Варианты зонирования: Как зонировать комнату: способы, правила, фото

Содержание

Как зонировать комнату: способы, правила, фото

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • В чем преимущества зонирования комнаты
  • Какие существуют способы зонирования комнаты
  • Каких правил нужно придерживаться при зонировании комнаты
  • Как зонировать комнату на кухню и гостиную
  • Как зонировать комнату на спальню и гостиную
  • Как зонировать комнату на детскую и гостиную

В основном метраж современных квартир не слишком велик, поэтому не во всех можно возвести стену, чтобы отделить друг от друга различные функциональные зоны. А ведь стремление к уединению возникает достаточно часто, к примеру, работать или читать удобнее в одиночестве, равно как и отдыхать в спальной зоне, отделенной от гостиной. Из нашей статьи вы узнаете, как зонировать комнату и каких правил при этом следует придерживаться.

Преимущества зонирования комнаты

Очень часто планировки современных квартир таковы, что на одно просторное по площади помещение возлагается одновременно нескольких функций, а это не может не отразиться на его интерьере. Сегодня большинство дизайнеров предлагают отказаться от загромождения помещений мебелью и аксессуарами, которые лишены индивидуальности и изначального предназначения. Гораздо лучше и практичнее воспользоваться новым дизайнерским приемом, который может до неузнаваемости изменить любую комнату, – зонированием пространства.

Решив зонировать комнату, вы не только преобразите ее внешне, но и получите массу практических достоинств. Это особенно актуально для небольших по площади помещений, в которых важно рациональное использование каждого метра свободного пространства.

При выполнении зонирования задачей любого хозяина является максимальная эффективность организации комнаты для личного и совместного досуга таким образом, чтобы каждая зона имела свое, продуманное до мелочей, предназначение. А такая работа требует учета не только габаритов помещения, но и предпочтений всех членов семьи.


Думая о том, как зонировать комнату, мы ставим перед собой следующие цели:

  • Выделить в помещении несколько функциональных зон, имеющих различное назначение.
  • Разделить помещение на зоны для совместного и личного времяпрепровождения, первая из которых будет являться общедоступной. К примеру, можно существенно повысить функционал комнат в небольших по площади квартирах, если выделить отдельные зоны для игр, для сна и для отдыха взрослых.
  • При помощи зонирования можно визуально изменить комнату, к примеру, зрительно увеличить пространство помещения.
  • Иметь возможность менять функционал комнаты в зависимости от времени суток.

Прежде чем ответить на вопрос, как зонировать комнату, важно знать основные преимущества подобного дизайнерского приема:

  • Соблюдение правил при выполнении зонирования позволяет визуально увеличить пространство, поскольку таким образом появляется минимум две новые зоны, имеющие различное функциональное назначение.
  • Отсутствие необходимой атмосферы также может быть решено за счет грамотного зонирования. То есть можно выделить в гостиной рабочую зону, оформив ее соответствующим образом.
  • Зонирование комнаты на несколько зон позволяет выделить личное пространство для каждого из членов семьи.
  • В едином пространстве не так просто совместить несколько дизайнерских решений, особенно противоположных друг другу. Грамотное зонирование позволяет легко решить эту проблему.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Как правильно зонировать комнату: основные способы

Разберемся в том, чем можно зонировать комнату. Ведь вариантов подобного разделения пространства существует великое множество.

1. Ширма.

Будучи сложенной, ширма для зонирования комнаты займет минимум места. Впрочем, в рабочем состоянии она также не слишком велика и не идет ни в какое сравнение со стационарной стеной. А варианты ширм, оснащенных роликами, помогут легко перемещать перегородку по комнате.

2. Обои.

Можно воспользоваться еще одним вариантом разделения пространства – зонировать комнату обоями. Для этой цели можно воспользоваться материалом, оставшимся от предыдущего ремонта. В этом случае вы получите не только четкую границу между зонами, но и сохраните семейный бюджет.

3. Стеллаж.

Стеллажи не только выполняют функцию разделителя различных зон в комнате, но и играют роль шкафов для хранения книг, игрушек, посуды, украшений, различных мелочей. С их помощью можно зонировать комнату на спальню и детскую, гостиную и рабочий кабинет и т. д.

4. Стационарная перегородка.

Если размышляя над тем, как зонировать комнату, вы придете к выводу, что у вас не будет периодически возникать необходимости в объединении зон, то можно прибегнуть к стационарной перегородке. Она, по сути, является полноценной стеной, позволяющей, к примеру, разделить спальню и гостиную. Подобная конструкция может быть даже оснащена дверными проемами с раздвижными дверями, позволяющими экономить пространство.

Стационарную стену необязательно возводить из кирпича. Подобная кладка будет обоснованной при необходимости хорошей звукоизоляции между зонами. Для остальных случаев вполне подойдет перегородка, выполненная из гипсокартона, зафиксированного на металлическом каркасе.

Следует иметь в виду, что зонировать таким образом можно только большую по площади комнату. В противном случае помещение лишится функционального смысла, станет неуютным, более похожим на техническое. Говорить при этом о комфорте и уюте бессмысленно.


5. Раздвижная декоративная перегородка-купе.

Если же комната не столь просторна, то вместо стационарной стены можно прибегнуть к разделению пространства с помощью раздвижной декоративной перегородки-купе. Вы сможете не только зонировать комнату, сэкономив свободную площадь, но и объединять или разделять ее при необходимости всего лишь движением рук.

Для движения полотен могут использоваться одна или две направляющих. Варианты с применением рельсовых конструкций являются более прочными, устойчивыми, способными обеспечить тишину и сохранить тепло в помещении, что приобретает особое значение при обустройстве детского уголка.

Для изготовления раздвижных перегородок в основном используется гипсокартон, пластик, различного вида стекло, дерево, в ряде случаев они являются элементом декоративного украшения пространства. К примеру, в их оформлении можно использовать фотокартины. Объемность комнаты не будет утрачена, а человек, впервые оказавшийся у вас в гостях, даже не заподозрит о скрытом продолжении ее видимой части.


6. Подиум.

Бывают ситуации, когда комната слишком мала для установки перегородки или хозяева являются любителями открытых пространств. В этом случае на помощь придут разноуровневые полы. Например, можно построить подиум, на котором расположится спальное место. К достоинствам такого решения относятся дополнительные места ля хранения, обустраиваемые в нем.


Читайте также: Как выбрать мебель для спальни: виды, фото, стили

7. Ниша.

Ниша отлично подойдет для размещения в ней спального или рабочего места, уголка для чтения. Для того чтобы отделить ее от остальной части комнаты, можно воспользоваться шторами. Также небольшое углубление идеально подойдет для полок или шкафа для хранения книг, посуды, различных мелочей.



8. Шторы.

Если же вам не хочется возводить перегородки, то можно зонировать комнату шторами. Среди преимуществ отметим простоту объединения пространства – достаточно лишь сдвинуть шторы в сторону.

9. С помощью света.

Если вам не требуется четкого деления комнаты на зоны, нет нужды в звукоизоляции пространства, то можно воспользоваться идеей зонирования при помощи освещения. Различные источники света разной направленности и яркости делят помещение на несколько частей.

Оборудовав дополнительное освещение над обеденным столом, вы зрительно выделите зону столовой, сосредоточив на ней внимание. Такое решение будет актуальным при совмещении столовой и гостиной.



Используя бра, торшеры и настольные лампы, можно отделить рабочий уголок, место для отдыха или сна. К достоинствам такого вида зонирования можно отнести относительно невысокую стоимость, мобильность и компактность источников света.

10. Крупноформатное зеркало.

Размышляя над тем, как зонировать комнату (площадью 20 кв. м, например), обратите внимание на зеркала. За счет дополнительного света они визуально увеличивают пространство помещения. Важно только подобрать размер и определиться с местом, где будет закреплено зеркало.

11. Мини-перегородка.

Она поможет зонировать комнату, сохранив ощущение открытого пространства, поскольку не препятствует проникновению воздуха и света.

12. Изголовье кровати.

По сути, является такой же мини-перегородкой, однако устанавливается не посреди комнаты, а является составной частью изголовья кровати. Такое решение весьма удобно и функционально.


13. Трансформирующиеся блоки.

Подобные конструкции для зонирования пространства стали использоваться относительно недавно. Модульная мебель, состоящая из множества отдельных блоков, может составляться по вашему усмотрению, блоки могут меняться местами, дополняться новыми модулями, а для их перемещения по комнате не требуется приложения особых сил.



14. Платяной шкаф.

Этот громоздкий предмет обстановки выполняет роль стеновой перегородки. За счет монументальности быстро изменить его местоположение не получится. Но в целом такой вариант зонирования комнаты можно назвать удобным и функциональным. Например, можно разместить этот предмет мебели таким образом, чтобы в спальной части оказался гардероб, а в зоне гостиной – открытые полки для книг и различных мелочей.

Однако учтите, что в отличие от легких перегородок и стеллажей, шкаф занимает гораздо больше места, поэтому не подойдет для разделения пространства маленькой комнаты.


15. Диваны, комоды и прочая низкая мебель.

Как зонировать комнату при помощи низкой мебели? Такой вариант оптимален, если вам необходимо зрительно отделить одну часть помещения от другой. Например, разделить столовую и гостиную зоны можно при помощи длинного дивана.


16. Разделение цветом.

Несмотря на кажущуюся простоту, подобный вариант зонирования является одним из сложнейших приемов. Реализация его возможна только при выполнении ремонта, к тому же очень важно правильно подобрать цветовые решения. Выбранные вами оттенки должны гармонировать между собой, иначе зоны будут восприниматься разобщенно. Чтобы объединить холодные и теплые тона в одном помещении, воспользуйтесь различными аксессуарами.

Например, если вы решите сделать зону столовой оранжевой, а гостиную – небесно-голубой, то добиться их идеальной сочетаемости можно, разместив в каждой из частей декоративные элементы, выполненные в подходящих цветовых решениях. То есть диван в гостиной можно украсить оранжевыми подушками, а также подобрать шторы или обивку мебели соответствующего оттенка. А столовую часть можно дополнить голубой скатертью или люстрой с абажуром такого же цвета. Так вы визуально свяжете зоны между собой.


17. Комнатные растения.

Женщины наверняка оценят этот вариант зонирования комнаты. Создав живую изгородь из комнатных растений, можно сделать вашу гостиную райским уголком.

Читайте также: Интерьер маленькой прихожей: правила и советы

Ключевые правила зонирования комнаты

Задаваясь вопросом о том, как зонировать комнату, вы наверняка хотите, чтобы у помещения прибавилось функциональности. Добиться этого можно, придерживаясь основных правил разделения пространства, рекомендуемых дизайнерами:

  • Не стоит зонировать вытянутую комнату прямоугольной формы, используя перегородки, которые разделят ее вдоль. В таком случае вы получите две чересчур узкие зоны, не отличающиеся комфортом и уютом.
  • Думая о том, как зонировать комнату с невысокими потолками, откажитесь от использования сплошных вертикальных перегородок, идущих от пола до потолка. Они визуально сделают помещение еще более низким.
  • Если в комнате одно окно, не стоит делить его перегородкой. Из-за подобного приема помещение внешне будет выглядеть урезанным.

  • Небольшие по размерам комнаты не стоит украшать множеством декоративных элементов. Одно из основных правил дизайнеров говорит о том, что чем меньше площадь помещения, тем более лаконичным должен быть его дизайн.
  • Выполняя перепланировку и зонирование комнаты, не упускайте из виду его первоначальное функциональное назначение. То есть если вы обустраиваете спальную зону, то не забудьте о наличии кровати, которая не будет загромождать пространство и мешать проходу.
  • Дизайнеры предлагают минимизировать количество используемых архитектурных элементов, применяя для функционального зонирования современные декораторские приемы.

Читайте также: Идеи обустройства спальной комнаты: нюансы дизайна, рекомендации, фото

Как зонировать комнату на кухню и гостиную

Разберемся с тем, как зонировать комнату на кухню и гостиную.

1. Функциональные зоны.

Какую бы кухню мы ни рассматривали, каждая из них характеризуется основными функциональными зонами:

  • рабочей, используемой для приготовления пищи;
  • обеденной;
  • барной;
  • территорией, предназначенной для отдыха.

Даже если ваша кухня не может похвастаться большой площадью, воспользовавшись нехитрыми приемами, вы сможете организовать на ней обеденную и рабочую зоны. В первой (большей по размеру) располагается обеденный стол, а во второй (меньшей по площади) – плита, рабочая столешница и мойка. Если же помещение достаточно просторное (от 15–18 м2 и больше), то можно создать и другие функциональные участки (для отдыха, барную зону и тому подобное).

Для гостиной характерны следующие элементы:

  • Для приема гостей или ужинов всей семьи (обеденный стол обычно располагают в центре комнаты, хотя возможны и иные варианты).
  • Для отдыха используют просторный диван, который может быть дополнен журнальным столиком.
  • Идеальным местом для размещения телевизора будет противоположная от дивана стена. Можно также расположить его таким образом, чтоб он просматривался из кухни.
  • Вещи, книги, сувениры, различные мелочи хранятся в шкафах или открытых стеллажах, на полках.

2. Виды эффективного зонирования.

Простейшим вариантом зонирования кухни является использование различного оформления потолка. Его видно сразу при входе, поэтому разделение также будет четко заметно. К тому же вам не придется тратить время и деньги на монтаж и перестановку мебели. Если речь идет о том, как зонировать маленькую кухню, площадь которой не превышает 10 м2, то этот вариант можно назвать идеальным. Для такого разделения пространства прибегают к монтажу двухуровневых потолков, например, из гипсокартона.

Для монтажа гипсокартонных листов используют жесткий каркас, выполненный из металлического профиля. Тот уровень, которому отводится меньшая площадь, должен быть, по общему правилу, ниже основного на 10–15 см. Закрепляя каркас по периметру стен, следите за тем, чтобы он отступал от потолочных перекрытий на 5–10 см. Образовавшаяся ниша может использоваться для того, чтобы убрать в нее электропроводку, встроить светильники и прочие коммуникации. Там же может быть установлен дополнительный слой звуко- и теплоизоляции, защиты от протечек.

Меньший по площади и более низкий уровень потолка монтируют над рабочей зоной. Каким образом будет выглядеть переход от одной зоны к другой, можете решить самостоятельно (он может быть прямым, слегка изогнутым или даже несколько волнообразным). Внутрь зачастую встраиваются небольшие светодиодные или люминесцентные светильники. Для увеличения контрастности можно окрасить потолок над рабочей и обеденной зонами в различные цвета или оклеить разными обоями.


Для зонирования больших по площади кухонь пользуются островными столешницами. В них может быть размещено место для разделки продуктов, варочная панель, духовой шкаф и пр. Только имейте в виду, что в таком случае может возникнуть необходимость в монтаже вытяжки.

Для создания острова может использоваться готовая корпусная мебель либо же собственный проект и подручные материалы. Так кухня может быть разделена на зону приема пищи, где стоит обеденный стол, и рабочую зону со шкафами для хранения продуктов, столами для готовки.

Еще одним вариантом центрального расположения мебели является использование для зонирования барной стойки. С одной стороны от нее будет расположено рабочее пространство с плитой, холодильником, мойкой, а с другой – обеденная зона или, например, место для отдыха. В таком случае через стойку будет удобно подавать еду и напитки, а сам интерьер будет выглядеть гармонично и эффектно. Такая конструкция может быть как готовой, так и изготовленной самостоятельно.

Размышляя над тем, как зонировать комнату и кухню, имейте в виду, что использование барной стойки возможно, если изначально эти два помещения были смежными. В таком случае необходимо демонтировать существующую перегородку, заменив ее новой стильной конструкцией. Это может быть невысокая столешница, оставляющая проход между комнатой и кухней открытым, а может быть гипсокартонная стена с фигурным отверстием барного окна. Благодаря простоте обработки и монтажа листов гипсокартона и алюминиевых профилей можно создать свой неповторимый проект.

Оборудуйте барную стойку верхними точечными светильниками. Если ширина проема составляет от полутора до трех метров, то достаточно будет трех-четырех штук, а интерьер незамедлительно преобразится. Если оснастить светильники сенсорными датчиками, то эффективность расходования электроэнергии повысится.


Довольно часто кухню и гостиную разделяют при помощи межкомнатной арки. Она четко выделяет функциональные зоны, не ограничивая обзор, не загромождая пространство, создавая единый образ помещений. Ей можно придавать различные формы, использовать для ее создания разнообразные материалы.

Если дверной проем неширокий, то лучшим выбором станет полукруглая арка, верх которой плавно переходит в боковые части. Каркас изготавливают из гипсокартона с металлопрофилем, фанеры или жесткого пластика. После завершения монтажа остается зашпаклевать арку, украсив декоративными элементами на свой вкус.


Читайте также: Модные тенденции мебели: материалы, цвета, стили

Как зонировать комнату на спальню и гостиную

1. Основные нюансы.

Если вы задумываетесь над тем, как зонировать комнату на две части, не пренебрегайте определенными принципами дизайна, особенно это актуально для помещений небольшой площади. С помощью нейтральных цветов и четких линий вы сможете визуально увеличить пространство.

Если вам необходимо, например, зонировать комнату площадью 18 м2 на спальню и гостиную, выбирайте для спальной зоны дальний угол, лучше ближе к окну. Если комната имеет всего один источник естественного освещения, то очень важно, чтобы используемая для разделения пространства перегородка свободно пропускала солнечные лучи. Она может быть выполнена из прозрачных и полупрозрачных панелей из стекла, также можно воспользоваться всевозможными стеллажами, полками, раздвижными перегородками или занавесками.


Учитывайте стиль и цветовую палитру обеих зон, они должны гармонировать друг с другом, что позволит сохранить видимую целостность комнаты. Добиться объединения спальной и гостиной частей можно за счет схожих фактур отделки, вкрапления определенных цветов, использования мебели одной серии.


Каждый участок должен быть оснащен правильным освещением. Например, для зоны гостиной используйте яркие светильники – крупную люстру, точечные лампы или светодиодные ленты на потолке, бра на стенах. В спальной зоне можно ограничиться приглушенным светом торшера или одним-двумя ночниками.


2. Перегородки.

На сегодняшний день для зонирования помещений чаще всего прибегают к тонким перегородкам, которые сами по себе могут рассматриваться как элемент дизайна. Они изготавливаются из огромного числа материалов, включая стекло, пластик, гипсокартон, кованый металл, древесностружечные плиты, дерево. В зависимости от размеров и способа установки, панели, при помощи которых отделяют зону спальни от гостиной, бывают стационарными, раздвижными и передвигающимися (мобильными).


Отдельно следует сказать о раздвижных дверях-купе. Днем они могут оставаться открытыми, позволяя солнцу и свежему воздуху проникать из окна в зону гостиной, а вечером, закрыв такую дверь, можно в одно мгновение изолировать место для отдыха от звука и света, например, от работающего телевизора. При проживании в квартире нескольких человек лучше устанавливать полуматовые и непрозрачные перегородки.

Читайте также: Как обустроить детскую комнату: варианты интерьера, идеи, советы, фото

Как зонировать комнату на детскую и гостиную

1. Ключевые моменты.

При отсутствии отдельной комнаты для ребенка выделить ему личное пространство за счет зонирования станет отличным решением. В таком случае выбирают самую большую комнату в квартире, обычно ею является гостиная, и делят ее на две части. Правильное зонирование, учитывающее метраж и форму помещения, при этом имеет большое значение. Если площадь комнаты не превышает 15 м2, вряд ли подобное разделение пространства будет успешным. Другое дело, если ваша гостиная может похвастаться метражом от 25 м2.


Решая, как зонировать детскую комнату, учитывайте необходимость соблюдения следующих условий:

  • В детской зоне должна быть комфортная температура. То есть ребенок не должен сидеть возле балконной двери, от которой дует, или около батареи, где чересчур жарко.
  • Для детской зоны нельзя использовать неотапливаемое помещение.
  • Эта часть комнаты должна иметь хорошее естественное освещение.
  • Важным моментом является отсутствие сквозняков – ни в коем случае не располагайте детский уголок около двери.

Сначала нарисуйте проект, из которого будет наглядно видно, каким образом будут расположены зоны. Оптимальным вариантом, позволяющим зонировать маленькую комнату, станет визуальное разделение гостиной части и детского уголка. То есть отделять пространство будут только предметы интерьера и цветовая гамма, используемая при отделке.


2. Варианты перегородок.

Если комната обладает достаточным метражом, то для разделения пространства стоит использовать перегородки. В таком случае ребенок сможет спокойно спать на своей половине, а вы не будете переживать из-за работающего телевизора или света лампы, при которой читаете или работаете. В подобном пространстве каждому обеспечен комфорт. А шумные детские игры не станут раздражителем для родителей.

  • Перегородки, зонирующие комнату на детскую и гостиную, могут использоваться следующие:
  • Стеклянная. Станет отличным вариантом при необходимости хорошего освещения обеих зон.
  • Гипсокартонная или фанерная. Если вы решите прибегнуть к таким материалам, то сможете создать искусственную стену с дверным проемом, например, в форме арки.
  • Тканевая. С ее помощью легко изолировать зоны друг от друга и совмещать их вновь.

Часто для разделения комнаты на зоны используют мебель. Для этого хорошо подходят стеллажи. Они довольно вместительны и позволяют разместить много книг, детских игрушек, а также семейных фотографий. Кроме стеллажей, с подобной целью успешно используются шкафы.

Читайте также: Интерьер гостиной в светлых тонах (фото): преимущества такого оформления

Как зонировать комнату на спальню и детскую

Не многие квартиры могут похвастаться спальнями, площадь которых превышает 18 м2. И для удачного совмещения двух комнат в одной придется проявить фантазию и использовать дизайнерские секреты.

  • Позвольте каждому члену семьи иметь собственную территорию. Это достигается за счет визуального или физического зонирования комнаты.

  • Большое значение имеет правильный выбор мебели, которая должна быть как функциональной, так и безопасной для ребенка. Распашные шкафы лучше заменить на купе или угловые конструкции, обычную кровать – на раскладной диван, пеленальный столик выбрать с отделениями для хранения вещей. Если ребенок уже достаточно большой, можно купить практичную и функциональную модульную кровать, которая к тому же занимает мало места.
  • Не менее важен и стиль оформления комнаты. Дизайнеры сходятся во мнении, что лучшим вариантом станет минимализм. Никаких лишних предметов интерьера, только практичная функциональная мебель, комнату можно также зонировать с помощью перегородки. Возможно смешение двух стилей, однако следите за тем, чтобы цвета и текстура материалов отделки сочетались между собой.
  • Не оставляйте без внимания элементы декора. Не стоит использовать их в большом количестве, достаточно украсить детскую часть комнаты фотообоями или плакатами с любимыми героями, красочным пледом, яркими игрушками на полках. В зоне спальни можно разместить семейные фото в рамках, пару картин или настенные часы. Хорошо будут смотреться и внесут нотку оживления в интерьер комнатные растения.
  • В детской части комнаты нельзя устанавливать телевизор, компьютер или аналогичную технику, поскольку исходящее от них вредное излучение оказывает негативное влияние на организм ребенка.

Читайте также: Как выбрать мебель для спальни: от кровати до пуфика

Как зонировать детскую комнату

Отлично, если у ребенка есть своя собственная комната. Даже если ее площадь не слишком велика, очень важно гармонично совместить в ней и комфортное спальное место, и пространство для различных игр, и зону для занятий.


Решив зонировать комнату для разнополых детей или ребят разного возраста, вы обеспечите каждого из них своим личным пространством.

Детскую комнату зачастую делят на зоны с помощью стационарного ограждения. Выбирая материал для перегородки, исходите из стиля комнаты, собственных предпочтений, пожеланий ребенка. Главное, чтобы строительный материал обладал достаточной прочностью.

Чаще всего для этих целей используют гипсокартон. Также можно воспользоваться декоративными перегородками, устанавливаемыми при необходимости и легко убираемыми.

Различные варианты того, как зонировать детскую комнату, можно посмотреть, например, на фото в Интернете или в каталогах производителей мебели. Разделение пространства особенно актуально, если детская предназначена для двоих детей.

Если говорить о визуальном зонировании, то проще всего воспользоваться перегородками из ткани. Такой способ больше подойдет при зонировании детской для девочки, поскольку с помощью текстиля можно придать комнате уют, волшебство и романтику. Спальное место при этом обычно укрыто от любопытных взглядов, а шелковая перегородка привнесет в атмосферу нотку тепла и загадочности.

Обустраивая зону для сна, сделайте ее как можно более простой и при этом уютной. Подобного эффекта поможет достичь приглушенное освещение, обои или стены пастельных тонов (например, персикового, розового или голубого).

Большое значение цветовые решения имеют при обустройстве зоны для различных занятий. Большей концентрации можно добиться, используя яркие цвета, интересные элементы декора. Также можно зонировать комнату перегородками, они в этом случае будут создавать ощущение личного кабинета.

Зона же для отдыха и игр должна быть свободной от мебели и лишних предметов декора. Во время активных игр дети не должны натыкаться на многочисленные игрушки, которые лучше убрать в специальный комод или ящики.


Читайте также: Гостиная в классическом стиле: идеи дизайна + фото

Почему 90 % клиентов рекомендуют нас своим друзьям

  • «Белфан» – это сочетание современной классики и самых модных веяний.

Мы внимательно следим за новинками в мире дизайна интерьеров и изготавливаем мебель в соответствии с самыми свежими трендами. То, что вы увидите на Миланской выставке в апреле, уже осенью можно будет найти в ассортименте нашего магазина.

Мебель от компании «Белфан» остается актуальной и не выходит из моды долгие годы. Нашим клиентам не приходится регулярно обновлять интерьер. Достаточно добавить новые элементы или поменять местами модули (например, если речь о навесных гостиных).

  • Мебель из натурального дерева.

Наша продукция экологична и безопасна, благодаря используемым в производстве натуральным материалам. Вы и ваши близкие непременно оцените нашу заботу о вашем здоровье. А приятный аромат и энергетика натурального дерева в квартире наполнят ее атмосферой уюта и спокойствия.

  • Широкий ассортимент продукции.

У нас вы найдете мебель для гостиной, спальни, холла, детской, а также сможете подобрать предметы, дополняющие интерьер.

Готовое интерьерное решение сэкономит ваше время. Более того, с нами вам не придется тратить деньги на услуги дизайнеров. Наши специалисты с радостью составят план расстановки мебели, который будет отвечать всем вашим требованиям.

  • Комфорт каждый день.

При изготовлении мебели «Белфан» использует только лучшую и современную фурнитуру. Вам не нужно прилагать усилий, чтобы открыть или закрыть ящик или дверцу. Механизмы австрийского производства обеспечат отсутствие раздражающих звуков.

Кроме того, внутренняя часть ящиков обита качественной велюровой тканью, благодаря чему вы сможете бережно хранить ваши личные вещи.

  • Достойное качество по оптимальной цене.

Мы производим мебель на партнерских фабриках в России и в Беларуси, поэтому готовы предложить нашим покупателям наиболее доступные цены.

Подумайте, готовы ли вы переплачивать за мебель зарубежного производства. На наших предприятиях производится мебель такого всемирно известного бренда, как IKEA, в качестве изделий которого не приходится сомневаться.

С нами вы не переплачиваете за бренд, а получаете отличное качество за разумные деньги.

  • Наличие на складе большинства позиций из нашего ассортимента.

Это значит, что сделав заказ сегодня, уже через пару дней вы получите мебель с доставкой на дом. Вам не придется находиться в томительном ожидании долгие недели.

  • Компания «Белфан» уже 15 лет успешно работает на рынке.

Мы представляем федеральную сеть, выпускающую мебель под несколькими брендами (Белфан, Велидж, Лофт). Продукция компании пользуется большим спросом, что позволяет нам расширять производство даже в кризис. К нам возвращаются, нас рекомендуют друзьям.

Качественное постпродажное обслуживание и предоставление гарантии – еще два несомненных преимущества сотрудничества с компанией «Белфан»!


способы и варианты, красивые идеи интерьеров

Специалисты по дизайну интерьера придумали множество уловок, которые помогают не только красиво декорировать помещение, но и визуально расширить пространство. Одним из таких интересных приемов стало зонирование комнаты. Его одинаково часто используют не только в небольших квартирах, но и в более габаритных зданиях. Зонирование помогает разделить пространство на два отдельных уровня, выделить функциональные зоны, повысить комфортность хозяев и гостей дома, внести оригинальную изюминку в общую атмосферу.

Зонирование разных комнат

Функциональное разделение пространства на разные зоны помогает сэкономить дополнительное время, место и материалы отделки. Зонирование комнаты на две приватные части делает ее более элегантной, оригинальной и уютной. Мы рассмотрим самые популярные виды отделения!

Спальня и кабинет

Укромное место для релаксации и сна может одновременно быть комнатой для выполнения задач. Чаще всего спальню зонируют на пространство для отдыха и рабочий мини-кабинет. Одним из самых популярных вариантов правильного декорирования можно назвать раздвижные двери. По своей конструкции они напоминают шкаф-купе. Вид может напоминать полупрозрачную невесомую бумагу или необычные полотна из стекла. Еще одним хорошим способом зонирования для спальни считаются декоративные конструкции. В них могут быть встроены другие элементы декора. Например, ниши для одежды, аквариум, подсветка.

Детская и игровая

Комната для детей – это место, где ребенок не только проводит большую часть времени, но и растет, мечтает, развивается. Поэтому родители часто одно просторное помещение зонируют на детскую и игровую зону для большего комфорта своего чада. Эстетичным, безопасным и креативным вариантом разделения можно назвать зонирование с помощью ярких высоких стеллажей, на которые можно поместить много мягких игрушек или книг. Также красиво и оригинально будут смотреться красочные тканевые ширмы с изображением любимых героев ребенка.

Гостиная и спальня

Еще одна прекрасная возможность грамотно разделить помещение в небольшой квартире. Помочь в этой непростой задаче могут фальш-перегородки (которые будут также нишей для книг, одежды или элементов декора), мебель (высокие шкафы, крупные стеллажи, кресла необычной формы), а также арки. Последний вариант замечательно впишется в классические дизайны интерьера.

Кухня и столовая

Если при разделении спальни на место для отдыха и кабинет чаще всего отдается предпочтение максимальной приватности одной и второй зоны, то в зонировании кухни и столовой большую роль играет функциональность и утилитарная задача.

Например, подиум будет смотреться более эффектно и уютно, чем застекленная перегородка. При этом домочадцы и гости смогут общаться во время готовки. Подиумы с высотой от 6 см визуально «приподнимают» рабочую зону, делая ее оригинальным дизайнерским приемом. Дополнительная подсветка также может внести свою изюминку.

Ванная и туалет

В этом случае оптимально прибегнуть к самым простым способам зонирования. Разделение с помощью невесомых ширм (которые однозначно сделают ванную комнату более уютной), раздвижных стеклянных дверей, а также других декоративных конструкций, которые обязательно должны гармонировать с общим стилевым решением.

Общие виды зонирования

Мы рассмотрим самые популярные варианты зонирования пространства, которые помогут расставить нужные акценты, отделить две функциональные зоны и прекрасно вписаться в общую картину интерьера.

Перегородки

Хорошая альтернатива простой глухой стене. Существует множество интересных вариантов данного направления зонирования. Например, легкие перегородки из гипсокартона могут вместить в себя коммуникации, проводку, а также фальш-стену. Деревянные конструкции дополнят комнату в стиле кантри, лофт или прованс. Прозрачные изделия из пеноблоков позволят комнате всегда оставаться светлой и просторной.

Декоративные конструкции

Креативное решение, которое требует больше свободного пространства пола и стен. Подобный вид декорирования пространства может состоять из гипсокартонной фальш-стены, вмонтированной светодиодной подсветки, стеклянных или деревянных полок, встроенного камина или даже небольшого аквариума.

Раздвижные двери

Отличный вариант оптимизации пространства. Раздвижные конструкции смотрятся более легкими по сравнению с глухими перегородками. Вид может быть прозрачным, стеклянным, имитирующим натуральные материалы или японские седзи. Такое негабаритное и стильное решение сделает зонирование оптимальным для любой комнаты.

Подиум

Очень необычное разделение зон. Если вы решили выбрать маленький подиум, тогда на нем можно организовать небольшой зимний сад или стеллаж для ценных фотоснимков.

Если высота конструкции выполняет именно функциональную задачу, чтобы приподнять одну комнату и понизить вторую – тогда можно вмонтировать напольную подсветку или отделку природными материалами. Такой подход всегда будет оценен гостями дома.

Арки

Элегантный и изящный проем между двумя помещениями создаст своеобразный лоск, обозначит границы двух зон, расставит нужные акценты, а также станет оригинальной изюминкой. Лучше всего прямолинейные арки смотрятся в классическом направлении. В зависимости от цвета и формы, они могут хорошо вписаться также и в более современные стили (прованс, модерн).

Мебель

Не все знают, что мебельные изделия могут использоваться не только по своему основному назначению, но и для красивого и простого зонирования. Например, хорошим «делителем пространства» сможет стать габаритный деревянный стеллаж, узкие этажерки, диваны и кресла необычных форм и расцветок, двухсторонние столешницы и даже барные стойки (в случае с зонированием кухни).

Зонирование комнат — фото

Наша коллекция фотографий поможет вам определиться с видом разделения пространства, вариантами для разных комнат, а также с эстетическими решениями. Приятного просмотра!

100 супер-идей для зонирования спальни с фото

К зонированию стоит прибегать тогда, когда нужно разделять одно помещение на несколько в случае, если отдельные зоны должны обладать различным предназначением. Благодаря этому дизайнерскому приему можно визуально и реально отделить территорию одну от другой, наделив при желании каждую автономностью. 

Зонирование часто применяется в однокомнатных квартирах, когда одну комнату надо поделить на личное пространство и уголок для приема гостей, когда в светлое время суток комнатой нужно пользоваться в качестве столовой, а вечером – применять ее как место для сна.

Зонирование может выполняться с помощью:

  • арки;
  • ниши с подсветкой; стеклянные или гипсокартонные полочки, аквариум или камин;

  • установка подиума;
  • фитостена;

  • фальш перегородка;

  • раздвижные двери;
  • шторы и т.д.

Зонирование спальни

Спальня и детская в одной комнате. Зонирование

Для молодой семьи бывает важно организовать в однокомнатной квартире место для себя и маленького ребенка. Если малыш дошкольного возраста, ему потребуется две основные зоны – для отдыха и игровая. Если ребенок школьник, необходимо будет выделить три функциональных точки: место для сна, место для занятий и место для игр.

В первом случае, спальня делится на три зоны, во втором – на четыре, точнее, основных зон будет и в том, и в другом случае, две, но пространство ребенка будет иметь еще и «подзоны».

Поскольку ребенок ложится спать раньше, следует выделить ему пространство подальше от двери в комнату, а если это будет место возле окна, здесь сначала разместится зона игр, а впоследствии – зона для выполнения домашних заданий. Если окно в комнате одно, мысль о непрозрачных перегородках стоит отбросить сразу. В качестве визуальных делителей помещения могут выступать:

  1. Шкаф-купе или стеллаж.
  2. Шторы.
  3. Подиум в комбинации со шторами и мебелью.
  4. Ширма.
  5. Арка.
  6. Зонирование светом.
  7. Зонирование разными видами отделки.

Помимо этого, в каждой зоне должно быть свое освещение. Для рабочего места – естественный источник в виде окна плюс настольная лампа. Возможно, малышу придется делить это место с папой или мамой, которым необходимо будет вечерами посидеть за компьютером. Имеет смысл продумать и этот момент, ведь размеры деловой мебели должны быть разными. Над спальным местом ребенка лучше расположить настенный светильник, а игровое пространство может освещаться небольшой люстрой, общей для обоих зон – взрослой и детской. У кровати взрослых должен находиться торшер. Желательно, чтобы светильники были объединены общим стилем. Обои на двух участках могут быть разными: сдержанными и однотонными у родителей, и более яркими и с рисунком – у малыша. Они могут быть как контрастными, так и в тон друг другу.

Зонирование спальни с гостиной

Когда приходится совмещать спальню с гостиной, следует подумать о том, чтобы разместить кровать подальше от входной двери: если один из членов семьи принимает гостей, а другой – устал или хочет почитать книжку, он может удалиться в зону для сна, а гости не будут проходить мимо него.

Здесь может быть тоже несколько вариантов визуального и реального разделения пространства: подиум для кровати плюс шкаф, повернуть который можно и «лицом» к кровати, и к зоне гостиной, ширма + освещение, разнофактурные (и разных цветов и рисунков) обои + фальшь-перегородки, шторы и арки. Чем меньшим количеством мебели и других предметов вы «загромоздите» помещение, тем лучше. Перегородки могут быть прозрачными, полупрозрачными, ажурными и так далее, словом, создающими впечатление легкости.

Если помещение небольшое, лучше выбирать для обоев, мебели и перегородок светлые тона. Ажурная перегородка из кованого железа – особый шик, но можно поступить проще, выполнив ее из гипсокартона с окошками и отверстиями интересной формы. Перегородки могут быть не стационарными, а передвижными и выполненными из стекла.

Зонирование спальни и рабочего кабинета

Наиболее простыми решениями будут те, что направлены на комбинацию спальни с рабочим кабинетом. Это актуально, если один (или оба!) члена семьи работают или учатся в учебных заведениях или офисах, где иногда необходимо брать работу на дом. Здесь возможна стационарная перегородка, но не на всю комнату, а лишь на ее часть, так, чтобы отделить компьютерный стол от спальной зоны. В перегородку можно вмонтировать полки для книг. Кровать можно установить на подиум, и если высота вашего потолка позволяет, подиум делается повыше, а пространство под ним используется как шкаф с выдвижными ящиками.

Возможен вариант с кроватью на «втором» этаже: желающий пораньше лечь спать будет чувствовать себя в изоляции и ему легче будет расслабиться. Двухэтажный вариант возможен также для спальни и детской, в этом случае ребенок спит на втором этаже, а первый – отведен для столика с учебниками.

Зонирование спальни с кухней

Иногда возникает необходимость сочетать спальню и кухню. Здесь снова можно воспользоваться теми же способами визуализации, что уже были перечислены. Но будут свои тонкости! Для того чтобы запахи вам не мешали, придется обзавестись очень хорошей вытяжкой.

Приобретая холодильник, стоит обратить внимание на то, насколько громко он работает. Стационарная перегородка в сочетании с аркой – оптимальное решение. Если в помещении два окна или более, проблем с выделением участков для спального и кухонного места не возникнет. А если окно одно, следует продумать, как отделить кровать, чтобы спящего человека как можно меньше беспокоили, и в какой зоне придется включать свет даже днем.

Прежде чем начинать работу по зонированию спальни, следует разработать план с чертежами и рисунками, составить список необходимой мебели (и подумать, от чего избавиться) и хорошо изучить предлагаемые дизайнерами готовые варианты.

Будет ли ваше зонирование одинарным (декорирование стен единым цветом, но выделение зон с помощью других элементов), параллельным (деление помещения на две примерно равные части), зонирование с учетом сечения углов и так далее, решать вам. В любом случае решение должно быть тщательно продумано.

Зонирование спальни. Фото

идеи и варианты дизайна на фото

В условиях маленькой квартиры часто приходится совмещать в одном помещении несколько функциональных зон. Зонирование гостиной и спальни имеет несколько вариантов исполнения. Мы расскажем о самых популярных способах решения проблемы, подходящих и для однокомнатных квартир, и для любого другого жилья.

Как зонировать комнату

Идеи

  1. Перегородка
  2. Ширма
  3. Ниша
  4. Подиум
  5. Кровать-чердак
  6. Шкаф
  7. Шторы
  8. Раздвижные двери
  9. Ковер
  10. Диван
  11. Свет
  12. Отделка
  13. Кровать в кубе
  14. Неочевидное зонирование

Полезные советы

1. Разделение перегородкой

Популярным вариантом зонирования помещения является перегородка. Это самый логичный способ, требующий вложений. Перегородки строят из гипсокартона, пазогребневых блоков или стекла (они также могут состоять из блоков). Можно установить сплошную, хотя в небольшой студии она точно съест полезное пространство. Альтернатива — прозрачные и решётчатые типы. Также можно использовать низкие варианты. Все они справятся с задачей и при этом будут смотреться легче.

Чтобы разделитель не смотрелся скучно, иногда внутрь встраивают биокамин. Стеклянные перегородки дают больше света, что выручает, когда одна часть комнаты остается без окна. Для приватности стекло иногда затемняют или делают матовым. Существуют и символические разделители — бамбуковые, веревочные и резные.

2. Ширма

Ещё один способ заменить перегородку — использовать ширму. Её преимущество в том, что она не требует строительства, мобильна и складывается — а значит, в любой момент её можно убрать. Плюс — ширма опять же визуально не съедает пространство, но, конечно, и не полностью изолирует зоны.

3. Ниша

Спальня в алькове — способ, испробованный временем. Если в вашей комнате есть ниша, стоит подумать о размещении кровати именно там. Если нет, ее можно создать, просто оборудовав спальное место к углу и отгородив одну сторону. Иногда спальную или гостиную зону оформляют в импровизированную нишу, закрывая с трех сторон перегородками (боковые стороны могут закрываться не до конца).

Для усиления зонирования можно выделить стены в нише цветом или орнаментом.

4. Подиум

Интерьеры с подиумами чаще всего создаются именно в однушках или студиях, где нет места для лишних перегородок — зонирование разной высотой пола отлично работает, хотя можно дополнить подиум ещё и шторами.

Бонус — под спальным место можно оборудовать систему хранения. Иногда под кроватью размещают целую гардеробную или еще одно место для сна. Другой способ — спрятать спальное место в выкатном механизме подиума, а на нем поместить мебель для гостиной.

5. Спальное место на кровати-чердаке

С помощью этой мебели можно создать в одной комнате не только гостиную и спальню, но и организовать рабочее место. Существенным недостатком такого варианта будет неудобство спального места и пригодность его только для одного спящего. Но если для конкретного человека это подходит, или в квартире планируется проводить не все свободное время, то это подходящий вариант.

Вариант для обладателей квартир с высокими потолками — перенести спальню на антресоль, а внизу оборудовать гостиную.

6. Шкаф (стеллаж)

Зонирование мебелью — приём, для которого не надо сооружать ничего дополнительно: порой достаточно просто поставить диван спинкой к одной зоне, чтобы визуально отделить её от другой. Или, как в этом случае, использовать в аналогичных целях ящик для хранения.

Разделить комнату стеллажом — тоже хорошая идея. Он заменяет перегородку и к тому же работает по прямому назначению.

В данном случае важно, чтобы шкаф не просто стоял, а был вписан в интерьер, подходил ему. Для этого его форма, цвет и материал должны перекликаться с другими предметами в комнате: комодом, светильником, креслом. 

7. Штора (балдахин)

Ещё один частый вариант разделения спальной и гостиной зон — это шторы. У них есть ряд преимуществ: они не перегружают пространство (при желании их вообще можно держать открытыми), а также не требуют сложных строительных операций для установки и больших затрат.Выбрать можно материал любой плотности, главное, чтобы шторы были достаточно длинными — тогда ощущение изолированности интимного пространства будет присутствовать. От тяжелых бархатных штор, собирающих пыль, сейчас отказываются в пользу легких, прозрачных тканей, которые легко стирать. Кровать с балдахином — старинное решение, получившее в последние годы новую облегченную интерпретацию, при которой балдахин не закрывает спальное место, а лишь выделяет место над ним (иногда только в изголовье). 

8. Раздвижные двери

Хорошая альтернатива сплошным перегородкам и шторам, которые всё-таки не слишком уберегают спальню от посторонней жизни в квартире, — раздвижные двери. Лучше выбрать со вставками из матового стекла, чтобы обеспечить интимность спальне, но не соорудить глухую перегородку.

Хотя допустимо использовать и двери из прозрачного стекла — их можно дополнить теми же шторами.

9. Ковер 

Самый легкий вариант зонирования комнаты на спальню и гостиную: ковер. В этом случае разделителями выступают полоски пола. Вы можете использовать всего один ковер в гостиной зоне, чтобы отделить ее от остального пространства, или добавить второй ковер перед кроватью. Хорошо сочетать это со специальным сценарием освещения. Тренд, появившейся в конце прошлого года — наслаивание нескольких ковров друг на друга. 

10. Диван

Еще один способ зонирования спальни-гостиной: диван в изножье кровати. Решившись на такую планировку, убедитесь, что между предметами мебели есть небольшое расстояние, чтобы кровать можно было заправлять.

11. Освещение

Простые приемы зонирования светом хорошо известны: в зоне спальни можно повесить бра с мягким рассеянным светом или поставить лампы на прикроватные тумбочки, а над обеденным столом повесить люстру. Рядом с диваном и креслами можно расположить торшеры. Более сложным способом станет монтаж точечного освещения в потолке. 

12. Цвет

Вы можете разделить пространство с помощью различных материалов и разной цветовой гаммы. Самый простой способ — использовать обои. С помощью них можно сделать акцентную стену (за диваном или в изголовье, зависит от того, к чему вы хотите привлечь внимание). 

13. Кровать в кубе

Свежее решение — разместить спальню в кубе. Чаще всего в дизайн-проектах можно увидеть варианты из стекла — получается вроде бы изолированная комнатка, но из-за прозрачных стен она продолжает быть частью общего пространства. Куб с зеркальными стенками — тоже удачная идея: зеркала визуально расширяют пространство.

Можно выбрать и более условный вариант — куб без стен. Так или иначе, границы места для сна будут очерчены.

14. Отказ от очевидного зонирования

В большой студии, лофте, мансарде можно вовсе отказаться от зонирования, оставив лишь необходимое пространство. Посмотрите примеры, как это выглядит.

  1. Спальное место лучше размещать ближе к окну — так легче заснуть, и в целом это более здоровый вариант. В гостиной же, которая чаще всего используется в вечернее время, естественный свет не нужен, и вполне можно обойтись светильниками.
  2. Вытянутое узкое помещение делят пополам перпендикулярно, широкое — наоборот.
  3. Стоит соблюдать единую цветовую гамму и стилистическое решение. Если зоны решены в разных цветах, то должны быть и небольшие аксессуары такого же тона, поддерживающие цветовое решение.

При небольших площадях, например, для зонирования комнаты на спальню и гостиную 18 кв. м, как правило, экономят пространство и используют раскладной диван вместо кровати, тогда вся комната превращается в гостевую в дневное время, и проблема отпадает. Но дизайнеры находят возможность вписать оба предмета мебели в одно пространство, используя мебель-трансформер.

Гостиную можно сделать небольшой, состоящей из двух кресел, а не дивана, пары стульев и журнального столика. При наличии высоких потолков можно организовать второй этаж и разместить спальню на нем.

Знаете еще варианты зонирования? Делитесь в комментариях!

☛ ТОП-10 лучших приёмов ✓

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Насколько удобно жить в зонированной комнате
  • Какие существуют способы зонирования комнаты
  • Как лучше всего зонировать комнату на спальню и гостиную
  • С помощью каких приёмов можно грамотно разделить комнату на другие зоны

Дизайнеры интерьера богаты идеями, как красиво оформить квартиру и сделать помещение более просторным. Одной из интересных визуальных уловок является зонирование комнаты. Оно может быть использовано как в небольшой квартире, так и в огромном офисе. Зонирование разделяет пространство на отдельные уровни, подчеркивает функциональные зоны, обеспечивает наибольший комфорт хозяев и гостей дома, привносит оригинальность в квартиру. Если хотите узнать, какие бывают способы зонирования комнаты, читайте далее.

Насколько удобно жить в зонированной комнате: плюсы и минусы


Зонированная комната всегда совмещает в себе несколько функций, поэтому имеет и плюсы, и минусы.

Достоинством такого оформления пространства можно считать:

  • оригинальность планировки, индивидуальный дизайн;
  • возможность иметь личное пространство при любой квадратуре;
  • практичность обстановки.

Из недостатков можно выделить следующие:

  • недостаточная шумоизоляция;
  • отсутствие изолированной спальни.

Чаще всего помещение с совмещением нескольких функций выполняют в минималистическом или современном стиле. Здесь всё зависит от фантазии хозяев и профессионализма дизайнеров.

ТОП-10 способов зонирования комнаты

Для чего нужно зонирование? В первую очередь для расстановки необходимых акцентов и отделения функциональных зон. Рассмотрим самые популярные способы зонирования комнаты.

  1. Перегородки


    Перегородка вместо глухой и скучной стены. Она может быть из любого материала, который наиболее удачно впишется в интерьер. Деревянная конструкция отлично подойдет для квартиры в стиле кантри или прованс, а перегородка из пеноблоков сделает комнату более просторной. Гипсокартонные изделия смогут вместить в себя коммуникации и проводку.

  2. Декоративные конструкции

    Это, конечно, более креативное решение, которое может состоять из фальш-стены, встроенного камина, светодиодной подсветки, стеклянных или деревянных полок или даже небольшого аквариума.

  3. Раздвижные двери


    Этот вариант прекрасно оптимизирует пространство. Тяжелые двери с намертво прикрученными петлями смотрятся гораздо хуже, нежели легкие раздвижные конструкции. Оформление таких дверей может быть в любом стиле – от обычных стеклянных до японских седзи. Их главное достоинство – небольшие габариты.

  4. Подиум

    Пожалуй, это самое необычное разделение зон. На маленьком подиуме можно организовать небольшой зимний сад или стеллаж со статуэтками. Если нужна высокая конструкция, которая визуально приподнимет одну зону над другой, то отличным вариантом будет напольная подсветка или отделка природными материалами.

  5. Арки


    Арки освежают любое помещение, выглядят изящно и замечательно разграничивают пространство. В любой квартире арка станет изюминкой, которая определенно запомнится гостям. Классические арки придают аристократизм, оригинальные подойдут любителям модерна. Арки впишутся в любой выбранный вами стиль.

  6. Мебель

    Даже мебель можно использовать для зонирования комнаты. Это простое, но привлекательное дизайнерское решение. Необычный диван, узкая этажерка, большой деревянный шкаф, барная стойка – всё это может стать отличным «делителем» пространства на функциональные зоны.

  7. Отделочные материалы

    В этом случае дизайнеры советуют, например, использовать разные по цвету обои. Здесь важен контраст, чтобы деление сразу бросалось в глаза, позволяло четко обозначить границу.

    Можно поэкспериментировать и с фактурой материалов отделки – в одной части комнаты можно выложить декоративную плитку, а в другой оформить в деревянном стиле.

    Не стоит игнорировать оформление потолка и пола, их также можно выполнить различными материалами, обеспечив плавный переход из одной зоны в другую.

  8. Тканевый занавес

    Это не самый популярный прием зонирования. Не так легко подобрать ткань для разделения зон комнаты, чтобы она не отдавала будуарной атмосферой. Если вы всё-таки решили применить именно этот способ, то используйте полупрозрачную однотонную светлую ткань, натуральное волокно грубоватой фактуры, а не тафту. Так вы сохраните целостность пространства.

    Не обязательно прибивать занавес раз и навсегда. Ткань можно повесить на карниз, как штору, расположив его на потолке в удобном месте. Занавес успешно сможет отделить и спальное место в студии, и рабочий уголок, и гардеробную.

  9. Зонирование цветом


    Цветовое восприятие очень важно. Зайдя в помещение, человек так или иначе обращает внимание на цветовое оформление. Резкий контраст позволяет сделать очевидную границу между зонами комнаты. Конечно, тут важно не перестараться: слишком много агрессивных цветов (красный, черный) могут негативно действовать на вошедшего. Если вы хотите прибегнуть к такому способу зонирования комнаты, то лучше обратиться к профессиональному дизайнеру, так как это дело требует особой чуткости.

  10. Свет

    Ровное монотонное освещение делает квартиру тусклой и скучной. А вот поиграть со светом может быть неплохим дизайнерским решением и способом зонирования пространства. Конечно, никто не говорит о слишком ярком свете, он утомляет. Просто можно разделить комнату на более светлые и более темные участки. Пусть свет подчеркивает функциональную принадлежность определенной зоны.

    Можно использовать также свет разной температуры. Голубоватый, нейтральный, желтоватый – каждый оттенок подходит для конкретного вида деятельности. Приглушенный свет не желателен для работы, а голубой для столовой. Поэтому здесь очень важно правильно подобрать освещение.

    Стоит учитывать, что голубоватое свечение делает яркими оттенки синего в интерьере, при желтом увеличивается яркость красных и желтых. Особо подсветите то, что вы хотите подчеркнуть в комнате, возможно, это красивый стеллаж, мозаичное панно или картина на стене.

Способы зонирования комнаты на спальню и гостиную


Комнату можно зонировать на спальню и гостиную двумя способами:

  • Обратимое зонирование. Дизайнеры пользуются мобильными перегородками, ширмами или другими предметами мебели, которые легко сдвинуть с места.
  • Необратимое зонирование. Здесь используются подиумы, стационарные перегородки, двери-купе.

К зонированию нужно отнестись со всей серьезностью, стоит учесть несколько деталей:

  • Спальная зона должна быть в самом дальнем углу комнаты – тогда перемещение по ней будет минимальным.
  • Окно предпочтительнее в спальне, в гостиной можно обойтись искусственным освещением.
  • Единство стиля комнаты. Каждая зона не должна выделяться из общего тона квартиры, гармоничное оформление позволит не делать ремонт в случае демонтажа перегородок.
  • Зеркальные и глянцевые поверхности расширяют пространство.
  • Минимальное количество мебели и аксессуаров сделает вашу квартиру визуально более просторной и незахламленной.


Высокие шкафы и необычные кресла служат отличной перегородкой между спальней и гостиной. Очень красиво смотрится арка, она замечательно впишется в классический дизайн интерьера.

Самый распространенный вариант зонирования с давних времен – это шкаф, надежно прикрывающий кровать и решающий проблему хранения вещей.


На поворотном механизме на границе зон можно закрепить телевизор, это позволит смотреть его как в гостиной, так и в спальне. Удобное решение для тех, кто не хочет тратиться на второй.

Стеллаж или этажерка также отлично разделяют пространство. Однако стоит помнить, что шкафы и большие стеллажи выглядят очень громоздко, поэтому не следует использовать их для зонирования небольших квартир.

Как зонировать комнату на другие зоны

  1. Детская и игровая


    Детская – это самое важное пространство для ребенка в первые годы его жизни. Поэтому правильное оформление комнаты призвано помочь его полноценному развитию. Родители часто одно просторное помещение зонируют на детскую и игровую зону для удобства своего малыша. Здесь важен не только эстетический момент, но и безопасность. Подойдут высокие стеллажи, на которые можно поставить часть книжек и игрушек. Тканевые ширмы с изображением любимых героев ребенка являются не менее интересным и креативным вариантом.

  2. Спальня и кабинет


    И хотя советуют отдыхать и работать в разных местах, при правильном оформлении эти две задачи можно совместить. Обычно спальню зонируют на пространство для отдыха и рабочий мини-кабинет. Раздвижные двери – самый известный и простой вариант. Материал, из которого они сделаны, может быть различным, тут уже всё зависит от вашей фантазии. Можно установить какую-либо декоративную конструкцию и встроить в неё аквариум или подсветку.

  3. Кухня и столовая


    Это одно из самых популярных зонирований в квартире. Здесь более эффектно будет смотреться подиум, нежели застекленная перегородка. При таком варианте общение членов семьи не будет затруднено. Можно добавить к подиуму ещё и подсветку.

  4. Кухня и гостиная


    Любая кухня делится на несколько зон:

    • рабочую – именно здесь готовится пища;

    • место, где происходит сам прием пищи;

    • барную;

    • территорию для отдыха.


    Не имеет значения размер вашей кухни. При желании в любом помещении можно сделать несколько зон: большую с обеденным столом и маленькую рабочую, где помещается плита, столешница и мойка. А просторные кухни просто созданы для креативного и функционального зонирования.

    Гостиную лучше поделить на 4 зоны:

    • обеденный стол для нескольких человек со стульями, он может быть как в центре комнаты, так и в одном из углов;

    • диван с журнальным столиком или креслом;

    • телевизор должен располагаться таким образом, чтобы его было хорошо видно либо с дивана, либо с кухни;

    • шкафы для хранения вещей, книжные полки, стеллажи для мелочей.


    Обозначить границы кухни и гостиной можно про помощи разного напольного покрытия (положить плитку на кухне и паркет в гостиной) либо единого покрытия, но с различными цветовыми оттенками.


    Потолок также можно использовать для целей зонирования. Именно он бросается в глаза при входе в помещение. Это простой метод, для небольших кухонь самый идеальный вариант. При зонировании нужен двухуровневый потолок. Лучше всего для этой цели подойдет гипсокартон.

    В больших кухнях используются в качестве разделения островные столешницы. Там можно увидеть места для разделки продуктов, варочную панель, мойку, духовой шкаф.

    Есть оригинальный вариант для зонирования – это барная стойка. Она придает пространству определенную легкость и является неотъемлемой частью кухонного интерьера во многих стилях. С одной стороны барной стойки можно расположить рабочую область с плитой и холодильником, а с другой – зону отдыха со стульями или диваном. Такое разделение будет смотреться очень эффектно, выбор барных стоек огромен – можно купить готовую, а можно собрать собственными руками, тут всё зависит от ваших предпочтений.

  5. Ванная и туалет


    Здесь не стоит усложнять. Это тот самый случай, когда чем проще, тем лучше. Придать уют и одновременно разделить на нужные зоны можно с помощью красивых ширм или раздвижных стеклянных дверей. Если вы решите применить другие декоративные конструкции, то стоит позаботиться о том, чтобы они гармонировали с общим стилевым решением.

Фото удачных способов зонирования комнаты

Стеллажи и пеналы для гостиной в нашем каталоге

Зонирование гостиной – 115 фото идей дизайна и варианты зонирования гостиной комнаты

Для всех владельцев небольших квартир вопрос, как же грамотно распределить в ней пространство встает ребром. Это объясняется тем, что пространство требуется разделить сразу на несколько зон, при этом чтобы хозяевам в квартире было комфортно, но зачастую бывает и так, что в достаточно просторных квартирах не хотят разграничивать помещение. Решением этому стали такие явления, как лофты. Ниже представлено несколько советов, как же правильно сделать зонирование, исходя из знаний, как же правильно оформить лофт.

Самые распространенные приемы:

1. Спальня – самое близкое место к окну и самое дальнее к выходу

2. Расположение гостиной – на любой вкус, а кухню рекомендуется расположить у окна

3. Кабинет – это пространство может занимать совсем немного места, главное, чтобы поблизости был источник света

4. Несмотря на то, что создание лофта предполагает полностью открытое пространство безе перегородок, детскую комнату лучше отделить от всего остального, чтобы он смог полноценно отдыхать

Оглавление статьи:

Способы, как же можно зонировать гостиную

Ниже вы увидите несколько самых распространенных способов грамотного разделения пространства, и, разумеется зонирования гостиной комнаты в частности.

С помощью мебели

Просто и не требующий особых дизайнерских решений способ. Угловой диван может выполнять 2 функции: в качестве сиденья и кровати, если это необходимо. Для придания уютности можно поставить перегородку или ширму, но это не избавит пространство от посторонних шумов – это единственный минус.

Перегородки и передвижные стены

Этот способ актуален для небольших помещений. Существуют разные виды перегородок, которые могут складываться и раскладываться в любой момент, что очень удобно для таких типов помещений. Материалы могут быть самыми различными: от стекла до пластика.

К этому же способу зонирования можно причислить также использование небольших перегородок. Их длина обычно не превышает 2,5 метров. Несмотря на маленькие размеры зонирование происходит достаточно четко.

Витиеватые перегородки

Эта конструкция позволит не только четко разграничить пространство, но и станет отличным декоративным дополнением к комнате. Материалы могут быть разные: стекло, металл, пластик, ткань и так далее. Ниже вы можете увидеть примеры фото, как зонировать гостиную перегородками.

Шкафы и полки

Эта фурнитура отлично помогает разделить пространство на зоны. Если вы решили разделить помещение с помощью низких полок, поставьте на них высокие вазы или какие – либо другие вытянутые предметы.

Подиум

Один из самых распространенных решений. Больше подходит для помещений с высокими потолками, но при их наличии вы без труда сможете разделить таким образом комнату. Этот способ хорошо осуществим в больших помещениях, это тоже следует иметь в виду.

Играйте со способами отделки

Используя разные типы материалов вы сможете четко разграничить пространство. Вы можете использовать разное направление (например, положить паркет в разных зонах по-разному), или же устелить их разными коврами.

Разделение на зоны путем света

Именно это играет ключевую роль в редакции интерьера, поэтому этот способ эффективен наравне с остальными. Идеальным дизайнерским решением будет над основной рабочей зоной повесить большой яркий источник света, а над побочными — более спокойные и нейтральные.

Имитация колонн

Этот способ очень удобен в любых типах помещений, но рекомендуем приберечь его для гостиной – ведь это важная комната, которая служит для приема гостей. Этот способ отлично позволит сэкономить свободно пространство, ведь много место эти сооружения не занимают, но помещение разграничивают весьма четко. На фото ниже вы можете посмотреть примеры данного зонирования.

С помощью мебели

Отличным вариантом станет постановка мебели торцовой частью друг к другу, это не только эффективный способ зонирования, но и отличный сэкономить. Этот способ позволит организовывать в одной комнате примерно три разных зоны. Дополнительно зональность можно почеркнуть выбором разного типа паркета или ковра. Если вам нужно узнать подробно об отоплении, советуем этот сайт: https://otopleniehouse.ru/

Разделение одного помещения на несколько зон предоставляет вам из маленькой квартиры создать потрясающее место для отдыха, работы и других потребность и при этом избежать лишних затрат.

Также читайте:

Дизайн интерьера современной гостиной — 120 фото идей и новинок обустройства
Мебель для гостиной — 150 фото в интерьере
Дизайн гостиной — 200 фото лучших интерьеров в гостиной
Цвет гостиной — 140 фото идеальной гармонии цвета в интерьере
Стенка в гостиную — 100 фото красивых стенок для гостиной
Дизайн гостиной спальни: как правильно разделить 2 интерьера (100 фото)
Кухня гостиная — 105 лучших фото в интерьере кухни совмещенной с гостиной
Модульная гостиная — 75 фото идей обустройства интерьера
Белая гостиная — 55 фото обустройства гостиной в белом цвете
Маленькая гостиная — 100 фото дизайна интерьера (7 идей)
Дизайн интерьера гостиной — 10 советов по обустройству гостиной комнаты (75 фото)
Гостиная в классическом стиле — 57 фото в интерьере
Стены в гостиной — 100 фото красивого дизайна стен в интерьере

115 фото идей как выполнить зонирование гостиной




Рекомендуем портал для настоящей хозяйки: https://hozjajkainfo.ru

Разделение комнаты на 2 зоны спальни и гостиной: фото и варианты зонирования

Главная/Гостиная/Разделение комнаты на 2 зоны спальни и гостиной: фото и варианты зонирования

Хорошо, когда в квартире есть по комнате на каждого домочадца и общая гостиная. В реальности часто всё иначе, многие живут в малогабаритных квартирах. В такой ситуации приходится думать о разделении комнаты на 2 зоны, спальню и гостиную, большое количество фото с подобными интерьерами лишь подтверждают актуальность вопроса.

Интерьер комнаты с двумя зонами должен быть выполнен в одном стиле

Особенности совмещённой комнаты

В современных однокомнатных квартирах достаточно места, чтобы разделить пространство на две зоны, не прибегая к различным ухищрениям. В малогабаритных гостиных тоже можно найти способ совместить их со спальней. Достоинства совмещения:

  • Расширение функциональности пространства;
  • Возможность создать уютный отгороженный от всех уголок с помощью ширм, плотных штор.

Белый цвет помогает расширить пространсвто и сделать его легче

Основные недостатки совмещения:

  • Спальня не является полностью закрытым пространством;
  • Трудно обеспечить хорошую звукоизоляцию для спальной зоны.

Несмотря на ряд минусов, такое разделение гостиной нередко вынужденная мера за неимением другого выхода.

Декоративная перегородка отлично справится с зонированием комнаты

Планировка

Часто в гостиной ставят раскладной диван и отводят отдельное место для гардеробной. В дневное время комната является полноценной гостиной, в то время как ночью превращается в спальню. У этого варианта есть недостаток — необходимо постоянно то убирать постель, то раскладывать. На это тратится время и силы, поэтому проще разделить комнату на две зоны.

Зону спальни лучше разместить в дальнем угле комнаты

Важно учесть, чтобы спальня и гостиная плавно перетекали друг в друга и были выполнены в гармоничных цветах. Не рекомендуется использовать разные стили при оформлении отдельных зон.

Зона отдыха

Спальное место должно быть уединённым и спокойным. По этой причине кровать не стоит располагать рядом с входной дверью. Лучше поставить кровать в дальнем углу от двери в гостиную.

Кровать лучше разместить в дальнем углу комнаты в окружении шкафов

Желательно, чтобы в спальной зоне было больше естественного света. Если в помещении одно окно, кровать лучше поставить ближе к нему. Многие любят засыпать и просыпаться у окна.

Кровать у окна на небольшом подиуме — идеальное размещение спальной зоны

Гостевая зона

В отличие от спальни гостевая зона требует большего простора. В ограниченном пространстве стоит обходиться минимальным набором мебели. Дивана или мягких пуфов, низкого столика и стенки с полкой для телевизора вполне достаточно. Если место позволяет, можно отдельно оформить обеденную зону.

Гостевую зону отделяет перегородка из натуральных материалов

Гостиная может располагаться рядом с входом, такое положение удобно для всех, кто входит в комнату. Если из-за спальни и перегородок мало света, можно установить дополнительные светильники.

Декоративная перегородка с камином практически полностью закрывает обзор спальной зоны

Для чего нужны перегородки

Во-первых, перегородки самый лёгкий и очевидный способ разделить комнату на две зоны, спальню и гостиную. Во-вторых, это дополнительный декоративный элемент, способный украсить и разнообразить интерьер.

Перегородки могут быть выполнены из различных материалов, любой конструкции

Вне зависимости от типа конструкции и используемых материалов все перегородки делятся на:

  • Сплошные, от пола до потолка;
  • Низкие, загораживающие лишь часть помещения.

Роль перегородок могут играть:

  • Арки;
  • Колонны;
  • Фигурные проёмы.

Важно! Чтобы спальня-гостиная выглядела просторнее, вместо сплошных перегородок можно использовать решётчатые конструкции.

Материал перегородок может быть любым. В зависимости от стиля интерьера используют дерево, высокопрочное стекло, качественный пластик или ткань.

Виды перегородок

Чтобы разделить однокомнатную квартиру на две зоны, гостиную и спальню, могут использоваться самые разнообразные виды перегородок. Материал и форма зависят от стиля интерьера и потребностей хозяев квартиры. Различные варианты перегородок, позволяющих разделить комнату на две зоны, спальню и гостиную, можно видеть на фото ниже.

Стационарная конструкция на каркасе

Подобная перегородка удобна в том случае, если нет необходимости в периодическом объединении комнат. Фактически это стена, разделяющая одно помещение на гостиную и спальню. В сплошной перегородке могут быть полноценные дверные проёмы. Если места мало, распашную дверь заменяют раздвижной. Главный плюс такой конструкции это хорошая звукоизоляция, что актуально для спальни.

Купе

Такая перегородка смотрится оригинально и стильно. Раздвижные двери устанавливаются тем же способом, что и в шкафе-купе. К потолку и полу монтируются направляющие рейки, в которые уже монтируются двери с роллерной системой.

Для монтажа конструкции используются разные материалы: деревянные или алюминиевые профили, ПВХ и пенополиуретан для звукоизоляции. Если стоит выбор между металлом и деревом, лучше отдать предпочтение первому. Алюминий устойчив к коррозии и более прочен.

Мобильные перегородки

Если спальня расположена в углу, для её отделения от гостиной можно использовать передвижные перегородки, которые при необходимости можно сложить и убрать. Это модульные экраны и ширмы. Передвигая их, можно менять пропорции помещения.

Ширмы особенно удобны, если гостиная небольшая. Такая перегородка может стать отдельным декоративным элементом и даже акцентом всего интерьера. Ширмы отлично впишутся в гостиную японского или классического стиля в зависимости от оформления.

Шторы

Разделить комнату на две зоны, спальню и гостиную, можно с помощью текстиля. Обычные шторы, не выбивающиеся по дизайну из интерьера спальни-гостиной, разнообразят интерьер. Это один из самых лёгких недорогих способов разделить помещение. Шторы не занимают много места и легко меняются по первому же желанию. Это позволяет менять атмосферу интерьера, затратив при этом минимум усилий. Занавески могут раздвигаться в стороны, приподниматься вверх, или оставаться просто висящими (например, шторы-нити).

Подиум

Этот метод зонирования пространства подходит для комнат с высокими потолками. На подиуме можно расположить кровать или гостевую зону. Пространство под подиумом часто используется для хранения вещей. Оригинально будет смотреться встроенная в подиум кровать, которую нужно выдвигать на ночь. Такой подход удобен для маленькой комнаты. На конструкции можно обустроить любую зону — кабинет, библиотеку, столовую, детскую.

Высокий шкаф

В этом случае шкаф ставится точно между гостиной и спальней. Это удобно, поскольку со стороны спальни можно расположить гардероб, а со стороны гостиной несколько открытых полочек для мелочей или книг. В маленьких комнатах такой вариант будет смотреться громоздко и займёт слишком много места. Разделить комнату на спальню и гостиную с помощью шкафа можно лишь в случае, если хватает метража.

Стеклянная перегородка

Матовое полупрозрачное стекло в качестве перегородки не препятствует проникновению естественного света в гостиную, что особенно важно, если спальня расположена у окна. Стекло, используемое для перегородок, закалённое и прочное. Даже если удастся его разбить, оно не рассыпется на осколки.

Красиво смотрятся в интерьере перегородки с витражами. Такой декор особенно хорош в спальне-гостиной в готическом стиле и ар-деко. Если стекло полностью прозрачное, заранее стоит подумать о дополнительной шторе, которой при надобности можно закрыть спальню.

Мебель трансформер

Подобный метод зонирования гостиной относительно новый и ещё набирает популярность. Такая мебель состоит из различных блоков, которые без особых усилий можно переносить с места на место, менять количество деталей.

Мебель трансформер может сочетать в себе сразу несколько предметов. Меняя расположение модулей можно получить стол, тумбу, шкафчик.

Сквозной стеллаж

В отличие от громоздкого шкафа стеллаж занимает меньше места и за счёт сквозных полок пропускает больше света в комнату. Это хороший способ разделить гостиную и спальню в маленькой комнате. На полки можно убирать книги, сувениры, домашние растения, лампы и пр. У такого варианта зонирования есть минус — просматриваемый вид и полное отсутствие свето- и звукоизоляции.

Если комната маленькая

Не всегда есть возможность развернуться и свободно расставить мебель. В малогабаритных квартирах комнаты достаточно маленькие, поэтому необходимо экономить пространство без ущерба для функциональности спальни-гостиной. Вот несколько советов:

  • Громоздкий диван можно заменить пуфами, низкой софой или парой кресел, подойдёт и угловая модель дивана;
  • Если в спальне решили поставить кровать, под ней можно разместить ящики;
  • Всё пространство комнаты должно быть функциональным;
  • Чтобы не занимать площадь прикроватными тумбами, полки можно разместить над диваном или над самой кроватью;
  • Плазменный телевизор на стене позволит сэкономить пространство, такой экран хорошо виден с обеих зон.

Помимо грамотного использования пространства не стоит забывать об отделке. В маленьких комнатах стоит избегать тёмных и кричащих цветов. Отделка стен, пола и потолка должна быть светлой, а вот аксессуары могут быть разных цветов. Для малогабаритной спальни-гостиной потребуется хорошее искусственное освещение — чем больше света, тем просторнее кажется комната.

Меблировка спальни-гостиной

Когда спальня и зал объединены в общей комнате, часто используются раскладные диваны и кресла. Это экономит пространство, днём можно спокойно принимать гостей, а вечером раскладывать спальное место.

Помимо раскладных диванов можно использовать модульную мебель или мебель трансформер. Например, шкаф-кровать. Стоит учитывать, что это довольно громоздкий предмет, поэтому далеко не всегда есть возможность выбрать именно этот вариант. Намного проще расположить ящики для вещей под обычной кроватью.

Для приёма гостей в небольшой спальне-гостиной можно поставить угловой диван и журнальный столик. В самом диване могут быть встроенные полочки, бар. Угловые модели шкафов достаточно вместительны, но занимают меньше места в отличие от обычных.

Расположить спальню и гостиную в одной комнате не так уж и сложно. Объединить ли их вместе, использовав раскладной диван, или разделить перегородками? Это решение зависит только от площади помещения и собственных пожеланий домочадцев. Обстановка спальни-гостиной в первую очередь должна быть удобной.

Видео:


Типы зонирования – FindLaw

Категории и символы зонирования различаются в зависимости от сообщества. Зона C-1 в одном городе не обязательно совпадает с зоной C-1 в другом. Органы местного самоуправления используют буквы алфавита в качестве кодов для обозначения использования, разрешенного в физическом географическом районе, например:

  • р для жилых домов
  • C для коммерческих
  • I для промышленного применения

Эти символы обычно сочетаются с цифрами. Число может указывать уровень использования или может указывать на определенную площадь или квадратные метры для этой конкретной собственности.

Зонирование жилых домов

В состав жилых зон могут входить:

  • Односемейные резиденции (SFR)
  • Загородные усадьбы (SH)
  • Любое другое обозначение, включая дома, квартиры, дуплексы, трейлерные парки, кооперативы и кондоминиумы

Жилое зонирование может охватывать такие вопросы, как возможность размещения передвижных домов на территории и количество построек, разрешенных на определенной территории.

Законы о зонировании обычно ограничивают количество животных, разрешенных в доме.Домашние животные, такие как собаки, птицы и кошки, как правило, не регулируются, но к цыплятам, овцам, лошадям, ламам, свиньям и коровам предъявляются определенные требования. Многие законы запрещают держать этих сельскохозяйственных животных в жилых кварталах. Другие ограничивают количество животных в зависимости от размера собственности.

Жилое зонирование и надомный бизнес

Законы о зонировании домашнего бизнеса могут зависеть от:

  • Характер бизнеса
  • Есть ли сотрудники или бизнес-приглашенные
  • Часы работы
  • Вывески
  • Проблемы парковки и доставки
  • Проблемы с шумом

Некоторые постановления о зонировании запрещают любой домашний бизнес в жилых районах.Другие ограничивают тип рабочего времени и часы работы. Им также может потребоваться отдельная парковка и вход. Правила, касающиеся домашнего бизнеса для кондоминиумов, обычно даже более строгие, чем для частных резиденций.

Коммерческое районирование

Коммерческое зонирование обычно делится на несколько категорий и зависит от делового использования собственности и часто от количества постоянных клиентов. Практически любой вид недвижимости (кроме дома на одну семью и участков на одну семью) может считаться коммерческой недвижимостью.Примеры коммерческого зонирования:

  • Офисные здания
  • Торговые центры
  • Ночные клубы
  • Отели
  • Отдельные склады
  • Некоторые жилые комплексы, а также свободные земли, которые могут быть преобразованы в эти типы зданий

Наличие парковки может повлиять на разрешенный тип коммерческого зонирования. Кроме того, могут быть правила, касающиеся близости одних видов бизнеса к другим.Многие законы о зонировании запрещают или ограничивают развлекательные заведения для взрослых определенным географическим регионом. Другие запрещают такие виды землепользования на определенном расстоянии от существующих школ или церквей.

Промышленное зонирование

Как и коммерческое зонирование, промышленное зонирование может зависеть от типа бизнеса. Факторы окружающей среды, включая шум и промышленное использование, определяют, в какую промышленную зону попадает бизнес. Производственные предприятия и многие складские помещения имеют промышленное зонирование.Некоторые предприятия, например аэропорты, могут иметь собственное обозначение.

Промышленное зонирование часто зависит от соотношения площади этажа (то есть площади, покрытой всеми зданиями на участке) и высоты здания. Кроме того, требования к отступлению выше для промышленных зон.

Сельскохозяйственное районирование

Сельскохозяйственное зонирование обычно используется сообществами, которые озабочены поддержанием экономической жизнеспособности сельскохозяйственной отрасли. Сельскохозяйственное зонирование обычно ограничивает плотность застройки.Он также ограничивает несельскохозяйственное использование земли.

Во многих постановлениях о сельскохозяйственном зонировании плотность регулируется путем установления большого минимального размера участка для жилого дома. Плотность может варьироваться в зависимости от типа сельскохозяйственных работ.

Сельскохозяйственное зонирование может защитить фермерские сообщества от фрагментации из-за жилой застройки. Во многих штатах сельскохозяйственное зонирование необходимо для федеральных программ добровольного стимулирования, программ субсидий и программ, предусматривающих дополнительные налоговые льготы.

Сельское районирование

«Сельский» район районирования часто используется для ферм или ранчо. В некоторых частях страны к этому классу относятся жилые помещения, зонированные для размещения лошадей или крупного рогатого скота.

Комбинированное зонирование

Любое количество обозначений зонирования имеет смешанное использование. Следовательно, их можно комбинировать, образуя своего рода комбинированную зону. Многие комбинированные зоны уникальны для сообщества, принявшего конкретный класс.

Историческое районирование

Дома и постройки старше пятидесяти лет включены в исторические зоны.Существуют правила зонирования, которые не позволяют изменять конструкции по сравнению с первоначальными условиями. Но есть отчисления на ремонт и реставрацию по историческому плану. Как правило, здания в этих районах могут подпадать под действие государственных налоговых льгот.

Национальный регистр исторических мест – это официальный список культурных ресурсов, которые считаются достойными сохранения. Национальный реестр является частью национальной программы по координации и поддержке государственных и частных усилий по выявлению, оценке и защите исторических и археологических ресурсов.

Недвижимость, внесенная в Реестр, включает:

  • Районы
  • Сайтов
  • Здания
  • Конструкции
  • Объекты, имеющие значение для истории, архитектуры, археологии, инженерии и культуры США.

Служба национальных парков ведет Национальный реестр, который является частью Министерства внутренних дел США. Национальный реестр принимает заявки на здания, отвечающие определенным историческим требованиям.

Владельцы недвижимости, внесенные в Национальный реестр, могут иметь право на получение 20% инвестиционного налогового кредита для сертифицированного восстановления приносящих доход, сертифицированных исторических зданий. К ним относятся:

  • Коммерческие здания
  • Производственные здания
  • Аренда жилых домов

Этот кредит может быть объединен с периодом равномерной амортизации в 27,5 лет для жилой недвижимости (31,5 года для нежилой собственности) на амортизируемой основе отремонтированного здания, за вычетом суммы заявленного налогового кредита.

Федеральные налоговые вычеты также доступны для благотворительных пожертвований на исторически важные земельные участки или строения.

Эстетическое зонирование

Эстетическое зонирование, набирающее популярность в престижных сообществах:

  • Цветовые схемы
  • Ландшафтный дизайн
  • Почтовые ящики
  • Заборы
  • Солнечные батареи
  • Колоды
  • Спутниковые антенны
  • Типы материалов

Кодексы эстетического зонирования могут требовать, чтобы планы здания были представлены и одобрены комитетом по архитектурной экспертизе.Эти типы правил зонирования часто могут влиять на принимающие устройства беспроводной связи.

Разрешенное и вспомогательное использование

Разрешенное и вспомогательное использование – это встроенные исключения в определенной категории зонирования. Например, в собственности отеля, которая не предназначена для бара, может быть разрешено иметь бар, который подключен к отелю в качестве аксессуара или разрешенного использования.

Есть еще вопросы о различных типах зонирования? Спросите у юриста

Проблемы с зонированием могут возникнуть в любое время, и они могут повлиять на то, что вы можете делать на своей земле, и что ваши соседи могут делать на своей земле.В некоторых случаях вы можете подать прошение о принудительном зонировании или требовать изменения зонирования собственности. Чтобы разобраться в вопросах и проблемах, связанных с зонированием, рекомендуется обратиться к ближайшему к вам опытному юристу по землепользованию и зонированию.

Зонирование – FindLaw

Добро пожаловать в раздел зонирования центра недвижимости FindLaw. Постановления о зонировании обычно делят территорию на районы или зоны – жилые, коммерческие и промышленные – и требуют, чтобы использование собственности соответствовало типу зоны.Большинство этих законов проистекает из желания создать приятное место для жизни – например, очень немногие люди хотели бы жить рядом с огромным заводом. Специальные законы о зонировании могут применяться к определенным видам бизнеса, таким как стриптиз-клубы и диспансеры марихуаны. Однако законы о зонировании быстро меняются, поскольку все больше людей хотят жить ближе или даже рядом с коммерческими районами и своими рабочими местами, а некоторые муниципалитеты используют законы о зонировании для поощрения большей плотности города. В этом разделе представлена ​​юридическая информация о соблюдении зонирования, проблемах с постановлениями о зонировании и многом другом.

Типы классификации зонирования

Есть несколько различных типов зон, связанных с недвижимостью, которые, как правило, различаются в зависимости от района. К основным типам категорий зонирования можно отнести следующие:

  • Жилая – Эта зона предназначена для жилых домов, таких как дома, квартиры, кондоминиумы и дома на колесах; в жилых зонах часто говорится о том, можно ли содержать сельскохозяйственных животных (например, кур) и разрешено ли ведение домашнего хозяйства
  • Коммерческая – Это широкая категория, которая может включать офисы, рестораны, торговые центры и даже квартиры
  • Промышленные – Промышленные зоны включают заводы, склады и аналогичные предприятия
  • Сельское хозяйство – Эта зона защищает сельскохозяйственные земли для ведения сельского хозяйства и связанной с ним деятельности; обычно ограничение плотности застройки и минимальная площадь для отдельных участков земли
  • Сельская местность – Сюда могут входить жилые районы, зонированные для размещения лошадей или мелкого домашнего скота
  • Исторический – В некоторых общинах действуют законы о зонировании, которые предотвращают изменение исторических зданий, часто затрагивая те, которые имеют право на налоговые льготы
  • Aesthetic – В некоторых высококлассных сообществах действуют особые законы о зонировании (аналогичные правила ассоциации домовладельцев), охватывающие цветовые схемы, ландшафтный дизайн, строительные материалы и другие эстетические элементы
  • Смешанный – Некоторые районы зонированы для смешанного использования, чтобы способствовать большей плотности жилых, торговых и офисных помещений

Освобождение от законов о зонировании

Владельцы собственности, как правило, должны соблюдать законы о зонировании своей общины, в противном случае они рискуют получить штрафы и другие санкции.Но могут быть отдельные случаи, когда владелец собственности может чувствовать себя вынужденным оспорить решение о зонировании, особенно когда законы о зонировании меняются и затрагивают существующие свойства. Как правило, есть два способа оспорить постановление о зонировании – попросить об исключении из закона или оспорить само постановление как неправильное. Какой бы ни была причина оспаривания закона о зонировании, владельцы собственности должны проконсультироваться с юристом, прежде чем предпринимать такие действия.

В некоторых случаях собственность может быть освобождена от любых изменений в законе о зонировании, которые упоминаются как «продолжение существующего использования» или «законное несоответствующее использование».«Эти исключения также могут быть доступны для владельцев недвижимости, которые вложили значительные средства в свою собственность. Например, кто-то, кто потратил много времени и денег на ремонт викторианского дома в элитный ресторан, даже если это еще не сделано. открыт для бизнеса – может иметь право на законное исключение в отношении несоответствующего использования. Но если аргумент в пользу общественного использования является достаточно убедительным, в исключении может быть отказано.

Еще один способ получить освобождение от закона о зонировании – это запросить «отклонение», при котором владельцам собственности предоставляется разрешение на включение определенных изменений в законы о зонировании.

Законы о зонировании и права домовладельцев

Если вы живете в доме, расположенном в районе, который предназначен только для проживания, вы, как правило, не можете использовать его в коммерческих целях. Конечно, вы можете устроить распродажу в гараже или позволить своему ребенку продавать лимонад на углу, но вы не можете открыть ресторан в своем доме в местах, зонированных жилыми домами. Точно так же в большинстве офисных зданий может не быть жилья. Обязательно изучите местные постановления о зонировании, поскольку они, как правило, различаются от одного района к другому.

Узнайте больше о законах о зонировании, нажав на одну из ссылок ниже.

альтернатив традиционным законам о зонировании

Модуль 5: Альтернативы традиционным законам о зонировании

В нашем В первых четырех модулях мы изучили происхождение и историю планирования землепользования, разработка законов о зонировании как инструментов городского планирования и как работают девелоперы в составе комплексных планов и законов о зонировании. В нашем последнем модуле завершим курс рассмотрением альтернатив традиционному зонированию законы и практика, особенно пример Хьюстона, штат Техас, где нет официальное постановление о зонировании или комплексный план.Мы также сосредоточимся на «умных» рост »городских границ, которые помогают муниципалитетам справляться с давлением роста населения при минимальном физическом расширении.

Зонирование таинства использовались достаточно долго, поэтому они стали средства регулирования землепользования и городского планирования почти во всех муниципалитетах. Только остается одно заметное исключение: город Хьюстон, штат Техас. Хьюстон не имеет комплексный план или постановление о зонировании. Хотя может показаться, что это приглашает хаос в землепользовании города, городские власти в основном избегали этого, создание отдела планирования и принятие отдельных законов, которые, вместе взятые, служат большинству основных целей постановлений о зонировании.Местные чиновники называйте это «зонированием де-факто».

Хьюстон использует набор инструментов городского планирования, которые позволяют зонировать все, кроме названия, включать ограничения плотности населения в некоторых частях города, строительство предписания буферизации высоты и отката, ограничения размера лота и исторические правила консервации здания. Прочие инструменты что законы параллельного зонирования включают законы многих других городов, таких как ограничения на действия, инициированные застройщиком, и правила ассоциации домовладельцев.В некоторых местах законы зонирования подать заявку на реинвестирование местного налога на развитие, и в соответствии с федеральным мандатом зонирование в непосредственной близости от аэропортов города.

Хотя в Хьюстоне правила, которые сравнимы с правилами зонирования, в городском ландшафте есть участки использовать аномалии и проблемы, напоминающие о проблемах американских городов. опыт до того, как законы о зонировании стали преобладающими. Одна из них заключается в том, что разработчики можно возводить многоэтажные дома рядом с жилыми кварталами, напоминая о строительство 38-этажного здания Equitable Building в Нью-Йорке в 1914 году, окружающие дома во тьму с ее тенью, что было важным фактор, способствующий вступлению в силу первого закона о зонировании этого города за два года потом.В строительство одного такого небоскреба в Хьюстоне привело к судебному иску против застройщик и награда более миллиона долларов домовладельцам поблизости чьи свойства в результате обесценились, но судебный процесс не смог предотвратить структура из строящегося.

Опыт Хьюстона показывает, что муниципалитеты могут по частям дублировать многие эффекты постановления и правила зонирования. То, что модель Хьюстона не может повторить, однако это результат наличия всеобъемлющего плана, служащего основой для долгосрочного городского планирования.

Для десятилетия спустя после 1920-х годов законы о зонировании в Соединенных Штатах развивались в основном за счет изобретение большего количества типов зон за пределами первоначальной евклидовой жилой зоны, коммерческие и промышленные классификации, включая смешанные, эстетические, историческое сохранение, пространственное, сельскохозяйственное и другое использование и интеграция их в комплексное планирование. Эти адаптации евклидовой зональности остаются самая распространенная форма постановления о зонировании в Соединенных Штатах.

Начало в начале 1970-х годов появился новый подход к управлению ростом населения и сообществ. – «умный рост» – возник как альтернатива евклидовой зональности.Не существует единого определение умного роста существует, но большинство описаний включают, как минимум, следующие элементы: зонирование смешанного землепользования, поощрение редевелопмента существующие сообщества, уменьшая потребность в автомобилях и сохраняя окружающие открытые пространства и сельскохозяйственные угодья.

Смарт рост – одна из областей закона о городском планировании, в которой федеральное правительство может стать участником, в частности, в форме охраны окружающей среды Агентство, но также – в зависимости от обстоятельств – Департамент Транспорта, Министерства сельского хозяйства, Министерства жилищного строительства и Городское развитие и даже центры по контролю и профилактике заболеваний.Все из этих организаций могут быть вовлечены в предоставление рекомендаций и помощи.

А фундаментальной целью разумного роста является поощрение муниципалитетов к увеличению плотности их населения до расширения их границ. Умный рост предлагает несколько преимуществ для повышения качества жизни. В следующих разделах мы будем подумайте, как грамотное городское планирование пытается преодолеть два современных качество жизни бросает вызов современным градостроителям, городским властям и городским властям. жители должны столкнуться с ростом населения и разрастанием городов.

утроение населения США со 106 миллионов в 1920 году – что примерно совпадает с введением законов о зонировании – более 320 миллион сегодня сопровождался ростом урбанизации. Сегодня почти две трети Американцы живут в муниципалитетах, общая площадь которых составляет около 3 процента от общей площади суши США. Прирост населения и его сдвиг в городские районы привел к тому, что муниципалитеты имеют в среднем 45 раз больше плотности населения по сравнению с неинкорпорированными территориями, которые их окружают.

Зонирование законы – это ответ на здоровье, социальное, экономическое и другое качество жизни. проблемы, которые ставит рост муниципального населения. Но со временем адекватность все еще широко используемой модели одноразового зонирования проблемы были поставлены под сомнение.

При евклидовой зональности, как население муниципалитета увеличивается, его обычная реакция – расширение муниципальные границы, чтобы добавить больше жилых, коммерческих и промышленных зон. В частности, при отсутствии комплексного плана включение дополнительных земель в снижение демографического давления может привести к тому, что критики называют «городским разрастаться », что является коллективным указанием на различные потенциальные проблемы.

Для Например, потенциальный ущерб местной окружающей среде, связанный с разрастанием городов включает:

  1. Загрязнение воздуха от автомобилей . Широкое разделение одноразовых жилых домов от коммерческих и промышленных зон приводит к тому, что муниципалитеты полагаются на автомобили.
  2. Потеря сельскохозяйственных земель .
  3. Уничтожение животного мира местообитания и нарушение биоразнообразия для местных растений и животные.
  4. Повышенный риск Наводнение .А Значительный вклад в этом плане вносит широкое использование мощеных поверхностей.
  5. Повышенное загрязнение воды . Осадки могут переносить загрязняющие вещества из автомобилей и других источников в сточные воды. районы, угрожающие ручьи, реки и водоемы; и
  6. Истощение водоносных горизонтов . Такой же проложили поверхности, которые на некоторых участках вызывают затопление, препятствуют впитыванию осадки в подземных водоносных горизонтах.

Некоторые разрастание городов, способствующих возникновению экологических проблем, также увеличивается риски, связанные со здоровьем, особенно загрязнение воздуха и воды.Чрезмерная зависимость от личные автомобили из-за широко распространенного одноразового зонирования – это безопасность беспокойство, потому что это увеличивает риски автомобильных аварий и пешеходов травмы.

Муниципалитеты которые участвуют в разрастании городов, также, как правило, тратят больше денег на дороги и парковку объекты, препятствующие освоению земель иного назначения и не отчислять в муниципальные доходы от налогов. Кроме того, затраты на установку и поддержание коммунальных услуг, таких как водоснабжение, канализация и электричество, для одноразового использования а зоны с низкой плотностью населения дороже, чем зоны с высокой плотностью населения.

Границы роста городов – Альтернатива

Одна из наиболее распространенные способы, которыми сообщества реализуют политику разумного роста, – это создание границ роста городов. Границы городского роста таковы неотъемлемой частью разумного планирования роста, что эти два термина используются почти взаимозаменяемо.

Городской границы роста устанавливают физические пределы расширения муниципалитета за счет установление границы вокруг города, за пределами которой развитие ограничено или запрещено.Муниципалитет может установить свою собственную границу роста или это может быть предметом закона штата, требующего этого. Первый пример границы роста города был, когда город Лексингтон, Кентукки, основал один в 1958 году. На уровне штата Орегон. установили первый закон о границах роста городов в 1973 году, в соответствии с которым округа и города должны участвовать. В штатах Вашингтон и Теннесси также принял закон о границах роста городов в масштабе штата. Некоторые муниципалитеты которые приняли политику разумного роста без законодательства штата, включая Боулдер, Колорадо; Гонолулу, Гавайи; Сан-Хосе, Калифорния; и Миннеаполис-Сент.Павел, Миннесота.

В а растущий муниципалитет, создание границ роста городов требует тщательного планирование для обеспечения того, чтобы развитие в рамках границ решало проблемы присущие евклидовому зонированию, обеспечивая при этом лучшее качество жизни для большего жителей с точки зрения прироста населения и в социальном плане. Графства и муниципалитеты, использующие границы роста городов, делают это в рамках комплексной планы с прогнозом на срок до 20 лет, где и какие виды развития могут происходят в пределах границы.Муниципальный отделы планирования периодически пересматривают границы роста городов, чтобы краткосрочные корректировки, если необходимо, с целью поддержания баланса между предотвращением перенаселенности или выделением слишком большого количества места для разработка.

Планирование проблемы включают переориентацию застройки жилого квартала, чтобы позволить для большей плотности населения и адаптации транспорта муниципалитета сеть, чтобы побудить жителей ходить, ездить на велосипеде и пользоваться общественным транспортом вместо автомобилей.

Правительства которые устанавливают границы роста городов, должны делать это в соответствии с административные законы и процедуры, которые мы рассмотрели в четвертом модуле (для Например, необходимость проведения публичных слушаний при внесении изменений в граница). Окружные и муниципальные власти устанавливают границы роста городов через ассортимент механизмов. Вот некоторые из них:

Городской рост Граничные преимущества и недостатки

Сторонники Границы роста городов указывают на следующие примеры положительных эффектов:

  • Сокращение роста застройка земель по сравнению с евклидовым зонированием;
  • Более эффективное использование существующих пространство внутри границы;
  • Более эффективное распределение инфраструктурные средства на более компактную территорию;
  • Уменьшение автомобильное загрязнение воздуха и дорожно-транспортные происшествия;
  • Сохранение лесов и продуктивные сельскохозяйственные земли; и
  • Улучшенное прогнозирование потребность в государственной и федеральной помощи, например, в уборке опасных отходов для редевелопмент и поддержка малообеспеченного жилья.

Несмотря на его потенциальные перспективы, использование границ роста городов остается методологией меньшинства в градостроительстве. Отсутствие широкого признания умного роста связано с сочетание факторов. Во-первых, не все с энтузиазмом относятся к жизни в густонаселенные сообщества. Опросы показывают, что люди в возрасте от 20 до 30 лет – так называемое «миллениальное» поколение – по крайней мере так же вероятно, как и поколения, которые пришли до них, чтобы хотеть владеть одноквартирным домом, а не жить в густонаселенные жилые районы.

В сторону от потенциальной отсрочки или нарушения мечты о владении жильем, жилой образ жизни в районах роста городов также может противоречить разумному росту цели. Не все люди хотят отказаться от автомобилей в пользу пешком или на общественном транспорте. Не все люди выступают за высокую плотность размещения малообеспеченное жилье, построенное рядом с местом их проживания. Не все разработчики хотят быть возможны задержки в оформлении отчета о воздействии на окружающую среду или дорогостоящие ремонт или улучшение инфраструктуры как предварительное условие для утверждения проекта.А усилия города по увеличению плотности населения могут привести к тому, что люди хотите работать в городе, но жить в пригороде или близлежащем «спальном районе», что способствует заторам на дорогах, создаваемым пассажирами.

Кроме того, некоторые критики умного роста утверждают, что одним из последствий ограничения способности муниципалитета для расширения – это поднять цены как на жилье, так и на аренда недвижимости. Те, кто больше всего страдает от дорогостоящего жилья и аренды расходы, как правило, относятся к беднейшим жителям (которые не могут позволить себе жить в пригородов и поездок на работу), что подрывает цель предоставления доступных малообеспеченное жилье.Высокая стоимость жилья также влияет на решения многих горожане откладывают рождение детей или рожают меньше детей.

Сторонники границ роста городов оспаривает предположение о том, что политика разумного роста несут ответственность за более высокую стоимость жилья. Например, хотя быстро растет Граничные города роста, такие как Портленд, штат Орегон, испытали значительный рост стоимости жилья, защитники города умные политики роста отмечают, что другие города с традиционным зонированием испытали аналогичное увеличение стоимости.

Примерно через столетие после его первоначального выражения в таких городах, как Нью-Йорк и Лос-Анджелес Анхелес, традиционное зонирование – комплексные планы и евклидово зоны одноразового использования с низкой плотностью населения и их приспособления – остается доминирующей формой городского планирования в Соединенных Штатах. Хотя город Хьюстон демонстрирует что можно достичь большинства целей городского планирования без официальное постановление о зонировании, ни один другой американский город со значительным населением или размер подражал его примеру.

Споры о том, достигает ли умный рост своих целей, продолжаются и Границы будущего роста городов будут становиться популярнее, а их использование останется неясно. Поскольку население Соединенных Штатов продолжает увеличиваться на 21 шт. Века, и поскольку население продолжает концентрироваться в городских области, представляется вероятным, что разумный рост продолжит набирать обороты, поскольку альтернативный путь для градостроителей и муниципалитетов, которые они обслуживать.

ср надеюсь, что вы нашли этот курс по землепользованию и зонированию информативным и полезны, и мы надеемся, что вы воспользуетесь другими нашими курсами в недвижимость и другие области. С наилучшими пожеланиями и сообщите нам, если у вас есть любые вопросы или комментарии.

Варианты смешанного зонирования | Portage, MI

Город предлагает несколько вариантов смешанного использования и / или гибкого зонирования, чтобы способствовать большей гибкости и более креативному / творческому дизайну, подчеркивая сочетание различных типов использования.Ниже приводится краткое изложение инструментов застройки, предлагаемых в Кодексе зонирования:

PD, Planned Development (Разделы с 42-370 по 42-375) – Район планируемой застройки позволяет использовать различные типы жилья и нежилые помещения. , обеспечивая гибкость в выборе размера лота, размера жилья и неудач строительства. До 20% земельной площади в пределах ПД можно использовать для нежилых целей.

OTR, Office, Technology, Research (Разделы с 42-390 по 42-394) – Район Office, Technology, Research поощряет сочетание офисных, R&D и дополнительных видов землепользования, таких как рестораны, оздоровительные и фитнес-центры, и центры по уходу за детьми в запланированных условиях кампуса.Предусмотрено уменьшение количества неудач в строительстве для облегчения развития в районах ОТР.

CPD, Коммерческая планируемая застройка (Разделы 42-410 – 42-414) – Район коммерческой плановой застройки разрешает сочетание офисных, коммерческих и служебных земель в запланированном порядке и обеспечивает гибкость в проектировании зданий, размещении зданий и другие элементы дизайна сайта.

CCA, район центра города – плавучий район смешанного использования (разделы с 42-434 по 42-438) – район центра города предназначен для создания более городского и удобного для пешеходов коммерческого / жилого района смешанного использования, как предусмотрено в Комплексный план.Доступны гибкие варианты дизайна, которые включают в себя, среди прочего, отсутствие или уменьшение количества откатов зданий, ограниченные ограничения по высоте здания, смешанные коммерческие / жилые здания.

CCMU, Плавучий район смешанного использования коммерческого коридора (Разделы с 42-439 по 42-443) – Район смешанного использования коммерческого коридора способствует жилому использованию вместе с офисным и деловым использованием в более компактной форме застройки. До 20% земельной площади в районе CCMU можно использовать под жилую застройку.Этот район зонирования способствует гибкости в проектировании зданий, размещении зданий и элементах дизайна участка.

Жилые / рабочие помещения (Раздел 42-137) – Рабочие / жилые помещения разрешают коммерческое использование принадлежностей жилого помещения на территории. Целью этого инструмента зонирования является поощрение разнообразия землепользования и предоставление мест для стартапов новым предприятиям. Рабочие / жилые помещения разрешены в определенных офисных и деловых районах и регулируются стандартами застройки и специальным разрешением на землепользование.

Зонирование | Атланта, Джорджия

Зонирование | Атланта, Джорджия

Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для удобства пользователей.

Правительство »Департаменты» Градостроительство »Управление зонирования и развития

Заявки и формы – Здесь можно найти информацию о процессах изменения зонирования и отклонения, а также контрольные списки и все соответствующие документы.

Постановление о зонировании в Интернете – Чтобы прочитать правила для конкретного района зонирования.

Карты зонирования в Интернете – Загрузите версии официальных карт зонирования в формате PDF.

Что такое зонирование?

  • Город Атланта разделен на зоны или районы, которые регулируют физическое развитие земли и ограничивают возможности использования собственности. Эти районы зонирования также регулируют высоту, общий размер и размещение зданий на участке, плотность, с которой здания могут быть построены, и количество парковочных мест, которые должны сопровождать каждое новое здание.

Как узнать, какая собственность зонирована?

Как мне узнать правила в конкретном районе зонирования?

  • Нормативный кодекс Атланты поддерживается в Интернете компанией Municode, сторонней компанией, которая публикует муниципальные кодексы в электронном виде. Вы можете просмотреть все постановление в Интернете – просто прокрутите вниз до Части 16 (Зонирование) слева или воспользуйтесь окном поиска в верхнем левом углу.Чтобы прочитать правила для конкретного района зонирования, выберите его из списка вверху этой страницы.
  • Таблица описания района зонирования – Эти краткие описания каждого района предназначены для того, чтобы дать общее представление о намерениях каждого района. По конкретным вопросам обращайтесь к правилам для каждого округа в постановлении о зонировании.
  • Правила районного зонирования жилых домов – В этой таблице обобщены основные требования к районам зонирования R и приведены диаграммы, иллюстрирующие неудачи и минимальные размеры участков.

Кто отвечает за исполнение постановления о зонировании?

  • Наблюдательный совет по зонированию (ZRB) – этот орган состоит из девяти членов, назначаемых мэром и городским советом, которые встречаются дважды в месяц для рассмотрения вопросов изменения зонирования собственности и получения разрешений на специальное использование. Совет по контролю за зонированием принимает во внимание рекомендации соответствующего отдела планирования микрорайона и сотрудников Управления планирования и дает рекомендации по изменению зонирования Комитету по зонированию городского совета.
  • Совет по корректировке зонирования (BZA) – этот орган состоит из пяти назначенных членов, которые встречаются дважды в месяц для рассмотрения заявлений об отклонениях и особых исключениях из постановления о зонировании. Совет по корректировке зонирования принимает во внимание рекомендации соответствующего отдела планирования микрорайона и сотрудников Управления планирования.
  • Управление зонирования и развития. Этот офис отвечает за толкование и обеспечение выполнения постановления о зонировании.Отдел зонирования проверяет все разрешения на строительство на соответствие постановлению о зонировании и проводит исследования для проверки классификации зонирования для данной собственности.

Контактная информация
Офис зонирования и развития
55 Тринити-авеню
Suite 3350
Атланта, Джорджия 30303
Тел .: 404.330.6145
Факс: 404.658.7491

Keyetta M.Холмс, AICP
Директор
[email protected]tlantaga.gov

Что такое зонирование – Департамент общественного развития

Зонирование – это инструмент, который большинство городов используют для управления «использованием» (например, жилым, коммерческим или промышленным), размером зданий и их соотношением с окружающей их средой, включая другие здания, открытые пространства и улицы.В США зонирование началось как инструмент для отделения друг от друга видов использования и, в частности, использовалось для отделения более эффективных видов использования (производство) от более чувствительных видов использования (жилые помещения). Этот тип зонирования широко известен как Euclidean Zoning , названный в честь дела Верховного суда США, узаконившего использование этого инструмента.

Сочетание евклидова зонирования, массового производства автомобилей и очень выгодных банковских кредитов для домов на одну семью после Второй мировой войны широко считается основными факторами расширения пригородов в США.S., и современная форма американских городов, особенно к западу от Миссисипи. В последние десятилетия это пригородное расширение, также известное как разрастание пригородов, подвергалось критике на многих уровнях: социальном, экономическом, экологическом и даже физическом здоровье человека.

Передовая практика городского планирования и зонирования теперь ориентирована на разнообразие, чтобы помочь улучшить сообщества: разнообразие типов жилья, чтобы предоставить варианты для разных типов людей и разного размера семей; разнообразие способов использования, чтобы люди могли быть ближе к тому месту, где они работают или совершают повседневные покупки; и разнообразие транспортных средств, так что движение – не единственный способ передвижения.Кроме того, качество физического характера также рассматривается как важный фактор, способствующий формированию чувства общности и места в современной практике планирования. Зонирование на основе результатов и Зонирование на основе форм – два других типа инструментов зонирования, обычно используемых для достижения этих целей. Performance Zoning регулируется путем обеспечения повышенной гибкости застройки (например, большей плотности или высоты) в обмен на достижение общественных целей (например, доступное жилье). Зонирование на основе форм – это более ориентированный на графику и ориентированный на дизайн подход, основанный на типах зданий, с меньшим акцентом на землепользование.

городов начинают сомневаться в американском идеале: дом с двором на каждом участке

Земельный участок под жилую застройку:

отдельно стоящих дома на одну семью

Нью-Йорк 15%

Вашингтон 36%

Миннеаполис 70%

Лос-Анджелес 75%

Портленд, штат Орегон.77%

Сиэтл 81%

Шарлотта, Северная Каролина 84%

Сэнди-Спрингс, Джорджия 85%

Арлингтон, Техас 89%

Сан-Хосе, Калифорния. 94%

Города не показаны в масштабе. Источник: данные о зонировании отдельных городов из UrbanFootprint.

Односемейное зонирование – это практически евангелие в Америке, которое используют домовладельцы и местные органы власти для защиты кварталов с опрятными домами от более плотной застройки поблизости.

Но ряд официальных лиц по всей стране начинают делать, казалось бы, еретические шаги. Законодательный орган Орегона в этом месяце рассмотрит закон, который положит конец зонированию исключительно для домов на одну семью на большей части штата. Законодатели Калифорнии подготовили законопроект, который фактически сделает то же самое. В декабре городской совет Миннеаполиса проголосовал за прекращение зонирования для одной семьи в масштабах города. Кандидаты в президенты от Демократической партии Элизабет Уоррен, Кори Букер и Хулиан Кастро также поддержали это дело.

Считаться с зонированием для одной семьи необходимо, говорят они, в условиях нарастающего кризиса, связанного с доступностью жилья, расовым неравенством и изменением климата. Но если убрать эти законы, многие домовладельцы опасаются, что их стоимость собственности и качество жизни пострадают. Изменения, предупреждали оппоненты в Миннеаполисе, представляют собой не что иное, как попытку «уничтожить бульдозерами» их районы.

Сегодня эффект зонирования для одной семьи имеет далеко идущие последствия: на 75 процентах жилых земель во многих американских городах запрещено строительство чего-либо, кроме отдельно стоящего дома на одну семью.

Эта цифра еще выше во многих пригородах и новых городах Солнечного пояса, согласно анализу The Upshot, проведенному с помощью UrbanFootprint, программного обеспечения, которое отображает и измеряет влияние развития и изменения политики на города.

Если этот момент кажется радикальным сдвигом, сказала Соня Хирт, профессор колледжа окружающей среды и дизайна Университета Джорджии, это также был радикальный сдвиг столетие назад, когда американцы начали представлять себе односемейное зонирование как возможное, нормальное и нормальное. желательно.Этот сдвиг привел к тому, что Миннеаполис выглядел так:

Миннеаполис
70% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.

Полосы более плотного зонирования, идущие к югу от центра города, следуют по историческим маршрутам трамвая.

Полосы более плотного зонирования, идущие к югу от центра города, следуют по историческим маршрутам трамвая.

Новая политика Миннеаполиса положит конец зонированию для одной семьи на 70 процентах жилых земель города или 53 процентах всей земли. Upshot использовал данные общественного зонирования, собранные UrbanFootprint, чтобы рассчитать это и нарисовать аналогичные карты для 10 других американских городов.

Коды зонирования значительно различаются в зависимости от города. Но в каждом месте мы стремились идентифицировать коды, предназначенные для отдельных домов на одну семью, группируя рядные дома, более распространенные в старых городах Восточного побережья, таких как Вашингтон и Нью-Йорк, во вторую категорию, охватывающую все другие типы жилья.(Ранние американские сторонники зонирования явно не относили рядные дома к одной и той же категории: дом , по их мнению, был домом, «который можно водить на волчьей упряжке».)

Во многих городах допускается дополнительное жилье в нежилых зонах: например, в квартирах, построенных над офисами или магазинами. На этих картах выделены земли, предназначенные исключительно для жилья.

Вашингтон, Д.С.
36% земли под жилую застройку отдано под отдельно стоящие дома на одну семью.

В преимущественно белых фешенебельных районах к западу от парка Рок-Крик 72% жилой земли предназначены для одной семьи.

Около одной трети жилых земель округа Колумбия зонировано под рядные дома, которые преобладают к востоку от парка Рок-Крик.

Около одной трети жилых земель округа Колумбия зонировано под рядные дома, которые преобладают к востоку от парка Рок-Крик.

В преимущественно белых фешенебельных районах к западу от парка Рок-Крик 72% жилой земли предназначены для одной семьи.

Около одной трети жилой площади округа Колумбия отведено под рядные дома.

В белых престижных кварталах к западу от парка Рок-Крик 72% жилой земли предназначены для одной семьи.

Такие карты отражают веру в то, что более плотное жилье может доставлять неудобства жилым кварталам на одну семью так же, как фабрика.Этому убеждению по крайней мере столько же лет, сколько и решению Верховного суда 1926 года, поддержавшего зонирование в Америке.

Квартиры, предупредил суд, блокируют солнце и воздух. Они приносят шум и движение. Они действуют как паразиты в односемейных кварталах – «до тех пор, пока, наконец, жилой характер квартала и его желательность в качестве места отдельно стоящего жилья не будут полностью разрушены».

Сегодня та самая плотность, которую презирал суд, рассматривает экологи как противоядие от разрастающихся схем развития, которые подпитывают тупиковые ситуации и автомобильные выбросы.Планировщики рассматривают его как необходимое условие поддержки общественного транспорта, а экономисты – как лучшее средство сделать дорогие города более доступными.

Односемейное зонирование «означает, что все остальное запрещено», – сказал Скотт Винер, сенатор штата Калифорния, выступая этой весной в Институте Брукингса в Вашингтоне. «Жилые дома – под запретом. Старшее жилье – под запретом. Малообеспеченное жилье, которое бывает только многоквартирным – под запретом. Студенческое общежитие – под запретом.”

Города регулярно «модернизируют» отдельные районы или участки, чтобы предоставить больше вариантов жилья . Замечательный подход Миннеаполиса заключался в том, чтобы перестроить каждый жилой квартал сразу. Официальные лица утверждали, что это было наиболее справедливым решением.

«Если бы мы собирались выбирать, бой, я думаю, был бы еще более кровавым», – сказала Хизер Уортингтон, директор по долгосрочному планированию города.

Нью-Йорк
15% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.

Знаменитый кодекс зонирования Нью-Йорка 1916 года не включал зонирование для одной семьи. Впервые он был добавлен к таким местам в 1938 году.

Известный кодекс зонирования города Нью-Йорка 1916 года не включал зонирование для одной семьи.Впервые он был добавлен к таким местам в 1938 году.

Знаменитый

Нью-Йорка

1916 общегородское районирование

Код

не включает

Односемейное зонирование. Это

впервые добавлен к

местам

как это в 1938 году.

Несмотря на это, некоторые жители открыто выступили против изменения, и город собрал 20 000 комментариев общественности по более широкому плану, который включал предложение о зонировании.В конечном итоге городской совет проголосовал за него 12: 1. Если, как ожидается, региональный совет одобрит это в этом году, дуплексы и триплексы будут разрешены по всему городу на участках, которые сейчас являются односемейными.

Урок Миннеаполиса, сказал Салим Фурт, экономист консервативного центра Mercatus Center, состоит в том, что единичное радикальное редактирование этих карт может быть политически проще, чем настройка блока за блоком.

Со временем, если только 5 процентов крупнейших односемейных участков в Миннеаполисе – участки площадью не менее 5000 квадратных футов – будут преобразованы в триплексы, по данным UrbanFootprint, будет создано около 6200 новых единиц жилья.Если на 10% участков аналогичного размера в Сан-Хосе, штат Калифорния, будет добавлена ​​вторая квартира, город получит 15 000 новых домов.

«Если вы хотите вести американский пригородный образ жизни, это все равно будет в наличии», – сказал г-н Фурт. «Что мы на самом деле пытаемся изменить, так это то, что это стало настолько универсальным, что не осталось места ни для чего другого».

Момент кризиса

В то время как зонирование остается невидимым для многих людей, проблемы, с которыми оно связано, все чаще остаются незамеченными.

«В каждом сообществе должен быть момент кризиса, который в конечном итоге заставит вас обратить внимание на определенные вещи», – сказал Тайво Джайёба, директор по планированию Шарлотты. «Вы знали, что они были там, но не было никакого стимула или мотивации для решения этой проблемы».

Шарлотта, Северная Каролина
84% земли под жилую застройку отведено под отдельно стоящие дома на одну семью.

Районы к северу от центра города, недалеко от промышленных земель, имеют один из самых высоких уровней бедности и доли чернокожего населения в Шарлотте.

Районы к северу от центра города, недалеко от промышленных земель, имеют один из самых высоких уровней бедности и доли чернокожего населения в Шарлотте

Примечание: дуплексы разрешены на угловых участках в односемейных зонах.

Кризис разразился в Шарлотте в 2014 году, сказал он, когда национальное исследование оценило этот регион как один из худших в стране для детей из бедных семей. Затем последовали общественные собрания и отчеты рабочих групп, посвященные расовой и экономической сегрегации Шарлотты.

Законы о зонировании помогли закрепить эти модели в городах по всей стране, разделив типы жилья так, чтобы арендаторам было меньше шансов жить среди домовладельцев, или семьям рабочего класса среди обеспеченных, или детям меньшинств рядом с высококачественными школами.

Г-н Джайёба считал, что Шарлотте пришлось изменить свое зонирование, чтобы стать более справедливым. Но этот аргумент казался абстрактным, пока Миннеаполис не отреагировал на него.Этой весной г-н Джайёба пригласил г-жу Уортингтон в город, чтобы объяснить идею на публичном форуме. У Шарлотты пока нет официального предложения, но он надеется, что избранные должностные лица приведут город к такому.

Г-жа Уоррен, г-н Букер и г-н Кастро, которые так же подчеркивали расовое неравенство, предложили использовать федеральные деньги, чтобы подтолкнуть города к изменению законов о зонировании.

Сан-Хосе, Калифорния.
94% земли под жилую застройку отведено под отдельно стоящие дома на одну семью.

Школьный округ Сан-Хосе предложил построить жилье для учителей здесь и в других местах из-за нехватки доступного жилья в городе.

Школьный округ Сан-Хосе предложил построить жилье для учителей здесь и в других местах из-за нехватки доступного жилья в городе.

Примечание. При расчете площади не учитываются дороги, тротуары и железные дороги.

На Западном побережье серьезная нехватка жилья и экологические проблемы становятся все более серьезными. Односемейное зонирование оставляет большую часть земли недоступной для нового жилья, вынуждая новые предложения в более бедных общинах меньшинств или на неосвоенных землях за пределами городов.

В Калифорнии законопроект г-на Винера, касающийся зонирования в масштабах штата, был приостановлен домовладельцами и местными чиновниками, которые возражают против вмешательства государства в их сообщества.Законопроект позволит увеличить плотность населения вокруг транзитных центров и центров занятости. Это также позволит разделить односемейные дома на четыре единицы, а многоквартирные дома возвести на пустырях в односемейных кварталах.

Лос-Анджелес
75% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.

Л.A. вложил большие средства в транзит, в том числе в строительство новой линии легкорельсового транспорта. Но районы, окружающие некоторые станции, остаются зонированными для строительства домов на одну семью.

Законопроект

Орегона разрешил бы варианты с плотностью населения в четыре комплекса в городах с населением более 25 000 человек и в столичном Портленде, а также дуплексы в городах с населением не менее 10 000 человек. Портленд потратил несколько лет на планирование собственных изменений в зонировании односемейных кварталов, несмотря на сопротивление домовладельцев.

Но перспективы таких идей улучшились даже по сравнению с двухлетней давностью.

Портленд, штат Орегон.
77% земли под жилую застройку отведено под отдельно стоящие дома на одну семью.

Район Лорелхерст, который давно выступает против строительства более плотного жилья, в этом году получил статус исторического района, что сделает изменения еще менее вероятными.

Район Лорелхерст, который давно выступает против строительства более плотного жилья, в этом году получил статус исторического района, что сделает изменения еще менее вероятными.

Примечание: дуплексы разрешены на угловых участках в односемейных зонах.

«Заработная плата повышена, люди работают, безработица сильно упала – и люди не могут найти себе жилье», – сказала Тина Котек, спикер дома в Орегоне и автор нового законопроекта.По ее словам, диссонанс между этими фактами меняет политику зонирования.

Штат давно установил «границы роста городов», предназначенные для защиты сельскохозяйственных угодий и зеленых насаждений за пределами городов. Но даже в этом случае многие общины не хотели становиться более плотными внутри этих границ. В Орегоне, как говорится, люди ненавидят разрастание и плотности.

«В какой-то момент, – сказала г-жа Котек, – что-то должно дать.”

Возвращение к истории

Споры высокого уровня об окружающей среде, доступном жилье или справедливости неизменно встречают более прозаические возражения: что, если в некоторых районах не хватает парковки? Или если развитие одного человека затмевает задний двор другого? Как многоквартирные дома станут более экологически чистыми, если они заменят все деревья?

«То, что мы продаем здесь, в Миннеаполисе, или то, что продают наш отдел планирования и наш городской совет, – это то, что мы новички, мы работаем по последнему слову техники, мы передовые технологии, мы сигнализируем о добродетели. », – сказала Лиза Макдональд, бывший член городского совета Миннеаполиса и член группы, выступающей против планов города.

На самом деле, сказала она, Миннеаполис раздает себя разработчикам. По ее словам, они построят больше жилья по рыночным ценам. Но она сомневается, что город получит гораздо более доступное жилье – или меньше расизма, больше справедливости или более справедливое общество. Остерегайтесь этих обещаний, – предупреждает она другие города.

Сиэтл
81% жилой земли зонирован под отдельно стоящие дома на одну семью.

Такие районы, как Уоллингфорд, были уменьшены до односемейных, но все еще содержат много многоквартирных домов, построенных в начале 20 века.

Примечание: большинство городских парков и школ зонируются как жилые дома на одну семью.

Люди в других странах говорят, что их законные опасения по поводу дорожного движения или окружающей среды были неправильно охарактеризованы, что они были вовлечены в эмоциональные дебаты по поводу расы и справедливости. Мартин Генри Каплан, архитектор из Сиэтла, чья районная ассоциация подала в суд, чтобы заблокировать более жесткие правила в отношении «дополнительных жилых единиц», в детстве вспоминал, что его родители не могли купить дом в районе, где евреи не приветствуются.

«Я достаточно взрослый, чтобы жить в этом районе», – сказал 70-летний г-н Каплан. Но он не видит фанатизма, который стоит за возражениями против преобразования зон сегодня. «Возможно, я ошибаюсь, но я вырос здесь, у меня куча друзей в каждом районе города, и я не понимаю, что кто-то так думает».

Политика

, изначально задуманная отчасти как исключающая, сказал он, все еще может быть полезной для целей, не требующих исключения, например, обеспечение того, чтобы в кварталах не было больше жителей, чем может выдержать их канализация, или чтобы семьи, вкладывающие свои сбережения в дом, знали, что им делать. ожидайте вокруг этого.

«Зонирование играет определенную роль, – сказал г-н Каплан, – в решении вопросов, касающихся землепользования для общего блага».

Частично эти дебаты касаются масштабов этого общего блага, учитывая, что общее благо, желаемое во многих жилых кварталах для одной семьи, конфликтует с общим благом целых городов, где жилья мало или оно сегрегировано. Путем непростого компромисса между этими интересами Сиэтл в марте переделал 6 процентов своей частной земли.

Чикаго
79% земли под жилую застройку отведено под отдельно стоящие дома на одну семью.

Чикагские олдермены обладают необычной властью над зонированием отдельных застроек и кварталов, создавая лоскутное зонирование во многих областях.

Города обычно отдают предпочтение домовладельцам на одну семью по сравнению с другими группами со старым убеждением, что плотное жилье вредит их стоимости собственности, сказал Эндрю Виттемор, профессор городского и регионального планирования в Университете Северной Каролины в Чапел-Хилл.Доказательства, подтверждающие это убеждение, неоднозначны, но г-н Виттемор предполагает, что на этом нельзя сосредоточиваться.

«Почему работа правительства – следить за тем, чтобы жилищная единица накапливала как можно больше стоимости?» он сказал. «Я думаю, что цель зонирования – предотвратить вред. Планировщики не должны быть менеджерами по управлению активами. Но фактически они есть в каждом муниципалитете страны ».

Это особенно верно в отношении большего количества пригородных сообществ, где более высокая доля земли отводится под жилье, и более высокая доля этого жилья требуется для проживания одной семьи.

Сэнди-Спрингс, Джорджия
85% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.

Большая часть этого пригорода Атланты была застроена с 1960-х годов, много раз после того, как односемейное зонирование стало нормой по всей стране.

Более плотное жилье здесь сосредоточено вдоль трассы штата Джорджия 400.

Большая часть этого пригорода Атланты начала развиваться в 1960-х годах, намного позже того, как зонирование для одной семьи стало нормой по всей стране.

Более плотное жилье здесь сосредоточено вдоль трассы штата Джорджия 400.

Большая часть этого пригорода Атланты начала развиваться в 1960-х годах, намного позже того, как зонирование для одной семьи стало нормой по всей стране.

Более плотное жилье здесь сосредоточено вдоль трассы штата Джорджия 400.

Общегородские предложения по изменению этих карт не столь беспрецедентны, как они появляются сегодня. По словам Грега Морроу из Калифорнийского университета в Беркли, в 1960 году зонированная вместимость Лос-Анджелеса составляла около 10 миллионов человек.К 1990 году пропускная способность Лос-Анджелеса сократилась до 3,9 миллиона человек, а сегодня эта цифра лишь немного выше. В результате фактическое население города теперь неудобно близко к тому, для чего у него есть место по закону; По подсчетам Морроу, сегодня жители Лос-Анджелеса фактически заполняют около 93 процентов зонированной пропускной способности города.

Арлингтон, Техас,
89% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.

Техасский университет в Арлингтоне находится здесь, в окружении более плотных жилищ.

Техасский университет в Арлингтоне находится здесь, в окружении более плотных жилищ.

По его словам, защитники, которые хотят ограничить односемейное зонирование, не продвигают идею, которую никогда раньше не пробовали. Они лоббируют возвращение в прошлое.

Многие кварталы Миннеаполиса сегодня построены до 1920-х годов, с дуплексами или небольшими многоквартирными домами рядом с домами на одну семью.В течение многих лет эти старые здания считались «несоответствующими», поскольку вокруг них менялись законы. Согласно новому плану Миннеаполиса, это различие тоже исчезнет.

Зоны смешанного использования и другие нежилые районы, выделенные серым цветом на этих картах, могут позволить строительство жилья в дополнение к другим видам использования, например, офисам. В следующих городах разрешены дополнительные жилые единицы, такие как квартиры в гараже или апартаменты для родственников на некоторых или всех участках для одной семьи, обычно со многими ограничениями: Миннеаполис, Вашингтон, Шарлотта, Сан-Хосе, Сиэтл, Портленд и Лос-Анджелес.Некоторые города включают в себя прилегающие земли, такие как церкви, школы, парки или кладбища в жилых зонах.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх