Крыльцо для частного дома своими руками фото: Крыльцо для частного дома своими руками, фото, дизайн, красивое крыльцо для дома

Содержание

Как сделать крыльцо в частном доме – фото 30 вариантов

Если вы выбираете вариант, как сделать крыльцо в частном доме, фото самых интересных дизайнерских решений помогут вам не только выбрать стиль и конструкцию крыльца, но также вы сможете выбрать квалифицированного исполнителя для этой работы.

На нашем сайте есть несколько вариантов исполнения входной группы – закрытое и открытое крыльцо, с использованием самых разнообразных материалов – от сотового поликарбоната до металла.

Так что на вопрос, как сделать крыльцо в частном доме, фото вам помогут не только на этой странице, но еще также на всех материалах из рубрики «Крыльцо».  Как туда попасть? Идите прямо по этой ссылке в категорию (там почти 50 публикаций, посвященных возведению крыльца) или наберите в окне поиска «Крыльцо», и вам будут доступны все материалы по этому запросу.

То же самое можно проделать, если вы хотите все сделать своими руками. Можете найти все варианты исполнения крылечек к дому в категории или через поиск.

Идеи для дизайна крылечек в частном доме

Как вы думаете, сколько времени владелец собирает информацию перед тем, как сделать крыльцо в частном доме? Фото в галерее ниже, а их там около 30, показывают, сколько вариантов дизайна у этого, казалось бы, утилитарного сооружения может быть.

И это далеко не все возможные вариации на тему оформления входной группы. И это неудивительно, ведь именно с крыльца, каким бы оно ни было по конструкции, начинается знакомство ваших гостей с вашим домом.

И тут уже каждый хозяин стремится реализовать свой собственный проект в меру своих пристрастий. Кто-то желает возвести как можно более вычурное сооружение. А кто-то наоборот старается сделать все как можно скромнее и аскетичнее.

Как говорится, каков хозяин, таков и его дом. И как человека «привечают по одежке», так и по вашему дому первое впечатление будет складываться от оформления входной группы.

Красивое крыльцо в частном доме – фото галерея

Если вам требуются визуализация идеи, каким может быть красивое крыльцо в частном доме, фото 30 вариантов в нашей галерее подскажут вам самые первые шаги в реализации собственного проекта.

А далее более 100 фотографий на сайте, посвященные этому вопросу помогут вам не только выбрать интересные направления дизайна, но и взять для своего собственного крылечка любые интересные идеи.

Необычное крыльцо в частном доме фото

Вот фото нескольких необычных крылечек, которые явно выходят за рамки обыденных представлений о том, как может быть оформлена входная группа в индивидуальном жилище.

Смотрите, скачивайте и, возможно, именно такое крылечко вы пристроите к собственному дому.

 

 

 

 

 

Идеи дизайна крыльца частного дома

От того, насколько гармонично и красиво будет оформлено крылечко загородного дома, во многом зависит общий вид его фасада. Уличные лестницы на даче могут быть изготовлены из самых разных материалов – вылиты из бетона, сварены из металла или собраны из дерева.

В основном в зависимости от этого и выбираются способы их декорирования. Конечно же, обязательно должны быть учтены и особенности оформления экстерьера здания. О том, каким должен быть дизайн крыльца, и поговорим в этой статье.

Дизайн экстерьера и интерьера крылечка

Дачные крылечки могут иметь самую разную конструкцию, а соответственно и самое разное оформление. Иногда это маленькая лесенка в несколько ступеней перед домом. Иногда — часть большой веранды или даже террасы, опоясывающей здание. Стиль оформления крыльца, как уже упоминалось, напрямую зависит от стиля оформления самого здания:

Invalid Displayed Gallery

Каким должен быть стиль оформления красивой уличной лестнички

Оформление крыльца частного дома элитного класса с дизайном современного стиля часто выполняется с использованием таких материалов, как стекло, пластик и хромированный металл. Уличные лестницы дач в классическом стиле обычно декорируются плиткой. Иногда в качестве оформления используется и ковка. Домики, с дизайном в стиле кантри, часто дополняются красивыми деревянными резными лестничками.

Красивое крыльцо частного дома. Фото деревянной резной конструкции с колоннами

[su_label type=»success»]Идея:[/su_label] [su_highlight background=»#E0FEC7″]Очень красиво у здания стиля прованс будет смотреться резная лестница, оформленная в белый цвет. Для шале неплохо подойдет красивое оформление, в котором использованы кованые узоры.[/su_highlight]

Оформление крыльца деревянного дома, в том случае, если нужно сохранить естественную структуру древесины выполняется с применением вместо краски специального прозрачного масла.

Оригинальные идеи оформления

Далее рассмотрим варианты благоустройства и оформления крылечек частного дома с использованием оригинального дизайна. Начнем, например, с этой красивой уличной лестницы:

Красивое деревянное крыльцо. Фото конструкции, дополненной каменным парапетом и цветами

В оформлении этого крылечка коттеджа удалось удачно сочетать дерево и природный камень. Современный фонарь, присутствующий в декоре парапета лишь подчеркивает естественность и необыкновенную красоту, казалось бы, таких простых материалов.

Оригинальное необычное оформление лестницы из бетона:

Дизайн крыльца кирпичного дома. Фото красивой радиальной конструкции

Дизайн этой небольшой уличной лестницы, несмотря на отсутствие перил и разного рода оформительских изысков, очень изящен и одновременно строг. Здесь интересна сама архитектура марша, а в частности необычная форма ступеней.

В общем, выбирая дизайн для крылечка у дома, стоит просто проявить немного фантазии:

Invalid Displayed Gallery

Красивое крыльцо частного дома может быть декорировано по-разному. Любая уличная лестница предоставляет своему владельцу широчайшее поле для проявления фантазии при оформлении.

Как украсить уличную лестницу. Оформление крыльца

Далее рассмотрим способы декорирования крылец более подробно. В частности разберемся с тем, каким именно образом может быть выполнено оформление уличной лестницы.

Обустройство крыльца в частном доме. Дизайн ступеней

Ступени бетонной лестницы чаще всего облицовывают керамикой и камнем (натуральным или искусственным). Этот вариант дизайна для крыльца бетонного или кирпичного здания подходит просто идеально. Проступи при выборе такого дизайна стоит отделать красивой шероховатой плиткой без рельефного узора.

Интересный дизайн крыльца деревенского дома. Узор облицовочной плитки повторяет узор тротуарной

[su_label type=»info»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#D9F0F9″]Перед входными дверями деревянных зданий также иногда устраиваются небольшие заливные лесенки. В этом случае для их оформления стоит использовать не плитку, а шлифованную или террасную доску.[/su_highlight]

Красивое крыльцо деревянного дома может быть также оформлено по-разному. Большинство хозяев дач все же предпочитают не скрывать естественную структуру этого материала. Ступеньки красивых деревянных уличных лестниц чаще всего просто покрывают специальным маслом.

Как оформить крыльцо дома. Фото процесса обработки верхней площадки маслом

Окрашенные ступеньки входного крыльца из дерева также выглядят неплохо. Очень нарядно смотрятся, например, лестницы, с чередованием цветов. В этом случае оформление выполняется с использованием обычно темных оттенков. Светлые цвета применяют в дизайне по большей мере только тогда, когда этого требует стиль оформления самого здания.

[su_label type=»success»]На заметку:[/su_label] [su_highlight background=»#E0FEC7″]Ступени лестниц белого цвета очень гармонично сочетаются или с белыми же перилами, или с парапетами, в том случае, если в их дизайне присутствует темно-серый камень.[/su_highlight]

Белое красивое крылечко, гармонично дополняющее экстерьер здания в скандинавском стиле

Очень интересен также такой способ оформления древесины, как обжиг.

Ступеньки металлической лестницы частного дома чаще всего обшиваются древесиной. Однако иногда они могут быть выполнены и из листовой жести.

Красивое крыльцо кирпичного дома. Фото конструкции с металлическими ступенями

Такой вариант достаточно эстетичен, но при оформлении высокого крутого крыльца его лучше не использовать. Мокрый или обледеневший металл может быть достаточно скользким.

Как построить красивую оригинальную лестницу. Дизайн перил

Вопрос о том, как украсить крыльцо дома, сводится, в том числе, и к тому, как оформить его перила. Зачастую именно этот элемент становятся настоящей «изюминкой» дизайна лестницы. При желании в их оформлении могут быть использованы как вертикальные балясины, так и горизонтальные ригели интересной красивой формы.

Как оформить крыльцо дома. Фото варианта с балясинами интересной формы

Иногда их заменяют художественным заполнением. Это может быть ажурная ковка или красивая сквозная деревянная резьба. Конечно, подобное оформление для бетонных зданий современного стиля подойдет вряд ли. В их дизайне лучше использовать балясины или ригели простой цилиндрической формы из оцинкованной стали.

Красивые крылечки. Фото вариантов с коваными и оцинкованными перилами

Поручни перил чаще всего изготавливаются из дерева или пластика. Первый вариант больше подойдет для дизайна лестницы рубленого, брусчатого или каркасного деревенского здания. Оформление крыльца загородного дома бетонного или кирпичного часто выполняется с использованием пластика. Поручни из него очень неплохо смотрятся в сочетании с оцинкованными металлическими деталями уличной лестницы. Перила крылечек современных каменных зданий могут также представлять собой сплошные красивые монолитные бетонные или кирпичные конструкции. В первом случае они обычно оформляются той же плиткой или камнем, что и ступени.

Оформление крыльца на даче. Фото монолитной конструкции с облицованными гранитом ступенями и перилами

Парапеты лестниц кирпичных зданий могут быть выложены из красивого облицовочного кирпича разных оттенков или из обычного. В последнем случае их поверхность часто оштукатуривают.

Как оформить крыльцо дома. Фото оригинальной уличной лестницы с клинкерными ступенями и парапетом из облицовочного кирпича

Как сделать красивое оформление козырька

Козырек может крепиться или напрямую к стене над входом, или опираться на удлиненные опоры дачного крылечка. Дизайн навесов на столбах обычно повторяет дизайн перил. Сам же козырек чаще всего изготавливается из профлиста, дерева или поликарбоната.

Фото козырька простого дизайна из металлочерепицы

Красивое крыльцо к деревянному дому, дизайн которого должен разрабатываться с учетом особенностей экстерьера таких зданий, часто дополняется козырьком, обшитым доской. Последняя может быть оформлена резьбой или окрашена. Навесы уличных лестниц бетонных и кирпичных домов обычно сделаны или из профлиста, или из полупрозрачного белого или цветного поликарбоната.

Обустройство крыльца дачи. Поликарбонатный кованый козырек интересной формы

Деревянные козырьки могут иметь не только двускатную или односкатную, но и арочную или даже купольную форму.

Дизайн крыльца с навесом. Фото уличной лестницы с двускатным козырьком

Что касается собственно формы, то она выбирается исходя из особенностей конструкции кровли. Так в сочетании с односкатной крышей будет неплохо смотреться односкатный же козырек. К двухскатным кровлям подходят красивые треугольные навесы «домики», а также арочные конструкции. Шатровая кровля будет гармонично смотреться с круглым купольным или шатровым же четырехскатным козырьком.

Оригинальные идеи оформления ступенек, перил и козырек

Конструктивные элементы крылечек частных домов зачастую могут быть совершенно необычными. Посмотрите, к примеру, вот на эту конструкцию:

Необычная красивая конструкция в русском стиле со ступенями из чурбаков

Это, конечно, не крыльцо. Но кто мешает любителям всего оригинального и необычного сделать ступеньки деревянной уличной лестницы у дома именно из широких чурбачков. Марш с таким дизайном, изготовленный своими руками, получится и красивым и недорогим.

Сочетая поликарбонат и кованый или литой металл можно сделать козырек над крылечком очень интересного, красивого и необычного дизайна:

Оригинальное крыльцо с навесом из поликарбоната и кованых элементов

Дизайн перил крыльца также бывает очень необычным. Вот таким красивым и оригинальным решили сделать их оформление владельцы одного из рубленых домов:

Очень необычный дизайн крыльца частного дома. Фото конструкции с перилами из коряг

Согласитесь, очень оригинальнее украшение.

Составляя дизайнерский проект красивого крыльца деревянного или бетонного дома, учитывайте такие факторы, как особенности дизайна интерьера и экстерьера самого здания, материал изготовления ступеней, поручней и козырька, особенности оформления двора, а также руководствуйтесь своими собственными представлениями о гармонии и красоте. И тогда у вас получится не просто лестница у входа, а настоящее украшение фасада, гармоничное и стильное.

100+ идей !!! | Крыльцо к дому своими руками (50 фото)

Крыльцо для частного дома относится к обязательным элементам обустройства любого современного жилища. Поскольку эстетичное и функциональное оформление входа становится «визиткой» и отражением предпочтений домочадцев, к возведению этого сооружения требуется грамотный подход, в частности к подбору подходящих материалов. Дизайн крыльца дома должен создавать ощущение целостности общего ансамбля и усиливать привлекательность основного строения. В статье поговорим о там, как сделать крыльцо к дому своими руками и на какие нюансы стоит обращать внимание чтобы не допустить грубых ошибок.

Типы конструкции крыльца

Общее конструкционное решение крыльца представляет открытую площадку, совмещенную с лестницей, непосредственно перед входной дверью. Дополнительные элементы — козырек, ограждения, стены и остекление по желанию могут выполняться из разнообразных материалов и любой формы.

Выделяют три основных типа крыльца:

  1. Простое. Выполняется в виде площадки у входа. Обязательно обустраивается лестница и часто дополняется такое крыльцо навесом.
  2. Встроенное. Проектируется на этапе подготовки чертежей всего дома, поэтому имеет общий с ним фундамент и строится капитально.
  3. Присоединенное. Сооружается (пристраивается) уже после постройки основного здания.

Ступеньки крыльца к дому с красивой подсветкой

Интересное стилевое решение оформления крыльца из бетона и кирпича

Фундамент для крыльца

Для предотвращения деформаций из-за перепада температур под крыльцо обязательно возводится фундамент. Его вид зависит от материала, планируемого к использованию для постройки, конструкции и размеров.

Если предполагается небольшое крыльцо, ориентированное только для обеспечения удобного входа в дом, то достаточно обустроить бетонную подушку.

Технология изготовления: пошаговая инструкция

Фундамент под крыльцо частного дома своими руками выполняется в несколько этапов:

  • разметка территории;
  • монтаж опалубки;
  • вязка арматурного каркаса;
  • заливка бетонной смеси.

Разметка участка под крыльцо

Для возведения опалубки можно использовать обрезную доску либо влагостойкую фанеру. Для первого варианта потребуются доски, обшитые изнутри рубероидом, который обладает хорошими водоотталкивающими свойствами. Чтобы излишки раствора не вытекали наружу, доски требуется плотно класть друг к другу.

На фото показано как правильно из фанеры и досок собирать опалубку для крыльца

Для экономии бетона, основание ступенек можно заполнить битым камнем или кирпичом

При сооружении входа из тяжелых блоков, кирпича потребуется создать более прочный армированный фундамент. Такое решение необходимо и в случае сооружения просторного крыльца, предполагающего обустройство зоны отдыха с установкой мебели и прочих аксессуаров.

Крыльцо из дерева

Для самостоятельного исполнения наиболее универсальным материалом для крыльца служит дерево. Часто используют недорогую и достаточно долговечную при выполнении защитного лакокрасочного слоя сосну. Более дорогая лиственница обеспечит после пропитки высокую прочность.

Для работы с деревом потребуется небольшой набор инструментов

Ступени крыльца должны быть удобны для подъема и спуска

Древесные конструкции позволяют оформлять вход с элементами стиля кантри, прованс, классики. Они легко сочетаются с камнем, кованными и плетеными элементами.

Фото примеров крыльца из дерева

Деревянное крыльцо в современном исполнении

Крыльцо из бетона

Наиболее универсальным, доступным и дешевым материалом, применяемым для изготовления крыльца, считается бетон. Созданная по всем правилам монолитная конструкция получается прочной и надежной. Она на протяжении многих лет сохраняет целостность, легко реставрируется.

Бетон – практичный и надёжный материал, способный выдерживать большие нагрузки

Важным достоинством является то, что сооружению из бетона можно придать любую форму. При оформлении можно украшать бетонное крыльцо с использованием разнообразных декоративных элементов.

Отделывают подобные конструкции клинкерной плиткой, камнем. Их штукатурят и окрашивают. Если фасад дома выполнен кирпичным или деревянным, бетонный вход часто оставляют без внешнего покрытия, подчеркивая общую статичную уравновешенную композицию.

Бетонное крыльцо в классическом исполнении

Монолитное крыльцо из бетона с большим количеством ступеней

Для облицовки крыльца из бетона обычно используют уличную керамогранитную напольную плитку с рифленым рисунком

Монолитная армированная плита перед входом играет роль своеобразного крыльца к дому

Застывший бетон следует обработать гидрофобным составом, это значительно увеличит его стойкость к влаге и морозу

Крыльцо из металла

При владении сварочным оборудованием и наличии необходимого материала соорудит металлическое крыльцо можно в течение одного дня.

Такая конструкция выглядит обыденно, поэтому часто в качестве дополнительного декора выступают элегантные кованые элементы. Они значительно увеличивают общую стоимость сооружения, но позволяют получить оригинальный роскошный акцент.

Роскошное крыльцо из кованного металла

Металлические конструкции дополняют другие материалы, из которых изготавливают настил, ступени. Используются древесно-стружечные плиты, деревянные плахи. Финальное прочное покрытие можно делать из керамогранита.

Металл лучше всего сочетается с деревом, их тандем способен украсить любое жилище

Металлическое крыльцо с навесом из поликарбоната

Крыльцо из камня, кирпича

Престижно смотрится кирпичная или каменная кладка при возведении крыльца. Но эти операции требуют конкретных навыков, так что при необходимости обращаются к специалистам.

На сооружение уходит достаточно много времени, но конечный результат будет радовать не один десяток лет, при этом внешний декор не утрачивает очарования и благородства.

Крылечная площадка из красного кирпича смотрятся стильно и необычно

Установка козырька над крыльцом

Основная функциональная роль козырька (одно- или двухскатного, фигурного, купольного, арочного), возводимого над крыльцом, заключается в защите его от любых осадков.

Однако, следует на этапе проектирования продумать и эстетическую составляющую этого конструкционного элемента. Это позволит внести дополнительную декоративную нотку в общий гармоничный ансамбль.

Используемые материалы

  • Дерево. Не представляет сложности при монтаже, но требует обязательной пропитки от возгорания и дополнительного нанесения нескольких слоев лака, защищающего от влаги.
  • Поликарбонат. Подбирают варианты с высокой степенью прочности. Можно использовать прозрачные или цветные листы, учитывая общее колористическое решение фасада дома и окружающего ландшафта.
  • Черепица. При выборе в роли материала для козырька черепицы, соблюдают гармонию с общим оформлением крыши.
  • Металлочерепица. Этот современный легкий в монтаже материал выглядит оригинально, имеет различные оттенки, органично вписывается в окружающую среду.
  • Профилированный настил. Благодаря большим размерам листов и невысокому весу, быстро устанавливается. Длительный срок службы при невысокой цене делает этот материал очень популярным.
  • Гибкая черепица. Смотрится оригинально, создает ощущение аристократичности. Требует сооружения сплошной обрешетки.

Открытый навес на крыльцом из окрашенного деревянного бруса

Тканевый навес на крыльцом защитит вход в дом от попадания солнца и дождя

Идеи исполнения крыльца (фото)

Основная конструкция крыльца планируется обычно сразу при проектировании дома. Позднее могут возникать идеи по дальнейшей его модернизации, увеличению пространства, внесению новых функциональных ролей.

Варианты архитектурного решения

  1. Открытое крыльцо. Представляет собой площадку, обустроенную у входной двери. Сверху обычно сооружают небольшой навес. Для ограничения можно установить по краям перила. К достоинствам относится несложный монтаж, быстрое возведение. Минусом является отсутствие защиты от ветра.
  2. Закрытое крыльцо. Такая вариация с боковыми стенами позволяет получить вход в дом, защищенный от внешних неблагоприятных воздействий. Чтобы сохранить освещение, боковые стены стеклят полностью или фрагментами. При расчете отдельных рам, учитывают, что их ширина не должна превышать 120 см, чтобы противостоять ветровым нагрузкам. Основной каркас стен выполняют в металлическом или деревянном варианте.
  3. Тамбур. Достаточно просторная пристройка, закрывающая со всех сторон крыльцо вместе со ступенями и предусматривающая утепление стен, позволяет надежно оградить дом от проникновения холода. Внутри обычно оборудуют места для хранения верхней одежды, обуви, зонтов.
  4. Двухстороннее крыльцо. При сооружении такой конструкции лестницы располагаются с двух сторон. При дополнении их ажурными коваными перилами создают респектабельный законченный вид всего дома.

Совет! Крыльцо, имеющее надежный козырек, боковые застекленные стены позволяет оборудовать комфортную зону отдыха. Достаточно установить кофейные столик, несколько легких кресел и создается уютный уголок, где можно приятно расслабиться после сложного трудового дня.

Красивое сочетание белого и зеленого цвета в оформлении фасада загородного дома

Элегантное белоснежное крыльцо в скандинавском стиле

Крыльцо с выходом на задний двор дома

Большие вазоны с цветами галантно украсят вход в дом

Пример украшения и декорирования крыльца

Если площадь крыльца небольшая, мероприятия по его расширению выполняют в плане пристройки к нему открытой террасы или капитальной закрытой веранды. В такой ситуации получают дополнительное летнее помещение. Установив в нем плетеную мебель, получают удобную гостиную. Для защиты от насекомых открытую террасу обтягивают москитной сеткой или оформляют легкой кисеей.

На веранде органично будут смотреться более статичные деревянные диваны и кресла, дополненные мягкими подушками. Дополнительный декор придают напольные или настенные кашпо с растениями. Нередко на крыльцо, совмещенное с верандой, выносят обеденную зону.

Важно предусмотреть и оснастить вход в дом ненавязчивым освещением

Крыльцо с невысоким цоколем из кирпича

Кроме стола, стульев, располагают в ней компактные стеллажи с закрытыми фасадами для необходимой посуды и утвари. Все чаще с этой целью используют пластиковые предметы мебели. Они легкие, мобильные, имеют приятную гладкую текстуру и яркий декор.


Для мебельных ансамблей на металлических ножках предусматривают прочное половое покрытие. Если каркас кованый, это привносит в окружающее пространство элемент роскоши.

Белый цвет излучает тепло и спокойствие даже в осенние дни

Мебель из ротанга гармонично сочетается с каменной отделкой дома

На достаточно просторной террасе часто оборудуют рядом с обеденным уголком зону барбекю. Важно для облицовки стен и пола подобрать негорючий материал.

Предусмотрев достаточную высоту крыльца с совмещенной просторной террасой, обустраивают на ней подвесные качели. Сделав их в виде комфортного диванчика или плетеного кресла, дополняют не только зону отдыха, но и создают удобный детский уголок. Привнесут уют шезлонги, гамаки.

Подвесные качели на крыльце мечта для многих

При расширении крыльца в виде веранды, предусматривают установку гидроизоляции под половое или стеновое покрытие. После грамотного выполнения всех работ получают дополнительную комнату. Это может быть не только гостиная или столовая, но и спальня или рабочий кабинет.

После установки на утепленной веранде панорамных окон получают превосходное пространство для домашней оранжереи. Для усиления восприятия уюта устанавливают книжную этажерку, банкетки или небольшие кресла. В таком уголке приятно почитать или поработать на компьютере.

Совет! Для прохладной погоды на крыльце предусматривают возможность подключения мобильного электрического камина. Подобрав модель с имитацией всплесков натурального пламени, создают умиротворяющую романтичную атмосферу.

Мягкое освещение деликатно украшает деревянные балки

Советы по отделке крыльца

Внутреннюю отделку крыльца выполняют обычно в светлых тонах, визуально расширяющих ограниченное пространство. Для облицовки площадки, ступеней, части стены и поверхности вокруг крыльца подбирают разные материалы.




Отделочные материалы для облицовки крыльца

  1. Керамическая плитка. Среди достоинств отмечают разнообразие текстуры и цветовых оттенков, что обеспечивает высокую декоративность. Подбирают изделия с шероховатой поверхностью, что исключит получение травм при замерзании на ней влаги. Чаще используют морозостойкую долговечную клинкерную плитку. При выкладывании требуются определенные навыки, так как нужно соблюдать постоянную толщину швов и качественно готовить ровную черновую поверхность.
  2. Тротуарная плитка. При выполнении облицовки плоскостей крыльца устойчивой к любым погодным условиям тротуарной плиткой удается получить надежное, эстетичное, долговечное покрытие. Ассортимент этого материала позволяет подобрать как однотонные гладкие, так и рельефные или узорчатые плоскости. Замостив этим же материалом дорожку и поверхность земли вокруг крыльца, получают завершенный изысканный вид.
  3. Натуральный камень. Престижно и очень декоративно выглядит крыльцо, облицованное натуральным камнем. Гранитная отделка служит до ста лет, не теряя своей солидной декоративности. Все чаще встречается аристократичный элегантный мрамор. Такой материал целесообразно подбирать для закрытых видов крыльца. Обязательно укрепляют противоскользящие накладки.
  4. Керамогранит. Прочный основательный керамогранит из линейки с нескользкими поверхностями по внешнему декору не уступает камню. Стоимость его ниже, что обусловливает возрастающую популярность. Нужно учитывать, что для резки этого твердого материала потребуется специальное оборудование. Перед укладкой тщательно выравнивают отделываемые поверхности.

Прекрасно организованная зона отдыха на домашнем крыльце

Классический вариант крыльца с двухскатной крышей

Возводя крыльцо дома своими руками используют и другие материалы. Это может быть достаточно долговечный сайдинг. Предлагается производителями достаточно обширная цветовая палитра. Можно подобрать материал, имитирующий дерево, камень, кирпич.

Бетонные плоскости легко штукатурятся. При желании выполняют разнообразную рельефную текстуру, используют варианты декоративной штукатурки. Такие ровные поверхности превосходно гармонируют с дополнительными декоративными элементами.

Если крыльцо высокое, для безопасности оно должно быть оснащено надежными и прочными перилами

При условии тщательного продумывания формы, используемых материалов, функциональной роли удается получить эксклюзивное органичное оформление крыльца, надежно защищающего вход в дом. При дополнении его удобной мебелью, зелеными растениями, декоративными аксессуарами получают оригинальный акцент, украшающий не только здание, но и окружающий ландшафт.

как оформить своими руками +100 фото

Современный домик за городом – не роскошь, а место для жизни, работы, отдыха. Постройка состоит из стен, крыши, чтобы попасть внутрь, к дверям, придется ступить на специальную площадку. Крыльцо для частного дома – важная, неотъемлемая часть его внешнего оформления, крупный декоративный элемент, создаваемый в соответствии с требующимися конкретной семье функциями, не дисгармонирующий со стилистическим направлением всего здания, сада, ландшафта вокруг него.

Основные функции крыльца

Крыльцо представляет собой большую или малую площадку, примыкающую к входу в здание, обычно оснащенную навесом. Оно имеет два назначения: практическое и эстетическое. Практическая функция заключается в защите входа в дом от различных атмосферных явлений – высокой влажности, низкой температуры, дождей, снега, холодных ветров, жаркого солнца. В частных особняках часто делается цокольный, полуподвальный этаж, потому дверь находится высоко, к ней ведет несколько ступенек. Для удобства, безопасности подъема-спуска, такая конструкция оснащается поручнями и пандусом, а под низом организуются места хранения садовой техники, инвентаря либо спуск в подвал.

Декоративность крылечка выражается в соответствии с общей стилистикой жилой постройки, привлекательном внешнем виде. Данная конструкция чаще всего украшается различным декором, изготовленным из искусственных, природных материалов, домик, дача с ней смотрятся завершенно, гармонично.

    

Разновидности крыльца

Внешний вид, конфигурация, размеры данной конструкции выполняются в соответствии с правилами:

  • безопасности;
  • эргономичности;
  • комфорта;
  • эстетики;
  • практических качеств.

    

Крыльцо состоит из площадки, ступенек, перил, навеса, изготавливается различной формы:

  • круглое;
  • полукруглое;
  • квадратное;
  • прямоугольное;
  • в форме трапеции;
  • П-образное;
  • асимметричное.

Оно бывает низкое – расположенное практически на уровне земли, высокое – оборудованное несколькими ступенями или даже большими лестничными пролетами, высотой почти в этаж. Низенькое крылечко выполняется из камня, кирпича или бетона, перила здесь нужны лишь в качестве украшения. Высокое часто совмещается с обширной верандой – его возведение обойдется достаточно дорого, но практические, эстетические свойства будут соответствующими. Постройку важно оборудовать поручнями (металлическими, деревянными, из железобетона и др.), которые предотвратят возможное падение. Пандус позволит беспрепятственно ввезти в помещение детскую или инвалидную коляску, велосипед, самокат, большую игрушечную машину.

    

Различают и несколько видов по конструктивным свойствам:

  • являющееся одним целым со зданием;
  • пристраиваемое отдельно, когда домик уже есть;
  • полностью открытое;
  • закрытое со всех сторон;
  • угловое.

    

Уютное крылечко, площадь которого составляет один-два метра квадратных, служит лишь для входа в здание. Более просторное, до нескольких десятков метров, становится верандой, если пристройка временная, летняя – это терраса.

Материалы, используемые при строительстве

Для обустройства, декорирования крыльца, обычно выбираются те же материалы, из которых построен дом. Это многие породы деревьев, в том числе ценные, различные виды кирпича, бетон, газоблоки и пеноблоки, природный камень, некоторые виды металлов. При выборе подходящего вида, учитывают прочность, долговечность, стоимость, эстетичность того или иного материала, трудозатратность при монтаже, соответствие определенной стилистике.

Ширина, длина, высота площадки зависит от размеров дома – чем он больше, тем крупнее крыльцо.

    

Дерево

Наиболее часто натуральная древесина применяется в дачных домах – бревенчатых срубах либо сделанных из клееного бруса. Без специальной обработки, дерево служит недолго, потому пропитку составами против гнили, плесени, повреждения грибком рекомендуется проводить ежегодно. Также деревянные постройки покрывают лаками, реже – цветными красками. Горизонтальную поверхность покрывают половой либо террасной доской, перила выполняются из точеных балясин, козырек также делают резным. Наиболее часто для строительства применяется: сосна, кедр, лиственница, ель, осина, дуб, ясень, береза, ольха.

Деревянное крыльцо обычно выполняется каркасным, реже – целиком из дубовых, березовых бревен, полубревен. Входную дверь желательно также выполнять из дерева.

    

Бетон

Постройка из бетона, сооруженная с соблюдением необходимых требований, из материала высокого качества, прослужит долго, не теряя хорошего внешнего вида. Чтобы сделать опалубку, в которую будет заливаться бетонная смесь, берут только крепкие доски (не гнилые, легко деформирующиеся), сухой цемент высоких марок, наполнитель в виде щебенки, кирпичей, речного песка. Сооружение, выполненное из пеноблоков, намного легче, дешевле, чем отлитое целиком из бетона. В продаже на строительных рынках, в интернет-магазинах, имеются скругленные блоки, подходящие для изделий в форме полукруга, создания колонн, поддерживающих навес. Облицовывают бетонную конструкцию натуральным камнем, керамогранитом, тротуарной плиткой.

Армировать низкое бетонное крыльцо не обязательно.

    

Кирпич

Кирпичные сооружения немного уступают по прочности каменным, особенно это заметно, когда применяется кирпич, бывший в употреблении – конструкция будет промерзать в зимнее время, разрушаться за счет попадания воды в мелкие трещинки. Наиболее подходящим в данном случае будет клинкерный кирпич – он не боится мороза, открытого огня, больших нагрузок, сжатия. Устройство кирпичного крылечка наилучшим образом подойдет домику из кирпича, но и около зданий, оформленных сайдингом, оно смотрится весьма эффектно.

Аккуратность укладки кирпича проверяется при помощи строительного уровня, отвеса.

    

Камень

Камень – самый надежный, долговечный, но дорогостоящий материал. Конструкция из него обязательно требует устойчивого фундамента – натуральный камень очень тяжелый. Данное оформление отлично подойдет для роскошных зданий «под старину», особенно имитирующих древние замки, дворцы. Входная группа обычно выполняется из гранита, мрамора, известняка, песчаника, бутового камня, гальки. Крылечко может полностью изготавливаться из камня либо только облицовываться им.

При создании каменного крыльца, желательно оформить таким же материалом цоколь здания – это самый простой способ создать единую композицию.

Металл, железо

Вход в здание, оформленный блестящими либо черными коваными или листовыми элементами, смотрится шикарно, дорого. Такой вариант подойдет для многих дизайнерских стилей, оригинально сочетаясь с кирпичными, бетонными, деревянными постройками. Но имеется ряд недостатков: лестница выходит очень скользкой во время зимы, дождь, ударяясь об нее, чрезмерно громко шумит, покрытие постоянно нуждается в антикоррозийном покрытии, которое периодически придется обновлять.

Элементы перил уличной лестницы соединяются друг с другом путем сварки.

    

Дизайн, стилистическое оформление крыльца

Дизайн крылечка напрямую зависит от стиля оформления самого дома – проект первого создают параллельно со вторым, соблюдая общий архитектурный стиль. Для удобства жильцов дверь располагается в трех-шести сантиметрах над уровнем пола. Ширина главной лестницы делается от одного метра, для боковых или расположенных в хозяйственных постройках – допустимы меньшие параметры. Оптимальные размеры ступенек: высота 15-25 сантиметров, ширина – 30-35 см.
Отделочные материалы, используемые для декорирования входной группы, призваны не только создать уютную атмосферу, красивый внешний вид, но и защитить конструкцию от разрушения под влиянием атмосферных явлений, скрыть мелкие недостатки чернового покрытия. Наиболее часто используется:

  • пластиковые панели, лепнина;
  • натуральное дерево;
  • поликарбонат;
  • профнастил;
  • ламинат;
  • плитка;
  • МДФ;
  • керамогранит.

Если это предусмотрено стилистическим оформлением здания, площадка перед ним оформляется растениями в вазонах или кашпо, светодиодной лентой либо светильниками, скульптурными композициями.

    

Площадка открытого типа

Открытая площадка, на которую ведет не менее двух ступенек – весьма популярный вариант оформления входного фасада. Крыльцо может быть консольным, опираться прочно на фундамент, винтовые сваи. Навеса здесь обычно нет совсем, потому обустройство конструкции выйдет немного дешевле, быстрее других вариантов.

Площадка с закрытыми стенками

Пространство, расположенное на возвышенности, оборудуется стеклянными, деревянными, кирпичными, коваными поручнями, предотвращающими падение с высоты, особенно, если крыльцо достаточно высокое. Такое ограждение имеет не только практическую, но и декоративную функцию.

Крыльцо закрытого типа

Полностью закрытая пристройка обычно имеет остекление – это может быть простое одинарное стекло либо стеклопакеты, перемежающиеся с алюминиевыми профилями, колоннами, бетонными или кирпичными стенками. Конструкция представляет собой веранду или тамбур, защищенный стенами со всех сторон, что позволяет сохранить тепло в помещении.

Крыльцо с навесом

Навес рекомендуется монтировать над любой площадкой – он защитит ее от жаркого солнца летом, размывания дождем, скопления снега, наледи в зимний период. Козырек выполняется из дерева, стекла, листового строительного карбоната, акрилового полотна, металлического профильного листа, реже – покрывается черепицей, ондулином. По форме он может быть прямым, закругленным, двухскатным, волнообразным и др. Небольшое сооружение выполняется настенным, более крупное, тяжелое – опирается на столбы, изящные колонны.

Навес обычно оснащается водосточными трубами, чтобы дождевая вода не заливала площадку.

    

Со ступенями, перилами

Ступеньки предотвращают затопление площадки во время ливней, засыпание снегом, перила – упрощают подъем по лестнице, что особенно актуально для людей старшего возраста, маленьких детей. Перила имеет смысл делать, если на крылечко ведет более трех ступенек. Стандартная высота ограждения – 75-95 сантиметров.

Перила чаще всего выполняются из дерева, пластика, металла – кованые подойдут для кирпичного дома, из древесины – для деревянного, из профильного листа – для облицованного сайдингом.

В виде террасы

Площадка-терраса используется не только для входа и выхода. В летнее время на ней расставляют садовую мебель, используя для семейных обедов, чаепитий, а на крытой, отапливаемой, которую требуется застеклять – даже зимой. Терраса обычно имеет прямоугольную форму, но может быть и угловой, опоясывать всю постройку. Реже встречаются сооружения асимметричной, плавной конфигурации, так как они сложны в проектировании, изготовлении. Террасу обустраивают, если участок имеет заметные перепады высоты.

При устройстве террасы дверь часто делается не по центру, а в углу.

    

Навес, козырек над крыльцом

Козырек над крылечком защищает входящего или выходящего человека от дождя, снега, ветра, яркого палящего солнца, создавая уют и красивый акцент, придавая зданию завершенный внешний вид. Стоя под козырьком можно удобно достать из кармана ключ от дома, машины, успеть раскрыть зонтик, при этом не промокнув. Навес поддерживается колоннами, столбами, выполненными из дерева, бетона, его потолок оформляется вагонкой, водостойким гипсокартоном, выполняется из пластика. Под навесом монтируются светильники, размещаются вазоны с цветами, различный декор.

Козырьки выполняются различными по форме, его длина делается не менее 85-100 сантиметров, ширина должна превышать размеры дверного проема на 40-60 см. В качестве дополнительной защиты от погодных явлений, конструкция оснащается боковыми стенками.

Козырек над площадкой выполняется своими руками, покупается готовым, оформленным в подходящей стилистике.

Освещение входной зоны

Свет около входа – вопрос удобства, безопасности передвижения жильцов. При наличии достаточной освещенности, входящий в дом не споткнется о порог, не потеряет ключи. Площадке 100 на 150 сантиметров, имеющей до трех ступенек, достаточно одного осветительного прибора – над дверями. Если ступенек четыре-пять, подсветку монтируют с двух сторон, чтобы осветить каждый участок конструкции. Для длинных лестниц количество светильников увеличивают.

Можно использовать:

  • уличные люстры;
  • настенные бра;
  • точечные светильники;
  • люминесцентные, галогенные лампы;
  • прожекторы;
  • пейзажные огни.

В целях значительной экономии электричества, осветительные приборы оснащаются датчиками, реагирующими на свет, звуки, движение.

    

Отливка из бетона своими руками

Самостоятельный ремонт, создание уютного крылечка с нуля – задача, которую легко выполнить, следуя инструкциям из интернета, журналов по строительству. Подходящая схема также берется из соответствующей литературы, разрабатывается своими руками.

Часто входная группа выполняется полностью из древесины либо имеет облицовку из дерева. Такой вариант не очень практичен, так как даже при наличии биозащитной пропитки требует ремонта каждые три-четыре года. Конструкции из бетона, оформленные камнем или плиткой, ремонтируются намного реже, но время полного затвердения состава около четырех недель – отделку можно производить только после этого. Трудозатраты на заливку также велики.

Чтобы отлить крыльцо, потребуется:

  • битый кирпич;
  • арматура, металлический прут;
  • речной песок;
  • цемент марки М-400 или выше;
  • гибкая железная проволока;
  • тарная шинка или доски для опалубки.

Что следует учесть при самостоятельном изготовлении входной группы:

  • удобство, безопасность подъема для любого члена семьи, вне зависимости от его роста, физического состояния. При наличии в семье маленьких детей, дополнительные перила делаются и для них;
  • возможность при необходимости внести в помещение крупные предметы;
  • предпочтительное количество ступеней – нечетное;
  • использовать лучше цемент высоких марок, так как он способен выдерживать большие нагрузки, что заметно сказывается на долговечности сооружения;
  • размер площадки должен соответствовать ширине дверного проема – дверь должна свободно открываться наружу, не задевая стоящего там человека. Обычно это около 150-170 см. в ширину.

                

Как правильно построить бетонное крылечко своими руками пошагово:

  • составляется подробный чертеж со всеми необходимыми размерами;
  • рассчитывается необходимое количество материалов, зависящее от размера конструкции, типа грунта, на который она будет установлена;
  • после приступают к отливке вертикальных стоек. Для этого выкапывают ямки глубиной до 60 см., укладывают туда опалубку из досок или линолеума, скрепленного при помощи степлера. Книзу конструкция должна слегка расширяться;
  • замешивается густой раствор – для этого берут четыре части песка на одну часть цемента;
  • в середину кладут арматуру, с помощью которой будущие стойки будут крепиться к крыльцу;
  • таких опор делается не менее четырех;
  • делается песчаная «подушка», высотой шесть-девять сантиметров, на которой будет стоять крыльцо;
  • выполняется опалубка – доски скрепляются саморезами, здесь важно точно рассчитать высоту ступенек;
  • после требуется сделать гидроизоляцию – на «подушку» укладывают обычный полиэтилен;
  • основание площадки армируется металлическими прутьями, которые крепятся к пруткам стоек – между собой они скрепляются проволокой;
  • производится заливка внутренней части нижней ступеньки – здесь, для экономии цемента, допустимо использовать битый, целый кирпич, кусочки засохшего бетона, прочий строительный мусор в качестве наполнителя;
  • выравнивание ступенек производят широким строительным шпателем;
  • таким же образом последовательно делаются все прочие ступени;
  • через две-три недели бетон окончательно схватится, можно будет снять опалубку, после чего приступить к отделке плиткой, камнем, любым другим материалом, который хорошо вписывается в общую стилистику постройки.

Заключение

Крыльцо типового дома или имеющего индивидуальный дизайн, выполняется надежным, практичным, функциональным, удобным и красивым. Это своеобразное «лицо» любого строения в городе или деревне. Постройку загородного дома с удобным крылечком, при наличии некоторых строительных навыков, выполняют самостоятельно. Когда же конструкция требуется очень большая, сложная, строительство поручают профессионалам. Они не только разработают уникальное оформление, изобразив его в формате 3Д, с учетом пожеланий заказчика, но и сделают все быстро, качественно.

дизайн, материалы для строительство, советы и фото

Крыльцо и вход в дом постоянно должны быть в идеальном состоянии, и причина этого не только привлекательно фасадной части здания, но также и безопасность. Абсолютно безопасное, надежное и красивое крыльцо для частного дома каждый владелец может сделать своими руками.

Крыльцо дачи, коттеджа или частного дома, обязано быть надежным и очень качественным, так как ежедневно оно испытывает большую нагрузку, истирание и различные атмосферные воздействия. Всем этим показателям крыльцо загородного дома обязано противостоять, чтобы максимально долго прослужить. Как выбрать дизайн прихожей в частных домах, как самому сделать крыльцо и какой материал для этого лучше выбрать, читайте дальше в нашей обзорной статье.

Выбираем дизайн

Дизайн входной группы дома в большой степени зависит от самой постройки и ландшафтного дизайна прилегающего участка. Разбирая самые различные варианты прихожей и крыльцо в частном доме фото, вы сможете подобрать кованую, деревянную, бетонную, кованую конструкции, с учетом стиля и других факторов.

Нужно непременно заметить, что лучше всего приближать материал строительства, а также дальнейший дизайн крыльца к архитектуре частного дома, так как не очень привлекательно будет выглядеть металлическое крыльцо около деревянного сруба. При этом полностью кованая или деревянная входная группа с элементами ковки смотрится очень привлекательно даже на фото. Также не очень правильно установить деревянное крыльцо для кирпичного или каменного дома, но вот бетонное крыльцо либо же крыльцо с каменным обрамлением – просто идеально.

Дизайн крыльца загородного дома нужно максимально сочетать и с остальными сооружениями, их порогами, прихожей, общим дизайном дома. Если это простая, так сказать, обычная дача, на которой мы выращиваем различные фрукты и овощи, а также отдыхает по вечерам, можно просто сработать на долговечность и надежность и сделать бетонное крыльцо. Если же вы являетесь счастливым хозяином элитного коттеджа в несколько этажей, то тут вам нужно будет учитывать множество факторов, начиная с выбора дизайна крыльца по фото, стройматериала для изготовления и заканчивая цветом ограждения. Дизайн крыльца нужно четко определить еще перед началом работ.

Варианты крыльца для частного дома

Проектная работа по строительству

Во время проведения расчетов используются такие параметры:

  • замер площадки сооружения;
  • высота крыльца;
  • число ступеней;
  • угол наклона;
  • высота ограждений;
  • замер козырька;
  • замер тамбура.

Основные виды входа в дом

Имея огромный опыт в загородном строительстве, мы советуем, но не переубеждаем вас, а потому рекомендуем просто присмотреться к фото, изучить идеи предложений по выбору крыльца и дизайна прихожей для определенного сооружения. Ниже мы хотим рассказать про различные виды построек для частного дома.

Чтобы сделать ваш стиль при обустройстве крыльца нужно знать:

  • вы обязаны четко знать то, каким будет дизайн вашего будущего крыльца. Это сможет помочь вам комбинировать стройматериалы и не переборщить с декором;
  • крыльцо, прихожая и тамбур обязаны создавать одно целое по архитектурному стилю;
  • не экономьте на стройматериалах, так как крыльцо подвержено действию разницы температур и атмосферным воздействиям. Потому, если вы хотите, чтобы крыльцо служило вам очень долго, приобретайте только качественные материалы.

Входная группа для кирпичного дома

В этом случае сама ситуация говорит о том, что нужно отталкиваться от кирпича, но не из-за того, что дом из этого материала и есть возможность сэкономить, используя для строительства остатки кирпича после сооружения дома, но и по причине дизайна.

Хорошим вариантом является и бетонный порог. После заливки и небольшой отделки, можно начинать декоративное оформление. Именно в данный момент бетонное крыльцо может стать кирпичным, каменным, покрытым кафелем либо другим материалом, так как на бетонную поверхность можно приклеить практически все.

Входная группа деревянного дома

Тут можно все сделать самому с помощью фото инструкций. Древесина легко поддается обработке, причем именно дерево лучше всего подойдет для создания крыльца, оформления прихожей и тамбура деревянного дома. Это возможно простое бревно с лакировкой, обжигом и декоративной отделкой, или же древесина с элементами ковки, что придаст дому определенную классику и античность.

Крыльцо обычной дачи

По большому счету, у многих из нас нет времени на глобальное облагораживание участка и различных украшений, которые занимают много времени и увеличивают расходы. Нам нужно просто долговечное и прочное сооружение, которое не позволит нам споткнуться во время входа в тамбур, или вообще упасть. Помимо этого, очень хочется вложиться в небольшой бюджет, а вероятно, и сделать крыльцо самостоятельно. Это вполне возможно с помощью металла, кирпича, бетона и арматуры. Более подробнее о строительстве мы расскажем чуть позже.

Материалы для строительства

Как мы и уже говорили до этого, материал можно выбирать почти любой, лишь бы он подошел вам по показателям надежности и качества, а также гармонировал с домом и входом в прихожую. Так, для строительства крыльца лучше всего подходит:

  • кирпич;
  • камень;
  • бетон.

В роли расходных стройматериалов:

  • рубероид для гидроизоляции;
  • арматура для перевязки и крепления;
  • в качестве связующих стеклянные заливки, песок или гравий;
  • бетонный раствор.

Для отделки порога дома лучше всего подойдет лак для дерева, морилка и олифа, натуральный либо искусственный камень, а также кафель для бетона. Для кирпича можно использовать такие же стройматериалы, как и для бетона. Безусловно, мы описали не все материалы, отделку и расходные материалы, а лишь часть, так как в этот перечень не попало еще довольно много.

Как самостоятельно сделать крыльцо дома?

Еще не так давно мы говорили про то, что совершенно не каждый из нас хозяин элитного загородного коттеджа, а поэтому нам интересно сэкономить деньги и самостоятельно построить крыльцо, чем платить мастерам. Поэтому мы решили отдать предпочтение бюджетному варианту. Это не самая простая конструкция, а приблизительно средний вариант, точней, нормальное соотношение качества и цены.

Входной порог дома у нас будет сделан на основе обычного фундамента, тщательно скрепленного арматурой и залитого в несколько слоев раствором цемента. Безусловно, это крыльцо около дома всегда можно облицевать керамогранитом, камнем, кафелем и так далее, но вначале происходят черновые работы.

Подготовительный процесс

Обустройство порога дома происходит с разметки участка и расчистки этого места, чтобы затем было удобней работать. Приобретается нужный стройматериал и цемент, арматура, песок и инструмент, все укладывается возле места строительства и лишь затем начинается строительство.

Бетонный фундамент

Конечно же, строительство происходит с сооружения фундамента, но тут недостаточно просто сделать котлован, насыпать подушку из гравия и песка и сделать заливку бетона, постановив опалубку. Нужно следовать определенным правилам, которые смогут помочь сделать качественное сооружение.

Чтобы в ближайшее время вам не нужно было выполнять ремонт крыльца, замазывать расколы и подливать его, нужно точно следовать требованиям этой конструкции.

Для начала, нужно сделать котлован под основание, глубина котлована должна соответствовать глубине фундамента сооружения. Так, мы можем связать их в одну конструкцию, обезопасив этим от быстрого разрушения. Остальные же показатели можно подбирать на ваше усмотрение.

Когда котлован готов, делаем основание. Для чего вам будет необходим колотый кирпич, на который мы и уложим арматурную сетку, она требуется для усиления основания и связки фундаментов дома и порога. Сделав готовый “пол” под фундамент, вбиваем сюда вертикальные арматурные штыри, и заливаем все раствором бетона.

Основание

Итак, основа фундамента готова, затем же нужно правильно сделать строительство основания крыльца. Для чего используется забутовочный кирпич, при помощи которого и уложим основание нужных размеров.

Основание нуждается в хорошей гидроизоляции, так как излишняя влага может довольно быстро разрушить кирпич, и в этом случае работа будет просто напрасной.

Гидроизоляция делается вертикальная и горизонтальная, цоколь «отрезается» от крыльца, все основание конструкции покрывается слоем двойного рубероида. Не нужно экономить на этом этапе работ, так как он очень важный.

Устройство ступенек

Теперь начинаем укладку ступенек, для чего необходимо подготовить качественный кирпич, лучше всего новый, а не б/у. Применять можно почти любой вид кирпича, можно также выбрать забутовочный, но затем довольно аккуратно облицевать сооружение специальной отделкой. Укладка делается на обычный раствор, удобным вам способом, так как именно вы определяете размер порога и ступенек.

Отделка и обустройство

Без разницы, крыльцо деревянного или кирпичного дома мы делаем, самое важное для нас – качество, надежность, удобство эксплуатации, долговечность, и, естественно, привлекательный внешний вид. Именно по этой причине нам и нужно правильное устройство крыльца дома.

Чтобы обеспечить долговечность конструкции, пороги можно обшить железным уголком, установив накладки на контур ступенек и соединив все в одно целое сваркой. Это не позволит порогу отбиваться и на более продолжительное время сохранит сооружение.

Надежности порогу придает и отличная гидроизоляция, а поэтому желательно не забыть о ее укладке и сделать весь процесс правильно.

Если вы хотите сделать дизайн крыльца и прихожей красивыми, то изучите различные фото и выбирайте только качественную отделку.

Если нужно повысить общий комфорт, то можно поставить перила, установить козырек, оформить порог освещением и т. д.

Подбирая бетонное, деревянное или кованое крыльцо, вы обязаны думать не только о привлекательности, но и про увеличение времени эксплуатации, а поэтому подбирайте не просто красивую отделку, но и стройматериалы с хорошими защитными характеристиками.

Естественно, мы рассматривали недорогую конструкцию, но понемногу подошли к более дорогостоящим. Сделать самостоятельно крыльцо можно возле любого дома, нужно лишь понимать его предназначение и выставлять для этого необходимые требования. Если все сделать грамотно, используя профессиональные проекты и фото крылец, либо просто работая с душой по своему проекту, вы непременно достигните успеха и уже скоро полностью установите крыльцо для загородного дома.

Маленькое крыльцо на даче своими руками (72 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Временное крыльцо


Крыльцо две ступени


Крыльцо в виде сцены


Закрытое крыльцо деревянного дома диагональ


Деревянное крыльцо на даче


Ступеньки перед калиткой


Хозблок с верандой


Окраска элементов крыльца из дерева


Ступеньки для крыльца


Ступеньки для дачного домика


Высокое крыльцо для частного дома


Крыльцо для дачного домика


Крыльцо пристроенное к веранде


Крыльцо с навесом для дачи


Крылечко в садовом домике


Крыльцо с навесом


Уличная лестница на крыльцо с навесом


Крыльцо своими руками


Крыльцо для садового домика


Деревянное крыльцо на даче


Крыльцо для дачного домика


Круглое крыльцо для частного дома


Крыльцо для маленького домика


Крыльцо для дачного домика


Деревянное крыльцо


Деревянный каркас для крыльца


Крыльцо к дому


Крыльцо для дачного домика


Пристройка крыльца


Крыльцj


Дачный домик с верандой


Деревенский дом с террасой


Дачные хитрости крыльцо


Красивое крыльцо в частном доме


Крыльцо из дерева


Крыльцо для частного дома из дерева в сером цвете


Пристройка крыльца


Пристройка к дачному дому


Веранда на сваях


Крылечко для дачного домика


Bella Porch фото


Деревянное крыльцо на даче


Лестница на террасу



Ступеньки в сарай


Деревянное крыльцо


Крыльцо для дачного домика из дерева


Деревянное крыльцо


Деревянное крыльцо на даче


Крылечко для дачного домика


Ступеньки для дачного домика


Крылечко к веранде на даче


Деревянное крыльцо для сарая


Ступеньки для крыльца


Ступеньки для дачного домика


Пристройка крыльца к деревянному дому


Крыльцо закрытое для частного дома фото своими руками


Деревянное крыльцо


Деревянное крыльцо с козырьком


Дом с выделенным крыльцом


Крылечко для дачного домика


Крыльцо на даче


Крылечко для дачного домика


Крыльцо из вагонки


Крыльцо деревенского дома


Маленькое крылечко для садового домика


Крыльцо на даче


Фигурный брус для крыльца


Крылечко в садовом домике



Крыльцо для дачного домика


Крыльцо к дому

Крыльцо к дому своими руками. Проекты. Фото

Наверно каждый знает, что крыльцо в любом доме обязательно должно обладать функциональностью, а также гармонично вписываться в сам экстерьер здания, ведь именно оно считается визитной карточкой. Есть много разных вариантов как лучше реализовать строительство крыльца для частного дома. Все это непосредственно зависит от вашего вкуса, выбранного материала  и общего бюджета. При всем этом можно с легкостью сказать, что построить прочное и долговечное крыльцо своими руками вполне реально.

Конструкция крыльца и ее основные типы

Само крыльцо к дому состоит из полностью открытой площадки, зачастую вместе с лестницей, находящейся перед входом внутрь дома. Она может быть абсолютно любой формы, по желанию с навесом и даже без, а также выполненной из разных материалов.

В принципе всю конструкцию крыльца к дому можно поделить на три типа:

1. Присоединенное;

2. Встроенное;

3. Простое.

Чем же они отличаются?

Простое  – это обычная площадка вместе со ступеньками и обязательно навесом. Во время сборки данного вида крыльца своими руками самым сложным является заливка фундамента, так как он необходим даже для простой конструкции крыльца из дерева.

Встроенное крыльцо своими руками изначально проектируется совместно с домом, поэтому строится капитально.

Присоединенный тип внешне не имеет каких-либо различий со встроенным вариантом,  единственное — оно немного модифицировано и чуть-чуть перестроено. Плюс в том, что такое крыльцо своими руками можно легко пристроить путем незначительной переделки.

Запомните! Для любого крыльца обязательно требуется фундамент, именно он предотвращает малейшую деформацию ступенек во время сезонных изменений температур.

Постройка фундамента для всех типов крыльца

Самым главным является то, что основной фундамент крыльца к дому должен быть аналогичен  фундаменту дома. Если это не так, то во время осадки грунта, зимних заморозков, ваша конструкция просто на просто деформируется. Возможно также то, что во время осадки грунта ваша конструкция сдвинется в сторону дома и тогда первым делом пострадает фундамент крыльца, так как он менее массивный. Чтобы исправить эту ситуацию, мелкого ремонта будет недостаточно и вам придется все перестраивать заново.

Поскольку застекленное крыльцо не предназначается для жилья, и там нет какой-либо огромной мебели, то есть возможность использовать обычную бетонную подушку, которая будет в качестве самого фундамента.

Однако при выборе бетона, какого-либо кирпича (белого, красного) или облицовочного камня, фундамент следует обязательно армировать. Дело в том, что данная конструкция оказывает намного большую нагрузку на само основание, нежели деревянное крыльцо к дому.

Устраивать фундамент для крыльца своими руками необходимо начинать непосредственно с разметки. Для начала определите прямоугольную область нужного размера, главное не забывайте, что само крыльцо обязано вписываться сюда. Затем в каждый угол прямоугольника следует забить сваи и потом уже по контуру начинать выкапывать котлован. Его глубина должна быть ничуть не меньше чем основной фундамент.

Совет! Не нужно закладывать фундамент очень глубоко. Конечно, нагрузка во время смещения фундамента станет немного меньше, но избежать их полностью, при малейшем осадке грунта или резких изменениях в температуре, просто невозможно.

Если вы решили над крыльцом установить козырек, то тогда понадобится установка опор, сам же прямоугольник для котлована следует со всех сторон увеличить еще на 20-30 см, а сваи можно забивать уже после окончания постройки крыльца.

Чтобы выполнить задуманное, потребуется оставить маленькие прямоугольники  некопанной площади (примерно 20х20, возможно 30х30 см) в точках, где немного позже будет устанавливаться опора. Затем нужно пробурить скважины обязательно на каждом участке, хорошо установить опору, максимально вбить ее и обязательно тщательно залить бетоном.

В данном случае очень хорошо подойдет опалубка, хотя если почва каменистая, то можно в принципе и без нее. Чтобы ее сделать, можно использовать абсолютно все  – ДСП, древесно-слоистую плиту и обычные доски, которые оказались лишними после стройки. Главное помните, что фанера (древесно-слоистая плита) и ДСП достаточно гигроскопичны, поэтому во время дождей, подъема грунтовых вод, они начнут быстро расползаться, именно поэтому, после того, как застынет бетон, рекомендуется убрать опалубку.

Оставшиеся обрезки досок, которые являются хвойными породами, ни в коем случае не выбрасывайте, ведь пиломатериалы этого дерева обладают только положительными особенностями: после полного пропитания водой они становятся намного крепче и сохраняют свою упругость.

Совет! Если происходит сильная деформация в почве, к примеру, если ваш дом находится на склоне или на горе, то хвойные опалубки срабатывают в качестве демпфера.

Самым важным и главным элементом при постройке фундамента крыльца своими руками является гидроизоляция. Для того чтобы ее обустроить нужно постелить рубероидом дно в котловане, а затем всю поверхность внутри опалубки. Армирование выполняется с помощью кирпичей высокого качества, на которые необходимо положить сетку и закрепить решетку заранее подготовленными кусками арматуры.

Аналогично этому принципу, котлован заполняют несколькими слоями, в которые входят кирпичи вместе с сеткой, а затем полностью заливают бетоном данную конструкцию. Чтобы избежать образования пустоты, следует после каждого залитого слоя утрамбовывать его тщательно лопатой.

Совет! Чтобы хорошо утрамбовать бетон лучше  приобрести электровиброуплотнитель, если у вас его нет, то возьмите в аренду.

По причине того, что бетон высыхает где-то около недели, понадобится сразу же выровнять поверхность фундамента и обязательно прикрыть рубероидом с нахлестом примерно 50-60 см с каждого края, также можно взять обычную строительную пленку.  Они помогут защитить поверхностный слой от любого дождя, так как большое количество воды может сделать его достаточно хрупким в дальнейшем, и тогда ваш фундамент будет попросту испорчен.

Если возникнет необходимость, то можно спилить верхушку в готовом брусе, тогда сваи будут находиться на одинаковом уровне. А вот высоту опор постарайтесь рассчитывать с учетом входной двери, поэтому перепад высоты должен быть около 5 см. Лаги прикрепляются с помощью саморезов или же дюбелей — это зависит от материала вашей стены.

Крыльцо к дому своими руками. Проекты. Фото

Зачастую для постройки используют традиционные материалы:

— дерево;

— белый, красный кирпич;

— облицовочный камень;

— металл;

— качественный бетон.

Крыльцо из дерева своими руками

Как сделать крыльцо из дерева своими руками? На сегодняшний день это самый распространенный материал для постройки. Это связано с тем, что дерево достаточно простое в изготовлении и поэтому строить из него крыльцо своими руками довольно легко и быстро. Для этого достаточно всего лишь иметь в наличии циркулярную пилу (можно самую обычную, но она обязательно должна быть с самыми мелким зубцами – это очень поможет в точности пропилки), специальный строительный угольник и умелые руки.

Идеальным материалом издавна считается лиственница, после нее идет ель и остальные хвойные породы. Каждый из них очень прочный и достаточно легко обрабатывается. Самое интересное то, что по окончанию пропитки, материал, который изготовлен из них, практически ничем не уступает дубу или же каким-то другим породам, которые в несколько раз твёрже.

Важно запомнить! Чтобы работать с твердыми элементами вам понадобится хороший навык, нужные инструменты и самое главное – специфические знания в этой области. К примеру, качество просушки материала из дуба под силу определить исключительно опытному столяру.

В первую очередь потребуется изготовить косоугор (косоур). Так как очень не практично делать крыльцо к деревянному дому своими руками шириной меньше чем 120 см, то вам нужно будет не меньше трех балок. Лучше всего, если расстояние между ними будет около полуметра, так вам будет намного проще.

Данный подход поможет обеспечить вашему крыльцу прочность, а главное долговечность конструкции сделанной самостоятельно, не зависимо от того, как часто будут пользоваться лестницей и с какой весовой нагрузкой.

Это нужно знать! Косоуром называют несущую балку, в которой выпилены зубцы, именно она играет важную роль внутри подпорки. Ступеньки желательно укладывать только на горизонтальные ребра этих самых зубцов.

Тетива (ее еще называют наклонная балка) должна обязательно быть в несколько раз толще самого косоура. Соединяются они при помощи поперечных балок.  В конце между ними закрепляется нужное количество косоуров.

Вам обязательно понадобится угольник, чтобы выпилить ребра и сделать ровные ступеньки. Пустота между зубцами, даже если она 5-6 мм, быстро обеспечит ступенькам небольшое проседание с одной стороны и вздутие с другой. Резкие изменения в температуре значительно усилят разность уровней нахождения ступенек.

Ширину ступеней принято делать под размеры стопы взрослого, однако лучше взять с запасом, это примерно где-то 40 см. Высоту между каждой ступенькой (подступенкой) не нужно делать более 20 см.

Следует запомнить, что количество ступенек обязательно должно быть нечетным и для этого следует обеспечить одно дополнительное ребро. При четырех ступеньках и больше, понадобится сделать перила для крыльца к дому.

При застекленном крыльце и надежно прикрытой лестнице от влаги можно обойтись без свеса ступенек. Однако если лестница находится снаружи, то тогда свес просто необходим, так как благодаря ему вода будет скапывать на нижнюю ступень, а не между ними в подступенку.

Совет! Уже готовую лестницу следует устанавливать по специальному принципу, чтобы плоскость ступенек немного была с наклоном (около 1-2 см). Это поможет воде стекать вниз, а не скапливаться и образовывать наледь.

Конструкция устанавливается непосредственную на заранее подготовленную площадку, которая является фундаментом. Чтобы ваше крыльцо к дому было максимально прочным, следует устанавливать лестницу именно в то место в фундаменте, где ранее была заложена нижняя балка вместе с косоурами. Также с помощью нее можно продавить маленькое углубление, если бетон не до конца застыл. Таким образом, вы получите достаточно прочный упор.

Для настила в верхней площадке можно взять материал, который использовался для лестницы. В таком случае есть только одно требование: рекомендуется использоваться самые широкие и длинные доски, которые только имеются, а стыки делать максимально точными. Когда доски будут максимально притерты друг к другу, вы можете не бояться деформации, даже если все дерево со временем начнет рассыхаться.

Понадобится примерно от 3-х до 7-ми дней работы, чтобы обустроить крыльцо из дерева своими руками. Все зависит от размера вашей площадки, от лестницы и конечно от навыков работы непосредственно с деревом, однако с этим всем может справиться и новичок. Самое главное – разделить работу на этапы и выполнять все поочередно, придерживаясь рекомендаций и инструкции.

Крыльцо из металла

Как сделать крыльцо из металла? Крыльцо, которое изготовлено из металла имеет очень большой плюс – оно монтируется примерно за несколько часов, если вы умеет применять в работе электросварку. Кроме этого, металлическая конструкция обойдется в несколько раз дешевле, если не покупать кованые элементы. Однако существуют и минусы – вам придется собирать стандартное крыльцо своими руками, и поэтому оно не будет выглядеть очень красивым и оригинальным в отличие от других. Если вы хотите сделать красивое крыльцо своими руками, то можно купить кованые изделия, но их нужно будет ждать до 4-х недель (все зависит от объема вашего заказа).

Не стоит расстраиваться, если бюджет ограничен, потому что даже примитивную лестницу из металла можно сделать очень импозантной и красивой, главное для этого – желание и фантазия. Для самого легкого варианта используются швеллеры, уголки и обязательно заполняющий материал. Ими может быть: керамогранит, дерево или древесно-стружечная плита.

Для обычного металлического крыльца обязательно нужны будут два швеллера одинаковой длины. Они прикрепляются параллельно друг другу на расстояние, которое равно размеру ступенек. После этого размечают углы и нарезают их такой же длины как ступени, но при этом добавляя несколько сантиметров по краям для наложения сварочного шва.

Таким же образом отрезают от углов небольшие куски и эти два отрезка привариваются буквой «Г» (обязательно край-каркас должен быть в разрезе). Количество таких деталей должно равняться количеству ступенек на вашем крыльце. Далее их вплотную приваривают к швеллеру, и в итоге вы получаете качественный металлический косоугор. Аналогично этому принципу делается другой косоугор с использованием уже второго швеллера.

После всех этих действий, полученные элементы нужно соединить попарно с той стороны, где нарезаны углы под ширину будущей лестницы. При этом создается контур ступенек, а уголок, находящийся под подступенком, должен перевернуться тормашками (таким образом создать бортик).

Ваша лестница уже почти готова. Теперь все зависит только от вашего вкуса. Наиболее красиво будет смотреться деревянная ступенька, прикрепленная любым способом к получившемуся каркасу. Даже если у вас нет огромного опыта в работе со сваркой, на сборку такого крыльца своими руками, в общем, уйдет часа 2-3.

Крыльцо из бетона

Как сделать крыльцо из бетона? Данный вариант считается продолжением заложенного фундамента, но только уже с армированием всех ступенек. Это делается для того, чтобы через пару месяцев не образовались сколы из-за постоянных сильных нагрузок. Из-за того, что крыльцо из бетона принято покрывать специальной облицовочной плиткой, постепенно разрушающийся бетон сразу же образует сколы, а затем и трещины в самой облицовке.

На заранее готовом фундаменте можно собрать опалубок, который будет нижней ступенькой. При этом следует учитывать то, что высота ступеньки из-за весовой нагрузки обязательно должна быть больше на 2 см, нежели у остальных. Далее проводится аналогичная процедура, как и при построении армированного фундамента для крыльца. Разница заключается только в том, что в этом случае не нужно жалеть арматуру.

Совет! Образовавшийся зазор между двумя фундаментами рекомендуется закрыть минеральной ватой. Такой способ создаст хороший деформационный шов.

Опалубку для ступенек можно приготовить заранее – это поможет сэкономить время работы. Однако намного надежнее и легче заливать бетоном каждую ступеньку по очереди, а еще лучше, если перед заливкой новой ступеньки, раствор предыдущей будет успевать схватываться.

Под конец необходимо выровнять уже полностью застывшую конструкцию, после чего покрыть ее любой плиткой, предназначенной для металлического крыльца или же камнем.

Время, потраченное на работу, напрямую зависит от использования полной опалубки, а также от формирования каждой ступени по очереди или все сразу. В среднем вам понадобится неделя на работу, если вы сделаете все сразу или неделя на каждую ступеньку для полного застывания бетона.

Крыльцо из кирпича или камня

Как сделать крыльцо из кирпича или камня? Наверно это самый трудный вариант крыльца. Все потому, что намного легче работать с кирпичным фундаментом, где вам не понадобится точность, нежели выкладывать камень максимально ровно.

Кирпич следует класть только в том случае, если есть несколько помощников, которые все это время будут мешать тщательно бетон. С камнем все гораздо сложнее, потому что сколотые края невозможно подобрать друг к другу идеально. В общем, если нет хоть какого-то опыта в этой деятельность и минимум два человека для помощи, то от этого типа крыльца следует отказаться сразу, иначе вы просто потратите зря свое время и весь материал.

Будет намного легче сделать бетонную лестницу, а затем уже подобрать к ней материал для ступенек, который будет похожего размера. После этого их следует положить одним слоем на «каркас» из бетона, который заранее выровнен. Данный способ имеет огромное преимущество, так как, допустив ошибку можно запросто отколотить облицовку нужного участка и заново выполнить отделку.

Постройка козырька

Козырек – это в первую очередь защита площадки и ступенек от различных природных осадков, а также возможность самостоятельно оформить крыльцо своими руками в доме или на даче, красиво и за короткое время. Зачастую его изготавливают из прочных металлических труб, для самого каркаса используют хвойные деревья или, в крайнем случае, металл, а вот для обшивки берут любое дерево или же оргстекло.

Козырьки, сделанные из дерева, нужно будет ежегодно подкрашивать минимум 2 раза или вместо этого обрабатывать специальными средствами, иначе оно начнет постепенно рассыхаться, а затем продольно расщепляться. При использовании оргстекла лучше сделать пролеты между ними примерно 0,7 м2. Категорически не рекомендуется использовать стекло, так как оно может запросто треснуть зимой во время снега или из-за деформации рам.

Общая площадь козырька обязательно должна быть больше самого крыльца на полметра, иначе он не сможет выполнять свою главную функцию – защиту.

Самый простой и довольно быстрый вариант – это сделать что-то похожее на металлическую лестницу. Тогда расстояние между каждой ступенькой можно сделать примерно 0,5 м.  В таком случае, вам уже не нужны будут Г-образные элементы и швеллер, потому что нагрузка на сам козырек будет в разы меньше и достаточно будет только углов во внешнем каркасе. А вот наполнение деревом или керамогранитом легко можно заменить любым другим материалом.

При заливке фундамента, во время формирования основы обязательно устанавливаются сваи, вот именно на них следует класть козырек. К тому же, это поможет в будущем всего лишь за пару дней полностью застеклить веранду, если будет желание.

Для покрытия лучше взять металлический лист вместе с черепицей, но намного эффектней и красивее будет, если использовать оргстекло и поликарбонат.

Совет! Чтобы избежать появления ржавчины на изношенном металлическом листе, можно легко покрасить его краской в несколько слоев.

Козырек обязательно сделайте скатным, а в том месте, где будет нижнее ребро, аккуратно приварите желоб из металла с небольшим уклоном. Закрепите в самом конце обыкновенную цепь, которая будет доставать до земли и таким образом, вода во время дождя не будет разбрызгиваться. Благодаря тому, что вода имеет отличную вязкость и легкую текучесть, она начнет медленно стекать по этой цепи. Если вы хотите как-то избавиться от появлений луж возле крыльца, сделайте дренаж.

Как застеклить крыльцо самостоятельно

Самый распространенный вариант – это закрытое крыльцо. Большой популярностью в этом случае пользуется бетонный и каменный фундамент вместе с козырьком и лестницей, при этом обязательно прикрепленный на сваи.

При помощи уголков, которые должны совпадать с высотой свай в козырьке, формируется каркас. Их хорошо приваривают к сваям, а затем вставляют двойные рамы из дерева со стеклом.

Совет! Стеклянный лист может быть абсолютно любой высоты, однако ширина не должна быть больше чем 120 см, потому что парусность данного стекла высока и даже легкий ветер может сильно повредить его.

Если пустота между сваями оказалась больше одного метра, то разбейте их псевдосваями. Чтобы это сделать, вверху и внизу к концу свай приваривают уголок приступком вовнутрь, а затем между ними – двойной угол, который сформирует псевдосвай. Аналогично нужно разделить высоту, которая формирует горизонтальную балку из нескольких сдвоенных уголков. Благодаря этому значительно снизится нагрузка на стекло, а сама конструкция будет смотреться легкой и красивой.

Самые частые ошибки, которые допускают во время строительства крыльца

1.      Постройка крыльца своими руками с использование низкокачественного бетона (ниже марки 200). Этот бетон сам по себе довольно рыхлый, именно поэтому будет сложно выполнить облицовку, так как у других смесей прочность намного выше после полного высыхания. В данном случае при температурных изменениях может серьезно повредиться облицовка. Сама основа, которая в последствие останется открытой начнет разрушаться в летний период, а еще быстрее разрушатся ступени из кирпича.

2.      Отсутствие хорошей гидроизоляции. Если своевременно не сделать гидроизоляцию в крыльце к дому, то это приведет к огромному скоплению влаги внизу, вследствие чего во время заморозков конструкция начнет постепенно разрушаться. Больше всего пострадают ступени, так как именно они намокают в самую первую очередь.

3.      Выравнивание ступенек и штукатурку сделали только спустя несколько дней по окончании бетонирования. Если произойдет длительный перерыв во времени, то все слои перестанут держаться без дополнительных промазок в самой конструкции или в лучшем случае будут, но очень слабо. Не забывайте, что место, где сцепляется штукатурка вместе со стяжками, считается самым уязвимым.

4.      Фундамент был возведен без армирования в основе. Если у вас будет отсутствовать арматура, то крыльцо к дому просто на просто разделится на две отдельные части при малейшей просадке. Такое отремонтировать будет невозможно.

5.      Крыльцо своими руками пристроили к фундаменту самого дома без специальных деформационных швов. Надежно прицепить крыльцо можно только в том случае, если у дома с крыльцом будет совместный фундамент. Если же этого не сделать, то появится осадочная трещина прямо на границе двух фундаментов. Чтобы избежать такого, шов облицовочного кирпича или плитки нужно размешать на одной границе, а промежутки заполнять силиконовым герметиком и ни в коем случае не затиркой.

Итак, никаких конкретных навыков для строительства крыльца своими руками вам не требуется. Каждая операция считается базовой в строительстве и поэтому все под силу даже новичку с умелыми руками.

Крыльцо к дому своими руками. Видео

Почему новостройки должны проверяться частными инспекторами

Я собрал фотографии дефектов новой конструкции за последние шесть лет в этот гигантский пост в блоге. Если вы ищете новый дом и не уверены, стоит ли его осматривать, просмотрите эти фотографии. Если вы агент по недвижимости, который не верит в стоимость осмотра нового дома, просмотрите эти фотографии. Если это вас не убедит, ничто не убедит.Все это было сделано во время предварительных осмотров гипсокартона, осмотра нового строительства или осмотра годичной гарантии. Если у вас есть новый дом, и вы не осматривали его перед покупкой, подумайте о том, чтобы проверить его до истечения срока годовой гарантии.

Строители должны приветствовать возможность проверки своих домов частными жилищными инспекторами; это шанс исправить ошибки строительства до того, как они станут серьезными проблемами. Неважно, насколько тщательный муниципальный инспектор; ошибки по-прежнему упускаются.

Это не означает избиения строителей, муниципальных инспекторов или каких-либо торговцев. Это просто означает, что покупатели нового жилья знают, что «новый» не означает «идеальный».

Нажмите на любое изображение ниже, чтобы увидеть его в большом размере.

Управление водными ресурсами

Обычная конструкция новых домов – это концентрация дождевой воды с нескольких поверхностей крыши на небольшой площади, что значительно увеличивает вероятность возникновения проблем с водой в фундаменте и подвале.Я пометил изображения недавних инспекций при строительстве новых зданий, чтобы выделить места, где концентрируется много воды.

На последнем изображении, показанном выше, вся вода с верхних поверхностей крыши стекает на нижнюю крышу, а оттуда стекает в угол террасы прямо у двери внутреннего дворика. Моя компания проводит много инвазивных испытаний на влажность в дополнение к домашним осмотрам, и, без сомнения, одна из худших зон утечки воды находится в конце палубных регистровых досок.Я могу почти гарантировать, что вода просочится в это здание до конца года. Не только это, но это еще и рецепт проникновения воды в подвал. Что еще хуже, земля не располагалась должным образом вдали от здания, и земля находилась слишком близко к сайдингу из каменного шпона.

Как я упоминал в своем сообщении в блоге об ошибках при установке сайдинга из каменного шпона, между нижней частью сайдинга из каменного шпона и землей должен быть зазор 4 дюйма.Как вообще все это исправить? Как сказал бы Джордж, это «целая чаша зла». На данный момент мало что можно сделать с линиями крыши, но добавление желобов творит чудеса в этой ситуации.

Я сказал покупателю добавить водосточные желоба, независимо от того, должен ли он платить за них из своего кармана или нет. Ассоциация не разрешила водосточные желоба из эстетических соображений, и менее чем через месяц после того, как я осмотрел это здание, в четырех единицах этой ассоциации произошло проникновение воды в подвал.Вскоре после этого ассоциация установила водостоки.

Установка водостоков, вероятно, поможет во всех описанных выше ситуациях, но водосточные желоба следует планировать заранее. Если у вас есть дом, подумайте о внешнем управлении водными ресурсами. Сделайте шаг назад и подумайте, куда уйдет вся вода. Если водостоки собираются установить (а они должны быть почти всегда), убедитесь, что водосточные трубы имеют хорошее место для слива. Это означает, что не на дорожку и не над дорожкой.Иногда это связано с прокладкой подземного водостока. Это дешево и легко сделать до заливки передних проходов. Не так уж и много потом.

Это была большая ошибка, на этот раз в огромном особняке в красивом пригороде Миннеаполиса, где дома постоянно сносят и перестраивают. Патио из штампованного бетона было наклонено к дому, а это недопустимо.

Я беру с собой свернутый в спираль садовый шланг специально для такого рода вещей.Уровень также можно использовать, чтобы показать, что внутренний дворик имеет неправильный уклон, но я думаю, что тест с водой более точен. В этом конкретном случае, чтобы быть справедливым по отношению к муниципальному инспектору (также известному как должностное лицо кодекса / городской инспектор / инспектор разрешений / инспектор строительства) для этого дома, патио с неправильным уклоном было , а не пропущено. Как выяснилось, муниципальный инспектор уже сообщил об этом, и в тот же день строитель вызвала бригаду к дому и вырвала весь штампованный бетон, пока я проводил осмотр.

Колоды

Самым распространенным дефектом настила, который я обнаруживал на новых палубах, были неправильные гвозди, используемые на подвесах для балок. Гвоздь, который я держу на фото ниже, даже наполовину меньше, чем должен быть.

Проблема с этими гвоздями в том, что они даже не проникают в бухгалтерскую доску. На фото ниже видно, что кончики ногтей ни во что не входят.

Вот еще один вид, показывающий, что есть и что должно быть.

За последние пять лет я все реже обнаруживал этот дефект. Слухи разошлись, и муниципальные инспекторы выявляют этот дефект. Тем не менее, есть и другие способы неправильно установить балочную подвеску. Вот несколько дефектов этого года:

Подвесы для балок, показанные ниже, не подходят для работы и не удерживают то, что должны.

На фотографиях ниже про балочные вешалки забыли или пропустили.

И здесь у нас есть недостающая металлическая вешалка в тройном размере 2х10, которая поддерживала лестницу.

Лестницы часто устанавливаются неправильно. На фото ниже стрингеры были обрезаны неправильно, а затем кто-то поцарапал куски террасной доски, чтобы попытаться восполнить разницу.

На лестнице внизу каждый стрингер был прикреплен двумя гвоздями 1-1 / 2 дюйма, вставленными в угловой кронштейн. Бесполезно.

На фото ниже эти длинные металлические ремни не подходят для приседаний.

На следующих двух фотографиях лестница палубы прикреплена к обшивке сайдинга с помощью шурупов . Кроме того, между стояками не должно быть отверстий, через которые могла бы пройти 4-дюймовая сфера.

На изображенной ниже палубе стрингеры лестницы были прикреплены неправильно. Как правило, если вы видите, что застежка входит в торец древесины, это, вероятно, неверно. Схема крепежных элементов для стрингеров LSC также представлена ​​на фото ниже. Нажмите на фото, чтобы увеличить его.

Поручень, показанный ниже, находился слишком близко к ограждению.Должно быть хотя бы 1-1 / 2 дюйма пространства. Я не имею привычки измерять это расстояние, но когда я хватаюсь за поручень, а моя рука едва умещается, я понимаю, что это неправильно. Это не так. большое дело, и это не серьезное исправление, но дело в том, что это супер-базовое строительство лестницы-101 сделано неправильно в новом доме.

Когда гвозди забиваются в доски настила, вода будет скапливаться в каждом из этих отверстий для гвоздей и приведет к преждевременному износу настила.

Будет ли кто-нибудь принимать такие пиломатериалы на совершенно новую палубу?

Когда падение с палубы превышает 30 дюймов, на открытой стороне требуется охранник. Национальные строительные нормы и правила требуют, чтобы падение измерялось на расстоянии 3 футов от палубы, но здесь, в Миннесоте, в строительные нормы внесены поправки, чтобы убрать это требование (раздел R312.1.1), с которым я лично не согласен.Это означает, что новую колоду, изображенную ниже, с перепадом высоты 31 дюйм, измеренной прямо вниз, возможно, можно было бы привести в соответствие с нормами, сбросив немного мульчи прямо под открытой стороной настила. Будет ли это действительно более безопасным? Конечно, нет. Если кто-то упадет, это будет намного больше, чем 30-дюймовое падение, потому что земля уходит под уклон. Здравый смысл подсказывает, что на открытой стороне этой колоды должна быть установлена ​​защита, вне зависимости от того, требует это код или нет.

Еще один предмет из колоды.Это не такая уж большая проблема, но это был единственный раз, когда я когда-либо видел что-то подобное в исполнении. Строитель оставил по тоненькому кусочку каждой стойки 6х6 и прикрутил к ней балку.

Металлический кронштейн был бы более подходящим.

Диаграмма выше взята из Руководства по строительству деревянных настилов для жилых домов, и это просто фантастика. Если вы собираете колоды, проверяете их, планируете собрать колоду или просто хотите получить полезную информацию о том, как правильно собрать колоду, загрузите это бесплатное руководство от American Wood Council.

Сайдинг

Недавно я написал целую запись в блоге о дефектах установки LP Smartside, и я не буду повторять ее здесь. Все эти дефекты монтажа были связаны с новыми домами. Вот подборка изображений из этого поста:

То же самое и с сайдингом из каменного шпона. Вот подборка дефектов установки из-за новых установок, в основном из предыдущего сообщения в блоге, которое я написал о дефектах при установке сайдинга из каменного шпона:

Я написал сообщение в блоге о дефектах установки сайдинга Джеймса Харди более шести лет назад, но мало что из этого сообщения уже применимо.Похоже, установщики сегодня работают намного лучше, чем тогда. Тем не менее, сегодня с сайдингом из фиброцемента все еще происходит множество ошибок при установке. Марк Парли, гуру сайдинга из Айовы, недавно опубликовал статью в Journal of Light Construction, в которой подробно описаны многочисленные проблемы с установкой, возникающие с фиброцементным сайдингом сегодня: http://www.jlconline.com/how-to/exteriors/common-siding -failures_o

Крыши

Крыши новых конструкций не защищены от дефектов монтажа.Самая распространенная проблема, с которой мы сталкиваемся при установке новой кровли, – это неправильная установка гвоздей. Когда гвозди забиты под углом или расположены слишком высоко на черепице, это неправильная установка. На фотографиях ниже показаны забитые гвозди в новостройках. У меня их десятки, может быть, сотни, но все они довольно однообразные.

Когда я нахожу крышу с забитыми гвоздями, я рекомендую заменить кровельное покрытие или получить письмо от производителя кровли, в котором говорится, что эти монтажные дефекты не аннулируют гарантию.Я никогда раньше не видел этого письма от производителя, но видел полные отрывки и замены. На фото ниже показана новая черепица, поставленная поверх существующей крыши, которой было всего неделю или две. Покупатель дома прислал мне эту фотографию, чтобы показать, что строитель исправил неисправную установку.

Хотя чрезмерно забитые гвозди являются довольно частым дефектом на новых крышах, недоразвитые гвозди также могут быть проблемой. Это предотвращает правильное уплотнение битумной черепицы.В доме, показанном ниже, их было много.

Исправить это не так важно, как забитые гвозди, потому что гвозди можно просто забить, пока они не пробили черепицу. После того, как гвозди, не забитые ниже, пробили черепицу выше, необходимо заменить поврежденную черепицу.

Короткие гвозди на новой крыше – не частый дефект, но я их нашел.На фото ниже коньковая черепица крепилась гвоздями 1-1 / 4 ″, которые почти не касались кровельной обшивки. Я мог бы вытащить их руками.

Я нашел много новых крыш с оторванной / оторванной черепицей.

Вы не поверите, но незакрепленный язычок внизу был снят с крыши, установленной на новом таунхаусе в 2015 году.Что мне кажется странным, так это то, что строители до сих пор используют черепицу с тремя выступами 😉

Вот козырёк крыши, который наверняка протечёт. Вода из шва справа сливается под шов слева.

Почему муниципальные инспекторы не выявили эти дефекты? Большинство муниципальных инспекторов не ходят по крышам. Вот дефект кровли, который мы заподозрили еще до того, как пошли на чердак. Кровельщик пропустил одно из отверстий в крыше.Как видно по обертке дома, это был дефект, который мы обнаружили во время предварительного осмотра гипсокартона.

Вот как это выглядело изнутри чердака. Не ступай сюда.

А вот и наоборот. В этом новом доме не было установлено ни единого вентиляционного отверстия на крыше. Не один.

Это подводит нас к чердакам.

Чердаки

Фотография ниже сделана из того же дома, что и выше.В этом новом доме не было ни одного вентиляционного отверстия на крыше.

Я вообще считаю, что вентиляционные отверстия на крыше завышены, но это не значит, что их следует пропускать. В этом же доме на всей мансарде были потёки утеплителя.

Следы капель возникли в результате конденсации / обледенения чердака. Вентиляционные отверстия в крыше помогли бы скрыть эту проблему, которая частично была вызвана отключением нескольких каналов вентилятора для ванны на чердаке.

Утечка воздуха на чердаке между жилым помещением и чердаком – еще одна серьезная причина конденсации / замерзания на чердаке. Вот пример того, как выглядит утечка воздуха на чердаке до того, как все будет покрыто изоляцией. Пространство между пластинами верхней стенки было открытым. Это типичные вещи, которые мы обнаруживаем во время осмотра перед гипсокартоном, если мы можем провести осмотр до того, как чердак будет утеплен.

Вот утечка воздуха, покрытая изоляцией:

Мы обнаружили это с помощью инфракрасной камеры.Инфракрасный осмотр – это дополнительная услуга к нашему стандартному домашнему осмотру. Они упрощают поиск утечек воздуха на чердаке. Вот инфракрасное изображение отсоединенного / отсутствующего канала вентилятора ванны под изоляцией на чердаке в прохладный день. Не было никаких видимых признаков этого дефекта, но быстрое сканирование с помощью инфракрасной камеры сделало его совершенно очевидным.

Вот мороз и черные пятна внизу на чердаке новостройки. Это было результатом утечки воздуха.

Когда информационные трубки заканчиваются на чердаке, концы необходимо закрыть, чтобы предотвратить попадание кондиционированного воздуха на чердак, как дымоход.

Мы обнаружили много сломанных ферм * на новых чердаках.

* Джон Боулдин, Ph.Д. говорит, что если она сломана, ее уже нельзя называть фермой. Это строительный элемент, ранее известный как ферма. Я попробую придумать символ, по которому они смогут пройти.

Вот дом, где строитель согласился установить радоновый вентилятор, но поставил вентилятор на бок. Вентиляторы радона следует устанавливать вертикально, чтобы предотвратить скопление воды, которое может привести к преждевременному сгоранию двигателя.

Без сомнения, самая распространенная проблема, которую я обнаруживаю при проверке нового строительства, – это недостаточная изоляция чердака.Я уже давно об этом говорю, и до сих пор нахожу этот дефект во многих новых домах. Это обычная проблема, потому что не существует такого понятия, как «проверка изоляции чердака» для домов нового строительства. См. Мое сообщение в блоге, посвященное проверкам чердаков в новостройках: Кто проверял ваш чердак?

Стекловолоконные биты

плохо справляются с изоляцией чердаков, потому что их невозможно установить должным образом. Они оставляют зазоры повсюду.В середине фотографии ниже изоляция была сжата до толщины 3-1 / 2 дюйма, что совершенно неадекватно. В новых домах не часто можно найти войлок из стекловолокна, но такое случается.

Вот нестандартный дом, на чердаке которого были случайно установлены стеклопластиковые войлоки, надеюсь, кем-то, кто не устанавливал изоляцию, чтобы заработать себе на жизнь.

Прокладка воздуховодов на чердаке без кондиционирования, как правило, тоже плохая практика: http: // buildingscience.ru / documents / insights / bsi-074-duct-dynasty

Ради забавы, вот чердак, который я наткнулся на оценку TISH в пустующем городском доме, построенном в 2005 году. Здесь было два чердака; над чердаком №1 было много снега. Над чердаком №2 … снега нет. Кто-то совсем забыл утеплить чердак №2. Я слышал об этом раньше, но это был единственный дом, который я так осматривал. Другими словами, это не общий дефект, но, безусловно, вопиющий.

Если вы покупаете дом в новостройке, а панель доступа на чердак «запечатана», настаивайте на ее открытии.Подробнее по этой теме здесь: Открытие «герметичных» панелей доступа на чердак – не проблема.

Сантехника

Могут протечь даже новые вещи. Мы тестируем облицованные плиткой душевые кабины с помощью плотины. Когда кафельный душ протекает, это большое дело. На этом фото наша душевая плотина сидит в душе.

Мы используем инфракрасные камеры для проверки потолков под душевыми на предмет утечек, и обычно мы можем определить утечки еще до того, как вода станет видимой, но не всегда.На следующем фото видно, как вода просочилась через поддон в гараж.

При сканировании потолка на предмет утечки в душе с помощью ИК-камеры я однажды обнаружил протекающий запорный клапан для раковины в ванной. Это была очень медленная утечка, но строитель был очень благодарен за то, что мы ее обнаружили. Это было бы огромной проблемой, если бы нужно было ремонтировать потолок, но мы поймали это до того, как там должен был произойти какой-либо ремонт.

Вот дом, где новая посудомоечная машина протекла как сумасшедшая.

Вот утечка из перелива ванны.

Негерметичная душевая дверь.

И протекающая ванна. Из этой ванны на самом деле протекла кучка воды через дом до моего осмотра, и когда я приехал, ее ремонтировали.

Строитель не знал, что вода проходила через потолок первого этажа, через внешнюю стену и спускалась в подвал.Инфракрасное сканирование и последующий тест с влагомером подтвердили, что во всех этих местах есть вода. Строителю предстояло просохнуть гораздо больше, чем предполагалось вначале.

Когда в новом доме устанавливаются дренажные, сливные и вентиляционные трубы, все испытывается под давлением. Для этого закрывают вентиляционные отверстия. После завершения опрессовки колпачки необходимо снять.Об этом часто забывают.

Сантехнические отверстия и стоки необходимо располагать таким образом, чтобы вода стекала. Я добавил синий цвет на фото ниже, чтобы показать, где в конечном итоге будет сидеть вода. Это вентиляционное отверстие было разбито неправильно.

При установке незамерзающих кранов их необходимо наклонить вниз, чтобы вода могла стекать. Мы обследовали много новых домов, в которых краны были расположены вверх.Подробнее по этой теме здесь: Смесители без замораживания

Сливы для посудомоечных машин должны быть прикреплены петлей к нижней стороне столешницы. Во многих новых домах это делается неправильно.

Мы нашли бесчисленное количество панелей для доступа к сливу ванны, которые давали доступ либо к сплошной стене, либо к отверстию для доступа, размер которого был до смешного меньше. В этом нет ничего страшного, так как эти отверстия можно легко увеличить без использования инструментов, но это всегда хорошо, чтобы посмеяться.

Каждый газовый прибор должен иметь штуцер или какой-либо способ отсоединения газового трубопровода. после запорного клапана. Здесь этого не произошло.

ОВК

Не могу поверить, сколько у меня фотографий HVAC. Напоминаю: все это из новых домов.

Два приведенных ниже конденсатора должны быть установлены на расстоянии не менее 24 дюймов друг от друга в соответствии с инструкциями производителя по установке.

Конденсаторы всегда должны устанавливаться на уровне. Когда они так опрокидываются, трубопроводы хладагента могут быть перегружены.

Когда конденсатор установлен на настенном кронштейне, он не опрокинется. Это хорошая практика … но в идеале его следует устанавливать на высоте, удобной для обслуживания. В отличие от этого.

Как и водостоки и вентиляционные отверстия, высокоэффективные вентиляционные отверстия топки должны иметь правильный наклон, чтобы не было провалов, которые могут позволить конденсату скапливаться и блокировать вентиляционное отверстие.Я пометил фотографии ниже, чтобы показать, где этого не произошло.

Это была страшная находка. Это было отсоединенное вентиляционное отверстие для водонагревателя. Кто-то забыл приклеить этот стык.

Всасывающая труба на высокоэффективной печи должна быть установлена ​​ на высоте не менее 12 дюймов над уровнем земли, чтобы предотвратить ее засорение снегом. Здесь этого не произошло.

Я стараюсь проверять, что есть что снаружи, потому что иногда они переключаются.

Много утечек воздуха в воздуховодах.

Вот утечка в трубопроводе конденсата. Конденсат дымовых газов очень агрессивен, поэтому металлический корпус печи быстро ржавеет.

Еще одна утечка конденсата, на этот раз из кондиционера.

И еще один. Это было рядом со сливом в полу.

Между отсеком нагнетателя печи и зоной горелки никогда не должно быть отверстий, потому что выхлопные газы горелки могут попадать в воздух, который распространяется по всему дому. Показанное ниже отверстие было «полевой модификацией».

При установке блоков HRV их необходимо сбалансировать. Когда балансировочные демпферы не прикручены, можно с уверенностью предположить, что они не были сбалансированы.

В этом доме кто-то установил заслонку на впуске ВСР. Это не позволит ВСР работать должным образом. Демпфер нужно снять.

Вот кронштейн для защиты от опрокидывания для диапазона, который крепился только к гипсокартону.Это не обеспечит безопасности детей.

Вот выхлопной вывод сушилки, покрытый ворсом. Я обнаружил это, когда делал годовой гарантийный осмотр для владельца. Хотя это разрешено строительными нормами, я считаю, что крыша – ужасное место для оконцевания каналов сушилки для белья. Подробнее по этой теме здесь: http://www.structuretech2.com/2014/06/dont-vent-your-clothes-dryer-through-the-roof/

Мы нашли несколько новых домов в одном районе с кухонными вентиляторами, которые производили много шума, но не выпускали воздух.Вентиляторы работают, но внешние заслонки не открываются.

Мы обнаружили множество клемм для вентиляторов для ванн, которые тоже не открываются. В некоторых случаях это результат заедания внутренней заслонки вентилятора. В других случаях это результат блокировки внешней заслонки.

Обратите внимание на этот вытяжной вентилятор. Мы сняли внутренние фильтры и крышку вентилятора, чтобы лучше видеть, потому что внешняя заслонка никогда не открывалась.Внутри мы обнаружили гибкий пластиковый воздуховод. Единственный приемлемый материал воздуховода от вентилятора кухонной вытяжки – гладкий металл.

Насколько горячим должен быть воздух, выходящий из вашей печи? Спецификации внутри вашей печи скажут вам. В доме, показанном ниже, выходящий воздух был около 178 ° F, в то время как воздух в доме был около 73 ° F. Это повышение температуры на 105 ° F, но производитель печи потребовал повышения температуры на 40-70 ° F. Я написал это и сказал покупателю, чтобы он изучил это и исправил.Подробнее об этом тесте здесь: Тест своими руками для вашей печи

После моего осмотра строительная компания, занимающаяся HVAC, сообщила покупателю, что ремонт был устранен. Примерно 11 месяцев спустя владелец нанял меня, чтобы я снова осмотрел несколько вещей, в том числе печь. Я обнаружил такую ​​же проблему с печью. Короче говоря, газовый регулятор был неисправен, и печь сжигала намного больше газа, чем следовало бы, с момента ее установки. Строитель исправил это во второй раз, но на то, чтобы добраться до этого места, потребовался целый год.

И напоследок сборник плохо установленных регистров, в основном на пинках. Все из новостройки.

Последний – скорее дефект “ковра”, чем дефект HVAC. Посмотри, сможешь ли ты разобраться в проблеме. Фотография справа такая же, как и слева, но наверху есть инфракрасное изображение.

Электрооборудование

Прежде чем я перейду к электрическим дефектам в новых домах, позвольте мне вначале сказать, что эти дефекты были обнаружены во многих разных домах. Как и все дефекты в этом сообщении в блоге. Я не нахожу тонны электрических дефектов при инспекции нового строительства, но они есть.

Выключатель, показанный ниже, имел два соединенных провода, но был рассчитан только на один провод. Это известно как двойное нажатие и подпадает под категорию дефектов домашнего осмотра-101.

Вот еще парочка, опять же из новостройки.

То же правило и для нейтральных проводов. Один провод на винт. Не два.

При использовании в горючем строительстве не должно быть зазора между лицевой стороной щита и гипсокартоном. Его нужно установить заподлицо.

Потенциал ошибок при установке обратно пропорционален возможности увидеть ошибку.Другими словами, люди более склонны сокращать путь, когда думают, что никто не увидит. Как за ящиками под варочной панелью. Эта розетка висела на проводах. В новом доме. Как мы говорим здесь, в Миннесоте, уфф-да.

Вот розетка GFCI, установленная на чердаке. Почему? Как это должно быть сброшено, если оно сработает? Это недоступно и не должно быть устройством GFCI.

Распределительным коробкам всегда нужны крышки, даже на чердаке.Этот был упущен.

Вот розетка на чердаке, установленная более чем в 10 футах от выхода радона. Эта проводка теперь требуется на чердаке, поэтому при необходимости можно установить радоновый вентилятор, но если вентилятор должен быть установлен здесь, выходную коробку просто нужно будет переместить. Вентиляторы радона не идут с 10-дюймовыми шнурами.

Вот неправильно установлен заземляющий зажим. Его нужно сдвинуть вверх примерно на дюйм, чтобы он мог коснуться металла.

Дымовые извещатели необходимо устанавливать на высоте не менее 4 дюймов от потолка.

Неиспользуемые отверстия в панелях всегда необходимо закрывать.

Кабельные зажимы необходимо использовать для крепления кабелей к коробке и предотвращения их повреждения. Этот был упущен.

Это была супер-редкая находка.Это была розетка в ванной, не имевшая защиты от GFCI.

Вот еще одна редкая находка для нового дома; розетка в гостиной с обратной полярностью.

И, наконец, люстру поставили слишком близко к ванне. Он должен быть на расстоянии не менее трех футов. Этот кусок оранжевой ленты на потолке отмечает 3 фута. Подробнее об этом дефекте здесь: Люстры над ваннами

Оборудование для постройки / подвала

Эта выемка для унитаза – нет-нет.

Так и этот, но это не ступенька. Они прошли весь путь.

Таков вырез в этой балке. Наверное.

Изменение первоначальных планов привело к серьезным изменениям на месте изготовленных узлов, ранее известных как фермы. Мы заметили это во время предварительного осмотра гипсокартона.

Вот неподходящая вешалка, которая была изогнута и прибита к месту.Вроде.

Вот еще одна неподходящая вешалка.

И еще один. На самом деле это даже не вешалка.

Эта стена полностью не касалась анкерного болта, или анкерный болт был неправильно расположен.

На следующих двух фотографиях показаны очевидные проблемы с монтажом пенопласта в области обода.Дополнительная информация по этой теме в Journal of Light Construction: Spray Foam Insulation Problems

Когда дом построен с вытяжной системой вентиляции, а полиуретан на части стены подвала, обрамленной деревом, не герметичен, влажный наружный воздух будет просачиваться в полость стены подвала и затем конденсироваться на относительно холодном поли. В доме, изображенном ниже, на полиамиде было так много конденсата, что у основания стены скапливалась вода.Строитель уже дважды пытался устранить предполагаемую течь в окне, но это был просто конденсат.

Примечание: это противоположно тому, о чем я писал здесь: «Почему дома плачут?» В холодную погоду на верхних этажах дома появляются пятна сайдинга, а вентиляция «только приточная» усугубит это состояние.

Исправление состоит в том, чтобы сделать полиуретан на 100% воздухонепроницаемым или изолировать часть стены с деревянным каркасом с помощью вспененной изоляции с закрытыми порами.Для протокола, я не лицемер; Много лет назад я сделал это в своем собственном доме: напылением пенопласта в доме Рубена.

Это все на этот год, и это, наверное, мой последний мегапост о новых строительных дефектах. В будущем мои сообщения в блоге о новых дефектах конструкции, вероятно, будут сосредоточены на одной или двух конкретных проблемах, а также на том, почему они важны.

Спасибо за внимание.

Автор: Рубен Зальцман, Structure Tech Home Inspections

Предыдущее сообщение
Подтверждение продукта: нужен измеритель влажности? Получите это.
Новое сообщение
Неудачные оконные уплотнители: частая причина запотевания стекла

7 вещей, которые нужно знать

4. То, что собственность открыта для публики, не делает ее публичной собственностью.

Имейте в виду, что на места, которые часто называют «общественными», такие как торговые центры, парки развлечений, самолеты, театры и арены для представлений, могут быть наложены ограничения, налагаемые собственниками после того, как вы войдете в их собственность.

По закону вы обязаны выполнять требования владельцев собственности (или их агентов, таких как сотрудник или охранник) о прекращении фотосъемки или даже о выселении из помещения.

Военные базы, места совершения преступлений, аэропорты, музеи, энергетические установки, здания судов, государственные больницы и определенные государственные учреждения – хотя технически собственность принадлежит налогоплательщикам – также могут быть физически (а иногда и фотографически) закрыты для фотографов или подлежат значительным ограничениям для безопасность, конфиденциальность или логистические соображения.

Хотя обычно есть знаки, указывающие, разрешено ли фотографирование (или ваше присутствие) в таких местах, если у вас есть какие-либо сомнения, сделайте домашнюю работу или попросите разрешения непосредственно перед тем, как строить планы на съемку в этих местах.

5. Могут быть ограничения на фотосъемку, которая мешает другим пользоваться или пользоваться общественными местами.

Например, даже в общедоступных общественных местах, таких как общественные улицы и тротуары, могут действовать ограничения на использование определенного оборудования, в частности, штативов, дополнительного освещения, отражателей и т.п.

Если ваша установка может нарушить общий поток движения, помешать административной деятельности или создать угрозу безопасности, есть большая вероятность, что вам потребуется разрешение на проведение фотосъемки в соответствии с планом. В частности, я бы посоветовал ознакомиться с политиками и правилами для районов с интенсивным движением, таких как системы метро, ​​вокзалы, городские мосты и дороги, а также охраняемые или исторические места (включая некоторые парки и заповедники).

Например, в Вашингтоне, округ Колумбия, фотографирование разрешено, но штативы запрещены на территории Капитолия, национальных мемориалах, большинстве Смитсоновских музеев и в системе метро (кроме станции Пентагон, где фотосъемка полностью запрещена).

6. Заинтересованные стороны имеют право подойти к вам и узнать о вашей деятельности.

В случае конфронтации будьте спокойны, уважительны и готовы объясниться. Мы живем в относительно пугающем обществе, особенно после событий 11 сентября.

Примите тот факт, что большинство подходов, исходящих от частного лица или сотрудника правоохранительных органов, вероятно, исходит из искреннего страха, защиты или беспокойства.

Уверенно и честно объясните тем, кто спрашивает о вашей деятельности, что вы профессиональный фотограф, фотограф, участвующий в фотопрогулке, или студент-фотограф, выполняющий задание (даже если оно выполняется самостоятельно).Любое из этих объяснений, скорее всего, разрядит ситуацию.

Если вам сообщают, что ваша деятельность (или использование оборудования) запрещена, не стесняйтесь вежливо попросить разъяснений относительно соответствующей политики, постановления или закона и их условий. Вообще говоря, частные граждане не могут задерживать, если они не стали свидетелями уголовного преступления, а сотрудники правоохранительных органов могут задерживать, только если у них есть разумные подозрения в преступной деятельности.

Ни частные лица, ни сотрудники правоохранительных органов не имеют права требовать от вас удаления ваших фотографий или отказа от оборудования (включая пленку или карты памяти), за исключением случаев, когда вы действуете в соответствии с постановлением суда или при проведении ареста.

7. Вам разрешается демонстрировать и даже продавать изображения, которые вы сфотографировали.

Это еще один момент, на котором люди зацикливаются. Если у вас было право фотографировать объект или сцену, вообще говоря, вы также имеете право отображать фотографию в качестве иллюстрации искусства или новостей – и это включает показ этих изображений в вашем блоге, в печати, в средствах массовой информации и в вашем фото-портфолио (распечатанном или онлайн).

Действительно, вы даже можете продавать отпечатки или цифровые копии ваших уличных фотографий.Все начинает усложняться, когда вступает в игру «коммерческое использование» (обычно связанное с рекламой), поэтому стоковые агентства, лицензирующие изображения как для личного, так и для коммерческого использования, обычно требуют выпуска модели для любых фотографий, на которые они соглашаются. управлять, которые содержат личность, позволяющую идентифицировать личность.

Если вы занимаетесь бизнесом, это также может иметь значение для вас, когда вы собираете свои собственные рекламные материалы, и в этом случае вам нужно будет спросить себя, предполагает ли ваше изображение идентифицируемого объекта какую-либо поддержку, защиту или спонсорство ваша работа – или включение темы является просто вопросом иллюстрации вашего искусства.

Удачной съемки !!

Заявление об ограничении ответственности: эта статья не является юридической консультацией и не устанавливает отношения между адвокатом и клиентом. Информация, содержащаяся в данном документе, не заменяет юридическую консультацию адвоката, имеющего лицензию в вашем штате, и может быть применима или не применима к вашей конкретной ситуации. Вам настоятельно рекомендуется проконсультироваться с местным юристом, чтобы обсудить ваши индивидуальные обстоятельства.

Возрождение парадного крыльца: как социальное дистанцирование проливает свет на нашу давно забытую государственно-частную сферу

В наши дни помещенные на карантин жители Детройта обнаруживают, что нас тянет к часто заброшенным пространствам между нашей частной жизнью и общественной сферой.Да, мы говорим о наших подъездах (а также об окнах и тротуарах).

Они служат нашими порталами в мир, пространства, где мы можем видеть и взаимодействовать с нашими друзьями, соседями и сообществами, где экраны не нужны, где голоса, музыка, искусство и фотография могут выйти за пределы изоляции и объединить нас.

Наши приоритеты отражаются в том, как мы строим и функционируем в наших домах. На протяжении десятилетий застройщики загородного жилья отказывались от парадного крыльца, придерживаясь духа уединения и отстраненности.В своем эссе «От крыльца до патио» Ричард Х. Томас пишет, что, покидая наши крыльцы, американцы имеют:

«… потерянная часть [нашей] общественной природы, которая необходима для сильных привязанностей и глубокого чувства принадлежности или чувства общности.


#frontporchproject Портрет семьи Поупов в их доме в районе Университетского района Детройта. | Предоставлено: Андре Террелл МакВильямс

.

Но в последние годы передние подъезды возвращаются – количество нового жилья растет, по крайней мере, с 2011 года – часть более широкой тенденции, движимой покупателями жилья из поколения миллениума, которые ищут общественные пространства в качестве ключевых удобств.Конечно, обширный фонд Детройта исторических домов с крыльцами дает городу преимущество. Здесь никогда не выходили из моды парадные подъезды.

Местные проекты, такие как проект Pedal to Porch в Детройте Корнетта-Лейн и Front Porch Fest в Ферндейле, подчеркивают, что крыльцо является центральным пространством для общественных связей.

И это возрождение, безусловно, получило импульс во время COVID-19. Мы видели это в Италии, где итальянцы, находящиеся на карантине, поют и играют на инструментах со своих балконов.Проекты крыльца и фасада дома – от мигающих огней крыльца в 18:00. чествовать передовых рабочих, устраивать концерты, произведения искусства и послания в окнах, и мел на тротуарах – это означает, на что мы готовы пойти, чтобы удовлетворить нашу потребность в реальных, нецифровых человеческих связях.

Семья Коул позирует с масками и салфетками Clorox перед своим домом в Фармингтон-Хиллз. | Фото: Андре Террелл МакВильямс

Концепция портретной фотографии #frontporchproject набирает обороты в сообществах по всей стране, и независимые фотографы ухватились за пандемию, чтобы запечатлеть американскую жизнь в исторический момент.

Андре Террелл МакВильямс, фотограф с северо-запада Детройта, является одним из них.

McWiillams также владеет фирмой цифрового маркетинга StreetVision.com и недавно создал приложение Streetpass, которое продвигает местные предприятия, предлагающие скидки пользователям. Но когда было закрыто так много магазинов, он хотел найти способ продолжать работать и поддерживать интерес людей.

Итак, он решил применить свои навыки фотографии для связи с местными семьями и малыми предприятиями, которые обслуживают их, запустив свой собственный местный проект #frontporch.В обмен на поддержку проекта приложения во время его модернизации – предлагаемое пожертвование составляет 50 долларов – Маквильямс будет проводить сеансы портрета с семьями на крыльце (и на лужайках) в Детройте и его окрестностях. Конечно, с безопасной социальной дистанции.

На некоторых портретах изображены семьи в лучшем воскресном наряде, на других – самодельные маски для лица, позирующие с салфетками Clorox и дезинфицирующим средством для рук. Одна фотосессия с Микки Маусом и бенгальскими огнями вместо поездки в Диснейленд, которую семья планировала совершить на день рождения дочери.

Семья Бенджаминов вместе стоит перед своим домом в Редфорде. | Предоставлено: Андре Террелл МакВильямс

«Мы увлекательно обсуждали, как они справляются и как заботятся о своих детях», – сказал Маквильямс Detour. «И как делать что-то, когда мы снова открываемся».

McWilliams надеется записать аудио-интервью по телефону с семьями и в конечном итоге организовать фотовыставку, где люди смогут просматривать фотографии и слушать рассказы семей.

Вы можете просмотреть фотографии #theporchproject на веб-сайте Маквильямса и связаться с ним, чтобы запланировать собственную съемку крыльца.

Верхнее фото: Семья Смитов участвует в проекте #frontporch в своем доме в районе Шервудский лес в Детройте | Предоставлено: Андре Террелл МакВильямс

.

Нина Мисурака Игначак – независимый журналист в метро Детройта и издатель бюллетеня Planet Detroit Newsletter.


Вам нужно разрешение? – SDCI

Получение разрешения на ваш проект дает несколько преимуществ, в том числе увеличение стоимости при перепродаже, гарантия того, что ваша страховая компания покроет расходы на ремонт, и избежание компромиссов по поводу неразрешенных работ.

Для большинства проектов в Сиэтле требуется разрешение. Краткий справочник по часто необходимым разрешениям см .:

Для некоторых небольших проектов разрешение не требуется. Список работ, на которые не требуется разрешение, можно найти в:

Даже если вам не нужно разрешение, ваш проект должен соответствовать всем требованиям кодекса и стандартам разработки. Вы можете найти информацию о разрешениях на электричество, водопровод, боковую канализацию, строительство и землепользование на странице Типы разрешений.

Если вы не находитесь в экологически критическом районе, для следующих проектов разрешение обычно не требуется.

Мелкий ремонт или переделка. Вам не нужно разрешение на мелкий ремонт или переделку, стоимость которых составляет 6000 долларов или меньше, в течение любого 6-месячного периода. Лимит в 6000 долларов основан на справедливой рыночной стоимости рабочей силы и запчастей, даже если вы выполняете работу самостоятельно.

Вам необходимо разрешение на любые работы с несущими опорами, изменения ограждающей конструкции здания и работы, которые уменьшают выход, свет, вентиляцию или огнестойкость , независимо от того, насколько мал проект .

Разные работы. Эти проекты обычно не требуют разрешения:

  • Двор и бетонные плиты на земле (на уровне)
  • Покраска или уборка здания
  • Изменение направления дымохода
  • Установка кухонных шкафов
  • Панели или другие виды отделки поверхностей поверх существующих стен и потолков
  • Изоляция существующих зданий
  • Удаление опасных материалов
  • Ограниченный ремонт или аналогичная замена изношенных частей конструкции

Строительство и ландшафтный дизайн. Обычно разрешение на

не требуется.
  • Одноэтажное отдельно стоящее вспомогательное здание, такое как теплица, сарай для инструментов или складов, игровой домик или подобное здание, если проектируемая площадь крыши составляет менее 120 квадратных футов, а фундамент здания представляет собой только плиту на земле
  • Некоторые подпорные стены и рокарии, высота которых не превышает 4 футов при измерении от низа основания до верха стены
  • Заборы высотой менее 8 футов без бетонных или каменных элементов выше 6 футов
  • Беседки или другие открытые ландшафтные конструкции площадью не более 120 квадратных футов

Платформы, дорожки и проезды. Для них разрешение не требуется, если они находятся на высоте менее 18 дюймов над уровнем земли, а не над подвалом или другим этажом здания.

Замена кровли и сайдинга. В отдельно стоящих одно- и двухквартирных домах разрешение на замену существующей обшивки крыши или ремонт крыши не требуется, только вы не вносите изменения в ограждающую конструкцию здания, и работа выполняется так же хорошо, как и существующая конструкция.

Блюдо и панельные антенны. Для установки тарелок и панельных антенн 6 шт. Разрешение не требуется.56 футов (2 метра) или меньше в диаметре или по диагонали.

Резервуары подземные. Вам не нужно наше разрешение для удаления или замены подземных резервуаров для хранения, которые регулируются государственным или федеральным агентством. Для удаления, замены и вывода из эксплуатации подземных резервуаров для хранения требуется разрешение Департамента пожарной охраны Сиэтла.

Имущество арендатора и оставленное имущество

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».


Собственность арендатора

Имущество арендатора означает все имущество арендатора, в том числе:

  • вещей, хранящихся в гараже, чердаке или подвале,
  • автомобилей или других транспортных средств, припаркованных на арендуемой территории,
  • кондиционеры или прочая арматура,
  • передвижных домов или домов промышленного производства (если арендатор владеет им),
  • и даже вещи, которые хозяин считает мусором.

ПРИМЕЧАНИЕ: Эти правила не распространяются на , а не на имущество на складских помещениях. Это другие правила, найденные в Wis. Stats. 704,90.

Как правило, арендодатель не может арестовать, выбросить, заблокировать или иным образом отказать арендатору в доступе к своей собственности, если он не имеет права удержания (см. «Залог арендодателя» ниже) или не соблюдает правила штата Висконсин. 704.05 (5) (см. «Оставленное имущество» ниже). ATCP 134.09 (4) MGO 32.12 (3) и 32.05 (1) (c), FO 72-29 (3) и 72-186

Права арендатора во время аренды

Пока вы живете в квартире, как правило, домовладелец не может делать что-либо с вашей собственностью, если не выполняется одно из следующих условий, и арендодатель следует всем правилам:

Залог домовладельца

Арендодатель может взять «залог» на имущество арендатора (удерживать его в качестве залога до тех пор, пока арендатор не оплатит счет, или забрать имущество вместо платежа) только , если арендатор согласился на это в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который является частью аренды.(Советы по прочтению договора об аренде здесь) Это соглашение должно быть на отдельном листе бумаги, заверенным или подписанным арендатором при подписании договора аренды. Висконсин. Статистика. 704.11, ATCP 134.09 (4)

В новых правилах ATCP термин «залоговое соглашение» был заменен либо «явным соглашением», либо просто «соглашением». Эти соглашения по-прежнему должны быть в Нестандартном положении об аренде. ATCP 134.09 (4) (b), CR 14-038, Разделы 12 и 13 Эфф. 01.11.15.

Транспортные средства, припаркованные на частной арендуемой территории

С 01.07.14 у арендодателей появятся новые права на буксировку несанкционированных транспортных средств из арендуемой собственности.Мы публикуем самую свежую информацию в нашем блоге, и в нескольких публикациях уже объясняется, что происходит (нажмите здесь, чтобы увидеть первую и вторую публикации). Действия арендодателя будут зависеть от того, разместит ли он знак, запрещающий проезд несанкционированных транспортных средств:

  • Если они должным образом вывешивают вывеску, домовладелец может немедленно буксировать неавторизованные транспортные средства за счет владельца без уведомления или оформления билетов, включая незнакомый автомобиль, который арендатор припарковал на законных основаниях (например, если арендатору предоставлено место использовать так, как они хотят, и там припаркован взятый напрокат или приезжающий автомобиль).Висконсин. Статистика. 349.13 (3) (c), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 6 Эфф. 01.07.14.
  • Если они не вывешивают надлежащим образом знак, арендодатель должен оформить транспортное средство перед буксировкой за его счет. Висконсин. Статистика. 349.13 (3m) (d), 2013 г., штат Висконсин. Закон 76, п. 5 Эфф. 01.07.14.

В любом случае (знак или отсутствие знака) домовладелец должен использовать буксирную компанию. Тогда:

  • Если они не разместили табличку должным образом, эта служба должна уведомить правоохранительные органы о марке, модели, WIN и номерном знаке, иначе служба буксировки может не взимать никаких сборов.Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (г) 2.
  • Если домовладелец или какой-либо владелец частной собственности должным образом вывесил знаки или получил билет, транспортное средство может быть немедленно отбуксировано за счет владельца транспортного средства, без фактического обращения буксирующей компании в правоохранительные органы по поводу марки. модель, VIN и регистрационный номер транспортного средства, а также место, где он был доставлен. Буксирующей компании нужно только «добросовестно» связаться с правоохранительными органами, за исключением Милуоки (город первого класса), где они обязаны уведомить, а не просто «добросовестно» .” Wis. Stat. 349.13 (3m) (dr) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 18 Eff. 3/2/16.
  • В случае угона автомобиля буксирная служба не имеет права отбуксировать его. Они могут конфисковать машину до тех пор, пока не будут уплачены сборы. По запросу владельца собственности или агента, либо должностных лиц правоохранительных органов / парковок, буксирная компания должна освободить личное имущество в транспортном средстве в обычные рабочие часы при предъявлении надлежащих документов, удостоверяющих личность.Если взносы не уплачены (или заключено письменное соглашение) в течение 30 дней, автомобиль можно считать брошенным и утилизированным. Wis. Stat. 349,13 (3м) (др) Эфф. 01.07.14.
  • Муниципальные административные сборы (если разрешены) не превышают 35 долларов США. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (дм) Эфф. 01.07.14.
  • Министерство транспорта должно разработать правила относительно разумной платы за вывоз и хранение транспортных средств, уведомлений, которые должны быть размещены, и руководящих принципов по уведомлению правоохранительных органов.Это изменение вступает в силу 01.07.14, поэтому департамент может принять дополнительные правила. Wis. Stat. 349.13, Висконсин, Закон 76, пп. 6, 7, 8 и 59 Эфф. 01.03.14.
  • Министерству транспорта необходимо будет выпустить новые правила о сборах, которые могут взиматься за удаление и хранение транспортного средства, а также за буксировку, но только в том случае, если не было выдано никакой ссылки. Если недвижимость размещена, ведомство не может определить размер оплаты. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (д) 1. & 3., 2015 Висконсин.Закон 176, статьи 19 и 20 Eff. 02.03.16.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы припаркуете новый, взятый напрокат или арендованный автомобиль на участке, или позволите кому-то другому использовать ваше место, или если есть новый менеджер, который, возможно, не знаком с вашим транспортным средством, немедленно свяжитесь с арендодателем ( письменно) с подробным описанием автомобиля, чтобы избежать буксировки .

Приспособления для арендаторов

Если арендатор устанавливает приспособление, такое как стеллажи, потолочный вентилятор или поручень, и этот арендатор оставляет его после выезда, приспособление становится собственностью арендодателя.Висконсин. Стат. 704.05 (4) Если домовладелец не хочет иметь приспособления, он имеет право взимать с арендатора плату за их демонтаж и восстановление собственности до прежнего состояния. Арендаторы должны получить разрешение домовладельца на установку светильников. Это должно быть в письменной форме, копии для всех.

Нарушения Строительного кодекса / территорий общего пользования

Арендодатели часто устанавливают правила аренды, согласно которым арендаторы не могут хранить имущество в местах общего пользования (велосипеды в коридорах, диваны на подъездах и т. Д.)), а также существуют государственные и местные постановления, запрещающие блокирование проходов или иным образом создавать опасность пожара. Иногда домовладелец может захотеть, чтобы арендатор только временно перевел его собственность, например, чтобы арендодатель мог провести обработку по борьбе с вредителями. Если у арендодателя есть письменное правило в договоре аренды или он подчиняется распоряжению инспектора по зданию / пожарной безопасности / здравоохранению, он может заставить арендатора переместить свою собственность. Это должно быть сделано в письменной форме либо в виде простого запроса, либо, возможно, в качестве уведомления о выселении, если арендатор нарушает договор аренды или постановление. Арендодатель не может просто выбросить или конфисковать имущество арендатора! В чрезвычайной ситуации, например, при заблокированном проезде, домовладелец может переместить имущество арендатора и сообщить им, где оно хранится. Арендодатели имеют право хранить собственное имущество в местах общего пользования.

Что делать, если арендодатель нарушает эти правила?

Если домовладелец незаконно конфискует вашу собственность, пока вы живете в квартире, у вас есть несколько вариантов:

  • Сделайте письменный запрос на возврат вашей собственности или предоставление вам доступа к ней и процитируйте соответствующие законодательные акты и постановления.Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
  • Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
  • Подать жалобу в суд мелких тяжб по делу о возмещении ущерба (возврат имущества) или о возмещении денежного ущерба . Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они заплатили за возврат автомобиля или чтобы они возместили вам расходы на его возвращение.В случае денежного возмещения вы можете подать в суд на двойную сумму ваших затрат, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката, в соответствии с ATCP 134 и Статом штата Висконсин. 100.20 (5).

Оставшееся имущество арендатора

Существуют разные правила в отношении собственности, оставленной после выселения по решению суда, и собственности, оставленной после окончания аренды или если арендатор по какой-либо причине переезжает раньше срока.

Исключение для медицинского оборудования / рецептов

Ни одно из этих правил не распространяется на рецептурные лекарства и медицинское оборудование.Арендодатель должен всегда хранить их не менее 7 дней и незамедлительно возвращать их по запросу арендатора, несмотря ни на что. Висконсин. Статистика. 704,05 (утра)

Оставленное имущество арендатора – НЕ во время выселения

  • Для договоров аренды, подписанных / продленных до 31 марта 2012 г. , если арендатор оставил собственность после выезда, арендодатель должен был перевезти свои вещи и / или оставить их на хранение, даже если они думали, что это хлам. В течение 10 дней они должны были сообщить арендатору, где хранятся их вещи и взимались ли какие-либо сборы за их перемещение / хранение, и / или они должны были уведомить арендатора за 30 дней, чтобы выбросить их.Они могли только заставить арендатора оплатить расходы на переезд / хранение (не невыплаченную арендную плату и т. Д.), Прежде чем вернуть свои вещи. Было незаконно сдавать в аренду что-либо еще. Висконсин. Статистика. 704.05 (архивная версия 2009 г.)
  • Для договоров аренды, подписанных / продленных 31 марта 2012 г. или после , если арендодатель написал в договоре аренды (или продлении), что он не будет перемещать и / или хранить оставленное имущество, арендодатель может сделать все, что угодно. они хотят вместе с имуществом, когда арендатор переезжает (выбросить, продать с прибылью, передать на благотворительность и т. д.)). Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше. Если в договоре аренды говорится что-то еще о работе с недвижимостью, арендодатель должен следовать этому. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Стат. 704.05, 2011 г. Закон штата Висконсин. Закон 143, п. 5–15 (31.03.12)

Миф о «заброшенной квартире»

Многие арендодатели будут пытаться объявить квартиру «брошенной», если арендатор уехал на определенный период времени, и рассматривать свою собственность как «брошенную».”Это чрезвычайно рискованно и может рассматриваться как незаконное выселение. Существует множество причин, по которым арендатор может внезапно уехать (смерть члена семьи, посещение больницы или тюрьмы и т. Д.), Но если у арендодателя нет суда В постановлении о выселении арендатор имеет право сохранить свою собственность в этой квартире. Арендаторы могут подать иск о двойном возмещении ущерба, судебных издержках и разумных гонорарах адвоката за незаконное выселение. ATCP 134.09 (7) Арендодатели должны проявлять осторожность и либо выселить арендатора за нарушение условий аренды (например, невыплата арендной платы во время их отсутствия), прекратить аренду другими способами (28-дневное непродление периодической аренды и т. д.), либо свяжитесь с арендатором и получите письменное разрешение на ведение дел с недвижимостью.

Оставленное имущество арендатора – во время выселения

  • В случае выселения, поданного с номера до 3/1/14 , домовладелец должен договориться с шерифом о перемещении и хранении любого оставленного имущества. Только шериф может решить, выбрасывать ли что-то в мусорное ведро. Шериф должен сообщить вам в течение 10 дней, где хранится ваша собственность и сколько она стоит, а также уведомить вас за 30 дней, чтобы выбросить ее.Только шериф имеет право лишить арендатора или его собственности. В округе Милуоки домовладелец должен нанимать грузчиков; в других округах домовладельцы могут приобрести собственный страховой залог. Висконсин. Статистика. 799,45 (2) и (3)
  • Для случаев выселения, поданных не ранее 3/1/14, есть два варианта. 1) Если домовладелец написал в договоре аренды, что они не будут перемещать и хранить оставленное имущество, домовладелец может делать все, что захочет, с имуществом при выселении, без привлечения шерифа, но они должны уведомить шерифа, что они ‘ повторно делаем это сами.Шериф должен быть там, чтобы удалить арендатора из собственности. 2) Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше для выселения. Если в нем говорится что-то конкретное о том, как они будут обращаться с недвижимостью, они должны это сделать. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Статистика. 799,45 (3 мес.), 2013 г., Висконсин. Закон 76, п. 40–57 (3/1/14)

ПРИМЕЧАНИЕ: По состоянию на 3/1/14 квартиросъемщики подвергаются большему риску выселения, не зная об этом, или не имея возможности выселиться до того, как домовладелец выбросит их вещи.Как никогда важно проверять договор аренды и письменно общаться с арендодателем, когда возникает проблема, которая может быть передана в суд по выселению. Для получения дополнительной информации см. Выселение.

Имущество, оставленное “нарушителями”

Определение «нарушителя» и правила их удаления

«Злоумышленник» не является арендатором (он никогда не платил арендную плату и не находится в аренде), но, в отличие от гостя, нарушитель находится там без разрешения или арендатор или арендодатель.«Преступное проникновение» – это когда кто-то намеренно проникает в жилище или остается в жилище без разрешения другого лица, которому разрешено находиться на территории, и они создают беспорядки или нарушают покой. Wis. Stat. 704.055 (1), 2015 Wis. Act 176, Section 21, Eff. 02.03.16. Кроме того, теперь закон гласит, что, если никто не находится в собственности на законных основаниях, то «владелец» решает, есть ли у человека согласие находиться там. В новые законы также добавлено определение «жилища», которое представляет собой «строение или часть строения, которое используется или предназначено для использования в качестве дома или места жительства одним или несколькими людьми, независимо от того, занято ли оно в настоящее время. житель.Висконсин. Стат. 943.14 (1), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 42, Eff. 02.03.16.

Согласно новым законам правоохранительные органы должны составить письменную политику в отношении действий в отношении нарушителей к 1 июля 2018 г. Висконсин. Стат. 175.403 (2), Висконсин, закон 317, п. 33, Эфф. 18.04.18. Если у офицера есть вероятная причина для ареста человека за преступное вторжение в собственность, офицер должен удалить этого человека. Им больше не разрешается действовать по своему усмотрению. Висконсин. Стат. 175.403 (2), 2015 Wis. Act 176, Section 17, Eff.02.03.16.

Примечание: Висконсин. Стат. 704.05 (5) по-прежнему распространяется на имущество, оставленное арендатором, который уезжает или выселяется.

Удаление собственности нарушителя

Арендодатели должны удерживать собственность «нарушителя» в течение 7 дней с даты, когда арендодатель обнаруживает собственность. После этого домовладельцы могут предположить, что «нарушитель» покинул собственность, и могут избавиться от нее любым способом, который они сочтут «подходящим», по своему собственному усмотрению, если только «нарушитель» не потребует этого до того, как домовладелец избавится от нее.Wis. Stat 704.055 (2) (a), 2015 Wis. Act 176, Section 21

Если домовладелец избавляется от собственности посредством частной или публичной продажи, домовладелец может направить выручку от продажи за вычетом любых затрат на продажу и хранение в Департамент администрации по программам для бездомных. Висконсин. Стат. 704.055 (2) (b), 2015 г., Закон Висконсина 176, раздел 21

Примечание: все деньги, полученные от процентов по доверительным счетам недвижимости, и все деньги, полученные по статье 704.05 (5) и 704.055 (2) (b), которые являются выручкой от продажи оставшейся собственности, будут использоваться для субсидий агентствам и приютов для бездомных. Висконсин. Стат. 20.505 (7) (h), 2015 Wis. Act 176, Section 1

Кредиторы и другие лица, владеющие недвижимостью или заинтересованные в финансировании (залоговое право и т. Д.), Могут потребовать недвижимость в любое время до того, как арендодатель избавится от нее или, если существует договор на отчуждение собственности, третья сторона платит арендодателю расходы на отчуждение имущества.Висконсин. Стат. 704.055 (3), 2015 г. Закон штата Висконсин 176, раздел 21

На что следует обратить внимание при аренде?

  • Язык, объясняющий, что арендодатель будет делать с оставленным имуществом: Если арендодатель записывает в договор аренды, что он не будет хранить оставленное имущество, арендодатель может делать с этим имуществом все, что пожелает, при выселении или когда арендатор выезжает. Висконсин. Стат. 704,05 (5) (мм)
  • Залог на вашу собственность в Нестандартном ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ: Если арендатор инициализирует пункт в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который позволяет домовладельцу сохранить собственность арендатора в обмен на неоплаченную арендную плату или в качестве залога до тех пор, пока они не внесут арендную плату, арендодатель имеет право делать все, что сказано в соглашении.ATCP 134.09 (4) (b)

Что, если мой домовладелец нарушил эти законы после того, как я съехал?

Каждый раз, когда домовладелец нарушает закон об оставленной собственности, у арендатора есть несколько вариантов:

  • Позвоните в полицию или шерифу, чтобы сообщить о незаконном выселении, например, если арендодатель выбрасывает ваши вещи (или угрожает выбросить их) без постановления суда или без помощи шерифа. ATCP 134.09 (7), Wis. Stats. 799.45 (3 мес.), Висконсин, закон 76, п. 40–57 (01.03.14)
  • Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления. Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
  • Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
  • Подать жалобу в суд мелких тяжб по делу о возмещении ущерба (возврат имущества) или о возмещении денежного ущерба .Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они либо заплатили за возврат автомобиля, либо возместили вам расходы на его возвращение.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если домовладелец нарушил законы против незаконного выселения в соответствии с ATCP 134.09 (7) или требования Нестандартного ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ для арендодателя в соответствии с ATCP 134.09 (4), арендатор может подать иск о двойном возмещении ущерба, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокату, и / или подать жалобу в Службу защиты потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.


Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 21.12.11. (Закон штата Висконсин 2011 г. 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г. (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон 76 г. Висконсина, 2013 г.) Краткое содержание WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин 2017 г. 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать, каковы ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.


Знайте свои права при фотографировании и создании видео- и аудиозаписей

Наши офисы закрыты из-за пандемии. Поэтому мы не можем отправлять карманные брошюры по почте. Версия PDF доступна ниже для печати.

Обратите внимание, что версия PDF еще не обновлена, чтобы отразить тот факт, что в июне 2014 года Верховный суд США постановил, что правоохранительные органы не могут обыскивать мобильный телефон без ордера (Riley v.Калифорния ).

Фотографировать и снимать на видео вещи, которые хорошо видны из общественных мест, является вашим конституционным правом. Сюда входят федеральные здания, транспортные средства, а также полиция и другие правительственные чиновники, выполняющие свои обязанности. К сожалению, сотрудники правоохранительных органов часто приказывают людям прекратить фотографировать или снимать видео в общественных местах, а иногда преследуют, задерживают или даже арестовывают людей, которые используют свои камеры или записывающие устройства сотового телефона в общественных местах.

Ваше право снимать видео и фотографии

Находясь в открытых общественных местах, где вы находитесь на законных основаниях, вы имеете право снимать любое изображение, которое находится в открытом виде (см. Примечание ниже о записи звука). Сюда входят фотографии и видео федеральных зданий, транспортных средств (включая аэропорты) и сотрудников полиции.

  • Когда вы находитесь на частной территории, владелец собственности устанавливает правила фотографирования или видеосъемки. Если вы не соблюдаете правила владельцев собственности, они могут приказать вам покинуть их собственность (и вас арестуют за нарушение границ, если вы не соблюдаете их).
  • Полиция не должна приказывать вам прекращать фото- или видеосъемку. Ни при каких обстоятельствах они не должны требовать, чтобы вы удалили свои фотографии или видео.
  • Сотрудники полиции могут приказать гражданам прекратить деятельность, которая действительно мешает законным действиям правоохранительных органов. В общем, суд будет больше доверять мнению офицера о том, что «мешает», чем вашему. Так что, если офицер прикажет вам отступить, сделайте это.
  • Если офицер говорит, что он / она арестует вас, если вы продолжите использовать камеру, в большинстве случаев лучше убрать камеру и обратиться за помощью в ACLU, чем рисковать арестом.
  • Офицеры полиции, как правило, не имеют права конфисковать или требовать просмотра ваших фотографий или видео или обыскивать содержимое вашего мобильного телефона без ордера. Кроме того, возможно, что суды могут одобрить изъятие фотоаппарата при некоторых обстоятельствах, если у полиции есть разумное и добросовестное убеждение, что в нем есть доказательства преступления, совершенного кем-то, кроме самих полицейских (не решено, нужны ли им по-прежнему ордер на их просмотр). (Примечание: этот раздел был обновлен, чтобы отразить решение Верховного суда США от июня 2014 г. по делу Riley v.California , в котором суд постановил, что полиции нужен ордер на обыск мобильного телефона.)

Использование видеомагнитофона (включая сотовые телефоны) со звуковой емкостью

Вы имеете право снимать изображения в общественных местах, но не всегда имеете право записывать то, что говорят люди. Закон Пенсильвании о прослушивании телефонных разговоров запрещает записывать частные разговоры, которые могут включать разговоры в общественных местах, без согласия всех сторон разговора. Разговоры с полицией при исполнении служебных обязанностей – это не частные разговоры, но многие другие вещи, которые вы можете записать на общественной улице, тоже.

  • Вы имеете право снимать на видео и аудиозаписи сотрудников полиции, выполняющих свои служебные обязанности в общественных местах. Это не является нарушением Закона Пенсильвании о прослушивании телефонных разговоров. Это означает, что вы можете записать офицера во время остановки движения, во время допроса или во время ареста.
  • Вы можете записывать людей, протестующих или выступающих публично.
  • Закон Пенсильвании о прослушивании телефонных разговоров делает незаконным запись любого разговора, передаваемого в электронном виде.Никогда не записывайте телефонный разговор без разрешения всех участников разговора.

Если вас остановили или задержали за фотографирование или видео

  • Всегда оставайтесь вежливыми и никогда физически не сопротивляйтесь полицейскому.
  • Если остановились для фотосъемки, спросите, можете ли вы пойти. Если офицер говорит «нет», значит, вас задерживают, а офицер не может сделать что-то без разумного подозрения, что вы совершаете или собираетесь совершить преступление или собираетесь его совершить.Пока вы не попросите уйти, ваше прекращение считается добровольным по закону и является законным.
  • Если вас задержали, вежливо заявите, что вы считаете, что имеете право снимать или снимать видео, и что вы не даете офицеру разрешения просматривать или удалять что-либо с вашей камеры. Но если офицер потянется за вашей камерой или телефоном, не сопротивляйтесь. Просто повторите, что вы не даете согласия на обыск или выемку. Вы не хотите выдвигать обвинение в «сопротивлении аресту».

Если вы считаете, что ваше право на протест был нарушен, обратитесь в ACLU Пенсильвании по бесплатному телефону 877-PGH-ACLU (Западный офис) или 877-PHL-ACLU (Восточный офис).

Вы можете заказать карманные карты с этой информацией, позвонив в любой офис ACLU по указанным выше номерам.

20-этапный контрольный список для подготовки вашего дома к размещению фотографий

Подготовка дома к фотосессии может быть утомительной.День приезда фотографа – одно из самых тревожных моментов в процессе продажи дома. К назначенному времени все должно быть полностью готово. Продажа дома – это большой стресс.

Как фотограф, часто бывает, что в день фотосессии продавцы отчаянно пытаются завершить последние шаги. Если вы когда-либо были в таком положении, вы понимаете стресс.

Риэлторы упорно трудятся, чтобы помочь нашим клиентам добраться до этой точки процесса продажи без особого хаоса.Они используют контрольные списки и коучинговые визиты от стейджеров, чтобы сделать дом выдающимся до того, как появится фотограф.

Маркетинг вашего дома существенно повлияет на мнение покупателей о вашем доме и вашей продажной цене. Было бы лучше, если бы у вас была самая профессиональная фотография и видеосъемка. Вот почему маркетинг недвижимости так сильно изменился за последние несколько лет.

Одна из самых важных вещей, которые нужно знать о профессиональных фотографах / видеооператорах, связанных с недвижимостью, – это то, что они действительно художники.Они могут сделать ваш дом потрясающим благодаря своим навыкам.

Когда появится ваш фотограф по недвижимости, он будет ходить по дому и тратить время на поиск наиболее важных аспектов, чтобы выделить потенциальных покупателей. Опытные профессионалы развили уникальную способность определять плюсы и минусы дома. Они знают, как продемонстрировать лучшие атрибуты собственности. Их опыт и торговые инструменты позволяют им управлять светом и пространством, чтобы ваш дом выглядел как можно большим и ярким.

Поскольку ваш фотограф / видеооператор является художником, вы получите значительно больше от их услуг, если ваш дом будет полностью готов, когда они приедут. Художники могут отвлечься, если перед съемкой им придется переставлять и убирать комнаты. В конце концов, это не входит в их должностные инструкции.

Вы хотите, чтобы их внимание было сосредоточено на ярком и чистом доме, а не на работе, которая требуется, чтобы довести дом до этого состояния. У них часто плотный график, и время, потраченное на вашу работу, – это время, которое они не могут потратить на свою.

Чтобы получить максимальную отдачу от профессионального фотографа недвижимости, следуйте приведенному ниже контрольному списку перед съемкой фотографии недвижимости. Это поможет убедиться, что ваш дом готов к фото и радушно, прежде чем выставить его на продажу. Воспользуйтесь этими советами, чтобы подготовить свой дом.

Объявление:


Вот список из 20 лучших вещей для подготовки вашего дома.

(Каждый элемент более подробно описан под инфографикой.)


Чистые и чистые кухонные стойки и раковина

Когда кухонные стойки полностью убраны, кухня становится более заметной, и покупатели могут представить себе, как они могут использовать это пространство. Кофеварки, миксеры и украшения только отвлекают покупателей и часто создают ощущение захламленности кухни.

Удалите со столешницы все, кроме, возможно, нескольких декоративных элементов, и очистите все поверхности, включая бытовую технику, кухонную раковину и фартук.


Clear & Clean Раковины, ванны и душевые кабины для ванных комнат

Поместите все бутылки с шампунем, мыло, бритвенные станки и другие предметы в корзину, которая может поместиться под раковиной в ванной. Этот шаг поможет вашей ванной комнате выглядеть больше.

Уберите все предметы со стойки в ванной. Вы хотите, чтобы ванные комнаты казались пустыми. Допускается использование чистых, аккуратно сложенных полотенец на вешалках для полотенец.


Заменить перегоревшие лампочки

Этот шаг – один из самых недооцененных пунктов в списке.Обязательно проверьте все потолочные светильники, а также дополнительные лампы и наружное освещение, чтобы убедиться, что все они работают.

Если в домах есть темные участки, например, подвал, добавьте несколько дополнительных ламп, чтобы сделать их ярче. Торшеры, обеспечивающие повышенное освещение, великолепны! Чем больше света, тем лучше!


Включить все освещение во всем доме

Освещение – один из важнейших аспектов фотографии. Очень важно иметь как можно больше света.

Включите все освещение в доме, включая лампы и наружное освещение. Когда они приедут, ваш фотограф будет рад найти ваш дом в ярком свете.


Открыть все средства обработки окон

Естественный свет из окон привносит жизнь и эмоции в фотографии недвижимости. Мы рекомендуем открыть все оконные рамы по всему дому, чтобы пропустить как можно больше света.

Если на улице слишком ярко, ваш фотограф изменит ваши оттенки и шторы, чтобы сбалансировать снимок.Не забывайте мыть окна!


Удалить ненужную мебель и украшения

Это, наверное, самый сложный запрос для продавцов, но это один из самых важных пунктов в списке. Удаление и хранение лишней или крупногабаритной мебели может быть сложной задачей, но это увеличивает пространство на полу и делает дом намного более обширным.

Целесообразно проконсультироваться с профессиональным стажером, чтобы определить, какие предметы следует оставить или уйти. Это действительно одна из тех ситуаций, когда «меньше значит больше.«


Снимите напольные коврики и бегунки

Коврики и бегунки отлично защищают пол, но они могут уменьшить общую площадь пола, а также уменьшить размер комнаты. Мы рекомендуем избавиться от как можно большего количества ковриков. Фотографы используют широкоугольный объектив, благодаря которому комнаты кажутся больше. Коврики из-за этого имеют тенденцию к перекосу.

Не забудьте свернуть и убрать все коврики в ванных комнатах, на кухне и в прачечных.Если у вас есть коврики, посоветуйтесь со стейджером, чтобы решить, стоит ли им оставаться.


Выключить все потолочные вентиляторы, телевизоры и экраны компьютеров

Большинство фотографов используют HDR-фотографию, при которой для каждой фотографии делается несколько экспозиций света и объединяется их в один окончательный снимок. Любые движущиеся объекты, такие как потолочные вентиляторы или активные телевизионные / компьютерные экраны, выглядят в HDR очень странно. По этой причине мы рекомендуем отключать все, что движется или вызывает размытость изображения. Это профессиональный совет по фотографии.


Очистить поверхности прибора от магнитов и помех

В холодильнике принято хранить магниты, заметки, напоминания и другую личную информацию. Такой беспорядок может отвлекать покупателей, поэтому расчистите эти места.

Мы просим продавцов убрать из холодильника все магниты, календари и личные вещи. Это не только сделает ваш дом более аккуратным, но и защитит вашу личную информацию от широкой публики.


Сделать все кровати

Это очевидный объект, который на удивление часто упускается из виду, особенно во второстепенных спальнях.Обязательно сделайте и украсьте все кровати подходящими простынями, одеялами и подушками. Используйте постельное белье, которое покрывает всю кровать и правильно подходит к матрасу.

По возможности используйте декоративные подушки, чтобы украсить кровать. Если комната чистая, а кровать не заправлена, вся комната будет казаться неработающей.


Удалить все личные фотографии и предметы

Покупателям сложно представить себя в вашем доме, если повсюду ваши личные вещи.Покупателям хочется верить, что дом создан специально для них.

Поскольку вы хотите, чтобы ваши покупатели фокусировались на доме, а не на вас, вам необходимо удалить все личные фотографии и статьи со всего дома, включая патио, веранды и гаражи.


Положите всю обувь и куртки в шкафы

Когда покупатели видят обувь и куртки на вешалках и на полу в коридоре, они подсознательно предполагают, что в доме не хватает места для хранения вещей. Это восприятие легко исправить, убрав эти предметы подальше.

Лучше всего снимать все куртки и обувь из любой точки дома. Уберите все незакрепленные предметы, чтобы не отвлекаться.


Тумбы и комоды Clear All Night

Прикроватные тумбочки имеют свойство накапливать предметы естественным образом. Недочитанные книги, бутылочки с рецептами, салфетки и электронные устройства быстро загромождают эти места.

Уберите все, кроме лампы и одного декоративного предмета, например, небольшую цветочную композицию или декоративную книгу, чтобы пространство выглядело чистым и презентабельным.Подумайте о недавно убранном гостиничном номере.


Удалить ВСЕ предметы питомца

Не у всех есть домашние животные. На самом деле у некоторых людей сильная аллергия на животных. Важно убедиться, что в вашем доме нет следов домашних животных, особенно запаха домашних животных. Пожалуйста, потратьте немного времени на то, чтобы исправить эту часть. Это один из самых важных факторов снижения цен и негативных отзывов покупателей жилья.

Учтите, что вы можете не замечать запаха, поскольку каждый день живете в своем доме.Перед включением в листинг спросите у нейтральной стороны их честное мнение.

Уборка двора и озеленение

Первые впечатления имеют решающее значение, поэтому убедитесь, что передний двор убран. Все озеленения нужно подрезать и приводить в порядок.

Первым фото вашего дома, которое увидят люди, будет внешний вид во дворе. Это фото должно быть представлено в самом лучшем виде, чтобы сразу привлечь внимание покупателя.


Подметать крыльцо / патио / террасу

Этот шаг является обязательным осенью, когда листья накапливаются ежедневно.Убедитесь, что все переднее и заднее крыльцо вымыто, и удалите все предметы, без которых вы можете жить.

Если возможно, украсьте эти зоны цветами и декоративными элементами, чтобы создать расслабляющее пространство, которое приглашает покупателей жилья. Создание привлекательного входа вызывает у покупателей чувство гордости за владение недвижимостью.


Удалить все автомобили с дороги и проезжей части

На фото недвижимости никогда не бывает хорошо, когда на подъездной дорожке стоят машины. Всегда убирайте все автомобили, грузовики, дома на колесах и трейлеры с подъездной дорожки и перед домом.

Совет от профессионалов: попросите соседей убрать машины с дороги, чтобы улица выглядела тихой и привлекательной на ваших фотографиях. Это особенно важно при съемке с дронов.


Скрыть все мусорные баки и газонное оборудование

Большие мусорные баки и неприглядное оборудование для газонов могут сильно отвлекать на фотографиях недвижимости. Поместите все мусорные баки в гараж вместе с садовыми шлангами, газонокосилками и другими инструментами для ухода за двором.

Следите за тем, чтобы на лужайке не было мелких игрушек и домашних животных.Вы же не хотите, чтобы этот шаг выполнял фотограф. Это отвлечет их.


Снять крышки уличной плиты

Пришло время похвастаться этим фантастическим грилем bar-b-que, не скрывайте его! Крышки коптильни и гриля должны быть сняты, чтобы плиты были открыты и готовы к использованию.

Если это старый гриль, который нужно накрыть, потому что он ржавый и неприглядный, лучше удалить или выбросить его полностью.


Открытые зонтики для патио

Если во время фотосессии не слишком ветрено, обязательно раскройте все зонтики в патио, чтобы оформить территорию.Сотрите пыль со стульев и настройте сайт так, как будто вы потом будете наслаждаться им с друзьями.

Свежие уличные подушки и цветы создадут привлекательное пространство для вашего фотографа, когда они будут на заднем дворе.


Несколько дополнительных вещей, о которых следует знать:

Будьте готовы к переносу

Большинство фотографов работают с погодой, потому что она оказывает существенное влияние на окончательные маркетинговые материалы. Невозможно управлять дронами и снимать кадры, если идет дождь или слишком ветрено.Будьте готовы к тому, что агент по недвижимости позвонит вам и перенесет фотосессию, если погода резко изменится к худшему. Если профессиональный фотограф решает, что ему следует подождать, поверьте, это к лучшему.


Будьте готовы к отпуску на несколько часов

Мы используем технологию 3D-изображений для сканирования каждой части дома, двора и гаража. Если у вас есть домашние животные или дети, которые бегают по дому во время фотосессии, они, скорее всего, будут где-то в 3D-туре.Это проблема.

Лучше всего спланировать выход из дома и предоставить фотографу незанятое пространство для работы. Это также помогает им не отвлекаться. Даже если вы перемещаетесь из комнаты в комнату, чтобы «не мешаться», это очень отвлекает. Вы получите максимальную отдачу от процесса, если в доме никого нет.


Оставьте инструкции для фотографа, чтобы запереть

Когда ваш профессиональный фотограф / видеооператор закончит, они обычно сообщают агенту по продаже недвижимости, который запланировал фотосессию, чтобы сообщить им, что они готовы.Если вас нет дома, оставьте ключ и инструкции, чтобы фотограф узнал о вашем предпочтительном методе блокировки, когда они уйдут.


Резюме:

Маркетинг вашего дома – самая важная часть головоломки продаж. Все начинается с вашей подготовки в паре с отличным фотографом / видеооператором. Заполнение пунктов этого контрольного списка гарантирует, что ваш дом будет готов к приезду фотографа. Этот прием позволит вам максимально эффективно использовать их время и талант.

Вы, вероятно, проделали большую работу, чтобы подготовить свой дом к продаже. Не расстраивайтесь в конце, когда эти детали имеют наибольшее значение! Помните, отличный маркетинг приводит к отличным предложениям!

Вот еще несколько руководств, которые помогут вам в процессе продажи вашего дома.
  • 10 важных шагов, которые необходимо предпринять перед включением вашего дома в список

  • Контрольный список для лучшего продавца дома – 96 дел

  • Как подготовить дом к осмотру дома

  • Что произойдет после того, как вы перейдете «по контракту»?


.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх