Таунхаусе – Что такое таунхаус — разбираем особенности строения

Содержание

что это такое с примерами оформления

Ссылка на статью успешно отправлена!

Отправим материал вам на e-mail

Кто из нас не мечтал иметь благоустроенное жильё со своим участком, без необходимости дополнительных забот об обслуживании и уходе. Для любителей уединения с комфортом как раз и существует такое понятие, как таунхаус. Что это такое, на самом деле мало кто знает. Обычно мы рисуем себе картинку улыбчивых соседей, цветника с зелёным газоном. В этой статье мы расскажем об особенностях такого типа недвижимости, а также о нюансах и сложностях, связанных с его приобретением и пользованием.

Таунхаус – нечто среднее между частным домом и квартирой. Это идеальный способ получить уединение, не отказываясь от благ цивилизации

Содержание статьи

Что такое таунхаус и чем отличается от частного дома и обычной квартиры

Объекты недвижимости этой категории обладают параметрами коттеджа и обычного городского жилья одновременно. Типовая конструкция представляет собой 2−3-этажную постройку с вертикальным разделением на несколько секций. В каждой предусмотрен отдельный вход. В некоторых случаях таунхаусы строят на первых этажах многоэтажных домов.

План типичного строения

Главным отличием таунхауса от коттеджа является общая капитальная стена. Также следует отметить меньшую площадь собственного земельного участка. В этом решении есть несколько преимуществ:

  • уменьшаются затраты на прокладку инженерных сетей, выполнение общестроительных работ;
  • можно создавать совместно локальное водоснабжение, иные системы;
  • допустимо разделение некоторых эксплуатационных расходов, ремонтных операций.

Если сравнивать таунхаус и квартиру, можно выделить ощутимое количество полюсов:

  • успешно решаются практические вопросы: парковка автомобилей, качественный отдых взрослых, игры детей и др.;
  • появляется возможность применения автономных систем водоснабжения и отопления с нужными пользователям параметрами;
  • в большинстве случаев допустимы существенные коррекции проекта по техническому оснащению, оформлению интерьеров.

Капитальная стена обеспечит хорошую изоляцию от шума. Следует не забывать, что больше беспокоят звуки с верхних этажей. При желании высокой оградой или полосой из кустов можно отделиться от соседей на участке для создания приватной зоны.

Много споров возникает о том, стоит ли покупать таунхаус на первых этажах многоквартирного дома. Однако надо заметить, что при правильном проектировании и демократичной цене на это строение стоимость покупки вполне оправдает себя.  Экономичность в данном случае сопряжена со значительным общим улучшением качества проживания.

Максимум удобств. Что это такое – демонстрирует фото уютного дворика в таунхаусе

Для объективности нужно отметить недостатки. Часть их сопряжена с особенностями юридического оформления недвижимости. Подробные данные по этому вопросу приведены в заключительных разделах публикации. Также надо помнить о поддержании хороших отношений между собственниками. Это необходимо для качественного совместного пользования инженерными системами, общими строительными конструкциями.

Решать проблемы с ближайшими соседями можно с применением разных средств

Как выглядят таунхаусы, определения разных видов недвижимости

Для привлечения внимания потенциальных покупателей застройщики активно пользуются различными названиями. Некоторые из них не применяются широко за рубежом. Ниже приведены описания с различиями распространённых на отечественном рынке форматов. Как переводится «таунхаус»? Town (англ.)– это сравнительно небольшое муниципальное образование, посёлок, город, house – здание, дом, строение.

Что такое лейнхаус

Даже тщательный поиск в интернете не поможет получить академически точное определение данного термина. Lane дословно означает «переулок». Соответствующее сочетание можно перевести как «дом в переулке». В действительности название применяют для обозначения строений с разными фасадами.

При отсутствии конкретных ограничений приветствуется применение единого стиля

Как показано на фото, даже в таком случае можно использовать различную отделку отдельных фасадов. По индивидуальному проекту устанавливают окна, выполняют планировку помещений. Гармоничный образ в этом примере помогают создать одинаковые гаражные ворота и кровельные материалы.

Компактные блоки здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Различия между некоторыми определениями можно назвать условными. Так, дуплекс является конструкцией из двух строений с общей опорной и перегораживающей стеной. Фасады в данном случае одинаковые.

Дуплекс

Твинхаус – это здание, разделённое на две секции. В таком исполнении чаще, но необязательно, применяют единые инженерные системы.

Твинхаус

Квадрохаус, как понятно из названия, состоит из четырёх частей. Соответственно, увеличивается количество общих стен. Но при этом снижаются некоторые расходы.

Квадрохаус

Как и в предыдущих вариантах, здесь предусмотрены отдельные входные группы, земельные участки. Затруднения могут возникнуть при размещении здания на территории посёлка. Необходимо создать для пешеходов и транспорта пути перемещения с учётом независимости, удобства пользования.

Ковровая застройка и другие виды планировки кварталов

Таунхаус − это неединичное строение, соответственно, и изучать его стоит вкупе с правилами застройки кварталов и даже микрорайонов. Только комплексный подход позволит сделать точную оценку объекта недвижимости, а также все плюсы и минусы такой покупки. В этом разделе приведены примеры с типичными планировочными решениями.

Ковровый вид застройки – это объединение блокированных квартир (таунхаусов) с индивидуальными внутренними двориками

Усадебная застройка. Вместо коттеджей, на некоторых участках можно разместить дуплексы и квадрохаусы

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

Для завершения обзора точных определений надо уточнить, чем пентхаус отличается от таунхауса. Новый термин обозначает жилой объект, расположенный на последнем этаже высотного здания. Довольно часто такие сооружения оснащают отдельной лестницей/лифтом. Подразумевается улучшенная отделка, индивидуальная планировка, другие характерные параметры элитной недвижимости.

Зона отдыха на открытом воздухе

Что такое таунхаус и пентхаус, понять непросто, если изучать только фото. Квартиры дополняют выходом на кровлю, где создают зимние сады, устанавливают бассейны, площадки для барбекю и другое оснащение. Разумеется, приходится учитывать увеличение нагрузок на силовой каркас здания.

Панорамный обзор – дополнительное преимущество

Главное отличие пентхауса от таунхауса – высота над уровнем земли. В остальных вопросах это однотипные строения с похожей планировкой.

При желании и соответствующих финансовых возможностях нетрудно сделать шикарную отделку в дуплексе

Любители городской жизни приобретут при желании таунхаус, расположенный в нужном месте. Вход на уровне первого этажа исключает проблемы с лифтом. Кроме того, уютный дворик обеспечит возможность получить зону для разведения цветов или площадку для безопасного времяпрепровождения детей.

Такой вид из окна приятнее, по сравнению с обзором, мусора и строительных дефектов на крышах соседских домов

Обзор проектов красивых таунхаусов с фото фасадов и внутреннего оформления

Чтобы не думать о том, как построить таунхаус, покупайте готовый объект. В наши дни можно использовать разные способы приобретения недвижимости этой категории. Как вариант − поискать небольшие строения, а можно выбрать более бюджетный. Профессиональные застройщики помогут сэкономить на проекте «всё включено» и предложат проект с черновой отделкой. А вы сами добавите индивидуальные детали внутреннего оформления.

Некоторые подрядчики предлагают сразу несколько проектов планировки. Кроме базовой конфигурации, можно выбрать индивидуальные пакеты с дополнительными услугами: оформлением интерьера, подбором и подключением бытовой техники и охранных систем. Наиболее выгодными считаются предложения, когда вы покупаете участок с подрядом на строительство. В этом случае можно выбрать индивидуальный проект и внести собственные изменения в конфигурацию инженерных систем дома.

К сведению! Во всех вариантах предполагается создание ландшафтного дизайна по индивидуальному проекту в границах участка.

На ранних этапах строительства покупка обойдётся дешевле. Однако для постоянного жительства понадобится подведение сетей и коммуникаций, завершение подъездных дорог и местной инфраструктуры

Планировка таунхаусов

Начинают с изучения проектов. Чтобы упростить задачу, заранее формулируют основные требования:

  • размер кухни, общих комнат;
  • количество спален, санузлов;
  • параметры гаража и подсобных помещений;
  • минимальную высоту потолков;
  • необходимый состав оснащения.

Поэтажная планировка таунхауса площадью 100 м²

В таких габаритах получилось разместить:

  • совмещённую кухню, столовую и гостиную;
  • гостевую спальню на первом этаже;
  • две комнаты для детей;
  • хозяйскую спальню;
  • два санузла.

Таунхаус площадью 210 м²

В таком здании нашлось место для крупного гаража. Он отделён от жилой зоны стеной, широким тамбуром. Рядом создана топочная для котла. Это специализированное помещение оснащено отдельным входом, что соответствует требованиям действующих правил. Размещение в стороне удобнее, чем в цоколе (подвале). Это упрощает изоляцию технической части. Качественные двери предотвратят проникновение неприятных запахов и других загрязнений. Кроме второго этажа, здесь есть утеплённая мансарда. Она предназначена для круглогодичного проживания.

На общем плане можно изучить особенности всего объекта недвижимости

В этом примере видно, что для улучшения звукоизоляционных характеристик в местах стыков разработчики сделали гардеробные комнаты и прихожие. Каждый собственник получает в своё распоряжение террасу площадью 8 м². Даже такое экономичное решение предлагает больше удобств, чем стандартная городская квартира. В составе подобных объектов обязательно предусмотрены места для парковки автомобилей.

Планировка квадрохауса

Компьютерное моделирование упрощает визуализацию будущего строения

Наиболее эффектно выглядит проект дома в формате 3D

Такие рисунки можно поворачивать, увеличивать, рассматривать с разных сторон. Одним щелчком компьютерной мышки меняют цвет отделки. Применив соответствующее ПО, экспериментируют с видами и перестановкой мебели, освещением, материалами.

В аналогичном объёмном виде риелторы представляют коттеджные посёлки с таунхаусами и другими объектами недвижимости

Особенности интерьера

А сейчас мы предлагаем изучить готовые проекты, которые, на наш взгляд, совмещают удачное дизайнерское решение с грамотным инженерным наполнением. Интересные идеи можно применить и в ваших проектах.

Если настоящий вид из окна недостаточно хорош, применяют реалистичную фотопечать

Дизайн межуровневых лестниц таунхауса с фото примеров

Лестницы – особая тема в реализации проекта таунхауса. Существуют некоторые типовые решения, которые используются чаще всего. К примеру, лестница может служить спуском в подвал.

Роскошные лестницы делают с применением дорогих материалов и технологий: натурального камня, художественного литья, древесины ценных пород

Гараж и небольшой земельный участок в составе таунхауса

Эти компоненты для многих владельцев представляют особую ценность в составе объекта недвижимости. Качественный гараж обеспечивает удобство пользования и сохранность, продлевает срок службы транспортного средства. Земельный участок используют для отдыха и огородничества.

В большом гараже можно оборудовать домашнюю мастерскую
Хорошее оснащение пригодится для хранения полезных и ценных вещей

Такое зонирование выполняют в процессе строительства
Очаг – «обязательный» компонент места отдыха 

На небольшой площади получится разместить детскую площадку, веранду с навесом, бассейн. Это ещё один наглядный пример преимуществ программного моделирования

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, оформление прав собственности

Следует учитывать тот факт, что в действующем отечественном законодательстве нет ссылок на таунхаусы и другие специфические названия. Вместо них, применяют понятие «жилого дома блокированной застройки». Такой объект недвижимости состоит не более чем из десяти отдельных секций. Высота ограничена тремя этажами. Обязательно наличие отдельных выходов.

Чтобы не ошибиться, до покупки проверяйте актуальный юридический статус земельного участка. Дуплексы и другие виды зданий данного типа должны возводиться исключительно на территории населённых пунктов. Построенный объект регистрируется в кадастре, как квартира. Работы выполняются на основании правильно оформленного разрешения по стандартам долевого строительства.

Так, например, достаточно расплывчатая фраза «участок для индивидуального строительства» может иметь десятки законных трактовок. Это может быть и одноэтажное строение, и коттедж. Главное – обращать внимание на нормы генерального плана населённого пункта. И проверить, действительно ли данный участок имеет этот статус и, к примеру, не считается охранной зоной или территорией федерального значения. Дополнительное требование – отдельные инженерные сети для каждой секции, обособленные чердаки/подвалы.

Особо внимательно следует изучить строительство на землях, предназначенных для дачных построек. Здесь не разрешено возводить объекты недвижимости категории постоянного проживания. Зарегистрировать право собственности можно в рамках специальной «амнистии», которая имеет ограниченные временные рамки. Для прописки придётся получить положительное решение в судебных инстанциях. Местные органы власти не обязаны создавать в таких местах качественную инфраструктуру: дороги, медицинские и учебные учреждения.

Строительство и эксплуатация таунхауса: что это такое с учётом реальных условий

Решение о покупке или строительстве таунхауса надо принимать с учётом перечисленных фактов по следующему алгоритму:

  • определяют границы собственных требований, финансовые возможности;
  • выбирают подходящие объекты с помощью специализированных сервисов, баз данных, агентств недвижимости;
  • проверяют соответствие потребительских характеристик;
  • уточняют состав местной инфраструктуры, расстояние до крупных городов, транспортную доступность;
  • утверждают схему строительства.

Обязательно надо убедиться в юридической чистоте сделки. При недостатке собственных знаний обращайтесь к профильным специалистам. В комментариях ниже задавайте дополнительные вопросы, публикуйте собственные рекомендации, отзывы.

Видео: строительство таунхаусов

Экономьте время: отборные статьи каждую неделю по почте

homemyhome.ru

что это такое с точки зрения архитектуры

Ни квартира и не дом, дружно вместе все живём – что подразумевает эта загадка? Догадались? Правильно – таунхаус. Что это такое, и что представляет собой такое строение, знают немногие, хотя слышали этот термин не один раз. Респектабельное название манит наших сограждан, однако, остаются вопросы: насколько оправдана покупка таунхауса в экономическом плане, и какие сложности могут возникнуть во время его эксплуатации? Наша редакция попробует разъяснить некоторые важные нюансы, связанные с этим видом имущества, а также откроет главные «секреты» таунхаусов.

Таунхаус по-русски

Содержание статьи

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Что представляет собой такое строение, стоит искать в его названии и точно узнавать, как переводится таунхаус. В переводе с английского townhouse от town − «небольшой город, посёлок» и house − «здание». Представляет собой малоэтажный жилой дом или здание общественного назначения, состоящее из нескольких многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами и придомовыми территориями. Проще говоря, это гибрид многоквартирного и частного дома.

Проект застройки квартала таунхаусами

По-русски, строение такого типа называется блокированным домом. Но есть важное отличие от обычных частных домов: нет автономных инженерных систем, общая система отопления и прочее. Они устраиваются по принципу многоквартирных домов. Это также главное отличие таунхауса от коттеджа. Также последний отличается тем, что строится на одного хозяина с обособленной территорией.

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

На фото изображено, что такое таунхаус и пентхаус

Ещё одно строение с похожим названием – пентхаус. Есть ли отличия пентхауса от таунхауса? Чтобы это понять, нужно разобраться в том, что они собой представляют, а именно пентхаус – это надстройка самого верхнего этажа на многоквартирном доме. Но это не просто квартира на последнем этаже. Под устройство жилой площади выделяется целый этаж. Такие запредельные площади может позволить себе далеко не каждый, поэтому и оформляют апартаменты с завидной роскошью.

Пентхаус

Красотами, открывающимися с такой высоты, любуются не просто из современной квартиры. В зависимости от площади крыши и климатических условий здесь располагают зоны барбекю, беседки и даже бассейны. По желанию обустраиваются и вертолётные площадки. Как говорится, любой каприз за ваши деньги.

Многоуровневый пентхаус

В России такие жилые апартаменты, конечно же, есть. Но не так много, как, например, в Америке или Европе. Там практически каждая высотка, и не только жилая, имеет на крыше такие вот шикарные квартиры.

Интерьер пентхауса

Вот мы и выяснили, чем пентхаус отличается от таунхауса, а именно тем, что второй представляет собой жилую ячейку в многоквартирном доме и располагается на 1-3 этажах, не более. Пентахаус же – это олицетворение красоты и роскоши, располагающееся на крыше не просто многоэтажного, а высотного здания. Ещё одно отличие: пентхаусы – это «дети» мегаполисов, когда же таунхаусы строятся обычно в пригороде. Некоторые застройщики планируют из них целые пригороды.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Заинтересовались и не знаете, стоит ли покупать таунхаус? Рассмотрите все его положительные и отрицательные стороны. К преимуществам можно отнести:

  1. Так как таунхаусы обычно строятся в пригородах, соответственно, и стоимость на них ниже, чем на квартиры в самом городе или даже в его центре при аналогичной площади. Также таунхаусы дешевле отдельностоящих домов, так как отпадает необходимость строительства и обслуживания автономной инженерной системы.
  2. Наличие гаража или парковочного места. Также современные таунхаусы планируются с учётом небольшого придомового участка. Часто застройщики также предусматривают и общие детские площадки в своих посёлках.
  3. Свободная планировка, с которой обычно продаются новые таунхаусы, – ещё одно преимущество. Можно разграничить пространство по своему усмотрению.
  4. Как правило, такие посёлки, застраиваемые таунхаусами, имеют огороженную и охраняемую территорию, что способствует большей защищённости.
  5. Эксплуатация таунхаса дешевле, чем отдельностоящего дома. В случае если предусмотрены автономные системы отопления и освещения, то обслуживание выйдет дешевле, чем в обычных городских квартирах.

Канадский вариант таунхаусов

Однако жизнь в таунхаусах не так уж и хороша. Некоторым сложно мириться с имеющимися недостатками:

  1. В большинстве случаев таунхаусы строятся в пригородах и, как правило, в удалении от таких важных общественных объектов, как детские сады, школы, супермаркеты, аптеки, кружки и секции. Если же всё это в доступности, то, соответственно, и цена на подобные городские домики взлетает «до небес».
  2. Не везде присутствует возможность пользования общественным транспортом, что обязывает иметь как минимум одну машину на семью, а то и две.
  3. Небольшой придомовой участок, обычно 3-5 соток.
  4. Хотя соседей не так много, как в обычных городских многоэтажках, всё-таки они есть, прямо через стенку, да ещё и участки в таком близком расположении, – никакой уединённости.
  5. Если жить в таком посёлке в удалении от города с плохой охранной системой или вообще без неё, существует риск стать лёгкой мишенью для грабителей. Конечно, и городские жители находятся в «группе риска», но тут больше шансов, что сердобольные соседи вызовут милицию, спугнут или опознают злоумышленников.

Осталось только выбрать, какое из «зол» наименьшее в конкретной ситуации, и принимать решение о покупке таунхауса.

Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

Канадский вариант таунхаусов

Таунхаусы довольно разнообразны в своей архитектуре. Этот вид жилых зданий подразделяется ещё на подвиды, в зависимости от их расположения и внешнего вида.

Линейный таунхаус – лайнхаус

Изначально термином лайнхаус называли жилые дома, располагающиеся на границе Канады и Новой Англии. Позже, в первом десятилетии двадцать первого века, зародилось направление в архитектуре, подчиняющееся такому дизайнерскому направлению, как минимализм.

Проект посёлка «Ильинка»

В России же этот термин был запатентован компанией Penny Lane Realty, как своей торговой маркой. Под ней подразумеваются таунхаусы, выполненные не в едином, а в разном стиле. Прекрасный архитектурный пример – посёлок «Ильинка», возведённый всё теми же застройщиками. Хотя подобное оформление таунхаусов встречается не только у этого застройщика.

Компактные блок-здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Обычно таунхаусы строятся на 5 и более хозяев. Но существуют проекты, рассчитанные и на меньшее количество жильцов:

  1. Дуплекс рассчитан на двух хозяев с отдельными выходами, которые могут располагаться как по разные стороны, так и по одной. Такие строения обеспечивают большую приватность, да и стоят они немного меньше обычных таунхаусов. Минус в том, что если сосед перестанет отапливать свою часть дома, то и у вас могут начаться проблемы из-за возникшей разницы температур. Зачастую дуплексы ещё называют твинхаусами, что в целом не считается ошибкой. Однако некоторые риелторы всё же находят различия в подобных строениях, которые не считаются такими уж значительными.
  2. Квадрохаус – малоэтажный дом, рассчитанный на четыре семьи. При этом каждая его часть должна быть направлена на разные стороны света. Как правило, целые посёлки не строятся из квадрохаусов, а только разбавляют ими общий архитектурный ансамбль таунхаусов. Это связано с тем, что в экономическом плане строительство квадрохауса выходит так же, как и возведение таунхауса. Вот только жилых ячеек меньше, за счёт чего и возрастает стоимость дома в квадрохаусе.

ДуплексКвадрохаус

Стоит отметить, что квадрохаусы больше относятся к элитной недвижимости. И придомовой территории, соответственно, архитекторы стараются оставлять больше, нежели в обычном таунхаусе.

Ковровая застройка квартала

Ковровая застройка квартала

В архитектуре существует такое понятие, как ковровая застройка квартала. Она подразумевает сплошное расположение блокированных малоэтажных домов, расположенных так, чтобы дворы имели внутреннее расположение. Такую свободу планирования даёт произвольная линовка участков, а не строго геометрическая.

Обзор проектов красивых таунхаусов с фото фасадов и внутреннего оформления

Сегодня строительство таунхаусов в России хоть и не распространенно так же, как и возведение многоквартирных домов, но всё же популярно.

Особенно такие посёлки часто встречаются в пригородных зонах больших городов, которые рискуют через пару лет стать его частью с развитой инфраструктурой, что в разы поднимет цену на них. Это обстоятельство заставляет задуматься о выгодности покупки таунхауса по бросовой цене в небольшой удалённости от города с развивающимися районами.

Планировка таунхаусов

Обычно планировка таунхаусов стандартная. На первом этаже располагается кухня-столовая. На втором этаже − жилые комнаты. При этом на каждом из них предусмотрен санузел. Гостиная, в зависимости от архитектурного решения, может быть как на втором, так и на первом этаже.

Не всегда таунхаусы строятся из двух этажей. В распоряжении владельцев может быть три и даже четыре уровня – подвал и мансарда. В таких случаях на дополнительных этажах, в зависимости от их квадратуры и высоты потолков, располагают комнаты отдыха, технические помещения, кабинеты, сауны.

Дизайн межуровневых лестниц таунхауса с фото примеров

Отдельное внимание в таунхаусах уделяется расположению и оформлению лестниц. В одних домах она имеет центральную роль в планировке, в других же делается скрытой, увеличивая полезную жилую площадь.

Если приобретается таунхаус в черновой отделке, то и лестница, соответственно, выполнена в стиле «лишь бы наверх подняться», то есть, имеется только каркас из дерева или металла. Лучше, конечно, приобретать дома с металлическими лестницами, так меньше вложитесь в её обшивку.

На что обратить внимание при выборе таунхауса – рекомендации нашей редакции

Помимо лестницы, существует ещё несколько деталей, на которые нужно обращать внимание при выборе таунхауса:

  1. Планировка – первый этаж в таунхаусах предусматривает расположение кухни-столовой, гостиной, санузла, технических помещений и прихожей. Удобнее всего, если гостиная будет ориентирована в сторону заднего двора, а прочие комнаты − в сторону парадного входа.
  2. Наличие третьего этажа – это, конечно же, огромный плюс, как может показаться, на первый взгляд. Но зачастую именно на него приходится большая часть полезной площади, которую полноценно не используют. Лучше предпочесть подвальное помещение третьему этажу. Там хотя бы можно котельную разместить или мастерскую.
  3. Отсутствие окон на двух стенах – ещё одна проблема, которая решается свободной планировкой первого этажа и отсутствием перегородок для увеличения пространства и потока света.
  4. Расположение парковки – один из важнейших вопросов, на который нужно обратить внимание. Лучше всего, если она будет располагаться в палисаднике, но только в случае, если не предусмотрена скатная крыша. Иначе существует вероятность падения снега зимой. Таунхаус с открытой парковкой обойдётся дешевле, нежели с гаражом, примерно на 15%. Расположение перед парадным входом – удачное размещение, но навесы будут закрывать доступ к солнечному свету.

И, конечно же, обращайте внимание на транспортную развязку вблизи посёлка. Машины − дело такое, могут и сломаться. Такси в «горячее» время можно ждать часами. В таком случае лучше добраться до пункта назначения на общественном транспорте.

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, и как он оформляется при покупке

Что интересно, несмотря на спрос и постоянное возведение таунхаусов, правила строительства таких зданий особо не регулируются законом. В российском законодательстве просто не предусмотрено такое понятие, как таунхаус. При сделке он обычно оформляется как квартира или часть в частном доме. В обоих случаях при оформлении возникают неожиданные обстоятельства:

  1. Покупка таунхауса, как квартиры в многоквартирном доме, предусматривает то, что приобрести в полноценное владение земельный участок не получится, так как, по законодательству, земля, на которой расположен многоквартирный дом, может принадлежать всем собственникам квартир в равной мере.
  2. Если же при покупке таунхаус оформляется как часть частного дома, то и приобретение земли в собственность возможно. Но только в том случае, если её собственником является застройщик или продавец. В любом случае этот вопрос нужно изучить досконально, и лучше всего заручившись поддержкой грамотного юриста.

Но в любом случае при покупке таунхауса вся жилая площадь приобретается с полным правом собственности как от застройщика, так и от продавца.

Конечно, тишина и спокойствие загородной жизни с толикой городского ритма манит многих, особенно молодые пары с детьми. Но не стоит «бросаться» на первый вариант таунхаусов, как за спасательным кругом. Нужно рассмотреть все его преимущества и недостатки, а также узнать юридическую историю такого дома. И только после этого рассматривать вариант покупки.

 

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

homius.ru

Отличие танхаусов от другой жилой недвижимости

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Истоки слова «town house» восходят к ранней Англии, где термин упоминал о жилище, которое семья содержала в Лондоне, когда ее основное место жительства находилось в другом месте страны. Слово застряло, и сегодня используется для описания широкого спектра основного жилья во всем мире.

Не обошел стороной этот вид жилья и Россию.

В целях экономии времени при выборе жилья для покупки нужно разобраться с классификацией рынка недвижимости. Коттедж, пентхаус, квартира, студия – все это жилье существенно отличающееся друг от друга. Рассмотрим, что такое таунхаус чем отличается от дома. Это не дом, и не квартира.

Характеристики:

  • Малоэтажность. Как правило, не выше трех этажей;
  • Квартиры имеют несколько уровней;
  • Отсутствуют общие подъезды;
  • Для каждого владельца вход в жилище изолирован и расположен с уличной стороны дома;
  • Дополнительно может располагаться гараж. Территория каждого собственника огорожена забором.

Чаще всего у каждого дома-квартиры есть свой палисадник, либо общий сад, а также отдельное парковочное место или гараж. Площадь прилегающего земельного участка в среднем занимает до 4 соток для каждого владельца. Дома выстроены вдоль одной линии, но могут иметь г-образную форму.

Факт! Поскольку такие дома разделяют стены с соседями, то их стоимость значительно ниже по сравнению с отдельно стоящими коттеджами.

Преимущества проживания в таунхаусе

Для понимания выгоды нужно рассмотреть сравнение, что такое таунхаус в недвижимости.

Одно из преимуществ, что собственник полностью владеет объектом недвижимости. Это позволяет принимать важные решения о внешнем виде фасадов своего дома и наружных инженерных сооружениях типа спутниковой антенны, кондиционера и прочего.

Проживание в многоквартирном жилом доме диктует жесткие правила в отношении решений по ремонту и планировке помещения, и владелец не может решить это единолично.

Таунхаусы, напротив, дают больше свободы, чем многоквартирные жилые дома, но при этом отсутствуют высокие затраты, как в случае с содержанием и обслуживанием отдельно стоящего дома на одну семью.

В некотором роде предлагается лучшее из обоих вариантов – экономия средств за счет того, что хозяин является частью более крупного сообщества и имеет этот пристроенный тип жилья, но в то же время он не ограничен так, как жильцы обычных квартир.

Плюсы и особенности таунхауса:

  • содержит почти все преимущества индивидуального дома, при этом стоимость сопоставима ценой городской квартиры;
  • бюджетный аналог коттеджа: комфортная жизнь по доступной цене;
  • небольшое количество соседей является выгодным отличием от многоквартирного жилого дома;
  • просторные комнаты, построенные по индивидуальному проекту;
  • наличие собственного гаража или парковочных мест;
  • возможность создать цветник под окнами, сделать беседку, зону барбекю;
  • в отличие от коттеджа, не нужно самостоятельно прокладывать инженерные сети;
  • возможность создания системы собственного отопления, с целью экономии на оплате за централизованное;
  • содержание и обслуживание значительно дешевле, чем коттеджа.

Если купить недвижимость в собственность на данный момент нет возможности, альтернативой станет аренда таунхаусов от хозяина. Отсутствие посредников при аренде позволит сэкономить приличную сумму. Также временное проживание позволит узнать все плюсы и минусы этого вида жилья.

При этом главным плюсом аренды будет более низкая стоимость в сравнении с арендой индивидуального дома, так как при формировании цены аренды закладываются расходы на обслуживание. Отопление, водоснабжение, охранная система, благоустройство территории делится на всех, отсюда и экономия.

Минусы носят скорее субъективный характер. Небольшая площадь земельного участка и близость проживания соседей в отличие от коттеджа. На этот счет каждый определяет для себя сам, какой тип жилья лучше.

Покупка таунхауса. На что обратить внимание

Основные рекомендации ничем не отличаются от стандартных советов при покупке любого другого жилья. Для начала необходимо определиться с бюджетом и ценовой категорией недвижимости, изучить проектную декларацию, получить информацию о застройщике, включая деловую репутацию. Ознакомиться с планом застройки и инфраструктурой района. Наличие кредитующих строительство крупных банков и его аккредитацию по ипотеке будет гарантией, что будущий дом построят в срок. Чтобы не стать жертвой мошенников не лишним обратиться за помощью в подготовке и оформлении документов к профессиональному юристу.

Стоит учесть тот факт, что право собственности на таунхаус не означает переход в собственность прилегающего земельного участка. Во многих городах России земельные участки выдаются в аренду. Когда объект сдан в эксплуатацию право на земельный участок переходит товариществу собственников. На землю под таунхаусом распространяются те же нормы, как на землю под многоквартирным жилым домом.

Внимание! Часто специалисты в области земельного законодательства советуют не вступать в долевую собственность на земельный участок с соседями, чтобы в будущем не было проблем с продажей либо получением кредита по ипотеке.

Если нет желания вникать в тонкости долевого строительства и ждать, можно рассмотреть такой вариант, как продажа таунхаусов от собственника. При покупке напрямую у собственника стоимость недвижимости существенно ниже, чем через агентство недвижимости. Помимо прочего будет возможность сразу увидеть готовое жилье и понять, насколько комфортна конкретная планировка комнат.

Для того чтобы окончательно быть уверенным в выбранном типе жилья для покупки желательно на несколько месяцев снять таунхаус от собственника.

В заключение стоит отметить, что доля таунхаусов на рынке недвижимости в будущем будет расти. Зарубежная мода достаточно широко распространилась по России. Застройщики и инвесторы понимают перспективность в данном направлении. Таким образом, следуя логике, можно сделать вывод о том, что вложение денежных средств в подобного рода недвижимость, принесет прибыль.

infonovostroyki.ru

что это такое в недвижимости, фото внутри

Среди городского населения обязательно найдутся люди, мечтающие о тихой размеренной жизни в собственном доме. Рынок загородной недвижимости представлен вариантами на любой вкус и кошелек – коттеджи, дуплексы, таунхаусы. Из Европы в нашу страну пришла мода на малоэтажное строительство, где всё большую популярность набирают таунхаусы.

Что такое таунхаус? В недвижимости это новое направление, которое совмещает комфорт загородной жизни и доступную стоимость, сравнимую с городской квартирой. Любая недвижимость имеет свои плюсы и минусы, поэтому перед покупкой необходимо тщательно изучить особенности каждого объекта и их отличия друг от друга.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Таунхаус – определение

Таунхаус – это 2- или 3-этажная квартира на земле, с отдельным входом, небольшим земельным участком, в некоторых случаях с подземным гаражом. Квартира расположена в жилом доме, рассчитанном на несколько собственников, и имеет с соседями общие боковые стены. Встречаются тауны на двух хозяев, их называют дуплексами.

В переводе с английского «таунхаус» – это «городской дом». Застройщики охотно возводят именно тауны, поскольку стройматериалов и земли требуется на такое строительство намного меньше, чем для строительства отдельно стоящего дома. Поэтому подходят небольшие участки, которые можно отыскать в черте города. Поэтому тауны становятся еще более привлекательными для покупателя.

В пригороде таунхаусами и дуплексами застраивают целые клубные поселки, создают инфраструктуру, строят дороги и социальные объекты.

Как выглядит таунхаус

Многие задаются вопросом, как выглядит таунхаус – это дом или квартира?

Внешне таун выглядит как жилой дом, высотой 2-3 этажа, в котором располагается несколько квартир.

Квартиры разделяются с соседями боковыми стенами таким образом, что к каждой квартире относятся 2 или 3 этажа постройки (в зависимости от проекта застройки) и отдельный вход с придомовой территорией.

Поэтому таунхаус считается жильем повышенной комфортности.

Справка. Площадь одного тауна может быть от 100 до 300 квадратных метров, что выгодно отличает его от стандартной городской квартиры.

В каждом конкретном случае таунхаус может иметь на усмотрение застройщика дополнительное оснащение:

  • зону барбекю с задней стороны дома;
  • огороженный передний двор с местом для автомобиля;
  • гараж;
  • палисадник для цветов.

Какие есть планировки


Площадь квартиры в таунхаусе позволяет планировать внутреннее пространство на свое усмотрение. Чаще таун состоит из 2-х этажей, тогда на первом этаже размещают прихожую, кухню, столовую, гостиную, санузел, кладовую. На втором этаже располагаются спальни, детская комната, кабинет, санузел с ванной и другие.

В некоторых таунах имеется цокольный этаж, в котором можно обустроить сауну, спортивный зал, бассейн, бильярдную. Встречаются таунхаусы, внутри которых предусмотрен гараж.

Если предусмотрен задний дворик, то можно обустроить территорию для отдыха на свежем воздухе: построить беседку, поставить качели или плетеную мебель, оборудовать зону барбекю.

В интернете поисковые системы по запросу «что такое таунхаус, фото» выдают множество вариантов архитектурных решений и разнообразных планировок домов.

Преимущества и недостатки

Прежде чем принять решение о покупке таунхауса, желательно оценить плюсы и минусы такого жилья.

К преимуществам можно отнести:

  1. Стоимость таунхауса значительно ниже стоимости отдельного коттеджа, если в приоритете все-таки загородное жилье. Экономия получается за счет уменьшения количества стройматериалов, затрат на подведение коммуникаций, а также стоимости земельного участка, который в доме может быть от 1 до 4 соток. В сравнении с городской квартирой такой же площади он может оказаться даже дешевле, но все зависит от места расположения объекта, где в приоритете – престижность района;
  2. Меньше соседей;
  3. Расположение таунхауса за городом, чистый воздух, природа, отсутствие городской суеты;
  4. Свободная планировка дает возможность самостоятельно распределить пространство в соответствии с потребностями семьи;
  5. Собственный земельный участок, хоть и небольшой, но достаточный для организации зоны отдыха или ландшафтного дизайна с деревьями и клумбами;
  6. Наличие собственного парковочного места или гаража.

Недостатками можно считать:

  • маленький земельный участок, не предусмотренный для разведения огорода;
  • возможно, более дорогие коммунальные услуги;
  • соседи.

Узнайте, как получить пенсию по потере кормильца в России.

А так же кто такой опекун — его права и обязанности.

Заключение

Итак, что означает таунхаус? Это просторная многоуровневая квартира с собственным гаражом и земельным участком. Прекрасно подходит в качестве бюджетного альтернативного варианта отдельному дому или коттеджу и сочетает в себе все лучшие качества загородной жизни.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

Что такое таунхаус

Строительство коттеджей с каждым годом набирает все новые и
новые обороты. Но наряду с этими объектами малоэтажного строительства
появляются и другие, которые приходят из стран Запада. Одним из таких новшеств
является таунхаус. Этот новый вид домов становится все более популярным в нашей
стране. Чем же объясняется их появление и оправдано ли оно?

Что такое таунхаус

Откуда появились таунхаусы — история возникновения

Если рассматривать этимологию возникновения слова таунхаус,
то сразу станет понятно, что такой вид построек имеет английские корни. В
основном, таунхаусы имели исключительно британские аристократы. Они владели
многими объектами недвижимости в городах и вдали от них. Чтобы иметь
возможность появляться на светских раутах и приемах, им нужен был дом в
столице. Поэтому в зимнее время богатые представители высших слоев
Великобритании переезжали со всем своим семейством и слугами в городские зимние
резиденции — таунхаусы.

Нехватка земель, а также неспособность менять «сельские
привычки» заставляли знатных пэров и других уважаемых людей страны объединяться
под одной крышей. Тем самым они не лишались возможности общения с себе
подобными, а также имели возможность посещать великосветские салоны.

На сегодня таунхаусы в Европе являются одними из самых популярных
объектов недвижимости. В них проживает 20% всего населения европейцев.

Если вести речь о возникновении этого явления в российской
жизни, то таунхаусы начали появляться гораздо позже (лишь в 90-х годах прошлого
века).

Изначально таунхаусы они стали настолько популярны, что
инвесторы и застройщики быстро уловили возможность получения в будущем хороших
прибылей. Они стали активно развивать и рекламировать таунхаусы. Сейчас это
одни из самых дорогих и престижных объектов на рынке недвижимости.

Что такое таунхаус

Таунхаус — что это такое

Если переводить дословноо, то «townouse» — это «городской дом или
особняк». Конечно, таунхаусы сложно сравнивать с особняками, потому что особняк
— это тот дом, ресурсы которого полностью автономны. В этом смысле, таунхаусы
находятся посередине между квартирой и индивидуальным коттеджем. Автономность
самообеспечения чуть больше, чем в квартирах, но гораздо меньше, чем в своем
доме.

Прежде всего в таунхаусе есть квартиры, состоящие из двух-трех
этажей. Имеется отдельный вход, система отопления, способная работать
автономно. Вместе с тем, к таунхаусам прилагаются небольшие земельные участки
(от 1 до 4 соток). По сути, таунхаус, это один дом, собранный из отдельных
блоков с отдельными входами. Двухэтажные
таунхаусы еще называют «Дуплексом».

Планировка таунхаусов подразумевает разделение на несколько
зон. Первый этаж предназначен для хозяйственных помещений, таких как кухня,
столовая и гостиная, а наверху может быть рабочий кабинет и несколько спален.

Таунхаус – плюсы и минусы

Главное преимущество таунхауса перед индивидуальным домом –
экономичность, которая заключается в снижении расходов на строительство и обслуживание.
Затраты на постройку стен, крыши распределяются на нескольких владельцев
жилплощади. Отопление, благоустройство территории, охранная система и многое
другое, тоже делится на всех. Соответственно, экономичность налицо.

Недостатки таунхаусов имеют субъективный характер. Ограниченность
земельного участка и близость соседей в отличии от частного дома. Тут уже
каждый сам решает, что лучше, таунхаус или квартира, или дом. Но, то что,
таунхаусы имеют право на существование, как некий промежуточный сегмент между
городской квартирой и коттеджем, однозначно — да.

Таунхаус — что это такое

Как купить таунхаус и не попасть впросак

Основные рекомендации при покупке таунхауса не отличаются от
советов при покупкеи других объектов недвижимости. В первую очередь, необходимо
определиться с ценовой категорией объекта, изучить документы, а также узнать
все о застройщике, в том числе и его деловую репутацию. При оформлении
документов, возможно, потребуется некоторая юридическая помощь, так как
законодательные нормы для этого вида недвижимости еще не закреплены в
градостроительном кодексе.

Также стоит учитывать и тот факт, что, покупая таунхаус, например,
в Москве, не означает автоматического приобретения земельного участка в личную собственность.
В столице практически все земельные участки считаются приобретенными в аренду.
А после сдачи строительного объекта право на землю переходит к товариществу
собственников жилья. Земля, на которой стоит таунхаус, подлежит тем же самым
правилам, как и для владельцев квартир. Поэтому на отведенном участке земли не так-то
просто будет построить, например, баню.

Многие эксперты не рекомендуют вступать в долевую собственность
на участок с другими соседями по таунхаусу. В будущем это может обернуться
проблемой при продаже, а также при дальнейшем получении кредита по ипотеке.

Одним из самых популярных рекламных ходов на этом рынке
является кажущаяся невысокой цена за квадратный метр. Читая рекламные
объявления, можно подумать, что стоимость такого жилья где-то на окраине
намного дешевле той же квартиры. Конечно, это не соответствует
действительности. Учитывайте тот факт, что площадь таунхауса довольно редко
бывают менее 140 м2, а в стоимость входит вся площадь, включая помещение
котельной, санузла и лестничные пролеты.

В заключении стоит сказать, что рынок недвижимости,
связанный со строительством таунхаусов в будущем будет только расти.
Европейская мода уже докатилась и до России, застройщики и инвесторы также
понимают перспективность и выгоду в данной сфере. Поэтому можно в скором
времени ожидать буквально лавину строительства малоэтажек.

А если вы решили купить таунхаус, то будьте внимательны,
изучайте рыночные цены в данном сегменте, законодательную базу и документацию,
а также репутацию будущего застройщика, и тогда вы точно никогда не попадете
впросак!

Метки: Таунхаус

thewalls.ru

что это такое и какие юридические тонкости нужно учесть при покупке квартиры в таунхаусе

Слово таунхаус, в переводе с английского, обозначает дом в городе. Это малоэтажные дома для проживания на несколько многоуровневых квартир с обязательным нюансом – к каждой квартире имеется отдельный вход, наличие палисадника, гаражной пристройки. Такие постройки распространены в пригородах.

Плюсы и минусы

Преимущество этих домов определяется, в первую очередь, близостью к природе. Свежий воздух, пикники под окном, в то же время тишина, отстранение от городской суеты. Немаловажно и социальное окружение. Не стоит переживать за детей, выпуская их гулять, соседи знакомы, жизнь размерена, спокойна. Есть возможность парковки машин, жители имеют гаражи.

На положительном фоне не стоит забывать о недостатках. Отдалённость от места работы. Общественный транспорт тут, зачастую, отсутствует, но если и есть, то длительные ежедневные поездки не очень радуют. Поэтому необходимо иметь в семье машину, при этом возникнет проблема не качественных загородных дорог.

Немаловажно и наличие школы, поликлиники, парикмахерской, магазинов. Их отсутствие или отдалённость тоже может сказаться на комфорте. К тому же и плата за это жильё в разы больше квартирной – коммунальные платежи, газ, вода, электричество.

Исторические сведения

Первые таунхаусы появились на территории Великобритании ещё в XIX веке. Изначально так называли городскую резиденцию аристократа. Они были очень популярны в те времена, так как трудно было различить, кто проживет в этом доме: мелкий аристократ или представитель их верхушки, потому что внешне здания были одинаковы. На данный момент эти постройки, в большинстве случаев, преобразились в мини-комплексы квартир.

В России такие постройки появились в 1995 г. под Москвой. Сейчас, уже целые посёлки таких домов воспринимаются как поселения эконом класса без каких-либо архитектурных изощрений. Ранее их строили на колхозных полях, а сейчас даже на дачных участках. На данный момент эти дома пользуются большой популярностью, но также есть некоторые моменты, которые создают проблемы в области купли-продажи, застройки, статуса возведённого здания.

Что говорят о них законы РФ и что нужно учесть при покупке

Термина «таунхаус» в законодательстве Российской Федерации, а именно в Жилищном кодексе и Градостроительном кодексе, как такового не существует. Есть тип жилья — блокированный дом, который подходит к данному типу постройки. Но он не точно характеризует этот комплекс малоэтажных комфортабельных домов, которые совмещённы боковыми стенами друг с другом.

Таунхаус, соответственно законам РФ, не является объектом индивидуального жилищного строительства. Он рассматривается как «жилой дом блокированной застройки» или «секция в блокированном доме». Его причисляют к многоквартирному жилому дому.

Но следует заметить, что, приобретая квартиру в такой постройке, покупатель не становится ещё и владельцем 2\3 сотки земли, как в ситуации таунхауса. В результате, данное жильё надо возводить на земле, имеющей два статуса: «многоквартирное жилищное строительство» и «дачное строительство», что не совместимо. Поэтому земельные участки оформляют как общедолевую собственность или частную. Это зависит от застройщика.

Согласно с ч.2 ст.49 ГрК РФ секционные блоки в этих зданиях, являясь самостоятельными автономными единицами недвижимости — ещё и части единого объекта. В результате, при схеме долевого участия в строительстве соответственно появляется долевая собственность на земельный участок.

Тогда появляется ряд трудностей совместного проживания: невозможность дополнительных построек без разрешения других жителей, при продаже квартиры соседи имеют право выкупа в течение месяца. При нарушении этих правил вопрос может решаться в судебном порядке.

Если собственность индивидуальная, то приобретаются права полноценного собственника.

Есть ещё вариант постройки дома на арендованной территории. Тогда судьба дома при окончании договора аренды очень шаткая.

Так как при покупке таунхауса покупатель приобретает ещё и придомовую территорию, то процесс купли-продажи усложняется оформлением этого земельного участка.

Поэтому, при покупке следует убедиться, к какой категории относится участок, который выделен под постройку, юридический статус земли.

Есть следующие его виды – индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, личное подсобное хозяйство.

ИЖС – можно строить жилое здание не выше трёх этажей и только одно.

ЛПХ – есть два вида: один – на территории населённого пункта, где есть возможность построить дом и хозяйственные постройки, второй – за чертой города, тогда назначение сельскохозяйственное без возможности на строительство дома.

Для дачного строительства – ведение сельского хозяйства, возможность строительства, но исключает прописку.

Зачастую застройщики занимают участки сельскохозяйственного назначения. Тогда у собственников этих домов возникает ряд проблем в отношении права на новые дома.

Следует учесть нюанс, что если есть разрешение на постройку ИЖС, то на этой территории нельзя также строить таунхаус и регистрация прав собственности на этот объект недопустима в данной ситуации. Тогда застройщики предлагают такой вид регистрации как долевая собственность земли. А так как по законодательству идеальный таунхаус представляет собой многоквартирный дом блокированного типа, то строительство должно происходить соответственно закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и иметься разрешение на строительство. Иначе его могут обозначить самовольным строением и снести.

Где же можно всё-таки строить таунхаусы и совершать куплю-продажу без нарушения законодательства?

На участках ИЖС, в конечном итоге, строить эти дома возможно, но с соблюдением определённых нюансов:

  • под каждую секцию выделяется отдельный участок земли в пределах 6 соток;
  • каждая блок-секция – отдельный объект недвижимости, что прописано в соответствующих документах;
  • отсутствие общего подвала, индивидуальный подвод коммунальных сетей.

Как правильно оформить приобретение таунхауса, чтобы не возникли в дальнейшем проблемы?

В связи с тем, что такого понятия как «таунхаус» в законодательной базе России нет, то регистрируя документы, убедитесь, что недвижимость обозначена как «жилой дом блокированной застройки» или «квартира». Далее придерживайтесь следующих пунктов:

  1. Прежде чем приступить к строительству, застройщик должен иметь свидетельство о праве на земельный участок. Проверить наличие и достоверность такового можно в Федеральной службе регистрации в вашем регионе. Проверьте и кадастровый паспорт, в котором зафиксировано разрешение на строительство дома.
  2. Оформлять в собственность жильё следует только при наличии у застройщика разрешения об объекте готовом к эксплуатации.
  3. Перед регистрацией застройщик и собственник должны подписать договор купли-продажи, акты сверок расчётов, приёмки и разграничения. Вся процедура занимает порядка трёх недель.

Специалисты составили схему оформления таунхауса на несколько владельцев без долевой собственности:

  1. Постройка здания, как индивидуального жилого дома, происходит в соответствии с упрощённой схемой согласования проекта.
  2. Продажа каждой доли здания. Результат – владение на долях.
  3. Создание техпланов отдельно каждого жилого помещения.
  4. Всеми участниками подписывается соглашение о разделе. Теперь каждый из них самостоятельный собственник.
  5. Регистрация отдельного помещения в кадастровой палате, получение кадастровых паспортов.

А также не помешает знать следующее:

  • Когда в доме больше десяти секций и трёх этажей, надо узнать о проведении государственной экспертизы проекта. Если её не было, то следует отказаться от такой покупки, так как возникает большая вероятность, что объект не смогут ввести в эксплуатацию, даже могут приостановить строительство.
  • Если вы покупаете ещё недостроенный таунхаус и поступает предложение об оформлении не договора о долевом участии в строительстве, а другого, следует узнать, что вам продают: дом или квартиру. Если как квартиру, то другой договор незаконен.
  • Если территория, на которой строится жильё, относится к земле МЖС, следует поинтересоваться, будет ли вашим участок, примыкающий к блок-секции. В случае, если территория общедомовая, то необходимо сразу оговорить, что вы можете на ней делать, в каком документе это фиксируется, чтобы избежать возникновения конфликтов с соседями.

За и против

На видео ниже анализируются плюсы и минусы особой разновидности таунхаусов — эконом-класса.

terrafaq.ru

плюсы и минусы жилья, отзывы

Таунхаус – от англ. townhouse (в дословном переводе на русский – «городской дом») это сравнительно новое предложение на российском рынке жилой недвижимости. Риелторы предлагают такое жилье тем, кто мечтает о собственном доме, но не готов отказаться от всех благ городской квартиры. Кому же подойдет таунхаус? Плюсы и минусы жилья данной категории специально для вас в нашей статье.

Таунхаусы – старая традиция или современное изобретение?

Россияне впервые услышали о таком варианте жилья, как таунхаусы, в середине 90-х годов прошлого столетия. В последние 10 лет эксперты по недвижимости отмечают стабильный рост популярности данной категории среди покупателей. Кто-то из наших соотечественников уже живет в таунхаусе, а кто-то недоверчиво рассматривает эту «новинку».

На самом деле идея строительства коттеджей, рассчитанных на обособленное проживание нескольких семей, не нова. Первые таунхаусы появились в Англии еще в XIX веке. В то время каждая знатная и богатая семья имела сразу несколько резиденций. При этом один дом обязательно следовало приобрести в столице государства. Высокая стоимость земли и готовой недвижимости делала подобный вариант недвижимости слишком дорогим. Проблему решило возведение домов с несколькими обособленными секциями и индивидуальной придомовой территорией для каждого владельца.

Под это описание подходит и современный таунхаус. Плюсы и минусы такого жилья стоит рассмотреть досконально перед совершением покупки.

Какие они, русские таунхаусы?

В России первый поселок таунхаусов был возведен в ближнем Подмосковье в 1995 году. Традиция строить дома этого типа возле крупных городов сохраняется и сегодня. Лишь незначительный процент таунхаусов возводится в городской черте, часто на территории исторических частных секторов. Как же выглядят дома этого типа, предлагаемые покупателям?

Таунхаус – это большой коттедж, имеющий обычно от 2 до 4 ярусов. Дом делится на одинаковые блоки, каждый из которых имеет собственный вход и участок. Обычно одному собственнику вместе с «квартирой» достается от 1 до 4 соток земли. Перед покупкой необходимо детально изучить конкретный выбранный таунхаус. Плюсы и минусы у каждого такого здания свои.

Сегодня дома на несколько владельцев строят по всей стране, они различаются по планировке и площади. Многие таунхаусы имеют собственный гараж, а другие только 1-2 парковочных места. В зависимости от количества жилых ярусов, может варьироваться число санузлов. В современных домах данной категории предусматривается обычно как минимум один санузел на жилой этаж. Таунхаусы сегодня в России строят самые разнообразные, они могут иметь балконы, застекленные веранды и многие другие особенности.

Соотношение цены и площади

Начать сравнивать плюсы и минусы жилья в таунхаусе следует с обзора площади и цен данного вида недвижимости. Стоит заметить, что секция в доме на несколько хозяев всегда будет стоить дешевле аналогичной по площади квартиры. И это несомненный плюс, особенно для больших семей и тех, кто любит простор. Соответственно, чем дальше расположен поселок от города, тем дешевле будет стоить таунхаус.

По этим же параметрам его можно сравнить с индивидуальным коттеджем. Отдельно стоящий дом всегда стоит дороже секции в таунхаусе. Какова же площадь квартиры в малоэтажном доме на несколько владельцев? Стандартные секции в таунхаусах обычно могут похвастаться размером в 75-250 м2. Некоторые дома этой категории имеют не только 1-3 этажа, но и цокольный этаж под землей. Бюджетные варианты же обычно состоят из нескольких комнат, располагающихся на 2 ярусах. Площадь такого жилья может быть достаточно скромной, менее 100 м2.

Собственник блока в таунхаусе – сам себе хозяин!

Что лучше — таунхаус или квартира? Плюсы и минусы есть у каждого варианта, но постараемся рассмотреть достоинства первого типа жилой недвижимости. После приобретения, пускай даже части частного дома, перед покупателем открываются сотни возможностей его обустройства. Речь идет не только о дизайнерских изысках. Личная сауна, бассейн, тренажерный зал, камин, зимний сад – все это уже есть во многих таунхаусах, а при желании можно обустроить самостоятельно практически в любой из типовых секций.

И не стоит забывать о придомовой территории, ведь она обязательно будет у вас, если вы решили жить в таунхаусе. Плюсы и минусы, связанные с персональным участком земли следует рассматривать отдельно. При желании вы можете устроить личную парковку на всей имеющейся территории. А быть может, вам захочется разбить цветник, построить детскую или спортивную площадку или беседку для шашлыков? Все это также возможно. Интересная идея – в некоторых таунхаусах дружные соседи объединяют часть личных участков и совместно обустраивают на них зоны отдыха, которыми пользуются все жильцы дома.

Таунхаус – компромисс между квартирой и собственным домом

Чаще всего секции в домах на несколько хозяев приобретают люди, мечтающие жить в собственном коттедже. При выборе таунхауса не придется отказываться от большинства достоинств проживания в городской многоэтажке. Апартаменты в сегменте домов на нескольких собственников сегодня еще редко можно встретить на рынке вторичного жилья. А покупать жилье в новом доме всегда приятно и выгодно – ведь о капитальном ремонте не придется думать еще достаточно долго.

Новые таунхаусы радуют своих хозяев привлекательными фасадами, оформленными в различных архитектурных стилях. Продается недвижимость данной категории и на разных стадиях строительства. Совершив подобную покупку, сэкономить можно практически в два раза.

Въезжать в собственный частный дом порой боятся люди, живущие в одиночестве, или молодые семьи. Вы точно не будете изолированы от общества, если выберете таунхаус. Плюсы и минусы наличия соседей следует рассматривать индивидуально. Но если верить отзывам, в маленьких домах все жильцы часто дружат друг с другом и вместе отмечают все праздники.

Жить по-европейски в современной России

Глядя зарубежные фильмы, мы неизменно завидуем просторным и светлым домам, ухоженным лужайкам и приветливым соседям главных героев. На первый взгляд кажется, что в России жить так же можно только в элитном коттеджном поселке. Это не так. Ничуть не хуже можно жить в таунхаусе. Плюсы и минусы приглянувшегося варианта следует детально изучить перед покупкой.

Эксперты утверждают, что выгодней всего приобретать недвижимость данной категории в закрытых новых поселках. В большинстве из них территория охраняется, а это гарантия безопасности всех членов семьи. Обычно в таких поселках селятся люди одного социального класса, имеющие родственные взгляды на жизнь. Постепенно кварталы таунхаусов обрастают собственной инфраструктурой. Все это очень удобно, так как порой даже в элитных городских комплексах жилых многоэтажек все еще можно встретить случайных людей. В малоэтажных домах на несколько хозяев обычно покупают блоки граждане, мечтающие жить в собственном коттедже, без отказа от благ городской квартиры.

Содержание жилья – плюс или минус для таунхауса?

Сэкономить на коммунальных платежах после переезда в таунхаус не получится. В большинстве случаев стоимость отопления, электроэнергии, водоснабжения и газа оказывается выше, чем в аналогичной городской квартире. В некоторых загородных поселках владельцы секций домов на несколько семей радуются общему благоустройству придомовой территории, круглосуточной охране и ежедневному вывозу мусора. Разумеется, за все эти услуги также платят собственники недвижимости. А ведь это одновременно плюсы и минусы проживания в таунхаусе.

В достоинства жилья данной категории можно отнести при этом обязательную установку счетчиков на все виды ресурсов в каждой секции коттеджа. Кроме того, в современных домах применяются умные инженерные системы. Например, зачастую хозяин может самостоятельно регулировать мощность центрального отопления на своей территории.

А за стеной соседи…

Боитесь, что вас затопят соседи сверху? Доступное решение этой проблемы — покупка таунхауса. Плюсы и минусы жилья данной категории – наличие жильцов в других секциях дома, а именно — через стену от ваших комнат. Многие в таком соседстве видят исключительно положительные стороны. Например, всегда можно уехать в отпуск и поручить соседям полив цветов и уход за домашними животными. Если семья большая или имеются проверенные временем друзья, можно купить таунхаус целиком и у каждого собственника будет обособленный вход и личное пространство.

Но иногда именно из-за соседей становится невозможной жизнь в таунхаусе. Плюсы и минусы у каждого из нас свои: молодые люди могут устраивать шумные вечеринки, у молодоженов появляются дети, люди пожилого возраста иногда высказывают недовольство даже из-за незначительного шума. Если вы решили купить блок в введенном в эксплуатацию доме на несколько хозяев, обязательно познакомьтесь с другими собственниками до совершения сделки. Намного приятней и удобней жить через стенку с людьми, похожими на вас по образу жизни и темпераменту.

Удаленность от города, инфраструктура и другие тонкости выживания в таунхаусе

На первый взгляд кажется, что выгодней всего купить секцию в таунхаусе, находящемся в загородном поселке. И действительно, такая недвижимость стоит дешевле всего в своей категории. Загородные поселки радуют глаз своей ухоженностью, многие из них строятся в живописных местах и экологически чистых районах. При желании несложно найти в данном сегменте рынка таунхаусы с отделкой, полностью обустроенные для переезда новых собственников.

Какие же минусы имеют такие дома? Первый из них и наиболее ощутимый – удаленность от города. Если вы планируете сохранить рабочее место в черте крупного населенного пункта или в семье имеются дети, посещающие учебные заведения, – необходимо здраво оценить транспортную доступность нового дома. У некоторых жителей новых поселков ежедневно на дорогу от дома до работы уходит не менее 1,5-2,5 часов. Желательно, чтобы поселок имел хотя бы минимально развитую инфраструктуру: магазины продуктов и товаров повседневного спроса, аптеку, салон бытовых услуг. В противном случае вам придется регулярно организовывать масштабную закупку и организовать дома собственный склад провизии, средств личной гигиены и предметов повседневного использования.

Покупка таунхауса: юридические детали сделки

Свои особенности и тонкости имеет не только выбор таунхауса, но и его покупка. Обычно такие дома продаются в долевую собственность. С юридической точки зрения весь таунхаус – это один объект недвижимости, который может быть продан нескольким покупателям (каждый из которых становится собственником одной секции). Перед совершением сделки важно изучить документы на землю, на которой стоит дом. Важно понимать, что участок, прилегающий к купленной секции, не переходит в собственность покупателя.

В российском законодательстве нет такого понятия, как таунхаус. Обычно дома данной категории оформляются примерно так же, как обычные типовые многоэтажки. А это значит, что собственником земли, на которой стоит здание, является ТСЖ. Соответственно собственник секции в таунхаусе может использовать и благоустраивать «свой» участок по собственному желанию, но не имеет права возводить на нем капитальные постройки.

Более того, в некоторых жилых кварталах существуют свои внутренние правила. Их также необходимо изучить до покупки. Часто собственникам не разрешают значительно изменять архитектурный облик здания и придомовой территории. А это значит, что поставить садовую мебель и разбить цветник можно, а возвести высокий забор нельзя. Продажа секции в таунхаусе также выполняется по особым правилам. Необходимо для начала оповестить о желании продать свою долю всех прочих собственников здания. Они имеют приоритетное право покупки. Если никто из собственников не выразил желания купить продающуюся секцию, можно заключать сделку со сторонним покупателем.

Таунхаус: плюсы и минусы. Отзывы тех, кто уже переехал в свой таунхаус

Если верить статистике, наши граждане чаще всего покупают секции в таунхаусах в качестве первого собственного жилья или после квартиры в городе. Эта категория собственников секций в домах «европейского типа» чаще восторженно отзывается о приобретении. В таунхаусе с комфортом может разместиться семья с несколькими детьми, найдется здесь место для обустройства личного кабинета или домашнего тренажерного зала.

Что говорят собственники о таком жилье, какие, по их мнению, имеет плюсы и минусы таунхаус? Отзывы встречаются различные: кто-то рассказывает о том, что уже успел подружиться с соседями, и «праздники всего двора» стали доброй традицией по выходным. Кто-то же, напротив, рассматривает таунхаус как временный вариант жилья, промежуточный между квартирой и собственным коттеджем. И действительно, секция в доме на несколько владельцев всегда будет стоить дешевле, чем аналогичный отдельно стоящий особняк. Если вы хотите купить таунхаус, фото продающихся вариантов вам вряд ли поможет. Необходимо точно сформулировать собственные требования и детально изучить каждый подходящий под них объект недвижимости. Следует учесть расходы на содержание жилья, местоположение дома, планировку секций, познакомиться с соседями. Впрочем, если купленный таунхаус не оправдает ваших ожиданий, продать его будет несложно. Сегодня интерес покупателей к недвижимости данной категории продолжает стабильно расти.

fb.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх