поскольку таунхаусы создают ощущение собственности, вам стоит подумать о некоторых дополнительных вещах, связанных с техническим обслуживанием и жилым пространством. По этой причине легче снять квартиру, чем квартиру или таунхаус. Аренда таунхауса – хорошая идея, только если вы можете справиться с чем-то очень похожим на дом и соседство с ним.

  • Сборы ТСЖ: Сборы ТСЖ часто покрывают такие вещи, как благоустройство территории, внешний вид, страхование и ремонт урагана. Это может быть удобно или неприятно. Часто арендодатель может включать эти сборы в вашу ежемесячную арендную плату, но это следует учитывать в любом случае, если вас беспокоит ваш бюджет.
  • Обязанности: Таунхаусы, в отличие от квартир, могут включать задний или передний двор. Хотя ваш домовладелец может покрывать расходы на техническое обслуживание дома, вам следует узнать, отвечаете ли вы за двор и внешний вид таунхауса, или же им занимается посторонняя сторона.Иногда ожидается, что жители таунхаусов будут поддерживать определенный стандартный и единообразный внешний вид своего таунхауса. Возможно, вам придется расчистить подъездную дорожку лопатой или ограничить праздничные украшения, которые вы можете установить.
  • Ограничения: Из-за ассоциаций домовладельцев вы обязаны соблюдать свод правил для района. Часто существуют ограничения на парковку, часы работы бассейна, ремонт и любые другие изменения, которые могут повлиять на стандартизацию сообщества.
  • Коммунальные услуги: Так как таунхаус больше похож на традиционный дом, арендаторы обычно несут ответственность за оплату коммунальных услуг. Будьте готовы к более высоким счетам за коммунальные услуги, чем в квартирах, поскольку здесь больше места для света и тепла. ТСЖ может включать некоторые коммунальные услуги в ежемесячную плату.

Аренда таунхауса дает множество преимуществ, но копирование домовладения может быть дорогостоящим и сопряжено с множеством обязанностей. Прежде чем переехать в таунхаус, убедитесь, что вы готовы.

Средняя стоимость аренды таунхауса

Аренда таунхауса обычно дороже, чем квартира или кондоминиум, потому что вы получаете намного больше места. Опять же, фактическая стоимость аренды зависит от местоположения. Таунхаусы также могут быть дороже из-за дополнительных сборов ТСЖ.

Что такое кондоминиум?

Не знаете, арендовать ли квартиру или квартиру? Разница небольшая. Единственная разница между квартирой и кондоминиумом связана с правом собственности.Кондо находятся в частной собственности физических лиц. Вы, как арендатор, арендуете у этого человека, а не у профессионально управляемой корпорации. Физически большинство квартир не сильно отличаются от квартир. Кондоминиум может быть многообещающей альтернативой, если вы обнаружите, что квартиры слишком ограничены, а таунхаусы требуют слишком больших усилий. Очень немногие арендаторы снимают квартиры.

Преимущества аренды кондоминиума

Преимущества проживания в кондоминиуме напрямую связаны с ее управлением.Работа с частным владельцем влияет на то, как решаются проблемы и какие удобства предоставляются. Аренда кондоминиума подходит вам, если вы предпочитаете индивидуальный подход.

  • Стиль: Квартиры имеют характер. Ваш домовладелец, вероятно, когда-то жил в кондоминиуме и, возможно, его интерьер был уникальным по сравнению с обычным оформлением квартиры. Как правило, в кондоминиуме изменение интерьера вашего помещения менее ограничено. Арендодатель может позволить вам раскрасить или внести другие изменения, которые соответствуют вашему личному стилю, особенно, если вы давно проживаете в доме.
  • Личность: Этот индивидуальный подход сочетается с личными отношениями с вашим арендодателем. Взаимодействие с частным лицом, а не с управляющей компанией, может быть полезным. С милосердным человеком легко приспосабливаться. Это может быть менее неприятно, чем столкновение с чиновником, который ходит с книгой правил.
  • Care: Репутация места также может побудить вашего арендодателя проявить к нему особую заботу.Вы можете без особых проблем привлечь внимание владельца, потому что арендодатель заботится о том, чтобы все выглядело хорошо и правильно работало так же, как и вы. Например, в частной квартире может проводиться регулярная чистка ковров и стен. Это превосходит обычный уход.
  • Качество: Репутация роскоши следует за кондоминиумами. Квартиры построены в собственность, поэтому бытовая техника качественная, стены аккуратно окрашены, полы блестящие. Аренда квартиры означает, что все эти роскошные товары доступны для вас.
  • Удобства: В кондоминиумах также могут быть удобства, как в квартирах. Бассейны, тренажерные залы и общественные помещения часто доступны для арендаторов.
  • Сделок: Кондо с фиксированным преимуществом. Уникальный характер кондоминиумов дает потенциальным арендаторам передышку при согласовании затрат. Квартиры более доступны, чем кондоминиумы, и пользуются большим спросом в течение всего года. Кондо, наоборот, никогда не бывает лишним. Конечно, некоторые квартиры стоят немного дороже, чем ваша средняя квартира, но если у вас есть средства и вы просто хотите немного подешеветь, владелец может торговаться с вами, если они не хотят получать огромную прибыль.Многие думают, что квартиры по своей сути стоят дороже, чем апартаменты. Однако в том же районе цены на кондоминиумы обычно схожи. Еще одна причина арендовать кондоминиум – это подобрать цены, которые соответствуют тому, что вы можете себе позволить.

Кондо могут быть отличным выбором, если у вас есть талант к компромиссу и переговорам и вы можете легко торговаться с отдельным домовладельцем. Как только вы достигнете понимания, вы сможете позволить себе некоторую независимость в своем собственном жилом пространстве с меньшей ответственностью, чем может позволить аренда таунхауса.

Недостатки аренды квартиры

Недостатки аренды кондоминиума проистекают из того же происхождения, что и преимущества аренды кондо – физических лиц. При работе с физическими лицами не существует набора основополагающих принципов, которым владельцы кондоминиумов доверяют вести бизнес. Все индивидуально.

Хотя свобода действий в отношении кондоминиумов делает их очень желанными для некоторых арендаторов, многие из их преимуществ могут легко превратиться в недостатки. Без надлежащего исследования аренда кондоминиума может быть подобна подбрасыванию монеты.

  • Ограниченное обслуживание: В кондоминиумах нет юридического лица, обеспечивающего круглосуточный надзор. Если в вашей квартире что-то пойдет не так, всегда найдется кто-нибудь, чтобы об этом позаботиться. С кондоминиумом надо работать с графиком собственника кондо, если делать ремонт – это даже обоюдная договоренность. Так как кондоминиумы регулируются иначе, чем квартиры, ваш домовладелец может принять решение не нести ответственность за содержание или уход за недвижимостью.Мы надеемся, что владелец вложен в недвижимость, но часто не без платы.
  • Отсутствие свободных мест: Ранее мы говорили о товариществах собственников жилья. Ваш поиск кондоминиумов может разочаровать, когда вы обнаружите, что ТСЖ многих кондоминиумов запрещают владельцам сдавать в аренду свою собственность. Излишне говорить, что это убирает с рынка большинство квартир.
  • Стоимость: Владельцы хотят, чтобы арендная плата покрывала их расходы на владение кондоминиумом. Для обеспечения безубыточности арендная плата должна быть выше, чем ежемесячная стоимость ипотеки, страховки, сборов ТСЖ и налогов.В идеале, собственник тоже будет получать прибыль.
  • Уровень профессионализма: Ваш арендодатель может не иметь профессионального опыта сдачи в аренду недвижимости. Это главный недостаток кондоминиумов, и поэтому большинство людей предпочитают снимать квартиру или таунхаус. Надежность достигается благодаря тому, что вы полагаетесь на хорошо зарекомендовавшую себя компанию, которая отлично сдаёт недвижимость в аренду. Рутинные процедуры и исторический успех являются ценными достоинствами в любом начинании и имеют первостепенное значение при поиске аренды.

Средняя стоимость аренды квартиры

Квартиры часто стоят меньше, чем таунхаусы, и, вопреки распространенному мнению, могут быть сопоставимы по цене с квартирами. Но так бывает не всегда. Самый важный фактор после местоположения – это размер. Кондоминиум в центре города будет стоить больше, чем квартира в пригороде, а большая квартира будет стоить больше, чем квартира поменьше.

Найдите свой следующий дом в Triple Crown Corporation

Решить, где провести следующий год жизни, непросто.Возможно, вам сложно выбрать между таунхаусом, квартирой или кондоминиумом. В конце концов, у всех трех вариантов есть множество плюсов и минусов.

Вместо того, чтобы спрашивать: “Что лучше?” спросите: “Что мне подходит?” Квартира для экономных. Таунхаус, если вам нужно больше места, но вы ненавидите пригород. Кондоминиум для хорошего посередине. Подумайте, что делает дом для вас особенным.

Если вы думаете, что таунхаус или квартира могут быть подходящими для вас, ознакомьтесь с нашими районами сдачи в аренду.Triple Crown Corporation владеет более чем десятком профессионально управляемых объектов недвижимости, поэтому вы обязательно найдете ту, которая вам подходит. Многие из наших отелей разрешают размещение с домашними животными и включают в себя такие бытовые приборы, как стиральная машина и сушилка. Многие из наших роскошных таунхаусов имеют камины и сводчатые потолки. Посмотрите, подходит ли вам аренда одной из наших квартир или таунхаусов!

Таунхаус vs.Квартира: Что лучше сдавать

Для многих легко ответить на вопрос о покупке или аренде. Для многих возникает более сложный вопрос: снимать ли им квартиру или таунхаус. Решение этой головоломки требует более внимательного изучения!

Дебаты о таунхаусе и квартире

Более детальный взгляд № 1: Пространство в квартире по сравнению с пространством в таунхаусе

Это действительно очевидная вещь, но нужно сказать: квартира площадью 800 квадратных футов имеет такое же пространство, как и таунхаус площадью 800 квадратных футов.

Из-за различий в макетах между ними может показаться, что существует большое расхождение. В конце концов, квартира состоит из одного этажа, а таунхаус разделен на два этажа.

Такое разделение хорошо, если вы хотите большего разделения между спальнями и гостиной / кухней. Звук не распространяется, когда ему нужно подняться по лестнице!

Но если вы предпочитаете удобный доступ ко всем точкам вашего проживания, квартира имеет больше смысла.Одноэтажный дом особенно предпочтителен для людей с ограниченными физическими возможностями, например с болями в коленях.

Более подробно № 2: Расходы на квартиру в сравнении с расходами на таунхаус

Площадь может быть одинаковой, но разница в стоимости между квартирой и таунхаусом все же может быть. Вот почему вы можете в конечном итоге заплатить за таунхаус больше, чем за квартиру аналогичного размера:

  • Таунхаусы часто имеют небольшой участок земли, а квартиры – нет.
  • Таунхаусы обычно располагаются не так плотно, как квартиры, что вынуждает домовладельцев взимать более высокую плату, чтобы окупить свои вложения
  • Некоторые таунхаусы могут быть оплачены ассоциацией, либо напрямую от ТСЖ, либо косвенно как часть вашей арендной платы.

Тем не менее, небольшая площадь земли и меньшая плотность арендаторов – два ключевых фактора при выборе таунхауса вместо квартиры.Если такие удобства важны для вас, вы понимаете и, возможно, даже ожидаете дополнительных расходов.

Более пристальный взгляд № 3: Уединение, обеспечиваемое квартирой, по сравнению с уединением, обеспечиваемым таунхаусом

Каждый раз, когда вы разделяете с кем-то стену, ваша конфиденциальность (и их личная!) Страдает. Поскольку и апартаменты, и таунхаусы обладают этой характеристикой, ни один из них не может претендовать на бесспорную корону чемпионата по конфиденциальности.

При более внимательном рассмотрении вопрос рассматривается в перспективе:

  • Аренда вашего таунхауса может включать в себя стиральную машину и сушилку или быть подготовленными для них.Под квартирой подразумевается общественная прачечная или общественная прачечная.
  • Меньшее количество домов означает меньше любопытных соседей вокруг вашего таунхауса … хотя количество жильцов в вашем многоквартирном доме может иметь на вас эффект «прячущихся у всех на виду».
  • Аренда квартиры для большинства людей более практична. Это средство для достижения цели. Аренда таунхауса с его потенциалом для небольшой клумбы и гриля на заднем дворе предполагает склонность к более дружелюбному подшучиванию над соседями.

Итак, что лучше: квартира или таунхаус? Принять это решение может быть не так просто, как аренда vs.покупка, но после некоторого тщательного рассмотрения вы придете к выводу, который подходит именно вам. Что бы вы ни арендовали, найдите это на сайте ApartmentSearch и получите вознаграждение в размере 200 долларов при подписании договора аренды!

4 Плюсы и минусы жизни в таунхаусе

На современном рынке у семей и отдельных лиц есть множество вариантов жилья, из которых они могут выбирать. Дома на одну семью, кондоминиумы и таунхаусы обладают уникальными преимуществами и недостатками. При выборе таунхауса покупателям предлагается изучить множество плюсов и минусов владения.

Что такое таунхаус?

Большинство людей знакомы с отдельно стоящими домами, которые разбросаны по ландшафту. Но таунхаусы тоже разбросаны по районам как в городских, так и в пригородных районах. Строения таунхаусов имеют несколько этажей и разделяют одну или две стены с соседними домами.

По сравнению со стоимостью домов на одну семью, таунхаусы относительно дешевле. Частично это связано с меньшей площадью и общими стенами. Более низкая цена покупки также актуальна, несмотря на схожесть квадратных метров с домами на одну семью.

В многоэтажном таунхаусе используется экономия вертикального пространства. Поскольку таунхаусы доступны по цене и расположены в непосредственной близости от домов на одну семью, покупатели могут приобрести недвижимость в относительно дорогом районе.

Владельцы таунхаусов входят в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ) и платят ежемесячную плату. Владельцы таунхаусов несут ответственность за поддержание в хорошем состоянии интерьера и экстерьера здания, а оплата в ТСЖ обеспечивает регулярное обслуживание экстерьера и открытых площадок.

Плюсы таунхаусов

Pro 1: Доступность

Доступность – лишь одно из многих явных преимуществ владения таунхаусом. В среднем по стране для полностью построенного таунхауса в традиционном стиле площадью 1500 квадратных футов стоит 166 500 долларов. Роскошные таунхаусы стоят около 312 500 долларов. Более дешевые таунхаусы можно приобрести за 77 250 долларов.

Pro 2: Удобства

Некоторые таунхаусы являются частью застройки. В таких случаях могут быть доступны такие удобства, как бассейн и клуб.Семьи с детьми оценят просторное открытое пространство, которое есть в таунхаусах. Самое большое удобство – это отличное расположение рядом с работой, магазинами и транспортом.

Pro 3: Freedom

Владельцы таунхаусов должны соблюдать правила, установленные ТСЖ. ТСЖ устанавливает правила, гарантирующие, что собственность поддерживается определенным образом. Тем не менее, по сравнению с владельцами кондоминиумов, владельцы таунхаусов имеют больше свободы в принятии решений относительно внутреннего и внешнего пространства.

Pro 4: Меньше обслуживания

Городской дом меньше по размеру, чем односемейный дом, и требует меньших затрат в обслуживании; или содержание менее трудоемко. Поскольку владельцы таунхаусов вносят деньги в ТСЖ, ассоциация заботится о внешнем обслуживании, таком как стрижка газонов и уборка снега.

Минусы таунхаусов

Con 1: Сборы ТСЖ

Хотя ТСЖ покрывает внешнее обслуживание, обратная сторона заключается в том, что за услуги ассоциации взимается изрядная плата, которая может меняться или увеличиваться с течением времени.В зависимости от того, что предоставляет ТСЖ, ежемесячные сборы ТСЖ могут варьироваться от 100 до 700 долларов, при этом в среднем 200 долларов.

Con 2: Ограничения ТСЖ

ТСЖ является юридическим лицом, целью которого является сохранение стоимости своей собственности. Следовательно, у ТСЖ могут быть правила, которые владельцы таунхаусов сочтут ограничительными. Общие правила включают озеленение, внешнюю отделку, изменение дизайна (например, покраску городского дома), внешнее хранение и уровни шума.

Con 3: Меньше конфиденциальности

Поскольку таунхаусы построены так, что каждая структура разделяет по крайней мере одну стену с другой собственностью, владельцы таунхаусов имеют меньше конфиденциальности.Шумовое загрязнение, исходящее от соседнего дома, скорее всего, проникнет сквозь стены соседнего дома.

Con 4: Стоимость перепродажи

Таунхаус – доступный вариант для новых семей. Но как только семья вырастет и потребуется дом побольше, владельцы городских домов, скорее всего, обнаружат, что их собственность не выросла в цене. Следовательно, при перепродаже семьи потеряют свой инвестиционный потенциал.

Кому следует покупать таунхаус?

Те, кто впервые покупает жилье, могут позволить себе небольшой таунхаус, находясь недалеко от городских центров; и, как владельцы таунхаусов, они узнают, что включает в себя домовладение.Миллениалы с небольшим опытом владения домом являются одними из лучших кандидатов на владение городским домом.

Пустые гнезда также выиграют от уменьшения размеров и уменьшения объема работ по обслуживанию дома. Этим критериям соответствуют представители поколения бэби-бумеров. На противоположном конце спектра площадь двора и удобные внутренние помещения таунхауса идеально подходят для молодых, растущих семей.

При покупке таунхауса ознакомьтесь с ценами на недвижимость в этом районе. Цена за квадратный фут отличается от города к городу.Стоимость таунхауса может привести к соглашению или нарушить сделку, но не менее важным является понимание сборов ТСЖ до покупки.

Предварительное разрешение на финансирование очень важно. При получении права на финансирование сборы ТСЖ учитываются в покупной цене. Высокие сборы ТСЖ могут легко дисквалифицировать потенциального покупателя таунхауса. Кроме того, предварительное одобрение позволяет покупателю узнать, какие цены находятся в доступном диапазоне.

Помощь при переезде в таунхаус

Покупка идеального таунхауса – захватывающий шаг для молодых семей и облегчение для пенсионеров, которые больше не хотят выполнять серьезные обязанности по содержанию дома.Когда вы готовитесь к модернизации или уменьшению размеров своего дома, вам понадобится надежная транспортная компания, например, Mid-West Moving & Storage .

Наши профессиональные бригады по переезду имеют опыт в широком спектре переездов в жилые дома. Мы успешно переселили бесчисленное количество семей и отдельных лиц в квартиры, дома, кондоминиумы, дома для престарелых и общежития и обратно. Наши грузчики ставят во главу угла безопасность и бережное обращение с вашими товарами.

Переезд и хранение на Среднем Западе Бригады прошли проверку биографических данных, лицензированы и застрахованы, поэтому наши клиенты могут быть уверены в максимальном спокойствии.Мы тщательно выбираем стратегии для защиты ваших ценностей во время переезда, такие как использование ковровых щитков, крышек перил и дверных косяков.

Наши специалисты готовы помочь во всех аспектах вашего переезда. Мы составляем подробный план переезда, предоставляем услуги по упаковке и распаковке, предлагаем услуги по краткосрочному и долгосрочному хранению и общаемся с вами на протяжении всего переезда, чтобы вы всегда были в курсе его хода.

Если на горизонте не за горами переезд в жилое помещение в пределах или вокруг Чикаго, запланируйте свой предстоящий переезд с помощью Mid-West Moving & Storage .Мы гордимся своим стремлением к совершенству и доступным услугам по переезду.

Получите бесплатную оценку

Позвоните нам по телефону (847) 593-7201 или заполните контактную форму, чтобы получить бесплатную оценку, и позвольте нашим специалистам по переезду помочь спланировать ваш следующий шаг.

Квартира против таунхауса против дома – что лучше арендовать?

Решение о том, какое место вам следует арендовать, может оказаться сложной задачей. Вы экономите деньги и живете в меньшем месте? Вы платите больше и избегаете переполненности многоквартирного комплекса? Мы разделили процесс принятия решения об аренде на три основные группы: стоимость, площадь и соседи.Мы взвесили плюсы и минусы каждого типа сдаваемого в аренду жилья, поэтому вам не нужно это делать.

Прочтите, чтобы узнать, какой вариант аренды подходит вам.

Стоимость

Квартира

Вообще говоря, квартиры – самый доступный вариант по сравнению с арендуемыми домами и таунхаусами. Поскольку в жилых комплексах очень много квартир в одном здании, стоимость содержания отдельной квартиры значительно ниже, чем затраты, связанные с более крупными жилыми помещениями для одной или нескольких семей.

Дом в городе

Если вы хотите переехать из квартиры в что-то более просторное, не нарушая при этом вашего бюджета, городской дом может быть для вас правильным выбором. Поскольку несколько таунхаусов могут принадлежать одному владельцу и объединяться в одно здание, они получают выгоду от той же экономии за счет масштаба, что и квартира, но при этом предлагают некоторые из преимуществ проживания в доме на одну семью.

Rental Дом

На некоторых рынках вы можете арендовать дом по той же цене, что и городской дом или квартиру, но, вообще говоря, аренда дома на одну семью часто является самым дорогим из этих трех вариантов аренды.Поскольку односемейные дома являются независимыми зданиями, повышенная стоимость их содержания часто перекладывается на арендатора.

Космос

Квартира

Среди квартир, таунхаусов и сдаваемых в аренду домов квартиры обычно имеют наименьшую площадь. Этот стиль жилья построен для эффективного использования ограниченного пространства. Что это значит для тебя? Это может означать более узкие коридоры, более низкие потолки и меньшее количество места для хранения вещей.

Дом в городе

Квартиры и таунхаусы различаются по площади в дневное и ночное время.В то время как в квартирах часто есть общие прачечные, запирающиеся шкафчики и гаражи, таунхаусы обычно включают версии всех этих вещей в обстановке частного дома.

Rental Дом

С точки зрения размера арендные дома и таунхаусы могут быть очень похожими. Основное различие между ними заключается в том, что таунхаусы обычно варьируются от маленьких до средних, тогда как арендные дома охватывают весь спектр размеров. В этом отношении сдающиеся в аренду дома идеально подходят для больших семей или групп соседей по комнате.

Соседи

Квартира

В квартире у вас могут быть соседи сверху, снизу и по бокам. Если вам удобно делить несколько стен со своими ближайшими соседями, то нет причин, по которым вам не стоит рассматривать квартиру. Если вы дружелюбны и любите компанию, то, возможно, вы даже считаете, что так много соседей в такой близости является бонусом!

Дом в городе

Таунхаусы хороши тем, что у них нет возможности разделить почти столько же стен с соседями, но они по-прежнему имеют относительно низкую стоимость по сравнению с домом на одну семью.В зависимости от городского дома арендаторы могли делить одну или две стены со своими соседями.

Rental Дом

Для некоторых важна конфиденциальность. Аренда дома, хотя это может быть немного дороже, чем аренда таунхауса или квартиры, дает потенциальный уровень конфиденциальности для ваших соседей, которого нет в других вариантах жилья.

Независимо от того, какой маршрут аренды вы выберете, важно выделить пространство для себя. Одно из самых больших преимуществ аренды недвижимости заключается в том, что переезд – это гораздо более простой процесс.Если вы попробуете вариант в течение года или двух и решите, что он не для вас, вы всегда можете перейти к другой аренде, которая лучше соответствует вашим потребностям.

Плюсы и минусы покупки кондоминиума или таунхауса в качестве первого покупателя жилья

За последний год больше миллениалов вышло на рынок жилья в качестве первых покупателей жилья, чем представители любой другой демографической группы. Поскольку это поколение предпочитает активную городскую жизнь и отдает предпочтение роскошным удобствам, а не квадратным метрам, таунхаусы и кондоминиумы кажутся естественными и логичными вариантами для доступного первого дома.

Кондо и таунхаусы (разница между ними по определению различается, но, как правило, они означают одно и то же) предлагают новичкам доступный способ инвестировать в домовладение, особенно в оживленной городской среде. Тем не менее, вы молодой, впервые покупающий жилье, поэтому, прежде чем позвонить своему агенту и сказать им, что никогда больше не хотите совершать поездку в односемейный дом, просмотрите все плюсы и минусы покупки кондоминиума или таунхауса в качестве вашего первого дома. .

Плюсы покупки таунхауса в качестве первого покупателя

  • Отличное расположение и легкий доступ к городской жизни
  • Более доступные цены
  • Более низкие затраты на ремонт
  • Более низкие счета за коммунальные услуги и расходы на страхование
  • Низкие эксплуатационные расходы и общие удобства
  • Сильное чувство общности
  • Более безопасная среда проживания
  • Больше свободы, плюс капитал

Кондо и таунхаусы имеют много преимуществ для тех, кто впервые покупает жилье, включая удобное расположение и более доступные цены.По словам Сары Боггс, риелтора, продающего квартиры в центре Майами, квартиры и таунхаусы в городских нервных центрах пользуются спросом у покупателей дома из-за «близости работы и развлечений, а также прекрасных видов и удобств в зданиях». Для покупателей дома, желающих купить свой первый дом на популярном рынке недвижимости, кондоминиумы и таунхаусы могут помочь им сэкономить. Фил Эванс, специалист по закупкам Keller Williams Realty, обнаружил, что в Сан-Франциско квартиры стоят в среднем на 100 000 долларов меньше, чем дома на одну семью.

Эти варианты жилья также имеют постоянные финансовые преимущества. Сознательные покупатели жилья впервые могут сэкономить деньги, живя в кондоминиуме или таунхаусе, сравнивая затраты на проживание в доме на одну семью. Сочетание общих затрат на ремонт и техническое обслуживание с более низкими счетами за коммунальные услуги делает жизнь в кондоминиуме или таунхаусе легкой и доступной для покупателей, которые не хотят – или не могут в финансовом отношении – нести полное бремя управления содержанием дома на одну семью. .

В отношении квартир и таунхаусов ассоциация домовладельцев (ТСЖ) несет финансовую ответственность за ремонт и содержание. Сборы ТСЖ могут дополнительно покрывать городские услуги, уход за газонами, борьбу с вредителями и страхование. Простота и легкость, которую обеспечивает эта модель обслуживания, могут быть полезны для начинающих покупателей и пенсионеров. Когда дело доходит до аварийного ремонта и текущего обслуживания, покупка кондоминиума или таунхауса снижает нагрузку на садовые работы и благоустройство территории. Вам также не придется беспокоиться о уборке снега или чистке бассейна.

Покупка нового таунхауса или кондоминиума может означать доступ к дополнительным удобствам. Часто в этих общинах есть бассейн, спа, фитнес-центр, крытая парковка, места общего пользования и охраняемые ворота. Для многих молодых покупателей эти возможности будут недоступны при покупке дома на одну семью. Пустым ночлегам на пенсии может также понравиться возможность пользоваться бассейном, не требующим обслуживания, со своими внуками.

«В кондоминиумах также присутствует чувство общности, которое не всегда присутствует в других сообществах», – говорит Родни Фентресс, специалист по недвижимости в Keller Williams.Эти сообщества имеют нематериальные выгоды в дополнение к деньгам, которые они экономят для покупателей жилья. Таунхаусы способствуют формированию сплоченного чувства принадлежности и безопасности благодаря общим удобствам и представлению о том, что ваши соседи – это ваши друзья, которые поддерживают вас, когда вы отправляетесь в отпуск.

«Все любят уединение, но большинство хотят чувствовать, что они близки к помощи, действию (шум городских кварталов) и работе. Кондо часто дают это ощущение », – говорит Эванс. Покупка квартиры или таунхауса в качестве первого дома позволяет вам жить в идеальном месте, экономя при этом деньги и становясь частью безопасного, заботливого сообщества.

Владение кондоминиумом очень похоже на аренду квартиры, за исключением того, что владелец имеет право изменять свою квартиру по своему усмотрению, если это соответствует письменным стандартам, установленным сообществом. Однако, в отличие от аренды, покупатель наращивает капитал своими инвестициями. Этот капитал пригодится, когда в будущем придет время покупать дом большего размера. Таким образом, это отличное временное решение для покупателя жилья впервые, который все еще готовится к дополнительным расходам и обязанностям, связанным с домом на одну семью.

Минусы покупки таунхауса в качестве первого покупателя жилья

  • Покупатели жилья часто нуждаются в более высоких первоначальных взносах
  • Ссуды VA и FHA обычно недоступны для покупателей жилья, заинтересованных в таунхаусах
  • Квартиры не так быстро растут в цене и теряют ценность при изменении рынков
  • Необходимо учитывать ассоциации домовладельцев и сборы
  • Дополнительные сборы за обслуживание
  • Общие стены

Как и любой тип дома, кондоминиумы и таунхаусы не всегда являются лучшими планами дома для всех покупателей жилья.«Многие люди не понимают, что финансирование становится более трудным, когда вы покупаете кондоминиум, и покупателю обычно требуется более крупный первоначальный взнос», – говорит Боггс.

Хотя кондоминиумы и таунхаусы в целом стоят меньше, чем традиционные дома на одну семью, покупателям жилья обычно требуются более высокие первоначальные взносы, чтобы получить ссуды для этих небольших домов, и, как правило, они не могут использовать ссуды VA или FHA для этих типов домов. Если вы думаете о покупке кондоминиума или таунхауса в качестве своего первого дома, все еще существуют программы помощи, доступные для тех, кто впервые покупает жилье, но будьте готовы перейти к более сложному процессу финансирования и сэкономить на более высоком первоначальном взносе.

Тем, кто впервые покупает жилье, также следует обратить внимание на разницу в оценках стоимости городских и частных домов. Таунхаусы и кондоминиумы не так быстро растут в цене, как дома на одну семью, и могут быстрее обесцениться, когда рыночная стоимость жилья сдвинется вниз. Прежде чем инвестировать в новую квартиру или таунхаус, найдите время, чтобы понять свой рынок недвижимости, особенно если вы планируете продать дом через несколько лет.

Владение кондоминиумом или таунхаусом может сократить расходы на техническое обслуживание и счета за коммунальные услуги, но покупатели жилья впервые должны учитывать взносы ассоциации кондоминиумов и городских домов при подсчете своих ежемесячных счетов.В дополнение к ежемесячным взносам в ТСЖ, которые идут на поддержание здания, территории и удобств, жильцам иногда приходится платить специальные сборы за непредвиденные расходы, такие как ремонт крыши. Принимая решение о том, что вы можете себе позволить в кондоминиуме или таунхаусе, учитывайте взносы в ТСЖ и дайте себе некоторое пространство для маневра в своем бюджете за специальные сборы за оценку.

Большинство недостатков покупки кондоминиума или таунхауса в качестве первого покупателя дома проистекает из финансовой системы, которая может иметь больше уровней, чем та, которая связана с покупкой дома на одну семью.Также могут возникнуть проблемы с разделением стен с соседями. К счастью, большинство новых таунхаусов строятся, поэтому владельцам не нужно беспокоиться о том, что они подслушивают своих соседей.

Покупка дома в качестве первого покупателя может показаться трудным, но решение о том, хотите ли вы жить в новом городском доме, может упростить ваш поиск дома за счет сужения доступных вариантов на рынке жилья. Делая покупки для своего первого дома, помните о своих потребностях и образе жизни, прежде чем принимать решение об инвестировании в городской дом, кондоминиум или дом на одну семью.

Если вы хотите купить свой первый новый дом, сообщите нам, купите ли вы кондоминиум или таунхаус, и почему или почему нет, в комментариях ниже.

После окончания в 2016 году Техасского университета со степенью по английскому языку Санда Браун стала писателем контента для BDX, специализируясь на копировании веб-сайтов и контент-маркетинге.

В BDX Санда помогает писать и редактировать статьи на NewHomeSource.com, пишет копии веб-сайтов для разработчиков и руководит командой фрилансеров, которые работают над дополнительным контентом.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх