Таунхаусе: Таунхаусы — плюсы и минусы владения, подводные камни

Содержание

8 фактов о жизни в таунхаусах

Общие стены с соседями, личный гараж, контролируемое отопление и квитанции за ЖКХ — насколько удобно жить в таунхаусе?

Фото: Ross Joyner/Unsplash

Таунхаус — компромисс между городской квартирой со всеми удобствами и собственным жильем за чертой города. Такие коттеджи строили в Англии еще в прошлом веке, а в России они появились в 1990-х годах в Подмосковье. Разбираемся, каких плюсов и минусов можно ожидать от многоуровневой квартиры с отдельными входами.

Эксперт в этой статье

  • Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate

Покупка и содержание

Таунхаус — подходящий вариант для тех, кто мечтает о собственном доме, но не может позволить себе купить коттедж с участком земли. Стоимость многоуровневого жилья с несколькими комнатами примерно равна цене двухкомнатной квартиры в столице. Но учитывайте, что коммунальные платежи будут в несколько раз выше по сравнению с обычной квартирой. Содержание секции в таунхаусе обойдется ненамного дешевле, чем полностью выкупленный дом, сэкономить здесь можно разве что на общих с соседями стенах, в остальном стоимость проживания в таунхаусе примерно равна стоимости жизни в доме с идентичной площадью.

Удаленность от города

Заносить это в категорию плюсов или минусов — решать вам. Все зависит от того, насколько часто, по какой трассе и в какое время вам нужно ездить в город. Транспортная доступность — один из важнейших факторов при выборе жилья, но от большинства поселков с таунхаусами до центра дорога занимает не меньше полутора-двух часов. Из плюсов, несомненно, экология, несравнимая с загазованными улицами крупных городов, возможность отдохнуть на природе и погулять по лесу, а не в ограниченных улицами городских парках.

Фото: Ross Joyner/Unsplash

Соседи

Многоквартирные дома предполагают соседство с разными людьми сверху, снизу, сбоку, и это могут быть десятки квартир на нескольких этажах, а также общие лифты, подъезды и лестницы. В таунхаусе вы хозяин личного входа, внешним видом и функционалом которого распоряжаетесь как хотите: можно оформить крыльцо для отдыха, установить скрытые камеры или заставить его велосипедами. Соседей у вас будет меньше по сравнению с квартирой, но и в одиночестве вы не останетесь, как в отдельном доме за высоким забором. Некоторые рассматривают таунхаусы как отличную возможность дружить с ограниченным количеством семей, а другие считают это минусом и мечтают об отдельном доме. В любом случае с одной или двух сторон за стенами будут жить другие люди, и стоит заранее побеспокоиться о звукоизоляции.

Площадь и планировка

Стандартная площадь жилья варьируется от 70 до 300 кв. м. Кроме того, вы можете распоряжаться ею по собственному усмотрению: сделать бассейн на цокольном этаже или спортзал с душевыми. Построить камин в гостиной или разбить клумбы и сад на придомовом участке, а может, залить его бетоном под стоянку для машины или построить детскую площадку. По договоренности с соседями можно поделить общую территорию на парковку и зону отдыха для всех желающих, заниматься которой вы будете совместными усилиями. Таунхаус представляет собой двух- или трехэтажную квартиру, где каждому члену семьи можно сделать свою комнату и личную ванную. Минусы большой площади очевидны: уборка в таунхаусе не сравнится с двух- и даже трехкомнатной квартирой.

Отопление

В каждом блоке таунхауса установлены отопительные котлы: вы можете контролировать и менять температуру в доме по своему желанию. Здесь тоже кроется минус: за котлом нужно постоянно следить, особенно в холодное время года. В этом случае знакомство с соседями будет полезным. Специалисты советуют дополнительно установить систему, которая позволяет контролировать давление в трубах со смартфона и автоматически направляет к жильцам аварийную службу в случае поломки.

Ремонт

Большинство коммуникаций обеспечены на уровне строительства, а некоторые таунхаусы продаются уже с отделкой. Если вы занимаетесь ремонтом с нуля, то придется вложиться в инженерные системы, которые не пришлось бы делать в квартире. В таунхаусах нельзя сделать пристройку, как в случае с частными домами. Кроме того, владельцам запрещено менять дизайн и цвет фасадов и окон, потому что от них зависит общий облик поселка.

Фото: Jonathan Wilkins/Pixabay

Безопасность и инфраструктура

Отпустить детей погулять гораздо спокойнее на закрытой охраняемой территории, чем на городских улицах. Застройщики стараются обеспечить инфраструктуру для больших семей, а значит, для жителей предусмотрены детские сады, школы и магазины. Не факт, что в коттеджном поселке окажется поликлиника, приготовьтесь к поездкам или тратам на частные медицинские центры. Заранее ознакомьтесь с инфраструктурой района, ведь если до учебных заведений и больниц нужно ехать на перекладных, то без машины будет трудно.

Парковка

К вопросу о машине, если она есть. Возвращаясь с работы поздно вечером, вы мечтаете скорее попасть в свою квартиру, но для начала надо найти место для парковки, если не предусмотрена платная, а у вас нет гаража. В таунхаусе этот вопрос решать не нужно: вы точно знаете, что не потратите еще полчаса на поиск, ведь место закреплено за вами на территории поселка. Некоторые проекты таунхаусов предусматривают гаражи на первом этаже дома. Кроме того, застройщик часто обеспечивает поселки дополнительными стоянками на въезде, которыми могут воспользоваться гости жильцов.

Комментарий эксперта

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— В целом цена на таунхаусы растет, на такое жилье есть спрос, особенно с учетом пандемии.

Идеальным вариантом, на мой взгляд, является покупка таунхауса как квартиры. В этом случае участок под домом будет передаваться в собственность. По сути, это будет полноценная квартира. Это убережет собственника таунхауса от различных перепланировок, которые могут захотеть выполнить его соседи — например, сделать крышу эксплуатируемой и повредить чужое имущество.

Личный опыт: удобно ли жить в таунхаусах

Какие проблемы ждут владельцев таунхаусов

По цене квартиры: где и за сколько можно купить таунхаус в Подмосковье

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Несмотря на то, что в буквальном переводе с английского townhouse означает «дом в городе» или «городской дом», сейчас таунхаусами в основном называют загородную недвижимость, причем едва ли не любую: от просторного коттеджа в несколько этажей до садового домика на четырех сотках. Что же таунхаус это такое на самом деле, и в каких случаях применение этого градостроительного термина будет считаться легитимным?

 

Итак, в «стандартном» современном значении таунхаусом принято называть малоэтажный (обычно в два-три этажа) дом, примыкающий боковыми стенами к другим жилым зданиям, как правило, того же типа. Классический таунхаус обязательно имеет отдельный вход и небольшой (1-4 сотки) прилегающий к дому участок земли. Хотя гараж не является непременным архитектурным атрибутом таунхауса «по умолчанию», в подавляющем большинстве случаев он в таких домах также присутствует. 

Архитектурная модель «пристроенных» друг к другу домов появилась в Европе несколько столетий назад. Например, именно в таком стиле по указу Генриха IV в начале 17 века были построены дома, примыкающие к парижской Площади Вогезов (Place des Vosges).

 

Но родиной таунхаусов все же принято считать Англию, где этот термин начал применяться в 19 веке. Именно тогда здесь впервые появились лондонские «городские дома» аристократов, где они останавливалась во время своих визитов в столицу. Таунхаус, таким образом, выполнял функцию второго дома, в то время как основной резиденцией для представителей английской знати продолжало оставаться родовое поместье.

 

Изначально такие дома могли располагаться отдельно, но позже к ним стали пристраиваться дома членов и друзей семьи и просто людей, принадлежащих к тому же благородному сословию, образовывая целые кварталы примыкающих друг к другу строений. 

В начале прошлого века модель такой застройки начала широко практиковаться в Европе, но особое распространение она получила в США, особенно в их северо-восточной части. В частности, уже в двадцатые годы таунхаусы буквально «опоясали» Нью-Йорк.   

На сегодняшний день таунхаусы получили широкое распространение как в Соединенных Штатах, так и во многих странах Европы. Расположившись в ценовой нише между коттеджем и многоквартирным домом, таунхаусы стали удобным бюджетным вариантом для среднего класса, являясь с одной стороны довольно экономичным, с другой – вполне респектабельным и достойным жильем.

 

То, что таунхаусы или «городские дома», несмотря на свое название, в основном «прописались» в пригородах, можно легко объяснить. Земля под застройку в городах значительно более дорога, поэтому такой элемент, как обязательный земельный участок, как и вообще малоэтажное строительство – в крупных городах просто неоправданная и даже непозволительная роскошь. Застройщику гораздо выгоднее спланировать выделенную ему городскую площадь в сторону максимального увеличения жилой площади, то есть, проще говоря, возвести на том же месте небоскреб.  

Некоторые связанные с архитектурными особенностями таунхаусов недостатки, такие, как сложности с перепланировкой (окна по понятным причинам могут располагаться лишь на двух сторонах здания) и меньшая чем в отдельных коттеджах «автономность» проживания – легко перекрываются очевидными плюсами. Их немало: привлекательная цена, относительно низкая индивидуальная стоимость обслуживания совмещенных друг с другом зданий, возможность проживания на природе, но все же в достаточной близости (обычно в 30 километровой зоне) от соседнего мегаполиса. 

В итоге у покупателя таунхауса есть возможность сочетать пасторальный деревенский пейзаж и чистый воздух с привычными городскими удобствами, сохраняя тесную связь с «большой землей» для работы и бизнеса. И, что немаловажно, живущие в таких поселках семьи обычно оказываются в соответствующей их социальному уровню среде «вполне приличных» соседей. 

В Советском Союзе подобные варианты жилья появились в начале восьмидесятых. Возможно, первым таким опытом можно считать постройку сблокированных малоэтажных домов рядом с рекой Истрой (Красновидово) для членов Союза писателей СССР. 

Более-менее массовая практика постройки таунхаусов началась в середине девяностых. Изначально этот тип жилья преподносился девелоперами как элитный, но вскоре стало ясно, что цены квадратных метров таунхаусов и коттеджей никак «не хотят» приравниваться, и в рекламе таких проектов появился акцент на преимущества, характерные для «бизнес-класса», а цены на таунхаусы снизились до относительно разумных. 

Действительно, само строительство сгруппированных домов обходится дешевле: здесь и централизованная подводка коммуникаций, и более низкая, по сравнению с коттеджным вариантом стоимость крыши и стен, часть из которых, как и фундамент, получаются общими. 

Тем временем, для обозначения групповых малоэтажных проектов используется целый ряд различных обозначений. Но если коттеджи и бунгало строятся отдельно и, как правило, рассчитаны на одну семью, причем отделить их друг от друга не так сложно – бунгало отличается от коттеджа наличием просторной веранды и меньшей этажностью (чаще 1-2 этажа), то в названиях малоэтажного жилья «с соседом за стеной» совсем несложно запутаться. 

Самое понятное – дуплекс и твинхаус, то есть дома, рассчитанные на две семьи. Затем идут квадрохаусы. Это, вне зависимости от архитектурного решения и класса отделки – мини-комплекс на четырех хозяев. А вот мезонет, вилетта, роухаус и лейнхаус – лишь ребрендинговая разновидность тех же самых таунхаусов по своим объективным характеристикам, как и все прочие сблокированные дома, относящиеся к эконом- и бизнес-классу. 

Запутывающая псевдо-классификация – лишь маркетинговый прием, позволяющий дистанцироваться от «базового» названия таунхаус и попытка «затащить» жилой проект в более высокий класс. 

С «модой» на новые названия иногда связаны забавные ситуации. Иногда покупатели из России, например, просят зарубежных риэлторов показать им «не надоевшие таунхаусы, а настоящие лейнхаусы» (сленговое английское название того же таунхауса). 

Такой экзамен на «профпригодность» риэлторы проходят по разному: кто-то пытается выяснить в чем же там отличие, а наиболее бойкие, не задавая лишних вопросов, приглашают «продвинутых» покупателей осмотреть «самый лучший комплекс лейнхаусов». 

Но время не стоит на месте – сейчас на рынке появились «британхаусы», что как утверждает реклама, «новый формат на рынке недвижимости». Насколько он действительно «новый», можно понять, посмотрев на аккуратную линию построенных «встык» кирпичных корпусов… 

 

Скачать полную версию “Гид покупателя таунхаусов”

Что такое таунхаус, чем отличается от дома, таунхаус преимущества и недостатки, чем отличается таунхаус от квартиры

Нa этaпe пoдпиcaния дoгoвopa нeoбxoдимo eщё paз вcё тщaтeльнo пpoaнaлизиpoвaть, взвecить вce плюcы и минycы и yчecть вaжныe мoмeнты.

Пepвoe, чтo зacлyживaeт внимaния, — дocтyпнocть тpaнcпopтa. Ecли ecть личный aвтoмoбиль, вaжнa yдaлeннocть oт гopoдa, пocкoлькy oт этoгo зaвиcят тpaты нa бeнзин. Ecли aвтoмoбиля нeт, xopoшo, ecли в шaгoвoй дocтyпнocти ecть мecтo ocтaнoвки oбщecтвeннoгo тpaнcпopтa.

Bтopoй мoмeнт — инфpacтpyктypa. Ecли вce нeoбxoдимoe pacпoлoжeнo pядoм, вaжнocть тpaнcпopтнoй paзвязки cнижaeтcя. Ecли жe paйoн нoвый и пoблизocти нeт ничeгo, кpoмe лeca, нyжнo oцeнить пepcпeктивы paзвития и пoнимaть, кoгдa pядoм пoявятcя мaгaзины, шкoлы и yвeceлитeльныe мecтa.

Oбжитый кoмплeкc c oбycтpoeннoй дeтcкoй плoщaдкoй. Иcтoчник: kaskad-n.ru

Tpeтьe — cиcтeмa кoммyникaций. Этo ycлoвия, нeoбxoдимыe для кoмфopтнoй жизни: вoдocнaбжeниe, вoдooтвeдeниe, oтoплeниe, элeктpичecтвo. Oни yжe дoлжны быть или бyдyт пpoвeдeны в ближaйшee вpeмя.

Чeтвepтoe — кaчecтвo caмoгo дoмa. Baжныe пapaмeтpы — cтpoймaтepиaлы и тexнoлoгия пocтpoйки. B пpиopитeтe киpпич c oтличными звyкo- и тeплoизoляциoнными cвoйcтвaми.

Киpпичныe тayнxaycы нe тoлькo пpaктичныe, нo и oчeнь cтильныe. Иcтoчник: avatars.mds.yandex.net

Пятый пyнкт — oтдeлкa пoмeщeния. Ecть тayнxaycы c чиcтoвoй oтдeлкoй — въexaл и живи. A ecть тe, кoтopыe тpeбyют кaпитaльнoгo peмoнтa. Этo тoжe нeмaлoвaжный фaктop, ocoбeннo ecли ecть пoтpeбнocть кaк мoжнo cкopee зaceлитьcя и oбycтpoитьcя.

Caмыe дeшeвыe тayнxaycы пpoдaютcя бeз чиcтoвoй oтдeлки. Becь peмoнт — c нyля! Иcтoчник: letoestate.ru

Нaкoнeц, пaкeт дoкyмeнтoв. У зacтpoйщикa oбязaтeльнo нyжнo зaпpocить:

  • дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти нa тayнxayc и зeмлю;
  • paзpeшитeльныe дoкyмeнты нa cтpoитeльcтвo: гpaфик зacтpoйки и cpoк ввeдeния пocтpoйки в экcплyaтaцию, пpoeктнyю дeклapaцию;
  • дoгoвop дoлeвoгo yчacтия;
  • тexничecкиe ycлoвия нa инжeнepныe кoммyникaции (гaз, элeктpичecтвo, вoдy) и пpимыкaниe к тpaнcпopтным ceтям;
  • пpoeкт дoгoвopa c yпpaвляющeй кoмпaниeй.

Пpи пoкyпкe нeдвижимocти нa этaпe cтpoитeльcтвa oбязaтeльнo нyжнo изyчить peпyтaцию зacтpoйщикa, a eщe лyчшe — пoзнaкoмитьcя c бyдyщими coceдями. Нe cтoит бoятьcя зaдaвaть пpямыe и пpoвoкaциoнныe вoпpocы, чтoбы пoлyчить бoлee или мeнee oбъeктивнoe пpeдcтaвлeниe o бyдyщeм мecтe житeльcтвa.

Плюсы и минусы таунхауса

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Отличительные черты таунхауса
  • Основные плюсы и минусы таунхауса
  • Скрытые минусы таунхауса, связанные с его оформлением
  • Как обезопасить себя при покупке таунхауса

Плюсы и минусы таунхауса интересны все большему числу потенциальных покупателей. Статистика показывает, что спрос на этот вид недвижимости неуклонно растет, и количество продаж таунхаусов больше, чем коттеджей.

Несмотря на рост популярности, обусловленный плюсами таунхаусов, такой тип жилья имеет и свои недостатки, о которых необходимо знать до покупки. Причем некоторые из минусов лежат совершенно не в плоскости отделки или проектирования. Подробнее о том, какие плюсы и минусы имеют таунхаусы, расскажем в нашей статье.

Отличительные черты таунхауса

Таунхаусы обычно возводят за пределами городской черты. Это тип малоэтажной жилой постройки, состоящей из нескольких соединенных между собой секций, каждая из которых представляет собой отдельную квартиру. Возле таунхауса имеется небольшой участок земли, поделенный между секциями.

В таунхаусе может быть от двух до десяти квартир. Все они автономны, имеют отдельные выходы на улицу, свою придомовую территорию.

От многоквартирного дома таунхаус отличает несколько особенностей. В них нет подъездов, так как каждая квартира занимает все этажи секции и имеет самостоятельный выход на улицу. Соответственно, соседи будут только с одной или с двух сторон. В городе подобную планировку можно встретить только в элитных многоэтажках, да и то всё сходство ограничивается наличием нескольких уровней.

Несмотря на то что в таунхаусе живет несколько семей, этот тип недвижимости все-таки имеет больше общих черт с коттеджем.

Один из таких важных моментов – земельный участок, на котором владельцы могут разместить различные объекты для проведения досуга. Часть из них находится в общем пользовании, например, бассейн, беседка, детская площадка. А также каждой семье выделяется небольшой участок, который она вправе оборудовать по собственному усмотрению. Хотя территория и скромная, но там хватает места для клумб, площадки для барбекю и прочих объектов, дающих возможность насладиться прелестями загородной жизни. Также у каждой квартиры есть свое парковочное место или гараж.

Основные плюсы и минусы таунхауса

Таунхаус – привлекательный вариант недвижимости, поэтому желающие приобрести жилье часто рассматривают его как альтернативу квартире, тем более что цены на эти объекты вполне сопоставимые. Таунхаус по многим параметрам приближается к собственному дому, поэтому пользуется хорошим спросом. Итак, таунхаус или квартира? Плюсы и минусы этих вариантов рассмотрим далее.

Достоинства таунхауса:

  • Просторные квартиры, в которых хватает места для большой семьи.
  • В состав комплекса обычно входят гаражи, где каждой семье выделяется место для 1-2 автомобилей. Это важный момент, потому что таунхаусы строятся за городом и жильцы передвигаются преимущественно на машинах.
  • Индивидуальный участок земли, который хозяева могут оборудовать на собственный вкус: разбить газон, цветники, огород, сделать детскую площадку или зону отдыха.
  • Коттеджные поселки строятся за пределами города, поэтому там более чистый воздух и живописная местность.
  • В каждой квартире соседи есть только сбоку – с одной или с обеих сторон. Поэтому никто никого не заливает, с верхних балконов не сыплется мусор, а с нижних не поднимается табачный дым, как это бывает в многоэтажках. Также в таунхаусах за счет больших площадей значительно снижена слышимость.
  • Квартиры оборудованы автономным отоплением и горячим водоснабжением. Это очень удобно, потому что жильцы имеют возможность самостоятельно регулировать режим обогрева помещения и не зависят от плановых отключений воды.
  • При строительстве таунхаусов застройщики выполняют работы по благоустройству и озеленению на всей территории поселка, создавая уютный комплекс.
  • Как правило, вся территория поселка огораживается и оснащается современными системами безопасности. На въездах оборудуются пропускные пункты, по участку устанавливаются камеры видеонаблюдения.
  • Коттеджный поселок представляет собой современный комплекс с готовой инфраструктурой и различными социальными объектами, такими как школы, детские сады, магазины и пр.

Безусловно, у такой недвижимости есть не только плюсы. К минусам таунхаусов относятся такие моменты:

  • Прежде всего, позволить себе подобную квартиру может далеко не каждый. Хотя цены квадратного метра и сопоставимы со стоимостью недвижимости в многоэтажках, но за счет площади сумма получается довольно внушительная. Желающим приобрести таунхаус необходимо иметь доход выше среднего, в том числе если покупка осуществляется в кредит. Стоимость кредитов в России по-прежнему немаленькая, поэтому не многие решаются идти по такому пути. Еще один выход – продать имеющуюся в городе квартиру и купить таунхаус – тоже не всем подходит.
  • Многие городские жители не желают отказываться от преимуществ цивилизации и переезжать в сельскую местность. Для них важно наличие под боком магазинов, ночных клубов и других развлекательных заведений. А тем, кто хочет жить за городом в тишине, оказывается мало места возле таунхауса. На таком небольшом клочке земли невозможно организовать полноценный огород, не говоря уже о том, чтобы завести какую-то живность.
  • Несмотря на то что объекты продаются полностью готовыми, и это плюс, минусом таунхауса может стать сомнительное качество стройматериалов. Покупая такую недвижимость, человек не только лишен возможности самостоятельно их выбирать, но зачастую у него нет шансов даже выяснить, насколько экологичные, надежные и безопасные материалы применялись при строительстве. А в этом случае всегда остаются риски иметь проблемы в будущем.
  • Хоть соседей и мало, но они все равно есть. Поэтому важно с самого начала установить с ними хорошие отношения, ведь в дальнейшем неизбежно возникнет необходимость встречаться, общаться, решать общие проблемы. К тому же очень полезно иметь за стенкой людей, которым вы доверяете, чтобы было кому присмотреть за квартирой на время отсутствия хозяев. Но это сценарий в плюсе, а минус таунхауса – конфликтные соседи способны серьезно испортить жизнь.
  • Жизнь за городом диктует насущную необходимость в автомобиле. Даже если в поселок ходит общественный транспорт, то его расписание не всегда удовлетворяет потребностям жильцов. А может быть и так, что есть только школьный автобус.
  • Звукопропускная способность стен довольно высокая. Застройщики не заботятся о достаточной шумоизоляции и экономят на материалах. Обычно жильцам приходится проводить дополнительные работы, изолировать общие с соседями стены.

Скрытые минусы таунхауса, связанные с его оформлением

Обычно таунхаусами называют малоэтажные постройки, о которых было рассказано выше. Но в законодательстве и официальных документах этот термин не применяется. В паспорте объекта недвижимости он может называться многоквартирным домом, сблокированной застройкой, частным домом. В ЕГРН также нет однообразия, одна блок-секция записывается и как квартира, и как индивидуальный дом либо его часть (1/2, 1/4 и т. п.). Такой разброс определений встречается повсеместно, даже в пределах какого-то конкретного района.

В данном вопросе многое определяется тем, как именно оформлена земля под застройку и что значится в выданном строительной компании разрешении.

  1. Когда на генеральном плане развития населенного пункта выделяется участок под сблокированную застройку, то обычно там сооружают жилье в классическом понимании таунхаусов – с глухими (брандмауэрными) стенами, и каждой блок-секции придается индивидуальный участок.
  2. Когда застройщику выдается разрешение на сооружение малоэтажного многоквартирного дома (до 3 этажей), то постройка именно такой и будет, каждая квартира занимает все имеющиеся уровни, но имеет индивидуальный выход.
  3. Когда участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то на нем нельзя возвести ничего другого, кроме индивидуального дома. Застройщик в этом случае придает зданию облик единого объекта, но делает в нем несколько выходов и соответствующее число кухонь и санузлов. По документам постройка числится индивидуальным домом и продается по частям в долевую собственность.

Несмотря на то что у такого объекта может быть множество плюсов, минус подобного таунхауса очень большой.

В соответствии со ст. 1. п. 39 Гражданского кодекса РФ индивидуальный дом определяется как отдельно стоящее здание высотой до 20 м, у которого не может быть больше 3 надземных этажей. И самое важное – он не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Конечно, закон не запрещает делать в индивидуальном доме несколько входов, обустраивать более одной кухни. И владельцев у него может быть сколько угодно. Но такое жилье, по сути, превращается в коммунальную квартиру, единственным привлекательным моментом которой является ее цена. Конечно, для многих таунхаусов это важный плюс, но и минусы проживания в таких условиях очень существенны.

  • Вы не сможете провести ремонтные работы без согласования с другими собственниками.
  • У вас не получится взять семейную ипотеку, также нельзя будет рассчитывать на использование материнского капитала и социального пособия для многодетных при покупке жилья.
  • Дольщики имеют первоочередное право выкупа недвижимости. При желании продать свою часть нужно будет направить всем совладельцам уведомление и получить от них отказы от своего права покупки. Но может случиться и так, что совладельцев придется искать, потому что в прошлом кто-то из соседей уже подарил свою часть третьему лицу.

В ст. 49. п. 2.2 Гражданского кодекса РФ дома блокированной застройки определяются таким образом: здания не выше 3 этажей, состоящие максимальное из 10 блоков, в каждом из которых может жить одна семья. Блоки должны иметь глухие общие стены, и каждый из них располагается на отдельном участке.

То есть владельцы сблокированных домов имеют единственную общую собственность – стены без проемов между блоками. Все коммуникации у них индивидуальные – свои газовые котлы, подвод электричества, воды и газа. Системы канализации и водоснабжения бывают и центральными, и локальными. Централизованные коммуникации являются плюсом, минусы таунхауса с локальными системами состоят в повышенных расходах и эксплуатационных проблемах.

Среди преимуществ сблокированной постройки можно выделить то, что хозяева блока полностью распоряжаются своим чердаком и участком. Это дает возможность оборудовать жилое пространство в мансарде, сделать погреб, перепланировать по своему усмотрению пространство блока, а на улице обустроить территорию на собственный вкус.

Правда, участки обычно очень скромные, поэтому вряд ли получится возвести капитальную постройку под хозяйственный блок – она не сможет соответствовать нормам санитарии и противопожарной безопасности. Но легкие беседки, навесы и прочие сборно-разборные конструкции без фундаментов ставить можно практически любые.

Многоквартирный дом отличается тем, что у жильцов имеется общее имущество, использование которого подчиняется установленному гражданским законодательством правовому режиму. На основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ таким общим имуществом являются лестничные площадки, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, заборы, а также земельный участок с расположенными на нем объектами благоустройства и растениями.

Все перечисленные структуры нельзя разделить, отдав отдельному собственнику какую-то их часть (п. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ). Это означает, что при желании построить на общем участке беседку необходимо получить согласие соседей, а сам объект будет считаться общим имуществом, которым могут пользоваться все. Также никто не может запретить владельцу соседней квартиры поставить машину не под своим окном, а немного дальше – на общий участок у всех равные права. Жильцы могут совместно устраивать на территории зоны отдыха, спортплощадки парковки, сооружать постройки.

Для подобных действий предусмотрен определенный регламент – принятие решения на общем собрании, составление протоколов и прочих бумаг. То есть жильцы обязаны разработать правила пользования общим имуществом и дружно им следовать. Нельзя сказать, что это плюс или минус таунхауса. Просто жизнь многоквартирного дома имеет собственный уклад.

Если таунхаус оформлен как сблокированная постройка или многоквартирный дом, то на его покупку можно использовать материнский капитал (федеральный или региональный) и все виды социальных пособий, в частности сертификат для многодетных. Также есть шанс оформить военную ипотеку и семейную с низкой годовой ставкой – 6 %.

Как обезопасить себя при покупке таунхауса

Выбрав интересующий вас объект, нужно найти как можно больше информации о нем в открытых источниках: тип таунхауса, плюсы и минусы, комментарии на форумах и в социальных сетях.

Также нужно поинтересоваться, в какой форме объект обозначен на генеральном плане развития населенного пункта. Это может быть индивидуальная застройка, сблокированная застройка, многоквартирный малоэтажный дом, индивидуальные участки, общий участок. Следует найти информацию и на публичной кадастровой карте Росреестра.

Поскольку вариантов оформления таунхаусов при застройке территории много, то нужно обязательно выяснить, каково целевое назначение участка, как оформлены права на него, есть ли разрешение на строительство. Также немаловажна репутация строительной компании. Ознакомление с этими моментами – хорошая страховка от рисков.

Если вы планируете купить таунхаус, то можно в выбранном районе на какое-то время арендовать аналогичное жилье. Это позволит понять все нюансы конкретной местности, специфику таунхауса, плюсы и минусы проживания в нем.

Покупая такой объект недвижимости, нужно попросить у застройщика разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию, которые выдают местные власти. Этих документов достаточно, чтобы убедиться в законности постройки. В противном случае такие сооружения квалифицируются как самовольное строительство и должны быть снесены в соответствии с требованиями ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Список документов, которые должен предоставить продавец:

  1. Свидетельство о собственности на застраиваемую землю.
  2. Технические условия (ТУ) на подвод газа и электричества всей территории поселка, а также ТУ на водоснабжение и водоотведение (канализацию). У этих документов должен быть действующий срок.
  3. Разрешение на строительство.
  4. Утвержденный план застройки территории.
  5. График строительства и ввода в эксплуатацию всех инженерных систем.
  6. Документы, подтверждающие целевое назначение земли. Из них должно следовать, что участок подходит для малоэтажного жилищного строительства.

Вышеуказанные бумаги позволят убедиться, что земля оформлена надлежащим образом, таунхаус построен в соответствии с законом. Такой объект можно покупать без опасений. В последнее время наблюдается ощутимый рост спроса на таунхаусы, так как люди делают выбор в их пользу вместо покупки квартиры на окраине.

EVEREST

что это такое с точки зрения архитектуры

Ни квартира и не дом, дружно вместе все живём – что подразумевает эта загадка? Догадались? Правильно – таунхаус. Что это такое, и что представляет собой такое строение, знают немногие, хотя слышали этот термин не один раз. Респектабельное название манит наших сограждан, однако, остаются вопросы: насколько оправдана покупка таунхауса в экономическом плане, и какие сложности могут возникнуть во время его эксплуатации? Наша редакция попробует разъяснить некоторые важные нюансы, связанные с этим видом имущества, а также откроет главные «секреты» таунхаусов.

Таунхаус по-русски

Содержание статьи

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Что представляет собой такое строение, стоит искать в его названии и точно узнавать, как переводится таунхаус. В переводе с английского townhouse от town − «небольшой город, посёлок» и house − «здание». Представляет собой малоэтажный жилой дом или здание общественного назначения, состоящее из нескольких многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами и придомовыми территориями. Проще говоря, это гибрид многоквартирного и частного дома.

Проект застройки квартала таунхаусами

По-русски, строение такого типа называется блокированным домом. Но есть важное отличие от обычных частных домов: нет автономных инженерных систем, общая система отопления и прочее. Они устраиваются по принципу многоквартирных домов. Это также главное отличие таунхауса от коттеджа. Также последний отличается тем, что строится на одного хозяина с обособленной территорией.

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

На фото изображено, что такое таунхаус и пентхаус

Ещё одно строение с похожим названием – пентхаус. Есть ли отличия пентхауса от таунхауса? Чтобы это понять, нужно разобраться в том, что они собой представляют, а именно пентхаус – это надстройка самого верхнего этажа на многоквартирном доме. Но это не просто квартира на последнем этаже. Под устройство жилой площади выделяется целый этаж. Такие запредельные площади может позволить себе далеко не каждый, поэтому и оформляют апартаменты с завидной роскошью.

Пентхаус

Красотами, открывающимися с такой высоты, любуются не просто из современной квартиры. В зависимости от площади крыши и климатических условий здесь располагают зоны барбекю, беседки и даже бассейны. По желанию обустраиваются и вертолётные площадки. Как говорится, любой каприз за ваши деньги.

Многоуровневый пентхаус

В России такие жилые апартаменты, конечно же, есть. Но не так много, как, например, в Америке или Европе. Там практически каждая высотка, и не только жилая, имеет на крыше такие вот шикарные квартиры.

Интерьер пентхауса

Вот мы и выяснили, чем пентхаус отличается от таунхауса, а именно тем, что второй представляет собой жилую ячейку в многоквартирном доме и располагается на 1-3 этажах, не более. Пентахаус же – это олицетворение красоты и роскоши, располагающееся на крыше не просто многоэтажного, а высотного здания. Ещё одно отличие: пентхаусы – это «дети» мегаполисов, когда же таунхаусы строятся обычно в пригороде. Некоторые застройщики планируют из них целые пригороды.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Заинтересовались и не знаете, стоит ли покупать таунхаус? Рассмотрите все его положительные и отрицательные стороны. К преимуществам можно отнести:

  1. Так как таунхаусы обычно строятся в пригородах, соответственно, и стоимость на них ниже, чем на квартиры в самом городе или даже в его центре при аналогичной площади. Также таунхаусы дешевле отдельностоящих домов, так как отпадает необходимость строительства и обслуживания автономной инженерной системы.
  2. Наличие гаража или парковочного места. Также современные таунхаусы планируются с учётом небольшого придомового участка. Часто застройщики также предусматривают и общие детские площадки в своих посёлках.
  3. Свободная планировка, с которой обычно продаются новые таунхаусы, – ещё одно преимущество. Можно разграничить пространство по своему усмотрению.
  4. Как правило, такие посёлки, застраиваемые таунхаусами, имеют огороженную и охраняемую территорию, что способствует большей защищённости.
  5. Эксплуатация таунхаса дешевле, чем отдельностоящего дома. В случае если предусмотрены автономные системы отопления и освещения, то обслуживание выйдет дешевле, чем в обычных городских квартирах.
Канадский вариант таунхаусов

Однако жизнь в таунхаусах не так уж и хороша. Некоторым сложно мириться с имеющимися недостатками:

  1. В большинстве случаев таунхаусы строятся в пригородах и, как правило, в удалении от таких важных общественных объектов, как детские сады, школы, супермаркеты, аптеки, кружки и секции. Если же всё это в доступности, то, соответственно, и цена на подобные городские домики взлетает «до небес».
  2. Не везде присутствует возможность пользования общественным транспортом, что обязывает иметь как минимум одну машину на семью, а то и две.
  3. Небольшой придомовой участок, обычно 3-5 соток.
  4. Хотя соседей не так много, как в обычных городских многоэтажках, всё-таки они есть, прямо через стенку, да ещё и участки в таком близком расположении, – никакой уединённости.
  5. Если жить в таком посёлке в удалении от города с плохой охранной системой или вообще без неё, существует риск стать лёгкой мишенью для грабителей. Конечно, и городские жители находятся в «группе риска», но тут больше шансов, что сердобольные соседи вызовут милицию, спугнут или опознают злоумышленников.

Осталось только выбрать, какое из «зол» наименьшее в конкретной ситуации, и принимать решение о покупке таунхауса.

Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

Канадский вариант таунхаусов

Таунхаусы довольно разнообразны в своей архитектуре. Этот вид жилых зданий подразделяется ещё на подвиды, в зависимости от их расположения и внешнего вида.

Линейный таунхаус – лайнхаус

Изначально термином лайнхаус называли жилые дома, располагающиеся на границе Канады и Новой Англии. Позже, в первом десятилетии двадцать первого века, зародилось направление в архитектуре, подчиняющееся такому дизайнерскому направлению, как минимализм.

Проект посёлка «Ильинка»

В России же этот термин был запатентован компанией Penny Lane Realty, как своей торговой маркой. Под ней подразумеваются таунхаусы, выполненные не в едином, а в разном стиле. Прекрасный архитектурный пример – посёлок «Ильинка», возведённый всё теми же застройщиками. Хотя подобное оформление таунхаусов встречается не только у этого застройщика.

Компактные блок-здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Обычно таунхаусы строятся на 5 и более хозяев. Но существуют проекты, рассчитанные и на меньшее количество жильцов:

  1. Дуплекс рассчитан на двух хозяев с отдельными выходами, которые могут располагаться как по разные стороны, так и по одной. Такие строения обеспечивают большую приватность, да и стоят они немного меньше обычных таунхаусов. Минус в том, что если сосед перестанет отапливать свою часть дома, то и у вас могут начаться проблемы из-за возникшей разницы температур. Зачастую дуплексы ещё называют твинхаусами, что в целом не считается ошибкой. Однако некоторые риелторы всё же находят различия в подобных строениях, которые не считаются такими уж значительными.
  2. Квадрохаус – малоэтажный дом, рассчитанный на четыре семьи. При этом каждая его часть должна быть направлена на разные стороны света. Как правило, целые посёлки не строятся из квадрохаусов, а только разбавляют ими общий архитектурный ансамбль таунхаусов. Это связано с тем, что в экономическом плане строительство квадрохауса выходит так же, как и возведение таунхауса. Вот только жилых ячеек меньше, за счёт чего и возрастает стоимость дома в квадрохаусе.
ДуплексКвадрохаус

Стоит отметить, что квадрохаусы больше относятся к элитной недвижимости. И придомовой территории, соответственно, архитекторы стараются оставлять больше, нежели в обычном таунхаусе.

Ковровая застройка квартала

Ковровая застройка квартала

В архитектуре существует такое понятие, как ковровая застройка квартала. Она подразумевает сплошное расположение блокированных малоэтажных домов, расположенных так, чтобы дворы имели внутреннее расположение. Такую свободу планирования даёт произвольная линовка участков, а не строго геометрическая.

Обзор проектов красивых таунхаусов с фото фасадов и внутреннего оформления

Сегодня строительство таунхаусов в России хоть и не распространенно так же, как и возведение многоквартирных домов, но всё же популярно.

Особенно такие посёлки часто встречаются в пригородных зонах больших городов, которые рискуют через пару лет стать его частью с развитой инфраструктурой, что в разы поднимет цену на них. Это обстоятельство заставляет задуматься о выгодности покупки таунхауса по бросовой цене в небольшой удалённости от города с развивающимися районами.

Планировка таунхаусов

Обычно планировка таунхаусов стандартная. На первом этаже располагается кухня-столовая. На втором этаже − жилые комнаты. При этом на каждом из них предусмотрен санузел. Гостиная, в зависимости от архитектурного решения, может быть как на втором, так и на первом этаже.

Не всегда таунхаусы строятся из двух этажей. В распоряжении владельцев может быть три и даже четыре уровня – подвал и мансарда. В таких случаях на дополнительных этажах, в зависимости от их квадратуры и высоты потолков, располагают комнаты отдыха, технические помещения, кабинеты, сауны.

Дизайн межуровневых лестниц таунхауса с фото примеров

Отдельное внимание в таунхаусах уделяется расположению и оформлению лестниц. В одних домах она имеет центральную роль в планировке, в других же делается скрытой, увеличивая полезную жилую площадь.

Если приобретается таунхаус в черновой отделке, то и лестница, соответственно, выполнена в стиле «лишь бы наверх подняться», то есть, имеется только каркас из дерева или металла. Лучше, конечно, приобретать дома с металлическими лестницами, так меньше вложитесь в её обшивку.

На что обратить внимание при выборе таунхауса – рекомендации нашей редакции

Помимо лестницы, существует ещё несколько деталей, на которые нужно обращать внимание при выборе таунхауса:

  1. Планировка – первый этаж в таунхаусах предусматривает расположение кухни-столовой, гостиной, санузла, технических помещений и прихожей. Удобнее всего, если гостиная будет ориентирована в сторону заднего двора, а прочие комнаты − в сторону парадного входа.
  2. Наличие третьего этажа – это, конечно же, огромный плюс, как может показаться, на первый взгляд. Но зачастую именно на него приходится большая часть полезной площади, которую полноценно не используют. Лучше предпочесть подвальное помещение третьему этажу. Там хотя бы можно котельную разместить или мастерскую.
  3. Отсутствие окон на двух стенах – ещё одна проблема, которая решается свободной планировкой первого этажа и отсутствием перегородок для увеличения пространства и потока света.
  4. Расположение парковки – один из важнейших вопросов, на который нужно обратить внимание. Лучше всего, если она будет располагаться в палисаднике, но только в случае, если не предусмотрена скатная крыша. Иначе существует вероятность падения снега зимой. Таунхаус с открытой парковкой обойдётся дешевле, нежели с гаражом, примерно на 15%. Расположение перед парадным входом – удачное размещение, но навесы будут закрывать доступ к солнечному свету.

И, конечно же, обращайте внимание на транспортную развязку вблизи посёлка. Машины − дело такое, могут и сломаться. Такси в «горячее» время можно ждать часами. В таком случае лучше добраться до пункта назначения на общественном транспорте.

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, и как он оформляется при покупке

Что интересно, несмотря на спрос и постоянное возведение таунхаусов, правила строительства таких зданий особо не регулируются законом. В российском законодательстве просто не предусмотрено такое понятие, как таунхаус. При сделке он обычно оформляется как квартира или часть в частном доме. В обоих случаях при оформлении возникают неожиданные обстоятельства:

  1. Покупка таунхауса, как квартиры в многоквартирном доме, предусматривает то, что приобрести в полноценное владение земельный участок не получится, так как, по законодательству, земля, на которой расположен многоквартирный дом, может принадлежать всем собственникам квартир в равной мере.
  2. Если же при покупке таунхаус оформляется как часть частного дома, то и приобретение земли в собственность возможно. Но только в том случае, если её собственником является застройщик или продавец. В любом случае этот вопрос нужно изучить досконально, и лучше всего заручившись поддержкой грамотного юриста.

Но в любом случае при покупке таунхауса вся жилая площадь приобретается с полным правом собственности как от застройщика, так и от продавца.

Конечно, тишина и спокойствие загородной жизни с толикой городского ритма манит многих, особенно молодые пары с детьми. Но не стоит «бросаться» на первый вариант таунхаусов, как за спасательным кругом. Нужно рассмотреть все его преимущества и недостатки, а также узнать юридическую историю такого дома. И только после этого рассматривать вариант покупки.

 

Предыдущая

ПланировкиКрасивые и практичные проекты одноэтажных домов до 100 м²: особенности выбора

Следующая

ПланировкиАпартаменты и квартира – в чём разница, и как она отразится на приобретении и проживании

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО:

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

Таунхаусы: плюсы и минусы, покупка в ипотеку – Недвижимость

Таунхаус — относительно новый вид недвижимости для России. Это не частный дом, но и не квартира в привычном понимании. Разбираем особенности этой недвижимости, а также вопросы с оформлением ипотеки на таунхаусы.

Что такое таунхаус

Таунхаус — это жилой дом на несколько квартир. Обычно в нем два-три этажа. Он поделен на блоки с отдельными входами. Один блок — одна квартира.

В России таунхаусы появились в 1980-х. Этот тип жилья пришел к нам из Европы — например, в Великобритании дома вплотную друг к другу строят уже несколько веков. Таунхаус — нечто среднее между частным коттеджем и многоквартирным домом. С коттеджами их роднит:

  • Большая площадь квартир
  • Малоэтажность
  • Земельный участок, поделенный между квартирами
  • Наличие отдельных входов у каждой из квартир

Однако таунхаусы все-таки не могут считаться обособленным жильем. Блоки в них похожи на квартиры в многоэтажках:

  • Наличием соседей за стеной
  • Общей крышей, стенами и коммуникациями с другими блоками

Плюсы и минусы таунхаусов следуют из их особенностей.

Преимущества таунхаусов

У таунхаусов есть ряд преимуществ относительно квартир в многоэтажках и частных коттеджей.

  • Относительно невысокая стоимость. Купить блок в таунхаусе дешевле, чем частный дом в том же районе или квартиру такой же площади в городе.
  • Комфортное расположение. Таунхаусы строят как в пригороде, так и в черте города. Можно подобрать вариант по потребностям и бюджету.
  • Удобные планировки. Большая площадь и два-три этажа позволяют спланировать блок в таунхаусе так, чтобы было удобно каждому члену семьи. Обычно на первом этаже обустраивают общие помещения — кухню, гостиную, гостевой санузел, — а на втором и третьем размещают спальни, детские, кабинеты и хозяйские ванные комнаты.

  • Земельный участок и отдельный вход. Обычно владельцам таунхауса положен небольшой участок земли. На нем можно обустроить зону отдыха, разбить клумбу или пару грядок. 

  • Парковочное место. На участке перед домом предусматривают парковочные места. В некоторых таунхаусах есть гаражи для каждой квартиры.
  • Мало соседей. В таунхаусе соседи есть только с одной-двух сторон. Это позволяет надеяться на меньший уровень шума, хотя и не гарантирует его.

Недостатки таунхаусов

Таунхаусы вобрали в себя не только лучшие черты квартир и частных домов — у них есть и недостатки.

  • Небольшая площадь земельного участка. Площадь земли, которой могут пользоваться владельцы квартиры в таунхаусе, гораздо меньше, чем участки у частных домов. На них не получится разбить полноценный огород или сад — разве что организовать небольшую зону отдыха.
  • Наличие соседей. Соседей мало, но они все-таки есть. Если они любят играть на фортепиано или собирать у себя шумные компании, рассчитывать на тишину не придется. Кроме того, придется договариваться с ними по хозяйственным моментам: все-таки фасад, крыша и коммуникации общие.
  • Слабо развитая инфраструктура. Таунхаусы чаще строят за городом. В поселках, особенно новых, бывает слабо развита инфраструктура: поблизости нет детского сада, поликлиники, школы или магазинов. А если владельцы квартир работают в городе, им приходится каждый день тратить много времени на дорогу.
  • Дорогая коммуналка. Коммунальные платежи в таунхаусах обычно обходятся дороже, чем в квартирах — но дешевле, чем в частных домах. Однако можно и сэкономить — например, за счет индивидуального отопления.

Это наиболее часто встречающиеся недостатки. Однако каждый таунхаус нужно рассматривать индивидуально. У одного может не быть проблем с инфраструктурой, а у другого — невысокая плата за коммунальные платежи. При выборе жилья уточняйте все детали и отталкивайтесь от конкретной ситуации.

Виды таунхаусов

Таунхаусы делят на виды в зависимости от количества блоков и их расположения. Выделяют дуплексы, квадрохаусы и лайнхаусы.

Дуплекс, или твинхаус — это дом на две семьи. У соседей общая только одна стена. Этот вид таунхауса популярен в России: в селах часто можно увидеть подобные дома. Их преимущество — в отсутствии большого количества соседей.

Зачастую у таких домов бывает довольно большая прилегающая территория. Владельцы квартир делят ее пополам или используют участок вместе. 

Квадрохаус — дом на четыре семьи. Блоки располагаются по углам здания. Обычно кладовые и другие хозяйственные помещения располагают ближе к центру, а жилые комнаты — к внешним стенам. Так получается лучше изолироваться от соседей. Но это не общее правило — бывают дома с другими подходами к планировке.

Лайнхаус — дом из нескольких блоков, расположенных в одну линию. Обычно в таком таунхаусе не больше 10 квартир. У каждой — по два выхода: на улицу и во внутренний дворик.

Общая черта всех видов таунхаусов — одинаковая или зеркальная планировка квартир. Но владельцы блоков могут ее менять, если потребуется. Для этого нужно согласовывать перепланировку.

При выборе квартиры в таунхаусе стоит обратить внимание на его тип — от этого зависит уровень комфорта. Лайнхаус больше других напоминает многоквартирный дом: здесь много соседей, а участки маленькие или вовсе отсутствуют. Наиболее удобный вариант — дуплексы. В них часто покупают квартиры родственники или друзья, чтобы жить рядом.

Ипотека на таунхаус: какие документы нужны

Понятия «таунхаус» в российском законодательстве нет. Обычно их отражают в документах как дома блокированной застройки, квартиры или части жилого дома. Недвижимость в таунхаусах покупают в ипотеку. Процедура та же, что с квартирами: нужно подать заявку в банк, подобрать жилье, получить одобрение и заключить сделку.

В Сбербанке купить в ипотеку таунхаус можно с помощью программ для готового жилья или программ для новостроек. Документы, которые нужны для сделки, зависят от каждого конкретного случая.

В большинстве случаев при покупке в ипотеку таунхауса по программам для готового жилья понадобятся:

  • Документ от продавца, который подтвержает, что он — собственник недвижимости
  • Выписка из домовой книги
  • Нотариальное согласие супруги или супруга продавца на продажу (или документ, что при приобретении таунхауса продавец в браке не состоял)
  • Выписка из ЕГРН — ее закажет менеджер банка
  • Отчет об оценке — можно заказать при оформлении ипотеки

В большинстве случаев при покупке таунхауса в ипотеку по программам для новостроек понадобятся:

  • Договор долевого участия (ДДУ) — его предоставляет застройщик
  • Если клиент покупает недвижимость по ДУПТ (договору уступки прав требования), понадобится первый ДДУ и текущий ДУПТ
  • Согласие супруга или супруги на покупку, если недвижимость оформляется на одного из них, а не обоих

Если для покупки используют материнский капитал, понадобится сертификат на него, выписка из пенсионного фонда об остатке средств и свидетельства о рождении детей. Это относится к обеим программам: и для готового жилья, и для новостроек.

Ставки на ипотеку при покупке таунхауса

Ставки по ипотеке при покупке квартиры в таунхаусе зависят от программы кредитования.

Например, минимальная ставка по ипотеке сроком до 7 лет по программе Для семей с двумя и более детьми — 1,2%. Минимальная ставка по программе Господдержка 2020 со сроком кредита до 7 лет — 2,6%.

Рассчитать условия и подобрать программу кредитования можно с помощью калькулятора ипотеки

Таунхаус: подробное описание | Блог КП Александровский

Слово «таунхаус» имеет английское происхождение: «town» – город и «house» – дом, и означает «дом в городе». Впервые таунхаусы были построены в Великобритании в 19-м веке. Для отечественного рынка недвижимости этот термин является довольно новым, ведь в России первые таунхаусы возникли лишь в 1995 г.

Таунхаус – это комплекс загородных двух или трёхэтажных жилых домов, у которых боковые стенки соединяются с другими домами, каждый дом имеет свой персональный вход с небольшой огороженной территорией, которая, как правило, составляет 1-4 сотки. 

Ключевая идея современных таунхаусов – привнесение загородных мотивов в городскую архитектуру, совмещение комфорта квартиры и благ загородного дома. Таунхаусы обладают всеми удобствами и коммуникациями квартиры, в том числе и канализацией. 

Постройка таунхаусов обойдется застройщику не так дорого, как при постройке многоэтажного жилого дома, в таунхаусе не требуется возведение лифтов, мусоропроводов, при их возведении используются более легкие и дешевые строительные материалы. Для возведения таунхауса не требуется такая сложная строительная техника, как для строительства многоэтажного дома.
Большим преимуществом многих таунхаусов является наличие пристроенного к дому гаража. Наличие гаража решает извечную проблему парковки во дворах многоэтажных домов. В некоторых таунхаусах есть погреб или даже большой подвал.
Ещё одним плюсом таунхауса является небольшое количество соседей, а также отсутствие общего подъезда, который в многоэтажных домах часто становится пристанищем шумных пьяных компаний или, что ещё хуже, превращается в общественный туалет.
Основное преимущество таунхауса это его цена, приобретение таунхауса потребует значительно меньше финансовых затрат, чем покупка личного коттеджа. Если же сравнивать стоимость таунхауса с ценой обычной городской квартиры, то и здесь выгода явно очевидна, таунхаус бизнес-класса стоит приблизительно столько же, сколько и трехкомнатная городская квартира.
Благодаря отсутствию квартир сверху, в таунхаусе можно совершать изменение планировки на собственный вкус и даже оборудовать собственный бассейн.
Существенный недостаток таунхауса заключается в том, что его содержание обойдется владельцу значительно дороже содержания обычной городской квартиры. Однако если сравнивать с загородным домом, то тут содержание таунхауса выйдет дешевле, и в этом его преимущество.
На маленьком земельном участке в 1-4 сотки невозможно развернуть активную сельскохозяйственную деятельность с садом и огородом, поэтому по данному пункту таунхаус существенно проигрывает загородным домам. Однако многие покупатели таунхаусов и не испытывают такой необходимости, поэтому данный недостаток нельзя назвать критическим.

Выберите таунхаус мечты сегодня!

  • Площадь: 224
  • Участок: 3
  • Площадь: 208,54
  • Участок: 3.01
  • 22 104 210
  • Площадь: 208
  • Участок: 3
  • Площадь: 188
  • Участок: 3

Что такое таунхаус? Все, что вам нужно знать

Таунхаусов существуют уже много веков, но в последние годы количество новых таунхаусов неуклонно сокращается. Согласно анализу Национальной ассоциации домостроителей, в 2020 году таунхаусы составили 11 процентов новостроек на одну семью по сравнению с почти 14 процентами в 2008 году.

Тем не менее, таунхаусы могут быть отличным вариантом для покупателей жилья, которым нравится жить рядом со своими соседями.

Что такое таунхаус?

Таунхаусы – это многоэтажные дома, которые разделяют одну-две стены с соседними домами, но имеют собственные входы.В пригородах таунхаусы часто представляют собой одинаковые дома, построенные в отдельном сообществе, которое может иметь свою собственную ассоциацию домовладельцев.

Новые городские таунхаусы также могут иметь единообразный вид и ассоциацию, но старые таунхаусы в городах, как правило, представляют собой более традиционные рядные дома, которые могут простираться на городские кварталы с менее строгими ТСЖ или без них.

Таунхаус, квартира или квартира: в чем разница?

Если вы пытаетесь понять, подходит ли вам таунхаус, скорее всего, вы также ищете кондоминиумы и апартаменты.Хотя есть некоторые совпадения, кондоминиумы – это, как правило, единицы в больших зданиях с несколькими этажами и несколькими квартирами на каждом этаже. Они находятся в индивидуальной собственности, но также могут быть сданы в аренду арендаторам. Для сравнения, апартаменты – это строго коммерческие объекты аренды, принадлежащие корпорации, и все в комплексе их снимают. Таунхаусы также могут быть сданы в аренду арендаторам, в зависимости от ограничений сообщества.

Если вам нужно немного больше жилой площади, таунхаус может быть более привлекательным, чем кондоминиум: они, как правило, имеют большую площадь в квадратных футах.Когда вы сравниваете таунхаусы с кондоминиумами и квартирами на своем рынке недвижимости, учитывайте эти ключевые различия, чтобы определить, какой из них подходит для вашего образа жизни.

Плюсы и минусы покупки таунхауса

Плюсы

  • Стоимость: Поскольку вы разделяете стены и занимает меньше места, таунхаусы, как правило, дешевле, чем дома на одну семью в том же районе, даже если у них есть аналогичный квадратный метр. «Вы можете получить много места недалеко от города, если платите только за внутреннюю часть дома, а не за площадь двора дома на одну семью», – говорит Бен Хофер, брокер John L.Скотт Недвижимость в Сиэтле. «Это может быть экономически эффективным способом получить больше того, что вы хотите».
  • Обслуживание: Меньший размер таунхауса означает, что он требует меньше обслуживания. Если есть ТСЖ, она также может позаботиться о внешнем обслуживании собственности.
  • Удобства: Таунхаусы, построенные как часть застройки, могут включать такие удобства, как бассейн или клуб.
  • Открытое пространство: Таунхаусы часто имеют доступ к небольшому открытому пространству или патио и, возможно, частному гаражу.

Минусы

  • ТСЖ: Некоторым людям не нравится жить с ограничениями, введенными ТСЖ, которые могут включать правила о том, какие цвета краски вы можете использовать для своего патио или какие типы окон вы можете использовать. re разрешено установить. ТСЖ также взимают ежемесячную плату, поэтому вам нужно будет учесть эти расходы в своем бюджете.
  • Шумовое загрязнение: Поскольку вы находитесь в непосредственной близости от своих соседей, вам, возможно, придется иметь дело с большим шумом и дорожным движением, чем в доме на одну семью.
  • Многоэтажное жилье: Многоэтажное проживание не может быть устойчивым для всех. «Обычно они довольно вертикальные», – говорит Пол Горни, риэлтор и руководитель группы eXp Realty в Чикаго. «Это может быть проблемой для некоторых пожилых домовладельцев».

8 советов по покупке таунхауса в 2021 году

1. Учитывайте свой бюджет

Как и при любой покупке дома, вам нужно убедиться, что вы можете с комфортом позволить себе таунхаус, прежде чем покупать его. Убедитесь, что ваш бюджет включает не только стоимость самой собственности, но и ваши платежи ТСЖ, если применимо.Имейте в виду, что таунхаусы подвержены колебаниям на рынке недвижимости в целом, а это означает, что за последний год цены резко выросли. Ограниченное количество доступного инвентаря означает, что таунхаус, как и другие объекты недвижимости, будет стоить дороже в 2021 году.

2. Составьте список необходимых вещей для сообщества

Вы, вероятно, уже знаете, что вы хотите от дома в терминах от размера спальни, планировки и других факторов. С таунхаусом важно также учитывать то, что вам нравится в сообществе, например общественный бассейн, менее строгий ТСЖ или ворота безопасности на входе.

3. Усильте уши

Общие стены означают, что можно слышать, что происходит в доме вашего соседа, и наоборот. Когда вы проверяете дома, внимательно прислушивайтесь, чтобы увидеть, сколько звука доносится от соседнего дома. (Если вы можете приобрести конечный блок, вам придется беспокоиться только о половине шума.)

4. Проверьте места общего пользования

Если вы планируете использовать общественный тренажерный зал или игровую комнату просмотрите их перед покупкой, чтобы точно знать, что вы получаете.

5. Поговорите со своими будущими соседями

Всегда полезно поговорить с потенциальными соседями, когда вы думаете о покупке дома. Это особенно важно при покупке таунхауса, так как вы будете находиться в непосредственной близости от них. Спросите их, какова атмосфера в сообществе, и есть ли какие-либо проблемы с ТСЖ, о которых вам следует знать.

6. Прочтите правила ТСЖ.

Ассоциации домовладельцев могут ограничить все, от цвета вашей двери до того, разрешено ли вам парковаться на собственной подъездной дорожке (в отличие от гаража).Убедитесь, что вы знакомы с правилами ТСЖ и финансовыми обязательствами, прежде чем совершать покупку в любом сообществе.

«Некоторые люди хотят больше ограничений и более единообразного внешнего вида для всего сообщества», – говорит Хофер. «Некоторые люди хотят больше свободы. Хорошая новость заключается в том, что существует множество вариантов от разных ТСЖ, поэтому вы можете найти то, что вам нужно ».

7. Думайте о долгосрочной перспективе

В то время как таунхаус может иметь для вас смысл сейчас, многоэтажная жизнь может не работать для всех и на всех этапах жизни.Если вы планируете расширить свою семью или беспокоитесь о своей способности преодолевать ступеньки в будущем, у вас должен быть план относительно того, сможете ли вы остаться в собственности.

8. Обратите внимание на процентные ставки

Ставки по ипотечным кредитам были близки к рекордно низким, но они не могут оставаться на дне вечно. Вам нужно будет подумать, стоит ли покупать таунхаус, пока цены остаются заманчиво низкими, и как это может повлиять на то, сколько таунхауса вы можете себе позволить, если вам придется подождать.

Для кого лучше всего жить в таунхаусе?

Таунхаусы могут принести пользу многим домовладельцам, но они являются особенно хорошим вариантом для тех, кто впервые покупает жилье, или других покупателей с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.

Найти другие типы жилья:

Квартира Апартаменты подходят для всех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка кондоминиума или дома на одну семью.
Кондоминиум Квартиры обращаются к тем, кто ищет жилье с меньшими затратами на обслуживание, дом с чувством безопасности, возможность общаться с соседями и другие факторы.
Таунхаус Таунхаусы – особенно хороший вариант для тех, кто впервые покупает жилье, или для других покупателей с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.
Модульный дом Модульные дома привлекают тех, кто живет в пустом гнезде, желающих уменьшить размер, пар, которые ищут квартиры на заднем дворе, такие как крошечные дома, или семьи, желающие обновить свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
Частный дом Дома на одну семью лучше всего подходят для семей, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха. Другие по-прежнему предпочитают квартиры или таунхаусы, не требующие особого ухода, которые включают в себя благоустройство территории, уборку снега и внешний вид.
Многосемейный дом Многосемейные дома лучше всего подходят для тех, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и чувствует себя комфортно с дополнительной ответственностью и затратами времени, которые связаны с тем, чтобы быть домовладельцем.
Дом-бунгало Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов – отличный вариант для молодых семей, которые ищут дом для начинающих, или пенсионеров, надеющихся уменьшить размер дома без лестницы, или домовладельцев-одиночек, которые хотят жить как дома на одну семью, не управляя огромной собственностью.
Патио дом Дома с патио, обычно занимающие полторы этажа и являющиеся частью более крупного объединения, лучше всего подходят для домовладельцев, которые не хотят иметь дело с лестницей или обслуживанием.>
Ранчо Дома-ранчо идеально подходят для тех, кто предпочитает одноэтажный дом. Одинокие, пары и семьи с детьми могут найти что полюбить в доме на ранчо.

новых таунхаусов Studio City привлекают создателей цифровых технологий благодаря гибридному зонированию – The Hollywood Reporter

Следующая эволюция домов для творцов уже здесь – и легальна: Thirty Four Fifty West – это таунхаусы по цене от 1 доллара.015 миллионов, где все светлые многоэтажные дома имеют редкое для Лос-Анджелеса разрешение на зонирование жизни / работы.

Расположенный на окраине Studio City, напротив Universal Studios, отель Thirty Four Fifty West имеет гибридное зонирование, которое позволяет людям иметь полноценный профессиональный офис или творческую студию с электричеством промышленного уровня и т.п. Обозначение технического зонирования – C2-1-VL, что означает, что базовое зонирование является общим коммерческим с классификацией 1-VL, позволяющей использовать жилые помещения.

По словам Ханы Ча из The Agency Development Group, за 12 недель покупателям, включая создателей TikTok и YouTube, было продано 12 единиц. (Еще три находятся на депонировании.)

Жилое помещение наверху в доме по адресу Тридцать Четыре, Пятьдесят Запад. Тридцать Четыре Fifty West

«Мы получили огромный отклик от креативщиков, которые реагируют на местоположение и гибкость настройки живой работы», – говорит Гай Пенини, директор BLDG Partners, компании, которая разработала и владеет зданием.«Резиденции – это автономные студии, где покупатели могут снимать, редактировать и производить работы, не покидая своего дома, [и] с тоннами уединения и отличным освещением». Большинство покупателей используют первый и второй этажи как творческие офисные помещения, а третий этаж резервируют как частные жилые помещения.

Интернет-личность Холостяк Эндрю «Король Бах» – среди покупателей проекта. «Удобное расположение… вот что привлекло меня в этом месте», – говорит он. «Я сразу влюбился в функциональность устройства.Это идеальное место для творчества, отдыха и ведения бизнеса ».

Для жителей Малики и Зака ​​Лим Юбанк, соучредителей контент-студии Hyper Rabbit Media, возможность иметь ультрасовременную студию была сильной стороной. «Наличие четырех этажей способствует достижению баланса между работой и личной жизнью и помогает соответствовать требованиям социальных сетей и прямых трансляций», – говорит Малика. «Коммерческое строительство этого места позволило нам получить необходимое количество электроэнергии для питания всего нашего производственного оборудования, включая нашу светодиодную видеостену.”

Художник Лайл Оверко за работой в своем отряде. «Каждый, кто здесь работает, находит… прекрасную среду для работы каждый день», – говорит он. «Это была инвестиция в образ жизни и в сообщество». Джейсон Спет Экстерьеры таунхаусов на Тридцать Четыре Fifty West. Джейсон Спет

Версия этой истории впервые появилась в номере журнала The Hollywood Reporter от 21 июля. Нажмите здесь, чтобы подписаться.

Бруклинский дом, потрясший Twitter, по-прежнему будет продавать

301 Грин-авеню. Фото: Google Карты

Поскольку цены на жилье в Бруклине резко выросли за последние несколько десятилетий, стало редкостью увидеть фотографии таунхаусов с объявлениями, которые не достойны приюта. Иногда могут быть фотографии частично выпотрошенного дома: комнаты, урезанные до гвоздей, провода, свисающие с потолка, возможно, несколько сломанных половиц, которые только добавляют романтического очарования.Глядя на них, легко представить себя – или, точнее, своего подрядчика – в роли спасителя, ремонтирующего полы, удаляя краску с перил лестницы, устанавливая новый гипсокартон. То, что вы не часто видите, – это объявления, подобные списку домов 301 Greene Avenue, кирпичного таунхауса на границе Клинтон-Хилл-Бед-Стаи, который на днях стал популярным в Твиттере. (Все фотографии интерьера были сняты после того, как Curbed обратился к агенту по размещению объявлений.) «Я оценил откровенность этого объявления о том, насколько буквально это место преступления», – пошутил недавний пост в Твиттере с фотографией когтя. – ванна для ног в одной из ванных комнат, покрытая коричневыми прожилками.«Я совершенно не должен был нажимать на это, потому что завтракал», – ответил кто-то.

Я ценю откровенность этого объявления о том, насколько буквально местом преступления является этот дом pic.twitter.com/5gINWgCZFP

– Эмили Гулд (@EmilyGould) 22 июля 2021 г.

Дом, бесспорно, в плохом состоянии: потолки повреждены водой, отслаивалась краска, штукатурка осыпалась. (В листинге это признается: «Дом действительно нуждается в работе, и традиционное финансирование не обеспечено.») Но многие дома в Бруклине нуждаются в капитальном ремонте. Необычным в этом объявлении было не его состояние или даже запрашиваемая цена – 1,899 миллиона долларов, что в значительной степени является нормой для неотремонтированных домов в этом районе в наши дни, – а тот факт, что фотографии с листингом демонстрировали образ жизни, который не был именно желанный. Помимо очевидного факта, что обитатель дома, предположительно владелец, жил в месте с облупившимся линолеумом и дырами в потолке, на фотографиях показаны комнаты, полные всяких всяких вещей: видеокассеты, старая кукла Телепузик, наклоняющиеся вешалки для одежды, трофеи и т. Д. переполненные ящики, полиэтиленовые пакеты.Полоски липкой бумаги свисают с потолков в нескольких комнатах, а в другом кадре передняя часть салфеток Lysol. «Там живут… скваттеры»? кто-то спросил в Твиттере.

Бывшее объявление о 301 Greene Avenue с фотографиями интерьера, которые были удалены. Фотография: Zillow

При таких ценах на коричневый камень можно легко забыть, что не каждый, кто владеет или живет в нем, богат, даже если есть покупатели.Гэри Роджер, агент по листингу в 21 Century Achievers, не хотел комментировать, но, когда я позвонил, казался удивленным, что кто-то будет шокирован откровенными фотографиями дома. В конце концов, именно так выглядят многие бруклинские дома из коричневого камня. Дело не только в обдуваемых задних стенах и эффектных светильниках. Городские записи показывают, что продавец владел домом с 1991 года. Хотя неясно, является ли она жильцом, в листинге указано, что это законный дом на две семьи, который используется как одна семья, поэтому это кажется вероятным.

Десять или 15 лет назад нередко можно было увидеть ветхие дома из дома с низкими доходами арендаторов и владельцев. Но в наши дни следы таких людей обычно тщательно вычищаются перед тем, как объявление о продаже появится на рынке. Личные вещи удаляются, грязные поверхности покрываются белой краской, а дом оформляется физически или цифровым способом.

Практически любой брокер скажет вам, что перед тем, как выставить недвижимость на продажу, всегда рекомендуется убирать беспорядок и слишком личные вещи – покупателям легче представить себя таковыми.Даже если объекты не расположены в стадии постановки, они почти всегда загрунтованы и обработаны. Для объектов недвижимости, которые поступают на рынок в стиле 301 Greene, обычно есть всего несколько зернистых фотографий: один или два снимка фасада и, возможно, фотография фойе или крупный план камина. Эти объекты недвижимости часто продаются инвесторам, которые, в отличие от конечных покупателей, не столь сентиментальны. Но на этом рынке фотографии не имеют большого значения. StreetEasy показывает менее 20 домов в Клинтон-Хилл и Бед-Стай за менее чем 2 миллиона долларов, и ни один из них не расположен в таком благоустроенном районе, как этот.Пекарня Clementine находится по соседству, и брокер сказал мне, что этой весной отремонтированный особняк за углом получил несколько предложений выше запрашиваемой цены в 2,5 миллиона долларов. Простая правда заключается в том, что 301 Greene, вероятно, получит свою запрашиваемую цену, независимо от того, как он выглядит.

В этом таунхаусе в Нью-Йорке за 63 миллиона долларов есть крытый бассейн в стиле «звездная ночь» – Robb Report

В Нью-Йорке много элитной недвижимости, но во многих отсутствуют удобства и площади. Кондоминиум на 80-м этаже жилой башни – это здорово, но, скорее всего, у вас не будет столько места, сколько было бы по той же цене в другом крупном городе.Тем, кто хочет повысить уровень своих раскопок на Манхэттене, повезло, так как просторный таунхаус в Верхнем Ист-Сайде только что был выставлен на продажу за 63 миллиона долларов, вместе с навороченным спа и фитнес-центром в подвале.

Дом площадью 13 000 квадратных футов представляет собой результат сотрудничества двух известных имен в мире архитектуры и дизайна интерьеров: Тьерри Деспона и Пьера-Ив Рошона. Рочон выполнил всю отделку, в том числе поработал над впечатляющей лестницей, ведущей на многие этажи таунхауса.Деспонт, естественно, выложил мебель, которая включена в покупку, и добавил несколько других штрихов к этому месту. Очевидно, когда продавцы купили дом, они вызвали дуэт для полного ремонта кишечника, так что все относительно новое. «Единственное, что они оставили нетронутым, – это фасад», – сообщает агентству по списку Robb Report Кэрри Чанг.

Прихожая Фото: любезно предоставлено группой Corcoran.

Поскольку в доме шесть этажей, в нем есть лифт, на котором можно спуститься в подвал, чтобы хорошо потренироваться.На этом уровне есть массажный кабинет, парная и тренажерный зал, а также 20-футовый бассейн с сопротивлением со светодиодными «звездами», встроенными в потолок над ним. «Он очень напоминает Rolls-Royce», – говорит Андрес Переа-Гарсон, который делится листингом с Чиангом.

Дом кажется великолепным с того момента, как вы входите в гостиную на третьем этаже, так как пространство имеет потолок двойной высоты с массивными окнами двойной высоты, которые действительно пропускают свет. Мезонин выходит на пространство, которое Вы можете вооружиться пианино, чтобы послушать музыку на следующем ужине.

20-футовый крытый бассейн, который находится под потолком из светодиодных «звезд». Фото: любезно предоставлено группой Corcoran.

Всего в доме семь спален на втором, четвертом и пятом уровнях. В главном люксе есть отдельный этаж на верхнем этаже с частной террасой, которая имеет выход на крышу. Здесь вы сможете полюбоваться захватывающим видом на Центральный парк и Верхний Ист-Сайд. Жильцы, не проживающие в основной спальне, также могут попасть в помещение на лифте.Тем не менее, у гостей, спящих на втором этаже, будет свой бонус, так как там расположена медиа-комната.

Другими словами, здесь есть что-то для любителей архитектуры, гуру фитнеса или людей, которые просто хотят сбежать из тесной квартиры и перейти на что-нибудь более просторное. «У нас есть покупатели, которые посмотрят на один из этих супервысоких домов, а потом пойдут посмотреть этот дом. Сегодня день и ночь, – говорит Переа-Гарсон. «Это целый образ жизни; это комплекс для всей семьи ».

Посмотрите больше фотографий из списка NYC ниже:

Столовая Фото: любезно предоставлено группой Corcoran.

Крыша с беседкой для развлечений на свежем воздухе. Фото: любезно предоставлено группой Corcoran.

Медиа-комната Фото: любезно предоставлено группой Corcoran.

Одна из спален Фото: любезно предоставлено группой Corcoran.

7 преимуществ жизни в таунхаусе

Покупка дома – важное решение, которое нельзя принимать поспешно.Это большой шаг в жизни, свидетельствующий об определенном чувстве финансовой свободы. Выбирая дом, люди часто не учитывают таунхаусы. Однако есть много преимуществ жизни в таунхаусе. Фактически, к концу этой статьи вы даже можете подумать, что таунхаусы лучше, чем дома на одну семью.

Преимущества жизни в таунхаусе

Чаще всего, когда люди рассматривают варианты жилья, они думают только о частных домах или квартирах / кондоминиумах.Мысль о жизни в таунхаусе обычно не приходит им в голову. Это могло быть связано с рядом причин. Кому-то не нравится идея общих стен, а кому-то просто отдается предпочтение образу отдельно стоящих домов.

Есть некоторая стигма для жизни в городском доме, особенно в определенных кругах. Однако таунхаусы предлагают множество преимуществ, которых обычно нет у домов на одну семью. Давайте посмотрим на них ниже:

1. Меньше работы

Одно из самых привлекательных преимуществ жизни в таунхаусе – это отсутствие необходимости прилагать столько усилий, когда дело доходит до обслуживания.Ландшафтный дизайн становится проще простого, потому что об этом позаботится общественная ассоциация.

Каждые выходные вам не нужно беспокоиться о стрижке газона или вырыве сорняков. Проведите субботу, расслабляясь после недели тяжелой работы и любуясь нетронутым состоянием лужайки перед домом.

В некоторых одноквартирных домах есть бассейны, но это связано с большим бременем. Владельцы, живущие в этих домах, несут ответственность за обслуживание и очистку своих бассейнов – особенно неприятное занятие, особенно в определенные сезоны.С городским домом вы избавитесь от этой проблемы. У жителей таунхаусов есть общий общественный бассейн, который волшебным образом остается в отличной форме благодаря сообществу ТСЖ. Все остальные коммунальные предприятия также следуют этой схеме.

Когда вы живете в таунхаусе, вы получаете всю функциональность и нулевую ответственность за его содержание. Если вы хотите иметь собственное жилье, но не хотите играть активную роль в его содержании, лучше всего подойдет таунхаус.

2. Удобства

Есть очевидная причина, по которой многие люди часто посещают курорты: удобства.На курортах есть огромные бассейны и впечатляющие тренажерные залы – здесь есть все необходимое для отдыха, так что вам не придется далеко ходить, чтобы их найти. Этим таунхаусы очень похожи на курорты.

Таунхаусы оснащены множеством коммунальных услуг. Вам жарко в летний день? Отправляйтесь в бассейн, чтобы остыть. Хотите поправиться? Фитнес-центр не должен быть слишком далеко. Другие удобства могут включать ямы для барбекю, клубы, детские площадки, собачьи стоянки, теннисные корты и даже автомойки.

Кроме того, ТСЖ заботится о содержании и содержании. Также можно зарезервировать места для пикника и клубы, чтобы развлекать гостей на вечеринках. Самое приятное то, что вы можете пользоваться этими удобствами в течение всего года.

Однако преимущества жизни в городском доме не ограничиваются возможностями для отдыха. Коммунальные услуги, такие как борьба с вредителями, услуги по вывозу мусора и инспекции HVAC, также обычно идут в комплекте. Хотя ваша общинная собственность на ТСЖ имеет плату за оценку, эти сборы стоят каждого пенни, учитывая удобства, которые вы получаете в дополнение к прекрасному месту для себя.

3. Цена – качество

Вопреки тому, что некоторые думают, таунхаусы на самом деле предлагают отличное соотношение цены и качества. В том же районе таунхаусы оказались более доступными, чем дома на одну семью. Фактически, они почти всегда оказываются более дешевым вариантом по сравнению с отдельными домами.

Кроме того, вам не нужно платить огромные налоги на недвижимость, когда вы живете в городском доме. Из-за меньшего размера земельного участка жители городских домов платят более низкие налоги на недвижимость, чем жители обычных домов.Сборы ассоциации домовладельцев также, как правило, ниже по сравнению с квартирами.

Владеть таунхаусом – это то же самое, что владеть отдельно стоящим домом. Вы можете профинансировать дом или внести предоплату наличными. Кроме того, вы по-прежнему владеете земельным участком, на котором построен таунхаус. Процесс продажи почти такой же. Вы можете продать его самостоятельно или с помощью риэлтора. Однако вы должны соблюдать протокол, установленный руководящими принципами и уставом сообщества ТСЖ.

4.Чувство сообщества

Отличительной чертой жизни в таунхаусе является чувство общности и товарищества, которое человек испытывает. Таунхаусы обычно имеют общие стены, что означает, что жители живут рядом друг с другом. Когда ты так близко, трудно продолжать повседневную жизнь, даже не узнав имени своего соседа.

Когда вы живете в отдельно стоящем доме, вы обычно более изолированы. Вы можете знать своего ближайшего соседа или поздороваться с семьей, живущей напротив вас, но при такой установке сложно сформировать настоящее сообщество.С таунхаусами у вас есть несколько человек, живущих на небольшом расстоянии от вас. Кроме того, вы также видите их в общественных местах и ​​на мероприятиях. Такая жизнь почти гарантирует чувство родства между соседями.

5. Хорошее расположение

Когда дело доходит до недвижимости, все знают, что местоположение имеет ключевое значение. На самом деле, это одна из вещей, которую покупатели отдают предпочтение при поиске нового дома. К счастью, таунхаусы тоже устанавливают этот флажок.

Чаще всего таунхаусы располагаются в плотных и удобных местах.Эти жилые комплексы обычно расположены рядом с оживленными заведениями, предлагая широкий выбор развлечений, ресторанов и магазинов. Некоторые таунхаусы также могут находиться в нескольких минутах ходьбы от школ и парков. Таким образом, жизнь в таунхаусе подходит практически всем – бездетным или нет.

6. Больше безопасности

Пожалуй, одним из самых привлекательных преимуществ жизни в таунхаусе является дополнительная безопасность. В одноквартирных домах часто используются заборы и системы безопасности для защиты от потенциальных злоумышленников.Однако с таунхаусами вы получаете небольшой бонус в виде ворот безопасности. Хотя не во всех таунхаусах есть эта функция, в некоторых она есть. Если вам нужны ворота безопасности, поищите городские дома, в которых они есть.

Кроме того, городские поселки обычно хорошо освещены, а это значит, что вам не нужно беспокоиться о том, чтобы гулять по улицам ночью. Соседи также склонны заботиться друг о друге, и такая защита может успокаивать. В современном мире потратить немного больше на дополнительную безопасность – это почти здравый смысл.

7. Отличный вариант для пожилых людей

Если вы пенсионер или пенсионер, проживание в городском доме – отличный способ насладиться свободой без лишнего багажа, связанного с дополнительным обслуживанием. Сообщества ТСЖ обеспечивают отличное чувство общности, что очень важно в этом возрасте.

Социальные мероприятия – это весело и дают вам возможность завести новых друзей. Кроме того, вы можете искать сообщества, специально предназначенные для пожилых людей, которые помогут вам быстро освоиться.

8. Не беспокойтесь о внешнем благоустройстве дома

Как правило, таунхаусы находятся в ведении управляющих компаний. Таким образом, ТСЖ также заботится о внешнем содержании вашего дома. Если вы считаете, что вашему дому нужно покрасить или заменить некоторые внешние приспособления, руководство позаботится о вас.

Процесс подачи заявки можно найти в уставе сообщества. Однако обычно необходимо подать официальное заявление.Однако вы можете быть уверены, что работа обычно выполняется быстро и без особых хлопот.

Таунхаус против односемейного дома

Вы видели это несколько раз в этой статье, но, возможно, не знаете, что это значит. Дом на одну семью – это жилое здание, которое не опирается на другую структуру. Другими словами, он отдельно стоящий. Некоторые также называют его отдельно стоящим домом или отдельно стоящим домом.

С другой стороны, таунхаус или таунхаус – это жилое здание, которое разделяет одну или несколько стен с другими объектами такого типа.Хотя это и не обязательно, большинство таунхаусов обычно имеют одинаковый внешний вид или дизайн и состоят из двух или более этажей.

Сделайте особый снимок в таунхаусе

Таунхаусы могут многое предложить. Преимущества жизни в таунхаусе – от удобств и обслуживания до безопасности и доступности – очевидны и далеко идущие. Когда вы живете в городском доме, вы получаете удобные услуги и удобства, о которых большинство людей только мечтает. Конечно, есть сборы, но цена определенно стоит того, что вы получаете взамен.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ:

Таунхаус

Таунхаусы предлагают проживание в стиле квартир с удобством проживания на территории кампуса.

Щелкните здесь, чтобы увидеть интерактивный вид: http://youvis.it/elmpEU

Какие удобства получают жители таунхаусов?
Есть ряд удобств, которые студенты получают, когда решают жить в таунхаусах.В каждом полностью меблированном таунхаусе есть современная кухня с барной стойкой. У каждого студента есть собственная спальня с кабельным телевидением и высокоскоростным доступом в Интернет. В общей гостиной также есть кабельное телевидение. В каждом таунхаусе есть две ванные комнаты для четырех жителей квартиры. В дополнение к индивидуальным блокам нагрева / охлаждения, каждый блок имеет стиральную машину и сушилку. Жителям таунхаусов также доступна удобная парковка рядом с домами.

Кто может жить в таунхаусах?
Юниоры, пенсионеры и аспиранты, обучающиеся в Husson University, могут жить в таунхаусах.Они не открыты для студентов первого года обучения, второкурсников или членов семей старшеклассников. Домашние животные не допускаются.

Как определяется, кто будет жить в таунхаусах?
Выбор свободных мест происходит в конце весны после регистрации на осенний семестр. Чтобы быть рассмотренным для размещения, студенты должны иметь и поддерживать как минимум 54 кредита или статус аспиранта, минимальный средний балл 3.0, а также иметь хорошую социальную и академическую репутацию.

Сколько стоит жить в таунхаусах?
Для получения дополнительной информации о расходах посетите веб-страницу «Стоимость обучения».

Где расположены таунхаусы?
Три таунхауса расположены на вершине холма, напротив Центра семейного бизнеса Ричарда Э. Дайка в кампусе Университета Хассона в Бангоре, штат Мэн.

Почему студентам стоит подумать о том, чтобы жить в таунхаусах?
Таунхаусы – важный шаг между жизнью в общежитиях и самостоятельной жизнью после окончания учебы. Преимущества проживания в таунхаусах включают:

• Безопасная среда обслуживается 24 часа в сутки, семь дней в неделю сотрудниками службы безопасности Университета Хассона.

• Доступность. Сравните стоимость жизни за пределами кампуса. Если учесть расходы на транспорт, кабельное телевидение, доступ в Интернет и коммунальные услуги, таунхаусы представляют собой хорошее соотношение цены и качества.

• Возможности для друзей по той же специальности или со схожими интересами к

живут и учатся вместе. Это может иметь положительное академическое влияние на всех жильцов квартиры.

• Студенты могут готовить себе еду на кухне своего таунхауса или изучать варианты питания, доступные в столовых.

• В каждом блоке есть стиральная машина и сушилка.

• Возможность жить в таунхаусе на целый год. В других наших общежитиях студенты должны переехать или переехать в конце учебного года.

• Гибкость договоренностей о размещении и совете директоров. Если ваша академическая программа требует стажировки, практики или клинической практики за пределами Бангора, университет позволит вам приостановить или прекратить действие вашего соглашения досрочно без штрафных санкций.

• Доступ в кампус.

• Вместо того, чтобы платить за членство в частном тренажерном зале или путешествовать, жители таунхаусов имеют доступ к фитнес-центру Swan на территории кампуса.

• Уборкой снега на стоянках, дорогах и тротуарах занимается Husson.

• У студентов есть возможность более активно участвовать в жизни университетского городка.

• Удобство. Студентам не нужно добираться до кампуса или искать место для парковки перед посещением занятий. Вместо этого они могут дойти до класса пешком от входной двери в течение 5-10 минут.

• Меньше счетов к оплате. Все коммунальные услуги включены в стоимость проживания. А поскольку вы и все остальные в вашем таунхаусе платите единую фиксированную ставку, нет необходимости разделять счета.

• Выстраивание соседей по комнате. Хассон может помочь вам найти других людей, которые хотят жить в таунхаусе. Вам больше не нужно искать и проверять потенциальных соседей по комнате.

• Залог не требуется.

За дополнительной информацией о таунхаусах обращайтесь:

Что такое таунхаус? | RamseySolutions.com

Что такое таунхаус? Сейчас это один из самых популярных видов недвижимости. Вы видите, как они появляются повсюду, от городских районов до пригородов. Это отличный вариант для людей, которые впервые покупают дом, или для тех, кто хочет сократить свой размер после того, как их дети вырастут и уедут. Инвесторы их тоже любят.

Но что такое , таунхаус? Ну, если смотреть буквально, это дом в городе. Раньше английский лорд жил в замке или усадьбе в загородном поместье – вспомните гигантскую усадьбу на том шоу Аббатство Даунтон .Но иногда у него был бизнес в городе , поэтому он также держал там дом . Таунхаус . Возьми? Довольно умно, правда? По крайней мере, так все началось.

В наши дни таунхаус обычно определяется как односемейная резиденция как минимум с двумя этажами и общей стеной с другим домом. Как следует из названия, они чаще всего проживают в городских и пригородных районах, где трудно найти землю и где цены на жилье высоки.

Подождите.Разве это не кондоминиум?

Отличный вопрос. Но нет, это не квартира . Есть некоторое сходство. Например, как кондоминиумы, так и таунхаусы обычно являются частью комплекса или сообщества с общими зонами, такими как бассейны или клубы. И люди, которые живут в кондоминиумах и таунхаусах, должны платить взносы в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), которая управляет этими вещами.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Но когда у вас есть квартира , вы владеете только внутри вашего дома.Совет кондоминиумов или ТСЖ владеет и управляет внешним видом здания и всеми общими частями.

В таунхаусе вы владеете внешней частью здания и земельным участком, на котором оно находится. Это означает, что как владелец таунхауса вы, как правило, более свободны делать со своей собственностью все, что хотите. Ключевое слово здесь – «в целом», о чем мы поговорим позже.

Каковы преимущества владения таунхаусом?

Есть несколько преимуществ при выборе таунхауса вместо дома на одну семью, особенно если вам не нужна тонна двора для игр детей и собак.

  • Они более доступны по цене. Таунхаусы, как и кондоминиумы, могут быть намного дешевле по сравнению с отдельно стоящим домом с тем же почтовым индексом. Вы не платите за огромный участок и четыре стены – только за маленький передний и задний двор.

  • Их легче обслуживать. Меньше собственности – меньше вещей, о которых вам нужно заботиться. Благоустройство переднего двора, который обычно размером с почтовую марку, требует гораздо меньше времени, энергии и денег, чем содержание огромного двора на угловом участке.Кроме того, услуги по озеленению могут быть включены в ваши взносы в ТСЖ.

  • Таунхаусы более энергоэффективны. Благодаря меньшему количеству места для обогрева и охлаждения ваши ежемесячные счета за коммунальные услуги будут намного меньше, чем в случае с огромным домом.

  • Это лучшее из обоих миров. Владение таунхаусом – это хороший способ разделить разницу между отдельно стоящим домом и кондоминиумом. Вы получаете преимущества большего пространства и большего контроля над своей собственностью, наряду с более низкими затратами на обслуживание и встроенным сообществом, которое приходит с квартирой.

Кто захочет купить таунхаус?

Итак, чем хорош таунхаус? Многое для разных людей. Вот краткий список людей, которые могут захотеть его купить:

  • Домовладельцы впервые: Таунхаусы – отличный вариант для тех, кто готов купить свой первый дом. Если вы впервые покупаете жилье, вы можете ознакомиться с нашим Руководством для покупателя жилья здесь.

  • Людей, желающих уменьшить размер: Ваши дети покинули гнездо? У вас есть огромный дом, который вам больше не нужен? Таунхаус – отличный способ переехать в что-то меньшее и более простое в обслуживании.

  • Инвесторам: Таунхаус может быть отличной инвестиционной собственностью, особенно если он находится в желаемом районе, таком как крупный городской центр или рядом с колледжем, где его можно легко (и выгодно) сдать в аренду.

  • Люди ищут второй дом: Эй, это старый способ использования таунхауса. Можно жить как английский барон! Вы тоже можете жить в своем загородном поместье и посещать свой особняк, когда приедете в город по делам.Или наоборот! Или вы также можете купить таунхаус в своем любимом месте для отдыха и сдать его в аренду, когда вас там нет.

Есть ли недостатки у владения таунхаусом?

Ну есть минусы примерно у у всего . Всегда нужно сравнивать их с преимуществами, особенно когда вы решаете такую ​​важную вещь, как покупка недвижимости. Итак, на что вам нужно обратить внимание?

  • ТСЖ: Хотя правила ассоциации домовладельцев могут быть не такими строгими, как правила для кондоминиумов, – это правил.И если вы из тех, кто не хочет, чтобы вам говорили, что делать ни при каких обстоятельствах, , то таунхаус с ТСЖ, возможно, не для вас. Правила могут включать в себя, какой тип ограждения (если есть) вы можете поставить вокруг своего двора, в какой цвет вы можете покрасить внешнюю часть своего дома и какой тип почтового ящика вы поставите на бордюр. Вы определенно захотите проверить ТСЖ и посмотреть, как он сравнивается с другими в вашем районе.

  • Дополнительные расходы: Говоря об ассоциациях домовладельцев, будет дополнительная ежемесячная (или иногда ежеквартальная) плата, добавленная к стоимости вашей ипотеки.Подумайте об этом так: чем больше удобств предоставляет сообщество, тем выше будут ваши гонорары ТСЖ. В конечном итоге вы можете заплатить за что угодно, от камер видеонаблюдения в местах общего пользования до бассейнов, фитнес-центров и детских площадок. Если вам ничего из этого не нужно, сэкономьте несколько долларов на гонорарах ТСЖ, выбрав сообщество без них.

  • Меньше конфиденциальности: Если у вас есть отдельный дом на одну семью на участке площадью в полакра, вы можете поставить большой забор и никогда не разговаривать со своими соседями – если это вам нравится.А если вы цените такой тип конфиденциальности, особняк может не подойти вам, поскольку вы, скорее всего, разделите хотя бы одну стену с соседом.

Что еще мне следует знать?

Обсудили ли мы налоги на недвижимость? Давайте сделаем это. Городской дом облагается налогом, как и любая другая жилая недвижимость. Государственное учреждение, в котором вы живете – обычно город или округ – пришлет кого-нибудь для оценки собственности и определения ее стоимости.Они будут смотреть на такие вещи, как:

  • Квадратный метр

  • Количество номеров

  • Размер лота

  • Окрестности

Поскольку таунхаус по определению располагается на меньшем участке земли, чем дом на одну семью в том же районе, вы можете ожидать, что налоги на недвижимость будут ниже. Однако налоги варьируются от города к городу, от округа к округу и от штата к штату.Хороший агент по недвижимости сможет ответить на любые ваши вопросы о налогах на недвижимость в вашем районе. Кроме того, большинство ипотечных кредиторов установят ваши налоги на недвижимость, которые будут выплачиваться как часть ваших ежемесячных платежей по ипотеке. Это означает, что вы не забудете их заплатить. Милая! Поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage. Они вас настроят.

Готовы купить таунхаус?

Если вы думаете, что готовы купить таунхаус, это здорово. При покупке дома любого типа, будь то таунхаус, кондоминиум или особняк, мы рекомендуем несколько вещей:

  • Будьте без долгов.

  • Иметь запасной фонд на случай чрезвычайных ситуаций, в котором достаточно ликвидных денег, чтобы покрыть расходы на три-шесть месяцев.

  • Имейте достаточно сбережений (в дополнение к вашему чрезвычайному фонду), чтобы сделать не менее 10% первоначального взноса. Но 20% лучше.

  • Получите ипотеку с фиксированной процентной ставкой на 15 лет с ежемесячным платежом, не превышающим 25% от получаемой вами зарплаты.

Если это похоже на вас, обратитесь к одному из наших одобренных местных поставщиков недвижимости (ELP) .Они лучшие профессионалы в сфере недвижимости в вашем районе. Они закрывают больше домов, чем 99% агентов отрасли, поэтому они знают, что делают, , и им не терпится помочь вам!

Найдите агента в вашем районе сегодня !

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх